Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Обратите внимание!

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Обратите внимание!

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Обратите внимание!

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками

Ремонт и восстановление старого дома

Как утеплить старый деревянный дом?

Старый бревенчатый дом стал быстро выстуживаться, потребовались работы по его утеплению. Ремонт лучше проводить в летнюю пору. Деревянные стены хорошо просушены на солнце, температура и влажность стабильные, что немаловажно при проведении фасадной изоляции. Внутренне утепление тоже лучше приготовить заранее, перед наступлением холодов.

Настелите на чердачное перекрытие пароизоляцию из полиэтилена, рубероида или толя. Насыпьте на нее слой из сыпучих утепляющих материалов: керамзита, шлака, эковаты или опилок с негорючими добавками. Толщина слоя должна быть около 200 мм.
Залейте теплоизоляцию цементной стяжкой. Хорошо просушите и застелите досками для ходьбы. Не забывайте все обрабатывать противопожарными пропитками.

Снимите со стен обои или декоративную обшивку. Обработайте очищенные поверхности грунтовками глубокого проникновения против грибка.

Проверьте все углы и стыки с полом и потолком на предмет отверстий, из которых дует. Законопатьте крупные дыры монтажной пеной или паклей. Сделайте новую внутреннюю отделку.

Демонтируйте наличники, откосы и подоконники изнутри дома. Выскоблите все промежутки, где стыкуется рама со стеной. Залейте свежей монтажной пеной. Просушите. Срежьте лишнее и поставьте на место все снятые детали отделки окна.

Посадите стекла на силиконовый герметик, затем прибейте штапик и снова залейте герметиком. Уплотните рамы.

Покройте пол пленкой, которая задержит проникновение влаги. Уложите сверху древесностружечные плиты. Избегайте появления крестообразных швов. На сделанную основу настелите выбранное напольное покрытие. Такое утепление минимум на 10 см уменьшит расстояние между полом и потолком, что в старом доме может быть критично.

Если в деревенском доме и так низкие потолки, то уделите внимание стенам, окнам и чердаку, а на пол постелите толстый ковер.

Обработайте наружную поверхность дома антисептиками и негорючими пропитками. Заделайте явные дыры монтажной пеной. Расстояния между венцами вычистите насколько возможно и законопатьте заново.

Сделайте обрешетку внешних стен деревянным брусом, который промажьте антипиреном. Вставьте в подготовленные ячейки плиты с минеральной ватой или пенополистирольным утеплителем. Закрепите материал дюбелями. Сверху облицуйте сайдингом, кирпичом или искусственным камнем.

Изображение: 

Как обновить старый деревянный дом

Многие частные дома стоят уже не один десяток лет и находятся далеко не в лучшем состоянии. Если дому требуется капитальный ремонт, правильное определение необходимых работ и способов их выполнения позволит в короткие сроки восстановить строение, сэкономив немало средств и сил.

Восстановление старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.
Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

Деревянные дома своими руками фото

Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

Важные моменты по реконструкции старых домов

Многие из счастливых обладателей старых деревянных домов становятся в тупик и не могут даже предположить, что обойдется в конечном итоге дешевле – строительство нового дома или же реконструкция старого деревенского дома. И это недаром, ведь для того чтобы ответить однозначно на этот вопрос, следует глубоко проанализировать техническое состояние вашего старого деревянного дома. Определить, что именно будет подразумеваться под реконструкцией дома в данном случае. И наконец, составить примеры реконструкции деревянных домов.

Ведь реконструкция деревянного дома это очень емкое понятие, которое вмещает в себя уйму всего – реконструкция фундамента деревянного дома. незначительные переделки веранды или террасы. Это может быть целый комплекс работ по замене прогнивших несущих элементов вашего деревянного дома, обновление фасада, устройство мансарды, перепланировка, замена всех коммуникаций и многие другие дорогостоящие и очень трудоемкие операции. И не стоит путать два немного разных понятия – это ремонт и реконструкция деревянных домов .
Реконструкция и все работы, связанные с нею, будут всегда однозначно стоить дороже, чем построить дом с нуля, поскольку здесь требуется высочайшая квалификация проектировщиков и строителей. Вряд ли кто-то назовет вам точную стоимость всех работ по реконструкции дома до того момента, когда будет на руках смета и проектная документация, а составить смету и проект невозможно пока не будет определено техническое состояние вашего дома.

Реконструкция старого дома, фото (как пример) которой представлены на сайте нашей компании, начинается с подготовки плана самой реконструкции, желательно чтобы план был детализирован.

Хорошо бы еще до того, как начнут работать бензопилы и стучать молотки, иметь на руках готовую смету на перечень всех работ и необходимые стройматериалы для их выполнения. Неплохо бы заложить в смету еще и некоторый процент запаса, поскольку реставрация и модернизация старых домов, исходя из опыта, процесс, достаточно легко выходящий за рамки сметы. Начав менять что-либо одно, уже трудно остановиться.

Очень многое будет зависеть от того в каком состоянии дом, требующий восстановления своего внешнего вида и характеристик. Зачастую старый деревенский дом новым хозяевам достается по наследству. Вины в отсутствии должного ухода за домом у новых хозяев нет. Особо не стоит переживать по поводу деревянной вагонки, которая потеряла свой внешний вид, или о шифере, потрескавшемся до невозможности (кстати, это две распространенные причины для ремонта). Сегодня все это меняется и ремонтируется с легкостью и очень быстро, поверьте.

Возможно ли отремонтаровать очень старый дом из дерева?

Из дерева строили всегда и строят до сих пор. Все благодаря удивительным качествам данного материала. Когда мы произносим словосочетание «деревянный дом», то подразумеваем красивое видное строение, в котором в любую погоду комфортно, приятно находиться. Кто не мечтает о таком сказочном жилище…

Конечно же, у древесины, как и у любого другого материала, используемого в строительстве, есть свои достоинства и свои недостатки. Обратим внимание сначала на положительные моменты.

Прежде всего, это отличный внешний вид. Дом из бруса или оцилиндрованного бревна, бесспорно, выгодно выделится на фоне кирпичных и бетонных соседей. Это солидное строение, которое навевает самые добрые, самые приятные мысли. Кроме того, по отзывам и советам знатоков, дерево — это невероятно технологичный материал. Работать с ним довольно просто, и дом можно построить удивительно быстро. Нельзя не вспомнить о экологичтности строений из дерева. Оно пропускает влагу и воздух в обе стороны, что называется «дыханием». Кроме того, древесина выделяет фитонциды. Они обеззараживают воздух. Как известно, оцилиндрованные бревна максимально плотно подгоняются один к другому. Это делает дом более жестким, улучшаются его теплоизоляционные свойства.

Не стоит забывать и о недостатках. Самые серьезные из них — подверженность древесины гниению, недостаточная плотность, горючесть. Хочется отметить, что современные средства и технологии реконструкции деревянного дома, помогают устранить минусы использования древесины в строительстве. Например, для того, чтобы предотвратить гниение, применяются специальные антисептики, а для того, чтобы замедлить горение, наносятся антипирены. Также отмечаются такие недостатки пиленого бруса, как усадка материала, появление трещин. Поэтому очень важно, чтобы древесина была хорошо просушена в специальных печах. В то же время усадка совсем не свойственна клееному брусу.
Следует отметить следующее: чем больше стадий обработки прошла древесина — тем проще из нее строить.

Дерево — это тот материал, который требует к себе внимания, нуждается в правильном уходе. Часто бывает, что люди не следят за своим строением. И через некоторое время оно нуждается уже не в уходе, а в реконструкции. Это довольно затратное мероприятие, зато и результат можно получить отличный.

Реконструкция деревянного дома проводится, когда требуется замена нижних венцов и цокольной части фундамента, когда конструкции из дерева изношены, требуют замены, когда материал начинает загнивать, появляется все больше трещин, помещение становится более холодным и т.д. Короче говоря, дом начинает терять свои свойства. И реконструкция призвана ему помочь их вернуть.

Строение деревянного дома может быть утеплено, заменена кровля, заменены цокольные части фундамента, окна при необходимости, древесина может быть просушена, обработана специальными составами, препятствующими гниению, горению. Кроме того, в процессе реконструкции может быть изменена планировка здания, пристроена мансарда, переделан дизайн и т.д.

Специалисты утверждают, и отзывы владельцев домов из дерева подтверждают, что построить дом из дерева легче, нежели реконструировать старый. Для этого требуется и опыт, и знания, и навыки работы с определенными строительными материалами и требуется очень квалифицированная бригада строителей — строительная бригада.

Деревянный дом — мечта каждого человека. Но чтобы он долго служил своим хозяевам, радовал их всеми своими положительными свойствами, необходимо не только построить его по всем правилам, но и ухаживать за строением в процессе его эксплуатации, а если возникает необходимость — проводить реконструкцию здания.

Что выбрать — строить новый или перестроить старый деревянный дом?

В наше время многие люди, еще не имеющие дач, хорошим вариантом для летнего времяпрепровождения признали покупку домика в деревне. Такие деревни вдали от городов но рядом с автомобильной дорогой хороши тем, что в них совсем недорого можно приобрести усадьбу, на которой есть старый дом к которому подведены и газ и электричество и водопровод. Обычно и речка или ставок поблизости имеются.

Со временем и хозяева дач и таких деревенских усадьб начинают считать, что их дачный (деревенский) дом становится тесным и тогда их насущной проблемой становится его перестройка. Она чаще всего сводится к пристройке дополнительной комнаты или веранды, а иногда и гаража. При этом многие думают, что пристраивать к старому дому новые помещения гораздо проще, чем строить новый дом. Но так ли это?!

Объем работ и расходов, конечно, не сравнимо меньший, но в случае перестройки возникают проблемы другого свойства и решение их требует от хозяев не только материальных вложений.

Вот например, первая проблема. Новоиспеченным строителям нужно знать как правильно соединить два фундамента — новой постройки и старого дома? Второе – нужно знать как совместить старые и новые стены. Ну и третье, — стоит быть в курсе возведения общей крыши. Она поставит перед строителями еще больше сложных задач. Так что перестроить дом — дело не такое уж и простое.

Любое строительство начинается с фундамента. Особенность пристроек в том, что часто для их возведения используются совершенно иной строительный материал, нежели в случае с основным домом. Особенно часто это происходит при пристройке помещений типа веранды.

Нередки случаи когда к кирпичному или бревенчатому строению на основательном заглубленном фундаменте пристраиваются щитовые конструкции, для которых по идее достаточно будет и столбчатого фундамента. Но так пристраивать деревянный дом не годится. Хотя это экономия как средств так и рабочего времени.
Однако, такая экономия в будущем принесет вам много проблем, поскольку при таком подходе, наверняка, пристройка начнет гулять относительно основного здания и как результат вы получите постоянно перекашиваемые двери и окна.

Поэтому идеальным решением следует признать вариант, при котором пристройка устанавливается на таком же фундаменте, что и основная часть дома. Причем совпадать должны все параметры, не только материал для устройства фундамента, но и его ширина, а также уровень его заглубления.

Таким образом, даже если в качестве пристройки вы выбрали легкую каркасно-щитовую конструкцию, вам все равно придется подводить под нее основательный заглубленный фундамент. Конечно, это повлечет за собой значительные расходы, но ведь вы строите не временную песочницу, а дом, который будет служить вам ни один год, так что экономия в ущерб качеству здесь неприемлема.

Важно правильно связать два однотипных фундамента, стыкуемых между собой. Для этого придется просверлить боковую поверхность старого фундамента и в эти отверстия вставить арматуру, которую затем жестко увязать с армированием нового фундамента. При такой стыковке двух фундаментов очень важно обязательно организовать под новым фундаментом подушку, которая исключит его усадку.

Когда под щитовую пристройку возводиться столь капитальный фундамент, то обязательно встает вопрос о его ширине. Ведь если размещать стену ровно посередине, то с обеих ее сторон останутся значительные выступы. Многие пытаются, сдвигать стены к внутренней стороне фундамента, однако, делать этого не стоит, а выступ фундамента во внутреннем пространстве пристройки можно использовать для укладки половых лаг.

Следующая важная задача – плотная стыковка строящейся стены со стеной основного здания. Если стены главного дома кирпичные, то проблем с соединением не возникает. То же самое можно сказать о деревянных домах из бруса или оцилиндрованных бревен, поверхность которых выровнена за счет слоя штукатурки. А вот если внешняя стена представляет собой неровную поверхность в виде никак не обработанных бревен, тогда возможны проблемы.

В этом случае для более плотной стыковки новых стен с бревенчатой поверхностью, последнюю нужно соответствующим образом обработать. К старой стене вертикально крепится брус сечением 15х15, после чего свободное пространство между его внутренней стороной и бревнами заполняется монтажной пеной. Дальнейшие действия зависят от того, из какого материала планируется возведение новой стены.

Если это каркасные конструкции или брус, то по всей длине промежуточной стойки прибиваются две параллельные планки, образующие паз, в который затем вставляются элементы будущей стены.

Если же новая стена будет из пенобетона, то между кладкой и стойкой около 2 см, в последствии заполняя зазор монтажной пеной, что обеспечивает более гибкую связь двух конструкций и надежную теплоизоляцию. Что касается крыши? Так вот ее придется разбирать, так как надежно состыковать два независимых фрагмента практически невозможно. К тому же с учетом положения пристройки относительно старого дома вполне возможно понадобиться делать ломаную крышу, а для этого нужно существенным образом менять всю стропильную конструкцию. Соблюдая описанные выше условия вы сможете с успехом перестроить деревянный загородный дачный дом.

Статистика Видео:  0

Комментарии

Избавляемся от проблем старого дома

Жилой дом, как и человек с годами стареет, болеет, дряхлеет: то ноги болят, то спину ломит, то голова «дырявая» — в памяти ничего не держится.

Вот так же и дом. И чем старше, тем больше проблем.

С годами рассыпается фундамент, стены проседают и появляются трещины, протекает крыша, окна вываливаются, раритетная печка дымит, двери не закрываются и масса других мелких и не очень проблем.

Чего ни коснись, все требует, ремонта, реставрации, а то и полной замены.

С очень старыми домами, которым сейчас лет по 60-65, особенно много хлопот. Ведь строили их спешно, вскоре после войны из того что было, в основном из дерева, но варианты могли быть различные – из кирпича (если очень повезёт), шлака или глины, покрытой дранкой. И при этом о качестве не особо задумывались, главное быстрее построить.

А планировка? Точнее — полное её отсутствие. Да ещё удобства на улице и умывальник у колодца. В общем, полный набор прелестей и проблем старого дома.

В довершение ко всему двор, полный грязи после лёгкого дождичка, почти развалившиеся хозяйственные постройки и прочее.

Поэтому имея или покупая действительно очень старый дом нужно быть готовым к тому, что придётся вложить в обновление своего имущества существенную сумму, да к тому же ещё потратить личное время и как пчёлке трудиться от зари до зари, пока не приведёте свою собственность в надлежащий вид.

Хозяева любого частного дома никогда не останутся без работы, постоянно нужно что-то ремонтировать, красить, белить, обновлять.

Но все эти проблемы старого дома ничто в сравнении с радостью и гордостью от осознания что это Ваш дом!

Пусть дом и пенсионного возраста с кривыми стенами и покосившейся крышей, с низкими рассохшимися потолками и неуютными маленькими комнатами, но он Ваш и Вы его любите. Вас не пугает даже неустроенность и серьёзные проблемы, которые, в принципе, вполне решаемы! Главное чтобы было желание, терпение, время и деньги!

Итак, начинаем избавляться от проблем старого дома.

• И начинаем всё с банального косметического или капитального (у кого как получится) ремонта.

Довольно часто, получая в наследство или приобретая старый дом, новые владельцы начинают его перестраивать, расширять и превращают со временем в симпатичный уютный домик усадебного типа или мини-коттедж.

И первое, что нужно сделать в этом случае — взять разрешение на реконструкцию (если планируются серьёзные переделки), а затем уж приступать непосредственно к строительно-ремонтным работам. Получив на руки разрешение, проект и прочую документацию, можно приступать к реставрации и на первом этапе — избавляемся от трещин.

• Заделка трещин.

Перво-наперво нужно проверить фундамент и стены (снаружи и внутри строения) на наличие трещин, щелей, дыр и все аккуратно замазать. Для этих целей подойдёт готовая штукатурная смесь на цементной основе.

В деревянных постройках следует внимательно осмотреть каждое брёвнышко и заменить повреждённые гнилью венцы. Необходимо провести обработку древесины специальными растворами антисептиками, чтобы защитить её от дальнейшего разрушения и вторжения непрошеных гостей: термитов и других насекомых, любителей полакомиться древесиной.

Важный этап обновления — замена прохудившейся крыши. Хорошо бы полностью, если средства позволяют, но на первое время можно обойтись простым латанием дыр. Следует обязательно проверить несущие деревянные конструкции крыши – балки, стропила на их жизнестойкость. Если обнаружите подгнившие  элементы –  замените или хотя бы укрепите их, если полностью обновить не получается.

Очень важно сделать отвод воды от основания дома при помощи водосточных желобов или обычных сточных канав, чтобы фундамент и стены дома были сухими и первый же дождь не свёл на нет все старания.

Следующий этап – ремонт дымохода и печки. Многие недолго думая разбирают старую печку, как ненужную деталь интерьера. Не торопитесь выбрасывать такую замечательную вещь! Ведь очаг – это сердце дома. Приложив немного фантазии, стараний и усилий можно превратить обычную печку в деталь современного интерьера — модный камин. Возможно, придется немного побегать в поисках специалиста – печника. Но ваши усилия вознаградятся с торицей.

• Электропроводка.

Важный этап реконструкции — обновление электропроводки.

В идеале, заменить всю старую проводку новой. Электротехнические правила и нормы прошлого века сильно отличаются от тех, что применяют в наше время. В старых домах проводка банально не выдерживает большой нагрузки, счастье, что обходится без пожара. Так что меняем, хотя бы там где будет большое потребление электричества – кухне, ванной, если она у вас есть и т.д. Не забываем о заземлении! 

Хотите сэкономить на электричестве? Замените старые электроприборы новыми, энергосберегающими. Даже новый холодильник может значительно повлиять на счёт по электроэнергии в вашу пользу.

• Реконструкция стен.

Кривые стены – это ужасно! Они портят весь вид вашего жилища. Что же с ними делать? Здесь есть несколько решений проблемы. Можно выровнять всё с помощью гипсокартона- это будет оптимальным вариантом.

Обшиваете все кривые стены, да и не кривые тоже, гипсокартоном, а затем шпаклюете.  Далее простор для фантазии. Можно покрасить с добавлением колера, можно даже фреску нарисовать или просто поклеить обои. Что Вашей душе угодно. Поверьте, настроение изменится вместе с интерьером!

Но, если ваши финансовые возможности не позволяют воспользоваться «оптимальным вариантом», то можно обойтись только обоями. Не отчаивайтесь – это тоже вариант и, кстати, совсем, не плохой!

Но, есть одно но. Обои должны быть плотные с рельефным рисунком, желательно не однотонные и ни в коем случае не шелкография. Рельефность обоев замаскирует все шероховатости и неровности старых стен.

Но если стены «завалены», а в старых домах это встречается довольно часто, выровнять их можно только с применением специальных материалов: фанеры, гипсокартона, либо какого-нибудь другого серьёзного строительного материала! Обойтись одними обоями здесь уже не получится.

Альтернативное решение проблемы выравнивания кривых стен – закрыть проблемный участок мебелью, ковром, повесить картины или другие настенные украшения для интерьера.

• Чиним потолок.

Если потолок кривой, рассохшийся, с нависающими балками, то, как оптимальный вариант, опять же — гипсокартон, но только в том случае, если высота потолка позволяет. Если потолки низкие, можно оклеить их  вместе с балками потолочной плиткой с незатейливым мелким рисунком. Она недорогая и выбор – богатейший. Если потолок не ровный, стоит отказаться от использования различных молдингов и плинтусов – это больше для ровных стен и потолков. На финишном этапе в этом случае лучше обойтись специальной полоской- бордюром.

Холодные, кривые полы не добавляют уюта вашему жилищу. И решать эти вопросы нужно сразу же после устранения проблем со стенами и потолком.

Кривизну пола убирают не сверху, а снизу, через выравнивание лаг или напольных балок. Если пол холодный, а он на 100% будет холодным, утепляем его всеми доступными способами, исходя из финансовых возможностей, конечно. В крайнем случае, можно обшить ДВП или ДСП, а сверху положить линолеум. Он тоже добавит немного тепла и комфорта в ваш дом.

Как альтернатива – ковровое покрытие, ковры или ковровые дорожки.

• Утепляем снаружи.

Сохранить тепло в доме помогут новые окна и двери. Замена старых окон и дверей значительно сократит потерю домом тепла, а так же ваши расходы на отопление, что немало важно!

Для тех, кто хочет сделать дом еще более энергосберегающим, можно утеплить стены дома минеральной ватой или пенопластом. Не забудьте так же обновить утеплитель и на чердаке.

Большое значение имеет освещение дома. Заметьте, в хорошо освещённой комнате гораздо уютнее, чем в тёмной и мрачной. Есть несколько хитростей, как визуально добавить освещённости, если в доме маленькие окна или в них редко заглядывает солнечный свет.

Многие знают, как это сделать, но забывают. Поэтому пару рекомендаций – как напоминание, лишними не будут.

Во-первых, используйте в интерьере только светлые тона красок, начиная со стен и потолка и заканчивая мебелью. Оттенки могут быть самые разные. В спальне хорошо использовать голубой или розовый цвет, в зале или гостиной – зелёный. Для кухни подойдет жёлтый или оранжевый оттенок, в коридоре — белый. Цветов и оттенков масса, и каждый найдет свой неповторимый.

Во-вторых, максимально откройте окна. Не нужно вешать тюль с плотным рисунком, тяжёлые шторы замените на облегчённый вариант и, обязательно в светлых тонах. И в довершение – не жалейте денег на точечные светильники с мягким искусственным освещением. Их должно быть много. Если потолки низкие, не стоит утяжелять их массивными люстрами, лучше использовать торшеры, настольные лампы или настенные бра.

Внешний вид дома также создаёт определённое впечатление. Поэтому, неплохо дать вашему «старичку» новую «одёжку». Сайдинг – лучшее решение вопроса. Если стены дома ровные, прямые, без визуальных завалов, то лучше использовать горизонтальный, либо вертикальный сайдинг. Скрыть проблемы «заваленых» стен поможет сайдинг типа «пазл», который хорошо маскирует неровности и кривизну. Вариантов масса, да и смотрится он отлично.

Как вариант, можно просто оштукатурить и покрасить с добавлением колера, обложить фрагментами искусственного камня и т.д. Вариантов много, как в модном магазине – один другого лучше.

Забор также нуждается в реставрации. Ограду можно сделать из дерева, фигурного бетона или профнастила. Особенно хорошо смотрится профнастил, если его цвет совпадет с цветом крыши.

Конечно, все проблемы старого дома в одной статье не перечислить, обо всём не рассказать, о всех нюансах не вспомнить. Это невозможно, да и незачем, ведь каждый дом индивидуален, со своим характером, со своими проблемами. Применив сообразительность и смекалку вы сможете решить многие задачи ремонта самостоятельно. Покопайтесь в книгах, поищите в интернете ответы на свои вопросы. Не стоит отказываться от советов и помощи друзей, родных, знакомых. Помните, что нет не решаемых проблем!

Далее читайте новую статью :

«Какие окна лучше устанавливать в частном доме».

© maystroff.ru — 29. 04. 2013

Поделитесь публикацией с друзьями:

31 страшный дом превратился в эффектный дом

От страшного к потрясающему

Спасти старый дом — непростая задача. Просто спросите любого из этих домовладельцев, всех выживших домашних мастеров, чтобы рассказать эту историю. От повреждений в результате пожара до потери права выкупа и всего, что между ними, вдохновитесь этими невероятными изменениями, которые либо принесут вам ошибку восстановления, либо сделают вас по-настоящему счастливыми, что ремонт закончился.

До: Усовершенствованный фермерский дом

Джо и Мелисса П. спасли этот фермерский дом 1904 года в Южном Уэйне, штат Висконсин, с семью спальнями и без водопровода. Дом был заброшен с 1970-х годов, и на его реконструкцию ушло 13 месяцев (включая работы, проделанные во время их помолвки и планы свадьбы).

После: Усовершенствованный фермерский дом

Проект включал новую крышу, новый сайдинг, новые окна и восстановление трех подъездов.Внутри, конечно же, добавили всю новую сантехнику (в том числе 2 ванные комнаты) и закончили все комнаты, где жили еноты, пчелы и другие твари. Они даже восстановили всю оригинальную отделку и двери дома.

Раньше: Брошенные после пожара

Уолт и Патрисия Перселл увидели этот коттедж в Петербурге, штат Вирджиния, когда навещали своего сына и невестку. Дети купили соседний, более крупный дом, чтобы уехать на каникулы — и потенциальное место выхода на пенсию для своих родителей.На самом деле в доме особо не на что было смотреть. Заброшенный в течение 20 лет после пожара, окна и двери отсутствовали, обуглены или заколочены. Внизу не было полов, а штукатурка, поврежденная водой, крошилась. Белки бегали туда и сюда, а птицы гнездились в кадке с когтями. И все же в этом месте было определенное очарование. Старый кирпич 1850-х годов был прекрасного цвета, оконные перемычки были из цельного гранита, а полы наверху были выложены сосновыми соснами.

Подробнее об этом в книге «Ветхий домик получает вторую жизнь»

После: Ветхий домик получает вторую жизнь

Всего с четырьмя комнатами казалось, что это может быть уютный дом.Итак, в мае 2006 года Уолт и Патрисия переехали в главный дом. Патрисия заплакала в ту первую ночь и спросила Уолта, правильно ли они поступают, взяв этот обветшалый домик в медленно оживляющемся городском районе. Но к следующему утру момент сомнения прошел.

Подробнее об этом в книге «Ветхий домик получает вторую жизнь»

Раньше: Фиксатор гладкого верха

Венди Г. из Вестфилда, штат Нью-Йорк, купила этот дом на аукционе в 2000 году. Он пустовал несколько лет и находился в плачевном состоянии, но земля была прекрасной.

После: Спасение архитектурного видения

Домовладелец полностью распотрошил его и оторвал два гаража, поднял крышу на втором этаже и добавил две спальни и полную ванную комнату, крыльцо, прихожую и солярий на первом этаже.На это ушло пять лет, и они постарались использовать как можно больше утилизированного материала при ремонте.

Это до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре Best Whole-House Before and After 2011.

До: Дом на холме

Вик и Синди Янг никогда не планировали вернуться в Огайо.Но когда их четверо детей обосновались на Среднем Западе, возвращение домой стало казаться хорошей идеей. «Мы решили найти место, куда они все могли бы прийти всего за один день, чтобы навестить нас», — говорит Вик. Но не где угодно. Они хотели исторический дом в историческом городе. А поскольку Вик, штатный реставратор старых домов, мечтал о новом проекте своими руками, было бы неплохо, если бы место тоже было ремонтным.

После: Итальянец сохранен!

Расположенный на крутом склоне холма с видом на реку Огайо в городе Рипли, Italianate 1840-х годов имел оригинальные двойные окна, увенчанные капельными перемычками, колонны, обрамляющие широкое крыльцо, и широкие карнизы, поддерживаемые декоративными скобами.«Там, на холме, все выглядело таким заброшенным», — вспоминает Вик о доме, который десятилетиями стоял заброшенным. «Можно было найти и более величественные дома, но этот говорил с нами обоими».

Смотрите больше фотографий до и после в Сохраненном! Итальянский до и после

Раньше: Забытый дом

В 2009 году Аарон и Джейд Э. купили этот обветшалый фермерский дом 1880-х годов в Панксатони, штат Пенсильвания.Потребовалась совершенно новая крыша и внешний сайдинг, не говоря уже о ландшафтном дизайне, чтобы дом выглядел менее призрачным.

После: Получение ремоделирования

После года работы, с большой помощью друзей, пара получила новую кухню, дополнительную спальню, ванную вдвое большего размера и дом, который выглядит так, как будто призраки исчезли — и все это менее чем за 35 000 долларов.

До: Прикрытый мастер

Это бунгало в стиле ремесленников было построено в 1910 году. Оно пережило продолжительный экономический спад, но пострадало из-за изолированной планировки, сильно устаревшей кухни и ванной комнаты, а также заброшенного двора. Дэвид С. из Хьюстона, штат Техас, хотел добавить современные удобства, сохранив при этом свой исторический характер.

После: Архитектурная подсказка в

Домовладелец заменил все системы, раскрыл план этажа и добавил большую кухню, главную кровать и ванну, прихожую и прачечную.Он усилил привлекательность бордюров, удалив заросли, осветлив краску и добавив красочный ландшафт. Дэвид сам выполнил все работы по дизайну; с большой помощью Этот старый дом , конечно!

Это «до и после» было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest в нашем обзоре «Лучшего дома для всего дома до и после 2010 года».

Раньше: Полуразрушенный пансион

Это ок. Дом 1900 года в Мариетте, штат Джорджия, десятилетиями служил ночлежкой, когда его купила Мэрион С. С помощью архитектора и строителя исторического дома Марион и ее семья разработали первоначальную планировку дома и приступили к работе.

Раньше: Полуразрушенный пансион

После подъема дома, рытья нового фундамента, воссоздания крыльца и повторной отделки всех дверей и деревянных изделий дом стал настолько красивым, что архитектор получил награду за реставрацию от местных достопримечательностей и исторического общества.

Раньше: На свалках

Когда Рик и Мишель Д. увидели этот итальянец 1876 года, растительность заросла, все окна были разбиты, переднее крыльцо обваливалось, крыша была покрыта шестью слоями черепицы, внутренняя часть провисала, и она была установлена ​​на выстрелить несколько раз. Но у него также были оригинальные оловянные потолки, паркетные полы, 4 спальни, 2 ванные комнаты и красивая резьба на фронтоне.Так что они купили его за 1 доллар.

После: Creative Salvage

За полтора года семья вернула этот дом к жизни, сократив расходы, повторно используя как можно больше и утилизируя части из домов, которые планировалось снести.

Раньше: Бунгало в свалке

Кара О’Брайен хотела купить этот дом с первого взгляда.«Это было так грустно смотреть. Я подумал, мне нужно это исправить». Бунгало 1911 года было одним из трех старинных домов, которые стояли в ряд в одном квартале в районе Кирквуд в Атланте, штат Джорджия. В то время как район начинал оживать, дом носил следы своей недавней бурной истории: окна в гостиной были закрыты железными прутьями, а в сайдинг попали пули. «Тем не менее, дом из массива сосны в сердце имел характер и потенциал, даже если его кедровая черепица и крыша гнили от небрежности.Мы отчаянно хотели его спасти. Но хозяин, приходивший каждые три месяца стричь газон, отказывался продавать, хотя сдавал его только раз в пять лет.

После: Возрождение бунгало

Кара поселилась в соседнем доме. Но пять лет спустя хозяин передумал, и они ухватились за свой шанс. Они купили дом в 2005 году и сразу же начали выпотрошить его, но все ценное сохранили.Через несколько недель после начала проекта, во время отпуска в Пуэрто-Рико, Кара получила известие, что третий старинный дом в нашем квартале был подожжен, и пожар угрожает как дому, над которым она работала, так и тому, в котором она жила. Оба дома сохранились без структурных повреждений, но это было опасно.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Возрождении бунгало из свалки».

Раньше: получил блюз

Скотт К.в Милфорде, штат Нью-Гэмпшир, заметил это бельмо на главной улице. Ему удалось заглянуть за поверхность и увидеть прочное здание с потенциалом, расположенное среди викторианских, колониальных и ремесленнических соседей.

После: В погоне за синим

Внешние работы были выполнены с учетом экологических требований — все новые стеклопакеты, переработка старой кровли и предварительно отделанная фиброцементная облицовка HardiPlank.

Это «до и после» было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре «Лучшего обращения с бордюрами до и после 2009 года».

До: Вторая империя в руинах

«Я не был уверен, что когда-нибудь смогу позволить себе дом в Бостоне. Мне очень повезло», — говорит Ланита Толентино, новая владелица левой квартиры этого отреставрированного дуплекса в Роксбери.Она выросла всего в нескольких кварталах от нас. Вторая империя 1870-х годов, как и многие старые дома в этом районе, пустовала и находилась в отчуждении, пока ее не приобрела местная некоммерческая организация Nuestra Comunidad. Именно тогда на помощь пришел телевизор TOH . Хотя с архитектурной точки зрения дом не пострадал, из-за отсутствия окон, ветхого сайдинга и черепицы дом выглядел бельмом на глазу.

После: Вторая Империя получит второй шанс

Профессионалы шоу потратили несколько месяцев на то, чтобы выпотрошить и преобразовать оба помещения, а также внести необходимые структурные исправления, чтобы позволить Nuestra вывести их на рынок как доступное жилье.Сочетая в себе старинную элегантность с обновленной планировкой и современными материалами по хорошей цене, первый дом Lanita представляет собой образец умной тактики ремонта для всех, кто ремонтирует старое место.

Подробнее об этой реконструкции читайте в книге «Мудрые способы сохранения старого дома».

Раньше: не зеленый от зависти

Когда Джастин П. из Грейпвайн, штат Техас, купил это бунгало 1947 года, в нем не было стен, потолков и полов.Дом простоял заброшенным около 4 лет и, возможно, сыграл роль в афере с черной плесенью.

После: Идеальное довоенное бунгало

Домовладелец внес несколько незначительных изменений в планировку, поднял все потолки, установил окна и бытовую технику EnergyStar и утеплил весь дом. Он также удалил внешний сайдинг и заменил его сайдингом Джеймса Харди, добавив отрывные панели над фронтоном крыльца.На завершение проекта ушло около года.

Это до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре Лучшего Дома для всего дома до и после 2008 года.

До: Потеря семейной реликвии

Тара К. однажды увидела этот полуразрушенный дом, когда гуляла по собственности своих родителей; его построили ее дед и прадед.Несмотря на то, что она училась в колледже, они с мужем решили заняться проектом, а именно новой крышей, новым сайдингом, перестроенным крыльцом и большим ремонтом внутри.

После: Дом нового поколения

Муж Тары и ее отец сделали всю работу, кроме плитки, сантехники и электричества, в том числе выпотрошили кухню и восстановили 4 уникальных камина. Пара считала это подвигом любви.

Раньше: Заброшенная обитель

Этот дом в викторианском стиле был построен бабушкой и дедушкой нынешнего владельца в Уилкоксе, штат Пенсильвания, в 1902 году. Время, пренебрежение и пожар 1975 года сделали свое дело. Через крыльцо и крышу росли деревья. Когда дерево упало и разрушило дымоход, внук Ричард решил вмешаться и спасти положение. С помощью местного подрядчика, специализирующегося на реставрации, соседа, который знал историю дома, ландшафтных дизайнеров, каменщика, а также ряд старых фотографий и оригиналов, начались работы по восстановлению 103-летнего дома.

После: Сохраненное наследие

Экипаж продублировал оригинальную крышу, включая шпиль и карниз. Они отремонтировали потолок и облицовку и удалили желоба Янки. Сайдинг был зачищен, загрунтован и отремонтирован. Крыльцо было отодвинуто, многие его части переделаны и заменены. Ремесленник выполнил работы по металлу в соответствующем стиле, стекло эпохи было заменено и заново застеклено, а створки были построены и отремонтированы. Оригинальные цвета дома были найдены, когда команда сорвала пристройку к крыльцу.Через год после начала реставрации дом был закончен последним слоем краски, соответствующей его первому оттенку.

Узнайте больше о потрясающих событиях «до и после» от This Old House фанатов, таких же, как и вы, в Your Old House.

До: многообещающий американский Foursquare

Во Флориде уже редко можно найти неизменный дом постройки 1926 года. И это не ваша типичная конструкция. Он был построен богатым купцом Бенджамином МакКоллом, который также работал мастером плотницких работ на строительстве Панамского канала.

Совсем недавно переднее крыльцо обваливалось, электричество не работало, состояние было ужасным, но все оригинальные окна, двери, детали оборудования и осветительные приборы все еще были на месте. Но Джуди и Пэт Болл не было в дверях за пять минут до того, как Пэт повернулся к жене и сказал: «Мы должны купить этот дом». Той же ночью они подписали контракт.

После: редкая находка

«Когда я впервые проехал мимо и увидел этот американский квадрацикл в известной части Сарасоты, штат Флорида, без навеса или раздвижной двери, я знал, что мы соблазнимся», — сказал Пат.По следам призраков он воссоздал оригинальные перила крыльца высотой 21 дюйм, которые соответствуют масштабу второго этажа, хотя инспекторы предпочли бы перила высотой 36 дюймов в целях безопасности.

Подробнее об этой удивительной трансформации см. «Единственный в своем роде Ремодел мастера».

До: Развалившийся дом

Каждый раз, когда Анджела Дашер проезжала мимо обветшалого кирпичного дома с заколоченными окнами и призрачным воздухом, ей хотелось этого еще больше.«Кому-то нужно было спасти эту былую красоту с ее неотразимой пряничной отделкой и пышной мансардной крышей», — сказала она. «Почему не я?» Анджела обратила внимание на крошащиеся стены, заплесневелый пол и голубиные гнезда.

После: Вторая жизнь второй империи

Построенный примерно в 1895 году в стиле Второй Империи, в доме было не менее четырех подъездов (одна наверху). Наряду с пряниками на переднем фасаде красовались пара дверей из красного дерева, шесть окон от пола до потолка и два спальных окна, торчащих из мансардной крыши.Дом теперь может похвастаться новой крышей, свежевыкрашенным фасадом, точными копиями оригинальных оконных карнизов и карнизов, а также кованым забором.

Узнайте больше об этом прекрасном до и после в A Second Life for a Second Empire.

Раньше: Техасская королева Анна

Когда Шэрон и Джим Уэйд взглянули на старое место, они орали и ахали над богато украшенной резьбой на фронтоне и сгруппированными рифлеными колоннами, поддерживающими его круглое крыльцо.Для них это было практически подарочной упаковкой, а на флигеле висел баннер, рекламирующий домработника, который сможет его переместить.

После: Реализованный дом мечты

Уэйдс купили его той ночью всего за 15 000 долларов, намереваясь перевезти его в собственность поблизости. Но оказывается, что структурным грузчикам пришлось бы распилить дом пополам, чтобы он вообще куда-то уехал.Новые владельцы с тревогой наблюдали, как дом, который они пытались удержать, разорвали надвое. Но этот переезд стал благом для ремонта: новые линии крыши позволили установить более высокие потолки и две спальни современного размера, комнату для бильярдного стола и комнату с телевизором.

Узнайте больше об этой драматической трансформации в книге «Превращение техасской королевы Анны».

Раньше: Tiny Cottage

Этот унылый дом с двумя спальнями и шатровой крышей в Кантоне, штат Иллинойс, был всего 700 квадратных футов и имел только одну ванную комнату, когда Мэрион К.и ее семья купила это.

После: Grand Home

За год семья увеличила вдвое размер гостиной и кухни, добавила 3 ​​спальни и 2 ванные комнаты и оборудовала переднюю часть дома крыльцом во всю ширину.

Раньше: Выкуплено Foursquare

«Самым безумным было то, что я искренне верил, что мы можем сделать этот проект примерно за 50 000 долларов и сделать его за четыре месяца, выполняя большую часть работы самостоятельно», — сказал владелец Мэтью Мэннинг.

Когда город Оквуд, штат Огайо, попросил его начать ремонт снаружи и прокладывать себе дорогу внутрь, Мэтт начал работу. В течение первых нескольких недель он залатал сайдинг и воссоздал часть гнилой отделки экстерьера из обработанной под давлением древесины, стараясь опередить художников. Тем временем его жена начала работать в заброшенном дворе перед домом, выкапывая пни и строя каменные стены.

После: Продление DIY

Дом был заброшен более двух лет и куплен банком в порядке обращения взыскания.Банк продал Мэннингу на 13 100 долларов меньше, чем они заплатили! Это должен был быть гигантский красный мигающий рекламный щит, на котором было написано: «Вы не представляете, что вас ждет». Но ретроспективно 20/20. Теперь свежий слой краски, перестроенный портик и новый ландшафт украшают экстерьер дома.

Подробнее об этом невероятном ремонте, сделанном своими руками, см. «Бешеный мастер по ремонту» обновляет выкупленный Foursquare.

Раньше: нужна помощь

Джейми Г. из Брукса, штат Джорджия, думал, что подрядчик, нанятый для ремонта этого дома 1900 года, проделает большую работу, но он все болтал и ничего не делал. Вместо этого Джейми и его семья взялись за работу, на то, чтобы закончить ремонт этого дома, потребовалось два года.

После: Настоящий проект DIY

Дом был выпотрошен, получил все новое электричество, сантехнику, гипсокартон, краску, плитку, ковер и металлическую крышу, а также полностью новую кухню, полы из восстановленного дерева, перестроенную веранду и отшлифованный сайдинг.

До: Восстановление пациента

Рон В. в Кохутте, штат Джорджия, приобрел этот фиксирующий верх в ужасном состоянии, включая двор, заросший дикими розами, виноградными лозами и деревьями.

После: 6 лет спустя

«Мы работаем терпеливо, по большей части, почти шесть лет», — сказал Рон.«Мы прошли долгий путь с 2004 года, но нам еще предстоит завершить несколько проектов».

Мы представили эту трансформацию обращения с ограничениями, а также другие из нашего конкурса Reader Remodel Contest в разделе «Лучшее обращение с ограничениями до и после 2010 года».

До: Ремонт пострадавшего от пожара коттеджа

Брайан и Джули У. из Оксфорда, штат Мэриленд, всегда мечтали отремонтировать старый дом, но ждали, пока их трое сыновей, Бранден, Шон и Эван, станут достаточно взрослыми, чтобы помочь.Когда они купили этот дом в 2008 году, многие из вагонок сгнили или разрушились в результате пожара, а заросшие падубы закрывали фасад.

После: Ремонт коттеджа, пострадавшего от пожара

Они работали над ним в течение двух лет, чтобы сделать внешний вид исторически точным и по возможности повторно использовать оригинальные материалы. Там, где это было необходимо, заменили вагонку и вернули первоначальный желтый цвет.«Мы нашли подержанную входную дверь с двойным надгробием всего за 75 долларов, которую Брайан обрезал по размеру. Он также починил оригинальные оконные коробки, заполнив поврежденную древесину новыми профилями, которые он проложил. Вместе мы построили потолки и фасцию, заменили гофрированные металлические желоба на полукруглые и возвели кирпичный дымоход », — сообщила Джули.

Мы включили это преобразование в обращение с ограничениями, а также другие из нашего конкурса Reader Remodel Contest в разделе «Лучшее обращение с ограничениями до и после 2011 года».

До: Возрождение готики

Патти Д. нашла этот дом 1860-х годов в городе Шарлевуа, штат Мичиган, в стиле готического возрождения, в состоянии, находящемся в запущенном состоянии за многие годы.

После: Возрождение готики

Домовладельцы распотрошили все до гвоздей, подняли дом, вырыли подвал поглубже и залили настоящий цементный пол. Они добавили всю новую проводку, сантехнику, отопление и все деревянные окна, чтобы имитировать оригинальные окна, сделанные из кедра и выкрашенные в оригинальные цвета.

Мы представили эту трансформацию, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучший дом для всего дома до и после 2008 года»

До: Пустая оболочка

Эта королева Анна в Стратфорде, штат Нью-Гэмпшир, нуждалась в капитальном ремонте, поэтому Джон Х. из Олд Бридж, штат Нью-Джерси (в семи часах езды!), Выполнил большую часть работы сам с помощью некоторых местных парней на более крупных работах.

После: Возвращение королевы Анны

Джон ездил на работу 47 раз за 22 месяца, чтобы завершить этот проект. Все в этом доме было переделано, от осыпавшейся каменной стены до вершины башни.

Мы представили эту трансформацию, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучший дом для всего дома до и после 2008 года»

Раньше: Самый страшный дом в квартале

Когда Майк Б. нашел этот дом Второй Империи в Денвере, Колорадо, это был самый страшный дом в квартале, но он также обладал наибольшим потенциалом. Кирпич и раствор размягчились до состояния простой пыли. Стержни и балки были вырезаны, чтобы освободить место для воздуховодов и водопровода. Загнившие карнизы позволили белкам жить на чердаке мансарды. Окна были разбиты. Тараканы были повсюду. Место было едва пригодным для жизни.

После: Красавица из кирпича

Весной 2004 года Майк начал заниматься этим замечательным, но тревожным переделом. Он получил разрешения и сам выполнил всю работу, включая все основные системы (например, водопровод, электричество). Он также спроектировал и построил старинное крыльцо, а весной 2009 года спроектировал и единолично построил гараж в старинном стиле.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

До: заколоченный самоцвет

Когда Кэролин Т. и ее семья купили этот дом мастеров в Олбани, штат Джорджия, он был заброшен более 20 лет. Доски в окнах не особо делали его привлекательным, но как только они упали, Кэролайн поняла, что влюблена.

После: Возрождение камня

Дом получил новую электричество, газ и водопровод, не говоря уже о шести новых ванных комнатах, обновленных полах и более красиво отреставрированных деталях.Теперь дом внесен в Национальный реестр исторических мест.

Раньше: Мыс Блэнд

Когда Джон и Элизабет С. впервые купили свой дом в Турмбулле, штат Коннектикут, им понравился район, но они думали, что дом выглядит вполне нормальным — немного мягким и довольно пустым. Предыдущие владельцы оставили оригинальные чертежи архитектора 1930-х годов, и пара увидела детали, которых теперь не хватало.Они посчитали, что нужно полностью восстановить первоначальный дизайн.

После: Оригинальный оберег

В дополнение к расширению и переоборудованию бокового крытого крыльца в новую игровую комнату, проект включал полное снятие алюминиевого сайдинга, а также четырех слоев асфальтовой крыши. Пара вернула очарование своего дома с помощью нового сайдинга из тряпичной черепицы, архитектурной крыши и окон.Были восстановлены все ранее утраченные детали, такие как оконная отделка с медным молдингом, нестандартные рабочие ставни, медные оконные коробки и решетчатый боковой вход.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

Раньше: нарезанные кубиками

Американский Foursquare 1905 года в Далласе, штат Техас, был разрезан на дуплекс, затем частично отреставрирован, а затем заброшен и использовался в качестве хранилища.Кларк М. довел интерьер и экстерьер до исходного состояния.

После: Дом Отто Ланга

Используя фотографии оригинального дома, владельцы смогли воспроизвести оригинальное крыльцо. Пристройки 1940-60-х годов были преобразованы в пригодное для использования одной семьей пространство. Дом был личной резиденцией знаменитого архитектора Отто Ланга из Ланга и архитекторов Витчелла.

Эта трансформация и другие подобные ей были представлены в номинации «Лучший дом в целом до и после 2010 года»

Раньше: раннее бунгало

Это бунгало постройки до 1900 года в центре Уилмингтона, Северная Каролина. Этот дом находится в историческом районе рабочего класса на северной стороне, известном как Бруклинский район.

После: Очаровательный коттедж

Джефф Б. вернул этот дом к его костям, при необходимости перестроил, но сохранил как можно больше оригинальных деталей.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

До: Гнев Катрины

В июне 2002 года Эрик С. и его жена купили половину викторианского верблюда 1800-х годов в историческом французском квартале Нового Орлеана. Ориентируясь на историческую достоверность, они знали, что парадное крыльцо и фасад не соответствуют наследию отеля или окрестностям. Затем случился ураган Катрина. Четыре года спустя они возобновили процесс планирования. Они опросили подрядчиков, получили исторически достоверные материалы и много раз встречались с комиссией Vieux Carre (городское регулирующее агентство для Французского квартала).Им сообщили, что они должны соответствовать детали, которая ранее была на доме.

После: Французский квартал

Чтобы помочь паре, комиссия предоставила фотографию примерно 1940-х годов как самую раннюю документацию в их файлах. Планы были перерисованы. Они наняли подрядчиков, получили разрешения и начали строительство в начале октября 2009 года. Как и в случае любой исторической реабилитации, они столкнулись с обычными неудачами: гнилым деревом, неустойчивым фундаментом и испорченным подоконником, не говоря уже о погоде.Шесть недель спустя они надевали последние украшения, подкрашивали краску и сидели в креслах-качалках, впитывая атмосферу Французского квартала.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Лучшем бордюре» до и после 2010 г.

Раньше: легко пропустить

Монти Г. с таким трудом видел этот дом в Уилсоне, Северная Каролина, — прекрасный, построенный в 1917 году, — что он пропустил его во время своей первой поездки мимо дома.Дом был заколочен, когда он и его семья купили его.

После: Единственный в своем роде

Он очистил весь массивный заросль вокруг их нового дома, благоустроил двор, отремонтировал все сгнившее дерево и покрасил его. И завершить это было непросто. Крестообразный фронтон второго этажа этого дома, поддерживаемый изогнутыми скобами, — единственный в своем роде в Уилсоне.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Лучшем бордюре» до и после 2010 г.

Ремонт старых домов Реставрационные услуги для традиционных домов

Осторожно, домовладельцы!

Можете ли вы действительно доверять своему подрядчику?

Тот факт, что ваш подрядчик квалифицирован, любит старые дома и ремонтирует дома, НЕ означает, что ваш подрядчик знает или имеет квалификацию для оказания услуг по восстановлению старых домов. Работа со старыми домами требует специальных знаний.Old House Guy обладает этим опытом и поможет вам работать с подрядчиками по ремонту дома, чтобы добиться желаемых результатов!

Ваш дом — наш приоритет. Мы делаем только то, что правильно для вашего дома!

Доверьте парню из старого дома план для подрядчиков по ремонту вашего дома

Независимо от того, восстанавливаете ли вы дома викторианской эпохи или обслуживаете ли вы Кейп-Код 1980 года. Вы можете не осознавать, что вам нужны наши Услуги!

• Телефонные консультации
• Виртуальные консультации и ремонт дома по электронной почте
• Обзор нового строительства и дополнения
• Консультации по цвету краски

Два счастливых домовладельца с катастрофическими результатами

Недавно мы работали с двумя счастливыми домовладельцами, ищущими услуги по восстановлению дома .Одна пара хотела переделать свой дом 1990-х годов, чтобы он выглядел более традиционным, чтобы он лучше вписался в более старые дома в этом районе. У другого домовладельца был викторианский дом 1870-х годов, который нуждался в незначительной доработке.

Оба этих домовладельца были очень рады поделиться своими планами и прекрасным творчеством своих подрядчиков. Они были так счастливы потратить свои деньги на модификации, которые действительно считали, что они будут хорошо выглядеть. Но все, что у них осталось, это плохой дизайн.

Нельзя винить излишне увлеченного подрядчика или домовладельцев.Они оба подвержены такому плохому дизайну; они ничего не могут поделать, но хотят воспроизвести это. Им нужно было квалифицированное руководство Old House Guy, мастеров традиционного домашнего дизайна и ремонта старых домов.

Girls Gone Wild?

Есть видео о весенних каникулах под названием Girls Gone Wild . Когда-нибудь я сделаю похожее видео под названием «Подрядчики, архитекторы и домовладельцы сошли с ума, ».

Да, вы можете сделать новый дом более старинным или традиционным, но вы должны понимать традиционную архитектуру! Что еще более важно, вам нужно знать, что НЕ делать .

Традиционная архитектура — это то, чему современных архитекторов больше не преподают, если они не специализируются на сохранении исторических памятников. Для старого или нового дома это обучение просто необходимо!

Тот факт, что домовладелец тратит много денег на проект и выполняет много работы, не означает, что дом будет хорошо выглядеть. Это все еще может выглядеть неправильно.

Многие из людей, которые изо всех сил стараются, чтобы их дом выглядел хорошо, терпят неудачу.

Домовладелец, который ремонтирует дом, будет поглощен своим проектом и не увидит проблемы, поэтому они продолжают покупать и покупать: новые светильники, новый ландшафтный дизайн и т. Д. Они не понимают, что это просто отвлекает от фундаментальных проблем. проблемы, которые создали они и их подрядчики по ремонту домов. После всех этих затрат они, наконец, убеждают только себя, что их дом выглядит хорошо. И обычно это хорошо выглядит только НЕОБРАБОТАННЫМ глазом.

Вот пример дома, который может хорошо выглядеть неподготовленному глазу, но есть много ошибок, которые остаются незамеченными.Смотрите здесь ошибки традиционного домашнего дизайна .

Просто помните, что будущие домовладельцы будут внимательно следить за тем, что вы делаете со своим домом. Об архитектурном дизайне и услугах по реставрации старых домов нужно много разобраться. .

Ниже приводится отрывок Стива Музона, который объясняет, что люди делают со своими старыми и новыми домами.

. . . Исторические дома состоят из деформированных частей современной или интерпретируемой в Диснейленде традиционной архитектуры, соединенных вместе без четкого представления о том, каким должен быть результат.То же самое и с современными постройками, сшитыми вместе с полутрадиционными предметами или архитектурой.

Большинство людей, вероятно, не могут точно объяснить, что не так с этим типом здания, потому что здесь просто добавлено достаточно традиционных элементов, чтобы на первый взгляд оно выглядело неопределенно традиционным, так же как Франкенштейн на первый взгляд выглядел смутно человеком.

Доверьтесь руководству по ремонту старого дома OHG

Не делайте этой ошибки — я помогу вам! Вы можете покупать книги и изучать дизайн или можете спросить у Old House Guy.Независимо от того, что вы решите сделать со своим домом, по крайней мере, вы поймете свои варианты и станете более информированным и образованным потребителем за небольшую плату.

Есть отличные сайты, такие как Houzz, которые тоже дают советы. То, что 100 человек говорят вам что-то делать, НЕ означает, что это правильно.

Помните, что нельзя всегда доверять подрядчику или архитектору. Возможно, вам придется обучить их правильному дизайну вашего дома. К сожалению, так обстоит дело сегодня. Пусть покупатель будет бдителен! Позвольте нам помочь вам!

Если вы планируете проект и хотите получить партнера с образованием и опытом ремонта дома, нажмите здесь, чтобы связаться с The Old House Guy сегодня .

ВЫ подрядчик?

Мы можем помочь и вам, и вы поможете своим клиентам. Свяжитесь с нами.

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Каменная кладка

(Фото: Lansera / Fotolia.com)

1. Знайте свои циклы обслуживания. Большинству зданий требуется плановое техническое обслуживание каждые 50–60 лет.

2. Подберите раствор. Новый раствор должен максимально соответствовать по цвету, консистенции и высоте.Использование слишком большого количества портландцемента в смеси создает твердые растворы, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не шлифуйте стыки. Удалять только испорченный строительный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, создавая проблемы во время циклов замораживания / оттаивания.

5. Натуральная замена. Поврежденные блоки кладки следует заменять целиком или через голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, долго не хранятся.

— Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6. Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны разделять это замкнутое пространство. Держите клапан полностью открытым или полностью закрытым, чтобы избежать гидроудара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальный звук. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться к подающему клапану. Используйте две шашечки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Контроль усиления. Термостатические радиаторные клапаны — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо. Водогрейные и паровые двухтрубные радиаторы получают их на приточной стороне; в однотрубных паровых радиаторах они располагаются между радиатором и дефлектором.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная очистка с последующей порошковой окраской дает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь сделать это дома.

10.Не беспокойтесь о пожарах. Даже при нагревании паром радиатор нагревается примерно вдвое ниже температуры, необходимой для зажигания бумаги, поэтому вы можете отдыхать спокойно.

— Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего делать пропилы в виде рифтов или четверть зерна. Эти пропилы самые стабильные.Плоское зерно часто расширяется и сокращается сезонно в два раза быстрее, чем квартальные запасы.

13. Уложите гладкие пиломатериалы сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка выступать.

14. Научитесь пользоваться ручным инструментом. Большинство исторических изделий из дерева производилось с помощью ручных инструментов, и большинство столярных изделий машинного производства (конца 19 века и позже) было установлено с их помощью.Исторические отделки изделий из дерева, изготовленные с помощью ручных рубанков, невозможно воспроизвести на современных станках, таких как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий, а не традиционных методов, таких как оптовое литье отсутствующей детали эпоксидной смолой.

— Роберт Адам, основатель и старший советник, отдел консервации плотницких работ, школа на Норт-Беннет-стрит

Кровля из шифера, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне.(Фото: Натан Винтер)

16. Определите свою доску. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с помощью запчастей Ford, вы никогда не должны использовать красный шифер Нью-Йорка на серой шиферной крыше Пенсильвании.

17. Оцените долговечность вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, не стоит тратить на нее деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы и 75-летняя крыша — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и надлежащим образом поддерживать.

18. Регулярно проверяйте крышу. Не реже одного раза в год ходите по дому (при необходимости используйте бинокль) и смотрите на свою крышу. Если вы видите пропавшие, сломанные или скользящие таблички или мигание, которое выглядит подозрительно, позвоните своему слейтеру.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие слейтеры есть, но их нужно искать. Стоит приложить усилия, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Самообразование. В Интернете есть много ресурсов по шиферной кровле, доступных для общественности.Найдите время, чтобы просмотреть, прочитать, посмотреть и узнать. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знания.

— Джозеф Дженкинс, автор, Библия с черепичной крышей

Windows

21. Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон не старше 10 лет: пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, уплотнения стеклопакетов выходят из строя или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие или больше; они могут продержаться еще один.

22. Каждое окно отличается. Учитывайте индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно восстановить передние окна дома и добавить внутренние воздушные панели в зависимости от сезона, добавить уплотнители и внешние штормы на боковые окна и заменить гниющие окна на заднем дворе. А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от штормов могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и заменяемые.Внутренние воздушные панели и шторы или жалюзи на роликах также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Продолжается техническое обслуживание. Простое обслуживание и мелкий ремонт вытянут ваши окна через десять или два года. Полный ремонт позволит им прожить остаток этого столетия.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные формовочные профили и старое волнистое стекло создают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

— Джон Лик, консультант по консервации, редактор OHJ

Гипс

26.Сохрани это. Оригинальная штукатурка — ключевой исторический элемент любого старинного дома. Удаление его, особенно для замены гипсокартона более низкого качества, значительно изменит исторический облик и стоимость вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Штукатурку, отделившуюся от подложки (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы сохранить, но штукатурные пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они образуют неровность поверхности, которую необходимо снять, чтобы она смешалась. Повторное прикрепление клея путем инъекции более безопасный вариант.

28. Залить трещины. Заклеивание трещин лентой редко работает и обычно выглядит неприглядно. Выкопайте трещины в виде V-образных пазов и заполните штукатуркой или закрепляющим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Совместный ремонт. Подобная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое все равно хорошо смешивается. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Перед тем, как приступить к ремонту на заметном участке, опробуйте вашу штукатурную смесь и затирку шпателем на незаметном месте или на доске.

— Ноэль Лорд, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Аппаратное обеспечение

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Аккуратно очистите. Для очистки антикварной фурнитуры от грязи и посторонних предметов используйте очищающие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32.Осторожно удалите краску. Снимая многолетнюю краску, будьте осторожны; Вы же не хотите уничтожить 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфат) и воду. Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Чтобы разрыхлить несколько слоев краски, нужно время; Ежедневно проверяйте оборудование, погруженное в раствор. Когда краска расслоится, сотрите ее, а затем обработайте тонкой стиркой очень тонкой стальной мочалкой (степень 00).

34. Знайте, что у вас есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете сопоставить его. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте снимки и, если вам нужен замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него тип внутреннего механизма. По возможности приносите оригинальный предмет с собой в магазины или на склады.

35. Будьте гибкими. Иногда бывает сложно найти точное совпадение, но не менее хорошее совпадение. Различия в вытягивании ящиков на сундуке можно скрыть, например, переместив оригиналы вверх и используя ближайшие спички внизу.

— Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Кривая обучения реставрации старого дома — Журнал Old House Journal

Реставраторы — необычная порода. Что побуждает этих невоспетых героев сохранения в первый, второй или в который раз взяться за дом, построенный десятилетиями или веками? Я задал этот вопрос более чем дюжине людей, которые были отмечены за их хорошую работу в OHJ.

Некоторые респонденты — серийные реставраторы, которые говорят, что нервничают, когда один проект приближается к завершению.Другие ремонтировали недвижимость в разных местах, когда жизнь переносила их на новое место. Один или двое вложили деньги в дом с глубокими корнями и все еще усердно трудятся, восстанавливая дома, которые принадлежали семье десятилетиями.

Усвоив тяжелые уроки во время первой реставрации, Билл Тичинето и Джилл Чейз в своем втором проекте — коттедже из черепицы в сельской местности Коннектикута — решили начать с модернизации основных механических систем и таких основ, как изоляция.

Затем у нас есть Алекс и Венди Сантантонио, которые признаются, что наивно думали, что завершат свою первую реконструкцию (рядного дома 1885 года в Александрии, Вирджиния) за три года.Уже 17 лет. «Это почти как если бы наш дом нашел нас, двух лохов, которые вложили бы все свои сердца в его содержание», — говорит Алекс. «Теперь я не могу себе представить, что когда-либо буду владеть домом, которому не меньше 100 лет».

Тичинето и Чейз проложили к дому новые электрические линии. Необходимая, часто невидимая, кропотливая работа может занять годы, после чего могут начаться полезные косметические проекты.

Билл Тичинето

Любой, кто пережил реставрацию, знает, что это грязно, утомительно, дорого и обычно создает по крайней мере одну, казалось бы, непреодолимую проблему.По словам Билла Тичинето, который сейчас работает над своей второй крупной реставрацией, даже такой простой проект, как нанесение покрытия на коридор, создает столько пыли, что она проникает в каждую комнату. «Ремонт полов — это кошмар. Всю мебель необходимо выносить из комнаты. С таким же успехом ты мог бы остановиться в отеле.

Большинство из тех, с кем мы говорили, применяли свои собственные навыки везде, где могли, но выполняли субподрядные работы, требующие особого опыта, такие как электромонтажные и сантехнические работы, строительные работы, включая укрепление или восстановление фундамента, а также тяжелое озеленение.При этом почти все вспомнили, что в ранние годы они выполняли больше грязной работы, когда молодость и нехватка денег сделали практическое восстановление необходимостью.

Карла Перлстайн, чья страсть привела к карьере консультанта и дизайнера по реставрации, сняла всю краску с деревянных изделий в своем первом доме, королеве Анне 1895 года. Еще она ходила на уроки, чтобы научиться ремонтировать витражи. Что касается бюджета, она говорит: «Я также очень хорошо научилась стратегически заполнять мусорные контейнеры», выполняя свой собственный снос.

Другие, которым легче выполнять многие работы самостоятельно, живут в районе, где мало квалифицированных рабочих. «Очень мало подрядчиков, у которых есть навыки для выполнения работы или которые не потратят время, не заряжая руки и ноги», — говорит Майкл Бристоль, реставратор из сельской местности Небраски. «Но еще более сложной задачей было убедить себя, что я могу делать то, что нужно».

Бристоль успешно восстановил необычную черепицу на башне дома королевы Анны, которая принадлежит его семье с 1963 года; у него также есть внутренние полы, окрашенные зернистой краской.Он провел много исследований перед тем, как приступить к выполнению каждого задания, а также сказал, что просмотрел несколько обучающих видео.

Алекс Сантантонио, который в настоящее время восстанавливает не один, а два дома, говорит, что теперь он ценит кривую обучения, необходимую для восстановления. «Это очевидно из нашей эволюции процесса реставрации гипса. То, что начиналось как шовный герметик с большим количеством шлифовки, перешло в процесс многослойной известковой штукатурки, которая вообще не требует шлифования ».

Серийные реставраторы, такие как Дэвид и Том, которые живут в Ишпеминге, небольшом городке Национального реестра штата Мичиган, столкнулись с реставрацией благодаря дешевой арендной плате.«Наш первый ремонт был в съемной квартире в Чикаго, — говорит Дэвид. Владельцы были совершенно хорошими людьми, которые позволили Дэвиду и Тому получить квартиру на 50 процентов ниже рыночной при условии, что они сами исправят все, что пошло не так. «Мы кое-что сделали во время аренды, но на самом деле поехали в город в первом купленном нами доме. Сначала во всем доме было всего пять розеток ».

Супруги нашли электрика старой закалки, чтобы заменить проводку и добавить новые розетки.«Он почти не делал дыр. Я бы работал за ним, я латал штукатурку, — говорит Дэвид.

Со временем они научились в первую очередь сносить все дома и уезжать из города, когда разворачивается грязная часть крупного проекта. Они также обнаружили, что существует не такой тонкий баланс между стремлением к полной аутентичности и ограниченностью наличных денег. Дэвид придерживается «правила 85 процентов». Если ему нужно заменить исторические материалы, такие как столбы крыльца в его нынешнем доме, он исследует то, что там было изначально.Если он не может найти идеальную копию, которую может себе позволить, он будет использовать новые или утилизированные материалы аналогичного качества и стиля. В большинстве случаев он считает, что «совпадение на 85 процентов будет нормальным».

Он и Том применили это правило к своей звездной реконструкции роскошного дома королевы Анны на Верхнем полуострове Мичигана. Недостающие карманные двери были заменены изготовленными на заказ фабриками, но они нашли большую часть необходимых столярных изделий в качестве запаса у местного строителя.

«Мы могли выбирать наши сражения.”

Построение уважаемой и надежной команды квалифицированных мастеров тоже происходит медленно. Лучший способ найти профессиональных работников — это молва: поговорите с соседями и коллегами, у которых была аналогичная работа, говорят наши реставраторы, а затем посетите место и оцените качество работы. Другие ресурсы включают местные организации по сохранению, магазины хорошего оборудования и строительных материалов и, что удивительно, Instagram. «Многие квалифицированные специалисты используют платформу как способ продемонстрировать свое портфолио и подчеркнуть свои возможности», — говорит Сантантонио.

Ищите проекты в вашем районе. «Подрядчик там каждый день?» — говорит Тичинето. «Чисто ли рабочее место?» Обратите внимание на признаки того, что подрядчик может срезать углы, например, рисовать на открытом воздухе, когда он влажный или слишком холодный, чтобы краска могла прилипнуть должным образом.

Дэвид и Том установили прочные рабочие отношения с несколькими подрядчиками. «Моим любимым парнем был напольный», — говорит Дэвид. Прежде чем приступить к работе, «он приходил и брал у нас собеседование».

Если вы нашли надежного подрядчика, попросите его или ее порекомендовать других торговцев, — говорит Тичинето.Сантехники, которые работают вместе с электриками, — настоящая находка для проектов, связанных, например, с установкой котла. Если подрядчик работал с другим над несколькими работами, это бонус: они будут знать, как распределять работу и готовиться друг к другу.

Тичинето также любит оставаться с одним подрядчиком, а не прыгать вокруг. «Я хочу, чтобы они знали дом и чувствовали ответственность за него». Его электрик «не будет работать со мной, если я буду использовать других электриков. Он говорит, что единственный способ нести ответственность за свою работу — это знать все, что было сделано.

Реставраторы говорят, что удовлетворение приходит от восстановления того, что, по сути, является настоящим антиквариатом. Многие говорят, что восстановление сильно повлияло на них. «Самое важное, что я узнал, — это отпустить», — говорит Карла Перлстайн, признавая, что она немного перфекционистка. Она пришла к тому, чтобы увидеть свою роль воспитателя и помощника, а не царя реставрации. «Я предлагаю информацию, идеи и варианты, но затем отступаю и уважаю танец, который разворачивается между зданием и его людьми».

«Не существует единственного правильного способа что-то сделать, и пробовать что-то, пока что-то не сработает, прямо сейчас — это половина удовольствия», — говорит Алекс Сантантонио.

Деревья, расположенные слишком близко к дому, несут в себе влагу, и их следует сносить квалифицированными специалистами. Удаление одного высокого дерева может стоить 3000 долларов или больше.

Билл Тичинето

Сначала делайте основы

Когда Билл Тичинето и его жена Джилл Чейз приступили к своему первому проекту реставрации, колониальному возрождению 1920-х годов в прибрежном Коннектикуте, они увидели пятна на потолке первого этажа. Ни о чем не думая, они просто покрыли потолок до красивой отделки.Вскоре после этого была сильная метель, за которой последовала оттепель. В том же месте через потолок хлынула вода. У них была ледяная дамба (вода скапливалась на крыше во время оттепели) — и было очевидно, что это повторяющаяся проблема, которую должным образом не решали.

Дренажные работы потребовали тяжелого оборудования и прокладки дренажей под крыльцом.

Билл Тичинето

Этот опыт научил их важности оценки и ремонта механики, которая нужна каждому дому, прежде чем заняться косметикой.Когда они переехали в свой текущий проект, коттедж 1894 года из черепицы в округе Личфилд, штат Коннектикут, одним из их первых проектов было добавление водосточных желобов и занавесок, а также изменение ориентации фундамента, чтобы вода не попадала в подвал. Другая работа включала приведение электричества в норму, изоляцию дома (особенно после того, как первая зима принесла колоссальный счет за отопление) и вырубку деревьев. Супруги, которые являются деловыми партнерами, а также партнерами по реставрации, теперь ищут новые или отремонтированные чугунные радиаторы в качестве основного источника тепла — в доме, где многие окна находятся на высоте всего 14 дюймов от пола.Когда этот проект будет завершен — пока только на исследования и оценки потребовалось два года — «мы действительно с нетерпением ждем возможности переделать комнаты!»

В Коннектикуте, Тичинето и Чейз заменили старинную проводку, не соответствующую нормам.

Билл Тичинето

Советы от ученых

Некоторые изделия из дерева всегда предназначались для окраски.

Билл Тичинето

• Поживите в своем доме некоторое время до ремонта.
• Сносите все дома за один раз , желательно во время пребывания в другом месте, особенно если у вас есть дети или у кого-то есть респираторные заболевания.
• Старайтесь изо всех сил не изменять безвозвратно исходные характеристики. Любое удаление всегда должно быть обратимым. Маркируйте и храните элементы.
• Дважды подумайте, прежде чем снимать столярные изделия , особенно если их много и это утилитарно (например, отделка окон из сосны). Если изделия из дерева не являются ключевым архитектурным элементом в комнате и сделаны из очень красивой древесины, может быть лучше оставить старую прозрачную отделку в покое или (для окрашенной отделки) нанести на нее зернистость или покрасить в совместимый цвет.

Переоборудование кухни

В начале своей карьеры Карла Перлстайн решила построить новую кухню в своем плохо переоборудованном итальянском доме 1865 года, в передней гостиной которого была установлена ​​кухня 1960-х годов. «Я хотела« старинную кухню », но до сих пор не до конца поняла, что это значит», — говорит она. Изучив старые фотографии, она создала дизайн, имитирующий кухню начала 1900-х годов, а затем пригласила дизайнера Мэтью Романа для сборки деталей.

Несмотря на свою подлинность — в комнате стояла отреставрированная чугунная печь Penn-Olive 1890-х годов с боковым бойлером — оригинальной версии кухни Pearlstein не хватало практичности, пока она не добавила примыкающие буфеты дворецкого и кладовые для галантерейных товаров со скрытой техникой.

Blackstoneedge.com

Кухня получилась прекрасной и выглядела по-настоящему аутентичной, но не особо практичной. «То, что я создал, было печкой. В то время я не понимал, что печь требует кладовых, чтобы быть функциональной ». Она вернулась к чертежной доске и добавила кладовую дворецкого и кладовую для галантерейных товаров, освободив для одной место
, позаимствовав место из соседней ванной комнаты, а для другой — уменьшив площадь печной.«Как только я это понял, у меня появилась абсолютно красивая, функциональная, непригодная для использования в стиле« старинная »кухня».

В кладовой дворецкого есть не только старинная медная раковина, но и выдвижной ящик для посудомоечной машины.

Blackstoneedge.com

Она также нашла место для предметов первой необходимости 21-го века: скрытой посудомоечной машины в кладовой дворецкого и ящиков с морозильной камерой в кладовой для галантерейных товаров. Холодильник заправлен в нишу в печном помещении. «Скрытая современная техника — секретный соус, сокращающий разрыв во времени.”

Вся кухня: oldhouseonline.com/kitchens-and-baths-articles/period-perfect-victorian-kitchen

Защита вашей работы

После того, как вся тяжелая работа сделана и каждая изысканная архитектурная деталь обретает форму , как вы защитить реставрацию от будущих жителей, которые могут быть необразованными или разрушительными? Для Карлы Перлстайн окончательный «подарок дому» — это сервитут по сохранению дома.

Великолепный камин Batchelder Tile является одним из архитектурных элементов, охраняемых сервитутом исторического Cherry House в Орегоне.

Blackstoneedge.com

Используемые природоохранными организациями на всей территории США, эти юридически обязательные соглашения защищают историческую собственность от действий, которые могут нанести ущерб целостности собственности , включая пренебрежение, снос и незначительные изменения. Сервитут позволяет владельцу исторической собственности сохранять титул и право пользования недвижимостью, обеспечивая при этом ее долгосрочную сохранность. Могут даже применяться налоговые льготы.

Перлстайн установила сервитут на один из своих домов, сборник рассказов Тюдоров 1932 года недалеко от Астории, штат Орегон.Сервитуты покрывают оригинальные интерьеры и принадлежат Restore Oregon (restoreoregon.org/conservation-easements). Каждый год группа физически проверяет собственность, чтобы убедиться, что охраняемые интерьеры не повреждены. Чтобы найти охранную организацию, которая размещает и держит исторические сервитуты, проконсультируйтесь с государственным инспектором по охране исторических памятников своего штата (ncshpo.org). Офис должен иметь возможность направить вас к местным природоохранным организациям, которые поддерживают сервитуты.

Сохранение сервитутов: oldhouseonline.ru / ремонт-и-как-к / сервитуты-объяснение

В поисках призраков

Когда Дэвид и его муж Том купили дом в стиле Shingle Style 1885 года в Ишпеминге, штат Мичиган, дом уже больше года находился в отчуждении. Многие архитектурные элементы были повреждены или буквально оторваны от стен, в том числе книжные полки и панели в библиотеке, в которой есть потрясающий Ричардсоновский романский камин. «Это было похоже на Гринча, который украл Рождество, полный стриптиз», — говорит Дэвид.«Кто-то даже украл ручные колодцы, которые вы используете, чтобы поднимать оконную створку, — точно так же, как забираете последнюю банку Who hash».

У этих домовладельцев был любимый плотник, который строил новые-старые панели и книжные шкафы. Следы грязи на штукатурке — «призраки», образовавшиеся в результате проникновения воздуха, — указывали на то, где когда-то были панели обшивки. «Мы использовали это измерение для воссоздания панелей», — говорит Дэвид. «Я твердо верю, что дом скажет вам, что нужно, если вы присмотритесь».

Правильное оборудование

Если вы просматриваете магазины архитектурной утилизации или онлайн, кажется, что есть много вариантов для замены подлинного оборудования на замену… пока вам не понадобится что-то конкретное, например, все детали для набора транцевого оборудования, кратные для прохода дверцы, защелка шкафа или тяга мусорного ведра, соответствующие тем, которые еще находятся на месте.Поиск в Google может помочь привести вас к потенциальным источникам, так как вы можете провести предрассветные часы, поджаривая себе глаза на eBay, Etsy или Ruby Lane. Магазины утиля по-прежнему в изобилии, особенно в городах с богатой архитектурой. Спросите о «новом старом запасе» — аппаратное обеспечение того времени никогда не использовалось, иногда все еще в оригинальной упаковке. «Мы купили новый старый инвентарь в месте под названием 8th Avenue Antique Salvage в Норвегии, штат Мичиган, — говорит домовладелец из Мичигана Дэвид.

Восстановленные оконные замки в мастерской Алекса Сантантонио.

Сбор комплекта внутренних дверных ручек или корпусной фурнитуры может занять месяцы или даже годы. Семья Сантантониос все еще ищет еще несколько подъемников с оконными створками для своего дома 1885 года. Каждый найденный предмет был тщательно очищен от краски, ржавчины и мусора. Секрет Алекса? В защитных очках он протягивает каждую деталь через приспособление для проволочного колеса на верстаке. Вращающееся колесо делает тяжелую работу.

Fixer-upper guide: Как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным делом, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете откопать на этом пути.Вот как обеспечить бесперебойную работу по ремонту …

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного хуже изнашивается, может предложить идеальный чистый холст, на котором можно поставить свой собственный штамп.

В то время как взять на себя ремонтный верх — непростая задача, вдохновение новой жизни в обветшалое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает много взамен, независимо от того, жаждете ли вы уникального семейного дома или здоровой отдачи от своих инвестиций.Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин — от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных деталей, ожидающих возрождения.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену. Потенциальных покупателей могут отпугнуть старые приспособления и изношенные интерьеры, поэтому, если вы не боитесь небольшого количества смазки для локтей, вы можете заключить сделку с собой.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил обветшалую обломки в дом за 4 фунта стерлингов.Таунхаус за 5 млн ($ 5,6 млн). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих разработчиков ремонт верха может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль за счет ремонта устаревшего дома и продажи его, чтобы пожинать плоды. В этом случае ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над созданием семейного дома своей мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект ремонта требует тщательного планирования, исследования и хорошей дозы творческого мышления.Думаешь, ты справишься?

Вдохновляйтесь историями успеха ремонта:

Как найти фиксатор верха на продажу

Есть несколько способов найти идеальный отремонтированный объект недвижимости. Совершенно очевидно, что вы можете взглянуть на списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риэлтора, а также выполнить поиск на таких интернет-сайтах, как Rightmove или Zillow.Рекламировать возвращенные в собственность дома или дома, находящиеся в аварийном состоянии, можно только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит посетить недвижимость лично, чтобы получить представление о масштабе требуемых работ.

Ветхий дом с хорошим здоровьем может быть прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: K.M.Williamson / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут быть отличным способом купить старый дом за меньшую плату. Посетите веб-сайты местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или изучите общенациональные сайты, такие как аукционный дом.co.uk или аукцион.com в США. Казначейство США также организует аукционы по продаже отчужденной недвижимости.

Если вы делаете ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная плата, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует множество других специализированных веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальный верхний фиксатор.PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как сайты в США, такие как CIRCA и Historic Properties, могут дать много результатов для домов наследия, которые также нуждаются в работе.

Найдите свой идеальный фиксатор верха:

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, вы всегда должны осматривать предполагаемую недвижимость вместе с геодезистом, который может определить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонтные работы и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Если доступ ограничен домом, потому что это небезопасно, все же стоит осмотреть внешний вид, чтобы получить представление о связанных с этим затратах на ремонт. Тем не менее, вы должны быть готовы к скрытым проблемам внутри собственности, которые могут обернуться значительными расходами — не делайте ставку на невидимый дом, если у вас нет бюджета, чтобы покрыть худший сценарий.

Вы всегда должны привлекать профессионала, который оценит недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка крайнюю, требующую внимания. Важно тщательно взвесить все за и против и принять обоснованное решение. Узнайте стоимость потолка для похожих домов на одной улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Чтобы избежать убытков, общая сумма стоимости дома и требуемых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным счетам.

Вам также следует проверить соединения в доме, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется заплатить за их установку? Старые и давно заброшенные объекты могут не иметь этих услуг, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как выявить и устранить наиболее распространенные подводные камни собственности:

Как профинансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете сами. Для сравнения, одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов) до 67 тысяч фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США) в соответствии с ценами домашних хозяйств, в то время как удаление внутренних несущих стен может стоить около 1200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) — 2500 фунтов стерлингов (3000 долларов США).

Мотивация вашего ремонта повлияет и на ваш бюджет; если вы создаете долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы ремонтируете дом, чтобы продать его с прибылью, вы, вероятно, будете работать с более ограниченным бюджетом.

Лучшие советы по реновации дома с целью получения прибыли:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть вопрос о повторной закладной. В качестве альтернативы, если ваш фиксирующий верх не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для проживания, вы можете получить стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные ссуды, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные ссуды на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно, когда выполняются контрольные показатели строительных работ — они часто также могут охватывать нежилую недвижимость.Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на улучшение жилья в США через Investopedia.

Тщательное планирование бюджета может сделать проект или разрушить его, поэтому вам следует добавить в свой бюджет около 15% непредвиденных расходов, чтобы учесть любые задержки или непредвиденные проблемы — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку до того, как вы приступите к своему проекту, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования лишних пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительное жилое пространство. С другой стороны, если у вас большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать о том, как ваше новое дополнение будет сочетаться с оригинальной тканью здания.

Этот важный проект расширения вошел в финал конкурса «Не двигайся, улучшайся!» награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут ремонта вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды пристройки и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и поэтому не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, который включает дополнения или структурные изменения в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как природоохранные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует уточнять у местного органа планирования.

Когда проект только начинается, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального менеджера проекта или поручить надзор за работами своему основному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать все структурные работы, а также любые изменения сантехники, отопления, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:

Как восстановить особенности периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между ремонтом и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать реставрационные работы — акт восстановления старинных элементов до их первоначального состояния, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречает новое в этой потрясающей планировке с отреставрированной штукатуркой и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и, если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным способом действий. Установленные в современной схеме, они могут создать эффектные фокусы и добавить комнате индивидуальности.

В старых домах такие элементы, как потолочные розы, карнизы, балки и оригинальные окна могут быть очевидны сразу, однако другие жемчужины наследия могут быть не такими очевидными, если вы не знаете, где искать. Сложная плитка и красивые половицы часто скрываются за старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут скрываться за гипсокартоном, в то время как изысканные оригинальные камины можно спрятать за современной отделкой, просто ожидая, когда их откроют. Кто знает, что вы откроете…

Подробнее о возрождении наследия Подробности:

Просмотрите фиксатор верха A-Z: