Ремонт деревянных домов и реставрация в Москве стоимость в компании «Дом и Ко»

Холодный дом

Нередко наших заказчиков беспокоит не столько внешний вид, сколько плохие теплоизоляционные качества деревянных строений. У стен и по углам старых и не очень старых деревянных домов часто «веет холодом». Это происходит из-за недостаточной толщины стен, или из-за неправильной сборки срубов (недостаточно утепляющего материала или нарушена технология его укладки, оставлены зазоры в чашках). При эксплуатации дома проблемы лишь усугубляются: появляются трещины, дом становится еще «холоднее». Чтобы утеплить такой сруб, традиционно используется жгутовый уплотнитель. Но мы применяем эластичный герметик вместе с полипропиленовыми трубками (так называемая технология «Теплый Шов»).

Капитальный ремонт деревянного дома

Старый дом для своего восстановления требует массы усилий. Главное, нужно убедиться в целесообразности всех затрат на его реставрацию. Самым «слабым» местом деревянных строений являются нижние венцы, установленные на бетонные или кирпичные основания. Эти венцы впитывают влагу через бетон и кирпич и иногда просто сгнивают. Вследствие этого дом дает видимую осадку, в комнатах отваливается штукатурка, стены перекашиваются. Чтобы подобного не происходило, нужно делать тщательную гидроизоляцию в нижней части сруба, а также изолировать от воды сам фундамент. Но если «дело сделано», и с тех пор прошло уже много лет, что можно предпринять? Мы предлагаем замену подгнивших бревен или брусьев.

Поднятие сруба

Для начала следует подготовить сруб такого же размера, как и уже имеющийся. Количество заменяемых венцов может быть таким же или большим. Так вам удастся немного «поднять» потолки при желании. Наилучший материал для нижних венцов – лиственница. Это наиболее устойчивая к влаге древесина. Но в конкретном случае выбор вам поможет сделать эксперт нашей компании.

Иногда для замены поврежденных частей производят разборку дома и сборку его заново. Этот метод применяют, когда предполагается достройка/перестройка здания. Во всех других случаях проще и дешевле поднять сруб с помощью швеллеров и домкратов, реставрировать фундамент и нижние венцы, а затем установить верхнюю часть на новое основание. Наша компания располагает техникой и возможностями для поднятия на домкратах одно- и двухэтажных деревянных строений. Эту операцию нужно тщательно подготовить: из дома выносится мебель, вынимаются дверные и оконные коробки, которые могут разрушиться при малейшем перекосе конструкции. Половые лаги, врезанные в венцы сруба, также должны быть демонтированы. Дымоход нужно отделить от крыши и потолка. Не стоит выполнять подобную сложную операцию самостоятельно, чтобы не разрушить дом полностью. Доверьте работы по замене венцов профессионалам из компании «Дом и Ко».

После реконструкции фундамента и нижней части стен собирается или заново делается пол, реставрируется наружная часть, заменяются по необходимости стропила и лестницы, производятся внутренние отделочные работы. Следует уделить внимание стропильной системе. Если вовремя укрепить, усилить и заменить проблемные элементы, то можно избежать разрушения и протекания крыши. С этой целью устанавливают разгружающие балки (так называемые «подмоги»), усиливают балки двухсторонними накладками, подкосами и пр. Нижние части стропильных конструкций часто повреждаются из-за протекания кровли, плохой пароизоляции и пр. Все эти повреждения нужно выявить и устранить.

Ремонт и реконструкция дачных домов (деревянных)- Москва

Ремонт и реконструкция деревянных домов

По всей России развернулось дачное строительство, но, наряду с новостройками еще остается немало уже построенных домов, обладатели которых, в силу различных обстоятельств не спешат, или просто не в состоянии, потянуть дорогостоящее строительство нового дома.

Достойной альтернативой в таком случае может стать реконструкция дачного дома, как более экономичный вариант получения нового современного жилья. Экономия заключается, прежде всего, в том, что при реконструкции не требуется возводить фундамент, который является одним самых затратных этапов строительства.

Понимая насколько экономически выгодным является для наших клиентом направление достройки домов, мы сделали эту услугу общедоступной. Наши специалисты могут реконструировать или достроить ваш дом.

Стоит ли браться за реконструкцию дачного дома?

Прежде чем произвести реконструкцию старого деревянного дома, необходимо определиться с тем, что вы хотите в итоге получить.

Если конечной задачей является реставрация тех элементов строения, которые более всего обветшали и пришли в негодность, то можно произвести частичную реконструкцию, например, перекрыть крышу, утеплить стены, перестелить пол, частично укрепить фундамент, облицевать фасад здания.

Но очень часто требуются более серьезные изменения, хозяева не только реконструируют старое строение, но и перепланируют и увеличивают его площадь, производят полную замену инженерных коммуникаций, достраивают веранду, делают из чердачного помещения современную капитальную мансарду или надстраивают второй этаж, начинают строительство бани из бруса, летней кухни и хозяйственных построек. 

Такие работы, конечно, требуют более серьезных капиталовложений, и прежде чем их начинать необходимо произвести полное обследование дома, составить поэтапный план работ, которые необходимо сделать, и смету. Соответственно, чтобы браться за полное переустройство дома, надо рассчитать свои силы и возможности. Необходимо учитывать тот момент, что старые конструкции могут быть настолько изношенными, что перестроить их будет невозможно, и потребуется демонтаж и замена на новые.

Наиболее экономически выгодный вариант реконструкции дома, так называемый прием — «растущий дом», когда перестройка происходит поэтапно по мере появления потребностей.

Этапы реконструкции дома

Обычно начальным этапом реконструкции дачного дома является обустройство жилого помещения, состоящего, например, из одной или двух комнат.

Далее происходит строительство мансарды, или второго этажа.

Третий этап – возведение дополнительных помещений: строительство бани из бруса и кухни.

На четвертом этапе можно достроить веранду и хозяйственные постройки.

Другие услуги по реконструкции дома

Помимо услуги по реконструкции дачного дома, мы так же оказываем услуги по Реконструкции жилого дома и Реконструкция фундамента деревянного дома

В любом случае, если вы решили произвести реконструкцию своего дома, необходимо прибегнуть к услугам специалистов, перестройка – это не менее, а подчас и более сложная работа, чем строительство с нуля и требует рук высококвалифицированных профессионалов.

По любым вопросам реконструкции частного дома звоните нашему менеджеру.

Ремонт деревянных домов и бань

Наша компания много лет производит ремонт деревянных домов и бань под ключ в Уфе и по Башкирии. Цены на ремонт одни из самых конкурентных на рынке. Имеем собственное производство пиломатериалов, индивидуальный подход, современные строительные технологии! 

Жители городов и крупных поселков испытывающие регулярные эмоциональные нагрузки на работе, в магазинах и госучреждениях, хотят прийти домой и расслабиться, однако, в пределах тесной квартиры не всегда получается этого достичь. И именно в эти моменты приходит правильное решение о строительстве или покупке просторного деревянного дома.

При среднем достатке, не всегда представляется возможным приобретение или строительство нового деревянного дома. Иногда бывает значительно выгоднее приобрести ветхое строение, провести в нём капитальный ремонт и наслаждаться простором, тишиной и покоем в хорошем доме за скромные деньги.

Цены

Виды работ	Единица измерения	Цена (руб)
Подъем строений	шт	от 10 000
Подъем дома на винтовые сваи	шт
Замена венцов, половых лаг, полов	шт
Реконструкция ленточных и блочных фундаментов (ремонт, замена, усиление)	шт
Ремонт/усиление фундамента винтовыми сваями	шт
Усиление фундамента железобетонной рубашкой или обоймами	шт
Перенос домов/бань	шт
Реконструкция дома/бани	шт
Ремонт кровли	кв.м	от 700
Наружная отделка	кв.м	от 500
Монтаж отмостки	кв.м	от 400
Укрепление берега	кв.м	от 40 000
Монтаж свайно-винтового фундамента	шт	от 3 000

Профессиональные плотники-монтажники фирмы, имеющие существенный опыт в ремонте различных категорий и сложности, всегда с готовностью выполнят реставрационные работы максимально качественно и в разумно быстрые сроки.

---

Заказать бесплатный выезд инженера для оценки объёма и формирования сметы, вы можете по телефону 8 (347) 266-21-36.
Мы на связи ежедневно с 9.00 до 20.00, без обеда и выходных.

---

Дерево представляет собой незаменимый экологичный материал, регулярно применяемый в строительстве домов. Имеет массу положительных свойств, таких как тепло-шумоизоляция, создание уникального микроклимата и интерьера. Кроме того, не требовательно в обслуживании. Не любит длительного контакта с влагой.

На протяжении срока службы дома или бани могут образоваться микротрещины, гниль, разрушение отдельных участков бревна и панелей, вследствие чего возникают протечки и свищи. Если своевременно не устранить их, вся конструкция дома окажется под угрозой разрушения и как следствие – необходимости капитального ремонта каркаса, что само по себе очень трудоёмко и крайне затратно.

Ремонт деревянных домов | Утепление | Реставрация дома 

← Ремонт деревянных домов Герметик →

Если внешний вид Вашего деревянного дома Вас уже не радует, если сдувает с кровати из-за сквозняков, деревянные поверхности дома портятся, потекла крыша… Обращайтесь, мы сохраним и преобразим его, сделав ремонт (утепление, отделку, реставрацию) деревянного дома. Вы посмотрите на свой дом по-новому!

Из-за несвоевременной или недостаточно тщательной обработки деревянных поверхностей дома, древесина начинает портиться: подгнивать, выгорать, темнеть, сильно растрескиваться (в трещины попадает влага и бревно или брус начинает разрушаться изнутри). Бревно рассыхается, образуются щели и как следствие – сквозняки. Как правило, межвенцовые швы проконопачиваются и герметизируются. Но в случае нарушения технологии укладки герметика или использования неподходящего для данных работ герметика, вопрос ремонта стен деревянного дома становится актуальным.

Наша компания осуществляет ремонтные работы бревенчатых стен (или стен из бруса) в несколько этапов:

— Чистка деревянных поверхностей (от загрязнений, остатков предыдущих лакокрасочных материалов и герметизирующих средств). Чистка может быть как частичной — под кроющий антисептик (в данном случае поверхность обрабатывается герметиком полностью, забивая все трещины и щели), так и полной (в случае дальнейшей обработки поверхности лессирующим антисептиком).

— Нанесение герметика на поверхность для утепления деревянного дома. Наносится двумя способами: 1 – сплошным слоем, заполняя все щели и трещины (под кроющий антисептик), 2 – укладывается в межвенцовые швы (под лессирующий антисептик).

— Обработка поверхности антисептиком: в два слоя кроющим или в три слоя лессирующим (1 слой грунт и 2 слоя лессирующий состав).

Осуществляем ремонт или изготовление новых изделий из дерева: наличники, лестницы, балясины, подшивка крыши, ветровые, перила и прочее.

А так же проводим внутренние ремонтные и работы по отделке деревянных домов.

Если Вам требуется:

• ремонт деревянного дома;
• отделка деревянного дома;
• утепление деревянного дома;

То звоните нам по телефону 8(909)792-05-58

Реставрация деревянных домов — Реконструкция деревянного дома от ДеревоДом

---

Реставрирование

Дом из дерева является не только красивым, но и крепким жильем, но это при условии правильной эксплуатации и надлежащего ухода. Сооружения из бруса подвергаются негативному воздействию ультрафиолета, осадков, перепадов температуры и ветра. Если вовремя не обновлять покрытие, внешний вид деревянного дома потеряет свою красоту. В таком случае возникает необходимость проведения работ по реставрации дома из бревна.

К таким мерам относятся: шлифовка, отбеливание, герметизация и лакировка, которые могут осуществляться по отдельности или же комплексно.

Шлифовка

Шлифовка деревянных стен предусматривает снятия верхнего слоя древесины (с дефектами и старым лаком) для того, чтоб вновь проявились цвета, а текстура стен стала гладкой и приятной. В то же время эта процедура является подготовкой к последующей покраске сруба, который будет лучше впитывать лак и другие защитные средства.

Шлифовка брусового дома — это первый этап в комплексе работ по реставрированию. Именно после него заново нанесенное покрытие будет защищать деревянный дом от неблагоприятных факторов окружающей среды лучше и дольше.

Эта процедура является важной и трудоемкой, при которой должны учитываться и влажность, и волокна бруса, защитный средства от древесной пыли, поэтому, шлифовку сооружений из дерева следует доверять специалистам.

Отбеливание

Такой тип внешнего воздействия на деревянный дом как грибок приводит к посинению сруба. Для предотвращения гниения следует осуществить отбеливание древесины белизной. Обработка древесины от грибка и плесени предусматривает нанесения специального раствора. Такие отбеливатели делаются на основе хлорки, и после их применения брус снова выглядит эстетично и без каких-либо признаков посинения.

Герметизация

Этот процесс необходим для того, чтоб качественно сделать утепление брусового дома. Ведь герметизация не только повышает теплоизоляционные свойства бревенчатого сооружения, но и защищает от попадания холодного воздуха внутрь и, тем более, влаги. Герметизирующие вещества делаются на полимерной основе и в зависимости от состава они бывают:

• Силиконовые
• Силикатные
• Акриловые
• Полимерные
• Каучуковые и др.

Компания “ДеревоДом” пользуется герметиками на акриловой основе, если нужно утепление сруба снаружи. Такой тип герметиков имеет ряд очень полезных свойств: долговечность, сопротивляемость ультрафиолету, устойчивость к низким температурам (таким образом, акриловые герметики выдерживают десятки циклов замерзания и размерзания). А цвет герметика можно подобрать в зависимости от лакокрасочного покрытия.

Лакирование

Лакирование древесины снаружи предусматривает обновление защитного покрытия на стенах. Этот новый слой призван защитить деревянный дом извне от негативных атмосферных факторов, в свою очередь, придавая сооружению эстетический вид. Процесс лакирования предусматривает следующую этапность:

• Отделка стен из бруса грунтовкой
• Нанесение первого слоя лака
• Проведение шлифовки с помощью наждачной бумаги
• Окончательное нанесение еще одного слоя лака.

Тщательно выполняя эту последовательность, достигается оптимальный результат — качественное, долговечное и эстетически красивое покрытие древесины лаком.

Таким образом, неблагоприятные факторы окружающей среды влияют на деревянные сооружения, хоть древесина и является природным материалом. Для того, чтобы вернуть жилью из бруса его первозданную красоту, необходимо доверить реставрацию профессионалам, ведь обработка деревянного дома не прощает ошибок из-за множества специфических моментов, где требуется опыт, знания и должные умения.

фундамент, крыша, видео-инструкция по монтажу своими руками, достройка и ремонт старого жилого помещения, фото и цена

Все фото из статьи

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов – это комплекс мер, направленный на восстановление и улучшение существующих зданий с целью повышения уровня их комфортности, качества строительных конструкций и внешнего вида постройки. Также в этот комплекс могут входить достройка и перепланировка, утепление, гидро- и звукоизоляция.

Мы расскажем о способах реконструкции и ее особенностях.

Реконструкция деревянного дома своими руками с помощью обшивки фасада.

Реставрация деревянных домов

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире. Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

• Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
• Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
• Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
• Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
• Насекомые – древоточцы;
• Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

Важно! Как известно, ничего идеального в этом мире нет, поэтому даже хорошо построенный дом так или иначе подвержен перечисленным факторам, которые постепенно приводят к износу и разрушению отдельных конструкций и строения в целом.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Важно! Реконструкция применяется в том случае, когда снос здания является нецелесообразным. Для оценки необходим тщательный осмотр и анализ состояния постройки.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения. Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа. Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета. Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
5. В негодность приходит кровля. Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений. Это тоже считается реконструкцией;
8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Важно! Реконструкция подразумевает замену, снос или достройку целых строительных узлов, которая приводит к изменению как внешнего облика строения, так и его функциональных особенностей. Это целый комплекс работ, выполнить который своими руками в одиночку будет проблематично.

Замена бревен нижнего венца

Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Важно! Если повреждена значительная часть конструкций, то цена работ по их восстановлению может превысить стоимость строительства нового дома. Поэтому важно сначала произвести профессиональную оценку состояния объекта.

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работы	Описание
Демонтаж отделки	Пораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной части	Путем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжек	От намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного куска	По нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка места	Освободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
Гидроизоляция	Участок фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление замены	Берут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка замены	Подготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
Герметизация	Все щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами

Применяется врубка в полдерева.

Важно! Путем частичной замены можно поменять венец полностью. Это дольше, чем поднимать дом на домкратах, но аккуратнее.

Вывод

Дом из древесины можно восстановить и реконструировать, тем самым подарив ему новою жизнь и продлив срок его эксплуатации. Процесс и результаты подобных мероприятий вы сможете увидеть в видео в этой статье.

Ремонт деревянных домов. Как предотвратить разрушение деревянного дома

Ремонт деревянных домов так же широко востребован, как и ремонт квартир, что неудивительно. Посудите сами: ремонт квартиры – это всегда улучшение качества или ликвидация косметических дефектов (например, потерлись и потеряли былой вид обои, износилось напольное покрытие, потрескался потолок и появились пятна от протечек и так далее, или просто захотелось что-нибудь обновить, сделать интерьер более модным и современным). Никаких серьезных угроз существованию и функционированию самой квартиры при этом нет. Жить в запущенном помещении хоть и не очень комфортно, но можно, что часть населения и делает — ведь не каждому по карману современный качественный ремонт квартиры, — главное, что есть крыша над головой и хватает денег на квартплату. Остальное в минимально необходимом количестве сделает за нас обслуживающая организация жилищно-коммунального хозяйства – кровлю починит, стены отремонтирует, теплом обеспечит.

В собственном загородном доме — другое дело. Здесь нужно самому следить, чтобы крыша не протекала, нижние венцы сруба не гнили, фундамент не поломался и тому подобное. И если что-нибудь подобное произойдет, это может иметь серьезные последствия – ведь промедление с ремонтом частного дома может привести к полной его гибели.

Своевременный ремонт и регулярный уход за деревянным домом позволяют сохранить его на многие годы. Дошедшие до нас здания прошлых столетий наглядно демонстрируют это. Однако нельзя забывать, что деревянный дом постоянно находится под воздействием негативных факторов, спровоцированных как воздействием окружающей среды, так и особенностями строительного материала.

Главные правила ухода за деревянным домом для обеспечения ему долголетия просты

• Сухую древесину не мочить.
• Все элементы дома регулярно проветривать.
• Не допускать возникновения грибка, загнивания древесины.
• При строительстве дома учитывать, что дерево – это «живой» материал.

Сухое дерево не портится, поэтому нужно максимально защитить дом от дождя. Эту функцию выполняет крыша, а от бокового дождя и ветра защищает обшивка стен. Однако известно, что намокание может происходить и от простого испарения влаги, содержащейся в почве и воздухе. Такую влагу нужно удалять проветриванием – каждый уголок дома должен регулярно проветриваться, иначе в нем заведется гниль.

Проветривание подразумевает не широко распространенное понятие открытия форточки, а технологию строительства, предусматривающую, чтобы из каждого бревна влага могла испаряться постоянно, непрерывно и без участия человека. Например, бревна нижнего венца и половые лаги со стороны подвала проветриваются через отдушины – специальные отверстия в фундаменте, а со стороны дома (изнутри) – через вентиляционные решетки, вмонтированные в пол. В старых кирпичных домах сталинского типа такие решетки имеются в углу каждой комнаты – при первом же капитальном ремонте их безжалостно удаляют, не задумываясь об их предназначении, тем самым сокращая срок службы нового пола.

Разнообразные способы удаления влаги предусматриваются для всех элементов дома: стен, балок, перекрытий, стропил, обшивки стен, оконных переплетов и др.

Плесневый грибок в деревянном доме

Разложение древесины (в обиходе гниль, плесень) вызывается грибковым заболеванием, превращающим дерево в прах. Гниль имеет свойство распространяться, поражая все новые участки здоровой древесины. Пораженное дерево приобретает характерный запах плесени, однако почувствовать его в ряде случаев можно только на том этапе, когда грибок уже охватит все основные элементы дома. В первую очередь он появляется в местах наибольшего и постоянного увлажнения в сочетании с теплом и плохим проветриванием — чаще это нижние углы дома со стороны подвала. Влажный грунт образует большое испарение влаги, в подпольном помещении всегда тепло и, наконец, продухи (вентиляционные отверстия) обычно располагаются вдали от углов или их количество недостаточно, а в ряде случаев отсутствуют вовсе. В таком углу рано или поздно заведется плесень.

Пораженные грибком бревна через некоторое время теряют прочность, становятся похожими на слежавшуюся вату, а затем рассыпаются в прах. Стены оседают и перекашиваются, стекла лопаются, двери заклинивает, пол проваливается, а дом наклоняется или опрокидывается набок. Чтобы этого избежать, все элементы дома нужно регулярно осматривать, а в случае обнаружения загнивания – удалять пораженные участки древесины, обеспечивать своевременный ремонт загородному дому. Следует иметь в виду, что гниль, способствуя формированию паталогической атмосферы, оказывает вредное влияние на человеческий организм – практически все заболевания легких, включая туберкулез, активно прогрессируют в сыром воздухе, насыщенном спорами плесени. Это еще одна из причин следить за состоянием деревянного дома.

По внешнему виду различают плесень белую, цветную и черную. Любая из них поражает древесину, как это было описано выше, однако черная считается наиболее опасной. Черная плесень обладает высокой устойчивостью, способностью к размножению в неблагоприятных условиях и рецидивированию, т.е. повторному возникновению. В старину пораженные черной плесенью дома сжигали за неимением других средств борьбы. В настоящее время «вылечить» дом можно от любой напасти, если она своевременно обнаружена.

Технология избавления частного дома от грибка следующая: сначала необходимо устранить причину его возникновения, затем вырезать пораженные участки вплоть до захвата «живой» древесины, после чего все вокруг пропитать антисептическим средством, губительным для плесневого грибка. Отремонтированные таким образом деревянные дома еще многие десятилетия служат людям.

Нарушения технологии при строительстве деревянных домов

Кроме плесени, встречаются и другие, на первый взгляд вполне безобидные причины нарушения конструкций дома, требующие проведения ремонта. Неприятности могут происходить, когда строители забывают, что дерево является «живым» строительным материалом, имеющим свойства «дышать» — сжиматься и расширяться под воздействием влаги и температуры – в течение всего периода существования. Пренебрежение этим свойством древесины, неправильное проектирование, нарушение технологий строительства и непрофессионализм строителей при возведении дома приводят к появлению сквозных щелей в стенах, поломке стекол в окнах, заклиниванию дверей. Для устранения подобных проблем рекомендуется привлекать специализированную строительную организацию, имеющую большой опыт строительства загородных домов.

Повреждения домов в результате стихийных бедствий

Порой необходимость ремонта загородного дома провоцируют стихийные бедствия и природные аномалии: ураганный ветер, обильные дожди, град, снегопад и другие. Результатом воздействия стихии могут являться сорванные крыши, разбитые стекла, провалившаяся кровля и т.п. Своевременный ремонт позволяет ликвидировать последствия разбушевавшейся стихии, укрепить слабые места и предотвратить опасность повреждения дома в будущем.

Усовершенствование загородных домов

Не менее востребованный вид ремонта – это перестройки, пристройки к готовому дому для увеличения жилой площади, обновление и усовершенствование экстерьера, а также косметическая отделка внутренних помещений. Проведение такого типа ремонта позволяет повысить качество загородной жизни.

Строительная компания Свет Маяка предлагает проведение комплексного ремонта частных домов (деревянных, каменных, каркасных), в том числе удаление грибка, восстановление прогнившего фундамента, конструкционные изменения, наружную облицовку, ремонт крыши и прочие строительные работы.

Как восстановить экстерьер деревянного каркаса

Мы очень рады показать вам внешнюю реставрацию деревянного каркасного дома. Комментатор Brownstoner Уильямсбурггиз очень щедро поделился с нами фотографиями и всеми деталями своего ремонта. Дом на Ориент-авеню в Восточном Вильямсбурге — один из нескольких в квартале, который ремонтируют соседи.

Некоторые используют натуральное дерево, а другие — HardiePlank. Преимущество последнего в том, что он прочный, негорючий и, по словам нашего реставратора, выглядит идентично дереву.Он использовал HardiePlank для сайдинга, а также для восстановления карниза.

«Похоже, это было в 1895 году, но требует меньшего обслуживания», — сказал он. Он и его партнер наняли подрядчика по сайдингу и карнизу для этих двух работ, потому что «я не занимаюсь высотой и ничего не знаю об установке сайдинга или строительстве карниза с нуля», — сказал он, но они сами взяли на себя другие аспекты реставрации. Они построили навесы на крыльце, отремонтировали и установили входные двери, а также разбирают и перекладывают кирпичную основу дома.

У дуэта большой строительный опыт: Уильямсбургги выросли, помогая своему отцу и дяди строить, и он и его партнер каждое лето покупали и переставляли заброшенный дом, когда жили на юге, а Уильямсбургги отдыхали на своей преподавательской работе. .

Дом был построен с двумя другими слева от него в 1895–1896 годах. На налоговой фотографии 1939 года дом уже был покрыт липкой тарой из кирпича. К счастью, обрамление двойной двери и 120-летняя волнистая стеклянная фрамуга остались там, хотя и были спрятаны под гипсокартоном.Забор и ворота оригинальные.

Вместо того, чтобы восстановить внешний вид дома в точности так, как он выглядел на налоговой фотографии 1930-х годов, они сохранили панорамное окно и, вдохновленные другой близлежащей реставрацией по адресу 124 Ainslie, использовали стандартные компоненты, чтобы создать достоверный вид того периода.

«Мы сделали выбор, чтобы оставить некоторые вещи современными, например, решили не использовать окна 3/2 и оставить окна с большими изображениями», — сказал он. «Этот дом имеет глубину 50 футов, и только с двумя окнами спереди и сзади, внутри было бы просто темно, как у наших соседей».Все, что мы делали, мы делали с некоторой предусмотрительностью относительно того, как это выглядело бы в 1895 году по сравнению с тем, как мы могли бы его использовать сегодня », — сказал он.

«Мы не воспроизвели оконную отделку, как оригинал, но мы вдохновились этим старым стилем отделки другого дома, который также недавно был закончен с Харди на Эйнсли. Мне понравился внешний вид увеличенной раздельной планки, полки, короны и кронштейнов. Мы думали, что, сохраняя более современное окно для картин, которое было короче старых окон, нам нужна была более высокая отделка вверху, чтобы довести его до уровня навеса и дверей, а использование более высокой разделенной отделки позволило нам сделать это и сохранить старый вид.Отделка также сделала верхние окна выше по внешнему виду ».

Пара построила навесы на крыльце и на заднем крыльце из дерева «после того, как просто прогулялась и посмотрела на другие старые дома в окрестностях. Их не так уж и сложно построить из панелей размером 2 на 12 и некоторых ПВХ-обшивок от Home Depot (доставляемых бесплатно к вашей двери) и кронштейнов, я думаю, из Вермонта », — сказал он.

Они нашли пару служебных дверей, подходящих к проему, который один из их соседей хранил в своем подвале десятилетиями.Уильямсбургги разобрали их и отрегулировали, сняли и отполировали, а затем повесили на существующие рамы. Они очистили оригинальное стекло транца и наняли профессионального эксперта по сусальному золоту, чтобы он переделал надписи.

Они нашли подрядчика, Premier Building, расположенного на Лонг-Айленде, с веб-сайта HardiePlank. Сначала они проверили другие работы, которые выполняла фирма в Кэрролл-Гарденс и Бруклин-Хайтс. «Это отличные ребята, которые работали всю эту невероятную зиму, и я сделал несколько изменений, чтобы добиться этого», — сказал он.

Что касается доски HardiePlank по сравнению с деревом, то «между натуральным деревом и доской Hardie нет особой разницы по внешнему виду». Планка HardiePlank была предварительно окрашена краской премиум-класса Valspar, срок действия которой составляет 20 лет, и ее можно перекрашивать. По его словам, его, вероятно, потребуется перекрашивать через 15-20 лет. «У него очень легкая текстура древесины, очень похожая на кедровые доски». Он бывает трех различных текстур: от полностью гладкого до грубо оттесанного кедра. «Мы выбрали среднюю текстуру с легкой зернистостью. Я боялся, что гладкая древесина, хотя изначально она и была гладкой, будет слишком похожа на виниловый или металлический сайдинг.Так что у нас получилась очень легкая текстура », — сказал он.

Стоимость была намного более разумной, чем мы предполагали. Дуэт потратил 12000 долларов на сайдинг спереди и сзади. Восстановление карнизов стоило дополнительно 12000 долларов. Материалы для навесов, которые они построили сами, стоили около 400 долларов для передней части и 150 долларов для задней части. Итого было потрачено около 24 550 долларов.

«Карнизы оказались немного выше, чем ожидалось, но сайдинг немного дешевле, чем ожидалось, поэтому я доволен общей ценой», — сказал он.

Задняя часть дома в процессе завершения строительства.

Фасад дома до ремонта.

Задняя часть дома до ремонта.

Как дом выглядел на налоговой фотографии 1930-х годов.

ошибок, которые люди совершают при восстановлении домов

Хотя восстановление старого дома может быть самым полезным делом в мире, оно также может стоить немалых денег, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза.Избегайте сожаления по поводу реставрации, избегая этих пяти распространенных ошибок, совершаемых большинством новичков в ремонте.

1 Они «собирают» комнаты

Хотелось бы мне поверить в то, что я придумал термин для этой концепции, потому что она действительно попадает в точку. Несколько месяцев назад мне выпала честь взять интервью у фантастического Brent Hull of Hull Historical, чье шоу Lone Star Restoration транслировалось прошлой осенью на HISTORY. Брент сообщил мне об одной из своих самых больших неприятностей при восстановлении дома: о концепции «сборки» комнаты — или, другими словами, отправке вашего подрядчика в Home Depot, чтобы он забрал кучу разных частей, которые позже будут собраны для образуют комнату.

К сожалению, именно так сегодня делают большинство домашних ремонтов. Почему это проблема? Потому что ваша комната не сможет рассказать связную историю, которая сочеталась бы с остальной частью дома. Вы можете избежать этой ошибки, изучив свой дом и другие дома его эпохи, работая с его отличительным характером, пропорциями, столярными изделиями и деталями, и спроектировав комнату как единое целое, которое кажется органичным продолжением остальной части вашего дома.

2 Они получают слишком идеальный период

Это, конечно, не самая страшная ошибка , которую вы можете сделать, но она настолько распространена, что о ней стоит упомянуть.Допустим, вы купили дом в 1874 году. Пора начинать принудительно заполнять его вещами 1874 года, верно?

Осмотрите свой дом. Все ли у вас есть с 2017 года? Конечно нет. У вас, вероятно, есть изрядное количество подарков от матери или бабушки или вещей, которые вы собрали в течение своей жизни.

То же было бы и для семьи, жившей в 1874 году (а в некотором смысле даже в большей степени, потому что тогда мебель была менее одноразовой и более дорогой).По этой причине я не фанат украшать дом только с определенной датой. Это будет похоже на музей, а не на дом. В смешивании есть волшебство.

3 Они модернизируют кухню и ванную комнату

Если вы похожи на большинство домовладельцев, вы, вероятно, хотели отремонтировать свою ванную комнату и кухню с того дня, как вы переехали. И я предполагаю, что вы ненавидите свою кухню не потому, что она такая же старая, как дом, а потому, что она так очень 1983 .Ванные комнаты и кухни обновляются чаще, чем любые другие комнаты в доме, и требуется умный домовладелец, чтобы знать, как их правильно отремонтировать.

Моя подруга Эми, владеющая невероятным викторианским домом, в настоящее время участвует в длительном исследовательском проекте, пытаясь определить, как сделать ее «новую» ванную комнату подходящей к стилю ее дома 1894 года, но при этом предлагая уровень комфорта, который позволял бы соответствуют сегодняшним стандартам. Через пятьдесят лет эта ванная по-прежнему будет работать в доме — и это то, что я называю умным ремонтом.

4 Их втягивают в образ мышления «замены»

Сегодняшний мир сильно отличается от того, каким он был, когда был построен ваш исторический дом. В общем, бытовая техника и компоненты дома дешевле и намного более одноразовые, чем когда-то, и, следовательно, не рассчитаны на то, чтобы служить так долго, как раньше. Во многих случаях части вашего дома изготавливались по индивидуальному заказу, чтобы вписаться в ваш дом, и никакая массовая запасная часть не могла справиться с этой работой так же эффективно.Тем не менее, вы должны восстанавливать, а не заменять, когда это возможно, особенно когда речь идет о ваших старых деревянных окнах, которые больше всего подвержены преждевременной замене.

Итог: если он был построен вместе с вашим домом и говорит о его уникальной истории, обязательно изучите все возможные варианты, прежде чем заменять его чем-то более новым.

5 Они забывают о будущем

Вопреки тому, что думает большинство людей, при ремонте старого дома речь идет не столько о прошлом, сколько о будущем.

Задайте себе вопрос: через пятьдесят лет, когда кто-то купит этот дом, будет ли он выглядеть вневременным? Будет ли он работать как надо? Буду ли я заботиться о тех уникальных качествах, которые впервые привлекли меня (а с тех пор, возможно, и других покупателей) в этот дом? Будут ли будущие владельцы счастливы, что я сделал все, что мог, для сохранения целостности и уникальности дома? Или они оглянутся и увидят много «2017 года»?

Если ваша цель — привести свой дом в соответствие с сегодняшними стандартами, вы, вероятно, ухватитесь за текущие тенденции, которые могут показаться устаревшими всего через несколько лет.Поскольку вы не знаете, что будет в тренде через пятьдесят лет, проектирование с учетом будущего — гораздо более безопасный вариант: он заставляет вас внимательно и внимательно смотреть на свой дом и принимать решения, уважая его уникальный характер и обеспечение его вневременности.

Элизабет Финкельштейн Писательница Элизабет Финкельштейн — самопровозглашенная любительница старых домов, всю жизнь ищет свой идеальный исторический дом.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Восстановление старого дома за 12 простых шагов — CIRCA Old Houses

Эми Дорш Хевилин из Vivacious Victorian

Мой муж Дуг и я начинаем третий год возрождения нашей королевы Анны викторианской эпохи 1902 года. Двадцать две комнаты, и мы занимаемся восстановлением только комнаты ПЯТЬ. Честно говоря, реставрация экстерьера была чудовищной и была полностью выполнена в течение первых двух лет.Все внутренние работы мы делаем сами, потому что, когда дело касается реставрации, вам действительно нужны две вещи: время или деньги. Посмотрим правде в глаза — вам нужны ОБА, но если у вас мало денег, вы можете компенсировать это своим собственным временем (и силой воли). Восстановление старого дома — это процесс, и я понимаю, почему многие люди не делают этого сами. Но мы ЛЮБИМ процесс, даже когда он сводит нас с ума. Иногда я задаюсь вопросом, каково было бы восстановить дом, если бы кто-то другой делал всю работу, и все это было сделано ДО того, как мы его переехали.Кажется, так … .. я не знаю … .. практично? Но наш путь — это приключение и довольно весело.

Иногда меня спрашивают, что такое восстановление дома. Итак, вот процесс восстановления. Это НАШ процесс восстановления, но я не могу поверить, что кто-то другой восстанавливает дом по-другому. Вероятно, это будет в другом порядке, если вы занимаетесь ВСЕМ домом сразу, а не по комнате, как мы. (И, клянусь на пачке журналов Old House Magazines, я не пытался пройти двенадцать шагов. Так и случилось.)

Это первый шаг — войти в комнату, посидеть в ней немного и ТОЧНО знать, как она будет выглядеть, когда это будет сделано. И я имею в виду, именно так. Я делаю это сам, но другие люди нанимают их, нанимая дизайнера или архитектора. Но ступенька все еще есть. Это когда я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО воодушевляюсь, потому что все, что я вижу на данный момент, — это готовый продукт. И я начинаю говорить ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.

Помещение перед.

Это может быть подрядчик. Для меня это говорит Дугу: «Итак, у меня есть идея». А затем рассказываю ему, как это будет выглядеть, и говорю: «Сделай это!» и выходит из комнаты прежде, чем он успевает сказать «нет». Или, если я не думаю, что моя идея будет воспринята хорошо, я просто подожду, пока он не исчезнет из поля зрения, и кричу что-то вроде: «Думаю, я собираюсь покрасить переднюю спальню в черный цвет. Звучит хорошо?

Некоторые из вдохновляющих элементов (например, покраска комнаты в черный цвет).

Что нам нужно? Когда оно нам понадобится? Сколько это будет стоить? Что у нас уже есть? Какой график? ВСЕ СПИСКИ СОСТАВЛЯЮТ. Восстановление дома определенно может заставить вас почувствовать, что ваша жизнь выходит из-под контроля. Для меня наличие списков и временных шкал заставляет меня чувствовать, что у меня есть контроль, даже если я знаю, что каждая временная шкала, которую мы составляем, выходит за рамки ко второй неделе.

Мне нравится говорить «разрушение», а не «снос». Потому что нам нужно сохранить и спасти то, что мы можем.В этом доме будет несколько комнат, которые, без сомнения, потребуют потрошения, но, по иронии судьбы, это комнаты, которые были реконструированы в 1950-х, 60-х и 90-х годах. Первоначальные комнаты будут ОЧЕНЬ мало убраны, и обычно только для обновления электричества или устранения повреждений. Вот где обои и другие странности сходят и уходят.

Начинается деконструкция.

До сих пор большинство шагов легко спланировать по бюджету и графику.На этом этапе вы получаете свои задержки и дополнительные расходы. И это ВСЕГДА случается. Здесь вы сталкиваетесь с препятствиями, вы обнаруживаете, что что-то было сделано неправильно, вам нужно что-то исправить или вам нужно исследовать, делая что-то по-другому из-за того, что вы обнаружили. Это может быть действительно забавная головоломка, или она может полностью вас сорвать с рельсов или сдувать воздух. Для нас в 90% случаев это первое. Слава Богу. Вот где, если вы нестандартный мыслитель (Дуг), вы можете разочароваться, или если вы нестандартный мыслитель (Я), вы придумываете действительно сумасшедшие решения, которые обычно работают — но иногда бывает ужасно.Часто решения проблем в конечном итоге делают комнату НАСТОЛЬКО лучше. Например, мы обнаружили на стенах подпись и почерк от предыдущих владельцев, и я был сорван с рельсов, потому что НИКОГДА не собирался закрашивать это. Итак, теперь обои возвращаются, которые сглаживают текстуру стены, и это обои, предназначенные для покраски, так что мое первоначальное видение воплотится в жизнь с более гладкими стенами и сохранением истории. УРА!

* Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных шагах.

Поиск подписей и сообщений под обоями.

Как решить дилемму «сообщение под обоями».

Приведение освещения к нормам, ремонт стен, полов и гнилого дерева…. ну знаете, гайки и болты.

Инфраструктура.

Обычно это происходит, когда шаги 4, 5 и 6 исполняют небольшой вальс друг с другом.Они повторяются, они путаются, ты сходишь с ума… .. 4, 5, 6, 5, 5, 5, 5, 5, 4, 5, 4, 6, 6, 4, 5 …… .. Это тоже где вы проходите стадии горя — отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Те сценические работы по восстановлению дома. Серьезно. Вы никогда, НИКОГДА не чувствуете, что собираетесь выйти из этой стадии. Фактически, настолько, что вы начинаете планировать следующий проект, потому что УБЕЖДЕНЫ, что вы действительно можете завершить ремонт всей ванной комнаты до того, как закончите этот этап. Я имею в виду, что у меня есть ванна на ножках, которая просто СИДЕТСЯ В БИБЛИОТЕКЕ, ожидая, когда появится ванная, в которой можно будет жить.Шутки в сторону. Давайте просто начнем этот проект и выбьем его, потому что эта спальня никогда не достраивается. Вы выполняете шаги с 1 по 3 следующего проекта, прежде чем вам, наконец, придется вернуться и закончить текущий проект, над которым вы работаете. Это этап, на котором пары, вероятно, больше всего ссорятся. Мы не ссоримся (на самом деле, мы не ссоримся), но я мог понять, что это будет этап, на котором люди никогда не захотят обновляться. И поскольку нам нравится борьба за решения, именно поэтому мы ее так любим. Слава Богу.

Работа без конца.

Еще в работе.

Подножка ванны с когтями в библиотеке в ожидании дома.

Здесь вы решаете сделать то, что никогда не планировали делать, но поскольку вещи все равно уничтожаются, вы можете также добавить двенадцать дел в списки, потому что сейчас это будет легче сделать, тогда это будет сделай это позже.Этот шаг чреват опасностью. И это всегда сокращает ваш бюджет.

** Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных шагах.

Чертеж моего гардероба.

На этом этапе вы, наконец, можете начать видеть, что комната будет закончена. И часть этого волнения с первого шага возвращается в ваше сердце. Здесь вы можете начать собирать комнату снова.Стены закреплены, карнизы могут подниматься (или подниматься), и это снова становится комнатой.

Создание гардероба — увидеть что-то выполненное.

Освещение — мое любимое. И в этом доме нет НИКАКИХ оригинальных светильников. Поэтому, когда я нахожу идеальный предмет для каждой комнаты и наконец достаю его, это момент, когда я снова могу дышать. И я люблю это. Этот шаг происходит у всех, просто может не быть освещения.Всякий раз, когда появляется ваша любимая вещь в комнате, вы находитесь на этом этапе. Здесь в комнате происходит что-то такое, что заставляет ваше сердце биться быстрее, и вы чувствуете себя полностью вдохновленным. А если в вашем доме есть комнаты, которые не приносят радости, когда вы в них заходите, то приступайте к работе. Даже прачечная должна вызывать у вас улыбку, когда вы входите в нее. Может быть, это цвет, фотография или ценный подарок. Но есть момент в каждой комнате, от которого вы падаете в обморок.

Краска.Обои. Цвет. Коврики. Мебель. Шторы. Шаблон. Текстура. Все это. На этом этапе вы можете превратить комнату в место для жизни. Здесь ваша личность может проявиться, а архитектура комнаты может быть такой, какой она была задумана. В нашем доме нам ТАК повезло, что почти ни одна комната не является полностью квадратной. Это так интересно, и хотя иногда это затрудняет расстановку мебели, приятно жить в доме, в котором очень мало «нормального».

Моя красивая, законченная прачечная.Для меня это идеально.

Вот где вы совершаете полный цикл к Шагу Первому, только на этот раз он настоящий, и вы можете сидеть в нем, жить в нем, делиться его фотографиями, читать в нем книгу и называть это своим домом. И это всегда моя любимая комната, пока не будет закончена следующая. Всегда.

Вот что значит отремонтировать дом. Это вдохновляет, расстраивает и сложно — и оно того стоит. Люди говорят нам: «Я бы с удовольствием отреставрировал дом, но понятия не имею, с чего начать.Мы тоже. Но дом скажет вам, что делать. И вы быстро обнаружите, что мы, любящие старые дома, являемся поддерживающим сообществом — вам всегда будет к кому обратиться, кричать или смеяться. Спасение старого дома — это здорово, и нам так повезло, что у нас осталось 17 (с половиной) комнат.

Руководство по стоимости ремонта старого дома 2019

Я занимаюсь реставрацией (сертифицированный жилищный подрядчик с государственной лицензией) здесь, в штате Флорида, и я почувствовал, что пришло время, чтобы люди по всей стране могли понять, какие типичные затраты на исторические реставрационные услуги.

Есть и другие веб-сайты, такие как Home Advisor и Angie’s List, которые предоставляют смету расходов на проекты ремонта дома, но я обнаружил, что эти оценки в значительной степени не подходят для ремонта и восстановления исторических зданий. Затраты на ремонт старого дома кардинально отличаются от мельничного дачного дома.

Отрасль страхования также далеко отстает, когда дело доходит до предоставления точной оценки затрат на ремонт повреждений конструкций, построенных до эпохи массового строительства домов, начавшейся в 1950-х и 1960-х годах.Все это говорит о том, что домовладельцам и застройщикам нужен точный способ оценки затрат на ремонт и восстановление исторических зданий, для которых нет готовых решений, лежащих на полках магазинов для дома.

В этом первом проекте справочника по затратам особое внимание уделялось историческим зданиям, построенным до 1950 года, я попытался обрисовать некоторые основные элементы, которые встречаются. Вы не найдете таких вещей, как стоимость установки новой кровли из битумной черепицы или нового водонагревателя, потому что я намеренно исключил предметы, которые стоят примерно одинаково, независимо от того, находятся они в новом или старом доме.Скорее я включил только ремонт и предметы, уникальные для старых домов, и историческую реставрацию.

Что касается первоначальных затрат в этот первый год, я провел собеседование с десятками торговцев по всей стране, которые занимаются реставрацией исторических памятников, чтобы увидеть, как их количество совпадает с моим, и предоставить вам объективную основу для расчета затрат.

Я надеюсь, что это руководство поможет домовладельцам составить более реалистичный бюджет и принять более обоснованное решение, когда дело доходит до восстановления своего исторического дома!

Руководство по стоимости ремонта старого дома

Окна и двери

• Деревянные окна
  • Полная реставрация 900 долларов США + 25-35 долларов США за дополнительную плату — Удалить всю старую краску и шпатлевку, отшлифовать поверхность, устранить повреждения древесины, загрунтовать, очистить стекло и заменить битое стекло, постельное стекло в новой замазке, замазать глазурью и вручную покрасить в 2 слоя внутри и снаружи.Убрать краску с косяков и восстановить механику и фурнитуру. Заменить тросы / очистить цепи. Обеспечьте бесперебойную работу
  • Tune Up 600 долларов США + 15-25 долларов США за дополнительную облегченную версию — Удалите отслаивающуюся краску, отшлифуйте поверхность, восстановите повреждение дерева, замените только поврежденную или отсутствующую шпатлевку, загрунтуйте, установите новую шпатлевку, если она отсутствует, замените только сломанную стекло, ручная краска 1 слой внутри и снаружи. Восстановить механику и оборудование. Заменить тросы / очистить цепи
  • Ремонт стекла 75-125 долларов за штуку — Удалить битое стекло и старую замазку, заменить битое стекло новым отожженным стеклом, замазать глазурью, подкрасить краской
  • Ремонт оборудования 25-75 долларов за штуку окно — Восстановите или замените оборудование и переустановите
  • Уплотнитель (лучший) 125-200 долларов США за окно — Измените створки и косяки и установите новый интегрированный металлический уплотнитель
  • Уплотнитель (стандартный) 50-80 долларов США за окно — Установите новую пружинную бронзовую уплотнительную прокладку
• Стальные окна
  • Полная реставрация 700 $ + 35-50 долларов США за дополнительный облегченный — Удалите всю старую краску и шпатлевку, отшлифуйте, устраните ржавчину, загрунтуйте, очистить стекло и заменить битое стекло, постельное стекло в новой замазке, замазать глазурью и вручную покрасить в 2 слоя внутри и снаружи.Убрать краску с косяков и восстановить механику и фурнитуру. Обеспечьте бесперебойную работу
  • Tune Up 400 долларов США + 20-30 долларов США за дополнительную облегченную версию — Удалите отслаивающуюся краску, отшлифуйте поверхность, устраните повреждения древесины, замените только поврежденную или отсутствующую шпатлевку, загрунтуйте, установите новую шпатлевку, если она отсутствует, замените Только битое стекло, ручная краска 1 слой внутри и снаружи. Восстановить механическое и оборудование
  • Ремонт стекла 85-135 $ за штуку — Удалите битое стекло и старую замазку, замените битое стекло новым отожженным стеклом, замазывайте глазурью, подкрашивайте краской.
  • Ремонт оборудования 25-75 долларов за окно — Восстановите или замените оборудование и переустановите
• Штормовые окна
  • Восстановление 200-350 долларов за окно — Удалите всю старую краску и шпатлевку, отшлифуйте , отремонтировать поврежденную древесину, загрунтовать, очистить стекло и заменить разбитое стекло, постельное стекло на новую замазку, замазать глазурью и покрасить вручную 2 слоя внутри и снаружи
  • Восстановить 300-450 долларов за окно — Построить из устойчивой к гниению древесины с использованием паза и шиповые столярные изделия, грунтовка, глазурь с отожженным стеклом, краска в 2 слоя, установка на окно
• Экраны
  • Реставрация 75-150 долларов за окно — Удалить всю старую краску и шпатлевку, отшлифовать, отшлифовать, отремонтировать поврежденную древесину, загрунтовать, заменить сетку новой сеткой из стекловолокна, вручную покрасить 2 слоя внутри и снаружи
  • Восстановить 125-225 долларов за стекло w — Построить из устойчивой к гниению древесины с использованием врезных и шипованных столярных изделий, загрунтовать, экран с экраном из стекловолокна, покрасить в 2 слоя, установить на окно

Штукатурка / штукатурка

• Заплатка 200-375 долл. США за 1 -2 SF patch — Удалите поврежденную штукатурку, исправьте штукатурку или синюю плиту, удалите заплатку под имеющуюся текстуру
• Skim Coat 900–1100 долларов США за стену 10 × 8 — Очистите стену, очистите TSP, нанести связующее, ручным шпателем 1 слой штукатурки из гипсового шпона на плоской стене
• Новая плоская штукатурка (3 слоя) 1,600-1800 долларов за стену 10 × 8 — Установить новую деревянную рейку, поцарапать ручным шпателем, коричневый цвет и финишное покрытие известковой штукатурки на плоской стене
• Новая плоская штукатурка (шпон) 1000–1200 долларов за стену 10 × 8 — Установите синюю основу доски, ленту и швы станины.ручной шпатель 1 слой штукатурки из гипсового шпона на плоской стене
• Орнамент $$$ Цена сильно зависит от сложности требуемых работ $$$

Деревянные полы

• Заплатка 25-40 долларов за доску — Удалить поврежденную доску пола с пазом и пазом, заделать паркетом аналогичного возраста / породы, отделать отдельные доски в соответствии с существующими полами
• Повторная отделка 2–3,25 долл. США за SF — Отшлифовать полы на 3 уровня, чтобы удалить старую отделку, нанести 3 слоя полиуретана на масляной основе
• Окрашивание $.От 25 до 0,75 по SF — После шлифовки нанесите 1 слой морилки на масляной основе перед отделкой

Сайдинг

• Горизонтально (скос, вагонка и т. Д.) 102-121 долл. США за 8-футовую доску — Удалите поврежденную 8-дюймовую сайдинговую доску, замените ее, замените заднюю часть грунтовки и подкрасьте краску, чтобы она соответствовала
• Гонт / встряхивание 10-18 долларов за черепицу — Удалите поврежденную черепицу, заделайте новую черепицу в соответствии с
• Доска и Баттен 110–145 долларов за доску и 35–45 долларов за обрешетку — Удалите поврежденную доску, замените ее в соответствии с существующим размером, замените заднюю грунтовку и подкрасьте краску в соответствии с

Кладка

• Замена кирпича 30- 40 за кирпич — Удалите поврежденный кирпич, установите утилизированный кирпич, используя новый известковый раствор, чтобы он соответствовал, инструментальный раствор, чтобы он соответствовал
• Перепланировка 20-26 долларов США за SF — Удалите известковый раствор, чтобы глубиной от 3/4 ″ до 1 ″, замените новым известковым раствором, чтобы соответствовать, существующий замковый замок, чтобы соответствовать
• Tuck Pointing 5-8 $ за SF — Нанесите декоративный раствор на существующий раствор

Покраска

• Внешняя покраска (высокое качество) $ 3.50-5 per SF — Удалить всю краску химическими или механическими средствами, отшлифовать поверхности до гладкости, заделать вертикальные швы, очистить поверхности с помощью TSP, загрунтовать 1 слой грунтовки по дереву, спрей и обратную кисть соответствующую толщину пленки 100% акриловая краска
• Внешняя окраска (стандарт) $ 1 .50–2,85 согласно SF — Удалить отслаивающуюся краску путем мытья и соскабливания поверхностей, отшлифовать поверхности и растушевать края существующей краски, заделать вертикальные швы, очистить поверхности с помощью TSP, загрунтовать 1 слой грунтовки по дереву, спрей и обратная кисть соответствующей толщины пленки 100% акриловая краска
• Внутренняя окраска (высокое качество) 2-3 $.25 по SF — Протереть все поверхности (стены, отделка, плинтусы, карнизы, потолок), прогрунтовать 1 слоем соответствующей грунтовки, покрасить 2 слоя 100% акриловой краской на стенах и потолках, покрасить 2 слоя масляной эмалью на изделия из дерева
• Внутренняя покраска (стандарт) $ 2,75-3,75 по SF — Отшлифовать все деревянные изделия до гладкой поверхности, протереть все поверхности (стены, отделка, плинтусы, карнизы, потолок), прогрунтовать 1 слой подходящей грунтовки, краска 2 слоя 100% акриловая краска на стенах и потолках, краска 2 слоя эмаль на масляной основе по дереву

Основатель и старший редактор

Я люблю старые дома, работаю своими руками и учу других волнение от самостоятельного выполнения! Все можно научить, если вы только дадите этому шанс.

Подпишитесь сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу!

Консервация и ремонт исторических бревенчатых построек

Бревенчатая хижина использовалась в этом металле кампании 1840 года, чтобы символизировать пограничную жизнь и эгалитаризм, платформу, которая успешно избрала президентом Уильяма Генри Харрисона. Фото: Государственный музей Пенсильвании, Комиссия по истории и музеям Пенсильвании.

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Брюс Д.Бомбергер

Цель данной Информации — представить краткую историю и описание разнообразия американских бревенчатых построек, а также предоставить основные рекомендации по их сохранению и обслуживанию. Бревенчатое здание определяется как здание, несущие стены которого состоят из горизонтально уложенных или вертикально расположенных бревен. Хотя в данном Кратком описании основное внимание будет уделено горизонтально уложенным бревенчатым конструкциям с угловыми выемками и, в частности, домам как типу здания, представленный здесь базовый подход к сохранению, а также многие виды физических обработок могут быть применены практически к любым зданиям. вид бревенчатой ​​конструкции.

Деревенские бревенчатые конструкции были популярны в качестве домиков для отдыха в 20 веке. Фото: любезно предоставлено, HABS Collection, NPS.

Бревенчатые здания из-за их особого материала, физической структуры, а иногда и архитектурного дизайна могут иметь свои собственные уникальные проблемы износа. Представленная здесь информация предназначена для того, чтобы показать диапазон доступных подходящих методов консервации. Однако в нем не подробно описано, как выполнять эти процедуры; эту работу следует доверить профессионалам, имеющим опыт сохранения исторических бревенчатых построек.

Несмотря на публикацию с 1930-х годов ряда книг и статей по истории бревенчатого строительства в Америке, некоторые заблуждения по поводу бревенчатых построек сохраняются. Бревенчатые хижины были не первым типом убежищ, построенных всеми американскими колонистами. Термин «бревенчатый домик» сегодня часто применяется к любому типу бревенчатого дома, независимо от его формы и исторического контекста, в котором он был построен. «Бревенчатый домик» или «бревенчатый дом» часто вызывает ассоциации с колониальной американской историей и суровой пограничной жизнью.В то время как неизменные здания колониальной эпохи в целом редки, исторические бревенчатые дома в целом не так стары и не так редки, как принято считать. Одно- и двухэтажные бревенчатые дома строились в городах и поселках по всей стране примерно до середины XIX века, и во многих областях, особенно на Западе, а также в Среднем Западе и южных горных регионах, бревна продолжали быть основной строительный материал, несмотря на использование конструкции деревянного баллонного каркаса. К началу 20 века популярность «деревенской» архитектуры возродила бревенчатое строительство по всей стране и во многих областях, где оно не использовалось в течение десятилетий.

В отличие от западных бревенчатых домиков, бревенчатые дома XVIII и XIX веков в восточной части США почти всегда были покрыты сайдингом или лепниной. Фото: файлы NPS.

Следует различать традиционные значения слов «бревенчатый домик» и «бревенчатый дом». «Бревенчатый домик» обычно обозначает простую одно- или полутораэтажную структуру, несколько непостоянную, менее законченную или менее сложную с архитектурной точки зрения. «Бревенчатый домик» обычно строился из круглых, а не тесаных или обработанных вручную бревен, и это была усадьба первого поколения, быстро возведенная для укрытия на границе.«Бревенчатый дом» исторически означает более постоянное жилище из тесаного бревна, одно- или двухэтажное, более сложной конструкции, часто построенное в качестве замены второго поколения. Многие из самых ранних бревенчатых домов 18 — начала 19 веков рано или поздно традиционно облицовывались деревянной обшивкой или лепниной.

Никакая другая архитектурная форма не захватила так воображение американцев, как бревенчатый домик. Политические сторонники кандидата в президенты 1840 года Уильяма Генри Харрисона использовали бревенчатую хижину как символ кампании.Бревенчатый домик был местом рождения и домом для молодого Эйба Линкольна, а также других национальных деятелей, и многие историки 19-го века считают, что это самый первый тип дома, построенный английскими колонистами. В 1893 году Фредерик Джексон Тернер в своей влиятельной статье «Значение границ в американской истории» предположил, что европейские колонисты переняли это средство укрытия от индейцев.

Более поздние исследования 20-го века продемонстрировали, что горизонтальные бревенчатые дома не были первой формой убежища, построенной всеми колонистами в Америке.Здесь не изобрели технологию строительства из бревен, а принесли ее колонисты из Северной и Центральной Европы. Приписывают финским и шведским поселенцам первые горизонтальные бревенчатые постройки в колонии Новая Швеция (ныне Пенсильвания) на верхних берегах залива Делавэр в 1638 году, которые позже передали свои традиции бревенчатого строительства валлийским поселенцам в Пенсильвании.

В течение 17 и 18 веков в Америку пришла новая волна жителей Восточной и Центральной Европы, в том числе швейцарцев и немцев, принесших свои знания о бревенчатом строительстве.Даже шотландцы-ирландцы, не имевшие собственной традиции деревянного строительства, приспособили форму каменных домов своей родной страны к деревянному строительству и способствовали распространению этого за границу. В долине Миссисипи колониальные французские торговцы мехом и поселенцы ввели вертикальное бревенчатое строительство в 17 веке.

Этот домик, построенный из бревен в 1880-х годах, является образцом адирондакского стиля деревенской архитектуры лагеря. Фото: файлы NPS.

В конце 18-го и начале 19-го веков приграничные поселенцы возводили бревенчатые хижины, расчищая землю, петляя на юг в Аппалачские долины и вдоль них через отдаленные сельские районы Мэриленда, Вирджинии, Каролины и Джорджии.Они двинулись на запад через барьер Аппалачских гор в долины рек Огайо и Миссисипи, транспортируя с собой свои незаменимые лесозаготовительные машины, в Кентукки и Теннесси и так далеко на юго-запад, как восточный Техас. Известно, что бревенчатые дома строились солдатами в качестве временных укрытий во время Войны за независимость, и по всей стране американцы использовали бревна не только для строительства домов, но и для коммерческих построек, школ, церквей, мельниц, амбаров, кукурузных початков и множества других объектов. хозяйственные постройки.

Входная дверь, расположенная по центру фронтона этого бревенчатого дома конца 19 века, является типичной чертой стиля коттеджа в Скалистых горах. Фото: файлы NPS.

Примерно в середине 19 века сменяющие друг друга поколения торговцев мехом, старателей металла и поселенцев, включая фермеров и владельцев ранчо, начали строить бревенчатые дома в Скалистых горах, на северо-западе, в Калифорнии и на Аляске. В Калифорнии и на Аляске американцы встретили бревенчатые дома, построенные русскими торговцами и колонистами в конце 18 — начале 19 веков.Скандинавские и финские иммигранты, поселившиеся в Верхнем Среднем Западе в конце XIX века, также принесли с собой свои собственные методы строительства бревенчатых домов. И многие бревенчатые конструкции на юго-западе, особенно в Нью-Мексико, демонстрируют испаноязычное влияние первых поселенцев.

Хотя во многих частях страны строительство из бревен никогда не прекращалось, конструкция каркаса из деревянных баллонов сделала его устаревшим в некоторых наиболее густонаселенных частях страны примерно к середине 19 века.Однако позже в этом веке бревенчатое строительство стало использоваться по-новому. В 1870-х годах богатые американцы инициировали Великое движение лагерей для деревенских отдыхающих в горах Адирондак в северной части штата Нью-Йорк. Такие разработчики, как Уильям Дюрант, который использовал натуральные материалы, в том числе деревянную черепицу, камень и бревно — часто с сохраненной корой, чтобы подчеркнуть деревенский стиль, — спроектировали комфортабельные летние домики и домики, которые гармонировали с окружающей природой. Дюрант и другие создатели стиля Rustic использовали швейцарские шале, традиционный японский дизайн и другие источники для создания простых композиций, гармонирующих с природой.

Old Faithful Inn, Йеллоустонский национальный парк, штат Вайоминг, принес в 1903 году западный стиль в деревенском стиле с оригинальным дизайном и масштабом, соответствующим его обстановке. Фото: любезно предоставлено, Историческое исследование американских зданий, NPS.

Адирондакский или деревенский стиль на Западе уравновешивался строительством Old Faithful Inn в Йеллоустонском национальном парке в Вайоминге, спроектированным Робертом К. Римером и начавшимся в 1903 году. Этот популярный курорт оказал огромное влияние на использование местных природных ресурсов. материалы, особенно бревно, и дали толчок развитию рустика как истинно национального стиля.На рубеже веков и до 1920-х годов Густав Стикли и другие лидеры Движения мастеров продвигали строительство из открытых бревен. В течение 1930-х и 40-х годов Гражданский корпус охраны природы (CCC) широко использовал бревенчатые конструкции во многих федеральных и государственных парках страны для строительства домиков, навесов, центров для посетителей, а также зданий для обслуживания и поддержки, которые все еще находятся в эксплуатации.

План и форма

Когда поселенцы взяли с собой ремесло бревенчатого строительства на границу, они успешно адаптировали его к региональным материалам, климату и местности.Одна из наиболее примечательных характеристик бревенчатых домов начала XVIII и XIX веков — это план и форма. Иногда план может дать ключ к разгадке этнического происхождения или маршрута миграции первоначального жителя или строителя. Но в отсутствие подтверждающих документальных свидетельств важно не делать слишком много выводов об этнических ремесленных традициях того или иного бревенчатого дома.

Историки определили ряд традиционных планов и форм домов в качестве прототипов.Их часто повторяли с простыми вариациями. Основным элементом каждого из этих типов является ограждение с одной комнатой, образованное четырьмя бревенчатыми стенами, соединенными по углам, которые называются единой «ручкой» или «кроваткой». Одиночная ручка была улучшена за счет установки внутренних перегородок или добавления еще одной ручки для бревен. Некоторые варианты исторических планов бревенчатых домов включают: типично среднеатлантический «континентальный» план, состоящий из трех комнат, организованных вокруг центрального очага; «седельная сумка» или план с двумя загонами, состоящий из двух смежных загонов для бревен; и план «собачьего бега», образованный двумя загонами, разделенными открытым проходом (иногда закрытым позже), и все они покрыты сплошной крышей.Континентальный план возник в Центральной и Восточной Европе и приписывается немецким иммигрантам 18-го века в Пенсильвании. Внутренние перегородки без бревна образуют план многокомнатной квартиры внутри бревенчатых наружных стен. План седельной сумки состоит из двух смежных загонов для бревен, которые имеют общий центральный дымоход. Седельная сумка часто представляет собой эволюцию одиночного загона с торцевым дымоходом, расширенного за счет добавления второго загона на торцевую стенку дымохода. Седельная сумка производилась в разных регионах страны.План собачьих прогулок можно увидеть с вариациями во многих частях страны, хотя иногда, возможно, ошибочно, он считается наиболее типичным южным, потому что его крытый проход обеспечивал циркуляцию воздуха и укрытие от жары. Все эти планировочные типы обычно строились в виде одно- или полутораэтажных поселковых домиков.

Несколько иная форма возникла на Западе примерно в середине 19 века, которая стала особенно отличительной для хижины Скалистых гор.В то время как входная дверь в большинство более ранних бревенчатых домов, как правило, располагалась под карнизом, чтобы приспособиться к сильному снегопаду в Скалистых горах, здесь вход располагался в конце фронтона и иногда защищался от оползней крыши крыльцом, поддерживаемым две угловые стойки, образованные продолжением крыши за фронтальную стену.

С конца 18 до середины 19 веков американцы также построили много значительных двухэтажных бревенчатых домов в городах по всей восточной половине страны.В сельской местности двухэтажные бревенчатые дома иногда строили взамен прежних поселений первого поколения, но так же часто сохраняли и расширяли ранние бревенчатые дома. Второй этаж был добавлен путем снятия крыши и фронтонов, строительства второго этажа, укладки дополнительных рядов бревен и строительства новой крыши или повторной сборки старой. Каждое поколение владельцев может расширять раннее бревенчатое строение, добавляя новые бревенчатые загоны, кирпичную кладку или пристройки деревянного каркаса. Особенно распространенным было добавление заднего элла или конструкции засыпки, чтобы связать ранее отдельно стоящую пристройку, такую ​​как кухня, к главному бревенчатому дому.Такое наслоение изменений является частью эволюции многих бревенчатых построек.

Угловые надрезы и другие методы крепления

Бревно для замены ветхого подоконника вырубается традиционным способом широким топором. Фото: файлы NPS.

Угловые насечки — еще одна характерная черта бревенчатого строительства. Большинство методов надреза обеспечивают структурную целостность, фиксируя концы бревен на месте, и придают ручке жесткость и устойчивость.Как и план этажа, тип угловой выемки иногда может быть ключом к этническому ремесленному происхождению бревенчатого дома, но важно не делать выводы, основываясь только на деталях выемки. По всей стране были выявлены многочисленные методы надрезания углов. Они варьируются от простого «седлового» надреза, требующего минимального времени и навыков стрижки, до очень распространенного «V» надреза или «ступенчатого» надреза, до надрезания «ласточкин хвост», одного из самых трудных, но наиболее трудоемких для выполнения. , «половинчатая» выемка, которая, вероятно, является одной из самых распространенных, и «квадратная» выемка, закрепленная штифтами или шипами.

Метод насечки на некоторых из самых ранних восточных хижин и в большинстве западных хижин 19-го века, особенно седловидная насечка, оставил удлиненный конец бревна или «корону». Короны особенно выражены или преувеличены в структурах в стиле рустик, и иногда они укорачиваются по мере подъема стены, создавая эффект опоры на углах здания.

Другой метод закрепления концов бревен состоит в креплении бревен, которые уложены без надрезов («ложные надрезы»), шипами в вертикальные угловые стойки или с помощью шипов или колышков, чтобы прикрепить их к вертикальным угловым доскам.Вертикально расположенные бревна закреплялись на верхнем и нижнем концах, обычно в балках кровли и подоконников.

Выбор бревен и сборка здания

Хотя выбор древесины, скорее всего, определялся наличием, предпочтение было отдано каштану, белому дубу, кедру и пихте, поскольку эти деревья могли давать длинные, прямые, устойчивые к гниению бревна. Сосна, из которой также давались длинные прямые бревна, также использовалась в районах, где ее было много. Древесина часто смешивалась, используя более твердую, более устойчивую к гниению древесину, такую ​​как белый дуб для фундамента, «бревно на подоконнике», и более легкую, более легко обтесываемую древесину, такую ​​как желтый тополь, для верхних рядов бревен.

Одним из основных преимуществ бревенчатого строительства была экономия инструментов, необходимых для завершения конструкции. Топор для валки леса был традиционным инструментом для опрокидывания дерева и резки бревен на нужную длину. Для многих пограничных и западных построек оцилиндрованное бревно окорялось или использовалось в их первоначальной форме с оставленной корой, или одна или несколько сторон бревен были обтесаны широким топором или, более точно, обработаны теслом в виде гладких толстых досок. Надрез производился топором, топором или пилой; проемы для дверей и окон обычно вырезались после того, как бревна были установлены на место, а дверные и оконные рамы, особенно косяки, устанавливались во время строительства, чтобы помочь удерживать бревна на месте.Элементы каркаса крыши и балки перекрытий были либо вытесаны из бревен, либо из фрезерованного бруса. Бревенчатую хижину можно было поднять и в значительной степени укомплектовать всего двумя-четырьмя различными инструментами, включая валочный топор, широкий топор и ручную пилу или торцовочную пилу.

Верхние фронтальные стены были дополнены бревнами, если крыша была построена из прогонов, что более типично для скандинавского или финского строительства, а также для стилей западного и деревенского стиля 20-го века. Тем не менее, вертикальная или горизонтальная обшивка из обшивки обычно использовалась по всей стране для покрытия фронтонов с деревянным каркасом.

Щебень и мазок

Каменные или деревянные полоски служили для заполнения щелей, на которые наносилась штукатурка. Фото: файлы NPS.

Горизонтальные пространства или стыки между бревнами обычно заполняются комбинацией материалов, которые вместе известны как «трещины» и «мазки». Долбление и обмазывание завершали внешние стены загона для бревен, защищая их от пронизывающего ветра и снега, помогая проливать дождь и блокируя проникновение паразитов.Кроме того, долбление и обмазывание могут компенсировать минимальное количество рубок и сэкономить время, если потребуется немедленное укрытие. Не все бревенчатые постройки были расколоты. Козлыки, а иногда и части сараев, где требовалась вентиляция, не были прорезаны. Хотя они более типичны для шведских или финских технологий и не так распространены в американском бревенчатом строительстве, плотно прилегающие дощатые бревна или круглые бревна с надрезом практически не нуждаются в растрескивании и замазывании.

Для долбления и замазки использовались самые разные материалы, в том числе все, что было наиболее удобно под рукой.Однако, как правило, это трехкомпонентная система, применяемая в несколько этапов. Раскалывание состоит из двух частей: во-первых, в шов вставляется сухой, объемный, жесткий блок, такой как деревянные плиты или камни, а затем мягкий набивной наполнитель, такой как дуб, мох, глина или высушенный навоз животных. Нанесение замазки, завершающей систему, представляет собой внешний финишный слой, протертый мокрым способом, различного состава, но часто состоящий из смеси глины и извести или других материалов, доступных на местном уровне. Иногда вместо обмазывания аккуратно подогнанные шесты или узкие деревянные полоски прибивали продольно через стыки бревен.

Долбление, особенно шпатлевка, — наименее прочная часть бревенчатого дома. Он подвержен растрескиванию в результате замораживания-оттаивания, осадки конструкции, высыхания бревен и степени теплового расширения-сжатия, которая отличается от таковой у бревен. Сезонное ухудшение трещин требует постоянного осмотра и регулярного ремонта или замены.

Обработка наружных стен

Хотя внешние бревна хижин на Западе и деревенские здания 20-го века, как правило, не покрываются, многие бревенчатые дома 18-го и 19-го веков к востоку от Миссисипи, за исключением некоторых более простых коттеджей и домов в отдаленных или бедных районах, были закрыты. покрыт внешней облицовкой.Снаружи бревенчатые стены были покрыты как по эстетическим, так и по практическим причинам либо сразу после завершения строительства, либо позже.

После удаления сайдинга бревна могут быстро испортиться, если не будет применена другая защитная обработка. Фото: файлы NPS.

В некоторых случаях бревна были побелены снаружи (и внутри). Это служило для отпугивания насекомых и заделывало микротрещины в мазке и трещины между мазкой и бревнами.Хотя растворимость побелки позволяет ей залечивать некоторые из собственных волосяных трещин смывом дождя, ее, как и мазь, необходимо периодически повторно наносить. Обычно на стены наносили более прочное покрытие, такое как деревянный сайдинг или штукатурка, что обеспечивало лучшую изоляцию и защиту, а также уменьшало необходимость ухода за бревенчатыми стенами.

Иногда бревенчатые дома были позже обшиты стеной или оштукатурены, чтобы выразить недавно достигнутый финансовый или социальный статус. Многие бревенчатые дома были сразу же обшиты стеной и обрезаны по завершении, чтобы замаскировать их простую конструкцию под грузинский, федеральный и более поздние архитектурные стили.Часто бревенчатый дом покрывали или восстанавливали, когда возводили новую пристройку, чтобы гармонизировать целое, особенно если первоначальное ядро ​​и его пристройка были построены из разных материалов, таких как бревно и деревянный каркас.

Вертикальные планки деревянной обрешетки обычно прибивали к бревнам перед нанесением обшивки или штукатурки. Это гарантировало, что стены будут отвесными, и обеспечило основу, на которой можно было прикрепить вагонку или прибить деревянную рейку для лепнины.

Фонды

Фундаменты бревенчатых домов значительно различались по качеству, материалу и конфигурации. Во многих случаях фундамент состоял из непрерывного ряда плоских камней (с раствором или без него), нескольких опор, состоящих из булыжника, отдельных камней, кирпича, коротких вертикальных бревенчатых свай или горизонтальных бревенчатых «шпал», установленных на уклоне. Два «подоконных бревна» были положены непосредственно на один из этих типов фундамента.

Климат и предполагаемое постоянство конструкции были основными факторами, влияющими на строительство фундамента.Самые ранние бревенчатые хижины и временные бревенчатые жилища в целом, скорее всего, были построены на бревенчатых сваях или шпалах, установленных непосредственно на уровне земли. Там, где планировалось более постоянное бревенчатое жилище или где теплый влажный климат ускорял гниение древесины, например, на юге, иногда чаще использовались каменные опоры, которые позволяли воздуху циркулировать под бревнами подоконника. Полные подвалы обычно не включались в первоначальную конструкцию большинства самых ранних бревенчатых домов, но корневые подвалы часто вырывали позже.

Крыши

Бревенчатые дома были покрыты кровлей из самых разных систем каркаса и укрывных материалов. Подобно планам бревенчатых домов и стилям угловых выемок, типы используемых систем каркаса крыши часто были вариациями определенных этнических и региональных столярных традиций. В большинстве случаев деревянная черепица была первым кровельным покрытием, используемым на бревенчатых домах первых 18-19 веков. По мере ухудшения состояния деревянных черепичных крыш многие из них были заменены металлическими крышами со стоячим фальцем, многие из которых по-прежнему служат хорошо.Более поздние пионерные бревенчатые дома к западу от Миссисипи, вероятно, были покрыты металлической или рулонной кровлей или даже дерновой кровлей. Другие бревенчатые дома в ХХ веке были покрыты асфальтовой черепицей. Для некоторых деревенских бревенчатых домов на Западе и Великих лагерей в Адирондаке асфальтовая черепица является оригинальным историческим кровельным материалом.

Дымоходы

Этнические традиции и региональная адаптация также повлияли на строительство и размещение дымохода.Дымоходы в бревенчатых домах обычно строили из камня или кирпича, их комбинации, или даже из облицованных глиной бревен с зазубринами или меньших прутьев. Позднее бревенчатые дома часто строились только с металлическими штабелями для дровяных печей. Дымоходы бревенчатых домов, возведенных в холодном климате, как правило, располагались полностью внутри дома для максимального удержания тепла. На юге, где зимы были менее суровыми, дымоход чаще строился за пределами бревенчатых стен. С появлением более эффективных систем отопления внутренние дымоходы часто сносили или перемещали и перестраивали, чтобы максимально увеличить внутреннее пространство.

Внутренняя отделка

Бревнам в интерьере многих простых кают и построек в стиле рустик часто придавали плоскую поверхность или оставляли открытыми. Но в более законченных бревенчатых домах XVIII и XIX веков их чаще покрывали по тем же причинам, по которым покрывали бревна снаружи: улучшенная изоляция, простота обслуживания, эстетика и защита от паразитов. Покрытие внутренних бревенчатых стен досками, обрешеткой и штукатуркой, досками, оклеенными газетой, тканью, такой как муслин, или обоями, повысило их сопротивление проникновению воздуха и повысило их изоляционные свойства.Готовые стены можно было легче чистить и красить, а оштукатуренные стены и потолки скрывали грубую бревенчатую конструкцию и подготовили внутренние поверхности для декоративной деревянной отделки в современных стилях.

Перед тем, как приступить к консервации исторического бревенчатого дома, необходимо изучить его историю и дизайн, а также оценить физическое состояние. Всегда рекомендуется нанять исторического архитектора или квалифицированного специалиста, имеющего опыт работы по консервации, для наблюдения за проектом.Кроме того, государственные службы охраны памятников истории, региональные отделения Службы национальных парков и местные исторические комиссии также могут предоставлять технические и процедурные консультации.

Историческое исследование следует проводить одновременно с визуальным осмотром бревенчатого дома. Физическая оценка должна быть систематической и тщательной. Он должен включать в себя записи, фотографии или видеозаписи, а также создание чертежей существующих условий, включая общие и подробные виды.Это послужит записью внешнего вида и состояния, на которое можно будет ссылаться после начала работы. Физическая оценка также должна выявить причины ухудшения, а не только симптомы или проявления, и в некоторых случаях может потребоваться структурное обследование.

Осмотр фундамента

Фундамент бревенчатого дома всегда следует проверять перед началом работ, потому что, как и в любом здании, проблемы с фундаментом могут передать структурные дефекты другим компонентам здания.Осадка фундамента — типичное состояние срубов. Если урегулирование не является серьезным и больше не действует, это не обязательно проблема. Однако, если оседание является активным или неравномерным, если это смещает конструктивный вес на непредусмотренные точки опоры вдали от предполагаемых основных точек опоры угловых выемок и бревна подоконника, это может привести к серьезным прогибам стены. Причины оседания могут включать в себя камни фундамента или дымохода или бревна подоконника, которые въехали в землю, гниение сваи бревен, шпал бревен или самих бревен порога.

Проверка журнала

Проблемы с фундаментом обычно приводят к повреждению бревен и перемычек подоконника, которые часто наиболее подвержены порче. Бревна подоконника вместе с угловыми выемками, как правило, несут большую часть веса здания и находятся ближе всего к растительности и земле, где обитает разрушающая древесину влага и насекомые. Если бревно подоконника соприкоснулось с землей, вероятно, началось или начнется ее разрушение.Также важно проверить дренаж вокруг здания. При оценке здания следует отметить состояние каждого бревна и попытаться определить источники проблем, которые кажутся существующими.

Осмотр подоконника не должен приводить к разрушению исторической внешней облицовки, если таковая существует. Осмотр обычно проводится в тех местах, где облицовка отсутствует, ослаблена или повреждена. Бревно порога, как и верхнее бревно, порчу также можно выявить по отслоившимся или отслаивающимся участкам облицовки.Если части облицовки необходимо удалить для проверки журнала, их следует пометить и сохранить для повторной установки или в качестве образцов для работ по замене. Историческую облицовку обычно не следует нарушать, если нет явных признаков оседания или других признаков разрушения.

Другие области бревенчатых стен, которые особенно подвержены разрушению, включают оконные и дверные пороги, угловые выемки и коронки, а также любые другие области, регулярно насыщенные дождевыми стоками или брызгами.Характерная особенность конструкции бревенчатых домов в стиле Адирондак или деревенском стиле, заключающаяся в том, что концы бревен или короны выходят за пределы зазубренных углов здания, помещают венцы за пределы капельной линии края крыши. Это делает их уязвимыми для насыщения из-за стока с крыш и вероятным местом разрушения. Седловидные насечки, в которых вырез был сделан на верхней поверхности бревна и который направлен вверх, а также плоские насечки также могут быть особенно восприимчивыми к улавливанию стекающей влаги.

Обнаружение распада требует тщательного осмотра. Зондирование на предмет гнили следует проводить осторожно, поскольку методы ремонта иногда могут спасти даже сильно изношенные бревна. Мягкие участки следует прощупать небольшим лезвием ножа или ледорубом, чтобы определить глубину разрушения. По бревнам через равные промежутки времени следует осторожно постукивать ручкой инструмента вверх и вниз по их длине, чтобы обнаружить участки с полым зондом и возможной внутренней гнилью. Длинные трещины, проходящие вместе с древесной текстурой, называемые «клетками», не являются признаками гниения, а являются характерными чертами выдержки бревен.Однако проверка может допускать наличие влаги и грибкового разложения бревна, особенно если оно расположено на верхней поверхности бревна. Также следует проверять с помощью лезвия инструмента, чтобы определить, не происходит ли распад внутри бревна.

Этот сгнивший порог не подлежит ремонту и подлежит замене. Фото: файлы NPS.

Контакт бревен подоконника с землей и относительная влажность также создают идеальные условия для определенных типов заражения насекомыми. Деревянные строительные элементы, такие как бревна подоконника или обшивка, на расстоянии менее восьми дюймов от земли, должны быть отмечены как потенциальная проблема для мониторинга или исправления.Следует регистрировать обнаружение насекомых, их повреждения или явные признаки их активности, такие как туннели из грязи, выходные отверстия или порошок, похожий на опилки. Лучше всего лечить заражение насекомыми у профессионально лицензированного дезинсектора, поскольку химические вещества, используемые для уничтожения дереворазрушающих насекомых и предотвращения повторного заражения, обычно токсичны.

Осмотр крыши

Помимо фундамента, крыша — еще один важнейший компонент любого здания. Система крыши состоит из покрытия сверху вниз, как правило, из черепицы или металлического листа и гидроизоляции; обшивка доской или планки обрешетки; каркасная конструкция, такая как стропила или прогоны; верхнее бревно, иногда называемое «кровельной плитой» или «стропильной плитой»; а иногда, но не всегда, водостоки и водостоки.

Крышу и желоба следует осмотреть и проверить на утечки как снаружи, так и изнутри, если это возможно. Осмотр может выявить доказательства более раннего типа крыши или покрытия, а иногда и остатки более чем одного исторического материала покрытия. Крыша может быть результатом более поздних изменений, или поднята, когда был добавлен второй этаж, или отремонтирована в результате урагана или пожара. Часто каркас крыши может состоять из повторно используемого материала, переработанного из более ранних построек.При осмотре каркаса крыши следует обратить внимание на его конфигурацию и состояние. Типичные проблемы, на которые следует обратить внимание, — это элементы каркаса, которые были смещены из гнезд в кровельной плите или которые имеют трещины, повреждение конька, провисание стропил, сломанные связи и распорки, а также разрушение внешних выступающих концов стропил или прогонов, что особенно часто встречается в деревенском стиле. здания в стиле.

Другие особенности

Остальная часть здания также должна быть осмотрена в рамках общей оценки, включая сайдинг, оконные створки и рамы, дверные рамы и створки, дымоходы, подъезды и внутренние стены, отделку и отделку.Любая из этих особенностей может демонстрировать проблемы износа, присущие материалу или деталям конструкции, или могут отражать эффекты проблем, переданных откуда-то еще, например, деформированная оконная рама или оконная рама неправильной формы, возникшая в результате поломки бревна подоконника. При осмотре следует отметить изменения и ремонт, выполненные с течением времени, а также выявить те модификации, которые приобрели значимость и должны быть сохранены. Ничто не должно быть удалено или изменено до того, как оно будет изучено и не будет отмечено его историческое значение.

Поскольку чрезмерная влажность способствует и ускоряет нападение грибков и насекомых, с этим следует немедленно бороться. Необходимо не только отремонтировать крышу и водосточные желоба — если их нет, вероятно, следует добавить желоба — но и фундамент должен быть наклонным, чтобы обеспечить дренаж вдали от здания. Если расстояние от земли до бревна подоконника или внешней обшивки составляет менее восьми дюймов, грунт должен быть выровнен для достижения этого минимального расстояния. Излишки растительности и мусора, такие как дрова, мертвые листья или мусор, должны быть удалены по периметру фундамента, а вьющиеся лозы, листья которых сохраняют влагу, а усики размывают мазку, должны быть уничтожены и удалены.Также следует устранить проблемы с влажностью из-за неисправной внутренней сантехники. Решение или уменьшение проблем с влажностью само по себе может положить конец или остановить развитие гнили и насекомых, разрушающих древесину.

Стабилизация и ремонт бревна, которое было лишь частично повреждено гнилью или насекомыми, всегда предпочтительнее его замены. Сохранение бревна вместо замены нового позволяет сохранить большую часть целостности здания, включая следы исторических инструментов и породы дерева, которые уже невозможно получить в исходных размерах.Ремонт бревен, как правило, может быть выполнен с бревном на месте с меньшими затратами, за меньшее время и с меньшим повреждением ткани здания, чем путем удаления и установки нового обтесанного бревна с надрезом. Ремонт бревен осуществляется двумя основными методами: традиционными методами соединения новой или старой древесины или с использованием эпоксидных смол. Эти обработки иногда комбинируются, а также могут использоваться вместе с усиливающими элементами. Ремонт исторических бревен, будь то ямы или использование эпоксидных смол, всегда должен выполняться только опытным мастером или архитектурным реставратором.

Сращивание дерева

Сращивание дерева может включать несколько видов техники. Также называемый «присборкой» или «голландским» ремонтом, он включает в себя обработку локализованного участка разрушения путем вырезания разложившегося участка бревна, а также аккуратную вырезку и установку подходящей пробки или стыка для замены выдержанной древесины. Породы древесины, если таковые имеются, а также направление и рисунок волокон должны соответствовать исходной прилегающей древесине. Местоположение и глубина разрушения должны определять используемый метод сращивания.В случае, когда гниение происходит глубоко внутри бревна, можно вырезать сегмент на всю глубину, содержащий пораженный участок, полностью разрезать бревно и врезать новый сегмент бревна, используя угловые стыки «косы» или квадратный разрез «. полунахлесточные «стыки». Соединение крепится к отрубленному бревну, продвигая винты или болты под углом через верхнюю и нижнюю поверхности, которые будут скрыты при нанесении мазка.

Соединение также может быть выполнено с использованием эпоксидной смолы в качестве клея. Бревно с неглубоким гнилью на внешней стороне можно обрезать до звуковой глубины, а половину бревна нарезать, приклеить эпоксидной смолой, винтами или болтами.Техника ремонта сильно изношенных коронок из бревен включает в себя обрезку их до прочной древесины и, если необходимо, в шов с надрезом, а также установку новых коронок, вырезанных в соответствии с ними. Армирующие стержни из стекловолокна или алюминия вставляются в отверстия, просверленные в новых коронках, и в соответствующие отверстия, просверленные на концах исходных бревен. Эпоксидная смола используется в качестве клея для крепления и удержания новых коронок на месте. Длинные винты с растяжкой можно загнуть через нижнюю часть короны в бревно, расположенное выше, чтобы обеспечить дополнительную поддержку при ремонте.

Уплотнение и ремонт эпоксидной смолы

В некоторых случаях эпоксидные смолы могут использоваться сами по себе для уплотнения и заполнения пустот, оставленных поврежденной древесиной. Эпоксидные смолы универсальны по своим характеристикам, относительно просты в использовании специалистами, и после отверждения им можно придать форму с помощью деревообрабатывающих инструментов. Их использование требует, чтобы оставалось достаточно прочного дерева для прилипания эпоксидной смолы. Но их можно использовать для стабилизации сгнившей древесины, восстановления полной или большей, чем исходная прочность, разрушенным несущим конструкциям элементов, а также для восстановления формы сгнивших концов бревен.Эпоксидные смолы устойчивы к гниению и насекомым, и, хотя сама эпоксидная смола устойчива к влаге, эпоксидная смола имеет тенденцию заставлять соседнюю древесину удерживать влагу, а не высыхать, и, если она не используется в правильном месте, может фактически способствовать продолжающемуся циклу гниения древесины. Следовательно, ремонт эпоксидной смолой наиболее успешен в местах, где они защищены от влаги. Эпоксидные смолы, из которых на рынке имеется множество коммерчески доступных продуктов, по существу готовятся в двух формах: жидкий отвердитель и гибкий шпатлевочный наполнитель.Каждый состоит из смолы и отвердителя, которые необходимо смешать перед использованием.

Технику обработки эпоксидной смолой, например, гнилой короны бревна, начинают с удаления рыхлой гнилой древесины и, при необходимости, сушки участка. Пораженная гнилью полость и поверхность конца бревна затем пропитываются жидкой эпоксидной смолой путем многократной чистки щеткой или путем замачивания ее в пластиковом пакете, заполненном эпоксидной смолой, который прикрепляется к бревну. Пористое состояние поврежденной гнилью древесины вытянет эпоксидную смолу, как фитиль лампы.После того, как жидкая эпоксидная смола пропитает конец бревна и затвердеет, конец бревна консолидируется и готов для нанесения эпоксидной шпатлевки. Смола-наполнитель и отвердитель также должны быть смешаны, пигменты должны быть смешаны с эпоксидной смолой-наполнителем для окраски заплатки и, что более важно, для защиты ее от ультрафиолетовых лучей. Наполнитель можно наносить шпателем, вдавливая его в неровности полости. Затвердевший участок можно обработать как дерево и покрасить непрозрачной морилкой или матовой краской, чтобы помочь ему смешаться с окружающей древесиной, хотя ремонт эпоксидной смолой может быть трудно замаскировать на натуральной неокрашенной древесине.

Эпоксидные смолы можно использовать для уплотнения и ремонта других участков бревна, включая гнилые внутренние области, которые еще не достигли степени повреждения внешней поверхности бревна. Насыщение небольших внутренних областей может быть достигнуто путем просверливания нескольких случайных отверстий в бревне через область, которая будет скрыта путем замазки, а затем заливки жидкой эпоксидной смолы. Если используется чистая смола, это должна быть смола для литья, чтобы минимизировать усадку, и лучше всего заполнить пустоты смолой, содержащей такие агрегаты, как песок или микрошарики.Реставраторы архитектуры часто используют эпоксидную смолу для укрепления изношенных элементов конструкции. Поврежденное бревно можно укрепить, удалив испорченную древесину и заполнив пустоту, погрузив армирующий стержень в эпоксидный наполнитель, убедившись, что пустота должным образом запечатана, чтобы содержать эпоксидную смолу перед ее использованием. Иногда более крупные гнилые внутренние области бревна могут быть легче доступны и отремонтированы изнутри конструкции. Это может быть полезным методом, если его можно выполнить без чрезмерного повреждения внутренней отделки бревенчатого дома.Однако, несмотря на свои многочисленные преимущества, эпоксидная смола не может быть подходящей обработкой для всех ремонтов бревен, и ее не следует использовать в попытке скрыть проверку или обширную заделку поверхности бревен, которая открыта для просмотра, или бревна, которые существенно разложились или рухнул.

Замена журнала

Восстановить или заменить только часть журнала не всегда возможно. Замена всего бревна может быть единственным решением, если оно было существенно потеряно из-за гниения и рухнуло под тяжестью бревен над ним.Замена бревен, которая должна выполняться только опытными мастерами, начинается с временной поддержки бревен, указанных выше, а затем их подъема домкратом ровно настолько, чтобы вставить новое бревно. Потенциальная опасность для конструкции может включать в себя создание несоответствующих временных точек опоры, а также трещинообразование и внутреннюю отделку, которые могли медленно осесть в нестандартных положениях, которые не могут выдержать домкрат.

Новый порог соответствует оригиналу и является совместимой заменой.Фото: файлы NPS.

Чтобы начать процесс замены бревна, необходимо осмотреть всю длину бревна с внешней и внутренней стороны конструкции, чтобы определить, поддерживает ли оно какие-либо структурные элементы или элементы, и как их нагрузка может быть воспринята с помощью распорок во время подъема домкратом и удаление. Снаружи необходимо удалить обшивку, такую ​​как обшивка, и прилегающие щели по длине бревна, чтобы выполнить эту проверку. Аналогичным образом, в интерьере может потребоваться удалить примыкающие перегородки и штукатурку вокруг бревна, чтобы определить, какие элементы, если таковые имеются, поддерживаются или привязаны к бревну, которые необходимо удалить.

Необходимо получить новое бревно, соответствующее породе древесины удаляемого оригинала. Если это тесаное бревно, то замену необходимо обрезать, чтобы воспроизвести размеры и следы инструментов оригинала. Если та же порода древесины не может быть получена в исходных размерах, возможно, придется использовать заменяющую породу, и в некоторых случаях может быть даже предпочтительнее, если можно найти более прочную древесину, чем исходная порода древесины. Однако его следует выбирать таким образом, чтобы он максимально соответствовал визуальным характеристикам исходного вида.

Консерванты для древесины

В большинстве случаев использование химических консервантов для древесины не рекомендуется для исторических бревенчатых построек. Консерванты могут изменить цвет или внешний вид поленьев. Кроме того, многие из них токсичны, они имеют тенденцию со временем вымываться из древесины, и, как и краска, их необходимо периодически повторно наносить. Многие из деревенских построек конца 19-го и начала 20-го века были построены из бревен с оставленной корой, которая может обеспечить защиту, в то время как другие были окрашены.Однако некоторые бревенчатые постройки, особенно бревенчатые дома, которые были ненадлежащим образом лишены исторической облицовки во время более ранней реставрации и теперь демонстрируют признаки выветривания, такие как тщательная проверка, могут быть исключениями из этого руководства. В этих случаях стоит рассмотреть возможность применения консервантов. Вареное льняное масло иногда может быть подходящим для использования на отдельных участках здания, которые особенно уязвимы к атмосферным воздействиям, хотя льняное масло со временем темнеет. Растворы бората, которые не изменяют цвет или внешний вид древесины, могут быть еще одним из немногих доступных эффективных безопасных консервантов.Однако боратные растворы плохо проникают в сухую древесину, поэтому древесина должна быть зеленой или влажной. Поскольку боратные растворы водорастворимы, после обработки древесину необходимо покрыть водоотталкивающим покрытием. В некоторых случаях может оказаться целесообразным повторно нанести лак там, где он использовался в качестве первоначальной отделочной обработки. Обработка под давлением, хотя и эффективна для новой древесины, не применима к обработке бревен на месте и, как правило, неэффективна для больших пиломатериалов и бревен, поскольку не проникает достаточно глубоко.

Ремонт фундамента

Фундамент должен иметь хороший дренаж, быть устойчивым, адекватно поддерживать здание, а также любые будущие нагрузки на пол и держать бревно подоконника достаточно свободным от земли и влаги, чтобы предотвратить гниение и заражение насекомыми. Бревенчатые дома с подвалами реже будут иметь проблемы, чем построенные на земле или с подвалом, если подвал поддерживается сухим и вентилируемым. Поскольку фундаменты многих бревенчатых домов не были выкопаны и заложены ниже морозной поверхности, они обычно склонны к пучению и оседанию грунта при замерзании-оттаивании.Кроме того, как отмечалось ранее, некоторые фундаменты состояли из деревянных шпал или свай, непосредственно контактирующих с землей. Если проблема с фундаментом незначительна, например, необходимость переназначить или переустановить несколько камней, работа должна касаться только этих областей. Если возможно, незакрепленные камни следует вернуть в исходное положение. Явно несоответствующий фундамент, который практически исчез в земле, или где большие участки кладки прогнулись или просели, что привело к чрезмерно неровной или активной осадке, необходимо будет восстановить с использованием современных методов строительства, но в соответствии с историческим внешним видом.

Ремонт трещин

Daubing, полностью состоящий из портландцемента, никогда не подходит для использования на историческом бревенчатом доме. Фото: файлы NPS.

Ремонт трещин, независимо от того, закончен ли он снаружи деревянными планками или шпаклевкой, не должен производиться до тех пор, пока не будет завершен весь ремонт или замена бревен, поддомкрачивание конструкций и опалубка и пока все заменяемые бревна не выдержаны. Исторически сложилось так, что исправление и замена мазков на регулярной основе были сезонной рутиной.Это произошло потому, что факторы окружающей среды — оседание здания, сезонное расширение и сжатие бревен и проникновение влаги с последующим действием замораживания-оттаивания — трещины и ослабляют шпатлевку. Если внешние бревенчатые стены обнажены, а трещины или шпаклевка требуют ремонта, следует сохранить как можно большую часть оставшегося внутреннего блокирующего заполнителя и шпаклевки. Следует использовать формулу нанесения краски и обработанную отделку, которые соответствуют исторической окраске, если она известна, или основаны на одной из смесей, перечисленных здесь.По большей части, современные имеющиеся в продаже продукты для долбления не подходят для использования в исторических бревенчатых зданиях, хотя исключение может быть для внутренней части бревенчатого дома, где они будут покрыты штукатуркой или деревом и не будут видны. Эти продукты обычно имеют песчаный вид, который может быть совместим с некоторыми историческими мазками, но цвет и другие визуальные и физические характеристики, как правило, несовместимы с историческими поверхностями бревен.

Участки трещин в древесине, которые исчезли или не могут быть сделаны водонепроницаемыми, должны быть заменены саженцами того же размера или четвертью столбами, обрезанными по размеру.Обычно, если кора не использовалась изначально, ее следует удалить перед тем, как плотно пригвоздить новые деревянные зазубрины.

Анализ мазков может быть выполнен так же, как и анализ строительного раствора. Если это невозможно, раздавив незакрепленный кусок мази, можно обнажить его составные части, которые обычно могут включать известь, песок, глину и, в качестве связующего, солому или шерсть животных. Следует отметить цвет, придаваемый песком или пигментированными компонентами, и любые участки первоначального мазка должны быть записаны цветной пленкой для дальнейшего использования.Неплотно прилипшую к бревнам штукатурку необходимо сначала очистить вручную. Блокирующий наполнитель следует оставить нетронутым, устанавливая только незакрепленные детали. (Иногда бывает трудно получить хорошее сцепление, и в этом случае может потребоваться полностью очистить шов.) При необходимости следует добавить мягкий наполнитель, такой как джут или кусочки стекловолокна, плотно вдавленные в пустоты с помощью палка или тупой инструмент. Иногда может использоваться скрытое армирование, в зависимости от подлинности реставрации.Это могут быть оцинкованные гвозди, частично вставленные только в верхнюю часть бревна, чтобы мазка могла перемещаться вместе с верхним бревном и удерживать верхний стык герметичным, или оцинкованную проволочную сетку, закрепленную оцинкованными гвоздями. Как и переналадка кладки, мазок не следует выполнять на прямом солнце, чрезмерной жаре или при ожидаемых отрицательных температурах. Материалы для замазки следует перемешать в сухом виде, снова проверить надежность и надежность заделки, а смесь смочить и размешать до густой пастообразной консистенции.Смесь высыхает быстро, поэтому не следует готовить за один раз больше мазков, чем можно нанести примерно за 30 минут. Тестовый участок новой мазки на здании или в другом месте поможет проверить соответствие формулы цвета и текстуры.

Перед нанесением шпаклевки область щели, включая шпаклевку и поверхности бревен, которые необходимо покрыть, следует обрызгать водой, чтобы сухой шпатлевка не слишком быстро вытягивала замазывающую влагу, что может привести к растрескиванию волос.Шпатель, отшлифованный на ширину шпаклевки, используется для вдавливания шпаклевки в щель и сглаживания заполненных участков. Широкие или глубокие щели или стыки, возможно, придется замазывать слоями, чтобы предотвратить провисание и отслоение бревен, путем нанесения одного или двух слоев царапания перед отделкой поверхности.

Портландцемент был частью оригинальной штукатурки, которая использовалась во многих бревенчатых зданиях конца 19-го и начала 20-го веков, и поэтому его можно использовать при ремонте зданий этого периода.Хотя небольшое количество портландцемента может быть добавлено к смеси извести, глины и песка для удобоукладываемости, в замазочных смесях, предназначенных для большинства исторических срубов, не должно быть более 1 части портландцемента на 2 части извести. Портландцемент имеет тенденцию к усадке и образованию микротрещин и удержанию влаги, что может потенциально повредить бревна.

Смеси для мазков
	частей (объем)	материала
MIX A	1/4	цемент
	1	лайм
	4	песок
	1/8	сухой цвет
		свиная щетина или эксельсиор
MIX B	6	песок
	4	лайм
	1	цемент
MIX C	1	портландцемент
	4-8	лайм
	7-10	песок

Mix A Дональд А.Хатслер, «Реставрация бревенчатой ​​хижины: Руководство для исторического общества», Американская ассоциация государственной и местной истории, Технический буклет № 74, «History News», Vol. 29, No. 5 (май 1974 г.).

Mix B и C перепечатаны из книги Харрисона Гудолла и Рене Фридман «Бревенчатые конструкции: сохранение и решение проблем», Нэшвилл, Теннесси: Американская ассоциация государственной и местной истории, 1980.

Внутренние процедуры

Не существует единого подходящего способа отделки или восстановления интерьера исторического бревенчатого дома.Каждое здание и его история уникальны. Следует противостоять соблазну придать незавершенный характер границы, удалив штукатурку, чтобы обнажить внутренние бревенчатые стены или балки потолка. Вместо этого внутренняя обработка должна основываться на существующих доказательствах и руководствоваться старыми фотографиями, письменной документацией и интервью с предыдущими владельцами. Внутренние элементы и отделка, которые могут присутствовать в некоторых бревенчатых домах 18 и 19 веков, включают обшитые деревянными панелями стены, деревянную лепнину, лестницы и каминные полки; там, где они сохранились, эти особенности следует сохранить.Многие из более деревенских бревенчатых домов, построенных в конце 19 или начале 20 века, намеренно имели открытые внутренние бревенчатые стены, иногда с лущенными и покрытыми лаком бревнами. Если внутренняя штукатурка серьезно повреждена или была ранее удалена, а также имеются следы, такие как ореолы на бревнах, стены следует заменить штукатуркой или восстановить гипсокартон или гипсокартон, чтобы они соответствовали историческому облику.

Бревенчатые постройки слишком часто рассматриваются как переносные ресурсы.Как и другие исторические здания, перемещенные или перемещенные бревенчатые конструкции могут потерять целостность материалов и обстановки. Исторические здания, внесенные в Национальный реестр исторических мест, могут быть потеряны в этом статусе при перемещении. Несмотря на популярность демонтажа и перемещения бревенчатых построек, их следует перемещать только в крайнем случае, если это единственный способ спасти их от сноса. Если их необходимо переместить, предпочтительно, чтобы они были перемещены целыми, то есть целыми, а не в разобранном виде.Разборка и перемещение бревенчатого дома может привести к значительной потере исторических строительных материалов. Хотя бревна и элементы каркаса крыши могут быть пронумерованы для повторной сборки, разборка бревенчатого здания может привести к потере таких функций, как фундамент и дымоход, трещины и шпаклевание, внешняя облицовка и внутренняя отделка. Кроме того, бревенчатые постройки редко можно собрать так же легко, как их разобрали.

Исторические бревенчатые дома, независимо от того, имеют ли они горизонтальную или вертикальную конструкцию, бревенчатые дома 18 века или коттеджи в деревенском стиле начала 20 века, уникальны.Их консервация в основном сосредоточена на сохранении и ремонте бревен, а также в соответствующем ремонте трещин и обмазок, которые, как и изменение каменной кладки, необходимы для обеспечения водонепроницаемости большинства бревенчатых построек. Консервация бревенчатого дома может быть достигнута с помощью различных методов, включая сращивание и вставку, использование эпоксидной смолы или комбинацию исправлений и эпоксидной смолы, а часто и выбранную замену. Но, как и любое историческое здание, бревенчатая конструкция — это система, функционирующая через поддержание целостности своих частей.

Внешний вид многих из самых ранних бревенчатых зданий конца 18-го и 19-го веков, особенно к востоку от Миссисипи, обычно был покрыт каким-либо типом облицовки, либо горизонтальным, либо вертикальным деревянным сайдингом, лепниной или иногда их комбинацией. Эта историческая облицовка, если она существует, должна быть сохранена и отремонтирована или заменена, если свидетельства указывают на ее существование, что может быть скрыто под более поздним, не историческим искусственным сайдингом, таким как алюминий, винил или асбест, как важный определяющий характер особенность здания.

Благодарности

Автор, куратор, Музей долины Лэндис, Ланкастер, Пенсильвания, хотел бы поблагодарить тех экспертов, которые рассмотрели и прокомментировали черновой вариант рукописи: Джеймса Кофилда; Дж. Рэндалл Коттон; Харрисон Гудолл; Дональд А. Хатслар; Терри Г. Джордан; Бернар Вайсгербер; Родд Уитон; и профессиональные сотрудники Службы национальных парков. Энн Э. Гриммер приписывают руководство этим совместным издательским проектом и общее редактирование.

Настоящая публикация подготовлена ​​в соответствии с Законом о сохранении национального исторического наследия 1966 года с внесенными в него поправками, который предписывает министру внутренних дел разрабатывать и предоставлять информацию об исторических объектах. Служба технической сохранности (TPS), Служба национальных парков, готовит стандарты, руководства и другие образовательные материалы по ответственным методам сохранения исторических памятников для широкой общественности.

сентябрь 1991

Бриско, Франк.«Насекомые-разрушители древесины». Журнал старого дома. об. XIX, № 2 (март / апрель 1991 г.), стр. 3439.

Кэрон, Питер. «Техника подъема домкратов для бревенчатых построек». Ассоциация консервативных технологий Бюллетень . Специальный выпуск: Культура Альберты. Vol. XX, № 4 (1988), стр. 4254.

Коттон, Дж. Рэндалл. «Бревенчатые дома в Америке». Журнал старого дома. об. XVIII, № 1 (январь / февраль 1990 г.), стр. 37–44.

Эльберт, Дуэйн Э., и Кейт А. Скалл. Бревенчатые здания в Иллинойсе: их интерпретация и сохранение. Серия заповедников штата Иллинойс: номер 3. Спрингфилд, штат Иллинойс: Департамент охраны природы Иллинойса, Отдел исторических мест, 1982 г.

Гудолл, Харрисон. «Ремонт короны бревна и выборочная замена с использованием эпоксидной смолы и арматурной арматуры из стекловолокна: Ламар-Барн, Йеллоустонский национальный парк, Вайоминг». Технические заметки по консервации , Внешняя столярка, номер 3. Вашингтон, округ Колумбия: Отдел помощи в сохранении, Служба национальных парков, U.С. Департамент внутренних дел, 1989.

___________, и Рене Фридман. Бревенчатые конструкции: сохранение и решение проблем. Нэшвилл, Теннесси: Американская ассоциация истории штата и края, 1980.

Hutslar, Donald A. Архитектура миграции: бревенчатое строительство в стране Огайо , 17501850. Афины, Огайо: Ohio University Press, 1986.

____________. Реставрация бревенчатой ​​хижины: Руководство для исторического общества. Технический бюллетень Американской ассоциации государственной и краеведческой истории 74.Новости истории. Vol. 29, No. 5, May 1974.

Джордан, Терри Г. Американские бревенчатые дома: старое мировое наследие. Чапел-Хилл, Северная Каролина: Издательство Университета Северной Каролины, 1985.

Кайзер, Харви Х. Великие лагеря Адирондак. Boston: David R. Godine Publisher, Inc., 1986.

Меррилл, Уильям. «Ухудшение состояния древесины: причины, обнаружение и предотвращение». Технический бюллетень Американской ассоциации государственной и местной истории 77. History News .Vol. 29, No. 8, August, 1974.

Роуэлл, Р.М., Дж. М. Блэк, Л. Р. Джовик и В. Файст. Защита срубов от гниения. U.S.D.A. Лаборатория лесных услуг, Общий технический отчет, FPL11. Мэдисон, Висконсин: Лаборатория лесных продуктов, Лесная служба, Министерство сельского хозяйства США, 1977 г.

Сент-Джордж, Р.А. Защита бревенчатых домиков, деревенских работ и необработанной древесины от вредных насекомых в восточной части США . Бюллетень фермера No.2104, Министерство сельского хозяйства США. Вашингтон, округ Колумбия: Правительственная типография, 1962 г. (Rev.1970).

Твид, Уильям К., Лора Э. Сульер и Генри Г. Лоу. Служба национальных парков в деревенском стиле: 1916-1942 гг. Сан-Франциско, Калифорния: Отдел управления культурными ресурсами, Западный региональный офис, Служба национальных парков, февраль 1977 г.

Уилсон, Мэри. Исследования бревенчатых хижин . Отчет о культурных ресурсах № 9. Огден, Юта: Министерство сельского хозяйства США, Лесная служба, 1984.

10 советов: восстановление или восстановление вашего исторического дома

В предыдущей серии наборов инструментов мы провели вас через этапы поиска и покупки исторического дома. Теперь поиски окончены, и вы счастливый обладатель нового старого дома. Поздравляю! Ооо … что теперь?

Как вы узнаете, историческое домовладение сопряжено с уникальным набором вопросов, решений и целей. Давайте сначала ответим на один из самых основных вопросов: нужно ли восстанавливать или восстанавливать свой дом?

Ваше решение повлияет на законченный вид дома, стоимость проекта и количество времени, которое потребуется.Это также повлияет на то, сколько работы вы возьмете на себя и сколько вы передадите профессионалам.

С учетом сказанного, вот 10 вещей, которые следует учитывать при определении того, какой подход будет работать для вас лучше всего:

1. Определите факторы, которые повлияют на ваше решение. Решение, отреставрировать или отремонтировать ваш дом и в какой степени, требует понимания его истории; его архитектура; и текущее состояние его материалов, отделки и систем.Вы также должны учитывать образ жизни вашего домочадца и то, какие личные потребности должен учитывать готовый дом. В более широком смысле, обозначение местных исторических районов, местные строительные нормы и правила, страхование имущества и другие нормативные или финансовые соображения будут влиять на ваш путь.

2. Просмотрите историю дома. Кто и когда жил в доме? Там происходили важные события? Имел ли один (или оба) сценарий историческое значение? Если это так, вы можете подумать о восстановлении дома того периода, чтобы помочь интерпретировать его историю.

3. Знайте, что означает «восстановить». Восстановить дом — это вернуть его внешний и внутренний облик к определенной дате или периоду времени. Строгие реставрации — те, которые устраняют все, чего не было в выбранный период — редки для домов, поскольку большинство владельцев предпочитают поддерживать современные системы (сантехнику, кто-нибудь?) И благожелательно спланированные изменения, такие как более поздние дополнения, которые добавляют истории дома.

4. Знайте, что означает «реабилитировать». Восстановить дом — значит сделать его полезным и функциональным для современной жизни, сохранив при этом важные исторические и архитектурные особенности.Например, отремонтированный старый дом всегда будет включать современные электрические, механические и водопроводные системы, современную кухню и другие атрибуты, типичные для современных домов.

5. Выберите свой подход. Основное различие между восстановлением и реабилитацией состоит в том, чтобы либо точно дублировать определенный период, либо сконцентрироваться на сохранении ощущения изменений, произошедших с течением времени. Например, если дом в итальянском стиле потерял деревянные кронштейны для карнизов, в проекте реставрации они были бы дублированы в дереве, как они изначально выглядели, в то время как в проекте восстановления были бы добавлены новые кронштейны совместимого дизайна из подходящего материала-заменителя (например.стекловолокно).

Покраска и ремонт старого деревянного сайдинга — шаг за шагом

Вот пошаговые процедуры, описанные на нашей странице «Покраска и снятие старого деревянного сайдинга — Обзор».

Удалите старый сайдинг. Осторожно снимите сайдинг с помощью монтировки. Надрежьте гребень по краям, так как концы легко раскалываются. В нашем доме мы обнаружили, что кусачки для проволоки эффективно хватали головку гвоздя и выдергивали гвоздь настолько, чтобы его можно было удалить молотком [фото ниже].

Добавить домашнюю пленку. Если вы удалите сайдинг, у вас есть возможность добавить теплоизоляцию и обернуть дом, что даст вам гораздо больше защиты. С деревянным сайдингом следует оставлять воздушный зазор между сайдингом и обшивкой дома. Для одной стороны дома мы использовали Benjamin Obdyke Home-Slicker-plus-Typar-Rainscreen.

Для трех сторон дома мы сохранили утеплитель из выдувной целлюлозы. [Стекловолокно против целлюлозы]. Мы обнаружили, что выдувная целлюлоза не выпадет, если за один раз удалить только три доски.Поэтому мы прикрепили домашнюю пленку вверху с помощью скоб, а затем скрепили ее скобами после того, как были удалены три доски.

Теперь удалите старую краску. У нас есть отдельная страница о том, что мы сделали.

Далее приклеиваем любые трещины на концах досок. На наших платах, которые использовали заглушки после выдувания изоляции, мы удалили заглушки и приклеили их обратно. Для склейки сначала использовали полиуретановый клей (клей Gorilla), но перешли на более дорогой Abatron LiquidWood.Не используйте обычный клей для наружных работ или неэпоксидную шпатлевку. Это не выдержит.

Заплатить отверстий на поверхности внешней деревянной шпатлевкой. В итоге мы использовали эпоксидный наполнитель для всех отверстий, больших или малых, потому что они никогда не выходили из строя. Вы хотите использовать эпоксидный наполнитель, который имеет те же свойства расширения, что и дерево, и не дает усадки при застывании. Мы использовали Abatron WoodEpox. Использование более дешевых автомобильных или морских эпоксидных наполнителей неэффективно с точки зрения затрат, поскольку они могут выйти из строя, потому что они не расширяются так же, как древесина.

Заткнуть трещины. Мы использовали окрашиваемый силиконовый герметик для окон и дверей GE Supreme. Не уплотняйте пространство между нижней частью сайдинга, чтобы влага могла выйти из дома.

Песок . После высыхания клея и наполнителя используйте ленточную шлифовальную машину с наждачной бумагой зернистостью 100, чтобы удалить остатки краски и разгладить доски. Вы хотите видеть свежую древесину, которая позволит будущему водонепроницаемому покрытию погрузиться в него.
Совет: Обязательно наденьте респираторную маску, предпочтительно маску с рейтингом N110.

Прибейте все незакрепленные доски. Мы удалили старые обрезанные гвозди 1860 года, потому что они больше не держались. Мы заменили их сайдингными гвоздями из нержавеющей стали. Загрунтуйте открытые ногти. Если ржавчина, используйте подходящую грунтовку для ржавчины или, что лучше, используйте преобразователь ржавчины. Другой вариант — заменить оригинальные гвозди гвоздями из нержавеющей стали.

Используйте окрашиваемый консервант для древесины. Если ваш сайдинг отшлифован таким образом, чтобы вода легко впитывалась, стоит нанести слой консерванта для древесины под окраску .Мы использовали Wolman’s Zinsser Woodlife Classic. Используйте эпоксидный отвердитель вместо консерванта в местах гниения древесины. Мы покрасили все подоконники Abatron LiquidWood, хотя это дорогое удовольствие. Это обеспечивает отличную защиту от воды и сцепление краски с этими плоскими поверхностями.

Нанесите один слой грунтовки. Мы используем грунтовку Zinsser® Bulls Eye 1-2-3® PLUS Primer. Тем не менее, эпоксидная грунтовка MultiWoodPrime от Smith and Co выглядит заслуживающей внимания.

Нанесите два слоя Behr Marquee Exterior от Home Depot.Краски Behr на протяжении многих лет упоминаются как лучшая краска в различных потребительских исследованиях. Мы используем Consumer Reports в качестве руководства по краскам.

Теперь мы используем полуглянцевую краску, так как она остается более чистой; однако некоторым людям не нравится глянцевый вид.

Эпоксидные шпатлевки и отвердители

Abatron’s LiquidWood и WoodEpox
Эти продукты восстанавливают гнилые, сильно поврежденные окна, колонны, рамы, сломанную мебель, структурные и декоративные деревянные детали.Они особенно ценны для деталей, которые нельзя заменить из-за размера, формы или по другим причинам. Объекты, восстановленные с помощью этих продуктов, становятся полностью функциональными частями, зачастую более прочными и долговечными, чем оригинал.

Уплотнители (пенетранты) . Укрепляет, восстанавливает, защищает древесину от воды и насекомых путем затвердевания после проникновения. Восстанавливает сгнившие подоконники, рамы, конструктивные и декоративные детали, мебель, лодки, колонны, полы.

Эпоксидные шпатлевки представляют собой структурную клеящую шпатлевку и состав для замены древесины.Это высокопрочная безусадочная клейкая паста для заполнения, ремонта и замены дерева и других материалов в конструкциях, стенах, полах, мебели, скульптурах. На них не действуют вода и насекомые.

Проникающая эпоксидная смола Rot Doctor и эпоксидная шпатлевка FILL-IT ™

Грунтовки

Wolmans WOODLIFE® Classic Прозрачный консервант для древесины

Эпоксидная грунтовка MultiWoodPrime Smith and Co

.