Ремонт в новостройках дешево: Недорогой ремонт квартиры в новостройке: стоимость ремонта в новостройке под ключ в Москве

Содержание

Недорогой ремонт квартиры в новостройке: стоимость ремонта в новостройке под ключ в Москве

Если вы хотите оформить заказ на недорогой ремонт в новостройке, воспользуйтесь сервисом YouDo. На сайте регистрируются проверенные мастера, которые смогут профессионально и быстро отремонтировать любой тип квартиры по выгодной цене. Специалисты также помогут в закупке недорогих стройматериалов.

Что входит в работу мастера

Ремонт квартиры в новостройке – сложный процесс, который может надолго растянуться и высосать из вас все силы. Ремонтировать любую квартиру не просто. На большой площади нужны достаточно большие затраты на стройматериалы, а в маленьком жилье необходимо грамотно зонировать все пространство для комфорта и функциональности.

Заниматься ремонтом квартиры в новостройке своими руками очень хлопотно. Вы потратите много своих сил и времени, а конечный результат может абсолютно не удовлетворить вас. Намного проще заказать недорогие услуги профессиональной бригады, которая возьмет на себя все ремонтные работы.

Мастера могут сделать недорогой ремонт в новостройке любого типа:

  • косметический, который включает в себя только отделку. Подходящий вариант, если вы просто хотите освежить помещение
  • капитальный. Мастера проведут все ремонтные работы под ключ недорого
  • дизайнерский. Включает в себя также разработку индивидуального дизайн-проекта интерьера

Профессиональные мастера привезут с собой все необходимые инструменты и оборудование. А чтобы сэкономить ваш бюджет, они помогут подобрать строительные материалы по самым выгодным ценам.

Стандартно, ремонт в новостройке под ключ проходит следующим образом:

  • составление плана работ
  • перепланировка, если необходимо
  • демонтаж старого покрытия и оборудования
  • черновые работы
  • штукатурка стен и стяжка пола
  • монтаж новых труб и сантехники в санузле и на кухне
  • установка новой электропроводки
  • отделочные работы, заключающиеся в поклейке обоев, укладке пола (ламинат, паркет, кафель) и монтаже натяжных потолков
  • уборка и вывоз мусора после всех работ
  • создание индивидуального интерьера, исходя из ваших желаний

Многие, когда затевают ремонт, делают перепланировку в квартире. Это делается для увеличения жилого пространства. Например, соединяют балкон с комнатой. В таком случае в рамках ремонта квартир в новостройках также проводятся работы по утеплению лоджии.  Также часто сносят перегородки из гиспокартона, чтобы сделать из двух комнат одну.

Чтобы сделать любую перепланировку, нужно получить разрешение в жилищной службе. В новостройке нельзя сносить несущие стены, поэтому на такую перепланировку вряд ли дадут разрешение. При заказе услуг строительной бригады, они возьмут оформление всех документов на себя.

Сроки качественного ремонта квартир в новостройках зависят от сложности ремонтных работ и площади жилья. Чем больше услуг вам нужно, тем дольше будут проводиться работы. Косметический ремонт эконом класса займет неделю-две, а комплексные работы под ключ недорого могут длиться несколько месяцев.

На стоимость ремонта в новостройках под ключ влияет множество факторов:

  • какой ремонт вы хотите сделать
  • тип планировки квартиры
  • площадь вашего жилья
  • стоимость материалов
  • необходимое количество рабочих

При заказе комплексного ремонта новостройки под ключ, мастера рассчитают общую стоимость всех работ, учитывая ваши пожелания. Если цена на ремонт вашей квартиры будет слишком высока, вы сможете отказаться от услуг этой бригады и выбрать другую.

Как оформить заказ

Чтобы заказать ремонт квартиры в новостройке по низким ценам, оформите заявку на YouDo онлайн, по телефону или через мобильное приложение. Укажите при заказе подробности: какие работы нужно провести в квартире, ее площадь и особенности. Мастера, которые готовы провести недорогой ремонт, оставят свои предложения. Вам нужно будет только выбрать одного из них.

Изучите профили исполнителей, чтобы узнать стоимость ремонта квартир в новостройках и опыт работы, найти недорогой вариант по вкусу. Почитайте отзывы предыдущих заказчиков о дешевом ремонте новостроек под ключ. Также используйте систему рейтингов для поиска лучшего мастера, который быстро и профессионально, но при этом проведет недорогой ремонт в новостройке.

1 261 объявление — 🚩 Дешевые новостройки, недорогие квартиры в новостройках в Москве и области

Продаётся студия в строящемся доме (Корпус 5), срок сдачи: I-кв. 2024, общей площадью 23.75 кв.м., на 6 этаже. Расположение, транспортная доступность Жилой комплекс «Гармония Парк» включает в себя шесть 17-этажных монолитно-кирпичных зданий класса «комфорт». Новостройка находится в северо-западной части Лыткарино, в микрорайоне 6, рядом с улицами Колхозная, Нагорная, Лесная, недалеко от Лыткаринского шоссе, примерно в 8 километрах от МКАД, в 10 километрах от метро «Котельники». В нескольких сотнях метров от «Гармонии Парка» расположена автобусная остановка, от которой можно доехать до станций метро «Котельники», «Люблино» и «Жулебино». Недалеко также находится автостанция «Лыткарино», от которой ежедневно отправляется множество маршрутов до ближайших подмосковных городов и нескольких районов Москвы. До центральной части Лыткарино от комплекса можно доехать в пределах пяти минут (или дойти за двадцать минут). Инфраструктура Внутренняя инфраструктура «Гармонии Парка» включает в себя два детских сада, а также офисы, магазины и сервисные службы. Рядом с комплексом находятся: школа 6, продуктовый магазин «Рузком», конные клубы «Созидатель», «Мечта», главный дом усадьбы «Петровское», дом культуры «Орлы», дворец спорта «Арена Лыткарино», мини-зоопарк, пляжная зона «Маяк Б-12».

Совсем рядом — центральная часть города, где работают: гимназии 7, 1, 4, детские сады 24, 22, 9, 14, 23, школа 5, филиал университета «Дубна», промышленно-гуманитарный колледж, загс, центральная районная больница, детская и взрослая поликлиника, поликлиника 2, Центр общей врачебной практики, медицинский центр «Авангард», Женская консультация, стоматологическая клиника доктора Лемберга, стоматологический центр Доктора Жака, Историко-краеведческий музей, супермаркеты («Ашан», «ВкусВилл», «Магнит», «Магнолия», «Дикси», «Пятерочка»), самый крупный в Лыткарино торгово-развлекательный центр «Весна» с супермаркетом «Виктория», магазин канцтоваров и игрушек «Умка», городской рынок, бассейн «Лидер», каток «Лыткарино», спорткомплекс «Кристалл», стадион «ЦИАМ». Примерно за полчаса из Лыткарино можно добраться до располагающегося в городе Котельники торгово-развлекательного центра «Мега Белая дача», где работают гипермаркеты «Ашан», «Декатлон», IKEA, OBI, детские аттракционы, каток. Комплекс находится практически на границе с Томилинским лесопарком, недалеко от озера Долгое (где есть хороший песчаный пляж) и рекой Москва.
Рядом расположены Волкушинский карьер и озеро Круглое. Крупных автотрасс и промышленных предприятий поблизости нет. Из окон квартир зданий открываются живописные виды на ближайшие зеленые зоны. Надежность застройщика Возведением жилого комплекса «Гармония Парк» занималась созданная в 2014 году компания «ТКС Риэлти». Это первый проект компании на рынке недвижимости, реализованный в рамках заключенного в 2014 году с администрацией города Лыткарино договора о развитии застроенной территории. Проект новостройки был разработан «Бюро архитектурных и дизайн

Новостройка или вторичка: что лучше, плюсы и минусы, в чем разница

По данным Минстроя России, в 2020 году застройщики сдали в эксплуатацию 42,4 млн кв. м. многоквартирных домов. Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом.

Плюсы новостройки

Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Ниже стоимость

В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

  • отделку в подарок;
  • бесплатное машиноместо на парковке;
  • скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
  • бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры.

В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

Выше срок службы дома

Новые дома только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичка, уже имеющая процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке продают квартиры со свободной планировкой. В них можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой квартиры — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной.

Если купить недвижимость в новостройке, не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Минусы новостройки

Помимо плюсов у строящихся и только сданных домов есть несколько минусов. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в собственную квартиру вам придется продолжать тратить деньги на съемное жилье.

Дорогой ремонт

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т.д.

Обслуживание всех этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается новостроек в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в таких локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки квартиры придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку через пару кварталов от своего дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро.

Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля.

Сэкономить еще больше можно с ипотекой Совкомбанка для покупки недвижимости на вторичном рынке. Процентная ставка по программе с господдержкой для семей с детьми — от 5,29%.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки в квартиру можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете кочевать по съемным квартирам.

Срок заселения может немного сдвинуться только в том случае, если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите им чуть больше времени на сборы.

Минусы вторички

У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.

Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

  • проблем с документами и собственниками;
  • высокого процента износа дома;
  • незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки квартира будет в залоге у банка, то одобрение получит только ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Что выгоднее: подводим итог

Квартира в новостройке Вторичное жилье

Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить и ожидание не бьет по семейному бюджету.

Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой.

Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квартир в нем возрастет.

Хотите быстро заселиться и наладить быт.

Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт.

Покупаете жилье для сдачи в аренду, то есть не собираетесь долго жить в купленной квартире и много вкладывать в нее.

Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку.

 

Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой.

 

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

Как недорого сделать ремонт в новостройке — с чего начать, советы и рекомендации | РемонтСами!

Квартира в новом доме — объект мечтаний каждого, кто сталкивался с изношенными коммуникациями и морально устаревшими планировками. Именно новостройка способна предложить вам первенство во владении квадратными метрами, и реализовать на них любые свои желания. То, как сделать бюджетный ремонт — вопрос более, чем актуальный.

Покупка такого жилья «влетает в копейку», и часто на дизайнерские новаторства уже просто не остается средств. Однако не всегда качество и эстетические свойства ремонта опираются на высокие ценники материалов и услуг. Если грамотно подойти к вопросу обустройства, то можно обойтись относительно небольшими затратами и реализовать очень практичные и долговечные идеи без ущерба для красоты отделки.

Чтобы не переплачивать лишнее, запаситесь терпением и дайте дому время на усадку. Обычно, застройщики предлагают оформить право собственности еще до 100% готовности дома, который еще даст погрешности по всем параметрам. Стены еще отдают влагу, и повсеместно могут демонстрировать небольшие трещины. Это нормальное явление, поэтому не паникуйте.

Вот небольшой свод правил, которыми стоит вооружиться каждому владельцу квартиры в новостройке:

  • выбирать отделочные материалы, адаптированные к незначительной усадке, обладающие умеренной эластичностью;
  • если на стенах будет монолитная, а не сухая штукатурка (гипсокартон), используйте по всему периметру стен армирующую сетку;
  • старайтесь не использовать обои, а отдавайте предпочтение краске для стен. Еси все-таки решили клеить обои — покупайте виниловые или текстильные коллекции;
  • для пола используйте пластичные смеси и материалы, не склонные к растрескиванию: линолеум, ламинат, виниловая плитка и пр.

С чего начать ремонт?

Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым.

Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в видео- или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца.

Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.

После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты.

Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.

То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Н

апример, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.

После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП.

Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.

После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций.

Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках.

Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.

После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия.

О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.

Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим.

Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов.

Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.

Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики.

Дмитрий Кузнецов

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт по ремонту.

Задать вопрос

Запомните, что для спокойных комнат типа спальни и гостиной, всегда можно выбрать напольное покрытие и материал для облицовки стен из самого бюджетного сегмента. Свойств этих материалов всегда достаточно, чтобы проявлять стабильность формы, яркость и контраст принта а так же высокие эксплуатационные параметры при низких и средних нагрузках.

Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью.

Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.

На чем же экономия?

Главным критерием экономии на ремонте в новостройке, является самостоятельное выполнение абсолютно всех задач, не требующих задействования дорогого профессионального инструмента.

Научиться любой операции может каждый, другой вопрос: целесообразно ли приобретение дорогостоящей техники, которая в последствии будет просто занимать место в кладовке?

Перед началом нового этапа, всегда взвешивайте стоимость оборудования и цену на данную услугу в рамках вашей площади. Иногда помощь профессионалов обходится куда дешевле, да и по времени — всегда быстрее. Отнести подобное утверждение можно к распайке ПВХ труб, сборке щитовой, натягиванию потолков и т.д.

В любом случае, если вы решили справиться собственными силами, то готовьтесь к затяжному и кропотливому труду. Делать для себя — значит, ответственно подходить к каждой задаче, с которой возможно, вы никогда раньше не сталкивались.

Идеально, если по всем вопросам вам есть с кем проконсультироваться. Если нет — обратитесь за помощью в интернет-ресурсы.

Видео: С чего начать ремонт квартиры в новостройке:

Загрузка…

Похожие материалы:

Ремонт квартир в Звенигороде в новостройке недорого

Покупка квартиры в новостройке, событие очень важное и приятное для новоселов. И чтобы максимально комфортно и удобно заселиться в квартиру в новостройке необходимо сделать ремонт.
Компания «Хауз Сервис» на протяжении 5 лет выполняет ремонт квартир в новостройках Звенигорода под ключ. Для того чтобы воспользоваться этой услугой позвоните нам по телефону +7 (499) 994-99-98 или +7 (495) 648-85-02.
С чего начать ремонт в новостройке?
Ремонт квартиры в новостройке состоит из нескольких этапов работ которые не под силу грамотно выполнить только квалифицированным мастерам. Задаетесь вопросом, как сделать ремонт в новостройке дешево — обращайтесь к нам.
Мы начинаем работу с каждым клиентом с полноценной консультации, проговариваем предварительный алгоритм ремонтных работ, исходя из потребностей заказчика. Если вы решили заказать ремонт квартиры, дома, офиса или иного помещения воспользуйтесь услугой «Вызов замерщика».
Этапы работ в новых домах
Ремонт квартиры в новостройке существенно отличается от обычного ремонта квартир. Недорогой ремонт в новостройке начинается с:

  • Проектирование или дизайн-проект новостройки (или самостоятельно определяем, где и что будет располагаться)
  • Закупка и завоз черновых стройматериалов
  • Разводка электрики (добавляем и переносим розетки или прокладываем всю проводку заново)
  • Устройство цементно песчаной стяжки пола (выравнивание пола)
  • Штукатурка стен и потолка оконных откосов и дверных проемов
  • Шпатлевка стен и потолков в новостройке
  • Плиточные работы (укладка плитки в санузлах и кухне)
  • Оклейка стен обоями и покраска потолков или устройство натяжных потолков
  • Устройство напольного покрытия из ламината, установка плинтусов и дверей
  • Послеремонтная уборка и сдача объекта в эксплуатацию

Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку» — Ипотека

Итак, вы решили купить квартиру в ипотеку. Теперь важно определиться: вам нужно вторичное жилье или новостройка.

От этого решения будет зависеть программа кредитования, а значит — ставка по ипотеке. Давайте разберемся, какие сейчас ставки по ипотеке и какую ипотеку выгоднее оформить.

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности. Даже если в ней никто не жил, такая недвижимость всё равно считается вторичной. Приобрести ее можно по договору купли-продажи.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно, например, по договору долевого участия, уступки прав требования.

Выбирая между новостройкой и «вторичкой», вы можете обнаружить, что квартиры в строящихся домах стоят дешевле, чем квартиры в давно построенных домах.

Мы запустили сервис «Открытые данные», где вы в режиме реального времени можете сравнить среднюю стоимость «вторички» и «первички» в вашем регионе.

Вторичное жилье — это чаще всего комфортабельные сформированные районы со всей необходимой инфраструктурой и возможность заехать в квартиру сразу после покупки. Квартиры не нуждаются в отделке, вы сразу сможете там прописаться, однако перед покупкой нужно будет тщательно проверить историю перехода права собственности.

Продавец заинтересован в том, чтобы продать недвижимость как можно дороже. Чаще всего это единственная недвижимость владельца, которую он когда-то с любовью обставлял и в которой делал ремонт. К тому же, часто квартиру продают, чтобы купить себе другое жилье. Всё это увеличивает стоимость квартиры и затягивает процесс.

Назначить адекватную цену за свою квартиру и не затянуть продажу позволит сервис «Анализ цены» от ДомКлик.

Первичное жилье — это современные квартиры с удобными планировками, сделки по которым максимально прозрачны и безопасны, особенно сейчас, при переходе на расчет с использованием эскроу-счетов.

У застройщика в продаже — сразу много квартир, и чаще всего много параллельных проектов в стадии строительства, на каждый из которых требуются деньги. Поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы продать как можно больше квартир как можно быстрее. Небольшая наценка на квартиры принесет ему гораздо больше прибыли здесь и сейчас, чем шанс, что те же квартиры купят дороже, но потом.

Если говорить коротко: новостройки чаще всего дешевле вторичного жилья. При этом дешевле всего первичку можно купить на стадии проектирования или начала строительства. А к моменту завершения строительства квартиры стоят почти столько же, сколько и в сданном доме, и ощутимо сэкономить уже не получится.

Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

Так, купить новостройку можно по ставке:

  • По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — от 1,2% годовых
  • По программе «Господдержка 2020» — от 2,6%
  • По программе «Приобретение строящегося жилья» — от 4,1%

Купить вторичное жилье можно по ставке:

  • По программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых
  • По программе «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока

Сравнить ставки по ипотеке, выбрать программу и подать заявку на ипотеку вы можете онлайн на ДомКлик.

Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.

Застройщики и банки заинтересованы в сотрудничестве. Застройщику это позволяет получать кредитные средства и продавать как можно больше квартир. Банку это позволяет привлекать как можно больше клиентов. Этот союз помогает стимулировать продажи жилья.

Государство со своей стороны также стимулирует рынок первичной недвижимости, так как это позволяет поддерживать строительную отрасль и экономику в целом. Новые стройки создают новые рабочие места и пополняет бюджет за счет налоговых отчислений.

Банк не может самостоятельно предложить клиентам слишком низкую ставку — она зависит от ключевой ставки Центробанка и должна покрывать расходы на выдачу и обслуживание кредитов. А кроме того, кредитные средства, которые банк выдает клиентам — это фактически деньги вкладчиков, которые банк также должен вернуть с процентами. Государство же, создавая льготные программы кредитования, компенсирует банку часть недополученных доходов, что позволяет банку предложить клиенту ипотеку с низкой ставкой.

Со вторичной недвижимостью ситуация иная. Здесь каждая сделка — уникальна. Государство практически не субсидирует подобные программы кредитования.

Однако банк стремится сделать программу доступной для большего числа клиентов. Например, снижает ставку по ипотеке на покупку готового жилья вслед за снижением ключевой ставки — в этом году Сбербанк снижал ставки на готовое жилье дважды.

Кроме того, ДомКлик предлагает клиентам уникальные возможности для снижения ставки: скидку на ставку 0,3 п.п. при использовании сервиса «Электронная регистрация», 0,3 п.п. при покупке квартиры на ДомКлик, 1 п.п. при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Кажется, что вывод однозначен — покупать новостройку в ипотеку выгоднее. Но это так лишь отчасти.

С продавцом вторичного жилья можно торговаться, а значит есть шанс купить понравившуюся квартиру дешевле. О том, как делать это эффективно, читайте в статье «Как получить скидку от продавца квартиры». У новостройки же, как правило, фиксированная стоимость.

При покупке готового жилья вы получаете вполне реальную недвижимость, которую можете, например, сразу же сдавать в аренду, а не недвижимость, существующую пока лишь в проекте.

Помните также о том, что до завершения строительства вам нужно будет не только платить ипотеку, но и арендовать другое жилье. Кроме того, отделка, ремонт и покупка мебели и техники в новую квартиру — значительные статьи расходов, при этом стоимость материалов за время строительства тоже наверняка вырастет.

Кроме того, строительство инфраструктуры в новых районах может отставать на несколько лет, а значит рядом может не быть детского сада, школы и поликлиники, что в конечном счете тоже приведет к новым расходам.

Ремонт квартир в новостройке: цены и фото

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв. м.
Демонтаж стен из ацеита 200 кв.м.
Демонтаж стен из пеноблоков 450 кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см) 800 кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см) 1000 кв.м.
Демонтаж сантехкабины (комплекс) 14900 шт.
Демонтаж подоконной части из бетона 7500 кв. м.
Демонтаж подоконной части из кирпича 5500 кв.м.
Демонтаж подоконной части из пенобетона 2300 кв.м.
Расширение дверного проема в бетоне 1200 пог.м.
Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича) 1750 кв.м.
Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком) 2100 пог.м.
Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь 120 кв. м.
Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора 250 кв.м.
Демонтаж керамической плитки 240 кв.м.
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева 290 кв.м.
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д 180 кв.м.
Очистка стен от старых обоев 120 кв.м.
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки 180 кв. м.
Штробление бетонной стены шириной до 15 см 800 пог.м.
Штробление кирпичной стены шириной до 15 см 600 пог.м.
Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см 400 пог.м.
ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП 450 кв.м.
ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ 650 кв.м.
ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ. 100 пог. м.
ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ 500 шт.
УСТРОЙСТВО СТЕН
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича 1100 кв.м.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича 800 кв.м.
Кирпичная кладка в 1 кирпич 1100 кв.м.
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока 550 кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см 550 кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см 750 кв.м.
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков 500 кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой 800 кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя 1000 кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой 400 кв. м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя 500 кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены 650 кв.м.
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения 30 кв.м.
Обработка стен бетоноконтактом 50 кв.м.
Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения 30 пог. м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену 100 кв.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы 100 кв.м.
Установка маяков на стену 90 кв.м.
Штукатурка стен слоем до 3-х см 350 кв.м.
Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см 400 кв.м.
Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см 440 кв. м.
Штукатурка стен полукруглой формы 670 кв.м.
Штукатурка откосов арочных 800 пог.м.
Проклейка рустов и стыков плит серпянкой 50 пог.м.
ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность 650 кв.м.
Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей 50 пог. м.
Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс 350 кв.м.
Теплоизоляция стен пеноплексом 300 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь) 100 кв. м.
Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами» 800 кв.м.
Облицовка керамической плиткой размером 10*10 1200 кв.м.
Облицовка стен мозаикой 1400 кв.м.
Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность) 1300 кв.м.
Облицовка стен мрамором 2000 кв.м.
Облицовка откосов керамической плиткой 800 пог. м.
Облицовка арок угловой плиткой 1200 пог.м.
Установка бордюра 450 пог.м.
Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов 550 пог.м.
Затирка мозаики (однокомпонентная смесь) 300 кв.м.
Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь) 300 кв.м.
Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой 700 кв. м.
Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой 1100 кв.м.
ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ 600 кв.м.
Облицовка стен вагонкой евростандарт 650 кв.м.
Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой 350 кв.м.
Укладка декоративного пробкового покрытия на стену 450 кв. м.
Монтаж гипсовых 3D панелей 2100 кв.м.
Монтаж мягких панелей 600 кв.м.
Монтаж ламината или паркетной доски на стены 680 кв.м.
Устройство декоративных изделий на стены
Устройство лепнины из твердого полиуретана 280 пог.м.
Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники 200 шт.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии 400 пог.м.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу 750 пог.м.
Устройство галтелей деревянных 180 пог.м.
Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см) 200 пог.м.
Покраска лепнины 200 пог.м.
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ 700 кв. м.
ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА 650 кв.м.
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки 30 кв.м.
Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки 30 пог.м.
Устройство армировочной сетки 2х2 100 кв.м.
Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы 100 пог.м.
Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка» 120 кв. м.
Устройство защитного малярного уголка 90 пог.м.
Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых 110 пог.м.
Базовый слой шпатлевки стен 150 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску) 460 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои) 200 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы 580 кв. м.
Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см 390 пог.м.
Поклейка стеклообоев под покраску 250 кв.м.
Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые) 380 кв.м.
Поклейка текстильных обоев 480 кв.м.
Поклейка обоев в два уровня 600 кв.м.
Поклейка обойного бордюра 150 пог. м.
Нанесение жидких обоев 280 кв.м.
Обработка кирпичной кладки кислотой 180 кв.м.
Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки 350 кв.м.
Покраска стен в/д краской валиком 220 кв.м.
Покраска откосов валиком 150 пог.м.
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Заделка штроб после прокладки кабеля 30 пог. м.
Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации 40 пог.м.
Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров 40 пог.м.
Установка ревизионного люка под плитку 1200 шт.

Что стоит дешевле: индивидуальный дом или модернизированный верхний фиксатор?

Фото: Getty Imags

Ваш нынешний дом не соответствует вашим потребностям. Если вы:

A. Нанять строителя и, может быть, архитектора, чтобы построить индивидуальный дом на участке земли, который вы будете покупать и владеть на протяжении всего процесса строительства?

B. Нанять генерального подрядчика или нескольких индивидуальных подрядчиков для реконструкции и ремонта дома, который у вас уже есть, или другого существующего дома, который вы готовы купить?

Который выбор обойдется вам дешевле в целом? Ответ не очевиден.Это потому что любой вариант может иметь широкий диапазон затрат и сопряжен с рисками, которые могут дыра в любом установленном вами бюджете. В любом случае вам сначала нужно учесть эти шесть факторов:

  1. Где вы хотите жить
  2. Какой стиль дома вы предпочитаете
  3. Какие особенности дома важны для вас
  4. Сколько времени вы готовы потратить
  5. Как скоро вы хотите переехать
  6. Сколько у вас денег ‘ желают (и могут) потратить

Если только у вас неограниченный бюджет, и выяснить этот последний фактор может быть непросто.Посмотрите, как эти два варианта сочетаются с точки зрения затрат:

Вариант А — Стоимость строительства дома на заказ

Трудно оценить, сколько будет стоить индивидуальный дом.

Согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя стоимость строительства нового дома по стране в 2017 году составила 237 760 долларов, не включая землю, финансовые расходы, расходы или прибыль строителя.

Это интересно, но не очень полезно для покупателей, потому что каждый дом уникален, и невозможно экстраполировать, насколько Стоимость нестандартного дома в определенном месте будет зависеть от средних показателей по стране.

Чтобы попытаться ответить на этот вопрос, NAHB предлагает онлайн-оценщик цен на жилье. Но лучший ответ — спросить строителя, — говорит Кортни Поулос, брокер / владелец ACME Real Estate в Лос-Анджелесе.

«Лучшая рекомендация — это строитель, завершивший аналогичный проект в соседнем районе », — говорит Поулос.

Когда вы встретитесь со строителем, спросите о сроках; проблемы строительства, такие как погодные условия и задержки с выдачей разрешений; и стоимость квадратного фута для готового дома, а также затраты на строительство.

Прочие расходы на разрешения

Чтобы построить индивидуальный дом, вам нужно купить пустырь или сносный дом для участка, на котором вы будете строить.

Покупка участка, который уже подключен к коммунальным предприятиям, может сэкономить вам много денег, — говорит Джонатан Факконе, основатель Halo Homebuyers, фирмы, занимающейся инвестициями и девелопментом в Бриджуотер, штат Нью-Джерси. Загвоздка в том, что такую ​​недвижимость сложно найти по хорошей цене, а стиль дома, который вы можете построить, будет ограничиваться размером и формой участка.

Разрешения на строительство и проверки добавляют к стоимости индивидуальный дом и повлияет на график от планирования до завершения. Добавлены сборы за разрешение В среднем 4000 долларов к общей стоимости нового дома в 2017 году, по данным NAHB Обследование найдено.

Строительство дома по индивидуальному заказу может быть завершено за шесть-девять месяцев, но нередко задержки растягивают этот срок до года или дольше. Это увеличивает ваши расходы, поскольку в течение этого периода вам придется оплатить финансовые расходы, налог на имущество и страховку для вашего нынешнего и нового дома.

Большая стоимость Преимущество нестандартного дома заключается в том, что он не должен быть ремонтом.

«Строительство нового индивидуального дома позволяет получить желаемое пространство, поэтому вы не будете тратить деньги в будущем на дополнительные обновления и изменения», — говорит Кенни Андерсон, совладелец компании Highland Custom Homes в Лехи, штат Юта.

Вариант B — Стоимость ремонта дома для реабилитации

Один из способов оценить стоимость реконструкции всего home — это подведение итогов проектов ремоделирования из отчета журнала Remodeling «Cost vs Value».”В этом годовом отчете сравниваются средние затраты на 21 популярный проект реконструкции на 149 рынках США.

В 2018 году средние национальные расходы на реконструкцию варьировались от 256 229 долларов за добавление высококлассного мастер-пакета и от 125 721 долларов за мажор высококлассная кухня переделана на высоком уровне до 3470 долларов за высококлассные гаражные ворота замена и $ 1471 за замену стальной входной двери среднего уровня по низкой цене конец.

При таком широком ассортименте очевидно, что стоимость переделать весь дом зависит от выбранных проектов, вкуса домовладельца и затраты на рабочую силу местных подрядчиков.

Если вы решите реконструировать существующий дом, а не построить новый дом, у вас будет больше вариантов, где вы хотите жить, но вы будете ограничены размером существующего дома.

Также нужно быть готовым к неизбежной модернизации сюрпризы.

«Часто мы не знаем, что скрывается за стенами и что возможно, пока не начнется реабилитация», — говорит Майкл Шаффер, брокер / владелец Reason Real Estate в Денвере, штат Колорадо.

Решение

Итак, что в итоге? Дом на заказ дешевле? Или вы можете сэкономить деньги, перестроив старый дом?

Поулос говорит, что ремонт обычно более доступен, отчасти потому, что процесс выдачи разрешений может быть дешевле и быстрее.

Факконе также голосует за реабилитацию, особенно если вы можете сделать часть работы самостоятельно, чтобы снизить стоимость.

Андерсон говорит, что реконструкция имеет смысл, если недорогие проекты создадут дом, который вы хотите. В противном случае он считает, что строительство новый дом мог быть дешевле.

«Реконструкция — это реконструкция», — говорит Андерсон. «Оно может сделайте один участок красивым, но это может не сделать дом тем, что вам действительно нужно. в в долгосрочной перспективе реконструкция может оказаться более дорогостоящим вариантом ».

С невозможно провести точное сравнение яблок с яблоками, вам нужно будет исследовать оба варианта, тщательно подумайте о своих потребностях и желаниях, а затем попытайтесь сделать лучшее из того, что вы выберете.

Либо Кстати, ваш новый дом должен стать огромным улучшением.

Марси Геффнер — отмеченный наградами независимый репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных историй о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «подробные».Ее рассказы цитировались в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния.Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

Что следует учитывать владельцам бизнеса

Когда владельцу малого бизнеса приходит время покупать собственное коммерческое здание, один из первых вопросов: следует ли строить с нуля или просто покупать и ремонтировать? Вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе между ремонтом и строительством с нуля коммерческой недвижимости, занимаемой владельцами.

Ремонт обычно обходится дешевле.

Стоимость земли, материалов и рабочей силы росла в последние годы, поэтому стоимость строительства нового здания обычно превышает стоимость покупки сопоставимого существующего здания и его ремонта. Конечно, бывают исключения, но инфляция расходов на землю и строительство обычно превышает затраты на покупку и ремонт. Перерасход средств и заказы на изменение часто возникают при новом строительстве с большей частотой, чем при ремонте.

Ремонт обычно происходит быстрее.

Если вы покупаете здание и вносите в него стандартные улучшения, скорость, с которой вы можете занять его, будет намного выше, чем при строительстве с нуля. Даже значительный ремонт обычно завершается быстрее, чем с нуля.

Кроме того, возник дефицит некоторых строительных материалов. В прошлом году я слышал сообщения о нехватке многих материалов, в том числе строительного песка, пиломатериалов и стеновых плит. Хотя это и не кризис, дефицит может привести к большему количеству задержек.

Ремонт по-прежнему позволяет настраивать.

Хотя ремонт может быть не таким же, как создание здания вашей мечты с нуля, многие владельцы зданий вносят значительные улучшения и модификации в свои здания. Многим из моих клиентов понравилась возможность изменить существующее здание, чтобы лучше удовлетворить свои потребности, а некоторым нравится идея сделать свое здание менее «резаком для печенья». У одного клиента было дополнительное пространство над складом, и он превратился в комнату отдыха для сотрудников со столом для настольного тенниса и скиболом.Она пошутила, что ей так нравится свое уникальное здание, что она обнимает его каждое утро, когда приезжает.

Ground-up имеет некоторые финансовые преимущества.

Рынок финансирования отдельно стоящих зданий очень конкурентный. Большинство банков, кредитных союзов и небанковских кредиторов, таких как моя компания, заинтересованы в этих типах собственности, потому что Управление малого бизнеса предлагает ссуды на недвижимость, занимаемую владельцами, которая является привлекательной как для заемщиков, так и для кредиторов. Когда многие кредиторы хотят профинансировать вашу сделку, у вас, как у заемщика, есть большой заем.

Строительство с нуля имеет несколько других преимуществ с точки зрения финансирования. На случай непредвиденных обстоятельств строительства, устанавливаемых кредитором, обычно добавляется 10% смета к стоимости проекта, что служит способом застраховаться от перерасхода средств или заказов на изменение, которые могут возникнуть во время строительства. Заемщик может финансировать дополнительные расходы с помощью этого непредвиденного обстоятельства, обеспечивая душевное спокойствие заемщику и кредитору. Некоторые кредиторы также предлагают резерв по процентам. В большинстве проектов нового строительства заемщик оплачивает только проценты по кредиту.При наличии процентного резерва выплаты только по процентам могут быть добавлены к общей стоимости проекта, поэтому от заемщика не требуется производить какие-либо платежи по проекту до тех пор, пока он не будет завершен и не сможет быть занят.

С новой конструкцией вы можете создать свой экспонат.

Самым большим преимуществом строительства с нуля является то, что владелец бизнеса имеет больший контроль над внешним видом и дизайном здания. Если вам нужен отличительный внешний вид, впечатляющий вестибюль или уникальная конфигурация, то возможно, вам подойдет основательный вариант.Некоторые франчайзинговые компании предъявляют требования, которые лучше всего удовлетворяют отдельно стоящие здания, построенные с нуля. Другие компании хотят использовать свое здание как часть своей рекламной стратегии. Если вы покупаете рядом с крупной проезжей частью, отличительный дизайн или вывески могут служить рекламным щитом для вашей компании.

Несмотря на то, что это не малый бизнес или проект, который мы финансировали, Seminole Hard Rock Hotel & Casino в Голливуде, Флорида, недавно открыли отель в форме гигантской гитары.Гитарный отель, который можно увидеть издалека, мгновенно стал иконой в этом районе. Хотя у типичного владельца малого бизнеса нет такого бюджета, как у казино, новое здание все же может быть экспонатом, который может увеличить доходы.

А как насчет стоимости при перепродаже?

Еще один фактор, который следует учитывать, — это стоимость при перепродаже. Хотя недавно построенное здание может быть полезно для вашего бизнеса, его дизайн может не подойти для других предприятий, когда придет время продавать.А стоимость импортного мрамора в холле или сантехники в исполнительной уборной может не окупиться при продаже. Когда приходит время продавать, цена квадратного фута часто затмевает все остальные факторы.

Хотя я мог быстро создать электронную таблицу, в которой сравнивались бы два варианта и углублялись в различия в стоимости, важно отметить, что в большинстве случаев выбор сводится к личным предпочтениям. Возможность построить здание в точном соответствии с вашими требованиями, где все будет блестящим и новым, часто является мощным фактором для владельцев малого бизнеса.Если не сэкономить средств, то новое строительство, скорее всего, выиграет. Тем не менее, по моему опыту, стоимость всегда является важным фактором, а ремонт — это путь, которым выбирают чаще. Тем не менее, владельцы малого бизнеса, которые решают приобрести свою коммерческую недвижимость, будь то земельный участок или модернизация, имеют прекрасную возможность со временем накопить богатство.

Prestige Homes — Блог — Ремонт Vs. Дом Новый

Когда дело доходит до выбора между ремонтом вашего нынешнего дома или постройкой нового, нужно учесть множество вещей.Если вы хотите уменьшить размер, а ваш нынешний дом слишком велик, скорее всего, ремонт не решит вашу проблему, и вам придется искать другие варианты.

Если у вас растущая семья и вам нужно больше места, вы можете отремонтировать свой нынешний дом, чтобы лучше использовать имеющееся пространство, или добавить пристройку. Конечно, вы также можете просто захотеть двигаться дальше и построить что-то новое, идеально подходящее для вас и вашей семьи.

Одна из тенденций, которые мы наблюдаем регулярно, заключается в том, что большие дома все чаще уходят в прошлое.Вместо этого все больше и больше людей ищут дома меньшего размера, за которыми легко ухаживать и которые не требуют затрат руки и ноги для бега. Даже люди с растущими семьями ищут пространства, которые эффективно используют пространство, чтобы им не нужно было строить гигантские дома прошлого.

Однако выбор не всегда так прост. Может быть, вы не хотите переезжать, или, возможно, вы влюблены в свой нынешний район. Эти и многие другие вещи — это то, о чем вам следует подумать, прежде чем принимать какие-либо решения.

Чтобы упростить задачу, мы составили список вещей, которые следует продумать, чтобы сделать осознанный выбор.

Когда стоит подумать о ремонте:

  • Расположение, расположение, расположение — Вы любите свой нынешний район и не хотели бы уезжать. В популярные районы бывает сложно попасть. Если вы не хотите думать об отъезде, то ремонт может вам подойти больше. Однако сначала убедитесь, что в выбранном вами районе нет доступных лотов для продажи.
  • Эмоциональная привязанность — У вас есть эмоциональная привязанность к своему нынешнему дому, и мысль о переезде заставляет вас съеживаться. Если вы не хотите переезжать из своего нынешнего дома и у вас есть деньги на внесение изменений, тогда ремонт — хороший вариант. Просто не забудьте проконсультироваться с местным муниципалитетом, чтобы утвердить ваши чертежи, поскольку вы не сможете изменить так много, как вы надеялись.
  • Стоимость недвижимости растет — Стоимость недвижимости в вашем районе растет, и в зависимости от того, сколько денег вы потратили изначально, вы можете получить больший возврат на свои инвестиции.Посоветуйтесь с риэлтором и спросите его, каков рынок в вашем районе, и разумно ли вам продавать сейчас или держаться подольше.
  • Poor Home Value- Ваш дом находится в отличном месте, но требует много работы по сравнению с другими домами в этом районе. Строительство нового дома может быть дорогостоящим, поэтому важно продать его за большие деньги. Ремонт вашего нынешнего дома может повысить его стоимость и упростит вам продажу, когда / если вы решите это сделать.
  • Влюбленность в характер — Большинство новых домов не обладают всем характером, характерным для старых домов. Если вы влюблены в старинный шарм своего дома и не можете представить, что живете в современном доме, ремонт может быть хорошим выбором. Вы всегда можете добавить очарования любой новой сборке, однако это может быть дорогостоящим в зависимости от объема работы.
  • Краткие сроки — Строительство нового дома может занять время, особенно в зависимости от времени года и погодных условий.Если у вас короткие сроки, то ремонт, вероятно, будет лучшей идеей. В зависимости от объема работы, которую необходимо выполнить, ремонт обычно занимает меньше времени, чем строительство нового дома.

Когда строить новое:

  • Доступные предпочтительные участки — Вы любите свой район, но ненавидите свой дом. Иногда стоимость ремонта превышает стоимость запуска нового. Если в ваших идеальных районах есть свободные участки, возможно, сейчас самое время подумать о переезде.Многие в популярных районах могут быстро развиваться, поэтому, если вы планируете строительство в одном из этих районов, возможно, сейчас самое подходящее время.
  • Низкая стоимость при перепродаже — Прежде чем принимать решение, неплохо взвесить затраты на ремонт и на строительство. Иногда стоимость ремонта превышает стоимость дома при перепродаже. Посоветуйтесь с риэлтором, чтобы убедиться, что вы не тратите деньги на ремонт, который никогда не окупится. Если это так, то строительство нового может быть лучшим вариантом.
  • Невозможно внести изменения — Вы хотите внести изменения в существующий дом, но не можете. Возможно, ваш участок слишком мал или ваши разрешения не одобрены. В некоторых районах строгие правила в отношении изменений, которые вы можете внести, что действительно может ограничить ваши возможности. Создание нового может дать вам больше гибкости, и вы сможете получить именно то, что хотите.
  • Дом не является конструктивным — Если в вашем доме есть структурные проблемы, его, вероятно, проще снести.К сожалению, не все дома можно спасти, если у вас нет денег, которые можно потратить. На всякий случай лучше проконсультироваться с инженером-строителем. Если дом небезопасен и требует много работы, вероятно, дешевле построить новый.
  • Цена- Иногда строительство может быть дешевле ремонта, в зависимости от объема работы, которую необходимо выполнить, или возраста дома. Определите удобный для вас бюджет и сравните, какой вариант будет для вас дешевле. Следует учесть, что новые дома обычно имеют более высокую стоимость при перепродаже.
  • Слишком много хлопот- Иногда небольшой ремонт может превратиться в большой проект. Когда дело доходит до ремонта, возникает большая неопределенность, поскольку вы не знаете, что находится внутри стен, пока не начнете их сносить. При создании нового все идет немного гладко, меньше сюрпризов, и вы знаете, что получаете.
  • Stress- Жить во время ремонта — это стресс. Пыль и мусор могут запачкать все, что делает невозможным содержание в чистоте.Существует также проблема, связанная с перемещением мебели или складированием ее на хранение, что затрудняет поиск вещей, к которым вы привыкли иметь легкий доступ. Ничто в ремонте не расслабляет, особенно если вы занимаетесь работой.
Теперь, когда у вас есть приблизительное представление о вещах, которые следует учитывать, сядьте со своей семьей и составьте собственный список вещей, которые важны для нужд вашей семьи и чем вы готовы пожертвовать. Лучшее понимание того, что вам нужно и что вам нужно , может помочь принять любое решение проще, но будьте реалистичны в этом отношении. Не останавливайтесь на том, без чего вы не можете жить, а на том, с чем вы можете жить временно, пока конечный результат того стоит.

Люди, которые читают этот пост, также читают:

Является ли строительство дома хорошей инвестицией?

6 скрытых затрат на строительство нового дома

Советы, которым следует следовать при строительстве нового дома

Финансирование нового строительства во время владения домом

6 вещей, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Источники:

http: // ecovisionslc .org / age-old-question-if-build-new-remodel /
https: // www.trulia.com/blog/renovating-cheaper-teardown-new-build-answer-might-surprise/
https://juliekinnear.com/blogs/renovate-or-detonate

Старый вопрос… Строить новое или переделывать? — Центр устойчивого обучения EcoVision Центр устойчивого обучения EcoVision

Эта статья была первоначально опубликована для колонки Talkin ’Green. Загрузите копию колонки из Справочника по недвижимости региональных новостей Женевского озера.


Реальность такова, что по цене бывшего в употреблении дома вы можете получить совершенно новое жилище.В расчете на квадратный фут реконструкция обычно обходится намного дороже, чем новое строительство. Но решение сделать одно против другого не должно основываться только на затратах на строительство. Есть много вещей, которые следует учитывать.

Основы

Так почему же строительство нового дома более рентабельно, чем реконструкция целого дома? Это простой ответ — потому что, строя дом с нуля, вы начинаете с чистого листа, на котором можно строить. Вы получаете огромную эффективность в составлении расписания, потому что все можно спланировать заранее.Сначала выкапывается и заливается фундамент. Затем оформляются стены. Устанавливается обшивка, окна, двери, кровля, сайдинг, а затем водопровод и проводка. Далее следует утепление, затем стойки стены покрываются гипсокартоном и т. Д.

С другой стороны, когда предпринимается проект реконструкции всего дома, строитель вынужден работать в существующей конструкции. Стены должны быть удалены, прежде чем их можно будет восстановить. Если меняют расположение окон и дверей, старые проемы должны быть закрыты снаружи и внутри, а затем в стенах прорезан новый проем.Рабочие бригады из разных профессий часто работают почти друг над другом. Существующие домашние проблемы (например, трещины в штукатурке или гипсокартоне) могут вынудить строителя пойти на компромисс, чтобы соединить вместе старую и новую части дома. Внесение изменений в конструкцию открытой концепции означает удаление стен. И проблема в том, что вы действительно не знаете, что находится внутри этой стены. С реконструкцией вы всегда можете рассчитывать на сюрпризы, а все сюрпризы стоят дополнительных денег.

Хотя реконструкция всего дома почти всегда дороже, чем новое строительство, стоимость дома — это только часть уравнения.

Когда нужно реконструировать, а не строить новое?

  • Вы любите свой район.
  • В вашем районе нет свободных участков под застройку.
  • У вас есть эмоциональная привязанность к своему дому, и у вас есть деньги, чтобы что-то изменить.
  • Вы бы предпочли вложить деньги в свой дом, чем на закрытие и переезд.
  • Стоимость недвижимости в вашем районе растет.
  • Стоимость вашего дома не на пике для этого района.
  • Вы хотите купить в зрелом районе с подросшими деревьями и ландшафтным дизайном.

Когда стоит рассматривать вариант строительства нового дома?

  • Есть участки под застройку в вашем районе или районе, который вам действительно нравится.
  • Стоимость ремонта вашего дома превысит его стоимость при перепродаже.
  • Вам нужен дом с изменениями, которые нельзя добавить к вашему текущему дому.

Но не думайте, что вы легко справитесь, построив новый дом; это еще много работы.И строительство дома — не единственные расходы, которые вы понесете. При составлении бюджета вам необходимо включить не связанные со строительством расходы, такие как расходы на архитектора, финансирование, закрытие и переезд.

Ремонт против нового строительства: что экологичнее и лучше для окружающей среды?
Процесс строительства нового здания со всеми передовыми системами зеленого строительства часто происходит быстрее, чем реконструкция существующей конструкции. Но если учесть наличие существующего здания и инфраструктуры, что в таком случае окажет наибольшее воздействие на окружающую среду?

В то время как простота нового строительства может быть предпочтительнее, больший потенциал для снижения вашего углеродного воздействия во время ремонта по сравнению с новым строительством очень очевиден в течение 75-летнего срока службы дома или здания.Национальный фонд сохранения исторического наследия недавно заявил, что самым зеленым зданием может быть то, что у вас уже есть.

Новое здание, которое на 30% более энергоэффективно, чем среднее здание, может занять от 10 до 80 лет, чтобы преодолеть негативное воздействие углерода, которое возникает при новом строительстве по сравнению с ремонтом. Огромное количество энергии и углекислого газа заблокировано в существующих зданиях от фундамента, материалов, энергии для производства новых материалов, транспортных материалов и т. Д., Что обеспечивает экономию углекислого газа по сравнению с сносом (энергия для разрушения и вывоза). существующее строение и создание нового здания.

Выбросы CO2 от домов или зданий включают два разных источника; «Воплощенный» СО2, выделяемый в процессе строительства и производства материалов во время строительства дома, и «рабочий» СО2, выделяемый в результате использования энергии жилыми помещениями в здании. Очевидно, что реконструкция существующего здания позволяет значительно сократить выбросы CO2, но в течение срока службы от 50 до 75 лет произойдет переход к тому, что более эффективное на 30% новое здание позволит сократить выбросы CO2 за счет экономии энергии.Но вопрос в том, являются ли краткосрочные выбросы CO2 более важными, чем долгосрочная большая экономия, если все остальное останется прежним?

Перестройка и строительство — жизнеспособные варианты. Перед принятием окончательного решения проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Fritz был вовлечен в закупку энергии и в области устойчивого развития в течение почти двадцати лет, имея опыт в разработке альтернативных источников энергии, включая разработку геотермальных, ветряных и солнечных электростанций.

Дешевле ремонтировать или строить новые

Это давний вопрос — следует ли ремонтировать существующий дом, покупать новый или строить с нуля?

Знание, ремонтировать, строить или покупать, может быть сложным процессом с большим количеством движущихся частей. В конце концов, все сводится к вашим индивидуальным обстоятельствам, но определенно есть аспекты, которые следует учитывать, прежде чем что-либо делать.

Ремонт против строительства против покупки нового

Большая часть решений, касающихся зданий, ремонта или покупки дома, зависит от вашего финансового положения и готовности участвовать в определенных проектах. Хотя вам понадобится определенная финансовая стабильность, чтобы начать любое из этих трех предприятий, множество других факторов могут иметь значительное влияние на то, хотите ли вы участвовать в ремонте или новом строительстве.

Конечно, когда дело доходит до завершения ремонта или нового строительства, есть большое чувство выполненного долга, которое тоже нельзя преуменьшить.Оценка вашего личного и финансового положения будет означать, что у вас будет больше шансов завершить любой проект, который вы решите начать.

Что следует учитывать перед ремонтом

Тут нет двух вариантов. Ремонт, будь то подтяжка лица или полный снос, может быть стрессовым проектом. Ваша способность быстро принимать решения, выполнять конкурирующие задачи, думать в движении и в целом, сохранять спокойствие, хладнокровие и собранность жизненно важна для достижения желаемого результата.

Есть несколько важных вопросов, которые вы должны задать себе, чтобы убедиться, что вы не приняли неправильное решение в отношении своей собственности. Спроси себя;

  • Стоимость постройки нового дома дешевле, чем стоимость ремонта?
  • есть ли у меня время управлять проектом?
  • какие ограничения есть в моем доме (например, в списках наследия)?
  • Будет ли мое предложение по ремонту соответствовать стандартам и правилам Совета?
  • Означают ли мои планы по ремонту, что я чрезмерно капитализирован (трачу ли я на ремонт больше, чем на самом деле стоит недвижимость)?

Получение правильной информации, соответствующей вашим обстоятельствам, гарантирует, что вы будете принимать обоснованные решения по поводу ремонта, который обеспечит вам правильный результат.

Некоторые вещи, которые следует учитывать перед сборкой

Как и при ремонте, тщательное планирование имеет решающее значение для успешного строительства дома. Без сомнения, строительство дома с нуля будет одним из самых сложных, но при этом наиболее плодотворных проектов, которые может выполнить любой владелец недвижимости. Точно так же нельзя недооценивать планирование, стратегию, усилия и, конечно же, деньги, которые идут на строительство нового дома.

Но, как всегда, есть ряд вещей, которые нужно учесть, прежде чем вы начнете сносить старое место и класть плиту для своего маленького кусочка неба;

  • есть ли у меня финансы для выполнения этой задачи?
  • есть ли у меня время управлять строителями и торговцами?
  • А можно как-то иначе?
  • Смогу ли я финансировать свой образ жизни в будущем после того, как потрачу деньги на строительство нового места?
  • будут ли мои планы одобрены моим местным советом?
  • каковы ограничения на строительство в моем районе?

Самое важное, что нужно всегда учитывать при строительстве нового места, — это наличие у вас средств для завершения проекта.Ваш архитектор и строитель, скорее всего, предоставят вам ценовое предложение, но всегда разумно выделять больше, поскольку вы можете столкнуться с непредвиденными проблемами. Если вы правильно планируете и составляете бюджет, участие в конкурсе на новую сборку может быть чрезвычайно полезным.

На что следует обратить внимание перед покупкой

Если вы решили, что крупный проект не для вас или у вас есть капитал, покупка новой или существующей недвижимости может быть правильным вариантом. Решение о покупке нового или существующего дома означает, что у вас есть возможность найти идеальное место.Это ваш шанс найти то, что подходит именно вам.

Естественно, есть некоторые вещи, которые вам нужно рассмотреть, прежде чем сделать решительный шаг и сделать большие финансовые вложения. Скорее всего, это будет самая крупная покупка, которую вы сделаете в своей жизни, и очень важно убедиться, что вы расставили все точки над i и перечеркнули все точки;

  • понимаю ли я все связанные с этим расходы (депозит, гербовый сбор, передача права собственности, банковские сборы, судебные издержки и другие)?
  • Доволен ли я районом, в котором буду жить?
  • Планирую ли я детей на будущее — хватит ли у нас места?
  • Готов ли я к текущим расходам на содержание дома?
  • Готов ли я осмотреться, чтобы убедиться, что делаю правильный выбор?

Все сводится к вам

В конце концов, самое главное — всегда делать правильный выбор, соответствующий вам и вашим обстоятельствам.Будь то решение о ремонте вместо покупки или строительства, или рассмотрение того, какой тип недвижимости вы можете себе позволить, всегда проводите исследования, а затем делайте еще немного.

Может быть слишком легко потеряться в процессе ремонта, строительства или покупки дома, поэтому если вы потратите время на исследования и планирование, это будет означать, что вы дадите себе правильный шанс на успех.

Плюсы и минусы: ремонт или покупка нового дома

Что лучше: сделать ремонт в доме или купить новый?

Гостевой пост Андреа Дэвис

Прожив в доме долгое время, вы можете решить, что пора сделать переезд.Но если у вас нет бюджета на новый дом, возможно, вам лучше будет переделать существующий дом. Как определить, какое решение лучше? Вот некоторые соображения, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Вопросы, которые стоит задать себе

  • Насколько важно оставаться в вашем районе? Если вам нравится район, в котором вы живете, у вас есть выбор: отремонтировать дом или купить дом в том же районе.
  • У вас есть бюджет? В местах с доступным домом вы можете склоняться к покупке нового.В городах с дорогими домами ремонт может быть дешевле.
  • Можно ли отремонтировать дом, не меняя планировки? Ремонт дома обходится дешевле — почти на 50 процентов — если не менять конструктивные элементы.
  • Повысит ли ремонт стоимость вашего дома? Некоторые реконструкции и изменения увеличивают стоимость дома, в то время как другие просто выбрасывают деньги на ветер, в зависимости от вашего местного рынка. Вы всегда должны проконсультироваться со специалистом по ремоделированию, прежде чем приступать к крупным проектам, чтобы узнать, принесут ли они дополнительную пользу.
  • Какой у вас долгосрочный план в отношении дома? Не стоит ремонтировать дом, если у вас нет долгосрочной цели. Например, если вы живете в доме с двумя спальнями и планируете иметь много детей, вам, скорее всего, придется переехать раньше, чем позже. Иногда просто переехать в новый дом.
  • Как переезд влияет на налоги на недвижимость? Налог на недвижимость варьируется в зависимости от округа, и переезд в новый дом может означать повышение. Посоветуйтесь с агентом по недвижимости и в самом городе, прежде чем убедиться, что вы не будете платить больше налогов в результате переезда.
  • Как переезд повлияет на вашу ипотеку? Покупка нового дома может означать более низкую ипотеку, в зависимости от рыночных условий. Вы также можете получить ту же ипотеку — вам нужно будет посмотреть, что говорят профессионалы в области недвижимости и какова будет ваша лучшая сделка.

Взвешивание плюсов и минусов

После того, как вы ответите на некоторые из этих вопросов, вы можете больше склоняться к одному решению, чем к другому. Если вам нужна дополнительная информация о ремонте, а не о покупке нового дома, вот некоторые из плюсов и минусов обоих решений.

Переезд

Продажа вашего старого жилья перед поиском нового может оказаться долгим и длительным процессом с захватывающим результатом. И это может быть как стрессовым, так и тяжелым, если вы не подойдете к нему правильно. Вот некоторые из преимуществ и недостатков, которые необходимо взвесить в процессе:

Преимущества

  1. Новое начало : Вы можете начать все сначала в новом месте — будь то на улице или в новом районе, городе или штате — снова начав с семьи и вещей.Вы можете познакомиться с новыми людьми, украсить свой новый дом и окунуться в новый ландшафт.
  2. Варианты финансирования : После того, как вы купили дом в первый раз, во второй или третий раз будет проще оформить документы и оформить покупку. Ваш агент поможет с правом собственности, страховкой, налогами и найдет хорошего кредитора, который поможет вам купить дом.
  3. Налог на прибыль : В зависимости от законов вашего штата продажа старого дома может принести вам дополнительные деньги без дополнительных налогов из-за освобождения от налога на прирост капитала (что составляет до 250 000 долларов США и 500 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков).Также доступны экологические налоговые льготы, если ваш новый дом соответствует требованиям. Вам следует проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости и налоговым представителем.
  4. Высокие затраты : Продажа дома предполагает оплату вашего агента по недвижимости и другие сборы на протяжении всего процесса. Это долго, сложно и дорого, и вы должны быть готовы пройти через это, чтобы получить новое место.
  5. Переезд : Переезд может быть проблематичным, потому что на старом месте вы всегда найдете вещи, которыми никогда не пользовались.Это приводит к сортировке, выбрасыванию и попыткам упаковать все в короткие сроки. Это дополнительный стресс, который временами может быть непосильным.

Недостатки

  1. Высокие затраты : Продажа дома предполагает оплату вашего агента по недвижимости и другие сборы на протяжении всего процесса. Это долго, сложно и дорого, и вы должны быть готовы пройти через это, чтобы получить новое место.
  2. Переезд : Переезд может быть проблематичным, потому что на старом месте вы всегда найдете вещи, которыми никогда не пользовались.Это приводит к сортировке, выбрасыванию и попыткам упаковать все в короткие сроки. Это дополнительный стресс, который временами может быть непосильным.

Реконструкция

Хотя ваш нынешний дом может иногда казаться серым, реконструкция пространства позволяет вам создавать новые пространства, обновлять его функции в соответствии с вашими потребностями и создавать идеальный дом, в зависимости от вашего бюджета. Однако у него есть много недостатков, которые могут стоить или не стоить вложений.

Преимущества

  1. Затраты меньше : Стоимость ремонта вашего дома меньше, чем при покупке нового дома, потому что это делается для каждой комнаты.Вам не нужно переделывать все в своем доме, а это значит, что ваш бюджет может течь вместе с тем, что вам нужно сделать. Более того, есть способы сэкономить на ремонте, чтобы получить отличный конечный продукт, не тратя целое состояние.
  2. Индивидуальный подход : Ремонт позволяет вам изменить существующий дом в соответствии с вашими личными ожиданиями и желаниями, по сравнению с покупкой нового дома, в котором могут быть некоторые функции, которые вам нужны, но не совсем. Зачем тратить сотни тысяч на новый дом и обновлять его, если вы можете сохранить свой старый дом и обновлять его понемногу?

Недостатки

  1. Не для капитального ремонта : Если ваш дом требует полного ремонта, то реконструкция не для вас.Не стоит тратить тысячи долларов на изменение каждой комнаты в доме, если можно было купить новый дом со всеми обновлениями. Лучше отремонтировать в доме несколько комнат, чем все. Также не стоит переделывать дом, если вы пытаетесь его уменьшить.
  2. Проблемы с финансированием : Реконструкция требует ссуды домовладельца, семейной ссуды, платежей подрядчику или ссуды продавца. У вас должен быть собственный капитал, поэтому, если вы не живете в своем доме в течение длительного времени, получить одобрение может быть сложно.
  3. Строительство : Реконструкция означает, что ваш дом будет в беспорядке от нескольких дней до недель, поскольку комната обновляется. Вы можете выбрать проживание в отеле — что означает потратить несколько дополнительных долларов — или остаться в своем доме. Это немного напрягает и громко — и требует терпения, которое есть не у каждого домовладельца.

Заключение

Какое решение для вас, как домовладельца, лучше всего? Пришло ли время переехать в новый дом или вам просто нужно кое-что исправить? Что бы вы ни выбрали, перед тем, как продолжить, подготовьте финансовые вопросы, документы и соответствующих специалистов.

Андреа Дэвис — редактор в HomeAdvisor , который бесплатно связывает домовладельцев с профессионалами в области обустройства дома в их районе. Связаться с Андреа в Google+

Изображение на обложке предоставлено palm custome builders

Линдси — директор по работе со СМИ в Coldwell Banker Real Estate и руководит отделом СМИ и социальных сетей бренда. Она также имеет лицензию в сфере недвижимости. В 2017 и 2018 годах она входила в двадцатку самых влиятельных людей в сфере недвижимости в ежегодном рейтинге Swanepoel 200.

Линдси живет в Ливингстоне, штат Нью-Джерси, со своим возлюбленным из колледжа, а теперь и мужем Джо, и снова поприветствовала Джо в своей жизни, став мамой в июне 2016 года.

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

Цены на пиломатериалы: почему дома, ремонтные работы и ADU внезапно стали стоить дороже

Стоимость обычных товаров пошатнула летние планы, и это не газ: из-за роста цен на пиломатериалы новые дома, ремонт и даже простые столы для пикника становятся значительно дороже.

Иногда счета превышают смету на тысячи или даже сотни тысяч долларов. В самых крайних случаях проекты резко останавливаются, поскольку цены выходят из-под контроля.

Кен Кахан, президент девелоперской компании California Landmark Group, сказал, что приостановил работу над проектом более 50 квартир в районе Лос-Анджелеса после того, как предложение на лесоматериалы в три раза превышало первоначальный прогноз. «Когда вы смотрите на товары, сделайте это — либо мир переворачивается с ног на голову, либо есть просто вращение, которое просто нужно успокоить.

Кахан надеется возобновить проект в ближайшие месяцы, если цены на пиломатериалы стабилизируются, но аналитики говорят, что цены, вероятно, будут оставаться высокими в течение длительного периода из-за пандемии COVID-19. Когда в прошлом году коронавирус начал распространяться в США, поставщики пиломатериалов предположили, что спрос упадет, и соответственно остановили производство. Дистрибьюторы последовали этому примеру, перестали покупать пиломатериалы и распродали запасы.

Подрядчик

Крис Уильямс, показанный на строительной площадке в Сан-Марино, говорит, что цены на пиломатериалы иногда так быстро растут, что он не может покрыть свои расходы по некоторым проектам.

(Джейсон Армонд / Los Angeles Times)

Но компании предсказали неверно. Многие американцы, вынужденные проводить больше времени дома, решили, что хотят перемен, и попытались переделать. Другие искали недавно построенный дом, в том числе состоятельные арендаторы, которым требовалось больше места и двора. Для такого строительства требуется много пиломатериалов.

Поставщики и дистрибьюторы не могут немедленно отменить последствия своих решений, потому что не хватает квалифицированных рабочих или действующих заводов для обработки древесины.«Это была просто сумасшедшая попытка ускорить все, но это просто не работает», — сказал Грег Кута, исполнительный директор Westline Capital Strategies, которая специализируется на торговле пиломатериалами.

В начале мая фьючерсы на пиломатериалы достигли своего пика, увеличившись более чем на 300% по сравнению с предыдущим годом. С тех пор цены несколько снизились, но по-прежнему выросли более чем на 200% по сравнению с прошлым годом.

Завышенные цены могут продлиться некоторое время. «Я не думаю, что вы достигнете этого уровня примерно через 12–18 месяцев», — сказал Тони Апхофф, исполнительный директор Thomas, поисковой платформы, которая связывает компании с промышленными поставщиками.

Рабочий идет по строительной площадке в Сан-Марино.

(Джейсон Армонд / Los Angeles Times)

Частично проблема заключается в том, что США полагаются на пиломатериалы из канадских лесов — предложение, которое сократилось в последние годы, сказал Апхофф. В 2017 году администрация Трампа ввела налог 24% на пиломатериалы хвойных пород, импортируемые из Канады, и в ответ несколько канадских заводов закрылись. «На самом деле это был первый шаг, который создал некоторые из проблем, которые мы все еще наблюдаем в цепочке поставок», — сказал Апхофф.

Несмотря на ограничения, строительство новых домов в этом году все еще растет, что отражает спрос на горячее жилье, который, по словам девелоперов, они стремятся удовлетворить.

Но некоторые строители начинают тормозить. Если этот выбор станет широко распространенным, это может усугубить нехватку предложения, которая в течение многих лет приводила к росту стоимости жилья. Некоторые настаивают на том, чтобы приостановить реализацию существующих проектов, в то время как другие говорят, что труднее найти новые сделки, которые по-прежнему работают в финансовом отношении, из-за роста цен на пиломатериалы.

Для некоторых компаний большая проблема заключается даже не в цене, а в том, смогут ли они найти запасы, будь то древесина или другие основные продукты питания, которых стало меньше из-за разрушенных пандемией цепочек поставок.

Шай БенЦви, подрядчик и владелец компании Green Remodeling Solutions в Канога-парке, сказал, что иногда он заходит в магазин только для того, чтобы находить деформированные и разрушенные квадроциклы.

«Многие компании забрали свои плохие запасы … и положили их на полки, чтобы у людей были пиломатериалы», — сказал он.«Но это не то, что может сработать».

Затронуты даже небольшие проекты. ЖанПьер Налбантян строил и содержал дом с привидениями в Бербанке каждый октябрь в течение последних семи лет. Но в этом году он не уверен, что сможет себе позволить.

Посетив Lowe’s и увидев, что цены на пиломатериалы удвоились или утроились по сравнению с предыдущими годами, Налбантян начал поиски на Craigslist. Он также обратился в Twitter с просьбой найти более дешевые материалы. «Я действительно катаюсь и пытаюсь найти лежащие свободные пиломатериалы», — сказал он.Пока он купил два листа фанеры.

Теперь он выясняет, чего он может достичь в рамках бюджета в этом году. «Прямо сейчас я просто жду падения цен», — сказал он.

В ресторане Black Cat на Серебряном озере менеджер Бенджамин Шварц изо всех сил пытался найти доступные столы для пикника для обеденной зоны на открытом воздухе. Когда он звонил в магазины товаров для дома, такие как Lowe’s, и заглядывал в Интернет, он часто обнаруживал, что деревянные столы стоят вдвое или втрое дороже, чем он ожидал.

Наконец, он нашел что-то в пределах нормы.

«У нас есть скамейки для пикника, которые мы купили по 100 долларов за каждую, которые было очень трудно найти», — сказал Шварц.

Среди этих приостановленных проектов есть застройщики доступного жилья, которым приходится собирать финансирование из множества источников, которые позволяют им субсидировать арендную плату.

«Мы приближаемся к тому моменту, когда нам необходимо замедлить работу нашего конвейера», — сказал Хесус Эрнандес, директор по жилищному строительству Community Corp.Санта-Моники, некоммерческой строительной компании. По его словам, продолжение работы в прежнем темпе приведет к слишком глубокому урезанию средств группы и не позволит ей объединить будущие проекты.

С другой стороны, быстро растущие цены на жилье дают застройщикам односемейных домов больше шансов продолжить строительство, и некоторые застройщики заявили, что им удалось избежать роста цен.

По данным National Assn. Строителей жилья, рост цен на пиломатериалы увеличивает стоимость среднего недавно построенного дома почти на 36 000 долларов, и некоторые застройщики проявляют изобретательность, пытаясь это сделать.

При покупке недавно построенного дома покупатели до пандемии обычно подписывались в лист ожидания, а затем платили застройщику установленную цену за строительство дома на пустыре в районе новостройки. Но апрельский опрос торговой группы показал, что у большинства строителей теперь есть контракты на «эскалацию», которые позволяют им — в случае роста затрат на строительство — увеличить продажную цену после внесения покупателем первоначального взноса.

Дуг Бауэр, исполнительный директор национальной строительной компании Tri Pointe Homes, сказал, что, несмотря на рост цен, он не видит усталости покупателей, и отметил, что его компания могла бы продавать дома быстрее.

По его словам, Tri Pointe решила сократить количество лотов, которые продаются домовладельцам, вместо того, чтобы обострять условия. Он сказал, что это позволяет Tri Pointe устанавливать цены на дома на уровне, который лучше покрывает растущие расходы на пиломатериалы. Это медленная стратегия, которую используют все больше и больше строителей.

Подрядчик Крис Уильямс сказал, что он постоянно повышал цену, которую взимал за строительство домов на заднем дворе, известных как ADU, которые становятся все более популярными инвестициями для домовладельцев после того, как в последние годы государство ослабило ограничения на застройку в попытке уменьшить нехватку жилья.Пока Уильямс сказал, что люди платят, но цены на пиломатериалы иногда быстро меняются и не позволяют ему покрыть свои расходы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.