почему до сих пор сдаются квартиры с свободной планировкой.. Статьи компании «АСК Триан»
Сегодня многие семьи предпочитают покупать квартиры в новых только что построенных домах-новостройках. Причин такого выбора довольно много, это: современные технологии строительства домов, использование новейших материалов с замечательными эксплуатационными характеристиками, удобные планировки квартир, надёжные коммуникации и инженерные системы, развитая инфраструктура, наличие парковки для автомобилей и многое другое.
Специалисты компании АСК Триан разделяют новостройки на монолитные и панельные.
Что такое монолитные новостройки
Монолитные новостройки — это новые дома, построенные по монолитной технологии строительства. Существенная часть квартир в монолитных новостройках сегодня сдаются без всякой отделки в, так называемой, свободной планировке.
Это может показаться кому-то странным, но свободная планировка предполагает: наличие оконных стеклопакетов и входной металлической двери, застекление лоджий, электропроводка подведена только до входа в квартиру, имеется черновая стяжка пола, выполнена разводка сантехники в пределах стояка под заглушку.
И больше ничего нет. Отсутствуют даже межкомнатные перегородки. К слову сказать, в Европе и в Америке такое жильё давно не строится, там покупатели предпочитают квартиры с готовой отделкой и даже с полной меблировкой.
Специалисты компании АСК Триан объясняют данный факт тем, что ремонт монолитных новостроек свободной планировки очень удобен для тех владельцев, кто предпочитает обустраивать свои квартиры исходя из собственных представлений о качестве современного жилья и необходимом уровне комфорта. То есть по своему вкусу.
Поэтому такие покупатели приобретают как-бы не квартиры, а пустое жилое пространство в определённом доме, построенном в определённом районе. А далее новые собственники сами обустраивают эту жилплощадь по своим проектам.
При этом квартиры в новостройках свободной планировки часто остаются незаселёнными в течение всего периода усадки дома и только по окончании усадки владельцы квартир приступают к их ремонту. Для этого они нанимают опытных специалистов из солидных фирм, так как ремонт в монолитных новостройках предполагает проведение ремонтно-отделочных работ, большинство из которых доступны только квалифицированным мастерам с многолетним опытом.
Такие работы можно доверять только серьёзным строительным компаниям, имеющим большой стаж на рынке ремонтно-строительных услуг. Компании, принимающие заказы на ремонт такого уровня, имеют в своём штате укомплектованные бригады, состоящие из мастеров всех специальностей. Таким образом, каждый вид работ выполняет узкоспециализированный мастер, а не «умелец на все руки». Эти бригады обеспечиваются современными инструментами и всем необходимым оборудованием.
Порядок проведения ремонта в монолитных новостройках
На начальном этапе разрабатывается проект ремонта, предусматривающий поэтапное выполнение ремонтно-отделочных работ.
Далее составляется детализированная смета предстоящих расходов.
Современные компьютерные технологии визуализации интерьеров дают возможность заказчику ремонта побывать на виртуальной экскурсии в своей будущей квартире. При этом владелец квартиры совместно с дизайнером вносит необходимые корректировки в первоначальный проект.
После всех корректировок согласованный проект становится основой ремонта новостройки, утверждённой двумя сторонами.
Последовательность проведения работ обычно следующая: возведение межкомнатных перегородок, заливка стяжки пола, устройство инженерных коммуникаций (вентиляция, водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение), монтаж окон и дверей, выравнивание рабочих поверхностей (потолок, стены, пол). На заключительном этапе производится финишная отделка квартиры с установкой сантехники, осветительных приборов и декоративных элементов.
Характерно, что при проведении такого масштабного ремонта не может быть мелочей, так как все его этапы выполняются последовательно и взаимосвязаны друг с другом.
Ремонт монолитной новостройки заканчивается расстановкой мебели, после чего новосёлы въезжают в квартиру. Профессионально и на высоком уровне выполненный ремонт позволяет владельцам в течении долгих лет наслаждаться комфортом и уютом своего нового жилья.
Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.
Поделиться ссылкой
Занимательное квартироведение: ремонт в новом монолитном доме — Рынок жилья
Приобретая квартиру, мы всегда освежаем ее отделку. Если это новый дом, предметом нашего внимания становятся строительные недоделки. На что смотреть, затевая ремонт в монолитном доме, в котором, вроде, и обновлять, на первый взгляд, нечего?
Современные монолитно-панельные и монолитно-кирпичные дома имеют и достоинства, и недостатки. Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, газобетон либо навесные панели), у них есть особенности, которые необходимо учитывать при ремонте: это относительно небольшая усадка монолитного здания, свобода планировочных решений и неважная звукоизоляция.
Объединяет все комплектации одно: ограничиться освежением обоев и покраской стен не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и конструкторов, строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последнего десятилетия и строители, и ваши предшественники-новоселы «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.
Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных?
Главная проблема новых домов – усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, а отделку квартир в них можно начинать сразу после сдачи строителями. В то время как панельный дом будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух. Это, впрочем, подтверждается не всегда. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас. Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности. И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.
Если швы «гуляют», а откладывать ремонт нежелательно, необходимо использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин отделочные материалы, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе. Объем помещения будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать радиатор отопления в нише. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной, дизайнеры ценят этот эффект.
Самый распространенный дефект современного «монолитстроя» – кривые из-за неправильно установленной опалубки стены. «Приходилось сталкиваться с такими, где на 2,5 м от пола до потолка перекосы доходили до 7 см», – рассказывает мастер-отделочник Игорь Тихонов. Прогибы и перекосы опалубки сказываются при заливке межэтажных перекрытий, хотя, как правило, они не столь критичны. Еще один «головняк» возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои владения до ума, а их обязывают при заливке стяжки пола делать дополнительную звукоизоляцию. Некоторые об этом забывают. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой.
Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые то долго стояли под открытым небом, под дождем, то в авральном режиме достраивались разными подрядчиками и при этом копили сырость, а также строения периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. В современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции. Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим. Болезнь «лечится» установкой приточных клапанов в окна и электрических вентиляторов принудительной вытяжки.
«Поправить» планировку
В новых «монолитах» встречаются разные типы внутриквартирных перегородок (от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона и газобетона), а также сплошь и рядом – несанкционированные перепланировки.
Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с данными в правоустанавливающих документах, помните о «золотых правилах» перепланировок и о том, что можно, а чего нельзя. Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы. Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентканалы, провести отопление в застекленную лоджию, а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.
Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное. Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.
Шаг за шагом
Порой модернизация жилища начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники на распродаже. В результате эти приобретения пылятся на стройке до лучших времен. Приобретая отделочные материалы и предметы обстановки загодя (если этого соблазна не избежать), необходимо их надежно упаковать и сохранять подальше от «грязной» стройки.
Наличие дизайн-проекта перед стартом работ облегчит общение с подрядчиками и выбор материалов, а прикинув расстановку мебели в помещениях, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями. Для небольшой квартиры и экономичного ремонта достаточно эскизного проекта. Но если речь идет о просторных апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит рассчитать необходимое количество материалов, а также при необходимости узаконить перепланировку в МВК.
Первое, что предстоит сделать, – разобраться с инженерной сантехникой и электрикой. Если квартира укомплектована всем этим по минимуму, придется переносить выключатели и розетки, а также устанавливать дополнительные. Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в наш век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены. Опытные «ремонтники» рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, не нужно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола.
В том, что касается сантехники, то здесь премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие. Но разводка труб в современной квартире обычно сложнее, чем в хрущевке. В санузле здесь обычно предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.
Делая в новой квартире стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы «ремонтники» проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь сделать кабельные теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они потом не оказались под шкафами.
Потолки в новых домах обычно выровнены наспех, но с точки зрения специалистов, обычно ремонтопригодны. Помните, что подшивка их гипсокартоном – это крайний случай, который обычно выгоден «ремонтникам», но не вам.
Современные дома, как правило, укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, которые устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет». Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы, заклинивание створок. Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.
Итак, с самыми сложными стадиями ремонта и модернизации в новом доме разобрались. Покраска стен, а также выбор обоев по сравнению со всем вышеобозначенным – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы сегодня спорить не будем.
Текст: Филипп Урбан
что учесть, чтобы не платить дважды — ДомКлик
Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.
Как проходит усадка дома
Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.
Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.
Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.
Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.
Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.
Отделка квартиры в новостройке
Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:
1. Перенос или постройка перегородок
2. Разводка электропроводки и труб
3. Выравнивание стен и пола
4. Чистовая отделка
Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.
Стены штукатурят по маякам или под правило
Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.
Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.
Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.
Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.
Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
Чистовая отделка
Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.
На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.
Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.
Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.
Учимся на чужих ошибках
7 ошибок во время ремонта
5 ошибок при покупке квартиры в новостройке
Правила безопасности при покупке квартиры
Спасибо за ваш отзыв
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
Ремонт в монолитной новостройке за 3330 р/м².
Вопрос-Ответ
о ремонте в монолитной новостройке
Сколько стоят услуги замерщика?
Замерщик выезжает к вам абсолютно бесплатно. Выезд сотрудника ни к чему не обязывает.
У вас есть допуск СРО?
Конечно же! По требованию заказчика допуск предоставляется. Для проведение ремонтно-отделочных работ по действующему законодательству он не требуется. Мы получили его для оказания услуг по малоэтажному строительству.
Существует ли возможность заказа дизайн-проекта студии?
Да. Кроме того, дизайнер приедет к вам для консультации и подскажет какое решение лучше выбрать под ваш тип планировки. Выезд сотрудника со стороны клиента не оплачивается.
Можно ли заказать ремонт в доме или студии в МО?
Безусловно. Компания занимается выполнением ремонтно-отделочных работ в радиусе 30 км от Москвы по тарифам города.
В какой срок вы сделаете ремонт в монолитной новостройке?
Объем работ напрямую влияет на их продолжительность. Ориентировочно, косметический ремонт студии на 20 м2 делается 8 рабочих дня, а капитальный ремонт в студии на 25 м2 займет целых 16 рабочих дней.
Какие гарантии получает клиент?
Компания заботится о своих клиентах, поэтому сопровождает ремонт в течении 36 месяцев. В случае возникновения проблемы, подпадающей под гарантийный случай, она ликвидируется на протяжении следующих 72 часов.
Насколько цена на сайте отличается от реальной?
Все цены на сайте компании поддерживаются в актуальном состоянии. В некоторых случаях они варьируются, но эти различия не превышают 5% от итоговой стоимости работ.
Какая цена ремонта в монолитной новостройке?
Ориентировочную стоимость можно рассчитать онлайн в специальном калькуляторе. Но лучше воспользоваться услугами замерщика.
Поддаются ли изменениям цены на виды работ, обозначенные в смете?
Нет. Действующие тарифы на обслуживание и проведение ремонта фиксируются в смете. Дополнительные условия оговариваются отдельно.
За материалы придется платить отдельно?
Если стоимость работ включает тип ремонта «Под ключ», то стоимость материалов уже включена в общую сумму.
Можно ли предоставить свои материалы для ремонта?
Да.
Каким способом можно оплатить?
Наличными по кассовому чеку или акту, или на расчетный счет Visa или Mastercard.
Есть ли варианты рассрочки?
Рассрочка предоставляется на срок до 6-ти месяцев без процентов. На рассрочку до 18 месяцев устанавливается небольшая процентная ставка.
Учитываются ли нормы закона о тишине?
Абсолютно все работы, проводимые сотрудниками компании, проходят в строгом соответствии с законодательством.
Оказывает ли компания услуги по вывозу мусора?
Да. После выполнения ремонта весь строительный мусор вывозится, а в помещении проводится влажная уборка.