Какой ремонт можно сделать в комнате: 12 способов сделать бюджетный ремонт в квартире

Содержание

Как сделать ремонт в детской комнате: делаем детскую «на вырост»

Все тонкости оформления детского царства в одной статье. Квартблог расскажет и покажет 4 важных аспекта, как правильно сделать ремонт и что необходимо учесть при оформлении детской комнате «на вырост».

Как сделать ремонт в детской комнате

Оформление детской комнаты – занятие очень увлекательное, однако, оно таит в себе массу противоречий. С одной стороны, очень хочется создать для своего малыша настоящую сказку в миниатюре, с принцессами, замками, пиратами и всей компанией Винни-Пуха. Одновременно внутренний голос робко напоминает о практичности, а также о том, что не каждый ребенок выдержит постоянное окружение ярких персонажей Диснея. Да и кровать в виде кареты Золушки может быть вскоре отправлена на помойку – ведь ваша маленькая принцесса повзрослеет очень быстро. Если перед рождением малыша вы неожиданно нашли клад, то, наверняка, вас не заботит вопрос постоянной замены обстановки в детской. Если же такого подарка судьбы не случилось, воспользуйтесь нашими подсказками, как организовать детскую с «прицелом» на будущее.

Содержание:

1. Цветовая палитра

Первое, чему следует сказать твердое «нет» – яркие стены в детской. Лично для меня остается загадкой, как кто-либо вообще может обитать в комнате с розово-неоновыми стенами или ярко-зелеными обоями в цветочек. Кроме того, подобные цвета могут сильно «давить» на психику ребенка, а ведь впереди еще сложный переходный возраст, и кто знает, к чему тогда могут привести такие обои…Наилучшим вариантом будут пастельные тона, например, голубой, бежевый, оттенки сиреневого.

Необязательно выбирать однотонные решения, прекрасно подойдет полоска или мелкая клетка в качестве узора на обоях, только не забывайте следить, чтобы рисунок визуально не сужал помещение. Еще один подходящий вариант цвета для детской – белый. Это совершенно не значит, что нужно создавать полностью белую комнату, похожую на больничную палату, белый цвет следует использовать в качестве основы, как холст для картины.

Благодаря своей нейтральности, белый цвет будет прекрасно сочетаться с любыми элементами декора, поэтому вы сможете менять их по мере взросления ребенка без ущерба для общей обстановки. Если белые стены кажутся вам слишком простыми, можно дополнительно украсить их росписью.

2. Роспись стен

Роспись стен является очень заманчивым решением для детской, поскольку сразу придает ей нотку эксклюзивности. Ну, еще бы, ведь такая детская будет только у вашего ребенка и ни у кого больше! Однако прежде чем вы начнете рисовать на стенах фантазийные сюжеты, задумайтесь, как они будут восприниматься лет через десять. Разумеется, даже многие взрослые люди с нежностью вспоминают о годах ушедшего детства, поэтому ушастые кролики или глазастые филины их могут не смущать. Для всех остальных рекомендуем остановиться на нейтральных сюжетах росписи, например, деревьях или облаках.

Если детская небольшого размера, можно сделать на одной из стен роспись с перспективой, например, вид старого города или дорогу, уходящую вдаль. Такой прием поможет визуально расширить пространство, кроме того, он выглядит очень романтично. Вдруг именно благодаря ему из вашего малыша вырастет великий поэт?

3.

Зонирование пространства

Зонирование пространства в детской является очень важным этапом, особенно, если в ней обитают несколько детей. Цветовые приемы станут наиболее практичным решением, однако лучше играть не на контрастах, а лишь на некоторых различиях. Детская все же должна представлять собой единое, цельное помещение, а не две крохотных разделенных кельи. Хорошим выбором будут различные геометрические решения на обоях при одинаковой цветовой гамме или декоративные элементы, которые сразу покажут «кто спит на этой кровати».

В том случае, если ребенок в детской один и вам нужно разделить рабочую, игровую и спальную зоны, то это также можно проделать при помощи цветовых акцентов на стене, а кроме этого, задействовать предметы мебели. Интересным решением для зоны отдыха и игры может стать пространство подоконника, дополнительно оборудованное подушками и ящиками для игрушек.

4. Декор

Декор детской «на вырост» будет самым видоизменяемым ее элементом, поэтому не старайтесь приобретать тяжелые или слишком ценные вещи. Конечно, фигурка фарфоровой балерины будет смотреться на полке очень изящно, но сколько слез будет пролито, когда она разобьется? А она разобьется, даже не сомневайтесь. Наиболее практичными аксессуарами будут различные картинки и постеры на стенах, подойдут и забавные деревянные буквы.

Не стоит забывать и о полках: если в нежном возрасте ребенка там будут сидеть мягкие игрушки, то подростки могут хранить там книги, косметику и другие личные вещи. Наиболее заменяемым декором также являются шторы и коврики – легким движением руки вы сможете превратить детскую в обитель подростка и обратно. Дополнительный совет: не выбрасывайте игрушки и детские вещи, они могут исполнять роль практичного декора и в комнате повзрослевшего чада. Например, в качестве держателя для книг или хранилища секретиков.

Также рекомендуем прочитать:

«Где хранить игрушки в детской: 6 идей»

«Как выбрать кроватку в детскую?»

Фото: postroikavrn.ru, liveinternet.ru, colorinteriors. ru, arxip.com, kakprosto.ru, inmyroom.ru, nashhomer.com, gallery.ru

детская, детская комната, Оформление комнаты, идеи, полезные советы

Ужасный интерьер > Безвкусные интерьеры квартир (10 примеров СТРАШНО «красивых» интерьеров)

Разбор полетов недизайнерских интерьеров от legko.com

Дизайнер не человек, самоутверждающийся за счет клиента, а друг и помощник. Тот, кто вовремя предостережет от ошибок и даст сэкономить, или по крайней мере сможет спрогнозировать ваши затраты на ремонт.

Не будьте слишком самоуверенны и не думайте, что дизайн – дисциплина, с которой легко самостоятельно справиться. Так, да не так! Нервов, времени и денег будет потрачено немерено, да еще и результат далеко не всегда окажется таким, каким бы хотелось.

Для неверующих мы сделали специальную подборку того, что выходит, когда «дизайнер не нужен». Слабонервным дальше читать не советуем.

1. Стилизованный лофт в типовой квартире

Как создать интерьер «в стиле лофт»? Приклеить искусственный кирпич на стену, а оставшиеся кусочки налепить на мебель…Не все так просто.

Главная особенность лофта — отсутствие отделки, то есть реальные кирпичные стены и штукатурка. А еще высокие окна, промышленные элементы и простая мебель из натуральных материалов!

Как быть, если все-таки настроились на лофт, а обои «под кирпич» уже куплены?

Возращаем обои обратно, это можно делать в течение трех недель
Изучаем особенности стиля (в этом поможет наша статья про лофт)
Соотносим «ожидание-реальность». Может быть, в ваш дом лофт ну никак не впишется. Поэтому не стоит делать по принципу “лишь бы было”, элементы лофта могут быть в предметах мебели и декора. Как, например, в одном из наших проектов.

Классика и лофт в проекте партнеров legko.com.

Да поможет вам дизайнерская сила!

2. «50 оттенков-одного оттенка»

Многие пользуется принципом «лучше пере, чем недо». Это перенасыщение цветом вызовет только недосып, ведь находиться в такой комнате долгое время невозможно, а видеть прекрасные сновидения и подавно.

Дома каждый хочет чувствовать себя удобно, спокойно и свободно. Но как дышать полной грудью во фриковатом домике для барби?

Запомните золотое правило цветового баланса: 60-30-10. В каждой комнате соблюдают соотношение: 60% основного цвета, 30% дополнительного и 10% акцентного. Главное, 60 и 30 — это нейтральные оттенки и только 10 – яркие!

На фото наш проект кухни – хороший пример того, что монохромный интерьер отлично работает.

3. Мастерство планирования

Расстановка мебели обычно ассоциируется с игрой в тетрис — стена должна быть полностью заставлена, не дай Бог останется пустой клочок.

Неважно, что на одной стороне расположена вся необходимая мебель, а остальная часть комнаты пустует.

Главное, же экономия пространства и идеальное сцепление со стеной…

Используйте площадь, не бойтесь задействовать центр комнаты. Оптимальное расстояние между мебелью от 30 см до 1 м. Избегайте и лишних элементов, например, стульев вдоль стен или возле двери.

Вот пример: в проекте гостиной пространство организовано вокруг журнального столика. Места для дружеских посиделок предостаточно и ощущение воздуха сохранилось.

4. Буквальное зонирование

Переход из комнаты в Нарнию — не зонирование. Понятие о едином стиле, сочетаемости цветов и разумности никто не отменял.

Чтобы комната была гармоничной, выбирайте спокойные и гармоничные оттенки. А для деления на функциональные зоны используйте мебель, а не шокотерапию.

Переход из комнаты в Нарнию — не зонирование (простите за грубость). Чтобы комната была гармонично спланированной, используйте другие приемы.

Можно:

выбрать единую цветовую гамму для стен, пола и потолка, а отдельные зоны выделить с помощью акцентов.

5. Зазеркалье

Зеркальный шкаф-купе? Нет — это давно не модно! Шкаф-купе на полкомнаты не увеличит пространство за счет зеркал, как бы вы не хотели! Для увеличения пространства можно использовать зеркальные предметы мебели и декора, зеркала вместо картин или панно.

Есть разные варианты оригинальных зеркал: «осколочное» – для составления панно, кривые зеркала, намеренно состаренные, натертые до блеска поверхности алюминиевых, стальных, медных и серебряных блюд.

На фото проект гостиной с зеркальным панно. Зеркало – один из главных акцентов в комнате, его форма из каждой точки комнаты выглядит по-разному, да и функциональная задача выполнена – пространство кажется шире.

Еще один пример в эклектичном интерьере. Если уж очень хочется зеркальную стену, можно использовать зеркальные панели. Подобные варианты есть даже в ИКЕА.

6. Магия гипсокартона и волшебство многоуровневых потолков

Откуда такая любовь к резьбе по гипсокартону? Все эти искусственные конструкции смотрятся очень громоздко. Произвести впечатление на гостей можно и по-другому. Все понимаем, ожидали, что будет круто и соседи скажут “Вау!”. Но, громоздкие гипсокартонные конструкции не экономят пространство, а воруют его. А еще искренне верили, что получится изящный декор? Увы, без знаний часто получается как на первом фото. Есть более тонкие детали, например, лепнина, картины, текстиль, функциональные ниши. Они делают пространство ярким и интересным, а не воруют его.

Смотрите, например, в этом проекте гостиной, на фукнциональных нишах построено все зонирование.

7. В любой непонятной ситуации точечные светильники

Что это за взлетная полоса?

В квартире не обязательно везде монтировать точечные светильники. Они хороши в рабочей зоне на кухне, и то не всегда. Освещение в комнате состоит из трех слагаемых: общее+рабочее+декоративное. Общее – люстры. Рабочее освещение выделяет определенную зону в помещении: торшеры рядом с зоной отдыха, бра, настольные лампы и т.д. Декоративное – светодиодные ленты, точечные светильники для предметов декора и аксессуаров.

Точечные светильники акутальны, когда нужно выделить какую-то зону. Разбить освещение на уровни. Например, как в этой детской.

Или как в этой кухне-столовой

8. Фотообои для воплощения мечты

Фото райских островов прекрасны в фотоальбоме, а не на стенах комнаты. За редким исключением (про них в нашей статье). Это удешевляет интерьер, создает вокруг вас ореол безвкусицы. Повесьте картину, классный постер с любимой тематикой, используйте аксессуары и предметы декора, которые будут напоминать о вашей мечте, но все в меру! И не жалко поделиться с вами статьей про выбор картин для интерьера. Украшайтесь с умом!

9.

Перенасыщенный интерьер

Вот он — идеальный пример всех примеров! В одной комнате все: диван и кровать в миллиметре друг от друга, барные стойки, шкафы-купе, и, конечно, (куда же без них) гипсокартон, натяжной потолок и точечные светильники! Ну очень перегруженный всем дом!

В интерьере важно:

соблюдать баланс и гармонию между формой, размером, цветом, структурой предметов
выделять акценты (одного или нескольких элементов, бросающихся в глаза, но не в каждом предмете). Акцент можно сделать с помощью группы мебели или выделением необычного элемента
дружить с пропорциями (соотношение между частями композиций) и масштабом (соотношение размера одного предмета мебели к другому). Например, если набить комнату предметами больших размеров, то получится логово великана вне масштаба

10. Несочетание сочетаемого

Без комментариев…Друзья, наша цель не унизить или оскорбить читателя. Наша цель – приблизить красивый дом. На самом деле, это не так сложно и дорого, как кажется. Мы в legko.com упростили всё в разы, чтобы было удобно, быстро, под бюджет и главное – хорошо. Не верите. Смотрите!

Есть три тарифа на все случаи жизни:

Основной ремонт уже сделан и нужно создать функциональное пространство, разработать стиль и подобрать мебель и отделочные материалы? Легкий тариф 14900 руб за комнату подойдёт идеально.
Ремонт только планируется и ко всему перечисленному нужны чертежи? Есть тариф оптимальный за 18 900. 18 900 руб – мы передадим всю документацию строительной бригаде и упростим жизнь и вам, и им.
Хотите увидеть будущий интерьер в мельчайших деталях? Тариф расширенный за 24900 руб включает разработку 3D визуализации – увидите свой дом, как на фото!

Что вам еще сказать? Мы работаем в бюджете заказчика, не навязываем свою мебель и декор. Все товары в дизайн можно купить прямо у нас на сайте в один клик по тем же ценам, что и у поставщиков, а иногда и дешевле. Не тратьте выходные на магазины – занимайтесь собой. А мы сделаем все за вас и еще впишем милый сердцу шкафчик из старого интерьера. Недаром наш девиз: живите легко!

Как сделать ремонт комнаты для девушки красиво и качественно?

Комната для девушки

Сделать ремонт комнаты для девушки не так просто, как кажется на первый взгляд. Все дело в том, что многие молодые особы очень требовательны. Они хотят иногда того, чего сами не представляют. Оригинальность, необычность, стильность – вот те критерии, которые должны лечь в процесс проведения ремонта. То есть дизайн будущей комнаты должен соответствовать и современной моде, и стилю.

Важность составления дизайн-проекта

Ситуация на самом деле сложная, ведь угодить иногда не получается, поэтому дизайнеры, предлагая молодежные варианты интерьера комнаты, стараются втянуть девушку в процесс творчества. Во-первых, это ей понравиться самой. Во-вторых, так легче добиться от нее понимания дизайнерских нюансов, которые используются при создании проекта.

Дизайн комнаты в розовых тонах

Различных вариаций на тему комнаты для девушки много, но выбрать один единственный сложно, поэтому придется постараться. Именно дизайн-проект ляжет в основу будущего ремонта. Существуют некоторые стандартные моменты, которые должны отражать сущность девичьего характера в интерьере комнаты. Один из основных моментов – это разделение всего пространства комнаты на три зоны:

рабочая;
гостевая;
спальная.

И чем старше становится девушка, тем больше ее будет волновать именно гостевая зона, именно этому пространству будут отданы большие приоритеты. И здесь можно предложить универсальные варианты дизайна, где легкость, воздушность и светлое начало будут играть одну из важных ролей.

На что обращать внимание?

Дизайн девичьей комнаты

Но начнем все по порядку. В первую очередь необходимо оттолкнуться от стен, а точнее сказать, от их отделки и декора. Вариантов много, но лучшим будет, если стеновые поверхности отделать обоями. Что предлагают дизайнеры? Обоев на строительном рынке огромное количество, и выбор сделать на самом деле есть из чего. Есть смысл в комнате поклеить текстурные обои, которые похожи на сжатую ткань. Это прекрасный отделочный материал, который обладает великолепными характеристиками.

Важно, чтобы обои смотрелись нескучно, но каких-то ярких оттенков лучше не предлагать. Хорошо подойдут обои с нежными оттенками. Сегодня на рынке представлены обои с золотыми вкраплениями из которых получается отличный декор. Попавшие на их поверхность лучи солнца создают необычность, переливаясь всеми цветами радуги.

Хорошо будут смотреться обои и на потолке. Лучше выбирать их под покраску, так как затем можно декорировать их под общий интерьер комнаты. Для покраски обоев используют водоэмульсионную краску. Дизайнеры утверждают, что белый потолок в любой комнате — это универсальный подход к дизайну интерьера. Поэтому стоит принять во внимание такой совет. Тем более обои, покрашенные белой краской на потолке, будут смотреться, как белая замша, очень красиво. Правда, с наклейкой обоев на потолок придется повозиться, данный процесс достаточно трудоемок.

Комната для девушки

Выбрать отделочный материал на пол не составляет большого труда. Современные молодые девушки сегодня часто отдают предпочтение ламинату, который проявил себя только с положительной стороны. Он красив, прочен, практичен, к тому же женские каблучки не оставляют на нем своих следов, что очень важно для девичьей комнаты. А вот какой цвет ламината выбрать — решит она сама. Здесь важно попасть в тон общего дизайна, соблюсти общую концепцию.

Заключительным штрихом станет выбор мебели. Это очень важная составляющая дизайна интерьера комнаты, где учитываются все критерии, относящиеся к категориям комфортности и стильности. Найти в мебельных магазинах мебель одного дизайна, одной цветовой гаммы, да к тому же функциональную и практичную, не возможно. Поэтому есть смысл сделать мебель на заказ, благо такая услуга сегодня предлагается в больших количествах.

Красивая спальня для девушки

В комнате для девушки шкаф будет занимать основное место. И здесь можно предложить вариант обычного шкафа-купе, разделенного на две части. Одна часть – это платяной шкаф. Вторая часть – это стеллажи для книг, различной аппаратуры, дисков и тому подобных принадлежностей. В закрытом состоянии – это открытые стеллажи. В открытом состоянии – это открытый шкаф, откуда достается одежда.

Рабочий стол лучше выбирать небольших размеров, над ним прекрасно будут смотреться небольшие полочки для разного рода мелочей, которых в комнате девушки всегда много. А вот диван придется выбирать по усмотрению хозяйки комнаты. И здесь вариантов очень много.

Не последнюю роль будут играть в комнате шторы. Предпочтение следует отдавать воздушным, не тяжелым материалам. Обязательный элемент – это тюль, которая создаст легкость в интерьере.

Подводим итоги

Комната девушки подростка

Таким образом, в основу ремонта комнаты для девушки должен лечь дизайн-проект, разработанный дизайнером, с участием хозяйки комнаты. Этот момент очень важен, потому что угодить не всегда получается. Во-вторых, использовать для отделки комнаты необходимо только достойные отделочные материалы, которые подчеркнут вкусы и пристрастия молодой особы.

И последнее — решаясь на ремонт данной комнаты, необходимо точно рассчитать силы и финансы, потому что часто в процессе ремонта в голову девушки могут прийти совершенно необычные мысли, которые разительно поменяют бюджет ремонта.

10 Улучшения дома, которые нужно сделать перед переездом

Когда я еще снимал квартиру в городе, мой парень (теперь муж) купил таунхаус в пригороде. Он был в хорошем состоянии и без проблем прошел домашний осмотр. Но, сидя в гостиной в первый день, когда движущиеся грузовики только что уехали после разгрузки всех его вещей, он заметил странный запах, который ускользнул от него во время осмотра дома и последующих посещений. Это была кошачья моча; настолько отчетливым, что единственным объяснением того, почему он не почувствовал его раньше, должна была быть пара очень сильных очков с ароматом розы.

Сам запах исходил от ковров, которые тянулись от стены к стене в гостиной, офисе и спальнях. Он быстро сообразил, что ему придется все это заменить, и эту задачу не облегчил тот факт, что теперь дом был забит ящиками и мебелью. Ковер действительно заменили на следующей неделе, но затраты на рабочую силу были значительно выше, так как каждую комнату нужно было полностью очистить, прежде чем можно было установить новый пол.

У большинства покупателей жилья есть список того, что они хотели бы изменить в своей новой собственности.И хотя многие из них можно отложить до тех пор, пока они не оправятся от переезда и связанных с ним затрат, некоторые улучшения намного проще и дешевле сделать до дня переезда. Вот их десять.

Полы
Полы в доме сильно изнашиваются (а иногда также появляются некоторые скрытые и неумолимые запахи домашних животных), поэтому довольно типично желание перекрасить дом после покупки. Но это большие расходы, и многие покупатели предпочитают подождать, чтобы сделать это. К сожалению, в конечном итоге это обычно приводит к тому, что вы тратите намного больше денег. Независимо от того, имеете ли вы дело с ковром, винилом, плиткой или твердой древесиной, у вас всегда будет возможность снизить затраты, если вы запланируете установку на место до переезда в день, когда компания, производящая напольные покрытия, не обязана. возьмите на себя дополнительную задачу по перемещению всей вашей мебели.
Покраска интерьера
Как и пол, покрасить интерьер вашего дома значительно проще, если вам не нужно сначала расчистить комнаты или накрыть мебель.И если вы нанимаете профессионала для выполнения этой работы, это также намного более рентабельно, поскольку 75-85 процентов стоимости профессиональной покраски уходит на оплату труда. Защитите свои сбережения и свою мебель, покрасив внутренние комнаты, когда дом пуст, и еще больше упростите задачу, покрасив до того, как у вас будут установлены новые полы. В качестве дополнительного бонуса, если это сделать как можно раньше, это означает, что вы избежите испарений свежей краски.
Потолки и стены из попкорна
Если вы переезжаете в старый дом, велика вероятность, что вы наткнетесь на потолок или стены из попкорна.Раньше этот стиль был популярен из-за своей эстетики и способности скрывать недостатки, но теперь он гораздо больше раздражает глаза, чем что-либо еще. Потолки или стены из попкорна также могут содержать асбест или другие раздражители, а это означает, что даже если вы не ненавидите стиль, вам лучше их удалить. Профессионально выровнять потолок или стены из попкорна достаточно просто, но это еще и грязно. Как и в случае с покраской, мастеру придется покрыть всю мебель и перемещать вещи, добавляя время и деньги.Сделайте это заранее и сэкономьте на хлопотах и расходах.
Стеллажи для шкафов и их организация
Распаковка — это достаточно стрессовая задача, и вам не нужно беспокоиться о том, куда вы собираетесь все складывать. Настройте себя на успех, установив любые самодельные или профессиональные приспособления для шкафов до того, как первая коробка с вещами упадет. Вы сможете спланировать именно то, что вам нужно, а также упростите весь процесс и избавите себя от необходимости заполнять шкаф только для того, чтобы снова его опустошить, чтобы установить стеллажи.
Ограждение
Если у вас есть домашние животные или маленькие дети, которые любят свободно бегать по заднему двору (или вам просто нравится ваша конфиденциальность), вы, вероятно, захотите установить забор. И хотя вы можете подумать, что об этом легко позаботиться в какой-то неопределенный срок после въезда, оптимизация вашего внутреннего и внешнего пространства для удобства жизни до того, как вы повернете ключ в входной двери, имеет большое значение для создания ощущения вашего нового дома. как дома. Если вы знаете, что собираетесь ограждать свой двор, позаботьтесь об этом заранее, прежде чем это неизбежно окажется в списке дел.И не забывайте, что вам может потребоваться подать разрешение, чтобы построить забор, так что это один из проектов, к которому вы должны приступить как можно скорее.
Внешние замки
Это одно из тех простых улучшений в доме, которые можно сделать всего за час или около того. Даже если вы встречались с предыдущим владельцем дома, и он кажется милым и заслуживающим доверия, вы не знаете, у кого еще могут быть копии ключа. Вместо того, чтобы рисковать, дайте себе спокойствие и попросите слесаря заменить все внешние замки, прежде чем вы переедете.Это единственный способ точно узнать, у кого есть доступ к вашему дому.
Батарейки в дымовых пожарных извещателях и детекторах угарного газа
Это еще одна область, где всегда лучше перестраховаться. Не все домашние инспекторы проверяют батареи в дымовых пожарных извещателях и детекторах угарного газа, и если они это сделают, до сих пор невозможно узнать, когда они были заменены. Вместо того, чтобы сидеть сложа руки и ждать неизбежного звукового сигнала разряженной батареи (или, что еще хуже, обнаружения неисправности существующей батареи), потратьте несколько минут на то, чтобы вставить новую замену.
Фильтры нагрева и охлаждения
Система отопления или охлаждения со старым или неисправным фильтром может стоить вам серьезных денег, поскольку система будет работать неэффективно или, что еще хуже, сломаться. Свежий фильтр дешев и прост в установке самостоятельно, он обеспечит вам более чистый воздух и лучшую защиту от необходимости замены самой системы отопления или охлаждения — ремонт, который не является ни дешевым, ни простым.
Утечки
Любая утечка, независимо от ее размера, может со временем вызвать серьезные повреждения, если ее не устранить.Поэтому, если домашний инспектор предупредил вас об утечке, не тратьте время на ее ремонт. Помимо повреждения водой, необработанные протечки создают в вашем доме множество проблем, включая плесень, грибок и гниение поверхностей. Кроме того, устранение утечки может привести к перебоям в водоснабжении — неудобство, которое не так уж и плохо, если вы в это время не проживаете в этой собственности.
Защита от детей
Никогда не ждите, пока вы переедете, чтобы предпринять необходимые меры предосторожности для защиты детей (или домашних животных) от опасностей в доме.Любые настройки защиты от детей, которые вам нужно сделать, будь то прикрытие розеток, закрепление шкафов или установка угловых и боковых бамперов, обязательно должны быть выполнены до того, как двуногие или четвероногие малыши войдут в дверь. И если предыдущие владельцы уже установили защиту от детей, не забудьте дважды проверить каждое приспособление безопасности, чтобы убедиться, что оно находится в надлежащем рабочем состоянии.

Переезд — сложная задача, которая часто сопряжена с осложнениями и дополнительными расходами. Хотя вы не можете подготовиться к каждому случаю, вы можете оказать себе в будущем огромную услугу, позаботившись о таких проектах по благоустройству дома до переезда.Выполнение большей части этих работ заранее не только сэкономит вам деньги, но и сэкономит массу времени и нервов.

Козы и газированные напитки: NPR

Каждую неделю мы отвечаем на «часто задаваемые вопросы» о жизни во время кризиса с коронавирусом. И мы просим читателей присылать свои запросы. Некоторые из вопросов, которые мы получаем, немного … необычны. Возможно, это не самые важные вопросы для здоровья. И все же они определенно интересны.Итак, на этой неделе вот несколько часто задаваемых и редко задаваемых вопросов. Если у вас есть вопрос, который вы хотели бы, чтобы мы рассмотрели в будущем сообщении, напишите нам по адресу [email protected] с темой: «Еженедельные вопросы о коронавирусе».

Безопасно ли для ремонтника работать в моем доме?

Когда дело доходит до возвращения домой ремонтника, важно взвесить необходимость ремонта с потенциальным риском передачи.

«Все зависит от того, насколько срочно, по их мнению, требуется ремонт», — говорит д-р Марк Кортепетер, профессор эпидемиологии Колледжа общественного здравоохранения Медицинского центра Университета Небраски.

«Все, что мы делаем, должно быть рассчитано с учетом риска и выгод, и я бы не остановил необходимый ремонт, если он действительно нужен — точно так же, как я бы не перестал ходить в продуктовый магазин».

Некоторый ремонт может быть действительно необходим для комфорта и безопасности вашей домашней жизни, говорит Кортепетер, и если это так, он говорит, что есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы снизить риск распространения вируса, насколько это возможно.

Чтобы ограничить обмен частицами с обслуживающим работником, попросите его сделать обычные вещи: надеть маску, снять обувь и использовать дезинфицирующее средство для рук, прежде чем они начнут работать. По его словам, для вашей и своей защиты каждый член вашей семьи должен носить маску на время работы в вашем доме.

Пока они работают, рекомендуется не входить в комнату, пока они не закончат работу, и продезинфицировать зону в дополнение к дверным ручкам или поверхностям, к которым ремонтник мог прикоснуться во время своего визита.Если они попросят вас воспользоваться вашей ванной, может быть неловко сказать «нет», поэтому Кортепетер советует просто постараться не входить сразу после того, как они смываются.

В целях особой осторожности врач Гарвардской медицинской школы доктор Абраар Каран также рекомендует заранее позвонить в ремонтную компанию, чтобы узнать, проверяет ли она рабочих на наличие симптомов COVID и потенциального заражения вирусом.

Вам также следует подумать о том, кто находится дома, — говорит Каран. Если есть член семьи из группы высокого риска и с ослабленным иммунитетом, подумайте о том, чтобы отложить ремонт или как можно дольше избегать контактов этого человека с техником, оставив его в другой комнате.

Новое исследование показывает, что смыв унитаза может выпустить в воздух затяжные облака частиц коронавируса, обнаруженных в фекалиях. Какую опасность представляют эти «туалетные шлейфы» для заражения?

Сейчас ученые не совсем уверены, насколько велик риск покраснения, когда дело доходит до заражения COVID-19, объясняет Кортепетер. Но есть еще некоторые меры гигиены в ванной, которые вы должны предпринять в ближайшее время, чтобы свести к минимуму потенциальную возможность передачи инфекции.

Хотя частицы вирусного коронавируса были обнаружены в фекалиях, Центры по контролю и профилактике заболеваний заявляют, что «неясно, может ли вирус, обнаруженный в фекалиях, вызывать COVID-19». И, «хотя [ученые] обнаружили остающуюся РНК SARS-CoV-2 в образцах воздуха над туалетами, [они] не выращивали вирус из этих образцов в культуре, чтобы увидеть, можно ли выделить жизнеспособный вирус», — объясняет Каран в электронном письме по адресу: ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ЯДЕРНЫЙ РЕАКТОР. «[И это] важный вопрос о риске передачи.«

Хотя это не было задокументировано, Кортепетер говорит, что он мог представить себе несколько способов, которыми туалетные шлейфы потенциально могут привести к инфекции. Аэрозольные частицы коронавируса могут задерживаться в воздухе после промывки, которые могут быть вдохнуты более поздним пользователем туалета. Или он предполагает, что более тяжелые капли могут «оседать» на поверхностях — скажем, на сиденье унитаза, на полу или в металлических канистрах с туалетной бумагой. Эти частицы впоследствии могут быть захвачены прикосновением и перенесены на чувствительные части лица (глаза , нос, рот), вызывая инфекцию.

Но это лишь предположения, — говорит Кортепетер. И до сих пор неясно, как выглядит риск передачи от туалета человеку — и насколько он значительный.

Тем временем врачи предлагают принять меры предосторожности в ближайшем будущем, чтобы свести к минимуму вероятность распространения вируса из смывных шлейфов, особенно если вы пользуетесь общественным туалетом или чужой ванной. Один совет от Kortepeter — закрыть крышку унитаза перед смывом, чтобы ограничить количество фекальных частиц, попадающих в воздух под давлением смыва.Он также рекомендует носить маску, чтобы свести к минимуму вдыхание капель, и мыть руки водой с мылом после посещения туалета, чтобы убить любые вирусные частицы, которые вы могли подобрать.

И, добавляет он, «минимизируйте время, которое вы проводите в туалете», — говорит Кортепетер. «Выберите киоск, который не только что освободили до вас, или подождите минутку».

Наконец, если вы живете с инфицированным человеком и в вашем доме несколько ванных комнат, Кортепетер предлагает ограничиться только одним туалетом, чтобы свести к минимуму риск передачи инфекции. Тем, у кого только одна ванная комната, рекомендуется следовать приведенным выше рекомендациям относительно ношения масок, мытья рук и закрытия крышки при промывании, чтобы избежать потенциальной передачи шлейфа.

Можно ли снова пойти в салон для получения таких услуг, как маникюр, педикюр или массаж?

Исследователи говорят, что когда дело доходит до салонных услуг, следует учитывать несколько моментов. Но самый большой вопрос, который нужно задать себе, продвигаясь вперед с определенной процедурой: действительно ли она вам нужна?

«Любой контакт лицом к лицу, особенно продолжительный, должен осуществляться с маской, в идеале обеими сторонами», — говорит Каран.«Опять же, маски не идеальны, поэтому я бы, вероятно, избегал часового массажа прямо сейчас, поскольку это довольно продолжительный близкий контакт в одной комнате — и массажистка, вероятно, поддерживает тесный контакт со многими другими людьми в течение дня».

Если вы собираетесь сделать маникюр / педикюр, Кортепетер советует вам пойти в салон в то время дня, когда там меньше людей. Или подумайте о том, чтобы проводить только одну процедуру за раз, чтобы минимизировать время, в течение которого вы общаетесь с другими.

На вопрос, являются ли некоторые услуги салона более рискованными, чем другие, Кортепетер ответил, что опасность возрастает в зависимости от времени контакта и количества людей в учреждении. По его словам, в конечном итоге это риски, которые вы должны взвесить для себя.

Обрызгать себя дезинфицирующим средством — это хорошая идея?

Ответ здесь — однозначно — нет. Фактически, Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США предостерегло от этого на этой неделе.

«Дезинфицирующее средство предназначено для поверхностей, а не для кожи», — говорит Кортепетер.«Основное место, которое нужно мыть после того, как вы вышли на улицу, — это руки, и вы можете сделать это, просто вымыв их. Чего вы не хотите делать, так это наносить потенциально токсичные вещества на кожу — это может вызвать ожоги кожи. и травмы «.

Опрыскивание себя дезинфицирующим средством не снизит риск заражения, говорит Кортепетер. Но при этом есть риск нанести вред вашей коже и глазам.

«Я бы сказал, используйте эти деньги, чтобы купить маску», — говорит Каран. «И надень его.«

Публикация 587 (2020), Использование вашего дома в коммерческих целях

Рабочий лист для расчета вычета за использование вашего дома в коммерческих целях должен использоваться налогоплательщиками, подающими Таблицу F (Форма 1040), или партнерами с определенными невозмещенными обычными и необходимыми расходами, если используя фактические расходы для расчета вычета. Следующие инструкции объясняют, как заполнить каждую часть рабочего листа.

. Если вы подаете Таблицу C (Форма 1040) и используете фактические расходы для расчета вычета, используйте форму 8829 вместо этого рабочего листа..

Часть 1 — Часть вашего дома, используемая для бизнеса

Строки 1–3.

Если вы рассчитываете процент на основе площади, используйте строки с 1 по 3, чтобы определить процент использования в бизнесе. Введите процентное значение в строке 3.

Вы можете использовать любой другой разумный метод, который точно отражает процент использования вашего бизнеса. Если вы управляете детским садом и соответствуете исключению из теста на исключительное использование для части или всей территории, которую вы используете для бизнеса, вы должны рассчитать процент использования для бизнеса для этой зоны, как описано в разделе Детское учреждение ранее.Если вы используете другой метод расчета процента вашего бизнеса, пропустите строки 1 и 2 и введите процент в строке 3.

Часть 2 — Определите свой допустимый вычет

Строка 4.

Если вы подаете Приложение F (Форма 1040), укажите свой общий валовой доход, связанный с использованием вашего дома в коммерческих целях. Обычно это сумма, указанная в строке 9 Приложения F (Форма 1040).

Строки 5–7.

Используйте строки 5, 6 и 7 для коммерческого использования домашних расходов, которые были бы вычтены как личные расходы, если бы вы не использовали свой дом для бизнеса.Эти расходы включают определенные потери от несчастных случаев, проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию и налоги на недвижимость.

Налогоплательщики, требующие стандартного вычета.

Если вы подаете заявку на стандартный вычет, вы не будете включать проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию или налоги на недвижимость в строках 6 и 7; вместо этого вы будете требовать полное коммерческое использование домашней части этих расходов, используя строки 14 и 15. Если вы не увеличиваете свой стандартный вычет на чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий, то вы не включаете в строку 5 какие-либо потери от несчастных случаев; вместо этого вы потребуете полностью использовать домашнюю часть потерь от несчастных случаев в строке 27.Если вы заполняете Приложение А, чтобы увеличить стандартный вычет на чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий, см. Потери от несчастных случаев, указанные в строке 5 , далее.

. Вы можете предпочесть перечислить свои вычеты в Приложении A, чтобы требовать суммы в строках 5, 6 и 7, даже если ваши общие личные вычеты меньше стандартного вычета. .

Аварийные потери, указанные в строке 5.

Укажите сумму, которую следует включить в столбец (b) строки 5, следующим образом.

Шаг 1. Заполните вариант рабочего листа Раздела A Формы 4684, рассматривая все ваши потери (и доходы) от несчастных случаев как личные расходы. Если вы перечисляете свои вычеты, при заполнении строки 17 этой версии рабочего листа формы 4684 введите 10% вашего скорректированного валового дохода без учета валового дохода и вычетов, связанных с использованием дома в коммерческих целях. Не подавайте эту версию формы 4684 на листе; вместо этого сохраните его для своих записей. Вы должны заполнить отдельную форму 4684 и приложить ее к декларации, указав только личную часть ваших потерь (и доходов) от несчастных случаев для Раздела A.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 5 суммы убытков из строк 15 и 18 данной версии рабочего листа формы 4684, которые относятся к дому, в котором вы вели бизнес, и являются результатом объявленного на федеральном уровне катастрофа. Если вы запрашиваете увеличенный стандартный вычет вместо того, чтобы перечислять свои вычеты, используйте только чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий в строке 15 версии рабочего листа формы 4684 для этого шага 2.

См. Инструкции к строке 33 ниже для коммерческого использования убытков от несчастных случаев на дому, которые вы должны включить в раздел B отдельной формы 4684, которую вы прилагаете к своей декларации.

Несчастные случаи, указанные в Приложении А.

Используйте только личную часть своих потерь (и доходов) от несчастных случаев при заполнении Раздела A отдельной Формы 4684, которую вы прилагаете к своей декларации. Отдельная форма 4684, которую вы прилагаете к своей декларации, используется для подсчета потерь от несчастных случаев, которые вы можете включить в строку 15 Приложения A, и чистых квалифицированных убытков от стихийных бедствий, которые вы можете включить в строку 16 Приложения A.

Чрезмерные потери от несчастных случаев.

См. Инструкции к строке 27 ниже, чтобы вычесть часть ваших потерь от несчастных случаев для коммерческого использования вашего дома, не разрешенного из-за ограничений на вычет потерь от несчастных случаев в качестве личных расходов, включая любые убытки, которые не являются результатом федерального объявил катастрофу.

Проценты по ипотеке указаны в строке 6.

Если вы требуете стандартный вычет, не указывайте сумму в строке 6. Если вы детализируете свои вычеты, рассчитайте сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 6, следующим образом.

Шаг 1. Относитесь ко всем уплаченным вами процентам по ипотеке как к личным расходам и рассчитайте сумму, которая будет вычитаться из налогооблагаемой базы, как детализированный вычет в Приложении A. См. Pub. 936, чтобы получить дополнительную информацию о расчетах вычета процентов по ипотечному жилищному фонду и возможных ограничениях.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 6 сумму вычитаемых процентов по ипотеке, рассчитанную на шаге 1 и относящуюся к дому, в котором вы вели бизнес.Поскольку пределы вычета процентов по ипотеке в качестве личных расходов рассчитываются с использованием всех кредитов, обеспеченных вашим домом (домами), не заявляйте, что проценты по ипотеке в столбце (а) являются прямыми расходами, даже если вы используете отдельную структуру в своем доме в связь с вашей торговлей или бизнесом.

Проценты по ипотеке, указанные в Приложении A.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по ипотечным процентам в Приложении A, включите следующие суммы вычитаемых процентов по ипотеке, которые вы рассчитали в Шаге 1, в той степени, в которой они не вычтены в другой форме, такой как Таблица E, как расходы на аренду.

Сумма вычитаемых процентов по ипотеке, рассчитанная вами на шаге 1, не относящаяся к дому, в котором вы вели бизнес.
Личная часть вычитаемых процентов по ипотеке, которую вы включили в столбец (b) строки 6. Например, если процент вашего бизнеса в строке 3 равен 30%, вычитается 70% суммы, указанной в столбце (b) строки 6. как детализированный вычет в Приложении A.

Превышение процентов по ипотеке.

См. Инструкции к строке 14 ниже, чтобы вычесть часть ваших процентов по ипотеке из ссуд, использованных для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, что не разрешено в строке 6 из-за ограничений на вычет дома. проценты по ипотеке как личные расходы.

Премии по ипотечному страхованию указаны в строке 6.

Если вы подаете заявку на стандартный вычет, не указывайте в строке 6 какие-либо взносы по ипотечному страхованию.Если вы перечисляете свои вычеты, рассчитайте сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 6, следующим образом.

Шаг 1. Учитывайте все взносы по ипотечному страхованию, уплаченные вами по договору ипотечного страхования, выданному после 31 декабря 2006 г., в связи с задолженностью по приобретению дома, обеспеченной вашим первым или вторым домом, как личные расходы и оформляйте отдельную ипотеку. Рабочий лист вычета страховых взносов в Инструкциях к Приложению A для рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома.При заполнении строки 2 этого рабочего листа для Рабочего листа для расчета вычета для коммерческого использования вашего дома введите ваш скорректированный валовой доход без учета валового дохода и вычетов, относящихся к коммерческому использованию дома. Не используйте этот рабочий лист для расчета суммы, которую нужно ввести в строку 8d Таблицы A.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 6 сумму вычитаемых взносов по ипотечному страхованию, рассчитанную на шаге 1 и относящуюся к дому, в котором вы вели бизнес.

Премии по ипотечному страхованию, указанные в Приложении A.

Когда вы рассчитываете свой детализированный вычет для премий по ипотечному страхованию в Приложении A, используйте только личную часть ваших взносов по ипотечному страхованию при заполнении Таблицы вычета взносов по ипотечному страхованию для строки 8d Приложения A. Личная часть ваших взносов по ипотечному страхованию для Графика A включите следующие суммы, если они не вычтены из другой формы, такой как Приложение E, в качестве расходов на аренду.

Взносы по ипотечному страхованию, не относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес.
Личная часть взносов по ипотечному страхованию, относящаяся к дому, в котором вы вели бизнес. Например, если процент вашего бизнеса в строке 7 составляет 30%, 70% взносов по ипотечному страхованию, относящихся к дому, в котором вы вели бизнес, включены в строку 1 Таблицы вычета взносов по ипотечному страхованию, которую вы заполняете для Графика A.

Взносы по страхованию сверхнормативной ипотечной ссуды.

См. Инструкции к строке 14 ниже, чтобы вычесть часть взносов по ипотечному страхованию из ссуд, использованных для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, что не разрешено в строке 6 из-за ограничения на вычет Взносы по ипотечному страхованию как личные расходы.

Налоги на недвижимость, указанные в строке 7.

Если вы требуете стандартный вычет, не указывайте сумму в строке 7.Если вы перечисляете вычеты по статьям, рассчитайте сумму, которую нужно включить в строку 7, следующим образом.

Шаг 1. Если общая сумма ваших государственных и местных доходов (или, если они выбраны в вашем Приложении А, общих налогов с продаж), налогов на недвижимость и налогов на личную собственность не превышает 10 000 долларов США (5 000 долларов США при отдельной регистрации в браке) , введите все налоги на недвижимость, относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 7.

Шаг 2. Если вы не соответствуете условиям шага 1, используйте следующий рабочий лист, чтобы вычислить сумму, которую нужно включить в столбец (a) строки 7.

Строка 7 Рабочий лист

1.	Введите подоходный налог штата и местные налоги (или, если вы выберете в Приложении A, общие налоги штата и местные налоги с продаж), которые относятся к личным расходам	1.	_____
2.	Введите все государственные и местные налоги на недвижимость, которые вы уплатили за дом, в котором вы вели бизнес.	2.	_____
3.	Укажите любые другие уплаченные вами государственные и местные налоги на недвижимость, которые являются личными расходами и не включены в строку 2	3.	_____
4.	Введите ваш штатный и местный налоги на личное имущество, которые относятся к личным расходам	4.	_____
5.	Сложить строки с 1 по 4	5.	_____
6.	Умножьте строку 2 на процентное соотношение в строке 3 рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома	6.	_____
7.	Вычтите строку 6 из строки 5	7.	_____
8.	Вычтите строку 7 из 10 000 долларов (5 000 долларов при раздельном подаче документов, состоящих в браке). Если ноль или меньше, введите -0-	8.	_____
9.	Налоги на недвижимость, указанные в строке 7. Введите меньшее значение из строки 6 или строки 8 здесь и в столбец (a) строки 7 рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома	9.
10.	Избыточные налоги на недвижимость указаны в строке 15. Вычтите строку 9 из строки 6	10.	_____

Налоги на недвижимость, указанные в Приложении А.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по государственным и местным налогам в Приложении A, включайте только личную часть ваших налогов на недвижимость в строке 5b Приложения A.

Превышение налога на недвижимость.

См. Инструкции к строке 15 ниже, чтобы вычесть часть ваших налогов на недвижимость для дома, в котором вы вели бизнес, которая не разрешена в строке 7 из-за ограничения на вычет государственных и местных налогов в качестве личных расходов.

Строки 9 и 10.

Умножьте свои общие косвенные расходы (строка 8, столбец (b)) на бизнес-процент из строки 3. Введите результат в строку 9. Добавьте эту сумму к общим прямым расходам (строка 8, столбец (a)) и введите всего по строке 10.

Строки 11–13.

Введите любые другие коммерческие расходы, не связанные с использованием дома в коммерческих целях, в строке 11. Фермеры обычно должны вводить свои общие расходы на ферму до вычета расходов на офис на дому.Не включайте вычитаемую часть налога на самозанятость. Сложите суммы в строках 10 и 11 и введите сумму в строке 12. Вычтите строку 12 из строки 4 и введите результат в строке 13. Это ваш предел вычета. Вы используете его, чтобы определить, можете ли вы вычесть какие-либо другие расходы на использование дома в коммерческих целях в этом году. Если вы не можете, вы перенесете их на следующий год, в котором вы будете использовать фактические расходы для расчета вычета.

Если строка 13 равна нулю или меньше, введите -0-.Вычтите свои расходы на вычитаемые проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, убытки от несчастных случаев и любые деловые расходы, не связанные с использованием вашего дома, в соответствующих строках графика (ов) Формы 1040 или Формы 1040-SR, как объяснялось ранее в разделе . Куда вычесть .

Строки 14–23.

В строках с 14 по 20 укажите ваши не подлежащие вычету расходы на использование вашего дома в коммерческих целях. К ним относятся коммунальные услуги, страхование, ремонт и техническое обслуживание.Если вы арендуете, укажите сумму, уплаченную в строке 17. В столбце (а) введите расходы, которые приносят пользу только деловой части вашего дома (прямые расходы). В столбце (b) введите расходы, которые приносят пользу всему дому (косвенные расходы). Умножьте строку 21, столбец (b), на процент коммерческого использования (строка 3) и введите эту сумму в строку 22.

Если вы вычли фактические расходы на использование дома в коммерческих целях в своей налоговой декларации за 2019 год, укажите в строке 23 сумму из строки 41 своего рабочего листа за 2019 год.Если вы использовали упрощенный метод в 2019 году, введите в строке 23 сумму из строки 6a вашей таблицы упрощенного метода за 2019 год.

Строка 14 — Избыточные проценты по ипотеке и премии по ипотечному страхованию.

Если вы претендуете на стандартный вычет, укажите все проценты по ипотеке и взносы по ипотечному страхованию, уплаченные за ссуды, использованные для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, в столбце (b) строки 14. Не включайте ипотечные проценты или взносы по ипотечному страхованию по ссуде, которая не принесла выгоды вашему дому (например, ссуда под залог собственного капитала, используемая для оплаты счетов по кредитной карте, покупки автомобиля или оплаты обучения).

Если вы перечисляете вычеты в Таблице A, и сумма, которую вы рассчитали в Шаге 1 в разделе Проценты по ипотеке, указанные в строке 6 или Шаге 1 в разделе Страховые премии по ипотеке, указанные в строке 6 , ранее были меньше полной суммы процентов или страховые взносы, которые вы уплатили из-за ограничений на вычет процентов по жилищной ипотеке или взносов по ипотечному страхованию в качестве личных расходов, включают излишек, относящийся к ссудам, использованным для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, в столбце (b ) строки 14.

Пример 1.

Если вы заплатили 15000 долларов США процентов по ипотеке по ссудам, использованным для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, но вы сможете вычесть только 12000 долларов по Приложению A из-за ограничений, которые применяются к вычету процентов по жилищной ипотеке в качестве личные расходы, включите 3000 долларов (15000 — 12000 = 3000 долларов) в столбец (b) строки 14.

Пример 2.

Если вы заплатили взносы по ипотечному страхованию в размере 3000 долларов США по ссудам, используемым для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, но лист вычета взносов по ипотечному страхованию, который вы заполнили для рабочего листа, чтобы определить пределы удержания для коммерческого использования вашего дома сумма премий по ипотечному страхованию, которую вы можете включить в столбец (b) строки 6 до 1000 долларов США, включите 2000 долларов США (3000 долларов США — 1000 долларов США) в столбец (b) строки 14.

Строка 15 — Превышение налога на недвижимость.

Если вы требуете стандартный вычет, укажите все налоги на недвижимость, уплаченные за дом, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 15.

Если вы перечисляете вычеты в Таблице А и использовали Рабочий лист Строки 7 для расчета суммы, которую нужно включить в столбец (а) строки 7, то включите сумму из строки 10 Рабочего листа Строки 7 в столбец (а) строки. 15; в противном случае не вводите сумму в строке 15.

Строки 26–31.

В строках с 26 по 31 укажите свой лимит вычетов на сверхнормативные потери от несчастных случаев и амортизацию.

Если вы вычли фактические расходы на использование дома в коммерческих целях в своей налоговой декларации за 2019 год, укажите в строке 29 сумму из строки 42 своего рабочего листа за 2019 год. Если вы использовали упрощенный метод в 2019 году, введите в строке 29 сумму из строки 6b вашей таблицы упрощенного метода за 2019 год.

Строка 27 — Чрезмерные потери в результате несчастных случаев.

Умножьте потери от несчастных случаев, относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес, которые превышают сумму, указанную в строке 5 (если таковая имеется), на бизнес-процент этих потерь и введите результат.

Строки 32–34.

В строке 32 просуммируйте все разрешенные вычеты по использованию дома в коммерческих целях.

В строке 33 введите общую сумму потерь от несчастных случаев, показанную в строках 10 и 31. Введите сумму из строки 33 в строку 27 формы 4684, раздел B.Приложите заявление к своей налоговой декларации, показывающее, как вы рассчитали вычитаемый убыток (вы можете использовать рабочий лист в качестве приложения), и введите «См. Прилагаемый отчет» над строкой 27 формы 4684. См. Инструкции к форме 4684 для получения дополнительной информации о заполнении этого форма.

Строка 34 — это общая сумма (кроме потерь от несчастных случаев), допустимая для вычета при использовании вашего дома в коммерческих целях. Если вы подаете Приложение F (Форма 1040), введите эту сумму в строку 32 «Прочие расходы» Приложения F (Форма 1040) и введите «Использование дома в коммерческих целях» в строке рядом с записью.Не добавляйте конкретные расходы в итоговые суммы других строк Части II Приложения F (Форма 1040).

Если вы являетесь партнером, см. Где вычитать , ранее, для получения информации о том, как потребовать вычет.

Что считается капитальным улучшением дома по сравнению с ремонтом?

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для образовательных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая или юридическая консультация. HomeLight всегда призывает вас обратиться к консультанту относительно вашей ситуации.

Согласно отчету HomeAdvisor о домашних расходах за 2019 год,

американцев тратят в среднем 7560 долларов на ремонт дома, 1105 долларов на обслуживание дома и 416 долларов на расходы на неотложную помощь в домашних условиях. Для домовладельца это 9 801 доллар из собственного кармана (ой!). Для дяди Сэма это налоговая загадка.

Вот почему: IRS проводит различие между текущим ремонтом и капитальным ремонтом, и только последнее поможет вам сэкономить на любых налогах, причитающихся с продажи вашего основного места жительства. Чтобы добавить к огромному удовольствию от уплаты налогов, ни один из видов расходов, связанных с домом, обычно не квалифицируется как прямое списание.Вам нужно знать, как работает прирост капитала, и выполнить конкретный расчет, чтобы капитальные улучшения имели значение.

С помощью этого руководства с викториной в конце, чтобы проверить свои знания, мы разрешим жаркие споры и источник путаницы: что считается капитальным улучшением дома и как это повлияет на стопку документов, которые вы будете нужно подавать до 15 апреля?

Источник: (Народный художник из Флориды RhondaK / Unsplash)

Обычный ремонт не в счет

Вы даже домовладелец, если не заплатили за устранение утечки в водопроводе, дыры в крыше, поломки водонагревателя или сколов краски? Несомненно, один или несколько из этих стандартных домашних ремонтов уже заставляли вас вытаскивать свой бумажник раньше.К сожалению, эти разовые исправления обычно не приводят к экономии налогов.

По словам Бретта Вассермана, партнера юридического офиса Марка Бронштейна в Санта-Монике, Калифорния, который занимается налоговым законодательством и законодательством о недвижимости, вы не можете вычесть стоимость ремонта дома в частном доме, если вы не используете отремонтированный участок под домашний офис.

Вы можете вычесть стоимость ремонта только в том случае, если вы владеете арендуемой или служебной недвижимостью. В этом случае эти расходы уменьшают ваш коммерческий доход — и ваше налоговое бремя — за год, когда вы их вычитаете.

IRS предъявляет особые требования к инвесторам в недвижимость и вычетам за ремонт, изложенным в разделе 162. Чтобы иметь право на такое списание, ваш бизнес должен иметь среднюю годовую валовую выручку в размере 10 миллионов долларов или меньше, и вы также должны владеть или арендовать строительную собственность с нескорректированная база менее 1 миллиона долларов.

Кроме того, общая сумма, уплаченная в течение налогового года за ремонт, техническое обслуживание, улучшения или аналогичные действия, не может превышать меньшее из двух: 2% скорректированной базы соответствующей критериям собственности здания или 10 000 долларов США, согласно IRS.Этот ремонт также должен «поддерживать имущество в его обычно эффективном рабочем состоянии».

Капитальные улучшения должны повышать ценность

В случае сомнений относитесь к капитальному ремонту как к любой работе, которая увеличивает стоимость вашего дома. Мы говорим о намеренных, перспективных проектах, которые могут помочь предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем и продлить жизнь вашего дома.

Если вы модернизируете свою кухню, отремонтируете ванную комнату или постелите новый ковер от стены до стены, IRS, скорее всего, классифицирует эти расходы как капитальные улучшения.То же самое применимо, если вы переделываете трубы и воздуховоды, кладете новую великолепную древесину из твердых пород или украсите свой бордюр ландшафтным дизайном. Эти проекты отличаются от ремонтов тем, что это вложения, а не реакция на что-то поломанное.

Однако, даже если проект дома классифицируется как капитальное улучшение, вы не можете вычесть затраты из налогооблагаемого дохода, как при обычном списании. Вместо этого капитальные улучшения изменяют основу стоимости вашего дома, то есть то, что думает правительство как сумма, которую вы изначально заплатили за дом.Более высокая стоимость может уменьшить вашу задолженность по налогу на прирост капитала, когда придет время продавать свой дом.

Давайте рассмотрим пример, чтобы объяснить.

Прощай, прирост капитала

Когда вы продаете какой-либо основной актив, включая недвижимость, правительство говорит: «Эй, я могу захотеть часть этой прибыли!» Однако дядя Сэм хочет поощрять домовладение и сделать покупку дома привлекательной инвестицией. Поэтому, когда дело доходит до продажи вашего основного дома, в котором вы проживаете большую часть времени, IRS дает американцам много возможностей для маневра, чтобы получить прибыль, не облагаемую налогом.

Суммируя правило прироста капитала: Если вы продаете свой основной дом — и вы жили в нем и владели им не менее двух из последних пяти лет — вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли от продажи. при подаче налоговой декларации как физическое лицо. Налогоплательщики, которые подают совместную декларацию с супругом, могут исключить из этой прибыли до 500 000 долларов. В любом случае, если ваша прибыль не превышает максимального предела, вам не нужно указывать продажу дома в своей налоговой декларации.

А теперь вернемся к капитальному ремонту.Любой проект, который увеличивает стоимость вашего дома, может помочь вам не превысить лимит в 250 000 или 500 000 долларов. Вот как:

Допустим, вы изначально купили дом на одну семью за 200 000 долларов. Вы устанавливаете сайдинг, который стоит 10 000 долларов. Это капитальное улучшение, благодаря которому базовая стоимость вашего дома составит 210 000 долларов.

Спустя годы вы с супругой продаете дом за 750 000 долларов. Без учета запасных частей для увеличения базовой стоимости вашего дома вы и ваш супруг должны заплатить налогу на прирост капитала в размере 50 000 долларов (или 750 000–200 000 долларов), потому что вы превысили лимит исключения в 500 000 долларов на 50 000 долларов.Но с учетом затрат в 210 000 долларов, которые учитывают вложения в сайдинг, только 40 000 долларов из вашей прибыли будут облагаться налогом.

I В этом случае капитальное улучшение, связанное с добавлением нового сайдинга, уменьшило то, что правительство считает налогооблагаемой прибылью. Если вы учли дополнительные капитальные улучшения, такие как 1500 долларов, которые вы потратили на новые ковры или обновление ванной комнаты на 7000 долларов, ваша налогооблагаемая прибыль снизилась бы еще больше, если бы вы увеличили базу затрат на эти соответствующие суммы.

Если вы владеете недвижимостью более года, ваша ставка налога на прирост капитала будет составлять 0%, 15% или 20%, в зависимости от уровня вашего дохода, независимо от суммы, превышающей ограничение, установленное правительством.

Источник: (Z S / Unsplash)

Когда ремонт становится улучшением: серая зона

Разница между капитальным ремонтом и ремонтом кажется очевидной в теории, но на практике может усложняться. Представьте, что разовый ремонт превращается в полноценный ремонт. Какая часть этих расходов считается капитальным улучшением? Некоторые? Все? Никто?

Для навигации в этой серой зоне IRS использует «анализ фактов и обстоятельств», чтобы определить, считается ли проект капитальным улучшением.«IRS всегда будет смотреть на ситуацию в целом», — объясняет Вассерман. «Это зависит от конкретных фактов в данном случае».

IRS будет продвигать от ремонта к капитальному усовершенствованию тремя способами, каждый из которых должен обеспечить «постоянное улучшение стоимости или срока службы собственности», — говорит Вассерман.

Сюда входят:

A Улучшение , такое как добавление комнаты или устранение дефекта: в одном примере IRS, если вы живете в зоне, подверженной землетрясениям, и устанавливаете дюбели, чтобы прикрепить каркас здания к его фундаменту, это улучшение .Он обеспечивает структурную поддержку.
A восстановление: , например, любые затраты на восстановление собственности до ее первоначального состояния после утраты или повреждений, таких как пожар.
Адаптация т. Е. Любые затраты на преобразование собственности для другого использования: если вы переделываете жилище, чтобы использовать его в качестве сдачи в аренду, это адаптация. Точно так же, если вы устанавливаете пандус для инвалидных колясок или более широкие дверные проемы — или ремонтируете ванную комнату с учетом инвалидности — это адаптация и капитальные улучшения.

Не знаете, где находится ваш проект? «Чем выше значение, тем сложнее охарактеризовать это как ремонт, а не улучшение», — говорит Вассерман.

Давайте посмотрим на дыру в крыше. Простое исправление поврежденной части — это ремонт. «Но если вы переделаете всю крышу из-за этой дыры и установите солнечные батареи, это будет капитальное улучшение», — добавляет Вассерман.

Время викторины! Капитальное улучшение или ремонт?

Мы проконсультировались с нашим налоговым экспертом и тщательно изучили налоговые ресурсы H&R Block, чтобы предложить вам эту (смею сказать, забавную) небольшую викторину по капитальному ремонту.Если вы думаете, что уже запомнили всю информацию, пора проверить свои знания.

Проект №1: Вы преобразите внешний вид своего дома свежим слоем краски.

Вы читали о самых модных цветах фасадных красок на 2020 год и полагаете, что Barren Plain Бенджамина Мура (теплый серый) поможет вам продать свой дом, в отличие от светло-голубого, который всегда немного отличался от кирпичной кладки вашего дома.