Зонирование однокомнатной квартиры [95+ Идей Интерьера 2019]

Дизайн однокомнатной квартиры в скандинавском стиле

Очень часто перед обладателями скромных однушек встает вопрос о том, как осуществить зонирование однокомнатной квартиры. И как обустроить однокомнатную квартиру, если на все дизайнерские решения всего 18 кв. м? А если еще и вместить нужно максимально много, в том числе детский уголок? Задача не из простых, но вполне реальная.

Содержание:

При правильном зонировании в компактной комнате найдется место для всего необходимого

Яркие раскладные диваны в дизайне однокомнатной квартиры

Спальня-гостиная однокомнатной квартиры в стиле лофт

Отделение спальной зоны раздвижной стеклянной перегородкой

Главные правила зонирования

Тумба с телевизором послужит отличной границей двух зон

Для того чтобы разделить помещение на 18 кв. м, важно правильно зонировать его. Для этого придут на помощь некоторые хитрости, а именно:

• Применяйте светлые тона. Эта идея позволит создать такие необходимые объемы и легкость хотя бы визуально. Также очень важно, чтобы цвета гармонировали между собой, создавали приятный баланс.

Для оформления небольших помещений лучше выбирать светлые тона

Компактное расположение мебели в небольшой квартире

Спальное место отделено шторами

Совет! Используйте для потолка цвет несколько светлее, чем для стен. Также визуально увеличить высоту комнаты помогут плоские осветительные приборы, которые можно разместить преимущественно на потолке.

• Используйте любые физически способы зонирования, а именно: подиум, арку, ширму, стеллаж, раздвижную перегородку. Это позволит успешно осуществить разделение, например, отделить детский уголок и кровать родителей. Основой идеи является добавление функционала, что никоим образом не отобразится на полезности пространства.

Подиум с выдвижными ящиками – хороший вариант для зонирования пространства

Хорошим разделителем в однокомнатной квартире может быть небольшой стеллаж

Кровать-чердак поможет сэкономить пространство в однокомнатной квартире

Перегородки в однокомнатной квартире (фото)

Прозрачная перегородка отделяет спальное место от зала с кухней

• Для создания оптической иллюзии и визуального расширения комнаты 18 кв. м используйте зеркала и любые отражающие поверхности. Ими также можно осуществить зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную.

Небольшая подвесная перегородка для разделения комнаты на две зоны

Зеркала и кровать-трансформер являются хорошими вариантами для увеличения и экономии пространства небольшой комнаты

Как обставить 1-комнатную квартиру (фото)

• Если вам удастся правильно подобрать мебель, то она тоже вполне способна удачно зонировать комнату. В подтверждение – многочисленные фото и дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки с подобным способом зонирования.

Рабочее место может быть спрятано в шкафу

Кровать-трансформер идеально подходит для однокомнатных квартир

Если у вас не очень низкие потолки, вы можете создать второй этаж для спального места

Совет! Поставьте диван не привычно к стене, а отделите им спальное место или участок для ребенка. Так вы осуществите зонирование и тем самым не установите ни единой преграды внутреннего пространства и вполне сможете организовать хоть и маленькие, но отдельные зоны.

• Если в квартире на 18 кв. м есть балкон или лоджия, за их счет вполне можно расширить площадь, которой так не хватает. Важно хорошо утеплить там и установить качественные стеклопакеты – это создаст полный комфорт.

Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком: секреты правильного зонирования

Обустроить детскую зону в однокомнатной квартире – задача не из простых

Если необходимо отделить в однокомнатной квартире место для ребенка и для родителей, то тут тоже есть несколько секретов. В первую очередь, способы зонирования будут зависеть от возраста ребенка (просмотрите фото зонирования для разных возрастов).

Первая ситуация – маленький ребенок дошкольного возраста. Тут должна поместиться кровать для родителей и детская кроватка в однокомнатной квартире. Место для ребенка должно быть уютным и функциональным, особенно если это новорожденный.

Подвесная детская люлька возле кровати родителей

Для увеличения жилой площади можно объединить балкон с комнатой

Компактная детская зона, расположенная в углу комнаты

Совет! Детская зона в однокомнатной квартире должна быть самым светлым и теплым местом.

Учтите, что по мере взросления ребенка пространство детской нужно будет расширять и увеличивать ее функциональность. Основные идеи:

• Установка ширмы или шторы вокруг места, где стоит кровать. Это создаст необходимое уютное местечко, где малыш будет хорошо спать. Также сюда не станет проникать яркий свет и будить младенца, но в то же время мама сможет без проблем совершать все необходимые манипуляции: покормить, переодеть, сменить подгузник, убаюкать.
• Используйте специальный детский набор обоев для раскраски, если малыш дошкольного возраста. Отличная идея – окрасить стену специальной краской, которая позволяет писать по ней, как по доске мелками. Такой прием позволит отделить детское место от взрослого.

Дизайн небольшой однокомнатной квартиры в классическом стиле

Кровать-чердак с рабочей зоной с легкостью заменит детскую комнату

Грифельная доска в интерьере однокомнатной квартиры

Спальня в однокомнатной квартире

• Неплохой идеей на первых порах будет осуществить зонирование однокомнатной квартиры с ребенком балдахином, который покрывает кровать.
• Если место и вовсе ограниченно, а растущему исследователю нужно место для активных игр, сделайте двухъярусную кровать: внизу будет спальное место родителей, а наверх может забраться ребенок.

Детская кроватка под балдахином рядом с кроватью родителей

Детскую зону можно отделить небольшой декоративной перегородкой

Вариант совмещенной кровати со спальным местом для родителей и ребенка

Детскую зону можно отгородить ширмой, которая убирается в любой момент

Как разделить комнату на две зоны: детскую и взрослую (фото)

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребенком-школьником создать сложнее, особенно при наличии всего 18 кв. м, так как это фактически зонирование мест для трех взрослых людей, которые хотят иметь собственное место.

Зонирование однокомнатной квартиры в таком случае требует ухищрений. Кроме уголка для отдыха школьнику нужно место, чтобы учиться. Тут на помощь придет мебель-трансформер и многофункциональная мебель, а именно:

• Стол-шкаф: во время работы над домашним заданием его можно вытаскивать вместе с учебными принадлежностями, после спрятать все в шкаф, тем самым освободив место для других целей.

Компактная рабочая зона с откидным столом

• Подиум. Он может быть разных форм и высоты. Подобная конструкция позволит четко отделить место школьника от взрослого. Тут же, под подиумом, можно спрятать кровать, которая имеет колесики. На время сна ее нужно будет выдвигать, а потом прятать. Если подиум будет высокий, стоит предусмотреть ступеньки для удобства перемещения.

Комфортная детская зона на подиуме

Высокий потолок смотрится интересно в темном цвете

Совет! На верхнем ярусе подиума можно обустроить рабочее место, а если есть такое желание, даже мини-физкультурную площадку, например, лестницу с турником.

Можно купить специально созданное комплексное место для школьника. В подобную переносную конструкцию будет включено рабочее место, кровать на втором ярусе и шкаф. Эдакая крепость – все в одном.

Кровать-чердак для ребенка под заказ поможет организовать пространство максимально удобным и практичным

Стойка-разделитель одновременно отделяет спальное место и служит полкой под фотографии

Совет! Если у вас в квартире высокие потолки, можно поднять спальное место школьника под потолок в буквальном смысле слова. Для этого нужно сделать крепкий каркас, по которому смонтировать лестницу. Расстояния до потолка в 1-1,5 метра вполне хватит для комфортного сна, а если еще продумать раздвижные двери, подросток сможет получить настоящий уголок для личного пространства, что в его возрасте очень важно.

 Идеи однокомнатных квартир: способы зонирования

Различные перегородки – наиболее распространенный способ зонирования помещения

Идеи, как обустроить однокомнатную квартиру, можно почерпнуть из многочисленных фото в дизайнерских журналах.

Совет! Не мыслите стереотипно: зонирование однокомнатной квартиры можно осуществить при помощи мебели.

Спальная зона, размещенная на утепленном балконе

Если переместить кухню в общую комнату, то можно выделить отдельную комнату для спальни

Выдвижная рабочая зона на кухне однокомнатной квартиры

Вы отменно отделите зоны, не применяя перегородки, а всего-навсего установив шкаф – не стандартно под стеной, а поперек комнаты. Также в зонировании поможет двухсторонний стеллаж, который кроме разделения пространства в однокомнатной квартире может добавить функциональности. С двух его сторон можно смонтировать столешницы и таким образом получить два отдельных рабочих места. «Спальню» можно создать, используя высокий шкаф. Если пространства мало и ваша комната совмещена с кухней, используйте изящную стойку – она намекнет на зонирование, при этом четко не разделяя помещение.

Расположение спального места на втором этаже экономит пространство

Спальное место отгорожено белыми шторами

Красная перегородка из гипсокартона для разделения спальной и гостиной зон

Шторы и занавески станут отличным вариантом зонирования для любителей текстиля в интерьере. Фото подобных помещений много. Огромный ассортимент в магазинах тканей позволит выбрать расцветку по душе, дополнить стилистическую картинку помещения. Неплохо выглядят бамбуковые занавески, которые органично впишутся фактически в любой интерьер. Зонирование однокомнатной квартиры шторами привнесет некую природность и экзотику в обычную городскую обстановку.

Красивое сочетание терракотового и бирюзового цветов в интерьере гостиной, объединенной со спальней

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью отделочных материалов

Разделение пространства в однокомнатной квартире за счет гипсокартонной стенки

Перед тем как обустроить однокомнатную квартиру и зонировать цветом, позаботьтесь о правильном их подборе. Слишком яркие и контрастные будут красть визуально полезные квадраты. На помощь могут прийти различные текстуры, например, штукатурка или разные обои.

Перегородка с книжными полками для создания небольшой спальной зоны

Стеклянные перегородки со шторами – отличный способ разделения комнаты на зоны

Зонирование однокомнатной квартиры с помощью цвета

Совет! Для абсолютного зонирования применяйте разные напольные покрытия, например, ламинат и плитку или разные цвета одного и того же материала, его сочетания.

Способы правильного зонирования в квартире

Каким бы мы хотели видеть свой дом? Конечно уютным и просторным. Но далеко не каждый является владельцем достаточного количества квадратных метров, на которых без особых усилий можно разместить все необходимое для быта и отдыха. В последнее время люди все чаще приобретают небольшие однокомнатные квартиры или студии. Но и в такой квартире хочется проводить семейные вечера и крепко спать по ночам. Наилучшим решение в этом случае станет зонирование пространства.

Принципы зонирования в квартире

Прежде, чем приступить к зонированию пространства вашего жилища, определитесь с тем, какие функциональные зоны вам необходимы. Постарайтесь учесть интересы всех членов своей семьи и приступайте к планированию. Грамотно выполнить эту задачу вам помогут следующие советы:

• Начертите план своей квартиры. Это поможет вам увидеть очертания вашего замысла и разделить пространство между зонами с учетом каждого имеющегося метра.
• Определите размер каждой зоны, исходя из размеров мебели, которую вы планируете там разместить. Для удобства нанесите контуры мебели на план. Это поможет вам наиболее удачно и компактно разместите ее в квартире.
• Продумайте оптимальные варианты свободного передвижения между зонами.
• Выберите способы разграничения пространства. Это могут быть перегородки, шкафы, мебельные конструкции, шторы.
• Рассмотрите варианты стилевых решений.
• Постарайтесь не загромождать пространство, несмотря на большое желание уместить на нем все необходимое. Ваше жилище должно совмещать в себе несколько функций, но при этом выглядеть удобным, незахламленным и красивым.

Для улучшения конечного результата зонирования также стоит помнить о необходимости:

• использования светлой цветовой гаммы. Светлые оттенки помогают визуально расширить небольшие помещения. Они придают им легкость, воздушность и объем;
• использования зеркальных поверхностей. Они создадут иллюзию расширения пространства, и будут уместны в любых ограниченных по площади помещениях;
• совмещения площади комнаты с балконом или лоджией.Это даст возможность расширить площадь комнаты, и найти применение новому пространству.

Плюсы и минусы зонирования в квартире

Зонирование – непростой процесс. Хотя вряд ли стоит рассматривать его как способ оформления интерьера. Это скорее необходимость. Ведь сохранить ощущение гармоничного простора в помещении крайне сложно. При грамотном подходе к этому процессу мы можем получить следующие преимущества зонирования в квартире:

• Ваша квартира будет не похожа на другие. Вы в полной мере сможете почувствовать себя проектировщиком и дизайнером. Но если опыта и способностей для такой работы у вас маловато, лучше обратиться к специалистам. Результат не должен вас разочаровать.
• В одной комнате у вас появится сразу несколько необходимых зон. Это территория для сна и рабочий кабинет, зона приема гостей и детская, зона тренировок и мастерская. Все будет зависеть только от ваших потребностей и желаний. Важно рационально распределить пространство, чтобы добиться максимального комфорта для жизни. Например, стоит определить главную зону, которая будет занимать самую большую площадь. Чаще всего это гостиная. Для спальни и кабинета много места обычно не требуется, но нужно продумать, как сделать эти зоны максимально автономными. И, конечно, непростые задачи необходимо будет решить при оформлении пространства детской комнаты. Ведь дети растут, их потребности быстро меняются, поэтому в данном случае следует мыслить на перспективу.
• В процессе зонирования вы будете иметь возможность выбора огромного количества решений. Вы сможете использовать как дорогостоящие, так и бюджетные варианты разделения пространства. Главное выбрать подходящий стиль и наиболее выигрышный вариант исполнения ваших желаний.

К недостаткам зонирования в квартире можно отнести:

• Риск подчеркнуть неудачную планировку жилища.
• Опасность возникновения ощущение хаоса и тесноты, при использовании громоздких перегородок и множественных элементов интерьера.
• Возможные потери в естественном освещении из-за возникающих на пути его проникновения препятствий.

Поэтому очень серьезное внимание необходимо уделять правильным способам зонирования в квартире.

Способы зонирования в квартире

Существует два основных способа разделения пространства:

1. Физический. Для зонирования используются мебель, различные перегородки, ширмы, текстиль и иные физические элементы.
2. Визуальный. Разделение пространства воспринимается на интуитивном уровне, за счет правильных цветовых решений, игры света и использовании различных фактур в отделке помещения.

К наиболее распространенным приемам зонирования относятся:

• Зонирование мебелью. Часто в качестве разделителей пространства используют стеллажи. Сквозные полки позволяют сохранить потоки света. Главное не перегружать полки большим количеством книг и элементов декора. Для зонирования подойдет и мебель с глухой стенкой.При этом нужно постараться адаптировать заднюю поверхность к задаче выделяемой зоны. Например, в детской она может выполнять функцию доски для рисования, в гостиной уместно будут смотреться фотообои. Для того чтобы облагородить малопривлекательную поверхность, можно наклеить зеркальные панели, декоративную плитку, окрасить специальной краской. Самым простым решением будет отделка обоями. Они помогут создать эффект наличия дополнительной стены.

• Зонирование с помощью перегородок. Это могут быть ширмы, колонны, раздвижные двери, декоративные элементы. Наиболее простой вариант – ширма. Она имеет множество преимуществ. Главное из них –мобильность. Ее быстро и без труда можно установить или убрать за ненадобностью. В настоящее время производители предлагают ширмы с самым разным уровнем функциональности. Цветовая гамма представлена в широкой палитре. Материалы на любой цвет и вкус. При желании можно приобрести резные или расписные варианты, которые подчеркнут индивидуальность вашего жилища и станут своеобразной изюминкой в интерьере. Помещение можно разделить и стационарными перегородками. В качестве материала для их возведения обычно используют гипсокартон. С его помощью можно сделать перегородку любой высоты, придать ей любую форму. Он легко поддается декорированию. Потери освещения из-за глухих перегородок компенсируются возможностью установить в них подсветку. Высоту таких конструкций обычно ограничивают в пределах одного метра.

• Зонирование с помощью штор. Доступный и легкий способ создать уединенное пространство. Многообразие вариантов тканей, шторных нитей, карнизов, подхватов, полотен и других возможностей использования этого способа дают разгуляться фантазии. Но при реализации данного проекта очень сложно добиться нужного эстетического эффекта.
• Многоуровневые полы и потолки. Обустройство подиума или изменение высоты потолка еще один эффективный способ зонирования пространства квартиры. При достаточной высоте помещения можно разместить на более высоком уровне любую функциональную зону. Чаще всего это гостиная или спальня. Внутренне пространство подиума можно приспособить для хранения необходимых вещей или скрыть там выкатное спальное место. Многоуровневые потолочные конструкции также помогают визуально разграничить пространство. При этом важно чтобы конфигурация очертаний потолка соответствовала выбранному стилевому решению.

• Зонирование цветом. Основная идея такого зонирования – каждая зона в своей цветовой гамме. Можно использовать различные оттенки цвета отделочных материалов. Это могут быть обои, краски, стеновые панели, декоративные штукатурки и плитки. Поддержать цветовые решения можно с помощью предметов декора или текстиля.
• Зонирование фактурами. В зависимости от назначения зоны вы можете применять для ее оформления разнообразные отделочные материалы. При переходе от зоны к зоне ламинат может стыковаться с гладкой плиткой, обои соседствовать с фактурной штукатуркой, глянцевый потолок сменяться сатиновой поверхностью. Специалисты советуют воздерживаться от дополнительных цветовых контрастов. Замысел зонирования с помощью материалов различной фактуры и без того достаточно хорош.

• Зонирование с помощью света. Очень интересная дизайнерская находка. Разграничение пространства становится очевидным, благодаря разделению направленных световых потоков. Для каждой зоны используется индивидуальная схема расположения светильников. Свет может быть, как прямым, так и отраженным. Используются встроенные, подвесные или напольные светильники. С помощью направленного света акцентируются отдельные элементы интерьера.

В тесноте да не в обиде, гласит русская поговорка. Удачное зонирование маленькой квартиры доставит удовольствие всем, кто в ней живет. А вы будете наслаждаться стилем и уютом своего жилища, и радоваться маленьким суммам коммунальных платежей.

10.04.2020

Подписаться на рассылку

Дизайн квартиры студии, зонирование > Варианты дизайна с 30 фото

Учимся дизайн-решениям по обустройству студии на реальных интерьерах

А что, если мы скажем вам, что студию можно купить или перепланировать в обычной квартире в Москве, да еще и бюджетно обустроить? В статье — руководство для таких смельчаков. Для тех, кто не в курсе: студия — это квартира, в которой отсутствуют перегородки между жилыми зонами: кухней, спальней, гостиной и столовой. Другими словами, это единое жилое пространство, которое вы можете обустроить по своему усмотрению. Обычно либо небольшое по площади (до 30 м²), либо довольно просторное (от 100 м²) и с дизайнерской отделкой. 

Такой выбор нельзя назвать традиционным для России. Поэтому мы расскажем вам об особенностях и правилах оформления студий, чтобы процесс переезда прошел безболезненно. 

Преимущества квартиры-студии

Студия — это, в первую очередь, про планировку, а не про размер площади, как думают многие. Главный плюс, ради которого иногда затевается вся авантюра – возможность сделать пространство максимально функциональным и при этом не перегруженным. Теперь ничто не отнимет у вас это ощущение свободы и простора, которое невозможно почувствовать в квартире с давящими комнатками-закутками.

Когда есть всего одна большая комната, а не много маленьких, гораздо легче определиться со стилем интерьера. Если однообразие – ваш злейший враг, ничто не мешает поэкспериментировать с оформлением функциональных зон (местом для сна, рабочим местом и т.д.). В целом в дизайне студии гораздо меньше ограничений, с которыми часто сталкиваются владельцы квартир со стандартной планировкой. Здесь можно переделывать под себя и самовыражаться, сколько душе угодно.

Квартира-студия идеально подходит молодым людям или семьям без детей. В ней все находится буквально на расстоянии вытянутой руки. Теперь, чтобы попасть из кухни в спальню, не придется проходить через другие комнаты, открывая и закрывая двери, дело ограничится парой шагов. А еще в студиях хорошая акустика, поэтому обустроить здесь домашний кинотеатр или разместить аудиоаппаратуру – самое милое дело.

Недостатки квартиры-студии

С нашей стороны было бы нечестно расписывать достоинства и не упомянуть о недостатках. Во-первых, не любую квартиру можно переделать в студию, так как внутренние стены могут быть несущими. Советуем заранее изучить план здания. Даже если стены не влияют на прочность конструкции, нужно пойти в местный ЖЭК и согласовать будущие изменения

Во-вторых, перепланировка квартиры в студию – это дорого. Придется сносить внутренние перегородки, менять электропроводку и освещение. Если единствнная цель переделки — увеличить площадь за счет сноса стен, заранее посчитайте затраты. Иногда проще и выгоднее купить двухкомнатную квартиру.

Квартира-студия не подходит для больших семей или семей с маленькими детьми. В ней практически невозможно уединиться, и этим все сказано.

При ремонте студии необходимо уделить должное внимание вентиляции. Когда в помещении нет перегородок, по нему свободно гуляют как приятные, так и неприятные запахи. Для кухни понадобится мощная вытяжка, а в туалете стоит заранее продумать систему вентиляции.

Зонирование

Жилое пространство в студии не разделено стенами. Отдельная комната выделена только для санузла. Здорово, что вы можете сами определять, где будет спальня, гостиная или кухня. Но эта возможность на деле для многих оборачивается проблемой зонирования. Новоселы никак не могут понять, как уместить все нужные функции в  едином пространстве. Вот некоторые из приемов, которые стоит использовать для зонирования.

1. Мебель

Зоны в студии можно визуально разграничить при помощи мебели. Этот способ практичный и очень удобный. Давайте изучим примеры на фото.

Спальная зона отделена от зоны гостиной с помощью барной стойки и примыкающего к ней дивана. 

Книжная полка разделяет гостиную и спальню. Обратите внимание, что полка стоит на ножках — это придает ей легкости. Мебель в небольших помещениях по возможности не должна полностью касаться пола. Приземистые вещи «съедают» ценное пространство. 

Диван разделяет кухню и пространство гостиной. 

2. Свет 

При делении пространства на отдельные зоны можно использовать свет. Часто спальную зону освещают меньше всего: здесь можно использовать лампы для чтения или подвесные светильники. А вот кухню и гостиную лучше осветить максимально — здесь мы проводим больше времени. Поэтому в небольших студиях кухню часто располагают ближе к окнам. 

На фото кухня и гостиная у окна, которые хорошо освещаются подвесными светильниками. Для освещения спальной зоны используются прикроватные лампы. 

Второй вариант — пример классического зонирования студии. Кухня и гостиная располагаются у окон и отлично освещаются дневным и искусственным светом. Спальная зона освещена лампами в потолке. Обратите внимание: в примере барная стойка отделяет зону кухни от гостиной. 

3. Оформление

Важно помнить, что в едином пространстве лучше отказаться от кардинального различия в оформлении зон. Поэтому советуем использовать акценты и прислушиваться к своему чувству вкуса, сохраняя единый дизайн во всей квартире. 

В светлой гостиной, оформленной в скандинавском стиле, кирпичная кладка на стене визуально рисует границу между гостиной и кухней.  

А в этом примере черная кухня — не только интересный акцент, но и решение проблемы зонирования. 

На фото зона кухни выделена с помощью использования ламината с другим рисунком. 

А в этом примере кухня выделена цветом, деревянным полом и плиткой на стенах. 

4. Использование перегородок и занавесок 

Шторы, закрывающие спальную зону — одно из самых распространенных дизайн-решений . Это удобно (быстро скрывает кровать от посторонних глаз) и практично (шторы можно поменять при ремонте или желании освежить привычную обстановку квартиры). 

На этом примере границу между спальной зоной и зоной отдыха определяет открытая книжная полка. Здесь сразу два решения в одном: разделение пространства и компактная система хранения. 

5. Нестандартные способы зонирования 

Нестандартные способы зонирования часто сложно не только придумать, но и реализовать. Поэтому, если вы хотите их использовать, лучше посоветоваться с профессионалами или заказать дизайн-проект. А пока посмотрим примеры. 

Конструкция на фото отделяет кровать от остального пространства квартиры и служит системой хранения со множеством функций. Такую конструкцию, конечно, лучше всего создавать с помощью дизайнеров, которые знают, как и из чего ее сделать. Внутри, за шторкой — кладовая, снаружи — полки для книг, коробок с мелочами и украшений. 

А в этом примере спальную зону от гостиной и кухни отделяет зеркальная гипсокартонная конструкция. Такое решение идеально для студии еще и потому, что зеркало визуально расширяет пространство.

Вы заметили, что во многих примерах использованы несколько вариантов зонирования? Их правильное сочетание — ключ к успеху и удобству. Небольшое пространство требует от вас нестандартного мышления. За это их так любят дизайнеры. 

Функциональное использование пространства 

Итак, вы уже решили, каким образом разделите квартиру на зоны. Еще один важный вопрос, над которым стоит задуматься: как правильно использовать эти зоны? Идеальное решение — выбрать мебель, которая не занимает много места и выполняет сразу несколько функций. Разбираемся на примерах. 

На фото обеденный стол и зона кухни плавно перетекают в рабочий кабинет. Две функции выполняет одна узкая столешница, которая не занимает много места и определяет четкую границу между кухней и кабинетом. 

Конструкция, на которой расположилась кровать, также выполняет функцию хранения. 

На фото зона кабинета и спальни занимает в пространстве столько же места, сколько в квартире стандартной планировки заняла бы одна кровать. Все просто: постель расположилась на втором ярусе, а под ней — уютный кабинет. 

Раскладной диван в собранном виде не занимает много места, а ночью обеспечивает дополнительное спальное место, если у вас решили остаться гости. 

Дизайн

Ну и, наконец, когда все проблемы с зонированием решены, стоит задуматься о том, в каком стиле будет оформлена ваша квартира. Чаще всего студии оформляются в скандинавском или минималистичном стиле с использованием ярких акцентов. Мы подобрали несколько примеров светлых красивых студий для вдохновения с учетом уже усвоенных нами правил.  

В небольшом пространстве на фото уживаются четыре комнаты: кабинет, кухня, спальня и гостиная. Хрустальная люстра обозначает жилое пространство, а стол для работы — границу кухни и спального места. Преобладающий белый цвет оживляют яркие акценты: красные подушки, ретро-ковер, узорчатое постельное белье и живые цветы. 

На фото гостиная возвышается над уровнем кухни и столовой, а необычный плафон создает акцент на фоне светлого интерьера.

Использование встроенной техники экономит пространство на кухне и создает аккуратный внешний вид. Обязательно используйте вытяжку: без нее неприятные запахи при отсутствии стен распространятся на всю квартиру. 

Использование эко-материалов (деревянного пола и мебели) — хорошее решение. В этом варианте дизайн выполнен на отлично: коврики разной расцветки обозначают зоны, при этом сохранен единый стиль в интерьере.

Вот вы и познакомились с основными правилами, которым необходимо следовать при обустройстве квартиры-студии. Дерзайте и помните, что любые правила — это основа для вашей фантазии и находчивости! Иногда меньше — значит больше, если подходить к делу с умом!

Зонирование интерьера: пространство для творчества

От перемены мест слагаемых сумма – меняется! И это аксиома, когда речь идет о зонировании пространства. В интерьерном дизайне свои правила. Некоторые из них стоит зазубрить прежде, чем приниматься за ремонт.

От грамотного зонирования пространства зависит не только восприятие интерьера в целом, но и ежедневный комфорт обитателей дома. Поэтому этап зонирования имеет исключительно важное, если не краеугольное значение в процессе создания и реализации дизайнерского проекта. Судите сами: переставить местами вазочку с картиной или заменить текстиль в гостиной куда проще, чем ломать перегородки и ниши, переносить розетки или разбирать кухонный фартук.

Зонирование пространства – это основа концептуального порядка в доме, воплощение фундаментального принципа «всему свое место». Комната для сна кардинально отличается от рабочего кабинета, территория отдыха – от столовой зоны. Так рождается сама идея дома – уютного индивидуализированного пространства, где и «стены помогают».

Отличить грамотное зонирование от неудачного можно за пару минут. Проведите простой тест. Переступив порог кухни, чувствуете ли вы желание приняться за кулинарные эксперименты? Войдя в спальню, ощущаете себя расслабленными и готовыми ко сну? Если нет, это можно исправить! Как – мы узнали у ведущих экспертов в области интерьерного дизайна.

Содержание статьи:

Идеи зонирования в интерьере

Зонирование в интерьере – наука точная, подобно математике. Полет фантазии дизайнера всегда ограничен твердым знанием законов организации пространства. Только так можно добиться успеха – применяя проверенные формулы, пусть и с подгонкой под конкретные обстоятельства и предпочтения заказчика.

При зонировании дизайнер демонстрирует свою компетенцию с первых шагов: проектирование невозможно без знаний в области сантехнических, электротехнических и даже юридических стандартов (так как любая перепланировка требует соблюдения действующего законодательства).

Все идеи зонирования сводятся к использованию освещения, перегородок и подиумов, отделки и цвета.

 

Каждый из этих инструментов зонирования мы подробно рассмотрим чуть позже.

Зонирование на крупные сегменты обычно совпадает с границами комнат: спальня – место для сна, кухня – для приготовления еды, кабинет – для работы. Казалось бы, что может быть проще? Однако чем меньше квартира, тем сложнее задача дизайнера. Возможно ли вообще удачное зонирование в крохотной квартире-студии, где кровать стоит впритык к кухне? Опыт показывает, что да.

В «полноценной» же квартире зонирование необходимо не только на «макроуровне», но и в границах каждой комнаты, будь то детская или ванная.

 

Например, на кухне рабочая зона должна быть четко отделена от обеденной, а в гостиной зона общения отграничена от зоны чтения и уединенного отдыха.

Зонирование квартиры

Проект зонирования квартиры всегда подчинен конкретной цели. Например, превратить маленькое и тесное помещение в уютное и комфортное жилище для семейной пары. Или «одомашнить» пространство большой двухуровневой квартиры молодого бизнесмена, уставшего от парадности светских раутов и холодного минимализма офисных интерьеров.

Свет и цвет – первые помощники в зонировании, когда у заказчика нет потребности/возможности перекраивать пространство кардинально и затевать перепланировку. Вообще, освещение в интерьере – и швец, и жнец: оно «умеет» и рабочую зону осветить, и создать романтическую атмосферу или взбодрить, и визуально увеличить площадь помещения. Всё это повсеместно используют дизайнеры при зонировании.

Базовые правила гласят: «бодрящее» яркое освещение используется в активных зонах гостиной и детской, приглушенный свет уместен вечером в тех же комнатах, а также в спальне. В рабочем кабинете, на кухне и в прихожей обязательно должно быть предусмотрено дополнительное точечное освещение (настольные и напольные лампы, светодиодная подсветка кухонных поверхностей, настенные светильники на стене в прихожей). Технический прогресс упрощает поставленные задачи. Современные светильники позволяют менять интенсивность, тон и цвет освещения – дизайнеру остается только уметь применять эти возможности в своей работе.

«Рисовать» границы цветом тоже вполне очевидное решение. Так, например, в рабочей зоне гостиной можно использовать нейтральные оттенки, а территорию общения выделить яркими акцентами. В идеале, текстиль, декор, мебель и отделочные материалы должны поддерживать цветовые границы. Но если не хочется менять отделку или мебель, порой можно обойтись новыми пледами, шторами и аксессуарами.

Выбор мебели также должен быть подчинен задачам зонирования. Для маленьких квартир – только трансформеры, многофункциональная и складная мебель, ведь огромный диван в узкой комнате лишь подчеркнет тесноту обстановки. 

Мебель как таковая может сама «создавать» границы, разделяя функциональные зоны в помещении. Установите книжный стеллаж не вдоль стены, а поперек комнаты – и вы получите отличную «перегородку» между рабочей и спальной зонами, которая служит еще и для хранения книг и аксессуаров.

Отделочные материалы – тяжелая артиллерия зонирования. Этот инструмент применяется на этапе создания дизайн-проекта, гораздо реже – в уже готовом интерьере. Разная отделка стен, пол и потолка позволяет визуально разделить пространство на разные зоны. Граница между плиткой и паркетом станет отличным «водоразделом» в гостиной, совмещенной с кухней, а контраст между темным и светлым ламинатом обозначит переход из зоны игры в зону учебы в детской. Отделка серьезным образом влияет на восприятие пространства, однако вовсе не обязательно используется для зонирования при условии наличия других инструментов.

Зонирование кухни

Зонирование кухни заключается в разделении рабочей и обеденной зон. Разграничить их можно при помощи уже перечисленных инструментов, от освещения до отделки. Но есть еще один специфический «фирменный» дизайнерский прием – установка барной стойки. Это очень популярное современное решение. К тому же, барная стойка способна заменить стол на маленькой кухне, поэтому не редко применяется даже при зонировании кухни площадью около 20 кв. м.

В рабочей зоне на кухне располагаются мойка, плита и рабочие поверхности с бытовой техникой. Здесь же установлены модули для хранения посуды и продуктов. Обеденная зона состоит из стола, стульев и/или дивана. 

Над столом традиционно монтируют подвесной светильник: с началом трапезы можно «выключить» рабочую зону и подсветить обеденную, поддерживая ощущение камерности и семейности.

На этапе дизайн-проекта можно предусмотреть разную отделку в зонах приготовления и приема пищи. Как вариант: паркет и обои с ярким принтом – для обеденного пространства, практичная напольная плитка и штукатурка – для рабочей зоны.

Дизайн кухни-гостиной с зонированием

В современных планировках гостиная часто совмещается с кухней. Это не означает абсолютного пренебрежения границами, но зонирование должно сохранить ощущение открытого пространства. В дизайне кухни-гостиной с зонированием не возникнет проблем, если соблюдать простые правила.

Самый простой инструмент зонирования для кухни-гостиной – мебель. Обозначить границу диваном – очевидный вариант, который критикуют разве что за его банальность. Но если расположить диван не поперек комнаты, а параллельно стене, можно нивелировать тривиальность приема. Барная стойка, кухонный остров или обычный стеллаж превосходно справятся с задачей разделения двух зон.

Освещение по периметру кухонных шкафов обозначит кухонную зону, а потолочная подсветка – зону гостиной. 

Лайфхак для ценителей спецэффектов: если напольные шкафчики подсветить снизу, будет казаться, что они «парят» в невесомости над полом.

Плитка – на кухне, паркет – в гостиной: лучших традиций в отделке можно придерживаться и в открытой планировке. Разные отделочные материалы подчеркнут границы двух зон. Но если вы твердо решили использовать паркет и на кухне, тогда выбирайте два контрастных оттенка: светлый для пространства гостиной и более практичный темный для рабочей зоны.

Разноуровневые пол и потолок – еще одно проверенное решение, которое можно подчеркнуть цветом. Не только пол, но и потолок в разных зонах может отличаться по оттенку.

Если все вышеперечисленные приемы недоступны или не выполняю задачу на 100%, подключаем аксессуары. Высокие напольные светильники, крупные горшечные растения с раскидистыми листьями, легкие ширмы станут завершающими штрихами в зонировании.

Зонирование спальни

Площадь спальни делится на зону сна, пространство для хранения и косметическую зону (не обязательно). Иногда при зонировании спальни выделяют зону ТВ.

Зона для сна – основная, ее центральный элемент – кровать с прикроватным пространством. 

Радикально выделить зону сна можно с помощью балдахина. В современных интерьерах также используют легкие ширмы, возводят подиумы для кровати.

 

Кровать можно окружить мягкими ковриками, а на стене за изголовьем установить декоративные панели или повесить большую картину. Окно обычно находится сбоку от кровати, но иногда – за изголовьем.

В пространстве для хранения обычно расположены шкафы и этажерки. В любом случае, их не должно быть много – здесь хранится только самое необходимое: постельное белье и аксессуары. Встроенный шкаф-купе станет оптимальным решением, т.к. «сливается» со стеной и не привлекает внимания. Иногда зону хранения могут полностью заменить встроенные в кровать ящики.

В зоне ухода за собой устанавливается столик с ящиками и настольным зеркалом (его можно заменить или дополнить большим напольным). Здесь можно привести себя в порядок перед отходом ко сну и с утра после пробуждения.

В зоне ТВ расположен телевизор – обычно большая плазменная панель крепится к стене посредством кронштейнов, реже используются ТВ-тумбы. Телевизор устанавливается напротив кровати.

Главным украшением спальни может стать биокамин. Красота живого огня создаст умиротворяющую обстановку и настроит на романтический лад.

Крайне важно предусмотреть возможность приглушенного света – задачу решат регуляторы яркости основного света и дополнительные светильники (лампы с абажурами на прикроватных тумбах, настенные бра или парные потолочные светильники по обе стороны кровати).

Зонирование комнаты на спальню и гостиную

Зонирование совмещенных гостиной и спальни – непростая задача. В отличие от кухни, спальня имеет прямо противоположную гостиной концептуальную нагрузку. Если гостиная – место для общения, визитная карточка дома, то спальня – укромный уголок, приватная территория. Зонирование комнаты на спальню и гостиную выполняется в обязательном порядке. 

Разделить эти два пространства необходимо радикально. Для этого используем гипсокартонные перегородки, мобильные ширмы, подиум для кровати, большие стеллажи в качестве «стены» между зонами, балдахин над кроватью или более современный вариант в виде стены-занавески (на потолке устанавливаются полозья для такой текстильной ширмы).

 

Освещение, отделка пола, стен и потолка, цветовая гамма, аксессуары – применяем весь арсенал доступных инструментов и приемов зонирования, чтобы максимально создать ощущение разных комнат. В качестве вечернего освещения по периметру гостиной устанавливаем светодиодную подсветку, в спальне используем лампы с абажуром. В гостиной уместны яркие аксессуары, в спальне снижаем градус насыщенности, создавая по контрасту более спокойный цветовой фон.

Зонирование детской

В детской комнате выделяют пространство для игр, зоны отдыха, обучения и хранения, иногда – спортивный уголок и зону творчества.

Пространство для игр и обучения для детей младшего возраста часто обустраивают по принципам Монтессори, известного педагога-психолога. Монтессори-среда стимулирует развитие интеллектуальных способностей и лучших личностных качеств в ребенке. 

Согласно принципам Монтессори, ребенок должен развивать самостоятельность во всем, от самообслуживания до независимого мышления. Поэтому вся мебель, от кровати и шкафчиков до стульев и стеллажей, должна быть «масштабирована» под малыша: низкая кроватка без высоких бортиков, небольшой комод, который легко открыть, маленький столик и стул для творческих занятий.

 

В идеале, в таком пространстве ребенок все делает сам: самостоятельно одевается и раздевается, складывает одежду на полки и игрушки в коробки, вытирает пыль и разлитую воду, рисует, лепит и читает.

В традиционном интерьере детской просторная игровая зона выделена мягким ковром, ярко освещена. Здесь можно установить вигвам или палатку, большие мягкие пуфы и другие интересные большие объекты. Рядом находится зона хранения с игрушками: стеллажи, корзины и коробки с упорядоченным содержимым. Яркая цветовая гамма в игровой зоне как нельзя более уместна.

В зоне обучения для школьников особое внимание уделяют здоровью и комфорту: устанавливают удобный стол с компьютером, «растущий» стул с анатомической конструкцией, грамотно организовывают освещение. В спортивном уголке расположены качели, лестница, турник и канаты, детские тренажеры и балансиры, сухой бассейн и другие объекты. Желательно расстелить здесь мягкий спортивный мат во избежание риска травматизма. В зоне творчества имеются стул и стол, стеллаж с красками, тестом для лепки, цветной бумагой и другими поделочными материалами. В зоне сна используются приглушенное освещение и нейтральная цветовая гамма (однотонные обои, текстиль пастельных тонов).

Варианты зонирования

В зависимости от площади квартиры или дома меняются некоторые принципы зонирования. Если в большой квартире можно достичь идеального соблюдения всех правил, то в крохотной студии приходится порой заново «изобретать велосипед», пытаясь подогнать теорию дизайна к стесненным обстоятельствам.

Зонирование комнаты <18 кв м

В зонировании небольших комнат «все средства хороши», то есть используются все доступные приемы и инструменты. Особенно хорошо работают освещение и цвет, а вот ширмы и перегородки используются гораздо реже, т.к. «крадут» полезные сантиметры и создают ощущение еще большей тесноты. Впрочем, табу не распространяется на легкие и полупрозрачные мобильные перегородки, будь то стекло, текстиль или бумага. Более изящный способ создать границы между зонами в маленьком помещении – разноуровневые пол и потолок.

В «сталинках» и прочих квартирах с высоким потолком можно предусмотреть «второй этаж» и вывести на верхний уровень либо зону для хранения, либо даже спальное место.

 

В маленьких квартирах крайне желательно использовать каждый сантиметр с пользой, поэтому логично остановить свой выбор на многофункциональной мебели с конструкцией трансформера.

Зонирование комнаты >20 кв м

Зонирование больших комнат – простор для творчества. Если площади позволяют, велик соблазн начать зонирование с перепланировки, но стоит взвесить все за и против: как говорится, ломать не строить. 

Перепланировка – весьма трудоемкое и затратное предприятие, которое часто имеет более простую альтернативу: например, мобильные ширмы, подиумы и ниши, разноуровневые потолки и пол.

Большое помещение станет уютнее, если использовать точечное освещение, камины, свечи, ковры, подушки и аксессуары, создать «островки» уединения с помощью кресел и пуфов. При этом важно сохранить основное преимущество большой комнаты – ощущение простора и открытого пространства. Поэтому не стоит загромождать помещение: при грамотном зонировании свободное пространство лишь подчеркнет уютность домашнего интерьера.

Поводя итоги, еще раз подчеркнем, что зонирование – фундаментальный этап ремонта. Именно на этапе зонирования вносятся коррективы в схему черновой и чистовой отделки, прокладки проводки и коммуникаций, оформляются планы по закупке отделочных материалов, светильников, мебели и аксессуаров. Зонировать пространство можно с помощью света, цвета, ниш и перегородок, отделки и декора. В каждом конкретном случае дизайнер предлагает уникальный набор инструментов с учетом площади и особенностей пространства, выбранного стиля и других потребностей и предпочтений заказчика.

Зонирование в интерьере Интерьер без дизайнера

Приезжайте к нам за оригинальными идеями!
Мы находимся по адресу: 1-й Щипковский пер., д. 4
Ежедневно с 10.00 до 21.00

Зонирование комнаты 18 кв. м.-планировка однокомнатной квартиры

Владельцу небольшой квартиры трудно разместиться там одному, что уж говорить о семье. Но просторные хоромы могут позволить далеко не все. Расположить на небольшой площади спальню, гостиную и рабочий кабинет вполне возможно. Проанализируем правильное зонирование комнаты 18 кв. м.

Однокомнатная квартира с жилым помещением в 18 квадратных метров

Чаще всего такого зонирования требует малогабаритная квартира-студия, состоящая из одной комнаты. Но разделению поддается и обычная «однушка». Правильное зонирование комнаты 18 кв. м здесь заключается в выделении мест для сна, работы и приема гостей. В студии также нужно оградить зону приготовления пищи, прихожую и санузел.

До разделения на зоны нужно подобрать правильный стиль оформления жилья. Для гостиной, совмещенной со спальней и рабочим кабинетом, идеально подойдут следующие стили:

• минималистичный;
• японский;
• скандинавский.

Благодаря светлым оттенкам и минимуму мебели не будет создаваться ощущения загроможденности пространства. «Обратный» вариант зонирования предлагает стиль лофт. В этом случае в однокомнатной квартире гостиную, если позволяют технические условия, объединяют с кухней, а спальню отгораживают. При этом активное пространство увеличивается.

Обустраиваем кабинет или рабочее место в малогабаритной квартире

В маленькой квартире хочется оградить от нескромных взглядов не только спальную зону, но и рабочий кабинет.

Почти каждая однокомнатная квартира по планировке позволит оборудовать в комнате 18 кв. м такой уголок.

Главное, чтобы он не выбивался из общего стиля, а гармонично вписался в него.

Современные решения для создания мини-кабинета:

• Рабочую зону зачастую отгораживают от общего пространства гостиной раздвижной стеклянной перегородкой или стеллажом. Так создается ощущение уединения, но сохраняется часть естественного освещения.
• Располагают крошечный кабинет в нише или шкафу, оборудовав уголок подсветкой.
  
• В совсем маленькой квартире можно расположить рабочее место под спальной зоной, закрепленной под потолком.
• Иногда стеллаж с откидным рабочим столом и является разделителем спальной зоны от остального пространства комнаты.
  

Люди творческих профессий обычно отгораживают только спальную зону, превращая гостиную в рабочую студию, если планировка в однокомнатной квартире позволяет это. Место для приема гостей выделяется чисто декоративными приемами, например, цветом.

Способы зонирования комнаты 18 квадратных метров

Дизайнеры и архитекторы разработали множество приемов, чтобы правильно зонировать комнату 18 кв. м. Что можно взять на заметку:

Вид зонирования	Что используется	Варианты для помещения площадью 18 квадратных метров
Простое	Перегородки – монолитные либо раздвижные, шторы, мобильные ширмы, мебель.	Арка из гипсокартона или стеклянная перегородка для небольшой комнаты предпочтительнее – они легки и воздушны, почти не являются препятствием для естественного освещения. Арки визуально вытягивают стены, а раздвижные перегородочные конструкции малы по толщине, что экономит драгоценные сантиметры. Также удобны для деления пространства открытые стеллажи.
Цветовое	Для каждой зоны – различные по цвету и фактуре материалы.	Можно оформить помещение с использованием нескольких цветов. Это поможет визуально разделить пространство на зоны. Однако уединенности такое зонирование не создаст – цвета используются только в качестве акцентов. Общие цветовые пятна в разных зонах сохраняют целостность пространства.
Вертикальное	Изменения расположения мебели по высоте.	Спальную зону размещают практически под потолком, а под ней может располагаться рабочий уголок и даже диван для отдыха. Можно использовать кровати с подъемным механизмом. Также для спального места можно сделать подиум и использовать его в качестве ящика для белья.

Если в комнате предусмотрена ниша, кровать очень удобно установить прямо в ней – ширины для этого обычно хватает.
Разграничить спальню и гостиную здесь можно ажурным резным экраном, занавесом или стеллажом.

Самые бюджетные варианты для оформления комнаты – занавесы, жалюзи либо мобильные ширмы.

С их помощью можно быстро изменить объем и целевое использование пространства. Ширмы подойдут для комнаты, где одно маленькое окно.

К сожалению, большинство методов зонирования маленькой комнаты не предполагают достаточной теплозащиты или шумоизоляции. Если же она все-таки необходимо, удобнее всего использовать фальш-стены из гипсокартона с внутренними слоями изолятора.

Несколько советов по увеличению пространства жилой комнаты

Если приобрести просторную квартиру пока сложно, возможно увеличить пространство имеющегося малогабаритного жилья хотя бы визуально.

Рассмотрим интересные идеи интерьерного дизайна и декорирования для зрительного расширения объема жилой площади:

• Установите окна с минимумом вертикальных или поперечных перемычек. «Витринный» вариант привнесет в интерьер воздушности.
• Выбирайте мебель с возможностью к трансформации.
  
• Вместо гигантских люстр, притягивающих потолок к земле, выберите компактные модели.
• Обратите внимание на зеркальные поверхности. Они как бы раздвигают стены, что делает комнату просторнее и наполняет ее светом.
  

Визуально увеличивают высоту стен обои с вертикальными полосками. Сам потолок лучше сделать максимально светлым и глянцевым. Для стен маленькой комнаты не следует выбирать обои с крупным рисунком и контрастными линиями. Предпочтительнее пастельные тона с неярким, размытым узором.

Распашные двери в подобных помещениях сильно «воруют» пространство. Их стоит заменить раздвижными конструкциями.

Если в наличии застекленная и утепленная лоджия, ее присоединение в комнате с помощью раздвижной стеклянной перегородки поможет прибавить несколько «квадратов» к площади.

Изменения в жизни приводят к тому, что требуется пересмотреть предназначение каждого метра занимаемого пространства. Необходимость зонирования вызывает бракосочетание, появление малыша или переход на фриланс.

Если превратить работу по перепланировке в творческий процесс, комфортабельной, функциональной и уютной станет недвижимость любой площади.

Зонирование пространства: как и для чего используется прием

Современный ремонт все чаще предполагает создание дизайн-проекта. Использование дизайнерских приемов становится популярным не только в ремонте класса люкс, но и в традиционном бытовом изменении отделки помещения. Один из распространенных и эффективных приемов – зонирование пространства. Зонирование использовали уже давно, однако, раньше никто не придавал значения этому эффекту. А сейчас зонирование стало простым и доступным способом визуально разделить помещение на функциональные зоны. Как правильно использовать прием зонирования, расскажу в этой статье.

Что такое зонирование пространства

Зонирование комнаты – это визуальное деление пространства на несколько функциональных зон. Для начала необходимо разобраться в том, какие функциональные зоны существуют в квартире. Их немало:

1. прихожая;
2. гостиная;
3. спальня;
4. кухня;
5. столовая;
6. детская комната;
7. рабочий кабинет;
8. санузел.

Существование этих зон не означает, что в каждой квартире должны присутствовать все восемь, ведь детская комната в семье, в которой нет детей, не нужна, а кабинет и рабочая зона вообще редкое явление в квартирах из-за нехватки метража. Но при желании обустроить хотя бы половину этих зон, потребуется многокомнатное помещение, чтобы выделить каждой зоне по одной комнате. Именно существование такого дизайнерского приема, как зонирование, делает возможным создать в квартире удобное и комфортное деление на зоны.

Где и как применять зонирование пространства

Область применения зонирования не ограничена метражом или правилами, однако, наиболее необходим этот прием в двух случаях:

1. В малогабаритной квартире, в которой при ограниченном пространстве необходимо уместить минимум обязательных и функциональных зон;
2. В просторной квартире зонирование комнат тоже уместно. Свободное пространство нуждается в зонировании чуть ли не больше, чем небольшая квартирка. Дело в том, что правильно разместить необходимую мебель в комнате с большой площадью не так-то просто, чтобы комната не выглядела пустой, не жилой, чтобы в помещении было уютно и комфортно.

Приступая к созданию дизайн-проекта, изучите правила зонирования пространства. Они помогут применить прием со вкусом и не испортить идею, а правильно реализовать ее.

• Соединяя несколько зон в одном помещении, помните о разумных пределах. Соединять в одном пространстве можно зоны, единые по назначению. Гостиная и рабочее место, спальня и кабинет, кухня и столовая – эти зоны находятся в непосредственной близости друг к другу по функционалу, кроме того, их физическое расположение рядом друг с другом логично и понятно. Комфорта проживанию не добавится при соединении спальни взрослых и детей, спальни и кухни.
• Разумно и естественно, что зона санузла не может быть объединена ни с какой другой зоной. Единственное помещение, с которым можно объединить туалет – это ванная комната.

• Прежде чем визуально поделить комнату на несколько зон, осмотрите ее границы, важно понять геометрию помещения. Если комната вытянутая, прямоугольная, делить ее вдоль будет неправильно и непрактично. В результате такого деления вы получите два узких коридора, в которых неудобно находиться.
• Зонирование визуально делает комнату меньше, учитывайте этот факт, если изначально в квартире низкие потолки, или они занижены путем установки натяжных систем. Это не означает, что в комнате с низкими потолками нельзя использовать зонирование, но важно правильно выбрать способ зонирования пространства. В таком случае не подойдут монументальные сплошные перегородки, необходимо остановиться на чем-то воздушном, прозрачном или визуальном.

• Располагайте зонирующие элементы таким образом, чтобы они не касались и не делили имеющееся в помещении окно. Если разместить границу зонирования на окне, визуально вы получите обрезанное помещение, что не добавит ни эстетики, ни комфорта.
• При зонировании малогабаритной комнаты помните о лаконичности. Лучший стиль интерьера такого помещения – минимализм. Мебель должна располагаться функционально, дополнительные перегородки «съедят» так необходимую площадь. Используйте визуальное зонирование пространства.
• Не забывайте о целях использования зонирования – создать практичное и функциональное помещение. Перегородки не должны мешать передвижению по комнате, затруднять доступ к мебели.
• Любой дизайнерский прием хорош в меру. Не стоит использовать множественные элементы для создания оригинального интерьера помещения.

Способы зонирования пространства

Зонирование дополнительными конструкциями

Существует множество способов зонирования комнаты, первым, предлагаю, рассмотреть наиболее распространенный вариант – зонирование пространства дополнительными конструкциями.

• Зонирование арками и полуарками. Классический способ, который использует много людей, даже не подозревая, что этот прием называется зонированием. Преимущество способа заключается в возможности заменить двери арками, таким образом будет сэкономлено место, которое требуется под открытие распашной двери, а деление пространства никуда не исчезнет.
• Зонирование подиумом. Удобный способ не только поделить пространство путем поднятия часть помещения повыше, но и устроить систему хранения, скрытую от посторонних глаз.
• Зонирование потолочными конструкциями. Аналогично делению пространства конструкцией на полу, можно разграничить комнату натяжным многоуровневым потолком. Добавление светодиодного освещения – сделает деление более ярким и заметным.

Зонирование мебелью и декором

Зонирование мебелью – удобный способ деления пространства. Преимущество очевидно: изменить идею легко и быстро, всего лишь поменяв расположение мебели.

• Зонирование ширмами. Яркий пример плюса, который я только что упомянула. Ширма легкая, она не только выполнит свою зонирующую функцию и успешно впишется в интерьер, но и быстро испарится с глаз, если, например, к вам пришли гости, и необходимо расширить пространство.
• Зонирование диваном. Установленный спинкой к кухне, диван с успехом справится с задачей зонирования столовой и гостиной зон. С этой же целью можно установить большой семейный обеденный стол. Распространен способ зонирования барной стойкой, визуально разграничит просторную кухню на рабочую и столовую зону.
• Зонирование шкафом. Универсальный способ, но весьма опасный ошибками. Если помещение небольшое, дизайнеры рекомендуют шкафы без задних стенок, книжные, с полками, идущими насквозь. Такой шкаф станет и элементом декора, и не добавит комнате тяжести и темных углов.
• Зонирование цветами. Любые декоративные элементы способны выполнить зонирующую функцию. Цветы, небольшие скульптуры, стойка с аквариумом – главное, не перестараться и не загромоздить свободное помещение ненужными идеями.

Зонирование отделкой

Дизайнеры интерьеров любят этот способ за его практичность и окончательность. Выполнил зонирование во время ремонта и больше не нужно думать об этом в будущем.

• Зонирование цветом. Применение различного цветового решения возможно не только на стенах, но и на полу. При этом, цветовая разница может быть слегка заметна (использование близких оттенков), либо, наоборот, сильно отличаться между собой (использование контрастных тонов или ярких вкраплений).
• Зонирование фактурой. В эту категорию попадает применение различных текстур одного и того же материала. Игра с фактурой, направлением рисунка, и другие декоративные приемы, которые помогут выделить одну зону внутри другой.
• Зонирование отделочным материалом. Если на покрашенной стене выложить камнем рисунок, частично перекрыв покраску – получится зонирование пространства. Таким же образом можно выделить область сменой отделочного материала (мягкие панели на фоне обоев, пробковые панели на фоне окрашенной стены).

Зонирование освещением

Являясь одним из примеров зонирования декором, тем не менее зонирование освещением можно вынести в отдельную главу, поскольку это весьма распространенный способ, обладающий собственными плюсами и минусами. К преимуществам такого типа зонирования относится яркость и наглядность, возможность использовать множество схем, сочетающих главный осветительный прибор (потолочную люстру) и дополнительные элементы (бра и светильники). Однако, недостаток способа в том, что его видно только вечером, когда на улице темно, и в квартире включен свет.

Зонирование помещения – это не только дизайнерский ход. Правильно примененное зонирование – это способ сделать функциональное и удобное помещение, пользоваться которым будет комфортно и приятно.

02.12.2018

Подписаться на рассылку

Зонирование квартиры студии: что нужно предусмотреть

Современная квартира студия является компактным многофункциональным помещением

В последнее время, в больших городах всё большую популярность  стали набирать квартиры, интерьер которых выполнен в виде общего пространства, визуально и физически разграниченного на функциональные зоны. Называют такие квартиры — студиями, и позиционируют их, как компактное доступное жильё для современной молодежи.

Зонирование квартиры студии не предусматривает использования дверей и капитальных перегородок, за исключением тех, которые ведут к сантехническому узлу.

Содержание статьи

Зонирование и современные материалы

Зонирование: квартира студия

Несмотря на внешний лоск и привлекательность, подходят подобные решения далеко не для всех пользователей, и причин тому несколько.

Плюсы и минусы квартир студий

Основным контингентом, довольным рассматриваемыми интерьерами, является современная рабочая молодежь, которая не торопится обременять себя серьезными отношениями с противоположным полом, и строить крепкую ячейку общества.

Современные реалии таковы, что большинство жителей больших городов, возрастом до 30 – 35 лет, на первый план ставят строительство карьеры, и лишь потом задумываются о семье и детях. Но, конечно же, бывают и приятные исключения, о которых мы поговорим в разделе «квартира студия с детской зоной».

Зонирование в квартире студии

Итак, давайте назовем положительные стороны подобной планировки:

• Компактность. Это возможность вместить в небольшом помещении множество функциональных элементов, не обременяя пространство лишними стенами. Данный плюс по достоинству оценят те, кто любит иметь все под рукой: смотреть телевизор за обеденным столом, или управлять домашним кинотеатром, не меняя своего местоположения.
• Экономичность. Главной причиной, по которой сформировался подобный стиль в строительстве – это сбережение средств при ремонте. Оно и не удивительно: из-за того, что в квартире меньше стен, для отделки помещения требуется меньше материалов. А если грамотно вместить в интерьер стиль «Лофт», то затраты должны снизиться еще больше.
• По указанным причинам, цена одного квадратного метра в квартире студии, значительно ниже, чем у стандартного аналога.
• Неповторимый внешний вид помещения.

Но не всё так однозначно, как может показаться на первый взгляд. Человек в большинстве своём, существо бренное и ленивое, и требует со временем всё больше комфорта и спокойствия. Поэтому, в действительности, сильно сэкономить у вас, скорее всего не получится, и причин тому несколько.

Как не странно, но из основных плюсов, вытекают недостатки данного интерьера:

• Первый – это отсутствие межкомнатной звукоизоляции. Если в квартире проживают несколько человек, то наверняка со временем возникнут неудобства из-за того, что кто-то любит допоздна посмотреть телевизор, почитать, поработать или поиграть в компьютерные игры. А как вы понимаете, «воздушные перегородки» не дадут спокойно уснуть в такой обстановке.
• Второй — свободное распространение запахов. Чтобы не страдать от данного неудобства, вам потребуется установить мощную систему вентиляции, с вытяжкой над кухонной плитой. Но даже подобная мера не даст полной защиты.
• Третий — температурный режим. Кто-то любит спать с открытыми окнами, а кто-то боится сквозняков как огня. И это далеко не всё: установка в помещении климатической системы (кондиционера) связана с определенными трудностями, так как при её выборе, нужно сделать поправки на всю площадь, плюс учесть моменты, когда в помещении готовится пища, и жар распространяется по всей квартире. Но, если вы предпочитаете обедать в кафе и ресторанах, то данная проблема вас не коснется.
• Дороговизна техники и мебели: для создания свободного пространства, чаще всего используется мебель-трансформер, которая стоит немалых денег.
• Также, вся электронная техника должны обладать низким уровнем шума, иначе вам каждый день придется засыпать под громкое урчание холодильника.
• Кухонная мебель изготавливается под встроенную электронику на заказ, вследствие чего, её будет невозможно забрать с собой при переезде на новое место.
• Сложность исполнения – выполнять гармоничное разделение своими руками очень трудно, так как от вас требуется правильно сочетать материалы, оттенки и мебель с разной функциональностью. Поэтому, скорее всего, придется пригласить профессионального дизайнера, который наверняка расскажет вам о многих тонкостях, о существовании которых вы и не подозревали.

Отсюда сделаем свой маленький вывод о том, что дешевизна квартир студий связана вовсе не с доступностью отделки, а с ограничением спроса на подобные интерьеры — и это, не смотря на растущую популярность данных квартир.

Зонирование и оформление

Чем же еще хорошо единое пространство, и почему оно так нравится многим людям? Ответ прост – оформляя квартиру таким манером, вы вольны располагать функциональные зоны по своему усмотрению.

Ремонт квартиры студии: зонирование

Для комфортного проживания, вам потребуется как минимум три зоны: кухонно-обеденная, рабочая и зона отдыха. Санузел не в счет, хотя стены и дверь этого элемента, также выделяются на фоне остального интерьера, но уже другими методами.

Для создания зонирующих перегородок используют следующие материалы и приемы:

• Лёгкие перегородки из гипсокартона, стекла или ткани;
• Мебель и сквозные стеллажи;
• Разделение стен фактурой отделочных материалов и их цветом;
• Организация разноуровневого пола и потолка, с использованием разных материалов.

Перечисленные методы можно применять как по отдельности, так и комбинировать между собой, в зависимости от требуемого результата. На первый взгляд выбор не так велик, но поверьте на слово, что на самом деле он практически безграничен, так как всё упирается, прежде всего, в замысел и фантазию автора интерьера.

Давайте вкратце пробежимся по некоторым вариантам перегородок. И начнем со стандартной фальшстены из гипсокартона, которая разделяет пространство в буквальном смысле.

Гипсокартонная зонирующая перегородка

Или вот немного другой вариант, где перегородка стоит посреди комнаты, лишь намекая на разделение пространства.

Декоративная перегородка в квартире студии

Иногда, очень выгодно смотрятся своеобразные перегородки-постаменты, которые не достают до потолка, из-за чего они меньше препятствуют распространению света. Обычно их располагают посередине комнаты, и используют как полки под книги и технику.

Срединная перегородка

Еще возможен вариант перегородки со сложным геометрическим исполнением, который не только отделит зоны друг от друга, но и создаст функциональное пространство для техники и прочих деталей. Вот вам три фото, где показана подобная планировка одного и того же помещения с разных ракурсов.

Вариантов для организации перегородки великое множество. Они могут быть зеркальными, стеклянными или ажурными. Для этих целей подойдут различные декоративные вещицы или полки с книгами.

Ну, а если вам хочется чего-нибудь лёгкого и воздушного, то проще всего применить для зонирования шторы, которые также неплохо справляются с данной задачей.

Зонирование комнаты шторами

Стоит добавить, что данный прием можно использовать, когда вы еще не определились до конца с тем, какой должна стать ваша квартира.

Совет! Шторы позволят разграничить пространство и наглядно показать, что вы получите в итоге. Когда же вам станет окончательно ясно, что вы нашли, что искали, то можно без опаски выполнить разделение более серьезными перегородками.

В завершение главы, предлагаем вашему вниманию еще несколько фотографий с оригинальными перегородками.

Приемы при выделении зон в помещениях разной площади

Мало кто захочет переделать многокомнатную квартиру большой площади в единую студию. Поэтому люди используют данный дизайн в одно- или полутора комнатных квартирах. Переделанные двушки встречаются ещё реже.

Согласитесь, что каждая отдельно взятая квартира имеет свои габариты, и порой нет никакой возможности уместить в неё некоторые делали. Для особенно маленьких помещений существуют определенные рекомендации по зонированию, которые мы озвучим по ходу этой главы.

Кухонная зона

Начнем с самого сложного, ведь кухня с открытыми стенами – это постоянные запахи, жир и копоть в жилых комнатах. К тому же, в связи с тем, что внутреннее убранство этой зоны будет всегда на виду, стоит организовать её пространство таким образом, чтобы шкафчиков и ящиков под кухонную утварь, хватало для всей посуды без остатка.

• Чтобы реализовать всё это на практике, вам придется оснастить кухню мощной системой принудительной вентиляции.
• Также, чтобы не занимать слишком много пространства кухонной мебелью, рекомендуется устанавливать многоуровневые системы хранения с выдвижными и раскладывающимися элементами, которые могут эффективно использовать углы комнаты.
• Опускающиеся шкафы также очень удобны, так как некоторые модели не имеют привязки к стенам, и крепятся напрямую к потолку.
• Еще один момент, который стоит учитывать во время ремонта — это нанесение мусора, который постоянно скапливается на кухне. Избежать этого позволяет организация разноуровневого пола, который на кухне должен быть ниже. Впрочем, многих данная проблема не останавливает, и они наоборот приподнимают пол на кухне.

Внимание! Если вы живете один, то проблема мусора вряд ли коснется вас,  но живя семьёй, пусть даже маленькой, вы столкнетесь с ней обязательно.

Барная стойка с выдвижными ящиками

Если размер вашей квартиры не превышает 30 м², то чтобы сэкономить больше пространства, для создания перегородки можно использовать стол, или установить барную стойку, которая его с успехом заменит. Подобная конструкция хороша еще и тем, что со стороны кухни, в ней можно разместить ящики или шкафчики, для хранения посуды, а на её поверхности будет очень удобно готовить пищу.

Но если у вас поверхностей для готовки предостаточно и без стойки, то её можно разместить в виде отдельного зонирующего элемента, за которым будет удобно сидеть большому количеству обедающих.

Как перегородить квартиру студию: стол в качестве разделителя

Такой громоздкий элемент любой кухни как холодильник, можно замаскировать, или сразу приобрести встраиваемую модель. Размер данных устройств нужно подбирать в соответствии с потребностями пользователя.

Оригинальная компоновка бытовой техники, электрики и сантехники

Если размер квартиры студии превышает 35 – 40 квадратов, то вы можете разгуляться, и поставить более солидную, красивую перегородку. Но она не должна быть чересчур громоздкой, а наоборот, максимально подчеркивать простор помещения. Для этих целей отлично подойдут пристенные выступы с балочными перекрытиями.

Квартира студия: зонирование

Очень хорошо, когда получается разместить полноценный стол, который можно установить на границе двух зон. Чтобы придать пространству оригинальный внешний вид, можно поиграть с геометрией перегородок и проемов, делая их округлыми или волнистыми.

Главное, что нужно помнить при организации кухонной зоны — надо сделать помещение не только красивым, но и удобным. Поэтому будьте всегда сдержанны в своей фантазии, ограничивая её лишь необходимой функциональностью помещения.

Спальная зона – зона отдыха

Следующей, не менее важной задачей, является планировка зоны, в которой мы будем отдыхать от суеты мирских будней, и набираться сил для новых трудовых и творческих подвигов.

Для реализации спальни «внутри» открытого пространства, существует несколько способов. Один из них – обзавестись раскладывающимся диваном (см. Диван в спальню вместо кровати: что лучше), который по вечерам будет превращаться в удобное спальное место. В дополнение можно установить рядом с ним различного рода пуфики, кресла, дизайнерские стулья, и журнальный столик.

Современный раскладной диван

Второй способ заключается в том, чтобы отделить для спального места свою зону. Одни просто ставят кровать, вписывая её в интерьер за счёт цвета и фактуры материала, другие предпочитают большее уединение, и прячут её за всевозможными перегородками, включая задвигающиеся плотные шторы, которые обеспечивают приватный уголок, недоступный для чужих глаз.

Квартира студия: спальная зона

А как вам такое решение – спрятать кровать за книжным шкафом? Выглядит оригинально, и на практике, экономит много свободного пространства.

Перегородки для квартиры студии

Многие предпочитают обойтись без кровати вовсе, и размещают спальное место на подиуме. Но стоит отметить, что для реализации подобной задумки, вам потребуются высокие потолки – не менее 2,7 м.

Кровать подиум

Детская зона в квартире студии

Несмотря на то, что жить большой семьей на общем открытом пространстве, по понятным причинам, не совсем удобно, некоторые люди сознательно делают из своих квартир студии, следуя зову моды или своих личных предпочтений.

Организация зон для детей требует своего особенного подхода. И если для маленького ребенка достаточно предусмотреть спальное место и игровую зону, то для школьников и студентов пространство должно быть сделано более функционально.

• Оно должно включать в себя рабочее место с хорошим освещением. Хорошо, если рядом будет находиться окно, которое также можно задействовать, сделав из подоконника оригинальную зону для чтения.
• Если для письменной работы достаточно сравнительно небольшой площади, то для размещения компьютерной техники (ПК, принтер и пр.), её потребуется куда больше. Встроенный компьютерный стол, станет отличным решением для сбережения пространства.
• Если ваш малыш не является заядлым игроманом, то вместо стационарного устройства лучше купить ноутбук или моноблок.
• Ну и не стоит забывать про книжные полочки, на которых можно будет с удобством расставить бесчисленные учебники, справочники, решебники и тетради.

Далее, предлагаем вам подборку фотографий с детскими зонами внутри квартиры студии:

В заключение хотелось бы добавить, что правильная квартира студия должна сочетать в себе привлекательность, практичность, и самое главное — удобство. Последние достижения инженерной мысли позволяют воплотить в жизнь все эти требования. Познакомиться с ними очень просто — достаточно периодически заглядывать на наш сайт и читать новые статьи, которые мы стараемся делать максимально качественно, и с пониманием дела.

Если вы уже решили для себя, какие перегородки в квартире студии подойдут для вас, и вам требуется подробная инструкция по их монтажу, то зайдите в раздел по строительству и отделке, где вы найдете много интересного. Ну и, конечно же, взгляните на видео в этой статье, где дизайны можно разглядеть не только в виде статичной картинки.

ЧТО ЗОНИРУЕТ

ЧТО ТАКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ? Зонирование — это способ, которым правительства контролируют физическое развитие земли и виды использования каждой отдельной собственности. Законы о зонировании обычно определяют районы, в которых жилые, промышленные, может иметь место развлекательная или коммерческая деятельность. Например, Р-1 в жилой зоне могут быть разрешены только отдельные дома на одну семью, а не дуплексы или жилые комплексы.С другой стороны, коммерческая зона C-1 может быть зонированным, чтобы разрешить только определенные коммерческие или промышленные виды использования в одном юрисдикции, но разрешить сочетание жилья и бизнеса в другой юрисдикция. ЧТО ЕЩЕ НУЖНО РЕГУЛИРУЕТ ЗАКОНЫ О ЗОНИРОВАНИИ? Помимо ограничения использования земли и зданий, зонирование законы также могут регулировать требования к размерам участков и зданий. на недвижимость, расположенную в черте города, на плотность застройки и на то, могут быть голуби, собаки, овцы или ламы.Некоторые постановления о зонировании также регулируют добыча природных ресурсов с земель в пределах зонированной территории, другие предоставить места для больниц, парков, школ, открытых пространств и других объектов охранять исторически значимые места в сообществе. КТО УПРАВЛЯЕТ ЗОНИРОВАНИЕМ? Зонирование — это исключительно дело округа, города или муниципалитета. Хотя такие законы несколько универсальны, классификации, используемые для описания зонирования, неоднородны с места на место.Например, нередки случаи, когда правила зонирования которые относятся к одной части сообщества, отличаются в другой части город, или что в одном городе используется сочетание жилого и коммерческого использования но соседняя община может запретить такое смешение. КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ КЛАССИФИКАЦИЙ? Классификации не одинаковы от места к месту. Большинство часто используемые группы — коммерческий, промышленное, жилая, и с / х. Эти группы можно использовать в различных комбинациях. Внутри каждой из этих общих категорий есть более узкие подразделения. Например, жилую зону можно разделить на отдельные зоны для дома на одну семью на одном акре, дома на одну семью на половине акра, отели, пансионаты, мобильные дома, малоэтажные жилые комплексы, многоэтажная квартира комплексы или институциональное жилье. Промышленная зона может быть зонирована «тяжелый», «легкий» или «исследовательский».Торговая зона можно разделить на небольшие магазины, торговые центры, заправочные станции, рестораны, автозаправочные станции, развлекательные районы для взрослых и склады. ПОСТОЯННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ? Нет. Классификация зонирования не высечена из камня. Не думайте, потому что вы находитесь в зоне, предназначенной только для проживания, на которой находится пустынный участок площадью 10 акров. через улицу нельзя строить как ночлежку или, что еще хуже, как частный дом. клуб для студентов колледжа.Законы зонирования могут быть смягчены и сделаны исключения. ЧТО ДЕЛАЕТ ВСЕ СИМВОЛЫ ЗОНИРОВАНИЯ, ТАК КАК R2 ИЛИ M3, ЗНАЧИТЕЛЬНО? Символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона R2 в одном сообществе не является обязательно такой же, как R2 в другом сообществе. Часто сообщества используют буквы алфавита в качестве сокращений кода для обозначения разрешенного использования в физический географический район, например A для сельского хозяйства (или аэропорт или апартаменты), R — жилой, C — коммерческий, I или M (промышленный или производственный) и P для парка или стоянки.За этими символами обычно следует число, чтобы указать уровень использования; например, обычными обобщениями являются R1 для односемейный дом, R2 для двухквартирных домов, R3 для многоквартирных комплексов, и так далее. Некоторые общины могут также назначать другой номер для обозначения определенного квадрата. кадры для этой конкретной зоны, например, R1-3 для обозначения односемейный дом с земельным участком менее 3 соток. Источник: FreeAdvice

Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе

Эта статья является обновлением предыдущей статьи Краткое введение в зонирование в Лос-Анджелесе .Он был написан до появления движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.

В настоящее время в штате Калифорния ведутся ожесточенные дебаты о характере жилья . Полвека обнадеживающего разрастающегося развития привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире. Последствия этого раскололи пропасть между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает развитие жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво.Их точка слияния разногласий сводится к так называемому зонированию.

Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих то, как можно использовать определенные участки земли и что на них можно построить. По сути, это означает, что в разных регионах города или поселка будут действовать разные правила, касающиеся того, что можно и что нельзя строить. Пункты, которые регулируются зонированием, включают:

• Тип использования: К какой категории должна принадлежать разработка.Наиболее распространены жилые (дома, квартиры) коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
• Плотность: Сколько единиц можно построить на данном участке. Обычно применяется в жилых помещениях.
• Соотношение площади: Определяет, какая часть участка может быть использована зданием. Для иллюстрации: дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000, разделенные на 2000).
• Высота: Определяет высоту здания.Это можно сделать как по этажности, так и по футам.
• Отклонения: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и линией собственности, особенно спереди, сбоку и сзади. Чтобы проиллюстрировать, смещение зонирования может потребовать 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от линии собственности до сторон здания и 15 футов от линии собственности до задней части здания.
• Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта.В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. При коммерческом и промышленном использовании он регулируется площадью здания в квадратных футах.

Ничто в Лос-Анджелесе не осталось незамеченным зонированием. От Заполните еще, если я думаю, что он должен быть больше похож на исходную страницу.

Основные типы зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство).Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения района высоты (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Чтобы проиллюстрировать, район с кодом R1-2 будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.

Жилые зоны

Жилые зоны Лос-Анджелеса можно разделить на два основных типа: односемейные и многосемейные.

Как следует из названия, строительство односемейного жилья ограничено одним домом на участок.Если лот достаточно большой, то его можно разделить на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс подразделения представляет собой создание пригородных частей Лос-Анджелеса, а термин подразделения — новые жилые комплексы.

Как и в фильмах, одноквартирное зонирование является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, которое определяет минимальный размер участка в 5000 квадратных футов (SF).Подавляющее большинство односемейных кварталов, не расположенных на холмах Лос-Анджелеса, зонируются по R1.

Другими частыми типами односемейных зон в Лос-Анджелесе являются RA (жилое сельское хозяйство) и RE (жилая застройка). В зонах РА выдано 17 500 земельных участков и разрешено ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах: RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, причем число означает минимальный размер партии в тысячах квадратных футов (SF). Для иллюстрации RE20 требует минимум 20 000 лотов SF.Для всех односемейных зон в Лос-Анджелесе требуется как минимум 2 крытых парковочных места.

Изображение ниже представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса — щелкните, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым, — это зона R1 или RE, а все, что светло-зеленое, — это зона RA.

Как упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладает жилье на одну семью, особенно в Вестсайде, в Долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса. В этих областях продолжается борьба за развитие и вытеснение.В более зажиточных желтых и светло-зеленых районах жилья с фиксированной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли непропорционально большую роль в обострении жилищного кризиса, поставив под угрозу большую часть городских земель. Путь к выходу из жилищного кризиса начинается с масштабного изменения этих зон.

Следующее место, на котором стоит сосредоточиться, — это многосемейные зоны в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь разрешено строительство квартир. Большинство многосемейных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности.В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (Ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, с числом, соответствующим минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF земельного участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.

Зоны

RD являются наиболее распространенными многосемейными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где на карте находится апельсин.R4 обычно находится в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Пальмы. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо на Уилшире. Для всех многосемейных зон требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2 и более спальнями.

Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки земли. Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет многоэтажки.

Подавляющее большинство жилых зон в городе расположены в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL — очень низкий, а XL — очень низкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для односемейных зон RD и R3 эти зоны допускают изменение высоты от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1. R4 и R5 варьируются от 30 ‘в 1XL до безлимитного в 1.

Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую ДАЛЬНОСТЬ, но не большую плотность с точки зрения количества квартир.Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.

В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации: участок в 5000 кв. Футов в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений на высоту здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир, и максимальное значение FAR составляет 3,0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 SF, что соответствует двенадцати 1 250 квартирам SF.

При этом партия 6000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR равный 3.0, что позволит построить до 18 000 SF строительной площади. Однако на таком участке можно будет разместить только 3 квартиры, а 6000 квартир SF можно увидеть нечасто. Если бы участок был 50 футов в ширину и 120 футов в глубину, площадь здания, доступная после устранения провалов, составила бы всего около 3000 квадратных футов. Чтобы получить здание SF на 18000, вам нужно будет построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов — этого хватит примерно на 4 этажа. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.

Дополнительные устройства разработки (ADU) в последнее время стали горячей темой в мире жилищного строительства.С момента их экспансии в Лос-Анджелес, ADU разрешены в собственности, расположенной в зонах RA, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая допускает одноразовые семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многосемейных зонированных участках.

Также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную загородную жилую зону, RU

Посмотрите, где доступны ADU для разработки

• RS
• RU
• RZ
• RW1
• R2
• RMP
• RW2
• RAS3
• RAS4

Теперь мы знаем, как зонируются участки под жилье.Но как точно узнать, как следует распределять предложение на строительство нового жилья?

Здесь вступает в силу процесс RHNA.

RHNA, также известное как Распределение региональных жилищных потребностей и Жилищный элемент, — это мандат штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от их уровня доходов. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных площадях и потребности в замене для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья.Для иллюстрации, RHNA экспортировала Лос-Анджелес, чтобы утвердить 36 779 единиц с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но проштамповала только 7 283 единицы!

Хотя городам предписано строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не было механизма принуждения. Что еще хуже, от городов, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в таких районах, даже если они были экономически процветающими и были близки к центрам занятости / транзиту.В дальнейшем методологию RHNA следует обновить, чтобы увеличить пропускную способность зон для исключительных территорий и меньше полагаться на местные ресурсы.

Коммерческие зоны

Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе есть коммерческая зона , предназначенная для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти в полосах вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Миракл-Майл.

В Лос-Анджелесе существует семь рекламных роликов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на торговых бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 SF земельного участка на квартиру.

Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно объединяются в хорошие транспортные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3.От 0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов уже построено с коммерческим использованием и FAR между 0,5 и 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не является рентабельным. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.

В Лос-Анджелесе созданы две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые могут быть применены на коммерческих бульварах и помогают решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют той же точной плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимум FAR 3.0, но разрешение на смешанное использование за счет разрешения коммерческого использования на первом этаже.При этом зоны RAS3 и RAS4 очень редки.

Производственные зоны

Промышленные предприятия расположены в производственных зонах , выделенных серым цветом на приведенной выше карте. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий. С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) разрешают использование C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины.При этом использование в жилых помещениях запрещено в зонах M. Для иллюстрации: Warner Center находится в зоне M.

Иногда высказывалась обеспокоенность тем, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к разрушению производственной базы города. Однако при дальнейшем анализе это опасение оказывается необоснованным. Наличие зон M не означает, что будут присутствовать промышленные. Фактически, многочисленные виды использования зоны M, такие как склады, имеют низкую плотность рабочих мест по сравнению с коммерческим использованием.Также имейте в виду, что, поскольку Лос-Анджелес является непропорционально большим количеством зон для жилых целей, разрешение коммерческой застройки большего количества частей на самом деле на снизит давление застройки на зоны M!

Еще впереди

Надеюсь, этот пост нарисовал ясную картину обзора основных правил зонирования в Лос-Анджелесе. В одном из следующих постов мы расскажем о процессе получения разрешения на разработку. Следите за обновлениями, и до скорой встречи!

Глава 18.25 R-2 (МНОЖЕСТВЕННЫЙ) ЗОНАЛЬНЫЙ РАЙОН

Глава 18.25

R-2 ЗОНАЛЬНЫЙ РАЙОН

Ячейки:

18.25.010 Назначение.

18.25.020 Разрешенные виды использования.

18.25.030 Использование принадлежностей.

18.25.040 Условно разрешенное использование.

18.25.050 Стандарты разработки.

18.25.010 Назначение.

Целью района зонирования R-2 (многоквартирных жилых домов) является обеспечение жилья средней и высокой плотности в многоквартирных домах и их непосредственно связанных дополнительных и вспомогательных использованиях. Зона R-2 предназначена для экономичного использования земли при создании привлекательной, функциональной и безопасной жилой среды. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (A).]

18.25.020 Разрешенные виды использования.

Здание или участок в районе зонирования Р-2 использовать для следующих целей:

А.Односемейные дома, включая обычные дома, построенные на месте, и только модульные дома заводской постройки, как это определено и регулируется в этом заголовке.

Б. Кондоминиумы.

C. Дуплексы, триплексы и многоквартирные дома (квартиры).

D. Таунхаусы, таунхаусы и кондоминиумы.

E. Церкви.

F. Детские сады.

г. Поля для гольфа.

H.Парки, общественные и частные.

I. Общественное и квазигосударственное использование.

J. Коммунальные предприятия. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (B).]

18.25.030 Использование принадлежностей.

A. Офисы, клубы и места отдыха (включая бассейны), относящиеся к основному назначению.

Б. Заборы и стены.

C. Теплицы (некоммерческие).

Д.Домашние занятия, согласно главе 18.55 TTC.

E. Знаки, согласно TTC 18.60.120.

F. Временное использование, согласно TTC 18.75.090. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (C).]

18.25.040 Условно разрешенное использование.

A. Гостиницы типа «постель и завтрак».

B. Жилые помещения.

C. Групповые дома.

D. Поликлиники.

E.Рестораны и кафе. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (D).]

18.25.050 Стандарты разработки.

A. Основные здания / сооружения.

1. Высота здания. Максимальная высота любой конструкции должна составлять 30 футов.

2. Минимальная площадь участка: 10 000 квадратных футов.

3. Минимальная ширина участка: 70 футов.

4. Минимальная площадь жилого помещения: 2 500 квадратных футов.

5. Минимальный двор перед домом: 25 футов.

6. Минимальные боковые ярды: 10 футов каждый.

7. Минимальный задний двор: 25 футов.

Б. Отдельно стоящие подсобные постройки.

1. Разрешенное покрытие: треть общей площади заднего и боковых дворов.

2. Максимальная высота: 20 футов.

3. Минимальное расстояние до главного здания: семь футов.

4.Минимальное расстояние до передней линии участка: 25 футов.

5. Минимальное расстояние до боковой и задней линий участка: три фута.

6. Требования к парковке перечислены в TTC 18.60.090.

7. Требования к знакам перечислены в TTC 18.60.120. [Ord. 2016-02 § 1; Ord. 2008-02 § 1; Ord. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 года, § 12-2-4 (E).]

Города начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке

Земля под жилую застройку:

отдельно стоящих домов на одну семью

Нью-Йорк 15%

Вашингтон 36%

Миннеаполис 70%

Лос-Анджелес 75%

Портленд, штат Орегон.77%

Сиэтл 81%

Шарлотта, Северная Каролина 84%

Сэнди-Спрингс, Джорджия 85%

Арлингтон, Техас 89%

Сан-Хосе, Калифорния. 94%

Города не показаны в масштабе. Источник: данные о зонировании отдельных городов из UrbanFootprint.

Односемейное зонирование — это практически евангелие в Америке, которое используют домовладельцы и местные органы власти для защиты кварталов с опрятными домами от более плотной застройки поблизости.

Но ряд официальных лиц по всей стране начинают делать, казалось бы, еретические шаги. Законодательный орган Орегона в этом месяце рассмотрит закон, который положит конец зонированию исключительно для домов на одну семью на большей части штата. Законодатели Калифорнии подготовили законопроект, который фактически сделает то же самое. В декабре городской совет Миннеаполиса проголосовал за прекращение зонирования для одной семьи в масштабах города. Кандидаты в президенты от Демократической партии Элизабет Уоррен, Кори Букер и Хулиан Кастро также поддержали это дело.

Считаться с зонированием для одной семьи необходимо, говорят они, в условиях нарастающего кризиса, связанного с доступностью жилья, расовым неравенством и изменением климата. Но если убрать эти законы, многие домовладельцы опасаются, что их стоимость собственности и качество жизни пострадают. Изменения, предупреждали оппоненты в Миннеаполисе, представляют собой не что иное, как попытку «уничтожить бульдозерами» их районы.

Сегодня эффект зонирования для одной семьи имеет далеко идущие последствия: на 75 процентах жилых земель во многих американских городах незаконно строить что-либо, кроме отдельно стоящих домов на одну семью.

Согласно анализу, проведенному The Upshot с помощью UrbanFootprint, программного обеспечения, которое отображает и измеряет влияние развития и изменения политики на города, эта цифра еще выше во многих пригородах и новых городах Солнечного пояса.

Если этот момент кажется радикальным сдвигом, сказала Соня Хирт, профессор колледжа окружающей среды и дизайна Университета Джорджии, это также был радикальный сдвиг столетие назад, когда американцы начали представлять себе односемейное зонирование как возможное, нормальное и нормальное. желательно.Этот сдвиг привел к тому, что Миннеаполис выглядел так:

Миннеаполис
70% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют по историческим маршрутам трамвая.

Полосы более плотного зонирования, идущие к югу от центра города, следуют по историческим маршрутам трамвая.

Новая политика Миннеаполиса положит конец зонированию для одной семьи на 70 процентах жилых земель города или 53 процентах всей земли. Upshot использовал данные общественного зонирования, собранные UrbanFootprint, чтобы рассчитать это и составить аналогичные карты для 10 других американских городов.

Коды зонирования значительно различаются в зависимости от города. Но в каждом месте мы стремились идентифицировать коды, предназначенные для отдельных домов на одну семью, группируя рядные дома, более распространенные в старых городах Восточного побережья, таких как Вашингтон и Нью-Йорк, во вторую категорию, охватывающую все другие типы жилья.(Ранние американские сторонники зонирования явно не относили рядные дома к одной и той же категории: дом , по их мнению, дом , по их мнению, был домом, «который можно водить на волчьей упряжке».)

Во многих городах допускается дополнительное жилье в нежилых зонах: например, в квартирах, построенных над офисами или магазинами. На этих картах выделены земли, предназначенные исключительно для жилья.

Вашингтон, Д.С.
36% земли под жилую застройку отдано под отдельно стоящие дома на одну семью.

В преимущественно белых фешенебельных районах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

В преимущественно белых фешенебельных районах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Около одной трети жилой площади округа Колумбия отведено под рядные дома.

В престижных белых кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой площади предназначены для одной семьи.

Такие карты отражают веру в то, что более плотное жилье может быть неприятным для односемейных кварталов, как фабрика.Этому убеждению по крайней мере столько же лет, сколько и решению Верховного суда 1926 года, поддержавшего зонирование в Америке.

Квартиры, предупредил суд, блокируют солнце и воздух. Они приносят шум и движение. Они действуют как паразиты в односемейных кварталах — «до тех пор, пока, наконец, жилой характер квартала и его желательность в качестве места отдельно стоящего жилья не будут полностью разрушены».

Сегодня та самая плотность, которую презирал суд, рассматривает защитники окружающей среды как противоядие от разрастающихся схем развития, которые подпитывают тупиковые ситуации и автомобильные выбросы.Планировщики рассматривают его как необходимое условие поддержки общественного транспорта, а экономисты — как лучшее средство сделать дорогие города более доступными.

Односемейное зонирование «означает, что все остальное запрещено», — сказал Скотт Винер, сенатор штата Калифорния, выступая этой весной в Институте Брукингса в Вашингтоне. «Жилые дома — под запретом. Старшее жилье — под запретом. Малообеспеченное жилье, которое бывает только многоквартирным — под запретом. Студенческое общежитие — под запретом.”

Города регулярно расширяют зону действия отдельных кварталов или собственности, чтобы предоставить больше вариантов жилья . Замечательный подход Миннеаполиса заключался в том, чтобы улучшить район сразу каждого жилого квартала. Официальные лица утверждали, что это было наиболее справедливым решением.

«Если бы мы собирались выбирать, бой, я думаю, был бы еще более кровавым», — сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города.

Нью-Йорк,
15% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Знаменитый кодекс зонирования Нью-Йорка 1916 года не включал зонирование для одной семьи. Впервые он был добавлен в такие места в 1938 году.

Знаменитый городской кодекс зонирования Нью-Йорка 1916 года не предусматривал зонирование для одной семьи.Впервые он был добавлен в такие места в 1938 году.

Знаменитый

Нью-Йорка

1916 общегородское районирование

Код

не включает

Односемейное зонирование. Это

впервые добавлен к

местам

как это в 1938 году.

Несмотря на это, некоторые жители открыто выступили против изменения, и город собрал 20 000 комментариев общественности по более широкому плану, который включал предложение о зонировании.Городской совет в конечном итоге проголосовал за него 12: 1. Если, как ожидается, региональный совет одобрит это в этом году, дуплексы и триплексы будут разрешены по всему городу на участках, которые сейчас являются односемейными.

Урок Миннеаполиса, сказал Салим Фурт, экономист консервативного центра Mercatus Center, состоит в том, что единичное радикальное редактирование этих карт может быть политически проще, чем настройка блока за блоком.

Со временем, если только 5 процентов крупнейших односемейных участков в Миннеаполисе — участки площадью не менее 5000 квадратных футов — будут преобразованы в триплексы, по данным UrbanFootprint, будет создано около 6200 новых единиц жилья.Если на 10% участков аналогичного размера в Сан-Хосе, штат Калифорния, будет добавлена ​​вторая квартира, город получит 15 000 новых домов.

«Если вы хотите вести американский пригородный образ жизни, это все равно будет предложено», — сказал г-н Фурт. «Что мы на самом деле пытаемся изменить, так это то, что это стало настолько универсальным, что не осталось места ни для чего другого».

Момент кризиса

В то время как зонирование остается невидимым для многих людей, проблемы, с которыми оно связано, все чаще остаются незамеченными.

«В каждом сообществе должен быть момент кризиса, который в конечном итоге заставит вас обратить внимание на определенные вещи», — сказал Тайво Джайёба, директор по планированию Шарлотты. «Вы знали, что они были там, но не было никакого стимула или мотивации для решения этой проблемы».

Шарлотта, Северная Каролина
84% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Районы к северу от центра города, недалеко от промышленных земель, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте.

Районы к северу от центра города, рядом с промышленными территориями, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте

Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.

Кризис разразился в Шарлотте в 2014 году, сказал он, когда национальное исследование оценило этот регион как один из худших в стране для детей из бедных семей. Затем последовали общественные собрания и отчеты рабочих групп, посвященные расовой и экономической сегрегации Шарлотты.

Законы о зонировании помогли закрепить эти модели в городах по всей стране, разделив типы жилья так, чтобы арендаторам было меньше шансов жить среди домовладельцев, или семьям рабочего класса среди обеспеченных, или детям меньшинств рядом с высококачественными школами.

Г-н Джайёба считал, что Шарлотте пришлось изменить свое зонирование, чтобы стать более справедливым. Но этот аргумент казался абстрактным, пока Миннеаполис не отреагировал на него.Этой весной г-н Джайёба пригласил г-жу Уортингтон в город, чтобы объяснить идею на публичном форуме. У Шарлотты пока нет официального предложения, но он надеется, что избранные должностные лица приведут город к такому.

Г-жа Уоррен, г-н Букер и г-н Кастро, которые одинаково подчеркивали расовое неравенство, предложили использовать федеральные деньги, чтобы подтолкнуть города к изменению законов о зонировании.

Сан-Хосе, Калифорния.
94% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Примечание. При расчете площади не учитываются дороги, тротуары и железные дороги.

На Западном побережье серьезная нехватка жилья и экологические проблемы становятся все более серьезными. Односемейное зонирование оставляет большую часть земли недоступной для нового жилья, вынуждая новые предложения в более бедных общинах меньшинств или на неосвоенных землях за пределами городов.

В Калифорнии законопроект г-на Винера, касающийся зонирования в масштабах штата, был приостановлен домовладельцами и местными чиновниками, которые возражают против вмешательства государства в их сообщества.Законопроект позволит увеличить плотность населения вокруг транзитных центров и центров занятости. Это также позволит разделить дома на одну семью на четыре единицы, а многоквартирные дома возвести на пустырях в односемейных кварталах.

Лос-Анджелес
75% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Л.A. вложил большие средства в транзит, в том числе в строительство новой линии легкорельсового транспорта. Но районы, окружающие некоторые станции, остаются зонированными для строительства домов на одну семью.

Законопроект

Орегон разрешил бы варианты размещения в четырехэтажных домах в городах с населением более 25 000 человек и в пределах столичного Портленда, а также дуплексы в городах с населением не менее 10 000 человек. Портленд потратил несколько лет на планирование собственных изменений в зонировании односемейных кварталов, несмотря на сопротивление домовладельцев.

Но перспективы таких идей улучшились даже по сравнению с двухлетней давностью.

Портленд, штат Орегон.
77% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.

«Заработная плата выросла, люди работают, безработица сильно упала — и люди не могут найти себе жилье», — сказала Тина Котек, спикер дома в Орегоне и автор нового законопроекта.По ее словам, диссонанс между этими фактами меняет политику зонирования.

Штат давно установил «границы роста городов», предназначенные для защиты сельскохозяйственных угодий и зеленых насаждений за пределами городов. Но даже в этом случае многие общины не хотели становиться более плотными внутри этих границ. В Орегоне, как говорится, люди ненавидят разрастание и плотности.

«В какой-то момент, — сказала г-жа Котек, — что-то нужно дать.”

Возвращение к истории

Споры на высоком уровне об окружающей среде, доступном жилье или справедливости неизменно встречают более прозаические возражения: что, если в некоторых районах не хватает парковки? Или если развитие одного человека затмевает задний двор другого? Как многоквартирные дома станут более экологически чистыми, если они заменят все деревья?

«То, что мы продаем здесь, в Миннеаполисе — или то, что продают наш отдел планирования и наш городской совет — это то, что мы новички, мы современные, мы передовые, мы сигнализируем о добродетели. », — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета Миннеаполиса и член группы, выступающей против планов города.

На самом деле, сказала она, Миннеаполис раздает себя разработчикам. По ее словам, они построят больше жилья по рыночным ценам. Но она сомневается, что город получит гораздо более доступное жилье — или меньше расизма, больше справедливости или более справедливое общество. Остерегайтесь этих обещаний, — предупреждает она другие города.

Сиэтл
81% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Такие районы, как Уоллингфорд, были уменьшены до односемейных, но все еще содержат много многоквартирных домов, построенных в начале 20 века.

Примечание: большинство городских парков и школ зонируются как жилые дома на одну семью.

Люди в других странах говорят, что их законные опасения по поводу дорожного движения или окружающей среды были неправильно охарактеризованы, что они были вовлечены в эмоциональные дебаты по поводу расы и справедливости. Мартин Генри Каплан, архитектор из Сиэтла, чья местная ассоциация подала в суд, чтобы заблокировать более жесткие правила в отношении «дополнительных жилых единиц», в детстве вспоминал, что его родители не могли купить дом в районе, где евреи не приветствуются.

«Я достаточно взрослый, чтобы действительно жить в этом районе», — сказал 70-летний г-н Каплан. Но он не видит фанатизма, скрывающегося за возражениями против преобразования зон сегодня. «Возможно, я ошибаюсь, но я вырос здесь, у меня куча друзей в каждом районе города, и я не понимаю, что кто-то так думает».

Политика

, изначально задуманная отчасти как исключающая, сказал он, все еще может быть полезной для целей, не требующих исключения, например, обеспечение того, чтобы в кварталах не было больше жителей, чем может выдержать их канализация, или чтобы семьи, вкладывающие свои сбережения в дом, знали, что им делать. ожидайте вокруг этого.

«Зонирование играет определенную роль, — сказал г-н Каплан, — в решении вопросов, касающихся землепользования для общего блага».

Частично эти дебаты касаются масштабов этого общего блага, учитывая, что общее благо, желаемое во многих жилых кварталах для одной семьи, конфликтует с общим благом целых городов, где жилья мало или сегрегировано. Путем непростого компромисса между этими интересами Сиэтл в марте переделал 6 процентов своей частной земли.

Чикаго
79% земли под жилую застройку отведено под отдельно стоящие дома на одну семью.

Чикагские олдермены обладают необычайной властью над зонированием отдельных застроек и кварталов, создавая лоскутное зонирование во многих областях.

Города обычно отдают предпочтение домовладельцам на одну семью по сравнению с другими группами со старым убеждением, что плотное жилье вредит их стоимости собственности, сказал Эндрю Виттемор, профессор городского и регионального планирования в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл.Доказательства, подтверждающие это убеждение, неоднозначны, но г-н Виттемор предполагает, что на этом нельзя сосредоточиваться.

«Почему правительство должно следить за тем, чтобы жилищная единица накапливала как можно большую ценность?» он сказал. «Я думаю, что цель зонирования — предотвратить вред. Планировщики не должны быть менеджерами по управлению активами. Но фактически они есть в каждом муниципалитете страны ».

Это особенно верно в отношении большего количества пригородных сообществ, где более высокая доля земли отводится под жилье, и более высокая доля этого жилья требуется для проживания одной семьи.

Сэнди-Спрингс, Джорджия
85% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Большая часть этого пригорода Атланты начала развиваться в 1960-х годах, намного позже того, как зонирование для одной семьи стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты начала развиваться с 1960-х годов, намного позже того, как зонирование для одной семьи стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты начала развиваться с 1960-х годов, намного позже того, как зонирование для одной семьи стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Общегородские предложения по изменению этих карт не столь беспрецедентны, как они появляются сегодня. По словам Грега Морроу из Калифорнийского университета в Беркли, в 1960 году зонированная вместимость Лос-Анджелеса составляла около 10 миллионов человек.К 1990 году пропускная способность Лос-Анджелеса сократилась до 3,9 миллиона человек, а сегодня эта цифра лишь немного выше. В результате фактическое население города теперь неудобно близко к тому, для чего у него есть место по закону; По подсчетам Морроу, сегодня жители Лос-Анджелеса фактически заполняют около 93 процентов зонированной пропускной способности города.

Арлингтон, Техас,
89% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотных жилищ.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотных жилищ.

По его словам, защитники, которые хотят ограничить односемейное зонирование, не продвигают идею, которую никогда раньше не пробовали. Они лоббируют возвращение в прошлое.

Многие кварталы Миннеаполиса сегодня построены до 1920-х годов, с дуплексами или небольшими многоквартирными домами рядом с домами на одну семью.В течение многих лет эти старые здания считались «несоответствующими», поскольку закон изменился вокруг них. Согласно новому плану Миннеаполиса, это различие тоже исчезнет.

Зоны смешанного использования и другие нежилые районы, выделенные серым цветом на этих картах, могут допускать жилищное строительство в дополнение к другим видам использования, например, офисам. В следующих городах разрешены дополнительные жилые единицы, такие как квартиры в гараже или апартаменты для родственников на некоторых или всех участках для одной семьи, обычно со многими ограничениями: Миннеаполис, Вашингтон, Шарлотта, Сан-Хосе, Сиэтл, Портленд и Лос-Анджелес.Некоторые города включают в себя прилегающие земли, такие как церкви, школы, парки или кладбища в жилых зонах.

Жилой комплекс

нуждается в согласовании изменений зонирования горсоветом | Новости

Борьба с предложенным проектом за 20 миллионов долларов рядом с сайтом библиотеки Кеннеди переехала в городской совет в прошлый понедельник.

После четырехчасового слушания Совет решил подождать неделю перед голосованием по изменениям зонирования, необходимым для разрешения строительства застройки.Совет по планированию рекомендовал изменение зонирования, против которого выступил Гарвард, но не такое серьезное изменение, как того требовал разработчик.

По рекомендации Совета по планированию девелопер — Cambridge Plaza, Inc. — может построить жилой дом-офисный комплекс с соотношением жилой площади к площади земли (FAR) равным шести. Разработчик запросил FAR равный семи.

Дэниел Дж. Руфо, президент фирмы, сказал, что ему придется отрезать несколько главных этажей от каждой из трех башен в комплексе, чтобы уложиться в ДАЛЬНЕЙШЕМУ шести.Кроме того, по словам Руфо, необходимо будет ликвидировать надземную часть (3 этажа) пятиэтажного гаража.

Семь выступающих, включая сотрудника по планированию университета Гарольда Л. Гойетта, выступили против изменения постановления о зонировании. Они утверждали, что:

* Предлагаемое изменение повлияет на другие участки земли в городе в дополнение к участку предлагаемой застройки, который будет построен на участке площадью 106 000 кв. Футов, который сейчас занимает Baird Atomic Co. в постановление внесены изменения, любой застройщик 80 000 кв.футов земли можно было бы построить в два раза больше, чем позволяют законы о зонировании. По словам оппонентов, это приведет к хаосу.

* FAR шесть или семь было слишком большим для этой области. Как сказал один оратор: «Это слишком много для земли».

* Автомобильное движение от комплекса окажет слишком сильное давление на улицы в районе Гарвардской площади.

Несколько членов совета, Дэниел Дж. Хейс-младший, Томас В. Данехи и Альфред Э. Веллуччи в течение часа расспрашивали Гойетта о том, что Гарвард противостоит проекту.

Гойетт неоднократно отрицал, что университет хотел купить недвижимость для использования в качестве общежития. Это было слишком далеко от «существующих объектов университета — мы не хотим переступать через Гарвардскую площадь», — сказал он.

Гарвард поддержал застройку участка для увеличения налоговой базы города, сказал он, «но мы были против такой плотности с того момента, как увидели это».

Гойетт предложил городским департаментам и частным консультантам изучить Постановление о зонировании от 1962 года, чтобы увидеть, какие поправки необходимы, чтобы учесть рост стоимости строительства и земли.По его словам, такое исследование можно провести за шесть месяцев.

Разработчики заявили, что их проект принесет городу непредвиденные налоги и дополнительные парковочные места в районе Гарвардской площади. По их первоначальным планам, строительство будет приносить городу 750 000 долларов в год в виде налогов. Около 700 парковочных мест в их гараже будут открыты для широкой публики.

Но, по рекомендации совета по планированию, налоговый доход будет сокращен примерно до 600000 долларов, и только 56 парковочных мест будут общедоступными, по их словам

Исследование роли закона в контроле над многоквартирными домами в Нью-Хейвене, Коннектикут 1912-1932, Мари Бойд :: SSRN

85 стр. Размещено: 26 июля 2013 г.

Абстрактные

Эта статья стремится внести свой вклад в правовые и политические дебаты по поводу зонирования, предоставляя более подробное исследование влияния квартир как на модели использования земли до зонирования, так и на процесс зонирования на начальных этапах формирования зонирования в Соединенных Штатах, чем это было сделано ранее. были представлены в литературе на сегодняшний день.В частности, в данной статье анализируется влияние квартир как на схемы землепользования, так и на процесс зонирования в Нью-Хейвене, штат Коннектикут. Основное внимание в ней уделяется периоду, который начался с выбора первой комиссии по зонированию Нью-Хейвена в 1922 году и завершился принятием первого постановления о зонировании Нью-Хейвена в 1926 году. В этом подробном историческом описании реалий зонирования эта статья демонстрирует, как — из-за задержки с введением в действие зонирования — первое постановление о зонировании Нью-Хейвена, вместо того чтобы определять будущий рост регулируемой территории, было сформировано существующими моделями землепользования и политическими соображениями.

Ключевые слова: Зонирование, землепользование, квартиры, многоквартирные дома, жилье, многоквартирные дома, история, Нью-Хейвен, Коннектикут, Постановление, развитие, здание, планирование

Предлагаемое цитирование: Предлагаемая ссылка

Бойд, Мари, Зонирование квартир: исследование роли закона в управлении многоквартирными домами в Нью-Хейвене, Коннектикут, 1912-1932 гг.33 Pace L. Rev. 600 (2013), готовится к печати, доступно на SSRN: https://ssrn.com/abstract=2298351

Типы зонирования — FindLaw

Категории и символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона C-1 в одном городе не обязательно совпадает с зоной C-1 в другом. Органы местного самоуправления используют буквы алфавита в качестве кодов для обозначения использования, разрешенного в физическом географическом районе, например:

• R для жилых домов
• C для коммерческого использования
• I для промышленного применения

Эти символы обычно сочетаются с цифрами.Число может указывать уровень использования или может указывать на определенную площадь или квадратные метры для этой конкретной собственности.

Зонирование жилых домов

В состав жилых зон могут входить:

• Односемейные резиденции (SFR)
• Загородная усадьба (Ш)
• Любое количество других обозначений, включая дома, квартиры, дуплексы, трейлерные парки, кооперативы и кондоминиумы

Жилое зонирование может охватывать такие вопросы, как возможность размещения передвижных домов на участке и количество построек, разрешенных на определенном участке.

Законы о зонировании обычно ограничивают количество животных, разрешенных в доме. Домашние животные, такие как собаки, птицы и кошки, как правило, не регулируются, но к цыплятам, овцам, лошадям, ламам, свиньям и коровам предъявляются определенные требования. Многие законы запрещают держать этих сельскохозяйственных животных в жилых кварталах. Другие ограничивают количество животных в зависимости от размера собственности.

Жилое зонирование и надомный бизнес

Законы о зонировании домашнего бизнеса могут зависеть от:

• Сущность бизнеса
• Есть ли сотрудники или приглашенные по бизнесу
• Часы работы
• Вывески
• Проблемы парковки и доставки
• Проблемы с шумом

Некоторые постановления о зонировании запрещают любой домашний бизнес в жилых районах.Другие ограничивают тип рабочего времени и часы работы. Им также может потребоваться отдельная парковка и вход. Правила, касающиеся домашнего бизнеса для кондоминиумов, обычно даже более строгие, чем для частных резиденций.

Коммерческое районирование

Коммерческое зонирование обычно делится на несколько категорий и зависит от делового использования собственности и часто от количества постоянных клиентов. Практически любой вид недвижимости (кроме дома на одну семью и участков на одну семью) может считаться коммерческой недвижимостью.Примеры коммерческого зонирования:

• Офисные здания
• Торговые центры
• Ночные клубы
• Отели
• Отдельные склады
• Некоторые жилые комплексы, а также пустующие земли, которые могут быть преобразованы в эти типы зданий

Наличие парковки может повлиять на разрешенный тип коммерческого зонирования. Кроме того, могут быть правила, касающиеся близости одних видов бизнеса к другим.Многие законы о зонировании запрещают или ограничивают развлекательные заведения для взрослых определенным географическим регионом. Другие запрещают такие виды землепользования на определенном расстоянии от существующих школ или церквей.

Промышленное зонирование

Как и коммерческое зонирование, промышленное зонирование может зависеть от типа бизнеса. Факторы окружающей среды, включая шум и промышленное использование, определяют, в какую промышленную зону попадает бизнес. Производственные предприятия и многие складские помещения имеют промышленное зонирование.Некоторые предприятия, например аэропорты, могут иметь собственное обозначение.

Промышленное зонирование часто зависит от соотношения площади этажа (то есть площади, покрытой всеми зданиями на участке) и высоты здания. Кроме того, требования к отступлению выше для промышленных зон.

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно используется общинами, которые озабочены поддержанием экономической жизнеспособности сельскохозяйственной отрасли. Сельскохозяйственное зонирование обычно ограничивает плотность застройки.Он также ограничивает несельскохозяйственное использование земли.

Во многих постановлениях о сельскохозяйственном зонировании плотность регулируется путем установления большого минимального размера участка для жилого дома. Плотность может варьироваться в зависимости от типа сельскохозяйственных работ.

Сельскохозяйственное зонирование может защитить фермерские сообщества от фрагментации из-за жилой застройки. Во многих штатах сельскохозяйственное зонирование необходимо для федеральных программ добровольного стимулирования, программ субсидий и программ, предусматривающих дополнительные налоговые льготы.

Сельское зонирование

«Сельский» район районирования часто используется для ферм или ранчо. В некоторых частях страны к этому классу относятся жилые помещения, зонированные для размещения лошадей или крупного рогатого скота.

Комбинированное зонирование

Любое количество обозначений зонирования имеет смешанное использование. Следовательно, их можно комбинировать, образуя своего рода комбинированную зону. Многие комбинированные зоны уникальны для сообщества, принявшего конкретный класс.

Историческое районирование

Дома и постройки старше пятидесяти лет включены в исторические зоны.Существуют правила зонирования, которые не позволяют изменять конструкции по сравнению с первоначальными условиями. Но есть отчисления на ремонт и реставрацию по историческому плану. Как правило, здания в этих районах могут иметь право на получение государственных налоговых льгот.

Национальный регистр исторических мест — это официальный список культурных ресурсов, которые считаются достойными сохранения. Национальный реестр является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов.

Недвижимость, внесенная в Реестр, включает:

• Районы
• Сайтов
• Здания
• Конструкции
• Объекты, имеющие значение для истории, архитектуры, археологии, инженерии и культуры США.

Служба национальных парков ведет Национальный реестр, который является частью Министерства внутренних дел США. Национальный реестр принимает заявки на здания, отвечающие определенным историческим требованиям.

Владельцы собственности, внесенные в Национальный реестр, могут иметь право на получение 20% -ного инвестиционного налогового кредита для сертифицированного восстановления приносящих доход, сертифицированных исторических зданий. К ним относятся:

• Коммерческие здания
• Производственные здания
• Аренда жилых домов

Этот кредит может быть объединен с периодом равномерной амортизации в 27,5 лет для жилой недвижимости (31,5 года для нежилой собственности) на амортизируемой основе отремонтированного здания, за вычетом суммы заявленного налогового кредита.

Федеральные налоговые вычеты также доступны для благотворительных взносов на исторически важные земельные участки или строения.

Эстетическое зонирование

Все более популярный в престижных сообществах, эстетическое зонирование охватывает:

• Цветовые схемы
• Ландшафтный дизайн
• Почтовые ящики
• Заборы
• Солнечные панели
• Палубы
• Спутниковые антенны
• Виды материалов

Кодексы эстетического зонирования могут требовать, чтобы планы здания были представлены и одобрены комитетом по архитектурной экспертизе.Эти типы правил зонирования часто могут влиять на принимающие устройства беспроводной связи.

Разрешенное и вспомогательное использование

Разрешенное и вспомогательное использование — это встроенные исключения в определенной категории зонирования. Например, в собственности отеля, которая не предназначена для бара, может быть разрешено иметь бар, который подключен к отелю в качестве аксессуара или разрешенного использования.

Есть еще вопросы о различных типах зонирования? Спросите у юриста

Проблемы с зонированием могут возникнуть в любое время, и они могут повлиять на то, что вы можете делать на своей земле, и что ваши соседи могут делать на своей земле.В некоторых случаях вы можете подать прошение о принудительном зонировании или требовать изменения зонирования собственности. Чтобы разобраться в вопросах и проблемах, связанных с зонированием, рекомендуется обратиться к опытному юристу по землепользованию и зонированию, который находится рядом с вами.