С чего начать ремонт в доме или квартире?

В целом можно выделить два типа ремонта – косметический и капитальный. Сегодня мы подробнее рассмотрим алгоритм работ при капитальной реконструкции жилплощади, поскольку косметическая отделка, по сути, является ее частью. И тем, у кого с коммуникациями и другими значимыми конструкциями все хорошо, можно сразу переходить к этапу обновления финишных покрытий.
 

5 главных ошибок:

 

Прежде, чем затевать глобальные изменения, убедитесь, что они – к лучшему. Сделать ремонт на «авось» за три дня, и при этом качественно, еще не удавалось никому. Мы собрали топ ошибок в одном месте:

1. Сначала сделать, потом – подумать;
2. Начать ремонт, не посчитав бюджет;
3. Закупить все и сразу;
4. Ремонтировать все помещения одновременно;
5. Делать, что хочется, а не то, что нужно.

Продолжать можно и дальше. Но для исправления всех возникших в результате проблем достаточно всего одного решения – подготовленного профессионалами дизайн-проекта. Имея на руках этот документ, вы сможете даже не обращаться к строительным бригадам, если чувствуете в себе силы и желание сделать все своими руками. Успех гарантирован, потому что проект — это подробное руководство к действию.

Читайте также статью: 10 ошибок при ремонте и дизайне интерьера.

Планирование и дизайн-проект:
 

Итак, вы озвучиваете, какой результат хотите получить, дизайнер говорит – как это сделать. Дизайн-проект – не просто красиво подобранные цвета, расставленные предметы мебели и продуманные приборы освещения. Это сложный документ, включающий в себя чертежи и схемы, смету и комплектацию объекта, этапы выполнения работ.

Благодаря такому плану вы не забудете ни об одной мелочи, не упустите важные моменты, и не выйдете за рамки бюджета и сроков.

Подробнее о том, зачем нужен проект интерьера, мы рассказывали в данной статье.

Ремонт в квартире или комнате?

 

Идеально, если помещение пустое и там никто не живет. Тогда можно выполнять работы сразу и во всех комнатах одновременно. Но такое бывает редко. Чаще всего ремонта требуют квартиры, в которых постоянно проживают люди, и куда-либо выехать на время строительных и отделочных работ попросту не представляется возможным. Вместе с домочадцами ремонту будут мешать и вещи, и мебель. Поэтому важно определиться с очередностью работ в разных помещениях:

• Начинать лучше с самой дальней от входной двери комнаты, постепенно продвигаясь к выходу, заканчивать – в коридоре и в прихожей;
• Не забывайте, что самый дорогой ремонт обычно производится в ванной и на кухне;
• Очень грязные и пыльные работы, например, замену оконных блоков, радиаторов, демонтаж дверных конструкций – лучше выполнить сразу во всей квартире. На этапы разбить можно, но это будет дольше и намного дороже.
   

Если речь идет о новом доме, то смотрите текст: С чего начать ремонт в новостройке?

Очередность выполнения работ:

 

Неважно, делаете вы ремонт во всей квартире сразу или в отдельно взятой комнате, придерживайтесь правила – от грязного к чистому:

• Сначала демонтажные работы – все отрываем, убираем, выкидываем;
• Далее самые шумные и пыльные работы – замена оконных конструкций, демонтаж радиаторов, межкомнатных дверных блоков, напольных покрытий;
• Следом штробление стен и прокладка проводки;
• В ванной и на кухне – установка канализации и водопровода.
• При необходимости, прокладка коммуникаций для теплого пола. Если теплый пол не нужен, но основа в ужасном состоянии, монтируется черновой пол – на лаги, или стяжку или любым другим методом;
• Наконец, черновая отделка потолка, затем – стены.

Еще статьи по теме: Ремонт кухни в 7 этапов

Порядок выполнения финишной отделки зависит от того, какие материалы и технологии вы будете использовать. Классикой считается движение сверху вниз: сначала выполняется отделка потолка, потом стен и пола. В том случае, если вы планируете установку натяжного потолка, некоторые специалисты советуют заказывать монтаж после завершения всех работ.

Напоследок остаются работы по установке розеток и выключателей, подключению осветительных приборов, монтажу плинтусов и доборов на дверные коробки.

Больше информации в статье: Ремонт коттеджа: этапы работ.

Смета и бюджет:

 

Дизайн-проект предполагает жесткие ценовые рамки на расходные, отделочные и декоративные материалы, необходимые инструменты. Поэтому при наличии такого документа, стоимость ремонта не будет для вас неожиданностью, а отделка не затянется на долгие месяцы из-за отсутствия финансирования.

Вся сумма сразу вам не потребуется, так как нельзя закупать весь материал, который указан в комплектации за раз. Вместе с мебелью он будет создавать вам дополнительные препятствия при строительных и отделочных работах. Лучше разбить закуп на этапы. Вы немного потеряете во времени, так как чаще придется посещать специализированные магазины, но значительно улучшите собственный комфорт.

Примерную стоимость работ можно рассчитать, посмотрев раздел: Цены на ремонт квартир в Челябинске

Сроки:

 

Еще один важный момент, о котором постоянно забывают, это время. Если вы доверили ремонт профессионалам – все просто. Главное, контролировать подрядчиков (кстати, это может делать и дизайнер, курирующий проект при заказе авторского сопровождения проекта). Если же решили делать все сами – то не забудьте учесть форс-мажоры на работе, пробки на дорогах, редкие, но все же необходимые выходные, а также сложности, с которыми можете столкнуться во время выполнения работ. Все это стоит заранее заложить в план работ, чтобы получить реальные сроки завершения отделки.

Наша компания обеспечит разработку дизайн-проекта, поможет с подбором качественных материалов, при необходимости — выполним все ремонтные работы с помощью бригады строителей. Быстро, недорого и с гарантированно отличным результатом!

Остались вопросы по дизайну и ремонту? Задайте их нашим специалистам! Грамотные консультации и профессиональный подход. Звоните!

С чего начать ремонт в квартире

Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy.ru
Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-dizayna-interera/s-chego-nachat-remont-v-kvartire/

Вот вы купили квартиру и задаетесь вопросом, с чего же начать ремонт в ней. Любое строительное мероприятие должно обладать четкой последовательностью действий. Это касается и ремонта, который в разное время может затронуть любого человека.

Планирование ремонта в квартире

От правильного планирования строительных работ будет зависеть не только драгоценное время, но и финансирование всего замысла.

Несоблюдение элементарных правил в ремонтных процедурах может повлечь за собой довольно большое количество неудобств. Не будем писать дифирамбы, а в краткой и понятной форме расскажем о последовательности выполнения всех работ.

Дизайн квартиры

Прежде чем начать ремонт, необходимо определиться, что конкретно нужно изменить в квартире. Косметический ремонт потребует оклейки новых обоев, замены полового покрытия и обновление зоны потолка. Капитальный же ремонт подразумевает собой выравнивание стен и перегородок, замену оконных рам и дверей, а также частичную или полную перепланировку жилища. Выбранное решение и поможет распланировать все необходимые работы при обновлении квартирного помещения, решить вопросы с привлечением квалифицированных специалистов и определить материальные затраты.

Важно до мелочей продумать планировку и дизайн новой квартиры. В этот список можно включить:

• внешний вид потолка, материалы и способ его нового оформления;
• решение о покупке новых обоев или подготовке стеновых покрытий под покраску;
• расположение комнатных выключателей и розеток;
• количество и качество светового обеспечения для каждого помещения;
• выбор покрытия для пола.

Рассчитываем стоимость ремонта

Узнать цену предстоящего ремонта — очень важный момент, особенное во время кризиса. Вы можете воспользоваться калькулятором ремонта на одном из специализированных сайтов в интернете и вам останется только выбрать какой ремонт вы хотите. Либо вам предстоит запастись ручкой, бумагой и вкусным чаем, и искать стоимость работ и расход строительных материалов самостоятельно.

Хорошей рекомендацией станет подробное описание каждого из представленных пунктов на бумаге. Это поможет составить первичную схему и станет ориентиром для начала строительных мероприятий.

При длительном ремонтном процессе стоит подумать о месте временного пребывания жильцов квартиры, если это невозможно, то необходимо перенести мебель в одну из комнат и тщательно ее упаковать при помощи специальной пленки или старых одеял.

После составления подробного плана начинается закупка всех требуемых материалов для проведения строительных работ.

Проведение демонтажных работ

Демонтажные работы являются самым грязным и пыльным процессом в ремонте. Их выполнение желательно осуществлять за один подход, для того чтобы избавиться от мусора на всей территории жилища. Косметический ремонт предполагает удаление старых покрытий со стен, смену линолеума. Более трудные интерпретации потребуют разбора перегородок, смены дверных коробок, создания новых ниш.

Главное не избавляться от старых материалов, большая часть из них еще возможно понадобится по ходу рабочих моментов. При желании осуществить перепланировку жилища, потребуется согласование желаемых действий у государственных организаций под чьим ведомством это находится. Незаконная перепланировка преследуется по закону.

Если владелец не планирует полностью заменять половое покрытие, то стоит его обновить, оценив масштабы его ремонта и утепления. В дальнейшем пол на время строительства плотно укрывается защитным покрытием во избежание повреждений.

Реорганизация систем жизнеобеспечения

Начало ремонта — отличная возможность заменить действующие радиаторы, установить вытяжки, сплит-системы и кондиционеры, обновить электрическую проводку.

Планирование этого процесса проводится наравне с подготовительными мероприятиями. Стоит заметить, что если планируется постройка новых перегородок, то работы должны быть выполнены до закладки новых коммуникационных линий, иначе придется в конечном счете переделывать все заново.

Если существует возможность скрыть все провода в стене, то при помощи штробления можно выполнить данную процедуру. То же самое можно сказать и о трубах. Выключатели и розетки выводятся строго после окончания любых отделочных работ. Это поможет сохранить им свой первозданный презентабельный внешний вид.

Отделочные работы

Ремонт всегда нужно начинать с дальних от входа помещений, чтобы не загрязнять уже отреставрированные комнаты. Последним в очереди становится коридор, так как через него проходит весь строительный мусор и грязевой поток, а особо крупные предметы могут навредить потолку или новому стеновому покрытию.

По окончании отделочных работ дверь в каждой комнате закрывается и занавешивается плотным отрезом ткани для того, чтобы строительные материалы в виде краски, штукатурки или обычной пыли не попадали на чистую поверхность.

---

Существует несколько правил, соблюдение которых поможет достичь успехов в ремонте:

• Все отделочные работы должны следовать однообразной специфике, начиная свой путь от потолка к полу. При такой последовательности сокращается до минимума риск загрязнения отремонтированных стен.
• При возникающей потребности в стяжке пола с целью выравнивания, начало процесса сдвигается именно с этой точки. Бюджетным вариантом станет цементно-песчаная смесь, используемая для кладки.
• Чтобы выровнять стеновое покрытие потребуется штукатурка. Исходя из его состояния, может потребоваться разное количество слоев. От этой процедуры зависит длительность данного этапа и общее количество времени на выполнение ремонта в квартире.
• Завершающей стадией является шпаклевка поверхностей, которая предназначена для скрытия неровностей и следов произведенных демонтажных работ.
• Лишь после всех вышеуказанных действий производится настил выбранного полового покрытия, установка новых дверных коробок и дверей, оклейка или покраска стен и монтирование плинтусов.

Приведенный список не является исчерпывающим, существует достаточное количество мелких деталей, идущих в совокупности с другими работами. Но именно такая специфика и последовательность строительных мероприятий будет оптимальной, для того чтобы выдержать запланированные сроки, а также качество ремонта.

С уважением,

Команда Факультета Архитектуры и дизайна

#РДС-Академия

Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy. ru
Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-dizayna-interera/s-chego-nachat-remont-v-kvartire/

С чего начать ремонт в квартире: подробная инструкция

Задумали сделать ремонт? Не торопитесь снимать старые обои и заказывать мебель, ремонт начинается точно не с этого! Но, кстати, этим внезапно заканчивается, если не продумать важные аспекты.

Профессионалы делятся опытом: правильный ремонт включает в себя обязательные предварительные этапы и только потом сами работы. Нарушать строительный цикл нельзя.

 

 

Ремонт: долго запрягать, но быстро ехать

Итак, начало ремонта в квартире. Первыми шагами в ремонте должны стать следующие этапы:

• Проект и концепция. На этом этапе продумывается суть изменений: будет это косметика или капитальный ремонт, перепланировка, замена инженерных коммуникаций, потребуется ли согласование и разрешение.  

• Выбор материалов и составление сметы. Лучше понять общую сумму и скорректировать ее до начала активных работ, чем в процессе.

• Организация процесса. Сюда входит покупка всех материалов, поиск подрядчиков – оптимально, если нанимать одного на комплексный ремонт квартиры, а не брать разных мастеров на отдельные виды работ.

Важно подготовить рабочее пространство – убрать вещи, надежно закрыть то, что остается без изменений — напольное покрытие, окна и двери, мебель, люстру.

Решите, что конкретно вы хотите получить от ремонта, сколько денег на это уйдет, кто сможет помочь. Когда появится полная уверенность в своих силах, можно начинать непосредственные ремонтные работы.

Если обратится за помощью к профессионалам, они точно рассчитают все затраты, оптимизируют процесс, подскажут лучшие решения на данный момент.

 

 

Что дешевле: делать ремонт самому или нанять бригаду

Начало ремонта хорошо известно муками выбора: что делать самому, а где нанимать специалистов. Попытки сэкономить и взять львиную долю работ на себя могут окончиться не столь удачно, как планировалось.

Плюсы личного участия:

• по ходу ремонта работы могут существенно корректироваться, если возникли новые обстоятельства;

• контроль за расходом материалов;

• приобретенный опыт.

Минусами «я сам» могут стать:

• ошибки, недочеты, просчеты, которые потом очень сложно и дорого исправить;

• неоптимальные решения, из-за отсутствия опыта работы и понимания разнообразия материалов и технологий;

• удорожание, потому что у дизайнера многие специалисты (электрик, сантехник, сварщик, паркетчик) могут быть в штате, на разовые работы привлекать узкого специалиста будет дороже.

Конечно, если надо просто освежить комнату и поклеить обои, легко можно обойтись своими силами, но на более серьезные работы предпочтительнее нанимать профессионалов. Будет намного быстрее, качественнее и продуктивней.

Это, как ни странно, поможет существенно сэкономить. Ведь из общей цены ремонта квартиры можно вычеркнуть суммы за аренду профессиональных инструментов, найм узких специалистов, доставку материалов. Плюс скидки в профильных магазинах, возможность достать что-то быстро.

Как потратить год жизни с пользой

Ремонт даже однокомнатной квартиры может перестать приносить удовольствие и радостное предвкушение новизны. Виною всему чаще всего бывают финансовые проблемы, недобросовестные подрядчики, плохое согласование работ, многочисленные ошибки. Тогда процесс затягивается на неопределенный срок и возникает паника: как это все закончить и за что конкретно браться?

Если нет ощущения, что все идет по плану, просто наймите хороших мастеров. Это можно сделать на любом этапе, но идеально еще в самом начале ремонта. Тогда все работы будут завершены точно в срок, не возникнет финансовой путаницы, и ремонт будет радовать!

Соседи делают ремонт.

Конца никогда не бывает.

Никаких для меня, спасибо. Раньше я жил в Нью-Йорке и скучаю по шуму. И чтобы сделать его еще более реалистичным, могла ли медсестра бегать взад и вперед у подножия операционного стола и имитировать сирену скорой помощи, движущуюся в потоке машин? Но двигайтесь очень медленно, как тот, который я видел на Шестой авеню, когда был в последний раз. Моя теория заключалась в том, что пациент умер, вероятно, от стресса, связанного с ремонтом, но скорая помощь была вынуждена шуметь из-за контракта с городом.

Иногда я слышу жалобы от людей, которые делают ремонт и не живут в многоквартирном доме в Нью-Йорке, и вот что я думаю: «Ой, заткнись. Так что, если вы всасываете пыль, а шум сводит вас с ума? По крайней мере, вы всасываете свою пыль и шум. В Нью-Йорке мы всех подлизываем «.

И жители Нью-Йорка не могут жаловаться соседу, проводящему ремонт, потому что мы знаем, что однажды мы посмотрим на наши полы, которые не царапали уже 30 лет и которые выглядят как салон на Диком Западе или, в том месте рядом с радиатор, салон на Диком Западе, куда пропускают скотину и думают: «О, сколько 14 000 долларов? Я просто напишу вежливую записку своим соседям, извиняясь за шум, который будет производить мой пол, который заставит их чувствовать себя намного лучше, когда они будут дома с гриппом, а рабочие бьют отбойным молотком по головам. Я мог бы также оставить коробку печенья из городской пекарни перед их дверями. Посмотрим, четыре квартиры рядом со мной, по пять этажей выше и ниже. Это 14 коробок печенья по 25 долларов за коробку. Это 350 долларов. Я мог бы купить для этого действительно красивую куртку ».

[Дополнительный совет по ремонту, который, как и многие в жизни, был для меня новостью: вам не нужно складывать мебель, если вы кладете новый пол. Парни с этажа просто перемещают все взад и вперед между комнатами. У меня есть огромный письменный стол из красного дерева, который весит тонну, и его просто пихали с места на место.THWONK! БАМ! КЛОМФ! Я просто предполагаю, что это были звуки, я сделал работу, когда был на Фиджи. Я сказал людям, что собираюсь заняться сноркелингом, но на самом деле это должно было уйти как можно дальше от ремонта.]

Где я был? Ах да, ужасная записка «Дорогой сосед» проскользнула под твою входную дверь. Житель Нью-Йорка замечает одну из этих штуковин, выходящих из лифта, и у вас начинает бешено колотиться сердце, вы начинаете потеть и думаете: «Господи, пожалуйста, только не ремонт. Пусть будет так, что кто-то умер.Кто угодно, мне все равно «.

Почему арендаторы ремонтируют — The New York Times

Тем не менее, в городе, состоящем в основном из арендной платы, есть исключения из всех правил. 30-летний Курт Франц, менеджер проекта бруклинского застройщика, создал пятую спальню в своей предыдущей квартире, лофте TriBeCa, которую он разделил с четырьмя соседями по комнате. Он также построил большой плавающий обеденный стол, прикрутив большую деревянную плиту к столбу на кухне. Когда договор аренды истек и группа решила переехать, соседи по комнате спросили домовладельца, нужно ли убрать плавающий стол и пятую спальню.«Ответ был отрицательным, — сказал г-н Франц. Вместо этого домовладелец вернул залог и увеличил арендную плату для следующих арендаторов.

Г-н Франц проявил еще больше творческих способностей в своем нынешнем жилище, на четвертом этаже в Ист-Виллидж, которое он нашел с помощью своего бывшего соседа по комнате Дэвида Дж. Буччи, агента по недвижимости из Coldwell Banker AC Lawrence . Площадь квартиры в «обувной коробке» составляет около 360 квадратных футов, сказал г-н Франц, который переехал в нее около полутора лет назад и платит 2200 долларов в месяц. Чтобы максимально увеличить пространство, он построил скамейки для хранения вещей и кровать Мерфи.Он расширил стену в спальне, чтобы создать большой экран для кинопроектора, который он повесил над кроватью. На кухне он соорудил обеденную банкетку на возвышении, которую можно использовать как детскую кроватку, и стол со встроенным телевизором с плоским экраном, который поворачивается, когда нужна детская кроватка. Да, еще есть небольшой встроенный бочонок.

Не повредит, что г-н Франц, занимающийся ремонтом, имеет большой опыт проектирования и ремонта мебели. По его оценкам, на материалы он потратил всего 1500 долларов, но для завершения проекта требовалось примерно восемь месяцев работы каждые выходные.По его словам, созданное на заказ пространство стоит затраченных усилий. «После суматошного дня, — сказал он, — когда ты возвращаешься к чему-то, что действительно специально для тебя — мне это просто нравится».

Узнать больше о Нью-Йорке Небоскребы

Его домовладелец еще не узнал об изменениях, но г-н Франц не ожидает каких-либо проблем, особенно с учетом того, что он постарался упростить удаление своих изменений и дополнений. «Все встроено и адаптировано к пространству, — сказал он, — но на самом деле в стене, вероятно, 12 шурупов.”

Для некоторых арендодателей важно время. Один из них, Алан Диксон, инвестор из Австралии с растущим портфелем, состоящим из более чем 530 сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Нью-Йорке и округе Гудзон в Нью-Джерси, сказал, что он готов включить предложения по ремонту, если потенциальные арендаторы сделают их до того, как он начнет проект. Он сказал, что делал это примерно 10 раз за последние 18 месяцев, в таких свойствах, как двухкомнатная в Джерси-Сити, которую он в конечном итоге арендовал за 1300 долларов в месяц, и таунхаус в Бруклине, который он затем арендовал за 12000 долларов в месяц.

В прошлом году в Джерси-Сити, после того как он приобрел четырехэтажный кирпичный дом, который планировал отремонтировать и арендовать за 7 690 долларов в месяц, пара с двумя маленькими детьми выразила заинтересованность в аренде этого места. Он попросил их составить «список пожеланий» того, что они хотели бы сделать с недвижимостью. По мере того, как ремонт продвигался, он включал их предложения, среди которых было изменение планировки садового этажа с открытой кухней, перемещение прачечной и открытие гаража на задний двор.

Начало строительства при расширении и обновлении Лидии

Начало строительства при расширении и обновлении Лидии

Начались строительные работы по расширению Лидии, добавив 40 новых домов для людей, которые пережили бездомность, чтобы вдвое больше, чем в первом многоквартирном доме Beacon. Ремонт существующего здания также гарантирует, что Лидия останется качественным, доступным, хорошо управляемым сообществом для нынешних и будущих жителей.

Пристройка будет включать новый главный вход и стойку регистрации, лифт, место для хранения велосипедов и большую модернизированную общественную кухню. Новые офисные помещения для персонала с нашим партнером по поддержке Avivo и сотрудники по управлению недвижимостью с Premier также будут частью расширения. Ремонт сделает нынешние квартиры и общественные места более привлекательными, удобными и энергоэффективными.

Удвоение количества домов в Лидии возможно благодаря щедрости и приверженности доноров Beacon.Требуется 15000 долларов на дом — мы называем это семенем — еще до того, как начнется строительство, чтобы спланировать, организовать, спроектировать и профинансировать каждую из 40 квартир, которые члены нашего сообщества скоро назовут своим домом. Есть еще семена, которые нужно посадить для Лидии — и всевозможные подарки помогут! Чтобы узнать, как ваш подарок может создать дом, напишите Саре по электронной почте или посетите сайт www.beaconinterfaith.org/get-involved/make-a-gift/

Расширение отражает растущую общественную поддержку качественного доступного жилья, которое предоставляет Beacon. Все дома доступны людям с самым низким доходом за счет субсидий на аренду, а Лидия обеспечивает безопасную, стабильную и благоприятную среду, в которой люди могут пустить корни.

Многие миннесотцы все еще ждут дома, который они могут себе позволить, особенно те, кто зарабатывает менее 30 процентов от среднего дохода по региону (AMI). В то время как мы празднуем 40 новых домов в Лидии, Beacon продолжает преодолевать препятствия на городском, региональном и государственном уровнях, которые мешают сотням тысяч жителей Миннесоты обрести душевное спокойствие, которое дает стабильная жилищная ситуация.

Чтобы узнать больше об этих усилиях и нововведениях в Лидии, отправьте электронное письмо Крейгу, чтобы он посетил еженедельную сессию «Маяк сейчас», или запланируйте ее для своего собрания.Вы также можете найти последние новости и фотографии на наших Facebook, Instagram и Twitter.

Агентство государственного жилищного строительства Миннеаполиса выдало 40 ваучеров на помощь в аренде жилья, чтобы гарантировать, что дома останутся доступными для будущих жителей с самыми низкими доходами. В число основных спонсоров входят жилищный фонд Миннесоты, город Миннеаполис, Фонд семейного жилья, Федеральный банк жилищного кредитования Де-Мойна, округ Хеннепин и Национальный фонд акционерного капитала. Поддержка стойки регистрации и службы поддержки через Avivo предоставляется через U.S. Финансирование непрерывной помощи Департамента жилищного строительства и городского развития.

Начало ремонта исторических апартаментов Roxbury Lenox

. Комплекс был первоначально построен Управлением жилищного строительства Бостона в 1939 году

Мэр Мартин Дж. Уолш, признавая партнерство между Beacon Communities и Бостонским жилищным управлением, сегодня объявил о выделении почти 125 миллионов долларов на ремонт квартир на Ленокс-стрит в районе Роксбери в Бостоне, федеральном государственном жилищном сообществе, состоящем из 285 квартир. .

«Lenox был построен более восьми десятилетий назад в качестве обещания и инвестиции в сообщества Бостона здесь, в Роксбери», — сказал мэр Уолш. «Этот проект и работа, которую мы недавно закончили в соседнем Камдене, — это инвестиции в жизнь и будущее семей Ленокс, и я горжусь работой по улучшению домов и жизни многих людей».

«Компания Beacon гордится нашим долгим партнерством с Управлением жилищного строительства Бостона и рада продвигаться вперед с ремонтом апартаментов Lenox», — сказал Дара Ковель, генеральный директор Beacon Communities.«Вместе с недавно завершенным комплексом апартаментов Camden, эти усилия значительно улучшат условия жизни почти 400 семей в Бостоне».

Lenox подвергнется обширной реконструкции, которая сохранит и увековечит исторический облик общины. Beacon Communities тесно сотрудничает с The Architectural Team и D.F. Молитесь о модернизации квартир в соответствии с сегодняшними стандартами удобства и пригодности для жизни, гарантируя при этом сохранение долгосрочной доступности для нынешнего и будущих поколений бостонцев с низкими доходами из всех слоев общества.

«Lenox был жизненно важной частью бостонского сообщества Роксбери более 80 лет, — сказала старший заместитель администратора BHA Гейл Ливингстон. «Эти улучшения помогут нам сохранить исторический жилой фонд, который на протяжении поколений был в центре афроамериканского сообщества Роксбери, и в то же время освежить квартиры современными удобствами».

Обновления на участке площадью 192 796 квадратных футов будут включать ремонт кирпичной кладки, новые децентрализованные системы отопления и горячего водоснабжения, новые камеры наблюдения, окна и входные двери, улучшения безопасности жизни, установку солнечных тепловых панелей в каждом здании, новые домофоны, полностью отремонтированные кухни. и ванные комнаты, вентиляция и улучшение качества воздуха, стиральные и сушильные машины в блоках, улучшения доступности, модернизация общих зон, ограждения для мусорных контейнеров, лестничные перила и указатели.Помещения для сообщества, управления и обслуживания будут реконфигурированы и полностью отремонтированы и будут включать новые удобства, предназначенные для улучшения здоровья, обучения и взаимодействия. Ландшафтный дизайн, изначально спроектированный выдающейся фирмой по ландшафтной архитектуре Olmsted Brothers, будет обновлен, в то же время он будет посвящен выдающимся чернокожим бостонцам, в честь которых на протяжении последних восьмидесяти лет были названы дворы Lenox: Уильяму Монро Троттеру (ум. 1934), основателю компании. газета Boston Guardian и Бостонская лига равных прав; врач д-р.Эндрю Б. Латтимор, который занимался медициной в районе Ленокс-стрит, и ветеран Эдвард А. Дитмус.

«Эта сделка позволит полностью отремонтировать и модернизировать апартаменты Lenox для жителей, которые там живут», — сказала исполнительный директор MassHousing Кристал Корнегай. «MassHousing с удовольствием сотрудничал с Beacon Communities, BHA, городом Бостон, Содружеством и всеми партнерами по развитию в этом преобразующем проекте, который приведет к созданию новых доступных домов и возможностей для почти 300 семей, которые называют Lenox своим домом.«

Проект финансируется за счет ваучера на сохранение арендатора по разделу 8, выдаваемого Министерством жилищного строительства и городского развития США в соответствии с его процессом по разделу 18. Эта субсидия на аренду будет использоваться в сочетании с почти 67 миллионами долларов в виде не облагаемого налогом и облагаемого налогом постоянного финансирования MassHousing, примерно 92 миллиона долларов в виде финансирования строительства от Bank of America и более 49 миллионов долларов в виде федеральных 4-процентных налоговых льгот на жилье с низким доходом, предоставляемых MA. Департамент жилищного строительства и общественного развития, а также исторический налоговый кредит на федеральном уровне и уровне штата, структурированный через BlueHub Capital.Bank of America является инвестором в акции. Жилищное управление Бостона будет продолжать участвовать в качестве администратора Раздела 8 и заключить договор аренды земли на 99 лет.

Апартаменты Lenox находятся рядом с партнерским имуществом Camden Apartments, где компания Beacon недавно завершила ремонт на сумму 23 миллиона долларов. Ремонт включал в себя реконструкцию всех 72 единиц, повышение энергоэффективности и улучшение доступности во всем.

«Мы очень много работали, чтобы наше историческое развитие оставалось доступным для будущих поколений, и мы с нетерпением ждем благоустройства, которого заслуживают наши жители», — сказала Джульета Лопес, президент ассоциации Lenox and Camden Residential Association.«Работы по соседству в Камдене помогли сохранить сообщество, в то же время предлагая жителям лучшее качество жизни. Мы очень рады, что можем сделать то же самое здесь, в Lenox».

«Квартиры Lenox — важный следующий шаг в сохранении доступных вариантов жилья в Нижнем Роксбери», — сказал Тодд Гомес, руководитель рынка банковского обслуживания северного региона Bank of America. «Работа Beacon с Управлением жилищного строительства Бостона по перепланировке квартир Camden, а теперь и Lenox, была выдающейся.Мы стремимся кредитовать и инвестировать капитал для создания сообществ по всей территории США, и мы гордимся тем, что сотрудничаем с Beacon в этом важном проекте реконструкции ».

Ожидается, что после ремонта Lenox Apartments будет создано более 100 рабочих мест. Д.Ф. Pray провела обширную информационно-пропагандистскую работу и предложила бесплатное обучение для жителей, чтобы максимально расширить возможности трудоустройства для цветных людей, женщин, жителей общины и более широкого района Бостона. Ремонт планируется завершить к октябрю 2023 года.

О компании Beacon Communities LLC

Beacon Communities LLC — это частная фирма, занимающаяся недвижимостью, которая разрабатывает, приобретает, инвестирует и управляет широким спектром многоквартирных домов. Их портфель включает доступное жилье, жилье по рыночной цене и жилье для смешанных семей. Их разработки варьируются от нового строительства до исторического адаптивного повторного использования и ремонта существующего жилья. Они берутся за сложные разработки и добиваются их успеха. Их главная страсть — создавать хорошо спроектированные, здоровые дома, которые улучшают качество жизни их жителей и улучшают районы, в которых они расположены.Для получения дополнительной информации о Beacon Communities LLC посетите сайт www.beaconcommunitiesllc.com.

О жилищном управлении Бостона

Жилищное управление Бостона предоставляет качественное доступное жилье семьям и частным лицам с низким доходом в рамках программ государственного жилья и помощи в аренде жилья по Разделу 8. Мы поддерживаем жизненно важные сообщества, которые необходимы для экономического разнообразия и образа жизни нашего города. Как крупнейший поставщик жилья в Бостоне, мы приносим стабильность, возможности и душевное спокойствие не только тысячам малообеспеченных семей, которые мы поддерживаем, но и городу в целом.

Может ли арендодатель провести реконструкцию во время пандемии?

В: Я пытаюсь выяснить, может ли мой домовладелец начать работу в подвальной квартире сейчас, во время пандемии COVID-19. Сейчас я плохо себя чувствую, и он говорит, что может работать над созданием квартиры прямо сейчас в подвале дома, потому что она ему принадлежит. Где я могу узнать, разрешено ли ему делать эту квартиру в моем подвале, и получил ли он государственное разрешение на этот ремонт?

A: Все арендодатели из Миннесоты обязаны содержать свои сдаваемые в аренду квартиры в соответствии с правилами техники безопасности и гигиены труда, в надлежащем состоянии и в пригодном для использования по назначению.В настоящее время в Миннесоте строительные и критически важные профессии, такие как электрики, сантехники, HVAC, смотрители и т. Д., Считаются важными рабочими местами и могут работать, поэтому во время пандемии разрешается ремонт зданий. Чтобы отремонтировать дом, превратив подвал в квартиру, не требуется одобрения государства, но, как правило, необходимо соблюдать требования городского зонирования для нескольких жилых единиц. Это должно быть легко определить. Если ваш арендованный дом расположен в Миннеаполисе, например, вам следует позвонить в город по телефону 311 или 612-673-3000 и попросить вас подключиться к системе зонирования, чтобы вы могли узнать, зонируется ли ваша собственность для нескольких жилых единиц, и, если нет , независимо от того, подавал ли ваш домовладелец заявку или имеет ли оно разрешение на преобразование подвала вашего дома в квартиру.Кроме того, разрешения для лицензированных подрядчиков обычно можно найти в вашем здании или рядом с местом, где проводятся работы, или вы можете спросить город, были ли выданы разрешения на строительство. Еще один вопрос, о котором стоит задуматься, — есть ли у арендодателя лицензию на аренду. В Миннеаполисе каждая арендуемая недвижимость должна иметь лицензию, включая дома на одну семью и дуплексы, занимаемые владельцами. Лицензия на аренду не требуется, если домовладелец проживает в доме и имеет соседей по комнате, но количество соседей по комнате ограничено кодексами обслуживания и зонирования жилья.Свидетельство о лицензии арендодателя на аренду должно быть у вас на видном месте. В Миннеаполисе вы можете позвонить по телефону 311 или 612-673-3000 и попросить городские власти найти адрес собственности и сообщить вам статус арендной лицензии вашего арендодателя. Или вы можете найти его самостоятельно, перейдя на сайт www.ci.minneapolis.mn.us/propertyinfo/index.htm и щелкнув ссылку «Search Property Info». Вы попадете на страницу, на которой вы сможете ввести адрес своей арендуемой собственности и укажете, есть ли у вашего арендодателя лицензию и ее статус.Если ваш арендованный дом находится не в Миннеаполисе, вам следует позвонить в город, где он расположен, и узнать, есть ли у вашего арендодателя разрешение на зонирование для ремонта подвала. Вы также можете узнать, требует ли город, чтобы ваш домовладелец имел лицензию на аренду собственности и есть ли у него лицензия.

Несмотря на то, что ремонт дома разрешен во время пандемии, и ваш арендодатель имеет право отремонтировать свою собственность сейчас, при условии, что у него есть надлежащее разрешение и разрешения на зонирование, вы, как арендатор, по-прежнему имеете право спокойно пользоваться своей арендуемой квартирой. .Рабочие, входящие на территорию, должны соблюдать протоколы безопасности при пандемии, такие как носить маски и находиться на расстоянии не менее 6 футов от арендаторов. Поскольку вы уже высказали свои опасения арендодателю, и он хочет продолжить ремонт, ваш арендодатель рискует оттолкнуть своих нынешних арендаторов. Вам следует еще раз обсудить ваши опасения с домовладельцем из-за проблем со здоровьем. Если вы не хотите оставаться, вы можете запросить досрочное прекращение аренды, если на вашем языке аренды нет пункта о выкупе.Если строительство мешает вам спокойно пользоваться имуществом, вы можете подать иск о возмещении ущерба арендатору с просьбой расторгнуть договор аренды или сделать другое жилье. Если в вашем договоре аренды есть пункт о выкупе, предусматривающий его досрочное прекращение путем уплаты сбора, вам следует подумать о том, чтобы сделать это. Многие домовладельцы с пониманием относятся к нуждам и заботам своих арендаторов во время пандемии. Не забудьте получить любое соглашение между вами и вашим арендодателем в письменной форме.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на эту колонку для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по поводу ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по электронной почте на адрес [email protected] Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

Знай свой договор на переоборудование — Ремонт вашей квартиры

Любой, кто живет в кооперативе, знает, что если они хотят отремонтировать свою квартиру, им нужно будет подписать договор об изменении.Этот документ по сути представляет собой договор между акционером и кооперативом, в котором акционер соглашается с различными положениями и условиями, которые гарантируют, что кооператив и другие акционеры не пострадают во время ремонта. Некоторые акционеры занимаются капитальным ремонтом, когда такие предметы, как пианино, поднимаются вверх со стороны здания или устанавливаются временные лифты за пределами здания. Другие акционеры вносят изменения, которые могут повлиять на систему отопления и водопровода дома, а также на квартиры других акционеров.При сносе одной квартиры довольно часто возникают трещины и пыль в квартире соседа. Это все повреждения, от которых кооператив хочет защитить.

По всем этим причинам акционер может ожидать, что ему придется согласиться с различными условиями, некоторые из которых могут быть предметом переговоров, а большинство — нет, до начала какой-либо работы. Самым важным для кооператива является точное знание того, какая работа предлагается. Кооператив может оценить это, изучив чертежи, подготовленные архитектором акционера.Как только кооператив утверждает эти чертежи, утвержденный проект «фиксируется» в отношении здания. Любые изменения или существенные отклонения могут быть одобрены кооперативом. Это защищает здание от ситуаций, когда акционеры заходят слишком далеко в работе и превышают согласованные.

Я занимался случаем, когда акционер превысил разрешенное кооперативом, и совет директоров настаивал на том, чтобы работы были сняты, а стена здания была восстановлена.После долгих переговоров было достигнуто соглашение с кооперативом, и работа была оставлена ​​нетронутой.

Акционеру, безусловно, следует ожидать возмещения зданию любых расходов, которые оно понесет в связи с ремонтом, например, гонорары за то, чтобы архитектор рассмотрел планы кооператива; юридические услуги; и сборы за снятие залога с любого механика. Кооператив не хочет платить из своего кармана, потому что акционер хочет отремонтировать свою квартиру.

Кооператив также будет заботиться о продолжительности работы и ее влиянии на соседей. Таким образом, все чаще встречаются кооперативы, требующие сроков завершения и оценивающие заранее оцененные убытки за каждый день, когда проект выходит за рамки этого. В некоторых зданиях указано время года, когда могут проводиться ремонтные работы. Подрядчики, выполняющие работы, должны быть очень осторожны при соблюдении сроков завершения, потому что положения кооператива о возмещении ущерба обычно передаются подрядчику в его контракте.

Акционер не должен просто подписывать то, что представлено, без проверки его юристом, который знаком с законодательством о кооперативах и строительстве. Могут быть определенные вопросы, которые находятся вне контроля акционера, за которые кооператив пытается привлечь его к ответственности. Например, если для завершения проекта необходимо внести поправки в Свидетельство о заселении, а у кооператива есть открытые проблемы с Департаментом строительства, которые могут помешать этому своевременно, этот вопрос необходимо будет обсудить.В противном случае акционеру может быть начислен ущерб за просрочку, который он не может контролировать.

То же самое верно и для обеспечения того, чтобы акционер не был обвинен в повреждении коридоров, которое могло быть вызвано ремонтом другого акционера. Перед началом работ важно задокументировать состояние прихожих, а возможно, и квартир соседей. Вы же не хотите платить за покраску, если квартиру все равно нужно было покрасить.Поскольку акционеры должны будут внести значительные гарантийные депозиты перед тем, как начать свою работу, они захотят убедиться, что кооператив не вычитает такое количество предметов, что нечего возмещать. Иногда кооператив участвует в осмотре других квартир для подтверждения статуса. Естественно, это можно сделать только с согласия соседей.

Будут требования к страховке. Также может потребоваться залог. В случае, если акционер имеет спор по поводу оплаты с архитектором или подрядчиком, акционер должен учитывать, что соглашение требует, чтобы он избавился от любого залогового права механика.Это дает акционеру некоторый стимул попытаться решить проблемы до подачи залогового права. В случае подачи заявления о залоге механика акционеру придется нанять адвоката, чтобы обеспечить его залог, или кооператив может попросить своего собственного поверенного предпринять шаги для его освобождения. Эти расходы, конечно, будут возвращены акционеру.

Областей, где можно изменить договор, не так много, но есть некоторые. Стоит изучить это с помощью соответствующего юриста, чтобы свести к минимуму ненужное финансовое воздействие на акционера.

К. Джей Бергер — юрист из Манхэттена, специализирующийся на арендодателях. отношения и строительное право, среди прочего.

Чего ожидать: ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке

Самые важные вещи, которые нужно знать о процессе ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке:

Сегодняшний пост — это «гостевой» пост от другого члена команды Studio MM, Джона Гринстеда.Поскольку Джон является нашим штатным экспертом по всем вопросам жилой архитектуры и ремонта в Нью-Йорке, я попросил его прийти сегодня сюда и рассказать нам основы , чего ожидать при проектировании / ремонте вашей квартиры в Нью-Йорке . Честно говоря, источником этого поста стал один из наших клиентов. Пройдя этот процесс с нами недавно, он предположил, что предоставление плана будущим клиентам в качестве «предупреждения», когда они начнут процесс, может быть полезным, и я не мог с этим согласиться! (Также рад сообщить, что проект продвигается очень хорошо и строительство почти завершено!)

КОМАНДА ДИЗАЙНЕРОВ

Команда всегда №1! Успех наших проектов во многом зависит от качества совместной работы нашей команды.В начале каждого проекта мы собираем команду дизайнеров, состоящую из консультантов и инженеров, которые работают вместе с нами для достижения одной и той же цели: создавать и вносить свой вклад в фантастический проект для наших клиентов.

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

(Планы вашей существующей квартиры.) Несмотря на то, что это кажется простой задачей (часто мы видим планы в списках недвижимости, которые в основном напоминают планировку этой квартиры), точные и точные планы являются одним из самых важных элементов в любой ремонт.Каждый квадратный дюйм имеет значение, особенно учитывая пространственные проблемы Нью-Йорка! … И должны быть хорошо задокументированы, прежде чем мы начнем проектировать.

ПРОЦЕСС ДИЗАЙНА

Studio MM начинает процесс проектирования со слов «Расскажите нам больше о себе и о том, как вы живете», чтобы мы могли создать наилучшее возможное решение для вас и вашей семьи.

Подобно дизайну любого дома, ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке не должен быть сложной задачей. Иногда приходится перепрыгивать через несколько лишних обручей, но именно поэтому вы нанимаете архитектора.Ранее мы писали о том, чего ожидать на этапах схемотехнического проектирования и разработки дизайна, документируя прогресс одного из наших проектов, чтобы вы точно знали, чего ожидать в процессе. Независимо от того, является ли ваш проект новым домом на 7 акрах или ремонтом существующей квартиры в городе, наш процесс проектирования ориентирован на одно и то же: на ВАС и на то, как вы и ваша семья живете в своем доме.

ФАЗА УТВЕРЖДЕНИЯ

Проектирование дома всегда должно быть увлекательным и увлекательным процессом, и ваш архитектор всегда готов помочь вам в этом.Поскольку при ремонте квартиры в Нью-Йорке требуется несколько уровней согласований, мы учитываем дополнительное время в нашем графике проекта. Сроки могут быть разными, но до тех пор, пока мы четко понимаем процесс разработки и утверждения и понимаем ожидания наших клиентов, когда мы начинаем каждый проект, процесс будет идти гладко.

«Фаза утверждения» проекта связана с составлением чертежей, документами и управлением. Несмотря на то, что наши клиенты менее вовлечены на этом этапе, чем на этапе проектирования, мы постоянно сообщаем о еженедельных обновлениях о ходе работы и основных этапах.Они, безусловно, первыми узнают об этом, когда мы получаем каждое одобрение.

Ниже приведены 3 типичных разрешения, требуемых в Нью-Йорке, в порядке их подачи:

УТВЕРЖДЕНИЕ ЗДАНИЯ / СОВЕТА

Building / Board Approval обычно занимает больше всего времени и требуется до подачи в LPC или DOB (см. Ниже). Чтобы избежать ненужных задержек, наша цель — завершить все проектные решения до того, как мы начнем отправлять на согласование. Получив одно одобрение, мы не хотим возвращаться и начинать процесс заново.

Строительные плиты

предназначены для обеспечения противопожарной, гидроизоляции и звукоизоляции вашей квартиры. Обычно от нас требуется предоставить архитектурные планы, письмо с описанием работ, письмо по электрической нагрузке и подписанное (от клиента) Соглашение о внесении изменений.

Даже с лучшими рисунками вы должны ожидать как минимум один раунд комментариев в каждом случае.

ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ ПО СОХРАНЕНИЮ ЗЕМЛИ (LPC)

Если ваше здание обозначено достопримечательностями или находится в районе, отмеченном достопримечательностями, вам необходимо получить разрешение от LPC до подачи заявления в DOB.Если внешние работы не предлагаются, это должно быть быстрое одобрение.

УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЙ (ДОБ)

Дата рождения в Нью-Йорке — это всего лишь еще одно кольцо, через которое нужно пройти в процессе утверждения.

ЭКСПЕДИТОР: Для проектов, требующих одобрения Департамента строительства в Нью-Йорке, мы всегда приглашаем экспедитора как часть команды и сильно зависим от его или ее знаний и опыта в отношении типов документов, различных форм и документов, а также от того, какие проверки будут проводиться. требуется.Они являются необходимым мостом между DOB, Landmarks, другими городскими агентствами и командой дизайнеров.