Жилой комплекс «Браславский»: квартиры в микрорайоне Лебяжий

Адрес: ул. Ратомская, 7

Жилой комплекс «Браславский» — это современная недвижимость в престижном микрорайоне Лебяжий, возводящаяся по новейшим строительным технологиям с использованием наиболее качественных материалов.

Комплекс будет представлять собой здание переменной этажности (14-17 этажей) с центральной доминантой — 23-этажной башней с квартирами премиум-класса. В ЖК «Браславский» спроектированы 1-, 2-, 3- комнатные квартиры типовых потребительских качеств от 46 до 122 кв.м, а также жилье премиум-класса от 54 до 103 кв.м.

Также в жилом комплексе предусмотрены: встроенный и внутридворовой паркинги, супермаркет, детская площадка, магазины мелкорозничной торговли. Рядом запланировано строительство детского сада.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ЖК «Браславский»

располагается в северо-западной части Минска в новом, быстро развивающемся микрорайоне Лебяжий, который характеризуется благоприятным экологическим климатом. Объект находится на ул. Браславской в непосредственной близости от проспекта Победителей, что делает «Браславский» легкодоступным из любой точки города.

В направлении центра города вдоль проспекта Победителей располагается ряд торгово-развлекательных («Арена-Сити», «Замок») и спортивно-оздоровительных центров, в том числе крупнейший в Европе спортивно-развлекательный комплекс «Минск-Арена» и столичный аквапарк.

Также рядом с «Браславским» находятся: детская больница №2, Свято-Покровский храм; гимназия №16; 4-я городская поликлиника; спортивно-оздоровительный комплекс «Мир Фитнеса», парк развлечений Dreamland, футбольный манеж.

Помимо этого ведется строительство двух крупных объектов у водохранилища Дрозды: международного центра водного спорта и школы художественной гимнастики.

В нескольких километрах от ЖК «Браславский» находится Заславское водохранилище, известное как Минское море.

Транспортное сообщение также хорошо развито: рядом с комплексом есть остановки общественного транспорта (автобусы, троллейбусы, маршрутные такси). 

tapas.by

Браславский

Новости

18.10.2017: Внимание! Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения!

Если вы желаете поменять балконную раму, то её можно заменить только на аналогичную с сохранением створок и переплетов! это сделать можно только в 1 и 2 подъездах.
В остальных секциях устроено сплошное остекление и балконную раму заменить НЕ ВОЗМОЖНО!. Даже если вы поменяете стекло, там холодный профиль. Если желаете, то возможно установить второе остекление.
А ВООБЩЕ
Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
балконов и лоджий в отапливаемые помещения
с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома
ПОЭТОМУ все движения по замене остекления – ЗАПРЕЩЕНЫ

И вообще все согласования с архитектором района. Застройщик требует согласование если
проектом предусмотрено изменение инженерных систем квартиры (отопление и вентиляция)

11.10.2017: Внимание! Как правильно оплачивать вступительный взнос!

Р/с BY80ALFA30152132860130270000 в ЗАО «Альфа -Банк «.
Код банка ALFABY2X
Назначение платежа — вступительный взнос
Указать Ф.И.О. # КВ по Ратомской

Вступительный взнос равен площади квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации 1 доллар США за метр квадратный по курсу НБ РБ на день оплаты.

ВНИМАНИЕ!!! НЕ ПЛАТИТЬ ЧЕРЕЗ ЕРИП — НЕ УВИЖУ ЗА ЧТО ОПЛАЧЕНО!

22.09.2017: Уважаемые собственники!

В связи с заключением договора на электроснабжение между филиалом «Энергосбыт» и ТС «ЖК Лебяжий» (договор 5679 на снабжение электрической энергией непромышленных потребителей) просим Вас заключить индивидуальные договора на энергоснабжение с филиалом «Энергосбыт» по адресу ул. Фабричная 24. (первый этаж). Время работы понедельник-пятница с 8:00 до 20:00, суббота с 9:00 до 17:20. При себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о государственной регистрации.

Данная информация касается первых двух подъездов, т к по третьему подъезду Тапас по сей день не передал сети на баланс РЭСу.

braslavsky.by

ЖК «Браславский» — metr.by

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Специальное предложение на приобретение квартир в ЖК «Браславский», расположенным по ул. Ратомской в мк-р. Лебяжий! Только до 31.12.2019.

• Рассрочка 0% на 36 месяцев (на все квартиры кроме акционных).
• Первый взнос 50%.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Застройщик: ООО «ТАПАС»

Описание:

Жилой комплекс «Браславский» — это современная недвижимость в престижном микрорайоне Лебяжий, возводящаяся по новейшим строительным технологиям с использованием наиболее качественных материалов.

Комплекс будет представлять собой здание переменной этажности (14-17 этажей) с центральной доминантой — 23-этажной башней с квартирами премиум-класса. В ЖК «Браславский»спроектированы 1-2-3-комнатные квартиры типовых потребительских качеств от 46 до 122 кв.м, а также жилье премиум-класса от 54 до 103 кв.м.

Информация о доме:

• каркас здания: монолитный железобетонный;
• стены: газосиликатные блоки;
• входные двери: деревянные щитовые;
• окна и балконные двери: двухкамерные стеклопакеты ПВХ;
• балконы и лоджии: система холодного остекления с металлическим ограждением в местах
• сплошного остекления;
• межквартирные перегородки: сдвоенные с заполнением зазора
• звукоизоляционным материалом;
• высота потолков: 2,7 м;
• поквартирный учет воды, электроэнергии и тепла, стальные радиаторы отопления,
• домофоны, телефонная линия – оптоволоконный кабель.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию:

• I очередь строительства (7, 8 подъезды): ОБЪЕКТ СДАН;
• II очередь строительства (4, 5, 6 подъезды): ОБЪЕКТ СДАН;
• III очередь строительства (1, 2, 3 подъезды): III квартал 2018 года.

Инфраструктура:

• торгово-развлекательные центры «Минск-арена», «Замок»;
• детская больница;
• поликлиника;
• гимназия №16;
• автобусные-троллейбусные маршруты.

metr.by

ЖК Браславский — полная информация

Застройщик не указал представителя

К сожалению, Тапас (tapas) не предоставил видеовизитку

О проекте

Жилой комплекс «Браславский» предлагает квартиры комфорт и премиум-класса. Автором проекта выступает строительная компания «Тапас».

Расположение

Элегантная новостройка с оригинальной архитектурой украсила собой престижный микрорайон Лебяжий и расположилась на улице Ратомская, д. 7 в Центральном районе Минска. Рядом Биологический заказник «Лебяжий», водохранилище «Дрозды», большое количество мест для отдыха и активного проведения досуга. В нескольких километрах – Заславское водохранилище.

Окружающая инфраструктура

Эта часть белорусской столицы продолжает развиваться и активно застраиваться новым жильем, но ее инфраструктурная составляющая уже сейчас находится на высоте. На карте можно увидеть, что по соседству работают школа №32, детский сад №28, Дворец художественной гимнастики, супермаркет «Виталюр». На расстоянии около 1 км от новостройки располагается ряд торговых центров и рынков – «Поле чудес», «Мир моды», «Ждановичи», «Лебяжий». Относительно недалеко работает аквапарк «Лебяжий», СК «Арена-Минск».

Транспорт

ЖК «Браславский» в г. Минск построен недалеко от пересечения улицы Ратомская и проспекта Победителей, по которому можно за пару минут выехать на МКАД и за 15-20 минут добраться до центральной части города. Здесь курсируют автобусы, маршрутные такси, троллейбусы, связывающие микрорайон Лебяжий со всеми районами Минска.

Особенности новостройки

Состоящий из восьми секций комплекс строится по авторскому проекту. Архитектурной доминантой стала 23-этажная башня, от которой под прямым углом расходятся секции высотой 14-17-этажей. Строительство ведется в несколько очередей по монолитно-каркасной технологии.

Непосредственно на территории новостройки запланировано появление супермаркета, магазинов мелкорозничной торговли. Также здесь будет оборудована детская площадка, зоны для отдыха. Парковочные места располагаются во дворе и по периметру комплекса. Непосредственно к территории новостройки примыкает просторный трехуровневый паркинг, где новоселы смогут по невысокой цене приобрести машиноместо.

О квартирах

Новостройка предлагает продажу квартир категории комфорт, расположенных в 14-17-этажных секциях, и категории премиум в 23-этажной башне. Планировки помещений необычные, но функциональные, с комнатами как стандартной, так и неправильной формы. Отделка внутри не выполняется, межкомнатные перегородки отсутствуют.

Застройщик «Тапас» предлагает несколько способов приобретения квартир в ЖК «Браславский». Возможна рассрочка, кредитование и лизинг, а также выгодный trade-in, привлекательные акционные предложения и скидки. Узнать подробности можно на официальном сайте проекта.

Застройщик

Группа компаний «Тапас» – это комфортное жилье в престижных районах столицы

Девелоперская компания «Тапас» в Минске занимается реализацией жилых и коммерческих проектов любой сложности – всего в эксплуатацию введено более 35 объектов. Предприятие ООО «Тапас» появилось в 1998 году и уже через три года успешно вышло на белорусский рынок недвижимости. На сегодняшний день ООО Тапас включает 22 организации и входит в число ведущих застройщиков Беларуси. Компания располагает собственными производственными мощностями, поэтому обходится минимальным привлечением подрядчиков.

Особенности объектов строительства «Тапас» в Минске

Жилые комплексы «Тапас» строятся по уникальным авторским проектам. Строительная компания специализируется на ЖК элит-класса, однако в ее портфолио есть и жилье эконом-сегмента.

Для строительства застройщик выбирает преимущественно престижные районы столицы с благоприятной экологической ситуацией. Некоторые ЖК построены вблизи лесопарковых зон и водохранилищ.

Планировки квартир, как правило, свободные – компания предоставляет своим клиентам возможность реализовать собственный дизайнерский проект.

Территории новостроек «Тапас» в Минске благоустроены, есть гостевые или наземные паркинги, детские площадки и зоны отдыха. В объектах элит-класса применяется ландшафтный дизайн.

Помимо средне- и многоэтажных комплексов, компания занимается строительством коттеджных поселков.

Чтобы купить квартиру от застройщика «Тапас», перейдите на его официальный сайт – там вы сможете получить телефон отдела продаж, ознакомиться с актуальными предложениями СК и узнать, выдает ли застройщик кредит. Кроме того, на сайте «Тапас» вы сможете найти информацию о текущих скидках и акциях на квартиры в новых ЖК.

geoln.com

Обзор ЖК «Браславский»

Где получают удовольствие от жизни? Обзор ЖК «Браславский»

Жилой комплекс «Браславский», который строится в микрорайоне Лебяжий, идеально сочетает в себе такие качества, как  развитую городскую инфраструктуру, благоприятную экологию и высокое качество строительства, которое ведется по самым передовым технологиям.  Оценить каждый из этих факторов на личном опыте стало еще проще: застройщик комплекса предлагает купить готовые квартиры по сниженным ценам и возможностью привлечения беспроцентной рассрочки.

Группа компаний «ТАПАС», которая занимается возведением комплекса «Браславский», уже более 15 лет известна многим белорусам благодаря ряду успешных проектов, высокому качеству строительства и беспрекословному исполнению перед партнерами всех взятых на себя обязательств. «ТАПАС» зарекомендовал себя на рынке как надежный девелопер со множеством реализованных проектов, многие из которых оказывают значительное влияние на облик и инфраструктуру Минска. «Браславский» — не исключение. Этот комплекс переменной этажности (14-24 этажей) строится по оригинальной авторской концепции, которая подразумевает использование современных строительных технологий и материалов.

ЖК «Браславский»: жизнь в городе может быть наполнена свежим воздухом!

И все же, одно из главных преимуществ комплекса – это его расположение. Судите сами: он граничит сразу с двумя природоохранными зонами – биологическим заказником Лебяжий и водохранилищем Дрозды. Именно по этой причине в этом районе всегда только чистый воздух, а из окон квартир открывается прекрасный вид на живописные природные ландшафты. 

 

Удачное месторасположение «Браславского» характеризуется не только благоприятной экологией, но развитой инфраструктурой. В современном микрорайоне «Лебяжий» новоселы смогут пользоваться самой длинной в столице велодорожкой, удобными выездными путями на важные транспортные артерии города (пр. Победителей, МКАД, ул. Тимирязева), многочисленными маршрутами наземного общественного транспорта (в ближайших планах – станция метро). По соседству с комплексом находятся одни из крупнейших в стране торговые моллы («Арена-Сити», «Замок»), два аквапарка, один из крупнейших в Европе спортивно-развлекательных комплексов – «Минск-Арена», а также другие значимые объекты.

Все готово для начала ремонта и реализации любых дизайнерских идей

Еще одна отличительная особенность «Браславского» от многих других новостроек столицы заключается в том, что комплекс строится на монолитном каркасе, а все квартиры имеют высокие потолки (2,7 метра) и свободную планировку. Это позволит вам не просто зонировать квартирное пространство по своему усмотрению, но и реализовать в ходе ремонта практически любые дизайнерские идеи. 

Кроме того, дома на монолитном каркасе имеют более длительный срок службы, чем панельные дома, а также более высокие показатели по тепло- и шумоизоляции. Согласитесь, если вы покупаете квартиру «всерьез и надолго», то это весьма значимые характеристики. 

Все квартиры в «Браславском» сдаются с черновой строительной отделкой, куда входит качественное оштукатуривание стен, устройство бетонной стяжки со звукоизоляционным слоем, поквартирная разводка отопления (с индивидуальными тепловыми счетчиками), вывод в каждую квартиру оптоволоконного кабеля (высокоскоростной интернет, телевидение).

Готовое жилье от застройщика: скидки и беспроцентная рассрочка

Жилой комплекс «Браславский» состоит из трех очередей строительства. Первая из них уже  успешно сдана в эксплуатацию, и в наличие остается лишь несколько свободных 3-комнатных квартир, где цена «квадрата» начинается всего от 1 830BYN (975). Другими словами, здесь вы можете купить готовую квартиру по цене «долевки»! Однако и это еще не все – застройщик готов предложить покупателям готовых квартир годовую беспроцентную рассрочку, которая позволит вам приступить к выполнению ремонта в квартире прямо сейчас, а оплатить полную стоимость недвижимости – только через год.

Те, кому помимо 3-комнатных квартир будут также интересны и 2-комнатные квартиры, могут найти интересные предложения в 6-ой секции (II очередь строительства), которая сдается в эксплуатацию уже в марте. Секция насчитывает в себе 18 этажей, площадь доступных квартир – от 84 до 120 кв. метров. Цены стартуют всего от 1 780 BYN (950), однако до конца февраля для граждан с иногородней пропиской на квартиры в 6-ой секции действуют дополнительные скидки, которые позволяют сэкономить 95 BYN (50) с каждого «квадрата».

Наконец, в продаже есть квартиры в еще строящейся части комплекса, где цены не менее привлекательны. Спешите, купить квартиру в «Браславском» теперь проще, чем это когда-либо было!

 

www.megapolisdom.by

Обзор ЖК «Браславский»

Жилой комплекс «Браславский», который строится в микрорайоне Лебяжий, идеально сочетает в себе такие качества, как  развитую городскую инфраструктуру, благоприятную экологию и высокое качество строительства, которое ведется по самым передовым технологиям.  Оценить каждый из этих факторов на личном опыте стало еще проще: застройщик комплекса предлагает купить готовые квартиры по сниженным ценам и возможностью привлечения беспроцентной рассрочки.

Группа компаний «ТАПАС», которая занимается возведением комплекса «Браславский», уже более 15 лет известна многим белорусам благодаря ряду успешных проектов, высокому качеству строительства и беспрекословному исполнению перед партнерами всех взятых на себя обязательств. «ТАПАС» зарекомендовал себя на рынке как надежный девелопер со множеством реализованных проектов, многие из которых оказывают значительное влияние на облик и инфраструктуру Минска. «Браславский» — не исключение. Этот комплекс переменной этажности (14-24 этажей) строится по оригинальной авторской концепции, которая подразумевает использование современных строительных технологий и материалов.

ЖК «Браславский»: жизнь в городе может быть наполнена свежим воздухом!

И все же, одно из главных преимуществ комплекса – это его расположение. Судите сами: он граничит сразу с двумя природоохранными зонами – биологическим заказником Лебяжий и водохранилищем Дрозды. Именно по этой причине в этом районе всегда только чистый воздух, а из окон квартир открывается прекрасный вид на живописные природные ландшафты. 

 

Удачное месторасположение «Браславского» характеризуется не только благоприятной экологией, но развитой инфраструктурой. В современном микрорайоне «Лебяжий» новоселы смогут пользоваться самой длинной в столице велодорожкой, удобными выездными путями на важные транспортные артерии города (пр. Победителей, МКАД, ул. Тимирязева), многочисленными маршрутами наземного общественного транспорта (в ближайших планах – станция метро). По соседству с комплексом находятся одни из крупнейших в стране торговые моллы («Арена-Сити», «Замок»), два аквапарка, один из крупнейших в Европе спортивно-развлекательных комплексов – «Минск-Арена», а также другие значимые объекты.

Все готово для начала ремонта и реализации любых дизайнерских идей

Еще одна отличительная особенность «Браславского» от многих других новостроек столицы заключается в том, что комплекс строится на монолитном каркасе, а все квартиры имеют высокие потолки (2,7 метра) и свободную планировку. Это позволит вам не просто зонировать квартирное пространство по своему усмотрению, но и реализовать в ходе ремонта практически любые дизайнерские идеи. 

Кроме того, дома на монолитном каркасе имеют более длительный срок службы, чем панельные дома, а также более высокие показатели по тепло- и шумоизоляции. Согласитесь, если вы покупаете квартиру «всерьез и надолго», то это весьма значимые характеристики. 

Все квартиры в «Браславском» сдаются с черновой строительной отделкой, куда входит качественное оштукатуривание стен, устройство бетонной стяжки со звукоизоляционным слоем, поквартирная разводка отопления (с индивидуальными тепловыми счетчиками), вывод в каждую квартиру оптоволоконного кабеля (высокоскоростной интернет, телевидение).

Готовое жилье от застройщика: скидки и беспроцентная рассрочка

Жилой комплекс «Браславский» состоит из трех очередей строительства. Первая из них уже  успешно сдана в эксплуатацию, и в наличие остается лишь несколько свободных 3-комнатных квартир, где цена «квадрата» начинается всего от 1 830BYN (975). Другими словами, здесь вы можете купить готовую квартиру по цене «долевки»! Однако и это еще не все – застройщик готов предложить покупателям готовых квартир годовую беспроцентную рассрочку, которая позволит вам приступить к выполнению ремонта в квартире прямо сейчас, а оплатить полную стоимость недвижимости – только через год.

Те, кому помимо 3-комнатных квартир будут также интересны и 2-комнатные квартиры, могут найти интересные предложения в 6-ой секции (II очередь строительства), которая сдается в эксплуатацию уже в марте. Секция насчитывает в себе 18 этажей, площадь доступных квартир – от 84 до 120 кв. метров. Цены стартуют всего от 1 780 BYN (950), однако до конца февраля для граждан с иногородней пропиской на квартиры в 6-ой секции действуют дополнительные скидки, которые позволяют сэкономить 95 BYN (50) с каждого «квадрата».

Наконец, в продаже есть квартиры в еще строящейся части комплекса, где цены не менее привлекательны. Спешите, купить квартиру в «Браславском» теперь проще, чем это когда-либо было!

 

www.megapolisdom.by

Принимаем новостройку со специалистом: «Браславский»

Звон ключей от долгожданной квартиры пробуждает в сердце новосела трепет и оптимизм. Пребывая в возвышенных чувствах, свежеиспеченный хозяин «квадратов» может не заметить досадные огрехи, которые допускают строители, и с радостью подмахнуть любой документ, удостоверяющий, что отныне и во веки веков претензий к застройщику не имеет. Чтобы этого не происходило, Onliner.by вместе со специалистами компании «Эво Лэнд» посетил самые примечательные новостройки столицы и ближайшего пригорода и буквально раскрыл собственникам глаза на качество строительства. На этот раз мы побывали в жилом комплексе под названием «Браславский», расположенном в престижном (хоть и лишенном приличной инфраструктуры) районе Лебяжий.

На предварительную приемку двухкомнатной квартиры минчанин Дмитрий пригласил нас еще весной. Задача — обследовать около 84 квадратных метров и вынести вердикт. Мужчина и сам уже отметил кое-какие недочеты, но хочет знать всю подноготную квартиры.

Просторная «двушка» (хотя с таким метражом это понятие вяжется едва ли) не имеет внутренних перегородок — только массивные монолитные колонны, подсказывающие, как разделить пространство, которые неминуемо придется учитывать при продумывании планировки.

— Договор с застройщиком я заключил в самом начале строительства — в 2014 году здесь был только котлован, — вспоминает Дмитрий. — Привлекло в первую очередь расположение — экологичный и красивый район, есть где погулять. К тому же, изучая рекламу, я подумал, что это будет жилье премиум-класса (однако официально об этом никто не заявлял). Но еще больше на решение повлияло то, что стоимость квадратного метра была замечательная — $1325 при средней по городу $1400 и выше в сопоставимых объектах. Соотношение цены и обещанного качества устроило.

— В договоре было прописано практически все: какие окна будут стоять, какая будет отделка и так далее. Сотрудники в офисе также показались компетентными. По прошествии двух лет стало понятно: те, которые влезли в стройку первыми, изрядно переплатили. Но я для себя решил, что не стоит из-за этого расстраиваться: зато этаж и сторона те, которые хотел, а не которые остались, — бодрится хозяин.

Дмитрий рассказывает, что, несмотря на «всеобъемлющий» договор, место изменениям в жилье все же нашлось. Планировка его двухкомнатной квартиры предполагала наличие двух лоджий — на кухне и в жилой комнате. Однако получив ключи, минчанин убедился: лоджия, которая должна была сопровождать спальню, исчезла. Балконные квадратные метры, которые обычно считают с пониженным коэффициентом (0,7), перешли в жилые, увеличив площадь квартиры и потребовав доплаты. Метаморфозы подтверждает и строитель, находившийся с нами на приемке и записывавший все замечания: жилье поменялось изрядно.

Однако такой поворот событий допускается одним небольшим пунктом составленного между сторонами договора: «5.3.6. На ведение общих дел Сторон по Договору и руководство строительством по настоящему Договору, в том числе без дополнительных с Покупателем согласований самостоятельно: в установленном законодательством порядке вносить изменения и (или) дополнения в проектно-сметную документацию многоквартирного жилого дома, производить корректировку проекта, включая жилое помещение, за исключением переноса капитальных стен». Подписали — получили. На форуме сразу же закипели страсти.

— При заключении договора я выкупал 76 облигаций, — продолжает Дмитрий. — Это было 98% от площади квартиры. Предполагалось, что еще 2% докупится после окончания стройки и перерасчета. Оно и понятно: реальная площадь будет варьироваться — плюс-минус полметра как минимум. Я был готов к тому, что площадь в итоге получится около 78—79 «квадратов». Но то, что цифра вырастет до 84, стало полной неожиданностью. Сейчас жду, когда выставят счет на эти пару новых «квадратов», сделавших комнату узкой и кажущейся бесконечно длинной, — уточняет минчанин.

Компания-застройщик поспешила успокоить разволновавшихся клиентов:

В не самый погожий весенний день в квартире на высоком этаже было темновато, перед окнами маячила высотка D3 (сейчас здание имеет совершенно иной, почти завершенный вид). Минчанин признается, что хотел смотреть на водохранилище, но не вышло: не удалось «вписаться» между соседними новостройками (уже имеющимися и будущими).

Предварительная приемка — как первое свидание: впечатление от увиденного останется с Дмитрием навсегда. При входе в квартиру минчанин в первую очередь обращает внимание на неаккуратность потолков, в некоторых местах (в частности, там, где должна была быть вторая лоджия) проглядывает пенопласт.

— Мы для того и организовываем предварительную приемку, чтобы выяснить, чего именно хочет дольщик, — видя растерянный взгляд собственника, вступает в разговор сопровождающий нас строитель. — Большинство людей сейчас делают натяжные потолки или крепят гипсокартон, то есть для них не важно, как выглядит поверхность, так как она все равно будет закрыта. Но если вам надо, мы сошлифуем все неровности и подправим там, где необходимо.

— Да, приведите потолок в порядок. Я еще не уверен, как именно буду его ремонтировать, — сразу же решает Дмитрий.

В это самое время сотрудник компании «Эво Лэнд» Геннадий приступает к обследованию окон и оставшейся в одиночестве лоджии.

— Больших нареканий на состояние стеклопакетов нет: строители вовремя закрыли их пленкой, поэтому пороков совсем мало. Под замену пойдет разве что один экземпляр. С рамами и подоконниками ситуация чуть хуже: помимо загрязнений от стройматериалов, есть довольно большие царапины.

По лоджии свои вопросы: здесь только черновая штукатурка. Наверное, так предусмотрено проектом, но выглядит это не очень симпатично. К тому же места примыкания стен к потолку проработаны недостаточно: сетка, которая должна защищать от трещин, заведена не на 5 сантиметров, а меньше, — отмечает Геннадий.

— Так как на лоджии не выполняются ни оштукатуривание, ни покраска, то и эти работы [с сеткой — прим. Onliner.by] выполняться не должны. Данный момент серьезно проговаривался с самого начала, и специалисты, согласовав это с надзорными службами, пришли к такому решению. Поэтому я бы не говорил так однозначно, — объясняет позицию представитель подрядной организации.

— На самом деле это не критично. Гораздо хуже то, что между рамой и стеной нет нащельника. К тому же на многих рамах отсутствуют декоративные накладки и противоконденсатные заглушки, некоторые наличники установлены не в уровень, откосы неровные, под отливами нет шумоизолирующей подложки. Имеются пропуски штукатурки — углы как будто погрызены. Будем указывать в акте абсолютно все недостатки, чтобы потом строители не сказали, что «таких указаний не было», — предупреждает Геннадий. Строитель же обещает исправить «мелочовку» сразу же, как только мы уйдем.

Что касается радиаторов, то их ровность переменчива: половина — в допуске, половина — нет.

— На работу самого радиатора это никак не влияет, — уточняет Геннадий. — Да и исправляется недочет за считаные минуты: строители «подпустят» болты, выровняют, как надо, и зажмут обратно. Но это надо сделать сейчас, поскольку потом, когда вы завершите отделку, перекос может бросаться в глаза, а заниматься исправлениями, имея чистовой вариант, уже не с руки.

В относительно небольшой ванной комнате обнаруживаем «змею»: на полу открыто лежит заземление.

— Первый раз вижу такой вариант, — признается специалист компании «Эво Лэнд». — Почти наверняка это будет в рамках проекта, но 90% застройщиков прячут заземление в стену. Также гидроизоляция сделана низко: надо 30 сантиметров от пола».

Начинаем штудировать стены. Претензий по завалам и плоскости практически нет — только к перегородке, отделяющей квартиру от подъезда, есть несущественные вопросы. Находим несколько бугров, которые образовались весьма странно: складывается ощущение, что рабочий просто вытер грязный шпатель о стену. Практически нет проблем и с прилеганием штукатурки. На основных стенах встречаются только единичные очаги.

А вот одна из бетонных колонн по мере изучения покрывается сетью «черных меток»: штукатурка не прилегает к основанию.

— Есть совсем небольшие, но частые пустоты. Если вы, к примеру, поклеите на эту поверхность плотные обои, то ничего не случится. А вот если сделаете венецианскую штукатурку по $20 за «квадрат», могут вылезти неприятные сюрпризы. Поэтому все помечаем и отправляем на переделку, — объясняет Геннадий.

— Ситуация непонятна мне самому, — включается в разговор строитель «Браславского». — Абсолютно все поверхности были обработаны бетон-контактом, но именно эта колонна почему-то оказалась с пустотами. Может, дело в толщине нанесенного штукатурного слоя или в его составе…

— К стяжке претензий нет, — заканчивает осмотр Геннадий. — А вот входная дверь (хоть ее наверняка и выкинут все жильцы) в любом случае должна быть установлена аккуратнее: коробка должна находиться в отделке либо иметь наличник. Также анкера должны прикрывать декоративные заглушки. Я уже принял несколько квартир в «Браславском» — от подъезда к подъезду проблемы практически одинаковые. Можно брать предыдущий акт и переписывать все слово в слово, — смеется Геннадий. — Общая оценка — 7,5. Если бы лоджия была в лучшем состоянии, то и балл мог быть выше.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

realt.onliner.by