В новой квартире ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Ремонт в новой квартире своими руками

Мы постараемся ответить на вопрос: ремонт в новой квартире своими руками по рекомендациям подлинного мастера с максимально подробным описанием.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать.

То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ.

Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий.

Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры
  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка
  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб
  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки
  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка
  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка
  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона
  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Покупая квартиру в новостройке, вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни сантехники, ни удобств, ничего, что привычно видеть в современном комфортном жилье.

Все что есть – бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется менять. Новосёл сразу погружается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свое комфортабельное, уютное жилье.

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определяется дизайн и стиль.
  4. Расположение мебели.
  5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
  8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Начинать ремонт следует с грязных работ:

  • Производится перенос и демонтаж перегородок. Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
  • Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации. Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
  • Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
  • При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.

В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.

Основные рекомендации:

  1. Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
  2. Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
  3. Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:

  • Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
  • При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
  • Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона. Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.

Существует два способа первичного выравнивания:

  • Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

  1. Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
  2. Шпатлевка. Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
  3. Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.
  • Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз. Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки.

Закончив работу с потолком, ровняют стены. Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

Работы с полом проводятся в последнюю очередь. Есть множество вариантов для покрытия пола в квартире:

  1. Керамическая плитка. Чаще всего используется на кухнях и санузлах, но может найти применение и в других комнатах. Отличается прочностью, надежностью, долговечностью. Широкий диапазон цен делает ее доступной для всех категорий населения.
  2. Паркет. Экологически чистый вид покрытия, производится из натуральной древесины, но сложен в монтаже, требует дополнительной обработки и ухода.
  3. Ламинат. По своему виду напоминает паркет, только стоит дешевле и гораздо проще в монтаже.
  4. Линолеум и ковролин. Используется для быстрого ремонта и экономии средств. Имеет привлекательный внешний вид, мягкий, теплый, но легко деформируется и рвется, особенно если уложен на неровную поверхность.

Это далеко не полный список, а лишь наиболее часто используемые напольные покрытия. Все они подходят для жилой квартиры. При подготовке пола к укладке напольного покрытия делается стяжка. Обязательно учитывается толщина покрытия и теплоизоляционного слоя (керамзита или другого материала) – это позволит сделать пол на одном уровне по всей квартире.

Закончив работы с полом можно приступать к установке дверей. Необязательно сразу приобретать полный комплект. Если денег остается на ремонт мало, а впереди еще множество затрат, можно купить и установить для начала только коробки и наличники. Докупить и повесить на петли двери под размер дверной коробки не составит труда.

Установка плинтусов – одна из завершающих стадий ремонта. Еще лет 10 назад большой популярностью пользовались деревянные, а сейчас чаще устанавливаются пластиковые. Их удобнее монтировать, большой выбор цветов, есть плинтуса с желобом для проводов.

Советы общего порядка:

  1. При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей.
  2. Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого.
  3. Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам. Даже если это будет платная консультация.
  4. С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту.
  5. Придерживаться правильной последовательности выполнения работ.
  6. Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени. Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

  1. Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
  2. Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
  3. Какие виды материалов будут использоваться?
  4. Какие виды покрытий?
  5. Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

Автор статьи: Артем Кондратьев

Добрый день! Я Артем. Чуть меньше 9 лет работаю слесарем и мне нравиться работать руками. Когда создаешь новые полезные вещи или возвращаешь к жизни сломанные предметы. Разве это не прекрасно? Рекомендую, перед реализацией идей с моего сайта, проконсультироваться со специалистами. Удачного рабочего дня!

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 1.5 проголосовавших: 47

С чего начать ремонт в новой квартире — Инфокам

Приобретение новой квартиры – это всегда большое и значимое событие в жизни человека и его близких. Однако, для того, чтобы мечты полностью воплотились в реальность, необходимо организовать качественный ремонт. Подобные работы можно провести самостоятельно или стать заказчиком у специализированной фирмы, которая предоставляет данный вид профессиональных услуг. В любом случае, стоит подумать о возможных вариантах отделочных работ. С чего начать ремонт в квартире?

Эксперты в сфере ремонта советуют разделить всю работу по глобальному изменению жилого пространства на несколько основных этапов, которые необходимо проводить в четкой последовательности и стараться уложиться в отведенные сроки и финансовые возможности. Сначала необходимо определить концептуальную модель будущего интерьера квартиры. План должен содержать идею, ее описание, обоснование и графическое отражение. Затем владельцу жилплощади в новостройке нужно согласовать желания со своими денежными возможностями и ресурсами. Проще говоря, составляется список требуемых материалов с указанием их размеров и других основных технических параметров. Так постепенно шаг за шагом формируется индивидуальный проект предполагаемых ремонтных работ, включая смету расходов.

На следующем этапе можно приступать к непосредственному выполнению намеченных планов. Если речь идет о капитальном ремонте в необжитой квартире, то следует начать с полной или частичной замены коммуникаций, системы отопления, канализации, электропроводки, а также водоснабжения. Затем большое внимание уделяется напольным покрытиям, облицовке стен и потолков, монтажу оконных конструкций, оформлению лоджий, балконов и других элементов жилого помещения. Иногда капитальное преобразование внутреннего пространства проводится с демонтажом и возведением новых стеновых перегородок. Важно знать, что при совершении индивидуальной перепланировки в квартире, в том числе переносе санузла, требуется обязательное согласование проекта с контролирующими органами. На заключительном этапе ремонта совершается поклейка выбранного варианта обоев, укладка иного декоративного материала и т.д. После окончания капремонта в новостройке можно начинать работы по созданию интерьера.

Статья подготовлена по информации сайта о дизайне интерьера, строительстве и ремонте https://stroitelinfo.ru.



Ремонт в новой квартире своими руками

Самое подробное описание: ремонт в новой квартире своими руками от профессионального мастера для своих читателей с фотографиями и видео из всех уголков сети на одном ресурсе.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры
  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка
  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб
  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки
  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка
  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка
  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона
  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Покупая квартиру в новостройке, вряд ли удастся сразу въехать жить в нее. Да и квартирой это трудно назвать. Скорее каменный или бетонный мешок. Ни сантехники, ни удобств, ничего, что привычно видеть в современном комфортном жилье.

Все что есть – бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется менять. Новосёл сразу погружается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свое комфортабельное, уютное жилье.

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определяется дизайн и стиль.
  4. Расположение мебели.
  5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
  8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Начинать ремонт следует с грязных работ:

  • Производится перенос и демонтаж перегородок. Если была выполнена какая-то черновая отделка – все это удаляется.
  • Согласно с составленным планом разводится проводка и трубы для водоснабжения и канализации. Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут вмурованы, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно. Для этого придется разбивать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу купить хорошие материалы, пусть это будет стоить немного дороже.
  • Меняются окна и двери (те, которые устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
  • При необходимости выровнять пол или вывести его на один уровень по всей квартире, делается цементно – песочная стяжка.

В ванной комнате проходит много коммуникаций: это и вытяжка, и водопровод, и электричество. Ремонт в санузле начинается с их монтажа.

Основные рекомендации:

  1. Для электрической разводки используются только целые куски провода и с запасом мощности. Они должны быть либо заштукатурены, либо расположены под листами гипсокартона.
  2. Распределительные коробки устанавливаются за пределами ванной.
  3. Если водопроводные трубы будут вмонтированы в стену, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывается плитка. Необходимо обратить внимание:

  • Выровняв пол и выполнив бетонную стяжку обязательно сделать гидроизоляцию при помощи специальной пропитки или смеси.
  • При укладке плитки обращать внимание, чтоб не образовывались воздушные полости.
  • Не экономить на затирке для швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты штукатурятся или обшиваются листами влагостойкого гипсокартона. Облицовываются плиткой, пластиковыми панелями или обоями. Многие считают, что обои не могут применяться в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклообои, вполне подойдут для этих целей.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат не более 10 лет во влажном помещении. Самый бюджетный способ выровнять потолок в санузле – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После окончания ремонта устанавливаются сантехнические приборы, розетки, включатели, заносится мебель.

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности.

Существует два способа первичного выравнивания:

  • Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

  1. Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады. Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.
  2. Шпатлевка. Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
  3. Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.
  • Сухой. Стены и потолок выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз. Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки.

Закончив работу с потолком, ровняют стены. Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

Работы с полом проводятся в последнюю очередь. Есть множество вариантов для покрытия пола в квартире:

  1. Керамическая плитка. Чаще всего используется на кухнях и санузлах, но может найти применение и в других комнатах. Отличается прочностью, надежностью, долговечностью. Широкий диапазон цен делает ее доступной для всех категорий населения.
  2. Паркет. Экологически чистый вид покрытия, производится из натуральной древесины, но сложен в монтаже, требует дополнительной обработки и ухода.
  3. Ламинат. По своему виду напоминает паркет, только стоит дешевле и гораздо проще в монтаже.
  4. Линолеум и ковролин. Используется для быстрого ремонта и экономии средств. Имеет привлекательный внешний вид, мягкий, теплый, но легко деформируется и рвется, особенно если уложен на неровную поверхность.

Это далеко не полный список, а лишь наиболее часто используемые напольные покрытия. Все они подходят для жилой квартиры. При подготовке пола к укладке напольного покрытия делается стяжка. Обязательно учитывается толщина покрытия и теплоизоляционного слоя (керамзита или другого материала) – это позволит сделать пол на одном уровне по всей квартире.

Закончив работы с полом можно приступать к установке дверей. Необязательно сразу приобретать полный комплект. Если денег остается на ремонт мало, а впереди еще множество затрат, можно купить и установить для начала только коробки и наличники. Докупить и повесить на петли двери под размер дверной коробки не составит труда.

Установка плинтусов – одна из завершающих стадий ремонта. Еще лет 10 назад большой популярностью пользовались деревянные, а сейчас чаще устанавливаются пластиковые. Их удобнее монтировать, большой выбор цветов, есть плинтуса с желобом для проводов.

Советы общего порядка:

  1. При необходимости сэкономить – можно сделать ремонт самостоятельно, изредка беря в помощь друзей.
  2. Нанимать рабочих только в официальных фирмах с хорошей репутацией. С вольных рабочих, работающих без договора, спроса нет никакого.
  3. Если возникают сомнения – не стесняться, обращаться за помощью к друзьям или специалистам. Даже если это будет платная консультация.
  4. С осторожностью относиться к экономии. Всегда помнить, что дешевый материал может оказаться некачественным, и навредит всему ремонту.
  5. Придерживаться правильной последовательности выполнения работ.
  6. Стараться не растягивать ремонт на долгий промежуток времени. Лучше потерпеть, подкопить денег, и, не затягивая, провести все работы. В противном случае не будет эффекта новизны.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Цена на ремонт квартиры складывается из многих составляющих:

  1. Дизайн и проект составляются самостоятельно, или будет нанят специалист?
  2. Ремонт делается самостоятельно, или нанимаются люди?
  3. Какие виды материалов будут использоваться?
  4. Какие виды покрытий?
  5. Сантехника, проводка, трубы отечественного производителя, или более дорогие импортные?

Эти и многие другие компоненты влияют на окончательную цену. Поэтому посчитать стоимость ремонта можно только в каждом конкретном случае, после составления проекта и сметы.

Автор статьи: Антон Кислицын

Я Антон, имею большой стаж домашнего мастера и фрезеровщика. По специальности электрик. Являюсь профессионалом с многолетним стажем в области ремонта. Немного увлекаюсь сваркой. Данный блог был создан с целью структурирования информации по различным вопросам возникающим в процессе ремонта. Перед применением описанного, обязательно проконсультируйтесь с мастером. Сайт не несет ответственности за прямой или косвенный ущерб.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.5 проголосовавших: 13

Ремонт в новой квартире. Этапы. Что нужно знать

В этой статье будем говорить о ремонте или отделке квартир новых, то есть в новостройках, или «ремонтах с нуля». Качественный ремонт квартиры под ключ можно заказать на этом сайте https://syretski-sady.com.ua.

Вы стали владельцем квартиры. С чего начать?

Сначала нужно определиться как вы будете выполнять обработку, сразу весь объем ремонта «под ключ», то есть после ремонта вы можете заселяться в квартиру, или поэтапно. Как правило, это зависит от финансовых возможностей или от желания (потребности) присутствия на объекте в период ремонта (вы из другого города и отпуска на весь цикл ремонта не хватает).

Далее, нужно понять, что вы хотите получить на выходе. Важно ваше представление в художественном и практическом смысле, о квартире, сами ли будете там жить постоянно, только приезжать на отдых, а остальное время квартира будет простаивать или будете ее сдавать в аренду.

Обязательно нужно воплотить ваше видение квартиры в картинках, не обязательно дизайн-проект, достаточно просто каких-то рисунков, эскизов, они могут быть нарисованы не вами (если не умеете вы рисовать), а допустим знакомым, или мастером, который будет делать ремонт квартиры. Это очень упростит дальнейшее общение с мастерами, а также сэкономит ваши денежки на переделках.

Сколько стоит ремонт квартиры

И ещё один из важнейших аспектов. Какую сумму вы планируете вложить в ремонт. Это важно, потому что квалифицированные бригады достаточно высоко ценят свой труд. Если у вас ограниченный бюджет, то лучше сэкономить на используемых материалах, но нанять квалифицированных мастеров.

Дело в том, что современные производители придерживаются примерно одинаковых технологий производства материалов и, как правило материалы одного назначения мало отличаются по техническим характеристикам. Например, гипсовые штукатурки. Все они на основе гипса и дополнительных компонентов, которые обладают теми или иными свойствами. Так вот разница в этих свойствах заметна только мастеру, который работает с данным материалом, а вам нет разницы пластический он или не очень, главное, чтобы качественно лежал на стене (потолка).

Поэтому подобные материалы могут отличаться не по цене производителя, а скорее по цене перепродавца. Поэтому нет смысла брать дорогие материалы, может они и высококачественные, но соотношение цена-качество может оказаться неоправданно высоким. Конечно, не нужно брать откровенно дешевые материалы, которые резко выбиваются из ценового ряда, можно попасть на явную подделку, вместо гипса просто какая-то смесь мела и песка.

Для заказчика, при выполнении ремонта квартиры «под ключ», важно иметь достаточную сумму денег на весь объем работ (заработная плата подрядчика, отделочные материалы, сантехника, электрика, бытовая техника, мебель и т.д.), так как комплексные бригады выполняют весь объем работ в сжатые сроки, задержки могут быть только технологические.

Как сэкономить?

При условии, что заказчик не готов финансировать весь объем работ, возможен еще вариант ремонта, это также заключить договор «под ключ», но разбить его на этапы. Допустим выполнить скрытые коммуникации, стяжку пола, оштукатуривание стен, а чистовую отделку продолжить через некоторое время, когда у заказчика появится возможность дальнейшего финансирования объекта.

Будем считать, что вы решились делать ремонт квартиры «под ключ». Важно определиться, для чего вам эта квартира, основные, так сказать назначения:

  • это квартира для вашего постоянного проживания;
  • квартира предназначается для использования ее в период приездов на отдых;
  • квартира будет предназначена для сдачи в аренду;
  • сезонно для отдыхающих или для проживания постоянных жителей.
  • Понятно, что если квартира предназначается для постоянного проживания, то в этом случае есть смысл, при выполнении обработки использовать те материалы и элементы дизайна, которые вам особенно нравятся, и если позволяют финансы, не размениваться на мелочи.
  • Сейчас 21 век и существует много современных технологических материалов, устройств, элементов дизайна, современной бытовой техники, и т.д.

Ну и, наверное стоит вспомнить поговорку: «Скупой платит дважды».



Центр развития — Ремонт в новой квартире своими руками: полезные советы для новоселов

Создать стильный и уютный интерьер своими силами и при вполне бюджетных затратах – совершенно реально. Для этого еще в процессе подготовки к ремонту нужно учесть ряд важных моментов.

 Новоселы нередко берутся за ремонт самостоятельно. Сегодня в свободном доступе есть масса инструкций и мастер-классов, которые позволят добиться хорошего результата. Плюсы ремонта своими руками очевидны: вы экономите на наемных рабочих и уж точно постараетесь на совесть, потому что работаете для себя.  Потребуется свободное время (а его у многих прибавилось) и терпение.

 Черновые работы: доверь профессионалам

Усилий, времени и средств потребуется гораздо больше, если ремонт включает в себя черновую подготовку поверхностей: выравнивание потолка и стен, устройство стяжки пола. Справиться с этими работами неподготовленному человеку сложно, поэтому многие нанимают строителей. Гораздо проще, если новая квартира сдается с отделкой, подготовленной под чистовую. Такой, например, как в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе Петербурга. В квартирах застройщик – компания «Терминал-Ресурс» – уже сделал все самые грязные и сложные работы. Выполнена ровная стяжка пола, можно укладывать финишное покрытие. В качестве системы отопления в домах используются теплые водяные полы, а значит установка радиаторов не требуется. В квартирах сделана электроразводка, установлены прочные взломостойкие двери и теплопакеты. Не секрет, что именно от подготовки под чистовую отделку зависит и стоимость, и время ремонта. Так, в «Образцовых кварталах» многие жильцы отмечают новоселье уже через месяц после получения ключей. 

 План ремонта: важна каждая мелочь

Чтобы грамотно организовать пространство, нужно заранее все просчитать и продумать.

Необязательно составлять подробнейшие чертежи, но стоит сделать хотя бы простые эскизы. Это особенно важно для квартир со свободной планировкой, которые есть в «Образцовых кварталах». В этом случае необходимо заранее понять, нужна ли общая кухня-гостиная или важнее иметь дополнительную изолированную комнату. В «Образцовых кварталах» применяются интересные архитектурные и планировочные решения – эркеры, мансарды, «французские» балконы. Возможно, пригодится консультация дизайнера, чтобы максимальное использовать возможности планировки. Заранее подумайте, какие отделочные материалы лучше всего использовать в интерьере, как разместить свет. Грамотная подготовка перед началом работы позволит в дальнейшем сэкономить деньги, силы и время.

 Последовательность: работаем поэтапно

Когда основная подготовка позади, план и примерная смета составлены, можно планировать последовательность работ. Можно ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы избежать загрязнения и повреждения уже отремонтированных поверхностей. К примеру, предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к выключателям и розеткам. Если жильцам хочется воплотить в жизнь собственные задумки, без штробления не обойтись. Для этих работ придётся привлечь квалифицированного электрика.

В проекте класса комфорт «Образцовые кварталы» застройщик использует современные теплопакеты с каленым стеклом и надежным профилем. Такие окна помогают сохранять в помещении тепло зимой, а летом обеспечивают прохладу. Для установки сантехники потребуются определенные навыки. Если нет уверенности, что вы справитесь с данными работами, следует обратиться к опытному сантехнику.

Еще одно важное преимущество новостройки – новые коммуникации: электропроводка, система отопления и водоснабжения. Все они снабжены приборами учета, что в результате помогает значительно экономить на коммунальных платежах.

 Дизайн квартиры: вишенка на торте

Вовсе не обязательно привлекать к созданию интерьера профессионального дизайнера. Собственник квартиры как никто другой знает вкусы, потребности и возможности своей семьи, так что уют и комфорт можно создать своими руками.  Если есть время, желание и творческие способности, смело окунайтесь в эту интересную и важную для будущего вашей семьи тему. В интернете можно найти массу полезных тематических статей, готовых дизайн-проектов и профессиональных сообществ, которые готовы поделиться опытом.

 Отдела продаж застройщика ООО «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1 (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru

 

Тенденции ремонта новых квартир 2021

Новые тенденции ремонта и отделки квартир в 2021 году

Внутренняя отделка дома или квартиры может быть довольно простой и увлекательной задачей, а найти идеальный стиль, который сделает ваше жилое пространство комфортным и привлекательным, не так уж и сложно.

Новые тенденции в ремонте и отделке квартир 2021 года помогут вам справиться с этой задачей раз, два, три!

Если накануне 2021 года вы задумываетесь об изменении внутреннего пространства своего дома и ищете новые идеи, эта статья может дать вам необходимые решения в соответствии с последними тенденциями, которые вы можете адаптировать к своим потребностям!

На что обратить внимание прежде всего:

Чтобы обновить или полностью изменить интерьер своей квартиры / комнаты в соответствии с последними тенденциями, помните следующее:

  • В 2021 году будут популярны залитые светом открытые пространства, украшенные растениями или аксессуарами из золота или меди.
  • Дерево — материал, который уже несколько лет находится на пике популярности и приобретает все большее значение в интерьерах современных квартир. Планируя ремонт в 2021 году, обязательно включите в свой бюджет и планы как можно больше предметов из этого природного материала. Причем желательно, чтобы минимальная обработка позволяла сохранить естественную фактуру и цвет дерева.
  • Смешение стилей: дизайн комнат в одном стиле уже считается пережитком прошлого.Тренд в дизайне квартир 2021 года — фьюжн, новые сочетания стилей: пресловутые, красочные и очень функциональные, кстати!
  • Яркие цвета — подробнее об этом мы поговорим ниже, а сейчас хочу обратить ваше внимание на этот аспект ремонта квартиры.
  • Самые популярные стили оформления интерьера 2021: новые тенденции, такие как Wabi Sabi и Japandi. Подробнее о них читайте далее в этой статье.

Итак, если вы планируете начать ремонт в 2021 году, то вам обязательно стоит учесть все последние новинки и идеи по отделке квартир.Со своей стороны мы рады представить вам последние тенденции в популярном интерьере.

Ремонт квартиры 2021: новые тенденции в внутренней отделке

Меньше стен — больше места

В ремонте и отделке квартир в 2021 году бесспорным фокусом номер один является тенденция к созданию открытых и просторных пространств.

Лучшее решение — снести кухонную стену и совместить ее с гостиной или холлом. Оптимальные тенденции зонирования таких открытых пространств предполагают наличие открытых полок или стеклянных раздвижных дверей и ширм вместо стен.

Столовая, интегрированная в гостиную, — лучшее решение, чтобы квартира выглядела просторнее. Хорошее освещение — еще один залог создания уютных и просторных помещений. Открывайте окна, чтобы подышать свежим воздухом, время от времени выключайте кондиционер и впускайте ветерок. Не забывайте, что нам нужен свежий воздух, чтобы чувствовать себя живыми и умиротворяющими.

Природные материалы

Новые тенденции в дизайне интерьера на 2021 год, которые необходимо учитывать при ремонте, — это упор на натуральные материалы.

Вы можете выбрать плетеные элементы из мрамора, дерева, пробки, ротанга, бамбука, соломы, конопли и джута для украшения, мебели или аксессуаров, чтобы привести вашу квартиру в соответствие с последними тенденциями в популярном интерьере.

Используйте натуральный пол. Деревянные, пробковые или бамбуковые полы под ногами будут выглядеть намного теплее и уютнее искусственных покрытий.

Природа бесспорно привлекательна, и, как мы уже сказали, жизненно важно интегрировать ее в нашу повседневную жизнь. Жизнь в больших городах отделяет нас от прямого контакта с природными элементами, чтобы противостоять этому, мы стараемся принести природу в свои дома.

Новые тенденции в дизайне квартир 2021: Wabi Sabi и Japandi

Вы, наверное, уже слышали про ваби-саби и стиль джапанди, оба стиля внутренней отделки имеют японское происхождение, их сложно назвать новыми, но новые веяния вполне возможны!

При ремонте дома в 2021 году обязательно нужно знать об этих стилях!

Ваби-Саби (WabiSabi) — стиль, заключающийся в использовании красоты несовершенного, в том числе — и старого. Зеркало в старинной деревянной раме со следами патины, без полировки, бабушкины лампы, кресло-качалка в винтажном стиле — в общем, лучшего способа использовать старые вещи в модном интерьере не найти!

Wabi Sabi — это минималистичный интерьер в нео-деревенском стиле, с нейтральными цветами, натуральными материалами и тканями, отделкой с самыми естественными текстурами, органичными формами и постоянным общим впечатлением.

Japandi — это не что иное, как сочетание скандинавского стиля и японского. Оба выбирают минимализм как залог успеха в дизайне интерьера, хотя у каждого есть свои особенности.

Приезжая из разных уголков мира, japandi дарит нам ощущение расслабления, создаваемое белым и серым цветами, и чувство порядка благодаря отсутствию излишних декоративных элементов.

Ищите разницу между Japandi и Scandinavian в более теплых тонах внутренней отделки, за счет которых комната становится более уютной.

Черный возвращается на кухню

Это касается как мебели, так и поверхностей, а также раковин, окрашенных в этот цвет.

Тренд внутренней отделки при ремонте 2021 года, который нельзя назвать новым, но это сочетание, конечно, не останется незамеченным. Черные дверные шкафы с различной отделкой сочетаются также со столешницами из натурального камня черного цвета.

И чтобы не нарушать монохромность, устройства тоже подобраны в одном цвете.Результат впечатляющий!

Совет: если вам нужна кухня, излучающая элегантность и изысканность, выбирайте черную нержавеющую сталь.

Новые актуальные цвета

Бордовый, красный арбуз, сиреневый и различные оттенки зеленого и желтого, от лимона до горчицы, от весенней зелени до изумрудов, — идеальные цвета для создания теплой и гостеприимной атмосферы в интерьере, оформленном в соответствии с последними тенденциями 2021 года.

Тем, кто предпочитает классику, рекомендуем сочетать белый цвет с теплыми оттенками серого, бежевого и черного.

Дизайн интерьера 2021 | Лучшие идеи

Актуальность представляют свежие тенденции, наблюдаемые в дизайне интерьеров в этом году. Глобальных изменений нет, но некоторые новаторские акценты звучат все значительнее. Есть определенные предпочтения в выборе фасона, материалов, цветовых оттенков. Главное требование — интерьер 2021 года должен выглядеть респектабельно и элегантно, независимо от того, сколько денег потрачено на ремонт. Разберем основные популярные тенденции этого года в области дизайна интерьера и попробуем разобраться, в чем секрет идеального интерьера.

Актуальные стили

Среди новинок сезона более ярко проявляется доминирующая позиция, соответствующая стилю ар-деко с ненавязчивыми плавными линиями, элегантными формами, гармоничным контрастом глубоких цветов и минимализмом в решении пространства.

Скандинавский стиль постепенно уступает место более дорогим материалам, современно звучащим богатым цветовым сочетаниям, сдержанной функциональной мебели.

Стиль модерн, олицетворяющий элитный интерьер 2021 года, по-прежнему на пике популярности.Не менее современно выглядит эклектичный интерьер.

Набирает популярность стиль Мемфис, органично сочетающий самые оригинальные формы, сочные акцентные оттенки, геометрические узоры. Здесь уместны картины, коллажи, самые разные фактуры и материалы.

Актуальные цветовые решения

Интересна цветовая доминанта 2021 года, соответствующая современным тенденциям. Все чаще встречается оттенок под названием «пряный мед». Это цвет с карамельным звучанием, который в разных вариациях принимает песочный, древесный или янтарный оттенок.

В зависимости от света действует по-разному. Он может успокаивать, делать успокаивающие ноты или, наоборот, стимулировать, активировать, побуждать к действию.

Совет! Комнаты, выполненные в карамельных тонах, выглядят визуально теплыми и уютными. Если добавить в интерьер белую отделку, возникает удивительная гармония.

Среди популярных контрастных решений, доминирующих в стильном интерьере 2021 года, отмечены белый и коричневый цвета, которые постепенно вытесняют популярные в последние годы темные тона.

Грамотное сочетание цветов в интерьере — это когда каждая деталь в нем гармонично вписывается в общий ансамбль. Звучание бывшего, давно забытого, приобретает насыщенный синий цвет. Приветствуется его сочетание с бело-золотыми вставками и черно-белыми вставками.

Золотые ноты придают интерьеру утонченный гламур, а ахроматическая добавка позволяет уравновесить все составляющие окружающего пространства, делая его сдержанным и элегантным.

Еще один популярный цвет марсала — приглушенный аристократический бордовый оттенок с коричневыми нотками.Он гармонично вписывается в интерьер, решен с преобладанием золотисто-коричневого звука с добавлением малинового декора.

Дизайн интерьера 2021: пять модных цветов

Среди популярных дизайнерских акцентов выделяются пять нейтральных цветов. Их использование, помимо комфорта и красоты, поможет придать любому интерьеру особый характер и оригинальность.

  • Французская ваниль. Кремово-желтый тон в любом интерьере приносит ощущение солнечного света. Такой тон зрительно расширяет пространство, что актуально для небольших комнат, где нет окон.Прекрасно смотрится в детской комнате, создает уют в спальне, гостиной, на кухне.
  • Монетный двор. Приглушенный цвет мяты оказывает расслабляющее действие. Легко приглушает излишнюю экспрессию красного и оранжевого, если используется аналогичная комбинация. Он органично смотрится в любом окружающем антураже.
  • Фундук. Престижный и сбалансированный светло-коричневый тон всегда создает спокойную атмосферу. Ценится за возможность визуально увеличивать прилегающую территорию. Чаще всего служит доминирующим цветом современных изысканных гостиных.
  • Серо-зеленый. Озвученная в полную силу в прошлом году, серо-зеленая цветовая гамма остается актуальной. При введении в интерьер 2021 года — обладает освежающим эффектом, позволяя установить мебель, выполненную в синем, белом, бежевом цветах.
  • Теплый серый. Этот ахроматический оттенок до сих пор остается на лидирующих позициях. Он благородно поддерживает любые цвета, выделяя и подчеркивая их достоинства. Не вызывает привыкания.

Использование натуральных материалов в интерьере 2021 г.

Анализируя виды материалов, которые в 2021 году приобретают особую популярность, дизайнеры отмечают мрамор.Этот камень долгое время занимал лидирующие позиции, но в современном интерьере получил новое звучание.

В тренде черный, серый, голубой, розовый мрамор с крупными выразительными прожилками. Из дополнительного отделочного материала аристократический камень превращается в акцентную составляющую, появляющуюся во всех помещениях в виде оформления подоконников, столешниц, каминных порталов, напольных покрытий.

Натуральное дерево, особенно ясень, дуб, тик, орех, остается востребованным при оформлении поверхностей, а также при изготовлении мебели.

Оригинальная и современная отделка с тисненым вкраплением — терраццо. Это бесшовное покрытие, в котором сочетаются камень, разноцветный мрамор, стекло разных фракций и скрепляются клинкерным цементом.

Благодаря высокой прочности, ранее в такой технике отделывались полы, а также лестницы. В современных интерьерах терраццо появляется на стенах, светильниках, декоре, мебельных фасадах, посуде.

Советы дизайнера по созданию популярного интерьера 2021
  1. Черный металл, золото и латунь сохраняют лидирующие позиции.Позолоченные мотивы, которые раньше использовались, были дозированы и очень тщательно звучали, особенно сильно.
  2. В современных интерьерах «золотые акценты» на стенах, мебельных фасадах, колоннах, каминных порталах становятся хитом сезона.
  3. Элегантный модный бархат, который служит обивкой мебели, становится еще одним популярным материалом. Эта ткань привлекает насыщенными красками, приятной мягкостью, грандиозными оттенками, некоторой театральностью и ироничностью.
  4. Кожаная подкладка придает помещению сдержанный элегантный вид.Особенно выигрышно он сочетается с элементами декора из мрамора и золота.
  5. Помещение наполнено светом и воздухом обилием прозрачного стекла, незаметно поднявшегося на пик популярности. Из этого материала, выбирая особые прочные варианты, создают не только светильники, посуду, вазы, но и межкомнатные перегородки, полки и стеллажи.

Современная мебель в интерьере 2021

Завершенность и комфорт любому интерьеру придает мебель.Гарнитуры с элементами ручной работы становятся популярным трендом в 2021 году. Многие крупные производители стремятся к эксклюзивности, уходя от массовости.

Винтажная мебель периода 30-70-х годов прошлого века, получившая новаторское звучание, пользуется спросом с классическими формами, округлыми декоративными деталями, благородными тонами обивки.

Небольшие журнальные столики помогут разнообразить любой интерьер

Благодаря приятной внешней эстетике и многофункциональности, мебель из прозрачного пластика укрепила свои позиции.Он практически незаметен, не загромождает пространство, усиливает восприятие пространства.

Этот устойчивый к внешним воздействиям материал, переносимый по воздуху, предсказан специалистами по дизайну интерьеров в ближайшем будущем.

Варианты отделки помещений

Интересный анализ новинок, предлагаемых в решении разных комнат квартиры в соответствии с популярными тенденциями. Перечислим некоторые популярные акценты, на которые стоит обратить внимание.

Гостиная

Все чаще синий цвет используется в оформлении стен в современной гостиной.При этом подбираются гармоничные переходы нескольких тонов этого цвета. По-прежнему актуальны художественные обои, которые кладут на одну акцентную стену. Они позволяют трансформировать окружающее пространство, углубляя и расширяя его.

Популярны увеличенные изображения птиц и цветов. Интересно звучат на необычных стенах облака, россыпи галактических звезд, крупные разноцветные мазки кисти.

Ковролин постепенно становится одним из доминирующих декоративных элементов интерьера.Все чаще для такого напольного покрытия подбирают яркие узоры и интересные орнаменты.

Тренд 2021 года — сочетание нескольких ковров с разной фактурой, различающихся цветом и стилистическим решением. Они зрительно зонируют пространство, делают его более упорядоченным и функциональным.

Ковролин желательно выбирать так, чтобы его декор имел оттенок, идентичный обивке мягкой мебели или общему тону поверхностей стен. Это сделает общее пространство комнаты законченным и комфортным.

Красочный ковер с несколькими насыщенными контрастными цветами будет гармонировать со светлыми стенами и мебелью с нейтральными фасадами. Опять же, настенные коврики становятся все более популярными, они служат ярким декоративным элементом.

Следует отметить популярность имитации кирпичной кладки при отделке жилых комнат. Она выступает на части стен, органично смотрится на фасадах каминов. Мебель при таком подходе должна быть из светлого натурального дерева.

Еще одним важным элементом, позволяющим мгновенно преобразить все пространство гостиной, являются 3D-шторы.Подобрать их можно с насыщенными цветочными или абстрактными мотивами. Прекрасно смотрятся пейзажи и изящные орнаменты.

На заметку! Стеновые панели с различной фактурой поверхности или с подсветкой, раскрывающей глубину нанесенного рисунка, относятся к популярным трендам.

Спальня

Поскольку в спальне предполагается разместить только необходимую мебель (кровать, прикроватные тумбочки), основное внимание уделяется декору потолка и плоскостей стен. Популярные элементы являются фитопанно.Сорта сушеных растений подбираются под общий цвет помещения.

Совет! Кровати в спальне становятся удобнее и безопаснее, если обшить изголовье и изголовье мягкой тканью, приятной по тактильным ощущениям.

Кухня

Наряду с функциональностью на кухне подчеркивается эксклюзивность и изысканность. При общем световом оформлении фасадов гарнитура и плоскостей стен декоративные элементы играют особую роль. Особенно это актуально, если в квартире небольшая кухня.

Элегантно и необычно смотрится современный декор стен: зеркальные вставки, яркая лепнина, фартук из благородного мрамора, панно ручной работы, фактурная роспись отдельных участков стен.

Мебель на современной кухне непременно должна быть удобной, практичной и максимально надежной. Стулья и стол не должны иметь острых углов. Соединив все эти требования, вы получите уютное и стильное пространство.

Ванная

Сезон 2021 смело вводит сине-синюю палитру в дизайн санитарных зон.На таком фоне благородно выделяется латунная или позолоченная фурнитура. При отделке двери зеркальной пленкой полностью исчезает ощущение тесноты небольшого пространства.

Присутствуют в дизайне ванной эффектные обои из линейки материалов с водостойкой грунтовкой. Их можно клеить в сочетании с традиционной плиткой или однотонными частями стен.

Совет! В тренде остается мозаичное решение различных поверхностей, включая фасады шкафов, дверные косяки, пол.Все чаще звучит сочетание монохромной плитки с 3D-эффектом.

Интересно сочетаются сантехника, отделанная мрамором, керамикой, сталью с зеркальными навесными шкафами. Ракушки могут быть круглыми, овальными, прямоугольными, в виде цветка или даже деревяшки с волнообразным углублением.

Исполнение душевых кабин с незаметными стойками и оттенками хрома, серебра, бронзы отвечает новому тренду. Набирает популярность мебель с текстурой дерева под ясень, орех, сосну, дуб.

Обладая успокаивающим действием на человека, белый цвет стен в ванной комнате делает все пространство расслабляющим и умиротворяющим.

Упор на потолок

Еще одна важная и неожиданная тенденция 2021 года — пристальное внимание к красивому дизайну потолка. По-прежнему популярны дизайнерские точечные светильники, люстры и подвески. Наряду с этим на потолке появляются геометрические узоры и красочные яркие орнаменты. Такая деталь сразу привлекает внимание, делая запоминающимся любое помещение.

Идеи дизайна потолка

  1. Потолок украшен изящным барельефом, розетки разного размера. На него наклеивают красивые обои, хорошо контрастирующие с цветом стен в комнате.
  2. Шик интерьеру придает плитка оникс, входящая в плоскость потолка. Этот полупрозрачный материал при креплении подсветки из светодиодной ленты загадочно мерцает и светится, раскрывая богатство красивой фактуры камня.
  3. Изысканный узор нежно-сиренево-перламутровым оттенком смотрится на зеркальном потолке.Такой же витражный декор желательно выполнить на мебельных фасадах и дверных полотнах. Такое решение создает романтическую, умиротворяющую атмосферу.

Красивая люстра необычного дизайна будет хорошо смотреться на любом потолке, независимо от того, деревянный он или гипсокартонный

Каждый новый сезон предлагает интересные новинки в области дизайна интерьера. Среди них можно подобрать эксклюзивные идеи, интерпретируя их по своему вкусу и предпочтениям. Необходимо внимательно анализировать любые изменения, которые вносятся в собственное жилище, так как комфорт, уют и домашняя теплая атмосфера всегда остаются доминирующим требованием.

Дизайн квартиры 2021, Фото и новости современного дизайна квартиры 2021

Дизайн квартиры 2021 — это свобода и демократия с максимальным комфортом, а также — сближение с дикой природой как следствие глобального социального тренда. Звучит просто; Тем более бросаются в глаза новые дизайны квартир 2021 года — неожиданные и смелые, необычайно теплые и стильные, причем на любой вкус и финансовые возможности. Дизайн квартир в 2021 году становится все более домашним, слегка замкнутым и очень интимным.Идеи «открытых пространств», или слияния дома в одну прозрачную студию — давно приняты, проверены на практике и до сих пор актуальны; но одновременно с тенденцией к минимализму, максимальной открытости жилища с минимумом вещей и стен набирают силу совершенно противоположные концепции: роскошь — как сильнейшая эмоциональная составляющая комфорта, атрибут благополучия, мощный стимул к хорошему настроению и не только.

Меняются конструкции квартир без межкомнатных перегородок: разделение по-прежнему необходимо, но если вы хотите сделать дом свободным от «ячеистой структуры», вы можете сделать эти перегородки более интересными — например, в тренде прозрачные стационарные звукоизоляционная перегородка «пол-потолок», не пропускающая излишки воздуха из кухонной зоны во время приготовления пищи.В остальное время перегородку можно открыть, потому что она пластинчатая или пластинчатая — отдельные пластины имеют осевое крепление и могут вращаться вокруг этой оси. Возможно, как вертикальное, так и горизонтальное крепление перегородок — очень современный, точно такой же «космический» вариант. Интересны и непрозрачные модели перегородок, а выбор зависит от общей стилистики интерьера.

Фото и новинки современного дизайна квартир 2021 года показывают, насколько легко современные дизайнеры воплощают идеологическую революцию: человек не пленник железобетонных джунглей, а свободная часть природы.А еще в квартире чувствуется родство с живой природой — современные материалы позволяют это. Основные формы отделки в 2021 году прочно связаны с деревом — панно и облицовка, плитка и паркет, оригинальные мебельные конструкции и классические массивы.

У мебельного фасада из массива дерева и шпона, а также у любой качественной экологически чистой отделки есть только один минус — очень и очень высокая стоимость. Поэтому все большую популярность приобретают новинки — материалы из экопласта, ламината и керамики с фактурной имитацией натурального дерева.Очень солидные бренды также производят из недорогого сырья удивительно легкие и прочные мебельные корпуса, обивочные материалы и материалы для пола.

Ощущение естественного уголка прекрасно обеспечивают живые растения — явный признак не только эко-стиля, но и практически любого современного дизайна. В популярный интерьер снова возвращаются огромные растения в кадках — фикус и монстера, веерные пальмы и вьющиеся лозы. Цветам нужен солнечный свет: в современном жилище не всегда есть панорамный застекленный выход на улицу, и эта цветочная проблема решается с помощью искусственного освещения — дополнительный бонус: интересный сценарий освещения и дополнительные яркие акценты в интерьере.Для загородного дома возможны оранжерея и зимний сад любого типа — встроенный или отдельно стоящий.

Демократизм и универсальность дизайна интерьера давно стали обычным явлением, а веления и социальные запреты давно ушли в историю. И все же при проектировании популярного интерьера необходимо соблюдать определенные правила и схемы. Современные стили 2021 становятся все более эклектичными, смешиваются наиболее актуальные направления минимализма и эко-стиля, при этом возможны черты хай-тек, индустриальный и гламурный лофт, рустик и рустик и не только.Необработанные грубые доски для мебели, поддонов и поддонов в доме популярны, но это вовсе не означает, что классический интерьер можно назвать отсталым.

Новая цветовая гамма в тренде — интересны свежие оттенки мятно-зеленого и спокойного синего, пыльная роза и вся серая палитра, и, конечно же, популярны монохромные, белые, черные и бежевые дизайны. Пастель считается очень современным решением, а яркими акцентами в 2021 году станут молочно-оранжевый и винный цвет смородины, фиолетовый и пурпурный, графит, перламутр и металлик.Очень свежие и яркие цвета в синем, светло-зеленом и белом цвете могут стать ультрасовременными и для внутренней отделки, и для текстильного декора — обивки мебели, оконных рам и даже для домашней одежды.

Деревянная отделка — самая популярная и стильная в современном доме. Естественная тема отражена и в отделке стен обоями, тропическими и растительными принтами, кожей леопарда и змеи, огромными листьями папоротника и крупными цветами на обоях, торжественно возвращающихся к популярным — образному символу желания человека от бетонных городских джунглей к Свобода.Но если тропические картины в доме не нравятся, то можно закончить не менее популярным геометрическим принтом, либо картинами с эффектом омбре. Градиентная роспись стен — это простой и демократичный вариант ультрапопулярного дизайна.

Белоснежные дизайны — одни из самых популярных в 2019 году и остаются в тренде. К наиболее популярным интерьерам белого цвета с признаками эко-стиля относятся природные мотивы — картины и панно на природную тематику, а по возможности — крупные растения и декор из живых цветов.Мебель из бамбука, ротанга, плетения из лозы — отлично вписывается в новый эко-стиль.

Гостиная 2021 | Популярные тренды, ТОП — Лучшие дизайны

Любая семья хочет отдохнуть в комфортном и уютном доме, интерьер каждой комнаты в котором создан продуманным решением опытного дизайнера. В первую очередь, речь идет о гостиной, потому что это совместное пространство для всех домочадцев. Именно в этом помещении семья собирается по вечерам, отмечает праздники, здесь общаются близкие друзья и знакомые.Конечно, часто гостиная выступает в роли столовой или рабочего кабинета, но это не умаляет того, что к ее оформлению следует подходить тщательно в процессе общей планировки и проработке всех деталей внутреннего дизайна гостиной. 2021.

Гостиная 2021 — особенности современной планировки

С каждым годом разрабатываются новые виды материалов для отделки, увеличивается разнообразие их цветовых оттенков, меняется фактура обоев, текстиля, меняется дизайн мебели.Кое-что из этого быстро забывается, но многое остается в тренде. Поэтому нужно все хорошо взвесить, и сделать правильный выбор, чтобы огрехи не резали глаза.

Давайте подробнее поговорим о том, что является безусловным трендом в современном дизайне интерьера и что следует учитывать.

Гостиная 2021, предназначенная для отдыха, должна оставаться стильной, светлой и просторной, если ее использовать только по прямому назначению. Вы будете в безусловном тренде, если воспользуетесь идеями планировки гостиной 2021 года в стиле минимализм или эко.

Совет! В современной гостиной 2021 года все должно быть не только красиво, важен комфорт и эргономика. Стремление жить по экологически гармоничным принципам, соблюдение эргономических задач — вот что стало популярным трендом того времени.

Сегодня дизайнеры говорят, что можно нарушать установленные правила, ломать стереотипы, которые так часто советуют. Например, в большой комнате поставить много мебели, а в маленькой она ограничится небольшим количеством.

Создавая современный ультрамодный дизайн гостиной 2021 года (фото представлены в статье), готовьтесь к новым подходам. Главное, чтобы ваша гостиная была удобной, функциональной, не перегруженной вещами и нестандартной в плане дизайна.

Совет! Если гостиная делается в проходной, то центр всей вашей композиции нужно сместить к окну, а проход оставить свободным.

Очень популярный сегодня вариант — гостиная с эркером.Если вам повезет и у вас есть такая особенность в архитектуре дома, это станет изюминкой всего интерьера.

Эркер можно украсить, сделать нестандартной любую, казалось бы, обычную планировку. При планировке гостиной основную роль следует отдать расположению оконных проемов.

На заметку! Большие окна сегодня очень популярны. Они создают великолепное естественное освещение, которое придает уют гостиной. Создать дополнительный эффект широты и простора поможет высокий потолок.

Зонирование — популярный способ украсить гостиную 2021

Зонирование пространства — лейтмотив всех оригинальных решений современного дизайна гостиной 2021 года. Если комната большая, то ее необходимо разделить на несколько функциональных зон. Например, в одном месте можно устроить место для комфортного пассивного отдыха, просмотра передач по телевизору вечерами всей семьей.

Интерьер гостиной 2021 можно назвать идеальным, когда разные пространства незаметно и плавно перетекают друг в друга, перекликаясь при этом своим стилем и удачно подобранной гаммой разных цветовых оттенков.

Советы дизайнера
  1. Если правильно зонировать пространство, то очень маленькое помещение можно разделить на несколько функциональных зон: место для пассивного отдыха, зона для развлечений, небольшой кабинет, небольшая столовая. Все в этом плане зависит только от традиционного образа жизни членов семьи; при обустройстве гостиной важно учитывать их интересы.
  2. Популярное решение при зонировании пространства — небольшие откидные декоративные ширмы, несколько стильных перегородок, небольшие подиумы, а также декорированные несущие балки.Использование этих элементов зрительно разрезает пространство на несколько частей.
  3. Простая, но все же популярная техника зонирования комнаты — ковролин или текстиль. Отделка стен контрастными или близкими по тону, но с разной фактурой, вставками обоев поможет выделить несколько функциональных зон в гостиной. Разнообразные светильники на потолке и стенах, светодиодное освещение, оригинальные декоративные элементы дополнят и подчеркнут эффект.
Модные цвета в интерьере гостиной 2021

Для окраски стен в этом году смело можно использовать различные пастельные тона, то есть актуальными остаются светло-коричневый, светло-охристый, бежевый, песочный, светло-желтые цвета.Однако если вас интересует ультра-популярный оттенок, то это светлый ментол или светло-бирюзовый.

Вы можете использовать эти цвета как дополняющие друг друга, как декор. Не теряет популярности роспись в стиле градиент, темные оттенки следует начинать сразу внизу, у пола и чем выше, тем ярче становится. Кстати, такой прием зрительно расширяет комнату.

Гостиная 2021, популярные тенденции которой не перестают удивлять, принимает и более яркие цвета. Если общий стиль позволяет, их можно использовать для отделки стен или украшения.Стильно будут смотреться насыщенный зеленый цвет, оттенки изумрудного, бордового, лилового (сливовый оттенок).

В этой палитре можно делать цветовые акценты и пятна. Но нужно помнить, что при окрашивании стены ярким цветом нужно «подкрепить» ее декоративными элементами, цветом штор, мягкой мебелью. В противном случае ваша гостиная будет смотреться не гармонично, цветовой акцент будет казаться лишним. Яркие пятна на стене смотрятся красиво и очень современно в оттенках белого вокруг.

Ультрасопулярным в современном интерьере гостиной 2021 года станет такая вещь, как полностью идентичный цвет. Это значит, что весь декор, отделка стен, мебель — все выполнено в одном цвете.

В стиле минимализм это может быть белоснежный цвет, в лофте молочный или серовато-белый, всегда актуальны оттенки бежевого, юной девушке хороши оттенки розового.

Для того, чтобы красивый дизайн гостиной 2021 был более практичным, лучше использовать в качестве основного цвета (стены, пол, потолок): оттенки белого, песочного, бежевого, серого, а добиться однородности с помощью дополнительные аксессуары.

Хорошо будут смотреться светлые шторы, гардины, мягкие подушки, светильники, посуда, элементы декора, пуфики. К тому же их всегда можно в любой момент заменить на другие цвета.

Стоит отметить принты, которые до сих пор популярны. Сегодня в тренде геометрия, контраст, динамичность и стремительность. Нанося принты, нельзя забывать о чувстве меры. Если вы уверены, что чувство стиля и вкус вас не подведут, можно использовать несколько разных принтов, но похожих по тематике и цветовой гамме.

Мебель и аксессуары: идеи для гостиной 2021

Выбирая мебель для современной гостиной, нужно помнить, что идеальным выбором последних сезонов будут элегантные, но в то же время простые, даже лаконичные вещи. Самое ценное в современной мебели — ее эргономичность, удобство, безусловная естественность, продуманная функциональность.

Столешница имеет простые, очень четкие формы и линии из материалов: мрамора, стекла, камня, натурального дерева.Учитывая общий стиль, всегда можно подобрать идеальный вариант.

Сегодня он снова стал массовым, он бережно относится к природе, считая себя неотъемлемой частью, и это не лозунг, это современная концепция, которую нужно держать во главе угла при оформлении гостиной 2021, в том числе при выборе мебели. для гостиной. Например, мебель может быть решена в стиле «эко» или изготовлена ​​по технологии переработки вторичного сырья.

Самый популярный, можно даже сказать ультрамодный прием при декорировании гостиной — это использование трансформаторов.Самый топовый — это современный и многофункциональный стол. Так называемая «умная мебель» сегодня пользуется большим спросом.

Диваны, изготовленные по этой технологии, превращаются не только в кровати, но и в игровое пространство. Очень маленькие столики превращаются в огромные столы, а комоды и, казалось бы, большие прикроватные тумбочки легко и просто добавляются как временная бесполезность к чему-то, что является элегантным предметом декора.

На заметку! Еще одним интересным интерьерным решением можно назвать наличие в комнате небольших мобильных журнальных столиков, которые значительно облегчают жизнь хозяйке.

Между прочим, современная гостиная 2021 года — это комната без стандартного и, как многим кажется, скучного дивана. Вместо этого в комнате сегодня размещаются альтернативные места для комфортного сидения: различные стулья и небольшие кушетки нестандартной формы. Лучше приобретать мебель, обитую натуральной тканью, и, конечно же, в таком же стиле и цветовой гамме.

В тренде все зеркальные большие и маленькие поверхности, использование зеркал в гостиной сегодня считается не только уместным, но и стильным приемом.Поэтому стоит сделать зеркальными некоторые фасады больших шкафов, небольшой кусок стены и даже потолок или его часть.

Кому-то это покажется странным, но экраны снова в моде. Естественно, они приобретают современный вид, используются не только как элемент простейшего зонирования, но и как самостоятельный акцент, вносящий в гостиную приятную «изюминку».

Стоит отметить, что латунный декор считается очень популярным не только на кухне, но и в гостиной.Уместны будут светильники или небольшие декоративные элементы из этого металла, если они впишутся в стиль.

Однако не стоит превращать гостиную в выставку или галерею, «затор» сегодня считается устаревшим и устаревшим приемом.

Освещение в гостиной 2021

Не секрет, что в гостиной должно быть много света. Времена, когда в почете была «тьма», ушли. В комнате может быть несколько бра, пара настольных ламп, торшер и большая люстра.Только огромной потолочной люстры и торшера, как было раньше, сегодня мало. Дополнительное освещение поможет зонировать пространство.

Вот уже несколько лет светильники простых геометрических форм не перестают быть популярными, они отлично вписываются во все современные стили интерьера. Как никогда актуальны простота и подчеркнутая четкость основных линий. Дизайнеры продолжают хвалить оригинальные асимметричные светильники, известные своей эффективностью благодаря современному дизайну. Подсвеченные «техногенные» бра и торшеры хороши в стиле лофт и хай-тек, они по-прежнему популярны в минималистическом направлении дизайна.

В свете вышесказанного, все осветительные приборы должны быть эргономичными, очень практичными, безопасными и удобными в использовании, а также многофункциональными. Только качественные осветительные приборы помогут создать особый интерьер популярного пространства, продуманный до мелочей.

Сегодня очень широко используются различные светодиодные подсветки. Такой технологичный и новаторский свет на человека производит интересные впечатления своеобразного футуризма, что очень уместно, если вы хотите получить популярный дизайн гостиной 2021 года.

Также стоит отметить, что, помимо дизайнерских решений, светодиодное освещение значительно снижает затраты на электроэнергию. Это немаловажный фактор для людей, привыкших экономить. Учитывая общую концепцию дизайна гостиной, она будет стильной и всегда актуальной.

Стоит еще раз отметить, что эксперименты в интерьере гостиной 2021 актуальны как никогда. Например, если комната большая, на потолок можно повесить две абсолютно одинаковые люстры.Эта техника считается очень необычной, оригинальной и стильной.

Кстати, люстры могут быть хрустальными, дающими красивый преломленный свет, они подарят вашему дому ощущение уютного тепла, озаряя комнату роскошным светом. Это не означает, что кристалл вышел из популярности, скорее наоборот.

Современный интерьер гостиной 2021 — это экологичность, простота, ярко выраженная функциональность и, конечно же, умение соблюдать стиль.Без последнего обстоятельства ничто не поможет сделать гостиную уютной. Несколько оригинальных деталей, немного фантазии — и вы — обладатель популярной гостиной.

Дизайн квартиры 2021: основные популярные тенденции

Интерьер квартир меняется каждый год, а потому, если вы планируете провести ремонт в 2021 году, то стоит выделить для себя несколько популярных тенденций, которые предлагают дизайнеры. Кроме того, если вы хотите красивый и качественный ремонт, то вам стоит доверить его специалистам, например, компании Classic Repair, которые проводят качественный ремонт квартир в Подольске с учетом всех тенденций.Конечно, главное решение — за вами.

Популярные оттенки в интерьере 2021

Первое, с чего стоит начать — определиться с цветовой палитрой. В каких цветах вы представляете гостиную или спальню. Ссылаясь на официальные данные сайта Decor Design Trends, в 2021 году землистый цвет будет представлен в таких оттенках как:

  • песочно-коричневый;
  • красно-зеленый;
  • коралл.

Дизайнеры предлагают слиться в интерьере с природой.К тому же именно эти цвета могут создать в комнате уют. Они красивы, не беспокоят и обладают успокаивающим действием. Поэтому спальню можно оформить в песочных тонах, а кухню — в бело-зеленых тонах.

Популярные тенденции в интерьере 2021

Удивительно, но дизайнеры предлагают отказаться от отделки интерьера из дорогих материалов в пользу уже переработанных. Экологические тенденции становятся все более популярными. Например, стильно смотрится мебель из старого дерева.

Второй тренд — этические узоры и выразительные фактуры. Они присутствуют, как в оформлении стен, так и в декоре. При этом дизайнеры рекомендуют вдохновляться африканской культурой.

Следующий тренд — светильники, как элемент художественной инсталляции. Особое внимание уделяется освещению. Современное освещение комнаты должно напоминать настоящую установку, состоящую из множества лампочек, проводов. Таким образом, не стоит останавливаться только на одном источнике света.

Дизайн квартиры 2021 — это еще и близость к природе и наполнение комнаты зеленью.Биофилия — ключевое направление в дизайне интерьеров. Однако в квартире должны быть не просто цветы в горшках, а созданные из их интересных композиций.

Популярная мебель 2021

Как и в прошлые сезоны, по-прежнему актуальна модульная мебель, полностью адаптированная под потребности человека и отвечающая современным архитектурным особенностям интерьера. Но что касается стиля, то в винтажном варианте ветвь первенства принадлежит скандинавскому стилю. Выглядит это так: белая основа, в отделке дерево и натуральные материалы, но оформлено в винтажном стиле.Преимущество этого стиля в том, что он универсален и может сочетаться с другими стилями: ретро, ​​винтаж, индастриал. Осталось выбрать, что больше по душе.

Обои для стен 2021 — популярные тенденции и дизайнерские новинки

Trends 2021: 10 популярных тенденций в декоре

Наступил Новый год, а вместе с ним и в наши интерьеры. По мнению охотников за трендом, многие тренды, которые будут на пике популярности в 2021 году, объединяет общая черта — это красота несовершенства, ручное мастерство, стремление сбавить ритм и вернуться к основным цветам и формам.Интерпретируя мотивы прошлого или создавая что-то совершенно новое, дизайнеры предлагают свое видение того, каким мы запомним грядущий сезон.

Несовершенные формы

Несовершенства, изгибы и кажущиеся случайными шероховатости, несимметрия — эти качества привлекают все больше дизайнеров и заставляют вспомнить движение «Искусство и ремесла». Такие предметы кажутся тщательно обработанными вручную или извлеченными из камня. В нейтральном интерьере они могут стать ключевыми элементами, а в более ярком помогут расставить акценты.

Низкие стулья

Тенденция на низкие стулья, кажется, подтверждает необходимость замедлить темп и вернуться к основам. Расположенные ближе к земле, сделанные из натуральных материалов, они создают более непринужденную неформальную атмосферу.

Волны

Вазы, ковры, зеркала и даже постельное белье и скатерти — волны 2021 года украсят все возможные декоративные поверхности. Тенденция возвращения ар-нуво, стиля, практически присвоившего эту форму, снова в центре внимания.

Свежий мятный цвет

Бодрящая мята ассоциируется с летним зноем, однако интерьер будет уместен в любое время года. Пастельный, но в то же время яркий и свежий цвет также хорошо будет смотреться в экстерьере.

Античный декор

Поиск вдохновения в архитектурных формах Древней Греции и Рима — это классическая техника, которая теперь может быть применена в декоре. Чаши, вазы, колонны и бюсты богов, обращая взор в прошлое, делают интерьер актуальным вне веяния времени.

Букле из ткани

Фактурные ткани букле не теряют актуальности в новом сезоне. Приятная на ощупь текстура и натуральные оттенки в обивке диванов и кресел помогут с комфортом пережить затяжную зиму.

Декор для ног

Цветочные горшки, вазы и другие декоративные предметы имеют тенденцию набирать высоту. Особой популярностью в этом году будут пользоваться предметы на трех опорах — стройные формы, опять же отсылающие к классическим образцам прошлого и эстетике ручного труда.

Керамика ручной работы

Новый всплеск интереса к керамике и глиняным изделиям возник как ответ на стандартизованное массовое производство, и на сцене появилось все больше и больше молодых керамических студий (о некоторых из них мы поговорим здесь). В 2021 году керамика будет стремиться занять все свободные ниши: советуем обратить внимание на посуду, вазы и скульптурные предметы.

Сервировочные столики современные

Сервировочный столик из дерева, металла или стекла очаровательно смотрится благодаря четкой геометрии линий.Симпатичный ретро-аксессуар, завоевавший популярность в прошлом году, легко перемещать из одной комнаты в другую и подстраиваться под обстановку.

Посуда с акварельной печатью

Нежные и нежные узоры и плавные переходы одного оттенка в другой — еще один популярный декоративный тренд нового сезона. В переливе красок и динамике красочных пятен дизайнеры нашли неиссякаемый источник вдохновения.

17 Захватывающие открытия реконструкций Нью-Йорка «до и после»

До: Лестница в рядном доме архитектора Шейна Нойфельда в Бруклине рушилась.

После: Новая лестница стала отправной точкой для модернизации остальных жилых помещений.

После: «Не так много рядных домов, которые рассматривают вертикальную циркуляцию и отношения между общественным и частным пространством так же, как [этот дом]», — говорит Шейн. Белые дубовые ступени и окрашенные стальные перила составляют фирменную лестницу дома.

Реконструкция этого рядного дома XIX века в районе Бедфорд Стуйвесант находится в центре лестницы. «С самого начала цель заключалась в том, чтобы перевернуть и открыть традиционный рядный дом, заменив многослойную лестницу на обратную лестницу», — говорит архитектор из Бруклина Шейн Нойфельд.Это позволило архитектору пересмотреть внутреннюю планировку и, благодаря добавлению светового люка наверху лестницы, пронести свет вглубь дома.

Лофт телесериала в Челси спасен от мешанины устаревших переделок

Раньше: Предыдущие владельцы превратили эту комнату в специальный туалет.

После: Уютная комната теперь является библиотекой с индивидуальными стеллажами для книг и записей владельца. За раздвижной дверью находится барная стойка, кресло от Эрика Йоргенсена, а старинная скамеечка для ног — собственная собственность клиента.

Этот лофт имел уникальную планировку, которая включала в себя два камина двойной высоты и антресольный уровень, но, помимо этого, «дом был разбит на множество маленьких замкнутых пространств, а затем построен и тщательно продуман», — говорит архитектор. Кейт Гринвальд. «Итак, в этой квартире было так много всего тесного и устаревшего». Недавняя реконструкция превратили антресоль в кабинет для домовладельца, телеведущего, очистили камины, переделали кухню и ванные комнаты. Теперь, вместо того, чтобы держаться за пережитки прошлых владельцев, новый дом — это удобное место для работы, отдыха и развлечения друзей.

Классический нью-йоркский лофт отказался от своего 90-х годов Ищите изысканный минимализм

Раньше: лофт расположен в промышленном здании, которое было переоборудовано в 1996 году. Отделка всего дома отражает эпоху переоборудования.

После: беленый орех заменил холодный бетонный пол в этом семейном отремонтированном устаревшем лофте в здании Спирс-билдинг конца 19 века в Западном Челси. Чтобы сделать лофт более уютным, архитекторы Рави Радж и Эван Уоттс смягчили тяжелые промышленные элементы лофта площадью 2700 квадратных футов с помощью более теплой и легкой палитры и добавили специальные встроенные элементы для обтекаемого вида.В то же время лофт по-прежнему сохраняет большую часть своей исторической привлекательности — от открытого кирпича, который виден по всему дому, до огромных проемов, оставленных нетронутыми.

Этот лофт в Западном Челси обладал многими завидными качествами, такими как открытые балки и кирпичные стены, но другие особенности были менее желательными, например, бетонный пол и подвесной потолок. Архитекторы Рави Радж и Эван Уоттс — Радж возглавляет RARARA, а Уоттс является партнером D&A Companies — объединились, чтобы помочь домовладельцам, которые их друзья, с реконструкцией.

Они переработали план этажа, чтобы разместить там дополнительную спальню и ванную комнату, убрали подвесной потолок, чтобы обнажить исторический структурный каркас, а затем ввели палитру из беленого ореха и бетонной штукатурки, чтобы смягчить оранжевые тона в кирпиче.

Разрозненный лофт в Бруклине теперь роскошен на виду. «У нас не было особого контроля, как у многих проектов квартир, над тем, как вы входите в пространство, потому что лифт в основном сбрасывает вас туда, где вы находитесь, и это данность», — говорит Уоррелл Юнг.

После: По словам Йенга, чтобы создать впечатление, которое не «бросало все сразу», фирма окутала входное фойе богатыми темными материалами, что вдохновляет абитуриентов на паузу, прежде чем войти в квартиру и поймать ее. вид на горизонт. «Мы хотели воспользоваться взрывом света и зрения», — говорит Юнг.

После: Архитекторы определили новую последовательность входа с черными панелями, вставленными в объем из белого дуба, имеющий вертикальный узор на дереве.Второй объем из белого дуба подчеркивает новую кухню.

Несмотря на то, что из множества окон открывался прекрасный вид, у этого лофта в Бруклине были некоторые проблемы. Лифт ведет прямо в гостиную без ощущения входа. Кухня была превращена в узкое камбузное пространство. А главная спальня занимала главный угол, загораживая находящийся там свет и виды.

Фирма Worrell Yeung представила новый план, переместив спальню и убрав перегородку, чтобы переместить окна в жилые помещения.Затем они детализировали два центральных тома из белого дуба, чтобы действовать как новый организационный принцип. «Мы пришли к аналогии с двумя деревянными ящиками и томами, похожими на близнецов-братьев, которые занимают центр плиты пола», — говорит Йунг. «Это был скорее способ организовать это пространство и закрепить программные элементы проекта, а затем создать периметр, чтобы насладиться прекрасным видом».

Квартира в Нью-Йорке из темноты и тесноты превращается в смелую и вместительную

Раньше: планировка кухни затрудняла развлечения из-за нехватки полезного пространства, отмечает Кристин Стакер из Stewart-Schafer.

После: Команда Стюарт-Шафер вручную отобрала каждую плиту мрамора Calacatta Vagli для сопоставления с книгой. «Нам нравятся красивые естественные прожилки и несовершенства мрамора на фоне чистых линий дизайна кухни», — отметил Стакер. Чтобы защитить мрамор, они использовали продукт для запечатывания коммерческой тайны, который поставляется с пожизненной гарантией, что, по словам Стакера, «помогает облегчить сомнения некоторых клиентов в отношении мрамора».

После: Стакер и Телятина спроектировали и изготовили кухонные шкафы по индивидуальному заказу, отделав их серым цветом от Farrow & Ball’s Lamp Room, чтобы дополнить камень и дерево.

На предыдущей кухне в этой квартире 1925 года было слишком мало места прилавка и слишком много «мертвых зон», что просто не годилось для пары, которая жила там в качестве заядлых поваров, любителей вина и артистов. Кристин Стакер и Джеймс Вел, руководители дизайнерской фирмы и архитектурной студии Stewart-Schafer, добавили больше функциональности в реконструкцию. «Мы проводим много времени, изучая стиль приготовления и потоки наших клиентов, а также анализируем всю имеющуюся кухонную утварь», — говорит Стакер.

Новый дизайн увеличил кухню за счет заимствования небольшого пространства из запасной спальни, а затем использовал каждый квадратный дюйм нестандартной мебели, которая скрывает все, от встроенных разделочных досок до встроенной сушилки — «так что ничто не должно оставаться на столе. «- оставляя клиентам гораздо больше возможностей заниматься любимым делом.

Браунстоун в итальянском стиле в Бруклине возвышается над годами специальной реконструкции

До: Городская новаторская архитектура оценивает, что ремонт в 1920-х или 1930-х годах создал центральное фойе между гостиной и столовой.

Раньше: Эти окна в предыдущей официальной столовой были изменены, чтобы обеспечить доступ на задний двор.

После: Теперь пространство очерчено контрастным пальто «Witching Hour» Бенджамина Мура. В уютной нише есть винтажный диванчик Overman и бра Pholc.

После: Теперь двери из стекла и стали от A&S Window выходят на террасу и значительно освещают объединенную кухню и столовую естественным светом.

В этом коричневом камне 1860-х годов в Бруклинском районе Клинтон-Хилл «проводились бесчисленные разовые ремонтные работы, в результате которых он нуждался в капитальном ремонте», — сообщает Urban Pioneering Architecture. Фирма провела полную реконструкцию, которая объединила старые и новые элементы и создала квартиру на уровне сада и гостевой люкс на верхнем этаже.

Переоборудованный офис в Нью-Йорке Ditches Bland Interiors для кирпича и стали

Раньше: Бывший офис в Финансовом районе был окутан гипсокартоном, поэтому команда дизайнеров выкопала под ним элементы конструкции.

После: Фирма использовала обнаруженную сталь для разграничения различных участков в новом доме. Стены из стекла и стали теперь ограждают главную спальню, а офисный уголок со встроенным хранилищем спрятан от основных путей циркуляции. Фирма разработала платформу для кровати на заказ; это белый дуб с копченым послевкусием.

К тому времени, когда бруклинская фирма StudioKCA вошла в этот бывший офис в здании 1869 года в финансовом районе города, его много раз реконструировали.Его оригинальные кирпичные и стальные элементы долгое время были скрыты слоями проволочной сетки, листового камня и штукатурки. К счастью, клиентов устраивало, что StudioKCA проводила разведочные раскопки. «Они доверились нам и позволили нам копаться в стенах и найти скрытую структуру, которая была там, и упорно трудиться, чтобы обнажить ее», — говорит дизайнер Джейсон Климоски. Возник вопрос: «Сколько вы можете отделить, чтобы понять суть того, что когда-то было?»

Оказывается, совсем немного. Фирма изменила план этажа, и теперь он включает две спальни и две ванные комнаты.После снятия стены и облицовки главной спальни стеклом и сталью во всей квартире есть 13 окон.

Gut Reno восстанавливает гламур Гэтсби в этом бруклинском лофте в стиле ар-деко

Раньше: квартира на верхнем этаже была довольно мягкой, и планировка не подходила для владельцев. Кухня находилась наверху, и после ремонта ее переместили на нижний уровень.

После: Поскольку дом для клиентов является чем-то вроде pied-à-terre, его дизайн больше ориентирован на краткосрочное пребывание, чем на постоянное проживание.Это означает, что такие пространства, как кухня, созданы для развлечения. Обратите внимание на изгиб на мебели, прилавке и фартуке из мрамора Calacatta Macchia Vecchia. Вся бытовая техника от Fisher & Paykel, а настенный бра — это подвеска Gabriel Scott single Welles из дымчатого стекла и матовой латуни.

В ходе сноса этой бруклинской квартиры на вершине исторического здания в стиле ар-деко 1929 года дизайнер интерьеров Нина Гарбирас из компании FIG Interior Design и архитектор Джозеф МакГайер из JAM Architecture сделали восхитительное открытие: больше полезного пространства.Из-за того, как предыдущий разработчик построил устройство, «когда мы сняли стены по периметру, было намного больше места между внутренней стеной и внешним видом здания», — говорит МакГайер.

Это дало команде дополнительную ногу в некоторых местах и ​​помогло им создать более пропорциональный дом, который теперь сияет широкими изгибами Deco и яркими оттенками драгоценных камней.

Тесная довоенная квартира на Манхэттене приобрела сияющий вид

Раньше: клиент любит коллекционировать книги и уникальные предметы, а существующие встроенные стеллажи в доме не подходят для них.Случайность некоторых из предыдущих встроенных элементов нарушила пропорции комнат.

После: Фирма установила внутреннее окно между коридором и этой комнатой для распространения света. Новые встроенные элементы лучше вместят вещи хозяина, а порог оформлен в современной манере. Кроме того, теперь карманная дверца может плавно исчезнуть, создавая красивый большой проем между комнатами.

После: крупный план глубоких встроенных стеллажей, обеспечивающих гибкость дисплеев.

Нехватка места для хранения вещей — довольно распространенная проблема в квартирах Нью-Йорка, и этот район Манхэттена в довоенном здании не стал исключением. Компания Format Architecture Office предложила продуманное решение, указав повсюду специальные встроенные модули, которые создают новый ритм. «Владелец заставлял его работать [раньше], — говорит архитектор Эндрю МакГи, — но я думаю, что ее интересовало что-то, что было немного более сдержанным, но все же имело некоторое богатство, и современные детали, которые также имели отношение к истории здание.»

Довоенная квартира на Парк-авеню приобрела многоцветный вид

Раньше: Столовая была серой, с простыми стенами, темным полом и единственной лампочкой, выступающей из потолка.

После: Чен покрасил стены a обесцвеченного розового цвета и представленный на заказ стол длиной 11 футов из глянцевого лака, стали и сусального золота от дизайнеров из Лос-Анджелеса Alex Drew and No One. Вокруг него винтажные обеденные стулья Joe Colombo из оригинальной ткани и пара кожаных и стальных шезлонгов.Над винтажным буфетом Henry Glass от Converso — винтажное панно в стиле шинуазри.

У этой квартиры на Парк-авеню были прекрасные кости, в том числе деревянные полы в елочку и камин, но в них требовалось больше индивидуальности. Владельцы работали с Michael K. Chen Architecture (MKCA), чтобы внести стратегические изменения: вставить стеклянную стену для распространения солнечного света, привнести множество цветов и сопоставить современные скульптурные предметы мебели с традиционным фоном. «Мы хотели, чтобы существующие пространства сохранили свою изящную формальность — в конце концов, это Парк-авеню, — но смягчили это яркими цветами, игривыми и графическими формами и разнообразными текстурами», — говорит Чен.

Традиционный бруклинский браунстоун выглядит шикарно внутри и снаружи

Раньше: дизайнеры сохранили существующую ванну с ножками на лапах для использования в новом дизайне.

После: Красочная плитка с узором создает идеальный фон для обновленной ванны с декоративными ножками. Стюарт-Шафер добавила новую сантехнику, чтобы ванна могла использоваться как душ.

Переосмысляя свой личный дом, бруклинский коричневый камень 1901 года, дизайнеры Джеймс Вел и Кристин Стакер, соруководители Stewart-Schafer, ловко сбалансировали старое и новое.Они отремонтировали полы, привели в порядок камин в гостиной, перекрасили отделку и кухонные шкафы, а также оставили на месте ванну на ножках ржавого цвета. Новые вставки, такие как современные деревянные полки для витрин, стильная мебель середины века, а также графический и красочный плиточный фартук позади ванны, игриво контрастируют с существующими историческими элементами.

Бруклинский таунхаус умело реорганизован для его владельца-экстраверта-интроверта

Раньше: Раньше в главной спальне была единственная дверь, которая выходила на задний двор.

Раньше: В спальне было потрачено впустую место, и кладовую можно было бы использовать лучше.

После: Теперь большая стеклянная дверь соединяется с новым выложенным плиткой внутренним двориком. Индивидуальный туалетный столик активирует пустую нишу, созданную колонной камина.

После: Стены гнездовой комнаты «представляют собой специально разработанные панели с линейным стежком (чтобы имитировать рисунок канавок в некоторых столярных изделиях), которые повторяют кривизну стены», — говорит Райан Брук Томас. Это место подходит для самых разных нужд: оно может использоваться в качестве гардеробной, хранилища одежды, медиа-комнаты и дополнительного места для ночевки.Изготовленная на заказ фетровая занавеска обеспечивает конфиденциальность или возможность подключения по мере необходимости.

Планируя реконструкцию для клиента, называющего себя «экстравертом-интровертом», дизайнер Райан Брук Томас из бруклинской фирмы Kalos Eidos сумел учесть ряд настроений в новом расположении пространства. Общественное пространство оставалось на верхнем уровне двухэтажной квартиры, с плавным взаимодействием между гостиной, столовой и кухней, что способствует хорошему общению. Затем внизу дизайнер втиснулся в отдельную ванную комнату для гостей или арендаторов, соединил главную спальню с уголком на открытом воздухе и вырезал «комнату-гнездо» для уютного одиночества.

Реконструкция соединяет изолированную кухню с остальной частью довоенной квартиры в Бруклине

Раньше: Кухня была изолирована в одном конце квартиры.

Раньше: Холл плавно переходил в столовую, которая имела большие размеры, большие окна и пол.

После: Изготовленные на заказ шкафы из вишневого дерева со встроенными ручками и раздвижными дверцами привносят в открытую кухню элемент, напоминающий мебель. Три скандинавских крепления заподлицо 1960-х годов от Арнольда Вигса Фабриккера украшают стойку из мыльного камня, а два стула из коньячной кожи от Afteroom for MENU скрыты под ней.

После: В столовой Тан установил встроенную скамейку для чтения под окнами. Он обит тканью икат, с одной стороны закреплен на книжных полках. Винтажный датский шкафчик принадлежит владельцам, а блестящий темно-оранжевый кулон был приобретен командой Тана. Это подвеска Equator 1960-х годов от Джо Хаммерборга для Fog and Morup.

Извилистая планировка этой довоенной бруклинской квартиры была пережитком прошлого. Старое служебное помещение было преобразовано в крошечную кухню-камбуз в конце длинного зигзагообразного коридора, а помещение для горничной, превращенное в прачечную, занимало драгоценное пространство между ними.Компания Frederick Tang Architecture была привлечена для оптимизации планировки и объединения кухни со столовой. Теперь старая зона обслуживания представляет собой отдельный гостевой номер с прачечной и офисным помещением, а кухня славится большим количеством естественного света и столешницей, а также нестандартными шкафами из вишни и столешницами из мыльного камня.

Традиционный фасад скрывает дом мечты с изумрудно-зелеными акцентами

Раньше: Кухня раньше располагалась в задней пристройке и отделялась дверью, но дизайнеры переместили ее в пространство, доступное для столовой.«Поскольку кухня находится в диалоге с неотреставрированными частями интерьера XIX века, мы стремились избежать« чрезмерно обновленного »внешнего вида», — говорят архитекторы.

После: Современная зеленая мебель ярко контрастирует с исторической оболочкой дома. Изготовленные на заказ треугольные латунные тяги, разработанные архитекторами, перекликаются с латунными вставками на соседнем пороге между гостиной и столовой. Верхняя часть острова выполнена из мармолеума, а стойка вдоль стены из нержавеющей стали, которая сочетается с ассортиментом Bertazzoni.

Когда перед фирмой GRT Architects было поручено реконструировать этот исторический таунхаус спереди назад, она применила «градиентный» подход: «Поскольку архитектурные памятники требуют буквального подхода к сохранению фасада, мы установили градиент от невидимых улучшений, выходящих на улицу, до очевидных новые элементы в задней части «. С этой целью компания слегка коснулась экстерьера, а интерьер подвергся комплексной обработке — от восстановления оригинальных паркетных полов до установки изумрудно-зеленых кухонных шкафов.

Бруклинский браунстоун XIX века спасен от полного разрушения

Раньше: Бывший фасад особняка гармонировал с соседями и требовал реставрации и ремонта.

После: Оригинальный экстерьер из коричневого камня был освежен с помощью краски Skimming Stone от Farrow & Ball и черного цвета Benjamin Moore для отделки, дверей, балясин и поручней. Также архитекторы добавили новые окна и двери.

В 2017 году в этом коричневом камне 1890 года была проведена реконструкция сверху вниз.Благодаря архитектуре Фрэнсис Милдред и интерьерам Nune капитальный ремонт был направлен на то, чтобы модернизировать обветшалый дом, сочетая ключевые исторические черты, такие как восстановленные камины и изделия из дерева, с современным стилем.

Обычный дом в Бруклине получил стильную реконструкцию

Раньше: Оригинальная кухня имела скучную стандартную отделку.

После: Теперь кухня имеет доступ и вид на задний двор, благодаря широкой стене из стекла и стали. Новая кухня сочетает в себе IKEA и стеллажи из орехового дерева.Серая плитка метро от Nemo Tile.

Построенный в 2010 году, этот бруклинский коричневый камень площадью 4 167 квадратных футов стал «особенным для застройщиков» благодаря типичной отделке и отсутствию характера в целом. Владельцы работали с архитектором Фредериком Тангом, чтобы придать дому больше индивидуальности. Тан реорганизовал план этажа для лучшего потока, установив основную спальню на верхнем этаже, чтобы у родителей был частный доступ к крыше, переместив гостиную на второй этаж, чтобы увеличить ее, и соединив кухню с задним двором через стальную конструкцию. и стеклянная стена.

Исторический таунхаус Tribeca получает волшебный вид

Раньше: Самым большим архитектурным маневром при ремонте было перемещение лестницы, чтобы сделать кухню более просторной. На этом виде вы можете увидеть небольшой объем в центре, в котором находился холодильник.

После: Кухня украшена изготовленными на заказ столярными изделиями с опаловыми стеклами, столешницами и фартуком из переработанного стекла терраццо, медной сантехникой и эффектной гаммой Lacanche в провансальском желтом цвете.

В 1960-х этот особняк в федеральном стиле в районе Трайбека в Нью-Йорке был спасен от разрушительного удара и получил статус памятника за его уникальность. Было отмечено, что это был один из «группы уцелевших домов, характерных по масштабу и профилю конца 18-го века, которых не было больше нигде на Манхэттене».

Совсем недавно новые владельцы таунхауса обратились за помощью к Сьюзан Юн из YUN Architecture и дизайнеру интерьеров Пенелопе Август (ранее они вместе работали в Selldorf Architects).В новейшем воплощении будут отмечены исторические особенности дома, такие вещи, как деревянные окна и камины, в хорошем рабочем состоянии, а также яркие цвета и неожиданные моменты декора.

Дополнительная литература:

10 потрясающих ремонтов середины века «до и после» в Лос-Анджелесе

9 «до и после» ремонта кают, которые заставят вас выглядеть дважды

12 выдающихся «до и после» После «вековых построек»

Стоит ли ремонтировать или переезжать в Нью-Йорк? Вот как решить

В опросе StreetEasy большинство домовладельцев Нью-Йорка (58%) признали, что их дома нуждаются в небольшом уходе, в то время как еще 18% заявили, что в их домах можно использовать серьезные обновления. [1] .

Итак, каков наилучший курс действий? Если вашему дому нужна работа, что лучше потратить время и деньги на его ремонт или просто переехать в новую (или более красивую) квартиру? И сколько на самом деле будет стоить вам любой из этих вариантов?

Чтобы помочь ответить на эти важные вопросы, мы объединились с нашими друзьями из Sweeten, бесплатной службы поиска партнеров по ремонту, чтобы изучить данные и выявить истинную разницу в стоимости — как во времени, так и в деньгах — между ремонтом и переездом. Оказывается, что хотя ремонт часто бывает дешевле и проще, то, имеет ли он больше смысла, чем переезд, действительно зависит от ваших потребностей и обстоятельств.

Растущая семья или большое обновление?

Покупка нового дома с одновременной продажей текущего места может показаться сложной задачей, и важно знать, что связанные с этим затраты и сборы могут быстро возрасти. С учетом основных затрат на подготовку дома, комиссионных агентов, налогов на передачу, сборов за въезд, гонораров адвокатов и т. Д. Жители Нью-Йорка потратят в среднем 60 000 долларов на переезд.

Удивительно, но переезд может оказаться дешевле, чем полный ремонт квартиры.Фактически, переезд дома, даже в таком дорогом городе, как Нью-Йорк, почти на 18 000 долларов дешевле, чем полный ремонт квартиры [2] . Однако, хотя переезд может быть дешевле, ремонт часто проходит быстрее. Кроме того, это позволит вам получить именно то, что вы хотите от своего существующего дома — от нестандартных шкафов, о которых вы мечтали на кухне, до точного кафельного пола, который вы представляете в ванной комнате.

По данным Sweeten, полный ремонт квартиры обычно занимает до четырех месяцев (без учета времени на получение разрешений и согласований), в то время как переезд обычно занимает около пяти месяцев от начала поиска до дня переезда.

Но, может быть, вам нравится ваша квартира в целом, и вы просто боретесь со своей кухней. В этом случае перестройка комнаты меньшего размера может быть намного более рентабельной и более быстрой, чем переезд. Или, допустим, ваша семья растет, и детская становится необходимостью. Креативный подход к существующей планировке и добавление стены для создания отдельного пространства для новорожденного в восемь раз доступнее, чем переезд в новый дом.

Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы определить среднюю стоимость и продолжительность наиболее распространенного ремонта дома в Нью-Йорке и сравнить их с тем, что связано с продажей вашего нынешнего дома и переездом в новый.

Самый дорогой переезд на Манхэттене, самый дорогой ремонт в Бруклине

Широко известно, что на Манхэттене самые высокие цены на жилье в Нью-Йорке: в среднем 1,1 миллиона долларов, что почти на 40% выше средней цены продажи в Бруклине в 820 тысяч долларов.

Когда дело доходит до ремонта дома, возникает другая тенденция. По словам Суитена, средняя стоимость ремонта кухни в Бруклине почти на 8% выше, чем на Манхэттене, и составляет 42 944 и 39 821 доллар соответственно.То же самое и с обновлениями ванных комнат: средняя стоимость в Бруклине составляет 26 473 доллара, что примерно на 7,5% выше, чем на Манхэттене, где цена составляет 24 635 долларов.

Эта разница возникает из-за того, что в квартирах в Бруклине обычно есть большие кухни и ванные комнаты, чем в манхэттенских, а при ремонте больше места означает более высокую стоимость. Тем не менее, если посмотреть на стоимость квадратного метра, Манхэттен становится самым дорогим районом города, в котором проводится ремонт.

Взвешивание компромиссов ремонта и переезда

В конечном счете, выбор отремонтировать или переехать является чрезвычайно личным и сводится к тому, что лучше всего подойдет для индивидуальной ситуации и образа жизни каждого домовладельца.

Прежде чем принять это решение, подумайте о своем текущем пространстве. Работает ли это на вашем нынешнем этапе жизни? Как он сравнивается с аналогичными домами на рынке? Прожили ли вы там достаточно долго, чтобы накопить значительный капитал, или у вас есть средства для покупки другого дома? (Агент покупателя может помочь вам в этом разобраться.)

Отремонтированная хозяйская баня на проспекте Гейтс, 385,

Насколько хорошо вы хотите контролировать детали своего пространства? Насколько вы любите своих соседей и своих соседей? Сможете ли вы найти временное пространство на время ремонта своего нынешнего дома?

Если вы решите отремонтировать, независимо от того, когда вы планируете в конечном итоге продать свой дом, будет разумно отремонтировать те участки, которые окажут наибольшее влияние на рынок.В общем, более мелкие и менее дорогие обновления, такие как новые окна или ремонт ванной комнаты, часто могут принести большую награду, чем более сложные и трудоемкие. Вы можете заставить свой дом работать в соответствии с вашим текущим образом жизни, одновременно повышая его привлекательность для потенциальных покупателей.

Какой бы вариант вы ни выбрали, обязательно расставьте приоритеты на долгосрочную перспективу и соберите звездную команду местных профессионалов. Вас ждет дом вашей мечты.

[1] Согласно репрезентативному опросу StreetEasy среди нынешних домовладельцев Нью-Йорка, которые не переезжали в течение последних 12 месяцев.Опрос был проведен в Интернете летом 2018 года в партнерстве с независимой исследовательской фирмой YouGov. Квоты, основанные на переписи населения США, были установлены для возраста, пола и образования. Затем данные были взвешены с учетом известных оценок переписи населения США по возрасту, полу, расе и образованию, чтобы убедиться, что респонденты являются репрезентативными для населения города Нью-Йорка. Также были взяты данные из оценок, собранных в блоге StreetEasy, One Block Over.

[2] Источники: Анализ скрытых затрат на продажу за 2019 год, проведенный Zillow® и Thumbtack, показывает, что продавцы в городских районах Нью-Йорка тратят в среднем 33 510 долларов на продажу своих домов в промежутке между основными затратами на подготовку дома и закрытием.Кроме того, если предположить, что затраты на закрытие для покупателей составят 4% от цены продажи, средняя стоимость закрытия для жителей Нью-Йорка в первом квартале 2019 года составит 25 960 долларов.

Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

Когда домовладелец хочет реконструировать, но арендатор не хочет уезжать, кто выигрывает?

Вопрос: Мой домовладелец сообщил мне в письме, что они планируют переделать мою кухню и ванну и что мне придется освободить квартиру на две недели, пока работа будет сделана.Моя семья не может позволить себе отель, и у нас нет в этом районе семьи, которая могла бы разместить нас на две недели. Может ли мой домовладелец вынудить нас съехать, пока ремонтные работы будут выполнены?

Ответ: Право домовладельца на въезд после того, как квартира была передана вам, очень ограничено в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии.

Арендодатель может войти, чтобы (1) выполнить необходимый или запрошенный вами ремонт , (2) в экстренных случаях, (3) если они считают, что объект заброшен, (4) показать недвижимость потенциальным покупателям и (5) по постановлению суда.В любых других обстоятельствах вы контролируете доступ к устройству. Отсюда следует, что домовладелец может не посоветовать вам освободить квартиру просто для того, чтобы приспособиться к его или ее планам реконструкции.

Однако домовладелец может спросить, и вы можете согласиться, сможете ли вы обсудить условия и положения, которые оправдают причиненные неудобства. По крайней мере, домовладелец должен предложить вернуть арендную плату за те дни, когда вы должны освободить квартиру.

Если домовладелец не может убедить вас сотрудничать, ему придется дождаться окончания срока вашей аренды по договору, прежде чем выполнять эту работу.

Но если вы ежемесячно снимаете квартиру и живете в квартире, на которую не распространяется закон о контроле за арендной платой, домовладелец может просто расторгнуть вашу аренду с уведомлением о прекращении аренды за 30 или 60 дней, чтобы продолжить работу. Так что, если вам нравится квартира и вы хотите остаться, вероятно, в ваших интересах попытаться договориться с домовладельцем.

В Лос-Анджелесе постановления о контроле арендной платы применяются к большинству многоквартирных жилых помещений, построенных к 1 октября 1978 года, включая квартиры, кондоминиумы, жилые отели, мобильные дома и участки, содержащие более одного дома на одну семью.

Арендаторам этих сдаваемых в аренду квартир домовладельцы должны оплатить временные расходы на переезд, если планируется капитальный ремонт или реконструкция. Арендаторы должны продолжать платить арендную плату и могут быть выселены за отказ предоставить доступ для ремонта или улучшения.

При всех этих обстоятельствах лучшим выходом будет попросить сесть с домовладельцем, чтобы понять его или ее пожелания, обсудить влияние на вас и вашу семью и согласовать план, учитывающий потребности каждого. Если вы получили уведомление в письменной форме, дайте письменный ответ, указав, что запрос арендодателя вызывает у вас проблемы, но вы готовы сесть с ним и обсудить ситуацию.

Если ваш разговор с арендодателем не складывается, вы можете проверить, есть ли в вашем районе общественные посреднические службы, и попросить их помочь в этом разговоре. Многие программы бесплатны или очень дешевы и являются отличной альтернативой обращению в суд.

Текущий — директор по вопросам справедливого жилья в некоммерческой организации Bay Area Project Sentinel. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Project Sentinel по телефону 1-888-324-7468, [email protected], посетите www.housing.org или обратитесь к своему юристу или в местное жилищное агентство.

Правила ремонта кооперативной квартиры в Нью-Йорке | by Hauseit

Думаете о покупке и ремонте кооперативной квартиры в Нью-Йорке? Если да, то важно знать, что все кооперативные и кондоминиумы в Нью-Йорке имеют правила ремонта, которым вы должны следовать как владелец квартиры. Правила проведения ремонтных работ в кооперативном здании обычно указываются в соглашении о перестройке здания. Основная цель правил кооперативного ремонта в Нью-Йорке состоит из трех частей: 1) убедиться, что предлагаемый вами ремонт не повредит зданию, 2) убедиться, что у вас и ваших подрядчиков есть соответствующая страховка, и 3) убедиться, что строительство ведется аккуратно и с вниманием к соотечественникам.

Строительная отрасль в Нью-Йорке является очень спорной, и подрядчики довольно часто подают в суд на клиентов, субподрядчиков / сотрудников, чтобы подать в суд на подрядчиков и владельцев квартир / зданий и все, что между ними. Поэтому все кооперативы обычно требуют, чтобы все ваши подрядчики поддерживали и предоставляли подтверждение наличия страховки на сумму не менее 1 000 000 долларов США.

Каковы типичные правила кооперативного ремонта в Нью-Йорке? (2019) | Hauseit®

Подрядчики почти всегда должны иметь комплексное страхование личной ответственности, страхование имущественного ущерба, компенсацию и страхование ответственности работников.

В соответствии с условиями соглашения об изменении, каждый подрядчик обычно должен предоставить Свидетельство о страховании ответственности и компенсации работникам, в котором кооператив, управляющий агент, владелец единицы (вы сами) и совет менеджеров называются «дополнительно застрахованными». на свидетельство.

Вот пример страхового обеспечения из соглашения об изменении для кооператива в нижнем Манхэттене:

Я согласен, до начала любых работ:

(1) Для обеспечения у моего подрядчика или подрядчиков:

(a) Полисы полного страхования личной ответственности и имущественного ущерба, каждый на сумму 1 000 000 долларов США, в которых в качестве застрахованных сторон указаны вы, ваш архитектор, ваши инженеры и ваш управляющий агент, а также я.Такие политики должны предусматривать, что они не могут быть прекращены, кроме как по крайней мере за десять (10) дней до вашего письменного уведомления; и

(b) полисы компенсаций и страхования ответственности работников, охватывающие всех работников подрядчика, подрядчиков или субподрядчиков.

Все такие полисы или сертификаты, подтверждающие их страхование, должны быть доставлены вам.

Совет от профессионалов : Оцените затраты вашего покупателя на закрытие в Нью-Йорке с помощью интерактивного калькулятора затрат на закрытие от Hauseit .

Правила кооперативного ремонта также разработаны, чтобы помешать владельцам квартир проводить ремонтные работы, которые могут повредить структуру или механическое оборудование самого здания. Таким образом, кооператив обычно требует заплатить архитектору и инженеру здания, чтобы они рассмотрели планы предлагаемых вами ремонтных работ.

Кооперативы и большинство старых многоквартирных домов также часто запрещают владельцам квартир увеличивать электрическую мощность в квартире. Вот пример этого языка:

Перед тем, как будут начаты какие-либо изменения:

(i) Я отправлю вам письмо от лицензированного инженера или архитектора, которое будет подтверждать, что электрические нагрузки, необходимые в результате работа (а) не будет превышать существующую электрическую мощность Квартиры, и (б) не повлияет отрицательно на электрическое обслуживание Здания.

Наконец, кооперативы также часто требуют проверки ваших изменений до завершения работы. Например, при замене / ремонте сантехники в ванной и кухне здание может потребовать, чтобы супервизор осмотрел трубы, прежде чем вам разрешат закрыть стены.

В некоторых кооперативах есть общие запреты на определенные типы изменений, такие как установка стиральной / сушильной машины или добавление еще одной ванной комнаты. Последнее считается расширением существующей «влажной зоны» квартиры, которая включает кухню и ванные комнаты (зоны с сантехникой).Ограничения на стиральную / сушильную машину также могут быть упомянуты в правилах проживания в кооперативе.

Совет для профессионалов: Подсчитайте, сколько квартир вы можете позволить себе купить в Нью-Йорке, с помощью интерактивного калькулятора доступности дома от Hauseit .

Правила кооперативного ремонта всегда устанавливают рамки для часов строительства, праздников, а также максимального количества недель, в течение которых могут длиться любые строительные, перестройки или ремонтные работы. Типичное кооперативное здание в Нью-Йорке обычно разрешает строительство только с 9:00 до 17:00, что является более строгим, чем часы строительства в Нью-Йорке (с 7:00 до 18:00).

Как не пройти собеседование в совете директоров совместной игры в Нью-Йорке (2019) | Hauseit®

Более того, в большинстве кооперативов вам будет запрещено издавать необычно громкие звуки до 10 утра каждое утро. Большинство кооперативов также запрещают любые строительные работы по субботам, воскресеньям и праздникам.

В редких случаях кооператив (или квартира) может разрешить бесшумные работы по выходным, такие как штукатурка и покраска.

Многие кооперативы также запрещают использование отбойных молотков или любых необычно громких инструментов, таких как электрические молотки, электрические пилы или другие электроинструменты, в любое время, если только здание не дает предварительного разрешения.

Кроме того, все соглашения о совместных изменениях требуют, чтобы вы предоставили минимальное количество уведомлений зданию и вашим ближайшим соседям до начала любых работ по перестройке.

Co-ops также может ограничить общее время, в течение которого вам разрешено ремонтировать. Обычный максимум — 4 месяца. Это сделано для того, чтобы владельцы квартир не могли постоянно менять свои планы и создавать полупостоянные конструкции. Кооперативы, у которых есть проблемы с пропускной способностью лифтов, также могут ограничивать количество квартир, которые могут быть отремонтированы одновременно.

Совет для профессионалов : Оцените затраты вашего продавца на закрытие сделки в Нью-Йорке с помощью интерактивного калькулятора затрат на закрытие сделки Hauseit для продавцов .

Ремонт вашего кооператива — еще одна прекрасная возможность для кооператива и его управляющего агента взимать с вас плату. Большинство кооперативов взимают с вас невозвращаемую комиссию за обработку соглашения об изменении, точно так же, как они взимают комиссию при подаче заявки на покупку.

Кроме того, многие кооперативы потребуют от вас внести залог перед началом ремонта.Залог возвращается при условии, что внесенные вами изменения не нанесут ущерба общему пространству дома.

Другая цель соглашения об изменении — позволить кооперативу взять на себя полную ответственность за любые денежные или другие убытки, вызванные вашими ремонтными работами. Обычно от вас требуется подписать соглашение о внесении изменений и предоставить его вместе с платой (-ами), подтверждением страхования, ценами подрядчика и архитектурными / инженерными планами.

Pro Tip : Думаете о покупке недвижимости в аренду? Оцените доход от сдачи в аренду с помощью интерактивного калькулятора Hauseit для арендной недвижимости .

Ремонт квартир в Нью-Йорке: как сделать правильно | Нью-Йорк

Ремонт квартиры может стать мечтой и кошмаром каждого домовладельца. Вы можете создать дом своей мечты, но расходы могут выйти из-под контроля. Если вы планируете ремонт своей квартиры, помните об этих советах.

Ремонт квартиры может стать мечтой и кошмаром каждого домовладельца. С одной стороны, домовладельцы рады превратить свои дома в пространство, о котором они всегда мечтали, но они также обеспокоены возможностью бесконтрольного роста затрат.Если вы планируете ремонт своей квартиры в Нью-Йорке, помните об этих советах.

1. Чтобы составить бюджет, сложите прогнозируемые расходы … затем удвойте их.

Бюджеты, записанные на бумаге, имеют смысл, но они часто не предвидят всего, что может произойти во время рено. Вы можете обнаружить, что ваш черновой пол серьезно поврежден и его необходимо заменить, прежде чем вы сможете даже подумать об укладке того пола из бразильского ореха, к которому вы так долго стремились.Или, может быть, есть еще не обнаруженные до сих пор повреждения, вызванные водой, которые необходимо устранить. Если вы не отложили подушку на случай непредвиденных обстоятельств, вы можете потратить на лот на больше, чем планировали. Автоматически удвоив ориентировочный бюджет, вы сможете предвидеть любые непредвиденные расходы и справляться с ними.

2. Сначала сделайте то, что вам нужно сделать , а затем вы c и сделайте то, что вы хотите, чтобы сделали.

Фраза «Работай сейчас, играй потом» вполне может быть использована, когда речь идет о ремонте вашей квартиры в Нью-Йорке. Собираете ли вы работу за 10 тысяч долларов или планируете потратить полмиллиона долларов на ремонт, естественно, что вы хотите что-то, что отражает весь ваш тяжелый труд (и деньги) с очевидным эстетическим обновлением. Всем нравится сексуальная часть ремонта дома — выбирать столешницы из каррарского мрамора, выбирать между гаммой AGA или Wolf, или выяснять, какой оттенок краски Farrow & Ball лучше всего подчеркнет вашу сказочную гостиную, подчеркнув цвет вашей глаза.

Но хотя нет ничего крутого в том, чтобы, скажем, потратить 30 тысяч долларов на модернизацию сантехники, если ваша квартира нуждается в ремонте под капотом, сделайте это в первую очередь. Нет смысла «красить губную помаду свинье». Позаботьтесь о проблемах с водопроводом, электричеством или о любых повреждениях, которые вызывают проблемы в вашей квартире. Это может означать урезание части бюджета на косметические исправления или откладывание некоторых из них, но, в конце концов, вы будете благодарны, что сделали. Если вы проигнорируете вопиющие структурные проблемы своей квартиры, вы заплатите за них гораздо больше в долгосрочной перспективе — а их устранение позже может даже означать, что в процессе вам придется отказаться от ваших драгоценных эстетических обновлений.

3. Рассмотрите возможность использования менее дорогих материалов.

Возможно, вы настроены на полностью мраморную кухню, но смешивание некоторых поверхностей с менее дорогим материалом, например, мясным блоком, может сэкономить несколько тысяч долларов или больше. Если вы обнаружите, что вам нужно тратить больше, чем вы думали, на структурные и закулисные проблемы, проявите творческий подход, когда дело доходит до ваших эстетических исправлений.

4. Не стоит дешеветь с подрядчиками.

Вы можете подумать, что если один сантехнический подрядчик предлагает вам ставку на 5 тысяч долларов, а другой — на 9 тысяч, это очевидный выбор: выбрать более дешевый вариант и иметь больше денег, чтобы потратить позже.Что ж, вы могли бы собрать линию, которая обвивает город тысячу раз, заполненную людьми, которые скажут вам, что им жаль, что они не приняли это решение. Когда дело доходит до ремонта квартир в Нью-Йорке, не срезайте углы, о которых вы позже пожалеете. Обратитесь к подрядчику с отличной репутацией, который сделает все правильно с первого раза. Эта стратегия сэкономит вам деньги в будущем.

[cf] skyword_tracking_tag [/ cf]

Ничего не введено

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

Подрядчик по перепланировке квартир | Джерси-Сити | Клифсайд Парк | Tenafly

Знаете ли вы, что, по данным Национального совета по многоквартирным домам (NMHC), 1 119 911 жителей Нью-Джерси, то есть 12.8% всего населения — живут в квартирах?

Это правда. И если вы и ваша семья живете в пространстве, которое с каждым днем ​​становится все меньше, мы понимаем, на что это похоже. Мы жили в крошечных однокомнатных квартирах и знаем, насколько сложно максимально эффективно использовать небольшое пространство с растущей семьей.

Тем не менее, проживание в квартире также может дать вам возможность узнать, что для вас и ваших близких больше всего важно, и соответственно расставить приоритеты.Если вы живете в квартире, которая нуждается в обновлении, подумайте о том, чтобы позвонить в Houseplay, чтобы помочь вам в качестве подрядчика по ремонту квартиры !

Houseplay — это подрядчик по ремонту, предлагающий полный спектр услуг, готовый провести вас через подготовку, проектирование и строительство вашего нового помещения. И если другие места в вашем доме нуждаются в лифте, не бойтесь; Houseplay также предоставляет услуги полного ремонта дома, кухни, ванной комнаты, напольных покрытий и покраски.

В течение ограниченного времени мы сосредоточимся на восстановлении исторического здания из коричневого камня в Джерси-Сити.Если вы планируете полную реконструкцию дома за пределами Джерси-Сити и хотите, чтобы мы рассмотрели ваш проект, заполните онлайн-заявку.

Houseplay рада поддержать вас, где бы вы ни находились. Наш сеанс видения и планирования идеально подходит для подготовки к небольшим проектам реконструкции, а наш сеанс домашнего обновления поможет вам переосмыслить свое пространство на расстоянии.

Хотите создать квартиру, в которую вам понравится приходить домой каждый вечер? Свяжитесь с командой Houseplay; мы поможем это осуществить!

Я не могу сказать достаточно хороших слов о Houseplay и его основателе / ​​подрядчике Найле ….Он был пунктуален и очень доступен по телефону или с помощью текстовых сообщений. С его женой Тамарой… также легко было связаться по электронной почте, и она дала четкие и лаконичные платежные ведомости. Самое главное, Найл просто отличный парень. Он не заслуживает доверия и искренне заботится о качестве ручной работы, которую добавляет в ваш дом. Если бы у меня были неограниченные средства, я бы попросил его отремонтировать всю мою квартиру ».
— A.T., Джерси-Сити, Нью-Джерси

Я купил 4-х квартирное здание в Хобокене, которое требовало значительных работ…. Мой риэлтор порекомендовал Houseplay, и я не могу сказать достаточно о Тэмми и Найле. Их работа шла по графику и в рамках бюджета. Я бы с удовольствием использовал их для первоначального проекта ».
— M.U., Хобокен, Нью-Джерси

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.