Порядок ремонта в новостройке без отделки, советы специалистов

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических трубСтяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. 

После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

• выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

• сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

• выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

• сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

• установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

в новостройке, вторичного жилья, без отделки, с черновой, предчистовой отделкой

Этапы ремонта в квартире зависят от того, какое это жилье – вторичное или новостройка. У каждого типа есть свои особенности. Нужную очередность ремонтных работ также определяют исходя из того, какая отделка уже есть – предчистовая, черновая или ее вовсе нет. Есть определенные рекомендации от профессионалов, с чего лучше начинать ремонт в квартире. Если соблюдать правильную последовательность, можно избежать многих ошибок, без которых редко обходится ремонт, если его делают не профессиональные мастера.

C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

Для вторичного жилья, прежде чем начинать ремонт, стоит еще на этапе дизайн-проекта указать желаемый оттенок напольного покрытия и ориентировочную расстановку мебели. Такой план поможет рассчитать приблизительный объем стройматериалов и избежать ряда ошибок, так как:

• расстановка мебели и аппаратуры позволяет определить нужное число розеток, выключателей и их расположение;
• можно сразу закупить нужный объем отделочных материалов, т. к. позже найти плитку или обои того же тона может быть сложно;
• проект в цвете помогает хозяевам увериться, что оттенки хорошо гармонируют между собой.

Во время подготовки проекта может возникнуть много идей по оформлению, что также позволяет выбрать наиболее удачный вариант. Чтобы ремонт не казался сложным испытанием и не затянулся, план работ должен быть четким. Пошагово его желательно оформлять по такому примеру:

1. Демонтируют все, что уже отслужило – убирают проводку (если это нужно), окна с поврежденными рамами, снимают обои, срезают отопительные батареи, стояки с поржавевшими трубами и старое покрытие пола. Когда задумана перепланировка, убирают ненужные перегородки.
2. Выносят весь строительный мусор. Возводят новые перегородки, если они нужны.
3. Выполняют штробление стен под новую проводку и сантехнические трубы.
4. Прокладывают новые водопроводные и канализационные трубы, отводы для системы отопления.
5. Начинают монтаж новых окон, делают цементную стяжку пола. Но, если он достаточно ровный, без видимых изъянов, трещин и выбоин, стяжка не требуется.
6. Оштукатуривают стены и устанавливают гипсокартонные короба для подвесного потолка (если это есть в планах).
7. Поверх штукатурки шпаклюют и грунтуют стены, подготавливая их к чистовой отделке – под покраску или оклеивание обоями.
8. Если планируют окрашивание, предварительно наклеивают потолочный плинтус, а после вместе с ним окрашивают потолок и стены. При выборе обоев плинтус устанавливают после оклейки.
9. Укладывают плитку на стены и пол в санузле и на кухне. Делают подложку под напольное покрытие в других комнатах. После занимаются укладкой паркета, ламината, линолеума или другого материала на пол.
10. Монтируют межкомнатные двери и наличники, когда со стенами уже закончено.
11. Фиксируют напольные плинтусы и на этом основная часть ремонтных работ завершена. После устанавливают сантехнику, розетки, выключатели, осветительные приборы, карнизы и подобное.

Внимание! 

Финальный этап – уборка. Ее делают до расстановки мебели и декорирования помещений аксессуарами.

Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь

Сложно делать ремонт в квартире, которая является единственным жильем, так как надежды на отдых в такой ситуации фактически нет. Но есть компромиссное решение, если съехать на время работ некуда, – закреплять ПВХ-пленку или подобный материал от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стенок в удалении 70-80 см от нее. Так действуют, пока все запланированные работы не будут выполнены. Это хороший выход, особенно в случае однокомнатной квартиры, в которой остро необходимо обновить обстановку. Но лучше в такой ситуации все же перенести все работы на весенне-летний сезон, чтобы была возможность открыть окна без страха выветрить тепло для полноценного проветривания помещения.

Когда планируют масштабные изменения во всех помещениях квартиры, начинать стоит с тех комнат, ремонт в которых принесет больше всего пыли, мусора и грязи. Вероятнее всего, это будет санузел: если в туалете и ванной комнате планируют менять плитку на полу и стенах, часто необходимо выравнивание и цементная стяжка. Если начать делать ремонт с другой комнаты, то, несмотря на завешивание дверей, пыль и грязь из облагораживаемого санузла все равно будут проникать туда. Появится постоянная необходимость мыть полы и проводить уборку.

Очередность ремонта в новостройке

Особенности ремонта в квартире в новом доме зависят от того, в каком состоянии помещение было принято от застройщика. Он может отсутствовать полностью – обычно это свободная планировка с подведенными коммуникациями при полном отсутствии перегородок и какой-либо отделки. Если в квартире уже намечена планировка, но ничего не готово под ремонт, потребуется выровнять стены и подготовить под «косметику». Когда готов предчистовой вариант, достаточно сделать чистовую отделку – постелить напольные покрытия, покрасить стены и завезти мебель.

На заметку! 

Квартира в новостройке с чистовым ремонтом дороже пустых помещений, но в такое жилье можно въехать сразу. Однако качество материалов, использованных для отделки, обычно низкое.

Без отделки

Новая квартира без отделки подразумевает пустое помещение с подведенными коммуникациями. Газ, электричество, вода подключены к квартире, но всю разводку и установку оборудования еще предстоит сделать. Это относится и к планировке. В целом, черновой ремонт в квартире можно поделить на следующие этапы:

1. Перепланировка. Внутренние не несущие перегородки в помещении можно перераспределять так, как желает владелец. Но есть определенные правила: кухня с газовым оборудованием должна быть отделена от жилых комнат, санузел остается на месте подведенных коммуникаций, а отопление, подсоединенное к общедомовой сети, не смещено и не запитывает сторонние системы. Допустимо лишь заменить радиаторы.
2. Электрическая разводка. Чтобы проложить проводку в квартире, нужно предварительно рассчитать расположение розеток, выключателей и ламп. Все мощные электроприборы следует запитывать от счетчика раздельно – так снижается нагрузка на систему. Также рекомендуют устанавливать автоматы на каждую выделенную линию. Проводка не должна проходить в стыках перекрытия или внутри несущих стен.
3. Сантехника. В процессе разводки труб подачи воды и отведения стоков следует определить места расположения сантехнического оборудования. Если необходимо, подготавливают ниши, чтобы спрятать основные коммуникации с виду. Дополнительные вентили, точки соединений и сифоны должны быть в доступе – такие участки закрывают съемными или раздвижными панелями.

Все приборы, связанные с газом, следует установить на место, но для подключения лучше пригласить специалистов, так как существуют определенные нормы. Тем более перед использованием такого оборудования следует пройти инструктаж. Отдельное внимание стоит уделить и отоплению – если запланировано менять радиаторы, следует сделать это до оштукатуривания стен.

С черновой отделкой

Когда черновая отделка уже выполнена – подключены основные коммуникации, есть планировка и сделана электрическая разводка – можно приступать к предчистовому ремонту. Основная задача – подготовить все поверхности помещения к «косметике». Все работы на данном этапе следует выполнять в таком порядке:

1. Грунтовка поверхностей. Перед укладыванием штукатурки на стены и потолок следует качественно пропитать поверхность скрепляющим составом. Грунтовочный слой помогает усилить адгезию – покрытие будет держаться на поверхности прочнее.
2. Штукатурка. Чтобы выровнять стены, следует нанести на них черновое покрытие. Для жилых помещений подходит гипсовая смесь, но при работах в санузле лучше использовать цементно-песчаную штукатурку. Слой должен быть ровным и не превышать 5 см – для этого устанавливают маяки.
3. Потолок. На поверхности следует зашпаклевать щели и положить выравнивающий слой штукатурки. Если запланированы подвесные потолки, их конструкцию следует монтировать именно на данном этапе, так же как и для натяжных. В самой поверхности подготавливают крепежи под осветительные приборы.
4. Подготовка пола. Монолитную плиту перекрытия со щелями нужно утеплить, звукоизолировать и выровнять. Но перед работой обязательно заделать отверстия около стояков и вентиляционных каналов монтажной пеной. Дальше рекомендуют засыпать всю поверхность слоем керамзита в 5 см и сделать стяжку.

Внимание! 

Прежде чем делать окончательную стяжку поверхности, следует установить систему теплого пола, если он подразумевается изначальным планом работ.

Для стяжки на полу можно использовать разные составы. В зависимости от их особенностей работа может занять разное время, как и срок ожидания перед финишным покрытием пола. Они различаются следующим:

1. Полусухая – утрамбованная песчано-цементная смесь, которую насыпают ровным слоем по маякам, дают ей высохнуть и выравнивают шлифовальной машиной. Срок сушки – 7-25 дней.
2. Сухая – влагостойкие плиты укладывают поверх слоя керамзита на направляющие, после чего можно делать напольное покрытие. Но такой вариант нельзя использовать в ванной и на кухне, так как есть риск развития грибка.
3. Мокрая стяжка подразумевает жидкий цементно-песчаный раствор, который наливают поверх утеплителя с добавлением армирующей сетки. Сушить такое покрытие не меньше 30 дней.

Также к стяжкам можно отнести и наливной пол. Этот вариант допустимо использовать как самостоятельное покрытие – смесь просто распределяют по всей поверхности и дают высохнуть. Покрытие подходит под укладку любого материала – паркета, линолеума, ковролина, плитки и пр. Сохнет такой состав около 7 дней. Если в него добавить краситель, укладывать что-либо сверху не обязательно.

С предчистовой отделкой

Когда квартира в новостройке готова к чистовому косметическому ремонту, процесс упрощается – уже сделана разводка, установлено основное оборудование и все поверхности выровнены. Отделку можно выполнить в соответствии с любым дизайнерским проектом. Начинать ее следует с потолка и стен, для чего используют такие виды материалов:

• кафель;
• краска;
• обои;
• пенопластовая плитка;
• вагонка;
• декоративная штукатурка.

Когда работа со стенами и потолком завершена, можно приступать к ремонту пола. Вид и цвет покрытия выбирают в зависимости от общего дизайна комнаты и целей ее использования. Для ванной, туалета и кухни не подойдут подверженные влаге материалы – лучше положить плитку. Из дальнейших чистовых этапов можно обозначить:

• установка и сборка встраиваемой техники и мебели;
• монтаж межкомнатных дверей и наличников;
• крепление плинтусов и разводка дополнительных коммуникаций;
• подключение осветительных приборов.

Ремонт в квартире (как в новостройке, так и с вторичного рынка) может быть капитальным или косметическим. Решение зависит от состояния помещения на начальном этапе. Если квартира жилая, все работы следует проводить постепенно, начиная с самых грязных комнат. В новостройке окончательную косметическую отделку стоит проводить только после того, как здание осядет, а все соседи закончат черновой ремонт.

С чего начать ремонт в новостройке — 9 этапов работ без отделки

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

1. С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно — полезные рекомендации от строителей

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

2. Дизайн-проект в квартире — важно или нет?

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов.  Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

3. Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.  

4. Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

5. Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

6. Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка;
• подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

7. Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

1. Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
2. Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
3. Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

8. Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

9. Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция?

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

• стекловолокно;
• минеральная вата;
• перфорированные отделочные панели;
• мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

1. Как поменять трубы отопления в квартире.
2. Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

С чего начать ремонт в новостройке | Порядок ремонта в квартире с нуля

Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.

• Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
• Более расширенная опция — работа с дизайнером и прорабом.

Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае. Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.

Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке

Очевидные преимущества — отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.

С чего начать ремонт в новостройке?

В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.

До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка. Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену — необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок — это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
ВНИМАНИЕ!

На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

Ремонт в новостройке своими руками

Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика. Если с канализацией все более или менее понятно — вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, — то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.

Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное — вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится. В связи с этим вы точно будете представлять, где нужно сделать розетки, а где вывести провода под подсветку, например.

В общем-то, цель — закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время — лучше всего после грязных работ.

После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» — уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.

С чего начать ремонт в новостройке

Вторичка и новостройка отличаются между собой. И не только более современной планировкой квартир, удобными и широкими кухнями и разумной площади коридорами, но и особенностью ведения там ремонта. В чем же его отличия? С чего начать делать ремонт в новостройке стоит, а где действия будут пустой тратой сил и средств?

С чего начать ремонт в новостройке без отделки: поэтапно

Первое, о чем стоит напомнить, это не об особенностях жилья в новостройке. А о том, что дом здесь — новый. И первое, чего стоит дождаться — его усадки.

Поэтому ремонт в новостройке может и должен быть без отделки. Чистовые работы следует отложить на 1-2 года после проведения черновых.

Важно! Если нет времени ждать, и хочется въехать в начисто отделанную квартиру, следует не просто провести отделку в новостройке, а использовать новейшие технологии, которые являются превентивными нормами по отношению к гуляющему зданию. Сюда относятся плавающие технологии, демпферные ленты, использование арматуры и накладка компенсационных швов.

В остальном, работы в новостройке будут выглядеть примерно так:

Планировка квартиры

Подробный план работ начинается с того, что надо увидеть по завершению. Поэтому, будет ли дизайн-проект от профессионала или вы сэкономите на данных растратах, надо изначально знать, какая и где будет поставлена мебель, какой стиль надо будет реализовать в той или иной комнате. От этого зависят многие моменты: монтаж электросети, разводка тру и прочее.

Подготовительные работы

Многие пропускают первый пункт и считают данный той отправной точкой, которая отвечает на вопрос, «начинаем ремонт в новостройке, с чего начать». Но это совсем не так. Хотя подготовка — реально важный процесс. Надо избавиться от ненужных и подлежащих замене вещей.

Первичные работы

Если вы думаете, что первыми кладут трубы, делают стяжку и прочее — это не совсем так. Вначале продумывают звукоизоляцию. Без ее наличия вы будете жить с соседями «как будто в одной кровати». И это будет реально мешать. Так что — не скупитесь на нее.

Далее идет проведение электричества. Хотя бы временного. Иначе даже строители не смогут выполнять поставленные задачи и «двигаться» дальше.

Важно! Если вам приходится жить в квартире, включите в статью побочных затрат старую сантехнику. Мыться и приводить себя в порядок все равно придется и владельцам, и строителям. Поэтому старенький или временный унитаз и раковина все равно должны стоять в квартире в новостройке.

Возведение перегородок, штробление стен

Это проводят, если необходимо поставить новые «разделители». Чаще всего здесь задействуются листы гипсокартона и блоки.

Прокладка кабелей

Речь идет обо всем: интернет- и ТВ-кабелях, прокладке электросети и подведения антенн. Здесь еще раз надо вспомнить, что еще до начала ремонта следует продумать, что и где будет стоять. Ведь у каждой техники и мебели изначально должно быть свое место в квартире в новостройке. Тогда она смотрится стильно и классно.

Выравнивание поверхностей

Стены и потолки до отделки должны быть ровными, а пол — иметь стяжку. Без этого невозможно двигаться в сторону «чистовых работ». Если надо — на данном этапе проводится теплоизоляция. Иногда один и тот же материалы может быть тепло- и звукоизолирующим. Он стоит чуть дороже, но заменяет собой сразу 2 статьи расходов.

Отопление и инсталляция

На данном этапе переходим к ремонту ванной и монтажу радиаторов отопления. Если в новостройке это все уже сделано — значит, вы сэкономите на данной статье расходов, и в смете окажется меньшая сумма.

Плитка

Если надо произвести монтаж плитки, его стараются сделать сразу в нескольких помещениях одновременно. Производят вначале укладку на стенах и только потом — на полу.

Монтаж постоянной сантехники

С этого момента можно считать, что половина пройдена. Но если строители умеют относиться бережно, то монтаж сантехники происходит в пленке. Это убережет ее от возможных мини-повреждений и чрезмерных осадков пыли.

Отделка помещений начисто

Вот и пришло время для оклейки обоев, покраски стен и монтажа напольного покрытия. Но до них проводят финишное выравнивание пола. А также ошпаклевание и оштукатуривание стен. Чтобы помещение было отделано начисто, стоит помнить про окраску потолка, установку откосов и также подоконников.

Двери и стационарная техника

На данном этапе пора вмонтировать двери, собрать кухонный гарнитур, установить кондиционеры и вытяжку, вмонтировать плинтусы, установить приборы освещения.

Уборка

Как обычно — заключительный этап: уборка. После ремонта в новостройке надо очень хорошо прибраться. Иначе мусор и запах краски и клея не поднимут вам настроения ни на йоту.

С чего начинать ремонт квартиры в новостройке: начинать самому или с фирмой?

Что же делать, когда решено, с чего стоит начинать ремонт в новостройке? Произвести сеанс релакса, закрыть глаза — и приступить ко всему, что пишут в интернете или показывают в роликах на Ютубе. В конце-концов, обнаружить, что не хватает строительного инструмента, опыта, расстроиться и пойти «изливать душу с другом». И это — еще не самый плохой вариант. Потому что в худшем случае, деньги и время вложены, силы больше нет, и в конце вы вдруг понимаете, что испортили уйму материала и надо все начинать сначала. А на это уже нет ни одного из необходимых ресурсов.

Так не проще ли нанять профессионалов? Только настоящих, а не мошенников. Им можно доверить преобразование своей квартиры и не думать про порядок начала ремонта в новостройке. А просто — оплачивать сметы и наслаждаться жизнью, будучи уверенным, что профи не допустят оплошностей и ошибок!

Ремонт ванны в новостройке с нуля: с чего начать

Чуть выше посредине перечисленных этапов проведения ремонта в новостройке написана скромная фраза — можно переходить к ремонту ванной. Но за ней скрывается целый процесс. Давайте рассмотрим, что же здесь происходит и с чего начать ремонт в ванной новостройки лучше.

Оценка состояния

Оценив «масштаб трагедии» и отметив, что отделки в ванной нет, следует продумать множество «где разместить»:

• перегородки;
• трубопровод;
• электрику;
• штробирование стен;
• прокладку канавок;
• приборы освещения.

Выравнивание поверхностей

Выравнивание поверхностей происходит также, как и во всей квартире. Плюс — не забываем про звуко- и теплоизоляцию.

Отопление

Наличие труб отопления делает ванную комнату более удобной для принятия водных процедур.

Монтаж плитки

Укладку плитки обычно ведет один и тот же специалист. Вначале он монтирует ее на стены, потом — на пол.

Установка постоянной сантехники

На этом этапе устанавливается душ/ванная. А также, если санузел соединен, — стационарный унитаз.

Отделка ванной в новостройке

Если не все стены в ванной выложены плиткой, остается заняться их отделкой. А также закончить вопросы с полом. Если надо установить подвесной потолок — самое время. В крайнем случае, сейчас его можно побелить или покрасить.

Двери

Монтаж дверей, как говорят профи, лучше производить параллельно во всей квартире.

Дополнительные советы от профессионалов

Учитывая, что ремонт в ванной производится в квартире, расположенной в новостройке, рекомендовано:

1. Укладывать плитку недорогую, но симпатичную. Ответ на вопрос, почему, прост: через время, после усадки и некоторого изменения геометрии дома, кафель начнет покрывать микротрещинами. Это — неизбежность. Чтобы не страдать о напрасно потраченных деньгах, стоит вначале произвести монтаж недорогой плитки.
2. Трубы лучше приобретать пластиковые. И речь не об экономии. А о том, что пластик является самым подходящим из материалов под любые изменения температуры. Ему не страшна струя воды и коррозия.
3. Если в ванной или смежном санузле есть окно, монтируйте ПВХ-профиль. Он устойчив к деформированию, сырости, влаге и нагрузкам.

С чего стоит начинать ремонт в новостройке: комнаты

 

Чтобы начать ремонт комнат в новостройке, можно воспользоваться советами по этапам ремонтных работ. Но для этих помещений надо провести тщательную оценку, вспомнив о многих факторах:

1. Комнаты не должны быть проходными. Иногда это очень мешает семье, где каждый имеет свой особый ритм жизни или решил встретить друзей. Поэтому оцените — возможно, вам понадобится установить перегородки в жилье.
2. Функциональность и площадь. Если в спальне только спят, зачем там оставлять много места? Маленькая и компактная, она будет еще более уютной и индивидуальной.
3. Пропорции при дизайне интерьера. Маленькие по высоте потолка комнаты не могут быть пустыми. Иначе они кажутся сплюснутыми. Поэтому правильные перегородки, арки и шкафы — вам в помощь!
4. Начинают ремонт с дальних от входа комнат. Это — как обычно. Так что нет разницы, какая комната завершающая — спальня, рабочий кабине или гостиная, начинать надо с нее.
5. Окна используются правильно. И часто по ним определяют, какую функцию будет иметь комната. Если окна просторные и дают яркий солнечный свет — лучше, чтобы это была гостиная или столовая, в крайнем случае — учебное помещение. Но никак не спальня.
6. Проводя ремонт, не забывайте еще до его начала о балконах. Это пространство можно использовать как дополнительный органайзер или релакс-зону. Но также — объединить с соседней комнатой, расширив полезную жилплощадь, утеплив и проложив шумоизоляцию на балконе.

Используя все знания и советы специалистов из Мастеров Ремонта, вы не просто преобразуете новую жилплощадь в новостройке. А проведете разумный ремонт, учитывая усадку дома и его специфику. Удачи в ваших начинаниях!

Вам нужен ремонт?

Мы работаем и в квартирах по 40 метров и квартирах по 140 метров — но все сначала получают от нас:

1. Бесплатную смету от нашего инженера сметчика.
2. Расчет чернового и чистового материала.

Мы можем предложить не так уж и много — но достаточно, чтобы помочь вам сделать ремонт:

1. Трехуровневый контроль качества.
2. Поставки черновых и чистовых материалов по рыночным ценам.
3. Дизайн, перепланировка и другие услуги в одном окне.

Оставьте заявку на просчет стоимости, наш менеджер свяжется с вами и проконсультирует по всем вопросам :

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке, если Вы в нее только въехали? Имея за плечами многолетнюю практику, я все чаще думаю о том, что не стоит вообще покупать квартиру с ремонтом. И в этой статье я попытаюсь аргументировать свою точку зрения, с которой многие могут не согласиться.

Плюсы новостройки с отделкой

В любом случае, давайте начнем с плюсов. Безусловно, одним из главных преимуществ приобретения жилья с уже сделанным ремонтом является возможность молодой семьи вселиться в квартиру и начать жить и обустраивать свое жилище. Время ожидания настолько томительно для многих людей, что они готовы чуть ли уже без отопления туда вселиться, лишь бы поскорее съехать со съемной квартиры и начать новую независимую жизнь. С этим аргументом сложно спорить и для такой половины населения данный вариант безусловно будет оптимальным. Ведь жизнь коротка и каждый день, проведенный не в радости и ощущении дискомфорта, сильно сказывается и на психике, и на общем состоянии человека. Но на этом, пожалуй, все плюсы и заканчиваются.

С чего начать ремонт в новостройке, если она без отделки

Если Вы въехали в голые бетонные стены, то у Вас есть огромные возможности сделать все правильно, качественно один раз и навсегда. Тут можно абсолютно точно ответить на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке — никаких неправильных действий еще не сделано, и не нужно ничего переделывать, все начинается с чистого листа.

1. Стены и положение квартиры в доме

Первое с чего начать, это обратить внимание на стены — в доме должно быть тепло, даже в лютый мороз! Если, к примеру, Ваша квартира в новостройке угловая, то очень важно сделать оценку несущих стен.

Внешние несущие стены дома, особенно если они угловые, желательно утеплять. Какие бы батареи мы не ставили, но зимой бетон или кирпич очень хорошо промерзают, и представьте, что вся Ваша комната — это две огромные холодные стены. Поэтому требуется сделать утепление стен. Есть разные варианты. Я приведу только два:

1. Можно проложить минеральную вату вдоль несущих бетонных стен, а саму стену обшить гипсокартоном. Это хороший вариант, и в доме будет уютно и тепло. Минус такого решения только в том, что установка гипсокартона украдет часть площади Вашей комнаты (примерно 5-7 см по одной стене и столько же по другой).
2. Можно на бетон положить теплую штукатурку. Только это должна быть обязательно экологически чистая штукатурка, например, штукатурка с перлитом, о которой я делал отдельную подробную видео статью. И ни в коем случае не берите штукатурку с пенополистиролом (штукатурка с пенопластовыми шариками внутри) — это будет Вашей первой ошибкой в большом и нелегком деле, т. к. данная штукатурка вредна для здоровья!

Если бы новостройка сразу была с отделкой, то, скорее всего стены были бы оштукатурены. Сейчас очень популярна гипсовая штукатурка фирмы Ротбанд. Очень многие фирмы с ней работают. Если мы собрались утеплять стены специализированной теплой, морозостойкой и трещиностойкой штукатуркой, то ее необходимо наносить на чистые бетонные стены, а не на гипсовый Ротбанд. В итоге, чтобы реализовать наш план, нам пришлось бы отбивать молотком и зубилом весь гипс и вместо него укладывать правильную штукатурку. Поэтому здесь мы уже попадаем на деньги при покупке квартиры:

• платим за неправильную гипсовую штукатурку и за ее укладку на стены;
• тратим собственное время и силы, чтобы ее потом отбить, потому что нам нужна другая штукатурка.

2. Общая планировка

Есть вероятность, что въехав в новостройку, Вы примите решение о том, что, например, одну или две перегородки Вам вообще нужно демонтировать, например, совместить комнату с кухней или туалет с ванной, а может сделать интересное решение в виде ниши под холодильник. Конечно это будет считаться перепланировкой квартиры, о которой можно почитать здесь. Однако, в этом случае, Вам точно не нужна квартира в новостройке с уже готовой отделкой, т. к. снос межкомнатных перегородок убъет на корню весь сделанный ремонт. Нелишним будет также воспользоваться специальной программой по созданию интерьеров, где можно попробовать себя в роли настоящего архитектора или дизайнера.

3. Окна и лоджия

Особое внимание также уделите окнам в квартире и на лоджии. Окон сегодня в магазинах очень много. Например, двухкамерные окна с тремя стеклами гораздо лучше держат тепло, чем однокамерные окна с двумя стеклами. Очень обидно въехать в новостройку с готовым ремонтом, где не учтены Ваши ожидания. Что делать в таком случае? Придется демонтировать все стеклопакеты и ставить те, которые Вам подходят, или ежегодно мерзнуть — выбор не большой.

4. Полы

Если Вы покупаете квартиру в новостройке с отделкой, то пол, скорее всего, тоже будет готов. С чего начать его проверку? Возьмите строительный уровень и проверьте, ровный ли у Вас пол. Кривой пол не пожелаешь никому. Это будет особенно заметно, когда будете крепить плинтус, и ставить мебель, также будет проблема и с установкой дверей. Но значение имеет не только кривизна.  Сам черновой пол также должен быть сделан по выверенной технологии: стяжка, лаги, черновой пол, фанера, напольное покрытие.

А если пол кривой, не по уровню и местами скрипит? Грошь цена тогда такому готовому ремонту, если все придется делать заново. Обязательно почитайте про нашу технологию подготовки качественного основания пола на века.

5. Потолок

В квартирах с отделкой потолок будет побелен. Если Вы въезжаете с целью все-таки начать ремонт, то побеленный потолок также потеряет всякий смысл. Любая грязная работа, которую Вы начнете, приведет к загрязнению потолка. В результате Вам нужно будет заново его белить. Но дело в том, что если потолок делать качественно и выдерживать технологию, см. серию статей по покраске потолка, то сначала нужно всю старую краску или мел снять. Получается Вы потратили на покраску потолка деньги и тут же будете его заново зачищать. Причем прибавите себе самому дополнительную грязную работу.

6. Ванная, туалет

Если Вы планировали сделать в ванной кафель, а войдя в квартиру с отделкой увидели крашенные стены, то есть повод расстроиться. Чтобы качественно и надолго положить новенькую дорогую керамическую плитку, всю краску придется отбить до бетона, т. е. до исходного состояния. Сам когда-то делал эту работу и скажу, что ужас. Ничего более утомительного и грязного в квартире делать не приходилось, см. статью: Удаляем краску со стен в ванной и туалете. Поэтому, если планируете кафель, не платите за покраску санузла! Вообще не делайте покраску!

7. Коммуникации

Отдельно нужно планировать все коммуникации в доме:

• система водоснабжения;
• газ;
• электрика;
• интернет, телевизионная антенна.

Как нужно действовать, вызывая фирму на подрядные работы

Думаю, я привел достаточно аргументов в защиту выбора варианта квартиры в новостройке без отделки.

Теперь, как нужно действовать, если Вы не сами решили делать ремонт с нуля, а нанять фирму.

1. Никогда не пускайте на самотек весь процесс ремонта, который начнется в Вашей квартире после строительства дома.
2. На рынке сейчас есть хорошие строительные компании — найдите их. Лучше всего опираться на отзывы на форумах в интернете и на примеры собственных близких людей.
3. Хорошо, если на отделку квартиры в новостройке будет составлен отдельный договор и план работ. В договоре определите: чистовая отделка или черновая. По описанным работам будет понятно, какой вид Вы выбрали. Обычно в чистовую отделку входит оклейка обоев, установка плинтусов, покраска потолка, покраска стен в ванной и туалете и даже укладка обычного паркета.
4. Постарайтесь найти подход к строительной фирме и сделайте индивидуальный заказ. Не делайте по шаблону, т. е. как все, так и я, — Вам точно придется переделывать. А переделывание ремонта — это фактически производство его заново.
5. Контролируйте выполнение плана ремонта. Регулярно делайте выезд на завершение ключевых этапов.
6. Контролируйте закупаемые материалы. Имеет смысл приехать к началу работ и проверить даты на упаковках всех сухих строительных смесей. Помните, что большинство из них имеют срок годности всего 1-2 года (см. статью: Где и как хранить сухие строительные смеси в квартире.).
7. Как только зальют пол, приезжайте с собственным уровнем и замеряйте, чтобы все было тютелька в тютельку.
8. Если Вы решитесь на штукатурку стен, требуйте, чтобы Вам ее делали обязательно по маякам, а не на глазок. Под штукатурку обязательно скажите, чтобы сделали штукатурную сетку. Об этом можно почитать тут. Когда штукатурка готова, берите строительный уровень и снова проверяйте, чтобы стены были без завалов, впадин и бугров (см. статьи: Отвес и строительный уровень и Проверяем установку штукатурных маяков).

Надеюсь, с чего начать ремонт в новостройке в первую очередь, Вы поняли.

С чего начать ремонт в квартире-новостройке без отделки

Все квартиры, которые размещаются в домах нового типа, сдаются владельцам без отделки. Из-за этого и стоимость на них заниженная, что привлекает многих людей с небольшим бюджетом. Именно таковые квартиры позволяют молодым семьям создать собственное уютное гнёздышко и обустроить всё по своему желанию.

Но не нужно забывать о том, что в голые стены без отделки невозможно заехать и жить. Придётся выполнить хотя бы минимальные работы, чтобы из такого помещения сделать жилое. Ремонт квартир в Севастополе под ключ по выгодным ценам выполнят специалисты компании http://sevremont-expert.ru/.

Как правило, подобная квартира имеет дешёвые оконные и дверные системы, голые стены из кирпича и полы без стяжки, плита перекрытия без какой-либо отделки, временная проводка электрической сети без разводки, стояки воды опломбированные, а также счётчики и кран, подсоединённый к системе, труба канализации с наличием заглушки и рабочая система отопления, отсутствие перегородок и стен.

Как проводить ремонт

В первую очередь нужно сделать планирование.

На этой стадии просто необходимо разработать дизайн проект. Тут нужно тщательно продумать размещение перегородок между комнатами и подсоединение лоджии, размещение бытовых приборов и предметов сантехники, мебели, розеток с выключателями, установку системы тёплый пол. Помимо этого, нужно продумать стилистику оформления.

В этом случае не нужно забывать про необходимость разрешения органов контроля на перемещение перекрытий, а также на изменение конфигурации потолка с полом. В обязательном порядке необходимо провести коммуникации.

После проводятся демонтажные и монтажные. Если этапы работы нарушать, то будет утрачено больше сил и времени, а также финансов. Перед началом черновой отделки проводятся трудоёмкие грязные работы по подготовке.

В обязательном порядке стоит сменить оконные и дверные конструкции, так как они не надёжные. Если не имеется стен, то нужно тщательно продумать планировку в доме.

После проводятся коммуникации. В первую очередь трубы проводятся в кухонном пространстве и в санузле. Когда стены готовы, можно приступать к разводке электрической проводки. Лишь после этого можно приступать к черновым работам. Они включают в себя оштукатуривание потолков и выравнивание поверхностей стен, создание стяжки.

Когда всё готово, можно делать чистовую отделку. Но специалисты советуют проводить её не ранее, чем через 12 месяцев из-за возможной усадки сооружения.

Твитнуть

Ремонт новой квартиры своими руками с чего начать. С чего начать ремонт в квартире. Сделайте детальный проект будущей квартиры

.

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед тем, как войти в недавно приобретенные квартиры, нам предстоит пройти сложный тестовый ремонт. Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как сделать с нуля новостройку.

Несколько слов об усадке

Самая главная особенность любого нового дома в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неправильно подобранных строительных материалов на потолке и стенах могут появиться трещины.

Чтобы ваши старания не пропадали даром, нужно соблюдать первое и основное правило ремонта просто в здании суда. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым.Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после строительства. За это время у вас будет время не только досконально продумать все детали будущего интерьера, но и накопить достаточно денег. Кроме того, не исключено, что за полтора года вы выявите определенные нюансы, из-за которых вам придется полностью или частично отказаться от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье?

В зависимости от того, сколько квартир готовы к заселению, их можно разделить на три категории:

• Без отделки (при свободной планировке).Такое жилье представляет собой неудобное помещение с голыми стенами. Приобретая эту опцию, стоит настроиться на то, что вам придется самостоятельно довести ее до ума. В таких квартирах есть входная дверь и окна, подключены электрические, газовые и водопроводные коммуникации.
• Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены под декоративную отделку. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Такое жилье сдается с уже скрученными стенками и обвязкой.
• Отделка — наличие недорогой декоративной отделки. В таких квартирах укладываются бюджетные обои и линолеум. Рады новым уплотнителям, осталось установить сантехнику, освещение и доставленную мебель.

Перед покупкой жилья нужно заранее поинтересоваться, в каком состоянии оно будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выберите тот, который соответствует вашим требованиям. Только так можно сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке менее затратным.

Кто будет делать ремонтные работы?

В идеале, чтобы ускорить процесс, нужно доверить его профессионалам. Они сделают все на должном уровне и по максимуму. В этом случае счастливым хозяевам остается только войти в новое, полностью декорированное жилье.

Однако на практике люди часто тратят все свои сбережения на покупку квартиры. Поэтому денег на оплату профессиональных мастеров у них нет. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку.В этом случае вам придется самостоятельно делать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Москва — очень большой город, поэтому у его жителей должны возникнуть проблемы с поиском и закупкой необходимых строительных материалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного занятия необходимо тщательно спланировать время его проведения. Следует понимать, что каждое время года характеризуется своими достоинствами и недостатками.Таким образом, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах. Но прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно все хорошо взвесить за и против. Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены батареек и сантехники.

Весной происходит постепенная активизация рынка строительных услуг.Бригады начинают составлять график работы, но цены все еще на достаточно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету закрепить новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется делать ремонт квартир с нуля в новостройке, цена на которую в этот период достигнет заоблачных высот, откажитесь от летнего отдыха.Что ж, осенью некогда заниматься такой работой осенью, ведь в это время нужно контролировать учебу школьников в школе и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке осуществляется по аналогии с капитальным. В большинстве случаев основные работы ложатся на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых при покупке жилья по свободной планировке, включает в себя такие этапы как:

• установка стен или межкомнатных перегородок;
• канал и отверстия под проводку и трубы;
• Планировка и установка всех инженерных коммуникаций;
• и пол;
• Опалубка стен;
• установка межкомнатных дверей;
• чистовая отделка оконных откосов;
• выполнение окончательной декоративной отделки;
• заключительные работы, в том числе выключатели, подключение осветительных приборов.

Преимущества сотрудничества с подрядчиком

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело хлопотное и трудоемкое. Поэтому лучше доверить это опытному работнику. В обязанности Подрядчика также входит постановка на учет использованных строительных материалов, составление четкого графика выполнения работ и формирование профессионального бригады. При необходимости может организовать доставку на объект необходимых строительных материалов.

Особенности сотрудничества с наемными организациями

Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть клиентов. Во избежание подобных проблем необходимо иметь ведомость учета использованных для работы отделочных материалов. Это поможет вам полностью контролировать их потребление.

Важно заранее согласовать транспортировку стройматериалов с лифтом. Массовый ремонт в новостройках часто приводит к формированию целых очередей из желающих воспользоваться этим благом цивилизации.

Кроме того, перед подписанием договора рекомендуется уточнить время выполнения работ, связанных с повышенным шумом. Благодаря этому можно скорректировать сроки проведения ремонтных работ и минимизировать возможные экономические риски. Если вы планируете установить в доме систему пожарной безопасности, желательно заранее обсудить этот момент с подрядчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: Стоимость

Перед тем, как приступить к выполнению работ, необходимо провести сравнительный анализ рыночных цен на стройматериалы.К тому же из-за сложности ремонта нужно прикинуть, не проще ли поручить его профессионалам. Так, средняя стоимость комплексного ремонта в новостройке, расположенной в районе с развитой инфраструктурой, составляет от 2400 до 6000 рублей за квадратный метр. Следует понимать, что это лишь приблизительные цифры, которые зависят от множества факторов.

Самый дешевый — ремонт эконом класса. Речь идет о счетчиках с автоматами, выключателях, розетках и потолочных светильниках.Пол поднимается линолеумом, а просторные стены оклеены обоями.

Чуть дороже обойдется так называемый базовый ремонт. В этом случае в перечень работ входят выравнивание пола, стрижка стен, укладка плитки, утепление входной двери и окон.

При заключении договора на выполнение дорогостоящего капитального ремонта вы можете рассчитывать на то, что получите полностью готовое к переезду жилье.

Тем, кто не имеет огромных сумм, но все же планирует сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, можно порекомендовать выполнить бюджет в этом случае.В этом случае выбранный вами линолеум можно укладывать на сам галстук, но на слой пробковой подложки. Так вы получите более теплый пол, не тратя огромные суммы. Стены можно покрасить или оклеить недорогими бумажными обоями. Ванную комнату можно отложить на бюджетную керамическую плитку отечественного производства.

Вы приобрели квартиру без отделки и готовитесь превратить ее в уютное гнездышко?

Поговорим о том, как сделать ремонт в новостройке своими руками: О преимуществах и минусах этой операции, а также о том, как следует принимать последовательность выполнения работ.

Ремонт квартиры

И много чего надо сделать. Когда квартира представляет собой бетонный бокс с голыми стенами, неровным потолком и полом, без окон и сантехники, каждый может уронить руки. Если требуется ремонт корпуса с нуля, многие непонятны многим, с чего сложно брать.

Хороший вариант — найти команду профессиональных отделочников, рассказать им о том, каким вы хотите видеть новое жилье, купить материалы и вместе понаблюдать за проведением ремонта.

Однако реальность такова, что сегодня владельцами новых квартир становятся молодые семьи и люди со средним уровнем жизни. Выплачивая огромные проценты по кредиту или ипотеке, они решают не тратить лишние деньги на найм рабочих и пробуют.

Преимущества и недостатки решений

Выполняя ремонт квартиры в новостройке своими руками, плюсы очевидны — вы экономите значительные средства.

Другой вопрос, что это займет немного больше времени, чем при работе профессиональной бригады мастеров.К тому же, выполняя отделку, вы делаете ее сами, а значит беспокоитесь о качестве и взлома работы просто не допускаете.

Что касается минусов. Если вы думаете, что ремонт несложный, вы сильно ошибаетесь. Даже самое простое кажется очень хлопотным. Как минимум, приступая к отделке квартиры в новостройке, заручитесь помощью верных друзей и пособием по ремонту.

Что нужно знать о ремонте в новостройках

О чем стоит сказать несколько слов при ремонте в новостройке.Владельцы квартир в сданных домах должны помнить, что любые архитектурные сооружения несколько лет проходят процесс усадки. Это касается в большей степени кирпичных многоэтажек и менее монолитных. Во время усадки немного меняется геометрия дома.

По крайней мере невооруженным глазом не видно, по каким-то косвенным признакам замечать не стоит. Например, однажды вы обнаружите, что масло в кастрюле все время течет в одну сторону, детский мяч норовит скатиться в угол комнаты, стеновые панели странным образом сметены, а просто потрескивают.Это результат усадки.

Не все отделочные материалы (одинаковые стеновые панели) выдерживают движение дома. Они деформируются вместе со стенами, трескаются и даже ломаются. Именно поэтому специалисты рекомендуют производить ремонт в квартире не раньше, чем новостройке исполнится 2-3 года.

Однако, если у вас нет желания так долго ждать и вы хотите сразу приступить к отделочным работам, лучше выбирайте материалы, способные противостоять деформации: обои на тканевой основе, натяжные потолки, паркет из натурального дерева.От керамической плитки, например, на несколько лет придется отказаться.

Совет! Делая самый первый ремонт в новостройке, не стоит отделывать дорогими роскошными материалами. Выбирайте аналог подешевле, чтобы не было так жалко, если через пару лет он деформируется.

Черново финиш

С чего начать?

Препарат

Порядок ремонта в новостройке, как и в корпусе, который выполняется много лет, в принципе одинаков.Всегда начинайте с самых грязных и пыльных работ: снос и перенос стен и перегородок, снятие черновой отделки, сделанной строителями, установка окон, стяжки пола, разводки труб и электропроводки.

Закончив с этой деталью, выносят мусор и переходят к черновой отделке помещения, заключающейся в оштукатуривании и кладке стен и потолка. Только выравнивание поверхности можно перейти к чистовой отделке — поклейке обоев, панелей, плитки.

Нарушение чревато увеличением количества строительного мусора в вашем доме, а также переделкой уже выполненной части работ.

Стенка разборная

Демонтаж стен и перегородок — не такое уж частое явление в новостройках. Хотя многие владельцы квартир, критически изучив планировку нового жилья, все решают менять по-своему. Перед тем, как приступить к обшивке стен, стоит согласовать свои действия с БТИ.

Снос несущей стены в результате может привести к серьезным последствиям для всей многоэтажки. Были случаи, когда по этой причине конструкция полностью или частично разрушалась.

При необходимости демонтажа несущей стены или создания в ней проема необходимо усилить конструкции. Делается это путем сваривания металлоконструкций из арматуры или уголков. Поскольку эта работа требует точных расчетов и профессиональных навыков, а также имеет повышенный уровень опасности, доверить ее специалистам.

С межкомнатными перегородками все проще. Их можно разобрать своими руками.

Последовательность демонтажа:

• Если в квартире уже проведена электропроводка, необходимо все обесточить.
• Подобрать технику, можно отбойный молоток, угловую машину, кувалду, лом, молоток, скребок, скребки всевозможные.
• Заранее найдите машину, которая вывозит мусор.
• Достаньте респиратор и специальные очки.
• Убрать плинтус, лепнину и другие элементы декора.
• Межкомнатные перегородки, как правило, выкладывают из кирпича. Их разборка производится сверху вниз, ряд следующий. Если вы работаете кувалдой или ломом, удары по стене лучше наносить с середины, постепенно расширяя отверстие.
• Если стены, разделяющие туалет и ванну, демонтируются (между ними обычно деревянная фурнитура), их следует предварительно смешать с водой, чтобы не было большого скопления пыли. Деревянные стойки можно разрезать.

Окна монтировать по понятным причинам стойки после демонтажа стен или создания проема. Для этого обрабатываем антипиреновый состав, делаем в них разметку, утепляем с помощью монтажной пены. Стеклопакеты монтируются в оконный проем с помощью штанги.

Как сделать ремонт в новостройке без перемешивания пола? Конечно, никак. Плиты пола гладкие только с одной стороны от той, что у соседей внизу. Для этого с помощью водного уровня измеряют высоту пола, после чего выполняют стяжку раствором из песчаника. Сегодня цена на стяжку пола колеблется от 300 до 450 рублей. за м².

Прокладка водопровода — Работы, которые также можно выполнить самостоятельно в квартире в целом и в частности.Для этого подбирают неметаллическую и металлопластиковую арматуру, но трубы берут из полипропилена. Нить удобнее наносить штрихом, их легче обрезать, отгородить.

Выбирая между более дешевым проводником и более надежной коллекторной проводкой, отдайте предпочтение второму. Ведь воду будет очень легко перекрыть в случае выхода из строя каких-либо сантехнических устройств. Однако с тройником эта проблема решается установкой запорных кранов рядом с водопроводом.

Примечание! Когда вы делаете башмаки в стенах с помощью болгарки, их диаметр должен быть в несколько раз больше размеров трубы. Ведь под воздействием горячей воды пластиковая труба не только расширяется, но и может гнуться.

При установке электропроводки необходимо руководствоваться следующими соображениями:

• Все счетчики, розетки и выключатели должны быть в наличии.
• Выключатели расположены в дверной зоне на высоте не менее 1.5 мес.
• Розетки монтируются в тех местах, где планируются электроприборы.
• Высота розеток над уровнем пола составляет от 0,5 до 0,8 м.
• Количество розеток в квартире от 1 до 6 м².
• Провода при установке проводки устанавливаются только вертикально или горизонтально, но не по диагонали.
• Расположение каждого провода должно быть зафиксировано на заранее определенном плане электропроводки.
• Все соединения и ответвления проводов помещены в изолирующие коробки.

После всего выполнения можно переходить к штукатурке, шпаклевке и отделке помещения.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезной. Чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена ​​подробная фото и видео инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по этому вопросу.

Фото галерея

• 1 Особенности ремонта в новостройке, связанной с усадочным корпусом
  • 1.1 Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?
  • 1.2 Какие ремонтные работы можно сделать?
• 2 Планировка квартиры
• 3 Подготовительные работы
• 4 Заказ на ремонт
  • 4.1 Электропроводка, слабые и теплые полы
  • 4.2 Сантехнические коммуникации
  • 4.3 Стяжка
  • 4.4 Черновские потолки и отделка стен
  • 4.5 Замена аккумулятора ( если не устраивает вариант от застройщика)
  • 4.6 Замена окон на пластик (если не устраивает вариант от застройщика)
  • 4.7 Установка входной двери
  • 4.8 Потолки (побеленные или покрашенные, гипсокартонные или натяжные)
  • 4.9 Плитка в санузле, кухне, коридоре (стены) и полов)
  • 4.10 Монтаж межкомнатных дверей
  • 4.11 Стены (обои или венецианская штукатурка)
  • 4.12 Монтаж сантехники (ванна, душ, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)
  • 4.13 этажей — паркет, ламинат и др.
  • 4.14 Монтаж обшивки дверей, порогов
  • 4.15 Монтаж выключателей, розеток, установка освещения
  • 4.16 Монтаж кухонной, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах
  • 4.17 Выравнивание отверстий и мебели

Перед заселением в квартиру новостройки требуется произвести капитальный или косметический ремонт. Независимо от выделенного бюджета рекомендуется придерживаться определенной последовательности ремонта квартир в новостройке.

Особенности ремонта в новостройке при усадке дома

При ремонте обязательно учитывать сроки возведения здания. Есть перечень ремонтных мероприятий, которые не зависят от усадки дома и разрешены к выполнению постройки в первые годы. С финишной отделкой придется заняться через несколько лет.

Ремонт в новостройке с нестандартной планировкой перед установкой мебели

Просадка новостроек происходит не быстро, но в первые несколько лет заметны существенные изменения.Со временем все нормализуется и факт отправки сводится к минимуму.

Какие работы не рекомендуется делать в первый год постройки здания?

Сразу по факту получения квартиры в новостройке не рекомендуется проводить такой ремонт:

• Чистовая отделка потолков и стен. В худшем случае швы потрескаются, но под гипсокартоном этого не будет видно;
• Стоп-плитка в ванную. В качестве альтернативы подойдет любая другая отделочная отделка, отличающаяся высокой герметичностью.Если процессы были произведены не качественно, через годы эксплуатации из-за влаги может появиться плесень.

Иногда кафельные поверхности в ванной не дают возможности произвести другие этапы ремонта.

Если нет возможности ждать несколько лет усадки дома, то ремонт лучше доверить профессионалам, но даже в этом случае нет 100% гарантии, что на потолке или стене не будет трещин.

Какие ремонтные работы можно сделать?

Усадка в домашних условиях не влияет на такие процессы:

• Устройство разводки водопроводных труб;
• Прокладка электропроводки;
• Устройство теплых полов и стяжек;
• Выравнивание стен;
• Монтаж натяжных потолков.

Монтажная рама для подвесного потолка после отделки поверхности

Перечень представляет собой порядок выполнения ремонта в новостройке, менять его не рекомендуется.

Любой ремонт в новостройке начинается с черновых и пыльных работ, после которых переходят к предподготовке и отделке помещения. На завершающем этапе ремонта предпочтение лучше отдать недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение.

Планировка квартиры

Отсутствие плана будущей квартиры сильно затрудняет процесс прокладки коммуникаций.Непродуманные отделочные работы Без предварительного просчета площадей поверхностей влекут большие финансовые затраты. Если на руках есть планировка квартиры, можно заранее продумать обстановку и дизайн интерьера.

Пример планировки квартиры от застройщика, с помощью которой можно составить смету на покупку стройматериалов

Такую планировку добросовестный застройщик готов предоставить при заключении строительного подряда. В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь новостройки.Этого вполне достаточно для просчета необходимого количества материалов.

Подготовительные работы

Перед началом ремонтных работ В новостройке нужно продумать план мероприятий с учетом планировки квартиры. С помощью графических редакторов или простого карандаша и миллиметров указываются места расположения сантехнических приборов, кухонной мебели и техники. От этих моментов будет зависеть правильный монтаж труб и разводки.

Теплые полы следует укладывать только в тех помещениях, где не будет устанавливаться мебель. Они не нужны под шкафы, ванную, стиральную машину, холодильник и прочую технику, находящуюся на этаже.

Устройство водяного теплого пола по всей площади пола в квартире

Важным моментом является размещение осветительных приборов и техники, работающей от сети. Также заранее определяются места установки выключателей и розеток в квартире новостройки.Это необходимо для планирования электромонтажа.

После таких подготовительных процессов можно смело приступать к ремонту.

Заказ на ремонт

Многие владельцы квартир в новостройке не знают, с чего начать ремонт и в какой последовательности нужно придерживаться. Это практически то же самое, что и с квартирами, продаваемыми на вторичном рынке. В новостройке настоятельно рекомендуется нарушать последовательность ремонта. В худшем случае отделка и многое другое будет переделано со значительными финансовыми затратами.

Электропроводка, слабость и теплые полы

К монтажу электропроводки стоит подойти максимально серьезно. Он не всегда бывает в новостройках, он сделан качественно и продуманно, поэтому возникает необходимость сделать его «под себя». Иногда можно установить электроприборы, но, опять же, их качество может быть сомнительным. Лучше все делать самому, учитывая свои потребности. На данном этапе ремонта в новостройке не рекомендуется рассматривать решение «Эконом».

Сантехнические коммуникации

Электромонтаж сантехнических коммуникаций подразумевает установку труб водопровода и отопления. Разводку водопровода и канализации следует начинать от общего стояка новостройки, после чего подводят трубы к предполагаемому месту установки сантехнических приборов. Если нет уверенности в своих силах, лучше доверить работу специалистам.

Стяжка

Важным этапом ремонта квартиры является заливка стяжки.Если дом бетонный, то это нужно делать.

В качестве раствора используется бетон. Сначала его заливают черновой пол, после чего выравнивают поверхность. Самый простой вариант — влажная стяжка, заливку раствора можно произвести самостоятельно. С помощью такого раствора можно избавиться от щелей и всех неровностей пола.

Черновая отделка потолков и стен

Черновая Ремонт в новостройке — это наиболее грязные и пыльные работы, в том числе:

• Устройство цементно-песчаной стяжки;
• Выравнивание стен;
• Выравнивание потолков;
• Установка входной двери.

Часто застройщик выравнивает стены и полы, но иногда это делается недостаточно хорошо, поэтому необходимо переделать или исправить.

Замена батареи (если не устраивает разработка разработчика)

Замена батарей отопления в новых домах — вовсе не обязательная процедура, но есть случаи, когда собственники квартир принимают такое решение. Причины:

• недостаточное качество батареи;
• вариант выполнения батарей отопления не подходит для интерьера квартиры;
• Неподходящее размещение радиаторов.

Новые алюминиевые многосекционные радиаторы отопления в квартире в новостройке

Любая из вышеперечисленных причин влечет за собой установку новых максимально подходящих радиаторов отопления.

Каким радиаторам отдаете предпочтение? Стальные батареи — хороший вариант во всех отношениях, за исключением выдержки под высоким давлением. Алюминиевые изделия подвержены коррозионным изменениям, хотя по тепловой мощности они лучше. Лучше всего радиаторы биметаллические. За качественные показатели нужно платить, поэтому такие устройства стоят недешево.

Замена окон на пластиковые (если не устраивает разработка разработчика)

Устанавливая окна в новостройках, застройщик старается сэкономить, поэтому хозяева квартир часто сталкиваются с ужасным качеством. В основном экономия касается армирования окон и фурнитуры. Также не обеспечивает должный уровень шума и теплоизоляции.

Если бюджет, выделенный на ремонт, ограничен, то можно обойтись без замены конструкций.Достаточно провести простую регулировку окна и замену уплотнительной резинки. Подобные мероприятия не решают полностью проблему, но можно отложить установку новых конструкций на пару лет.

Установка входной двери

Устанавливать входную дверь в новом доме специалисты рекомендуют после чернового ремонта, а именно после устройства стяжки и коммуникаций.

В новостройках трубы отопления и водоснабжения часто выходят в квартиру на этаж через дверной проем под порогом, поэтому этот факт следует учитывать.Необходимо позаботиться о том, чтобы трубопровод не мешал установке двери и не был поврежден инструментом. При таком способе монтажа важно защитить дверь пленочным покрытием.

Потолки (побеленные или малярные, гипсокартонные или натяжные)

К выбору материала для потолков следует подходить серьезно, так как от этого зависит их состояние после усадки здания. Исходя из такой особенности, рекомендуется рассматривать такие варианты:

• Полная или покраска потолков не требует глобальных затрат.Вы легко сможете восстановить их внешний вид в случае появления трещин;
• Потолок из гипсокартона с «плавающим» каркасом. Трещин не будет видно, потому что конструкция из гипсокартона не крепится к стенам;
• Усадка в домашних условиях не страшна натяжным потолкам;
• Отличное решение — устройство потолка из пластика или панелей МДФ.

Опоры потолка щеткой после полного выравнивания поверхности

Выбор того или иного варианта зависит от прекрасных предпочтений хозяев.

Плитка в санузлах, кухне, коридоре (стены и пол)

В первый год после сдачи дома в эксплуатацию специалисты категорически не рекомендуют укладывать плитку на кухне и в ванной. В худшем случае из-за нарушения бесшовности швов возможна утечка воды к соседям или появление плесени.

Полы можно ферментировать плиткой при условии риска повреждения во время других действий. Его можно накрыть на время ремонта плотным картоном, но вряд ли уберечь от падения тяжелого молотка или другого инструмента.

Установка межкомнатных дверей

Установить межкомнатные двери Квартира желательно после черновых и подготовительных работ:

• Лепнина и шпатлевка стен;
• Устройство Barface;
• Все мокрые процессы должны быть завершены. В худшем случае дверная коробка деформируется под воздействием сырости;
• Проведение точных измерений;
• Выравнивание дверного проема;
• В помещении должно быть тепло и сухо.

Устанавливать межкомнатные двери можно сразу без площадок. Их фиксируют после выполнения финишной отделки.

Стены (обои или венецианская штукатурка)

С выбором материала для покрытия стен необходимо определиться перед ремонтом в квартире. Многих интересует вопрос, что лучше обои или штукатурка? На самом деле большинство владельцев квартир склоняются к декоративной штукатурке, поскольку такой вариант более прочный и очень красиво смотрится.

Оклейка стен обоями — процесс не сложный, но, несмотря на это, следует соблюдать правильную технологию процесса, чтобы исключить рост плесени и появление других неприятностей.

Монтаж сантехники (ванна, душ, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)

Монтаж сантехники можно проводить только после прокладки сантехнических труб и украшений. Это один из важнейших этапов ремонта в новой квартире. От правильной установки унитаза, ванны, раковины, полотенцесушителя, раковины и душа зависит комфортность помещения.

Перед выполнением процессов установки составляется проект, в котором указывается номер. расходные материалы и точное размещение сантехнических приборов. Только правильно составленный проект и профессионализм помогут избежать частых ошибок.

Полы — паркет, ламинат и др.

Определитесь с выбором напольного покрытия Ответьте на такие вопросы:

• Какие требования по функциональности;
• Какой бюджет выделен на закупку материала.

Паркет в качестве напольного покрытия выглядит очень красиво в уходе. Требуется периодически перебирать, шлифовать, защищать от влаги и обрабатывать специальными составами. Укладка паркета — сложный процесс, требующий высокого профессионализма.

Хорошая альтернатива — современный ламинат. Можно купить утепленный вариант с подложкой или простой. За таким полом несложно ухаживать, и не требует больших затрат на его устройство.

Самый дешевый вариант напольного покрытия — линолеум, но не всегда дешевый это оправдан.При неправильной укладке и усадке появляются морщины, складки и расхождения стыков без усадки по времени выдержки.

Установка цилиндров дверей, порогов

Наличники и пороги устанавливаются после финишной отделки стен. Именно под этими элементами могут скрываться некоторые дефекты. В худшем случае придется сотрясать зазор герметиком, и наличники пишутся, что со временем будет некрасиво смотреться.

Крепление дверной коробки с помощью шпильки и монтажной пены

Во избежание подобных проблем каждый вид работ следует выполнять последовательно.

Если нужно сделать пол без демонтажа старых дверей, часть дверной коробки отрезается на 5-10 сантиметров от пола.

Установите пороги идеально, нужно установить пол и установить двери. Если вы установите их заранее, они не будут находиться в одной плоскости с дверью. Визуально это будет похоже на каркасную конструкцию.

Установка выключателей, розеток, установка освещения

Смонтировать выключатели, розетки и освещение Важно на этапе окончательного ремонта.Заранее сориентироваться в расположении этих элементов поможет разводка и заранее составленный план квартиры.

Монтаж кухонь, кухонного оборудования, встроенных шкафов в коридоре и комнатах

Установкой кухонной мебели обычно занимаются мастера, которые привозят ее из магазина. Если это переезд в квартиру с уже имеющейся мебелью, техникой и шкафами, то эти действия придется производить самостоятельно.

Для установки кухонной и кухонной техники стоит начать с полного завершения ремонта.Опять же на помощь приходит план с точным указанием места для каждого элемента.

Перестановка и расстановка мебели

После получения ключей каждый хозяин квартиры в мыслях представляет, как в будущем будет выглядеть его жилье, поэтому заранее определяется с его положением. Исходя из выбранного интерьера и стиля, осуществляется расстановка мебели и бытовой техники.

Для удобства доливают и кладут самые крупные предметы интерьера, это диваны, стулья, комоды, шкафы и так далее, а затем прикроватные тумбочки, стулья и столы.При необходимости можно воспользоваться услугами дизайнера.

Количество домов сегодня сопоставимо с тем, что было при массовом переселении хрущевок из барран и подвалов в квартиры. А вот новостройка на грузовике с мебелью и самоделкой по настоящему не подойдет: новая квартира сейчас сразу требует монтажного ремонта, по сложности и капитальным затратам . Это почему? Почему нельзя сразу войти и жить? А если все равно невозможно, можно ли своими руками сделать ремонт в новостройке? Ведь стоимость работ как минимум равна стоимости материалов, а избытка денег после покупки квартиры, мягко говоря, не наблюдается.Что ж, разберемся по порядку.

Почему ремонт в новостройке?

В период хрущевского таяния брежневского «благосостояния» массовое жилищное строительство обеспечивалось бесплодной однородностью квартир и закладывалось в проекты со сроком службы галурного поселка — 40 лет. Здесь вы догоните и переборщите Америку, нынешнее поколение людей будет жить с коммунизмом (в котором у каждого рабочего есть 3, а не 2 или 4, а именно три костюма), а затем и начнете строить солнечные города будущего.А пока — читайте, товарищи, Ефремова со Стругацкими, есть в любой библиотеке. Можно еще Кларк, он хоть и капиталист, но, похоже, склоняется на нашу сторону.

Ни один из фантастов не догадывается о реальном течении жизни, люди остались такими, и всем теперь хочется жить хорошо и уютно. И квартиры сейчас не получили, а покупают за свою кровь. Будет, яркое наступление или нет, но 15 лет с ипотекой в ​​своей квартире все равно лучше, чем те же 15 лет томиться в халабуде с двумя детьми в ожидании двухрядной 30-40 кв.м. И наблюдая, как товарищи, которые не просто товарищи, гримируются без очередей. Кстати, улучшенные сейчас продаются на вторичном рынке чаще, чем новые пентхаусы.

Но поскольку я разместил свою и квартиру, хочу иметь свою не только по бумагам, но и по типу, и по планировке. То есть есть смысл купить голую квартиру и привнести ее индивидуальность к себе, своими руками или с помощью дизайнера. Строители тоже выгодны: без кропотливой и малообязательной отделки стоимость квадрата значительно снижается, что обеспечивает спрос, а современные методы строительства позволяют возводить дома, в которых жильцов можно обустроить как угодно.

Такая стратегия жилищного строительства себя оправдывает, но Новоселу необходимо знать особенности монтажа ремонта в квартирах и домах разного типа. В противном случае придется потратиться дважды, а на квартиру и один день перекусить.

Про усадку не забыли?

Любой новый дом дает усадку, всем известно. Даже монолитный, о котором пойдет речь тоже, мы устроились. В целом, без искажений, но может немного наклоняться в зависимости от местной геологии.Уклон в пределах допустимого и не влияющего на долговечность постройки может быть заметен жильцам: при невысокой оконечности 22-х этажей потечет 10 см по вертикали (для прочности допустимо в три раза больше) пролитая на кухне под мебелью.

значит Первое правило ремонта в новостройке — изначально делай ремонт самый дешевый Лишь бы можно было жить, но доводить квартиру до идеала и справляться новоселье не раньше, чем через полтора года.Хорошо и то, что можно и деньги потратить, и над дизайном интерьера лучше подумать. Дизайн без света — это не дизайн, и в течение года придется полностью переработать такие нюансы освещения, о которых мечтали первоначальные мечты и даже профессиональную 3D-планировку.

А насчет юридических аспектов?

Еще одна веская причина, почему за ремонт новостройки дважды платит не скупец, а торопага — это ликвидация недостроенного подрядчиком. Напомним, при этом вам необходимо получить его поддержку и заполнить бланк наблюдения, в котором вы указываете обнаруженные дефекты: слишком маленькое сечение проводки, непрямые углы стен и т. Д.Подпишите акт приема-передачи без него — все недочеты будут на вашей совести и за ваш счет. Лист наблюдений может быть типовым, но может быть выполнен в произвольной форме, по закону это не имеет значения.

Есть существенный момент: если представитель подрядчика подписал список наблюдений, то устранение дефектов вы можете требовать в течение гарантийного срока на квартиру. Но при одном условии: если не было ничего серьезнее косметического ремонта.

Подрядчики тоже люди, им нужно работать, а не сливать и, если претензии обоснованы и их предъявитель ведет себя разумно и настроен на взаимоприемлемый компромисс, часто идут навстречу: переделывать проводку, поставлять материалы оптом цены за счет компенсации затрат. При грамотной приемке квартиры смета может быть как вдвое, так и полностью независимой, но на решение вопросов нужно время.

Поэтому настоятельно рекомендую на ресепшн квартиры пригласить независимого специалиста — опытного застройщика .Возьмёт недорого, поработает у него час-два, но недочеты увидят скрытые и те, кто сможет достоверно обосновать претензии.

О правовом сопровождении

Ход выполнения строительного подряда также тесно связан с правовыми аспектами приемного жилья. Если вы его не заключили, то вы должны знать следующее: закон признает только сдачу под ключ квартиры, вполне подходящей для жилья. «Свободная планировка», сдача «Черновая», «отделка» с точки зрения закона не более чем незавершенные.Поэтому при заключении договора обязательно проконсультируйтесь с юристом застройщика, таких много, и работы хватает, так что цены приемлемые.

Конечная цель — получить договор, в котором четко прописаны права и обязанности сторон и состояние квартиры, в котором вы готовы ее принять. Иначе может выйти: «Итак, дорогой, ты принял неполное! Что тебе нужно? Теперь твои проблемы!»

Типовые контракты добросовестных разработчиков составляют, как правило, юридически дееспособные, но все же необходимо дать такую ​​проверку юристу — не предназначено для недопустимости неточности более чем ощутимых сумм.

Видео: О приеме квартиры в новостройке

Как сейчас сдаются квартиры?

Но что значит — в каком состоянии сдавать квартиру? Этот момент тоже непростой, и начинается он с дизайна дома, от него очень сильно зависит усадка. Общее правило: чем меньше усадка, тем более готовой для проживания должна быть сдаваемая квартира. Подрядчик такой же степени и качества обойдется гораздо дешевле: материалы берет навалом, а работает в потоке — одна бригада выполняет один вид работ или несколько аналогичных технологий без разброса.Итак, сначала прикоснитесь к строительным конструкциям.

Дома

Кирпич

Кирпичные дома садятся годами, но очень плавно и равномерно . Новых волн хрущевки с тогдашним «бери еще — бросай дальше» с трещинами в стенах и прогуливаемых полах не попадались, а еще эти дома стоят, и будут еще долго.

Но кладка дороги и трудоемка, поэтому в настоящее время дома из кирпича Чаще всего малоэтажки бизнес-класса и выше, см. Рис.Строительство, как правило, начинают с набора пакета заказов с индивидуальными дизайн-проектами, а квартиры сдаются под ключ с гарантией.

Если заказчик хочет коробку под самостоятельную отделку, то придется подождать тот же год: кирпичный дом хорошо перекатывается на любом подходящем для него грунте, сохраняя полы горизонтально, а стены вертикально, но сидя сам по себе, по швам кладки. Один шов «сохнет» на незначительных долях миллиметра, а сколько их? Учесть усадку самой конструкции и правильно подобрать материалы и способы отделки сможет только специалист с глубокими знаниями и колоссальным опытом.

Панельные дома

Самая мощная производственная база в мире была организована в мире и, к чести ее создателей, она эффективно работает и так далее. Панельных домов строят очень много, и теперь они совсем не похожи (см. Рис.) На унылых «хрущеров», вызывающих неудержимое желание послушать кружок или Шуфутинского.

Панельный дом состоит из несущих элементов, которые примыкают друг к другу. Такая конструкция сохраняет прочность при сильных внешних воздействиях и значительных, на первый взгляд, перекосах.Но панельный дом много весит, что в сочетании с его гибкостью дает большую и неравномерную усадку. Правда, скорость: за год панельный дом успокаивается.

Монолиты

Монолитные дома правильнее было бы называть сборно-каркасными или просто каркасными. В них вся нагрузка несет пространственный каркас см. Рис. На единицу жилой площади каркасный дом имеет вес как минимум в полтора раза меньше панельного.

Внешне монолитный дом может быть очень похож на панельный, см. Рис.Справа, но есть принципиальная разница, даже как в Одессе говорят, две разницы. Во-первых, квартиры в каркасном доме не носители: перепланировка — не хочу. Во-вторых, жесткий каркас, перенося весь вес дома на сваи (а иначе свайный фундамент такой дом не построишь), без перекосов укладывается прямо вниз. Случаи осадки с перекосом редки и чаще всего возникают за счет экономии на строительной геологии.

Но итоговая стоимость площади жилья в монолитном доме оказывается не ниже, чем в более трудоемком: квартиры сдаются по свободной планировке, голые боксы.Примечание: если вы собираетесь купить квартиру в монолитной новостройке, ох, сколько потребуется денег (см. Ниже) и времени, пока не дойдет до утепления. Но квартиру можно сделать полностью под свои нужды.

Сразу же зачищать капитальный ремонт в монолитном доме тоже не рекомендуется. : Вдруг будет перекос, никакие перегородки с дорогой отделкой не выдержат давления самых прочных несущих конструкций. Одну-две основные перегородки и выравнивание пола все же лучше сделать сразу, но без окончательной отделки: можно будет жить, и год будет видно, как ведет себя постройка.

Как снять квартиру?

По степени пригодности современные «готовые» квартиры можно разделить на три категории: свободной планировки, с черновой и чистовой отделкой, см. Рис. Отдельно стоит Т. Наз. Коммунальный ремонт в новостройке мы отдельно и трогаем.

Свободная планировка (На рис. Слева) — это голый бокс полностью без отделки и прокладки коммуникаций. В «квартире» есть электрические трубы, стояки воды, канализации, отопления, вставлены окна и вставлена ​​дверь от бездомных кошек и собачьих свадеб.На окна, правда, ставят более-менее приличный ПВХ: они с внешней частью наружной отделкой, которую берут на себя госорганы. Но такой роскоши, как рама с вентиляцией, двухкамерные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ожидать не стоит.

По свободной планировке сдаются квартиры с монолитными домами. Вывод расчетливый, в целом хороший: квадрат недорогой, и вставать можно сколько угодно: легкие перегородки из блоков-головоломок перекрывают жилплощадь не хуже стен, но перепланировки не требуют и не требуют не требует никакого дизайна.

Но рото не-гальберри будет до того, как нужно будет выложить столько же, сколько я уже заплатил за квадраты, а если сломаю и возьму еще кого? Бесполезно спорить и правда: непонятное соглашение; Не устраивает — кто мешал связаться с другим разработчиком? Соседи, которые знали, что их забрали, не поймут белую ворона.

Примечание: Некоторым прошлым застройщикам, действующим по «свободной планировке», удается сдать «квартиры» без подступенков.Это вполне серьезный повод для обоснованной претензии к самому казуистическому строительному договору.

Поставка в черновой отделке (На рис. В центре) подразумевает облицованный пол с обвязкой, оштукатуренный потолок и стены с установленными и подключенными отопительными приборами, трос с торчащими концами проводов, крюк люстры, водопровод к кранам. Иногда — недорогая сантехника на первое время.

Квартиры «По Черному» в панельном доме: бетон не кирпич, в нем не наблюдается следов тиксотропии, поэтому на плоскости останутся плоскости, а усадочные трещины пройдут по углам.Для стремительных закачек, когда ремонт новостройки не очень, это оптимальный вариант, нужно только сначала, чтобы не мудрить с полом: через год наверняка придется доливать эквалайзер. Отклонение стен / потолка от вертикали / горизонтальности большого значения не имеет.

Для отделки застройщик, конечно, пустит материалы подешевле (кстати, такие отечественные, как правило, совсем не плохого качества), но их можно дополнительно укрепить пропитанной грунтовкой по бетону (пол ) и штукатуркой или водно-полимерной эмульсией — стены.О перепланировке думать не приходится: конструкция здания не позволяет, в т.ч. и соединяющий балкон. Разрешение на него в панельных домах не дается ранее, чем через 5-10 лет эксплуатации, когда ящик полностью успокоится и движение грунта не будет обнаружено.

На рис. справа — Чистая доставка : Все готово, кроме сантехники, светильников, мебели и электроусилителя. Так что снимайте квартиры в кирпичных и монолитных домах, если в заключении договора прописана типовая планировка квартиры от застройщика, предлагаемая застройщиком.Пол завален линолеумом на основе степпера после усадки и что жильцу будет заменен ламинат на свой вкус. Тон и рисунок отделки можно выбрать при заключении каталожного договора.

Чистая доставка наиболее экономична, если ее устраивает стандартная планировка и отделка из комплекта. Конкуренция по строительству жилья достаточно жесткая, и девелоперы стараются отделить хотя бы дешевое, но неплохое. Вопреки расхожему мнению, в такой квартире можно долго жить без проблем с ремонтом, а вдруг что — беречь обои, налить пол и сшить потолок со стенами будет дешевле, чем с нуля сделать. галстук, штукатурка и все в отделке.

На муниципальном ремонте

Коммунальный ремонт в новостройке сделает тех, кто имеет право на бесплатное жилье : Рабы, военнослужащие, социально незащищенные. Тендерные площадки специализированных фирм в крупных городах предостаточно; Многие муниципалитеты позволяют Новоселу самому выбирать исполнителя, лишь бы он имел лицензию и действовал в своем районе.

Результат дешевая отделка, пробковый счетчик, розетки с выключателями на земле, с потолка свисают лампочки в патронах, недорого, но пригодны для использования сантехникой и печкой на кухне.В общем, ставьте мебель — и можно жить.

Качество материалов, вопреки расхожему мнению, тоже вполне удовлетворительное: есть достаточно контролирующих органов, новеньких часто из социально-активного протестного электората, так что сила их подлить масла в огонь. Но качество работы на высоте. Брать не у кого: те же социально активные оппозиционеры, которым недостаточно умения и аккуратности, чтобы получить достойную зарплату в серьезной фирме.

Однако за последние 2-3 года произошли серьезные сдвиги в лучшую сторону: позади безрассудный рывок экономики, обострилась конкуренция, выросла безработица. Сейчас не редкость муниципальная отделка на уровне отделки. А по поводу дизайна — как ты делал, так и будет, чего еще без денег хочешь? Краны потолочные не текут, из окон не дует — и живут на здоровье. В общем как в советское время.

А сколько стоит?

С чего начать ремонт в новостройке? Из сравнения цен на него.Работы тяжелые, сложные и первое, что нужно сделать — оценить, а нельзя ли нанять профессионала? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: со всех сторон соседям, которым не понравится Ледяная пещера, сбоку.

Итак, после получения «в черном» капитальный ремонт в новостройке будет стоить в среднем 2400 руб. / Кв.м в регионах с развитой строительной инфраструктурой. м. Эконом (и столько же — муниципальный), 4200 руб / кв.м. Базовый (стандарт) и 6000 руб / кв.м Полный (все включено). Что это означает?

• Эконом — на полу, как есть, линолеум, шпаклевка стен и откосов, поклейка обоев, покраска потолка, установка мастер сантехники, счетчик с автоматом, розетки с выключателями, плафоны. В общем, муниципальный ремонт своими силами.
• Basic — то же плюс выравнивание пола, покрытие стен, укладка плитки, замена сантехники, изоляция лобового стекла и дверей.Замена окон и дверей, ремонт санузла — за отдельную доплату.
• Полный — из голого бокса делают квартиру, т.е.коммуникации разводят, от пола образуют стяжку, устанавливают перегородки, разводят.

Примечание: Указана стоимость работ; Все материалы — мастер. Как правило, ремонтникам предлагают купить их сами, и это вполне оправдано — получается намного дешевле.

Впрочем, это приблизительные, на выбор художника: если, например, взять вдвое дешевле, то явно чиллер.С точки зрения собственных финансов правильнее выходить из квартиры: например, санузел надо делать везде, а это очень сложная работа. Получается, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат:

1. Ремонт однушку-новостройки всего хозяйства в центральных регионах РФ обходится в среднем 140 000–165 000 руб.
2. Двухкомнатная квартира уже стоит 210-230 тысяч рублей.
3. Трехкомнатный — от 250 000 руб.

Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Стоимость комплекта точно определяется на сайте специалистом подрядчика, поэтому нет смысла приводить усредненный показатель. Если речь идет о свободной планировке, и вы сможете договориться о «Квартире» из уже уплаченной суммы за квартиру, вы можете гордиться своими деловыми способностями и обществом.

Примечание : Все показатели также существенно зависят от региона; Если говорить статистически, то разброс (разброс) велик.Например, в Санкт-Петербурге многие фирмы при ремонте эконом включают потолки из гипсокартона с арками, а риэлторы покупают новостройки, их разделяют на основные и продают по цене эконом, оставаясь при этом с приличной прибылью.

Приведем такие же усредненные показатели по отдельным видам работ, в том числе для ориентации исполнителей, нужно обязательно видеть:

• — От 150 руб. / Пог. м.
• То же, под водопровод и водопровод — от 200 руб / с.м.
• Прокладка проводки — от 30 руб. / Пог. м.
• Установка электрообуви — от 200 руб. / Шт.
• Монтаж сантехники и — от 2000 руб / точка.
• Без утепления — от 400 руб. / Кв. М.
• То же, с утеплителем — от 1000 руб. / Кв.м.
• (Цементные наливные полы с фиброволокном) — от 350 руб. / Кв.м.
• Возведение межкомнатных перегородок из ГВЛ — от 500 руб. / Кв.м.
• То же, из блоков-пазлов — от 600 руб. В квартал.м.
• Штукатурка стен Rotband — от 280 руб. / Кв. М.
• По маякам — от 500 руб. / Кв. М.
• Монтаж гипсокартона — от 700 руб. В квартал. м.
• Прогулочные обои — от 150 руб. / Кв. М.
• Ламинат на пробке или — от 250 руб. / Кв.м.

Примечания:

1. Это опять же стоимость работ; Материалы — мастерские, исполнители оставляют за собой право отказать в работе, если качество имеющихся материалов их не устраивает.
2. Цены на стены и потолок — за высоту потолка до 3м. Выше — коэффициент чаще всего 1,2.

Как видите, простейший подсчет показывает, что для самостоятельного ремонта в новостройке имеет смысл брать только того, кто умеет делать сам, хорошо справляется и оснащен всем необходимым. В противном случае лучше всего заказать комплексный ремонт, иначе первая задача наемной бригады съест всю экономию. Исключение может быть в новостройке.Мастеру-самообладателю Средней Руки с ними придется долго, а качественной работы нет. А обеспечив семь электричеством и мест общего пользования, остальные можно постепенно достраивать. Что и как — об этом дальше.

Что делать?

Этапы ремонта в новостройке далее уточняются полностью, как и для ремонта голого бокса при свободной планировке. Если квартира принята «в черном» или продумана, некоторые из них могут быть исключены или упрощены, имея в виду вышеперечисленное. В целом ремонт в новостройке производится так:

1. Макет;
2. Ремонт без отделки;
3. Черновой ремонт;
4. Временная отделка;
5. Отделочный ремонт;
6. Окончательная отделка.

Как видите, порядок ремонта в новостройке отличается от капитального ремонта в солидном здании наличием временной отделки и разделением ремонта пола и потолка на два этапа — черновой и очищать. Черные работы производятся до усадки, сразу после закапывания, а чистые — через полтора года.

При получении ключей от новой квартиры Эйфория сменяется паникой. Когда начать? Ответ на этот вопрос основан на 10-летнем, иногда горьком, опыте.

Для смелых, решивших сделать ремонт своими силами, мы организовали онлайн-школу ремонта и отделки. Чтобы получать свежие и полезные посты — подписывайтесь на наши страницы в соц. сети. Там делимся опытом бесплатно 🙂

Дата публикации: 2018-03-27 17:19:00

Этапы ремонта в новостройке с нуля

С чего начать?

Чем детальнее определится стадия ремонта квартиры в новостройке — тем легче будет его провести.Зная все основные шаги, вы будете готовы к тому, что вас ждут работы. Тем проще будет определить бюджет для каждого шага.

Шаг 0. Начнем с того, что любой ремонт необходимо организовать заранее. Необязательно устанавливать «железный» каркас с жестким графиком, достаточно определить основные факты, которые повлияют на весь график и ремонт квартиры в целом.

Проведите один вечер и обсудите с семьей, что и где он будет:

• Нужна перепланировка?
• Какая мебель планируется (ее примерные размеры и расположение)?
• Какая отделка будет в каждой комнате: отделка пола и стен
• Вам нужны трубы для труб?

Трудно себе — заказывайте дизайнерское оформление У, не так дорого, как кажется на первый взгляд (от 350 р / кв.М.) И избавят от переделок в процессе.

Перед планировкой ремонта в новостройке:

Последовательность ремонта квартир в новостройке

Начало ремонта квартиры в новостройке — это всегда покупка основного инвентаря. Если решились на ремонт своими руками — то к этому пункту добавляется покупка инструмента.

Шаг 1. Строительная техника и временный санузел. Купите самый дешевый унитаз и раковину, чтобы работники или вы сами могли пользоваться ими, не боясь испортиться.Распространение временного света во всех комнатах и, если в доме уже есть заселение, согласовать с соседями график работы.
Шаг 2. Перепланировка (при необходимости). Сюда же входит вывоз демонтированного материала, а также строительство новых перегородок.

Шаг 3. Замена стеклоподъемников, радиаторов отопления и входной двери (при необходимости). Не забудьте прочитать наш пост про окна, при выборе фирмы производителя он вам будет полезен.
Шаг 4. Штукатурка. Помните, что время его высыхания зависит от слоя штукатурки и погодных условий. В этом случае лучше дождаться следующего, чтобы перекрасить стены или перекрестить обои.
Шаг 5. Электромонтаж электрики, вентиляции и кондиционеров (прокладка всех проводов, установка торфяных плит). И да, про электрика есть отдельный пост, который тоже было бы полезно прочитать.
Шаг 6. Разводка сантехники и теплого пола (если есть).Здесь будьте внимательны: теплый пол можно укладывать как в стяжку, так и в нее. Зависит от производителя.
Шаг 7. Стяжка пола. Проверьте места, где встроенная мебель и кухня разница была минимальной.

Шаг 8. Санузел совмещенный. Сюда входят абсолютно все работы, необходимые для отделки, кроме натяжного потолка (если вы его выбрали): гидроизоляция, прокладки, установка вешалки для полотенец, санузел, монтажные и отделочные работы.

Шаг 9. Занимаемся потолком. Если вы выбрали натяжение, пропустите этот шаг.
Шаг 10. Варка стенок К. Финишная отделка: Шпатлевка, затирка, шлифовка. Определяем, какой фартук будет на кухне: стоит ли класть плитку.

Шаг 11. Заливка финишного слоя пола (наливной пол, если требуется), утепление и укладка напольной плитки.
Шаг 12. Отделка откосов и установка подоконников.
Шаг 13. Монтаж потолочных багетов (мультфильмов) и покраска потолка
Шаг 14. Отделка стен.
Шаг 15. Установка розеток и выключателей.
Шаг 16. Подготовка основания и укладка напольного покрытия.
Шаг 17. Установка межкомнатных дверей.
Шаг 18. Монтаж плинтусов пола.
Шаг 19. Установка натяжного потолка.

Обустройство дома, требующее разрешения

Что вы будете делать, если выставите свой дом на продажу и хотите поднять продажную цену? Многие домовладельцы идут на лишнюю милю, когда решают продать свою недвижимость, чтобы поднять ее стоимость, взяв на себя некоторые проекты ремонта и реконструкции.В конце концов, дом с солярием, вероятно, будет стоить лучше, чем дом без него. И есть очень большая вероятность, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не грязной камбузной кухней, которую вы использовали для приготовления еды для своей семьи. Но если вы когда-либо делали капитальный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство — это неизбежное зло, которое не только необходимо, но также дорого, требует много времени и часто разочаровывает. В этой статье рассматриваются основы процесса выдачи разрешений и описываются некоторые из основных проектов, для которых требуется разрешение.

Ключевые выводы

• Разрешение можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
• Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение, включая пристройки, настилы, определенные заборы, определенные сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
• Отказ получить разрешения — даже если вы нанимаете подрядчика — может приостановить реализацию вашего проекта или усложнить продажу вашего дома.
• Некоторые виды ремонта, такие как покраска, установка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании постановлений города. Поскольку нет федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это посетить его веб-сайт или позвонить по телефону. Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, они знают, требуется ли разрешение на эту работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы все ремонтные работы были завершены на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (ов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общих затрат на строительство за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель. Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы уклоняются от получения разрешения.Но это может стоить дорого.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие необходимых разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что получили необходимые разрешения, если у вас есть домашний осмотр или оценка. Если вы выставите свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-ссудитель не выдаст ссуду, если узнает, что ремонтные работы были выполнены без получения разрешений.Также есть дополнительные хлопоты, связанные с оплатой штрафов или, что еще хуже, сносом и переделкой работы.

Ремонт, требующий разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на несколько категорий, включая те, которые предназначены для электрических, механических и структурных изменений или новых строительных работ. Перед тем, как подать заявку на это, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что некоторые ремонтные работы изменят структуру вашей собственности в целом.Муниципальные власти хотят быть уверены, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень высокая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы. Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — меняет несущие стены, настилы, балконы и подъезды — также требует разрешения. Вот еще несколько случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

• Заборы: не для всех ограждений требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте запрещенных ограждений.Город Чикаго, например, требует разрешения на забор пяти футов или выше, в то время как другие города допускают более высокие сооружения.
• Новые окна: Замена существующего окна не требует разрешения, но обычно требуется вырезание отверстия для нового окна. Это включает в себя световые люки и новые двери.
• Сантехника и электричество: если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, потребуется разрешение. Любая работа, которая включает установку нового электрического оборудования в вашем доме, также требует разрешения.Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
• Сайдинг: большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство сайдинга.
• Водонагреватель: вам необходимо разрешение, если вы хотите заменить водонагреватель. Вам также может потребоваться разрешение на изменение системы вентиляции.
• Общая стоимость: некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если ремонтные работы или строительные проекты стоят больше определенной суммы — обычно 5000 долларов или больше.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление.В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как другие могут потребовать проверки планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется осмотр работ. Для проектов, связанных с пристройкой домов, может потребоваться несколько проверок. После завершения работы проводится заключительная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть кое-что, что вы можете сделать со своим домом, не получая разрешения.Большинство из них довольно незначительны — большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, не нанимая подрядчика и не платя за него. Вот несколько проектов, для которых разрешение может не требоваться:

• Покраска или поклейка обоев
• Укладка паркетных полов или ковровых покрытий
• Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением нового или перемещением существующего сервиса
• Установка новых столешниц
• Замена крана

Итог

Для большинства крупных проектов, предполагающих серьезные изменения в структуре вашего дома, требуется разрешение.Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт своего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет эту работу, домовладелец несет ответственность за то, чтобы проект имел надлежащие разрешения.

17 проблем строительства нового дома, которые должны понять покупатели

Это то, чего вы ждали и на что откладывали: пора покупать дом! Вы склоняетесь к новой строительной постройке не только потому, что вы хотите, чтобы дом был построен по вашему желанию, но вы также слышали, что у новых строительных объектов не так много проблем, как у существующих… Верно? Не совсем так.

Фактически, согласно обзору 10 000 структурных претензий, представленных в Национальную ассоциацию жилищных строителей опытным менеджером по рискам Уиллом Кивени, 25% всех домов в США в течение своей жизни страдают от тех или иных структурных дефектов — и это только один тип. дефекта!

Вот 17 важных проблем при строительстве новых домов, которые должны быть начеку всем покупателям.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Outdoor issues

1. Неправильно нанесенный сайдинг

Если штукатурка нанесена неправильно, она может отслаиваться или «отслаиваться»; Вы также можете увидеть трещины в углах окон и дверей.

Деревянный сайдинг может быть волнистым или потрескавшимся; он также может разбухнуть от проникновения влаги.

Обязательно посмотрите на деревянный сайдинг там, где он соединяется с обшивкой вокруг окон и дверей, и на саму обшивку, чтобы увидеть, возникли ли какие-либо из этих проблем.

2. Зазоры и трещины в настилах и террасах

Еще одна проблема, которую вы можете увидеть в новой постройке: щели и трещины в наружных полах дома и в гараже.

Проверьте, где терраса или патио соединяются с домом; между домом и платформой не должно быть большого зазора.Кроме того, поищите любые трещины или зазоры в настиле и перилах наружных лестниц, поверхностях для ходьбы (например, подъездных дорожках и тротуарах) и в полу гаража.

Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона. Промежутки между приспособлениями, такими как двери, патрубки для шлангов, трубы или окна, могут сигнализировать о проблеме с проникновением воды.

3. Трещины на тротуарах и проездах

Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона.Многие могут не знать, что бетон на самом деле расширяется и сжимается в зависимости от изменений погоды, особенно температуры. Когда бетонные тротуары и проезды заливаются одной большой плитой, расширение и сжатие могут вызвать трещины и поломки.

4. Классификация и дренажные вопросы

Еще одна вещь, которую вам нужно сделать, — это убедиться, что вода стекает далеко от вашего дома (а не в сторону конструкции), и что ваши желоба настроены так, чтобы отводить воду от вашего фундамента.Многие проблемы с влажностью в подвалах и подвалах являются результатом неправильной сортировки.

• Металлический, виниловый и деревянный сайдинг следует размещать на высоте не менее шести дюймов над уровнем почвы.
• На расстоянии примерно четырех дюймов от дома должен быть уклон, направляющий воду.

Даже в тех случаях, когда профилирование установлено правильно, это естественно, что дом немного оседает в течение первых двух лет. Если это произойдет с вашим, вам может потребоваться добавить больше грязи вокруг фундамента дома для поддержания дренажа.Несоблюдение этого правила часто может привести к намоканию подвалов.

Вот почему вы можете отложить полное озеленение вашей собственности непосредственно вокруг дома, пока не увидите, сколько поселений происходит.

Источник: (Bidvine / Pexels)

Внутренние выпуски

5. Трещины в гипсокартоне

Пиломатериалы со временем теряют влагосодержание, в том числе после того, как из них был построен дом. Федеральный стандарт на пиломатериалы для жилых домов имеет среднюю влажность 19%, а после одного отопительного сезона она может упасть до 9%.

В результате древесина дает усадку, что также может вызвать «оседание» дома.

Дома часто поставляются с годовой гарантией от застройщика, которая покрывает именно этот вопрос. По прошествии одного отопительного сезона строитель может отремонтировать трещины, возникшие из-за усадки.

Вам нужно немного подождать после того, как появятся трещины, чтобы исправить их, так как ваши пиломатериалы могут продолжать немного усаживаться. (И учтите, что это не вина строителя!)

6.Лопатки для ногтей

Из трещин в стенах шляпки гвоздей для гипсокартона также могут «трескаться». При усадке пиломатериала головка гвоздя для гипсокартона может вытолкнуть отделочный состав из стены. Обычно это происходит возле угла потолка или стены. Это похоже на крошечную форму палатки размером с гвоздь, которая выскакивает из поверхности вашей стены.

Чтобы исправить трещины от гвоздей, вы сначала захотите использовать пробойник, чтобы вдавить гвоздь глубже в стену, прежде чем добавлять новую отделочную массу, шлифовать, а затем перекрашивать.

7. Подъем фермы

Нижняя часть фермы (каркас крыши) прижата к потолку, который, скорее всего, изолирован. Это означает, что низ фермы зимой, вероятно, будет теплее, чем верх, что может привести к усадке, деформации и подъему.

Если зимой вы заметили внутреннюю трещину на потолке верхнего этажа, это может означать, что ваша ферма поднялась. Обычно ферма поднимается только один раз — в первую зиму. В этом случае можно отремонтировать ленту гипсокартона в том месте, где встречаются потолок и стена.

К сожалению, это может происходить ежегодно; это происходит примерно в 20% случаев. Если вы один из тех невезучих домовладельцев, у которых ферма поднимается каждый год, единственное, что вы действительно можете с этим поделать, — это покрыть стык стены молдингом.

Помните, что это не структурная проблема; он связан с изоляцией вашего потолка. Хотя обычно это не вина строителей, они должны отремонтировать стык после первого подъема фермы и установить молдинг, если он продолжится.

8. Влажность внутри дома

Влага от пиломатериалов в ферме и остальной части рамы должна куда-то уходить, и вы можете увидеть, как она вздымается на внутренней стороне окон. Окна, стены и двери, которые не установлены с надлежащей изоляцией, обычно являются прохладными поверхностями зимой, в то время как неизолированные трубы с холодной водой обычно являются прохладными поверхностями летом.

Когда капли воды накапливаются на этих прохладных поверхностях, они могут стечь по стенам и в различные структурные части дома, в конечном итоге вызывая гниение и обеспечивая идеальную среду для роста новой плесени и грибка.

9. Проблемы с напольным покрытием

Когда вода проникает в трещины в фундаменте, это может вызвать проблемы с полом. Однако некачественное мастерство тоже может.

Одна из основных причин неправильной укладки полов — это недостаточная подготовка поверхности. Когда на поверхности остается клей, гвозди или что-нибудь еще грубое, пол не только плохо выглядит, но и не прослужит долго. Неправильная установка может произойти на полу или стенах дома.

Трещины в плитке

Есть несколько причин, по которым вы можете обнаружить трещины на плитке.Они могут быть вызваны движением почвы или воды, которые вызывают смещение фундамента, или почва или влага, влияющие на ваш фундамент, могут вызвать трещины на линии роста волос. Также может способствовать плохой дренаж. Однако, независимо от того, почему плитка треснула, необходимо немедленно исправить ее, иначе трещины могут стать больше.

Неровная древесина

Неровная древесина представляет собой наклонную или провисшую половицу. Неровная древесина часто возникает из-за неправильной прибивки досок или использования неправильного крепежа в процессе установки.Другие факторы, которые могут способствовать неровности древесины, могут включать в себя раскладывание досок быстрее или медленнее, чем рассчитали подрядчики, или неправильное прибивание досок во время установки. Это также может быть вызвано плохим производством или плохим качеством самой древесины.

Трещины между досками

Трещины между досками часто возникают в результате установки во влажный период времени.

Линолеум для завивки

Скручивание линолеума может быть вызвано влажностью, когда вода просочилась через пол.

Источник: (cunaplus / ShutterStock)

Проблемы с водой

Большинство проблем с водой (хотя и не все) является результатом стока с крыши. Когда дождь падает на крышу или снег падает, а затем тает, сточные воды следует направлять в водосточные желоба и водостоки. Желоба и водосточные трубы направляют воду от фундамента дома.

10. Мокрые подвалы или подвалы

Еще одна проблема с водой — проникновение воды в подвалы или подполье. Удивительно, но 98% подвалов в какой-то момент испытают проблемы с водой, и одной из основных причин является сток с крыш.

Если водосточные желоба забиты или забиты (обычная причина — листья), то вода не будет отводить воду от фундамента так, как должна, поэтому убедитесь, что вы держите их в чистоте после въезда.

11. Двери заклиниваются

Если двери установлены неправильно или впитывают влагу и набухают, они могут закрываться. Когда верхняя и нижняя часть дверей кухни и ванной комнаты остаются неокрашенными, влага может вызвать расширение древесины.

Проблемы с укладкой дома или (ох!) Фундаментом также могут привести к тому, что двери будут закрываться, поэтому, если вы заметили, что двери, которые когда-то свободно распахивались, застревают в своих рамах, неплохо спросить себя, не произошли ли сдвиги в погоду, взгляните на планировку и дренаж за пределами вашего дома, а также осмотрите свой подвал, подползти и чердак на предмет каких-либо признаков проникновения влаги.

12. Пятна от воды вокруг окон и дверей

Пятна воды вокруг окон и дверей могут быть вызваны плесенью, утечкой воздуха или воды. Такие пятна часто возникают из-за изоляции, гидроизоляции или уплотнения (или их сочетания). Когда влага может проникнуть в эти области через трещины, она также может проникнуть в стены и вызвать обесцвечивание.

13. Конденсация между оконными стеклами

Конденсация на внутренних окнах обычно возникает из-за чрезмерной влажности внутри дома.Конденсация происходит, когда температура воды ниже точки росы. Когда уплотнение между оконными стеклами нарушено или влагопоглотитель внутри окон насыщен, между оконными стеклами может скапливаться конденсат.

14. Вода под раковинами

Вода под раковиной может быть вызвана несколькими разными причинами:

• Ободок раковины протекает
• Сточные воды вытекают из канализации
• Течи водопроводных труб

При всех проблемах, которые может вызвать капающая вода, лучше исправить и эту проблему быстро!

Источник: (Alex Qian / Pexels)

Прочие вопросы

15.Дешевая техника

Вы можете подумать, что получаете высокопроизводительную версию устройства известной марки, но есть вероятность, что изготовитель установил вместо него самую низкую. Ознакомьтесь с любыми документами, в которых описаны детали устройства, поговорите со своим агентом и рассмотрите возможные варианты. Ваш дом новой постройки может быть оснащен самой современной техникой или вообще не иметь бытовой техники.

Если в вашем новом доме есть дешевая бытовая техника, ознакомьтесь с контрактом на строительство и поговорите со своим строителем.У вас может быть возможность заплатить за модернизацию вашей техники. Но помните: если ваш новый дом поставляется с дешевой техникой и по какой-либо причине вы не можете обновить свою технику по контракту, вы всегда можете обновить свою технику позже — возможно, когда вы начнете выплачивать часть своей ипотеки.

16. Недостаточно проводки

Когда дело доходит до электропроводки в доме, некоторые строители вкладывают минимум. К сожалению, если вы не будете активно искать эту проблему, вы не поймете, что вам нужно менять проводку в доме, пока не попытаетесь добавить еще один осветительный прибор.

Вот почему вы должны обязательно проверить электрические приборы, которые вы используете, а также то, в каких комнатах вы их используете. (Вам нужна электрическая система, достаточно мощная, чтобы питать все ваши приборы.) Перед установкой проконсультируйтесь со своим строителем и электриком, чтобы убедиться, что в комплекте достаточно проводов для всего, что вы хотите запитать в своем доме.

17. Гаражная изоляция отсутствует

Это не везде является стандартом, но может существенно повлиять на уровень комфорта в вашем доме.Если вы ожидали, что ваш гараж будет утеплен, а это не так, вам определенно нужно заняться этим перед закрытием.

Возникла проблема — что мне делать?

Столкновение с проблемой строительства вашего нового дома может показаться кошмаром. Хорошая новость заключается в том, что ваша годовая гарантия, вероятно, покрывает большинство из этих проблем — если она у вас есть.

Большинство строителей выдают ограниченную гарантию в рамках договора купли-продажи или самостоятельно. Обычно срок составляет один год для работ и материалов, два года для дефектов систем и 10 лет для дефектов конструкции.Обязательно приобретите гарантию, если ее нет!

Источник: (Steffen Coonan / Pexels)

«Проверяйте то, что вы ожидаете»

Несмотря на то, что гарантия может помочь вам защитить себя от непредвиденных расходов, опытный агент по недвижимости округа ДеСото, штат Теннесси, Крис Пикс подчеркивает важность проведения осмотра дома и всегда рекомендует своим клиентам это делать. Если вы заметили проблемы с оседанием или трещины, «вы можете попросить инженера-строителя взглянуть на это — или компанию по ремонту фундамента, если молдинг короны не сходится в нескольких местах, просто такие общие вещи.«Средняя стоимость домашнего осмотра составляет около 315 долларов.

Peaks заявляет, что обычно дает покупателям время для обсуждения любых проблем, выявленных в результате проверки. «Если они не пройдут домашнюю проверку, мы просто отступим и двинемся дальше», — объясняет он.

Хотя агенты по недвижимости — это не то же самое, что домашние инспекторы, они часто разделяют озабоченность по поводу любых проблем, с которыми им доводится сталкиваться. Если вы обнаружите какие-либо проблемы со строительством, рекомендуется нанять генерального подрядчика, который займется поиском других проблем и укажет вам, как вам следует действовать.

Head Image Источник: (Pixabay / Pexels)

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Как выбрать, что лучше всего подходит для дома

Стоит ли отремонтировать, переделать или перестроить?

Именно этот вопрос часто возникает у меня во время консультаций на сайте с клиентами . Некоторые люди покупают старый дом, возможно, унаследуют старый дом или просто устали жить в старом доме и не уверены, что лучше делать. Мы трудимся над тем же решением со старыми автомобилями; иногда старый загонщик стоит еще одной тормозной работы, а иногда он готов избавиться от призрака и отправить его к той большой дробилке в небе.Это суждение, которое лучше всего сделать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше …

Когда ремонтировать, а когда строить заново:

Перестройка существующего дома снизит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку. С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда было бы нашим рекомендуемым курсом действий, если бы затраты не были слишком высокими, поскольку модернизация существующих зданий всегда оказывается на первом месте с точки зрения анализа полного жизненного цикла.К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту и их лучше снести; как определить правильный образ действий — это коллективное логическое, финансовое и личное решение.

Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше: отремонтировать, реконструировать или перестроить дом, поэтому я подхожу к этому так же, как и при консультировании клиентов. Мой первый шаг — это всегда выяснить, какая эмоциональная привязанность домовладельца к существующему зданию и как его партнер относится к нему.Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это в самом начале.

Дом — это не просто структура, которая работает и является энергоэффективной; вам необходимо оценить качество своей жизни и подумать о том, в каком пространстве вы хотите жить. Если это пространство, которое не подойдет для счастливой жизни в долгосрочной перспективе, возможно, вы уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала, понимаете вы это или нет.

Я вкратце расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или восстановлении здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то сделать с нашим 75-летним семейным коттеджем.Я провел там все лето, как и моя мать, ее братья и сестры. В конце концов, я остался единственным, кто им пользовался, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который бережно хранит нашу семейную историю, поэтому в течение долгого времени единственное, что я мог вообразить, — это вернуть нашему семейному дому отдыха его былую славу.

Вот что привело к «первому» окончательному решению, которое я принял; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это длилось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало закрадываться чувство беспокойства.Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была длинной. Мой более опытный друг-строитель пришел, чтобы дать совет, свободный от эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова — снеси его.

После очень быстрой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он разглядел сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее прочным и устойчивым, чем новый дом построен правильно.Если бы все прошло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотечного кредита, более низкокачественным домом и жилым пространством, которое три четверти века назад было спроектировано для работы на выходных. & летний коттедж. По его предложению я попытался представить себя в этом отремонтированном домашнем пространстве будущего и быстро пришел к выводу, что эта планировка не имеет никакого смысла в качестве современного семейного дома.

Таков мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь этим, чтобы сказать, что прожил этот процесс принятия решений — я сочувствую любому, кто читает это, кто мечтает превратить свое рушащееся, гниющее здание в современное, эффективное тем не менее, старинный дом с богатым наследием.Ваша ситуация и выводы могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, чтобы принять правильное решение, вам необходимо сначала провести диалог с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами.

Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решите отремонтировать, реконструировать или перестроить дом:

• В глубине души вы больше боитесь идеи сохранить дом или идеи снести его?
• Планировка дома — это то, чем вы можете быть счастливы на долгие годы вперед?
• Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
• Планируете ли вы жить в доме надолго или планируете просто продать его?
• Будет ли это дизайн дома, который будет высоко оценен на вторичном рынке, если вы решите продать его?

После того, как вы рассортировали все эмоциональные и логистические факторы своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли его ремонт жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и опорных стен — это не то, что большинство людей умеют делать. Так что не заходите слишком далеко в процессе принятия решения, не проконсультировавшись сначала с инженером или опытным строителем, которому вы доверяете, чтобы узнать, возможен ли или целесообразен ли ремонт дома.

Оценка фундамента дома перед ремонтом:

Области для сканирования: Мы никогда не рекомендуем создавать пространство для сканирования с нуля, поскольку они не имеют особого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и привести в соответствие со спецификациями несколькими способами.

Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, можно заполнить пространство для обхода. Особенно, если там сырость, плесень или дерево гниет, удаление пола и балок пола, заполнение пустоты чистой заливкой и изоляцией и заливка бетонного пола сверху имеет больше смысла. Вуаля, теперь у вас есть фундамент из плит. После этого вы можете получить либо красиво запечатанный и отполированный бетонный пол, либо установить экологичный паркетный пол поверх бетона, если хотите.

Реконструкция подпольного пространства путем заполнения регенерированными панелями из пенополистирола © Мишель Шенье

Если там есть какое-либо механическое оборудование, его необходимо переместить на основной этаж, поэтому вам нужно будет учесть пространство для этого в ваших новых планах. В это время также может быть выполнена защита от радона, а также теплый пол.

Если балки пола находятся в удовлетворительном состоянии, и вы хотите и дальше использовать подвесное пространство для хранения и механических систем, см. Нашу страницу о том, как изолировать подполья.

Ремонт фундамента и внешняя изоляция при ремонте старого дома © Ecohome

Ремонт фундамента из шлакоблоков, камня или бетона с трещинами:

Прежде чем приступить к ремонту или утеплению, сначала определите, что фундамент может безопасно продолжать поддерживать конструкцию и в будущем. . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать в соответствии с современными стандартами защиты от влаги и тепла, а недостроенные подвалы дешевле модернизировать, поскольку вам не нужно учитывать расходы на снос и утилизацию материалов.

Если ваш дом расположен в зоне с холодным климатом, а фундамент имеет трещины или сделан из камня или шлакоблоков, лучше всего изолировать их снаружи, чтобы избежать новой нагрузки на окружающую среду, где они будут подвержены замерзанию и циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для фундаментов из камня и шлакоблоков, поскольку они удерживаются вместе только раствором между швами и поэтому не так прочны, как заливной бетон.

В холодном климате можно добавить немного утеплителя в интерьер, но желательно сделать это в оптимальном количестве, чтобы они не замерзали; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте подвала.

Деревянная каркасная стена фундамента подвала сносится из-за повреждения влажностью © Ecohome

Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также можно сделать это изнутри, если земляные работы для доступа снаружи не являются вариантом.

С точки зрения затрат, если не требуется серьезного структурного усиления, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже новый подвал потребует мембран для управления влажностью и теплоизоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и фундаментных стен. Даже если дом наверху будет снесен, вполне возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он имеет размер, который вам подходит.Ознакомьтесь с лучшими практиками на нашей странице ремонта подвала.

Плита на уровне земли: Новые суперизолированные фундаментные плиты на уровне грунта — наш любимый способ строительства, но старые, которые не построены должным образом, могут быть трудными и дорогостоящими для модернизации. Дома, построенные из плит, — это довольно новая концепция, поэтому их не так уж и много, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией может быть очень неудобной, и ее нагрев стоит целое состояние.

Иногда я видел плиты с теплом внутри пола, несмотря на очень слабую изоляцию, и даже на плиты с теплом внутри пола без какой-либо изоляции.Тот, что без изоляции, все еще можно было сделать комфортным, но с астрономическими затратами на отопление. Я лично никогда не стал бы рассматривать возможность переоборудования старого дома на плохо изолированную плиту, с обогревом или без него. Без покупки носков с подогревом на батарейках ноги будут мерзнуть на всю оставшуюся жизнь.

Изолированный пол, монолитный на уровне пола © Ecohome

Если дом имеет некачественную плиту, но в остальном он является сильным кандидатом на модернизацию, изучите стоимость его восстановления. Можно добавить утеплитель, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если у вас достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и строить прямо сверху.

У домов, построенных на опорах , есть несколько вопросов, которые следует учитывать: они деревянные, металлические или бетонные, прочные ли они в настоящее время, как долго прослужат и хорошо ли изолирована нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство столбов в холодном климате не является идеальной практикой, так как это подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных минусовых температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая имеет значительно более высокие температуры зимой, чем воздух. .Следовательно, полы в доме на столбах необходимо будет изолировать, по крайней мере, на том же уровне, что и обычные внешние стены, но в идеале — на более высоком уровне, поскольку ваши ноги будут постоянно соприкасаться с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полом с более высокой температурой внутри кондиционированного помещения, ощущение, которое вы не получите с стены с разной температурой, поскольку мы не имеем постоянного или постоянного контакта с ними.Для лучшего понимания ознакомьтесь с нашими страницами о тепловом комфорте в домах.

Восстановление старых стен:

Самым важным компонентом стеновой системы является неповрежденный воздухо- и пароизоляция . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Из-за утечки воздуха в домах сквозит сквозняк, и отапливать их очень дорого, а выходящая влага нанесет ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки — отличная отправная точка для создания стены R.E.M.O.T.E., методики наружной изоляции жилых помещений мембранной изоляцией.

Стена восстанавливается до исходной структуры, которая будет перестроена в УДАЛЕННУЮ стену © Мишель Шенье

Новые или старые, УДАЛЕННЫЕ стены — отличная строительная практика и включают герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо-пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — это простая практика и отличная практика, но она ведет себя совсем не так, как внутренние пароизоляции, и требует глубокого понимания лежащей в ее основе физики, поэтому вы случайно не спроектируете ее так, чтобы она потерпела неудачу.Чтобы понять разницу между воздушными преградами и пароизоляцией в домах, см. Здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную изоляцию снаружи пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового блока.

Наружная изоляция стен REMOTE может использоваться для ремонта дома. © Ecohome

При наличии достаточного количества изоляции на внешней стороне стены вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стоек, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотно упакованная целлюлоза, путем ремонта существующих стен с помощью стропильной стеновой системы Ларсена.

Если вам нравится форма дома и несущие стены находятся в относительно хорошем состоянии, переоборудование, ремонт и изоляция стен дома снаружи — отличный вариант. Вы сэкономите на расходах на снос, а также на материальных и трудовых затратах на создание каркаса новой конструкции. Довоенные дома обычно имеют более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживают очень большие семьи), но не позволяйте, чтобы это мгновенно отговорило вас от повторного использования существующей конструкции, поскольку несущие стены могут быть сняты и заменены поддерживающими балками для открывания. пространство вверх.

Замена окон при ремонте дома:

Windows, скорее всего, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было снести, то вряд ли стоит оставлять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Часто старые окна находят множество применений; их можно спасти и дать вторую жизнь неотапливаемой постройке. Если вы сами не видите в них пользы, разместите объявление о «бесплатных окнах» на сайте объявлений в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. Наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Подробнее о том, когда менять окна.

Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

Помимо качества кровельного материала, важна сама конструкция — прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой свес? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы довести ее до стандартов.

Старые дома часто подвергались многочисленным дополнениям и изменениям, и если новые секции не удалось успешно интегрировать в существующую линию крыши, то впереди у вас могут возникнуть головные боли.Если, за исключением крыши, ваш дом является хорошим кандидатом для модернизации, а не сноса, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.

Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет надлежащую изоляцию и оставляет место для вентиляции. Ярким свидетельством этого является то, что зимой образуются сосульки и ледяные дамбы.

Такие конструкции также приводят к образованию тепловых мостов на стыке стропил или ферм и верхней плиты стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.

Однажды у меня был клиент с таким дизайном, который узнал о проблеме из-за образования капель воды внутри кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена в задней части шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафа создавали идеальные условия для образования конденсата.

В зависимости от того, сколько места на стыке крыши, вы можете изолировать его от интерьера, но часто просто не хватает места для эффективных и надежных обновлений интерьера. Это может ограничить вас более дорогим решением — поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы, посвященные изоляционным крышам, чтобы узнать о решениях.

Обледенение и конденсат из-за плохой конструкции крыши в старом доме в холодном климате © Ecohome

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

Надеемся, что приведенное выше руководство поможет вам решить, какой вариант лучше всего — ремонт, реконструкция или снос вашего дома и перестройка. .Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть той же — новый дом, в котором вы счастливы, функциональный, прочный, экологичный и эффективный в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно они достижимы с помощью модернизации, если она правильно спроектирована.

Любой проект ремонта приведет к образованию некоторого количества отходов; По возможности используйте некоторые из них повторно, предлагайте другим что-нибудь ценное, чего вы не хотите, а от остальных избавляйтесь как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже бывших в употреблении материалов, чтобы найти местный рынок.

Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет

решить, отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом. . Прочтите все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологичного экологически чистого дома с использованием нетоксичных материалов, в руководствах EcoHome здесь. , на любимом веб-сайте экологически безопасного строительства в США и Канаде — EcoHome

Разница между реставрацией и реконструкцией здания

Ваше здание может нуждаться в настройке, но вы не уверены, какой путь выбрать.Разберитесь в разнице между реставрацией, реконструкцией и ремонтом здания с помощью этого простого руководства.

Многие начинающие владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, реконструкцией или реконструкцией, но очень важно понимать объем каждого, прежде чем начинать свой проект. Так будет проще спланировать проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.

Давайте рассмотрим различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией здания.И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.

Реставрация

Реставрация — это процесс, при котором вы возвращаете здание в его первоначальное состояние.

Исторические здания являются обычным местом для реставрации, но реставрируются и современные здания. В реставрационные проекты обычно входят:

• Устранение дыр в стенах
• Ремонт старой арматуры
• Замена старых светильников на реплики оригинальных
• Удаление старого ковра
• Ремонт деревянных полов

С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и энергии.Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует минимального ремонта.

Если ваша цель — сделать ваше здание похожим на оригинальное строение, то восстановление определенно подходит вам. Однако будьте готовы сделать некоторые ремонтные работы и переделки, так как некоторые части не удастся полностью восстановить.

Ремонт

Ремонт — это процесс обновления здания или сооружения путем исправления того, что уже имеется, а в некоторых случаях — добавления новых компонентов.

Ремонт обычно обходится дешевле, чем реконструкция. В зависимости от проекта это также может быть более рентабельным, чем реставрация.

Обычно ремонт выполняется одновременно с реставрацией. Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать его немного более современным, они добавляют душевую в ванну, что также сделало бы ее проектом ремонта.

Реконструкция

Реконструкция включает изменение всей комнаты или здания.

Реконструкция, как правило, представляет собой гораздо более сложный процесс, чем восстановление или реконструкция, поскольку включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры ремоделирования включают:

• Расширение метража дома
• Выпотрошить, удалить или добавить стены
• Подъемные потолки
• Добавление сантехники
• Добавление каналов отопления / охлаждения

Ремодели обычно имеют самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для их завершения требуется больше всего материалов и времени.

Реконструкция здания — это большая работа. Переделывать нужно только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, которые необходимы для правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.

Реконструкция против ремонта: более глубокое погружение

Ремонт — это ремонт комнаты без изменения ее использования, в то время как реконструкция полностью меняет назначение пространства. Но почему эти различия имеют значение для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на то, что они неуловимы, различия между ними могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение в ваш проект.

Выбирая между ремонтом и реконструкцией, следует учитывать следующие факторы:

• Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим пространством, реконструкция всегда будет стоить больше, чем ремонт, поскольку часто требует сложных строительных, электромонтажных и сантехнических работ. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
• Время: Хотя вы можете быстро выполнить незначительные косметические подкраски, любая реконструкция потребует значительно более длительного времени.Ожидайте, что планирование и строительство вашей перестройки займет несколько месяцев. Жилые комнаты и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как на кухню может потребоваться до пяти месяцев.
• Объем проекта: В проектах реконструкции основное внимание уделяется внешнему виду вашего дома или коммерческого здания, тогда как реконструкция полностью изменяет его функциональность. С ремонтом вы можете установить новую технику и оборудование и модернизировать технику вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразовать ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно, чтобы решить проблему.
• Параметры настройки: Ремонтные работы могут придать вашему зданию более современный вид и добавить в него множество функциональных элементов, но они не могут полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, разрушив стену, или полностью преобразовать пространство, чтобы сделать его своим, вам нужно будет провести полную реконструкцию.

Как выбрать, какой тип проекта лучше всего подходит для вас

Может быть, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотите изменить, но вы не уверены, что именно хотите делать.Возможно, вы захотите подправить его с помощью нового приспособления, или, может быть, вы хотите полностью начать все заново и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, подходит ли вам проект реставрации, ремонта или модернизации, задайте себе три важных вопроса:

• Какой у меня бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы ремонтируете комнату в коммерческом здании за 500 000 долларов, ожидайте, что заплатите от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе откладывать столько денег, лучший вариант — это ремонт или простая реставрация.
• Насколько я хочу измениться? Вы хотите отремонтировать свое нынешнее здание? Реставрация дает возможность внести некоторые простые исправления, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать их более практичными? Тогда проект ремонта, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам нужно будет провести полную реконструкцию.
• Нравится ли мне нынешний дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут изменить внешний вид любой области. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.

Нужна помощь в планировании вашего следующего строительного проекта?

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит вам, пора приступить к планированию вашего здания.

Часть планирования часто бывает самой сложной, поэтому хорошо заручиться некоторой помощью. Свяжитесь с нами, когда будете готовы начать.

Проблемы после завершения строительных работ

---

Подробнее о неисправных продуктах

---

Активация гарантий

В случае нарушения гарантий:

• Большинство нарушений может быть устранено в процессе переговоров, изложенных в вашем контракте
• , если ваш подрядчик не устранит нарушение в разумные сроки, обратитесь за юридической консультацией, поскольку вы можете поручить другому специалисту отремонтировать работу, а подрядчик оплатит расходы.
• , если гарантии нарушены и здание не будет безопасным для жильцов или не будет соответствовать ожидаемому качеству, указанному в контракте, вашему подрядчику, возможно, придется заплатить вам за потерю стоимости вашего дома.Или им, возможно, придется возместить вам деньги за их неисправные строительные работы.
• у вас также может быть возможность расторгнуть договор, однако вам следует обратиться за консультацией к юристу.
• , вы можете доставить продавца в Окружной суд или Высокий суд. Чтобы добиться успеха в суде, вам нужно будет доказать, что вы понесли убытки или ущерб в результате действий торговца. Суд может присудить вам компенсацию за нарушение.

Подразумеваемые гарантии и дефекты (внешняя ссылка) — Building Performance

Как определять дефекты (внешняя ссылка) — Building Performance

Контракты и проблемы, которые могут возникнуть (внешняя ссылка) — Building Performance

---

Подробнее о разрешении споров

---

Закон о гарантиях потребителей

Закон о гарантиях потребителей применяется к товарам и услугам, предоставляемым строительной промышленностью, но не к зданиям или частям зданий, прилегающих к земле (например,г. квартиры) для проживания в жилых помещениях.

Это означает, что когда вы нанимаете продавца, Закон о гарантиях потребителей гласит, что вы можете ожидать:

• работа выполняется с разумной осторожностью и навыками
• любые используемые материалы приемлемого качества и пригодны для использования по назначению
• работа выполнена в срок.

Если нет:

• специалисту необходимо исправить работу, которая не была выполнена компетентно и квалифицированно, без дополнительных затрат
• , если они не могут или не исправят работу, или если она не будет исправлена ​​в разумные сроки, вы можете попросить кого-нибудь выполнить эту работу и переложить расходы на первоначального специалиста.

---

Закон о добросовестной торговле

Закон о добросовестной торговле защищает вас от введения в заблуждение относительно продуктов или услуг. Он запрещает ложную или вводящую в заблуждение рекламу продуктов.

Вы также можете получить возмещение и компенсацию в соответствии с Законом о добросовестной торговле, если торговец введет вас в заблуждение, заявив:

• Работа должна быть выполнена, когда в этом нет необходимости
• , они принадлежат торговой ассоциации или имеют какое-либо промышленное одобрение, и это неправда.

---

Подробнее о Некачественная или незавершенная работа.

---

Подробнее о вводящих в заблуждение ценах или рекламе.

---

Гарантии на частное строительство

Некоторые строительные компании предлагают гарантии на частное строительство, которые вы можете купить.

Всегда проверяйте, что оплаченная дополнительная гарантия или гарантия распространяется на вас больше, чем на вас уже распространяется действие закона.

Когда разрешение на строительство НЕ требуется?

Разрешение на строительство —

НЕ требуется для следующих типов мелких работ для любого типа существующего здания *

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго.За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

Внутренние работы

• Покраска, оклейка обоями, плитка, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы без водопровода и электрических подключений.
• Ремонт или замена гипсокартона или штукатурки на площади до 1000 квадратных футов без изменения водопровода, электрических устройств или систем.
• Натуральная замена потолочной плитки, не являющейся частью огнестойкого узла.
• Натуральная замена межкомнатных дверей, для которых не требуется класс огнестойкости.
• Временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра.
• Нефиксированные и передвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки высотой не более 7 футов.
• Внутренний ремонт, не связанный ни с одним из следующего:
  • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
  • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
  • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
  • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

Наружные работы

• Негорючие тротуары, внутренние дворики, пешеходные дорожки, парковочные поверхности и проезды, расположенные за пределами проезжей части или на проезжей части, не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня и не над подвалом или этажом ниже.***
• Заборы, которые находятся на высоте не более 5 футов с обеих сторон и соответствуют Постановлению о зонировании Чикаго.
• Подпорные стены высотой не более 4 футов, измеренные от нижней части основания до верха стены, не поддерживающие надбавку и не задерживающие жидкости.
• Плавательные бассейны, принадлежащие жилому дому на 1-3 единицы (размещение группы R-5) с глубиной воды 48 дюймов или менее и 90% объема воды не более 5000 галлонов.
• Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
• Принадлежности игрового оборудования жилого дома (группа R).
• Ландшафтные растения и растительность.
• Внешний ремонт, который не включает в себя следующее: **
  • Вырезание или удаление любой части внешней стены, внутренней стены, перегородки, пола или крыши.
  • Удаление или обрезка любой конструкционной балки, колонны или несущей опоры.
  • Удаление или изменение любых требуемых средств выхода или перестановка частей конструкции, влияющих на требования к выходу.
  • Механическое, электрическое, водопроводное оборудование или системы, работающие на топливном газе.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, в результате которых образуется пыль, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента общественного здравоохранения Чикаго (CDPH).

*** Работы, затрагивающие практически непрерывную непроницаемую поверхность площадью 7500 квадратных футов или более, требуют разрешения в соответствии с Постановлением об управлении ливневыми водами.

Постоянные конструкции

• Одноэтажные отдельно стоящие строения, не более 15 футов над землей, без водопровода, используемые в качестве навесов для инструментов и складов, открытых беседок, игровых домиков и т.п., или которые являются чисто декоративными (например, скульптура ) ) , при условии, что площадь пола не превышает 150 квадратных футов.
• Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если вместимость не превышает 5000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает 2: 1.

Временные конструкции

Электрооборудование

• Мелкий ремонт электрооборудования, включая замену ламп или подключение переносного электрооборудования к стационарно установленным розеткам.
• Электрооборудование, используемое для радио- и телевещания, регулируется Федеральной комиссией по связи.(Требуется разрешение на электропроводку и установку вышек, антенн и аналогичных несущих конструкций).
• Установка любой временной системы, необходимой для тестирования или обслуживания электрического оборудования или аппаратуры.
• Установка или изменение низковольтного электрического оборудования, включая телефоны, компьютеры, громкоговорители, дверные звонки и термостаты. (Требуется разрешение на установку низковольтной проводки.)
• Монтаж или изменение низковольтной и коммуникационной проводки в зданиях жилой (Группа R) жилой застройки не более чем на 4 этажа над уровнем земли и вспомогательных сооружениях, таких как частные гаражи и навесы для автомобилей, расположенных на одном участке с такими зданиями.

Механический

• Переносные отопительные приборы.
• Переносное вентиляционное оборудование.
• Переносное холодильное оборудование.
• Ремонт или замена любой части любого нагревательного, охлаждающего или вентиляционного оборудования, регулируемой Строительными нормами Чикаго, которая не влияет на его функцию.
• Автономная система охлаждения, содержащая не более 10 фунтов хладагента и приводимая в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.

Сантехника

• Устранение утечек в канализации или в воде, почве, сточных трубах или вентиляционных трубах внутри здания или в пределах 5 футов от фундамента здания. (Удаление и замена любой дренажной трубы, воды, почвы, сточной или вентиляционной трубы или скрытого сифона новым материалом требует разрешения и проведения инспекций, как это предусмотрено в Строительных нормах Чикаго. Для требований, связанных с работами, затрагивающими дренаж здания () более чем на 5 футов от фундамента здания ), см. главу 11-16 Муниципального кодекса.)
• Устранение засоров или устранение утечек в трубах, клапанах или приспособлениях, а также удаление и повторная установка санузлов, при условии, что такой ремонт не включает и не требует замены или перестановки клапанов, труб или приспособлений или работы сверх 5 футов от фундамента здания. (Требования, касающиеся работ, влияющих на канализацию здания ( более чем на 5 футов от фундамента здания ), см. В главе 11-16 Муниципального кодекса.)

Транспортные средства

• Ремонт транспортного устройства, включающий замену существующих частей другими частями, идентичными заменяемым, при условии, что владелец должен вести письменный журнал таких ремонтов и предоставлять его представителям строительного надзора по запросу.

Разрешение на строительство

НЕ требуется для следующих типов ремонта жилых домов высотой до 4 этажей над уровнем земли и связанных с ними вспомогательных зданий (таких как сараи и гаражи) на том же участке *

* За исключением предложенных и обозначенных достопримечательностей Чикаго и зданий в предложенных или обозначенных районах достопримечательностей Чикаго. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел сохранения исторического наследия Департамента планирования и развития.

• Ремонт или натуральная замена окон.
• Ремонт или натуральная замена межкомнатных или наружных дверей.
• Перетяжка крыш, кроме пологих (<2:12).
• Ремонт или натуральная замена внешнего дерева, винила, алюминия, фиброцемента, штукатурки или сайдинга EIFS.
• Ремонт или натуральная замена водонагревателя.
• Ремонт или натуральная замена котла.
• Ремонт или натуральная замена печи.
• Ремонт или натуральная замена оборудования для кондиционирования воздуха.
• Удаление и натуральная замена кирпичной кладки площадью до 50 квадратных футов **
• Ремонт или замена в натуральной форме внешнего крыльца или лестницы с площадкой площадью не более 50 квадратных футов и не более чем на 6 футов над прилегающим уровнем.

«Натуральная замена» означает замену существующих материалов, объектов или элементов новыми материалами, объектами или элементами того же типа, размера и формы.

** Ремонт, очистка или шлифовка кладки, а также другие строительные или ремонтные работы, вызывающие образование пыли, могут потребовать разрешения на контроль загрязнения воздуха от Отдела экологических разрешений и инспекций Департамента здравоохранения Чикаго (CDPH).

Требуется соответствие кодексу

Любые работы, выполняемые без разрешения на строительство, как это разрешено Разделом 14A-4-402 Муниципального кодекса, должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Чикаго. Раздел 14A-4-402 не отменяет каких-либо применимых требований Строительных норм Чикаго или Муниципального кодекса, кроме требования о получении разрешения на строительство.

Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли предлагаемая работа нормам или требуется разрешение на строительство, свяжитесь с сотрудниками программы Easy Permit Program в мэрии, кабинет 900.

.