Замена лаг в квартире: как поменять деревянный пол на бетонный, как менять лаги, чем заменить, фото и видео

Содержание

цена демонтажа деревянного пола и выравнивание

Дерево — это натуральный экологический материал, который к тому же имеет прекрасные звукоизолирующие качества, хорошо держит тепло, улучшает эстетический вид помещения. Кроме этого, деревянные полы значительно повышают уровень комфорта комнаты, по ним очень приятно ходить босиком, их поверхность всегда теплая. Однако есть у них и отрицательное качество – это относительно небольшой срок службы, а особенно в агрессивных условиях. Дерево как природный материал поддается гниению, его также могут портить различные насекомые. Особенно ухудшает ситуацию несоблюдение правил при его монтаже, что может значительно ускорить негативные процессы. Поэтому всегда наступает момент, когда  хочется или не хочется, но нужно проводить демонтаж деревянного пола на лагах.

Как узнать, что настало время замены или ремонта пола

Пример гниения пола под воздействием сырости

Перед началом работы необходимо провести диагностику пола на наличие и объемом повреждений – это могут быть как просевшие, так и прогнившие доски, кроме этого, отрицательное влияние на качество напольного покрытия оказывает также короед. В зависимости от  полученного результата делается вывод: необходимо замена всего пола или же можно обойтись «малой кровью» — сменить пару досок или прикрутить их более жестко.

Для того, чтобы узнать нужна ли перестилка паркетного или любого другого деревянного пола необходимо провести проверку наличия прогнивших досок чернового пола или лагов. В качестве основного помощника в поисках испорченного материала выступает молоток. Мастер простукивает каждую половицу – если звук удара глухой, тогда доска прогнившая. Еще одним способом узнать об ухудшении состояния напольного покрытия помогут гвозди – в местах, где начались процессы гниения их шапки ржавые.

Прогнить могут доски:

  • финишное деревянное покрытие;
  • чернового пола;
  • лаги.

Первое заменить очень просто, если же проблема в досках чернового пола, тогда работы добавиться, но ее все равно меньше, по сравнению, когда прогнили лаги. В этом случае хозяину здания надо будет заново изучать устройство своего пола, так как придется его разбирать полностью.

Износ половиц пола в результате активного использования

Также заметным признаком испорченного пола является неприятный запах. В этом случае также надо будет все полностью разбирать, чтобы найти источник проблемы. При осмотре внутреннего устройства деревянного пола особое внимание необходимо обращать на торцы лагов. Эти места могут начать гнить в первую очередь, так как они наиболее близко могут располагаться к источникам влаги.

Совет!!! Помочь найти испорченный участок может шило. Ним протыкается вся поверхность деревянных конструкций пола. Желательно делать проверку шилом гуще, чтобы не пропустить место гниения.

Такие недостатки, как образовавшиеся щели или скрип паркетного пола удаляются с помощью частичного ремонта, в этом случае замена деревянных элементов не осуществляется. Решить проблему скрипа может:

  • замена старых гвоздей на новые саморезы;
  • закрепление половиц дополнительными саморезами;

Щели между досками напольного покрытия удаляются с помощью шпаклевки (если их размеры небольшие) или же более тесной перестановкой досок (когда расстояния между элементами пола значительное).

Рекомендуем к прочтению:

Деформация напольных досок от воздействия влаги и перепадов температур

Может беспокоить хозяина и холод, который поступает через пол, что не только снижает комфорт в доме, но и повышает расходы на его обогрев. В этом случае пол также разбирается, проверяется качество гидроизоляции, в случае необходимости ее меняют, плюс дополнительно проводят мероприятия по утеплению.

Прогиб пола при ходьбе также показывает недостаток напольной конструкции. Причиной его может быть нарушение в самом устройстве пола: либо были использованы тонкие доски, либо очень широкое расстояние между лагами. Устранить этот недостаток можно как сменой финишного покрытия на более грубое или же дополнительной установкой лагов.

Еще одной причиной ремонта пола является наличие перепада по уровню. Он возникает во время длительной эксплуатации напольного покрытия и образовывается в местах наиболее интенсивного использования – возле входной двери, кровати. Выравнивание конструкции проводится простой заменой износившегося покрытия. Его могут сменить на лист фанеры или любой похожий другой материал.

Ну и пристальное внимание к деревянному полу необходимо обратить владельцам старых домов. Если он не менялся в течение длительного периода, более 40 лет, скорее всего необходимо провести его капитальный ремонт.

Цены на работы

Начнем с того, что демонтаж и установку деревянного пола можно сделать самому или же нанять мастеров. Расценки на эти работы довольно разные и зависят от сложности, местонахождения объекта, состояния пола и т.д. Так, например, цена демонтажа деревянного пола составляет от 3-4 долларов за 1 м.кв., цена демонтажа лаг – от 1-2 долларов за 1 м.кв., ремонт лаг с частичной заменой до 50% изделия стоит от 7,5-8 долларов за 1 м.кв., расценки на устройство лаг начинаются от 9 долларов за 1 м.кв.

Если же достаточно уверенности в своих силах и есть желание сэкономить, можно приступать к работе самому.

Основные этапы

Демонтаж старого деревянного покрытия

Демонтаж. Сначала необходимо провести демонтаж старого пола. Для этого рекомендуется обзавестись гвоздодером, так как в процессе работы необходимо будет извлечь довольно большое количество гвоздей. Чтобы не повредить деревянную поверхность под гвоздодер необходимо подложить небольшой деревянный брусок. Сначала снимается верхнее напольное покрытие, затем черновой пол и лаги. Сразу же можно делать сортировку материалов, которые еще можно использовать в дальнейшей конструкции пола, а которые уже необходимо выбросить.

Видео что можно увидеть после демонтажа пола

Рекомендуем к прочтению:

Установка новых лаг. Если старые лаги вполне можно еще эксплуатировать, тогда рядом с ними нужно положить новые. Все лаги необходимо покрыть олифой или специальной антисептической пропиткой. Благодаря этому они смогут лучше и длительней противостоять влиянию влаги, плесени, грибку и насекомым.

Монтаж напольного покрытия. После смены лагов дело остается за малым — прибыть доски пола назад. В зависимости от местонахождения пола все эти технологические процессы во время основных этапов могут отличаться.

Замена пола и лаг в квартире

Укладка новых лаг на бетонное основание

После демонтажных работ осматривается основание, если необходимо проводят его выравнивание. Для этого используют бетонный раствор, которым замазывают образовавшиеся трещины или ямы. Также не нужно забывать, что основной для качественного результата работы служит чистота черного покрытия. После завершения выравнивания поверхности наступает черед укладывать новые лаги. Во время работы необходимо учесть следующие моменты:

  • расстояние между лагами составляет 50-80 см.;
  • под каждый брусок необходимо подложить гидроизоляцию;
  • все брусья необходимо выровнять с помощью уровня, для этого можно под лаги подкладывать кусочки фанеры или двп.

Видео монтаж деревянного пола в квартире

Замена пола и лаг в доме

В этом случае работы несколько усложняются, ведь основания пола в частном доме нуждается к более тщательной подготовке:

  • сначала необходимо выровнять и утрамбовать земляное основание;
  • в тех местах, где будут располагаться опоры под лаги, выкапываются ямки размерами 20*20 см, глубиной 40 см;
  • затем туда небольшим слоем 5-7 см. засыпается песок, который тщательно утрамбовывается;
  • далее идет 5-7 см. щебня, его также утрамбовывают;
  • потом идет бут: битый кирпич, крупный щебень, куски арматуры и т.д.;
  • все заливается бетоном;
  • после затвердевания поверхности производиться монтаж керамических столбиков. На них будут вскоре устанавливаться лаги;
  • дальнейшие особенности монтажа лаг в доме делаются по аналогии с квартирой.

Видео монтаж пола на лагах

Ремонт | Замена полов (под ключ)

Стоимость ремонта пола указана в прайсе. Возможно, некоторые виды работ еще не успели внести. Чтобы узнать цену, позвоните нам или отправьте запрос на эл.почту. Цены на ремонтные работы по устройству полов также можно посмотреть здесь → расценки на монтаж полов.

Замена старых полов в квартире

Разобрать старую деревянную основу можно в два этапа: делаем распил лаг и досок поперек, чтобы без труда вынести из помещения. После этого очищаем поверхность для выравнивания. Весь мусор можно выбросить в контейнер (предварительно заказать).

Снятие старого ламината

Разборка ламината без сохранения зачастую необходима после подтопления, или перед укладкой нового напольного покрытия. Стоимость: 100 руб за м2.

Замена старой электрики и пол под ключ

С заменой старого пола лучше сразу заменить и старую проводку, а новые провода залить стяжкой (после демонтажа). На фото: новая разводка закреплена к полу в гофре, после чего заливают раствор или засыпают сухой стяжкой, в зависимости от выбранной технологии. Провода не всплывают, не деформируются. Подробнее здесь: Монтаж электрики в квартире.

• Чаще всего выполняется сразу два вида работ: разводка новой проводки по полу и выравнивание поверхности •

Зачистка мусора и песка из-под старых полов  

В старых домах при разборке полов можно увидеть большое количество песка и сажи под лагами. Запах пыли и гниения проникают через щели в полу, отравляя жителям здоровье, а сама конструкция может сократить высоту потолков в комнате.

Кроме старых досок, в контейнер отправляется весь песок, что находится под лагами (необходимо заранее подготовить плотные мешки для мусора, так как песка обычно набирается очень много). Плита перекрытия должна быть максимально очищена и освобождена для дальнейшего выравнивания.

 Таким образом, избавившись от старых полов, мы получаем очищенную плиту перекрытия, подготовленную для дальнейших работ. Но такие полы встречаются лишь в старых домах. Черновой ремонт квартиры в новостройке выполняется без какого-либо демонтажа: поверхность замеряется, грунтуется и выравнивается.

Замена пола за 2 дня

За один день мастера способны демонтировать до 50 квадратных метров старого пола.

После проведения демонтажа, мастер делает замер для определения уровня перепада, чтобы рассчитать и заказать строительные материалы. После доставки  стройматериалов, специалисты приступают к работам.

Старый фонд: двутавры и деревянные перекрытия

В очень старых домах перекрытия могут быть деревянные с двутаврами. В таких случаях схема ремонта немного отличается от работ с бетонными полами. Выполняется демонтаж старых досок, вызывается контейнер для отправки всего мусора. Мастер делает замер, заказываем материалы.

Подготовительные работы и соблюдение технологий 

     Для укладки ламината, паркетной доски, плитки и других напольных покрытий существуют определенные требования к поверхности: пол должен быть ровный, сухой и прочный, во избежание поломки напольного покрытия в процессе эксплуатации. Более подробно об этом мы уже писали на странице —> укладка ламината в Москве. Поэтому мы не просто так уделяем особое внимание предчистовой подготовке поверхности. 

Основные категории ремонта

Капитальный — это демонтаж старого пола с выносом мусора из квартиры. Выравнивание и подготовка поверхности для укладки напольных покрытий.

Косметический — если необходимо заменить напольное покрытие на новое, произвести перенастил или переборку полов.  

Пол под ключ — это комплекс работ, который включает в себя полную замену и выравнивание полов в комнате или всей квартире (или частном доме), а также укладку напольного покрытия (с установкой плинтусов и порогов).

Мы работаем:

 Без предоплаты;

 Без простоев и перерывов, качественно и с гарантией;

 Оплата по факту завершения работы (если в несколько этапов, то оплата после каждого выполненного этапа).

Подготовка помещения

Перед проведением ремонтных работ в комнате или всей квартире желательно заранее убрать все лишнее. Если переехать нет возможности, можно выполнить ремонт  покомнатно.

Если габаритную мебель убрать из комнаты нельзя, то мастер передвигает ее на отремонтированную половину и затем обратно (при возможности).

Во избежание проникновения строительной пыли в соседние комнаты, потребуется полиэтиленовая пленка — накрыть двери, мебель, обои и т.д. На пол в коридоре желательно постелить картон, чтобы не царапать и не пачкать поверхность при выносе мусора из квартиры. Доски и мешки с мусором мастера выносят на лестничную клетку и далее грузчики выбрасывают все в контейнер. 

Капитальный, косметический, под ключ

Все работы выполняют квалифицированные специалисты, независимо от того, где необходимо выполнить ремонт полов в Москве или Московской области. Для всех видов работ имеется необходимый строительный инструмент: 8(499)397-78-90.

Смотрите также: ремонт квартиры в Некрасовке недорого.

Ремонт стяжки пола

   Демонтировать кривые стяжки и бухтящие наливные полы нужно тогда, когда их заливают без соблюдения технологии (без подготовительных работ), что является грубейшим нарушением. Сначала необходимо очистить пол и тщательно загрунтовать поверхность. 

Зачастую снятие стяжки — это единственное, чем можно решить проблему плохо залитой поверхности. Ее необходимо демонтировать, так как на такую поверхность нельзя заливать новый раствор и укладывать напольное покрытие. Масштаб работы можно определить, если простучать стяжку на момент бухтения. Где появляется глухой звук, там нужно расшить пласт, который наверняка потянет за собой остальную часть плохо залитого раствора, таким образом убрать старую стяжку может получится достаточно быстро.     

Ремонт наливного пола

Такой же способ используется при ремонте или демонтаже наливных полов, но так как данной технологией заливка разрешена лишь при малых перепадах, разборка стяжки может производится достаточно быстро (не всегда), после чего необходимо будет тщательно очистить плиту перекрытия и загрунтовать пол для новой заливки. Если трещины проявились лишь в некоторых участках, то их нужно расшить, тщательно загрунтовать впадины и заполнить нишу гипсовым раствором. Если трещины расползлись по всей комнате, некоторые участки отслаиваются и бухтят при постукивании — потребуется полная замена бракованной стяжки.

·После уборки мусора поверхность очищают, обрабатывают грунтом и заливают по-новому, или частично подравнивают, в зависимости от ситуации, от замера уровня в комнате или всей квартире·

Заливка пола и выравнивание

В новостройках полы зачастую имеют незначительные перепады, поэтому заливка наливного пола в таком случае пользуется особым спросом. Благодаря быстротвердеющему составу самовыравнивающихся смесей, раствор затвердевает спустя 3-5 часов, но укладывать плитку или ламинат можно лишь через 2-3 дня. 

Если перепад от 4 см и выше, также применяется технология: цементная стяжка, в раствор которой добавляется керамзитовые гранулы фракции 3 см и более. Это повысит уровень шумоизоляции и уменьшит нагрузку на плиту перекрытия, что особенно важно для старых домов. Несмотря на преимущество в виде прочности, есть и минус — это длительное ожидание высыхания раствора (зависит от толщины).

  Если, например, нужно срочно переехать или сдать квартиру, а ждать высыхания нет времени, то оптимально использовать сухой пол Кнауф. Этот способ считается самым быстрым. 

Стоимость работ в 2021 году

Процесс демонтажа и выравнивания занимает примерно 2 дня (если небольшой объем — 1 день) 

Стоимость ремонта указана за 1 метр квадратный без учета строительного материала.

Цены на остальные виды работ можно посмотреть в прейскуранте:

Расценки на ремонт квартиры 

Демонтаж:

Демонтаж деревянного пола/на лагах

300 руб/м2

Демонтаж штучного паркета 

от 200 руб/м2

зависит от сложности

Демонтаж ламината, рулонных покрытий без клея (без сохранения)

100 руб/м2

Уборка песка (слой до 5 см)/(до 10см) (50 руб/м2)/(100 руб/м2)

Демонтаж оргалита 

от 100 руб/м2

Демонтаж приклеенных к основанию рулонных покрытий (линолеум,ковролин)

от 150 руб/м2

Демонтаж битума, клея

от 100 руб/кв.м

Выравнивание:

Устройство сухого пола Кнауф (от 15 кв.м.)

450 руб/м2

Коридор: +100 руб за м2

Ус-во Наливных полов

350 руб/м2

Стяжка пола (цементная) до 5 см

 600 руб/м2

Устройство пола из фанеры (на лаги)

600 руб/м2

Монтаж фанеры на стяжку 

250 руб/м2

Настил линолеума/ковролина

от 200 руб/м2

Укладка ламината (прямая)


В коридоре

250 руб/м2

+ 50 руб/м2

Укладка паркетной доски

 350 руб/м2

Укладка керамической плитки на пол (30*30,25*40,30*45)

 1100 руб/м2

Укладка керамогранита

от 1200 руб/м2

(цена зависит от размера)

Затирка швов плитки от 100 руб/м.кв (зависит от типа затирки)
Грунтовка основания 50 руб/м2
Обработка лаг пола антисептиком от 50 руб/пог.м.
Шумо-теплоизоляция пола мин.ватой 100 руб/м2
Демонтаж стяжки до 50мм  от 300 руб за м2 (зависит от материалов)

Стены, перегородки:

Демонтаж обоев

(слой) от 50 руб/м2

Демонтаж перегородок: (газобетон,гипс) от 200 руб/м2
 (кирпич) от 350 руб/м2
(бетон)  от 450 руб/м2

Демонтаж плитки, масл.краски, штукатурки

от 100 руб/м2

Монтаж перегородок из пеноблоков/газобетон 600 руб/м2

Грунтовка стен

50 руб/м2

Выравнивание стен штукатуркой по маякам

500 руб/ м2

Монтаж сетки армирующей для укрепления 100 руб/м2

Выравнивание стен гипсокартоном в 1слой (метал.каркас в 40 см)

450 руб/ м2

Гипсокартоном в 2 слоя (каркас 40 см) 500 руб/м2

Шумоизоляция Rockwall мин. вата (в гкл констр.)

от 50 руб/ м2

Оклейка стен обоями (винил на флизелине 106см)

250 руб/ м2

Облицовка стен плиткой(размер 20*30, 25*40, 30*45)

1100 руб/ м2

Облицовка стен мозаикой

1800 руб/ м2

​Телефон для связи:

+7(499)397-78-90

+7(925)455-26-85

Мы работаем:

В Москве и Подмосковье

с Пн-Сб (9.00 до 20.00)

Без простоев и перерывов

Москва 2021

Вся информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой.

 

Замена деревянных полов в квартире. Деревянные напольные конструкции

Замена деревянных полов в квартире. Деревянные напольные конструкции

Выполняется замена деревянного пола в квартире на предварительно обустроенную стяжку. Настил делают либо на лаги, либо непосредственно на бетонное основание.

Обычно владельцы недвижимости выбирают первый вариант, поскольку у него имеется немало преимуществ. Дело в том, что можно уложить между лагами теплоизоляционные и шумопоглощающие материалы. Кроме этого, приподнятая над бетоном конструкция пола усиливает утеплительный эффект. Также лаги придают напольному покрытию дополнительную жесткость.

Производится замена лаг в квартире в несколько этапов:

  1. После демонтажа старых лагов так, как было описано выше, и обустройства стяжки начинают монтаж новых брусков.
  2. Сначала размечают комнату. Для нанесения линий используют натянутый шпагат, окрашенный синькой. Монтаж делают, соблюдая промежуток между лагами, которое должно соответствовать ширине утеплителя.
  3. Потом приступают к нарезке брусков нужной длины. При этом нужно не забывать, что их следует устанавливать от стены на расстоянии не меньшем толщины утеплителя. Чаще всего для этих целей используют минвату. Что касается применения пенополистирола в жилых комнатах, то некачественные изделия способны негативно повлиять на здоровье жильцов.
  4. На протяжении следующего этапа лаги фиксируют к основанию. Их закрепить можно или на бетонном полу, или приподнять их над ним на некоторую высоту, применив специальные шпильки или держатели из металла.
  5. Между стойками лагов, прикрепленных к бетонному полу, необходимо соблюдать расстояние от 40 до 50 сантиметров. Путем регулировки высоты стоек уровень монтируемой напольной поверхности выводят в горизонтально расположенную плоскость.
  6. Затем укладывают утеплитель. В первую очередь эту процедуру выполняют между лагами и стеной вдоль периметра помещения и потом – между брусками.
  7. На следующем этапе всю собранную конструкцию накрывают пленкой пароизоляции, фиксируя ее к лагам степлером.
  8. Создание настила из досок – один из важнейших процессов. Первые половицы укладывают на расстоянии 5-7 миллиметров от стены, создавая тем самым вентиляционный и компенсационный зазор на случай возникновения линейных расширений в результате повышения влажности или температурных перепадов в комнате.
  9. Когда дощатый пол настелен, сверху его крепят плинтус. Фиксируют его непосредственно к стене, а не к деревянным половицам.
  10. В том случае, если сверху на лаги монтировалась фанера, стык двух листов должен располагаться таким образом, чтобы он приходился на середину бруска-лага. С целью придания поверхности дополнительной жесткости фанерные листы фиксируют по аналогии с кладкой кирпичей, сдвигая последующий элемент на половину изделия.
  11. После завершения укладки материала, нужно щели между листами заделать шпаклевкой, а после ее полного высыхания поверхность следует отциклевать.
  12. На фанеру можно монтировать разное напольное покрытие, завершая оформление пола установкой плинтусов.

Замена деревянного пола в панельном доме. Ремонт пола в деревянном доме

В первую очередь, ремонт пола необходимо начинать с демонтажа старого покрытия. Линолеум, паркет или другой вид полов нужно сорвать и провести осмотр половых досок. Как правило, если дом старый, то они требуют полной замены, поэтому их также следует демонтировать.

После всех работ по демонтажу отживших свой век стройматериалов и уборки пространства от мусора, можно приступать к сооружению нового пола.

Если фундамент пришел в негодность от сырости из подвала, его необходимо оштукатурить и привести в нормальный вид, прежде чем начнутся строительные работы по укладке пола. Основные материалы, позволяющие выполнить ремонт пола в деревянном доме:

  • сухой брус, размерами 200х200 мм;
  • термоизоляционный материал, листовой или рулонный;
  • доска для пола;
  • антисептические пропитки для дерева;
  • различные крепежные элементы, включая саморезы и монтажную пену.

Определившись с расположением досок в комнате, можно приступать к монтажу деревянного бруса, пропитанного антисептиком, который будет основой нового пола. Шаг укладки лаг зависит от толщины половых досок: если доска имеет толщину 40 мм, то перекрытия необходимо устанавливать с шагом не более 850 мм. При использовании более толстых досок – шаг можно увеличить до 1 метра и, соответственно, уменьшить его, если толщина доски менее 35 мм.

Лаги устанавливаются строго по уровню. В местах, где необходимо приподнять брус, следует применять прокладки из фанеры, пропитанной горячей олифой – она отлично работает на сжатие и не допустит усадки со временем. Данные прокладки обязательно прикручиваются к лагам, во избежание их выпадения и последующей просадки пола. Ни в коем случае нельзя вместо прокладок использовать клинья и распорки – они со временем могут уменьшиться в размерах и выпасть из посадочных мест, что приведет к просадке пола и скрипу. Если происходит ремонт пола в частном доме или в квартире на первом этаже, а под помещением предусмотрен подвал, то перед установкой лаг это нужно учитывать. В таком случае между лагами нужно будет уложить теплоизоляционный материал. После закрепления всех элементов основания пола, можно приступать к укладке утеплителя.

Замена деревянного пола на ламинат. Что делать со старым деревянным полом

Можно ли отремонтировать старые деревянные полы, имеющие дефекты описанные выше?

Возможны следующие варианты:

1. Ремонт деревянного пола.

Наверное можно попробовать укрепить слабые места дополнительными саморезами, зашпатлевать проблемные участки и заново выкрасить полы или постелить сверху фанеру для создания основы под ламинат, линолеум, паркетную доску. Можно также вырезать и заменить отдельные участки досок.

Все вышеперечисленное возможно избавит наш пол от скрипа и провисания, но лишь на некоторое время. Через 2-4 года эти неприятности всё равно вернутся, ведь основная проблема кроется в старых, наспех когда-то уложенных лагах (балках). Попутно мы получим ещё одну неприятность в виде испорченного ламината или ещё хуже паркета (в случае если пожадничали с фанерой или посадили материалы на клей). Так что данный вариант нам не подходит.

Надеемся также, что Вы осознаёте бесперспективность попыток выравнивания провисших деревянных полов с помощью самовыравнивающихся смесей и ровнителей.

2. Капитальный ремонт: вскрытие деревянных полов и ремонт лаг (балок).

Данный вариант уже более чем перспективен. Отремонтировав лаги, мы можем вновь уложить старые шпунтованные доски на место. Единственное, вряд ли у нас получится сплотить их плотно как раньше, ведь пазы и гребни от времени и демонтажа скорее всего будут деформированы либо разрушены. Но зато такой «черновой» пол будет являться отличной основой под ламинат, линолеум или паркетную доску.

3. Укладка новых деревянных полов и замена лаг.

Третий самый радикальный способ, нам нравится больше всего. Демонтировать старый пол и вместе с лагами отправить его на свалку истории…

Именно так мы и поступим, но с некоторыми исключениями: всё же жалко и глупо выбрасывать 6 метровые половые доски, из которых получатся отличные лаги.

Старые деревянные полы в квартире. Капитальный ремонт старого деревянного пола: с чего начать и чем закончить

Итак, как отремонтировать старые деревянные полы в квартире, как же определить, что настала необходимость произвести их «капиталку»? Все просто: доски прогибаются при каждом шаге, шатаются и предательски скрипят, — это значит, что они прогнили и без капитального ремонта напольного покрытия ну никак не обойтись, и никакая «косметика» не сможет надолго избавить вас от этих неурядиц.

Решившись на капитальный ремонт деревянного пола в своем жилище, наступает момент, когда задумываешься: а стоит ли обращаться за помощью к профессионалам? Или все-таки выполнить работы самостоятельно? Тут все напрямую зависит от ваших финансовых возможностей, но, согласитесь, гораздо приятней ощущать под ногами тепло нового напольного покрытия, изготовленного собственными усилиями и с любовью.

Да и, в действительности, таких уж глобальных затрат на ремонт пола без привлечения сторонних исполнителей у вас не будет задействовано, поменять старые доски на новые самому — задача посильная и вполне себе бюджетная, если, конечно, вы не используете в качестве материала красную древесину пород махагони, тика или, к примеру, кемпаса.

К капитальному ремонту деревянного пола в квартире стоит приступать, руководствуясь следующим алгоритмом проверенных последовательных действий:
1) сперва необходимо произвести демонтаж старого напольного покрытия: начать нужно с плинтусов (при их наличии), после чего аккуратно снимаем с пола все доски, параллельно проводя их ревизию и сортируя по принципу «пригодятся/не пригодятся»;

2) после демонтажа верхнего слоя проверяем основу пола (так называемые лаги) на дальнейшую пригодность к эксплуатации, сортируя доски по указанному выше принципу; также обращаем внимание на состояние бетонной стяжки, если есть необходимость в ее выравнивании — выравниваем, меняя верхний слой стяжки или просто досыпая до нужного уровня керамзитом;

3) для того, чтобы обеспечить идеально ровную напольную поверхность, используем в деле лазерный уровень, определив тем самым по периметру помещения горизонтальный ориентир;

4) настал этап, которые многие игнорируют в целях экономии финансов, но на деле обработанная специальной пропиткой древесина, которую будем использовать для изготовления пола, прослужит вам напорядок дольше и тем самым в большей степени сэкономит ваш бюджет в дальнейшем; для пропитки рекомендуется использовать комплексные смеси, которые не просто покрывают поверхность материала, но и глубого проникают в структуру дерева, на долгие годы защищая его от гниения, образования плесени или грибка, а также заселения нежелательными соседями-насекомыми;

5) итак, когда все деревянные составляющие пропитаны, просушены и готовы к монтажу, целесообразно приступить к креплению лаг, причем первостепенно мы, ориентируясь на границы будущего пола, устанавливаем лаги вдоль стен помещения и крепим их дюбелями 10х100 мм; в случае образования зазора между бетонной стяжкой и установленными лагами укрепляем конструкцию, используя в качестве подпорок деревянные бруски нужного размера с шагом их монтажа не более 50 см;

6) посмотрев на результат и порадовав глаз, начинаем монтировать поперечные лаги по периметру помещения комнаты через каждые 50-60 см;

7) убедившись в прочности основной конструкции будущего пола, приступаем к монтажу досок саморезами, при этом первую доску укладываем таким образом, чтобы скрыть «головки» шурупов под плинтусом, последующие доски «шурупим» под углом дабы избежать их вибрации в дальнейшем;

8) когда пол выстлан, тщательно его шлифуем; шлифование напольных досок рекомендуется проводить в три этапа: вдоль, поперек и по диагонали, не забывая при этом и о финишной шлифовке древесины наждачкой вдоль волокон.

Косметический ремонт деревянного пола в квартире: ликвидация надоедливых трудностей

Конечно, не всегда деревянное напольное покрытие требует тотального ремонта. Зачастую, простая профилактика состояния пола в квартире раз, скажем, в пару-тройку лет, поможет вам избавиться от дальнейших проблем.
Такие профилактические мероприятия стоит проводить, если вы желаете выровнять пол, заделать образовавшиеся от усыхания досок щели между ними, произвести замену отдельных прогнивших фрагментов, устранить скрип половиц ну или просто покрасить пол в другой приятный глазу цвету.

Видео замена пола, замена деревянного пола, замена полов видео

Ремонт и замена пола в квартире своими руками

СОДЕРЖАНИЕ

  1. Замена полов в СПб
  2. Демонтаж деревянного пола
  3. Устройство нового деревянного пола
  4. Демонтаж бетонного пола

Замена пола – важный этап ремонта. Может возникнуть множество причин, по которым необходимо поменять пол в помещении. Это устройство теплых полов, замена напольного покрытия, замена стяжки, звукоизоляция, устранение влажности и холода, поднимающихся из подвала и другие поводы заменить напольное покрытие на новое.
О технологии замены старого пола в квартире, правилах и особенностях процесса мы расскажем вам в данном материале.

Замена полов в СПб

Первым делом при замене полов предстоит провести демонтажные работы. Технология демонтажа различается в зависимости от материала напольного покрытия. Демонтаж деревянного пола состоит из нескольких этапов.

Демонтаж деревянного пола

  • Подготовьте необходимые инструменты. Вам понадобится гвоздодер, топор, шуруповерт и монтировка.
  • Снимите плинтус по всему периметру помещения и приступайте к удалению досок. Если они понадобятся в дальнейшем, аккуратно удалите из них саморезы и гвозди, затем приступайте к демонтажу. Значительно быстрее будет распилить доски пола электропилой, но этот способ возможен только в случае, если у вас есть новый материал.
  • Убрав основное покрытие, демонтируйте деревянные лаги – ячейки, на которые были уложены доски пола.
  • Произведите тщательную уборку и приступайте к подготовке нового пола.

Устройство нового деревянного пола

Настил нового деревянного покрытия производится на готовую бетонную стяжку. Доски кладутся либо сразу на бетонное основание, либо – на деревянные лаги. Второй способ более популярен, так как позволяет уложить слой утеплителя или звукоизоляционного материала в деревянные ячейки. Кроме того, лаги делают пол более жестким и прочным.
Перед устройством лагов комната размечается с шагом, величиной с листы утеплителя или немного меньше. Затем по разметке крепятся деревянные лаги нужной длины и высоты, в зависимости от того, насколько вы планируете приподнять пол.

Следующим этапом является утепление или шумоизоляция. После того как утеплитель займет свое место, к лагам крепится пароизоляционная пленка.
Завершающим этапом является настил основного покрытия. Доски, с которых вы начинаете укладку финишного слоя, должны отставать от стены на 5-7 миллиметров. Это необходимо для вентиляции.
Значительно сложнее обстоит дело с демонтажем бетонного пола и созданием новой стяжки. Этот процесс является значительно более трудоемким

Демонтаж бетонного пола

Следует сразу отметить, что замена старой бетонной стяжки на новую является крайней мерой, так как бетонное покрытие проще отремонтировать, чем заменить.
Тем не менее причиной демонтажа может быть появление плесени и грибка, необходимость звуко- или теплоизоляции пола в помещении с низкими потолками и другие поводы.

В процессе следует учесть некоторые нюансы:

  • Бетонную стяжку следует снимать осторожно, чтобы не повредить перекрытия между этажами. Для удаления слоя бетона вам понадобится перфоратор.
  • Не следует снимать слой бетона более 120 см в целях безопасности.
  • После того, как слой бетона удален, пол следует очистить от пыли и грязи, чтобы оценить его состояние, найти трещины и участки, пораженные грибком, если такие имеются.

Закончив удаление старой бетонной стяжки, подготовьте все необходимое для создания новой:

  • Первым делом, обработайте от плесени и заделайте все найденные трещины и отсыревшие участки. Особое внимание следует уделить поверхности, на которой была найдена плесень. Для этого используются специальные составы с содержанием антисептика, а затем поверхность заделывается герметиком или цементным раствором.
  • После того, как пол высохнет, можно приступить к выравниванию и устранению недостатков основы. Для домов старого фонда Санкт-Петербурга или построек сталинских времен актуально устройство наливного пола.
  • Технологию создания наливного покрытия следует искать на упаковке, так как она может различаться в зависимости от состава.
  • Раствор, приготовленный из готовой смеси, ровным слоем наносят на поверхность пола и дают покрытию полностью высохнуть. Время высыхания также различается для разных составов.
  • На застывшую поверхность укладывают утеплитель или слой звукоизоляционного материала. На этом этапе также можно установить систему теплого пола.
  • Укладывается финишное покрытие.

При замене пола в хрущевке популярным методом является устройство стяжки с утеплением из керамзита.
Данный материал является достаточно легким, что очень важно для ремонта в домах со старыми перекрытиями. Керамзит практически не утяжеляет их, что делает данный метод востребованным для ремонта домов старого фонда.

Здесь также есть несколько важных нюансов:

  • При замене пола в квартире, расположенной на первом этаже, непосредственно над подвалом, перед устройством стяжки следует произвести гидроизоляцию пола с заходом на стены. О технологии гидроизоляции читайте в наших материалах.
  • После гидроизоляции пол следует закрыть плотной пленкой, а сверху – закрепить демпферной лентой. Эта мера предохранит стяжку от перепадов температур, свойственных северному климату.
  • Затем следует насыпать слой керамзита, который выравнивается по заранее подготовленным маякам. Керамзит нужно разровнять для последующей заливки бетоном.
  • Следующий этап – приготовление бетонного раствора и заливка пола четко вровень с установленными маяками.
  • После высыхания керамзитовая стяжка должна немного осесть. Когда она полностью просохнет, сверху рекомендуется произвести окончательное выравнивание поверхности с помощью наливного слоя и затем устанавливать финишное покрытие.

Все перечисленные работы могут занять значительное количество времени, если пользоваться стандартным инструментом, без применения современных технологий.
Рекомендуем также не доверять демонтажные работы людям с недостаточной квалификацией, так как при их исполнении можно легко повредить трубы или проводку, что приведет к неприятным последствиям для вас и ваших соседей.

Если вы хотите быстро и качественно заменить пол в квартире или офисе, обратитесь к профессионалам. Специалисты компании Ремонт СПб имеют опыт работы в данной сфере более 10 лет.
Мы производим замену пола любой сложности в жилых, офисных и промышленных помещениях. Данный тип работ выполняется только в комплексе с полноценным ремонтом.
Чтобы узнать стоимость замены полов для вашего помещения, обратитесь к нашим менеджерам.

Как заменить лаги пола в деревянном доме 👉 этапы работ

Древесина широко используется для изготовления напольного покрытия. В результате удается получить прочный настил, способный прослужить не одно десятилетие. Однако со временем деревянные полы в частном доме приходят в негодность. Вернуть утраченные прочностные характеристики можно самостоятельно. Надо лишь ознакомиться с перечнем работ и установить причину проблемы. Правильно выполненная диагностика позволит сократить время ремонта и повысит его качество.

Необходимость ремонта

Диагностические работы

Прежде чем приступить к ремонту, следует тщательно обследовать напольное покрытие, чтобы определить, какая часть досок и лагов подлежит замене. Внимание обращать и на подгнивший фрагмент, и на тот, который съеден короедом. В зависимости от полученных результатов придется принять решение о проведении частичного или капитального ремонта.

Проверка состояния

Первый обойдется намного дешевле, так как заключается в замене отдельных половиц и корректировке пространственного положения. При капитальном ремонте придется разобрать конструкцию. После этого потребуется замена поврежденных элементов. Определившись с видом ремонта, подсчитайте, сколько потребуется материала.

Внимание! Если само напольное покрытие выглядит идеально, проверяют состояние чернового пола.

Чтобы убедиться в целостности древесины, возьмите молоток и постучите. У сгнившей доски характерный глухой звук. На гвоздях заметны следы коррозии. От таких ветхих досок придется избавиться, вырезав поврежденные участки или заменив половицу.

О необходимости проведения ремонтных работ свидетельствуют следующие признаки:

Скрип половой доски при хождении по полу.

  •  Прогиб чистового пола под весом мебели или других тяжелых объектов.
  • Наличие уклона. Определить поможет небольшое количество воды. Если перепад уровня значительный, жидкость потечет в определенном направлении.
  • Щели или трещины между досками.
  •  Крошение древесины при незначительном воздействии.

Капитальный ремонт

Чтобы поменять напольную конструкцию на новую, рассчитывают количество материала, а затем готовят необходимое для выполнения работ.

Демонтажные работы

Работы начинаются с демонтажа напольного покрытия и плинтуса. Для этого выбирается щель пошире и с помощью фомки или лома поддевается доска, а затем подрывается по длине. Аккуратно выдергиваются гвозди. Демонтируется и чистовой, и черновой пол. После этого убирается оставшаяся часть лагов. Каждую следует отсоединить от балки и опорного столбика.

Если работы выполняются в доме, построенном давно, придется строение приподнимать с помощью домкрата. В этом случае лаги не только опираются на закладные балки, но и прикручены к ним. Вместе с лагами придется заменить закладные балки.

Ставим новые лаги

Да начала работ определите, будет ли использоваться подвал. Если в подполе сыро, придется сначала высушить и только затем приступать к следующему этапу. Сушка обязательно увеличит срок выполнения монтажных работ.

Совет! Если фундамент крошится, то стоит обязательно подлить раствор.

Если температурно-влажностный режим соответствует норме, проверяют состояние опорных столбиков. Если изначально лаги укладывались  на основание, изготавливают необходимое количество опорных элементов. Для этого:

  • Определяется место крепления лагов.
  • Осуществляется натяжение шнура в обоих направлениях для определения положения углов.
  • В выбранных местах снимается нужное количество грунта, а затем трамбуется основание.
  • Для гидроизоляции фундамента укладывается полиэтиленовая пленка.
  • Затем насыпается, а затем утрамбовывается щебень.
  • Размещается армирующий каркас для опорных столбиков и опалубка для столбиков.
  • Заливается бетон.
  • На гидроизолированный бетон укладываются кирпичи.
  • На гидроизолированную кирпичную кладку застилают тепло- и звукоизоляционный материал.
  • Монтируются лаги, изготовленные из бруса. Укладка осуществляется на балки и опорные столы. Каждый элемент надежно фиксируется.

Совет! До начала работ балки, лаги и другие элементы обрабатываются антисептиком. Насколько качественно это сделано, станет понятно спустя время.

Монтаж новых лаг

С нижней стороны к лагам прибиваются доски. Пространство между лагами заполняется утеплителем. Сверху укладывается гидроизоляционный слой, а затем основание для чистового пола.

Таким образом, зная, как заменить старые лаги пола на новые, восстанавливают напольное покрытие в деревянном доме. Для начала проверяют целостность конструкции. Возможно, вместе с лагами придется заменить прогнившую доску, которая использовалась при устройстве пола, и другие элементы конструкции.

Средняя оценка оценок более 0 Поделиться ссылкой

Как я заменил деревянный пола на ламинат без опыта (27 фото)

Итак, имеется подмосковная однушка 70-х годов постройки, площадью 33 кв м, с адски скрипучим полом. Уж больно надоело передвигаться как нинздя, чтоб пол не скрипел, особенно, когда не хочется будить пол дома, и было решено его заменить. Добро от супруги было получено (сказала «Милый, да развлекайся как хочешь»).

Пол был застелен оргалитом поверх старых досок. На фото я уже его снял. Было решено не заморачиваться с наливным полом и класть фанеру на вполне крепкие лаги. Засада была в том, что всю мебель не поместить в коридоре и кухне и часть перемещалась с матом по комнате.

27 фото.

Фото 2

Начал демонтировать старые доски, пыль стояла столбом, совковская краска, слоем почти в пол сантиметра, потом догадался пролить немного водой, главное не залить соседей снизу, пыли стало гораздо меньше.

Фото 4

Фото 5

Фото 6

За 2 дня разобрал пол в комнате. Несколько досок оставил, чтобы сделать из них дополнительные лаги под фанеру.

Фото 8

Ну вот и фанерку подвезли. Брал 1,5*1,5 21мм толщиной, всего 15 листов (в итоге 2 листа осталось).

Старые лаги лежали крепко, первый лист лег ровно.

В общем, таская мебель, ставя дополнительные лаги, за день положил 4 листа.

Фото 12

Далее начал класть ламинат. Стену напротив окна не отделывали, ибо там будет встроенный шкаф. Знатоки подсказывали, что ламинат кладется вдоль комнаты, но нам захотелось так.

Фото 14

Фото 15

Фото 16

Фото 17

Стенка на месте и можно продолжать докладывать ламинат в комнате.

Фото 19

Фото 20

За день закончил с ламинатом в комнате

Продолжаю продвигаться на кухню.

Фото 23. Подробно описывать процесс не буду. Все делал как в комнате: доп лаги, если где-то, выравнивал.

24. На кухне тоже пришлось поплясать с уже подключенной плитой и раковиной. Пришлось резать доски пополам и вытаскивать частями.

Фото 25

Далее уже остались мелочи.

Ну и результат. Пока выкладывал, решил немного сократить количество фото. Затраты: Фанера — 13500, Ламинат и подкладка — 17700. У меня все.

Замена Лаг Пола — Стоимость в Санкт-Петербурге


Посмотрите видеоотзывы наших довольных клиентов:


Отзыв о ремонте детской



Ленремонт преобразил комнату маленькой принцессы – сделали объемную звезду на потолке, поклеили красочные фотообои и настелили пол. И уложились даже раньше обозначенных в смете сроков. Отец девочки Антон очень доволен ремонтом!

Он рассказывает о своих впечатлениях на видео.

Хотите узнать все о сроках и расходах на ремонт Вашей мечты? Заказывайте бесплатную смету в Ленремонте!


Как поместить 2 детских комнаты в гостиной?



Мы построили деревянную лестницу с невысокими ступенями и соорудили 2 ярус, на котором расположились 2 детские комнаты.

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


«Золотые руки у мастера!» – отзыв хозяйки квартиры



Ленремонт сделал капитальный ремонт совмещенного санузла. Выложили стены плиткой теплых молочных оттенков, установили навесной потолок со встроенными светильниками, провели электричество и поработали с трубами.

Пол украсила яркая плитка с принтом «Зебра». Этот яркий акцент был просто необходим светлой комнате в нейтральных тонах. С ним она обрела характер. Зинаида, хозяйка квартиры, очень довольна произошедшими изменениями.

Послушайте ее отзыв!



Отзыв о ремонте квартиры, ремонта в которой не было 30 лет! Довольная хозяйка говорит: «Мастер хорошо делает, и сменная обувь была и все было. Делал все, как надо – чисто и аккуратно, материала лишнего не покупал. Сделал очень хорошо!»



«Мастера хорошие, вежливые, приятные в общении. Все нормально, — говорит наш клиент, — до этого была старая квартира с “советским” ремонтом»



«Мастер – быстрый, как электровеник!» — работа нашего мастера оценена как изумительная, и не только благодаря качеству работы и ее скорости. Заказчица отметила еще и аккуратность нашего сотрудника, а также чистоту на его рабочем месте.



«Я очень благодарна Ленремонту! – говорит Валентина Васильевна, – быстро и качественно все сделали, я довольна. Спасибо!»


Посмотрите, как трудятся наши мастера с применением новейших технологий. Они работают под контролем прорабов, не допускающих никаких погрешностей




Мы проводим капитальный ремонт квартиры на Васильевском острове. Выполняем работы от демонтажа покрытий и расширения дверного проема до чистовой отделки.

Меняем всю сантехнику, штукатурим стены, укладываем плитку, возводим арку в проходе.

Возьмем на себя и Ваш ремонт!
Смета Вашего будущего ремонта – в подарок!


Ремонт душевой на заводском предприятии



Душевая была в плачевном состоянии. Деревянный настил под ногами постоянно ломался и скрипел, воздух был влажный и спертый.

Ленремонт произвел замену пола, залил бетонную плиту, установил желоба и стоки. Также мы облагородили стены и поставили раковины.

Теперь в душевой тепло и сухо, а под ногами у рабочих надежный пол.
Хотите поможем с ремонтом и Вам? Оставляйте заявку!


Заливка и выравнивание пола в одном из помещений строительного завода



В цеху строительного завода мы произвели двукратную заливку самовыравнивающегося пола для сглаживания значительных перепадов по высоте.

Далее мы уложили линолеум, произвели его пайку и стыковку, установили плинтусы.


Превращение из коммуналки в студию



Представляем Вашему вниманию ролик с трансформацией бывшей коммуналки в отличный хостел, разделенный на 6 студий.

Были демонтированы не несущие порегородки, вскрыты полы, сбита штукатурка со стен. Стены были возведены из нового материала (двух слоев гипсокартона с шумоизоляцией). Были заменены все коммуникации — водопровод, канализация, отопление. В каждое помещение проведена новая вентиляция. В комнатах оборудовали отдельные санузлы с тёплым полом.


Рубрика До/После. Невероятное преображение комнаты!



Посмотрите, как невероятно преображается комната, если привести в порядок всего три объекта – потолок, стены и печь!

Мы сняли старые отслаивающиеся обои, выровняли стены и поклеили новые. Потолку потребовалась реставрация, и теперь он идеально ровный, белоснежный и без трещин! Также мы поработали с печью и полностью заменили проводку – от счетчика до вывода розеток.

«Сделали быстро и хорошо!» — говорит довольная хозяйка квартиры Анна.

Ленремонт счастлив радовать своих клиентов!

Хотите, чтобы Ваш ремонт прошел легко и просто?
Получите бесплатную консультацию Ленремонта.


Директор компании «Ленремонт» на телевидении



Сорокин Денис Николаевич на телеканале «78» подробно рассказал о методах борьбы с плесенью в помещениях.



Директор Ленремонта отвечает на популярные вопросы наших клиентов по ремонту потолков в программе «Полезная консультация».


Облицовка балкона от застройщика осыпается от нажатия! Смотрите, как мы привели в порядок квартиру!



Ленремонт преображал новую однокомнатную квартиру для молодой девушки. Главное ее пожелание – не слышать соседей. Поэтому мы сделали шумоизоляцию стен, пола и потолка. Поклеили обои и покрасили потолок. В комнате постелили ламинат, на кухне – линолеум.

Ванной потребовалась новая обмазочная гидроизоляция. А на балконе заштукатуренный утеплитель осыпался кусками от нажатия пальцем! Поэтому балкон мы обшили гипсокартоном.

Всего за три недели квартира с недоделками застройщика превратилась в уютное, светлое и яркое жилище. Вам нужна консультация по ремонту? Получите ее бесплатно!


Как крохотная ванная в коммуналке стала островком уюта



Ленремонт выполнил ремонт ванной комнаты в коммунальной квартире. Мы выровняли стены и уложили плитку. Демонтировали старую чугунную ванну, выложили подиум и установили на нем поддон для душа.

Таким образом освободилось место для стиральных машинок, и даже поместился шкаф. Для стиральных машинок провели дополнительные розетки.

Также снабдили комнату принудительной вытяжкой, и теперь в ней уютно находиться.

Вам нужна консультация по ремонту? Ленремонт даст ее бесплатно!


Второй этаж в студии!



Ленремонт получил заказ на ремонт студии с высокими потолками, и этим нельзя было не воспользоваться!

Мы снесли перегородки и изготовили из дерева второй этаж, в котором будет находиться спальня.

Площадь маленькой комнаты увеличилась на целых 6 квадратных метров, а хозяевам больше не нужно складывать диван к приходу гостей. К тому же в студии появился необычный арт-объект – деревянная лестница с металлическим каркасом, которую мы изготовили индивидуально для этого проекта.

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


Превращение 6-комнатной квартиры в 9-комнатную.



Мы смонтировали дополнительные ярусы в комнатах, которые выполняют роль вторых этажей.

Эти этажи очень прочные и надежные. Выдерживают до 10 человек. Отремонтировали кухню и разделили ее на зоны, а также привели в порядок ванные комнаты и санузлы.

Смотрите за процессом преображения!

Хотите таких же свежих решений в своей квартире? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


Снято для созерцания



Красивая ванная комната с нашим ремонтом.

Вам нужна консультация по ремонту? Получите ее бесплатно у нас!


Ремонт санузла в коммунальной квартире на Фурштатской



Небольшой санузел буквально преображается за 2 недели!

На пол укладываем красивую плитку с узором, стены красим и тоже оформляем плиткой. Устанавливаем подвесные потолки, подводим коммуникации.

Мы создаем нейтральный и светлый интерьер, приятный взгляду.

Хотите получить бесплатную консультацию для Вашего ремонта? Оставляйте заявку!


Уют из текстур, фресок и бетона



Дизайнерский ремонт однушки в стиле Лофт.

Тот самый случай, когда эстетика промышленной зоны вписывается в жилые помещения и придает ему настолько выраженную уютность, с которой не справились бы никакие шторы и банты.

Керамогранит на полу в прихожей. В комнате плитка сочетается с дубовым полом, это эффектно зонирует пространство. Полы с подогревом, приятно ходить босиком и ощущать изобилие фактур.

Авторская мебель создавалась на заказ в мастерских Ленремонта специально для этого проекта. Также тщательно выбирались сюжеты и расположение фресок на стенах.

Декоративное освещение точечное и причудливое. При этом света в изобилии.

Наши инженеры установили систему «Умный дом» в этой квартире, которая взяла на себя теплосбережение и контроль за электроприборами. Система видеонаблюдения позволяет видеть, кто пришел к Вам в гости и сейчас звонит в домофон.

Эта квартира стала безопасной крепостью для своих хозяев.

Хотите также? Получите бесплатную консультацию Ленремонта!


Ремонт, за который мы получили благодарственное письмо!



Мы провели отделочные работы «под ключ», с установкой мебели, в однокомнатной квартире. Продуманная планировка позволила вместить в небольшой ванной душевую кабину, шкаф с полками для белья, унитаз, умывальник и стиральную машину. На полу сделали дополнительную гидроизоляцию.

Стены квартиры оштукатурили, поклеили обоями под покраску и покрасили. Потолок также оштукатурен, покрыт шпаклевкой и покрашен – выглядит не хуже навесного! На пол уложили плитку, выполнили разводку электрики.

Установили мебель согласно зонированию комнаты.

Важно отметить, что работы произведены в сжатые сроки. Мы сделали весь этот ремонт всего за 14 дней! И это с учетом того, что стены просыхают после штукатурки не меньше 2 дней, и работы на это время практически останавливаются.

С такой же невероятной скоростью сделаем и Ваш ремонт мечты! Получите бесплатную консультацию Ленремонта.


Управление отоплением с помощью решения — Heat-Timer® Corporation

Операторы многоквартирных домов / комплексов

Как владелец, менеджер или оператор многоквартирного комплекса ваша задача состоит в том, чтобы найти границу между комфортом жителей и высокими затратами на отопление и обеспечение горячей водой. вода. Стоимость энергии, конечно же, зависит от вашей прибыли, и все же многие владельцы не понимают возможности снижения затрат, которая существует за счет использования современных средств управления системами отопления и / или горячего водоснабжения как в новых, так и в старых зданиях.

Как в системах отопления, так и в системах горячего водоснабжения квартир, обеспечение комфортного отопления и безопасной подачи горячей воды во все части вашего дома в периоды пиковой нагрузки является первоочередной задачей. Для многоквартирных комплексов с несколькими котлами или даже с несколькими котельными, система управления Heat Timer Platinum Series была разработана специально для вас. Они способны управлять подачей тепла и горячего водоснабжения и представляют собой наши самые сложные, самообучающиеся средства управления, готовые к подключению к Интернету. Простые в установке и программировании с полным набором возможностей беспроводного сенсорного интерфейса, эти элементы управления имеют возможности дистанционного управления, которые позволяют осуществлять полный мониторинг и управление любым типом распределенной или многоступенчатой ​​системы отопления.Вместе с нашими 2-х, 3-х и 4-х ходовыми терморегулирующими клапанами почти полностью устранены опасения по поводу пиковой подачи горячей воды и образования бактерий.

Для получения индивидуальной консультации по вопросам модернизации вашего многоквартирного дома, пожалуйста, позвоните нашим инженерам напрямую по телефону (973) 575-4004

Школы и университеты

Среди клиентов Heat Timer сотни школ и университетов по всей стране. В непрекращающемся стремлении обеспечить образование за наименьшие деньги, эти школы использовали таймер нагрева почти всеми возможными способами.

  • Терморегуляторы серии Platinum с таймером использовались со старой многокотловой системой для увеличения срока службы котла при одновременном снижении затрат на отопление.
  • Регуляторы серии уставок Digi-Span, используемые с вакуумными насосами с таймером нагрева, для сокращения времени работы парового котла в большой средней и начальной школе. Наше решение не потребовало замены котла и повысило комфорт здания при одновременном снижении эксплуатационных расходов и затрат на топливо.
  • Мультимодовая система с таймером нагрева и управление паром с таймером нагрева использовались для замены ручной системы управления опережением / запаздыванием, устраняя резкие появления горячих / холодных точек в основных зонах нагрева большого исторического комплекса зданий.
  • Таймер нагрева Регулирующий клапан сброса горячей воды был использован для создания высокоэффективной системы водяного отопления плинтуса. Вольв может изменять температуру циркулирующей воды в зависимости от температуры наружного воздуха, чтобы использовать как можно меньше энергии для нагрева системы.

Школы и исторические здания обычно имеют более старые системы отопления, замену которых школьные советы не желают финансировать. Продукты Heat Timer могут продлить срок службы котла, снизить затраты на электроэнергию и решить давние проблемы отопления / охлаждения в вашей школе, и все это за небольшую часть стоимости полной модернизации системы.Окупаемость может произойти всего за несколько месяцев, но возможность мгновенно и удаленно контролировать и контролировать вашу систему является для некоторых операторов бесценной.

Позвоните специалистам по таймеру нагрева сегодня, чтобы обсудить проблемы отопления и распределения горячей воды в вашей школе по телефону (973) 575-4004


Гостиницы и курорты

Гость отеля, застрявший в холодном душе, почти наверняка определенно дайте этому отелю холодное отношение в следующий раз, когда они пойдут бронировать проживание.И наоборот, запустите систему, которая подает слишком горячую воду для душа, и судебные иски о ожогах обязательно последуют.

Операторы отелей и курортов сталкиваются с общей проблемой доставки клиентам не содержащей бактерий, не обжигающей горячей воды в периоды пиковой нагрузки. Они должны обеспечить это во всех комнатах и ​​зонах во всех местах, при этом следя за тем, чтобы чрезмерные рабочие циклы котла не приводили к увеличению счетов за отопление.

Heat Timer производит и производит одни из самых надежных смесительных клапанов и решений для ГВС, которые можно найти в США.Эти решения уже используются крупными гостиничными брендами по всей стране, а также на курортах и ​​в загородных домах со старыми и новыми котлами и системами распределения. Наши клапаны работают как с системами нагрева горячей воды, так и с паром и интегрируются с нашими системами управления, обеспечивая при этом безотказную работу.

Клапаны с таймером нагрева для водяного отопления и горячего водоснабжения дополняют сложные системы беспроводного управления отоплением, доступные для всех типов систем управления зданием, используемых в индустрии гостеприимства.Наши системы могут действовать как автономная BMS для управления энергопотреблением или могут быть интегрированы в более крупные системы BMS через стандартные отраслевые интерфейсы, такие как BACNET. Дистанционные датчики, а также мониторинг и управление через Интернет дополняют предложение, делая наши системы одними из самых простых для развертывания во всех типах зданий.

Чтобы получить дополнительную информацию о том, как Heat Timer сократил эксплуатационные расходы отеля за счет экономии энергии, свяжитесь с нашей командой сегодня.


Заводы и промышленные решения

В то время как устройства управления тепловым таймером используются для управления отоплением и ГВС на многих заводах и складах, наши системы настолько универсальны и гибки, что они также обеспечивают промышленный технологический пар для всех видов связанных приложений.К ним относятся научно-исследовательские лаборатории, производственные процессы, требующие пара для работы инструмента, или даже медицинское и фармацевтическое производство, где наши системы контролируют использование пара или горячей воды на различных этапах производственного процесса.

Многие котлы, используемые на заводах, существуют уже давно. Для «автоматизации» они используют простые элементы управления передатчиком давления с опережением / запаздыванием. Эти средства управления можно рассматривать как самый ранний вид автоматики котла, однако они не обладают упреждающей логикой, таймерами в схемах и аналоговыми средствами управления.В результате эти котлы системы часто находились в конфигурации сильного / слабого пламени, причем один работал на 100%, а другой на 15%. Это не только приводило к неравномерному износу котлов, но и нестабильность пламени, особенно при слабом пламени, приводила к повреждению горелок раньше, чем это было необходимо.

Использование полного модулирующего управления котлом Multi-MOD с таймером нагрева позволило нашему клиенту модулировать каждую ступень котла для поддержания точного контроля температуры. Используя только один датчик в общем паровом коллекторе, наша система автоматически вращает котлы в соответствии с требованиями пользователя.Кроме того, система использует собственные алгоритмы для прогнозирования спроса, а не просто реагирования на изменения нагрузки. Точное, упреждающее плавное регулирование — это, по сути, лучшая обработка, которую вы можете дать котлу, и таймер нагрева Multi-MOD создан именно для этого.

Все это вместе с сигналами тревоги, мониторингом и контролем доступно вам через Интернет или прямо с вашего мобильного телефона или iPad. Все эти возможности работают вместе с вами, чтобы продлить срок службы котла как в системах отопления, так и в технологических процессах на вашем предприятии.

Позвоните в систему таймера нагрева сегодня, чтобы узнать, как мы можем создать уникальную систему, которая будет управлять вашими HVAC и потребностями, связанными с технологическими процессами.


Больницы и медицинские учреждения

Больницы, дома престарелых, дома престарелых и все виды медицинских учреждений предъявляют одни из самых жестких требований к контролю температуры горячей воды для бытового потребления. Ошпаривание — постоянная угроза для и без того ослабленных групп пациентов, и департаменты здравоохранения многих штатов устанавливают правила, устанавливающие максимальную температуру воды на выходе в общественных учреждениях (~ 110 градусов).На многих предприятиях старые системы с простыми парорегулирующими клапанами не обеспечивают необходимого контроля. Чтобы избежать ожогов, менеджеры предприятия снижают температуру, но затем во время большой нагрузки эти системы не могут обеспечить достаточное количество горячей воды.

Для решения подобных проблем специалисты HVAC обычно рекомендуют термостатирующий клапан с таймером нагрева и связанный с ним контроль контроля температуры. Используя эту систему, можно как контролировать температуру бойлера с помощью программируемых уставок, так и автоматически отключать горячую воду в случае возникновения проблемы.

В системе используется датчик после клапана темперирования, который считывает TMC. Система управления включает соленоид на клапане темперирования, который может реагировать на температуру воды, превышающую запрограммированную уставку всего на один градус. Клапан отключает подачу горячей воды до тех пор, пока температура не вернется в пределы, установленные операторами.

Таймер нагрева теперь также создает станцию ​​темперирования, которая объединяет клапан и систему управления, все предварительно смонтированные и смонтированные по трубопроводу для простой установки.Просто подключите его и подключите горячую и холодную воду для простой и немедленной работы.

Позвоните в нашу команду инженеров сегодня, чтобы узнать, как таймер обогрева помогает медицинским учреждениям по всей стране оставаться в безопасности и избежать инцидентов.


Чтобы понять, как создать свою полную систему отопления, вентиляции и кондиционирования или бытового горячего водоснабжения, вызовите таймер нагрева сегодня.

Наши системы предназначены для коммерческих и многосемейных применений, независимо от того, насколько большими, сложными или требовательными являются ваши требования к отоплению, а также насколько старым или новым является ваше здание.Наша продукция ориентирована на создание систем, которые просты в установке, программировании и управлении, а обеспечивает экономичное управление системой отопления и безопасное горячее водоснабжение.

Если вы являетесь оператором отеля, управляющим многоквартирным домом, менеджером по эксплуатации торгового центра или университетского городка, или специалистом по HVAC и ищете экономичное и надежное решение для горячего водоснабжения, свяжитесь с нашей командой профессионалов по проектированию систем отопления сегодня.

Как отремонтировать лестницу

В старых домах есть несколько деталей, которые недооцениваются больше, чем лестницы.Мы можем восхищаться их красивыми балюстрадами и падать в обморок от их спиральных форм, но мы также, вероятно, будем злоупотреблять ими, даже не задумываясь — топая по ним вверх и вниз, как топчущие слоны, или перетаскивая через них тяжелые предметы, шаг за шагом . Неудивительно, что после 50 или 100 лет повседневной носки лестница часто скрипит и стонет и даже может начать трещать по швам. Но с кратким руководством о том, как решать общие проблемы, вы можете отремонтировать свою лестницу и сделать ее как новенькую.

В старых домах есть несколько деталей, которые недооцениваются больше, чем лестницы.

Энди Оленик

Диагностика проблемы


Многие вещи могут пойти не так с вашей лестницей. Они могут скрипеть или расшатываться между ступенями, а лестничные клетки, прикрепленные только с одной стороны — известные как открытые лестницы — могут даже начать отделяться от стены. Чтобы диагностировать проблемы, начните с визуального осмотра на предмет зазоров и теста ходьбы, чтобы почувствовать любое движение (или подачу) и определить местоположение скрипов.Хорошая новость в том, что большинство проблем знакомо грамотному плотнику. Плохая новость заключается в том, что штукатурка или обшивка (или что-то еще, что покрывает нижнюю часть лестницы) должны быть удалены, чтобы решить проблему. Часто 2×4 по бокам, которые поддерживают потолок (нижняя часть верхней лестницы), также должны оторваться; сохраните их для установки потолка обратно. После того, как крышка будет снята и внутренности лестницы обнажены, ремонт не будет казаться таким сложным. (Исправить образовавшуюся дыру обычно тоже не так уж сложно).


Соединяем вместе


Стрингеры — это диагональные элементы лестницы, примыкающие к ступеням и подступенкам, и, хотя обычно это не очевидно, и ступени, и подступенки вставлены в карман внутри них. Если по какой-либо причине стрингеры расходятся, ступени и подступенки расшатываются и, в некоторых случаях, выскакивают из своих гнезд. Это не происходит очень часто на закрытых лестничных клетках (лестницы со стенами с обеих сторон), но открытые лестничные клетки могут испытывать растягивание стрингеров по ряду причин: заселение дома, движение стен, ненадлежащий ремонт и плохое качество изготовления — все это распространенные причины.Хитрость заключается в том, чтобы снова собрать стрингеры и удерживать их в таком положении.

Иллюстрация: Rob Leanna

Чтобы закрыть зазоры, вызванные расхождением стрингеров, начните с очистки корпусов стрингеров от мусора (паза или канавки там, где они подходят). Удалите гвозди, деревянные щепки, стружку краски или клей с нижней и верхней сторон; закончить струей сжатого воздуха. Теперь вы готовы соединить лестницу вместе с помощью стержня с резьбой 3/8 дюйма, болтов с квадратным подголовком и резьбовых соединений. Начните с просверливания отверстия диаметром 3/8 дюйма в блоке из твердой древесины.Затем просверлите отверстие достаточно большого размера, чтобы в него могла поместиться головка болта с квадратным подголовком на задней стороне блока, где стержень будет оканчиваться. Определите исходную (или подходящую) ширину лестницы и рассчитайте длину стержня с резьбой и болтов, оставив достаточно места для затягивания резьбы в муфте. Вставьте стержень через блок в болт с потайной головкой, затем прикрепите блок к стрингеру со стороны стены с помощью полиуретанового клея и шурупов. В противоположном месте на открытом стрингере прикрепите блок и болт, следя за тем, чтобы винты не проникали через видимую сторону стрингера.

НОЖНИЦЫ, НЕ СОЕДИНЕННЫЕ К ПОДСТАВКЕ, могут быть повторно подсоединены с помощью винта, вставленного в предварительно просверленное пилотное отверстие.

Для следующего шага вам понадобятся два человека: один для затягивания болтов и стержней в муфте, другой для ввода лестницы и подступенков в их корпуса. Используйте гаечный ключ, чтобы повернуть соединительную муфту, и тиски, чтобы повернуть болт с квадратным подголовком. Может потребоваться несколько попыток и несколько сильных ударов, прежде чем отдельные элементы можно будет снова собрать вместе.

Устранение скрипа


Ступени и подступенки лестниц обычно не прибиваются на место.Вместо этого они сделаны прочными и не скрипят за счет клиньев, плотно вбитых между ними и рамой. Как только вы увидите нижнюю часть лестницы, вы можете обнаружить, что клинья выпали или болтаются и легко смещаются (вероятный источник скрипов). Если эти клинья кажутся целыми, их можно использовать повторно. Удалите пыль и старый клей как можно лучше, нанесите слой полиуретанового клея и забейте их молотком на место. Если клинья нуждаются в замене, найдите замены, которые соответствуют оригиналу по размеру и форме. Плотно забейте клинья; вы также можете использовать короткий тонкий гвоздь, чтобы закрепить их.Если соединение ступени лестницы с подступенком неплотно или не соединено, скрутите их, предварительно просверлив пилотное отверстие, а затем установив винт. Перед заменой потолка не забудьте пройтись, потанцевать или прыгнуть вверх и вниз по лестнице, чтобы устранить как можно больше скрипов.

Согласно коду, подъем и ход каждой ступени должны быть одинаковыми. Это потому, что когда вы делаете первую ступеньку вверх или вниз по лестнице, ваш разум вычисляет расстояние и ожидает, что следующий шаг и все остальное будут такими же.

Иллюстрация: Роб Лианна

Вверх к стене


После того, как лестница будет более или менее цела, а клинья закреплены, лестничные клетки, оторванные от стены, необходимо будет снова прикрепить. Как правило, достаточно нескольких болтов, но если стены погнуты или смещены по отвесу, крепление будет сложнее. Вам потребуется установить прокладку между стрингером и шпильками, чтобы закрепить крепление стрингера к шпилькам, а затем прикрепить стопорные болты через шпильки.Закройте все оставшиеся трещины в стрингерах, заполнив их герметиком или закрыв их куском четверти округлой формы или лепнины.

Настилы крепятся кирпичной облицовкой

Когда настил прикреплен к облицовке из кирпича, вероятно, что-то пошло не так.

Не обязательно, не в 100% случаев, но вероятно. Как домашние инспекторы, мы в Structure Tech определенно обращаем внимание на это при осмотре палуб. В большинстве случаев мы рекомендуем отремонтировать, когда обнаружим это.Сегодня я объясню, почему это проблема и что с этим можно сделать.

Да, и хотя я обсуждаю кирпич в этом сообщении в блоге, то же самое относится к каменной кладке и каменной облицовке.

Проблема: кирпичный шпон и кирпичные стены

Чтобы понять, почему это проблема, вы должны понять, как устанавливается облицовка из кирпича. В большинстве домов в городах-побратимах, когда вы видите то, что кажется кирпичной стеной, на самом деле вы видите облицовку из кирпича. Кирпичная стена означает, что стена буквально построена из кирпича.Не поймите меня неправильно, у нас много таких зданий в Миннеаполисе и Сент-Поле, но у нас есть на или на больше стен с деревянным каркасом и кирпичной облицовкой.

Кирпичный шпон — это не просто тонкие кусочки кирпича; он состоит из настоящих полноразмерных кирпичей, уложенных друг на друга. Эта стена поддерживается фундаментом и удерживается на месте с помощью кирпичных стяжек; тонкие куски гофрированного металла, прикрепленные к стене с деревянным каркасом, чтобы помочь стабилизировать кирпич. Кирпичи на самом деле не касаются стены с деревянным каркасом, и при правильной установке — тоже.

Примечание: для фантастического и подробного объяснения того, как раствор, контактирующий со стеной с деревянным каркасом, может вызвать серьезные проблемы с водой, ознакомьтесь со статьей доктора Джозефа Лстибурека «Хоккейные шайбы и гидростатическое давление».

Чтобы предотвратить проблемы с проникновением воды, стена из кирпичного шпона отделена от стены с деревянным каркасом воздушным пространством толщиной 1 дюйм. Диаграмма Тома Фейзы, приведенная ниже, прекрасно это иллюстрирует:

Итак, теперь, когда мы понимаем, что облицовка из кирпича отличается от фактической конструкции дома, как именно настил должен быть прикреплен к дому с облицованной кирпичом стеной? Очевидно, нельзя просто вбить в кирпич болты; это могло бы вырвать кирпичную стену прямо у дома.Итак, как насчет использования стяжных шурупов, которые продвигают кирпичи в балку обода дома? К сожалению, это тоже не работает. Если бы шурупы были затянуты должным образом, кирпичная стена была бы серьезно повреждена, прижимая кирпич к стене с деревянным каркасом.

Не только это, но теперь вы создаете рычаг против дома, оказывая огромное давление вниз на кирпичную облицовку, которая не является структурной. Это просто покрытие стен.

Требования к коду

Строительные нормы и правила традиционно довольно скромны в отношении требований к палубе.Вы должны были прочитать главу 5 «Этажи» Международного жилищного кодекса (IRC) и использовать эту информацию, чтобы понять, как правильно построить колоду. Проблема в том, что здесь катастрофически не хватало подробностей о том, как собрать колоду.

К счастью, строительные нормы и правила стали более конкретными в отношении конструкции палубы. В 2015 году штат Миннесота принял IRC 2012 года, в котором есть раздел, посвященный только колодам (раздел 507). В разделе 507.9.1.1 мы находим следующий текст: «Ригелины не должны опираться на камень или облицовку из кирпича.«Вы можете предположить, что это означает, что болты, проходящие через кирпичную облицовку в конструкцию, будут приемлемы, но это не так.

Чтобы понять, что означает этот раздел кода, я полагаюсь на фантастическое руководство по построению колоды для принятия кода под названием DCA-6, опубликованное Американским советом по древесине. Они очень ясно дают понять, что настилы не должны крепиться к кирпичным стенам или сквозь них, и у них даже есть схема, изображающая это:

Хотя предыдущие версии строительных норм и правил не устраняли этот недостаток, они не делают этот строительный дефект приемлемым.Недостаток — это недостаток, независимо от того, исправлен ли он специально или нет.

Несомненно, есть тысячи палуб, построенных с этим дефектом, которые были одобрены строительными чиновниками. Совместимы ли эти колоды с кодом? да. Делает ли это их правильными и безопасными? Конечно, нет. Если бы это был правильный и безопасный метод строительства, код не запрещал бы эту деталь сегодня.

Короче говоря, это дефект кода на новых колодах и недостаток конструкции на всех колодах .

Как закрепить настил, прикрепленный через кирпичную облицовку

Насколько мне известно, есть два способа решения этой проблемы. Первый — это сделать палубу отдельно стоящей . Это требует добавления балки рядом с домом, чтобы поддерживать этот конец настила. Проблема с этим ремонтом заключается в том, что рядом с домом нужно будет добавить опоры, и их будет непросто исправить. Опоры настила предполагается устанавливать на ненарушенной почве, но почва в непосредственной близости от дома «нарушена».

Другой способ решить эту проблему — установить новые кронштейны, изготовленные специально для этого состояния. Этот кронштейн представляет собой соединитель Brick Veneer Ledger Connector (BVLZ), изготовленный Simpson Strong-Tie. По сути, он состоит из огромной металлической пластины, пары очень длинных шурупов и большой стойки с резьбой, которая называется компрессионной стойкой.

Изображения ниже взяты непосредственно из руководства по установке.

А вот что вы получите с одним комплектом:

Компрессионная распорка удерживает кирпич вдали от дома, в то время как винты с растяжкой поддерживают решетку настила.

Этот метод ремонта не сработает в любой ситуации, но для домов, отвечающих минимальным требованиям, это будет гораздо более простое решение, чем изготовление террасы отдельно стоящей. Для получения дополнительной информации о BVLZ посетите веб-сайт Simpson Strong-Tie.

Похожие сообщения:

Автор: Рубен Зальцман , Structure Tech Home Inspections

10 распространенных дефектов колод и способы их устранения — Блог

Фотография любезно предоставлена ​​Shutterstock

Лето уже наступило, и сезон для жизни на открытом воздухе в самом разгаре.В районах по всей стране люди используют свои террасы на заднем дворе для гриля, принятия солнечных ванн и развлечений днем ​​и ночью.

Однако перед использованием важно убедиться, что ваша дека безопасна и прочна. Начните с ежегодного визуального осмотра всей колоды. Необязательно быть профессиональным строителем или домашним инспектором, чтобы замечать проблемы; Вы просто должны знать, где искать. Ниже перечислены 10 распространенных дефектов, которые могут привести к отказу колоды.

При осмотре колоды обратите особое внимание на эти 10 областей.Затем, если вы обнаружите что-то подозрительное, вы можете исправить это самостоятельно или нанять профессионального плотника. Однако, если вы заметите какие-либо серьезные структурные проблемы, оцепите палубу и вызовите лицензированного инженера, чтобы оценить ситуацию и предложить решение.

1. Бухгалтерский регистр

Стяжной винт и болт с квадратным подголовком

Когда настил прикреплен непосредственно к дому, он поддерживается длинной горизонтальной обработанной под давлением доской, называемой ригелем. Конец каждой балки пола прикреплен к балке, обычно с помощью металлической подвески.Большинство катастрофических обрушений настила происходит из-за того, что бухгалтерская книга либо сильно разрушена, либо неправильно прикреплена к дому.

Чтобы вода не просачивалась сзади и не гнила гроссбух, вдоль ригеля должен быть непрерывный отрезок металла. Гидроизоляция должна выходить за сайдинг дома и перекрывать верхний край ригеля. Если у ригеля на вашей террасе нет мигания, вы должны установить его, что является относительно простой задачей, если настил проходит параллельно дому.Просто приподнимите один или два ряда настилов, установите гидроизоляцию и замените доски настила. Однако если настил идет перпендикулярно дому, вам придется поднять каждую доску, чтобы открыть бухгалтерскую книгу.

Также важно убедиться, что бухгалтерская книга плотно прикручена к дому по всей длине. Он должен быть закреплен стяжными винтами или, что еще лучше, болтами с квадратным подголовком. Убедитесь, что лаги или болты прикреплены к прочному каркасу дома, а не только к фанерной обшивке.Если ваша бухгалтерская книга прикреплена только гвоздями или шурупами для настила, установите стопорные винты или болты с квадратным подголовком диаметром в полдюйма на расстоянии от 16 до 24 дюймов друг от друга. Если бухгалтерская книга сильно расколота или треснула, замените ее.

2. Бетонные опоры с трещинами

Осмотрите бетонные опоры под настилом на уровне грунта на предмет трещин или повреждений.

Большинство приподнятых настилов имеют вертикальные деревянные стойки, которые опираются на бетонные опоры или уходят в отверстия, заполненные бетоном. В любом случае проверьте состояние бетона, чтобы убедиться, что он не раскололся пополам и не начал крошиться и распадаться.Также следует измерить диаметр опор. Чтобы обеспечить надлежащую опору, каждая из них должна быть примерно в три раза шире стойки.

Если у вас есть настил на уровне земли, который находится близко к земле, он, вероятно, опирается на бетонные блоки, кирпичи или литые бетонные опоры. Возьмите фонарик и загляните под палубу, чтобы убедиться, что ни одна из опор не сместилась, не треснула и не провалилась в землю. При необходимости поднимите платформу домкратом, установите временные распорки, а затем замените все поврежденные опоры.

3. Слабые стойки

Проверьте структурную прочность опорных стоек вашей приподнятой деки.

Приподнятые настилы обычно поддерживаются высокими вертикальными деревянными стойками. Раньше обычно использовались стойки 4 × 4, но большинство современных колод поддерживает стойки 6×6, которые намного прочнее и более стабильны в размерах, а это означает, что они с меньшей вероятностью изгибаются, скручиваются, деформируются и раскалываются.

Тщательно осмотрите каждую стойку, чтобы убедиться, что она надежно прикреплена к бетонной опоре внизу и к раме палубы вверху.Проверьте основание столба на предмет повреждений от воды, покопавшись шилом. Если шило глубоко вонзится в древесину или древесные волокна станут мягкими и губчатыми, значит, штырь гниет. Если на столбике видны какие-либо признаки гниения или повреждения, немедленно замените его.

4. Плохие балки

Посмотрите под своей палубой на горизонтальные опорные балки, чтобы убедиться, что они не провисают, не деформируются и не повреждены.

Все палубы, кроме самых маленьких, имеют большие горизонтальные балки, опирающиеся на опорные стойки или опоры.Балки, в свою очередь, поддерживают все балки перекрытия. Следовательно, структурная целостность всего настила зависит от состояния балок.

Проверить балки на наличие крупных трещин и повреждений, нанесенных водой. Убедитесь, что балки надежно прикреплены к вершинам столбов или опор. Посмотрите вниз по длине каждой балки, чтобы убедиться, что она не провисает под весом настила. Если это так, вам необходимо укрепить его, установив одну или несколько опор. Если балки сделаны из необработанной древесины, они должны быть не менее 12 дюймов.выше земли.

5. Неисправные балки перекрытия

Как упоминалось ранее, ригель и балки поддерживают все балки пола, которые обычно расположены на расстоянии 16 дюймов по центру. Концы балок часто сидят на металлических подвесах для балок. Убедитесь, что каждая подвеска надежно закреплена на месте гвоздями, а не шурупами или обычными гвоздями.

Замените любую балку, которая сильно потрескалась, сильно повреждена водой или насекомыми. Обратите особое внимание на концы балок, которые имеют тенденцию гнить и раскалываться.Проверьте, нет ли прогибов или сильно изогнутых балок.

Если балки вырезаны из необработанной древесины, они должны находиться на высоте не менее 18 дюймов над землей.

6. Неисправный настил

В то время как популярность композитных пиломатериалов и настилов из ПВХ (пластика) растет, подавляющее большинство настилов по-прежнему покрыты деревянными террасными досками. Ходите взад и вперед по палубе и осматривайте каждую доску на предмет признаков гнили, заражения насекомыми, повреждений водой, осколков, больших трещин и выскочивших головок креплений.

Также обратите внимание на любые доски, которые сильно скручены, скручены или деформированы. Удалите и замените весь поврежденный настил.

7. Шаткие перила

В большинстве муниципалитетов настилы выше 30 дюймов над землей должны иметь периметр ограждения. Крайне важно, чтобы перила содержались в хорошем и хорошем состоянии.

Сначала убедитесь, что каждая стойка перил надежно прикреплена к раме настила и не имеет больших трещин, гнили и повреждений насекомыми.Стойки перил следует крепить шурупами или болтами с квадратным подголовком, а не гвоздями или шурупами для настила. Если нижние части стоек имеют выемки вокруг балки обода, убедитесь, что стойки не раскалываются в выемках.

Каждая вертикальная балясина должна быть надежно прикреплена к горизонтальным направляющим. Они также должны быть в хорошем состоянии и находиться на расстоянии не более четырех дюймов друг от друга. Поручень не должен иметь неровностей и сколов. При необходимости отшлифуйте или выровняйте поручень, чтобы получить гладкую поверхность.

При осмотре перил настила убедитесь, что стойки и балясины находятся в хорошем состоянии и надежно закреплены.

Измерьте высоту ограждения от настила до верхней части поручня. Он должен быть не менее 36 дюймов в высоту, хотя в некоторых городах требуются перила высотой до 42 дюймов. Уточняйте правильную высоту перил в вашем городе в местном отделе строительства.

8. Небезопасная лестница

Если на вашей палубе есть лестница или набор ступеней, вы должны проверить каждый компонент — ступени, стрингеры, поручни, балясины и опорные стойки — на наличие признаков структурных повреждений, включая большие трещины, неплотные соединения и отсутствующие крепежные детали.

Самая нижняя ступенька и нижние концы стрингеров наиболее подвержены проблемам, связанным с влажностью, включая повреждение водой, гниль, заражение насекомыми, плесень и грибок. Проверьте верхнюю часть ступенек или лестницы, чтобы убедиться, что они не оторвались и не соскользнули с рамы настила.

Убедитесь, что ваши поручни в рабочем состоянии и не расшатываются. Строительные нормы и правила требуют, чтобы на всех лестницах были поручни шириной от 1 дюйма до 2 дюймов.

9.Распорка с разрывом

Стандартная деревянная распорка для настила.

Большинство высоких настилов имеют диагональные распорки, расположенные под углом от опорных стоек к раме палубы. Подтяжки помогают стабилизировать деку и удерживать ее от раскачивания вперед и назад. Осмотрите каждую скобу на предмет крупных трещин или гнили, особенно на концах. Замените все поврежденные скобы. Затем убедитесь, что каждая распорка надежно закреплена винтами с шестигранной головкой или болтами с квадратным подголовком, а не гвоздями или шурупами для настила.

10. Проблемы с оборудованием

Скорее всего, ваша колода была построена с использованием какого-то металлического оборудования, которое помогло ускорить сборку и создать прочные соединения.Однако это оборудование не может выполнять свою работу, если оно не в исправном состоянии.

Если концы балок пола находятся в металлических подвесах для балок, осмотрите каждую подвеску, чтобы убедиться, что они не заржавели и не закреплены неплотно. Также важно вбить гвоздь в каждое монтажное отверстие в подвесе. Если вы видите открытые дыры, вбивайте гвоздь для вешалки, а не обычный гвоздь.

Проверьте каждую металлическую подвеску балок, чтобы убедиться, что она не ржавчина и надежно закреплена на месте. (Изображение любезно предоставлено Shutterstock)

Анкеры для металлических столбов часто используются для крепления нижнего конца опорной стойки к бетонной опоре.Убедитесь, что анкеры не имеют ржавчины и плотно прилегают как к опоре, так и к стойке.

Металлические ремни или вешалки часто используются для усиления соединения между верхом лестницы и каркасом настила. Внимательно осмотрите оборудование, чтобы убедиться, что оно не порвано, не заржавело и не отсоединилось.

Проводя ежегодный осмотр палубы и как можно скорее делая все необходимые ремонтные работы, вы можете быть уверены, что ваша колода будет в безопасности для семьи и друзей все лето.

Этот гостевой пост написал Джозеф Труини, эксперт по благоустройству дома, который дает советы по всем типам проектов DIY, в том числе по ремонту вашей колоды. Чтобы найти деревянные террасные доски и другие материалы, которые могут вам понадобиться для ремонта террасы, посетите Home Depot.

Покупатели сталкиваются с проблемами из-за отставания в ремонте

Туалеты, оставшиеся без подключения к канализации, смывают отходы под новым домом в Южной Каролине в течение почти года.

Неправильный ремонт неровного пола, который привел к возможной потере структурной целостности одного дома в южном Огайо.

Отсутствие гидроизоляции, вызывающее гниение древесины и серьезные структурные повреждения в приморском кондоминиуме на побережье Мэриленда.

Эти примеры строительных дефектов и ошибок связаны не только с одной и той же компанией. Пострадавшие домовладельцы также говорят, что они столкнулись с серьезными юридическими и операционными препятствиями со стороны Райана Хоумс, четвертой по величине строительной компании страны, когда пытались отремонтировать свои дома.

И они были не одни. Исследование USA TODAY Network показывает, что Ryan Homes проигнорировала запросы на гарантийное обслуживание десятков, если не сотен клиентов по всей стране.Как выяснило следствие, строитель заставлял заказчиков надолго задерживаться, а затем обжаловал многие из этих исков в суде.

Райан, часть публично торгуемого конгломерата, который строит более 18000 домов в год и приносит 800 миллионов долларов в год прибыли, также потребовал, чтобы клиенты заключали ограничительные арбитражные соглашения и соглашались никогда публично не обсуждать свои дела или ремонт, говорят домовладельцы. .

Секретность означает, что даже больше клиентов могли быть затронуты и рассчитаны на меньшую сумму, чем они, возможно, имели право, но им не разрешается говорить об этом.

Продолжается строительство домов в районе Пайн-Блафф района Райан Хоумс в Милфорде, штат Огайо. Ryan Homes работает с 1948 года и работает в 14 штатах. Лиз Дюфур / Цинциннати Enquirer

Вероника Стивенс из пригорода Колумбии, Южная Каролина, вспоминает, как была «в ярости», когда нанятый ею домашний инспектор сказал ей, что рабочие не смогли подключить два туалета. к сливной трубе в ее новом доме.

Это означало, что любые смытые отходы выливались на землю в подполье под домом, в том числе когда семья Стивенса принимала 125 человек на рождественскую вечеринку.

«Каждый из них пользовался той ванной, — сказал Стивенс.

Она и ее муж Джонатан ранее жаловались властям Райана на запах, и, по ее словам, рабочий из Райана сказал ей, что залез под дом, не запачкав рубашку, и обвинил в этом кусок заплесневелого картона.

После того, как ошибка была обнаружена, компания изначально предложила 17 000 долларов и почти не убирала мусор, говорит Стивенс. Поэтому пара почувствовала себя вынужденной нанять адвоката и подать иск.

«Это было ужасно & mldr; а затем женщина добавляет оскорбление к травме »с первоначальным предложением урегулирования, сказала Вероника Стивенс.«Они также хотели, чтобы мы отменили нашу гарантию в случае урегулирования. Мы стараемся быть хорошими людьми, но они приняли нашу доброту за слабость.

«Они увидели, что нас могут прижать, что мы в нужде. Нет, не та пара, — сказала она.

Представитель NVR, Inc., холдинговой компании, которой принадлежит Ryan Homes, отказался комментировать какие-либо дела и ее юридическую практику. Курт Маккей сказал, что политика NVR заключается в том, чтобы не давать интервью прессе.

Арбитраж: инструмент в помощь строителям или собственникам?

Арбитражные соглашения и соглашения о неразглашении широко распространены в жилищном строительстве, говорят эксперты, а представители отрасли говорят, что они ускоряют рассмотрение исков и защищают как домовладельца, так и строителя.

Но защитники прав потребителей говорят, что такая тактика направлена ​​против домовладельцев, которые не могут вести судебную тяжбу против таких крупных компаний, как Райан.

«Это просто ужасно, через что потребители должны пройти после законных проблем», — сказал Джек Гиллис, исполнительный директор Федерации потребителей Америки, группы защиты прав потребителей в Вашингтоне, округ Колумбия. «Мне непонятно, почему эти монолитные компании просто не наскакивают и не решают проблему — это мгновенный хороший маркетинг.

Другие говорят, что Райан доводит такое «юридическое запугивание» до крайности, хотя, по мнению экспертов, такой подход является обычным в жилищном строительстве.

Один из них сравнил это с отказом автопроизводителя производить ремонт после поломки нового автомобиля, если владелец не соглашается на меньшее, чем было обещано в гарантии, а затем не говорит об инциденте.

«Частному домовладельцу сложно удовлетворить жалобу или исправить дефект без серьезного вмешательства, в котором может или не может быть задействован адвокат», — сказал Ли Мартин, бывший чиновник окружного управления, который теперь является судебным архитектором в Robson Forensic. , Inc., компания из Ланкастера, штат Пенсильвания, которая проводит исследования для юристов и страховых консультантов.

Арбитраж, в частности, «оказался действительно катастрофическим процессом для потребителей» и особенно серьезен для домовладельцев, — сказал Пол Бланд, исполнительный директор Public Justice, группы защиты прав потребителей и правозащитников из Вашингтона, округ Колумбия. боролся с арбитражными соглашениями

Обычно этот процесс сопровождается соглашениями о неразглашении (NDA), которые не позволяют сторонам публично обсуждать какое-либо урегулирование.Но такие соглашения имеют общие социальные издержки, говорят эксперты в области права.

«Наша демократия и наша форма капитализма зависят от сигналов тревоги, когда что-то пойдет не так, и это (соглашения о неразглашении информации) заглушает тревогу», — сказал профессор права Университета Флориды Марк Фенстер. «Не все соглашения о неразглашении плохи, если это всего лишь одна мелочь, а не большое дело. Но когда они становятся систематическими, это становится серьезной проблемой, потому что другие люди, которые должны знать о проблемах, этого не делают».

Компания работает в 14 штатах

Ryan Homes является частью домостроительного конгломерата NVR, Inc., публичная компания, расположенная в Рестоне, штат Вирджиния. Компания работает в 14 штатах на востоке США, включая Огайо, Делавэр, Флориду, Индиану, Нью-Джерси, Пенсильванию, Южную Каролину и Теннесси.

NVR сообщил о чистой прибыли почти в 800 миллионов долларов только в 2018 году, а в этом году ожидается, что эта цифра превысит 826 миллионов долларов. Акции NVR публично торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже, при этом акции продаются по цене более 3600 долларов за штуку.

Согласно годовому отчету NVR за 2018 год, в прошлом году компания продала более 18 000 новых домов.

Корпоративная литература и маркетинговые материалы Ryan Homes рекламируют качественное мастерство, и компания нацелена на высококлассных клиентов, обещая построить дома на заказ, построенные в короткие сроки по ценам ниже нестандартных.

Ryan Homes также рекламирует годовую гарантию на любые дефекты материалов или изготовления за пределами ландшафтного дизайна, в то время как механические системы покрываются в течение двух лет, а структурные дефекты покрываются в течение 10 лет.

«В Ryan Homes мы гордимся заботой и качеством, присущими каждому из наших домов», — говорится в некоторых маркетинговых материалах компании.«Мы поддерживаем наши дома, и наша гарантия обеспечивает нашим домовладельцам ожидаемое ими душевное спокойствие».

Дома, построенные в «процессе конвейера»

Майкл Кларк, владелец On Target Inspections Лиз Дюфур / Цинциннати Enquirer

Но один домашний инспектор, который много раз имел дело с Райаном, говорит, что подход и скорость компании создают серьезные проблемы.

«Это просто конвейерный процесс», — сказал Майкл Кларк, домашний инспектор из Милфорда, Огайо, недалеко от Цинциннати.«Вы заходите на один из их сайтов и видите, что они заботятся только о корпоративной прибыли».

Он указывает на отказ Райана установить дополнительную защиту крыш, которую использует большинство строителей. Кларк говорит, что установка так называемого водосточного края стоит 200 долларов на дом — дополнительной детали, которую рекомендуют или требуют почти все производители черепицы.

Но Ryan Homes не устанавливает их в домах, которые он проинспектировал, говорит Кларк.

«Это хорошее представление об общем подходе, который они используют при создании вещей», — сказал он.

Владелец Ryan Homes показывает повреждение сточных вод через 48 часов после переезда

Роберт Бьялас поделился этим видео, на котором показаны повреждения сточными водами, из-за которых его пол пришлось вырвать, и повреждение подвала через 48 часов после въезда. (Примечание редактора: есть язык для взрослых. )

Роберт Бьялас, Cincinnati Enquirer

Кроме того, Интернет изобилует неудовлетворенными клиентами. Существует закрытая группа в Facebook под названием «Ryan Homes Sucks» с более чем 800 участниками, а другая группа в Facebook под названием «Ryan Homes Building Problems» имеет более 1000 подписчиков.Другие сайты, такие как Consumeraffairs.com, перечисляют сотни ужасных историй.

Посты подчеркивают, что владельцы говорят о некачественных методах строительства, начиная от смещенных потолочных осветительных приборов и заканчивая протекающей водопроводной системой, вызывающей утечки и плесень, создающими угрозу для здоровья, до трещин в фундаменте и неисправных систем отопления / кондиционирования воздуха.

Помимо агрессивных графиков строительства, такие компании, как Райан, используют местную рабочую силу, которая, по мнению экспертов, не имеет должной подготовки, что приводит к еще большему количеству проблем.

«Строители домов сталкиваются с жесткой конкуренцией, — сказал Мартин, архитектор-криминалист.«Определенно есть спешка, чтобы уложиться в график, и для большинства рабочих-строителей не так много формального обучения».

Райан рекламирует на своем сайте, что может построить дом за 90 дней. Это от трети до половины времени, которое тратит большинство строителей, поскольку Национальная ассоциация строителей жилья и Бюро переписи населения указывают среднее время завершения строительства нового дома в семь месяцев.

Скорость строительства часто приводит к возникновению проблем, говорит Кларк.

Одна супружеская пара из пригорода Цинциннати получила новый дом через 11 недель после подписания контракта, заявив, что настойчивость Райана в том, что они поддержат свою работу, было главным аргументом в пользу продажи.

«Все, что они сделали, это выставили напоказ эту гарантию», — сказала Таша Амос. «Душевное спокойствие, — сказали они».

Но в тот день, когда Майкл и Таша Амос закрылись, дверная ручка отвалилась. Говорят, дверь никогда не запиралась должным образом, потому что рабочие неправильно установили подножку.

Каждый раз, когда они подавали жалобу, компания «тащила их за собой», — сказал Майкл Амос.

Потом они обнаружили, что пол в их столовой наклонный.

Но, пытаясь выровнять пол, рабочие Райана врезались в ключевые опорные части дома и нарушили структурную целостность дома, согласно проверкам, проведенным Кларком и другими.

Кларк говорит, что компания оставила древесину для балок пола под дождем, что привело к деформации. Тогда предполагаемое исправление только ухудшило положение.

«С Амосами я был ошеломлен. То, что сделал Райан, недопустимо, — сказал Кларк. «Не существует строительного кодекса, который позволял бы резать балки перекрытия (на всем протяжении)».

Сейчас пара по-прежнему проживает в доме, но не может его продать из-за проблем со строением. Они говорят, что Райан отказался иметь с ними дело после того, как они настояли на том, чтобы юрист проверил любые планы ремонта, и после того, как они отказались подписывать какие-либо арбитражные сделки.

Амосы не ходили без травы и двора на своем грязном участке больше года и сопротивлялись, вывешивая таблички «Не покупайте дома Райана» в своем переднем окне.

«Только сегодня мой сын сказал:« Я хочу вернуться в свой старый дом », — сказал Майкл, сдерживая слезы.

«Чем наши дети заслужили это? Чем мы заслужили это? » — сказала Таша.

Новый дом семьи Райана «структурно неисправен»

Строительный инспектор считает, что семье не следует жить в новом доме Райана.Теперь они находятся в судебном процессе и застряли в доме, который все еще нуждается в ремонте.

Лиз Дюфур, [email protected]

Пара из Милфорда, штат Огайо, в начале этого года подала иск в суд штата, требуя, чтобы компания выкупила дом обратно. Но в начале этого года Райан передал иск в федеральный суд, что было разрешено, поскольку Райан проживает в другом штате.

«У них (Ryan Homes) больше денег и больше адвокатов, чем у домовладельца, поэтому они могут тянуть время», — сказал Кларк, который сказал, что видел другие подобные дела.

Арбитраж вместо судебных исков

Обращение в федеральный суд — лишь один из многих юридических ходов, которые компания применяет при рассмотрении претензий по гарантии, как показывает расследование.

Домовладельцы также говорят, что чиновники Райана перестают сотрудничать, когда просят оформить все в письменной форме, как это сделали Амосы. Пара вспоминает, как агенты и менеджеры проектов злились на электронные письма и текстовые сообщения и требовали, чтобы дела велись по телефону.

Другая тактика называется обязательным арбитражем.Это когда две стороны в споре используют внешнего арбитра вместо того, чтобы обращаться в суд и соглашаются с окончательным решением этого арбитра.

Многие работодатели требуют подписания таких соглашений при приеме на работу, чтобы предотвратить судебные иски о неправомерном увольнении при увольнении. Другие компании, например застройщики, записывают это в гарантии и контракты перед продажей.

Но как только соглашение достигнуто, оно становится обязательным и запрещает кому-либо подавать иск в суд, если он не доволен исходом арбитража.

Хотите поделиться новым домашним кошмаром? Напишите нам по адресу [email protected]

Сторонники говорят, что это ускоряет возможные расчеты, избегая юридических задержек.

Должностные лица Национальной ассоциации строителей жилья, крупнейшей в отрасли торговой группы и лобби, заявили, что не отслеживают, сколько ее членов используют такой арбитраж в своих гарантиях, но это «настоятельно рекомендуется».

«Мы считаем, что это самый быстрый, справедливый и экономичный способ разрешения споров», — сказал вице-президент NAHB по строительной ответственности Дэвид Джаффе, который отказался комментировать конкретные дела, в том числе те, которые касаются Ryan Homes.

Яффе говорит, что не существует жесткой политики в отношении того, как должен работать арбитраж для застройщиков, но что NAHB утверждает, что этот процесс «должен быть справедливым».

Но критики говорят, что этот процесс направлен против потребителей, тем более что такие соглашения обычно заключаются заранее, сложны с юридической точки зрения и запрещают дальнейшее обращение в суд.

«При принудительном арбитраже карты складываются против вас, покупателя жилья», — сказал Гиллис. «Во многих случаях это записывается в гарантийный договор, и никто этого не замечает.А это означает, что компания выбирает арбитра, устанавливает правила арбитража, а вы, потребитель, вынуждены пройти через этот процесс и отказаться от некоторых своих законных прав ».

Яффе оспорил это, заявив, что NAHB «поддерживает те организации, которые работают над обеспечением справедливости арбитражных положений для обеих сторон». Он говорит, что NAHB также поощряет строителей домов следовать рекомендациям Американской арбитражной ассоциации. Официальные лица этого агентства не ответили на сообщения с просьбой прокомментировать ситуацию.

«Арбитраж с нашей точки зрения — это просто другое место для разрешения спора, но он не должен отдавать предпочтение одной стороне над другой», — сказал Яффе.

Эксперты по правовым вопросам обеспокоены тем, что более широкое использование этой практики дорого обходится.

«Арбитраж сам по себе — неплохая вещь … но, поскольку все больше компаний используют его и принуждают к нему потребителей и сотрудников, мы, по сути, хороним закон», — сказала Джин Стернлайн, профессор права в Университете Невады. Лас Вегас.

«Эти (обязательные арбитражные) оговорки могут нанести более широкий ущерб обществу в целом, поскольку они не позволяют им попасть в зал суда и, следовательно, не позволяют нам знать, как следует толковать и применять законы.«

Строим новый дом? 8 советов о том, что вам следует знать

Кошмары о доме мечты: Суд общественного мнения может быть лучшим способом пресечь злоупотребления, считают эксперты

Действия над последствиями секретного

Кондоминиум владельцы комплекса Sunset Island в Оушен-Сити, штат Мэриленд, получают информацию из первых рук о том, как такие соглашения могут похоронить то, что на самом деле произошло.

Они боролись с Ryan Homes в течение нескольких лет после того, как обнаружили большую часть основной структуры их зданий было насквозь мокрым и гниющим.

Роджер Уильямс, президент ассоциации владельцев кондоминиумов на острове Сансет в Оушен-Сити, штат Мэриленд, рассказывает о проблемах, связанных со строительством и повреждением комплекса водой. Тодд Дудек / The Daily Times

Как оказалось, предыдущий воплощение ассоциации владельцев побудило Райана исправить проблемы с гидроизоляцией в 2010 году, но соглашение держалось в секрете от новой ассоциации до недавнего времени.

Сделка освободила Райана от любой будущей ответственности, но также разрешила арбитраж в случае спора, а также соглашение о неразглашении.

Текущий президент ассоциации домовладельцев Роджер Уильямс говорит, что этот ремонт, однако, не был проведен должным образом, и что ущерб, нанесенный водой, как никогда серьезен.

Роджер Уильямс, президент ассоциации владельцев кондоминиума на острове Сансет, указывает на проблемы, связанные с повреждением воды / строительством в комплексе Оушен-Сити, штат Мэриленд. Тодд Дудек / The Daily Times

Он сказал, что это будет стоить каждому владельцу кондоминиума по 40 000 долларов за штуку. это правильно, если Райан не платит за это, и это после того, как каждый владелец уже заплатил 11 500 долларов за предыдущий ремонт.

Уильямс также говорит, что из-за повреждений средняя стоимость недвижимости снизилась на 50 000 долларов за кондоминиум.

Но Райан не согласится на арбитраж, говорит Уильямс, потому что компания сообщила ассоциации, что это была вина домовладельцев в том, что конструкции протекли из-за ненадлежащего содержания и потому, что крайний срок арбитража истек.

«Тактика Ryan Homes заключалась в том, чтобы просто сослаться на ранее подписанное соглашение об освобождении и сказать, что они выполнили все свои обязательства», — сказал Уильямс, добавив, что он пытается заставить генерального прокурора штата и законодателей штата вмешаться в дело.«В конце концов, Райан отказался предпринимать какие-либо действия по ремонту.

«Эти домовладельцы облажались не по своей вине».

Домовладельцы Сансет-Айленда возмущены, Ryan Homes отказывается восстанавливать повреждения квартир

Владелец кондоминиума Сансет-Айленд Роджер Уильямс объясняет, что Ryan Homes не устраняет повреждения квартир в Оушен-Сити, штат Мэриленд.

Кайша Янг, Salisbury Daily Times

Тишина для поселения?

Кроме того, многие домовладельцы из Райана говорят, что компания требует, чтобы они подписали соглашение о неразглашении (NDA) перед тем, как дать согласие на выполнение каких-либо гарантийных работ в доме.

Сеть USA TODAY попыталась опросить нескольких домовладельцев, которые урегулировали свои разногласия с Ryan Homes через арбитраж, но все отказались называть их имена или участвовать из-за таких соглашений.

Например, Эбигейл и Деннис Кэрролл подали в суд на NVR Inc. в 2014 году в северной части штата Нью-Йорк из-за серьезных травм, полученных ими в результате обрушения лестницы в доме Райана.

Кэрроллы ранее договорились о покупке дома, расположенного в Рочестере, штат Нью-Йорк, пригороде Пенфилда, согласно судебным документам.Они проводили осмотр частично законченного здания со своим несовершеннолетним сыном, когда произошло обрушение, утверждают газеты.

Первоначально они требовали компенсации в миллионы долларов, но в 2015 году решили прекратить судебный процесс. Все стороны подписали соглашения о конфиденциальности и поэтому не могут обсуждать детали дела, сказал адвокат Кэрроллс Уильям Хейтц.

«У законной компании не должно быть никаких оснований требовать молчания», — сказал Гиллис.«В первую очередь, если они устраняют проблему и могут сообщить клиентам, что если что-то пойдет не так, мы исправим это».

Райан, покупательница Келли Маскитти, предоставила письмо от Райана с предложением 1500 долларов на устранение проблем в ее доме. Но в этом была загвоздка: она сказала, что представитель Райана лично сказал ей, что сделки не будет, если она не перестанет говорить негативные вещи о компании в Facebook.

Маскитти отказалась, заявив, что ремонт ее таунхауса в пригороде Филадельфии будет стоить более 30 000 долларов.

Келли Маскитти поделилась фотографиями, на которых показаны повреждения и другие проблемы после ее дома в пригороде Филадельфии, построенного Ryan Homes.Kelli Mascitti

«И они продолжают пытаться заставить меня подписать их ремонт, но я ничего не подпишу, потому что они не исправили это с самого начала », — сказала Маскитти, добавив, что она не может найти адвоката, который бы взялся за дело и сразился с Райаном.

Яффе из ассоциации домовладельцев защищает такие соглашения о неразглашении, заявляя, что они позволяют компаниям «управлять ожиданиями».

«Ваша проблема может сильно отличаться от чужой, — сказал Яффе. «Но компания может быть не в состоянии сделать для других то, что они сделали для вас, из-за другого соглашения или другого понимания. Другие могут не иметь на это права. Так что в таких случаях лучше всего, чтобы раскрытие информации было ограниченным ».

Защитники прав потребителей предупреждают, что соглашения о неразглашении могут быть «опасными», потому что они предотвращают распространение информации о возможных серьезных недостатках.

«Это мешает другим потенциальным домовладельцам знать факты этих дел и иметь возможность войти с открытыми глазами», — сказала Кристин Гилбрайд, старший поверенный по вопросам общественного правосудия.

«Заставляет людей намордить».

«Я не могу их никому рекомендовать»

В деле о туалете в Южной Каролине Стивенси говорят, что они боролись с компанией более года, прежде чем подать в суд на Райана, а затем уладить дело во внесудебном порядке.

Адвокат пары говорит, что ссора была «настолько спорной, насколько я когда-либо видел», и до суда до суда оставалось несколько месяцев, когда Райан сделал окончательное предложение после двух лет ссоры.

Стивенс говорит, что отчасти проблема заключалась в том, что компания не убрала должным образом беспорядок под ее домом и что ей пришлось бороться, чтобы заставить их установить постоянные вентиляторы, чтобы поддерживать циркуляцию воздуха и предотвращать рост плесени.

В их иске говорится, что первые усилия Райана по очистке были не чем иным, как соскребанием нескольких дюймов загрязненной грязи и посыпанием известковой пылью, чтобы подавить запах.

Окончательный расчет включал соглашение о неразглашении информации. Но соглашение только запрещает им обсуждать размер урегулирования и позволяет говорить о самом деле.

Пара говорит, что сумма была намного выше 100 000 долларов, но отказалась сообщить подробности. Стивенс и ее муж говорят, что намерены уйти на пенсию и прожить свои дни в доме, но знают, что им придется раскрыть ущерб, если они когда-нибудь продадут.

Кроме того, она получила лицензию на недвижимость и знает, что ей придется, возможно, продать кому-то дом Ryan Homes.

«В профессиональном плане мне придется оставаться беспристрастным и просто излагать факты», — сказал Стивенс. «Но если вы спросите меня лично? Я действительно не могу их никому рекомендовать ».

Джеймс Пилчер и Лиз Дюфур отчитываются для The Cincinnati Enquirer. Мэтью Пренкси, , репортаж для «Дейли Таймс» в Солсбери, штат Мэриленд. Сара Таддео ведет репортаж для «Демократ энд Хроникл» в Рочестере, штат Нью-Йорк.

США СЕГОДНЯ Редактор данных Джон Келли внес свой вклад в этот отчет.

Инженерный отдел округа Харрис — Разрешения> Жилые> Разрешения> Часто задаваемые вопросы

Q: Когда требуется разрешение?
A: Требуется разрешение на все застройки в округе Харрис.

Q: Какие примеры разработки?
A: Девелопмент означает любое искусственное изменение улучшенной или неулучшенной недвижимости, включая, помимо прочего, здания или другие сооружения, добычу полезных ископаемых, дноуглубительные работы, заполнение, профилирование, мощение, земляные или буровые работы или хранение оборудования или материалов.В это определение включены заборы или стены изгороди, расположенные в пойме. Посетите раздел «Разрешения на жилищное строительство», чтобы узнать, для чего требуется разрешение, а для чего нет. Это более подробно описано в листовке, расположенной на той же странице.

Q: Что мне нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство чего-либо на моем участке?
A: Посетите раздел «Разрешения на жилищное строительство» и щелкните ссылку, чтобы выбрать тип разрешения, на которое вы хотите подать заявление. Для новых домов или передвижных домов нажмите ссылку «Разрешения на жилищное строительство».

Q: Мой проект находится в пойме реки?
A: Посетите раздел «Информация о моем адресе» и введите свой адрес в поле в верхнем левом углу карты, затем щелкните значок увеличительного стекла. Появится всплывающее окно со всей необходимой информацией о вашей собственности. Карта представляет собой большой файл, загрузка которого занимает несколько секунд.

Q: На карте указано, что моя собственность находится в 500-летней пойме. Что мне нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство моей собственности ?
A: Если картографическая служба ГИС указывает, что ваша собственность находится в 500-летней (заштрихованной) зоне затопления, то в дополнение к заполненной заявке на получение разрешения на застройку и точному плану участка потребуется сертификат высоты.

Сравните базовую отметку затопления (BFE) с самым низким прилегающим уклоном (LAG).

Отношение естественной отметки земли (нижний прилегающий уровень) к базовой отметке паводка определит, будет ли разрешена застройка, как если бы она находилась в зоне особой опасности наводнения (100-летняя пойма).

Если LAG равен или превышает BFE, то вы будете обрабатывать ваше заявление так, как будто ваш дом не находится в 100-летней зоне затопления.

Если LAG меньше, чем BFE, то вы будете обрабатывать ваше заявление так, как будто ваш дом находится в 100-летней зоне затопления.

Q: Я вижу, что моя собственность находится в 100-летней пойме. Что мне нужно подать в округ Харрис, чтобы построить на моей собственности?
A: Вам необходимо будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит фундамент и другие чертежи, требуемые Правилами управления поймой округа Харрис (размещены по адресу http: //www.eng .hctx.net / permissions / Residential-Development / Residential / Регулирование-стандарты-Детали). Кроме того, вам нужно будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.
1. Быть подписью и печатью профессионального инженера, зарегистрированного в штате Техас; и,
2. Содержат записи о пойме округа Харрис; и,
3. Содержат полное описание эталонного теста; и,
4. Содержать полный адрес и юридическое описание; и,
5. Вызовите отметку базовой отметки затопления, отметку законченного этажа и отметку законченной отметки гаража у порога гаражных ворот.

Q: Что делать, если мой дом находится в зоне 100-летнего наводнения?
A: Вам нужно будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит фундамент и другие чертежи, требуемые Правилами управления поймой округа Харрис (находятся в разрешении на застройку жилой застройки).Кроме того, вам нужно будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.

Q: Мне нужно получить разрешение на строительство подъездной дороги. Что мне нужно сделать?
A: Участок между линией владения и улицей называется полосой отвода. Любая подъездная дорога, построенная в пределах этой полосы отвода, потребует разрешения. Для подачи заявления на проживание в округе Харрис потребуется заполненное заявление на проживание и точный и подробный план участка.См. Образец плана участка, размещенный на сайте Driveways & Culverts. Ознакомьтесь с правилами проезжей части округа Харрис, опубликованными в разделе «Правила, стандарты и детали».

Q: Если перед моим участком находится канава, что мне делать, чтобы проложить дорогу?
A: Если канава перед вашим участком находится в пределах полосы отвода графства, то для любой подъездной дороги, построенной в пределах этой полосы отвода, потребуется разрешение. Для подачи заявления на проживание в округе Харрис потребуется заполненное заявление на проживание и точный и подробный план участка.См. Образец плана участка, размещенный на сайте Driveways & Culverts. Ознакомьтесь с правилами проезжей части округа Харрис, опубликованными в разделе «Правила, стандарты и детали».

Q: Я хочу запачкать свою собственность. Могу ли я сделать это?

A: 1. Если ваша собственность находится за пределами какой-либо особо опасной зоны наводнения, тогда округу Харрис потребуется заполненное заявление на проживание, а также точный план участка и заполненный аффидевит. План участка должен показывать, где будет размещаться заливка, сколько заливки будет размещено в каждом месте на участке и как вода будет течь по участку после того, как будет помещена заливка.

2. Если ваша собственность находится в пределах какой-либо Особой опасной зоны наводнения, вам необходимо будет воспользоваться услугами зарегистрированного архитектора или инженера (имеющего лицензию на практику в Техасе), который подготовит документы по смягчению последствий, дренаж и другие документы, требуемые округом Харрис. Правила управления поймой (находятся в разделе «Положения, стандарты и подробности»). Кроме того, вам нужно будет предоставить подробный и точный план участка и заполненную форму заявки, если вы решите подать заявку на бумаге вместо онлайн-системы.

3. Запрещается заливка в паводке.

Q: Требуется ли разрешение на снос для работ по сносу в некорпоративном районе округа Харрис?
A: Разрешение на работы по сносу не требуется в пределах некорпоративной территории округа Харрис. После завершения работ по сносу потребуется разрешение на строительство или развитие собственности.

Q: Требуется ли жилой забор за пределами зоны особой опасности наводнения?
A: Разрешение на строительство жилого забора за пределами зоны особой опасности наводнения не требуется.

Q: Нужно ли мне разрешение на пристройку патио или навеса к моему дому?
A: Да, для пристройки патио или навеса к вашему дому требуется разрешение. Посетите http://www.eng.hctx.net/permit/Residential-Development/Residential/Residential-Development-Permit и щелкните ссылку «Разрешения на жилищное строительство». В дополнение к перечисленным там документам вам необходимо будет указать подробную стоимость и объем работ.

6 причин, по которым ваш кондиционер не может охлаждать ваш дом — Red Cap Air

К сожалению, не зная больше о вашем доме, вашем кондиционере и температуре наружного воздуха, мы не можем сказать вам, почему вашему кондиционеру требуется вечность для охлаждения вашего дома. дом.

Но вот что мы можем сказать: Если ваш кондиционер работает весь день, не охлаждая ваш дом до желаемой температуры, значит, что-то не так.

Если ваш кондиционер медленно охлаждает ваш дом, проблема, вероятно, вызвана одной из шести причин:

  1. На улице очень жарко

  2. Грязный воздушный фильтр

  3. Утечка хладагента

  4. Ваш внешний блок слишком грязный

  5. Протекающие воздуховоды

  6. Ваш кондиционер слишком мал или слишком старый (может потребоваться замена переменного тока)

В этой статье мы подробно рассмотрим каждый из них. из этих причин, как они влияют на способность вашего кондиционера охлаждать ваш дом, и что вы можете сделать, чтобы их исправить.

Запишитесь на консультацию сегодня

Начнем с наружной температуры …

Причина № 1: На улице очень жарко

«Ну да ладно!»

Это очевидно, но чем жарче на улице, тем тяжелее должен работать кондиционер, чтобы охладить дом до заданной температуры.

Ваш кондиционер рассчитан на поддержание проектной температуры или диапазона наружных температур, который поддерживается в вашем городе между 99% года.

Здесь, во Флориде, расчетная температура составляет от 47 ° до 93 °.Это означает, что 99% в году мы не наблюдаем температуры выше 93 ° F.

Решение : Ну, вы не можете изменить погоду. Но если в вашем кондиционере все работает правильно, это означает, что это всего лишь один из тех 1% супер-жарких дней.

Причина № 2: грязный воздушный фильтр

Если ваш фильтр выглядит как тот, что справа, он грязный и пора его заменить.

Вы не поверите, но даже грязный воздушный фильтр может помешать кондиционеру охлаждать ваш дом.

Это связано с тем, что грязный фильтр ограничивает количество воздуха, возвращаемого в вашу систему для охлаждения. Так что в некотором смысле грязный фильтр «задыхает» ваш кондиционер.

Решение : Замените загрязненный воздушный фильтр.

Причина № 3: Низкий уровень хладагента

Хладагент является важной частью вашей системы кондиционирования. Это охлаждающая жидкость / газ, которая поглощает тепло из воздуха в доме и уносит его наружу. Если в вашем кондиционере мало хладагента, он не будет охлаждать воздух в вашем доме.

Если у вас низкий уровень хладагента, это почти всегда вызвано утечкой хладагента , что означает, что в трубопроводах, по которым проходит хладагент, где-то есть отверстие.

Решение : Только профессионал может и должен устранить утечку хладагента. Ваш техник должен устранить утечку, а затем заправить вашу систему новым хладагентом. Обратитесь к сертифицированному специалисту по охлаждению для устранения утечек хладагента.

Для получения дополнительной информации об утечках хладагента прочтите наши статьи:

Причина № 4: Ваш внешний блок слишком грязный

Грязный внешний конденсаторный блок.

Внешний конденсатор — это часть вашей системы кондиционирования, которая отводит тепло от хладагента в наружный воздух.

Если ваш внешний блок явно загрязнен или если змеевики конденсатора действительно грязные, то ваш кондиционер будет изо всех сил пытаться рассеять это тепло, а это означает, что охлаждение вашего дома займет больше времени.

Решение : Попробуйте очистить внешний блок от мусора. Если у вас грязные змеевики конденсатора, обратитесь к специалисту по кондиционированию воздуха, чтобы он почистил их за вас.

Причина № 5: Негерметичные воздуховоды

Негерметичные воздуховоды затрудняют охлаждение вашего дома кондиционером. В вашем доме могут возникнуть 2 типа утечек в воздуховодах:

Схема утечки в приточном воздуховоде.

1. Утечка в приточном воздуховоде : Если в приточном воздуховоде есть утечки из-за отверстий или неправильных соединений, то в вашем доме потребуется больше времени, чтобы почувствовать прохладу, потому что вы теряете кондиционированный воздух из-за утечек.

Схема утечки в обратном канале.

2. Утечка в обратном воздуховоде : Если в вашем обратном воздуховоде есть утечки, значит, ваша система кондиционирования не забирает достаточно воздуха из вашего дома для охлаждения, поэтому в вашем доме требуется больше времени, чтобы чувствовать себя прохладно.

Думайте об утечке в обратном канале, как о питье напитка через дырявую соломинку: если в соломинке есть отверстия, вы не сможете пить столько, сколько могли бы, если бы в ней не было дырок.

Решение : Попросите специалиста по HVAC осмотреть ваши воздуховоды и отремонтировать любые утечки или отверстия. Согласно Energy Star, типичный дом теряет 20–30% воздуха, перемещаясь по воздуховодам из-за негерметичных воздуховодов .

Причина № 6: Ваш кондиционер слишком маленький или слишком старый

  • Ваш кондиционер слишком мал : Если ваш кондиционер слишком мал для вашего дома, он будет работать постоянно, но не будет охлаждать ваш дом.

Для получения дополнительной информации о возрасте кондиционеров прочитайте нашу статью «Как долго центральные кондиционеры служат во Флориде?»

Решение : Обратитесь к профессионалу для проверки вашей системы переменного тока. Техник может выполнить расчет J-нагрузки вручную, чтобы определить, какого размера кондиционер должен быть для вашего дома.Техник также сообщит вам, если ваш блок переменного тока слишком старый, и обсудит с вами варианты его замены.

Нужен надежный эксперт по кондиционированию воздуха во Флориде?

Свяжитесь с Red Cap Air, чтобы запланировать ремонт кондиционера. Мы с радостью ответим на любые ваши вопросы и отправим одного из наших проверенных технических специалистов, чтобы он быстро восстановил охлаждение вашего кондиционера.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *