С чего начать капитальный ремонт? Демонтаж

Подготовка квартиры к капитальному ремонту начинается с очистки жилой площади от ненужных вещей и демонтажа отделочных материалов со всех поверхностей. Работы проводятся в строгой последовательности: сверху вниз.

Этап 1. Потолок

Если вы не планируете натягивать потолок, удалите побелку с поверхности. Для этого предварительно смочите поверхность. Когда вода впитается, снимите известь или краску шпателем.

СОВЕТ	Перед началом работ застелите пол полиэтиленовой плёнкой, закрепив края полотна к плинтусам малярным скотчем. Это упростит уборку.

Этап 2. Настенное покрытие

Снять старые обои необходимо обязательно, в противном случае новые могут отвалиться. Для растворения обойного клея используйте воду, в качестве инструмента сгодится шпатель.

МЫ ЗНАЕМ КАК	Снять старые обои. Простые и эффективные способы удаления читайте здесь.

Сложнее справиться с краской. Её можно удалить механическим, химическим и термическим способами.

Механический способ (1) подразумевает чистку поверхности с помощью УШМ со специальной насадкой, стамески или шпателя. Процесс этот очень шумный и сопровождается образованием большого количества пыли.

Суть химического метода (2) в том, чтобы нанести на обрабатываемую поверхность специальное вещество, которое позволит в дальнейшем легко счистить удаляемый слой краски.

Чтобы удалить старую краску термическим способом (3), стену нужно предварительно сильно нагреть строительным феном. Когда покрытие вздуется пузырями, счистите его шпателем.
Очень пыльной работой считается демонтаж плитки — защитная маска придётся как нельзя кстати. Каждый квадратик отрывается с верхнего ряда к низу, просто подденьте его под край ломом или воспользуйтесь перфоратором.

Этап 3. Дверные конструкции

В большинстве случаев при капитальном ремонте замене подлежат и межкомнатные двери. Для начала снимается полотно, затем наличники. После этого демонтируются дверная коробка и оставшиеся элементы. Если вы не уверены, что можете выполнить эти работы самостоятельно, пригласите специалистов. Они быстро и качественно реализуют задуманное вами.

Этап 4. Перегородки

Если в проекте предусмотрена перепланировка жилья, то необходимо изменить положение перегородок. Работы по демонтажу можно выполнить самостоятельно.

Обычно для этих целей используется кувалда, перфоратор и болгарка (УШМ). Поскольку это очень грязная работа, выполнять демонтаж рекомендуется в специальной маске. Независимо от того, из какого материала изготовлена перегородка, убирать её нужно сверху вниз.

СОВЕТ	Если вы решили снести несущие конструкции, обязательно получите разрешение на перепланировку в соответствующих органах.

Этап 5. Сантехника и коммуникации

Перед проведением работ необходимо обязательно перекрыть воду (1). Демонтаж сантехники производится в соответствии с особенностями каждого конкретного объекта.

Так, основание старых унитазов (2) фиксируется цементным раствором, поэтому снять его без кувалды невозможно. Унитаз, который прикреплён болтами, убрать гораздо быстрее и проще.

Демонтаж ванны (3)

производится в несколько этапов: отсоедините трубы перелива и разберите сифон. После этого извлеките отводную трубу из раструба, который сразу закройте заглушкой. Далее предстоит наиболее трудоемкий процесс – снять старую ванну. Для этого нужно освободить её стенки от кафельной плитки. Демонтаж раковин, кухонных моек, душевых кабин также требует аналогичного подхода. Выполнить его можно своими руками, но лучше доверить эту работу профессионалам, как замену труб и батарей. Проследите, чтобы на все вскрытые трубопроводы были поставлены заглушки. Это предотвратить попадание в них строительного мусора.

Этап 6. Пол

Начинаем с демонтажа плинтусов с помощью обычного лома. Порядок проведения разбора самого напольного покрытия зависит от его вида.

Обычный деревянный пол (1) демонтируют с помощью молотка, гвоздодёра и зубила. Ламинат убирают отдельными плитками, аккуратно снимая одну за другой. Демонтаж паркетного пола (3) начинается с выдёргивания первых планок: стамеской подцепляются края, затем убирается поверхность. При снятии пола из ДСП нужно работать осторожно, так как прессованные плиты могут портиться от времени и крошиться. При демонтаже линолеума (4) отделите край старого полотна и сворачивайте его в рулон, при необходимости помогая себе шпателем.

Этап 7. Электропроводка

При капитальном ремонте потребуется полная замена электрических розеток, выключателей и старой проводки. Эта работа выполняется только специалистами с соответствующем допуском.

Могут потребоваться следующие инструменты:

Далее необходимо будет выполнить разводку электрического кабеля: сделать стробы в стенах и спрятать в них провод.

Каждый этап демонтажа сопровождается комплексной уборкой помещения, поэтому заранее подумайте о соответствующем инвентаре. После вывоза мусора квартира готова к основным работам.

Как выбрать строителей для ремонта и что выяснить еще до начала работ?

Александр Акуленко,руководитель управления ремонтных работ сервиса UGOL

О гарантиях и ответственности можно говорить лишь в том случае, если вы нанимаете бригаду или строительную компанию официально — по договору. Все обязательства должны быть зафиксированы письменно.

Обещания на словах — инструмент ненадежный. Их всегда легко оспорить, списать на забывчивость или недопонимание. В результате вы потратите уйму времени и нервов на разбирательства, но так ничего и не докажете.

Если вы нанимаете рабочих без квалификации, это ваш риск и ответственность — точно так же, как если бы вы обратились с приступом аппендицита к целителю вместо хирурга.

Что стоит выяснить у специалистов еще до начала работ?

Вопрос № 1: какие гарантии качества я получу?

Если бригада или компания не однодневка, качественно выполнить работы — в их же интересах. Это вопрос репутации. Поэтому и гарантию вам дадут обязательно. Чаще всего срок гарантии составляет от одного года до трех лет. Если в течение этого времени клиент обнаружит недочеты, строители должны исправить их за свой счет.

На гарантию менее года лучше не соглашаться: если недочеты допущены в скрытых черновых работах, они могут не проявляться полгода и даже дольше. К таким дефектам относятся, например, протечки труб, если стыки выполнены неправильно, или плесень на стенах, если штукатурка не просохла.

Посмотрите также, что в договоре подразумевается под качественными работами. По умолчанию — это соответствие работ действующим СНиПам. Если все будет выполнено в рамках нормативов, но, предположим, розетки на кухне будут поставлены не так, как вам удобно, потребовать исправить это вы не не вправе.

В договоре обычно также прописывается, что работы должны полностью соответствовать дизайн-проекту: по материалам, расположению коммуникаций и т. д. Всё должно быть так, как на картинке проекта, либо строительная бригада возвращает деньги. Поэтому, чтобы действительно получить ремонт, который вы хотите, к договору лучше приложить дизайн-проект или подробное техническое задание.

Вопрос № 2: что будет, если вы не успеете выполнить работы в установленный срок?

Сроки работ важны не только психологически. К ним зачастую привязаны заказ мебели, время аренды старой квартиры и даже запись детей в школу или детский сад.

Проверьте, чтобы в договоре были указаны точные даты начала и завершения ремонта, а также прописаны санкции в случае, если эти сроки будут нарушены. Лучше, если это будут конкретные меры, а не формулировка «по договоренности сторон» — допустим, четко оговорен размер пеней за просрочку.

Проследите, чтобы по договору у компании не было возможности в одностороннем порядке сдвигать сроки ремонта. Все изменения в договоре должны согласовываться обеими сторонами, они вносятся в письменном виде.

Разумеется, существуют причины, по которым сроки могут быть отодвинуты. Скажем, сам заказчик инициировал дополнительные работы или он занимается закупкой материалов и просрочил поставку. В таком случае, естественно, срок сдвигается на время дополнительных работ или задержки. Но если сроки растянулись по вине строителей, именно они должны нести за это ответственность.

Вопрос № 3: как быть уверенным, что цена не вырастет в разы?

Это один из самых сложных и болезненных пунктов. Согласно опросам, люди, столкнувшиеся с ремонтом, тратят в среднем на 30% больше, чем планировали изначально. Согласитесь, это немалая сумма.

Чтобы избежать бесконтрольного роста затрат, внимательно читайте раздел договора об оплате. Здесь обязательно указывается сумма работ, но не менее важны и другие строки. Например, компания может прописать, что цена работ определяется по смете, но финальный расчет осуществляется по актам выполненных работ. В этом случае расценки за единицу работ сохранятся, но сама итоговая цифра значительно увеличится. Некоторые компании специально занижают объем на старте, чтобы смета выглядела привлекательнее, а в ходе ремонта сумма растет.

Встречаются компании, которые не учитывают в смете сопутствующие затраты. К ним относятся как расходные материалы (щетки, валики, ведра, малярная лента и прочее), так и целые виды работ (вывоз мусора, укрытие защитной пленкой окон, батарей, уборка и т. д). Все эти затраты все равно лягут на ваши плечи — разница в том, будете ли вы знать их объем и стоимость заранее или это окажется для вас сюрпризом.

Самый лучший вариант для заказчика — когда цена на работы фиксированная. Если компания видит ваш дизайн-проект или техзадание, выезжала к вам на квартиру, проводила все необходимые замеры, она должна предусмотреть все с самого начала. Если рабочие где-то ошиблись, что-то не учли — это не проблема клиента.

Что касается строительных и отделочных материалов, то чаще всего компании предлагают оплату по чекам или актам понесенных затрат. Это допустимо, но при этом сложно отследить эффективность расхода.

Чтобы избежать недопонимания, цену на материалы в договоре лучше зафиксировать и четко оговорить ее возможное изменение — в пределах 10% (на случай повышения цен или большего расхода). Даже если цены взлетят выше, чем на 10%, клиент ничего не заплатит сверху.

Вопрос № 4: как вы гарантируете, что не повредите материалы или не зальете соседей?

Непредвиденные ситуации во время ремонта случаются у всех. Но хороших строителей от плохих отличает уровень ответственности. В одном случае, что бы ни произошло, заказчик защищен от лишних трат, в другом — нет.

Лучше решить такие моменты еще до начала ремонта. Посмотрите, прописана ли в договоре ответственность исполнителей за порчу строительных материалов, нанесение ущерба самой квартире или местам общего пользования (например, если при доставке будет повреждена отделка в подъезде), а также третьим лицам — вашим соседям. Здесь тоже бывают хитрости — как с транспортными компаниями: они гарантируют вам сохранность груза, только если вы оплачиваете дополнительную страховку.

Конечно, строители, которые готовы компенсировать неудобства клиента за свой счет, на рынке работают. Главное для клиента — внимательно читать договор, чтобы быть спокойным и за свой ремонт, и за свою квартиру.

9 ошибок, которые могут привести к переделке ремонта

Всего лишь одно неверное решение по поводу ремонта может привести к большим финансовым потерям. Представьте: вы затеяли ремонт и хотите потратить на него как можно меньше средств. Вполне нормальная и распространенная ситуация.

Низкоквалифицированные рабочие вряд ли возьмут с вас много денег, но что они могут допустить непростительные ошибки в ремонте, которые обрекут вас на его переделку. В итоге получится намного дороже, чем если бы вы первоначально заказали ремонт у проверенных специалистов. В этой статье компания по ремонту квартир «Регамма» расскажет, как избежать ошибок в ремонте.

Самые распространенные ошибки, совершаемые при ремонте

Если вы хотите сделать ремонт квартиры, помните — ошибки после ремонта всегда можно исправить, но намного лучше вовсе их не совершать.

Чтобы свести риски к минимуму, ознакомьтесь с ошибками, которые подвергают сомнению качество ремонта.

Неправильное расположение розеток

Только когда вы четко понимаете, где будет находиться мебель, можно начинать составлять план расположения розеток. Этот вопрос нужно продумать получше, если вы не хотите каждый день спотыкаться о провода удлинителей. Еще один важный момент — высота расположения розеток. Если они будут находиться слишком низко, то обязательно помешают при уборке и уничтожат несколько ваших нервных клеток. Лучше обращаться к опытным специалистам — они составят оптимальную схему расположения розеток, которая не доставит хлопот.

Ванная и туалет в одном помещении

Это вопрос, который напрямую зависит от того, сколько людей будут проживать в квартире после ремонта. Оптимальное количество жильцов, при котором можно использовать ванную комнату, совмещенную с туалетом — 1-2 человека. Если людей больше, а дополнительного санузла нет, то ванную и туалет лучше разделять.   

Стихийность ремонта

Самая большая ошибка — проведение ремонта без четкого плана действий. Опасность стихийного ремонта очевидна: в процессе будут постоянно находиться недочеты, меняться желания заказчика, а это приведет к высоким тратам и использованию материалов впустую. Ни в коем случае нельзя стихийно подходить к такому важному событию — ремонту в месте, где вам предстоит жить. 

Неправильное расположение межкомнатных дверей

Если вам нравятся двери со стеклянными вставками, стоит задуматься о возможных негативных последствиях от их установки между комнатами. Дело в том, что свет из других комнат, который проходит через вставку, может мешать сну. Речь идет о детской комнате или спальне. Иногда лучше пожертвовать красотой в пользу комфорта. Далее рассмотрим еще 5 ошибок ремонта, которых следует избегать. 

Полы с подогревом

Сказать что-то плохое против теплых полов в квартире — язык не повернется. Но можно слегка прогадать и установить их не совсем там, где нужно. Здесь стоит вернуться к вопросу о важности планирования ремонта. Вам не придется греть мебель или холодильник, если вы первоначально будете знать, где они будут установлены. При четком планировании, полы всегда будут греть исключительно ноги и ничего кроме них. 

Ребристый пол

Безусловно, если пол ребристый или с шероховатостями — смотрится это восхитительно. Однако, не стоит забывать про уборку. Мытье таких полов обычно доставляет массу негативных эмоций, поэтому при выборе напольного покрытия, задумайтесь, что для вас важнее — удобство или эстетическое наслаждение?

Неровные стены и пол

Обои и напольные покрытия не переносят неподготовленных поверхностей. Если пренебречь выравниванием стен и пола, то последствия окажутся не очень приятными. Разные уровни пола не только будут смотреться некрасиво, но и смогут стать причиной мелких бытовых травм. Неровные стены исказят рисунок обоев и повысят риск появления загнутых стыков. 

Дорогая мебель в детской комнате

Самое рациональное решение относительно мебели для детской комнаты — не стремиться купить подороже. Ребенок будет расти молниеносно и мебель нужно будет менять примерно с такой же скоростью. Функциональные, но недорогие варианты — отличное решение для детской комнаты. 

Неправильное расположение выключателей 

Европейский стандарт высоты выключателей — 90 см. Он вполне прижился и у нас. Такая высота делает кнопку включения/выключения света доступной как для взрослых, так и для детей.

Как избежать всех этих ошибок?

Борьба с этими и другими ошибками начинается задолго до начала ремонта. Даже раньше, чем при составлении плана. Борьба с ошибками начинается при выборе опытных и надежных специалистов. 

«Регамма» активно продолжает создавать уют и красоту в квартирах для комфортной жизни. Мы исправляем ошибки ремонта, который сделан некачественно, а также с нуля делаем ремонт квартиры «под ключ» с гарантией на работу наших специалистов и используемые материалы. Оставьте заявку на сайте, и наш менеджер обязательно с вами свяжется для обсуждения ваших пожеланий в интерьере.

Простыми словами о ремонте квартиры в новостройке

Ремонт новой квартиры- всегда важный момент после приобретения квартиры. Мы наконец то купили квартиру с накоплений, при помощи кредита или за свои честно заработанные средства и уже готовы заселяться и жить поживать.

Но не стоит торопится, нам ведь еще надо сделать ремонт в своей новой квартире, «ничего, сделаем» скажут те кто еще не разу не сталкивался с ремонтом, или «опять траты времени и денег с невнятным результатом» скажут те кто уже делал ремонт при помощи разнообразных мастеров организовывая процесс сам и конечно же те, кто делал его сам » начинаем новый ремонт! на 10 лет и жить будем в нем»

Но мы с вами реалисты и поэтому понимаем что квартиру мы приобрели в новом доме и ремонт в ней должен быть не в течении неопределенного времени, а в разумные сроки и так как хочется нам.

Приступаем к ремонту в вашей новой квартире

Новая квартира и ремонт в ней

Для начала мы обрисуем круг задач и как их поэтапно решить

• Принимаем квартиру от застройщика
• Определяемся с количеством проживающих
• Твердо понимаем какую планировку хотим
• Согласовываем изменения
• Заказываем проект ремонта вместе со сметной документацией
• На основании проекта и сметы выбираем подрядчиков на ремонт
• На основании проекта заказываем мебель и элементы интерьера
• Контролируем исполнителей
• Завершаем ремонт
• Монтируем мебель 

Разберем каждый пункт по порядку

Принимаем квартиру от застройщика, важный момент о котором многие забывают на этапе покупки. Замеряем все геометрические размеры вашей квартиры- высоту, площади комнат, размеры окон, как открываются окна, геометрию стен, царапины на стеклопакетах, наличие коммуникаций и их дееспособность, вентиляция и ее работа,наличие приточных клапанов, ровность полов. Принимаем квартиру на основании СНиП 3.04.01-87, там все отклонения четко указаны. И не забываем что гарантия на новый дом 3 года. Но все недостатки надо перечислить в акте прима-передачи недвижимости.

Определяемся с количеством проживающих, всем кажется очевидным ответ на это вопрос, мы все знаем состав нашей семьи и кто будет жить в квартире, но советуем подумать, сделать места для размещения дополнительных гостей, или предусмотреть увеличение семьи. Все это лучше учесть на этапе создания дизайн-проекта вашей квартиры. Т.к. в дальнейшем сложно будет установить дополнительную кровать или поставить шкаф там где он не предусмотрен.

Определяемся с планировкой вашей квартиры— как правило современные новые дома предлагают «свободную планировку» то, многие стены можно перемещать и изменять назначение помещений. Есть свод правил по которому запрещено перемещать «мокрые зоны» и перегородки и стены в зданиях с газовым оборудованием, но и в этих правилах есть исключения которое требует дополнительного проекта и согласования. Поэтому вам необходимо точно определится с назначением каждого помещения, его размером и функционалом. Все это делается на этапе согласования дизайн-проекта.

Согласовываем изменения проекта вашей квартиры— современное законодательство Р.Ф., точно определяет что любые изменения в планировке вашей квартиры необходимо согласовать и внести в технический паспорт вашей квартиры. Независимо от того передвинули ли вы перегородку или сделали туалет совсем в другом месте, вам необходимо согласовать изменения. От сложности изменений зависит и срок их согласования, стоимость согласования и дополнительные работы. Например если вы решили сделать проем в несущей стене, то это потребует выполнение полного проекта на реконструкцию вашей квартиры с согласованием во всех контролирующих органах и проведением экспертизы проектной документации. А если вы решили передвинуть не несущую стенку, то достаточно пригласить специалиста на замер и подать заявление об изменении планировки без изменения площади. Поэтому как только мы определились с планировкой подаем заявление на его согласование.

Заказываем дизайн-проект ремонта— очень важный этап на котором вы определитесь как будет выглядеть ваша квартира, какой будет ваш ремонт, какие материалы будут применены и где будет находится ваша мебель более подробно об этом мы писали в нашей статье — ДИЗАЙН ПРОЕКТ-ВЕРНОЕ НАЧАЛО ВАШЕГО РЕМОНТА, после создания проекта вам необходимо обязательно с компанией которая выполняла проектирование  сделать сметную документацию, это очень важный момент, смета должна быть согласованна проектной организацией и в идеале ей же и выполнена. После этого вы будете понимать какова стоимость вашего ремонта и определяться с выбором подрядной организации на выполнение работ.

Выбираем подрядную организацию для проведения работ — мы с вами получили смету от проектной организации и теперь понимаем сколько стоит ремонт нашей квартиры. Скорее всего стоимость ремонта квартир в крупных организациях будет дороже нежели у частных мастеров, но тут все очень просто- если вы спроектировали хороший ремонт, согласовали его, выбрали хорошие материалы и сэкономили на исполнителях, то все ваши труды пройдут даром, частные мастера не выдают гарантию, их навыки невозможно оценить пока они не приступят к работам, за ними необходимо наблюдать, их необходимо обеспечивать материалом и т.д. Заказ ремонта в компании выйдет дороже, т.к. в компании есть штат персонала с профильным образованием, она платит налоги, но она и гарантирует качество в том числе и на законодательном уровне, штат персонала позволяет выполнять любые задачи от отделочных работ до инженерных сетей. Если вы тратите средства на ремонт то экономия на персонале- это экономия на себе и результате всего ремонта. Описание выбора компании Ремонт в новостройке

На основании проекта заказываем мебель и элементы интерьера— с проектом и подрядчиками мы определились, теперь берем спроектированную мебель и детали интерьера и заказываем их. Многие позиции мебели привозятся только на заказ, а другие изготавливаются в среднем  месяц-два, как раз когда закончится ремонт будет готова мебель.

Все остальные пункты ясны и понятны.

И как всегда наша рекомендация — для выполнения всех работ обращайтесь к профессионалам! Наша компания выполнит все проектные работы, согласует все изменения, выполнит ремонтные работ, произведет и смонтирует мебель!

«ДОКА-СТРОЙ» — профессиональные ремонтные работы и проектирование в Волгограде

Многолетний опыт, профессиональные сотрудники и применение передовых технологий гарантируют качество нашей работы. Разумная стоимость услуг сделает ваше сотрудничество с нами максимально выгодным.

«ДОКА-СТРОЙ» — это ремонт квартир качественно и в кратчайшие сроки!

С чего начать ремонт в квартире

Все зависит от того, как ремонт пройдет, не «накосячат» ли рабочие и не обеднеете ли вы за время ремонта до такого состояния, что придется попрошайничать… Когда задумываешься о переделке, воображение рисует страшные картинки, даже страшно начинать. Но что делать, если квартира находится в таком состоянии, что освежить ее просто необходимо? Об этом мы побеседовали с Павлом. Он — инженер; специалист по ремонту, долго занимавшийся этим непростым делом. Для начала рассказывает нюансы, которые необходимо учитывать перед началом ремонта.

www.globallookpress.com

«Первое. Нужно определиться, что вы хотите в своей квартире видеть. Это касается не узора на обоях, а вообще глобальных решений. Потолок натяжной, подвесной или просто хорошо побеленный. Стены покрашенные или с обоями. На полу паркет, ламинат или ковролин. Если какое-то из этих слов вам непонятно, то лучше взять за пример какое-то удачное решение. Например, вам понравился ремонт у ваших друзей или соседей. Спросите их, к кому они обращались. Наверняка они уже знают ответы на все эти вопросы.

Второе. Надо проконсультироваться с каким-либо умеющим человеком, чтобы он сказал, в какие технические решения ваши «хотелки» встраиваются. Любую квартиру можно разобрать до стадии бетонной коробки и сделать все заново, тогда будет возможно все. И стены выровнять, и потолок, и пол до состояния геометрического идеала. Но тогда и стоимость ремонта может достигать стоимости самой квартиры», — говорит Павел.

www.globallookpress.com

Эксперт поясняет: лучший вариант, чтобы человек, который вас будет консультировать касаемо технических решений, и человек, кому вы будете платить за работу, были разными и друг от друга не зависели.

«Даже если вы обращаетесь в солидную компанию, которая предоставляет услуги дизайна, ремонта и всего такого, совершенно необязательно, что конкретно в вашей квартире все сделают хорошо, а не „отшабашат“, как говорится», — предостерегает Павел.

Тест: Как сделать ремонт своей мечты?

В подобной ситуации лучше ориентироваться на опыт знакомых. Спрашивайте у тех, кто сделал ремонт чужими руками, и кого результат устроил.

«Выбирайте отделочные материалы вместе с тем человеком, который вас консультирует, либо тем, кто будет непосредственно вашу квартиру ремонтировать, потому что ему с этими материалами работать.

Вам могут, например, понравиться обои, которые более тяжелые и требуют предварительного выравнивания стен. А могут быть обои обычные, которые можно будет клеить на старые и экономить таким образом деньги», — поясняет наш эксперт.

РИА Новости / Владимир Вяткин

Если же вы решили организовать все самостоятельно, вам придется искать отдельно плиточника, поклейщика обоев, сантехника, электрика и так далее. А можно обратиться в фирму, где все эти специалисты сыграны и сработаны.

«Искать каждого специалиста самостоятельно — это, конечно, позволит вам сэкономить. Но они должны мыслить одинаково и быть друг с другом в контакте. Вам может очень профессионально человек сделать гипрочные конструкции, а потом придет электрик, перепутает провода, и все придется разбирать. В этом определенный плюс обращения в фирмы или уже сформированные бригады. Здесь вы доплатите определенную сумму человеку, который называется бригадир. Он следит за тем, чтобы все эти замечательные люди работали как один оркестр. Здесь лучше ориентироваться на советы тех, кто уже через это прошел», — говорит Павел.

www.globallookpress.com

Важно понимать, что само слово «евроремонт» еще ничего не объясняет, не существует никакого единого стандарта. Если вы не знаете, чего хотите, лучше пока не начинать. Проконсультируйтесь с кем-то, кто уже делал ремонт, проконсультируйтесь с каким-либо независимым специалистом — он вам скажет, необходимо ли ровнять стены, оголяя их до бетона, или достаточно что-то косметически подправить.

Выбирайте материалы и покупайте их вместе с мастером, иначе вас могут обмануть еще и на цене. И помните: человеческое стремление к идеалу бесконечно. Так что закончить ремонт, как известно, нельзя. Его можно только прекратить.

8 шагов по ремонту вашей квартиры

Покупка квартиры может быть сложной процедурой , и трудно найти что-то идеальное как есть.

Часто ремонт после покупки дома — лучший способ сделать его именно таким, каким вы хотите.

Конечно, ремонт тоже не всегда прост. Если вы хотите отремонтировать свою квартиру, вам нужно выполнить определенные действия, чтобы убедиться, что все получается именно так, как вы хотите.

Работа с опытным архитектором может помочь сделать процесс максимально гладким.

Ниже мы рассмотрим восемь шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт в правильном направлении.

1. Знайте правила своего здания

Прежде чем делать что-либо еще, важно знать правила и инструкции вашего здания по ремонту. В вашей квартире могут быть определенные аспекты, которые вы не можете изменить или обновить. Вы должны знать об этом.

В некоторых зданиях также есть правила относительно того, когда могут проводиться ремонтные работы, поэтому обязательно учтите это в своей временной шкале.

2. Создайте бюджет

Ремонт квартир может стать дорогим. Наличие бюджета до начала процесса обновления поможет вам принять решение о том, что обновить, а что оставить как есть.

Вы также можете создать список приоритетов и потратить больше денег на то, что вы хотите сделать в первую очередь.

3. Сообщите своим соседям

Постарайтесь проинформировать своих соседей о ремонте и дать им как можно больше подробностей. Сообщите им о шуме, который может повлиять на них, и даже подумайте о том, чтобы сообщить им, когда рабочие будут в здании.

Если вы будете информировать их, насколько это возможно, и наладите связь, это может купить вам доброжелательность в будущем.

4. Найдите подходящего архитектора

Когда вы ремонтируете свою квартиру, вы хотите работать с кем-то, кто понимает, насколько важно для вас пространство. Вы заслуживаете того, чтобы вернуться домой в квартиру, которую вы любите. Работайте с архитектором, который это ценит.

Ремонт может быть долгим, а иногда и разочаровывающим процессом, поэтому важно найти архитектора, которому вы доверяете, который будет сопровождать вас на каждом этапе.

5. Завершите все необходимые анализы и согласования.

Перед тем, как начнется строительство вашего ремонта, необходимо будет завершить все необходимые процессы анализа или утверждения.

Это может включать в себя такие вещи, как анализ площадки, пожарная безопасность и получение разрешений на строительство. В идеале ваш архитектор сделает это за вас, поэтому учтите, что при анализе услуг фирмы .

6. Спланируйте свой дизайн

Создание дизайна для ремонта обычно является одной из самых захватывающих частей процесса.Это ваша возможность создать дом, который действительно отражает вас.

Потратьте некоторое время на изучение тенденций и посещение домов друзей, чтобы понять, что вам нравится. Затем вы можете поработать над созданием образа, который будет идеально подходить вам и вашему пространству.

7. Установите крайние сроки

Важно, чтобы все стороны, участвующие в вашем ремонте — вы, ваш архитектор и строительная бригада — знали об ожидаемых сроках.

Ремонт часто занимает больше времени, чем планировалось, но если вы установите сроки с самого начала, вероятность завершения проекта будет выше.

8. Ожидайте неожиданного

Вы хотите с оптимизмом приступить к ремонту, но вам также нужно быть реалистом. Многие люди вовлечены в процесс ремонта от начала до конца. Когда проект такой большой, почти наверняка вас ждут сюрпризы.

Наберитесь терпения и не бойтесь задавать вопросы о том, что происходит или где выполняется резервное копирование.

Вы заслуживаете того, чтобы получать информацию о процессе, который разворачивается.

Готовы сделать ремонт в квартире?

По мере вашего развития ваш дом должен развиваться вместе с вами. Эффективный, хорошо спланированный и качественно выполненный ремонт — лучший способ вернуть в вашу квартиру новую атмосферу.

Для получения дополнительной информации или начала ремонта, пожалуйста, , свяжитесь с нами сегодня.

Расположенная в районе Большого Нью-Йорка, Jeffrey Jordan Architecture специализируется на проектировании элитных проектов, таких как ремонт роскошных квартир и таунхаусов, школ, церквей, храмов и офисов.Кроме того, мы выступаем в качестве менеджеров проектов и содействуем административным аспектам проектов, обеспечивая плавный процесс.

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии добавленной стоимости

Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно нет требует капитального ремонта. Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко ускорить повышение стоимости за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирной собственности (обычно называемый NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную недвижимость с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Некоторые виды ремонта дома являются дорогостоящими, и их следует учитывать при переговорах о цене покупки.

Подсказки:

• Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир.Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
• Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной загрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители. Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
• Дренаж плохой после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать от собственности и, в конечном итоге, на городскую улицу.
• Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтом, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
• Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ. На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость.Это было большим аргументом в пользу продажи. Новые крыши — большая статья расходов.
• Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

• Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход.Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
• Многие жилые комплексы имеют договор аренды прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его расторжение до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
• Хорошее первое впечатление — необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищите «Вау».
• Деревянные полы, старинное ковровое покрытие (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь нужную демографическую группу арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
• В этом отеле мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая система запирания дверей на базе телефона, которую жители используют для входа посетителей.
• Внутренние помещения холлов (по сравнению с выходом на улицу) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
• Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры за большие деньги и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины. Изучите свой местный рынок квартир.
• Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий.Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
• Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
• Новые кусты, вывески, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
• Одним из наиболее часто игнорируемых косметических усовершенствований является поддержание чистоты в здании.Некоторые места с интенсивным движением, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой недвижимости

Отличные советы для многоквартирного ремонта

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она входит в список 100 влиятельных лиц компании PropTech 2017 года и является обладательницей 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Полный ремонт квартиры превратил эту бывшую выставочную комнату в потрясающий дом

Помещение потребовало капитального ремонта; Ванных комнат не было, пришлось проложить всю сантехнику. «Здесь не было комнат!» — делится Эдуард. «Я любил выполнять всю работу, всегда любил. Мой отец — архитектор, как и мой лучший друг Дарио Муседда из Cabinet 2D, который вместе со мной работал над этим местом. ” Это место все же преподнесло Эдуарду несколько сюрпризов ». К счастью, полы были защищены, а под ковровым покрытием был хороший паркет.

Для Эдуарда было здорово работать со своим лучшим другом, но, по его собственным словам, «Я помешан на полном контроле. Дарио хотел сделать черную стену, чего я не делал, но он убедил меня, и это действительно работает.» Он также хотел сделать ставку на заветную коллекцию: «Я коллекционирую лампы, и они здесь повсюду! Когда мы только начали работу в квартире, я пришел на встречу с PowerPoint всех моих ламп ». Он продолжает: «Для меня самым важным было определить, куда они все пойдут; это было первое.”

На стенах висят литографии французского художника Франсуа Морелле, все они взяты из галереи Камель Меннур в Париже. Прикроватная тумбочка — винтажная модель Raymond Loewy. Лампы над кроватью тоже винтажные, созданные французским дизайнером Жаком Бини примерно 1950-х годов. Настольная лампа производства Arlus Lighting, также 1950-х годов.

Наряду с лампами, здесь была учтена коллекция произведений искусства Эдуарда, которую он собирал на протяжении многих лет. Удобство использования также было приоритетом, хотя пара обычно много путешествует по работе, к ним часто приходят люди на обед.Эдуард говорит, что ему нужен хороший салон для приема гостей и кухня / столовая, так как он любит готовить.

Теперь, когда Эдуард и Дэн комфортно обосновались в своих парижских апартаментах, пришло время для другого проекта. Далее идет дом на юге Франции, еще одна реконструкция с Дарио. Эдуард признается, что на самом деле всегда хотел быть архитектором, и это пространство изначально было спроектировано студентом-архитектором для школьного проекта. Эдуард решил, что он хочет показать ему свою идею ремонта, чтобы получить его одобрение и благословение, сочетая свои увлечения в том, что обязательно станет еще одним красивым домом.

Винтажный шкаф из розового дерева Florence Knoll с мраморной столешницей 1960-х годов на оригинальных деревянных полах. Наверху шкафа — двусторонние мраморные вазы от Анджело Марджиаротти для светильников Knoll и Pillola для Чезаре Казати и Эмануэле Понци. Подвесной светильник создан RAAK, а произведение искусства — Филиппа Паскуа.

Обеденный стол от Жерара Гермонпре, стулья от Пьера Полена. Марокканский ковер — винтаж 1980-х годов. Настенные светильники RAAK и подвесной светильник Tunika от Jo Hammerborg для Fog & Morup.Картина написана Женевьевой Клесс, а картина — Данху.

⚒ Сделай сам

Создай свою кухню из ИКЕА . Стандартная кухня покрыта очень тонким слоем бетона, чтобы придать ей неповторимый вид.

Разбейте на части. Тонкая палитра черного, белого и серого может быть дополнена яркими акцентами, например, барными стульями или произведениями искусства.

Проявите творческий подход, повесив арт . Сложите их или выровняйте. Держите висит интересным для глаз.

Стул «Vilber» от Вернера Паноне для IKEA, а настенные светильники — от Pierre Paulin. Розовый металлический стул на заднем плане — это Индия Махдави для Monoprix, а консоль — Раймонд Лоуи из 1960 года. Сверху находится лампа «Таити» Этторе Соттсасса.

Стены покрыты крупной плиткой, напечатанной Ariostea под мрамор. Мебель от Fantini, а табурет для душа — от Ле Корбюзье.

🛍 Shop It Out

Все продукты, представленные в Architectural Digest, были отобраны нашими редакторами независимо.Однако, когда вы покупаете что-либо через наши розничные ссылки, мы можем получать партнерскую комиссию.

Barstools, € 989, Pamona

Лампа, винтаж IKEA

Нью-Йоркская фирма планирует купить и отремонтировать исторические апартаменты Aurora в Тобин-Хилл

Апартаменты Aurora, 509 Howard St., были построены в 1930 году как роскошный отель.
Фото Бена Оливо | @downtownsanantonio | Heron

Fairstead, девелоперская компания из Нью-Йорка, планирует отремонтировать историческую башню Aurora Apartments в Тобин-Хилл и установить столь необходимую спринклерную систему с помощью федеральных налоговых льгот на жилье с низким доходом, что позволит пожилым жителям здания оставаться в своих подразделениях.

Фирма, которая специализируется на покупке и ремонте доступного жилья по всей стране, надеется выкупить здание у своего нынешнего владельца, застройщика Митча Мейера, и начать ремонтные работы следующим летом, сказал Джордан Капеллино, ее вице-президент. Он готовится подать заявку на налоговые льготы после того, как в четверг Жилищное управление Сан-Антонио (SAHA) проголосовало за выпуск облигаций на сумму 20 миллионов долларов для проекта.

Проект стоимостью 31,7 миллиона долларов на 509 Howard St. — первый проект Fairstead в Техасе, и компания стремится сделать больше, сказал Капеллино.

«Мы очень рады возможности начать строительство и завершить этот проект», — сказал Капеллино. «Это действительно уникальная возможность продлить долгосрочную доступность и сохранить по-настоящему красивое историческое здание».

В соответствии с правом собственности Фэрстеда половина из 105 квартир в здании будет зарезервирована для жителей, получающих до 50 процентов среднего дохода по местности, или около 37 000 долларов в год для семьи из четырех человек, а другая половина — для тех, кто составляет до 60 процентов. или 44 460 долларов в год, согласно программе SAHA.

[ Прокрутите вниз до графика, показывающего уровни AMI. ]

Почти все нынешние жители здания — пожилые люди, получающие менее 30 процентов среднего дохода по району, которые полагаются на ваучеры Министерства жилищного строительства и городского развития США для оплаты арендной платы. Капеллино сказал, что они смогут оставаться в своих квартирах и что арендная плата, которую они платят, не увеличится при новом владении, потому что их ваучеры субсидируют арендную плату в зависимости от их дохода.

«Мы надеемся, что жители смогут оставаться в квартирах во время ремонта», — сказал он.

Облигации на сумму 20 миллионов долларов будут выпущены Las Varas Public Facility Corp., некоммерческой организацией SAHA, что позволит Fairstead подать заявку на получение федеральных налоговых льгот на жилье с низким доходом, которые в Техасе распределяются через Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса ( TDHCA).

Мейер, которому принадлежит отель Aurora с 2007 года, ранее в этом году обнародовал план по преобразованию здания в гостиницу и строительство жилой башни поблизости, на 311 W.Лавровая ул., Где проживают нынешние жители. План предусматривал подачу заявки на получение налоговых льгот в размере 15 миллионов долларов от TDHCA.

В текстовом сообщении Мейер сказал, что план не может быть реализован, потому что ему не удалось получить налоговые льготы.

«Небольшие застройки в центре города (150 квартир или меньше) не имеют финансового смысла без» налоговых льгот на жилье для малоимущих, — сказал Мейер.

Построенный в 1930 году как роскошный отель, Aurora в течение многих лет привлекала застройщиков как возможный проект восстановления, особенно в связи с тем, что центр города и Тобин-Хилл пережили жилищный бум.Но здание страдает от целого ряда проблем, связанных с обслуживанием, в частности, из-за широко сообщенного заражения клопами и тараканами в 2017 году, и в нем отсутствует спринклерная система, что затрудняет его восстановление.

Город потребовал, чтобы все многоэтажные дома установили спринклерные системы к 2028 году после пожара, унесшего шесть жизней в жилой башне Веджвуда в Касл-Хиллз в 2014 году.

«У вас когда-нибудь была старая машина, которую вы любили, но она все время ломается?» Мейер сказал Цапле в феврале.«Эти старые здания становятся очень дорогими в эксплуатации… Очень сложно установить спринклерную систему, когда там живут люди. Я имею в виду, что здание из прочного бетона ».

…

Ричард Уэбнер — внештатный журналист, освещающий Остин и Сан-Антонио, а также бывший деловой репортер San Antonio Express-News. Следуйте за ним на @RWebner в Twitter
Свяжитесь с Heron по [email protected] | @sanantonioheron в Твиттере | Facebook

Ремонт в квартире Stophel близится к завершению

Новая мебель, бытовая техника и полы — часть ремонта Stophel Apartments.

Почти 25 лет назад провидцы посмотрели в обе стороны и перешли улицу. Это решение изменило облик Университета Теннесси в Чаттануге.

Еще в середине-конце 1990-х годов UTC было известно как пригородная школа с 9:00 до 5:00 с понедельника по пятницу. Имея лишь несколько вариантов жилья, кампус каждые выходные превращался в виртуальный город-призрак.

Университет не созрел для какого-либо расширения. Прямо к западу от кампуса находился центр Чаттануги.К северу река Теннесси и три кладбища. На востоке исторический район Форт-Вуд.

Но на южной стороне МакКалли-авеню, прямо напротив университета, находился район, который приходил в упадок. Руководители UTC, думающие о будущем, увидели возможность роста, перейдя через МакКалли и — после передачи идеи Фонду Чаттанугского университета — купив землю для строительства студенческого жилья.

Инвестиционный и совместный риск, взятый на себя UC Foundation и UTC, изменил траекторию развития организации.Благодаря благотворительности, щедрые пожертвования позволили построить Южный кампус Скотта Л. Пробаско-младшего, пятиквартирный студенческий жилой комплекс на 1683 места.

Строительство комплекса Южного кампуса в буквальном и переносном смысле изменило правила игры для развития Университета. Существенная модернизация жилья в кампусе стала эффективным инструментом для увеличения набора. Не менее важно, что он стал центром изменения культуры, превратив UTC из пригородной школы в оживленный кампус, работающий семь дней в неделю.

Помимо расширения жилья для студентов из других городов, в первую очередь из мегаполисов Мемфиса и Нэшвилла, UTC стало предпочтительным учебным заведением для местных студентов, которые хотели жить в кампусе и получить полный опыт учебы в колледже.

Возрастающие числа Число участников

UTC выросло с 9000 до 11700 с начала 2000-х годов, отчасти благодаря открытию пяти жилых комплексов Южного кампуса — Decosimo, Guerry, Stophel, Walker и UC Foundation — с 2001 по 2004 год.Трех- и четырехэтажные конструкции обеспечивают проживание в стиле квартир и составляют почти 47% от сегодняшних спальных мест на территории кампуса по всемирному координированному времени.

Но эти здания были построены 20 лет назад, и реалии времени вступают в игру. И снова благотворительность UC Foundation прокладывает путь.

«Когда я был студентом, общежития и апартаменты, в которых я останавливался, были далеко не такими хорошими, как то, что мы сделали с этими квартирами в Южном кампусе», — сказал Майк Костелло, председатель UC Foundation и UTC получили степень бакалавра делового администрирования в 1975 году и степень магистра бухгалтерского учета в 1996 году в UTC.

«За эти годы произошло то, что здания пришли в упадок, — сказал Костелло, руководитель отдела судебных разбирательств, мошенничества и судебно-медицинской экспертизы в бухгалтерской фирме Elliot Davis. «Когда фонд понял, что ему нужно активизировать работу и провести ремонт, это было большим билетом, но мы придумали способ его профинансировать. Мы придумали, как это сделать, потому что это было правильное решение ».

Выпускник университета 1973 года, Роджер Смит возглавляет комитет по недвижимости UC Foundation и является членом первого класса UTC, который провел все четыре года в кампусе после того, как он стал государственным учреждением до начала осеннего семестра 1969 года.

«Около четырех лет назад комитет по недвижимости решил, что нам нужно что-то сделать с улучшением этих квартир, чтобы они могли прослужить до погашения наших долговых обязательств. Они были изрядно изношены, и плановое техническое обслуживание больше не выполнялось, — сказал Смит, бывший вице-президент BB&T Huffaker Insurance. «Я не знаю других университетских фондов, владеющих такой недвижимостью. Когда вы владеете недвижимостью, вы должны ее поддерживать ».

Реконструкция должна продлить жизнь каждому зданию еще 15-20 лет.Общая стоимость проекта составляет 40 миллионов долларов.

«Сначала мы были ошеломлены, когда посмотрели на цену, но мы сделали это, потому что хотели сделать это место безопасным и исключительным для студентов в UTC», — сказал Костелло. «Люди ожидают, что фонд улучшит университет и улучшит впечатления студентов, и это делается в рамках этих обновлений».

Тайлер Форрест, вице-канцлер UTC по финансам и администрированию, сказал, что фонд должен получить признание за модернизацию этих зданий.

«За недвижимостью стоит дорого, особенно такого размера, но их готовность сделать эти вложения, несомненно, окупится за этот кампус», — сказал Форрест, который в качестве первокурсника UTC жил в Декозимо, тогда известном как Здание 2000 года. «Проделанная работа станет приятным сюрпризом для студентов и родителей, когда они вернутся в кампус».

Движение вперед

Дженнифер Грир, партнер OakMae Development group, была привлечена фондом UC Foundation для надзора за ремонтом.

За последние два лета апартаменты Guerry и Decosimo были полностью отремонтированы как внутри, так и снаружи.

Этим летом Грир наблюдает за капитальным ремонтом третьего и четвертого этажей Stophel, а также за заменой крыши здания. Два нижних этажа Stophel запланированы на лето 2022 года, включая работы во дворе.

Walker Apartments запланированы на лето 2023 года, а затем на UC Foundation летом 2024 года.

Большинство квартир в Stophel, самом большом из комплексов Южного кампуса с 157 квартирами и 582 спальными местами, имеют четыре отдельные спальни и две ванные комнаты.По словам Грир, количество времени, необходимое для ремонта каждого блока в течение ограниченного периода летнего семестра, делает невозможным ремонт всех четырех этажей одновременно, поскольку доступ в эти помещения не открывался до 10 мая.

«Подрядчики как бы движутся в потоке на каждом этапе схемы строительства, и это непрерывно с мая по август», — сказал Грир.

«Чтобы дела продолжались, мы приехали на зимние каникулы и оценили каждый дюйм, каждый угол каждой квартиры, чтобы выяснить, какие потребности были помимо того, что мы видим в качестве базового объема, например, любые повреждения или ремонт.Затем мы вошли, когда студенты уходили, чтобы провести последнюю оценку перед тем, как приступить к работе подрядчики ».

Работы над 80 квартирами Stophel этим летом находятся на разных стадиях. Общие планы включают удаление всех полов и ковровых покрытий, повторную установку керамической плитки, установку нового освещения, водонагревателей, бытовой техники, кондиционирования воздуха, а также перекраску кухонных и ванных шкафов. Освещение и ковровое покрытие в коридоре будут заменены, а стены в коридоре будут покрашены перед возвращением студентов в кампус.

«Мы внедряем продукты, которые, по нашему мнению, будут использоваться в течение длительного времени и полезны для квартир и студентов в течение того же периода времени», — сказал Грир. «И мы модернизировали все комнаты для инвалидов (согласно Закону об американцах с ограниченными возможностями), чтобы они имели современные технологии и самые современные системы для размещения студентов с особыми потребностями».

Точно в срок

По словам Абира Мустафы, заместителя вице-канцлера UTC по управлению зачислением и делам студентов, ремонт Южного кампуса не мог быть лучшим временем.

Когда входящий класс первокурсников прибудет в UTC на осенний семестр 2021 года, студенты составят первый класс Когорты 2025, нового подхода к построению сообщества через группы на основе их основных интересов.

Проект Cohort 2025 назван так, чтобы обозначить, что новый класс первокурсников будет первым, кто завершит все четыре года обучения к 2025 году в составе одной и той же группы. Сообщества обучения на дому являются одним из многочисленных элементов когорты 2025.

«В каждом колледже в этом кампусе есть колледж-интернат. Затем, в общежитии колледжа, у них будут жилые и учебные сообщества, тематическое жилье, которое объединяет и расширяет возможности студентов еще больше », — сказал Мустафа.

Например, в рамках Cohort 2025, Guerry и Decosimo будут служить зданиями для первокурсников Колледжа искусств и наук.

«Когда я впервые приехал в UTC, я хотел знать, почему студенты приехали сюда, — вспоминал Мустафа, — поэтому мы провели опрос при заселении.Мы спросили наших студентов: «Почему вы выбрали UTC?» Жилье было выбором № 3 после специальностей и стоимости.

«Жилье UTC, особенно Южный кампус, нетрадиционно. Студенты приходят в квартиру жить. Теперь они приходят в квартиру, где ремонт, и очень взволнованы. Они хотят быть в Декозимо. Они хотят быть в Гэрри ».

И у вас есть только один шанс произвести хорошее впечатление на студентов, — сказал Гэри Томпсон, директор отдела жилищного строительства и общежития.

«Многие студенты связывают свою жилую среду с местом, где они ходили в школу», — сказал Томпсон. «Когда они становятся выпускниками и возвращаются к возвращению домой и тому подобному, они тянутся туда, где они раньше жили.

«Сарафанное радио лучше, чем любая печатная продукция, которая вам когда-либо понадобится. Таким образом, все, что мы можем сделать для улучшения этой жизненной среды, имеет смысл в прибыли и дает нам возможность внести свой вклад в их успех и развитие.Хорошая обстановка, в которой можно пойти и продвигаться, просто означает весь мир ».

Общественные связи

Когда университет принял решение пересечь МакКалли-авеню, это также изменило жизнеспособность и процветание M.L. Коридор Королевского бульвара и окрестности.

После пристройки к жилью, в последние годы UTC несколько раз приобрела здания к югу от кампуса, в том числе Mapp Building, 540 McCallie Building (бывшее здание офиса штата Чаттануга) и здание для междисциплинарных исследований (ранее известное как SimCenter) .

Если есть какие-либо сомнения в том, что развитие Южного кампуса сделало южную сторону МакКалли более экономически жизнеспособным районом, оглянитесь вокруг. Частные строители продолжают приходить и строить дома для студентов рядом с этими пятью комплексами. М.Л. Бульвар Короля сейчас является домом для множества сидячих ресторанов, сэндвич-магазинов и магазинов.

«Если вы посмотрите сейчас в коридор города, то это действительно другое место, чем было раньше», — сказал Форрест. «Эти пять многоквартирных домов являются опорой для большей части этого развития.

«Совместными усилиями руководителей университетов и фондов возникло грандиозное видение постепенного развития этих участков. И я думаю, что то, что вы увидите после всех ремонтов и техобслуживания, которые они проводят сейчас, станет отличным обновлением всего комплекса ».

В то время как провидцы добились успеха два десятилетия назад, современные мыслители продолжают смотреть в будущее университетского городка.

Костелло, чье пребывание в должности председателя правления UC Foundation подходит к концу 30 июня, сказал, что проект реконструкции Южного кампуса не мог бы состояться, если бы множество людей не указали в том же направлении.

«Это было отличное сотрудничество, и я хочу убедиться, что все это понимают», — сказал Костелло. «Вы могли бы подумать:« Как вообще такое может случиться с разными личностями и целями? »

«Несмотря на то, что у людей могут быть противоположные цели, все знают, что главная цель — обеспечить лучший опыт для студентов Университета Теннесси в Чаттануге. Это сотрудничество было потрясающим опытом ».

13 мая 2021 г.

13 мая 2021 г.

13 мая 2021 г.

13 мая 2021 г.

13 мая 2021 г.

1 июня 2021 г.

1 июня 2021 г.

1 июня 2021 г.

июнь 1, 2021

1 июня 2021 г.

28 июня 2021 г.

28 июня 2021 г.

28 июня 2021 г.

28 июня 2021 г.

28 июня 2021 г.

7 июля 2021 г.

7 июля, 2021

7 июля 2021 г.

7 июля 2021 г.

Brownsville: Rockwell Manor Apartments к оплате за 10 долларов.Ремонт 3M в 2022 году

Feature Photo: Квартира Rockwell Manor в Браунсвилле, построенная в 1980 году, должна быть отремонтирована в 2022 году на сумму 10,3 миллиона долларов.

Добавлено: 12.11.2021

Адольфо Пескера

Браунсвилл (округ Кэмерон) — Архитектурная фирма из Миссури подала отчет, в котором говорится, что Rockwell Manor Apartments , жилищное сообщество с низким доходом, поддерживаемое HUD, будет отремонтировано в 2022 году по ориентировочной стоимости в 10 322 870 долларов.

Согласно ТЗ, реконструкция затронет 126 квартир, существующий арендный офис, прачечную и складское помещение для технического обслуживания. Всего в проекте 12 зданий.

По завершении строительства в дополнение к новым удобствам на объекте будет семь устройств, доступных для ADA, и четыре модуля для слуха / зрения. Общая площадь, подлежащая перепланировке, составила 106 744 квадратных фута.

Планируемый график начала ремонта — начало апреля 2022 года.Ожидается, что проект продлится около девяти месяцев. Согласно отчетам налоговой оценки округа, апартаменты Rockwell Manor были построены в 1980 году.

Проект был зарегистрирован в Департаменте лицензирования и регулирования Техаса 12 ноября Benton Design Group из О’Фаллона, штат Миссури.

Владелец записи Джон Окура из Торранса, Калифорния. Г-н Окура — бывший старший директор Jamboree Housing Corp. из Ирвина, Калифорния, компании, специализирующейся на строительстве доступного многоквартирного жилья.Окура покинул Jamboree Housing в 2019 году, чтобы основать собственную компанию, Ored, Inc.

Ored — это компания, предоставляющая консультационные услуги в сфере недвижимости в недорогом многоквартирном секторе. Он также является директором компании Horizon ELOM Holdings LLC , которая занимается управлением проектами развития рискованных проектов. Rockwell Manor — результат совместных усилий Ored и Horizon ELOM Holdings.

Согласно данным округа, в апреле 2021 года собственность перешла в собственность компании Rockwell Manor Acquisition LLC.В недавнем заявлении в профиле Окуры на LinkedIn он сказал о проекте:

«Лучше поздно, чем никогда … закрыл мой второй проект с командой Horizon ELOM в конце апреля и сейчас занят обработкой заявки 221d4. Если повезет, мы проведем рекапитализацию 126 единиц HAP в Браунсвилле, Техас, в 2022 году! »

A 221d4 — это ссуда Министерства жилищного строительства и городского развития США для строительства и восстановления многоквартирных домов.

Rockwell Manor, расположенный по адресу 2735 Rockwell Circle, представляет собой жилой комплекс HUD.Жители HUD обычно платят за аренду 30% своего валового дохода.

Идентификатор проекта VBX: 2021-7E2B

---

[email protected]

$ 50 млн. Завершен ремонт знакового жилого комплекса

Ремонт и модернизация были завершены в крупном жилом комплексе в рамках продолжающейся реконструкции центра города Спрингфилд, штат Массачусетс.

Реконструкция Skyview Downtown за 50 миллионов долларов — комплекс из четырех зданий, включая 33-этажное высотное здание с общим количеством почти 500 квартир — включала новые кухни, ванные комнаты и полы в каждой квартире, модернизацию сантехники, новое отопление и воздух. системы кондиционирования, косметический ремонт холлов и вестибюлей, модернизация 10 лифтов.

На выполнение обширных работ потребовалось более двух лет, и за это время ни один арендатор не был перемещен, сказал Джефф Бродски, заместитель председателя правления связанных компаний, купивших комплекс в 2018 году.

«В этих зданиях проживает 950 человек, 230 детей, 180 пожилых людей », — сказал Бродский, поблагодарив их за« невероятное терпение в период ремонта ».

«Честно говоря, мы сказали им, что это будет невероятно неудобно, и так оно и было. Но мы искренне надеемся, что они считают, что оно того стоило », — сказал он.

Удобства, которые были добавлены в рамках проекта, включают бесплатный Wi-Fi в каждой квартире, фитнес-центр, компьютерный зал и игровую комнату для детей. Существует центр развития персонала, где некоммерческая организация будет доступна для помощи арендаторам, нуждающимся в работе.

Повышена безопасность и контроль доступа в здания, говорится в сообщении компании.

Построенный в 1977 году комплекс, который в то время назывался «Башня каштанов», а позже — «Каштановый парк», в последнее время имел тревожную историю, включающую высокий уровень преступности и вандализма.В отчетах городской инспекции, составленных несколько лет назад, было отмечено наличие клопов и сломанных лифтов.

На церемонии во вторник, посвященной завершению ремонта, мэр Доменик Сарно сказал, что жилой комплекс, когда-то «истощающий» городские ресурсы, теперь способствует созданию динамичного центра метро.

«Итак, здесь начинают складываться все части головоломки», — сказал Сарно.

Расположенный на Стейт-стрит и Честнат-стрит, Skyview Downtown соседствует с музеями Спрингфилда, Центральной библиотекой и MassMutual Center.Казино MGM находится в квартале от отеля.

Город потратил 3,5 миллиона долларов на ремонт Pynchon Plaza, общественного пространства рядом с жилым комплексом.

В комплексе, включающем гаражи и коммерческие помещения, также находится подстанция полицейского управления Спрингфилда. Комиссар Черил Клэппруд сказала, что преступность в центре метро снизилась.

«Ключом к успеху в отношениях между полицией и общественностью является слово« партнерство », — сказал Клэппруд.

MassHousing, государственное агентство по развитию квазигосударственного жилья, помогло профинансировать проект ремонта.