Бюджетный ремонт старого дома

Вы купили или получили в наследство старый, но крепкий дом? Реконструировать, восстановить — дешевле нового строительства. Поговорим о примерах реставрации, обновлении дизайна, расширении площади в виде пристроек и переноса стен.

 

Реставрируем крышу

Любые работы по ремонту дома начинаются с осмотра состояния крыши. Если выявлены протечки хотя бы в одном месте, нужно латать дыры или менять кровлю. Небольшие изъяны — не повод для полного демонтажа. В проблемных местах ставятся заплатки, желательно из исходного материала.

Восстановить покрытие из шифера можно самостоятельно. При небольших повреждениях листы не обязательно демонтировать. Если проблемы масштабные, то потребуется заменить в местах протечек износившийся шифер.

Работа по заделке мелких прорех состоит из очистки поверхности (полить из шланга) и нанесения специальной смеси. Две части цемента М300 смешиваются с тремя частями асбеста. Масса разводится жидкостью: вода + ПВА 1:1. Должна получиться сметанообразная густая смесь. Предварительно грунтуется проблемное место на шифере (ПВА + вода 1:3). Затем наносится приготовленная смесь. Требуется создать несколько слоёв.

При замене шифера нужно после снятия старых листов проложить новый рубероид (любую гидроизоляцию). Листы фиксируются внахлёст. Большие площади кроют по диагонали от нижнего угла, чтоб обеспечить геометрию волны при стыковке. Гвозди бьются только в гребень.

 

Как сделать к дому пристройку

Площадь дома можно увеличить, это несложно и специалистов приглашать не обязательно. Проще всего сделать веранду (закрытый тип) или открытую террасу. Для этого в любом случае понадобится фундамент. Без него можно обойтись, если желаете получить перед домом открытую площадку с крышей, установленной на бетонные или кирпичные колонны (под ними точечный фундамент). Вместо дверей делается каменная, кирпичная, бетонная арка.

Для пристройки подойдёт любой материал: пенобетонные блоки, брёвна, брус, уличная вагонка, блокхаус. Наличие стен обязывает гармонично сочетать материал с основной постройкой.

Рационально используются большие балконные рамы или обычные оконные. Вполне подойдут старые, которые остались после ремонта городской квартиры. В этом случае делается чередование оконных размеров. Глухие рамы комбинируются с открывающимися, перегородки/стойки между ними делаются разной ширины. Крыша обычно возводится односкатная. Кровлю нужно подбирать в унисон с установленной на доме или выдерживать цветовую гамму создавая из лёгких материалов, ондулина, мягкой черепицы, а для открытых террас идеален поликарбонат.

Пристройка всегда зависит от общего вида дома, его пропорций, поэтому не должна вызывать диссонанс, выпадать из общей картины, выглядеть обособленной. Функциональность может быть разной: летняя кухня, место посиделок, дополнительная комната и прочее.

Перепланировка старого дома

Изменить условия проживания согласно вашим канонам нетрудно. Минимальные траты будут невелики при использовании имеющихся материалов, т.е. изменять площадь комнат, перенося старые стены с места на место.

Что же можно сделать? Рассмотрим возможные варианты. Из просторной бывшей веранды можно сделать небольшую комнату и прихожую, установив две перегородки. Изолировав часть первого этажа, можно получить место для санузла и системы отопления — достаточно уменьшить помещение с лестницей на второй этаж. Переделав в прихожей стены, можно организовать небольшой тамбур с вешалками для повседневной одежды и местом размещения мелкого инвентаря. Функциональным будет пространство метровой длины при ширине 1.2 м.

Комнаты для членов семьи достаточно делать 8 м2, важно чтоб в каждой было окно. Если стена дома широкая (6-7 метров), то разумно организовать две комнаты, а между ними поместится туалет, кладовую или гардеробную.

Ремонт внешних стен

Внешний вид дома, как правило, требует обновления. Ремонт фасада старого строения нужно проводить в соответствии с исходным материалом и применённых ранее технологий. При наличии финансовой базы есть и альтернатива — кардинально изменить облик и создать новую облицовку. В этом случае всегда делается дополнительный слой тепло- и гидроизоляции. Бюджетный вариант — это обшивка виниловым сайдингом.

В любом случае деревянные стены нужно сначала зачистить от старой краски и обработать спецсоставами, пропитками и потом приступать к отделке.

 

Внутренний ремонт старого деревянного дома

Комфорт пребывания на даче зависит от состояния помещений внутри дома. Не желая тратиться на обивку стен вагонкой можно поклеить обои. Лучше использовать флизелиновые или виниловые. Такие обои отлично скрывают неровности, внутренние стыки и прочие дефекты стен. При наличии определённых навыков используют цветную декоративную штукатурку.

На прогнивших местах в деревянном полу проводят частичную замену проблемных участков. Если поверхность ровная — их можно покрасить или покрыть ДВП, либо уложить линолеум поверху.

Источник

sdelaisam.mirtesen.ru

Ремонт деревянных домов и реставрация в Москве стоимость в компании «Дом и Ко»

Холодный дом

Нередко наших заказчиков беспокоит не столько внешний вид, сколько плохие теплоизоляционные качества деревянных строений. У стен и по углам старых и не очень старых деревянных домов часто «веет холодом». Это происходит из-за недостаточной толщины стен, или из-за неправильной сборки срубов (недостаточно утепляющего материала или нарушена технология его укладки, оставлены зазоры в чашках). При эксплуатации дома проблемы лишь усугубляются: появляются трещины, дом становится еще «холоднее». Чтобы утеплить такой сруб, традиционно используется жгутовый уплотнитель. Но мы применяем эластичный герметик вместе с полипропиленовыми трубками (так называемая технология «Теплый Шов»).

Капитальный ремонт деревянного дома

Старый дом для своего восстановления требует массы усилий. Главное, нужно убедиться в целесообразности всех затрат на его реставрацию. Самым «слабым» местом деревянных строений являются нижние венцы, установленные на бетонные или кирпичные основания. Эти венцы впитывают влагу через бетон и кирпич и иногда просто сгнивают. Вследствие этого дом дает видимую осадку, в комнатах отваливается штукатурка, стены перекашиваются. Чтобы подобного не происходило, нужно делать тщательную гидроизоляцию в нижней части сруба, а также изолировать от воды сам фундамент. Но если «дело сделано», и с тех пор прошло уже много лет, что можно предпринять? Мы предлагаем замену подгнивших бревен или брусьев.

Поднятие сруба

Для начала следует подготовить сруб такого же размера, как и уже имеющийся. Количество заменяемых венцов может быть таким же или большим. Так вам удастся немного «поднять» потолки при желании. Наилучший материал для нижних венцов – лиственница. Это наиболее устойчивая к влаге древесина. Но в конкретном случае выбор вам поможет сделать эксперт нашей компании.

Иногда для замены поврежденных частей производят разборку дома и сборку его заново. Этот метод применяют, когда предполагается достройка/перестройка здания. Во всех других случаях проще и дешевле поднять сруб с помощью швеллеров и домкратов, реставрировать фундамент и нижние венцы, а затем установить верхнюю часть на новое основание. Наша компания располагает техникой и возможностями для поднятия на домкратах одно- и двухэтажных деревянных строений. Эту операцию нужно тщательно подготовить: из дома выносится мебель, вынимаются дверные и оконные коробки, которые могут разрушиться при малейшем перекосе конструкции. Половые лаги, врезанные в венцы сруба, также должны быть демонтированы. Дымоход нужно отделить от крыши и потолка. Не стоит выполнять подобную сложную операцию самостоятельно, чтобы не разрушить дом полностью. Доверьте работы по замене венцов профессионалам из компании «Дом и Ко».

После реконструкции фундамента и нижней части стен собирается или заново делается пол, реставрируется наружная часть, заменяются по необходимости стропила и лестницы, производятся внутренние отделочные работы. Следует уделить внимание стропильной системе. Если вовремя укрепить, усилить и заменить проблемные элементы, то можно избежать разрушения и протекания крыши. С этой целью устанавливают разгружающие балки (так называемые «подмоги»), усиливают балки двухсторонними накладками, подкосами и пр. Нижние части стропильных конструкций часто повреждаются из-за протекания кровли, плохой пароизоляции и пр. Все эти повреждения нужно выявить и устранить.

domovic.ru

виды работ, советы и рекомендации

Древесина как строительный материал даже в эпоху высоких технологий продолжает оставаться востребованным продуктом на рынке. Из нее производят привлекательные по декоративным качествам отделочные покрытия, но также и полноценные дома из бревен от хвойных пород не выходят из моды. Разумеется, такие сооружения требуют к себе особого внимания не только при реализации, но и в процессе технического обслуживания. Будь то капитальный, или косметический ремонт частного деревянного дома, в обоих случаях необходимо учитывать специфику базового стройматериала, его технико-физические и конструкционные свойства.

Оценка технического состояния каркаса

Необходимость выполнения ремонтно-восстановительных операций возникает, когда обнаруживаются явные признаки разрушения, износа или деформации той или иной части дома. Специалисты рекомендуют периодически проводить полное обследование строения, что позволит выявить скрытые и потенциально слабые места конструкции. Так, первым делом производится обмер постройки для выявления возможного крена – к слову, на глаз со стороны нарушения геометрии зафиксировать почти невозможно. Первый раз эту процедуру выполняют через несколько месяцев после завершения строительства, но до момента выполнения обшивки. В это время происходит естественная осадка конструкции, которая влечет и образование крена. При фиксировании критических отклонений от норматива выполняется капитальное восстановление каркаса – это ремонт деревянного дома посредством метода выпрямления, который будет рассмотрен ниже. На этапе обследования уделяется внимание и мелким конструкционным дефектам в стенах. Это могут быть разрывы стенового полотна, зазоры с мостиками холода, а также участки с признаками биологического разрушения.

Способы обследования конструкций

В процессе обследования может применяться разный инструмент из привычного бытового набора. К примеру, материал конструкции рекомендуется проверять ножом, шилом, тонким сверлом и молотком. Соответственно, поверхностные дефекты и признаки разрушения выявляются ножом, а для глубинного обследования используют сверлильный инструмент. Если планируется ремонт старого деревянного дома, то используются обе методики. Что касается молотка, то с его помощью проводится акустический анализ. Путем легких постукиваний по конструкции можно определить, гнилое дерево или здоровое – в первом случае мягкое звучание, а во втором – звонкое и резкое.

Оценка состояния фундамента

Древесина — в отличие от каменных и кирпичных сооружений — не дает серьезной нагрузки на несущую платформу. Тем не менее подвижки некачественно выполненного или технически устаревающего фундамента могут давать весьма ощутимые колебания на каркас. Какие именно проблемы выявляются на этом этапе обследования? Самая распространенная из них – просадка, о признаках которой скажет изменение угла наклона напольного покрытия. Опять же, визуально без специального инструмента этот признак выявить непросто. Для этого используют традиционные уровни или лазерные нивелиры. В случае заметного отклонения следует выполнить ремонт деревянного дома в виде переустройства утепляющего слоя. Та же просадка возникает или в условиях несбалансированности нагрузок на фундамент от внешних и внутренних стен, или в результате промерзания нижних частей конструкции.

Выпрямление каркаса

Появлению крена в каркасе могут способствовать разные факторы, не только связанные с фундаментом. Излишняя сырость в нижних бревнах в итоге приводит к просадке в отдельных частях конструкции, из-за чего также образуется опасный наклон. Обычно восстановительные мероприятия по изменению положения каркаса производят в рамках капитального ремонта деревянного дома, который будет предполагать комплексное исправление технических дефектов. Техника непосредственного выпрямления подбирается исходя из выявленных причин деформации. Например, при наличии выпученных участков рекомендуется использовать подклинивание стен снизу. Выпрямляющий эффект обеспечивает и крепкая таль в комбинации с прочным бревном. Если отметился небольшой крен, то восстановить баланс можно и при помощи толстой стяжки болтами двух частей бруса, выставленных по обе стороны стен. Важно отметить, что вне зависимости от выбранной методики выпрямления, на время рабочих операций должна быть минимизирована нагрузка на стены. Для этого необходимо установить подпорки и домкраты под крышей с перекрытиями.

Проблема устаревшего, деформированного или недостаточно прочного фундамента может решаться разными способами. Выделить следует два базовых направления:

• Частичное восстановление. Как правило, этот подход предусматривает выполнение технического укрепления существующей конструкции с ликвидацией разрушенных участков. Для доступа к несущей базе возле нее параллельно роется траншея. Что касается усиливающей функции, то она обеспечивается обновленными или дополнительными армирующими стержнями, которые заводятся в основу фундамента через проделанные отверстия. Поврежденные или деформированные участки обновляются путем заделки цементно-песчаной смесью.
• Полная замена фундамента. Данный вариант предполагает подъем каркаса здания на высоту, которая позволит демонтировать старую платформу и устроить новую. Конструкция поднимается с помощью системы мощных домкратов и фиксируется подпорками. Далее разрушается существующая бетонная подушка и на ее месте заливается новая стяжка.

Косметический или профилактический ремонт фундамента деревянного дома может ограничиваться и обновлением изоляционных слоев. Причем это могут быть не только покрытия, связывающие основу и деревянный каркас, но и боковые гидроизоляторы с утеплителями, которые защищают стены конструкции от негативных факторов природного влияния.

Ремонт и восстановление напольного покрытия

Черновую основу обычно выкладывают с помощью деревянных лаг, предварительно обработанных специальными пропитками. Комплексная реставрация покрытия не обходится без тщательного осмотра этого пласта. Гниющие, иссыхающие и физически поврежденные лаги следует демонтировать и на их место установить новые элементы. Далее ремонт пола в деревянном доме переходит к стадии декоративной отделки. На черновой основе желательно выкладывать высокопрочную доску, ламинат или паркет. Но перед этим устраивается демпфирующая подложка с необходимыми изоляторами. Фиксация отделочного материала может выполняться гвоздями, саморезами, замковыми креплениями и клеем.

Ремонт балок и перекрытий

Прочность каркаса будет зависеть от качества технической реализации трех уровней дома – межэтажного, чердачного нагружаемого и чердачного используемого. Разделение между этими уровнями выполняется системой балок-перекрытий. Она, в частности, обеспечивает связку разных частей каркаса. Что же предусматривает ремонт перекрытий в деревянном доме? На первом этапе проверяется техническое состояние балок, на которых держится конструкция. Их можно заменить, укрепить, изолировать или дополнить новыми уголками и стяжками, повышающими прочность каркаса. То же касается и самого перекрытия. Его составные части в виде лаг, подложки, изоляторов и наружного покрытия или заменяются полностью, или подвергаются частичному пересмотру в зависимости от текущего состояния.

Как заменять старые бревна?

Чаще всего меняются нижние бревна или их фрагменты, на которых образовывается гниль и плесень. Работа будет состоять из двух этапов – демонтажа старого элемента и установки нового. Оптимальное решение первой части мероприятия заключается в выпиливании бревна. Далее в полученном проеме размещают домкрат, металлический уголок или отрезок бруса в вертикальном положении. Так формируется подпорка на время отсутствия бревна. Иногда требуется и более надежная поддержка с захватом нескольких точек конструкции мощными строительными домкратами. Затем можно переходить ко второй части работ. Какие бревна лучше использовать в ремонте деревянного дома? Это должно быть изделие той же формы, с аналогичным углом проруба и длиной. Фиксация выполняется с помощью косого прируба с замочным соединением, которое сможет выдержать растягивающие усилия. При использовании новых бревен важно учитывать, что их структура будет подвергаться усадке, поэтому следует ожидать уменьшения их размера.

Как чинить потолок в деревянном доме?

Внимание следует уделять системе стропил, которые связываются с верхним прикрытием, а также декоративной отделке. Система стропил формируется балочными конструкциями, предварительно прошедшими огнеупорную и влагозащитную обработку. Их ремонт выполняется также путем обновления старых и прогнивших фрагментов. Сам же потолок обычно выполняется из мелкой рейки наподобие вагонки. В этой части могут предусматриваться работы и по замене усиливающих балок, которые изнутри поддерживают декоративную обшивку. Нельзя допускать, чтобы потолок в деревянном доме состоял из ненадежных конструкционных элементов. Поэтому вне зависимости от конфигурации и устройства верхнего перекрытия, важно поддерживать его целостность и прочность посредством обновления и обработки материалов специальными защитными составами.

Конопатка стен

Одна из заключительных операций, которую также выполняют и сразу после завершения строительства срубов. В последующем конопатку следует выполнять при появлении признаков подсыхания и проседания стен. Для чего нужна эта операция? По сути, это уплотнение конструкции за счет устранения пазов, щелей и прочих зазоров между отдельными элементами каркаса деревянного дома. Своими руками ремонт посредством конопатки можно выполнить с паклей, состоящей из природного сырья наподобие льна. Материал забивается стамеской, зубилом и молотком в свободные ниши, после чего производится внешняя декоративная отделка при необходимости.

Вычинка конструкции

Даже новый дом будет иметь слабые места или участки, которые будут наиболее подвержены негативным воздействиям. Специально для них, а также и в защите разрушающихся фрагментов можно использовать защиту вычинкой. Это традиционный ремонт старого деревянного дома, который предполагает устройство драночной обшивки с покрытием уязвимых частей конструкции берестой. Суть заключается в том, что гниющие поверхности выпиливаются на глубину повреждения, после чего смолятся и закрываются здоровым фрагментом сухой древесины, подходящим по форме к созданной выемке.

Заключение

Независимо от типа ремонтно-восстановительных операций, которые были запланированы, следует учитывать и ряд универсальных принципов работы с деревянными конструкциями. В первую очередь, следует минимизировать применение инородных элементов и материалов. Обычно это касается металлических стяжек, фиксаторов, зажимов и метизов. Дело в том, что под высокими нагрузками такие детали плохо сочетаются с древесиной, в результате чего структура материала просто расходится с жестким крепежом. Желательно делать упор в замковых и пазовых соединениях между разными частями – например, это могут быть те же прирубы и угловые схождения разных бревен. Имеет свою специфику и ремонт деревянного дома внутри помещений. Технически операции по конструкционному восстановлению поврежденных участков выполняются так же, как и снаружи, но больше внимания уделяется огнеупорным покрытиям. Не стоит забывать, что древесина без специальной обработки относится к горючим материалам, поэтому настенные, потолочные и напольные покрытия периодически должны пропитываться соответствующими защитными составами.

fb.ru

как провести реставрацию старого жилища своими руками

Содержание статьи

Ремонт деревянного дома иногда требует значительных усилий, времени и денег. Особенно трудоемкими являются работы по восстановлению или замене фундамента. В этом вопросе без дополнительной помощи не обойтись.

Реконструкция фундамента

Когда производится ремонт деревянного дома, реконструкция фундамента зависит от того, насколько он поврежден. Если фундамент искрошился только в нескольких местах, берутся за восстановление старого. Но часто бывает, что деревянные дома оседают, врастая в землю. В данном случае необходимо их полностью заменять.

Подъем фундамента старого дома

При ремонте деревянного дома своими руками сложности возникают при замене фундамента. Самостоятельно все работы произвести весьма проблематично. Лучше нанять небольшую строительную бригаду, которая ловко и сравнительно быстро справится со всеми задачами. Для этого нижние венцы дома поднимают при помощи домкрата на высоту около полуметра. Фиксируют в таком положении.

При выборе нового фундамента стоит свой выбор остановить на столбчатом или столбчато-ленточном. Он больше всего подходит в данной ситуации, не потребуется разбирать пол. Делается опалубка, которая армируется металлическими прутами. Она заливается бетоном. Когда бетон застывает, поверхность фундамента покрывается гидроизоляцией. На фундамент ставится коробка дома.

Советы бывалых строителей о том, как делать ремонт деревянных домов:

1. Если дом стоит на кирпичном или железобетонном фундаменте, его можно укрепить при помощи стержней-анкеров.
2. Точечный фундамент укрепляют, заливая промежутки между его частями. Благодаря этому он становится монолитным, обеспечивается его надежность и прочность.
3. Армирование фундамента помогает равномерно распределить нагрузку на него. Она уменьшится в несколько раз, если на цокольном уровне установить железобетонные или металлические балки. На них и ставится коробка дома.

Дальнейший ремонт деревянного дома не составляет сложностей.

Обновление наружных стен

Ремонт деревянного дома своими руками вполне можно осуществить, обновляя частично или целиком внешние стены, крышу.

Если нужно обновить подгнившие венцы у основания фундамента, дом приподнимается над фундаментом. Поврежденное бревно вынимается, заменяется на новое. При замене необходимо подобрать бревно необходимой длины и диаметра.

На поверхности фундамента стелется слой рубероида или другого гидроизоляционного материала. На него устанавливается уже целая коробка. При образовании трещин по периметру деревянного дома реставрация заключается в обновлении стен.

До и после обшивки сайдингом

Поврежденные бревна зачищаются, обрабатываются антисептическими составами, щели замазываются герметиком. Потом следует произвести обшивку наружных стен деревянного дома деревянным, пластиковым сайдингом или обкладывается кирпичом.

В тех случаях, когда подгнивает бревно под оконной рамой в результате скапливания в этом месте талой воды весной, поврежденная часть выпиливается. По торцам в выпиленных местах устанавливаются деревянные гребни. В них загоняется новый кусок бревна.

Ремонт деревянных домов по восстановлению внешних стен дома можно делать и самостоятельно.

Восстановление крыши

Ремонт деревянных домов становится злободневным, если повреждена кровля, протекает крыша. Если прохудилась крыша, необходимо осмотреть состояние стропил и обрешетки, проверить гидроизоляцию и утеплитель.

Ремонт крыши заключается в демонтаже старого кровельного покрытия, замене его на новый, а также в демонтаже и укреплении стропил.

Для теплоизоляции чердака в проемах между кровлей и стропилами прокладывается минеральная вата, под изоляцией устанавливается облицовка. Для этого подойдет деревянная вагонка или вагонка из пластика. Пол устилается пенопластом в 2 слоя, сверху насыпается керамзейная засыпка.

Советы бывалых мастеров о том, как производить ремонт деревянных домов:

1. При замене крыши необходимо установить водостоки. Они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от места расположения фундамента, чтобы дождевая вода не затекала на него.
2. В тех случаях, когда одно из бревен повреждено жучком, в нем есть следы и характерные дырочки, оставленные вредителями, оно выпиливается. На его место устанавливается новое.

Реставрация в помещениях

Ремонт в деревянном доме часто подразумевает восстановление старых и потрескавшихся от времени стен. Для того чтобы обновить стены первоначально нужно их очистить от мусора, вынуть гвозди. На стены вертикально крепится обрешетка из тонких досочек. Если отдельные бревна сильно выступают, для сохранения ровной линии обрешетки в них под досочки выпиливаются отдельные части. Далее на обрешетку при помощи гвоздей крепятся листы ДВП. Когда облицовка стен сделана, производится шпаклевка зазоров. После ее высыхания места стыков шлифуются. Поверх облицовки можно поклеить обои, покрасить стены краской.

В деревянном доме часто не в порядке двери и окна. Хотя бы косметический их ремонт обязательно требуется. Если повреждена только часть окна или двери, крошащаяся древесина обрабатывается отвердителями, консервантами. После просыхания оконная рама или дверь прокрашиваются. Если рамы или внутренние двери сильно пострадали от времени и обветшали, лучше их заменить. В этом случае старые рамы и двери вместе с коробкой вынимаются. Устанавливается новая деревянная коробка. Навешиваются рамы и двери.

Обшивка вагонкой внутри дома

Советы бывалых мастеров:

1. При реставрации старых деревянных окон или дверей не стоит планировать их последующую лакировку, если ранее они были окрашены. Пористая структура дерева навсегда впитала в себя краску.
2. Чтобы краска не забрызгала стекла, при покраске окон их следует закрыть малярным скотчем.

Несколько слов в качестве заключения

Вышеописанными способами производится реконструкция старого деревянного дома. После ремонтных работ он простоит еще не одно поколение. При покупке деревянного дома в деревне можно в полной мере показать свои навыки строителя на деле.

chudesniydom.ru