На каком этапе ремонта делают натяжные потолки?

Ремонт квартир требует ответственности и серьёзного подхода к этому процессу. Когда в планах стоит задача выполнить ремонт комнаты своими руками, то сразу встает вопрос, какое покрытие сделать на потолок. Если выбор сделан в пользу натяжных потолков, следующим естественным вопросом будет, на какой стадии ремонта делают натяжные потолки.

Отличительная особенность натяжных потолков

Натяжным потолкам свойственна очень важная отличительная особенность, заключающаяся в том, что их можно устанавливать как в процессе ремонта помещения, так и вне зависимости от ремонта. Для его монтажа не требуется много времени, дополнительной подготовки. Это очень удобный способ в любое время изменить и придать неповторимости интерьеру.

Чтобы ответить на вопрос относительно того, на каком этапе ремонта правильнее будет сделать натяжные потолки, необходимо четко представлять, что собой представляет этот тип покрытия потолочной поверхности, как конструируется основание для его установки, какие понадобятся предварительные приготовления.

Материал, который используется для данного вида отделки, бывает двух основных видов: ПВХ пленка и тканевое полотно. В свою очередь ПВХ пленка представлена в виде матовой, сатиновой и глянцевой фактуры. Это полностью синтетический, эластичный, хорошо тянущийся материал, созданный на основе винила. Потолочными полотнами из виниловой пленки можно отделать потолки различных конфигураций.

Главный недостаток этого материала состоит в том, что он легко повреждается острым предметом, поэтому потребуется осторожное и бережное обращение с ним во время установки.

Тканевая фактура полотен выполняется трикотажным плетением нитями из полиэстера, которая дополнительно насыщается полиуретаном, что увеличивает крепость материала. Строительная индустрия предлагает очень разнообразную палитру цветов и большой выбор текстур текстильных полотен. К отрицательным моментам можно отнести достаточно высокую цену и слабую влагостойкость.

Преимущественные характеристики натяжных конструкций:

• простой монтаж;
• отсутствует большое количество строительного мусора, связанного с процессом установки;
• длительный срок эксплуатации;
• красота внешнего вида;
• возможность комбинирования для воплощения любых дизайнерских идей.

СПОСОБЫ УСТАНОВКИ НАТЯЖНЫХ ПОТОЛКОВ

Установка натяжных потолков возможна двумя основными способами:

1. гарпунным;
2. безгарпунным.

Гарпунный способ отличается необходимостью предварительного точного замера потолочной плоскости, потому что полотно должно быть выполнено строго по размерам. Каркас монтируется на 4 см ниже потолка, что особенно не повлияет на высоту помещения, а, наоборот, полученная конструкция сможет скрыть возможные недостатки потолка. На подготовленный и закрепленный каркас растягивается полотно. Чтобы оно стало эластичным и легко тянущимся, потребуется использование тепловой пушки для разогрева. Натянутая пленка закрепляется, предварительно напаянными по краям полотна, гарпунами. После остывания пленка становится идеально ровной поверхностью.

Безгарпунный метод лучше использовать для тканевой фактуры полотна из-за возможного провисания виниловой пленки. Тканевый материал не требуется разогревать при установке. В процессе эксплуатации его можно красить, наносить художественную роспись.

Какие работы надо сделать до установки

Когда речь заходит о натяжных потолках, однозначно, всех владельцев должен волновать вопрос относительно того, в какой последовательности отделочных работ во время ремонта лучше устанавливать эту потолочную конструкцию. Тем более, что последовательность ремонта действительно зависит от некоторых факторов и строительных ньюансов.

Установку полотна производят путем закрепления его на металлической конструкции, смонтированной на плоскости потолка. Работа проводится достаточно быстро, не требует особенно тщательной подготовки потолочной поверхности.

Перед тем, как устанавливать потолочную конструкцию, нужно определиться и закончить все работы, связанные с электричеством, чтобы потом не пришлось её переустанавливать. Конечно, процесс монтажа достаточно простой и не сопровождается большим количеством строительных отходов, однако, нельзя полностью согласиться с мнением, что её нужно монтировать на завершающем этапе проведения отделочных работ.

До момента монтажа, выравнивание стен должно быть закончено, а также проведены все черновые работы в комнате. Выравнивание стен предполагает грязную и пыльную работу во время их оштукатуривания, шпаклевания и зачистки, и эта вся строительная пыль может осесть на полотно и испортить вид нового шикарного потолка.

В случае выравнивания стен с использованием гипсокартона, возникает необходимость монтажа верхних, боковых и нижних профилей для фиксации гипсокартонных листов. Под натянутым на поверхности потолка полотном, проделывать эту работу неудобно, крепления могут получиться недостаточно надежными. В любом случае, лучше обеспечить себя определенной свободой действий под потолочной поверхностью, чтобы выравнивание стен получилось надежным и профессиональным.

Вопрос, когда во время ремонта устанавливают натяжной потолок, до или после наклейки обоев, будет актуален всегда. Ответ на него будет зависеть от основных моментов и принципов монтажных работ, имеющих непосредственное отношение к установке натяжного покрытия.

Возможные конструкции натяжного потолка

Вид потолочной конструкции будет определять тип её установки и последовательность ремонтно-отделочных работ в помещении.

Так, конструкция может быть в виде:

• покрытия на всю площадь потолка без использования багетов;
• покрытия всей потолочной поверхности комнаты с использованием багетов;
• полотна, натянутого в гипсокартонном коробе.

Покрытие всей площади потолка без использования багетов

Самым простым вариантом считается, когда потолок монтируется без использования декоративных багетов. В данном варианте, натянутое на крепежную конструкцию, полотно сразу стыкуется к стене.

Если потолочным полотном будет оформляться вся площадь комнаты, и при этом не будут устанавливаться декоративные багеты, то специалисты рекомендуют сначала выполнить чистовую отделку стен, а затем монтировать натяжную конструкцию.

Если работы будут проводиться в обратном порядке, то нанесение обойного клея и наклеивание самих обоев будет сопровождаться страхом запачкать полотно. К тому же, если обои требуют совпадения рисунка, то неизбежна подрезка обойной полосы у самого потолка, что чревато испортить полотно режущим инструментом. Проще, конечно, когда обои не нужно подгонять по узору, тогда тщательно порезанные полосы обоев избавят от необходимости проводить подрезку под натянутым полотном.

Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что если с натяжным потолком не предусматривается установка багетов, то его монтаж лучше проводить после того, как будет произведено наклеивание обоев на стены.

Покрытие всей потолочной поверхности с использованием багетов

Следующим вариантом может быть установка потолочной конструкции с багетом. Багет в данном случае выполняет функцию плинтуса. Предназначение декоративной багетной окантовки заключается в следующем:

• выполняет эстетическую функцию, направленную на зрительное выделение и подчеркивание красоты натяжного изделия, при этом своим видом она облагораживает всё помещение;
• скрывает все недочеты и неровности, касающиеся края полотна и его перехода в стену;
• использование багета влияет на ускорение процесса ремонта в части оклейки стен, так как, в данном случае, не является обязательным точный расчет длины обойных полос, а также выравнивание их кромок.

Данный вариант предусматривает такой порядок работ, где сначала прошпаклевываются стены в комнате, затем производится монтаж конструкции, а под ней наклеиваются багеты. Наклеивание декоративного багета всегда происходит только на стену. Затем багеты необходимо на стыках прошпаклевать и произвести их покраску. И только тогда можно приступать к наклеиванию обоев, занимаясь точной подгонкой их под установленный багет, или нанесению декоративной штукатурки.

Натяжное полотно, натянутое в гипсокартонном коробе

В зависимости от дизайнерской задумки, потолочный короб может иметь самую разнообразную форму. Это может быть круг или овал, квадрат или ромб, волнообразная конструкция или трапеция. Выполненная форма должна быть прошпаклевана, окрашена, то есть, подготовлена для установки натяжного полотна. К тому же, все виды ремонтных и отделочных работ в комнате должны быть закончены. Натяжение полотна в гипсокартонном коробе завершает ремонт.

В данном случае, если есть сомнения относительно того, в какой очередности наклеиваются обои или устанавливается натяжной потолок, решение очевидное. После окончания оклейки или окраски комнаты можно заканчивать отделку потолочной поверхности, натягивая ПВХ пленку или тканевое полотно в гипсокартонном коробе.

Очередность натяжных потолков: до или после обоев

Мнения специалистов, в частности, монтажников и отделочников, в вопросе очередности ремонтно-отделочных работ, разделяются. Потому что, действительно, есть вероятность порчи того покрытия, которое выполнено прежде.

Предлагаемые решения в этом вопросе выглядят так:

1. Установку натяжной конструкции выполнить после того, как будут завершены все отделочные работы в помещении, включая наклейку обоев.
2. Наклеивание обоев на стены проводится после того, как произведена установка натяжной конструкции.

Рассматривая оба варианта с технологической точки зрения, можно сделать вывод, что оба они верные. На выбор нужного варианта повлияют конкретные условия ремонта. На профессиональном уровне, эта работа может быть выполнена одинаково качественно. Но, ни один ремонт не застрахован от непредвиденных обстоятельств и осложнений.

Есть также метод, который монтажниками не рекламируется, потому что эту работу приходится выполнять поэтапно, к тому же и для заказчиков это более затратно. Смысл в том, что после того, как стены будут подготовлены к отделке, к работе приступают монтажники, устанавливая направляющие для натяжной конструкции. Затем будут наклеены обои, и только после этого к работе снова возвращаются монтажники, чтобы произвести заключительные работы, а именно, натянуть полотно и установить маскировочную ленту.

Схематически такой поэтапный подход можно представить в виде:

• подготовки стен;
• монтажа профилей;
• наклеивания обоев;
• установки натяжного потолка.

Применительно к этой схеме, устраняются некоторые недостатки, которые имеют место при двух других традиционных технологиях, а именно:

• если стена подготовлена, то профиль ляжет на стену ровно, не образовывая зазоры и щели;
• пыль от сверления стен не навредит отделке стен;
• оклейка или покраска обоев не грозит загрязнению или повреждению натянутого изделия, при этом обойные полосы легче подгонять под багет, а небольшие погрешности в дальнейшем можно перекрыть при помощи декора;
• после того, как стены высохнут, на это, как правило, уйдет от 4-х до 6-ти суток, их можно защитить при помощи специальной пленки, которая сможет предотвратить повреждения, а также снизить тепловое воздействие.

Учитывая ту особенность тканевого полотна, что при его монтаже нет необходимости в нагреве помещения, этот способ позволяет сохранять обе поверхности, поэтому его можно выбирать в качестве оптимального варианта. Увеличение стоимости работ будет оправдано получением качества ремонта, потому что будут снижены определенные риски.

Решая задачу, что сначала, установка натяжной конструкции, а затем наклеивание обоев в комнате или всё наоборот, придется тщательным образом разложить по полочкам все существующие «за» и «против».

Натяжной потолок после обоев

В случае, если стены будут оклеиваться бумажными или виниловыми обоями, то последующая установка натяжной конструкции вполне приемлемый вариант. Но, если обои или поверхность стен будут окрашиваться, то придется учесть тот факт, что во время монтажа направляющих профилей возможно оседание пыли от сверления отверстий в стенах, даже если это будет происходить с использованием пылесоса.

Пылесосом пыль устраняется частично, поэтому лучше предварительно защитить обои, прикрыв их специальной пленкой. Иначе это может привести к необходимости осуществления повторной окраски поверхностей стен. Поэтому, специалисты – монтажники рекомендуют не выполнять финишную окраску стен до установки потолочной конструкции. Финишная окраска стен после установки потолочной конструкции позволит получить максимально удовлетворительный результат от проведения ремонтных работ.

Итак, недостатками такого способа можно считать следующее:

• Пылеобразование во время сверления отверстий для закрепления профиля может привести к загрязнению обоев.

• Для установки пленочного изделия необходимо нагреть помещение до +60ºС, что может спровоцировать отклеивание стенового покрытия, но это происходит, как правило, если нарушена технология оклейки стен или применялись некачественные материалы. Монтаж полотна с использованием тепловой пушки необходимо выполнять не раньше чем через 4-6 суток после оклейки стен. Этого времени достаточно для того, чтобы они смогли полностью высохнуть с учетом нормальной комнатной температуры.

На практике, после оформления заказа натяжной потолочной конструкции, замеры производятся по уже подготовленным стенам для более точного покроя полотна. Пока будет изготавливаться изделие, а это займет не менее семи дней, поклеенные стены, должны хорошо высохнуть, чтобы не поддаться воздействию высокой температуры.

Не стоит опасаться, что пламенем пушки можно испортить стеновое покрытие. Такая температура не опасна ни для тонких бумажных обоев, ни для виниловых обоев, главное, стараться, чтобы струя не была направлена на стены.

Нет необходимости волноваться по поводу отверстий, что будут просверлены для монтажа несущего профиля. Монтажники скроют их профилем или декоративным багетом.

Чтобы пыль не оседала на стены во время монтажа, для работы применяются специальные инструменты с пылесосом или используется специальная насадка на перфоратор.

Натяжной потолок до обоев

Если монтаж конструкции будет происходить до того момента, когда будет произведена оклейка стен, то их выравнивание, а также все подготовительные работы, должны быть осуществлены в обязательном порядке. В противном случае, установленный багет только подчеркнет неровности, которые не удастся скрыть использованием декора. Стоит также учесть, что если стены можно попытаться защитить, то потолок закрыть вряд ли удастся, поэтому есть вероятность его загрязнения и повреждения.

Положительные стороны данного способа монтажа следующие:

1. нет необходимости волноваться о сохранности стенового покрытия, потому что тепловое воздействие будет проводиться до отделки стен;
2. со временем возможно провести замену обоев.

Стоит учесть также и отрицательные моменты:

1. существует риск загрязнения и повреждения полотна;
2. во время подрезки обоев, без наличия специальных навыков, можно испортить декоративную ленту или даже само полотно.

Если в помещении часто происходит ремонт, то, предпочтительнее, конечно, сначала сделать натяжную конструкцию, а к его каркасу вплотную наклеивать обои. На конструкцию это не повлияет, а комната каждый раз будет обновляться.

Самым важным моментом, о котором нельзя забывать, является обеспечение идеально ровных стен до начала установки каркаса.

Еще одним фактором, способным повлиять на установку натяжной конструкции до наклеивания обоев, является материал, из которого выполнены стены. Если они из красного кирпича, то лучше будет сначала сделать натяжной потолок, а потом поклеить стены, потому что красная пыль может оставить след.

Шкаф – купе и натяжной потолок

Определяясь с установкой потолочной конструкции, необходимо обязательно учесть тот факт, что в комнате будет устанавливаться шкаф-купе. Специалистами рекомендуется проводить установку натяжного потолка после того, как шкаф-купе будет смонтирован. Тем более, что натяжной потолок придется закреплять к верхнему цоколю шкафа. Как правило, шкаф-купе занимает пространство от стены до стены и до самого потолка. Из соображений практичности, чтобы во время установки шкафа не зацепить полотно, сначала собирается шкаф, а затем монтируется потолок.

Такая же последовательность должна быть выдержана и в случае, когда планируется установка скрытой потолочной подсветки. Тогда, однозначно, нужно вначале установить шкаф-купе, а затем выполнять монтаж профиля с подсветкой так, чтобы шкаф не закрывал светящуюся полосу.

Пол и натяжной потолок

Ответ на вопрос, в каком порядке делать в комнате пол и натяжной потолок, будет зависеть от того, какого типа будет напольное покрытие. Такое покрытие как линолеум, ламинат, виниловый пол не создает пыли при укладке, поэтому его можно постелить после того, как будет установлен натяжной потолок, чтобы оно не пострадало во время монтажа потолочной конструкции. Если же полы уже были сделаны, то их лучше застелить картоном или другим плотным материалом.

Если покрытие для пола из дорогостоящего материала, то чтобы не испортить его мусором и металлической стружкой, производить установку потолочной конструкции рекомендуется до того, как будет настелен пол.

Если же на пол будет укладываться плитка, а этот процесс всегда сопровождается пылью, например, во время её подрезки, то первым делом нужно положить плитку на пол. Этот же порядок должен выдерживаться и в отношении паркета. Пыль при шлифовке паркета может попасть на полотно, а значит, сначала надо постелить паркет, а потом заниматься монтажом натяжной конструкции.

Итоговые рекомендации

Определяя очередность ремонтно – отделочных работ в комнате, где будет устанавливаться натяжная потолочная конструкция, итоговые рекомендации позволят получить максимальный результат:

1. Натяжной потолок предпочтительнее устанавливать до отделочных работ на стенах.
2. До начала замеров стены должны быть выровнены, отштукатурены, прошпаклеваны и прогрунтованы.
3. Монтаж потолочной конструкции после обоев грозит загрязнением стенового покрытия.
4. Если стена окажется недостаточно прочной, то в результате сверления может образоваться трещина, которая будет незаметной под обоями.
5. В процессе установки пленочного изделия, тепловой пушкой можно навредить обоям, оставив пятна, от которых невозможно будет избавиться.
6. Высокая температура при натяжении полотна может поспособствовать отклеиванию стенового покрытия.
7. Перед началом работ пол необходимо обезопасить от повреждений.

Основным недостатком предлагаемых рекомендаций является тот факт, что последующее нанесение стенового покрытия будет производиться встык к кромке, поэтому потребуется особенно высокая точность и аккуратность действий, чтобы не испортить полотно.

Заключение

Натяжной потолок всегда выглядит красиво и эффектно в любом интерьере. Правильная последовательность ремонтных работ и этапов их выполнения отразится в результате на качестве ремонта. Если вы хотите установить натяжную потолочную конструкцию, то исполнитель – профессионал определит нужный порядок работ, исходя из имеющихся условий.

Основная суть статьи

1. Отличительная особенность натяжных потолков заключается в том, что их можно устанавливать и во время ремонта и вне зависимости от ремонта, просто, чтобы освежить и обновить интерьер.
2. Чтобы определить, на каком этапе ремонта правильнее его устанавливать, необходимо понимать, что представляет собой этот тип покрытия, как происходит его монтаж, какие нужны приготовления.
3. Материал бывает дух видов: ПВХ пленка и тканевое полотно.
4. Способы установки: гарпунный и безгарпунный.
5. Перед установкой обязательно нужно закончить работы, связанные с электричеством, произвести выравнивание стен, выполнить все черновые работы в помещении.
6. Последовательность установки потолка, до или после обоев будет зависеть от возможной его конструкции: Покрытие всего потолка без использования декоративных багетов – вначале оклейка стен, затем потолок. Покрытие всего потолка с использованием декоративных багетов – вначале потолок, багеты, а потом стены. Полотно, натянутое в гипсокартонном коробе – натяжение полотна завершает ремонт.
7. Мнения монтажников и отделочников в отношении очередности работ разделяются, потому что есть вероятность испортить то покрытие, которое было выполнено раньше.
8. Оба варианта (потолок после обоев и потолок до обоев) с технологической точки верные, на выбор повлияют конкретные условия ремонта.
9. Недостатки варианта монтажа после обоев: пыль от сверления отверстий оседает на стены, разогрев помещения может спровоцировать отклеивание обоев.
10. Недостатки варианта монтажа до обоев: риск загрязнить полотно или повредить во время подрезки обойных полос.
11. Шкаф-купе необходимо устанавливать до монтажа потолочной конструкции.
12. Стелить на пол линолеум, ламинат или дорогостоящее покрытие – после монтажа конструкции, а плитку и паркет – только до установки конструкции.

Последовательность ремонта квартиры своими руками с нуля: очередность работ

Рано или поздно наступает момент, когда нужно делать в квартире ремонт. Если у вас есть средства, вы можете нанять специалистов, которые сделают все как надо. Но как быть, когда такой возможности нет, и ремонтировать квартиру придется самостоятельно? Ведь невозможно сделать хороший ремонт, ничего в этом не понимая.

Поэтому, перед тем как начинать все ломать и рушить, необходимо знать, что и в каком порядке нужно делать. При ремонте квартиры грамотно составленная последовательность работ поможет вам сэкономить не только время, но и средства.

Как быть, если нет возможности съехать с квартиры на  время ремонта

Квартиру желательно ремонтировать всю полностью и одновременно, чтобы грязь не таскалась из одной комнаты в другую. Но не стоит переживать, если по какой-то причине вы не можете съехать на время проведения ремонтных работ.

В таком случае начинать ремонт следует с помещения, которое находится дальше всех от входной двери, и заканчивать его в коридоре.

Следуя этому простому правилу, вам не придется по только что отремонтированным комнатам носить строительный материал и различный мусор. Тем самым вы оградите себя от неприятных сюрпризов, которые могу случиться во время ремонтных работ в вашем доме. И если вам предстоит делать ремонт в квартире, не выезжая из нее, строго придерживайтесь последовательности намеченных вами действий.

Как делать ремонт в квартире

Итак, вы определились с объемом работ. Строительные материалы уже закуплены. Мебель вынесли. Теперь можно приступать.

Начальный этап ремонтных работ самый грязный и самый трудоемкий. Первым делом нужно удалить с потолка и стен старые обои, краску и штукатурку. А если вы запланировали замену старых окон и дверей или перепланировку комнат, то это необходимо делать в первую очередь. Процесс демонтажа всегда сопровождается большим количеством грязи и пыли. С него и нужно начинать любой ремонт, чтобы в дальнейшем при проведении отделочных работ ничто не испортило покрытие стен и потолков.

Затем следует уделить внимание электропроводке, водопроводным трубам и системе отопления. Если требуется их замена, то это следует сделать до того, как вы приступите к отделке стен.

Последовательность ремонта квартиры должна предусматривать выполнение самых грязных работ на начальном этапе. А замена электропроводки, установка добавочных розеток и выключателей, газосварочные работы обязательно станут причиной появления дополнительного мусора и грязи.

После того как вы удалили старую отделку, установили новые окна и заменили все коммуникации, можно приступать к выравниванию стен и потолков.

На этом этапе ремонтных работ устанавливаете гипсокартонные конструкции, грунтуете и шпаклюете поверхности. Ровняя стеновые перегородки, не забудьте откорректировать места прилегания плинтусов.

Закончив со стенами, вам следует заняться полом. Во время капитального ремонта квартиры последовательность работ такова, что, только придав половому покрытию ровную поверхность, вы можете устанавливать межкомнатные двери. Но это не значит, что нужно сразу покрывать его краской, ламинатом или линолеумом. Это вы сделаете на завершающем этапе ремонтных работ.

Если в вашей квартире деревянное половое покрытие, и вы не собираетесь его менять, то перед тем, как устанавливать новые двери, его желательно обработать электрорубанком или специальной шлифовальной машиной.

Незначительные неровности бетонного пола устраняются с помощью специальной ремонтной смеси, которую можно приобрести в строительном магазине.

Ровнять пол следует до того, как вы начнете отделывать потолки и стены.

И нарушать эту последовательность ремонта квартиры не стоит. В процессе выравнивания полового покрытия образуется огромное количество пыли. Если к этому моменту потолок и стены в вашей квартире будут уже оклеены обоями и покрыты краской, они, как магнит, притянут к себе все микрочастицы и будут иметь непрезентабельный вид.

Поэтому, прежде чем приступать к отделочным работам, необходимо во всей квартире выровнять пол.

Закончив выравнивать половую поверхность и устанавливать двери, можно начинать класть плитку, красить потолки и наклеивать обои. Финальным аккордом в вашем ремонте будет отделка полов. Независимо от того, как вы хотите это сделать — покрыть паркетом, ламинатом, линолеумом или краской — делать это нужно в последнюю очередь. Так как все уже окрашено и приклеено, ничто не испортит ваше половое покрытие.

В принципе, нет ничего сложного в том, чтобы своими руками сделать ремонт квартиры, если следовать такой последовательности ремонтных работ. Всю выше изложенную информацию можно отобразить в простом пошаговом алгоритме:

• Демонтаж старой отделки;
• Перепланировка;
• Монтаж новых окон;
• Замена электропроводки, водопроводных труб, системы отопления;
• Установка гипсокартонных конструкций; 
• Шпаклевка стен и потолков;
• Выравнивание пола;
• Установка межкомнатных дверей;
• Отделочные работы;
• Покрытие полов. 

Планируя ремонт квартиры, составьте для себя подобный план с указанием вида работ и сроком их выполнения. Это поможет вам не только сделать все грамотно, но и сэкономить время.

Даже если вы решите воспользоваться услугами специалистов, то составленная вами последовательность ремонта квартиры, позволит контролировать ход их действий. Недаром же говорят: «Доверяй, но проверяй».

Ремонтные работы в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в только что построенном доме, то, прежде чем въехать в нее, вам нужно будет делать там ремонт с нуля. Обычно любое жилище в новостройках представляет собой бетонную коробку с окнами, центральными канализацией и водопроводом. Все остальное вам придется делать самостоятельно.

Можно обратиться за помощью к специалистам. Но если ваши финансы не позволяют сделать это, то паниковать не стоит, вы способны самостоятельно отремонтировать ваше новое жилье.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке немного отличается от порядка работ в доме, где жили много лет. Вся разница в том, что вам не нужно сглаживать изъяны стареющих поверхностей, удалять обветшалую внутреннюю отделку помещения, менять старые трубы и электропроводку. Вы сразу будете устанавливать новый материал.

Начните с проведения проводки, монтажа розеток и выключателей. Об этом нужно позаботиться в первую очередь.

Бывали случаи, когда новоселы, торопясь въехать в новую квартиру, быстро отделывали помещения, совершенно забыв провести в них электричество. А когда они вспоминали об этом, было уже поздно: потолки побелены, стены оклеены.

И приходилось все начинать сначала. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, делая в квартире ремонт с нуля, не пренебрегайте последовательностью выполнения ремонтных работ.

Закончив монтаж электропроводки, установите сантехнику, подведите к ней воду и начинайте ровнять потолки и стены. Некоторые люди ошибочно полагают, что в наш век высоких технологий поверхности в новостройках не требуют выравнивания. К сожалению, их нельзя назвать идеально ровными, и вам никак не избежать этого этапа ремонтных работ.

Завершив ровнять стены и потолки, займитесь полом. Для того чтобы постелить паркет, ламинат или линолеум, хотите вы или нет, но вам придется выравнивать половую поверхность с помощью бетонной стяжки. Смеси для такого вида работ продаются в строительных магазинах, и вам не составит особого труда приготовить раствор и залить им пол.

Когда половая стяжка высохнет, можете смело приступать к отделочным работам. Но помните, что и в новой квартире последовательность ремонта предусматривает установку межкомнатных дверей и укладку полового покрытия только тогда, когда все уже окрашено и оклеено.

Мы надеемся, что наши советы и рекомендации помогут вам грамотно распланировать и выполнить все этапы ремонтных работ в вашем доме.

С чего следует начинать ремонт в квартире? В какой последовательности проводить ремонт?

Еще до начала ремонта составляется хороший проект. В нем должны быть представлены каждый шаг ремонта и конечный результат. На этапе проектирования нужно указать, потолки будут натяжные.

В проекте указаны все материалы, которые будут использоваться в ремонте. Если мастера живут на объекте. Здесь организуются спальные места, временная прачечная и кухня. Все инструменты , спецодежда и средства защиты должны быть закуплены заранее.

Есть разные планы ремонта. Один – в квартире-новостройке, где многое еще не сделано. Другой – в жилой квартире. В последнем случае планируются демонтажные работы.

Здесь нужно все обдирать: обои до бетона, скребком убирать известку, снимать кафель, вскрывать полы, укладывать доски. До бетона снимается потолок. При необходимости расширяются дверные проемы.

Проводится подготовка балконов и лоджий под остекление. Сразу вызывается замерщик для остекления пластиковых окон, балконов и лоджий, поскольку на их изготовление уйдет до двух недель. Сразу снимаем замер входной двери. Следует согласовать сроки отключения воды, стояков отопления.

После демонтажных работ прокладываются трубы для теплого пола. Следующий этап – выполняется грунтование и окрашивание потолка. Если этого не сделать, то при малейшей вибрации потолка ( воздействие соседей) на ваши тканевые либо навесные потолки будет сыпаться мусор. К этому этапу нужно уже точно и детально определиться со всеми чистовыми материалами.

Мастера возводят перегородки , стены. Они грунтуют о обрабатывают их, готовят к оштукатуриванию. На этом этапе нужно выбрать компанию, которая будет монтировать кондиционеры.

На объекте производится гидроизоляция полов санузла и выравнивание всех стен по уровню. Стены оштукатуриваются, маяки удаляются. До заливки стяжки производится при необходимости гидроизоляция полов жилых помещений. С целью подготовки к заливке стяжки полы во всех помещениях обрабатываются связующим грунтом (бетон-контактом).

До заливки стяжки монтируются входная дверь, все окна, остекление балкона. В это же время приглашается мастер по кондиционерам, чтобы он на стенах расчертил будущие трассы.

Тогда же ( до заливки стяжки) приглашаются специалисты по спутниковому телевидению, видеонаблюдению, охране , провайдер интернета. Они должны провести замеры и дать рекомендации по прокладыванию и использованию кабеля. Но если все эти работы включить в проект и поручить эту работу электрикам, получится делать все это намного дешевле.

Затем производится армирование будущей стяжки, установка выравнивающих маяков, заливка стяжки. После укрепления стяжки производится замена радиаторов. В это время приглашаются мастера по кухням для замеров, рекомендаций по расположению электроточек, выводу горячей и холодной воды, канализации. Но это также можно заранее включить в проект, чтобы эти работы выполняла строительная фирма.

Затем на объекте штробятся и режутся стены, монтируется черновая электрика, черновая сантехника ( кабели, трубы и т.п.). После окончания электромантажа ра объекте проводятся все трассы кондиционеров, навешиваются е блоки. В этой же фазе ремонта производится монтаж подогрева пола, всех кабелей.

Монтируются фальшстены вдоль внешней стены, все короба для коммуникаций и встроенной мебели. Затем выполняется грунтовка, шаклевка и ошкуривание стен. В результате получаются ровные , почти белые стены.

Сразу вызывается замерщик по натяжным потолкам. Затем производится отделка лоджии и формирование всех узлов примыкания. Параллельно с этими работами монтируется ванна. Устанавливаются все скрытые механизмы, ванна облицовывается плиткой.

Стяжка по всей квартире очищается от налипшей шпаклевки, шрунтуется. НА нее наливается тонкий слой самовыравнивающейся смеси. После этого устанавливаются все столешницы, подоконники, ставятся откосы. Плиточник затирает швы.

Только после окончания всех грязных пыльных работ стены грунтуются и оклеиваются обоями. Если обои делаются под покраску, то окрашивание производится на этом этапе. Сразу после этого сначала формируются натяжные потолки, а затем укладывается напольное покрытие.

Потом поочередно монтируются двери, оформляются арки и порталы. Монтируются откосы входной двери. Затем собираем кухню, ставим всю встроенную корпусную мебель. Ставим плинтуса. Они должны примыкать не только к дверям, но и к этой мебели.

Монтируется вся чистовая электрика ( розетки и т.д.), устанавливаются блоки кондиционеров. На последнем этапе устанавливается чистовая сантехника ( унитаз). Затем выполняется генеральная уборка. Наносятся все декоративные герметики.

Если в проекте предусмотрено, мастера фирмы устанавливают аксессуары ( шторы, жалюзи, полочки).

На этом ремонт закончен, мастера передают ключи хозяевам.

Арендатор более чем «испытал неудобства» из-за ремонта

Q: В августе прошлого года арендаторы наверху в нашем дуплексе вызвали переполнение туалета, и вода попала в нашу квартиру. Это причинило ущерб нашему потолку, стенам и полу, но, к счастью, были повреждены книги на сумму всего 150 долларов. Наш домовладелец дал нам 500 долларов от арендной платы за один месяц, что она сочла очень щедрым предложением. Она сказала, что это из-за неудобств того месяца и будущих неудобств. Эти «неудобства» включали в себя то, что подрядчики находились наверху в течение месяца, часто шумно в ранние утренние часы, мусор, падающий из квартиры на втором этаже через отверстие в потолке, когда подрядчики работали, подрядчики заходили в нашу квартиру, не заметив как минимум двух время от времени, и наши вещи переносили в другие комнаты на два месяца, пока мы ждали ремонта в собственной квартире.У нас не было гостей больше шести месяцев, потому что нас смущает наш потолок. Хозяин сказала, что ей нужно будет серьезно поработать в нашей квартире. Мы сказали ей, что собираемся купить дом, и она решила подождать, чтобы сделать ремонт, пока мы не съедем. У нас принято предложение на дом, и мы уведомили нас за 60 дней, как того требует договор аренды. До тех пор она ожидает арендной платы, но сообщила нам, что сделает необходимый ремонт, пока мы живем здесь.Ремонт включает в себя повторную штукатурку и перекраску стен спальни, зачистку потолков из попкорна и перекраску потолка в столовой, зачистку полов в гостиной и столовой и их повторную окраску, ремонт стен гостиной и устранение повреждений, нанесенных водой потолку кухни. Площадь нашей квартиры составляет около 900 квадратных футов, поэтому такой масштаб ремонта сделает квартиру непригодной для проживания в период строительства, не говоря уже об опасности нынешней пандемии здоровья; Я беременна и поэтому дополнительно обеспокоена.Мы спросили, не подумает ли она о том, чтобы разрешить нам переехать 14 сентября и взимать плату только за половину сентября, но она отказывается. Мне кажется, что мы должны либо остаться до 30 сентября, чтобы в квартире не производились серьезные ремонтные работы, пока мы там остановились, либо уехать раньше, не платя. Похоже, она делает двойные попытки получить наши деньги и нового арендатора на 1 октября, не теряя ничего со своей стороны. У нас тут какие-то права?

A: Закон штата Миннесота требует, чтобы арендодатели содержали свои сдаваемые в аренду квартиры в соответствии с нормами безопасности и гигиены, в разумном состоянии и в пригодности для предполагаемого использования.Даже несмотря на то, что ваш домовладелец вычел 500 долларов из вашей арендной платы за один месяц за неудобства, связанные с ремонтом, ваше жилье, скорее всего, может считаться непригодным для предполагаемого использования. Однако мне кажется, что ваш домовладелец не переубежден, поскольку ваш ежемесячный арендный платеж и ежемесячный арендный платеж нового арендатора не происходят одновременно. Поскольку пока вы пытаетесь там жить, в вашем небольшом доме будет проводиться капитальный ремонт, суд может счесть ваше жилище непригодным для проживания и непригодным для использования по назначению.Часто арендатор в вашей ситуации может работать с домовладельцем, чтобы предоставить другую квартиру, подходящую по той же цене, до истечения срока аренды, или выработать какие-то другие условия, которые являются удовлетворительными. Вы не получаете то, за что заплатили, но у вашего арендодателя есть несколько вариантов решения проблемы, например, переместить вас в другое жилье, отложить начало строительства в вашем доме до вашего ухода или позволить вам выехать раньше и вычесть арендную плату. Вам следует письменно связаться с домовладельцем и сообщить ему, что текущая ситуация неприемлема.Если по истечении 14 дней арендодатель и вы не можете прийти к соглашению о приемлемом способе устранения проблем, вы можете подать иск о депонировании арендной платы. В рамках этого действия вы можете попросить суд снизить арендную плату или, возможно, отменить договор аренды. Если вы достигнете договоренности с арендодателем, убедитесь, что вы получили его в письменной форме и подписали обе стороны.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом относительно ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по адресу [email protected]. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

Техасские правила и положения относительно плесени в арендуемой собственности

Если вы съемщик дома или квартиры в Техасе с проблемой плесени, вам следует это прочитать.

Плесень представляет собой серьезную опасность для окружающей среды, и арендодатели не могут игнорировать ее или скрывать под почвой. Он часто быстро растет во влажных местах, таких как подвалы, чердаки и другие части здания с плохой вентиляцией и высокой влажностью.

Плесень вызывает затхлый запах плесени по всему дому, что может вызвать цепную реакцию: кашель, чихание, сопение и другие проблемы у жителей дома.

Активно растущая плесень разрушает материал, на котором растет, поэтому не только разъедает гипсокартон, ковер и все остальное, до чего может дотянуться, но и угрожает структурной целостности здания.

Плесень также опасна для здоровья человека и может вызывать у некоторых людей серьезные респираторные заболевания, включая астму и серьезные инфекции. Он также может вызывать пневмонию, респираторные проблемы, лихорадку, воспаление носовых пазух, ларингит, лихорадку и мышечные боли, а также другие состояния. Вокруг этих болезней возникло название «синдром токсической плесени», хотя это больше для юридических целей в суде, чем для медицинских диагнозов, и не указывает конкретных состояний.

Что вы можете сделать, если вы арендатор в Техасе

Жильцы могут почувствовать, что ничего не могут сделать, если однажды они посмотрят вверх и увидят, что их потолок покрыт скоплением черных точек.

Некоторые домовладельцы очень помогают, но другие, как известно, не спешат рассматривать жалобы арендаторов. Многие из них являются инвесторами за пределами штата, которые собирают только квартплаты и полагаются на управляющих недвижимостью при решении квартирных вопросов.

В таком случае арендаторам иногда приходится брать дело в свои руки. Суды Техаса признали две стратегии самопомощи для арендаторов после вспышки плесени на арендуемой собственности:

1. Удержание арендной платы: арендатор прекращает платить арендную плату и заявляет, что форма делает жилище непригодным для проживания.Арендодатели в Техасе должны соблюдать «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания». Эта правовая доктрина требует, чтобы арендодатель предоставил недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Это означает, что квартира не может повлиять на «физическое здоровье или безопасность» арендатора.
2. Ремонт и вычет: арендатор может самостоятельно очистить от плесени и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Дополнительную информацию об обеих стратегиях см. В Справочнике по правам арендаторов штата Техас.

Ответственность за токсичную плесень в Техасе

Если у вас есть проблемы со здоровьем, вызванные плесенью на арендуемой вами собственности в Техасе, вы можете подать иск против арендодателя или управляющего недвижимостью.

Они обязаны поддерживать собственность в пригодном для проживания виде и защищать «физическое здоровье и безопасность» арендатора, как отмечалось ранее, в Техасе. Таким образом, им придется решать любые проблемы, связанные со зданием.

Кроме того, если вы только что приобрели новый дом в Техасе, и ядовитая плесень станет очевидной, предыдущий владелец может понести ответственность за убытки. Если предыдущие владельцы знали о проблеме плесени, они были обязаны раскрыть эту информацию потенциальным покупателям.

Точно так же, как они были обязаны рассказать вам о протекающей крыше, они должны были рассказать вам о черной плесени, если они знали об этом.

Что делать, если в вашем доме плесень?

Вы можете спросить, стоит ли вам делать это самостоятельно или нанять профессионала для удаления накипи. Если плесени не так много, вы, вероятно, сможете избавиться от нее самостоятельно.

Однако, если площадь плесени превышает 10 квадратных футов или распространилась на такие места, как плинтусы, гипсокартон или за стенами, вам обязательно следует обратиться к лицензированному специалисту.

Что бы вы ни решили делать, делайте много-много фотографий, если вы решите подать потенциальный иск против другой стороны. Все доказательства исчезнут, как только вы решите исправить плесень.

Независимо от судебного процесса, помните, что ваше здоровье важнее, и оно должно определять любое ваше решение.

Если вы считаете, что у вас может быть потенциальный судебный процесс из-за проблем со здоровьем, вызванных токсичной плесенью, вам будет полезно поговорить с адвокатом, который специализируется на делах о токсичной плесени в Техасе.Найдите адвоката прямо сейчас.

Iowa Legal Aid

Споры по поводу депозитов — частая проблема между арендодателями и арендаторами. По данным Межведомственной целевой группы губернатора по проблемам бездомности при губернаторе, высокая стоимость вкладов и проблемы с их быстрым возвратом способствуют возникновению проблем бездомности в Айове. Арендодатель может заставить арендатора внести до двух месяцев арендную плату в качестве залога. Это в дополнение к арендной плате за месяц вперед. Арендаторам необходимо предпринять шаги, чтобы убедиться, что арендодатели вернут залог после того, как они переедут.

ПРОВЕРКА АРЕНДОДАТЕЛЯ

Отношения арендодатель / арендатор являются долгосрочными. Немногие арендаторы сталкиваются с трудностями: упаковывать все, что у них есть, находить автомобиль, загружать и разгружать, чистить и распаковывать, чтобы сделать это снова в следующем месяце. Вы будете проводить много времени в своей квартире или доме. Кроме того, вы будете полагаться на своего нового арендодателя в обслуживании и ремонте устройства и предоставлении других услуг. Поэтому рекомендуется узнать как можно больше о своем будущем арендодателе, прежде чем вы согласитесь арендовать у него или нее.

Один из способов узнать больше о вашем новом арендодателе — спросить предыдущих арендаторов. Вы можете спросить своего будущего арендодателя, какой еще недвижимостью он владеет или управляет. Затем найдите арендаторов, которые там живут. Вы можете поговорить с жильцами квартиры, которую вы планируете арендовать. Спросите их, насколько быстро домовладелец занимается ремонтом. Вы можете спросить, имеет ли арендодатель хорошую или плохую репутацию в отношении возврата залога.

Во многих городах есть жилищные коды. Если вы живете в городе с Жилищным кодексом, проконсультируйтесь с городским инспектором.Посмотрите, не нарушает ли какая-либо собственность вашего арендодателя кодекс. Также узнайте, как долго существует нарушение. Арендодатель мог надолго допустить серьезное нарушение Жилищного кодекса, не исправив его. Вам также следует проверить, подавали ли другие арендаторы жилищному инспектору жалобы на этого арендодателя.

Вы также можете получить информацию о местном суде мелких тяжб. Именно здесь решается большинство требований по депозитам. Хороший способ узнать историю домовладельца в суде — это воспользоваться Интернетом.Если у вас есть доступ в Интернет, что, вероятно, будет у вас, если вы читаете эту статью, посетите http://www.iowacourts.state.ia.us/. На этой странице вы следуете инструкциям и можете найти информацию по всем 99 округам штата Айова. Если домовладелец часто находится в суде, будьте особенно осторожны!

ПЕРЕГОВОРЫ ПО ДЕПОЗИТУ

По закону домовладелец может взимать арендную плату до двух месяцев в качестве залога на случай причинения ущерба. Этот залог дополняет просьбу о внесении арендной платы за первый месяц до въезда.Это означает, что если ваша арендная плата будет составлять 300 долларов в месяц, вам, возможно, придется отдать арендодателю до 900 долларов, прежде чем вы въедете.

Хотя закон гласит, что арендодатель может взимать арендную плату до двух месяцев в качестве залога, это не означает, что арендодатель должен требовать такую ​​сумму. Многие домовладельцы взимают арендную плату только за один месяц. Есть несколько способов попытаться договориться с арендодателем о сумме залога.

Один из способов — дать новому арендодателю рекомендательные письма от бывших домовладельцев.В письме должно быть указано, что вы оперативно выплатили арендную плату. В нем должно быть указано, что вы содержали свой дом в чистоте и пригодном для проживания состоянии, и своевременно уведомляли о любых проблемах. Было бы полезно, если бы в письме говорилось, что вы вежливо относились к другим квартиросъемщикам и оставили квартиру чистой и с хорошим ремонтом.

Может случиться так, что ваш последний домовладелец не был хорошим хозяином. Некоторые домовладельцы нечестны. Возможно, вам не удастся получить хорошую рекомендацию. Если это случилось с вами или это ваша первая квартира, могут помочь рекомендации других людей.Ваш работодатель, учителя и социальные работники могут дать вам рекомендации.

Некоторые арендодатели разрешат вам отработать залог. Например, домовладелец может разрешить вам чистить дорожку лопатой, косить траву, сгребать листья или поддерживать общие зоны в многоквартирном доме. Если вы заключаете такое соглашение, обязательно получите его в письменной форме и подпишите его арендодателем. Это письменное соглашение должно быть конкретным. В нем должна быть указана сумма депозита. Кроме того, в нем должно быть указано, сколько раз вам нужно косить, разгребать лопатой, граблить или убирать, прежде чем вы выполните свою часть сделки.Обязательно задокументируйте проделанную работу. Например, каждый раз, когда вы копаете лопатой, вы должны попросить арендодателя подписать заявление о том, что в такой-то день вы перелопатили прогулку, и это было удовлетворительно. Если вы хотите, чтобы вам заплатили за работу, которую вы выполняете после выезда, а арендодатель не требует внесения залога, вы должны указать это в своем письменном соглашении.

Еще один способ договориться о залоге — попросить арендодателя позволить вам выплатить его в течение определенного периода времени. Предположим, арендодатель требует арендную плату за один месяц в качестве залога, и она составляет 300 долларов.Ваш домовладелец может разрешить вам платить 100 долларов в месяц в дополнение к вашей обычной арендной плате в размере 300 долларов. Если вы получите такой договор, обязательно получите его в письменной форме и подписанный домовладельцем. Также будьте внимательны, чтобы получить отдельную квитанцию ​​об оплате аренды и внесении залога. Это поможет избежать путаницы в дальнейшем, поэтому ваш домовладелец не забудет и не подумает, что ваша арендная плата составляла 400 долларов в месяц, и не скажет, что вы никогда не платили свой депозит. Платить арендодателю наличными — плохая идея. Арендатор должен заплатить чеком или денежным переводом и сохранить его копию.На чеке или денежном переводе арендатор должен написать, за что идет оплата, например: «Мартовская аренда».

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ВАШЕГО ДЕПОЗИТА ДЛЯ АРЕНДЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ

Иногда арендаторам все же приходится переезжать. Арендаторам может потребоваться переехать из-за новой работы. Потребность в переезде может возникнуть из-за нового члена семьи, а квартира теперь слишком мала. В таких случаях у многих арендаторов не будет достаточно наличных денег, чтобы заплатить залог и арендную плату за первый месяц новому арендодателю.В этом случае некоторые арендаторы спрашивают своего старого домовладельца, могут ли они использовать залог для оплаты аренды за последний месяц. Арендодатель не обязан на это соглашаться. Если арендодатель разрешит вам использовать залог в качестве арендной платы за последний месяц, обязательно получите его в письменной форме за подписью арендодателя. Если арендодатель забудет о вашем соглашении и вы не внесете арендную плату вовремя, арендодатель может выселить вас за неуплату арендной платы. Если у вас нет письменного соглашения, подписанного вашим арендодателем, у вас не будет подтверждения этого соглашения.Ваш домовладелец может попытаться выселить вас, прежде чем вы сможете переехать в новую квартиру.

ДИСКРИМИНАЦИЯ АРЕНДЫ И ЖИЛЬЯ

Кроме того, многие юристы и законодатели обеспокоены тем, что закон об арендном залоге может использоваться некоторыми арендодателями для незаконной дискриминации некоторых арендаторов. Закон позволяет домовладельцу взимать арендную плату до двух месяцев в качестве залога. Многие арендаторы не могут себе позволить платить такую ​​сумму. Например, некоторые домовладельцы могут не захотеть сдавать в аренду арендаторам из-за своей расы.Один из способов отказа арендодателя в аренде — это когда арендатор не может внести полную сумму залога. Однако, если арендодатель взимает арендную плату за два месяца в качестве залога только с афроамериканца или латиноамериканца, то арендодатель может проводить незаконную дискриминацию по признаку расы. Раса — не единственная причина незаконной дискриминации. При предоставлении жилья в Айове незаконна дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, религии, национального происхождения, инвалидности, сексуальной ориентации или в отношении человека по причине наличия у него детей.Если у вас есть вопросы относительно этого или любого другого юридического вопроса, вам следует проконсультироваться с юристом. Чтобы узнать номер офиса юридической помощи штата Айова, обслуживающего ваш район, позвоните по телефону 1-800-532-1275. Если вы считаете, что подвергаетесь незаконной дискриминации, вам следует связаться с Департаментом жилищного строительства и городского развития по телефону 1-800-669-9777. Вы также можете связаться с Комиссией по гражданским правам Айовы (МККК) по телефону 1-800-457-4416 или (515) 281-4121. Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы должны действовать быстро! У вас есть 180 дней с момента дискриминации, чтобы подать жалобу в МККК.Вы можете подать жалобу в Интернете на их веб-сайте: http://www.state.ia.us/government/crc/.

ДВИЖЕНИЕ

Согласно закону штата Айова, домовладелец должен предоставить вам «жилую» квартиру в начале вашей аренды. Это значит, что в вашей квартире или доме не должно быть серьезных проблем со здоровьем или безопасностью. Поэтому в состоянии вашего агрегата не должно быть признаков заражения грызунами или вредителями, протекающих труб, оголенной проводки и т. Д. Основные функциональные части агрегата должны быть в рабочем состоянии.Функциональные части устройства включают водопровод, отопление и конструктивные элементы, такие как потолки, стены, окна и полы. Все должно быть в хорошем состоянии. Если есть проблемы, сообщите об этом домовладельцу. Это даст вашему арендодателю время произвести ремонт перед вашим въездом.

Кроме того, согласно закону штата Айова, арендаторы несут ответственность за возвращение квартиры арендодателю в том же состоянии, в котором она находилась в начале аренды. Допускается «нормальный износ». Это означает, что вы должны задокументировать состояние квартиры в день въезда.Это можно сделать, сфотографировавшись, составив контрольный список и проведя «обход» с домовладельцем.

Фотографии помогают показать, сколько уборки вы провели, когда переехали. Однако вы должны быть осторожны, чтобы на снимке было видно то, что было перед камерой, когда вы ее снимали. Убедитесь, что изображение в фокусе. Если размер важен, обязательно поместите на картинку что-нибудь, что поможет показать размер. Например, если на стене или потолке остались пятна от воды, поставьте рядом с пятном линейку, прежде чем делать снимок.Вы можете использовать это изображение позже, чтобы доказать, что проблема не в вас. Другой пример — поставить совок рядом с подметенной кучей мусора. Поскольку все знают, насколько велик совок, судье не составит труда определить, насколько высока была куча мусора.

Вы также захотите подтвердить дату, когда был сделан снимок. Вы можете использовать настройку, показывающую дату, когда был сделан снимок. Вам следует фотографировать свою квартиру в день заселения и при выезде.

Еще один способ показать состояние квартиры в день вашего въезда — составить контрольный список состояния квартиры. Сначала начните с функциональных областей. Это включает в себя электричество, водопровод, стены, потолки, полы, двери, окна, отопление, кондиционирование воздуха и т. Д. В каждой из этих областей вы должны отмечать любые проблемы. Например, в разделе «полы» вы можете отметить что-нибудь неправильное с ковром, включая незакрепленные нити, потертости, ожоги от сигарет, пятна, чистоту и т. Д.

После того, как вы составите подробный список, вы можете провести «обход» с домовладельцем. Назначьте встречу с домовладельцем, чтобы осмотреть вашу квартиру и отметить все проблемы, которые вы указали в списке. Кроме того, вы можете добавить все, что укажет арендодатель. После осмотра попросите домовладельца расписаться и поставить дату в списке. Если ваш домовладелец недоступен для осмотра, вы можете позвонить в городскую жилищную инспекцию, чтобы он вам помог. Если их нет в наличии, то вы можете спросить друга.В любом случае вы можете попросить их подписать контрольный список и поставить дату. Вы можете поставить их подпись в своем списке, нотариально заверенную, если хотите.

УХОД ЗА УСТРОЙСТВОМ ВО ВРЕМЯ АРЕНДЫ

И арендодатель, и арендатор несут ответственность за поддержание жилой единицы в пригодном и пригодном для проживания состоянии. Для домовладельца это означает соблюдение жилищных норм, если таковые имеются. Кроме того, домовладелец должен выполнить любой ремонт, необходимый для поддержания устройства в исправном, безопасном и пригодном для проживания состоянии.Это включает в себя все функциональные зоны, такие как электрическая проводка, водопровод, отопление, потолки, стены и т. Д. Кроме того, домовладелец несет ответственность за поддержание безопасности и пригодности для проживания участков застройки, используемых другими арендаторами (лестничные клетки, тротуары, прачечные и т. Д.).

Арендатор несет аналогичную ответственность за поддержание своей квартиры в чистом, безопасном и пригодном для проживания состоянии. Если арендатор намеренно или по неосторожности повредит квартиру, вероятно, арендатору придется за это заплатить. Кроме того, арендатор будет нести ответственность, если он или она сознательно позволит кому-то другому нанести ущерб собственности.Кроме того, арендатор должен сообщать о любых проблемах домовладельцу до того, как проблемы усугубятся. Например, если на потолке появляются пятна от воды, обычно это происходит из-за протекающей трубы или крыши. Если утечку не устранить, повреждение может усугубиться и разрушить потолок. Если вы не сообщите о проблеме, домовладелец может возразить, что вам следует заплатить за новый потолок. Когда вы разговариваете с домовладельцем, обязательно запишите ваш разговор в письменной форме. Отправьте письмо с кратким изложением того, что вы сказали, и сохраните копию письма для своих записей.

ВЫЕЗДА

Как указано выше, арендатор несет ответственность за возврат квартиры или дома арендодателю в том же состоянии, в котором они были в начале аренды. Однако допускается любое изменение состояния жилища в результате естественного износа. Если вы следовали приведенным выше инструкциям, вы задокументировали состояние квартиры в начале аренды. Остается вопрос: «Что такое нормальный износ?»

Хороший способ понять, является ли повреждение результатом нормального износа, — это ответить на три вопроса.Первый вопрос: какой объект был поврежден? Второй вопрос, какие повреждения? И третий вопрос: возникнут ли такие повреждения в результате нормального использования этого объекта?

Например, предположим, что из кранов на кухне не текла вода, когда вы переехали в свою квартиру. Сейчас, прожив в блоке три года, они капают. Первый вопрос: какой объект был поврежден? — Смесители для кухни. Второй вопрос, какие повреждения? — Из кранов капают. Третий вопрос: приведет ли к тому, что за три года обычного использования кухонных кранов будет капать вода? — Да, возможно.Поэтому маловероятно, что вы будете нести ответственность за повреждение протекающих водопроводных кранов при таких обстоятельствах.

Опять же, когда вы переезжаете, задокументируйте состояние устройства после того, как вы все переместили и очистили. Сделайте это так же, как в начале аренды. Вы можете задокументировать состояние своей квартиры с помощью фотографий, контрольных списков и осмотров.

Посещение вашего арендодателя имеет решающее значение в конце срока аренды. Если ваш домовладелец подписал заявление о том, что ваша квартира была чистой и в хорошем состоянии в конце срока аренды, у нее или у него будет гораздо меньше поводов для жалоб после вашего отъезда.

ВОЗВРАТ ДЕПОЗИТА

В соответствии с законодательством штата Айова ваш арендодатель не должен возвращать ваш депозит до истечения тридцати дней после того, как вы освободили квартиру и вы дали домовладельцу инструкции о том, куда отправить залог. Кроме того, если арендодатель удерживает ваш залог полностью или частично, он должен сообщить вам об этом в письменной форме. В письме от вашего арендодателя должна быть конкретно указана причина удержания депозита. Письмо, в котором просто говорится, что вы повредили квартиру, и поэтому домовладелец хранит ваш залог, недостаточно конкретное.Арендодатель должен сообщить вам, что было повреждено и как он получил эту конкретную сумму. Кроме того, в соответствии с законодательством штата Айова арендодатель должен отправить вам это письмо в течение тридцати дней с даты вашего выезда и дать инструкции о том, куда отправить залог, в противном случае арендодатель не имеет права удерживать какую-либо часть вашего депозита. Арендатор также может иметь возможность взыскать до двукратного размера арендной платы, если арендодатель нечестен. К депозитам применяются и другие правила.

ПЕРЕГОВОРЫ ВОЗВРАТА ВАШЕГО ДЕПОЗИТА

Иногда вам не нужно подавать в суд на арендодателя, чтобы вернуть свой залог.Часто вы можете убедить арендодателя, что произошла ошибка. Если вы предприняли шаги, указанные выше, вы можете связаться со своим арендодателем и рассказать ему или ей, что у вас есть. У вас будут подписанные контрольные списки для въезда и выезда. У вас могут быть фотографии и подписанные домовладельцем заявления о том, что квартира чистая и в хорошем состоянии. С помощью этих документов вы часто можете убедить арендодателя вернуть ваш залог, не обращаясь в суд. В любом случае, если вы поговорите с арендодателем о возврате депозита, вам следует принять меры.Отправьте ему или ей письмо с кратким изложением вашего разговора и сохраните копию письма для своих записей. В этом письме также следует попросить вашего арендодателя написать вам, если какие-либо утверждения не соответствуют действительности.

Судится с арендодателем

Иногда домовладелец отказывается сотрудничать или вести переговоры, и арендатор должен подать в суд, чтобы вернуть залог. Однако, прежде чем подавать в суд на своего арендодателя, рекомендуется изучить законы штата Айова о арендодателях / квартиросъемщиках.Вы можете найти эти уставы в большинстве публичных библиотек. Попросите прочитать главу 562A Кодекса штата Айова, если вы арендуете дом или квартиру, или главу 562B, если у вас есть передвижной дом и вы арендуете участок передвижного дома. Кроме того, вы можете связаться с вашим местным офисом юридической помощи штата Айова и запросить копию буклета «Справочник по закону о домовладельцах / арендаторах в Айове» или «Справочник по законодательству о мобильных домах в Айове». Вам следует внимательно изучить книгу, прежде чем подавать иск. Также ознакомьтесь с информацией на ресурсе Суда мелких тяжб на этом веб-сайте, который также доступен в виде буклета в вашем местном офисе юридической помощи штата Айова.В этом буклете описаны основные судебные процедуры, используемые в суде мелких тяжб, в котором вы, вероятно, подадите иск о возврате депозита. Кроме того, вы можете связаться с вашим местным офисом юридической помощи штата Айова и получить совет о том, как действовать в судебном порядке. Наконец, вы можете найти частного адвоката, который вам поможет.

Любому арендатору, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другими вопросами законодательства арендодателя / арендатора, следует проконсультироваться с адвокатом.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• Звоните 800-532-1275.
• Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

% PDF-1.4 % 380 0 объект > эндобдж xref 380 68 0000000016 00000 н. 0000002519 00000 н. 0000002694 00000 н. 0000003529 00000 н. 0000004074 00000 н. 0000004532 00000 н. 0000005094 00000 н. 0000005208 00000 н. 0000005320 00000 н. 0000005866 00000 н. 0000006483 00000 н. 0000006990 00000 н. 0000007585 00000 н. 0000007996 00000 н. 0000008498 00000 п. 0000009155 00000 н. 0000009813 00000 н. 0000010405 00000 п. 0000010626 00000 п. 0000011310 00000 п. 0000011986 00000 п. 0000012676 00000 п. 0000013399 00000 п. 0000014035 00000 п. 0000018306 00000 п. 0000022612 00000 п. 0000025928 00000 п. 0000026107 00000 п. 0000026750 00000 п. 0000027044 00000 п. 0000027365 00000 н. 0000027435 00000 п. 0000027531 00000 п. 0000038343 00000 п. 0000038630 00000 п. 0000038936 00000 п. 0000038963 00000 п. 0000039377 00000 п. 0000039522 00000 п. 0000045705 00000 п. 0000045968 00000 п. 0000046338 00000 п. 0000046695 00000 п. 0000056414 00000 п. 0000056684 00000 п. 0000057082 00000 п. 0000057488 00000 п. 0000069541 00000 п. 0000069805 00000 п. 0000070258 00000 п. 0000070681 00000 п. 0000077304 00000 п. 0000077598 00000 п. 0000077960 00000 п. 0000078340 00000 п. 0000082778 00000 п. 0000083043 00000 п. 0000083367 00000 п. 0000083592 00000 п. 0000093288 00000 п. 0000093565 00000 п. 0000093955 00000 п. 0000094424 00000 п. 0000095767 00000 п. 0000103067 00000 н. 0000104456 00000 п. 0000002337 00000 н. 0000001689 00000 н. трейлер ] / Предыдущая 203001 / XRefStm 2337 >> startxref 0 %% EOF 447 0 объект > поток hb«b« b ,? 4 (800mpd @ b vT = ty4}! S & Zxs6xthOgMdryxQLAgSXo0 # 1LooQ կ.{gGF | b} R |? z `w0wtĤT c10! K6f` | uH;

Когда обращаться в службу технической поддержки

ЧТЕНИЕ 7 МИН

При аренде квартиры наступит время, когда вам понадобится что-то отремонтировать или разобраться, будь то протекающий потолок, проточный туалет или какие-то надоедливые вредители. Что ж, к счастью для вас, одно из самых больших преимуществ съемщика — это бесплатное обслуживание вашей квартиры через управление квартирой, а в некоторых квартирах даже предлагается круглосуточное экстренное обслуживание.Отлично, правда? Но как узнать, что пора обращаться в администрацию квартиры для проведения профилактического ремонта?

Какое обслуживание покрывает администрация квартиры?

Ремонт, который покрывает администрация квартиры, почти всегда включает в себя серьезные проблемы (в зависимости от местного законодательства), но он также касается и более мелких повседневных проблем. Давайте углубимся немного глубже, чтобы увидеть, что именно ваша группа технического обслуживания может и исправит для вас.

Утечки и повреждение водой

У вас есть сосед наверху с протекающим холодильником или переполненной ванной, что привело к утечке в вашей квартире или, что еще хуже, серьезному повреждению воды? Позвоните в свой офис по аренде, управляющему недвижимостью или арендодателю напрямую, чтобы исправить это как можно скорее.Если повреждение, нанесенное водой, не повредило устройство, а также повредило ваше имущество, то это может иметь место при страховании арендатора. Проверьте свою политику и договор аренды и обсудите этот вопрос с управляющим имуществом или арендодателем, чтобы узнать, кто за что отвечает.

Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Нет ничего более неприятного, чем отключение кондиционера или неправильное охлаждение, отключение тепла в разгар зимы или ощущение влажности в квартире из-за проблем с вентиляцией — ура! Но не волнуйтесь, арендаторы.Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха довольно распространен, поэтому не стесняйтесь позвонить своему арендодателю или отправить запрос на обслуживание для экстренного ремонта вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Каждому арендатору необходимо отопление или кондиционер (в зависимости от сезона), поэтому в большинстве штатов ответственность за это несет администрация квартиры. Тем не менее, проверьте законы своего города и штата, чтобы получить дополнительную информацию по этой теме.

Проблемы с водопроводом

У вас проблемы с туалетом? Если ваш унитаз защищен до такой степени, что поршень не поможет, и вы не уверены, что сможете решить эту проблему самостоятельно, тогда вам нужно отправить запрос на техническое обслуживание.Если ваш туалет постоянно работает, это серьезная проблема, по поводу которой вам также следует обратиться в сервисный центр.

Pest Control

Мы все, наверное, взвизгнули или почувствовали легкое отвращение, обнаружив вредителя в квартире. Но ни один дом не застрахован от вредителей, и ваша квартира ничем не отличается! Если у вас возникли проблемы с вредителями, такими как тараканы, мыши или крысы, надоедливые муравьи или коварные пауки, то самое время отправить запрос на обслуживание для борьбы с вредителями. Жильцы квартир либо взимают с вас ежемесячную плату за борьбу с вредителями, либо у них есть услуга по борьбе с вредителями, которая предоставляется арендатору бесплатно.В любом случае, не стесняйтесь обращаться в службу поддержки, чтобы решить эту проблему. Чем раньше они распыляют, наживляют и ловят этих вредителей, тем быстрее вы избавите свою квартиру от этих крошечных захватчиков.

Ремонт бытовой техники

Если в морозильной камере перестает образовываться лед или перестает работать посудомоечная машина, пора обратиться в сервисный центр. Если бытовая техника пришла вместе с квартирой, ответственность за ее ремонт несет руководство. Тем не менее, обслуживание не является обязательным для ремонта микроволновой печи или тостера, которые вы принесли с собой в квартиру.

Дверные или оконные замки

Сломанный замок (особенно на входной двери) — большое дело — сделайте это как можно скорее. Если вы не можете запереть свою квартиру изнутри или снаружи, то это проблема безопасности. Администрация квартиры пришлет свою команду по обслуживанию, чтобы починить ваш замок, поэтому не думайте, что вам придется заменять его самостоятельно. Лучше заняться этим вопросом профессионально.

Текущее обслуживание в блок

Каждые шесть месяцев или один раз в год вы будете проводить плановое техническое обслуживание вашей квартиры.Это включает проверку детекторов дыма и огнетушителей, а также чистку воздушных фильтров. Это ответственность администрации квартиры. Обычно вы получаете уведомление (звонок, текст, электронное письмо или заметку на входной двери) от администрации квартиры о том, что они проводят плановые проверки на предмет того или иного.

Что считается аварийным обслуживанием?

Арендаторы часто задаются вопросом, что считать «аварийным обслуживанием», и ответ таков: все, с чем вы не можете жить или без чего не можете жить.Приятно слышать, что многие жилые кварталы предлагают круглосуточное обслуживание (только для экстренных случаев), поэтому не паникуйте, если возникнет чрезвычайная ситуация, требующая немедленной помощи — ваше квартирное сообщество вас поддержит. Вещи, без которых вы не можете жить, включают:

• Функциональный туалет
• Горячая вода
• HVAC

Вещи, с которыми вы не можете жить, что делает вашу квартиру непригодной для проживания, могут включать:

• Наличие плесени
• Серьезные утечки
• Сломанный дверной / оконный замок

Любая проблема, которая ухудшает жизнеспособность или безопасность вашей квартиры, должна рассматриваться как проблема аварийного обслуживания, и ваше квартирное сообщество, скорее всего, решит вашу проблему, как только они могут.Хотя вы можете купить новый дверной замок или проверить наличие плесени в своей квартире, вы как арендатор не обязаны ремонтировать этот ремонт. Если вы уведомите руководство, предоставите подробную информацию о происшествии и обеспечите доступ в свою квартиру, любая экстренная проблема, с которой вы столкнетесь, должна решаться своевременно.

Есть ли ремонт, который не требует обслуживания?

Есть некоторые арендаторы, которым нравится иметь в своем распоряжении бригаду технического обслуживания для ремонта квартир, и которые хорошо используют эту выгоду для проживания в квартире.На самом деле, многие управляющие недвижимостью и арендодатели предпочли бы, чтобы в случае возникновения проблемы вы связались с обслуживающим персоналом, а не решали ее самостоятельно. Таким образом, профессионал сможет справиться с ситуацией, чтобы быть уверенным, что она исправлена ​​должным образом. Тем не менее, есть определенные вещи, исправление которых не требуется от специалиста по обслуживанию, поэтому будьте разумны с вашими запросами. К ним могут относиться:

Минимальный ремонт

Если на вашей двери есть вмятина, царапина на стене или пятна на ковре, не ждите, что ремонтные работы помогут вам отремонтировать.Если это не повлияет на удобство проживания в квартире, вы должны жить с этой перестройкой. Фактически, если вы сами нанесли какой-либо из этих повреждений квартире, вы, вероятно, несете ответственность за это. Поэтому, когда придет время переезжать, вы можете оплатить ремонт этих повреждений, например, заменить испачканный вами ковер. Есть разница между ремонтом и повреждением квартиры!

Проблемы, которые вы можете исправить самостоятельно

Возможно, у вас нет запасной лампочки для потолочного вентилятора, но если она у вас есть, смените лампочку.Это быстрое решение, и вам не потребуется обслуживание. Однако, если вы имеете дело с лампочкой в ​​закрытом осветительном приборе, например, на кухне или у входной двери, вам может потребоваться отправить запрос на техническое обслуживание, чтобы профессионально снять кожух, заменить лампу, и закрепление кожуха обратно.

У вас забита раковина или ванна? Скорее всего, это результат ваших собственных действий, и это простое решение, с которым вам не понадобится никакая помощь. Если раковина или ванна не были забиты, когда вы переехали из предыдущего арендатора, вы определенно можете исправить это самостоятельно с помощью какого-нибудь Драно или змеи.Если вокруг вашей квартиры валяются мертвые насекомые (вероятно, убитые из-за борьбы с вредителями) или перевязки от каких-то подлых пауков, не звоните в техобслуживание, чтобы подобрать насекомых или удалить перепонки изнутри вашего помещения. Это может быть само собой разумеющимся, но определенно есть некоторые беспорядки, которые вы можете убрать самостоятельно, и за которые администрация квартиры не несет ответственности.

Косметические изменения

Если вас не устраивает поцарапанная плитка на кухне или уродливый блеклый цвет стен в гостиной, вы, вероятно, не сможете отправить запрос на обслуживание, чтобы исправить эти вещи.Косметические изменения не являются достаточным поводом для обращения в администрацию квартиры. Если вы имеете дело с домовладельцем, у вас может быть немного больше свободы действий, когда дело доходит до убеждения его обновить квартиру, например, отремонтировать пол и покрасить стены свежим слоем краски. Но если в квартире можно жить без этих вещей, то администрация квартиры не обязана сразу их ремонтировать.

Как связаться с отделом обслуживания квартир

Наличие бригады обслуживания в вашем многоквартирном комплексе — замечательное преимущество, и это то, за что стоит быть благодарным.Но как связаться с техобслуживанием, если возникла проблема? Вы можете позвонить в офис по аренде своей квартиры, позвонить напрямую управляющему или арендодателю, отправить электронное письмо по электронной почте или (если вам повезет) отправить онлайн-запрос на обслуживание.

Во многих квартирах есть онлайн-порталы, где жители могут платить за аренду, узнавать о общественных мероприятиях и отправлять любые запросы на обслуживание, которые могут возникнуть в отношении их квартиры. Это совершенно бесплатно для арендаторов и в целом полезный инструмент как для съемщика, так и для управляющего недвижимостью, поэтому используйте этот отличный инструмент, когда ваша квартира нуждается в ремонте.Если у вас возникла экстренная ситуация с обслуживанием в нерабочее время, вы можете позвонить в свой лизинговый офис. Обычно это перенаправляет вас на их линию в нерабочее время, где они дадут вам возможность позвонить и отправить запрос на экстренное обслуживание. В противном случае посетите веб-сайт вашего квартирного сообщества для получения дополнительной информации!

Опубликовано 2 августа 2019 г.

Что вы думаете?

256 ответов

Об авторе

Минимальные нормативы арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям. минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты изложены в Жилищном обеспечении. (Стандарты для сдаваемых в аренду домов) Правила 2019. В целом стандарты распространяются на жилища, арендованные у частных домовладельцев. Не все стандарты применимы к местным органы власти и утвержденные жилищные органы (обычно называемые жилищными ассоциации). К коммунальному жилью применяются правила , а не . пусть от HSE или одобренного жилищного органа.

Минимальные стандарты

Общие

Для каждой квартиры, квартиры или дома, сдаваемых в аренду как отдельная единица, арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и в надлежащем состоянии. состояние ремонта конструкции (внутренне и внешне).Правила требуют это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы, двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах, водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии. в хорошем состоянии и с ремонтом. Они не должны быть дефектными из-за сырости или иначе.

Арендодатель должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление, Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют от частных арендодателей предоставить арендаторов с доступом к:

• Стиральная машина
• Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или двор

Они также должны предоставлять помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения. еды, в том числе:

• 4-конфорочная плита с духовкой и грилем
• Вытяжка или вытяжной вентилятор
• Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
• Микроволновая печь
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Для жилищ, арендованных у органов местного самоуправления и утвержденного жилья тел , арендодателям необходимо предоставить помещения для:

• Установка кухонного оборудования с предоставлением, при необходимости, для безопасного и эффективного удаления дыма
• Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
• Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и дренажа

Прочие требования

Все арендодатели должны предоставить:

• Мойка с горячей и холодной водой.
• Отдельная комната для исключительного использования каждой арендованной квартиры с туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой. Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно хорошо проветриваться.
• Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели должны быть в хорошем состоянии и содержаться в надлежащем состоянии.
• Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный обеспечить эффективное отопление, которое арендатор может контролировать, и адекватное средства для безопасного удаления паров.
• Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
• Доступ к защищенным от вредителей и вредителей складским помещениям для мусора. В арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и паразиты на территории.
• Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в во избежание падений.
• Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их требования к обслуживанию.
• Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация план. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному стандарты на сдаваемую недвижимость.

Ущерб вашему имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (хранить водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают вас ни за какие повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний обеспечивают страхование содержимого для частных арендаторов.

Жилищный фонд Threshold предлагает полезную информацию для арендаторов, испытывающих вопросы с трубами затопления и прорыва (pdf), а также руководство по заняться ремонтом.

Инспекции и исполнение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP) схемы, местные власти осмотрят ваше жилье в течение первых 8 месяцев вашей аренды.Местные власти также проводят плановые программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя, арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам, или домовладелец отказывается провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрете Уведомления арендодателям, которые нарушают правила минимальных стандартов. An В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые арендодатель должен выполнить, чтобы устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы, жилищное управление может выпустить уведомление о запрете, направляя домовладельцу не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил. исправлено.

Подробнее о спорах между арендодатели и арендаторы.

Дополнительная информация для арендодателей

RTB предоставляет информацию и помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном тренинг, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet. Обучение предназначены для информирования арендодателей об их правах и обязанностях в качестве арендодатель, а также права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы узнайте больше о предстоящих тренировках.

Куда обращаться

Контактные данные местного орган власти.

Кто за что платит в случае утечки воды в кондоминиуме?

Один из самых сложных вопросов, который задают совету ассоциации кондоминиумов: кто несет ответственность за ущерб, причиненный утечкой воды? Например: вода проходит через крышу, проникает в верхнюю квартиру №1 и повреждает ее, проходит и повреждает стены и полы общих элементов по пути, затем попадает в нижнюю квартиру №2 и повреждает ее.Кто несет ответственность за повреждение крыши, квартиры №1, квартиры №2 и всех общих элементов между ними?

Когда нашему офису задают этот вопрос, мы обычно отвечаем: «Это зависит от обстоятельств». Я знаю, что вы ненавидите слышать этот ответ, и я ненавижу давать его. Но я должен дать этот ответ, пока не узнаю больше. А анализ часто бывает сложным.

Мы надеемся, что эта статья упростит понимание печально известного анализа утечки воды. Когда вы анализируете вопрос о вторжении воды, вам необходимо ответить на три основных вопроса:

1. Что именно было повреждено?
2. Кто отвечает за обслуживание и ремонт поврежденных компонентов?
3. Может ли халатность или страхование переложить стоимость ремонта на другую сторону?

1.Что именно было повреждено?

Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, что было повреждено водой. Ковровая дорожка? Гипсокартон? Мебель? Черновой пол? Важно знать степень ущерба, нанесенного водой, по ряду причин, в том числе для определения и определения приоритетов объема ремонта, смягчения дальнейшего ущерба и оценки того, следует ли подавать страховой иск.

Я знаю, что вы, вероятно, думаете: «Но разве вы не хотите сначала выяснить, откуда вода?» Что ж, да, вы хотите знать, откуда взялась вода, поскольку вы хотите убедиться, что компонент, который вышел из строя, в достаточной степени отремонтирован.Но для целей определения , кто несет ответственность за ущерб, нанесенный водой , ответ — нет. Источник воды может не иметь значения для определения того, кто несет ответственность за устранение ущерба. НЕ зацикливайтесь на этом вопросе, поскольку он не актуален, пока не будет задан вопрос №. 3.

2. Кто отвечает за обслуживание и ремонт поврежденных компонентов?

После того, как вы составили список поврежденных компонентов, следующее, что вам нужно сделать, это выяснить, отвечает ли ассоциация или владелец за обслуживание и ремонт каждого из поврежденных компонентов.Обязанности по техническому обслуживанию и ремонту изложены в декларации (т. Е. В CC&R или договорных обязательствах), так что это то, на что вам нужно обратить внимание в первую очередь.

В сообществах кондоминиумов чаще всего декларация предусматривает, что ассоциация несет ответственность за поддержание и ремонт общих элементов, а Владелец несет ответственность за содержание единицы. Звучит просто, правда? Неправильный. Будьте осторожны, чтобы не делать никаких предположений о том, что входит в общие элементы по сравнению с единицей.

Например, если объявление определяет «общие элементы» как все в свойстве «кроме единицы», что является довольно типичным определением, то где начинается единица и общие элементы? Если границами помещения являются стены, пол и потолок по периметру, начинается ли стена с краски, гипсокартона или гвоздей? Пол начинается с ковра или чернового пола? Куда попадет камин в пределах единицы? А как насчет трубы, которая обслуживает исключительно устройство, но часть трубы находится внутри устройства, а остальная часть трубы находится снаружи устройства?

Даже если в декларации четко указаны границы подразделения, иногда обязательства по техническому обслуживанию и ремонту не привязаны к тому, является ли компонент частью устройства или общими элементами.Например, нередко декларация требует, чтобы владелец содержал свой ограниченный общий элемент балкона или патио, даже если они не являются частью квартиры. Также часто ассоциация несет ответственность за поддержку определенных трубопроводов, которые обслуживают общие элементы или другие единицы, даже если они расположены внутри границ единиц.

Наконец, что, если в декларации ничего не говорится о том, кто за что отвечает? Что, если были повреждены ползун, чердак или кладовая на балконе, а в декларации ничего не говорится о том, кто обслуживает такие предметы? В таких случаях вы можете просмотреть карту кондоминиума ассоциации, поскольку она может дать ответ.Например, если в декларации указано, что владелец несет ответственность за поддержание всех ограниченных общих элементов, и вы не уверены, является ли чердак ограниченным общим элементом, на карте кондоминиума могут быть четко изображены все ограниченные общие элементы в проекте, включая чердак.

Если ни декларация, ни карта кондоминиума не помогают, тогда вам необходимо вернуться к общему анализу того, находится ли такой компонент внутри или за пределами границ объекта, чтобы определить обязательства по обслуживанию и ремонту.Вам также следует обратиться к своему адвокату!

Итог: внимательно и тщательно просмотрите декларацию (а иногда и карту), чтобы убедиться, что вы надлежащим образом определили стороны, ответственные за обслуживание и ремонт каждого поврежденного компонента.

3. Может ли халатность или страхование переложить ответственность на другую сторону?

Теперь, когда вы определили, кто несет общую основную обязанность по обслуживанию или ремонту поврежденного компонента, анализ на этом не заканчивается. может переложить обязательство по оплате такого обслуживания или ремонта на другую сторону по двум причинам: (i) небрежность или (ii) страховые обязательства. Давайте рассмотрим оба.

Халатность

Хотя декларация может, например, требовать, чтобы владелец содержал и ремонтировал паркетные полы, если чья-то небрежность была причиной повреждения паркетного пола, то в соответствии с теорией халатности лицо, причинившее ущерб, должно нести ответственность за расходы. ремонта.

Как вы проанализируете, проявил ли кто-то халатность? Обратите внимание на следующие четыре элемента иска о халатности:

• Обязанность — Ответчик имел юридическую обязанность перед истцом при данных обстоятельствах;
• Нарушение — Ответчик нарушил эту юридическую обязанность, действуя или бездействуя определенным образом;
• Причинно-следственная связь — действия (или бездействие) ответчика фактически причинили вред истцу; и
• Ущерб — Истцу был причинен вред или был причинен вред в результате действий (или бездействия) ответчика.

Элемент № 1: Дежурный

Первым шагом является определение того, имел ли ответчик перед истцом юридическую обязанность проявлять осторожность. В случае утечки воды в кондоминиуме ассоциация и владельцы обязаны соблюдать друг перед другом следующие обязанности: надлежащим образом и своевременно обслуживать и ремонтировать компоненты, которые они обязаны обслуживать и ремонтировать.

Элемент № 2: Нарушение служебных обязанностей

Затем определите, нарушил ли ответчик эту обязанность, сделав (или не сделав что-то) то, что разумный человек сделал бы при аналогичных обстоятельствах.В связи с утечкой воды в кондоминиуме, ассоциация не провела своевременный уход за кровлей? Или собственник не отремонтировал водонагреватель должным образом?

Элемент № 3: Причинная связь

Третий элемент требует, чтобы истец продемонстрировал, что халатность ответчика на самом деле причинила его или ее телесные повреждения или ущерб. Конечно, кто-то мог действовать по небрежности, но истец может возместить ущерб только в том случае, если эта халатность причинит травму.

Например, ассоциация могла действовать небрежно, не заделав дыру в крыше, через которую могла проникнуть вода.Но если повреждение установки водой было вызвано вышедшей из строя трубой по сравнению с отказом ассоциации отремонтировать отверстие, халатность ассоциации не причинила ущерба.

Элемент # 4: Повреждения

Последним элементом халатности является возмещение ущерба. Этот элемент требует, чтобы владелец или ассоциация понесли убытки из-за халатности другой стороны, например из-за понесения затрат на ремонт или выставления счетов за проживание за пределами объекта во время ремонта.

Если ассоциация или владелец могут доказать указанные выше четыре элемента халатности, то виновная сторона должна нести ответственность за расходы на ремонт поврежденного компонента, даже если они не несут ответственности за ремонт согласно декларации.

Имейте в виду, что халатность перекладывает ответственность за стоимость ремонта только на неосторожную сторону. Это не возлагает на обязанности по ремонту поврежденного компонента. Например, если ассоциация обязана отремонтировать гаражные ворота, но гаражные ворота были повреждены из-за того, что владелец небрежно задвинул их назад, тогда ассоциация по-прежнему обязана выполнить ремонт гаража , но может задержать нерадивый владелец несет ответственность за любые расходы, понесенные ассоциацией в связи с таким ремонтом.

Также имейте в виду, что есть и другие примеры небрежности, помимо указанных выше. Если вы не уверены в том, что ассоциация или владелец проявили халатность, обсудите ситуацию со своим адвокатом.

Страхование

Опять же, хотя декларация может, например, требовать от владельца обслуживания и ремонта гипсокартона устройства, либо декларация, либо Закон Колорадо о совместном владении интересами («CCIOA») может требовать от ассоциации застраховать таких компонентов.Если декларация и / или CCIOA требуют, чтобы ассоциация получила страховое покрытие имущества в отношении компонента агрегата, который был поврежден в результате утечки воды, вам необходимо будет определить две вещи: (i) ориентировочную стоимость ремонта и (ii) наличие вид ущерба исключен страховым полисом ассоциации.

При определении того, обязана ли ассоциация или владелец страховать конкретный компонент, обратите внимание, что обязательства по страхованию и содержанию в кондоминиуме не всегда перекрываются.Например, от ассоциации может потребоваться страхование компонентов, которые обычно не требуется обслуживать или ремонтировать. Ассоциации после CCIOA (т. Е. Ассоциации, созданные 1 июля 1992 г. или позднее) попадают в эту категорию.

C.R.S. 38-33.3-313 (2) CCIOA требует, чтобы ассоциации пост-CCIOA, которые имеют горизонтальные границы (например, квартиры), страховали не только общие элементы, но и , а также единицы , независимо от того, указано ли в декларации иное.Однако политика не обязательно должна включать законченные внутренние поверхности стен, полов и потолков квартир или улучшения и улучшения, установленные владельцами квартир. Таким образом, даже если от владельца обычно требуется техническое обслуживание и ремонт единиц, CCIOA требует, чтобы ассоциация застраховала конструкции единиц, за исключением указанных выше исключений.

Если ассоциация является ассоциацией до CCIOA (т. Е. Создана до 1 июля 1992 г.), то обратите внимание на конкретный язык самой декларации для страховых обязательств.Некоторые декларации требуют, чтобы ассоциация покрывала бытовую технику и даже ковры, мебель и другое личное имущество владельца. Некоторые декларации требуют, чтобы ассоциация охватывала улучшения и улучшения, независимо от того, установлены ли они декларантом или владельцем. Обязательства по страхованию зависят от конкретного документа, поэтому обязательно внимательно ознакомьтесь с декларацией.

Если ассоциация обязана застраховать поврежденный компонент агрегата в соответствии с декларацией или CCIOA, вам нужно будет определить сметную стоимость ремонта.Почему это важно? Потому что, если стоимость ремонта на меньше франшизы по полису ассоциации, то нет обязанности подавать страховой иск, поскольку не будет никаких страховых выплат для ремонта ремонта.

Вычитаемая часть страхового полиса — это сумма, которую ассоциация обязана выплатить до получения дополнительных страховых выплат. Таким образом, если франшиза по полису ассоциации составляет 10 000 долларов, а стоимость ремонта составляет всего 5 000 долларов, то подача страхового иска является спорной, поскольку ассоциация несет ответственность за первые 10 000 долларов за ремонт.

В ситуации, когда стоимость ремонта меньше суммы франшизы, проверьте декларацию о том, кто несет ответственность за убытки в пределах этой вычитаемой суммы. В некоторых декларациях требуется, чтобы ассоциация несла ответственность за такие потери, если ассоциация обязана страховать компонент. В таком случае ремонт должен быть оплачен ассоциацией.

Другие декларации требуют, чтобы сторона, ответственная за основное обслуживание и ремонт поврежденного компонента при отсутствии страховки, несли ответственность за такую ​​потерю.В том случае, если у владельца есть основная обязанность по обслуживанию и ремонту поврежденного компонента, он должен оплатить такой ремонт.

В других декларациях ничего не говорится о том, кто несет ответственность за убытки в пределах вычитаемой части полиса. В этом случае C.R.S 38-33.3-313 (6) позволяет ассоциациям после CCIOA принимать письменные недискриминационные политики и процедуры, касающиеся, среди прочего, ответственности по франшизам. Например, ассоциация может возложить ответственность за франшизу на нерадивых владельцев, причинивших ущерб или получивших выгоду от такого ремонта или восстановления.

Второе, что вам нужно определить, — исключен ли тип потерь из политики ассоциации. Например, часто исключается плесень и проникновение грунтовых вод. Если убыток исключен, то даже если от ассоциации может потребоваться страхование поврежденного компонента, и даже если сметная стоимость ремонта превышает сумму франшизы, страховые выплаты отсутствуют. В этом сценарии вы обращаетесь к тому, кто несет основные обязательства по обслуживанию или ремонту поврежденного компонента; эта сторона будет нести ответственность за ремонт поврежденного компонента.

В случае, если убыток покрывается полисом, а стоимость ремонта превышает сумму франшизы, ассоциация должна подать иск для активации страхового покрытия и использовать выручку от страховки для выполнения ремонта от имени владельца. При этом могут быть причины, по которым ассоциация может не захотеть подавать претензию, обсуждение которой выходит за рамки данной статьи, но обычно было бы уместно подать претензию.

ВЫВОД:

Анализ вопросов утечки воды может быть довольно сложным, как показано выше.Но ответ на следующие три вопроса должен облегчить ваш анализ:

1. Что именно было повреждено?
2. Кто отвечает за обслуживание и ремонт поврежденных компонентов?
3. Может ли халатность или страхование переложить стоимость ремонта на другую сторону?

Еще один способ облегчить? Примите схему обслуживания и страхования, в которой четко определено, несет ли ассоциация или владелец ответственность за обслуживание, ремонт и страхование каждого компонента жилого комплекса.

Еще один способ облегчить задачу? Принять политику утечки воды, которая предусматривает конкретные шаги, которые Ассоциация предпримет при анализе ответственности за ущерб, причиненный утечками воды. Политика утечки воды будет следовать шагам, изложенным выше.

Еще один способ упростить? Внесите поправки в декларацию, чтобы добавить схему обслуживания и страхования, описанную выше, и / или указать ответственность за утечки воды.

Если вам нужна дополнительная информация о стоимости или процессе выполнения любой из вышеперечисленных рекомендаций, или если у вас есть вопросы по этой статье, не стесняйтесь обращаться к юристу Altitude Community Law сегодня по телефону 303-432-9999 или [ электронная почта защищена].

Опубликовано

Понедельник, 3 августа 2020 г.

Поделиться .