Многие думают, что после покупки квартиры на вторичном рынке им достаточно будет сделать косметический ремонт и на этом все, но все зависит от состояния объекта. Конечно, первое с чего нужно начать ремонт в такой квартире – оценить ее состояние еще до покупки, чтобы позже не потратить много денег на капитальный ремонт. Ремонт квартиры вторичного рынка имеет свои особенности. Как правило, такое жилье небольшое по площади, со старыми коммуникациями и поврежденной отделкой. Поверхности могут быть поражены плесенью или грибком. Во время ремонта стоит согласовать возможность демонтажа несущих конструкций и их усиление, отключение отопления, водоснабжения и канализации для замены коммуникаций.

Этапы ремонта

  Замена пола

Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. В квартирах на других этажах все зависит от состояния, можно ограничиться только кухней. Если паркет пошел волной, восстановлению он не подлежит. А если выглядит нормально, то его, возможно, циклевать и лакировать.

  Ревизия электропроводки  

В советских квартирах, как правило, две-три розетки в каждой комнате и потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями.

  Окна, межкомнатные двери

Если вы решили поменять окна и старые межкомнатные двери, изучите услуги установщиков окон и дверей. Стоит отметить, что многие забывают о приточной вентиляции, которая в домах советского образца не предусмотрена. С установкой новых окон в старой квартире могут появиться различные грибки. В квартире образуется конденсат, и становиться душно. Необходимо: установить клапаны приточной вентиляции. Их можно врезать в окно  или в отверстия в наружных стенах.

  Замена труб

Трубы в квартире на вторичном рынке обязательно нужно менять. Стальные трубы необходимо менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это не слишком дорогое мероприятие, но необходимое, так как срок службы труб советского времени ограничен. Замена обойдется гораздо дешевле, чем ремонт у соседей внизу.

  Предчистовая отделка

Чтобы обновить квартиру, необходимо снять все наслоения от старых обоев, добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки. Выравнивать стены проще, где не будет примыкания мебели. Это экономичнее и быстрее.

Если вы хотите избавить себя от лишних забот, связанных с ремонтом, то лучшим решением будет ремонт «под ключ».

С чего начать ремонт во вторичном жилье?

И так, вы решили вложить кровно заработанные средства и купить себе недвижимость. Самое разумное с вашей стороны было сделать свои вложения в новую квартиру. Если накопленных средств у вас было не так много, самым разумным решением с вашей стороны было купить жилье на вторичном рынке. Это не самое плохое решение, если учитывать какие проблемы сейчас на рынке первичной недвижимости и новостроя.

Вы купили квартиру, искренне поздравляем вас с обновой! ) Но, что делать дальше? Сейчас вторичное жилье, особенно то, что подлежит продажи, вряд ли может похвастаться отличным состоянием. В лучшем случае, там будет легонький косметический ремонт — бедненько, но чистельно. Это если повезло. Если не повезло, вас ждут практически руины, которые вам удалось купить по весьма выгодной сдельной цене.

Что делать с руинами?

Первый этап ремонтных работ, которые вас представит провести, это демонтаж старых конструкций.
Рекомендуем ободрать все, до голых стен, со штукатуркой включительно!

После демонтажа штукатурки, самое время поменять проводку. В старых домах она находится практически в аварийном состоянии, точно так же как и сантехника, которую тоже стоит менять сразу после демонтажа старой плитки в санузле.

После замены проводки и труб, самое время браться за ремонтные работы.

Этапы проведения ремонта во вторичном жилье

Если вы решили делать перепланировку пространства и во время демонтажа убирали какие-то стены, первое с чего вы должны начать ремонтные работы — это монтаж новых конструкций и обшивка гипсокартоном.

Если вы срывали старые напольные покрытия до строительного основания, ваш следующий шаг провести заливку пола стяжкой. Для этого сейчас рынок строительных материалов предлагает большое количество различных самовыравнивающихся смесей. Таким образом, данные этап не так страшен, как может показаться на первый взгляд, даже если вы решили делать ремонт самостоятельно, а не обратится к профессиональной ремонтной бригаде.

После заливки пола, самое время заняться потолком. Если вы отдаете предпочтение стандартной штукатурке под покраску, это самый разумный выбор. Второй вариант, которые мы вам можем посоветовать, это натяжные потолки. Но к их монтажу стоит приступать после следующего этапа — штукатурке стен.

И так, пол залит, стены оштукатурены, потолок готов. Можно переходить к декоративной отделки.

Варианты декоративной отделки квартиры

Тут, в принципе, все по желанию и на усмотрения новых владельцев.
На стены вы можете как поклеить обои, так и нанести водоэмульсионную краску. Модно, по прежнему и то, и другое. Все зависит от того, какой стиль интерьера вам предпочтителен и для каких целей будет использоваться то или иное помещение. К примеру, спальни будут выглядеть значительно уютнее, если в них на стенах будут присутствовать обои. Говоря о гостинных комнатах, коридорах, столовых и кухнях — тут можно использовать и водоэмульсионные покрытия.
Говоря о санузле (ванна, туалет), самым правильным и долговечным решением, будет использование керамической плитки. Никакие другие материалы, во всяком случае профессионалы, рекомендовать не могут.

Будем надеяться наши советы были вам полезны!
Консультацию для написания статьи, нам любезно предоставили представители строительной компании “Теплодом”.

Ремонт квартиры вторичного жилья — с чего начать

Купить квартиру в новостройке к сожалению может не каждый, так как ее стоимость достаточно высока. Оптимальным решением остается приобретение квартиры на вторичном рынке, но такое жилье необходимо будет изначально переделывать под себя.

Современные строительные материалы позволяют сделать ремонт любой сложности, при этом важно знать с чего начинать и что делать. Качественный ремонт квартир выполнят специалисты компании https://houselikebuild.com.ua/remont-pod-klyuch/remont-kvartir-pod-kljuch/.

Азы для ремонта однокомнатной квартиры.

В первую очередь при покупке квартиры нужно определиться с тем, какой именно ремонт вы будете делать. В такой квартире можно сделать косметический или капитальный ремонт. Конечно, если каких-то пять лет назад делался ремонт, то вам достаточно будет косметического усовершенствования и максимум замены обоев в комнате.

За частую приходится при покупке делать капитальный ремонт со всеми вытекающими обстоятельствами. Капитальный ремонт предусматривает:

• Перепланировку квартиры;
• Полный демонтаж старой отделки и напольного покрытия:
• Замена электропроводки;
• Установка новой сантехники и коммуникаций.

Стоит понимать, что капитальный ремонт вам может обойтись достаточно дорого, однако после нега на протяжении десяти лет вам не нужно будет что-то переделывать или менять.

Если вы решили делать перепланировку помещений, то вам обязательно понадобится разрешительный документ, который можно будет получить в соответствующих инстанциях. Если не зарегистрировать переделку, то в итоге с таким жильем вы не сможете ничего сделать, а именно продать или сдать в аренду.

Какой ремонт сделать

Даже если купленная вами квартира имеет сравнительно неплохой вид стоит понимать, что не известно, когда в ней делался правильный ремонт, поэтому стоит все разобрать и сделать по-новому. Обязательно нужно демонтировать пол и стены, чтобы понять какие материалы используются, и что лучше выбрать для работы.

В любом доме или квартире по истечению пяти лет нужно менять электропроводку. Этот сложный процесс нужно доверить тому специалисту, который во всем разбирается и сможет все сделать быстро, а также правильно. От качества проводки зависит не только эффективность работы, но и безопасность.

Смотрите также:

Как выбрать лейку для душа? http://domkrat.org/kak-vyibrat-leyku-dlya-dusha/.

Интересное по теме: Как выбрать вытяжку для кухни

Советы в статье «Кран балка опорная: виды и описание» здесь.

То же самое касается и коммуникационной системы. Замена сантехнического оборудования важный этап ремонта, ведь вы продлеваете срок эксплуатации не только дизайну интерьера, но и всей квартире. Выбрать подходящий вариант ремонта каждый должен самостоятельно, только в этом случае можно удивить саму себя.

чем он отличается от ремонта вторичного жилья?

Если ремонт в новострое зависит от изначального вида отделки, то на выбор работ во вторичном жилье влияет текущее состояние дома или квартиры.

Капитальный ремонт

Если в помещении слабая или поврежденная электропроводка, ржавые трубы, прогнившие коммуникации, практически нет ровных стен и углов, значит, ремонтировать его нужно не выборочно, а целиком. Сначала проводится демонтаж старых конструкций. Это позволяет оценить масштаб и стоимость основных работ. Следующий шаг — перепланировка, возведение перегородок, стяжка пола, оштукатуривание поверхностей, разводка электрики и сантехники, потолков и гипсокартонных конструкций. 

Чистовой этап предполагает малярные работы, укладку плитки и других напольных покрытий, декоративную отделку, монтаж освещения, установку электро- и сантехприборов и т. д. На окончательный бюджет влияют габариты помещения, потребность в перепланировке, тип удаляемых поверхностей, стоимость выбранных материалов и внесенных в смету услуг.

Косметический ремонт

Этот тип ремонта не предполагает серьезного вмешательства в инженерные конструкции. Его главная цель — обновление настенных и напольных покрытий (иногда с небольшим выравниванием стен и полов), замена сантехники. Такие работы не требуют много времени и материалов. Косметический ремонт позволяет устранить последствия затопления соседями, детские «художества» на стенах, следы когтей и зубов домашних любимцев на поверхностях и т. п. С его помощью можно без больших затрат освежить вид квартиры или дома.

Если вы планируете ремонт в новострое или во вторичном жилье, для создания максимально комфортного и стильного пространства вам потребуются услуги дизайнера интерьера. Обращайтесь к нам. Специалисты студии Home Interiors имеют многолетний опыт в разработке дизайн-проектов для новостроя и вторичного жилья. А с помощью авторского надзора мы проследим за безукоризненным воплощением дизайнерских идей в жизнь.

Кто даст вам ипотеку на дом, нуждающийся в капитальном ремонте? | Home Guides

Дома, выставленные на продажу и нуждающиеся в структурном ремонте, к сожалению, могут представлять финансовые проблемы из-за этих ремонтов. Во многих случаях частные кредиторы, такие как банки, не одобряют обычные ипотечные ссуды на дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, из-за проблем с их оценочной стоимостью. Тем не менее, для домов, нуждающихся в структурном ремонте, доступна ипотечная реабилитация, поддерживаемая государством.Застрахованные FHA реабилитационные ипотечные кредиты, покрывающие любой необходимый структурный ремонт, также доступны у многих утвержденных кредиторов.

Ипотека на структурный ремонт

Дома, нуждающиеся в структурном ремонте, обычно не имеют права на обычную ипотеку, потому что большинство кредиторов не ссужают деньги на дома, которые не стоят, по крайней мере, суммы запрашиваемой ими ипотечной ссуды. Вы можете найти дом, который, как вы знаете, станет отличным после ремонта, но, к сожалению, ипотечные кредиторы не хотят одобрять ипотечный кредит.К счастью, существует 203 (k) реабилитационных ипотечных кредитов, застрахованных FHA, чтобы помочь покупателям жилья приобрести дома, нуждающиеся в структурном ремонте.

FHA 203 (k) Ипотека

Жалко видеть, что дом не куплен просто потому, что ему нужен ремонт. HUD через Федеральное управление жилищного строительства предлагает застрахованную ипотеку, которую можно использовать для финансирования всех структурных или других ремонтов дома, который вы покупаете. Реабилитационная ипотека FHA 203 (k) предлагает разовую ссуду, покрывающую приобретение, ремонт и улучшение дома, который вы покупаете.Сумма ипотечного кредита FHA 203 (k) основана на прогнозируемой стоимости дома после его восстановления.

Недвижимость, отвечающая критериям ипотеки

Право на получение ипотечной ссуды на реабилитацию по FHA 203 (k) имеет только от одного до четырех семейных домов, построенных не менее чем на один год. Если ваша ипотека на реабилитацию по FHA 203 (k) предназначена для многоквартирного дома, вам нужно будет занять одну из квартир. Кондоминиумы, нуждающиеся в ремонте, также имеют право на получение ипотечной ссуды на реабилитацию FHA при определенных условиях. Кроме того, только владельцы квартир или квалифицированные некоммерческие организации могут подать заявку на ипотеку FHA 203 (k).

Fannie HomeStyle Mortgages

Если ипотека FHA на реабилитацию не для вас, рассмотрите ипотеку Fannie Mae на ремонт HomeStyle. Ипотечные кредиты на ремонт HomeStyle бывают с фиксированной ставкой на 15 и 30 лет, а также с различной продолжительностью регулируемой ставки. Кроме того, ссуды HomeStyle позволяют включать ипотечные кредиты Community Seconds, что упрощает оплату авансовых затрат на домовладение. Ипотечные кредиты Community Seconds доступны через государственные и местные жилищные агентства, а также некоммерческие организации.Ипотека Community Seconds — это вторая ипотека с прощением или отсрочкой платежа.

Квалификация ипотечного кредита FHA

Лимиты по ипотечному кредиту на одну семью, застрахованные FHA, варьируются от 417 000 до 729 250 долларов США по состоянию на 2012 год, поэтому велики шансы, что ваш реабилитационный дом будет соответствовать требованиям FHA. Традиционно ипотечные кредиты всех типов, застрахованные FHA, в том числе версии 203 (k), были легче квалифицированы, чем обычные ипотечные кредиты. Руководящие принципы FHA по ипотеке позволяют подавать заявки тем, у кого кредитный рейтинг составляет всего 580 баллов, хотя рекомендуется 640.Ипотечные кредиты FHA 203 (k) также бывают в «упрощенных» версиях, которые имеют лимиты финансирования для оплаты ремонта до 35 000 долларов.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Тони Герра более 20 лет служил в ВМС США. Он также проработал семь лет в качестве операционного менеджера авиакомпании. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, младший брокер и преподаватель по вопросам недвижимости. Он имеет степень магистра менеджмента и степень бакалавра междисциплинарных исследований.

Ассоциация между структурным ремонтом жилья для домовладельцев с низким доходом и преступностью, связанной с сосуществованием | Неравенство в состоянии здоровья | Открытие сети JAMA

Вопрос Связаны ли целевые инвестиции в структурный ремонт домов малообеспеченных владельцев со снижением преступности в городских кварталах для чернокожих?

Выводы В этом поперечном исследовании с использованием анализа разницы в различиях для 13632 домов на 6732 кварталах в Филадельфии, штат Пенсильвания, проанализированное вмешательство по ремонту жилья было связано с 21 баллом. Снижение преступности на 9%. Увеличение количества домов, подвергшихся вмешательству в блоке, было связано с дозозависимым снижением преступности.

Значение Результаты показывают, что структурные, масштабируемые и устойчивые меры вмешательства на местах должны быть рассмотрены политиками, которые стремятся бороться с преступностью за счет вмешательства, не связанного с полицией.

Важность Коренные причины насильственных преступлений в городских кварталах чернокожих являются структурными, включая расовую сегрегацию по месту жительства и концентрированную бедность.Предыдущая работа предполагает, что простые и масштабируемые экологические вмешательства на местах могут преодолеть последствия отказа от инвестиций в район и иметь последствия для здоровья в целом и преступности в частности.

Объектив Оценить, связан ли структурный ремонт домов малообеспеченных владельцев со снижением уровня преступности в окрестностях.

Дизайн, обстановка и участники Это перекрестное исследование с использованием анализа различий в различиях включало данные Городской программы ремонта основных систем (BSRP) города Филадельфии с 1 января 2006 г. по 30 апреля 2013 г.Единицей анализа были кварталы (отдельные участки улицы между двумя последовательными пересекающимися улицами) с домами или без домов, которые были подвергнуты вмешательству BSRP. Блоки домов, получившие услуги BSRP, сравнивались с блоками подходящих домов, которые все еще находились в списке ожидания. Данные были проанализированы с 1 декабря 2019 г. по 28 февраля 2021 г.

Экспозиции Вмешательство BSRP включает грант в размере до 20000 долларов, предоставляемый малообеспеченным владельцам на структурный ремонт электрических, водопроводных, отопительных и кровельных повреждений.Соответствующие критериям домовладельцы должны соответствовать требованиям к доходу, которые устанавливаются Министерством жилищного строительства и городского развития США и меняются ежегодно.

Основные результаты и мероприятия Основным результатом были зарегистрированные полицией преступления по 7 основным категориям насильственных и ненасильственных преступлений (убийство, нападение, кража со взломом, кража, грабеж, хулиганство и общественное пьянство).

Результаты В общей сложности 13632 дома на 6732 кварталах получили вмешательство BSRP.Владельцы этих домов имели средний возраст (диапазон) 56,5 (18-98) лет, были преимущественно чернокожими (10 952 [78,6%]) или латиноамериканцами (1658 [11,9%]) и имели средний ежемесячный доход в размере 993 долларов США. . Эти переписные участки по сравнению с участками без вмешательства BSRP имели значительно большее чернокожее население (49,5% против 12,2%; | D | = 0,406) и более высокий уровень безработицы (17,3% против 9,3%; | D | = 0,357). Основной регрессионный анализ показал, что добавление к грани блока свойства, которое подверглось вмешательству BSRP, было связано с 21.Снижение ожидаемого количества преступлений на 9% (коэффициент заболеваемости [IRR], 0,78; 95% ДИ, 0,76-0,80; P <0,001), снижение количества нападений на 19,0% (IRR, 0,81; 95% ДИ, 0,79-0,84; P <0,001), снижение количества грабежей на 22,6% (IRR, 0,77; 95% CI, 0,75-0,80; P <0,001) и снижение количества убийств на 21,9% (IRR, 0,78; 95 % ДИ 0,71-0,86; P <0,001). При ограничении анализа блоками со свойствами, которые когда-либо подвергались вмешательству BSRP, общее снижение преступности на 25.4% наблюдалось для каждого дополнительного свойства (IRR, 0,75; 95% ДИ, 0,73-0,77; P <0,001). Было обнаружено значительное дозозависимое снижение общей преступности, так что величина ассоциации увеличивалась с увеличением количества домов, участвующих в BSRP в квартале.

Выводы и значимость Это исследование показало, что вмешательство BSRP было связано со скромным, но значительным снижением преступности. Эти результаты показывают, что преднамеренные и целевые финансовые вложения в структурные, масштабируемые и устойчивые меры вмешательства на местах в районах, которые все еще испытывают долговременные последствия структурного расизма и сегрегации, являются жизненно важным шагом на пути к достижению справедливости в отношении здоровья.

В США насильственные преступления — серьезная проблема общественного здравоохранения, которая в основном сосредоточена в городских кварталах с преимущественно чернокожими жителями. ¹ Убийство — основная причина смерти чернокожих мужчин в возрасте от 1 до 44 лет. ² Насилие с применением огнестрельного оружия стало новой проблемой в стране с начала пандемии COVID-19; например, в Филадельфии, штат Пенсильвания, где проводилось это исследование, в 2020 году количество перестрелок увеличилось на 40% по сравнению с годом ранее. ³ Последствия насилия для здоровья огромны и включают повышенный риск депрессии, посттравматического стрессового расстройства и сердечно-сосудистых заболеваний. ^{4 -9} У людей, живущих в сообществах, где наблюдается всплеск насилия, увеличилось количество посещений больниц и увеличилось количество смертей от болезней, вызванных стрессом. ¹⁰ Беременные женщины, живущие в районах с высоким уровнем насильственных преступлений, сообщают о более высоком уровне стресса и имеют более высокие шансы преждевременных родов, что имеет долгосрочные последствия для здоровья и благополучия ребенка. ^{11 , 12}

Коренные причины насильственных преступлений в городских кварталах чернокожих являются структурными, включая прошлую и настоящую расистскую политику и практику, ведущие к расовой сегрегации по месту жительства, концентрированной бедности и отсутствию экономических возможностей. ^{13 -17} Окрестности Филадельфии, которые были подвергнуты красной линии в первой половине двадцатого века, представляют собой те же районы с самой высокой концентрацией насильственных преступлений сегодня. ¹⁸ Одним из следствий этого цикла концентрированного расового неблагополучия является отсутствие инвестиций в район, что, в свою очередь, является фактором ухудшения физической среды в районе. ^{13 , 19} Неинвестированный жилой фонд, испорченные пустыри и отсутствие зеленых насаждений — широко распространенные экологические условия, которые непропорционально возникают в городских кварталах чернокожих и связаны со стрессом, страхом, плохим психическим здоровьем и насилием. ^{20 -23}

В предыдущей работе было высказано предположение, что простые, масштабируемые и устойчивые меры воздействия на окружающую среду на местах могут повлиять на здоровье в целом и на преступность в частности. ^{24 , 25} Например, в общегородском рандомизированном клиническом испытании очистка мусорных площадей и озеленение привели к сокращению числа нападений с применением огнестрельного оружия более чем на 10% в районах, жители которых живут за чертой бедности. ²⁶ Покрытие деревьев было связано с уменьшением числа нападений подростков с применением огнестрельного оружия, а утрата кроны деревьев от инвазивных видов была связана с увеличением числа насильственных преступлений. ^{22 , 27} Квазиэкспериментальный анализ восстановления заброшенных домов был связан со значительным сокращением насильственных преступлений. ²⁸ Эти данные подтверждают мнение о том, что физическая среда по соседству формирует социальные связи между соседями, что, в свою очередь, играет роль в предотвращении преступности. ^{29 , 30}

Учитывая связь между структурным вмешательством в районе и снижением преступности, мы оценили связь структурного ремонта домов, занимаемых владельцами, с близлежащей преступностью. Программа ремонта основных систем города Филадельфии (BSRP) предоставляет домовладельцам с низкими доходами субсидии на ремонт структурных повреждений их домов. ³¹ Более половины жилых единиц в Филадельфии были построены до 1945 года, и стареющие дома чаще испытывают структурные проблемы. ³¹ Однако для 36% домовладельцев Филадельфии с годовым семейным доходом менее 35000 долларов эти проблемы сохраняются и со временем усугубляются, поскольку домовладельцам не хватает ресурсов для обслуживания или ремонта повреждений, нанесенных их домам. BSRP был разработан для решения этой проблемы. Такие инвестиции в жилищный фонд могут быть связаны с другими положительными побочными эффектами, включая снижение преступности.Мы провели исследование BSRP, чтобы оценить, связан ли структурный ремонт домов малообеспеченных владельцев со снижением уровня преступности поблизости. Мы предположили, что такие инвестиции будут связаны с уменьшением преступности в районе.

В этом поперечном временном ряду панелей использовалась структура различий в различиях для анализа данных BSRP города Филадельфии с 1 января 2006 г. по 30 апреля 2013 г. изучение.Информированное согласие было отклонено институциональным наблюдательным советом Пенсильванского университета, поскольку использовались административные данные и не было прямого контакта с домовладельцами. Мы следовали руководству по отчетности по усилению отчетности наблюдательных исследований в эпидемиологии (STROBE).

Действующий с 1995 года, BSRP финансируется городом Филадельфия и управляется Philadelphia Housing Development Corporation, некоммерческой жилищной организацией, которая тесно сотрудничает с городом для выполнения программы. ³¹ BSRP предоставляет субсидии в размере до 20000 долларов малообеспеченным владельцам для устранения структурных аварий в их домах, занимаемых их владельцами, включая повреждение электричества, водопровода, отопления и кровли. Например, структурный ремонт может включать замену внешних стен, чтобы остановить утечку, а ремонт электрооборудования может включать замену цепей, которые перегреваются, искры или не остаются включенными. Бригада городского подрядчика завершает необходимые структурные работы.

Чтобы зарегистрироваться в BSRP, домовладельцы должны подать заявление и пройти проверку на соответствие требованиям до того, как их поместят в список ожидания.Нормы дохода основаны на ограничениях годового дохода Раздела 8, установленных Министерством жилищного строительства и городского развития США, и ежегодно пересматриваются. ³² В 2020 году, например, для семьи из 4 человек годовой доход должен быть менее 48 300 долл. Время ожидания от регистрации до получения вмешательства BSRP составляло от 2 до 3 лет. В этом исследовании, помимо изучения всех кварталов в Филадельфии, мы сравнили кварталы домов, которые получили услуги BSRP, с блоками подходящих домов, которые все еще находились в списке ожидания.

Город Филадельфия предоставил данные заявки на недвижимость, которая участвовала в BSRP в течение периода исследования. Адрес каждого домохозяйства BSRP был геокодирован по ближайшему земельному участку. Затем центроиды участков были присоединены к их ассоциированной грани квартала (один сегмент улицы между двумя последовательными пересекающимися улицами) и участкам переписи.

Мы использовали общедоступные данные Департамента полиции Филадельфии, чтобы установить исход преступления, заявленного полицией.Мы создали 7 основных категорий преступлений (убийство, нападение, кража со взломом, кража, грабеж, хулиганство и общественное пьянство) и объединили эти категории, чтобы создать общую переменную преступности. Категории преступлений включают как насильственные, так и ненасильственные преступления. Геокодированные данные о преступности были присоединены к связанной с ними грани блока для всех кварталов города.

Интеграция данных и создание панельного набора данных

Мы использовали анализ k-ближайшего соседа, чтобы объединить данные о преступности и BSRP, используя метод get.knn в R для значений широты и долготы (R Foundation for Statistical Computing). Интеграция этих данных позволила создать базу данных, которая связала каждое преступление с ближайшим к нему лицом блока и указала, есть ли у этого лица дом, участвовавший в BSRP. Затем мы агрегировали данные для каждой грани блока за каждый квартал года, чтобы создать набор панельных данных за период с первого квартала 2006 года (1 квартал) до первого квартала 2013 года (29 квартал).

Объекты недвижимости вошли в набор панельных данных, когда они были одобрены Корпорацией жилищного строительства Филадельфии для получения услуг BSRP, и были определены как получающие вмешательство после завершения структурных работ.Период между вводом набора данных панели и получением вмешательства был периодом списка ожидания. Мы начали кумулятивный текущий подсчет количества домов на каждой стороне квартала, получивших вмешательство BSRP, в зависимости от квартала, в котором проводилось вмешательство. Этот набор панельных данных позволил нам оценить относительную связь концентрации услуг BSRP, предоставляемых на каждой стороне блока в течение периода исследования. Блоки, в которых домовладелец находился в списке ожидания, но в конечном итоге получил вмешательство BSRP в течение периода исследования, и блоки, в которых домовладелец находился в списке ожидания, но не получал вмешательства в течение периода исследования, служили контрольным сравнением для одного из анализов, которые мы выполненный.

Мы описали демографические характеристики домовладельцев, включенных в этот анализ. Мы использовали пятилетнее обследование американских сообществ, проведенное Бюро переписей США за 2009–2013 гг., Чтобы получить демографическую информацию на уровне района для участков переписи с домами, обслуживаемыми BSRP, по сравнению с остальной частью города.

Единицей анализа был блок забой. Блочные лица уже давно признаны подходящей единицей анализа для изучения преступности и места, учитывая, что социальная жизнь часто организована вокруг блоков. ^{33 , 34} Кроме того, анализ отдельных домов внесет дополнительную ошибку измерения из-за кластеризации домов. Учитывая, что результатом исследования было преступление, о котором сообщила полиция, мы использовали модель регрессии Пуассона с разницей в различиях для оценки связи BSRP с преступлениями на уровне блоков. Подход, основанный на различиях в различиях, снижает несколько угроз достоверности, включая исторические события и регрессию к среднему значению, и позволяет лучше оценить истинную связь вмешательства (BSRP) с исходом (преступлением) при отсутствии перспективно разработанного испытание.Коэффициенты Пуассона были преобразованы в коэффициент заболеваемости (IRR) или изменение отношения инцидентов (количество) в ответ на BSRP.

Мы включили фиксированные эффекты для каждой грани блока, чтобы контролировать стабильные во времени неизмеряемые различия между всеми блоками, что позволило нам идентифицировать изменение, связанное с вмешательством BSRP. Мы также включили ежеквартальные и годовые оценки регрессии с фиксированными эффектами, чтобы контролировать годовые и сезонные закономерности, общие для всей Филадельфии с течением времени.Расчетное среднее изменение преступности в результате вмешательства BSRP относилось к блокам с домами, которые еще не получали или никогда не подвергались вмешательству, таким образом, приняв форму плана «разница в различиях». ³⁵ Мы также проанализировали подмножество кварталов с домами, которые в конечном итоге подверглись вмешательству.

Проверка гипотез была двусторонней. Стандартизованная разница средних | D | указывает уровень расстояния между средними значениями двух групп. Двусторонняя P <.05 указывает на статистическую значимость.

Все анализы были выполнены с помощью Stata версии 15.1 (StataCorp LLC). Данные были проанализированы с 1 декабря 2019 г. по 28 февраля 2021 г.

Мы идентифицировали в общей сложности 20515 уникальных кварталов, вложенных в 1334 переписные группы и 383 переписных участка в Филадельфии за исследуемый период. При умножении на 29 кварталов общее количество увеличилось до 594935 уникальных граней блоков за квартал для всей панели исследования.Приблизительно 646 лиц с блокировкой не имели преступлений в течение всего периода исследования и были исключены из анализа, оставив в общей сложности 576201 лицо с блоками для включения. Из кварталов города 6732 из 19 869 (33,8%) имели дома, которые подверглись вмешательству BSRP в течение периода исследования.

Всего было проведено лечение 13632 дома. Среднее время нахождения в листе ожидания BSRP составляло 2,58 года. Средний возраст владельцев этих домов составлял 56,5 (18-98) лет, преимущественно чернокожие (10 952 года [78.6%]) или латиноамериканцев (1658 [11,9%]), а средний ежемесячный доход составлял 993 доллара.

На Рисунке 1 показано распределение домов, получивших вмешательство BSRP в Филадельфии, демонстрируя четкую кластеризацию услуг в районах проживания чернокожих с низкими доходами. Мы оценили социально-демографические характеристики на уровне района переписных участков, которые включали как минимум 1 дом с вмешательством BSRP (n = 307) (Таблица 1). В целом, в этих районах по сравнению с районами без вмешательства BSRP было значительно больше чернокожего населения (49.5% против 12,2%; | D | = 0,406) и более высокий уровень безработицы (17,3% против 9,3%; | D | = 0,357), и они были расположены в районах с существенно более высоким процентом домовладельцев с доходом менее 25000 долларов в год (15,1% против 4,8%; | D | = 0,501). Кроме того, в этих районах доля чернокожих в собственности домовладельцев была более чем на 20 процентных пунктов выше, чем в районах без вмешательства BSRP (25,1% против 2,5%; | D | = 0,401).

Основной регрессионный анализ показал, что добавление к блокирующей стороне собственности с вмешательством BSRP было связано со значительным сокращением общего количества преступлений и всех подкатегорий преступности (Таблица 2).Добавление блокирующей грани собственности с вмешательством BSRP было связано с 21,9% снижением ожидаемого количества преступлений (IRR, 0,78; 95% ДИ, 0,76-0,80; P <0,001), снижение на 19,0%. при нападении (IRR, 0,81; 95% CI, 0,79-0,84; P <0,001), снижение грабежа на 22,6% (IRR, 0,77; 95% CI, 0,75-0,80; P <0,001) и Снижение количества убийств на 21,9% (IRR, 0,78; 95% ДИ, 0,71–0,86; P <0,001). Хотя эти оценки были большими по размеру, среднее количество этих преступлений за квартал было относительно низким (0.884 за квартал). Этот подсчет привел к уменьшению количества преступлений примерно на 5,6 в общей сложности на 29 кварталов благодаря добавлению собственности с вмешательством BSRP.

Мы также ограничили анализ блоками с домами, которые когда-либо подвергались вмешательству BSRP (Таблица 2). Для этой регрессионной модели оценки разницы в различиях были для периода после получения гранта BSRP по сравнению с блоками с домами, которые еще не получили вмешательства. В соответствии с моделью первичной регрессии результаты показали снижение общего ожидаемого количества преступлений до 25.4% (IRR, 0,75; 95% ДИ, 0,73-0,77; P <0,001) для каждого дополнительного свойства. Мы обнаружили значительное дозозависимое снижение общего числа преступлений с помощью BSRP, так что величина воздействия увеличивалась с увеличением количества домов с вмешательством BSRP на заданную поверхность блока (рис. 2). Например, добавление свойств на лицевой стороне квартала дало IRR для общей преступности 0,53 для 1 дома, 0,43 для 2 домов, 0,37 для 3 домов и 0,34 для 4 домов.

Мы изучили результаты по исходным квантилям преступности (низкий, средний или высокий) (таблица 3).Связь вмешательства BSRP с подтипами насильственных преступлений, такими как грабежи и убийства, по всей видимости, была вызвана изменениями в областях с наивысшим квантилем преступности. Чтобы убедиться в надежности пространственной кластеризации грани блоков BSRP, которые находились рядом друг с другом, мы оценили, насколько SE оценок изменились бы для первичных моделей, если бы регрессии кластеризовали SE на уровне переписного участка. ³⁶ Эти корректировки не повлияли на результаты (eMethods и eTable в Приложении).

В этом поперечном исследовании с использованием анализа разницы в различиях структурный ремонт домов малообеспеченных владельцев был связан со скромным, но значительным снижением преступности на уровне квартала. Результаты включали общее преступление и оценку каждой категории преступлений, включая насильственные преступления. Мы обнаружили дозозависимую связь между концентрацией домов, обслуживаемых BSRP, и снижением преступности. Поэтапный переход от 1 к 4 участвующим домам на фасаде квартала показал соответствующее большее снижение преступности, которое выровнялось с 5 до 7 домов.Учитывая дизайн этого исследования и спецификацию регрессионной модели, результаты наводят на мысль о потенциальной причинно-следственной связи между этими конкретными структурными инвестициями и преступностью в районе.

Мы считаем, что эти результаты добавляют столь необходимые экспериментальные данные к растущему числу исследований, требующих структурных, масштабируемых и устойчивых мероприятий, направленных на устранение наследия расизма и его долгосрочных последствий для здоровья и безопасности. ^{24 , 37} Экологическое неравенство, включая пустующие и испорченные пространства, напрямую связано с укоренившейся расовой сегрегацией, концентрированной бедностью и экономическим лишением гражданских прав. ^{13 , 20} Для того, чтобы разорвать связь между этими давними формами отказа от инвестиций в районе и пагубными последствиями для здоровья ниже по течению, потребуются столь же сконцентрированные и устойчивые инвестиции в районы проживания чернокожих. Экологические вмешательства, включая озеленение пустырей, восстановление заброшенных домов, уборку мусора и BSRP, могут представлять собой научно-обоснованные вмешательства, которые помогают разорвать связь между структурным расизмом и плохим здоровьем. ^{26 , 28 , 38} Инвестиции в эти мероприятия должны быть приоритетными наряду с другими структурными решениями, направленными на устранение неравенства в сфере жилья, образования, здравоохранения и уголовного правосудия. ³⁷

BSRP имеет относительно низкую стоимость (каждый грант составляет менее 20000 долларов США), что должно быть привлекательной особенностью для политиков, которые принимают решения в условиях ограниченного городского бюджета. Предыдущая работа продемонстрировала анализ рентабельности озеленения пустырей и восстановления заброшенных домов для снижения насилия с применением огнестрельного оружия. ³⁹ Дальнейшая работа должна формально оценить экономию средств от снижения преступности, связанную с BSRP.

Существует несколько возможных механизмов, связанных со структурным ремонтом дома со снижением уровня преступности поблизости, включая роль социальной связи и стресса, оба из которых связаны с преступностью. ⁴⁰ Следует учитывать пространственный контекст условий жизни людей наряду с индивидуальными объяснениями болезней или плохого состояния здоровья. Физическая и социальная среда связаны друг с другом, а поведение и стресс, связанные с этой средой, влияют на здоровье. ⁴¹ Предыдущая качественная работа показала, что жители, которые жили в районах с высоким уровнем физического износа, были затронуты окружающей средой несколькими способами, включая разрыв связей между соседями и способствование стигматизации. ²¹ Было показано, что восстановление пустующих земель увеличивает общение между соседями, что еще раз демонстрирует связь между физической средой и социальными связями. Коллективная эффективность, или сила родственных связей сообщества, была связана с уменьшением преступности ⁴⁰ и может возрасти в блоках, где жители рассматривают BSRP как пример инвестиций. Кроме того, структурный ремонт может облегчить стресс для владельцев и других жителей, включая облегчение финансового стресса, связанного с ограниченными средствами для оплаты необходимого ремонта и проживанием в доме, требующем значительного ремонта.Более низкий уровень психосоциального стресса может, в свою очередь, смягчить или уменьшить споры, которые в противном случае могли бы привести к актам насилия. ⁴²

Необходимость вмешательства, такого как BSRP, широко распространена в США, где более 6 миллионов домов считаются не отвечающими стандартам Департаментом жилищного строительства и городского развития. ⁴³ Департамент жилищного строительства и городского развития определяет здоровый дом, руководствуясь следующими 8 принципами конструкции: сухой, чистый, безопасный, хорошо вентилируемый, свободный от вредителей, контаминант, ухоженный и терморегулируемый. ^{43 , 44} Кроме того, доступное и качественное жилье уже давно признано ключевым социальным детерминантом здоровья. ⁴⁵

Хотя это исследование не проводилось, структурный ремонт жилья может принести прямую пользу для здоровья. Ухудшение жилищных условий связано с рядом неблагоприятных последствий для здоровья, включая травмы, респираторные заболевания, психические заболевания и отравление свинцом. ^{46 -51} Астма, например, связана с наличием плесени и тараканов, которые являются результатом чрезмерной влажности из-за утечек, одного из вариантов ремонта, доступных через BSRP. ^{49 , 51} Депрессия связана с плохим внешним и внутренним качеством жилья. ⁵⁰ Дальнейшее изучение BSRP необходимо для оценки потенциальных прямых преимуществ для здоровья.

Многие активисты и ученые призывали к перераспределению средств из местных полицейских управлений, которые часто входят в число главных статей муниципального бюджета, на меры, не связанные с полицией, для реагирования на преступления и их предотвращения. ^{52 , 53} Структурные, масштабируемые и устойчивые меры вмешательства на местах, в том числе повышение качества жилья в микрорайонах с помощью таких вмешательств, как BSRP, могут быть рассмотрены политиками, которые стремятся бороться с преступностью не с помощью полицейских стратегий. ²⁴ Целевые финансовые вложения в районы, которые все еще испытывают долговременные последствия структурного расизма, могут стать жизненно важным шагом на пути к достижению справедливости в отношении здоровья.

Это исследование имеет несколько ограничений. Сначала это исследование проводилось в Филадельфии, штат Пенсильвания, большом постиндустриальном городе на северо-востоке США. Результаты могут быть наиболее обобщены для других городов с аналогичной историей потери рабочих мест на производстве и, как следствие, сокращения населения, таких как Балтимор, Мэриленд или Детройт, Мичиган.Однако любой город с малообеспеченными домовладельцами, не имеющими доступа к собственному капиталу или другим средствам для проведения структурного ремонта, может извлечь выгоду из результатов исследования. Во-вторых, мы не оценивали распространение преступности на блоки, помимо тех, которые обслуживаются BSRP. Тем не менее, предыдущая оценка вмешательств на местах выявила абсолютное сокращение преступности, а не просто уход от места вмешательства. ²⁶ Необходимы дальнейшие исследования с использованием местных данных. В-третьих, хотя мы учли временные паттерны с использованием фиксированных эффектов, мы, возможно, не учли другие пространственно-временные паттерны, которые были связаны с насильственными преступлениями таким образом, который мы могли бы измерить.Мы также, вероятно, недооценили насилие, полагаясь на преступления, о которых сообщила полиция, учитывая, что о некоторых семейных спорах или имущественных преступлениях нельзя сообщать в полицию.

Это исследование показало, что вмешательство BSRP было связано со скромным, но значительным снижением уровня преступности на уровне лиц. Лица, определяющие политику, которые стремятся к вмешательству, не относящемуся к полиции, для борьбы с преступностью, должны рассмотреть возможность структурных, масштабируемых и устойчивых мер вмешательства на местах, таких как BSRP.Финансовые вложения в физическую среду социально-экономически неблагополучных районов, которые все еще переживают наследие структурного расизма, являются жизненно важным шагом на пути к достижению справедливости в отношении здоровья.

Принято к публикации: 11 мая 2021 г.

Опубликовано: 21 июля 2021 г. doi: 10.1001 / jamanetworkopen.2021.17067

Открытый доступ: Это статья в открытом доступе, распространяемая в соответствии с условиями CC -По лицензии.© 2021 Южный ЕС и др. Открытая сеть JAMA .

Автор, ответственный за переписку: Юджиния С. Саут, доктор медицины, Городская лаборатория здравоохранения, Департамент неотложной медицины, Медицинская школа Перельмана при Университете Пенсильвании, Университет Пенсильвании, 423 Guardian Dr, Blockley Hall, Room 408, Philadelphia, PA 19104 ([email protected]).

Вклад авторов: Доктора Саут и Рейна имели полный доступ ко всем данным в исследовании и несли ответственность за целостность данных и точность анализа данных.

Концепция и дизайн: Все авторы.

Сбор, анализ или интерпретация данных: Все авторы.

Составление рукописи: Все авторы.

Критический пересмотр рукописи на предмет важного интеллектуального содержания: Все авторы.

Статистический анализ: MacDonald, Reina.

Получено финансирование: Юг, Рейна.

Административная, техническая или материальная поддержка: Юг, Рейна.

Авторы: Все авторы.

Раскрытие информации о конфликте интересов: Доктор Саут сообщил о получении гранта от Программы развития медицинского факультета Гарольда Амоса Фонда Роберта Вуда Джонсона. Доктор Рейна сообщила, что в 2018 году составила 10-летний план жилищного строительства города Филадельфии, который не имеет прямого отношения к этому исследованию. Город Филадельфия не финансировал текущее исследование, и в настоящем исследовании не использовались данные, связанные с проектом 10-летнего плана жилищного строительства.О других раскрытиях информации не сообщалось.

Финансирование / поддержка: Это исследование было поддержано Институтом экономики здравоохранения Леонарда Дэвиса Пенсильванского университета.

Роль спонсора / спонсора: Спонсор не участвовал в разработке и проведении исследования; сбор, управление, анализ и интерпретация данных; подготовка, рецензирование или утверждение рукописи; и решение представить рукопись для публикации.

Дополнительные взносы: Мы благодарим наших партнеров из города Филадельфии, Кэтрин Калифано, бакалавр наук, Департамент планирования и развития, и Дэйва Томаса, бакалавра, Корпорация жилищного строительства Филадельфии, за обмен данными и информацией о программе ремонта основных систем.Мы также благодарим Майкла Фичмана, MCP, Penn Praxis; Сидней Голдштейн, MCP, Школа дизайна Вайцмана; и Джамаал Грин, доктор философии, Школа дизайна Вайцмана, за помощь в анализе данных. Эти люди не получали никакой дополнительной компенсации за свои взносы, кроме их обычной заработной платы.

Рейна VJ, Притчетт МЫ, Вахтер SM, ред. Перспективы справедливого жилищного строительства. University of Pennsylvania Press; 2020.

Ремонт дома, продам дом. Оплата колледжа. Повторить.

«Я вырос в городе Сент-Луис, на другой стороне водораздела Дельмар», — говорит Кири Морган.

«В детстве мы часто играли в пустующих зданиях, не зная, что они заполнены токсичными материалами и подвержены риску обрушения, что делает их опасными для нас и для наших сообществ.”

В Сент-Луисе более 30 000 пустующих зданий и участков, большинство из которых расположены к северу от бульвара Делмар, по другую сторону водораздела. В таких сообществах, как Морган, поколения расистской жилищной политики и несостоятельные рынки недвижимости оставили чернокожих соседей, живущих среди блоков пустующих домов, без доступа к основным услугам и общественным учреждениям. Пустая недвижимость привлекает преступность, снижает стоимость недвижимости и угрожает социальному и экологическому благополучию районов.

Этим летом Морган работает вместе с более чем дюжиной других студентов, чтобы обратить вспять эти тенденции с помощью Dream Builders 4 Equity, некоммерческой организации, которая привлекает, обучает и нанимает молодых людей для восстановления их сообществ. Организация была основана Майклом Вудсом и Нилом Ричардсоном, двумя лидерами в области общественного развития Сент-Луиса.

«Мы хотим предоставить этим молодым людям доказательство того, что все возможно», — объясняет исполнительный директор Майк Вудс.Организация достигает этого с помощью комплексной летней программы, объединяющей молодежные рабочие места, развитие лидерских качеств, восстановление пустующей собственности, поддержку подрядчиков из числа меньшинств, расширение финансовых возможностей и предпринимательство в сфере искусства.

Короче говоря, студенты, участвующие в Dream Builders 4 Equity, получают оплачиваемую летнюю работу через STL Youth Jobs, что позволяет им работать вместе с подрядчиками из числа меньшинств, чтобы изучить основы торговли недвижимостью и строительством. Дома, отремонтированные в рамках программы, продаются брокерскими конторами, принадлежащими Блэку, впервые домовладельцам.Доход от продажи используется для финансирования программы и для начала накопительных средств колледжа для каждого студента-участника.

Вудс подчеркивает, что создание богатства между поколениями в черно-коричневых сообществах является приоритетом для организации. Когда заинтересованные покупатели не в состоянии купить дом, Dream Builders 4 Equity сотрудничает с некоммерческой организацией Justine Petersen, чтобы предложить этим людям кредитные ресурсы для строительства и финансового управления, чтобы они могли стать домовладельцами в будущем.Работа организации также способствует повышению благосостояния жителей района, поскольку восстановление и продажа новых домов повышает стоимость недвижимости в этом районе.

Например, первое сотрудничество Моргана с Dream Builders было летом 2017 года, когда он работал с группой однокурсников над восстановлением пустующего дома в районе Льюис-Плейс, всего в нескольких кварталах от того места, где Морган вырос. Этот дом был продан за 80 000 долларов и стал первым домом, проданным на Льюис-Плейс за 10 лет. (Как ранее сообщал Next City, отсутствие «компромиссов» в районе может эффективно подорвать кредитование и снизить стоимость недвижимости.) В том же году дом Dream Builders был продан, еще один дом на Льюис-Плейс был продан за 120 000 долларов. Этот акцент на наращивании богатства имеет особое значение, если учесть, что среднее благосостояние черной семьи составляет менее 15% от богатства белой семьи; дом представляет собой большую часть благосостояния семьи.

Наряду с деятельностью по развитию недвижимости студенты также проходят курсы финансовой грамотности, общаются с приглашенными докладчиками и проходят обучение лидерству. «Наставничество играет ключевую роль», — говорит Морган.«В нашем сообществе не так много парней, как Майк и Нил, чтобы показать нам возможности, которые у нас есть, чтобы изменить наше окружение, восстановить пустующие здания, улучшить наши сообщества». Имея многолетний опыт работы в программе, Морган теперь помогает новым студентам оставаться на верном пути в качестве наставника.

Dream Builders 4 Equity также знакомит студентов с предпринимательством в сфере искусства. В течение всего лета студенты ежедневно записывают свои впечатления. В конце программы каждая когорта собирает избранные записи своего журнала — стихи, рассказы, рисунки — в самоиздаваемую книгу.Все доходы от продажи книг передаются непосредственно студентам.

С момента запуска в 2017 году Dream Builders 4 Equity предоставила шестидесяти двум молодым людям зарплату более 600 000 долларов, выручку от продажи книг на сумму более 40 000 долларов и акционерный капитал от продажи домов на сумму более 60 000 долларов. Dream Builders недавно применил подход, основанный на месте, чтобы максимизировать влияние организации в обществе.

Команда Dream Builders работает в тесном сотрудничестве с Ассоциацией соседства Гайд-парка, чтобы вовлечь жителей в определение приоритетности вакантной собственности для восстановления.Соседи выявляют неприятные свойства (нарушения кодекса, незаконная деятельность и т. Д.), И при поддержке Юридической службы Восточного Миссури соседская ассоциация привлекает отсутствующих домовладельцев для устранения проблем. Когда владельцы не отвечают, соседи подают иск против владельца собственности, в результате чего дело передается ассоциации соседей. Ассоциация соседства, в свою очередь, назначает таких застройщиков, как Dream Builders 4 Equity, для восстановления собственности.

Фатима Мухаммад, основатель и председатель Ассоциации Соседства Гайд-Парка, высоко оценивает положительное влияние Dream Builders 4 Equity на район: «Организация поддерживает молодежь, она поддерживает предприятия, принадлежащие местным меньшинствам, она вернула в мир высококачественное жилье. окрестности, и мы видим, что люди переезжают.Она продолжает: «Было удивительно видеть, как вся молодежь в сообществе работает. Это стало источником вдохновения для других молодых людей в сообществе, которые через нашу соседскую ассоциацию интересовались, как принять участие. Дети действительно рады видеть людей, которые похожи на них, в их возрасте, действительно делают великие дела ».

В дополнение к восстановлению пустующей собственности, Dream Builders 4 Equity предоставляет бесплатный ремонт домов, занимаемых владельцем, для пожилых и малообеспеченных соседей.Этот ремонт помогает жильцам повысить свой капитал, остаться в районе и повысить качество жизни. Кроме того, этим летом когорта предоставляет бесплатные услуги по уходу за газонами 150 семьям в районе Гайд-парка. Давиан, один из создателей мечты этого лета, размышляет о важности своей работы в сообществе: «Если вы видите красивые дома, ухоженные парки, отсутствие мусора, скамейки, на которых вы можете сидеть и играть… это сообщество, в котором вы хотите жить». Он продолжает: «Мы ходим по окрестностям и разговариваем с людьми.Просто хорошее, дружеское общение для построения связей. Потому что прочные узы создают крепкие сообщества ».

В ближайшие пять лет организация сосредоточится исключительно на районе Гайд-парка, где они будут стремиться отремонтировать 25 пустующих зданий, отремонтировать 25 домов, занимаемых владельцами, а также предоставить бесплатный уход за лужайками и услуги по развитию сообщества для сотен семей.

В этом году Морган закончит технический колледж Ранкена, одно из лучших профессиональных учебных заведений в стране, и начнет работать в качестве независимого подрядчика.Его образование финансировалось за счет продажи домов, которые он помог построить. Морган говорит: «Создатели мечты дают мне и другим молодым людям возможность изменить нашу окружающую среду, сделать эти некогда пустующие дома красивыми, создать места, где дети могут безопасно играть, чтобы поднять благосостояние сообществ с низкими доходами». «Создатели мечты — это не просто начало местного движения. Это национальное и международное движение, направленное на поддержку сообществ с низкими доходами по всему миру. Сначала все начинается здесь. В Сент-Луисе, штат Миссури.”

Каррик Реддин — градостроитель и дизайнер из Франции и США. Благодаря своей практике Кэррик работает с правительствами, некоммерческими и международными организациями, чтобы способствовать развитию экологически устойчивых и социально справедливых сообществ.

На ремонт жилищного фонда страны необходимо 126,9 миллиарда долларов

Данные

Требуется ремонт

Источник

PolicyMap и Федеральный резервный банк Филадельфии

Найти на карте PolicyMap

Сквозняки, протекающие крыши, грызуны и насекомые: Плохое качество жилья может привести к ухудшению здоровья, особенно у детей, пожилых людей или других уязвимых людей.Хотя качество жилья в Соединенных Штатах со временем улучшилось, более трети домов все еще нуждаются в ремонте.

Федеральный резервный банк Филадельфии Специальный отчет , составленный группой исследователей из PolicyMap и Федеральной резервной системы, дает представление о том, сколько инвестиций необходимо для ремонта домов и кому с большей вероятностью потребуется самый дорогостоящий ремонт.

Согласно отчету, для полного ремонта оккупированного U.S. жилищный фонд, в том числе 50,8 млрд долларов, необходимые для жилья для людей с низкими доходами. Более чем 1 из 3 единиц жилья нуждается в ремонте, и хотя стандартная стоимость оценивается в относительно скромные 1449 долларов, более чем 1 из 20 домов требует ремонта на сумму более 5000 долларов.

В рамках исследования исследователи смогли определить отдельные группы домохозяйств, нуждающихся в ремонте, на основе таких характеристик, как доход и возраст жилья. Эта типология может помочь в создании новых программ и политик, направленных на привлечение инвестиций в наиболее нуждающиеся домохозяйства, или может помочь нацелить охват соответствующих людей на существующие программы.

Новая типология показала, что малообеспеченные арендаторы старых домов на одну семью с большей вероятностью будут жить в жилье, нуждающемся в наиболее дорогостоящем ремонте. Более четверти этих домохозяйств, нуждающихся в ремонте, составляют одинокие женщины с детьми. Для этой группы усиленное применение кодекса — общая стратегия уменьшения жилищных проблем в арендуемом жилье — без соответствующей защиты арендаторов может еще больше поставить под угрозу и без того небезопасную группу.

Среди домовладельцев самые дорогие средние затраты на ремонт у пожилых людей, которые владели своим домом долгое время.Эта группа может неохотно увеличивать свои ежемесячные платежи через традиционные ссуды на улучшение жилищных условий, поэтому альтернативные стратегии финансирования, такие как гранты или ссуды, выплачиваемые при продаже собственности, могут быть выгодными.

Отчет также показывает, что потребности в инвестициях в ремонт дома различаются по стране. Средние затраты на ремонт в столичных статистических областях единиц, нуждающихся в ремонте, колеблются от 1053 до 1927 долларов. В некоторых случаях, например в Сан-Франциско (средняя стоимость ремонта 1927 долларов США), высокая стоимость необходимого ремонта, по крайней мере, частично объясняется более высокими местными затратами на строительство.Затраты на ремонт также высоки в таких метрополитенах, как Филадельфия и Чикаго (второй и третий по величине, с 1707 и 1685 долларами соответственно), где жилой фонд старше.

О данных

Это исследование основано на результатах Американского жилищного обследования переписи населения (AHS), которое предоставляет данные о характеристиках жилья для выборки жилых единиц по всей стране. Исследовательская группа использовала файл общественного пользования AHS, который содержит подробную информацию о некоторых жилищных проблемах, таких как наличие крыс, протекающие крыши и недостаточное отопление для каждой обследованной жилой единицы.Они создали новый набор данных, оценив затраты на ремонт жилья для каждой занятой жилой единицы в обследовании. Исследовательская группа объединила данные об этих проблемах с информацией о размерах жилых домов и типах систем (например, о том, находится ли дом на общественной или колодезной воде), чтобы прийти к конкретным сценариям ремонта. Наконец, эксперты Gordian, компании, специализирующейся на оценке затрат на строительство, использовали средние затраты на строительство из своих баз данных, чтобы назначить оценку затрат на ремонт (в долларах 2018 года) для каждого сценария.Эти затраты на ремонт включают не только материальные затраты, но также оплату труда и размер прибыли подрядчика. Подробную информацию о создании этого набора данных читайте здесь.

Как продать дом, требующий ремонта • Консультации по продаже дома

Распространенная ошибка, которую делают продавцы при проблемах с ремонтом

Прежде чем мы перейдем к советам, я могу сказать вам, что самая распространенная ошибка, которую я вижу у продавцов, у которых есть дома, нуждающиеся в ремонте, заключается в том, что они слишком поспешно решают, что делать.Обычно они обращаются за советом в компанию, которая покупает неприглядные дома, но вместо этого продаются за то, чтобы избавиться от дома быстро и легко. Конечно, если ваша цель — быстро и легко, не беспокоясь о деньгах, то это отличный метод. Но если вы пытаетесь выжать из собственности всю прибыль, то есть более разумный план действий.

Планируете ли вы нанять агента по недвижимости или продавать самостоятельно, начните процесс с разговора с агентом по недвижимости, который продает много домов.Попросите их оценить ваш дом на предмет его рыночного состояния и определить, что необходимо сделать, чтобы привести его в рыночное состояние.

Закажите домашний осмотр, он стоит несколько сотен долларов, чтобы определить состояние ваших основных систем. Авторитетный домашний инспектор определит и порекомендует любые проблемы, которые могут у вас возникнуть. Если вы хотите узнать больше, я написал эту статью о советах по домашнему осмотру.

Используйте рентабельность инвестиций для определения приоритета ремонта

Я вижу, как много продавцов дома делают вещи, чтобы облегчить продажу своих домов, что, к сожалению, невыгодно.Домовладельцы должны учитывать ROI (возврат инвестиций) при принятии решения о том, что исправить. Например, вы бы вложили 25 тысяч долларов в бытовую технику, чтобы получить от продажи еще 10 тысяч долларов? Хотя это может показаться глупым вопросом, мы часто сталкиваемся с этим.

Цена вашего дома должна основываться на рыночных условиях, потому что покупатели будут сравнивать ваши дома с другими подобными объектами недвижимости, когда решат, какой из них купить. Не влюбляйтесь в цену, которую хотите получить, лучше сосредоточьтесь на чистой прибыли, которую вы получите от продажи.Если у вас есть ресурсы и время для рентабельного ремонта, то делайте это! Но если вы этого не сделаете, просто уменьшите запрашиваемую цену, чтобы компенсировать состояние вашего дома ниже рыночного.

Как продать дом в ремонте

В идеальном мире покупатели хотят идеальный дом. Поэтому, если у вас есть ремонт на сумму 40 тысяч долларов, вы не можете просто снизить запрашиваемую цену на 40 тысяч долларов и рассчитывать на то, что покупатель будет взволнован. Подумай об этом …

Зачем покупателю покупать дом, на ремонт которого нужно 40 тысяч долларов, а затем пройти через все хлопоты по ремонту дома только для того, чтобы купить дом по рыночной стоимости? Не мог ли покупатель просто купить дом в рыночном состоянии, заплатив рыночную цену и избежать хлопот? В большинстве случаев да!

Вот почему продажа дома, нуждающегося в ремонте, требует экспертного понимания местных рыночных условий и стоимости недвижимости.Если вы не желаете приводить дом в его рыночное состояние, вам придется мотивировать покупателей принять его в нынешнем виде. Это делается путем дисконтирования цены (а не просто путем введения цены, эквивалентной стоимости, чтобы вернуть ее в состояние рынка).

Непонимание ценностей местного рынка часто приводит к тому, что домовладельцы занижают запрашиваемую цену. Незнание может быть блаженством, но при продаже дома, нуждающегося в ремонте, оно обходится дорого.

Вам также нужен эффективный маркетинговый план, чтобы каждый, а не только нижние кормушки, нашел ваш дом.Даже если дом нуждается в ремонте, за ваш дом нужно много покупателей, чтобы получить максимальную прибыль. Выбор агента по недвижимости для работы по продаже дома в условиях ниже рыночных имеет решающее значение, потому что вам нужно убедиться, что вы наняли кого-то, кто сможет массово заявить о себе.

Продуманный маркетинговый план нацелен на любой ценовой диапазон, чтобы привлечь нужных покупателей в ваш дом. Вот что я имею в виду: предположим, у вас есть дом на продажу за 250 тысяч долларов, который также требует ремонта 50 тысяч долларов. Это означает, что вы действительно ищете покупателя на сумму от 300 до 350 тысяч долларов.Если ваш агент по недвижимости просто проводит типичный маркетинг (помещает его в MLS и молится, чтобы он продавал), он будет продан не тем людям. Покупатели, которые ищут дом за 250 тысяч долларов, сразу же найдут ваш, но им он не понравится из-за его состояния, и у них не будет ресурсов, чтобы купить его и довести до рыночного состояния. Дом должен быть продан группе покупателей, которых MLS просто не достигает (как и Zillow или национальные сайты недвижимости).

Чтобы донести информацию до небольшой группы покупателей, желающих приобрести дом и произвести ремонт, требуется большой бюджет и постоянное ежедневное стремление к увеличению списка особых покупателей.Агент, который очень активен в социальных сетях, на радио и телевидении, скорее всего, найдет покупателей, которых вы ищете.

Продам дом в Таллахасси, нуждающийся в ремонте?

Это просто. Просто позвоните нам по телефону (850) 366-8917 или напишите нам, и мы поможем вам изучить ваши варианты, ремонт, который (или не нужен) для продажи вашего дома, а также рыночную стоимость вашего дома ниже сегодняшние условия недвижимости. Мы надеемся помочь вам получить наилучший результат, исходя из ваших целей и потребностей.

Как местный житель, родившийся и выросший в Таллахасси с упором на обслуживание клиентов, я обещаю, что вы добьетесь больших успехов в работе с Joe Manausa Real Estate, как и наши прошлые клиенты. Вы можете прочитать тысячи их обзоров, опубликованных в Google, Facebook и Zillow, прямо здесь: Обзоры агентств по недвижимости в Таллахасси.

Слышали ли вы о моей новой книге « The Business of Getting Business ?» Это подробное руководство для малых предприятий, которое поможет им перейти на цифровые технологии.Для тех из нас, кто хочет выжить и процветать в мире, где крупные корпорации берут верх, это необходимо прочитать.

Вы можете найти его на Amazon (он будет опубликован в феврале 2020 года, зарезервируйте свой экземпляр сегодня по заранее опубликованной цене).

Бесплатная помощь по ремонту дома для людей с низким доходом (гранты и благотворительность)

Что вы можете сделать, если ваш дом разваливается, и вы не можете позволить себе его починить из-за недостатка сбережений и не имеете права на получение ссуды?

Возможно, вам удастся найти помощь в ремонте вашего дома, ища ресурсы с трех разных сторон.

Во-первых, многие благотворительные организации помогают с ремонтом дома в рамках своей общей миссии и предоставляют бесплатную прислугу, в то время как вам, возможно, придется финансировать материальные затраты.

Во-вторых, государство предлагает гранты на улучшение жилищных условий, которые часто подходят пожилым людям, ветеранам, семьям с низким доходом и инвалидам. Наконец, упущенные ресурсы могут помочь с ремонтом крыши, заменой систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и восстановлением повреждений, нанесенных водой.

Благотворительные организации, помогающие с ремонтом дома

Многие благотворительные организации предоставляют помощь с ремонтом дома в рамках услуг, предлагаемых целевым группам.Однако при работе с некоммерческими организациями, подпадающими под действие 501 (c) (3), стоит помнить о нескольких вещах.

• Финансирование часто бывает скудным, поскольку они полагаются на щедрость доноров
• Потребности местного сообщества часто превышают их ограниченные ресурсы
• Реставрационные работы могут быть одной из многих услуг, которые они предоставляют

Habitat for Humanity

Habitat for Humanities — это благотворительная организация, которая часто помогает с ремонтом дома. Хотя их основная задача — построить доступное жилье для семей с низкими доходами, они часто сталкиваются с недостатками подходящих рабочих мест для своей армии прислуги-торговцев.

Ремонтные работы часто являются более экономичным способом для членских организаций Habitat for Humanity помочь людям в их местных сообществах. Свяжитесь с вашим местным филиалом, чтобы сообщить о необходимости проведения восстановительных работ.

Rebuilding Together

Rebuilding Together — еще одна благотворительная организация, которая помогает с ремонтом дома с акцентом на возрождение сообщества. Корпоративные и общественные партнеры объединяются, чтобы ремонтировать жилища и восстанавливать жизнь.

Партнерская сеть Rebuilding Together ежегодно выполняет около 10 000 проектов реконструкции.У них есть некоммерческие организации, которые обслуживают потребности нуждающихся по всей стране. Поищите местную розетку в вашем районе.

Миссионерские поездки

Несколько религиозных благотворительных организаций помогают с ремонтом домов по всей стране и за рубежом, организуя миссионерские поездки для молодежи и взрослых.

Иисус был плотником и учил любить других через служение.

Свяжитесь с одной из организаций, перечисленных в разделе 501 (c) (3), по поводу ваших потребностей. У них может быть запланирована поездка с миссией в вашем районе или она может быть организована от вашего имени.

Кошелек самаритян

Кошелек самаритян — это религиозная благотворительная организация, которая иногда помогает с ремонтом домов после стихийных бедствий, таких как землетрясения, ураганы, торнадо, цунами и т. Д.

Например, Кошелек самаритян недавно отправил команду в Галену, Аляска , чтобы восстановить дома, сметенные паводковыми водами.

Католические благотворительные организации

Католические благотворительные организации добросовестно служат нуждающимся людям благодаря коллективным усилиям церкви. Их программы доступного жилья предоставляют убежище и долгосрочную помощь уязвимым слоям населения.

У этой некоммерческой организации есть сеть офисов по всей стране, и некоторые из них время от времени поддерживают усилия по ремонту домов, чтобы люди не выходили на улицу. Обратитесь в местный офис за помощью.

Home Depot

Фонд Home Depot работает над улучшением жилищ и жизни ветеранов США, обучает квалифицированных рабочих, чтобы восполнить нехватку рабочей силы, и поддерживает сообщества, пострадавшие от стихийных бедствий.

Фонд также предлагает гранты в размере от 5000 до 501 (c) (3) назначенным организациям, признанным и имеющим хорошую репутацию в IRS в течение минимум одного года, и освобожденным от налогов агентствам государственных услуг в США.S. которые используют силу волонтеров для улучшения общества.

Местные организации

Чаще всего вам лучше всего будет найти местные благотворительные организации, которые помогут с мелким ремонтом дома, потому что местная церковь или волонтерская организация могут более эффективно мобилизовать слуг и предметы снабжения.

Начните с этого списка некоммерческих организаций и выполните локальный поиск в Интернете.

Бесплатная государственная помощь в ремонте жилья для малообеспеченных

Федеральное правительство также предоставляет бесплатные гранты на улучшение жилищных условий семьям с низким доходом, проживающим в сельских и городских районах.Обездоленные группы, такие как пожилые люди, ветераны и инвалиды, могут подключиться к этим программам, а также к дополнительным ресурсам, специально предназначенным для них.

Тем не менее, квалификация является строгой, и вам часто нужно указать конечное агентство или некоммерческую организацию, поскольку грантовые деньги редко поступают напрямую к физическим лицам.

Городской

Бесплатную государственную помощь в ремонте дома для малообеспеченных семей, живущих в городских районах, легче выделить, потому что в большинстве крупных городов есть агентства, которым поручено распределять гранты.

Другими словами, конечные точки более очевидны, потому что они больше и централизованы. Ниже приведены примеры из крупных мегаполисов, где государственное финансирование иногда направляется на благотворительные цели (см. Выше) или напрямую домашним хозяйствам через окружные или городские агентства.

Сельская местность

Федеральное правительство предоставляет бесплатную помощь в ремонте домов малообеспеченным семьям, проживающим в сельских районах страны. Однако грант не поступает напрямую к физическим лицам, поэтому вам, возможно, придется указать агентство округа.

Программа сохранения жилья Министерства сельского хозяйства США (USDA) предоставляет правительственные гранты спонсирующим организациям, которые финансируют ремонт и реабилитацию жилья для жителей сельских районов, живущих в бедности.

Следите за деньгами от USDA до местных агентств в вашем округе. Подайте заявку на услуги в этих конечных точках, чтобы получить максимальные шансы на успех.

Инвалиды

Инвалиды с низкими доходами часто имеют право на бесплатную государственную помощь в ремонте дома.Вы можете найти эти ресурсы в перечисленных выше разделах о сельской и городской местности.

Кроме того, другие программы могут предоставлять ограниченную помощь с некоторыми модификациями. Люди с ограниченными возможностями могут захотеть изучить эти недооцененные ресурсы.

• Заявления о социальном страховании по инвалидности могут финансировать выплаты по кредиту, но занимать деньги только на неотложные нужды
• Медицинское страхование (Medicare, Medicaid и частные планы) иногда покрывает необходимые с медицинской точки зрения изменения, которые удерживают вас от дорогостоящего пребывания в больнице
• Затраты понесенные для внесения изменений в доступность вашего жилища, являются правомочным медицинским вычетом из вашего федерального подоходного налога

Пожилые люди

Правительство предоставляет бесплатную помощь в ремонте дома напрямую малообеспеченным пожилым людям в рамках программы USDA Section 504.Пожилые люди старше 62 лет, которые не могут позволить себе выплатить ссуду, могут претендовать на получение этой субсидии на ремонт своего основного жилища.

Максимальная пожизненная премия по Разделу 504 USDA составляет 7 500 долларов. Пожилые люди могут иметь право на участие, если они соответствуют этим критериям.

• Быть владельцем и занимать дом
• Проживать в сельской местности, отвечающей критериям
• Невозможно получить ссуду в другом месте (плохой кредит)
• Иметь доход семьи ниже 50% от среднего по площади
• Невозможно вернуть деньги за восстановление ссуда

Ремонтники жилья пожилого возраста должны использовать деньги для устранения угроз здоровью и безопасности.Эти опасности увеличивают риск респираторных заболеваний или инфекций и несчастных случаев, таких как падения, удары током и т. Д.

Ветераны

Бесплатная государственная помощь в ремонте домов для ветеранов с низким доходом доступна. Бывшие военнослужащие, отважно служившие нашей стране, заслуживают нашего уважения — и иногда руку помощи налогоплательщиков и других благодарных граждан.

Департамент по делам ветеранов США (VA) предлагает три различные программы жилищной помощи для персонала с ограниченными возможностями, связанными с обслуживанием.Финансирование помогает внести необходимые изменения в их жилую среду, такую ​​как пандусы, переходы, поручни, поручни, раздвижные двери и другие модификации.

1. Грант на особую адаптацию жилья (SAH) помогает получателям жить самостоятельно в безбарьерной среде
2. Грант на специальную адаптацию жилья (SHA) помогает получателям с особыми ограничениями, связанными с услугами, адаптироваться или приобретать жилье для приспособления к инвалидности
3. Временное проживание Грант на адаптацию (TRA) помогает получателям изменить дом, принадлежащий члену семьи

Другие способы ремонта вашего дома Бесплатно

Иногда вы можете найти другие способы бесплатно отремонтировать свой дом, сосредоточив внимание на одной конкретной области вашей собственности вместо более широкий поиск, например, ваша крыша, сантехника и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Эти узко определенные программы часто открывают полезные ресурсы, которые иначе вы могли бы упустить.

Системы HVAC

Бесплатная замена системы HVAC может оказаться более выгодной, чем помощь в ремонте старого водонагревателя, печи или кондиционера. Зачем довольствоваться временными исправлениями стареющего оборудования, если вы можете получить совершенно новую систему от правительства?

Три агентства реализуют программы, которые можно объединить, чтобы помочь домовладельцам с низким доходом перейти на высокоэффективное оборудование HVAC с нулевыми наличными расходами.

• Программа помощи по утеплению (WAP)
• Программа помощи в области энергосбережения для малообеспеченных семей (LIHEAP)
• Energy Star (ES)

Ремонт крыши

Бесплатный ремонт крыши доступен пожилым людям и многим другим по крайней мере с двумя альтернативами. покрыто уже. Обязательно подключитесь к этим ресурсам, если вы ищете способы заплатить за крышу без денег.

WAP

Программа помощи при утеплении (WAP), проводимая Министерством энергетики, снижает затраты на электроэнергию для домохозяйств с низкими доходами за счет повышения эффективности использования газа и электроэнергии.

Протекающая крыша может также пропускать сквозняки, которые приводят к потере электроэнергии летом и газа в зимние месяцы. Специалисты, спонсируемые WAP, часто проводят мелкий ремонт крыши перед установкой изоляции чердака.

Страхование

Подача иска в страховой полис домовладельца может легко привести к бесплатному ремонту крыши, если вы докажете, что повреждение произошло внезапно, а не постепенно. Некоторые из этих примеров часто приводят к обоснованным заявлениям.

• Битумная черепица, сорванная сильным ветром
• Стропила повреждает ветки деревьев
• Огонь сжигает деревянные балки

Повреждения водой

Бесплатное восстановление повреждений водой стен, потолков, паркетных полов и ковровых покрытий также доступно через претензии к домовладельцу страховой полис.Как и прежде, постепенные протечки водопровода, которые вызывают появление черной плесени, не помогут.

Однако внезапное наводнение изнутри вашего дома (не связанное с погодой) может означать, что лицензированные подрядчики могут починить различные элементы бесплатно для вас — после франшизы.

• Разлив воды в туалете, утечка воды в потолки и стены
• Прорвавшиеся трубы выливают воду на пол и проникают в шкафы, стены и т.д. грунтовые воды затопляют ваш подвал.

  Ремонт и модификация дома — решение кризиса доступного жилья, с которым столкнулись пожилые люди в северной части штата

  Щелкните здесь, чтобы получить доступ к удобной для чтения версии этого сообщения в блоге.

  Вы помните мисс Марлен? Мы отремонтировали ее дом в 2016 году.

  До ремонта поездки за пределы ее дома зависели от помощи ее сестры и ограничивались предметами первой необходимости и врачебными назначениями, так как ее сестра сама была старше и изо всех сил пыталась найти миссис.Инвалидная коляска Марлен в дом и выезд.

  Когда установили пандус, все изменилось.

  Мисс Марлен и ее сестра смогли больше участвовать в общественной деятельности. Г-жа Марлен смогла совершить поездку в центр города и впервые посетить мост Свободы — . Г-жа Марлен переехала в Гринвилл в 1975 году. Мост Свободы был открыт в 2004 году. Спустя 12 лет она наконец смогла увидеть мост, который служит символом Гринвилля.

  Rebuild Upstate занимается ремонтом и модификациями дома, потому что такие истории, как Ms.Марлен все еще слишком распространен. Фактически, она одна из почти 1250 пожилых людей с низким доходом, которые за всю нашу 15-летнюю историю воспользовались ремонтом и модификацией, чтобы помочь им стареть. Наши программы помогают снизить риск травм из-за падений. В то же время мы помогаем людям оставаться в сообществе и поддерживать качество жизни. Ремонт и модификации защищают независимость.

  На самом деле, когда вы приходите строить пандус или устанавливать поручни, происходит гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.Вот почему наша команда хочет поделиться более глубоким пониманием нашей программы ремонта и модификации дома и того, как мы помогаем пожилым людям сохранять независимость в своих домах.

  Вы не поверите, но ремонт и доработка — это не одно и то же. Это две разные категории, которые часто используются взаимозаменяемо, иногда даже нашей командой. Как поставщик услуг по ремонту дома, мы склонны чрезмерно обобщать категорию ремонта. По правде говоря, модификации — это существенная, эффективная и рентабельная часть нашей программы.

  Разница между ними довольно проста. Домашний ремонт — это то, что необходимо любому человеку, чтобы безопасно оставаться в доме. Это может включать ремонт протекающей крыши, замену прогнившей балки пола или обновление сантехники и электричества. Ремонт гарантирует безопасность дома для всех жителей, независимо от возраста и способностей. Модификации вносятся, чтобы помочь удовлетворить особые потребности человека в доме. Модификации не помогут, если есть утечка или если под вопросом структурная целостность дома.

  В нашей программе домашнего ремонта, которая способствует старению на месте, ремонт часто предшествует модификациям. На самом деле нередко снимают ванну и обнаруживают, что вода повреждена на полу или на черновом полу. В этом случае необходимо отремонтировать балки, пол или другие поврежденные участки дома, прежде чем можно будет установить стоячий душ.

  В эксплуатации модификации имеют огромные преимущества. Для очень небольшого числа модификаций требуется разрешение, что позволяет нам быстрее удовлетворить эту потребность. Некоторые модификации, такие как добавление поручней, являются недорогостоящим мероприятием с высокой ударной нагрузкой, которое может немедленно обеспечить более безопасную среду.Включение модификаций в нашу программу помогает нам сохранять индивидуальный подход к ремонту. Для домовладельцев с низким доходом, которые хотят стареть на месте, наша квалифицированная команда по управлению проектами (мы нанимаем!) Составляет план внесения изменений в наш план ремонта для пожилых людей.

  Наша цель — всегда создавать более безопасные и здоровые дома. Модификации помогают преодолеть разрыв между тем, что человек может сделать, и тем, что от него требуется. Устранение этого разрыва — вот что делает дом более безопасным.

  Человек с большей вероятностью изменит свое поведение, чем окружение. Вот как мы можем увидеть эту игру для пожилого человека, чей дом не соответствует его потребностям: единственная ванная комната находится на втором этаже дома. Лестница обременительна. Человек предпочитает принимать душ реже, чтобы избежать физических нагрузок, связанных с подъемом по лестнице. Если спальня находится наверху, кто-то с большей вероятностью будет спать на диване. Эти выборы начинают повторяться неоднократно. В какой-то момент может быть сделан выбор отказаться от медицинской помощи, потому что выходить из дома по лестнице к врачу становится слишком обременительным.

  Для домовладельцев с низким доходом изменение поведения часто бывает вариантом only , когда модификации или ремонт становятся слишком дорогостоящими.

  Мы подходим к каждому ремонтируемому дому, заботясь о здоровье и безопасности жильцов. Обслуживая северную часть штата, мы также уделяем внимание растущей потребности в наших услугах.

  Вот что мы знаем:

  • Потребность в домах, способствующих старению на месте, растет — ожидается, что к 2035 году вырастет на 77%.
  • Только 3.5 процентов жилого фонда США обеспечивают все три важнейшие функции доступности — вход без ступенек, одноэтажное проживание и очень широкие дверные проемы и холлы, — которые помогают домохозяйствам с ограниченными физическими возможностями безопасно и комфортно жить в своих домах.
  • 17,8% (или почти каждый пятый) пожилых людей в районе метро Гринвилл-Андерсон-Молдин в настоящее время несут бремя стоимости жилья.
  • По данным Специального комитета Сената по проблемам старения, пожилые люди ежегодно теряют от финансовой эксплуатации около 2,9 миллиарда долларов.
  Программа ремонта дома

  Rebuild Upstate предлагает решение, необходимое для Upstate. Пожилые люди с низким доходом могут состариться на месте с помощью проверенной команды, а в северных регионах штата увеличится жилищный фонд с модификациями старения на месте.

  Вот пример преимуществ программы Rebuild Upstate.

  • Индивидуальная домашняя оценка с одним из наших обученных менеджеров проектов
  • Ремонт предоставляется бесплатно, чтобы их доходы могли пойти на лекарства, счета или другие жизненно важные потребности
  • Ремонт и модификация защищает капитал, построенный в доме, снижая риск затрат, понесенных в связи с переездом в учреждение для престарелых
  • Пожилые люди часто становятся жертвами мошенничества, и мы предоставляем надежный ресурс уязвимым слоям населения
  • В процессе приема мы оцениваем другие важные потребности, такие как питание или оплата счетов, и, когда это возможно, наша команда при необходимости предоставляет прямые рекомендации другим агентствам
  • Меры предосторожности, связанные с COVID, чтобы ремонт не представлял опасности для здоровья

  Несмотря на эффективность, спрос на наши услуги постоянно растет. Могут ли программы Rebuild Upstate удовлетворить предложение по мере увеличения спроса? Надо. Фактически, мы должны превзойти наш текущий уровень возможностей программы. Недавнее исследование Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета показало, что более трети всех жилых домов в 2017 году имели структурные, водопроводные, электрические и отопительные проблемы, протечки и / или заражение вредителями, а общая стоимость на удовлетворение этих потребностей на сумму 127 миллиардов долларов. Вероятно, что общие потребности в ремонте сегодня еще выше, учитывая, что многие домовладельцы отложили эти виды расходов во время пандемии.

  Несмотря на то, что это пугает, есть много свидетельств того, что ремонт и модификации дома являются блестящим экономическим решением проблем, с которыми сталкиваются пожилые люди, особенно здесь, в северных регионах штата.

  Давайте рассмотрим цифры.

  Исходя из наших собственных данных, мы знаем, что средний доход домовладельца, обслуживаемого Rebuild Upstate, составляет 16 404 доллара.

  При уровне ниже 30% от среднего дохода по региону годовой доход в размере 16 404 долларов считается очень низким доходом для всех округов в зоне обслуживания Rebuild Upstate.

  В столичном районе Гринвилл / Молдин / Андерсон средние ежемесячные расходы на жилье для пожилых взрослых домовладельцев составляют 425 долларов США.

  Жители Южной Каролины хотят стареть на месте.

  Согласно опросам AARP, 83% жителей Южной Каролины хотят стареть в собственном доме.

  Мы знаем, что старение может дорого обходиться.

  Пожилые люди не просто сталкиваются с известными расходами, они сталкиваются с риском непредвиденных расходов. Средняя стоимость посещения неотложной помощи из-за падения среди пожилых людей составляет $ 26 143 .Это медиана. Для пожилых людей, у которых есть сопутствующие заболевания, нетравматические заболевания или требуется хирургическое вмешательство, или эта стоимость резко возрастает. Даже при средних затратах домовладелец с годовым доходом в 16 404 доллара не может приблизиться к оплате неотложной помощи.

  По состоянию на 2021 год, согласно обследованию стоимости медицинского обслуживания Genworth за 2020 год, средняя стоимость проживания в учреждении престарелых в Южной Каролине по всему штату составляет 3988 долларов в месяц. Давайте сравним стоимость вспомогательного проживания с известной средней ежемесячной стоимостью жилья в 425 долларов.

  Исходя из этих цифр, старение на месте стоит минимум 5100 долларов в год.

  Переезд в дом с обслуживанием обходится примерно в 47 856 долларов в год.

  Разница составляет 838%, поэтому большинство семей с низкими доходами не в состоянии покрыть огромные расходы.

  Как это повлияет на 8 из 10 жителей Южной Каролины, которые хотят стареть на месте?

  Желания большинства не совпадают с тем, как используются средства Medicaid в Южной Каролине, при этом большая часть долларов SC Medicaid тратится на лечение в учреждениях, а не на модификацию дома или уход.Это неудивительно, когда стоимость лечения в специализированных учреждениях так высока. Но есть надежда.

  Согласно исследованиям, проведенным Агентством жилищного финансирования Северной Каролины, каждый доллар, потраченный на ремонт дома, позволяет сэкономить 19 долларов на расходах на программы Medicare / Medicaid. Ремонт и модификации — это выгодное вложение, которое предлагает жильцам именно то, что они хотят: состариться на месте. Модификация и ремонт дома могут быть экономически беспроигрышным вариантом для жителей Южной Каролины.

  В среднем Rebuild Upstate инвестирует 6000 долларов на дом.Привлечение волонтеров, когда это возможно, например, при строительстве пандуса, требует в среднем 2200 долларов волонтерского труда на каждый проект. Для пожилых людей с низким доходом доступ к ремонту или модификации может быть возможен только через Rebuild Upstate или через члена семьи, оплачивающего ремонт. Наша программа представляет огромную ценность для участников и их семей, которые поддерживают их желание стареть на месте.

  В Южной Каролине около 770 000 взрослых заботятся о своих близких.Эта помощь оценивается в 7 миллиардов долларов.

  Нужен наглядный пособие? 770 000 человек смогли заполнить «Мемориальный стадион» почти 10 раз. У нас есть 10 мемориальных стадионов, заполненных взрослыми, которые заботятся о своих близких в Южной Каролине.

  Примерно 7 миллиардов долларов?

  Вы можете заполнить Мемориальный стадион и купить каждому на нем Tesla.

  Когда необходим постоянный уход, семьи могут рассмотреть возможность найма на дому. Наем медицинского работника на дому в Южной Каролине в среднем обходится в 136 долларов в день за 8 часов ухода, что на больше, чем средняя дневная стоимость помощи в жизни, составляющая 102 доллара в день.

  Что делать, если это невозможно? Взрослые дети становятся основными опекунами, вкладывая деньги в труд бесплатно. Они пополняют ряды 770 000 других взрослых, которые ухаживают за взрослым любимым человеком в Южной Каролине.

  Когда семья, живущая в бедности поколений, вступает в эту фазу жизни, богатство, накопленное молодым поколением, часто инвестируется обратно в семью. Это может происходить за счет альтернативных затрат в виде других инвестиций или дохода, таких как досрочный выход на пенсию или отказ от второй работы.

  Мы не можем игнорировать взаимозависимость домашнего здоровья, поскольку мы продолжаем жить в условиях пандемии. Необходимо срочно отремонтировать дома пожилых людей, которые попросили нас помочь им состариться на месте.

  Наша программа работает. Благодаря волонтерам, донорам и сторонникам более 1250 пожилых людей получили ремонт и модификации, чтобы помочь им стареть на месте.

  Когда вы приходите на субботний день строительства, возможно, чтобы построить рампу, вы вносите гораздо больший вклад, чем то, что видите перед собой.Помощь пожилым людям в сохранении независимости начинается с волонтеров, партнеров по финансированию и партнеров по сообществу, которые вносят свой вклад. Когда мы продолжаем появляться, мы продолжим обеспечивать независимость наших стареющих соседей и уменьшать бремя, ложащееся на них и их семьи. В конце концов, когда такая соседка, как г-жа Марлен, восстанавливает свою независимость, это стало возможным только благодаря поддержке общества.

  Если вы нашли эту статью полезной, пожалуйста, рассмотрите возможность внесения пожертвования , чтобы наша команда могла продолжать уделять приоритетное внимание ремонту, модификациям, коммуникативному обучению и защите пожилых людей с низким доходом.

  Полезные ссылки и источники

  Вашингтон Пост: взрослые дети платят за то, чтобы держать детей дома

  .