с чего начать работы. Блог Est-a-Tet.

Итак, основная задача — это посчитать, сколько нужно материалов, узнать в магазинах их стоимость. Посмотрите, сколько у вас остается денег на технику и мебель, подумайте, что вам нужно купить сейчас, а что пока можно отложить.

Очень хорошо поможет приложение «Мой ремонт: строительство дома или ремонт квартиры». Здесь можно составить сметы, посчитать количество штукатурки, грунтовки, краски, рулонов обоев.

Рекомендуем покупать материалы с запасом. Так вы сможете заменить поврежденные плитку, паркет, ламинат, если будет необходимо. Производители обновляют коллекции, найти подходящий по цвету и фактуре материал будет проблематично спустя несколько лет.

Составляем план расстановки мебели в квартире

«Сердце Одинцово» предлагает жильцам свободную планировку, поэтому их задача — самостоятельно провести зонирование помещений. Рекомендуем определить, где будете устанавливать перегородки, сколько выделите изолированных комнат.

Александра решила, что ей ближе классический вариант: спальня, детская комната и гостиная, совмещенная с кухней. Она постаралась разделить их так, чтобы оставить максимум простора в каждой комнате. Вместе с Игорем они нарисовали, куда какую мебель и технику поставят, сразу продумали их габариты.

Если вы пока не представляете, как поставить мебель, предлагаем немного поиграть. Компьютерная игра The Sims многим знакома еще из детства, сейчас она хорошо подходит для планирования квартиры. Еще один вариант — это приложение «Дизайн интерьера», где можно посмотреть, как будет выглядеть комната после ремонта.

Поищите вдохновение на Pinterest, в паблике «Пикабу», посмотрите видео на YouTube. На таких ресурсах дизайнеры делятся своими советами и секретами: дают пошаговые подробные инструкции, как сделать капитальный или косметический ремонт. Многие рассказывают о своих ошибках и проблемах, что особенно важно для тех, у кого нет опыта в строительных работах.

Ремонт квартиры своими руками с чего начать

Какой ремонт вашей квартире необходим: косметический или капитальный

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный период, а конечный результат вас несомненно радовал, именно об этом и пойдет речь в сегодняшней статье. Ремонт в квартире требует серьезной предварительной подготовки.Самым важным моментом является составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим, по пунктам, советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

С чего начать ремонт квартиры и стоимость работ

При упоминании о ремонте квартиры полет вашей мысли ограничивается картиной сноса перегородок и замены окон? Не беда. Сегодня вы сможете получить в руки краткий план боевых действий под названием «Этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке жилья». Теперь вы точно не будете терзаться вопросом, с чего начать ремонт квартиры своими руками либо с помощью профессионалов.

С первым вариантом вам поможет наш сайт, посвященный самостоятельному ремонту квартиры. Итак, ознакомимся с советами.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

И не важно собираетесь вы делать ремонт в квартире с черновой отделкой, в новостройке с отделкой под ключ, в квартире купленной на вторичном рынке с каким-то ремонтом — без плана не обойтись.

С чего начать ремонт квартиры? Инструкция для успешного ремонта

Итак, вы наконец-то стали счастливым обладателем собственного жилья или просто решили кардинально изменить свой интерьер. Среди множества логично возникших вопросов в связи с этим лидирует основной: как правильно всё организовать, чтобы воплотить все идеи в реальность и забыть о последующем ремонте на долгие годы?

С чего начать ремонт квартиры

Начнём с того, что ремонт лучше всего начинать в конце весны. За окном уже достаточно тепло, мастера, если вы их захотите вызвать, ещё не так заняты. В отличие от конца лета, ведь именно тогда у многих ремонтников начинается «аврал». Давайте вместе рассмотрим подробнее вопрос ремонта квартиры.

Ремонт своими руками. С чего начать?

Наиболее личным пространством каждого человека является его квартира, куда он возвращается вновь и вновь после работы, учёбы, шумных улиц и толпы людей. Именно поэтому каждый и пытается обустроить свой дом так, чтоб там было удобно, уютно, и чтоб там было приятно находится.

Как всем известно – у каждой вещи есть свой срок годности , и ремонт дома – не исключение.

Стремление сделать ремонт – это хорошее желание, но стоит помнить, что оно потребует своё время и средства.

Для начала необходимо определится, какого масштаба будет работа. Ремонт можно делать косметический и капитальный. Капитальный ремонт включает в своё значение много работы, полную перемену своего жилища, и долго не требует очередного ремонта или поправок. К тому же во время такого вида ремонта могут потребоваться не обычная отвертка и молоток, а, к примеру, сварочные полуавтоматы или же специальное оборудование.

 

В отличие от него, косметический менее затратный как по времени, так и по деньгам, но такой ремонт нужно чаще выполнять.

Если состояние стен и потолка в вашей квартире по вашему мнению в нормальном состоянии, тогда можно браться за косметический ремонт.

Начало ремонта.

Ремонт начинается с того, что необходимо нанять рабочих, но так как это сейчас очень востребованная работа, за большую оплату к вам может прийти вовсе не ожидаемый профессионал, а наоборот.

В таком случае, дабы избежать таких моментов, можно начать ремонт своими руками.

Конечно, для этого необходимо знать ряд работ и их постепенность, для того, чтоб правильно всё сделать, но свой плюс есть в том, что затрат будет куда меньше, да и в случае появления дефектов можно винить только себя.

Для начала необходимо узнать много информации о каждом аспекте работы, и только тогда приступать.

Планировка квартиры.

Составленная планировка квартиры поможет для начала «примерять образ» нового жилья.

Для этого нужно хорошо подумать, нужна ли перепланировка, или уже имеющаяся соответствует всем вашим желаниям.

Функциональность помещения.

Все комнаты и места в квартире должны иметь свое правильное предназначение. Благодаря этому все вещи будут распределены по местам, и даже небольшая по площади квартира не будет ограничивать ваше пространство.

Далее – определится со стилем интерьера и дизайна в целом.

Важным этапом является подбор материалов – обои, краска, декоративная штукатурка, пол.

И наконец – выбор мебели.

Что нельзя делать своими руками для самых успешных проектов ремонта дома

Идеально окрашенная стена от Клэр.

Клэр

Смотрите ли вы HGTV или просматриваете Pinterest, DIY выглядит так просто. В конце концов, кому нужны профессионалы, если вы можете приложить все усилия, чтобы создать что-то прекрасное? Но сделай сам может пойти не так, если вы попытаетесь реализовать проект, выходящий за рамки ваших собственных возможностей. Вы не просто рискуете завершить что-то неправильно, вы также рискуете потерять время, деньги или потенциально навредить себе.Если ваши проекты начинаются как D-I-Why-Not и превращаются в D-I-Why-Did-I-Do-This, это не значит, что вы никогда не должны пытаться что-то делать самостоятельно. Однако вам, вероятно, придется по-другому планировать и следовать этим профессиональным рекомендациям.

Сделай сам не значит делать все сам

Они говорят: «Если хочешь, чтобы работа была сделана правильно, то делай ее сам». Но, возможно, нет. Вам не нужно заниматься каждым аспектом ремонта или даже проекта косметического ремонта в одиночку. Эндрю Ренк владеет компанией во Флориде, которая исправляет ошибки других людей, и видел тысячи примеров того, как самодельные работы или отсутствие разрешений и проверок идут не так, как в жилых, так и в коммерческих помещениях.

При планировании проекта он предлагает реалистично оценивать, что вы можете, а что не можете делать сами. Замена гипса — это пример того, что многие люди могут сделать сами (или с другом за пиццу или пиво). Однако лучше держаться подальше от чего-либо структурного, поскольку может потребоваться участие инженера.

Ренк также советует убедиться, что самоделки действительно рентабельны. Например, если вам нужно купить сверло за 200 долларов, чтобы сделать четыре отверстия — это 50 долларов за отверстие. Не забывайте и о своей почасовой ставке за выполнение работы.

Но самая большая ошибка, которую, по его мнению, совершают люди, — это нанимать неквалифицированных или нелицензированных подрядчиков. Если подрядчик не может показать, что у него есть лицензия и страховка, или он не желает получать разрешения от своего имени (то есть он не ездит по чужой лицензии), то он, вероятно, не соответствует требованиям. Вы можете проверить статус лицензии подрядчика в штате или округе.

Thumbtack — отличный ресурс для поиска профессионалов, которые помогут вам завершить любой проект по благоустройству дома. Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму, и вы получите предложения о вакансии в считанные минуты.Есть так много услуг, доступных от сантехнических и электромонтажных работ до звуковой системы и установки столешницы.

Не предполагайте, что все пойдет по плану

Эксперт

DIY и автор Джордан Рид из Ramshackle Glam говорит, что лучше ожидать неожиданного. «Вы превысите бюджет, и это займет больше времени, чем вы ожидаете. Просто знайте это и готовьтесь к этому ».

Однако это не значит, что быть надсмотрщиком — это нормально. Она объяснила: «Не контролируйте людей на работе, лучше составьте управляемый объем работы с подрядчиком и ежедневно проверяйте, чтобы убедиться, что вы соблюдаете график как с бюджетом, так и со сроками.«

Еще один совет, который дает Рид: завершайте проекты, прежде чем начинать новые. Ее личная склонность к многозадачности не всегда приносила ей пользу. «Я начал ванную № 2 до того, как ванная № 1 была близка к завершению».

Не оставляйте себя без туалета или душа.

Не красить без подготовки

Дизайнер интерьеров Николь Гиббонс недавно запустила линию красок Clare, предназначенную для непосредственного использования потребителями. Он включает 55 тщательно отобранных цветов, а также инновационные образцы пилинга и стикера.Она считает, что ключ к проектам рисования своими руками — это подготовка. Она объяснила: «Это включает в себя такие вещи, как заполнение отверстий, шлифовка шероховатых участков, протирание ваших стен, чтобы они были чистыми и сухими, и маскирование всех ваших дверей, отделки, окон и даже таких вещей, как электрические розетки, с помощью малярной ленты. В зависимости от вашего помещения эти шаги могут быть утомительными и отнимать много времени, но как только они будут выполнены, остальная часть вашей покраски станет легкой ».

Гиббонс добавил, что грунтование — очень важная часть подготовки.«Если вы резко меняете цвет, например, переходите от темного к светлому, грунтовка просто необходима. Грунтовка помогает запечатать поверхность и скрыть то, что находится под ней, создавая однородную основу для равномерного нанесения цвета. Без грунтовки вам понадобится намного больше слоев, чтобы скрыть более темный цвет, что потребует гораздо больше работы и физических нагрузок. Грунтовка также помогает скрыть дефекты поверхности вашей стены, чтобы ваша отделка выглядела более безупречно ».

Гиббонс также рекомендует снимать малярную ленту до полного высыхания краски.«Лучше снимать ленту, когда краска высохла на ощупь, но не полностью, обычно через один-два часа после покраски. Если вы подождете, пока краска полностью высохнет, вы рискуете утащить с собой часть свежеокрашенной краски ».

В то время как покраска стен — это легко, другие поверхности могут быть как утомительными, так и сложными. Эмили Фаррис из The Boozy Bungalow красила свои кухонные шкафы в трех разных случаях. Она на собственном горьком опыте поняла, что это плохая идея.«Это определенно не то, чем я бы рекомендовал заниматься самостоятельно. Это невероятно трудоемкая работа, и я могу почти гарантировать, что примерно на полпути вы закончите плакать на полу кухни, держа бутылку виски в 2 часа ночи и задаваясь вопросом, почему вы вообще вообще думали, что это хорошая идея. И это до того, как ты даже попытаешься снова повесить эти проклятые двери.

Не бойтесь пробовать что-то новое, но и не опасайтесь

Во многих случаях проекты освещения действительно можно выполнить самостоятельно.По словам Мэтта Элси, ассоциированного продавца внутреннего освещения Home Depot, «Электричество пугает, но не переусердствуйте. Большинство проектов освещения представляют собой простую замену для обновления декора светильников, для чего на самом деле требуется всего лишь подключение трех проводов ».

В то же время не рискуйте получить удар током или случайно вызвать электрический пожар. Если вы не уверены или чувствуете себя неудобно, Эльси предлагает обратиться к специалисту. «Лучше оставить некоторые световые проекты профессионалам, например, добавить свет в новое место, где еще нет электрической распределительной коробки. Если вам нужно проложить провода внутри стены, особенно если требуется новая линия от сервисной панели, вам всегда следует проконсультироваться со специалистом ».

Не бойтесь проявлять творческий подход

Кера Морган — художник смешанной техники и основательница текстильной линии k-apostrophe . Она создает все, от подушек до покрытий, вдохновляясь собственным искусством. Морган считает, что «сделай сам» — это мощный способ раскрыть свой творческий потенциал. «Если у вас есть творческий импульс, то следуйте своей интуиции и погрузитесь в нее.Единственное, что я могу порекомендовать, — это не бойтесь экспериментировать. Экспериментирование — это ваше творческое начало в работе, и да, вам может не понравиться результат в первый или второй раз, но он заставит вас копать глубже и придумывать более творческие решения, пока вы не найдете то, что вам нравится и что работает. ”

Уоррен Штрул, генеральный директор и основатель MyPhoto and Wallkeepers, разделяет то же мнение, когда дело доходит до поиска вдохновения для создания тех фотостен, которые сейчас так популярны. «Начните с того, что посмотрите на пространство, которое вы хотите заполнить, на свои самые значимые фотографии. Затем найдите в своем доме место, где они могут рассказать вашу историю».

Как отремонтировать дом — шаг за шагом

Неважно, ныряете ли вы в мир ремонтных работ или планируете отремонтировать ветхий старый дом для личного пользования, ремонт всего дома может быть устрашающей перспективой. Разрешения? Снос? А что первично — краска, пол или окна? Кроме того, если вы работаете в более суровых условиях, вам необходимо принять меры против кражи или вандализма.

Многие новые или начинающие инвесторы, а также домовладельцы, которые могут даже не осознавать, что они инвесторы в недвижимость, могут извлечь выгоду из простого плана действий по реабилитации. Вот очень простая стратегия оценки и проведения ремонта недвижимости для проживания, перестройки или сдачи в аренду.

Связано: Вот как увеличить стоимость вашего дома или инвестиционной собственности

1.

Обеспечить собственность

Первое задание: охрана дома.Это означает новые блокировки во всем — и уделение внимания любым другим способам проникновения. (Проникновение означает вход , вход — другими словами, есть ли очевидные способы, которыми вор или вандал мог получить доступ к собственности, например, через окно?)

Начните с личной замены замков или вызова слесаря. В некоторых случаях вам может потребоваться закрыть или заблокировать незащищенные окна и двери, пока вы не сможете их заменить. Если вы не уделите время проверке и перепроверке безопасности дома, то вандализм, например физическое повреждение или кража приспособлений, приборов или даже блоков переменного тока, может оставить вам гораздо больше работы, чем вы изначально планировали.

Немедленно обратитесь в свою коммунальную компанию. Включите электричество и оставьте включенным внешнее освещение (после замены перегоревших лампочек или прожекторов). Нет внешнего освещения? Сделайте покупку приоритетной. Вы также можете подумать о том, чтобы оставить в интерьере один или два светильника, чтобы все выглядело так, как будто кто-то там есть.

Закрепите окна тканью или листами мясной бумаги, чтобы прохожие не могли видеть, что вы делаете. Если внешний мир не заглядывает внутрь, это означает, что вандалы и воры не смогут проникнуть внутрь.Вы же не хотите, чтобы пропали новые светильники.

Работа с местными властями

Если вас беспокоит воровство или вандализм, обратитесь в местные органы власти. Сообщите им, что вы приобрели недвижимость и в настоящее время ведете ремонт. Спросите их, могут ли они направить полицейские патрули на наблюдение, когда они будут поблизости.

Они, вероятно, будут очень рады, что вы ремонтируете недвижимость по соседству, и будут в порядке, если будут присматривать за вами.

2. Создайте план игры по переделке дома

Начните со списка проблем, предполагаемого ремонта и любых других мелких дел, которые необходимо выполнить перед въездом, сдачей в аренду или продажей собственности. Затем создайте логический порядок атак, начиная с основных систем, таких как кровля, электрические системы, HVAC и водопровод. Затем займитесь изменением плана этажа. (Если ваш план этажа или изменения планировки повлияют на основные системы, возможно, лучше выполнять работу одновременно.) Косметические предметы, такие как краска или новое освещение, должны быть последними.

Составить разумный план игры — это всегда хорошая идея перед началом реабилитации. Найдите время, чтобы обдумать собственность и то, что нужно сделать.

Составить список

Вот некоторые из предметов, на которые вам следует обратить внимание:

• Почтовый ящик
• Благоустройство и озеленение, включая подпорные стены
• Окна
• Крыша
• Ограждение
• Сайдинг
• Дымоход
• Подпорная стенка
• Наружное освещение
• Патио или настил
• Бассейн
• Орошение
• Желоба
• Краска и отделка
• Гаражные ворота
• Наружная дверь
• Напольные покрытия
• Плинтусы
• Потолок
• Освещение салона
• Двери внутренние с ручками и петлями
• Розетки и вилки
• Светильники
• Термостат
• Шторы
• Кухонные шкафы, бытовая техника, фурнитура, прилавки
• Ванные комнаты, включая умывальники и душевые
• Детекторы дыма и CO2
• Водонагреватель

Этот список может оказаться излишним для многих домов. Тем не менее, просмотрите каждый элемент, чтобы ничего не пропустить.

Подумайте о планировке и бюджете

Сядьте и подумайте о своих планах. Сначала будьте общими. Вы хотите переместить стены? Установить новую ванну? Нужна ли кухня в обновлении? По мере того, как вы планируете свой проект реабилитации, он начнет обретать форму, помогая вам укрепить свои бюджетные сметы.

Если вы планируете капитальный ремонт комнаты, например, пристройку кухни или капитальный ремонт ванной комнаты, обязательно перечислите задачи по каждому элементу и укажите, сколько они будут стоить.

Учитывайте бюджет при планировании стратегии. Надеюсь, вы уже учли возможные затраты, но если нет, то пора звонить подрядчикам, чтобы узнать цены по каждой позиции. Многие инвесторы нанимают генерального подрядчика для управления всей реконструкцией. Хотя это может увеличить ваш бюджет, это также снимает значительную нагрузку с ваших плеч, особенно если вы не любите заниматься своими руками.

Какой бы бюджет вы ни выбрали, не забудьте добавить на случай непредвиденных обстоятельств и сюрпризов — мы рекомендуем 10 или 15%.Это гарантирует, что весь ваш план не сорвется с курса, если вскрытие стен выявит серьезные проблемы.

Связано: 7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

Что делать, если я не знаю, какая работа требуется?

Если вы смотрите на дом и думаете: «Ух ты, , действительно, требует много работы», самое время обратиться к профессионалам. Надеюсь, вы провели проверку в процессе закрытия. Если нет, сделайте это сейчас.Этот отчет станет отличной отправной точкой. Изучив комментарии инспектора, вы узнаете, является ли кровля прочной, есть ли на потолке или гипсокартоне признаки плесени или влаги, а также есть ли какие-либо другие серьезные проблемы, влияющие на весь дом.

Затем рассмотрите возможность привлечения архитектора, подрядчика, инженера и, если это вас интересует, дизайнера интерьеров. Они будут незаменимыми партнерами в вашем проекте ремонта, особенно если вы планируете убрать существующие стены. Обычно это не проект «сделай сам»: если стена несущая, вам понадобятся глаза инженера и, вероятно, потребуется установить тяжелые балки, чтобы крыша не обрушилась.

Для каждого проекта в списке, который мы составили выше, получите два предложения подрядчика. Цель состоит в том, чтобы попытаться установить соотношение между яблоками и яблоками. Если это ваш первый переворот или ремонт, может быть сложно найти подрядчика. Продолжай звонить.

Особое примечание об окнах и дверях

Внимательно посмотрите на текущее состояние всех окон и дверей в собственности. Для заказа замены может потребоваться подождать несколько недель — или больше! — доставки. Если об этом позаботиться сразу, то сроки и бюджет на ремонт будут соблюдаться.

3. Выберите «да», «нет» и «возможно».

На этом этапе вам нужно начать сужать полный список предложений. Основных факторов должно быть два: бюджет и экономика сделки. Что имеет смысл для достижения вашей конечной цели, будь то аренда, продажа или проживание в доме самостоятельно? Что имеет смысл для района?

И самое главное: что вы можете себе позволить?

Просмотрите все задачи и отметьте их «нет», «да» или «может быть». После того, как вы закончите это упражнение, вам нужно подвести итоги ставок для позиций, где вы поставили «да» и «возможно».«Соответствует ли это вашему бюджету (с учетом сюрпризов)? Тогда все готово. Если нет, пора продолжать отбраковку.

4. Убрать мусор

Прежде чем окунуться в список дел в интерьере — а мы понимаем, что вы нетерпеливы, потому что это, вероятно, масштабно! — потратьте немного времени на то, чтобы привести в порядок внешний вид.

Начните с удаления рыхлого мусора во дворе и вокруг дома и выдергивания высоких сорняков. Вы делаете это не только для того, чтобы угодить соседям: вы также хотите соблюдать местные правила. Последнее, что вам нужно, — это ссылки на принудительное исполнение кода, когда вы только знакомитесь со свойством.

Больше ничего делать с экстерьером сейчас не нужно. Не беспокойтесь о серьезных изменениях в озеленении, пока не решите внутренние изменения.

Если дом не был пустым, когда вы его купили, сейчас самое время все убрать. Выбросьте или пожертвуйте старые шкафы, мебель и любой другой мусор, найденный внутри, чтобы у вас было место для продолжения строительства.

Уборка и снос могут проводиться в один и тот же день, но демонстрация не может начаться, пока дом не опустеет.Как только хлам исчезнет, ​​вы сможете лучше увидеть, какой именно требуется снос.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть план удаления мусора. Не складывайте это на переднем дворе. Если в доме много мусора и ведутся значительные работы по сносу, арендуйте «откатываемый» мусорный контейнер, который можно выгрузить утром и забрать той же ночью или на следующий день.

5.

Запуск салона

Если вам не нужно устранять некоторые внешние утечки, мы рекомендуем сначала начать все внутренние работы.Одна веская причина: вы хотите использовать свой бюджет внутри — там, где люди будут жить! — прежде чем приступить к сдерживанию привлекательности.

Хотя вы можете иметь приблизительное представление о затратах, вы никогда не знаете, что вы найдете в здании, пока не начнете работу. Вот почему так важно выделять дополнительные средства на чрезвычайные ситуации. Плесень, протекающие трубы или сгнивший каркас легко могут серьезно сказаться на бюджете.

Провести встречу с подрядчиком

Прежде чем начать, соберите своих подрядчиков и убедитесь, что все согласны.Просмотрите свои планы, представьте всех и обменивайтесь номерами телефонов. Некоторые из них, в конце концов, будут работать вместе и тесно координировать различные аспекты реабилитационного проекта. Такая встреча избавит вас от роли «посредника».

Связано: 6 мест, где можно найти (бесплатно!) Идеи домашнего дизайна

6.

Начать ремонт.

Следующим этапом вашей реабилитации будет поиск основных систем, которые нуждаются в доработке. Обязательно нанимайте лицензированных электриков, сантехников, подрядчиков HVAC и других специалистов для оценки и проведения необходимого ремонта этих систем.

После того, как эти системы будут отремонтированы и приведут в рабочее состояние, ваша собственность может быть покрыта дырами. Ремонт большинства основных систем требует прорезания стен — как еще можно заменить протекающую трубу за гипсокартоном? Если вы добавили или удалили стены, скорее всего, у вас также есть открытые стойки.

Если вам нужно добавить новый гипсокартон, убедитесь, что у вас есть рекомендации для хорошего специалиста по гипсокартону и мастеру — эти навыки могут показаться обманчиво простыми. В противном случае вам понадобится хороший разнорабочий, чтобы отремонтировать гипсокартон и подготовиться к покраске.

Будьте конкретны

Вашим подрядчикам необходимо знать особенности, чтобы выполнить свою работу. Просто сказать, что плита будет «где-то здесь» или ванная будет «здесь», не пойдет.

Скажите им, где именно и как вы хотите вещи. Нарисуйте то, что вы хотите — если возможно, в масштабе. Это не должно быть необычным; часто подойдет рисунок карандашом. Составьте список продуктов для плитки, светильников, ковров и т. Д. Чем конкретнее вы можете быть в передней части, тем лучше вы будете в задней части.Кроме того, на протяжении всего процесса будет совершаться меньше ошибок.

7. Краска

Новый слой краски всегда заметно меняет эстетику интерьера — и это необходимо при любом ремонте, особенно если вы добавляете или ремонтируете гипсокартон.

После того, как основные системы будут отремонтированы и гипсокартон установлен или замурован, подготовьте интерьер к покраске. Если вы красите кухонные или ванные шкафы, убедитесь, что они были отшлифованы, чтобы новый слой краски можно было правильно и легко нанести.Заклейте все, что вы не хотите рисовать, пластиком или малярным скотчем.

Если вы красите весь интерьер, подумайте о привлечении субподрядчика по покраске в рамках бюджета. Время, которое они сэкономят, окупит дополнительные затраты. Для любителей покраска своими руками может занять значительно больше времени, чем ожидалось.

8. Заменить или отремонтировать настил

При выборе напольного покрытия для установки дома или сдачи в аренду учитывайте стоимость, долговечность и общую привлекательность. Новое ковровое покрытие всегда придает дому красивый вид, но не обязательно со временем устоит.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это может быть не лучший выбор. Вы также можете подумать о повторной отделке оригинальной древесины твердых пород или даже об укладке прочных ламинатных полов.

Посмотрите на нынешний пол на кухне и в ванной. Он выглядит старым и грязным? Есть битая плитка? Тебе, наверное, лучше заменить. Новая плитка или линолеум всегда добавляет привлекательности собственности и, вероятно, поможет вам оправдать большие деньги, если вы планируете продать или арендовать.

Хотя технически укладка полов — это задача, которую можно сделать своими руками, лучше всего нанять профессионала.Ошибки напольных покрытий очень заметны.

9. Потребность в экстерьере снасти

После завершения ремонта интерьера обратите внимание на все необходимое снаружи. Сюда входят сайдинг, подъезды, перила, ставни, ширмы, гаражные ворота и водостоки. Если внешний вид в плохом состоянии, вам стоит подумать о покраске.

Однако, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, вы можете подкрасить или покрасить фасад дома исключительно для того, чтобы сделать дом менее привлекательным, но при этом не нарушить свой бюджет.Вам также необходимо помнить о любых предметах, которые могут представлять опасность для потенциального арендатора (например, сломанные поручни, падающие подпорные стены и т. Д.). Обязательно обращайте особое внимание на любые предметы, которые могут стать причиной ответственности.

Найдите время, чтобы сделать пейзаж привлекательным, с яркими цветами и аккуратным видом на двор. Возможно, нанять ландшафтного дизайнера стоит своих денег. Другие вещи, которые могут показаться незначительными, например хороший почтовый ящик и правильная нумерация на здании, могут повысить стоимость вашего дома.Если вы можете внести изменения по доступной цене, сделайте это. Вы даже можете нанять местных старшеклассников на день тяжелых работ на свежем воздухе, чтобы они взялись за простые задачи, например, мульчирование. Благодаря этим вещам ваша собственность будет чувствовать себя как дома.

Выполнение этих шагов по качественному ремонту поможет вам привлечь подходящих арендаторов, заработать больше на продаже или просто полюбить дом, в котором вы живете.

Запуск «Старт»: первая квартира получила стильный ремонт «сделай сам»

Вспомните свою первую квартиру или дом.Если вы похожи на большинство из нас, это было немного не впечатляюще по стилю, вероятно, составленное из подручных средств и находок в благотворительных магазинах. Но не Рон Беншсошан и его девушка, которые живут в Тель-Авиве, Израиль. Недавно они купили свою первую квартиру и сделали невероятный ремонт.

Когда пара въехала, квартира была мрачной, унылой, оставшейся с 70-х годов. Имея не так много времени и очень ограниченный бюджет, они взялись за грандиозную задачу — превратить пространство в потрясающий современный дом.Эти фотографии до и после показывают, насколько кардинально изменились их усилия.

Ремонт включал выбивание кухонной стены, чтобы кухня открывалась и соединялась с гостиной. Другие проекты включали превращение маленькой, сегментированной ванной комнаты в одну большую, а также ограждение балкона от спальни, чтобы сделать спальню большего размера.

Рон, студент, изучающий промышленный дизайн, решил спроектировать и построить большинство элементов самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Однако результат получился настолько изысканным и стильным, что было бы легко поверить, что квартира была полностью переделана дорогим дизайнером.

Дом с двумя спальнями является истинным отражением уникальных личностей и вкусов пар, а также эффектно демонстрирует их таланты.

Квартира почти неузнаваема, превратившись из заброшенного и устаревшего помещения в место, где пара и их кошка могут счастливо жить, работать и играть стильно.

Некоторые из самых ярких объектов, созданных парой во время их невероятного ремонта, — это бар, который выдвигается из стены между кухней и обеденной зоной, сгруппированный светильник в гостиной и настенная зона отдыха для кошек.

Продолжить чтение ниже

Наши избранные видео

Но истинным украшением квартиры являются настенные часы в гостиной, сделанные из часов, утопленная книжная полка в обеденной зоне и великолепно креативная комбинация вешалки для полотенец и смесителя в ванной комнате. Мы потеряли бы дар речи из-за этого монументального ремонта… только вот мы не можем перестать говорить о том, как мы все в нем любим!

Подписка на информационный бюллетень

Узнавайте последние новости дизайна!

Подпишитесь на нашу рассылку и узнавайте последние новости дизайна.

Спасибо за подписку! Ожидайте, что скоро вы получите информационный бюллетень с последними новаторскими разработками и новинками.

Жилой комплекс Ремонт | Ремонт многоквартирных домов

Перед восстановлением многоквартирных домов, таких как жилые комплексы, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы, следует учесть множество факторов. Насколько обширный проект вы хотите реализовать? Сколько квартир в настоящее время занято арендаторами? Это лишь некоторые из вопросов, которые могут возникнуть у вас при выполнении такого проекта, как ремонт многоквартирного дома.

Вот 10 шагов и советов, которым вы можете следовать при планировании капитального ремонта многоквартирного дома.

1. Исследования

Очень важно проводить исследования, когда вы хотите отремонтировать любую многоквартирную собственность. Вы должны понимать целостность собственности, чтобы знать, в каком срочном ремонте нуждается здание. Хотя во время ремонта обычно можно найти дополнительные участки для ремонта, вы не хотите удивляться срочному ремонту, который был виден до начала проекта.

2. Будьте внимательны к своему рынку

Знание текущих рыночных стандартов для многоквартирных домов поможет вам сделать выбор в отношении подходящего долгосрочного дизайна. При ремонте многоквартирного дома важно помнить, что многие арендаторы будут жить в нем с годами. Подумайте, как часто будет использоваться пространство, и найдите достаточно нейтральные узоры и узоры, чтобы выдержать течение многих лет.

3. Установите бюджет

Когда вы работаете над восстановлением нескольких устройств одновременно, затраты могут быстро возрасти.легко учесть свои личные предпочтения и вкусы и выйти за рамки бюджета. Установите бюджет, чтобы знать пределы своих расходов и в первую очередь расставить приоритеты для более важных ремонтов.

4. Поговорите с текущими арендаторами

Арендаторы часто знают, что нужно исправить. Если в доме, который вы ремонтируете, есть арендаторы, поговорите с ними, чтобы лучше понять, что можно улучшить. Вы также можете заверить их, что ремонт в их интересах, если кто-то выразит какие-либо сомнения.

Не забывайте обновлять жильцов, которых затрагивают ремонтные работы в квартире, на протяжении всего процесса ремонта.Общение и информирование их может быть разницей между счастливыми квартиросъемщиками или получением многочисленных жалоб.

5. Определите ремонтные работы с высокой окупаемостью инвестиций

Цель ремонта — добиться высокой рентабельности инвестиций. Вы можете определить проекты реконструкции, которые находятся в рамках вашего бюджета и положительно повлияют на ваших арендаторов и на то, за какую сумму вы можете арендовать квартиру в будущем.

Вам нужно тщательно выбирать, какие проекты вы решите завершить в первую очередь, чтобы учесть любые неожиданные проблемы, которые съедают ваши непредвиденные расходы и превышают бюджет.

6. Созерцайте косметический ремонт

Некоторые ремонтные работы могут иметь длительный эффект, не нарушая при этом рентабельность. Косметический ремонт, такой как установка посудомоечной машины на кухне или обновление напольного покрытия, может поднять статус единицы без слишком большого увеличения стоимости.

Это также может привести к более счастливым арендаторам и увеличению арендной платы со стороны будущих арендаторов.

7. Выбирайте долговечные материалы

При определении того, какой ремонт необходимо произвести, подумайте о типах материалов, которые вам следует использовать.Используя прочные материалы, такие как деревянные полы, вы можете быть уверены, что ремонтные работы выдержат износ новых арендаторов с годами. Иногда арендаторам может быть сложнее с помещением, чем вам. Дети и домашние животные также могут добавить дополнительный износ в пространство.

8. Партнерство с надежными подрядчиками

Нанять профессионалов для завершения ремонта. Когда вы нанимаете экспертов, они направят вас в правильном направлении, независимо от того, не уверены ли вы, какие материалы использовать или какие ремонтные работы сделать в рамках бюджета.Правильные подрядчики помогут вам на каждом этапе, от первоначального проектирования до завершения.

Ремонт многоквартирного дома с помощью Beantown Builders

Beantown Builders — генеральный подрядчик с полным спектром услуг. Мы специализируемся на качественном моделировании жилья, в том числе на ремонте многоквартирных домов. Мы будем работать с вами на каждом этапе, чтобы вы были довольны результатами.

Начните свое путешествие по ремонту, когда вы назначите бесплатную консультацию и запросите расценки сегодня.

Запросить цену

Как это сделать?

Вы приобрели новый дом и готовы к нему переехать и сделать его своим. Он в отличном состоянии, но есть несколько вещей, которые вы хотите изменить или улучшить…

У вас будет много вопросов о ремонте нового дома. Стоит ли начинать до заселения, стоит ли подождать, пока не заселятся? Может быть, вам стоит пожить в доме несколько месяцев, чтобы ощутить его по-настоящему и точно знать, какой ремонт принесет пользу?

В HomeWorx Iowa мы делаем дома, которые имеют большое значение.Мы знаем, что ремонт дома — это сугубо личный процесс. Мы также знаем, что для достижения наилучших результатов проекты необходимо тщательно планировать и управлять ими. Прежде чем приступить к ремонту только что купленного дома, задайте себе следующие вопросы и следуйте нашим простым советам.

Стоит ли переехать, прежде чем начинать ремонт?

Это самый важный вопрос, который стоит задать себе. Ниже мы рассмотрим наиболее важные факторы, чтобы дать вам представление о том, о чем следует думать при ремонте вашего нового дома.Необходимо будет учитывать размер и масштаб ремонта, ваши концепции, семейное положение и даже ваш образ жизни.

Нет правильного или неправильного подхода к вашему проекту. Все сводится к вашим уникальным потребностям.

Уверены ли вы, что точно знаете, какие улучшения следует внести?

Не начинайте ремонт, если вы точно не знаете, чего хотите достичь. Любая двусмысленность в вашем контракте может привести к менее чем удовлетворительным результатам.В конечном итоге вы можете потратить больше в долгосрочной перспективе, чтобы получить именно то, что вы хотите.

Вы можете работать с профессиональными дизайнерами, чтобы разработать концепцию вашего нового дома. Трехмерное моделирование можно использовать для визуального представления улучшений дома до того, как будет окрашен отдельный участок стены или снята плитка в ванной комнате. Компьютерный дизайн, используемый для ремонта дома, — это фантастический способ увидеть ваши улучшения, не выполняя окончательный рабочий заказ.

Если у вас есть концепция, но вы не знаете, как ее реализовать, или если вам просто нужны предложения опытных дизайнеров, вы можете поговорить с командой HomeWorx в Де-Мойне.

Насколько велики ваши планы? Могли бы вы переехать, пока в доме идет ремонт?

Некоторые небольшие ремонтные работы могут быть завершены по мере вашего въезда. Облицовку ванной комнаты плиткой, покраску или замену полов в небольших комнатах можно легко выполнить за несколько дней. Крупные планы, такие как ремонт всего дома, займут гораздо больше времени и вызовут больше нарушений.

Если вы приобрели настоящий верх, который требует переделки в каждой комнате, то лучше начать работу до того, как вы переедете.

Каковы уникальные потребности вашей семьи?

Если вы живете один или со своим партнером, ремонт дома будет менее разрушительным. Если у вас есть семья с подростками или маленькими детьми, вам нужно будет тщательно спланировать ремонт. Это может означать поиск альтернативного жилья или планирование ремонта во время отпуска в ближайшем будущем.

Даже когда вы нанимаете лучших профессиональных подрядчиков в Де-Мойне, некоторые элементы вашего образа жизни будут нарушены.Это может быть невероятно стрессовым, когда вы только что переехали.

Вам нужно делать все одновременно?

Вам не нужно чувствовать давление, заставляя начинать ремонт всего дома, как только вы въезжаете. Всегда есть возможность позвонить разнорабочему из Де-Мойна, чтобы он в первую очередь позаботился о самом важном ремонте. Другие проекты могут подождать, пока у вас не будет времени и средств, чтобы начать.

Это может показаться нелогичным, но иногда лучше начать более крупные улучшения немного раньше или по мере продвижения.Это уберет их с дороги и позволит вам по-настоящему расслабиться в своем доме. Например, если вы планируете реконструировать кухню или отремонтировать ее, уберите все с дороги пораньше, чтобы уменьшить неудобства в дальнейшем.

Вы всегда можете отложить небольшой ремонт в спальнях и второстепенных жилых помещениях, но кухня вашей мечты, вероятно, — это то, без чего вы бы не хотели жить.

Нужен ли вам даже ремонт дома сегодня?

Покупка дома — это увлекательно. Поток эмоций часто бывает ошеломляющим, особенно когда дело касается планов на будущее.

Вы можете обнаружить, что ваши первоначальные идеи ремонта дома даже не нужны. Эмоциональная утечка, связанная с покупкой дома и последующим переездом, может сказаться на вашей семье. Во многих случаях может быть лучше подождать шесть месяцев, прежде чем вы начнете оценивать улучшения, которые вы могли бы внести.

Конечно, каждая ситуация уникальна. Возможно, вы купили дом с некоторыми недостатками по отличной цене. Вы должны быть очень честны с собой, решая, какой ремонт вам действительно нужен в вашем новом доме.Выделив время на размышления и размышления, вы получите более удовлетворительные результаты.

Готовы начать ремонт своего нового дома?

Если вы хотите приступить к изучению дизайнерских идей или готовы продвигать свой проект, подрядчики HomeWorx могут вам помочь.

Наши услуги по дизайну и опыт управления проектами сведут к минимуму стресс и обеспечат получение желаемых результатов. Наш ремонт может повысить ценность вашего нового дома, сохраняя при этом эстетическую красоту и функциональность на долгое время.Самое главное, мы не будем подталкивать вас к ненужному ремонту или ремонту, который может вызвать ненужный стресс. Мы дадим практические рекомендации, учитывая ваши потребности.

Свяжитесь с нами сегодня и почувствуйте разницу, работая с лучшими подрядчиками по ремонту дома в Де-Мойне.

10 ошибок при ремонте дома, которых следует избегать

Ремонт вашего дома с целью улучшения его функциональности и эстетической привлекательности может быть увлекательным процессом. Но, как и в любом крупном деле, есть много причин, по которым что-то может пойти не так.Вот 10 самых распространенных ошибок, которых следует избегать при ремонте дома.

Ошибка №1: Вы выбираете первого подрядчика

👷.

Пожалуйста, проверьте вашу команду

Одна из самых больших ошибок при ремонте дома, которую, как я вижу, делают домовладельцы, — это не проверять должным образом свою команду по ремонту. Если вы планируете капитальный ремонт дома, обязательно уделите достаточно времени должной осмотрительности. Составьте список вопросов, которые нужно задать каждому подрядчику или проектировщику, с которым вы разговариваете, и сделайте заметки.

Имеют ли они лицензию, связаны ли они залогом и застрахованы? Каков их опыт работы с проектами, подобными тому, которым вы хотите заниматься? Как долго они в бизнесе?

Если вы действительно заинтересованы в том, чтобы проверить свой короткий список подрядчиков (а вам это совершенно необходимо), распечатайте наши контрольные списки, которые являются частью нашего Руководства по найму специалиста по ремонту. Используйте их, чтобы задавать наводящие вопросы. (Я уверен, что мы включили в наш список вопросы, о которых вы, возможно, никогда не задумывались!)

Ошибка № 2: Не учитывать личность при выборе ремонтника 😵

Вы должны нажать со своим подрядчиком

Нахождение лицензированного, связанного и застрахованного подрядчика должно рассматриваться как «ставка стола».»Хорошие онлайн-обзоры и, возможно, даже личные рекомендации приблизят вас к поиску подходящей команды для вашей модернизации. Но есть одно соображение, которое часто упускается из виду: личность.

Чувствуете ли вы связь с мастером по ремонту? Похоже, они разделяют ваше видение того, как этот ремонт должен выглядеть и ощущаться, чтобы наилучшим образом соответствовать вашим потребностям? Они хорошие слушатели?

С другой стороны, подумайте о своей личности? Есть ли у вас инженерное желание изучить каждую деталь и проверить каждую позицию, или вы просто хотите, чтобы реконструкция прошла гладко, а результаты были красивыми? Вы цените дизайнера с хорошими навыками слушания, который может взять ваши идеи и доски Pinterest и превратить их в индивидуальный макет, соответствующий вашему видению? Работает ли специалист по ремонту, которого вы планируете, с вашим партнером или супругой?

Дело в том, что ваши отношения с командой по ремонту дома настолько личные, насколько это возможно.Они буквально будут делить с вами ваше пространство, возможно, в течение нескольких месяцев. Я не могу переоценить, насколько важно быть уверенным, что вы общаетесь с ними и чувствуете себя комфортно с их стилем общения.

Ошибка № 3: Плохое планирование и составление графика

Создание детального плана ремонта дома — жизненно важно.

В идеале, это одна из услуг, которые ваша проектно-строительная группа или подрядчик будет выполнять для вас. Но если вы решите действовать в одиночку, убедитесь, что вы знаете, сколько времени требуется для каждого этапа проекта ремонта, и соответственно бюджет.Вам также понадобится план о том, где хранить свои вещи во время строительства; это может быть как угодно простое или сложное. (Я видел все, от сдачи квартиры в аренду на Airbnb до строительства нового коттеджа на заднем дворе, в котором можно было бы жить, в то время как капитальный ремонт основного помещения завершен.)

Кто бы ни составлял график, он должен быть подробным графиком, который включает все основные этапы и показывает, когда каждому субподрядчику необходимо прибыть на место для их достижения. Ваш основной график также поможет вам определить, когда на объекте потребуются материалы, приспособления и техника.

Вы также должны быть в состоянии адаптировать свой график и поддерживать выполнение проекта в соответствии с графиком в случае получения разрешений или других задержек.

Например, в CRD мы создаем подробную диаграмму Ганта для каждого проекта. Он включает критические пути для каждой сделки, поэтому мы можем сразу увидеть, что и когда будет происходить.

Детальное планирование (в отличие от крыла и молитвы) — это то, что отделяет по-настоящему профессиональные команды по ремонту от остальных.

См. Также: 11 основных причин задержки ремоделирования и как их избежать

Ошибка № 4: Отсутствие разрешения на проект реконструкции дома

Разрешения существуют по причине

Думая, что вы можете сэкономить время или деньги, пытаясь избежать получения требуемых по закону разрешений, вы можете столкнуться с множеством проблем и задержек.Если вы не получите разрешения, местные власти могут не разрешить вам приступить к проекту ремонта и потребовать его остановки или сноса по соображениям безопасности. Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о наиболее серьезных последствиях ремонта без разрешения.

См. Также: Что произойдет, если вас поймают на ремонте без разрешения

Ошибка № 5: Пропуск необходимых мер безопасности при сносе ⚒️

Как видно по телевизору

Мы все видели шоу HGTV.Хозяин вручает домовладельцам кувалды, и они начинают бить. Но это небезопасный способ. Снос старого дома или здания — серьезное мероприятие, и вам необходимо нанять обученных специалистов по соображениям безопасности.

Если предварительно не провести большого исследования, демонстрация DIY может привести к травмам, таким как переломы костей, сломанные пальцы, ожоги и многое другое. Вы даже можете рискнуть загореться электрическим током или взорвать водопроводную трубу.

Но, безусловно, наиболее распространенная ошибка домовладельцев при сносе — это разрушение частей своего дома, которые следует сохранить, и создание огромного беспорядка в процессе.Например, если вы собираетесь спасти свой старый кирпичный камин, вам нужно быть очень осторожным при снятии обшивки вокруг него. Точно так же, если вы не хотите, чтобы мелкая строительная пыль проникала в каждый уголок вашего дома, вы должны инвестировать в систему пылеулавливания и знать, как ее использовать.

Короче говоря, есть несколько веских причин для найма профессионалов: безопасность, эффективность, сохранение архитектурных деталей.

Ошибка № 6: Не думать о том, что за стенами 🔌

Стоп! Не сносите эту стену.. . еще

Домовладельцы часто делают ошибку, не учитывая, как изменения в структуре их дома повлияют на существующую водопроводную систему, проводку и структурную опору.

Давайте возьмем пример снесения стены кухни для создания более открытого плана этажа. Прежде чем взять перфоратор, уверены ли вы, что скрывается за этой стеной? Помогает ли сама стена поддерживать ваш второй этаж и может ли ее снос нарушить структурную целостность вашего дома?

Ваш архитектор или дизайнер интерьеров обучены давать вам ответы о том, что находится вне поля зрения.Он или она может дать вам совет о том, какие изменения можно внести, либо изменив план этажа, либо добавив структурные опоры для достижения желаемого открытого плана проживания.

Клиенты часто спрашивают нас, возможно ли изменение планировки их дома. Я всегда говорю: «Все возможно. Просто хотите ли вы за это платить».

Профессиональный дизайнер может направить вас к тем изменениям, которые защищают целостность вашего дома и имеют максимальное функциональное и эстетическое воздействие при разумных вложениях.

Небольшой совет, как полагаться на советы разнорабочих, подрядчиков без лицензии и других: не делайте этого!

Когда дело доходит до структурных изменений вашего дома, посоветуйтесь с лицензированным специалистом. Может возникнуть соблазн позволить разнорабочему без лицензии сделать вам подозрительно низкую ставку, чтобы снести стену или переместить водопровод, чтобы освободить место для ремонта вашей ванной комнаты, но будьте очень осторожны. Ваш подрядчик по сниженной ставке может нанести серьезный ущерб вашему дому и подвергнуть вас ответственности, штрафам и другим осложнениям в будущем.Это просто того не стоит.

Ошибка № 6: Слишком много попыток сделать своими руками

Итак, вы пригодились. . . но сколько времени у тебя в руках?

Когда дело доходит до таких проектов, как ремонт или строительство дома, часто бывает слишком много переменных и соображений для домашнего мастера. Для тех, у кого мало опыта в этой области, попытка сделать все самостоятельно может привести к непредвиденным ошибкам, которые могут стать дорогостоящими ошибками при ремонте и привести к остановке или сносу проекта по соображениям безопасности.

Не поймите меня неправильно. Я призываю домовладельцев быть практичными и экономить деньги, если они могут. Но они должны заниматься своими руками только настолько, насколько позволяют их знания и свободное время.

Такие вещи, как покраска, укладка плитки и установка полов, могут быть выполнены. Но большие домашние проекты, такие как сантехнические или электромонтажные работы, всегда следует оставлять на усмотрение профессионалов.

Даже если вы супер-удобны, последнее, что вы хотите сделать, — это вызвать дорогостоящие задержки для всего проекта, если вы взяли на себя больше, чем вы можете реально выполнить на выходных.

Проекты реконструкции продвигаются быстро, и, вероятно, это будет дорого стоить вам, если нанятым вами подрядчикам придется ждать, пока вы завершите свою часть работы.

См. Также: 10 способов ускорить реконструкцию Сиэтла

Ошибка № 7: Выбор дешевых материалов 💵

Вы действительно хотите, чтобы дом был из тикающего и липкого?

Как гласит старая пословица: «Вы получаете то, за что платите». И это особенно верно в отношении товаров и материалов для строительства дома.Вы можете сэкономить немного вперед. Но со временем стоимость обслуживания увеличится. Более дешевые продукты также имеют тенденцию быть более низкого качества и не могут служить долго в более суровых условиях, таких как кухня или ванная комната.

Сделайте себе одолжение и инвестируйте в лучшие материалы и продукты, которые вы можете себе позволить. Они не только прослужат дольше, но и улучшенные дома, сделанные с их помощью, также будут выглядеть лучше и качественнее на долгие годы.

Не экономьте и на бытовой технике и оборудовании высокого класса.Эти продукты повышают ценность вашего дома, и они прослужат вам долгие годы.

См. Также: 5 самых прочных кухонных материалов

Ошибка № 8: Имея нереалистичные ожидания 😢

Реконструкция — это марафон, а не спринт

Хорошо, я должен признать, что это моя большая домашняя мозоль. HGTV постоянно демонстрирует, как крупные проекты реконструкции дома завершаются в сверхкороткие сроки и с нереально низкими ценами.

Кажется, это должно быть само собой разумеющимся, но реалити-шоу — это не реальность!

Нет, хорошо продуманный и выполненный ремонт кухни не может быть завершен за один уик-энд.

Да, ремонт роскошной ванны часто стоит дороже, чем роскошный автомобиль.

Чтобы избежать разочарования, начните изучать сроки и бюджеты как можно раньше. Не полагайтесь на Чипа и Джоанну Гейнс или на Property Brothers при составлении бюджета и информации о сроках. (Тем не менее, они могут вдохновить вас узнать о новых крутых продуктах и ​​дизайнерских идеях!)

Вместо этого позвоните в местные ремонтные фирмы. Спросите о ценах и времени ожидания разрешений и строительных услуг.Здесь, в Сиэтле, например, большинство уважаемых фирм по ремонту имеют заказы на срок до года и более.

Интересно фантазировать о быстрых оборотах и ​​низких затратах, показанных на HGTV, но качественные проекты по благоустройству дома требуют тщательного планирования, зачастую мучительно медленного процесса получения разрешений и значительных затрат времени и ресурсов.

См. Также: 11 основных причин задержки ремоделирования и как их избежать

Ошибка № 9: Слишком поздно, чтобы привлечь профессионалов

Начните поиск раньше, чем вы думаете

Понятно.Вы хотите начать проект ремонта дома сейчас , и вам не хочется ждать, чтобы пройти весь процесс проверки и приема на работу. Почему бы просто не вмешаться и не выступить в роли собственного генерального подрядчика (или плотника) для более мелких работ, а позже привлечь профессионала?

Что ж, есть несколько причин, по которым это не всегда заканчивается хорошо. Во-первых, это означает, что вы будете отвечать за координацию множества задач и людей. И это нелегкий подвиг для тех, кто плохо знаком с проектами ремонта дома.

Это также ставит под угрозу вашу временную шкалу. У вас будет меньше времени на планирование деталей, если в конце вам понадобится привлечь дизайнера или подрядчиков на полпути.

Для любых обновлений дома, кроме самых маленьких, я рекомендую сразу нанять дизайнера.

Почему? Профессионал знает, как разработать генеральный план для вашего дома и может сказать вам, в каком порядке выполнять проекты. Это поможет вам избежать дорогостоящих ошибок, таких как необходимость внесения серьезных изменений в пространство в вашем доме, которое вы недавно переделали.

См. Также: Планирование реконструкции: с чего начать и порядок следования

Ошибка № 10: слишком много внимания уделяется эстетике 🎨

Приоритет функции над формой

Краски, отделка, мраморная плитка. Выбирать все это может быть очень весело. (Я тоже люблю это делать!) Тем не менее, я рекомендую вам не поддаваться желанию начать делать такой выбор первым делом.

Вместо этого, при выборе дизайна для области вашего дома, которая будет использоваться ежедневно (например, кухня или ванная комната), постарайтесь отдать предпочтение функции вашего пространства, а не форме.По определению, функциональный выбор определяет, как вы будете жить и использовать пространство. Это также, как правило, решения, изменение которых в дальнейшем является наиболее дорогостоящим.

Возьмем, к примеру, кухонные шкафы. Если вы сделаете неправильный макет, исправить это в будущем будет очень дорого и сложно. С другой стороны, отделка корпуса может быть обновлена ​​или откорректирована позже с помощью слоя краски.

См. Также: Единственное, что вам нужно знать о великолепном дизайне кухни

Серьезные ошибки домовладельцев при ремонте

Вот что говорят подрядчики и профессионалы в сфере недвижимости как самые большие ошибки, которые они видят

Америка любит реконструкцию.Но нынешняя популярность в сфере благоустройства дома привела к досадным ошибкам. Я попросил подрядчиков по ремонту и специалистов по недвижимости со всей страны взвесить, где, по их мнению, домовладельцы чаще всего сбиваются с пути.

😔 Отсутствие генерального плана

«Очень важно прислушаться к знаменитому совету Стивена Р. Кови, чтобы начать с мыслей о конце. Слишком часто усилия по модернизации рассматриваются как серия небольших индивидуальных проектов, в которых один порождает следующий, а не начинается с предварительный генеральный план, ведущий к неутешительному исходу.»-Карин Йеске, Тессель

💔 Чрезмерная настройка

«Когда владельцы кладут плитку ярких цветов, когда владелец кладет гранит с неоново-зелеными полосами, или когда владелец устанавливает дизайнерскую подъездную дорожку со штампами дельфинов в бетоне, эти чрезмерные настройки обращаются только к небольшой части мира и действительно может снизить вашу способность продать недвижимость в будущем «. -Рик Аббьяти, Colony Property Investments

😞 Дрянная работа своими руками

«Наиболее распространенные ошибки — это домашние работы, когда кто-то сделал достаточно, чтобы пережить продажу дома.Я видел кухонные мойки, удерживаемые с помощью деревянных прокладок, плинтусы, которые не соединяются между собой, оставляя зазор в углу стены, и поручни палубы, окрашенные нескользящей краской », — Билли Дэниэл, инвестор в недвижимость

😢 Вторжение воды

«Одна из самых больших ошибок ремонта, которую я когда-либо видел, была связана с домом на одну семью, в который со временем было добавлено несколько пристроек, не имеющих хорошей площадки для слива воды. Внутри дома было огромное количество воды вторжения и был полностью уничтожен.»-Билл Сэмюэл, Blue Ladder Development

😩 Не обращая внимания на структурные проблемы

«Домовладельцы часто обращают внимание на косметические изменения в своих домах и забывают оценить состояние элементов, которые скрыты от глаз. В моей практике люди обычно не обращают внимания на состояние деревянных опор пола, что приводит к непредсказуемым результатам. поведение пола. Вы всегда должны тщательно осматривать балки пола снизу. Если есть какие-либо признаки гниения древесины, трещин, повреждений насекомыми (пчелы-плотники, термиты), вы должны сначала инвестировать в замену этих частей и устранение заражения.Если вы не сделаете этого до того, как принесете новую мебель и вещи внутрь, можно серьезно повредить пол », — Шон Чепмен, Карпентер и основатель Tools’n’Goods

😓 Игнорирование правил ТСЖ

«Это случалось не раз, когда нам приходилось прекращать работы по ремонту дома из-за того, что ТСЖ закрыло проект из-за нарушения правил соседства. Для таких проектов, как внешняя окраска дома или капитальный ремонт кухни, может потребоваться одобрение, поэтому домовладельцы должны получить разрешение перед запуском.»- Эндрю Уилсон, консультант подрядчика

😭 Отсутствие подходящего защитного снаряжения

«Защита вашего тела имеет первостепенное значение при выполнении ремонтных работ. Обязательно приобретите перчатки, беруши, маски для лица, защитные очки, наколенники, рабочую обувь и т. Д. Помните, что они должны быть подходящими для Например, латексные хирургические перчатки не лучший выбор для шлифования больших объемов или для работы с острыми инструментами ». -Марти Башер, Модульные шкафы

😿 Игнорирование архитектурного стиля вашего дома

«Самая распространенная ошибка, которую совершают домовладельцы при ремонте своих домов, — это делать дополнения к своим домам, которые не соответствуют первоначальному стилю строительства.Хорошо вносить современные изменения в ваш дом, но они всегда должны дополнять стиль архитектуры вашего дома. Перестройка вашего дома с использованием другого стиля может снизить его стоимость », — Джефф Джонсон, Simple Homebuyers

Ошибок при ремонте дома можно избежать

Ремоделирование может иметь некоторые подводные камни, если вы не подготовитесь и не избежите типичных ошибок. Но это также может быть огромным вознаграждением, если вы придумаете хороший план и создадите отличную команду профессионалов, которая воплотит ваш проект в жизнь.Теперь, когда вы можете распознать некоторые из наиболее распространенных ошибок при ремонте дома, у вас гораздо больше шансов на успешный ремонт. Удачного вам проекта и удачного ремонта!

Часто задаваемые вопросы

В каком порядке нужно переделывать свой дом?

Сначала вы должны сделать то, что защищает структурную целостность вашего дома. Такие вещи, как протекающие крыши, устаревшие электрические системы. Следующими должны быть элементы комфорта, такие как модернизация и ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Затем идут функциональные обновления, такие как добавление дома, изменение планировки и планирование пространства в целом.Косметические обновления идут последними и включают такие проекты, как новая отделка кухни и ванной.

См. Также: Планирование реконструкции: с чего начать и порядок следования

Насколько стрессовым является ремонт дома?

Ремонт помещения может быть довольно напряженным проектом, если на вашей стороне нет подходящей команды. (См. Ошибки №1 и №2 выше.) Если вам удастся выбрать правильную фирму по ремонту, то они помогут вам избежать всех других ошибок ремонта дома из списка и помогут вам пережить гораздо менее стрессовый опыт ремонта. .(Заметьте, я не сказал «без стресса». Мы все еще говорим о некоторых серьезных сбоях в вашей жизни, даже если у вас будет лучшая команда!)

См. Также: Нужен ли мне дизайнер интерьера для моей реконструкции?

Восемь умных способов оплаты ремонта дома

Восемь умных способов оплаты ремонта дома

1 января 2019 г.

Угадаем: в доме вашей мечты ландшафтный дизайн, достойный Pinterest, современная кухня, 2,5 просторных ванных комнаты , блестящие деревянные полы и достаточно места, чтобы дать каждому члену семьи немного уединения, когда они этого захотят.И, к сожалению, это не ваш дом.

Добро пожаловать в клуб! Согласно опросу HomeAdvisor, домовладельцы в наши дни очень заняты ремонтом и благоустройством. Опрошенные домовладельцы потратили в среднем более 6600 долларов на улучшения в прошлом году, и почти половина из них думала о том, чтобы сделать больше.

Что движет всеми этими улучшениями дома? Частично это связано с тем, что при таких высоких ценах на жилье многие из нас покупают места, где нужна работа. Из-за того, что у нас слишком мало домов, мы реконструируем их вместо того, чтобы переезжать, когда нам нужно больше или лучше места.

В любом случае возникает вопрос, как профинансировать преобразование вашей кухни, ванной комнаты или двора. Итак, вот восемь надежных способов выполнить свою работу. Если вы не уверены, что для вас наиболее разумно и доступно, консультант по домовладению поможет вам изучить возможные варианты.

1. Денежные средства

Учтите это, если у вас:

• Также у вас есть отдельный резервный фонд
• Вы можете сэкономить то, что вам нужно, прежде чем ремонт станет критическим

Если у вас была куча денег, вы, вероятно, не стал бы читать этот пост! Но все же мы должны сказать это: лучший способ заплатить за ремонт — это наличные, так что вы можете свести общий долг к минимуму.Включите автоматический график сбережений и воспользуйтесь возможностью развить добродетель, называемую терпением.

Конечно, терпение может иссякнуть, когда основные помещения, такие как кухня и ванная, вышли из своего расцвета. А ждать, пока у вас появятся деньги, не всегда реально или даже неразумно. Показательный пример: не откладывайте критический ремонт слишком долго. В эту категорию попадает протекающая крыша. Пренебрегайте такой проблемой, и она может превратиться в более серьезную и дорогостоящую.

Если вы не уверены, насколько срочен ремонт, особенно для чего-то вроде крыши или чего-либо другого, обратитесь к профессионалу, например, к лицензированному подрядчику или домашнему инспектору.

Наконец, не тратьте свои сбережения на ремонт. Важно поддерживать здоровый фонд на случай чрезвычайных ситуаций.

2. Гранты и специальные программы

Учтите это, если вы:

• Не хотите упускать бесплатные или дешевые деньги

Некоммерческие организации и государственные учреждения на всех уровнях предлагают гранты или недорогие ссуды для ремонта дома, реабилитации и повышения энергоэффективности. Обязательно изучите, что доступно в вашем районе, прежде чем брать традиционную банковскую ссуду.Местный консультант по домовладению может оказаться большим подспорьем.

Соответствие критериям может зависеть от вашего дохода и типа вашего дома. Но не думайте, что вы не имеете права на участие в программе из-за дохода. Существующие ограничения дохода могут сильно различаться.

Вот только четыре распространенных типа программ:

HIP-кредиты. Многие округа предлагают программу «HIP», или программу улучшения жилищных условий. Эти субсидированные ссуды могут сэкономить вам много денег, особенно на процентах, по сравнению с коммерческими ссудами.Обычно существует ограничение дохода и множество правил.

Исторический заповедник . Если ваш дом находится в историческом районе, вы можете принять участие в программе, которая помогает финансировать ремонт. Одно из мест для начала вашего исследования — PreservationDirectory.com.

Помощь инвалидам . Вы инвалид? Многие программы помогают с модификацией дома, необходимой по медицинским причинам или по причинам инвалидности (такие проекты также не облагаются налогом). Некоторые посвящены ветеранам-инвалидам.

Энергоэффективность. Существуют всевозможные льготы и недорогие ссуды на изоляцию, новые окна, эффективные системы отопления и охлаждения и многое другое. Посетите базу данных DSIRE, чтобы найти программы, которые могут вам подойти.

3. Кредитная карта с нулевым процентом

Учтите это, если вы:

• Нужна лишь небольшая сумма денег
• Имейте финансовую дисциплину, чтобы обращаться с картой как с обычной ссудой

Задолженность по кредитной карте не должна ‘ не следует воспринимать легкомысленно.Но если вы финансово дисциплинированы и ваш проект невелик, сделка по карте с нулевым процентом — это быстрый и простой способ получить беспроцентную ссуду. Если вы действительно погасите его в кратчайшие сроки. Познай себя!

Прежде чем совершить покупку, достаньте увеличительное стекло и внимательно изучите мелкий шрифт на предмет скрытых комиссий. Тогда обязательно относитесь к сумме, которую вы положили на карту, как к обычному займу. Не кладите ничего на карту, не ставьте себе график платежей и не погашайте остаток до окончания периода нулевого процента.Если вы не выплатите его к установленному сроку, с вас могут быть списаны все проценты задним числом.

Heads-up: Запрос о кредитной истории, требуемый приложением, может на некоторое время снизить вашу оценку FICO, а значит, и большой баланс кредитной карты, даже если он не просрочен. Если вы не будете искать новый кредит в ближайшем будущем, краткосрочное снижение вашего кредитного рейтинга, вероятно, не будет иметь для вас никакого значения. Подробнее об этом в Bankrate.

4. Кредит под залог собственного капитала

Учтите это, если вы:

• Имеете не менее 20 процентов собственного капитала в своем доме
• Нужна большая единовременная выплата

Есть ли у вас собственный капитал в вашем доме и вам нужен крупный взнос сумма для вашего проекта? Ссуда ​​под залог собственного капитала, также называемая второй ипотекой, может быть подходящим вариантом.Процентные ставки, как правило, выше, чем для первой ипотеки, но все же хорошие, а проценты могут не облагаться налогом.

Как и в случае первой ипотеки, вы должны соответствовать требованиям, соответствовать требованиям кредитора и платить различные сборы. Типичный срок — 15 лет или меньше. При необходимости ссуду можно будет рефинансировать позже, но вам придется погасить остаток, если вы продадите свой дом. Остерегайтесь платы за обслуживание и штрафов за досрочную выплату.

Heads-up: Имейте в виду, что каждый раз, когда вы используете свой собственный капитал, вы не только обращаете вспять процесс создания капитала, но и предоставляете свой дом в качестве залога.Вы рискуете потерять закладную, если задержите свои ежемесячные платежи. Вот почему многие финансовые консультанты говорят, что only веская причина использовать свой капитал — это ремонт дома или улучшения, которые увеличивают рыночную стоимость.

5. Кредитная линия собственного капитала

Учтите это, если вы:

• Имеете не менее 20 процентов собственного капитала в вашем доме
• Не нужно больше 25 000 долларов
• Хотите внести ряд небольших улучшений

По сравнению с ссудой под залог собственного капитала, кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC) больше похожа на кредитную карту.Вам не нужно снимать (и платить проценты) сразу большую сумму. Вместо этого вы занимаетесь и платите по ходу дела. Это может сделать HELOC хорошим выбором для скромного ремонта или серии небольших улучшений.

Вся эта гибкость может сделать HELOC менее формальным, чем ссуда под залог собственного капитала, но это не так. Вы все равно должны пройти квалификацию, соответствовать требованиям кредитора и т. Д. Кроме того, HELOC в целом более сложен. Среди прочего, процентная ставка обычно варьируется, и могут быть постоянные комиссии.

Heads-up: См. Номер 4. Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы рискуете потерять закладную, если задержите платежи.

6. Кредит HUD Title 1

Учтите это, если у вас:

• У вас мало капитала или денежных средств
• Не нужно больше 25000 долларов
• У вас скромный доход

Допустим, вам нужно деньги на ремонт, но у вас не хватает денег и капитала. Изучите ссуду на улучшение собственности по титулу 1 Министерства жилищного строительства и городского развития (также известную как титул 1 FHA).Хотя эти ссуды предоставляются традиционными кредиторами, они застрахованы федеральным правительством, поэтому их легче получить.

Программа позволяет ссуды с фиксированной ставкой до 25 000 долларов США (больше для многоквартирных домов) на широкий спектр домашних улучшений, включая замену определенных приборов. Вы можете окупить его за 20 лет.

Требования, условия и процентные ставки могут варьироваться от кредитора к кредитору. Найдите кредитора, одобренного HUD / FHA, на HUD.gov.

Уведомление: Если ссуда превышает 7500 долларов, вы должны предоставить свой дом в качестве залога.

7. Рефинансирование

Подумайте об этом, если вы:

• Хотите сделать действительно большой и дорогой ремонт
• Имейте не менее 20 процентов собственного капитала в вашем доме

Вы делаете действительно большой и дорогой ремонт? Рефинансирование может быть подходящим вариантом, потому что вы, скорее всего, получите минимально возможную процентную ставку на деньги, необходимые для проекта. Кроме того, проценты обычно не облагаются налогом.

Вы, наверное, знакомы с рефинансированием как способом сэкономить на ипотеке при снижении процентных ставок.Но это также способ извлечь выгоду из вашего дома. «Рефи с выплатой наличных», как это называется, заменяет ваш старый заем на новый, более крупный, который погашает вашу ипотеку, покрывает новые затраты на закрытие сделки, а и оставляют вам немного наличных.

Мы снова хотим напомнить вам, что вы будете тратить богатство, которое накопили в своем доме. Вы должны сами судить, стоит ли оно того. Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что если вы не поддерживаете 20 процентов собственного капитала в своем доме, вы можете быть вынуждены купить ипотечную страховку, которая еще больше увеличит ваш ежемесячный платеж.

Обращение: Не начинайте ремонт, пока не закроете новый кредит! Тебе нужно будет провести оценку дома. Если все будет разорвано, оценка может оказаться заниженной, и ваш кредитор не закроет новую ссуду.

8. Рефинансирование HUD 203 (k)

Учтите это, если у вас:

• У вас меньше 20 процентов собственного капитала в вашем доме
• Есть стойкость для бюрократии

Если вам нужно сделать ремонт но у вас недостаточно капитала для традиционного рефинансирования, посмотрите, может ли вам помочь Департамент жилищного строительства и городского развития.Программа государственного страхования HUD «203 (k)» облегчает получение кредита на рефинансирование и реабилитацию.

Стандарт 203 (k) охватывает проекты от скромных модернизаций (минимум $ 5 000) до почти полной реконструкции. Limited 203 (k) не имеет минимума и стоит 35000 долларов. Как и в случае с ссудой по Разделу 1, описанной выше, требования, условия и процентные ставки могут варьироваться от кредитора к кредитору. Найдите кредитора, одобренного HUD / FHA, на HUD.gov.

Heads-up: Обратной стороной программы 203 (k) является то, что подача заявки может быть довольно сложной.