Ремонт в новостройке стоит ли делать сразу: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Когда ремонтировать квартиру в новостройке

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;
Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;
Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам.
Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;
Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;
Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;
И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;
После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;
При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

+7 (495) 374-56-40

Смотрите на сайте также:

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу :: Жилье :: РБК Недвижимость

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Фото: Pozytywnewnetrza/Pixabay

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Фото: Global Look Press

Входная дверь

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Фото: Global Look Press

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Звукоизоляция

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Автор

Ирина Рудевич

С чего начать ремонт в новостройке

С покупкой квартиры тревоги и хлопоты не заканчиваются, а только начинаются. Беготня с документами позади, а заветное свидетельство улеглось в папочку «документы». Гордое название «собственник» не сразу позволит вам засесть на личном диванчике собственной квартиры, наслаждаясь ароматом свежесваренного кофе. Если вы приобрели квартиру в новом доме, вам еще предстоит отделка дорогих во всех смыслах квадратных метров. Проблема в том, что у подобного ремонта есть множество подводных камней. Если счастливый владелец квартиры не поинтересуется заранее тем, каким образом лучше проводить ремонт в новостройке, сюрпризы ему обеспечены. И, к сожалению, не всегда приятные.

Наймите дизайнера

Наш совет номер один – нанять дизайнера на все этапы работ. Прежде, чем вы с первых строк откажетесь от этого предложения, попросим дочитать абзац до конца.

Дизайнер – это не только цвет обоев, приятно сочетающийся с текстилем и общей концепцией помещения. Дизайн включает в себя подбор и расчет количества материалов, эргономичность расположения мебели, освещения. Человеку несведущему сложно просчитать необходимое количество розеток и их локацию, удобную расстановку сантехники. Многие детали, которые на этапе ремонта кажутся не важными, в процессе эксплуатации оказываются кошмарно неудобными и непродуманными. Все эти проблемы решает дизайнер. Не стоит бояться того, что ремонт, предложенный дизайнером, будет вам не по карману. Стоимость материалов в проекте тоже оговаривается со специалистом и может уложиться в любой бюджет, даже довольно скромный. Вам останется только показывать проект бригаде ремонтников для того, чтобы они его реализовали максимально близко к задумке.

Несмотря на кажущуюся дороговизну услуги, помощь хорошего дизайнера в итоге сэкономит вам массу времени и денег.

Например, вы точно не купите лишних стройматериалов. Программа рассчитает точное количество нужного сырья с небольшим профицитом на случай, если попадется штучка с дефектом. Отделочные экземпляры, из которых складывается внешний вид квартиры, лучше всего покупать из одной партии. Тот же самый артикул, но из другой поставки, в 90% случаев будет отличаться оттенком, фактурой или другими характеристиками, и ремонт будет испорчен.

Вы избежите споров с ремонтными бригадами. Вам не будут делать по принципу «и так сойдет» и давать «дельные советы», которые вас запутают окончательно. Придется придерживаться составленного плана, а значит, что удорожания стоимости в процессе работы тоже не возникнет.

Плюсы, не такие очевидные на первый взгляд – видение дизайнером единой картины. Обычно хозяева квартиры, делающие ремонт самостоятельно, пытаются собрать «все лучшее сразу». В итоге довольно дорогие материалы «не дружат» друг с другом, денег затрачено много, а результат все равно не радует. Тогда как дизайнер может подобрать более дешевые материалы и при этом создать уютный интерьер.

Существенным плюсом можно назвать то, что хороший дизайнер может исправить недостатки в планировке и выгодно их обыграть – узкая комната, неправильной формы кухня, низкие потолки могут стать практически незаметными, и так далее.

И вообще мы уверены, что любую работу должны выполнять специально обученные люди. Это поможет избежать многих ошибок.

Если мы вас не убедили в том, что дизайнер – это в конечном итоге существенная экономия, тогда продолжим рассматривать самые важные моменты, которые нужно учитывать при ремонте в новостройке.

Купите новую входную дверь

Неожиданно? Действительно, этот шаг должен быть одним из первых. Двери, которые устанавливает застройщик, типовые и не дорогие. Они не защищают квартиру от перепадов температур между подъездом и жилым помещением. Они легко поддаются вскрытию даже неопытными домушниками. В конце-концов, один из экземпляров ключей легко мог остаться у кого-то из рабочих, что повышает риски проникновения в жилье.

Особенно важно сменить дверь в ближайшее после покупки время, если вы планируете хранить в квартире строительные, отделочные материалы. И вашей ремонтной бригаде будет безопаснее оставлять рабочий инструмент, если квартира оснащена приличной дверью.

Сейчас двери продаются сразу с внутренней обшивкой. Обязательно учитывайте это при покупке, чтобы потом дверь не контрастировала с остальным убранством комнаты. Помните, поговорка «Мой дом — моя крепость» не работает там, где сэкономили на дверях.

Не пренебрегайте фактом усадки дома

Да-да, у новостроек есть один существенный минус. Новый дом окончательно усаживается в срок от одного года до пяти лет. Чем это грозит жильцам? Нет, дом не свалится и даже не наклонится, как пизанская башня. Просто под домом просядет грунт, уплотнятся межкирпичные и межплиточные (если дом панельный) швы.

От чего зависят сроки усадки? От того материала, который был выбран для строительства дома. Сильнее всего «садятся» панельные дома. Тяжесть стеновых плит и довольно большая ширина межплиточного материала допускает усадку дома вплоть до двух лет.

Кирпичные дома с небольшими цементными швами усаживаются гораздо меньше, чем те же панельные дома. Но в целом по паре миллиметров с каждого кирпича может набрать сантиметров 10 и даже более. В зависимости от грунта, на котором стоит дом.

Самая минимальная усадка, по оценкам экспертов, у монолитных конструкций. В таких домах обычно квартиры свободной планировки, что снижает нагрузку перегородочных стен на фундамент. Поэтому при покупке квартиры в монолитном доме, вы можете проигнорировать этот фактор.

На усадку могут влиять еще некоторые, на первый взгляд неочевидные факты. Когда в новом доме начнутся массовые ремонты, суммарный вес всех стяжек и штукатурок может ускорить процесс усадки. И наоборот, постепенное заселение растянет этот процесс на несколько лет.

Почему усадка так важна и что делать, если ждать ее нет возможности?

Усадка предполагает небольшое изменение высоты стен дома. И даже если изменение не больше пяти сантиметров, это может существенно усложнить жизнь владельцев квартиры. Предположим, они сделали великолепный не дешевый ремонт. А изменившиеся стены «тянут» за собой отделку – керамику, обои, штукатурку. При такой картине вместо эстетического удовольствия останется только раздражение и печаль от зря потраченных денег. Стены в новой квартире будут украшены трещинами и дырами после отвалившейся плитки.

Поэтому специалисты рекомендуют в новых домах не делать сразу основательный ремонт. Для этого есть пара причин, помимо усадки:

новые жильцы, возможно, начнут делать ремонт позже вас. Вибрация от соседских перфораторов спровоцирует отслоение штукатурки и плитки. Замена труб может вызвать залитие, а пыль от ремонтных работ по вентиляционным каналам будет оседать прямо на ваши новые стены.
гарантия на новостройку составляет от трех до пяти лет в зависимости от особенностей регионального законодательства. Но за качественным ремонтом можно не отследить начавшиеся изменения. Пока они не станут критическими. Правда, к этому моменту срок предъявления претензий может уже пройти.

Что же делать, если заселиться в квартиру жизненно необходимо, и годами ждать усадки и окончания строительных работ у соседей нет ни возможности, ни желания?

Можно попытаться минимизировать риски при ремонте. Для этого рекомендуется использовать так называемые пластичные материалы и «плавающие технологии» при ремонте. Для профилактики «гуляния» при отделке стен выбирайте демпферные ленты, армирование и оставляйте компенсационные швы и зазоры.
Можно сделать «черновой» ремонт. Не обязательно делать отделку «с иголочки», достаточно использовать простейшие строительные и отделочные материалы. И возможно даже монтировать их своими силами. Такой ремонт не будет стоить дорого, а если простоит недолго – невелика беда, ведь основательный ремонт на десяток лет вы сможете сделать после того, как убедитесь, что дом окончательно перестал усаживаться.
Оставьте стены такими, какие они есть. Если покрыть бетон и кирпич бесцветным лаком, можно получить интерьер в индустриальном стиле. Помимо того, что этот вид отделки наименее затратный, он позволит вам свободно дождаться сроков проведения окончательного ремонта. Впрочем, к этому времени вы можете войти во вкус и оставить все, как есть.

Если дом стоит уже пару лет и проблемы, связанные с усадкой, вам не грозят, вы можете свободно начинать работы по отделке помещения. Для отделки и работ в новостройках существуют установленные санитарные нормы и правила. Но в принципе допустимы отклонения в индивидуальных ситуациях. Поэтому приведенный ниже перечень отделочных работ вы можете использовать по своему усмотрению, дополняя его нужными элементами, или напротив, исключая те, что кажутся вам не важными.

Собственно этапы отделочных работ в новостройке

1. Планировка помещения

Если у вас квартира со свободным проектированием, определитесь с размером и формой помещений, расположением санузлов и прочим. Для того, чтобы сделать это максимально эргономично, вспоминаем совет про дизайнера. Если планировка готовая, еще раз изучите ее. Возможно, вы захотите присоединить гостиную к кухне, или расширить зону отдыха. Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию после окончания ремонта, оформите все необходимые документы до его начала.

Вопреки устоявшимся стереотипам, узаконить осуществленную перепланировку ничуть не легче, чем согласовать изменения заранее. Ужесточившиеся в 2019 году требования предусматривают наказание за самовольно произведенные изменения вплоть до уголовного, если от действий собственника пострадали другие жильцы или их имущество. В самом простом случае незадачливым перепланировщикам выдадут предписание о приведении квартиры в исходное состояние.

Важно знать, что все работы, которые требуют радикальных изменений конфигурации квартиры, носят разрешительный характер. Работы, связанные с внутренним оснащением, и не затрагивающие несущие конструкции, являются уведомительными. При этом для проведения любых работ необходимо согласие всех собственников в письменном виде.

Чтобы вас не пугали перспективы оформления изменений, скажем, что это процедура не настолько сложная, как ее малюют. Изменения оформляются при наличии безопасного проекта, выданного уполномоченной организацией, заявления собственников и технического паспорта на жилое помещение. Иногда возникает необходимость в поэтажном плане. Эту информацию лего предоставит застройщик.

Если вы уже консультировались у юриста и технического специалиста проектного бюро и получили заключение о том, что изменения безопасны и пройдут процедуру регистрации, вы можете начинать оформление переделки одновременно с фактическими изменениями. Ваша перепланировка будет считаться узаконенной после того, как пройдет регистрацию в Росреестре и вы получите соответствующее свидетельство.

Подробнее о тонкостях перепланировки читайте здесь

Чтобы вы могли избежать ошибок, связанных с неудачными решениями по перепланировке, мы приведем вам перечень из основных действий, которые точно не будут одобрены:

Повреждение (снос, изменение) вентиляционных каналов;
Изменение размер санузла с присоединением к ним части площади жилого помещения;
Переноса проемов без согласования с соответствующими инстанциями. Есть стены, с которыми категорически нельзя так поступать. Самовольно прорезанные проходы в стенах могут сложить весь дом, как карточный домик;
По тем же причинам нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции без согласования;
Запрещены любые действия с балконами и лоджиями – как их постройка, так и присоединение существующей лоджии к жилой комнате;
Устройство множества антресолей в квартире (разрешается только одна) и установка в них техники;
Установка теплого пола с подключением к системе отопления или горячего водоснабжения;
Изменение места нахождения отопительных приборов, подключенных к стояку – например, перенос на балкон или лоджию;
Использование приборов, которые изменяют общий уровень потребления ресурсов (например, водный насос) в других квартирах;
Присоединение и перепланировка общедомовой собственности без согласия жильцов;
Объединение кухни и жилых комнат в случае, если на кухне установлена газовая плита;
Запрещается прокладка кабелей и труб в межпанельных швах;
Несогласованные ремонтные работы по фасаду здания, если оно является памятником истории или архитектуры.

2. Подготовительные работы

Современные материалы позволяют провести шумо-, тепло- и гидроизоляцию квартиры. Если вы планируете оградить себя от шумов, своих соседей от возможного залития, а квартиру – от потерь тепла, начальный этап строительных работ- самое подходящее время для этого.

3. Замена окон

Провели все виды изоляции? Обратите свой взор на окна. Обычно фирма-застройщик устанавливает бюджетные стеклопакеты, если договором не было предусмотрено иное. Простое окно, установленное ненадлежащим образом, может свести на «нет» все усилия по сохранению тишины и тепла. Замените бюджетные окна качественными. В конечном итоге это позволит вам даже немного сэкономить на отоплении. Тем, кто боится запачкать дорогие окна следами «грязных работ», мы посоветуем с помощью малярного скотча и полиэтилена укрыть стеклопакеты от негативного воздействия. Не верьте тем, кто советует не убирать упаковочную пленку до окончания ремонта. При попадании прямых солнечных лучей эта пленка намертво приклеивается к рамам, и отодрать ее без последствий уже не получится.

4. Возведение коробов, перегородок, стен

Собственно, все действия указаны в названии. Если вы планировали изменить расположение комнат в квартире, самое время этим заняться. Также уместно будет спрятать трубы, стояки в ванной и в кухне в ниши и короба. Не забывайте про технические отверстия для доступа к коммуникациям.

5. Разводка инженерных и других коммуникаций

Вы еще на первом этапе определились с тем, где у вас будет расположена сантехника, электрика и прочее. На пятом этапе необходимо проложить все необходимые коммуникации – водопровод, отопление, электрический, телевизионный и интернет-кабели. Особое внимание уделите месту для вай-фай роутера. Обычно его устанавливают в коридоре. А потом жалуются, что сигнал не «пробивает» стены и не ловится в дальних комнатах. Заранее установите несколько возможных точек для интернет-оборудования, чтобы потом в готовом ремонте не тянуть провода по стенам и полу.

6. Отделка пола

Настало время ровнять пол. При желании на этом этапе можно смонтировать теплые полы. Не забываем, что теплые полы возможны только электрические. Полы на основе труб с горячей водой, подключенные к системе отопления, в многоквартирных домах запрещены.

7. Работа с радиаторами отопления

Если вы планируете поменять батареи на более качественные/мощные/красивые, проще всего это сделать после выравнивания полов. Тогда уровень их размещения будет точным и правильным. При планировании ремонта учтите, что в отопительный сезон заменить батареи вам вряд ли удастся.

8. Плиточные работы

После полов и отопления самое время уложить плитку в санузлах и на кухне. По опыту бывалых плиточников и в соответствии со здравым смыслом, сначала укладывается плитка на стены, а затем на пол.

Установка сантехники

После укладки плитки самое время установить сантехнические приборы. После этих манипуляций хотя бы одна часть вашей квартиры примет законченный вид, а на горизонте замаячит конец отделочных работ.

10. Финишная штукатурка

Следующим этапом приступают к чистовому выравниванию стен и полов. Это процесс длительный, так как штукатурка обычно сохнет не быстро. Одновременно приводятся в порядок откосы и устанавливаются подоконники. Здесь оканчивается период так называемых «грязных работ».

11. Установка потолков

Потолок может быть любым, исходя из ваших потребностей и возможностей. Отштукатуренный потолок можно легко исправить, если появятся трещины. Гипсокартоновый потолок с так называемым «плавающим» каркасом не крепится к стенам, поэтому не треснет при изменении геометрии дома. Натяжной потолок легко монтируется, независим от трещин в стенах и спасет ваш ремонт в случае прорыва труб у соседей. А эта ситуация не такая уж и редкая, учитывая, что многие в своих квартирах еще не живут и не следят за состоянием труб и коммуникаций. Идеально подойдут к новым домам панели из пластика. Такая обшивка не боится проседания, но выглядит специфически.

12. Укладка пола

На этом этапе можно заняться чистовой укладкой пола. Для новых домов и «временного» ремонта идеально подойдет линолеум. Стелить пол правильнее до установки дверей. Это позволит сделать стыки пола, стены и дверного проема идеально ровными.

13. Установка дверей

После того, как потолок и пол приняли окончательный вид, специалисты устанавливают двери. Профессиональные фирмы по установке дверей ставят сначала дверной короб – проем и собственно дверь. А потом, после поклейки обоев, устанавливают доборы. Такой способ установки исключает некрасивые переходы между дверью и стеной.

14. Оклейка обоями

Итак, квартира практически готова к проживанию. Осталось только придать стенам жилой вид. Для этой цели могут быть использованы обои, краска или любые другие доступные материалы. После поклейки обоев уже можно вешать кондиционеры, устанавливать розетки и выключатели. На этом ваш ремонт в новостройке можно считать оконченным. Пора завозить мебель.

Заключение

Все перечисленные выше этапы разные мастера миксуют по-разному. И у каждого из них есть точное обоснование, почему надо делать именно так, а не иначе. Если вам попался специалист, который не согласен с нами – выслушайте его доводы. Например, есть разночтения в том, в какой последовательности делать чистовой ремонт – пол, стены, потолок или наоборот – потолок, пол, стены? Адепты этих убеждений не на шутку скрещивают интернет-мечи на строительных форумах в поисках истины. Изучите все мнения и встаньте на сторону того, кто вам ближе. Потому что не имеет большого значения четкая последовательность. Хорошая бригада может сделать идеально при любых пожеланиях хозяина. Соответственно, строители с низкой квалификацией даже с четкими инструкциями не справятся. Удачного вам ремонта!

Василиса Иванова

как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома… или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента — это понижение сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое — естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства.

Многие специалисты советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна — размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно «садится» монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании — опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным. Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ — дом еще «прибавляет в весе». При этом на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке «отстояться», а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах — толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант — использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки.

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка — прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска — тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои — гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои «паутинка», которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение «над головой» — тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант — подвесной «плавающий» потолок, но его металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы «плавающие» конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка. При стяжке «мокрым» способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры. Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади. Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Фотоматериалы: inlesstroi.ru

Сколько стоит ремонт в новостройке 2020: варианты от застройщика

Покупка квартиры в новостройке с готовым ремонтом позволяет сохранить нервы, время, а главное — деньги. Из минусов — ограниченный выбор стиля и решений, однако и эту проблему украинские застройщики научились решать. разобралось, сколько стоит ремонт квартиры в Киеве от застройщика, кому он нужен и когда покупка готовой квартиры может обернуться против вас.

Ремонт квартиры от застройщика: кому он нужен и сколько можно сэкономить

Покупка новостройки с отделкой — это сознательный шаг отказаться от строительной пыли и возможность сразу завезти мебель и жить. В некоторых случаях застройщик даже предлагает уже частично меблированные квартиры — с готовыми кухонными гарнитурами и всей необходимой техникой.

Это холодильник, вытяжка, плита с духовым шкафом. Средняя цена ремонта квартир от застройщика — от $250 до $800 за квадратный метр. Кстати, стоимость ремонта своими силами на данный момент составляет в среднем $600 — $1 тыс.

Квартира с ремонтом в новостройке нужна, как правило, в двух случаях. Если это приобретение для себя с целью сразу въехать и жить, чтобы не тратиться на дизайнерский ремонт и работу строительной бригады. Вполне себе рабочий вариант экономии.

Застройщик, работая напрямую с поставщиками строительных и отделочных материалов и подрядчиками, может договориться о скидках на оптовых покупках многих составляющих: ламината, плитки, дверей, краски, обоев и штукатурки. А это уже возможность сэкономить. Разумеется, если в цену ремонта от девелопера не заложена слишком большая наценка за услуги.

Для покупателя еще одним весомым плюсом становится тот факт, что в случае халтуры строителей и проблем с ремонтом перед вами отвечает конкретное юридическое лицо. Вы можете не принимать квартиру, фиксировать недочеты при осмотре квартиры и просить застройщика исправить их.

Если это действительно «косяк» и проблема исполнителей, будьте уверены, что нормальная компания всегда пойдет навстречу и исправит промахи.

Покупка квартиры с ремонтом в ЖК Киева хороша еще и в том случае, если человек планирует ее сдавать в аренду. Можно сразу заставить инвестицию работать на вас и окупать ее.

На первичном рынке жилья Киева есть отдельные варианты квартир с ремонтом. Это может быть формат апартаментов с ремонтом и мебелью, как предлагает Standart One. В 99,9% случаев это сугубо инвестиционные метры, предназначенные для сдачи в аренду и пассивного дохода. Или же традиционные квартиры с ремонтом.

Его качество, разумеется, напрямую зависит от сознательности и репутации застройщика на рынке, его финансового ресурса и возможностей. Некоторые компании сделали услугу с ремонтом квартир серийной — отточили детали, добавили дизайнерских фишек, разработали разные варианты.

Ремонт квартир от застройщика «Интергал-Буд»

Пионером на рынке квартир с ремонтом от застройщика считается компания «Интергал-Буд». Именно она первой предложила в своих домах подобную опцию, которая пришлась по душе покупателю и быстро разлетелась по рынку.

Базовый ремонт от застройщика «Интергал-Буд» сейчас стоит $250. Приобрести готовые квартиры можно абсолютно в любом ЖК компании. За эти деньги покупатель получает квартиру, в которой выполнены основные работы.

В комнатах, коридоре и кухне на стенах гипсовая штукатурка Baumit 20 мм, флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка на рабочей поверхности Атем (Украина)/ Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша).

Потолок покрыт штукатуркой 25 мм, затем водоэмульсионной краской, поклеен белый потолочный багет Nomastyl. Под ногами ламинат CLASSEN 32 класса (Германия), плинтус МДФ. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. На окнах профиль REHAU и двухкамерный стеклопакет.

В ванной комнате керамическая плитка Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша), установлена ванна акриловая КОL (Польша) с душевой системой со штангой KLUDI (Германия), смеситель для ванной Kludi Pure&Solid, шторка для ванной Eger, умывальник Colombo и смеситель для раковины KLUDI Pure&Solid, унитаз KOLO подвесной с крышкой микролифт и комплект инсталяции VOLLE MASTER 4 в 1 с хромированной клавишей (Испания), а также электрический полотенцесушитель, бойлер Aston (Украина).

На кухне выполнены подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.

Во всей квартире выполнена разводка электричества, есть все выводы под коммуникации.

По цветовой гамме и стилю есть несколько вариантов на выбор. За дополнительную плату новосел также может заказать готовую кухню. Гарнитур с варочной поверхностью, вытяжкой, духовым шкафом, встроенными холодильником и посудомоечной машиной обойдется в $3 тыс. Техника бренда Whirlpool. Кроме того, есть опция ремонта с обстановкой и декором под ключ за $500/кв. м.

Теперь считаем стоимость ремонта в квартире: берем стандартную 1-комнатную квартиру площадью 36 кв. м, получаем + $83 к ремонту. Итого: $250 плюс $83 равно $333.

Ремонт от «КАН Девелопмент»

«КАН Девелопмент», к слову, только этим летом решил дать покупателю возможность обойтись без ремонтной горячки и предложил в своем ЖК «Республика» квартиры с ремонтом. Это, так сказать, товар на пробу: если разойдется, не исключено, что будут делать еще.

По наполнению ремонт практически идентичен тому, что предлагает «Интергал-Буд», за исключением нескольких опций. Стоит же на порядок выше — $600.

В комнате, кухне и ванной на стенах штукатурка 20 мм, краска (два слоя), декоративные элементы, керамогранитная плитка вдоль рабочей поверхности в кухне, керамогранитная плитка в ванной. На потолке штукатурка 20 мм, затем ее красят. В ванной подвесной потолок из гипсокартона, который потом тоже красят.

На полу керамогранитная плитка в кухне, коридоре, лоджии и ванной. В комнатах ламинат 33 класса. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. Профиль REHAU с двухкамерными стеклопакетами на окнах.

В санузле подвесной унитаз, умывальник со смесителем и тумбой, ванная с душевой шторкой, электрический полотенцесушитель, бойлер, узкая стиральная машина Electrolux или аналог, зеркало с подвеской, розетки, держатель для полотенец, держатель для бумаги.

В кухне-студии — подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.

В стоимость своего ремонта КАН включает также теплый пол под керамогранитным покрытием в санузле и возле рабочей поверхности, стиральную машину, варочную поверхность, вытяжку, духовой шкаф, встроенные холодильник и кондиционер, кухню по индивидуальному заказу и встроенную посудомоечную машину, а также люстру, точечные накладные и встроенные светильники. Вся техника Electrolux или аналог, кроме холодильника бренда Samsung.

Ремонт от DIM Group

Квартиры с ремонтом есть и у компании DIM Group, которая предлагает покупателю воспользоваться интерьерной программой #ReadyDIM. Выбрать ремонт можно по оттенкам — холодный или теплый, #fresh или #warm.

На полу керамогранит (ректификат под натуральный камень) и ламинат 32/33 класса. Точечные светильники польского производителя и потолочный подвес со светодиодными лампами цвета антрацит отвечают за освещение.

В ванной — душевой гарнитур немецкого бренда, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель, умывальник накладной, установленный на влагоустойчивой тумбе, подвесной унитаз, гигиенический душ, бойлер на 50 л в 1-комнатной, 70 л — в двухкомнатной и 80 л — в «трешке».

Плитка — ректификат, глянец. Теплый пол PROFITHERM (Польша) с терморегулятором на балконе, в санузле, коридоре и кухне. Стены покрыты износостойкой матовой краской.

На потолках в комнатах штукатурка 20 мм, флизелиновые обои, покрытые краской в два слоя. В санузле и ванной комнате — натяжные потолки. В коридоре — подвесной потолок, который покрашен в два слоя. Входные двери противоударные с МДФ-накладками, межкомнатные — МДФ.

Оконный профиль SALAMANDER (Германия), двухкамерный стеклопакет. В квартире есть все выводы для подключения основных электроприборов, розетки, светильники разного предназначения.

Стоимость квартир с ремонтом — от $1290 кв. м.

Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом от застройщика

Теперь давайте коротко о плюсах и минусах покупки квартиры с готовой отделкой в новостройке.

Плюсы

Въезжай и живи. Можно сразу же съехать со съемного жилья и освободить финансовый ресурс для чего-нибудь полезного.
Ответственность застройщика за качество работ, материалов и дизайна. Вам не нужно контролировать все этапы выполнения ремонта. А в случае чего всегда есть, с кого спросить.
Никаких соседей с перфораторами в 9 утра. Или, по крайней мере, в меньшем количестве. Застройщики стараются разводить секции с ремонтом и без.
Возможность сэкономить на стоимости ремонта.
Готовое бизнес-решение для арендного бизнеса.

Минусы

Ограниченное количество дизайн-решений, выбор обычно из двух-трех цветовых гамм.
Невозможность отказаться или заменить какие-то опции: технику, материалы, производителя.
Качество материалов и работ очень зависит от вовлеченности и сознательности девелопера. Иными словами: важно выбирать не по картинке, а по сумме факторов, среди которых репутация и опыт компании на рынке играют не последнюю роль.

Ремонт зимой или летом? Когда лучше делать ремонт в квартире?

Если спросить любого человека, хотел бы он делать ремонт зимой, большинство ответит: конечно же нет, лучше летом! У подобной точки зрения есть свои предпосылки. Но почему-то большинство профессионалов дают обратные рекомендации. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы ремонта зимой, а также развенчаем самые распространенные мифы на этот счет.

Сразу определимся, что мы будем говорить про капитальный ремонт, который проводится внутри помещений. Также мы не будем делать разделение на коттеджи и квартиры, так как к коттеджам относится всё, что будет сказано про новостройки.

Преимущества ремонта зимой

1. Идеальные условия для диагностики возможных проблем

При проведении работ мы очень часто сталкиваемся с нарушениями в теплоизолирующем контуре помещения. Это могут быть: трещины и щели в стенах, мосты холода по металлоконструкциям, отсутствие утеплителя и так далее. Из-за них появляются свищи и продувания,

скапливается влага в скрытых местах, начинает ржаветь металл.

Летом всего перечисленного вы не сможете увидеть. Только зима позволяет выявить на более ранней стадии все проблемы, с которыми вы можете столкнуться. А если вы сделаете ремонт летом, а проблему обнаружите зимой, то вам придется часть работ переделывать, а это может стоить очень и очень дорого.

2. К завершению ремонта видна геометрия стен для замены радиаторов отопления

Для того, чтобы правильно установить радиатор отопления, мастеру необходимо видеть финальную геометрию стен. Если смонтировать радиатор раньше, то после завершения отделки есть риск, что он будет находиться не совсем там, где должен относительно стены и пола.

Поэтому замену желательно производить ближе к финальной части отделочных работ. Если начать ремонт зимой, то установка радиаторов придется как раз на завершение отопительного сезона.

3. Сохранность окон и радиаторов отопления во время ремонта

Если окна и радиаторы устанавливаются вначале отделочных работ, то приходится принимать усиленные меры по их ограждению от повреждений.

4. Легче демонтаж заводской упаковки

В продолжение предыдущего пункта: если вы решите устанавливать окна и радиаторы летом, то для их защиты вам придется оставить заводскую упаковку (полиэтилен с клеевым слоем). Под воздействием солнечных лучей и высокой летней температуры клей высыхает настолько, что когда придет время упаковку снимать, могут возникнуть серьезные проблемы и на нашей практике они были.

5. Скидки на установку окон и кондиционеров

В связи с тем, что в холодный период резко сокращается поток заказов в компаниях, занимающихся установкой окон и кондиционеров, в борьбе за клиента они снижают цены и устраивают различные акции. Скидки могут доходить до 50% — и это отличный повод сэкономить. При этом монтаж кондиционера можно разбить на два этапа: проложить трассы на черновой стадии, а установку внешнего и внутреннего блока произвести после завершения чистовой отделки, когда потеплеет.

6. Зимой проще вызвать нужного специалиста от управляющей компании

Во время ремонта всегда есть необходимость для тех или иных работ приглашать специалистов от УК. Многие думают, что отключенное отопление снимает все проблемы, но стояки водоснабжения находятся под давлением круглый год. И для их отключения всегда необходим сантехник от управляющей компании. Так как летом сезон ремонтов и отпусков, время ожидания нужного человека может затянуться.

7. У хороших компаний, имеющих очередь заказов, сокращается время ожидания, пока освободится очередная бригада

Из-за сезонного ажиотажа спрос на ремонтные услуги летом возрастает. Компании, работающие по схеме “были бы заказы, а мастеров мы всегда найдем по объявлению”, легко с этим справляются. Как вы понимаете, в ущерб качеству. Организации, которые заботятся о качестве, по понятным причинам не могут в короткий срок увеличить свой штат, чтобы удовлетворить резко возросший спрос. И им приходится увеличивать срок ожидания для своих клиентов. Поэтому, если вы решите делать ремонт летом в серьезной компании, то позаботьтесь о том, чтобы договориться о начале работ заблаговременно.

Минусы ремонта зимой

Сложнее смонтировать отопительную систему

Действительно, если летом мы ничем не ограничены и можем выполнить разводку отопления или замену радиаторов в любое удобное время, то зимой есть ряд ограничений, связанных с тем, что в системе отопления циркулирует теплоноситель. Итак давайте разберем проблему подробнее. Начнем с того, что есть два типа подключения радиаторов: коллекторное и с помощью стояков. Подавляющее большинство новостроек имеет первый тип, второй встречается во вторичном фонде и иногда в новостройках.

При коллекторном подключении всегда есть возможность самостоятельного перекрытия подачи теплоносителя в контур нашей системы без отключения отопления у соседей, так что нет никакой разницы, в какой период проводятся работы.

При подключении отопления с помощью стояков не получится произвести работы с отопительной системой без перекрытия всего стояка. Но и эта проблема имеет решения:

[list]

Управляющая компания предоставляет услугу отключения стояков отопления на 1-2 часа при температуре наружного воздуха до — 4 ºС. Этого времени вполне хватит для переваривания стояка и подключения радиатора.

Но не все УК могут пойти навстречу, да и температурный режим может не позволить.

Но и из этой ситуации есть выход. Можно спланировать монтаж отопительной системы до начала или после окончания отопительного сезона. Как уже было сказано ранее, для монтажа радиаторов необходимо задать геометрию наружных стен, так что их установку правильнее будет произвести на завершающем этапе. Который в свою очередь лучше спланировать на апрель. Таким образом, начать ремонт надо будет осенью или зимой, в зависимости от объема и его продолжительности.

2. Отсутствует возможность уехать на дачу на время ремонта

Эта проблема актуальна только для тех, кто уже живет в своей квартире и время ремонта хотел бы переждать на даче.

Для новостроек неактуально.

3. Невозможно в любой момент заменить окна

Так как по технологии для монтажа окон необходима температура выше — 20 С, это накладывает определённые ограничения на проведение таких работ. Но, во-первых, дней, когда температура опускается ниже -20 за всю зиму не наберется и на один полный месяц. А, во-вторых, замену окон можно оставить на завершающую стадию ремонта, когда начнется потепление. Это позволит не беспокоиться за повреждение новых окон во время проведения ремонтных работ.

4. Дольше сохнут материалы на балконе или лоджии

Так как в этих помещениях зимой влажность выше, то штукатурка и стяжка сохнуть будут действительно немного дольше, чем в теплое время. Однако, если ремонт делается грамотно и без спешки, то это не окажет влияния на его общую продолжительность.

Мифы про ремонт зимой

Ремонт зимой будет длиться дольше. Неважно, зима за окном или лето, ваш ремонт будет длиться дольше, если нет проекта. Грамотно составленный проект позволяет ускорить ремонт в разы. На ЖК Гороховский 12 у нас как раз такой случай.

Покупая строительные материалы для ремонта зимой, многие советуют обратить внимание на возможность их применения при низкой температуре ( с обозначением «для работ в зимний период»). Такая рекомендация актуальна только для наружных работ. Внутренние выполняются при комнатной температуре.

Для капремонта в новостройках зимой необходимо использовать нагревательные приборы, например, тепловые пушки. Если дом сдан, значит зимой там будет отопление. Застройщик всегда комплектует квартиры радиаторами отопления. Да, они могут быть плохими, ненадежными, некрасивыми, но они есть! Если и требуется их замена, то она происходит за несколько часов и это не влияет на общий температурный режим.

Подводим итоги

Итак, давайте определимся, кому будет выгодно делать ремонт зимой.

Если у вас квартира в новостройке, разводка отопления коллекторная и необходим качественный капитальный ремонт, то вам однозначно лучше делать ремонт зимой.

Если отопление подключено с помощью стояков, то лучше начать ремонт зимой, так, чтобы окончание его пришлось на апрель, либо в сентябре, так чтобы успеть задать геометрию наружных стен. Тогда будет возможность безболезненно заменить радиаторы до включения или после отключения отопления.

Если планируется ремонт в жилой квартире и есть возможность переждать его на даче, то лучше делать ремонт летом.

Ну и, наконец, если вы из тех людей, которые планируют выполнить капитальный ремонт за три летних месяца, то мы вас разочаруем. Такие сроки как правило соседствуют с низким ценником, потому что обещающим их организациям, чтобы получать прибыль нужно брать объемами. Объемы наращиваются за счет скорости и отсутствия аккуратности, которые являются главными причинами низкого качества. Ну а в результате вы рискуете получить по прошествии некоторого времени в своей квартире заплесневевшие обои,

вздувшиеся полы

и много других сюрпризов.

Посмотрите также наше видео на эту тему

Ремонт квартир в новостройке: tvin270584 — LiveJournal

мастер

сантехник

С чего начать ремонт в новостройке. Это не всегда очевидно, но до того момента, когда новенькая квартира в новостройке будет сверкать новеньким кафелем и интерьером, пройдет как минимум год. Условно хронологию ремонта квартиры в новостройке можно разбить на несколько очень серьезных этапов, требующих выдержки и незаурядных организаторских способностей:

Первый этап начинается одновременно с моментом времени, когда хозяин получает ключи и ставит подпись под пачкой бумаги, именуемой актом приема-передачи объекта;

Вторым этапом выполняется черновой ремонт квартиры в новостройке;

Третий этап, это окончательное приведение в порядок всех частей жилого помещения.

Воспринимайте приемку квартиры от строительной организации, как приговор самому себе. Теоретически процедура приемки задумана строительной организацией, как способ получить ваше молчаливое согласие на тот брак, который в будущем придется переделывать за свой счет.

С момента начала процедуры приемки помещения в новостройке необходимо получить техпаспорт с планом квартиры. В процессе приемки квартиры будет подписан акт приема-сдачи. К акту должен прилагаться смотровой лист квартиры, о наличии которого делается запись в акте, и который является неотъемлемой его частью. Порядок оформления купли продажи жилья в новостройке предполагает наличие двух подписей под актом. Ваша подпись означает согласие с уровнем качества ремонта квартиры, чем меньше недоделок выявлено при осмотре, тем больше придется платить из собственного кармана. Согласие представителя подрядчика на выявленные недоделки в новостройке позволяет компенсировать большую часть проблем квартиры за счет строителей.

Обратите внимание! Чтобы облегчить процесс спора с подрядчиком, пригласите квалифицированного специалиста, умеющего правильно формулировать проблемы со ссылками на СНиП

Такой помощник позволит выявить в два-три раза больше скрытых проблем, чем, если пытаться сделать это самостоятельно. Полностью ликвидировать недоделки не удастся, но уменьшить затраты на ремонт квартиры в новостройке за счет компенсации подрядчика вполне реально.

Что такое черновой ремонт в новостройке

Новый этап в деле ремонта квартиры почему-то не воспринимается большинством новоявленных хозяев необходимой степенью ответственности. Если верить неформальной статистике, то в 90 случаях из 100 сделанный с нуля дорогостоящий ремонт квартиры в новостройке через год — полтора приходится обновлять и переделывать. По сути, черновой этап является всего лишь одним из этапов ремонта квартиры, начальной частью полноценного процесса. Черновой ремонт можно сделать без оглядки на усадку здания, и не стоит рассчитывать, что все можно сделать сразу и одновременно, деформация коробки новостройки будет происходить обязательно.

Поэтому сразу после сдачи объекта делается черновой вариант ремонта, то есть:

Составляется генеральный план ремонта по выявленным недостаткам;

Укладывается проводка и системы газо и водоснабжения;

Устанавливаются перегородки из пазогребневых блоков или гипсокартонных сборок;

Изготавливается стяжка пола;

Выполняется временная отделка стен, полов, потолка;

Навешиваются входные и межкомнатные двери.

Черновой вариант ремонта выполняется только для тех помещений и служб, где нет особого влияния усадочных процессов на геометрию стен, пола, дверных проемов и, конечно, потолочного перекрытия.

Обратите внимание! Наиболее проблемным местом в ремонте квартиры в новостройке является санузел, а точнее, зоны стыка пола со стенами

водонепроницаемое состояние

Последовательность ремонта в квартире в новостройке, что можно сделать в первую очередь, а какие этапы капитального ремонта в квартире придется отложить на год-полтора, зависит от технологии, по которой построено здание.

Как строят и сдают дома

Сегодня многоэтажные новостройки возводят по трем основным технологиям:

Монолитом, отливкой железобетонного каркаса опор, стен, потолочного перекрытия и пола;

Традиционным панельным способом, хорошо известным с советских времен;

Кирпичной и блочной кладкой стен, но сегодня это, как правило, пяти-семиэтажные ведомственные здания, квартиру в котором выдадут с готовым ремонтом под ключ.

Осадочные процессы во всех вариантах идут по-разному, поэтому, даже если вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, с ремонтом под ключ, еще не означает, что ничего делать не придется, скорее наоборот, многие детали и узлы квартиры придется доводить до необходимого состояния комфорта еще как минимум год.

Наиболее предсказуемое поведение у каркасно-монолитных коробок. В таком здании процессы усадки идут очень сложно, но предсказуемо. Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем дольше идут усадочные процессы.

Если новостройка построена в благополучном месте, нет крутых склонов или метро, то осадка здания произойдет по расчетной схеме строго вертикально. Это значит, что высота потолков в квартире может потерять всего лишь несколько миллиметров, но даже этого достаточно, чтобы испортить чистовой ремонт.

трещины и щели

Примерно так же ведет себя панельный дом, но, в отличие от монолита, усадка идет быстро и разнонаправленно. Кирпичный дом получает осадку медленнее всего, при этом практически всегда «ведет» и выдавливает пузырем внутренние перегородки из кирпича.

Проведение ремонта квартиры в новостройке

Помещение квартиры, предоставленное строителями в черновом состоянии, с нуля, как правило, не имеет ничего, в лучшем случае, проштроблены каналы под коммуникации, и сделаны выводы на стояки воды и газа, может быть уложена временная проводка и навешена дверь.

Что именно должно быть сделано строителями в безремонтной квартире новостройки, должно быть подробно описано в документах – договоре и приложении к нему. Поэтому придется читать документы и обязательно познакомиться со СНиПами на укладку внутренних коммуникаций квартиры, чтобы не пришлось оплачивать работу строителей дважды. Кроме того, это поможет определить для себя последовательность ремонта в новостройке.

Нередко мастера, работающие на отделке ремонтируемых квартир в этом же здании, предлагают свои услуги по выполнению аналогичных работ за наличный расчет и свои материалы. Такой вариант позволяет неплохо сэкономить на особо ответственных работах, например, в разводке проводки или ремонте ванной – санузла. Но, прежде чем соглашаться, стоит заглянуть на ремонтируемый ими объект и увидеть своими глазами качество работ конкретного мастера, и главное, – составить максимально продуманный детальный план.

Начальный этап ремонта

Традиционно начинать ремонт приходится с входной двери квартиры. Как только квартира превращается в склад недешевых и очень нужных стройматериалов, риск потерять все увеличивается одновременно с ростом количества ремонтов в здании новостройки.

По возможности лучше приобрести капитальную металлическую дверь с полноценными запорами и замками. Ставить ее необходимо заподлицо с внутренней поверхностью стен. В дополнение к основной дверной коробке потребуется сварить раму из уголка, которую заделывают в дверной проем на анкерных болтах, и запенивают все щели монтажной пеной. Аналогичным способом устанавливаем двери на балкон.

Обратите внимание! Если до окончания ремонта квартиры вы не планируете жить в новостройке, в одной из комнат квартиры установите полноценную деревянную дверь с замком и сигнализацией. В этом случае квартиру обычно сдают в аренду или подселяют мастеров, делающих ремонт

Если дом каркасный или панельный, то следующим этапом устанавливают окна, если стоит традиционный однокамерный стеклопакет, меняем его на двухкамерные окна, утепляем и ликвидируем все потери тепла.

Подводка коммуникаций

Все этапы ремонта в новостройке необходимо разбить на две группы – до начала усадки и после ее окончания, но, в любом случае, в первую очередь потребуется поэтапно подключить электроэнергию и канализацию, следующим будет теплоснабжение, и потом водопровод.

подключения радиаторов к отопительному стояку

Одновременно потребуется решать вопрос подключения к электросети новостройки. В стене прихожей вырезается ниша под установку электрощита со счетчиком и автоматом УЗО. Естественно, нужно будет поставить двухтарифный электронный счетчик и сделать полноценное заземление. Разводку проводки по квартире лучше оставить на более поздний период.

Пока будет решаться проблема с подключением отопления, можно будет завести электроэнергию, сделать большую часть электрической разводки, уложить ее в подготовленные каналы и затереть штукатурной массой.

хорошую гидроизоляцию

заливку полов санузла

подключение к стояку канализационных труб

Отделка помещений квартиры в новостройке

На этапе чернового ремонта в новостройке можно сделать перепланировку квартиры. Обычно увеличивают размер кухни в квартире, но в большей части возможности ремонта ограничены установкой пазогребневых блоков, поэтому большую часть планировки квартиры в новостройке нужно решать до подписания договора.

На момент проведения чернового ремонта в квартире потолок просто окрашивают водоэмульсионкой. Как вариант, потолочную поверхность можно поклеить пенопластовыми плитами, но обычно стены и потолок просто заклеивают обоями, это все же более выразительный декор, чем водоэмульсионная краска.

До окончания усадки в новостройке не стоит использовать пластичные штукатурки и покрытия. При возникновении трещин они могут остаться скрытыми за эластичным декором, и со временем станут причиной многих проблем. В процессе ремонта в панельных и каркасных новостройках можно штукатурить и выравнивать стены с укладкой армирующих сеток.

Пол квартиры в новостройке выравнивают черновой стяжкой с армированием. Поверх бетона укладывают теплоизоляцию и недорогой линолеум без подкладки.

Завершение ремонтных работ

По прошествии полутора лет и завершения осадки новостройки выполняется чистовой ремонт квартиры. Первым делом ликвидируются все трещины и отслоения стяжки. Если пол квартиры приобрел уклон, нужно будет выполнить новую заливку по всем правилам, с укладкой утеплителя и ламината. То же самое потребуется сделать в туалетной комнате и кухне новостройки, но, кроме этого, уложенную ранее гидроизоляцию нужно проверить и усилить новым слоем.

Перед декоративной отделкой стен и пола в прихожей устанавливаем дверь в квартиру по всем правилам науки, делаем отделку откосов. Последним в ходе ремонта меняется напольное покрытие во всей квартире новостройки.

Видео

В сюжете — C чего начать ремонт квартиры в новостройке

Источник

— доступный вариант, если вы готовы к работе.

«Верхняя часть фиксатора может быть отличной идеей для начинающего покупателя, особенно в дорогих районах, где отремонтированные места слишком дороги или недоступны», говорит Ати Окело Уильямс, маклер по недвижимости и владелец DC Home Buzz.

Покупатели жилья, которые не могут отличить молоток от гаечного ключа, не должны бояться ремонтников. Хотя знание того, как починить протекающую трубу, полезно, эксперты полагают, что более важны тайм-менеджмент и организационные навыки.По словам Уильямса, главное — реалистично оценивать, что требуется для ремонта собственности.

История продолжается под рекламой

«Люди, которые лучше всего умеют ремонтировать, не обязательно обладают навыками в проектах DIY, но они изобретательны и организованы», — говорит она. «Начните с того, что получите общее представление о том, как разговаривать с подрядчиками, посмотрев« Этот старый дом », а затем получите хорошие предложения».

Плюсы и минусы фиксатора. Ремонт верхней одежды может быть разумной инвестицией, особенно если вы можете купить недвижимость по рыночной стоимости, а затем увеличить ее стоимость с помощью подходящих проектов, — говорит Шон Энтони, агент по недвижимости из Howard Hanna Realty Pioneers.

В то время как некоторые покупатели предпочитают дома, готовые к заселению, они придерживаются того, что предыдущий домовладелец или застройщик выбрал для своих столешниц, сантехники и полов. Покупатели верха для закрепления не только могут выбрать свою отделку, но и убедиться, что работа сделана так, как они хотят.

История продолжается под рекламой

«Покупка фиксирующего верха, которому нужны новые полы, новая кухня, новая ванная комната и краска, — это здорово, потому что даже если вы сначала сделаете ошибку, эти вещи легко исправить», — говорит Уильямс. .

Структурные изменения, такие как ремонт фундамента или капитальный ремонт сантехники, исправить не так просто, и они могут быть более сложными проектами, чем замена шкафов, приборов и столешниц.

Fixer-uppers подходят не всем.

«Будьте готовы провести свидания в Home Depot», — говорит Уильямс. «Не стоит недооценивать, сколько времени и денег стоит ремонт».

Найти надежную квалифицированную помощь может быть непросто, если у вас нет дома.

«Вам нужно убедиться, что у вас есть действительно хорошие подрядчики, опытный агент по недвижимости и хороший кредитор, знающий, что они делают», — говорит Сью Пуллен, старший советник по ипотеке в Fairway Independent Mortgage.

История продолжается под рекламой

Пуллен рекомендует углубиться в репутацию подрядчика и проверить наличие лицензий и жалоб.

«Важно действительно понять, во что вы ввязываетесь, прежде чем делать это», — говорит Пуллен. «Не делайте никаких улучшений, которые не добавят ценности вашему дому, и не улучшайте дом для района. Агент по недвижимости может помочь вам в этом ».

Что нужно знать перед покупкой. При покупке верхней одежды Энтони рекомендует нанять опытного домашнего инспектора, чтобы он написал подробный отчет о доме, который вы планируете.Привлечение подрядчика, когда вы посещаете дома, может дать вам реалистичное представление о том, какие работы требуются и сколько они могут стоить.

Продолжение истории под объявлением

Перед тем, как сделать предложение, выясните, сколько будет стоить выполнение необходимых работ. Не забудьте добавить 5-10 процентов подушки на случай непредвиденных проблем. Вычтите стоимость из предполагаемой рыночной стоимости дома после ремонта. Ваше предложение должно быть не более чем разницей между ними.

Энтони говорит, что видео на YouTube могут быть отличным способом научиться выполнять простые проекты, такие как удаление обоев или конопатка ванны. Более крупные проекты, такие как установка новой техники или замена душа, следует доверить подрядчику.

Williams рекомендует несколько ресурсов для поиска подрядчиков:

id = «U124022142097579hE»> Thumbtack.com, который предоставляет обзоры подрядчиков и позволяет делать ставки для конкретных проектов.
id = «U124022142097576tB»> Ремоделить товарища.com, онлайн-рынок, который подбирает подрядчиков и домовладельцев.
id = «U12402214209757kZB»> Списки гиперлокальных окрестностей.
id = «U124022142097574LF»> Рефералы от друзей.

«После того, как вы определите одного или нескольких подрядчиков, проверьте их рекомендации и перейдите на сайт их текущей работы», — говорит Уильямс. «Если он организован и чист, и в их грузовике нет мусора или хлама, это хороший знак».

История продолжается под объявлением

Получите не менее трех заявок на свою работу и сравните их, основываясь на репутации подрядчиков и предлагаемых сроках, а не только на цене.Обязательно получите все в письменной форме, в частности объем работ и цену.

Как профинансировать ремонт. Иногда бывает проще найти подходящего подрядчика, если вы финансируете покупку и реконструкцию с помощью ссуды на ремонт, потому что кредиторы часто могут порекомендовать подрядчиков, которые работали с другими заемщиками.

Ссуды на ремонт от Fannie Mae Homestyle и ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства — два хороших варианта для новых покупателей.

Ограниченная ссуда FHA 203 (k) имеет максимум 35 000 долларов на ремонт, который должен быть скорее косметическим, чем структурным.Стандартный кредит FHA 203 (k) предназначен для более дорогостоящих проектов и структурного ремонта.

История продолжается под рекламой

«Стандартный заем 203 (k) стоит немного дороже и требует, чтобы с вами работал консультант HUD», — говорит Пуллен.

Право на получение ссуды FHA 203 (k) похоже на другие ссуды FHA, которые имеют несколько более жесткие правила, чем обычные программы ссуд, говорит Пуллен. Для получения кредита требуется первоначальный взнос в размере 3,5%, дополнительная плата, зависящая от суммы кредита на ремонт, а также как авансовое страхование ипотечного кредита, так и ежегодное страхование ипотеки.Комиссия и авансовое страхование ипотеки могут быть включены в остаток по кредиту. Процентные ставки по ссудам FHA на ремонт, как правило, примерно на полпроцента выше, чем ставки по стандартным ссудам FHA.

«Кредит на ремонт Homestyle — хороший вариант для заемщиков, которые могут соответствовать требованиям», — говорит Пуллен. «Правила немного строже, чем для ссуды FHA, но ссуда более мягкая в отношении проектов, которые вы можете финансировать, чем ограниченная ссуда FHA».

История продолжается под рекламным объявлением

Обертывание ваших затрат на ремонт в 30-летний ссуду с фиксированной ставкой может сделать расходы намного более управляемыми, особенно для начинающего покупателя с ограниченным бюджетом.

«Я большой поклонник пригодных для жизни подкладок, мест с твердыми костями, которые выглядят некрасиво и требуют косметической работы», — говорит Уильямс.

Найти алмаз в необработанном виде может быть нелегко, но для некоторых начинающих покупателей это вызов, который стоит принять.

Разумно ли покупать ремонтный верхний или ветхий дом?

Я купил много домов, в которых требовалась работа. Я переворачиваю дома, владею арендой и купил несколько домов, чтобы жить в них. Некоторые из купленных мною домов нуждались в мелком ремонте, некоторые были капитально ремонтированы, а некоторые совсем не обветшали.Мой бизнес — покупать дома и ремонтировать их или сдавать в аренду. А как быть тем, кто не разбирается в недвижимости, или тем, кто абсолютно ничего не знает о ремонте домов? Стоит ли покупать дома, в которых нужна работа? Стоит ли инвестировать в ветхие дома? Или им следует придерживаться домов в хорошем состоянии? Есть много вещей, которые следует учитывать при покупке дома, над которым нужно много или немного доработать. Я расскажу о некоторых вещах, на которые следует обратить внимание, и о том, почему может иметь или не иметь смысл покупать дом, который не готов к заселению!

Каковы преимущества покупки фиксатора верха?

Самая большая причина купить дом, который требует ремонта, заключается в том, что вы получите хорошую сделку.Смысл покупки фиксатора верха заключается не в том, чтобы вы могли практиковаться в дизайне интерьера или столярных работах, а в том, чтобы создать собственный капитал. Дома, которые требуют ремонта, труднее финансировать, а ремонт дома требует времени и денег. Вы должны быть уверены, что получаете много, если идете по этому пути!

Нет смысла покупать дом стоимостью 150 000 долларов после ремонта за 100 000 долларов, а затем тратить 50 000 долларов на его реконструкцию. Все, что вы сделали, это безубыточность. Кроме того, вы прошли через трудности с ремонтом дома.Когда вы покупаете фиксирующий верх, вы хотите купить дом за 80 000 долларов, потратить 30 000 долларов на его ремонт и получить после ремонта 150 000 долларов. Итак, вы только что создали собственный капитал на сумму 40 000 долларов, и хлопоты по ремонту собственности должны того стоить.

Когда вы заключите действительно выгодную сделку, вы даже сможете рефинансировать дом и вернуть все или большую часть денег, которые вы потратили на ремонт дома. Я сделал это во втором доме, который купил для проживания. Я смог рефинансировать недвижимость и получить обратно 50 000 долларов без уплаты налогов, которые затем использовал для покупки своей первой арендуемой собственности.

Если вы инвестируете в недвижимость, вам, возможно, придется купить недвижимость, которая требует доработки, если вы хотите перевернуть дома или использовать стратегию BRRRR.

Каковы недостатки покупки ветхого дома?

У покупки фиксатора верха много минусов. Не поймите меня неправильно — я не пытаюсь отговорить людей покупать дома, которые нуждаются в работе, просто есть много вещей, которых нужно остерегаться. Я твердо верю в силу покупки недвижимости по цене ниже рыночной, если вы все сделаете правильно.Для этого у многих объектов недвижимости, которые я покупаю, что-то не так. Вот некоторые из этих проблем:

Трудно профинансировать

Получить ссуду на дом, который требует ремонта, может быть очень непросто. Если нужен только косметический ремонт, это может не быть проблемой, но если нужен капитальный ремонт, большинство банков не захотят ссужать дом. Заметьте, я сказал «трудно… не невозможно». Многие местные банки будут иметь меньше ограничений при покупке домов, которые нуждаются в ремонте, и ссуда FHA на реабилитацию в размере 203 000 была предоставлена для финансирования недвижимости, нуждающейся в ремонте.

Трудно найти подрядчиков

Иногда бывает сложно найти хороших подрядчиков по разумной цене. Это моя самая большая проблема при ремонте домов, но мы также делаем от 20 до 30 сальто в год. Легко найти подрядчиков, которые будут брать большие деньги, но гораздо сложнее найти доступных подрядчиков, которые будут выполнять достойную работу. Вы должны не торопиться с проверкой подрядчиков и следить за ними. Я написал очень подробную статью о том, как именно их найти и управлять здесь.

Не обманывайтесь

Если вы нашли подрядчика для выполнения работы, вам нужно принять меры, чтобы он не сбежал с ваших денег или не сделал плохую работу. Не платите им слишком много денег вперед. Убедитесь, что вы одобряете используемые материалы и цены на них. Убедитесь, что работа, которую вы делаете, имеет смысл и вы не переусердствуете.

Берет больше наличных

Если вы найдете дом, который требует работы, и вы можете попросить банк профинансировать его, это не означает, что банк профинансирует ремонт.Скорее всего, вам понадобятся наличные для оплаты работы по дому, если вы не предоставите ссуду на реабилитацию в размере 203000 рублей. Когда вы смотрите сериалы, в которых покупатели имеют бюджет на реконструкцию в 100 000 долларов, это обычно нереально. Банк не дает этим покупателям денег. Обычно ремонт дома обходится дороже, чем вы думаете.

Требуется больше времени

На ремонт дома могут уйти месяцы. Если вы планируете жить в доме, это может означать ожидание завершения работы или проживание с подрядчиками в вашем доме в течение недель или месяцев.Если вы инвестор, каждый день — это деньги из вашего кармана. На выполнение работы почти всегда уходит больше времени, чем вы думаете.

Нелегко купить дом, который требует доработки, но если бы было легко заработать $ 40 000 или более в виде собственного капитала, каждый бы это сделал.

В видео ниже рассказывается о некоторых расходах на ремонт дома:

Как найти верхний фиксатор

Если вы решили двигаться дальше с покупкой ветхого дома, как вы найдете Это? Найти дома, требующие ремонта, не должно быть слишком сложно, но труднее найти разумные сделки.Если вы новичок в сфере недвижимости, покупка дома в MLS, вероятно, будет лучшим выбором. Если вы покупаете дом для проживания, многие проблемные продавцы отдают предпочтение вам как покупателю. Дома HUD (права выкупа права выкупа принадлежат государству) и многие банки хотят, чтобы покупатели, занимаемые владельцами, приобрели их права выкупа. Ключ к поиску отличного дома — это найти хорошего агента по недвижимости, который поможет вам найти этот дом.

При покупке дома почти всегда имеет смысл обратиться к агенту по недвижимости. Продавец обычно платит за агента покупателя, и этот агент имеет доступ к MLS.Есть хорошие предложения по системе MLS (я покупаю сделки, чтобы постоянно туда перебрасывать). К тому же в MLS проще покупать. Скорее всего, у вас будет возможность осмотреть дом и получить оценку ссуды, а дома HUD и права выкупа закладных обычно указываются в MLS, хотя там также есть и другие сделки.

Если вы хотите изучить более продвинутые способы покупки домов, у меня есть много дополнительной информации, но эти методы обычно лучше всего подходят для опытных инвесторов.

Оптовики: Оптовый торговец находит внебиржевые сделки, которые он продает или передает инвестору.Обычно на них не проводится инспекция и зачастую невозможно получить традиционную ссуду.
Вне рынка: Вне рынка означает, что дом не выставлен на продажу. Оптовики или инвесторы находят эти предложения, отправляя почтовые рассылки, гоняясь за долларами, веб-сайтами, социальными сетями или сетями.
Аукционы: Существуют аукционы продажи заложенного имущества и многие другие типы аукционов. Обычно вам нужны наличные, чтобы купить на аукционе, и вам не придется проверять.
FSBO: Дома, выставленные на продажу собственником, могут предложить возможность любому покупателю получить выгодную сделку.Вы можете найти их на Zillow, Craigslist или просто на вывеске во дворе.

Как профинансировать ветхий дом

Найти ветхий дом может быть проще, чем его финансировать. Проблема с финансированием домов, которые нуждаются в работе, заключается в том, что у большинства кредиторов есть довольно строгие правила, когда дело доходит до ссуды. Им нужен дом в «жилом» состоянии. Это означает, что все основные системы должны быть в рабочем состоянии. Система отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровод, электричество, крыша, фундамент и конструкция должны быть в хорошем состоянии.У вас также не должно быть отслаивающейся краски, разбитых окон, дыр в стенах или чего-то еще.

«Хорошее состояние» не означает, что дом обновлен и все новое: это означает, что все работает. Кухне может быть 50 лет, и у вас может быть ворсистый ковер и ванная из 1970-х годов, и все равно получить ссуду. Покупка дома, который нуждается только в косметическом ремонте, может быть отличным способом увеличить капитал, не прибегая к реконструкции, которая обанкротит банк и вызовет проблемы с кредитами.

Если вы действительно хотите купить дом, который требует много работы, есть варианты ссуды:

Портфельный кредитор

Портфельный кредитор — это местный банк, который ссужает собственные деньги и хранит ссуды дома.Из-за этого у них иногда меньше ограничений по состоянию домов. Они могут профинансировать дом, в котором проблемы с водопроводом, плохое электричество или нужна новая крыша. Условия могут быть не такими хорошими, как у традиционного кредитора, но они могут быть близкими. Инвесторы и владельцы квартир могут воспользоваться этим займом.

Ссуда FHA 203k

Ссуда FHA 203k предназначена только для владельцев квартир. Покупатели могут купить сожженный дом с помощью некоторых вариантов кредита и отстроить его заново.Существуют ограничения в отношении того, как и кто выполняет работу, но ремонт может быть полностью профинансирован в рамках кредита. Ссуда дороже, чем традиционная ссуда FHA, так как требуется две оценки и процентная ставка выше.

Ссуды в твердой валюте

Кредиторы в твердой валюте — это не банки, а предприятия, ссужающие деньги на инвестиции в недвижимость. Они взимают гораздо более высокие ставки, чем банки, но будут финансировать практически любую недвижимость, если цифры имеют смысл. Кредиторы с твердыми деньгами не будут давать ссуды собственникам-арендаторам, только инвесторам.Кредиторы с твердыми деньгами также профинансируют ремонт, но обычно не авансом. Как только определенный процент ремонта будет произведен, кредитор возмещает заемщику деньги.

Условное депонирование

В некоторых случаях кредитор может депонировать деньги для ремонта, который будет произведен после закрытия. Обычно это происходит, когда ремонт незначительный, но продавец не может или не хочет его завершить. Дом может нуждаться в новой печи, но у продавца нет денег на ее замену, или дом может быть домом HUD, и HUD не будет производить ремонт до закрытия.Кредитор может (не всегда) утвердить сумму условного депонирования, которая будет храниться у закрывающей компании для ремонта, который будет произведен после закрытия.

Насколько масштабную реконструкцию вам следует предпринять?

Насколько масштабную переделку вы выберете, зависит от того, сколько у вас опыта, времени и денег. Если вы никогда не покупали верхний фиксатор, я бы посоветовал не покупать дом, который нуждается в полном ремонте или который выпотрошен. Я занимаюсь ремонтом домов уже почти два десятилетия, и я тоже стараюсь держаться подальше от большой работы.Так много всего может пойти не так, и так много вещей, о которых вы не узнаете, пока не приступите к работе. Крупные реконструкции также обременительны для подрядчиков, и они могут взять на себя больше, чем они могут выполнить, что вызовет еще больше проблем.

Я бы также был осторожен при покупке домов старше 50 лет. Чем старше дом, тем больше проблем возникнет, даже если он выглядит обновленным или ухоженным. Старая поговорка «Они не делают их такими, как раньше» верна на многих уровнях.Я видел старые дома без фундамента, которые стояли на земле. Я видел старые дома с каменными стенами, поддерживающими стены, и я видел старые дома с клейкой лентой, которая, казалось, держала его.

У новых домов тоже могут быть проблемы, но меньше риск того, что у них возникнут серьезные проблемы. Прежде чем покупать дом, я бы посоветовал пройти осмотр дома, чтобы вы знали, сколько работы необходимо. Осмотр не обнаружит всего неправильного, но он должен дать вам представление об основных проблемах.Я был бы очень осторожен при покупке домов, в которых необходимы:

Основные электромонтажные работы

Многие дома нуждаются в некоторых электромонтажных работах, но устранение серьезных электрических проблем может быть не только дорогостоящим, но и опасным. Если в доме требуются электромонтажные работы, обратитесь к электрику и проверьте, насколько это серьезно и что потребуется для его ремонта. Вы можете заплатить от 500 до 15 000 долларов на ремонт электрооборудования в зависимости от серьезности проблемы.

Основные сантехнические работы

Во многих домах возникают незначительные проблемы с водопроводом, а в некоторых — серьезные.Это похоже на ситуацию с электрической системой в доме, где вам нужно проверить ее у профессионала. Если в доме есть оцинкованные трубы, возможно, потребуется переделать всю водопроводную систему. Вы не только заменяете трубы, но и сантехник должен разрезать стены, и после замены труб потребуется много ремонтных работ.

Фундамент или строительные работы

За годы работы мы отремонтировали много фундаментов. Некоторые из них были простыми исправлениями, а некоторые — крупными проектами.Большинство проблем с фундаментом несерьезны, но, опять же, вам нужен профессионал, чтобы разобраться в них. Также важно получить несколько мнений по поводу исправления. У нас была одна компания, которая сообщила нам, что фундамент будет стоить 84 000 долларов на ремонт и еще 5 000 долларов на ремонт. Вы можете посмотреть видео этого дома ниже:

Метамфетамин или устранение плесени

Плесень может быть серьезной проблемой, которая требует работы в десятки тысяч долларов или может быть легко обработана распылением и удалена.То же самое касается дома, в котором использовался метамфетамин, или в котором была метамфетаминная лаборатория. Некоторые дома, в которых есть небольшое количество остатков мета, можно легко исправить, в то время как другие необходимо полностью выпотрошить. Также важно получить несколько мнений по этим вопросам, потому что некоторые компании любят завышать цену за такие страшные проблемы, как плесень и метамфетамин.

Добавлены пристройки

Пристройка дома может показаться отличным способом увеличить пространство и ценность, но будьте очень осторожны. Большинство добавлений стоит дороже, чем добавляемая ими ценность, и представляют собой очень сложный процесс.Во-первых, вы должны получить разрешение на пристройку к дому, если вы не хотите столкнуться с серьезными проблемами в будущем. Во-вторых, дополнения дороги, и может быть сложно заставить их хорошо вписаться в дом. В некоторых случаях они имеют смысл, но это случается редко, и рынок должен быть в состоянии поддерживать возросшую стоимость, потому что, если ваш дом больше, чем все дома ваших соседей, его будет сложно продать.

Заключение

Покупка фиксирующего верха может быть отличным способом разбогатеть с небольшими деньгами.Однако будьте очень осторожны с тем, насколько масштабным вы беретесь за проект, и убедитесь, что хлопоты по ремонту дома того стоят. Поиск подходящей сделки, имеющей смысл, может занять много времени. Если у вас нет опыта работы в сфере недвижимости, не стоит браться за крупные проекты. К счастью, если вы планируете жить в доме, многие банки и HUD отдают предпочтение покупателям, занимающим собственное жилье. У домовладельцев есть возможности получить отличные предложения.

Могу ли я позволить себе дом и капитальный ремонт? Стоит ли вкладывать это время и деньги?

«Большой шаг» — это колонка MarketWatch, в которой рассматриваются все тонкости недвижимости, от поиска нового дома до подачи заявки на ипотеку.

У вас есть вопрос о покупке или продаже дома? Вы хотите знать, где вам следует сделать следующий шаг? Напишите Джейкобу Пасси по адресу [email protected].

Уважаемый MarketWatch,

Я хочу купить дом, который требует большого ремонта и ремонта, но мне почти 50 лет. Стоит ли оно того? Сколько времени нужно, чтобы дома окупились?

С уважением,

, закрепленный на верхней части Fixer-Upper

Уважаемый, фиксированный,

Если вы смотрите много шоу на HGTV, идея покупки дома, нуждающегося в некоторой TLC, по выгодной цене и приведения его в порядок, обязательно может звучать привлекательно.Многие из нас мечтают обнять своего дизайнера интерьера, взять обветшалый дом и дать ему лечение Чипа и Джоанны Гейнс. В интересах честности признаю, что я виноват в таких мечтах.

Я могу сказать с достаточной степенью уверенности, что здесь у вас уже есть нужные инстинкты. Есть много причин для того, чтобы скептически относиться к столь масштабному проекту. Самый большой: обычно они не окупаются.

Менее масштабные проекты по благоустройству дома могут иметь более высокую окупаемость инвестиций.Например, одна-две банки с краской почти ничего не стоят, и исследования показывают, что покраска комнат в вашем доме в нужный цвет может добавить до 3000 долларов к продажной цене дома.

Имея что-то большее, вы вряд ли окупите свои вложения. Журнал «Ремоделинг» ежегодно публикует список обновлений дома, приносящих наибольшую прибыль. Издание этого отчета за 2020 год показало, что в среднем ни один проект по благоустройству жилья не приносит 100% отдачи. Самое близкое, что вы могли сделать — добавить искусственный каменный шпон в свой дом — в среднем было 96% прибыли.И в большинстве случаев рентабельность ремонта упала в период с 2019 по 2020 год.

Американцы обычно рассматривают владение домом как финансовую инвестицию, а дом с четырьмя спальнями и забором из белого штакетника, несомненно, является фактором американской мечты. Многие люди переходят в домовладение в надежде увидеть, что их капитал со временем вырастет — с целью передать эти деньги своим детям или использовать их в качестве подушки безопасности при выходе на пенсию. Но когда вы сравниваете недвижимость с другими активами, становится ясно, что владеть недвижимостью намного сложнее.

«Многие финансовые вложения будут расти так же быстро или быстрее, чем в личную недвижимость, и будут гораздо более гибкими, если вам понадобится какой-либо доступ к ликвидности на этом пути», — сказал Шон Пирсон, финансовый советник из Пенсильвании и заместитель вице-президента Финансовые услуги Ameriprise. «Если вы живете в своем доме достаточно долго и продаете на определенных рынках, в зависимости от процентных ставок, вы можете увидеть положительную рентабельность инвестиций в свой дом. Но до этого может быть еще много времени, и на этом пути должно произойти много вещей.”

Больше из The Big Move : Я обнаружил старый залог на свой дом из-за прошлого рефинансирования. Как мне от этого избавиться?

Вместо того, чтобы подходить к покупке дома с точки зрения инвестора, я предлагаю вам рассмотреть множество других причин, по которым домовладение может быть выгодным. Владение домом позволяет вам контролировать свои расходы на жилье. Конечно, счет по налогу на имущество или коммунальные платежи могут меняться со временем, но вам не нужно беспокоиться о том, что арендодатель неожиданно повысит арендную плату.А собственный капитал в вашем доме — при правильном использовании — может стать полезным финансовым инструментом для консолидации других долгов или финансирования обучения ребенка в колледже. (Опять же, подходите к обналичиванию собственного капитала с осторожностью.)

Вам почти 50 лет, и, возможно, до пенсии осталось около десяти лет. Подумайте, может ли этот дом стать вашим домом навсегда. Если вы делаете капитальный ремонт, вы действительно можете быть уверены, что этот дом будет тем, в котором вы сможете жить до конца своих дней, подойдя к этому ремонту с учетом доступности.Если вы можете позволить себе капитальный ремонт дома, и он улучшит качество вашей жизни, трудно назначить цену на это.

Или вы можете решить, что владение домом того не стоит. В конце концов, есть преимущество в том, чтобы полагаться на домовладельца или управляющего имуществом, который возьмет на себя обслуживание. И во многих частях страны аренда дома и разумное использование оставшихся денег может быть лучше, чем стать домовладельцем.

Какой бы путь вы ни выбрали, я призываю вас продолжать доверять своей интуиции.Пока это не сбило вас с пути.

Кто оплачивает ремонт после осмотра дома?

Осмотр дома — одно из последних препятствий, которое покупатели и продавцы должны преодолеть перед завершением продажи собственности. Это также одно из самых важных. Осмотр — это последний шанс для покупателя выявить любые проблемы с домом, в который он инвестирует, включая участки, нуждающиеся в ремонте. И довольно часто требуется, чтобы после осмотра дома потребовался ремонт пары, особенно в старых домах.Но кто несет ответственность за их оплату: покупатель или продавец?

Как выясняется, многое нужно для того, чтобы определить, кто платит за ремонт после осмотра дома. Это включает в себя договор предложения, а также типы запрашиваемого ремонта и законы вашего штата. Ниже мы разберем его, чтобы вы знали, чего ожидать.

Ваш договор-оферта
Когда покупатель и продавец дома заключают договор на недвижимость, они оба соглашаются на определенные непредвиденные обстоятельства, которые изложены в договоре оферты.Эти непредвиденные обстоятельства в первую очередь определяют случаи, когда покупатель или продавец могут отказаться от продажи без штрафа.
Например, может иметь место непредвиденный случай, в котором указано, что если при осмотре дома будут выявлены какие-либо серьезные проблемы (например, серьезная проблема с плесенью или осыпающийся фундамент), то покупателю не нужно будет двигаться дальше.
Однако некоторые покупатели, особенно те, кто покупает на рынке конкурентных продавцов, могут сделать предложение с менее строгими условиями.Один из них включает согласие на покупку недвижимости «как есть», что означает, что они не могут отказаться даже при наличии необходимого ремонта.
Итак, что все это означает, когда речь идет о том, кто платит за ремонт после осмотра дома? Все сводится к умению торговаться. Покупатель, который согласился в контракте на покупку дома «как есть», безусловно, может потребовать, чтобы продавец покрыл расходы на ремонт, но у продавца нет такого стимула для этого. Однако в случае строгих непредвиденных обстоятельств продавец может быть готов покрыть расходы, если это означает продолжение продажи.
Типы запрашиваемого ремонта
Как и большинство переговоров в процессе покупки дома, выяснение того, кто и за что платит в плане ремонта после осмотра дома, обычно требует компромисса с обеих сторон. По этой причине покупателям выгодно проявлять стратегию в том, о чем они просят.
Отчет об осмотре дома описывает все проблемы с домом, как большим, так и маленьким. И большинство агентов покупателей рекомендуют своим клиентам сосредоточиться на наиболее важных для них вопросах, вместо того, чтобы представлять продавцу подробный список запросов на ремонт.Порез в оконном стекле может быть далеко не идеальным, но он бледнеет по сравнению с такими вещами, как нефункционирующие приборы или протечки в трубах.
Здесь важна мотивация. Продавец, который действительно не хочет терять покупателя, с большей вероятностью удовлетворит запросы на ремонт или соответствующее снижение цен. Точно так же покупатель, который не хочет рисковать потерять собственность, может просто решить заняться ремонтом самостоятельно после того, как переедет в дом. продавец разумно должен был знать, когда они выставили дом на продажу.Продавцы имеют юридическое обязательство либо отремонтировать, либо раскрыть серьезные проблемы с домом. Если запрос на ремонт большой — и это не удивительно для них — они почти всегда будут вынуждены заплатить цену или проиграть сделку.
Законы в вашем штате
В штатах действуют особые законы, которые не требуют передачи, когда речь идет о ремонте, финансируемом продавцом. Агенты по недвижимости покупателя и продавца смогут заполнить их в соответствии с законами в их конкретном штате, но в целом продавец несет ответственность за оплату ремонта серьезного повреждения водой или плесени, замены отсутствующих или сломанных детекторов дыма и исправлять нарушения строительных норм, среди прочего.
Законы штата, включая законы о раскрытии информации о продавцах, являются единственным случаем, когда продавец обязан оплатить ремонт после осмотра дома. Что касается всего остального, это зависит от переговоров между покупателем и продавцом, и кто платит за то, что зависит от того, что будет решено после получения отчета о проверке.

Планирование домашнего осмотра

Это всегда хорошая идея. Запланируйте осмотр дома как можно раньше в процессе продажи, чтобы у вас было достаточно времени для переговоров и выполнения запрошенного ремонта.Агент покупателя по недвижимости должен порекомендовать опытного домашнего инспектора для выполнения этой работы.

Ожидается, что продавцов не будет дома для проверки. Это позволяет покупателю и его инспектору свободно говорить об объекте недвижимости и как можно более тщательно изучить все ключевые системы. Хороший домашний инспектор внимательно изучит ряд ключевых структур и систем в доме и вокруг него, включая электрические, водопроводные, системы отопления и охлаждения, кровельные системы, фундамент и многое другое.

Переговоры о ремонте после осмотра дома

Покупатели и продавцы имеют несколько различных способов обращения за помощью, когда дело доходит до ремонта после осмотра. Некоторые покупатели просят продавца самостоятельно произвести ремонт, включая организацию ремонта и оплату его проведения. Другие просят снизить цену, чтобы компенсировать затраты на ремонт самостоятельно.

Еще одно обычное соглашение между покупателями и продавцами после отчета об осмотре заключается в том, что покупатель запрашивает гарантию на дом.Гарантии для дома — это страховые полисы, покрывающие стоимость ремонта таких вещей, как бытовые приборы, системы отопления и охлаждения, в течение определенного периода времени. Средняя цена домашней гарантии составляет чуть более 600 долларов в год, что является относительно небольшой суммой денег, которую продавец должен платить, чтобы удовлетворить некоторые из приближающихся потребностей покупателя в ремонте.

Если продавец отказывается оплатить некоторые или все ремонтные работы, покупатель сам решает, что ему делать. При условии, что в договоре оферты нет оговорки «как есть», покупатель может отказаться от продажи и отказаться от нее.В зависимости от согласованных непредвиденных обстоятельств, отказ от продажи может потребовать от покупателя утраты задатка, который уже находится на условном депонировании продавцу — обычно около 1% -10% от общей продажной цены дома.

Что касается графика переговоров, то в разных штатах разные правила. Некоторые штаты (например, Нью-Джерси) требуют, чтобы продавец выполнял любые согласованные ремонтные работы в течение семи дней, в противном случае покупатель может отменить продажу, не потеряв свой задаток.

Независимо от того, где вы живете и какие запросы поступают в отношении ремонта после осмотра дома, для покупателя и продавца важно, чтобы все соглашения были составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.Это предотвращает любые недопонимания, которые могут привести к недовольству, а также гарантирует, что каждый имеет право получить то, на что он согласен.

Будьте готовы сделать хотя бы немного взад и вперед после осмотра дома. Если и покупатель, и продавец заинтересованы в совершении продажи, мы надеемся, что не должно возникнуть никаких проблем с тем, чтобы все были довольны окончательным соглашением.

Оценки и предложения | Защита прав потребителей

Котировки точнее оценок.Оценка даст вам приблизительное представление о стоимости, прежде чем вы доработаете свои планы и отправите их для получения предложений.

Получение сметы

Смета — это не установленная цена. Оценка — это примерная сумма, которую, по мнению подрядчика, будет стоить работа, исходя из навыков и прошлого опыта.

Оценка может быть устной или письменной — юридической разницы между письменной или устной оценкой нет. Это лучшее предположение. Фактическая цена может быть больше или меньше, но обычно ожидается, что она будет в пределах от 10 до 15 процентов от окончательной стоимости.

Для больших работ это хорошая отправная точка при планировании. Это поможет вам составить общий бюджет.

Вам понадобится смета на:

получение разрешения на строительство
ходатайство о кредите

После того, как вы получите оценку и решите использовать этого подрядчика, вам следует получить соответствующее предложение в письменной форме.

Использование геодезиста для получения оценки

Инспектор количества — это человек, обученный расчету затрат на строительные работы.Они могут работать с вами, вашим дизайнером, инженером и строителем, чтобы дать вам точную оценку того, сколько может стоить работа.

Вы можете использовать инспектора количества, если:

вы получаете только одно предложение или
вы сами управляете проектом.

Вы также можете попросить оценщика сделать оценку перед тем, как выставить работу на тендер. Это дает вам ориентир, по которому можно судить о котировках. Вы можете предоставить строителям, которые подают на торги оценку материалов и рабочей силы инспектора по количеству (но не сообщать им ориентировочные цены), чтобы у них было больше информации, которую они могли бы использовать при составлении своей оценки или цитаты.

Получение предложения

Предложение — это предложение выполнить работу по точной цене. После того, как вы примете предложение, подрядчик не сможет взимать с вас сумму, превышающую согласованную, если вы не согласитесь на дополнительные работы или объем работ не изменится в процессе их выполнения. Юридически это известно как вариант вашего контракта.

Приобретите около

Если можете, узнайте предложения трех компаний.

По каждому бизнесу проверьте:

Они хорошо зарекомендовали себя и имеют опыт выполнения той работы, которая вам нужна
, если они являются членами торговой ассоциации — это может дать вам бесплатный и независимый процесс разрешения споров для решения проблем или дополнительные гарантии, если работа не будет выполнена должным образом.
отзывов от предыдущих клиентов.

Даже если вы работаете только с одним бизнесом, попросите подробное предложение или оценку в письменной форме, чтобы у вас был бумажный след, если что-то пойдет не так.

Предоставьте информацию

Предоставьте как можно больше информации. Чем больше вы дадите, тем точнее будут цитаты.

Выдайте каждому бизнесу:

все подробные чертежи и спецификации работ и материалов
детали конструкции
расположение строительной площадки и положение дома на участке.

Если вы использовали геодезиста, также предоставьте его оценку материалов.

Попросите в письменной форме

Попросите письменное предложение или оценку.

Необходимо указать:

Требуется разбивка затрат на рабочую силу и материалы
любые даты, когда вам нужно, работа будет выполнена до
Вы хотите получить ответ в письменной форме
, хотите ли вы цитату или оценку
тип контракта, который вы планируете использовать (полный, только трудовой или управляемый только трудовой)
, вам не обязательно выбирать самый дешевый тендер, но вы также будете учитывать такие вещи, как репутация и квалификация.

Сообщите каждой компании, что вы заставляете других участвовать в тендере — это не только честно, но и означает, что они с большей вероятностью предложат вам конкурентоспособное предложение.

Подробнее о строительных контрактах

Проверить сборы

Проверить, взимает ли компания сбор за подготовку предложения. Они должны сообщить вам заранее, если они это сделают, но вы всегда можете спросить, чтобы убедиться.

Тендеры и предложения (внешняя ссылка) — Building Performance

Строительство нового дома, Радон учли?

При строительстве нового дома нужно учитывать так много вещей — так много вариантов, которые нужно сделать.Сколько спален у вас должно быть? Достаточно ли большая кухня? Вам нужен подвал?

Возможно, вас даже беспокоят проблемы окружающей среды, например, дым от новых строительных материалов и мебели. Но вас беспокоит радон? Вы должны быть.

На этой странице:

Что следует знать о радоне

Радон — радиоактивный газ, который поступает из почвы. Воздействие газообразного радона — вторая по значимости причина рака легких (после курения) в Соединенных Штатах.Около 21 000 человек ежегодно умирают от рака легких, вызванного радоном.

Радон образуется в результате естественного разложения урана, содержащегося в большинстве горных пород и почв. При дальнейшем распаде радон испускает атомные частицы. Эти частицы находятся в воздухе, которым мы дышим. При вдыхании они могут откладываться в наших легких. Энергия, связанная с этими частицами, может изменять клеточную ДНК, увеличивая, таким образом, риск рака легких.

Радон обычно не представляет опасности для здоровья на открытом воздухе, поскольку он растворяется на открытом воздухе.Однако радон может накапливаться в доме до опасных уровней.

Вход радона

Радон может проникнуть в ваш новый дом через трещины или отверстия в фундаменте. Различия в давлении воздуха внутри здания и в почве вокруг него также играют важную роль в проникновении радона. Если давление воздуха в доме больше, чем в почве под ним, радон останется снаружи. Однако, если давление воздуха в доме ниже, чем в окружающей почве (что обычно бывает), дом будет действовать как вакуум, всасывая газ радон внутрь.

Поскольку радон поступает из почвы, геология местности может помочь предсказать возможность повышения уровня радона в помещениях. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) работало с геологами штата и федеральными геологами для разработки карт, которые предсказывают потенциальные уровни радона в помещениях для каждого округа США. Округа с самым высоким потенциалом обозначены как Зона 1; те, у кого самый низкий, составляют Зону 3.

В зонах Зоны 1 прогнозируется средний уровень радона на уровне 4, установленном Агентством по охране окружающей среды (EPA) или выше.Уровень действия 0 пикокюри на литр (пКи / л). (pCi / L — это мера количества радиоактивности в известном количестве воздуха.) Если вы строите в округе Зоны 1, вам следует установить систему контроля радона в вашем новом доме. Это недорогое дополнение к общей стоимости вашего дома и простой способ защитить вас и вашу семью.

Поговорите со своим строителем

Вы и ваш строитель можете спроектировать свой новый дом так, чтобы он был защищен от радона. За небольшую плату ваш строитель может предпринять следующие четыре простых шага, чтобы предотвратить попадание радона в ваш дом.

Установите слой чистого гравия или заполнителя под плиту или систему пола.
Положите полиэтиленовую пленку поверх гравийного слоя.
Включите газонепроницаемую вентиляционную трубу от уровня гравия через здание до крыши.
Тщательно заделать фундамент.

Эти методы строительства будут знакомы вашему строителю. Нет необходимости нанимать специального подрядчика или архитектора. Многие строители уже включают некоторые из этих шагов при строительстве своих домов, чтобы контролировать влажность или повысить энергоэффективность.Фактически, методы строительства, устойчивые к радону, можно найти в редакции Кодекса для односемейных жилищ от 1995 года, опубликованного Советом американских строительных чиновников.

Понимание системы радона

Радоностойкие строительные технологии включают «пассивную» радоновую систему. Эта система преодолевает эффект вакуума, с которым сталкивается большинство домов, создавая барьер давления для проникновения радона. Система также включает в себя трубу для безопасного вывода радонового газа на улицу.

Иногда пассивной радоновой системы недостаточно, чтобы предотвратить попадание радона в дом. В этом случае можно установить вентилятор, чтобы втягивать радон из подстилающей почвы в вентиляционную трубу, откуда он может быть выпущен за пределы дома. Добавление вентилятора и связанной с ним проводки создает «активную» радоновую систему.

Тестирование: последнее слово

Единственный способ узнать, есть ли в вашем новом доме проблема с радоном, — это пройти обследование. EPA рекомендует, чтобы среднегодовые уровни радона в помещениях не превышали 4.0 пКи / л. Если ваш дом построен с пассивной радоновой системой, вы должны протестировать ее сразу после въезда, чтобы убедиться, что уровни радона ниже рекомендаций EPA. Помните: если ваш уровень радона составляет 4,0 пКи / л или выше, можно легко установить вентилятор, чтобы снизить уровень радона значительно ниже этого нормативного уровня.

Даже если вам необходимо установить вентилятор, установка системы контроля радона в строящийся дом намного дешевле, чем установка системы после того, как дом построен. Средняя стоимость системы контроля радона в существующем доме сопоставима с другим домашним ремонтом.Добавление радоностойкой конструкции сейчас сэкономит вам ненужные расходы и избавит вас от беспокойства в будущем.

Архитектурные чертежи и техническая информация

Подробные стандарты строительства моделей, архитектурные чертежи радоновых систем и информационные бюллетени по альтернативным радоновым установкам доступны на странице Ресурсы Строителя и Подрядчика для Радоностойкого нового строительства.

Растущее число юрисдикций, расположенных в районах, известных как имеющие высокий потенциал радона, теперь требуют или рекомендуют установку пассивных радоновых систем во всех новых домах.Свяжитесь с вашим государственным отделением радона, чтобы определить, строите ли вы свой новый дом в таком районе.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации о строительстве радоностойкого дома или тестировании существующего дома, пожалуйста, свяжитесь с Радоновой службой в вашем штате.

Ремонт Apple TV — Официальная служба поддержки Apple

Если вам необходимо немедленно заменить Apple TV, служба экспресс-замены предлагает быструю доставку. Мы можем сразу же отправить вам Apple TV на замену вместе с транспортными материалами и инструкциями.Верните нам оригинальный Apple TV в течение 10 рабочих дней с момента вашего запроса, чтобы не платить полную стоимость замены Apple TV.

является преимуществом вашего плана AppleCare. Эта услуга обеспечивает более быструю доставку вашего Apple TV на замену, но не покрывает никаких затрат на ваш продукт, таких как плата за обслуживание или стоимость замены. Когда мы получим ваше оригинальное устройство, мы определим эти расходы. Тем временем вы можете начать использовать заменяющий ему Apple TV.

Когда вы запрашиваете услугу экспресс-замены, мы временно авторизуем вашу кредитную карту, чтобы покрыть полную стоимость замены вашего продукта.Это разрешение истечет, если:

Ваш ремонт покрывается гарантией, планом AppleCare или законом о защите прав потребителей
Мы получим Ваш оригинальный товар в течении 10 рабочих дней

Если мы получим ваш Apple TV и обнаружим, что он был серьезно поврежден в результате аварии или вышел из строя после несанкционированных модификаций, вы оплатите полную стоимость замены.

Модель	Запасное значение
Apple TV 4K (2-го поколения) 32 ГБ	$ 179
Apple TV 4K (2-го поколения) 64 ГБ	$ 199
Apple TV 4K (1-го поколения) 32 ГБ	$ 159
Apple TV 4K (1-го поколения) 64 ГБ	$ 179
Apple TV HD 32 ГБ	$ 129
Apple TV HD 64 ГБ	$ 169
Apple TV (3-го поколения)	$ 69

Все цены действительны в США.

Стильные интерьеры

Ремонт в новостройке стоит ли делать сразу: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Когда ремонтировать квартиру в новостройке

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу :: Жилье :: РБК Недвижимость

С чего начать ремонт в новостройке

Наймите дизайнера

Купите новую входную дверь

Не пренебрегайте фактом усадки дома

Почему усадка так важна и что делать, если ждать ее нет возможности?

Собственно этапы отделочных работ в новостройке

Заключение

как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Сколько стоит ремонт в новостройке 2020: варианты от застройщика

Ремонт зимой или летом? Когда лучше делать ремонт в квартире?

Преимущества ремонта зимой

Минусы ремонта зимой

Мифы про ремонт зимой

Подводим итоги

Ремонт квартир в новостройке: tvin270584 — LiveJournal

— доступный вариант, если вы готовы к работе.

Разумно ли покупать ремонтный верхний или ветхий дом?

Каковы преимущества покупки фиксатора верха?

Каковы недостатки покупки ветхого дома?

Трудно профинансировать

Трудно найти подрядчиков

Не обманывайтесь

Берет больше наличных

Требуется больше времени

Как найти верхний фиксатор

Как профинансировать ветхий дом

Портфельный кредитор

Ссуда ​​FHA 203k

Ссуды в твердой валюте

Условное депонирование

Насколько масштабную реконструкцию вам следует предпринять?

Основные электромонтажные работы

Основные сантехнические работы

Фундамент или строительные работы

Метамфетамин или устранение плесени

Добавлены пристройки

Заключение

Могу ли я позволить себе дом и капитальный ремонт? Стоит ли вкладывать это время и деньги?

Кто оплачивает ремонт после осмотра дома?

Оценки и предложения | Защита прав потребителей

Получение сметы

Использование геодезиста для получения оценки

Получение предложения

Приобретите около

Предоставьте информацию

Попросите в письменной форме

Проверить сборы

Строительство нового дома, Радон учли?

Что следует знать о радоне

Вход радона

Поговорите со своим строителем

Понимание системы радона

Тестирование: последнее слово

Архитектурные чертежи и техническая информация

Дополнительная информация

Ремонт Apple TV — Официальная служба поддержки Apple

Related Post

Пол ремонт: Ремонт пола в Самаре. Цены на услуги мастеров по ремонту полов на Профи

Афеландра цветок фото: уход, обрезка, пересадка, опадение листьев, болезни и вредители

Фиолетовые шторы в спальне: Фиолетовые шторы в спальню: фото дизайна

Добавить комментарий Отменить ответ

Ссуда FHA 203k