Как правильно сделать ремонт: С чего начать ремонт в квартире: основные этапы выполнения работ

Содержание

«Как правильно делать ремонт?» – Яндекс.Кью

1. Выбираем стратегию, продумываем проект

Последовательность ремонта в квартире зависит от ваших текущих планов:

  • Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.
  • Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем коридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатые двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге. Не начинайте ремонт до того, как не составили план ремонта (идею интерьера).

2. Демонтаж и замена окон

Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего.Следующий шаг — замена окон (если требуется).

Если вы задумали перепланировку, — снос не несущих перегородок — то самое время разрушить их именно сейчас. По закону перепланировки необходимо заранее утверждать в госорганах (ваши действия должны быть правомерны.

В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.

Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.

3. Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен

На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.

Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.

Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов.

Казалось бы, рановато — еще ничего не готово. Но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.

Все работы по электрике производят также в этот период времени. Под «электрикой» мы подразумеваем не только розетки и освещение — не забывайте о проведении кабеля для телевизора, интернета, домофона и телефона.

Если ваши стены или потолки) будут из гипсокартона, то электрику делают одновременно с возведением стен (провода проходят внутри). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводят стены, а потом они штробятся для электропроводки.

Если дом панельный, то горизонтальные штробы невозможны — только вертикальные. Тогда поступают так: либо проводку разводят под потолком, по полу, либо в углу стыка пола и стены, соответственно, скрывая провода — либо за навесным потолком, либо под напольным плинтусом.

Важно: сделайте закладные

При возведении стен или потолков из гипрока не забудьте об их усилении, то есть, об установке закладных (более прочных) материалов в тех местах, где это может быть необходимо.

На этом этапе ремонта вы должны совершенно четко понимать:

  • где, что и какой конструкции будет смонтировано — потом ничего не исправишь.
  • на потолке — если вы планируете тяжелые шторы и/или конструкции с электроуправлением.
  • на стенах, где будете навешивать кухонные шкафчики. Это очень тяжёлые предметы, и гипсокартон может их не выдержать. Сделайте закладные на месте крепления телевизоров, книжных полок, водонагревателя.
  • нужны закладные и для установки раздвижных межкомнатных дверей.

4. Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы

Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.

Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки.

Невозможно работать машиным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.

Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по маякам» (то есть, под 90 градусов). Стоимость выравнивания стен по маякам — дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по маякам, строители комбинируют оба способа.

5. Установка лепнины

Если у вас запланирована лепнина, займитесь её установкой именно сейчас, пока не началась чистовая отделка и покраска.

6. Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ

Здесь важно чётко знать, куда, на какую стену (часть пола) и какая плитка будет выкладываться. Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку.

Раскладку плитки это можно самостоятельно, либо заказать в компании, продающей кафель. Иногда составление проекта раскладки входит в стоимость (не стесняйтесь спросить об этом в магазине). Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».

Если в своей квартире вы захотели оформить стены, к примеру, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитки из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то вполне возможно сделать это сейчас.

7. Установка сантехники

Выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь лишь нужно установить все приборы и оборудование.

8. Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий

С грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.

Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски при последующих работах.

9. Установка межкомнатных дверей

Безусловно, ещё на этапе работы со стенами у вас должны быть запланированы дверные проёмы необходимой ширины и высоты. И эти размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя дверей. Выберите двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.

Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после выполнения работ, позаботьтесь о заказе заблаговременно, а как только выполнены самые грязные работы, зовите замерщика.

10. Установка осветительных приборов, розеток

Завершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов.

Ваш ремонт готов, и к этом этапу вы уже ощущаете себя немножко профи.

Основные этапы ремонта. Как сделать ремонт правильно

Сколько времени и денег сэкономит дизайн-проект? На какие детали обратить внимание при приемке? Мы решили посмотреть на процесс ремонта глазами руководителя ремонтной компании и главного партнера Legko.com Дмитрия. Вот, что из этого вышло.

Часто ремонт начинается внезапно, словно стихийное бедствие. Вчера человек наслаждался вечером в любимом кресле, а сегодня уже хочет поменять обивку, заодно подобрать новые обои и переложить паркет. Или семья получает ключи, ей не терпится въехать, и в этом порыве, без детального плана, она начинает искать бригаду.

Как найти хорошую бригаду

Вопрос быстро решается, когда у знакомых есть проверенный подрядчик. Если же порекомендовать некому, мы идем в интернет. Советуем отобрать несколько компаний и по очереди пригласить на объект. Сравнив разные предложения, условия и цены, проще выбрать подходящий вариант.

Что должно насторожить? Грамотный подрядчик сначала выясняет, есть ли архитектурный или дизайн-проект. Это техническое задание для бригады, плюс, на его основании считают смету. Если четкой итоговой картины нет, а организация называет конкретную стоимость работ и подталкивает к заключению договора, задумайтесь.

Остались сомнения? Не стесняйтесь задавать вопросы и проверять информацию. Попросите реквизиты компании, найдите ее в интернете и посмотрите, какую деятельность она может вести, почитайте отзывы. Поинтересуйтесь, есть ли у подрядчика другие объекты в работе, можно ли их посетить. Не упускайте шанс увидеть и понять, как строится процесс, соблюдаются ли чистота и порядок, чем бригада работает

Вы определились с бригадой и готовы заключить договор. Что важно обсудить на берегу?

  • К договору должна быть прикреплена смета. Туда вносится вся информация о расходах;
  • Заранее уточните и пропишите в договоре, какие инструменты (не расходные, а именно для проведения ремонтно-строительных работ) обязуется предоставить бригада. Неприятно после заключения сделки выяснить, что у рабочих нет плиткореза или перфоратора;
  • Обсудите гарантийный срок.  Как правило, гарантия на ремонт во вторичном жилье – два-три года. За это время система полностью себя проверяет. С новостройками сложнее из-за естественной усадки. Обычно дают гарантию год-два. Если за это время при эксплуатации обнаружатся недостатки, подрядчик обязан их устранить.

Ремонт с дизайн-проектом и без

Ремонт, как и родина, начинается с картинки. Только не в букваре, а в голове. В идеале перенести ее на бумагу должно архитектурно-дизайнерское бюро.

Евродвушка в стиле лофт. Проект дизайнера Legko.com Дарьи Устименко

Грамотный проект сэкономит вам нервы, время и деньги, а строителям упростит работу. Когда есть чертежи, бригада четко понимает, что и в каком порядке делать. Вы же спокойно занимаетесь делами вместо того, чтобы ездить на объект и согласовывать каждый этап. Также это гарантия, что переделок будет минимум. Переделки = дополнительные расходы + дополнительное время. В итоге с дизайн-проектом ремонт не затягивается, и мы экономим примерно 20-30% от стоимости работ.

Не хотите обращаться к дизайнеру? Советуем продумать все заранее и самим подготовить минимальный набор чертежей. Конечно, бригаде удобнее работать с профессиональными проектами. Но даже непрофессиональные чертежи лучше, чем ничего. Что там обязательно должно быть?

Схема зонирования. Она помогает понять, как расставят перегородки, мебель и технику. Чтобы потом не было сюрпризов, что что-то не влезло или какую-то  идею нельзя воплотить.

План электрики в идеале отталкивается от зонирования. Так мы убедимся, что люстра будет висеть ровно по центру стола, а розетка не окажется за шкафом. Делать разметку на стене без готового плана неудачная идея –  в процессе ремонта розетки и выключатели часто приходится переместить. Помним, что переделки – дополнительное время и деньги.

Вопросы электрики особо актуальны на кухне и в ванной. Электрика делается в первую очередь, поэтому решите, где будет стоять техника: посудомойка, микроволновка, стиральная машинка – еще до начала работ.

После электрики – сантехнические работы. Здесь также до начала ремонта нужно четко понять: какое оборудование, где будет стоять, размеры, высота, вид подводки и т.д. Составление такой схемы – сложный процесс, его лучше доверить экспертам.

Как понять, что все идет хорошо? Ключевые моменты каждого этапа

Чтобы понять, что контролировать и проверять на каждом этапе, нужно знать, из чего состоят ремонтные работы и в каком порядке они идут. Вот небольшая шпаргалка.

Порядок работы в новостройке:

  1. Работы по перепланировке. Разрушение или возведение стен и перегородок
  2. Прокладка и замена электрической проводки
  3. Сантехнические работы, ремонт и замена системы отопления
  4. Подготовка основания для пола. Заливка стяжек, укладка тёплых полов
  5. Демонтаж и замена окон
  6. Подготовка стен и потолка: грунт, штукатурка, выравнивание. Обшивка стен гипсокартоном
  7. Установка кондиционеров
  8. Отделочные работы: покраска стен, поклейка обоев
  9. Работа с кафельной плиткой в ванной и туалете
  10. Установка розеток и выключателей
  11. Финишное покрытие пола: настилается покрытие (ламинат, паркет, линолеум, напольная плитка), устанавливаются плинтусы
  12. Установка межкомнатных дверей, порогов
  13. Натяжные потолки и установка потолочных и настенных светильников

1. Черновая отделка

Видеоблог о дизайне для новоселов: как принять черновую отделку у строителей

Проверьте, насколько хорошо выровнены стены, с помощью правИла. Приложите инструмент к стене – он должен прилегать вплотную, допустимый перепад – 1-2 мм. Обязательно сделайте это в ванной, на кухне и в туалете.

С электрикой непрофессионалу разобраться трудно. Поэтому достаточно посмотреть, насколько аккуратно все сделано. Обратите внимание, как собран электрощиток: там не должно быть пыли и грязи. С водоснабжением все просто: включаем и выключаем краны, смотрим, не подтекает ли что-то, если подтекает, то где.

С отоплением сложнее – чтобы не бояться затопления и спать спокойно, обратитесь в диспетчерскую, управляющую компанию или ТСЖ и попросите дежурного сантехника сделать опрессовку (услуга платная). Если обнаружатся неполадки, подрядчик обязан их устранить. Другой вариант – попросить рабочую бригаду. В этот момент лучше быть на объекте, чтобы проследить за процессом. 

2. Чистовая отделка

Видеоблог о дизайне для новоселов: принимаем чистовую отделку

У каждого вида работ свои тонкости, поэтому на заключительном этапе можно пригласить независимого эксперта, чтобы он помог принять ремонт. Лучше, если это будет сам автор проекта. Кто, как не он, скажет, насколько хорошо идея воплощена в жизнь. Если ремонт принимаете вы, главное, на что обратить внимание – как ровно и аккуратно он сделан.

Проверить стены поможет телефонный фонарик. Включите его и приложите к стене, чтобы посмотреть, есть ли неровности, волны и тд. Походите по всему периметру пола, включите и выключите свет, воду, проверьте розетки. Важно быть внимательным к мелочам. Общая картина может выглядеть красиво, но помните: дьявол кроется в деталях.

Ремонт – процесс, который быстро начинается, но медленно заканчивается (если заканчивается вообще). Несмотря на это лучше не спешить: заранее продумайте план действий, найдите профессионалов, которым доверяете, вооружитесь проектом или хотя бы чертежами, задавайте вопросы, проверяйте информацию и внимательно относитесь к мелочам. Таков рецепт пусть и не идеального, но максимально безболезненного ремонта

Если вы как раз ищете надежных союзников, обрашайтесь в Legko.com: мы поможем создадть полноценный дизайн-проект, подготовить чертежи или просто подобрать проверенную бригаду. Но главное – постараемся сделать так, чтобы картинка идеального дома в голове стала реальностью.

Как правильно общаться с рабочими во время ремонта

Корреспондент «Газеты.Ru» на собственном опыте выяснила, какие ошибки возникают при общении с рабочими и что нужно сделать, чтобы их избежать.

1. Мы ищем дешевых мастеров

Если вы нашли по рекомендации отличного мастера и он, приветливо улыбаясь, уверяет, что сделает ремонт качественно, за месяц и в два раза дешевле, чем у конкурентов, — не верьте. Либо перед вами редкий альтруист, либо халтурщик. Вам же придется расхлебывать и работать прорабом на собственной стройке.

Хороший мастер знает цену себе и своему времени.

2. Мы общаемся с бригадиром, которого не понимаем

При первой встрече обратите внимание на то, насколько четко и ясно руководитель бригады выражает свои мысли. С человеком, формулирующим план работ расплывчато, будет трудно работать. Если мастер утверждает, что он и швец, и жнец, и на дуде игрец (и плиточник, и электрик, и штукатур-маляр), — это повод насторожиться. А если бригадир ведет себя пренебрежительно и высокомерно, вряд ли он отнесется лучше и к обновлению вашего дома.

Не пожалейте времени на общение с несколькими бригадами на этапе выбора. Посмотрите, кто задает вопросы, вникает в детали, а кто не глядя обещает златые горы.

3. Мы дружим с рабочими

Не будьте чересчур дружелюбными, даже если ремонт нужно сделать срочно, а больших средств и другой бригады нет. Дружелюбие и доброту часто принимают за слабость. Поэтому не удивляйтесь, если рабочие жалуются вам на жен и детей, используя в качестве бесплатного психотерапевта. Не обойдется и без жалоб в стиле: «Делать ремонт трудно». Они же пожмут вам при расставании руку, не сказав, что ванна течет.

Помните, мастера не за «спасибо» работают и не набиваются вам в друзья. Вы платите прежде всего за качество.

При этом общаться с рабочими, конечно, нужно корректно: хороший мастер себя уважает.

4. Мы не чертим план квартиры

Начертите план своей квартиры в трех экземплярах (на компьютере или от руки), взяв за основу план БТИ. Укажите размеры каждого помещения, аккуратно и четко нанесите все работы. Первый экземпляр — схема электрики: розетки, лампы, выключатели. Второй — сантехника и кухня: мойдодыр, ванна, унитаз, стиральная машина, плита, мойка. Третий — отделочные работы: обои, пол, плитка. Отдельно начертите рисунок «кухонного фартука» и схему расположения декоративных элементов в ванной. Обсудите план с прорабом, пометьте уточнения, попросите расписаться на каждом экземпляре и отдайте мастеру копии.

План станет для рабочих руководством к действию, а для вас — бумагой, которая всегда поможет сверить задуманное и реальность.

5. Мы не заключаем договор

Прописывайте в договоре все, что для вас важно: объем, сроки и этапы работ, график выплат, наличие инструментов для работы, штрафы за срыв сроков, уборку после ремонта и т.д. Сразу договоритесь, кто закупает черновые и чистовые материалы, уточните, что под «черновыми материалами» понимают строители. Иначе потом вас попросят купить то клей, то замазку, то фанеру, а когда откажетесь, услышите резкое: «Мне некогда бегать по магазинам. Мне работать надо».

Договор хоть как-то защищает вас от недобросовестных мастеров и дает минимальные гарантии. Во всяком случае, хочется в это верить.

6. Мы тянем с закупкой материалов

По возможности сразу начинайте искать и закупать чистовые материалы. Может оказаться, что винтажные обои, которые есть в наличии на сайте интернет-магазина, давно сняты с производства, красную плитку привезут на склад только через две недели, а яркий декор с картинки вам совсем не подходит.

Наконец, простой рабочих по вашей вине — это потерянные деньги, нервы и испорченные отношения.

7. Мы не проверяем расчеты рабочих

Контролируйте все закупки. Регулярно уточняйте у прораба, какие материалы и к какой дате нужно купить, что срочно, а что может подождать.

Очень обидно тратить вечер на очередной забег в строительный магазин ради одного рулона обоев, банки краски или уголков для плинтуса, о которых все нечаянно забыли.

Особенные чувства вы испытаете, когда строители сообщат, что им «не хватает двух досок ламината».

8. Мы не думаем о соседях

А зря. Хорошо бы сразу договориться с мастерами, что после определенного времени музыка не должна греметь на всю квартиру, а в праздники и выходные — никаких шумных работ.

Иначе однажды соседи вызовут полицию, не утруждая себя общением ни с вами, ни с вашей бригадой.

9. Мы не контролируем ситуацию

Посещайте объект каждые два-три дня. Вникайте во все технологии и тонкости. Если трудно — заранее найдите знакомого, который может отличить медный провод от алюминиевого, а стяжку — от наливного пола. Возьмите его на первую встречу и зовите на помощь по ходу ремонта.

Каждый этап работ лучше начинать после того, как вы увидите результат предыдущего.

Даже если дело касается скрытых работ: полезно знать, где именно лежит проводка или в каких местах проходят трубы.

Перед началом очередных работ обсуждайте с прорабом детали того, что и как будут делать, высказывайте замечания и помечайте договоренности в плане. Тогда однажды вечером вы не услышите, как скрипит новый ламинат, положенный почему-то на старый линолеум, не обнаружите на паркете матовый лак вместо глянцевого и не возмутитесь надменному: «Так все делают».

И не забывайте о мелочах. Они кроются в самых неожиданных местах — на стыках и в углах, под подоконниками и ванной, в щелях и за дверью.

Не ленитесь заглядывать всюду, вам в этом доме жить.

10. Мы не следим за порядком на стройке

Сразу предупредите рабочих, что вы зануда, который за бардак выгоняет. Не надейтесь на чужую аккуратность. Следите за чистотой в квартире с первого дня работ, иначе вдруг выяснится, что на новом ламинате рабочие пилят плитку, а на только что установленной столешнице валяются инструменты вперемежку с остатками еды.

Не разрешайте ничего прислонять к свежеокрашенным стенам, особенно мешки с мусором и старые двери, оставляющие грязные пятна и царапины. Оголенные провода под напряжением не должны валяться где попало, даже у мастера, который «уже 20 лет электрик». Если что, следователь будет беседовать прежде всего с вами — таков закон.

По той же причине курить или не курить строителям на балконе — решать вам.

11. Мы платим, но не уважаем себя

Сразу договоритесь, что финальный платеж будет не меньше 10% от суммы ремонта и что рабочие получат его после завершения всех работ до «последней розетки». Не вносите большой аванс. Требуйте чеки. Платите поэтапно (график выплат не забудьте прописать в договоре). Платите вовремя: ваше недобросовестное отношение к людям вызовет ответную реакцию. Перед оплатой всегда проверяйте качество.

Не принимайте объект в последний день, особенно если «надо срочно уезжать на свадьбу к дочери, очень нужны деньги», «я потратил на вашу квартиру много времени», «завтра у меня назначена встреча на новом объекте», а на часах — 23.00. В состоянии усталости можно не заметить важные огрехи, к тому же у вас есть свои проблемы, семья, родственники, работа. А после окончания ремонта мастер может просто не взять трубку, если вы решите сообщить ему о недоработках. Ни сегодня, ни завтра, никогда.

На финальную встречу с рабочими зовите толкового знакомого: вторая голова — хорошо, а незамыленные глаза — еще лучше. Обнаружив халтуру, заставляйте мастеров переделывать. Говорите, объясняйте свою позицию и пытайтесь понять других.

Уважайте себя и помните, что каждый ремонт когда-нибудь заканчивается — даже сейчас в это сложно поверить.

Экспресс-советы наших экспертов-мастеров

Игорь Слисаренко, руководитель компании «Ремонт-Экспресс»:

1. Поймите, какой ремонт хотите сделать — капитальный или косметический — и сколько готовы потратить. В каждом виде ремонта работают свои бригады.

2. Изучите рынок и выявите среднюю цену.

3. Не кидайтесь к первым попавшимся строителям. Приглашайте на объект.

4. Смотрите, как человек себя ведет, как он выглядит, разговаривает. Простая человеческая симпатия играет большую роль.

5. Обязательно прописывайте в договоре перечень работ.

6. Главная ошибка наших людей — инфантилизм. 2/3 работы нужно проделать в уме самому и до начала ремонта, иначе результат будет сомнителен.

7. Иногда приходится расставаться с мастерами. Чаще всего в этом виноваты обе стороны, не способные договориться.

8. Не пускайте все на самотек. Ремонт — это каждодневное кропотливое общение с мастерами.

Егор Пантелеев, руководитель частной бригады:

1. При выборе бригады посмотрите на ее текущие объекты. Не ленитесь.

2. Самый надежный путь — искать бригаду через знакомых, по рекомендации. Тогда шансы нарваться на непорядочных строителей уменьшаются.

3. Составляйте договор с поэтапной оплатой. В современном мире это правило не обсуждается.

4. Если вы закупаете черновые материалы самостоятельно и не прислушиваетесь к советам мастеров, не удивляйтесь потом, что мастера не дают гарантий на китайскую сантехнику.

5. Если вы договорились о проведении тех или иных работ, мастера все сделали, а вы потом передумали и захотели что-то другое в том же месте — платите. Мастера не виноваты в том, что после изучения интернета или разговора с менеджером магазина у заказчика возникают новые идеи.

6. Если вы считаете, что лучше мастеров знаете, как делать стяжку, давайте техническое задание. Только так и никак иначе.

7. Если хотите сделать ремонт быстро, не забудьте перед началом работ освободить помещение от мебели и других вещей.

Как правильно делать ремонт в квартире – этапы работ

Как правильно делать ремонт в квартире – подготовительный этап

Чтобы знать, как правильно делать ремонт в квартире, следует понимать, какой тип работ вы будете проводить. Если это косметический ремонт, тогда достаточно будет переклеить обои, переставить мебель, обновить отделку. Если же запланирован капитальный ремонт, тогда всё немного сложнее. Но всё равно, если знать, что делать, ремонт должен пройти как по маслу. И поможет в этом план, который вы должны составить в первую очередь.

В план схеме должны быть описаны все виды ремонтных работ, что вы планируете провести. Действия должны быть распланированы для каждой из комнат квартиры. Только составив планы всех помещений, можно будет переходить к следующему этапу. Но для начала нужно продумать перепланировку и дизайн. Прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире. Подумайте, возможно вы хотите поменять мебель, а не только перекроить стены. Всё это должно быть отображено в плане.

План схема по ремонту должна быть составлена для каждой из комнат, причём максимально подробно. Для каждого из помещений нужно 6 листов – по 1 на пол и потолок и 4 листа на стены. На каждом листе отобразите, тщательно измерив, где располагается выключатели, розетки, дверные проёмы, окна. Также на этапе подготовки к ремонту уже следует подумать о материалах, что лучше всего использовать.

Пример: зал 20 кв. в. Покрытие пола – линолеум светло-жёлтого цвета. Потолок – 20 кв. м. Обработать белой краской. Поверхность стен – выровнять с помощью стартового сатенгипса, прогрунтовать, покрасить краской бежевого цвета. Поменять межкомнатные двери – с распашного типа на двухстворчатые. При этом можно рассчитать, сколько какого материала потребуется на обрабатываемую площадь. Теперь можно посчитать цену. Если вы один из видов работ планируете делать не сами, укажите в план-схеме графу расходов на оплату труда бригады ремонтников.

Продолжаем подготовку к ремонту

То есть вам нужно составить план так, как вы сможете это сделать. Главное – чтобы у вас было наглядное представление об этапах и сложности ремонтных работ. Если вам нужно составить план профессионально, тогда обратитесь в компанию Хороший Ремонт, и вы получите не только план-схему, но и компьютерную 3D модель, где можно будет увидеть готовое помещение ещё до начала работ, причём в нескольких вариантах. Всё это бесплатно, поэтому оставляйте заявку по этой ссылке.

В ходе ремонта важно убрать с квартиры всю мебель. Это нужно, чтобы её случайно не повредить. Тем более мебель нужно убирать если вы её планируете заменить на новую. Если мебель убрать невозможно, придётся или накрыть её полиэтиленовой плёнкой, или переместить в другую комнату. И так по очереди – с той комнаты, где проходит ремонт, мебель нужно вынести. А когда очередь дойдёт до других комнат, мебель нужно будет переместить в то помещение, где ремонт уже сделан.

После того как шкафы и диваны будут убраны, можно переходить к демонтажным работам. Особое внимание следует уделить элементам, что не подлежат замене. В ходе косметического ремонта требуется очистить пол от линолеума, стены от обоев, а также обработать другие поверхности. Если задуман капитальный ремонт, самое время убрать дверные коробки, разрушить межкомнатные перегородки, поменять окна и провести другие работы.

Если вы на этом этапе поменяли окна, сохраните на них защитную плёнку, чтобы в процессе отделочных работ не повредить стекло. Очень важно помнить, что, разрушая межкомнатные перегородки, нельзя затрагивать несущие стены. Но даже на любые действия по перепланировке требуется получить разрешение. И только теперь, когда квартира очищена от всего лишнего и выполнены демонтажные подготовительные работы, можно приступать к ремонту, создавая для себя и своей семьи новую атмосферу.

Ремонт отопления, электричества и водоснабжения

Коммуникации меняются при капитальном ремонте. Сложности на этом этапе, конечно, могут возникнуть. Без этого никак, ведь трудностей при ремонте не избежать, особенно если нужно менять трубы отопления, электропроводку или устанавливать системы кондиционирования. Полезные материалы:

Прочитайте вышеуказанные статьи, чтобы ваш ремонт прошёл максимально быстро и гладко. Важно не перепутать этапы работ. Например, не стоит заниматься электропроводкой, если вы панируете сделать перепланировку, но ещё не сделали это. Не нужно менять окна и двери после того, как уже будет проведена чистовая отделка помещений квартиры. Опять же, чтобы не нарушить последовательность работ, в этом очень помогает предварительно составленный план ремонта.

Ещё момент по поводу замены электропроводки. Если вы живёте в панельном доме и там планируете сделать ремонт, тогда на этапе проводки следует помнить, что её можно прокладывать только в вертикальном направлении. Провода, идущие горизонтально должны быть скрыты под потолочными плинтусами или под натяжными потолками. Смотрите варианты отделки потолка в квартире. Электроприборы следует установить в самом конце. Не нужно вставлять выключатели и розетки ещё до того, как ремонт будет завершён. Достаточно приготовить места для них.

Далее можно заняться сантехникой. Установите трубы для подачи воды. Продумайте, где будет стоять стиральная машина. Если планируете поменять канализационный стояк, особенно когда он старый чугунный, обязательно предупредите об этом своих соседей. Замена стояка связана и с другими трудностями. Поэтому чтобы сделать это правильно, не нарушая техпроцесс, обязательно прочитайте статью как поменять канализационную трубу в квартире.

Черновые и чистовые отделочные работы

По правилам проведения отделки, её обычно начинают сверху, спускаясь вниз. Сначала потолок, затем стены и в самом конце – пол. Так нужно делать, чтобы избежать непреднамеренного повреждения уже отделанных поверхностей. Единственным исключением являются натяжные потолки. Их монтаж нужно производить в последнюю очередь. К полу идеальнее всего применить самовыравнивающуюся смесь. Если это по каким-то причинам сделать невозможно, используйте классический вариант – песчано-цементный раствор.

Если установить систему тёплый пол, она вас порадует в холодное время года. Тёплые полы – это очень здорово, но они требуют определённого мастерства при их монтаже. Приступая к отделке стен, важно их выровнять перед нанесением финишных покрытий. При выравнивании может потребоваться сделать два и больше слоёв. В таком случае каждому предыдущему слою нужно дать высохнуть. Стены лучше выравнивать, использую маяки. Так можно добиться лучшего результата, чем если контролировать выравнивание визуальным образом.

После оштукатуривания, можно приступать к шпатлеванию. С помощью шпаклёвки можно легко заделать мелкие неровности, трещины и швы, места, где проходят коммуникации. Шпатлеванием поверхности приводятся в готовность к чистовой отделке. Выбирая грунтовку, что обязательно, отдайте предпочтение не самым дешёвым вариантам. От качества грунтового состава зависит то, насколько гладко пройдёт дальнейшая обработка, а также визуальные свойства поверхностей.

Отдельный этап ремонтных работ – это укладка плитки. Чтобы правильно это сделать, следует составить план, с помощью которого можно рассчитать, сколько плитки на какую площадь потребуется. Это можно сделать на обычном листе бумаги или используя компьютер. Так будет легко понять, сколько плиток нужно обрезать, а также сколько материала потребуется. Плитку лучше купить про запас, ведь в процессе укладки она может трескаться, ломаться, скалываться. Кроме того, с помощью плитки можно создать уникальный дизайн, благодаря разнообразию фактурных рисунков. Вместо или вместе с плиткой можно использовать и другие отделочные материалы, например, 3D элементы, мозаику.

Последние штрихи в конце ремонта

В конце ремонта нужно установить сантехнические приборы, прикрутить розетки и выключатели, оформить стены и провести другие работы. Для напольного покрытия чаще всего используют:

  • ламинат;
  • паркет;
  • линолеум.

После укладки чистового пола нужно установить межкомнатные двери. Напомним, что дверная коробка уже должна быть на штатном месте. Сейчас следует просто установить дверное полотно. Наличники нужно крепить после того как вы покрасите стены или же поклеите обои. То же самое касается и плинтусов.

После того, как все работы будут завершены, можно оформлять готовое помещение с помощью мебели, текстиля, освещения и других декоративных элементов. В процессе дизайнерского оформления возможны свои нюансы и трудности, поэтому лучше заранее узнать о принципах оформления, гармонии в сочетании объектов и цветовых оттенков. Для этого прочитайте полезные материалы:

Надеемся, теперь вы понимаете, как правильно сделать ремонт в квартире. Сейчас мы подытожим всё вышесказанное, обозначив точную последовательность ремонтных работ:

  1. Согласно выбранному типу ремонта, составьте план-схему для каждой из комнат.
  2. Определитесь с концепцией дизайна. По возможности сделайте наглядную 3D модель на компьютере.
  3. Приступая к демонтажным работам, уберите с квартиры всю мебель, а также всё лишнее, что не нужно или может помешать.
  4. Выполните перепланировку, установите новые окна и дверные коробки. Проведите коммуникации. Подготовьте сантехнические приборы и электрику к установке.
  5. Проведите сначала черновые, а затем чистовые отделочные работы. Не нарушайте технологию покраски, побелки, поклейки. Следите за ровностью поверхностей с помощью строительного уровня или маяков.
  6. Установите сантехнику, выключатели, розетки, наличники, плинтуса.
  7. Создайте с помощью мебели, текстиля и дизайнерских элементов уникальную интерьерную композицию.

Ещё совет – начинайте ремонт с самой дальней комнаты. Так можно избежать большого скопления грязи в квартире. По этому принципу, в последнюю очередь должны быть отремонтированы коридор или прихожая.

Послесловие

Чтобы избежать грязи, проводя ремонтные работы в одной комнате, закройте это помещение плёнкой. Сделайте этот так, чтобы даже мелкие частички пыли не смогли туда проникнуть. Как видите, при ремонте вытекает много трудностей. Очень часто несоблюдение технологического процесса приводит к тому, что владелец квартиры получает не тот результат, какой хотелось бы. Это совершенно портит впечатление от ремонта, особенно если хозяин большое значение уделяет деталям.

Вместо того, чтобы делать ремонт в квартире своими руками, вы можете обратиться за помощью в нашу строительную фирму. Компания Хороший Ремонт сделает все ремонтные работы за вас, получит все необходимые разрешения. А вы будете контролировать каждый этап работ, вовремя внося любые коррективы в дизайн проект и выбор материалов. Если хотите узнать подробнее, свяжитесь с нашим специалистом. Закажите бесплатную консультацию по этой ссылке.

Теперь вы знаете, как правильно делать ремонт в квартире. Если у вас остались вопросы, напишите их в комментарии. А также узнайте больше информации о технологии и порядке проведения ремонтных работ. Прочитайте статьи с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно и с чего начать ремонт в квартире. Так вы точно сделаете всё правильно, а результат от проведённого ремонта будет вас радовать долгие годы.

Ремонт квартиры с нуля | Разное

Требуется сделать ремонт в квартире, но вы понятия не имеет с чего начать? Затрудняетесь с последовательностью? Не совсем уверены, как сделать всё правильно? Значит, данная статья окажется для вас крайне полезной.

Итак, чтобы разложить всё по полочкам, необходимо определиться с важным, решающим моментом. Цель сделать всё максимально качественно и красиво или просто как можно скорее переехать? Надеюсь всё-таки первое, поскольку желание быстро переехать, как правило, мешает проведению нормального ремонта и как следствие ведет к его скорому повтору, только уже с гораздо большими неудобствами.

Неверно то утверждение, что генеральный ремонт нужно проводить, переходя от комнаты к комнате. Если уж рушить, то всё и сразу! Важно разделить ремонт на своеобразные этапы и строго им следовать во всех помещениях, стараясь ни через что не перепрыгивать.

Этап первый.

Во время этого этапа выносится вся старая мебель и прочие посторонние предметы. По сути, с квартиры убирается всё то, что не было прикручено или прибито.

Этап второй.

В рамках данного этапа начинаются «военные действия». Рушим всю старую отделку со стен и потолка. Пол на этом этапе не трогаем! Отдирать следует только пришедшие в негодность материалы, либо те, что плохо закреплены на поверхности. К примеру: если краска достаточно плотно сцеплена со стеной или потолков, трогать её не обязательно. Если ремонт проводится в зимний период, старый утеплитель выдирать не спешите! Сделать это придется в процессе непосредственного ремонта, тут же заменив устаревший материл новым.

Этап третий.

Разбирая элементы старой отделки, вы наверняка наткнетесь на коммуникации. Это может быть как проводка, так и трубы. В любом случае, при необходимости, осуществляем их замену на этом этапе. По поводу труб: я бы посоветовал ставить медные, металлопластиковые или полипропиленовые. Этот вид обладает стойкостью к коррозии вследствие чего более долговечный и надежный. Проводку и трубы надо развести по заранее продуманному плану. Расчертите где какие краны в ванной будут стоять, как на кухне разместиться раковина и где какое освещение будет устанавливаться в дальнейшем.

Этап четвертый.

Приступаем к непосредственному ремонту только сейчас, поскольку все работы связанные с демонтажем закончены, за исключением дверей и окон. И вот именно окном заняться следует первостепенно. Вынимаем из проема старое и устанавливаем новое, тщательно при этом герметизируя все стыки и щели, используя монтажную пену. Есть ещё и не демонтированный пол, однако прежде, чем заняться им, выполните работы по отделке потолка. Можно и в другой последовательности выполнить эти работы, но тогда вам придется провести ряд определенных мероприятий, связанных с защитой покрытия пола от загрязнения и механических воздействий, которые могут быть нанесены во время ремонта.

Читайте также

По поводу отделки потолка: В разных комнатах он, естественно может быть разным. Применяются и натяжные потолки, и подвесные, в некоторых случаях подшивные, и т.д. Описывать достоинства всех видов я не буду, на это есть специальные тематические статьи. Тоже могу сказать и о технологиях ведения работ. Единственное, сделаю небольшую пометку. Часто возникает вопрос, какие потолки установить в ванной. В современном ремонте для этого вида помещения чаще и лучше всего используется сайдинг, а также влагостойкий ГКЛ. Даже если при эксплуатации поверхность листа гипсокартона не будет контактировать с влагой, всё равно не устанавливайте обычный! Такое понятие, как влажность воздуха никто не отменял! Все гипсокартонные элементы в ванной комнате должны быть влагостойкими! Также обратите внимание, что гипсокартонные листы делятся не только на обычные, влагостойкие и т.д., но ещё на стеновые и потолочные. Потолочный гипсокартон более тонкий и, соответственно, менее прочный, но зато более легкий, что крайне важно для потолка.

На этом же этапе при надобности монтируем различные конструкции, такие как ниши для шкафов, ванны и т.п. Параллельно с этим можем заниматься стенами.

Отделку стен начинаем с выравнивания. Повторяясь, напомню, что проводка к этому моменту уже должна быть проведена! Штукатурные и малярные работы выполняйте по всей квартире равномерно. Выровняли стены в одной комнате, перешли во вторую и т.д. Всё красить, клеить обои и т.п., будете позже. В местах, где в дальнейшем собираетесь класть плитку, использование шпаклевки не обязательно. В ванной комнате, если всё стены будут в плитке, следует создать слой гидроизоляции. Хотя проще и удобнее воспользоваться всё тем же влагостойким гипсокартонном, который применялся для потолка. После на него, с использованием влагостойкого специального плиточного клея положится плиточка.

Когда с работами связанными с выравниванием стен покончено — беремся за пол, который всё ещё не демонтирован. Разбираем всю конструкцию. При необходимости заливаем бетонное выравнивающее основание. Если неровности незначительны, можно воспользоваться тонким слоем самонивелира для получения идеально ровной поверхности. Сделав и это, снова возвращаемся к стенам.

Время открыть краску и достать валики. Теперь стены можем красить, тоже можно делать и с потолком, если в условиях вашей конструкции это требуется. Параллельно с окраской клеим обои и т.п. Чистовая отделка важный момент, во время которого требуется максимальная продуманность и аккуратность. Вы должны заранее продумать интерьеры, место расположения мебели и так далее.

В самую последнюю очередь укладываем новый пол. Поскольку все вокруг уже отремонтировано, вы можете смело улаживать паркет, ламинат, плитку в ванную и т.д., не боясь, что что-то запачкается или испортится.

И напоследок, устанавливаются двери, розетки и крепятся светильники.

Этап пятый.

Теперь, когда, по сути, ремонт, как таковой, завершен, настал самый приятный этап – время заносить мебель и прочие предметы интерьера. Главное не посбивайте новые откосы шкафами и не побейте плитку, монтируя сан. оборудование.

Всё, что было описано в этой статье – лишь для ознакомления с очередностью. Как вы явно заметили конкретных комментариев по поводу ведения того или иного вида работ я не давал. С технологиями вы можете ознакомиться в рамках отдельных статей, расположенных на нашем сайте. И по правде говоря, не просто можете, а определенно точно, должны ознакомиться! Даже если ремонт собираетесь проводить не своими руками, всё равно, полученные знания по крайней мере помогут проконтролировать тех людей, которых вы наймете.

Удачного вам ремонта!

Темы на форуме:

Что можно, а что нет?

Когда в процессе покупки дома приходит отчет об осмотре дома, многие покупатели задаются вопросом, что они могут попросить о ремонте.

Что слишком много? Что разумно? Есть ли способ встретиться в середине?

Вот как можно успешно запросить ремонт после осмотра дома.

Требование ремонта после осмотра дома: что вам нужно знать в первую очередь

Совет №1 Сначала узнайте рынок

Прежде чем вы напечатаете двухстраничный список ремонта, который должен быть завершен до закрытия, на двух страницах, важно определить, какое влияние или его отсутствие у вас вообще есть.

Сначала вы должны понять, что рынок недвижимости следует типичной модели спроса и предложения. На рынке настоящего продавца, когда у нас менее 6 месяцев запасов, у продавца больше рычагов. Напротив, когда запасов в изобилии, а у нас запасы более 6 месяцев, рычаги влияния переходят на сторону покупателя.

Вообще говоря, сегодня подавляющая часть рынка — это рынок продавца, но всегда есть субрынки, которые находятся в немного иных или даже противоположных условиях, поэтому лучше всего иметь опыт знающего, штатного риэлтора® в вашем углу. чтобы направить вас в правильном направлении.

Совет № 2 Основываясь на знании рынка, ставьте перед собой реалистичные ожидания

Часто реалистичные ожидания не предъявляются к покупателям или продавцам, что вызывает разочарование на протяжении всего процесса. На сильном рынке мы можем столкнуться с серьезным перетягиванием каната, и вот почему: на рынке продавца продавец продает по максимальной или сверх полной цене и обычно не хочет делать ремонт. И у них потенциально могут быть резервные предложения.

Однако покупатель также платит рыночную стоимость или стоимость выше рыночной, поэтому у них есть определенные ожидания, что дом должен быть в отличном состоянии.По мере изменения рынка динамика проверок и ремонтов может существенно измениться.

Теперь, когда у вас есть хорошее представление о рынке недвижимости сегодня, мы рассмотрим, что является разумным запросом на ремонт.

6 советов, которые помогут успешно договориться о ремонте после осмотра дома

Привлечь квалифицированных инспекторов

Проведите исследование, нанимая инспектора. Либо попросите своего риэлтора порекомендовать вам надежную рекомендацию, либо спросите друзей или семью, которых они использовали в прошлом и любили.Вы ищете кого-то с выдающимися рекомендациями, а также кого-то, у кого есть базовые знания, такие как ошибки и упущения и страхование общей ответственности.

Кроме того, вы хотите убедиться, что выбранный вами инспектор не зарекомендовал себя как необоснованный. Нет ни одного дома, в котором бы не было проблем; умный инспектор знает, что важно, а что нет. По сути, вам не нужен тот, кто будет выделять каждую деталь как серьезную проблему.

Позвольте нам направить вас на пути к покупке дома. Щелкните здесь, чтобы получить бесплатную копию нашей электронной книги, впервые покупающей дом!

Сосредоточьтесь на общем ремонте, необходимом после осмотра дома

Вместо того, чтобы зацикливаться на потрескавшейся краске в одном месте или вмятине на гипсокартоне, сосредоточьтесь на основных системах и приборах при принятии решения о том, как оформить заявку на ремонт. Вот вещи, которые нельзя упускать из виду:

  • Сантехника
  • HVAC, система должна нагреваться и охлаждаться должным образом и своевременно
  • Крыша
  • Проблемы с электрикой
  • Выпуски фонда
  • Исправные окна и двери
  • Повреждение грибком, связанным с водой
  • Обоснованные опасения по поводу здоровья и / или безопасности

Не упускайте из виду ущерб, причиненный вредителями

Некоторые действительно хорошие инспекторы смогут обнаружить заражение вредителями или прошлые повреждения и включить их в свой отчет, но, как правило, вам нужно нанять отдельного специалиста для поиска любого повреждения вредителями.

И хорошие новости: вполне приемлемо попросить продавца устранить повреждения, нанесенные вредителями. В зависимости от финансирования, чистое письмо о термитах может быть обязательным требованием, поэтому, если это так, также убедитесь, что это сделано в сроки, требуемые кредитором для получения ссуды.

Будьте осторожны, прося обновить систему и уменьшить выбросы

Некоторых покупателей в первый раз может шокировать, если они получат отчет об инспекции, в котором говорится, что некоторые системы или способ построения вещей больше не соответствуют действующим строительным нормам.

И хотя можно попросить продавца убедиться, что существующая структура или рассматриваемая система работает правильно на дату ее создания, нельзя просить продавца привести систему в соответствие с действующими кодами.

В качестве примера, действующие строительные нормы и правила гласят, что настилы, построенные на высоте более 4 футов от земли, нуждаются в боковых распорках.

Однако, если дом, в котором вы заинтересованы в покупке, не имеет боковых распорок и находится на высоте более 4 футов от земли, потому что настил соответствует допустимым строительным нормам, когда он был впервые построен, это пример того, что продавец может не соглашайтесь на ремонт, если он конструктивно безопасен.

Конечно, всегда есть исключения из правил, и в некоторых областях страховые компании не застраховывают дом, пока не будет произведен ремонт.

Итог: если предмет, о котором идет речь, все еще находится в рабочем состоянии, продавец не обязан обновлять его в соответствии с текущими стандартами строительных норм.

Наряду с сокращением выбросов в старых домах могут быть материалы, которые считаются небезопасными для вашего здоровья, такие как асбест, краска на основе свинца, огнезащитные материалы и т. Д. Как покупатель, вы можете заказать дополнительные проверки для определения дополнительной информации о материалах, о которых идет речь, но общепринято, что продавец не обязан отказываться от этих товаров.

Не просите о косметических изменениях и замене общего обслуживания

Ожидайте, что ваш запрос на косметическое или общее обслуживание будет встречен отрицательным ответом от продавца. Не зацикливайтесь на цвете краски комнат, ландшафта, пола, которые вам не нравятся и т. Д.

По большей части, просьба о косметическом изменении не только будет отклонена, но и рассердит продавца, и, что еще хуже, сделка может сорваться.

Убедитесь, что любые дополнения разрешены

В каждом округе свои правила, но для покупателя важно знать, что в случае, если работа сделана, а не разрешена, может произойти много разных вещей. Если они покупают дом, в котором может быть пристройка, в большинстве случаев они принимают его «как есть». Поэтому, когда они пойдут продавать, им, возможно, придется заявить, что это запрещено.

Или покупатель может потребовать получения надлежащего разрешения и попросить выполнить работы, если это необходимо, и, если это согласовано, дополнение необходимо будет привести в соответствие с текущими кодами, а не с теми, когда работа была завершена.

Если выезжает окружной инспектор, это может означать рыть землю вокруг фундамента, проделывать дыры в стенах, разбирать осветительные приборы и т. Д., И им не нужно возвращать их туда, где они их нашли. Так или иначе, это могут быть расходы нового покупателя, если они не будут обработаны при покупке недвижимости.

Заключительные мысли о запросе ремонта после осмотра дома

Умный покупатель будет придерживаться разумных требований к ремонту и не попадется в сорняки при проведении переговоров после осмотра.Если вы оказались в ситуации, когда не знаете, как будет получен ваш запрос на ремонт, обязательно положитесь на опыт своего риэлтора.

Сопутствующие товары для домашнего осмотра

Понимание процесса проверки дома

Следует ли вам пройти предварительный осмотр?

(посетили 23 064 раза, сегодня 15 посещений)

Согласование ремонта после осмотра дома

Согласование ремонта после осмотра дома

Договоренность о ремонте после осмотра дома не должна быть сложной, особенно если вы будете следовать этим 7 советам! Когда предложение на дом принимается, и покупатели, и продавцы могут легко почувствовать, что они на финишной прямой.Принятие предложения приближает сделку к закрытию, но есть еще несколько важных шагов, которые транзакция должна пройти до дня закрытия. Одним из таких шагов является домашний осмотр, и с домашним осмотром могут возникнуть серьезные проблемы.

Осмотр дома предоставляет покупателю подробный отчет о структуре дома, сантехнике, электрике, фундаменте, крыше и т. Д. Это помогает покупателю узнать, требуется ли определенный ремонт, чтобы у него не возникло дорогостоящих проблем после покупки дома.Работа по ремонту при осмотре дома не должна быть борьбой, должно быть взаимопонимание с обеих сторон, почему покупатель требует определенного ремонта и почему продавец может отказаться от этого ремонта. В Роли продавец не обязан делать какой-либо ремонт дома, поэтому вам может быть труднее вести переговоры после осмотра дома, хотя большинство продавцов действительно предлагают свою помощь, будь то фактический ремонт или финансовая компенсация.

Вот 7 советов, которые помогут вам договориться о ремонте после осмотра дома

1.Определите, что вы хотите, чтобы продавец отремонтировал

Хотя все ситуации индивидуальны, покупатель или продавец могут разделить некоторые — или все — ремонтные работы, указанные в отчете о проверке. В других случаях ответственность несет только покупатель или продавец. Изучая отчет о проверке, определите, какие предметы вы бы предпочли отремонтировать продавцом. Как покупатель, всегда старайтесь прийти к продавцу из доброго и обходительного места. Скорее всего, состоятся серьезные переговоры, которыми за вас займется ваш риэлтор.Ваш риэлтор также должен помочь определить, какой ремонт должен выполнить продавец, а какой будет вашей ответственностью.

2. Обсудите, какой ремонт наиболее важен

Имейте в виду, что почти во всех домах будут проблемы — ни один дом не идеален. При просмотре списка разбейте его на три части: 1) серьезные, явные дефекты, ремонт которых будет чрезвычайно дорогостоящим; 2) проблемы, которые не являются чрезмерно дорогими, но и недешевыми; важность.

Постарайтесь сосредоточиться на основных дефектах, а не на не столь важных проблемах. Когда покупатели сосредотачиваются на меньших, менее важных элементах в списке, они могут упустить из виду важные проблемы, исправить которые будет наиболее дорого.

3. Получите расценки на ремонт у генерального подрядчика

После получения отчета о проверке покупатель может захотеть попросить инспектора дать оценку стоимости ремонта. Практически в любой ситуации инспектор не сможет дать оценку.Подрядчик, с другой стороны, может назвать некоторые приблизительные цифры. Ваш риэлтор также может предоставить некоторые оценки. Кроме того, ваш риэлтор может связать вас с рекомендованными подрядчиками. Скорее всего, если ваш риэлтор достаточно долго работает в сфере недвижимости, он / она имеет общее представление о стандартных расходах на ремонт. После того, как ваш риэлтор свяжет вас с подрядчиком, предоставьте список предметов, которые вы хотите, чтобы они завершили, и они должны иметь приблизительную оценку того, сколько все будет стоить.

4. Вы бы предпочли деньги или ремонт?

Если вы продавец, рекомендуется предлагать покупателю деньги за ремонт (обычно называемые «кредитом») вместо того, чтобы выполнять ремонт самостоятельно. Кредит снижает затраты покупателя на закрытие сделки, чтобы компенсировать затраты на ремонт. При этом покупатель может самостоятельно выполнить ремонт, не привлекая продавца.

Как продавец, вы не рискуете, что покупатель будет постоянно проверять, был ли ремонт завершен.Они также могут потребовать выполнения дополнительных работ, если недовольны первоначальным ремонтом. Выступая в роли посредника между подрядчиком и покупателем, вы также добавляете больше вещей в ваш список дел, когда вы находитесь в процессе переезда. Всегда лучше позволить покупателю найти подрядчика и самостоятельно проконтролировать работу. Предоставление покупателю кредита обычно предоставляет покупателю средства, необходимые для оплаты ремонта.

Если вы покупатель, рекомендуется взять кредит, а не позволить продавцу наблюдать за работой.Ваши ожидания, скорее всего, сильно отличаются от ожиданий продавца, поэтому лучше договориться о кредите, чтобы у вас были дополнительные средства для выполнения работы. Таким образом, вы сможете контролировать все от начала до конца и вам не придется обсуждать ремонт через посредника (продавца).

5. Поймите, что продавец не обязан делать ремонт

Покупка дома вызывает множество эмоций. Когда продавец отказывается платить за ремонт, возникает первоначальное волнение при поиске дома, а затем может возникнуть некоторый стресс и напряжение.Найдите минутку, чтобы сделать шаг назад и оценить, насколько вам нужен этот дом. Это дом твоей мечты? Затраты на ремонт возмутительны или приемлемы? Если расходы на ремонт поддаются контролю, вы можете наказать себя позже, если решите уйти просто потому, что продавец не пожелал вложить немного дополнительных денег.

6. Отнеситесь к просьбе о ремонте с благодарностью, а не с атакой

Худший способ общаться с продавцом — требовать, чтобы он оплатил расходы на ремонт.Ремонт, как правило, является таким же сюрпризом для продавца, как и для покупателя, особенно с учетом того, что большинство ремонтов, которые фигурируют в отчете об осмотре, скрыты под поверхностью дома и спрятаны вне поля зрения. Продавцы, возможно, годами жили в доме с неисправным фундаментом и понятия не имели, пока не ознакомились с отчетом об инспекции.

7. Постарайтесь понять точку зрения продавца

Несмотря на то, что легко почувствовать гнев или негодование по отношению к продавцу, также поймите, откуда они исходят.Продавцы должны учитывать массу затрат и сборов, а затраты на ремонт, к сожалению, не всегда являются их главным приоритетом. Они могут захотеть помочь покупателю с затратами на ремонт, чтобы ускорить сделку, но могут быть стеснены в средствах и просто не могут позволить себе вкладывать деньги в ремонт.

Общие вопросы по переговорам о ремонте и осмотре дома:

Кто оплачивает домашний осмотр?

В Северной Каролине осмотр дома обычно оплачивается покупателем. Это касается многих других штатов США.С. также. Осмотр дома может варьироваться от 300 до 500 долларов. Если покупатель использует ссуду VA, покупателю запрещается платить за осмотр термитов.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Домашний осмотр обычно занимает в среднем 2–3 часа. Настоятельно рекомендуется выводить детей и домашних животных из дома, чтобы они не отвлекали внимание во время осмотра дома. Покупатели и их риэлтор также могут сопровождать домашнего инспектора и задавать вопросы во время процесса.

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

Предполагая, что действует стандартный договор купли-продажи, продавец обычно не обязан по закону устранять какие-либо дефекты, которые обнаруживаются в отчете об осмотре дома. Однако обычно в договоре купли-продажи есть оговорка, в которой говорится, что покупатель может отказаться от сделки, если в ходе проверки будут обнаружены проблемы. Таким образом, хотя по закону продавец обычно не обязан покрывать стоимость проблем, продавцы, которые отказываются платить за что-либо, рискуют потерять покупателя.

Кроме того, если есть серьезные структурные проблемы с домом или проблемы с безопасностью, ипотечные кредиторы могут потребовать устранения этих недостатков, прежде чем соглашаться предоставить покупателю ссуду. Таким образом, даже если покупатель готов купить ваш дом с дефектами, он не сможет получить финансирование.

Оплачивает ли продавец ремонт после осмотра?

Продавец не обязан платить за ремонт. Однако, если они не хотят рисковать потерять покупателя, в их интересах хотя бы подумать об оплате некоторых ремонтов, если не всего.Обычно это также зависит от рынка недвижимости. Если продавец продает свой дом на рынке горячих покупателей, где много покупателей и мало жилья, продавец может иметь преимущество. С другой стороны, если есть тонны домов на продажу и очень мало покупателей ищут дома, может быть выгодно оплатить весь или часть ремонта, чтобы продавец не рисковал полностью потерять покупателя.

Как договориться о цене дома после осмотра дома

При обсуждении цены на дом всегда думайте о большой картине.Ожидаете ли вы в будущем ремонта каких-либо аспектов дома? Будут ли устранены дефекты, указанные в акте проверки, после ремонта?

Также важно взвесить серьезность ремонта. Если ремонт довольно минимален, например, замена потрескавшейся плитки в ванной комнате и т. Д., Покупатель может попросить продавца произвести ремонт самостоятельно. Если ремонт значительный, будет ли достаточно кредита для покрытия расходов на закрытие или необходима сниженная цена? Если продавцы не в отчаянии и изменения не будут существенными, может быть гораздо сложнее заставить продавца согласиться на снижение цены, а не на снижение цены.кредиты.

Как подать заявку на ремонт после осмотра дома?

Понятно, что продавец хочет потратить как можно меньше денег на ремонт и продать свой дом в кратчайшие сроки (что имеет смысл). Зная, что, если отчет о проверке выявляет серьезные проблемы, покупателю, как правило, лучше попросить кредит, чем просить продавца самому позаботиться о ремонте. Кредит поможет снизить стоимость закрытия для покупателя при закрытии, снизив затраты на капитальный ремонт дома.

Рекомендуется, чтобы покупатели брали кредит, а не позволяли продавцу заниматься ремонтом. Поскольку продавец, по понятным причинам, находится в процессе переезда и хочет максимально ускорить процесс, он может не проводить тщательную проверку при выборе подрядчика для выполнения работы. Или, если они выберут подрядчика, которого требует покупатель, они могут не контролировать работу и не будут знать, не удалось ли подрядчику устранить определенные дефекты. Покупатель должен будет жить в доме, а не продавец, поэтому продавец может меньше инвестировать в обеспечение надлежащего выполнения работы.Если у покупателя есть дополнительные средства, которые он может потратить на ремонт, он может нанять подрядчика, с которым он хочет работать, и наблюдать за выполнением работ.

Какой обычный ремонт обычно требуется после домашнего осмотра?

— Электрооборудование. Изношенная проводка, проводка, не соответствующая нормативам, или неправильно подключенные электрические панели — одни из наиболее распространенных проблем с электричеством, обнаруживаемых во время осмотра дома.

— Сантехника: повреждение воды, протечки труб, проблемы с канализационной системой и неисправность водонагревателей — вот некоторые из распространенных проблем с водопроводом, которые можно найти в отчетах об осмотре дома.

— Фундамент: Для нескольких домов с подвалами в Северной Каролине повреждение подвала водой является обычным явлением. Трещины в фундаменте также распространены при осмотре дома.

— Плесень: учитывая влажную погоду в Северной Каролине, плесень, как правило, является распространенной проблемой

— Кровля: Когда дело доходит до крыши, проблемы могут варьироваться от отсутствующей черепицы до серьезных протечек, которые могут потребовать полной замены крыши.

— Термиты и вредители: хотя некоторых вредителей невозможно удержать в страхе, даже в самых чистых домах термиты и паразиты — главный красный флаг для покупателей.

— Окна и двери: двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или окна с разбитыми стеклами и неисправными оконными уплотнениями — обычное явление, особенно в старых домах.

— Асбест: Асбест или свинцовая краска могут быть чрезвычайно опасными, и к ним следует отнестись очень серьезно, если они обнаружены в отчете о проверке.

— Дымоходы. Старые неисправные дымоходы, возможно, придется удалить, если они представляют значительную угрозу безопасности.

Кто оплачивает ремонт после осмотра дома?

Ремонт может быть оплачен покупателем, продавцом или обоими — каждая сделка уникальна.В зависимости от обстоятельств покупатель может попросить продавца позаботиться о серьезных угрозах безопасности и других дорогостоящих исправлениях. Если продавец откажется, покупатель может вообще отказаться от сделки.

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

Если вы продаете свой дом, вы можете задаться вопросом, нужен ли обычный ремонт после осмотра дома. В конце концов, большинство покупателей не соглашаются покупать жилье до тех пор, пока не будет проведена тщательная проверка дома инспектором — и будьте уверены, если — это проблем, этот профессионал их найдет!

Итак, если ваш домашний осмотр обнаружит недостатки, которые ваш покупатель хочет исправить, что тогда? Безусловно, запросы на ремонт после осмотра доставляют хлопот и могут сократить вашу прибыль.Поэтому для начала внимательно прочитайте договор на техосмотр, чтобы убедиться, что вы не заблокированы ремонтом того, что не хотите исправлять.

«Как продавец, вы никогда не должны подписывать контракт на техосмотр, пока полностью не поймете его обязательства, особенно в том, что касается вашей ответственности за ремонт», — говорит Мишель Лернер , автор книги «Покупка жилья: трудные времена, впервые, в любое время. Время: разумные способы сделать разумное вложение ».

Какие исправления необходимы после осмотра дома?

И будьте уверены, вам не нужно чинить все, что , по мнению домашнего инспектора, можно улучшить; Отчет об осмотре дома — это не список дел.В основном инспекционный ремонт делится на три категории: по словам инспектора, в значительной степени требуемые; те, которые обычно не требуются; и те, которые обсуждаются. Вот как узнать, что есть что.

Советы по осмотру дома для продавцов: Обычный ремонт, требующийся после осмотра дома

Есть некоторые исправления, которые потребуются кредиторам, прежде чем они высвободят средства для финансирования покупки дома покупателем. Обычно они устраняют дорогостоящие структурные дефекты, нарушения строительных норм или вопросы безопасности, иногда на чердаке, в подвальных помещениях и в подвале, а также те, которые связаны с дымоходом или печью.

Инспектор также проверит, в хорошем ли состоянии ваша септическая система и обогреватель, и проверит, есть ли возможная утечка радона или присутствие термитов (у домовладельцев, как правило, возникает много вопросов по этим темам). Другие условия дома, о которых может сообщить инспектор, включают те, которые связаны с крышей, электрическими системами и линиями водопровода, а также с состоянием вашей системы HVAC.

Если домашний осмотр обнаружит такие проблемы, скорее всего, вы несете ответственность за их устранение.Начните с получения предложений от подрядчиков, чтобы узнать, сколько будет стоить работа. Оттуда вы можете исправить эти проблемы или — что более целесообразно — предложить покупателям кредит, чтобы они сами оплатили исправления. Это может быть предпочтительнее, поскольку вам не нужно будет контролировать процесс; вы можете съехать и продолжить свою жизнь.

Осмотр дома Ремонт, который не требуется

Вам нужно все исправить при осмотре дома? Косметические проблемы и нормальный износ, обнаруженные инспектором, обычно не требуют устранения.

«В некоторых контрактах на инспекцию прямо указывается, что покупатели не могут запрашивать какие-либо косметические исправления, а могут только требовать устранения структурных дефектов, нарушений строительных норм или вопросов безопасности», — говорит Лернер. Кроме того, «законы штата могут также повлиять на вашу ответственность как продавца за любые проблемы, обнаруженные во время проверки».

Обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы узнать, какие исправления, обнаруженные во время проверки, по закону подпадают под вашу сферу ответственности.

___

Watch: Удивительные вещи, которые ваш домашний инспектор не будет проверять

___

Вам нужно все исправить при домашнем осмотре? Ремонтные работы с осмотром дома, которые подлежат обсуждению

Между исправлениями, которые обычно требуются, и теми, которые не требуются, это серая область, которую можно захватить. То, как вы с этим справитесь, отчасти зависит от рынка, на котором вы работаете. Если вы работаете на рынке горячих продавцов, у вас больше возможностей для принятия решения.

«Хотя покупателям всегда рекомендуется проводить осмотр дома, чтобы они знали, что они покупают, когда количество домов на продажу ограничено и покупатели должны конкурировать за дома, они с большей вероятностью откажутся от своего права на осмотр, чтобы спросить продавец, который сделает ремонт », — говорит Лернер.

Фактически, «лучшим контрактом для продавца было бы согласие покупателя на покупку вашего дома как есть или запрос на осмотр дома« только для информации », что освобождает вас от необходимости платить за любые исправления, обнаруженные инспектор », — добавляет она.

Однако на нормальном рынке вы не сможете провести такую ​​четкую и быструю линию, связанную с проверкой.

Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять, какие предметы вам следует осмотреть, а затем взяться за дело, а где вы, возможно, захотите отодвинуть.У вас еще нет агента? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.

Просто помните: вы захотите быть разумным, когда дело доходит до ремонта, потому что вы, возможно, уже потратили много времени на процесс продажи, и, вероятно, в ваших интересах внести некоторые исправления, а не позволять покупателю ходить прочь. Кроме того, в зависимости от масштаба запрошенного исправления оно вряд ли исчезнет. Теперь, когда это обнаружил домашний инспектор, вам нужно сообщить о проблеме следующему покупателю.

Как договориться о домашних ремонтах

Вот два хитрых, но совершенно эффективных способа справиться с этим домашним препятствием, обнаруженным вашим инспектором:

  • Предложите домашнюю гарантию. «Иногда я храню годовую гарантию на дом в размере 500 долларов в заднем кармане в качестве символа, чтобы облегчить беспокойство, обнаруженное во время осмотра дома», — говорит Кайл Спрингер , риэлтор® из Coldwell Banker в Боулинг-Грин, штат Кентукки. Это может пригодиться, если есть элемент, который действительно не нуждается в ремонте, но все еще беспокоит покупателей, например, стареющий блок HVAC.
  • Бартер на что-то ценное для покупателя. Часто продавцы предлагают своему агенту по недвижимости спросить у агента покупателя, хотят ли покупатели бытовые приборы или мебель, если они не планируют их перемещать. Springer советует продавцам подождать, чтобы сделать это предложение, до тех пор, пока они не получат список от инспектора, потому что они могут попросить определенные исправления в обмен на такие предметы, как стиральная машина и сушилка.

Домашний осмотр может выявить все виды проблем, но почти все они могут быть решены быстро, доставив удовольствие как покупателям, так и продавцам.

Убедитесь, что ваш ремонт выполнен правильно

23 августа 2016 г. Автор: CARSTAR

Специалисты по ремонту кузовов CARSTAR и BASF предлагают советы по обеспечению качественного ремонта после столкновений

Ваш автомобиль полностью отремонтирован и готов к работе, но как узнать, правильно ли был проведен ремонт? Вот несколько простых шагов, которые вы должны предпринять, чтобы проверить, что было отремонтировано на вашем автомобиле, и убедиться, что все работает, как должно.

  1. При получении автомобиля подождите не менее 30 минут, чтобы завершить процесс
  2. Вы должны попросить осмотреть автомобиль у человека, написавшего смету, или доставить ремонт клиенту
  3. Будьте готовы задавать вопросы и не бойтесь тратить время на проверку ремонта.
  4. Возьмите с собой копию первоначальной сметы и сравните ее с окончательным счетом.
  5. Просмотрите окончательный счет и убедитесь, что они вам его объяснят.Окончательный счет должен быть подробным (они должны пройти с вами по транспортному средству)
  6. Убедитесь, что у вас есть гарантия на ремонт и вы понимаете, где гарантия и каковы ограничения
  7. Если идет дождь, попросите осмотреть машину изнутри или под прикрытием — уберите дождь, чтобы увидеть краску
  8. Убедитесь, что все новые детали были установлены там, где это возможно
  9. Убедитесь, что краска подходит под прямые солнечные лучи. Высококачественная краска, такая как BASF, обеспечит гораздо лучшее соответствие краски и беспроблемный ремонт.
  10. Осмотрите зазоры вокруг дверей, крышки багажника и капота.Зазоры должны быть равномерными
  11. Откройте двери / багажник / капот и проверьте, нет ли полироли / средства для протирки
  12. Проверьте пробег (Большинству автомобилей необходимо пройти тестовую поездку, поэтому ремонтная мастерская должна проехать несколько миль)
  13. Проверить уровень топлива (должен был быть отмечен при сбросе)
  14. Если вашему автомобилю требовалось выравнивание, получите копию распечатки до и после (должны соответствовать заводским допускам)
  15. Если на вашем автомобиле имелись какие-либо структурные повреждения, получите копию распечатки до и после (должны соответствовать заводским допускам)
  16. Убедитесь, что радио работает
  17. Включите обогреватель и вентилятор вентилятора кондиционера (будьте осторожны, мусор может выходить из вентиляционных отверстий)
  18. Проверьте все сигнальные лампы на приборной панели, чтобы убедиться, что ни одна из них не горит.
  19. Проверить внешние фары автомобиля при замене
  20. Проверьте свою гарантию, чтобы полностью понять свое покрытие.

Когда ваш автомобиль ремонтируется, вам необходимо убедиться, что он отремонтирован правильно, прежде чем покинуть сервисный центр.Вам следует дважды проверить все отремонтированные участки, прежде чем оплатить окончательный счет и принять автомобиль. После того, как вы заплатите, у вас будет меньше возможностей для устранения каких-либо проблем. Лучшее решение — обратиться в надежный центр ремонта при столкновениях, который дает гарантию на их работу.

Также важно убедиться, что отремонтированный участок идеально сочетается с цветом краски вашего автомобиля. Если нет, то что готова сделать ремонтная мастерская? Системы для ремонта лакокрасочных покрытий BASF Glasurit и R-M одобрены практически всеми производителями оригинального оборудования для обеспечения качественного соответствия цветов.

Партнеры

Осмотр дома требует ремонта, покупатель не должен делать

Что покупатели должны и не должны требовать, чтобы он ремонтировался

Когда вы найдете дом, который вам нужен, важно выбрать свои сражения, когда дело доходит до ремонта, запрошенного из дома осмотр. Хотя, безусловно, было бы неплохо, если бы продавец решил каждую небольшую проблему с осмотром дома, прежде чем вы вкладываете свои деньги, большинство продавцов готовы взять на себя лишь определенное количество ремонтов, особенно на рынке продавца.

Электрооборудование, сантехника, крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования — это ремонт, о котором вы можете разумно ожидать, что продавец позаботится о них в большинстве случаев, если проблемы достаточно серьезны, чтобы негативно повлиять на использование вами дома. Но есть некоторые ремонтные работы, которые продавцы во многих случаях отталкивают, ремонт, о которых вам не следует спрашивать, если вы хотите дожить до закрытия.

К сожалению, иногда некоторые покупатели могут потерять место назначения домашнего осмотра. Для тех, кто не покупает и не продает дома каждый день, цель осмотра дома — выявить серьезные структурные или механические дефекты.

Проблемы должны быть достаточно большими, чтобы они могли существенно повлиять на использование и удовольствие от дома сейчас и в будущем. Осмотр дома не должен заключаться в составлении списка, в котором перечисляются все незначительные дефекты дома, которые вы ожидаете от продавца. Помните, что вы не покупаете новый дом!

Домашний осмотр не должен использоваться явно для пересмотра предложения о покупке с продавцом. Другими словами, если вы заметили дефекты до того, как сделать свое предложение, которые хорошо видны, не ожидайте, что продавец их исправит.Агент отличного покупателя сможет посоветовать вам, на чем стоит сосредоточиться, а на что следует считать тривиальным.

Один из вопросов, который я часто получаю от своих клиентов, — какие обоснованные запросы от домашней инспекции? На самом деле не существует стандарта того, что является разумным, а что нет, однако ниже вы найдете небольшое руководство.

Если нанятый вами агент по недвижимости просто отправляет ваши запросы продавцу или его агенту, не давая вам никаких советов, может возникнуть проблема.Это не тот агент, которого вы хотите представлять. «Да» мужчина или женщина — это нехорошо. Вам нужен кто-то, кто даст вам обоснованное мнение.

Это основная причина, по которой и агент по листингу, и агент по продаже должны присутствовать на домашней инспекции, представляя своих соответствующих клиентов. Знаете ли вы, что много раз за эти годы я видел запросы на домашнюю инспекцию, которые были совершенно необоснованными и даже не основывались на том, что сказал домашний инспектор? Ответов слишком много, чтобы их сосчитать! Если вы нашли дом, который отвечает всем вашим потребностям, подумайте о том, чтобы быть разумным покупателем, когда дело касается запросов на осмотр дома.

Лучшие агенты по недвижимости знают, как решить проблемы с осмотром дома. Обычно есть компромисс, когда обе стороны считают, что вывод является разумным.

Ниже вы найдете некоторые из наиболее распространенных запросов на ремонт дома с осмотром, которые покупатель не должен делать. Используйте здравый смысл и сосредоточьтесь на ремонте или улучшениях, которые действительно важны для вас и вашей семьи.

Инспекция дома Запросы на ремонт, которых следует избегать

1.Косметические проблемы

Косметические проблемы, такие как колода, которую нужно окрасить, подправить краску или отремонтировать потрескавшуюся плитку, могут привлечь ваше внимание и немного беспокоить, но это не те проблемы, которые нужно решать сразу. Косметические проблемы находятся в верхней части списка, чтобы не просить продавца исправить их.

Со многими из этих проблем относительно легко справиться, и их можно решить, не тратя слишком много денег.

Откровенно говоря, агенты по недвижимости часто советуют владельцам, что исправить перед продажей дома, и часто сводятся к тому, что делает недвижимость более продаваемой.Это кладет им в карман больше денег, но некоторые продавцы не слушают или не имеют на это бюджета.

Даже если ремонт довольно дорогостоящий, если другие покупатели захотят упустить из виду такие проблемы, вам нужно проявить гибкость, если вы хотите получить дом и победить конкурентов.

Когда я советую своим клиентам-продавцам, что им следует согласиться исправлять, а что нет, при определении того, что является разумным, существует один образ мышления. Если продажа сорвется и дом снова появится на рынке, будет ли разумным предположить, что у следующего покупателя будет такая же просьба? Может ли проблема с домом помешать клиенту получить финансирование?

Это два проверенных и верных метода определения того, что является разумным, а что нет.Конечно, есть вероятность, что нужно отремонтировать некоторые вещи, которые не подпадают ни под одну из этих категорий. Эти вещи можно оценивать в индивидуальном порядке.

2. Все, что меньше 100 долларов

Мелкие проблемы стоимостью менее ста долларов, которые необходимо исправить, определенно являются запросами на ремонт после осмотра дома, которые покупатель не должен делать! Проблемы, возникающие в связи с запросами на ремонт, не всегда связаны с финансовыми затратами, однако здесь проявляется крайняя придирчивость.

В доме может быть сотня мелочей, которые нужно починить, но и у вас, и у продавца есть столько времени, чтобы заключить сделку.Когда вы обращаетесь к продавцу с несколькими небольшими запросами на ремонт, он или она может чувствовать себя перегруженным просто из-за времени, необходимого для ремонта.

Агент продавца может побудить его передать ваше предложение, если запросы станут смешными. Если ремонт будет стоить около 100 долларов или меньше, просто позаботьтесь о нем самостоятельно после покупки дома.

Если вы покупаете дом на рынке продавца, будьте особенно осторожны, чтобы не разозлить домовладельца до такой степени, что он захочет отменить сделку и перейти к другому покупателю.За прошедшие годы было много случаев, когда продавец прекращал договор и переходил к дополнительному предложению из-за совершенно необоснованной поступки покупателя.

3. Окно с вышедшим из строя уплотнением

Неисправное уплотнение окон — довольно распространенное явление в домах. Запотевшее стекло почти всегда видно при осмотре дома, если вы не обращаете на него внимания. Это относится к категории того, на что вы должны обращать внимание при просмотре недвижимости. Большинство домашних инспекторов скажут вам, что неисправный оконный уплотнитель носит чисто косметический характер.Очень мало энергии теряется из-за неисправного оконного уплотнения. Потеря изоляционных свойств крайне минимальна.

Имейте это в виду, когда делаете предложение. Если существует значительное количество окон, требующих замены, учтите это в своем предложении заранее. Объясните агенту, что отказ окна является причиной того, что сделали ставку на ваш номер. Не просите исправить что-то, что вы явно заметили до того, как сделали предложение или что было раскрыто заранее.

4. Планируемый ремонт

Вы можете осмотреть дом и представить себе некоторые улучшения, которые сделают его идеальным для вас и вашего образа жизни.Однако важно помнить, что продавец не несет ответственности за подготовку дома вашей мечты. Он или она просто хочет продать дом по самой выгодной цене и покончить с этим.

Не просите о ремонте, который связан с вашим запланированным ремонтом. Это поставит под угрозу продажу, в чем нет необходимости, так как вы все равно собираетесь ремонтировать. Такой запрос на осмотр дома покупатель никогда не должен делать, и он просто разозлит всех, кто участвует в сделке.

5.Трещины в подвальном этаже

Бетон по своей природе очень пористое вещество. Он впитывает воду и естественным образом оседает. Трещины в бетонных полах вполне ожидаемы и не являются проблемой конструкции. Бетонный пол никак не удерживает конструкцию. Трещины чисто эстетические. На самом деле, если вы покупаете дом, в котором нет нескольких трещин, вам повезло. А вот трещины в стенах подвала — это совсем другое дело.

Если вы покупаете дом с трещинами в стене подвала, важно определить, являются ли они конструктивными или нет.В большинстве случаев они не вызывают беспокойства, если только стена не сместилась или трещина не открылась в значительной степени.

Типичные «паутинные» трещины не должны вызывать беспокойства. Однако если вы обнаружите, что любой тип трещины пропускает воду в здание, будет разумным обратиться за ремонтом. Некоторые компании могут заделать трещину инъекцией эпоксидной смолы, которая по довольно разумной цене.

6. Незакрепленные крепления, перила и аналогичные проблемы

Незакрепленная дверная ручка, светильник или перила на террасе или лестничной клетке может раздражать или даже потенциально опасно, но эти проблемы также часто можно устранить с помощью основных ручных инструментов и небольшого количества инструментов. усилие.Если вы не можете затянуть винты самостоятельно — например, если они были сняты, или если задействованный материал старый и изношенный, — вы можете нанять подрядчика, который устранит проблему по разумной цене.

Очевидно, что если есть обширные участки гниения или разложения или серьезные проблемы с безопасностью, инспектор скажет об этом, и вы можете потребовать ремонта. Но если проблема незначительна, не беспокойтесь об этом на данный момент.

7. Незначительные повреждения водой

Когда вода пропитывает внутренние строительные материалы, такие как гипсокартон, это может выглядеть очень плохо.Вы вряд ли пропустите такой урон, бродя по дому. К счастью, домашний инспектор не пропустит и признаки повреждения водой, и он или она может сказать вам серьезность проблемы. Если вода причинила значительный ущерб, инспектор сообщит вам об этом, и вы можете запросить соответствующий ремонт. Но если повреждение водой носит чисто косметический характер, не беспокойтесь об этом. Позже ты сможешь починить косметику.

Одно из самых распространенных пятен от воды, которое вы можете увидеть в доме, — это потолок над ванной.Это состояние часто возникает из-за того, что в какой-то момент унитаз был переполнен, или ребенок оставил занавеску для душа открытой. Пятна от воды обычно легко распознать, не исчезли ли они и являются ли они проблемой.

Исключение из правил — пятна воды от ледяных плотин. Это проблема, которую следует полностью изучить и сделать все необходимое для предотвращения повторного образования ледяных плотин в будущем. Если продавец уже позаботился об устранении проблемы с ледяной плотиной, но на потолке остались только разводы, не беспокойтесь об этом.Вы можете удалить пятна от ледяной дамбы, отбелив эту область потолка, избегая полной покраски.

8. Неработающие выключатели света и розетки

Не обращайтесь за ремонтом из-за мелких проблем с электричеством. Электрическая система в доме может быть довольно привередливой. Если провода отсоединились или какая-то деталь изнашивается, например, в случае выключателя или розетки, она может больше не работать. Щелчок выключателя, который не включает или не выключает свет, может раздражать, как и мертвые розетки, но они не обязательно являются признаком серьезных электрических проблем.Ваш инспектор сообщит вам, безопасна ли электрическая система в доме и соответствует ли она нормам.

Одна из моих любимых головокружений — это покупатели, которые придают большое значение тому, чтобы в старых домах не было розеток GFCI на кухнях и в ванных комнатах. Расслабляйте людей; мы десятилетиями жили в домах, и это не было большой проблемой. Вероятность того, что вы уроните блендер в раковину и убьете себя электрическим током, минимальна. У вас гораздо больше шансов быть сбитым автомобилем, переходящим улицу!

9. Внешние постройки — навесы, гаражи и др.

Если вы работаете на конкурентном рынке, вам придется отказаться от некоторых вещей, когда речь идет о других зданиях на территории. Сараи склонны к гниению; гаражи имеют свойство пачкаться. Владельцы склонны допускать, чтобы внешние постройки приходили в негодность чаще, чем основной дом.

Если есть серьезные проблемы, может быть разумным попросить исправить это, но если сарай или гараж похож на любой другой сарай или гараж по соседству, то есть не так идеально, это может быть просто то, что вы придется иметь дело с собой.Также вероятно, что вы знали об общем состоянии сараев до того, как подали заявку на покупку.

10. Косметическое озеленение или мелкие проблемы с двором

Вы не можете ожидать, что продавец посадит клумбы и установит фонтан специально для вас. Продавец также не будет слишком увлечен мелким ремонтом ландшафта, который вы можете сделать самостоятельно после того, как купите дом. Отсутствующий камень на границе клумбы, выравнивание нескольких кирпичей на дорожке, обрезка дерева на заднем дворе — других покупателей могут совершенно не заботить эти вещи, покупатели, с которыми продавец, будут рады работать, если вы настаиваете на мелкий ландшафтный ремонт.

Какие элементы проверки следует исправить?

Как упоминалось ранее, проблемы, на которых покупатель должен обратить внимание на продавца с просьбой отремонтировать или заменить, являются существенные структурные, механические дефекты или дефекты окружающей среды.

Это существенные проблемы домашнего осмотра. Разумно предположить, что любой покупатель захочет починить эти предметы, если они будут обнаружены после домашнего осмотра. Вот некоторые из основных предметов домашнего осмотра, к которым стоит обратиться:

  • Термиты или другие насекомые, разрушающие древесину.
  • Заражение дикой фауной, например, летучие мыши или белки на чердаке.
  • Крупный дренаж или постоянные проблемы с водой.
  • Проблемы с плесенью.
  • Повышенные уровни радона выше рекомендованных EPA уровней.
  • Серьезные электрические дефекты, вызывающие проблемы с безопасностью.
  • Значительные проблемы с сантехникой, мешающие пользоваться домом.
  • Свинцовая краска. Следует отметить, что это федеральное требование к продавцам раскрывать известное присутствие свинцовой краски в собственности.
  • Проблемы с водой из колодца, такие как недостаток давления или объема воды.
  • Серьезные структурные проблемы, такие как протекающая крыша или нестандартные строительные конструкции.

Вышеупомянутые пункты представляют собой сокращенный список возможных проблем, которые стоит попросить продавца решить. Конечно, могут быть и другие, но это, без сомнения, разумные запросы на ремонт, которые могут возникнуть у любого покупателя.

Если вас беспокоит, выполнит ли продавец надлежащую работу по ремонту, можно вместо этого попросить уступку продавца.Это часто упоминается в контракте как кредит на конечную стоимость. Затем вы можете взять эти средства и самостоятельно произвести ремонт / модификации.

Последние мысли

Если вы покупатель и ведете переговоры, осмотр дома прежде всего будет разумным, особенно если вам нужен дом. Если вы домовладелец, поймите, как продавцу следует подготовиться к осмотру дома. Если вы позаботитесь о большинстве упомянутых проблем, вам не придется беспокоиться о напряженных переговорах с покупателем об осмотре дома.

Продавцы часто спрашивают, нужно ли мне пройти предварительный осмотр дома? Если у вас старый дом и вы знаете, что у вас есть какие-то дефекты, требующие внимания, возможно, это того стоит! Всякий раз, когда вы можете не допустить, чтобы осмотр дома привел к падению ваших продаж, — это хорошо. Осмотр дома — один из самых больших камней преткновения при сделке с недвижимостью.

Дополнительные полезные статьи по покупке дома, которые стоит прочитать

Используйте эти дополнительные ресурсы для проверки дома при покупке дома, чтобы принимать разумные и осознанные решения.


Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости в отношении дома запросов на осмотр и ремонт, которые покупатель не должен делать , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 29+ лет.

Думаете продать свой дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Как обращаться с повреждениями в результате несчастных случаев, которые не были устранены правильно

Автовладельцы должны быть полностью довольны ремонтом, произведенным после столкновения. Они имеют право ожидать восстановления транспортного средства до его доаварийного состояния. Автомобиль должен выглядеть и двигаться так же, как и раньше, и вы должны ожидать такого же уровня безопасности, независимо от того, в какую аварию он попал.

Осмотрите свой автомобиль после ремонта

Мы призываем всех наших клиентов проверять ремонт повреждений, и любой уважаемый автосервис будет придерживаться его качества.Владельцы автомобилей имеют право проверять ремонт перед оплатой работы или перед выдачей разрешения страховой компании на оплату ремонта. Если повреждение было серьезным или ремонт включал замену компонентов, мы также рекомендуем взять автомобиль на короткий тест-драйв. Убедитесь, что установка колес правильная, фары работают, рулевое управление в норме и автомобиль не издает новых или странных звуков.

Как осмотреть автомобиль после кузовного ремонта

Перед тем, как отправить страховой чек или подписаться на получение автомобиля после кузовного ремонта, осмотрите его и убедитесь, что вы довольны.

Обсудить любые вопросы с менеджером

Если вы не удовлетворены тем, как было устранено повреждение, новой покраской или качеством использованных запасных частей, обсудите это с автомастерской, которая проводила ремонт. Укажите на любые недостатки, которые вы заметили, и убедитесь, что ваши опасения поняты до того, как счет будет оплачен или отправлен в страховую компанию. Менеджер должен предложить вам разумные варианты решения проблемы.

Запросить послеремонтный осмотр

Для авторитетных ремонтных мастерских после ремонта является стандартной практикой перед возвратом автомобиля владельцу. Но это может быть не так, как работают все автомастерские. Осмотр после ремонта проверяет, были ли полностью оценены первоначальные повреждения, качество ремонта и обеспечивает уверенность в том, что ничего не было упущено. Всесторонняя проверка компетентной третьей стороной должна либо подтвердить, либо развеять любые сомнения в правильности ремонта.В некоторых штатах даже проводится бесплатный осмотр при ремонте после столкновения.

Свяжитесь со страховкой автомобиля

Ваш автомобиль должен быть восстановлен до его состояния до аварии, даже если ремонт произведен в автомастерской за пределами сети вашей страховой компании. Если не удается достичь удовлетворительного соглашения с автомастерской или качество ремонта по-прежнему не соответствует вашим ожиданиям, вам следует обратиться в свою страховую компанию. В этот момент агент может управлять диспутом.Перед отправкой любого платежа специалисту по страхованию может потребоваться провести послеремонтный осмотр.

Подать жалобу

Хорошая автомастерская всегда должна следить за тем, чтобы ремонт был выполнен правильно. Если это не так, вы можете подать жалобу в бюро ремонта автомобилей вашего штата. Эта организация работает для обеспечения справедливого отношения к клиентам и правильного выполнения автомобильных работ. Ваша жалоба будет рассмотрена представителями бюро. Если они обнаружат, что ремонт не соответствует отраслевым стандартам, они продолжат переговоры о дальнейших ремонтных работах, передаче автомобиля в другой магазин, возмещении или корректировке для владельца автомобиля.

Написать отзыв

Это может показаться тривиальным, но на самом деле клиенты обращают внимание на отзывы поставщиков услуг в Интернете. Если вы все еще уверены, что ремонтные работы были неудовлетворительными, опубликуйте отзыв на Carwise, Auto Body Review, Google My Business или Yelp. Но не используйте его как платформу для расплывчатых жалоб, расскажите конкретно о своем опыте и о том, что можно было бы решить лучше.

Статья по теме: Как избежать ограбления в кузовной мастерской.

Выберите кузовной ремонт, который гарантирует ремонтные работы

Надежная автомастерская предоставит пожизненную гарантию на все ремонтные работы и замену запчастей. Это избавит вас от беспокойства о том, что делать, если вас не устраивает, как были устранены повреждения. Даже после того, как вы заберете машину домой, вы можете вернуться в магазин и попросить их рассмотреть все, что вас беспокоит.

ВПЕРВЫЕ РЕМОНТЫ СДЕЛАНЫ — БАДЕЛЛОВАЯ КОЛЛИЗИЯ

Лучший способ избежать ремонта автомобилей, не отвечающего вашим ожиданиям, — это с самого начала выбрать авторитетную автомастерскую.Badell’s — это местная семейная мастерская по ремонту наездов. Наша компания ориентирована на предоставление высококачественных услуг, отвечающих ожиданиям автовладельцев. Позвоните в наш офис сегодня или запросите бесплатную смету, используя простую онлайн-форму ниже.

Продавец не выполнил ремонт. Что теперь происходит ?!

Имея почти 5-летний опыт работы в сфере недвижимости, это мой первый дом, где продавец не выполнил ремонт в соответствии с договором на ремонт.В этой конкретной ситуации мы вернулись, чтобы провести повторную проверку, и обнаружили следующее: ремонт не завершен, ремонт не соответствует нормативам, а ремонтные работы выполняются не так, как указано в подписанном нами соглашении о ремонте. Не все предметы были завершены в соответствии с контрактом, подписанным продавцом и покупателем. Это редкая ситуация, но иногда случается. Ваш агент может сделать несколько вещей для разрешения этой ситуации:

  1. Иметь хорошо составленный контракт (и особенно хорошо составленный договор на ремонт). Все формулировки и запросы должны быть конкретными, а не двусмысленными. Например, в этой собственности был негерметичный кран. В договоре о ремонте вы можете указать «отремонтировать протекающий кран для ванны». Однако, если кран не подлежит ремонту, продавец может не отвечать за его замену, и тогда покупатель может понести дополнительные расходы. Я рекомендую всегда писать «отремонтировать или заменить протекающий кран для ванны». Это возлагает ответственность за полное решение проблемы на продавца. В этой собственности у нас также была проблема с водным барьером с сайдингом.Инспектор специально рекомендовал z-прошивку. В соглашении о ремонте я специально написал «установить z-переплет», а не более двусмысленно «решить проблему водонепроницаемости сайдинга». Подрядчик продавца только заделал поверхность конопаткой, вместо того, чтобы делать z-гидроизоляцию. Так как это было написано в подписанном соглашении о ремонте, мы смогли поручить продавцу выполнить конкретный ремонт z-образной планки. Кровельщик должен был вернуться в собственность, чтобы завершить ремонт в соответствии с подписанным нами договором на ремонт. В контракте очень важно быть конкретным.Если у вас возникли проблемы, важно, чтобы вы убедили продавца в том, что он или она согласились в подписанном соглашении о ремонте.
  2. Укажите в договоре формулировку, в которой продавец оплачивает сбор за повторный осмотр, если ремонт не был завершен правильно с первого раза. В нашей компании есть стандартное дополнение, которое включает эту формулировку. В нем говорится: если инспектор должен вернуться для повторной проверки, потому что продавец не отремонтировал или не заменил повреждение в соответствии с соглашением, продавец будет нести ответственность за плату за повторную проверку.Наличие этого дополнения к первоначальному контракту побуждает продавца провести ремонт правильно с первого раза. Это также наказывает продавца, если он или она не завершит ремонт до первой повторной проверки. Плата за повторный осмотр этой собственности составила 150 долларов. Конечно, мой покупатель не захотел платить комиссию. При закрытии комиссия была вычтена из выручки продавца и выплачена инспектору. Этого пункта нет в обычном контракте. Его должен будет добавить агент покупателя.
  3. Перед первичной повторной проверкой получите все чеки за выполненный ремонт. Согласно контракту NEFAR * продавец должен предоставить покупателю копии квитанций на все работы. Как только покупатель переедет, покупатель сможет связаться с продавцом, указанным в квитанции, если при ремонте позже возникнут проблемы. Кроме того, квитанции показывают, что ремонт выполнил лицензированный специалист. Контракт NEFAR * требует, чтобы все ремонтные работы выполняли лицензированные профессионалы. Разнорабочий может быть дешевле, но он не имеет лицензии подрядчика, кровельщика или сантехника.Получив квитанции, вы можете проверить, что все перечисленные ремонтные работы соответствуют условиям договора на ремонт. Далее вы можете проверить, что завершенный ремонт был выполнен лицензированным подрядчиком. После проверки вы можете запланировать повторную проверку.
  4. После первоначальной повторной проверки потребуйте снимки недавно выполненной работы, прежде чем планировать новую повторную проверку. Изображения помогут вам убедиться в том, что работа завершена, и что работа выполнена правильно. Это обеспечивает дополнительный уровень защиты, особенно с учетом того, что продавец не выполнил ремонт с первого раза.Это гарантирует, что агент покупателя, инспектор и покупатель не тратят свое время на очередную проверку.
  5. НЕ ЗАКРЫВАЙТЕ, если ремонт не сделан — даже если продавец говорит, что сделает это после закрытия. Я не позволяю своим покупателям делать это, но у меня есть друзья, которые закрылись, не все завершено. Они потом глубоко пожалели об этом! Как только у продавца есть деньги, нет мотивации выполнять обещанное. Вы должны убедиться, что все выполнено в соответствии с контрактом, прежде чем подписывать окончательные документы.В отношении этой собственности продавец не содержал ее в соответствии с контрактом. Мы требовали, чтобы газон был подстрижен до закрытия, иначе мы не будем подписывать документы. Кроме того, у нас возникли проблемы с тем, что продавец заплатил 150 долларов за повторный осмотр в соответствии с контрактом. Мы заявили, что не закроемся, если он не заплатит. Оба эти пункта — газон (40 долларов) и плата за повторный осмотр (150 долларов) — представляют собой минимальные расходы по сравнению с 140 000 долларов, которые покупатель платит за недвижимость. Не закрывшись до тех пор, пока продавец не решит проблему, вы не позволите ему получить свои 140 000 долларов.Продавцу было бы очень глупо не закрыть эти минимальные расходы, особенно если у покупателя есть одобрение ссуды. Покупатель должен поддерживать это кредитное плечо до тех пор, пока все условия контракта не будут выполнены. Закрывшись без завершения всего, вы забираете все свое кредитное плечо, и вам не следует ожидать каких-либо результатов от продавца после закрытия. Не закрывайте до тех пор, пока ремонт не будет завершен, не будут получены квитанции и не будет проведен осмотр всех ремонтов.

* NEFAR = Ассоциация риэлторов Северо-Восточной Флориды

Свяжитесь с Лаурой Гарсия!


Нажмите ниже, чтобы посмотреть полное видео.

Связанные

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.