С чего начать обустройство старого деревянного дома?

Вы приобрели или вам в наследство достался старый деревянный дом? Будьте готовы к тому, что, прежде чем он превратится в любимое место отдыха для всей семьи, придется немного потрудиться. Ведь обычно такие строения находятся в плачевном состоянии.

Для начала нужно провести детальный осмотр всех основных конструкций, несущих элементов, окон, дверей, коммуникаций, а также решить чего, по вашему мнению, не хватает. Старые деревянные дома подвержены усадке, износу, деформации фундамента, полов, гниению и т.д. В зависимости от состояния, вам потребуется произвести косметический, профилактический или капитальный ремонт. Начнем обустройство с наиболее важных и уязвимых частей дома.

Укрепляем фундамент

Основные проблемы, связанные с фундаментом, можно заметить еще при покупке дома. К ним относятся перекос, оседание, трещины и вообще любые признаки деформации. Кардинальной мерой является капитальный ремонт, вплоть до полной замены фундамента.

Но мы подробнее остановимся на мерах по усилению старого фундамента.

При наличии повреждений фундамента по всему периметру первым делом следует выкопать траншею вокруг всей конструкции. Ее глубина должна быть минимум на 0,5 м ниже старого фундамента и вплотную примыкать к нему. После этого следует очистить стенки от грязи и инородных тел, замазать трещины.

Далее в канаве делается опалубка, которая наполняется бетоном с применением щебня или гальки. Чтобы «старый» и «обновленный» фундаменты не потеряли связь, в основание старого следует вбить арматуру толщиной чуть более 1 см через промежутки, равные 20-25 см.

Если дом дает усадку только с одной стороны, нужно разбить кренящуюся сторону на равные участки (примерно по 2 м). Усиление несущей способности производится применительно к каждой части в отдельности.

Как обновить фасад

Варианты по украшению фасада ограничены только вашей фантазией и финансовыми возможностями. На первый взгляд, самый простой и дешевый вариант – покраска имеющегося фасада. Однако не забудьте о трудоемкости такого пути. Для начала вам придется осмотреть весь участок будущей покраски, обновить, подготовить или заменить наиболее проблемные детали.

Деревянные панели нужно очистить от старой краски шлифмашинкой или шкуркой. Подгнившие участки следует обработать рубанком или вовсе заменить на новые доски. Перед покраской стоит нанести грунтовку. Краску лучше наносить в два слоя. Время, затраченное на эту работу, зависит от состояния фасада, его размеров и вашей расторопности.

Использование сайдинга – пластикового или металлического – также является очень популярным способом придать жилью современный и опрятный вид. Обшивка сайдингом (особенно металлическим) – более дорогостоящий вариант, зато этот материал более долговечен.

Виниловые (пластиковые) панели нередко заключают в себе вредные вещества, а со временем склонны выцветать и терять привлекательный внешний вид.

Сайдинг можно монтировать поверх имеющейся обшивки (просто прикрыв ее) и это вполне по силам осуществить заботливому хозяину.

Очень удобно также поставить деревянные панели, обшить фасад вагонкой или брусом. Вы можете услышать такие наименования, как блок-хаус, планкеты, плашки. Преимущества деревянного сайдинга – легкий монтаж и натуральный внешний вид, а также повышенная прочность. Недостатки: зависимость от погодных условий, подверженность гниению и вредному воздействию насекомых.

Одной из разновидностей сайдинга являются фиброцементные панели. Они состоят из цемента и искусственного волокна. Это прочный и надежный материал, который не выцветает на солнце, не горюч, устойчив к механическим повреждениям. Фиброцементные панели тяжелее и дороже виниловых в несколько раз. Также для них требуется приобрести особую систему подвесов.

Реконструкция крыши

Ремонт крыши своими руками может проводиться различными способами: полная или частичная замена кровельных листов, ремонт мансарды или чердака. Продолжительность ремонта зависит от степени повреждения тех или иных элементов.  
Перед началом реконструкции крыши нужно залезть на чердак и осмотреть стропила, слой изоляции и настил. «Сигналами тревоги» для вас должны послужить запах сырости, плесень, подтеки. Признаками износа кровли служат влажные пятна на обоях и потолке.

Далее можно переходить к наружному осмотру. Проверьте конек – не поврежден ли он, цел ли влагозащитный слой. Уязвимыми местами являются участки примыкания кровли к вертикальным элементам, в частности, трубе. На скатах крыши иногда растет мох и лишайник, от него нужно избавляться. Остальные возможные повреждения также определяются визуально – сколы, трещины, пузыри, вмятины. 

Если у вас на крыше шифер, то его вполне по силам отремонтировать своими руками. Мелкие трещины замазывают грунтовкой на основе воды и клея ПВА. Большие повреждения «лечат» заменой листа шифера на новый.

Стальная кровля неустойчива к коррозии и появлению зазоров в месте стыков. На прогнившие участки ставят заплатки. Большие отверстия можно замазать силиконовым герметиком.

Крышу из металлочерепицы в основном ремонтируют путем замены поврежденных листов на новые.

Осмотр крыши лучше проводить ежегодно и делать это весной. Как раз к лету успеете приобрести нужные материалы и определиться с объемом работ.

Ремонт крыши не ограничивается заменой элементов кровли. В тяжелых случаях может потребоваться ее полный демонтаж. Сопутствующими работами иногда выступают усиление или замена стропил, обрешетки или устройство вентиляции.

Так, для усиления стропил требуется снять обшивку, кровельное покрытие и разобрать обрешетку. Нужно зачистить пораженный участок и прибить к стропилу доски с двух сторон. Ориентировочные размеры их должны составлять 80-100 см в длину и 3-5 см в ширину. Второй вариант – с установкой пруткового протеза, он подойдет для случаев, когда стропило прогнило до сердцевины.

Из-за регулярных протечек может испортиться гидроизоляционный слой обшивки. В случае подозрений на протечку придется снять обшивку и руками прощупать утеплитель. Если он мокрый, следует заменить все куски на новые и сухие.

В случае организации жилой мансарды или чердака потребуется перепланировка, снос имеющихся и возведение новых перекрытий.

Замена окон и дверей в деревянном доме

Ветхие и прогнившие окна не только неэстетичны, но и являются лишним фактором, способствующим потере тепла. Можно обойтись и «малой кровью»: заново перекрасить окна. Для этого следует удалить слой старой краски, обработать антисептиком, нанести шпатлевку, грунтовку и покрасить в два-три слоя.

Если окна пришли в негодное состояние, потребуется их замена на деревянные или пластиковые. Дерево менее долговечный, хотя и дорогостоящий материал, рамы из него склонны к деформации, рассыханию. Но вместе с тем, древесина – экологичный, «дышащий» материал, который несложно поддерживать в качественном состоянии.

Окна из ПВХ  обладают прекрасной шумоизоляцией, абсолютно герметичны при правильной установке, бюджетны и прослужат дольше. Впрочем, повышенная герметичность пластиковых окон – это так же их основной минус. К тому же их изготавливают из искусственных материалов, которые выделяют вредные вещества.

С установкой межкомнатных дверей проще – скорее всего, вы выберете деревянные и производные от них – из ДСП, ДВП.

С чего следует начать утепление дома?

Утепление дома бывает внешним и внутренним. Под внешним утеплением понимают прокладку теплоизолирующего материала между внешней и внутренней стенками. Под внутренним понимается комплекс мер по утеплению пола, стен и крыши. Начинать необходимо с внешнего утепления.

Во-первых, следует определиться с материалом, который будет использоваться как при наружном, так и при внутреннем утеплении. Во-вторых, нужно рассчитать необходимое количество элементов утеплителя. После этого останется проложить утеплитель и провести облицовочные работы.

Пенополистирол или минеральная вата?

Обычно для внешнего утепления дома используют пенополистирол или минеральную вату. Последняя обладает всеми необходимыми свойствами: формирует плотную подгонку, отличается хорошей тепло- и звукоизоляцией. Идеальной формой является минвата, выпущенная в виде плит или матов. Пенополистирол менее подходит для деревянных домов в силу того, что практически лишает дерево возможности «дышать», хотя он отлично укладывается и принимает любые формы.  

Если вести речь об утеплении фасада деревянного дома,  то здесь обычно используют джутовую, льняную паклю или войлочный материал. Эти процедуры лучше отложить до лета, когда колебания среднесуточной температуры минимальны.

Перед утеплением фасад следует обработать антипиренами или антисептиками, а также заделать щели между бревнами. Для прокладки утеплителя необходимо применять анкерные болты, а сам материал укладывать наподобие кирпичной кладки. Все стыки следует перекрыть теплоизоляционной плитой. После этого утеплитель можно заложить кирпичной кладкой или плиткой. Не забудьте про вентиляционные каналы, которые необходимо проделать.

Как утеплить дом изнутри?

Создание приятного микроклимата внутри дома начинается с нескольких подготовительных этапов. Сначала надо выбрать материал. Обычно используют минвату или пенополистирол, иногда плиты из древесного волокна. Нужно подготовить поверхности, на которые планируется монтаж или установка необходимых элементов: обезжирить, нанести антисептики от насекомых. После этого следует законопатить щели (льняным или джутовым войлоком, ленточной паклей). Если проводились работы и по наружному утеплению дома, необходимо создать пароизоляционный барьер. 

Утепление дома необходимо начинать с крыши. Сначала стекловолокном или полиэтиленом нужно обшить потолок, а затем плавно «спуститься» на стены и пол.

Проведение в дом воды

Подводка в дом воды может быть осуществлена путем подключения к магистральному водопроводу или забора из колодца (скважины), расположенного на участке. Подключение к центральной водной магистрали осуществляют уполномоченные органы после согласования с вышестоящими инстанциями. Для проведения воды от независимого источника потребуются:

• насосная станция,
• гидроаккумулятор (для обеспечения достаточного запаса воды),
• фильтры для очистки,
• водонагреватель.

При проведении в дом воды из колодца потребуется траншея, выкопанная ниже отметки промерзания грунта в данной местности. В нее под уклоном укладывается труба, которая подводится к подвалу дома.

Делаем деревенский туалет

Без выгребной ямы, которая является местом паломничества всех без исключения обитателей дома, являясь по совместительству туалетом, невозможно с комфортом проживать в загородном домике. Не стоит организовывать катакомбы на собственном участке. Ямы размерами 1,5х1,5х1,5 м вполне достаточно для ежедневных нужд.

Туалет должен располагаться на достаточном удалении от водоемов и колодцев. Желательно еще выбирать его месторасположение с учетом преобладающих ветров, дабы специфический аромат не мешал вам и окружающим.

После выкапывания ямы стенки следует укрепить кирпичной или бетонной кладкой.  Над туалетом монтируется каркас из деревянных брусьев. Впрочем, ничего не мешает вам смастерить кабину из металлопрофиля, шифера или профнастила. Не забываем об организации вентиляции – достаточно небольшого отверстия в стене или двери клозета, поближе к крыше (самый простой вариант).

Строительство пристройки (террасы, веранды, гаража)

Начинать следует с определения месторасположения будущей пристройки и составления проекта. Веранда – самый простой и дешевый вариант. Для строительства веранды лучше всего использовать дерево. Фундамент пристройки любого типа должен располагаться на одном уровне с основным. Далее возводятся стены, кровля должна вплотную прилегать к стене или стать продолжением крыши. Утепление и монтаж коммуникаций производятся по желанию.

Какую ограду установить?

Пришло время ограничить свои владения и установить забор. Как правило, вокруг частных домов чаще всего наблюдаются штакетники. Невысокая стоимость, экологичность и простота монтажа – три основных достоинства данного вида оград.  Сюда же можно отнести дощатый забор, как одну из разновидностей. Деревянным оградам можно придать любую форму, а для лучшей сохранности желательно хорошенько обработать их масляной краской.

Металлическая (кованая, сварная) ограда – красивый и надежный барьер на пути нежелательных гостей. Этот вариант подороже, хотя если обойтись сеткой-рабицей, то можно уложиться и в небольшую сумму.

Самыми «монолитными» из приведенных вариантов являются заборы из кирпича и бетона. Они прочные, долговечные, полностью подтверждают тезис: «мой дом – моя крепость».

Если у вас нет возможности сразу провести весь комплекс работ по обустройству дома, начните с самых важных и не терпящих отлагательства – укрепите фундамент, почините крышу, замените окна и двери, постройте или отремонтируйте туалет. Уже после завершения этих работ вы не узнаете свой домик. Он станет уютным, надежным местом отдыха, в котором захочется проводить все свободное время.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Довольно часто в наших деревнях можно увидеть покосившиеся дома, когда ремонт фундамента, замена всей конструкция требует выполнения в кратчайшие сроки. В некоторых случаях дом выглядит достаточно прочно, но замена фундамента под домом просто необходима.
Деревенские постройки обладают одним характерным преимуществом, они не имеют большой массы. Кроме того, такие ветхие постройки, как это ни странно, очень устойчивы при механическом воздействии. Следовательно, можно попробовать сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками.

Причины разрушения основания дома

Перед тем как начать ремонт старого фундамента, требуется понять причину, вызвавшую деформацию фундамента старого дома. Основными факторами, из-за которых это происходит, считаются:

• Уменьшение твердости и прочности грунта. Это связано с большим давлением на фундамент под деревянным домом. Такое явление возникает из-за неправильно сделанного отвода сточных вод или возможного размывания грунта. В результате чего почва выдавливается из основания дома, и ремонт фундамента деревянного дома становится срочной необходимостью.
• Материал основы старого деревянного дома потерял свою прочность. Это связано с разными причинами, например, была использована не та марка бетона или был сделан неподходящий вид фундамента и так далее.

Варианты ремонта фундамента

Восстановление опор и ремонт фундамента старого деревенского дома можно провести несколькими путями.
Можно подвергнуть реставрации ленточную поверхность. Вокруг всего дома около старого фундамента роется траншея, в нее укладывается арматурный каркас. Он крепится к уже имеющемуся каркасу, траншею заливают бетоном.
Таким способом можно провести реконструкцию фундамента кирпичного дома, так как не нужно будет делать подъем дома. Однако копание новой траншеи можно делать, только если вы полностью уверены, что дом останется на месте и не начнет двигаться. Ведь старый фундамент может не выдержать и начнет рассыпаться.
Иногда делают усиление углов дома, так называемыми «быками». Возможно, что замена фундамента под деревянным домом не требует срочного подхода. При слабом грунте под каждым углом старого основания роется яма. Ее заливают бетоном. Как результат, опорная площадь становится больше. Можно обойтись без поднятия дома.
Как отремонтировать фундамент деревянного дома, имеющего столбчатую конструкцию? Прежде всего, можно добавить несколько опор. Если деформация фундамента связана с грунтовыми водами, возможно, просто сделать дренаж основания.
Около дома по периметру роется траншея, стенки оборудуются геотекстилем. Труба, имеющая большое количество отверстий, кладется на дно. Она должна входить в дренажный колодец. Траншея засыпается любым материалом, с высокой влагопроницаемостью, например, мелким песком.
Иногда, чтобы провести полный ремонт, придется поменять основание. Как заменить фундамент, прилагая минимальные усилия? Чтобы поменять фундамент требуется осуществить подъем дома. Берутся гидравлические домкраты, выполняется подъем дома с установкой его на дополнительные временные опоры.
Полностью удаляется старый разрушенный фундамент. Заливается новая конструкция, и снимаются домкраты. Ремонт дома благодаря такому способу становится достаточно трудоемкой и сложной работой. Ее можно проводить только с легкими деревянными конструкциями.
Можно провести реконструкцию фундамента, используя комбинацию из нескольких способов. К примеру, провести усиление углов, а затем залить вокруг дома бетонную траншею, увеличив площадь ленты.

Ремонт фундамента без помощи профессионалов

Для оголения всего фундамента вокруг здания роется траншея. Ее ширина обычно немного превышает полметра. Глубина должна полностью открыть нижнее основание фундамента.
Если проседание дома происходит неравномерно, нужно выполнить укрепление только тех мест, где дом дал полную просадку. Если такие меры не дали положительного результата, необходимо заняться полным восстановлением основания дома.
Для частичной реставрации ленточного фундамента необходимо удалить все осыпавшиеся части. Затем в поверхности фундамента делается отверстие, в которое вставляются анкерные болты. Их соединяют с арматурой при помощи сварки.
Готовую траншею заливают жидким бетоном. Такую работу лучше выполнять на небольших участках длиной не более 20 сантиметров. Между каждым участком устанавливаются небольшие перемычки.
Заливка должна совершаться постепенно, от участка к участку. Такая последовательность просто необходима, так как впитывание бетона происходит неравномерно на поврежденных участках.
Заливаемые участки должны соединяться со своим соседом арматурными прутьями. Такая технология дает возможность предотвратить неравномерное проседание дома. Если оно происходит равномерно, будет намного эффективнее периметр фундамента охватить сплошным поясом. Его глубина должна достигать 25 см. Укрепление пояса делается арматурой. Заливка должна осуществляться только высококачественным бетоном.
Дно такой траншеи должно иметь дренажную систему. Достаточно просто изготовить песчаную подушку. Устаревшую кладку армируют стальной сеткой. В результате габариты фундаменты после его заливки становятся больше, он становится намного прочнее. Цокольная часть должна обязательно иметь отливы.
Отремонтировать фундамент старинного деревянного дома, когда имеет место неравномерный перекос, провести намного сложнее.
Без специальной техники здесь не обойтись. Она поможет поднять конкретный участок дома. Для таких действий применяются гидравлические домкраты, опирающиеся на стальной профиль.
Перед тем как начинать подъем дома, желательно освободить его от тяжелых предметов. Иногда даже снимают двери, демонтируют окна. Чтобы не произошло повреждения стен дома, операция подъема происходит очень медленно. Причем подниматься должны одновременно все четыре угла. Высота подъема не должна превышать 5 см. Под здание вставляется страховка.
Для установки опалубки используется гидравлический уровень. Имеющаяся фундаментная кладка должна обязательно подвергаться новому армированию. Когда заливка фундамента закончена, устанавливают кирпичный цоколь. Но в принципе, это необязательно, можно опустить дом прямо на железобетонную поверхность.

Замена старого фундамента

Замена фундамента деревянного здания может происходить несколькими способами.

Косметический способ

Считается наиболее простым, не требующим больших денежных затрат. Сгнивший участок полностью вырезают, на его место устанавливают другую деревянную деталь. Однако частичная замена не может защитить целостность дома, со временем она все равно будет нарушена.

Разборка стен

Такие строительные работы связаны с демонтажем стен. Меняется нижний венец дома. Эта методика считается очень надежной, но требует много времени, так как связана с высокой трудоемкостью.

Разборка фундамента

Снимается 20-сантиметровый слой, выполняется замена устаревших венцов из дерева, полностью восстанавливается фундамент. Чтобы провести установку новых венцов, пользуются домкратами. Фундамент меняется в короткое время, результат такой работы всегда отличается высоким качеством.

Технологическая последовательность замены фундамента

Для достижения хорошего результата важно соблюдать четкую последовательность при замене основания дома. К основным этапам проведения замены относятся:

1. Установка домкратов. Поднятие дома должно проходить медленно и равномерно. Если подъем будет проходить неравномерно, деревянные бруски нижней обвязки начнут прогибаться и могут сломаться. Установка домкратов происходит только в местах, где нет гнили.
2. Подъем дома. Высота подъема дома должна превышать 5 см. Это позволит удалить прогнившие надставки, а затем опустить дом на установленные временные опоры. Паклю обрабатывают антисептиком и укладывают между бревнами и временными вставками. Ширина пакли берется в 2 раза больше толщины бруса. Место, где будет проходить лента нового фундамента, засыпается гравием толщиной более 10 см.
3. Изготовление фундамента, удаление домкратов. Лента фундамента изготавливается после опущения дома на подготовленную кирпичную стену. Свободное пространство, образовавшееся под стенами, тщательно чистится, монтируется опалубок. Следует предусмотреть специальные ниши под установку домкратов. Они помогут без осложнений опустить строение. Когда установка дома будет закончена, ниши закладываются кирпичом.

Работа по восстановлению или полной замене фундамента нуждается в хорошей организации и требует много времени. Если имеются строительные навыки, то такую работу можно выполнить самостоятельно.
Придерживаясь вышеописанной технологии, можно получите новый фундамент высокого качества под деревянным домом.

0 0 голос

Рейтинг статьи

Ремонт и замена фундамента деревянного дома своими руками

Добавил(а): Виктор Каплоухий 29 июня

Построенные ещё в середине или даже в начале прошлого века деревянные дома исправно служат уже нынешнему поколению владельцев. Вот только от разрушительного действия времени никуда не деться — возраст зданий, ставших свидетелями целой эпохи, просвечивает сквозь перекошенные окна и двери, просевшее основание, наклонившиеся стены. Тем не менее с планами нового строительства спешить не стоит. Очень часто виной неприглядного внешнего вида деревянного дома является обветшавший фундамент. Его ремонт обеспечит зданию вторую молодость, и, возможно, в нём будут жить ещё и ваши внуки.

Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента

Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.

Кирпичный фундамент, который требует полной замены

Причины повреждения оснований деревянных домов

Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:

• геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
• нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
• отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
• фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
• утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.

Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.

Какими бывают деформации

Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:

1. Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.

   Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам

2. Повреждения средней степени, о которых говорят трещины в основании, появляющиеся вследствие его смещения. Чтобы выявить, как сильно прогрессирует оседание фундамента, на проблемное место наносят слой шпатлёвки. Проявляющаяся при малейшей деформации трещина сможет рассказать о скорости деформации, а также её характере и направлении смещения.

   Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором

3. Значительные или катастрофические повреждения, к которым приводит значительное проседание, смещение или разрушение фундамента. Они выявляются в нарушении геометрии стен, появлении больших щелей между венцами, перекашивании окон и дверей. Проблемы такого плана приводят к невозможности эксплуатации или полному разрушению дома, поэтому необходимо срочное усиление или замена.

   Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно

4. Неустранимые последствия. Если момент упущен, то ремонтировать дом, скорее всего, будет нерентабельно. В этом случае принимают решение о сносе здания и постройке нового жилья.

Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.

В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно — проще построить новый

Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.

Как самостоятельно отремонтировать фундамент деревянного дома

При сооружении деревянных домов используется несколько типов оснований, поэтому выберем самые распространённых случаи и рассмотрим наиболее эффективные и популярные способы восстановления.

Ремонт ленточных фундаментов

Небольшие одиночные трещины, которые появились из-за осадочных изменений в грунте под домом, можно заделать строительным раствором (при условии, что процесс остановился, и основание здания нашло новые опорные точки). Для этого фундамент окапывают на всю глубину распространения дефектов, трещины зачищают и заполняют песчано-цементной смесью.

Ленточный фундамент часто используется при строительстве деревянных домов

Серьёзные повреждения требуют основательных восстановительных работ. Чаще всего рядом со старой фундаментной лентой возводят новую железобетонную конструкцию, которую объединяют с существующим основанием при помощи штраб и стержней. Благодаря тому, что ремонтное сооружение обустраивается на устойчивой подушке, а также за счёт перераспределения нагрузки на большую площадь, удаётся полностью остановить деформационные процессы и вернуть фундаменту былую монолитность.

Штраба (разговорное штроба) представляет собой углубление, борозду или канавку в монолитном бетонном основании, которая предназначается для прокладки кабелей и других инженерных коммуникаций, а также заделки элементов арматуры с целью усиления или объединения железобетонных конструкций.

Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

В том случае, когда оседание дома происходит равномерно по всему периметру, работу по усилению ленточного фундамента выполняют в следующем порядке:

1. По периметру здания копают траншею, которая заголяет старое основание на всю его глубину. Ширину котлована выбирают таким образом, чтобы можно было удобно работать. Кроме того, необходимо обязательно учитывать увеличение толщины фундамента во время восстановительных мероприятий.
   

   Если проседание вызвано просчётами в проектировании или промахами, допущенными при строительстве фундамента, то поддерживающую конструкцию сооружают с учётом прежних ошибок. Возможно, здание начало проседать из-за высокого уровня грунтовых вод, которое не учли на этапе его закладки. В этом случае дно ремонтной траншеи должно находиться ниже точки промерзания грунта.

2. Тщательно очищают бетонную поверхность от остатков почвы.Удаляют осыпающиеся фрагменты кирпичной или бутовой кладки.
3. Дно котлована тщательно трамбуют и засыпают слоем щебня толщиной 10–15 см.
4. В старом основании бурят шпуры под установку стержней. Лучше всего, если арматура будет входить в проделанные отверстия с небольшим натягом.

   Технология ремонта ленточного фундамента

5. Отдельные шпуры (в шахматном порядке) штрабят, чтобы расширить их входное отверстие до диаметра 100 мм на глубину 100–150 мм. В процессе заливки фундамента бетон будет заполнять эти пустоты, объединяя обе конструкции в одну.
6. Создают пояс армирования. Для этого вбитые стержни приваривают к объёмной арматурной решётке.
   

   Для укрепления железобетонного основания лучше всего применять не сварку, а соединение прутков при помощи вязальной проволоки. Такое крепление намного проще и быстрее сделать, а его упругость позволит избежать повреждений и смещения армопояса во время заливки бетона.

7. По внешнему контуру траншеи обустраивают опалубку, для чего используют любые подходящие пиломатериалы — доски, бруски, деревянные щиты и т. д. Перед заливкой бетона стенки конструкции укрывают полиэтиленовой плёнкой.
8. Заливать бетон лучше всего постепенно — участками длиной 1.5–2 м. Это позволит раствору лучше проникнуть в штрабы и заполнить все пустоты и дефектные места старого фундамента. Для этого изготавливают щит, который устанавливают поперёк опалубки.
9. После заполнения конструкции и схватывания бетона деревянную конструкцию удаляют и выполняют гидроизоляцию фундамента.
10. Оставшееся пространство заполняют грунтом. Разумеется, подсыпать землю следует постепенно, добавляя новую порцию почвы только после того, как будет тщательно утрамбован предыдущий слой.

    Отремонтированный фундамент позволит продлить эксплуатацию старого деревянного дома

Чтобы отвести воду от фундамента, вокруг дома делается бетонная отмостка. Если же участок страдает от избыточной влажности, то основание здания защищают при помощи дренажа, который можно обустраивать параллельно с ремонтными работами.

Ремонт отдельных участков фундаментной ленты

Если пострадали отдельные углы или небольшие участки фундамента, то можно обойтись точечным ремонтом. Его выполняют в такой последовательности:

1. Рядом с дефектным местом копают локальную траншею, которой обнажают поверхность старого основания.
2. Дно ямы засыпают щебнем и тщательно уплотняют.
3. По бокам от фундамента наращивают кирпичную (каменную) кладку или обустраивают поддерживающий бетонный блок. Ширина ремонтных конструкций должна на 10–20% перекрывать дефектное место. При этом важно обеспечить связку между конструкциями. Для этого в старом основании выполняют сверления, в которые вбивают металлические стержни. Впоследствии их укладывают в кладочные швы или приваривают к армопоясу.
4. Кладку защищают при помощи гидроизоляции.
5. Траншеи засыпают грунтом.

   Ремонт отдельных участков ленточного фундамента

Если осмотр цоколя выявляет его ослабление по всему периметру, то усилить конструкцию можно при помощи узкой (15–20 см) опоясывающей железобетонной обоймы. Её бетонируют при помощи анкерной связки с фундаментом, используя армирование и опалубку.

Замена старого фундамента своими руками

Если фундамент разрушен или просел настолько, что не может справляться с возложенными на него функциями, то проводится его полная замена. Сруб имеет не такой уж и большой вес, поэтому вполне можно обойтись без автокрана. Чтобы приподнять стены на нужную высоту, используют гидравлические домкраты с усилием 5–10 т и подпорки из колод или металлоконструкций.

Чтобы избежать ошибок во время ремонта, работы ведут поэтапно.

1. Определяют вес здания. Для этого общую кубатуру сруба умножают на удельную плотность древесины, из которой построен дом. На основании расчётов принимают решение о том, какие грузоподъёмные механизмы будут нужны и определяют их количество.
   

   Поднять небольшой, лёгкий дом можно и вовсе без домкратов, если воспользоваться вагой — длинной жердью сечением не менее 80х80 мм. Один её край заводят под угол здания и опирают на круглую колоду, а второй используют в качестве рычага.

2. Чтобы снизить давление на фундамент, из дома выносят громоздкие вещи и оборудование. В отдельных случаях даже демонтируют пол и печи. Естественно, если отопительные приборы установлены на отдельных основаниях, то разбирать их нет необходимости.
3. При помощи деревянных брусьев и досок тщательно укрепляют оконные и дверные проёмы. Это позволит не допустить перекоса во время подъёма здания.
4. По периметру дома копают широкую траншею. Она обеспечит доступ к фундаменту и обеспечит удобство при его замене.
5. Старую бутовую или кирпичную кладку основания демонтируют небольшими участками длиной 0.3–0.5 м — в этих проёмах будут установлены домкраты. Для небольших домов достаточно расположить подъёмные механизмы только по углам, тогда как массивные здания потребуют дополнительных опор ещё и посредине каждой стены.

   Для распределения нагрузки на домкраты можно использовать мощный уголок или швеллер

6. Устанавливают домкраты. Чтобы исключить проседание грузоподъёмных механизмов, они должны опираться на прочное, надёжное основание. Избежать повреждения сруба помогут пластины из толстой стали или куски рессор от большегрузного автомобиля, которые подкладывают под нижний венец.
7. Медленно и осторожно поднимают дом. Важно, чтобы все углы поднимались максимально равномерно. Чтобы обезопасить себя на случай недостаточной грузоподъёмности домкратов или их смещения, между нижними венцами и подушкой фундамента заводят деревянные клинья. Распорки следует наращивать через каждые 15–20 мм.
   

   При подъёме деревянного дома основное усилие приходится на нижние венцы. Чтобы исключить их провисание, брёвна стягивают стальным обручем или укрепляют при помощи досок и брусков.

8. Рядом с домкратами, а также в других доступных местах, под сруб подкладывают временные опоры из швеллера или мощных стальных уголков — они помогут разгрузить старое основание.

   В качестве временных, страхующих подпорок можно использовать любые подходящие материалы

9. Дом опускают, после чего приступают к разборке повреждённого фундамента. При этом не стоит экономить и демонтировать одни лишь повреждённые участки — частичная замена не так заметно снизит стоимость ремонта, как ослабит новое основание.

   Демонтаж старого ленточного основания

10. Добравшись до грунта, производят его выемку на глубину 15–20 см и обустраивают песчано-щебневый слой. Подушку тщательно проливают водой и уплотняют.
11. Сооружают угловые и промежуточные опоры. В их качестве могут выступать металлические, железобетонные, каменные или кирпичные колонны.
12. Монтируют армирование и обустраивают опалубку. Деревянную конструкцию делают таким образом, чтобы она смогла объединить железобетонное основание с установленными ранее колоннами. Чтобы избежать вытекания раствора, внутреннюю часть опалубки застилают полиэтиленовой плёнкой.

    Опалубка для нового ленточного фундамента обустраивается по всем правилам — с армированием и защитой от вытекания цементного молока

13. В установленную форму заливают бетон. Раствор уплотняют штыкованием, при помощи виброрейки или ручной трамбовкой.
14. После полного схватывания бетона опалубку удаляют и оставляют конструкцию открытой ещё на один-два дня для полного высыхания раствора.
15. На бетонную поверхность наносят несколько слоёв гидроизоляции, а верх фундамента укрывают рубероидом. Этот материал позволит предотвратить распространение влаги от основания к нижнему венцу.
16. Зазор между фундаментом и боковой стенкой траншеи засыпают грунтом, который тщательно уплотняют.
17. Медленно и равномерно опускают дом на новое основание.

    На новом основании деревянный дом простоит ещё не один десяток лет

После завершения ремонтных работ вокруг дома обустраивают отмостку и выполняют облицовку наземной части фундамента.

Особенности выравнивания перекошенного основания

Если наблюдается неравномерная усадка, а фундаментная лента просела и перекосилась, то для её ремонта и выравнивания также используют домкрат или вагу. Первое, что делают в этом случае — определяют, остановились ли деформационные процессы или проседание фундамента продолжается. Для этого используют уже известный метод маяков. На основании эксперимента принимают решение о способе ремонта:

• с укреплением фундамента при помощи дополнительной железобетонной ленты;
• наращиванием просевшей части основания на новую высоту.

Для того чтобы восстановить прямолинейность поверхности в первом случае, по обе стороны от просевшего угла роют траншею. Её длина должна быть такой, чтобы перекрыть участки, на которых верхняя часть фундамента имеет отклонения от горизонтали. После этого здание поднимают на высоту 15–20 мм выше его первоначального положения, после чего рядом с проблемным участком обустраивают ремонтный фундамент.

Выровнять фундамент можно при помощи кирпичной или каменной кладки

Выравнивание «в горизонталь» осуществляют при помощи кирпичной кладки и регулируют слоем раствора, в который укладываются отрезки стальной арматуры, щебёнка и т. д. Завершают ремонт гидроизоляционными работами, после чего траншею засыпают и дом опускают на место.

Если усадочные процессы остановились, то рыть котлован нет необходимости. Здание необходимо приподнять и вывести поверхность просевшего участка фундамента «в ноль». Для выравнивания используют рассмотренный выше способ.

Ремонт столбчатого или свайного фундамента

Владельцы деревянных домов, установленных на столбчатом фундаменте, со временем могут столкнуться с определёнными проблемами:

• крен отдельных столбов вследствие пучинистости грунта, и, как следствие, наклон здания в сторону дефектных колонн;
• проседание опор, которое привело к перекосу стен или чрезмерно близкому расположению нижних венцов к почве.

Подобные проблемы требуют укрепления фундамента с заменой отдельных опор. Одним из самых эффективных и в то же время простых способов является монтаж буронабивных свай.

Схема ремонта фундамента при помощи буронабивных свай

Дом поднимают по описанной выше методике (для восстановления ленточного фундамента) и жёстко фиксируют для того, чтобы разгрузить опорные колонны. Дефектный столб обкапывают и удаляют. После этого яму расширяют до габаритов 400х400 мм (для колонн диаметром 200 мм), углубляют на 0.3–0.5 м ниже подошвы старой опоры и подготавливают к установке новой сваи:

1. Обустраивают песчано-щебневую подушку, которую тщательно уплотняют.
2. Под наклоном к поверхности укладывают полую колонну. В её качестве можно использовать как металлическую, так и асбестоцементную трубу подходящего диаметра.
3. Обустраивают подошву буронабивной сваи. Для этого через наклонную трубу заливают 1–2 ведра бетона.
4. После того как раствор начнёт густеть, колонну армируют и траншею полностью заливают бетоном.
5. Столб устанавливают вертикально и одновременно заводят его под нижний венец.
6. Яму засыпают грунтом и утрамбовывают, а дом опускают.

   Угол дома получил новую надёжную и долговечную опору

Неповреждённую перекосившуюся колонну можно выпрямить. Для этого со стороны, обратной направлению наклона, делается подкоп, свая устанавливается вертикально, а пространство вокруг неё заливается бетоном.

Что можно сделать, чтобы избежать разрушений в дальнейшем

Надёжность и долговечность фундамента зависят не только от его конструкции и соответствия климатическим условиям и особенностям грунта, но и от грамотной гидро- и теплоизоляции.

Причиной большинства проблем, связанных с просадкой основания, являются ошибки, связанные с выбором глубины подземной его части. Фундаменты, у которых подошва находится ниже уровня промерзания грунта, нуждаются в восстановительных или реставрационных работах намного реже мелкозаглубленных. В то же время отдельные типы грунтов (например, торфяной), требуют проведения мелиоративных мероприятий или выемки непригодной земляной подошвы с последующей заменой на привозную почву.

Немаловажной деталью, от которой зависит сохранность фундамента, является грамотная гидроизоляция. Поскольку на фундамент оказывает воздействие не только влажная почва, но ещё и атмосферные воздействия, система гидрозащиты должна обеспечиваться за счёт:

• широкой отмостки;
• вертикальной и горизонтальной гидроизоляции;
• эффективного дренажа.

Для деревянных домов без подвальных помещений будет достаточно одной лишь горизонтальной защиты от проникающей в древесину влаги.

Качественная гидроизоляция защитит фундамент от разрушающего воздействия влаги

В этих целях используют Бикроэласт, Акваизол, Биполь и другие рулонные материалы, которые укладывают между фундаментом и нижними венцами. Гидроизоляцию укладывают в 2–3 слоя по обрезу фундамента.

Вертикальная гидрозащита позволяет предотвратить проникание сырости в подвал деревянного дома. Её наносят как на внешнюю поверхность фундамента, так и с обеих сторон. При этом изоляционные работы проводятся несколькими способами:

• монтажом рулонных или плёночных материалов на слой мастики;
• обмазкой поверхности битумно-резиновой или битумно-полимерной смесью;
• установкой геотекстильных мембран или обустройством водонепроницаемых замков при помощи панелей из бетонитовой глины;
• нанесением проникающих цементно-полимерных составов.

Отдельное внимание уделяют системе водостоков — она должна обеспечивать отвод воды не ближе 2–3 м от крайней точки фундамента.

Если стены подвального помещения страдают от излишней влажности и грибков, то кроме проведения гидроизоляции, основание здания ещё и утепляют. Для этого используют специальные водостойкие плиты, которые приклеивают на слой битумной мастики с последующей заделкой при помощи пластичных защитных материалов.

При выборе клеевых составов для монтажа теплоизоляционных плит необходимо следить за тем, чтобы в их состав не входил ацетон и другие химические растворители.

Видео: как отремонтировать фундамент дома из дерева

В заключение хочется напомнить о том, что работы, связанные с усилением и заменой фундамента, относятся к особенно сложным и рискованным. На всех этапах строительства следует соблюдать правила техники безопасности и придерживаться технологии ремонта. Только в этом случае можно рассчитывать на то, что восстановительные мероприятия пройдут без неприятных эксцессов и подарят деревянному дому новую жизнь.

Благодаря разносторонним увлечениям пишу на разные темы, но самые любимые — техника, технологии и строительство. Возможно потому, что знаю множество нюансов в этих областях не только теоретически, вследствие учебы в техническом университете и аспирантуре, но и с практической стороны, так как стараюсь все делать своими руками. Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката.  Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Всё выглядело так, что, казалось: «Ремонтировать здесь нечего». Пару дней приходили в себя от увиденного, думали, что делать дальше. Этот старый дом подлежит реконструкции? Или нужно начинать строить новый с нуля?

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

• Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
• Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
• В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
• Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
• Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
• На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

• Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
• Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
• Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
• Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам

Вставлены оконные коробкиОкна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

• Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
• Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
• Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Ремонт дома «до» и «после»

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

 

советы, рекомендации – Свой дом мечты

Старый бревенчатый дом рано или поздно потребует реконструкции. Причин к этому может быть великое множество, начиная с устаревшего дизайна и заканчивая банальным износом. Протечки кровли, сгнившие венцы, разрушение фундамента. Все это еще не повод сносить старый дом, особенно, если он любим семьей и хранит множество приятных воспоминаний. Ремонт деревянного дома своими руками вполне осуществим, при должной подготовке. Как и в любом значимом деле, важно хорошенько изучить вопрос, подготовиться с теоретической и практической стороны. Прикинуть финансовые и физические силы.

Ремонт дома: до и после

Для начала, следует определиться с масштабами реконструкции. Будет это кардинальное обновление с технической и эстетической стороны или просто капитальный ремонт? Потребуется ли заказ проекта? Если необходим проект, то лучше обратиться к профессионалам. Грамотный архитектор произведет необходимое обследование всей конструкции, выдаст профессиональные рекомендации, сделает визуализацию объекта, на которой сразу будет виден результат реконструкции. В итоге заказчик получит фотореалистичный дизайн-проект своего дома с комплектом чертежей, необходимых для проведения работ.

Если же дизайн-проект не требуется, необходимо самостоятельно разобраться с порядком проведения необходимых ремонтных мероприятий. Оценить масштабы предстоящих трудовых, временных и материальных затрат.

Реставрация деревянного дома: основные этапы процесса

Деревянные дома могут потребовать реконструкции

Наиболее часто встречающиеся проблемы, это:

1. Ремонт фундамента;
2. Замена нижних прогнивших венцов;
3. Ремонт пола;
4. Замена подоконных венцов;
5. Замена верхних венцов;
6. Ремонт кровли;
7. Замена оконных и дверных блоков;
8. Замена или ремонт инженерных коммуникаций;
9. Косметический ремонт. Внутренняя и внешняя отделка.

Наиболее сложными представляются этапы с заменой венцов и ремонтом фундамента, т.к. это требует очень тщательной подготовки, некоторого технического оснащения, да и масштабность производимых работ не сравнится с косметическим обновлением дома. Ремонт пола часто совмещают с заменой венцов. Замену инженерных коммуникаций имеет смысл отдать специалистам, если уверенности в своих силах недостаточно.

Сюда входит электропроводка, канализация, газовое снабжение, если оно есть, и водопроводные системы.

Газовые службы очень жестко контролируют любые работы в своей сфере, оно и понятно, ведь это вопрос безопасности.

Может потребоваться помощь специалистов

Для прокладки электричества в деревянных строениях существуют определенные нормы и правила. Вот некоторые из них:

• ПУЭ – «Правила устройства электроустановок»;
• СНиП 3.05-06-85 – Строительные нормы и правила: «Электротехнические устройства»;
• ГОСТ Р. 50571. 1 – «Электроустановки зданий и сооружений. Общие положения»;
• Международный стандарт: МЭК 60364.МЭК – международная электротехническая комиссия (англ. International Electrotechnical Commission, IEC).

ВАЖНО! Соблюдение этих норм не блажь и не выкачивание денег! Это залог пожарной безопасности в деревянном доме!

Примеры нарушения норм

Замену дверных блоков вполне можно осуществить самостоятельно, а вот с окнами сложнее. Современные стеклопакеты отличаются от деревянных рам. Кроме того, технологии крепления стекло-пластиковых конструкций в деревянных домах не такие, как в многоэтажках. Так что, стоит оставить этот вопрос производителям пластиковых окон от начала и до конца, т.е. от замеров, до установки.

На замене венцов и ремонте фундамента остановимся подробнее.

Ремонт деревянного дома: замена венцов крайне важна

Как уже говорилось выше, замена венцов может быть в нескольких местах: нижних, верхних и подоконных. Нижние венцы могут прогнить в силу времени, плохой гидроизоляции, могут быть попорчены насекомыми, которые неизбежно появляются в деревянных строениях. Верхние и подоконные чаще всего портит вода, попадающая в результате атмосферных осадков и недостаточной величины свеса кровли и оконных отливов.

Если износ не очевиден, то необходимость замены бревен определяют обычным простукиванием. Гнилое бревно издаст характерный глухой звук. Нижние венцы заменяют частично или полностью. Иногда требуется замена даже двух нижних венцов.

Осуществить это можно несколькими способами:

1. Приподняв дом;
2. Разобрав часть фундамента.

Выбор способа замены венцов диктуется степенью повреждений. Для замены 1-2 нижних венцов достаточным будет частичная разборка фундамента. Разбирают примерно 20-25 см от верхнего края. Это зависит от толщины заменяемых бревен. Они должны свободно выниматься и укладываться, без угрозы обрушения основной части дома. Цоколь, естественно, тоже разбирается. Восстанавливают фундамент после замены необходимого количества венцов сразу по всему периметру или по очередности укладки свежих бревен.

Есть у этого способа один недостаток. Ремонт фундамента после разбора должен производиться с особой тщательностью, ведь целостность несущей конструкции была нарушена. Фундамент точно придется укреплять.

Иногда старые венцы не заменяют новыми, а, постепенно выпиливая гнилые бревна, укладывают на фундамент несколько слоев кирпичной кладки, подложив под хорошие бревна слой гидроизоляции.

Если требуется более глобальный ремонт, или возможности разобрать часть фундамента нет, дом приподнимают на домкратах. В этом случае, можно увеличить высоту фундамента или не только заменить плохие венцы, но и добавить несколько новых. И строение в целом, и высота потолков станут выше. Это особенно актуально для старых бревенчатых домов, которые не могут похвастаться высотой потолков.

Схема

Устанавливать дом на домкраты необходимо очень аккуратно. Обычно, берут 2 домкрата на одну сторону и 1 страховочный. В зависимости от длины стен, домкратов может быть и больше. Поднимают стены поочередно, на небольшую высоту за раз. Специалисты рекомендуют не торопиться в этом деле и увеличивать подъем на 5-10 см. Под поднятую стену временно устанавливают стойки или стулья из кирпичей, толстых бревен.

Стойки из бревен

При необходимости, здоровую часть дома «вывешивают». Это делается, когда необходимо заменить большое количество венцов, необходимо увеличить высоту стен, стены дома слишком слабы, чтобы выдержать подъем без сжима. Способ подъема с «вывешиванием» дает больший простор для проведения работ, обеспечивает большую надежность и сохранность для самого дома, но требует серьезной подготовки. «Вывешивание» делают на стойки или подкосы.

Вывешивание стен при помощи сжима и подкосов: 1 – шайба; 2 – болт; 3 – сжим; 4 – подкос; 5 – скобыВывешивание стен: а – со скользящими сжимами; б – скользящих между сжимами; 1 – стойка; 2 – отверстия; 3 – штырь; 4 – шайба; 5 – болт; 6 – скобы

Подъем дома любым способом – это очень трудоемкий, кропотливый, сложный процесс. Нельзя пренебрегать ни единой мелочью. Геометрия всего дома меняется, даже если это не видно глазу, ведь стены поднимают поочередно. Необходимо помнить, что при подъеме стены на 10 см, отклонение верха будет равно 5 см, при подъеме на 20 см – уже 8 см, а при подъеме на 30 см – уже 15 см. Расчет приведен для стены высотой в 3 м.

Такие перепады чреваты последствиями. Необходимо заранее просчитать высоту подъема и, при необходимости, вынуть оконные и дверные блоки, разобрать полы вокруг печи и кровлю вокруг печной трубы.

Важно сделать надежную гидроизоляцию между новыми венцами и восстановленным фундаментом, чтобы не возвращаться к вопросу ремонта еще длительный срок.

Как осуществить ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

 

Этапы работ

Фундамент, если он есть у деревянного дома, тоже подлежит ремонту, т.к. со временем может разрушиться полностью или частично. Если дом фундамента не имеет, его вполне можно устроить, а разрушенный заменить.

Замена, ремонт или устройство фундамента своими руками возможны, если совершенно нет желания и возможности нанимать бригаду.

Ремонт фундамента

Удобнее всего разобрать в доме полы, чтобы обеспечить доступ к основанию с двух сторон, внутренней и внешней. Конструкцию дома приподнимают одним из способов, описанным выше. Если в будущем планируется расширение жилых помещений за счет пристроев, самое время продумать фундамент и под них, чтобы сделать конструкцию единой.

Дом можно приподнять для ремонта фундамента

Если в прежнем фундаменте арматура подверглась коррозии, не стоит пытаться ее заменить. Конструкции из кирпича или бетона усиливают инъекциями бетонных растворов под давлением или стержнями-анкерами. Фундаменты с точечными конструкциями укрепляют, заполнив промежутки между опорами монолитным способом.

В случае ремонта и усиления фундаментов ленточного типа чаще всего выкапывают траншею по периметру всего дома, на дно укладывают дренажную подушку, устанавливают опалубку, арматуру и заливают бетонным раствором. Предварительно необходимо заполнить бетоном все имеющиеся трещины в существующем фундаменте. Также необходимо произвести работы по гидроизоляции, чтобы новая конструкция не впитывала влагу из грунта.

После того, как бетонный раствор высохнет, можно укладывать предварительно нарезанный рубероид и опускать дом на новое основание.

Отделка старого деревянного дома своими руками

После того, как закончены все работы по капитальному ремонту, настает пора заняться эстетической стороной вопроса. Наружная отделка старого деревянного дома не только придаст ему современный вид, но и позволит продлить срок его службы на несколько десятков лет. Почти все современные отделочные материалы обладают такими свойствами, как устойчивость к внешним воздействиям, ультрафиолету, влаге, перепадам температур. Не подвержены гниению, плесневению и не интересны насекомым.

Практично! Задумав внешнюю отделку деревянного дома, можно его утеплить слоем соответствующего материала в промежутке между стеной и отделкой.

Дом можно заодно и утеплить

В идеале, начать следует с заделывания трещин в бревнах, которые обязательно есть в связи с естественным износом здания. Для этого продают специальные составы. После герметизации всех трещин, конопатят возникшие между бревен щели. Это можно считать подготовительным этапом перед наружной отделкой.

Снаружи дом можно отшлифовать и покрыть морилкой или лаком. Можно устроить различные навесные конструкции. Блок-хаус, сайдинг, клинкерная или навесная плитка. Здесь все зависит только от предпочтений и возможностей хозяина. Важно помнить:

1. Устраивая навесные отделочные конструкции, не пренебрегайте мембранными пароизолирующими материалами. Деревянный дом должен дышать, а под слоем отделки может возникнуть конденсат, что приведет к процессам гниения и образования грибка.
2. Продумывая обновление своего дома, не забудьте, что кровельные материалы, водостоки, окна и двери тоже относятся к внешней отделке дома и должны гармонично сочетаться между собой.
3. Не забывайте, все деревянные детали и места стыков должны быть обработаны антисептическими и противопожарными препаратами.

С чего начать восстановление старого дома

Чтобы избежать многих неприятностей в холодное время года, старый дом нужно начинать ремонтировать с проверки работоспособности его отопительной системы. Важно вовремя выявить дефекты фундамента и устранить их. После чего приступают к ремонту кровли.

Основание дома может быть выполнено из бетонной ленты, кирпича, бетонных столбов. При осмотре нужно обратить внимание на целостность конструкции. Если постройка просела в одном из углов, значит, начинать ремонт фундамента нужно именно отсюда. Для этого потребуется завести домкрат под нижнюю обвязку дома и приподнять его. Если основание испещрено глубокими трещинами, возможно, его надземную часть придется отстроить заново или укрепить бетонными обоймами.

Чтобы выяснить, насколько надежен фундамент, нужно поинтересоваться у соседей о том, как глубоко залегают в этой местности грунтовые воды. Если они подходят близко к поверхности почвы, а прежний хозяин дома не удосужился сделать пристенный дренаж, после ремонта основания постройки потребуется смонтировать систему водоотвода от стенок фундамента. Это убережет его от дальнейшего разрушения вследствие избытка влаги.

Прежде всего нужно визуально оценить насколько целостно финишное покрытие кровли. Поскольку дом старый, нес стоит ожидать, что оно будет выполнено из современных материалов: металлочерепицы или профнастила. Скорее всего, в его устройстве будет использован листовой шифер. Этот отделочный материал не настолько надежен, чтобы безупречно прослужить десятилетия. Поэтому его придется менять полностью или частично.

Под верхним слоем кровли обычно находится гидроизоляционный материал. В подавляющем большинстве случаев это рубероид. Следует учесть, что он склонен к пересыханию и растрескиванию. Поэтому дождевая вода, проникающая сквозь зазоры в старом шифере, не стекает по водоотталкивающей плоскости к карнизам, а проникает внутрь кровли, к стропилам. Так образуются протечки, узнать о локализации которых можно во время сильного дождя.

Еще один важный момент — осмотр и проверка функционирования отопительной системы дома. Если это дровяная печь, ее нужно растопить и посмотреть, насколько хороша тяга, не поступает ли во внутренние помещения дым, как быстро нагревается воздух в доме. Своевременный ремонт печи позволит избежать многих проблем, которые могут возникнуть с наступлением холодного периода года.

Ремонт фасада деревянного дома

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП

Прежде, чем начать ремонт фасада деревянного дома, необходимо оценить его сложность, напрямую влияющую на финансовые затраты. Придется рассмотреть и проанализировать немало вопросов, выбрать правильные материалы и инструменты.

ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Особенности ремонтных работ зависят от определенных факторов:

1. Тип поверхности

   Фасады деревянных домов делят на 2 группы: мокрые и вентилируемые. Первый тип подразумевает очистку поверхности от загрязнений и старого слоя покраски. В некоторых случаях требует проведения дополнительной подготовки.

2. Сроки ремонта

   Этот фактор основывается на климатических и временных ограничениях, зависящих от места расположения самого здания.

3. Монтаж облицовочного материала

   Заключается в нюансах установки конкретной облицовки. К примеру, отделка искусственным камнем требует точного расчета высоты дома и давления на несущие конструкции.

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОБЛИЦОВКИ

Ремонт фасада деревянного дома включает в себя демонтаж старого и установку «свежего» облицовочного материала. Отделка внешнего полотна стен необходима для защиты от негативных факторов, увеличения теплоизоляционных свойств, продления срока службы.

Существует несколько вариантов облицовки деревянного строения.

КИРПИЧ

Отделка фасада кирпичом имеет массу преимуществ. Между облицовкой и фасадом можно закрепить минеральную вату, а значит, повысить теплосберегающие свойства здания. Кроме того, кирпич – материал огнестойкий, поэтому сможет защитить цоколь от возгорания.

Фасадный кирпич характеризуется высокими влаго- и морозостойкостью, способствующими увеличению общей надежности и прочности деревянного дома.

Материал выпускается в различных формах и расцветках, позволяющих быстро создать новый изысканный фасад здания.

К недостаткам кирпичной отделки относят немалую стоимость и увеличение массы стеновой конструкции, а значит, и давления на фундамент.

ПАНЕЛИ ПВХ

Отремонтировать фасада древесной постройки можно при помощи панелей ПВХ. Материал имитирует структуру натурального камня, кирпича, гранита, мрамора, кафеля. Панели быстро очищаются, хорошо противостоят механическим и химическим повреждениям, придают дому тонкий европейский стиль.

Облицовка устанавливается на каркас, предусматривает создания проветривающего зазора и теплоизоляционного слоя.

САЙДИНГ

Популярный отделочный материал, характеризующийся доступной стоимостью и простотой фиксации. Имеет современную практичную поверхность, устойчив к воздействию любых атмосферных явлений, не подвержен коррозии, не выцветает и не деформируется при сильном солнечном свете.

При изготовлении сайдинга используют огнеустойчивый поливинилхлорид. Облицованный фасад не нуждается в особом уходе и покраске, практичен и пожаробезопасен.

КЛИНКЕРНАЯ ПЛИТКА

Отличный вариант для улучшения внешнего вида деревянного дома, позволяющий передать структуру практически любой отделки.

Лицевая сторона состоит из полиуретана, а внутреннее позволяет не только украсить, но и утеплить поверхность стены. Материал характеризуется высокой противоударной прочностью, не подвергается затиранию, не разлагается и не плесневеет.

ФАЛЬШ-БРУС

Материал, который с внешней стороны напоминает натуральный срез бревна, а внутренняя поверхность абсолютно плоская. Устанавливается аналогично вагонке или сайдингу. Создается из просушенной, пропитанной защитными составами древесины. Отличается высокой практичностью, не деформируется и не гниет.

ШТУКАТУРКА

Украшающие (акриловые или минеральные) штукатурки придают дому восхитительный внешний вид. Облицовка совершается на обрешетку и армирующую сетку.

Материал не пропускает жидкость, но не является преградой для пара, сохраняя, натуральный воздухообмен между внешней средой и древесными стенами. Акриловая разновидность более стойкая к внешним воздействиям, но имеет меньший срок эксплуатации. Если добавить в нее мелкий кварц или мрамор, то можно получить необычное мозаичное полотно.

Минеральный вариант изготавливается из портландцемента, состоит из пластифицирующих гидрофобных компонентов, но выпускается лишь в светлой расцветке.

РЕМОНТ ФАСАДА: С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Прежде, чем приступать к облицовке фасада деревянного дома, необходимо выполнить несколько важных мероприятий.

ОЧИЩЕНИЕ СРУБА

Это достаточно трудоемкий, но очень важный этап. При строительстве дома обычно используется древесина, обработанная защитными составами, которые и необходимо удалить. Для этого используют специальные расщепляющие смеси или шлифовальную машинку.

УТЕПЛЕНИЕ ШВОВ

Предназначено для сохранения теплосберегающих свойств стены. Сделать можно двумя методами:

• Проконопатить паклей и обработать лаком;
• Закрыть шнуром из вспененного полиэтилена и загерметизировать.

ПРОПИТКА ФАСАДА

Закончив с утеплением швов, нужно обязательно нанести на фасад защитную пропитку, предназначенную для увеличения срока службы деревянного строения.

ЗАЩИТА ТОРЦОВ

Торцы деревянного дома содержат множество микропроходов. Через них проходит основной процент влаги, оказывающей негативное воздействие на древесину.

Обработка торцов происходит при помощи акриловой краски, характеризующейся хорошей паропроницаемостью. Проникая в древесину, она образует эластичную пленку, защищающую самые уязвимые места.

ИТОГ

Отремонтировать фасад деревянного дома может даже начинающий строитель. Результат будет радовать глаз, если предварительно продумать каждый этап работы.

Опубликовано: 2016-04-19 г. Обновлено: 2018-01-03 г.

10 полезных советов Брайана Бэумлера по ремонту старого дома

Уютный чердак

3/10

Фото: Pixabay.com

Переделать унылый чердак часто бывает отличной идеей. Однако примите во внимание функциональность помещения в его нынешнем виде. Если свободного пространства еще нет, сделать это место пригодным для жизни может быть дорогостоящим решением.Также подумайте, были ли потолочные балки установлены таким образом, чтобы они могли выдерживать «живую нагрузку» или, другими словами, перемещаться вес, а не собственный неподвижный вес. Преобразование потолочных балок может оказаться дорогостоящим делом.

По теме: Идеи дизайна мансарды, которые вдохновят вас

10 полезных советов Брайана Баумлера по ремонту старого дома

Необычный чердак

ФОТО 3 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Переделать унылый чердак часто бывает отличной идеей.Однако примите во внимание функциональность помещения в его нынешнем виде. Если свободного пространства еще нет, сделать это место пригодным для жизни может быть дорогостоящим решением. Также подумайте, были ли потолочные балки установлены таким образом, чтобы они могли выдерживать «живую нагрузку» или, другими словами, перемещаться вес, а не собственный неподвижный вес. Преобразование потолочных балок может оказаться дорогостоящим делом.

По теме: Идеи дизайна мансарды, которые вдохновят вас

Фото: Pixabay.ком

6 советов по ремонту старого дома

5 мин чтения Покупка старого дома — это ваш шанс создать стильный и роскошный дом, который вы всегда хотели, по доступной цене.

Одна из вещей, которые нам больше всего нравятся в преобразовании старых домов, — это возможность сохранить и прославить душу этой особой собственности. Такой характер и обаяние невозможно найти или воспроизвести в новых постройках, поэтому, на наш взгляд, его определенно стоит сохранить.

На самом деле, чтобы вернуть старое сияние в старый дом, нужно время и целеустремленность, но результат того стоит. Вот наши основные советы, о которых следует помнить, когда дело доходит до ремонта старого дома.

Продам: 16 Wolger Road, Mosman, NSW

Оценить ущерб

Возможно, вы чувствуете себя достаточно уверенно, но не помешает, если эксперт поможет вам оценить любой ущерб и износ, который дом понес за эти годы, в отчете о строительной инспекции, прежде чем делать предложение.

• Ущерб, нанесенный водой — Вы будете удивлены, увидев, какой ущерб может нанести вода. Он может пропитать полы и балки, ускорить процесс гниения деревянных деталей, вызвать коррозию труб и создать идеальную питательную среду для плесени.
• Повреждение насекомыми — Проверьте все деревянные элементы конструкции на предмет гниения и термитов. Замените их, если есть необходимость, прежде чем начинать ремонт.
• Обустройство дома — Если вы обнаружите, что в фундаменте есть трещины, найдите профессионала, который может исправить эту проблему за вас.Вы не можете оставить проблемы с фундаментом без внимания, поскольку они могут поставить под угрозу любые структурные изменения, которые вы вносите, пропустить влагу или накапливать радон, природный радиоактивный газ.

Проверить сантехнику и проводку

Еще нужно позаботиться о состоянии сантехники и электропроводки. Скорее всего, в зависимости от периода постройки дома и от того, что с ним делал кто-нибудь с тех пор, может потребоваться замена некоторых труб и проводки.

• Проверьте водопровод. Если ваша вода мутная или ржавая и у вас нет давления воды, вы, вероятно, захотите заменить водопровод и систему горячего водоснабжения.Ржавчина обычно возникает в результате коррозии старых медных трубопроводов с течением времени и может привести к разрыву трубы и затоплению в недалеком будущем. Так что лучше перестраховаться в старых домах и исправить любые незначительные проблемы с водопроводом, прежде чем они превратятся в серьезные.
• Старая проводка. Ваша основная проблема должна заключаться в том, что электрические розетки могут быть не заземлены, что, как мы теперь знаем, является обязательным. Электрическая коробка, скорее всего, потребует модернизации, чтобы она могла поддерживать предохранительный выключатель, что особенно важно при ремонте, чтобы свести к минимуму риск электрического пожара и поражения электрическим током.

Созревшие для рено- На продажу: 1 Alsace Street, Brunswick East, VIC

.

Проверить крышу, окна и раствор

• Окна — Если текущие окна все еще в хорошем состоянии, вы можете отремонтировать их и избежать затрат и хлопот, связанных с их заменой. Если вы ищете энергоэффективность или окна невозможно отремонтировать, вы можете заменить их современными стеклопакетами. Если вы выплескиваете несколько новых окон, постарайтесь сделать их похожими по стилю на остальную часть дома, чтобы сохранить как можно более единообразный вид.Также посетите аукционы, антикварные магазины и центры переработки мусора, чтобы найти старые окна, которые вы могли бы вернуть и использовать в своем доме.
• Крыша — Вам может понадобиться совершенно новая крыша или просто для ремонта определенных участков, чтобы избежать протечек крыши, которые испортят вашу недавно отремонтированную собственность. Я предлагаю использовать те же два варианта, что и для окон, упомянутых выше: либо купить современную версию, либо найти старую черепицу, соответствующую тем немногим, которые нуждаются в замене.
• Раствор — Если вы купили старый кирпичный дом, вы можете обнаружить, что раствор крошится и выпадает.Не о чем беспокоиться, вы можете легко заменить раствор самостоятельно, приложив немного усилий и много терпения.

Продам: 16 Wolger Road, Mosman, NSW

Отделка

Поскольку у вашего дома уже есть своя индивидуальность, возможно, вам следует сначала проконсультироваться с ним, когда дело доходит до стиля и декора.

• Сохраните оригинальные черты. При окраске дома старайтесь обойти исторические архитектурные особенности и аккуратно используйте цвет, чтобы подчеркнуть их.
• Свинец в краске — Говоря о краске, краска на основе свинца обычно использовалась как для внутренних, так и для наружных поверхностей в австралийских домах, построенных до 1970 года. Обычно окрашиваемые элементы включали оконные рамы и двери, перила, желоба и другие металлические поверхности, а также кухню. и шкафы для ванных комнат. Его сочетали с красной и розовой грунтовкой, которая также содержала свинец. На всякий случай покройте все потенциально опасные зоны латексной краской. Если краска начала отслаиваться и вы действительно хотите ее удалить, самый безопасный вариант — нанять опытных профессионалов, которые выполнят эту работу такими методами, как влажное соскабливание, влажное шлифование, термические процессы или химическое удаление.
• Старое встречает новое — сочетание разных стилей стало большой тенденцией в современном домашнем декоре. Сочетайте исторический стиль с современными элементами, чтобы сделать дом более индивидуальным, функциональным и связанным с современной жизнью, но оставаясь верным своим корням. В зависимости от того, был ли дом недавно заселен или нет, вам, возможно, придется найти место для некоторых новых приборов, которые никогда не планировались в первоначальной планировке.

На продажу: 4 Thornber Street, Unley Park, SA

Вентиляция

Проверить, есть ли в доме система вентиляции, а также система охлаждения и отопления.Если дом был заселен в течение последних двух или трех десятилетий, у вас все еще могут быть функциональные системы, готовые к работе. Ремонт и отопление кондиционеров могут обойтись вам гораздо дешевле, чем установка новых. Если это так, то вам повезло.

Проверка на асбест

Мы не можем говорить о старых домах, не упомянув A-word. Попросите профессионального строительного инспектора проверить, нет ли в вашем новом доме асбеста и насколько он хрупкий. Если есть необходимость, получите разрешения и наймите подходящих людей, которые сделают за вас работу по удалению и утилизации.

Ваш старый дом — прекрасная возможность создать что-то совершенно индивидуальное и уникальное. Выделите достаточно времени для завершения необходимого ремонта и не торопитесь с датой заселения. Легче построить дом с нуля, чем отремонтировать старый, но удовольствие, которое вы получаете от сохранения и проживания в обновленном историческом памятнике, окупает дополнительную работу и время.

Для получения дополнительных советов для начинающих ремонтников прочтите наше руководство, чтобы избежать дорогостоящего кошмара Рено, как отремонтировать для вашего целевого рынка и «Отремонтировать или взорвать? Вот в чем вопрос’.

Ремонт старых домов? Начать здесь

С чего начать ремонт старого дома? Это большой вопрос. У большинства людей ограниченный объем средств в бюджете на ремонт, поэтому вы должны быть уверены, что используете имеющиеся деньги наилучшим образом. В этом посте мы даем вам несколько полезных советов, которые помогут вам начать работу, например, с чего начать, и несколько дополнительных советов о том, как сэкономить деньги на ремонте. Если вы собираетесь делать ремонт, обратитесь к специалистам по дизайну интерьера Graham’s & Son.Позвольте нам использовать наш более чем 40-летний опыт работы для вас.

«Отличное качество. Замечательные люди, с которыми приятно работать ».
Карен — Кембридж, клиенты
Подробнее Отзывы

Районы Кембриджа, Китченера и Ватерлоо по-настоящему начали расти еще в 1800-х годах. Таким образом, в этом районе много старых красивых домов. В отличие от нового дома, в старом доме со временем могут возникнуть проблемы, которые необходимо решить до того, как будут внесены какие-либо косметические изменения.Как только эти проблемы будут решены, вы можете посмотреть, какие ремонтные работы могут произойти дальше. Возраст дома не столько определяет, когда следует начинать ремонт, сколько возраст различных его частей. Например, через 25 лет может потребоваться повторная черепица на крыше, однако пол из натурального дерева может прослужить 100 лет.

Согласно публикации Института оценки Канады «Советы по успешному ремонту», четыре лучших ремонта с максимальной отдачей от инвестиций:

Осмотр дома

В более старом доме со временем могли возникнуть некоторые проблемы, о которых вы, возможно, не знали, но которые, если их оставить в покое, могут в конечном итоге стоить вам больших денег.Прежде чем начать, было бы разумно нанять профессионального домашнего инспектора, чтобы он осмотрел ваш дом и поискал проблемы в следующих необходимых и часто дорогих ремонтных зонах:

• Утечка воды в подвале
• сырость на чердаке
• сантехника
• электрика
• HVAC
• крыша

После того, как вы определите, нуждается ли какой-либо из вышеперечисленных в уходе, у вас будет лучшее представление о том, сколько денег у вас осталось на более эстетичные виды ремонта.

Кухня

Большинство риэлторов и оценщиков согласятся, что в первую очередь при ремонте потребуется кухня. Это одна из наиболее часто используемых комнат в вашем доме, поэтому с нее лучше всего начать. Однако, поскольку это такое необходимое пространство, его ремонт может быть самым разрушительным. Хорошей идеей будет обустроить временную кухню в другом месте вашего дома, например, с микроволновой печью, где вы сможете готовить простые блюда, чтобы облегчить некоторые неудобства.

Римские шторы от Хантера Дугласа

Кухня также может быть одной из самых дорогих комнат для ремонта. Если денег мало, подумайте о небольшом и менее дорогом обновлении, например об установке стильного плиточного фартука или обновлении оконной отделки. Вы будете поражены тем, насколько добавление изготовленных на заказ римских жалюзи или жалюзи California освежит вашу кухню, к тому же они являются отличным способом сэкономить деньги на счетах за электроэнергию.

Ванная

Ванная комната — следующий логичный выбор.Если у вас их несколько, мы предлагаем заниматься одной ванной за раз, чтобы у вашей семьи были альтернативы. Почему бы сначала не побаловать себя и не начать с главной ванной комнаты? Особенно в более старом доме вы можете обновить все приспособления, особенно если у вас есть золотой или зеленый унитаз авокадо, оставшийся с 1960-х годов. Сегодня существует множество вариантов красивой керамической плитки для стен и полов, а также уникальных традиционных светильников, которые могут перенести вашу ванную комнату в двадцать первый век.Перед встречей со своим дизайнером или подрядчиком рекомендуется просмотреть Интернет, чтобы узнать, что есть в наличии. Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, какой именно тип новой ванной вы хотите.

Перекраска салона и экстерьера

Освежение краски как внутри вашего дома, так и, при необходимости, снаружи может иметь большое значение для улучшения общего вида. Сейчас очень популярны нейтральные тона, особенно серые. Если вам нравится немного цвета, но вы не хотите, чтобы он был ошеломляющим, почему бы не добавить эту яркость с помощью оконных решений? Вы можете установить великолепные жалюзи или ставни, чтобы придать вашей комнате дополнительный «поп», в котором она нуждается.

Виниловые ставни San Marco от Maxxmar

Обновление декора

Это самая интересная часть, особенно в более старом доме, где декору уже несколько десятилетий. Мы предлагаем заняться гостиной, а затем спальнями. Полы — хорошее место для начала, и они могут иметь большое значение для общего вида вашей комнаты. Если вам повезло с деревянными полами в вашем старом доме, и они в хорошей форме, то потратьте немного денег на их повторную отделку, чтобы вернуть им первоначальную славу.Если у вас есть ковровое покрытие, вы можете рассмотреть возможность установки твердой древесины или композитного материала из твердой древесины. Древесина долговечна, за ней легко ухаживать, и она потрясающе выглядит!

Инвестируйте в качественные материалы.

Не поддавайтесь соблазну экономить на ремонтных материалах. Качественные материалы прослужат, износятся и будут выглядеть лучше. По словам ведущего HGTV Стива Уотсона, «Одна из самых больших ошибок, которые люди совершают при ремонте дома, — это то, что они стараются быть дешевыми при покупке материалов.Суть в том, что вы получите то, за что платите ».

Измерьте правильно.

По словам Нэнси Сориано, бывшего главного редактора журнала Country Living, «… даже дюйм, а иногда и полдюйма может иметь значение». Если вы не знаете, как что-то точно измерить, попросите профессионала сделать это за вас. В Graham’s & Son мы проведем для вас точные измерения. Свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации на дому.

Не перемещайте раковину или унитаз.

По возможности держите раковины и туалеты на месте. Их перемещение может оказаться самой дорогой стоимостью сантехники. По данным This Old House, перемещение одного туалета может стоить от 500 до 1000 долларов.

Проведите свое исследование.

Начните искать технику и приспособления прямо сейчас, прежде чем начинать ремонт, чтобы у вас было действительно четкое представление о ценах и типах вещей, которые вы хотите. Тогда вы будете намного лучше подготовлены к обсуждению сметы с вашим дизайнером или подрядчиком.

Спланируйте ремонт в межсезонье.

Вы можете сэкономить до 5% на ремонте, избегая пикового сезона ремонта летом и когда дети вернутся в школу в сентябре до Рождества, согласно This Old House, поэтому планируйте ремонт вне этого времени период.

Не выбрасывайте, пожертвуйте.

Прежде чем приступить к ремонту, свяжитесь с Habitat for Humanity, чтобы приехать и убрать все приспособления, шкафы, ванны, раковины и т. Д.что вы заменяете. Вы предотвратите попадание всего этого на свалку и получите налоговую квитанцию.

Выполняйте часть работы самостоятельно.

У большинства из нас нет опыта или времени, чтобы провести весь ремонт, однако вы можете сэкономить деньги, проводя ежедневную уборку, вместо того, чтобы платить кому-то за это каждый день. Или вы можете подумать о выполнении некоторых работ по сносу или отделке, например, покраске или шлифовке.

Начать с нуля.

Суровая реальность такова, что некоторым старым домам может потребоваться так много дорогостоящих ремонтов и обновлений, чтобы привести их в соответствие с нормой, например, необходимость замены фундамента или всей существующей сантехники, что просто может быть более рентабельно взять его. вниз и начать с нуля.

Если вы подумываете о ремонте в ближайшем будущем, почему бы не обратиться к специалистам по дизайну интерьеров Graham’s & Son. Мы можем бесплатно приехать к вам домой и помочь спланировать и разработать весь ваш проект.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить бесплатную домашнюю консультацию.

Как отремонтировать 100-летний дом | Руководства по дому

Если 100-летний дом стоит переделывать, он, вероятно, имеет особенности, которые стоит сохранить. Они могут включать паркетные полы, декоративные окна, двери и изделия из дерева, а также индивидуальные шкафы. Однако среди вещей, которые не стоит экономить, — устаревшая сантехника и электропроводка, гнилые каркасы, изношенные настенные покрытия и приборы, которые не работают или тратят энергию.Успешная реконструкция начинается с плана и обновляет дом, чтобы он соответствовал современным стандартам, сохраняя при этом все самое лучшее.

The Vision

Перед тем, как вы начнете работать, вам понадобится план. Нынешняя планировка дома может не наилучшим образом использовать доступное пространство, и вам может потребоваться удалить одни стены и возвести другие. Возможно, вам придется заменить бытовую технику, и понимание ограниченного пространства поможет вам выбрать правильную. Более того, вы можете захотеть включить уже существующую деталь, такую ​​как деревянный пол или лестницу рубежа веков, в общую схему дизайна.Ваш бюджет может ограничивать объем, в котором вы можете вносить изменения, но вы также можете быть ограничены структурными проблемами дома.

Структурный ремонт

Старый дом, вероятно, осел, и вы можете найти признаки этого в потрескавшихся стенах, неработающих дверях и наклонных полах. Более того, если крыша протекает или протекала в прошлом, осмотр стоек или балок пола может выявить обширную гниль. Вы можете исправить многие из этих проблем, но часто это означает снос.Вы можете потерять такую ​​деталь, как старую штукатурку стены или ценный деревянный пол, и это может привести к необходимости восстановления с использованием современных материалов, таких как новый гипсокартон или пол. Не забудьте получить необходимые разрешения в местном строительном управлении.

Обновления сантехники и электричества

Стандарты сантехники и электричества сильно изменились за прошедшие годы, и системы в старых домах редко соответствуют нормам. Ваша электрическая модернизация должна начаться с замены главной панели и всей устаревшей проводки и электрического оборудования, такого как розетки и переключатели.Мало того, что ваш дом станет безопаснее, ваше освещение и бытовая техника будут работать лучше. Во многих старых домах водопроводные трубы из оцинкованной стали, и вам следует заменить их медными. Если оцинкованные трубы не подверглись коррозии и не образовались засоры, ограничивающие поток воды, они, вероятно, скоро появятся, поэтому водопроводчики больше не используют их для жилищных водопроводов.

Последние штрихи

После того, как дом станет прочным и стены станут там, где они должны быть, вы можете начать согласовывать новые покрытия стен и пола с существующими, выбирать цвета краски и устанавливать шкафы и новую технику.Вы можете упростить работу по повторной отделке полов, сделав это перед тем, как принести бытовую технику, при условии, что вы не забудете покрыть полы, когда прибудете. Если необходимо отремонтировать шкафы или внутренние детали из дерева, это следует сделать до того, как вы начнете полы. Покраска внутренней отделки и установка оконных покрытий и другой мебели завершают реконструкцию.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Крис Дезил имеет степень бакалавра физики и степень магистра гуманитарных наук.Помимо неизменного интереса к популярной науке, Дезиэль с 1975 года занимается строительством и дизайном домов. В качестве ландшафтного дизайнера он помог основать две садовые компании.

Распространенные проблемы при ремонте дома и как его подготовить

По-своему ремонт может быть не менее захватывающим и полезным, чем строительство нового дома с нуля. Может быть, вы годами жили в доме и решили, что пора немного его обновить, или, может быть, вы купили старую собственность, которая нуждается в хорошей дозе TLC, прежде чем она станет домом мечты.Ремонт дает вам возможность оформить любое пространство в соответствии с вашими потребностями. Есть что-то действительно замечательное в том, чтобы преобразовать то, что есть, в то, что возможно, но путь к идеальному отремонтированному дому редко проходит гладко. Время может быть тяжелым для домов, и как только начинается ремонт, довольно часто можно найти ранее неожиданные проблемы, скрывающиеся под этими старыми обоями.

Хотя скрытые проблемы могут возникнуть с любым проектом ремонта, они никогда не должны мешать вашей мечте о вашем доме.Мы десятилетиями занимаемся строительством и ремонтом, а значит, повидали многое. Мы знаем, что может пойти не так, и знаем, что нужно, чтобы все исправить. Когда дело доходит до типичных вопросов ремонта, знать, что искать и чего ожидать, — это половина дела. Вот почему сегодня мы поговорим о проблемах, с которыми мы сталкиваемся чаще всего, о том, как они могут повлиять на проект ремонта и что с ними нужно делать.

Повреждение водой

Ущерб, причиненный водой, — серьезная, но частая проблема для домовладельцев, и это причина многих головных болей при ремонте.Иногда это начинается с протечки в крыше, которая может оставаться незамеченной, пока вода не пробьется сквозь потолок. Повреждение водой также может быть вызвано неисправной сантехникой: сломанной или негерметичной трубой. Это может быть подло. В некоторых случаях вы можете даже не осознавать, что произошла утечка, пока стены не откроют для ремонта. Ущерб, нанесенный водой, также может быть значительным, в первую очередь наводнение. Как бы то ни было, последствия могут быть очень серьезными: от гнилого дерева и штукатурки до плесени, грибка и термитов.Если во время ремонта будет обнаружено повреждение, нанесенное водой, ваш строитель прежде всего позаботится о том, чтобы все структурные и кровельные проблемы были решены и полностью отремонтированы. Возможно, им потребуется привлечь ряд специалистов для решения второстепенных вопросов, таких как удаление плесени, чтобы обеспечить безопасную и здоровую среду в вашем доме для вашей семьи.

Трещины в фундаменте и другие проблемы

Обнаружение трещины в фундаменте во время ремонта входит в список кошмаров домовладельцев.Иногда проблема диагностируется по появлению трещин в стенах и полах, щелей по краям комнат или прилипших дверей и окон. Иногда проблема обнаруживается во время работы сайта. Фундаменты не всегда выдерживают испытание временем: иногда цемент, используемый в старых домах, может начать крошиться. В старых домах могут быть проблемы с классификацией, которые повлияли на сток воды: задержанная вода может вызвать расширение почвы под домом, угрожая целостности фундамента. Вес дома и оседание земли под ним также могут оказывать давление на фундамент, вызывая растрескивание и коробление бетона.Что бы ни стало причиной повреждения фундамента, исправить это может быть очень дорого.

Если есть подозрение на трещины в фундаменте, инженер-строитель должен осмотреть дом, чтобы увидеть, насколько серьезна проблема, и порекомендовать план ее устранения. Ваш строитель может устранить повреждение несколькими способами. В некоторых случаях стальных распорок, прикрепленных к дому, может быть достаточно для стабилизации фундамента. В других случаях может потребоваться подкрепление фундамента спиральными винтами или бетонными опорами. В самых крайних случаях может потребоваться совершенно новый фундамент.

Когда мы строим наши новые дома, мы используем структурные фундаменты, чтобы продлить их потенциальный срок службы и обеспечить безопасность и долговечность постройки. Перед заливкой плиты помещаются специальные пустотелые боксы (также известные как пустотные формы). Пустотные ящики защищают бетон во время схватывания, что может сделать фундамент более прочным. Они также позволяют почве набухать и сдвигаться, не растрескивая фундамент.

Небезопасные материалы

Иногда «они не делают их такими, как раньше» по уважительным причинам.Во время ремонта могут появиться старые опасные материалы, и с ними придется разбираться. Эти опасные материалы требуют особого обращения и утилизации. У Агентства по охране окружающей среды (EPA) есть правила и рекомендации, которым должен следовать ваш строитель. Законы различаются в зависимости от юрисдикции, но во многих случаях может потребоваться вызов лицензированных посредников и специализированных подрядчиков для обеспечения безопасного и эффективного решения этих проблем.

• Свинец представляет серьезную опасность для здоровья, которая обычно проявляется при ремонте старых домов.Иногда его можно найти в лакокрасочных покрытиях интерьера или экстерьера, а также в старых водопроводных трубах.

• Асбест иногда попадает за стены, в подвал, на чердак или в потолок. В некоторых случаях безопаснее оставить его там, где он есть, и сдержать его. В других случаях его должен будет удалить специалист.

Сантехнические и электрические работы устаревшие

Строительные нормы и правила со временем меняются, и ваш проект реконструкции может выявить, что ваши водопроводные и электрические системы настолько стары, что уже не соответствуют нормам.

• Старая сантехника до 1960-х годов обычно использовала оцинкованные трубы. Они подвержены коррозии, засорению и утечкам. Эти старые оцинкованные трубы следует заменить по состоянию здоровья и для защиты вашего дома от повреждений, причиненных водой в будущем. Обычные современные материалы для труб включают ПВХ, ХПВХ или медь. Мы используем ультрасовременные трубы PEX, поскольку они более гибкие, простые в использовании, быстрее устанавливаются и намного дешевле, чем медные. Кроме того, он намного надежнее меди или ХПВХ.

• В лучшем случае старая электропроводка может не соответствовать требованиям современных приборов. В худшем случае это может создать опасный риск возгорания. В любом случае лучше всего сделать все необходимое, чтобы привести его в соответствие с нынешними стандартами. Обычно это включает в себя проверку того, что все розетки заземлены. Ваша проводка также должна включать прерыватель цепи замыкания на землю или GFCI. Этот автоматический выключатель отключит электроэнергию в случае замыкания на землю (за 1/40 секунды) и поможет предотвратить возгорание в доме.

Слои плохого ремонта

Иногда вы не первый человек, который пытается перестроить или отремонтировать дом. Множество домовладельцев, выполняющих плохой ремонт на протяжении нескольких поколений, могут оставить в наследство проблемы, устранение которых может быть дорогостоящим. Когда начнется ваш ремонт, можно будет обнаружить археологические раскопки, полные некачественной обработки. Дрянную пристройку, неровные столярные изделия и старые ошибки, допущенные домашними мастерами или неопытными подрядчиками, возможно, придется разобрать, прежде чем можно будет выполнять какие-либо новые работы, или вы рискуете испортить окончательную отделку и результат.

Как подготовиться к неожиданностям во время ремонта дома

Этот список может показаться устрашающим, если вы прочтете все в таком виде, но он не должен отпугивать вас от идеи ремонта. Есть ужасные истории, но в руках опытного строителя эти ремонтные работы (и многие другие) становятся повседневной работой. Вы также можете предпринять шаги, чтобы быть максимально готовыми к любым непредвиденным проблемам.

Обзвон экспертов в начале

Чем раньше вы привлечете на место опытных специалистов, тем лучше.Строители и инженеры могут помочь вам понять, на что вы смотрите, прежде чем погрузиться в проект. Если вы заранее знаете, с чем вы можете столкнуться в процессе ремонта, все будет намного проще (никто не любит неприятные сюрпризы в середине проекта). Когда у вас будет хорошее представление о масштабах проекта, ваш архитектор и строитель могут работать вместе, чтобы решить любые проблемы, чтобы вы и ваш дом могли двигаться вперед в красивое, удобное и конструктивно прочное будущее!

Оставайтесь гибкими, оставайтесь позитивными

Адаптивность и чувство юмора помогут вам далеко продвинуться в проекте ремонта.Это легче сказать, чем сделать, когда вы сталкиваетесь с чем-то, что выходит из левого поля, но это действительно имеет значение. Если вы выбрали преданную, опытную и надежную команду, вы можете положиться на нее, чтобы помочь вам в процессе ремонта без проблем, несмотря ни на что. Благодаря хорошей организации и тесному общению вы и ваш строитель сможете справиться со всем, что возникнет. Не позволяйте стрессу от ремонта испортить впечатления для вас и вашей семьи: это то, чему мы научились за 30 лет работы.Мы делаем упор на поддержание крепких, позитивных отношений превыше всего, даже когда что-то расстраивает. В конце концов, это всегда того стоит.

Создайте пространство для маневра в своем бюджете

Проблемы с ремонтом может быть значительно сложнее решать, если у вас заканчиваются деньги. Обеспечение себе здоровой маржи для любых непредвиденных расходов, которые могут возникнуть, — один из лучших способов снизить уровень стресса на протяжении всего проекта.Таким образом, если ваш ремонт вызывает больше проблем, чем вы думали, вам не придется менять свои планы или сокращать отделочные работы, чтобы восполнить это. Вы можете просто объединиться со своим строителем и двигаться вперед, пока ваш дом не станет всем, на что вы надеялись.

Ремонт дома — один из самых приятных проектов: преобразования и радость, которую испытывают наши семьи от конечного результата, делают все стоящим. Если вы подумываете о проекте ремонта, но нервничаете по поводу возможных изменений, свяжитесь с нами.Мы будем рады помочь вам расслабиться.

Руководство для новичков по восстановлению старого дома — Burnett Bungalow

Теперь, когда вы нашли и приобрели свою собственность, пора воплотить в жизнь свое видение. Систематически обходите дом, оценивая каждую комнату по ходу движения. Как это будет выглядеть, когда работа будет завершена? Нарисуйте эскизы готового продукта или воспользуйтесь программой для 3D-дизайна дома, чтобы визуально воплотить задуманное в жизнь. Вы также можете создать инвентарь и бюджет для своих реставрационных работ, подробно указав, что вам нужно для выполнения работы и сколько вы можете потратить.Это позволит вам сосредоточиться на протяжении всего процесса и не даст вам слишком сильно растянуть свои финансы.

Deconstruct

Перед началом реставрационных работ вам необходимо решить, какие особенности дома вы хотите восстановить, а от каких — избавиться. Снимите обои, удалите непривлекательные детали и старые ковры, чтобы создать чистый холст, на котором можно нарисовать свое творческое видение.

Ремонтная инфраструктура

Самая важная задача — не допустить ухудшения состояния вашего нового дома.Это означает, что нужно отремонтировать крышу, стены и окна, чтобы обеспечить защиту вашего дома от атмосферных воздействий, и устранить любые повреждения его конструкции. Вы можете добавить дополнительное остекление к дверям и окнам и установить изоляцию, чтобы сохранить тепло.

Ремонт электрики и сантехники

Старые дома известны ненадежным электроснабжением и водопроводом, поэтому вам, возможно, придется начинать с нуля. Пришло время позаботиться об этих важных аспектах, прежде чем начинать капитальный ремонт. То, как вы обновите отопление и электричество, будет зависеть от количества энергии, которое вы ожидаете использовать, но любое улучшение добавит дому значимости.Подумайте о добавлении более современных функций, таких как пол с подогревом. Ремонт старой ванной комнаты — один из самых действенных способов повысить ценность дома. Обновите все приспособления и бытовую технику на более новые модели. Вы можете найти ванны, раковины и туалеты для продажи относительно недорого в любом домашнем магазине.

Переделать стены и пол

Как модернизировать старый дом к 2021 году (Пошаговое руководство)

Томас Бакборо

Thomas Buckborough специализируется на ремонте домов для домовладельцев, которые неравнодушны к своему дому.Создание жилых кухонь — это специальность, как и любое пространство, которое отражает особые вкусы, потребности и образ жизни владельцев. Томас также заядлый повар и винный мастер.

Если вы пережили несколько «Тенденций в дизайне интерьера» с тех пор, как владели домом или купили старый дом, который не обновлялся, этот пост для вас.

Время от времени некоторые аспекты дома, возможно, обновлялись — в частности, бельмо на глазу, которое нужно было удалить или отвлечь.К сожалению, это, вероятно, оставило дом частично обновленным и напоминающим разные стили, которые не всегда хорошо сочетаются друг с другом.

Мы были там. И, наконец, пора найти хороший справочник , как модернизировать старый дом, вот так .

Пытаться связать разные элементы вместе, когда они просто не работают. Определить, следует ли вам восстановить или заменить элементы вашего дома, или просто переехать, может быть сложно. Итак, если вам нужно научиться модернизировать старый дом — мы вам поможем.

Не жертвуйте очарованием и уникальностью своего дома, сделав бесплодный ремонт в форме формочки для печенья. Узнайте, как извлечь лучшее из старого и нового, воспользовавшись этими советами, чтобы модернизировать свой старый дом, не теряя его характера. Затем вы будете готовы к , чтобы приступить к проекту реконструкции дома.

Восстановление старых функций вместо их замены

Начните с тех частей вашего дома, которые вам нравятся. Скорее всего, вы купили дом по определенным причинам.Может быть, вам понравились встроенные книжные полки; может быть, это были великолепные паркетные полы; может быть, это была ванна с когтями. Что бы вы ни любили, начните с этого. Скорее всего, эти функции могут использовать некоторую TLC, поэтому вот несколько способов начать работу.

1. Отремонтируйте пол, чтобы вернуть его первоначальный шарм

В зависимости от типа и состояния вашего пола, возможно, стоит его восстановить. Скорее всего, восстановление паркетных полов будет стоить гораздо меньше, чем их замена.Если в вашем доме есть ретро-полы, такие как клетчатый винил или ретро-плитка, их также может быть интересно восстановить. Ухоженный ковер можно даже превратить в коврик для потомства! Сохранение оригинальных черт в первозданном виде поможет сохранить характер вашего дома.

2. Восстановите любые оригинальные изделия из дерева, восстановив или отполировав их.

Стили меняются из года в год, и в зависимости от возраста вашего дома, ваши изделия из дерева могут отражать это. Слой за слоем краски или пятен может оставить великолепные оригинальные детали, выглядящие грубыми и устаревшими.Найдите время, чтобы правильно восстановить столярку в своем доме, чтобы придать всему дому свежий вид.

3. Удалите все специальные функции, которые хотите выделить.

Будь то камин, лестница или круговое крыльцо, ваш дом, вероятно, обладает некоторыми великолепными особенностями. Сосредоточьтесь на приведении этих областей в норму. Если вы любили их настолько, что купили дом, их восстановление стоит потраченного времени и усилий!

Дополнительные советы в нашем блоге

Если вы ищете больше советов по ремонту и реконструкции дома, прочтите остальную часть нашего блога.Мы регулярно добавляем в наш блог и помогаем создавать контент, который вы можете использовать для улучшения дома. В нашем блоге каждый найдет что-то для себя, от ванных комнат до спален и полного ремонта дома. А если вы ищете контракт, чтобы помочь вам, просмотрите некоторые из наших фотогалерей прошлых проектов.

Обновите устаревшие элементы, которые невозможно восстановить

В отношении некоторых аспектов вашего дома (желто-зеленый ворсистый ковер?) Нет никакой надежды. Если старые элементы сдерживают ваш дизайн, обновите их современными заменами.Ключ состоит в том, чтобы смешать старое с новым, чтобы создать вневременную эстетику, которая сохранится на долгие годы.

1. Попробуйте открыть план дома

Популярный план этажа с открытой концепцией не существует так давно, поэтому вполне вероятно, что планировка вашего старого дома оставляет ощущение тесноты или неровностей в дизайне (старые планировки кухни часто делают это). Вдохните новую жизнь в свое пространство, разрушив ненесущие стены или расширив дверные проемы.

2. Уравновешивайте различные дизайны в своем доме

Скорее всего, ваш дом пережил ремонт или два (а может и больше).Этот лоскутный метод обновления может создать смесь стилей по всему дому. Используйте это время, чтобы подвести все комнаты к общему порогу. Если вы делаете что-то в одной комнате, например, красите потолок или заменяете лепнину, делайте это в каждой комнате. Если вы замените шкаф в одной ванной, сделайте то же самое для каждой другой ванной комнаты. Это поможет оптимизировать ваш дизайн.

3. Замените мелкие детали, чтобы вернуть современный вид

Светильники, от выключателей до ручек шкафа, действительно могут стать настоящим домом.Обновите эти общие приспособления по всему дому, чтобы привести его дизайн в соответствие с 21 ^st веком:

• Выключатели и пластины
• Выходы и крышки выходов
• Фурнитура шкафа
• Крышки регистров и форточки
• Дверные ручки
• Светильники для внутреннего и наружного освещения

Украсьте, чтобы дополнить восстановленный дом

Вы проделали всю тяжелую работу; теперь пора повеселиться! То, как вы украсите свой старый дом, может существенно повлиять на его общее впечатление.Вот лишь несколько способов обновить интерьер вашего дома.

1. Нарисуйте красками, которые объединяют ваш дом воедино

Никогда не недооценивайте силу небольшой краски. Нейтральный бежевый цвет может скрасить некогда тусклый кабинет. Яркие, смелые акцентные стены могут вернуть молодость некогда официальной столовой. Свежий слой краски может очень помочь в ваших усилиях по обновлению вашего дома, и на это уходит совсем немного времени и денег.

2. Добавьте мебель, которая будет гармонировать с отреставрированным стилем вашего дома.

Используйте сочетание современных вещей и предметов эпохи, чтобы привнести гармонию в дизайн вашего дома.Измените винтажную мебель необычным образом, чтобы привнести в вашу комнату неожиданный элемент. Ключ к оснащению вашего старого дома новой мебелью — совместимость стилей. Таким образом вы обновите свой дом, не потеряв его уникального характера.

3. Стратегически используйте акцентные элементы, чтобы привлечь внимание

Забавные акценты — простой и недорогой способ обновить внешний вид вашего дома.