Сам не плошай: 5 полезных правил, которые облегчат ремонт в квартире

Вообще, принимая решение, с какой комнаты начать ремонт, можно руководствоваться принципом «что функциональнее, то и первое», говорит Симчев. «То есть не стоит бросаться клеить обои в спальне, пусть даже они очень старые и страшные, если основную массу времени вы проводите на кухне, активно используете ванную. Детские комнаты тоже в первой очереди, так как взрослые могут и потерпеть дискомфорт в обстановке, а вот младшим членам семьи будет тяжело жить на коробках», — рассуждает мастер. Если же квартира большая, то лучше продвигаться от дальних комнат к выходу, чтобы потом из них не тащить мусор через другие помещения. Можно также сразу определиться, в какой комнате потребуются кардинальные преобразования геометрии пространства: частичный снос или возведение перегородок. Подобные работы также всегда очень грязные. Поэтому с ними лучше разделаться в первую очередь.

После этого в остальных комнатах поочередно производятся другие демонтажные работы: снятие обоев, плитки, потолков, старого напольного покрытия и другие.

Продумать оснащение

После демонтажа и подготовки комнат к ремонту Хренков советует хозяевам как следует подумать, какие изменения они хотели бы внести в пространство. Например, перенести розетки и провести электрику по-новому, поменять расположение светильника на потолке или добавить новый, убрать в стены трубы — все это нужно решить до того как начнутся малярно-штукатурные работы, так как в этом случае придется штробить потолок и стены и делать в них канавки под новые коммуникации.

Кстати, в случае, если ремонт делается в новостройке, то неплохо бы узнать у застройщика, где именно располагаются коммуникации, как идут провода. Сейчас трубы и электропроводку часто убирают в пол, поэтому его сверлить нежелательно или надо знать, где именно можно, обращает внимание Симчев. Обязательно обо всех подобных нюансах нужно проинформировать ваших мастеров и озвучить им запреты на тот или иной вид работ.

Контроль работ и сметы

Если вы не хотите неприятных сюрпризов в ремонте, тогда на время проведения работ не нужно никуда уезжать надолго. Даже если у вас работает знакомая и очень хорошая бригада, мастерам все равно может потребоваться что-то оперативно уточнить у заказчика, согласовать или решить какую-то проблему. «Ну а если мастера незнакомые, то лучше регулярно наведываться к ним и не стесняться спрашивать, если что-то не понятно по ходу работ. Не бойтесь выглядеть глупо, в конце концов, вы заказчик, вы платите деньги и жить потом в этой квартире вам. Так что добивайтесь четких ответов и разъяснений», — говорит Симчев. Однако стоять над душой у рабочих тоже нельзя, это раздражает и тормозит процесс. «Если уж вы так сильно не доверяете бригаде, то лучше сразу сменить ее, а не ходить по пятам», — добавляет мастер.

Ремонт комнат в Калининграде — Метропольcтрой

Особенности ремонта комнат разных типов

Гостиная 

Гостиная часто бывает самой затратной комнатой в плане ремонта — все стремятся украсить ее как можно более красивыми и дорогими аксессуарами и материалами, ведь именно здесь мы встречаем гостей, проводим застолья и семейные вечера.

В Калининграде, в последнее время, вообще все больше принято встречать гостей дома. 

Если вы затеяли косметический ремонт гостиной, важно помнить о том, что дорого декорированное помещение не значит эстетически привлекательное. В первую очередь нужно определиться со стилем и выдерживать его в течении отделочных работ.
Вне зависимости, делается ли отделку в маленькой комнате, или в большой — не стоит злоупотреблять яркими цветами и броскими деталями. Следует выдержать спокойную гамму, с несколькими яркими элементами, которые будут выгодно подчеркивать утонченный интерьер, концентрируя на себе внимание.

Детская

Детская комната — место, в котором ваше чадо проводит почти все свое свободное время. Основная ошибка, которую допускают родители — обилие мультяшных персонажей, ярких красок, нарочито детской мебели и аксессуаров. Если вы озадачены этим вопросом, помните об одном: дети очень быстро растут. Это важно помнить при ремонте детской для мальчика, или комнаты для девочки, несущественно. Если обстановка с кроватью-машиной, или сказочными рисунками на стенах приводят ребенка в восторг сегодня, то уже через год он может захотеть чего-то совершенно противоположного. Всегда старайтесь учесть мнение своего малыша, но помните, что детская не должна резко выбиваться из общего интерьера.

Отделка в кухне

Это помещение должно быть в первую очередь практичным. Не стоит размещать там украшения и декор, которые легко запачкать и тяжело очистить. Старайтесь сохранить максимум свободного пространства, которое понадобится вам для комфортной готовки. Помощь в этом вам с легкостью могут оказать дизайнеры нашей компании.
Отделка в помещении должна не только украсить вашу его, но и сделать вашу жизнь удобнее — это можно достичь за счет выбора удобной и функциональной мебели. Старайтесь также избегать марких покрытий на стенах и полу, то же касается и занавесок.

Спальня

То, каким будет ваш день, во многом зависит от того, как вы проснулись. А на это, в свою очередь сильно влияет то, где вы проснулись. Ваша спальня, ее стиль, планировка, мебель, освещение и выбранные цвета  — все это формирует ваше настроение с утра, даже если вы об этом не задумываетесь. Поэтому очень важно уделить ремонту спальни не меньшее, а то и большее внимание, чем остальным помещениям.

В первую очередь, это комната отдыха. Поэтому не стоит перегружать ее яркими цветами  и  элементами декора.

Если приходится, в силу обстоятельств, размещать в ней рабочее место, уделите особое внимание зонированию. Спальня, в первую очередь, должна оставаться спальней. При этом, ее оформление также не должно выбиваться из общего стиля, выбранного для всей квартиры.

Прихожая

Прихожая – также важное место вашей квартиры, так как она составляет первое впечатление о квартире или доме. Это первое что увидят ваши гости, и первое, что будут видеть ваши домочадцы возвращаясь домой. Поэтому очень важно уже в прихожей создать приятную атмосферу уюта, способную помочь забыть о суете и повседневных заботах.

Отделка коридора и прихожей в квартире часто бывает сложным с технической точки зрения. Специалисты рекомендуют для прихожей стойкий линолеум или прочную плитку. Что касается мебели – здесь все подчинено вашим желаниям, но при этом она должна быть функциональной и удобной. Особенно, в помещении малой площади, например в хрущевке. В любом случае, наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант отделки, в соответствии с вашим бюджетом и желаниями.

Ремонт комнаты видео

Спальная комната после ремонта.

 

 

 

Ремонт спальни требует особого, тщательно продуманного подхода. Здоровый сон напрямую зависит от обстановки помещения. Ремонт квартир начинаем с общего плана расположения комнат, причем местоположение спальни выбираем в соответствии со следующими основными моментами.

Во-первых, для спальни желательно выбирать помещение, расположенное отдельно от дневной зоны: в дальней комнате квартиры или на втором этаже, если квартира многоуровневая. Планируя ремонт квартиры обратите внимание, чтобы спальня была как можно дальше от кухни.

Во-вторых, рядом со спальней должен находиться санузел. Нередко делают отдельную ванную комнату, находящуюся в смежном со спальней помещении.

И в-третьих, окна спальни должны выходить на восток, юго-восток или юг.

Ремонт квартир принято выполнять исходя из имеющихся денежных средств и модных дизайнерских решений. Но не стоит увлекаться ни экономией, ни гонкой за строительными новинками.

При выборе отделочных материалов в первую очередь нужно учитывать их экологические качества. Натуральные материалы: дерево, пробка, текстиль, не вызывают аллергических реакций и способствуют хорошему отдыху во время сна.

Пол спальни желательно покрыть деревянным паркетом. Можно заменить на ламинат, сделанный из более дешевых материалов. Ковролин хотя и приятен на ощупь, но он служит накопителем для пыли, что может привести к обострению аллергии у домочадцев. Для тепла и уюта достаточно положить шерстяные коврики на деревянный пол около кровати.

Обои для спальной зоны должны быть однотонными или с ненавязчивым рисунком, чтобы не вызывать утомление. Матовая поверхность стен создает ощущение комфорта. Популярностью пользуются рельефные обои под покраску. Цвет краски можно выбрать на свой вкус, а рисунок на обоях добавит спальне шик. Если возникли трудности с подбором материалов, то лучше доверить ремонт квартир профессионалам, которые смогут предложить подходящие варианты.

Если говорить о выборе цветовой гаммы для спальной зоны, то стоит следовать основным правилам. Прежде всего, используем спокойные тона: голубой и зелёный. С фиолетовым цветом нужно быть осторожным, потому что он вызывает меланхолию. Лучше включать в интерьер отдельные детали сиреневого или фиолетового цветов. То же касается оттенков желтого и оранжевого. Красный возбуждает нервную систему, поэтому его стоит избегать в интерьере спальни либо с особой осторожностью выбирать оттенки и сочетания. Дизайнеры часто экспериментируют с оттенками серого, коричневого и черного цветов. Однако если вы делаете ремонт квартиры самостоятельно, то лучше прислушиваться к собственным ощущениям, а не к модным тенденциям.

Выполним ремонт комнаты недорого и быстро, стоимость ремонта комнаты во многом зависит от видов работ, которые будут проводится в помещении.

Квартира-студия Современный ремонт до и после

Мы выбираем эти продукты самостоятельно — если вы купите по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

Этот Paris pied-à-terre простаивал в течение многих лет. Он принадлежал отцу Лоуренса Муане-Соссеро, который купил его в 1980-х годах для работы и сохранил его даже после того, как уехал из Парижа. Несколько лет назад он подарил его Лоуренс и ее сестре, которые мечтали переделать его и сдать в аренду. Хотя мы часто сосредотачиваемся на домах для постоянного проживания, чтобы совершить поездку в Apartment Therapy, время от времени появляется арендуемое помещение, которое настолько восхитительно, что заслуживает внимательного изучения. Это маленькое парижское пространство — одно из них!

К счастью для Лоуренс, ее дочь Мари Лакот — дизайнер интерьеров, владелица Velvet Jungle Interiors (и, хотя она находится в Париже, Мари доступна для электронного дизайна в США через Havenly). Мари был предоставлен полный творческий контроль над реконструкцией … но возможности дизайна были ограничены.Площадь составляет всего 460 квадратных футов, и изначально это была большая открытая комната для гостиной и спальни.

Несмотря на то, что в хорошем состоянии, декор был изрядно устаревшим. От старомодной мебели до непримечательной архитектуры — не говоря уже о непривлекательной плитке в маленькой ванной и кухне — многие необходимые обновления должны были носить косметический характер.

Но между спальней и жилой зоной была проведена архитектурная перегородка, превратившая однокомнатную квартиру в уютную однокомнатную. Ключевым моментом здесь является то, что перегородка была не непрозрачным дополнением, а современной, почти полностью стеклянной стеной в индустриальном стиле, которая визуально делит пространство, но также пропускает много света через пространство.

Еще одним ограничением в процессе проектирования был бюджет; не было большого, с которым можно было бы работать. Хотя им предоставил пространство их отец, дорогие налоги на недвижимость (Мари упоминает в комментарии ниже, что налоги составляют 5000 евро в год) означали, что они не могли позволить себе оставить пространство пустым, но из-за историю дома они хотели сохранить пространство в своей семье.Таким образом, они вложили «ровно столько, чтобы преобразовать пространство без разорения, а аренда — это инвестиция для наших будущих поколений. . . . Он был куплен очень давно за гораздо меньшие деньги, и мы не хотели продавать часть нашей семейной истории, поэтому вместо этого решили сделать этот проект вместе и сохранить пространство! » Мари сообщает, что стоимость перестройки — от мебели до архитектурных изменений и ремесленников до материалов и красок — составила 50 000 евро на реконструкцию.

В окончательном дизайне были некоторые уступки, но они смогли «освободить место в бюджете» для нескольких дорогих, впечатляющих элементов, закупив множество доступных по цене вещей, которые не выглядят дешевыми.«Например, деревянный пол и мрамор из эквивалента Home Depot, у нас довольно много предметов из IKEA, а мебель и декор из магазинов, подобных Target или HomeGoods!»

Шкафы, бытовая техника, столешницы и выдвижные ящики на кухне, например, от IKEA. Однако в сочетании с элегантной и немного приятной цементной плиткой на полу все пространство выглядит приподнятым.

Еще один способ сэкономить деньги заключался в том, что Мари не боялась оказаться под рукой: «Моя дочь действительно проделала большую часть работы, когда рабочие были сделаны, например, шпаклевка, покраска, оклейка обоев, сборка всей мебели, включая мебель. кухня и гигантский комод IKEA высотой 4’11 дюймов — это немалый подвиг!

Хотя есть несколько приятных покупок, которые, безусловно, задают тон помещению, Мари отлично поработала, использовав смелые цвета, чтобы сделать пространство более современным, обновленным и дорогим.

Наполовину окрашенная стена цвета «India Yellow» от Farrow & Ball, увенчанная гладкой тонкой черной лепниной, придает входу пышный вид. «… Желтая краска в подъезде действительно привлекает внимание. Моя дочь с самого начала была настроена на это, и я не был уверен, пока не увидел, что он закончен. Стена, окрашенная наполовину, и эта глянцевая черная деталь перил были идеальным маленьким дополнением. Это так уютно! »

Но, пожалуй, больше всего Мари и ее мать просто не боялись заняться дизайном небольшого пространства: «Работа с маленькими пространствами всегда имеет свои проблемы, но я думаю, что это действительно стоит того.Большинство людей в Париже и в крупных городах по всему миру живут в небольших помещениях, поэтому важно напоминать всем, что вы действительно можете добиться больших перемен, несмотря на небольшие квадратные метры ».

«… мы перешли от плохо спланированной, непривлекательной студии к удобной, сплоченной однокомнатной, которая кажется домашней, шикарной и вдвое большей».

Спасибо, Лоуренс и Мари!

* Исправление 07.11.2018: Добавлена ​​более подробная информация о бюджете реконструкции. — AB

Адриенн Бро

Редактор туров по дому

Адриенн любит архитектуру, дизайн, кошек, научную фантастику и смотрит «Звездный путь».Последние 10 лет ее называли домом: фургон, бывший магазин в центре небольшого городка Техас и однокомнатная квартира, которая, по слухам, когда-то принадлежала Уилли Нельсону.

Ремонт этой квартиры в Нью-Йорке превращает студию в новый свет

Сюрприз! Изготовленная на заказ стена туалетов Аарона — это не просто кладовая — внутри есть еще и мини-офис. Видите это свечение выше? «Мы добавили световые полосы в открывающиеся ручки, чтобы они служили ночником и декоративным элементом», — говорит Аарон.

Фото: Studio Snng

Он отлично справился с сочетанием высоких и низких частот.

Были некоторые большие расходы, но столько же бюджетных дизайнерских решений.Возьми кухню. «Плавающий» кухонный остров, изготовленный из обычно яркого мрамора с серыми прожилками и прожилками из баклажанов, по словам Аарона, является «самым ярким моментом в квартире», но теперь он живет рядом с оригинальной столешницей из нержавеющей стали и задними шкафами, переделанными с нестандартная столярка, а не полная замена. Тесное сотрудничество дизайнера с мелкими мастерами также позволило снизить затраты. «Мы работали напрямую с столярным мастером, которого я подтолкнул к более крупному проекту, чем он на самом деле планировал.»

» В предыдущем ремонте был этот драндулет вытяжки, который действительно закрывал кухонное пространство. «Вместо вытяжки теперь есть подвесной светильник Sputnik», — говорит Аарон. На изображении справа вы можете увидеть старую раздвижную дверь в ванную, застрявшую в неудобном углу кухни.

Фото: Аарон Корнтрегер

«Это как кольцо с бриллиантом», — говорит Аарон о новом мраморном острове на кухне, который парит над оригинальной столешницей из нержавеющей стали. «У вас есть этот тяжелый мрамор с этими прозрачными стульями Harry Bertoia; они определенно дополняют друг друга». Справа дверь в ванную комнату на новом месте вдали от пешеходных зон.

Фото: Studio Snng

Ему удалось создать ощущение простора в комнате без окон.

«Как вы поддерживаете ее в чистоте и открытости? Мы добиваемся этого всеми возможными способами», — говорит Аарон. «Дэйв много путешествует по работе и был поклонником влажных ванн в европейском стиле, где в основном в душе, вместо стеклянных перегородок, не пропускающих воду, вода просто уходит в канализацию.Здесь вода просто проходит через щели в камне в душевой поддон, которого вы не видите. С материальной точки зрения мы хотели быть последовательными, поэтому выбрали белый камень. Когда мы отошли достаточно далеко от воды, мы вернулись к выбеленному дубу «. И последнее, но не менее важное: Аарон повесил туалетный столик, чтобы он не занимал никакого ценного места на полу.

Сделано из черного сланца от пола до потолка и без того небольшая ванная комната выглядит еще более похожей на пещеру.

Фото: Аарон Корнтрегер

Новый дизайн ванной комнаты — полная противоположность: большие блоки из белого камня и открытая душевая кабина.

Фото: Studio Snng

«Когда проекты заканчиваются, вы испытываете ностальгию по ним. Никогда не угадаете, войдете ли вы, это сработает? «- говорит Аарон. «Как профессионал — это прекрасное чувство, когда клиент гордится своим домом».

[PDF] ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ

1 1. ОБЪЕМ РАБОТ 1 ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ РЕМОНТ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1.1 Подрядчик предоставляет 10…

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартиры

ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ РЕМОНТ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1. ОБЪЕМ РАБОТ 1.1 Подрядчик должен предоставить 100% необходимых рабочих, услуг, оборудования и материалов для ремонта квартиры. 1.2 Ремонт будет в общей сложности 20, чтобы включить комбинацию квартир с двумя и четырьмя спальнями в соответствии с существующими единицами. Примечание: во время ремонта апартаменты не будут заселены. В квартирах будет университетская мебель и техника, которые необходимо будет переместить и защитить во время ремонта.ФАЗА I СПАЛЬНИ / КУХНЯ / ТУАЛЕТНАЯ КОМНАТА / ГОСТИНАЯ / ПРИХОЖАЯ / ПРИХОД / СТОЛОВАЯ (2-СПАЛЬНАЯ) Удаление и замена оконных вертикальных жалюзи Герметизация и покраска стен, дверей, дверной плиты, плинтуса, стеллажей, оконных проемов и потолка (попкорн) и текстуру заголовка) (2 слоя) Удаление, подготовка и замена ковра. ФАЗА I ЗОНА И КОМНАТА / ВАННАЯ КОМНАТА (2-КОМНАТНАЯ) Снять и заменить штангу для полотенец Снять и заменить шкафчик для лекарств Снять и заменить столешницу с раковиной из пластика Снять и заменить узел сифона Пластина из АБС-пластика Удаление и замена двойной раковины (2) Раковины Удаление и замена смесителя для раковины в ванной комнате Удаление и замена зеркала Пластинчатое стекло ¼ дюйма (кроме блоков ADA) Удаление и замена молдинга основания бухты Удаление, подготовка и замена винилового покрытия пола Уплотнение и покраска стен, дверей , Дверная плита, оконный проем и потолок (2 слоя) ФАЗА I КУХНЯ (2-КОМНАТНАЯ) Удаление и замена шкафов (основание, стенка и полноразмерные блоки) Удаление и замена столешницы из пластика Удаление и замена мусора Badger 5 Удаление и замена P -сборка ловушки Пластина из АБС Удалите и замените одиночную раковину на двойную раковину, чтобы она соответствовала кухне на этапе II. Удаление и замена смесителя для кухонной раковины. Удаление и замена молдинга основания бухты. Удаление и сброс диапазона газа. Удаление и сброс холодильника. Заменить виниловую прокладку напольного покрытия и покрасить стены, двери, дверные плиты, оконные проемы и потолок (2 слоя) ФАЗА I ТУАЛЕТНАЯ КОМНАТА (2-КОМНАТНАЯ) Снятие и замена штанги для полотенец Удалить и заменить комбинацию ванны и душа из стекловолокна

1

Проект # TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартиры Удаление и замена Смеситель для высококачественной ванны / душевой кабины (агрегаты ADA) Снятие и замена штанги для занавески для душа Снятие и замена поручня для инвалидов из нержавеющей стали 1 ½ «x 48» (агрегаты ADA) Снятие и замена складки сиденье для инвалидов (блоки ADA) Снимите и замените столешницу Formica (блоки ADA) Снимите и замените молдинг основания бухты Отсоедините и сбросьте унитаз Отсоедините и верните в исходное положение Держатель для туалетной бумаги Снимите, подготовьте nd Заменить виниловую прокладку напольного покрытия и покрасить стены, двери, дверные плиты, оконные проемы и потолок (2 слоя) ФАЗА II СПАЛЬНИ / ПРИХОЖИ / ШКАФЫ (2- И 4-СПАЛЬНЫЕ) Удаление и замена оконных горизонтальных жалюзи Уплотнение и покраска стен, дверей, Дверная плита, плинтус, шкафы, стеллажи для шкафа, оконный проем и потолок (текстура «Попкорн» и «Заголовок») (2 слоя). Отсоединение и сброс регистра нагрева / переменного тока. Регистр заправки и покраски. Удаление, подготовка и замена ковра. ФАЗА II ГОСТИНАЯ / СТОЛОВАЯ ( С 2 И 4 СПАЛЬНЯМИ) Удалить и заменить окна Вертикальные жалюзи Уплотнить и покрасить стены, двери, дверную плиту, плинтус, стеллажи в шкафу, оконный проем и потолок (текстура попкорна и титров) (2 слоя) Грунтовка и покраска Тепловой регистр Удалить, подготовить и Замените ковер. ФАЗА II. Уплотнение ПОМЕЩЕНИЯ / ПОМЕЩЕНИЯ. Покрасьте стены, двери, дверную плиту, плинтус, стеллажи, оконные проемы и потолок (попкорн и текстуру названия) (2 слоя). Удалите, подготовьте и замените виниловое напольное покрытие. ФАЗА II ВАННАЯ КОМНАТА (2 И 4-Х КОМНАТНЫЕ) Снять и заново поместите штангу для полотенец Удалите и замените медицинский шкаф Снимите и замените душевую дверцу Снимите и замените зеркало Пластинчатое стекло ½ дюйма Снимите и замените тумбу для умывальника Нижние базовые блоки Снимите и замените столешницу из искусственного мрамора с подходящей раковиной (две раковины, по одной в каждой умывальнике, в 2 -Спальни. 2 раковины в одной стойке в квартирах с 4 спальнями) Снятие и замена смесителя для раковины Удаление и замена P-образного сифона Пластина из АБС-пластика Удаление и замена смесителя для душа Удаление и замена уплотнителя для душа и окраска стен, дверей, дверной плиты, плинтуса, оконного проема и Потолок (2 слоя) Снятие, подготовка и замена винилового напольного покрытия ФАЗА II КУХНЯ (2 И 4 СПАЛЬНИ) Снятие и замена шкафов (базовые, настенные и полноразмерные) Снятие и замена столешницы из оникса Снятие и замена Badger 5 Вывоз мусора Удалить и Замена P-сифона в сборе АБС-пластик

2

Проект № TM4910-0124 Ремонт квартир Удаление и замена двойной раковины Удаление и замена смесителя для кухонной раковины Удаление и замена трубопровода водоснабжения PEX с фитингом и вешалкой Уплотнение ½ дюйма и окраска стен, Двери, дверное полотно, оконный проем и потолок (2 слоя) Удаление, подготовка и замена винилового покрытия пола Отсоединение и сброс Посудомоечная машина Удаление и сброс диапазона газа Удаление и сброс холодильника Отсоединение и сброс диапазона Капюшон 1. 3 Подрядчик несет ответственность за перемещение и возвращение на исходное место всей мебели и оборудования (например, духовки, кроватей, холодильника, мебели, письменных столов, туалета и т. Д.), Необходимых для успешного выполнения контракта. Все квартиры готовы к заселению. 1.4 Все работы должны быть расписаны в рабочее время (с 9.00 до 17.00, с понедельника по пятницу) и должны быть одобрены через Директора жилищных служб или его представителя. 1.5 Все предложения по торгам должны включать: a. Стоимость квартиры с двумя спальнями на Этапе 1 включает спальню 1, спальню 2, прихожую, гостиную, прихожую, столовую, туалетный столик / комнату, кухню и туалетную комнату.Оценка должна включать в себя легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, арматуру и т. Д. B. Стоимость квартиры с двумя спальнями на Этапе 2: спальня 1, спальня 2, коридор, гостиная, столовая, кухня, ванная и туалет. Оценка должна включать легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, арматуру и т. Д. C.

Стоимость квартиры с четырьмя спальнями в Фазе 2 для спальни 1, спальни 2, коридора 1, кладовой / комнаты, спальни 3, спальни 4, коридора 2, гостиной, кладовой с прихожей 2, столовой, ванной комнаты, кухни.Оценка должна включать легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, приспособления и т. Д.

1.6 Подрядчик должен предоставить Директору жилищных служб или уполномоченным лицам образцы напольного покрытия, включая виниловое напольное покрытие, ковровое покрытие. а также молдинги для согласования цвета и перед планированием любых работ. 1.7 Обязательная инспекция площадки подрядчиком перед началом торгов. Любая заявка, представленная без предварительного осмотра объекта, будет считаться недействительной.

2. ХАРАКТЕРИСТИКИ МАТЕРИАЛА Характеристики винила БРЕНД: Armstrong или аналогичный (должен быть предварительно одобрен перед подачей заявки) ТИП: Соединительный виниловый лист Corlon ЦВЕТ: # 88703 Desert Sand РАЗМЕР ЧАСТИ: 6 футов шириной x 12 футов длины ИЗМЕРИТЕЛЬ:. 080 в общей толщине

3

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартир. 0,050 дюйма виниловая композитная стружка в слое износа виниловой матрицы Cove Base БРЕНД: Burke или аналогичный (необходимо предварительно одобрить перед торгов) ТИП: Cove Base ЦВЕТ: Серый Синий РАЗМЕР: 2 дюйма в высоту. ИЗМЕРИТЕЛЬ:.125 Технические характеристики ковров БРЕНД: Shaw или аналогичный (должно быть предварительно одобрено перед подачей заявки) ТИП: Цифровой ЦВЕТ: 38485 Беспроводная конструкция: Петлевой метод окрашивания: Датчик раствора: 1/10 3. ПРАВИЛА И КОДЕКСЫ 3.1 Подрядчик несет ответственность за Убедитесь, что все работы соответствуют требованиям производителя к этим материалам, а методы монтажа соответствуют требованиям этих спецификаций, а также всем местным, государственным и федеральным постановлениям / постановлениям / кодексам, относящимся к этому типу работ.

4. КООРДИНАЦИЯ И РАСПИСАНИЕ 4.1 Директор жилищных служб или назначенное лицо, под чьим руководством будет оказываться услуга, должны быть проконсультированы относительно способа начала и проведения услуги, чтобы не создавать помех или прерывания для надлежащего выполнения работы Университета. бизнес. 4.2 Все работы будут выполняться с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Никакого моторизованного оборудования или громкого шума до 10:00. Работа в выходные дни недопустима. 4.3 График работы должен быть составлен таким образом, чтобы обеспечить минимальные неудобства для жителей и персонала ЖКХ.

5. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 5.1 Цель и цель этих спецификаций заключается в том, что Подрядчик предоставляет необходимую рабочую силу, услуги, оборудование и материалы для выполнения всех работ в соответствии с этими спецификациями.

4

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартир 5.2 Планируется встреча с подрядчиком и жилищным фондом после того, как Университет выпустит уведомление о продолжении и до начала обслуживания. 5.3 Используйте квалифицированных рабочих, которые прошли тщательную подготовку и имеют опыт в необходимом ремесле и полностью знакомы с указанными требованиями и методами, необходимыми для надлежащего выполнения этой работы.5.4 Перед подачей заявки внимательно изучите все спецификации и изучите существующие условия на площадке. Ответственность за разрешение конфликтов с требованиями кодекса или условиями площадки несет Подрядчик. Таким образом, путем подачи заявки не будет допущена дополнительная оплата за работу, которая не включена в это предложение, из-за отсутствия тщательного осмотра помещения. 5.5 Порядок внесения изменений во все заказы на изменение Подрядчик должен: a. Проанализируйте описанное изменение и его влияние на стоимость и время.б. Получите необходимую информацию и отправьте ее на рассмотрение директору жилищных служб или назначенному лицу. c.

Встретьтесь с директором жилищных служб или назначенным лицом, если это необходимо, для объяснения затрат и, при необходимости, для определения других приемлемых способов достижения желаемой цели.

г. Избегайте такой работы до тех пор, пока не будет получено письменное одобрение, внесение поправок в контракт и уведомление о продолжении, которое будет выпущено отделом закупок / контрактов Университета. е. Подрядчик не должен начинать работу по изменению заказа на основании устного одобрения. 5.6 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТА ТРЕБУЕТСЯ от всех подрядчиков, желающих подать тендерное предложение. Любое предложение Подрядчика, представленное без предварительной проверки объекта, будет отклонено.

6. ЗАЩИТА 6.1 Подрядчик несет ответственность за безопасность и хорошее состояние всех материалов и оборудования. 6.2 Подрядчик несет ответственность за замену всех поврежденных или дефектных материалов. 6.3 Подрядчик несет ответственность за соблюдение и соблюдение всех применимых правил техники безопасности, в том числе тех, которые требует владелец.6.4 Подрядчик несет ответственность за использование и техническое обслуживание подходящих защитных устройств, фонарей и предупреждающих знаков для защиты населения и сотрудников от работы в соответствии с данным разделом. 6.5 Подрядчик несет ответственность за урегулирование, к удовлетворению Университета, всех обвинений, доведенных до сведения Университета и связанных с кражей или повреждением личного имущества резидента Жилищных служб. Чтобы разрешить ситуацию к удовлетворению Университета, Подрядчик должен сотрудничать с персоналом Университета, включая, помимо прочего, Службу общественной безопасности и / или Жилищные службы.

7. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ 7.1. Важность выполнения данного ремонта безопасным, пунктуальным и качественным образом требует, чтобы работа выполнялась фирмой, которая удовлетворительно предоставила такие работы по номеру

5

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Квартира Ремонт указанной здесь степени; и которая может показать, что под ее руководством, работой и контролем имеется достаточное количество сотрудников для своевременного выполнения контракта; и находится на разумном расстоянии от Университета для надлежащего выполнения всех услуг и условий, требуемых в соответствии с данной спецификацией работы.7.2. Выполнять все работы с умом и соответствовать последним минимальным отраслевым стандартам. Финишное обслуживание должно иметь аккуратный вид и быть законченным. Директор жилищных служб или назначенное им лицо является единоличным судьей относительно того, является ли исполнение работником. 7.3 Подрядчик несет ответственность перед Университетом за весь ущерб имуществу Университета, возникший в результате выполнения настоящего контракта. 7.4 Подрядчик должен обеспечить надзор на месте в течение всего времени, пока сотрудники подрядчика находятся на месте для выполнения настоящего контракта.

8. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 8.1 Подрядчик несет ответственность за демонтаж и утилизацию всего существующего напольного покрытия, включая виниловое напольное покрытие и ковровые покрытия, а также молдинги. 8.2 Подрядчик несет ответственность за перемещение и возвращение на прежнее место, включая, помимо прочего, всю мебель и приспособления. 8.3 Полы Удаление существующего пола, весь черный пол должен быть очищен от любых посторонних материалов и очищен для обеспечения надлежащего сцепления нового пола. Все этажи перед укладкой необходимо отремонтировать и выровнять; подготовка должна соответствовать инструкциям производителя материала или превосходить их.8.5 Все работы должны выполняться на профессиональном уровне Подрядчиком, имеющим действующую лицензию подрядчика. 8.4 Все работы по укладке полов должны выполняться на профессиональном уровне Подрядчиком, имеющим действующую лицензию подрядчика типа C-15. 8.5 Все установки должны выполняться в соответствии со спецификациями производителя. 8.6 Подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов и информации для правильной установки, обслуживания и внешнего вида всех законченных работ. Материалы должны включать, помимо прочего, все ковровые покрытия и винил, клеи, основу бухты, молдинги, компаунды по мере необходимости.8.7 Укладка ковролина будет производиться прямым клеем без прокладки. 8.8 Все швы виниловых полов должны быть сварены термической сваркой в ​​соответствии со спецификациями производителя. 8.9 Все укладки виниловых полов должны иметь одинаковое направление рисунка. 8.7 По завершении укладки напольного покрытия рабочую зону необходимо оставить в чистом состоянии и восстановить ее первоначальный вид.

6

Средняя цена перепланировки квартиры с одной спальней в Нью-Йорке

Одним из преимуществ владения своим домом является то, что вы можете переделать его в соответствии со своими потребностями. Владение квартирой с одной спальней дает вам возможность создать больше капитала, когда вы модернизируете каждую комнату.

В этом руководстве рассказывается о том, чего ожидать в различных ценовых диапазонах, а также о скрытых расходах, которые иногда могут вас удивить.

С чего начать бюджет на перепланировку моей квартиры?

Типичная стоимость реконструкции всей квартиры может достигать 200 долларов за квадратный фут. Это зависит от материалов, которые вы хотите использовать во влажных и сухих помещениях, например в ванной или спальне соответственно.

Некоторые комнаты стоят больше, чем другие, если вы решите заниматься ремонтом квартиры по комнатам. Вот разбивка того, чего ожидать от каждого места.

Ремонт ванной комнаты:	Это может быть до 400 долларов за квадратный фут. Вы можете сэкономить деньги, используя плитку массового производства и розничные туалетные столики, но стоимость вырастет, если вам нужны нестандартные предметы.
Ремонт кухни:	Стоимость кухни обычно начинается от 300 долларов за квадратный фут.Вы можете сократить расходы в этой области, отказавшись от приборов из нержавеющей стали и дополнительных функций, таких как интеллектуальные технологии.
Ремоделирование кишечника:	Когда вам нужно копаться в разных слоях пола в квартире, это дороже, чем если бы вы рвали старый ковер, чтобы положить новый. Если вы используете стандартные материалы, вы можете сэкономить до 50% по сравнению с индивидуальными товарами.
Инспекция асбеста:	Если вы живете в старой квартире, которая не подвергалась ремонту, возможно, придется заплатить за профессиональную инспекцию асбеста.Затраты здесь переменные, особенно если необходимо тестирование, но они могут достигать 1000 долларов.
Разрешения на электрооборудование:	Когда вы изменяете электрическую схему в своем доме или добавляете новые цепи, в вашей юрисдикции может потребоваться разрешение на работы по реконструкции. В Нью-Йорке стоимость этого разрешения составляет около 900 долларов. В других частях Соединенных Штатов может быть даже больше.
Разрешение на сантехнику:	Если вам нужно сменить водопровод в квартире, разрешения на эту деятельность часто зависят от конструкции здания.Когда у вас есть автономное устройство с внешним подключением, оно обычно дешевле, чем взаимосвязанная система. Стоимость этой части ваших ремонтных работ может достигать 5000 долларов.
Сухие помещения:	Гостиная и спальня в небольшой квартире — самая дешевая часть проекта реконструкции. Поскольку это может быть всего 30 долларов за квадратный фут, этот шаг часто делается первым. Даже когда вы используете материалы премиум-класса, в этой категории сложно получить более 50 долларов за квадратный фут.
Структурные факторы:	Некоторые апартаменты с одной спальней требуют структурных изменений или индивидуальной настройки для достижения желаемого внешнего вида. Когда вы сталкиваетесь с такими обстоятельствами, стоимость модификации может составлять 300 долларов за квадратный фут или выше. Вам также нужно будет рассмотреть разрешения на строительство и возможные проверки, необходимые после завершения работы.

Какие основные затраты следует учитывать при модернизации?

Когда вы хотите переделать свою однокомнатную квартиру, объем работ обычно включает следующие задачи.

• Снос: Базовый снос включает удаление предметов, которые больше не нужны в квартире, включая стены, балки, напольные покрытия и бытовую технику.
• Обрамление: Эта задача оценивает каркасную структуру вашего дома, включая то, какие внутренние стены можно изменить, чтобы изменить внешний вид и структуру пространства.
• Изоляция: Если вам нужна внутренняя изоляция вашей квартиры, можно установить новые материалы с удалением гипсокартона.
• Электропроводка: Возможно, вы захотите изменить расположение выключателей и розеток во время проекта реконструкции. Если вы живете в старой квартире, эта работа может включать в себя розетки GFCI, которые отключаются от воздействия влаги, чтобы предотвратить повреждение или травму.
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха: Возможно, в процессе реконструкции вам потребуется изменить маршрут ваших систем отопления и охлаждения, чтобы повысить уровень энергоэффективности или освободить больше места.

Если вы хотите максимально сэкономить при управлении целым проектом реконструкции одной спальни, лучшим выбором будет использование стандартных материалов.Это означает все, от плитки начального уровня до шкафов из МДФ на вашей кухне.

Некоторые расходы зависят от структуры вашей квартиры. Вы потратите больше денег на перепланировку однокомнатной квартиры с двумя ванными комнатами вместо одной. Когда ваша кухня занимает большую часть места, это будет стоить дороже, чем если бы у вас была небольшая кухонная зона.

Если вы используете нестандартные материалы во всей квартире, средняя цена ремонта может превысить 600 долларов за квадратный фут. Когда вы работаете со своим подрядчиком, чтобы максимизировать свою инвестиционную ценность, вы можете выбрать конкретные области для индивидуальных улучшений, сэкономив при этом деньги в другом месте.

Вот сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать квартиру с тремя спальнями в Нью-Йорке

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, которая требует полного ремонта перед въездом, или вы хотите отремонтировать свое нынешнее жилище (а) в время для ребенка, (б) до того, как потолок в ванной провалится, или (в) пока вы достаточно энергичны, чтобы насладиться плодами труда вашего подрядчика, вам нужно будет начать с реалистичного чувства времени.

«Большинство людей думают о том, сколько времени занимает сама реконструкция — с того момента, как подрядчик вмешивается и начинает снос, — но это только часть истории», — говорит Фрейзер Паттерсон, генеральный директор Bolster — нью-йоркской компании, которая спроектировала прозрачный и приятный процесс для домовладельцев Нью-Йорка, делающих капитальный ремонт.«При правильном планировании квалифицированной бригадой ремонта, реальный ремонт внутренних стенок — который влечет за собой выведение всего из вашей квартиры, вплоть до гвоздиков — может занять от трех до 12 месяцев. Но на реализацию проекта может уйти столько же времени. с земли.»

Вот сколько времени вы должны ожидать, чтобы спланировать и провести ремонт кишечника в Нью-Йорке.

Шаг первый: решите, как вы хотите реализовать свой проект, и наймите архитектора (1-2 недели, если вы готовы). эффективно и сразу же определите хорошего кандидата; 2 недели — 2 месяца, если процесс затянется)

Есть три способа подойти к любому ремонту, — объясняет Паттерсон.

«Первый и самый простой — это« только строительство », когда вы нанимаете генерального подрядчика для выполнения вашего проекта без чертежей или на основе существующих чертежей архитектора», — говорит он. «Он идеально подходит для простого и незамысловатого ремонта, требующего минимальных дизайнерских работ».

Как правило, проект «Только строительство» стоит менее 200 000 долларов, и владелец сможет выбрать свою отделку. Однако в Нью-Йорке, где мало что бывает просто, нет ничего необычного в том, чтобы получить одобрение на ваш ремонт от Департамента строительства, и ваше руководство здания может потребовать от вас нанять архитектора.

Второй вариант — «Проектирование и строительство», при котором вы нанимаете генерального подрядчика и архитектора, которые работают вместе над реализацией вашего проекта. Паттерсон рекомендует этот подход домовладельцам с ограниченным бюджетом, которые делают небольшие ремонтные работы в кишечнике — в Нью-Йорке это означает проекты, которые будут стоить менее 500 000 долларов.

Третий вариант — Design-Bid-Build, идеально подходит для сложных, ориентированных на дизайн и более дорогих проектов.

«Сначала вы нанимаете архитектора, который разрабатывает ваш проект, а затем предлагает его нескольким подрядчикам», — говорит Паттерсон.«Это обеспечивает более беспристрастную команду проектировщиков и потенциально более качественные результаты строительства из-за усиления конкуренции со стороны подрядчиков».

В случае двух клиентов Bolster, пары молодых специалистов и начинающих домовладельцев, которые хотели отремонтировать свой кооператив Cobble Hill с тремя спальнями, подход «Дизайн и строительство» подошел как нельзя лучше. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть хронологию их проекта в формате PDF, и здесь, чтобы увидеть фактическое предложение на проект.)

Болстер собрал команду по ремонту, состоящую из отмеченного наградами архитектора Дэвида Юма и подрядчика Аарона Боренштейна.Роль Yum как архитектора заключалась в том, чтобы рассмотреть видение супругами своей квартиры и определить параметры проекта с точки зрения стиля жизни и функциональности. И как подрядчик Боренштейн определил стоимость и график ремонта и руководил строительством.

Домовладельцы Cobble Hill

Шаг второй: составьте план (4–16 недель)

Теперь, когда вы наняли архитектора, что дальше? Во-первых, если ваше здание не совсем новое, вашему архитектору нужно будет провести физическое обследование вашей квартиры, чтобы понять ее пространство и структуру.Когда архитектор познакомится с вашим домом и начнет схематическое проектирование — первые двухмерные планы и схемы проекта, которые охватывают его общие концепции, — вы обсудите свои потребности и проблемы. Этот процесс займет не менее двух недель, но может длиться и дольше, поскольку, как и многие ремонтники, вы можете столкнуться с альтернативными идеями или новыми направлениями, которые расходятся с вашим первоначальным планом.

На следующем этапе — разработка дизайна — основное внимание уделяется более тонким деталям ремонта, включая конкретные продукты, которые будут установлены; По словам Паттерсона, этот процесс занимает от четырех до восьми недель.

Наконец, составляются строительные чертежи, чтобы определить точную форму, сборку и материалы для ремонта. Это может занять от восьми до шестнадцати недель.

Недавно отремонтированная ванная комната в квартире Cobble Hill

Шаг третий: Выдача заявки на участие в проекте (от 2 до 4 недель)

Если вы выбрали подход Design-Bid-Build к своему ремонту, по адресу на этом этапе вы предложите проект нескольким подрядчикам, чтобы получить самые выгодные предложения.

«Самое важное — создать процесс торгов, в котором яблоки сравнивают с яблоками», — говорит Паттерсон, имея в виду, что чертежи и спецификации вашего архитектора достаточно ясны и понятны, чтобы предлагать заявки, похожие друг на друга.

На этом этапе процесса ремонта потенциальные подрядчики могут обратиться к вам с вопросами и предложениями по альтернативным подходам — ​​например, к другому цеху или методам строительства, требующим меньше труда, времени или средств, — и они, вероятно, также будут использовать разные форматы ценообразования.Ваш архитектор должен помочь вам проанализировать различия между подходами, опытом и ценами каждого подрядчика. В зависимости от сложности вашего проекта подготовка окончательного предложения может занять от двух до четырех недель; Наличие субподрядчиков и поставщиков, а также цены — это переменные, которые могут растянуть процесс.

Если вы выберете маршрут «Дизайн-сборка», процесс будет быстрее. В случае с упомянутой выше парой Коббл Хилл их подрядчик смог избежать крутой кривой обучения, которая часто влечет за собой процесс проектирования-заявки-строительства; он представил точное и подробное предложение, а также отчет о рисках с указанием финансовых рисков домовладельцев в связи с перерасходом средств.Затем Юм и Боренштейн работали с домовладельцами над выбором оборудования и отделки, чтобы их можно было заказать и доставить вовремя для строительства.

Коридор квартиры Cobble Hill, после ремонта

Шаг четвертый: Разрешения (от 8 до 16 недель)

Независимо от того, является ли ваша квартира кооперативным или кондоминиумом, вам необходимо будет подать заявление в свое здание для разрешение на ремонт, которое будет указано в соглашении об изменении. Эти соглашения охватывают условия страхования, правила работы, гарантийные депозиты, процедуры и графики; вам также необходимо будет предоставить набор планов, в которых четко излагается масштаб вашего проекта.

Как только ваше здание одобрит ремонт, оно подпишет заявки на разрешение в Департамент строительства (DOB). Любой ремонт, выходящий за рамки декоративной отделки и встроенных столярных изделий, потребует официальных городских разрешений; имейте в виду, что если вы живете в районе с достопримечательностями, ваше заявление также необходимо будет подать в Комиссию по сохранению достопримечательностей, даже если с внешней стороны здания не ведется никаких работ. Заявки на проекты, в которых – требуют внешних работ, должны подробно описывать как существующие, так и предлагаемые условия; ожидайте более длительного процесса утверждения для этого.И даже если вам не нужно проходить LPC, будьте готовы к тому, что DOB задаст вопросы о вашем приложении, и ваш архитектор поможет вам сориентироваться.

На этом этапе могут возникнуть осложнения. Домовладельцы Cobble Hill, например, получили неприятный сюрприз, когда представили свои планы: без их ведома предыдущие владельцы их квартиры провели незаконный ремонт, который привел к задержкам, продлив срок их проекта на четыре месяца дольше, чем они ». d ожидал.

Стоит также отметить, что даже без таких препятствий в DOB часто возникают задержки в подаче заявок, особенно в сезон ремонта, который длится с конца зимы до начала весны. А поскольку каждый дом индивидуален, может быть сложно точно определить, сколько времени займет согласование. Вот почему так важно иметь в вашей проектной группе экспедитора, которого ваш архитектор наймет и направит, чтобы помочь вам сориентироваться в городской бюрократии.

Шаг пятый: Строительство (от 3 до 6 месяцев)

Наконец, вы готовы приступить к собственно ремонту.Естественно, это займет больше всего времени — от четырех до двадцати четырех недель, в зависимости от вашего проекта. Одним из признаков хорошего подрядчика является то, что он или она предоставит дорожную карту с указанием различных этапов, чтобы не было серьезных сюрпризов.

Обновление кишечника начинается с сноса, после чего работа переходит от макро до микромасштаба. Устанавливается черновой каркас и столярные изделия, затем черновая сантехника и электричество; на этом этапе мастера-столяры смогут снимать мерки для столярных изделий по индивидуальному заказу.Уложен гипсокартон и нанесена отделка пола, затем — шкафы, светильники и фурнитура. Наконец, стены покрашены, ремонт закончен.

Строительство квартиры в Коббл-Хилл длилось четыре с половиной месяца, включая шесть недель задержки из-за сложностей, связанных с получением разрешений на DOB и праздничным сезоном. (См. Фото-дневник всего процесса здесь.) Yum всегда был под рукой, чтобы помочь домовладельцам решить любые проблемы, возникшие в результате непредвиденных обстоятельств.

«Каждый проект во многих отношениях уникален, а процесс сложен», — объясняет Паттерсон. «Таким образом, успешный проект определяется не неизвестными инцидентами, потому что они почти неизбежны, а тем, как ваша команда реагирует и разрешает эти непредвиденные ситуации».

Этап 6: Инспекции и закрытие проекта (от 1 до 6 недель)

Во время строительства городские власти проведут проверки сантехники и электричества; как только все работы будут завершены, будет проведена заключительная проверка перед тем, как DOB подпишет на ремонт.

Перед этим осмотром вы вместе с архитектором проведете ремонт, чтобы убедиться, что все в порядке. Что касается проекта Cobble Hill, после того, как строительство Боренштейна было завершено, Юм осмотрел дом, заполнил документы DOB и попросил экспедитора представить их лично. Боренштейн также предоставил домовладельцам список, в котором они могли бы задокументировать любые недостатки или невыполненные задачи, которые необходимо было завершить до того, как они представят свой окончательный платеж. Это заняло всего две недели, но в некоторых случаях могло доходить до шести, если рецензенты плана были заняты; Тем не менее, владельцы могут использовать квартиру до окончательного утверждения DOB.

В целом, это помогает понять, насколько сложным может быть ремонт. «Ремонт — это не создание предварительно спроектированного автомобиля в идеальных условиях сборочного конвейера, а скорее восстановление этого старинного автомобиля, полного очарования, но полного загадок, скрытых под поверхностью», — говорит Паттерсон. «Вот почему у вас есть хорошая команда профессионалов, например, хороший врач за операционным столом, который справится с неожиданностями».

---

Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.Компания Bolster отличается тем, что использует научный подход, чтобы подобрать вам профессионалов высочайшего качества и финансово гарантировать, что ваш проект будет реализован красиво по разумной цене — и все это без дополнительных затрат.

Чтобы начать крупный проект по ремонту дома, посетите сайт bolster.us или позвоните по телефону (929) BOLSTER.

Больше от Bolster:

Вот сколько стоит ремонт террасы на крыше в Нью-Йорке

Стоит ли вам сначала нанять архитектора или подрядчика?

Вот сколько стоит ремонт 2х комнатной 1.Послевоенный кооператив с 5 ванными комнатами в Верхнем Ист-Сайде

Как найти хорошего подрядчика в Нью-Йорке

Вот сколько стоит отремонтировать довоенный кооператив с 3 спальнями в Коббл-Хилл, Бруклин

Сколько это стоит объединить квартиры в Нью-Йорке?

Обновления гостиной и столовой — Привет, Кэти

В прошлом году родители Стива купили дом в Оушен-Сити и великодушно предложили нам его арендовать. В то время мы были в особенно ужасной жизненной ситуации и с радостью перебрались из ужасной однокомнатной комнаты, где мечты умирают, в эту милую маленькую двухкомнатную спальню с большим количеством света.

Я люблю обновлять это пространство по крупицам. В ближайшие месяцы мы планируем небольшой ремонт кухни и нашей спальни, а пока вот несколько фотографий из гостиной и столовой. Удивительно, как несколько банок с краской могут преобразить пространство.

Раньше:

гостиная-столовая от входной двери

столовая и кухня

Маленький эркер на фото выше — еще одна часть этой квартиры, которая мне очень нравится.Теперь мне просто нужно найти время и $$, чтобы построить нестандартные сиденья у окна.

Когда мы со Стивом впервые встречались, мы были на большом расстоянии, поэтому я часто навещал его в доме его семьи в Нью-Йорке. Я заметил, как они собираются вокруг кухонного стола и разговаривают еще долгое время после еды. Это было особенным и семейным. С тех пор я хотел обеденную зону, которая побуждала бы людей собираться и оставаться на некоторое время. А потом у нас появился щенок размером с маленького медведя, так что план сбора и пребывания идет очень хорошо, люди собирают свои вещи и держатся подальше.

Домик на фото выше — один из моих любимых подарков на день рождения. Мой отец — король Craigslist, и он подарил мне это на мой 27-й день рождения. Пока у меня не будет своего бара с кофе / соками в Ultimate Katie & Steve Dream House, это будет эквивалент моей квартиры.

После:

Заранее извиняюсь, что Джози присутствует на КАЖДОМ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ФОТОГРАФИЙ. Она подражатель дива, королева собак, модель

журнальный столик: экономный, знак ванной: Etsy

клетка: экономная, кружки: антропология, корзины с фруктами: tjmaxx, канистры: пирс 1 аналог, вазы: долларовое дерево

зеркало: мишень

таблица: Арка Нортфилда, умирающее растение: c / o my green thumb

тележка для столовых приборов: одаренная, аналогичная

Вот и все для кухни и столовой! Я все еще мечтаю о плантационных ставнях, подходящем коврике для кухонного стола и барной тележке или проигрывателе для этих мест, но все вовремя.Если у вас есть какие-либо советы или уловки, которые вы извлекли из собственного домашнего рено, я хотел бы их услышать. За другими трансформациями наших квартир вы можете следить в инстаграмм, используя хэштег: #stevekatbythesea

Используемые цвета краски: Sherwin Williams Breaktime & Chalkboard Краска для задней стены столовой.

Контрольный список необходимого ремонта квартир для владельцев MFH

Ремонт — это не просто процесс; они возможность. Когда арендатор переезжает, менеджер квартиры может следовать контрольному списку ремонта, чтобы увидеть, какие участки ему необходимо исправить.Однако они могут упустить возможность добавить обновления, которые сделают пространство более желанным и прибыльным.

Полезный контрольный список ремонта квартиры будет включать в себя предметы, которые обычно ремонтируются, а также будет охватывать уникальные варианты, которые поднимают пространство до уровня роскоши. В нем будут рассмотрены проблемы ремонта владельцев MFH и методы модернизации, которые помогут удержать арендаторов.

И время между квартиросъемщиками дает домовладельцам прекрасную возможность критически взглянуть на пустую квартиру и увидеть, как ее можно улучшить как в большом, так и в маленьком размере.

Контрольный список покомнатного ремонта квартиры

Ремонт многоквартирных домов должен быть не косметическим, а функциональным. Они повышают качество квартиры, снижают коммунальные расходы арендаторов и в целом делают их жизнь более удобной. Ища эти возможности, владелец квартиры должен пройти комнату за комнатой и оценить важные компоненты в каждой области.

Кухня

Осматривая кухню, управляющий квартиры должен взглянуть на краны и водопроводные соединения, чтобы проверить наличие утечек.Просмотрите кладовые и полки, чтобы узнать, есть ли проблемы с вредителями или нужно ли заменить подкладочную бумагу. Кроме того, им следует рассмотреть возможность обновления нескольких ключевых элементов, включая:

• Столешницы: Тот факт, что некоторые материалы столешницы могут служить 20 лет, не означает, что они должны. Столешницы задают дизайн кухни. Если они устарели, то так же будет выглядеть и вся кухня. Часто замена столешницы — самый быстрый и экономичный способ модернизировать кухню.

• Оцените лучшие сорта от наименее дорогого ламината и древесины до высококачественного гранита и кварца.

• Шкафы и оборудование. Ярко-белая мебель вместе с элементами из теплого дерева, латуни или промышленным оборудованием предлагает современные дополнения, которые повлияют на поколение Y и тех, кто молод душой.

• Энергоэффективное оборудование может быть хорошим способом привлечь внимание арендаторов и повысить арендную стоимость помещения.И бытовая техника из нержавеющей стали продолжает оставаться в моде.

• Холодильники: При правильном уходе холодильник может прослужить до 17 лет. Однако в условиях аренды холодильники, скорее всего, будут больше изнашиваться по мере того, как люди входят и выходят из устройства.

• Плиты / Духовки: Электрическая плита может прослужить до 15 лет, а газовая — до 17. Однако они могут начать выглядеть изношенными намного быстрее.В некоторых случаях можно заменить поддоны и тщательно очистить ассортимент, чтобы обновить его.

• Посудомоечные машины: Посудомоечные машины обычно имеют самый короткий срок годности по сравнению с большинством основных бытовых приборов, составляя максимум около 9 лет. Хотя их общий стиль менее важен, чем стиль холодильника или плиты, поскольку они не так заметны, их не регулярная замена может привести к другим дорогостоящим проблемам, таким как утечки, повреждающие пол, или заражение вредителями. При оценке высококачественных посудомоечных машин арендаторы высоко ценят системы струйной очистки и цифровое сенсорное управление.

• Встроенные опции. При добавлении шкафов, бытовой техники и даже полок для поваренных книг на кухню лучше всего рассмотреть встроенные опции, которые не только помогут вам сэкономить место на кухне, но и придадут свежий вид.

• Станция вторичной переработки. Владельцы MFH должны рассмотреть возможность использования станций по переработке отходов для арендаторов, ведущих экологичный образ жизни. Если владельцы не предлагают станции переработки в составе своих единиц, они могут распечатать и ламинировать список центров переработки контейнеров для напитков в своем районе в Калифорнии для своих жителей.Или наймите подрядчика, который построит для них индивидуальную станцию.

Ванная

Ванная комната — лучшее место для повреждений, вызванных водой, плесенью и грибком из-за частой влажности и минимальной вентиляции. Крайне важно тщательно проверить эти условия, а также внимательно посмотреть на них;

• Умывальники: Замена умывальников из ДСП и более слабых материалов более прочными и водостойкими обеспечивает современный эстетический вид и гарантирует, что он прослужит долгие годы.В ванных комнатах разумно придерживаться нейтральных тонов, чтобы не создать устаревший вид в будущем и не вступать в противоречие с декором вашего жильца.

• Вы можете даже подумать о парящем умывальнике, который придаст стиль вашей квартире более современный вид.

• Умное хранилище. Открытые полки для хранения вещей стали популярными среди современных арендаторов МЖХ. Тенденции включают стеллажи из необработанного дерева, металла или стекла.

• Смесители / насадки для душа: Минералы и другие отложения жесткой воды быстро состаривают такие приспособления, как смесители и насадки для душа.К счастью, они относительно дешевы и их легко заменить.

• Зеркала: Зеркала для ванной комнаты легко заменить, и в то же время они могут придать ванной комнате совершенно новый вид. При обновлении устаревшего стиля современное зеркало для ванной имеет большое значение.

Общие

Есть несколько общих проверок и обновлений, которые менеджер квартиры должен будет проверять всякий раз, когда жильцы выезжают. Как правило, каждый раз, когда арендатор уезжает, важно учитывать:

• Картина: Редко можно не покрасить квартиру между жильцами.В среднем арендатор остается на 3 года, поэтому большинство менеджеров квартир включают покраску как отдельную статью в своем бюджете на ремонт.

• Ковровое покрытие: В идеале управляющие квартирами должны заменять ковры каждые пять-десять лет, чтобы они оставались свежими и привлекательными для арендаторов. Чистка ковра должна производиться один раз в год, чтобы продлить срок службы ковра.

• Напольные покрытия: Замена напольных покрытий будет зависеть от материалов. Базовые виниловые панели нужно будет заменять чаще, чем что-то вроде каменной или мраморной плитки.Твердая древесина может служить бесконечно долго, но, возможно, ее придется отшлифовать и окрасить, чтобы удалить зазубрины, вмятины и другие признаки износа.

Проблемы ремонта квартир, характерные для Южной Калифорнии

Основные проблемы, связанные с ремонтом квартир в Калифорнии, не связаны с какими-либо конкретными проблемами или проблемами окружающей среды. Вместо этого они рассказывают о процессе удаления и утилизации ненужных материалов. В Калифорнии это усложняется Законом о выбросах металлов от 1991 года.

Этот закон был создан для предотвращения захоронения холодильников, плит, посудомоечных машин и другой крупной бытовой техники. Прежде чем арендодатель сможет утилизировать старый прибор, он должен снять с него металлические компоненты и утилизировать их. Это существенно влияет на ремонт, так как значительно увеличивает время утилизации.

Вот почему для выполнения контрольного перечня ремонта квартиры целесообразно обратиться к подрядчику. Подрядчики из Калифорнии хорошо осведомлены о том, как Закон о металлоломе может усложнить ремонт, поэтому они заранее принимают меры для решения этой проблемы.В некоторых случаях они даже сотрудничают с такими агентствами, как Habitat for Humanity, поэтому эту технику могут ремонтировать и использовать нуждающиеся семьи. Это хорошо для окружающей среды и общества.

Сохранение подрядчика на гонораре — лучший способ выполнить стандартный контрольный список ремонта квартиры после того, как арендатор уйдет.