Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Какой ремонт можно делать в новостройке — MOREREMONTA

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.
Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Покупка жилья – всегда значимое событие для новоселов, позволяющее начать новую жизнь. Когда закончилась утомительная процедура сбора и оформления правоустанавливающих документов, наступает время поиска необходимых строительных материалов и проведения ремонта.

После сдачи только построенного дома в эксплуатацию полноценный ремонт приходится делать каждому хозяину. Зачастую застройщик предлагает квартиры с черновой и получистовой отделкой, являющейся неотъемлемым этапом строительства жилого дома. Получистовая отделка — это:

• выровненные стены,
• бетонная стяжка пола,
• гипсовый или натяжной потолок,
• электрическая разводка по квартире,
• установленная сантехника,
• возможно, установленные межкомнатные двери.

Черновая отделка включает в себя более скромный набор:

• электрический щиток,
• входная и балконная двери,
• выводы сантехнических труб в ванной комнате.

В редких случаях можно купить квартиру с чистовой отделкой. Это наименее выгодный вариант, потому что, во-первых, будут использованы самые дешевые отделочные материалы, во-вторых, вряд ли типовой дизайн интерьера понравится будущим владельцам недвижимости.

Почему не следует делать хороший ремонт сразу после сдачи дома

Для того чтобы результат капитального ремонта радовал глаз, нужно ответить на вопрос: можно ли делать ремонт в новостройке сразу после сдачи дома. Конечно, после покупки квартиры хочется побыстрее облагородить голые кирпичные стены, безликий пол и потолок, от которых веет холодом.

Пребывая в радостном состоянии от покупки новой квартиры, все желают как можно скорее создать теплую и уютную атмосферу для комфортного проживания. Стоит ли торопиться и сразу делать дорогой ремонт? Мы считаем, что нет. И вот почему.

Усадка. Основной проблемой, которая мешает делать хороший ремонт в новостройке сразу после завершения строительства, является механическая усадка. Новостройки усаживаются от фундамента до последнего этажа. Время и размер этой усадки зависят от множества факторов: тип земляного слоя, уровень грунтовых вод, сейсмические характеристики территории и, конечно, качество строительства.

При использовании современных технологий строительства размеры вертикальной усадки многоэтажных зданий измеряются не в десятках сантиметров, но они достаточны, чтобы испортить дорогой ремонт.

Например, после свежего ремонта, из-за того что здание дает усадку, напольное покрытие может вздуться и потерять свою ровную плоскость, стены покрываются частыми мелкими трещинами, штукатурка местами отходит от стен, углы заметно деформируются.

Соседский ремонт. Вторая проблема, по которой не рекомендуется начинать ремонт сразу после сдачи новостройки в эксплуатацию – ремонт соседей. По статистике, квартирные ремонты в новостройке продолжаются в течение 3 лет после введения в эксплуатацию. Понятно, что кто-то делает ремонты сразу после покупки, кто-то позже, кто-то приобретает квартиру на перепродажу и вообще не делает капитальный ремонт.

Часто возникает ситуация, когда одни жильцы сделали внутреннюю отделку помещений «под ключ», а тем временем соседи сверху только начинают ремонт, заливают стяжку на пол, кладут плитку, демонтируют стены между комнатами, делают перепланировку жилых помещений. В результате у соседей снизу осыпается штукатурка с потолка и появляются трещины на стенах.

Советы тем, кто все-таки решит делать ремонт сразу после сдачи дома

Используйте недорогие материалы. Чтобы избежать временные и финансовые потери, не рекомендуем делать сразу дорогой ремонт, использовать оригинальные и элитные отделочные материалы. Мы советуем выполнить косметический ремонт из недорогих отделочных материалов.

Вместо кафельной плитки использовать пластиковые стеновые панели, вместо стяжки пола — недорогое напольное покрытие: линолеум или ламинат. Отличным выбором для потолка будет натяжной потолок. Помимо денежной экономии, такие материалы менее подвержены деформации от усадки здания.

Для чистовой отделки стен отличным выбором будут жидкие обои на основе шелка или виниловые обои качественного производителя. Использование в современном ремонте шелкографии позволяет добиться высокой степени прочности отделочного слоя, способного выдерживать появившиеся в результате усадочных явлений микротрещины.

Высокая ремонтопригодность жидких обоев гарантирует вам, что в случае образования трещин можно нанести новый слой обоев на поврежденное место в течении нескольких минут.

Пластиковые настенные панели практически неподвержены усадочным деформациям и могут быть применены в кухонном помещении или ванной комнате. Они не боятся щелочи и повышенной влажности, разнообразны по цветовой гамме. Применение пластиковых панелей в едином дизайнерском стиле с кухонной мебелью может сделать любой интерьер оригинальным и приятным глазу.

Натяжные потолки имеют превосходное соотношение цена-качество, нейтральны к деформационной усадке конструкций здания, скрывают недостатки поверхности чернового потолка, легко монтируются и демонтируются.

Разделите ремонт на этапы. Важно помнить, что начинать ремонтные работы необходимо поэтапно:

1) Вывод и подключение сантехнических труб и оборудования

2) Разводка электропроводки

3) Укладка кабеля теплого пола и одновременно заливка бетонной стяжки

4) Выравнивание стен штукатурными смесями или с использованием гипсокартона

5) Работы над установкой подвесного или натяжного потолка либо шпаклевка

Перед штукатуркой стены и потолок укрепляют специальной армирующей сеткой. Она дополнительно укрепляет штукатурный слой и препятствует образованию микротрещин. Гипсокартон можно использовать на любой стадии ремонта, поскольку его устанавливают на монтажную систему, которая нейтральна к деформациям несущих стен.

Через какое время после сдачи новостройки можно делать ремонт квартиры

Нет единственно верного и правильного ответа на вопрос, через какое время в новостройке можно делать ремонт. Все индивидуально и зависит от множества внешних факторов.

Конструкционная усадка это специфика новостроек, поэтому можно точно сказать лишь то, что основная усадка здания произойдет через год после сдачи в эксплуатацию. С учетом соседских ремонтов, которые в большинстве продолжаются до 3 лет, счастливым обладателям новой квартиры следует ориентироваться на срок 1-3 года, после которого можно выполнить качественный капитальные ремонт с использованием дорогих отделочных материалов и привлечением профессиональных дизайнеров.

Последовательность ремонта в новостройке | Советы по дому

Перед счастливыми обладателями новой квартиры встает важный вопрос – с чего начать ремонт в новостройке? Ведь в отличие от квартир, уже бывавших в эксплуатации, ремонт в совершенно новом жилье должен выполняться с учетом массы различных особенностей.

Особенность ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.

Ремонт в новостройке, фото которого поможет вам определиться с дизайнерским решением и интерьерным стилем, значительно разнится в зависимости от структуры здания. Стандартные квартиры в монолитных домах, как правило, имеют свободную планировку, которая представляет собой пустое пространство, ограниченное внешними стенами. Соответственно, обустройство такого помещения считается наиболее сложным и масштабным, т.к. при его выполнении необходимо учитывать массу строительных норм. К примеру, нельзя проводить отопление на закрытую лоджию, нельзя демонтировать канал вентиляции, запрещен перенос канализационного стояка и т.д. Поэтому, если вы купили квартиру в монолитном доме, ремонт новостройки своими руками проводить не рекомендуется.

Второй тип жилья – это квартира в панельном доме. Чаще всего такие квартиры поступают в эксплуатацию уже со стяжкой и межкомнатными перегородками, что существенно облегчает ремонтные работы. Иногда в этих квартирах проведена электропроводка, разводка труб и осуществлена черновая отделка. Если хозяева не собираются все демонтировать, ремонт в квартире панельной новостройки вполне можно проводить самостоятельно, ведь, по сути, здесь требуются только качественные отделочные работы.

Однако, обустраивая квартиру в панельном доме, нужно учесть, что усадка в нем происходит в течение 1-2 лет. Поэтому важным этапом ремонта в новостройке такого плана является армирование стен сеткой. Кроме того, поскольку очень часто на стенах и потолках квартир в панельных домах появляются трещины, вместо плитки во время первого ремонта лучше использовать пластиковые панели.

Этапы ремонтных работ в новостройке

1. Снос/возведение перегородок

В первую очередь, делая ремонт в новостройке, нужно определиться, будете ли вы менять планировку квартиры или оставите все как есть. Если вы мечтаете об оригинальном и комфортном именно для вас дизайне, тогда сносите межкомнатные стены сейчас, пока на них нет отделочных материалов. Самым удобным и подходящим в данном случае материалом для возведения стен, перегородок или арок является гипсокартон.

2. Разводка труб водопровода, отопления и канализации

Последовательность ремонта квартиры в новостройке определяется, исходя от ее начальной укомплектованности. Если в квартире уже проведен водопровод, канализация и все составляющие для отопления, тогда ее ремонт намного упрощен. Если же в квартире всего этого нет, лучше обратиться к специалисту, который сможет провести их монтаж профессионально.

3. Стяжка пола

Строители не рекомендуют оставлять стандартную стяжку без изменений, т.к. впоследствии ее неровности могут создать значительные проблемы с укладкой напольного покрытия. Во-первых, полы в квартире нужно выровнять, во-вторых, покрыть их поверхность пластичной смесью. Учитывая, что дом еще будет проседать, в качестве напольного материала лучше использовать плитку или паркет.

4. Звукоизоляция

Как правило, звукоизоляция в новых квартирах оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы не хотите стать постоянным слушателем личной жизни своих соседей, нужно обязательно позаботиться о надежной шумоизоляции стен и потолков.

5. Отделка стен

Довольно часто стены в новостройках нуждаются в выравнивании, поэтому начать процесс отделки стен нужно именно с этой работы. Далее схема стандартная: штукатурно-малярные работы, монтаж арматурной сетки с последующим нанесением отделочного материала. На этом этапе также чрезвычайно важно учесть возможную усадку и подобрать подходящие строительные материалы. Лучше всего для этой цели подойдут шелкографические обои, плотность которых позволит скрыть мелкие трещинки.

6. Оформление потолков

Идеальными отделочными материалами для потолков в доме, где еще ожидается усадка, являются натяжные пластиковые или тканевые потолки, благодаря которым трещины и деформации просто невозможны. При желании натяжные потолки можно совместить с отделкой из гипсокартона, что создаст оригинальный дизайн.

7. Установка дверей и окон

В соответствии с последовательностью ремонта в новостройке, завершающим этапом работы должна быть установка дверей и окон. Отдельных правил по выбору и монтажу окон и дверей именно для новостройки не существует. Смело устанавливайте те конструкции, материалы или формы, которые вам больше нравятся.

Как сэкономить на ремонте в новостройке

Абсолютно все хозяева перед началом ремонтных работ задумываются над вопросом – сколько обойдется ремонт в новостройке? Если сравнивать с уже обжитыми квартирами, то ремонт здесь, конечно же, будет стоить несколько дороже, ведь новые квартиры нуждаются в значительно большем объеме работ. Однако это совсем не означает, что вам не удастся сэкономить:

• Во-первых, экономить можно и нужно на отделочных материалах.
• Во-вторых, если вы используете гипсокартонные или натяжные потолки, вы можете не выравнивать стены, соответственно, сэкономив на работе.
• В-третьих, если использовать гипсокартонные листы или панели для обшивки стен, то их выравнивание тоже не обязательно. Однако учтите, что если дом через время просядет, вам все же придется оштукатурить стены.
• В-четвертых, можно хорошо сэкономить, если не монтировать провода в стены, а спрятать их под гипсокартонный потолок.
• И, в-пятых, экономия средств при любом ремонте возможна только благодаря последовательной и планомерной работе.

Если же финансовая экономия для вас не является первоочередной задачей, то тогда, отвечая на вопрос – с чего начать ремонт в новостройке, специалисты посоветуют вам обратиться к дизайнеру-архитектору, который поможет разработать уникальный интерьер с учетом особенностей вашей квартиры.

Янв 30, 2020Сергей

Когда можно начать ремонт квартиры в новостройке. Ошибки при покупке ипотечной новостройки.

Наша компания занимается ремонтом квартир в новостройках давно и серьезно. При этом мы всегда стремимся предоставить своим клиентам первоклассный сервис и максимум информации по любым вопросам.

Довольно часто у наших потенциальных клиентов, которые только планируют приобрести квартиру в новостройке, или уже приобрели, но пока еще не получили долгожданные ключи, возникают вопросы, непосредственно не связанные с ремонтом новостройки.

 

Вопросы бывают самые разные: отношения с управляющей компанией, дефекты и недоделки в новых домах, полномочия ТСЖ, гарантийные обязательства застройщика, порядок перепланировки и многие-многие другие.

 

В наших статьях мы стараемся по мере возможности ответить всем, и в этой статье речь пойдет о покупке квартиры в новостройке через ипотеку, какие подводные камни тут существуют, когда можно начать ремонт.

 

Покупка квартиры в новостройке через ипотеку: суть вопроса.

 

Покупка квартиры в новостройке важное и ответственное мероприятие, которое требует точной оценки своих возможностей. Речь идет о том, что желание приобрести новую квартиру далеко не всегда совпадает с возможностью оплатить это приобретение — и тогда мы вынуждены занимать.

Чаще всего мы видим панацею в ипотеке и обращаемся к ипотечному кредитованию.

 

Приобретая уже построенное и сданное в эксплуатацию жилье, мы должны понимать, что стоимость квартиры в готовом доме процентов на 30 выше, чем аналог в строящемся, причем цена напрямую зависит от степени готовности объекта. В случае уже сданного дома, покупка обойдется дороже, но без риска.

Если же мы хотим сэкономить и не готовы покупать квартиру в готовом доме, то можем рискнуть и попытаться приобрести жилье в строящемся. А вот тут уже настоящая рулетка – или выиграть, получив квартиру, прилично сэкономив, или потерять абсолютно все.

 

Главная проблема – это неработающий Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости».

Дело тут в том, что даже если банк, в котором вы решили брать ипотеку, и одобрил ваши документы, то это вовсе не означает, что вы теперь можете приобрести в кредит квартиру абсолютно в любой новостройке.

Банк по разным причинам может не устроить сама выбранная вами новостройка: документы на строительство, история застройщика, перспективы окончания строительства, форма договора с застройщиком и многое другое.

Иными словами, на выбранную вами новостройку далеко не каждый банк даст кредит. А может и вообще не найтись банка-кредитора для данного объекта строительства. Не все об этом знают и продолжают терять время и деньги, опять же, благодаря бездействию уже упомянутого Закона.

На деле, продажи на основе Закона №214 практически не осуществляются, т. к. застройщику собрать полный пакет документов, который предусматривается этим Законом, физически невозможно. И поэтому квартиры в новостройках продаются по всевозможным другим, зачастую рискованным схемам, в том числе по вексельным и через предварительный договор.

Банк начинает вполне обоснованно опасаться, что новостройка никогда не будет завершена и потенциальный клиент не сможет оформить собственность на жилье. А следовательно, у банка не будет ипотечного залога. Тогда происходит отказ банка в выдаче кредита или банк готов рискнуть, но тогда проценты по кредиту огромны.

 

Ошибки при покупке квартиры в новостройке через ипотеку.

 

Вот вы выбрали квартиру в новостройке, внесли застройщику или агенту по продаже недвижимости аванс, собрали требуемый пакет документов на ипотеку и пришли в банк. И что же в итоге?

 

Первая и самая распространенная ошибка покупателя квартиры в новостройке через ипотеку заключается в том, что получить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке в 99,9% случаев невозможно в банке, который эту новостройку не аккредитовал. Что это означает?

Это означает то, что банк не слышал и не знал о существовании такого новостроя до вашего появления в его кредитном отделе. А вы уже внесли застройщику аванс, аванс часто безвозвратный и немалый — от 2 до 30% стоимости квартиры по инвестиционному договору. Кроме того, вы подготовили необходимый пакет документов на получение ипотеки, который тоже стоил денег и имеет месячный срок действия.

А ведь, чтобы избежать такой ошибки, нужно было всего-навсего поинтересоваться у агента по продаже недвижимости — какие банки дают ипотеку именно под эту новостройку.

Дело в том, что банковские учреждения для безопасности ипотечных операций не работают со всеми объектами подряд и, в особенности, не работают с неизвестными застройщиками.

Даже у одного и того же застройщика условия продажи для различных объектов — всегда разные. В одном случае эти условия могут устроить банк-кредитор и он выдаст ипотечный кредит, а в другом — нет.

Для этого банк должен собрать об объекте и о застройщике всю информацию и решить будет ли он с этой новостройкой работать по ипотеке. А наведение подобных справок об объекте довольно дорогое удовольствие. Банку это может быть не интересно — ведь не пришло же к нему оформлять ипотечное кредитование сто человек. А ради одной сделки банк не станет проводить тщательную проверку и оценку объекта недвижимости и компании, осуществляющей строительство.

Даже если банк и решит (в случае, если обратившихся за ипотекой клиентов для банка окажется достаточным, чтобы начать процедуру аккредитации) работать с выбранной вами новостройкой, то для проверки и аккредитации застройщика и его объекта строительства может пройти довольно длительное время, и уж точно больше месяца. При этом получение этой самой аккредитации вовсе не гарантированно.

В результате ваши собранные документы, которые стоили денег, времени, и сил, ваш аванс, который тоже имеет срок действия, как правило, 1 месяц — будут вами потеряны.

 

Вторая ошибка. Предположим, застройщик и объект строительства (новостройка) аккредитованы банком, вас именно в этот банк и направил агент по продаже недвижимости. Проблем никаких – говорит он вам, оформляйте документы и вносите застройщику аванс, чтобы забронировать выбранную вами квартиру.

Вы всё делаете как он просит, вносите аванс и приходите в банк с необходимым пакетом документов. В банке вам подтверждают сотрудничество с данным объектом строительства и принимают ваши документы и заявление на рассмотрение.

А через некоторое время сообщают, что, к сожалению, вы не можете получить кредит или сумма кредита, на которую вы можете рассчитывать, настолько мала, что это равносильно отказу.

Аванс и время снова потеряны. Как надо было действовать в этом случае ?

Думаю ответ уже очевиден — сначала пройти проверку в банке и получить подтверждение банка на готовность выдать вам ипотечный кредит в должном размере, а потом уже идти к застройщику и вносить аванс.

 

Третья ошибка – это надежда на использование ломбардной ипотеки.

Ломбардная ипотека — это когда вы в качестве залога под получение ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке предоставляете банку-кредитору свое уже имеющееся жилье.

Здесь изначально заложено несколько ошибок.

Во-первых, заемщик (то есть Вы) наверняка считает, что сможет быстро продать свою старую квартиру и досрочно вернуть деньги банку, тем самым сэкономив на процентах по использованию кредита.

Но продать ее он может только при прописке в другом месте, то есть в той самой новостройке, на покупку которой ему нужен был кредит.

А строится новостройка (и принимается в эксплуатацию) от 2 до 5 лет, после чего только можно будет получить право собственности (как минимум год после принятия дома в эксплуатацию) и прописаться в новом жилье.

Даже если кроме как в будущей новостройке заемщику есть где прописаться, то продать быстро старую квартиру можно только при наличии уже имеющегося покупателя, а еще вернее — когда аванс на покупку вашей старой квартиры уже лежит в банковской ячейке. В иных случаях быстро продать квартиру не реально.

Во-вторых, заемщик имеет право продать свою заложенную квартиру только с разрешения банка.

А банк, как вы понимаете, может быть, и не заинтересован в досрочном погашении кредита (более того, в ипотечном договоре прямо может быть прописано о невозможности досрочного погашения кредита, или о возможности досрочного погашения, но только через определенное время, лет через пять, к примеру) и не разрешит вам продажу заложенной недвижимости, ссылаясь на нецелевое использование кредита.

 

Четвертая ошибка – потеря существенных сумм на процентах банка.

Пока квартира в новостройке не оформлена в собственность, риски банка по недострою довольно велики, следовательно велики и кредитные проценты банка-кредитора. Поэтому, как мы отмечали выше, кредит на вторичное жилье существенно дешевле кредита на покупку новостройки.

Заемщик же часто считает, что принятие дома Госкомиссией и оформление права собственности — это почти одно и тоже. Но на самом деле, между этими двумя событиями может пройти год (как минимум) и более.

Бывает что долгожданное свидетельство получают через три года, а бывает что его приходится получать и через суд. А вы наверняка рассчитывали (и прописывали в ипотечном договоре) на снижение процентов после оформления квартиры в новостройке в собственность — вот и получаются дополнительные непредвиденные расходы на проценты по кредиту.

Что делать?

Постарайтесь в ипотечном договоре разделить эти два понятия и добиться от банка-кредитора обязательства снизить процент по кредиту уже после принятия новостройки Госкомиссией.

 

Сегодня все участники рынка ипотечного кредитования нуждаются в профессиональных ипотечных брокерах.

Банки – нуждаются в потоке надежных, проверенных клиентов на получение ипотечного кредита с правильно сформированным и оформленным пакетом документов.

Клиенты, желающие приобрести квартиры в новостройках, заинтересованы обезопасить свое приобретение и гарантированно получить ипотечное кредитование.

Застройщик просто не сможет существовать без финансирования, и вынужден выкручиваться без банковской ипотеки замысловатыми псевдоипотечными способами, что никак не относится к его основному виду деятельности.

Ипотечные брокеры своим профессиональным отношением к делу могут обеспечить жизнедеятельность всех участников рынка ипотечного кредитования, а новостроек – в особенности.

 

Теперь хочется вернуться к нашему непосредственному бизнесу, а именно к ремонту и отделке квартир.

 

Когда можно приступать к ремонту новостройки ?

 

Продолжая линию всего изложенного выше, отмечу, что приступать к ремонту квартиры в новостройке, вы можете сразу после подписания акта приема-передачи и получения от управляющей компании долгожданных ключей, не дожидаясь получения свидетельства о собственности,

А дизайн-проект вашей будущей квартиры можно начать разрабатывать еще на этапе строительства дома.

 

Только не делайте ошибок при выборе банка-кредитора и тщательно проверяйте застройщика перед внесением аванса. А то ремонтировать будет нечего, или того хуже — банку придется продавать вашу уже шикарно отремонтированную квартиру.

 

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

С чего начать ремонт в новостройке

Все новости

22.05.2018   |   Все комплексы

Сегодня большинство застройщиков предлагает покупателям квартиры без отделки: это дешевле, да и Вы сможете обустроить пространство в соответствии со своими предпочтениями. Конечно, начало ремонта в новостройке может показаться пугающим, но на деле все оказывается не таким страшным. Главное – учесть все нюансы и проконсультироваться со специалистами!

Преимущества ремонта «с нуля»

Главное достоинство заключается в том, что Вы будете хозяином положения. Вы можете приобрести для дома высококачественные стройматериалы, выбрать покрытие для пола и цвет стен. В результате должно получиться идеальное уютное пространство, где каждая деталь будет соответствовать Вашим потребностям.

Когда начинать ремонт?

Как известно, наибольшую усадку дают кирпичные сооружения, а наименьшую – монолитные. Именно поэтому вы можете приступать к ремонту сразу после получения ключей!

Сегодня существует множество отделочных материалов, которые устойчивы к изменениям: например, натяжные потолки, линолеум, флизелиновые обои и многое другое.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Вы уже готовы приступать к работе? Ознакомьтесь с этапами предстоящего ремонта:

Разработка дизайн-проекта.

Решаясь на ремонт в своей квартире, каждый из нас в итоге стремится получить жилье своей мечты, всецело отвечающее нашим требованиям как в эстетическом, так и в функциональном отношении. Чтобы ожидания были оправданы и не расходились с конечным результатом, дизайнеры интерьера предлагают перед началом проведения ремонтных работ создать дизайн-проект будущей квартиры. Рабочие чертежи и эскизы нужны для того, чтобы строители, которые будут заниматься ремонтом, могли представить себе, что должно получиться в итоге. Также наличие дизайн-проекта облегчает составление сметы: Вам будет проще понять, сколько денег понадобится на стройматериалы для ремонта. Поэтому первым шагом на пути к интерьеру мечты всегда является создание дизайн-проекта.

Советуем вам обратиться к профессионалам студии дизайна компании «Дана Холдингз». Компетентные специалисты подготовят для вас дизайн-проект, в который входит не только нарисованный эскиз будущего интерьера, но и целый пакет документов, включающий в себя различные варианты планировочных решений вашего жилья, чертежи, 3d-визуализацию помещений и другую важную и интересную документацию, исходя из которой в дальнейшем будут производиться ремонтные работы. Опытные сотрудники студии дизайна компании «Дана Холдингз» учтут все Ваши пожелания и создадут идеальный проект действительно уютного и функционального пространства.

• Черновая отделка.

Это целый комплекс работ, который неминуемо связан с большим количеством мусора и пыли. Все черновые работы сначала производятся в нежилых помещениях, а после – в комнатах. На этом этапе осуществляется подготовка пола, стен и потолка, укладка плитки.

• Чистовая отделка.

Работы по чистовой отделке начинают не с пола, а с потолка. Вы можете выбрать  натяжную конструкцию, обои, пластиковые панели, плитку. Для стен чаще всего предпочитают обои или покраску. Финишный этап – укладка напольного покрытия: ламинат, плитка, паркет, линолеум. После монтируются осветительные приборы и розетки, устанавливается и подключается сантехника, бытовая техника, радиаторы отопления. Готово!

Вы еще сомневаетесь? Не стоит! На портале Bir.by Вы можете приобрести квартиру в новостройке напрямую от застройщика, что сэкономит немало средств!

Кроме того, Вам доступны различные механизмы приобретения жилья – лизинг, рассрочка на 5 и 8 лет, самый выгодный кредит на недвижимость.

А для тех, кто ценит свое время, вместе с покупкой квартиры мы советуем заказать дизайн вашей будущей квартиры от студии дизайна компании «Дана Холдингз».

 

Все новости