как сделать недорого и красиво?

Существуют вопросы, которые из года в год остаются актуальными и даже набирают обороты. Ремонт частного дома своими руками относится именно к таким.

С чего начать и к каким проблемам стоит быть готовым, и как сделать ремонт недорогим – эти моменты волнуют многих владельцев частных домов, особенно, если к строительству владелец имеет самое отдаленное отношение. Строительные услуги нынче стоят недешево и поэтому гораздо экономнее произвести ремонт самостоятельно, а начать его стоит с крыши, как советуют многие специалисты.

Сделать ремонт на даче или просто в частном доме, особой разницы в этом нет, но прежде чем приступать к работам, стоит произвести оценку и понять, где требуется капитальный ремонт, а где только косметический. После тщательного осмотра вы сможете составить план работ, а по нему составить смету и подготовить необходимые инструменты и материалы.

Ремонт крыши

Произведите осмотр кровли изнутри, внимательно проверьте состояние стропил и самого настила, и только после этого осматривается внешняя поверхность крыши.

Удобнее и надежнее будет, если вы заранее в дождливую погоду заметите места протечек, если таковые имеются. Это поможет вам не тратить лишние материалы на неповрежденные участки.

Стропильная система

• При надломе стропил на полу укладывается обычная доска и уже на нее устанавливается домкрат, с помощью которого и выравнивается надломленная часть.
• После выравнивания с двух сторон к надломленной части прикладываются накладки, толщина которых может равняться от 3 до 4 см, а длина примерно полметра. Они должны полностью опираться на мауэрлат и прибиваться к стропилу обычными длинными гвоздями. Покупать накладки специально не нужно, наверняка у себя в хозяйстве вы найдете подходящий материал.
• Затем нужно сделать с каждой стороны по 4 отверстия и затянуть в них крепежные болты.
• При необходимости используются прутковые протезы.

Если какая-то часть стропил сгнила, то поступить стоит следующим образом.

• В том месте, где вы обнаружили повреждение, нужно разобрать кровлю, а также обрешетку. В качестве временного крепления надо установить стойки. Сгнивший участок конструкции выпиливается.
• На стропило надевается протез, и затем он укладывается на мауэрлат. Чтобы предотвратить сползание, спиленный торец упирается в опорную площадку. Временные стойки можно убрать только после того, как отремонтированная конструкция будет проверена на надежность.
• Покрытие специальными защитными средствами деревянных и металлических элементов считаются обязательными, это отложит следующий ремонт на достаточно долгое время, значит, поможет вам значительно сэкономить.

Дальнейший ремонт крыши зависит от того, каким материалом она покрыта. К примеру, если керамическая или цементно-песчаная черепица, то нужно будет произвести удаление старой замазки и заполнить стыки черепицы свежим раствором.

Приготовить такой раствор достаточно просто, самое главное нужно соблюдать пропорции:

• песок – 2 части;
• пакля и известь – 1 часть.

Если существует необходимость произвести замену поврежденных пластин, то для начала стоит забить под соседние пластины, расположенные выше – деревянные клинышки.

Снять поврежденную пластину достаточно просто, нужно только зацепить ее мастерком.

При необходимости нужно произвести замену не только пластины, но и части рубероида или другого покрытия, не забывая промазывать края заплатки битумной мастикой. Таким же образом производятся работы по замене битумной черепицы.

Если кровля металлическая, то работы зависят от размера повреждения. При маленьких достаточно силиконовой замазки или заплатки из мешковины, густо пропитанной краской. В других случая достаточно будет стальной заплаты, в крайних случаях требуется замена целого листа.

Для утепления крыши изнутри можно применить минеральную вату, либо жидкие утеплители — пеноизол или пенополиуретан. 

Фундамент

Капитальный ремонт частного дома это не только крыша, но и все остальные его составляющие, в том числе и фундамент. Как и любой ремонт, начать стоит с его осмотра, который поможет определить причину разрушения, значит, и способ его ремонта.

• Видимое разрушение по всему периметру. Не стоит пугаться такого ремонта, он не обойдется вам дорого, если вы все работы выполните самостоятельно. При такой проблеме для начала потребуется вырыть траншею вдоль фундамента и произвести очистку его от грязи и старой штукатурки. В фундамент забивается металлическая сетка и крепится к анкерам. Затем устанавливается опалубка, после бетонирования которой траншея засыпается и утрамбовывается.
• Разрушение части фундамента. Нужно сделать дополнительную кладку по бокам разрушенной части, при этом ширина кладки должна быть такой ширины, чтобы связывать новую часть фундамента со старой.

Полы

Скрип половиц – его появление чаще всего обусловлено неплотным креплением к лагам. Если у вас есть доступ к ним снизу, то удобнее произвести работы именно там. Найдите скрипучую доску и между лагой и доской вбейте деревянный клин.

Если доступа снизу нет, то используйте шурупы, просто прикручивая ими доски к лагам под углом. Шляпки шурупов зашпаклевываются, и после высыхания поверхность еще и шлифуется.

Прогиб половиц «лечится» следующим образом:

Плетеную (достаточной толщины) синтетическую веревку пропитайте клеем (ПВА или столярным). Уложите ее между половицами, хотя правильнее сказать протолкните. В качестве шпаклевки используйте клей ПВА, смешенный с опилками, остатки материала после высыхания просто срезаются ножом.

Фасад

Для того чтобы отремонтировать фасад дома самостоятельно, вас как минимум понадобится стремянка. Сначала нужно будет снять старые слои покраски и штукатурки.

После этого все неровности нужно зашпаклевать и только после высыхания шпаклевки заштукатурить.

Только после проведения этих предварительных работ можно приступать к окончательным малярным действиям. Вполне возможно, что сначала потребуется произвести работы по утеплению фасада.

Потолок

Ремонт дачи внутри, например, потолка, можно производить только после ремонта крыши, в противном случае все труды будут напрасными. Лучше всего отделать потолок хвойной вагонкой классов «А» или «В». Если же потолок вы планируете просто побелить, то не забудьте его изначально тщательно очистить от старой штукатурки, а также избавиться от грибка и плесени, которые зачастую появляются в помещениях имеющих проблемы с изоляцией от влаги.

Но прежде чем приступать к работам по ремонту или отделке потолка, нужно проверить отопление. Все работу по ремонту отопления лучше проводить до того, как вы начнете ремонт дома или отдельной комнаты. Если вы не специалист в этих делах, то ремонтировать самостоятельно отопительную систему и водопровод не рекомендуется.

Ремонт такого помещения, как кухня, лучше производить в теплое время года, чтобы была возможность приготовить еду в летнем помещении или на веранде.

Чтобы все работы не были напрасными, не требовали больших затрат и ремонт производился на надлежащем уровне, нужно соблюдать несколько правил.

 

1. Прежде чем приступать к любой части ремонта, тщательно продумайте все детали. Вполне возможно, что все материалы и инструменты у вас уже есть и покупать ничего не надо.
2. Для качественной покраски требуется качественная очистка старой поверхности.
3. Не начинайте ремонт, пока у вас не будут подготовлены все необходимые принадлежности, в противном случае он может затянуться надолго.

 

Соблюдая простые рекомендации, вы сможете выполнить любой ремонт своими руками без привлечения квалифицированной помощи и затраты дополнительных средств.

Как сделать ремонт на съемной квартире быстро и недорого?

Многим приходится сталкиваться с проблемой жилья. Свое приобрести пока невозможно, а жить где-то надо.

Фото: https://gidroguru.com/wp-content/uploads/fmg5d393fd1905ca4.jpg

Поэтому находится единственный выход – снять временное жильё. Хорошая обустроенная квартира с мебелью, ремонтом и техникой стоит очень дорого и в основном приходится подыскивать что-то подешевле, но естественно в не очень приглядном виде. Ведь хочется жить в уюте, поэтому и в съемной квартире можно сделать ремонт.
Больших средств и вложений тратить на съемное жилье не стоит.

Неизвестно, когда придется съехать. Намного дешевле обойдется сделать все своими руками. Единственное, при смене сантехники или работа с электричеством, то лучше обратиться к профессионалам, самостоятельно не стоит браться за данную работу.

Обсуждение условий ремонта с хозяевами

Перед началом ремонта необходимо обсудить все изменения, затраты и вкусовые предпочтения с хозяевами. Причем обсуждения не должны оставаться в устной форме. Все решения прописываются в договоре, прикрепляются чеки, потраченные на ремонт и отделку. Тем самым можно огородить себя от всевозможных инцидентов. Неудивительно, что арендодатели попадаются разные.

Съемная квартира требует только косметического ремонта

В основном в съемной квартире делают только косметический ремонт, если конечно, в дальнейшем не предусмотрена ее покупка.
Тратиться на бригаду ремонтников не стоит наверно, каждый сможет самостоятельно поклеить обои, постелить линолеум и побелить потолок. В основном на это уходит два-три дня.

Исключение может составить случай, когда ремонт выполняется в счет аренды и хозяин желает качественный исход. Однако ситуация усложняется тем, что при выполненном недешевом ремонте хозяин может поднять плату за квартиру, либо попросить съехать. Во избежание таких случаев необходимо заранее заключать договоренность, естественно в письменном виде.

Обои

Любой косметический ремонт не обходится без смены обоев. Стоит только поклеить новые и условия пребывания даже в съемной квартире станут намного приятнее. При желании стены можно покрасить, но это более трудоемкий и дорогостоящий процесс.

Для временного жилья обои можно выбрать недорогие бумажные. Цветов и разнообразия в выборе большое множество, единственный недостаток – они невлагостойкие, их нельзя помыть и сложно клеить.

Если стены в квартире неровные, с выемками и трещинами, чтобы не тратиться на шпатлевку и грунтование стен (ведь квартира не своя), используйте флизелиновые обои, либо с рельефным рисунком. Они немного дороже бумажных, но в результате выйдет экономнее капитальной отделки. К тому же, срок службы их дольше.

Фото: https://sibir-razvitie.ru/files/uploads/for-articles/pokleyka-oboev.jpg

Недостатки стен визуально скрыть помогут и простые обои с горизонтальными или вертикальными полосками. Плюс ко всему горизонтальные полосы расширяют пространство, а вертикальные – зрительно увеличивают высоту потолков.

Потолок

Самый быстрый, дешевый и простой способ освежить потолок – это покрасить его водоэмульсионной краской. Такой способ станет более трудоемким, если изначально на потолке нанесена побелка. В этом случае ее сначала придется смыть.

Если потолок оставляет желать лучшего (трещины, неровности, ямы), можно также как и на стены поклеить обои, опять же трудность составляет возможная побелка, которую придется смыть, иначе обои не приклеятся.

Фото: https://olestnicah.ru/wp-content/uploads/2017/12/pobelka-na-potolke.jpg

Еще одним бюджетным способом облагородить потолок является недорогая плитка – пенопластиковый материал.

Он легко скроет все недостатки, стоит относительно недорого, клеится буквально за один день и выбор цветов и фактуры необычайно велик. Подготовки покрытия такой способ не требует.

Пол

Возможно, пол в квартире еще не так ужасен, тогда его можно просто покрасить или покрыть слоем лака. Если же нет желания или времени этим заниматься, то самое простое и недорогое – постелить ковролин, а еще экономнее – линолеум. Эти покрытия не требуют дополнительной подготовки полов и уложить их можно самостоятельно.
Еще более дешевый способ – просто постелить ковер, он спрячет все недостатки.

Фото: https://www.webfarmer.com.au/wp-content/uploads/2017/11/Carpet-Cleaning-Blue-Fibres-1000×600.jpg

Санузел и кухня

Заниматься ремонтом в санузле или кухне квартиросъемщикам нет смысла. В этих помещения обычно присутствует плитка, которой самостоятельно заниматься не стоит, да и не каждый сможет. К тому же, она очень дорогая.

Фото: https://vip-1gl.ru/vipberrrt/9081920×1440-bathroom-ideas-for-small-bathrooms-modern-small-bathroom-ideas. jpg

Освежить эти помещения поможет самоклеющаяся пленка. На кухне ею можно обклеить гарнитур, старые шкафы, холодильник, кухонный фартук, стены. Для ванной же нужно выбирать водостойкую пленку. Существует большое множество этого декоративного материала с различными рисунками, цветами и фактурами.

Декор

Сделать жильё еще более уютным помогут новые шторы возможно, какие-то картины на стенах, милые вещицы, пледы, все что сделает интерьер более теплым и целостным.

Фото: https://happyideas.com/blog/wp-content/uploads/2014/11/Mariposa.jpg

Включите мышление, проявите фантазию и в кротчайшие сроки сможете потратить небольшую сумму на вполне достойный и недорогой ремонт.

Как сделать недорого косметический ремонт в квартире

Отклеились обои, потрескалась краска, хочется просто сменить дизайн комнат. Все это требует проведения отделочных работ, которые не включают капитальных изменений в планировке или коммуникациях. Провести косметическое обновление можно недорого, если следовать простым правилам экономии.

Рассмотрим подробнее, как сделать ремонт в квартире.

Что входит в преображение

Даже у самых качественных материалов есть срок годности, поэтому всегда наступает время ремонта квартиры. И провести его быстро можно, если черновое работы были проведены правильно.

Виды косметической отделки:

• Укладка плитки в ванной, на кухне;

• Шпаклевка и переклейка обоев;

• Обработка, шпаклевка и покраска откосов оконных проемов;

• Окраска видимого участка трубопровода, плинтусов;

• Замена ламината, ковролина, линолеума;

• Установка навесных потолков.

Простыми словами – чистовая отделка, не требующая капитальной реконструкции жилья.  

Несложные правила экономии

Чтобы недорого сделать ремонт в однокомнатной, двухкомнатной квартире, стоит придерживаться простых советов:

• Запастись времени. Дешевле всего отделывать помещения лично, без посторонней помощи. Исключение, когда нужно очень быстро и качественно. И то, подготовительные действия легко реализовать самостоятельно: снять старые стройматериалы, оштукатурить поверхности, убрать плитку и прочие элементы декора. 

• Корректно оценить состояние жилища. Стоит понять, какие элементы можно оставить. Требуется ли выравнивание поверхностей или другие капитальные изменения. 

• Провести мониторинг цен. Дороже всего обходятся стройматериалы. И чем лучше проанализировать стоимость, наличие скидок, тем больше можно сэкономить.

До начала строительно-отделочных работ надо составлять детальную смету. Чем она подробнее, тем точнее будут определены расходы. И помните, что нельзя трогать коммуникации, электропроводку и газ самостоятельно. 

Этапы отделочно-строительных работ

1. Составить план. Внимательно осмотреть жилье, решить, какие комнаты будут преображаться. Проработать дизайн-проект. Можно даже создать 3D макет при помощи специальных компьютерных программ. 

2. Подготовить смету, продумать все затраты и даже на форс-мажоры. А также определиться, за какое время хотите хорошо сделать ремонт. 

3. Закупить стройматериалы, предварительно выбрать магазины для закупки.

4. Вынести или отодвинуть мебель. Снять старые варианты отделки со всех поверхностей. В процессе может потребоваться перфоратор, растворители, шпатели. Рекомендуется сразу провести антисептическую обработку от плесени.

5. Поэтапно выполнить запланированные действия, начиная со стен, потом потолок и в конце напольные покрытия.

При составлении сметы учитывайте затраченное личное время. Возможно, стоимость часа работы по основному виду деятельности или желанного отдыха будет выше, чем смета от строительной фирмы. 

Какие трудности возникают в процессе и как их исправлять

Любые ремонтные работы требуют мастерства и строительных навыков. При этом несложно разобраться, как дешево сделать ремонт в маленькой или большой квартире. Ведь поклеить обои, покрасить потолок, стены, батареи может практически каждый. Достаточно правильно рассчитывать силы, чтобы не столкнуться со следующими трудностями:

• Необходимость переделки подвесного потолка из-за некорректно закрепленных направляющих.

• Исправление напольного покрытия, из-за ошибок при выравнивании.

• Отслаивание обоев из-за плохой шпатлевки, неправильно выбранного клея. 

Это часть неприятностей, возникающих в процессе, но их можно исправить. Или сразу обратиться в строительные компании, чтобы не думать, как сделать ремонт в квартире своими силами.

Ремонт квартир в Уфе недорого!

Хотите сделать ремонт квартир в Уфе недорого и так, чтобы ничего не пришлось переделывать? Закажите услуги профессиональной бригады рабочих уже сейчас, потратив на звонок 5 минут. Недорогой ремонт квартир может быть качественным и эстетичным, убедитесь в этом сами. Наши мастера произведут необходимые замеры, составят смету, исходя из ваших пожеланий, самостоятельно подберут материалы при необходимости. Цены на услуги фиксированы и обговариваются с заказчиком заранее.

Желаете полностью избавить себя от хлопот с подбором материалов и самих работ? Сделать ремонт квартиры под ключ недорого и качественно можно, обратившись к услугам нашей компании. Достаточно подписать договор, а всё остальное сделают опытные мастера. Процедура включает как завоз стройматериалов и произведение необходимых работ (демонтажных, по перепланировке, штукатурных и других), так и гарантийное обслуживание на оказанные услуги.

Поможем вам обновить внешний облик квартиры без замены проводки и других инженерных конструкций, перепланировки. Сэкономить бюджет и обновить интерьер поможет недорогой косметический ремонт, который может быть простым и сложным. Простой подразумевает восстановление имеющего интерьера, то есть окрашивание пола или стен по существующей отделке или обоям. Сложный ремонт – работы с сантехникой, разводкой труб и электричества и т.п.

Недоработки строителей вроде неровных стен и полов, нежелание жить в интерьере, предоставленном застройщиком, желание изменить планировку или отсутствие отделки вовсе – всё это причин произвести ремонт квартир в новостройке. Поскольку интерьер в новом жилье должен полностью удовлетворять вкусам владельца, лучше доверить работы профессионалам. В зависимости от вида услуг они помогут зонировать комнаты и подобрать наиболее оптимальные по стоимости материалы.

Бесплатный вызов специалиста

Гарантийные обязательства

Контроль качества

Закупка и доставка материалов

Порядок на объекте

У нас можно заказать дешево ремонт отдельных комнат или помещений в нашей компании. Обычно, работы начинаются с санузла и кухни, а заканчивается большей по площади комнатой и коридором, но схема может быть и другой. Вызванная бригада поможет определиться со схемой проведения работ, рассчитает стоимость необходимых материалов и в кратчайшие сроки произведет необходимые процедуры по перепланировке, монтажу и демонтажу инженерных конструкций и отделки.

Недорогой ремонт по адресу Уфа, Дагестанская, 16/1

Пример относительно бюджетного ремонта с большим объемом работ. Выровнен пол. Стены выровнены штукатуркой с минимальным слоем 0,6 мм, по стенам наклеены обои. На потолке сделана небольшая гипсокартонная конструкция в виде волны, в комнате сделана ниша. Гостиная с лоджией объединены. В санузле уложена плитка. Во всех комнатах натяжные потолки и ламинат.

смотреть все 14 фото

Косметический ремонт

Вторичная квартира, находящейся в панельном доме на улице Российская.

смотреть все фото

Монтаж стальной ванны (установка с подключением)	шт.	от 1500
Монтаж чугунной ванны (установка с подключением)	шт.	от 1500
Монтаж душевой колонки (стандартной)	шт.	800
Монтаж экрана под ванну	шт.	800
Сборка и установка душевой кабины простой (не китай)	шт.	от 4500
Сборка и установка душевой кабины простой (китай)	шт.	от 5000
Установка унитаза, биде с подключением	шт.	1500
Установка раковины	шт.	1000
Монтаж полотенцесушителя	шт.	от 2000
Монтаж алюминиевого радиатора отопления (без установки вентилей и замены труб)	шт.	1500
Монтаж стояка водоснабжения	шт.	от 2000
Устройство стяжки цементной смесью до 5 см	м²	290
Частичная шпаклевка пола (углублений)	м²	240
Настил линолеума	м²	120
Настил ламината	м²	от 180
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока	м²	440
Монтаж гипсокартона на каркас (1 слой)	м²	290
Возведение перегородок из гипсокартона	м²	от 300
Штукатурка стен под правило (визуальный эффект «ровные стены»)	м²	280
Шпатлевка стен под обои (1 слой)	м²	180
Шпатлевка стен под покраску (1 слой)	м²	240
Ошкуривание стен	м²	90
Поклейка обоев под покраску	м²	150
Поклейка обоев (бумажные, виниловые, флизелиновые)	м²	от 200
Шпатлёвка потолка частичная	м²	190
Монтаж пластикового подвесного потолка (без обрешетки)	м²	390
Монтаж потолка из гипсокартона в одной плоскости в один слой	м²	390
Матовый натяжной потолок	м²	от 300
Сатиновый натяжной потолок	м²	от 300
Глянцевый потолок	м²	от 300
Укладка напольной керамической плитки одного рисунка	м²	от 550
Облицовка стен кафельной плиткой	м²	от 500
Укладка керамогранита на стены	м²	от 700

Смотреть весь прайс-лист

Смотреть услугу ремонт ванной комнаты

Мы принимаем звонки 7 дней неделю с 9:00 до 20:00!

Михаил

Андрей

• Есть вопросы?

  Звоните прямо сейчас и получите исчерпывающую консультацию по всем вопросам!

• Планируете ремонт?

  Выезд на замер и составление сметы Бесплатно!

• Ищете мастера?

  Любые виды ремонтно-отделочных работ. Звоните!

Заказать звонок

Заказать звонок

Как уберечь дом от разрушения вашего бюджета

Владение домом может быть дорогостоящим, а ежемесячные расходы могут быть нестабильными. Вы можете подготовиться к выплате по ипотеке, но если протекающая крыша застает вас врасплох, весь ваш бюджет может быть выброшен из строя.

Согласно отчету NerdWallet об улучшении дома за 2018 год, примерно у 3 из 10 домовладельцев (31%) нет денег, отложенных на ремонт и улучшение дома. Учитывая, что американцы потратили 449,5 миллиарда долларов на проекты по ремонту и благоустройству домов за последние два года, по данным U.S. Перепись, отложить немного денег — хороший первый шаг.

«Приятно иметь наличные для оплаты ремонта дома», — говорит эксперт по дому NerdWallet Холден Льюис. «Но есть и другие способы заплатить за ремонт дома и способы облегчить стресс в и без того напряженное время».

1.

Всегда имейте план

Список дел домовладельца никогда не бывает полным, но ведение текущего счета является обязательным. Следите за своим графиком регулярного технического обслуживания, например заменой печного фильтра и очисткой желобов; приоритетные проекты то, что вы хотели бы сделать в ближайшее время, например, починить сквозняк в окне или застрявшую внешнюю дверь; и основные обновления, которые вы хотели бы сделать в конечном итоге, такие как замена кухонных шкафов или добавление новой ванной комнаты.Независимо от того, используете ли вы карандаш и записную книжку или электронную таблицу Excel, добавляйте дату при заполнении каждого элемента.

Мало того, что у вас меньше шансов забыть о регулярном уходе, когда у вас есть способ отслеживать, вы можете более легко расставить приоритеты, которые избавят вас от капитального ремонта в будущем, и ваш бюджет будет вам благодарен за это.

Кроме того, используйте свой список как своего рода перечень всей выполняемой вами работы, включая непредвиденный ремонт, который неизбежно возникнет. Вы оцените этот журнал в ближайшие годы, когда, например, поймете, что собираетесь ремонтировать кондиционер пятое лето подряд, и, возможно, будет разумнее его заменить.

Отслеживание ваших проектов также полезно, когда приходит время продавать. Когда все записи собраны в одном месте, гораздо проще определить, в каком году вы устанавливаете новую крышу, и новые владельцы оценят вашу работу, проделанную вами за эти годы.

2. Добавьте в свой фонд на случай чрезвычайной ситуации

Откладывать деньги на ремонт дома — это хорошая идея для всех, но особенно для тех, кто не живет в новом доме. Произойдет неожиданный ремонт: 44% американцев, которые когда-либо покупали дом, сказали, что их первый неожиданный ремонт дома произошел в течение первого года владения — 12% в течение первого месяца.

Как правило, чрезвычайный фонд предназначен для покрытия всех непредвиденных расходов в жизни или для покрытия регулярных расходов в случае потери дохода. Добавление дополнительной подушки может помочь оплатить неожиданный ремонт дома, не затрагивая вашу основную страховочную сетку. Делайте все, что в ваших силах — для начала постарайтесь выделить 100 долларов. Как только вы его получите, стремитесь к 500 долларам и так далее. В том числе дополнительных нескольких сотен долларов на ваш дом будет достаточно, чтобы поменять замки, если вы потеряете ключ, починить протекающую трубу или заделать небольшую протечку в крыше — мелочи, которые вы не хотите откладывать до следующий день выплаты жалованья или непредвиденная прибыль.

3. Действуйте быстро, когда дело доходит до ремонта.

Когда возникает необходимость ремонта, займитесь им. Согласно отчету, всего 55% американцев возьмутся за ремонт сразу же, а 9% миллениалов будут ждать, пока проблема не начнет причинять ущерб. То, что начинается как незначительная проблема, может обернуться очень дорогостоящей катастрофой, если вы ее отложите. Протекающая труба под раковиной может в конечном итоге привести к гнилому черновому полу, например, в геометрической прогрессии увеличивая стоимость вашей проблемы.

4.Знайте свои варианты финансирования

Имейте план на случай, если вашему дому потребуется серьезная работа или большой проект ремонта — вещи, которые могут не покрывать ваш чрезвычайный фонд или сбережения. Более половины домовладельцев (56%) говорят, что они рассматривали бы возможность занять деньги у кредитора или члена семьи, например, для оплаты ремонта и улучшения дома, которые увеличили бы стоимость их дома. Ссуды под залог собственного капитала и кредитные линии под залог собственного капитала (HELOCs) также являются надежными вариантами финансирования. Знание стоимости вашего дома — хорошая отправная точка для любого из них, потому что сумма, которую вам разрешено брать в долг, основана на рыночной стоимости за вычетом того, сколько вы еще должны по ипотеке или собственному капиталу.

5. Подумайте о том, чтобы сделать это самостоятельно

Домовладельцы в возрасте до 35 лет делают ремонт и усовершенствование своего дома больше, чем они нанимают профессионалов, и больше, чем все другие возрастные группы, согласно отчету NerdWallet. Таким образом, они тратят меньше, на несколько сотен меньше, на типичный проект. Это правда, проекты DIY обычно обходятся дешевле, чем наем профессионала — вы не платите за рабочую силу. Однако провал проекта DIY — а 43% домовладельцев признаются, что сделали хотя бы один раз — может обойтись вам дороже, чтобы исправить.

Убедитесь, что вы выбрали проекты DIY, соответствующие вашим навыкам, или те, которые можно легко изучить и легко исправить, если они пойдут не так.

6. Если вы становитесь профессионалом, проводите исследования.

Если проект выходит за рамки ваших возможностей или вы предпочитаете платить за работу профессионального уровня, будьте бдительны. Получите хотя бы несколько оценок и задайте вопросы — например, как они собираются выполнять работу, каковы предполагаемые сроки, застрахованы ли они и какой у них опыт, например, в таких проектах, как ваш.Не идите с самым дешевым парнем, чтобы сэкономить несколько долларов — он может быть лучшим человеком для этой работы, или вы можете в конечном итоге потратить больше, чтобы исправить его ошибки. Профессионалы всегда должны выходить, чтобы проверить работу лично, поэтому не соглашайтесь нанимать кого-то по телефону или через Интернет.

«Ремонт дома неизбежен, и вы обязательно захотите сделать ремонт, даже если он такой же простой, как покраска ванной комнаты», — говорит Льюис. «Перед началом работы вы почувствуете меньше стресса, если будете знать, откуда поступят деньги.»

4 способа выиграть сделку

Мы все знаем кого-то, кто отлично умеет находить самые выгодные предложения. Им не нужно ждать Черной пятницы, чтобы купить дешевый телевизор, и они делают покупки в благотворительных магазинах, но всегда выглядят так, как будто миллион долларов. Есть ли способ сделать это с недвижимостью, когда поиск дешевого дома может сэкономить вам тысячи долларов на процентах и ​​сборах?

Лорен Розин — агент по недвижимости в Аризоне, которая работает с инвесторами, ищущими сделки. Она советует покупателям, ищущим дешевые дома, «сотрудничать с кем-то, кто работает на рынке, а не с кем-то, кто застрял на MLS» (услуга множественного листинга).

«Большинство моих инвестиций вне рынка, и к тому времени, когда они попадают в MLS, их цена повышается», — добавляет она.

Если вы пытаетесь найти дешевые дома для покупки, ознакомьтесь с некоторыми из наших советов и используйте их, чтобы сформировать стратегию поиска жилья.

Источник: (Vincent Gerbouin / Pexels)

Поиск дешевых домов: Дома на продажу

Чтобы найти выгодную сделку, присмотритесь к спискам MLS. Ориентируйтесь на домов, которые уже давно продаются на рынке, на .Эти продавцы обычно готовы заключить сделку, особенно если сезон покупок в вашем районе почти закончился и им нужно переехать.

Наряду с увеличением количества дней на рынке, вы можете увидеть недавнее снижение цен на . Если продавец снизил цену, это, вероятно, указывает на две вещи; у них есть свобода маневра в их запрашиваемой цене, и они не получали никаких предложений.

Если у вас есть руки и вы готовы поработать, ищите « как » в описании листинга. Как правило, это подсказка о том, что дом — это верхушка, которую можно купить на кражах. Но будьте осторожны, чтобы не запутаться, и убедитесь, что дом все еще осмотрен. Вы можете потерять деньги, сэкономленные на покупной цене дома, на ремонте, необходимом для того, чтобы дом стал пригодным для жизни.

Вы также можете найти свободных или унаследованных домов . В некоторых городах публикуются списки незанятого жилья, которые можно найти на сайте города. В этих списках будут категории один, два или три, которые показывают, как долго дом был пуст и в каком состоянии он находится.Прежде чем покупать этот список, имейте в виду, что в некоторых юрисдикциях дома, которые попадают в третью категорию — наихудший уровень — должны полностью соответствовать кодексу, прежде чем город выдаст свидетельство о заселении.

Найдите возможных унаследованных домов , прочитав местные некрологи, а затем выполнив поиск в налоговой отчетности, чтобы найти собственность умершего. Хотя им могут потребоваться косметические обновления, они вряд ли будут в такой грубой форме, как вакансия третьей категории. Родственники умершего могут просто захотеть избавиться от собственности — и связанных с ней обязанностей — быстро и по разумной цене.

Если вам действительно не повезло, расширьте область поиска , включив в нее более отдаленные районы. Делая покупки дома с ограниченным бюджетом, вам нужно проявлять гибкость. В районах, удаленных от городских центров, цены на жилье могут быть ниже.

Продажа собственником Объявления также могут представлять собой потенциальную сделку. Продавцы уже экономят на комиссии агента по недвижимости, поэтому им не нужно зарабатывать столько на продаже. Но без агента у них может быть завышенное представление о стоимости своего дома, и вам, возможно, придется обучать их работе на рынке.

В поисках дешевого жилья: дома вне рынка

Опирайтесь на свою сеть и сообщите, что вы хотите купить дом. Из уст в уста может сказать вам, кому может потребоваться переехать, еще до того, как они укажут свой дом. Не упускайте из виду жизненные обстоятельства — например, предложение о работе в другом штате или развод, — которые могут привести к переезду. Иногда вы можете сделать предложение еще до того, как продавец внесет в список свой дом.

Стук в дверь — еще один проверенный и верный метод поиска домов вне рынка.Выберите район, в котором вы хотите жить, и ездите по нему в поисках домов, которые могут соответствовать вашим критериям. Представьтесь владельцу и посмотрите, готовы ли он поговорить о продаже или думают о переезде в следующем году или около того. Даже если они не готовы продавать, они могут знать соседа, который планирует переезд.

Источник: (Thomas uit Apeldoorn / Pexels)

Поиск дешевых домов: короткие продажи

Короткие продажи — это продажа домов, когда продавец движется к потере права выкупа.Текущий владелец работал со своим кредитором, чтобы организовать продажу дома либо с убытком по ипотеке, либо на текущую непогашенную сумму.

Короткие продажи могут быть рискованными, особенно если они инициированы банком. Если продавец откажется выехать, вам, возможно, придется нести расходы по выселению после закрытия. Банки иногда собирают и удерживают несколько предложений, пытаясь получить максимальную отдачу от собственности и оставляя вас в подвешенном состоянии на месяцы.

Чтобы найти короткие продажи, поищите в судебных протоколах «предварительные выкупы» в вашем регионе.Иногда их можно найти в Интернете, или вам, возможно, придется пойти в офис окружного секретаря. Свяжитесь с агентствами, которые специализируются на представлении коротких продаж, и попросите добавить их в их список рассылки.

Делая предложение о короткой продаже, вам, возможно, придется иметь дело как с текущим владельцем, так и с банком, которому принадлежит ипотечный кредит на дом. Переговоры могут оказаться непростыми. Прежде чем принять решение о коротких продажах, найдите агента по недвижимости, который имеет опыт таких уникальных продаж.

Поиск дешевых домов: выкупа

После обращения взыскания банк владеет домом.Часто это шаг после того, как короткая продажа терпит неудачу, и одно из преимуществ покупки права выкупа перед короткой продажей состоит в том, что предыдущий владелец уже уехал.

Поиск аукционов по выкупу заложенного имущества зависит от города, округа и штата. В некоторых городах права выкупа выставлены на аукцион на городском веб-сайте; Другие требуют, чтобы банки публиковали списки аукционов в местной газете. Если вы участвуете в аукционе по выкупу заложенного имущества, вам необходимо иметь подтверждение наличия денежных средств и возможность оплатить недвижимость наличными.

Есть несколько серьезных недостатков в покупке права выкупа. Вы должны осмотреть собственность заранее, и вам часто не разрешают осмотреть собственность до начала аукциона, поэтому вы заранее не узнаете, что там внутри, и выгодная ли сделка. Также нередки случаи, когда домовладельцы, лишившиеся права выкупа права выкупа, снимают все ценное, вплоть до медных труб, при отъезде.

Если вы выиграете дом, лишенный права выкупа, на аукционе, вы можете провести осмотр дома, но не можете договориться о цене после осмотра.Единственный вариант — продолжить продажу или уйти, и вам не вернут плату за проверку.

Розин советует вам ознакомиться с местным законодательством перед тем, как подавать заявку на обращение взыскания. «Есть опекуны и судебные государства», — говорит она. «В состоянии доверительного управления мы делаем ставку на дом, вкладываем 10 000 долларов, и на следующий день деньги должны быть уплачены, и все готово».

На Восточном побережье вы обнаружите, что в судебных штатах требуются дополнительные меры по обращению взыскания и период выкупа.Периоды выкупа до шести месяцев после постановления об отчуждении права выкупа позволяют предыдущему владельцу требовать возврата своей собственности, поэтому вы должны быть осторожны с этим.

Банки относятся к домам, которые они отобрали в результате обращения взыскания, но не продали на аукционе, как недвижимость, находящуюся в собственности или REO. Найдите этот термин и почтовый индекс, где вы хотите жить, чтобы найти недвижимость, принадлежащую банку. Поскольку недвижимость, принадлежащая банку, уже прошла аукцион по обращению взыскания, но не была продана, вы можете быть единственным заинтересованным покупателем.

Будет меньше давления при покупке REO по сравнению с покупкой дома на аукционе, у вас будет время осмотреть дом и, возможно, получить оценку любого необходимого ремонта, прежде чем вы сделаете предложение.

Источник: (Терренс Андервуд / Unsplash)

Поиск дешевых домов: специальные программы

Существуют две спонсируемые государством программы, которые могут помочь вам найти дешевый дом для покупки, если вы соответствуете их требованиям.

Программа Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD) Good Neighbor Next Door продает дома на одну семью в районах возрождения со скидкой 50% от прейскурантной цены.Для участия в программе вы должны быть сотрудником правоохранительных органов, учителем до 12 классов, пожарным или техником скорой медицинской помощи. Дома можно найти в списках вашего штата, и их можно купить только в течение семи дней.

Если вы получили разрешение на покупку дома Good Neighbor Next Door, вы должны подписать вторую закладную на сумму скидки и проживать в доме не менее трех лет. Через три года будет погашена вторая ипотечная записка.

HUD Dollar Homes поощряет домовладение среди семей с низкими доходами, предлагая дома на продажу за 1 доллар.Это дома REO, которые не продавались в течение последних шести месяцев и имеют текущую рыночную стоимость 25 000 долларов или меньше. Вы должны соответствовать требованиям к доходу и подавать заявление на веб-сайте своего штата, где вы также найдете доступные дома.

Использование государственных программ — один из любимых способов привлечь нового инвестора в дом. Она посоветует им купить дом и занять его в течение минимально необходимого периода, копив при этом деньги для следующих инвестиций, а затем съехать и сдать в аренду, как только они смогут.

Как найти дешевые дома для покупки?

Короткий ответ: проявите творческий подход и планируйте немного поработать. Хотя вам может повезти и вы заключите выгодную сделку, вы можете повысить свои шансы найти дешевый дом, составив план и заручившись помощью опытного агента по недвижимости.

Источник изображения заголовка: (Callum Blacoe / Unsplash)

6 основных советов по продаже дома «как есть»

6 основных советов по продаже дома «как есть»

Продажа дома без предварительного ремонта представляет собой потенциальные проблемы для некоторых домовладельцев.Для других это может открыть другие возможности. Продажа дома «как есть» может быть хорошим делом. Все зависит от вашего подхода к его продаже.

Вот шесть основных советов, которые помогут сделать продажу плавной:

Гибкость — это имя игры
Гибкость действительно важна, когда вы решаете продать дом «как есть». Вы просите покупателей приобрести вашу собственность, не внося в нее никаких изменений. Могут возникнуть серьезные проблемы, которые необходимо исправить, поэтому гибкость определенно в ваших интересах.

В таких ситуациях люди стремятся купить дом недорого. По этой причине маловероятно, что вы найдете покупателя, готового заплатить именно ту цену, которую вы ищете. Однако у вас всегда есть возможность договориться, чтобы попытаться получить более высокую цену.

Не бойтесь делать необходимый ремонт
В определенных ситуациях продать дом без ремонта может быть невероятно сложно. Конечно, вы хотели бы продать это место «как есть», но это не значит, что покупатели будут заинтересованы, если нужно исправить слишком много вещей.

Найдите минутку, чтобы по-настоящему осмотреть свой дом. Это в грубой форме? Нужен ли капитальный ремонт вроде новой крыши, нового фундамента или того хуже? Если вы ответили «да» на любой из этих вопросов, вероятно, пришло время подумать о некоторых обновлениях, которые сделают вашу недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей.

Очевидно, никто не будет заставлять вас вносить изменения. Однако иногда лучше сдаться и пойти против своих желаний, чтобы иметь больше шансов продать свой дом.

Знайте, сколько будет стоить определенный ремонт
Даже если вы никогда не собираетесь делать какой-либо ремонт, конечно, не помешает узнать, сколько будет стоить решение некоторых проблем, с которыми сталкивается ваш дом.

Это важная информация, которую вы можете передать потенциальным покупателям. Например, если потенциальный клиент спрашивает, сколько будет стоить замена вашей старой крыши, вы можете предоставить ему оценку от местной кровельной компании.

Открытость и честность — лучшая политика
Всегда открыто говорите с потенциальными покупателями о проблемах, связанных с вашим домом.Лучше всего сразу сообщить обо всем потенциальным покупателям, потому что, если они серьезно относятся к покупке вашего дома, они узнают о существующих проблемах, как только проведут осмотр дома.

Однако к тому времени, когда покупатель жилья проверит вашу собственность, он может расстроиться, если посчитает, что вы пытались от него что-то скрыть. Если ремонт, необходимый для вашего дома, будет слишком серьезным, они все равно откажутся от сделки, поэтому всегда будьте честно об этих проблемах.

Попросите покупателей платить справедливую цену
Это может показаться очевидным, но требование справедливой цены будет иметь решающее значение для вашего успеха.Если вы попытаетесь продать свой дом по слишком высокой цене, многие перспективы исчезнут.

Потенциальные покупатели могут даже не смотреть на ваш дом, если цена будет слишком высокой.
Вместо этого, продавая дом «как есть», постарайтесь не быть слишком жадным. Помните, что конкуренция высока, и на рынке есть много других домов. Так что не забудьте запросить справедливую цену, и вы сразу же получите предложения!

Изначально это было опубликовано на сайте RISMedia Housecall.

Венди Десслер — это суперконнектор, который помогает компаниям находить свою аудиторию в Интернете с помощью информационно-пропагандистской деятельности, партнерства и создания сетей. Она также пишет о последних достижениях в области цифрового маркетинга и сосредотачивает свои усилия на разработке индивидуальных планов охвата блоггеров в зависимости от отрасли и конкуренции.

Copyright 2021 RISMedia, лидер в области информационных систем в сфере недвижимости и новостей недвижимости. Все права защищены.Этот материал не может быть переиздан без разрешения.

Что исправить с бюджетом в 2000 долларов (или меньше)

Продажа дома — это стрессовый процесс. Вам необходимо подготовиться к переезду в новый дом, но при этом представить покупателям ваш нынешний дом в лучшем виде. Вдобавок к этому часто возникает стресс от оплаты счетов, когда вам нужно нанять грузчиков, уборщиков и т. Д.

Возможно, вы не дойдете до всех мелких ремонтов и исправлений, которые необходимы вашему дому, и это нормально.Прямо сейчас вам повезло: это экстремальный рынок сбыта, и люди, скорее всего, сделают хорошие предложения для вашего дома независимо от его состояния. Тем не менее, небольшой ремонт и внесение изменений могут повысить вашу вероятность получения выгодных предложений и максимизации прибыли от одной из самых крупных транзакций в вашей жизни.

Вот что нужно исправить при продаже дома с бюджетом 2000 долларов.

Убрать беспорядок

Вы можете не думать об удалении беспорядка как об «исправлении» для вашего дома, но это так же важно, если не больше, чем затягивание однобоких шкафов.Если вы слишком заняты, чтобы сделать это самостоятельно, лучшим вариантом может стать найм организатора. Беспорядок действительно может помешать покупателям увидеть истинный размер вашего дома, а воспринимаемое пространство оказывает большое влияние на то, что покупатели готовы платить.

«Уход за этим дешевый, но некоторые люди с этим борются — я всегда говорю продавцам дома, что они хотят, чтобы у них было как можно меньше беспорядка. Найдите способ сделать все аккуратно и аккуратно », — рекомендует агент по недвижимости из Нью-Джерси Рубен Консепсьон. «Если вы идете через грязный и загроможденный дом — вы плохо это чувствуете, все комнаты кажутся меньше, и я почти гарантирую, что покупатель не проведет в вашем доме более 10 минут.”

• По данным Homelight, профессиональные организаторы берут в среднем 501 доллар за дом, однако здесь есть широкий диапазон, поскольку уборка может занять от 2 до 10 часов. Если вы действительно привержены этому делу, то, конечно, вы можете сделать это гораздо дешевле.

Почините шкафы

Двери, висящие на петлях, мгновенно покажут вашим покупателям «устаревшее» и «плохое состояние», а не то впечатление, которое вы хотите оставить у них. Прекратите откладывать все мелкие исправления, связанные с вашим домом, особенно когда о многих из них можно позаботиться с помощью одной поездки в Home Depot или нескольких щелчков мышью на Amazon.

Найдите время, чтобы починить:

• Забитые стоки: 3 доллара за сливной раствор
• Сломанные направляющие шкафа: 20-25 долларов
• Петли дверцы шкафа: 15 долларов

Покрасьте стены

Покраска стен часто является одним из первое, о чем будут упоминать агенты, и на это есть веские причины. Обесцвеченные, замазанные или странно окрашенные стены доступны для ремонта — и поскольку пространство на стенах так заметно в любом доме, , а не , их ремонт действительно может повлиять на восприятие ценности вашего дома и содержания в нем.

Тем не менее, покраска стен может оказаться непростым делом, если для этого потребуется переместить всю мебель, возможно, нанять специалиста или потратить время на покраску и т. Д. Если у вас нет времени (или денег) на все сразу сделайте ставку на кухню и гостиную, если она у вас есть — так как они являются центром внимания покупателей.

Стоимость покраски вашего дома:

• По данным Home Advisor, средняя стоимость перекраски дома составляет от 1000 до 6000 долларов США.От 50 до 3,50 долларов за квадратный фут.
• И согласно RocketHomes, средняя стоимость покраски интерьера дома площадью 2400 квадратных футов самостоятельно составит около 1500-2000 долларов. Однако это предполагает, что вы будете использовать один слой грунтовки и два слоя краски и красить каждую стену дома.

Покрасьте входную дверь

Первые впечатления действительно важны, особенно когда вы приближаетесь к дому. Zillow имеет доступ к данным о тысячах проданных домов, и недавно они выпустили анализ цветов краски Zillow, в котором было проанализировано более 135 000 фотографий из объявлений по всей стране.

Они обнаружили, что простая покраска двери в черный цвет в среднем увеличивает цену типичного дома в США на 2,9 процента. Скорее всего, это связано с тем, что черная дверь рядом с белым сайдингом создает резкий контраст, который может быть одновременно свежим и современным. Также стоит отметить, что 9 из 10 самых прибыльных ремонтов на 2020 год (с учетом рентабельности инвестиций) приходились на наружные ремонтные работы!

• Стоимость покраски входной двери : 150 долларов за найм профессионала, 10 долларов за самоделку

Почините конопатку

Ничто так не отталкивает покупателя, как темная полоса плесени в вашей в остальном чистой ванной комнате.Это невероятно простое решение, не требующее особых знаний, чтобы делать это дома (достаточно посмотреть видео на Youtube), и как только это будет сделано, ваша ванна будет выглядеть в тысячу раз лучше.

• Переставьте душ: 175 $ за мастера; 30 долларов или меньше на DIY

Замените свет

Взгляните на доступные дома для продажи на популярном сайте с объявлениями и обратите внимание на то, что делает один дом более привлекательным и привлекательным, чем другой.Одна вещь, которую вы, вероятно, заметите, — это освещение. Хорошее освещение помогает домам выглядеть более просторными и современными, в то время как плохое освещение делает дома темными, тесными и устаревшими. Прежде чем идти на продажу дома:

• Замените все погасшие лампы
• Рассмотрите возможность замены некоторых или всех оставшихся лампочек на лампы большей мощности (или люменов, если они светодиодные) для более яркого вида. (около 5 долларов за лампочку)
• Обратите особое внимание на участки с недостаточным естественным освещением.Вот где освещение с помощью ламп или светильников действительно может помочь лучше показать дом (вы можете купить простую лампу за 15 долларов на Amazon или в IKEA)
• Если ваш кухонный светильник невзрачный или устаревший, его обновление может быть Задача своими руками, которая действительно превратит вашу кухню из незабываемой в вау-фактор. Это то, что покупатели легко замечают на онлайн-фотографиях (ищите поворотный кронштейн, подвесные светильники и светильники для фермерского дома, которые можно приобрести за 50 долларов или меньше в различных магазинах)

Не переусердствуйте с вашими исправлениями: Не забывайте о рентабельности инвестиций

В конце концов, незначительные исправления в вашей собственности могут помочь вашему дому продавать быстрее — или за большие деньги — но они не будут слишком сильно сдвигать иглу .Если ваш дом разваливается, и вы не можете позволить себе его починить, просто продайте его как есть. Сумму, которую вы в конечном итоге откладываете на ремонт дома, лучше потратить на покрытие расходов или в качестве депозита для вашего следующего дома.

Взгляните на наше руководство. Стоит ли делать ремонт перед продажей дома? Следует иметь в виду, что большинство проектов, хотя они могут повысить стоимость вашего дома, в конечном итоге не имеют высокой рентабельности инвестиций (возврат инвестиций). И последнее, что вы хотите сделать, — это потратить 3000 долларов, а продавцы заплатят на 2000 долларов больше, потому что в конечном итоге это означает, что вы упали на 1000 долларов.

5 Безумно дорогой ремонт дома — и как его избежать

Стоимость владения домом включает не только ежемесячный платеж по ипотеке. Ремонт и ремонт дома также отнимают значительную часть вашего бюджета, но они необходимы для поддержания — а может быть, даже для повышения — стоимости вашего дома.

Но ремонт дома может быть дорогим. По словам Дэна ДиКлерико , эксперта HomeAdvisor, средний домовладелец тратит около 7000 долларов на ремонт дома в течение года.

«Вот почему профилактическое обслуживание является ключевым моментом — в основном это меры по предотвращению внезапных катастрофических повреждений вашего дома», — говорит Диклерико. Он настоятельно рекомендует домовладельцам поддерживать фонд на черный день в своем семейном бюджете, в идеале от 2% до 5% от стоимости дома.

Итак, какой самый дорогой ремонт должен знать каждый домовладелец? Наши эксперты выявили проекты, с которыми вы можете столкнуться, истощая бюджет, а также дали советы, как их избежать (или отложить).

1. Восстановление фундамента / ремонт стен фундамента

Фундамент — жизненно важная часть вашего дома, он выдерживает вес всей конструкции. Поэтому стоит оплачивать ремонт сразу после его появления на поверхности.

«Жить в доме с поврежденным фундаментом может быть небезопасно, поэтому в него стоит вложить деньги», — говорит Алекс Березовски , владелец и генеральный директор The Foundation Experts.

Поскольку каждая проблема с фундаментом уникальна, Березовский говорит, что фиксированной цены нет, но его компания выполнила работы, которые стоили более 100 000 долларов для обширного ремонта фундамента.

Для небольшого проекта, такого как ремонт фундаментной стены, Диклерико говорит, что средняя стоимость составляет чуть более 4000 долларов, но серьезный крах может стоить вам 10 000 долларов или больше.

———

Наблюдайте: 3 улучшения дома, которые окупают много времени (и одно, которое не поможет)

———

Лучший способ предотвратить проблемы с фундаментом — не допускать попадания воды на стены фундамента. .

«Вода — самый большой враг фундаментных стен, вызывая трещины, коробление и другие серьезные структурные проблемы», — говорит Диклерико.«Поддерживайте водостоки, водосточные трубы и ведущие трубы так, чтобы они отводили воду от дома».

Кроме того, он говорит, что важно обеспечить надлежащий уклон грунта вокруг фундамента и уклон от дома.

Однако, если у вас более старый дом, ремонт может быть неизбежен.

«Бетон, который использовался при строительстве сто лет назад, не такой, как бетон, который мы используем сегодня», — говорит Березовский. «Воздействие нашего климата на старые фундаменты в течение ста лет также может способствовать ухудшению состояния старых фундаментов.”

Итак, если вы покупаете или владеете старым домом, будьте готовы взять на себя расходы по его восстановлению и ремонту.

2. Замена печи или центральной системы кондиционирования

Ваше охлаждающее и отопительное оборудование прилагает все усилия, чтобы поддерживать в доме комфортную температуру. Но когда он выйдет из строя, вам придется заплатить немалую сумму, чтобы заменить его.

«Приготовьтесь потратить не менее нескольких тысяч долларов на каждую систему для замены всего вашего отопительного или охлаждающего оборудования», — говорит Диклерико. По его словам, в зависимости от размера вашей системы и сложности работы стоимость может легко превысить 10 000 долларов.

«Небрежное отношение к оборудованию — один из основных факторов, убивающих отопительное и охлаждающее оборудование, и для того, чтобы система достигла своего полного ожидаемого срока службы — обычно около 15 лет, — ее необходимо надлежащим образом обслуживать», — говорит Диклерико.

Отремонтируйте свою печь в начале зимы, а центральную систему кондиционирования — в начале лета.

«Обученный профессионал будет делать такие вещи, как проверка фильтров печи и промывка змеевиков конденсатора кондиционера, что обеспечит бесперебойную и эффективную работу агрегатов», — говорит Диклерико.

3. Ремонт поврежденных водой стен и потолков

Вода, протекающая через вашу сантехнику, — это хорошо. Вода течет где-нибудь еще? Не так хорошо, как хотелось бы.

«Если ущерб от воды достаточно велик, вам может потребоваться заменить весь потолок или стену со средней стоимостью 1500 долларов», — говорит Диклерико. «Счет может достигать 6000 долларов, особенно если вам нужно также заменить поврежденный молдинг коронки».

Фактически, Крис О’Рурк , вице-президент по имущественным претензиям Mercury Insurance, говорит, что его компания видит больше претензий, связанных с водой, чем претензий любого другого типа.

«Хотя некоторые опасности носят сезонный характер, ущерб от воды может возникнуть в любое время года», — говорит он.

Одними из наиболее частых причин утечки воды являются прорывы водопроводных труб и протекающая крыша. Чтобы предотвратить разрыв ваших водопроводов, Диклерико рекомендует обернуть трубы в неотапливаемых частях дома изоляционными рукавами.

О’Рурк советует домовладельцам регулярно проверять и обслуживать шланги бытовой техники и водопроводные трубы, чтобы не допустить трещин и утечек, а также немедленно заменять поврежденные шланги и трубы.

4. Замена газона

Работа на газоне может быть трудоемкой и требует много времени, но необходимость ее замены обходится дорого.

«Установка дерна обходится домовладельцам в среднем в 1822 доллара, но стоимость проекта может достигать 4500 долларов», — говорит Диклерико.

«Плохие почвенные условия и вредители — две самые большие угрозы для газонной травы», — говорит Диклерико. Если ваша ситуация действительно плохая, вам, возможно, придется вырвать лужайку и начать все сначала (и да, вы будете платить больше).

Он рекомендует проверить почву, чтобы определить, какие питательные вещества отсутствуют.Недорогие наборы для тестирования почвы, продаваемые в домашних условиях, покажут уровень pH и помогут вам определить, какой тип удобрения вам следует использовать, чтобы все сбалансировать.

5. Удаление дерева

Выкорчевывание дерева стоит в среднем около 750 долларов.

«Но проект может легко обойтись вам в несколько тысяч долларов, если это массивное дерево с глубокими корнями или если есть линии электропередач, поскольку служба удаления деревьев должна будет принять особые меры безопасности», — объясняет Диклерико.Кроме того, удаление культи требует дополнительных затрат.

Итак, ключом к тому, чтобы опередить проблемную ситуацию с деревом, является периодический мониторинг.

«Пригласите лесовода, чтобы осмотреть деревья на предмет мертвых или больных конечностей», — говорит Диклерико. Профессионал должен уметь удалять поврежденные конечности, что предотвратит распространение болезни.

«Они также будут определять заражение насекомыми, чтобы вы могли, надеюсь, пресечь проблему в зародыше», — говорит он.

Доступные улучшения для дома: 7 лучших улучшений для дома за 500 долларов или меньше

Многие компании, представленные на сайте Money, размещают у нас рекламу.Мнения — наши собственные, но компенсация и углубленное исследование
определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.

Когда дело доходит до модернизации наших домов, кажется, есть бесконечный список вещей, которые нужно сделать. Есть такие улучшения, которые мы хотели бы сделать, например, купить новую мебель или заменить столешницы. А еще есть вещи, которые мы должны исправить, например, неэффективная бытовая техника или протекающая крыша.Но есть целый ряд недорогих улучшений, которые не требуют больших усилий, но могут существенно повлиять на то, чтобы вы получили больше удовольствия от вашего дома, а также повысили его ценность.

Вот 7 таких обновлений, которые можно сделать менее чем за 500 долларов.

1. Повышение сдержанности

Даже если вы не планируете продавать свой дом, важно ограничить обращение. Для вас это может означать мытье под давлением подъездной дорожки (арендовать одну примерно за 100 долларов в день), ремонт сломанной лестницы или обновление почтового ящика (от 50 до 200 долларов, в зависимости от стиля).Иногда для улучшения привлекательности бордюров достаточно просто провести время во дворе и испачкать руки, подстригая газон, подстригая живую изгородь или вырывая сорняки. Чтобы снизить расходы, сажайте многолетние растения, которые сохраняют свою зелень в течение всего года, и вкладывайте время в уход за своими садовыми инструментами, чтобы вам не приходилось покупать новые.

Подробнее о недорогих проектах по обузданию домов

2.Крепление входной двери

Ваш парадный вход может многое сказать о вашем доме. Обновление до высококачественной двери из стекловолокна может стоить более 1000 долларов, но вы можете получить совершенно новый вид гораздо дешевле, просто добавив новую фурнитуру и новый слой краски. Установка нового дверного звонка (комплекты стоят от 50 до 100 долларов) или обновление освещения (от 25 до 100 долларов) также являются недорогими исправлениями, которые могут мгновенно добавить привлекательности входной двери. Соедините недавно покрашенную дверь с чистым ковриком (20 долларов) или свежим горшком с цветами, и у вас будет совершенно новый вход менее чем за 500 долларов.

3. Ремонт внутренних стен и покраска

Если у вас стены стандартной высоты, их легко отремонтировать, например заделать дыры или отшлифовать. Также довольно легко грунтовать и красить стены, что мгновенно улучшит внешний вид любой комнаты. Вам нужно будет купить краску и грунтовку (большинство брендов начинаются с 30 долларов за галлон), а также малярную ленту, кисти и валики. (Прочтите это, чтобы узнать больше о том, как составить бюджет для вашего проекта рисования.)

Покраска может оказаться сложной и дорогостоящей, если вам нужно отремонтировать значительное количество гипсокартона, удалить плесень или у вас действительно высокие потолки, поэтому всегда консультируйтесь со специалистом, если вы чувствуете, что можете быть выше головы.

4. Обновить освещение и заменить лампочки

Светильники в вашем доме подобны украшениям на одежде — они могут мгновенно добавить пикантности или выглядеть устаревшими. Заменить люстру или бра — довольно простой и недорогой проект.Купите в больших магазинах недорогие подвески или спросите о распродажах напольных образцов в розничных точках. Планируйте потратить не менее 200 долларов на большой светильник, около 100 долларов на косметический светильник для ванной и 100 долларов или меньше на бра. Если у вас ограниченный бюджет, подумайте об использовании уже имеющихся светильников, но обновите их слоем аэрозольной краски, новым светлым оттенком или переключателем яркости. Чтобы убедиться, что вы действительно добавляете стоимость, переключитесь на энергосберегающие лампы, такие как светодиоды (около 7 долларов за эквивалент 60 Вт) или CFL (около 9 долларов за эквивалент 60 Вт).Хотя оба они дороже лампы накаливания, они служат дольше и потребляют меньше энергии.

5.Установить новые туалеты

Ваша мотивация для покупки и установки нового туалета может быть связана с эстетическими соображениями, но новые туалеты также могут сэкономить вам деньги. Туалеты, установленные до 1995 года, потребляли до 6 галлонов воды на смыв; более новые модели WaterSense используют всего 1,2 галлона.

Со временем это могут быть тысячи галлонов воды, за которые вам не придется платить. Кроме того, более старые туалеты протекают с большей вероятностью, тратя еще больше воды и денег.Медленно работающий унитаз может тратить до 200 галлонов воды в день. Заменить унитаз (около 100-200 долларов) не составит труда для опытного мастера. Но вызовите сантехника, если у вас есть другие утечки в ванной или на кухне; их ремонт сэкономит вам воду и деньги.

6. Поддерживайте свою механику

Так же, как обслуживание автомобиля, регулярный осмотр и настройка ваших бытовых и механических устройств может сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе.На капитальный ремонт или замену могут уйти тысячи, но простая проверка может стоить всего 100 долларов. Попросите вашего специалиста по обслуживанию сообщить вам о каких-либо специальных программах обслуживания клиентов. Иногда постоянных клиентов вознаграждают бесплатными осмотрами или обслуживанием со скидкой. (Думаете о ремонте бытовой техники своими руками? Сначала прочтите это.)

7. Мониторинг энергопотребления

На рынке представлено множество устройств для умного дома, которые помогут вам узнать о своих домашних привычках и помогут сэкономить на расходах на электроэнергию или коммунальные услуги.Такие устройства, как Iris (комплект Comfort & Control стоит 80 долларов), могут помочь вам регулировать температуру в вашем доме и предупредить вас о любых необъяснимых изменениях. Дополнительные устройства, такие как система Utilitech Water Leak (30 долларов США), могут предупредить вас об утечках воды. В конечном итоге эти устройства помогут вам сэкономить деньги на счетах за электроэнергию и коммунальные услуги и избавят вас от дорогостоящего ремонта в будущем.

Энн Рейган — главный редактор Porch.com.

Подробнее:

Как составить бюджет вашего проекта рисования
5 недорогих обновлений, чтобы повысить привлекательность вашего дома
Устраните утечки и начните экономить деньги

10 недорогих способов увеличить стоимость вашего дома

Дом на продажу | iStock.com

Если вы планируете продать свой дом, вы, вероятно, ищете способы повысить его стоимость. Чем больше денег вы заработаете на продаже дома, тем лучше. Однако вы, возможно, не решались выполнить столь необходимые обновления из-за высокой стоимости. К счастью, вы можете внести некоторые коррективы в свой дом, которые не обойдутся вам дорого. Вот 10 советов по экономии, которые в кратчайшие сроки повысят ценность вашего дома.

1. Вырвать краску

Краска — это быстрый и недорогой способ повысить стоимость дома.Свежий слой краски может сделать комнаты похожими на новые. Но не будьте слишком дико выбирая цвета краски. Лучше всего придерживаться нейтральных оттенков, потому что они понравятся большему количеству потенциальных покупателей. Однако подойдет не любой нейтральный оттенок. Исследование Zillow показало, что при выборе цвета краски для интерьера лучше избегать таких цветов, как темно-коричневый и терракотовый. Если вы все же решите использовать эти цвета для интерьера, цена вашего дома может быть продана на 469 долларов (при использовании темно-коричневого) или на 793 доллара (при использовании терракоты) меньше, чем предполагаемая цена Zillow.Покупатели жилья обычно не обращают внимания на эти цвета.

2. Обновите оборудование

Кухня после ремонта | iStock.com

Одно из мест, где вы сможете пожинать плоды модернизации своего дома, — это кухня. Если вы не можете позволить себе полностью отремонтировать кухню, альтернативой является украшение или замена нескольких предметов. Вы можете начать со своей техники. Проблема с явно несовпадающими или конфликтующими приборами. Например, если ваша микроволновая печь и холодильник конфликтуют (возможно, у вас есть холодильник из нержавеющей стали и ярко-оранжевая микроволновая печь), начните с малого, купив микроволновую печь, которая сочетается с остальной бытовой техникой на вашей кухне или дополняет ее.Одно небольшое изменение может иметь большое значение.

Знайте, что вам не обязательно покупать новую бытовую технику, которая точно соответствует вашим требованиям (и если вы работаете с ограниченным бюджетом, это все равно не лучшая идея). Эксперты Kitchen.com говорят, что это нормально, если ваши приборы не подходят друг другу, если они не конкурируют:

Если вы готовы противостоять нормам, белый и нержавеющая сталь — это нейтральные цвета, поэтому вам не нужно беспокоиться об их столкновении. Следует иметь в виду, что когда одно устройство не соответствует другим, оно выделяется.Вы можете использовать это в своих интересах и создать сильный фокус: дизайнеры часто делают это с зоной для приготовления пищи, выбирая ассортимент для гурманов или художественную вытяжку с другим стилем, цветом или отделкой.

3. Поменять дверные ручки

Шкафы | iStock.com

Когда приходит время выставлять дом на продажу, важны детали. Одна деталь, которая часто остается незамеченной, — дверные ручки. Вы можете добавить немного изящества, заменив старые дверные ручки дома и на кухонных шкафах.Самое приятное то, что простое обновление дверной ручки не должно стоить целое состояние. Эксперт по ремонту дома Бриттани Крамер сказала, что при обновлении дверных ручек вам следует помнить об эре дома. «Один из моих любимых советов, которые я могу дать людям, — это подумать о эпохе дома, прежде чем покупать и устанавливать аксессуары. Возможно, вы любите кованое железо в тосканском стиле, но подойдет ли этот стиль вашему дому? — сказал Крамер.

4. Заменить светильники

Освещение | iStock.com

Еще один недорогой проект DIY — замена домашнего освещения. Обновленные светильники могут поднять любой дом. Правильный светильник может сделать ваш дом не только ярче, но и современнее. Кроме того, подумайте о замене пластин переключателя розеток.

5. Улучшить ландшафтный дизайн

Дома в Луисвилле, KY | iStock.com/jnatkin

Ограничьте привлекательность, когда дело доходит до продажи вашего дома. Это одна из первых подробностей, которые увидят потенциальные покупатели жилья. Сорняки и коричневый кустарник не подействуют, если вы хотите, чтобы ваше жилище привлекало покупателей.Возможно, вы не решаетесь украсить свой ландшафт из-за высокой стоимости, но это небольшое обновление не должно приносить большие деньги. Вместо того, чтобы нанимать дорогую компанию по ландшафтному дизайну, сделайте это самостоятельно, купив несколько растений и разместив их вокруг своего дома. По словам Джона Харриса, ландшафтного экономиста, привлекательный ландшафтный дизайн может увеличить общую стоимость вашего дома до 28%. Однако специалисты HGTV советуют продавцам не покупать просто старые растения. «Покупайте растения, произрастающие в вашем регионе, или растения, устойчивые к засухе; для них требуется меньше воды и обслуживания, что означает большую экономию для вас и больше экологичности в вашем кошельке », — сказал эксперт на веб-сайте HGTV.

6. Наружное освещение Jazz up

Уличное освещение | iStock.com

Вы также можете повысить ценность своего дома, потратив немного денег на наружное освещение. Согласно опросу «Чего на самом деле хотят покупатели жилья», проведенному Национальной ассоциацией жилищных строителей, примерно 41% покупателей считают, что это важная особенность. Еще одно дополнительное преимущество: хорошее освещение также отпугнет воров.

7. Поменяйте входную дверь

Красная дверь | iStock.com

Быстрое изменение входной двери может творить чудеса с общей привлекательностью вашего дома.Почему бы не увеличить ваши шансы на продажу, убедившись, что первое впечатление у ваших потенциальных покупателей будет приятным? Недорогой способ вдохнуть новую жизнь в входную дверь — покрасить ее. Если у вас есть больше денег в вашем бюджете, вы также можете пойти на полную замену двери. Совершенно новая стальная дверь стоит до 2000 долларов. Что еще лучше, вы можете возместить до 75% стоимости при продаже своего дома, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о влиянии реконструкции .

8.Позаботьтесь о своем газоне

Газон | iStock.com

Простой уход за газоном может дать отличные результаты. Примерно 75% риэлторов говорят, что продавцам следует позаботиться о стандартном уходе за газонами, прежде чем они выставят свои дома на продажу. Покупатели недовольны, когда видят неухоженный газон. Стоимость ухода за газоном составляет всего около 330 долларов. Взамен, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, вы можете восстановить 303% или 1000 долларов от этого базового исправления.

9. Установить тумбочки и унитазы

Красивая хозяйская ванная комната с душевой кабиной | iStock.com / hikesterson

Не забудьте свою ванную комнату. Вы можете добавить много достоинств, если немного преобразите свои ванные комнаты. Согласно опросу HomeGain.com National Home Improvement, даже небольшие обновления могут принести прибыль в размере 66%.

10. Добавить коронный молдинг

Гостиная | iStock.com

Корона может добавить немного вау-фактора в ваш дом. Это запоминающаяся деталь, которая впечатляет покупателей, поскольку придает роскошный вид практически любой комнате. Эксперт по недвижимости Элизабет Гатлин сказала, что это быстрый и недорогой способ привлечь внимание покупателя.Саид Гатлин на своем сайте:

Это не так уж и дорого … этот маленький элемент добавит бесконечной ценности вашему дому, пока вы в нем живете, и вы вернете свои деньги в десять раз больше. Если вы хотите пойти дальше, подумайте о том, чтобы добавить потолочный поддон (однако это не дешево и не просто) или другие виды отделки стен. Многие новые дома включают в себя различные архитектурные детали, такие как лепнина, для увеличения продаж. Эти новые дома используют этот призыв, чтобы выделиться среди конкурентов, и вы тоже можете это сделать.Добавление тонких и недорогих архитектурных деталей может иметь огромное влияние, выделяя скучное пространство.

Следуйте за Шейресой в Twitter и Facebook.

Еще из шпаргалки по деньгам и карьере:

.