11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты

Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель

Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу

В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина

Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам

Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями

Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает

Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха

Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Оглавление:

1. Причины реконструкции
2. Документация
3. Переделка чердака
4. Фундамент
5. Основное помещение
6. Ремонт кирпичной стены
7. Ремонт деревянных стен
8. Ремонт перекрытий
9. Ремонт перегородок
10. Завершающийся этап

 

Причины реконструкции

В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад. В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.

Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта. В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.

Документация

Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.

Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.

Переделка чердака

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении.

Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.

Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.

Основное помещение

При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.

Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.

Ремонт кирпичной стены

Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.

На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.

Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.

Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки. Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.

Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости — полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.

Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.

При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.

Ремонт деревянных стен

Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца — чердачное перекрытие и стропила.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.

Переделка перекрытий

Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.

Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:

— перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;

— перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;

— сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;

— монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Ремонт перегородок

Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.

Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов — кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.

Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.

Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.

После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.

Завершающийся этап

Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.

Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.

Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома — старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи.
 

Переделать старый дом дороже строительства нового

С огромным уважением отношусь к старым деревянным домам. Но когда ветхость дома реально мешает жить, реконструировать в нем, скорее всего уже нечего. Сносите и стройте новый! Если конечно ваш дом не памятник деревянного зодчества шестнадцатого века.

В каких случаях рентабельна реконструкция деревянного дома?

Здесь мы будем говорить о реконструкции новодела, иными словами доведении до ума относительно свежего деревянного дома. Который ранее построили некачественно. Это, пожалуй, единственный вариант, когда реконструкция может быть экономически оправдана.

Интернет пестрит утверждениями: реконструкция деревянного дома недорогое и выгодное вложение денег. Не верьте! Это попытка бизнесменов-строителей заработать на вас любыми средствами.

Качественная реконструкция  —  это дорогое и неблагодарное занятие. Для того, что бы «кое-как, спустя рукава» спроектированный деревянный дом, и еще хуже собранный, превратился в настоящее и качественно построенное жилище, необходимо многое. Ваше желание, наличие средств, бесконечное терпение и понимание. А так же профильный специалист, имеющий значительный опыт подобного проектирования и строительства. Но даже при наличии всего этого, составленная в результате обследования дома дефектная ведомость, запросто может сказать — «реконструировать невыгодно, снести и построить заново обойдется дешевле».

Почему так категорично? Потому что наша архитектурная мастерская ArtEcology имеет огромный опыт подобных реконструкций. [посмотрите фото] Но только из-за этого верить мне на слово не стоит. Давайте вместе попробуем ответить на вопрос:

Почему предложенный для реконструкции дом изначально построен некачественно?

1. Потому, что дом строился на продажу. Я не говорю обо всех остальных, но 99% обследованных нами деревянных домов, выставленных на продажу или уже приобретенных, имели значительные нарушения при строительстве. Нарушения несовместимые даже с непродолжительной эксплуатацией без регулярного вмешательства и доделок

2. При сборке дома не было соответствующего контроля со стороны заказчика. Без независимого специалиста (приглашенного Вами со стороны инженера строителя) контролирующего строительство, начинать работы недопустимо!!! Это является непререкаемым правилом во всех странах. Для целого мира! Но почему то не для нас.

А теперь, объясните мне. Если деревянный дом, кандидат на реконструкцию по вышеизложенным, или иным причинам был собран некачественно. Почему, каким образом и по чьей воле, с нарушениями была собрана только одна его часть, предположим деревянные стены? А все остальное: фундамент, кровельные конструкции, утепление, пароизоляция, электрика, водоснабжение, отопление, канализация окажутся отличного качества, смонтированными согласно СНиПам. Как такие чудеса могут произойти?

Потому и пишу категорично. К сожалению, в ходе реконструкции деревянный дом чаще всего приходиться перестраивать заново, с заменой части материалов и почти всех инженерных систем. Впрочем, это как раз тот случай, когда ошибиться в прогнозе я готов с радостью!!!! Надеюсь, это будет именно Ваш вариант реконструкции и достройки деревянного дома.

Автор: Андрей Бугаев. 11 мая 2012г.  Архитектурная мастерская ArtEcology.ru

фундамент, крыша, видео-инструкция по монтажу своими руками, достройка и ремонт старого жилого помещения, фото и цена

Все фото из статьи

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов – это комплекс мер, направленный на восстановление и улучшение существующих зданий с целью повышения уровня их комфортности, качества строительных конструкций и внешнего вида постройки. Также в этот комплекс могут входить достройка и перепланировка, утепление, гидро- и звукоизоляция.

Мы расскажем о способах реконструкции и ее особенностях.

Реконструкция деревянного дома своими руками с помощью обшивки фасада.

Реставрация деревянных домов

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире. Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

• Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
• Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
• Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
• Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
• Насекомые – древоточцы;
• Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

Важно! Как известно, ничего идеального в этом мире нет, поэтому даже хорошо построенный дом так или иначе подвержен перечисленным факторам, которые постепенно приводят к износу и разрушению отдельных конструкций и строения в целом.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Важно! Реконструкция применяется в том случае, когда снос здания является нецелесообразным. Для оценки необходим тщательный осмотр и анализ состояния постройки.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения. Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа. Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета. Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
5. В негодность приходит кровля. Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений. Это тоже считается реконструкцией;
8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Важно! Реконструкция подразумевает замену, снос или достройку целых строительных узлов, которая приводит к изменению как внешнего облика строения, так и его функциональных особенностей. Это целый комплекс работ, выполнить который своими руками в одиночку будет проблематично.

Замена бревен нижнего венца

Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Важно! Если повреждена значительная часть конструкций, то цена работ по их восстановлению может превысить стоимость строительства нового дома. Поэтому важно сначала произвести профессиональную оценку состояния объекта.

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работы	Описание
Демонтаж отделки	Пораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной части	Путем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжек	От намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного куска	По нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка места	Освободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
Гидроизоляция	Участок фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление замены	Берут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка замены	Подготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
Герметизация	Все щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами

Применяется врубка в полдерева.

Важно! Путем частичной замены можно поменять венец полностью. Это дольше, чем поднимать дом на домкратах, но аккуратнее.

Вывод

Дом из древесины можно восстановить и реконструировать, тем самым подарив ему новою жизнь и продлив срок его эксплуатации. Процесс и результаты подобных мероприятий вы сможете увидеть в видео в этой статье.

Ремонт и реконструкция дачных домов

По всей России развернулось дачное строительство, но, наряду с новостройками еще остается немало уже построенных домов, обладатели которых, в силу различных обстоятельств не спешат, или просто не в состоянии, потянуть дорогостоящее строительство нового дома. Достойной альтернативой в таком случае может стать реконструкция дачного дома, как более экономичный вариант получения нового современного жилья. Экономия заключается, прежде всего, в том, что при реконструкции не требуется возводить фундамент, который является одним самых затратных этапов строительства.

Понимая насколько экономически выгодным является для наших клиентом направление достройки домов, мы сделали эту услугу общедоступной. Наши специалисты могут реконструировать или достроить ваш дом.

Стоит ли браться за реконструкцию дачного дома?

Прежде чем произвести реконструкцию старого деревянного дома, необходимо определиться с тем, что вы хотите в итоге получить. Если конечной задачей является реставрация тех элементов строения, которые более всего обветшали и пришли в негодность, то можно произвести частичную реконструкцию, например, перекрыть крышу, утеплить стены, перестелить пол, частично укрепить фундамент, облицевать фасад здания. Но очень часто требуются более серьезные изменения, хозяева не только реконструируют старое строение, но и перепланируют и увеличивают его площадь, производят полную замену инженерных коммуникаций, достраивают веранду, делают из чердачного помещения современную капитальную мансарду или надстраивают второй этаж, начинают строительство бани из бруса, летней кухни и хозяйственных построек.  

Такие работы, конечно, требуют более серьезных капиталовложений, и прежде чем их начинать необходимо произвести полное обследование дома, составить поэтапный план работ, которые необходимо сделать, и смету. Соответственно, чтобы браться за полное переустройство дома, надо рассчитать свои силы и возможности. Необходимо учитывать тот момент, что старые конструкции могут быть настолько изношенными, что перестроить их будет невозможно, и потребуется демонтаж и замена на новые.

Наиболее экономически выгодный вариант реконструкции дома, так называемый прием — «растущий дом», когда перестройка происходит поэтапно по мере появления потребностей.

Этапы реконструкции дома

Обычно начальным этапом реконструкции дачного дома является обустройство жилого помещения, состоящего, например, из одной или двух комнат.

Далее происходит строительство мансарды, или второго этажа.

Третий этап – возведение дополнительных помещений: строительство бани из бруса и кухни.

На четвертом этапе можно достроить веранду и хозяйственные постройки.

Другие услуги по реконструкции дома

Помимо описаной выше услуги по реконструкции дачного дома, мы так же оказываем услуги по Реконструкции жилого дома и Реконструкция фундамента деревянного дома

В любом случае, если вы решили произвести реконструкцию своего дома, необходимо прибегнуть к услугам специалистов, перестройка – это не менее, а подчас и более сложная работа, чем строительство с нуля и требует рук высококвалифицированных профессионалов.

По любым вопросам реконструкции частного дома звоните нашему менеджеру.

Квартиросъемка: как деревенскую халупу превратить в загородный дом мечты — citydog.by

Семья купила старое разваливающееся здание деревенской школы и превратила его в удивительно красивый дом для большой семьи и гостей.

Наши сегодняшние герои – Марина и Максим – выкупили старую сельскую школу и переделали ее в современный просторный загородный дом. У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

– Мы несколько лет ездили в эту местность на охоту, – рассказывает Марина. – Здесь очень богатый край, много животных – даже на участок нередко приходят зайцы или кабаны. И люди тут интересные, дружелюбные.

– Изначально мы собирались покупать небольшой деревенский домик, но не сошлись с хозяевами в цене, – продолжает Максим. – И однажды наш знакомый говорит, мол, пойдемте, посмотрите другой. Мы увидели эту школу и сразу поняли, что это наше. Хотя столько раз проезжали мимо, но даже не знали, что здесь какая-то постройка есть, – настолько все было заросшее.

Когда дом купили, он выглядел так – вид летом.

А так дом выглядел зимой.

Дом был очень старый, весь прогнивший. Пришлось большими автомобильными домкратами полностью его поднимать и менять нижние венцы. «Если бы знали наперед, сколько предстоит работы, то проще было бы снести и построить новый – уже в процессе работы находили все больше и больше изъянов». Максим год разбирал дом, а потом еще год его строил: «Дом большой, тяжеловато было, – признается хозяин. – Мы очень экономили, многое делали своими руками. Крыша – обычная шиферная, наличники сам выпиливал из дешевых досок. Если присмотреться, можно найти много неровностей и недочетов. Но при этом оно все такое родное, что другого и не надо».

Сейчас участок и дом выглядят так.

 

1-Й ЭТАЖ

Максим советовался с Мариной по поводу новой планировки дома, отделки, цветовых решений, но по большей части все делал сам. Пришлось поднимать практически все полы, обдирать стены и потолки. Старались по максимуму оставлять то, что можно было оставить, но практически все было гнилое и нужно было менять.

Были в доме и четыре старые печки. Их полностью разобрали и из кирпича первым делом выложили ворота. Работала над ними вся семья – участвовали и дети, и даже родители Марины и Максима. Из оставшегося кирпича выложили калитку и небольшой погреб под лестницей, который выкапывали сами. «Максим приезжал домой весь грязный, как трубочист».

– Сначала в подвальчике мама просила хранить яблоки, – рассказывает Марина, – но на запах быстро налетели мыши. Поэтому сейчас храним там только консервированные продукты.

– Отделку в доме старались делать максимально дешевой, – говорит Максим. – На полу и стенах – обычная обрезная доска, не строганая и даже не высушенная. Мы ее вручную рубанком строгали. Дешевле не бывает. Снаружи утепляли эковатой. Однако при всей экономии отопление, водопровод и вентиляцию делали качественно. Отопление, например, можно программировать: в будни оно не работает, включается в пятницу после обеда и к нашему приезду вечером уже тепло, выключается в понедельник утром.

Самая большая комната на первом этаже – гостиная, совмещенная со столовой. На полу – старая доска, которая лежала на чердаке. «Ей уже лет 50, поэтому она очень разная, но очень классная». Мебель практически вся из IKEA, многое было куплено с большими скидками на распродажах.

– Здесь только стол и стулья бобруйской мебельной фабрики. Они производились для Нидерландов, а мы забрали остатки на распродаже.

Камин сделали открытого типа: Максим нарисовал эскиз, и минский мастер изготовил по нему решетку. Аксессуары специально не покупали: что-то перевезли из квартиры, что-то подарили друзья, что-то привезли из путешествий.

Картины в доме – преимущественно детские рисунки. Марина мечтает о том, чтобы в доме было больше работ белорусских художников, «но это позже».

– Я до сих пор помню, как наша старшая дочь принесла свой первый рисунок из художественной школы, – с улыбкой рассказывает Максим. – Это были какие-то мазюки со стекающей ярко-фиолетовой каплей. Я спрашиваю: «Что это такое?» – а она отвечает: «Бурачок».

– Очень часто к нам приезжают гости, – говорит Марина. – Уже и не вспомним таких выходных, которые мы бы провели только семьей. Как только на улице становится тепло, выносим на террасу барбекюшницу, шезлонги, пледы. Вечером иногда лежишь, на звезды смотришь – в итоге просыпаешься в 4 утра и идешь в дом.

Из гостиной переходим в просторную кухню.

– Кухня – это моя гордость, – говорит Максим. – Я сам делал эскизы, заказывал ее, каменные плиты выбирал. Большой стол тоже сам сделал, только что дубовую столешницу заказывали. Русскую печку выложили с нуля – я разрабатывал чертежи, а дети потом ее разукрасили.

Остальная мебель в кухне почти вся из IKEA, только стол и стулья у окна, духовка – итальянские. Вытяжка самодельная: «Внутри встроенный готовый механизм, а снаружи Максим сам все сделал».

– На кухне все должно быть на виду, – считает Максим. – Когда готовишь, все необходимое должно быть под рукой. Я вот, например, до сих пор не знаю, что у меня лежит в закрытых шкафчиках. Я один раз уже запихнул туда что-то и забыл.

– Максим очень хорошо готовит, – рассказывает Марина. – В том числе и в печке: запекает птицу целиком, делает хачапури, домашний творог, моцареллу, а однажды даже хлеб испек. Разве что супы в печке не готовим – никак не купим чугунки.

Картинки на кухне детские: на одной из них «мама в короне».

На первом этаже расположились спальня Марины и Максима, кабинет и гостевой санузел с хозблоком.

В спальне – небольшая гардеробная и отдельный санузел, в котором в перспективе появится еще и отдельностоящая ванна на ножках.

– А умывальник я считаю находкой, – делится Максим. – Мы только заказали столешницу из сланца, а все остальное я сделал сам из обыкновенных балясин для лестниц, которые продаются на любом строительном рынке. Их просто переворачиваешь вверх ногами – и они превращаются в ножки. Если такую штуку заказывать в оригинале, она в тысячи две обойдется как минимум!

Мебель в спальне также из IKEA. Картины – детское творчество. А икону подарила бабушка Марины – она сама освещала ее в виленском костеле, «так она с нами и ездит».

Как только дом был обустроен, семья жила в нем на протяжении двух лет. «Но теперь дети подросли: кому-то надо в театральный кружок, кому-то в бассейн, кому-то в музыкальную школу, и до города возить их все-таки далековато». Поэтому в будние дни семья живет в городе, а на выходные приезжает на дачу.

Когда семья постоянно жила в этом доме, Марина и Максим часто работали в кабинете. Теперь там скорее склад – «сюда приносится все, что мешает в других комнатах. Игрушки новогодние вот не разложили еще». Помимо всего прочего, в кабинете много книг – что-то покупали сами, что-то подарили друзья. Карты на стенах остались с прошлой работы.

Гостевой санузел на первом этаже рассчитан и на детей – на втором этаже туалетов нет. «Здесь большая душевая кабина – девочки могут даже втроем мыться. Да и собаку удобно купать».

 

2-Й ЭТАЖ

Пока мы поднимаемся на второй этаж, Максим рассказывает, что планировку дома продумывали из расчета, что дети, когда вырастут, рано или поздно уедут и будут возвращаться сюда просто в гости. Поэтому первый этаж делали для себя, а второй для девочек. «Мы будем здесь жить через какое-то время, и зачем нам постоянно бегать на второй этаж?»

На втором этаже, которого, кстати, изначально вообще не было, – три комнаты и гардеробная.

В одной из комнат живет старшая дочка Маша. Комната задумывалась как гостевая, но девочка уже достаточно взрослая, и иногда «ей хочется уединиться». Когда приезжают гости и остаются ночевать, Маша идет в детскую.

В этой комнате дополнительное инфракрасное отопление, потому что нет радиаторов. «Но благодаря хорошему утеплению здесь не холодно. Каминами пользуемся только когда большой мороз и сильный ветер – они быстро нагревают помещение».

Гардеробная на втором этаже больше похожа на склад – помимо личных вещей, там хранятся лыжи и различное оборудование.

В детской для каждой девочки предусмотрены отдельная кровать, тумбочка, светильник, личный шкаф. Вся мебель также из IKEA.

– Так как второй этаж представляет собой подкровельное пространство, мы сами собирали эдакую коробочку и специально делали ниши для стеллажей и шкафов, чтобы они не занимали пространство, – рассказывает Марина.

Последняя комната на этаже совмещает в себе несколько функций: это и игровая, и комната для уроков, а при случае – дополнительная гостевая.

– Нам всегда хотелось иметь дом за городом, – говорят Максим и Марина. – Не хотелось, чтобы дети выросли слишком городскими девчонками. Здесь они нам во всем помогают, в 10 лет уже спокойно могут сами разжечь костер и затопить печку. Ходят за грибами и ягодами, знают, как прополоть клубнику. Для нас в детстве это было нормой, а сейчас даже не все взрослые знают, что такое грибы, – для них это дико.

Мы не фанатики и не заставляем детей что-то делать из-под палки, но им нужно многое показать, дать необходимые навыки. А когда подрастут, пусть сами решают, надо им это или нет.

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

Фото: CityDog.by, личные архивы героев.

Еще по этой теме:

Ремонт и восстановление старого дома

Как утеплить старый деревянный дом?

Старый бревенчатый дом стал быстро выстуживаться, потребовались работы по его утеплению. Ремонт лучше проводить в летнюю пору. Деревянные стены хорошо просушены на солнце, температура и влажность стабильные, что немаловажно при проведении фасадной изоляции. Внутренне утепление тоже лучше приготовить заранее, перед наступлением холодов.

Настелите на чердачное перекрытие пароизоляцию из полиэтилена, рубероида или толя. Насыпьте на нее слой из сыпучих утепляющих материалов: керамзита, шлака, эковаты или опилок с негорючими добавками. Толщина слоя должна быть около 200 мм.
Залейте теплоизоляцию цементной стяжкой. Хорошо просушите и застелите досками для ходьбы. Не забывайте все обрабатывать противопожарными пропитками.

Снимите со стен обои или декоративную обшивку. Обработайте очищенные поверхности грунтовками глубокого проникновения против грибка.

Проверьте все углы и стыки с полом и потолком на предмет отверстий, из которых дует. Законопатьте крупные дыры монтажной пеной или паклей. Сделайте новую внутреннюю отделку.

Демонтируйте наличники, откосы и подоконники изнутри дома. Выскоблите все промежутки, где стыкуется рама со стеной. Залейте свежей монтажной пеной. Просушите. Срежьте лишнее и поставьте на место все снятые детали отделки окна.

Посадите стекла на силиконовый герметик, затем прибейте штапик и снова залейте герметиком. Уплотните рамы.

Покройте пол пленкой, которая задержит проникновение влаги. Уложите сверху древесностружечные плиты. Избегайте появления крестообразных швов. На сделанную основу настелите выбранное напольное покрытие. Такое утепление минимум на 10 см уменьшит расстояние между полом и потолком, что в старом доме может быть критично.

Если в деревенском доме и так низкие потолки, то уделите внимание стенам, окнам и чердаку, а на пол постелите толстый ковер.

Обработайте наружную поверхность дома антисептиками и негорючими пропитками. Заделайте явные дыры монтажной пеной. Расстояния между венцами вычистите насколько возможно и законопатьте заново.

Сделайте обрешетку внешних стен деревянным брусом, который промажьте антипиреном. Вставьте в подготовленные ячейки плиты с минеральной ватой или пенополистирольным утеплителем. Закрепите материал дюбелями. Сверху облицуйте сайдингом, кирпичом или искусственным камнем.

Изображение: 

Как обновить старый деревянный дом

Многие частные дома стоят уже не один десяток лет и находятся далеко не в лучшем состоянии. Если дому требуется капитальный ремонт, правильное определение необходимых работ и способов их выполнения позволит в короткие сроки восстановить строение, сэкономив немало средств и сил.

Восстановление старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.
Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

Деревянные дома своими руками фото

Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

Советы

Важные моменты по реконструкции старых домов

Многие из счастливых обладателей старых деревянных домов становятся в тупик и не могут даже предположить, что обойдется в конечном итоге дешевле – строительство нового дома или же реконструкция старого деревенского дома. И это недаром, ведь для того чтобы ответить однозначно на этот вопрос, следует глубоко проанализировать техническое состояние вашего старого деревянного дома. Определить, что именно будет подразумеваться под реконструкцией дома в данном случае. И наконец, составить примеры реконструкции деревянных домов.

Ведь реконструкция деревянного дома это очень емкое понятие, которое вмещает в себя уйму всего – реконструкция фундамента деревянного дома. незначительные переделки веранды или террасы. Это может быть целый комплекс работ по замене прогнивших несущих элементов вашего деревянного дома, обновление фасада, устройство мансарды, перепланировка, замена всех коммуникаций и многие другие дорогостоящие и очень трудоемкие операции. И не стоит путать два немного разных понятия – это ремонт и реконструкция деревянных домов .
Реконструкция и все работы, связанные с нею, будут всегда однозначно стоить дороже, чем построить дом с нуля, поскольку здесь требуется высочайшая квалификация проектировщиков и строителей. Вряд ли кто-то назовет вам точную стоимость всех работ по реконструкции дома до того момента, когда будет на руках смета и проектная документация, а составить смету и проект невозможно пока не будет определено техническое состояние вашего дома.

Реконструкция старого дома, фото (как пример) которой представлены на сайте нашей компании, начинается с подготовки плана самой реконструкции, желательно чтобы план был детализирован.

Хорошо бы еще до того, как начнут работать бензопилы и стучать молотки, иметь на руках готовую смету на перечень всех работ и необходимые стройматериалы для их выполнения. Неплохо бы заложить в смету еще и некоторый процент запаса, поскольку реставрация и модернизация старых домов, исходя из опыта, процесс, достаточно легко выходящий за рамки сметы. Начав менять что-либо одно, уже трудно остановиться.

Очень многое будет зависеть от того в каком состоянии дом, требующий восстановления своего внешнего вида и характеристик. Зачастую старый деревенский дом новым хозяевам достается по наследству. Вины в отсутствии должного ухода за домом у новых хозяев нет. Особо не стоит переживать по поводу деревянной вагонки, которая потеряла свой внешний вид, или о шифере, потрескавшемся до невозможности (кстати, это две распространенные причины для ремонта). Сегодня все это меняется и ремонтируется с легкостью и очень быстро, поверьте.

Возможно ли отремонтаровать очень старый дом из дерева?

Из дерева строили всегда и строят до сих пор. Все благодаря удивительным качествам данного материала. Когда мы произносим словосочетание «деревянный дом», то подразумеваем красивое видное строение, в котором в любую погоду комфортно, приятно находиться. Кто не мечтает о таком сказочном жилище…

Конечно же, у древесины, как и у любого другого материала, используемого в строительстве, есть свои достоинства и свои недостатки. Обратим внимание сначала на положительные моменты.

Прежде всего, это отличный внешний вид. Дом из бруса или оцилиндрованного бревна, бесспорно, выгодно выделится на фоне кирпичных и бетонных соседей. Это солидное строение, которое навевает самые добрые, самые приятные мысли. Кроме того, по отзывам и советам знатоков, дерево — это невероятно технологичный материал. Работать с ним довольно просто, и дом можно построить удивительно быстро. Нельзя не вспомнить о экологичтности строений из дерева. Оно пропускает влагу и воздух в обе стороны, что называется «дыханием». Кроме того, древесина выделяет фитонциды. Они обеззараживают воздух. Как известно, оцилиндрованные бревна максимально плотно подгоняются один к другому. Это делает дом более жестким, улучшаются его теплоизоляционные свойства.

Не стоит забывать и о недостатках. Самые серьезные из них — подверженность древесины гниению, недостаточная плотность, горючесть. Хочется отметить, что современные средства и технологии реконструкции деревянного дома, помогают устранить минусы использования древесины в строительстве. Например, для того, чтобы предотвратить гниение, применяются специальные антисептики, а для того, чтобы замедлить горение, наносятся антипирены. Также отмечаются такие недостатки пиленого бруса, как усадка материала, появление трещин. Поэтому очень важно, чтобы древесина была хорошо просушена в специальных печах. В то же время усадка совсем не свойственна клееному брусу.
Следует отметить следующее: чем больше стадий обработки прошла древесина — тем проще из нее строить.

Дерево — это тот материал, который требует к себе внимания, нуждается в правильном уходе. Часто бывает, что люди не следят за своим строением. И через некоторое время оно нуждается уже не в уходе, а в реконструкции. Это довольно затратное мероприятие, зато и результат можно получить отличный.

Реконструкция деревянного дома проводится, когда требуется замена нижних венцов и цокольной части фундамента, когда конструкции из дерева изношены, требуют замены, когда материал начинает загнивать, появляется все больше трещин, помещение становится более холодным и т.д. Короче говоря, дом начинает терять свои свойства. И реконструкция призвана ему помочь их вернуть.

Строение деревянного дома может быть утеплено, заменена кровля, заменены цокольные части фундамента, окна при необходимости, древесина может быть просушена, обработана специальными составами, препятствующими гниению, горению. Кроме того, в процессе реконструкции может быть изменена планировка здания, пристроена мансарда, переделан дизайн и т.д.

Специалисты утверждают, и отзывы владельцев домов из дерева подтверждают, что построить дом из дерева легче, нежели реконструировать старый. Для этого требуется и опыт, и знания, и навыки работы с определенными строительными материалами и требуется очень квалифицированная бригада строителей — строительная бригада.

Деревянный дом — мечта каждого человека. Но чтобы он долго служил своим хозяевам, радовал их всеми своими положительными свойствами, необходимо не только построить его по всем правилам, но и ухаживать за строением в процессе его эксплуатации, а если возникает необходимость — проводить реконструкцию здания.

Что выбрать — строить новый или перестроить старый деревянный дом?

В наше время многие люди, еще не имеющие дач, хорошим вариантом для летнего времяпрепровождения признали покупку домика в деревне. Такие деревни вдали от городов но рядом с автомобильной дорогой хороши тем, что в них совсем недорого можно приобрести усадьбу, на которой есть старый дом к которому подведены и газ и электричество и водопровод. Обычно и речка или ставок поблизости имеются.

Со временем и хозяева дач и таких деревенских усадьб начинают считать, что их дачный (деревенский) дом становится тесным и тогда их насущной проблемой становится его перестройка. Она чаще всего сводится к пристройке дополнительной комнаты или веранды, а иногда и гаража. При этом многие думают, что пристраивать к старому дому новые помещения гораздо проще, чем строить новый дом. Но так ли это?!

Объем работ и расходов, конечно, не сравнимо меньший, но в случае перестройки возникают проблемы другого свойства и решение их требует от хозяев не только материальных вложений.

Вот например, первая проблема. Новоиспеченным строителям нужно знать как правильно соединить два фундамента — новой постройки и старого дома? Второе – нужно знать как совместить старые и новые стены. Ну и третье, — стоит быть в курсе возведения общей крыши. Она поставит перед строителями еще больше сложных задач. Так что перестроить дом — дело не такое уж и простое.

Любое строительство начинается с фундамента. Особенность пристроек в том, что часто для их возведения используются совершенно иной строительный материал, нежели в случае с основным домом. Особенно часто это происходит при пристройке помещений типа веранды.

Нередки случаи когда к кирпичному или бревенчатому строению на основательном заглубленном фундаменте пристраиваются щитовые конструкции, для которых по идее достаточно будет и столбчатого фундамента. Но так пристраивать деревянный дом не годится. Хотя это экономия как средств так и рабочего времени.
Однако, такая экономия в будущем принесет вам много проблем, поскольку при таком подходе, наверняка, пристройка начнет гулять относительно основного здания и как результат вы получите постоянно перекашиваемые двери и окна.

Поэтому идеальным решением следует признать вариант, при котором пристройка устанавливается на таком же фундаменте, что и основная часть дома. Причем совпадать должны все параметры, не только материал для устройства фундамента, но и его ширина, а также уровень его заглубления.

Таким образом, даже если в качестве пристройки вы выбрали легкую каркасно-щитовую конструкцию, вам все равно придется подводить под нее основательный заглубленный фундамент. Конечно, это повлечет за собой значительные расходы, но ведь вы строите не временную песочницу, а дом, который будет служить вам ни один год, так что экономия в ущерб качеству здесь неприемлема.

Важно правильно связать два однотипных фундамента, стыкуемых между собой. Для этого придется просверлить боковую поверхность старого фундамента и в эти отверстия вставить арматуру, которую затем жестко увязать с армированием нового фундамента. При такой стыковке двух фундаментов очень важно обязательно организовать под новым фундаментом подушку, которая исключит его усадку.

Когда под щитовую пристройку возводиться столь капитальный фундамент, то обязательно встает вопрос о его ширине. Ведь если размещать стену ровно посередине, то с обеих ее сторон останутся значительные выступы. Многие пытаются, сдвигать стены к внутренней стороне фундамента, однако, делать этого не стоит, а выступ фундамента во внутреннем пространстве пристройки можно использовать для укладки половых лаг.

Следующая важная задача – плотная стыковка строящейся стены со стеной основного здания. Если стены главного дома кирпичные, то проблем с соединением не возникает. То же самое можно сказать о деревянных домах из бруса или оцилиндрованных бревен, поверхность которых выровнена за счет слоя штукатурки. А вот если внешняя стена представляет собой неровную поверхность в виде никак не обработанных бревен, тогда возможны проблемы.

В этом случае для более плотной стыковки новых стен с бревенчатой поверхностью, последнюю нужно соответствующим образом обработать. К старой стене вертикально крепится брус сечением 15х15, после чего свободное пространство между его внутренней стороной и бревнами заполняется монтажной пеной. Дальнейшие действия зависят от того, из какого материала планируется возведение новой стены.

Если это каркасные конструкции или брус, то по всей длине промежуточной стойки прибиваются две параллельные планки, образующие паз, в который затем вставляются элементы будущей стены.

Если же новая стена будет из пенобетона, то между кладкой и стойкой около 2 см, в последствии заполняя зазор монтажной пеной, что обеспечивает более гибкую связь двух конструкций и надежную теплоизоляцию. Что касается крыши? Так вот ее придется разбирать, так как надежно состыковать два независимых фрагмента практически невозможно. К тому же с учетом положения пристройки относительно старого дома вполне возможно понадобиться делать ломаную крышу, а для этого нужно существенным образом менять всю стропильную конструкцию. Соблюдая описанные выше условия вы сможете с успехом перестроить деревянный загородный дачный дом.

Статистика Видео:  0

Комментарии

Ремонт дома — Боб Вила

Фото: Flickr

Как вы, как домовладелец, претворяете в жизнь эти различные подходы? Я рекомендую вам начать с определения того, что не изменит. Следующее, вероятно, должно быть в вашем списке сохранности.

1) План этажа. В старых домах перелив между основными жилыми помещениями обычно вполне логичен. Взаимосвязь между главным входом, гостиной, кухней и второстепенным входом обычно практична и осуществима.В некоторых домах более поздние дополнения изменили модели использования (часто скорее сбивая с толку, чем проясняя). По возможности сохраните план этажа хотя бы в исходной части дома. В некоторых случаях это может даже означать восстановление элементов, удаленных предыдущими моделями. Например, в начале семидесятых никому не была нужна столовая, поэтому была тенденция открывать их до прилегающих зон для приготовления пищи, чтобы создать «деревенские кухни» или другие многоцелевые пространства открытой планировки. Сегодня столовая вернулась.Поначалу старый план этажа может показаться недостаточно гибким, чтобы учесть запланированный ремонт, и может показаться, что необходима полная перестановка. Попробуйте поискать еще раз.

2) Лестницы. По мере того, как стоимость качественной ручной работы резко возросла, качество и характер типичной лестницы резко упали. Если на вашей лестнице (-ах) есть оригинальные балясины, перила и новые стойки, восстановите их. Снимите их, если они из твердых пород дерева или покрыты краской так, чтобы стружки, панели или другие детали перестали быть хрустящими.Найдите способы стабилизировать их (при необходимости), которые не портят их внешний вид. Сильно изношенные протекторы обычно можно заменить без особых трудностей, но убедитесь, что восстановлены также детали, такие как возврат носовой части (здесь закругленный край продолжается вокруг открытого конца протектора) Новые балясины для замены сломанных или отсутствующих можно фрезеровать на удивление недорого, если вы присмотритесь к магазинам. Лестницы являются ключевыми элементами дизайна в доме, и их сохранение и восстановление стоит дополнительных долларов.

3) Изделия из дерева. Вплоть до окончания Второй мировой войны молдинг оставался важным элементом дизайна даже в скромных домах. Плинтусы и наличники вокруг окон и дверей были сделаны из широкого материала, часто с накладными лепными украшениями для добавления теневых линий и более смелого трехмерного эффекта. Особенно в конце девятнадцатого века карнизы были тяжелыми и драматичными. Сохраните все, что вы можете от оригинальных деревянных изделий, включая любые ранние панели, встроенные корпуса, веретено и другие виды декоративной обработки дерева.Считайте такие деревянные элементы достойными реставрации, но также и источником вдохновения. Если ваш план включает новые элементы, такие как окна, двери или шкафы, попробуйте воспроизвести существующие детали. Использование существующей качественной работы в качестве источника новых деталей поможет придать новому пространству ощущение, что оно неотделимо от существующего дома.

4) Гипсовые поверхности. По возможности сохраните оригинальную штукатурку. Новому гипсокартону не хватает прочности, долговечности, звукоизоляции и характера традиционной штукатурки.Многие методы были разработаны для сохранения старых штукатурных стен и потолков, в том числе специальные шайбы для штукатурки, которые могут повторно прикрепить и стабилизировать отслаивающуюся и потрескавшуюся штукатурку. Когда существующая перегородка должна остаться на месте, постарайтесь сохранить ее оштукатуренную поверхность.

5) Этаж. Историю изменений в доме часто легче всего прочитать по этажам. Один с широкими, строганными вручную сосновыми досками наверху и дубовыми полами, выструганными машинным способом, посещали реконструкторы, вероятно, в последние несколько десятилетий.Ряд стыков, образующих линию на полу посередине комнаты без видимой причины, может указывать на смещение перегородки или удаление дымохода. Если ваши полы не одинаковы и не соответствуют стилю и винтажу вашего дома, они, вероятно, могут рассказать вам что-то о доме. Когда вы выбираете пол для новой работы, будь то дополнение к дому или реконструкция существующего пространства, подумайте, как новые поверхности будут соответствовать уцелевшим полам из старых. Стоит ли вам попытаться найти утилизированные материалы, которые сделают переход от старого к новому безупречным? Вы хотите обновить большую часть старого пола, чтобы он соответствовал новому? Есть ли что-то в оригинальном деревянном полу, которое можно повторить, не копируя каждую его деталь — например, дизайн бордюров, ширину доски или породу и цвет древесины? Или вы хотите использовать совершенно другую поверхность, например, ковровое покрытие от стены до стены в новой семейной комнате или плитку на новой кухне, которая согласуется со старой, не копируя ее? Нет одного ответа, кроме как задать себе вопрос: подойдет ли новое старому?

6) Окна. Если вашему дому исполнилось столетие или более, а его окна оригинальные, то почти всегда лучший подход — сохранить, а не заменить их. Можно довольно недорого добавить новые уплотнители, а также штормы (иногда внутри, особенно в исторических домах). Старый стеклопакет можно отремонтировать, заменить даже прогнившие элементы или стабилизировать древесину эпоксидной смолой или другими уплотнителями. В более новых домах хорошие копии оригинальных окон вполне могут быть доступны недорого. Независимо от того, выберете ли вы замену или восстановление, постарайтесь сохранить исходную конфигурацию.Домовладелец, который заменяет оригинальные многослойные окна одинарной створкой (заменяя, скажем, 1/1 на 6/6), изменит внешний вид дома, скорее так, как карандашный рисунок трансформируется, когда кто-то стирает часть штриховка. Наверное, это плохая идея.

7) Двери. Как и в случае с окнами и другими деталями, постарайтесь сохранить оригинальные двери. Двери, снятые в одной части дома, могут быть переработаны в другом месте. Найдите двери аналогичного стиля в архитектурных остатках — они не обязательно должны быть идентичными, но если они будут похожи на оригинальные, они не будут казаться неуместными.Идея сохранения оригинальности применима и к входным дверям. Замена обшитой панелями входной двери, которая показывает износ за многие годы, может показаться правильным решением для экономии энергии и укрепления дома. Тем не менее, многие сменные двери сегодня — иногда из стали, часто с искусственной текстурой, выбитой на листовой металл — выглядят как архитектурный эквивалент синего глаза. Сначала подумайте о восстановлении оригинальной двери или, по крайней мере, о поиске замены в том же духе, что и оригинал.

8) Оборудование. Большинство старинных домов претерпели изменения за долгие годы, и, как правило, в первую очередь нужно менять фурнитуру. Оборудование может изнашиваться или ломаться. Изменение вкусов может сделать желательным другой стиль дверной ручки. Дополнительная безопасность может потребовать обновленных блокировок. В результате во многих домах есть различная фурнитура. Прошлые ремоделеры также могли экономить на оборудовании. При новом строительстве большинство подрядчиков выбирают недорогие петли и комплекты замков — и они тоже выглядят дешевыми, поскольку обшивка соскальзывает.Часто качество фурнитуры меняется от общественных частей дома к частным — дорогие врезные замки в высококлассном викторианском доме часто уступают место простым защелкам в спальнях наверху. Знайте, что есть в вашем доме для оборудования. Убедитесь, что вы знаете эволюцию замков, защелок, петель, дверных молотков и колокольчиков, крючков и прочего. Аппаратные средства слишком часто упускаются из виду, как в качестве источника стилевых идей, так и в качестве подсказок о том, как дом менялся с течением времени. Простая защелка шкафа наверху может послужить источником вдохновения для закрытия шкафов на вашей новой кухне или, когда ее снимают с двери, под ней может открываться неокрашенная древесина, что указывает на ее подлинность.

Другие оригинальные элементы: не обязательно предназначены для публики. Каркас дома — его деревянный каркас, обычно видимый в подвале и на чердаке — также может дать вам некоторые идеи. Сплошные старые балки были обнаружены во многих старых домах, хотя они часто выглядят так, как есть: грубые структурные элементы, которые строители ни на минуту не хотели видеть посетителями. К старой каменной кладке следует относиться так же настороженно: всегда сохраняйте то, что вы можете, но не поддавайтесь соблазну обнажить поверхности, если вы считаете, что каменщик никогда не планировал этого.Неаккуратные, неочищенные швы из раствора и битые куски кирпича, которые просто беспорядочно уложены в отверстия, являются признаками кладочных работ, которые должны были быть заделаны штукатуркой или другими поверхностями.

уроков, извлеченных за 40 лет использования TOH TV

Тридцать лет — большой срок. Если говорить о телевидении, то это больше, чем поколение людей и несколько эонов. С года, когда этот старый дом был реконструирован в 1979 году в изношенном доме викторианской эпохи, телевидение стало жанром домашнего улучшения, мы прошли долгий путь в прямом и переносном смысле.Мы осмелились побывать в отдаленных регионах, включая Гавайи, Лондон и Бермудские острова, и исследовали и использовали множество новых технологий, материалов и методов строительства. Мы участвовали в традиционном выращивании сараев и построили модульный дом заводского изготовления. Мы подчеркнули важность хорошего дизайна и стали лучше беречь природные ресурсы. И хотя мы всегда чтим прошлое, мы никогда не были его рабами. Известно, что ребята из шоу даже говорили, разбирая старую стену: «Они не строят их, как раньше.Слава богу! »Поскольку времена изменились, мы надеемся, что мы помогли вам измениться вместе с ними. Итак, вот вам 30 лет хороших идей, все протестированные TOH . Ура!

1. Восстановление старого дома — хорошее вложение

Фотография предоставлена ​​WGBH

Когда состоялась премьера TOH , снос целых кварталов, чтобы освободить место для нового строительства, было обычной практикой. Наш первый проект в районе Дорчестер в Бостоне продемонстрировал, что старый дом можно переделать в удобное для жизни уникальное пространство, сохраняющее свою ценность с течением времени — и добавляющее характер и ощущение истории в этот район.

2. Цвет — недорогой способ добавить пикантности

Фото Эрика Джонсона

Когда денег мало, как это было во время реконструкции кирпичного дома 1879 года в Вашингтоне, округ Колумбия, в 2006 году — или даже когда это не так — правильный выбор цвета может придать неповторимый стиль любой комнате практически без дополнительных затрат. Здесь сочетание смелых стен и белоснежной отделки придает этой гостиной изысканный вид.

3. Создание наружных комнат увеличивает вашу жилую площадь

Фото Майкла Люча

В доме в Арлингтоне 1982 года команда построила архитектурный корпус для гидромассажной ванны, который дает домовладельцам некоторую конфиденциальность, а также удовольствие от просмотра, когда они не замачиваются. Открытые жилые зоны и фокусы, подобные этой, разбивают ухоженный газон на полезные и приятные пространства.

4.Дополнительной жилой площадью может быть флигель

Фото Джошуа МакХью

Поиск нового способа использования существующей конструкции — например, переоборудование садового сарая на заднем дворе в этот очаровательный коттедж в Конкорде в 2003 году — может быть эффективным способом обойти современные запреты на зонирование. Утилизируя пристройку, владельцы смогли выжать важную функцию и ценность из недостаточно используемой конструкции.

5. Сохраните и отметьте хотя бы одну старую вещь

Фото Джулиана Васс

Большинство ремонтов требуют удаления частей истории дома, например, крошащейся штукатурки из конского волоса или устаревшей планировки. Но практически каждый дом извлекает выгоду из хотя бы одной важной черты своего прошлого. В нашем проекте New Orleans Rebuilds 2008 года выживший после урагана «Катрина», пропитанный наводнением, сохранил свой оригинальный двухсторонний камин, паркетные полы и потолки из деревянных досок, которые хранят воспоминания о богатой истории дома.

6. Оставайтесь рядом, когда звоните профессионалу

Фото Keller & Keller

Чтобы быть хорошим мастером по дому, нужно знать свои пределы. Когда вы изо всех сил пытаетесь найти хитрое решение для назойливой проблемы, найм профессионала с многолетним опытом почти наверняка сэкономит вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Посмотрите, как профессионал преодолеет проблемное место, и вы узнаете кое-что, как это делают домовладельцы, которых посетила команда Ask This Old House .Во время дебютного сезона 2002 года команда Ask (справа внизу справа) помогала домовладельцам с множеством задач, включая ремонт оконных перегородок, укрепление провисшего пола и ремонт протекающего крана для душа.

7. Будьте готовы к развитию вашего проекта.

Фото Keller & Keller

Часто лучшие решения сложных задач ремонта не появляются до тех пор, пока не начнутся работы.Одним из наиболее важных и полезных изменений, внесенных в наш проект Уотертауна 1998 года, был демонтаж трех лестниц в доме и восстановление только одной в центре дома, что значительно улучшило план этажа королевы Анны 1886 года. Модификация стала возможной благодаря хорошему общению, тщательному планированию и тесному сотрудничеству между нашими профессионалами и архитекторами и мастерами.

8. Никогда не запускайте капитальный ремонт рено без энергоаудита.

Фото Рассела Кея

С 1982 года TOH вызывает эти тесты, чтобы выяснить, где тратится энергия дома.Сегодня такие методы, как тестирование с помощью вентилятора, сочетаются с показаниями инфракрасной камеры, как тот, который использовался в проекте Newton 2007 года, чтобы помочь домовладельцам точно определить, где заткнуть дыры для траты денег, и узнать о других способах сократить потребление энергии.

9. Восстановить оригинальные материалы, когда это будет целесообразно

Фото Keller & Keller

Фотография «до» дома Белмонт, сделанная до его ремонта в 1993 году, представляет собой заброшенную, покрытую асбестом тень этого красивого «после» снимка красоты в стиле гальки.Оригинальный деревянный сайдинг был в основном неповрежденным, когда он был обнаружен во время ремонта, поэтому стоило вложить деньги, чтобы вернуть его к жизни. В качестве дополнительной награды домовладельцы решили вернуть настоящую кедровую тряпку в свой «крытый» дом 1907 года, правда, только со стороны улицы, где внешний вид имеет наибольшее значение.

10. Сборные фундаменты — отличная основа для строительства на

. Фото Ричарда Ховарда

Впервые на выставке была использована система фундаментов из предварительно отформованного бетона заводского изготовления в 1994 году при добавлении к 1710 Colonial в Актоне.Том Сильва отметил многочисленные преимущества создания этого трудоемкого компонента вне строительной площадки: «Без грязи, без беспорядка, без бетонных грузовиков. Отправьте свои планы производителю, и завод собирает все детали, отправляет их на строительную площадку. , и поворачивает их на место. За один день вы будете готовы начать строительство пристройки или совершенно нового дома «.

11. Изменения в бордюрах могут иметь большое влияние

Фотография предоставлена ​​WGBH

Ремонтируя ключевой элемент на фасадном фасаде своего дома, вы оказываете соседям услугу и увеличиваете привлекательность для сдерживания — и повышаете ценность дома.Такой шаг может быть простым, например, перекраска входной двери, или сложным, например, восстановление утраченного архитектурного объекта, как это сделали Норм Абрам и Том Сильва в 1991 году, когда они восстановили отсутствующее крыльцо в доме Вэйландов, построенном в 1815 году. и внесен в Национальный реестр исторических мест.

12. Камни лучистого тепла

Фото Джона Блейса

Ричард Третеви особенно гордится тем, что TOH была первой выставкой по благоустройству дома, демонстрирующей правильное использование и материалы для этого метода отопления, который обычно основан на трубах с горячей водой или электрических кабелях под полом для обогрева холодных помещений, как показано на рисунке. здесь, в проекте Милтона 1998 года.«Если все сделано правильно, лучистое отопление намного эффективнее и эффективнее, чем нагрев воздуха и его доставка по всему дому, что и делают многие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Благодаря ему многим людям стало комфортнее в домах с холодным климатом», — говорит он .

13. Выбирайте синтетику по ее выносливости

Фото Keller & Keller

Хотя во многих проектах TOH используются натуральные материалы, такие как дерево и штукатурка, строительство из них сегодня не всегда лучший вариант для вашего дома.Снаружи синтетика, такая как цементный сайдинг (использованный в доме Billerica в 1999 году), полиуретановые архитектурные молдинги и кронштейны, колонны из стекловолокна и отделочные панели из ПВХ хорошо удерживают краску и не гниют, продлевая их срок службы и снижая затраты на обслуживание. Внутри полиуретановые карнизы и потолочные медальоны практически неотличимы от своих деревянных и гипсовых аналогов — они легче и дешевле.

«Мы использовали цементный сайдинг на нескольких работах — он хорошо выглядит, хорошо держит краску и дешевле дерева.Мой дом будет следующим ».

—Том Сильва, TOH Генеральный подрядчик

14. Раскройте структуру, где можно

Фото Keller & Keller

Одно из самых знаковых мест в истории TOH, двухэтажный «жилой зал» дома Carlisle 2004 года, когда-то был амбаром на территории главного дома, построенного в 1849 году в эпоху греческого возрождения. К счастью, его массивный деревянный каркас был в достаточно хорошем состоянии, чтобы его можно было сохранить после переоборудования сарая.Когда это уместно с архитектурной точки зрения, демонстрация костей комнаты становится отличным предметом для разговора.

15. Утеплитель справа для повышения комфорта

Фото Рассела Кея

Поддержание надлежащей температуры в помещении означает удержание тепла зимой и удержание его летом. В зависимости от специфики каждого дома, который мы отремонтировали, TOH использовала стекловолокно, выдувную целлюлозу, минеральную вату, жесткий пенопласт, рваные синие джинсы, а также изоляцию из вспененной пены с открытыми и закрытыми ячейками (как та, что использовалась ранее. в проекте в Восточном Бостоне 2006 г.), чтобы сэкономить деньги домовладельцев и сделать их дома более приятными в течение всего года.

16. Методы экономии времени и материалы тоже экономят ваши деньги

Фото Колина Смита

В масштабном и сложном мероприятии, которым была реконструкция Манчестера в 2001 году, была рассчитана каждая минута, чтобы завершить проект вовремя и, следовательно, в рамках бюджета. Бригада упорно работала над поиском продуктов, которые сокращали сроки, если не недели, от графика: модульная система дымохода и дымохода; пластиковые трубки PEX; кедровая черепица заводской морилки; листы МДФ, выполненные под обшивку борта; и предварительно обработанный паркетный пол.

«Мы используем самоклеящуюся кровельную мембрану в каждом проекте для защиты от протечек в оболочке здания. Это дешевая страховка от худшего кошмара дома».

—Кевин О’Коннор, TOH Хост

17. Плюсы хорошего дизайна стоят каждой копейки

Фото Рассела Кея

Архитектор или дизайнер участвовал в каждом проекте TOH . И на протяжении многих лет мы привлекали ландшафтных архитекторов, дизайнеров кухонь (в том числе Кэти Маршалл, которая работала над проектом Carlisle в 2004 году), консультантов по историческим вопросам, дизайнеров интерьеров и даже экспертов по краскам, в зависимости от ситуации.Почему? Потому что эти люди привносят в задачу специальные знания. Вы окупитесь от ремонта, если он хорошо выглядит, работает хорошо и прослужит долгое время. Опытные профессионалы в области дизайна помогут вам в этом.

18. Коммерческие продукты могут добавить изюминку в ваш дом

Фото Дэвида Петерсона

В 1998 году наши домовладельцы из Сан-Франциско решили включить яркие (и трудолюбивые) изделия, которые обычно можно найти только в коммерческих помещениях, в свой дом, церковь 1906 года, которую они преобразовывали.Их неожиданный выбор включал смесители для ванных комнат, управляемые ножными педалями, массивные мраморные обшивки из банка, промышленные светильники, а на кухне классную доску институционального уровня для записи заметок, списков продуктов и рецептов. Дизайн кухни был даже смоделирован по образцу одного из любимых ресторанов пары.

19. Используйте солнце, но берегитесь и от него.

Фото Паскаля Бланкона

Установка надстройки для максимального пассивного солнечного обогрева — это почти бесплатный способ согреть ее.А когда наступают летние собачьи дни, не стоит недооценивать охлаждающий эффект навесов, навесов и удачно расположенных деревьев. Как мы неоднократно демонстрировали в проектных домах, таких как дом в Ки-Уэст в 1999 году, при установке новых окон выбирайте высокоэффективные модели, которые пропускают много света, не позволяя нагреваться внутри.

«Мы видели, как краска прошла долгий путь за эти годы. Сегодняшние версии с низким содержанием летучих органических соединений могут покрывать одним слоем даже темные цвета».

— Норм Абрам, TOH Мастер-плотник

20.Купить правильную страховку

Фото Дэвида Кармака

Владелец дома Биллерика в 1999 году, Дик Силва (брат Тома), пострадал от бедствия, когда его дом сгорел. Но благодаря совету, который он получил от хорошего агента, он был охвачен политикой «полной восстановительной стоимости» в отношении дома и его содержимого, в отличие от «денежной стоимости», которая рассчитывается на основе остаточной стоимости потерянных вещей. .Политика замены обеспечивает адекватные средства для надлежащего восстановления, и это лишь немного дороже.

21. Некоторые старые постройки просто невозможно спасти

Фотография предоставлена ​​WGBH

В 1989 году владельцы амбара 1835 года в Конкорде надеялись разобрать его и перестроить под свой дом. Но после дальнейшего осмотра наша команда определила, что рама и материалы просто не выдержат.Таким образом, старый сарай стал источником вдохновения для создания совершенно нового деревянного каркасного дома, который был отделан деталями заводского изготовления, такими как структурные изолированные стены из панелей и центральная лестница, изготовленная в специализированном магазине в Висконсине. И у нас был старинный амбар, в котором каркас ставили вручную.

22. Нажмите на неиспользуемые квадратные метры

Фото Keller & Keller

Команда TOH неоднократно превращала «найденные» места на чердаках, подвалах и гаражах в удобные жилые помещения.Вам нужно тщательно спланировать, и вам, возможно, придется получить разрешения от местного строительного отдела для преобразования подобных пространств. Но если все сделано правильно, как это было в случае с мультимедийной комнатой в подвале дома Винчестеров 2002 года, такая реконструкция может избавить вас от затрат и хлопот, связанных с полноценной пристройкой или переездом в более крупный дом.

23. Принесите свой личный штамп на проект

Фото Майкла Ллевеллина

Владельцы дома в Тусоне — один из них дизайнер — воплотили в жизнь множество ярких идей во время реконструкции своего дома 1930 года в стиле возрождения Пуэбло в 1997 году.Они работали в тесном сотрудничестве с архитектором над некоторыми уникальными и заслуживающими внимания деталями: черные кухонные столешницы из литого бетона (впервые бетонные столешницы появились на TOH ), кухонные шкафы, сделанные из самобытного мескитового дерева местного производства, а в библиотеке — порошок. дверь комнаты ловко замаскирована в стене книжных полок.

24. Водонагреватели — хорошее место для экономии энергии

Фото Эми Розенфельд

TOH проекты, такие как проект 2007 года в Остине, включают в себя безбаковые (или мгновенные), косвенные и солнечные системы горячего водоснабжения — все проверенные технологии, которые могут сэкономить деньги в течение всего срока их службы при согласовании с потребностями домашнего хозяйства.Но даже обычные водонагреватели, продаваемые сегодня, намного эффективнее старых. Домовладельцы, у которых есть дом старше 10 лет, должны подумать о его замене; новый может даже окупиться скидкой от энергетической компании или правительства.

«За прошедшие годы мы продемонстрировали множество энергосберегающих технологий и будем продолжать это делать, потому что они нам нужны больше, чем когда-либо».

—Ричард Третуэи, TOH Эксперт по сантехнике и отоплению

25. По возможности убирайте старую древесину

Фото Энтони Тиеули

В проектах TOH мы постоянно видели, что старые леса работают лучше, чем новые.Их годичные кольца намного плотнее, чем у современных видов, выращиваемых на плантациях, что делает их более стабильными, устойчивыми к гниению и износостойкостью. Вот почему мы всегда стараемся восстановить оригинальные деревянные окна, настелить полы из переработанной древесины и прославлять красоту старых деревянных балок всякий раз, когда мы с ними сталкиваемся. Вход в дом в Кембридже 2006 года, облицованный бочками из переработанных вин, показал, насколько красивым может быть старое дерево.

26. Покупка местных продуктов может помочь вам стать экологичными

Фото Стивена Карлиша

Наш проект в Остине 2007 года доказал, что использование близлежащих материалов и производителей — отличный способ сэкономить ресурсы для реконструкции.На кухне шкафы без добавления формальдегида были изготовлены в магазине всего в нескольких милях от дома. В другом месте в местной студии были изготовлены нестандартные светильники, а техасский известняк превратился в столешницы для тщеславия.

27. Сделать долговечную колоду проще, чем когда-либо.

Фото Джо Юткинса

Дождь, ветер и солнце могут превратить красивую колоду в расколотую, прогнившую опасную зону.Но улучшенные материалы, которые мы продемонстрировали во многих домах TOH , в том числе долговечные синтетические плиты, пиломатериалы, не содержащие мышьяк, и крепежи из нержавеющей стали, позволили построить палубы, которые хорошо выдерживают разрушения. времени.

28. Экономьте и отдавайте предпочтение качеству, а не количеству

Фото Энтони Тиеули

В Ньютон-центре, проектном доме 30-го сезона шоу, домовладельцы жили в этом голландском колониальном здании 1915 года почти пять лет, прежде чем заняться ремонтом — достаточно долго, чтобы знать, что ему (и им) действительно нужно.Они создали небольшой военный сундук и добавили достаточно места, 330 квадратных футов, чтобы дать себе больше места для передышки, не влезая в безумные долги, чтобы сделать это.

29. Защитить деревья стоит дополнительных усилий

Фото Рассела Кея

Проект Carlisle 2004 года включал в себя много строительных работ, поэтому во время строительства команда усердно работала, чтобы сохранить зрелое дерево катальпы, лиственный сорт, известный своими яркими цветами.Такие меры предосторожности, как правильное кормление и полив, защита ствола и обозначение запретной зоны для тяжелой строительной техники, имеют решающее значение для сохранения дерева, которое часто не показывает признаков повреждения, пока работа не будет сделана.

30. Хорошее озеленение сделает ваш дом завершенным

Фото Энн Сперлинг

Не только для телевизионных съемок «после», проекты TOH всегда включают адекватный бюджет на благоустройство территории.Правильные посадки являются решающим завершающим штрихом для любого проекта и со временем улучшаются, в то время как генеральный план представляет собой отличную дорожную карту для вашего дома, поскольку появляются деньги для решения новых наружных улучшений. К тому же привлекательный ландшафтный дизайн увеличивает стоимость дома — это хорошо видно на примере солнечного оазиса, выложенного плиткой, в проекте Бермудских островов в 2004 году.

«Мы выбираем правильное растение для правильного места и проводим надлежащую подготовку почвы — это окупается в долгосрочной перспективе. За советом обратитесь к специалисту в местном садовом центре.«

—Роджер Кук, TOH Подрядчик по ландшафтному дизайну

Fixer-upper guide: Как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным делом, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете откопать на этом пути. Вот как обеспечить бесперебойную работу по ремонту …

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного хуже изнашивается, может предложить идеальный чистый холст, на котором можно поставить свой собственный штамп.

В то время как взять на себя ремонтный верх — непростая задача, вдохновение новой жизни в обветшалое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает много взамен, независимо от того, жаждете ли вы уникального семейного дома или здоровой отдачи от своих инвестиций. Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин, от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных деталей, которые только и ждут, чтобы их возродить.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену.Потенциальных покупателей могут отпугнуть старые приспособления и изношенные интерьеры, поэтому, если вы не боитесь небольшого количества смазки для локтей, вы можете заключить сделку с собой.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил обветшалое здание в таунхаус стоимостью 4,5 миллиона фунтов стерлингов (5,6 миллиона долларов США). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих разработчиков ремонт верха может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль за счет ремонта устаревшего дома и продажи его, чтобы пожинать плоды.В этом случае ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над созданием семейного дома своей мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект ремонта требует тщательного планирования, исследования и хорошей дозы творческого мышления. Думаешь, ты справишься?

Вдохновляйтесь историями успеха ремонта:

Как найти фиксатор верха на продажу

Есть несколько способов найти идеальный отремонтированный объект недвижимости.Совершенно очевидно, что вы можете взглянуть на списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риэлтора, а также выполнить поиск на таких сайтах, как Rightmove или Zillow. Возвращенные в собственность дома или дома, находящиеся в аварийном состоянии, можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит посетить объект недвижимости лично, чтобы получить представление о масштабе требуемых работ.

Обветшалый дом с хорошим здоровьем может быть прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: K.M.Williamson / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут быть отличным способом купить старый дом за меньшую цену.Посетите веб-сайты вашего местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или изучите общенациональные сайты, такие как аукционhouse.co.uk или аукцион.com в Соединенных Штатах. Казначейство США также организует аукционы по продаже отчужденной недвижимости.

Если вы делаете ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная плата, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует множество других специализированных веб-сайтов, которые могут помочь вам найти свой идеальный фиксатор верха. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как сайты в США, такие как CIRCA и Historic Properties, могут дать много результатов для домов наследия, которые также нуждаются в работе.

Найдите свой идеальный фиксатор верха:

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, вы всегда должны осматривать предполагаемую недвижимость вместе с геодезистом, который может определить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонтные работы и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ ограничен домом, потому что это небезопасно, все же стоит осмотреть внешний вид, чтобы получить представление о связанных с этим затратах на ремонт. Тем не менее, вы должны быть готовы к скрытым проблемам внутри собственности, которые могут обернуться значительными расходами — не делайте ставку на невидимый дом, если у вас нет бюджета, чтобы покрыть худший сценарий.

Вы всегда должны привлекать профессионала, чтобы он окинул взглядом недвижимость, прежде чем брать на себя обязательства по ее покупке. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка крайне нуждающийся в особом внимании. Важно тщательно взвесить все за и против и принять обоснованное решение. Узнайте стоимость потолка для похожих домов на одной улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Чтобы избежать убытков, общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным счетам.

Вам также следует проверить соединения дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется заплатить за их установку? Старые и давно заброшенные объекты могут не иметь этих услуг, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как обнаружить и устранить наиболее распространенные подводные камни собственности:

Как профинансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете сами. Для сравнения, одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов) до 67 тысяч фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США) в соответствии с ценами домашних хозяйств, в то время как удаление внутренних несущих стен может стоить около 1200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) — 2500 фунтов стерлингов (3000 долларов США).

Мотивация вашего ремонта повлияет и на ваш бюджет; если вы создаете долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы ремонтируете дом, чтобы продать его с прибылью, вы, вероятно, будете работать с более ограниченным бюджетом.

Лучшие советы по реновации дома с целью получения прибыли:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть вопрос о повторной закладной. В качестве альтернативы, если ваш верхний фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для проживания, вы можете получить стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные ссуды, которые могут предлагать быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные ссуды на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно при достижении контрольных показателей строительных работ — они часто также могут охватывать нежилую недвижимость.Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на улучшение жилья в США через Investopedia.

Тщательное составление бюджета может сделать проект или разрушить его, поэтому вам следует добавить в свой бюджет около 15% непредвиденных расходов, чтобы учесть любые задержки или непредвиденные проблемы — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку до того, как вы приступите к своему проекту, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома: от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования лишних пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительное жилое пространство. С другой стороны, если у вас большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с оригинальной тканью здания.

Этот чувствительный проект расширения вошел в финал конкурса «Не двигайся, улучшайся!» награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут ремонта вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды пристройки и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и поэтому не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, который включает дополнения или структурные изменения в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как природоохранные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует уточнять у местного органа планирования.

Когда проект только начинается, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального менеджера проекта или поручить надзор за работами своему основному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые изменения сантехники, отопления, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:

Как восстановить особенности периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между ремонтом и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт восстановления старинных элементов до их первоначального состояния, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречает новое в этой потрясающей планировке с отреставрированной штукатуркой и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и, если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным способом действий. Установленные в современной схеме, они могут создать эффектные фокусы и добавить комнате индивидуальности.

В старых домах такие элементы, как потолочные розетки, карнизы, балки и оригинальные окна могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не такими очевидными, если вы не знаете, где искать. Сложная плитка и красивые половицы часто скрываются за старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут скрываться за гипсокартоном, в то время как изысканные оригинальные камины можно спрятать за современной отделкой, просто ожидая своего открытия. Кто знает, что вы откроете…

Подробнее о возрождении наследия Подробности:

Просмотрите фиксатор верха A-Z:

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора: эта история была первоначально опубликована в мая 2016 года. Она была дополнена новой информацией.

Добро пожаловать в Period Dramas , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами необходимо проявлять особую осторожность, но старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти. Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно проведенный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал ряд домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях — например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году в Саг-Харборе — чтобы немного узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1. Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гэмбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа. комфорт, присущий жизни 21 века ».

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гамбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не такой человек, то это не тот дом для вас.”

2. Водный урон — это враг

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Кроме того, ошибки любят влажную среду ».

Следите за признаками повреждения водой, особенно вокруг потолка, пола и окон. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент.Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел. «Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая вам поможет.

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость.Но было бы полезно исследовать людей, имеющих опыт сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома. Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно.Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

4. Есть бюджет? Начни с малого

В то время как старые дома, независимо от размера, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, ищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и меньше ремонтируйте — я всегда буду за это», — говорит Гамбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки.«Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на ранних этапах ремонта дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

5. Относитесь разумно к своим инвестициям

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета.«Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите чрезмерно вкладывать средства в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет. Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто при ремонте верха каминов необходимо заменить облицовку или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход .Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими. «Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит любой ущерб в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым.Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гэмбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли строительный раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте свои руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы убедиться, что он разваливается. »

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной комнаты, которая находится за стеной справа.Окно с фрамугой над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может оказаться трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая была создана, когда Гамбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем можно пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

Кривая обучения реставрации старого дома — Журнал Old House Journal

Реставраторы — необычная порода. Что побуждает этих невоспетых героев сохранения в первый, второй или в который раз взяться за дом, построенный десятилетиями или веками? Я задал этот вопрос более чем дюжине людей, которые были отмечены за их хорошую работу в OHJ.

Некоторые респонденты — серийные реставраторы, которые говорят, что нервничают, когда один проект приближается к завершению.Другие ремонтировали недвижимость в разных местах, когда жизнь переносила их на новое место. Один или двое вложили деньги в дом с глубокими корнями и все еще усердно трудятся, восстанавливая дома, которые принадлежали семье десятилетиями.

Выучив тяжелые уроки во время первой реставрации, Билл Тичинето и Джилл Чейз в своем втором проекте — коттедже из черепицы в сельской местности Коннектикута — решили начать с модернизации основных механических систем и таких основ, как изоляция.

Билл Тичинето

Затем у нас есть Алекс и Венди Сантантонио, которые признаются, что наивно думали, что завершат свою первую реконструкцию (рядного дома 1885 года в Александрии, Вирджиния) за три года.Уже 17 лет. «Это почти как если бы наш дом нашел нас, двух лохов, которые вложили бы все свои сердца в его содержание», — говорит Алекс. «Теперь я не могу себе представить, что когда-либо буду владеть домом, которому не меньше 100 лет».

Тичинето и Чейз проложили к дому новые электрические линии. Необходимая, часто невидимая, кропотливая работа может занять годы, после чего могут начаться полезные косметические проекты.

Билл Тичинето

Любой, кто пережил реставрацию, знает, что это грязно, утомительно, дорого и обычно создает по крайней мере одну, казалось бы, непреодолимую проблему.По словам Билла Тичинето, который сейчас работает над своей второй крупной реставрацией, даже такой простой проект, как нанесение поверхностного покрытия на коридор, создает столько пыли, что она проникает в каждую комнату. «Ремонт полов — это кошмар. Всю мебель необходимо выносить из комнаты. С таким же успехом ты мог бы остановиться в отеле.

Большинство из тех, с кем мы говорили, применяли свои собственные навыки везде, где могли, но выполняли субподрядные работы, требующие особого опыта, такие как электромонтажные и сантехнические работы, строительные работы, включая укрепление или восстановление фундамента, а также тяжелое озеленение.Тем не менее, почти все вспомнили, что в ранние годы они выполняли больше грязной работы, когда молодость и нехватка денег делали практическую реставрацию необходимостью.

Карла Перлстайн, чья страсть привела к карьере консультанта и дизайнера по реставрации, сняла всю краску с деревянных изделий в своем первом доме, королеве Анне 1895 года. Еще она ходила на уроки, чтобы научиться ремонтировать витражи. С учетом бюджета, она говорит: «Я также очень хорошо научилась стратегически заполнять мусорные контейнеры», выполняя свой собственный снос.

Другие, которым легче выполнять многие работы самостоятельно, живут в районе, где мало квалифицированных рабочих. «Очень мало подрядчиков, у которых есть навыки для выполнения работы или которые не потратят время, не заряжая руки и ноги», — говорит Майкл Бристоль, реставратор из сельской местности Небраски. «Но еще более сложной задачей было убедить себя, что я могу делать то, что нужно».

Бристоль успешно восстановил необычную черепицу на башне дома королевы Анны, которая принадлежит его семье с 1963 года; у него также есть внутренние полы, окрашенные зернистой краской.Он провел много исследований перед тем, как приступить к выполнению каждого задания, а также сказал, что просмотрел несколько обучающих видео.

Алекс Сантантонио, который в настоящее время восстанавливает не один, а два дома, говорит, что теперь он ценит кривую обучения, которая требуется для восстановления. «Это очевидно из нашей эволюции процесса реставрации гипса. То, что начиналось как шовный герметик с большим количеством шлифовки, превратилось в многослойную известковую штукатурку, которая вообще не требует шлифования ».

Серийные реставраторы, такие как Дэвид и Том, которые живут в Ишпеминге, небольшом городке Национального реестра штата Мичиган, столкнулись с реставрацией благодаря дешевой арендной плате.«Наш первый ремонт был в съемной квартире в Чикаго, — говорит Дэвид. Владельцы были очень хорошими людьми, которые позволили Дэвиду и Тому получить квартиру на 50 процентов ниже рыночной — при условии, что они сами исправят все, что пошло не так. «Мы кое-что сделали во время аренды, но на самом деле поехали в город в первом купленном нами доме. Сначала во всем доме было всего пять розеток ».

6

Предотвратите просачивание, утечки и сырость в подвале и других проблемных местах с помощью Extreme Masonry Waterproofer.Сертифицированный GreenWise гидроизоляционный слой со слабым запахом легко наносится и поддается тонировке. Банка емкостью 1 и 5 галлонов, UGL Drylok, (800) 272-3235, drylock.com Debrah Burst «> С помощью Extreme Masonry Waterproofer предотвращайте просачивание, протечки и сырость в подвале и других проблемных местах. GreenWise- сертифицированный гидроизоляционный состав со слабым запахом, который легко наносится и поддается тонировке. Банка емкостью 1 и 5 галлонов, UGL Drylok, (800) 272-3235, drylock.com «> Высушите душ менее чем за 30 минут вместо часов с этим гениальным воздушная система сушки душа с приводом от струи воздуха, которая устанавливается непосредственно в потолок.От шести до 12 латунных форсунок с резьбой подключаются к бесшумной воздуходувке, которую можно найти где угодно. AirMada, (402) 610-5539, airmadadry.com «>

---

Супруги нашли электрика старой закалки, чтобы заменить проводку и добавить новые розетки. «Он почти не делал дыр. Я работал за ним, заделывал штукатурку, — говорит Дэвид.

Со временем они научились сначала разбирать все дома и уезжать из города, когда разворачивается грязная часть крупного проекта.Они также обнаружили, что существует не такой тонкий баланс между стремлением к полной аутентичности и ограниченностью наличных денег. Дэвид придерживается «правила 85 процентов». Если ему нужно заменить исторические материалы, такие как столбы крыльца в его нынешнем доме, он исследует то, что там было изначально. Если он не может найти идеальную копию, которую он может себе позволить, он будет использовать новые или утилизированные материалы аналогичного качества и стиля. В большинстве случаев он считает, что «совпадение на 85 процентов будет нормальным».

Он и Том применили это правило к своей звездной реконструкции роскошного дома королевы Анны на Верхнем полуострове Мичигана.Недостающие карманные двери были заменены изготовленными на заказ фабриками, но они нашли большую часть необходимых столярных изделий в качестве запаса у местного строителя.

«Мы могли выбирать наши сражения».

Построение уважаемой и надежной команды квалифицированных мастеров тоже происходит медленно. Лучший способ найти профессиональных работников — это молва: поговорите с соседями и коллегами, у которых была аналогичная работа, говорят наши реставраторы, а затем посетите место и оцените качество работы. Другие ресурсы включают местные организации по сохранению, магазины хорошего оборудования и строительных материалов и, что удивительно, Instagram.«Многие квалифицированные специалисты используют платформу как способ продемонстрировать свое портфолио и подчеркнуть свои возможности», — говорит Сантантонио.

Ищите проекты в вашем районе. «Подрядчик там каждый день?» — говорит Тичинето. «Чисто ли рабочее место?» Обратите внимание на признаки того, что подрядчик может срезать углы, например, рисовать на открытом воздухе, когда он влажный или слишком холодный, чтобы краска могла хорошо прилипнуть.

Дэвид и Том установили прочные рабочие отношения с несколькими подрядчиками.«Моим любимым парнем был напольный», — говорит Дэвид. Прежде чем приступить к работе, «он приходил и брал у нас собеседование».

Если вы нашли надежного подрядчика, попросите его порекомендовать других торговцев, — говорит Тичинето. Сантехники, которые работают вместе с электриками, — настоящая находка для проектов, связанных, например, с установкой котла. Если подрядчик работал с другим над несколькими работами, это бонус: они будут знать, как распределять работу и готовиться друг к другу.

Тичинето также любит оставаться с одним подрядчиком, а не прыгать вокруг.«Я хочу, чтобы они знали дом и чувствовали ответственность за него». Его специалист-электрик «не будет работать со мной, если я найду других электриков. Он говорит, что единственный способ нести ответственность за свою работу — это знать все, что было сделано ».

Реставраторы говорят, что удовлетворение приходит от восстановления того, что, по сути, является настоящим антиквариатом. Многие говорят, что восстановление сильно повлияло на них. «Самое важное, что я узнала, — это отпустить», — говорит Карла Перлстайн, признавая, что она немного перфекционистка.Она пришла к тому, чтобы увидеть свою роль воспитателя и помощника, а не царя реставрации. «Я предлагаю информацию, идеи и варианты, но затем отступаю и уважаю танец, который разворачивается между зданием и его людьми».

«Нет единственного правильного способа что-то сделать, и пробовать что-то, пока что-то не сработает, прямо сейчас — это половина удовольствия», — говорит Алекс Сантантонио.

Деревья, расположенные слишком близко к дому, несут в себе влагу, и их следует срубать квалифицированным специалистам. Удаление одного высокого дерева может стоить 3000 долларов или больше.

Билл Тичинето

Сначала делайте основы

Когда Билл Тичинето и его жена Джилл Чейз приступили к своему первому проекту реставрации, колониальному возрождению 1920-х годов в прибрежном Коннектикуте, они увидели пятна на потолке первого этажа. Ничего об этом не задумываясь, они просто обмазали потолок до красивой отделки. Вскоре после этого была сильная метель, за которой последовала оттепель. В том же месте через потолок хлынула вода. У них была ледяная дамба (вода поднималась на крышу во время оттепели) — и было очевидно, что это повторяющаяся проблема, которую должным образом не решали.

Для дренажа потребовалось тяжелое оборудование и прокладка сточных вод под крыльцом.

Билл Тичинето

Этот опыт научил их важности оценки и ремонта механики, которая нужна каждому дому, прежде чем заняться косметикой. Когда они переехали в свой текущий проект, коттедж 1894 года из черепицы в округе Личфилд, штат Коннектикут, одним из их первых проектов было добавление водосточных желобов и занавесок, а также изменение положения фундамента, чтобы вода не попала в подвал.Другая работа включала приведение электричества в норму, изоляцию дома (особенно после того, как первая зима принесла колоссальный счет за отопление) и вырубку деревьев. Супруги, которые являются деловыми партнерами, а также партнерами по реставрации, теперь ищут новые или отремонтированные чугунные радиаторы в качестве основного источника тепла — в доме, где многие окна находятся на высоте всего 14 дюймов от пола. Когда этот проект будет завершен — пока только на исследования и оценки потребовалось два года — «мы действительно с нетерпением ждем возможности переделать комнаты!»

В Коннектикуте, Тичинето и Чейз заменили старинную проводку, не соответствующую нормам.

Билл Тичинето

Советы от ученых

Некоторые изделия из дерева всегда предназначались для окраски.

Билл Тичинето

• Поживите в своем доме некоторое время до ремонта.
• Сносите все за один раз. , желательно во время пребывания в другом месте, особенно если у вас есть дети или у кого-то есть респираторные заболевания.
• Старайтесь изо всех сил не изменять безвозвратно исходные характеристики. Любое снятие всегда должно быть обратимым.Маркируйте и храните элементы.
• Дважды подумайте, прежде чем снимать столярку , особенно если ее много и она утилитарна (например, отделка окон из сосны). Если изделия из дерева не являются ключевым архитектурным элементом в комнате и сделаны из очень красивого дерева, может быть лучше оставить старую прозрачную отделку в покое или (для окрашенной отделки) нанести на нее зернистость или покрасить ее в совместимый цвет.

Переоборудование кухни

В начале своей карьеры Карла Перлстайн решила построить новую кухню в своем плохо переоборудованном итальянском доме 1865 года, в передней гостиной которого была установлена ​​кухня 1960-х годов.«Я хотела« старинную кухню », но до сих пор не до конца поняла, что это значит», — говорит она. Изучив старые фотографии, она создала дизайн, имитирующий кухню начала 1900-х годов, а затем пригласила дизайнера Мэтью Романа для сборки деталей.

Несмотря на свою подлинность — в комнате стояла отреставрированная чугунная печь Penn-Olive 1890-х годов с боковым бойлером — оригинальной версии кухни Pearlstein не хватало практичности, пока она не добавила примыкающие кладовые для дворецкого и галантерею со скрытой техникой.

Blackstoneedge.com

Кухня получилась прекрасной и выглядела по-настоящему аутентичной, но не особо практичной. «То, что я создал, было печкой. В то время я не понимал, что печь требует кладовых, чтобы быть функциональной ». Она вернулась к чертежной доске и добавила кладовую дворецкого и кладовую для галантерейных товаров, освободив для одной место
, заимствовав место из соседней ванной комнаты, а для другой — уменьшив площадь печной.«Как только я это понял, у меня появилась абсолютно красивая, функциональная, непригодная для использования в стиле« старинная »кухня».

В кладовой дворецкого есть не только старинная медная раковина, но и выдвижной ящик для посудомоечной машины.

Blackstoneedge.com

Она также нашла место для предметов первой необходимости 21-го века: потайной посудомоечной машины в кладовой дворецкого и ящиков морозильной камеры в кладовой галантереи. Холодильник заправлен в нишу в печном помещении. «Скрытая современная техника — секретный соус, сокращающий разрыв во времени.”

Вся кухня: oldhouseonline.com/kitchens-and-baths-articles/period-perfect-victorian-kitchen

Защита вашей работы

После того, как вся тяжелая работа сделана и каждая изысканная архитектурная деталь приобретена в форме , как вы защитите реставрацию от будущих жителей, которые могут быть необразованными или разрушительными? Для Карлы Перлстайн окончательный «подарок дому» — это сервитут по сохранению дома.

Великолепный камин Batchelder Tile является одним из архитектурных элементов, охраняемых сервитутом исторического Cherry House в Орегоне.

Blackstoneedge.com

Эти юридически обязательные соглашения, используемые организациями по сохранению на всей территории Соединенных Штатов, защищают историческую собственность от действий, которые могут нанести ущерб целостности собственности , включая небрежное обращение, снос и незначительные изменения. Сервитут позволяет владельцу исторической собственности сохранять титул и право пользования недвижимостью, обеспечивая при этом ее долгосрочную сохранность. Могут даже применяться налоговые льготы.

Перлстайн разместила сервитут на один из своих домов, сборник рассказов Тюдор 1932 года недалеко от Астории, штат Орегон.Сервитуты покрывают оригинальные интерьеры и принадлежат Restore Oregon (restoreoregon.org/conservation-easements). Каждый год группа физически проверяет собственность, чтобы убедиться, что охраняемые интерьеры не повреждены. Чтобы найти природоохранную организацию, которая размещает и держит исторические сервитуты, проконсультируйтесь с государственным инспектором по охране исторических памятников своего штата (ncshpo.org). Офис должен иметь возможность направить вас к местным природоохранным организациям, которые поддерживают сервитуты.

Сохранение сервитутов: oldhouseonline.com / ремонт-и-как-к / сервитуты-объяснение

В поисках призраков

Когда Дэвид и его муж Том купили дом в стиле Shingle Style 1885 года в Ишпеминге, штат Мичиган, дом уже больше года находился в отчуждении. Многие архитектурные элементы были повреждены или буквально вырваны из стен, в том числе книжные полки и панели в библиотеке, в которой есть потрясающий Ричардсоновский романский камин. «Это было похоже на Гринча, который украл Рождество, полный стриптиз», — говорит Дэвид.«Кто-то даже украл ручные колодцы, которые вы используете, чтобы поднимать оконную створку, — точно так же, как забираете последнюю банку Who hash».

У этих домовладельцев был любимый плотник, который строил новые-старые панели и книжные шкафы. Следы грязи на штукатурке — «привидения», образовавшиеся в результате проникновения воздуха, — указывали на то, где когда-то были панели обшивки. «Мы использовали это измерение для воссоздания панелей», — говорит Дэвид. «Я твердо верю, что дом скажет вам, что вам нужно, если вы присмотритесь».

Правильное оборудование

Если вы просматриваете магазины архитектурной утилизации или в Интернете, похоже, что есть много вариантов для замены подлинного оборудования на замену… пока вам не понадобится что-то конкретное, например, все детали для набора транцевого оборудования, кратные для прохода дверцы, защелка шкафа или тяга мусорного ведра, соответствующие тем, которые еще находятся на месте.Поиск в Google может помочь вам найти потенциальные источники, так как вы можете провести предрассветные часы, поджаривая себе глазные яблоки на eBay, Etsy или Ruby Lane. Магазины утиля по-прежнему в изобилии, особенно в городах с богатой архитектурой. Спросите о «новом старом складе» — аппаратное обеспечение того времени никогда не использовалось, иногда все еще в оригинальной упаковке. «Мы купили новые старые товары в месте под названием 8th Avenue Antique Salvage в Норвегии, штат Мичиган, — говорит домовладелец из Мичигана Дэвид.

Восстановленные оконные замки в мастерской Алекса Сантантонио.

Alex Santantonio

Сбор комплекта внутренних дверных ручек или корпусной фурнитуры может занять месяцы или даже годы. Семья Сантантониос все еще ищет еще несколько подъемников с оконными створками для своего дома 1885 года. Каждый найденный предмет был тщательно очищен от краски, ржавчины и мусора. Секрет Алекса? В защитных очках он протягивает каждую деталь через приспособление для проволочного колеса на верстаке. Вращающееся колесо делает тяжелую работу.

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Кладка

(Фото: Lansera / Fotolia.com)

1. Знайте свои циклы обслуживания. Большинство зданий нуждаются в техническом обслуживании каждые 50–60 лет.

2. Подберите ступку. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси создает твердые растворы, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не шлифуйте стыки. Удалять только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4.Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, создавая проблемы при смешивании во время циклов замораживания / оттаивания.

5. Заменить натурой. Поврежденные блоки кладки следует заменять целиком или через голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не прослужат долго.

— Джейкоб Арндт, консультант по сохранению, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6. Не дросселировать однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны разделять это ограниченное пространство.Держите клапан полностью открытым или полностью закрытым, чтобы избежать гидроудара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальный слух. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться к подающему клапану. Используйте две шашечки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Получите контроль. Термостатические радиаторные клапаны — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо. Водогрейные и паровые двухтрубные радиаторы получают их на приточной стороне; в однотрубных паровых радиаторах они располагаются между радиатором и дефлектором.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующей порошковой окраской дает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь делать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при нагревании паром радиатор нагревается примерно вдвое ниже температуры, необходимой для разжигания бумаги, так что вы можете спокойно отдыхать.

— Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11.Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего делать пропилы рифт или четверть зерна. Эти пропилы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается в зависимости от сезона в два раза быстрее, чем квартальные запасы.

13. Уложите гладкие пиломатериалы сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка выступать.

14. Научитесь пользоваться ручным инструментом. Большинство старинных деревянных изделий производилось с помощью ручных инструментов, и большинство столярных изделий машинного производства (конец 19 века и позже) было установлено с их помощью. Исторические отделки изделий из дерева, изготовленные с помощью ручных рубанков, невозможно воспроизвести на современных станках, таких как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий, а не традиционных методов, таких как оптовое литье отсутствующей детали эпоксидной смолой.

— Роберт Адам, основатель и старший советник, отдел консервации плотницких работ, школа на Норт-Беннет-стрит

Кровля из шифера, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне.(Фото: Натан Винтер)

16. Найдите свой планшет. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с помощью запчастей Ford, вы никогда не должны использовать красный шифер Нью-Йорка на серой шиферной крыше Пенсильвании.

17. Оцените долговечность вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, не стоит тратить на нее деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы и 75-летняя крыша — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и надлежащим образом поддерживать.

18. Регулярно проверяйте свою крышу. Не реже одного раза в год ходите по дому (при необходимости используйте бинокль) и смотрите на свою крышу. Если вы видите пропавшие, сломанные или скользящие таблички или мигание, которое выглядит подозрительно, позвоните своему слейтеру.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие слейтеры есть, но их нужно искать. Стоит приложить усилия, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Самообразование. В Интернете доступно множество ресурсов для шиферной кровли.Найдите время, чтобы просмотреть, прочитать, посмотреть и узнать. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знания.

— Джозеф Дженкинс, автор, Библия с черепичной крышей

Окна

21. Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон не старше 10 лет: пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, уплотнения стеклопакетов выходят из строя или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие или больше; они могут продержаться еще один.

22. Каждое окно отличается. Учитывать индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно восстановить передние окна дома и добавить внутренние воздушные панели в зависимости от сезона, добавить уплотнители и внешние штормы на боковые окна и заменить гниющие окна на заднем дворе. А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от штормов могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и заменяемые.Внутренние воздушные панели и шторы или жалюзи на роликах также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Продолжается техническое обслуживание. Простое обслуживание и мелкий ремонт вытянут ваши окна через десять или два года. Полный ремонт позволит им прожить остаток этого столетия.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные формовочные профили и старое волнистое стекло создают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

— Джон Лик, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Штукатурка

26.Сохрани это. Оригинальная штукатурка — ключевой исторический элемент любого старинного дома. Удаление его, особенно для замены гипсокартона более низкого качества, значительно изменит исторический облик и стоимость вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Гипс, отделившийся от основы (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы его сохранить, но штукатурные пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они образуют неровность поверхности, которую необходимо снять, чтобы она смешалась. Повторное прикрепление клея путем инъекции более безопасный вариант.

28. Залить трещины. Заклеивание трещин лентой редко срабатывает и обычно выглядит некрасиво. Выкопайте трещины в виде V-образных пазов и заполните штукатуркой или закрепляющим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Подбор ремонта. Подобная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, дает более быстрое решение, которое все равно хорошо смешивается. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Перед тем, как приступить к ремонту на заметном участке, опробуйте вашу штукатурную смесь и затирку на незаметном месте или на доске.

— Ноэль Лорд, консультант по консервации, редактор OHJ

Оборудование

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Аккуратно очистите. Для очистки антикварной фурнитуры от грязи и посторонних предметов используйте очищающие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32.Осторожно удалите краску. Снимая многолетнюю краску, будьте осторожны; Вы же не хотите уничтожить 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфат) и воду. Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Чтобы разрыхлить несколько слоев краски, нужно время; Ежедневно проверяйте оборудование, погруженное в раствор. Когда краска расслоится, сотрите ее, затем обработайте тонкой стиркой очень тонкой стальной мочалкой (степень 00).

34. Знайте, что у вас есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете сопоставить его. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте снимки и, если вам нужен замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него тип внутреннего механизма. По возможности приносите оригинальный предмет с собой в магазины или на склады.

35. Будьте гибкими. Иногда бывает трудно найти точное совпадение, но не менее хорошее совпадение. Различия в вытягивании ящиков на сундуке можно скрыть, например, переместив оригиналы вверх и используя ближайшие спички внизу.

— Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Восстановление старого дома за 12 простых шагов — CIRCA Old Houses

, Эми Дорш Хевилин из Vivacious Victorian

Мой муж Дуг и я начинаем третий год возвращения к жизни королевы Анны Викторианской эпохи 1902 года. Двадцать две комнаты, и мы занимаемся восстановлением только комнаты ПЯТЬ. Честно говоря, реставрация экстерьера была чудовищной и была полностью выполнена в течение первых двух лет.Все внутренние работы мы делаем сами, потому что, когда дело касается реставрации, вам действительно нужны две вещи: время или деньги. Посмотрим правде в глаза — вам нужны ОБА, но если у вас мало денег, вы можете компенсировать это своим собственным временем (и силой воли). Восстановление старого дома — это процесс, и я понимаю, почему многие люди не делают этого сами. Но мы ЛЮБИМ процесс, даже когда он сводит нас с ума. Иногда мне интересно, каково было бы восстановить дом, если бы кто-то другой делал всю работу, и все это было сделано ДО того, как мы его переехали.Кажется, так … .. я не знаю … .. практично? Но наш путь — это приключение и довольно весело.

Иногда меня спрашивают, что такое восстановление дома. Итак, вот процесс восстановления. Это НАШ процесс восстановления, но я не могу поверить, что кто-то другой восстанавливает дом по-другому. Вероятно, это будет в другом порядке, если вы занимаетесь ВСЕМ домом сразу, а не по комнатам, как мы. (И, клянусь на пачке журналов Old House Magazines, я не пытался пройти двенадцать шагов. Так и случилось.)

Это первый шаг — войти в комнату, посидеть в ней немного и ТОЧНО знать, как она будет выглядеть, когда это будет сделано. И я имею в виду, именно так. Я делаю это сам, но другие люди нанимают их, нанимая дизайнера или архитектора. Но ступенька все еще есть. Это когда я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО воодушевляюсь, потому что все, что я вижу сейчас, — это готовый продукт. И я начинаю говорить ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.

Помещение перед.

Это может быть подрядчик. Для меня это говорит Дугу: «Итак, у меня есть идея». А затем рассказываю ему, как это будет выглядеть, и говорю: «Сделай это!» и выходит из комнаты прежде, чем он успевает сказать «нет». Или, если я не думаю, что моя идея будет воспринята хорошо, я просто подожду, пока он не исчезнет из поля зрения, и кричу что-то вроде: «Думаю, я собираюсь покрасить спальню в черный цвет. Звучит хорошо?

Некоторые вдохновляющие элементы (например, покраска комнаты в черный цвет).

Что нам нужно? Когда оно нам понадобится? Сколько это будет стоить? Что у нас уже есть? Какой график? ВСЕ СПИСКИ СОСТАВЛЯЮТ. Восстановление дома определенно может заставить вас почувствовать, что ваша жизнь выходит из-под контроля. Для меня наличие списков и временных шкал заставляет меня чувствовать, что у меня есть контроль, даже если я знаю, что каждая временная шкала, которую мы составляем, выходит за рамки ко второй неделе.

Мне нравится говорить «разрушение», а не «снос». Потому что нам нужно сохранить и спасти то, что мы можем.В этом доме будет несколько комнат, которые, без сомнения, потребуют потрошения, но, по иронии судьбы, это комнаты, которые были реконструированы в 1950-х, 60-х и 90-х годах. Оригинальные комнаты будут ОЧЕНЬ мало вынуты, и обычно только для обновления электричества или устранения повреждений. Вот где обои и другие странности сходят и уходят.

Начинается деконструкция.

До сих пор большинство шагов легко спланировать по бюджету и графику.На этом этапе вы получите свои задержки и дополнительные расходы. И это ВСЕГДА случается. Здесь вы сталкиваетесь с препятствиями, вы обнаруживаете, что что-то было сделано неправильно, вам нужно что-то исправить или вам нужно исследовать, делая что-то по-другому из-за того, что вы обнаружили. Это может быть действительно забавная головоломка, или она может полностью вас сорвать с рельсов или сдувать воздух. Для нас в 90% случаев это первое. Слава Богу. Вот где, если вы нестандартный мыслитель (Дуг), вы можете разочароваться, или если вы нестандартный мыслитель (Я), вы придумываете действительно безумные решения, которые обычно работают — но иногда бывает ужасно.Часто решения проблем в конечном итоге делают комнату НАСТОЛЬКО лучше. Например, мы обнаружили на стенах подпись и почерк от предыдущих владельцев, и я был сорван с рельсов, потому что НИКОГДА не собирался закрашивать это. Итак, теперь обои возвращаются, которые сглаживают текстуру стены, и это обои, предназначенные для покраски, так что мое первоначальное видение воплотится в жизнь с более гладкими стенами и сохранением истории. УРА!

* Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных шагах.

Поиск подписей и сообщений под обоями.

Как решить дилемму «сообщение под обоями».

Приведение освещения в соответствие с нормами, ремонт стен, полов и гнилого дерева…. ну знаете, гайки и болты.

Инфраструктура.

Обычно это происходит, когда шаги 4, 5 и 6 исполняют небольшой вальс друг с другом.Они повторяются, они путаются, ты сходишь с ума… .. 4, 5, 6, 5, 5, 5, 5, 5, 4, 5, 4, 6, 6, 4, 5 …… .. Это тоже где вы проходите стадии горя — отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Те сценические работы по восстановлению дома. Серьезно. Вы никогда, НИКОГДА не чувствуете, что собираетесь выйти из этой стадии. Фактически, настолько, что вы начинаете планировать следующий проект, потому что УБЕЖДЕНЫ, что вы действительно можете завершить ремонт всей ванной комнаты до того, как закончите этот этап. Я имею в виду, что у меня есть ванна на ножках, которая просто СИДЕТСЯ В БИБЛИОТЕКЕ, ожидая, когда появится ванная, в которой можно будет жить.Шутки в сторону. Давай просто начнем этот проект и выбьем его, потому что эта спальня никогда не достраивается. Вы выполняете шаги с 1 по 3 следующего проекта, прежде чем вам, наконец, придется вернуться и закончить текущий проект, над которым вы работаете. Это этап, на котором пары, вероятно, больше всего ссорятся. Мы не ссоримся (на самом деле, мы не ссоримся), но я мог видеть, как это будет этап, который заставляет людей никогда не обновляться. И поскольку нам нравится борьба за решения, именно поэтому мы ее так любим. Слава Богу.

Работа без конца.

Все еще работает.

Подножка ванны с когтями в библиотеке в ожидании дома.

Здесь вы решаете сделать то, что никогда не планировали делать, но, поскольку вещи все равно уничтожаются, вы можете также добавить двенадцать дел в списки, потому что это будет легче сделать сейчас, тогда это будет сделай это позже.Этот шаг чреват опасностью. И это всегда сокращает ваш бюджет.

** Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных шагах.

Чертеж моего гардероба.

На этом этапе вы, наконец, можете увидеть, что комната будет закончена. И часть этого волнения с первого шага возвращается в ваше сердце. Здесь вы можете начать собирать комнату снова.Стены закреплены, карнизы могут подниматься (или подниматься), и это снова становится комнатой.

Создание гардероба — увидеть что-то выполненное.

Мне больше всего нравится освещение. И в этом доме нет НИКАКИХ оригинальных светильников. Поэтому, когда я нахожу идеальный предмет для каждой комнаты и наконец поднимаю его, это момент, когда я снова могу дышать. И я люблю это. Этот шаг происходит у всех, просто может не быть освещения.Всякий раз, когда появляется ваша любимая вещь в комнате, вы находитесь на этом этапе. Здесь в комнате происходит что-то такое, что заставляет ваше сердце биться быстрее, и вы чувствуете себя полностью вдохновленным. А если в вашем доме есть комнаты, которые не приносят радости, когда вы в них заходите, то приступайте к работе. Даже прачечная должна вызывать у вас улыбку, когда вы входите в нее. Может быть, это цвет, фотография или ценный подарок. Но есть момент в каждой комнате, от которого вы падаете в обморок.

Краска.Обои. Цвет. Коврики. Мебель. Шторы. Шаблон. Текстура. Все это. На этом этапе вы можете превратить комнату в место для жизни. Здесь ваша индивидуальность может проявиться, а архитектура комнаты может быть такой, какой она была задумана. В нашем доме нам НАСТОЛЬКО повезло, что почти ни одна комната не является полностью квадратной. Это так интересно, и хотя иногда это затрудняет расстановку мебели, весело жить в доме, в котором очень мало «нормального».

Моя красивая, законченная прачечная.Для меня это идеально.

Здесь вы совершаете полный цикл к Шагу Первому, только на этот раз он настоящий, и вы можете сидеть в нем, жить в нем, делиться его фотографиями, читать в нем книгу и называть это своим домом. И это всегда моя любимая комната, пока не будет закончена следующая. Всегда.

Вот что значит отремонтировать дом. Это вдохновляет, расстраивает и сложно — и оно того стоит. Люди говорят нам: «Я бы с удовольствием отреставрировал дом, но понятия не имею, с чего начать.