Волшебные приемы дизайна и зонирование комнаты

Антон Печёный: На просторах Интернета часто встречаются люди, желающие сделать дизайн интерьера своими руками. Большинство из них озадачены вопросом, как зрительно увеличить комнату, как визуально увеличить высоту потолков? Люди ищут секреты дизайна, которые помогут в два счета превратить серую бетонную коробку в уютную квартиру.

Эта озадаченность связана с огромным количеством статей в Интернете. И в каждой из них советуют и рекомендуют: вертикальные полоски на стенах визуально поднимут потолки; горизонтальные полоски зрительно сделают комнату шире; зеркала увеличат пространство. И человек думает: «Ага! Теперь я знаю секреты дизайна!» И выписывает эти и другие приемы дизайна в блокнот:

• Белый пол делает темную мебель визуально легче, а комнату воздушнее;
• Открытые шторы увеличивают объем комнаты за счет света и уличного пространства;
• Светлые цвета комнаты делают ее визуально просторней;
• Глянцевый натяжной потолок визуально увеличивает высоту комнаты;
• Активный рисунок на обоях скрывает кривизну стен;
• На черном глянце очень заметны отпечатки пальцев, а на белом — нет;
• На темных поверхностях пыль видна сильнее, чем на светлых.
• и т. д.

Почему приемы дизайна не работают?

Вооружившись секретами дизайна, человек создает интерьер, который, почему то, не радует. Вроде бы все сделал правильно. И потолок глянцевый, и полоски вертикальные. Но получилась ерунда какая-то!

Все дело в том, что хороший дизайн создается не визуальными приемами, а с помощью сочетания функции, формы, цвета и света.

В некоторых интерьерах можно поставить огромное зеркало, чтобы оно визуально увеличило комнату, но лучше повесить штору, поставить книжный стеллаж и кресло с торшером. Получится пусть маленькая, но уютная зона, в которой захочется укутаться в плед и читать хорошие книги, а не просторный и бестолковый угол.

Приемы дизайна очень хорошо работают. Но на первых этапах разработки дизайн-проекта забудьте о них. Потому что не с них начинается дизайн интерьера.

Сначала зонирование

Любой профессиональный дизайнер начинает создание интерьера с зонирования.

Попробуйте мысленно разделить пространство комнаты на функциональные зоны. Делить на зоны можно не только многофункциональные пространства, типа, кухни-столовые-гостиные. Зоны бывают даже в небольшой спальне: зона сна, зона гардероба, зона макияжа. Все зоны должны соединяться комфортными проходами.

Минимальные комфортные проходы:

Функциональная связь зон

Также нужно учитывать, что некоторые зоны функционально связаны друг с другом. Поэтому их лучше размещать в непосредственной близости. Например, зона столовой и зона кухни. Их объединяет еда, которая готовиться на кухне, а принимается в столовой. Если между ними влепить

зону гостиной, то еду и грязные тарелки нужно будет носить, маневрируя между диваном, креслами и журнальным столиком. От такого зонирования квартира станет менее комфортной.

То же самое в спальне с зоной сна и гардеробом. Представьте, что между этими зонами расположена кухня. И вы, проснувшись утром, несетесь через кухню в трусах, чтобы одеться.

Эти примеры кажутся абсурдными, но это примеры из жизни. Как раз из тех случаев, когда сначала придумывают дизайн, а потом наполняют его функцией.

Дневные и ночные зоны

Также хочу отметить, что при

зонировании квартиры выделяют зоны ночного и дневного пребывания. И если хотите сделать квартиру комфортной, то не стоит их смешивать. Именно поэтому я противник квартир-студий, если в ней живет более одного человека. Зона кухни и зона спальни — это несовместимые зоны и должны находится в разных помещениях.

И только после того, когда функциональное зонирование квартиры сделано, можно начать работу с узкими и тесными местами и применять приемы дизайна, визуально увеличивающие комнату.

Как работают приемы дизайна

Но не торопитесь

Давайте подумаем. Неужели, чем просторнее комната, тем лучше ощущает себя в ней человек? Это заблуждение. Я видел 30 метровые полупустые спальни, из которых хочется выбежать.

И видел 9-метровые, в которых хочется остаться навсегда. Не в размере дело. Дело в гармонии, в сочетаниях форм и цвета, в декоре. Все имеет значение. И большая площадь не улучшит неудачный интерьер.

Возможно, после прочтения этой записи вы огорчитесь. Оказывается, что дизайн интерьера — это не так просто, как хотелось бы. Да, это не просто. Если бы были универсальные методы создания идеальной квартиры, то я бы давно написал 10 страничную методичку и продавал бы ее пачками, попивая сок на пляже собственного острова. А все люди, следуя моей пошаговой инструкции, жили бы в дизайнерских интерьерах.

Поэтому, если вы планируете разрабатывать дизайн интерьера своими руками, то нужно подключить еще и голову. Наберитесь терпением и горой свободного времени — работы много)

Расскажите об этом друзьям! 🙂

Зонирование пространства квартиры|Дизайн интерьера

Понятие системы перетекающих пространств и объемов было введено американским архитектором Франком Ллойдом Райтом в начале 20 века, в эпоху кризиса и депрессии, когда возникла острая необходимость в недорогом малогабаритном жилье. Он выделял в жилом пространстве отдельные зоны, по их функциональному значению: хозяйственные (кухня, кладовые, холл, прихожая, мастерская), зоны общего пользования (гостиная, столовая, библиотека, гостевые комнаты), личные зоны (спальни членов семьи, кабинет, детские, ванна, туалет). Все жилье характеризуется общностью и перетеканием одного помещения или зоны в другое. Конечно, для обеспечения личного комфорта, возводятся стены в личных зонах, а вот остальная жилая площадь практически вся остается открытой, что визуально создает иллюзию простора. Этот прием дизайнеры интерьера активно используют и сейчас, создавая комфортное жилье при максимальном использовании всей жилой площади.

Конечно, превратить квартиру в такое интересное перетекающее цельное, но зонированное пространство непросто. Данное превращение потребует предварительной разработки проекта будущего жилья с получением согласования надзорных и эксплуатирующих организаций для дальнейшего капитального ремонта с перепланировкой и возможно переустройством коммуникаций.

В этом случае лучше обратиться к специалисту. Дизайнер, разрабатывая новую планировку дома, учтет пропорции квартиры, расположение коммуникаций и существующих несущих опорных конструкций, потребности и особенности обеспечения индивидуального психологического комфорта каждого члена семьи. Все пространство квартиры будет поделено на отдельные функциональные зоны, при сохранении максимально возможного единого пространства. Гостиная, столовая, кухня, холл, кабинет, библиотека – становятся элементами единого объединенного пространства, но при этом каждая зона вполне конкретно обозначена функционально и эстетически .

Существует большое число способов разделения пространства на отдельные уютные «кусочки» — зоны.

Зонирование помещения можно выполнить светом и цветом. Вешая светильник с низким свесом над обеденной зоной или барной стойкой, мы светом отгораживаем эту зону от всего остального пространства. При этом стену возле обеденного стола мы можем выкрасить в цвет, отличный от остальных, или выделить другим стеновым покрытием, например, мозаичное панно, фреска или декоративная штукатурка.

Такими же приемами можно выделить диванную группу или зону домашнего кинотеатра. Эти приемы использовались при зонировании кухонной и обеденной зон в гостиной при проектировании квартиры на Шоссе Энтузиастов .

Следующим приемом зонирования является изменение высоты потолка и пола. Речь идет о многоуровневых потолках и подиумах. Добавочное преимущество этих конструкций помимо эстетических, еще и функциональное: снижение уровня потолка, как и повышение уровня пола, позволяет спрятать необходимые технологические коммуникации (воздуховоды, канализацию и водоснабжение). Подиум также является очень функциональным решением для детских. Вместо готовых гарнитуров с двухъярусными кроватями можно использовать кровати, задвигающиеся внутрь подиума, а на нем организовать рабочее место или место для игр. Для пола и потолков можно использовать различные материалы. Например, при зонировании рабочей зоны в кухне — облицевать пол плиткой или керамогранитом . Очень интересно в интерьере смотрятся композиционно повторяющиеся линии: граница напольных покрытий повторяющая линию уровня потолка.

Необычного эффекта можно достичь, используя для оформления отдельной зоны натяжным глянцевым потолком. Например в дизайн проекте зонирования кухонной зоны в гостиной на ул Ангарская используется белый натяжной глянцевый потолок, позволяющий зрительно увеличить небольшую высоту помещения, залить всю зону светом и при этом четко отделить зону кухни от пространства гостиной.

Много приемов зонирования пришло к нам с Востока. Хорошо помогают делить пространство раздвижные панели-перегородки и ширмы. Панели могут перекроить пространство, отделив, кухню, столовую, а иногда спальню или гардеробную от единого пространства. Этот прием использовали для отделения кухонной зоны при проектировании небольшой 2-ух комнатной квартиры на улице Планетная . За ширмой можно спрятать рабочий стол с компьютером. Неплохой, достаточно функциональный вариант зонирования – использования небольших стенок-простенков с нишами, отделяющими отдельную зону от остального пространства. С этой же целью можно использовать и шкафы – стеллажи с книгами или посудой. Очень часто для зонирования рабочей зоны кухни и пространства гостиной используют барную стойку, как например в проекте квартиры-студии в ЖК «Звезда России» . Элементами зонирования могут выступать колонны и полуколонны, аквариумы и другие декоративные элементы. При проектировании однокомнатной квартиры в Долгопрудном в качестве одного из возможных вариантов планировочного решения было предложено организовать перетекающее пространство: гостиная — обеденная группа (невысокая барная стойка) – кухня — прихожая. В отдельную комнату выделена спальня. Зонировать пространство предполагалось прежде всего разными по виду напольными покрытиями, уровнями потолка, размещением барной стойки , при этом выдерживая общую цветовую гамму помещения, размещая лишь небольшие акценты, дабы избежать нежелательного эффекта «лоскутного одеяла» в столь небольшом пространстве.

При зонировании обязательно нужно учесть также совместимость зон.

Совместимые зоны: спальня-кабинет, спальня-гардероб, туалет-ванная, кухня – столовая. Не рекомендуемые перетекания зон : кухня-гостиная (комфортно только через зону столовой, и совершенно не рекомендуется этот вариант совмещения при газовой кухонной плите), кухня-туалет, гостиная-туалет.

Автор Аскерова М

Автор: Аскерова М.

Дизайн квартиры 16 кв. м

Дизайн интерьера

Современные дизайн квартиры 16 кв. м может показаться невыполнимым, если не подойти к созданию проекта с энтузиазмом, интересными идеями и новым взглядом на функциональность жилой площади. Грамотное расположение каждой зоны позволит забыть о габаритах помещения и чувствовать себя комфортно в любое время суток.

Планировка и создание проекта

При разработке плана учитываются не только особенности квартиры, но и индивидуальные предпочтения владельца жилья. Кому-то нужна полноценная кухня, а кто-то желает обустроить комфортный рабочий кабинет. Поэтому даже для такой площади вариантов планировок может быть много.

Основная комната

Может выступать в качестве отдельной гостиной, а может совмещаться со спальной зоной. Все зависит от характеристик помещения.Но, независимо от выбранной планировки, основную комнату не нужно загромождать, а стоит до мелочей продумать систему хранения вещей. Это может быть встроенный шкаф, ниши, ящики в подиуме и кровати, удобные тумбы-столы и т. д.

Варианты планировки комнаты

• Отдельная. Отделение выполняется при помощи полупрозрачных перегородок, штор, ширм. Но, из-за недостатка места, необходим небольшой диван или кресла, которые легко встанут, и не будут загромождать пространство.
• Совмещенная. Для этого используется диван-трансформер, который на ночь превращается в комфортную кровать. Если нужна односпальная кровать, ее можно поставить вдоль стены, напротив небольшого выдвижного дивана.
• Студия. Самый популярный и современный вариант, который предполагает соединение гостиной, спальни и кухни.

При выборе последнего варианта важно установить хорошую вытяжку, которая не даст запахам заполнить все помещение. Кроме того, освещение делается отдельно для каждой из зон для комфорта владельца.

Ванная комната

Идеальным решением станет установка закрытой душевой кабины, так как, скорей всего, в ванной будет также стоять стиральная машина. Если места совсем мало, предлагаются унитазы со встроенной раковиной, а также специальные «урезанные» модели сантехники.

Кухня

Визуально должна отделяться от остального пространства при помощи полуострова или барной стойки со стульями. Здесь должно поместиться все необходимое, поэтому рекомендуется использовать встроенную технику, а сам гарнитур делать до потолка, чтобы поместился еще ряд закрытых полок.

Варианты зонирования квартиры 16 кв. м

Как и в любом другом жилье, дизайн однокомнатной квартиры 16 кв. м должен включать зону отдыха, зону приема гостей, рабочую зону, кухню, санузел, прихожую. В том случае, если потолки достаточно высокие, устанавливают двухъярусную мебель, при этом сверху оказывается спальное место, а внизу – рабочий стол или гардероб. Если нет, нужно учитывать следующие правила:

• Потери пространства должны быть минимальными. Поэтому стоит отказаться от напольных предметов декора, торшеров, нефункциональной мебели с нестандартным дизайном. И даже кровать (диван) должна быть с нишей для постельного белья или других вещей. Подоконник также может быть задействован.
• Желательно использовать мобильные перегородки. Стены и перестенки из гипсокартона заберут пространство и свет. Если перегородки нужны, стоит остановиться на шторах, которые легко открывать, а также складных ширмах.
• Зонирование должно быть минимальным. К сожалению, площади может не хватить для полноценного отделения каждой из зон. Поэтому разделение может быть частичным, а один и тот же предмет мебели – выполнять несколько функциональных задач.

Для зонирования рекомендуется использовать свет, а вот о резких цветовых переходах стоит забыть, так как они могут «поглотить» пространство и сделать комнату неуютной. Исключением является кухня-студия, где при помощи фартука и гарнитура можно сделать интересные акценты.

Выбираем стиль

Чаще всего, выбирают современные решения, близкие к минимализму. Классика, модерн, винтаж, барокко, романтик характеризуются обилием декора и предметов интерьера, что недопустимо при таких пространственных рамках.

Футуризм

Уникальное дизайнерское решение, характерные черты которого больше похоже на хай-тек, но предполагает использование максимального количества техники и характерного декора. Является достаточно экстравагантным, но сдержанным. Преобладает металл, хромированные поверхности, пластик. Основная палитра серая, белая, черная с яркими акцентами.

Хай-тек

Благодаря универсальности подойдет для любой планировки и зонирования 16 м². Основной акцент делается на сохранение свободного пространства и воздушности. Визуально расширить помещение помогут глянцевые поверхности, светлые тона. Чаще всего, используется натяжные потолки.

Кантри

Сочетает в себе простоту и уют. Главной задачей данного стиля является комфорт в каждой детали, начиная от мягкости и расположения дивана, и заканчивая уровнем освещения каждой из зон. Правильная система хранения позволит сохранить привлекательность интерьера и найти каждой вещи свое место.

ШОК ЦЕНА!

ШОК ЦЕНА!

Лофт

Еще одно современное стилистическое решение, адаптированное для небольших квартир и домов. Подходит только для планировок типа студии. Правильное зонирование поможет даже нестандартную душевую вписать прямо в комнату, если правильно подойти к вопросам планирования.

Минимализм

Идеальное решение для интерьера квартиры 16 кв. м. Никаких лишних деталей и перегородок, резких переходов цветов и форм. Только простые текстуры и оттенки, натуральные материалы и минимум декора. На стены можно повесить черно-белые фотографии или картины. Использование мебели-трансформера поможет сэкономить пространство.

Эко

Природные материалы и цвета будут смотреться спокойной, гармонично и уместно в помещении с такой площадью. Преобладают такие материалы, как дерево, камень, глина, которые сами по себе создают уют. Живые цветы отлично разбавят обстановку и наполнят комнату воздухом, светом.

Ар-деко

Один из самых сложных интерьеров для небольшого жилья. Характерной особенностью стиля является использование контрастов двух цветовых палитр. Это может быть не только белый и черный, но и бордовый и синий, черный и серый и т.д. Важно заранее получить дизайнерскую консультацию, чтобы верно найти баланс и создать идеальную картину.

Цветовые решения для однокомнатной квартиры 16 кв. м

Базовый белый

Данный цвет визуально расширяет пространство и делает его более светлым. Но, чтобы готовый интерьер не выглядел стерильным, нужно использовать оттенки белого, а также добавить несколько умеренно ярких деталей, которые уберут холодность и ощущение нежилого пространства.

Пастельный бежевый

Как и другие пастельные тона, он настраивает на спокойный, расслабленный лад. При выборе такой палитры стоит и дальше дополнять концепцию такими тонами. Хорошо сочетается с голубым, серым, кремовым, мятным, лавандовым, фисташковым, персиковым, сливочным оттенками, раскрывая их мягкость и нежность.

Природные решения

Использование фактурной штукатурки, дерева, природных материалов будет выгодно смотреться только в том случае, если использовать характерные палитры. Теплый коричневый, мягкий травяной зеленый, бетонный серый станут базой не только для эко-стиля, но и для минимализма, лофта.

Шарм темных цветов

Такой интерьер подойдет для маленькой квартиры только в том случае, если использовать темные тона для акцентной стены, текстиля или предметов декора. Полностью окрашенные стены заберут все квадратные метры. Идеальным решением станут светлые стены, белый потолок, пол, темнее стен на несколько тонов, а также акцентная стена глубокого коричневого, серого, изумрудного, бордового цвета. Конечно, также стоит учитывать зонирование пространства.

Акценты

Для их расставления применяются желтый, салатовый, сиреневый, лавандовый, оранжевый, фисташковый и другие яркие краски, которые станут хорошим решением для декоративных подушек и постельного белья, небольших предметов декора, фартука кухни, картины и других мелочей, которые будут настраивать на активный и продуктивный день.

Освещение

При планировании освещения стоит руководствоваться следующими правилами:

1. Чем больше источников света, тем лучше. Многие вовсе отказываются от центральной люстры в пользу точечного освещения, бра, подвесных ламп для каждой из зон. Рекомендуется использовать не менее 3 источника света с отдельным включением.
2. Использование зеркал. Зеркальная поверхность визуально расширяет пространство. Но свет должен отражаться косвенно, а не напрямую, так как это вызовет дискомфортные ощущения.
3. Светильники должны быть открытыми. Массивные плафоны, закрытые конструкции приведут к снижению функциональности ламп, что недопустимо в таком небольшом пространстве.
4. Применение поворотных кронштейнов. Данный элемент позволит выбирать направление источника света в зависимости от того, в какой зоне сейчас наибольшая активность. Кроме того, это позволит сократить количество ламп и забыть о темных углах в комнате.
5. Никаких ограничений естественного освещения. От массивных гардин и многослойных занавесок стоит избавиться. Чем больше будет естественного света, тем уютней будет квартира.

Вопросы освещения продумываются еще на этапе разработки плана. Нередко кухонный гарнитур также дополняются встроенными светильниками, как и потолочные конструкции, некоторые предметы мебели. К более интимному освещению относятся свечи и светодиодные гирлянды с диммером.

Расстановка мебели в квартире площадью 16 м²

Основные правила расстановки мебели касаются только ее функциональности. Она не должна закрывать проход к какой-либо части комнаты, при этом выполнять свое основное назначение. Конечно, основной акцент можно сделать на оформление, но, тогда придется сидеть на неудобном диване, искать место для обеда или ужина, работать на кровати безо всякого комфорта.

Обычно, диван ставится в угол, либо занимает одну из стенок, если он трансформер. Такое решение принимается для того чтобы отделить зону сна и сделать ее максимально интимной. Кроме того, тогда можно поставить ширму или карниз со шторой. Еще одной особенностью меблировки является ее многозадачность. Барная стойка может стать местом для хранения кухонной утвари, приема пищи, работы, учебы.

Если есть ниша, ее стоит использовать в качестве гардеробной, куда отлично поместиться все вещи. От стеллажей лучше отказаться, а вот подвесные полки будут кстати. Для хранения можно также использовать пространство под кроватью, место вокруг окна и т.д.

Фото квартиры 16 м²

В нашей галерее представлены фото готовых проектов малогабаритных квартир с разными типами планировок, стилей, цветовых решений. Они вдохновят на новые идеи и позволят найти идеальный вариант для конкретного жилья.

Что такое открытая планировка – интерьер, зонирование и декор

Квартиры с открытой планировкой стали популярны в США, как новый удобный тип организации жилого пространства.

Принцип весьма рационален: приватные помещения следует изолировать, а все остальное можно объединять с пользой для визуального впечатления простора и ради удобства передвижения.

Метод открытой планировки объединяет территорию для семейного отдыха, приема гостей, дневных забот в одно просторное помещение, а приватная часть квартиры – спальни, санузлы, гардероб и кабинет изолированы.

Мы рассмотрим основные принципы открытой планировки,  как сделать «презентационную зону» удобной и комфортной.

В статье «Как выбрать планировку квартиры по собственному вкусу» мы рассмотрели 3 варианта в зависимости от степени изолированности помещений друг от друга. А здесь подробно разберем особенности создания удобного типа жилья, который выглядит эффектно, но достаточно уютно. Он оптимально подходит для семейной и для холостяцкой квартиры. Если вам по душе такой вариант, стоит узнать, что такое открытая планировка и как правильно организовать её зонирование.

Что объединяем?

Самый популярный вариант – связать гостиную, столовую и кухню. Эти помещения входят в «орбиту приема гостей» и соединяют интересы всех членов семьи.

Также, интерьер открытой планировки может предусматривать размещение в открытой части квартиры домашнего офиса. Такой вариант подходит для холостяцкого жилья и тех, кого не отвлекает общение с домочадцами.

Дизайн интерьера с открытой планировкой не всегда должен быть строго прямоугольным.

Повороты, движение по кругу и отдельные «альковы» зонируют помещение, создают более многоплановую перспективу и разнообразие. Подобная «архитектура» создается периметром санузла или стенами других комнат, специально сооруженными конструкциями и расстановкой мебели.

Способы зонирования

При планировании интерьера с открытой планировкой необходимо придерживаться правил зонирования и грамотного разделения пространства, иначе вы рискуете организовать склад из нагромождения мебели вместо уютной квартиры.

Конструктивно

Декоративные перегородки

Cамый эффектный вариант. С одной стороны это функциональное ограждение и стена, на которую можно повесить телевизор или организовать полки, с другой – декоративный элемент, который может разнообразить интерьер отличной от цвета стен отделкой.

Существует два варианта зонирования с помощью перегородок: стены до потолка со сквозными нишами или встроенным крупным декором, например, в виде аквариума или переходящие в колонны. Второй тип – конструкции средней высоты, ниже человеческого роста, иногда ступенчатой формы. При желании на их горизонтальной поверхности можно расположить композиции из растений или мелкую пластику.

Арки

Арки – один из самых популярных вариантов организации проема в перегородках. Чтобы органично вписать арку в пространство, ее форма должна повторяться в других элементах декора или мебели. Рекомендуется заказать чертеж проема у профессионального дизайнера или архитектора, который просчитает все размеры и допуски, сделает для мастеров понятную инструкцию.  

Раздвижные перегородки

Раздвижные перегородки занимают мало места и также могут изолировать пространство, что удобно с точки зрения функциональности: если вы будете готовить рыбу в зоне кухни, запах не уйдет в жилые помещения. А для приема гостей можно раскрыть перегородки, увеличивая пространство. Несмотря на то, что раздвижные перегородки монтируются по окончанию ремонта, укреплять подвесные потолки необходимо заранее.

Визуально

Если пространство не отличается простором, можно использовать дизайнерские приемы зонирования пространства: с помощью разных материалов для стен и пола, оттенков и текстур.

Зонирование в интерьере квартиры с открытой планировкой можно организовать с помощью «метода разных уровней» – потолка и пола. Для этого необходимо соорудить многоуровневый потолок и/или подиум, в зависимости от вкуса и в соответствии с размерами зон.

Открытая планировка квартиры может быть разграничена с помощью мебели. Развернуть диван спинкой по отношению к кухне, или поставить на границе кухни-столовой и гостиной барную стойку, подыскать эффектные дизайнерские стеллажи-стойки – самые распространенные приемы в зонировании пространства.

Как выбирать стиль, мебель и отделочные материалы

Чтобы пространство выглядело гармоничным, нужно определиться с будущим стилем дизайна интерьера. Наиболее уместным здесь будет современный, скандинавский или лофт.

Классика предполагает некий аристократизм, а кухня – это, все-таки подсобное помещение. Этнические варианты также не слишком хорошо вписываются в принцип открытой планировки, поскольку не всегда удается грамотно вписать в стиль интерьера газовую плиту или холодильник.

Если все-таки возникает желание наполнить пространство с открытой планировкой национальными или традиционными мотивами, постарайтесь, чтобы со стороны гостиной открывался минимальный вид на кухню, или же был полностью исключен.

При выборе мебели для разных зон (гостиной, кухни, столовой), обратите внимание на то, как сочетаются между собой отдельные предметы и коллекции. Особенно это касается корпусной мебели. Один из элементов декора обязательно должен повторяться. Это может быть материал, сочетание оттенков или форма.

При выборе отделочных материалов каждая зона может быть уникальной. Но на границах зон не должно быть ярких контрастов или совершенно несопоставимых материалов, от чего может возникнуть визуальный дискомфорт.

Декоративные акценты

Эффектным декором можно обозначить «центр» объединенного пространства или отдельную зону. Это может быть масштабная конструкция аквариума, стены с водопадом или камин – все, что притягивает взгляд.

Другой, менее затратный прием – эффектные отделочные материалы в зоне гостиной. Яркие или необычные обои, декоративная штукатурка или камень, на фоне которых мягкая мебель будет смотреться особенно привлекательно.

Выбирая декор для стен (картины, зеркала и т.п.), для объединенной части квартиры, лучше придерживаться лаконичности, чем избытка и разнообразия. Если здесь уже есть крупный доминирующий элемент декора, все остальное лучше свести к минимуму или подбирать в точном соответствии с ним. Даже если речь идет о разных зонах.

Освещение

Зонирование квартиры с открытой планировкой может быть поддержано разными световыми сценариями и разноплановым освещением. В таком пространстве можно предусмотреть разные по интенсивности и яркости источники освещения, которые будут использоваться по надобности.

В пространстве с открытой планировкой нет места принципиально темным углам, в которые свет не попадает никогда. Поэтому правильно оцените количество естественного освещения из окон и спланируйте светильники на более отдаленных участках.

Декоративным светом можно подчеркнуть как крупные конструкции и элементы, так и небольшие эффектные детали, например, ниши.

Холлы и прихожая в такой квартире

Территорию входа желательно разделить на две части, подобно тому, как это делают для частного дома. Ближайшая зона к входной двери – это собственно прихожая. Здесь организуется хранение верхней одежды и обуви, а также уголок с зеркалом и полками и, возможно, пуфом. Выбор материалов и декора для этой зоны ограничен лишь ее размерами и вашей фантазией, а оптимальный материал для пола – плитка.

Вторая часть – это граница между объединенным пространством и прихожей, а ее продолжение (коридор или холл) ведет в приватную часть дома. О том, как отделить эту часть прихожей от объединенной территории читайте выше в разделе о способах зонирования. Самый оптимальный вариант – декоративные перегородки.

Санузлы в квартире с открытой планировкой

Здесь совсем коротко. Оптимальный вариант – два санузла: гостевой и хозяйский.

Первый желательно располагать так, чтобы дверь в него не была видна из открытой части, т.е. поближе к входной двери. Иногда ради этого стоит сделать выбор в пользу декоративной перегородки.

Второй – более крупный по размеру – сооружают неподалеку от приватной части квартиры, рядом со спальнями и гардеробом.

Вот и всё самое главное, что вам желательно знать о зонировании и декоре квартиры, если вам нравится открытая планировка в ее гостевой части. Пусть этот выбор обеспечит вам оптимальный комфорт, а вашему жилью эффектный вид!

Зонирование интерьера

Нередко случается, когда одно помещение сочетает в себе одновременно нескольких функций. Чтобы такое помещение выглядело гармонично и выполняло свои задачи, существуют специальные методы зонирования, часто используемые дизайнерами при обстановке жилых и офисных помещений.

Зонирование активно используется как на небольших площадях, так и в просторных помещениях. Эффективность дизайнерских приемов зонирования рассматривается с точки зрения практичности и эстетической составляющей

Содержание статьи:

Что это такое и зачем это нужно

Зонирование – особая методика, ее применяют дизайнеры интерьеров для визуальной разбивки пространств на функциональные зоны. Важно, при этом соблюдать главное правило – общая стилистика комнаты должна оставаться единой.

Большая площадь и много свободного места – это всегда хорошо и для владельцев просторных апартаментов и для дизайнеров. Но, в то же время, всегда логичнее разделять пространство на небольшие зоны, каждая из которых выполняет свои функции. Комфортное существование для человека подразумевает интерьер с условными границами, поскольку таким образом человек лучше и проще воспринимает интерьер, понимает его функции.

Обустройство быта при помощи зонирования пространства – всегда интересный опыт для дизайнеров и владельцев помещений. Зонирование квартиры предполагает создание уникального интерьера, отвечающего всем требованиям хозяев дома.

Предметы декора, мебель, перегородки для зонирования комнаты являются эффективными способами организации пространства, чтобы сделать интерьер максимально удобным и комфортным.

Не стоит думать о том, что зонирование комнат – прерогатива только больших площадей. Если речь идет о небольших пространствах, то условное деление комнаты тоже может стать функциональным.

Грамотное зонирование пространства дает возможность решить проблему недостатка места в небольшой квартире, поможет создать отдельные зоны с разными функциями и дизайнерским оформлением. Разделение обязанностей и координация разных занятий в одном помещении – задачи, которые с лёгкостью решает зонирование пространства.

Функциональное зонирование

Удобная, функциональная и красивая обстановка с особой домашней аурой – вот такие требования предъявляют дизайнерам большинство заказчиков. При зонировании комнат учитываются предпочтения хозяев, их привычки, пожелания к оформлению интерьера. Удобство и функциональность являются одними из самых важных факторов обустройства интерьера. Зонирование разделено на типы и зависит от дизайна и обстановки.

При визуальном зонировании, пространство разделяется зрительно. В этом случае, для достижения требуемого эффекта, дизайнеры используют освещение, цветовые различия, дизайн потолков и стен, интерьерные украшения.

При функциональном зонировании, комната разбивается на отдельные зоны физически. Здесь задействуют изменения в архитектурных конструкциях помещения, мебель, перегородки для зонирования.

Функциональное зонирование кухни и студии

Зонирование кухни и студии подразумевает условное разделение комнаты на зоны с разными функциями, оформление которых может также отличаться.

Нередко кухню и студию объединяют, разрушив перегородку, таким образом появляется полноценное пространство. Такая методика актуальна для узких кухонь, где маленькая ширина не позволяет установить в помещении кухонную мебель.

Чтобы функционально отделить пространство используются:

• Стеллажи или перегородки для зонирования;

• Двери-купе, раздвижные ширмы;

• ·Жалюзи, фальш-стены.

Для функционального зонирования подойдет разделение с использованием мебели: стола, барной стойки. Также могут использоваться и архитектурные конструкции: арки, колонны, ступени, перестенки.

Для зонирования кухни студии часто используются ширмы из натурального дерева, пластиковые панели, конструкции из гипсокартона. Их размеры могут быть абсолютно разными, в половину высоты помещения или до самого потолка. Раздвижная перегородка – отличный вариант для разделения, если не планируется постоянная их отдельная эксплуатация. Раздвигая и складывая такие перегородки для зонирования, можно разделять и объединять пространство в случае необходимости.

Плавное зонирование в этой части квартиры можно организовать, используя угловой диван, таким образом удобно заниматься приготовлением еды и общаться.

Функциональное зонирование кухни и столовой

Уже вошло в традицию зонировать помещения кухни и столовой. Планировка совмещенного помещения дает множество преимуществ:

• Удобнее готовить и накрывать стол, а также сочетать эти два занятия;

• Рациональное использование пространства;

• Экономия свободного места в небольшой квартире;

• Многофункциональность (встречи с гостями, отмечание торжеств, праздников).

При такой методике зонирования, применяются следующие предметы и конструкции: элементы мебели, декоративные ширмы, текстильные шоры-занавески, невысокие перегородки, двери из стекла.

Кухонный остров – может также стать прекрасным вариантом зонирования. Если планируется использование перегородок для зонирования, можно переоборудовать их в функциональные кухонные стеллажи.

Функциональное зонирование детской комнаты

Зонирование в детской комнате дает не только психологический комфорт, но и приучает детей к порядку, дисциплине, организации времяпрепровождения. Обычно зонирование детской необходимо, если в одном помещении находятся дети разного возраста или разного пола.

При грамотном зонировании разрешится вопрос одновременного пребывания в комнате 2-х, 3-х и даже 4-х детей. Даже при ограниченных метражах, необходимо соблюдать следующие правила:

В дизайне комнаты необходимо учесть интересы каждого из детей;

В зоне сна располагаются спальные места, занимающие одинаковую площадь;

Для однополых детей подойдут двухъярусные кровати с выдвижными ящиками в основании кровати;

• Игровую зону создавайте, учитывая предпочтения каждого ребенка;

• В рабочей зоне должны располагаться полноценные места с хорошим освещением, которые не обязательно должны быть идентичными;

• У каждого ребенка должно быть свое место для хранения вещей, канцелярских принадлежностей, игрушек.

• Обозначать личное пространство каждого ребенка можно, используя фасады разного цвета, наклейки, перегородочные элементы.

Не менее чем раз в 4-5 лет, интерьер детской комнаты должен меняться, поскольку ребенок растет и его вкусы и потребности меняются. Интерьер детской комнаты должен соответствовать возрасту, чтобы ребенок правильно рос и развивался, был гармоничной личностью. Зонирование детской дает возможность перепланировать комнату с минимальными финансовыми затратами.

Функциональное зонирование прихожей и гостиной

Зонирование гостиной и прихожей проводится следующим образом:

Используются различия в отделке напольного покрытия и потолка. К примеру, можно комбинировать керамогранит в прихожей с паркетной доской в гостиной. Такой дизайн пола может быть контрастным по колерам для каждой зоны.  Приветствуется также отдельное освещение, отделка стен, где используются различные строительные материалы и фактура. Эффектно смотрится зонирование прихожей с применением разноуровневого потолка. Разный уровень потолка, небольшая перегородка, выступ, стеллаж, ступенька, все это поможет разграничить пространство.

Для разделения границ зон подойдет и мебель, которая традиционно используется в этих комнатах: шкафы, диваны, кресла, подставка для зонтов.

Функциональное зонирование лоджии и гостиной/спальни

Для зонирования спальни и лоджии также может использоваться прием с различным напольным покрытием. Подойдут всевозможные материалы: плитка, дерево, ламинат, а также контрастные цвета.

Светильник больших габаритов, станет прекрасным разграничителем пространства вечером. Еще один прием – зонирование кровати, дивана, кресла с использованием ограждающей перегородки, занавески или стеклянных дверей.

Если позволяет расположение, можно установить перегородку из гипсокартона, который выглядит как настоящая стена и легко устанавливается. Такую конструкцию можно оборудовать дверью или оставить открытой. Если в помещении есть ниши или перепады уровней, зонирование будет еще проще, достаточно использовать уже имеющиеся архитектурные особенности помещения, чтобы достичь нужной цели.

Функциональное зонирование душевой кабины и унитаза

Раздвижное зонирование с использованием дверей-гармошек, стенки-перегородки из легких материалов, ширмы, декоративные ниши – все это идеально подходит для зонирования душевой кабины и унитаза.  Эффектно смотрятся варианты как до самого потолка, так и в рост человека. При нестандартной форме помещения, перегородки выбираются такой же формы. Преимущественно используются прозрачные материалы, не утяжеляющие пространство.

Декоративная ниша в ванной комнате может использоваться как для зонирования, так и для инженерных коммуникаций. В нишу можно установить фонтан, аквариум, статуэтку. Если место мало, такая ниша подойдет для установки небольшого подвесного умывальника.

Подиумы, ступени или углубления в полу визуально структурируют помещение, используйте декоративные ступени, чтобы «спрятать» биде или унитаз.

Функциональное зонирование санузла и постирочной

В санузлах нередко стирают вещи, поскольку выделить отдельное помещение для стирки достаточно проблематично в квартирах стандартной планировки. В зоне для стирки устанавливают стиральную машину, бельевую корзину, поэтому лучше всего отделить эту часть комнаты глухой стенкой.

Если места недостаточно, используйте металл, пластик, стекло или любой другой материал для создания необъемной перегородки, главное, чтобы материал был водостойким. Декоративная перегородка, покрытая защитной эмалью, краской, лаком, подходит для отделения зоны санузла от остального пространства ванной комнаты.

Задача функционального зонирования – правильно использовать соответствующие элементы для обеспечения разделения пространства на зоны, каждая из которых будет выполнять собственные функции. Назначение зон, их дизайн и размеры должны соответствовать общей задумке дизайна помещения.

Типы зонирования

В любом интерьере нужны границы, даже если они будут условными. Что использовать для зонирования пространства, решает дизайнер и заказчик после совместных обсуждений. Разбивка пространства на отдельные зоны проводится с использованием света, текстиля, зеркал, предметов мебели.

Зонирование с помощью мебели

Мягкая мебель высотой до 120 см, может восприниматься в качестве преграды и утяжелять обстановку. Диван, кресло, кровать, разбивают обстановку комнаты на зоны. Мебель часто используется для разделения определённых границ.

Расстановка мебели задает характерный маршрут в помещении и сценарий поведения людей. К примеру, люди, сидящие спиной к входной двери, часто ощущают дискомфорт. По этой причине необходимо ставить гостевые кресла, стулья, таким образом, чтобы гость мог видеть входную дверь.

Мебель не должна стоять так, чтобы ее необходимо было обходить, исключения составляют предусмотренные дизайнером случаи зонирования помещения с определённой целью.

Зонирование с помощью декоративных элементов

Стеллаж, фальш-перегородка, статуэтки, напольные вазы – все эти декоративные элементы могут служить отличным вариантом зонирования пространства. Задумываясь над тем, что купить для зонирования, выбирайте легкие, необъемные элементы декора, радующие глаз. Преимуществом декоративных элементов можно назвать их мобильность, поскольку, в случае необходимости, их легко переставить, тем самым видоизменив восприятие пространства.

Открытые полки стеллажей разделяют комнату на условные зоны, и при этом многофункциональны, могут использоваться как книжные полки или места для хранения нужных мелочей.

Зонирование с помощью иных материалов (ткань, стекло)

Ковры

Условные границы в интерьере дают почувствовать ковры. Они придают обстановке не только законченный вид, но и четко обозначают границы спальни, гостиной, прихожей. Основное правило использования ковров в интерьере – сочетание с дизайнерским оформлением.

Шторы и занавески

Шторы не перегружают пространство, выглядят легко и в то же время уютно. Текстильное зонирование удобно тем, что менять шторы и занавески можно так часто, как этого хочется, что не сделаешь, если перегородка в комнате из гипсокартона.

Зеркала

Зеркала делают любые помещения просторными и светлыми. В одной комнате – поместится две. Хороши для этих целей напольные зеркала. Установив зеркало в центре помещения, его легко разделить на два, при этом вокруг создается особенная зона.

Чтобы организовать пространство, вовсе не обязательно возводить стены или монтировать перегородки. С помощью грамотного расположения мебели, света и декора можно легко создать визуальные границы между функциональными зонами в интерьере. При этом не обязательно выбирать что-то одно.

Лайфхаки при зонировании

Эффективные инструменты зонирования помещений, без которых никак не обойтись, – это освещение, использование правильной цветовой гаммы, ниш и подходящих декоративных элементов.

Освещение предлагает практически безграничные возможности, может сделать помещение светлым и просторным или сузить площадь. На визуальное восприятие пространства влияет не только форма светильников и их месторасположение, а и яркость света, все это необходимо учитывать, планируя основное и дополнительное освещение во время зонирования комнаты.  К примеру, этажерка, разделяющая комнату с мягкой подсветкой, сделает помещение визуально шире.

Настольные и настенные лампы, подсветка тумбочек и мебели, использование нескольких источников света в одной комнате, но с разной интенсивностью освещения, поможет расставить акценты, правильно зонируя пространство.

Разделение зон по колерам – дизайнерских ход, который удвоит впечатление, если разделение происходит с использованием мебели, отделочных материалов, текстильных принадлежностей.

Разные фактуры и цвета образуют разные пространства, отдельные друг от друга. Главное – правильно подобрать все материалы.

Для разграничения гостиной прекрасно подойдут напольные отделочные материалы. Например, одну часть комнаты можно выложить кафелем, другую паркетом или ламинатом.

Настенный декор включает в себя не только предметы искусства, это могут быть обои, настенные часы, ниши, текстиль. Для зонирования подойдет оригинальный орнамент на гладкой стене, фактурная ниша. Задействуйте любые элементы, которые сочетаются с общим дизайном помещения.

Любое помещение будет стильным, модным, современным и удобным для жизни, если привлечь к работе профессиональных дизайнеров, которые помогут подобрать схему зонирования помещения, максимально отвечающую требованиям хозяев дома. После внимательного изучения планировки, будет принято оптимальное решение, как сделать пространство свободным, динамичным и функциональным.

Приезжайте к нам за оригинальными идеями!
Мы находимся по адресу: 1-й Щипковский пер., д. 4
Ежедневно с 10.00 до 21.00

Зонирование маленькой квартиры: 5 простых способов

Расскажем, как грамотно распорядиться пространством небольшой однушки или студии и зонировать маленькую квартиру. Полезные советы и рекомендации от Квартблога!

Мы любим маленькие пространства и часто рассказываем, как грамотно распорядиться пространством небольшой однушки или студии. Делимся пятью интересными способами.

1. Зонирование маленькой квартиры: выделяем цветом

Маленький кухонный уголок будто кто-то в последний момент дорисовал черным маркером в этом крошечном интерьере: площадь квартиры – всего 26 м²! Нужно было что-то предпринять, иначе жизнь в этой квартирке превратилась бы в пресное перемещение из одного угла в другой такой же. Благодаря выделению черным кухня оказалась четко выраженной, словно ее просто обвели по контуру. Вспомните, как в детстве вы раскрашивали картинки: стоит только нарисовать черный контур, как рисунок тут же оживает и приобретает характер. 

2. Настаиваем на акцентах

Еще один способ зрительно «приободрить» небольшое жилище – разделить на зоны с помощью акцентных стен. Стена может быть кирпичная, как здесь, из амбарной доски, грифельная или просто оклеена обоями с крупным броским паттерном. Если уж и делать акценты, то настойчивые – такие, чтобы забирали на себя внимание, отвлекали от мыслей о том, сколько в квартире метров. На подсознательном уровне это должно в некотором смысле вызывать тот же эффект, что и человек, идущий по улице в оранжевом пальто: факт наличия у него этого самого пальто отвлекает от того, какого он роста и был ли он усат.

3. Смотрим под ноги

Пожалуй, при дефиците площади пол становится еще более важным элементом интерьера, чем прежде. Если мы задумали что-то предпринять, нужно действовать аккуратно. Главное — не переборщить и сильно не увлечься. Если делать пестрыми стены и экспериментировать с тем, что постоянно на виду, боязно, вполне можно попробовать соорудить что-то особенное и под ногами. Посмотрите, как ненавязчиво с помощью плитки удалось выделить кухонную зону в этой квартире в Киеве.

4. Никаких преград

Часто случается, что хозяин или хозяйка маленькой студии или однокомнатной квартиры хотят так или иначе обустроить себе полноценную спальню, то есть купить все же кровать, а не диван. Однако тогда есть риск, что вся квартира превратится в одну большую спальню. Хорошей альтернативой тут, конечно, будет установка стеклянной перегородки в металлическом профиле или хотя бы сооружение внутреннего окна, но это несколько сложный путь. Для начала можно попробовать и что-то вроде шторки – не всегда это смотрится так уж плохо.

5. Идем на визуальные обманы

Включаем хитрости и визуальные обманы! Посмотрите, как кухонный гарнитур плавно переходит сквозь стену к шкафу в коридоре и наоборот. Даже велосипеды удалось втиснуть в интерьер незамысловатым способом – на заметку тем, у кого нет балкона.

Фото: arthunter.ru, jurnaldedesigninterior.com, pinterest.com

маленькие квартиры, полезные советы

Как увеличить количество комнат в квартире? Правильное зонирование

Хотите сделать свой дом более практичным и удобным, разделить пространство на функциональные зоны, создать отдельную площадь для членов своей семьи или просто поменять дизайн интерьера?  Вам на помощь придёт простой и достаточно недорогой прием – зонирование.

Итак, самые распространенные способы зонирования комнат.

Установите перегородку

Радикальным решением вопроса о разделении пространства в комнате является монтаж глухой перегородки. При помощи нее вы можете разделить общую площадь на зоны, а можете превратить одну комнату в несколько отдельных.

Материалом для такой перегородки могут стать гипсокартон, дерево, реже блоки или кирпич.   

Сегодня чаще всего для возведения перегородки используется гипсокартон, поскольку этот материал дешево стоит и его легко монтировать и оформлять. Минусом является то, что он не слишком прочный, и одно неосторожное действие может привести к обрушению. Чего, конечно же, не скажешь о перегородках из кирпичей или дерева. Их явный плюс, помимо прочности, заключается в эстетических свойствах. Такие элементы сами по себе могут стать украшением интерьера. 

Кроме того, популярностью пользуются перегородки из стекла. Это отличный инструмент для создания оригинального интерьера, плюс возможность сохранить естественное освещение в разделенных зонах. Дополнительно на перегородки из стекла вы можете повесить шторы – такой прием поможет сделать акцент в дизайне и добавить приватности в отделенном помещении. 

Альтернативой перегородкам может стать ширма. Ее основное преимущество – мобильность. Захочется разделить пространство – поставьте ширму, а при необходимости ее можно легко убрать.

Разделите пол на несколько уровней

Вы можете поделить комнату на отдельные зоны c помощью разных уровней пола. Например, на возвышении можно сделать рабочую зону со столом и компьютером, а на нижнем уровне оборудовать место для отдыха с диваном и телевизором. Также и в спальной комнате – на верхнем уровне расположите кровать, а на нижнем, например, спортивный тренажер или косметический столик. 

Добавьте контрасты

Для тех, кто не хочет заниматься возведением сложных конструкций в своей квартире, подойдет такой прием, как оформление одного помещения в двух разных контрастных стилях. Несмотря на то, что разделение можно назвать условным, за счет контраста будет создан эффект разных помещений в одной комнате. 

Где использовать этот прием? Например, в детской, где проживают два разных ребенка. Или в гостиной комнате, где встала необходимость разделения на несколько зон: рабочую, обеденную, для отдыха или под мастерскую.

Под контрастом мы подразумеваем противоположные цветовые решения – обои разных цветов, мебель, декор.  

Поделите зоны с помощью мебели

Правильная расстановка мебели поможет зонировать комнату. Разграничить пространство на несколько отдельных зон можно при помощи шкафа, стеллажа, стола или тумбы. Полки стеллажа можно заполнить различными непрозрачными предметами – книгами, горшками с цветами, папками для бумаги, дизайнерскими коробками, куда можно положить всё, что угодно, и вы получите ту же самую перегородку, но с дополнительной опцией хранения вещей. 

Другим эффективным способом разделения является установка дивана. Его можно расположить на линии разделения двух зон, и он, однозначно, разграничит пространство и добавит уюта на обе стороны. 

Также для зонирования вы можете использовать

• Шторы
• Декоративные растения
• Раздвижные двери
• Арочные проемы
• Светильники и люстры
• Ковры

Распространенные ошибки при зонировании

Комната-пенал. Не рекомендуется разделять комнату прямоугольной формы вдоль. Это может привести к возникновению двух узких зон, которые совершенно не функциональны.

Давящий потолок. Не стоит зонировать невысокую комнату с помощью сплошных перегородок, идущих от пола до потолка, поскольку так помещение будет восприниматься еще ниже.

Консервная банка. Чем меньше площадь комнаты, тем лаконичнее должен быть интерьер. Поэтому следует избегать ее загромождения лишними элементами.

Миссия невыполнима. Помните о функциональном предназначении помещений. Так, например, в спальне должна помещаться кровать, не создавая при этом помех для передвижения по комнате.

Зонирование планируемой жилой застройки по JSTOR

Абстрактный

Авторы сначала исследуют традиционные концепции и методы зонирования и приходят к выводу, что они неадекватны для крупномасштабной жилой застройки. Они предлагают включить типовое положение в существующие муниципальные постановления о зонировании и использовать его в качестве инструмента для обсуждения вопросов, связанных с разработкой таких положений о зонировании.

Информация о журнале

The Harvard Law Review публикует статьи профессоров, судей, практикующих специалистов и запрашивает обзоры важных недавних книг от признанных эксперты.В каждом выпуске также есть статьи студенческих редакторов. Публикуется ежемесячно с ноября по июнь в Обзоре около 2000 страниц. за том. Все статьи — даже самые уважаемые авторитеты — подвергнуты строгому редакционному процессу, призванному отточить и усилить содержание и тон. Ноябрьский номер содержит предисловие к Верховному суду (обычно написанное известным ученый-конституционалист), комментарий к делу факультета, 25 заметок о делах (анализ студентами третьего курса важнейших решений предыдущего Срок полномочий Верховного суда), а также сборник судебной статистики.Февраль В выпуске представлен ежегодный проект «События в законе», в котором подробно рассматривается важной области права.

Информация об издателе

Основан в 1887 году будущим судьей Верховного суда Луи Д. Брандейсом, Гарвард Law Review — это журнал, полностью редактируемый студентами, формально независимый. юридического факультета Гарвардского университета. Приблизительно девяносто студентов-редакторов делают все редакционные и организационные решения и вместе с профессиональным бизнес-персоналом из четырех человек выполняют повседневные операции.Помимо того, что он служит важным академическим форумом для юридических исследований, Обзор призван стать эффективным исследовательским инструментом для практических занятий. юристы и студенты юридических факультетов. Обзор также предоставляет возможности для его членам развивать свои собственные навыки редактирования и письма. Все студенческие сочинения без подписи, что отражает тот факт, что многие участники обзора, помимо автору и руководящему редактору, делать вклад в каждую опубликованную кусок.

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование — это инструмент управления планированием для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Это достигается путем разделения земли, которая составляет установленную законом территорию местного органа власти, на участки, разрешая определенные виды землепользования на определенных участках для формирования планировки городов и обеспечения различных типов застройки. Зонирование как инструмент планирования землепользования имеет относительно короткую историю. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Зачем нужно зонирование?
Цель зонирования — позволить местным и национальным властям регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения дополнительных видов использования.Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования во всем мире функционирует по-разному и контролируется разными уровнями власти. Чаще всего зонирование контролируется местными властями, такими как муниципалитет или округ (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на уровне штата или страны (как во Франции или Германии). Иногда зонирование регулируется сочетанием двух подходов.Помимо этих непосредственных мер контроля, часто используются дополнительные правила, которые влияют на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что составляет постановление о зонировании?
Правила зонирования обычно разрабатываются в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала. Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и соотношения площади пола (FAR).Постановление о зонировании — это формальная категоризация политики землепользования, применимая к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовую основу. Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и различает разные типы землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут укрепить безопасность и устойчивость города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях. Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения застройки, подразделения земли, строительства новых зданий и других изменений земли (Правительство штата Виктория, 2008 г.).

Постановления о зонировании обычно состоят из зонирования районов и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов разбивается на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения. Наложения зонирования — это районы специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов.Например, на жилом блоке может быть разрешено использовать коммерческое перекрытие для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения могут также налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения для определенной формы застроенной среды или для защиты исторических характеристик или видов на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются в зависимости от местности. «Коэффициент площади этажа — это основная норма, регулирующая размер зданий.FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования »(City of New York 2015a). FAR показывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке: «Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке не может превышать 10 000 квадратных футов »(City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании — это правовая основа, но она также должна быть достаточно гибкой, чтобы учитывать и направлять развитие. Поправки могут вноситься либо местными властями, либо общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г.). Как таковая, она должна быть полезной для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям деятельности местного самоуправления.Поправки о зонировании особенно важны в проектах регенерации городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющего застройку быть прибыльным и достаточно привлекательным для частного сектора (см. Главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту зонирования (изменение правил зонирования), либо поправка карты зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы учесть конкретное развитие в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение поправок или запрос на внесение изменений — непростой процесс.В самом деле, это имеет важные последствия для планирования и повлияет на более широкую общественность, поскольку «меняет способ использования или застройки земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования — также сложный процесс, часто требующий одобрения более высокого уровня правительства или городского совета. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправка может использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в восстановлении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилая, коммерческая, производственная), инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств.Некоторые инициативы позволяют вносить изменения в базовые правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же самые правила для решения проблем с малонаселенными районами или с особыми проблемами и возможностями проектов развития на набережной.

Проекты регенерации городов обычно разрабатываются на больших земельных участках, которые охватывают несколько зонируемых районов и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может упростить базовые правила зонирования, чтобы обеспечить более согласованное планирование участка для всех участков и кварталов.Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к развитию, правительство может разрешить передачу и слияние прав на развитие. В качестве альтернативы, он может отрегулировать другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, позволяющие увеличить плотность застройки в обмен на общественные помещения, финансируемые из частных источников, или доступные жилые единицы в пределах жилого комплекса (см. Главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое рассматривается как привлекательное, потому что застройщики платят за него, и оно способствует экономической интеграции. Однако доступное жилье, созданное посредством инклюзивного зонирования, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. В разделе «Социальные последствия» в главе 3. Все города, рассматриваемые в данном томе, имеют хорошо разработанные правила зонирования. Например, эволюция регулирования зонирования в Ахмедабаде резюмируется во вставке.

Развитие правил зонирования в Ахмедабаде, Индия

---

В Ахмедабаде, Индия, зонирование было впервые установлено в плане развития, подготовленном в 1954 году и утвержденном в 1965 году. Оно было основано на Законе о городском планировании Бомбея (1954), который впервые позволил создать план развития для управления рост городских территорий. Предыдущий Закон о градостроительстве Бомбея (1915 г. ) разрешал только создание схем городского планирования для облегчения улучшения существующих городских территорий.

Зонирование включено в правила застройки, подготовленные как часть общего плана развития городских территорий (UDA). UDA определяется в соответствии с Законом о городском планировании и городском развитии штата Гуджарат (GTPUDA), принятым в 1970 году. В соответствии с этим законом для UDA создается орган городского развития, который обычно превышает юрисдикцию города. Управление городского развития Ахмедабада имеет юрисдикцию над территорией застройки Ахмедабада (1866 квадратных километров [квадратных километров]), что намного больше, чем площадь города (464 квадратных километров).Согласно GTPUDA, план развития каждого UDA должен обновляться каждые 10 лет.

Всего в плане развития обозначено более 20 зон. Однако большинство районов городской застройки относятся к одной из пяти зон. Центральная городская зона, обнесенная стеной, включает старый город Ахмадабад. Зона Гамтал включает в себя различные городские деревни, которые в настоящее время являются частью района застройки Большого Ахмедабада. Общая структура города попадает в зоны R1 или R2, которые представляют собой смешанные жилые зоны.R3 — это более ограниченная жилая зона, обычно находящаяся на периферии города, где более высокая интенсивность застройки не поощряется.

Развитие города в основном сосредоточено в зонах R1 и R2. В этих зонах индекс базовой площади (FSI) составляет 1,8 и 1,2, соответственно, с возможностью приобретения дополнительных 50 процентов базовой площади FSI. Это дает максимально допустимое значение FSI 2,7 в зоне R1 и 1,8 в зоне R2. До недавнего плана застройки ограничение по высоте застройки составляло 40 метров.В соответствии с новым планом развития эта максимальная высота была увеличена до 70 метров для участков, выходящих на дороги шириной 40 метров, и на всех участках в зоне перекрытия центрального делового района.

В новом комплексном плане развития до 2021 года были введены зоны перекрытия. Эти зоны наложения обеспечивают более высокий FSI 4,0 в зоне R1 и 5,4 в зоне R2. При обеспечении более высоких FSI базовая FSI нижележащей зоны остается прежней. Увеличивается только доплата. Ожидается, что территории под этими зонами будут застроены в соответствии с планом местности, который будет завершен в ближайшее время.

Существует формальный процесс запроса отклонения, если разработчик хочет строить выше или хочет попросить смягчение одного из других правил (открытое пространство, парковка, неудачи, разрешенное использование и т. Д.). Ранее такие запросы рассматривал комитет по отклонениям. Однако с тех пор, как новый план вступил в силу, полномочия по внесению поправок определенного рода были возложены на муниципального комиссара, а в некоторых случаях — на правительство штата.

Глава 26. Изменение физической и социальной среды | Раздел 13.Улучшение искусственной среды с помощью дизайна | Основной раздел

Узнайте, как использовать коды зонирования и города для улучшения районов.

• Что такое зонирование и дизайн квартала и как они работают вместе?

• Зачем использовать зонирование и дизайн квартала, чтобы влиять на физическую структуру вашего сообщества?

• Когда следует использовать зонирование и дизайн квартала?

• Кому следует использовать зонирование и дизайн квартала?

• Как вы реализуете зонирование и дизайн квартала?

Предположим, вы проектируете новый город или город.Как бы вы хотели, чтобы люди относились к жизни там? Как должны выглядеть здания и пространства и как они должны быть расположены, чтобы сообщество было максимально пригодным для жизни? Какие проблемы вы могли бы решить с помощью физической структуры сообщества и того, как оно было организовано? И как сделать так, чтобы ваш дизайн продолжался в будущем и был достаточно гибким, чтобы удовлетворять потребности, которые сейчас могут быть невообразимыми?

А что, если бы вы смотрели на свой район или небольшой город? Какие изменения сделают его более приятным и пригодным для жизни? Какие относительно простые и недорогие шаги вы могли бы предпринять для улучшения качества жизни жителей? Как бы вы подошли к более сложным возможностям, таким как очистка загрязненной промышленной площадки или поощрение коммерческого развития? И что бы вы сделали, чтобы сделать что-либо из этого разрешенным законом?

Ранее мы исследовали, как можно использовать законы и постановления для формирования физической среды сообщества. В этом разделе мы обсудим, как определенный набор правил — кодексов зонирования — может быть использован для формирования как физического, так и социального характера районов и сообществ.

Что такое зонирование и дизайн квартала и как они работают вместе?

Зонирование и дизайн квартала — а также некоторая упорная работа — могут превратиться в план района, который влияет на то, как жители используют и живут в своем районе. Давайте рассмотрим каждый по очереди, а затем кратко рассмотрим, что происходит, когда вы их соединяете.Мы также рассмотрим их взаимодействие более подробно в разделе «Как…».

Зонирование

Зонирование — это набор законов и постановлений сообщества, которые делят сообщество на различные зоны и определяют, какие виды строительства, развития и экономической деятельности могут иметь место в каждой зоне. Почти каждое объединенное сообщество имеет свой собственный кодекс зонирования, хотя все они должны соблюдать законы штата, касающиеся зонирования. (Сообщества, которые обычно не разрабатывают кодексы зонирования. Как правило, когда город или город вносят изменение в свой код зонирования, это изменение должно быть одобрено Генеральным прокурором штата, чтобы убедиться, что оно соответствует конституции штата и законам штата. .

Коды зонирования могут быть простыми или сложными. В целом, они описывают следующие основные типы зон:

• Жилая . Они могут быть далее разделены на одно- и / или двухсемейные и многосемейные, а также по размеру лота.
• Коммерческий . Торговцы, услуги, развлечения, рестораны, ночлег.
• Промышленное . В промышленном зонировании обычно проводится различие между легкой и тяжелой промышленностью, а также складскими и складскими помещениями.
• Кабинет.
• Гражданский . Это здания, которые предоставляют различные виды общественных услуг, включая государственные и частные школы и колледжи, больницы, музеи, концертные залы, общественные центры, библиотеки и правительственные здания.
• Открытое пространство . Парки и игровые площадки, спортивные площадки, площади и дикая природа или природные территории (часто заболоченные земли или водные фасады, или известные природные объекты). Зонирование открытого пространства может также сохранить землю, которая традиционно оставалась открытой, или обеспечить буфер (т.е., защитный барьер) между промышленными или транспортными зонами и жилыми районами.

Лесной парк в пределах города Портленд, штат Орегон, сохраняет более 5000 акров лесистых холмов.

• Транспорт . Дороги, железнодорожные и троллейбусные пути, аэропорты, вокзалы и др.

В некоторых общинах больницы и другие медицинские учреждения также могут иметь отдельные зоны.

• Возможны и общие зоны смешанного использования .Зонирование микрорайона может быть весьма специфическим, изменяясь от квартала к кварталу. Некоторые сообщества могут включать зоны смешанного использования, скажем, между жилыми и коммерческими районами, тем самым обеспечивая плавный, постепенный переход от одного к другому. Мы обсудим зоны смешанного использования позже в этом разделе.

Помимо управления видами деятельности, которые могут иметь место в данной зоне, кодексы зонирования также могут регулировать ряд других факторов:

Тот факт, что кодексы могут регулировать эти факторы, не означает, что они это делают.Многие города имеют лишь минимальное зонирование (или вообще не имеют) и очень мало регулируют, кроме разрешенных в конкретной зоне. Другие регулируют все элементы, перечисленные ниже, а другие — помимо этого.

Государственные законы также имеют значение. В Массачусетсе, например, кодексы зонирования не могут регулировать дизайн чьего-либо дома или его цвет. В некоторых других штатах они могут это сделать.

Важно отметить, что большинство правил зонирования должны иметь цель, связанную с общественным благом.Сообщество не может просто сказать кому-то, что он не может использовать свою собственность в своих экономических интересах, потому что, например, оно хочет ограничить развитие, если только собственность не зонирована, чтобы предотвратить то, что ее собственник хочет делать. Если зонирование слишком сильно ограничивает права собственности владельца, с юридической точки зрения это то же самое, что забрать его собственность, не заплатив за нее. Суд может отменить конкретное постановление о зонировании, а также присудить компенсацию владельцу собственности.

(Сообщество или государство могут брать частную собственность для общественных целей, например, шоссе — это называется выдающимся владением, — но должны платить за нее справедливую рыночную стоимость.)

• Плотность . Количество квадратных футов площади застройки на акр. Сюда входит не только площадь, которую занимает здание, но и общая площадь его пола в квадратных футах. Если здание трехэтажное, и каждый этаж занимает 2 000 квадратных футов, площадь здания составляет 6 000 квадратных футов.
• Высота здания . Целое сообщество или конкретная территория могут запрещать постройки выше определенной высоты по практическим причинам (например,g., потенциал землетрясения), чтобы сохранить уникальную застроенную среду (район, известный своим определенным архитектурным стилем) или защитить ценности собственности (чтобы сохранить виды из других зданий).
• Объем партии
• Неудачи . Удаленность здания от улицы, тротуара и / или края участка. Зонирование может диктовать либо минимальное, либо максимальное отступление, либо и то, и другое.
• Пространство между корпусами . Зонирование может предписывать минимумы, максимумы или и то, и другое.

Особый случай зонирования — исторический район. Это район сообщества с особыми историческими связями и / или исторической ценностью — обычно архитектурный, но иногда проистекающий из прямой связи с важной фигурой, событием или периодом. В исторических районах действуют особые правила, касающиеся стилей зданий, дополнений или обновлений существующих построек, а также других факторов, которые могут изменить его характер. Эти округа обычно контролируются советом граждан или комиссией, которая должна принять любой новый проект и может изменить или отклонить любой, который угрожает целостности округа.

• Варианты — разрешение на игнорирование некоторых правил зонирования для конкретного проекта — иногда предоставляется в зависимости от ряда факторов. Обычно один из них — приносит ли проект пользу сообществу. Таким образом, застройке, которая в конечном итоге предоставит ряд рабочих мест для местных рабочих, может быть предоставлена ​​разница в плотности, позволяющая построить более крупные здания, или такая, которая позволит строить здания смешанного использования в жилой зоне.

В некоторых случаях застройщикам могут быть предложены варианты без их просьбы в обмен на общественные работы или льготы — например, строительство определенного количества доступного жилья или очистка загрязненного участка.Такие отклонения могут быть записаны прямо в правила зонирования: в базе данных решений центра обмена информацией о нормативных барьерах Департамента жилищного строительства и городского развития США есть множество примеров.

• Микрорайон. Проект микрорайона рассматривает районы как основные единицы сообщества и рассматривает дизайн каждого микрорайона в целом. Речь идет не о проектировании зданий, хотя внешний вид района может быть важной его частью; речь идет о проектировании района, который допускает и поощряет такие качества, как разнообразие, взаимодействие, легкий доступ к услугам и удобствам, меньшее использование автомобилей, приятную и не вызывающую стресса обстановку, безопасность и высокое качество жизни, независимо от жителей. доход.

Большая часть последующего материала рассматривает дизайн микрорайона как связанный с зонированием и работой с планировщиками и другими лицами для внесения изменений в районе, в которых тем или иным образом участвует правительство. Следует отметить, что не все изменения в дизайне обязательно столь радикальны. Посадить цветы на средней полосе может, например, группа местных волонтеров. Посадки или цветочные ящики на городском тротуаре могут быть профинансированы и установлены одним или несколькими местными предприятиями или Торгово-промышленной палатой.Пустые участки можно очистить и превратить в приятные карманные парки или другие общественные объекты благодаря труду жителей, которые живут рядом с ними. Другими словами, правительство не должно принимать непосредственного участия в создании положительных изменений в районе.

Микрорайон

При проектировании микрорайонов районы рассматриваются как основные единицы сообщества, а дизайн каждого квартала рассматривается в целом. Речь идет не о проектировании зданий, хотя внешний вид района может быть важной его частью; речь идет о проектировании района, который допускает и поощряет такие качества, как разнообразие, взаимодействие, легкий доступ к услугам и удобствам, меньшее использование автомобилей, приятную и не вызывающую стресса обстановку, безопасность и высокое качество жизни, независимо от жителей. доход.

Большая часть последующего материала рассматривает дизайн микрорайона как связанный с зонированием и работой с планировщиками и другими лицами для внесения изменений в микрорайон, в которых тем или иным образом участвует правительство. Следует отметить, что не все изменения в дизайне обязательно столь радикальны. Посадить цветы на средней полосе может, например, группа местных волонтеров. Посадки или цветочные ящики на городском тротуаре могут быть профинансированы и установлены одним или несколькими местными предприятиями или Торгово-промышленной палатой.Пустые участки можно очистить и превратить в приятные карманные парки или другие общественные объекты благодаря труду жителей, которые живут рядом с ними. Другими словами, правительство не должно принимать непосредственного участия в создании положительных изменений в районе.

Район можно определить по его географии, этническому или расовому составу, архитектурному стилю, истории, функциям (например, многоквартирное жилье), политическому статусу (район, школьный округ), местам сбора ( пабы, социальные клубы), его транспортные узлы или его обозначение гражданскими властями.В дополнение к жилому компоненту, район состоит из достопримечательностей, исторических зданий и памятников, парков, магазинов и служб, муниципальных или других государственных учреждений, транспортных объектов (дороги, железнодорожные пути, остановки автобусов и метро и т. Д.), и промышленность, содержащаяся в его границах. Все эти элементы необходимо учитывать при проектировании жилого квартала.

Вот лишь некоторые из длинного списка проблем, которые может включать дизайн квартала:

• Схема улиц и других транспортных артерий .Расположение улиц может стимулировать или препятствовать пешеходному движению или движению транспортных средств.

В Барселоне, Испания, бульвары с множеством полос движения в каждом направлении несут автомобили по всему городу, оставляя окружающие их жилые кварталы относительно свободными от автомобилей. Знаменитая Avinguda Diagonal (проспект Диагональ), например, пересекает уличную сетку по диагонали, обеспечивая легкий доступ на автомобиле к дальним уголкам Барселоны и отводя движение от более тихих кварталов.

• Парковка . Парковка вне улицы может уберечь пешеходные улицы от проезжей части и оставить место для парковки на улице для доставки грузов, посетителей и т. Д.
• Плотность застройки и метраж . Густая застройка в центральных городских районах и районах, которые уже застроены, может помочь контролировать разрастание, поедающее открытую землю вокруг стольких американских и европейских городов и пригородов.
• Расположение зданий в непосредственной близости от
• Архитектура зданий по сравнению с другими зданиями в районе, а также с историей и характером района
• Проектирование и размещение насаждений, газонов и других пространств вокруг зданий
• Расположение как индивидуальных купцов, так и торговых площадей
• Расположение правительственных и других общественных зданий , включая библиотеки, школы, культурные достопримечательности (театры, музеи) и общественные центры
• Размещение и использование открытых пространств (не только парков, но и охраняемых зеленых насаждений, площадей и скверов, пустых участков)
• Расположение и буферизация необходимых помещений

На крыше крупного водоочистного сооружения в Нью-Йорке есть общественный парк — трава и все такое.

• Простота и безопасность ходьбы, езды на велосипеде, роликах и других транспортных средств, приводимых в движение человеком
• Безопасность в целом

Новый урбанизм

Мы не можем обсуждать дизайн квартала, не обращаясь к движению «Новый урбанизм» в планировании.Возникнув в результате реакции на неконтролируемый рост и разрастание (тенденция пригородных сообществ расширяться на большие участки, а не заполнять пространства в уже застроенных территориях и расширяться вверх в более высоких зданиях), новый урбанизм фактически оглядывается назад для старого урбанизма — способ функционирования сообществ до того, как автомобили изменили развитый мир.

Новые урбанисты стремятся восстановить район в качестве основной единицы сообщества, где большинство вещей, в которых нуждаются жители, находятся в нескольких минутах ходьбы от их домов или легко доступны на удобном и эффективном общественном транспорте.Открытое пространство — как внутри, так и за пределами городов и пригородов — сохраняется за счет увеличения плотности в уже застроенных районах, что позволяет избежать разрастания и застройки полос, которые преследуют некогда живописные дороги и небольшие городки по всей Америке.

Конгресс за новый урбанизм (CNU) был основан группой архитекторов и проектировщиков в 1993 году и, возможно, является ведущей организацией движения. В преамбуле своего устава CNU излагает основные принципы новой урбанистической мысли:

Конгресс за новый урбанизм рассматривает сокращение инвестиций в центральные города, распространение безлюдных территорий, усиление разделения по признаку расы и доходов, ухудшение состояния окружающей среды, потерю сельскохозяйственных земель и дикой природы и эрозию исторического наследия общества как единое взаимосвязанное общественное строительство. вызов.

Мы выступаем за восстановление существующих городских центров и городов в рамках согласованных мегаполисов, реконфигурацию разросшихся пригородов в сообщества реальных кварталов и различных районов, сохранение природной среды и сохранение нашего построенного наследия …

Мы выступаем за реструктуризацию государственной политики и практики развития для поддержки следующих принципов: районы должны быть разнообразными по использованию и населению; сообщества должны быть предназначены для пешеходов и транзитных людей, а также для автомобилей; города должны быть сформированы с помощью физически определенных и общедоступных общественных пространств и общественных институтов; Городские места должны быть окружены архитектурой и ландшафтным дизайном, которые прославляют местную историю, климат, экологию и строительную практику.

CNU также утверждает, что восстановление районов, городов и регионов является глубоко междисциплинарным. Мы считаем, что вопросы сообщества, экономики, окружающей среды и дизайна необходимо решать одновременно с помощью городского дизайна и планирования.

Поскольку идеи нового урбанизма оказали огромное влияние на реальное планирование в течение последних нескольких лет, большая часть материалов по планировке и планированию кварталов, которые следуют ниже, основана либо на принципах нового урбанизма, либо на веб-сайтах CNU или Newurbanism.

Проектирование микрорайона относится не только к дизайну зданий, но и к дизайну микрорайона в целом. Например, планировка квартала влияет на то, как в нем живут жители. Если есть много местных предприятий и продовольственных рынков, и если район подходит для пешеходов и велосипедистов (тротуары, велосипедные дорожки, деревья в тени и ветрозащитные полосы и т. Д.), Больше людей будут ходить пешком или ездить на велосипедах по делам и встречам, и там будет меньше автомобильного движения. Больше людей на улице — поощряется не только легкостью покупок и прогулок, но и хорошим уличным освещением, длинными видами, множеством дверей и окон на улице, предприятиями, открытыми весь день и в течение вечера, — также делает район гораздо более безопасным и для большего человеческого взаимодействия.

Многие из этих факторов проектирования микрорайона особенно важны в пригородной среде, в которой сейчас живет половина американцев. Частое внедрение в пригородах зонирования одноразового использования, когда в каждой зоне предусмотрено одно и только одно допустимое использование, способствует росту спальных жилых домов, а также торговых центров и торговых центров на окраинах. Он отделяет торговлю и промышленность от жилых районов и означает, что жители живут далеко от того места, где они работают, делают покупки, ходят в школу и отдыхают.Это разделение увеличивает использование автомобилей и способствует разрастанию. Все это приводит нас к …

Взаимодействие зонирования и дизайна микрорайона

Здесь сочетаются зонирование и дизайн квартала. Тип зонирования, принятый сообществом, может в значительной степени повлиять на дизайн районов, подпадающих под это зонирование. Как мы уже отмечали, одноразовое зонирование может привести к разрастанию населения. Другие типы зонирования могут повлиять на дизайн сообщества по-разному. Зонирование на случай неглубоких откосов, например, может повлиять на внешний вид городского пейзажа («комнату», созданную улицей, ее тротуарами, деревьями, насаждениями, фонарными столбами, парковкой и т. Д., и стены, образованные зданиями с обеих сторон). Обеспечение большей плотности и / или смешанного зонирования в жилых и коммерческих районах может помочь устранить автомобильное движение в этих районах.

Зонирование может быть гибким, в зависимости от характера застройки или улучшения микрорайона, или оно может стимулировать определенные виды деятельности (например, строительство доступного жилья). Как мы уже упоминали, мы рассмотрим роль зонирования в дизайне квартала далее в разделе «Как сделать… »часть раздела.

Зачем использовать зонирование и дизайн квартала, чтобы повлиять на физическую структуру вашего сообщества?

• Они могут направлять государственные расходы в нужные места, вкладывая деньги в проекты и улучшения, которые наиболее необходимы и востребованы жителями района . Как мы увидим, когда мы займемся планированием района, дизайн хорошего района возникает из видения тех, кто действительно живет в этом районе. Использование зонирования и дизайна квартала, чтобы помочь осознать это видение, увеличивает шансы на то, что связанные с этим изменения действительно положительно повлияют на жизнь жителей.
• Они могут способствовать экономическому и расовому / этническому разнообразию . Поощряя строительство доступного жилья и / или реконструкцию субсидируемого жилья в формате смешанного дохода (т. Е. С смешанным жильем разных типов и разными ценами), дизайн и зонирование района могут помочь сделать или сохранить район разнообразным, создавая более богатый опыт для всех жителей.
• Они могут способствовать социальному взаимодействию и общению между соседями и жителями района из разных слоев общества, что ведет к большему участию сообщества и более эффективному решению проблем. Дизайн микрорайона, позволяющий расположить магазины и услуги в пределах пешей досягаемости, а зонирование, обеспечивающее стимулы для широкого выбора жилья, позволяет соседям ежедневно общаться. На рынке, на мероприятиях по соседству, в школе по соседству и просто гуляя из одного места в другое, люди встречаются, обмениваются приветствиями и, в конечном итоге, знакомятся друг с другом. Это может привести не только к хорошим отношениям и приятной атмосфере, но и к более активному обсуждению потребностей и целей сообщества, а также к действиям сообщества по их удовлетворению.
• Они могут сделать повседневную работу проще и удобнее . Район, где люди могут дойти до магазинов и услуг, и где дети могут безопасно и легко дойти пешком или на велосипеде до школы самостоятельно, означает, что жители тратят меньше времени на поездки и больше фактически делают то, что им нужно. В результате у них также появляется больше времени для других дел, а сами домашние дела становятся более приятными благодаря общению, которое жители испытывают в ходе их выполнения.
• Они могут принести пользу здоровью от ходьбы и езды на велосипеде . Больше прогулок и езды на велосипеде в районе, который спроектирован так, чтобы велосипедисты и пешеходы были удобными, улучшают здоровье сердца и улучшают самочувствие жителей. Это также означает меньшее загрязнение автомобилей, что приводит к меньшему количеству респираторных заболеваний и дней с плохим воздухом.
• Они могут создать легкость путешествий и независимость для каждого . Районы с услугами и магазинами в нескольких минутах ходьбы и езды на велосипеде и с эффективным общественным транспортом предоставляют свободу тем, кто не умеет или не умеет водить машину — пожилым людям, детям и тем, у кого нет ресурсов для владения автомобилем.В результате каждый получает доступ к культурным, образовательным, медицинским, развлекательным и другим объектам.
• Они могут обеспечить легкий доступ к рабочим местам. Смешанное жилое / коммерческое / промышленное зонирование, где это уместно (чистая и относительно тихая) промышленность, не представляющая угрозы для здоровья, может позволить жильцам ходить на работу пешком, экономя время, деньги и стресс для них и их работодателей и устраняя некоторые из них. о необходимости парковки сотрудников. Для жителей с низкими доходами возможность работать в пешей доступности от дома может сделать возможной работу
• Могут позволить жителям сэкономить на транспорте .Имея возможность ходить пешком или на велосипеде на работу, в школу и за покупками, жители района могут значительно сэкономить на расходах на бензин, а также на обслуживании и ремонте автомобилей. Некоторые могут решить, что машины им вообще не нужны.
• Они могут принести пользу окружающей среде . Меньшее движение приводит к более чистому воздуху и меньшему шумовому загрязнению не только для района, но и для всего сообщества. Более высокая плотность в центре города может означать больше открытого пространства за его пределами. Зеленые здания экономят энергию, как и местные насаждения.
• Они могут способствовать развитию, которое является энергоэффективным и экологически ответственным . Зонирование может обеспечивать стимулы или правила — или и то, и другое — которые поощряют энергосбережение и водосбережение, сохранение (или создание) открытого пространства, очистку загрязненных участков, подключение к общественному транспорту и соблюдение LEED (лидерство в области энергетики и экологического дизайна) стандарты Совета по экологическому строительству США.
• Они могут принести застройщикам больше прибыли и больше причин инвестировать в доступное жилье .Повышенная плотность хороша для разработчиков, поскольку они могут построить больше юнитов на определенном участке. Поскольку городская земля, как правило, очень дорога, даже несколько дополнительных единиц могут иметь огромное значение. Бонусы за плотность размещения доступного жилья — один из способов поощрения застройщиков к его строительству, но даже ускоренной выдачи разрешений может быть достаточно для этого, учитывая возможность получения прибыли в районе с высокой плотностью населения.

Многие защитники окружающей среды и сторонники справедливого жилищного строительства привыкли думать о застройщиках как о врагах, но на самом деле они могут быть союзниками в усилиях по созданию пригодных для жизни сообществ, ориентированных на жителей.Некоторые хотят поступать правильно, если они могут получить какую-то прибыль — в конце концов, всем нужно жить, и очень немногие из нас могут позволить себе работать бесплатно. Даже тех застройщиков, которые не особо заботятся ни о чем, кроме своей прибыли, можно убедить — с помощью стимулов и нормативных актов, а также с помощью других механизмов — что строительство доступного жилья или создание экологически безопасного жилья отвечает их личным интересам. Если вы начнете с предположения, что ваши цели и цели разработчика могут быть совместимы, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь вместе.

• Они могут создать лучшую коммерческую среду . Когда продавцы и поставщики услуг являются местными и могут узнать своих клиентов лично — и наоборот, — лояльность развивается в обоих направлениях. Люди делают покупки на месте не только потому, что это удобно, но и потому, что они получают индивидуальное обслуживание и получают удовольствие от поддержки своих друзей. Жители с большей вероятностью получат продукты и услуги, которые им нужны (умные деловые люди дают клиентам то, о чем они просят), а у местных бизнесменов стабильный поток бизнеса.
• Они могут сделать район более приятным физически и эстетически . Улицы, обсаженные деревьями, меньшее движение, длинные виды, яркие архитектурные особенности, открытое пространство для компенсации плотности — все это и ряд других элементов, которые можно создать с помощью дизайна и зонирования, могут сделать район более приятным местом для жизни.
• Они могут способствовать более безопасным и безопасным районам . Меньшее движение означает меньше дорожно-транспортных происшествий и меньше рисков для пешеходов и велосипедистов.Больше людей на улице в любое время означает меньше возможностей для насилия и уличной преступности, равно как и большее знакомство с соседями, лучшее освещение и больше окон на улице. Повышенное взаимодействие может гарантировать, что пожилые люди, живущие в одиночестве, будут проверяться ежедневно. Все это может быть достигнуто за счет сочетания соответствующего дизайна и зонирования.
• Они могут улучшить качество жизни в районе . Более дружелюбный район с большим взаимодействием, более здоровый образ жизни, меньшее движение, большее удобство, меньший стресс, более чистая среда, легкий доступ, более эстетичное окружение, безопасность и защищенность — любое из этих условий или любая их комбинация может способствовать лучшему качество жизни жителей района.Чем больше этих элементов можно включить в дизайн квартала, тем выше будет качество жизни жителей, независимо от их дохода или статуса.

Когда следует использовать зонирование и дизайн квартала?

Во многих местах панели инструментов сообщества ответ на вопрос «Когда …?» вопрос: «Все время». Здесь ответ немного другой, потому что, хотя важно постоянно думать об этих вопросах, многие возможности ограничены политическими и экономическими факторами.Коды зонирования полностью переписываются лишь изредка, хотя при необходимости они могут быть изменены.

Планирование микрорайона обычно требует толчка для начала. Некоторые проекты, которые улучшили бы дизайн квартала, просто недоступны. Пропаганда здесь важна, но также важно держать глаза открытыми, чтобы поднять тему и начать процесс.

Один из способов решить вопрос о времени — это для жителей района начать процесс совместного планирования или назначить постоянный районный комитет для рассмотрения возможностей изменений.Поскольку любой из них будет работать постоянно, проводя регулярные встречи и обсуждения, район всегда будет готов либо создавать, либо использовать возможность для улучшения.

В редакционном сообществе, например, есть комитет по зонированию под руководством граждан, независимый от Совета по планированию, который регулярно собирается для рассмотрения и вынесения рекомендаций по зонированию города. Сам Совет по планированию также регулярно дает рекомендации по изменению зонирования. Кроме того, в системе управления его города граждане могут подавать петиции об изменении зонирования, которые затем должны приниматься городскими властями.Все эти механизмы повышают вероятность того, что изменения зонирования, которые принесут пользу районам и удовлетворят потребности жителей, будут рассмотрены и приняты.

Так что ответ по-прежнему «все время», но это может означать, что вам придется потрудиться, чтобы добраться до точки, где вы сможете использовать инструменты, которые предоставляют зонирование и дизайн квартала. Учитывая это, вот некоторые случаи, когда использование этих инструментов часто возможно.

При разработке или переработке кодекса зонирования

Активный совет по планированию регулярно пересматривает зонирование, и даже давние кодексы зонирования со временем пересматриваются либо как часть более крупного муниципального плана, либо сами по себе.Обычно любое новое зонирование предполагает участие сообщества, по крайней мере, в форме общественных слушаний. В некоторых общинах граждан поощряют к участию на протяжении всего процесса.

Какой бы ни была процедура, это, пожалуй, лучшее время, чтобы узнать, чего хотят и в чем нуждаются жители, поднять вопросы удобства для жизни и другие элементы, которые могут повлиять на зонирование, предложить альтернативы и т. Д. Важно, чтобы все знали, какие есть альтернативы, и изучили возможные последствия каждого из них до того, как код станет законом.Разработка зонирования может быть спорной, но если жители и другие заинтересованные стороны — застройщики, предприятия — войдут в нее с идеей, что можно написать код, который в конечном итоге принесет пользу всем, результатом могут быть районы, которые работают.

Гражданский комитет по проверке зонирования, подобный тому, что описан в сообществе редактора, может помочь жителям района узнавать, понимать и влиять на изменения кодекса зонирования, которые их затрагивают.

При наличии процесса стратегического планирования сообщества или планирования района

Сообщества, особенно те, которые ожидают значительного роста в обозримом будущем, часто обращаются к процессу стратегического планирования или планирования соседства, чтобы попытаться контролировать эффекты этого роста.Иногда этот процесс может быть ответом на поручение более высокого уровня правительства (например, Сиэтл начал процесс планирования микрорайона в ответ на Закон штата Вашингтон об управлении ростом). В других случаях это может быть ответ на события (см. Описание процесса планирования района Остин, штат Техас, далее в разделе). В любом случае это возможность обсудить дизайн и зонирование района, которое может привести к положительным изменениям.

Когда предлагается крупная застройка, которая может изменить характер района

Как правило, любое крупное строительство, будь то жилое, коммерческое или промышленное (или гражданское, если на то пошло), должно быть одобрено в процессе, который включает общественные слушания, получение разрешений, подачу различных отчетов и заявок и т. Д.Независимо от того, может ли застройка нанести вред или принести пользу соседям (или и то, и другое, что не является необычным), люди, скорее всего, будут иметь твердое мнение по этому поводу. Такая ситуация дает прекрасную возможность поднять вопросы о зонировании и планировке района, а также помочь жителям подумать о том, как развитие может быть использовано в интересах района.

Превратить застройку в пользу района — это идеальный вариант. Все — жители, застройщик, более крупное сообщество — получают выгоду, а конфликты сводятся к минимуму.Однако этот идеал не всегда возможен, и соседям также, возможно, придется мобилизовать усилия, чтобы сохранить себя, сопротивляясь развитию или требуя изменений в плане застройщика. В любом случае вопросы зонирования и дизайна назрели для обсуждения.

Когда ведутся работы по развитию сообщества или района

Хотя намерение здесь может быть в значительной степени экономическим, результаты, вероятно, будут иметь большое влияние на зонирование и дизайн района. Важно, чтобы эти вопросы были подняты в начале работы, чтобы она могла включать хорошо продуманные планы стимулов для развития и того, что жители района получат взамен.

Когда кажется, что сообщество или район движутся по нисходящей спирали

Когда будущее выглядит мрачным, это может быть лучшее время для планирования изменений, поскольку большинство людей готовы признать, что ситуация неприемлема. Когда рабочие места ушли в другое место, когда жилищные условия ухудшились, а преступность стала безудержной, жители могут быть более чем готовы пересмотреть дизайн своих кварталов и выступить за изменения в зонировании и других областях.

Когда район находится в процессе изменения численности населения или находится под угрозой из-за него

Классическими примерами здесь являются городские кварталы, в которых меняется расовый состав (цветные люди переезжают, белые бегут в пригороды), или сельские города, внезапно захваченные расширением пригородов (стоимость жилья быстро становится недосягаемой). пожизненные жители, новые жители, нуждающиеся в услугах, о которых город никогда раньше не думал).Если жители открыто сталкиваются с проблемой, они часто могут — благодаря тщательному проектированию и зонированию — сохранить характер своего района, продолжая при этом поглощать новое население.

В конце 1950-х годов район Уэст-Маунт-Эйри в Филадельфии стал объектом ограблений в сфере недвижимости. Это недобросовестная практика агентов по недвижимости, запугивающих белых домовладельцев угрозами въезда афроамериканцев и снижения стоимости собственности, тем самым убеждая белых продавать агентам дешево.Затем агенты продают жилье чернокожим покупателям по завышенной цене, превращая, таким образом, район из исключительно белого района в афроамериканский, часто почти в мгновение ока.

Вместо того, чтобы участвовать в панических продажах, жители Уэст-Маунт-Эйри объединились, чтобы противостоять заявлениям агентов по недвижимости и приветствовать афроамериканцев, которые купили дома в этом районе. В результате сегодня Вест-Маунт Эйри представляет собой полностью интегрированный район и одно из самых желанных мест для жизни в Филадельфии.Его жители всех рас продолжают активно участвовать в делах сообщества и поддерживать инклюзивность, которая сохранила этот район 50 лет назад.

По мере того, как происходит последнее редактирование этого раздела (2008 г.), экономический спад высвечивает новый набор проблем, связанных с попытками поддерживать качество жизни в районе с ограниченными ресурсами. Это также требует планирования и проектирования микрорайонов, чтобы доллары оставались на переднем крае, но также с прицелом на привлечение большего числа жителей к планированию и поддержке их собственных районов в будущем.

Кому следует использовать зонирование и дизайн квартала?

Хорошо организованный процесс проектирования микрорайона должен вовлекать все заинтересованные стороны в совместные усилия. Многие города, приступившие к формальному планированию районов, использовали эту модель (мы упомянули Сиэтл и Остин, но другие включают Норфолк, Вирджинию, Сиракузы, Нью-Йорк и Атланту, Джорджия) по трем основным причинам:

• Это основной принцип философии нового урбанизма, на которой основывается большая часть современного дизайна и планирования жилых кварталов.

• Это самый справедливый и уважительный подход к проектированию или перепланировке района.

• Самое главное, он эффективен в создании микрорайонов, отвечающих потребностям жителей

В процессе совместного планирования соседства создаются планы, которые начинаются с общего видения района, получают информацию от всех заинтересованных сторон и, следовательно, принадлежат всему району.Ни у кого не осталось ощущения, что план был навязан извне, и все работают, чтобы поддержать план и должным образом его реализовать. Однако такой процесс не происходит просто так — он требует лидерства и приверженности со стороны, по крайней мере, основной группы жителей, а также поддержки со стороны района и / или сообщества в целом.

В период с 1980 по 1990 год население города Остин, штат Техас, выросло более чем на треть — с 345 000 до 465 000 человек. Прогнозируемый рост на следующие десять лет был еще выше (фактические темпы роста в 1990-2000 годах составляли около 41%, до более чем 650 000), что основано на росте высокотехнологичных отраслей и других экономических факторов, а также на общем сдвиге мировой экономики. .Популяция S. по направлению к югу и западу страны. В результате город назначил наблюдательный совет граждан, чтобы рекомендовать план управления этим ростом.

Результатом в середине 1990-х годов стал процесс планирования микрорайона, первоначально задуманный как часть городского комплексного плана «Остин завтра». Город разделен на районы планирования кварталов, и жителей и других заинтересованных сторон каждого района просят участвовать в проектировании будущего района.Остинцы озвучивают свои идеи в опросах и лично, и затем эти идеи передаются группам планирования района — по одной по каждой из нескольких проблем, таких как землепользование, окружающая среда и транспорт, — состоящим из заинтересованных сторон.

В конечном итоге, сотрудники отдела планирования микрорайона используют данные опросов и групп планирования для разработки плана, который часто отражает видение различных групп заинтересованных сторон. Затем каждый план превращается в карту зонирования будущего землепользования, цели, основанные на видении района, и набор конкретных рекомендаций, которые рассматриваются районом и персоналом города Остин.Наконец, после внесения поправок в рекомендации, после того, как соответствующие поправки к зонированию предложены и утверждены, и план будет признан всеми работоспособным и разумным отражением видения района, он рассматривается Комиссией по планированию, которая отправляет его в Городской совет с рекомендацией (обычно на утверждение). После публичных слушаний и возможной дальнейшей корректировки он утверждается городским советом в качестве поправки к плану Austin Tomorrow.

Несколько районов Остина все еще находятся в процессе планирования.При необходимости планы можно пересматривать каждые пять лет.

Зонирование — это юридический инструмент , который обычно кодируется соответствующим правительством или гражданским органом — часто Советом по планированию. В зависимости от местных законов, он должен быть одобрен избирателями или руководящим органом (а иногда и тем и другим), прежде чем он станет законом. Таким образом, те, кто пишет и утверждает кодексы зонирования, также должны каким-то образом участвовать в процессе проектирования района, чтобы необходимые изменения зонирования могли быть внесены как можно более плавно.

В случае Остина, персонал процесса планирования микрорайона обеспечивает связь микрорайонов с властями города и предоставляет информацию о том, какие виды изменений зонирования, если таковые имеются, необходимы в каждом районе для выполнения плана микрорайона. . Если изменения зонирования необходимы и считаются целесообразными, они принимаются как часть утвержденного плана, так что планы могут быть реализованы без дальнейших шагов. (Существует также механизм для тех, кто возражает против изменения зонирования своей собственности, чтобы подать апелляцию и провести переговоры.)

Альтернативой этому процессу может быть процесс, при котором связь с городским правительством обеспечивается группой граждан. У обоих подходов есть свои преимущества и недостатки: группа граждан будет лучше отражать заботы соседей и с большей вероятностью попытается найти способы их решения. Персонал Процесса планирования соседства имеет лучший доступ к официальным лицам и государственным органам, знает существующие правила и может иметь большее влияние, если они решат отстаивать приоритеты соседства.

Заинтересованные стороны, которые должны быть вовлечены в работу по проектированию микрорайонов, включают:

• Жители микрорайона.
• Владельцы бизнеса и специалисты по соседству (т.е. те, кто зарабатывают на жизнь по соседству, хотя они могут там не проживать).
• Промышленные предприятия с объектами по соседству.
• Те, у кого есть финансовые интересы по соседству (землевладельцы, застройщики с текущими планами).

Может показаться плохой идеей включать тех, чей единственный интерес в районе является финансовым, но это важно по крайней мере по трем причинам: у них есть законные права в этом районе, а также право на такое же отношение. уважение, как и все остальные; у них могут быть хорошие идеи развития микрорайона, которые принесут пользу и жителям, и им самим; и если они участвуют в процессе планирования, они не почувствуют, что с ними обошлись несправедливо, и у них не будет причин задерживать выполнение плана после его завершения.

• Поставщики медицинских и общественных услуг по месту жительства.
• Государственные служащие — полиция, пожарные и др.
• Представители органов местного самоуправления и агентства, обслуживающие район — депутаты городского совета, представители государства, муниципальные агентства отдыха, общественный транспорт и т. Д.
• Культурные организации с местом проведения или базой по соседству — музеи, библиотеки, центры исполнительского искусства.
• Образовательные учреждения, как государственные, так и частные.
• Районные молельные дома.

Как вы реализуете зонирование и дизайн квартала?

Поскольку это требует совместных усилий, хороший процесс проектирования и зонирования района требует времени и организации. Однако, если все сделать правильно, это может иметь положительный эффект на десятилетия или дольше. Так как же это сделать правильно? Каждое сообщество и район уникальны, с разными группами населения, разными взглядами, разным объемом знаний, разными навыками, разными ландшафтами — список можно продолжать и продолжать.Процесс должен быть подходящим для района и рассматриваемой ситуации.

Тем не менее, есть некоторые общие правила, которые мы считаем полезными, а также множество реальных попыток использовать их в качестве моделей (многие из них можно найти в Интернете, и мы перечислим некоторые из них в разделе «Ресурсы»). Мы представим здесь набор рекомендаций, которым нужно следовать, но имейте в виду, что мы не подразумеваем, что это единственный способ действовать.

Для того, чтобы добавить немного плоти к костям дизайна микрорайона, мы будем использовать процесс планирования микрорайона в Остине, штат Техас, в качестве примеров того, как можно реализовать различные шаги.Процесс Остина не обязательно является лучшим из доступных, но он в значительной степени согласован и основан на широком участии и используется в городе, который переживает быстрый рост, проблемы с транспортом и образованием, а также изменения населения — проблемы, которые распространены среди американцев 21-го века. города.

Ваш город может быть совершенно другим — а может быть и вовсе не городом, а скорее маленьким городком или сельской местностью. Раздвинутые, малоэтажные, преимущественно односемейные кварталы Остина сильно отличаются от кварталов Нью-Йорка или других старых городов, где многоквартирные дома являются скорее правилом, чем исключением.Если что-то из того, что вы найдете в примере с Остином, имеет смысл, непременно используйте его; но помните, что это всего лишь пример.

Создание плана застройки микрорайона

Здесь вступает в игру процесс совместного планирования соседства. Первым шагом в реализации дизайна и зонирования района является создание плана, отражающего общее видение района и способ его реализации. И в долгосрочной перспективе он будет еще более эффективным, если этот процесс совместного планирования будет институционализирован, чтобы его не приходилось воссоздавать каждый раз, когда возникает проблема планирования.

Обратиться к заинтересованным сторонам и привлечь их

Для осуществления процесса планирования с участием заинтересованных сторон важно с самого начала привлечь как можно больше заинтересованных сторон, что означает их информирование о процессе и привлечение их к участию. Многие сообщества начинают с опроса сообщества или собрания, чтобы узнать о будущем района. Информационно-пропагандистская работа с жителями района (как домовладельцами, так и съемщиками), предприятиями, владельцами собственности, организациями и учреждениями — о таком опросе или встрече может происходить несколькими способами:

• Прямая почтовая рассылка на каждый адрес в округе
• Отправить по электронной почте или по электронной почте выбранному списку
• Объявления на сайте сообщества
• Листовки и плакаты в соответствующих местах — супермаркетах, прачечных, общественных досках объявлений, учреждениях, фонарных столбах, местах сбора в районе и т. Д.
• Объявления через существующие организации, агентства и учреждения (Торговая палата, районная ассоциация, местная больница, служба социального обеспечения, молитвенные дома и т. Д.)
• Телефонные звонки к списку лидеров сообщества или контактным лицам
• Личный контакт — сюда могут входить такие стратегии, как привлечение местных торговцев и поставщиков услуг (бакалейщиков, парикмахеров и косметологов, барменов, владельцев хозяйственных магазинов, владельцев ресторанов, медицинского персонала и т. Д.) Для найма своих клиентов
• Пресс-релизы и пресс-конференции
• Объявления в местных газетах и ​​информационных бюллетенях
• Радио и телепередачи
• Объявления на местных или общественных мероприятиях
• Уведомления, отправленные домой с детьми из школы

Спросите у заинтересованных сторон об идеальном будущем для района

Опрос района или общественное собрание, на котором запрашиваются как ответы на конкретные вопросы («Насколько важны районные школы?»), Так и общие комментарии и идеи, могут дать набор основных принципов, которые послужат основой для будущего обсуждения.

В Остине процесс планирования района начинается с обследования района, в ходе которого задается вопрос о сильных сторонах и проблемах района, а также о том, какие аспекты района важны для заинтересованных сторон сейчас и в будущем. За опросом следует встреча, на которую приглашаются все заинтересованные стороны — жители, предприятия и отрасли, владельцы собственности, а также местные организации и учреждения — для обсуждения результатов опроса и изучения процесса планирования района.

Проведите серию общественных встреч, на которых заинтересованные стороны могут обсудить свои первоначальные идеи и выработать общее видение района

Эти встречи могут выполнять ряд функций:

• Основные правила для обсуждения . Это важно, поскольку состав участников на этих встречах может вызвать разногласия и привести к появлению ряда различных концепций о том, каким должно быть будущее района. Если каждый сможет принять правила о том, чтобы внимательно выслушивать точку зрения других (что включает в себя разрешение другим говорить непрерывно), уважительно отвечать, сосредотачиваться на идеях, а не на личностях, и активно искать точки соприкосновения и взаимовыгодные решения, эти встречи могут быть чрезвычайно продуктивными. .

Также может быть обсуждение факторов, которые следует учитывать в процессе планирования, в частности, выполнимость и доступность рекомендаций; необходимость разнообразия участия в процессе; необходимость открытого и четкого общения между участниками; и тот факт, что развитие района — это общая ответственность и подразумевает общую заботу об интересах всех, кто живет, работает и владеет недвижимостью в этом районе.

• Обучение участников важным концепциям дизайна и планирования района , в том числе принципам дизайна района, экологическим проблемам и экологическому строительству, различным концепциям «соседства», зонированию и принципам его работы, а также текущему зонированию района.
• Оценка активов и проблем района , и как они вписываются в видение будущего.

Первоначальные собрания (так называемые «семинары») в процессе планирования в Остине используют упражнение PARK, в котором участникам предлагается определить те элементы района, которые они хотят оставить в резерве P , A dd, R emove и K заглядывать в будущее.

• Составление заявления об общем видении района с учетом того, что они узнали о дизайне и зонировании района. Это заявление, вероятно, должно быть достаточно общим, но четко излагать приоритеты района.

После первой встречи процесс в Остине требует создания «фокус-групп» — фактически рабочих групп, которые сосредотачиваются на определенной области или задаче. Одна из этих групп берет информацию от сообщества и от городского персонала и разрабатывает общее заявление о видении и набор целей, разработанных для реализации видения, описанного в заявлении о видении.Вот примеры заявлений о видении из двух совершенно разных районов:

Крествью / Вутен, в нескольких милях к северу от центра города, представляет собой преимущественно рабочий и средний класс, большинство из которых белые (хотя с растущим латиноамериканским населением, особенно в районе Вутен), который включает в себя некоторое государственное жилье и одну большую бывшую промышленную площадку, и это, похоже, находится в процессе джентрификации. Его реакция на процесс развития квартала была восторженной (первоначальная встреча привлекла наибольшее количество людей на любую подобную встречу до того момента) и прошла довольно гладко.Его видение:

• Сохраните характер района, поощряя занимаемое владельцами односемейное жилье, предлагающее разнообразие, гордость за владение и чувство общности. Продвигайте малые предприятия и услуги, ориентированные на соседство, там, где это необходимо. Поддерживайте и поощряйте доступные, тихие, чистые, безопасные и удобные для пешеходов и велосипедистов районы с обсаженными деревьями улицами и парком.
• Govalle / Johnston Terrace, в Восточном Остине, является малообеспеченным рабочим классом, преимущественно латиноамериканским районом, с небольшим, но значительным афроамериканским населением, оставшимся с тех времен, когда этот район был зонирован для «цветного жилья».«Одно из наследий той эпохи — большое количество промышленных предприятий в окрестностях или поблизости от них, включая электростанцию ​​и нефтебазу, которая сейчас находится на пенсии. Как и в Крествью / Вутен, большинство жителей являются домовладельцами, но в этом районе гораздо больше коммерческих и промышленных земель, чем в другом. Потребовалось две попытки с разницей в четыре года и изрядное количество переговоров, чтобы начать процесс планирования района в Говалле / Джонстон-Террас, из-за разногласий между заинтересованными сторонами относительно того, кто возьмет на себя инициативу в этом процессе.В конечном итоге процесс был успешным, и в результате было получено следующее видение:
  • Govalle / Johnston Terrace Neighborhood будет доступным, ориентированным на семью районом с сильным чувством общности и местом, где люди хотят и могут жить всю свою жизнь. Район будет ориентирован на пешеходов с хорошо сбалансированным сочетанием жилых и деловых помещений, магазинов, обслуживающих потребности района, и общественных мест, где собирается сообщество. Район будет защищать и подчеркивать природные особенности окружающей среды, исторический характер и жилые районы.Район будет безопасным, здоровым, чистым, ухоженным местом с уникальными культурными возможностями и качественными школами.

Дополните заявление о видении конечными целями

После того, как заявление о видении было разработано и одобрено заинтересованными сторонами, может иметь смысл вместо продолжения встреч в составе одной большой группы разделиться на рабочие группы для изучения и определения целей по каждой из проблем, поднятых в видении ( землепользование, транспорт и др.Эти рабочие группы более эффективны, чем большая группа, и также позволяют людям работать над темой, которая их больше всего интересует.

Заявление о видении — это только начало процесса проектирования микрорайона. Следующий шаг — решить, какие результаты будут указывать на то, что вы реализовали свое видение, и изложить эти результаты в форме целей, которые необходимо достичь. Например, если ваше видение, как и оба приведенных выше, призывает к созданию района, благоприятного для велосипедистов и пешеходов, некоторые цели могут заключаться в создании или расширении сети велосипедных дорожек в районе (и, возможно, также за его пределами), построении и содержать тротуары на всех улицах, улучшать работу общественного транспорта и т. д.

Многие из транспортных целей в плане района Крествью / Вутен касаются улиц, благоприятных для велосипедистов и пешеходов:

• Увеличьте количество альтернатив вождению, улучшив маршруты и удобства, доступ для пешеходов, велосипеды и общественный транспорт.
• Сохранять и улучшать маршруты для пешеходов, велосипедистов и общественного транспорта.
• Поддерживать транспортную сеть, позволяющую всем жителям безопасно передвигаться по району, повышая безопасность в основных коридорах и сохраняя и улучшая благоустройство улиц.
• Обеспечить безопасные доступные маршруты для жителей всех уровней мобильности.
• Поощряйте использование основных коридоров для всего движения, генерируемого за пределами района, и препятствуйте этому движению использовать внутренние улицы.
• Обеспечьте лучшее соединение между коридорами, чтобы уменьшить проезжую часть по соседству.

Создание конкретных целей, связанных с конкретными действиями для достижения конечных целей

Каждую из ваших целей нужно рассматривать в свете реальности вашего района.Что бы вам пришлось сделать, чтобы создать велосипедные дорожки, которые, например, обслуживали бы большую часть района? Какие части этих путей уже существуют, а какие потребуют строительства, новых схем движения или других изменений? Ваши цели должны быть конкретными, а не общими результатами, которых вы хотите достичь. Они должны быть привязаны к рекомендуемым действиям, проектам, которые вы действительно хотите реализовать. Они должны быть как можно более конкретными, как в отношении места (северо-западный угол улиц Мэйн и Джонсон), так и действия (установите бордюрный проем, чтобы соединить улицу с существующей велосипедной дорожкой через парк.)

Транспортная цель № 1 на плане Крествью / Вутен гласит: Повысить безопасность пешеходов и улучшить пешеходную зону в районе Крествью-Вутен . Рекомендуемые действия включают в себя добавление тротуаров вдоль ряда конкретных улиц, ремонт сломанных тротуаров на других, добавление пешеходных переходов в определенных местах и ​​в целом улучшение пешеходного климата с добавлением «озеленения и других удобств, которые делают ходьбу безопасной, желательной и эффективной».

Некоторые из других транспортных целей касаются удобства для велосипедистов, общественного транспорта и сокращения трафика с конкретными рекомендуемыми действиями (установка велосипедных стоек в названных местах и ​​добавление велосипедных полос на определенных улицах, например, или добавление средств управления движением на определенных перекрестках) для каждый.

Определите приоритеты списков целей, задач и рекомендаций

Вы должны признать вероятность того, что не все, что вы планируете, будет возможно — по крайней мере, не сразу, а, возможно, и никогда. По причинам стоимости, демографии, закона штата, муниципальных всеобъемлющих планов или просто политических соображений некоторые из ваших идей могут оказаться просто невыполнимыми.

Таким образом, вы должны четко понимать, что действительно важно для вашего района и без чего вы можете жить.Вам почти наверняка придется провести переговоры с гражданскими властями, будь то департамент общественных работ небольшого города или несколько советов и комиссий большого города, чтобы получить одобрение ваших рекомендаций. Знание того, от кого из них вы готовы отказаться, а за что вы будете активно бороться, значительно упростит эти переговоры.

Это также может упростить процесс, если вы посовещаетесь с соседними группами, особенно если вы участвуете в общегородских усилиях по планированию.Если у нескольких кварталов есть общие проблемы (например, соединяющая велосипедная дорожка, свободная от автомобилей), город, скорее всего, обратит на это внимание.

К тому же, для районов может иметь смысл просто координировать планы, чтобы можно было обсудить и поделиться различными проблемами и вариантами землепользования. Например, коммерческий / жилой район смешанного использования может быть расположен там, где он перекрывает два квартала, чтобы каждый мог воспользоваться преимуществами удобства и улучшения городского пейзажа, которые он принесет.

По возможности, вы можете на протяжении всего процесса планирования консультироваться с соответствующими общественными отделами или советами, чтобы вы знали, что они запланировали и что они считают возможным. В Остине сотрудники отдела планирования микрорайона либо консультируются с городскими властями, либо объединяют их в общественные рабочие группы для обсуждения вопросов и рекомендаций. Все рекомендации проверяются соответствующими отделами. Если они отклонены, это немедленно становится известно группе планирования, а причины отказа объясняются и включаются в приложение к окончательному плану.

Определить и внести изменения в зонирование, необходимые для реализации целей и задач плана

Определение необходимых изменений зонирования

Это может быть большая или небольшая работа, в зависимости от различий между планируемым и текущим землепользованием в районе. В некоторых случаях может потребоваться изменить зонирование почти каждого участка в районе; в других случаях необходимо будет очень мало изменений в зонировании.

Изменения зонирования начинаются с текущего зонирования.Каждый участок или участок района зонируется для определенного использования (или использования посредством зонирования смешанного использования). Любое сообщество, имеющее кодекс зонирования, имеет карту землепользования, которая показывает зонирование всей земли в городе, на которую распространяется этот кодекс. Небольшой сельский городок можно разделить всего на две или три зоны (например, жилую / сельскохозяйственную и жилую / коммерческую). Карта зонирования городского квартала может иметь десять или пятнадцать различных категорий зонирования (каждая обычно обозначается разным цветом, поясняется на вставке карты) и отображает все участки в этом районе.

Зонирование может быть одноразовым или смешанным. Одноразовое зонирование может быть далее разбито на еще более мелкие категории (размер участка, высота здания, количество квартир и т. Д.). Может быть много вариантов зонирования окрестностей, и они иногда могут сбивать с толку. Совершенно очевидно, что это время, когда консультации с городскими департаментами и советами могут быть полезны.

В целом, если посмотреть на текущую карту землепользования, если она не слишком сложна, будет относительно просто понять, какие изменения необходимо внести.Если план предусматривает превращение заброшенной промышленной площадки в жилую / коммерческую застройку смешанного использования, для этого потребуется изменить зонирование территории. Если ряд заброшенных домов рассматривается как возможная коммерческая зона, эти участки придется изменить зонирование. То же самое верно и для неосвоенных территорий, которые должны оставаться открытыми, но в настоящее время зонированы для промышленного использования; или для незастроенных территорий, зонированных под жилые дома, предназначенные для смешанного или коммерческого использования.

В конечном итоге группа планирования должна подготовить карту будущего землепользования, отражающую изменения, внесенные в план.(Обычно это может быть сделано с помощью ГИС-картирования либо муниципалитетом, частной фирмой, либо кем-то из соседей с надлежащими знаниями. Если процесс планирования является частью муниципальных усилий, карта, безусловно, будет составлена офис планирования. После внесения утвержденных изменений зонирования он станет новой картой землепользования для района.

Сотрудники отдела планирования района Остин изучают проблемы зонирования и предлагают соответствующие изменения зонирования по мере разработки плана района.

Внести необходимые изменения в зонирование

Планирование перепланировки микрорайона состоит из двух этапов. Первый — технический, который мы обсуждали: понимание того, каким должно быть зонирование для каждой части района, чтобы общая карта зонирования соответствовала плану района. Второй и зачастую более сложный этап заключается в том, чтобы убедить все заинтересованные стороны в том, что предлагаемые изменения действительно должны быть реализованы.

Для выполнения этого второго этапа вы должны знать соответствующую структуру принятия решений в вашем конкретном районе или сообществе. Как принимаются решения и кто их принимает? Понимание структуры принятия решений и игроков поможет вам убедить тех, кого нужно убедить поддержать ваше видение соседства.
Мы упоминали, например, сколько пригородов (а также других муниципалитетов) одобряют одноразовое зонирование. Тем не менее, во многих случаях смешанное зонирование может привести к тому, что уличные пейзажи станут более удобными для пешеходов, и могут позволить такие удобства, как возможность ходить пешком на работу и за покупками, или позволить более доступное жилье.Однако убеждение муниципалитетов проявить гибкость при рассмотрении изменений зонирования может натолкнуться на позицию «Но мы всегда так поступали», которую трудно изменить или которая может угрожать существующим политическим или экономическим интересам.

Также, конечно, существует вероятность того, что причины, по которым муниципалитет оспаривает предложенные вами изменения, являются вполне разумными. Многие районы могут потребовать изменения зонирования, которые, например, эффективно не позволят доступное жилье или запретят всякую коммерческую деятельность.У сообщества есть очевидные причины отклонить такие предложения. Убедитесь, что ваши аргументы оправданы.

Чтобы привлечь на свою сторону гражданские власти, сначала убедитесь, что вы четко понимаете проблемы и зонирование в целом, чтобы вы могли рационально и убедительно аргументировать точку зрения соседей. Если рассудок не помогает, ответ здесь часто — пропаганда. Какой вид защиты действительно зависит от ряда факторов, среди которых общая важность изменений, которые вы запрашиваете, уровень сопротивления муниципалитета изменениям, обоснованность аргументов против вас и степень поддержки со стороны соседей.Ваша адвокация может варьироваться от частных бесед с государственными должностными лицами до организованных свидетельств многих людей на публичных слушаниях и рекламы в средствах массовой информации, до каких-то прямых действий или кампании по организации сообщества.

Помимо сопротивления, с которым вы можете столкнуться со стороны муниципальных властей, владельцы соседской собственности могут столкнуться с сопротивлением по поводу изменения зонирования их собственности. Владелец участка, находящегося в промышленной зоне, может возражать против изменения его зонирования на коммерческое, например, из-за своих планов развития этого участка земли.Домовладельцы могут не захотеть многоквартирного зонирования в своем или следующем квартале. Некоторые жители района могут оспаривать весь план или изменение зон, которое их затрагивает. Хотя они, безусловно, имеют на это право, может быть легче добиться утверждения и реализации плана, если вы сможете устранить эти различия в процессе планирования.

Мы уже подчеркнули важность вовлечения в процесс планирования всех, кто интересуется соседями. В идеале это означает, что все эти интересы учитываются с самого начала и что могут быть приняты решения, которые оставляют у всех чувство удовлетворительного и разумного удовлетворения окончательным планом.На практике это, вероятно, будет работать только иногда. Некоторые жители или владельцы недвижимости смогут договориться о чем-то, что приемлемо как для них, так и для района в целом; другие не будут и будут оспаривать или оспаривать, по крайней мере, ту часть зонирования, против которой они возражают. В этом случае вы и они просто должны быть готовы аргументировать свою точку зрения перед гражданскими властями и позволить им решать.

Многие планы микрорайона Остина были одобрены, за исключением зонирования спорных участков или участков.Затем решение по ним принималось городским советом в индивидуальном порядке, и полученное зонирование добавлялось к будущей карте землепользования и включалось в план микрорайона.

Реализуйте план, чтобы реализовать свои цели и достичь своих целей

После утверждения плана дизайна микрорайона и его необходимых изменений зонирования план должен быть выполнен. Цели и задачи, выбранные соседями, полезны только в том случае, если есть попытки воплотить их в жизнь.Некоторые способы сделать это:

Выберите районный комитет по проектированию или другой орган для координации усилий

Такой комитет может состоять из людей, которые с наибольшим энтузиазмом участвовали в планировании района, или может состоять как из заинтересованных сторон, так и из местных чиновников. Каким бы ни был его состав, его основная задача должна заключаться в отслеживании того, насколько хорошо выполняются конкретные действия, предназначенные для достижения целей.Это означает общение с соответствующими муниципальными департаментами и советами, а также координацию работы общественных волонтеров. Без какого-либо координирующего органа — в некоторых сообществах это может быть гражданская организация, например, офис планирования — маловероятно, что план будет реализован.

В каждом районе Остина с активным планом есть группа по планированию района / Контактная группа по району, которая работает с отделом по планированию и зонированию района, чтобы контролировать работу, которую город должен выполнить в соответствии с рекомендациями плана района, и обсуждать любые необходимые изменения в расписании или объеме.

Комитет или другой координирующий орган может также работать с муниципальными чиновниками, чтобы сообщать о проблемах и пульсе сообщества, предупреждать о потенциальных проблемах и помогать находить решения до того, как они станут серьезными. Это также может помочь найти частные или грантовые деньги для проектов, которые хочет район, но это слишком дорого для муниципалитета.

Поддерживать тесный контакт со всеми, кто участвует в изменении физической структуры района

Большая часть фактической работы по изменению физической структуры — особенно в случае плана микрорайона, который является частью более широких усилий сообщества — вероятно, будет выполняться либо муниципалитетом, либо разработчиками.С другой стороны, такие мероприятия, как уборка территории или благоустройство двора, являются делом волонтеров и местных жителей. Кто бы ни был ответственен, соседство — в форме комитета, если он есть, или каким-либо другим способом — должно контролировать работу, чтобы убедиться, что она выполняется в разумные сроки и разумным образом. Если есть задержки — из-за проблем с финансированием, чрезвычайных ситуаций в других областях, получения разрешений и т. Д. — это может устранить множество потенциальных проблем, если район знает и понимает о них.

При необходимости работать с муниципалитетом и застройщиками для привлечения бизнеса и жителей в микрорайон

Если план предусматривает коммерческое развитие, необходимо заполнить витрины или новые офисные здания, чтобы это принесло пользу сообществу. Девелоперы и городские агентства часто проводят кампании по связям с общественностью с этой целью, и местные жители могут захотеть каким-то образом принять в них участие (например, отзывы жителей и нынешних владельцев бизнеса для использования в рекламе).

Поощрение местных мероприятий, использование новых велосипедных и пешеходных дорожек, общественного транспорта и т. Д.

Должен быть какой-то механизм, основанный на изменениях в физической структуре, который поможет сделать район дружелюбным и жизненно важным местом. События и кампании, которые поощряют использование физических преимуществ района — общественных мест, троп, общественного транспорта, новых или отремонтированных зданий и т. Д. — могут как привлечь внимание заинтересованных сторон района к положительным изменениям, так и начать менять способ использования района.

Доставлять регулярные отчеты о проделанной работе по достижению конкретных целей и задач в районе

Ежегодные или полугодовые встречи для обсуждения состояния текущей и запланированной работы и для информирования сообщества могут многое сделать для поддержания дружеских отношений и привлечения заинтересованных сторон из района к адвокации, где это необходимо. Они также служат для того, чтобы держать план соседства в сознании людей и обеспечивать его постоянство.

Регулярно пересматривайте план района и при необходимости исправляйте его

Обстоятельства меняются, население меняется, а районы растут.Ни один план не может быть идеальным навсегда, и большинство из них необходимо время от времени корректировать. Кроме того, некоторые первоначально предложенные изменения могут оказаться не идеальными, и, возможно, их придется изменить перед тем, как они будут реализованы.

Раз в год или два план следует пересматривать, чтобы убедиться, что его элементы по-прежнему актуальны, и что выполняемая работа действительно помогает району приблизиться к его первоначальному видению. Если приоритеты изменились — из-за чрезвычайной ситуации (землетрясение, наводнение), из-за изменения условий (джентрификация, рост населения) или из-за непредвиденных потребностей (ухудшение состояния здания, ремонт дороги) — тогда план следует изменить, чтобы отразить это.

Планы развития микрорайона Остина должны пересматриваться и утверждаться каждые пять лет с предположением, что к тому времени большая часть первоначальных работ, предусмотренных планом, будет завершена, и заинтересованные стороны смогут увидеть, как это работает. В этот момент местные жители могут быть готовы порекомендовать следующий раунд работы, который необходимо выполнить для поддержания плана, или предложить новые направления.

Точно так же планы не могут быть изменены, по крайней мере, через год, хотя они могут быть изменены в любое время по запросу группы планирования микрорайона.

Это та точка, в которой мы говорим вам оставаться в ней бесконечно. План района — это еще только план. Если он основан на твердых принципах проектирования микрорайона, велика вероятность того, что в результате получится удобный, приятный район … но только в том случае, если элементы плана выполняются и поддерживаются соседями. (В конце концов, неиспользуемая велосипедная дорожка ничем не лучше, чем не построенная велосипедная дорожка.) Обеспечение выполнения работы, которая ведет район к его видению, поощрение постоянного участия и непрерывного общения между заинтересованными сторонами, регулярная переоценка и корректировка плана для реагирования на изменения в районе и в более крупном сообществе — все это необходимо для поддержания высокого качества жизни в районе, и они должны продолжаться для жизни в районе.

Резюме

Тщательное внимание к дизайну кварталов может привести к изменениям зонирования, которые сделают их более приятными и пригодными для жизни для жителей всех уровней дохода. Использование квартала (который может охватывать все сообщество в случае небольшого сельского городка), а не отдельных зданий, в качестве цели проектирования позволяет использовать кодексы зонирования для формирования района в интересах жителей и других заинтересованных сторон.

Текущие идеи дизайна квартала — в значительной степени основанные на работе новых урбанистов — в первую очередь рассматривают жителей и поощряют здоровые районы, где жители могут дойти пешком или на велосипеде до большинства услуг и магазинов, где их доставит эффективный и удобный общественный транспорт. другие части муниципалитета, где улицы безопасны и безопасны, и где уличная жизнь поощряет взаимодействие и создает живую и стимулирующую атмосферу.

Для того, чтобы воплотить эту картину в реальность, имеет смысл начать работу по планированию микрорайона. Процесс совместного планирования, основанный на разумных принципах проектирования микрорайона и работа с муниципалитетом над использованием зонирования для формирования характера района, может превратить видение района в реальность безопасных, удобных для пешеходов улиц, обрамленных деревьями и соседних предприятий. , и населен соседями, которые знают друг друга и работают вместе, чтобы их район оставался хорошим местом для жизни.

Введение в зонирование и планирование землепользования

Ранние основатели городов были первыми американскими планировщиками земель, когда они должны были подробно планировать улицы и районы своих новых городов и регулировать использование земли. Но формальных законов о зонировании на самом деле не существовало до 1916 года, когда Нью-Йорк первым принял постановление, которое стало первым всеобъемлющим законом о зонировании.

И этот закон появился из-за одного-единственного небоскреба.. . Справедливое здание.

Один критик назвал это здание «чудовищным паразитом на венах и артериях Нью-Йорка». Соседи Equitable Building настолько возненавидели форму и масштаб небоскреба, что подали заниженную оценку собственности, потому что их собственность попала под большую тень, которую бросало здание. В результате публичная критика заставила городские власти внести изменения.

Противодействие сверхвысокому зданию было лишь одним из катализаторов принятия законов о зонировании.Нью-Йорк был не первым, кто столкнулся с проблемой постановлений о зонировании. Другие города находились в процессе ответа, как лучше всего использовать свою землю для защиты населения и уравновесить права общественности с правами землевладельцев.

Довольно скоро остальная часть нации последовала за ними, и современные законы о зонировании вступили в силу.

Сегодняшние законы о землеустройстве и зонировании

Вся недвижимость в Соединенных Штатах регулируется правилами землепользования и законами о зонировании.Зонирование является наиболее распространенной формой регулирования землепользования и используется городами и муниципалитетами для контроля и управления развитием недвижимости в пределах своих границ.

Есть разница между землеустройством, землепользованием и зонированием. Многие люди верят, что они одно и то же; однако землеустройство и землепользование — это способ, которым люди адаптируют землю к своим потребностям, тогда как зонирование — это то, как государство регулирует землю.

Знаете ли вы? Регулирование землепользования и землеустройства не просто контролирует существующие здания и их использование — оно направляет будущее развитие?

Теперь, когда мы понимаем разницу между ними, давайте поговорим о том, как это влияет на вас — потенциального покупателя и застройщика недвижимости.

Как законы о зонировании и правила землепользования влияют на вас

Если бы это было так же просто, как купить участок земли, спроектировать и построить красивое здание в любом месте, где вы хотите, вы бы не стали читать этот блог.

Однако, прежде чем покупать участок земли и начинать процесс строительства, вы должны сначала определить, можете ли вы сделать это еще до того, как сделать ставку.

Все начинается с генерального плана. Большинство городов и муниципалитетов следуют комплексному земельному плану, который учитывает будущее землеустройство.Во многих случаях они создали официальную карту, на которой обозначены зоны, застройки, планы улиц, общественные объекты и другие строительные нормы и правила.

Город или муниципалитет будет разделен на зоны — жилую, коммерческую и промышленную.

Все это повлияет на то, какую собственность вы можете купить и как вы ее используете.

Но это еще не все.

Вы должны учитывать не только тип здания, которое вы собираетесь разместить на участке, и то, как вы его будете использовать, вы также должны соблюдать дополнительные ограничения, которые будут уникальными для каждого муниципалитета и района.

Эти ограничения могут включать:

• Особые требования к типу разрешенных построек
• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на дополнительные постройки
• Застройка с улицы
• Границы
• Размер и высота здания
• Количество номеров
• Фасад лотов
• Минимальная площадь лота
• Боковые дворы
• Парковка во дворе
• Сохранение памятников истории или культуры
• Экологические соображения

Список может быть разнообразным и обширным, поэтому перед покупкой вы должны сначала проверить все правила зонирования, чтобы убедиться, что вы можете делать с недвижимостью то, что хотите.

Виды землепользования

В городских районах существует несколько типов землепользования, каждый из которых имеет свое назначение и правила.

Семь верхних типов:

Жилой — Этот тип землепользования регулирует место проживания людей. Это одно из наиболее сложных обозначений, поскольку существуют различные типы правил в отношении плотности и типов жилых домов, которые разрешено строить из домов с низкой плотностью (дома), со средней плотностью (городские дома) и с высокой плотностью ( многоквартирные дома).Есть даже отдельная категория, в которой разрешено смешанное использование, включающее жилые, коммерческие и развлекательные объекты.

Транспорт — используется, чтобы помочь людям добраться из одного пункта назначения в другой. Это не только улицы и железные дороги, но и здания, связанные с этими видами деятельности, такие как аэропорты, вокзалы и станции метро.

Commercial — это еще одно обозначение, которое также имеет отдельные «суб-обозначения». Коммерческое использование земли может представлять собой склады, офисные здания, рестораны, магазины или другие здания коммерческого типа.

Сельское хозяйство — там, где правила проживания могут ограничивать количество и виды животных на территории, сельскохозяйственные земли позволяют выращивать и собирать урожай сельскохозяйственных культур и скота, например, фермы, ранчо и пастбища.

Промышленное использование — этот тип землепользования включает заводы, склады и судоходные станции. Промышленное использование может быть ограничено отраслями промышленности и проблемами окружающей среды.

Общественное использование — в эту категорию входят больницы, школы и муниципальные здания, а также церкви.Эти области предназначены для общего пользования.

Рекреационный — Этот участок предназначен для парков, полей для гольфа, открытых пространств, спортивных площадок, детских площадок и бассейнов.

Чтобы просмотреть различные примеры каждого из этих типов землепользования и то, как Think Architecture спроектировала каждый план и структуру земли, просмотрите наше портфолио.

Виды землепользования

Когда градостроители составляют план города, они характеризуют каждую зону землепользования, и это влияет на городское развитие.Существует четыре типа землеустройства и зонирования землепользования:

Функциональное зонирование — семь типов зон, описанных выше, являются примером функционального зонирования. Каждая зона определяется в соответствии с их функцией — коммерческая, жилая, промышленная и т. Д. Каждая имеет правила и положения о типах зданий и видов деятельности, которые могут быть построены.

Зонирование на основе форм — это зонирование, основанное на физических характеристиках или городской идентичности. Подумайте о «центральных» районах.

Зонирование интенсивности — определяется уровнем разрешенной интенсивности.Вспомните о землепользовании под жилую застройку, которое делится на дома с высокой, средней и низкой плотностью застройки. Это пример зонирования по интенсивности, когда на единицу площади разрешается определенное количество жилых единиц.

Стимулирующее зонирование — Экономически депрессивные районы часто являются частью планов восстановления или развития, и застройщики получают стимул строить новые здания и районы с помощью налоговых скидок или инфраструктуры, такой как легкорельсовый транспорт.

Уф! Если этого было недостаточно для отслеживания, есть еще кое-что!

Неправительственные ограничения: ограничительные условия и послабления

Как будто законов о зонировании и ограничений землепользования недостаточно, вы можете бороться с ограничительными соглашениями и сервитутами, которые налагаются на собственность застройщиками или предыдущими владельцами собственности в документе.

Что это значит?

Давайте углубимся в описание каждого из них:

Ограничительные условия: это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования. Это могло быть помещено в документ предыдущим владельцем, но чаще всего используется разработчиками для создания и планирования сообществ. Планирование сообщества сохраняет характер района за счет определения минимальных размеров домов, линий отступления и других эстетических соображений.

Сервитут: Сервитут — это право использовать собственность другого лица. В некоторых случаях, когда собственность не имеет выхода к морю, сервитут дает владельцу собственности право получить доступ к своей собственности через собственность другого человека, построив дорогу. Другой тип сервитута может не позволить кому-то строить на участке земли, чтобы сохранить чей-то вид или сохранить открытую землю по экологическим причинам.

Ура!

Когда дело доходит до покупки недвижимости для бизнеса или развития, понимание разнообразия зонирования, правил землепользования, соглашений и сервитутов имеет решающее значение, прежде чем выписывать этот чек.

И здесь мы можем помочь.

Как архитектура Think может помочь

Наем нас — лучший первый шаг, который вы можете сделать.

Наша команда разработала спектр проектов для всех типов зон землепользования, от муниципальных зданий до городских парков, жилых домов с высокой плотностью застройки и коммерческих зданий. Мы делимся своим опытом в области землеустройства и можем помочь вам оценить потенциальные местоположения.

У нас есть глубокое понимание того, как управлять каждым проектом и как выполнять каждое постановление о зонировании.Каждый участок земли уникален, и мы готовы понять различные правила каждой зоны и спроектировать здание, соответствующее этим правилам.

Проконсультируйтесь с нами по поводу вашего следующего проекта по телефону (801) 269-0055 или свяжитесь с нами здесь.

Для лучшего проектирования нам понадобится код лучше.

Сильное городское планирование Шарлотты торпедируется слабым городским дизайном. Чтобы изменить это, городу нужен новый тип постановления о зонировании.

Добавьте сюда квартирный бум Шарлотты и переосмысление городских районов, таких как Саут-Энд, Плаза-Сентрал и НоДа, и у вас возникнет множество вопросов. Жители жалуются на меняющийся характер районов — неизбежный в условиях свободной рыночной экономики Америки, но требующий строгих кодексов зонирования, которые способствуют хорошему росту и защищают районы от плохого развития. Среди других вопросов: «Почему все новые квартиры выглядят одинаково?» и «Почему они такие скучные?»

Эту монотонность создают два основных фактора:

• Слияние строительных норм и правил с финансовой логикой и прибылью.
• Слабые постановления о зонировании, в которых отсутствуют принципы городского проектирования и которые не защищают характер наших сообществ.

Строительные нормы и правила и финансирование развития

Квартиры нуждаются в парковке, и в городских условиях это означает дорогую огнеупорную бетонную парковочную площадку, спроектированную одним из двух способов: «обернутую» квартирами (представьте себе прямоугольный бублик с парковочной площадкой в ​​отверстии) или «подиум». блок », где квартиры построены над бетонным подиумом для парковки с одним этажом на уровне улицы и, возможно, другим под землей.

Строительные нормы США

позволяют строить до пяти этажей квартир из дешевых, легких деревянных конструкций из каркасных стен и фанерных панелей. Жилые дома более пяти этажей должны быть построены из гораздо более дорогого бетона или стали. Если деревянные квартиры обернут паркинг, общая высота застройки составит пять этажей. Если пять этажей «построенных из палки» квартир будут расположены на бетонном подиуме для парковки или над уличной торговой площадкой со стальным или бетонным каркасом (в тех немногих местах, где это работает в Шарлотте), конечным результатом будет шестиэтажное здание. .

Постановление о слабом зонировании

Слабый кодекс зонирования

Шарлотты с его бесчисленными «пластырями» не отвечает задаче регулирования роста. Несмотря на это, в городе много хорошего городского планирования, поощряя более высокую плотность застройки вдоль основных коридоров между жилыми районами с более низкой плотностью. Таким образом, городские коридоры, такие как Центральная авеню и Саут-Энд, становятся ресурсами для всего сообщества — как пункты назначения и коридоры сообщения через общественный транспорт.Сосредоточив внимание на росте и более высокой плотности застройки в подобных местах, можно защитить близлежащие жилые кварталы.

Но те достижения в области хорошего городского планирования торпедируются плохим городским дизайном .

Городской дизайн фокусируется не на конкретных зданиях, а на пространствах между зданиями — улицах, парках и площадях, составляющих демократически общие пространства, которые мы все используем.

Городской дизайн связан с функциональностью, красотой и безопасностью того, что мы, городские дизайнеры, называем «общественной сферой», то есть пространств между зданиями — улицами, площадями и парками — которые составляют демократически разделяемые пространства, которые используют все горожане.Городских дизайнеров интересуют здания, но не скульптурные объекты, как их учат видеть большинство архитекторов. Скорее фасады зданий становятся стенами открытых «городских комнат». Внутри зданий есть оживленные и тихие зоны, общественные места, такие как холлы и столовые, а также частные зоны для индивидуальной работы и учебы. У них есть коридоры с комнатами, коридоры для переезда и окна, из которых открываются виды. В городском дизайне тоже есть все это, но только под открытым небом.

Улицы — это коридоры.Площади — это общественные холлы. Индивидуальные постройки — это комнаты. Парки — это сады. Пространства между зданиями обрамляют виды, как окна. Вот почему то, как фасады зданий «обращены к улице» — как частная область интерьера здания встречается с общественным миром улиц и площадей, — становится очень важным.

Мы судим о городском районе, гуляя по нему, ощущая его человеческий масштаб и стремясь развлечься, получить информацию или стимулировать. Ключом к нашему восприятию общественного характера является то, как здания обрамляют эти пространства, с приветливой грацией и пропорциями или пустотой и враждебностью.

Чтобы убедиться, что мы все делаем правильно, существует метод городского дизайна, который должен знать каждый архитектор, ландшафтный архитектор и разработчик. Это «Золотой треугольник». Треугольник — это зона пространства на тротуаре, нарисованная по вертикали первыми двумя этажами фасада здания и по горизонтали тротуаром, сиденьями, ландшафтным озеленением, велосипедными дорожками и уличной парковкой, защищающей пешеходов от движения.

Мой коллега из Stantec, Крейг Льюис, описывает эту концепцию в своем блоге: «Можете ли вы использовать математику для создания великого урбанизма?»

Правильно сделайте этот образец урбанизма, и окружающая среда резко улучшится, а люди почувствуют себя в привлекательном, оживленном месте, как показано на этом снимке с Assembly Row в пригороде Бостона Сомервилль.(И да, это жираф, которого вы видите вдалеке, сделанный из блоков Lego.)

Ни один из этих факторов не решается эффективно с помощью обычного зонирования, которое на протяжении более 90 лет было одержимо исключительно и , оставляя мало места для вопросов дизайна, фасада здания или общественного характера.

Планировщиков традиционно не обучали городскому дизайну, поэтому неудивительно, что 25 лет назад некоторые архитекторы отказались от собственного обучения и начали работу над другим типом зонирования, основанным на городском дизайне, а не на использовании зданий.Эти архитекторы возродили хорошие принципы городского дизайна и выдвинули их на передний план, сделав использовать второстепенным и позволив смешивать использование, как они делали это на протяжении поколений в традиционных американских городах.

Новый подход известен под занудным термином «зонирование на основе форм», но его лучше описать как «зонирование характера сообщества», где основной упор в регулировании делается на то, насколько хорошо новая застройка вписывается в меняющийся характер района или района. .Вместо того, чтобы говорить об абстракциях, таких как зоны B-1, UR-2, MX-3 и т. Д., Мы ссылаемся на «главную улицу», «районный центр», «границу района» или «коридор смешанного использования». Люди знают, что означают эти термины.

Коды персонажей

, основанные на различных эмпирических характеристиках районов и районов, на сегодняшний день являются лучшими инструментами для преодоления пропасти между городским планированием и городским планом . Для этого необходимо, чтобы в правила зонирования были интегрированы строгие общественные принципы городского дизайна, которые согласовывались с логикой развития.Многие города уже двинулись в этом направлении, включая Нэшвилл, Майами и Денвер, три основных города-конкурента Шарлотты. Шарлотта только начинает думать об улучшении своего безумного кодекса зонирования.

Достижение этого качества городского дизайна — это не дорогие материалы. Вместо этого речь идет о понимании сообществ во многих масштабах, от целых кварталов до отдельных кварталов, и, в конечном итоге, о сосредоточении внимания на интимных пространствах, в которых мы живем каждый день — пешком на работу, в магазин или домой, в ожидании автобуса, трамвая или поезда или просто сидя в тротуарное кафе.Вся эта деятельность происходит внутри «Золотого треугольника».

Используя концепцию Золотого Треугольника, давайте рассмотрим два недавно построенных здания в самом центре Плаза-Мидвуд на Центральном проспекте. Один пытается выполнить свою роль в улучшении общественного пространства. Другому просто наплевать, и он активно наносит ущерб нашей общественной сфере. При сегодняшнем зонировании и то, и другое является законным. Но при правильном кодексе зонирования, основанном на формах, одно здание потребует некоторых незначительных улучшений, чтобы получить одобрение, в то время как другое не будет разрешено без серьезной реконструкции.

В первом здании есть торговые площади на уровне тротуара и хорошая прозрачность фасада, что означает, что люди могут смотреть внутрь и видеть, обеспечивая визуальный интерес и большее чувство безопасности. Жалко, что в квартирах нет балконов, выходящих на улицу, чтобы оживить улицу и подчеркнуть плоский фасад. (Балконы сбоку.) Это упущение из Золотого Треугольника снижает эффективность этого здания. Да и оформление городской улицы перед домом ужасно.

Второй пример, в нескольких кварталах от ресторана Zada ​​Jane’s и его оживленного внутреннего дворика, представляет собой мини-катастрофу. Промышленные металлические решетки выглядят как тюремные детали — жесткие и недружелюбные — и сводят на нет положительный эффект балконов, выходящих на улицу. Неуклюжие перегородки закрывают вид на окраины города и создают ритм глухих ударов, который противоречит масштабу и контексту других зданий на улице. Хуже всего греховное обращение с пешеходами.Вместо прозрачных фасадов, создающих интерес и повышающих безопасность пешеходов, у нас есть глухие решетки, защищающие парковочные места. Углубленные отсеки создают темные укромные уголки для подозрительных укрытий или того хуже. Это страшно и опасно. То, что это здание находится на одной из немногих привлекательных пешеходных зон Шарлотты, является актом городского вандализма.

Зонирование на основе форм, или «коды характера сообщества», приведет к тому, что подобные дизайнерские ошибки будут изгнаны из кварталов Шарлотты в будущем развитии.

В качестве стимула разработчики и их архитекторы получают гораздо больше рыночной гибкости от кодов на основе форм, но quid pro quo требует от них уделять больше внимания характеру сообщества и повышать свои навыки проектирования. Эта сделка может обеспечить Шарлотте устойчивое и привлекательное будущее.

---

Дэвид Уолтерс — архитектор и градостроитель, заслуженный профессор UNC Charlotte, недавно вышедший на пенсию с должности директора университетской программы магистра городского дизайна.Мнения, приведенные в этой статье, не обязательно принадлежат Институту урбанистики UNC Charlotte Urban Institute, его сотрудникам или Университету Северной Каролины в Шарлотте.

Энергоэффективный дизайн квартала в соответствии с правилами зонирования жилого фонда в Шанхае

https://doi.org/10.1016/j.egypro.2017.12.775Получить права и контент

Аннотация

В текущем стремлении к развитию экогородов в Китае энергоэффективность Одним из приоритетных направлений становится развитие жилого квартала. В то время как действующие нормы и правила уделяют внимание проектированию экологичных зданий, на энергетику зданий влияет не только дизайн здания, но и сложная городская форма в более крупном пространственном масштабе, что не обсуждалось должным образом.В то же время дизайн квартала всегда регулируется нормами жилого зонирования, которые ограничивают меры плотности по экономическим соображениям и планировке для обеспечения безопасности, уединения, предотвращения пожаров и солнечного света. Какой дизайн квартала может обеспечить высокие энергетические характеристики в соответствии с этими правилами, становится критическим вопросом для практики городского дизайна. В этом исследовании рассматриваются три вопроса: Как плотность влияет на энергоэффективность жилых домов? Как различная высота здания влияет на энергию здания? И как разные планировки районов влияют на энергопотребление здания? Эти вопросы изучаются с помощью экспериментов по компьютерному моделированию сценариев параметрического проектирования на примере гипотетического района в Шанхае.Сравнение результатов моделирования показывает, что плотность и энергетические характеристики имеют сложную взаимосвязь с пороговой плотностью, которая имеет наилучшие характеристики, а высота здания и потребление энергии имеют сегментированную взаимосвязь с одинаковой плотностью из-за норм проектирования лифта. Диапазоны энергетических характеристик при одинаковом FAR и одинаковом количестве этажей показывают большое влияние высоты здания и ограниченное влияние планировки района на использование энергии в здании. Результаты моделирования также предлагают оптимальную конструкцию с лучшими энергетическими характеристиками при различных настройках плотности.Полученные результаты могут информировать городских дизайнеров и политиков о более энергоэффективном проектировании жилых кварталов в соответствии с действующими правилами зонирования.

Ключевые слова

энергоэффективный дизайн микрорайона

энергоэффективность здания

регулирование зонирования

плотность

план микрорайона

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2017 Автор (ы). Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирующие статьи

Зона R-1 | Официальный сайт Лос-Гатос, Калифорния!

R-1 или односемейная жилая зона
Жилая зона с низкой плотностью застройки, которая дает средства для создания наилучшего возможного местоположения и стандартов развития для односемейных домов.

Найдите требования к зонированию
Перейдите к главе 29, статье IV, разделу 4 Городского кодекса, чтобы проверить требования к зонированию для зоны R-1 или жилой зоны для одной семьи, или вы можете обратиться в Департамент общественного развития города Лос-Гатос. Пожалуйста, укажите


• Улица
• Ближайший перекресток,
• Номер посылки эксперта (APN), если имеется
Требования к размеру партии
Зоны R-1 подразделяются на следующие шесть минимальных участков лота:

• R-1: 8… 8000 S.F.
• Р-1: 10 … 10 000 С.Ф.
• Р-1: 12 … 12 000 С.Ф.
• Р-1: 15 … 15 000 С.Ф.
• Р-1: 20 … 20 000 С.Ф.
• Р-1: 30 … 30 000 С.Ф.
Разрешенное использование в зонах R-1
В зоне R-1 разрешены следующие виды использования:

• Односемейное жилище
• Некоммерческое выращивание деревьев, овощей и садоводства (коммерческое использование запрещено)
• Малый семейный детский сад
• Дом-интернат, малый семейный дом
• ** Дополнительное использование может быть разрешено, если утверждено разрешение на условное использование (CUP).Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации
Минимальные требования к фасаду и глубине партии


R-1: 8		60 ‘/ 80’			90 ’
Р-1: 10		80 ‘/ 90’			100 ‘
Р-1: 12		90 ‘/ 95’			100 ‘
Р-1: 15		100 ‘/ 100’			100 ‘
Р-1: 20		100 ‘/ 115’			140 ‘
Р-1: 30		100 ‘/ 120’			145 ‘


Примечания

1. Минимальный фасад участка на луковице тупика составляет 30 футов при минимальной ширине 60 футов;
2. Минимальная глубина участков, обращенных к автомагистралям, магистралям, полосам отвода железных дорог, школам или паркам или позади них, составляет 125 футов;
3. Фасад участков за пределами поворота улиц с углом отклонения 75 градусов или более может быть уменьшен до 30 футов в зависимости от радиуса поворота.
Минимальные требования к отступлению для основных зданий


R-1: 8	25 мин.		8 ’	20 ’		15 ’
Р-1: 10	25 мин.		10 ’	20 ’		15 ’
Р-1: 12	25 мин.		10 ’	20 ’		15 ’
Р-1: 15	25 мин.		12 ’	25 ’		15 ’
Р-1: 20	30 ’		15 ’	25 ’		20 ’
Р-1: 30	30 ’		16 ’	25 ’		20 ’


Требования к высоте
Максимальная высота любого основного здания в зоне R-1 составляет 30 футов от естественного или готового уровня, в зависимости от того, что ниже и создает более низкий профиль, до самой верхней точки края крыши, стены, парапета, мансарды или другой точки.