Сделай ремонт квартиры сам: Страница не найдена —

Содержание

А что если сделать ремонт квартиры самостоятельно?

В современном мире очень важно создать максимально комфортные условия для проживания, поскольку человек очень много времени проводит на работе, а дома он стремится расслабиться и хорошо отдохнуть. При этом, переезжая в новую квартиру или дом, не лишним будет провести ремонт. Причем, не важно, это будут капитальные или косметические изменения – вы будете подстраивать интерьер под себя. Но для проведения всех работ самостоятельно вам необходимо следовать определенным советам, благодаря которым все будет сделано быстро, качественно, а главное – в срок.

Современный ремонт квартиры в Подольске можно разделить на несколько категорий. Это косметический, евроремонт, капитальный и эксклюзивный ремонт. Евроремонт подразумевает под собой проведение всех необходимых работ по созданию уютного и комфортабельного помещения для проживания человека. Другими словами, во время работ розетки переносятся на необходимую высоту, выполняется соответствующие работы по отделке декора, устанавливаются натяжные или подвесные потолки.

Косметический ремонт подразумевает под собой проведение минимального перечня работ, во время которого «освежается» внешний облик помещения: производится оклейка новых обоев, покраска стен. Эксклюзивный ремонт – это работы по созданию эксклюзивного индивидуального дизайна, во время которых используются дорогостоящие компоненты. Что же касается капитального ремонта, он подразумевает под собой выполнение целого ряда работ, которые позволяют полностью изменить внешний облик квартиры до неузнаваемости. Во время капитального ремонта может быть осуществлена перепланировка помещения, установлены новые системы коммуникаций.

Ремонтные работы могут быть выполнены двумя способами. Во-первых вы можете пригласить бригаду профессиональных ремонтников, которые без вашего участия смогут выполнить все указанные работы. Но в этом случае вам придется хорошо постараться, чтобы найти опытных и квалифицированных работников, к тому же стоимость их услуг не всегда очень низкая, поэтому вам придется затратить дополнительные финансы.

Что же касается самостоятельного выполнения всех работ, то здесь главное достоинство в том, что качество работ всегда будет зависеть только от вас, к тому же вам удастся сэкономить средства на оплате услуг профессиональных строителей. Но в этом случае у вас не всегда получится выделить время на проведение ремонта самостоятельно, а главное – не у каждого человека есть достаточный опыт строительных работы. Поэтому перед тем, как приступать к ремонту, стоит понять, необходима ли вам помощь профессионалов.

6 ошибок самостоятельного ремонта квартиры

Все сам или с дизайнером? Давайте вместе подумаем

Все по опыту знают: “если хочешь сделать хорошо, сделай это сам”. И руководствуясь этим жизненным принципом берутся за самостоятельный ремонт в доме. Но, друзья, вы ведь не стрижетесь сами, правда? В результате его окончание определяется бесконечностью, дырой в бюджете, нервными срывами и отвращением ко всему, что связано со словом “ремонт”.

Уверены, вам это знакомо! Поэтому, чтобы не стать героем ремонтной страшилки, давайте подробнее рассмотрим все прелести самостоятельного дизайна.

Дизайн самостоятельно — это долго

Сколько придется пролазить в интернете и обойти ТЦ в поисках плитки в ванную, обоев в спальню и дивана в гостиную? А список очень длинный.

Если ремонт 3 месяца, значит 3 месяца придется жить на строительных рынках, мебельных центрах и так далее. Поначалу это весело и называется приятными хлопотами, а потом сильно надоедает и к ответственному моменту, когда нужно выбирать отделку — гаснет запал и покупается что угодно, лишь бы побыстрее закончить ремонт.

Есть такая волшебная штука — дизайн-проект (эскиз, смета, планировочные решения, чертежи и т.д.). Когда у ремонтников на руках детальный дизайн-проект, вопросов обычно не возникает и работа идет четко по плану. Когда этого ценного ресурса нет, все вопросы, начиная с укладки проводки, заканчивая установкой полочек, будут адресованы вам. И, да, ответ найдется не всегда. В итоге потеря времени на поездки, встречи, обсуждения, изменения и т.п. приводит к увеличению сроков ремонта и предполагаемого бюджета.

Дизайн самостоятельно — это дорого

Скупой платит дважды — это все знают, но надеются, что для них эта народная мудрость не писана.

Допустим, понравился товар в шоу-руме, но цена сильно бьет по кошельку. Шоу-румы часто не указывают на стенде коллекцию, артикул и т.д, и вы тратите кучу времени на поиски в интернете того же товара подешевле. И не факт, что эти поиски приведут к результату.

Не зная рынка, можно что угодно купить дороже. Увидели кухонный гарнитур за 75 тыс., а в соседнем магазине — там он продаётся по акции за 53 тыс., но вы об этом ничего не знали. В этом случае, дизайнер в курсе, где искать и как сэкономить. А главное, на чем можно и на чем нельзя. Потому что он отталкивается от вашего бюджета.

Вернемся к любимому дизайн-проекту. Дизайнер разрабатывает полную смету и заранее рассчитывает бюджет на ремонт квартиры. Дизайн-проект экономит расходы на отделочные материалы (обои, плитку, паркет, сантехнику) и мебель, поскольку все рассчитывается еще на стадии согласования проекта. Так, закладывать лишние деньги не придется.

Дизайн самостоятельно — это ошибки

Можно народной мудрости? “Учитесь на чужих ошибках.” Мы уже показывали 10 примеров “страшно красивых интерьеров”. Когда ожидания и реальность работы над интерьером без дизайнера не совпадают. Не повторяйте чужих промахов, потому что каждая ошибка практически неисправима.

Купили дорогой дизайнерский диван за 180 тыс. — красиво, стильно и вроде бы по дизайну подходит. Рассчитывали поставить в угол спальни, но он по каким-то причинам не влез, возврату эксклюзив не подлежит — проблема. Пришлось покупать еще один, например, за 140 тыс. Во сколько встала покупка одного лишь дивана? Вот такие мелочи возникают в процессе хаотичного планирования ремонта.

А ведь еще нужно грамотно рассчитать расположение сантехники, труб, розеток. Здесь стоимость переделки увеличивается в разы…

Чтобы грабли не наступить на эти грабли — делайте визуализацию. Это макет законченного интерьера до начала строительных работ: как будут сочетаться разные материалы, цвета, мебель. Можно выбрать понравившийся вариант из всех предложенных. Исключите возможность недочетов и сведете сводится к нулю вероятность ошибки .

Дизайн самостоятельно — это приключение, полное сюрпризов. Иногда неприятных

Задумывая самостоятельный ремонт примерно прикидываете сколько денег понадобится. В конце эта примерная сумма увеличивается в разы, как и глаза после подсчета итоговых затрат.

В процессе работы появляются неприятные сюрпризы: стройматериалов не хватило, обои не досчитали, смеситель не подошел к раковине. Эти сюрпризы больно бьют по кошельку или нервам.

С дизайнером составляется полная смета. Вы понимаете, сколько денег нужно, и вносите изменения по проекту в случае выхода за пределы бюджета. Обсуждаете с дизайнером, как можно сэкономить на одном, улучшить второе и выкинуть третье без особых потерь в функциональности и стиле.

Дизайн самостоятельно — это как с картинки…хотели

Это здорово, когда душа требует перемен и есть стремление к идеалу! Правда! Но не всегда идеал интерьера с глянцевых журналов или пабликов под копирку ляжет под планировку реальной квартиры…И не всегда картинка имеет отношение к реальной жизни, с идеально сложенными книжечками и подушечками.

Не зная стилистических правил и приемов и игнорируя технические особенности жилья и назначение комнат, вы получите что-то, вроде — “ хотел как лучше, а получилось — вообще ничего не получилось…”

Дизайнерская работа отличается индивидуальным подходом. Это авторское творчество. Профи каждый раз создает новый интерьер с учетом особенностей планировки, имеющихся ресурсов и предпочтений заказчика.

Дизайнер, делает так, чтобы вы чувствовали себя хозяином в квартире, а не гостем. Потому что, согласитесь, интерьер – это отражение конкретного человека, с его привычками и характером.

Дизайн самостоятельно — это освоить чужую профессию с нуля

Юристы, врачи, программисты, менеджеры знают специфику своей работы, и качественно справиться с ней могут только они. Начиная без помощи профи, мы осваиваем новую профессию, не зная правил, приемов и деталей работы. Это если бы слесарь взялся пломбировать зубы. Опасно…

Дизайнер знает, что у Миши из “Строим с Мишей” можно взять стройматериалы по скидке, “ТКСТЛ” разрекламированный магазин текстиля, но качество материалов оставляет желать лучшего, а в “БабочкеЛапмочке” можно даже недорого изготовить светильник под заказ. А еще он знает, как расставить предметы мебели и декора, чтобы получилось стильно, модно, молодежно, да еще удобно, уютно и комфортно.

Просто — это его работа и детали “дизайнерской кухни” дизайнер знает как никто лучше.

Мы желаем, чтобы процесс ремонта для вас был безболезненным, быстрым и принес желаемые результаты. Каким путем идти — это дело каждого. Знайте, ремонт не такой страшный зверь, когда рядом профи, и да — почаще вспоминайте народные мудрости…

Ремонт квартиры самостоятельно или сделай сам.

Дизайн интерьера квартиры

Очень часто мы, как бригада строителей, слышим вопросы, как сделать ремонт квартиры самостоятельно, с чего начать ремонт, как выбрать правильные материалы? Это понятные и важные вопросы, но что вы будете делать с этой информацией? Ответ должен быть такой – применять на практике, не бояться ошибиться и получать результат. Только в этом случае, все, что вы узнаете со страниц нашего сайта в целом и из этой статьи в частности, будет вам полезно.

Каким огромным или наоборот маленьким не было бы помещение, без правильного дизайна оно так и останется помещением. В нем не будет уюта, комфорта, у вас будет чувство постоянного желания что-то поменять в квартире. Поэтому начинать ремонт квартиры нужно с дизайн-проекта. Сложно ли сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно или нет? Да, сложно! Заявляем с полной ответственностью. Однако опускать руки не стоит, мы знаем многих людей, которые не нанимали дизайнеров-оформителей, а вооружившись журналами и доступом в интернет по крупицам собирали квартиру своей мечты. Ведь, зачастую не важно как профессионально был сделан проект-дизайна квартиры, важно лишь, насколько вам будет удобно жить в этой самой квартире и будете ли вы удовлетворены тем, что сами создали. Как показывает практика, человек, который сделал дизайн квартиры самостоятельно почти всегда удовлетворен результатом, ибо, принцип сделай сам (детальнее о нем тут http://postroy-sam.com) выполнен, цель достигнута, деньги сэкономлены, получил то, что хотел.

О чем нужно помнить, что нет никаких правил, никто, даже самый опытный дизайнер не опишет по шагам, как сделать дизайн квартиры. Дизайн – это искусство, как живопись, вам нужны краски, кисти и вдохновение, и перед вами очередной шедевр.

Однако при работе над дизайном помещения нужно учесть некоторые нюансы. Так, форма помещения, количество окон, дверей, высота потолков играют огромную роль для будущего проекта.

Элементы дизайна квартиры.

Дизайн квартиры – необычная мебель

Итак, основная идея придумана, теперь будем ее реализовывать. Самое время задуматься об элементах дизайна, подобрать мебель, выбрать отделочные материалы их цвета и оттенки. Идеальное сочетание предметов, на наш взгляд, это больше минус, чем плюс, ведь так интерьер становиться скучным, однотонным. Такой вариант больше подойдет для спален, чем для всей квартиры в целом.

Так, оживить интерьер сможет использование мебели нестандартной формы, комбинация разных стилей или даже эпох. Но, не перестарайтесь, пользуйтесь правилом умеренности хоть изредка. Иначе вы рискуете сделать квартиру складом мебели и самой большой дизайнерской ошибкой.

Картины, фотографии, статуэтки, наградные значки и медали – это все тоже нужно вывешивать умеренно, не пытайтесь разместить все, что у вас есть на складе. Все эти элементы должны дополнять интерьер, а не перегружать его.

Правильное освещение в квартире.

Дизайн квартиры самостоятельно

На наш взгляд самым важным элементом дизайна является освещение. Освещение решает задачу как практическую (освещение комнаты), так и декоративную. Так дорогая люстра, кроме освещения комнаты сама является элементом дизайна. А незатейливые настенные бра могут акцентировать внимание на элементах декора.

Правильно подобранный светильник наполнит комнату приятным для глаз светом, органично впишется в дизайн. Благо на рынке вы найдете массу готовых решений для вашей квартиры.

В одной небольшой статье охватить все, пусть даже основные моменты дизайна, просто нереально, мы рассмотрели некоторые из них, так, что следите за обновлением, мы обязательно дополним эту статью.

7 советов по ремонту дома

Если у вас есть дом, это, вероятно, ваша самая крупная и долгосрочная инвестиция. Независимо от того, обновляете ли вы свой дом для продажи или планируете ремонт по личным причинам, даже относительно незначительные изменения могут принести вам значительный прирост стоимости дома. Итак, на каких областях вам следует сосредоточиться, чтобы получить наиболее эффективную отдачу от вашего доллара рено? Вот как сделать инвестиции в умный дом и избежать ошибок, которые могут не принести успеха.

DO : Установите энергоэффективную стальную дверь.Чтобы продать дом, нужно произвести хорошее первое впечатление, а первые впечатления начинаются с порога.
НЕ : Установите переднюю дверь из стекловолокна. Более высокая стоимость не означает более высокую продажную цену.

DO : Добавить свободную комнату. Превращение неиспользуемого подвала или чердака в дополнительную спальню открывает ваш дом для экспоненциально большего числа покупателей.
НЕ : Добавьте дополнительную ванную комнату. Сантехника, электропроводка и облицовка плиткой делают эти небольшие помещения чрезвычайно дорогими дополнениями.(Однако, если в вашем доме только одна ванная комната, добавление дамской комнаты может быть важным преимуществом при продаже.)

DO : Краска. Самый дешевый и простой способ освежить комнату — нанести новый слой краски. Если вы сделаете это самостоятельно, то вы потратите только на краски и кисти.
НЕ : обои. Любой, кому приходилось снимать старые обои, знает, насколько это может быть ужасная задача.

DO : Заменить оборудование шкафа. Замена ручек на кухне и в ванной — дешевый и простой способ добавить немного изюминки.
НЕ : Модернизируйте домашний офис. Многие покупатели будут смотреть на встроенные стеллажи и столы как на то, что им придется потратить деньги на то, чтобы снова превратить их в спальню.

DO : Благоустройство вашей собственности. Сочетание выносливых многолетних растений и некоторых ярких недорогих однолетних растений придаст вашему дому особую привлекательность.
НЕ : Установите подземный бассейн. Многие покупатели откажутся от текущего обслуживания и будут опасаться затрат на долгосрочный ремонт и замену.

DO : Произвести мелкий ремонт. Очистите дом сверху вниз на предмет сколов краски, отсутствующих или потрескавшихся крышек выпускных отверстий, которые нужно заменить, и т. Д. Эти недорогие DIY-задачи принесут неисчислимые плоды.
НЕ : Добавьте солярий. Они дороги в установке, и, если они устарели, покупатели будут опасаться затрат на замену стареющих окон.

DO : Модернизируйте свои устройства. Энергоэффективные могут иметь право на налоговую льготу или скидку (ознакомьтесь с этим списком доступных энергетических стимулов для каждого штата), и вы сократите свои счета за коммунальные услуги, пока находитесь в доме.
НЕ : Добавьте резервный генератор. Хотя душевное спокойствие может помочь вам пережить любой шторм, покупатели обычно не будут платить за это дополнение.

Говоря об умных инвестициях, знаете ли вы, что через страховое агентство GEICO можно получить доступное страхование домовладельцев? Получите быстрое и бесплатное предложение сегодня.

Подробнее: 9 улучшений гаража, которые могут повысить ценность вашего дома

Аллан Бритнелл

9 советов по ремонту домовладельца, которые помогут сэкономить деньги

За время вашего пребывания в качестве инвестора в недвижимость вам, в конечном итоге, придется ремонтировать свою собственность.Будь то по необходимости из-за повреждения или просто для повышения стоимости вашей собственности, эти советы помогут сделать процесс ремонта своими руками настолько безболезненным, насколько это возможно, и сэкономить ваши деньги при этом.

1. Ремонт между арендаторами

Попробуйте переделать свою собственность, когда у вас нет арендаторов.

Почему?

Что ж, сначала вам нужно пространство, если вы красите, кладете новый пол или выполняете более масштабные проекты, такие как добавление окна или снос стен. Открытая площадка позволит вам работать, не рискуя повредить личное имущество арендатора.
Во-вторых, реконструкция между арендаторами дает вам свободу работы. Вы не будете мешать их «мирному наслаждению съемной квартирой», забивая гвозди, когда они пытаются приготовить ужин. Это взаимовыгодно — вам не нужно работать в соответствии с их графиком, и они не должны терпеть кого-то в своем пространстве.

Теперь вы можете подумать, что, если мне придется реконструировать, пока арендатор занимает пространство?

В этом случае лучше всего согласовать план с арендатором напрямую.Согласуйте предпочтительное время для ремонта и четко определите, когда вы приедете, а когда уедете. Также укажите примерную продолжительность проекта или ремонта. Если вы нанимаете подрядчика, такого как электрика или сантехника, предупредите арендатора о времени его прибытия и предложите ему очистить рабочую зону для собственной защиты.

В зависимости от продолжительности и масштабов проекта реконструкции вам может потребоваться соответствующая корректировка арендной платы. День ремонта не должен требовать корректировки арендной платы, но проект продолжительностью месяц может потребовать снижения арендной платы.

Вы также должны учитывать безопасность своего арендатора при ремонте арендуемой квартиры. Химические пары, дым или опилки токсичны для здоровья человека. Если вы выполняете крупномасштабные улучшения, арендатору, возможно, потребуется найти временное жилье на время реализации проекта. В этом случае они не обязаны платить арендную плату.

Если вы владеете недвижимостью с менее чем пятью арендуемыми квартирами, вам не нужно выплачивать компенсацию своему арендатору, пока он живет в другом месте. Однако, если вы владеете недвижимостью с пятью или более квартирами, вы обязаны компенсировать им трехмесячную арендную плату или организовать их проживание в другой съемной квартире.Эта компенсация не распространяется на ремонт, заказанный государством.

Уведомления

Чтобы дать арендатору время для выселения, домовладелец должен подать уведомление о прекращении аренды как минимум за 120 дней до начала ремонта. На этом этапе у арендаторов есть 10 дней до даты расторжения договора, чтобы покинуть помещение.

Перед освобождением арендатор может воспользоваться правом первого отказа в повторном заселении помещения после завершения реконструкции. Они должны сделать это в письменной форме перед тем, как покинуть помещение.Если арендатор воспользуется этим правом, домовладелец должен заплатить ему трехмесячную арендную плату или сумму, которую арендатор заплатил бы за проживание во время ремонта — в зависимости от того, что меньше.

Срок действия уведомления

может варьироваться в зависимости от штата или провинции, поэтому обязательно ознакомьтесь с Законом об аренде вашего региона, прежде чем отправлять уведомление о расторжении договора. Обратите внимание, что дата прекращения аренды должна выходить за рамки фиксированного срока аренды, то есть арендодатель должен уведомить арендатора до окончания срока аренды, но не может потребовать, чтобы он ушел, пока срок аренды не истечет.

2. Получите качественный пол и сантехнику

Из всех улучшений, связанных с арендой, пол является самым важным с точки зрения качества. Это связано с тем, что пол подвергается наибольшему износу при въезде и выезде жильцов.

В большинстве сдаваемых в аренду домов все еще есть ковролин. Если ваш пол необходимо заменить, подумайте о замене его на что-нибудь простое в уходе, прочное и современное, например, плитку коммерческого качества, линолеум или твердую древесину. Хотя изначально такой пол может стоить немного дороже, он обеспечит высокую окупаемость инвестиций и прослужит до 20-30 лет.

Выбирайте высококачественную сантехнику или смесители. Фитинги более низкого качества более подвержены коррозии и могут деформироваться при использовании.

3. Укажите улучшения арендатора в своем договоре аренды

В большинстве договоров аренды указано, что арендаторы могут улучшить собственность, если они сначала получат письменное разрешение от своего арендодателя. Улучшения могут включать покраску, вбивание гвоздей в стену или внесение любых других изменений во внешний вид арендуемого помещения.

Четко укажите в договоре аренды, разрешаете ли вы улучшения или требуете разрешения заранее.Также укажите, нужно ли вернуть агрегат в исходное состояние. В противном случае залог может быть использован для покрытия расходов на восстановление люкса до его прежнего состояния.

4. Будьте активными, а не реагирующими

Вы слышали это раньше, но применяли ли вы это на практике? Проявив инициативу по поводу ремонта, вы сэкономите деньги. Вместо того, чтобы реагировать на повреждения, вы можете их предотвратить.

Как вы проявляете инициативу?

Установите расписание.Запланируйте улучшение одного из ваших домов или домов на одно улучшение в год. Будь то замена ковра или установка встроенных шкафов, заранее договоритесь об улучшении. Составив график проекта, вы с большей вероятностью сможете выполнить его и составить соответствующий бюджет.

Помимо вашего единственного улучшения, запланируйте регулярные сервисные проверки и проверки. Убедитесь, что вся электрическая и сантехника обновлена, и ваша недвижимость готова к зиме. Каждые 3-6 месяцев проводите осмотр и проверку на влажность стен и шкафов.Содержите детекторы дыма и детекторы угарного газа в рабочем состоянии. Осмотры помогают предотвратить повреждение и позволяют проверить комплект на наличие проблем. Эти проверки также дадут вам хорошие идеи для вашего следующего ежегодного улучшения.

5. Реконструируйте один блок или комнату за раз

Ремонтируйте по одному блоку или комнате за раз, а не ремонтируйте всю собственность. Вы хотите повысить стоимость своей недвижимости, а не залезть в долги из-за затрат на ремонт. Реконструируйте небольшими этапами, чтобы вы могли продолжать сдавать оставшуюся часть своей собственности.

6. Экологичность или энергоэффективность

У эффективных бытовых приборов три преимущества: они служат дольше, они экологически безопасны и, самое главное, они экономят ваши деньги.

Купите в ванной унитаз с низким смывом, чтобы сэкономить воду и ежемесячные счета за воду. То же самое и с душем. В ваннах используется в три раза больше воды, чем в обычном душе. Если вы ремонтируете ванную комнату, замените ванну на душ с низким потоком.

Перед заменой ванны убедитесь, что ее удаление не повлияет на стоимость вашей собственности при перепродаже.Если в вашем доме только одна ванная комната, вам следует подумать о том, чтобы в ней был комбинированный душ и ванна. Для собственности с несколькими квартирами или подвального помещения будет наибольшая выгода от установки одного душа, чтобы сэкономить на общих расходах на недвижимость.

Затем выберите энергоэффективные приборы. Большинство новых духовок, посудомоечных и стиральных машин энергоэффективны, поэтому при обновлении убедитесь, что вы покупаете последнюю модель. Опять же, это позволит сэкономить на расходах на электроэнергию, прослужит дольше и повысит привлекательность аренды.

7.

Реконструкция областей с наивысшим ROI

Как владелец недвижимости и инвестор, ваша рентабельность инвестиций всегда является первоочередной задачей. По этой причине вам нужно сосредоточиться на областях, которые обеспечивают максимальную отдачу от вложенных средств.

По данным Realtor.com, улучшения на кухне и в ванных комнатах обеспечивают рентабельность инвестиций до 85%. Обновления, такие как новое оборудование или осветительные приборы, могут кардинально изменить внешний вид помещения при небольших начальных вложениях.

Картина имеет рентабельность инвестиций почти 100%.Возьмите за привычку каждые пять лет красить стены свежим слоем краски.

Напольные покрытия, как упоминалось ранее, — одно из самых важных улучшений, которые вы можете внести в недвижимость, и рентабельность инвестиций тоже не так уж плоха — в среднем 70-90%.

8. Не забывайте о внешнем обслуживании.

В зависимости от местоположения и размера вашей собственности, вам, возможно, придется ухаживать за задним двором, передним двором и прилегающей территорией вашей арендуемой собственности. Это означает, что вам нужно самостоятельно ухаживать за помещением или нанимать кого-то, кто будет стричь вашу траву, расчищать тротуары, ремонтировать петли на дверных проемах, чистить водосточные желоба или ухаживать за сломанными проходами.

Безопасность вашего арендатора в доме и обратно так же важна, как и его удовольствие внутри. Слишком часто небрежность на открытом воздухе может обернуться судебным иском о травмах. Будьте готовы поддерживать чистоту и безопасность на своей территории и соответственно планировать время года.

Кроме того, регулярное техническое обслуживание наружной территории может улучшить внешний вид вашей собственности, что может привлечь больше арендаторов и повысить общую стоимость недвижимости.

9. Будьте практичны, смекалисты и сообразительны

Вы не можете быть собственником, не обладая хотя бы одним из этих качеств.

Практическая

Быть практичным — значит делать улучшения, подходящие для вашей собственности. Подчеркните существующие характеристики вашего проката. Например, современная кухня с приборами из нержавеющей стали могла бы использовать бесплатную фурнитуру из нержавеющей стали, а не легкую традиционную деревянную фурнитуру, которая может выглядеть неуместно.

Более того, подумайте, прежде чем делать экстравагантные улучшения, такие как добавление бассейна или гидромассажной ванны к собственности. Будет ли эта услуга увеличивать или уменьшать стоимость вашего дома?

Сообразительный

Быть смекалистым — значит максимально использовать имеющееся у вас пространство, например, добавить кладовые под лестницей, использовать встроенные шкафы, а не отдельные блоки, и оформить арендуемые помещения по вкусу арендаторов, а не вашим собственным.

Если украшение — не ваше дело, делайте это просто. Стены и оконные покрытия должны быть нейтральными и привлекательными. Держитесь подальше от резких тонов, таких как синий, розовый или оранжевый, из-за которых комната будет казаться меньше, чем она есть на самом деле.

Помните, вы предоставляете арендатору место, которое он может заполнить и позвонить ему домой. Обращайтесь к широкому выбору вкусов, и вы с большей вероятностью удовлетворите любого.

Смарт

И, наконец, быть умным — значит знать, когда что-то нужно почистить, отремонтировать или отремонтировать.Попробуйте очистить ковер паром перед тем, как его рвать, или помойте стены перед покраской. Небольшая подтяжка лица или хорошая чистка часто могут сэкономить вам время и деньги на ненужные крупномасштабные ремонтные работы.

Были ли эти советы полезными? Поделитесь своими советами по ремоделированию своими руками ниже!

Новый дом своими руками: готовы ли вы к закреплению верха? | Сделай сам

Как впервые покупатели, PR-менеджер Робин Моррисон и ее жених должны были сделать выбор. Должны ли они найти квартиру с одной спальней, в которую они могли бы сразу переехать, но которая быстро вырастет, или более крупный дом, требующий много работы? Последнее было непростым проектом для новичков, и, наблюдая, как вода льется через потолок кухни несколько месяцев спустя, Моррисон признается, что недоумевает, сделали ли они правильный выбор.

«Живя в съемном доме, мы даже не повесили картину на стену», — говорит она. «Самое близкое, что у нас было [к DIY], — это сборка мебели Ikea, и даже это была тяжелая работа. Я немного вошел в [проект] в розовых очках, думая, что все, что [дому] нужно, — это немного краски и новый ковер. На самом деле было намного больше ».

Несмотря на критику по поводу того, что люди младше 35 лет не обладают базовыми навыками самостоятельного изготовления, такими как замена лампочки, установка сиденья унитаза или наклеивание обоев, мы все еще остаемся нацией энтузиастов DIY в целом.По данным ONS, на перестройку и улучшение домов в среднем приходится 14% общих затрат на жилье, и из-за роста цен на недвижимость и стоимости гербового сбора примерно 63% домовладельцев предпочли бы улучшить свои существующие дома.

Майкл Холмс, автор книги «Реконструкция ради прибыли» и официальный представитель выставки Northern Homebuilding & Renovation Show, говорит, что покупатели жилья по-прежнему готовы браться за проекты ремонта, но «что касается того, хотят ли они делать эту работу сами, я думаю, что есть меньше DIY происходит, чем поколение назад. Думаю, мы сильно недооцениваем свои возможности. Вопреки тому, что люди могут вам сказать, в вашем доме нет ничего, что вы не могли бы [юридически] сделать самостоятельно, если вы компетентный человек ».

Холмс говорит, что покупатели должны искать «худший дом, который можно найти на лучшей улице, которую вы можете себе позволить», и консультироваться со строителем или инженером-строителем при составлении бюджета ремонта — хотя проект сам управляет процессом (заказ материалов, связь с соответствующие сделки и в целом продвижение проекта) могут сэкономить 15-20% от общей стоимости.Будущие покупатели высоко оценят пространство, планировку и функциональность, а также хорошо продуманную кухню и ванную комнату, если они потребуют замены. Что наиболее важно, добавляет он: «Оставьте деньги в бюджете на ремонт конструкции и убедитесь, что [собственность] теплая, сухая и непогода».

Хорошо сделанный ремонт дома может увеличить стоимость недвижимости от 5% до 30%, в зависимости от общей отделки, — говорит Сара Бини, телеведущая и основатель агентства недвижимости Tepilo. Но неудачная работа может иметь противоположный эффект.

«Мое сердце замирает, когда мы встречаем людей, которые выставляют свою недвижимость на продажу с явными ошибками, сделанными самим мастером, например, при попытке заделать трещины обоями из щепы и краской. Я бы посоветовал оставить большую работу профессионалам. И делайте все в правильном порядке — например, убедитесь, что ваша проводка и сантехника исправны, прежде чем тратить часы на украшение ».

Домовладельцы все еще испытывают аппетит к DIY, часть из которых была вызвана ковбойскими строителями

Она вспоминает свой первый проект ремонта с братом и бойфрендом, который стоил 5000 фунтов стерлингов.«Мы буквально все сделали сами… [но] вы быстро учитесь, когда нужно. Каждый раз, когда что-то идет не по плану, убедитесь, что в следующий раз все пойдет гладко ».

С юридической точки зрения, компетентный человек ничего не может сделать, когда дело доходит до DIY. Фотография: Alamy Stock Photo

Исследования и практика являются ключевыми для любого проекта DIY, говорит Майк Эдвардс, торговец и основатель DIY Doctor. Он запустил сайт 20 лет назад после того, как все больше его клиентов спросили, могут ли они сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно.Сейчас сайт посещают 1 миллион человек в месяц. Он считает, что домовладельцы по-прежнему проявляют интерес к DIY, причем некоторые из них были вызваны строителями-ковбоями. Два года назад DIY Doctor опросил 2000 своих пользователей и обнаружил, что 26% предпочли бы выполнять работу сами, потому что считали, что могут делать это лучше, чем последний сотрудник, которого они наняли. Согласно правительственной схеме TrustMark, неквалифицированные строители обходятся британским домовладельцам примерно в 1,9 млрд фунтов стерлингов в год.

«Мы управляем строительной компанией вместе с DIY Doctor, и я бы сказал, что 85% нашего дохода поступает от рабочих мест, которые мы должны найти и исправить», — говорит Эдвардс.«Это 50/50 между ковбойскими строителями, которые работали на них, или ими, которые сделали это сами.

«Чем бы вы ни занимались дома, не просто идите за инструментами и начинайте сверлить, молотить и колотить. У нас так много людей, которые хотят перегородить свою кухню и столовую, а потом задаются вопросом, почему их кровать находится в гостиной. Это не так просто, как думают профессионалы — они тренировались годами ».

Найдя подходящего строителя, Эдвардс подписал для домовладельцев бесплатный договор о желаемых результатах, который они должны согласовать с торговцами до начала работы: «Если они не настоящие, вы не увидите их снова после третьей страницы», — говорит он.Он также выступает за получение двух или трех рекомендаций для аналогичных работ (например, других ванных комнат, если вам нужно оборудовать ванную комнату), с просьбой проверить прошлые работы и поговорить с клиентами о том, с чем работал строитель. Он добавляет, что вам всегда следует просить показать свидетельство о страховании гражданской ответственности и звонить брокеру, чтобы проверить, действительно ли полис действителен.

Моррисон и ее партнер потратили три года и 20 000 фунтов стерлингов на ремонт своего дома в Челтнеме. Они выполнили большую часть работы сами, в том числе пробили дверной проем в стене с гвоздями, на что один из строителей сказал 2000 фунтов стерлингов, натянули ковры и установили подвесной потолок, чтобы скрыть новую проводку и водопровод, и теперь у них есть гараж, полный инструментов. .Но они обратились за профессиональной помощью по штукатурке, оборудованию кухни и ванной, электрике и сантехнике.

«Теперь дом, в конце концов, построен, вы забываете месяцы, проведенные среди хаоса и пыли», — говорит она, когда ее спрашивают, будет ли она делать это снова. «Но нам удалось создать дом, который мы всегда хотели… [и] мы приобрели множество новых навыков на этом пути. Если бы я знал [насколько большим будет этот проект], не думаю, что взялся бы за него, но я так рад, что мы это сделали ».

Это мнение, по мнению Бини, побудит больше покупателей жилья заняться своими делами.«Я думаю, что ситуация снова меняется, отчасти из-за роста стоимости жизни, но также и потому, что люди начинают хотеть выполнять задачи, которые дают им большое чувство достижения. По правде говоря, нет ничего более приятного, чем создавать что-то своими руками, стоять в стороне и смотреть на это. Заработав все деньги мира и заплатив за это кому-то другому, вы никогда не почувствуете себя так хорошо ».

Сколько вы должны потратить на реконструкцию дома для получения максимальной прибыли?

В связи с таким высоким спросом на недвижимость и большим количеством людей, проводящих больше времени дома из-за COVID-19, наблюдается бум реконструкции.Мы хотим сделать наши дома как можно лучше. Поэтому частый вопрос для домовладельцев сейчас: сколько вы должны потратить на реконструкцию дома, чтобы получить максимальную прибыль?

Вы не хотите тратить больше средств на реконструкцию и не возвращать первоначальную стоимость. Вы также хотите потратить деньги на переделку правильных вещей. Идея инвестора в недвижимость состоит в том, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Вы также должны решить, хотите ли вы переделывать с разрешением или играть в кости без разрешения. Найти качественного подрядчика уже достаточно сложно. Прохождение через отдел планирования действительно может быть медленным и болезненным занятием.

Общие советы по ремонту дома

Раньше я лично реконструировал три дома, и я больше не хочу этого делать! Ремонт всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем ожидалось. Но для тех из вас, кто хочет пережить болезненные перестройки, этот пост для вас.

Независимо от того, хочу ли я заключить более выгодную сделку или заработать немного денег, вот несколько моих мнений о процессе сверху вниз:

Платите больше за качественный материал, поскольку затраты на рабочую силу относительно фиксированы.
Получите соответствующие разрешения, чтобы защитить себя от ненадлежащего изготовления, а также повысите стоимость вашего дома с помощью более полного отчета 3R.
Ожидайте, что общая стоимость работы будет стоить 30% больше и займет на 30% больше времени, но не позволяйте подрядчику об этом знать.
Добавление жилой площади — самый ценный вид реконструкции. Не пренебрегайте ландшафтным дизайном

Стоимость реконструкции уменьшается в течение 20-30 лет, после чего может потребоваться новая реконструкция. Когда дело доходит до ремоделирования, домовладелец должен знать, сколько ему на самом деле следует потратить, чтобы увеличить свои шансы не только получить свои деньги обратно, но и получить положительную прибыль, если вы решите продавать.

Я считаю, что ошибка ремонта дома №1 связана с расходами за пределами дома. Вторая наиболее распространенная ошибка ремоделирования — это отсутствие надлежащих ожиданий в начале проекта. Давайте обсудим фреймворк.

Сколько вы должны потратить на реконструкцию дома?

Работа кишечника в нашей главной спальне

Определите, какой у вас дом : high-end, mid-end или low-end . После того, как вы примете это решение, вы сможете лучше ответить, сколько вам следует потратить на реконструкцию дома.

Вы можете позвонить на основании стоимости вашего дома по сравнению со средней стоимостью дома в вашем городе и районе. Если стоимость вашего дома находится в пределах +/- 25%, ее следует считать средней ценой. Как только вы определились, на каком уровне находится ваш дом, переделывайте его в соответствии с этим уровнем.

Есть мудрое высказывание: «Не покупайте самый дорогой дом в квартале». Вместо этого купите самый дешевый дом в квартале с наибольшим потенциалом расширения. В конце концов, если цена за квадратный фут для строительства ниже, чем текущая цена продажи за квадратный фут, у вас есть легкий арбитраж.

Например, в Сан-Франциско вы можете построить менее чем за 500 долларов за квадратный фут и продать по 1000 долларов за квадратный фут во многих районах, чтобы получить 100% -ную прибыль.

Домовладельцы склонны тратить слишком много средств на реконструкцию, потому что думают: « Пока мы занимаемся этим, почему бы нам тоже этого не сделать? ”Такое мышление приводит к тому, что стоимость проекта намного превышает первоначальный план. Подрядчики также могут побуждать домовладельцев делать больше. « Стена открыта, можно было бы установить зарядное устройство Tesla, пока мы на ней», — сказал однажды мой подрядчик.Нет, спасибо.

Возвращаясь к моему последнему ремонту дома

Мой последний домашний проект повлек за собой строительство террасы площадью 275 квадратных футов над моей главной спальней, а также замену двух 50-летних алюминиевых окон шириной девять футов на 12-футовую раздвижную стеклянную дверь. Я назвал этот проект «Фазой два», когда купил свой ремонтник в 2014 году.

Первый этап включал в себя реконструкцию моей кухни, обновление электричества, повторную отделку полов, покраску всего интерьера, замену крыши, обновление сантехники, покраску экстерьера и строительство новой главной ванной комнаты.

Если вы живете в доме, неплохо было бы со временем распределять проекты. У вас будет больше времени, чтобы сэкономить деньги, поэтому расходы не будут такими болезненными. Вы также получите , чтобы более тщательно подумать о том, что вы хотите сделать.

Наконец, если у вас гибкий график, ваш подрядчик может дать вам лучшую цену , потому что вы можете нанять его в периоды затишья.

Расходы в пределах стоимости вашего имущества

Из-за того, что я перешел на более дешевый дом на 40%, я застрял, думая о ценовых диапазонах на 50% и выше на все.

Например, мне нужно было выбрать, какой тип раздвижных дверей я хочу. На нижнем уровне был Саймонтон за 8000 долларов. В середине были Милгард, Пелла и Джелд-Вен, которые стоили 10–12 тысяч долларов. Затем были Марвин и Андерсон на среднем и высоком уровне, который я использовал для своего старого дома, который стоит около 15 000 долларов. Наконец, был один европейский бренд Vitrocsa, о котором мне рассказал приятель, который стоил около 25000 долларов.

Чтобы убедиться, что трачу в рамках своего дома, я отправился на охоту за открытым домом в моем районе. Моя миссия заключалась в том, чтобы найти отремонтированный дом в аналогичном ценовом диапазоне и посмотреть, какие окна и двери они использовали .

Я наткнулся на дом в моем районе, который в течение года ремонтировали. Он состоит из 3 спален, 3 ванных комнат и имеет жилую площадь 1 800 квадратных футов с панорамным видом на океан на участке площадью 3 000 квадратных футов. В доме были нижние двери и окна Simonton. Дом продан за 1,75 миллиона долларов.

Учитывая, что это объявление было сопоставимо с моим домом, я знал, что примерно можно потратить на окна и двери.В конце концов, я заплатил на пару тысяч больше за раздвижные двери Milgard, так как качество и внешний вид были лучше, а стоимость их установки была такой же.

Фотографии проекта реконструкции дома до и после

Раньше с парочкой 50-летних дырявых алюминиевых окон Вырезание большого отверстия в стене и установка новой опоры. Конечный продукт с новыми раздвижными дверями среднего класса
В конце концов, я потратил около 10 000 долларов на реконструкцию своей спальни, установив новые окна с раздвижными дверьми. Затем я потратил еще 15000 долларов на создание колоды из почти 300 штук. На мой взгляд, реконструкция дома увеличила стоимость моего дома более чем на 100 000 долларов. Свет и дополнительное открытое пространство, особенно после пандемии, сейчас намного более ценны.
Руководство по ценам на ремонт дома
Оцените важность каждой комнаты и назначьте максимальную стоимость реконструкции на основе процента от стоимости здания.
Когда вы делаете ремонт дома , вы получите максимальную отдачу от работы среднего уровня, которая привлекает наибольшее количество людей .Не будьте слишком эклектичными в своих вкусах.
Многие люди выделяют такие затраты на реконструкцию, как «10 000 долларов на ремонт маленькой ванной комнаты» или «50 000 долларов на кухню». Эти цифры бессмысленны, если вы также не приняли во внимание реальную стоимость вашего дома. Вместо этого вы должны рассматривать свои затраты на реконструкцию как процентов стоимости всего вашего дома .
Например, вы хотите обновить свою кухню. Вы можете либо вырвать все и заменить пол, плитку, столешницы и бытовую технику, либо вы можете сделать все это, а также, следуя совету подрядчика, расширить двор еще на 100 квадратных футов, «пока вы там».«Сколько вы должны потратить?
Допустим, вы купили дом за 1 000 000 долларов. Он имеет три спальни, две ванные комнаты, 1800 квадратных футов жилой площади и 5000 квадратных футов участка. Стоимость недвижимости складывается из стоимости земли и стоимости здания. В вашем случае соотношение 50/50.
Не все комнаты созданы равными
Если вы включите кухню, гостиную и прачечную, то в доме всего восемь комнат. Таким образом, стоимость каждой комнаты составляет около 62 500 долларов (стоимость здания 500 000 долларов, разделенная на 8 комнат).Вы можете считать 62 500 долларов максимальной суммой, которую вы когда-либо потратите, делая что-либо с комнатой.
Но, конечно, не все комнаты считаются равными. Несмотря на то, что главная спальня очень ценна, ее строительство не так дорого, как обычную кухню, из-за отсутствия водопровода, сложной электропроводки и установки бытовой техники.
Кроме того, не все комнаты одинакового размера. Следовательно, вам необходимо оценить стоимость каждой комнаты, исходя из ее размера, удобства и важности для вас.При реконструкции дома для получения максимальной прибыли вы должны в первую очередь сосредоточиться на наиболее ценных комнатах.
Стоимость номеров от самых ценных до минимальных
Чтобы сделать выгодный ремонт дома, вам следует потратить деньги на ремонт следующих комнат по порядку:
Кухня
Главная ванная
Гостевая ванная
Главная спальня
Гостиная
Столовая
Гостевые спальни
Палуба (открытое пространство менее ценно, чем внутреннее)
У вас может быть другое мнение.Соорудить спальню, гостиную или столовую очень легко. Все, что вам нужно, это обрамить комнату, подключить электричество, установить гипсокартон, зашкурить и отшлифовать гипсокартон, покрасить гипсокартон, при желании установить карниз, установить освещение и выключатели, заменить полы, и все готово.
Рассчитать стоимость каждой комнаты
Теперь я назначаю стоимость каждой комнаты в процентах от стоимости здания дома (а не всего дома, хотя вы можете это сделать, если будете оставаться последовательными).В этом примере я использую 500,00 долларов.
Кухня: 5% = 25 000 долларов США с диапазоном 3% — 10%
Основная ванная комната: 4% = 20 000 долларов США с диапазоном 2% — 5%
Гостевые ванные комнаты: 2% = 10000 долларов США с диапазоном от 1% до 3%
Главная спальня: 1% = 5000 долларов США с диапазоном от 1% до 2%
Гостиная: 1% = 5000 долларов США с диапазоном от 1% до 2%
Столовая: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 2%
Гостевые спальни: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 2%
Палуба: 1% = 5000 долларов с диапазоном от 1% до 3 % из-за размера
Реально, большинство людей просто собираются сосредоточиться на ремонте своей кухни и ванных комнат. В спальнях, семейных комнатах и столовых вам больше всего нужно покрасить, добавить лепнину или обшивку стен, обновить окна и переделать осветительные приборы. Иногда вы можете сдвинуть стену.
Вы всегда можете потратить больше или меньше, если хотите. Это личный выбор. Просто не забывайте думать в процентах и убедитесь, что качество вашего ремонта соответствует стоимости вашего дома.
Большинство ремонтов дома не окупают затраты
Вот интересная диаграмма, чтобы дать вам представление о средней стоимости различных проектов реконструкции по стране.Как видите, большинства проектов НЕ окупают стоимость своей работы в . Кроме того, со временем ценность переделки снижается из-за износа и устаревшего стиля.
СРЕДНИЕ НАЦИОНАЛЬНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ 2018 ГОДА
ПРОЕКТ
СТОИМОСТЬ РАБОТЫ
СТОИМОСТЬ ПЕРЕПРОДАЖИ
ВОССТАНОВЛЕНИЕ СТОИМОСТИ
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Изоляция чердака (стеклопластик)
$ 1,343 $ 1,446 7″> 107.7%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Резервный генератор энергии
$ 12 860 6940 долл. США 54,0%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Задний двор
$ 51 985 28 546 долларов США 54,9% –
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Реконструкция подвала
$ 71 115 $ 49 768 70,0%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Пристройка для ванной
$ 43 232 $ 23 283 9″> 53.9%
ИБП
Пристройка для ванной
$ 81 515 46 507 долл. США 57,1%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Ремонт ванной
$ 18 546 $ 12 024 64,8%
ИБП
Ремонт ванной
$ 59 979 $ 35 456 59,1%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Добавление колоды (составная)
$ 17 249 $ 11 252 2″> 65.2%
ИБП
Добавление колоды (составная)
$ 39 339 22 171 долл. США 56,4%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Добавление колоды (дерево)
$ 10 707 $ 7 652 71,5%
ИБП
Замена входной двери (стеклопластик)
3 276 долл. США 2,550 долл. США 77.8% –
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Замена входной двери (стальная) *
$ 1,413 $ 1,282 7″> 90,7%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Дополнительный семейный номер
$ 89 566 $ 62 055 69,3%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Замена двери гаража
$ 1,749 $ 1,345 76.9%
ИБП
Замена двери гаража
3304 долл. США $ 2 810 85,0%
ИБП
Grand Entrance (стекловолокно)
$ 8 358 $ 5 855 1″> 70,1%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Капитальный ремонт кухни
62 158 долл. США 40 560 долл. США 90 4 38 65.3%
ИБП
Капитальный ремонт кухни
$ 122 991 $ 76 149 61,9%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Изготовленный каменный шпон
$ 7 851 $ 7 019 89,4%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Дополнение Master Suite
$ 119 533 77 506 долларов США 8″> 64.8%
ИБП
Дополнение Master Suite
$ 250 687 $ 150 140 59,9%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Небольшая реконструкция кухни
$ 20 830 $ 16 699 80,2%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Замена кровли
$ 20 664 14 214 долл. США 90 438 68.8%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Замена сайдинга
$ 14 518 $ 11 093 4″> 76,4%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Двухэтажное пристройка
176 108 $ 125 222 71,1%
СРЕДНИЙ ДИАПАЗОН
Ванная комната универсального дизайна
$ 15,730 $ 10 766 68.4% –
ИБП
Замена окна (винил)
15 282 долл. США $ 11 286 73,9%
ИБП
Замена окна (дерево)
18 759 долл. США 13 691 долл. США 73,0%
Сделайте ремонт более дорогих домов, купите более дешевые дома с отделкой
Вам может быть интересно, как эти проценты работают для домов с более низкой средней ценой? Например, если стоимость здания составляет всего 200 000 долларов, будут ли все же иметь смысл вышеуказанные проценты, поскольку стоимость линейки Thermador такая же, как в Бирмингеме, и в Сан-Франциско?
Ответ заключается в том, что вы просто получите меньше отдачи от затраченных средств на реконструкцию, поскольку будете вынуждены перейти на верхний предел предлагаемого мной процентного диапазона, если не за его пределы.
Следовательно, вам лучше покупать полностью готовый дом по более низким ценам и покупать ремонтные работы по более высоким ценам с гораздо большим потенциалом роста. Таким образом, перепланировка дома будет более выгодной.
Только будьте осторожны, многие сообразительные подрядчики просто поднимут цены, работая с клиентами, живущими в дорогих районах. Подрядчик, который построил мою ванную комнату, сказал, что он берет на 100% больше, когда работает в доме в Пасифик-Хайтс (один из самых дорогих районов).
Домовладельцы не осознают истинную стоимость своей рабочей силы, поскольку проводят время только друг с другом. Все они обманываются по поводу премиальных цен. Кто сказал, что наличие разнообразной группы друзей не приносит пользы.
Советы по экономии на ремонте дома
Если вы хотите сэкономить на ремонте дома, вы всегда можете выполнить большую часть работы самостоятельно. Предупреждаем: если вы сделаете работу неправильно, в будущем вам может потребоваться более дорогостоящий ремонт.
Кроме того, если вы делаете ремонт своего дома с разрешения города, вы можете не пройти техосмотр, если вы действительно не знаете, что делаете. Электротехнический осмотр пройти сложнее всего. Но проверка здания и сантехники — это тоже не простая прогулка.
Вот несколько способов сэкономить на ремонте дома:
Снос дома своими руками: Не нужно быть экспертом, чтобы забить молотком стену и удалить весь мусор.
Закажите и заберите всю отделку: Вместо того, чтобы подрядчик взимал с вас почасовую плату за заказ и получение всей отделки, сделайте это самостоятельно. В конце концов, вам решать, что вам нравится. Подрядчик сосредоточен на черновой отделке.
Покраска своими руками. Покраска — один из самых простых способов сэкономить на ремонте дома. Я медленно красил все свои спальни в последнем купленном доме, пока субподрядчики ремонтировали ванные комнаты и кухню.Рисование также очень расслабляет, особенно если вы включаете музыку или слушаете подкаст.
Купить подержанную: Если вы действительно экономны, вы можете купить подержанную технику по более низкой цене.
Эти четыре вещи представляют собой безопасный способ сэкономить на ремонте дома. Я бы действительно не стал заниматься водопроводом, строительством и электричеством в одиночку. Вы хотите пройти несколько этапов проверки с первого раза. Если вы провалите один этап, на повторное прохождение может уйти неделя или месяцы.
При перепланировке дома всегда думайте в процентах
Главное — всегда думать о том, чтобы потратить определенную сумму на реконструкцию, основанную на процентной стоимости вашей собственности. Если вы потратите слишком много средств на реконструкцию, вы никогда не окупите затраты, не говоря уже о возврате. Через пару десятилетий вы, вероятно, снова захотите переделать.
Последними элементами модернизации являются время и цель. Если экономические условия подходящие, то лучшее время выставить свою недвижимость на продажу — сразу после того, как будут выполнены все ремонтные работы.Если вы модернизируете свой дом навсегда, чтобы получать удовольствие, то все это не имеет значения, пока это не произойдет.
Для нашего следующего дома мы планируем купить собственность на острове Оаху, которая была полностью реконструирована за 3-5 лет до размещения. Мы не хотим платить надбавку за новую постройку, как мы никогда не хотим платить надбавку за новенький автомобиль.
Будем надеяться, что через 25 лет наш сын захочет взяться за проект реконструкции, потому что нам, черт возьми, уже не за 60!
Пассивно инвестировать в недвижимость
Перестройка дома может быть настоящей болью.Это не только затраты на реконструкцию, но и стоимость разрешений, стоимость стресса и стоимость времени. После того, как с 2005 года я провел столько ремонтных работ в доме, я больше не хочу делать ремонт с целью получения прибыли. У меня есть двое маленьких детей, о которых нужно заботиться, и я хочу получать пассивный доход.
Инвестиции в REIT и частные EREIT — мой любимый способ получить прибыль от недвижимости сегодня. Если вы хотите купить недвижимость в качестве инвестиции или реинвестировать выручку от продажи дома, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших на сегодняшний день платформ краудфандинга в сфере недвижимости.
Fundrise являются пионерами диверсифицированных фондов eREIT, которые обеспечивают целенаправленное, но диверсифицированное воздействие на недвижимость по всей стране. Для большинства инвесторов наилучшим вариантом, вероятно, будет инвестирование в диверсифицированный портфель высококачественной коммерческой недвижимости.
Пассивное инвестирование в недвижимость для аккредитованных инвесторов
Если вы аккредитованный инвестор, который оптимистично оценивает демографический сдвиг в сторону более дешевых и менее густонаселенных районов страны, посетите CrowdStreet.CrowdStreet фокусируется на индивидуальных возможностях коммерческой недвижимости в 18-часовых городах.
Благодаря технологиям теперь намного проще воспользоваться преимуществами более низкой стоимости и более высокой чистой доходности от сдачи в аренду по всей Америке. Диверсификация ваших владений недвижимостью — отличная идея, особенно с учетом того, что рынок жилья, по прогнозам, останется сильным в ближайшие годы.
Я лично инвестировал 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости. Краудфандинг в сфере недвижимости сейчас составляет примерно 75 000 долларов из моих ~ 300 000 долларов в год пассивного дохода.Моя идеальная ситуация — иметь возможность пользоваться преимуществами рынка недвижимости и получать 100% пассивный доход.
Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.
вещей, которые вы обязательно захотите сделать перед большой реконструкцией
Как вы думаете, вы бы из тех людей, которые сломались бы под давлением большой перестройки дома? Обладая терпением, дальновидностью и равным вниманием к деталям и готовностью адаптироваться к изменениям, вы можете ориентироваться в опыте и пройти через процесс, не теряя рассудка.Начните с этих советов и придерживайтесь плана действий, который заставит вас думать: «Хорошо, это было неплохо».
Проведите аудит вашего имущества
Независимо от того, ремонтируете ли вы ванную комнату или ремонтируете кухню, наличие списка предметов домашнего обихода важно по нескольким причинам:
Для целей страхования: Непросто отслеживать ваши ценные активы, поэтому используйте это как возможность составить список всех ваших вещей и их ценностей.
Сделайте уборку проще: Приведите в порядок и решите, есть ли что-нибудь, с чем вы расстались до ремонта. Разделите вещи на четыре кучи: пожертвовать, продать, передать и сохранить. Все, что не будет использоваться после ремонта, извлеките перед запуском демонстрации.
Определите решение для хранения: Все, что вы собираетесь оставить, нужно будет хранить, пока в этом пространстве будут производиться работы.Возможно, у вас есть свободная комната для гостей или подвал, но для крупных предметов или сезонных предметов, которые могут не использоваться в течение длительного времени, рассмотрите возможность аренды переносного контейнера для хранения, который вы можете припарковать на подъездной дорожке, или получить место для хранения, чтобы ваши вещи организованы, безопасны и не мешают работе.
Решите, сколько держать под рукой во время ремонта: Сколько вам действительно нужно держать в распакованном виде? Например, зарезервируйте по одной сервировке стола для каждого члена семьи во время кухонного рено и обязуйтесь мыть их сразу после использования, чтобы они были готовы к следующему приему пищи.Уменьшите размер купальных принадлежностей и аксессуаров, чтобы они поместились в простой душевой кабине во время ремонта ванной комнаты, особенно если вам нужно одолжить душевые и ванны во время строительства. Держите кофеварку распакованной, если вы не можете обойтись без ежедневных льгот, но упакуйте блендер, если вы смешиваете смузи только раз в месяц.
Потребляйте то, что у вас есть
Уменьшите количество, которое вам нужно упаковать, израсходовав заранее.Называйте это как хотите — «вызов кладовой», «испытание« используй все образцы шампуня »,« испытание «давай съедим все в морозильнике» »- используйте его сейчас, а в будущем у вас будет меньше проблем.
Обновите свою систему безопасности
Во время ремонта или реконструкции любого рода могут быть дни, когда ваш дом будет казаться вращающейся дверью дизайнеров, подрядчиков и специалистов по доставке.Вы можете полагаться на эти вечеринки, находясь на работе или за городом, поэтому успокойтесь, добавив элементы безопасности:
Купите домашний сейф для защиты документов.
Используйте видеодомофон, чтобы следить за доставкой, пока вас нет.
Установите интеллектуальные замки, которые можно легко перепрограммировать для предоставления доступа подрядчикам на ограниченный период времени.
Schlage с технологией Schlage Connect ™ Smart Deadbolt
Сохраняйте идеи, контракты и квитанции в порядке — в цифровом виде
Сделайте цифровую бухгалтерию своей целью.Проведите субботу, составив карту своей организационной структуры.
Делитесь досками идей с членами вашей семьи и дизайнерами на таких сайтах, как Pinterest.
Выберите облачную систему хранения и используйте свой телефон для сканирования и создания PDF-файлов, оцифровки контрактов и квитанций для постоянного хранения.
Используйте общие электронные таблицы и календари, чтобы важная информация была доступна всем, кто должен быть в курсе.
Имейте (безопасный, функциональный) план устройства
Вывод вашей техники из строя на любой срок — одно из самых больших неудобств при ремонте кухни.Рассмотрите возможность временного перехода на более раннюю версию, например, до мини-холодильника для предметов первой необходимости и конвекционной печи размером со столешницу. Ваш уличный гриль может стать вашим наиболее часто используемым аксессуаром, поэтому, если вы собираетесь модернизировать его, выберите тот, который будет соответствовать вашим потребностям. Убедитесь, что все используемые вами приборы подходят для обычных розеток на 120 В, и подумайте о модернизации розеток до GFCI, чтобы обнаруживать замыкания на землю и защищать ваш дом. Поместите на хранение все приборы, требующие специальной вентиляции, до тех пор, пока они не будут правильно подключены.
Подумайте и о других неудобствах
Подумайте о том, чтобы пойти в тренажерный зал, чтобы вам было где принять душ во время ремонта ванной.
Адаптируйте дом так, чтобы было удобнее использовать разные подъезды.
Создайте безопасную комнату для своего питомца, если он будет оставаться наедине с рабочими в течение дня.
Добавьте в ванную комнату сушилку для посуды, чтобы не было неудобств при ремонте кухни.
Сверните коврики по всему дому, чтобы они были чистыми, как от рабочей обуви, так и от пыльной окружающей среды.
Держите под рукой дополнительные подогнанные простыни, чтобы накрыть мебель, чтобы не допустить оседания пыли на диванах и стульях.
Прикрепите пластиковую пленку к передней части больших открытых стеллажей, чтобы предотвратить накопление пыли на полках.
Держите двери в другие помещения закрытыми во время строительства для контроля пыли.
Забудьте о том, что сказал ваш подрядчик, сколько времени на самом деле потребуется на ремонт
Если вы когда-либо брались за проект ремонта дома, вы знаете, что одно верно: они могут быть совершенно непредсказуемыми.
Редко удается совершить всего лишь за одну поездку в Home Depot; редко ваш план не нарушается такими вещами, как слабые опорные балки и плесень за стенами из гипсокартона; и редко (если вообще когда-либо) оценка времени вашего подрядчика верна.
Некоторых из этих препятствий при ремонте можно избежать, но количество времени, затрачиваемое на капитальный ремонт вашей кухни, ванной комнаты или подвала, зависит от размера помещения и наличия некоторых реалистичных ожиданий.
Мы попросили Тома Сильву, генерального подрядчика по проекту «Этот старый дом», передать его нам прямо.
В целом, каковы реалистичные ожидания относительно количества времени, которое потребуется на ремонт следующего: кухни, ванной комнаты, подвала (до готового помещения)?
Все зависит от размера помещения. Вы можете немного повеселиться и потренироваться на выходных, но это легкая часть. Если водопроводную или электрическую систему необходимо модернизировать, заменить или переместить, что часто происходит, то сроки проекта будут значительно увеличены. В лучшем случае [это займет] один месяц, если вам повезет.На самом деле следует запланировать от двух до шести месяцев.
Прочтите это, прежде чем ремонтировать кухню, прочтите это, прежде чем ремонтировать ванну, прочтите это, прежде чем закончить свой подвал.
Какие проекты реновации чаще всего выполняются в это время года? Какие проекты можно реализовать самостоятельно?
Самыми распространенными проектами домовладельцев являются внешние палубы. Домовладельцы могут завершить проект террасы за пару выходных. Также невероятно приятно иметь друзей и семью, показывать им, что вы создали, и иметь возможность всем сразу насладиться этим!
Но… Прочтите это, прежде чем собирать свою колоду.
Можете ли вы рассказать нам об этапах ремонта после того, как будет найден подрядчик? Составление плана, покупка материалов, демонстрация …?
Самый первый шаг — самый важный, и это домашнее задание домовладельца! Этот процесс может занять месяцы, но он окупится. Во-первых, домовладельцы должны выбрать подходящего подрядчика, специализирующегося на ремонте, который им нужен. У них должны быть собраны фотографии, отражающие их видение законченного пространства, всей его отделки и материалов, таких как пол, шкафы и т. Д.- выбрал. Кроме того, они должны проверить, доступны ли эти материалы, и иметь резервную копию на случай, если их нет. Если этого не сделать заранее, это действительно может помешать графику подрядчика.
Следующими шагами будут планы, замеры и заказ материалов. Далее, при необходимости, необходимо будет получить разрешения, что может занять некоторое время. Как только эти шаги будут выполнены, работа может перейти к сносу и полноценному ремонту.
Прочтите это, прежде чем нанять подрядчика.
Сколько времени вы уделяете каждому из них?
Домовладелец может потратить от 1 до 3 месяцев на подготовку к большой работе.
С какими наиболее частыми препятствиями вы сталкиваетесь и сколько дополнительного времени вам нужно учитывать?
«Неизвестные» — большая проблема. Ожидание специальных заказов на материалы или отделочные работы, а также структурные проблемы, требующие дополнительных разрешений, могут задержать вас от нескольких недель до месяца.
Есть что сказать? Загляните на главную страницу HuffPost в Twitter, Facebook, Pinterest и Instagram.
Вы архитектор, дизайнер или блоггер и хотели бы, чтобы ваши работы были замечены на HuffPost Home? Напишите нам по адресу [email protected] с темой «Представление проекта». (Все рекламные сообщения, отправленные на этот адрес, будут проигнорированы.)
Я потратил 40 тысяч долларов на ремонт своего первого дома — вот что я узнал
Когда я впервые вошел в причудливый белый колониальный дом с черными ставнями, я понял, что это был будет нашим — несмотря на заросшие ландшафты, масляно-желтые паркетные полы и ретро-розово-голубую ванную комнату.
Чтобы превратить его в дом нашей мечты, потребовался серьезный объем работы и несколько масштабных ремонтов, но мы были готовы.
Была только одна небольшая загвоздка: я была на 12 неделе беременности, когда мы с мужем Майком расписались пунктирной линией в нашем первом доме. Это ограничивало мои возможности делать все своими руками, ну, почти все.
Несмотря на то, что время было неподходящим, мы многому научились, купив дом и сделав капитальный ремонт, ожидая нашего первого ребенка. Вот взлеты и падения.
ОПЛАТА НАЛИЧНЫМИ МОЖЕТ ОПЛАТИТЬ
Мы старались платить наличными, когда это было возможно, и в итоге получили отличные скидки в процессе. Экономия реальна, народ!
Мы сделали это для установки забора (4000 долларов), ремонта пола (6000 долларов), краски (6000 долларов), гонорара подрядчика (2000 долларов) и части ванной комнаты (около 10000 долларов). из них из-за налоговых льгот по модернизации капитала Нью-Джерси.
Как у нас были деньги на все это? Благодаря нашим кредитным рейтингам и доходу мы с Майком смогли получить ипотечный кредит без PMI и ежемесячного платежа, который был меньше арендной платы за нашу двухкомнатную квартиру в Нью-Йорке.Вместо 20% первоначального взноса мы заложили 7%, а оставшуюся часть сбережений направили на ремонт.
«Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет ».
ВЕЩЬ БУДЕТ НЕПРАВИЛЬНОЙ, ТАК БЮДЖЕТ СОГЛАСНО
Это идет на время и деньги.
Например, мы наняли генерального подрядчика для выполнения нескольких небольших работ по дому за отличную плату. Потом у его жены рано начались схватки, и нам пришлось работать по новому расписанию, которое диктовал ребенок.(Иронично, мы знаем.) В конце концов, потребовался дополнительный месяц, чтобы закончить работу.
Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет. В результате утечки сгнили три балки перекрытия, ремонт которых стоил 2300 долларов. Это не был конец света, но все же это был удар в живот, и мы положили непредвиденные расходы в кредит. Когда у вас есть разорванный пол в ванной и нехватка денежных средств, вы делаете то, что должны делать, чтобы выполнить работу как можно скорее.
Извлеченный урок: во время ремонта крайне необходимо проявлять гибкость и идти в ногу с потоком.
Рэйчел Морган Каутеро и ее муж Майк потратили 40 тысяч долларов, чтобы превратить свой первый дом в дом своей мечты.
Предоставлено Рэйчел Морган Каутеро
НЕ БОЙТЕСЬ ТОРГОВАТЬ
Несмотря на все проблемы, наша новая главная ванная комната — моя любимая комната. Теперь в нем есть бело-серые мраморные полы в елочку, просторный двойной туалетный столик и самый большой душ, который мы могли бы разместить.За 15 000 долларов это был наш самый дорогой номер.
Итак, когда подрядчики по ванным комнатам хотели взять с нас 600 долларов за покраску стен в ванных комнатах, я просто сказал «нет» и найду кого-нибудь, кто сделает это дешевле. Однако мне так и не пришлось — первоначальные подрядчики вернули 300 долларов, чтобы заблокировать работу.
Тогда я узнал, что о торгах никогда не могло быть и речи.
ДВАЖДЫ ПОДУМАЙТЕ О ВАШЕМ СРОКЕ
Оглядываясь назад, я бы не стал заниматься масштабным ремонтом во время беременности.Это не только ограничивало количество времени, которое я мог проводить дома, наблюдая за работой, но и мешало мне выполнять часть работы самостоятельно.
Например, для внутренней отделки дома нужен свежий слой краски. Обычно это было то, что я делал бы сам, потому что мне действительно нравится рисовать.
Но рисовать беременным женщинам не рекомендуется, а мой муж даже не умеет открывать банку с краской. В итоге мы выложили 6000 долларов профессионалам, которые сделают эту работу, что до сих пор заставляет меня съеживаться.
Если бы я не была беременна, мы бы тоже жили в доме во время ремонта. Вместо этого мы остались в нашей квартире на дополнительный месяц, который стоил 2800 долларов за аренду и парковку.
СЛЕДУЙТЕ ЗА КАЖДЫМИ РАСХОДАМИ, НЕ ВАЖНО НАСКОЛЬКО МАЛЕНЬКИХ
Когда вы покупаете новые светильники для всего дома, может быть легко просто нажать «купить», не моргая, на ценнике в 200 долларов.
Хотя я не предлагаю дешево покупать то, что нужно профессионально установить, я бы лучше отслеживал все небольшие расходы, которые пошли на наш ремонт, такие как карнизы, светильники, коврики, небольшие предметы мебели и т.