Ремонт частного дома или коттеджа своими руками

Ремонт невозможно закончить, его можно только временно остановить. Так говорят про ремонт квартир, а что, если предстоит ремонт частного дома или коттеджа? Ведь здесь, как правило, все существенно сложнее. Во-первых, здесь больше пространства – в среднем коттедж имеет большую жилую площадь. Во-вторых, в частном доме свои коммуникации – отопление от собственного котла, электрика проложена своими руками, как и вода, канализация и прочее. В-третьих, коттедж – это не только внутреннее жилое пространство, есть еще внешняя часть стен, крыша, подвальные помещения и т.д. Немаловажен возраст дома и материалы, из которых он построен.

Если вы все-таки решились начать, и планируете сделать ремонт частного дома своими руками, то конечно рассчитываете, что он не превратится в бесконечный и не вытянет из вас все деньги. А для этого нужно тщательно планировать ремонтно-отделочные работы и учитывать ряд особенностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Основные правила ремонта частного дома своими руками

Итак, вы затеяли ремонт. С чего лучше начать? Если у вас какая-то конкретная поломка или ремонта требует одно конкретное помещение – все, конечно же, предельно просто. Берем и ремонтируем. Но если ремонт нужно провести везде? Это актуально, например, при ремонте старого дома. Давайте рассмотрим самый сложный случай, то есть когда нужно провести капитальный ремонт. Как правильно спланировать такие работы? Принципы такие.

Первое правило Ремонт проводится сверху вниз

Это довольно универсальное правило, подходящее практически к любым ремонтно-отделочным работам. На практике это означает следующее.

• Во-первых, следует начинать ремонтировать сначала верхние помещения, постепенно спускаясь ниже. Почему? Да потому что ремонт вообще и ремонт коттеджа в частности – это много мусора, и вам так будет куда удобнее! Единственное исключение – ремонт подвального помещения. Это практически как второй этаж, только вниз под землю, а грязи при ремонте подвала образуется почему-то значительно больше. Так что, если подвал требует ремонта, лучше запланировать его одним из первых пунктов.
• Во-вторых, ремонтируя конкретную комнату, сначала выполняете работы по потолку, потом – по стенам, и только потом делаете пол. Причина проста – если вы начнете красить потолок при уже поклеенных обоях и отделанных паркетом полах, вы можете банально все запачкать. Представьте, как обидно будет, если ваши новые обои забрызганы краской?

И, наконец, нужно, следуя принципу «сначала потолок, потом стены и пол», доводить помещение до одинаковой степени готовности, после чего переходить к следующему этапу. Например, если у вас в комнате голые стены, то сначала вы проводите все коммуникации, делаете разводку и т.д., потом шпатлюете потолок, после – стены, потом выравниваете полы (заливаете, делаете стяжку и т.д.). То есть получаете помещение с выполненной черновой отделкой. И только после этого вы переходите к покраске потолка, поклейке обоев, укладке полового покрытия, выполняя отделку чистовую. Ну а потом – декор и обстановка. Причины те же.

Второе правило Сначала ремонтируем коммуникации, потом – само помещение

Как правило, все бытовые инженерные коммуникации проложены скрыто. Электрическая проводка, кабели интернета и телевидения спрятаны под шпатлевкой и обоями, уложены в плинтусах, к лампам освещения проходят под шпатлевкой и краской потолка. Трубы отопления проходят сквозь стены, а иногда также спрятаны в них. Теплые полы – в толщине пола, под стяжкой и паркетом. Представьте, вы уже сделали ремонт стен и потолка, и вдруг вспомнили о том, что нужно сделать проводку. Что, вы будете долбить шурфы под укладку электрики в только что отделанных стенах, а потом заново их ремонтировать?Согласитесь, это не рационально.

Третье правило Дробим весь ремонт на этапы

Главное – не начинать ремонт коттеджа во всех местах одновременно. Например, сначала выбираем конкретную комнату или этаж, потом – следующая часть дома и так далее. Особенно это актуально, если вы живете в этом доме и параллельно делаете ремонт. Причем лучше всего первыми ремонтировать дальние и труднодоступные помещения – верхние комнаты, подвалы. Если же рано или поздно все равно придется ремонтировать проходное помещение, постарайтесь выделить в нем участок, по которому можно ходить без риска испачкаться.

Четвертое правило Сначала ремонтируем то, что критично необходимо для нормальной жизни

Если проблемы с сантехникой, их нужно решить в первую очередь. Если приближается осень, а у вас течет крыша – это проблема самая критичная и ее нужно срочно устранить. Если скоро зима, а у вас дом плохо держит тепло – срочно утепляем, а потом уже делаем все прочее.

Пятое правило Ориентируйтесь на сезон

Если нужно провести ремонт частного дома и внутри, и снаружи, конечно будет правильнее выполнить внутренний ремонт зимой и в межсезонье, а работы по фасаду запланировать на теплое время года. Особенно это важно при ремонте деревянного дома или дома из других невлагостойких материалов.

Еще важно учесть, когда и какие материалы нужно доставить, где их складировать (например, не стоит шлакоблоки или доски оставлять под открытым небом на зимний период, а горючие материалы держать внутри дома), продумать, кто может вам помочь в тех этапах ремонта, когда в одиночку не справиться чисто физически.

Если эти нюансы вам понятны, и они учтены в вашем плане – значит, можете быть уверенным, что план хорошо и можно приступать к его реализации! А о том, какие особенности еще есть при ремонте тех или иных частей вашего частного дома, читайте в материалах на соответствующих страницах нашего сайта!

Видео

С этим материалом читают так же:

Как правильно спланировать ремонт коттеджа

Ремонтируем стены в частном доме своими руками

Основы ремонта электрики в частном доме

Укладываем деревянные полы своими руками

Ремонт потолков в частном доме

Ремонт отопления в частном доме своими руками

Внутренние ремонты частных домов в Челябинске

Если необходимы внутренние ремонты частных домов в Челябинске, воспользуйтесь услугами опытных мастеров или строительных бригад, зарегистрированных на YouDo. Специалисты профессионально произведут внутреннюю отделку квартир, офисов, загородных коттеджей. Заказ будет выполнен точно в срок.

Как работают специалисты YouDo

Наши исполнители готовы осуществить полный комплекс отделочных работ. Закажите на YouDo профессиональные услуги по ремонту любой сложности:

• косметическому
• капитальному
• комплексному

Оформить вызов специалиста можно, заполнив форму заявки на сайте. Необходимо указать свои контактные данные, наименование услуги, которую хотите заказать, и время, когда удобно принять мастера. Вскоре исполнители, зарегистрированные на YouDo, направят вам свои отклики.

Также можно найти мастера по ремонту домов в базе данных YouDo. Свяжитесь с выбранным специалистом и обговорите все нюансы заказа. Он произведет примерный расчет стоимости отделки.

На подготовительном этапе исполнители YouDo выполнят замеры объекта, подготовят смету и оформят договор. Дизайнер, зарегистрированный на сайте, предложит оптимальный вариант интерьера из каталога или разработает эксклюзивный дизайн-проект для дома любой площади.

Квалифицированные специалисты YouDo качественно выполнят внутренние ремонты частных домов в Челябинске, в том числе следующие виды работ:

• перепланировка внутри объекта: снос ненужных перегородок, стен, монтаж новых, оформление арки
• установка сантехнического оборудования, инженерных коммуникаций (системы отопления, водоснабжения и т.д.)
• электромонтажные работы: замена проводки, розеток и выключателей
• выравнивание поверхности пола, потолка, стен
• установка дверей и стеклопакетов
• укладка линолеума, оклейка обоев, декорирование стен керамической плиткой и т.д.

Мастера YouDo используют в работе исключительно качественные отделочные материалы и оборудование. Они гарантируют высокий уровень сервиса.

Расценки исполнителей YouDo

Узнать, сколько стоит отделка домов в Челябинске, вы можете на сайте YouDo. В профилях исполнителей указаны примерные цены на услуги. Здесь вы также сможете посмотреть портфолио мастера, отзывы предыдущих заказчиков и узнать рейтинговое место специалиста.

Стоимость ремонта загородных домов, коттеджей, квартир и офисов зависит от нескольких факторов:

• площадь объекта
• необходимость разработки индивидуального проекта
• перечень работ
• сложность и сроки выполнения заказа

Специалисты YouDo предлагают профессиональную помощь по приемлемым ценам. Расчет стоимости будет указан в смете.

Преимущества сотрудничества с мастерами YouDo

Наши исполнители готовы выполнить ремонты внутри частных домов любой площади. Они смогут обновить пол, потолок и стены, заменить сантехнику и проводку по выгодным ценам. Также вы можете заказать на YouDo внешнюю реставрацию фундамента и отделку фасада здания.

Обращаясь к специалистам YouDo, вы получите:

• высокий уровень сервиса
• квалифицированную помощь
• демократичные расценки
• гарантию на все виды работ
• применение только качественного оборудования и строительных материалов

Расценки на услуги у мастеров YouDo на 15-20% ниже, чем в строительных компаниях. Закажите внутренние ремонты частных домов в Челябинске у наших исполнителей и сэкономьте значительную часть своих средств.

Ремонт и отделка частного дома в Челябинске недорого

Ремонт дома в Челябинске

Ремонт частного дома – процедура, требующая серьезных вложений времени, сил и финансов. Работы осложняются и тем, что, зачастую, их необходимо проводить не только внутри помещений, ни и снаружи здания (реставрация или замена внешней отделки, кровли и т.п.) При планировании ремонта лучше заказать его полное обследование, чтоб выявить какие-либо дефекты. Чем раньше они будут обнаружены, тем дешевле обойдется их устранение. Если регулярно проводить ремонт дома, то можно продлить срок его жизни.

Наши мастера при обследовании дома, в первую очередь, обращают внимание на общее состояние коммуникаций и инженерных систем, а так же внешней отделки и фундамента. Оценивается количество выявленных дефектов, их масштаб и степень важности и срочности проведения восстановительных работ. Затем составляется план проведения ремонта исходя из финансовых возможностей и необходимости проведения тех или иных операций. Некоторые лучше не откладывать, чтоб не создавать угрозу для жизни жильцов или усугубления обнаруженных проблем. Ремонт дома недорого провести вполне реально, если делать это поэтапно, по составленному и согласованному плану.

На специалистах, проводящих работы лучше не экономить. Помните, скупой платит дважды. Грамотные мастера с большим опытом успешно проведенных работ сделают ремонт в корректные сроки. Специалисты нашей компании знают требования строительных норм и имеют высочайшую квалификацию.

Классификация ремонта частного дома

По сложности и планируемым изменениям ремонт частного дома различается на следующие виды:

• Косметический – изменяется только интерьер и оформление помещения;
• Капитальный ремонт – тотальное преображение здания с серьёзными изменениями и, при необходимости, заменой несущих конструкций;
• Евроремонт – очень дорогая переделка, выполненная с особенным уровнем качества.

Понять, какой надо сделать ремонт, можно лишь в том случае, если вы предварительно осмотрели помещение как снаружи, так и изнутри. Чтобы избежать капитального ремонта дома, нужно следить за его состоянием. Особенно это касается строений из дерева.

Ремонтные работы внутри дома, как и квартиры, могут проводиться с целью перепланировки пространства или обновления имеющегося интерьера. В любом случае, стоит помнить о безопасности выбираемых материалов. При ремонте частного дома стоит о помнить о том, что новые отделочные материалы или элементы декора и иные дизайнерские решения не должны перегружать имеющуюся конструкцию, значительно увеличивать давление на фундамент. Особенно это важно для каркасных строений.

Наши дизайнеры разработают проект, который идеально подойдет для Вашего дома, сделает его еще более уютным и комфортным для жизни.

Этапы ремонта и внутренней отделки домов и коттеджей в Москве

Высококачественные отделочные работы

Отделка коттеджа или загородного дома – процесс сложный и ответственный, поэтому, несомненно, требует профессионального подхода. В Москве масса компаний, которые предлагают услуги данного рода, однако только мы не просто штукатурим стены и производим поклейку обоев, а предоставляем своим клиентам комплексный сервис, который гарантированно принесёт желаемый результат.
Как правило, начинается он с дизайн-проекта, который включает в себя следующий порядок работы:
• разработка концепции;
• планировка;
• 3D визуализация экс- и интерьера;
• создание чертежей;
• выбор материалов и мебели.
«ОлимпСтройСервис» – это лучшее решение для ремонта вашего дома!

Специфика выполнения работ

Мы обязательно учитываем все особенности конструкции и материала. К примеру, внутренняя отделка дома из газобетона должны включать в себя пароизоляцию для уменьшения паропроницаемости. Также обязательным условием является выравнивание всех поверхностей – стен, потолка, пола, шумо- и теплоизоляция. И лишь после этого можно приступать к дизайнерскому ремонту. Желаемый результат возможен лишь в том случае, если все этапы ремонта и отделки частного дома будут выполнены на должном уровне и с использованием качественных материалов, которые с годами не утратят своей функциональности, а это мы вам гарантируем.

Результаты преображения коттеджей силами наших специалистов будут радовать глаз не один десяток лет и существенно повысят коммерческую стоимость жилья, в этом вы можете быть уверены!

Также в списке наших преимуществ следует отметить то, что работы выполняют бригады с узкой специализацией. Благодаря этому на всех этапах внутреннего ремонта коттеджа результат будет отличным.

Если же в силу обстоятельств не получается реализовать полный комплекс отделочных работ одномоментно, мы можем предоставить отделку дома с паузами между этапами. Но в таком случае мы не несем ответственности за результат других нанятых бригад.

Обратная связь

Наша компания всегда быстро взаимодействует с клиентом, при необходимости консультирует по интересующим вопросам, связанным со спецификой ремонтных работ, выбором отделочных материалов. Мы всегда принимаем в учет все пожелания и просьбы клиентов, именно поэтому результат превосходит все ожидания.

Мечтаете обновить либо создать с нуля собственный дом? Хотите, чтобы все работы были выполнены недорого, в установленные сроки и превышали все ожидания? Наша компания сделает для этого всё, что в наших силах! Обращайтесь к нам, и пусть ремонт вам будет не в тягость, а в удовольствие!

Ремонт частного дома и недорого. Ремонт и отделка коттеджей под ключ в Иваново

Ремонт дома производится для того чтобы улучшить функциональность, комфортность, а также сделать его более стильным и современным в плане дизайна интерьера.

Внутренний ремонт коттеджа в Иванково

Компания СпецСтрой37 уже много лет занимается именно этим направлением и готова полностью взять на себя заботы о предстоящем ремонте с тем, чтобы клиенту не пришлось лишний раз тратить время и силы на решение многих проблем, связанных с организацией и проведением ремонта.

Капитальный ремонт частного дома включает в себя целый ряд сложных в технологическом отношении операций. И если хотя какие-то из них, особенно на финальном этапе, еще можно сделать самостоятельно, то остальные требуют умения обращаться со специфическим оборудованием и, собственно, наличия этого самого оборудования, а также наличия важных навыков, таких, как умение работать с электричеством.

Ремонт дачного дома под ключ включает в себя несколько последовательных операций. В их числе:

Работы по внутреннему ремонту и отделке коттеджа в Кохме

Возможно включение в этот список и других работ, если в этом возникает необходимость или же если этого пожелает заказчик. Конечно, далеко не каждая бригада ремонтников сможет выполнять все эти работы. Поиск узкоспециализированных бригад – это большая потеря времени. Да и нескольким бригадам заплатить придется больше, чем, если бы работала только одна бригада. А ведь каждому собственнику дома хочется сделать все относительно недорого и при этом качественно.

Наши строители обладают высоким уровнем квалификации и могут выполнить все перечисленные виды работ, что позволит сделать ремонт дома недорого.

Кроме того, мы берем на себя все подготовительные работы, покупку отделочных и строительных материалов, а также вывоз строительного мусора после окончания ремонта.

Как производится ремонт деревянного и дачного дома

Замена венцов в деревянном доме в деревне Волжанка

Любой дом рано ли поздно нуждается в капитальном ремонте. Каким бы прочным и надежным дом ни был, а все равно постепенно он приходит в негодность. Кроме того, ремонт дома часто делают сразу после приобретения, чтобы он видоизменить его, согласно эстетическим вкусам нового хозяина.

Ремонт деревянного дома может быть осложнен плачевным состоянием деревянных стен. Квалифицированные работники наших бригад знают, что именно нужно делать, чтобы привести в порядок старые деревянные стены, не нарушив при этом устойчивость здания.

Наша компания сделает для вас ремонт дом недорого с учетом всех ваших пожеланий, а также исходя из состояния дома, его стен и перекрытий. Наши работники сделают все аккуратно и в срок. И при этом ваше участие в процессе ремонта будет минимальным.

Порадуют вас и цены на ремонт частного дома. Мы всегда стремимся их поддерживать на доступном для клиентов уровне.

Внутренняя отделка частного коттеджа под ключ в Конохово

Отделка дома снаружи в Ново-Коляново

Отделка коттеджа в Бибирево

Подъем дома и замена венцов сруба в деревне

Смотреть все работы

Для заказа услуг по ремонту домов и коттеджей свяжитесь с нашими менеджерами по телефону +7 (4932) 45-13-33 или через форму обратной связи.

Ремонт домов в Севастополе под ключ недорого: перечень услуг, цены, фото

Демонтажные работы
Демонтаж кирпичных перегородок	м2		1800	0
Демонтаж перегородок из инкерманского блока	м2		2200	0
Демонтаж перегородок из газобетона	м2		350	0
Гипсокартонные перегородки	м2		225	0
Демонтаж пенобетона	м2		1600	0
Демонтаж железобетонных стен	м2		3400	0
Демонтаж потолков ГКЛ	м2		300	0
Зачистка стен от старой штукатурки, побелки и т. д.	м2		250	0
Зачистка потолков от старой штукатурки, побелки и т. д.	м2		380	0
Демонтаж кафельной плитки	м2		450	0
Снятие обоев	м2		80	0
Демонтаж электрофурнитуры	шт		65	0
Демонтаж стяжки	м2		300	0
Демонтаж ДСП, ДВП, вагонки	м2		220	0
Демонтаж линолеума	м2		120	0
Демонтаж ковролина	м2		120	0
Демонтаж ламината	м2		130	0
Демонтаж дверных блоков	шт.	от	650	0
Демонтаж оконных блоков	шт.	от	600	0
Демонтаж лепки, багетов	м.п		50	0
Демонтаж плинтусов пластик	м.п		50	0
Демонтаж плинтусов шпон	м.п		50	0
Демонтаж труб отопления, водоснабжения, канализации	м.п		120	0
Демонтаж унитаза	шт.		600	0
Демонтаж ванной сталь\акрил	шт.		650	0
Демонтаж ванной чугун	шт		900	0
Демонтаж душевой кабины	шт.		1000	0
Демонтаж бойлера	шт		300	0
Демонтаж биде	шт.		500	0
Демонтаж мойки	шт.		350	0
Демонтаж полотенцесушителя, радиатора	шт.		350	0
Демонтаж подвесных потолков	м кв		160	0
Демонтаж котла	шт.		500	0
Монтажные работы
Монтаж душевого поддона 900*900мм	ед.		3000	0
Корректировка дверного поема (д/м до 400мм.)	ед.		2575	0	(с армированием)
Корректировка дверного поема (д/м до 400мм.)	ед.		1700	0	(без армирования)
Армирование дверного проема	ед.		875	0
Кладка газобетона 100*250*625	шт		75	0
Кладка газобетона 200*300*600	шт		100	0
Кладка кирпича	шт		45	0
Устройство стяжки до 5 см	м2		450	0
Устройство стяжки до 5-8 см	м2		550	0
Устройство стяжки более 8-10 см	м2		600	0
Монтаж демпферной ленты	мп		55	0
Установка металлических маяков	мп		70	0
Устройство корректирующей стяжки	м2		350	0
Армирование стяжки сеткой	м2		200	0
Армирование стяжки арматурой	м2		280	0
Засыпка керамзитом 10 мм	м2		140	0
Проливка керамзита раствором	м2		120	0
Установка оконных блоков (1 блок 1х1 м)	шт.		1200	0
Установка подоконника	мп		350	0
Разное
Укладка пенополистирола на пол	м2		250	0	Подготовка полов с подогревом
Укладка отражателя «Алюфом»	м2		135	0	Подготовка полов с подогревом
Утепление стен пенополистиролом, минватой	м2		300	0
Утепление, звукоизоляция — коробов (изовер)	мп		750	0	Канализационный стояк.
Поклейка пенопластом	м2		300	0
Укладка  плит OSB, фанеры	м2		200	0
Устройство вентиляции	соед.		350	0	соед. — каждое соединение
Установка вентиляционных решеток	шт		500	0
Установка ревизионного люка «Невидимка» 200*300 мм	шт		1700	0
Установка ревизионного люка	шт		350	0
Гидроизоляция поверхностей	м2		185	0	1 слой
Сборка мусора	меш		35	0	По факту!!!
Вынос мусора	этаж		15	0	1 этаж
Подъем стройматериалов (мешки 20-25 кг, профиля, кафель, ламинат и т.д. до 25 кг в упаковке	этаж		25	0	По факту!!!
Подъем стройматериалов (мешки 20-25 кг,крупногабаритное и более 25 кг в упаковке)	этаж		35	0	По факту!!!
Подъем изделий мебели, быт. техники, комплектующих и т.д.	чел/час		800	0	По факту!!!
Минимальная сумма выезда 1 грузчика	чел/час		800	0
Монтаж кондиционеров
Монтаж трассы для кондиционена до 2 метров (модель 7,9,10)	ед.		3750	0	Материал и работа.
Монтаж трассы для кондиционена до 2 метров (модель 12,13,14)	ед.		4500	0	Материал и работа.
Монтаж трассы для кондиционера свыше 2 метров	мп.		1800	0	Материал и работа.
Демонтаж/монтаж стеклопакета	шт.		450	0
Штроба в газобетоне 50*50 мм.	мп.		300	0
Штроба в бетоне 50*50 мм.	мп.		900	0
Заделка штроб	мп.		140	0
Демонтаж блока  кондиционера	шт.		1500	0
Электрика
Устройство штроб	мп		250	0	Ориентировочно
Укладка кабеля	мп		85	0	Ориентировочно
Устройство отверстия для подрозетника d-70 мм.	шт.		85	0	в ГКЛ
Устройство отверстий для подрозетника d-70 мм.	шт.		95	0	в Газобетоне
Устройство отверстий для подрозетника d-70 мм.	шт.		160	0	в Кирпиче
Устройство отверстий для подрозетника d-70 мм.	шт.		180	0	в Бетоне
Заделка электромонтажных штроб	мп		75	0	Ориентировочно
Протяжка кабеля в гофротрубу	мп		60	0
Монтаж электроточки	шт.		750	0	комплекс работ
Монтаж подрозетника	шт.		100	0
Изготовление проема под щиток в газобетоне	шт		1250	0
Изготовление проема под щиток в бетоне	шт		2450	0
Установка электрощитка	шт		2000
Монтаж стабилизатора	шт		2500	0	Уточнить у заказчика!!!
Установка автомата УЗО, шина	шт		350	0
Установка трансформатора светодиодной подсветки	шт		350	0
Прозвон проводки			1800	0	комплекс работ
Установка коробок распределительный	шт		850	0
Схема разводки электрики	м2		135	0
Датчик температуры пола	шт		950	0
Монтаж полов с подогревом	м кв		900	0
Сантехника
Вывод воды (горячая вода)	точ.		1850	0
Вывод воды (холодная вода)	точ.		1850	0
Вывод канализации d-50	точ.		1500	0
Вывод канализации d-100	точ.		1500	0
Изоляция трубы мерилоном	мп		75	0
Прокладка трубы d-16 — d-32	мп		80	0	Ориентировочно
Прокладка трубы d-50	мп		80	0	Ориентировочно
Прокладка трубы d-100	мп		100	0	Ориентировочно
Установка системы защиты от протечки воды (блок управления — 1 шт., электропривод с шаровым кранов -1 шт., 2-ух датчиков протечки.)	ед.		4000	0	Зависит от устанавливаемой системы
Монтаж дополнительного шарового крана	шт.		1850	0	Комплекс работ
Монтаж дополнительного датчика протечки	шт.		1350	0
Монтаж унибокса	шт.		3200	0	Комплекс работ
Монтаж коллектора  до 3 контуров	шт		3000	0
Монтаж коллектора  от 3 до 6 контуров	шт		3500	0
Монтаж коллектора  от 6 до 10 контуров	шт		4500	0
Монтаж коллекторного шкафа (1-3 контура) от	шт		1500	0
Установка насоса	шт		1800	0
Перенос/переустройство водомера	шт		1500	0
Устройство сантехнических штроб в газобетоне d-16; d-50	мп		300	0	Ориентировочно
Устройство сантехнических штроб в бетоне d-16; d-50	мп		850	0	Ориентировочно
Устройство сантехнических штроб в кирпиче d-16; d-50	мп		400	0	Ориентировочно
Заделка сантехнических штроб	мп		180	0	Ориентировочно
Пробивка отверстий в стене 12*300	шт		250	0
Добивка отверстий в стене после сверления	шт		300	0
Установка душевого трапа	шт		850	0
Установка:
инсталляция	шт		5000	0
Монтаж полов с подогревом	м кв		900	0
Монтаж стояков отопления, канализации, водоснабжения	шт.		2400	0

Ремонт домов — ремонт частных домов под ключ в Киеве, ремонт загородных домов, коттеджей, квартир от ремонтно-строительной компании Home-It

Наружный и внутренний ремонт загородного дома

Со временем любое, даже самое надежное строение требует ремонта, так как происходит износ настенных, напольных покрытий, кровли. Инженерные коммуникации изнашиваются и устаревают, иногда может потребоваться перепланировка внутренних помещений в связи со сменой хозяина или изменений в составе семьи.

Проведение качественного ремонта позволит обновить дом, продлить срок его службы, создать уют и комфорт для дальнейшего проживания. Не следует забывать и о безопасности, ведь эксплуатация старых зданий, в которых давно не менялась проводка и другие коммуникации, чревата возникновением аварийных ситуаций.

Ремонт частного дома может быть наружным и внутренним. При наружном обновлении производятся ремонтные и отделочные работы, включающие в себя:

• избавление от трещин в стенах дома;
• наружную отделку стен;
• ремонт коммуникаций, подходящих к дому;
• установку новых окон и дверей;
• ремонт или замену крыши.

Внутренний ремонт коттеджа может быть косметическим, капитальным, также возможна перепланировка или реконструкция внутренних помещений. Любое, даже небольшое косметическое обновление, требует выполнения подготовительных работ, которые включают в себя:

• составление сметы;
• расчет количества необходимых материалов, их закупку;
• подготовку помещения, удаление старых обоев, пола и другие работы.

Цена ремонта в загородном маленьком частном доме или большом двухэтажном коттедже будет, конечно же, разной, ведь от размера дома зависит расход материалов, объем и время выполнения заказа.

Профессионализм и опыт — гарантия качества

Выполнение ремонта своими руками под силу не каждому, а найти хороших мастеров для каждого этапа ремонтных работ непросто, поэтому лучше обратиться к специалистам, которые обновят фасад и проведут внутреннюю отделку дома «под ключ» — это выгодно и удобно, ведь все действия будут выполнены качественно, в срок, без лишних хлопот, потерь времени, лишней грязи и шума.

Квалифицированные строители, архитекторы и дизайнеры смогут:

• помочь определиться с выбором стиля;
• составить проект;
• подготовить смету;
• разработать схемы прокладки всех коммуникаций;
• закупить необходимые материалы;
• выполнить запланированные ремонтные и отделочные работы;
• вывезти строительный мусор.

Стоимость ремонта дома «под ключ» зависит от многих составляющих – сложности и перечня выполняемых работ, размера дома, выбора материалов, их цены и других.

Реализация самых смелых проектов с компанией Home Improvement Technologies

Компания Home Improvement Technologies (Украина, Киев) предлагает клиентам услуги по выполнению ремонта частных загородных домов «под ключ», а также по проектированию, разработке дизайна по разумной цене. Мы гарантируем качество, соблюдение сроков при выполнении работ, возможность воплощения сложных проектов, реализацию самых смелых планов.

Одновременно с проведением ремонта можно усовершенствовать свое жилье путем установки системы «Умный дом», которую разработают и установят специалисты компании Home Improvement Technologies. Эта система включает в себя автоматизацию освещения, обогрева, установку датчиков присутствия и движения, а также другие решения, которые позволят сделать жилище технологичным и максимально удобным. Посмотреть примеры выполнения работ нашей компанией можно на сайте home-it.com.ua.

Если вы заинтересованы в сотрудничестве, звоните по телефонам, указанным на сайте, наши менеджеры предоставят подробную информацию об услугах компании, стоимости и сроках выполнения работ.

дизайнеров интерьеров делятся лучшими идеями ремонта дома на 2021 год

Как вы обновите свой дом в 2021 году?

getty

В этом году наши отношения с жилыми помещениями существенно изменились. Заглядывая в будущее до 2021 года, пора пересмотреть то, как мы живем в своих домах. Но если 2020 год и научил нас чему-то, так это тому, что будущее невозможно предсказать. Однако единственное, в чем мы можем быть уверены, — это то, что воздействие пандемии будет длиться долгие годы.

Когда речь идет о ремонте прямо сейчас, следует учитывать два фактора: что нужно сделать, чтобы сделать ваш дом максимально комфортным в ближайшем будущем, и какие инвестиции имеют наибольший смысл для перепродажи. Не уверен, с чего начать? Вот те ремонты, которые специалисты и дизайнеры интерьеров предлагают всерьез задуматься.

Создание домашнего офиса

В настоящий момент большинство людей работают удаленно, и точная дата окончания не известна, поэтому домашний офис или назначенное рабочее место в конечном итоге может стать таким же незаменимым, как кухня или ванная комната.По словам Юстины Блейкни, основательницы Jungalow, домашние офисы необходимы. «Даже когда бизнес и офисы вновь открываются, многие компании сознательно перешли на гибридную модель работы из дома, которая требует, чтобы сотрудники приходили в офис только несколько дней в неделю».

Создайте домашний офис, где только сможете

getty

Однако, если в вашем доме просто недостаточно квадратных метров или правильной планировки, чтобы построить домашний офис, Блейкни предлагает проявить творческий подход к тому, что у вас есть.«Например, если ремонт недоступен, люди могут снять раздвижные двери шкафа и превратить гостевой шкаф в спальню в офис».

Живопись

Если вы не планируете оставаться в вашем нынешнем доме более пяти лет, дизайнер интерьеров Кейтлин Скэнлон рекомендует нанести свежий слой краски, чтобы обновить пространство. В конце концов, краска носит временный характер, поэтому этот проект — возможность придать вашему дому по-настоящему индивидуальный вид, не влияя на стоимость при перепродаже. «Это недорогой способ оказать огромное влияние», — говорит она.«Британские бренды красок, такие как Farrow & Ball, положили начало тренду глубоких насыщенных, сильно пигментированных цветов, а бренд Portola Paints из Лос-Анджелеса вывел его на новый уровень!»

Немного краски может иметь большое значение.

getty

Не знаете, какие цвета вы хотите использовать? Спросите себя, как вы хотите чувствовать себя в комнате, которую раскрашиваете. Редактор домашних проектов Apartment Therapy Меган Бейкер говорит: «Как правило, более светлые цвета помогают осветлить комнату и сделать ее немного больше и наполненной светом, в то время как более темные цвета могут помочь вам уменьшить площадь, создавая ощущение пространства. немного уютнее.”

Обновление вашей кухни

Кухни всегда продавали дома и квартиры, но пандемия сделала новый акцент на важности этой комнаты. «Это означает, что наличие функциональной и красивой кухни становится все более важным приоритетом», — говорит мне агент Эллисон Кьярамонте из Warburg Realty. «Я все чаще и чаще вижу потенциальных покупателей даже в городских квартирах, которые смотрят на кухню не только из-за ее внешнего вида, но и из-за ее функциональности для приготовления нескольких блюд в день и хранения лишних запасов и продуктов.”

Если вы планируете обновить кухню, Кьярамонте рекомендует по возможности добавить кладовую. «Хранение на кухне [является] в большом почете, поскольку в наши дни каждый осознает возможность хранить лишнюю еду и предметы буфета».

Красивая мраморная кухня

getty

С точки зрения эстетики Саманта Галлахер, соучредитель IG Workshop и основатель Art + Loom, рекомендует использовать тот же мрамор для фартука и столешницы, а также, если возможно, по возможности изолировать кухонную вытяжку.«Это придает кухне чистый и современный вид».

Но имейте в виду, что хотя мрамор Carrera красив и неподвластен времени, он не всегда является самым практичным камнем из-за его естественной пористости. Сканлон говорит, что если вам нужно что-то более прочное, лучше периодически повторно герметизировать мрамор или выбирать альтернативу, например кварцит.

Обновление открытого пространства

Независимо от того, где вы живете, открытое пространство стало намного более ценным из-за COVID.«Раньше иногда террасы / балконы и задние дворы людей бледнели по сравнению с их домами», — говорит Кьярамонте.

Однако времена изменились. «Заглядывая в будущее, можно сказать, что открытое пространство становится все более ценным, и поэтому максимальное повышение удобства его использования и внешнего вида — отличный способ повысить ценность будущих продаж».

Открытое пространство сейчас важнее, чем когда-либо.

Arcwind на Unsplash

Если вы планируете продать свой дом в ближайшие несколько лет, агент по недвижимости подчеркивает, что добавление тени / дождевика, а также отопления и уличных кухонь — разумное вложение.Она объясняет: «Больше будущих покупателей будут ценить открытое пространство, чем в предыдущие годы, из-за недавнего внимания и свободы, которую дает жизнь на открытом воздухе сейчас».

Что касается того, что делать, пока мы все еще находимся в разгаре пандемии, Дебора Фрибург, основательница DMF Interiors, говорит: «Сосредоточьтесь на создании своих личных джунглей и на раннем этапе наймите ландшафтного дизайнера, чтобы воплотить в жизнь ваши мечты об оазисе.

Ее совет как на краткосрочную, так и на долгосрочную перспективу? «Подумайте о добавлении дополнительных сидений, таких как встроенные скамейки с красочными подушками, для всех ваших социально-дистанцированных повешений.”

Установка звукоизоляции и разделения

Поскольку все больше людей находятся дома каждый день, добавление звукоизоляции в комнаты и полы может иметь большое значение, наряду с закрытием открытых планов этажей. «Хотя есть что-то несомненно привлекательное в большом открытом пространстве, напоминающем лофт, я вижу, как все больше покупателей говорят о том, как добавить офис или комнату Peloton на те же квадратные метры», — говорит Кьярамонте.

Агент по недвижимости рекомендует сделать все возможное, чтобы создать дополнительную отдельную комнату.«Будь то большая гардеробная, отделка подвала, чердак или превращение одной огромной комнаты в две банки, добавляйте ценность, поскольку количество комнат имеет большее значение, чем когда-либо, для людей, которым требуется уединение и тихое пространство».

Добавление акцентов, чтобы сделать пространство более гигиеничным

Одним из основных последствий пандемии является повышенная озабоченность по поводу передачи болезней и микробов. Это уже оказало и будет влиять на дизайн дома. «Wayfair заметила рост спроса на функции громкой связи и бесконтактного управления, а также на очистители воздуха», — говорит мне Пат Каллерот, эксперт по обустройству дома Wayfair.«Учитывая пандемию и повышенную осведомленность о санитарной обработке, использование громкой связи в домах обеспечивает душевное спокойствие для тех, кто особо заботится о том, чтобы участки, подвергающиеся высокому контакту, и воздух в своих домах был чистым и свободным от микробов».

Например, даже кажущийся незначительным акт выбора бесконтактного смесителя или умного освещения в дамской или прихожей со станцией для мытья рук может иметь значение как сейчас, так и в будущем.

Превратите вашу ванную комнату в домашний спа

Хотите добавить роскоши? Бейкер рекомендует обновить вашу ванную комнату, чтобы сделать ее более похожей на спа.«Для масштабного ремонта это могут быть отдельно стоящие ванны для купания и большой ливневый душ», — говорит она.

Превратите вашу ванну в спа

Джаред Райс на Анспальше

Еще она предлагает установить биде. После дефицита туалетной бумаги в 2020 году легко понять, почему это имеет смысл. «В этом году я также заметил гораздо больший интерес к биде — от низкотехнологичных вариантов без обогрева до высокотехнологичных сидений для унитазов. Это, безусловно, было связано с массовым распространением туалетной бумаги еще в марте, но я думаю, что это также часть общей тенденции к обновлению ванных комнат «доступного люкса».”

Эти усовершенствования ванных комнат сделают жизнь лучше в краткосрочной перспективе, а также увеличат стоимость при перепродаже в будущем.

Сделайте неиспользуемое пространство более целенаправленным

У многих домовладельцев есть помещения, которые они либо не используют, либо используют недостаточно. Поскольку многие действия, которые раньше происходили на улице, в настоящее время происходят внутри дома и будут такими же в будущем, дизайнер интерьеров Лиз Каан предлагает переосмыслить то, как вы используете свое нынешнее пространство.

Хотя многие люди превращают формальные столовые в домашние офисы, есть и другие способы использования этих пространств, особенно если там уже есть домашний офис.«Если вы никогда не используете свою обычную столовую, превратите ее во что-то, что добавляет ценности вашей семье, например, в игровую комнату, или превратите ее в кухню и сделайте одну большую зону, где вы все можете есть вместе», — говорит она.

Каан также советует, если у вас есть недостроенный подвал и вам нужно больше квадратных метров, подумайте о том, чтобы завершить его и превратить его в место для здоровья и фитнеса, например, для массажа, йоги или тренажерного зала. «Еще одна идея — это домашний салон, куда ваш мастер по маникюру и парикмахер может прийти и обслужить вас и вашу семью теперь, когда так много услуг было запущено в дорогу.”

Чердак и гараж также заслуживают ремонта. «Гараж может превратиться в офис или студию, что позволит вам работать отдельно от основного дома», — говорит она.

Кого нанять для вашего дома Reno

Обзор подходящей команды специалистов по ремонту, которые проведут вас через ваш ремонт

Вы решили отремонтировать свой дом. Кого лучше нанять для ремонта? Вам нужно нанять только генерального подрядчика или нужны другие специалисты по ремонту? В зависимости от вашего объема и затрат знание того, к кому и когда обратиться, поможет вам в планировании.

Вам нужен архитектор или дизайнер интерьеров в «команде мечты»? Каждый крупный проект реконструкции требует наличия генерального подрядчика для выполнения фактически выполненных строительных работ. Однако некоторые ремонтные работы требуют квалифицированного архитектора для технических и дизайнерских услуг. Это может включать создание архитектурных чертежей для получения разрешений и согласований Правлением или Департаментом строительства (или местным аналогом). Некоторые реставраторы нанимают архитекторов, чтобы обеспечить высокий уровень стиля, деталей и управления. Некоторые считают, что это стоит затрат, которые иногда оцениваются в 20% бюджета.

Важно отметить, что услуги могут частично совпадать. Например, некоторые архитекторы могут также предоставить экспертные знания в области дизайна макета и материалов. Если вы нанимаете дизайнера интерьера, у которого есть чертежи, он / она может получить услуги архитектора, чтобы поставить на них печать.

Здесь Sweeten, бесплатная ремонтная платформа, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и предлагает поддержку, описывает, что каждый специалист по ремонту привносит в проект:

КОГДА НАЙТИ АРХИТЕКТОРА:

Вам понадобится архитектор, если к вашему ремонту применимо любое из следующего:

• Изменение планировки, пристройка или снос стен
• Перемещение водопровода, например ванны или посудомоечной машины
• Движущиеся газовые магистрали
• Работы на исторической территории
• Любые изменения, требующие одобрения Департамента строительства

КОГДА НАЙТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА:

Прямое обращение к подрядчику может лучше всего подойти для вашей работы, если ничего из вышеперечисленного не применимо к вашему ремонту.У вас также будет общее представление о том, что вы хотите делать с пространством. Большинство подрядчиков могут дать рекомендации по дизайну, материалам и творческим решениям для решения проблем.

ПРИМЕЧАНИЕ: Подрядчик, имеющий лицензию, обеспечивает соблюдение необходимого уровня контрольных точек и процессов проверки. Подробнее об этом ниже.

КОГДА НАЙТИ ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА:

Если стены и функции помещения не претерпевают значительных изменений, дизайнер интерьера может помочь с такими вещами, как:

• С учетом общего транспортного потока, освещения и планирования пространства
• Проектирование встроенных и мебельных шкафов на заказ
• Управление проектами и закупка материалов, оборудования и техники
• Выбор стилей мебели, цветовой палитры и отделки

РАССМАТРИВАЙТЕ НАЙМ ДИЗАЙН-СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ:

Дизайн-сборка может быть экономичным вариантом для средних и крупных ремонтных работ.Они также хорошо подходят для любого проекта, требующего особого внимания к деталям. Эти команды предлагают:

• Полный пакет услуг по проектированию, строительству и управлению проектами
• Единое контактное лицо от начала до конца
• Гидравлический процесс с более предсказуемыми временными рамками между этапами проектирования и строительства

Кого я найму в первую очередь?

В ремонте много движущихся частей. Часто задаваемый вопрос: как организовать ремонт?Постарайтесь создать свою команду профессионалов по ремонту в соответствии с вашими потребностями, будь то архитектурные планы или разрешения на выбор эстетики или отделки, или всего вышеперечисленного.

ПОЧЕМУ ВЫ ДОЛЖНЫ ВСЕГДА НАЙТИ ЛИЦЕНЗИОННОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Действующая на месте лицензия и надлежащая страховка являются обязательными для любого надежного генерального подрядчика. На веб-сайте вашего округа или штата все лицензированные подрядчики будут перечислены в разделах, посвященных лицензированию или работе с потребителями. Например, чтобы присоединиться к сети Sweeten в Нью-Йорке, подрядчик должен иметь действующую лицензию подрядчика по ремонту жилья (HIC).Они также должны пройти проверку данных Департамента по делам потребителей на соответствие определенным отраслевым стандартам.

Стоит ли брать самую низкую ставку?

Предупреждение для тех, кто соблазняется заниженными оценками нелицензированного подрядчика: подрядчики без надлежащих полномочий могут оказаться не в состоянии получить необходимые разрешения для вашей работы. Если работы не соответствуют строительным нормам, вы несете ответственность за ремонт. (Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда некоторые домовладельцы захотят продать свой дом.)

Какова моя ответственность, если я найму нелицензированного подрядчика?

Разрешение работы на вашей собственности нелицензированного подрядчика также может аннулировать страховой полис вашего домовладельца. Если подрядчик не имеет страховки компенсации работникам, вы становитесь фактическим работодателем. Вы несете ответственность за любые несчастные случаи на собственности или на чужом имуществе, если подрядчик проявит халатность.

Вы ищете проверенного и лицензированного генерального подрядчика? Sweeten может помочь!

Названный «Лучшим подрядчиком по поиску подрядчиков» журналом New York Magazine , Sweeten — это бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев и владельцев бизнеса с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с личной поддержкой от начала до завершения проекта.

Затраты на ремонт: инвестирование в недвижимость

Об авторе: Г. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.

Не существует универсального расчета затрат на ремонт дома.Даже два одинаковых дома, расположенных рядом, будут иметь разные затраты на ремонт в зависимости от объема ремонта, качества используемых материалов, качества подрядчика и рабочей силы, желаемого уровня отделки и продолжительности ремонта дома.

Затраты на реконструкцию даже различаются в зависимости от региона, поскольку затраты на рабочую силу могут увеличиваться вдвое или даже втрое на рынках с высоким спросом и низким предложением.

Тем не менее, затраты на ремонт дома находятся в определенном диапазоне, даже с учетом всех этих факторов.Вот как инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут оценить, сколько стоит отремонтировать дом и как избежать неприятных сюрпризов на полпути их проектов ремонта дома.

Планирование объема ремонта

Мелкая ретушь кухни, которую вы делали самостоятельно, может стоить менее 500 долларов. Строительство большого дома с нуля может стоить 500 000 долларов.

Как правило, если вы сносите стены или добавляете квадратные метры, проект ремонта быстро становится дорогим.Структурные изменения и изменения механической системы обходятся дороже, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

Решение, как приступить к ремонту дома, — это отчасти искусство, отчасти наука, и все это основано на ожидаемой окупаемости инвестиций (подробнее об этом чуть позже). Вот несколько распространенных проектов реконструкции дома, диапазоны затрат и другие соображения, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика.

Ремонт кухни

Ремонт кухни варьируется от незначительных косметических обновлений до полной потрошения и замены.

Удерживайте расходы ниже за счет сохранения существующей площади, сантехники и максимально возможного количества приспособлений. Вы будете удивлены, что свежий слой краски и новое оборудование могут сделать старые шкафы красивыми!

В качестве последнего примечания по кухням, запросите расценки без учета бытовой техники. Чем больше подрядчики покупают для вас, тем больше у них возможностей для доплаты, поэтому покупайте всю бытовую технику напрямую и просто уточняйте измерения у своего подрядчика.

• Мелкие косметические обновления для кухни: 500–20 000 долларов
• Полная переделка кухни своими руками: 15 000–50 000 долларов
• Нанять подрядчика на капитальный ремонт кухни: 20 000–120 000 долларов

Обновления и дополнения для ванных комнат

Обновления ванной комнаты могут быть такими незначительными, как замена умывальника или плитки, или такими серьезными, как строительство новой дополнительной ванной комнаты.

Если вы меняете сантехнику, ожидайте, что расходы значительно вырастут, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

• Поверхностное / косметическое обновление ванной комнаты: от 1000 до 15000 долларов
• Полный ремонт ванной комнаты: 4500–50 000 долларов
• Пристройка дома с новой ванной комнатой: 45 000–85 000 долларов

Живопись

Внутренняя окраска стоит больше на квадратный фут для небольших работ и меньше — для более крупных, учитывая, что большая часть затрат связана с подготовительными работами.

Сама краска

сильно различается в зависимости от марки и отделки, поэтому поищите в Интернете, прежде чем выбрать то, что вам нужно. Просто убедитесь, что он доступен на вашем рынке, позвонив в местные магазины по продаже красок, чтобы узнать, какие бренды они продают.

Планируйте по крайней мере два цвета: один для отделки, а другой для стен. Большинству инвесторов в недвижимость также нравится третий цвет, плоский белый для потолков, независимо от цвета стен.

• Стоимость квадратного фута: 1 доллар.75- $ 3,50

Напольные покрытия

Паркетные полы почти всегда стоят больше, чем ковровые покрытия. По возможности отремонтируйте существующие паркетные полы, а не заменяйте их полностью, чтобы сэкономить на расходах.

Имейте в виду, что цены на паркетные полы сильно различаются в зависимости от породы, отделки и цвета древесины.

И последний совет: не экономьте на набивке для ковра. Более толстая набивка — это половина того, что придает ковру ощущение мягкости.

• Паркетные полы: 3-10 долларов за квадратный фут для материалов и 3-7 долларов за квадратный фут для установки.Древесина лиственных пород экзотических тропических лесов может стоить дороже.
• Ковер: 3-9 долларов за квадратный фут на материалы и установку.

Кровля

Замена крыши — один из самых дорогих ремонтов, который предпринимают инвесторы в недвижимость (и домовладельцы, если на то пошло).

Стоимость зависит от материала, марки и типа крыши. Получите хотя бы три или четыре предложения, проверьте лицензию кровельщиков и получите гарантию.

Асфальт: 120-400 долларов за 100 квадратных футов

Сланец: 800-4000 долларов за 100 квадратных футов

Terra Cotta Tile: 600-4000 долларов за 100 квадратных футов

Металл: 500-1800 долларов за 100 квадратных футов

Отделка подвала

Готовые подвальные помещения увеличивают жилую площадь дома, расширяя его без необходимости добавления нового здания.

Более того, некоторые готовые подвалы можно превратить в отдельные жилые помещения, которые можно сдать как квартиру в подвале, арендовать на короткий срок на Airbnb или использовать как апартаменты для свекрови.

Но отделка подвала иногда обходится дороже, чем ожидают владельцы. Помимо гипсокартона, пола и освещения, некоторые подвалы необходимо перемонтировать или заменить их, чтобы закончить, а также могут потребоваться дополнительные воздуховоды. Вот несколько диапазонов затрат на реконструкцию подвала в качестве ориентировочного ориентира:

• Нанять подрядчика для отделки подвала с нуля: 50 000–100 000 долл. США
• Отделка подвала своими руками с нуля: 15 000–25 000 долларов США
• Нанять подрядчика для установки сборной системы отделки подвала: 50 000–75 000 долл. США

Дополнения для дома

Пристройка дома — один из самых дорогих возможных ремонтов.Они увеличивают жилую площадь и ценность, но иногда стоят больше, чем возвращаются при более высокой стоимости дома.

Если вас интересует пристройка, сначала подумайте о закрытых верандах и соляриях. Обычно они не требуют воздуховодов, водопровода или других изменений проводки.

• Прикройте крыльцо: 7000 — 15000 долларов
• Добавить солярий: 15 000–23 000 долларов за сборный солярий, не включая установку.
• Дополнение к многокомнатному дому: 150 000–500 000 долл. США

Работа и разрешения

Если вы не сделаете весь ремонт дома самостоятельно, вам придется понести расходы на оплату труда подрядчиков.

Один из вариантов, который поможет сократить затраты на рабочую силу и ремонт дома, — это нанять специализированных подрядчиков и контролировать их самостоятельно, а не нанимать генерального подрядчика и давать им лицензию на найм и надзор за специалистами от вашего имени. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, вы можете нанять сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ и опытного мастера для укладки нового кафельного пола и плитки для душа. Кое-что из более простых работ вы могли бы выполнить сами, например, заменить смеситель или шкаф.

Многие инвесторы в недвижимость считают наем и работу с подрядчиками одним из самых сложных моментов в процессе переворота. Перед тем, как приступить к проекту ремонта, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении любых потенциальных подрядчиков и знаете, как поступить с плохим подрядчиком, если проект перевернется.

Наконец, когда вы определяете, сколько стоит ремонт дома, имейте в виду, что для многих проектов реконструкции вам потребуется разрешение. Вы можете получить разрешения самостоятельно или заплатить подрядчикам, чтобы они вытащили их за вас.Но когда вы делаете ремонт, требующий разрешения, вам нужно будет использовать лицензированных подрядчиков, поэтому планируйте соответственно (подробнее о разрешениях в ближайшее время).

Мягкие расходы

Расходы подрядчика — не единственные расходы, которые вы понесете при ремонте дома. При оценке затрат на реабилитацию слишком многие «ласты» забывают о мягких затратах.

Мягкие затраты включают все затраты, кроме затрат на оплату труда и материалов. Примеры включают затраты на закрытие (как при покупке, так и при продаже в качестве плавника), проценты по кредиту, коммунальные услуги, сборы за разрешение и любые другие расходы на покупку, владение и продажу объекта недвижимости.

Эти низкие эксплуатационные расходы — одна из причин, почему так важно точно спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Каждый месяц, который проходит в рамках проекта ремонта дома, вы оплачиваете расходы, варьирующиеся от процентов по ссуде в твердой валюте, счетов за газ и электричество от коммунальной компании до счетов за воду от местного муниципалитета.

Чем раньше вы завершите проекты по ремонту дома, тем меньше у вас будет мягких затрат и тем выше будет ваша прибыль.

Ремонт дома и рентабельность инвестиций

Не все ремонты дома одинаковы. Некоторые ремонтные работы приносят гораздо большую отдачу от инвестиций, чем другие, и ваша задача как домашнего мастера — знать, где провести черту в ремонте собственности.

Например, предположим, что обновление кухни обойдется вам в 10 000 долларов, но поможет продать дом на 20 000 долларов дороже, чем если бы кухня была устаревшей. Это и ежу понятно.

Сложнее всего получить точные цифры, как по стоимости имущества после ремонта (ARV), так и по затратам на ремонт.Изучив контракты, чтобы определить стоимость как есть, так и после ремонта, и подтвердив свою оценку, проконсультировавшись с вашим риэлтором и, возможно, другим инвестором, вы можете чувствовать себя комфортно со своими оценками стоимости.

Как сокращенное эмпирическое правило, правило 70% предполагает, что не нужно платить за недвижимость больше, чем 70% АРВ-вентиляции, за вычетом затрат на ремонт. Это поможет вам избежать переплаты за дом и того, что вы не сможете продать дом с прибылью при переворачивании.

Несмотря на то, что все объекты недвижимости индивидуальны, есть некоторые обновления дома, которые являются классическими именно потому, что покупатели их замечают.Подумайте об этих семи работах по реконструкции дома, которые приносят инвесторам высокую рентабельность инвестиций до более экзотических ремонтов.

Самое главное, посмотрите на конкретные потребности собственности, прежде чем принимать решение о ремонте дома. Если у него есть проблема с плесенью, очевидно, что ее необходимо решить, прежде чем прикасаться к кухне или ванным комнатам, и она имеет огромное значение при определении стоимости ремонта дома.

Реконструкция дома, который часто забывают,

Уложить новые паркетные полы или новую бытовую технику — это привлекательно, потому что это наглядно и очевидно.Но не всякий ремонт дома очевиден, даже если он необходим.

Если у объекта есть проблемы с фундаментом, вы можете ожидать проблем, когда придет время продать свою шаль. Домашние инспекторы уделяют особое внимание фундаменту именно потому, что он неочевиден, но ремонт может стоить владельцам собственности руки и ноги.

Из-за этого многие инвесторы в недвижимость избегают домов с проблемами фундамента. Но именно потому, что на них меньше спроса и конкуренции, инвесторы могут получить от них высокую рентабельность инвестиций.

Убедитесь, что вы тщательно проверили наличие проблем с фундаментом, когда проводите осмотр дома на предмет возможных переворотов дома. Если вы обнаружите проблему, пригласите нескольких экспертов по ремонту фундамента, чтобы они дали вам точные расценки.

Когда вы договариваетесь о цене на недвижимость, обязательно продемонстрируйте, насколько серьезна проблема с фундаментом. Вы можете потенциально получить отличную сделку от продавцов, обеспокоенных проблемами с фондом.

В заключение спросите экспертов по фундаменту, вызовет ли ремонт фундамента какие-либо дополнительные проблемы с полом в доме, и примите это во внимание при определении стоимости ремонта дома.

Прочие факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Ремонт каждого дома индивидуален. При определении того, сколько стоит отремонтировать дом, следует учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость ремонта вашего дома.

Размер и возраст дома

Неудивительно, что большие дома требуют больших затрат на реконструкцию. И чем большую часть дома вы хотите отремонтировать, тем больше вы можете рассчитывать заплатить за ремонт дома.

Но возраст тоже имеет значение. Каждый компонент в доме — каждая проволока, каждая труба, каждый прибор, каждый кусок гипсокартона — имеет ограниченный срок службы. В конце концов, необходимо заменить все компоненты.

Конечно, некоторые компоненты служат дольше, чем другие. Ковровое покрытие может прослужить всего пять лет, а сантехника — 50 лет. Тем не менее, настанет день, когда потребуется заменить даже каркас, проводку и трубы.

А когда нужно заменить «кости» дома, можете быть уверены, что счет будет недешевым.

Расположение

В каждой отрасли затраты на рабочую силу на разных рынках различаются. В домостроении ничего не изменилось.

В зависимости от численности местного персонала ваши затраты на рабочую силу могут сильно различаться. Перед тем, как выйти на новый рынок, посоветуйтесь с местными инвесторами, управляющими недвижимостью и подрядчиками, чтобы понять, сколько стоит рабочая сила на строительстве и ремонте жилья в этом городе.

Затраты на материалы варьируются менее широко, но все же могут стоить больше как в отдаленных районах, так и в дорогих городах.Налог с продаж также варьируется в зависимости от штата, так что имейте это в виду при составлении бюджета материальных затрат.

Разрешения

Местные муниципалитеты взимают плату за разрешение, которая обычно составляет от 100 до 3000 долларов в зависимости от юрисдикции и количества необходимых разрешений. Вы можете позвонить в местное жилищное управление, чтобы узнать о сборах и процедурах получения разрешений.

Если вы подаете разрешения самостоятельно, вы не несете затрат на оплату труда, но будьте готовы доплатить, если вы делегируете разрешения своему подрядчику.

Если вы подадите заявление на разрешение, местное жилищное управление направит инспектора для проверки работы. Они могут потребовать дополнительной работы, поэтому не забудьте оставить место для маневра при прогнозировании, сколько на самом деле будет стоить перевернуть дом.

Наконец, имейте в виду, что для любой работы, требующей разрешения, вам нужно будет использовать лицензированного подрядчика, и они взимают больше, чем нелицензированные подрядчики.

Как сэкономить на ремонте дома

Когда вы собираетесь ремонтировать дом, у вас есть куда сэкономить.Но имейте в виду, что если вы срежете углы, ваша конечная продажная цена может пострадать из-за этого.

Избегайте плохих подрядчиков

Это может показаться очевидным, но самый верный способ потерять деньги на переброске дома — это нанять плохого подрядчика. В конечном итоге вы платите за работу дважды, когда вам нужно послать надежного подрядчика, чтобы он переделал работу плохого.

Потратьте время на тщательный отбор подрядчиков и нанимайте только надежных и проверенных подрядчиков для крупных проектов реконструкции.

Материалы

Очевидно, что более дешевые материалы уменьшают ваши общие затраты на реконструкцию дома.

Однако будьте осторожны. Часто покупатели судят обо всей собственности по одному-единственному плохому впечатлению, если они замечают дешевые материалы. Хотя вы всегда должны использовать качественные материалы, обращайте особое внимание на наиболее заметную отделку. Покупатели платят больше за дом с паркетным полом, чем за дом с дешевым ламинатом.

Кроме того, во многих случаях труд составляет львиную долю затрат на ремонт.Если вы уже платите 3000 долларов за определенную часть ремонта, а материалы для высококачественной отделки всего на 200 долларов дороже, чем дешевая отделка, не экономьте ни копейки сегодня, чтобы потерять доллар завтра.

Лучший способ сэкономить на материалах — это искать способы повторного использования существующих материалов. Можете ли вы спасти существующие шкафы, покрасив их и обновив отделку? Можете ли вы отремонтировать ванну вместо ее замены? Если плитка в душе некрасивого цвета, можно ли перекрасить ее в белый цвет для более чистого вида?

По возможности вдохните новую жизнь в существующие материалы и приспособления, а не заменяйте их полностью.

Наконец, спросите у подрядчиков расценки только на рабочую силу и покупайте материалы самостоятельно в магазинах товаров для дома, таких как Lowes, Home Depot или 84 Lumber. Часто эти розничные торговцы предоставляют «скидки подрядчикам» для оптовых закупок, которые основаны на объеме, а не на лицензировании. Многие подрядчики взимают дополнительную плату за материалы, и, кроме того, вы можете получить вознаграждение по кредитной карте на деньги, которые вы потратите на них.

Сделай сам

Чем больше вы сможете выполнить ремонт дома, тем больше сэкономите.

Начни с малого. В следующем перевороте выберите одно дополнительное исправление, чтобы попытаться решить его самостоятельно. Попросите помощи у друзей, посмотрите видео на Youtube и даже попросите подрядчика показать вам, как выполнять работу.

Одна из областей, с которой легко начать, — это рисование. Кто угодно может покрасить собственность; просто требуется время и терпение, чтобы правильно записать на пленку.

Постепенно совершенствуйте свои навыки, переворачивая больше домов, и ищите дополнительные работы по реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Не меняйте след

В тот момент, когда вы начинаете говорить об изменении планировки дома или комнаты, вы начинаете смотреть на экспоненциально более высокие затраты.

Если вы можете этого избежать, не удаляйте стены, не меняйте планировку кухонь или ванных комнат и не делайте дополнений к собственности.

Оценка затрат на ремонт определенного имущества

Итак, сколько стоит отремонтировать дом?

Да, по-разному, но вот четыре инструмента, которые помогут вам оценить стоимость любого конкретного объекта недвижимости:

• Ознакомьтесь с руководством по истинным затратам Home Advisor. Они проверят расценки на оплату труда в вашем конкретном районе и свяжут вас с проверенными специалистами.Как всегда, получите несколько предложений от подрядчиков, прежде чем нанимать одного из них!
• Еще один ресурс, в котором можно узнать о типичных затратах на аналогичные проекты в вашем регионе, — это CostHelper.
• Существует также множество мобильных приложений, которые помогут вам оценить расходы на реабилитацию. Одно из популярных приложений — Кукун. Помимо помощи в оценке затрат на ремонт, Kukun предлагает анализ потенциальной рентабельности инвестиций для конкретного проекта на рынке вашей недвижимости. Они также помогают связать вас с соответствующими и хорошо изученными подрядчиками на вашем рынке.
• Или попробуйте Handyman Calculator в качестве бесплатного мобильного приложения для оценки затрат на ремонт, отслеживания расходов, оценки материалов и управления проектами ремонта.

Примерная стоимость ремонта дома

Инвестор Иван хочет отремонтировать дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот как могут снизиться его расходы на ремонт.

Кухня : 20 000 долл. США

Иван заменяет шкафы, столешницы, кафельный пол, бытовую технику.Он сам покупает материалы и оборудование, но оплачивает их труд подрядчику.

Две ванные комнаты с туалетом : 15000 долларов

Иван оставляет следы обеих ванных комнат нетронутыми и нанимает подрядчика, который заменит умывальники, туалеты, кафельный пол, плитку для душа и ванны. Опять же, все материалы он закупает сам, а водопровод не меняет.

Новый ковер наверху : 3500 долларов

Иван платит ковровой компании за установку 38 унций. ковер с новой полудюймовой набивкой, обойдется ему примерно в 3 доллара.50 на квадратный фут, более 1000 квадратных футов верхнего этажа.

Новый паркетный пол внизу : 7 500 долл. США

Иван платит за паркетный пол около 7,50 долларов за квадратный фут, как за материалы, так и за установку.

Перекраска : 3000 долл. США

Иван платит около 3000 долларов за перекраску дома с минимальной отделкой.

Разное : 1 000 долл. США

По своему опыту Иван знает, что нужно выделять дополнительные деньги на случай непредвиденных и непредвиденных расходов.Он заложил в бюджет 5000 долларов и надеялся не тратить лишних денег; В этом проекте он тратит 1000 долларов на разные задачи, такие как мойка террасы, ремонт деревянной входной двери и мелкие работы по благоустройству.

Общая стоимость ремонта: 50 000 долларов США

Финансирование затрат на ремонт дома

Прежде чем делать предложение по дому, нуждающемуся в ремонте, убедитесь, что вы знаете, как вы будете финансировать расходы на ремонт.

Обычные кредиторы обычно не финансируют ремонт инвестиционной собственности или, в этом отношении, инвестиционной собственности, которая нуждается в ремонте.Большинство инвесторов в недвижимость используют ссуды в твердых деньгах (также известные как промежуточные ссуды) для финансирования как покупки, так и ремонта недвижимости, нуждающейся в ремонте. По завершении инвестор либо продает недвижимость, либо рефинансирует ее для долгосрочной аренды.

LendingHome обеспечивает 100% финансирование затрат на ремонт дома для инвесторов в недвижимость. Другие варианты помимо кредитов в твердой валюте включают выплату наличными, заимствование по кредитной линии или частное заимствование денег у друзей и семьи.

Независимо от того, где вы планируете заимствовать средства на ремонт дома, получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, чтобы упростить процесс утверждения и быстро рассчитаться.

Заключительное слово

Не существует волшебной формулы для осмотра собственности и мгновенной оценки затрат на реабилитацию. Требуется время, чтобы понять различные затраты, и они варьируются в зависимости от десятков факторов, включая размер, возраст, желаемый уровень отделки, качество работы, качество материалов, местные затраты на рабочую силу и многое другое.

Всегда получайте по крайней мере три предложения, прежде чем браться за любой проект по ремонту дома, и не бойтесь договариваться о ценах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, получите больше предложений, чем вы думаете, что вам нужно, чтобы понять широту цен для любого конкретного проекта.

Самое важное — тщательно проверять всех подрядчиков перед наймом. Ничто не разрушит вашу недвижимость быстрее, чем взорванный бюджет на ремонт и плохие ремонтные работы. Но при тщательном обследовании вы можете нанять надежных подрядчиков, которые завершат проект реконструкции вашего дома в рамках бюджета и в срок, чтобы получить рентабельный переход в короткие сроки.

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Copyright LendingHome Corporation 2019.

Чем занимаются ваши соседи

Строящийся бассейн в Вашингтоне, округ Колумбия.

Пэт Пульезе | CNBC

На заднем дворе Джастина Салливана кипит жизнь: рабочие долбят его новую колоду, а подвал колотят отбойными молотками.

Бетон для нового бассейна уже залит. Салливаны планировали ремонт еще до пандемии, но затем внезапно это стало гораздо более масштабным проектом.

«Бассейн, домашний тренажерный зал, сауна — это то, что, когда вы не можете выйти на улицу, ваш дом представляет собой приятное место, где вы можете жить в стиле бункера и при этом оставаться активным, при этом чувствовать себя комфортно и до сих пор наслаждаюсь », — сказал Салливан. «У детей будет место, где они смогут работать из дома, а когда летом станет действительно жарко, у них будет место, где они смогут охладиться».

Салливаны далеко не одиноки в своем желании создать убежище, даже если это убежище находится в их собственном подвале.Houzz, онлайн-платформа для ремоделирования дома, сообщила о ежегодном увеличении числа потенциальных клиентов проектов для домашних специалистов на 58% в июне.

Наибольший рост спроса наблюдался на тех, кто работает на открытых площадках: количество запросов на специалистов по бассейнам и спа в три раза выше, чем год назад. Непосредственно позади ландшафтные подрядчики, специалисты по террасам и террасам увеличили спрос более чем в два раза.

Спрос на пул настолько велик, что даже инвесторы с Уолл-стрит обращают на это внимание. Poolcorp, международный дистрибьютор принадлежностей для бассейнов, запчастей и товаров для дома на открытом воздухе, на этой неделе достигла рекордно высокого уровня за весь день и с начала года выросла более чем на 54%.Акции компании демонстрируют лучший год с 2003 года.

Как и агенты по недвижимости, специалисты по ремонту сейчас адаптируются к новому миру социального и профессионального дистанцирования.

Дом Джейсона Салливана на ремонте в Вашингтоне, округ Колумбия

Пэт Пульезе | CNBC

«За последний год мы внесли много значительных дополнений и улучшений в то, как наша платформа помогает домовладельцам находить и общаться с нужными специалистами для их проекта. Возможность напрямую планировать видеовстречи с профессионалами через Houzz Pro — лишь один из примеров. — и мы действительно видим влияние этих инвестиций на количество и качество устанавливаемых нами соединений », — сказала Лиза Хаусман, вице-президент по отраслевому маркетингу Houzz.

Кухня и ванна всегда были популярными вариантами модернизации, но даже в них спрос в июне вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. Все больше людей готовят и едят дома, а кухня теперь даже в большей степени является центром семейной жизни.

Пристройки и надстройки домов подскочили на 52%, а безопасность и конфиденциальность также продемонстрировали гораздо больший спрос, при этом интерес к установке и ремонту заборов вырос на 166%.

Домовладельцы, вероятно, получают дополнительный стимул за счет рекордно высокого уровня собственного капитала, который у них сейчас есть.Цены на жилье продолжают расти, несмотря на экономический спад, поскольку спрос на жилье стремительно растет.

По данным ATTOM Data Solutions, чуть более 15 миллионов жилых объектов были признаны богатыми за счет собственного капитала, то есть ипотечные кредиты на эти объекты были на 50% или меньше, чем стоимость дома. Это 27,5% всех заложенных домов в США по сравнению с 26,5% в первом квартале.

«Во втором квартале этого года доля домовладельцев росла повсюду в Соединенных Штатах, что является еще одним признаком того, что рынок жилья сопротивляется пандемии коронавируса», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM.«Больше владельцев собственности поднялось на богатую акционерным капиталом территорию и ускользнуло от серьезной подводной дороги, вкладывая больше денег в среднестатистическое домашнее хозяйство».

Джастин Салливан, который также является подрядчиком, говорит, что он видит, что все больше людей используют свой собственный капитал для финансирования этих проектов.

«Мы также слышим, что деньги, которые люди экономят, не ходя в рестораны, не ходя в рестораны, не уезжая в отпуск, эти вещи сохраняются, и они решают добавить эту ценность обратно в свои дома в качестве инвестиции «, — сказал Салливан.«Они больше доверяют своим домам как инвестициям».

Укрытие в доме явно повлияло на спрос, поскольку более трех четвертей всех домовладельцев в США заявили, что они выполнили какой-либо проект по благоустройству дома во время пандемии, согласно недавнему опросу, проведенному Porch.com, другой платформой для ремоделирования.

Более трех четвертей также заявили, что планируют взяться за новый проект в следующие 12 месяцев. Согласно отчету, главным мотиватором было то, что «наконец-то появилось время».Следующим шагом было добавление ценности дому и, наконец, создание «более уютного» дома.

Хотя домовладельцы могут продолжать выполнять больше проектов в течение осени, некоторые эксперты прогнозируют снижение расходов. Объединенный центр жилищного строительства Гарвардского университета прогнозирует ежегодное снижение расходов на ремонт и ремонт на 0,4% ко второму кварталу 2021 года.

«Рынок ремоделирования поддерживался в первые месяцы пандемии, поскольку владельцы проводили значительное количество времени дома и осознали это. необходимость обновить или перенастроить внутренние и внешние пространства для работы, учебы, игр, упражнений и многого другого », — сказал Крис Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований.

«Тем не менее, резкое снижение продаж домов и разрешений на строительство этой весной, а также рекордная безработица предполагают, что многие домовладельцы, вероятно, сократят планы на капитальный ремонт в этом и следующем году».

Пристройка и реконструкция дома — SDCI

См. Также: Гаражи, Свекрови

Что это такое?

Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома. Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.

Изучите код

Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле требованиям к жилым помещениям, зданиям, зонированию, электричеству, землепользованию, охране окружающей среды, береговой линии и механическим нормам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены в проекте и подаче разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех конструкций (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Стоит ли нанять профессионала?

Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.

Ремонт 5, который может повлиять на ваше страхование жилья

Ремонт дома может стать отличным способом повысить ценность вашего дома и сделать его вашим собственным. Однако вы можете быть настолько заняты ремонтом и повседневными деталями жизни, что можете забыть проинформировать свою страховую компанию, что может иметь серьезные последствия. Целых 64% домов имеют недостаточное страхование в среднем на 27%. Хотя внесение изменений в страховое покрытие может увеличить ваш страховой тариф, неполное страхование может означать, что вы не имеете достаточного покрытия, если вам необходимо подать иск. Регулярно просматривайте свой полис страхования жилья и разговаривая с вашей страховой компанией, чтобы гарантировать, что у вас всегда будет адекватное страховое покрытие.

Ремонт, увеличивающий ставки страхования жилья

Некоторые виды ремонта дома значительно увеличивают стоимость вашего дома и стоимость вашего страхования жилья, в то время как другие не имеют большого эффекта.Вы должны знать, чего ожидать, если вы планируете приступить к одному из самых популярных ремонтов дома.

Создание бассейна

В некоторых местах добавление бассейна к вашему дому может повысить его стоимость и стать стимулом для потенциальных покупателей. Однако пул считается «привлекательной помехой» и увеличивает риск вашей ответственности, что, вероятно, увеличит ваши ставки страхования жилья.

Стандартный страховой полис домовладельцев обычно включает покрытие ответственности, которое предназначено для покрытия медицинских расходов для лица, пострадавшего на вашем имуществе, и судебных расходов в случае судебного иска.Однако страховщик может рекомендовать владельцу пула выбрать более высокое страховое покрытие ответственности, чем стандартное. Домовладельцы могут также рассмотреть возможность приобретения полиса зонтичного страхования, который обеспечивает дополнительное покрытие ответственности.

Страховщик также может потребовать запирающее ограждение вокруг бассейна или запирающееся покрытие, чтобы переходить через воду, когда бассейн не используется. Если в бассейне есть трамплин или горка, это, вероятно, будет считаться большей потенциальной опасностью.

Добавление офиса для домашнего бизнеса

Удаленная работа становится все более распространенной, поэтому добавление офиса может повысить ценность вашего дома для рабочих и владельцев домашнего бизнеса.Тем не менее, это может также увеличить ваши страховые ставки домовладельцев или потребовать от вас приобретения дополнительного страхового полиса. Большинство полисов домовладельцев защищает оборудование для домашнего бизнеса на сумму до 2500 долларов. Этого может быть недостаточно для владельца бизнеса, который использует специализированное оборудование или хранит большое количество материалов или инвентаря.

Кроме того, полисы домовладельцев могут не покрывать ответственность, связанную с бизнесом. Возможно, вам потребуется укрепить существующую политику или приобрести дополнительную бизнес-политику.Это особенно верно, если ваш бизнес связан с интенсивным пешеходным потоком в вашем доме, например, уроки игры на фортепиано или частные занятия йогой.

Если вам действительно нужно расширить охват вашего бизнеса, у вас может быть несколько вариантов, в зависимости от вашего поставщика:

• Подтверждение существующей политики домовладельцев: Этот вариант увеличит существующий лимит на коммерческую недвижимость, включенную в ваши домовладельцы политика.
• Политика Businessowners: Это отдельная политика, разработанная специально для страхования бизнеса и включающая ряд покрытий.
• Страхование домашнего бизнеса: Этот тип страхования обеспечивает такую ​​же защиту, которую вы получили бы, если бы вы были более крупной компанией с меньшими лимитами по полисам и страховыми взносами.

Независимо от масштаба вашего бизнеса, вы должны сообщить своему агенту, если у вас есть какие-либо бизнес-риски в вашем доме, чтобы убедиться, что вы правильно застрахованы.

Расширение вашего пространства

Иногда дом должен расти, чтобы вместить увеличивающуюся семью. Это может означать добавление более пригодных для жизни квадратных метров, например, в подвале или на чердаке.В других случаях может потребоваться новое дополнение. Расширение вашего пространства за счет новых квадратных метров может увеличить ваши ставки страхования жилья, если вам нужно увеличить страховое покрытие.

Вам может потребоваться дополнительная страховка после ремонта, даже если дополнительное пространство находится за пределами вашего дома. Например, добавление большой готовой колоды может увеличить стоимость вашего дома и, следовательно, потребовать переоценки страховки.

Возможно, вам потребуется рассмотреть другие типы покрытия для новых построек вашего дома.Готовый подвал с новым ковровым покрытием, гипсокартоном и изоляцией может нуждаться в резервном водном покрытии, если, например, там находится водоотливной насос.

В конечном итоге, если вы строите, чтобы увеличить полезную площадь в помещении или на улице, ваша страховка должна быть изменена с учетом стоимости нового помещения.

Модернизация кухни или ванны

Согласно отчету «Стоимость по сравнению с 2021 годом» журнала Remodeling Magazine, реконструкция кухни или ванной комнаты может обеспечить более 50% окупаемости.Предположим, вы делаете улучшения качества, например заменяете ламинат на гранитные столешницы или строите индивидуальные шкафы. В этом случае вам может потребоваться увеличить покрытие жилья по страховке жилья, что обычно требует дополнительных затрат. Если покрытия вашего дома недостаточно, чтобы перестроить новую кухню или ванну, подумайте о том, чтобы увеличить покрытие, чтобы оно соответствовало вашим обновлениям.

Требуемое происшествие может произойти в любое время во время или после модернизации вашей кухни или ванной комнаты. Если существующего покрытия недостаточно, возможно, вы не сможете восстановить или отремонтировать обновленные функции.Ваш страховой агент может использовать инструмент оценки компании, чтобы определить, необходимы ли изменения в покрытии, чтобы ваш дом был должным образом застрахован.

Если ваш подрядчик модернизирует электрическую или водопроводную систему дома во время ремонта кухни или ванной, вы можете претендовать на скидку, которая может компенсировать любое увеличение вашего страхового тарифа. Ваши потребности в страховке на ремонт дома могут изменить размер страхового взноса. Не все улучшения означают, что за страховое покрытие нужно платить больше. Фактически, некоторые изменения, такие как обновление сантехники или электричества, могут означать, что платить меньше.

Ремонт, снижающий ставки страхования жилья

Если вы вносите изменения, которые делают ваш дом более безопасным, например обновляете электрические или водопроводные системы, вы можете увидеть более низкие ставки после того, как вы и ваш поставщик услуг оцените свои потребности в страховании на ремонт дома.

Ремонт или замена крыши

Новая крыша может быть не самым захватывающим улучшением дома, но она может сэкономить вам деньги, когда дело доходит до страхования домовладельцев. Обновление старых приборов, таких как система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и замена крыши обычно означает снижение премий, поскольку ваш дом лучше защищен новыми материалами.

Некоторые домовладельцы могут получить еще большие скидки, если они живут в штатах, подверженных ураганам, ветру или граду, а на их новой крыше используются специальные меры по снижению потерь, такие как ураганные ремни, гидроизоляция или ударопрочная черепица.

В то время как большинство страховых полисов распространяется на крыши, некоторые страховщики используют графики амортизации, основанные на возрасте крыши, чтобы определить, какой уровень защиты вы получаете. Чем новее крыша, тем больше у вас страхового покрытия.

Нужно ли мне повышать страхование домовладельцев после ремонта?

Нужно ли вам повышать страхование домовладельцев после ремонта, зависит от того, какое покрытие у вас уже есть, а также от стоимости и типа ремонта.Когда вы выбираете страховую компанию, часть вашего страхового тарифа определяется площадью вашего дома и стоимостью, необходимой для его ремонта или восстановления.

Страховые компании используют инструменты оценки, чтобы определить, какое страховое покрытие вам нужно для дома. Если ремонт повысит эту оценку, вы также можете рассмотреть возможность увеличения своего покрытия. Без усиленного покрытия, в случае катастрофического события, любые внесенные вами улучшения могут не быть покрыты.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это когда значительные улучшения вносятся за пределами вашего дома, например, добавляются высококачественный навес или бассейн.Они не могут быть покрыты, если покрытие ваших других структур не является достаточным. Обязательно сообщите своей страховой компании, когда вы выполнили какие-либо работы в своем доме, чтобы она могла выполнить оценку после ремонта, чтобы точно определить ваши новые потребности в покрытии.

Добавление дополнительного покрытия ремонта дома

Завершая ремонт дома, вы должны проверить, требуется ли добавление дополнительного покрытия. Хотя ваш текущий полис страхования жилья может иметь достаточное покрытие, вам может потребоваться внести некоторые изменения во время строительства:

• Страхование рисков строителей: Это покрытие защищает материалы, которые вы приобрели для установки, независимо от того, находятся ли они на вашей собственности или по пути к вашей собственности.Если он поврежден или украден, страхование рисков строителей должно покрыть расходы на замену.
• Страхование вакантного жилья: Если вам нужно жить за пределами вашего дома во время ремонта или реконструкции, вы можете рассмотреть возможность страхования вакантного жилья. Эта основная страховка для улучшения жилищных условий защищает ваш дом от повреждений, когда вы в нем не живете.

Что такое страхование подрядчиков?

Страхование подрядчиков обеспечивает покрытие имущественного ущерба, травм или ущерба, причиненного подрядчиками во время работы над вашим домом.При поиске подрядчика для завершения ремонта вашего дома спросите, застрахованы ли они, и предоставьте копии их страхового полиса перед подписанием контракта на выполнение работ. Таким образом, вы знаете, что они застрахованы, если что-то случится с вашей собственностью или с вами или вашей семьей во время строительства.

Лучшие ссуды на улучшение жилищных условий в августе 2021 года

Что такое ссуды на улучшение жилищных условий?

Заем на улучшение жилья — это необеспеченный личный заем, который вы используете для покрытия расходов на модернизацию или ремонт дома.Кредиторы предоставляют эти ссуды на сумму до 100 000 долларов США. Ссуда ​​на улучшение жилья предоставляется единовременно, и вы выплачиваете ее ежемесячными платежами, обычно от одного до 12 лет.

Поскольку вы не используете свой дом в качестве залога по ссуде, ваша процентная ставка основана на такой информации, как ваш кредит и доход. Если вы не можете погасить ссуду на улучшение жилищных условий, ваш кредит пострадает.

Преимущества и недостатки ссуд на улучшение жилья

Если у вас недостаточно собственного капитала для покрытия проекта или вы не хотите использовать свой дом в качестве залога, получение ссуды на улучшение жилья может иметь смысл.

Эти ссуды могут составлять десятки тысяч долларов, что делает их идеальными для более крупных проектов, в то время как кредитная карта может быть идеальной для небольших проектов DIY.

Вот что нужно знать о ссудах на улучшение жилья:

• Они могут иметь высокие ставки. Поскольку ссуда является необеспеченной, процентная ставка может быть выше, чем по ссуде под залог собственного капитала или кредитной линии под залог собственного капитала, ставки по которым обычно выражаются однозначными числами.

• Обычно вы делаете фиксированные платежи.Персональные ссуды имеют фиксированные ежемесячные платежи, поэтому вы можете надежно составить для них бюджет.

• Финансирование происходит быстро. Онлайн-заявки обычно занимают несколько минут, а средства доступны в течение дня или двух у некоторых кредиторов, в то время как средства от HELOC или ссуды под залог недвижимости могут занять несколько недель.

• Вы не получаете налоговых льгот. Вы не можете претендовать на налоговый вычет по процентам по личным займам, как вы могли бы сделать это с процентами по ипотеке.

Как сравнить ссуды на улучшение жилищных условий

Осмотр и предварительный квалификационный отбор могут помочь вам найти ссуду с наилучшей ставкой и характеристиками.Это несколько важных характеристик для сравнения ссуд на улучшение жилищных условий.

• Годовые процентные ставки: Годовая процентная ставка представляет собой полную стоимость ссуды, включая любые комиссии, которые может взимать кредитор. Если вы являетесь членом кредитного союза, это может быть лучшим местом для начала. Максимальная годовая процентная ставка в федеральных кредитных союзах составляет 18%.

• Сумма займа: у некоторых кредиторов максимальная сумма составляет 35 000 или 40 000 долларов. Если вы думаете, что ваш проект будет стоить дороже, ищите кредитора, который предлагает более высокие суммы ссуды.

• Срок ссуды: ссуды с длительным сроком погашения могут иметь низкие ежемесячные платежи, но вы будете платить больше процентов в течение срока действия ссуды, чем ссуды с более коротким сроком погашения. Вы можете использовать калькулятор ссуды на улучшение жилья, чтобы узнать расчетные выплаты по ссудам с различными условиями.

• Возможность добавить со-подписавшего или созаемщика: Некоторые кредиторы разрешат вам добавить со-подписывающего или созаемщика в вашу заявку на ссуду. Добавление в заявку на получение кредита кого-либо с более высоким уровнем кредита или более высоким доходом может помочь снизить вашу годовую процентную ставку или увеличить сумму, которую вы можете взять в долг.

Как получить ссуду на улучшение жилищных условий

Чтобы получить ссуду на улучшение жилищных условий, сначала сравните предложения кредитора с другими вариантами, проверьте свою ставку и ежемесячные платежи, подготовьте документы и, наконец, подайте заявку.

Давайте разберем эти шаги:

1. Сравните варианты. Сравните лучших кредиторов, занимающихся ремонтом жилья, друг с другом и с другими вариантами финансирования, такими как кредитные карты и финансирование собственного капитала. Вы ищете тот, который стоит меньше всего по совокупным процентам, имеет доступные ежемесячные платежи и соответствует вашим срокам.

2. Проверьте вашу ставку и ежемесячные платежи. Попробуйте на этом шаге установить ориентировочную стоимость вашего проекта. Многие онлайн-кредиторы и некоторые банки позволяют заемщикам предварительно пройти квалификацию, чтобы увидеть потенциальные предложения о ссуде перед подачей заявки, но вас спросят, сколько вы хотите взять в долг. Этот процесс предполагает получение мягкого кредита. Вы можете сравнивать ставки и ежемесячные платежи от нескольких онлайн-кредиторов одновременно, предварительно пройдя квалификацию на NerdWallet.

3. Подготовьте документы. После того, как вы выбрали кредитора, соберите документы, которые вам понадобятся для подачи заявления.Это может включать в себя такие вещи, как W-2, квитанции о выплатах, подтверждение адреса и финансовую информацию.

4. Применить. Возможно, вам придется подавать заявку лично в более мелкие банки и кредитные союзы, но более крупные банки и онлайн-кредиторы обычно предлагают онлайн-заявки. Многие кредиторы могут дать вам решение в течение дня или двух после подачи заявки. После этого ожидайте, что средства появятся на вашем банковском счете в период от одного до семи рабочих дней.

Ставки по кредитам на улучшение жилья

Текущие ставки по кредитам на улучшение жилья находятся в пределах 5.99% и 35,99%. Кредиторы определяют вашу ставку по ссуде на улучшение жилья, прежде всего, на основе вашего кредитного рейтинга, кредитной истории и отношения долга к доходу.

Вот как выглядят в среднем ставки по личным кредитам:

38	.

Источник: средние ставки основаны на агрегированных анонимных данных о предложениях от пользователей, прошедших предварительную квалификацию на рынке кредиторов NerdWallet в период с января по июнь.1 января 2020 г. и 31 декабря 2020 г. Ставки являются приблизительными и не привязаны к конкретному кредитору.

Как использовать ссуду на улучшение жилья

Необеспеченные ссуды могут покрыть практически любую покупку. Сколько вам понадобится, будет зависеть от вашего местоположения, размера дома и того, насколько обширны ваши планы.

Американцы потратили в среднем 18 216 долларов на пристройку и ремонт комнат в 2019 году, согласно последним доступным данным Американского жилищного обследования Бюро переписи населения США.

Вот несколько распространенных проектов с указанием того, сколько вы можете заплатить за каждый из них, исходя из самых последних доступных оценок затрат.

		, Журнал «Ремоделирование 2021», Отчет о соотношении затрат и ценности, HomeAdvisor, Центр устойчивой энергетики.

Другие виды финансирования ремонта дома

У вас есть длинный список вариантов финансирования вашего проекта, включая ссуду или кредитную линию на жилищный фонд, рефинансирование с выплатой наличных или необеспеченную ссуду на улучшение жилья для выплаты для вашего проекта по благоустройству дома.

Федеральные программы

Некоторые государственные программы могут помочь в оплате ремонта дома. У Федерального жилищного управления есть две программы: ссуды по титулу I и энергоэффективная ипотека. Вы можете найти кредитора «Title I Property Improvement» в вашем штате на веб-сайте HUD.

Когда это лучше всего: рассмотрите возможность подачи заявки, если ваш проект и финансы соответствуют критериям, изложенным в этих программах. Они могут помочь сделать обновления более доступными.

Ссуды под залог собственного капитала и HELOC

HELOCs имеют переменные ставки и позволяют брать займы по ходу дела и возвращать только то, что вы заимствуете.С другой стороны, ссуда под залог собственного капитала имеет фиксированную ставку и выплачивается единовременно, которую вы выплачиваете с течением времени.

Оба варианта обычно имеют более низкие ежемесячные платежи, чем личные ссуды, со сроком погашения до 20 лет. Эти варианты собственного капитала используют ваш дом в качестве залога, а это означает, что вы можете потерять свой дом, если не вернете его.

Когда это лучше всего: если у вас есть собственный капитал в вашем доме, вам нужна низкая ставка и более длительный период погашения, и вы не возражаете предоставить свой дом в качестве залога.

Рефинансирование наличными

Когда это лучше всего: рассмотрите этот вариант, если текущие ставки по ипотеке ниже, чем та, которую вы платите сейчас.

Кредитные карты

Вы можете стратегически использовать кредитную карту для покрытия стоимости обновлений. По бонусным картам вам будут выплачиваться выплаты при обновлении, в то время как карта с начальной годовой процентной ставкой 0% может покрывать краткосрочный ремонт дома.