Ремонт в новостройке своими руками

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Рекомендации до начала ремонта

Так выглядит только что от строенная квартираГолые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякамНабрасываем раствор по разметкеУстанавливаем маякИ еще один маякДелаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяковНабрасываем раствор на новенькую стену вашей квартирыВыравниваем штукатуркуЗатираем неровностиУбираем маякиЗатираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно.

Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройкеУстановка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартирыУстановка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Схема установки унитазаСхема установки унитазаГигиенический душ

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванныСхема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Клеим обои

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться.

 К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно окраситьТехнология нанесения краски на поверхность в несколько слоевОкрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плиткуВ ванной на стену и пол кладем плиткуКак положить плиткуУкладка плитки на стену своими руками

Цены на краску для потолка и стен

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

• монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
• обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
• пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего.  После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината

эксплуатационные показатели	предназначение, интенсивность нагрузки и класс ламината						технология тестирования
	жилые помещения			общественные помещения
	низкая	средняя	высокая	низкая	средняя	высокая
	21	22	23	31	32	33
устойчивость к истиранию	АС 1	АС 2	АС 3	АС 3	АС 4	АС 5	Annex Е
усточивость к ударной нагрузке	IC 1	IC 1	IC 1	IC 1	IC 2	IC 3	Annex F
устойчивость к образованию пятен	4 (g. 1&2), 3 (g. 3)	5(g.1&2), 4 (g. 3)					EN 438
термическая устойчивость	—	4	4	4	4	4	EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек	—	—	без видимых повреждений				EN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели	—	—	без видимых повреждений				EN 425
коэффициент разбухания	менее 20%	менее 20%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	менее 18%	Annex G

Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия

Видео – Ремонт в новостройке своими руками

Ремонт квартиры своими руками ✋ быстро и недорого, советы

Оглавление:

1. Подготовка к ремонту
2. Выравнивание потолков и стен. Дизайн поверхностей
3. Натяжные потолки
4. Дизайн и материал стен
5. Пол в квартире
6. Как сэкономить – советы

Ремонт в квартире — это не стихийное бедствие. Это желание изменить интерьер, обновить обстановку, восприятие своего жилища. И одновременно с этим — недоверие к незнакомым мастерам, желание сэкономить финансовые расходы. Именно поэтому решение сделать ремонт квартиры своими руками домочадцы принимают очень часто. Работы, как правило, не ограничивают переклейкой обоев и укладкой кафеля, самостоятельный ремонт можно выполнить так же, как делают его профессионалы.

Работы начинаются с обеспечения безопасности: монтажа новой электропроводки, труб отопления, водоснабжения. Также продумывается возможность перепланировки, устройство системы «теплый пол». Приобретение жилья в новостройке подразумевает выполнение ремонта с нуля, так как квартира будет находиться в стадии черновой подготовки. Несмотря на то, что квартиры вторичного рынка уже жилые, в них также предпочтительно делать капитальный ремонт, но не косметический. Он потребует больше времени, сил, расходов, но оправдает себя качественным, современным жильем, не требующим переделки многие годы.

Подготовка к ремонту

Прокладка новой электропроводки может сопровождаться одновременной заменой приборов учета. Для таких работ лучше пригласить электрика, но в комнатах проводку можно сделать своими руками. Для этого перфоратором делают в стене канавки по предварительно составленной схеме. Кабели выбирают со сверхпрочной изоляцией или укладывают их в специальных коробах. Затем стену штукатурят, создавая невидимый шов.

Розетки и выключатели монтируют в цилиндрических отверстиях. Их делают специальной круглой насадкой при помощи перфоратора. Схема расположения коробок, выключателей, розеток зависит от проекта ремонта. Его составляют перед началом работ, в нем определяется освещение в зависимости от типа потолков и разновидности осветительных приборов.

Выравнивание потолков и стен. Дизайн поверхностей

Далее ремонт квартиры своими руками включает в себя выравнивание поверхностей. Процесс трудоемкий и грязный, если применяется штукатурка. Однако она обеспечивает качественную поверхность. Именно ровность потолков и стен определяет красоту ремонта: их можно будет красить, облицовывать, оклеивать обоями.

Существует 2 способа выравнивания:

• при помощи штукатурки,
• листами гипсокартона.

Штукатурку наносят на обработанную грунтовкой стену широким шпателем. Предварительно замешивают смесь до вязкого состояния. Работу проводят снизу вверх полукруглыми движениями. Перед нанесением краски снова грунтуют поверхность, дают ей высохнуть.

Монтаж гипсокартона

Для кухни и ванной выбирают влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ), имеющий зеленый оттенок листов. Для комнат подойдет (ГКЛ) — обычный гипсокартон с листами серого цвета. Актуально и стильно смотрятся в квартире арки, которые легко соорудить одному человеку. Кроме них гипсокартон используют для монтажа перегородок в совместном санузле или в комнате, разделяя ее на зоны.

Также ГКЛ позволяют сделать:

• стены с внутренними полочками,
• рельефные поверхности стен,
• имитацию лепнины.

Для устройства полочек, ниш применяют дополнительные CD-профили. Они ответвляются вглубь от опорного каркаса новой гипсокартонной стены. Между собой профили соединяются креплениями «краб». После монтажа ГКЛ надо оштукатурить, затем покрасить или оклеить обоями.

Натяжные потолки

Современный способ выровнять потолок без проведения трудных и грязных работ — установить натяжные потолки. Пленка ПВХ или текстиль прикрепляются к монтажному профилю, располагающемуся по периметру потолка. Дизайн таких конструкций чрезвычайно разнообразен: одно и многоуровневые потолки с узорами, выполненными фотопечатью или художественной росписью. Материал имеет матовую или зеркальную поверхность. Он позволит сделать ремонт квартиры тем, кто знаком с особенностями работы с ним.

Новичку для монтажа натяжного потолка лучше пригласить профессионалов.

Дизайн и материал стен

Не только обои актуальны в современном ремонте. Из прошлого вернулась драпировка тканями, которые выпускают специально для декорирования стен. Она по-особенному украшает их, так как своей фактурой создает приглушенную, уютную поверхность. Современные технологии способствуют созданию текстильных материалов, которые покрывают водоотталкивающими пропитками. Вследствие этого они не блекнут, легко чистятся, имеют прочную структуру.

Какие еще материалы актуальны в дизайне квартир? Сегодня в моде обои и декоративные штукатурки, имитирующие дерево, кожу, бархат. Кроме них — гладкие, однотонные поверхности мрамора, камня, металла. Сочетать можно по фактуре, цвету, узору, внешнему материалу или наоборот, комбинировать несочетаемые, казалось бы, варианты.

Закономерность создания гармоничного пространства определяет грамотное сочетание узоров. Например, если стены имеют ярко выраженный узор, мебель следует подбирать однотонную. Нежелательно делать акцент на несколько цветовых сочетаний. Привлекать внимание должен 1 цвет, максимум 2. Остальные являются добавочными, не создающими лишней пестроты.

К однотонным стенам можно ставить мебель с узором гармонирующих оттенков или однотонную, отличающегося цвета.

Современное окрашивание стен и потолков. Плитка для стен

Декоративные краски наносят на гладкую или фактурную штукатурку. Они содержат в себе примеси в виде перламутра, блесток, создают поверхность под старину, похожую на драгоценные камни. Декоративные краски обеспечивают роскошное декорирование, заполняют микротрещины, легко наносятся.

Кроме краски во влажных помещениях целесообразно применить керамическую плитку. Это — лучший материал для ванны, туалета, кухни (зоны приготовления пищи). Керамику или керамогранит наклеивают на заранее распределенную по стене клеевую смесь. Можно соблюдать расстояние для швов между плиткой 0,3 мм, но можно применить бесшовный метод укладки.

Пол в квартире

Ремонт пола начинают с определения его ровности. Если горизонтальность нарушена незначительно (2 см), пол покрывают самовыравнивающей смесью. В случае неровной поверхности (перепад более 2 см) устраивают цементную стяжку. Декоративные материалы для пола — это паркет, ламинат, плитка керамогранит, линолеум. Наибольшей износостойкостью обладает керамогранит. В комнаты кладут обрезную доску, линолеум, ламинат.

Как сэкономить на ремонте квартиры – советы

Ремонт – дело не только хлопотное, но и затратное. Но сегодня мы предлагаем вашему вниманию несколько советов, способных снизить затраты на его проведение. Надеемся, наши советы окажутся вам полезными.

Итак, сэкономить можно за счёт следующего:

• Составление проекта – важно предварительно составить план предстоящей работы, быстро решая задачи по мере их значимости – сначала не терпящие отлагательств, затем все остальные;
• Контроль сметы – запланировав смету, старайтесь придерживаться её, если и превышая, то ненамного. Для покупок выбирайте крупные торговые сети и базы;
• Делайте сами – откажитесь от бездумного привлечения сторонних специалистов, всё, что можете, делайте сами;
• Вариативность – отказ от традиционных вариантов отделки в пользу современных технологий, позволит получить существенную экономию;
• Материалы – не стоит отдавать предпочтение дорогим стройматериалам. Всегда есть возможность заменить их более доступными решениями, которые стоят недорого, но обладают при этом отличными эксплуатационными и техническими характеристиками.

Прекрасный проект, интересные решения для ремонта квартиры в видео из передачи «Квартирный вопрос».

Как сделать ремонт в квартире своими руками: недорого и быстро

Если ремонтный вопрос достаточно тяжело решить с финансовой точки зрения, тогда стоит задуматься о том, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро. Это позволит вам не только сэкономить деньги на ремонте, а также даст возможность пробудить в себе новые способности, которые впоследствии можно будет применять и в других сферах жизни, например, заняться ремонтом других помещений.

Конечно, при выборе такого варианта стоит понимать всю серьезность, потому как делать работу нужно аккуратно и максимально ровно, чтобы потом не замечать различные проблемы – кривые стены, неровный пол и все в таком духе. С этой работой сможет справить человек, который имеет представление о будущей работе и легко справляется с трудностями и готов изучать необходимую информацию.

Рекомендуем: Как сделать арку из гипсокартона своими руками?

Не везде нужно экономить

Все же есть вещи, которые не всегда можно с легкостью сделать самому именно поэтому стоит все-таки воспользоваться услугами мастера. Например, прокладка новой проводки или ее усиление. Если вы с легкостью справляетесь с такой работой тогда не стоит и беспокоиться, самостоятельно можно провести подобные работы. Но когда, вы просто не имеете представления, как же правильно это сделать и с какой стороны подойти, вызывайте мастера, он быстро и качественно проложить проводку и сделает ее усиление.

Когда выгодно покупать материалы?

Выбор года, когда стоит покупать строительные материалы по низкой цене очень важный вопрос, потому как дает возможность сэкономить бюджет, который вы выделили на такое мероприятие. Больше всего подходит для того, чтобы сделать ремонт в квартире недорого, средина осени, потому как потом начинается зима, а в это время никто уже не занимается ремонтом, именно поэтому цены заметно снижаются и можно выбрать качественные материалы по низкой стоимости. Да и ремонт в это время можно спокойно делать как снаружи, так и внутри, так как погода позволяет работать с открытыми окнами и на улице светло длительное время.

Кроме этого, во время ремонта квартиры можно хорошо сэкономить на закупке материала, который идет по распродаже, ведь все магазины осуществляют подобные мероприятия, когда у материалов заканчивается срок годности. Поэтому стоит внимательно следить за строительными магазинами, чтобы вовремя успеть купить тот товар, который вам нужен.

Конечно, экономия будет не слишком великой, но при больших затратах на облицовочные работы можно заметить существенную разницу.

Ремонт в ванной комнате

Если же вы думаете о том, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро фото в ванной комнате, тогда вам стоит изначально сделать тщательный осмотр всей сантехники и проверить ее работоспособность.

Потому как в случае просто загрязнений их можно устранить и не тратиться на покупку новой, а если уже есть трещины, сколы или же кран просто не работает, тогда его нужно обязательно заменить, поскольку он будет доставлять неудобство и проблемы в последующем.

Отмывать сантехнику нужно щелочными составами, которые способны убрать ржавчину, потому и налет от воды.

Кроме этого, в сети есть много рецептов для эффективной очистки ванной комнаты от грязи. Большинство из них помогает, поэтому попробовать стоит, это даст возможность сэкономить на очень дорогих, но не всегда эффективных средствах.

Рекомендуем: Советы профессионала — как выбрать душевую кабину

Покупка новой сантехники – вопрос дорогостоящий, но иногда совсем рядом находится весьма хороший ответ на все вопросы. Например, в доме кто-то делает капитальный ремонт в результате которого были выкинуто, что будет меняться. Но зачастую сантехника имеет отличное состояние, то почему не почистить и использовать. Кроме этого, можно поискать счастья на свалках, в подсобках у рабочих – они часто отмывают хорошие предметы и потом продают недорого. Поэтому вариантов, как сэкономить на замене сантехники есть как минимум два.

Замена дверей и окон

Конечно же, замена дверей и окон являет собой значительную часть затрат, потому как стоимость одной единицы товара высокая, а их всегда необходимо не одна штука. Но и тут можно найти возможность для экономии – сделать окна самостоятельно. Для этого стоит купить раму для окон тогда, когда цена на этот товар минимальная. И к моменту установки дерево успеет высохнуть.

Если двери просто потеряли свой внешний вид, тогда стоит их обновить при помощи новой облицовки из МДФ. Этот вариант будет куда дешевле, нежели покупка новой. Для этого нужно снять двери с петель, убрать верхнее покрытие и обшить их новым материалом. Затем останется только покрасить их и все, новые двери готовы.

Половое и стеновое покрытие

Что же касается пола, то его при ремонте тоже нужно заменить, чтобы все было красиво и по-новому. Для этого можно использовать в жилых комнатах такой материал, как мармолеум. Он имеет низкую стоимость, его легко укладывать, не придется прикладывать больших усилий, кроме этого, он прочный и подходит отлично для жилых помещений.

Но для ванной комнаты стоит использовать все-таки плитку, потому как она влагоустойчивая и не поддается разрушению. Здесь будет затраты, но так, как пространство ванной комнаты не такое уж и большое, то туда нужно минимальное количество этого материала.

Для выравнивая стен подойдет обрезка дерева, их можно использовать вместо бруса, которую стоит закупить заранее, чтобы была возможность высушить их и придать необходимую форму. Такой вариант будет значительно дешевле покупки готового изделия. Для зашивания стен нужно покупать листы гипсокартона, которые имеет не такую уж и высокую стоимость, при желании можно поискать варианты более дешевые, если удастся их найти.

Рекомендуем: Паркетная доска или ламинат?

Как правильно организовать работу при ремонте?

Если вы уже задались вопросом, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро видео, то вам стоит продумать план ваших работ, чтобы затраты на материал были минимальными и мусора не так уж и много.

Начинать лучше всего с самой дальней комнаты, затем по очереди проходить каждую из следующих. Это разумно, особенно в плане чистоты. В любом случае в последнюю очередь рекомендуется делать прихожую.

Выносить весь строительный мусор стоит по мере его накопления, чтобы потом не потеряться в нем. Делать это лучше всего небольшими партиями, если вы живете в многоэтажке и у вас только общественные контейнеры для мусора, чтобы к вам потом не было никаких претензий.

При каждой работе стоит правильно рассчитывать расход материала, чтобы затраты не были слишком большими. Все действия нужно сначала продумать, а только потом делать, ведь при неправильном подходе придется переделывать, а это двойной расход всех материалов. После каждого завершенного этапа ремонта необходимо проводить уборку, чтобы огромное количество пыли не собиралось в помещении, да и потом будет меньше работы, что облегчит процесс ремонта.

Отделочные работы

Что же касается отделочных работ, то здесь можно использовать свою фантазию по полной программе, ведь именно вам предстоит жить в этом помещении. Оно должно не только радовать, но и быть комфортным, чтобы в нем было легко находиться. Конечно же, кто-то может сказать, что стоит пригласить дизайнера, для создания проекта, который будет не только красивым, но и функциональным. Но здесь есть один нюанс, вы сами можете стать дизайнером и творить замечательные вещи, просто посмотрев несколько мастер-классов по переделке старых вещей. Затраты минимальные и старая мебель может превратиться в невероятно красивое украшение интерьера.

Рекомендуем: Какие обои выбрать для спальни?

При этом стоит учитывать все свои пожелания и сделать каждую комнату как можно практичной и красивой. Для этого стоит учитывать характер и желания проживающего члена семьи в ней и от этого создавать интерьер. Каждая мелочь должна быть продумана до мелочи, чтобы в конечном итоге картинка помещения сложилась воедино и была, как одно целое.

При выборе материалов не стоит экономить на обоях и краске, потому как через год или два придется все делать заново, а это согласитесь, дополнительные затраты.

Подходите к вопросу о том, как сделать ремонт в доме своими руками недорого и быстро правильно и у вас не возникнет никаких проблем, при этом сможете хорошо сэкономить, что никак не повлияет на результат.

простые советы и вдохновляющие идеи

Из этой статьи вы узнаете:

• Как сделать квартиру уютной и красивой

• Как сделать уютной маленькую однокомнатную квартиру

• Как создать уют в съемной квартире

• Что нужно, чтобы сделать квартиру уютной своими руками

• Какие есть идеи по созданию уюта в квартире

Считаете, что ваша квартира недостаточно уютная? Скорее всего, существуют какие-то мелкие детали, о важности которых вы и не помните. Из-за ежедневной суеты большинство людей не замечают того, что от домашнего очага уже не веет теплом, да и былой уют куда-то испарился. А ведь так быть не должно, дом – это место, в котором каждый его житель должен чувствовать себя комфортно и умиротворенно. Если вас беспокоит данная проблема, и вы ищите ответ на вопрос: «Как сделать квартиру уютной?», – то данная статья именно для вас!

Как сделать квартиру уютной и красивой и с чего начать

Обустройство уютной и комфортной квартиры – дело ответственное, а потому спешить не стоит. Нужно продумать каждую деталь интерьера, которые в совокупности создадут несравнимую ни с чем домашнюю атмосферу. Уют в квартире – это не только хорошая планировка и со вкусом подобранная современная и удобная мебель, но и красивые виды из окон, шторы, коврики и разнообразные мелкие аксессуары. Если грамотно обыграть пространство, то даже маленькая квартира может казаться теплее и уютнее богатых апартаментов.

Итак, давайте разбираться, с чего начинать, чтобы сделать квартиру уютной?

Осмотрите свою квартиру и решите, что конкретно вас в ней не устраивает, что убивает уют в вашем жилище и что бы вы хотели переделать:

Старинная полуразвалившаяся мебель в квартире естественно делает ее неуютной. Также снизить комфорт в квартире может и новая мебель, если ее слишком много.

Самые популярные статьи по выбору мебели для дома:

Еще одной существенной причиной неуютной квартиры является отделка стен. Если обои старые, потертые, неудачно поклеенные, да и просто не нравятся вам, то квартира будет казаться вам очень неуютной.

В случае, если первые два пункта вас полностью устраивают, но назвать квартиру уютной вы все равно не можете, значит, скорее всего, мебель расставлена неграмотно и безвкусно. Мебель не должна создавать дискомфорта и загромождать всю квартиру. Но, к сожалению, чаще всего она расставляется по принципу максимального заполнения пространства в комнате.

Чтобы сделать квартиру уютной, ее необходимо наполнить декоративными элементами. Даже скромная стеклянная вазочка с декоративными цветами оживит и преобразит помещение.

Сделать комфортным интерьер в квартире – задача непростая, к ее решению важно подойти творчески и со вкусом. Необходимо продумать каждую деталь, ведь уютная квартира – это одна из составляющих семейного благополучия. Несложные советы, данные в этой статье, помогут вам быстро и просто сделать квартиру уютной своими руками и недорого.

Простые советы о том, как сделать квартиру уютной своими руками

Приведите квартиру в порядок

Зачастую, чтобы сделать квартиру уютной, достаточно просто навести в ней порядок, регулярно проводить генеральные уборки и поддерживать чистоту. Попробуйте – и вы заметите, что эти простые действия способны преобразить квартиру.

Избавьтесь от ненужной, лишней и старой мебели

Как сделать старую квартиру уютной? Если вы хотите старую мебель заменить, а бюджет не позволяет приобрести новую, то можно просто обновить ту, что имеется. Шкафы, столы, комоды можно обклеить специальной пленкой, а диваны и кресла обтянуть новыми чехлами. Благо, ассортимент в строительных гипермаркетах позволяет подобрать материалы на любой вкус и бюджет.

Если же вы просто не можете расстаться со старыми вещами, потому что вам жалко и с ними связано много воспоминаний, то стоит перебороть себя и перевезти их хотя бы на дачу. Помните, старая и потрепанная мебель не позволит вам сделать квартиру уютной.

Если же вами было принято решение о покупке нового мебельного гарнитура, то при выборе учитывайте не только последние веяния моды, но и стилистику мебели. Стиль должен гармонично вписываться в общий дизайн квартиры. Цвет необходимо подбирать в соответствии с отделкой стен. К примеру, если они оклеены светлыми обоями, то мебель в квартире должна быть темной и наоборот.

Мебель лучше выбирать из натуральных материалов: дерева и стекла. Изделия из пластика выглядят нелепо и дешево, а значит, квартира уютной не будет.

Стоит помнить и о том, что в уютной спальной комнате декоративных мелких аксессуаров должно быть немного. Достаточно будет нескольких украшений. Также, чтобы сделать спальню более уютной, нужно ее украсить комнатными растениями.

Спальная комната – это домашний храм, созданный для расслабления души и тела. А значит, сделать уютную спальню необходимо в каждой квартире. Стоит помнить и о том, что в этой комнате должно быть достаточно свободного пространства, разделяющего зону отдыха и гардероб.

В прихожей устанавливаются различные напольные и подвесные полочки, вешалки и шкафы, которые выполняют не только функцию хранения вещей, но и декоративную. Свободные поверхности украшаются различными аксессуарами, которые помогут сделать квартиру уютной.

Сделайте перестановку

Когда вопрос с мебелью решен, можно делать перестановку. Просмотрите различные варианты интерьеров квартир в Сети, возможно, найдете то, что вам понравится. А после этого закройте глаза и пофантазируйте, какой бы вы хотели видеть свою квартиру. Если сложившаяся картинка вас устраивает, можно приступать к делу. Важно учесть все детали, к примеру, удобно ли будет просматривать телепередачи лежа на диване, не будут ли солнечные лучи слепить глаза и т. д.

Обсудите с домочадцами свое дизайнерское решение, если вы проживаете не в одиночестве. Возможно, их что-то не устроит, или они захотят сделать что-то иначе и придумают новые оригинальные идеи обустройства вашей уютной квартиры.

При необходимости сделайте ремонт

Все вышеописанные советы рассказывали вам о том, как сделать квартиру уютной без ремонта. Но бывают случаи, когда в квартире идеальная чистота, красивая, грамотно расставленная мебель, но при этом находиться в помещении все равно неуютно, значит, стоит задуматься о ремонте. С этой целью следуют опять «погулять» по Всемирной паутине и ознакомиться с современными дизайнами уютных квартир.

Оцените фотографии комфортных квартир и определите какой интерьер вам подходит, может быть, что-то вам напомнит вашу квартиру. Если вам понравился какой-либо дизайн, но сходства с вашим жильем нет, можно сделать капитальный ремонт. В этом случае лучше всего обратиться к дизайнеру, который проработает оптимальный интерьер и сможет сделать вашу квартиру уютной с учетом ваших пожеланий и бюджета.

Цвет стен

Изначально необходимо определиться, что вы будете делать со стенами: красить их или клеить обои. Цвет лучше выбирать спокойный, мягкий и теплый. Оптимальным цветовым решением станут:

Отделки ярких и слишком темных оттенков лучше избегать. В первом случае, интерьер будет напрягать и раздражать, во втором угнетать. Поэтому такое цветовое решение лишь помешает сделать квартиру уютной.

Можно сделать покрытие на стенах белого цвета. Такой вариант сейчас весьма популярен и не зря, ведь у стен такого цвета есть множество преимуществ:

• С белыми стенами гармонично сочетаются яркая мебель и аксессуары.

• Можно пофантазировать, создавая интерьер под стать настроению.

• Белые стены зрительно увеличивают помещение.

Освещение

Важной составляющей уютной квартиры является освещение. Необходимо тщательно продумать как основное (потолочная люстра), так и дополнительное (торшеры, бра, подсветка). Можно также установить ночной свет – точечные светильники устанавливаются в гипсокартонные конструкции. Такое ночное освещение создаст в вашей уютной квартире романтическую атмосферу.

Хорошо освещенные помещения выглядят просторнее, именно поэтому грамотно подобрать осветительные приборы очень важно. К тому же торшеры, настольные и настенные лампы – это не только дополнительные осветительные элементы, но и прекрасный декор.

Потолок

Чтобы сделать квартиру уютной, нужно ответственно подойти и к отделке потолка. Оригинально и стильно будет выглядеть декорированный потолок из гипсокартона. Разнообразные конструкции, встроенная подсветка обязательно внесут свою лепту в уют квартиры. В качестве альтернативы можно сделать натяжной потолок. Описанные варианты можно сочетать, такой потолок будет смотреться очень красиво.

Выберите подходящий текстиль

Попробуйте представить, что в комнате на окнах нет штор. Не получается? Такого и не должно быть. Шторы – это не только защита от посторонних глаз и яркого солнечного света, но и важный элемент интерьера уютной квартиры.

В настоящее время ассортимент штор радует глаз и поражает воображение! Стоит помнить, что текстиль в комнате должен быть не только на окнах, добавить уюта в интерьер также могут различные покрывала на диванах и креслах, чехлы на стульях и салфетки. Помните, что текстиль должен идеально гармонировать с мебелью и в целом соответствовать стилю квартиры.

Не забывайте про декор

Любую квартиру можно сделать еще более уютной, если привнести в интерьер декоративные элементы. Это могут быть комнатные растения, вазы, статуэтки, панно, картины. Только вот с обилием декора уборка в квартире станет сложнее и длительнее, но потраченные силы и время сполна оправдывают эффект, который все эти предметы создают в комнатах.

Популярные элементы декора:

• вязаные изделия;

• картины;

• подушки;

• плетеные корзинки;

• шкатулки;

• фигурки животных.

Все они являются настоящей изюминкой в любом уютном интерьере. Стоит ли избегать их из-за нежелания лишний раз протереть пыль?

Также весьма популярным в настоящее время предметом декора является камин.

Он согревает квартиру и ассоциируется с домашним очагом. Камины продаются в готовом виде, если же лишних средств на него нет, можно попробовать сделать его самостоятельно.

Уют и спокойствие привнесет в интерьер квартиры торшер на высокой ножке.

Небольшие хитрости:

• Если хотите знать, как сделать квартиру уютной своими руками, фото придет на помощь. Да-да! Фотографии – прекрасный декоративный элемент, а главное, снимки радостных и памятных моментов жизни всегда будут поднимать настроение.

• Баночки с вареньем на кухонных полочках – это не только сладкие зимние запасы, но и оригинальные аксессуары, которые можно обрамить ленточками, декоративной бечевкой и красивыми надписями.

• Рукодельницы просто обязаны украсить комнаты своими работами. Украшения, сделанные своими руками, сейчас в моде и уж точно помогут вам сделать квартиру уютной.

Разместите в квартире цветы в горшках

Любую квартиру можно преобразить, оживить и сделать уютной, если разместить в ней комнатные растения. Цветы можно поставить на подоконник, журнальный столик, повестить на стену. Также можно приобрести оригинальную подставку.

Как сделать уютной однокомнатную квартиру: 17 идей для маленького жилья

Зачастую у хозяев скромных однокомнатных квартир появляются проблемы с отделкой и обустройством жилища. Это, как правило, обусловлено компактными размерами квартиры в целом и недостатком комнат. Ведь в единственной комнатушке необходимо сделать зону для отдыха, гостиную и рабочий уголок. Однако даже однокомнатную квартиру сделать уютной вполне реально.

Проведите зонирование пространства

Прежде чем делать оценку состояния помещения и подбирать новую мебель, нужно грамотно зонировать комнату. Это крайне важно для организации свободного пространства. Отделить зоны друг от друга можно различными методами. Часто применяются перегородки, но не стоит зацикливаться на четком разграничении пространства.

Деревянные панели – нехитрый и оригинальный способ разделения комнаты на отдельные зоны. Они смотрятся легко, не занимают места, а со своей функцией справляются идеально.

Можно также установить интересные книжные полочки. Расположить их можно вокруг дивана как в горизонтальном положении, так и в вертикальном. Книжные полки прекрасно зонируют комнату, а также добавляют помещению шарма и уюта.

Чтобы сделать из обычной квартиры уютную квартиру-студию, придерживайтесь ряда советов:

1. Избегайте крупных и массивных декоративных элементов по всему помещению. Лучше всего сгруппировать их и расставить в нескольких местах.

2. Окно необходимо максимально открыть.

3. Для декора студии лучше всего использовать оригинальные вещички, сделать которые можно своими руками.

4. Зоны, на которые разделена студия, не должны друг с другом пересекаться.

Воспользуйтесь этими подсказками, и вопрос, как сделать квартиру-студию уютной, отпадет сам собой.

Рационально используйте пространство

К примеру, можно сделать стену с различными полочками и стеллажами, благодаря чему вы организуете огромное количество места для хранения личных вещей, а в маленькой квартире данный момент очень важен. Также благодаря этому каждый сантиметр в помещении будет функционально и грамотно задействован.

Стоит запомнить, что мебели в комнате должно быть немного, и только та, которая действительно необходима для жизни.

При покупке большого предмета интерьера, основной акцент делайте на его эргономичности

Как сделать маленькую квартиру уютной? К примеру, установите в квартиру не массивную кровать, а диванчик, который в любой момент можно сложить и освободить место. Прекрасно, если в диване найдется ящик для хранения постельного белья.

Шкаф нужно выбирать компактный, но с большим количеством полок.

Многофункциональная мебель будет полезна в любой квартире, к примеру, это может быть габаритная кровать. В ней могут сочетаться функции шкафа, спального места и журнального столика. Вам кажется, что это невозможно? Вполне! На сегодняшний день придуманы интересные трансформеры, способные эргономично заполнить небольшую квартиру и сделать ее уютной.

Чтобы сделать уютной в квартире детскую комнату, необходимо ответственно и рационально подойти к подбору мебели. Можно приобрести компактный и функциональный детский уголок. Он представляет собой кроватку, размещенную на втором уровне, к которой подведена лесенка, а под спальным местом располагается рабочая зона и зона хранения, представленные компактным столиком и шкафом. Такой уголок включает в себя все необходимое для комфортной жизни ребенка и не занимает много места.

Расположение спального места на втором ярусе удобно не только для маленьких членов семьи. Если в квартире совсем не хватает места, то в ней можно сделать второй уровень. Такое дизайнерское решение увеличит площадь квартиры в 1,5–2 раза. Существенно, не правда ли? Под кроватью и лестницей можно разместить шкаф для одежды, а в ступеньках сделать удобные полочки для хранения личных вещей.

В интерьере старайтесь применять элементы, визуально расширяющие пространство комнаты

К примеру, это могут быть зеркала.

Используйте правильное сочетание цветов

В квартире, в особенности в маленькой, очень важно грамотно подобрать цветовое оформление. Оптимально, чтобы сделать квартиру уютной и красивой, использовать светлую палитру. Нежные и легкие оттенки визуально расширят помещение.

Небольшая уютная квартира – это компромисс в подборе цветов и строгий минимализм при выборе мебели, а также акцент на мелких декоративных элементах. Грамотное сочетание оттенков – это залог оригинального и уютного интерьера. Решить цветовую задачу поможет представленная ниже таблица.

Основной цвет	Подходящие ему цвета и оттенки
Серый	Розовый, черный, красный, зеленый, синий, голубой, желтый
Розовый	Коричневый, бордовый, серый
Голубой	Оранжевый, красный, синий, коричневый, светло-фиолетовый
Красный	Синий, золотисто-желтый, зеленый, серый
Бордовый	Розовый, синий, зеленый, серый
Синий	Серый, золотисто-бордовый, красный
Оранжевый	Фиолетовый, коричневый, белый, небесно-голубой, лиловый, зеленый
Сиреневый	Зеленый, каштановый, серый, светло-фиолетовый
Желтый	Коричневый, зеленый, золотистый
Коричневый	Серый, беж, золотистый, сине-зеленый

Организуйте в кладовке домашний офис

Если одежды у вас не так уж и много, и она вся легко влезает в шкаф, то в кладовой вместо гардеробной можно сделать место для работы. Представьте, что здесь, трудясь в уюте и комфорте, вы сможете быстрее заработать средства на новую просторную квартиру.

«Спрячьте» кровать за занавесками

Если вы хотите спрятать свою кровать от посторонних взглядов, можно воспользоваться занавесками. Если же спальное место расположено не в отдельном уголке, то отгородить его можно массивным шкафом, который прекрасно скроет ваше ложе.

Установите в ванной комнате плетеные корзинки

Как же грамотно и со вкусом задействовать стены в ванной комнате? Используйте красивые и оригинальные плетеные корзинки.

Стоит помнить, что милые декоративные элементы – залог уютной ванной в квартире.

В ванной комнате обязательно нужно использовать:

• занавески;

• коврики;

• крючки.

Украсить ванную комнату можно не только маленькими элементами. Грамотно выбранная и установленная мебель играет не менее важную роль. Оформлять ванную лучше в прохладных и спокойных тонах.

Для оформления подойдут:

• голубой;

• синий;

• серый;

• зеленый;

• фиолетовый.

Как насчет ковра с длинным ворсом?

Украсить диван можно с помощью множества декоративных подушечек. Также в комнате стоит выделить особое место для ваз, картин и иных предметов интерьера.

Разместите несколько особенных аксессуаров

Хотите сделать квартиру еще более уютной и стильной? Несколько подушек сочного цвета и ярких семейных фотографий решат эту задачу. А чтобы в кратчайшие сроки обновить квартиру без приобретения новой мебели, попробуйте сменить осветительные приборы и повесьте оригинальные картины.

Использование контрастных акцентов весьма важно в создании уютного и современного интерьера. Подберите любимый насыщенный цвет и приобретите аксессуары в таком оттенке. Это могут быть коврики, подушки, шторы и т. д.

Используйте также различные декоративные детали и предметы, связанные с вашей личной жизнью и жизнью вашей семьи. К примеру, это могут быть семейные фотографии, авторские картины, самодельные украшения. Эти дополнения интерьера точно смогут сделать уютной атмосферу в квартире без дополнительных трат. Творчески оформить можно старые двери, потрепанную мебель, потертую часть стены. Используя небольшой набор инструментов, можно интересно и оригинально отреставрировать квартиру путем нанесения патины или с помощью иной техники.

Используйте подоконник

У вас большие подоконники, и они никак не задействованы? Это нужно исправить! Ведь широкий подоконник – это оригинальное место для отдыха, дополнительная полочка, своеобразная рабочая поверхность или даже барная стойка!

Не стоит использовать все подоконники в квартире лишь только для расстановки комнатных растений, в особенности, если площади вам и так не хватает. На широком подоконнике можно сделать комфортный мини-диванчик, обустроив его мягкими подушечками и теплым пледом. На кухне подоконники можно использовать в качестве разделочных столов, в гостиной – в виде барной стойки.

Используйте правильное освещение

Также важно в комнате грамотно организовать освещение. Если квартира маленькая, то ее необходимо избавить от освещения сверху. Классическое использование единственной большой люстры посреди комнаты в данном случае не вариант. Ее необходимо заменить на несколько настольных и настенных светильников, расположив их по всему периметру.

Прекрасно, если несколько осветительных приборов обеспечат подачу света в комнату со всех сторон. К тому же такая организация освещения поможет существенно сэкономить средства на электроэнергии. Нужно отметить, что существует большое количество конфигураций систем ламп, которые идеально вписываются в интерьер маленькой уютной квартиры.

Разносторонне используйте ниши

Самое обычное углубление в стене поможет не только декорировать квартиру, но и создаст дополнительное место для хранения или организации какой-либо зоны в комнате.

Грамотно и творчески выберите место под телевизор

В маленькой квартире весьма нерационально устанавливать телевизор на массивную тумбу, лучше всего повестить его на стену или даже вмонтировать в нее, прямо среди настенных стеллажей. А после декорируйте их красивыми книгами, ароматическими свечками, статуэтками и зеркалами.

Создайте домашний очаг на кухне

Чтобы сделать уютной в квартире и кухню, необходимо украсить ее милыми и оригинальными элементами. Такие детали придадут интерьеру свежесть, легкость и индивидуальность. Но помните, что переборщить с декором тоже опасно, загруженная кухня не может быть уютной. Также не стоит хранить на виду всю имеющуюся бытовую технику.

Кухню можно украсить следующими декоративными деталями:

• расписные и резные дощечки;

• муляжи овощей фруктов;

• магнитики для холодильника;

• натюрморты;

• кружевные и бамбуковые салфеточки.

Если бюджет не позволяет запастись необходимым декором, можно сделать украшения и самостоятельно. При создании кухонного интерьера нужно обязательно использовать яркую и насыщенную цветовую палитру.

Идеально подойдут:

• желтый;

• зеленый;

• фиолетовый;

• красный;

• малиновый;

• оранжевый.

Не забудьте про балкон

Если вы являетесь владельцем квартиры с просторным балконом, то оформить его красиво, стильно и уютно не составит труда. Балкон можно превратить в комфортную летнюю веранду или оформить на нем зону отдыха. Нужно лишь установить здесь колоритный столик, удобные стульчики и много комнатных цветов.

В ситуации, когда балкон уже является местом хранения зимних запасов и инструментов, нужно сделать этажерку возле одной из балконных стенок. Оформить ее можно красивой самоклеящейся пленкой и аккуратно расставить баночки с консервацией.

Растений на балконе нужно много, и они должны быть яркими. Стоит также постелить на пол коврик, так будет и теплее, и уютнее.

Уделите внимание прихожей и коридору

Для того чтобы сделать уютной прихожую, как и любую другую комнату в квартире, важно правильно выбрать мебель. Обычно именно здесь нужно хранить больше всего вещей, и для них вечно не хватает места.

Если прихожая в вашей квартире узкая и длинная, то нужно хотя бы визуально расширить пространство при помощи светлого оформления стен. Мебель должна быть темных, контрастных оттенков.

Наилучшим решением станет использование следующих сочетаний:

Если вам интересно узнать, как сделать однокомнатную квартиру уютной, фото, которые были представлены в статье выше и множество интересных идей на просторах Интернета всегда могут вам помочь.

Как сделать съемную квартиру уютной

К сожалению или к счастью, вам приходится проживать на съемной квартире. Возможно, вам повезло, и вы нашли квартиру с неплохим ремонтом и новой мебелью, но это не гарантирует комфорта, ведь помещение какое-то время пустовало, и в нем отсутствует декор. Спустя время, когда вы полностью обустроитесь и наполните квартиру украшениями и собственными вещами, она заметно преобразиться и станет чуточку уютнее.

Основные подсказки, как добиться уюта в арендуемом вами жилье, следующие:

1. Когда вы только заселились в съемную квартиру, в первую очередь необходимо сделать тщательную уборку, ведь вы понятия не имеете, кто проживал здесь до вас. Во время уборки необходимо использовать чистящие и дезинфицирующие средства. После уборки расставьте мебель так, чтобы вам стало максимально комфортно и уютно.

2. Если хозяевами квартиры оказались понимающие и порядочные люди, попробуйте с ними договориться о том, что вы можете сделать ремонт в счет оплаты жилья. Не нужно использовать дорогостоящие покрытия, бюджет лучше сразу обговорить с хозяевами. Если вы пришли к соглашению, можно приступать к ремонту и попробовать сделать квартиру более или менее уютной.

3. В ситуации, когда хозяева квартиры отказали вам в ремонте и, в принципе, не разрешают что-либо кардинально изменять, вы можете использовать различные виниловые наклейки. Они хороши тем, что легко снимаются с поверхностей, не нанося вреда поверхности. Изображено на наклейках может быть все что угодно. К примеру, это могут быть различные пейзажи, натюрморты и многое другое. Виниловые наклейки могут стать вашим спасением и сделать проживание на съемной квартире немного комфортнее.

4. Также можете приобрести красивые шторы или жалюзи на свой вкус.

5. Одна из распространенных проблем, с которой сталкиваются квартиранты, это неприятный запах. Замаскировать неприятные ароматы вы сможете с помощью освежителей воздуха, но устранить их не получится. Запах пропитывает все предметы в помещении, и, чтобы от него избавиться, необходимо сделать тщательную уборку всей квартиры при помощи специальных средств.

Как квартиру сделать уютной: фото потрясающих идей для вашего дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эти и многие другие варианты создания уюта в доме вы всегда можете реализовать с помощью мебели, которая представлена в нашем интернет-магазине «Формула Мебели».

Что такое «Формула Мебели»? Надежность. Качество. Красота. Универсальность. Невысокие цены. Гарантия. Быстрая доставка. Подъем и сборка. Их сумма равна удачной покупке.

Это формула того, как сделать мебель доступной каждому. С «Формулой Мебели» можно обставить квартиру по доступной цене, но без потери качества, быстро и с хорошим сервисом.

Наша цель – дать возможность людям покупать хорошую мебель по минимальным ценам, чтобы в любой ситуации каждый мог позволить купить себе новый диван, прихожую, кухню и все, что он захочет, все, что нужно для создания комфорта в его квартире. Для этого не нужно сначала собирать деньги, можно просто купить сейчас, а при необходимости оформить рассрочку без переплат. И это у нас получается.

Мы создали большой, прочный «воздушный шар из лоскутов счастья» наших покупателей. На этом «шаре» мы приносим такую возможность в новые места, в новые города, в новые районы, чтобы все люди смогли воспользоваться нашим предложением.

Сейчас у нас открыто уже 28 салонов в 15 городах Пермского края, и их будет еще больше, потому что людям нравится наша мебель и то, как мы ее продаем.

с чего начинать? — Я ДОМА

Наконец-то этим летом у меня дошли руки до ремонта. Сделать ремонт в квартире самостоятельно я хотела уже давно, но решиться на это и начать — было для меня самым сложным. Начинать ремонт квартиры я решила со своей комнаты. Окна и радиаторы отопления я уже поменяла в прошлом году. Осталось сделать всё остальное, а именно — покрасить потолок, поклеить обои и что-то придумать с полом (об этом будет подробнее). Однако я в жизни никогда ремонт не делала и понятия не имела, что и как делать, что для этого нужно и т.д. Поэтому вопроса, с чего начинать ремонт квартиры своими руками, у меня не стояло: ясное дело — с поиска информации.

Прежде всего я навестила родственников, у которых ремонт шёл полным ходом. Посмотрела, поспрашивала. Что чем красить, что сколько сохнет, какие инструменты покупать. Посмотрела, как они работают. Потом нашла видео в интернете на тему ремонта квартиры своими руками. В принципе, так запрос и можно сформулировать: «ремонт квартиры своими руками видео». Потом уже искала видео по конкретным видам работ: по покраске потолка, штукатурке стен, установке плинтусов.

Далее, я определилась с тем, что буду делать: потолок я решила покрасить водоэмульсионной краской, на стены поклеить виниловые обои, а пол оставить паркетным, только отциклевать и покрыть лаком. Под свои намерения я и покупала материалы и инструменты для ремонта. Впоследствии я подробно распишу каждый этап работы и укажу, что для какого вида работы мне понадобилось.

Когда всё было куплено, отступать назад было поздно. Пора было начинать. Я хотела сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого, и если со вторым проблем не возникло, т.к. своими руками делать ремонт очевидно дешевле, а вот для того, чтобы ремонт шел быстрее, надо искать помощников. Мне повезло: часть работ я проделала сама, в части работ мне помогла родственница, у которой уже был опыт проведения ремонта. Поэтому я считаю, что управилась довольно быстро — примерно за неделю. Но это только одна комната.

Итак, все куплено, помощники найдены, рабочая одежда надета — пора приступать. Первым делом надо удалить старые покрытия с потолка, стен, пола. Вторым этапом идет ремонт поверхностей, заделывание щелей, выравнивание, подготовка поверхности для нанесения нового покрытия. Потом уже финальные отделочные работы. И вот, наконец, готово — ремонт квартиры своими руками, быстро и недорого! Окинув взглядом плоды своих трудов, я просто не могла нарадоваться: ведь я действительно сильно сэкономила и при этом сделала все так, как хотелось именно мне. Такое возможно только, когда делаешь ремонт самостоятельно. И если меня теперь кто-нибудь спросит: «Ремонт квартиры своими руками с чего начинать?» я отвечу: «Начинать надо с решения сделать ремонт самостоятельно и решимости воплотить это решение в жизнь.» Потому что одно дело — хотеть, а другое — начать и довести до конца. Дело это трудное, в особенности для таких, как я — кто ни разу не сталкивался с ремонтом и не знает, что это такое и с чем его едят. Но при достаточно хорошей подготовке и тщательном изучении вопроса, нет ничего невозможного. Надеюсь, что описание моего опыта поможет тем, кто сомневается в себе и своих силах или просто не знает, как начать ремонт квартиры своими руками. А вот и моя комнатка:
Как было:                                                                                         Как стало:
  

Как видите, сделать ремонт квартиры самостоятельно — не так уж и тяжело. Главное — начать. Смогла я — сможете и вы.

секреты подготовки и отделки комнат

Быстрый и качественный ремонт квартиры своими руками – это реально: секреты подготовки и отделки комнат.

Когда мы делаем ремонт в квартире своими руками, положительные эмоции возникают редко: хочется потратить минимум сил, закончить его как можно быстрее и не переплатить. Но при этом не стоит забывать, что качество и внешний вид используемых материалов должны оставаться на высшем уровне.

Наш раздел о ремонте квартир своими руками даст вам достаточно советов по поводу того, как сделать свой дом уютным.

Перед началом ремонтных работ вам придется заранее подготовиться, узнать побольше о существующих возможностях и взвесить все «за» и «против» выбранного дизайна. В этой статье мы расскажем, как быстро и недорого сделать ремонт квартиры своими руками.

Недорогой ремонт квартиры своими руками, фото.

Подготовительные работы.

Главное правило, как сделать ремонт своими руками: ремонт квартиры должен быть поэтапным . Условно его можно поделить на подготовительные работы, отделку стен, пола и потолка. Только после этого можно приступать к декорированию и подбору мебели.

С чего начинать поэтапный ремонт в квартире? Вне зависимости от того, какую комнату вы преображаете, необходимо начать с безопасности. Убедитесь, что электропроводка, газовые и водопроводные коммуникации (если они имеются) все еще в сохранности и не требуют замены.

Если первоначальное состояние комнаты оставляло желать лучшего, придется позаботиться и о вопросах отопления, тепло- и звукоизоляции.

В начале поэтапного ремонта квартиры своими руками в доме можно поставить новые окна и двери, а если есть необходимость – соорудить стационарные перегородки для зонирования комнаты.

Внимание! Поскольку проведение многих коммуникаций в квартире может требовать установки счетчиков и приборов учета, обратитесь к специалистам, которые сделают это быстро и качественно.

На этом этапе ремонта в квартире необходимо замаскировать проводку и все неровности стен. Изолированные кабели прокладывают в специальных коробах, и за счет штукатурки создают невидимые швы на поверхности. Для переключателей света и розеток создаются отверстия цилиндрической формы, где устанавливаются насадки.

Обратите внимание, что нужно четко следовать первоначальной схеме размещения всех коммуникаций и их элементов, причем это будет зависеть от характера поверхности и типа светильников, которые будут использоваться в самой комнате.

Выравнивание стен осуществляется с помощью штукатурки, а также путем облицовки стен большими гипсокартонными листами. И в первом, и во втором случае стены можно красить или оформлять другими материалами без последующей обработки.

Перед тем, как штукатурить стену, лучше воспользоваться грунтовкой.

Теперь, когда вы знаете, с чего начать ремонт квартиры своими руками, поговорим о возможностях отделки каждой поверхности.

Недорогая отделка стен.

Если вы задумались над вопросом, как быстро сделать ремонт своими руками, то должны понимать, что скорость всех работ зависит от первоначального состояния поверхностей стен. Необходимо замазать все трещины, удалить остатки прошлых отделочных материалов, сгладить неровности.

Если же стенам сложно придать необходимый рельеф и внешний вид, упростите себе задачу – и закройте их ровными и уже готовыми к отделке листами гипсокартона. Дешевый и красивый ремонт своими руками – это реально.

Совет: при ремонте кухни и ванной комнаты необходимо выбирать гипсокартон с максимальной устойчивостью к влажной среде.

Кстати, на этой стадии можно соорудить необычные конструкции в интерьере. Особенно популярны сегодня арочные возведения: создать арку вы сможете без посторонней помощи. Из гипсокартонных листов вам удастся создать и практичные внутренние полочки в нишах стен, и имитированную лепнину для декора поверхностей.

Чтобы создаваемые вами конструкции были более стойкими и прочными, используйте дополнительные материалы, например, рейки и вставки из металлов.

Как правильно сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. подробно, от поэтапного плана работ до чистовой отделки и оформления комнат.

Прочитать советы и посмотреть фото, как расставить мебель в однокомнатной квартире, можно в этой статье.

Как быстро сделать ремонт в комнате, если стены уже выровнены, и вам необходимо лишь провести косметические преображения.

В зависимости от специфики помещения, вы можете задействовать несколько типов отделочных материалов.

плитку из кафеля или керамики . В силу своей прочности, легкости очистки и стойкости к загрязнениям, а также за счет долгого срока службы этот материал идеально подходит для интерьеров ванной комнаты и кухни.

защитные и декоративные панели . В зависимости от материала (чаще всего это дерево или пластик), расцветки, прочности и других характеристик их можно задействовать не только в жилых комнатах, но и там, где негативное воздействие на поверхность стен будет больше (прихожая, детская, санузел.

декоративная штукатурка – красивый и удобный с позиции нанесения на стены материал. К тому же, такие стены всегда можно обновить, не меняя отделку полностью. Стены с декоративной штукатуркой можно мыть, а внешний вид таких покрытий не портится от внешних воздействий. Похожими свойствами обладают жидкие обои, но при их использовании необходимо соблюдать некоторые нюансы.

при ремонте квартир своими руками дизайн в квартире получится более эффектным, если использовать обои, подобранные под стиль интерьера дома . В зависимости от ваших требований к прочности, стойкости к огню/влаге/солнцу/механическим повреждениям, эстетических предпочтений можно выбрать обои разного типа.

Не знаете, как сделать современный ремонт в квартире? Для стен можно использовать фотообои, стеклянные узорчатые панели и зеркальные вставки большого формата. Не менее популярны покрытия с имитационными свойствами, которые выглядят, как каменная, кирпичная, кожаная отделка.

Как видите, существует немало идей для отделки стен, осталось только выбрать вариант, соответствующий вашим вкусам и финансовым возможностям.

Как оформить пол и потолок.

Планируя, как сделать ремонт в квартире своими руками, не забывайте, что и полы с потолками не должны оставаться без внимания. Потолок должен быть, как минимум, ровным и выкрашенным в подходящий оттенок.

Оформить интерьер квартиры своими руками недорого можно, не только покрасив потолки, но и подобрав для декора рельефную плитку.

Способ подороже – натяжные потолки. Но и смотреться они будут соответствующе. Сегодня в моде не только пленка ПФХ разных расцветок, но и натяжные материалы с фотопринтами, создающие эффект 3D.

Помните! Для создания таких потолков необходима специальная техника, позволяющая поддерживать правильный температурный режим, поэтому лучше обратиться в профессиональные фирмы.

Для покраски можно выбрать материалы с перламутровым эффектом, блестками и переливами, а также скомбинировать несколько оттенков в виде геометрических, природных, абстрактных узоров. А чтобы потолок не выглядел слишком просто, подберите молдинги или лепнину в подходящем стиле.

Еще одна яркая идея для декора потолка – зеркальная поверхность . Такой подход позволит визуально увеличить высоту стен.

Сложно сказать, как быстро сделать ремонт в квартире, если вопрос касается отделки пола. Если вы решите просто его покрасить – придется дождаться полного высыхания, а на это требуется как минимум день.

Намного проще подобрать ламинат или паркет со специальными соединителями, но при такой отделке требуется тщательно выровнять поверхность, что тоже занимает определенное время.

Совет: при наличии небольших дефектов вы можете воспользоваться самовыравнивающей смесью для пола или сделать цементную стяжку.

Помимо предложенных вариантов декорирования пола, вы можете подобрать плитку или линолеум. Эти покрытия отличаются большим разнообразием по цвету и узорчатому дизайну.

В жилых помещениях можно использовать ковровые покрытия с длинным или коротким ворсом. Они, однозначно, сделают интерьер более уютным. Но и ухаживать за ними намного сложнее, поэтому в таких интерьерах, как кухня или ванная комната, им не место.

При укладке напольных покрытий своими руками ремонт в квартире своими руками завершают подходящими по цвету и стилю плинтусами. Они могут быть выполнены из дерева, металла или пластика и, как правило, крепятся к стыкам пола и стен с помощью клея или шуруповертов.

Как сделать ремонт в квартире недорого, фото.

Такая стадия ремонта квартиры как отделка пола, потолков и стен, может стоить вам больших денежных затрат, особенно, если вы отдаете предпочтение прочным и натуральным материалам, безопасным для здоровья.

Но это не значит, что стоит экономить на их качестве: лучше почитайте советы по ремонту квартиры своими руками с рациональной экономией.

Читайте о том, возможна ли перепланировка квартиры без согласования. и какие шаги предпринять, если документов на перепланировку нет.

Рейтинг красок для покраски стен тут. узнайте лидеров лакокрасочной продукции.

Несколько советов для экономии.

Сразу стоит обратить ваше внимание на тот факт, что консультанты не всегда вам подскажут, как сэкономить на ремонте квартиры своими руками. Они заинтересованы в том, чтобы вы брали более дорогостоящие и сложные в использовании материалы – и обращались к ним повторно за помощью в отделке.

Поэтому следуйте нашим рекомендациям, как сделать ремонт квартиры своими руками недорого и быстро.

Заранее продумайте, как будет выглядеть комната – и сделайте эскизный проект. Так вы сможете просчитать затраты на все материалы, подумать, на чем можно сэкономить, если поменять производителя, а также будете точно знать, сколько материала придется взять про запас (советуем всегда закупать чуть больше материала, так как со временем он может исчезнуть с прилавков, и вы уже не сможете обновить отдельные участки полов, потолков и стен, сохраняя целостность дизайна.

Дешевый ремонт квартиры своими руками можно сделать, если закупать материалы в оптовых магазинах . где действуют скидки за количество.

Дешевый ремонт квартиры своими руками, фото.

Лучше потратить на ремонтные работы больше времени, чем переплатить за скорость . А если вы будете соблюдать аккуратность, то сделаете ремонт своими руками недорого и ничуть не хуже опытных специалистов.

Со временем появляется все больше идей недорогого ремонта квартиры своими руками, поэтому следите за тенденциями моды и обращайте внимание на новые свойства материалов для отделки.

Если вы переживаете о том, что комната, отделанная дешевыми покрытиями, не будет выглядеть презентабельно, воспользуйтесь принципами комбинирования . Грамотно сочетая материалы, вы сможете сделать комнату эффектной, не прибегая к дорогим закупкам.

Недорогой ремонт в квартире своими руками, фото.

Само собой, окончательные затраты на материалы для самостоятельного проведения ремонтных работ будут зависеть еще от многих факторов: площади комнаты, необходимости подготовки поверхностей, сложности вашей идеи, специфических условий помещения в доме.

Но мы надеемся, что наши советы, как сделать ремонт в квартире недорого и без посторонней помощи, а также фото недорогого ремонта квартиры своими руками помогут вам подчеркнуть в домашних комнатах уютную и стильную обстановку.

А для того, чтобы добиться желаемых результатов было еще легче, смотрите видео, как делают ремонт в квартире.

09.02.2017

что учитывать, особенности и полезные советы в 2021 году

Эта небольшая статья даст вам полное представление, что же такое бюджетный ремонт, как быстро его можно сделать, и во сколько он обойдется. Итак, начнем!

Что такое бюджетный вариант ремонта квартиры?

Для многих словосочетание бюджетный ремонт ассоциируется с дешевой побелкой потолка, оклейкой стен недорогими обоями, укладкой на пол линолеума и иными работами с минимальными временными, финансовыми затратами. Ну и конечно, все делается собственными руками. Но, разве вы являетесь профессиональным маляром или штукатуром, у вас есть опыт проведения монтажных работ, хотя бы навыки плотника, не говоря уже про электрика или сантехника? Вряд ли. А, следовательно, выполненные вами работы будут далеки от идеала. Если учесть, что материалы, которые вы будете использовать, тоже не самого лучшего качества, то итоговый результат может быть и вовсе плачевным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что важно учитывать при бюджетном ремонте квартиры?

Запомните, что современный бюджетный ремонт — это не попытки за копейки получить результат, который будет радовать глаз. Бюджетный ремонт это:

1. Грамотный просчёт. При составлении сметы вы должны заранее рассчитать стоимость ремонта, сумму, на которую вы хотите сделать обновление. Учесть все возможные материалы, расходники, инструменты и оборудование. Определив смету, вы сможете контролировать расходы, где-то сэкономить, если вдруг у вас остаются излишки стройматериала или вы решите одолжить оборудование, инструменты. Высвободившиеся средства можно потратить на более качественные строительные материалы. Точный учет поможет не выйти из сметы, следовательно, сэкономите дополнительные деньги.

2. Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры или многокомнатного жилья — это грамотная оценка того, в каком состоянии находится жилье. Например, если у вас кривые стены, или на них есть трещины, вам вряд ли поможет окраска или оклеивание обоями. Придется купить штукатурку, выровнять стены, загрунтовать. Только после этого клеить обои или красить. То же самое касается пола, если он неровный, на нем лежит разбитая паркетная доска, недостаточно уложить линолеум. Это утверждение касается коммуникаций, потолка и так далее. Только грамотная оценка поможет вам избежать лишних расходов и “пустой” работы. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке — это отдельная история, здесь многое зависит от того, в каком состоянии вы приняли квартиру. Если выполнен капремонт, то вы потратите минимум времени и средств. Если же в квартире есть не слишком ровные потолки, стены, потолок, минимум коммуникаций, то готовьтесь к тому, что ремонтные работы затянутся.

3. Бюджетный ремонт квартиры своими руками — это ваше личное время, иногда даже самые простые работы затягиваются на годы. Все сильно усложнится, если у вас нет никакого опыта проведения ремонтных работ. При этом стоит помнить, пусть это и бюджетный ремонт, но он должен быть сделан качественно, чтобы обои не отвалились со временем, пол не начал скрипеть, а побелка обваливаться. В противном случае все труды окажутся напрасными, и ремонт уже никогда не закончится.

4. Мониторинг цен. Вам не надо сделать ремонт за неделю, еще есть время? Тогда экономьте на строительных материалах, покупая их по скидкам или в период акций. Многие магазины проводят различные акции и скидочные мероприятия, реализуя отдельные группы стройматериалов по сниженным ценам. Приобретая недорогие стройматериалы, вы можете сэкономить, а на сэкономленные деньги купить что-то нужное. Кроме того, учитывайте стоимость доставки стройматериалов, от объема часто зависит цена доставки, лучше сразу все посчитать, купить стройматериалы по максимуму, получив бесплатную доставку в подарок.

5. Не экономьте на общеопасных коммуникациях. Бюджетный экспресс-ремонт — это не экономия абсолютно на всем, и уж тем более не экономия на подключении газовых коммуникаций и монтаже электрики. Если вам необходимо переустраивать коммуникации, то обязательно привлекайте профессионалов. Самоуправство при переустройстве газовых, электросетей может привести к трагедии.

Источник: sozdavaisam.ru

Как видите, необходимо учесть много критериев и нюансов. При этом учитывать их важно при ремонте квартиры любой площади, будет это бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или обновление уже имеющегося дизайна в двухкомнатной квартире в старом фонде. Без опыта проведения ремонтных работ будет очень непросто. Правда, есть другая возможность выполнить экспресс-ремонт без особых переплат и быстро — обратиться за помощью к профессионалам, которые выполнят недорогой ремонт за приемлемую плату.

Бюджетный ремонт не своими руками — реальность или миф?

Теперь, когда вы точно знаете, как сделать бюджетный ремонт в квартире своими руками, то имеете полное представление, сможете вы справиться самостоятельно или нет. Разумеется, при должном опыте, наличии времени, грамотном подходе и учете всех мелочей, сделать бюджетный ремонт своими руками возможно. Но, если у вас нет времени, нет особого желания, и вы не уверены, что можете освоить профессии штукатура, маляра, электрика, сантехника, плотника, то лучше даже не начинать. Если вы не уверены в своих силах, то лучше сразу обратиться к профессионалам.

Бюджетный ремонт у бригад

Как выполнить недорогой экспресс-ремонт с привлечением профессионалов? С учетом современных российских реалий большинство людей предпочитает экономить на ремонте, делать пусть скромный, но качественный ремонт. Данная услуга пользуется все большим спросом, а там, где спрос, есть и предложение. Особенно много предложений от бригад, с этими ребятами у вас вряд ли получится прилично сэкономить по деньгам, но вы точно сэкономите свое личное время. Бригады могут гарантировать сроки, но они не гарантируют качество работ.

Кроме того, часто стоимость ремонта растет в процессе его выполнения, надежность выполненного ремонта тоже сомнительна, бывает так, что человеку потом приходится самому все переделывать. Бригады – это быстро, возможно дешево, но ненадежно и не всегда качественно.

Бюджетный ремонт у фирм «под ключ»

Возможен и более цивилизованный подход — привлечение специализированных фирм, которые занимаются ремонтом любого уровня сложности. Работать с такими компаниями удобнее, проще и безопаснее, они дают гарантию на ремонт и не слишком сильно завышают цены. Обычно бюджетный ремонт относится к категории комплексного ремонта, все процедуры, как и сама работа в данном случае понятны и прозрачны:

1. Вы составляете дизайн-проект с архитектором, согласовываются все основные нюансы, от выбора строительных материалов для отделки до дизайна потолка. Все расходы включаются в смету, она согласовывается.

2. После того как дизайн-проект составлен, вы производите оплату, передаете ключи от помещения.

3. Далее все делает фирма: закупает строительные материалы, контролирует все работы от первоначального до последнего этапа. Квартира сдается согласно указанной в договоре дате, вы приезжаете в уже готовое помещение.

Достоинств такой схемы работы как минимум несколько:

1. Во-первых, в процессе ремонта его цена не растет, то есть по окончании комплексного ремонта компания точно укладывается в заранее рассчитанную смету.

2. Во-вторых, вы тратите минимум времени на согласование, контроль качества проведения работ, покупку строительных материалов.

3. В-третьих, стоимость ненамного выше, чем при найме бригад, но у вас будут гарантии: если что-то отвалится, поползёт или поплывет, компания это исправит за свой счет.

Фактически это и есть бюджетный ремонт квартиры под ключ. Когда вы тратите минимум нервов, времени, получая при этом высококачественный комплексный ремонт по заранее согласованному дизайн-проекту, с гарантией его качества.

Вывод

Бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры, как и ремонт любого другого жилья, это множество особенностей. Такой экспресс-ремонт как правило:

1. Проводится в короткие сроки по сравнению с капитальным ремонтом, при этом его делают как в новостройках, так и в старом фонде.

2. Особенно актуален на тех объектах, где стены не нуждаются в выравнивании. Основной упор делается на обновление отделки (перекраска, поклейка новых обоев) и общую смену обстановки.

3. Если черновое покрытие уже сделано, то выполняется чистовая отделка, как правило, в эти работы входит: замена дверей или их восстановление, монтаж натяжного или подвесного потолка.

4. Такой ремонт почти всегда включает укладку базовой сантехнической системы, проведение работ по электромонтажу, в том числе и обновление старых конструкций на новые. Так помещение станет не только привлекательнее, но и безопаснее.

Все нюансы такого ремонта известны только профессионалам, то есть тем, у кого есть весь необходимый набор знаний, техника и оборудование, инструменты и опыт.

Работники фирм — это не просто люди с улицы периодически занимающиеся ремонтом, а профессионалы своего дела. Это сантехники, электрики со всеми необходимыми допусками, плотники с соответствующим разрядом и так далее.

Бюджетный ремонт — это не самые дешевые материалы, а когда все сделано качественно и за приемлемые деньги. Это ровная плитка в ванной, ровные потолки и стены, равномерно нанесённая краска на стенах (без пятен), хорошее качество стяжки пола, грамотно разведённая электрика и так далее. Это ремонт, в котором вы проживете долго, без необходимости что-то подкрашивать, подклеивать или ремонтировать своими руками. А такой ремонт, быстро и за приемлемые деньги, могут сделать только работники фирмы. Обращайтесь к профессионалам, экономьте свои деньги, силы и время

Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами. Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит. Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.

Конечно, это не значит, что вам нужно печь им печенье или стричь им газон.Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.

Справочник по правам на аренду

Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или онлайн в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя.Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.

Жесткие и быстрые правила

Независимо от того, где вы живете, особые права применимы к всем отношениям арендатор-арендодатель, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет.К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, и запрещение арендодателям дискриминировать потенциальных жильцы на том основании, что у них есть дети.

Обязанности арендодателя

Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии.В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д. Если в собственности присутствуют какие-либо потенциальные риски для здоровья, такие как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов , домовладелец обязан по закону размещать предупреждения в местах, которые хорошо видны всем жителям.

Обязанности арендаторов

Аналогичным образом, закон предписывает, что все арендаторы имеют определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды. Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.

Арендаторы не могут позволять людям жить в своих квартирах, которые не указаны в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату. Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевизора, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания.В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.

Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и статуты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ. Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще одна серьезная проблема.

Сохраняя мир

По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле.Обычно они следуют золотому правилу: «относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы. Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в нарушении условий аренды.

Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. В случае, если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.

Лучшие 5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав.Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и обездоленных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки проекта Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единообразным государственным законам. Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт, используя язык оригинала в URLTA, а еще 23 государства одобрили его с изменениями языка.Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями. Независимо от законов муниципалитета, округа или штата, эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом.Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами для закрытой собственности. Если вы чувствуете себя неуверенно или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на конфиденциальность

Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта. Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии они должны быть надежно заперты, чтобы не допустить проникновения посторонних или грабителей.Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности. Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить с соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца.То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы, связанные с отоплением, кондиционером, водопроводом или электрическими системами в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем.Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд. Убедитесь, что арендодатель подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры.Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части. Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, маловероятно, что вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас.Надежный домовладелец никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о арендодателях и квартиросъемщиках. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов.Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность

Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности. Вы должны спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом, и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения.В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:

• Почему человек находился в собственности?
• Как они использовали собственность?
• Была ли авария предсказуемой?
• Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнулся и упал в доме и вокруг него

Небрежность со стороны собственников часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех несчастных случаев в домашних условиях происходит из-за травм, полученных при падении . На травмы в результате падений приходится более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Совета национальной безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

• Дверные проемы
• Лестница
• Пандусы
• Лестницы
• Участки с неровной поверхностью
• Места массового скопления людей

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

• Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
• Сломанные руки и ноги
• Травмы спины и спинного мозга, которые являются одними из самых болезненных и трудно поддающихся лечению после
• Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
• Травмы шеи
• Разрыв связок запястья, стопы или ноги

Доказательство неисправности при травме при скольжении и падении

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

• Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
• Должен был знать о потенциальной опасности, потому что область представляла очевидный риск; или
• Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

• Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
• Убедитесь, что вы проявляли должную осторожность при наблюдении за тем, где идете.
• Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

• Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
• Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
• Может ли предмет, о котором я споткнулся, разумно хранить в более безопасном месте?

Как для спуска, так и для скольжения спрашивайте:

• Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
• Было ли в этой зоне достаточно освещения, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Работники — ответственность домовладельца

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.Хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела, сказала Коллин.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Правило черепа из яичной скорлупы

«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.

Пример: Арендатор подал в суд на арендодателя многоквартирного комплекса из-за медицинских счетов и потери заработной платы из-за ошибки и падения.

Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб со стороны других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.

Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Он доставлен в больницу и пропускает 2 недели работы из-за травмы.

Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.

Арендодатель Джона утверждает, что здоровый человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение ущерба, связанного с незначительными царапинами.

Суд постановил, что в соответствии с правилом о черепе из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.

Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность может произойти в вашем арендуемом доме всего за несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Вы подали в суд на своего арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

Популярные статьи арендодателя и небрежности

Руководство для начинающих арендаторов квартиры

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или делаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающий период в вашей жизни. Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также с свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом.Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые арендатор квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет.Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

• Насколько я близок к работе?
• Я предпочитаю водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
• Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
• Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
• Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным при нехватке финансов. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, а также готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

После того, как вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать искать соседа по комнате. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

• Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
• Вам нужно жить с кем-то излишне чистоплотным?
• Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
• Как долго гости могут оставаться в отеле и как часто?
• На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от другого?
• Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что порадует вашего соседа по комнате и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Рассмотрите ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен, когда решается, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от вашей долгосрочной парковки.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен отдавать предпочтение удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите в своей квартире. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить.

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаках или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды, как правило, самые худшие в здании.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, постарайтесь задать как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны ко всем своим проблемам, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Умение распознавать мошенников при аренде

Знать, как арендовать квартиру с ограниченным бюджетом, само по себе непросто, но это усложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость коммуникаций со значимым другим человеком

Переезжаете к своему значимому другу? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых расходов

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяц, а также сбор за подачу заявления на квартиру. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и реальной стоимости квартиры.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы — это лишь часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть все подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Нового арендатора квартиры могут удивить дополнительные расходы, например, плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

• Диван и подушки
• Стулья
• Столы (журнальный, концевой или консольный)
• Коврик
• Лампа
• Телевизор + подставка
• Настенный декор
• Подставки
• Декор

Спальня:

• Каркас кровати
• Наматрасник и наматрасник
• Подушки
• Простыни
• Наволочки
• Одеяло
• Одеяла
• Жалюзи или шторы
• Тумбочка
• Вентилятор
• Космический обогреватель
• Органайзер / вешалка для одежды
• Комод
• Урна для мусора
• Вешалки
• Полка для обуви
• Зеркало

Ванная комната:

• Туалетные принадлежности
• Туалетная бумага
• Держатель для зубных щеток
• Мыльница
• Органайзер для душа
Банные и полотенца полотенца
• Занавеска для душа ain
• Вешалка для полотенец или крючки
• Освежитель воздуха
• Коврик для ванной
• Поршень
• Ершик для унитаза
• Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
• Мусорное ведро
• Фен
• Аптечка
• Прачечная корзина
• Стиральный порошок
• Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

• Кухонный стол
• Стулья
• Салфетки
• Кастрюли и сковороды
• Микроволновая печь
• Блендер
• Тарелки
• Миски
• Стаканы
• Кофейные кружки
• Посуда
• Разделочная доска
• Кофеварка
• Прихватки для духовки и прихватки
• Открывалка для консервов
• Штопор и открывалка для бутылок
• Дуршлаг
• Противень
• Мерные чашки и ложки-органайзеры
и поднос для посуды
• Кухонная утварь ls (венчик, шпатель, половник, шумовка)
• Зажимы для пакетов
• Tupperware
• Мыло для посуды
• Губка
• Dishtowels
• Сушилка для посуды
• Держатель для бумажных полотенец
• Бумажные полотенца
• Алюминиевая фольга
• Бумага для выпечки
• Пленка Saran
• Мусорное ведро и мешки
• Контейнер и мешки для компоста

Прочее:

• Пылесос
• Метла
• Совок
• Швабра или Swiffer
• Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
• Аптечка
• Утюг или пароварка
• Гладильная доска
• Швейный набор
• Швейный набор
• Салфетки из микрофибры
• WiFi-роутер
• Удлинители
• Динамики

16.Обставьте свою квартиру с ограниченным бюджетом

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы приобрести дорогостоящие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством предметов декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы, наконец, подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

• Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может допустить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
• Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную компанию по перевозке грузов, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
• Получите запасные части, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
• Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
• Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
• Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка вашей квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку вашей квартиры перед тем, как вы въедете. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя они будут взимать надбавку за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы, если вы впервые снимаете квартиру? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне оформить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для первого арендатора квартиры должен настроить вас на плавный и успешный переезд.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

Какой ремонт НЕ входит в обязанности арендодателя?

Как съемщик, вы можете не испытывать особой ответственности перед домом, в котором сейчас живете.Мы склонны думать, что когда возникает какая-либо проблема, домовладелец автоматически обязан ее исправить.

Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы сохраняли свою собственность пригодной для проживания. Хотя это касается большого количества вещей в доме, есть определенные задачи, которые будут вашей ответственностью, а также ответственностью арендатора. Давайте посмотрим на некоторые из них!

11 Ремонт, который НЕ входит в обязанности вашего арендодателя

1) Разрядились батареи

Арендаторы обычно обязаны чинить сломанные вещи.И даже если вы не можете привести к разрядке батарей детектора дыма, вы, вероятно, нарушаете отношения арендодателя и арендатора, призывая их заменить их. Купите еще батарейки и замените их сами.

2) Перегоревшие лампочки

Да, вам стоит заменить перегоревшие лампочки . И нет, не стоит их снимать и брать с собой при переезде.

При этом, если вы заменили взятые напрокат лампочки на определенные, которые вам нужны, например, долговечные, с низким энергопотреблением, вы имеете полное право вынуть их и перевезти с собой.Только не забудьте заменить их на оригинальные лампы перед тем, как покинуть аренду.

3) Неисправная техника

На самом деле, это могло произойти в любом случае. Хотя большинство арендодателей берут на себя ответственность за основную бытовую технику в аренде, не все обязаны их ремонтировать. Некоторые арендодатели включают в договор аренды пункт о том, что бытовая техника предоставляется арендатору, но не является частью арендной платы. Это означает, что если что-то сломается, арендатор несет финансовую ответственность за это.Обязательно изучите договор аренды и узнайте, чего от вас ждут, если посудомоечная машина перестанет работать.

4) Смесители для капель

Хотя они могут быть очень раздражающими, капающие из смесителей не являются чем-то, о чем следует обращаться к арендодателю, если они не вызывают плесени или повреждений конструкции. Либо научитесь жить с этим, либо повозитесь и посмотрите, сможете ли вы остановить это самостоятельно. Это отличная возможность узнать что-то новое на YouTube.

5) Беговые туалеты

Мы все уже сталкивались с этим раньше.Вы смываете воду в унитазе и через несколько минут замечаете, что вода не переставала течь. Не нужно звонить арендодателю, просто переключите ручку или насос. Если это не помогло, отключите воду с помощью крана на стене рядом с унитазом и откройте YouTube. Если проблема не исчезнет, ​​позвоните своему домовладельцу.

6) Конопатка в ванной комнате

Как бы грубо это ни выглядело, домовладелец не должен ремонтировать уплотнение, если только вода не протекает и не наносит ущерб от воды. Вы должны всегда заботиться о душе и регулярно его чистить.Но если уплотнение начинает отслаиваться или становится грязным, сообщите арендодателю, и он, вероятно, позволит вам заменить его самостоятельно.

7) Разбитое окно

Если дети бросают нечестивый мяч и разбивают окно, арендодатель не обязан его заменять. Тем не менее, вам следует позвонить своему домовладельцу, чтобы сообщить ему, что произошло, и узнать, как они хотят это исправить. Скорее всего, они будут координировать ремонт и либо позволят вам заплатить за него, либо вы возместите им расходы.

8) Незначительные засорения сантехники

Скорее всего, если у вашей сантехники есть резервная копия, то это из-за того, что вы сделали или не сделали. Будьте мудры и выбрасывайте большие куски еды в мусор, прежде чем ополаскивать тарелку в раковине, чтобы не скапливалась пища. Если вы купаете собак в душе, убирайте волосы, а не спускайте их в канализацию. Подобные простые действия помогут избежать мелких засоров.

Однако, если вы заметите, что вода стекает медленнее или из сточной трубы исходит запах, используйте змею, чтобы тщательно очистить слив.Скорее всего, это могут быть волосы, забивающие сток. Если проблема не исчезнет, ​​обратитесь к арендодателю.

9) Отверстия в гипсокартоне

Как ни крути, гипсокартон на самом деле довольно хрупкий.

Если игрушку бросить слишком сильно или дети слишком грубо обращались с ней, в стене может образоваться дыра. Ваш арендодатель не должен платить за это. На самом деле, если вы уверены в своих силах, вы, вероятно, сможете исправить это самостоятельно. Просто будьте честны, когда придет время для заключительного осмотра.

10) Плинтусы Dinged

Звонки на плинтусах слишком распространены. Возможно, вы запустили пылесос и ударили их, или ваши щенки думают, что они жуют игрушки по всему дому, но эту проблему можно решить относительно недорого. Вместо того, чтобы заменять их, вы можете отремонтировать случайные вмятины и вмятины с помощью эпоксидной замазки.

11) Заражение вредителями

Вы несете ответственность не за все заражения вредителями. Однако, если вредители не были проблемой при въезде, а ваши жизненные привычки создавали желанный дом для нежелательных посетителей, таких как тараканы, муравьи и крысы, то ваш домовладелец, вероятно, может возложить на вас финансовую ответственность, чтобы взять это под контроль.

Как арендатор, вы, конечно, не несете столько же ответственности за недвижимость, сколько домовладелец (многие люди предпочитают арендовать по этой причине). Но это все еще твой дом. Это место, которое вы выбрали для проживания, и пока вы относитесь к нему как к такому, вопрос о том, кто покрывает какой ремонт, может никогда не возникнуть.

Арендаторы обязаны производить ремонт, за который они несут ответственность. Однако, если для ремонта требуются запасные части, вам следует связаться с арендодателем и узнать, как они хотят это исправить. В случае сомнений позвоните своему домовладельцу. И всегда сообщайте им, если есть какие-то серьезные проблемы при аренде. Ознакомьтесь с законами своего штата и условиями аренды, чтобы знать, чего от вас ждут как от арендатора!

У вас есть проблемы посерьезнее, чем мелкий ремонт в аренде? К сожалению, бывает. Взгляните на Как поступить с невосприимчивым арендодателем.

Незаконные действия домовладельцев — и что вы можете с этим сделать

Я считаю себя удачливым, что я прожил четыре десятилетия жизни без плохой истории с арендодателем.

На протяжении многих лет я слышал от друзей бесчисленное количество историй об их кошмарах домовладельца, некоторые из которых заканчивались в суде мелких тяжб.

Но я все еще сохранял наивность в отношении домовладельцев, основанную главным образом на моей неспособности понять, что я хочу нагло ограбить другого человека, который был хорошим арендатором, просто для того, чтобы накормить свой собственный банковский счет. Да я , что наивный. (Я тоже верю в карму. Назовите меня сумасшедшим.)

Моя собственная удача арендодателя закончилась тем, что, я надеюсь, станет моим последним арендодателем.Всегда. Недавно я переехала в собственный дом — немалый подвиг, особенно для матери-одиночки, живущей в Калифорнии, одном из самых дорогих штатов страны.

После того, как я переехал из кондоминиума, который арендовал в течение трех лет, моему домовладельцу потребовалось более двух месяцев, чтобы вернуть мой залог. И он вернул деньги только после того, как я много раз писал ему по электронной почте и СМС, цитируя закон Калифорнии, согласно которому депозиты должны быть возвращены в течение 21 дня после освобождения собственности.

Его неспособность своевременно вернуть мой депозит была лишь частью борьбы.Мой домовладелец также взимал с меня плату за ремонт предметов, которые я не мог повредить самостоятельно. (Как деформированная дверь, которую нужно отшлифовать. Я не Суперженщина; я не могу лично исказить дверь — мои суперсилы не так сильны.) Тем не менее, когда я попросил его объяснить, почему меня обвиняют в такой легкомысленности пунктов, он просто не ответил. Радиомолчание.

Мой домовладелец также сказал мне, что мой залог за домашнее животное «не подлежит возмещению», и так и не вернул его. Позже я узнал, что если вы называете что-либо депозитом в Калифорнии, его следует вернуть, когда арендатор съезжает, или домовладелец должен предоставить объяснение относительно того, для покрытия какого ущерба используются деньги.Просто назвать залог невозвратным и положить наличные в карман не разрешается.

Теперь, когда мой собственный негативный опыт с арендодателем уже позади, я решил разыскать нескольких экспертов и спросить их, как арендаторы могут защитить себя от менее этичных арендодателей и какие средства защиты они могут найти, когда сталкиваются с проблемами.

Защита себя как арендатора

Будучи ветераном индустрии недвижимости Нью-Йорка, Бен Лэнди видел, как несколько арендодателей использовали арендаторов, особенно в квартирах с регулируемой арендной платой.Все это вдохновило Лэнди оставить свою брокерскую работу и начать борьбу за арендаторов.

К сожалению, домовладельцы, несправедливо хранящие залог, случаются слишком часто, — говорит Лэнди.

«Залоговые депозиты — это огромная проблема, о которой я слышу все время. Арендодатели хотят зарабатывать деньги, и они не собираются выписывать вам чек так просто », — объясняет он. «И в большинстве случаев это битва Давида и Голиафа».

В случае возникновения каких-либо вопросов, в этом сценарии хозяином является Голиаф.Но есть несколько активных шагов, которые арендаторы могут предпринять, чтобы минимизировать проблемы, связанные с внесением залога.

«Когда вы впервые въезжаете в квартиру, сфотографируйте и задокументируйте ее состояние. А пока вы сдаете собственность, снова сделайте снимки. Если возникнет спор, вы можете доказать, как вы получили квартиру вначале », — сказал Лэнди, который основал Lease Buyout Advisors после того, как оставил свою брокерскую работу. «В настоящее время, с iPhone и технологиями, стоит документировать все с помощью изображений, а также в письменной форме, чтобы это не оспаривалось.

Джонатан Штейн, адвокат по защите прав потребителей Калифорнии, также предлагает пойти и купить газету и включить ее в фотографии при въезде и выезде, чтобы не было сомнений в том, когда были сделаны снимки.

«Проходя через пустой блок, вставляйте эту газету на каждую фотографию», — сказал Штайн. «В наши дни с цифровыми фотографиями дату, когда был сделан снимок, можно довольно легко настроить. Но мне еще предстоит встретить человека, который мог бы напечатать газету заранее ».

После того, как вы сообщите о том, что снимаете аренду, запросите подтверждение в письменной форме.И этот осмотр должен проводиться по крайней мере за 10 дней до двух недель до дня выезда.

«Таким образом, если возникнут какие-либо проблемы, будет время их исправить», — сказал Стейн. «Осмотр дома за день до отъезда никому не принесет пользы».

Ознакомьтесь с законами вашего штата

Помимо документирования условий аренды, чтобы избежать проблем с залогом, важно вооружиться знаниями. Я понятия не имел, что называть невозвращаемый залог за питомца незаконно.Я не проводил исследования заранее и просто принял объяснение домовладельца.

«Прежде всего, любой, кто даже рассматривает возможность аренды квартиры, должен проявить должную осмотрительность и хорошо разбираться в законах этого штата о арендодателях и арендаторах», — сказал Эмиль Л’Эплаттенье, главный аналитик по недвижимости TheClose. .com.

В большинстве штатов есть подразделения по недвижимости или группы арендодателей-арендаторов, которые могут разъяснять законы простым английским языком, добавил Л’Эплаттенье. Кроме того, важно понимать, что независимо от того, что говорится в вашем договоре аренды, пункты, нарушающие законы штата, никогда не подлежат исполнению, когда дело доходит до конфликта.

Вход в помещение без предупреждения

Среди наиболее частых жалоб арендаторов (из-за того, что они не получили обратно гарантийный залог), домовладелец входит в недвижимость без предупреждения.

Условия, на которых арендодатель может заключать договор аренды, варьируются от аренды к договору аренды и от штата к штату. В большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец уведомлял о въезде за 24 часа до двух дней. Однако в некоторых штатах просто требуется «разумное» уведомление.

Во всех штатах домовладельцу или управляющему разрешается входить в арендованное помещение, пока арендатор там живет, без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации (подумайте: пожар или серьезная утечка воды).

Однако, если арендодатель не следует законам штата или руководящим принципам, изложенным в вашем договоре аренды, теоретически вы имеете право на возмещение ущерба, сказал Стейн.

«Но на самом деле, если вы не сможете доказать какой-либо вред, судьи не хотят видеть такие дела», — объяснил Штайн. «Они рассматривают ведение такого дела как неудобство. Если домовладелец забывает уведомить об этом и входит в дом, если это единственное, что арендодатель сделал неправильно, тогда позвоните арендодателю и сообщите ему, что он сделал что-то не так.”

Отключение коммунальных услуг

В некоторых случаях коммунальные услуги для арендуемой собственности могут быть на имя арендодателя и оплачиваться арендодателем каждый месяц. Само собой разумеется, что домовладелец, не оплачивающий счета за коммунальные услуги и не разрешающий отключать свет или отопление, осуждается.

«Это незаконно со стороны арендодателя отключать ваши коммунальные услуги, даже если это лицо платит за них», — пояснил Шон Брейер из Breyer Home Buyers, компании, которая покупает и управляет арендуемой недвижимостью.

Если вы оказались в такой ситуации, позвоните в местное агентство по обеспечению соблюдения законов. По словам Брейера, когда в договоре аренды говорится, что арендодатель несет ответственность за коммунальные услуги, а арендодатель отключает их на время аренды, это нарушение кодекса и закона.

Отказ от ремонта

Ремонт недвижимости может быть дорогостоящим, поэтому многие домовладельцы не горят желанием его делать. Но это не значит, что домовладелец может полностью игнорировать ваши запросы по этому поводу.

«Когда дело доходит до устранения проблем с обслуживанием в аренде, в штатах действуют очень специфические законы.Есть две категории вопросов технического обслуживания — экстренные и неэкстренные », — сказал Сет Стивенс, директор по продажам компании Renters Warehouse. «Если чрезвычайная ситуация не будет устранена своевременно, законы предоставляют арендаторам четкую возможность решить эту проблему. Если дело не в чрезвычайной ситуации, у штата также есть конкретные инструкции для завершения. Важно знать законы своего штата, чтобы, если возникнет проблема, вы знали свои права ».

Брейер также предлагает фиксировать необходимый ремонт с фотографиями.

«Всегда фотографируйте проблему и отправляйте ее домовладельцу по электронной почте, чтобы у вас были документальные доказательства», — сказал он. «Если арендодатель не предпринимает разумных действий, то есть он не получает расценки и не планирует ремонт, то рекомендуется сообщить о необходимом ремонте в местное агентство по обеспечению соблюдения законов. Они придут к дому, оценят, не нарушается ли это кодекс, и оштрафуют арендодателя ».

Слишком долго, не читали?

Один из лучших способов избежать неприятностей с домовладельцем — это установить с ним или с ней хорошие отношения, — советует Штейн.

«Это решает многие проблемы», — говорит он. «Если у вас есть отношения с людьми, вы можете справиться со многими из этих проблем».

Но поверьте мне, когда я говорю, у меня были прекрасные отношения с моим домовладельцем в течение трех лет. В конце концов, это не имело никакого значения. Лучше всего вооружиться знаниями и доказательствами.

И даже Штейн признает, что, несмотря на все усилия арендатора, вы можете никогда больше не увидеть свой гарантийный депозит, если он будет сдан домовладельцу.

«Обычно я говорю людям: когда вы собираетесь сдавать в аренду, убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы вы могли заплатить гарантийный депозит при въезде, и предполагайте, что вы не получите их обратно», — сказал он. .

8 задач по ремонту дома, которые должен знать каждый домовладелец

Каждой сдаваемой в аренду собственности время от времени требуется техническое обслуживание и ремонт, и арендодатель, обладающий навыками, знаниями и инструментами для выполнения основных ремонтных задач, будет хорошо подготовлен для этой работы. Если вы предпочитаете невмешательство, просто убедитесь, что у вас есть обширный список контактов профессионалов по ремонту дома. Но если вы сделаете работу самостоятельно, вы уменьшите свою зависимость от сторонних графиков и потенциально сэкономите значительную сумму денег.

Однако имейте в виду, что не стоит рассчитывать, что все ремонтные работы будут выполняться самостоятельно. Некоторые ремонтные работы, например, связанные с системами отопления и охлаждения, требуют профессиональной сертификации. Но остается довольно длинный список основных ремонтных работ, которые вы можете выполнить самостоятельно; вот восемь самых распространенных.

1. Базовая сантехника

Хотя профессиональный сантехник выполнит любой капитальный ремонт, есть основные сантехнические задачи, которые вы можете решить самостоятельно.Из крана текут сточные воды и пятна в раковинах и ваннах, но, к счастью, их обычно легко исправить. В большинстве случаев это вопрос разборки смесителя и замены изношенной прокладки или шайбы. Вы можете найти инструкции по выполнению работы на веб-сайте производителя или просто поискать обучающее видео по этой теме.

Засорение туалета и слива — еще одна простая задача водопровода, с которой вы можете справиться самостоятельно. Чтобы не оставлять своих жильцов в беде, если водопроводчик не доступен сразу, узнайте, как проделать слив, разобрать П-образный сифон (U-образный изгиб сточной трубы, соединяющий слив раковины с септиком или водосливом). канализационная система), а также правильно окунуться в унитаз.И да, есть правильный способ сделать это.

Полезные инструменты для основных сантехнических работ:

• Плоскогубцы с фиксаторами
• Универсальный привод
• Шнеки для раковины и унитаза (разные инструменты)
• Колоколообразный поршень для унитаза

Утечки в водопроводе могут быть неприятными, и пока вы Возможно, вам не удастся устранить каждую утечку самостоятельно, вам следует знать места отключения воды, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение до тех пор, пока не придет сантехник.

2. Ремонт электрического выключателя и розеток

Затемнение или мерцание света и короткое замыкание — это системные проблемы, требующие профессионального внимания, поэтому электрик — хороший помощник для вашей арендуемой собственности.Но когда выключатель или розетка не работают, вы часто можете восстановить питание этого устройства, затянув неплотное соединение или заменив устройство. Это 10-20-минутное исправление, которое вы легко можете сделать самостоятельно. Просто не забудьте выключить прерыватель цепи, прежде чем снимать розетку или крышку переключателя. Любые проблемы с электричеством, выходящие за рамки ваших базовых способностей по ремонту, следует доверить профессионалам.

Полезные инструменты для базового ремонта электрического выключателя и розеток:

• Тестер напряжения
• Плоскогубцы
• Мультидрайвер
• Инструмент для сращивания проводов

3.Поиск и устранение неисправностей устройства

Проблемы с холодильниками, стиральными машинами, сушильными машинами и другими крупными приборами часто сводятся к простой причине, такой как перегоревший предохранитель, обрыв приводного ремня или внутреннее препятствие. Хотя не существует быстрого решения, которое помогло бы решить все проблемы, ремонт многих устройств проще, чем вы могли ожидать.

Если у вас нет руководства пользователя, вы можете просто найти обучающее видео по этому вопросу, которое поможет вам в этом процессе. Единственной сложной частью этого ремонта может быть перемещение устройства в положение, обеспечивающее доступ к поврежденному компоненту, поэтому вам может потребоваться помощь с этим.

4. Техническое обслуживание HVAC

В случае выхода из строя системы отопления или охлаждения у вас обычно нет другого выхода, кроме как вызвать лицензированного специалиста по ремонту. Однако, как арендодатель, вы можете самостоятельно выполнить несколько работ по техническому обслуживанию, чтобы предотвратить поломки и избежать дорогостоящих счетов за ремонт. Эти задачи включают регулярную замену фильтров, чистку змеевиков холодильника и смазку двигателей вентиляторов.

Если у вас есть газовая печь, подумайте о том, чтобы ознакомиться с процедурой замены неисправной термопары или теплового датчика, которые часто являются причиной того, что пилот не продолжает гореть.

Используйте инструменты для базового обслуживания HVAC:

• Multi-Driver
• Плоскогубцы
• Серповидный гаечный ключ или гаечный ключ

5. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями является обязательным условием для владельца собственности. Хотя арендаторы разделяют ответственность за сдерживание насекомых и грызунов (путем регулярной уборки квартиры), в конечном итоге ответственность за их искоренение лежит на арендодателе. Прежде чем вы сможете взяться за эту базовую задачу по обслуживанию, вам нужно провести исследование и проявить терпение.Возможно, вы не сможете избавить отряд от конкретного вредителя, пока не выясните, какую ловушку или наживку использовать. Если вы научитесь бороться с вредителями, вы сэкономите сотни долларов, которые в противном случае вы бы потратили на найм профессионального дезинсектора, а также на ежемесячную плату за содержание.

Однако всегда найдутся вредители, которых лучше оставить профессионалам. Термиты, например, требуют многоступенчатой ​​процедуры лечения, поэтому не пытайтесь истребить их самостоятельно.

Полезные инструменты для базовой борьбы с вредителями:

• Ловушки
• Приманка
• Герметик для герметизации точек доступа

6.Базовый ремонт кровли и водостоков

Хотя серьезная протечка крыши — это работа профессионального кровельщика, удобный владелец недвижимости (который не боится высоты) часто может устранить незначительные утечки самостоятельно. Ремонт водосточных желобов и кровли может быть дорогостоящим, поэтому иметь возможность выполнить базовый ремонт кровли и водосточных желобов — это отличный навык для домовладельца. Ремонт водосточных желобов зачастую так же прост, как очистка от мусора, регулировка подвесов и герметизация стыков герметиком. Предотвращение утечек путем чистки желобов не реже одного раза в год должно быть одной из ремонтных задач, которые вы выполняете в рамках текущего обслуживания арендуемой собственности.

Полезные инструменты для основного ремонта кровли и водостоков:

• Лестница
• Шпатель
• Пистолет для уплотнения
• Ведро
• Перчатки

7. Ремонт и замена гипсокартона

Потому что в гипсокартоне трудно устранить ударные повреждения при наложении заплат или шовной смеси замена часто является единственным вариантом при повреждении водой и плесени. В любом случае, вы сэкономите деньги, сделав эту работу самостоятельно. Ремонт гипсокартона может быть немного беспорядочным, но это несложно, и вы будете благодарны за то, что знаете, как это сделать, когда пришло время подготовить свою собственность для новых арендаторов после долгой аренды.

Полезные инструменты для основной заделки и замены гипсокартона:

• Рулетка
• Прямоугольник
• Универсальный нож
• Пила для гипсокартона
• Набор лезвий для гипсокартона

8. Покраска

Покраска не всегда сложна, но может потребоваться время, чтобы выработать эффективный распорядок дня. Каждая арендуемая недвижимость, которой вы владеете, дает вам возможность отточить свои навыки рисования, особенно если она имеет высокий оборот. Наем профессионального маляра для окраски экстерьера арендуемой недвижимости сильно отличается от интерьера.Вы должны суметь справиться с интерьером самостоятельно, но обычно оставляйте внешнюю покраску профессионалам. Прежде чем выбрать цвет краски, изучите различные типы грунтовки и краски, которые можно использовать в интерьере, и поищите обучающие видеоролики по внутренней окраске.

Полезные инструменты для основной внутренней окраски:

• Малярный валик и кисть
• Малярная лента
• Удлинитель малярного валика
• Поднос для краски
• Ткань (защитная пленка для покрытия полов и мебели)

Сделай сам или Нанять профессионала: выбор за вами

Эти восемь основных задач по домашнему ремонту позволят вам сэкономить деньги за счет найма профессионала для легкого ремонта.Но даже если вы приобрели обширный список навыков, не всегда стоит тратить время на определенный ремонт. Прежде чем приступить к ремонту, подумайте, сколько стоит ваше время и как оно соотносится с текущими темпами выполнения задачи. Вы можете нанять профессионала, если это более рентабельно, или заняться ремонтом самостоятельно. Выбор остается за вами!

Опубликовано 15 марта 2021 г.