Сделать ремонт в новостройке – Ремонт квартиры в новостройке под ключ в Москве, цена на ремонт новостроек с нуля в 2019 за 1м2

Содержание

С Чего Начать Ремонт в Новостройке? Поэтапное Обустройство

ремонт новостройки своими рукамиремонт новостройки своими руками

Стать законным обладателем собственных квадратных метров – одно из самых радостных событий в жизни каждого человека. Долгожданные ключи от новенькой высотки приятно позвякивают в кармане. Впереди предстоит серьезное испытание – ремонт в новостройке своими руками.

Введение

Читайте также:  Какой пол на кухне лучше: обзор современных видов. Кафель, наливной пол, ламинат, паркет и другие материалы (100+ Фото & Видео) +Отзывы

Конечно, можно нанять квалифицированную бригаду, заказать проект, привлечь дизайнера.

В совокупности с чеками за стройматериалы, такой ремонт обойдется очень дорого.

Не стоит забывать, что в новенькую квартиру захочется купить красивую мебель, большой телевизор, и приятные интерьерные мелочи, типа симпатичной ключницы, статуэтки, комнатного деревца в декоративном горшке.

Помещение в новостройкеПомещение в новостройке

Через несколько недель помещение станет уютным и домашним

Сделать недорогой ремонт собственными силами вполне реально, если составить детальный план, в котором учтены абсолютно все нюансы. От глобальной перепланировки и возведения перегородок до цвета ламината в гардеробной. А еще нужно запастить терпением и желанием работать на совесть. 

Обдуманный подход поможет грамотно проложить инженерные коммуникации, эстетично выставить свет, заказать подходящую мебель.

С планом гораздо легче структурировать будущие черновые работы. Вы сможете понять, что из мероприятий действительно удастся сделать своими силами, и какие задачи стоит переложить на плечи узких специалистов.

Монтаж инженерных систем чаще всего требует соответствующих знаний и навыков. Не стоит самостоятельно прокладывать электропроводку, заниматься разводкой труб, монтировать теплый пол или кондиционер, если вы никогда раньше этим не занимались. Некачественно выполненные процедуры могут в будущем привести к печальным последствиям.

Важно составить подробную смету с диапазоном сумм, которые вы готовы отдать за тот или иной отделочный материал. В таблицу вносят все будущие траты, от покупки штукатурки до пластиковых коробов для розеток. Это поможет уложиться в бюджет, позволит проанализировать рынок и найти самые выгодные варианты.

back to menu ↑

Как выглядят черновая и чистовая отделка

Читайте также:Декоративные панели для внутренней отделки стен: как выбрать надёжный материал (110+ Фото & Видео) +Отзывы

Квартира с чистовой отделкойКвартира с чистовой отделкой

Вот так выглядит квартира с чистовой отделкой

Масштаб и трудоемкость ремонта зависят от состояния, в котором застройщик сдает квартиру владельцам.

 

Купить квартиру в чистовой отделке часто кажется очень удачным и заманчивым предложением. С экономической же точки зрения, такое жилье в разы дороже аналогичного, но в черновом оформлении. И разница между этими квартирами гораздо выше суммы, которую вы потратите на полномасштабный ремонт.

back to menu ↑

Перед тем, как начать работы

Читайте также:  Латексная краска или акриловая: чем отличаются и какую лучше выбрать для различных видов работ (Фото & Видео) +Отзывы

СтройматериалыСтройматериалы

Отдайте предпочтение недорогим стройматериалам

Изучите полезные рекомендации, которые помогут избежать ошибок в процессе:
  • Помните про усадку, которую дает здание в течение нескольких лет после сдачи в эксплуатацию. Облицовочные материалы деформируются, трескаются, разрушаются. Помните, года через 3 ремонт придется «поправлять»
  • Исходя из предыдущего пункта – не покупайте дорогие строительные материалы. Выбирайте пластичные составы, неприхотливые в эксплуатации, устойчивые к воздействию среды
  • Самые выгодные цены на отделочные материалы в конце зимы. Начинать ремонт лучше с началом весны, когда на услуги узких специалистов, ввиду низкой загрузки, имеются скидки
  • Если решили начать ремонт зимой, учтите, что вряд ли сумеете поменять или перенести в другое место действующие радиаторы отопления
  • Начинают мероприятия с самых грязных и шумных, плавно переходя к более чистой работе
 

Учитывайте покой соседей, если таковые уже имеются. Официально разрешенное время для шумных занятий – с 9.00 до 19.00 с дневным двухчасовым перерывом. Если в новостройке пока никто не живет – смело работайте в любое время суток;

back to menu ↑

Памятка для начинающих ремонт в новостройке

Читайте также:  Полки в гараже: порядок прежде всего. Общие вопросы проектирования, простые варианты, пошаговая инструкция изготовления своими руками (75+ Фото & Видео) +Отзывы

Начало ремонтаНачало ремонта

Начиная грандиозную стройку, не забудьте про безопасность

Самостоятельная организация пространства в помещении с одними только несущими стенами позволяет воплотить оригинальный дизайнерский замысел. Однако, следует учитывать нюансы и ограничения, нарушения которых ведут к штрафам. 

back to menu ↑

Что запрещено при перепланировке

Читайте также:  Двухтрубная система отопления частного дома: устройство, типы систем, схемы, компоновка, разводка, монтаж и запуск системы (Фото & Видео) +Отзывы

Радиаторы отопленияРадиаторы отопления

Радиаторы отопления должны находиться внутри квартиры

Чтобы планировка полностью соответствовала нормам безопасности, запрещены следующие манипуляции:

  • Кухню, в которой стоит газовая плита, нельзя объединять с жилым помещением
  • Вход в ванную или туалет должен осуществляться из нежилой зоны
  • Ванную нельзя переносить туда, где она будет располагаться над жилой зоной нижних соседей
  • Жилые комнаты и кухня должны иметь окна
  • Электропровода и трубопровод нельзя прятать в швы бетонных плит
  • Нельзя увеличивать предельную нагрузку на несущие перекрытия
  • Отопительные батареи и трубопроводы с горячей водой нельзя выносить на неутепленные балконы или лоджии
back to menu ↑

На какие виды работ берется разрешение в БТИ

Читайте также:   Изготавливаем жидкие обои своими руками: поэтапная инструкция, советы, техника нанесения, а также полезные (85 Фото & Видео)

Перепланировку согласовывают с БТИПерепланировку согласовывают с БТИ

Перепланировку согласовывают с БТИ

Бюро технической инвентаризации должно дать согласие на изменение архитектурного вида внешнего фасада здания. С его разрешения выполняется расширение санузлов, и осуществляются все работы, касающиеся газа. Если собираетесь выполнять процедуры с несущими плитами, также поставьте инженеров БТИ в известность.

 

back to menu ↑

Что можно делать без согласия надзорных органов

Читайте также:    Дверной проем без двери: обустройство, идеи отделки и оформления на кухне, балконе, в зале (105+ Фото Видео) +Отзывы

Макет проектаМакет проекта

Убедитесь, что выполняемые мероприятия согласованы со всеми структурами

Без риска нарушить целостность конструкции новостройки и не заработать штраф можно выполнять следующие действия:

  • Самостоятельная перестановка сантехники и приборов в кухне и санузлах (не выходя за габариты этих помещений)
  • Формирование или закладка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Возведение или демонтаж перегородок в случае, если они не повлияют на нагрузку несущих плит
  • Остекление балконов
  • Монтаж наружного технического оборудования на фасад строения (антенна, кондиционер, решетка)
  • Установка раздвижных перегородок, дверей, витрин
  • Перестановка газовых, отопительных приборов, а также электроплит (не выходя за габариты комнаты)

Любые работы по перепланировке должны согласовываться с компетентными архитектурными органами.

  back to menu ↑

krrot.net

как отремонтировать новую квартиру по этапам

Вспомнить все

Как любое другое масштабное дело, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство ошибок в ремонте связано с тем, что либо первоначального всеохватывающего плана не было совсем, либо он не учитывал важных нюансов.

Итак, что нужно продумать:

1. Планировка
Нужны ли Вам перегородки в комнатах? А может, наоборот, хочется что-то снести и сделать перепланировку?

2. Обстановка
Где будет размещаться мебель и крупногабаритная бытовая техника? От этого зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если Вы планируете сделать теплый пол на кухне или в ванной комнате: прокладывать трубы под плитой и шкафами, где не ступает нога человека, дорого и бессмысленно.

3. Освещение
Каким оно будет и где Вы хотите расположить осветительные приборы? Для них тоже понадобятся кабели и розетки.

4. Микроклимат
Как Вы организуете кондиционирование и вентиляцию? Установка кондиционера во время ремонта в новостройке без отделки позволяет скрыть все провода в стене. Когда обои уже поклеены, сделать это трудновато. Штробить стены для кабелей кондиционера нужно на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти самые стены еще голые. А вот навешивать устройство следует уже в конце, после окончательной отделки. Придется вызывать специалистов дважды, зато результат будет максимально аккуратным.

Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках чаще всего работает идеально, но приточной вентиляции стоит уделить внимание. Удачный вариант – компактный бризер, особенно если отверстие под приточное устройство уже проделано застройщиком: останется только вызвать монтажников в самом конце ремонта в новостройке (уже после оформления стен). Если отверстия нет, то та же монтажная бригада пробурит его непосредственно перед установкой прибора. Это тоже можно сделать на уже готовый ремонт: бурение чистое и грязи не оставляет. А вот если у Вас есть необходимость и возможности установить в квартире центральную вентиляцию, то запланировать ее нужно заранее: под потолками нужно будет проложить воздуховоды и спрятать их за отделкой.

Разобравшись с планом, можно приступать к непосредственному воплощению задуманного.

Смотреть

tion.ru

Ремонт в новостройке — с чего его начать? Инструкция с фото примерами.

Многие специалисты отмечают, что ремонт квартиры в новостройках следует начинать через пару лет после сдачи дома. Объясняется это тем, что строение должно пройти стадию усадки.

Это не значит, что ремонт не стоит делать совсем. Просто не рекомендуется выкладывать плитку или же использовать панели для стен.

При первом ремонте в новостройке надежнее подбирать бюджетные отделочные материалы, обладающие высокой эластичностью.

Чаще всего люди интересуется тем, с чего начать ремонт в новостройке. Особенно это касается квартир, сдаваемых с черновой отделкой.

Оглавление статьи:

Обращение в подрядную фирму

Если перед началом ремонта в новостройке было решено обратиться к подрядчикам, то необходимо соблюсти следующую последовательность работ:

  • Разрабатывается проект обустройства инженерных систем в квартире, решается вопрос с электропроводкой.
  • Разрабатывается проект с дизайном помещения, определяются отделочные материалы, подбирается мебель.
  • При необходимости выполнить перепланировку жилища, составляется архитектурный проект.
  • Заключается договор с подрядчиком на оказание услуг.

Стоимость ремонта в новостройке во многом будет зависеть от площади квартиры, пожеланий заказчика и того, до какого этапа работы должны быть выполнены.

Значительно дешевле обойдется ремонт в новостройке без отделки. Как выполнить ремонт в новостройке специалисты знают лучше, но можно попробовать сделать его и самостоятельно.

Делаем ремонт самостоятельно

В последнее время появилась тенденция не устанавливать в новостройках стены внутри квартир. Это дает возможность реализовывать жилье по более доступным ценам.

Более того, это позволяет каждому придумать свою уникальную планировку квартиры, определить количество и размеры комнат.

Теперь можно обозначить список основных работ, которые необходимо выполнить при самостоятельном ремонте помещения:

  • Демонтажные работы. Выполняются, если есть необходимость в сносе стеновых перегородок, переносе дверных проемов.
  • Монтажные работы. Установка новых стен, усиление уже имеющихся.
  • Вывоз мусора после выполнения первых двух этапов.
  • Монтаж вентиляции в квартире.
  • Планирование и монтаж водопроводной, канализационной, отопительной систем.
  • Монтаж электропроводки.
  • Прокладка кабеля для телефонной связи, подключения к сети Интернет, телевидения.
  • Стяжка пола.
  • Выравнивание стеновых перегородок. Рекомендуется выполнять с использованием штукатурки.
  • Установка окон и входной двери.
  • Укладка кафельных покрытий в нужных местах.
  • Шпаклевка стен и потолков.
  • Монтаж подоконников и откосов.
  • Оформление стен обойными покрытиями, окрашивание.
  • Монтаж межкомнатных дверей.
  • Ремонтные работы по оформлению потолков.
  • Укладка напольного покрытия, крепеж плинтусов.
  • Установка выключателей, розеток, люстр, различных светильников.
  • Установка сантехники.
  • Монтаж встраиваемой мебели.

Именно так выглядит последовательный перечень необходимых ремонтных работ, если ремонт в новостройке делается с нуля. Результат будет выглядеть, как на фото ремонта в новостройке.

Следует заранее продумать каждый этап, определить материалы, которые будут использоваться.

Электромонтаж и установка сантехники

При выполнении электромонтажных работ и монтаже предметов сантехники в первую очередь нужно решить следующие вопросы:

  • есть ли необходимость замены указанных систем при их наличии;
  • определить количество розеток и выключателей, их расположение в квартире;
  • определить примерный план расположения мебели в квартире.

Если ранее не было опыта выполнения данных работ, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалистам.

Монтаж стеновых перегородок

Прежде чем устанавливать стены или гипсокартонные перегородки следует заранее точно определить их расположение. Работа эта не сложная, но требует внимательности и аккуратности.

После установки стены шпаклюют, чтобы они были готовы к поклейке обоев.

Посмотрите еще здесь:

Устройство пола

Для начала стоит отметить, что застройщики для обустройства пола чаще всего используют не самые лучшие материалы. И как следствие стяжка начинает крошиться под любым покрытием.

По этой причине обязательно нужно делать еще одну стяжку из высококачественных материалов. Не стоит торопиться и выкладывать в новостройке кафельный пол.

А на вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке ответить достаточно сложно. Все зависит от целого ряда факторов.

Фото ремонта в новостройке

Посмотрите еще здесь:

 

Посмотрите еще здесь:

dizajnadvice.ru

Как сделать ремонт в новостройке недорого? — Ремонт квартир в Москве под ключ

Многие задаются вопросом-что значит ремонт квартир в новостройке недорого? Возможно ли такое? ведь недорого чаше всего синоним некачественно!

Наша компания специализируется именно на ремонте новостроек, за долгие годы работ мы выработали определенную схему работ с целью уменьшения стоимости ремонта, с помощью оптимизации рабочей силы и экономии на материале.

Некоторые клиенты оказываются в ситуации когда денежные средств не позволяют сделать отделку новостройки, а делать ее необходимо.

В этой статье мы подробно расскажем как сделать ремонт новостройки недорого с нашей компанией!

ремонт квартир в новостройке недорого

На чем в можно экономить? (как сделать ремонт квартир в новостройке недорого)

  • Экономия на строительных материалах (обратившись в нашу компанию мы предложим строительные материалы надлежащего качества по самой лучшей цене в Москве так-как мы постоянно работаем в строительной отрасли то с годами мы накопили значительные скидки у поставщиков строительного материала.
  • Экономия на работах (наши рабочие работают на автоматизме и с легкостью выполняют ремонтные работы, тем самым обеспечивая скорость ремонта и избегают лишних затрат)

 

В настоящее время все больше жителей нашей страны пытается приобрести новое жилье. Современные новостройки отлично подходят для комфортного проживания, но иногда люди предпочитают делать в них перепланировку. Не всегда получается сделать это самостоятельно.

Приходится прибегать к помощи сторонних организаций. Зачастую человек приобретает квартиру еще на этапе строительства или даже закладки фундамента. Именно долевое строительство наиболее популярно в наше время. Купить квартиру, значит, совершить своеобразный подвиг, ведь в наше время накопить на нее практически не реально.

Человек вправе делать перепланировку в своем жилье так, как он хочет. Если ему потребовался ремонт квартир в новостройках недорого, то он всегда может с легкостью обратиться в нашу компанию. Она дает прекрасную возможность сделать высококлассный ремонт по относительно невысокой цене. Причем, речь идет о комплексных работах, то есть мы выполняем широкий спектр мероприятий, каждое из которых направлено на улучшение жизни человека.

ремонт в новостройке дешево

В купленной квартире семье предстоит жить десятилетиями, поэтому очень важно сделать качественный ремонт в помещении, при этом недорого. Это не так уж и просто. Самостоятельно зачастую попросту не получается это сделать по одной простой причине.

У человека попросту не хватает времени. Это очень важно, не упустить момент, когда жилье в скором будущем будет сдаваться в эксплуатацию, то есть произвести ремонт в квартире еще на стадии строительства. Многие строительные организации позволяют это делать. Так же важно на стадии строительства избежать всяческих ошибок, чтобы дальнейшая жизнь была в радость. Только высококлассные специалисты помогают это сделать человеку. Разумеется, у нас и работают таковые. Ремонт новостройки дешево даже в Москве и Московской области – это вполне возможно благодаря нашим специалистам.

ремонт квартир в новостройке недорого

Итак, квартира куплена, с чем мы вас и поздравляем, и теперь остается учесть несколько очень важных нюансов. Придется в первую очередь подумать о своих финансовых возможностях. Они стоят действительно на первом месте. Для начала нужно определиться с выбором дизайнера. Таковых огромное количество. В нашей компании работают самые лучшие профессионалы. Вы всегда можете рассчитывать на их помощь и поддержку. Это самый затратный этап работы. Мы берем не так уж и много денежных средств, что немаловажно. Экономия достигается за счет увеличения количества клиентов фирмы, а, соответственно, цена ниже рыночной.

Самостоятельный дизайн

Некоторые предпочитают самостоятельно подбирать дизайн своей квартиры. Достаточно увлекательное занятие для всей семьи. Можно включить фантазию и придумать что-то действительно интересное. Это поможет развить какие-то свои дизайнерские навыки, хотя дело хлопотное, а если ошибиться с выбором дизайна, то можно превратить хорошую квартиру в нечто ужасное. Продумать нужно все от материала и цвета потолка до подбора типа обоев. Появляется вариант экономии на дизайн проекте квартиры!

Самостоятельный ремонт и перепланировка – это дело хлопотное, поэтому большинство отдает предпочтение опытным мастерам. Они знают толк в этом. Каждый этап сопряжен с определенного рода проблемами, решить которые не всегда удается.

Последовательность ремонта в режиме экономии

1. Возведение или снос стен. Так же могут сноситься перегородки. Здесь можно дать волю фантазии. К примеру, можно удалить лишние перегородки, чтобы сделать комнату просторнее, или наоборот разделить жилое помещение, чтобы увеличить количество жилых зон. В качестве основного материала сегодня используется гипсокартон. Он отлично подходит для любых типов помещений, да и стоит недорого. Отличная звукоизоляция и простота монтажа – это то, почему именно гипсокартон стал основным материалом, который применяется в строительстве. Можно так же увеличить площадь квартиры за счет совмещения балкона и комнаты. Самостоятельно это делать очень сложно, поэтому ремонт новостройки под ключ дешево – это оптимальный вариант для каждого человека.

2. Стяжка пола. Первоначальная стяжка сделана зачастую некачественно, поэтому большинство сходится во мнении, что лучше переделать то, что наврятли строители, так как в итоге возникают у человека проблемы с укладкой ламината из-за строительной пыли и из-за неровности поверхности. Наша команда запросто поможет вам в этом нелегком деле, ведь без этого попросту не обойтись. Экономия и здесь очень важна, поэтому нужно стараться экономить на материалах. Мы знаем, где приобрести все самое необходимое по выгодной цене, и за счет этого снизить расходы.

3. Звукоизоляция. Для этих целей могут так же применяться самые разнообразные материалы. Наши специалисты без проблем смогут уложить звукоизоляционный слой в самые кротчайшие сроки. Не стоит забывать и о своем комфорте, и о комфорте соседей.

4. Штукатурные и малярные работы. Это еще одна неотъемлемая часть любого ремонта. Если у вас есть опыт в самостоятельном проведении подобного рода мероприятий, то можете приступать, а если нет, то в обязательном порядке обратитесь в нашу компанию. Высококвалифицированные штукатуры сделают стены ровными, а маляры позволят покрасить их в абсолютно разные цвета. Здесь экономия достигается за счет использования недорогих материалов. Можно обойтись отечественными красками, а можно приобрести и зарубежные аналоги.

5. Потолки. Не забываем и про них. Если вы хотите, чтобы у вас были самые лучшие потолки в плане качества и дизайна, то мы поможем вам подобрать оригинальную архитектуру в данном конкретном случае. Мы устанавливаем натяжные и подвесные потолки. Они делаются без сучка и зазоринки. Есть вариант с комбинированным потолком. В этом случае можно подобрать оригинальную архитектуру, которая порадует вас своим изяществом, и полностью будет соответствовать интерьеру. Недорогие материалы сегодня предлагают многие компании, с которыми мы и сотрудничаем.

6. Ремонт квартир в новостройках недорого от нашей компании подразумевает и проведение разнообразных работ, связанных с сантехническими и электропроводными мероприятиями. Зачастую провести качественную проводку непросто. Для этого приходится штроборезом долбить стены, да и волокиты очень много, ведь необходимо рассчитать количество выключателей, проводов, розеток в соответствии со всеми правилами безопасности. Укладка плитки так же требует много времени и сил. Любые сантехнические приборы должны монтироваться со строгим соблюдением всех правил по технике безопасности, чтобы они органично и правильно вписывались в интерьер, и при этом работа должна быть выгодной для вас. Мы производим закупку материалов в самых лучших магазинах со скидкой, а это немаловажно для клиента. Поэтому работа и закупки позволяют экономить.

7. Установка окон и дверей. Разумеется, на начальном этапе сами строители устанавливают окна и двери, но они не всегда отвечают тем требованиям, которые предъявляет покупатель. Именно поэтому многие обращаются в нашу компанию.

Итак, теперь каждому понятно, что ремонт в новостройке своими руками сделать не так уж и просто. Зачастую именно специализированные компании начинают приходить на помощь в подобных ситуациях. Это приводит зачастую к необоснованной трате денежных средств.

Наша фирма всегда идет навстречу клиентам

remont-novostroiki.ru

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.


Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки


Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.


Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры


Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.


Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется


Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

  • квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
  • право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

  • Какие условия содержит акт?
  • На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
  • Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сд

www.domofond.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *