Ремонт старого дома: проекты, цены в Москве, фото

Содержание

Ремонт и восстановление старых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Конечно, любому человеку, мечтающему о собственном загородном доме в Ленинградской области, представляется его приобретение сразу в готовом пригодном к жизни варианте, то есть хороший дом с качественным ремонтом и всеми необходимыми коммуникациями. Но зачастую, сопоставив свой бюджет с ценами на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге, человеку ничего не остается как делать выбор между пустым участком, где в последствии он постепенно будет возводить дом с нуля, либо клочоком земли со старой дедушкиной холупкой. Второй вариант в большинстве случаев выигрывает, так как такие участки обычно расположены в местности с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями, либо достаточно простой возможностью их подведения. А что же делать с поддержанным домом? Многие новые владельцы такой недвижимости поспешно стараются снести постройку, ошибочно полагая, что проще соорудить абсолютно новый дом.

Однако, в 90 процентов случаев есть вариант значительно сэкономить, так как возможен ремонт и восстановление старого дома.

Как происходит ремонт и восстановление старых домов.

Реконструкция старых домов-длительный процесс, где важна каждая деталь, так как жилье должно стать не просто внешне привлекательным и уютным, а самое главное- удобным и безопасным.

Итак, самые распространенные повреждения, которые требуют неотлагательного ремонта:

  1. В первую очередь, безусловно необходимо восстановить фундамент, если он поврежден, так как это основа дома и от его надежности зависит прочность самого здания. Иногда при восстановлении старого дома достаточно лишь укрепление фундамента, иногда же нет другого варианта, как полная его замена.
  2. Стены. В зданиях прошлого века зачастую использовались бревна для постройки, поэтому скорее всего будет необходима замена нижнего венца и выборочно поврежденных частей.

Более «молодые» кирпичные сооружения также скорее всего местами нуждаются в обновлении кладки, так как в 90-е годы прошлого века, когда такие дома стали популярны, частенько хромали материалы либо квалификация самих укладчиков. И, казалось бы, долговечный кирпич быстро приходил в негодность.

  1. Кровля
    — еще одно весьма ответственное и важнейшее место здания. Скорее всего потребуется полная замена кровельного покрытия, дабы были выдержаны технологические особенности современного кровельного пирога, то есть утепление, гидро- и пароизоляция, надежное покрытие. Что касается стропильной системы, то она должна быть тщательно обследована не только на предмет поломок и износа, но также стоит уделить внимание таким вещам как грибок, плесень, насекомые и прочие признаки повреждения стропил, которые немедленно стоит удалить или заменить части балок.
  2. Внутренняя отделка — если стены в большинстве случаев приходится полностью облицовывать заново, то в случае с полом или потолком часто есть смысл прибегнуть к реставрации. В этом случае при ремонте старого дома, Вы за низкую цену сможете стать обладателями жилья, например, с дореволюционной лепниной или шикарным паркетом.
  3. Электропроводка — обычно требует полной замены. Даже, если возник соблазн сэкономить и оставить на первый взгляд рабочую проводку, помните- на здоровье и безопасности экономить нельзя не в коим случае.
  4. Окна. Стеклянные представители прошлого века, даже, в случае их цельности, свое уже наверняка отслужили и с вероятностью в 100% будут заменены.
  5. Лестницы внутри дома также скорее всего необходимо будет восстановить.
  6. Отопление. Если речь идет о печи, то стоит произвести проверку кладки и дымохода. Старые радиаторы в более современном жилье зачастую есть возможность спасти покраской.

Этапы ремонта

Производимая работа

Восстановление фундамента

  • установление проблемных мест
  • частичная или полная замена фундамента

Ремонт стен

  • в бревенчатом доме замена прогнивших венцов
  • в кирпичной кладке частичная замена поврежденных участков

Ремонт кровли

  • замена старого покрытия
  • тщательный осмотр стропильной системы
  • замена прогнивших звеньев

Внутренняя отделка

  • облицовка стен
  • восстановление или замена напольного покрытия
  • реконструкция потолка

Электропроводка

  • замена всей проводки
  • установка новых выключателей, розеток и прочее

Ремонт лестниц

  • оценка повреждений
  • замена частичная или полная

Ремонт системы отопления

  • восстановление печи и дымохода
  • шлифовка и покраска старых радиаторов
  • по желанию заказчика, установление системы парового отопления

Сколько стоит ремонт или восстановление старого дома в Ленинградской области.

Для того, чтобы понять , бригаде строителей компании РФГ необходимо выехать на объект и после пристального осмотра составить смету предстоящих работ и необходимых материалов.

От чего может зависеть изменение суммы в ту или иную сторону:
  1. Состояние фундамента. Требуется ли капитальное восстановление, либо будет достаточно просто поднять некоторые места. На самом деле фундамент дома является также и фундаментом любого бюджета, отведенного на ремонтные работы, так как стоимость его полной замены может потянуть достаточно весомую часть от общей стоимости ремонта старого дома.
  2. Если речь идет о деревянном доме из брусьев, то на то, сколько будет стоить ремонт, повлияет количество венцов под замену. Обычно нижний венец меняется в любом случае, дальше можно обойтись восстановлением лишь частей стеновых бревен. Кирпичный дом зачастую также можно восстанавливать частями, то есть заменять кладку лишь в тех местах, где очевиден ее износ и нарушение целостности.
  3. Далее стоит оценить состояние кровли, и особое внимание уделить стропилам.

 Если потребуется постройка новой стропильной системы с нуля, то общая стоимость ремонта, конечно, возрастает, но на крыше экономить не стоит ни при каких обстоятельствах. Лучше затяните немного сроки ремонта, но просто поменять покрытие на прогнившие стропила может быть чревато не только образованием протечек, но и обрушением всей кровли. Так как старые слабые стропила могут попросту не выдержать веса нового покрытия.

  1. Пожелания по новой облицовке также напрямую влияют на окончательную сумму в смете. Вся информация о том, чем можно осуществить монтаж фасада дома и сколько это будет стоить есть
    здесь.
  2. Также, что касается наружной отделки, то важно необходимо ли утепление дома и монтаж вентилируемых фасадов.
  3. Далее переходим к внутренней реставрации и ремонту. Здесь общая стоимость возрастает при необходимости замены полов, перекрытий, межкомнатных перегородок, а также общей перепланировки дома.
  4. Отделка дома изнутри может включать целый комплекс ремонтных работ, таких как покраска полов, поклейка обоев, штукатурка, обработка деревянных поверхностей, укладка плитки и так далее. То есть сдача объекта под ключ.
  5. Важна также прокладка всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций. Сюда может входить: электропроводка, трубы, вся необходимая сантехника.

Это, если говорить о приблизительной оценке ремонта и из чего она может складываться.

Реконструкция старого дома в СПб

Помимо восстановления жилого состояния дома, реконструкция может включать еще ряд мероприятий, которые направленны на создание оптимальных жилищных характеристик по желанию собственника.

К таким решениям относятся:

  1. Пристройка террасы или веранды.
  2. Создание дополнительных перегородок в доме или напротив снос старых.
  3. Надстройка мансарды.
  4. Монтаж или демонтаж балкона.
  5. Расширение/перенос оконных или дверных проемов.
  6. Пристройка части здания.
  7. Организация благоустроенного подвального помещения.

Специалисты нашей компании дадут вам квалифицированную оценку нынешнего состояния здания и предложат лучший вариант реконструкции, принимая во внимания все ваши пожелания.

Компания РФГ ремонт и строительство возьмет на себя все подсчеты, выбор материалов и подготовительные работы. В то же время мы готовы предоставить подробный отчет и пояснить формирования в смете как окончательной цены, так и всех промежуточных.

Стоимость ремонта старого дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в нашей организации способна приятно удивить даже тех, кто уже отчаялся найти доступную и адекватную цену.

Ремонт частного дома — цены на работы под ключ

Ремонт частного дома под ключ – одна из наиболее популярных услуг на строительном рынке, благодаря активному развитию индивидуального строительства. Но помимо новостроек в коттеджных поселках данный вид услуг охватывает старые пригородные и деревенские постройки, которые давно требуют модернизации.

Комплексный ремонт старого деревенского дома

Постройки, выполненные из бревна или мощного бруса, прослужат еще долгие годы, если выполнить комплексный ремонт с заменой вышедших из строя элементов строительных конструкций. Ремонтные работы выполняются под ключ опытными профессионалами на основании результатов экспертизы старого сооружения.

Капитальный ремонт деревенского дома может включать:

  • ремонт фундамента;
  • полную или частичную замену венцов;
  • ремонт или замену чернового пола;
  • ремонт и утепление кровли;
  • защитную обработку древесины;
  • утепление стеновых конструкций;
  • замену внутренней отделки, дверных и оконных блоков;
  • монтаж внешней отделки;
  • ремонт или изготовление архитектурных элементов (крыльцо, терраса, лестницы и т.д.)

Цены на услуги зависят от перечня и уровня сложности работ. В результате модернизации под ключ, вместо старого дома вы получите эстетичный, теплый, современный дом для комфортного проживания.

Фундаментные работы и замена венцов

Ремонт частного дома, стены которого выполнены из бревна или бруса, может включать капитальный ремонт фундамента. Сруб вывешивается при помощи домкратов, после чего демонтируется старая гидроизоляция, восстанавливается разрушенное основание постройки, укладывается новый гидроизоляционный материал.

Вывешивание сруба практикуется и для замены нижних венцов старого дома.  Вместо прогнивших элементов устанавливаются новые бревна (или брус), обработанные специальными составами, предотвращающими гниение и возгорание материала.

Ремонт под ключ может выполняться с частичной заменой венцов без вывешивания или разборки старого сруба. В этом случае поврежденная часть бревна выпиливается и на ее место устанавливается подходящий по размерам фрагмент нового бревна.

Кровельные работы

Крыша старого дома обычно требует серьезной реконструкции. В число ремонтных работ может входить:

  • замена поврежденных стропил;
  • полная или частичная замена обрешетки;
  • демонтаж старого кровельного покрытия;
  • монтаж новой кровли (включая утепление, гидро- и пароизоляцию, обшивку карнизных свесов и т. д.).

Внимание! Стоимость кровельных работ зависит от характеристик и цены материала, а также особенностей монтажа – некоторые виды покрытий при ремонте могут укладываться поверх старой кровли.

Обработка древесины и внутренняя отделка

Чтобы продлить срок службы деревянных конструкций, древесина обрабатывается спецсредствами, которые повышают ее устойчивость к возгоранию и защищают от биологического разрушения. При капитальном ремонте под ключ выполняется обработка антисептиком и антипиренами стеновых конструкций, чернового деревянного пола и других элементов.

Обновление старого дома обычно включает замену оконных и дверных блоков, смену внутренней отделки стен, пола и потолка. При необходимости монтируется новая сантехника, проводится освещение, обновляется лестница, а также другие конструкции и элементы декора.

Внешняя отделка и архитектурные элементы

Чтобы снизить теплопотери старого дома, в процессе ремонта под ключ выполняется утепление кровли и стеновых конструкций. Утепление может выполняться путем добавления теплоизоляционного материала в зазоры между венцами. Но наиболее эффективный способ сделать дом теплым и уютным – монтаж внешнего утепления в комплексе с облицовкой дома.

В качестве теплоизолятора используются материалы, не создающие благоприятную среду для накопления влаги в местах контакта с деревянными стенами. Это позволяет избежать повреждения древесины и разрушения стеновых конструкций старого дома.

Облицовка дома выполняется материалом, выбранным заказчиком. На современном рынке представлен широкий спектр отделочных материалов для внешней обшивки стен. К наиболее популярным относится блок-хаус, пластиковый сайдинг, а также другие доступные по цене материалы. Разнообразная цветовая палитра позволяет реализовывать интересные дизайнерские решения.

Красивое крыльцо или просторная терраса украсит отремонтированный дом, сделает его более удобным и функциональным. Оригинальные архитектурные элементы добавят индивидуальности облику дома.

Когда необходим ремонт и сколько он стоит?

Ремонт дома под ключ требуется, если:

  • кровельное покрытие вышло из строя, требует замены;
  • прогнили элементы стропильной конструкции;
  • между венцами бревенчатых стен и около оконных коробок появились щели;
  • старый дом стал промерзать зимой;
  • в доме постоянно держится высокая влажность;
  • повреждены гнилью стеновые конструкции;
  • частично разрушен фундамент;
  • возникла необходимость перепланировки или смены интерьера;
  • требуется привлекательная внешняя отделка сооружения.

Цены на ремонт частных домов под ключ варьируются в зависимости от сложности ремонта:

  • косметический ремонт – от 3000 р/м2;
  • капитальный ремонт – от 4000 р/м2;
  • ремонт с перепланировкой – от 6000 р/м2.

Ремонт старого деревянного дома

Вы купили старый деревянный дом и конечно, в таком доме жить в нем невозможно. Вам предстоит долгий и не легкий ремонт. Приступайте к анализу дома на наличие дефектов.

Проверяется крыша, бревна и фундамент.

На чердаке должно быть сухо. Не зря там всегда сушили травы.

Визуально оцените внешний вид дерева. Если есть потемнение, значит это грибок. Не тяните с заменой стропил и обрешетки, так как  грибок рано или поздно уничтожит древесину и крыша провалится. Обязательно проверьте  гидроизоляцию, пароизоляцию и теплоизоляцию.

Переходим к бревнам. Так же их оцениваем внешне и простукиваем. У влажной древесины будет глухой звук. Чаще в негодность приходят нижний брус. Замену начинайте с него.

Чтоб заменить бревна в нижней части дома нужно разобрать в этом месте фундамент.

Следует распилить брус и аккуратно вытащить его. Опасности для дома нет, т.к. бревна за несколько лет надежно сцепились между собой.

Заменяют старое бревно обязательно нужно на сухое. Влажное может дать усадку. Если схалтурить, то так и не далеко до следующего ремонта. Поэтому древесину лучше просушить хорошенько в темном и проветриваемом месте еще загодя до ремонта.

Между фундаментом и бревнами в 4 слоя проложите рубероид.

Подгонка новых бревен – процесс нелегкий. После этого хорошо законопатить и восстановить фундамент. Весь дом стоит обработать антисептиком.

При ремонте старого деревянного дома всегда необходима замена старых окон и подоконников. Также подлежат замене двери.

Внутри вашего будущего жилища следует заменить электро-проводку, отопление.

Полы и лестницы также изнашиваются от времени.

Если вы решите обклеить стены обоями, стоит предварительно их обшить гипсокартоном. Как клеить обои, читайте здесь.

Ремонт старого деревянного дома самостоятельно, процесс сложный и долгий. Проще избавить себя от лишней мороки и воспользоваться нашими услугами.

переделка кирпичной постройки в современное жилище

Все больше людей проникается желанием оставить душный мегаполис и поселиться в частном доме поближе к природе. Однако не у всех имеются средства для строительства или покупки нового коттеджа. Большей популярностью пользуется вторичное жилье, которое и стоит дешевле. Люди делают ремонт в старых кирпичных или каменных постройках и превращают их в жилой дом со всеми удобствами. Конечно, для этого нужно знать, какие материалы использовать, технологию выполнения процессов, особенности проведения работ по демонтажу и монтажу. Лучше всего с этим справятся опытные, профессиональные мастера. Мы же расскажем вам об особенностях ремонта, которые помогут проконтролировать выполнение работ.

Переделываем старое здание в жилой дом

Чтобы превратить старое строение в жилое пространство, требуется наличие основных условий:

  • Регулярного водоснабжения;
  • эффективной системы отопления;
  • бесперебойного энергообеспечения;
  • современной канализационной системы.

Не все здания старой постройки имеют такие блага цивилизации. Что нужно, чтобы обеспечить дом всем необходимым?

При отсутствии водоснабжения надо узнать о ближайших водопроводных магистралях. Для подключения к ним потребуется разрешение. Если таковых поблизости не наблюдается, придется решать вопрос по-другому. Дома, оставшиеся со старых времен, иногда имеют колодцы. Но чаще всего они не годятся для регулярного водоснабжения. Поэтому лучшим выходом будет рытье скважины и установление глубинного насоса.

Выбираемый тип системы отопления во многом зависит от источника топлива. Встречаются старые каменные дома или кирпичные постройки, оборудованные дровяной печкой. Если газификация района, в котором расположен объект, отсутствует, можно сделать печное отопление. Не желаете, чтобы в доме была грязь и пыль – воспользуйтесь электричеством. Но учтите, что тогда придется регулярно выкладывать большие суммы за использование энергии.

Но что делать со старым домом, в котором устаревшая проводка? Полностью менять, иначе замыкание станет причиной пожара. Сегодня сложно найти районы, оставшиеся без энергоснабжения. Но иногда требуется обзавестись генератором, на случай отключения энергии.

Немного сложнее при отсутствии централизованных канализационных магистралей. Чтобы полноценно пользоваться старым домом после восстановления, стоит обзавестись септиком. Он эффективно очищает сточные воды и исключает появления неприятного запаха.

Укрепление фундамента

Основа любого строения – фундамент, от которого зависит прочность дома. Поэтому нужно проверить его состояние и исправить возможные дефекты. Как выполняется переделка старого кирпичного дома или каменной постройки, если в фундаменте имеются трещины? Вначале следует определить причину появления дефекта и устранить ее. Лучше всего с этим справится специалист.

Причин трещин может быть несколько, вот основные из них:

  • Изменение грунта, вызванное природными условиями;
  • корни дерева, которое расположено близко к дому;
  • большие конструкционные нагрузки на основание.

Поэтому перед тем, как обновить старый кирпичный дом, нужно устранить дефект и не допустить повторение проблемы. Возможно, потребуется обустройство отмостки, что затруднительно для дилетантов и требует определенных знаний и опыта. Только после этого можно заделывать трещины в фундаменте. В любом случае, обновление старой застройки для превращения его в жилой дом должно выполняться профессионалами.

При больших конструкционных нагрузках фундамент необходимо укрепить, иначе трещины будут появляться снова. Какие для этого потребуются материалы и как выполнять процесс, выбирают в каждом конкретном случае.

Новая жизнь старого дома – кровля

Помимо фундамента, особое внимание уделяется крыше. Чтобы выявить возможные дефекты, поверхность кровли осматривают сверху и из чердачного помещения. Обязательно нужно проверить состояние стропил на наличие усушки древесины, гниения, распространения насекомых вредителей.

Чтобы правильно отреставрировать старый дом, нужно устранить все имеющиеся дефекты. Испорченные материалы заменяют новыми, где нужно усиливают стропильную систему, стягивают хомутами. Здесь главное – не пропустить дефектные участки. В завершение все поверхности обрабатывают антисептическими составами.

Чтобы облагородить старый дом, как правило, полностью меняют кровельный материал. Это может быть шифер, металлический профиль, черепица. В зависимости от этого может понадобится сплошная обрешетка, новая стропильная система – мастера знают, что выбрать. Нельзя забывать и о паро- и гидроизоляции, утепляющем слое.

Обновление наружных стен

Как улучшить дом снаружи, если он выполнен из старого кирпича? Если предполагается оставить фасад в первозданном виде, нужно потрудиться. Все поверхности обязательно очищают, устраняют дефекты, покрывают защитными составами. Сверху желательно покрыть кирпичную кладку лаком, чтобы она сохранилась надолго.

Если есть желание сделать современный дом со всеми удобствами из старого кирпичного строения, как нельзя лучше подойдет сайдинг. С его помощью не только обновляют здание, но и делают его теплее. Можно оштукатурить поверхности, но такой вариант отделки менее долговечен, чем сайдинг, и нуждается в регулярном обновлении.

Иногда полностью реконструированные старые дома практически не отличаются от новых построек. Качественная внутренняя отделка, наружная обшивка и друга кровля делает здание неузнаваемым. Добавьте к этому все блага цивилизации и в итоге получают практически новый дом на месте старого строения.

Как обустроить старый дом?

Неповторимого шарма старым постройкам придает аутентичность зданий. Часто можно столкнуться с оригинальной планировкой, уникальными материалам, редкими формами. Здесь важно не уничтожить уникальность строения в процессе переделки. Особого внимания заслуживают кирпичные постройки со старой кладкой, используемые для реконструкции в жилой дом.

Сегодня такие стены используют в качестве декоративного элемента интерьера помещений. Идеальный вариант оформления в этом случае – стиль лофт. Для этого можно оставить все стены без отделки. Иногда сохраняют в первозданном виде только одну поверхность, а остальные оштукатуривают.

Дизайн интерьера помогает обыграть все интересное, что есть в старых домах. Еще встречаются здания, где сохранились элементы деревянных балок, изразцов, старинной лепнины. Нужно умело вписать их в новую обстановку, чтобы получить гармоничный интерьер.

И в завершении несколько интересных примеров, как из старого здания умелые мастера сделали новый дом:

  • Английский архитектор переделал кирпичное здание в плотной городской застройке, которое использовалось в хозяйственных нуждах в мини-коттедж;
  • польские дизайнеры модифицировали старый сарай в интересный дачный домик в стиле лофт;
  • результат труда московского дизайнера Марины Досадиной – пример того, как изменить до неузнаваемости старый сруб в полноценный загородный дом;
  • с помощью расширения пространства Кшиштоф и Анна – супруги архитекторы из Польши, –превратили  миниатюрную мазанку в настоящий коттедж;
  • каменное строение в стиле прованс, расположенное в Испании, хозяева восстановили практически из развалин.

Чтобы впоследствии идея переделки старой постройки под оригинальный жилой дом вас не разочаровала, начинать надо с составления дизайн-проекта. Доверьте это дело компании, имеющей опыт выполнения подобных работ. Профессионалы составят план, благодаря которому можно увидеть, что получится и внести изменения на стадии проектирования.

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Большинство деревянных домов построено на ленточных фундаментах. И даже если они мелкозаглубленные, тем не менее, прекрасно справляются со своей основной задачей – служат надежной опорой для здания. Он может исправно функционировать в течение длительного периода, но всему свой срок. Как только у основания начинают появляться видимые повреждения, необходим ремонт старого фундамента. Выполнять ремонт нужно обязательно, поскольку это может быть единственным способом спасти всю конструкцию. В противном случае старый дом попросту разрушится.

Необходимость ремонта фундамента

Очень много старых деревянных домов были построены более 50 лет назад. Но это еще не так страшно, гораздо хуже то, что далеко не во всех случаях для строительства фундамента соблюдались все необходимые технологии. Поэтому, спустя какое-то время, придется задуматься о реконструкции старого фундамента. Ведь частенько можно видеть, как старые дома в прямом смысле слова уходят под землю. Ленточный фундамент, сверху нагруженный не сильно, но в течение нескольких десятилетий все равно проседает, в результате чего нижние венцы сруба оказываются ниже уровня земли. На даже в этом случае участь старого дома еще не самая плачевная – далее возможно его полное разрушение.

Признаков повреждения старых фундаментов, требующих ремонта, довольно много. И все они свидетельствуют о частичном или даже полном его разрушении. И если Вы планируете ремонт старого фундамента, то вначале нужно провести его всестороннее обследование, изучить область разрушения, масштабы, обнаружить причины появления повреждений. Сделать это могут специалисты строительной компании. Но, как становится ясно после обследований, основные причины разрушения старых фундаментов – несоблюдение технологического приготовления бетонной смеси. Если бетон приготовлен в строгом соответствии со стандартами, а сам процесс укладки фундамента также выполнен качественно, то он в состоянии простоять очень долго – несколько столетий без каких-либо видимых повреждений.

Причины проседания старых фундаментов

В большинстве случаев проседание фундамента под зданием происходит вследствие слабого грунта. В данной ситуации дом, на протяжении своего существования, постепенно погружается в землю. И это потому, что при укладке фундамента не были учтены особенности грунта. И спасти такое положение может своевременный ремонт старого фундамента (его подземной части) и увеличение площади надземной части. Если в самом фундаменте образуются трещины, то происходить это может по нескольким причинам – если говорить о старом здании, то причиной здесь может стать обычное отсутствие армирования, либо (что более вероятно) неправильное приготовление бетонной смеси. Также нередко причинами образования трещин в старых, а иногда и в новых, фундаментах становятся работы по прокладке труб вблизи строения, либо проведение дренажа.

Ремонт фундамента старого дома лучше всего начинать в конце весны, при низком уровне грунтовых вод. Для этого в первую очередь с помощью домкратов нужно приподнять стены сруба и выровнять их по уровню. Делать это нужно осторожно и медленно, чтобы не повредить бревна и не нарушить связку. Поднимать желательно на высоту до 50-ти сантиметров, после чего закрепить сруб, установив бетонные блоки.

После установления бетонных блоков, можно начинать ремонт старого фундамента, если это возможно. В некоторых случаях можно поступить иначе – старый фундамент полностью удалить, а на его месте залить новый. Но, как правило, обходятся ремонтом старого – вначале очищают его, сверлят отверстия для армирования и поверх заливают бетоном.


ремонт или замена фундамента. Как отремонтировать старый дом своими руками Недорогой ремонт в старом деревянном доме

О загородном доме мечтает большинство городских жителей, однако для покупки хорошей новой недвижимости требуются немалые средства, а строить дом «с нуля» и того дороже. Именно поэтому многие отдают предпочтение «вторичному рынку» и покупают старые дома. Редко какой старый дом не требует ремонта, и эта статья посвящена именно этой теме. На что обращать внимание в первую очередь, и как максимально экономно провести ремонт старого дома своими руками?

Немцы говорят: «Позволить себе купить старый дом может лишь или очень глупый, или очень богатый человек». Но характер русского менталитета и особенности ценообразования на рынке недвижимости таковы, что иногда, действительно, выгоднее приобрести подержанное жилье.

Помимо финансовой экономии существует еще одно преимущество старых домов – обычно они построены в местах с развитой инфраструктурой, в то время как до новостроек прогресс еще не добрался. Если же покупать участок и возводить дом самостоятельно, то придется прокладывать к нему коммуникации, что отнимет дополнительные средства и время. И все бы хорошо, но естественный износ конструкций никто не отменял, и очень часто старые дома требуют капитального ремонта. С чего начать работу, и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Минусы подержанных домов, в первую очередь, связаны со спецификой строительства в России, точнее, в Советском Союзе, поскольку старые дома были построены именно в то время. В прошлом большинство частных домов в сельской местности строили из дерева, и надо думать, что спустя 50 или больше лет такие конструкции нуждаются в восстановлении и укреплении. Внутри стен и пола наверняка проживают колонии жуков-древоточцев, кое-где заметна гниль и грибок. Если вам «повезло» стать обладателем такого жилья советской постройки, для ремонта старого деревянного дома потребуются большие денежные затраты, а иногда даже проще снести коробку, укрепить фундамент и построить все заново.

В 90-е года наблюдался резкий БУМ частного домостроения, и на смену дереву пришел кирпич. Казалось бы, более прочный материал должен сохранять свои эксплуатационные качества гораздо дольше, однако нехватка квалифицированных архитекторов, использование непрочных строительных смесей, а иногда – откровенная неряшливость при постройке привели к тому, что сегодня большинство из таких домов требуют больших капиталовложений.

Чаще всего в подобных домах наблюдается несоответствие конструкции фундамента и характера почв – кирпичные здания весят довольно много, поэтому под ними должно быть мощное основание и устойчивая почва.

Если вам пришлось работать с «незавершенкой» — коробкой дома без внутренней отделки, то, скорее всего, незащищенные кирпичные стены уже растрескались и начали осыпаться, поэтому придется укреплять их или даже заменять сильно разрушенные участки.

Типичные повреждения в старых домах

Прежде чем приступать к ремонту и закупать стройматериалы, следует разработать план действий. Для этого необходимо тщательно осмотреть жилище и дать оценку его состоянию. Итак, на что же стоит обратить внимание в первую очередь при ремонте старого дома?

Самые «слабые» места в старых домах:


Многие из вышеперечисленных проблем устраняются сами собой при ремонте, например, непригодное покрытие стен будет демонтировано, если вы соберетесь усиливать теплоизоляцию. Заменить розетки и выключатели тоже не составит труда, поменять старую сантехнику можно в довольно короткие сроки. А вот если речь идет о неисправной кровле или треснувшем фундаменте, решить такие вопросы будет непросто и дорого.

Планирование ремонта

Начинать капитальный ремонт старого дома необходимо с досконального планирования. Когда вы осмотрели жилье и записали все серьезные дефекты, можно приступать к реализации проекта, пока что – на бумаге. Если вы не обладаете художественными способностями, справиться с визуализацией помогут дизайнерские компьютерные программы (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D).

Зачем нужен план:

  1. Вы будете знать, что и в какой последовательности делать.
  2. Вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть дом, и сравнивать реальный результат с виртуальным.
  3. Вы сможете рассчитать точное количество необходимых стройматериалов.

Если вы запланировали снос или перенос стен (перегородок), сантехнического оборудования, газовых или отопительных приборов, замену электроплиты на газовую, подобные действия требуют документального разрешения. Для этого следует обратиться в соответствующие организации по району. Чтобы скорректировать технический паспорт дома, нужно предоставить письменное заявление и пакет документов, в том числе подробное описание предстоящих работ. Чтобы определить, надо ли получать разрешение на ремонт чего-либо в доме, загляните в техпаспорт – все имеющиеся в плане конструкции можно ремонтировать. Но для пристраивания дополнительной площади, например, летней кухни, нужно разрешение. В противном случае пристройку могут счесть незаконной и снести.

Ремонт внутри

Современный ритм жизни вынуждает людей постоянно работать или проводить время в дороге, но даже самый занятой на свете человек проводит дома треть своей жизни, что и говорить о домохозяйках, детях или пенсионерах. Поэтому крайне важно создать благоприятную атмосферу внутри, причем речь идет не только о красивой отделке, но о тепле, освещении вентиляции и прочих немаловажных моментах. От этого зависит физическое и психологическое здоровье жильцов.

Естественное освещение

Естественное освещение должно присутствовать в обязательном порядке, и чем больше – тем лучше. По нормам окна должны занимать 10% площади дома. Представьте, сколько дискомфорта будет ощущать человек, находясь в постоянно затененной комнате – он будет портить зрение, в таком помещении невозможно выращивать комнатные растения, проветривать и полноценно прибираться. Более того, отсутствие или недостаток окон приведет к излишним тратам электроэнергии, а сегодня на электричестве экономят даже самые зажиточные домовладельцы.

Интересно: раньше в деревянных домах делали маленькие окна и небольшие дверные проемы, чтобы максимально сократить теплопотери. Тогда использовали обычные стекла, которые не очень хорошо защищали от холода.

Но просто так прорубить в стене пляжное окно, к сожалению, никто не позволит. Для переноса, расширения или замены окон предусмотрены соответствующие нормативы, с которыми можно ознакомиться в документе «Естественное освещение жилых и общественных зданий». Обратите внимание, что для каждого региона России предусмотрены свои нормы, поскольку коэффициент естественной освещенности везде разный.

Степень освещенности жилья зависит не только от размеров окна, но и от того, какое стекло туда вставлено. Известно, что обычное стекло или стеклопакет не пропускает УФ-излучение, поэтому сделать солярий или роскошную оранжерею не получится. Для этого используют кварцевые стекла, но они стоят довольно дорого, поэтому их покупают для определенных нужд.

Как правильно располагать окна в доме:

  1. Окна в кухне и спальной комнате должны выходить на юго-восток, чтобы с утра там было естественное яркое освещение, а вечером закат не слепил глаза.
  2. Окна гостиной лучше расположить к западу, чтобы можно было любоваться закатом и не включать свет во время вечернего отдыха как можно дольше.
  3. Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, поскольку обычно там находятся инструменты, техника, продукты и материалы, не нуждающиеся в избыточном естественном освещении.
  4. Если в комнате находится несколько окон по разным сторонам, то большие должны быть ориентированы на юг, а малые – на север.
  5. Окна, которые выходят на запад и юг, следует затенять естественным образом при помощи конструктивных элементов здания (балконов или выступающей кровли), растущих поблизости деревьев, посредством ставень или маркизов.

Утепление дома

Комфортный микроклимат в помещении зависит от температуры и влажности воздуха. Эти факторы, в свою очередь, обеспечиваются правильной тепло- и пароизоляцией, а также вентилированием пространства.

Температура в доме складывается из двух составляющих – температуры воздуха и поверхностей (пола, стен и потолка). Оптимальная температура воздуха составляет +20С, поверхностей — около 17С. При этом следует учитывать индивидуальные особенности жильцов. Так, для пожилых людей жилье следует делать более теплым, поэтому в идеале рекомендуется установить регулятор отопления для каждого помещения, чтобы каждый смог настроить оптимальную для себя температуру.

В домах старого типа, как правило, недостаточная теплоизоляция стен, либо же она отсутствует вовсе, поэтому может возникать разница между температурой снаружи и внутри здания. В результате образуется конденсат, повышается влажность, и жильцы чувствуют себя некомфортно из-за постоянной духоты. Если разобрать стену невозможно, рекомендуется сделать теплоизоляцию стен снаружи или изнутри.

Крыша дома

Крыша служит не только для защиты от дождя и холода, но также определяет внешний вид здания. В зависимости от конструкции меняется экстерьер и «настроение» дома. Если раньше были в моде двускатные черепичные конструкции, то сегодня наступает время «европейских» прямых кровель. Они создают стильный и лаконичный образ, гораздо проще в эксплуатации и их можно использовать в качестве дополнительной полезной площади (речь идет об эксплуатируемых плоских кровлях). Вся информация о плоских кровлях изложена в статье « ».

От состояния и целостности кровельного пирога зависит микроклимат и сохранение тепла внутри помещения. К самым распространенным проблемам крыш старых домов относится нарушенная плотность или поврежденность покрытия, испорченная гидроизоляция, прогнившая стропильная система, прохудившаяся или вовсе отсутствующая теплоизоляция. Если крыша устлана шифером, то, скорее всего, он позеленел от времени и влажности.

Из практических соображений старое покрытие крыши следует полностью поменять, чтобы исключить возможность протечек, тем более если вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с наступлением сезона дождей. Статья « » поможет вам сориентироваться в ситуации.

Совершенно невозможно рассказать точно, как сделать ремонт старого дома, поскольку объем и специфика работ зависят от характера повреждений. В этой статье мы упомянули о наиболее частых неисправностях. Если вы только собираетесь приобретать подержанную недвижимость за городом, обращайте внимание на вышеуказанные моменты, в особенности на состояние фундамента, несущих стен и кровли, тогда, быть может, вам удастся избежать дорогостоящего капитального ремонта и отделаться «малой кровью». Но то, что ремонт в старом доме делать необходимо – неопровержимый факт.

Ремонт старых домов: фото

Предлагаем ознакомиться с небольшой фотоподборкой, на которой продемонстрировано, как можно преобразить старый дом, сделав его красивым и уютным.





Никогда не думал, что буду ремонтировать старый деревянный дом. И что это мне понравится. Ведь у старого дома, есть один, но очень хороший плюс, осадочные процессы в нем завершены.
Так получилось, что ремонт потребовалось делать в зиму, когда ночами доходило до минус 35.
Дом 1951 года, из 24 бревна, в восьмидесятые уже делали ремонт и заштукатурили изнутри стены. Хорошо, что с известью. Это сохранило бревно от гниения. Но, здорово покоробило, разница между нижней и верхней точкой на одной стене до 25 сантиметров. Стены скрючено-вогнутые. Перепад на потолке до 35 сантиметров. Вместо утеплителя, на крыше строительный мусор и старая листва. Полы прогнившие, со щелями в подпол. Печи, выложенные на ребро кирпича, в аварийном состоянии.

Четыре месяца, вчетвером ремонтировали. Перебрали и утеплили полы, уложив их на новые лаги, стянули стены новыми потолочными матицами, устроили в каждой комнате внутренний каркас из состаренных бревен, из ничего соорудили ванную комнату, и пр.. и пр..


Так было


А так стало


Так было


Так стало.

И еще несколько фотографий, с довольными лицами заказчиов.)


Спальня

Ремонт деревянного дома иногда требует значительных усилий, времени и денег. Особенно трудоемкими являются работы по восстановлению или замене фундамента. В этом вопросе без дополнительной помощи не обойтись.

Реконструкция фундамента

Когда производится ремонт деревянного дома, реконструкция фундамента зависит от того, насколько он поврежден. Если фундамент искрошился только в нескольких местах, берутся за восстановление старого. Но часто бывает, что деревянные дома оседают, врастая в землю. В данном случае необходимо их полностью заменять.

При ремонте деревянного дома своими руками сложности возникают при замене фундамента. Самостоятельно все работы произвести весьма проблематично. Лучше нанять небольшую строительную бригаду, которая ловко и сравнительно быстро справится со всеми задачами. Для этого нижние венцы дома поднимают при помощи домкрата на высоту около полуметра. Фиксируют в таком положении.

При выборе нового фундамента стоит свой выбор остановить на столбчатом или столбчато-ленточном. Он больше всего подходит в данной ситуации, не потребуется разбирать пол. Делается опалубка, которая армируется металлическими прутами. Она заливается бетоном. Когда бетон застывает, поверхность фундамента покрывается гидроизоляцией. На фундамент ставится коробка дома.

Советы бывалых строителей о том, как делать ремонт деревянных домов:

  1. Если дом стоит на кирпичном или железобетонном фундаменте, его можно укрепить при помощи стержней-анкеров.
  2. Точечный фундамент укрепляют, заливая промежутки между его частями. Благодаря этому он становится монолитным, обеспечивается его надежность и прочность.
  3. Армирование фундамента помогает равномерно распределить нагрузку на него. Она уменьшится в несколько раз, если на цокольном уровне установить железобетонные или металлические балки. На них и ставится коробка дома.

Дальнейший ремонт деревянного дома не составляет сложностей.

Обновление наружных стен

Ремонт деревянного дома своими руками вполне можно осуществить, обновляя частично или целиком внешние стены, крышу.

Если нужно обновить подгнившие венцы у основания фундамента, дом приподнимается над фундаментом. Поврежденное бревно вынимается, заменяется на новое. При замене необходимо подобрать бревно необходимой длины и диаметра.

На поверхности фундамента стелется слой рубероида или другого гидроизоляционного материала. На него устанавливается уже целая коробка. При образовании трещин по периметру деревянного дома реставрация заключается в обновлении стен.


Поврежденные бревна зачищаются, обрабатываются антисептическими составами, щели замазываются герметиком. Потом следует произвести обшивку наружных стен деревянного дома деревянным, пластиковым сайдингом или обкладывается кирпичом.

В тех случаях, когда подгнивает бревно под оконной рамой в результате скапливания в этом месте талой воды весной, поврежденная часть выпиливается. По торцам в выпиленных местах устанавливаются деревянные гребни. В них загоняется новый кусок бревна.

Ремонт деревянных домов по восстановлению внешних стен дома можно делать и самостоятельно.

Восстановление крыши

Ремонт деревянных домов становится злободневным, если повреждена кровля, протекает крыша. Если прохудилась крыша, необходимо осмотреть состояние стропил и обрешетки, проверить гидроизоляцию и утеплитель.

Ремонт крыши заключается в демонтаже старого кровельного покрытия, замене его на новый, а также в демонтаже и укреплении стропил.

Для теплоизоляции чердака в проемах между кровлей и стропилами прокладывается минеральная вата, под изоляцией устанавливается облицовка. Для этого подойдет деревянная вагонка или вагонка из пластика. Пол устилается пенопластом в 2 слоя, сверху насыпается керамзейная засыпка.

Советы бывалых мастеров о том, как производить ремонт деревянных домов:

  1. При замене крыши необходимо установить водостоки. Они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от места расположения фундамента, чтобы дождевая вода не затекала на него.
  2. В тех случаях, когда одно из бревен повреждено жучком, в нем есть следы и характерные дырочки, оставленные вредителями, оно выпиливается. На его место устанавливается новое.

Реставрация в помещениях

Ремонт в деревянном доме часто подразумевает восстановление старых и потрескавшихся от времени стен. Для того чтобы обновить стены первоначально нужно их очистить от мусора, вынуть гвозди. На стены вертикально крепится обрешетка из тонких досочек. Если отдельные бревна сильно выступают, для сохранения ровной линии обрешетки в них под досочки выпиливаются отдельные части. Далее на обрешетку при помощи гвоздей крепятся листы ДВП. Когда облицовка стен сделана, производится шпаклевка зазоров. После ее высыхания места стыков шлифуются. Поверх облицовки можно поклеить обои, покрасить стены краской.

В деревянном доме часто не в порядке двери и окна. Хотя бы косметический их ремонт обязательно требуется. Если повреждена только часть окна или двери, крошащаяся древесина обрабатывается отвердителями, консервантами. После просыхания оконная рама или дверь прокрашиваются. Если рамы или внутренние двери сильно пострадали от времени и обветшали, лучше их заменить. В этом случае старые рамы и двери вместе с коробкой вынимаются. Устанавливается новая деревянная коробка. Навешиваются рамы и двери.


Советы бывалых мастеров:

  1. При реставрации старых деревянных окон или дверей не стоит планировать их последующую лакировку, если ранее они были окрашены. Пористая структура дерева навсегда впитала в себя краску.
  2. Чтобы краска не забрызгала стекла, при покраске окон их следует закрыть малярным скотчем.

Несколько слов в качестве заключения

Вышеописанными способами производится реконструкция старого деревянного дома. После ремонтных работ он простоит еще не одно поколение. При покупке деревянного дома в деревне можно в полной мере показать свои навыки строителя на деле.

Еще статьи по этой теме:

Время чтения ≈ 3 минут

Еще несколько десятков лет назад люди массово стремились поселиться в многоквартирном доме, но сегодня ситуация в корне изменилась. Бетонные однообразные коробки хочется променять на уютный деревянный домик где-то вдали от городского шума и суеты. Впрочем, так поступают многие, даже не останавливает перспектива периодического ремонта. Ведь дерево, несмотря на современные способы обработки, подвергается со временем воздействию окружающей среды. Благо, что ремонт деревянного дома своими руками провести вполне реально.

Причины ремонта деревянного дома

Приступая к началу ремонтных работ, необходимо выявить причину неполадок. Чаще всего владельцы деревянных домов сталкиваются с такими проблемами:

  • Венцы сруба прогнили и пришли в негодность.
  • Появились горизонтальные трещины вдоль бревен.
  • Требуется ремонт стен дома, которые находятся под оконными проемами.

Если приняться за работы на ранних этапах, то можно сделать ремонт деревянного дома своими руками без разборки, что будет намного дешевле и легче.

Ремонт стен

Самым уязвимым местом деревянного дома являются бревна венца, а также половые балки и непосредственно пол. Поврежденные бревна и балки требуют замены, которая может быть проведена без разборки, но потребуется приподнять дом, используя домкраты. Перед подъемом, необходимо снять дверные и оконные рамы. А сам подъем надо осуществлять в несколько приемов и постепенно. Когда дом поднят на нужную высоту, необходимо заменить прохудившиеся бревна свежими. После всего дом следует опустить.

Устранение трещин вдоль бревен

Такие трещины опасны тем, что в них будет скапливаться влага, пыль, грязь и насекомые, что в ближайшем будущем приведет к разрушению бревна. Для того, чтобы устранить данную проблему, можно посоветовать прибегнуть к одному из двух способов:

    • Имеющиеся трещины и щели необходимо тщательно зачистить, после — обработать антисептиком и заделать специальным герметиком.
    • Стены дома с внешней стороны можно обшить досками или панелями, что предупредит развитие трещин и появление новых повреждений.

Но более предпочтительным будет комбинированный вариант — сначала обработать и заделать трещины, а после произвести обшивку.

Участки стен, находящиеся под оконными проемами страдают по причине попадания влаги с оконного слива, что приводит к преждевременному гниению. А это может привести к тому, что очень быстро процессы гниения распространяться на остальные участки стен. Поэтому лучше начать ремонт старого деревянного как можно раньше, тем более, что работа здесь предстоит не очень сложная. Ту часть бревна, которая прогнила, надо выпилить и заменить ее на новую. А для того, чтобы закрепить эту новую часть бревна достаточно надеть их на заранее прибитые гребни.

В нашей статье предложено фото и видео, которые дадут ответы на вопросы о том, как сделать ремонт деревянного дома своими руками. Приступив к ремонтным работам заранее, можно избежать неприятных последствий и преждевременного разрушения уютного деревянного домика.

Видео ремонта деревянного дома

ПокрасимДом

Без должного ухода или просто по истечению многих лет деревянные дома теряют свой великолепный вид, разрушаясь под воздействием внешних факторов. Дерево — отличный натуральный материал, который используется для строительства домов на протяжении долгих веков, но оно не выдерживает конкуренцию с современными материалами. Сигналом того, что пора приступить к реставрации деревянного дома, служат заметные дефекты в его внешнем виде. Элементы, из которых строится деревянный дом, изнашиваются и со временем становятся непригодными. Чтобы избежать серьезных затрат или того момента, когда Ваш дом не будет подлежать ремонту, обратитесь за помощью к профессионалам компании “Покрасим дом”.

Работы по реставрации

Бывают случаи, когда проще было бы разрушить старое строение и воздвигнуть на его месте новый дом, но реставрация деревянного дома поможет сохранить здание как память о близких родственниках или детских воспоминаниях. Перед тем, как начинать любые работы по реставрации деревянного дома, нужно оценить его состояние, чтобы составить план работ и смету. Специалисты компании “Покрасим дом” проведут осмотр Вашего дома, а именно его фундамента, состояния нижних венцов, несущих стен и кровли здания. Рассчитывать на полную реставрацию деревянного дома можно в том случае, когда фундамент не заржавел, а бревна, из которых возведены стены, не гнилые.

Следующий этап реставрации состоит в разработке дизайнерского проекта помещений и внешнего вида дома. Не стоит забывать о том, что обо всех изменениях строения нужно поставить в известность кадастровое агентство и согласовать дизайн-проект с отделом архитектуры. Проект даст Вам возможность видеть полную картину реставрации деревянного дома. Чтобы максимально успешно завершить работы по реконструкции, обратитесь за помощью к команде компании “Покрасим дом”.

Этапы реставрации деревянного дома

Перед началом работ нужно позаботиться о покупке необходимых материалов и оборудования. Вы можете сделать это самостоятельно, но Вам стоит знать, что в своей работе специалисты компании “Покрасим дом” используют качественные материалы и краски ведущих производителей. После оформления заказа рабочая бригада прибудет на объект для подготовительных работ. Почему важно подготовить дом к реставрации? Все дальнейшие работы будут бесполезны в случае, когда непредвиденно произойдет усадка или пойдут трещины.

Опыт специалистов позволяет оценить фронт работ, которые надо провести, чтобы избежать различных неполадок. Реставрация деревянного дома начинается с восстановления фундамента, а именно — арматуры, которая больше всего подвержена коррозии. В зависимости от того, насколько изношена арматура, будет решаться вопрос о полной замене фундамента. После этого меняют нижние венцы. Самое сложное мероприятие, с которым придется столкнуться в процессе реставрации деревянного дома — это замена кровельного покрытия, которую мы рекомендуем проводить в обязательном порядке.

Выбор кровельных материалов сегодня поражает своим разнообразием, поэтому Вам будет просто выбрать тот материал, который внешне будет гармонировать с Вашим деревянным домом и будет соответствовать финансовым возможностям. Один из кровельных материалов, предпочтительный при реставрации деревянного дома — керамическая черепица, которая, как и дерево, экологична и долговечна.

Не стоит забывать и о коммуникациях, которые сегодня намного сильнее развиты, чем в те времена, когда был построен деревянный дом. Не пренебрегайте грамотным монтажом водо- и газопровода, который могут осуществить наши специалисты. Важно позаботиться и о климате в доме — установить отопительную и вентиляционную системы, чтобы потом чувствовать себя прекрасно, находясь в деревянном доме.

Преимущества работы с нами

Если Вы еще сомневаетесь, кому стоит доверить реставрацию деревянного дома, обратитесь в компанию “Покрасим дом”. Наши специалисты готовы предложить Вам план реставрации, учитывая все Ваши пожелания и возможности. На все виды оказанных услуг мы даем гарантию, это значит, что мы выполняем свою работу добросовестно и качественно. Приятно удивит цена материалов — мы поставляем их по оптовой стоимости, поэтому и Вам предлагаем доступные расценки.


Стоимость реставрации деревянного дома

Виды работ Ед.изм. Цена (руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ
демонтаж старого фундамента М3 От 1200
разработка траншей и котлованов М3 От 1200
комплексное устройство ленточного ж/б фундамента М3 6600
устройство бетонной стяжки до 10см М2 960
улучшенная кладка цоколя лицевым кирпичом М2 1560
кладка цоколя из бетонных блоков М2 720
штукатурка цоколя на армирующую сетку М2 720
покраска цоколя в два слоя М2 288
монтаж плитки на подготовленную поверхность М2 1200
устройство гидроизоляции в два слоя М2 430
монтаж несущих столбчатых опор (до 1.5м) поз 3600
монтаж промежуточных и подлаговых опор (до 0.6м) поз 1320
устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой М2 1440
отмостка из тротуарной плитки на подготовнную поверхность М2 1020
устройство площадок и дорожек из тротуарной плитки
на песчаную подушку
М2 От 1800

Стоимость ремонта стен и каркаса дома
устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/
кирпичной стене
М2 900/1800/
от 2400
монтаж нижней обвязки с лагами М2 600
монтаж каркаса наружных стен М2 600
монтаж каркаса внутренних стен М2 360
обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас М2 540
кладка стен из бруса М3 3200
кладка стен из бревна М3 3000
конопатка стен с одной стороны пм 60
поднятие дома на 5см От 6000
вывешивание дома на временные опоры От 14400
замена венцов в срубе пм От 960
кладка кирпичных стен в 1.5 кирпича и более М3 2220
улучшенная кладка стен лицевым кирпичом М2 2400
кладка стен из блоков М3 2040
демонтаж обшивки стен М2 180
монтаж направляющей обрешетки М2 240
укладка утеплителя с пароизоляцией М2 156
кладка керамической и напольной плитки с подготовкой поверхности М2 1560
штукатурка стен на армирующую сетку М2 660
шпатлёвка стен М2 192
грунтовка стен М2 72
покраска стен в один/два слоя М2 145/264

Стоимость ремонта крыш
демонтаж старой кровли, обрешетки М2 300
монтаж стропильной системы (по площади крыши) М2 360
монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП) М2 265/325
монтаж фальшь обрешетки М2 240
монтаж кровли шифер/ондулин и гофролист/металлочерепица и профнастил/мягкая черепица М2 360/420/540/
720
монтаж мансардных окон поз 6000
укладка паро ветроизоляционной пленки М2 60
устройство снегозадержания пм 300
монтаж водоотводных желебов пм 350
монтаж водосливных труб пм 300
подшивка карнизов М2 500

Стоимость ремонта полов и потолков
демонтаж полов/потолков М2 300
монтаж лаг и несущих балок пм 150
монтаж черновых полов М2 250
односторонняя обработка черновых полов антисептиком М2 60
монтаж чистового пола из шпунтованной доски М2 450
укладка ламината с подготовкой поверхности М2 540
подготовка поверхности пола М2 240
настил линолеума на подготовленную поверхность М2 264
монтаж выравнивающего мауэрлата с лагами перекрытия М2 400
обшивка потолка на подготовленную поверхность М2 500
устройство каркаса для монтажа обшивки потолка М2 240
циклевка, шлифовка полов и других поверхностей М2 265
монтаж плинтуса пм 96
устройство люков до 1м2 в полу/потолке поз 3600

Стоимость ремонта окон, дверей и
другие столярные работы
демонтаж оконного или дверного блока поз 480
монтаж оконного или дверного блока поз 3600
монтаж металлической двери поз 4200
монтаж оконных откосов и отливов пм 240
монтаж наличников пм 100
монтаж подоконников пм 540
монтаж оконных металлических решеток поз 3000
монтаж ставень поз 3600
устройство роль ставень поз 4200
монтаж межэтажной лестницы с ограждениями поз От 42000
монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины) пм 1200

Наружная обшивка
монтаж сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку М2 800/700
монтаж софитов без утепления М2 700
монтаж фасадной плитки Кирисс на обрешетку с утеплением М2 1680
обшивка блокхаусом на обрешетку с утеплением 50мм М2 650
монтаж отливов по периметру пм 250
устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку М2 900
отделка цоколя искусственным камнем с подготовкой поверхности М2 2400

заказать реконструкцию старых загородных домов

Наш сайт поможет быстро найти опытного мастера или бригаду строителей в Казани. Разместите заявку на YouDo и проверенные исполнители из нашей базы предложат вам свои услуги без посредников.

Если вам требуется реконструкция дома по доступной цене, обратитесь к исполнителям Юду. Они предоставляют квалифицированную помощь по ремонту многоэтажных зданий и загородных коттеджей. У каждого из них большой опыт строительно-монтажных работ. На сайте Юду можно посетить профили сотрудников известных фирм Казани, а также частных мастеров, сравнить условия и сделать выгодный заказ.

Почему клиенты выбирают наших исполнителей?

Специалисты Юду выполняют задачи любой сложности. Они способны осуществить как небольшую косметическую отделку дома, так и комплексное восстановление помещения, непригодного для проживания. Реконструкция проводится по следующим причинам:

  • естественный износ стен, крыши или коммуникаций
  • необходимость в перепланировке
  • потребность в пристройке новых элементов
  • изменение функциональности одной комнаты или всего здания (к примеру, исполнитель сможет поменять местами спальню и кухню)

Заказав услуги мастера, зарегистрированного на Юду, вы останетесь довольны результатами. Наши специалисты предоставляют первоклассное обслуживание по низкой стоимости. Они проводят реконструкцию старых домов с помощью качественного оборудования. Для малярных, штукатурных и прочих работ используются лучшие материалы.

Как проводится восстановление жилых помещений?

Реставрация состоит из нескольких этапов. В первую очередь исполнитель приедет на объект и оценит состояние дома. Далее он займется разработкой проекта. Сюда входит создание подробного плана реконструкции, а также утверждение чертежей и технических данных в соответствующих инстанциях. Только после этого мастер приступит к строительству.

Восстановление здания может включать:

  • выравнивание стен изнутри и со стороны фасада, заделывание сколов и трещин
  • ремонт или замену кровли
  • укрепление несущих конструкций
  • прокладку новых инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, электроэнергии, отопления и вентиляции)
  • утепление поверхностей

Исполнители из Казани сооружают пристройки и дополнительные этажи к деревянным, кирпичным и бетонным домам. К примеру, они могут сделать веранду, зимний сад или беседку.

Сколько длится реставрация?

Сроки восстановления помещений зависят от степени их повреждения. Капитальная реконструкция дома выполняется значительно дольше, чем косметический ремонт. Кроме того, на длительность работы влияют погодные условия: дождь или снег могут замедлить фасадную отделку.

Строители, зарегистрированные на Юду, реставрируют старые здания довольно быстро. Вы сможете найти мастера, который в ближайшее время после оформления заказа осмотрит дом и незамедлительно приступит к созданию проекта реконструкции.

Расценки на ремонтные работы

Узнать, сколько стоит та или иная услуга, можно из прейскурантов исполнителей. В их профилях на сайте Юду вы найдете прайс-листы со всеми ценами. Окончательную сумму за обслуживание специалист сообщит после того, как проведет осмотр дома и составит смету будущих работ. Стоимость будет зависеть от:

  • типа реставрации (к примеру, расценки на отделку стен и перепланировку значительно различаются)
  • материала, из которого выстроено здание
  • сложности устранения повреждений

Также на размер тарифов может повлиять месторасположение объекта. В Казани и близлежащих городах разные цены на строительство и реконструкцию жилых помещений.

Как сделать заказ на сайте Юду?

Чтобы быстро найти мастера, который занимается восстановлением старых домов, разместите на Юду заявку. Ее прочитают исполнители и, если они смогут вам помочь, пришлют свои предложения. Заполняя онлайн-форму, укажите:

  • тип здания (например, деревянный загородный коттедж)
  • причину, по которой вы ищете реставратора
  • подходящую дату для осмотра помещения
  • приемлемую стоимость реконструкции
  • ваш город

Вы сможете заказать обслуживание у одного из ответивших специалистов. Чтобы сделать удачный выбор, изучите профили мастеров на сайте Юду. Оттуда вы узнаете не только расценки, но и позицию того или иного строителя в общем рейтинге, данные о его опыте работы, прочтете отзывы от заказчиков, которым была нужна реконструкция дома, и т. д.

Ремонт дома: с чего начать

Дискуссия о том, стоит ли ремонтировать старый дом, напоминает ожесточенную битву между «история священна» и «вырвать все в стиле HGTV». Эта концепция «все или ничего» — продукт длительных споров о том, какие типы жилья заслуживают внимания — в лучшем случае бесполезна, а в худшем — пагубна.

Как и большинство архитекторов, я очень и искренне люблю старые дома, особенно дома «капсулы времени», в которых интерьер остается нетронутым с течением времени.Такие дома встречаются все реже и реже в наше время, когда телевидение транслирует флип-манию старых домов, и я согласен с тем, что можно сделать особый случай для их сохранения. Но даже для менее хорошо сохранившихся домов я официально заявляю, что телевидение для улучшения дома подпитывает ненужную одержимость ремонтом, создавая ложное ожидание, что каждый дом — это проектный дом.

На самом деле, подавляющее большинство домов находятся где-то посередине, а не в нетронутых капсулах времени и не в непригодных для жизни обломках.Что касается таких домов, нам нужно по-новому взглянуть на то, когда и как выполнять проекты по благоустройству дома.

Если дом готов к заселению (т. Е. Проживание в нем не небезопасно или невозможно с точки зрения логистики), подождите, прежде чем приступить к ремонту, и имейте в виду, что ремонт — это огромное финансовое мероприятие, которое сделает ваш дом практически непригодным для жизни, пока он не будет завершен. Затем представьте, что вы выпотрошили дом только для того, чтобы узнать, что открытая планировка этажа на самом деле сводит вас с ума. И помните, что конкурсанты на выставках «купи потом ремонтируй» никогда не имеют возможности испытать дом таким, какой он есть, прежде чем решат превратить его во что-то еще.Они заявляют, что любят этот дом, но на самом деле не хотят иметь с ним ничего общего; его возраст и уникальная история — просто неудобные лежачие полицейские на пути к финальной, побеленной цели. Этим людям нужен новый дом, одетый в кожу старого дома, часто с целью передать аутентичность или историчность. (Если вы хотите, чтобы новый дом выглядел как старый, есть много хороших строителей, которые будут рады вам помочь.)

Лучший способ понять, как устроен старый дом и что ему нужно, чтобы работать лучше, — это жить в нем.Вы можете обнаружить, что некоторые элементы, которые вам не нравились, когда дом был пуст, делают его довольно уютным, когда вы все въезжаете. (Многие люди говорили мне, что они так думали о своих деревянных панелях или кухонных шкафах). элементы, такие как дубовые шкафы или отделка, после того, как увидели, как красиво они дополняют древесные тона остальной вашей мебели. Эти огни в голливудском стиле в оранжевой ванной могут превратить ваше отражение в богиню с аэрографом (это из личного опыта).

Так же, как проживание в доме — отличный способ выявить его привлекательные причуды, это также способ узнать, что не работает и как это исправить. Это более эффективное, точное и недорогое решение, чем полная перестановка — и часто, когда люди приступают к частичному ремонту, они обнаруживают, что фактически отменяют изменение, сделанное предыдущим владельцем. Например, некоторые люди спрашивали меня, может ли превращение ширмы на их возрожденной колониальной эпохе 1925 года в солярий разрушить ее исторический характер, только чтобы обнаружить, раскопав несколько старых фотографий, что крыльцо было закрыто с самого начала.И хотя это могут быть артефакты той эпохи, никто не собирается плакать по поводу замены асбестовой черепицы или потолков из попкорна.

Итак, где провести грань между тем, от чего следует и от чего не следует избавляться? Что исторически важно, а что нет? Моя личная лакмусовая бумажка — это один вопрос: является ли то, от чего я хочу избавиться, необратимым или незаменимым? Это может показаться простым, но на самом деле здесь довольно много нюансов. Например, сестра моего партнера и ее муж только что купили дом 1930 года постройки.Одна сторона их кухни — это невероятно нетронутая, прекрасно функционирующая сборная кухня 1930-х годов с изогнутыми полками в стиле ар-деко, белыми стальными шкафами с их оригинальной сантехникой и столешницами из глянцевого линолеума со стальной отделкой. Он в идеальном состоянии, лучше, чем аналогичные образцы, которые я видел, купленные в музеях. Найти что-то похожее по качеству на архитектурных остатках было бы сложно и чрезвычайно дорого. И даже по высоким современным стандартам кухня все еще пригодна для использования, в основном потому, что ее единственным «приспособлением» является кухонная раковина.Тем не менее, противоположная сторона кухни была переделана в 1970-х годах в случайной попытке соответствовать оригинальной стороне 1930-х годов. Несмотря на то, что эта часть кухни технически винтажная, она не особенно уникальна и созрела для модернизации: новая плита и холодильник, лучшее распределение места для хранения вещей, новые столешницы. Ремонт был бы идеальным компромиссом, сохранив незаменимое и улучшив остальное.

Что делать с ванной, которая, судя по всему, взята прямо из винтажного каталога American Standard, — вопрос более сложный.Во-первых, оригинальная мятно-зеленая плитка 30-х годов начинает ломаться, создавая серьезный риск повреждения водой. Сантехника не модернизирована. Винтажный пол из линолеума Армстронг делает комнату темной и тесной и начинает шелушиться. Сестра моего партнера хотела сохранить сантехнику, но заменить пол линолеума узорчатой ​​плиткой, а мятно-зеленые стены — белой плиткой метро с черными вставками. Белая плитка метро, ​​хотя и модна до такой степени, что некоторые называют ее чрезмерно использованной, на самом деле является идеальным выбором для этой ванной комнаты, поскольку она хорошо сочетается с этими конкретными историческими элементами и общим характером дома.Оригинальный элемент, который необходимо заменить, можно заменить на современные материалы с уважением к прошлому, но также с дальновидным мышлением.

При демонтаже конструктивных элементов, таких как стены или окна, следует учитывать потенциальное визуальное столкновение современных строительных технологий со старыми. Например, очень мало мастеров, обученных работе с традиционной штукатуркой, и как бы вы их ни одевали, ни гипсокартон, ни гипсокартон не будут выглядеть одинаково. Хорошо подумайте, прежде чем снимать все эти стены, потому что, скорее всего, пути назад нет.Точно так же распространено заблуждение, что (если вы не ремонтируете свой дом в соответствии с энергетическими стандартами пассивного дома) новые окна более энергоэффективны или долговечны, чем старые. Во-первых, потребуется до 240 лет, чтобы окупить достаточно денег за счет экономии энергии, чтобы окупить стоимость установки замены окон. Во-вторых, давайте будем честными: новые окна не так красивы. Старые окна очень сложно заменить, но их гораздо проще и зачастую дешевле восстановить до современных стандартов. Наконец, никакие другие типы окон не будут достаточно прочными или энергоэффективными, чтобы оправдать потерю старых.

Лучший способ понять, как устроен старый дом и что ему нужно, чтобы работать лучше, — это жить в нем.

Индивидуальные исторические элементы вашего дома попадают в спектр: некоторые из них будут более исторически значимыми или достойными сохранения, чем другие. Прежде чем подумать о серьезном ремонте, поищите наиболее интересные особенности вашего старого дома. Я лично рекомендую просмотреть обширную Библиотеку наследия строительных технологий Archive.org, которая изобилует историческими торговыми ресурсами с 19 века до 1965 года, включая книги по декору, каталоги красок и мебели, а также планы домов.Если ваш дом был построен немного позже, посмотрите книги по декору в местной библиотеке. По крайней мере, то, что вы найдете, может вдохновить или повлиять на ваш будущий ремонт. Тем не менее, есть чувство гордости, зная, что отличает ваш дом от других.

Наконец, если вы действительно хотите убрать эти винтажные черты, я призываю вас не делать ту штуку с HGTV-шоу, где вы без разбора уничтожаете все, что находится в поле зрения, кувалдой. Даже если вам не нужна кухня 30-х годов или старые окна, кто-то обязательно захочет.В большинстве городов и многих небольших муниципалитетов сохранились архитектурные памятники, которые с радостью уберут эти приспособления из ваших рук. Иногда у этих спасательных работ даже есть бригады, которые придут и помогут вам с тем, что они называют «деконструкцией», что именно так это звучит. В утиль попадают не только архитектурные элементы, но и строительные материалы, такие как кирпич, дерево и плитка, поэтому подумайте о том, чтобы протянуть руку, прежде чем разорвать стену. Часто утиль и даже винтажные или антикварные магазины также платят большие деньги за неповрежденные исторические предметы, такие как дверная и оконная фурнитура, кухонная и ванная комната, витражи, архитектурные детали (например,г., колонны) и осветительные приборы. Если что-то и должно удерживать вас от счастья с кувалдой, так это жирная пачка денег.

Большинство старых домов не являются музейными экспонатами, поэтому говорить о них так, как если бы они были, сосредотачиваются только на истоках и игнорируют долгую прекрасную жизнь, которую ведут наши дома. За редким исключением, старые дома были и всегда были живыми документами, отражающими постепенные изменения в жизни их жителей и мира вокруг них. Когда вы подходите к старому дому как к жилому помещению, а не как к проблеме, которую нужно решить, ответ на вопрос, как лучше всего написать следующую главу, станет гораздо более ясным и конкретным.

Особая благодарность Джексону Гилман-Форлини, защитнику природы, работающему в городе Балтимор, за то, что он поделился своим временем и опытом в области сохранения исторического наследия.

Кейт Вагнер — создательница вирусного блога McMansion Hell, который поджаривает самые уродливые дома в мире. Помимо McMansion Hell, Кейт является приглашенным участником фильмов Curbed, 99 Percent Invisible и Atlas Obscura. Помимо написания статей об архитектуре, Кейт много работала звукорежиссером.

4 совета по благоустройству дома для ремонта старого дома

Когда дизайнеры Рид и Дельфин Кракофф приобрели в 1917 году резиденцию Arts and Crafts в историческом поместье площадью 11 акров в Ист-Хэмптоне, штат Нью-Йорк, — это был летний дом детства Жаклин Кеннеди. Онассис — супружеская пара из Манхэттена предпочла сохранить многие исторические детали вместо того, чтобы полностью отреставрировать его. «Я думаю, что нам нравится возвращать дом к тому, чем он был больше, чем к самому конечному продукту», — говорит Дельфин.«Мы очень дисциплинированно избавлялись от всего, что было неприемлемо для дома, и приносили то, что было неприемлемо». Это тонкий баланс, требующий чувства открытия, проницательного взгляда и неиссякаемого духа перед лицом неожиданных событий. Вот четыре вещи, которые следует учитывать при ремонте старого дома.

Заложить основу. Прежде чем даже подумать о том, чтобы сделать что-либо с эстетической точки зрения, попросите инспектора проверить существующие системы и конструкции. Легче отремонтировать электромонтажные работы и сантехнику — как это сделали Краковы, когда обновили устаревшие трубы в своем доме, — а также крышу и окна, прежде чем вы добавите обои и покраску.

В гостиной Рида и Дельфины Кракофф, высокий мальчик королевы Анны и стулья с подлокотниками, все от Бернарда и С. Дина Леви, сгруппированы с диваном, изготовленным на заказ.

Копайте глубже. Гостиная была облицована богато украшенными буазери в стиле Людовика XVI, но пара обнаружила рисунок комнаты начала 20 века и узнала о столярных изделиях в виде сетки, которые там изначально стояли. Они проделали дыру в обшивке и обнаружили под ней сохранившийся дуб. Элемент дизайна теперь занимает видное место в пространстве.

Объятия патины. «Один из лучших моментов был, когда Марта Стюарт прошла через законченный дом и спросила, сделали ли мы что-нибудь», — говорит Рид. «Это был высший комплимент». Существенный вклад в этот эффект: решение Krakoff использовать штукатурку с металлической решеткой для стен вместо гипсокартона.

Украсить новыми старыми вещами. Супруги заменили поврежденные половицы восстановленным 200-летним дубом, чтобы сохранить «ощущение старого скрипа», — говорит Дельфина.В столовой стол Сэмюэля Маркса середины века стоит под парой подвесных ламп Tiffany 1910 года. «Что нас интересует, так это сочетание», — говорит она. «Мы хотели, чтобы дом выглядел так, как будто он был обставлен с течением времени».

Связано: Посмотреть больше идей по ремонту и ремонту дома

Сделать это хорошо, прежде чем продать? 6 истин о ремонте старого дома перед его продажей — список Pinnacle

Только в 2018 году более 5,34 миллиона существующих домов были проданы новым владельцам.Хотя многие покупатели предпочитают инвестировать в недвижимость, которую они могут отремонтировать самостоятельно, другие предпочитают покупать дома, готовые к заселению.

Вы не поверите, но реконструкция старого дома может увеличить его стоимость при перепродаже, но это не значит, что вам следует начинать ремонт каждой комнаты. Вам нужно внимательно относиться к улучшениям, которые вы делаете.

Вот несколько ключевых вещей, которые вам нужно знать, прежде чем начинать ремонт или реконструкцию дома для продажи.

1. Поймите, что вы не сможете вернуть полную стоимость

К сожалению, ремонт вашего дома перед продажей может не так сильно повысить его стоимость, как вы думаете.На самом деле, вполне возможно, что вы не окупите полную стоимость ремонта, когда, наконец, продадите свою собственность.

Прежде чем приступить к улучшениям, подумайте, сколько денег вы готовы потратить на ремонт. Затем убедитесь, что вы готовы потенциально заработать меньше этой суммы при продаже собственности.

Если вас не устраивает мысль о том, чтобы окупить меньше, чем вы тратите на ремонт, возможно, лучше вообще отказаться от ремонта.

Помните, некоторым покупателям нужны дома, которые остаются чистым листом. Они хотят иметь возможность сделать это самостоятельно и хотят иметь полный контроль над ремонтом. Это означает, что они могут не захотеть платить большие деньги, даже если вы потратите время и деньги на ремонт для них.

2. Ставить себя первым — это нормально

Невозможно узнать, как быстро ваш дом будет продаваться. Его можно продать всего за месяц, или вы можете застрять в доме более года, в зависимости от рынка.

Если вы собираетесь отремонтировать дом для продажи, сосредоточьтесь на добавлении функций и внесении улучшений, которые вам понравятся.

Даже если вы переезжаете из дома, вы в конечном итоге получите выгоду от этих улучшений, пока находитесь там. Это может сделать более приятным ожидание подходящего покупателя.

Прежде чем приступить к ремонту, подумайте о том, что вам больше всего нравится в доме. Просто помните, что ремонт должен быть простым и избегать установки функций, которые сделают пространство слишком специфичным для ваших нужд.

Поставьте себя на место покупателя, прежде чем рассматривать варианты. Вы даже можете спросить совета у своего агента по недвижимости, поскольку он знает рынок и имеет представление о том, что ищут покупатели.

3. Кухня — всегда надежное вложение

Покупатели почти всегда ищут дома с современной кухней. В конце концов, это сердце дома, и когда бытовая техника новая, она может сделать остальную часть дома более современной.

Если вы не знаете, куда вложить свое время и деньги на реконструкцию, начните с кухни.Замените устаревшую технику, перекрасите потертые шкафы и подумайте об обновлении столешниц.

Эти улучшения не будут стоить столько же, сколько другие работы по ремонту, что позволит вам сэкономить деньги. Более того, они могут ускорить процесс продажи, так что вы получите больше предложений и сможете получить более выгодную цену за свой дом.

4. Не сосредотачивайтесь на улучшениях, которые не принесут пользы

Некоторые ремонты могут улучшить внешний вид вашего дома, но они не повысят его ценность, когда это будет иметь наибольшее значение.Запланируйте предпродажную проверку, прежде чем устанавливать запрашиваемую цену, и посмотреть, что обнаружит инспектор.

Если они обнаружат проблемы с вашей собственностью, подумайте об их устранении, а не тратите деньги на косметические улучшения. Чем меньше проблем придется решать покупателям самостоятельно, тем больше денег вы, вероятно, получите, когда ваша собственность будет продана.

Только не забудьте сравнить ориентировочную стоимость ремонта после домашнего осмотра. Некоторые капитальные ремонты, например установка новой крыши, могут в конечном итоге обойтись дороже, чем вы сможете окупить.Другой ремонт будет стоить намного дешевле, но все же может увеличить общую стоимость вашего дома.

5. Можно посмотреть и другие отремонтированные дома на продажу

Лучший способ узнать, за что продаются реконструированные дома и почему они продаются, — это просмотреть их объявления. Посмотрите, какие функции изменили их предыдущие владельцы, а какие остались прежними.

Используйте это, чтобы помочь вам определить приоритеты ремонта вашего собственного дома.

Используя их свойства в качестве ориентира, вы лучше поймете, что ищут текущие покупатели.Обдумайте стили, цвета и дополнения, которые выделяют эти свойства, и попытайтесь имитировать их в своем доме.

Это сделает ваш дом более конкурентоспособным на рынке.

6. Покупатели заметят, если вы срежете углы

Независимо от того, что вы планируете отремонтировать или изменить в своем доме, прежде чем выставить его на продажу, убедитесь, что вы все делаете правильно. Если срезать углы, покупатели заметят. Хуже того, они могут предположить, что остальная часть дома не была должным образом обслужена или отремонтирована.

Если вы не можете сделать что-то самостоятельно, наймите профессионала или не занимайтесь улучшением. Если вам кажется, что процесс утомляет, обратитесь за помощью, а не торопитесь с работой. К сожалению, спешка с работой и срезание углов в целях экономии может в конечном итоге нанести ущерб стоимости вашей собственности и, в конечном итоге, вашей продажной цене.

Реконструкция старого дома может ускорить его продажу

Когда вы принимаете решение продать свой дом, вы хотите, чтобы его продали как можно быстрее за как можно больше.Реконструкция старого дома с устаревшими характеристиками — отличный способ повысить стоимость недвижимости и сделать ее более привлекательной для покупателей.

Просто не забудьте взвесить потенциальную выгоду с затратами на каждый ремонт, прежде чем решать, на каких улучшениях следует сосредоточиться. Таким образом вы защитите свою прибыль и не потратите деньги, которые уже не сможете вернуть.

Ищете другие полезные советы, как сделать ваш дом максимально удобным для покупателей? Ознакомьтесь с нашими последними сообщениями.

Загадки реконструкции старого дома

Когда мы занимались реконструкцией некоторых фантастических и эклектичных старых домов, мы видели сюрпризы, которые охватывают весь спектр: трубы, спрятанные в стенах, лестницы, которые не соответствуют правилам, а также кривые полы и потолки. Это некоторые из «подводных камней»; скрытые условия, которые могут возникнуть при ремонте старого дома.

Когда вы и ваша команда проектировщиков / строителей приступаете к проекту улучшения дома — будь то добавление, восстановление или реконструкция — знайте, прежде чем начать, что следующие подводные камни могут быть в запасе.

1) Все системы идут?

В порядке ли основные системы вашего дома? В каком состоянии находятся ваши трубы, электропроводка, системы отопления и охлаждения? Прочная ли крыша и выдержит ли ваш фундамент испытание временем? Вы не всегда знаете, что найдете, когда откроете стену, но вы должны знать, собираясь реконструировать старый дом, если ваши системы находятся в рабочем состоянии. Если они старые или изношенные, вам нужно запланировать необходимый ремонт в рамках всего проекта.

2) Расчет

Старые дома со временем оседают. В зависимости от возраста вашего дома, того, как он был построен и как он поддерживался, поселение может вывести вещи из строя. Когда мы ремонтируем, нам нравится делать вещи прямыми, точными и правдивыми. Проблема в том, что вы можете получить новый пол на два дюйма выше, чем старый, которому он должен был соответствовать. Выравнивание всего в старом доме может занять много времени и денег, и ваша команда дизайнеров и строителей должна знать, на что обращать внимание и как решить эти проблемы.

3) Повсюду скрытые условия

Если в ваши планы реконструкции входит открытие стены для создания более открытого пространства, скрестите пальцы. За этой стеной могут быть трубы, воздуховоды или другие вещи, о которых вы не ожидали. Перед тем, как снести стену, хорошая команда проектировщиков / строителей вырежет отверстие для проверки, чтобы выявить проблемные области на этапе проектирования. Если вы обнаружите, что что-то слишком дорогое, чтобы изменить, возможно, вы захотите пересмотреть дизайн. Всегда лучше узнать об этом на раннем этапе.Это сэкономит время и деньги.

4) Вывести вывод?

Если ваш дом был построен до 1978 года, свинцовую краску можно было найти, как правило, на отделке и лепнине. Профессиональная очистка от свинцовых красок может быть очень дорогостоящей, но, возможно, вам не придется идти на это. Проконсультируйтесь со своим строителем о возможных вариантах удаления, покрытия или сохранения свинцовой краски. Вы можете узнать больше о свинце в быту на веб-сайте EPA.

5) Призраки из прошлого?

При проведении реконструкции можно обнаружить работу, выполненную предыдущими владельцами и подрядчиками, которая не соответствует номиналу.Если вы обнаружите какую-либо плохо выполненную работу, будьте готовы все исправить, прежде чем продолжить. Иногда старый сантехник мог прорубить балки пола, чтобы вставить трубы, в результате чего пол провисал, чтобы с ним разобраться через поколение.

6) Знать код

Строительные нормы и правила со временем меняются, и вполне вероятно, что в более старом доме некоторые вещи не будут соответствовать нормам. Если вы планируете оставить эти вещи нетронутыми, вы можете спокойно оставить это как несоответствующее, но в ту минуту, когда вы захотите это изменить, вам нужно будет привести его в код.Лестница, например, может быть нестандартной, и с ней можно жить, но если вы хотите изменить способ выравнивания нижней лестницы, будьте готовы потенциально вырвать всю лестницу, чтобы привести ее в соответствие с современными стандартами. Изменения правил могут повлиять на многие вещи, включая электромонтажные работы, лестницы и перила, размеры стропил и т. Д.

7) Попасть в Зону

Как и строительные нормы, правила зонирования со временем меняются. Возможно, вам не удастся разместить надстройку там, где вы ее предполагали, потому что, например, код зонирования говорит, что она находится слишком близко к линии собственности.Лучше знать кодексы и разработать свой проект в соответствии с действующими правилами зонирования или искать отклонения от городских властей по зонированию при добавлении в старый дом.

8) Бюджет на непредвиденные расходы

Скорее всего, вы потратите больше, чем вы думаете, на непредвиденные обстоятельства и ремонт. Расставьте приоритеты в том, что вы хотите сделать при добавлении или ремонте, и оставьте от 5 до 10 процентов вашего бюджета доступными для скрытых неожиданностей. Если вам повезет и сюрпризов мало, вы можете потратить деньги на изменения, которые вам нужны, вместо ремонта, который вам нужен.

9) Водный мир

Ваш подвал сухой? В более старых домах могут быть трещины в фундаменте, через которые просачивается вода. В них также, как правило, отсутствуют дренажные системы. Оцените свой подвал и застегните его, прежде чем закончить. Нет ничего хуже, чем отделать подвал и попасть в паводок после завершения работы!

10) Выбирайте команду с умом

Убедитесь, что ваша команда дизайнеров / строителей знает все тонкости реконструкции старого дома.В вашей бригаде должны быть опытные сантехники, электрики, специалисты по отоплению и кондиционированию воздуха. Эти и другие специалисты должны внести свой вклад в ваш дизайн на ранних этапах процесса, задолго до начала проекта.

Действительно ли ваш ремонт того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, для получения желаемого внешнего вида и обновлений.Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Исследовательской группы Национальной ассоциации риэлторов® за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на ремонт и ремонт, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а затем и немного.

«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Ремоделеры и владелец Howling Hammer Builders Inc.«Домашний инспектор может выявить проблемы, которые могут возникнуть позже, чтобы вас укусить. Вы не хотите вкладывать деньги в косметические исправления, а затем выясните, когда вы пойдете на продажу, что у вас есть серьезная проблема. Сначала определите любые структурные проблемы, а затем решите с косметическими улучшениями «.

домовладельцев в США тратят более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и реконструкцию.

Вот список наиболее популярных областей для обновления — и то, что действительно стоит затраченных усилий.


Кухня

Говорят, кухни продают дома.«Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве. Люди собираются здесь, и вы хотите хорошо себя чувствовать в этой среде».

Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. Согласно журналу Remodeling : Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, то есть 58.6 процентов. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться — и по какой цене. Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы — второе по популярности обновление при переоборудовании кухни — более популярна только покраска — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.

«Quartz даст больше ROI, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтительнее керамическая и фарфоровая плитка, чем стекло, камень и кварц. А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или паркет.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который заявляет о себе и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард.«Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.


Ванная комната

Думаете о замене ванны традиционным душем? Задержать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса.В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Remodeling В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы.Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда были маленькие душевые и ванны со струйными струями. Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, например, более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на пол со вставками для специальных деталей », — говорит Х-Миллард. «Вы получите ощущение спа у себя дома».


Пристройка дома

Добавляете новый главный набор? Вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций, согласно отчету NAR 2019 «О влиянии ремоделирования» .Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили основную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

«Если у вас хороший дом, но с изолированными помещениями, он не очень востребован.«


The Refinished Basement

Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. В отчете о влиянии модернизации за 2019 год говорится, что рентабельность инвестиций составляет 64%. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.

«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, добавление домашнего офиса или спальни будет более ценным, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых серьезных тенденций, которые мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения.

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.


Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство, — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«


The Deck

Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные настилы являются одним из лучших проектов по рентабельности инвестиций в 72,1%. Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2018 год: наружные элементы . Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы крепления, так что почти нет отверстий для шурупов или гвоздей, и они получают 100% от вложенных средств. , — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете преувеличить ожидаемую прибыль».

Его совет по переделке колоды? «Прежде чем восстанавливать поверхность или переодевать колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура, — указывает он. — Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на прибыль почти в соотношении доллар к доллару.


The Front Yard

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Обычные улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов поощряют продавцов улучшить свои бордюры, прежде чем выставлять свой дом. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.

Реконструкция журнала сообщает, что изготовленный каменный шпон окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванную, но с красивым внешним видом жилого пространства может согласиться каждый».

Обращение к бордюру окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.


The Pool

Новый бассейн — самый желанный проект для домовладельцев на открытом воздухе, согласно отчету NAR: 92% потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.


Крыша

Кровля занимает почти треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с тремя выступами никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год, почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который действительно приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно добавить в дом, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».


Подробнее о реальных затратах на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful в Instagram .


Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Ремонт 80-летнего дома в самом сердце старого квартала… на Dwell

С точки зрения архитектора, у меня возникает большая проблема, когда меня просят отремонтировать и расширить существующий дом. Насколько велик азарт и энтузиазм, когда дело касается старого дома.Сложность является как архитектурной, так и инженерной: связи между старым и новым требуют тщательного изучения и планирования с учетом двух.
Старые дома в колонии подтверждают свою форму и планировку ценностей периода и планировочных концепций начала 1930-х годов: скромность в строительстве, социальное восприятие — двор — это сердце проживания, гостеприимство и ручной труд, внимание и адаптация климатическим и воздушным направлениям, горизонтальным и мягким линиям планировки, эклектичным, модернистским, баухаусом.
Иногда находит клиентов, которые фантазируют о новой вилле и не останавливаются ни на минуту, чтобы посмотреть, что там есть. Состояние дома — трещины, распад штукатурки, сломанные или ржавые деревянные или железные окна, старый пол, запущенный сад — могут скрыть центр строительного проекта с душой и бьющимся сердцем. Покупателям трудно поверить, что сочетание старого и нового придаст дому особый характер. Не говоря уже о его естественной среде обитания, районе и улице.Ремонт существующего здания подталкивает архитектора к поиску творческих решений для нестандартного и оригинального дома: упоминание прошлого позволяет выразить идентичность места и обогащает характер и атмосферу дома.
Я считаю, что на мне лежит большая ответственность за сохранение архитектурных элементов старых домов в колонии, историко-культурное повествование которой исчезает в зеркале времени. Но для этого мы должны возродить разрушающуюся структуру, адаптировать ее к существующим потребностям и дополнить ее, чтобы дать ей новую жизнь.
Пример того, что я написал, можно найти в существующем доме, где я запланировал масштабный ремонт первого этажа и дополнительного этажа. Дом: 80 лет, расположен в самом сердце старого района в Пардес-Ханна. В доме всего один этаж, ок. 100 кв.м: гостиная и кухня как одно небольшое пространство, три просторные спальни, ванная комната, открытый балкон.
Как и другие дома того же периода (1939 г.): вход через частично крытую веранду, старый пол из терраццо, удлиненные деревянные окна с круглой перегородкой, черепичная крыша с ветрозащитой.После того, как были сделаны предыдущие ремонтные работы, дом потерял часть своего первоначального стиля. Внешний вид дома построен по старинному методу строительства из мёда (твердая смесь песка и камня без бетонной штукатурки). Дом не может нести обычный бетонный пол с конструктивной точки зрения, поэтому было решено добавить второй этаж из дерева.
Архитектурная идея оформления фасадов заключалась в том, чтобы максимально сохранить старый облик, обновив деревянные окна, черепичную крышу, похожую на старый дом, приятных пропорций.И заодно создать новый визуальный язык, соединяющий два этажа — тот же ритм, что и окна, горизонтальные линии, деревянные ставни.
Деревянные ставни в стиле кантри и светло-зеленый оттенок были встроены только в передний фасад и придали ощущение дома, характера и атмосферы. Важным элементом при планировании было перетянуть второй этаж внутрь, чтобы подчеркнуть стык между старым и новым. Это тоже делается с помощью гнутой жести, которая намекает на горизонтальную структуру.
При ремонте первого этажа перегородки кухни / гостиной и детской были разрушены и объединены в одно большое пространство.Внутренняя лестница располагалась у входа, гостевая комната была совмещена с гостевой домом, а кабинет преобразован в комнату охраны.
Спальня родителей осталась на прежнем месте. А второй этаж предназначался для детских спален.
Открытая терраса была отремонтирована и расширена — окрашенный плиточный пол и красивые оригинальные перила были отремонтированы и охраняются. Благодаря отмене внутренних перегородок — при входе в дом взгляд продолжал оставаться смешанным и интригующим. посмотрите на гостиную и кухню как на открытое пространство.Ящик для черепицы. Гостиная поднимается до половины этажа, что позволяет смотреть в глаза между двумя этажами.
Ржавая стальная колонна поддерживает угол второго этажа, проникает в центр кухонного пространства и обнажает деревянный материал первого этажа —
Второй этаж ведет к парящим ступеням из стальной балки и деревянных досок. Наверху верхней лестницы был спроектирован коридор посередине конька крыши. Зал с естественным освещением, рабочей зоной и деревянным камином, который согревает зал в зимние дни.Кухня: домашняя приемная, также включает в себя эркер. Вокруг стальной колонны расположен островок из колотого дерева — остров является сердцем дома и воплощает в себе характер арендаторов, которые любят принимать гостей. Обеденный стол, который был в оригинальной кухне, расположен рядом с балконом и деревянным окном, через которое в этот угол проникает естественный свет. Дополняют образ большая духовка из нержавеющей стали и холодильник.
Пол первого этажа заменен на потемневший бетонный пол серого цвета.А стены были окрашены в светлые и мягкие цвета.

Как сохранить оригинальный характер вашего дома при реконструкции

Если вы когда-либо видели шоу HGTV по охоте за домом, вы знаете, что многие покупатели ищут дом с характером, открытой планировкой этажа и как можно большим количеством традиционных деталей.

Многие владельцы старого дома разделяют тот же список приоритетов, особенно когда приходит время переделывать. Они хотят обновить свое пространство, но обычно они хотят сохранить как можно больше характерных черт и как можно больше оригинальных деталей.

Итак, как вы сбалансируете открытую планировку (которая не была популярна, когда строились старые дома), потребность в обновленной бытовой технике и ощущение готовности к заселению, не жертвуя историей дома?

Это тонкий баланс, и он помогает получить помощь команды специалистов по ремонту старых домов. Вот некоторые советы и рекомендации, которыми мы делимся с клиентами, когда они приступают к реконструкции своего старого дома в Сиэтле.

Перечислите все, что вам нравится в своем доме

Прежде чем звонить кому-либо или что-то делать, сядьте и составьте список всего, что вам нравится в вашем доме.Во что вы влюбились, когда впервые приехали в свой дом? Прежде чем переходить к следующему шагу, постарайтесь включить в этот список пять-десять пунктов.

Нужны идеи? Вот несколько особенностей дома, которые большинство людей хотят сохранить при ремонте:

  • Изделия из дерева оригинальные
  • Корона
  • Встроенные
  • Паркет
  • Стены гипсовые
  • Карманные дверцы
  • Фурнитура оригинальная
  • Сайдинг кедровый

Что делать, если оригинальные детали моего дома находятся в плохом состоянии?

Все эти особенности имеют историческое очарование, но что, если они не в отличном состоянии? Например, что, если оригинальная штукатурка сильно повреждена? В идеальном мире вы бы пригласили специалиста по штукатурке и переделали бы все поврежденные области, а если вы добавляете, совместите оригинальную штукатурку в новых местах.Однако в реальном мире бюджетные и другие практические соображения иногда должны перевешивать ваше стремление к строгой сохранности. Вам как владельцу более старого дома, возможно, придется сделать трудный выбор. Важно то, что вы любите реконструированное пространство.

Начните список того, что вы хотите изменить

Теперь, когда у вас есть список «не трогать» и вы проверили его на предмет выполнимости, пришло время посмотреть, что вы, , хотите, чтобы изменил. Начните новый список всего, что вас раздражает в вашем доме.

Если что-то в вашем списке «необходимо изменить» противоречит списку «не трогать», поставьте рядом с ним звездочку и двигайтесь дальше. У опытной команды дизайнеров могут быть идеи, как обойти проблему, или другие предложения.

Осмотр дома

Если вы не осматривали дом, когда покупали дом, или это было давно, убедитесь, что кто-нибудь придет и внимательно осмотрит, прежде чем вы начнете планировать какие-либо ремонтные работы. Если вы работаете с авторитетной фирмой, занимающейся дизайном интерьеров или архитектурой, они, вероятно, проведут детальный осмотр и обследование «существующих условий».»Единственное, чего вы хотите избежать, — это сюрпризов, возникающих во время строительства. Лучше узнать стоимость и объем ремонта, прежде чем начинать работу.

Самые распространенные обновления старых домов

В большинстве случаев в старом доме что-то устарело, например, проводка или водопровод. Это ремонт, который вы должны сделать, чтобы привести свой дом в соответствие с нормой и получить максимальную цену, если вы продадите его в ближайшее время.

Мы реконструировали десятки бунгало мастеров и другие старые дома в районе Сиэтла, и вот некоторые из наиболее востребованных обновлений:

Решение проблем с вашим фондом

Во время осмотра дома вам захочется, чтобы кто-нибудь посмотрел и на фундамент.В Сиэтле существует реальная опасность землетрясения. Но даже если Большой не наступит, пока вы живете в своем доме, естественное заселение и смещение могут со временем поставить под угрозу даже самые прочные основы. (И, основываясь на ужасах, которые я видел в подвалах и подвалах, я могу заверить вас, что многие дома в Сиэтле были построены на основе , а не на самом прочном фундаменте!) Кодекс может потребовать от вас выполнить сейсмическую модернизацию вашего фундамента, но даже если это не обязательно, часто имеет смысл сделать это во время переделки.Наконец, если ваш дом обосновался, и вам придется поднять его, чтобы отремонтировать фундамент, сделайте это, прежде чем приступать к любым отделочным работам. В противном случае весь ваш новый гипсокартон потрескается, шкафы не будут выровнены, а стоки не будут стекать должным образом.

См. Также: Основные проблемы 101

Заменить старые окна

Этот вопрос открыт для обсуждения. Часто оригинальные окна придают дому исторический шарм как внутри, так и снаружи. Если ваши старые деревянные окна находятся в исключительно хорошем состоянии для своего возраста, не заменяйте их автоматически.Их можно отремонтировать, герметизировать и заставить работать почти как новые. Однако оригинальные окна часто гниют, пропускают сквозняк, выходят из строя или по другим причинам не подлежат ремонту. Если вы их замените, постарайтесь максимально соответствовать стилю. Если вы заинтересованы в экономии энергии, но хотите сохранить первоначальное очарование своего дома, подумайте о том, чтобы оставить только самые заметные окна, например, красоту из свинцового стекла, выходящую на улицу, в гостиной. Остальное можно заменить современными деревянными или стеклопластиковыми окнами, и большинство прохожих даже не заметят.

Откройте или измените внутреннюю планировку

Еще одно распространенное изменение — открытие разделенной компоновки. Но действуйте осторожно. Снос стен без помощи опытной команды дизайнеров, включая архитектора или дизайнера интерьеров и инженера-строителя, может привести к тому, что планировка не будет работать должным образом. Это может даже нарушить структурную целостность вашего дома.

См. Также: Можно ли снять стену?

Добавьте туалеты, прихожие и другие варианты хранения

Старые дома известны тем, что в них мало места и мало встроенных хранилищ.Тогда у людей было не так много вещей! А поскольку в среднем американском доме 30 000 предметов, легко понять, насколько нехватка места для хранения является проблемой. Выделение большего количества места для хранения — популярное обновление. Варианты включают индивидуальные шкафы, гардеробные с организационными системами и освещением, встроенные модули и выделенные зоны для прихожих. Также обычным делом является перенос рабочих столов / компьютеров и зон в кухню, которая часто является сердцем современного дома.

Новые электрические системы

Если вы планируете реконструкцию, и в вашем доме есть старая проводка с ручкой и трубкой, ввинчиваемые предохранители или панель выключателя, которая не соответствует электрическим нагрузкам, которые вы на нее кладете, пора перемонтировать.Выполнение этого в рамках более крупной реконструкции сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе (гораздо дешевле сделать это при открытых стенах) и повысит ценность вашего дома. И если ваш подрядчик касается какой-либо части существующей проводки, часто необходимо обновить эту часть электрической системы. Замена проводки также может снизить риск пожара в доме, так что это тоже вложение в безопасность вашей семьи.

Новый HVAC

Если ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не обновлялась какое-то время, скорее всего, вы захотите заняться этим в рамках модернизации.Новые газовые печи, а также другие новые варианты, такие как электрические тепловые насосы, вероятно, будут намного более эффективными, чем те, что есть у вас сейчас. Не стоит недооценивать экономию, которую вы увидите на счетах за коммунальные услуги при обновлении. Опять же, время делать это, когда у вас дома выполняются другие работы.

См. Также: Лучшая система отопления для вашего дома в Сиэтле

Заменить сантехнику и арматуру

Некоторая оригинальная сантехника может подойти, но если в вашем доме есть оцинкованная сталь или другая ветхая сантехника, вы захотите заменить ее медью или полиэтиленом PEX.То же самое и с сантехникой. Если они оригинальные и очаровательные, их можно перестроить. Часто старые светильники лучше заменить современными, которые выглядят традиционными. Замена сантехники — это то, что вам может потребоваться, чтобы привести ваш дом в соответствие с нормой, но это также повысит ваш комфорт. В старых трубах и устаревших водонагревателях быстро заканчивается горячая вода, поэтому по утрам можно принять холодный душ.

См. Также: 10 шагов, чтобы справиться с прорывом трубы и затопленным домом

Мебель новая

Шкафы

обычно не предназначались для вечной эксплуатации.Скорее всего, если у вас довоенный дом, кухонные и ванные шкафы уже были заменены, возможно, более одного раза. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы поработать с профессиональным дизайнером, чтобы создать набор новых нестандартных шкафов, которые идеально подходят для вашего образа жизни в вашем доме. Большинство домовладельцев и покупателей предпочитают обновлять кухни и ванные комнаты, в то время как они стремятся сохранить первоначальный шарм в других помещениях.

См. Также: Верстка лицевой рамы

Следует ли закрашивать оригинальную деревянную отделку?

Нас часто спрашивают, стоит ли красить оригинальные лакированные изделия из дерева.Если в вашем доме есть традиционный карниз, двери из цельного дерева и встроенные элементы, вы знаете, что они могут быть прекрасным свидетельством тщательного проектирования и мастерства прошлого. Но они также могут быть темными и несовместимыми с некоторыми современными тенденциями декорирования. Хотя мне нравится стараться по возможности включать в дизайн оригинальную отделку, я также полностью поддерживаю любого домовладельца, который хочет покрасить свою деревянную отделку. Сложную отделку сложно раскрасить самостоятельно, и я обычно рекомендую домовладельцам использовать профессионального маляра для достижения наилучшего эффекта.Также старайтесь выбирать цвета, которые дополняют историческую эстетику дома.

Если ваша отделка уже была окрашена в прошлом, убедитесь, что вы или ваш подрядчик соблюдаете безопасные для свинца процедуры, чтобы не подвергать свою семью вредному загрязнению тяжелыми металлами.

Пристройка к старому дому

Если у вас просто недостаточно места, и вам нужно добавить его, у вас есть варианты.

Подходит к оригинальному стилю

Один из вариантов — попытаться максимально соответствовать стилю дома в дополнительных помещениях.Обычно это самый дорогой маршрут, но если историческая достоверность имеет первостепенное значение, оно того стоит.

Переход от старого к новому

Другой подход — использовать переходный стиль во всем доме. Это означает использование более современных элементов, но соответствие некоторых оригинальных деталей, например, использование одинакового стиля лепки короны во всем. Тщательно подобранная переходная мебель и акценты помогут объединить новое со старыми частями вашего дома.

Сравните старое с новым

Наконец, если дополнительное пространство визуально отделено от остальной части дома, не стесняйтесь использовать его полностью в современном стиле.Вы хотите убедиться, что есть какой-то переход, например, дверь или полустена, чтобы ваше новое пространство не выглядело так, как будто оно было только что прикреплено к вашему существующему дому. Обратите внимание на это двухэтажное дополнение, в котором владельцы выбрали переходную отделку на новых частях первого этажа и более современную отделку в главной спальне наверху, которая была визуально отделена снизу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *