Выбор подходящего стиля

Современные интерьеры редко оформляют бездумно. Во главу оформления обязательно ставят подходящий стиль.

Выбор основывается не только на личных предпочтениях. Важное значение имеет площадь, конфигурация помещения.

Классика

Для классики характерны спокойные, благородные краски. Обстановка максимально функциональная.

При тщательной планировке пространства вариант подойдет для маленькой ванной комнаты 3 кв. м.

Минимализм

Идеальное решение для любой комнаты ограниченной площади. Здесь всё просто, лаконично. Характерными чертами считаются: строгие формы, чёткие линии, сдержанные краски.

Декор может полностью отсутствовать или содержаться в ограниченном количестве. Вариант спокоен, уравновешен.

Хай-тек

В хай-теке максимум внимания уделяют «начинке». Используют только ультрасовременную сантехнику с широкими функциональными возможностями. Интерьер наполнен блеском металла, светом неоновой подсветки.

Все особенности дополняют базу, типичную для стандартного минимализма. Вариант современен, практичен, интересен.

Обратите внимание!

Прованс

Дизайн ванной комнаты 3 кв. м. в традициях французской деревни удивительно уютный. В обстановке ощущается лёгкость, умиротворение. Интерьер выполняют в светлых тонах.

Обязательно присутствие милого декора. Характерно оформление мебели в духе искусственного состаривания.

Ванна или душевая: что предпочесть

При ремонте маленького санузла часто приходится выбирать между традиционной ванной и современной душевой кабиной. Вместить оба элемента на небольшой площади проблематично. Выбор всегда индивидуален.

Ванна подойдёт любителям классического длительного лежания в воде. Душ обычно выбирают шустрые и экономные.

Найти компромисс всегда можно: существуют компактные модели сантехники. При правильном подходе к ремонту уместить всё, что нужно можно без ущерба потребностям.

Обратите внимание!

Материалы отделки: какие использовать

Атмосфера ванной отличается повышенной влажностью, регулярными перепадами температур. Поэтому выбор материалов отделки должен выполняться особенно тщательно.

Предпочтение отдают качественным, адаптированным вариантам.

Оформление пола

В ванной комнате пол часто намокает. Поэтому к выбору материала отделки надо подходить внимательно.

Классикой признают керамическую плитку. Аналогичной актуальностью обладает камень натурального или искусственного происхождения.

Современное решение — наливные полы. Не лишней окажется система дополнительного подогрева «тёплый пол».

Обратите внимание!

Возможно использование адаптированного ламината. От классического паркета, ковролина, пробки, линолеума лучше отказаться.

Отделка стен

Покраска поверхности водостойким составом на основе акрила, латекса, силикона — самое простое решение. Не исключают использование моющихся виниловых обоев без выраженной фактуры.

Классическим решением признано покрытие из керамики. Можно оформить стены искусственным камнем, пластиковыми панелями.

Допустимо комбинировать разные материалы. Больше внимания уделяют дизайну, созданию целостной композиции.

Ремонт потолка

Глянцевый натяжной потолок для маленькой ванной станет удачным решением. Цветные полотна желательно исключить. Возможно использование любых светлых оттенков.

Обязательно устройство подсветки по периметру. Натяжной вариант можно заменить на стандартную покраску, простую отделку виниловым сайдингом.

Интересным решением окажется использование стеклохолста полупрозрачного дизайна.

Способы зрительного расширения пространства

Определиться как оформить дизайн ванной 3 кв. м. просто, если существует понимание способов зрительной коррекции небольшого пространства. При правильном подходе к ремонту даже маленький санузел может выглядеть стильно и уютно.

Работа с цветом

Для ремонта используют только светлые краски. Возможно добавление акцентов в ограниченном количестве. Дизайн принято выдерживать в 2–3 близких по значению оттенках.

Резкого контраста рекомендуется избегать. Тёмная или яркая плитка станет неудачным решением. Дополнительные штрихи лучше расставлять с помощью декора.

Зеркала

Присутствие зеркал — обязательное условие правильного и

Важно не перестараться с количеством зеркальных поверхностей. Иначе ванная будет выглядеть холодно, сформируется недружелюбная атмосфера.

Мебель

В ванной комнате 3 кв. м. без унитаза можно позволить установку небольших шкафчика, комода или банкетки. В противном случае от мебели лучше отказаться. Обеспечить комнату системой хранения способен умывальник со встроенной тумбой.

Расширить возможности допустимо с помощью открытых полок. Можно чередовать открытые и закрытые секции.

При этом дверцей в глухих отделениях должно служить прозрачное стекло. Если позволяет место, то устанавливают аккуратный стеллаж.

При ремонте ванной скромного размера важно чётко продумать интерьер. Любая мелочь способна перечеркнуть правильное восприятие габаритов помещения. Именно поэтому обязательно следуют советам дизайнеров.

Фото ванной комнаты 3 кв. м.

Источник.

Дизайн ванной комнаты 3 кв.м.

Планировочное решение ванной 10 кв м. Дизайн ванной комнаты: правила планировки

Планировка ванной комнаты – непростая задача. Как расположить все детали функционально и эргономично, но при этом не забыть и об уюте? Дизайнер Ольга Кондратова рассказывает о нюансах идеальной планировки ванной комнаты.

Ольга Кондратова – дизайнер, основатель Студии интерьеров Ольги Кондратовой. С 2001 года дизайн-студия успешно специализируется на интерьерах квартир, таунхаусов, загородных домов и общественных пространств.

Правило 1: идеальная форма помещения – прямоугольная Ванные комнаты бывают самых разных размеров и форм, но чем форма проще, тем лучше. На этапе планирования квартиры по возможности следует отделить для ванной комнаты прямоугольное помещение.

Правило 2: совмещенный санузел – всегда лучше На мой взгляд, нецелесообразно размещать в отдельных помещениях унитаз и собственно ванну или душ (вспоминаем печальные варианты планировочных решений советских панельных домов). Для семьи с маленьким ребенком также самое лучшее решение – совмещенный санузел.

Правило 3: инсталляция – идеальный вариант для маленьких ванных В идеале унитаз должен быть скрыт от глаз. По крайней мере, его следует установить как можно дальше от входа. В большом санузле зону унитаза и душа можно отделить целой стеной, шторой. В маленьком помещении используйте низкую перегородку по высоте инсталляции. Еще одно правило — всегда между унитазом с бачком и унитазом с инсталляцией выбирайте второй.

Правило 4: не бойтесь встраивать ванну в нишу Сама ванна может быть одновременно и душевой кабиной, если на ее край установить стеклянную дверку. Размер ванны в этом случае может быть не более 1700×700 мм. Отдельностоящую ванну располагайте по центру стены или соблюдая симметрию относительно другого объекта. Прекрасный вариант – ванна, встроенная в нишу напротив раковины или окна.

Правило 5: хорошее место для стиральной машины – под столешницей Если стиральная машина расположена в санузле, а не в отдельном помещении, ее нужно спрятать.

Правило 6: громоздкая душевая кабина – в прошлом! Очень важный совет по поводу отдельно стоящих душевых кабин. Сейчас они постепенно уходят в прошлое, уступая место душевым, выполненным «строительным» методом. Такая душевая дешевле громоздкой готовой кабины, ее можно сделать любых габаритов – уже или шире нормы. Душевая может находиться в углу помещения и иметь квадратную форму или занимать площадь вдоль короткой стены санузла.

Правило 7: забудьте про углы – это неактуально Угловая ванна в сочетании с угловой раковиной всегда смотрится неудачно. А еще это очень неэргономичное решение: помещение становится «забитым» и совершенно невместительным. Выбирайте правильные формы.

Задумывая планировку самого маленького, но от этого не менее важного помещения в доме, вам будет необходимо знать ее особенности, специфику зонирования и многое другое. Именно об этом пойдет речь в данной статье.

Основные этапы планировки ванной комнаты

От грамотной планировки ванной комнаты во многом зависят условия ее будущей эксплуатации. Подойдите к проекту ответственно, и тогда вы надолго сможете забыть о ремонтных тяготах.

Планировка ванной комнаты обычно проектируется в пять этапов:

1.	Первым дело необходимо провести замер помещения. На плане также должно быть указанно месторасположение коммуникаций
2.	Можно ли установить санузел. Такая планировка поможет увеличить общее пространство квартиры.
3.	Продумайте приблизительное месторасположение бытового оборудования
4.	Продумайте вариант возможного будущего перемещения коммуникаций посредством гофрированных труб и водопроводных шлангов
5.	Продумайте несколько вариантов планировки ванной комнаты, а затем, взвесив все плюсы и минусы, выберете лучший

Количество санузлов в жилом помещении

Проектирование помещения может поставить перед вами вопрос о том, что лучше: планировка ванной комнаты, совмещенной с туалетом или раздельной с ней.

Специалисты расходятся во мнениях. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.

Достоинства совмещения:

• существенное увеличение общей площади помещения;
• отсутствует необходимость ходить между комнатами;
• существенная экономия средств на рабочие материалы;
• возможность осуществления интересных дизайнерских мыслей.

Недостатки совмещения:

• ожидание очереди попадания в ванную комнату в случае, если в квартире живет большая семья;
• дискомфорт от того, что душевая находится в непосредственной близости от туалета;
• если перегородка между раздельными узлами уже есть, то на ее снос потребуется соответствующее разрешение.

Зонирование пространства и перепланировка

Вариант планировки ванной 3кв. м

Зонирования помещения осуществляется для того, чтобы придать ему максимальную функциональность. Если говорить о ванной, то ее условно можно разделить на три зоны:

1. Зона ванной или душевой кабины.
2. Зона туалета, биде или писсуара.
3. Зона хозяйственных нужд (установка стиральной машинки и прочее).

Дизайнеры осуществляют зонирование несколькими методами. Например, чаще всего они объединяют все сантехническое оборудование в одном месте, а хозяйственное — в другом. Чем меньше помещение, тем сложнее провести зонирование, и тем хитрее должны быть дизайнерские приемы.

Возьмите себе на заметку: в наше время стало очень популярно угловое оборудование. Тот же унитаз или раковина будет занимать меньше места в углу, однако, будут настолько же функциональны.

На смену обычным напольным и навесным шкафам в ванной уже давно пришел высокий пенал. Он имеет массу преимуществ, начиная с того, что является очень вместительным и заканчивая тем, что может являться своеобразной перегородкой между туалетом и ванной.

Дизайнеры все чаще стали использовать вспомогательные конструкции, которые помогают сэкономить много места. Такие конструкции могут вместить в себя даже стиральную машинку, отодвинув ее на задний план и освобождая территорию.

В ванных комнатах современной планировки вы сможете увидеть системы инсталляции. Как правило, они являются встраиваемыми конструкциями. Чаще всего они закрепляют раковину или унитаз.

При желании выкроить немного метров в ванной, вы можете разместить стиральную машинку под раковиной, разумеется, она должна быть соответствующих форм и размеров.

Как правильно сделать дизайн-проект

Планировка ванной комнаты в доме не потребует лишних забот, если при этом будет составлен грамотный дизайн-проект. Как правило, в него входят следующие составляющие:

• размеры помещения и его конфигурация;
• ширина и высота стен, пола и потолков;
• особенности планировки коммуникаций;
• готовые чертежи;
• расположение оборудования, техники и мебели;
• дополнительные аксессуары и особенности;
• 3D-визуализация комнаты.

Сделайте акценты на наиболее важных пунктах. Так вы сможете упростить дизайн-проект и не запутаться в нем на ранней стадии планировки.

Проект можно осуществить двумя способами: обратиться к специальным программам, которые составят наиболее подходящий для вас проект, либо к специалистам, на счету которых есть уже много подобных работ.

Если вы обладаете необходимыми знаниями, то планировка ванной комнаты с туалетом может осуществляться по вашим наброскам. Однако, чаще всего это чревато тем, что на первых порах допускается много ошибок, которые в последствии очень сложно исправить. Поэтому, доверьте это важное действие специалистам, предварительно изучив примеры их работ.

Разумеется, это будет финансово затратно, зато вы сэкономите кучу времени и денег, если вам не потребуются повторные или монтажные работы.

Если вы не придаете выбору цвета должного значения, то вы сильно ошибаетесь. Аксиома гласит, что светлые тона визуально расширяют помещение, а темные — уменьшают его.

Идеальный вариант — белые оттенки. Но здесь главное не усугубить ситуацию, иначе ваша ванная превратится в больничную палату. Белый цвет лучше всего оттенит оборудование и мебель противоположных тонов.

Синий цвет выбирают большинство современных дизайнеров и выигрывают. Несмотря на холодные оттенки, они остаются стильными и актуальными. Попробуйте разбавить его желтыми и золотистыми тонами, и тогда вы получите непревзойденный результат.

Не меньшей популярность пользуется зеленый цвет. Он успокаивает, расслабляет, приятно действует на сознание и никогда не приедается. Он идеально гармонирует с бежевыми, желтыми и нежно-голубыми тонами.

Красная ванная комната — смелое решение. Она будет бодрить вас по утрам и убаюкивать ближе к ночи.

Планировка комнаты ― непростая задача, но выполнимая. Каждый владелец большого или маленького санузла желает получить оригинальное и стильное оформление помещения, в котором можно расслабиться и снять напряжение.

Но чтобы получить желаемый результат, следует со всей ответственностью подходить к решению проблемы компактных комнат, продумывая все возможные способы оптимизации пространства.

С чего начинается планировка?

Планировка ванной комнаты маленького размера всегда начинается с создания плана интерьера, в котором необходимо соблюдать правила оформления помещения, а также продумать расстановку оборудования.

Сделать свои дизайн-проекты вы можете и сами, но для этого нужно четко определиться с тем, что вы хотите видеть в своем санузле после ремонта и в каком стиле он будет выдержан. Чтобы наглядно представить дизайн будущего интерьера, можно сделать эскиз на бумаге или же воспользоваться программами 3D планировки.

Чтобы создать свои комнаты маленького размера, можно применить несколько видов бесплатных приложений:

• Программа Sweet Home. Это отличное бесплатное приложение, которое позволяет моделировать трехмерный план своего проекта. Благодаря такой программке вы можете задать все нужные параметры оборудования, которое будет находиться в комнате, и наглядно оценить преимущества и недостатки проекта;
• Программа Stolplit. Здесь вы можете создать свой с параметрами дверных и оконных проемов. При необходимости у вас будет возможность загрузить типовой проект маленькой ванной комнаты, который нужно будет оптимизировать под ваши конкретные условия;
• Программа Ikea. Очень удобное и «умное» приложение, в котором просчитываются практически все нюансы планировки, начиная от электропроводки и заканчивая системой отопления и коммуникациями.

Чтобы создать свои проекты маленьких ванных комнат, вам понадобится:

• Сделать дизайн-проект (эскиз на бумаге или модель в 3D программе). Обязательно продумайте все до мелочей: где будет находиться сантехника, куда вы поставите мебель и стиральную машинку и т.д;
• Составьте смету, в которой вы сможете прикинуть свои материальные затраты на закупку необходимого оборудования и стройматериалов, а также оплату работы строителям;
• Выбор необходимых стройматериалов. Подсчитайте, какие материалы и в каком количестве потребуются вам для отделки помещения (плитка, цемент, шпаклевка, ГКЛ, ПВХ панели, краска).

Варианты планировки

Грамотные планировки маленьких ванных комнат очень важны, ведь от качества ремонта и расстановки оборудования в санузле будет зависеть удобство пользования комнатой.

Чтобы вы имели представление о том, как спланировать маленькую ванную комнату, ниже будут представлены варианты перепланировки небольших помещений, среди которых вы сможете подобрать для себя оптимальный вариант.

Планировка № 1 (площадь 1, 9 кв.м)

Кажется, такое помещение слишком мало, чтобы в нем можно было поместить и купель, и душевой уголок. Но, как показывает практика, и такое возможно. На фото представлен план размещения сантехнического оборудования в санузле

Правда, в данной ситуации придется отказаться от умывальника традиционных размеров в пользу компактной раковины. Если это сделать, в помещении можно будет спокойно установить стандартный умывальник и стиральную машинку.

Планировка № 2 (площадь 2, 9 кв.м)

Такая планировка ванной комнаты небольшой площади подойдет для тех, кто желает совместить санузлы, убрав перегородку между ванной и туалетом. Этот вариант возможен только в том случае, если между помещениями не стоит несущей стены.

Объединив туалет с ванной комнатой, у вас появится достаточно места для установки:

• стиральной машинки;
• умывальника;
• купели;
• шкафчика.

Поскольку после перепланировки в помещении появляется немало свободной площади, дополнительно можно установить узкий и высокий шкаф-пенал или стеллаж

Планировка № 3 (площадь 3, 1 кв.

Если вы являетесь обладателем довольно длинной, но узкой комнаты, представленная на схеме планировка небольшой ванной комнаты, площадью 3,1 кв. м, вам точно подойдет

Это очень простая, но удобная . В торце помещения монтируется душевая кабина, при желании можно использовать и компактную угловую купель. Напротив двери устанавливается стандартного размера унитаз и раковина.

Подобные планировки малогабаритных ванных комнат можно несколько видоизменить.

Совет: Если вы переустановите дверь в другое место, унитаз удастся монтировать в торце напротив душевой кабинки. Желающим дополнительно установить стиральную машинку, придется пожертвовать габаритами умывальника. Чтобы вместить «стиралку» в помещении, можно установить компактный умывальник с консольным типом крепления. Тогда под него без проблем установится машинка.

Секреты обустройства

Как визуально расширить небольшую ванную? С этим вопросом сталкиваются практически все владельцы небольших санузлов. Существуют маленькие хитрости в оформительской сфере, которые объясняют, как правильно спланировать ремонтные работы в санузле.

Планируя ванную комнату необходимо учитывать не только личные предпочтения в стиле отделки, советы дизайнера, но и принципы установки сантехнических приборов.

• Нужно решить: стоит ли совмещать ванну и туалетную комнату. Если в квартире или доме проживают более 3 человек, то эти помещения совмещать не советуем.
• Семьям, где есть маленькие дети или проживают пожилые люди не стоит отказываться от ванны в пользу душевой кабинки. Дети любят поплескаться, а старшее поколение не очень любит душевые.
• В частных домах обычно планируется один санузел на две спальни. Если дом большой дополнительный гостевой санузел обустраивается на первом этаже.
• Мебель и приборы выбираются в зависимости от размера помещений. Если размер позволяет, можно установить тумбы или закрепить полки и шкафчики для банных принадлежностей, поставить корзину для грязного белья.
• Совмещение ванной и туалета значительно увеличивает площадь. Такая перепланировка ванной комнаты позволяет более рационально разместить все необходимое. В этом случае вы «приобретете» от 2 до 4 кв.м. дополнительной площади.
• Объединив два помещения, организуйте визуальное зонирование: выложите декоративную перегородку из цветных стеклоблоков. По сути, это позволяет разделить зоны, не воруя пространства.
• Определитесь, что вы будете устанавливать: ванну душкабину, гидробокс, умывальник или «Мойдодыр» (умывальник с тумбой).

Дизайнерские секреты планировки больших и маленьких ванных комнат

Большие площади дают огромный размах фантазии. Но при этом не следует забывать о гармонии.

1. Викторианская ванна в центре помещения никак не сочетается с деревянными стенами, применяете дрогой декор, много золотой лепнины.
2. Строгие формы японского стиля не приемлют отделку с золотом и патину. Бамбук, обои из растительных материалов, натуральный камень, галька, дерево разнообразят композицию.
3. Сантехническое оборудование, в том числе смесителя должны быть одного стиля, чтобы не вносить диссонанс в общую гармонию.
4. Примените принцип схожий с большими комнатами: границу зон подчеркните разными материалами или фактурой для пола, стен и потолка. Например, полы одинаковой фактуры и разного тона. Натяжные и гипсокартонные разно уровневые потолки.
5. Освещение в зоне будуара более яркое, в месте релаксации — приглушенное.
6. Применяйте необычные материалы: кожу, мозаику, текстиль, живые цветы, в зависимости от стиля — эффект превзойдет ожидания.
7. Установите фонтан.

В больших ванных комнатах можно организовать следующие зоны:

• Умывальник со столиком для косметики.
• Ванна с фальш-окном для релаксации.
• Утренние водные процедуры с гидробоксом.
• Островная установка ванны (в центре комнаты).
• Будуар с туалетным столиком и диваном.

И вообще, фантазия при обустройстве большой ванной ограничивается только общей стилистикой дома и вашими материальными возможностями.

Планировка маленькой ванной комнаты проходит в стиле минимализма . Все, что используется, отличается небольшими размерами, отделочные материалы подбираем с перспективой визуального расширения пространства.

В таком помещении необходимо использовать светлые цвета с яркими, знаковыми элементами: крупный рисунок на стене, декоративная полоса из камня, интересные аксессуары.

• Сантехническое оборудование, в том числе смесителя должны быть одинакового стиля и цвета.
• Мебель более узкая, чем обычно предлагают в магазинах (можно сделать на заказ).
• Точечное освещение и зеркала помогают раздвинуть границы пространства.
• Закрепите на боковой стене зеркала в сочетании с кафелем, и получите эффект «умножения» площади.

Особенности оборудования маленькой комнаты

Разместить в маленькой ванне даже все необходимое не так-то просто, не говоря о том, чтобы планировать дизайн комнаты в соответствии со своими желаниями. Несколько наших советов помогут максимально сэкономить пространство и создать уютную ванну.

1. Решите, что для вас важнее создать зону релаксации (установив ванну) или динамичную зону (душ, гидробокс).
2. Унитаз нельзя монтировать далеко от канализационного стояка, в противном случае придется переделывать полностью разводку системы.
3. Установка консольного (подвесного) унитаза облегчает уборку, помогает уменьшить потребление воды. Эти модели имеют два режима слива. Инсталляция (заменяет стандартный бачек) монтируется в стеновой проем и занимает меньше места.
4. Стиральную машинку, ванну, душевую кабинку устанавливаем так, чтобы они не мешали свободному перемещению по ванной и не перекрывали дверные проемы.
5. Для маленьких помещений рационально выбрать все приборы: ванну, душевую кабинку, гидробоксы скругленной формы. Криволинейные формы визуально меняют объем помещения и «раздвигают» пространство.
6. Хотите сэкономить пространство, замените ванну душевой кабинкой. На освободившее место установите машинку автомат.

Отделочные материалы.

Выбирая отделку стен, потолка и пола, подумайте, прежде всего, о том, что это помещение убирается наиболее часто, поэтому и отделка должна быть удобна в повседневном обслуживании.

1. В этом помещении повышенная влажность. Выбирайте материалы устойчивые к влаге: кафельную плитку, панели ПВХ, мозаику, натуральный, декоративный камень и др.
2. Напольные покрытия необходимы шероховатые, глянцевые, гладкие могут быть травмоопасными.
3. Яркие цвета вполне уместны. Но в маленьких помещениях необходимо применять умерено.
4. Зеркала должны быть хорошо обработаны, в этом случае они дольше прослужат.
5. Потолки выбирайте натяжные или пластиковые, гипсокартонные могут деформироваться от влаги.

Электроприборы.

Для ванной комнаты необходимо правильная разводка электрики. В этом помещении повышенная влажность, поэтому применяйте специальные розетки. Устанавливайте их таким образом, чтобы на них не попадали брызги воды.

1. Определите, где будет зеркало. Над ним необходимо закрепить светильник. В непосредственной близости розетку для фена и других электроприборов.
2. Дополнительная розетка нужна для машинки автомата. Желательно ее установить рядом с прибором. Не стоит использовать переноски. В данном помещении это опасно.
3. Освещение рационально выбирать точечное или светильники с закрытыми плафонами. Чем герметичней будет светильники, тем меньше вероятность попадания влаги внутрь, что предотвращает короткое замыкание.

Необходимые мелочи:

1. Важно максимально использовать всю площадь помещения. Укрепленные под потолком полки из прочного рифленого пластика можно использовать для банных принадлежностей и моющих средств. В то же время осветительные приборы, установленные над полкой, станут удобной подсветкой и будут разбрасывать интересные блики.
2. Узкие подвесные полочки позволят спрятать химию, косметику, и предметы гигиены.
3. Плетеная или стильная пластиковая корзина для белья может стать дополнительным украшение интерьера и позволяет убрать белье от посторонних глаз.
4. Дополнительную вешалку для полотенца закрепите рядом с ванной или душевой кабинкой, чтобы проще было достать.
5. Напольные коврики создают уют и удобство.
6. В светлых помещениях яркие аксессуары расставляют базовые акценты. Металлические аксессуары приемлемы в любом интерьере.
7. Для пожилых членов семьи необходимо предусмотреть специальные ручки, которые крепятся на стену рядом с ванной.

Семь раз отмерь… или составляем план ванной

Правильная планировка помогает сократить время ремонта и поможет создать удобное помещение для водных процедур.

1. С помощью рулетки необходимо снять размеры помещения. Важно, чтобы они были точными. В противном случае высока вероятность, что возникнет проблема с установкой приборов.
2. Сделайте чертеж. Отметьте расположение канализационных и водопроводных стояков.
3. Составьте несколько вариантов размещения приборов. При этом необходимо учитывать место расположения коммуникаций.
4. Умывальник может быть установлен рядом или на расстоянии 10 см от душевой кабинки, гидробокса, но не менее 20-25 см от унитаза. Для комфортного водного моциона расстояние перед умывальником должно быть 70- 80 см.
5. Унитаз устанавливается не ближе 20- 25 см от боковой стены.
6. Для планировки дизайнеры пользуются также специальными 3D программами, которые помогают подобрать рациональную расстановку и создать объемный рисунок. Это позволяет увидеть, что вы получите в итоге. Недостатком является, сложность программ.

Современные материалы и сантехнические приборы различного размера формы и цвета помогают до неузнаваемости преобразить помещение для водных процедур.

Секреты мастерства — что подсказывают специалисты

Хороший планировщик ванной комнаты учитывает все особенности помещения. Обязательно принимает во внимание советы специалистов, которые участвуют во всех этапах ремонта: сантехников, электриков, отделочников.

«Хитрости» дизайнера:

• Организация правильного освещения позволяет «раздвинуть стены». Вертикальные полосы «поднимают потолок». Укладка отделочных материалов под углом позволяет «изменить» параметры помещения.
• Один базовый элемент: декорирование части стены камнем, более яркой плиткой, создает ощущение большей площади.
• У вас маленькая ванная комната? Планировка поможет использовать площадь более рационально. Вместо душевой кабинки или гидробокса выложите стенку из стеклянных блоков. И установите специальные дверцы. Таким образом, вы сможете организовать интересный интерьер и сэкономить средства.
• Сантехнические приборы для маленьких помещений должны быть одного цвета, в противном случае вы будете ощущать дискомфорт.
• Машинку-автомат «спрячьте» в тумбу. Закрепите над ней зеркало, столешница станет замечательным столиком для косметики.
• Смесителя для душевой кабинки, ванны и умывальника необходимо выбирать в одном стиле.
• Необычной формы смесителя (например, бронзовые, под старину, с кристаллическими барашками) станут дополнительным украшением.
• Если в помещении есть окно, соединенное с кухней установите витраж, и оно превратиться в стильную деталь.

Советы сантехника:

• Ни в коем случае не закрывайте вентиляционные каналы. Избыток влаги осядет конденсатом на стенах. Лучше установить вентилятор.
• Устанавливайте экономичную сантехнику: унитазы с двумя режимами слива, двухходовые смесителя.
• Не стоит прятать трубы в стены, в любой момент они могут потечь. Лучше сделать наружный монтаж и зашить коммуникации коробом.

• Провод для разводки выбирайте достаточного сечения, это станет гарантией хорошей работы машинки-автомата, бойлера, гидробокса и других приборов.
• Запланируйте отдельные розетки для машинки автомата, бойлера и фена.

Что советуют отделочники:

• Необходима хорошая гидроизоляция пола.
• Предусмотрите обработку стен качественной антигрибковой пропиткой.
• Применяйте только водостойкий гипсокартон.
• Обрабатывайте сантехническим силиконом стыки стен и приборов, плинтуса.

Планировка ванной комнаты — серьезная задача. Ошибки чреваты серьезной аварией и финансовыми издержками. Да и сама «перестановка сантехники» связана с немалыми затратами. Поэтому грамотная планировка ванной очень важна.

На фото:

Даже маленькая комната покажется вполне комфортабельной, если грамотно выполнена планировка ванной. В данной статье мы предлагаем типовые схемы перепланировки ванной комнаты разной площади.

Площадь ванной — 2.9 кв. м

Жизненный минимум Ванная комната 150х137 и прилегающий к ней туалет объединяются в общий санузел : достаточно демонтировать перегородку между комнатами, заложить одну из дверей и перенести на новое место другую. Подобную планировку ванной согласовывают по упрощенной схеме (по эскизу).

Получившаяся планировка ванной дает место для размещения стиральной машины, углового шкафчика-мойдодыра под раковиной . При такой планировке здесь можно разместить еще и высокий шкаф-пенал. И там, где раньше было просто не развернуться, теперь можно принимать ванну со всеми удобствами.

На фото:

Вариант расположения сантехники после перепланировки высвобождает пространство для стиральной машины. При желании здесь также можно разместить узкий и высокий шкаф-пенал. Примеры подобных моделей в нашей подборке фото

Площадь ванной — 4 кв. м

Разделяем пространство Обратная история: изначально совмещенный санузел превращается в логично занированную душевую зону и туалет. Для этого возводится дополнительная стенка-перегородка, которая делит помещение на два отсека. У перегородки (при помощи угловой системы инсталляции) монтируется подвесная сантехника. Позаботьтесь об ограничителе открывания дверного полотна, чтобы не разбить висящее за ним зеркало.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Исторический отчет PAS, серия

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Мы надеемся, что вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Дизайн площадки, парковка и зонирование торговых центров

Скачать исходный отчет (pdf)

Пригородные торговые центры возникли, выросли в размерах и увеличились в количестве не потому, что они предлагают новые продукты или лучшие магазины, чем в центральных деловых районах, а потому, что они удобны. В последние годы городские районы быстро росли, но рост происходил по большей части за пределами центрального города.Центральные деловые районы, которые были относительно адекватны для обработки количества (с учетом их доходов) людей в мегаполисах полтора десятилетия назад, теперь переполнены, переполнены и забиты уличным движением.

Торговые центры в пригородных районах ближе к населению, которое они обслуживают (во время вождения), предлагают относительно большое (если иногда неадекватное) количество удобно расположенных внеуличных парковок и соответствуют образцам загородной жизни, описанным Берджессом и другими. городские социологи еще двадцать пять лет назад.Чем дальше от центра города проживает семья, тем меньше времени мужчина в семье проводит дома. Какими бы ни были социальные последствия этой ситуации, она также приводит к большей зависимости от женщины в поддержании повседневной жизни семьи. Ей приходится вести хозяйство и делать покупки, и она не может позволить себе более длительную поездку в центр города — поездку, которую, возможно, придется совершать на медленном и переполненном общественном транспорте или на машине по перегруженным и опасным дорогам без каких-либо гарантий, что Когда вы доберетесь до центрального делового района, появится место для парковки. Бизнес торговых центров почти полностью зависит от людей, которые живут в пределах 30 минут езды по местным дорогам, а большинство клиентов живут ближе.

Общее определение торгового центра

Торговый центр — это группа розничных магазинов, спроектированных и спроектированных для участка, на котором они построены, расположенного вдали от центрального делового района, для удовлетворения потребностей в покупках в новых пригородных и периферийных районах. В каждом известном нам торговом центре есть супермаркет (крупный продуктовый магазин), и супермаркет является либо крупнейшим генератором трафика торгового центра, либо второстепенным по сравнению с универмагом в центре.Торговые центры можно различать между теми, в которых преобладает супермаркет или розничный продуктовый магазин, и вторичным магазином которых является аптека или разнообразный магазин; и те, в которых преобладает универмаг, а второстепенным магазином является супермаркет или другой универмаг.

Торговые центры двух типов будут значительно отличаться по площади, количеству и типам магазинов, а также по годовой валовой прибыли. Они различаются также обслуживаемой торговой площадью и типом выполняемых покупок.КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ Информационные отчеты № 44 и 47 охватывают анализ рынка торговых центров, а также критерии и стандарты для магазинов торговых центров. В настоящем отчете показано, как описанный выше анализ соотносится с требованиями к общей площади, парковке и дизайну территории торгового центра.

Наконец, в отчете описываются некоторые положения о зонировании, уже принятые для торговых центров, и комментируются некоторые проблемы, с которыми градостроители сталкиваются с торговыми центрами.

Торговый центр, вид покупателя

Планировщик в первую очередь занимается покупателем и его (ее) поездкой в ​​торговый центр только после того, как покупатель едет по дороге и до того момента, когда он войдет в один из магазинов в центре. После этого мы оставляем его в мире эластичных шлангов и нерастяжимых бюджетов. Планировщика больше всего интересуют четыре этапа поездки покупателя: дорога, по которой он идет, чтобы добраться до центра, точка, в которой он покидает эту дорогу и входит в центр, поиск незанятого парковочного места и прогулка до магазинов. .

Девелоперы торговых центров, как показано в предыдущих отчетах, должны учитывать многие факты, которые не входят строго в юрисдикцию городского планирования, такие как торговый потенциал района, прилегающего к торговому центру, и типы магазинов, которые должны быть расположены в конкретном районе. торговый центр. По мере того, как появляются окончательные планы торгового центра, показывающие размер и расположение магазинов, парковок и зон обслуживания, планировщик становится жизненно заинтересованным. Фактически, мы полагаем, что имеется достаточно информации о принципах и методах развития торговых центров, чтобы проектировщик был обеспокоен возможными зонами размещения торговых центров еще до того, как торговый центр будет предложен для его района.

Таким образом, этот отчет пытается охватить этапы продвижения покупателя, которые волнуют планировщика, и указать на трудности, с которыми он сталкивается на этом пути.

Этап первый: Поездка в ТЦ

Тридцать минут езды на автомобиле в настоящее время является допустимым пределом рыночной площади крупного регионального торгового центра, который может обслуживать до 500 000 человек. Площадь, ограниченная тридцатиминутным временем вождения, должна рассчитываться в соответствии с состоянием и загруженностью улиц и не всегда прямо пропорциональна линейному расстоянию.Пять миль скоростной дороги можно преодолеть быстрее, чем пять кварталов оживленного делового района.

Разработчики торгового центра рекомендуют подсчет трафика на основных улицах, обслуживающих центр, не столько как показатель бизнес-потенциала, сколько как проверка уже существующей загруженности и помощь в прогнозировании дорожной ситуации после открытия центра. В целях самосохранения застройщики и архитекторы рекомендуют дальнейшие исследования, в том числе будущие программы дорожного строительства в этом районе, а также будущую жилищную застройку и перемещение населения в этом районе, чтобы можно было определить другие воздействия на бизнес и движение.

После оценки валового годового объема бизнеса центра можно оценить среднее количество автомобилей, ежедневно использующих центр. Также можно оценить пиковую нагрузку, входящую и выходящую, и время суток, в которое будут возникать пики нагрузки (см. Ниже: Этап 2). К нормальным текущим и будущим нагрузкам на дороги, обслуживающие центр, необходимо добавить трафик, создаваемый центром, а итоговые значения необходимо сравнить с пропускной способностью дорог. Если дороги не обладают дополнительной пропускной способностью для обработки будущих транспортных нагрузок, строительство новой дороги должно быть в ближайшем будущем, или центр должен быть расположен в другом месте.По возможности, место, выбранное для нового торгового центра, должно быть обеспечено соответствующими дорогами общего пользования.

Этап второй: вне дороги и в центр

Многолюдные перекрестки автомагистралей долгое время считались хорошими коммерческими объектами, но проблема доступа к торговым центрам получает гораздо более полное внимание при планировании современных торговых центров. Ключом к проблеме доступа является не объем трафика, проходящего через центр, а его плотность.Как часто показывают исследования дорожного движения, общее количество автомобилей, проезжающих через заданную точку дороги (объем), в конечном итоге уменьшается по мере приближения плотности к точке насыщения. Причина этих отношений проста. Чем ближе машины расположены друг к другу, тем медленнее они должны ехать. При таком плотном движении, что, как можно было бы сказать, характеризует движение в час пик на некоторых автострадах Лос-Анджелеса или Чикаго Аутер Драйв, стыковки и задержки также происходят чаще и дороже с точки зрения эффективности шоссе.Дороги с наибольшей интенсивностью движения — это дороги, на которых автомобили разнесены дальше друг от друга и движутся с большей скоростью с относительной безопасностью.

Дороги с высокой плотностью и интенсивностью движения создают проблемы с доступом к торговому центру. На дороге с высокой плотностью движения и довольно медленным движением водителям будет сложно маневрировать и свернуть с дороги. На высокоскоростных дорогах водитель должен предупреждать водителя о приближении к съезду, а съезды в центр должны быть спроектированы с учетом функций безопасности, учитывающих более высокие скорости.

Немногие торговые центры будут обслуживаться высокоскоростными дорогами с ограниченным доступом. Торговые центры, строящиеся в развивающихся районах, будут обслуживаться существующей дорожной сетью, которая может оказаться недостаточной для обработки трафика, который возникнет, когда торговый центр будет завершен, а территория застроена.

Точки подъезда с дорог к торговому центру должны быть достаточными для обеспечения движения транспорта в самые загруженные часы центра. Виктор Грюн, архитектор и дизайнер торговых центров (в разделе «Влияние движения регионального торгового центра» см. Библио), считает, что выход или въезд с непрерывным потоком могут обрабатывать до 750 автомобилей в час.Пиковую загрузку торгового центра можно оценить, исходя из годового валового дохода центра. Проблема состоит из трех частей: во-первых, определить самый крупный однодневный валовой бизнес; во-вторых, (на основе средней покупки на одну машину), чтобы определить, сколько автомобилей будет в центре и выезжено из него в этот день; и, в-третьих, оценить количество автомобилей, которые будут въезжать и выезжать из центра в наиболее загруженные часы этого дня.

Gruen, в крупном региональном торговом центре может ожидаться пиковый объем продаж со скоростью 3 000 автомобилей в час.В таком случае может показаться, что для разгрузки 3000 автомобилей требуется четыре выхода.

Этап третий: парковка автомобиля

Парковка — главное удобство торгового центра перед центральным деловым районом. Несмотря на повторяющееся утверждение этого факта, покупатель не всегда может найти желаемое парковочное место. Покупателю нужно место, которое он может легко найти, с минимальными трудностями при перемещении по стоянке, и такое место, которое находится рядом с магазином или группой магазинов, в которых он собирается делать покупки. Иногда вина застройщиков недооценивают потребность в парковочных местах или считают землю слишком ценной, чтобы ее можно было использовать для парковки. Иногда парковочных мест слишком мало просто потому, что их ищет слишком много людей с автомобилями.

Парковка в торговом центре воспринимается покупателем как последовательность ступенек:

1. маневрирует на машине вокруг стоянки, пока не находит место;
2. посадка автомобиля в космос;
3. пешком от помещения до магазинов.

Выйдя из центра, он должен сделать примерно те же шаги в обратном порядке, включая поиск своей машины, что иногда кажется более трудным, чем это было изначально.

1. Поиск места. Найдет ли покупатель место вообще, зависит от первоначально предоставленного парковочного места. Количество места обсуждается ниже. В противном случае ключевыми факторами при перемещении автомобилей по парковке являются планировка и ширина проходов между рядами припаркованных автомобилей, особенно возле самых привлекательных магазинов, универмагов, супермаркетов и магазинов. аптеки.Насколько широки должны быть проходы, в основном зависит от того, будут они односторонними или двусторонними. Исследование, проведенное Фондом Ино (Работа на парковках), показало, что ширина проездов восьми парковок с проходами с односторонним движением в среднем составляет 14 футов и колеблется от 7,5 до 21 футов. Низкое значение 7,5 удивительно, если учесть, что самый большой автомобиль 1947 года имел ширину более 6 футов 10 дюймов. Для проходов с двусторонним движением ширина примерно на двадцати стоянках в среднем составляла 23,7 футов, а ширина варьировалась от 16 до 37 футов. Если клиенты оставляют свои автомобили, как это происходит почти во всех торговых центрах, проходы не должны быть настолько узкими, чтобы затруднять задачу, или настолько узкими, чтобы одна припаркованная машина временно мешала движению в проходе.Ширина проходов с односторонним движением должна быть не менее 10 футов; для проходов с двухсторонним движением около 20 футов.

2. Размещение машины в пространстве: В принципе, мы предполагаем, что большинство парковок расположены примерно одинаково. Например, пространства и проходы можно расположить так:

Рисунок 1

Более узкие проходы (a) — это иногда предусмотренные пешеходные переходы, а более широкий проход (b) между рядами пространств — это проход для маневрирования автомобилей.Планировка может быть разной для нескольких типов угловой парковки, например:

Рисунок 2

Рисунок 3

Рисунок 4

Общая площадь парковки на одно место для автомобиля (включая проходы) влияет на клиента с точки зрения сложности или отсутствия трудностей при въезде на парковочное место. Исследование Eno показало, что при парковке под углом 90 градусов исследуемые участки составляли в среднем 246 квадратных футов на машину, минимум 192 квадратных футов и максимум 307 квадратных футов.Сейчас 250 квадратных футов на машину считается слишком малой площадью для торговых центров, а 300 — более общепринятая цифра. Бейкер и Фунаро в торговых центрах : конструкция и работа заявляют, что 350 футов — это минимум, который можно считать удовлетворительным. Какая бы цифра ни была взята, самому пространству нужно отвести не более 200 квадратных футов. Бейкер и Фунаро рекомендуют пространство 9 на 18 футов, и одно 10 на 20 футов должно быть достаточно. Остальная часть территории (150 квадратных футов на машину по их стандартам) будет использована под проходы, выходы и входы, а также на благоустройство территории.Никакая земля не будет спасена, если сделать пространство шириной менее 9 футов. Так как автомобили имеют ширину около 7 футов, меньшее пространство будет стимулировать пересечение разделительных линий, и в результате будет еще меньше полезного пространства, чем если бы они были шириной 9 или 10 футов.

3. Переход от места к магазину: После того, как покупатель благополучно разместил свою машину в лучшем доступном месте, ему остается только дойти до магазина. Мы предполагали, что парковка будет расположена вокруг группы магазинов, а внутренний торговый центр будет зарезервирован для пешеходов. (См. Рисунки 5–11 ниже, где представлена ​​схема парковок в зависимости от возможных типов группировки магазинов.) На некоторых стоянках есть бетонные тротуары между рядами припаркованных автомобилей (проходы, отмеченные буквой «a» на рисунках 1, 2 и 3 ). Если они установлены, они должны быть не менее 7 футов в ширину, чтобы иметь возможность выступать за переднюю часть автомобилей и позволять двум людям, несущим пакеты, беспрепятственно проезжать мимо друг друга.

Торговый центр Паркингтон, который обслуживается пятиэтажной структурой с самостоятельной парковкой внутри группы магазинов, может похвастаться тем, что ни одному покупателю не нужно идти дальше 110 футов от припаркованной машины, не находясь под каким-либо укрытием.Крытые пешеходные дорожки для покупателей могут быть важной особенностью, особенно там, где парковка значительно разбросана, а погода часто ненастная.

Многоэтажные гаражи из-за относительно высокой стоимости парковочного места обычно не рекомендуются застройщиками торговых центров, за исключением случаев, когда количество земли ограничено, а стоимость квадратного фута высока. Для целей торгового центра практически необходимо, чтобы конструкция представляла собой гараж самообслуживания, и этот факт вызывает некоторые проблемы проектирования в многоуровневом гараже, особенно в отношении размеров пространств и проходов на каждом этаже, а также ширина и конструкция пандусов, ведущих к этажам.Самостоятельная парковка Parkington имеет отдельные пандусы, ведущие прямо с каждого этажа на землю.

Сколько места?

Количество парковочных мест измеряется двумя способами. Более старый метод заключается в сравнении общей площади, отведенной под парковку, с чистой торговой площадью магазинов. Таким образом, если 50 000 квадратных футов площади отведено под торговлю, а 150 000 квадратных футов — парковочное место, мы бы сказали, что соотношение составляет 3: 1. В последнее время использовалась мера для расчета количества парковочных мест на 1000 квадратных футов площади магазина.Если мы предположим, что каждое место занимает в общей сложности 300 квадратных футов территории парковки (включая проходы, ландшафтный дизайн и т. Д.), То на каждые 1000 квадратных футов парковочной зоны можно припарковать 3,3 машины.

Согласно старому методу соотношение 3: 1 означало, что на каждый квадратный фут торговой площади приходилось три квадратных фута парковки. Итак, на 1000 квадратных футов торговых площадей у ​​нас есть 3000 квадратных футов парковки. На площади 300 квадратных футов можно припарковать 10 автомобилей на этих 3000 квадратных футов. Следовательно, соотношение 3: 1 по старому методу эквивалентно 10 пространствам на 1000 футов торговой площади.Таблица 1 иллюстрирует взаимосвязь между этими двумя методами расчета парковки по отношению к торговой площади.

Принимая во внимание эти меры, мы можем говорить о парковке, которая действительно необходима для торгового центра. Груэн и Смит разработали «спрос» на парковку для предлагаемого торгового центра площадью 800 000 квадратных футов, описанного в Торговых центрах: Тип нового здания (см. Библио.)

Рисунок 5

Этот дизайн похож на Shopper’s World, Framingham, Mass. , который, по всей видимости, испытывает финансовые трудности, потому что в открытом конце торгового центра нет второго крупного магазина.

Рисунок 6

(аналогично Northland, Детройт, Мичиган)

Рисунок 7

Рисунок 8

(Аналогично торговому центру Boulevard, Монреаль — 207 акров, 32 магазина, 2100 парковочных мест.)

Рисунок 9

Рисунок 10

(аналогично Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс)

Рисунок 11

Таблица 1

Сравнение коэффициентов парковки
Квадратных футов стоянки на один квадратный фут площади	машиномест на 1000 квадратных футов жилой площади (из расчета 300 квадратных футов на одну машину)
1: 1	3. 3
1,5: 1	5,0
2: 1	8,7
2,5: 1	8,3
3: 1	10,0
3,5: 1	11,7
4: 1	13,3

Пример того, как читать эту таблицу: отношение трех квадратных футов парковочной площади к одному квадратному футу площади пола равно 10.0 машиномест (из расчета 300 квадратных футов на машину) на 1000 квадратных футов площади пола.

Они рассчитали количество автомобилей на 1000 квадратных футов арендуемой площади по наблюдаемому трафику в существующем центре за шесть рабочих дней. Затем они подсчитали количество автомобилей, ежедневно проезжаемых в центре площадью 800 000 квадратных футов, где деловой активности на 20 процентов больше, чем в наблюдаемом центре. Наконец, был разработан почасовой график на пятницу (открыт до 21:30).

В то время как осторожный и научный подход к проблеме заслуживает одобрения, все еще остается под вопросом, можно ли получить какие-либо более точные результаты с помощью такого метода, после того, как все «оценки» и «резервы для необычных условий» брошены в расчет. Цифра, которая может быть получена путем общего наблюдения за существующими центрами и адекватностью их парковочных мест.Хотя исследование Груена и Смита было основано на наблюдениях, оно было чрезвычайно подробным, и остается вопрос, можно ли улучшить обычно предлагаемые простые соотношения.

Два общих утверждения, кажется, верны для парковок в торговых центрах. Во-первых, похоже, что нет никаких записей о том, чтобы какая-либо парковка имела слишком большую вместимость для центра (см. Ниже, у вас может быть слишком много парковок?). Второе утверждение, касающееся парковочных мест, заключается в том, что в соседнем торговом центре будет больше пешеходов, чем в общественном или региональном торговом центре, и, следовательно, меньшему центру не потребуется пропорционально столько места для парковки вне улицы, сколько большому центру. .В Таблице 2 перечислены и описаны парковочные места в ряде торговых центров по всей территории Соединенных Штатов. Мы должны заранее разубедить читателя в надежде на большую точность статистических данных. Количество парковочных мест и арендных площадей было проверено в двух источниках для нескольких центров. Проверяемые цифры колеблются от 10 до 90 процентов.

Таблица 2

Парковочные места в некоторых существующих и предлагаемых торговых центрах
	Торговая площадь магазина (кв.футы)	Общая парковка (маш. Мест)	Соотношение машиномест на 1000 кв. Футов.
Old Orchard, Чикаго, Иллинойс (проп.)	1 500 000	6 000	4,0
(Дж. Л. Хадсон) Детройт, Мичиган (проп.)	1 000 000	11 000	11,0
Стоунстаун, Сан-Франциско, Калифорния	1 000 000 **	2,500	2,5
Fresh Meadows, Лонг-Айленд, Н. Y.	800 000 *	2,500	3,2
Northgate, Сиэтл, Вашингтон	650 000	5 000	7,7
Вестчестер, Лос-Анджелес, Калифорния	644 200	3,300	5,1
Evergreen Plaza, Чикаго, Иллинойс	500 000	2,200	4,4
Shoppers World, Фрамингем, Массачусетс.	497 000	6 000	12.1
Highland Village, Хьюстон, Техас	360 000 **	нет данных	5,0
Каннс, Вирджиния и Вирджиния, Вирджиния,	264 300 *	1 000	3,8
Паркингтон, Арлингтон, Вирджиния.	250 000 *	2,500	10,0
Виннвуд, Даллас, Техас	250 000 *	2,400	9,9
Clearview, Принстон, Нью-Джерси	227 625	1 900	8.4
Broadway-Crenshaw, Лос-Анджелес, Калифорния	222 950	2,750	12,3
Атлантик-Центр, Лос-Анджелес, Калифорния	180 000	1,500	8,4
Деревня Сан-Лоренцо, Сан-Лоренцо, Калифорния.	174,750	452	2,6
McCreless Shopping Village, Сан-Антонио	163 000	1 989	12. 2
Hutzlers, Townson, Md.	155 000	1,600	10,3
Cameron Village, Raleigh, N. C.	147,340	2 000	13,6
Bellevue Square, Bellevue, Вашингтон	125 000	1 000	8,0
Эдмонсон Виллидж, Балтимор, Мэриленд	123 000	550	4,9
Риджуэй, Стэмфорд, Коннектикут.	108,800	1 000	9,2
Wanamaker’s, Уилмингтон, Делавэр	105 000	1 000	9,5
Парк Ла Грейндж, Чикаго, Иллинойс	102 000	1,050	10,3
Линкольн-Виллидж, Чикаго. Иллинойс	94 910	1,300	13,7
Lakeshore Plaza, Сан-Франциско, Калифорния	83 532	497	6.0
Village Shopping Center, Сан-Анджело, Техас	73,000	1 000	13,7
Town and Country, Сакраменто, Калифорния.	70 095	900	12,8
Woodward and Lathrop, Chevy Chase, Md.	70 000	1 002	14,3
Edgemont Park, Лансинг, Мичиган	68 000	680	10,0
Prairie Village, Канзас-Сити, Миссури	64 000	400	6,3
Casey’s, Бисмарк, Северная Дакота	60 000 **	400	6,7
Manor Park, Чикаго, Иллинойс	56 200 **	400	7,1
Windsor Hills, Лос-Анджелес, Калифорния	54,750	250	4,6
Хоффманс, Аврора, Колорадо	52,614	950	17. 0
Wanamakers, N. Shore Mart, L.I., N.Y.	51 000 *	600	11,7
Джефферсон-Виллидж, Сан-Антонио, Техас	48 520	190	3,9
Broadmoor, Шривпорт, штат Луизиана	48020	350	7,3
Nob Hill, Альбукерке, Нью-Мексико	42,800	100	2,4
Фарватер, Канзас-Сити, Миссури	40,250	450	10,3
Линкольн-центр, Стоктон, Калифорния	40 000	400	10,0
Меррионетт, Чикаго, Иллинойс	35,110	400	11,4
Юниверсити-Хиллз, Денвер, Колорадо	34 000	850	25,0
Мэйфэр, Фресно, Калифорния	33 000	808	24. 0
Regenstein’s, Бакхед, Джорджия	28000 *	300	10,7
Родной город, Чикаго, Иллинойс	26,310	372	14,0
Naylor Road, Вашингтон, округ Колумбия	21 840	74	3,4
Krameria, Денвер, Колорадо	21 000	160	7,6
Fresh Meadows, Neighborhood Center, Нью-Йорк	20,720	175	8.5

* Общая арендная площадь здания

** Общая площадь здания

Сравните данные в Таблице 2 с рекомендуемым стандартом 10,0 машиномест на 1000 квадратных футов чистой торговой площади (или соотношением парковочных мест 3: 1, т. Е. Три квадратных фута парковки на каждый квадратный фут торговой площади. ).

Возможно, окончательное точное заявление дается в следующей выдержке из письма:

14 февраля 1953 г.

.Сомнительно, чтобы два проектировщика или архитектора могли договориться о количестве квадратных футов парковочного места, необходимого для торгового центра или отдельного магазина. У меня возникает вопрос, будет ли когда-нибудь правильный ответ.

Мое практическое правило предоставления парковочных мест для магазинов и торговых центров — угадать количество киосков, и я неизменно предоставляю либо слишком много, либо недостаточно. Один из моих клиентов, который провел исследование парковок, считает, что места должны быть предоставлены для всех машин, которые едут на площадь или в торговый центр в час пик накануне Рождества.Подумай, что один…

При проверке некоторых парковок на площади, которые я спроектировал в течение последних нескольких лет, я обнаружил, что на каждые 120 квадратных футов общей площади одной площади было выделено одно место для машины, а для другой площади — 160 квадратных футов. тот же размер. Тот, у кого меньше парковочных мест, делает примерно в два раза больше бизнеса, чем тот, у кого больше парковочных мест.

… Мы обнаружили, что, когда в торговом центре наблюдается постоянная нехватка парковочных мест в часы пиковой торговли, очень многие клиенты, зная о нехватке, договариваются о торговле в то время, когда есть хороший шанс найти место, и некоторые площади, которые я спроектировал с ограниченным количеством парковочных мест, оказались очень успешными, потому что торговля распределена на более длительный период, чем на некоторых площадях с большим количеством парковочных мест.Многие домохозяйки установили время для покупок и не меняют его более чем на полчаса изо дня в день из-за условий парковки.

Много лет назад хорошей практикой считалось предоставление парковочной площади равной общей площади здания. Площадь была увеличена в два раза, и сейчас она растет с 3 квадратных футов парковки на каждый квадратный фут здания.

… Я . .. должен признаться, что у меня просто нет формулы. Спроектировали дюжину или более торговых центров или площадей размером от 10 до 30 магазинов.Если бы меня завтра спросили, сколько места я бы предложил для торгового центра из 20 магазинов, я бы угадал определенное количество и был бы достаточно уверен, что мое предположение было либо слишком высоким, либо слишком низким, и это предположение было бы примерно 1 автомобиль на каждые 130 квадратных метров. футов общей площади для минимального объема в 10 миллионов и наличия как минимум 2 крупных рынков и 2 крупных универмагов.

С уважением,

Г. Мортон Вулф
Архитектор и инженер
1377 Main Street,
Буффало 9, Нью-Йорк

Может у вас слишком много парковок?

Мы не знаем ни одного центра, в котором было бы слишком много парковок.Некоторые парковочные места, правда, используются неэкономично из-за их удаленности от магазинов. Плохо расположенные помещения использовались бы чаще, если бы они были расположены более удобно. Ограничение на парковку по большей части определяется расстоянием, которое люди должны пройти, чтобы добраться от машины до магазина. В торговом центре, предлагающем только неудобную прогулку по морю припаркованных автомобилей, предел, на который можно разумно рассчитывать, составляет около 350 футов.С другой стороны, если вы можете предложить покупателю что-то другое, кроме автомобилей, он, скорее всего, пойдет дальше. Аркады с витринами или приятно озелененные зоны для прогулок могут позволить расширить парковочную зону.

АЗС на плане

Более крупные центры часто включают заправочную станцию ​​(но не коммерческий гараж, ремонтную мастерскую или автомобильную прачечную). Заправочная станция предназначена для обслуживания клиентов, а не для рисования, и поэтому должна предлагать только ограниченный объем услуг.Для регулярных проверок, ремонта и мойки автомобилей люди будут отвозить свои машины в гаражи по соседству или на более крупные станции техобслуживания, расположенные в небольших торговых центрах.

Первым условием расположения АЗС в региональном торговом центре является то, что она не должна мешать движению транспорта, использующему центр для своих основных торговых целей. Поэтому рекомендуемое место — это то, что отделено от группы магазинов парковкой. Вероятно, он должен быть расположен рядом с основными выходами, с выходом на заправочную станцию, спроектированным таким образом, чтобы транспортный поток в торговый центр и выход из него был беспрепятственным.

Погрузочно-разгрузочные комплексы

Размеры и общий размер причалов для погрузки грузовиков, а также необходимое количество описаны в разделе о правилах зонирования ниже (см., В частности, положения о зонировании для Бисмарка и Канзас-Сити). Более серьезные проблемы связаны с проектированием погрузочных средств для грузовиков и их расположением.

Если центр очень большой, магазины могут обслуживаться подземным туннелем, в котором у всех магазинов есть причалы для погрузки. По некоторым оценкам, такой объект может стоить около 800000 долларов, и несколько торговых центров будут достаточно большими, чтобы позволить себе такие расходы. Более распространенной практикой является размещение причалов для погрузки и разгрузки в задней части складов, что создает новую проблему. Часто магазины в торговом центре не имеют четко очерченного «фасада» и «тыла». Две стороны обращены к другим магазинам, одна сторона обращена к торговому центру, а четвертая сторона обращена к парковке. Сторона магазина, выходящая на ТЦ, очевидно, должна быть привлекательной.Сторона, обращенная к парковке, не может быть проигнорирована в дизайне только потому, что ее можно рассматривать как «заднюю». Во-первых, люди, проезжающие по дороге, и покупатели, выходящие из припаркованной машины, сначала видят только эту сторону. Во-вторых, для удобства покупатель может войти в магазин с этой «тыльной» стороны. Если въезды выходят на парковку, то они должны быть спроектированы таким образом, чтобы они были приятными, и были отделены от погрузочных площадок для грузовиков, а также чтобы пешеходы и транспортные средства были отделены друг от друга.

Одно из возможных решений состоит в том, чтобы иметь пониженные грузовые пространства, то есть припарковать грузовики в небольшом углублении, чтобы пол магазина находился на уровне той части грузовика, в которой перевозятся товары. Таким образом, грузовик можно задним ходом подъехать прямо к погрузочной платформе (которая находится на уровне земли), и товары будут перемещены с грузовика без подъема или опускания. С такими пониженными грузовыми пространствами движение пешеходов может быть легче отделено от движения грузовиков и их грузов.

Какой бы тип погрузочных средств ни использовался, их размеры должны соответствовать размерам грузовиков, которые будут их использовать. Дэвид Р. Левин, в Зонирование для погрузочно-разгрузочных сооружений (см. Библио) заключает:

… рекомендуется, чтобы размер причала для погрузки грузовиков вне улицы был определен как минимум 45 футов в глубину, 12 футов в ширину, с просветом над головой 14 футов. Стоянки для грузовиков для использования грузовиками меньшего размера могут быть уменьшены в размерах для размещения грузовиков, для обслуживания которых они предназначены.

Правила зонирования торговых центров

Важные положения о зонировании торговых центров были добавлены к ряду существующих или предлагаемых постановлений о зонировании. Недавно мы обратили внимание на два основных положения: одно в постановлении о зонировании Бисмарка, Северная Дакота, принятом в 1953 году, а другое — в постановлении о зонировании Канзас-Сити, штат Миссури, предложенном в 1953 году. Эти два положения полностью воспроизводятся здесь. Дело в том, что они являются одними из немногих попыток всестороннего рассмотрения торговых центров в постановлении о зонировании, и потому, что их чтение сейчас прояснит некоторые из проблем зонирования, поднятых торговыми центрами.

БИСМАРК, СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (1953)

В любом коммерческом районе CC действуют следующие правила:

1. Общее описание. Коммерческий район CC создан как район, в котором основное использование земли предназначено для коммерческих и служебных целей для обслуживания окружающих жилых районов и в котором движение транспорта и заторы на стоянках могут быть сведены к минимуму, чтобы сохранить жилые ценности и способствовать развитию. общее благосостояние окружающих жилых районов.Для коммерческого района CC в продвижении общих целей этого постановления конкретная цель этого раздела —

(a) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера или размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для близлежащих жилых районов.

2. Использование разрешено. Разрешены следующие виды использования:

а. Торговая группа A
б. Сервисная группа A
c. АЗС
d. Офисно-банковская группа
е. Коммерческая база отдыха
f. Медицинская группа здоровья

3. Площадь участка. No CC В коммерческом районе не должно быть менее двух акров. Участок для зонирования, на котором размещается отдельное здание, не должен иметь площадь менее 5 000 квадратных футов.Однако при условии, что здание, имеющее одну или несколько сторонних стен и общую крышу с одним или несколькими аналогичными зданиями, но находящимися в индивидуальной собственности, может быть на участке любого размера при соблюдении всех других положений этого постановления, включая все положения для Парковка во дворе и погрузка на этом участке полностью выполнены.

4. Ширина района. Каждый коммерческий район CC должен иметь среднюю ширину не менее 200 футов и не должен иметь граничной линии длиной менее 100 футов.

5. Коэффициент полезной площади. Соотношение площадей основного здания и всех вспомогательных зданий не должно превышать 0,25 для одноэтажных зданий и 0,35 для зданий более чем одного этажа. Площадь земельного участка, занимаемого основной и вспомогательной постройками, не должна превышать 25 процентов от общей площади участка.

6. Ярд. Ни одно здание не должно находиться на расстоянии менее 50 футов от линии участка.

7. Пределы высоты. Ни одно здание не должно превышать двух этажей или более 25 футов в высоту.

8. Разделенный район. Для целей расчета минимальной площади, ширины участка, размера участка, соотношения площадей, процента участка, занятого застройкой, и требований дворов, установленных настоящим разделом, один коммерческий район CC не может располагаться по обе стороны улицы общего пользования или аллея. Любая зона, обозначенная как коммерческая зона CC и лежащая по обе стороны от общественной улицы или переулка, считается двумя коммерческими районами CC, и все минимальные требования должны выполняться зданиями с каждой стороны указанной публичной улицы или переулка как отдельные районы. .

9. Несоответствующее использование. Целью данного постановления и данного раздела является определение территории в качестве коммерческого района CC, в которой на дату принятия этого постановления имеется какое-либо жилое или иное несоответствующее использование. Дальнейшая цель этого постановления и этого раздела заключается в том, чтобы, насколько это возможно, все коммерческие и обслуживающие районы в новых застроенных частях города должны были находиться в коммерческом районе CC, чтобы уменьшить загруженность движения и парковки и сохранить жилые ценности города.Комиссия по городскому планированию должна отказать в одобрении любого запроса о внесении поправки, переназначающей любую часть города в коммерческий район CC, если в этом районе есть какое-либо использование, которое было бы несоответствующим использованием после принятия Советом городских комиссаров предложенного поправка.

Парковка во дворе и требования к загрузке в коммерческих районах КЦ.

Невзирая на любые другие требования этого раздела, одно парковочное место во дворе на каждые 100 квадратных футов жилой площади, не включая кладовые в подвале, должно быть предоставлено для всех зданий, возводимых в коммерческом районе CC; и одно внешнее погрузочное место должно быть предусмотрено на каждые 25 000 квадратных футов общей общей площади пола для всех зданий в коммерческом районе CC.

КАНЗАС-СИТИ, МИССУРИ (предложено в 1953 г.)

Район C-S

Общие условия
Этот округ будет далее разделен на округа C-S1, C-S2 и C-S3 с требованиями, перечисленными ниже.

Округ CS может быть создан, примыкая и включающий части Округов C-1, C-2 или C-3, или на территории, которая находится в стадии застройки, на участке земли, находящемся в единоличной собственности, при условии, что подробные и Конкретный план его развития был одобрен Комиссией по городскому планированию после общественных слушаний.Детальный план должен соответствовать Правилам и положениям, принятым Комиссией по городскому планированию, для представления, утверждения и развития планируемых торговых центров.

Если он примыкает к району C-1 и включает в себя его части, участок земли, включенный для такого запланированного развития, должен быть размером не менее полутора (1-1 / 2) акра, и, если он будет застроен совместно с районом C-2 или C-3 (или в районе, находящемся в стадии разработки), он должен быть размером не менее пяти (5) акров, чистая площадь не включает какие-либо участки выделенных улиц, шоссе или переулков.

Площадь, занимаемая зданиями в этом районе, должна составлять двадцать пять (25) или менее процентов чистой площади района.

Район C-S должен находиться на участке, имеющем приемлемое отношение к основным транспортным артериям. Комиссия должна удостовериться в том, что проезжие части подходят для дополнительного трафика, вызванного застройкой, и может запросить отчет и рекомендацию Директора дорожного движения.

План предлагаемой застройки должен представлять собой унифицированное и организованное расположение зданий и служебных помещений, которые должны иметь функциональную связь с недвижимостью, включающей планируемую застройку, собственности и использования собственности, непосредственно примыкающей к предлагаемой застройке.

Застройщик должен удовлетворить Комиссию городского планирования относительно своих финансовых возможностей для выполнения предложенного плана и должен подготовить и представить график строительства, строительство которого должно начаться в течение одного года. Несоблюдение графика строительства влечет за собой аннулирование утвержденного плана, если только продление не будет одобрено Комиссией.

Сторонники планируемого торгового центра должны подготовить и представить предварительный план и подтверждающие данные на рассмотрение и предварительное одобрение Комиссии городского планирования, после чего Комиссия городского планирования проведет публичные слушания.После утверждения Предварительного плана развития, инициаторы должны подготовить и представить Окончательный план развития, который должен включать любые изменения или дополнения, запрошенные Комиссией по городскому планированию.

Городской совет должен утвердить предварительный и окончательный планы до того, как включенная территория будет изменена на классификацию C-S.

Детали плана могут быть немного изменены с одобрения Комиссии городского планирования. О таком одобрении уведомляется Комиссар по делам зданий и инспекций.

План должен соответствовать следующим требованиям в отношении использования, высоты, площади двора, парковки и погрузки вне улицы, а также всех проездов или общественных подъездных путей.

Правила использования

В округе C-S разрешены следующие виды использования:

(a) Когда вместе с Округом C-1; Любое использование, разрешенное в Районе C-1, за исключением зданий муниципального и государственного назначения и теплиц.

(b) При соединении с Районом C-2; То же, что и для Районов C-1 и C-2, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращенных на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательные станции и вышки, миниатюрные поля для гольфа и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, складские помещения, а также трамвайные или автобусные сараи.

(c) В сочетании с Округом C-3; То же, что и в Районах C-1, C-2 и C-3, за исключением парковок подержанных автомобилей, рекламных щитов и столбов, животных, выращиваемых на продажу, витрин, детских парков развлечений, коммерческих радио- и телевещательных станций и вышек, мини-гольфа. поля и поезда, дорожки и кольца для пони, катки, склады, трамваи или автобусные остановки, оружейные склады и кинотеатры.

Примечание: (В окончательном варианте все допустимые применения будут перечислены.)

Нормы высоты, двора и площади

Высота:
В Районе C-S1 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать тридцати пяти (35) футов.

В районе C-S2 высота не должна превышать трех (3) этажей и не должна превышать сорока пяти (45) футов.

В Округе C-S3 высота не должна превышать шести (6) этажей и не должна превышать семидесяти пяти (75) футов.

Для некоторых отдельных зданий Комиссия по городскому планированию может разрешить дополнительную высоту, если такая высота не влияет отрицательно на развитие окружающей собственности.

Ярды:
В любом районе C-S должен быть отступ от любой улицы не менее двадцати (20) футов для любого здания или парковки.

Вдоль любой другой линии собственности в пределах установленного коммерческого района или рядом с ним должен быть отступ минимум на десять (10) футов. Это требование может быть изменено или отменено, если, по мнению Комиссии, пожарная полоса не рассматривается. быть необходимым.

Вдоль любой другой линии владения, примыкающей к жилому району или примыкающей к нему, должен быть отступ не менее двадцати (20) футов, а территория между этим отступом и линией собственности должна быть задернована, засажена и засажена кустарниками таким образом, чтобы образуют постоянный экран.

Площадь:
Любое использование в жилых помещениях в пределах округа C-S должно соответствовать требованиям к площади земельного участка на семью в округе R-4. В этом районе не допускается размещение одно- и двухквартирного жилья.

Правила стоянки и погрузки

В районе C-S должно быть предоставлено место для парковки вне улицы для клиентов в соотношении одиннадцать (11) парковочных мест на каждые 1000 квадратных футов общей площади. Это место должно быть в дополнение к любому пространству, используемому под коммерческую стоянку, стоянку такси, стоянку для грузовиков и автобусов или место для погрузки.

В застройке должно быть предусмотрено достаточно места вне улицы для стоянки, погрузки и разгрузки. Каждое пространство должно состоять из площади десять (10) футов на двадцать пять (25) футов для небольших грузовиков, таких как пикапы, и пространства десять (10) футов на сорок пять (45) футов для больших грузовиков, включая тягачи с прицепом. Расстояние по высоте в обоих случаях должно быть не менее четырнадцати (14) футов.

Расположение любой подъездной дороги должно соответствовать правилам Департамента дорожного движения и подлежит проверке этим департаментом.

* * * * *

В таблице 3 сравниваются основные положения правил зонирования Бисмарка и Канзас-Сити. Преобладают правила двух типов: правила высоты, двора и площади; правила парковки и погрузки на улице.

Таблица 3

* См. Таблицу 4

В таблице 4 сравнивается использование, разрешенное в коммерческом районе CC Бисмарк, с тем, которое разрешено в районах торгового центра CS (C-S1, C-S2, C-8S) предложения Канзас-Сити.

Таблица 4

1.Пробелы указывают на то, что использование не разрешено или не запрещено в округе.

* Означает, что разрешено во всех четырех районах

Также разрешено в коммерческих районах CC: больница для людей, дом престарелых или выздоравливающий, дом престарелых, дом для сирот и санаторий.

«Намерение» или «идея» положения о торговом центре

О написании законов, учитывающих «все», не может быть и речи.Часто проблемы возникают в связи с законодательством, например постановлением о зонировании, которые не были предусмотрены авторами закона. Такие дела иногда доходят до судов, и суды иногда рассматривают эти дела с точки зрения «духа» закона или «намерений» тех, кто принял закон. Таким образом, Постановление Бисмарка включает ряд конкретных заявлений, детализирующих цель закона, настолько ясно, что суд, рассматривающий постановление, вряд ли может усомниться в целях закона.Обратите внимание, что в разделе «1. Общее описание» постановления указано, что цель коммерческого района CC:

(a) Поощрять строительство и дальнейшее использование земли в жилых, коммерческих и служебных целях;

(b) Запретить жилое, крупное коммерческое и промышленное использование земли, а также запретить любое другое использование, которое могло бы существенно помешать развитию или продолжению строительства коммерческих структур в районе;

(c) Противодействовать любому использованию, которое из-за своего характера и размера могло бы помешать использованию земли в районе в качестве торгового и сервисного центра для окружающих жилых районов.

Обратите внимание, что в разделе 9 «Несоответствующее использование» в постановлении четко указано его намерение. Ни один район не может быть определен как коммерческий район CC, если в нем ранее имеется жилое или иное использование, которое не соответствовало бы требованиям района CC. Постановление также дает четкую директиву Комиссии по городскому планированию не одобрять какие-либо запросы о переводе какой-либо части города в зону CC Commercial, если есть какое-либо использование, которое, таким образом, может стать несоответствующим.

Постановление о зонировании Ниагарского водопада, штат Нью-Йорк (1951 г.), содержит следующие положения в отношении торговых центров:

НИАГАРА ФОЛЛС, НЬЮ-ЙОРК (1951)

ТЦ Район

Правила для районов CD предназначены для обеспечения группировки зданий на земельном участке таким образом, чтобы они составляли гармоничный, эффективный и удобный центр розничной торговли, и предоставить средства для разрешения создания таких центров в качестве часть застройки частей города, которые на момент принятия настоящего постановления состояли из открытых площадей, такие районы должны создаваться время от времени путем внесения поправок в это постановление, состоящих из соответствующих изменений в границах районов, установленных настоящим постановление таким образом, чтобы наилучшим образом соответствовать общей схеме землепользования, установленной этим постановлением, в отношении жилой застройки, которая может происходить на вышеупомянутых открытых площадях, и для достижения целей, изложенных в Разделе 1 настоящего постановления.В любом районе КД расположение основных и вспомогательных зданий на участке и по отношению друг к другу, особенности движения транспорта на участке, высота и объем зданий, предоставление места для парковки во дворе и грузового пространства, обеспечение других открытых пространств на участке, обозначение определенных видов использования, как указано для районов CD в 1 (b) в разделе «Использование» в приведенном выше графике, и отображение знаков должно соответствовать плану или планам участка или последующим поправкам из них, утвержденные в любом случае советом по планированию в том же порядке, что и установленный законом для утверждения площадей подразделения.При утверждении планов участка совет по планированию может действовать в соответствии с представленными ему планами участка или может действовать по собственной инициативе, предлагая и утверждая план участка. План участка может включать ландшафтный дизайн, заборы и стены, разработанные для достижения целей нормативных актов для районов C-D, и такие функции должны быть предусмотрены и поддерживаться в качестве условия создания и обслуживания любого использования, к которому они относятся. При рассмотрении любого плана участка для района CD, совет по планированию должен обеспечить безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.

Положение о Ниагарском водопаде — это в целом заявление о намерениях, дающее направление совету по планированию при рассмотрении любого плана участка для торгового центра. Совет по планированию, согласно положению постановления, «должен обеспечивать безопасность и удобство движения транспорта, как в пределах торгового центра, охваченного планом, так и в отношении подъездных улиц, гармоничные и выгодные отношения между центром и прилегающей территорией и прилегающими территориями. окрестности.»(Выделено)

Положение о Ниагарском водопаде поднимает важный вопрос: достаточно ли конкретны правила, чтобы совет по планированию имел четкое руководство при принятии своих решений? Если они недостаточно конкретны в глазах суда, суд может постановить, что данное положение представляет собой незаконное делегирование законодательной власти.

Постановление о зонировании Кливленда, Огайо (1951 г.) также содержит относительно общие, хотя и всеобъемлющие положения о торговых центрах. В Кливленде комиссия по планированию имеет право решать, есть ли в предлагаемом центре адекватная парковка, загрузка, ландшафтный дизайн и так далее.Резерв в полном объеме:

КЛИВЛЕНД, Огайо (1951)

ТЦ Районы

Определения. Для целей данной главы район торгового центра определяется как район розничной торговли в жилом районе или рядом с ним, характеризующийся концентрированной группировкой магазинов, магазинов и других разрешенных здесь видов использования, обычно планируемых как единое целое и построенных в соответствии с такой план. Обозначение «районы торговых центров» должно применяться ко всем районам, обозначенным таким образом на карте зоны застройки соответствующим символом, и ко всем местным районам розничной торговли с глубиной участков более 200 футов и площадью более одного акра, а также, если такие районы местной розничной торговли Деловая зона отделена от линии улиц примыкающей к ней Зоной Общей розничной торговли, Район торгового центра должен включать такую ​​Зону Общей розничной торговли.

Район торговых центров настоящим создается с целью обеспечения в таких группах магазинов, расположенных таким образом, безопасности движения за счет обеспечения надлежащей маршрутизации движения и парковки автомобилей, свободы от пробок на улицах общего пользования за счет обеспечения соответствующей парковки во дворе и вне улицы. уличная нагрузка и защита жилых районов за счет предоставления подходящих и подходящих обработанных открытых пространств для деловых зон на границах, прилегающих к жилой зоне.

Раздел 981-10.2 района ТЦ, согласование планов. Разрешение на строительство или заселение района торгового центра или его части не выдается, если планы не были одобрены Комиссией по городскому планированию в отношении условий парковки во дворе, положения погрузочных площадок, ширины и расположение проездов к автомобильным стоянкам и погрузочным площадкам, соответствие открытых пространств и пригодность их предполагаемого озеленения или другой обработки на границах, примыкающих или прилегающих к жилым кварталам.

Раздел 981-10.3 Районы ТЦ, разрешенная застройка и использование. В районе торгового центра разрешены следующие постройки и использование:

1. Все виды использования разрешены и регулируются местным торговым районом.
2. Торговля товарами общего назначения, в том числе в универмагах.
3. Банки.

Единство собственности или управления: предлагаемое положение (1951 г.) для постановления о зонировании Аннаполиса, штат Мэриленд, гласит:

«…Для того, чтобы цель этих районов была реализована, здания и прилегающие объекты должны находиться в единой собственности или под управлением или надзором центрального органа, или они должны подлежать такому другому надзорному договору аренды или контролю собственности, который может быть необходимым для выполнения положения этого постановления, касающегося районов общественных торговых центров … «

В положениях о Бисмарке или Канзас-Сити нет положений о единстве собственности. Считается, что авторы этих положений сознательно избегали требования единой собственности, чтобы избежать любых монополистических тенденций.

В Соединенных Штатах сегодня насчитывается более 4 миллионов предприятий, примерно по одному на каждые 38 человек в стране. Малый бизнес был и останется профессией для многих людей. В планируемом городе с планируемым торговым центром в единоличной собственности возможность открытия малого бизнеса в городе для жителей закрыта.

Какими бы ни были достоинства дела, требование единственного владения или управления ограничивает возможности роста новых предприятий.

Единство земли, не нарушенной общественными улицами и аллеями: , как мы уже отмечали, такое положение содержится в правилах торговых центров в Постановлении Бисмарка, Северная Дакота (см. Стр. 17, № 8).

Единый архитектурный подход: ряд положений требует единого дизайна.

Постановление о зонировании Вальпараисо, штат Индиана (1951 г.), гласит, что план торгового центра может быть одобрен, если отчет комиссии по городскому планированию показывает, среди прочего, что «весь комплекс спроектирован как единая архитектурная единица с соответствующими ландшафтно-архитектурная обработка всей территории объекта… «

Постановление в Аннаполисе, штат Мэриленд, предложенное в 1951 году, требует, чтобы «… Здания торговых центров должны проектироваться и строиться как единое целое, единый проект с хорошей архитектурой…»

К сожалению, единое архитектурное решение не является гарантией хорошего дизайна. Определение хорошего вкуса не входит в сферу действия постановления о зонировании.

Заключение

Наше заключение во многом похоже на наше введение. Торговые центры здесь, потому что они удобны, и они будут иметь все большее значение в автомобильную эпоху и, возможно, в эпоху вертолетов, если это произойдет.Кроме того, независимо от того, предназначены ли они для обслуживания региона, в котором проживает 100 000 или более человек, или для небольшого района из нескольких сотен семей, торговые центры представляют собой модернизацию многих существующих коммерческих кварталов. Они значительно облегчили проблему парковки возле магазинов и, в некоторых случаях, положили конец сочетанию жилых, легких и тяжелых коммерческих и даже промышленных целей, которые часто создавали нездоровую ситуацию. В современных торговых центрах квартир над магазинами не будет.

Предыдущее обсуждение не выявило четкого различия между соседними и региональными торговыми центрами. Фактически, существует лишь ограниченная разница в задачах планирования между ними. Вот несколько основных отличий:

1. Региональный торговый центр по площади намного больше, чем районный торговый центр. Минимальные требования к площади в исследуемом торговом центре составляют примерно от одного акра до пяти акров. Региональному торговому центру может потребоваться до 100 акров или даже больше.Зона покрытия любого конкретного центра ограничена соотношением площадей, условиями покрытия здания и требуемой парковкой во дворе.
2. Торговому центру по соседству может потребоваться меньше места для парковки, если он привлекает значительное количество посетителей. Предлагаемое требование к парковке для таких районных центров составляет 2: 1 (два квадратных фута парковочной площади на один квадратный фут чистой торговой площади), что равносильно заявлению 6,7 машиномест на 1000 квадратных футов площади пола (если каждая машина рассчитана на предполагается, что потребуется 300 квадратных футов парковки).
3. Количество использований, которые обычно появляются в региональных торговых центрах, более ограничено. Очевидно, что существуют определенные виды использования, которые принадлежат соседям и которые на самом деле могут помешать нормальному функционированию более крупного торгового центра, как в случае с гаражами.

В принципе, все торговые центры имеют много общего. Что наиболее важно, они представляют собой явный разрыв со многими существующими и уже устаревшими коммерческими разработками для производства стрипов.

Приложение A

Сравнение между центральным деловым районом и предлагаемым торговым центром Southdale, St.Пол, Миннесота

Конкуренция между центральными деловыми районами и отдаленными торговыми центрами является предметом серьезных споров и спекуляций. В следующей таблице представлена ​​некоторая необычная информация, которая может прояснить факты взаимосвязи между двумя типами торговых зон. Таблица взята из Planning for St. Paul , публикации Совета городского планирования, 274 City-County Building, Сент-Пол, Миннесота, том 7, № 3, 20 апреля 1953 г. В таблице сравнивается центральный деловой район г.Пол (район, ограниченный Келлоггом, Маркетом, Восьмой улицей и Джексоном) с «Саутдейлом» (новый региональный торговый центр, запланированный компанией Dayton в Эдине).

Таблица 5

Интерпретация этой информации, которая может рассматриваться как типичная для сравнения торгового центра и делового района, является процессом, который вызовет дальнейшие споры.Доказывает ли эта таблица, что в центре города должно быть значительно больше парковочных мест? Или это доказывает, что центральный деловой район по своей природе не может обслуживать людей, передвигающихся на автомобилях, но что требуется улучшение условий общественного транспорта? Или все еще ясно, что проблемы городских заторов имеют множество причин и поэтому не имеют единого решения?

Библиография

Следующие ниже ссылки подчеркивают или содержат материалы, относящиеся к аспектам дизайна торговых центров.В библиографии двух предыдущих отчетов о торговых центрах перечислен ряд работ, посвященных анализу рыночного потенциала и работы магазинов.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ЗАПИСЬ. Октябрь 1953 г. Торговые центры, исследование типов зданий, номер 203 , стр. 179–205.

БЕЙКЕР, Джеффри, и ФУНАРО, Бруно. Торговые центры: проектирование и работа. Reinhold Publishing Corporation, Нью-Йорк, 1951. 288 стр., Индекс. (12,00 долларов США). (Наиболее полное руководство по торговым центрам на сегодняшний день опубликовано.Семь глав по анализу, проектированию и эксплуатации. Описание и анализ, некоторые более подробные, чем другие, 63 торговых центров.)

СЕТЬ МАГАЗИНОВ ВОЗРАСТ. Май 1953 г. Административное издание. Сеть магазинов в Планируемом ТЦ. с. 23–59. Цикл статей о торговом центре. ( Сеть магазинов Age — ежемесячное издание Lebhar-Friedman Publications, Inc., 185 Мэдисон-авеню, Нью-Йорк, 16, Нью-Йорк. Выпущено в девяти различных изданиях, предназначенных для руководителей различных типов сетевых магазинов.3 доллара в год в США, 4 доллара в Канаде.)

ГРУЭН, Виктор. «Транспортное воздействие регионального торгового центра». Traffic Engineering , март 1953 г., стр. 191–4, 202.

ГРУЕН, Виктор и СМИТ, Лоуренс П. «Торговый центр: новый тип здания. 11 Progressive Architecture , июнь 1952, стр. 67–109. (Содержит историю, определения, схему этапов планирования, дизайн и т. Д. сокращенное руководство. Груэн — архитектор, а Смит — экономист по недвижимости.)

ОПРОС ТОРГОВ: Интервью с покупателем из Спокана.Комиссия по планированию города Спокана, комната 451, мэрия, Спокан, Вашингтон, июль 1952 г. Таблицы на 76 стр. (Предоставляет данные о продолжительности покупок, сумме потраченных денег, способе передвижения и необходимости парковки по типу магазина.)

TATLOW III, Р. Х. «Паркингтон: Дизайн торгового центра». In Traffic Quarterly , октябрь 1952 г., стр. 440–456.

ГОРОДСКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ. Торговые центры: анализ . Технический бюллетень № 11, Институт городских земель, Вашингтон, округ Колумбия.C. 1949, 48 с. $ 5,00. (Общее обсуждение торговых центров и индивидуальный анализ 17 центров.)

Специальные исследования по стоянке и загрузке грузовиков, использованные в этом отчете:

АМЕРИКАНСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ. Департамент дорожного движения и безопасности, Вашингтон 6, округ Колумбия Руководство по парковке . 181 с. схемы, схемы, илл. 1946.

ЛЕКРАУ, младший, Чарльз С. и СМИТ, Уилбур С. Работа на стоянке. Опубликовано Фондом Ино по контролю за дорожным движением, Саугатук, Коннектикут, 1948 г., 114 стр.графики, таблицы, диаграммы, иллюстрации.

ЛЕВИН, Дэвид Р. Зонирование грузовых объектов. Бюллетень № 59, Совет по исследованиям автомобильных дорог, Национальная академия наук, Национальный исследовательский совет, 2101 Конституция-авеню, Вашингтон, 25, округ Колумбия, 1952 г. 101 стр. Иллюстрации, таблицы, диаграммы, диаграммы. 1,50 доллара США. (Превосходное исследование требований к оборудованию для погрузки и разгрузки грузовиков вне улицы в зонировании и других местных постановлениях, включая рекомендации г-на Левина.)

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1954 г.

Дизайн небольшого дома с 4 спальнями

Проект небольшого 4-х комнатного дома . 51 Идеи дизайна дома с 4 спальнями | Дизайн небольшого дома, современные планы дома, дизайн 2-х этажного дома. Аджит Кумар, Калур, Кочин 3900 квадратных футов 4-комнатный дом в колониальном стиле, спроектированный дизайнерскими домами, 4 5 3900.00 ft 2 размещена полная информация: Современные планы дома 11х20,5 на планах первого этажа:

Давай найдем дом своей мечты уже сегодня! 120 страница 1 из 120 Планировка дома 19х14м с 4 спальнями.

Планы, планы этажей и планировка дома с 4 спальнями Dream на 2021 год. Требуемая площадь участка составляет 198 квадратных метров, при этом задняя стена служит противопожарной перегородкой, обе стороны с отступом на 2 метра, а передняя — на расстоянии 3 метров от переднего ограждения.Линейный дом архитекторы зеленой точки Экстерьеры небольшого дома План дома с узким участком с 4 спальнями 50 небольших двухэтажных домов, которые проектируют линейный дом архитекторы зеленой точки archdaily collection 50 красивых узких домов дизайн для двухэтажного дома с небольшим участком экстерьера Архитектура узкого участка дома план с 4 […]

Гостиная, 1 спальня с ванной, столовая, кухня, задний двор, кладовая и 1 туалет, прачечные, сервис, первый уровень: Если у вас большой участок, вы можете предпочесть одноэтажный.Вы ищете план дизайна дома 4 bhk, карту дома с 4 спальнями, ghar naksha с 4 спальнями, сделайте мой дом предлагает полное архитектурное решение для небольшого дома 4 bhk.

110 кв.м |||| площадь второго этажа: Обеденная зона 5,00 х 3,90 метра, рассчитанная на 8 человек. Лучшие планы небольших домов с 4 спальнями на 2021 год.

Парковка для одной машины и сад на первом этаже: Планировки небольшого 4-х комнатного дома.У нас есть проекты 4-х комнатных домов в одноэтажном и двухэтажном.

Парковка на 2 машины, полезная площадь 263 кв.м, площадь участка 57 кв.м, ширина 11 метров, длина 20,50 метров. Исследуйте ранчо, открытую концепцию, фермерский дом, 2 ванные, 3 ванные и другие небольшие 4-комнатные планировки. Лучшие планы дома с 4 спальнями и поэтажные планы на 2021 год.

Семейный номер с выходом на большой балкон, главная спальня с ванной комнатой, 2 спальни с 1 ванной комнатой.Проектные планы небольшого дома 7 × 9,5 м с 4 спальнями. Планы и проекты небольшого дома с 4 спальнями на 2021 год.

3 спальни с 1 ванной комнатой. 56кв.м || {весь 2-й этаж — ма. Давай найдем дом своей мечты уже сегодня!

Также этот тип домов очень подходит для небольших участков, здесь можно выбрать двух- или трехэтажные дома. Ведущий веб-сайт 2021 года с планами этажей с четырьмя спальнями, планами домов, чертежами и дизайном.Не забудьте отключить блокировку рекламы, чтобы просматривать контент наших спонсоров.

Во-первых, у дома есть парковка на 2 машины. 1 этаж, малая) и многое другое. Планы крошечных домов с 3 спальнями, вдохновляющие w5r крошечные дома 399 квадратных футов для 30 небольших домов с тремя спальнями, планы этажей tinybedroom 1 ванная 2 3 4 ванные 27 очаровательные планы этажей крошечного дома craft mart86 лучшие крошечные дома 2020 фотографии небольших домов планы этажей дома с кроватями нижнего уровня.

Посмотрите больше идей о дизайне бунгало, дизайне дома, дизайне небольшого дома. В доме с четырьмя спальнями достаточно места для вашей семьи. Найдите планы этажей с открытой планировкой, одноэтажные чертежи, двухэтажные проекты и многое другое!

Гараж при планировке первого этажа рассчитан на 2 машины. Планы и проекты небольшого дома с 4 спальнями мечты. Фильтр по количеству ванн (например,грамм.

Просмотрите современные, 2 ванные комнаты, загородный дом с подвалом, фермерские дома открытой планировки и другие небольшие 4-комнатные конструкции… Лучшие планы и проекты этажей дома с 4 спальнями. Спальня 4 размером 3,90 х 2,40 метра с ванной 4.

Просмотрите фотографии интерьера и совершите виртуальный тур по дому. Одна спальня, одна автостоянка, гостиная, столовая, кухня за пределами дома, сад на заднем дворе, кладовая под лестницей, стирка снаружи дома и 1 туалет.Маленькая гостиная 4,00 х 2,90 метра.

Современные планы дома 11х20,5 с 4 спальнями.

Дизайнер интерьеров Нина Кэмпбелл о том, как сделать большую комнату уютной

Нина Кэмпбелл

Большие пространства могут быть грандиозными, драматичными и универсальными, но им может не хватать тепла и интимности. Это может исправить тщательно подобранная меблировка и грамотно спланированное размещение.

Этот привлекательный итальянский фермерский дом на тосканских холмах недалеко от Пистойи имеет огромную церковь 10-го века, которая, подвергаясь деконсекциям, представляет собой прекрасный чистый холст для создания богатого и уютного пространства.Недвижимость продается по цене 950 000 евро.