Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Дом и уют

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый.

Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

 Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

---

Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

C чего начать ремонт в частном доме — как правильно и поэтапно делать ремонт дома

1. Этапы ремонта нового коттеджа
2. Как проводят ремонт во вторичном доме

У вас новый дом в городе Минск или другом населённом пункте? Мечтаете обустроить его на свой вкус, но не знаете, с чего начать ремонт? Чтобы вам было проще справиться с этой задачей, давайте разберемся, как лучше организовать ремонт в новострое или вторичном доме с учетом нюансов этих двух разных видов недвижимости.

Этапы ремонта нового коттеджа

Новый коттедж можно отремонтировать значительно быстрее, нежели объект вторичной недвижимости. Если он был сдан вам с финишной отделкой, вы можете ограничиться проверкой коммуникаций в нем, а также состояния отделки. В некоторых случаях вам придется сменить некоторые виды покрытий, к примеру, обои или пол. Однако эти работы, как правило, не занимают много времени.

Если же дом сдан был с черновой отделкой, к работам придется подойти капитально.

Этапы ремонта коттеджа в данном случае будут следующими:

1. Изначально создается проект нового жилья, составляется смета будущего ремонта. Если к этому времени в доме уже установлены новые окна или же напольное покрытие, эти элементы нужно накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы не испортить их во время последующих работ.
2. На следующей стадии проводят штробление стен под коммуникации. При выполнении этой части работ требуется учитывать тонкости расположения розеток и осветительных приборов по всему дому, поскольку в дальнейшем перенести их будет крайне сложно.
3. Далее проводится установка новых окон (если в этом есть необходимость). После этого можно осуществлять отделку потолка. Если вы планируете установить подвесные конструкции, перенесите их монтаж на то время, когда обои в помещении уже будут поклеены.
4. Следующий этап, который предусматривает капитальный ремонт дома — отделка стен. Она предусматривает выравнивание поверхностей, нанесение на них грунтовки, последующую шпатлевку.
5. Далее можно выполнить стяжку пола. Использовать для этого лучше всего самовыравнивающиеся смеси — с ними проще с первого раза получить нужный результат, даже если у вас совершенно нет опыта проведения подобных работ.
6. На последнем этапе проводят установку финишного покрытия стен (обои, плитка, краска), а также пола. Только на финальной стадии можно устанавливать межкомнатные двери, наличники и порожки, а также проводить монтаж розеток и выключателей.

Если же говорить о том, в какой очередности обустраивать различные комнаты вашего дома, то здесь рекомендуется начинать с ванной, кухни (поскольку тут больше всего грязных работ), а также непроходных комнат. В последнюю очередь вам нужно будет делать коридор и проходные помещения, так как очень велик риск испортить отделку в этих частях жилья, проводя ремонт в отдаленных комнатах.

Как проводят ремонт во вторичном доме

Если вам достался вторичный дом, к ремонту в нем подходить нужно не менее тщательно, чем к обустройству новостроя. Поэтапно здесь нужно будет действовать так:

1. Изначально нужно будет проверить состояние сантехники и коммуникаций, а также общее состояние несущих конструкций и подвала. Если они в удовлетворительном состоянии, можете переходить к дальнейшим этапам работы. Если же нет, заняться именно этими частями дома нужно в первую очередь. Также на данной стадии работы вы должны определить, каких помещений коснется ремонт, а каких нет.
2. Следующий этап — подготовка к самим работам, демонтаж старых покрытий, сантехники (если требуется). Оклейка окон, дверей, полов полиэтиленом в тех местах, где ремонт проводиться не будет.
3. Далее вам нужно будет провести замену коммуникаций (если это необходимо) и сантехники. Если в этом есть необходимость, на этой стадии также можно будет сделать перепланировку и замену окон.
4. Следующий шаг — отделка потолка и стен, выравнивание пола (если требуется).
5. Только на последнем этапе делают финишную отделку потолка, затем стен и пола. Как и в случае с новым жильем, в последнюю очередь проводят установку дверей межкомнатных и наличников.

Говоря о том, с чего начать ремонт частного дома, в данном случае также целесообразно рекомендовать вести работы от кухни и отдаленных комнат в проходную часть. Теми же помещениями, которые вы ремонтировать не собираетесь, во время ремонта лучше не пользоваться (если вы при этом в доме не проживаете), чтобы не испортить отделку здесь.

---

Хотите купить дом в Минске в частном секторе? Вы можете посмотреть объявления о продаже недвижимости на Domovita.

Плата за капитальный ремонт в новом доме

Осуществлять переезд в недавно построенный дом всегда приятно. Новый подъезд, комфортная обстановка, отличные лифты – все это создает лишь положительное впечатление и настраивает на позитив.

Однако иногда радость въехавших в дом граждан немного омрачается в момент получения счетов, в которых, помимо стандартных жилищно-коммунальных услуг, включена еще и плата за капитальный ремонт.

Не так давно в действующую систему жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания многоквартирных домов были внесены определенные изменения. Одна из таких поправок заключалась в отмене обязанности граждан по регулярной оплате капитального ремонта в новых домах. Такие изменения кажутся вполне логичными, ведь только что возведенному зданию не требуются ремонтные работы.

Однако, несмотря на вышеуказанные изменения, многие владельцы квартир в новых домах так и не прекратили получать документы с отметкой о необходимости оплаты ремонта. В таком случае у них возникают вполне справедливые вопросы о том, нужно ли все-таки оплачивать данную сумму, и правомерны ли действия уполномоченных лиц по ее установлению.

Какие дома могут быть отнесены к категории новостроек?

Для того чтобы правильно ответить на вопрос о необходимости оплаты капитального ремонта в недавно построенных домах, сначала необходимо определиться с понятием новостройки. Основываясь на последних изменениях жилищного законодательства, можно понять, что новостройками в нашей стране признаются все дома, которые официально были сданы в эксплуатацию после 01 июня 2016 года. Следует отметить, что решающую роль здесь играет именно срок сдачи. При этом то время, в которое стройка началась, или, наоборот, была завершена, здесь никакого значения иметь не будет.

То есть капитальный ремонт новых зданий, которые были сданы в 2016 году, не может быть осуществлен за счет жильцов. Фактически в течение последующих 5 лет новый дом находится на своеобразной гарантии у застройщика. Следовательно, при возникновении определенных поломок в подъездах либо иных непредвиденных ситуаций обязанность по оплате целиком и полностью должна быть возложена на застройщика.

В том случае, если дом был официально сдан раньше 2016 года, вопрос об оплате капитального ремонта может быть решен его жителями путем проведения общего собрания. Однако в такой ситуации при принятии решения об отказе в оплате установленных сумм граждане могут нарушить действующие положения жилищного законодательства, которые предусматривают наличие такой обязанности.

Исходя из существующей практики, можно понять, что идеальным вариантом станет создание ТСЖ в каждой новостройке. Данное товарищество сможет решать все актуальные вопросы, в том числе и в отношении оплаты предусмотренных сумм за жилищно-коммунальное обслуживание.

При наличии вопросов о том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, следует помнить, что определенные индивидуальные положения могут быть установлены в различных регионах нашей страны. Например, в Самарской области дома считаются новостройками только в течение последующих трех лет после их сдачи в официальную эксплуатацию. По истечении данного периода времени в обязанности собственников квартир будут включены регулярные взносы за капитальный ремонт.

Точка зрения закона

Существующая статистика показывает, что управляющие компании редко соблюдают установленные правила и предпочитают включать взносы за капитальный ремонт в обязательные регулярные платежи практически всегда. При этом тот факт, что дом является новостройкой, как правило, никакого весомого значения не имеет.

Многие представители управляющих компаний объясняют свои действия следующим образом: предварительными сборами они копят определенную сумму для того, чтобы, в случае возникновения такой необходимости, ремонт был быстро произведен, без дополнительных взносов. Однако даже при наличии благих побуждений данный подход все равно нельзя назвать полностью законным. В таком случае эти действия могут быть восприняты гражданами как денежное вымогательство. Это, в свою очередь, даст им законное право на обращение в судебную инстанцию с целью защиты собственных интересов.

Следует отметить, что подать заявление в суд можно сразу от нескольких собственников квартир. В документе обязательно нужно указать все важные сведения, включая наименование управляющей компании, суммы средств, которые каждый раз указываются в платежном поручении. Обязательными подтверждениями правоты жильцом также будут являться и определенные документы. В частности, к заявлению должны быть приложены бумаги, которые содержат в себе сведения о дате ввода дома в официальную эксплуатацию.

Помимо этого, к иску обязательно следует прикрепить копии платежных поручений разных собственников квартир.

Нужно ли платить?

У многих жителей новостроек до сих пор возникает огромное количество вопросов по поводу оплаты капитального ремонта здания. Получается, что в теории оплачивать данную статью они не обязаны, однако на практике к ним регулярно поступают платежные поручения, в которых содержится строка «капитальный ремонт».

Чтобы дать точный ответ на этот вопрос, сначала необходимо изучить нормативно-правовые акты, которые действуют в конкретном регионе страны. Вполне возможно, что там уже содержится вся необходимая информация и нужно просто следовать ей.

В том случае, если у дома больше нет статуса новостройки, обязанность по оплате, безусловно, возникнет у каждого его жителя. Если же счета стали приходить практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию, обязательно нужно обратиться в управляющую компанию и предъявить соответствующие претензии. Вполне возможно, что представители компании согласятся добровольно исправить собственные ошибки и списать ранее образовавшуюся задолженность.

В качестве доказательств своей правоты можно представить официальный документ о сдаче дома в эксплуатацию. Его можно взять у застройщика.

Можно ли оформить отсрочку?

В некоторых регионах нашей страны установлены совсем небольшие сроки, в которые плата за капитальный ремонт дома с его жильцов не взымается. Например, в Тульской области этот период равен трем годам. Отсчет следует начинать с момента сдачи дома. В то же время общепринятые нормы устанавливают, что период, за который не платятся данные взносы, должен быть равен пяти годам.

Немногие граждане знают о том, что во всех вышеперечисленных ситуациях у них имеется законное право на оформление отсрочки в вопросе выплаты взносов на капитальный ремонт. Данное решение может быть принято на общем собрании собственников квартир после предварительного обсуждения всех подробностей. В том случае, если большинство физических лиц проголосует именно за отсутствие регулярных платежей, администрация будет обязана рассмотреть представленную информацию и принять соответствующее решение. Обращаться необходимо в жилищный отдел местного органа муниципальной власти.

Представители вышеуказанного органа должны проверить входящую информацию и изучить существующие документы на данное строение. Помимо этого, оценке должно быть подвергнуто и текущее состояние многоквартирного дома, а также все представленные доводы жильцов и различная дополнительная информация.

На основании всех полученных сведений администрация сможет принять одно из двух решений: либо удовлетворить требования заявителей и утвердить отсрочку платежей, либо вынести официальный отказ, с указанием соответствующих оснований.

Следует помнить, что представитель администрации вынесет отказ в отношении всех зданий, чей срок эксплуатации уже превысил 5 лет. В таком случае дом уже будет подвержен износу. Это, в свою очередь, является главным основанием для назначения платежей на капитальный ремонт.

Как видно из всего вышесказанного, вопрос с оплатой капитального ремонта содержит в себе достаточно много противоречий и неясностей. Остается лишь надеяться, что в ближайшем будущем эти аспекты жилищного законодательства будут урегулированы. Это позволит гражданам избежать многочисленных споров с управляющими компаниями, а также сберечь свои собственные нервы и финансовые средства.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Начисление взноса за капитальный ремонт в новом доме — Юридическая консультация

Согласно п. 2.1. ст. 5 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (в том числе многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенный в указанную программу при ее актуализации).

Тот факт, что дом находится на гарантии, не освобождает вас от обязанности платить взносы за капитальный ремонт.

Региональная программа носит долгосрочный характер (до 2038 года). До указанного времени дом получит определенный физический износ. Для проведения ремонта потребуются денежные средства, которые собственники уплачивают ежемесячно. Так формируется фонд капитального ремонта.

Собственники должны принять решение о формировании фонда капремонта на специальном счете или на счете регионального оператора в течение двух месяцев с момента включения дома в региональную программу (ч. 2 ст. 3 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»).

Поскольку ваш дом включен в Региональную программу капремонта, но собрание собственников по вопросу определения способа формирования фонда капитального ремонта в установленный срок не проведено, то в соответствии с ч. 3 указанного закона вы обязаны оплачивать взносы на капремонт на счет регионального оператора.

Примечание: Ответ использован журналом «Лиза» в проекте по юридическому консультированию читательниц.

Ремонт ванной в новом доме

Сегодня ванная комната выполняет роль пространства, где по-настоящему можно отдохнуть, расслабиться, забыв обо всех насущных проблемах. Именно поэтому когда заходит речь о ремонте данного помещения, то в голове сразу же возникает много идей. Всем хочется сделать ванную комнату особенной, со своей уникальной атмосферой. Кроме того, здоровье большой семьи напрямую будет зависеть от состояния ванной комнаты. Именно поэтому очень важно, чтобы в ходе ремонта ванной комнаты были применены качественные материалы, современное оборудование. Помимо того, ремонт будет действительно качественным, если все его этапы выполнялись с соблюдением соответствующих строительных норм и правил.

Стоит знать, что ремонт ванной комнаты в новом доме имеет свои особенности. В первом случае его можно начинать непосредственно уже с отделочных работ, а вот во втором сперва придется демонтировать облицовку поверхностей, а также сантехнику.

Почему в новом доме не обойтись без ремонта, даже если в ванной уже есть сантехника? Ответ довольно прост и очевиден. Согласитесь, ведь намного приятней когда ваша ванная обустроена так, как хочется именно вам, в соответствии с вашими вкусами и предпочтениями. Помимо того, новый дом дает усадку, и если стяжка пола была выполнена не очень качественно, то он может покрыться трещинами, что может привести к очень неприятным последствиям.

Да, если вы решили сделать ремонт самостоятельно, то это довольно увлекательно и интересно. Однако это далеко не безопасно, если вы не являетесь профессиональным сантехником, электриком, а также специалистом по укладке плитки. Выполняя работы, связанные с водой и электричеством, нужно строго придерживаться правил безопасности, т.к. даже малейшее нарушение может привести к необратимым последствиям. К примеру, ошибки при укладке труб или установке сантехники могут привести к потопу, вследствие которого будет залито несколько этажей в доме. К этому же результату приведет неправильно подключение стиральной машины.

Для того, чтобы плитка на полу и стене со временем не откололась, то при облицовочных работах стоит ориентироваться на определенные технологии.

Существует еще огромное количество правил, которые нужно соблюдать при ремонте ванной комнаты в новостройке. Чтобы избежать больших проблем и финансовых потерь изначально обращайтесь к профессионалам. Так, вы будете уверены, что все работы проделаны действительно качественно с соблюдением необходимых норм.

Ремонт ванной комнаты от компании «ГуштюкСтрой»

Если вы ищете надежную компанию, которая профессионально занимается ремонтом и строительством, тогда обращайтесь в «ГуштюкСтрой». Мы занимаемся предоставлением ремонтных услуг с 1998 года. За это время успели не только получить бесценный опыт, позволяющий нам проводить работы на высшем уровне, но и завоевать безупречную репутацию.

Почему стоит привлечь к ремонту ванной комнаты специалистов? Рассмотрим преимущества такого решения:

• ремонт проводится «под ключ» и займет минимум времени, что позволяет сэкономить ваше драгоценное время и использовать его более рационально;
• ремонт ванной комнаты, который проводится специалистами, будет иметь гарантированно качественный результат. Это дает вам уверенность в том, что через некоторое время вы не затопите своих соседей и вам не придется выплачивать средства из своего кармана, т.к. было испорчены все имущество. Именно к таким последствиям может привести неправильная установка сантехники;
• рынок строительных материалов постоянно обновляется. Специалисты регулярно повышают свою квалификацию, поэтому точно знают как работать с теми или иными материалами;
• опытные сотрудники не испортят дорогостоящие материалы и сантехнику.

В своей работе мы проявляем исключительно деловой подход. До начала ремонта проводим оценку фронта работ, выполняем замеры, составляем смету. Именно в смете рассчитана полная стоимость ремонта. По окончании работы вы не заплатите сумму больше.

Непредвиденные расходы исключены!

Основные этапы работы

Итак, какие этапы входят в ремонт ванной? Давайте перечислим:

• разработка проекта;
• подготовительные работы;
• ремонт;
• замена труб;
• черновая отделка;
• монтаж электропроводки;
• отделка;
• установка розеток, выключателей;
• установка сантехники;
• установка дверей.

Только в том случае, если все эти работы будут выполнены грамотно с соблюдением современных строительных норм и правил, вы можете надеяться на то, что ремонт прослужит вам много лет, не доставляя никаких проблем.

Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что ремонт ванной комнаты будет выполнен грамотно, качественно, профессионально, ведь это то, чем мы занимаемся всю свою жизнь.

Несколько причин почему стоит заказать ремонт ванной в компании «ГуштюкСтрой»

1. Т.к. мы уверены в качестве своих услуг, то предоставляем трехлетнюю гарантию на все виды работ.

2. Грамотный, высококвалифицированный персонал.

3. Выгодные цены, гибкая ценовая политика.

4. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

5. Работаем строго соблюдая современные строительные нормы и стандарты.

6. Мы всегда на связи, вы всегда можете с нами связаться.

7. Цены, указанные в смете, не растут в процессе работ.

Если у вас остались вопросы, то свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефону и получите всю необходимую информацию:

8 (905) 706-81-30;

8 (967) 003-93-72.

С чего начать ремонт в новом частном доме

С чего начать ремонт дома

В конце прошлого года (№№49-50) мы рассказывали о том, как избежать распространенных ошибок при ремонте и с чего начать ремонт в квартире. Сегодня поговорим о том, с чего начать ремонт частного дома.

Поэтапное начало ремонта в комнатах

Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.

Последовательность отделочных работ

Дизайн интерьера – это тот вопрос, которым следует обеспокоиться еще в процессе строительства дома или даже на этапе зарождения его проекта. Проектирование интерьера можно выполнить самостоятельно, определившись с планировкой будущих помещений и с расстановкой мебели, или доверить эту работу профессиональному дизайнеру. Под желаемое внутреннее убранство дома мы составим для Вас план развёрток стен и потолков каждого из помещений, согласовав такие немаловажные мелочи, как расположение всех розеток, выключателей и приборов освещения. Совместно с Вами мы обсудим и решим все технические вопросы предстоящей внутренней отделки комнат.

ТАК С ЧЕГО НАЧАТЬ РЕМОНТ?

Вопрос, с чего начать ремонт, волнует практически каждого второго человека, планирующего изменить облик своего жилья. Приступать к ремонту нужно обдуманно, тщательно все взвесив и визуализировав дизайн каждой комнаты. Если, вас не устраивает планировка, и вы намерены снести все стены либо построить новую, то именно с этого стоит начинать. Следующий этап – это приобрести все необходимые материалы для ремонта.

Идеальный вариант – это закупить их не вначале и даже не в разгар строительного сезона, а когда вся шумиха вокруг строительства и ремонта коттеджей слегка поутихнет.

Внутренняя отделка частного дома: простые правила

В принципе, эти правила подходят не только для частного дома, но и для квартиры, офисного пространства и других видов коммерческой недвижимости. Как это ни странно, о простых правилах ремонта и отделки часто забывают, создавая себе не просто дополнительные трудности, но и часто переплачивая, переделывая одну и ту же работу несколько раз.

Особенность ремонта в новостройке

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что профессиональные строители не рекомендуют использовать для отделки новой квартиры слишком дорогие материалы. Это обусловлено тем, что в течение нескольких лет жилье еще будет подвергаться усадке, что может деформировать отделочные материалы, которые впоследствии придется заменять. Поэтому, лучше всего сразу учитывать возможность повторного косметического ремонта примерно через 4-6 лет, если дом монолитный; и примерно через 2-3 года, если дом кирпичный.

Ремонт в новом доме

Ремонт в новостройке полностью будет зависеть от того, в каком состоянии и вы приобрели свое жилье. В некоторых случаях необходимо всего лишь выровнять поверхности, поклеить обои или уложить плитку, но в ряде случаев нужно выполнять все работы с нуля. В последнем случае вряд ли получится сделать ремонт в новом доме самостоятельно, не имея должных навыков и знаний.

В каком состоянии и сдают квартиры

Всё жильё в новых домах по степени пригодности к эксплуатации условно можно разделить на основные категории. К ним относятся следующие:

• под свободную планировку;
• в черновом варианте;
• в чистовом варианте.

Если вы приобретаете жильё с так называемой свободной планировкой, стоит знать, что в эксплуатацию вы получите голую коробку, в которой не будет совершенно никакой отделки, а также будут полностью отсутствовать любые инженерные коммуникации. Как правило, в таком жилье в наличии заведенные электропровода, стояки на воду и канализацию, стояки отопления. Часто в таких квартирах есть окна и дверь, которая не позволяет попасть в квартиру посторонним людям. Но часто в такой ситуации окна оказываются достаточно качественными, поскольку они относятся к внешней отделке, и будут приниматься государственными органами, но ожидать от таких окон рам с вентиляцией, двухкамерных стеклопакетов и прочего не стоит.

Если вы принимаете объект в черновой отделке, стоит рассчитывать на оштукатуренные и выровненные поверхности, а также проведенные в жильё электричество, водопровод, канализацию и трубы отопления с радиаторами. В некоторых случаях даже установлена недорогая сантехника. В этом случае ремонт «под ключ» подразумевает произведение меньшего количества работ, поэтому услуга будет стоить дешевле.

Сдача под чистовую отделку подразумевает, что в квартире будет готово всё кроме сантехники, электрощитка, а также точек освещения. Такое жилье можно обставить мебелью и оно будет полностью готово к использованию. В отдельных случаях застройщики используют отделочные материалы низкого качества, что практически вынуждает владельца квартиры начинать ремонт с нуля, поскольку изначальное оформление его полностью не устраивает.

Чистовая сдача является самым экономным вариантом для тех, кого устраивает стандартная планировка и отделочные материалы среднего качества. Не стоит думать, что в таком жилье находиться будет некомфортно, а отделку придется сразу же менять, очень часто такой ремонт служит годами. Но если вы не хотите останавливаться на стандартных решениях и желаете сделать свой дом индивидуальным, лучше всего сразу же озаботиться вопросом перепланировки своего жилья и монтажа дорогостоящих и качественных отделочных материалов.

В любом из этих случаев вы сможете обратиться в компанию «Рего-Ремонт63» за качественными услугами. Наши профессионалы знают, как составить план работы и на что стоит обратить внимание перед началом обустройства. Вы можете рассчитывать на создание сметы, в которой будут отображены все необходимые затраты на каждом этапе работ.

Ремонт существующего дома по сравнению со строительством нового дома на заказ

Строить или не строить — вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, думаем ли мы, что им следует отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно, зависит от вашей уникальной ситуации, от того, насколько далеко ваш существующий дом находится от вашей мечты, от того, как вы относитесь к своему текущему местоположению, и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае. Важно учитывать, что предлагает каждый путь.

И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Очень многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Выбор зависит только от вас.

Вы можете начать с размышлений о ремонте, но обнаружите, что нужные вам затраты или изменения неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом по индивидуальному заказу только для того, чтобы обнаружить, что дом вашей «почти» мечты уже построен; ему просто нужно немного ухода или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.

Давайте посмотрим, чего можно ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые необходимо учесть, прежде чем выбирать, что выбрать.

Ремонт и новое строительство — обзор

Термин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все недавно построено и установлено. Ремонт — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.

Новое строительство

Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьера) тесно сотрудничаете, чтобы принимать решения по каждому элементу вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке до какой тип отделки будет использован во всем.

Ремонт

Ремонт предполагает внесение изменений в ваш существующий дом. Ремонт дома может охватывать все, от ремонта отдельной комнаты до полной внутренней отделки. Вы все еще имеете право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.

Преимущества ремонта

Ремонт дома имеет ряд преимуществ.

• У вас есть дом, в котором вы жили годами, полный воспоминаний.
• Отремонтированный дом может до некоторой степени «перезагрузить» часы, исходя из своего возраста.
• Для небольшого ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
• Обновления могут сделать ваш существующий дом более экологически чистым и энергоэффективным.

В исторических кварталах реконструкция старого дома, который все еще сохраняет очарование прошлых лет и поддерживает современный образ жизни, удовлетворяет вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.

Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить свою кухню, ванную, спальню или жилую зону.Ремонт охватывает большую территорию.

Рекомендации по ремонту

Прежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам нужно узнать как можно больше о доме в его нынешнем виде.

Например:

• Находится ли дом в месте, где стоит его отремонтировать?
• В пределах какого бюджета вы должны остаться, чтобы сохранить общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
• У вас есть доступ к первоначальным планам застройки вашего дома?
• Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, проводились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, какие они были и почему.
• Существуют ли опасные материалы, которые могут помешать вывозу или строительству в любой части дома?

Как только вы узнаете как можно больше о прошлом своего дома, постарайтесь как можно больше изучить структурную прочность и здоровье фундамента. Если фундамент треснул или каркас дома поврежден, тратить много средств на ремонт мало. В зависимости от типа и количества повреждений лучшим выбором может быть снос существующего дома и его восстановление.

Изучите местные ограничения и строительные нормы или вызовите строителя / ремонтника заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Еще более жесткие ограничения действуют в отношении дома, внесенного в Исторический реестр.

Спросите своего строителя / ремонтника об изменениях в строительных нормах и правилах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет перемонтировать только отремонтированную часть, или вы должны будете сделать весь дом после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо полностью обновить?

Рассмотрите возможность технического обслуживания в будущем.Части дома, которые не отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Обновление системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.

Наконец, каково предполагаемое использование дома, которое заставляет вас желать ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или престарелых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы стареть на месте? Было бы также полезно прочитать нашу запись в блоге «Общие проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».

Преимущества строительства нового

Строительство нового дома по индивидуальному заказу требует принятия множества решений и планирования, но у нового дома, безусловно, есть свои преимущества.

• Все новое и на гарантии. Ваше обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
• У вас есть возможность использовать экологически чистые материалы и спроектировать экологически эффективный дом.
• Вы можете планировать новые технологии, например, расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
• У вас больше возможностей в дизайне. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
• Вы можете выбрать планировку и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.

Новый особняк на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и расположить все так, чтобы иметь лучший естественный вид. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.

Соображения по поводу строительства нового

Возможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующее строение, чтобы построить новое.Проконсультируйтесь с разработчиком по индивидуальному заказу и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.

• Каковы местные строительные нормы и правила?
• Какая погода и окружающая среда? Вам нужно построить, чтобы противостоять резким перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы в пойме?
• Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
• Есть ли в районе ограничения, например, соблюдение определенного архитектурного стиля, типа крыши или цветовой гаммы?
• Какие есть наличие различных материалов и подрядной работы?

При строительстве нового дома на заказ соберите команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьера), которая поможет вам ответить на эти вопросы.Каждый участник предлагает свой набор навыков, опыта и перспектив. Вместе они могут помочь вам спроектировать будущий дом, который идеально подойдет вам и вашей семье.

При проектировании дома учитывайте его предполагаемое использование. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или у вас дома будут жить пожилые родители или крошечные дети?

Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их воплотить.Если у вашего нового дома есть что-то, что должно быть у , убедитесь, что команда понимает, что вам нужно. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной странице. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда по проектированию и строительству может помочь вам объединить их и упростить процесс.

Срок завершения строительства нового дома, вероятно, будет больше, чем срока ремонта. Хотя сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства.Прочтите также нашу запись в блоге «Общие проблемы при создании нестандартного дома».

Сравнение ремонта с новой сборкой

Решение отремонтировать или построить новое зависит от индивидуальных факторов, которые различны для каждого человека и ситуации.

• В новой постройке легче определить планировку и план этажа; ремонт ограничивает изменения.
• Сроки строительства нового и ремонта различаются. Если ваш проект ремонта полностью внутренней, у вас не должно быть задержек из-за погодных условий.Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
• Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда существует вероятность того, что неожиданные результаты вызовут рост затрат. В новом доме не будет асбеста, гнилой древесины, а также электрической или водопроводной системы, которые не соответствуют нормам.

Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение. Владение существующим домом, который вы любите, может сделать ремонт лучшим выбором.Желание иметь дом, построенный в точном соответствии с вашими желаниями, может подтолкнуть к принятию решения о новой постройке.

Если вам нужна помощь во взвешивании вариантов, обращайтесь к нашей команде. Мы всегда готовы помочь!

Ремонт против нового строительства: что лучше?

Когда дело доходит до строительного проекта, у вас есть три основных варианта: построить новое, отремонтировать текущее пространство или приобрести и отремонтировать новое помещение. Выбор между этими вариантами окажет огромное влияние на бюджет, график и итоговую структуру вашего проекта.

Вариант, подходящий для вашего проекта, будет зависеть от ваших целей и самого здания или собственности. В этой статье мы изложим общие правила, которые помогут вам определить, когда лучше построить новое, а когда лучше отремонтировать.

Во-первых, мы рассмотрим, как возможность отремонтировать или построить новое влияет на три основных фактора вашего проекта: стоимость, продолжительность и дизайн. Затем мы подведем итоги и кратко рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Разумеется, ничто не может заменить беседу один на один с профессиональным строителем. Независимо от того, на каком этапе процесса планирования вы находитесь, мы будем рады поговорить с вами о вашем конкретном проекте и целях. Щелкните здесь, чтобы связаться с нами для получения бесплатной консультации.

Какой самый экономичный?

Стоимость — один из самых важных факторов в строительном проекте. Все мы хотим получить максимальную отдачу от потраченных денег. Когда дело доходит до выбора, строить ли новое или отремонтировать, решение часто сводится к тому, какой из них имеет больше смысла с финансовой точки зрения.

Цена строительства нового

Может показаться интуитивно понятным, что начать со свежего участка земли и возвести новое здание будет более затратным вариантом. В обмен на чистый лист вы будете нести ответственность за все строительные работы, установку инженерных сетей и строительство самой конструкции от фундамента до внешней отделки.

Поскольку строительство нового здания обычно включает более сложный объем работ, больше человеко-часов и больше материалов, это будет более дорогой вариант.Однако в некоторых случаях ремонт может стать дороже.

Стоимость ремонта

При перепрофилировании существующего помещения вы несете ответственность за расходы по изменению структуры в соответствии с вашими потребностями. Вы также будете нести ответственность за модернизацию существующего здания в соответствии с современными правилами ADA, здоровьем и безопасностью. Некоторые элементы существующего здания можно оставить без изменений, в зависимости от масштабности ремонта. Эти части помогают снизить стоимость ремонта по сравнению со многими новостройками.

Однако так бывает не всегда. Как правило, чем старше здание, тем дороже его ремонт. Ремонт также оставляет место для неожиданностей, а это означает, что ваша строительная бригада не может быть полностью уверена в том, с какими условиями или неожиданностями они столкнутся после начала строительства, что потенциально может увеличить стоимость и время вашего проекта. Это особенно важно, если в первоначальном строительстве использовались токсичные строительные материалы, такие как свинцовая краска или асбест, и их необходимо уменьшить.

Тем не менее, могут быть доступны гранты или помощь, которые могут помочь снизить стоимость ремонта недостаточно используемого или испорченного участка. Это может быть полезно для общества и лучше для окружающей среды, поэтому правительства и внешние фонды могут предоставлять финансовые стимулы, чтобы побудить разработчиков и предприятия вернуть себе эти свойства.

С другой стороны, если вы просто хотите освежить и оживить свое существующее пространство, особенно если оно было построено или обновлено в последние несколько десятилетий, ремонт, вероятно, будет более доступным вариантом.

Как показывает практика, ремонт зачастую обходится дешевле, чем строительство нового. Однако, если вы ремонтируете особенно старое здание, пережившее лучшие времена, это может быть не так.

У какого проекта более быстрая продолжительность?

Продолжительность проекта будет варьироваться в зависимости от масштаба проекта, состояния существующего здания (в случае ремонта) и от того, нужно ли будет продолжать деятельность вашей организации наряду со строительными работами.

Срок строительства нового объекта

Продолжительность нового строительного проекта часто превышает продолжительность ремонта из-за огромного объема работ, которые необходимо выполнить. При новом строительстве вы несете ответственность за выделение участка и фундамента для здания. Вам потребуется проложить все инженерное оборудование. Вам нужно будет построить всю конструкцию с нуля и завершить ее отделкой.

Срок ремонта

По сравнению с новым строительством ремонт часто бывает более быстрым вариантом.Поскольку вы не начинаете с нуля, а многие из необходимых строительных элементов уже установлены и могут быть интегрированы в отремонтированное здание, у вашей строительной бригады будет гораздо меньше работы.

Тем не менее, в некоторых случаях это не так. В частности, в отношении старых и исторических зданий продолжительность проекта может превышать время, которое потребовалось бы для строительства нового. Особенно, если есть вредные стройматериалы, от которых нужно избавиться.

Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе ремонта или строительства с нуля, является влияние, которое это окажет на вашу деятельность.Если вы ремонтируете объект, на котором в настоящее время работаете, вам, возможно, придется скорректировать свои операции, чтобы безопасно работать вместе со строительной бригадой. В Horst Construction мы выполнили несколько проектов реконструкции, в которых использовался многоэтапный график, разработанный для определения приоритетов ваших текущих операций. Мы будем работать с вами над созданием плана проекта, который позволит вашей организации продолжить работу, при этом выполняя свою работу эффективно и безопасно.

В большинстве случаев отремонтировать существующее здание будет быстрее, чем построить новое.Однако это может быть не так, если ремонтируемое здание очень старое или требует ремонтных работ.

Какой вариант обеспечивает более привлекательный и функциональный дизайн?

Эстетика здания посылает мощный сигнал тем, кто его населяет или посещает. Мягкая отделка может передать ощущение комфорта. Элегантный современный минимализм может передать эффективность. Планировка вашего объекта также имеет значение. Инвестируя в строительный проект, вы хотите быть уверены в результате, как в том, как он выглядит, так и в том, как он функционирует.

Проектирование нового здания

В большинстве случаев новое здание дает вам максимальный контроль над тем, как будет выглядеть результат и как здание будет функционировать. С новым зданием вы можете спроектировать проект в точном соответствии с вашими потребностями — от размера и планировки до энергоэффективности и парковки.

Перепланировка реновированного дома

С ремонтом вы немного больше ограничены рамками существующей структуры. Хотя вы, безусловно, можете перемещать стены, дополнять структуру и делать здание в соответствии с вашими потребностями, вы не будете строить свое видение с нуля.

Тем не менее, отремонтированные и перепрофилированные здания могут иметь уникальный характер или очарование, которые трудно сопоставить с новым строительством, особенно со старыми объектами. Это очарование может иметь большое значение для создания привлекательного пространства, в котором клиенты, клиенты, члены или сотрудники захотят находиться. Подумайте, 19 фабрик ^{-го века} -го века с кирпичными стенами и окнами от пола до потолка, переделанными в квартиры, или уникальные старые дома, наполненные характером, превращенные в офисы.

Однако красота в глазах смотрящего, а функциональность зависит от уникальных потребностей вашей организации в новом пространстве.

В большинстве случаев новое строительство дает максимальный контроль над дизайном. После ремонта вы несколько ограничены существующей структурой, но исторические здания могут предложить уникально привлекательную эстетику.

Плюсы и минусы: новое строительство и ремонт

Подводя итог, правильное решение между новым строительством и ремонтом будет зависеть от масштаба вашего проекта.

В целом, создание нового дает вам больше контроля над проектом — вы можете легко адаптировать его к вашим конкретным потребностям и целям.Однако новое строительство может быть более дорогостоящим и занять больше времени, чем ремонт относительно нового здания.

С ремонтом объекта вы будете в некоторой степени привязаны к существующей структуре, в отличие от неограниченных возможностей, которые дает вам новое строительство. Однако, если вы просто хотите обновить существующее пространство, ремонт, вероятно, будет менее затратным вариантом.

Выбор между ремонтом существующего здания и началом нового строительства — трудное, но важное решение.Он будет определять практически любое другое решение, которое вы примете на протяжении всего строительного проекта, и повлияет как на бюджет, так и на график.

Компания Horst Construction помогала многим клиентам принять это решение на протяжении более 125 лет работы в отрасли. Мы будем рады рассказать о вашем проекте и помочь вам определить правильный путь.

Опубликовано: 30 октября, 2020

Стоит ли покупать новый дом или делать ремонт?

Когда вы недовольны некоторыми аспектами своего дома, вы можете задумываться, покупать ли новое или отремонтировать существующее пространство.У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, так что давайте углубимся.

Преимущество ремонта и того, чтобы оставаться на месте

Ремонт может быть проблемой, но также может быть переезд, а может быть, даже больше. Когда вы покупаете новый дом, вы регистрируетесь, чтобы упаковать существующий дом и переехать в новый. И у этого есть последствия.

Во-первых, жить в новом районе может быть менее удобно — вы не знаете, как ориентироваться, магазины не те, и корректировка потенциально может занять много времени.Переезд также означает отказ от соседей, которые вам нравятся, и от школьного округа, в котором учатся ваши дети. Это большое дело.

Еще одна веская причина для ремонта? У вас будет дом, отвечающий вашим конкретным потребностям. Скажите, что вы недовольны своей устаревшей кухней и хотите новую. Вы можете найти дом с новой кухней, но, возможно, вам не понравится цвет мебели. Когда вы остаетесь в своем доме и делаете ремонт, вы делаете все возможное в отношении улучшений.

Кроме того, вы можете обнаружить, что ремонт более рентабелен, чем переезд.Когда вы продаете дом, вам необходимо заплатить агенту по недвижимости комиссию за содействие при продаже. Затем, когда вы переедете, вам нужно будет покрыть расходы на переезд, а также оплатить заключительные расходы по новой ипотеке. Между тем, ремонт можно сделать довольно доступным, если у вас есть собственный капитал в вашем доме, потому что это открывает дверь для получения ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии, которая дает вам доступ к деньгам, которые вам нужны для этих улучшений.

Кроме того, правильный ремонт вашего существующего дома может дать вам большую отдачу от инвестиций, так что, когда придет время его продать, вы сможете получить за это большие деньги, в то же время наслаждаясь этими обновлениями сами.А в некоторых ситуациях ремонт может сделать ваш дом источником дохода. Например, если вы закончите подвал, можно будет сдать его в аренду арендатору.

Выгода от покупки нового

С другой стороны, есть много веских причин для покупки нового дома, а не ремонта. Во-первых, вы избежите раздражения, связанного с тем, что какое-то время живете в зоне строительства. Вам также не придется заниматься логистикой ремонта, от получения разрешений до ознакомления с требованиями строительных норм.

Кроме того, если стоимость вашего ремонта значительна, вы можете обнаружить, что переезд в новый дом на самом деле имеет больше финансового смысла. Хотя вам нужно будет подать заявку на новую ипотеку, процентные ставки сейчас относительно низкие, и если ваш кредит хороший, есть большая вероятность, что вы получите доступную ипотеку.

Наконец, переезд в новый дом дает вам возможность пользоваться различными удобствами, которые могут быть недоступны в вашем районе. А если вы найдете район с лучшей школьной системой, вы можете обнаружить, что переезд на самом деле является положительным моментом для ваших детей.

Купите новую или отремонтируйте: что подойдет именно вам?

Есть плюсы и минусы в ремонте дома, которым вы не довольны, а также есть плюсы и минусы у выкорчевывания своей жизни, продажи дома и покупки нового. Чтобы понять, что лучше для вас, спросите себя:

• Привязан ли я эмоционально к моему нынешнему дому? Если да, то этого достаточно, чтобы остаться.
• Люблю ли я свой район? Опять же хороший повод на ремонт.
• Ненавижу ли я заниматься строительными проектами? Если да, то переезд избавит вас от хлопот.
• Хватит ли у меня терпения разобраться с упаковкой и переездом? Если нет, то ремонт.
• Повысит ли мой ремонт стоимость дома при перепродаже? Агент по недвижимости может помочь вам определить, насколько вероятно, что вы вернете свои деньги за любые улучшения, и если вы хотите получить хорошую отдачу от инвестиций, ремонт имеет смысл.
• Есть ли у меня доступные варианты финансирования ремонта? Если нет, то переезд может быть более рентабельным.

Ясно, что нет простого ответа. Но если вы честно ответите на эти вопросы, мы надеемся, что вы примете лучшее для себя решение.

7 причин, почему ремонт лучше, чем покупка нового дома

Зачем ремонтировать свой дом, чтобы просто развернуть и продать его кому-то еще, кто может наслаждаться вашим трудом? В зависимости от вашего бюджета и ваших потребностей, может иметь больше смысла отремонтировать ваш нынешний дом, чем переехать в новый.

Не всех обманывает мысль, что трава всегда зеленее на другой стороне.

Согласно ежегодному отчету Zillow о жилищных стремлениях компании Zillow, имея возможность внести изменения в свой дом или выбрать новый, 76 процентов американцев предпочли бы отремонтировать, чем потратить свои сбережения на первоначальный взнос. И нет никаких сомнений в том, что домовладельцы пользуются возможностью ремонта. В 2017 году 58 процентов домовладельцев отремонтировали свои дома со средней стоимостью ремонта в 15000 долларов, согласно исследованию тенденций ежегодного ремонта Houzz & Home за 2018 год.

[См .: 9 тенденций дизайна интерьера, на которые следует обратить внимание в 2019 году]

Ремонт часто рассматривается как единственный способ получить все, что вы хотите в доме, от идеальной кухонной обстановки до просторных туалетов, о которых вы мечтаете. Эта идея повторяется в популярных шоу HGTV, таких как «Property Brothers» и «Love It or List It», в которых подчеркивается эмоциональная и денежная ценность переделки.

Если вы пытаетесь решить, отремонтировать или продать, вот семь причин подумать о ремонте, а не о покупке нового дома.

Можете наслаждаться обновлениями. Когда вы готовите свой дом к продаже, ваш агент по недвижимости может порекомендовать обновления — от мелких исправлений до капитального ремонта, — которые помогут повысить стоимость вашего дома. Но вместо того, чтобы делать обновления непосредственно перед тем, как выставить свой дом на продажу в надежде повысить рентабельность инвестиций, подумайте о ремонте сейчас, чтобы улучшить качество своей жизни в доме.

Вы эмоционально привязаны. Как вы можете продать дом, в котором вырастили своих детей, если линии, показывающие их рост в разном возрасте, все еще находятся в дверном проеме кухни, и вы все еще можете представить, как они делают свои первые шаги по полу гостиной? Иногда воспоминания слишком хороши, чтобы их оставить, по крайней мере, сейчас.В этом случае может быть лучше переделать пару комнат, чем неохотно продавать свой дом.

«Независимо от того, пережили ли вы и ваш дом вместе какую-то травму, и сейчас вы как бы связаны, или вы просто действительно любите это место, вы эмоционально привязаны. Это не только финансы, — говорит старший экономист Zillow Скайлар Олсен.

[См .: Лучшее время года для каждого проекта по благоустройству дома.]

У вас есть деньги на ремонт. Если у вас достаточно денег в банке для финансирования запланированного ремонта без необходимости брать ссуду, вам не нужно беспокоиться о более высоких ежемесячных платежах или повышении процентных ставок.Для пожилых домовладельцев, у которых достаточно сбережений, более привлекательным является улучшенный дом без дополнительных долгов.

Отчет

Zillow показал, что не только три четверти из 10000 респондентов планируют ремонт, а не вносят первоначальный взнос, но и предпочтение отремонтировать перед переездом усиливается с возрастом, поскольку домовладельцы с большей вероятностью будут иметь больше прав в своих домах и больше сбережений в банке. 87% людей старше 55 лет и 91% пенсионеров предпочитают тратить деньги на ремонт, а не на покупку.

Вы делаете собственность безопаснее. Независимо от того, приобрели ли вы свой верхний фиксатор недавно или прожили там пару десятилетий, возможно, пришло время отремонтировать некоторые устаревшие системы и убедиться, что ваш дом обеспечивает вам безопасность и здоровье. Подумайте о том, чтобы профессионалы проверили старую электропроводку, устаревшие системы отопления и влажные места, которые могут вызвать плесень.

Прежде чем тратить деньги на ремонт по косметическим причинам, «абсолютно необходимо сосредоточить внимание людей на обслуживании и ремонте», — говорит Кевин Буш, вице-президент по операциям Mr.Разнорабочий, входит в сеть «Соседство» поставщиков услуг для дома.

Вы пропускаете стоимость переезда. Переезд стоит дорого, если учесть затраты на обновление, размещение дома на рынке, оплату закрытия и , а затем — финансирование переезда. Стоимость перемещения даже на небольшое расстояние может быстро возрасти — к северу от 10 000 долларов — если вы нанимаете грузчиков с полным спектром услуг, и все равно может достигать более 1000 долларов за аренду просто движущегося фургона. Особенно, если вы ожидаете скромную чистую прибыль от своего дома, дополнительные расходы на переезд могут не окупиться.

Ремонт увеличивает капитал. Если вы живете в своем доме всего несколько лет и у вас есть ипотечный кредит, ваш собственный капитал в доме может быть минимальным. В результате вы не получите большой прибыли от продажи своего дома.

Вместо этого у вас есть возможность стратегически улучшить свой дом с помощью проектов, которые могут повысить его ценность. Новая крыша, пристройка главной спальни или ремонт кухни могут стать ключевыми изменениями, которые сделают ваш дом более желанным в будущем.Но будьте осторожны, не переусердствуйте. Например, бассейн в районе, где его нет в других домах, не добавляет особой ценности.

[Читать: Найм подрядчика? Задайте сначала эти 6 вопросов.]

У вас есть возможность настроить вашу жилищную ситуацию. Строительство собственного дома на заказ не всегда в рамках вашего бюджета, но ремонт существующего дома, чтобы он лучше отвечал вашим потребностям и повседневным привычкам, может быть выполнимым. Например, вы можете захотеть, чтобы между кухней и семейной комнатой была открытая планировка, чтобы членам семьи было удобнее проводить время.Или, если вы на пенсии, ваши ремонтные работы могут быть сосредоточены на обновлениях, которые помогут вам стареть на месте, чтобы вы могли дольше оставаться в своем доме.

Вы можете попытаться сэкономить на стоимости рабочей силы, сделав самодельный проект. Но подумайте о своих навыках, прежде чем пытаться самостоятельно отремонтировать ванную комнату. Неудачная работа своими руками может создать более крупный и дорогостоящий проект, если вам все же придется обратиться к профессионалу.

Больше из U.S. News

7 новогодних решений для вашего дома, чтобы начать работу прямо сейчас

Что делать, если ваш новый дом — лимон

6 советов по правильному уходу за новостройкой

7 причин, почему ремонт лучше, чем покупка нового дома Номер изначально был опубликован на сайте usnews.com

Ремонт дома в условиях пандемии

«Люди хотят быть готовы. Мы не были готовы в марте, а теперь у нас было лето, и мы можем размышлять », — сказала Алессандра Вуд, вице-президент по стилю Modsy, онлайн-сервиса дизайна интерьеров. «Я не знаю, страх это или ожидание, что осенью мы все еще будем жить этой жизнью».

Элизабет Стюарт, дизайнер интерьеров из Чарлстона, Южная Каролина, говорит, что ее бизнес, связанный с частным сектором, вырос на 50 процентов, поскольку домовладельцы и новые покупатели спешат перепланировать свои помещения в соответствии с новой эрой.Клиенты ищут способы разместить в доме несколько рабочих станций, расширить высокоскоростной Интернет и улучшить вентиляцию и звукоизоляцию. Такие функции, как прихожие, приобрели новое значение, поскольку домовладельцы ищут специальные места для безопасного снятия верхней одежды и складских упаковок.

«Безумие так думать, но такова реальность», — сказала г-жа Стюарт. «Голь на выдумки хитра. Прямо сейчас вы понимаете, что вам нужно и чего бы вы хотели иметь.

Когда Миханы купили свой дом в 2018 году, они планировали в конечном итоге отремонтировать его, но пандемия отодвинула сроки и изменила их приоритеты. Когда процентные ставки падали, они рефинансировали свой дом, вынимая при этом наличные, чтобы пополнить свои сбережения, чтобы они могли немедленно приступить к работе.

До пандемии они думали, что отремонтируют кухню, небольшую, но в хорошем состоянии. По словам г-жи Михан, их архитектор уводил их от этой идеи, предполагая, что, расширив столовую и гостиную, они могли бы оставить кухню нетронутой, но тем не менее она будет казаться больше.Избегая перестройки кухни, большая часть работы может выполняться за пределами существующего дома, что позволяет семье продолжать жить дома с минимальным контактом с рабочей бригадой.

«Очевидно, что у Covid другой уровень беспокойства, потому что у вас дома нет подрядчиков», — сказала г-жа Михан. «Это подкупило нас на ремонт».

Внутри больше нет места? Рассмотрим сарай

. Некоторые домовладельцы ищут в своих задних дворах дополнительное пространство, добавляя настраиваемые навесы для использования в качестве офисов, классных комнат или студий для тренировок.Такие конструкции, которые можно быстро собрать на месте, позволяют избежать стресса, временных затрат и высоких затрат на ремонт интерьера. В мае 2020 года продажи Studio Shed, расположенной в Колорадо, выросли на 500% по сравнению с маем 2019 года, которая продает настраиваемые решения для навесов на заднем дворе, начиная от простых складских помещений и заканчивая продуманными крошечными домиками с остроконечными крышами, окнами с двойным остеклением и экологически чистой древесиной. Основатель Studio Shed Майк Кениг сказал, что большинство заказов предназначено для домашнего офиса. Мужские пещеры и «сараи» также популярны, как и музыкальные студии и так называемые гибкие пространства, которые могут работать как запасная комната для гостей, игровая площадка или домашний тренажерный зал.

Что лучше всего подходит для вашего дома?

Независимо от того, готовите ли вы свой дом к выставлению на продажу или для того, чтобы оживить его, вам могут прийти в голову два слова: реконструировать и отремонтировать. Эти слова обычно можно услышать в дизайне интерьеров, строительстве и недвижимости. Некоторых владельцев недвижимости это может смутить при выборе того, что подходит для их дома.

Оба процесса очень разные и взаимозаменяемы, но это будет зависеть от типа работы, которую необходимо выполнить.Мы расскажем вам, в чем разница между реконструкцией и ремонтом, и что из них лучше всего подходит для вашего дома.

Разница между реконструкцией и ремонтом

Ремоделирование означает изменение структуры или формы чего-либо. Следовательно, когда вы реконструируете свой дом или его часть, это означает изменение или обновление его внешнего вида или функций. Это может включать снос или строительство.

Ремонт — это восстановление в хорошем состоянии.Возрождение, сделайте его новым или как будто оно снова станет новым. Это может означать что угодно: от перекраски, установки нового освещения, добавления отделки и многого другого. Дизайн дома или комнаты кардинально не меняется, а скорее пересматривается или обновляется в соответствии с новым стандартом. Когда при ремонте происходят такие большие изменения, не бойтесь найти подходящую команду, которая поможет вам отремонтировать ваш дом в Остине.

Если ваш дом немного устарел, ремонт может придать ему более свежий вид, добавив новую мебель или перекрасив стены.Реконструкция — это обновление функциональности вашего дома, например, снос стен, чтобы добавить больше места для гостиной для веранды.

Между реконструкцией и ремонтом, реконструкция в Остине или любой части страны определенно будет стоить дороже, поскольку это более сложно из-за расходов на водопровод или электричество. Речь идет об изменении функций или изменении внешнего вида вашего пространства. Ссуды под залог собственного капитала и кредитные линии под залог собственного капитала могут быть разумными способами покрытия затрат на ремонт дома.Правильный выбор зависит от того, насколько предсказуемы ваши расходы и от типа платежа, который вы ищете.

Когда ремонтировать дом

Восстановление дома, вероятно, будет стоить намного дешевле, чем интенсивная реконструкция. Придать дому новый вид — это привлекательно, но при этом не нужно сильно расходовать бюджет. Если не требуются серьезные изменения в планировке дома или сама конструкция не требует интенсивного ремонта, ремонт часто является лучшим и более экономичным вариантом. Владельцы, намеревающиеся перевернуть или продать дом в ближайшее время, получат большую рентабельность инвестиций за счет ремонта.

Внесение небольших изменений, таких как осветительные приборы, покраска, перестановка шкафа, незначительные обновления кухни и ванной комнаты или новые смесители, — это довольно простые изменения, которые представляют собой интеллектуальный ремонт. Они не только улучшают привлекательность, но и могут сделать жизнь дома немного проще. Те, кто хочет просто сделать свой дом более комфортным и отражать свой личный стиль, должны серьезно подумать о ремонте, прежде чем обсуждать реконструкцию.

Когда следует рассматривать перепланировку жилого дома

Перестройку дома следует рассматривать в ситуациях, когда жилище плохо спланировано для удовлетворения потребностей семьи. Конечно, этот маршрут лучше всего рассматривать только в том случае, если нынешние владельцы планируют жить в доме долгие годы. В конце концов, у покупателей есть собственное видение, и они могут не согласиться с новым дизайном, который настраивают пассажиры.

Когда ремонт просто не может решить серьезную проблему, реконструкция может быть единственным вариантом. Это может быть особенно актуально для старых домов, где строительные нормы и правила не соответствуют номиналу или если желательна открытая планировка дома. Другие ситуации могут включать случаи, когда приборы плохо подходят для существующей кухни или находятся слишком далеко друг от друга для оптимальной работы. Если домовладельцы смогут вложить дополнительные деньги, то долгосрочным владельцам удастся провести реконструкцию определенных участков.

Какие проекты требуют профессионалов по сравнению с самоделками?

При выборе между реконструкцией и ремонтом необходимо помнить о том, какие проекты могут быть выполнены своими руками, а с какими проектами необходимо обращаться к профессионалам. Даже те, у кого есть минимальные навыки и базовые инструменты, могут выполнять многие задачи, такие как рисование, замена смесителей и второстепенные задачи. Однако все, что требует разрешения или может привести к катастрофической ситуации, например, электричество, водопровод, отопление и охлаждение или реконструкция стен, часто лучше доверить профессионалам.

Купля-продажа реконструированных и отремонтированных домов

Если вы выбираете между реконструкцией или ремонтом своего дома, не забывайте о других вариантах, таких как продажа дома или покупка нового. Если вы думаете, что затраты, труд или эмоциональное напряжение могут показаться вам слишком большими, возможно, пришло время купить новый дом. В то же время дома, которые недавно были отремонтированы или реконструированы перед продажей, имеют больше шансов получить лучшую рентабельность инвестиций, особенно если вы ремонтируете инвестиционную недвижимость в Остине.

Здесь, в Spyglass Realty, мы предлагаем нашим продавцам бесплатные услуги по постановке и ремонту. А если вы собираетесь покупать, продавать или продавать при покупке дома? Поговорите с одним из наших консультантов по поводу покупки или продажи домов в Остине.

Вы также можете ознакомиться с нашими избранными объявлениями. Отправляйте нам любые запросы или сообщения, которые могут у вас возникнуть, с помощью контактной формы ниже.

Объедините старое и новое в обновлении

При ремонте старинного дома почти наверняка возникнет один вопрос: что оставить старым, а что сделать новым. Владельцев часто привлекают старинные детали, но они могут найти меньшие, старые пропорции, сужающие их. Определенно, ванные и кухни возрастом более 100 лет не были разработаны с учетом сегодняшнего образа жизни.Кроме того, если ремонт включает в себя пристройку, подрядчики и домовладельцы должны решить, насколько бесшовным должен быть внешний визуальный переход между первоначальной и новой конструкциями.

«Когда мы начали свой бизнес, мы были ультратрадиционалистами, но стали более открытыми», — говорит Джонатан Белл, который вместе со своей женой Хизер является владельцем компании Old Homes Inc. из Ричмонда, штат Вирджиния. Компания отремонтировала более 40 жилых и коммерческих объектов в Теннесси, Джорджии и Вирджинии.«Мы делаем кухни современными. Обычно мы берем одну ванную комнату и делаем ее в историческом стиле, а затем можем сделать одну ванную комнату более нетрадиционной».

Кухни и ванные комнаты — самая большая цель для более современных преобразований. Старинные гостиные и столовые могут быть почти как произведения искусства с их слоями карниза и встроенными стеллажами, и домовладельцы обычно видят ценность в восстановлении, а не в замене этих областей. Но старинные кухни могут быть квадратными и сложными для современных поваров.А ванная в том виде, в котором мы ее знаем, — с туалетом, ванной и раковиной — 100 лет назад не существовало во многих домах, поэтому любая ванна в доме этого возраста или старше, вероятно, будет делом, собранным воедино — и покажите это. .

Существуют уловки, позволяющие сделать так, чтобы обновленное пространство не выглядело так, как если бы оно было просто брошено в старый дом. Майкл Менн, совладелец компании Design Construction Concepts Ltd. из Нортбрука, штат Иллинойс, говорит, что он применяет материалы и стили отделки, похожие на оригинальный дом, в новое пространство, чтобы обеспечить визуальную целостность.

Точно так же Дуг Ханна, партнер из Кембриджа, штат Массачусетс, S&H Construction, Inc., может сочетать традиционные столешницы из дерева, сланца или мыльного камня, которые создают ощущение истории, с беззастенчиво современными приборами из нержавеющей стали в широком ассортименте. открытое пространство современных пропорций.

Однако есть определенные элементы дизайна, которые Ханна предпочитает обновлять и использовать повторно, независимо от общего стиля.По его словам, поскольку эти куски, как правило, были вырезаны из старой древесины, они лучше выдерживают воздействие погодных условий, чем сегодняшние второстепенные материалы.

«Многие из этих вещей могут выглядеть изношенными, но они держались на протяжении многих лет», — говорит он, сравнивая плотную, устойчивую к атмосферным воздействиям фактуру вчерашней древесины с сегодняшними предложениями с более открытой структурой. «С слоем краски и небольшим вниманием он, вероятно, будет лучше держаться».

В то время как смешение старого и нового интерьеров вызывает практические вопросы, при внешнем ремонте, особенно когда речь идет о дополнении, часто возникают более философские вопросы.Профессионалы расходятся во мнениях относительно того, насколько легко определить, где заканчивается первоначальная конструкция и начинается новое строительство.

«Лично я считаю, что это не должно выглядеть как пристройка, особенно в историческом доме», — говорит Менн из Design Construction Concepts. «Я видел несколько сопоставлений, когда они добавляли современное дополнение к более традиционному дому. Они выглядят хорошо, но это просто не в моем стиле».

.