Делаем ремонт в квартирах: Как сделать ремонт в квартире своими руками? в 2021 году

Содержание

Ремонт квартир под ключ в СПб – смета за 24 часа, «Ремстарт»

ДИЗАЙН ПРОЕКТ

— Только по дизайн проекту

СТЕНЫ

— Перенос перегородок

— Грунтовка поверхностей

— Штукатурка стен (по маякам)

— Финишная шпаклевка 3 слоя

— Дизайнерские обои «Премиум»

— Защита стен от трещин

— Декоративный камень, кирпич

— Декоративная штукатурка

— Бархатная, шёлковая краска

— Настенные фрески

— Настенный багет, молдинги

— Художественная роспись, лепнина

ВАННАЯ

— Обработка стен антисептиком

— Гидроизоляция от протечек

— Изготовление коробов ГКЛ

— Укладка дизайнерского кафеля

— Укладка керамогранита «Премиум»

— Монтаж теплого пола

— Сантехнический люк с кафелем

— Принудительный вентилятор

— Мозаика, настенные пано

— Мрамор, покрытия «Премиум»

ПОТОЛОК

— Отделка и покраска потолка

— Двухуровневые конструкции

— Системы светодиодной подсветки

— Потолки с фотопечатью

— Звукоизоляция потолка

— Тканевые натяжные потолки

— Сложные дизайнерские решения

— Дизайнерские молдинги, декор

ПОЛЫ

— Выравнивание ровнителем

— Настил ламината

— Настил паркетной доски

— Пробковые покрытия

— Щитовой паркет

— Укладка кафеля обычного

— Укладка керамогранита

— Настил инженерной доски

— Паркет, покрытия «Премиум»

— Наливные 3D полы

ОКНО, ЛОДЖИЯ

— Изготовление откосов

— Подоконники из камня

— Укладка кафеля на пол

— Отделка лоджии

— Утепление, теплый пол

ЭЛЕКТРИКА

— Замена розеток / выключателей

— Прокладка кабеля TV интернет

— Перенос электророзеток

— Полная замена проводки

— Штробление стен под кабель

— Замена автоматов защиты УЗО

— Углубление электрощита в стену

— Монтаж теплых полов

— Дизайнерское освещение

— Рамочные розетки / выключатели

— Система переключателей и ДУ

САНТЕХНИКА

— Водопровод (коллекторный)

— Водопровод (Rehau / Gibax)

— Штробление стен под трубы

— Замена полотенцесушителя

— Перенос счетчиков водоучета

— Фильтры грубой очистки

— Фильтры тонкой очистки

— Редуктор давления

— Обратные клапана

— Манометры давления

— Монтаж водонагревателя

— Установка ванной «Премиум»

— Установка душевой кабины

— Установка ванной с массажем

— Установка унитаза «Премиум»

— Смесители, тропический душ

— Раковины с тумбами, столешницы

— Защита от протечек

— Скрытая инсталляция

Делаю ремонт квартир | ••• САЙТ ЧАСТНЫХ МАСТЕРОВ •••

Делаю ремонт квартир быстро, качественно и по приемлемым ценам – так может сказать любой из наших частных мастеров.
И это действительно так. Мы делаем ремонт квартир любой сложности в Москве и Московской области, используя при этом собственный профессиональный инструмент. Позвоните нам по телефону и пригласите наших мастеров. Для выполнения небольшого объема работ достаточно будет одного специалиста. Если Вы решили сделать капительный ремонт квартиры, к Вам приедет слаженная бригада частных мастеров.

 
  Наши преимущества:

  • Мы делаем ремонт любых квартир профессионально и быстро
  • Мы работаем без посредников
  • Мы делаем ремонт квартир с учетом всех пожеланий заказчика
  • Мы осуществляем бесплатные консультации по телефону
  • Мы делаем ремонт квартир по ценам, которые чуть ниже средних цен по Москве
       и Подмосковью

 
  На нашем сайте Вы не найдете специалистов-универсалов. Все наши частные мастера – профессионалы в своей области. Это позволяет нам делать ремонт квартир быстро, качественно и не завышать при этом цену.

 
 

 
 

Делаем ремонт квартир любой сложности

  Мы делаем ремонт квартир любой сложности: от частичного до ремонта
  квартиры под ключ.

  Частичный ремонт затрагивает не всю квартиру, а лишь какую-либо ее часть. Этот вид ремонта хорош тем, что хозяевам не нужно уезжать из дома.
 
  Частичный ремонт обычно выбирают, если:

  • нет денег, чтобы сделать ремонт всей квартиры целиком
  • нет возможности переехать в другое место на время ремонта
  • дизайн квартиры не до конца продуман
  • после окончания отделочных работ оказалось, что не хватает розеток или забыли
        подключить вытяжку
  • основной ремонт уже сделан, но хозяева решили кое-что изменить

 

  Наши частные мастера приедут к Вам даже если Вам потребуется сделать небольшие по объему и стоимости работы. Мы готовы выполнить ремонт одной комнаты, балкона, кухни или санузла, монтаж проводки, пола, натяжного потолка, а также многие другие работы.

  Ремонт квартиры под ключ может включать в себя все виды ремонтно-строительных работ, от демонтажа до вывоза строительного мусора.

При этом заказчик участвует в ремонте только на начальной стадии при согласовании сметы, подписании договора, составлении дизайн-проекта и выборе материалов. Все остальные этапы ремонта заказчик полностью доверяет бригаде мастеров.
  На нашем сайте Вы найдете дизайнеров, которые составят для Вас индивидуальный дизайн-проект, а также специалистов, которые профессионально воплотят этот проект в жизнь. Наши частные мастера готовы качественно сделать ремонт квартиры под ключ в максимально короткие сроки. Вы можете не беспокоиться о ходе работ. Результат ремонта будет именно тем, который Вы ожидали.

 

 
 

Делаем ремонт квартир: косметический, капитальный, евроремонт…

 
  Мы делаем ремонт квартир всех видов:

  • косметический
  • капитальный
  • евроремонт
  • евролюкс

 

  Косметический ремонт квартиры — это самый простой вид ремонта. Такой ремонт не подразумевает под собой глобальных переделок, сноса перегородок и перепланировки пространства. Чтобы сделать косметический ремонт квартиры, достаточно обновить стены, потолок, пол, отремонтировать окна и двери, поменять сантехнику, выключатели и розетки. Основное преимущество косметического ремонта – его невысокая стоимость.

Капитальный ремонт квартиры может затрагивать конструктивные элементы.
 
  Делать ремонт всей квартиры сразу удобно по следующим причинам:

 
  Наши частные мастера имеют большой опыт ремонтно-отделочных работ. Мы готовы профессионально сделать любой ремонт квартир, в том числе элитный.

 

 
 

Делаем элитный ремонт квартир

  Элитный ремонт отличается от обычного выполнением множества сложных операций, применением дорогостоящих натуральных материалов, а также современных способов их обработки.

  Евроремонт подразумевает под собой интересный дизайн квартиры, выполненный с применением европейского зонирования, современных материалов и технологий. Чтобы сделать такой ремонт квартиры, придется потратить гораздо больше средств, чем при выполнении простого капитального ремонта. Это связано не только с высокой стоимостью материалов, но и с необходимостью осуществления целого ряда сложных подготовительных работ.
 
  Евроремонт, как правило, отличается:

  • наличием сложных осветительных комплексов
  • наличием многоуровневых конструкций
  • присутствием зонирования
  • воплощением интересных цветовых и фактурных идей
  • изменением системы отопления, освещения, кондиционирования

 
  Евроремонт – это преображение квартиры с помощью сложнейших конструкций, идеального выравнивания поверхностей, внимания к мелким деталям.

  Ремонт евролюкс отличается особой изысканностью и сложностью отделки. Чтобы сделать такой ремонт квартиры, нужен профессиональный дизайнер и опытные мастера.
 
   В отделке квартиры могут быть использованы:

  • натуральный и искусственный камень
  • стеклянная и керамическая мозаика
  • штучный художественный паркет
  • текстильные шелковые обои
  • структурная штукатурка и краска

 
  Такие материалы можно доверить только опытному мастеру, который точно знает, как с ними обращаться. Поэтому, прежде, чем делать ремонт квартиры евролюкс, найдите квалифицированных специалистов.

  Наши частные мастера имеют большой опыт выполнения различных видов ремонта: от косметического до ремонта евролюкс. Мы знаем все современные материалы, используем в своей работе новейшие технологии выполнения ремонта. Наши специалисты делают ремонт квартир любой сложности профессионально и быстро.
 
  Мы гарантируем:

  • Профессионализм и опыт наших мастеров
  • Составление дизайн-проекта нашим дизайнером с учетом всех Ваших пожеланий
  • Отделку помещений согласно дизайн-проекта
  • Постоянный авторский надзор
  • Применение новейших технологий и профессионального инструмента

 
Делаю ремонт квартир – такую рекламу можно встретить в газетах, Интернете, на столбах и досках объявлений. Наши частные мастера рекламируют свои услуги на профессиональном сайте, который существует не один год и дорожит своей репутацией. Позвоните нам, если Вам действительно нужно сделать ремонт квартиры качественно. И Вы сами убедитесь в профессионализме наших мастеров.
 

 

ЗВОНИТЕ  

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Делаем ремонт в квартире: зачем нужен проект — Рынок жилья

Обновление квартиры все начинают по-разному, и часто – с покупки приглянувшихся обоев. Но это верный шанс увидеть в финале «не то». Дизайн-проект, даже с минимальной степенью детализации, позволит оценить результат и спрогнозировать затраты.

Идея освежить интерьеры может прийти в голову после покупки на распродаже приглянувшихся обоев или паркетной доски, просмотра журналов или посещения шоу-румов строительных компаний. Но попытка заимствовать дизайнерские решения и применить их к собственному жилищу – будь то сталинка, типовая брежневка или недавно приобретенное жилище от застройщика в стадии готовности к чистовой отделке – часто приводит к тому, что картинка не сходится. Мебель не вписывается в интерьер, шторы не гармонируют с обоями, а светильники, дверные ручки и прочие аксессуары выглядят как заплатки.

Ремонт даже в типовой квартире имеет смысл начинать с разработки дизайн-проекта, пусть и в упрощенном виде (см. справку БН). Мы расскажем, как это нужно делать. 

Предпроектные предложения

Работа с дизайнером начинается с предпроектных предложений. Это совместный поиск решения, которое учитывает дизайнерский потенциал квартиры (архитектурное окружение, тип дома, виды из окон), а также привычки, вкусовые пристрастия и пожелания ее владельца.

Как правило, представители строительных компаний предлагают своим клиентам несколько базовых вариантов отделки

На основании этих пожеланий разрабатывается предварительный план помещения с расстановкой мебели, а также набор эскизов и ключевые детали интерьера.

Как правило, на данном этапе дизайнер предлагает клиенту на выбор несколько набросков, предполагающих разные пространственные и цветовые решения.

Эскизный проект

После утверждения выбранной заказчиком концепции создается уточненный план и набор картинок с более глубокой проработкой деталей. Это, собственно, и есть эскизный проект. Такие проектные решения нередко создаются дистанционно – дизайнерами-любителями, работающими с заказчиками через интернет. Чтобы получить результат, вам придется выслать визуализатору план квартиры и подробные данные замеров.

Семь раз отмерь. Несмотря на то что в проектной документации имеется план квартиры, перед разработкой дизайн-проекта стоит уточнить все размеры

Если в дальнейшем вы намерены заниматься ремонтом самостоятельно, предложенное решение станет для вас руководством к действию. Но при дистанционной работе может случиться, что, заплатив гонорар за красивую картинку и отправившись по магазинам, вы не найдете в продаже нужных аксессуаров и материалов предложенных разработчиком расцветок и фактур. Придется заменять их другими, похожими. Тем не менее при самостоятельных закупках эскизный проект будет той самой точкой опоры, которая не позволит найденному цельному решению распасться на части.

Рабочий проект

Рабочий проект создается в соответствии со стандартами на проектную документацию. Это своего рода подробная пошаговая инструкция по ремонту, в которой должны разобраться строители-отделочники. Полноценный рабочий проект для любого помещения, будь то квартира-студия, типовая «двушка» или просторные апартаменты, представляет собой альбом, состоящий из десятков листов.

Нюансов здесь множество. Например, если речь идет о квартире в старом фонде, в которой производится перепланировка, рабочий проект в обязательном порядке должен делаться профессиональными проектировщиками и в соответствии со стандартами на оформление проектной документации. Но ремонт с перепланировкой требует отдельных публикаций.

Все подробности – в приложениях

Основной лист проекта, который всегда будет в поле вашего внимания, – это план расстановки мебели и оборудования. Он разрабатывается еще на стадии эскизного проектирования. Но теперь, когда уже известно, где будут располагаться диваны, телевизоры, рабочие столы и прочие необходимые вещи, на его основании выполняется план разводки и установки электрооборудования: выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники.

В случае если проект предусматривает неоднородные по фактуре и цветовой гамме полы (например, комбинации напольной плитки или наборный паркет) или потолок с лепным декором, их планы должны быть на отдельных листах. Кабельные теплые полы обозначают на отдельных листах-приложениях.

На вкус и цвет товарища нет. Светлые стены, мебель и шторы неброских расцветок открывают перед владельцем квартиры широкий выбор интерьерных аксессуаров

Если предполагается, что отделка вертикальных поверхностей также не будет однородной, необходимы развертки стен с указанием расположения и размеров конструктивных и декоративных элементов (например, фрагментов обоев, карнизов и т. п.), а также размещения светильников, розеток и выключателей.

Наконец, если речь идет о ремонте, предполагающем модернизацию кухни и санузла, рабочий проект должен содержать приложение с разводкой инженерных коммуникаций.

Спецификации: огласите весь список

Важная часть любого проекта – перечень рекомендуемых материалов, аксессуаров и оборудования. Но это должен быть не просто список, в котором указано, что кафель – желтый, обои синие, а дверные ручки – с медным покрытием (а так бывает, когда за дело берется «вольный художник»). Требуйте от дизайнеров подробную ведомость, в которых приведены товарные артикулы рекомендуемых изделий, а желательно – и ссылки на поставщиков.

Лаконичный вариант зонирования для небольшой кухни. В таком помещении легко поддерживать порядок

Проект, подготовленный строительной компанией, осуществляющей весь комплекс работ от проекта до ремонта под ключ, должен содержать подробную спецификацию с указанием строительных объемов всех материалов. Если вы намерены делать ремонт по широко распространенному методу «сам себе прораб», подробная спецификация существенно облегчит вам закупку материалов и аксессуаров в строительных гипермаркетах, мебельных салонах, а также компаниях, специализирующихся на поставках облицовочной плитки и напольных покрытий.

Сами проектируем – сами ремонтируем

Как снизить издержки на проектирование при желании сделать экономичный, но качественный ремонт? Если вы умеете рисовать, обладаете развитым пространственным воображением и владеете программами проектирования, то, конечно, можете попытаться выполнить проект самостоятельно.

Представители некоторых фирм, специализирующихся на квартирных ремонтах, могут помочь реализовать ваши задумки, сделав на их основании рабочие чертежи. А в магазинах и салонах кухонной мебели и материалов для отделки также работают дизайнеры-консультанты, которые готовы сделать эскизы, планы и развертки с рекомендациями по установке и монтажу своих изделий. Но это будут только фрагменты – общую картину вам нужно иметь в голове, а еще лучше на бумаге.

Тот случай, когда комната с мебелью кажется просторнее, чем пустое помещение

Поэтому, чтобы проект получился цельным и не распадался на части, имеет смысл обращаться к дизайнеру-визуализатору еще до начала ремонта. Следует отметить, что среди представителей этой востребованной нынче профессии есть не только профи, работающие за гонорары, исчисляющиеся шестизначными суммами, но и немало любителей, готовых по сходной (договорной) цене предложить услуги по визуализации интерьерных задумок даже владельцам типовых квартир. В последнем случае вам разработают решение даже для хрущевки. Заказав такой «любительский» эскиз, вы сможете самостоятельно подбирать под него материалы и предметы обстановки – а это увлекательное занятие.

Фотосъемка производилась в жилом районе «Ванино» (застройщик – ООО «Тареал»)

 

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок    Коллаж: Ольга Чичеринда   

Кто должен делать ремонт в квартире?

– Кто должен произвести ремонт, если в угловой квартире дует от задней стены и она ледяная?

Lopolo/Depositphotos

 

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко:

Если мы говорим о квартире в многоквартирном доме, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление, на основании которого проводится проверка квартиры тепловизором. Если он покажет, что дует действительно от стены, внешние швы будут замазаны. Если УК отказывается это сделать, можно пригласить стороннюю компанию и доказать свою позицию через суд, но обычно до этого не доходит.


Какие работы относятся к текущему ремонту?

Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?


Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Алексей Зарайский:

Если низкая температура и продувание вызвано некачественным состоянием внешней стены,  ответственность за это несет управляющая организация. Определяется данный вопрос п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома – ПП РФ № 491 «ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, отнесены к общему имуществу МКД»). Поэтому с возникшей проблемой собственник может обратиться в свою управляющую организацию.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Ремонт в квартире делает собственник самостоятельно. Но если речь идет о ремонте МКД, а именно об утеплении фасада, заделывании трещин и пр., стоит сначала выяснить, является ли МКД памятником архитектуры или нет.

Если дом не является памятником, вопросы ремонта фасада, утепления и вообще всего комплекса необходимых работ определяются экспертом.

Если повреждения, которые необходимо устранить, составляют менее чем 50% от общей площади, то ремонт проводится в рамках текущего плана ремонтных работ на год. Другими словами, за счет тех средств, которые Вы оплачиваете управляющей организации по статье «содержание жилья». Тут достаточно принять план текущего ремонта на общем собрании собственников.


Как бороться с управляющей компанией?

Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?


Если повреждение фасада и прочих элементов превышает 50%, вопрос решает межведомственная комиссия. Дом либо ставится в план на капитальный ремонт, либо в план сноса.

Взносы на капитальный ремонт в большинстве регионов вносятся на специальный счет у регионального оператора. Значит, поиск подрядной организации и заключение договора подряда лежит на региональном операторе, а не на управляющей организации.

Вы как собственник помещения можете стать инициатором собрания собственников в своем МКД, где на обсуждение можете поставить вопрос о проведении текущих работ. Но сначала рекомендую Вам сходить в управляющую компанию к экономисту и сметчику. В случае, если стоимость работ будет превышать остаток средств на доме (остаток можно также посмотреть на информационном ресурсе ГИС ЖКХ в Вашем личном кабинете), стоит поставить вопрос об утверждении дополнительного тарифа.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как бороться с затоплениями с чужого балкона?

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Кто должен платить за смену электрощитка после замыкания?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Порядок ремонта квартиры, с чего начать и чем закончить?

Оглавление:

  1. С чего начать?
  2. Если требуется перепланировка
  3. Установка окон и дверей
  4. Подготовка пола и стен
  5. Окончательные работы и декоративная отделка

Ремонт квартиры по частям приносит много неудобств, поэтому лучше выполнять его сразу во всем жилище. Особенно это важно на начальном этапе, который отличается большим объемом грязных работ. Например, перепланировка, демонтаж дверей и окон, удаление побелки, обоев, напольного покрытия — все это чрезвычайно загрязняет помещение. Если грамотно планировать порядок проведения ремонта квартиры, можно сократить время выполнения не только грязных работ, но и всего ремонта в целом.

Приобретение квартиры с черновой отделкой избавляет от демонтажа старых конструкций, это экономит трудовые затраты. Ремонт одновременно всей квартиры возможен при соблюдении следующих условий:

  • семья может проживать в другом месте;
  • требуется изыскать финансовые возможности для оплаты большого количества материалов.

С чего начать?

Делать ремонт не трудно, если заранее определены стили и дизайн каждого помещения. Они не обязательно должны совпадать, например, в детской комнате применяют яркие материалы, в спальне спокойные, выдержанные оттенки характерны для всего интерьера. Если ремонт в квартире выполняется по частям, начинать следует с дальней комнаты, затем в других помещениях, двигаясь ближе к входной двери. Таким образом, сохраняется их чистота, если еще проводятся грязные работы.

Личный комфорт, эстетическая направленность и максимальная функциональность помещений — цель, ради которой выполняется ремонт. Определившись с планировкой, фактурой материалов и оттенками, можно начинать их приобретение и приступать к ремонту.

Если требуется перепланировка

Снос перегородок осуществляется на самом первом этапе работ, если принято решение изменить планировку квартиры. Согласно закону требуется разрешение соответствующих организаций. Снос должны проводить опытные специалисты при помощи профессионального инструмента. Возведение новых стен выполняется соответственно плану перепланировки.

Какой материал лучше всего подходит для внутренних перегородок? Наиболее популярны следующие:

  • гипсокартон,
  • пеноблоки,
  • газоблоки,
  • гипсовая плита.

Для интерьера в стиле хай-тек можно применить ударопрочное тонированное, зеркальное или матовое стекло. Дизайн украшается при помощи узоров, нанесенных методом гравировки. Такие конструкции могут быть раздвижными, они позволяют изменять пространство, увеличивая или уменьшая площадь внутренних помещений.

Установка окон и дверей

Ремонт старой квартиры требует монтажа новых дверных и оконных конструкций. В новостройке они установлены строителями, но жильцы часто меняют двери соответственно своим предпочтениям. Если в план работ входит застекление балкона, оно выполняется перед установкой комнатного окна.

Входные двери в квартиру рекомендуется выбирать двойные или одинарные бронированные. В первом случае внутренняя дверь изготавливается деревянной, наружная — металлическая. Таким образом, кроме звуко- и теплоизоляции повышается защита квартиры от несанкционированного взлома. Межкомнатные двери изготавливаются в виде разных конструкций с применением классических или современных материалов. Наиболее востребованы: из массива дерева, щитовые, филенчатые, стеклянные, металлопластиковые. Следует отметить, что на этом этапе ремонта устанавливается лишь дверная коробка, полотно навешивается после отделки стен.

Подготовка пола и стен

Грязные работы продолжаются устройством цементной стяжки со звукоизоляцией. После высыхания поверхность полируется шлифмашиной. Далее порядок выполнения ремонта в квартире предусматривает укладку электрических кабелей, затем — штукатурку потолков и стен. Для этих целей используются шпаклевки, гипсовые или цементные штукатурки для внутренних работ.

Выравнивать стены и потолки лучше при помощи малярной стеклосетки. Все слои новых поверхностей обрабатываются грунтовкой для улучшения адгезии с последующим материалом. Следует ждать высыхания каждого слоя грунтовки. Если предусмотрена укладка облицовочной плитки, то она выполняется на этом этапе работ.

Окончательные работы и декоративная отделка

К данной части ремонта относятся: укладка ламината, плинтусов, покраска стен и потолков, наклеивание обоев, монтаж осветительных приборов, выключателей, розеток. В последнюю очередь монтируются детали интерьера: навешиваются полотна внутренних дверей, прикрепляются карнизы для штор, жалюзи. Далее осуществляется декорирование интерьера комнат в соответствии с задуманным дизайном.

Как делать ремонт в квартире, не выезжая из нее

1. Определите фронт работ

Что вы хотите: косметический ремонт комнаты или капитальный всей квартиры? От этого зависит, будет у вас работать бригада или вы справитесь своими силами. Как только распланируете рабочие дни ремонтников и последовательность действий, сможете организовать свой быт: готовку, гигиену, сон.

Практика показывает, что живущие «на объекте» хозяева — фактор, заметно ускоряющий все процессы. Потому что без кухни, ванны, унитаза, электричества люди могут обходиться не более суток.

2. Делайте ремонт весной или летом

Отопление уже выключено, и не будет проблем с заменой радиаторов. К тому же в теплое время года нет проблем с проветриванием, а штукатурка, выравнивающие смеси и краска сохнут в несколько раз быстрее.

3. Отправьте детей и домашних животных к родственникам

Лучше, чтобы никто не мешал делать ремонт (и не вляпывался в свежую краску). Сами вы можете потерпеть бытовые неудобства, а с малышами это вряд ли возможно.

4. Хрупкие предметы — по коробкам

Вы уверены, что не разобьете набор фарфоровой посуды или телевизор, пока грунтуете стены? Не рискуйте, хрупкие вещи лучше упаковать и вынести в другое помещение. Можно коробками отгородить в комнате «жилую зону», где вы будете обитать во время ремонта. Каждый день она будет перемещаться на новое место, но ваши личные вещи останутся под защитой этих условных стен.

5. Накройте все, что может запачкаться

И желательно двумя слоями полиэтилена. Это может доставить кучу хлопот, но отмывать обивку дивана или удалять брызги краски с паркета еще сложнее.

6. Оповестите соседей о начале ремонта

Если в новых домах шумные ремонты не редкость, то в старом доме вам придется заранее предупредить соседей и, возможно, подстроиться под их график отдыха. Это поможет сохранить добрые отношения.

7. Освобождайте пространство

Снимите со стен и отодвиньте все, что можно двигать. Чем больше вещей вы уберете из комнаты, тем меньше придется в конце отмывать.

8. Переходите от меньшего к большему

Начните ремонт с самой маленькой комнаты. Когда закончите, сможете полностью заполнить ее вещами из больших комнат — вам будет удобнее. К тому же быстрая ремонтная победа над маленьким помещением воодушевляет.

9. Разделите помещение

Если у вас однокомнатная квартира и нет возможности жить в другой комнате, тогда вам понадобятся скотч и пленка. Плотно приклеиваем пленку к потолку и полу, разделяя комнату на две части. В одной живем, в другой делаем ремонт. Если при этом необходим доступ к стенам, лучше поставить всю мебель в центре комнаты. Если необходимо поменять пол, то сперва все вещи передвигаются на одну сторону, меняется пол, а потом уже на вторую.

10. Делайте уборку каждый день

Выбрасывайте, продавайте и раздавайте как можно больше ненужных вещей, обнаруженных в доме в процессе ремонта. Быстро избавляйтесь от остатков стройматериалов — не стоит хранить их «на всякий случай». А главное, не ленитесь и делайте влажную уборку регулярно — тогда в вашей квартире будет чисто и аккуратно, несмотря на ремонт.

Когда арендатор несет ответственность за ремонт?

ЧТЕНИЕ 4 МИН

Ремонт дома — это часть жизни каждого арендатора и арендодателя. Со временем многие части вашего дома изнашиваются, ломаются или нуждаются в уходе. И что-то случается. Арендаторы ломают вещи — обычно в результате несчастного случая — и внешние факторы могут сами нанести некоторый ущерб. Как правило, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт. Если что-то ломается не из-за вас, например, из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец.А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?

Прежде чем звонить домовладельцу или в управление имуществом по каждому мелкому техническому обслуживанию или ремонту, подумайте, кто действительно должен заниматься этим ремонтом. Как арендатору вам, возможно, будет лучше просто обработать некоторые из этих предметов самостоятельно.

Узнайте в договоре аренды, кто несет ответственность.

Прежде чем вы начнете переживать из-за капающего крана или скрипучей двери спальни, проверьте договор аренды.В большинстве случаев в вашем договоре аренды должно быть указано, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — вы.

Если в вашем договоре аренды неясно, кто должен выполнять различные виды ремонта, подумайте, действительно ли проблема заключается в реальной проблеме или в незначительном неудобстве. Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, арендодатель должен исправить это, поскольку это касается вашей безопасности.

Если из-за протекающего крана вы не можете уснуть по ночам, домовладелец, возможно, захочет починить его, особенно если он оплатит счет за воду.Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для более мелких проблем, подобных этой, особенно если вы не уверены, кто виноват.

Ознакомьтесь с законами своего штата

Арендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате. Например, требуется функциональная система отопления. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, ваш домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в Соединенных Штатах вы живете.

Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.

Замени то, что можно

Мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно являются обязанностью арендатора, хотя многие квартирные сообщества позаботятся о таких запросах на техническое обслуживание. Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем из-за незначительного неудобства.

Если винт отсутствует в крепежной скобе или воздушный фильтр в вашем доме вышел из строя, замените его самостоятельно.С пятном на ковре возле входной двери также легче справиться самостоятельно, поскольку арендодатель или управляющая компания обычно не несут ответственности за вопросы, связанные с уборкой.

С другой стороны, если в вашей ванной есть заметная плесень или видимые повреждения, вызванные водой, которые, кажется, исходит от устройства над вами, это не ваша ответственность. Но вы должны немедленно сообщать о подобных проблемах, чтобы они не усугубились.

За какие вопросы всегда отвечает арендатор?

Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в договоре аренды не указано иное.Вы должны заменить лампочки и батареи в детекторах дыма, а также содержать приборы в чистоте и рабочем состоянии (за исключением отказов оборудования), даже если они принадлежат арендодателю или компании, занимающейся недвижимостью.

Вы всегда должны относиться к аренде — будь то дом или квартира — так, как если бы вы купили ее сами. Ваш домовладелец или управляющая компания ожидают, что квартира будет в том же состоянии, в котором она была до вашего въезда (за исключением нормального износа). Кроме того, поддерживая чистоту в арендуемом доме, вы избежите таких вещей, как плесень и грибок, которые могут перерасти в более крупные заражения.

Не уходи своими руками

Даже если у вас есть навыки ведущего HGTV или вы настоящий генеральный подрядчик, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя, это может навредить вам в долгосрочной перспективе. Замыкание дырки от гвоздя в стене и перекраска пятна в тон стены — это нормально; ремонт заднего крыльца — нет. Хотя иногда домовладельцы обычно засчитывают ремонт, сделанный арендатором, в счет своей ежемесячной арендной платы, это не условие, которое вы найдете в договоре аренды, поэтому вам всегда следует уточнять у арендодателя, прежде чем делать какой-либо ремонт.Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет (если вы были ответственны за ущерб). Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.

Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Решать такие серьезные проблемы, как тепло и электричество, определенно должен ваш домовладелец или управляющая компания. Опять же, некоторые из этих условий обслуживания могут измениться в зависимости от того, живете ли вы в доме, принадлежащем независимому домовладельцу, или в многоквартирном жилом комплексе с обслуживанием на месте. Поэтому всегда внимательно читайте договор аренды. Надеюсь, это поможет, арендаторы!

Опубликовано 23 июня 2020 г.

Что вы думаете?

462 Ответов

Об авторе

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность заключается в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Далее, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:

  • Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
  • Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
  • Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным ущербом за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Что нужно знать о правах на ремонт и обслуживание

Вы можете использовать арендную плату для проведения аварийного ремонта, если после уведомления арендодателя о состоянии (ах) и разумного количества времени для выполнения работы арендодатель не выполняет или отказывается сделать это.

  • Необходимый ремонт должен быть таким, который создает опасность для жизни, здоровья или безопасности жильцов или мешает им жить в помещении.
  • Вы должны быть в состоянии доказать, что ремонт и стоимость ремонта были разумными в данных обстоятельствах.

Осторожно: несоблюдение этих шагов может привести к тому, что вам придется оплачивать стоимость ремонта, а также арендную плату, и в отношении вас будет начата процедура выселения

Вы или группа арендаторов можете также использовать деньги за аренду для покупки масла для отопления или оплаты счетов за коммунальные услуги (например,г. ConEdison), если домовладелец не предоставляет масло для отопления или не оплачивает счета за коммунальные услуги в общественных местах здания, и существует угроза или фактическое отключение коммунальных услуг в общественных местах здания.

  • Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вы или группа арендаторов должны проинформировать арендодателя (желательно в письменной форме) об отсутствии нефти или коммунальных услуг.
  • В случае отсутствия топочного мазута вы должны попытаться получить масло у обычного поставщика. Вы также должны получить от поставщика письменную квитанцию, содержащую: имя лица, запрашивающего доставку; дата и время доставки; адрес, по которому была произведена доставка; количество, сорт и цена нефти; заявление о том, что масло было необходимо; а также сумма и имя лица (лиц), производящего платеж.

Перед тем, как сделать этот шаг, рекомендуется проконсультироваться с юрисконсультом или опытным и знающим адвокатом арендаторов.

Нужен домашний ремонт в вашей арендуемой квартире? Что нужно знать

Доброе утро. Меня зовут Рэйчел Шнальцер, редактор отдела взаимодействия с аудиторией в L.A. Times Business. В связи с тем, что пандемия COVID-19 в прошлом году оттолкнула людей от общих пространств, мелкий ремонт дома может показаться срочным, а срочный ремонт дома — катастрофой.

Запросы на ремонт являются обычным делом, так как многие арендаторы проводят большую часть своего свободного времени и часто свои рабочие дни дома. «Все пользуются удобствами одновременно, и кое-что еще будет всплывать», — объясняет Фред Саттон, старший вице-президент по связям с общественностью компании California Apartment Assn. , который представляет отрасль арендного жилья.

Как арендаторам лучше всего договариваться с арендодателями о ремонте? Я поговорил с тремя экспертами, чтобы разобраться в правах арендаторов в Калифорнии, а также о передовых методах работы.

Каковы права арендатора?

Согласно федеральному законодательству и законам штата Калифорния, арендаторы имеют право жить в безопасном жилом доме для сдачи в аренду. «Будь то проблема отопления, водопровода или проникновения воды — это все основные права», — говорит Джейсон М. Стоун , партнер Stone & Sallus, юридической фирмы, которая представляет интересы как арендаторов, так и поставщиков жилья.

Арендодатели несут ответственность за устранение проблем, которые существенно влияют на пригодность жилья для проживания.Например, в каждом блоке, помимо прочего, должно быть отопление, рабочий туалет, ванна или душ. Департамент недвижимости Калифорнии составил разбивку из того, что арендаторы могут ожидать от своего арендодателя.

Точно так же арендатор несет ответственность за надлежащий уход за квартирой. «Обе стороны обязаны поддерживать разумное и хорошее состояние помещений. Для этого им нужно работать вместе », — говорит Стоун.

Как арендатору обратиться к домовладельцу с просьбой о ремонте?

Не стесняйтесь сообщать своему поставщику жилья о проблеме, которая требует ремонта в вашем доме.«Ваш домовладелец хочет знать, есть ли проблема, — говорит Саттон.

Проверьте договор аренды, чтобы определить, к кому вам следует обратиться за ремонтом — это может сэкономить ваше время в долгосрочной перспективе. «Если вы отправите уведомление о ремонте арендодателю, но [в вашем договоре аренды] сказано, что все это следует направить управляющей компании, это может вызвать задержку», — объясняет Стоун.

Лучше всего общаться в письменной форме, не забывая хранить копии запросов на обслуживание для своих собственных записей. Вам также следует собрать доказательства, подтверждающие серьезность проблемы, — говорит Чансела Аль-Мансур, исполнительный директор Центра жилищных прав , обслуживающего округа Лос-Анджелес и Вентура.

Stone советует арендаторам включать в свой отчет о проблемах с обслуживанием три основных момента. Сначала укажите дату и время проблемы, а также описание и фотографии, если они у вас есть. Во-вторых, предложите решение (например, если у вас было наводнение, вы можете предложить съездить в отель на несколько дней, пока он ремонтируется). В-третьих, установите разумное ожидание того, когда вы хотите получить ответ.

Отправив запрос на ремонт, не бойтесь ответить.«Если их это беспокоит, они должны каждый день письменно сообщать домовладельцу о проблеме», — говорит Аль-Мансур. «Часто руководству нужно пару раз напоминать о проблемах».

Если проблема серьезная, вам также следует немедленно связаться с соответствующим правительственным учреждением, — говорит Аль-Мансур. Это может быть местный отдел здравоохранения, жилищный отдел или пожарная служба. «Не ждите, особенно если это действительно может повлиять на здоровье и безопасность других жителей», — говорит Аль-Мансур.

Stone советует арендаторам быть профессиональными и вежливыми при обращении к поставщику жилья по поводу ремонта. Он говорит, что начинать с гневного письма «не всегда срабатывает, и это вызывает больше проблем».

Как скоро арендодатель должен ответить?

Арендодатели должны быстро реагировать на чрезвычайные ситуации, говорит Саттон. «Если у вас есть труба, и она не может быть прочищена, сантехнику необходимо как можно скорее ее починить».

В случае непредвиденных обстоятельств, «это зависит от способности заключить договор, но, как правило, поставщики жилья хотят позаботиться о [ремонте] как можно быстрее», — говорит Саттон.«Они не хотят, чтобы это лежало у них на тарелке».

Тем не менее, если проблема заключается в небольшом неудобстве, арендатор должен дать поставщику жилья больше времени для ответа, добавляет Саттон.

«Обращайте пристальное внимание на условия вашего договора аренды», — говорит Стоун. Если в нем указывается постоянный доступ к удобствам, у арендодателя может быть стимул восстановить эти удобства быстрее.

У Stone был клиент, который добавил к договору аренды, что ему нужно полное подключение к Интернету и гарантии, что не будет никаких споров или беспорядков с их соседями.Когда возникла проблема, домовладелец немедленно отреагировал, предоставив арендатору скидку на арендную плату до тех пор, пока проблема не будет решена. «Мы смогли конкретно указать на положение и дополнение к договору аренды, о котором мы договаривались», — объясняет Стоун.

Что делать, если домовладелец никогда не свяжется с вами или откажется помочь?

Если вы уведомили арендодателя достаточно времени, чтобы исправить проблему, но проблема не решена, у вас есть возможность организовать ремонт самостоятельно, — говорит Аль-Мансур.

Например, если арендатору нужно сменить замок, а арендодатель не отвечает, «арендатор имеет право нанять слесаря ​​самостоятельно или самостоятельно заменить замки», если арендатор предоставит руководству новый ключ, Аль-Мансур говорит.

Если арендаторам необходимо произвести ремонт самостоятельно, они должны сохранить копии своих запросов на техническое обслуживание в качестве доказательства, и, прежде чем тратить деньги, им следует сравнить магазин: получить несколько оценок стоимости ремонта, чтобы они могли показать, что расходы были разумными. — советует Аль-Мансур.Она говорит, что арендаторам следует хранить все свои квитанции и отправлять счет домовладельцу. Если домовладелец отказывается возместить им расходы, обращение в суд мелких тяжб может быть последним средством.

Хотя арендаторы могут удержать часть или всю арендную плату, если арендодатель не устранит серьезные дефекты, влияющие на пригодность жилья для проживания, это рискованный образ действий. «Центр жилищных прав обычно не рекомендует арендаторам использовать более крайнее средство удержания арендной платы для ремонта, потому что это подвергает арендатора риску выселения», — говорит Аль-Мансур.

Вместо этого Аль-Мансур советует арендаторам обращаться с жалобами в государственные органы.

А ремонт по быту?

Следите за условиями вашего договора аренды, когда возникают менее серьезные проблемы — например, ремонт холодильника может быть обязанностью арендатора.

Однако, если арендодатель не отремонтирует сломанные удобства, которые являются частью договора аренды, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы, если существует постановление о контроле арендной платы, охватывающее территорию.«Л.А. В городе и округе Лос-Анджелес есть отделы стабилизации арендной платы, где арендаторы могут подавать петиции о снижении арендной платы, но только если их квартиры подпадают под действие местных законов о контроле арендной платы », — пояснил Аль-Мансур в электронном письме.

Если у вас есть инвалидность, и ваш домовладелец убирает предметы, на которые вы полагаетесь, вы имеете право потребовать разумное приспособление, хотя нет абсолютной гарантии проживания, говорит Аль-Мансур.

Потенциальные арендаторы должны сообщить о любых особенностях или удобствах, которые им необходимы в квартире или здании, при заключении договора аренды, советует Стоун.Если после этого возникнет потребность в удобствах, то арендатору следует попытаться работать с домовладельцем, чтобы эти удобства были добавлены к условиям вашего договора аренды.

Стоит ли жильцам беспокоиться о возмездии?

Хотя многие поставщики жилья действуют добросовестно, «есть несколько менеджеров и домовладельцев, которые незаконно отомстят арендатору за сообщение о проблеме или ситуации в их квартире», — говорит Аль-Мансур.

Закон на стороне арендаторов.«Существуют федеральные законы, законы штата и местные законы, запрещающие домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за подачу жалобы», — говорит Аль-Мансур. «Сообщайте о преследованиях и преследованиях в Центр по жилищным правам , или другое юридическое агентство».

Куда жильцы могут обратиться за поддержкой?

Если у вас есть вопросы о ваших правах как арендатора, вам следует проконсультироваться с юристом или юридическим агентством, — говорит Аль-Мансур. «Иногда арендаторам приходится подавать в суд на своих домовладельцев, чтобы защитить свое законное право на безопасное и достойное жилье.

Также может быть полезно поговорить с соседними арендаторами и написать совместное письмо своему домовладельцу, предлагает Аль-Мансур, особенно если вы беспокоитесь о возмездии. Арендаторам следует сохранить копию совместного письма, чтобы доказать, что они связались с ними. «Часто сила в числах», — говорит она.

Местный союз арендаторов также может дать некоторые рекомендации по коллективным действиям арендаторов.

Куда мелкие арендодатели могут обратиться за поддержкой?

Если арендодателям нужна поддержка в отношениях с арендаторами, Стоун предлагает им поискать ресурсы, предоставляемые местными и региональными группами арендодателей .

The California Apartment Assn. Саттон говорит, что регулярно проводит занятия и предлагает информацию о передовых методах работы, обновленных законах, справке о соответствии, отраслевых направлениях и других ресурсах для поставщиков жилья.

Примечание о безопасности COVID-19

Многим арендаторам может потребоваться ремонт, но они обеспокоены тем, что во время пандемии COVID-19 в их жилье будут другие люди, говорит Аль-Мансур.

«Мы просим менеджеров и поставщиков жилья помнить о правилах передачи COVID-19 и обеспечивать свой обслуживающий персонал полным [средствами индивидуальной защиты] и требовать, чтобы они информировали арендатора перед тем, как войти в квартиру», — говорит она.

Чтобы узнать больше о ремонте во время пандемии, прочтите эту историю моей коллеги Лилы Сейдман.

Рассмотрите возможность подписки на Los Angeles Times

Ваша поддержка помогает нам доставлять самые важные новости. Стать подписчиком.

Другие истории, которые могут оказаться полезными

◆ Как повлияет на ваш кошелек федеральный счет COVID-19 ? Сара Д.Провод предоставляет ответы .

◆ Калифорнийцам нужны более высокая заработная плата и лучшие рабочие места , по данным Комиссии по вопросам будущего работы губернатора Гэвина Ньюсома. Марго Рузвельт описывает выводов комиссии и «лунные» цели на 2030 год.

Универсальный базовый доход может изменить жизнь , пишет обозреватель Майкл Хилтцик. Он разбирает результаты тестового проекта гарантированного дохода, проведенного в Стоктоне.

◆ Следует ли вам сосредоточиться на выплате ипотечного кредита или накоплении на пенсию ? Сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиз Вестон предлагает руководство .

◆ Вакцины COVID-19 повышают интерес к путешествиям (хотя чиновники здравоохранения предупреждают, что даже вакцинированные люди пока не должны предаваться страсти к путешествиям). Похоже, приближаются более высокие цены на авиабилеты и отели , сообщает Уго Мартин.

Переход на квитанции только в цифровом виде для транзакций был бы полезен для окружающей среды. Но это было бы еще одним гвоздем в гроб вашей частной жизни, пишет обозреватель Дэвид Лазарус.

Еще одна вещь

Срок действия срочного отпуска по болезни по COVID-19 истек в январе.По словам моего коллеги Марго Рузвельт, в результате у калифорнийских рабочих остается всего три дня обязательного оплачиваемого отпуска в год по любой болезни.

Адвокаты говорят, что необходима комплексная политика оплачиваемого отпуска, охватывающая все отсутствие на работе, связанное с COVID. «Работники не должны быть юристами, чтобы понимать, будет ли их работа безопасной или им будут платить», — сказала Рузвельту Кэтрин Ватчиетт, адвокат Legal Aid at Work. Полную историю читайте здесь .

У ​​вас есть вопросы о работе, бизнесе или финансах во время пандемии COVID-19 или советы по борьбе с ними, которыми вы хотели бы поделиться? Отправьте нам письмо по адресу californiainc @ latimes.com, и мы можем включить его в будущий информационный бюллетень.

Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт

Что нужно домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендаторы причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры. Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья.Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое.Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры. Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько арендодатель может взимать плату за ремонт предметов, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений.Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать.В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя с помощью документации!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени.Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе.Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право попросить эти вещи у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или обратиться в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими жильцами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате неисправности при ремонте, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень не может быть достаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не сможет починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с таким курсом действий. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мое устройство?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за юридической помощью и помощью.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы полагаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешниц до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекрашиванию стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определяется законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд с иском о возмещении стоимости ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.


Чикаго Ремонт квартир: кто за это отвечает?

Мы отказываемся верить, что любой домовладелец из Чикаго, который указал на Domu, когда-либо сдал бы небезопасную квартиру или умышленно пренебрегал ремонтом. Тем не менее, мы признаем, что случайный домовладелец оставляет плохую репутацию отрасли. И когда это происходит, жильцам Чикаго требуется помощь.Вот почему Закон Чикаго о домовладельцах и арендаторах (также известный как CRLTO) может быть лучшим другом арендатора.

Если вы не живете в занимаемом владельцем здании из шести или менее квартир, вы, скорее всего, защищены CRLTO, в котором излагаются права и средства правовой защиты, доступные арендаторам Чикаго. CRLTO требует, чтобы домовладельцы соблюдали условия аренды квартир в Чикаго и содержали свои квартиры в соответствии со «всеми применимыми положениями» Муниципального кодекса Чикаго.Чтобы не было путаницы, CRLTO приводит длинный список конкретных нарушений кодекса, начиная от «неспособности поддерживать структурную целостность здания» до «отказа обеспечить горячую и холодную проточную воду» до «неспособности поддерживать лестницы или подъезды. в сохранном состоянии и исправном состоянии ». В конце есть даже широко сформулированное «всеобъемлющее» нарушение: «Несоблюдение условий содержания жилого помещения и мест общего пользования в исправном и пригодном для проживания состоянии».

CRLTO признает три типа нарушений при аренде квартир в Чикаго: незначительный дефект, существенное несоблюдение требований и непредоставление основных услуг.Средства правовой защиты, предоставляемые арендаторам, зависят от типа нарушения.

  • «Незначительный дефект» — это проблема, стоимость ремонта которой не превышает 500 долларов США или полмесячной арендной платы.
  • «Существенное несоответствие» происходит, когда что-то делает помещение «недостаточно пригодным и непригодным для проживания».
  • «Непредоставление основных услуг» происходит, когда помещения представляют «непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора» или арендодатель «не обеспечивает теплом, водопроводом, горячей водой, электричеством, газом или водопроводом.”

Если в вашей квартире в Чикаго обнаружен «незначительный дефект», у вас есть два варианта. На самом деле у вас их три. Первый (не указанный в постановлении) — это взять трубку, позвонить и сказать «пожалуйста». В противном случае у вас есть два варианта. Первый — это подать в суд (а это не так популярно). Второй — «починить и списать». Однако перед ремонтом и вычетом вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о нарушении (будь то аренда или CRLTO) и дать домовладельцу 14 дней с момента получения уведомления для выполнения запрошенного ремонта, если это не «чрезвычайная» ситуация. , и в этом случае домовладелец должен произвести ремонт как можно быстрее.Если ремонт не был произведен своевременно, вы можете организовать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из месячной арендной платы, , но не «ремонтировать и вычитать», если вы не способны соблюдать следующие правила :

  • Ремонт должен производиться «качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами».
  • Сумма, взимаемая за ремонт, не может превышать разумную цену, обычно взимаемую за такие работы.
  • Вы не имеете права «ремонтировать и вычитать», если состояние было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, либо небрежным действием или бездействием кого-то из членов вашей семьи или кого-то в помещении с вашего согласия.
  • Если неисправное состояние влияет на помещения, совместно используемые более чем одной жилой единицей, вы должны уведомить всех других затронутых арендаторов и сделать так, чтобы работы были выполнены таким образом, чтобы создать наименьшие практические неудобства для других арендаторов.
  • Если вы живете в здании кондоминиума, вам запрещается производить какой-либо ремонт, если это не разрешено положениями декларации кондоминиума.

Предполагая, что вы можете выполнить все необходимые условия, вы можете «отремонтировать», но не можете «вычесть» до после того, как вы предоставите копию оплаченного счета арендодателю.

Теперь предположим, что у вас есть более серьезная проблема. Имело место «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, в результате чего помещения были «непригодными и непригодными для проживания», а стоимость ремонта превышала сумму в 500 долларов или полмесячную арендную плату.В этом случае у вас теперь есть три варианта (не считая того, чтобы взять трубку и попытаться уладить ситуацию). Вы можете подать иск (да, верно), вы можете расторгнуть договор аренды и съехать, или вы можете удержать часть арендной платы. Если вы выберете второй вариант, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о проблеме и в течение 14 дней с момента получения этого уведомления произвести требуемый ремонт. Если арендодатель не устранит проблему своевременно, вы можете расторгнуть договор аренды и освободить квартиру в течение 30 дней.Если вы это сделаете, домовладелец должен вернуть вам всю предоплаченную арендную плату, а также страховой депозит и начисленные проценты. Если вы не уедете в течение 30 дней, вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Если вы выберете третий вариант, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление о своем намерении удержать из арендной платы сумму, которая «разумно отражает уменьшенную стоимость помещения» из-за существенного несоответствия. Если домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение 14 дней после получения уведомления, вы можете сделать соответствующий вычет, но только в том случае, если неисправное состояние не было вызвано вами, кем-то из членов вашей семьи или кем-то в помещении с вашего согласия. .(Наши надежные консультанты сообщают нам, что арендаторы, вычитающие более 50% своей арендной платы, рискуют и сталкиваются с перспективой встречного иска о выселении).

Хорошо. А теперь давайте предположим, что у вас ужасная ситуация. Произошло «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, что представляет «непосредственную опасность» для вашего здоровья и безопасности, или ваш арендодатель не обеспечивает теплом, водопроводом, горячей водой, электричеством, газом или водопроводом. Как обычно, вы должны начать с уведомления арендодателя.Однако в этом случае 14-дневное ожидание не требуется. После уведомления вы можете воспользоваться любым из следующих вариантов:

  • Вы можете приобрести разумное количество тепла, водопровода, горячей воды, электричества, газа или сантехнических услуг, а также после доставки оплаченных квитанций арендодателю вычесть их стоимость из арендной платы.
  • Вы можете подать иск и взыскать убытки на основании уменьшения справедливой арендной стоимости жилого помещения.
  • Вы можете удержать из арендной платы сумму, которая разумно отражает уменьшенную стоимость помещения, если арендодатель не исправит состояние в течение 24 часов после получения вашего уведомления.
  • Вы можете приобрести альтернативное жилье, и в этом случае вы будете освобождены от уплаты арендной платы в течение периода несоблюдения арендодателем условий, и вы также можете возместить стоимость разумной стоимости замещающего жилья в размере, равном ежемесячная арендная плата.
  • Вы можете расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления арендодателя, если проблема сохраняется более 72 часов после уведомления арендодателя (в этом случае арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и любой гарантийный депозит с начисленными процентами).Затем у вас есть 30 дней для освобождения, в противном случае вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Как и следовало ожидать, вы не имеете права воспользоваться этими средствами правовой защиты, если проблема возникла из-за неспособности коммунальной компании предоставить услуги или условие было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или действием или пропуск члена вашей семьи или кого-либо еще в съемную квартиру с вашего согласия.

CRLTO — сложный законодательный акт.Чем внимательнее вы его прочитаете, тем больше вопросов возникнет. И хотя он щедро предоставляет потерпевшим квартиросъемщикам множество прав, все будет выглядеть иначе, если и когда стороны встретятся в суде. Одна неосторожная игра, и домовладелец подаст встречный иск о выселении, и ничто не заставляет сердце биться быстрее, чем участие в судебном процессе о выселении. К счастью для чикагских арендаторов, CRLTO запрещает чикагским арендодателям в ответных случаях выселять арендаторов, добросовестно заявляющих о своих правах в соответствии с постановлением (и этот запрет распространяется даже на арендаторов, арендующих помесячно).Арендаторы, у которых нет юриста, могут не знать о таких важных дополнительных мерах защиты. Вот почему мы в domu были бы упущены, если бы по крайней мере не заявили, что никогда не повредит позвонить юристу, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что вы делаете.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг.Вопросы о вашей конкретной ситуации с лизингом следует направлять юристу.

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, связанных с безопасностью и качеством своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед своими владельцами зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят вред зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными решетками, краской на основе свинца и обслуживанием детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на требуемые по закону уведомления, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

  1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
  2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо с описанием проблем в вашей квартире и просьбой провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
  3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.
Если владелец по-прежнему не отвечает или не оказывает основных услуг, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника недвижимости в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Отдел жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет тепла и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

  • Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны обогревать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
  • В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
  • Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщить арендодателю об отслоении краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я попросить у домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвальные помещения в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконных подвалов и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

  • Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
  • В соответствии с договором аренды, или
  • Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

  • Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
  • Арендатор или субарендатор с договором аренды,
  • Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
  • Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).
Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете на это права, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все имеющиеся у вас документы или другие предметы, подтверждающие, что вы проживаете в своей квартире / доме.

Если вы полагаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

  • Аренда,
  • Квитанции об аренде,
  • Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
  • Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
  • Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.
Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если мой домовладелец преследует меня?

Собственникам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

У любых арендаторов (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающих в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут быть основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье по причине расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.