на что следует обратить внимание.. Статьи компании «АСК Триан»

Приобретая квартиру, мы всегда стремимся как можно быстрее обустроить её по своему вкусу. Для кого-то достаточно просто освежить старую отделку и тогда делается косметический ремонт, а кто-то желает полностью всё перестроить, заказывает дизайн проект и нанимает строительную бригаду. Всё зависит от финансовых возможностей и предпочтений новых владельцев. Если речь идёт о квартире в новом только что построенном доме, то предметом нашего внимания, прежде всего, становятся строительные дефекты и недоделки застройщика.

 

На что следует обратить внимание, затевая ремонт в монолитной новостройке, если квартира представляет из себя бетонную коробку с вставленными окнами и застеклённой лоджией?

Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, пеноблоки, газобетон или фасад из навесных панелей), современные монолитные новостройки имеют важные особенности, которые необходимо учитывать при ремонте квартир — это небольшая, по сравнению с панельными, усадка здания, свободная планировка квартир, перекошенные поверхности стен и потолков, плохая звукоизоляция.

 

Что обычно получает новосел, приобретающий жильё в «монолите» ?

 

Возможны три варианта :

 

Первый вариант – это когда в квартире нет ни отделки, ни межкомнатных перегородок, ни дверей, ни оконных откосов — нет ничего, кроме несущих стен, труб коммуникаций водоснабжения (водоотведения) и щитка с электросчетчиком у входа.

 

Второй вариант – черновая отделка от застройщика. Теоретически, здесь владельцам квартир нужно только развести по комнатам электрику, установить сантехнику, положить напольное покрытие, поклеить обои и покрасить потолки. Но на деле требуется устранить множество недоделок, залить новую стяжку и выровнять все поверхности для чистовой отделки.

 

Третий вариант – чистовая отделка от застройщика. Чаще всего представляет собой «полуфабрикат» из дешёвых материалов, который приходится «доводить до ума» или полностью переделывать.

 

Объединяет все эти три комплектации одно — ограничиться поклейкой новых обоев и покраской потолков не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последних двух десятилетий отечественные строители «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.

Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных? В чем их преимущества и недостатки?

Давайте разберёмся.

 

Главная проблема новых домов – усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, поэтому ремонт новой квартиры можно начинать сразу после сдачи дома.

А вот панельная новостройка будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух.

Но это утверждение не бесспорно. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас.

Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности.

И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.

 

Если швы «гуляют», а откладывать на два года ремонт новостройки не хочется, следует использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на металлическом каркасе.

Объем помещения при этом будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать в нише радиатор отопления. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной. Дизайнеры по интерьерам довольно часто используют этот эффект.

 

Самый распространенный дефект современного монолитостроения – кривые стены, получающиеся из-за не правильно установленной опалубки. Мастера-отделочники говорят, что им приходилось сталкиваться с такими стенами, где на 2,5 м высоты от пола до потолка перекосы доходили до 7 см.

Прогибы и перекосы опалубки сказываются и при заливке межэтажных перекрытий. Хотя, как правило, эти перекосы не столь критичны, но могут привести к перекосу потолочных поверхностей квартиры.

Следующая проблема возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои квартиры «до ума», но при заливке стяжки пола забывают сделать звукоизоляцию. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой, голоса, музыка и прочий нежелательный шум.

Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые долго и бесхозно стояли под открытым небом, копили сырость и в авральном режиме достраивались разными подрядными организациями, а также дома периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. Также, в современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции.

Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим.

 

В новых «монолитах» встречаются разные типы межкомнатных перегородок – от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона, газобетона, кирпича и цементных блоков.

Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с правоустанавливающими документами, помните о «золотых правилах» перепланировки и о том, что можно, а чего нельзя.

Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы.

 

Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентиляцию, провести отопление в застекленную лоджию (даже дополнительно утеплённую), а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.

Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное.

Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.

 

Ремонт новостройки шаг за шагом.

 

При непродуманном подходе к ремонту обустройство новой квартиры начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники. В результате эти приобретения могут месяцами пылиться не находя себе применения. Учтите это и, приобретая отделочные материалы загодя (если этого соблазна не избежать), надежно их упаковывайте.

Наличие дизайн-проекта перед началом ремонта в новостройке существенно облегчит вам общение с подрядчиками и выбор материалов, а заранее прикинув расстановку мебели, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями.

Для небольшой квартиры и экономичного ремонта будет вполне достаточно эскизного проекта. Но если речь идет об апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит точно рассчитать необходимое количество требуемых материалов, а также узаконить перепланировку в МВК.

 

Первое, что вам предстоит сделать начиная ремонт, – это разобраться с электрикой, особенно если новостройка сдавалась с минимальной отделкой. Если новая квартира укомплектована розетками по минимуму, придется устанавливать дополнительные. Тоже самое и с выключателями.

Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены.

Опытные мастера рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно будет протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, совсем не обязательно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола. Или канал под навесным потолком из гипсокартона.

 

Что касается сантехники, то здесь особых премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, то проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие.

В наше время разводка труб в квартире обычно сложнее, чем в старых хрущевках и в санузле теперь предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.

 

Делая стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы рабочие проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь делать теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они не оказались под мебелью.

Потолки в новых домах обычно выровнены плохо, но, с точки зрения специалистов, ремонто-пригодны.

 

Все современные дома, как правило, уже укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, но они устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет».

Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы и заклинивание створок.

Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.

 

Итак, с самыми сложными стадиями ремонта новостройки мы разобрались. Покраска стен и выбор обоев, по сравнению со всем вышеобозначенным, – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы спорить не будем.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Ремонт квартиры в монолитном доме в Москве

Профессиональный и грамотный ремонт в монолитном доме в Москве выполняют опытные частные мастера, зарегистрированные на сайте Юду. Ремонтные работы для квартиры в монолитном доме несколько отличаются по содержанию – они должны быть направлены на устранение недочетов в квартире из-за усадки дома.

Основные проблемы, с которыми сталкивается владелец жилплощади в монолитном доме:

• стеклопакеты со щелями в результате пропуска пены, заклинивание створок
• плохая звукоизоляция пола, стен и потолка
• перекошенные стены
• смещенный центр межкомнатных дверей

Подобные ситуации неудивительны и являются стандартными практически для всех квартир в монолитных и панельных домах. Качественный ремонт квартиры в монолитном доме с учетом особенностей конструкции выполнят исполнители Юду.

Перед началом ремонта в монолитных домах мастера делают точные расчеты стоимости, которые необходимы для определения бюджета. Для составления сметы специалист проводит визуальную оценку помещения, определяет план работ, подбирает отделочный материал и просчитывает цены на свои услуги. Подготовка расчета сметы занимает несколько дней, а затем проходит окончательное согласование с вами. Только после утверждения полной стоимости  и сроков выполнения специалист приступает к ремонту.

Что включает в себя ремонт квартир, размещенных в монолитных домах?

При ремонте в монолитных домах лучше привлекать к работам опытных мастеров, которые знают особенности и «узкие места» в таких квартирах. Грамотные исполнители Юду выполнят идеально ремонт квартиры в монолитном доме, предлагая комплексный подход. Если вы хотите сделать индивидуальный дизайнерский интерьер, то выполненный ремонт будет охватывать следующие работы:

• перепланировку помещения с возведением новых перегородок (из гипсокартона или кирпичной кладки)
• стяжку пола со звукоизоляционной защитой
• заделку щелей и замену монтажной пены в стеклопакетах
• замену канализации и установку новой сантехники в ванной комнате и санузле
• новую разводку электрики
• установку резервных кабель-каналов для протягивания через них кабеля телефона и интернета
• выравнивание потолка и стен штукатуркой
• прочистку вытяжки в кухне и санузле
• монтаж межкомнатных дверей

Для косметического ремонта часть вышеуказанных работ можно избежать, но, скорее всего, устанавливать новые перегородки вам придется, если вы хотите сделать современную просторную квартиру. Перепланировка при ремонте в квартирах монолитных домов возможна только частичная, со смещением стен в жилой части. Расширять площадь кухни или санузла за счет комнат запрещено – это стоит учитывать, когда будете планировать дизайн интерьера и подавать документы для узаконивания проекта.

При ремонте в квартирах, расположенных в панельных или монолитных домах, возникает много нюансов, поэтому рабочий процесс требует квалифицированного подхода специалистов. Воспользуйтесь услугами исполнителей Юду, которые предлагают работы хорошего качества и обладают широкими возможностями для создания стильного, а, главное, функционального интерьера.

Цены на услуги исполнителей Юду в Москве

Ремонтные работы, которые выполняют частные мастера, имеют невысокую стоимость в сравнении с крупными ремонтно-строительными фирмами. Точные цены на услуги специалист сможет назвать только после оценки состояния квартиры и ознакомления с тем, что вам требуется изменить и отремонтировать. Гарантировать высокое качество услуг исполнители Юду могут благодаря наличию отзывов от предыдущих заказчиков, которые размещены в их личном профиле.

Стоимость работ мастеров зависит от:

• площади квартиры
• состояния помещения
• типа отделочных материалов
• сроков выполнения заказа
• сложности ремонта

Если вам будет требоваться идеальный ремонт, то специалисты сами составят проект работ, смету и предложат несколько стилевых решений для интерьера – вам останется только подобрать и закупить отделочные и строительные материалы.

Комплексный подход частных мастеров к ремонтным работам включает в себя выполнение каждого этапа до его завершения. Если вам нужна просторная квартира и вы хотите сделать перепланировку, то мастера после демонтажа перегородок сами вывезут строительный мусор, что избавит вас от лишних хлопот. Если у вас качественная сантехника, то имеет смысл сразу менять металлические стояки канализации на современные пластиковые – в этом случае сантехника  прослужит дольше, сохранив свой первоначальный вид. Если вам нужна укладка ламината, то на пол, выровненный стяжкой, материал будет ложиться без щелей и зазоров.

Также на стоимость работ повлияют услуги дополнительных специалистов: если вам нужно установить на новом месте выключатели и розетки, то услуги электрика будут дополнительно включены в сумму заказа. Имеет значение и площадь помещения, ведь такие работы, как выравнивание стен штукатуркой, укладка кафеля, поклейка обоев и цементная стяжка пола  рассчитываются за квадратный метр.

Как заказать услуги частных мастеров в Москве?

Чтобы воспользоваться услугами опытных специалистов, зарегистрированных на сайте Юду, составьте и опубликуйте заявку, в которой укажите:

• площадь квартиры
• готовы ли документы согласования перепланировки
• какие ремонтные работы необходимо выполнить (требуется ли обшивка стен гипсокартоном, нужна ли проводка кабеля телефона, какое оборудование на кухню и ванную планируете устанавливать)
• какие сроки выполнения ремонта в монолитном доме вас устраивают

Исполнители Юду смогут вам гарантировать, что профессионально выполнят индивидуальный дизайнерский ремонт в монолитном доме для вашей квартиры в течение короткого времени.

Монолитный дом: плюсы и минусы

Все чаще на рынке новостроек можно встретить предложения вложиться в монолитный дом. В чем его преимущества, а главное, какие могут быть у него недостатки, разбирается «РБК-Недвижимость»

Фото: Shutterstock

Что такое монолитный дом

Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что здания, построенные таким способом, наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет. Монолитная конструкция не пропускает влагу и ветер, устойчива к землетрясениям.

Фото: Vasiliy Skuratov/Pexels

Основные стены выполнены полностью из бетона, а вот внутренние перекрытия и основные элементы могут быть из разных материалов. Здесь выделяют два основных типа:

• монолитно-каркасные здания. При их создании в основе каркаса на фундамент устанавливают забетонированные колонны, которые формируют костяк всего строения. Между этими столбами уже выстраиваются стены, залитые также бетоном. Внутренние перекрытия могут быть сделаны из вспененного бетона или стеновых панелей;
• монолитно-кирпичные здания. Для возведения стен комнат и других помещений внутри здания используется кирпичная кладка. Часто используют пустотелый кирпич. Он же может быть применен для отделки дома снаружи;
• иногда можно встретить и дом с монолитной структурой, когда абсолютно все стены и перегородки выполнены из литого бетона.

Технологии строительства монолитных домов

Возведение монолитного дома отличается тем, что практически все работы проводятся на месте. В отличие от панельных или других типов домов, для этого типа все материалы привозят на точку строительства. Сначала заливают фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости усиленную забивными сваями. Фундамент укрепляют арматурой, которая становится поясом каркаса.

Затем начинается возведение литых бетонных стен. Прямо на месте собирают конструкции, которые остановятся формой для заливки бетона. Опалубки, так называются эти системы, могут быть сделаны из разных материалов — дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал полистирол.

Опалубка может быть съемной, когда она отсоединяется от уже засохшей и готовой стены и перемещается на уровень выше. Это наиболее экономичный вариант. Несъемная же конструкция остается в стене, служа дополнительной крепости стен и тепло- и звукоизоляции. Так поступают чаще всего при строительстве частных малоэтажных домов.

Фото: Quang Nguyen/Pexels

За счет того, что опалубки представляют собой сборные элементы, в архитектуре монолитного здания нет ограничений. Оно может быть круглым или полукруглым, иметь форму многогранника. Это позволяет воплощать любой индивидуальный дизайн здания, что особенно ценится при строительстве частных коттеджей.

Бывают опалубки, которые изготавливаются промышленным способом — тоннельные, их привозят на объект уже готовыми и изменить такие конструкции невозможно. Но создаются они по индивидуальному проекту, поэтому никаких ограничений по форме здания не возникает.

Плюсы и минусы монолитных домов

Для многих монолитный дом — синоним надежности и качества. Новостройки все чаще возводят именно таким способом. Достоинств у него действительно много:

• высокая скорость возведения. Многоэтажный дом можно построить за год-два. Правда, панельные дома можно построить еще быстрее;
• прочность достигается отсутствием швов и возможных щелей. Износостойкость таких зданий может превышать 100 лет. Монолит также отличается высокой сейсмоустойчивостью;
• небольшая усадка. За счет цельности конструкции дом равномерно усаживается, трещины в стенах при этом минимальны. Если вы строите частный дом таким способом, заселяться в него можно почти сразу, не боясь начинать отделочные работы;
• звуко- и теплоизоляция внешних стен;
• индивидуальный дизайн — большой плюс для застройщика, при монолитном строительстве нет ограничений в архитектуре. Можно сделать первые пять этажей типовыми, а верхние три — каждый с индивидуальным дизайном, добавить подземный паркинг;
• широкая возможность перепланировки. Несущие стены в монолите — внешние. Все внутренние стены, как правило, можно двигать и убирать. Более того, многие застройщики сдают монолитные дома без внутренних стен в квартирах, чтобы собственники могли самостоятельно спланировать проект;
• ровные стены, которые достигаются опалубками, считаются преимуществом, когда квартира сдается без отделки. Необходимо меньше материалов и работ для подготовки к чистовой отделке.

Но есть и недостатки:

• сложность строительства при плохих погодных условиях. Особенно от этого страдают недострои, которые мокнут под дождями и снегом. Длительное негативное воздействие может привести к отсыреванию бетона, плесени на стенах и другим неприятным последствиям. Правда, сейчас используется технология подогрева бетона, которая позволяет строить монолиты даже зимой;
• требуется жесткий контроль строительства на этапе возведения. Поскольку весь дом возводится на месте, строители должны быть профессионалами высокого уровня и понимать, что делают. При строительстве, к примеру, панельных домов строители лишь собирают на месте, как конструктор, детали, сделанные на заводе;
• низкая шумоизоляция, особенно в отношении воздействия на стены. Если кто-то штробит, дрелит или сверлит, за счет цельности стен слышимость будет высокая и на большие расстояния;
• теплоизоляция ниже, чем в кирпичных домах. Если застройщик не справился с задачей утепления наружных стен, есть риск, что в квартирах всегда будет прохладно, особенно зимой;
• относительно высокая стоимость. Из-за преимуществ перед другими типами зданий жилье в монолитных домах стоит дорого. Стоимость квартиры будет выше, чем в панельных и даже некоторых кирпичных домах.

Шумоизоляция в монолитном доме

Вопрос шумоизоляции в многоквартирных домах для покупателей всегда стоит остро. Многие ошибочно считают, что монолитные стены обеспечивают хорошую защиту от соседского шума. На самом же деле наоборот — именно за счет монолитности конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену. Особенно это касается работ по проделыванию отверстий в стене: штробления, сверления и ударов молотком. Все эти звуки сильно резонируют.

Так называемый воздушный шум тоже проблема в таких строениях. Волны звука из динамиков, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и точно так же передаются в соседние квартиры.

Фото: Shutterstock

Чтобы обеспечить полную звукоизоляцию, недостаточно просто толстых стен, требуется и звукоизоляция полов. В современных домах она выполняется редко, особенно в квартирах, которые сдаются без отделки. Даже при стенах толщиной 200–250 мм слышимость в квартирах остается высокой.

Проблему шумоизоляции в монолитных домах хорошо решает дополнительное усиление стен и пола с помощью конструкций со звукоизоляционными материалами. Важно не только сделать изоляцию в своей квартире, усилить пол и стены, но и договориться с соседом сверху, чтобы и он установил защиту от шума на пол. Тогда будет защита от шума в квартире будет максимальной.

Комментарии экспертов

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Характерная черта жилья, расположенного в монолитном доме, — неровные стены, полы и потолки. Покупая квартиру в монолитной новостройке, имеет смысл присмотреться к вариантам с отделкой. Самостоятельное приведение в порядок поверхностей потребует много строительных материалов, сил и времени.

Стоит обратить внимание и на теплоизоляцию внешних стен. Если утеплитель уложен неправильно, зимой через бреши будет просачиваться холодный воздух. Такую неисправность легко обнаружить с помощью тепловизора, который должен быть у консультантов, помогающих собственникам при приемке квартиры. Покупателям не обойтись без такого специалиста.

Утверждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек, — распространенное заблуждение. Объекты, построенные по этой технологии, лишены швов, что, казалось бы, гарантирует герметичность этажей. Но нельзя забывать, что этажи связаны между собой коммуникативными шахтами, где проходят системы водопровода и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» зон, которую можно сделать в монолитном, панельном, кирпичном — любом здании.

Требования к планировке квартиры одинаковы для всех типов домов. Например, «мокрые» зоны запрещено переносить как в панельных, так и в монолитных объектах. Монолитные дома отличаются минимальным количеством несущих конструкций. Благодаря этому застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планировки.

Павел Турков, директор департамента девелопмента ГК «А101»:

— В монолитном доме больше возможностей по перепланировке. Квартиры без отделки передаются собственнику без межкомнатных стен — сами комнаты просто размечены рядами пеноблоков. Но собственный проект планировки все равно надо согласовывать, в том числе в БТИ. Согласования с УК, соседями и надзорными органами требует и объединение жилого помещения с летним (например, с неотапливаемой лоджией или балконом), поскольку это нарушает теплый контур здания.

Что касается переноса «мокрых» зон в любом многоквартирном доме вне зависимости от технологии строительства, то он требует сделать гидроизоляцию пола в несколько слоев. Проект нужно заказывать в специализированной организации, после выполнения работ провести проверку, при которой воду на полу в санузле оставляют на два дня, а затем подписать акт освидетельствования скрытых работ, оформить который может только строительная организация с допуском СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и в полном объеме возместить ущерб соседям.

Если работы в монолитном доме были по какой-то причине приостановлены, как случилось весной 2020 года во время действия мер по нераспространению коронавируса, важно обеспечить объекту правильную консервацию. Самое важное — защитить выпуски арматуры от ржавления, обеспечить водоотведение из пазух котлована и предотвращение оползней. Если это сделано, возобновить работы можно в любое время без каких-либо последствий для конструктива.

Что касается кирпича, то у него лучшие показатели гибкости, которые сильно расширяют варианты конструкций из него, а также шумо- и теплоизоляции. Но это довольно дорогой материал, заметно снижающий скорость и повышающий себестоимость строительства. Поэтому сейчас монолитно-кирпичными строят дома премиум- и элитного сегмента.

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома – причины и последствия.: orelremont — LiveJournal

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Автор: Юлия Кузнецова

http://orelremont.ru/remont-v-novostroikah

Звукоизоляция в монолитном доме — Acoustic Group

Проблемы звукоизоляции в новых домах

Приобретая квартиру в новом доме, приходится анализировать достоинства и недостатки предлагаемых вариантов в желании выбрать среди них наиболее достойный. Большинство из характеристик жилья доступны невооруженному глазу: расположение и тип дома, планировка квартиры, количество лифтов и наличие стеклопакетов. Однако, помимо этого, существуют невидимые на первый взгляд факторы, способные в дальнейшем оказать серьезное влияние на комфортность проживания в новой квартире. Имя одного из самых серьезных факторов — звукоизоляция.

Наши клиенты достаточно часто задают вопрос: жилые дома какого типа имеют наилучшую звукоизоляцию? К сожалению, приходится констатировать, что выделить какой-либо тип жилых зданий, который бы явно превосходил остальные по качеству звукоизоляции не представляется возможным. Дело в том, что свои «тонкие» места существуют как в кирпичных домах, так и в монолитных, не говоря уже о домах панельных и блочных. Вместе с тем, в попытке ответить на поставленный вопрос, было выявлено, что практически все известные типы жилых зданий объединяет одна общая проблема недостаточной звукоизоляции. Речь идет о звукоизоляции межэтажных перекрытий.

Шумы, распространяющиеся через межэтажные перекрытия, условно можно разделить на две категории: «ударный» шум и «воздушный» шум. Данные категории получили свое название в зависимости от способа акустического воздействия на перекрытие.

Ударный шум возникает при механическом воздействии предметов непосредственно на плиту перекрытия. Данный шум вызывается простой ходьбой людей по полу или перемещением по квартире домашних животных, передвижением предметов (стулья, раздвижные диваны и т.п.) — в общем, вполне естественными и законными действиями, производство которых невозможно регламентировать по времени суток или по уровню создаваемого шума.

Громко включенный телевизор или игра на музыкальном инструменте — это уже источник воздушного шума. Звук из динамика или с поверхности инструмента через воздух попадает на перекрытие, заставляя его в свою очередь колебаться и переизлучать шум в соседнюю квартиру. И если при передаче через воздух какое-то количество звуковой энергии рассеивается, то в случае с ударным шумом, возбужденная ударом плита перекрытия непосредственно излучает шум в смежное помещение, а также передает его соседним строительным конструкциям здания. Именно из-за высокой интенсивности шума ударного типа процент жалоб на «стук каблуков от соседей сверху» значительно больше, чем на шумы от телевизора или детские крики. Вместе с тем, суммарное воздействие воздушного и ударного шумов со стороны одной поверхности (потолочного перекрытия) приводит к тому, что жалобы на «шумы от соседей сверху» составляют более 70 % от общего числа жалоб на повышенные уровни шумов в жилых домах.

Причина широкого распространения проблемы недостаточной изоляции ударного шума кроется в самой физике процесса. С точки зрения строительных норм величина изоляции воздушного шума оказывается достаточной, если толщина железобетонного перекрытия составляет не менее 160 мм. При толщине перекрытия 200 — 250 мм, выполненного из монолитного железобетона, индекс изоляции воздушного шума уже с запасом перекрывает нормативное значение. Именно с перекрытиями подобной толщины в настоящее время возводится большинство каркасно-монолитных жилых домов. При этом, несмотря на такое толстое и массивное перекрытие, нормативные требования по уровню ударного шума не выполняются! Для выполнения даже минимально-допустимых требований строительных норм, поверх монолитной железобетонной перекрытия плиты толщиной 250 мм необходимо устройство дополнительной конструкции звукоизоляционного пола.

Поскольку в практике коммерческого домостроения широкое распространение получила практика продажи квартир «без отделки», конструкция дополнительного звукоизоляционного пола, как правило, остается только на бумаге рабочего проекта здания. При этом предполагается, что необходимую с точки зрения строительных норм конструкцию звукоизоляционного пола должен выполнить сам владелец квартиры при проведении ремонта. В обход требований нормативных документов заключается молчаливое соглашение: застройщик не тратится на дополнительную звукоизоляцию ударного шума, а покупатель, в свою очередь, не имеет претензий, так как отсутствие подобной конструкции экономит ему до 80 мм высоты помещения. При этом покупатель считает, что в своей квартире он имеет право делать все, что заблагорассудится, забывая, что сосед сверху может выполнять аналогичные действия. В итоге над спальней нижерасположенной квартиры оказывается кухня, а над гостиной — санузел. Но самое неприятное, что все это — безо всякой звукоизоляции. В случае, когда в качестве чистового покрытия пола в квартире сверху использована керамическая плитка, жестко приклеенная к плите перекрытия без звукоизоляционного слоя, жизнь соседей снизу превращается в кошмар. Так что, если сосед сверху ночью встает с постели и идет на кухню, чтобы выпить воды, вы встаете вместе с ним, чтобы выпить снотворное.

Справедливости ради следует отметить, что существуют и добросовестные застройщики, которые даже при сдаче дома «без отделки» выполняют во всех квартирах дома предусмотренные проектом конструкции звукоизоляционных полов. Однако и здесь находятся хозяева, которые в погоне за желаемой высотой потолков выдалбливают и выкидывают «лишние» сантиметры пола, лишая тем самым соседей снизу заслуженного покоя. Тем не менее, руководствуясь теорией вероятности, лучше приобрести квартиру в доме с выполненной звукоизоляцией пола, чем там, где она (звукоизоляция) была обозначена только на бумаге.

Если случилось так, что в вашем доме функции черного пола выполняет только железобетонная плита перекрытия, самое важное и эффективное мероприятие по увеличению звукоизоляции — это переговоры с соседом сверху о применении им упругих прокладок при устройстве своей выравнивающей стяжки или чистого пола. Помимо этого, желательно узнать предполагаемую планировку квартиры сверху и, если возможно, вывести свою спальню за пределы проекции шумных помещений соседа.

Как правило, сама по себе плита практически любого межэтажного перекрытия с точки зрения изоляции ударного шума, «не дотягивает» до строительных норм порядка 20 дБ. При этом зона настоящего акустического комфорта начинается при эффективности конструкции звукоизоляционного пола не менее 25 дБ. Применение звукоизоляционного материала «Шумостоп-С2» толщиной 20 мм под стяжкой весом 120 кг/м2 обеспечивает снижение уровня ударного шума на 42 дБ (!) при общей толщине конструкции 80 мм. Здесь важно представлять себе, что дополнительная звукоизоляция потолка со стороны нижерасположенной квартиры при схожей толщине конструкции (70 мм) увеличивает индекс звукоизоляции всего лишь на 10 дБ и это при том, что применяются самые современные и эффективные материалы! Это полностью соответствует физическим законам акустики, и, к сожалению, сделать что-то более эффективное со стороны нижерасположенной квартиры не представляется возможным. Поэтому, как видно — есть ради чего стараться и вести переговоры с соседями сверху!

Следует отметить, что выбор последнего этажа в качестве средства решения проблемы плохой звукоизоляции не всегда приносит желаемый результат. Можно представить горькое разочарование одного из наших клиентов, специально подобравшего квартиру на последнем этаже, но поселившегося над квартирой семьи профессиональных музыкантов…

Кроме того, в подавляющем большинстве жилых домов силовые агрегаты лифтов расположены именно на техническом этаже, т.е. над последним жилым этажом. Поэтому, если вы все-таки решите приобрести квартиру на последним этаже, чтобы избавить себя от присутствия соседей сверху, необходимо убедиться, что лифт не будет являться источником шума, борьба с которым по накалу страстей не уступает проблеме ударного шума.

Вторым номером в списке наиболее актуальных проблем звукоизоляции в жилых домах стоит вопрос повышенной слышимости между квартирами, расположенными на одном этаже (т.е. по общей стене). Если своевременно не обратить на это внимание, уровень шума, проникающий от соседа, по абсолютному показателю может перекрыть все прочие акустические изъяны. Это особенно актуально в случаях со свободной планировкой жилья: в вашей квартире к межквартирной стене примыкает спальня, а за стеной в квартире соседа — гостиная с санузлом.

Однако с точки зрения возможных решений данный вопрос не представляется особенно сложным (конечно, если его решать на стадии ремонта). Достаточно часто в монолитно-каркасных домах межквартирные стены не являются несущими и поэтому могут быть выполнены из чего угодно — как из полнотелого кирпича, толщиной 250 мм (что очень хорошо), так и из легких пенобетонных блоков небольшой толщины (что очень плохо). Если учесть, что, кроме как на звукоизоляцию, толщина и массивность межквартирных стен ни на что не влияют, нетрудно представить, из какого материала выполняются такие перегородки даже в очень дорогих и престижных зданиях.

Тем не менее, когда все примыкающие к межквартирной стене строительные конструкции оказываются намного больше ее по массе (толстые ж/б перекрытия, внешние стены), для увеличения звукоизоляции между соседними квартирами достаточно дополнительно изолировать только эту самую общую стену. Такое утверждение может показаться несколько странным: как будто бывают случаи, когда для снижения шума от соседей сбоку увеличения звукоизоляции одной общей стены оказывается недостаточно. …Бывают! И очень часто. Но именно для рассматриваемого случая устройство конструкции дополнительной звукоизоляции на общей межквартирной стене действительно позволяет решить данную проблему. В качестве материала для дополнительной звукоизоляции стен рекомендуется применять сэндвич-панели ЗИПС-7-4 толщиной 70 мм, которые за пять лет применения (с момента изобретения) безоговорочно доказали свою состоятельность и эффективность.

Помимо этого, достаточно часто в межквартирных стенах присутствуют щели или трещины, которые способны существенно снизить величину изоляции воздушного шума между квартирами. Особенно это характерно для панельных домов. Иногда, внешне, стена не имеет сквозных отверстий или трещин, но из-за некачественной заделки в местах стыков панелей (внутренние полости) ее звукоизоляция оказывается существенно ниже, чем ожидается. Здесь существует два решения: разбивать все швы и добросовестно заполнять их раствором заново (что недорого по затратам, но не всегда возможно) или дополнительно изолировать всю стену целиком с помощью панелей ЗИПС.

Другие проблемы со звукоизоляцией, возникающие в новом жилье, являются следствием неправильных архитектурных или дизайнерских решений, принятых стороной покупателя квартиры. Для квартир со свободной планировкой зона ответственности застройщика ограничивается сдачей «коробки» квартиры с внешними стенами и подведенными коммуникациями. Насколько тихо и комфортно окажется в квартире во многом зависит от того, где, куда и как эти самые коммуникации будут разведены. В частности, распространенная практика устройства санузлов через стену со спальными комнатами приводит к тому, что шум льющейся и проходящей по трубам воды мешает сну и отдыху. Одна из причин этого — применение в качестве межкомнатных перегородок материалов, хорошо проводящих и излучающих структурный шум. Если к этому добавить жесткое крепление труб подводки и слива воды, — неприятности в виде хорошей слышимости шума сантехники гарантированы.

Очень часто сам хозяин квартиры, занятый решением других проблем, лишает себя необходимой акустической защиты. Дело в том, что хорошая (с точки зрения звукоизоляции) перегородка между санузлом и жилой комнатой получается достаточно толстой. Она может быть выполнена из гипсоволокнистых листов на двух независимых каркасах (210 мм) с заполнением звукопоглощающей ватой «Шуманет-БМ» или выложена из кирпича 120 мм и со стороны комнаты облицована панелями ЗИПС-7-4 (190 мм). Но так или иначе, ее толщина будет колебаться в районе 20 см. Вместе с тем стоимость жилья бьет все рекорды. Поэтому естественное желание сохранить приобретенные квадратные метры заставляет владельца новой квартиры идти на сокращение толщины межкомнатных перегородок до 80 — 100 мм. А если дело доходит до перегородок из гипсолитовых блоков толщиной 80 мм, говорить о хорошей звукоизоляции уже не приходится вовсе.

Еще одна проблема звукоизоляции квартир связана с вопросами дизайна интерьера. Минимум мягких материалов в отделке стен, пола и потолка и большое количество окрашенного гипсокартона приводят к тому, что даже самый тихий звук, попавший в помещение, усиливается за счет многократных отражений от твердых поверхностей. Особо «почетное» место здесь занимает подвесной гипсокартонный потолок с воздушным зазором между плитой перекрытия и листами ГКЛ, незаполненным звукопоглощающим материалом. Это своего рода «усилитель шума», прежде всего от соседа сверху. Иногда оказывается достаточным демонтировать подобную конструкцию, чтобы шум сверху уже несколько снизился. Схожая ситуация возникает и в тех случаях, когда гипсокартонные облицовки стен или перегородки устраиваются с незаполненными внутренними полостями.

Если в помещениях столовых или гостиных комнат наличие шумов неприятно, но не критично, то посторонние звуки, проникающие в спальню — это уже проблема. Для снижения уровня шума и минимизации последствий его проникновения, в дизайн интерьера «тихих» помещений рекомендуется вводить определенное количество мягких звукопоглощающих поверхностей. К сожалению, достаточно часто дизайнеры, призванные создавать оригинальную и комфортную обстановку в квартире, работают исключительно по принципу свободного художника: «вот это я вижу так, а по-другому мне это никак не видится и поэтому не должно быть». При этом не учитывается, что спальня является не только произведением дизайнерского искусства, но и местом отдыха, в котором, как минимум, должно быть тихо. В итоге как всегда страдает заказчик, но поскольку это выясняется только после заселения, органично решить возникшую проблему становится еще более сложно.

К числу современных отделочных материалов, обладающих высокими звукопоглощающими свойствами, относится натяжной потолок «Clipso» (Швейцария). Поверхность потолка имеет классически белый матовый цвет и выглядит абсолютно ровной и цельной. Не зная о наличии над головой специальной конструкции, его можно принять за идеально «выведенный» и покрашенный потолок. Благодаря наличию микроперфорации, невидимой уже с расстояния в полметра, коэффициент звукопоглощения потолка «Clipso» приближается к ? = 0.7, что обеспечивает хороший акустический эффект без ущерба для эстетики помещения.

Александр Боганик

Панель, кирпич и три вида монолита.

Из чего делают квартиры в Екатеринбурге

Столица Урала – один из самых монолитных городов в России. У нас доля многоквартирного строительства с применением литого бетона на четверть выше, чем в целом по стране. Даже Группа «ПИК», известная своими панельными технологиями, намерена строить в Екатеринбурге дома из монолита… Портал METRTV.ru разбирался в особенностях технологий, наиболее активно используемых застройщиками Среднего Урала.

По данным Института развития строительной отрасли (ИРСО), сегодня для возведения многоквартирных домов российские застройщики применяют 10 технологий. Они возводят дома, в том числе из дерева, листового металла (ЛСТК) и по каркасно-щитовой технологии. Тем не менее, львиную долю рынка уже долгое время занимает монолитное строительство. По данным за декабрь 2017 года по такой технологии в стране возводится 67% жилья (рассматривается сегмент только многоквартирных домов). Стоит отметить, что в отдельно взятой Свердловской области доля монолита ещё выше (см. табл. 1).

Целиком из монолитного бетона жилые дома сегодня не возводятся. Из него отливаются несущие (как правило, внутренние) стены и/или колонны и межэтажные перекрытия. Наружные стены и внутренние перегородки выкладываются из кирпича или блоков. Соответственно, технологию монолитного строительства можно разделить на два типа по типу заполнения стен: монолит+блоки и монолит+кирпич. Монолитные дома с кирпичным заполнением застройщики часто позиционируют как «кирпичные». По данным ИРСО, в Свердловской области сегодня 63,2% многоквартирного жилья возводится из монолита с заполнением из газо- или пеноблоков, и 20,6% из монолита с заполнением из кирпича или керамических поризованнных блоков. Суммарная же доля монолитного строительства составляет 83,8%.

Таблица 1. Характеристики строительных технологий, используемых застройщиками Свердловской области

Показатели	Монолит	Панель	Кирпич
Доля рынка (%)	83,8	8,6	7,6
Период строительства дома в 12-16 этажей (мес. )	12-16	9-12	18-24
Себестоимость строительства (тыс. руб /кв. м)	42-48	36-42	Н/Д
Классы жилья, в которых применяется	Эконом, комфорт, бизнес, элит	Эконом, комфорт	Комфорт, бизнес, элит

Монолит с блочным заполнением и утеплителем

Основные преимущества монолитных домов – минимум ограничений при проектировании, достаточно длительный срок эксплуатации (100 лет и более), равномерная усадка и возможность создания квартир свободной планировки – то есть с колоннами вместо внутренних перегородок. Основной минус монолита – акустика. Силовой каркас дома представляет собой единое целое из однородного материала – гашение звуковых колебаний в такой среде происходит крайне медленно. Даже в домах высокого класса эта проблема толком не решена.

Олег Колесников

начальник отдела маркетинга АО «ЮИТ Уралстрой»

Монолитное строительство в экономичном сегменте технологически ничем не отличается от дорогого монолита. Просто в проектах элит-класса используется другая квартирография, в том числе количество квартир на этаже, и более дорогое инженерное оборудование и отделочные материалы.

Некоторые приёмы, используемые застройщиком, позволяют лишь незначительно улучшить акустические характеристики монолитных домов. К таким приёмам, например, относится сухая стяжка полов и подложка из пенополистирола под напольное покрытие. Такой слоёный пирог за счёт наличия границ твёрдое/мягкое хоть и в очень малой степени, но способен приглушить звуки. Для полноценной же звукоизоляции квартиры собственнику придётся провести целый ряд мероприятий, включая создание «плавающего пола» и обшивку стен и потолка изолирующими матами.

Подавляющее большинство монолитных домов в Екатеринбурге строится с использованием газо- и пеноблоков для заполнения стен. Поверх блоков на наружных стенах крепятся плиты утеплителя (как правило, базальтового), а поверх него – фасадная отделка. Наиболее популярный вариант отделки – мокрый фасад или попросту – штукатурка. Она превалирует в новостройках компаний «ЮИТ Уралстрой», «Маяк» и ряда других. Второй по популярности вариант отделки фасадов – облицовка лицевым кирпичом.

Следует отметить, что монолитную технологию в Екатеринбурге планирует использовать группа компаний «ПИК». Это крупнейший федеральный застройщик, известный как апологет панельного строительства. В пресс-службе ГК «ПИК» порталу METRTV.ru сообщили, что в столице Урала группа планирует строительство монолитных железобетонных домов высотой 16-25 этажей. Как ранее сообщалось, данный застройщик будет осваивать бывшую территорию завода «Уралпластик» в микрорайоне Завокзальный. На территории 26,86 га планируется возвести от 250 до 350 тыс. кв. м жилья комфорт-класса и ряд социальных объектов.

Монолит плюс кирпич

Как правило, застройщики позиционируют монолитные дома с кирпичным заполнением стен просто как кирпичные, не акцентируя внимания на том, что силовая основа здания состоит из литого бетона. Причём кирпичными домами называют, в том числе такие, при строительстве которых использован не классический кирпич, а крупноформатные керамические поризованные блоки Porokam, Porotherm, Kerakam, BRAER и пр.

Оксана Косинова

главный архитектор проектной фирмы «Дизарх», член Союза архитекторов России

Даже если для заполнения стен используются теплоэффективные поризованные блоки, всё равно делается дополнительное утепление стен. При кладке таких блоков используется цементный раствор, и швы из бетона могут стать мостиками холода. Поэтому если речь идёт только о заполнении, то кирпичная стена может иметь небольшую толщину – от 250 мм. Для сравнения, если кирпич или керамический камень используются для возведения несущих стен, то толщина стены должна быть не менее 380 мм. Соответственно стоимость постройки ощутимо увеличится.

Потребительские характеристики домов, построенных с применением кирпича или керамических блоков в среднем выше, чем с применением газоблоков. Особенно, если кирпич активно использовался при возведении внутренних перегородок. В таких домах чуть лучше звукоизоляция, кроме того, керамический камень (кирпич или блоки) не выделяют вещества, способные повлиять на качество воздуха в квартирах.

Монолитные дома с заполнением стен керамическим камнем в Екатеринбурге возводят всего несколько застройщиков. Наиболее широко такую технологию использует компания «Брусника». В ней поясняют, что в строительстве они применяют поризованный керамический блок оснащённый системой соединения паз-гребень, что позволяет не использовать кладочный раствор для заполнения вертикального шва. За счет сокращения числа швов, снижается количество мостиков холода. По такой технологии «Брусника» возводит квартал «Новаторов», «Суходольский» квартал, микрорайон «Шишимская горка», кварталы в районе «Солнечный». Из уже построенных можно упомянуть «Каменный ручей». В 2018 году компания начнет строить по монолитно-кирпичной технологии микрорайон в границах улиц Шаумяна-Московская- Фурманова.

Монолитные дома с кирпичным заполнением возводит также Группа PREMIER. Речь идёт о 30-этажных домах в составе микрорайона «Екатерининский парк». На наружных стенах там будут использованы блоки Porokam толщиной 200 мм, плюс 200 мм утеплитель. В составе этих же жилых кварталов PREMIER строит и несколько 9-этажных домов. Они будут возведены полностью из кирпича, без бетонных монолитных конструкций (подробности – ниже).

Можно упомянуть ещё ряд новостроек с кирпичным заполнением стен – это ЖК «Современник» в Пионерском от компании «Стройтэк» и ЖК «Еланский дворик» в районе автовокзала. Кроме того компания «ЮИТ Уралстрой» сообщила о намерении использовать крупноформатный керамический камень в некоторых своих новых проектах.

Монолит и газоблок малой плотности

Данную технологию в Екатеринбурге использует только один застройщик – «Атомстройкомплекс». Заполнение стен в монолитном доме производится газоблоком плотностью 400 кг/куб.м., дополнительный слой утеплителя отсутствует.

Вячеслав Анищенко

начальник отдела качества и технического надзора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

Ранее мы делали трёхслойные стены: газоблок-утеплитель-фасадная отделка, но когда наш завод «Теплит» освоил выпуск блока малой плотности, решено было перейти на двухслойную кладку – газоблок плюс фасад из силикатного кирпича. По теплотехническим расчетам стена из такого блока толщиной 40 см подходит для нашего региона. К тому же при сооружении такой стены меньше риск совершить ошибку и проще осуществлять контроль кладки. Есть и ещё одно преимущество – срок эксплуатации минераловатного утеплителя меньше, чем у самих стен, то есть дом ещё может долго стоять, но его тепловые характеристики уже ухудшились. При двухслойной кладке от этой проблемы мы избавлены.

В «Атомстройкомплексе» пояснили, что для заполнения стен используются блоки толщиной не 40, а только 20 см., зато они кладутся в два ряда. Каменщику проще работать с такими блоками, кроме того снижается риск возникновения сквозной щели между блоками. Для кладки используются, как правило, блоки без системы паз-гребень, вертикальные швы заполняются клеем (на котором делается кладка). Кроме монолита и газоблоков в новостройках «Атомстройкомплекса» ограниченно используется несъёмная опалубка из плит «филигран». Это пустотелые тонкостенные плиты, изготовленные в заводских условиях. После того, как такая плита установлена на месте, её внутреннее пространство заполняется бетоном. Из «филиграна» делаются в частности лифтовые шахты и стены цоколя – заводское изготовление предполагает высокое качество бетонной поверхности, это гарантированно защищает цоколь от протечек.

Панель

Дома из сборного железобетона сегодня в столице Урала возводит только «Группа ЛСР». У этого застройщика есть собственное производство железобетонных изделий, он активно использует этот материал и не планирует от него отказываться. До недавнего времени «Группа ЛСР» на Урале возводила дома из многослойных панелей, когда каждая панель имеет в своём составе несущий слой, утеплитель и фасадную отделку (технология, отработанная ещё в советские времена). Однако уже несколько лет компания строит дома только по технологии бесшовного фасада – из однослойных железобетонных панелей формируется несущий остов дома, включающий несущие наружные стены. Поверх стен крепятся плиты базальтового утеплителя, наружная отделка – штукатурная. Технология исключает возникновение продуваемых швов в наружных стенах.

Виктор Елькин

управляющий по строительству «Группы ЛСР» на Урале

Наша технология строительства, в отличие от монолитной, позволяет нам вести монтаж домов в любых погодных условиях, поскольку при устройстве наружных стеновых панелей применяется технология герметизации межпанельных швов, исключающая использование бетона. Одним словом, на нашей стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы. Все железобетонные конструкции производятся на собственном заводе ЖБИ и поставляются на стройку полностью готовыми к монтажу. Качество поверхности железобетонных изделий не требует никакой доработки. За счет этого на строительство дома тратится существенно меньше времени, особенно в зимний период.

В Группе «ЛСР» пояснили, что максимальная скорость монтажа жилой «свечки» одним краном при благоприятных условиях и работе 24 часа в сутки – 7 этажей в месяц. Опыт скоростного строительства у компании уже есть, благодаря ему значительно раньше запланированного срока застройщик сдаёт в первом квартале 2018 года «Дом на Расточной» и пятый дом «Рассветного», на полгода раньше срока, в декабре 2017 года «Группа ЛСР» сдала паркинг в «Рассветном».

Архитекторы отмечают, что в качестве ещё одного плюса панельного дома можно назвать чуть лучшие акустические характеристики, нежели у монолитной новостройки. На лучшую звукоизоляцию, в частности работает то, что на межэтажных перекрытиях в панельных домах используются готовые железобетонные плиты с пустотами. В таких перекрытиях звук гасится лучше, чем в сплошных монолитных. Кроме того, некоторое гашение звуковых колебаний происходит на стыках плит, из которых состоит остов дома.

Кирпич

Наилучшие акустические характеристики имеют постройки, выполненные по классической кирпичной технологии – без монолитного каркаса. Основа такого дома кирпичная кладка – это довольно массивная и не сплошная конструкция (в ней чередуются кирпич и швы). Благодаря этому в кладке довольно эффективно затухают звуковые волны. Не стоит забывать и о том, что межэтажные перекрытия в кирпичных многоэтажках делаются из железобетонных плит с пустотами. Как уже говорилось, такие перекрытия имеют неплохие акустические характеристики.

Среди российских застройщиков чистое кирпичное строительство – достаточно непопулярная технология. Строить из кирпича, дорого, долго, к тому же требуется большое количество высококлассных профессионалов – каменщиков. В Екатеринбурге многоквартирные дома по классической кирпичной технологии сегодня строит ГК PREMIER. Группа возводит несколько девятиэтажных домов в составе микрорайона «Екатерининский парк» из утолщённого кирпича. Толщина кладки 380 мм (т.е. в полтора кирпича).

Также несколько кирпичных новостроек сегодня реализуется в окрестностях Екатеринбурга. Компания «ЮИТ Уралстрой» по данной технологии строит ЖК «Балтым-Парк» в Верхней Пышме, в пос. Косулино достраивается ЖК «Молодёжный», в состав которого входит 4 пятиэтажных дома. В Берёзовском компания «Арсенал и К» (входит в ГК «БРОЗЭКС») завершила строительство жилого комплекса «6 микрорайон», в настоящее время застройщик возводит малоэтажные кирпичные дома в ЖК «Уют-Сити», также расположенном в Берёзовском.

Все перечисленные кирпичные дома строятся с применением минераловатного утеплителя. Если строить только из кирпича (обычного полнотелого), то толщина стены должна быть не менее 64 см. Такой дом получится слишком дорогим и тяжёлым.

Фасадная отделка в новостройках

Сегодня наиболее популярный вариант наружной отделки стен – штукатурка. Иногда такую отделку называют «мокрым фасадом» или «тёплым фасадом» – если штукатурка наносится на слой утеплителя. Штукатурку используют компании, строящие дома из монолита и из панели. Исключение составляет «Атомстройкомплекс». Большинство новостроек этого застройщика облицовано силикатным кирпичом. Кирпичную облицовку активно применяет и компания «Арсенал и К», но использует не силикатный кирпич, а керамический.

Застройщик «Брусника», наряду со штукатуркой активно использует систему «навесных» фасадов из клинкерного кирпича (производство Санкт-Петербург). Такая отделка присутствует на домах в квартале «Новаторов» на Уралмаше, в «Суходольском» на Широкой речке, в «Солнечном» и в микрорайоне «Шишимская горка». Группа PREMIER в своём проекте «Екатерининский парк» также делает ставку на вентелируемые фасады из клинкерного кирпича.

Не следует, кстати, путать навесной вентилируемый фасад из кирпича и фасад с кирпичной облицовкой. У вентилируемого фасада между утеплителем и наружной отделкой имеется зазор, в котором свободно циркулирует воздух. Это удорожает строительство, зато гарантирует, от того, что в толще стены начнёт скапливаться влага. Что положительно сказывается на долговечности конструкции. Если же используется особо устойчивый клинкерный кирпич, то фасад будет служить столетиями. В силу своей относительной дороговизны вентилируемые фасады в новостройках используются реже, чем штукатурка или обычная кирпичная облицовка.

При создании навесных фасадов застройщики применяют не только кирпич, но и другие материалы. Например, керамогранит. Им отделан, в частности, дом на Новгородцевой от Группы «ЛСР». Ожидается, что технологическую новинку в сфере отделки зданий в Екатеринбург привезёт Группа «ПИК». В её пресс-службе сообщили, что в новостройках группы будут применены фасадные панели KMEW, изготовленные в Японии. Это фиброцементные панели толщиной 10 мм с защитным покрытием. Они не усиливают шум от дождя и не подвержены коррозии.

comments powered by HyperComments

Монолитные дома: плюсы и минусы

Неужели просторные и удобные квартиры в монолитных домах – далеко не предел мечтаний современного горожанина? В то время, когда девелоперы показывают привлекательные картинки удобного жилья и расписывают прелести проживания в таких квартирах, кое-что остается «за кадром». Мы выяснили, о чем умалчивают застройщики, и расскажем о тех особенностях монолитных домов, которые строительными компаниями, как правило, не афишируются.

Относительная простота проведения работ, комфортность проживания, отличная внешняя эстетика – это лишь часть актуальных требований к возведению современных домов. Технология монолитного строительства во многих городах стало буквально открытием в 90-х годах минувшего столетия, и сейчас такой подход к возведению многоэтажек считается одной из наиболее прогрессивных.

Впрочем, нельзя сказать, что она стала закономерным детищем научно-технического прогресса последних десятилетий. Монолитный подход известен еще со времен Римской Империи, ведь именно таким способом был возведен прославленный Пантеон.

На территории России она монолитная технология активно применялась в начале 19 века. Именно по этой технологии, в частности, возводился дворец императрицы в городе Пушкин (бывшее Царское Село) и множество других зданий различного предназначения. Однако, эксперты и современные обитатели квартир в монолитных многоэтажках отмечают не только достоинства, но и недостатки такого жилья.

Особенности и разновидности монолитной технологии

Чтобы по достоинству оценить преимущества и недостатки монолитных домов, необходимо остановиться на рассмотрении технологических решений, используемых при возведении зданий этого типа. По сути, вся специфика технологии «монолит» сводится к возведению арматурного металлического каркаса и поэтажному «поднятию» спроектированной и особым образом подготовленной опалубки, в которую впоследствии очень равномерно заливается бетонный состав. При этом каждый из последующих элементов, вне зависимости от его формы, создается таким способом, чтобы предшествующий был продолжен естественным путем без швов на стыках. В результате получаются цельнолитые, идеально выровненные элементы.

Роль фундаментного основания такого дома играет плита из бетона метровой толщины, дополнительно укрепленная при помощи качественной арматуры. В зависимости от качества почвы дополнительно используют забивные сваи.

Монолитный технологический процесс в строительной сфере практически не имеет ограничений, то есть он применим как к возведению высотных многоэтажек, так и к реализации небольших частных проектов.

Поскольку опалубки представляют собой разноплановые сборные конструкции, ничто не мешает возвести строение практически любой конфигурации и с желаемым количеством этажей, индивидуальный дизайн тоже становится легко разрешимой задачей.

В настоящее время выделяются несколько типов монолитных конструкций:

• традиционный вариант, когда дом имеет цельную монолитную структуру;
• весьма распространенная каркасно-монолитная модель, при которой роль базовых элементов играют перекрытия и колонны из качественного железобетона, а стены выполняются из кирпича или иных материалов;
• инновационные монолитно-кирпичные здания, состоящие из цельнолитых железобетонных конструкций, которые снаружи обкладываются блоками или кирпичом с гидроизоляционным или утепляющим слоем.

Что касается опалубочной основы, она может быть стальной и алюминиевой, деревянной и пластиковой, помимо этого, различаются варианты съемного и несъемного типа. В первом случае, после того, как железобетонная конструкция застывает, опалубка сразу переносится на иной участок, где уже создается очередной элемент возводимого объекта. Соответственно, несъемная модель остается одним из основных компонентов строения, своеобразной утепляющей и изолирующей оболочкой.

В современном монолитном домостроении широко задействуется как щитовая, так и тоннельная опалубочная конструкция – все зависит от условий и задач конкретного строительного проекта.

• Щитовая конструкция, как следует уже из ее названия, представляет собой набор прочных щитов, которые, соединяясь, образуют своеобразные емкости, впоследствии заполняемые бетоном. Такая опалубка может быть изготовлена непосредственно на месте строительства, что дает определенные экономические выгоды.

• Туннельная опалубка – конструкция из полностью готовых элементов, изготовленных промышленным способом по представленному проекту. После того, как элементы опалубки уже доставлены на стройплощадку, какие-либо изменения внести в строительный проект невозможно.

Преимущества монолитного домостроения

Собственно, после ознакомления с технологическими особенностями первое преимущество монолитного домостроения выглядит очевидным. Дом может иметь индивидуальный дизайн, включать произвольное количество этажей и даже подземный паркинг. Все ограничивается только смелостью архитектурного замысла и базовыми строительными нормативами.

• Если ранее на зиму строительство замораживалось в связи с погодными условиями, то ныне используются технологии подогрева бетона, и строительство ведется круглогодично.

• Цельная конструкция дает равномерную минимальную усадку, а сама технология исключает образование трещин.

Минимум строительных швов предопределяет высокий уровень прочности. Срок эксплуатации большинства монолитных зданий превышает полтора столетия.

Неудивительно, что монолит выбирается в качестве основной технологии при строительстве метрополитенов, возведении космодромов, военных и всевозможных стратегических объектов.

Даже если квартира предлагается в черновой отделке, что продолжают практиковать многие застройщики, поверхность монолитных стен является достаточно ровной (ввиду применения промышленной опалубки), что позволяет не тратить время и деньги на их профессиональное выравнивание.

Планировка квартиры при этом может быть абсолютно свободной, поскольку функции несущий конструкций при такой технологии выполняют наружные стены, а внутри – колонны, поэтому остается обширное пространство для дизайнерско-интерьерного творчества.

• Если во время эксплуатации жилья, например, труба даст течь, вода не попадет в другие квартиры, что тоже обусловлено цельностью конструкции.

• Немаловажно и то, что монолитное жилье имеет высокий уровень теплоизоляции, да и бытовой шум от соседей в таких квартирах практически неслышен.

• Вся конструкция имеет сравнительно небольшой вес, а значит, такие дома можно возводить с использованием плитного фундамента на территориях с проблемными, пучинистыми грунтами. При этом монолит не дает неравномерных нагрузок на фундаментное основание, что позволяет делать его облегченным.

• Благодаря водонепроницаемости основного материала, такие дома отлично выдерживают любые паводки и наводнения.

• Монолиты также обладают повышенной сейсмоустойчивостью, что позволяет им выдерживать колебания земной коры с семи-восьмибалльной амплитудой.

• Если сравнивать с кирпичным или блочным домостроением, применение монолитной технологии является намного более экономичным, чем блочное строительство, но все же она является более затратной, чем возведение панельных домов.

Относительно эстетики фасадов — бетонные стены, конечно, изначально имеют безрадостный внешний вид. Ситуацию спасает панорамное остекление, отделка поверхностей всевозможными натуральными и искусственными материалами, что добавляет зданию респектабельности и привлекательности.

Минусы монолитов

Одним из недостатков, с которым приходится мириться многим инвесторам, является достаточно долгий период монолитного строительства относительно возведения панельных зданий.

• Если температура снижается до пяти градусов и меньше, бетонную смесь надо либо дополнительно подогревать, либо добавлять в нее специализированные морозостойкие элементы, что увеличивает затраты во время работ в холодный период.
  
• Дымоходные каналы и элементы инженерных систем должны в монолитных домах предусматриваться на начальных этапах, поскольку в дальнейшем выполнить перепланирование будет уже невозможно.
  
• К минусам также относят тот факт, что при хорошей «местной» звукоизоляции ударные шумы активно передаются по всему зданию. Поэтому период повсеместного ремонта тем, кому удалось вселиться раньше, придется просто пережить.
  

Для сведения к минимуму числа швов и достижения отличных прочностных характеристик стен и перекрытий, бетон необходимо заливать непрерывно и по всему пространству строящегося сооружения. Уплотнение бетона должно быть очень качественным, для чего используется спецтехника. Это крайне важно для достижения всех преимуществ, указанных выше.

Целый ряд недостатков монолитов напрямую связан с физико-механическими свойствами бетона:

• поверхности с изначально малой теплопроводностью часто требуют продумывания сбережения тепла;
• необходимы добавочные звукоизоляционные решения;
• крайне важен монтаж качественных систем обеспечения циркуляции воздуха, поскольку стены обладают недостаточной паропроницаемостью и без обеспечения правильной циркуляции воздуха могут покрыться плесенью;
• в бетонном слое, который, к тому же, скреплен арматурной составляющей, крайне сложно создать отверстия, а значит, все, что нужно для инженерных коммуникаций, необходимо просчитать, предусмотреть и подготовить заранее.

Впрочем, все эти недостатки при верном подходе уже на этапе проектирования старательно сводятся к минимуму и в итоге получаются комфортные и долговечные здания. Все чаще используются конструкции с несъемной опалубкой из современного материала – пенополистирола, что удешевляет строительство, а бетонирование при ее использовании получается не менее качественным. Кроме того, этот важный элемент, роль которого была изначально исключительно технологической, в итоге становится конструктивной частью, обеспечивающей эффективную тепло- и звукоизоляцию. Разумеется, такая опалубка требует качественной отделки – как внешней, так и внутренней. Что касается такой задачи, как обеспечение циркуляции воздуха, в современных монолитах она достаточно легко решается при помощи системы вентилируемого фасада.

Заключение

Квартиры в монолитных домах сложно назвать дешевыми. Такое жилье предназначено, скорее, для представителей среднего класса, а значит, и цены варьируются в диапазоне между сравнительно недорогими «панельками» и более дорогостоящими кирпичными домами.
Основные преимущества технологии позволяют приобрести квартиру с идеальной планировкой, панорамным остеклением, а также высокими показателями уровня комфорта – все это на сегодняшний день позволяет реализовать только монолитная технология.

Игорь Василенко

Реконструкция старинного дома напоминает монолитную архитектуру

Монолитная архитектура определяет реконструкцию старинных домов в Новой Зеландии

Дом на Франклин-роуд в Окленде, спроектированный архитекторами Джека МакКинни и студией Кэти Локхарт, представляет собой монолитное чудо, пропитанное тропическим модернизмом

В эдвардианском доме в районе Понсонби в Окленде, Новая Зеландия, был проведен косметический ремонт 21-го века с тщательной реконструкцией и оттенком минимализма — благодаря монолитной архитектуре пристройки. Особняк, семейный дом на Франклин-роуд, был спроектирован архитекторами Джека МакКинни и специалистом по интерьеру Кэти Локхарт Студия, которая использовала принципы модернистской архитектуры и, в частности, тропический модернизм, для теплых, но непритязательных интерьеров проекта и резкого экстерьера нового здания. , минималистичный контур.

Дом теперь имеет современную монолитную заднюю пристройку, которая украшает архитектурный сад в задней части, облицованный светлым камнем, но абстрактно отсылает к историческим архитектурным формам оригинального дома и более широкого района за его пределами.Большие застекленные поверхности и проемы соединяют новое пространство с зелеными насаждениями и плавательным бассейном дома.

Внутри минималистичная архитектура внешнего объема отражается в чистых поверхностях и лаконичном декоре пристройки. Тем не менее, он пропитан теплыми цветами и натуральными материалами, как землистым оттенком штукатурки и обработкой, так и темными породами дерева, используемыми для столярных изделий и деталей. Новое дополнение включает кухню и обеденную зону дома, оснащенную современной техникой Fisher & Paykel, а также тщательно подобранную мебель, которая соответствует стилям и цветовым тонам середины века.

Превосходно продуманная кухня и обеденный объем исследуют «форму, свет и пространство в новом дополнении, компактность которого противоречит его стремительному объему и чья простота создает повышенное эмоциональное воздействие», — говорят дизайнеры. По словам архитектора Джека МакКинни, цель заключалась в «едином опыте». Архитектор искусно создает дома, которые несут в себе драматизм и характер, утонченным, уравновешенным образом, который способствует созданию спокойных, но запоминающихся пространств — как в монолитной архитектуре Франклин-роуд.Он добавляет: «[Этот] минималистичный дизайн позволил нам сохранить созерцательное настроение в комнате». §

tectone создает монолитный бетонный объем для ремонта жилого дома во Франции.

Парижская архитектурная фирма, tectone, отремонтировала и расширила существующий дом в Малакоффе, в пригороде Парижа, в результате чего был построен современный дом v. архитекторы начали с двухуровневого существующего дома с кирпичным фасадом и черепичной крышей, расположенного между проспектом и частной дорогой.Из-за особой ориентации его самый маленький фасад выходит на проспект, в результате чего получается уникальный длинный узкий проект.

tectone было поручено расширить дом, чтобы в нем могла разместиться семья или группа активных молодых людей. , поэтому они добавили два уровня вокруг лестницы, разместив три дополнительных спальни, одну новую ванную комнату, открытое пространство с гостиной, кухней и игровой комнатой. конструкция пристройки сделана из стали, независимо от существующего здания.Фасады состоят из деревянного каркаса, алюминиевых окон и изолированы снаружи.

монолитный и массивный фасад был облицован плитами viroc, композитным материалом, состоящим из смеси древесных частиц и цемента. tectone также покрыл существующую часть здания такими же вироковыми пластинами, придавая всему проекту ощущение единства. архитекторы разбили объем геометрическими углами, что позволило лучше интегрировать проспект и частную дорогу с окружающей городской структурой.

информация о проекте:

maison

дизайн

расположение: malakoff, paris, france

designboom получил этот проект из раздела « DIY submissions », где мы приглашаем наших читателей представить свои собственные работы для публикации.Смотрите больше проектов, представленных нашими читателями здесь.

отредактировал: cristina gomez | designboom

(PDF) Создание организационно-технологической модели комплексной реконструкции монолитных зданий

CATPID-2020

IOP Conf. Серия: Материаловедение и инженерия 913 (2020) 042016

IOP Publishing

doi: 10. 1088 / 1757-899X / 913/4/042016

2

нарушений и дефектов с применением индекса организационной и технологической надежности (OTR) и

с использованием математической статистики [8-9].

Организационно-технологическая надежность (ОТР) определяется как способность технологических,

организационных и управленческих решений обеспечить достижение заданного результата строительства

производства с учетом случайных воздействий, присущих такой сложной стохастической системе, как

строительство [6-7]. Большое количество исследований и научных работ по данной теме посвящено

разработке, анализу и внедрению организационных, технологических и управленческих решений построения

[1-2, 6].В то же время организационные и технологические решения в рамках проекта

существенно влияют на продолжительность строительства, так как производственные затраты составляют значительную часть бюджета проекта

. Анализ показал, что в настоящее время наблюдается четкая тенденция к возведению

зданий и сооружений из монолитных железобетонных конструкций. Итак, повышение

надежности и обоснованности вариантов функционирования объектов монолитного строительства

становится весьма актуальной научной и практической задачей.

2. Материалы и методы

Для разработки методологии улучшения OTR мы показываем общее описание объекта

, а также его назначение и функции. Показатели качества объекта и параметры, влияющие на него

, занесены в информационную базу данных. Затем мы определяем значения факторов и нормальный диапазон функционирования объекта

, в пределах которого эти значения могут изменяться. Более подробный анализ причинно-следственных связей

между возможными дефектами и их причинами был выполнен в предыдущих статьях [9] с использованием диаграммы Ishikawa

и экспертного обзора.Анализ факторов по диаграмме Исикавы позволяет

определить ключевые параметры производственных процессов и выявить причины проблем.

Отказ может произойти в результате одного или нескольких дефектов конструкции, но наличие дефектов не обязательно означает наличие отказа, т. е. неработоспособности конструкции или объекта в целом. Для этого

необходимо оценить степень влияния каждого обнаруженного нарушения или дефекта на качество работы

и продолжительность строительства.

Таким образом, на этапе анализа и оценки рисков нарушений, выявленных при контроле качества

и организации работ в монолитном строительстве, мы определяем факторы, влияющие на показатели организационно-технологической надежности

, а также степень и тип их влияния.

Этот анализ позволяет установить наиболее важные факторы, влияющие на продолжительность строительства

и качество продукции без проведения пробных экспериментов или использования регрессионного анализа.

3. Результаты и обсуждения

Разработанная методика включает следующие документы для оценки и анализа рисков, а также

определения оценки соответствия:

 форма анкеты;

 форма сводной таблицы для анализа и оценки рисков;

 таблица частоты несоответствий;

 табличные шкалы, отражающие отклонения значений и их влияние на продолжительность строительства.

Предлагается проводить анализ этапов производства объекта и мониторинг его работоспособности и характеристик

на основе изучения модели технологического процесса.В исследовании рассматривается процесс организации производства монолитного строительства

, а также отдельные технологические этапы

, на которых наиболее вероятно появление дефектов (несоответствие проекта заданным параметрам, нормативным требованиям

или требованиям проекта), а также как отклонения (любые отклонения между фактическим значением

каких-либо параметров строительства и проектными требованиями и технологическими параметрами)

[8].Эти несоответствия далее именуются нарушениями. Значимость нарушения может быть

, определенная путем анализа репрезентативного количества приказов, отданных руководителями на монолитных строительных площадках

. Далее в исследовании описываются этапы производства и контролируемые параметры

в ходе выполнения и рассматривается блок-схема производственного технологического процесса,

всего процесса строительства или технологического процесса для контроля факторов, приводящих к нарушению.

Выбор фундамента пристройки | HGTV

Одной из основных причин того, что строительство пристройки может стоить в два раза больше за квадратный фут, чем реконструкция существующего помещения, является фундамент. Если вы не строите или выскакиваете, каждое дополнение требует какого-то кирпичного фундамента, вырытого ниже линии замерзания, чтобы его не сдвинули с места из-за отрицательных температур. «Земляные работы и заливка бетона, необходимые для поддержки нового строительства, могут составлять от 10 до 15 процентов от общих инвестиций в проект», — говорит Эден Прери, Минн., подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Но есть несколько способов сократить эти расходы.

Полноценный подвал. Это самый дорогостоящий вариант, поскольку он требует наибольшего количества земляных работ и наибольшего количества бетона, к тому же бригаде, вероятно, придется пробить старый фундамент, чтобы соединить вместе новый и старый подвалы. Однако вы получаете подвал, который можно легко превратить в жилое пространство сейчас или в будущем за номинальную добавленную стоимость, говорит Макмиллер.Кроме того, вы можете утеплить пол и использовать пол из цельной древесины, что не подходит для всех типов фундаментов.

Подземное пространство. Построив подвал глубиной всего несколько футов, вы можете сэкономить 3000 долларов или больше на пристройке 12×14 футов, сохранив при этом возможность использовать пол из массивной древесины и полностью изолировать под пристройкой. И все, что вы действительно отказываетесь, — это свободное пространство, которое позволит вам в будущем превратить подвал в жилое пространство.Вот почему это стандартный подход к дополнениям в большинстве регионов страны.

Плита. Построенный так же, как бетонный внутренний дворик (хотя с глубокими опорами по периметру, чтобы выдержать вес конструкции), он объединяет фундамент и пол в один слой бетона. По словам Макмиллера, это работает только в том случае, если надстройка соответствует уровню класса, и в этом случае это самый дешевый вариант, который экономит около 5000 долларов по сравнению с подвальным помещением.Бригада может поместить изоляцию под плиту (а также электрические, водопроводные, отопительные и охлаждающие линии), но из-за бетона пол, как правило, будет довольно холодным, говорит Шульц, а настил из массивной древесины не рекомендуется из-за влажности. в бетоне.

Опоры опоры. Когда пристройка выше уровня земли — либо потому, что ваш первый этаж находится высоко над землей, либо потому, что вы строите пристройку второго этажа, скажем, с закрытым крыльцом под ним — самый дешевый вариант — отказаться от фундамента или плиты и вместо этого используйте опоры для столбов.Это то, что обычно используется для настилов: ниже линии промерзания выкапываются ямы, в них вставляются картонные трубы, а затем в них заливается бетон. После затвердевания трубы обрезаются, и бетон служит опорой для столбов, которые удерживают добавку. Это позволяет использовать деревянный пол и изоляцию, хотя, как правило, в помещении не так тепло, как при фундаменте под ним. Опять же, вы можете сэкономить до 5000 долларов по сравнению с пространством для сканирования.

Building & Grounds — Sustainability

Генеральный план Cal Poly

В 2020 году Cal Poly завершила новый генеральный план кампуса, предусматривающий здания и сооружения, необходимые для поддержки постоянно меняющейся академической миссии и роста числа учащихся до 2035 года.Большая часть плана сосредоточена на строительстве дополнительного жилья для студентов и рабочей силы, что уменьшит загруженность дорог в регионе, улучшит качество воздуха и сократит выбросы углерода от поездок на работу. Исследования показывают, что размещение всех студентов первого и второго курса должно значительно повысить успеваемость, удержание и выпуск студентов. Новые учебные заведения и вспомогательные помещения, а также улучшенные открытые пространства вмещают 25000 учащихся в будущем.

Устойчивое развитие является руководящим принципом Генерального плана.Меры разумного роста включают застройку с высокой плотностью застройки, защиту важных ресурсов окружающей среды, таких как первоклассные сельскохозяйственные угодья и открытые пространства, защитные буферы вокруг ручьев и продолжение перехода к ядру кампуса, удобному для пешеходов и велосипедистов. Новые объекты и инфраструктура кампуса должны быть экологически ответственными, энерго- и водосберегающими и демонстрировать достижения в области устойчивых технологий.

Генеральный план инженерных сетей

Для поддержки роста числа учащихся и создания новых объектов, предусмотренных Генеральным планом, Cal Poly завершила свое первое комплексное генеральное планирование в 2020 году.Как и в небольшом городе, Cal Poly управляет системами коммунальной инфраструктуры для электроснабжения, природного газа, централизованного теплоснабжения и охлаждения, водоснабжения, канализации, ливневой канализации и телекоммуникаций. Эти системы были оценены для обеспечения адекватного потенциала для поддержки разработки Генерального плана на устойчивой основе с учетом таких вопросов, как эффективность, выбросы углерода, стоимость жизненного цикла и устойчивость к изменению климата. В плане определено, что около 550 000 000 долларов США потребуется на коммунальную инфраструктуру для поддержки полной застройки Генерального плана кампуса на 2035 год, а также внедрены инновационные технологии электрификации и рекуперации тепла для удовлетворения будущих нагрузок с низким уровнем выбросов углерода.

Политика планирования

Политика устойчивого развития CSU

Политика Cal Poly High Performance Building (HPB)

Как сторона, подписавшая Второе обязательство по охране природы и климата, Cal Poly стремится к достижению углеродной нейтральности и устойчивости к изменению климата «как можно скорее» — в настоящее время нацелено на 2050 год. Существует значительная возможность интегрировать эту цель в способ проектирования новых зданий. и построен.Цели устойчивого развития и требования к новому строительству и капитальному ремонту также изложены в Политике устойчивого развития CSU. Прочтите полную политику HPB здесь.

Распоряжение ЧСС 987

Cal Poly действует в соответствии с Указом 987, Заявлением CSU о политике в области энергосбережения, экологически безопасных методов строительства и управления физическими объектами. Этот документ устанавливает минимальные стандарты эффективности для нового строительства и реконструкции, а также устанавливает методы эксплуатации, направленные на обеспечение эксплуатации и обслуживания зданий CSU наиболее энергоэффективным и устойчивым образом, при этом удовлетворяя программные потребности Университета.Одно из положений этой политики заключается в том, что в кампусах CSU нельзя нагревать здания выше 68 градусов и охлаждать их ниже 78 градусов.

Политика Cal Poly в области энергетики

Эти политики и процедуры предназначены для предоставления руководителям объектов и сообществу университетского городка рекомендаций относительно приемлемых температур в зданиях, эффективности эксплуатации зданий, закупки и использования приборов Energy Star, критериев обоснования кондиционирования воздуха, а также проектирования и эксплуатации энергоэффективных систем кондиционирования воздуха. Системы кондиционирования.

LEED — USGBC

Cal Poly использует рейтинговую систему LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Совета по экологическому строительству США для обеспечения устойчивого проектирования новых зданий, ремонта, эксплуатации и технического обслуживания. В соответствии с политикой CSU, все новые объекты проектируются так, чтобы соответствовать минимальному уровню LEED Silver, с целью достижения каждого проекта уровня LEED Gold или Platinum.

Cal Poly была награждена серебряным сертификатом LEED Восточного здания факультетов в 2008 году по системе LEED для существующих зданий (EB), став первым зданием в кампусе CSU, удостоенным этой чести.С тех пор Cal Poly была удостоена золотого сертификата по системе LEED для нового строительства (NC) для большинства новых зданий и серебряного сертификата еще нескольких существующих зданий по системе LEED для эксплуатации и технического обслуживания (O + M).

Раздел 24 — Стандарты энергоэффективности Калифорнии

По закону штата все проекты нового строительства и реконструкции в Калифорнии должны соответствовать Стандартам энергоэффективности Title 24. Раздел 24 устанавливает минимальные стандарты эффективности для оболочки здания (крыши, стены, двери, окна и системы изоляции), а также для систем энергоснабжения и водоснабжения здания, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, систем освещения и водопровода.Последнее издание Title 24, выпущенное в 2019 году, устанавливает самые высокие стандарты энергоэффективности в стране. Cal Poly в соответствии со своим Генеральным планом и Планом действий по борьбе с изменением климата стремится к превышению Раздела 24 2019 года по всем новым и отремонтированным зданиям как минимум на 30%.

ASHRAE 90.1 — Энергетический стандарт для зданий

Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха публикует ряд технических стандартов, регулирующих проектирование, производство и строительство оборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.ASHRAE 90.1 — это энергетический стандарт для зданий в США, который является ключевым фактором повышения энергоэффективности в строительной отрасли. Министерство энергетики США требует, чтобы каждый штат в США принял энергетический кодекс, который соответствует или превышает ASHRAE 90.1.

Лаборатории21

Лабораторные здания — это печально известные кабаны энергии и воды. Многие энергетические системы в лабораторных зданиях работают 24 часа в сутки, а в системах отопления и охлаждения обычно в целях безопасности используется 100% свежий наружный воздух, а это означает, что весь кондиционированный воздух, подаваемый в жилые помещения, выбрасывается, а не используется повторно.Один вытяжной шкаф может потреблять столько же энергии, сколько средний дом в США. Поскольку лабораторные здания не подпадают под действие Раздела 24 Энергетического кодекса по соображениям безопасности, EPA и Lawrence Berkeley Labs разработали новую систему добровольного эталонного тестирования, Labs21, чтобы установить передовые методы проектирования лабораторий и способствовать разработке и внедрению передовых стратегий в области энергетики. и эффективность использования воды. Программа Labs21 сыграла важную роль в разработке нового научного центра Уоррена Дж. Бейкера.

Текущие и прошлые строительные проекты

Чтобы узнать все о текущих и прошлых строительных проектах в Cal Poly, посетите базу данных по планированию объектов и капитальным проектам здесь.

История здания кампуса

Основанный в 1901 году, Cal Poly имеет богатую архитектурную историю. В нынешнем кампусе до сих пор есть ряд исторических зданий, самые старые из которых были построены в 1908 году. История устойчивости кампуса видна в эволюции проектирования и строительства зданий кампуса в разные эпохи прошлого века. Многие ранние здания отражают испанскую архитектуру центрального побережья с отделкой из гипса и терракотовыми черепичными крышами.Строительный бум последовал за Второй мировой войной, поскольку вернувшиеся ветераны использовали законопроект о GI для завершения своего образования. Постройки того времени были утилитарными, простыми и дешевыми. Кампус увеличился вдвое во время массового строительного бума 1960-х годов, который положил начало эре монолитных бетонных конструкций. Они оказались очень устойчивыми благодаря своей долговечности и пассивным строительным характеристикам, таким как естественная вентиляция и большая тепловая масса.

Несмотря на то, что энергия и вода считались относительно дешевыми и безграничными товарами до энергетического кризиса 1970-х годов, администрация кампуса приняла сознательное решение не кондиционировать подавляющее большинство зданий, воспользовавшись мягким климатом центрального побережья.Технологический бум 1980-х годов привел к тому, что высшее образование перешло в цифровую эпоху, а распространение и плотность компьютеров создали потребность в кондиционировании воздуха как в новых, так и в существующих зданиях. Массовый рост стоимости строительства и материалов в конце 1990-х — начале 2000-х годов фактически положил конец эре бетонных зданий из-за высокой стоимости. Конструкции эволюционировали к использованию конструкции стального каркаса с более сложными системами стен, крыш и окон, чтобы сделать системы зданий энергоэффективными.

На протяжении многих лет непрерывно развивающийся кампус был подробно документирован через Historical GSF, включая все, начиная от значительных изменений в системах отопления, вентиляции и кондиционирования, освещения и водопровода, причем самые большие изменения начались в 1980-х годах с появлением компьютеризированных систем автоматизации зданий.

Руководство архитектора по методам монолитного строительства

Просмотрите доску вакансий Architizer и подайте заявку на должности архитектора и дизайнера в некоторых из лучших мировых фирм. Щелкните здесь, чтобы подписаться на нашу рассылку новостей о вакансиях.

Монолитные здания исторически использовались для обозначения постоянства, силы, верховенства закона и долговечности. Таким образом, масса в форме здания является одновременно символом более широких общественных идеалов, а также эстетическим выбором.Однако современные технологии позволили архитекторам более дешево и быстро построить солидное здание, в связи с чем возникает вопрос: какова ценность действительно массивного здания в нашей архитектурной культуре сегодня?

Этот сборник обращается к различным технологиям массивного строительства, включая монолитный бетон, утрамбованный грунт, уложенные монолитные камни и кирпичную кладку, все с использованием материалов выраженной несущей способности.

© Mell Lawrence Architects

.

© Mell Lawrence Architects

.

© Mell Lawrence Architects

.

Concrete Studio от Mell Lawrence Architects, Остин, Техас., США

Этот студийный дизайн для творческой семьи — игра двойственности; тяжесть бетона с прозрачностью стекла, твердость стены с мягкими краями ландшафта. Эта небольшая конструкция полностью состоит из заливного бетона с использованием специальной опалубки для создания повторяющейся внешней текстуры.

© автотроф

© автотроф

© автотроф

Modern Ruin by autotroph, Санта-Фе, Н.М., США

Этот особняк построен с использованием техники утрамбованной земли и отсылает к руинам, сооруженным много лет назад и сохранившимся до наших дней. В массивной форме размещаются хозяйственные компоненты проекта, а жилые помещения — из обветренной стали.

© HARQUITECTES

© HARQUITECTES

© HARQUITECTES

ДОМ 1101 by HARQUITECTES, Сан-Кугат-дель-Валлес, Испания

В этом доме используется двойная двойная каменная кладка из несущего кирпича, снаружи — натурального красного цвета, а внутри — белого цвета.Кубические формы дома соединены плавными переходами, которые можно полностью открывать наружу или закрывать от стихии.

© Роланд Хальбе

© Роланд Хальбе

© Роланд Хальбе

Трюфель от Ensamble Studio, Коста-да-Морте, Испания

Это небольшое убежище, охватывающее слои земли, сделано из неармированного бетона, образованного путем наложения грунта снаружи и тщательно уложенных тюков сена в качестве держателей для внутреннего объема.Затем сено было убрано, а почва перераспределена без материальных отходов.

© Адриа Гула

© Адриа Гула

© Адриа Гула

Дом 1014 от HARQUITECTES, Гранольерс, Испания

Этот проект расположен в историческом центре города и поэтому слишком чувствителен к масштабу и существующему контексту. Сохраняя исторический каменный фасад, эта реконструкция контрастирует с существующей тканью с несущими кирпичными стенами, столь же прочными, как и их предшественники.

Приморская библиотека от Vector Architects, Хэбэй Шэн, Китай

Легко сделать что-то, что тяжелее выглядит тяжелее. В этой библиотеке на побережье Китая используется свет, чтобы ее массивная бетонная конструкция выглядела непривлекательной и маневренной.

Поиск производителей бетона

Просмотрите доску вакансий Architizer и подайте заявку на должности архитектора и дизайнера в некоторых из лучших мировых фирм. Щелкните здесь, чтобы подписаться на нашу рассылку новостей о вакансиях.

Музей искусств Филадельфии открывается после реконструкции Фрэнком Гери

Архитектор, получивший премию Pritzker Architecture, Фрэнк Гери спроектировал новые галереи и общественные места в рамках реконструкции Музея искусств Филадельфии в Пенсильвании.

Новые помещения музея откроются для публики завтра, 7 мая 2021 года, после четырехлетней реконструкции.

Скульптурная лестница ведет вниз к Williams Forum

, который называется «Основной проект». Реконструкция и расширение охватили 8,360 квадратных метров, в том числе 20 000 квадратных футов (1850 метров) нового пространства галереи.Первая очередь ремонта открыта для публики в 2019 году.

Канадско-американский архитектор Гери руководил процессом реконструкции исторического здания на холме Фэрмаунт.

Зал Ленфест был отремонтирован.

Музей был спроектирован американским архитектором Горацием Трумбауэром и его главным дизайнером афроамериканским архитектором Джулианом Абеле. Впервые музей был открыт для публики в 1928 году.

Фрэнк Гери работал с тем же материалом, который использовался первоначальными архитекторами, — золотым известняком под названием камень Касота, который добывают в небольшом городке на юге Миннесоты.

Известняк обрамляет новый Williams Forum

«Цель всей нашей работы в Художественном музее Филадельфии — дать музею направлять наши руки», — сказал Гери.

«Блестящие архитекторы, которые были до нас, создали сильный и интеллектуальный дизайн, который мы старались уважать, а в некоторых случаях подчеркивать», — добавил он.

«Наша главная цель — создавать пространства для искусства и людей».

Новое общественное пространство имеет куполообразный белый потолок.

Терраса Робби и Брюса Толл — формально Западная терраса — была перестроена с интегрированными каменными и гранитными пандусами Касота, чтобы сделать музей доступным.

На первом этаже отремонтирован главный вход, называемый «Ленфест Холл». Его каменные стены и колонны были очищены, установлены новые светодиодные потолочные светильники.

Каменные элементы Kasota на изогнутой лестнице

Гери также спроектировал приемные для Ленфест-холла, облицованного дугласовой елью и увенчанного бронзовыми стойками.

Новое общественное пространство под названием Williams Forum соединяет нижний и верхний этажи. К нему ведет скульптурная лестница высотой 40 футов (12 метров), облицованная камнем Касота, с бронзовыми перилами.

Фрэнк Гери восстанавливает вход и сводчатый коридор в Художественном музее Филадельфии

Куполообразный потолок из белой штукатурки венчает пространство, которое будет использоваться для крупномасштабных инсталляций и — после пандемии коронавируса — для больших собраний.

Искусство Тереситы Фернандес занимает одну из стен Уильямс-форума

На восточной стене Уильямс-форума изображена карта Америки, сделанная из кусочков древесного угля американской художницей Тереситой Фернандес.

Названный «Огонь» (Соединенные Штаты Америки), он «указывает на циклы разрушения и возрождения, на которых строится история этой страны», согласно музею.

Плитка была восстановлена, а трубы проложены под сводчатым проходом

Сводчатый проход, коридор длиной 640 футов (195 метров), проходящий через внешнюю часть Художественного музея Филадельфии, был вновь открыт через 50 лет.

Плитка Гуаставино в сводах между колоннадами была восстановлена, а под тротуаром были проложены новые паровые трубы, водопроводы, электрические и интернет-кабели для улучшения инфраструктуры музея.

Южный зал был превращен в комнату для скульптур.

Комната на одном конце сводчатого прохода, называемая Южным залом, была отремонтирована и превращена в выставочную площадку для скульптур.