Ремонт старого пола в квартире: делаем замену покрытия своими руками поэтапно, варианты ремонта в деревянном доме, как поднять полы в «хрущевке»

Содержание

Ремонт и восстановление старого пола различными материалами

Делать ремонт и восстановление полов своими руками недорого и довольно просто. О том, как выполнить замену старых полов в квартире, используя различные материалы, мы рассмотрим в этой статье.

Ремонт полов: с чего начать?

При замене полов своими руками выбор качественных и дорогих напольных материалов само по себе ничего не гарантирует.  Многое зависит от стяжки пола. Она является гарантией ровной поверхности пола, что очень необходимо при укладке почти любого материала, будь-то это ламинат, ковролин, паркет или линолеум.

Стяжка пола

В целом стяжка является прочным промежуточным слоем, который состоит из цементно-песчаной смеси с воды и укладывается между черновым основанием из бетона и чистовой отделкой. Кроме выравнивания, стяжка может служить и в качестве изоляции в случае установки «теплого пола», пола для душевой или ванны.

В зависимости от способа и методики нанесения стяжки бывают:

Монолитная стяжка пола Плавающая стяжка пола
  • Сборные («сухой пол»).
Сборная стяжка пола
  • Классические (Обычные)
  • Классическая стяжка пола

Иногда необходимо применить не один тип стяжки, а одновременно несколько. К примеру, если необходимо заранее выровнять огромные вмятины (от 20 см и более), целесообразно применить пенополистирольную смесь, которая намного легче классической стяжки. На нее можно установить керамогранит либо керамическую плитку, т. к. она для этого довольно-таки прочная.

Однако если вы хотите покрыть пол ковролином либо линолеумом, то наложите поверх первого слоя сразу же второй, применяя уже другой тип стяжки для повышения прочности на сжатие напольного покрытия.

 

Деревянный пол подготовлен к укладке напольного покрытия

Далее рассмотрим непосредственное восстановление старых полов наиболее популярными напольными покрытиями (материалами) и их нюансы.

Замена досок пола – ремонт дощатого пола

Спустя какое-то время деревянные покрытия начинают рассыхаться, что приводит к их скрипу. Причиной часто является повреждение гребня шпунтованного (пазового) соединения. Ремонт подобных поломок состоит в сплачивании и замене досок пола:

  1. Убирают плинтуса и при помощи топора аккуратно приподнимают половицы. Выступившие гвозди вытаскивают.
  2. Проверят наличие подкладок, которые выравнивают половицы, и укладку лаг перед тем, как снова установить доски.
  3. Сначала прибивают ту доску, которая ближе к стене, а после – прислоняют к ней еще 3 или 4 доски с зазором не больше 1 мм. Важно! Используют гвозди в два раза больше толщины досок. И углубляют эти гвозди на 2 мм. Замена полов своими руками

Ремонт пола фанерой

Фанера – это один из наиболее популярных материалов для выравнивания поверхности пола. Если правильно выровнять пол при помощи фанеры, то это устранит значительные перепады уровня половой плоскости. Используя фанеру, можно с легкостью обновить любые полы, при этом их не разбирая. Ведь демонтаж является достаточно трудоемким и затратным в плане денег.

Работы по замене пола при помощи фанеры проводят по такому алгоритму:

Ремонт пола фанерой
  1. Отрывают с помощью гвоздодера старые плинтуса.
  1. Укладывает на поверхность пола фанерные листы (их толщина – не меньше 6 мм), оставляя зазор в 1 см между фанерой и стенами.
  1. Плотно прикрепляют фанеру к деревянному полу, используя саморезы с потайной головкой и шуруповерт.
  1. Пропитывают фанерные листы водоотталкивающим средством, которое наносят на пол в два слоя при помощи валика.
  1. Заделывают швы между листами фанеры шпаклевкой по древесине.
  1. Расстилают поверх ровного пола из фанеры подложку, на которую устанавливают линолеум, ламинат или ковролин.

Если вас заинтересовало, как сделать обновление (замену) полов в квартире, видео-инструкцию можно посмотреть здесь:

Демонтаж бетонного пола

Удаление старого бетонного покрытия выполняется в крайних случаях, поскольку оно хорошо поддается ремонту. Кардинальные меры предпринимаются только если старое цементное покрытие невозможно сохранить. К примеру, оно постоянно подвергалось воздействию влаги без регулярного просушивания. В такой ситуации в слоях бетона могли образоваться плесень и грибок, которые могут выступать причиной влияний на здоровье жильцов – астма, аллергия, болезни легких, ринит и прочие. Естественно, демонтировать такое покрытие просто необходимо.

Еще одна причина демонтажа – низкие потолки в квартире. Если Вы собираетесь выполнять монтаж пола с утепление, значит, будьте готовы к тому, что она станет выше, и покрытие нужно удалить, чтобы освободить место для устройства звуко- и теплоизоляционной конструкции.

Если Вы запланировали избавиться стяжки, убедитесь, что она уложена на бетонное межэтажное перекрытие, и выполняйте эту процедуру крайне осторожно.

Чтобы удалить слой стяжки, лучше воспользоваться перфоратором. С его помощью удаляются ее отдельные куски. Обычно такой слой, выравнивающий плиту, составляет от 50 до 120 мм.

Когда старая стяжка будет снята, нужно также выполнить мероприятия по уборке. Однако в таком варианте вряд ли получится произвести идеальную уборку, но придется приложить максимальные усилия.

Подготовительные работы

Для того чтобы новое напольное покрытие было уложено качественно, нужно привести очищенную основу от старого пола в должное состояние.

  • Тщательно снимите всю пыль с поверхности. Это делается с целью обнаружения серьезных изъянов в основании (дыры, трещины, щели, участки раскрашивания или отслоения, места, где бетон пропитался определенными составами, или где были видны следы появления плесени и сырости).

  • Если Вы такие обнаружили, их нужно хорошо заделать, в противном случае они могут снизить эффект звуко- и термоизоляции. Это можно сделать с помощью монтажной пены, цементного раствора или герметика. Нужно сделать выбор ремонтных материалов, отталкиваясь от размера поврежденной основы. В случае образования плесени или грибка основание нужно пропитать специальными асептическими составами.

  • Как только основа высохнет, выполняются последующие действия по подготовке, которые будут зависеть от того, какой именно вид напольного покрытия делается вместо старого. По этой причине эти процессы стоит рассмотреть в совокупности с монтажом каждого типа полов.

Но учтите, что даже если вместо демонтированной стяжки Вы собираетесь устанавливать деревянный пол, то поверхность придется выравнивать новым бетонным покрытием (небольшим слоем).

Выполнение новой стяжки

Выполнять новую стяжку можно разными способами.

Если основа будет более-менее ровной, и поверх нее укладывается деревянное покрытие, то приведите ее в идеальный порядок, сделав наливной пол. Одним из лучших вариантов будет заливка самовыравнивающегося покрытия.

Наливное покрытие может спрятать небольшие изъяны или перепады основы. Для этого понадобится готовая сухая строительная смесь, предназначенная для саморазравнивающегося пола.

Ознакомиться с технологией приготовления раствора Вы сможете на упаковке, и ей нужно четко следовать. Дальше готовый раствор нужно залить по поверхности, после чего распределить с помощью широкого шпателя или ракли, а дальше прокалывают игольчатым валиком для выхода оставшихся пузырьков воздуха.

Выровненный пол нужно оставить для высыхания, чтобы он набрал прочность. Все составы характеризуются своим сроком созревания, в зависимости от составляющих, из которых приготовлена строительная смесь.

Затем на выровненный пол можно:

  • положить тонкий утеплитель и уложить декоративное покрытие;

  • обустроить фанерное покрытие с укладкой специальной пленки инфракрасного теплого пола;

  • настелить деревянный пол на установленные лаги.

Стяжка с утеплением из керамзита

Второй вид стяжки укладывается непосредственно на керамзит, который является качественным звукоизолятором и утеплителем. Более того, материал довольно легкий, а значит не утяжелит межэтажное перекрытие, что стоит учитывать, выполняя стяжку в квартире. Причем сам процесс укладки этой стяжки проходит следующим образом.

  • Если стяжка выполняется на первом этаже, находящемся над холодным подвалом, то прежде всего, делается гидроизоляция. Ее монтаж осуществляется различными способами: литым, штукатурным, окрасочным, оклеечным и другими. Она наносится не просто на полы, но и на нижнюю часть стен, на предварительно загрунтованную поверхность.

  • На заранее подготовленную гидроизолированную поверхность укладывается плотная полиэтиленовая пленка, заходящая на стены на 20 см. Листы пленки должны склеиваться друг с другом с помощью специального скотча.

  • Дальше сверху пленки по периметру помещения прикрепляется демпферная лента, помогающая сохранить стяжку в целостности при сильных перепадах температур.

  • Дальше поверх пленки устанавливаются маяки, выравнивающиеся по уровню. Обычно их закрепляют на бетонный раствор. При этом высота маячков должна отвечать высоте засыпаемого слоя керамзита + планируемая толщина стяжки.

  • Дальше насыпается керамзит слоем несколько ниже установленных маячков и хорошо разравнивается.

  • Затем, поверх керамзита наливается раствор бетона, который разравнивают по верхнюю часть маячков.

  • Когда стяжка просохнет, она вероятней всего несколько осядет, ее можно оформить тонким слоем саморазравнивающегося пола.

  • Дальше сверху этой конструкции укладывается любое декоративное напольное покрытие.

Стяжка без утеплителя

Обыкновенную стяжку из бетонного раствора производят для укрепления пола под дальнейший настил деревянного покрытия или на этажах многоквартирного дома, где не требуется утепления.

Дальше на подготовленную основу нужно расстелить полиэтиленовую гидроизоляционную пленку.

По всему периметру стен наклеивается специальная демпферная лента.

Сверху уложенной гидроизоляционной пленки нужно уложить арматурную сетку (стеклопластиковую или металлическую), после чего установить маячки, которые выравниваются по уровню в горизонтальной плоскости.

Дальше заливается бетонный раствор выше маячков на 1,5-2 см, начиная от дальней стены помещения, после чего разравнивается правилом (его нужно вести строго по направляющим-маячкам).

Таким образом, заливается и выравнивается все помещение, после чего стяжка оставляется на 3-4 недели, за это время она застынет и созреет.

После того как она будет готова, приступайте к монтажу лаг, утеплителя, а также дощатого настила.

Сухая стяжка

Еще одним вариантом обустройства нового пола является сухая стяжка, которая прекрасно подойдет для устройства в квартире. Она прекрасно зарекомендовала себя тем, что не придется замешивать раствор и разводить в жилище болото. Полы, выполненные из сухой стяжки, делаются таким образом:

  • На полы настилают плотную полиэтиленовую пленку, которая должна на 5-10 см находить на стену (запас на высоту). В проеме дверей устанавливается доска, ограничивающая просыпание смеси. Настил должен максимально плотно подгоняться к поверхности основания.

  • Дальше на пленку укладываются маячки из ровных деревянных брусьев или металлического профиля. Но в таком варианте стяжки их нельзя закреплять к основанию, иначе после выравнивания поверхности направляющие из засыпанного слоя нужно удалить.

  • Сами маячки должны выравниваться по строительному уровню до ровной горизонтальной плоскости.

  • Следующий этап – высыпание наполнителя на пленку. Его слой должен иметь большую высоту (на несколько миллиметров), по сравнению с установленными маячками.

  • С помощью правила разравнивается сухой наполнитель, ориентируясь на маячки.

  • Последний этап – укладка гипсоволокнистых плит, имеющих стыковочные замковые сопряжения. На них наносится клей, после чего укладывается следующая панель. Делается это таким образом, чтобы замковые части идеально сошлись. Плиты дополнительно скрепляются в этих местах с помощью саморезов.

Готовый пол оформляется с помощью декоративного покрытия, выбор которого зависит от Ваших личных предпочтений.

Деревянный пол

Пол, выполненный из фанеры или шпунтованных досок, устанавливают на подготовленную стяжку. Причем он может быть уложен непосредственно на бетонное основание или настелен на лаги.

Самым популярным среди этих вариантов является первый, поскольку он отличается многими преимуществами. К примеру, между лагов предоставляется возможность укладки шумоизоляции и утеплителя. Более того, поверхность поднята над бетоном, что в свою очередь добавляет утеплительного эффекта. Еще одно преимущество – лаги добавляют покрытию большей жесткости, и оно становится более надежным. Полы на лагах или брусках устанавливают в несколько этапов:

  • Перед тем как крепить лаги, выполняется разметка помещения. Линии отбиваются окрашенным натянутым шпагатом. Расстояние между лагами должно отвечать ширине утеплительного материала (в случае применения минеральной ваты, можно уменьшить на 30-50 мм, так будет намного лучше).

  • Дальше нарезают лаги необходимой длины. Но важно помнить, что они должны находиться на расстоянии от стены, не меньше, чем в толщину утеплителя. Как правило, для утепления применяют минвату – при использовании некачественного пенополистирола в закрытых жилых помещениях атмосфера будет не настолько экологически чистой.

  • Дальнейшие действия связаны с монтажом лаг к основанию. Вы можете закрепить их к самому бетонному основанию или приподнять на определенную высоту с помощью металлических держателей или шпилек.

  • Расстояние между стойками лаг, которые закреплены к полу, должно находится в пределах 40-50 см. Уровень будущего пола можно вывести в горизонтальную плоскость путем регулирования высоты стоек.

  • По окончанию этой работы нужно уложить утеплитель. Сначала это необходимо сделать между стеной и лагами, по всему периметру помещения, затем уложить его между брусками-лаг.

  • Следующий этап – покрытие всей конструкции специальной пленкой пароизоляции – ее стоит закреплять к лагам с помощью стиплера.

  • Настил досок – самый важный процесс. Стартовые половицы должны находиться в 5-7 мм от стены, что обеспечит вентиляцию и компенсацию линейных расширений от повышения влажности или термических перепадов в комнате.

  • Сверху застеленного пола из досок по периметру комнаты нужно закрепить плинтус. Причем он должен фиксироваться к стене, а не к половым доскам.

  • Если Вы планируете укладку фанеры на лаги, то предусмотрите стык двух листов так, чтобы он приходился посередине бруска-лага. Нужно рассчитать размер фанерного полотна. Для жесткости поверхности листы должны крепиться по системе кирпичной кладки, а именно со сдвигом последующего на половину листа.

  • Как только Вы полностью уложите материал, нужно заделать шпаклевкой все щели между листами. Подождав, пока она высохнет, отциклюйте поверхность.

  • Сверху фанеры Вы можете уложить разное декоративное покрытие, после чего устанавливаются плинтуса, придавая завершенности полу.

Помимо рассмотренных в статье несложных полов, в последнее время особую популярность приобрели теплые полы – электрические или водяные. Устройство этих систем рассматривается нами в других материалах сайта «Ремонтик».

При правильном расчете Вы можете выполнить демонтаж и установку покрытия своими руками, что позволит Вам сэкономить, поскольку подобные работы обойдутся довольно дорого. А теперь рассмотрим, сколько стоит замена полов. Мы привели таблицу со средними ценами на рынке.

Наименование услуги Цена в долларах за м2
Выравнивание и ремонт стяжки 2,5-4
Демонтаж пола 1,5-2,5
Устройство гидроизоляции 1,3-1,5
Утепление пола от 1
Настилка лаг, укладка фанеры на бетон, выполнение дощатого чернового пола от 1,5
Замена деревянного пола 2,25
Армирование стяжки 0,5
Финишное выравнивание от 2

Возможно Вам будет также интерестно:

Замена деревянного пола. Как устранить дефекты старого деревянного пола в квартире


Ремонт деревянного пола своими руками

Во многих квартирах до сих пор лежат старые полы, которые требуют ремонта или полной замены. Об этом Вы можете понять по скипу при ходьбе или прогибу участка пола. Но не всегда мы готовы к финансовым затратам на полную замену деревянного пола, поэтому стоит научиться распознавать какой ремонт нужен нашим полам — косметический или же капитальный. Затягивать с ремонтом деревянного пола не стоит, потому что чем дольше тянуть с ремонтом, тем больше проблем предстоит устранять. Лучше вовремя сделать маленький ремонт чем довести до необходимости полной замены дощатого покрытия.

Содержание

Диагностика необходимого ремонта

Древесина податливый материал, она подвержена набуханию и усыханию в зависимости от колебания влаги и температуры в помещении. Со временем эти процессы могут привести к трещинам в полу или расшатыванию крепежа. Также может появиться гниль в досках из-за нарушения правил монтажа и защиты деревянного пола. Вот некоторые факторы, которые скажут нам что пора заняться ремонтом пола:

  • Появление щелей в полу — возникает в результате усыхания досок или изменения их геометрической формы.
  • Скрип половиц при ходьбе — тесно связано с первым пунктом, появляется в результате усыхания досок пола, в связи с чем у них появился свободный ход.
  • Гниение досок — возникает из-за плохой гидро-,пароизоляции пола при монтаже.
  • Прогиб половиц под нагрузкой — последствие воздействия грибка на лаги пола, их гниение.

Для диагностики, для начала, пройдите по все поверхности пола, при появлении скрипов пометьте место их источника,  чтобы не искать потом заново.

Для поиска щелей и сколов в полу вооружитесь жесткой щеткой и хорошенько пройдитесь ей между досок, вычищая грязь. Если доски являются финишным полом, то придётся потрудиться над ликвидацией щелей, но даже если поверх досок будет ложиться линолеум, то все щели необходимо замазывать.

Возьмите молоток и шило простучите весь пол, только не сильно. Глухой звук при простукивании может говорить о появлении гнили, попробуйте воткнуть шило в это место, если оно входит легко, то этот участок пола подлежит замене. Если в некоторых местах половицы прогибаются, но сами они в порядке, то это чревато замене лаг пола, то есть разборке пола, а это уже близко к капитальному ремонту.

Когда все проблемные зоны будут найдены, можно определиться с тем какой ремонт предстоит — капитальный или частичный.

Если Вы занялись ремонтом пола, то задумайтесь над возможным его утеплением и звукоизоляцией, особенно если Вы живете в старенькой хрущевке, где слышимость лучше чем в оперном театре это будет не лишним.

И так, все проблемные участки выявлены, теперь можно приступать к ремонту деревянного пола своими руками. Последовательность ремонта мы начнем с описания капитального ремонта пола.

Капитальный ремонт деревянного пола

При капитальном ремонте возможна полная или частичная замена половиц пола. Весь этот процесс можно разделить на следующие этапы:

  • Демонтаж плинтусов и финишного покрытия (если имеется).
  • Демонтаж досок пола и его лаг.
  • Уборка помещения, подготовка пола к установке лаг.
  • Отбивка горизонтали будущего пола.
  • Установка лаг в уровень.
  • Утепление пола (если планируется).
  • Крепление половиц к лагам.
  • Настил листового материала (если планируется).
  • Монтаж финишного покрытия и установка плинтусов.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

При работе по укладке нового пола Вам могут понадобиться следующие инструменты:

Если чего-то из этого перечня у Вас нет, то подумайте чем Вы сможете их заменить.

Перед началом демонтажа позаботитесь о том куда Вы будете выносить накопившийся мусор. Подготовьте инструменты, которые могут Вам понадобиться. Молоток, гвоздодёр, ножовка — то минимальный набор для демонтажа.

Демонтажные и подготовительные работы

Демонтаж плинтусов и финишного покрытия. Если плинтуса старые деревянные, то рекомендуется сменить их на современные пластиковые. Если уже были установлены новые пластиковые плинтуса и Вы планируете вернуть их на место, то демонтаж следует проводить аккуратно. То же самое  с финишным покрытием. Но даже если Вы планируете поменять финишное покрытие, настелить новый линолеум или ламинат, то сохраните старое, возможно оно ещё приигодится на даче или в гараже.

Демонтаж досок пола и лаг проводится также с учетом нужно-ненужно. Если Вы планируете сохранить часть досок, то следует их пронумеровать, чтобы потом не перепутать их порядок. Если доски были покрашены — придется потрудиться и снять всю краску до чистого дерева. Делать это лучше и удобней до их демонтажа. При полной замене пола можно облегчить демонтаж распилив доски на несколько частей по месту и затем только отдирать их от лаг. Гвозди из досок вытаскивать лучше сразу, чтобы избежать травмирования во время переноски.

Если есть какой либо утеплитель под полом в виде керамзита или стекловаты (её очень часто использовали в советское время для утепления полов, не взирая на её вредность для человека), то его складируем в мешки и утилизируем, если не планируем его использовать. Но керамзит, кстати, до сих пор очень часто применяют для утепления полов из-за его дешевизны, поэтому для экономии средств можно его оставить.

Промежуточная уборка помещения обязательна, она позволит выявить дефекты бетонного основания и устранить их. Если есть какие-либо трещины в полу или нижней части стен — обязательно заделайте их монтажной пеной или любым быстросохнущим раствором, это позволит избежать проникновения влаги и сквозняка под пол с нижних этажей и улицы, что является причиной возникновения плесени и грибка. После уборки и заделки всех щелей стоит прогрунтовать бетон антигрибковой грунтовкой это продлит срок жизни Вашего пола.

Обустройство деревянного пола

После проведения всех подготовительных операций приступаем к разметке уровня будущего пола. Если Вы хотите сделать уровень пола в комнате одинаковым со всей квартирой, то верхней точкой будет уровень пола соседней комнаты в дверном проёме. Эту высоту Вам надо перенести на все стены, сделать это можно с помощью любого доступного Вам средства, но удобней всего использовать водяной или лазерный уровень.

Когда все метки проставлены необходимо выставить высоту установки будущих лаг пола, для этого от проставленных меток отнимаем сумму толщин доски пола, листового материала, которым будут закрываться доски (если планируется) и финишного покрытия (если это будет ламинат, не забываем про подложку под него). После того как определили высоту установки лаг, необходимо определить какие по размерам они нам нужны. Для этого необходимо найти самую высокую точку пола и замерить на сколько она ниже высоты установки лаг и подобрать размер лаг немного меньше получившегося размера.

Установку лаг следует начинать с гидроизоляции пола, чтобы дерево не напиталось в дальнейшем влагой, для этого используют недорогую полиэтиленовую пленку толщиной от 0,2 мм. При укладке делается запуск на стену чуть выше будущего уровня пола, нахлест полотен не менее 15 см., не лишним будет скрепить нахлест скотчем по всей длине. Совет: перед укладкой лаг обязательно обработайте их антисептиком, это также повысит срок службы нового пола. С выбором антисептика Вам помогут в любом строительном магазине консультанты.

Для выставления лаг по уровню Вам обязательно понадобятся проставыши, с помощью которых можно регулировать высоту лаг. Для удобства и более точного регулирования уровня многие мастера используют пластиковые клинья с фиксаторами. В целях экономии средств для этих целей можно использовать обрезки старых досок, кусочки фанеры или ДВП, которые следует заготовить заранее, чтобы в процессе монтажа не терять время на их поиск.

Следующим этапом распределяем лаги по полу. Вдоль стен которые перпендикулярны укладке лаг располагаем ещё две лаги на расстоянии 1,5-2 см от стен. Все остальные лаги укладываем с определенным шагом, который зависит от толщины досок и максимальным нагрузкам на пол.  В среднем шаг делается от 40 до 80 см. Если длина лаг меньше длины комнаты их стыкуют делая запил в пол бруса на торце и скрепляя их саморезом.

Две лаги, которые уложены вдоль стен, выставляются по сделанным ранее меткам на стенах с помощью уровня и подготовленных проставышей и закрепляются к бетонному основанию. Для закрепления используют либо дюбель-саморезы, либо анкерные болты. Лучше отдать предпочтение вторым, так как они надежней дюбелей и прижимают лаги к полу с большей силой. Количество точек крепления зависит от толщины лаги. При креплении дюбель-саморезами шаг делают в 60-80 см, при креплении на анкера — 80-100 см. Для закрепления бурим отверстия в бетоне и бруске. В пробуренное отверстие вставляем распорную часть анкера или дюбеля и вкручиваем болты или саморезы

Используя подготовленные проставыши выставляем оставшиеся лаги в уровень с помощью пузырькового уровня с нужным шагом и крепим их анкерами или дюбелями.

После закрепления всех лаг заполняем пространство между ними утеплителем, если это керамзит то просто рассыпаем его оставляя зазор между ним и доскам в 1-2 см для вентиляции. При использовании минваты или пенопласта стараемся не оставлять щелей между лагами и утеплителем, также оставляя зазор для вентиляции.

Монтаж досок пола

Приступаем к настилу досок пола на лаги. Лучше применять шпунтованные доски, Если планируете сверху досок стелить листовой материал, то доски можно покупать самого низкого сорта, с множеством сучков и смоляных кормашков. Если же доски будут финишным покрытием пола, то выбирайте доски высоких сортов, которые после обработки дадут красивый и гармоничный рисунок за счет своей текстуры.

Первую доску располагаем гребнем к стене на расстоянии 1,5-2 см это технологический зазор для компенсации расширения древесины. Крайние саморезы располагаем  как можно ближе к стене, чтобы в дальнейшем они закрылись плинтусом, все последующие саморезы закручиваются в паз доски под углом.

Если будет стелиться листовой материал поверх досок, то саморезы можно закручивать прямо в доску, утапливая шляпки на 1-2 мм.

Доски должны плотно прилегать друг к другу, прижать доски можно простучав их через обрезок такой же доски молотком. Если доски сильно покороблены, то можно использовать самодельный клин.

Таким образом закрепляем все доски пола. Некоторые мастера дополнительно закрепляют доски между собой клеем, промазывая пазы перед монтажом следующей доски.

Очень часто при укладке последней доски возникают определенные проблемы, поэтому при её укладке используют следующие способы.

Когда все доски уложены можно приступать к дальнейшей отделке. Если Вы планируете укладывать линолеум или ламинат, то стоит дополнительно заровнять полы листовым материалом, таким как фанера, OSB, ДСП или другие, так как такое финишное покрытие требует укладки только на ровную поврхность. Стелить такие материалы надо обязательно с зазором у стен и смещать листы в шахматном порядке. Шляпки саморезов должны быть утоплены на 1-2 мм в лист.

Перед укладкой финишного покрытия не забудьте прогрунтовать пол для его защиты.

Косметический ремонт деревянного пола

Нередко половицы пола находятся в хорошем состоянии, но некоторые его недостатки требуют устранения. В той части статьи рассмотрим основные недостатки, которые возможно устранить не прибегая к полной разборке пола.

Устранение скрипа половиц

Самым частым, раздражающим недостатком является скрип половиц при ходьбе. Скрип возникает когда крепеж досок ослабляется и у них появляется свободный ход, либо доски начинают тереться друг об друга и скрипеть. Устранить такой дефект пола в квартире можно несколькими вариантами.

Выявив место в котором возникает скрип необходимо вкрутить в ближайшую лагу несколько саморезов под углом друг к другу, тем самым прижав доску плотнее к лаге.

Прокрутив таким образов все скрипучие места можно заставить замолчать Ваш пол.

Если доски скрипят от трения между собой, а зафиксировать их нет возможности, то можно использовать различные смазки, такие как тальк или графит.

Выравнивание дощатого настила

Вследствие эксплуатации деревянного покрытия могут появиться неровности на его поверхности, это происходит из-за неравномерного высыхания частей пола или разности физических нагрузок. В зависимости от величины перепада применяют следующие способы выравнивания.

Шлифование (циклевание) пола. Применяют если есть незначительные неровности. Лучше использовать для этих целей электроинструмент, так как в ручную это будет очень трудоёмко. Перед шлифовкой необходимо утопить все шляпки гвоздей или саморезов, чтобы не повредить инструмент. После шлифовки просматриваем весь пол внимательно на наличие ямок и рытвин и шпаклюем их специальной грунтовкой в цвет пола или смесью клея и опилок, оставшихся после шлифовки. Если доски пола имеют значительные перепады или щели, то применяют метод выравнивания за счет листового материала. Для этого используют фанеру, OSB или ДСП. Листы прикручиваются поверх досок перпендикулярно их расположению саморезами с шагом в 25-30 см или чаще если это требуется. Шляпки утапливаются в листы на 1-2 мм, а затем шпаклюют. При таком способе выравнивания можно в дополнение провести утепление пола, проложив рулонный утеплитель из вспененного полиэтилена с отражателем или без.

При значительных уклонах старого пола выравнять его возможно листовыми материалами с укладкой их на брус.

Технологии не стоят на месте и с каждым годом выпускаются новые материалы для отделки. На сегодняшний день для деревянных полов выпускают много самовыравнивающихся смесей, которые выполняют следующие функции: сглаживание пола, тепло-,шумоизоляция, укрепление пола. Такие смеси являются быстросохнущими с волокнами, которые делают её прочной.

Заделка щелей и трещин в полу

Щели в полу могут появиться из-за многих факторов, основные из которых это:

  • Не соблюдение условий монтажа пола;
  • Усыхание досок и уменьшение их линейных размеров;

Мелкие щели заделывают специальной шпаклевкой по дереву, подобранной в цвет пола. Эта работа проводится с помощью узкого шпателя. Вместо шпаклевки можно использовать смесь клея ПВА и мелких опилок (остатки от шлифовки).

Широкие щели заделанные шпаклевкой очень скоро могут дать повторную трещину, поэтому их заделывают деревянными планками той же породы. Планку обрезают по длине и состругивают её на клин, обмазывают клеем и деревянным или резиновым молотком загоняют через аккуратно в щель как можно плотнее, затем рубанком или стамеской состругивают выступающую часть вровень с полом.

Частичная замена половиц

Нередко требуется заменить лишь небольшой участок доски, этот процесс более трудоемок чем остальные. Для выполнения этой работы потребуется проявить терпение и аккуратность. Сам процесс можно разделить на следующие этапы:

  • Проверка наличия коммуникаций под заменяемым участком.
  • Если меняется не вся доска, а лишь её часть, то по гвоздям или саморезам определяем где находятся ближайшие от поврежденного участка лаги и демонтируем оттуда гвозди. Проводим линии разреза таким образом, чтобы они приходились на середину лаг.
  • Если доска имеет прямые кромки, то с помощью гвоздодера или ломика приподнимаем её над основным полом отпиливаем по линиям нанесенным ранее. Чтобы не повредить остальной пол, под гвоздодер подложите кусочек дерева.  Для удобства поднятия доски, её можно дополнительно распилить электролобзиком между лагами.
  • Новую доску вырезаем по размерам и прикручиваем на место старой.
  • Если доска шпунтованная, то отметив линии разреза на балках необходимо распилить доску вдоль волокон, чтобы извлечь её по частям. Новую доску вырезаем по размеру, убираем нижний гребень паза ставим на место закрепив саморезами.
  • После замены всех поврежденных участков красим их в цвет всего пола.
Защита деревянного пола

Любое деревянное покрытие нуждается в защите. В качестве защитного слоя может выступать краска, морилка, лак или специальные пропитки для древесины.

Покраска пола требует соблюдения определенных условий.

  • Сдирание старой краски.
  • Если требуется — проведение косметического ремонта.
  • Уборка помещения, мытье полов теплой мыльной водой.
  • Грунтовка полов, Если требуется (например при использовании алкидных красок).
  • Нанесение краски в несколько слоев с обязательной промежуточной сушкой.
  • При желании, поверх краски можно нанести слой лака для дополнительной защиты.

С помощью краски и других защитных средств возможно декоративное украшение деревянных полов.

Похожие статьи:

ugolok-remonta.ru

Деревянные полы в квартире: ремонт и замена

Дерево − один из древнейших строительных материалов, качество которого проверено тысячелетиями.

Напольные покрытия из дерева и сегодня имеют необыкновенную популярность, благодаря своим непревзойденным эксплуатационным и эстетическим характеристикам.

И, несмотря на все изобилие искусственных покрытий на строительном рынке, именно полы из дерева продолжают сегодня оставаться самым распространенным видом напольных покрытий.

Содержание статьи

В чем прелесть деревянных полов?

Натуральные деревянные полы всегда были признаком состоятельности и хорошего вкуса.

Ведь только дерево обладает универсальными свойствами, позволяющими создавать в доме атмосферу здоровья, уюта и тепла.

К тому же этот натуральный материал всегда выглядит очень привлекательно, идеально дополняя любой интерьер, а четкий естественный узор древесины со временем лишь приобретает дополнительный шарм и эффектность.

Такое покрытие без ограничений можно использовать как в больших жилых помещениях, так и на маленьких пространствах.

Поистине, достоинства деревянного пола сложно переоценить.

И все же, почему именно это покрытие?

  1. Древесина, благодаря своим природным качествам, способна создать приятный и полезный микроклимат в любом помещении.
  2. Экологичность этого материала позволяет использовать его абсолютно в любых комнатах дома/квартиры, в том числе и детской.
  3. Деревянный пол имеет превосходные тепло- и звукоизоляционные характеристики, способствующие образованию очень комфортной атмосферы во всем доме.
  4. Материал полностью гипоаллергенный и натуральный.
  5. Дощатый пол, как правило, обладает высокой износостойкостью, простотой монтажа и ремонта.

Сегодня деревянные полы считаются наилучшим видом напольного покрытия.

Ремонт пола в хрущёвке. Подробную информацию об этом можно узнать на нашем сайте.

Отзывы и цены на пробковый пол можно посмотреть тут. Данный вид напольного покрытия вас точно не разочарует!

Как же нужно класть плитку на деревянный пол? Данная статья даст полный ответ на этот интересный вопрос! Дерзайте и у вас получится!

Возможные проблемы деревянного пола

При всей исключительности и универсальности дощатые напольные покрытия тоже имеют свои недостатки:

  1. Повышенная чувствительность к температурным режимам и уровню влажности: при излишке влаги доска разбухает, деформируется, может даже прогнивать; при ее недостатке − наоборот, ссыхается и трескается. Поэтому режим влажности в помещении в идеале должен быть 60%.
  2. Подверженность порче от насекомых. В связи с этим пол перед началом его эксплуатации рекомендуется покрывать специальными лакокрасочными средствами с дезинфекционными свойствами.
  3. Наличие швов, трещин, зазоров и прочих дефектов, существенно ухудшающих санитарно-гигиенические и эксплуатационные свойства пола.
  4. Скрипучесть половиц — одна из наиболее распространенных проблем всех деревянных полов.

Однако перечисленные выше негативные факторы напольных покрытий с легкостью поддаются исправлению и корректировке.

Реабилитация покрытия

В представленном ниже видео вы узнаете, как заменить и сделать ремонт старого деревянного пола в квартире.

Смотрим и учимся:

Со временем при использовании дощатого пола часто возникают ситуации, требующие его полной или частичной замены.

Учитывая степень поврежденности покрытия, целесообразно применение и косметического (поверхностного, без кардинальных изменений) ремонта, и капитального (с полным демонтажом и укладкой новой древесины).

Весь процесс ремонта пола состоит из трех основных этапов:

  1. Снятие/устранение старого или поврежденного покрытия.
  2. Выравнивание поверхности и ее подготовка к установке нового пола.
  3. Непосредственно сама укладка нового покрытия.

Кроме того, в ремонте деревянного пола необходимы следующие строительные инструменты: лом, молоток, гвоздодер, отвертки, лобзик и пила.

Их использование на всех этапах проведения ремонтных работ позволяет добиваться максимально эффективных результатов.

Итак, при замене дощатого пола:

  1. В первую очередь помещение освобождают от различных предметов интерьера.
  2. Далее нужно демонтировать старое покрытие. Для этого при помощи лома и гвоздодера аккуратно удаляются имеющиеся декоративные пороги, напольные вентиляционные решётки и плинтуса, приподнимая их всего на 1−2 см по периметру помещения. Далее следует последовательная ликвидация гвоздей и шурупов, соединяющих пол с лагами.
  3. После устранения декоративных элементов необходимо тщательно осмотреть всю поверхность и найти на ней самую узкую по ширине доску, с которой и начинается демонтаж пола. Если же такой не обнаружено, то первой снимается доска, уложенная четвертью вниз. При этом направление движения производится обязательно из угла комнаты к ее центру. В итоге должно остаться бетонное или деревянное перекрытие с влаго- и шумоизоляционной засыпкой, на которые собственно и производится дальнейшая укладка нового пола.
  4. Перед настилом новых досок обязательно проводятся все измерения длины, ширины помещения и перпендикулярное лагам расстояние. Далее доска обрезается так, чтобы от стены до нее оставалось не меньше 9 мм. После чего производится настил, с учетом не более 4−6 досок одновременно. Закрепляются они специальными паркетными гвоздями.

Однако, не всегда деревянный пол требует капитальной перетяжки.

Чаще всего его просто реставрируют путем замены износившихся и деформированных половиц на новые.

Частичная замена досок осуществляется путем поднятия испорченной части пола и отделения его от лаг.

Делать это следует аккуратно, не нарушая целостности остальной части покрытия.

В случае образования между старыми и новыми досками щелей, их заделывают специальной шпатлевкой для древа.

А как быть в случае, когда еще достаточно новый пол начинает невыносимо скрипеть?

С этой проблемой рано или поздно сталкиваются все обладатели деревянных покрытий, предпочитая решать подобные вопросы радикальными мерами.

Факторами, вызывающими столь неприятный скрип, могут быть:

  • неправильная эксплуатация деревянного покрытия;
  • нарушение уровня влажности в помещении;
  • морфологические изменения досок и лаг;
  • изношенность половиц;
  • ослабление крепежных междудосочных соединений.

Этапы демонтажа досок старого деревянного пола в квартире.

Существует несколько способов устранения скрипа половиц:

  1. Заполнение подпольного пространства монтажной пеной. Временный и достаточно затратный метод.
  2. Забивание между досками и балками деревянных клиньев, что нейтрализует трение половиц. Однако, если они сильно изношены, такой способ будет малоэффективным.
  3. Применение металлических анкеров. Этот метод хорош и высокорезультативен для покрытий, уложенных на бетонные плиты, но он дорогостоящий.
  4. Стяжка пола. При таком методе проводится полная ревизия состояния всех досок и лаг, которые заменяются в случае необходимости.
  5. Точечный ремонт при помощи саморезов или укладка фанеры поверх основания пола.

Какой именно метод использовать?

Это зависит от каждого индивидуального случая и материальных возможностей владельца дощатого пола.

Мнения

По правилам все ремонтные работы, даже самые незначительные, должны выполняться профессиональными строителями.

Но многие предпочитают обходиться своими силами.

К тому же современные строительные технологии позволяют существенно экономить время и деньги, добиваясь максимальных результатов.

Так ли это?

Пробовал бороться со скрипом при помощи монтажной пены. Только на ветер деньги выбросил. Эффект практически нулевой. С полом без этого противного звука пожил всего месяц, а потом все началось вновь. Решил сделать перетяжку. Помогло.

Валерий, Архангельск

При подборе материала для дощатого пола очень важно учитывать сорт древесины. Так как потом что угодно делайте, а от скрипа не избавитесь, пока полностью не замените весь пол на новый. Лучше использовать ясень или дуб, но они достаточно дорогие.

Александр, Москва

Я у себя пол делал из сосны. Она недорогая и для квартиры вполне приемлема. Половые рейки использовал класса «Экстра».

Дмитрий, Кременчуг

Советы новичкам

Для большей результативности ремонта деревянного пола можно следовать простым рекомендациям профессионалов:

  1. Все используемые древесные материалы обязательно должны быть обработаны водоотталкивающими и антисептическими средствами.
  2. Во время прибивки половиц деревянного пола гвоздь необходимо ставить под уклоном от предыдущей доски с целью притягивания к ней прибиваемой.
  3. При настиле деревянных полов в квартире на первом этаже между лагами необходимо класть дополнительный слой гидроизоляции.
  4. Для лучшей усадки половых досок следует дать им немного отлежаться в комнате, где проходит ремонт.
  5. При замене всего нескольких половиц, перед их закреплением на этом участке пола, необходимо прикрепить к лагам дополнительные бруски и на них уже фиксировать доски.
  6. Деревянные панели всегда начинают укладывать с угла комнаты. К тому же один ряд стелется вдоль ее длины.
  7. Для полной ликвидации скрипа половиц все имеющиеся гвозди следует заменить на саморезы.
  8. После проведения любого вида ремонта пол обязательно нужно дополнительно окрашивать.

Итак, как видим, ремонт деревянного напольного покрытия достаточно ответственное и серьезное дело, требующее специальных знаний технологии этого процесса и высокого профессионализма.

Фото напольных покрытий из дерева в квартире

В данном разделе вы сможете просмотреть несколько фото деревянных полов в квартире.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Что еще почитать по теме?

floordigest.ru

Как заменить деревянные полы?

Если деревянные полы в вашем жилом помещении износились, то у вас нет другого выхода, как заменить их, ведь если этого не сделать, существует угроза рано или поздно под них провалиться вместе с мебелью и всеми вещами. При умелом монтаже и уходе, новые деревянные полы могу прослужить до 25 лет. Поэтому замена деревянных полов должна проходить по правилам и с учётом некоторых особенностей помещения.

Замена старых деревянных полов

Прежде чем произвести замену пола, у хозяина должна быть приготовлена замена полу. Можно заменить полы из дерева на бетонное покрытие, можно постелить новые деревянные полы, а ещё, постелить вместо дерева ламинат. Выбор за хозяином. Данная статья будет посвящена замене, а значит снятию старых полов и укладке новых – тоже деревянных.

Причины замены пола и их происхождение

Обычно, решение о смене деревянных полов принимается тогда, когда наступать на них уже рискованно. Случается это из-за свойства древесины гнить, то есть подвергаться воздействию бактерий и грибков. Такой процесс происходит, если в доме есть сырость. Это самое главное условие для развития гнилостной микрофлоры. Помогают разрушению половой древесины и насекомые и их личинки. Даже самые устойчивые к гниению породы деревьев не выдерживают постоянный натиск грибов, бактерий, насекомых, да ещё и механических воздействий со стороны человека, ходящего по полу. Итог один – убрать пол старый и постелить новый.

Варианты замены пола

Бывают случаи, когда сгнивает вся древесная напольная конструкция – и половая рейка, и лаги, на которых она держится. Тогда требует много древесины, работы и времени. Легче бывает, когда лаги находятся ещё в нормальном состоянии и их следует только слегка отреставрировать, поэтому меняют лишь половую рейку с плинтусами.  Происходит также замена деревянного пола на бетонный и замена деревянного пола на ламинат, но как мы уже сказали – цель статьи раскрыть вопрос – как произвести замену одних деревянных полов на другие.

Место замены пола

Место, где будет происходить замена полов, имеет значение. Если полы меняют в квартире, то иногда приходится брать разрешение в БТИ и у соседей на переделку, ведь зачастую деревянные полы заходят своими концами за границы квартир и тогда, не обходится без корректировки стен помещения. Когда замена полов идёт в собственном доме – хозяин сам решает, что именно ему нужно делать и разрешение ни у кого он не спрашивает. Ещё, при ремонте такого рода в квартире, всегда соблюдается временной режим, а в собственном доме можно ломать и стучать круглосуточно.

Организация работы – важный этап

Смета на замену деревянного пола будет хорошим, и самое главное правильным началом всех работ. Хороший хозяин всегда всё рассчитает, а уже потом начинает делать. При составлении плана работ учитывают и расходные материалы (дерево, гвозди, шурупы, лак, краску, морилку и тд), и саму работу, и транспортные расходы на подвоз древесины. Кроме этого рациональней будет включить в смету износ инструмента, а также расход электроэнергии, ведь все приборы, с помощью которых лучше всего сверлить, пилить и прикручивать работают именно от электричества.

Подготовка помещения

Будем считать, что материал на замену полов куплен и человеку осталось только произвести сами ремонтные работы. Начинают всегда с уборки помещения. Рабочим ни чего не должно мешать. Поэтому всю мебель выносят, ковры скручивают и убирают. Если замена полов происходит в жилом помещении,  побеспокойтесь о распространении пыли и спор микроорганизмов, которых под старыми полами всегда много. Также заранее нужно знать, куда будет отправлен вышедший из строя пол. В своём доме с этим проблем нет – всю не нужную древесину можно просто сжечь. Замена деревянного пола в квартире несёт в этом плане больше проблем и чаще всего старый пол складывают в специальные мусорные мешки и выносят в мусорный контейнер.

Демонтаж старого пола

Когда начинают демонтаж, берут в расчёт то, что половая рейка лежит перпендикулярно окнам. Поэтому лаги, к которым она прикрепляется, уложены по отношению к ней крест-накрест. Это нужно знать для распила старого пола посередине. Делают такой распил для того, чтобы было легче начать демонтаж. Если начинать поднимать пол с края комнаты, то можно повредить инструментом стены, ведь для демонтажа потребуется лом, монтировка или топор. Убрав, если есть, линолеум, ДВП и другие напольные покрытия посредине комнаты делают пропил на половой рейке таким образом, чтобы пилящий инструмент не повредился о гвозди. После этого при помощи ломов приподнимают старые полы и отрывают их от лаг. Демонтаж не вызывает проблем, но иногда, приходится выносить старое напольное покрытие вместе с лагами по частям.

Очистка поверхности

После уборки всех деревянных частей пола, основание, на которое будет уложен новый пол  нужно просушить и очистить от мусора. Иногда там  бывают выбоины и отверстия, которые необходимо обязательно заделать соответствующим материалом.

Укладка лаг

Это самая главная операция по замене старого пола. Чтобы гниль и сырость не портили лаги и половую рейку, непосредственно на основание кладут какой-то водоотталкивающий материал. Самым простым способом «не допустить» сырость к дереву – укладка на основание полиэтиленовой плёнки. Прямо на неё и кладут лаги. Лагами принято называть бруски различной длины и толщины (всё зависит от возможностей хозяина и особенностей помещения). Самое главное при укладке лаг – следить, чтобы все они лежали ровно по уровню.

Для их выравнивания используют остатки от брусков, которые подкладывают в нужном месте под лаги. Эти участки напольной конструкции должны быть установлены на пол с таким расчётом, чтобы к ним можно было очень прочно прикрепить половую рейку. Поэтому обрешётку из лаг делают по принципу сетки, основание которой состоит из брусков. Размер ячеи такой лаговой сетки должен быть равен 50-70 см. Этим достигается наилучшая прочность всей конструкции пола.

Крепёж половой рейки к лагам

Этот процесс очень трудоёмок, ведь необходимо так подогнать половую рейку, чтобы щели между отдельными досками были как можно меньше, а пол ровнее. Иногда, вместо половой рейки используют листы ДСП. Естественно, что с ними работать проще, но такой пол будет менее долговечен из-за быстрого износа стружечной плиты по сравнению с натуральным деревом.

Используем саморезы

Прикреплять верхнюю часть пола к лагам стоит саморезами, а не гвоздями. Саморезы крепче будут удерживать доски, а также «не покажутся» наружу, как это зачастую делают гвозди, по мере механического воздействия на пол.

Отделка нового пола

После монтажа половой рейки или ДСП приступают к заключительной отделке пола плинтусами и покраске. Следует заметить, что замена деревянного пола и цена на эту опцию часто варьирует. Зависит она от качества исходных материалов и площади помещения.

ewerty.ru

Деревянный пол. Полная замена или ремонт?

Скажем сразу — если пол не проваливается под ногами, ремонта можно избежать. Однако, откладывая на потом замену прохудившегося пола, мы можем дождаться того момента, когда придется бросить все и нужно будет заниматься только ремонтом пола, вкладывая в него все средства, и много сил. Стоимость ремонта пола, чаще всего является ограничивающим фактором для начала этого самого ремонта. При недостатке финансов все хорошие задумки откладываются на потом. Следовательно, нужно  заранее взвесить  свои возможности и не посягать  на то, что будет  не под силу.

А теперь о том кому не избежать ремонта пола. Если вы обновили пол 5-8 лет назад, то об очередном ремонте задумываться пока рано.  А вот хозяевам, у кого пол не менялся со  времени постройки дома, уже пора  проверить, до какой степени он  износился. В домах построенных давно пол стандартный — плиты перекрытия покрыты  керамзитом  и залиты бетоном, сверху находится теплоизоляция, которая от времени  пришла  в негодность, а сверху настелен пол из досок. Добротно  уложенный деревянный пол, из качественно высушенных досок, может прослужить очень долго.

Но если половицы у вашего пола начали скрипеть  и прогибаться под весом человека, а между досками  возникли  щели, это повод  задуматься о ремонте пола, или о полной его замене. И это совсем не значит, что старый  пол нужно накрыть новым линолеумом. После такого ремонта новое  половое покрытие прослужит вам совсем  недолго. Поэтому  прежде чем настилать что-то новое, нужно  максимально выровнять  и укрепить старый пол, который послужит основой нового  модного покрытия. Сделать же это возможно двумя способами: отремонтировать деревянный пол  или полностью заменить его. Рассмотрим эти варианты ремонта  пола.

Ремонт деревянного покрытия.

Деревянный пол ремонтируют лишь в том случае, если  точно знают, что основание в хорошем состоянии и нужно только слегка укрепить расшатанные половицы. Схема ремонта деревянного пола проста:

— очищаем доски от краски, с этим  хорошо справится  шлифовальная машинка, она легко снимет все слои краски  до самого дерева;

— обследуем доски — рассохшиеся, гнилые и ненадежные убираем, и  заменяем их  новыми  и крепкими;

— проверяем, как закреплены  половицы к лагам — если доски приколочены гвоздями, следует забить гвозди так, чтобы шляпки погрузились в доску  на 5 мм  и дополнительно зафиксировать их на саморезы, они надежнее гвоздей;

— узкие  щели замазываем специальной шпатлевкой по дереву, ямки, которые получились после  углубления гвоздей и саморезов, то же замазывает шпатлевкой;

— щели в ширину больше 0,5 см закрываем деревяшкой (чопиком), сажая её на ту же шпатлевку по дереву;

— зашпатлеванные места сглаживаем наждачной бумагой или проходимся еще раз  шлифовальной машинкой по полу;

—  мусор убираем пылесосом или щеткой, а затем избавляемся от пыли с помощью влажной тряпки;

— наносим на отремонтированный  пол краску, или укладываем напольное покрытие. Такой ремонт пола под силу любому мужчине.

Полная замена деревянного покрытия.

Если больше половины досок пришли в негодность, то  проще полностью заменить все половицы. Сейчас процедура укладки деревянного пола стала более надежной. Нынешние доски из массивной древесины изготавливают со шпунтом. С одной стороны доски паз и гребень с другой стороны позволяют прочно,  и без щелей соединить  доски между собой. Для надежности, места  соединения можно проклеить. К недостатку этого ремонта можно отнести высокую цену. Зато эти  полы более долговечны и экологически чистые.

Если же вам  хочется чего-то модернового, например ламината или паркета, то лучше полностью демонтировать старый деревянный пол и выполнить надежную основу из бетона.

www.kakprosto.ru

настил по лагам, ремонт и замена

Несмотря на то, что деревянный пол считается достаточно прочным и надежным покрытием, он, как и все в нашей жизни, не вечен. Состояние природного материала во многом зависит от уровня влажности в помещении.

Ровный деревянный пол

Из-за гигроскопичности при высоких температурах дерево разбухает, при низких – усыхает, и с этим ничего поделать нельзя. Однако чтобы напольное покрытие прослужило Вам как можно дольше, нужно вовремя заменять прогнившие половицы, следить за внешним видом досок, правильно ухаживать за ними и т.п.

Из данной статьи Вы узнаете, как сделать ремонт деревянного пола своими руками.

Когда нужно ремонтировать деревянный пол?

Существуют несколько основных сигналов, которые указывают на то, что пришла пора ремонтировать пол:

  • появление щелей;
  • скрип половиц;
  • стертый узор, рисунок;
  • облупившаяся краска;
  • начало гниения.

Причины разрушения деревянного пола различны:

  1. Длительная эксплуатация. Всем известно, что именно время является самым губительным фактором для любого строения и конструкции. Через определенное время пол начинает скрипеть, доски – прогибаться. Часто из-за длительной эксплуатации на напольном покрытии появляются трещины, которые способствуют зарождению бактерий и гнили.
  2. Некачественная гидроизоляция зачастую приводит к тому, что пол изнашивается более скоротечно. На состояние древесины влияет уровень температуры, влажности, наличие влаги и т.д. Плохо выложенный гидроизоляционный слой является причиной преждевременного промерзания или набухания пола.
  3. Непрофессионализм работников, которые делали настил пола из досок. Несоблюдение правил монтажа, выбор некачественных материалов – все это приводит к скорейшему ремонту.

Замена деревянного пола. С чего начать?

Если Вы решили произвести ремонт напольного покрытия, не торопитесь снимать настил с поврежденными участками. Часто случается так, что поверхность скрывает скрытые дефекты, которые нуждаются в ликвидации. Перед ремонтными работами следует внимательно осмотреть пол, постучать молотком в поисках прогнивших досок.

Из такой доски будет не самый качественный пол

 Глухой звук при простукивании и заржавевшие гвозди говорят об образовании гнили.

Если Вы планируете проверить состояние деревянного пола в частном доме, то помимо осмотра верхней части покрытия, следует проверить закладные балки и венцы. Чтобы ничего не пропустить, используйте яркий фонарь или светильник.

Зачастую очаги гниения в балках не видно сразу. Чтобы обнаружить дефекты, используют острое шило или обычную вязальную спицу. В балке делаются проколы, и при обнаружении таковых, балку заменяют на новую.

Капитальный ремонт деревянного пола

Капитальный ремонт деревянного пола считается самым трудоемким процессом. В него входят не только замена прогнивших участков, но и работы по обновлению пароизоляции, утеплителя, а иногда и прокладка «теплого» пола.

Чтобы полностью заменить деревянный пол своими руками, необходимо:

Подготовить поверхность:

  • снять плинтуса;
  • очистить полы от краски;
  • нумеруем доски по порядку, чтобы потом было легче установить их обратно;
  • снимаем половицы и оцениваем их состояние;
  • внутреннюю сторону половиц обрабатываем специальными средствами и пропитками, которые предупреждают появление гнили и плесени;
  • очищаем пространство под полом, пока не дойдем до плиты перекрытия или бетонной стяжки;
  • оцениваем настил деревянного пола по лагам своими руками, осуществляем замену прогнивших брусков при необходимости.

Прокладываем новый утеплитель – пенопласт, минвата, керамзит и т.д.

Укладываем слой пароизоляции – полиэтилен или пенофол. Пленку лучше разрезать на небольшие куски и монтировать их внахлест, чтобы они заходили друг на друга на 15-20 см. Зафиксировать пароизоляцию лучше фольгированным скотчем.

Укладываем доски согласно нумерации и крепим их к лагам саморезами или гвоздями.

Один из способов крепления досок

Оцениваем состояние нового пола. Выступающие края досок с заметным расхождением исправляем с помощью рубанка, проверяем горизонталь строительным уровнем.

Шлифуем начерно выровненные полы, места стыков и углубления саморезов шпаклюем и выравниваем.

Поверхность пола очищаем от мусора и обрабатываем защитными средствами.

 Если Вы планируете красить пол, то в качестве пропитки можно использовать масло олифы.

 

// ]]>

Ставим плинтуса и наносим финишное покрытие. Наиболее популярным является лак, масло, краска или воск.

Замена половиц

Если капитального ремонта деревянного пола не требуется, тогда можно обойтись заменой прогнивших половиц. Сначала находят доску с дефектом и снимают ее. По размерам прогнившего бруска выпиливают новую половицу.

Устанавливать ее на прежнее место нужно только после обработки антисептиком. Пропиткой нужно смазывать внутреннюю часть доски, минуя ее торцы, иначе половица вновь быстро придет в негодность.

С помощью саморезов новую половицу крепят на место прежней, прикручивая к балкам или лагам. Если половица сгнила не полностью, то можно заменить лишь испорченный участок. Из новой древесины вырезается такая же часть и закрепляется к направляющим доскам.

Устранение скрипа половиц

Иногда деревянные полы начинают поскрипывать. Терпеть неприятный звук не стоит, можно избавиться от этого с помощью нескольких простых манипуляций. Скрип появляется тогда, когда доска неплотно прилегает к лаге.

Чтобы избавиться от этой проблемы, нужно либо вытащить гвоздь, либо сильнее его утопить, а лучше всего использовать саморезы. Если укладка деревянного пола была произведена только на гвозди, то вытаскивать все крепления нецелесообразно. Оптимальным вариантом будет ввинчивание саморезов рядом с гвоздями, расстояние между ними должно быть — 1-2 см.

Гвоздями мы будем крепить пол

Как устранить щели между половицами

Чтобы избавиться от образовавшихся щелей между досками, нужно воспользоваться специальной шпаклевкой. Если Вы будете укладывать лакированные деревянные полы своими руками, то цвет шпаклевки должен подходить к оттенку лака.

Однако этот способ подойдет только для узких щелей. Более широкие зазоры закрываются хорошо высушенными планками из дерева. Ее смазывают клеем ПВА и вбивают в пол киянкой.

Иногда случается, что цвет шпаклевки не совпадает с тем, который указан на упаковке. Чтобы избежать такой неприятности, можно сделать замазку самому. Для этого понадобятся опилки, столярный клей и небольшая емкость с водой. Раствор приготавливается так:

  • на водяной бане смешивают опилки с клеем;
  • греют получившуюся смесь, постоянно помешивая;
  • добавлять опилки нужно до получения густой массы.

Использовать замазку нужно до полного затвердевания смеси. Наносить самодельную шпаклевку нужно с помощью шпателя.

Периодический косметический ремонт

К сожалению, замена пола в квартире своими руками – процесс неизбежный. Однако масштаб ремонтной деятельности зависит от своевременности и качества ухода.

Машинка для очищения поверхности пола

Иногда, чтобы поддерживать привлекательный внешний вид покрытия, нужно выполнять несложный косметический ремонт. Данный способ не занимает много времени и сил, как и другие виды работ. Для того, чтобы обновить внешний вид деревянного напольного покрытия нужно:

  • очистить рабочую поверхность от грязи, пыли и мусора;
  • обезжирить пол с помощью специальных моющих средств
  • удалить старую краску или лак шпателем;
  • отшлифовать старое покрытие для выравнивания впадин и бугорков с помощью специальной машины, старое лакированное покрытие затирается наждачной бумагой;
  • прогрунтовать пол олифой или другим средством в несколько слоев. Лучше использовать валик, а не кисть – от нее остаются разводы;

При покупке краски, проконсультируйтесь с продавцом по поводу соответствия грунтовки и покрытия.

  •  после полного высыхания нанести несколько слоев защитного слоя с помощью валика, особенное внимание нужно уделить местам большей нагрузки и степени истирания;
  • во время покраски избегайте попадания на рабочую поверхность солнечных лучей, также не рекомендуется покрывать пол, если он заранее прогрет. В этих случаях могут появиться пузыри.

 Не стоит пытаться сразу закрасить пол большим количеством краски. Нужно наносить смесь равномерно, лучше в несколько слоев, тщательно растушевывая каждый.

Помещению можно придать совершенно другой вид, немного изменив оттенок лака или краски. Кроме того на деревянный пол можно нанести оригинальный декоративный рисунок или узор.

Чтобы деревянный пол прослужив Вам как можно дольше, и заменять его на новый нужно было нескоро, следует правильно ухаживать за покрытием. Не заливайте пол водой, дерево не любит влагу.

Старайтесь не царапать покрытие мебелью, на металлические ножки стульев можно наклеить специальные колпачки, которые будут защищать поверхность от постоянного истирания. Следите за домашними животными, не позволяйте им царапать и портить полы.

Данные предостережения помогут Вам оттянуть время приближения замены деревянного покрытия. А если ремонта все же не избежать, то следуя вышеописанным инструкциям, Вы сделаете все ремонтные работы по замене старого пола быстро и качественно.

sdelatpol.ru

Оправдана ли замена старого деревянного пола на бетонную стяжку в квартире? | Сам Сусам

Здравствуйте!

При ремонте своей квартиры, я столкнулся с необходимость замены/ремонта старых деревянных полов.

Могу поспорить, что новые полы выглядели не намного лучше, чем сейчас. Даже ширину досок, и то, не подбирали.

Могу поспорить, что новые полы выглядели не намного лучше, чем сейчас. Даже ширину досок, и то, не подбирали.

Старые полы сильно скрипели в местах наибольшего трафика, были неровными, покрытие было в ужасающем состоянии.

Первым делом я выяснил, в каком состоянии находятся лаги (полубревна, уложенные через 80-100 см) и сам настил (доски, толщиной 4-5 см, укладываются на лаги без зазоров).

Убрав «культурные слои», а точнее линолеум, древнюю пластмассовую плитку, оргалит, я добрался-таки до настила.

Я наткнулся на крепкие, прочные доски толщиной в 50 мм. Вскрыв настил в 2-х местах в каждой комнате, убедился в прочности лаг. Дерево сухое, твердое, без следов гнили и червоточин.

Если бы настил, либо лаги, были гнилыми, то деревянный пол менял бы точно на стяжку. Теперь придется выбирать:

Чтобы восстановить деревянный пол нужно:

Избавиться от скрипов

Выровнять основание (фанерой)

Уложить напольное покрытие (ламинат, ковролин, линолеум)

Работенка адская!

Чтобы сделать стяжку, мне потребуется:

Демонтировать настил и лаги

Вытащить сотни и сотни килограмм годного дерева из дома

Нанять машину для вывоза

Выполнить стяжку, молясь, чтобы деревянные перекрытия дома выдержали.

Людей я не стал бы нанимать, делать все мне. Я представил, сколько уйдет сил только на поднятие мешков смеси на 3 этаж без лифта.

Примерно 50 кг смеси на 2 кв. метра пола.

Примерно 50 кг смеси на 2 кв. метра пола.

Пришел к выводу, что восстановить полы быстрее, проще и выгоднее.

А главное для меня — сделать все можно одному.

Правда, деревянные полы проигрывают по сравнению с современной стяжкой.

Покрытие им потребуется, как и стяжке. Внешний вид уже не восстановишь.

Слой деревянных полов больше, чем слой стяжки — ниже потолки.

Есть ощущение «барабана». Каждый тяжелый шаг по полу отдает гулом. Вибрация чувствуется по всей комнате.

Они не вечны.

Боятся влаги.

Кафель на них — извращение. На кухне придется стелить линолеум.

Тем не менее, после удаления скрипов, полами я остался доволен.

По крайней мере, с полами в монолитных новостройках не сравнить. Если тут я обращаю внимание на гул своих шагов, то в новостройке я слышу как сосед, живущий на 2 этажа ниже, радуется голу.

Памятка читателю:
Если Вы ставите палец вверх какой-нибудь статье, то Дзен будет предлагать больше статей на данную тему. Если Вы подписываетесь на канал, автор понимает, что число его цензоров увеличилось. Отсюда рост качества и количества публикаций… Вы же понимаете, о чем я =)

Продуктивного труда и хорошего отдыха!

Статья про удаление скрипов

Статья про дальнейшее восстановление пола, выравнивание фанерой

(PDF) Дополнительные этажи в старых многоквартирных домах

816 Ану Сойккели / Energy Procedure 96 (2016) 815 — 823

создают более устойчивую городскую среду в контексте существующей городской формы. Разрастание до

проектов сосредоточены на увеличении плотности и разнообразия в области отказа. Основными подходами к переоборудованию являются

, называемые переселением и перепланировкой. [1]

Выбор материалов, используемых при ремонте, также важен с точки зрения устойчивой экологии

предприятия.Материалы, используемые при ремонте, должны быть возобновляемыми, перерабатываемыми, долговечными и такими, чтобы при их производстве

потреблялось минимальное количество энергии и создавалось как можно меньше выбросов

. Использование древесины в качестве строительного материала выгодно с точки зрения климата, поскольку растущее дерево

связывает углекислый газ из воздуха, и деревянные конструкции, таким образом, функционируют как хранилища углерода. Исследования показывают, что изделия из дерева

связаны с гораздо меньшими выбросами парниковых газов в течение срока их службы, чем строительные материалы

, такие как сталь, бетон, алюминий или пластик.[2]

Использование древесины дает преимущества в строительстве на основе сборных элементов: решения с деревянным каркасом легкие; степень теплоизоляции

может быть выбрана произвольно; и определение размеров в соответствии с конкретными потребностями — изготовление отдельных элементов

— также возможно. Возможна интеграция компонентов фасада — окон, дверей и облицовки — в блоки

в рамках процесса заводского изготовления, а при желании также может быть установлена ​​внутренняя облицовка сборных элементов

.[3]

С 2012 по 2014 год была проведена обширная национальная программа исследований, известная как KLIKK, с целью изучения концепции

для ориентированной на пользователя и бизнес-центра реконструкции жилых кварталов в Финляндии. Активными участниками проекта были

Университета Оулу, Университет Аалто, Технологический университет Тампере, Центр технических исследований Финляндии VTT

, а также многочисленные города и компании строительного сектора. Министерство окружающей среды

было задействовано в качестве партнера по сотрудничеству.Проект преследовал ряд целей. Во-первых, проект

стремился изучить возможности для дополнительного строительства в микрорайонах и разработать инновационные методы планирования

и поиск решений для ремонта многоквартирных домов; Особое внимание здесь уделялось

, чтобы генерировать идеи о том, как лучше всего построить дополнительные этажи в многоквартирных домах, а также разработать решения по планированию и строительству

, которые для этого потребуются. Во-вторых, проект был направлен на изучение возможностей разработки действующих моделей

для проведения ремонтных работ; Особый интерес представляли возможности для интерактивного планирования и реализации проекта

совместно всеми участвующими сторонами с использованием модели альянса.Эта статья основана на заключительном отчете

исследовательского проекта KLIKK и его результатах. [4]

Общей целью проекта было разработать ориентированную на пользователя, экономичную и эффективную концепцию

в промышленном масштабе для ремонта, расширения и добавления этажей в многоквартирных домах. Технические решения, входящие в концепцию

, эффективно используют возможность, предоставляемую новыми финскими правилами пожарной безопасности, по использованию деревянных конструкций

при ремонте.Параллельно с этой работой в рамках проекта KLIKK проводились исследования и разработки, направленные на разработку

новых практик, с помощью которых жилищные ассоциации могут реализовывать проекты реконструкции. Для управляющих и жилищных ассоциаций здания

ориентированность на пользователя означает, что планирование, оценка затрат и реализация проектов реконструкции

могут надежно выполняться через одного партнера, и что они основаны на совместно составленном

и согласованном описании проекта. .[5]

Проекты ремонта связаны с чрезмерным объемом работы и неудобствами для управляющих зданиями, жилищных

ассоциаций и жителей дома. Трудно найти партнеров, которые хотят и могут взять на себя ремонт многоквартирного дома

, и часто возникает необходимость найти и собрать ряд подрядчиков, работа которых составляет

, тогда действительно очень трудно координировать.

На уровне практической реализации ремонт многоквартирных домов — медленный и дорогостоящий процесс, который

приносит грязь и беспорядок и беспокоит жителей дома.Причина этого в том, что в проектах реконструкции в Финляндии

обычно используются операционные модели, разработанные для нового строительства. При ремонте многоквартирных домов используются методы

, разработанные для новых зданий, и работа в основном ведется на месте, нарушая жизнь жителей, района

рядом со строительной площадкой и местного сообщества. Растущий объем просроченного ремонта квартир

блоков в кварталах, построенных в 1960-х, 1970-х и 1980-х годах, и предстоящее регулирование, требующее повышения энергоэффективности

в существующих зданиях, создают проблему, которую невозможно решить, не задействуя эффективность

, предлагаемую промышленными предприятиями. масштабное здание.

В своих составных проектах KLIKK разработал ряд решений для дополнительного строительства в кварталах

и для добавления этажей в существующие здания с использованием сборных элементов. Также были разработаны решения для модернизации ограждающих конструкций зданий

, в частности внешних стен, для повышения энергоэффективности, для ремонта фасадов с использованием различных материалов

, для строительства балконных систем и для установки лифтов.

Что первично, ремонт полов или стен?

Когда люди начинают ремонтировать свои дома, один из самых распространенных вопросов — делать ли в первую очередь стены или полы.Если вы сначала сделаете стены, вы можете покрыть их пылью, когда будете ремонтировать пол. То же самое происходит, когда вы делаете наоборот. Неудивительно, что ответ на ваш вопрос варьируется в зависимости от типа ремонта, который вы будете делать, и какой из них более деликатный.

Когда сначала нужно сделать стены…

В некоторых ситуациях лучше сначала сделать стены. Вот они:

  1. Когда следующий пол легко уложить

Одна из основных причин, по которой вы захотите сначала покрасить стены, заключается в том, что вы знаете, что тип напольного покрытия, который вы собираетесь укладывать, легко укладывать.Легко здесь означает, что не накапливается много пыли и не требуется длительное время отверждения. Поскольку иногда краске требуется время для высыхания, лучше всего сначала нанести ее, чтобы она не стала узким местом на линии ремонта.

  1. Если у вас старые полы, которые можно испачкать

Если вы планируете ремонтировать и полы, и стены в коммерческих целях, то у вас точно останутся старые полы, которые останутся позади. Вы можете сначала покрасить стену, если не возражаете, чтобы краска покрыла весь пол.Конечно, в зависимости от маляра, который выполняет эту работу, на пол обычно не так много брызг краски. Тем не менее красить стены удобно, когда вы не беспокоитесь о том, что полы испортились.

  1. Если вы хотите увидеть комнату в чистом виде

Удаление краски или обоев с комнаты меняет ее размер и форму. Иногда комната выглядит немного больше или меньше в зависимости от типа краски для стен, которую вы нанесли.Если вы хотите увидеть комнату в чистом виде, лучше сначала отремонтировать стены. Таким образом вы сможете составить лучший план, максимально увеличивающий реальное пространство комнаты.

Когда сначала нужно сделать пол…

Бывают также случаи, когда полы следует укладывать в первую очередь. Это следующие:

  1. Когда пол долго застывает

Если вы используете твердую древесину для новых полов, сначала нужно сделать стены.Это связано с тем, что эти типы полов нуждаются в большом количестве шлифовки и долго сохнут. Вы же не хотите испортить свою новую краску для стен из-за прилипшей к ней пыли.

  1. Когда краску для стен легче повредить

Существуют и другие виды красок для стен, которые легче повредить. Если вы думаете, что ваша стена хрупкая, то сначала укладка полов избавит вас от беспокойства, связанного с попытками время от времени защитить свою стену. Кроме того, после завершения работы защитить полы намного проще, чем защитить стены.

  1. Когда полы трудно укладывать

По сравнению с ремонтом коммерческих стен, ремонт полов является относительно более сложным и сложным процессом, чем ремонт стен. Чтобы сэкономить на уборке, лучше всего сначала сделать полы. Если вы сначала сделаете стены, вам придется нанять кого-нибудь, чтобы мыть все полы после того, как покраска стен будет закончена. Если ваша компания пытается сэкономить, это может оказаться не самой рентабельной стратегией.

В конце концов, нет однозначного ответа на вопрос, стоит ли делать стены или пол в первую очередь.Эмпирическое правило гласит, что вы ремонтируете деталь, которая занимает много времени и которую нелегко повредить.

Свяжитесь с нами по вопросам ремонта, замены и покраски полов и стен по всей Калифорнии!

Руководство собственника по ремонту квартир

Адам Фриш Изображение любезно предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как давний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир.Хотя я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, я, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. Для повышения ежемесячной арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, а повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

Блог | Квартира с ремонтом или новая

Слова «антиквариат», «исторический» или «винтажный» заставляют ваше сердце биться немного быстрее? Или же современная сантехника, запах нового гипсокартона и новенькие кухни и ванные вызывают сильное сердцебиение? Если вы относитесь к первому, то, вероятно, вам подойдет старая отремонтированная квартира; во втором, вы бы преуспели в новой квартире. Читайте дальше, чтобы узнать о различиях между отремонтированной недвижимостью и новостройкой.

Размер

Определить победителя в категории «наибольшее пространство» сложно, и это действительно зависит от конкретного случая. Некоторые отреставрированные исторические здания предлагают более крупную планировку этажей, в то время как во многих современных роскошных апартаментах больше места, чем туалеты и открытые планировки. Посмотрите на наше местоположение в районе Camden Grand Parc в центре округа Колумбия, чтобы увидеть пример реконструкции, и в Residences on the Avenue в Foggy Bottom DC, чтобы увидеть пример просторного современного строительства.

Очарование

Старые апартаменты, даже после ремонта, часто сохраняют очаровательную архитектуру, которая делает каждое пространство уникальным. Встроенные книжные шкафы, французские двери, красивые старые камины — вот лишь некоторые из особенностей, которые делают винтажные апартаменты привлекательными. Подумайте о великолепных окнах, великолепном кирпиче и элегантных светильниках. Взгляните на некоторые из наших мест в центре города, чтобы увидеть пример прекрасно обновленного ремонта. Типичная новостройка не выдерживает конкуренции.Вы можете быть уверены, что ваши соседи на этажах выше и ниже вас разделяют ваш план этажа, и у них, вероятно, тоже есть такие же приспособления, ковер и плитка.

Победитель: Ремонт

Ищете красивую историческую квартиру в Вашингтоне, округ Колумбия? Старые или новые, мы можем помочь.

Стоянка

Конечно, старые квартиры часто находятся в горячих точках, но где вы должны припарковаться? К сожалению, в отреставрированных зданиях обычно нет места для гаража или стоянки.Это не то, о чем должны были думать основатели города! Новая конструкция рассчитана на водителей, и в ней, как правило, достаточно места для размещения вашего автомобиля, будь то крытая парковка или нет. Еще одним поводом для беспокойства.

Победитель: Новое строительство

Общественный транспорт

Что делать, если у тебя нет машины? Парковка не является проблемой, но близость к общественному транспорту определенно у вас на уме. В более крупных районах есть быстрый доступ к общественному транспорту, например к автобусу или метро.Или, если у вас есть настроение, прогулка может быть приятной; если вы близки к действию, это скорее быстрая прогулка, чем длительный поход. От наших мест на Капитолийском холме легко добраться на общественном транспорте. Как мы уже говорили ранее, новостройки обычно немного дальше. Если вы не зависите от общественного транспорта, это не проблема, но если вы планируете передвигаться по городу таким образом, вы, вероятно, захотите остановиться в более старой квартире.

Победитель: Ремонт

Место нахождения

Часто отремонтированные квартиры можно найти в действительно желанных кварталах — в конце концов, они там были первыми! Квартиры, расположенные ближе всего к горячим точкам города, часто бывают отремонтированы.Ознакомьтесь с нашими вариантами Dupont Circle — великолепным ремонтом в самом центре округа Колумбия. Новое строительство часто бывает по необходимости немного дальше, в стороне от действия. Конечно, у вас есть место побольше, но разве не лучшее место, чем шкаф побольше?

Победитель: Ремонт

Ванные комнаты

Это строго вопрос предпочтения; Если вы любите нежиться в огромной ванной, похожей на спа, вам, вероятно, захочется взглянуть на более новую конструкцию.В старых квартирах просто нет места для огромной ванной комнаты. Кроме того, в старых квартирах иногда не хватает ванной комнаты с главной спальней — это не было приоритетом, когда здание строилось. В более старых зданиях также, как правило, имеется только одна ванная комната на квартиру; если это для вас препятствие, подумайте о более новой конструкции.

Победитель: Новое строительство

Надеюсь, вы смогли сузить свои приоритеты и готовы выбирать между ремонтом и новым строительством.У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, но мы уверены, что у нас есть квартира для вас.

Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию.

Налоговый режим инвестиций в ремонт домов

Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться многочисленными налоговыми льготами во всем, от сдачи в аренду недвижимости до торговых центров. Одна из самых больших налоговых льгот — вычеты. Как инвестор в недвижимость, вы можете списать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, амортизацию, операционные расходы и деньги, которые вы тратите на ремонт или обслуживание недвижимости.

Как правило, вы можете вычесть расходы на ремонт и техническое обслуживание как обычные коммерческие расходы в год, в который вы их оплачиваете. Однако налоговый режим ремонта работает иначе. Если вы делаете какие-либо ремонтные работы или улучшения, которые увеличивают стоимость недвижимости или изменяют ее функцию, вы должны капитализировать и амортизировать свои расходы.

Разница между ремонтом и улучшением

Ремонт и улучшение не имеют одинаковых налоговых режимов, поэтому важно понимать разницу между ними.

Как правило, ремонт — это разовые исправления, которые, согласно данным налоговой службы (IRS), «поддерживают нормальное рабочее состояние вашего имущества». Если вы почините протекающую крышу, покрасите кухню или отремонтируете паркетный пол, это будет считаться ремонтом. Ремонт поддерживает вашу собственность в хорошем рабочем состоянии, но обычно не увеличивает ее стоимость. Затраты на ремонт вычитаются при подаче текущей налоговой декларации.

Все, что увеличивает стоимость собственности или продлевает срок ее службы (включая ремонт), считается улучшением.В общем, если вы добавляете новый элемент, заменяете старый или обновляете существующий, это улучшение.

Таким образом, если вы замените протекающую крышу, а не ремонтируете ее, это будет считаться улучшением. Точно так же, если вы ремонтируете кухню или устанавливаете новый пол, вы ожидаете улучшения. Эти затраты капитализируются как долгосрочные активы и амортизируются в течение нескольких лет.

Например, предположим, что вы потратили 800 долларов на ремонт протекающей крыши. Это ремонт, поэтому вы вычтите все 800 долларов из своей налоговой декларации.Однако предположим, что вместо этого вы потратили 8000 долларов на установку новой крыши. В данном случае это улучшение, и вы обесцениваете все 8000 долларов.

Вот краткое сравнение ремонтов и улучшений:

Уникальные проблемы ремонта в многоэтажном доме

Проживание в кондоминиуме или курятнике может иметь собственный набор ограничений благодаря кодифицированным правилам, которые гарантируют, что вы уважаете своих соседей. В Нью-Йорке, например, строительные нормы часто требуют, чтобы подрядчики полностью заменяли трубопроводы обратно к водопроводу. (То же самое и с электропроводкой.) Это делает простое освещение кухни или ванны, которое вы себе представляли, намного более агрессивным, но, с другой стороны, это означает, что вы можете разместить приборы и приспособления, где захотите. «Клиенты говорят мне, что они хотят оставить раковины и основания ванн на месте, но выпотрошить всю ванную комнату», — говорит Джош Винер, основатель элитной строительной фирмы SilverLinings в Нью-Йорке. «Но как только вы выпотрошите всю ванную комнату, вам придется делать новую сантехнику и все новое электричество.В этот момент вы можете разместить все именно там, где хотите, и это не изменит цену ».

Точно так же многие улучшения в старом здании не могут быть индивидуальными:

  • Заменить старые этажи? В некоторых зданиях потребуется новый плавающий пол (вместо того, чтобы класть пол на потолок вашего соседа внизу), чтобы соответствовать нормам, разработанным с учетом снижения шума.
  • То же самое касается , модернизирующего существующую акустическую систему , для которой может потребоваться звукоизоляция потолка.
  • Идя еще дальше, некоторые здания требуют, чтобы вы сохранили план этажа , чтобы комната с интенсивным движением не ставилась поверх чужой спальни — это означает, что выделенные спальные места не могут быть преобразованы в активные пространства, что потенциально может уничтожить ваш план превратить третью спальню в притон с большим телевизором.

    Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram .

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    старых деревянных полов: отремонтировать или заменить?

    Оригинальные деревянные полы могут быть одной из самых ярких черт коричневого камня или таунхауса, особенно если они имеют замысловатый паркет или бордюры. Но многие деревянные полы годами подвергались пренебрежению, были отшлифованы или покрыты новым напольным покрытием, например плиткой или линолеумом. Так как же узнать, стоит ли экономить на оригинальном деревянном полу?

    «Если я вижу, что древесины осталось достаточно, чтобы мы могли сделать среднюю или мелкую наждачную бумагу, я обычно стараюсь ее сохранить», — сказал Хосе Замбрано из Better Wood Floors and Paints.«Я не из тех людей, которым нравится избавляться от дров».

    Владельцы коричневого камня часто обращаются к Замбрано с просьбой отремонтировать оригинальные паркетные полы, потому что он собирает и сохраняет старые фрагменты декоративных бордюров. В случаях, когда исходный пол отсутствует или не подлежит восстановлению, он часто шлифует и ремонтирует исходный сосновый пол.

    Фото через Delson или Sherman Architects

    «Мы все время шлифуем их, но это считается мягким деревом, поэтому язычок начинает раскалываться в канавке», — сказал Замбрано.«Таким образом, последняя шлифовка должна состоять как минимум из трех или четырех слоев поли (уретана), чтобы ее хватило на 25 лет, в зависимости от условий. У каждого дома своя история ».

    В то время как многие домовладельцы испытывают искушение самостоятельно шлифовать и полировать деревянные полы, Самбрано сказал, что это не проект «сделай сам».

    «Я был в местах, где люди приходили в Home Depot, брали машины напрокат и ходили туда-сюда по полу», — сказал Замбрано. «Это не просто место, куда вы можете пойти в Home Depot, потому что, скорее всего, вы собираетесь разрушить свой собственный дом.Для выполнения такой работы требуются определенные навыки. Вы не можете просто зайти на YouTube и сделать это. Мне потребовались годы, чтобы научиться шлифовать все эти разные породы дерева ».

    Фото Сьюзан Де Врис

    У домовладельцев есть несколько вариантов, когда первоначальный пол не подлежит ремонту, сказал Крейг Марголис из Hudson Company, фабрики, специализирующейся на восстановленных деревянных полах. Восстановленная сосна может быть отшлифована и использована для воссоздания внешнего вида старых черновых полов, новый паркет с бордюрами может легко гармонировать с коричневым камнем, а необработанные широкие дубовые полы придадут более современному таунхаусу скандинавский вид.

    «Обычно ремонт пола дешевле, чем его замена», — сказал Марголис. «Но со временем это инвестиции. Любой новый деревянный пол переживет всех нас. Ремонт пола довольно вреден для помещения, и любая работа на полу создает пыль. У вас есть всего несколько моментов в жизни пола, когда с этим можно справиться, поэтому иногда сделать глубокий вдох и заменить его может быть правильным шагом ».

    Фото Сьюзан Де Врис

    Карлос Салазар из Carlos Wood Floors сказал, что в последние годы он заметил тенденцию к использованию новых деревянных полов, а не к ремонту старых полов.Салазар сказал, что наиболее популярным типом напольных покрытий является дуб от 4 до 6 дюймов, и примерно в половине случаев клиенты предпочитают окрашивать его в темный цвет.

    «Два или три года назад люди пытались сэкономить, но теперь люди хотят сделать новый пол», — сказал Салазар. «По моему опыту за последние два года в Бруклине люди в основном хотят делать новые полы».

    Фото предоставлено Hudson Company

    Домовладельцы Клинтон-Хилл Николь Шервуд и ее муж не были уверены, можно ли спасти деревянный пол в их прихожей после того, как предыдущие владельцы покрыли его линолеумом.Клей от плитки разъедал части пола под ним, а старый радиатор был поврежден водой. Подрядчик посоветовал им заменить его.

    Но Самбрано, который ремонтировал полы в остальной части дома, настоял на том, чтобы супруги отшлифовали их.

    Этаж Клинтон-Хилл до реставрации. Фото через Николь Шервуд

    «Он отшлифовал его, и оно выглядело потрясающе, но нам не хватало многих деталей», — сказал Шервуд. Ей была предложена цена в несколько тысяч долларов за замену всех недостающих частей новыми.И сначала Самбрано не мог найти подходящие изделия в своем магазине.

    «Мы потеряли надежду, а затем внезапно он нашел их, принес и установил», — сказал Шервуд. «Мы значительно сэкономили на ремонте и замене всего коридора, вместо того, чтобы покупать новые паркетные полы».

    Этажи дома Шервуда после реставрации. Фото Сьюзан Де Врис

    С другой стороны, семья Парк-Слоуп решила заменить существующие дубовые полы в своем таунхаусе на новый дубовый пол со средне-коричневой отделкой.

    «Мы вырвали все стены и поставили новые стены, поэтому большую часть пола пришлось бы заделывать, а качество дуба было недостаточно хорошим», — сказала одна из домовладельцев, Рэйчел, попросившая используйте только ее имя. «Было бы слишком много работы и дешевле было бы просто положить все новые этажи».

    «Я выбрала средне-коричневый, потому что он не был модным, и я хотела что-то, что не выйдет из моды», — добавила она.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *