Ремонт своими руками пола в квартире: делаем замену покрытия своими руками поэтапно, варианты ремонта в деревянном доме, как поднять полы в «хрущевке»

Содержание

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно

Одна из самых трудозатратных операций при отделке квартиры – это ремонт пола. Примерно представив объем работ, можно не только отказаться от проведения этого ремонта своими руками, но и вообще исключить его из планов. Однако с течением времени напольное покрытие портится все сильнее, и рано или поздно откладывание его обновления становится невозможным.

Если появилась необходимость сделать в квартире новое покрытие, незачем искать профессионалов – это не только увеличит затраты на ремонт, но и оттянет получение результата. Вполне можно обеспечить качество напольного покрытия и при укладке его своими руками, поэтапно проводя все необходимые операции. Этапы ремонта различаются в зависимости от вида основы пола, его начального состояния, типа помещения, вида декоративного покрытия.

Оценка фронта работ

Масштаб требуемого ремонта оценивается исходя из состояния существующего покрытия. Первым делом нужно выявить проблемы в основании.

Обычно база является бетонной, а остальные части могут различаться: верхние элементы конструкции могут держаться на деревянных лагах или быть уложенными на цементную стяжку.

В зависимости от типа основания различаются и типичные проблемы. Так, у деревянных полов доски начинают скрипеть, расшатываться и проваливаться, образуются щели, появляется запах гнили.

Стяжка же может шуршать из-за отколовшихся кусков бетона, проминаться, отдельные участки конструкции могут становиться нестабильными. Какой бы ни была проблема, все старое покрытие полностью демонтируется.

Снятие старого покрытия

Разумеется, сначала нужно вынести из помещения всю мебель и защитить остальные комнаты от пыли и строительного мусора, если ремонт проводится не во всей квартире.

Демонтаж покрытия производится в следующем порядке:

  • Удаление плинтусов. Это нужно сделать аккуратно, чтобы не повредить стены. Да и сами плинтуса деформировать при этом нежелательно, если можно использовать их еще раз. Проще всего удалить эти элементы, если они закреплены саморезами или кронштейнами.
  • Снятие покрытия своими руками. В случае если использовался рулонный материал – например, линолеум или ковролин – его надрезают, разделяя на узкие полосы, и скатывают в рулоны. Если материал был приклеен к полу, процесс демонтажа может отнять заметное количество сил. Зачастую в таком случае покрытие отдирается вместе с кусками старой стяжки. Если это происходит, лучше удалять покрытие отдельными фрагментами. Паркет снимается отдельными досками. Кафельная плитка удаляется с помощью перфоратора с насадкой в форме зубила.

Конечно, если покрытие состоит из отдельных элементов, можно не заменять его полностью, а починить только поврежденные участки. Однако такой вариант ремонта не рекомендуется, так как в таком случае старый пол продолжит разрушаться, из-за чего ремонт может затянуться навечно с небольшими промежутками.

Ремонт основания

Если на полу установлены лаги и планируется устанавливать на них новое покрытие, нужно тщательно обследовать эти элементы конструкции и их подпорки. Не должно наблюдаться участков гниения, грибка и поражения бактериями.

Каждую несущую деталь проверяют на устойчивость к нагрузкам – ничто не должно прогибаться, шататься и скрипеть. После проверки все лаги обрабатываются противогрибковыми и антибактериальными средствами, чтобы защитить их от биологического воздействия.

Если состояние лаг удовлетворительное, можно сделать на них новое покрытие, убрав весь мусор из промежутков между ними. В эти полости можно уложить свежий теплоизоляционный материал, например, минеральную вату. Для формирования нового покрытия своими руками можно использовать старые доски, отобрав самые пригодные из них. Такой перебор настила устранит большую часть его недостатков.

Если испорчены и сами лаги, придется их полностью заменить, так как ремонт в этом случае не гарантирует хорошего результата. Снимать эти элементы нужно осторожно, чтобы не повредить бетонное основание.

Если под старым покрытием обнаружилась стяжка, цемент может быть вполне пригодным к дальнейшему использованию.

Нужно лишь проверить, не отслаивается ли материал, нет ли рыхлых участков, в которых бетон недостаточно прочен или разрушается под действием влаги. Если такие места обнаружены, их нужно очистить и заполнить свежей цементной смесью.

Кроме того, обязательно заделываются трещины и щели. Надлежащий ремонт этих изъянов предполагает их расширение на 10 мм. После зачистки поврежденных участков напольная поверхность тщательно очищается и обеспыливается строительным пылесосом.

Открывшийся самый нижний слой пола – его база, бетонные плиты перекрытия – также внимательно оцениваются и при необходимости ремонтируются своими руками так же, как и цементная стяжка. Обязательно нужно тщательно замазать стыки плит и заделать все трещины.

Монтаж выравнивающей стяжки

Если старая стяжка была существенно повреждена, и ее пришлось полностью демонтировать, поверхность, вероятно, стала недостаточно горизонтальной. Неровности возникают как вследствие усадки здания, так и из-за нарушений в процессе строительства.

Поэтому перед началом укладки нового декоративного покрытия пол необходимо выровнять. Стяжку нужно сделать толщиной не менее 3 см, считая от самой высокой точки основания.

Установка стяжки в квартире происходит следующим образом:

Основа исследуется с помощью уровня, чтобы определить самую высокую точку пола. От этой точки будет обмеряться линия верхней поверхности стяжки.

По намеченной линии устанавливаются маяки, которые будут направлять заливку бетона. Профессионалы могут заливать раствор, оценивая его ровность на глаз. Но, если производится ремонт своими руками, желательно все-таки установить маячные профили.

Раствор для стяжки разводится прямо на объекте из трех частей промытого песка и одной части цемента марки М400. Такой рецепт обеспечит достаточную прочность материала, и стяжка позволит уложить в дальнейшем любое финишное покрытие.

Впрочем, можно сделать раствор из готовых сухих смесей для стяжки, которые достаточно просто разбавить водой согласно инструкции от производителя. Им же указывается оптимальный расход раствора на м2 поверхности.

Цементная смесь разливается между маяками и разравнивается правилом. После первичного затвердевания стяжку нужно проверить уровнем и исправить неровности.

После затвердевания получившейся стяжки, которое занимает от месяца до 45 дней, в зависимости от условий в квартире, можно приступать к монтажу финишного покрытия своими руками.

Укладка декоративного материала

На сегодняшнем рынке стройматериалов представлен широчайший ассортимент декоративных покрытий для пола. Из чего же лучше сделать новый пол, проводя ремонт в квартире?

Дерево

Оно заслуженно считается самым экологически чистым и безопасным материалом. Монтируются половые доски на лаги, в полостях между которыми укладывается утеплитель или звукоизоляционный материал. Если для отделки используются не цельная доска, а деревянный паркет, его можно укладывать либо на стяжку, либо на закрепленную на лагах фанеру.

Лаги по процедуре монтажа напоминают маяки для укладки стяжки. Они также устанавливаются строго параллельно друг другу и на одном уровне, прочно закрепляются на основании. Сделать лаги своими руками можно из прочного деревянного бруса. Верхние края лаг нужно вывести в одну плоскость, для чего можно применять либо цементные лепешки, либо бруски или куски фанеры.

Лаги застилаются фанерой, которая играет здесь роль выравнивающей стяжки. Листы фанеры нужно класть в шахматном порядке, смещая стыки. Поверх этого слоя уже можно класть любой финишный материал, например, натуральный паркет или ламинат.

Линолеум

Этот материал отличается высокой стойкостью почти ко всем видам воздействий. Кроме того, современный линолеум отличается экологичностью и богатством вариантов дизайна. Существует даже натуральный линолеум, сделанный из природных материалов на тканевой подложке. Он дороже синтетического и более сложен в укладке, но приятнее на ощупь и гораздо чище в плане экологии.

Отличается линолеум и универсальностью – его можно укладывать практически в любой комнате в квартире, за исключением ванной комнаты. Покрытие под ламинат должно быть идеально ровным.

Керамика

Этот материал наиболее универсален и может укладываться своими руками абсолютно в любом помещении. Он прочен, износостоек, не подвергается влиянию воды, химии и биологических загрязнений. Ремонт такого покрытия очень просто сделать – достаточно заменить поврежденные плитки.

Лучше всего керамическая плитка подходит для помещений с повышенной влажностью или проходимостью – в квартире это ванная, кухня, прихожая. В жилых комнатах плитку кладут реже из-за ее холодности и чрезмерной твердости, хотя первый недостаток легко нивелируется установкой теплого пола. Дизайн плитки разнообразен – от собственных расцветок до имитации дорогих пород дерева и натурального камня.

Как утеплить пол в квартире

 

Движение воздуха в помещении
Вспомним старую истину: промочишь горло – ноги не работают, промочишь ноги – не работает горло. Тот же эффект (плохая работа горла и близлежащих областей) вызывает и переохлаждение. Особенно ног. А произойдёт переохлаждение или нет, не в последнюю очередь зависит от того, как произведено утепление пола в нашем доме.
Кардинальное решение проблемы
В настоящее время есть способ добиться равномерного распределения комфортной температуры от пола к потолку в любом помещении. Как известно, тёплый воздух поднимается вверх. В природе с этим связаны такие серьёзные явления, как пассаты, ураганы, торнадо и т. д.
В квартире всё не столь глобально. Однако сквозняки (при закрытых форточках) и пониженная температура над полом при обычном отоплении нам обеспечены. Особенно неблагоприятно (в жилой квартире) всё вышесказанное влияет на детей. Особенно, когда они не столько ходят под стол пешком, сколько ползают.
Обустройство тёплых полов в ванных комнатах в частности и позволяет получить равномерное нагревание по всей площади помещения и необходимую температуру именно в нижней его части. При этом нет условий для появления сквозняков. И что немаловажно, при правильной теплоизоляции полов под системой нагревания, существенно уменьшается количество энергии, необходимое для обогрева того же самого помещения.
Виды тёплых полов
Основное различие тёплых полов заключается в том, каким образом происходит «доставка» тепла к месту нагрева.
Теплоносителем может быть: горячая вода, электрический ток
Обустройство пола в квартире
Строго говоря, термин «горячая» не совсем справедлив. Обычно температура водного носителя не превышает 50-ти градусов по Цельсию. Этого оказывается вполне достаточно, чтобы поддерживать комфортную температуру в помещении с обычной теплоизоляцией стен и потолков при морозах, обычных для средней полосы России.
Для сравнения: привычные обогревательные элементы (батареи отопления) при тех же условиях требуют теплоносителя в 90 градусов и выше.
Системы тёплых полов обязательно имеют автоматическую регулировку подачи тепла. Это позволяет поддерживать заданную температуру в помещении без перерасхода энергии. При этом старые нагревательные элементы традиционно устанавливались около наружных стен, да ещё и в нишах. Строители как будто заботились о том, чтобы как можно больше тепла рассеивалось через тонкую часть стены на улицу.
Чтобы не повторять ошибки советских строителей, дополнительное утепление пола под нагревательными элементами производится сейчас очень тщательно и с помощью современных материалов.
Утеплитель
Необходимо заметить, что электрические системы тёплого пола монтируются значительно проще. Проще и применяемая в них автоматика.
При использовании современных плёночных элементов толщина пола увеличивается очень незначительно. Однако стоимость обогрева электричеством и в данном случае существенно выше, чем нагрева помещения водой.
Пассивные утеплители в структуре современного пола
Первая задача при обустройстве полов – обеспечить надёжную гидроизоляцию. Излишняя влага разрушает практически все элементы конструкции пола. В том числе и многие утеплители. Поэтому на основание первым укладывается слой гидроизоляции.
За ним следует слой теплоизоляции. Он же является и шумоизолирующим элементом. В случае повышенных требований к уровню шумов, слой теплоизоляции дополняется шумопоглощающими материалами.
Затем следует цементная или сухая стяжка, фальшпол или лаги, а затем настилается напольное покрытие. Особое внимание уделяется теплоизоляции, когда происходит утепление пола по грунту или когда пол настилается в помещении над открытым (или неотапливаемым) пространством.
Требования к утеплителям полов
Материал, который используется в качестве утеплителя пола, должен быть: как можно более нетеплопроводным, негорючим, с небольшим удельным весом, неизменным в условиях широкого диапазона температур, неизменным в течение всего срока эксплуатации, как можно более легкомонтируемым, экологичным, малосжимаемым и неподверженным растрескиванию, неподверженным изменениям под действием влаги, неприемлемым для проживания насекомых и грызунов, неприемлемым для появления грибков и плесени, максимально бесшовным, инертным по отношению к металлам, максимально шумоизолирующим.
Современные материалы для утепления полов
Как следует из вышенаписанного, утепление любого пола требует тщательного подхода.
Рассмотрим недостатки материалов, применяемых при теплоизоляции полов:
Керамзит
Не образует сплошное покрытие, он весь состоит из мостиков холода. Поэтому для утепления пола керамзитом нужен толстый слой этого материала.
Древесные опилки
Это горючий материал, замечательное место для проживания грызунов и насекомых, подвержен гниению и образованию плесени и грибков.
Пенопласт
Горючий материал, более того, токсичен при температурах выше 40-ка градусов, тем более при горении. Пол, утепленный пенопластом — чудесная «квартира» для грызунов. Шовный материал. На поверхности образуется плесень и грибки.
Пеноизол
Хрупкий и неэкологичный материал. Содержит аммиак и формальдегид(2-й и 4-й классы опасности). В его составе – пластификаторы со сложными эфирами – трикрезилфосфат, дибутилфталат.
Минвата и минплита
Сжимается, образует комки, под нагрузками ломается до превращения в труху. В материале образуется плесень и конденсат.
Стекловолокно
Те же недостатки, что у минваты. Плюс к этому вызывает аллергические состояния.
Перлит вспученный
Тяжёлый материал.
Пенополиуретан
Токсичен при горении. Дорогой материал. При этом он имеет очень низкую теплопроводность.
Эковата
Утепление бетонного пола по лагам
Сжимаемый материал. При многих положительных качествах показан в том случае, когда проводится утепление пола по лагам, т. е. располагать его желательно между лагами.
Пенополистирол
Показан к утеплению полов. Шовный материал.
Полистиролбетон
Показан к утеплению полов.
Технология укладки полистиролбетона
Утепление бетонного пола, равно как и земляного, или любого другого сплошного основания с помощью полистиролбетона происходит следующим образом.
Полистиролбетон укладывается, как наливная стяжка. Удельный вес полистиролбетона в 5 раз меньше, чем бетона. При этом полистиролбетон выполняет все функции стяжки – выравнивает поверхность, тепло- и звукоизолирует помещение.
Если ожидаются высокие нагрузки на будущий пол, слой полистиролбетона можно дополнить 20-тимиллиметровым цементным слоем. Два слоя на основе цемента схватываются в единую монолитную стяжку. Полистиролбетонная стяжка должна быть изолирована от стен полиэтиленовой плёнкой.
бетонная стяжка
Если происходит заливка больших площадей, пол необходимо разбить на карты не более 30-ти кв. метров. По краям каждой карты требуется оставлять деформационные швы не менее 3-х мм. В небольших (до 30-ти кв. м.) помещениях швы должны быть на пороге и около стен. Заполнение швов производится вспененным полиэтиленом на всю глубину стяжки. Перед заливкой полистиролбетона необходимо смочить основу водой, чтобы в неё не вытягивалась влага из массы полистиролбетона.
Резюме
Как известно, для любого человека всего важней погода в доме. Сделать эту погоду комфортной позволяет правильно проведенное утепление пола в квартире, доме – месте, где проживает человек и его семья. Мы познакомили Вас, уважаемый читатель, с некоторыми аспектами утепления полов. Выбор способа и материала, конечно же, за Вами.

Ремонт пола в квартире своими руками | Ремонт квартиры и дома

Доброго времени суток,уважаемые подписчики.

Не секрет, что рано или поздно полы в квартире приходят в негодность. И какой бы качественный ремонт ни был проведён, общее впечатление портится, если полы некрасивые, потёртые и скрипят. Необязательно прибегать к услугам профессионалов, можно сделать всё самостоятельно.

Прежде всего, надо оценить состояние покрытия. Чаще всего основание бывает бетонное, а верхние элементы кладутся на стяжку или же на лаги из дерева. У разного вида полов и проблемы соответствующие, так, деревянные могут расшатываться, скрипеть, проваливаться. В бетонных же могут отваливаться куски, стяжка шуршит.

yandex.ru

yandex.ru

В зависимости от состояния напольного покрытия делается косметический или капитальный ремонт. В первом случае проводится полная или частичная замена пола, стяжку или перекрытия не трогают. Во втором демонтируют основание. Конечно, лучше сразу всё делать основательно, но это очень дорого.

Например, при ремонте деревянного настила, если негодно 15 процентов площади, нет протечек, конденсата, грибка или насекомых, возможна точечная замена досок.

Косметический ремонт деревянного пола.

1. Очищают покрытие (лучше шлифовальной машиной).

2. Проверяют на отсутствие гнили, трухлявых кусков, плесени.

3. Гвозди углубляют или заменяют на саморезы.

4. Пропиливают боковые швы.

5. Вынимают доску.

6. Осматривают лаги.

7. Укладывают новую доску, обработанная антисептиком.

8. Чтобы пол не скрипел, расстояние должно быть около одного миллиметра. Гвозди (50-70 миллиметров) забивают косо.

9. Заделывают щели специальной шпаклёвкой, в широкие вставляют чопики (деревянные планки).

yandex.ru

yandex.ru

10. Зачищают для придания ровной поверхности, отциклёвывают.

11. Пропитывают, прогрунтовывают специальными маслами.

12. Покрывают краской или лаком.

Даже после такого ремонта полы смотрятся, как новые, потому что снят слой краски.

Если в квартире бетонные полы, то нужно не просто «подмазать» их, а основательно заделать трещины, убрать отслоения и обеспылить.

Для того чтобы напольные покрытия служили дольше, нужно, чтобы основа из бетона была в удовлетворительном состоянии. При осмотре могут быть небольшие ямки, трещины, их легко можно устранить. Могут быть отслоения. Стяжку делают из раствора цемента и песка. Лучше всего использовать сухие смеси, из них делают заливной пол, идеальный при укладке паркета, ламината и линолеума. Потребуются перфоратор, мастерок, тёрка, кисти, уровень. Причиной возникновения этих дефектов может быть неправильный замес, обязательно нужно следовать инструкции, или очень быстрое высушивание — надо сбрызгивать водой, большое количество воды приводит к трещинам.

Ремонт бетонного покрытия.

yandex.ru

yandex.ru

1. Болгаркой обпиливают ямки, перфоратором сбивают выбоины.

2. Сверлят отверстия.

3. Зачищают от пыли.

4. Промазывают грунтовкой.

5. Вставляют штыри.

6. Заливают эпоксидкой.

7. Мелкие трещины обрабатывают грунтовкой.

8. Стяжку обеспыливают. Это можно сделать специальными составами.

Итак, ремонт можно значительно удешевить, если делать его своими руками. Необходимость ремонта также можно определить самостоятельно.

Cпасибо, что дочитали статью. Ставьте пальцы вверх. До скорой встречи.

Как починить покатые деревянные полы в квартире

Ответ:

По мнению наших экспертов, как решить эту проблему, зависит от ее причины.

Но прежде чем сильно паниковать по поводу текущего состояния ваших этажей, поймите, что большинство этажей в Нью-Йорке не идеально ровные.

Район МанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1250000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 3000000 долларов до 7000 долларов до 7000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов спален минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 и более ванных Главный ремонт. «Но если вы находитесь в квартире и кладете мяч на пол, и он скатывается вниз, вы должны выровнять его».

Обратите внимание, что помимо сценариев, требующих ремонта фундамента здания, большинство этих исправлений влечет за собой сначала разрыв существующего пола.

Фанера хорошо подходит для полов в больших бетонных зданиях.

В бетонном здании, чтобы решить такую ​​проблему, Штрайх иногда кладет фанеру, чтобы выровнять пол. «Самая большая проблема в том, что вы должны убедиться, что входная дверь откроется», — говорит он.

Другой вариант: «В редких случаях архитекторы говорят нам использовать самовыравнивающуюся подложку, которая представляет собой бетон. Делать это по всей квартире очень дорого».

Решение проблем с фундаментом в небольших зданиях с деревянным каркасом

В небольших зданиях с деревянным каркасом «полы наклонены из-за оседания фундамента здания», — говорит брокер Corcoran Дина Кори.Эффект уродливый, но не опасный, говорит она, «так что не стоит об этом беспокоиться».

Если уклон «вызван фундаментом, тогда вам нужна компания по ремонту фундамента и / или инженер», — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster (спонсор Brick Underground). «Если нижний колонтитул фундамента просел или просел, то вам понадобится специалист, который придет, поднимет фундамент и починит его, что недешево. Если это просто прогнивший подоконник (подоконник — это деревянная часть, которая сидит на нижнем колонтитуле фундамента) из-за повреждений водой, термитов и т. д., то вам нужен генеральный подрядчик ».

Другие варианты ремонта полов

Но если ни одна из этих вещей не является виновником, говорит Паттерсон,« вы можете либо сделать сестринство (в основном, усиление балок дополнительным материалом до тех пор, пока уклон не станет ровным). выровнены), колонны (уместны только в домах с подвалами), мосты (укладывать новый пол сверху, что довольно легко, но вы теряете высоту головы) или грунтование (самовыравнивающееся основание — это простой в использовании цементный слой). [продукт для выравнивания] неровный пол.Материал химически затвердевает, образуя очень твердую поверхность, которая будет надлежащим образом сцепляться с множеством поверхностей).

Обнаружение проблем с фундаментом

«Если это крутой склон, вы можете увидеть проседание с уровня улицы», — говорит Паттерсон. . «Трещины в стене — зачастую бесполезная распродажа».

Если вы не видите источник проблемы, обратитесь к генеральному подрядчику, говорит он.

Ремонт полов своими руками | Квартира и коттедж 2021

Пол сильно нагружен, поэтому напольное покрытие быстро теряет презентабельный вид и требует регулярного обновления и ремонта.Вооружившись некоторыми знаниями строительной тематики, вы сможете сделать ремонт самостоятельно.

Ремонт полов своими руками

Ремонт деревянных полов

Самый распространенный пол в квартирах — деревянные рейки; он может служить долго. Если он трескается, скрипит и проседает под тяжестью ходьбы, стоит подумать о замене половиц, частично или полностью разобрав ее.

Ремонт деревянного пола можно производить, когда основание хорошо сохранилось, бревна не сгнили и есть что прибить в новые половицы.Плинтус снимается, сгнившие рейки пола заменяются новыми, старые добрые доски надежно крепятся к лагам. Пол обработан шпаклевкой для дерева. После высыхания его пропускают болгаркой или вручную натирают наждачной бумагой.

Далее пол моют, сушат и красят или покрывают напольным покрытием — ковролином, линолеумом. Вы можете полностью заменить старые доски на новые современные рейки. Они выполнены пазогребневым, замковое соединение позволяет собрать пол качественно, без единой трещины.

Устройство бетонной стяжки

Если и доски, и бревна пришли в полную негодность, то проще убрать всю эту «красоту», сделать основу из цементной стяжки. Чтобы покрытие ложилось идеально, основание должно быть ровным, гладким. Перед тем, как начать заливку, нужно подготовить место — уложить гидроизоляцию, по периметру проложить демпферную ленту. Под сухой стяжкой участок следует засыпать керамзитовым песком.

После завершения подготовительных работ можно приступать к заливке, для этого используют цементно-песчаный раствор или готовые самовыравнивающиеся сухие смеси.Инструкции по их применению написаны на упаковке. Для сухой стяжки используются гипсоволокнистые плиты.

Бетонная стяжка может служить основой под керамическую плитку на кухне и в ванной, ламинат, наливной пол. В одной комнате можно использовать разные виды напольных покрытий, комбинируя их, можно добиться интересного дизайнерского эффекта.

Как исправить старую краску, уродливые трубы и многое другое

Исправить конструктивные недостатки старой квартиры может быть проще, чем вы думаете.

Прошло 16 лет, проведенных в Нью-Йорке — все это время я жил в очаровательных, уютных и старых квартирах, сдаваемых в аренду . Я решил свою долю проблем с дизайном квартир. Это была комбинация розовой плитки / унитаза / раковины / ванны, бытовая техника, которая предшествовала моему рождению на целое десятилетие, кривые полы, которые создавали атмосферу круизного лайнера, слои краски. Я узнал, что вы можете бороться с этими неприятными особенностями или получать удовольствие от них — в идеале с помощью временных решений, которые не поставят под угрозу возврат залога.Вот несколько советов от экспертов по дизайну и старых арендаторов.

Проблема: ванная комната отчаянно нуждается в обновлении

Кроме ремонта, вы мало что можете сделать, чтобы по-настоящему отремонтировать старую ванную комнату. Идеи для бесстрашных мастеров-мастеров бесконечны (среди них есть прекрасные обновления шкафов и эти временные решения для пола), но вы можете быть удивлены тем, насколько просто поддерживать порядок и сосредотачиваться на нужных деталях. Вот где поможет домашнее мышление.Кира Франкель, руководитель направления White Space Staging and Design в Бруклине, использует этот девиз: «Работайте с этим, а не против».

В ванной, по ее словам, «расчистите весь беспорядок вокруг раковины, наполните дозатор мыла, погасите свечу и возьмите несколько хороших белых полотенец и коврик для ванной». Франкель также уделяет внимание освещению и выбирает лампы накаливания с показателем теплоты от 2500 до 3000 люмен. «Они мягче, чем КЛЛ и светодиоды, а освещение более приятное — не слишком желтое и не слишком синее.”

Чтобы создать более похожую на спа атмосферу с тем, что у вас есть, Сью Гросс Рапп из All Rapped Up Interior Reprangements предлагает выбирать белый цвет вместо цветов для таких вещей, как занавески для душа, подносы (для предметов, которые должны быть оставлены открытыми) и шкафов для хранения вещей. (что она рекомендует, если у вас есть место).

Проблема: кухне нужна помощь

На кухне эти полочные корзины — моя любимая вещь для максимального хранения вещей и снятия вещей со прилавков (конечно, чтобы освободить место для красивой миски с фруктами!).То, что вы держите на виду, лучше всего смотрится вне упаковки, в стеклянных банках или других простых контейнерах. Что касается пола, подумайте о недорогом коврике или дорожке (лучше всего с рисунком, так как они замаскируют неизбежные пятна). Если вам отчаянно требуется место в шкафу — и особенно если это поможет вам убрать вещи с прилавка — вы не ошибетесь с неглубоким шкафом Pax от Ikea, будь то на кухне или рядом с ней.

Проблема: драбовые стены и потолки

Временные обои — фаворит дизайнеров, так как они быстро добавляют стиля и, при необходимости, скрывают мелкие недостатки.(Изображение предоставлено Tempaper Designs.)

По мере того, как квартиры меняются, их обычно перекрашивают, но хорошо ли это сделано — другой вопрос. Довольно часто одна и та же краска наносится на стены и потолок, но с небольшим контрастом на одной поверхности, поскольку более светлый и яркий белый цвет помогает придать месту более изысканный вид. Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться, — это поврежденные, чрезмерно залатанные стены. Сью Гросс Рапп говорит, что плоская отделка стен лучше всего скроет недостатки, но еще одна вещь, которую следует учитывать, — это временное покрытие стен.Дизайнер-фрилансер Малика Льюис рекомендует Tempaper Chinoiserie. «Он поднимается так же легко, как и опускается, — говорит она, — и добавляет красивый элемент в комнату».

Проблема: неприглядные старые трубы и радиаторы

Декоратор интерьеров Алек Холланд обернул тепловую трубку сизалем и в своем блоге предлагает практические советы и полезные советы.

Отслаивающаяся краска — обычное дело в старых местах, особенно на радиаторах и тепловых трубках. Быстрое и временное решение проблемы труб Сью Гросс Рапп — это веревка из сизаля, обернутая жирным узором.Для радиаторов специальные крышки того стоят в течение длительного времени, но если вы планируете оставаться на своем месте только на короткое время, вы можете подумать о мебели, которую можно будет изменить позже. Восстановленные деревянные планки со шпильками на ножках (как эта) теперь будут отвлекать внимание от радиатора, и их можно использовать в качестве консольного стола или дооснастить новыми ножками для создания скамейки в следующем месте.

Проблема: наклонный пол

Шкаф Hyde от CB2 — один из многих настенных предметов хранения, которые не будут привлекать внимание к вашим наклонным полам. (Изображение предоставлено CB2.)

Чем старше здание, тем больше вероятность увидеть наклонные полы. Самое быстрое решение — взять комплект прокладок за 2 доллара из хозяйственного магазина вокруг вашей квартиры и подпереть различные ножки и основания. С любой новой мебелью подумайте о том, чтобы ее можно было закрепить на стене. Мои любимые универсальные рекомендации — это настенная система Elfa от Container Store и шкаф Hyde от CB2.

Проблема: квартира похожа на аренду, а не на дом

Это может показаться нелогичным — в конце концов, вы можете быть там всего год или два — но стоит потратить некоторое время, чтобы освоиться, как будто вы останетесь в своей квартире надолго.Чтобы даже временное место выглядело более уютным, Кира Франкель предлагает лучше использовать пространство на стене. «Очень часто я вижу периметр пространства, занятого мебелью», — говорит она. «Люди могут так бояться вешать вещи на стену. Это пугает, но может сделать комнату намного больше и улучшить общий вид. Она рекомендует установить оконные рамы, использовать настенные книжные полки и подвесные зеркала, чтобы отражать естественный свет. «Эти простые усилия позволят создать теплое пространство и визуально увеличить площадь в квадратных футах», — говорит она.Комфортная зона для разговора также творит чудеса, заставляя вас чувствовать себя как дома, — добавляет Сью Гросс Рапп: «Устройте так, чтобы люди могли смотреть друг на друга и быть услышанными. Держите столы в пределах легкой досягаемости и определите свое пространство, заземлив его ковриком ».

Последний совет: спросите разрешения

С одной стороны, вы можете узнать, что у вашего арендодателя есть список ограничений, которые могут поставить под угрозу просмотр вашего гарантийного депозита. Но вы также можете быть удивлены, узнав, что вам возместят любые долгосрочные улучшения.Мы с мужем смогли заставить нашего нынешнего домовладельца оплатить счет за ремонт довольно приличной кухни и ванной — одна из многих причин, по которым мы все еще живем в нашей квартире 10 лет спустя.

Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Готовность к ураганам для жителей квартир

ГУАЙНАБО, Пуэрто-Рико — Проживание в многоквартирном жилом комплексе создает некоторые уникальные соображения относительно готовности к ураганам.Совместное использование стен и общих зон означает, что одни действия являются вашими обязанностями, а другие зависят от ваших соседей и руководства.

Следующие советы помогут жильцам квартир подготовиться к грозе.

Защитите свой дом

Убедитесь, что квартира в хорошем состоянии и безопасна для вашего укрытия.

  • Несите внутрь любую уличную мебель, цветочные горшки и другие предметы с террас и балконов.
  • Купите ставни или панели для раздвижных стеклянных дверей и окон.Спросите у администрации здания или арендодателя, требуется ли особый стиль. Если вы арендатор, спросите, предоставляет ли их домовладелец и кто их будет сдавать до урагана.
  • Определите самую безопасную для вас комнату, возможно, внутреннюю спальню, ванную или холл, и оставайтесь там, когда ветер становится опасным.
  • Рассмотрите возможность укрытия в квартире на нижнем уровне, если вы живете на верхнем этаже.

Храните запасы на 10 дней В квартирах часто бывает мало места для хранения вещей, поэтому хранение ваших запасов может быть затруднено.Если ваша кухня маленькая, найдите место в шкафу, под кроватью или даже за диваном. Наполните ванны и стиральную машину водой, которую можно использовать для смыва туалетов и для санитарных нужд. Держитесь подальше от окон Не стойте возле окон во время шторма и держите занавески задернутыми. Национальный центр по ураганам не рекомендует использовать скотч, поскольку он может вызвать ложное чувство безопасности, а также привести к тому, что по вашей квартире разнесутся более крупные и опасные осколки стекла. Проверьте свою страховку. Уточните у администрации вашей квартиры, что покрывает ее страховка. Свяжитесь с вашим агентом, чтобы застраховать ваше личное имущество и купить страховку от наводнения, если она не включена.

Познакомьтесь со своими соседями

Важно знать, кто может нуждаться или может протянуть руку помощи в чрезвычайной ситуации. Жители, скорее всего, будут собираться в общественных местах, и совместная работа поможет всем пережить чрезвычайную ситуацию.

Предложите чрезвычайный фонд

Создание чрезвычайного фонда или перенаправление денежных средств на плату за обслуживание может помочь покрыть такие вещи, как генераторы и другие виды аварийного ремонта в местах общего пользования.

Припаркуйте автомобиль в безопасном месте

Оцените выделенное вам место для парковки и, при необходимости, переместите автомобиль в другое место, подальше от возможных затоплений и падающих обломков.

Свяжитесь с администрацией здания или ассоциацией жителей

Независимо от того, живете ли вы в кондоминиуме, кооперативе или жилом комплексе, управляющий или совет кондоминиума контролирует подзаконные акты, информацию и средства для управления зданием. Убедитесь, что план готовности включает:

  • Назначение капитанов для помощи в обмене информацией и проверке жителей с особыми потребностями.
  • Сбор контактов жителей при чрезвычайных ситуациях.
  • Обеспечение административных и управленческих контактов для жителей.
  • Информирование жителей о том, как будут работать пропускные ворота в случае отключения электроэнергии.
  • Составление плана связи для жителей на случай, если телефоны выйдут из строя.
  • Обеспечение своевременного технического обслуживания генератора с дополнительными расходными материалами (фильтр, масло, топливо).
  • Планирование вывоза мусора и очистки канализационных сетей.

Для получения дополнительной информации о готовности к сезону ураганов посетите веб-сайт www.fema.gov/disaster/4339/hurricane-preparedness.

###

Помощь в восстановлении после стихийных бедствий предоставляется независимо от расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, возраста, инвалидности, знания английского языка или экономического статуса. Если вы или кто-то из ваших знакомых подвергались дискриминации, позвоните в FEMA по бесплатному телефону 800-621-FEMA (3362) 711 / VRS — Служба ретрансляции видео). Доступны многоязычные операторы. (Нажмите 2 для испанского). Звоните по телетайпу 800-462-7585.

Следите за нами по:

www.fema.gov/hurricane-maria

www.facebook.com/femapuertorico

www.twitter.com/femaregion

CNYC | Ремонт в кооперативе

Дата публикации: лето 1997 г.

CNYC в год кооперативного жилья Конференция, которая проводится каждую осень в воскресенье, является самой большой в Нью-Йорке. исчерпывающий источник информации о кооперативах и кондоминиумах и образование. С выставками продуктов, которые можно посетить с самого начала Утром в кинотеатре показывают Кооператив Круглый стол в течение дня и десятки мастер-классов и семинаров, Конференция собирает сотни CNYC участников на день обучения и обмена.

Ниже представлены две презентации. с 16-й ежегодной конференции по жилищному кооперативному хозяйству: Ремонт в кооперативе и стратегиях увеличить заполняемость собственников.


РЕМОНТ В КООПЕРАТИВНОМ

Хотя акционеры кооперативов владеют акциями в зданиях, их дома, сложности возникают, когда приходит время определить, кооператив или пайщик несет ответственность за конкретный ремонт.Положения договора аренды, а также юридические соображения и правительственные постановления, добавьте слои в процесс, так что стоит знать кто за что отвечает.

Поверенный Ховард Шехтер и управляющий агент Тони Анджелико обращаются к этому трудный вопрос каждый год на Кооперативной жилищной конференции. В соответствии господину Шехтеру, самый простой и самый запутанный вопрос: где заканчивается ли ответственность здания и начинается ответственность акционера? В простой ответ: в большинстве договоров аренды говорится, что акционеры несут ответственность за все в своих квартирах от штукатурки на стенах внутрь, в то время как кооператив заботится о оболочке здания и трубах внутри стены.

Как правило, это означает, что владельцы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт стен, полов и потолков, а также ремонт и замена любых бытовая техника и оборудование внутри квартиры, например, кондиционеры, посудомоечные машины и холодильники. Во многих договорах частной аренды указывается владелец не несет ответственности за содержание и ремонт входных дверей, окон. и оконные рамы, но г-н Шехтер советует читать свои собственные аренда, чтобы убедиться.

Кооператив, как правило, несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт все трубы и другие трубопроводы — газовые, паровые, водяные и электрические — расположены внутри самих стен. Большинство кооперативов также берут на себя ответственность за ремонт или замена любых радиаторов или других устройств в квартирах которые считаются стандартным строительным оборудованием. Крыша, бойлер и другие строительные элементы и оборудование — все это ответственность кооператива.

В качестве примера рассмотрим кухонную мойку. Если кран протекает или сифон под раковиной требует ремонта, эти элементы находятся внутри квартиры и находятся под ответственностью акционера. Если труба в стены лопаются, это проблема здания.

Но иногда не все так просто. Если акционер устанавливает новый радиатор, либо за его внешний вид, либо за его эффективность, кооператив не может больше нести ответственность за его уход, — говорит г-н.Шехтер. Переделка в соглашении будет оговариваться, несет ли акционер ответственность за поддержание новое оборудование. Г-н Шехтер добавляет, что некоторые здания предпочитают ремонтировать. такие агрегаты в рамках регулярного технического обслуживания здания; но он предупреждает, что если это сделать один раз, это может навсегда стать обязанностью кооператива. Кроме того, многие кооперативы требуют, чтобы акционер, устанавливающий дополнительные электрические линии или специальная сантехника внутри стен отводят ответственность за поддержание этих дополнительных удобств. Г-н Шехтер советует правлениям вести подробный список всех таких изменений и вносить убедитесь, что последующие владельцы, покупающие объекты с такими изменениями, осведомлены этих обязанностей по техническому обслуживанию.

НЕБРЕЖНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦА ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ

Разделительная линия еще больше размывается, когда дело касается халатности. Г-н Шехтер отмечает, что «если кооператив небрежно отнесется к заботиться о здании, закон возлагает обязанность на нерадивую сторону возместить ущерб, причиненный в результате халатности.» Так что если кооператив не обслуживает крышу, и в результате утечка повреждает интерьер квартиры, кооператив отвечает не только за оформление ремонт, а также для восстановления поврежденного личного имущества в квартире. Точно так же, если акционер позволяет своей ванне переполняться, этот акционер должен оплатить любой ущерб, нанесенный квартире ниже.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, определение халатности является расплывчатым, говорит мистерШехтер. Небрежность обычно является результатом бездействия: если в стене лопается труба, кооператив наверное не будет небрежный; если кооператив не отремонтирует трубу в разумные сроки времени это можно было считать халатностью. Однако, если унитаз спиной вверх из-за чего-то, что вложил в него акционер, интерпретация халатности не так однозначно. «К сожалению, это часто остается до суда », — говорит он.

Ремонт других квартир после протечки или другой проблемы, безусловно, может быть дорогим. В случае халатности виновная сторона, как правило, отвечает за восстановление поврежденной квартиры до прежнего состояния. Это может быть замена любых дорогих обоев, фурнитуры или декоративных элементов. объекты. Кооперативы также могут платить за ремонт, когда они не признаны халатными. Например, если лопнула труба и сантехник для ремонта нужно пробить стену квартиры, кооператив обычно платит за восстановление стены.Однако в таких случаях Кооперативу нужно только восстановить штукатурку или стеновую панель и, возможно, пальто грунтовки — никакие нестандартные настенные покрытия. «В тех случаях, когда никто несет полную ответственность за ущерб, риск распространяется на все стороны «, — говорит г-н Шехтер.

СТРАХОВАНИЕ СНИЖАЕТ ФИНАНСОВЫЙ РИСК

По словам г-на Анджелико, высокая стоимость проведения такого ремонта — хороший повод для акционеров осуществлять страхование домовладельцев.»Независимо от того, в случае халатности наличие страховки выводит вас из спорить, — говорит он. — Ты можешь продолжать свою жизнь в то время как страховые компании обсуждают это «. Он рекомендует придерживаясь политики, которая охватывает «улучшения и улучшения» — чтобы покрыть расходы на встроенные элементы вашей великолепной новой кухни, и, о да, эти дорогие обои.

г.Шехтер добавляет, что кооперативы имеют право требовать от акционеров иметь страховку домовладельцев, но он не рекомендует строить это так. «Если вы не выполните и не убедитесь, что каждая квартира у собственника есть страховка, и при повреждении квартиры происходит инцидент и нерадивый владелец не имел никакой страховки, кооператив мог быть был признан халатным за невыполнение своих правил «, — говорит он.

Если кооператив не производит ремонт в квартире — например, после лопается труба — это также рискует нарушить государственный кодекс, называемый Гарантией. о пригодности для жизни, — говорит г-н.Шехтер. Гарантия заставляет собственников отвечает за соответствие квартир минимальным стандартам достойное и безопасное жилье. Суды установили, что эта ответственность распространяется на кооперативные корпорации. Следовательно, если кооператив позволяет утечка, чтобы сделать квартиру непригодной для проживания, и это не делает ремонт, чтобы вернуть стены в жилое состояние, потом пробивает Гарантия обитаемости.

Постановление государства под названием Закон о многоквартирных домах (MDL) и город закон, названный Кодексом обслуживания жилищного фонда, оба из которых соблюдаются город, добавьте еще один уровень сложности.Эти законы применяются к жилым здания с тремя или более юнитами, и говорят, что владелец здания отвечает прежде всего за содержание и ремонт здания и его агрегаты. По сути, если акционерам не удается сохранить свои паи, город будет считать кооператив ответственным. Несмотря на то, что проприетарная аренда возлагает на акционера ответственность за ремонт, скажем, протекающей посудомоечной машины, В здании необходимо убедиться, что произведен ремонт.Если это не так, здание ремонт должен произвести сам или столкнуться с нарушениями и штрафами. Тогда это будет нужно ехать за владельцем квартиры за ремонтными сборами.

ВСЕГДА ТРЕБУЮТ ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРОВ

В то время как проприетарная аренда и правительственные постановления охватывают множество вопросов, лучший способ для здания, чтобы защитить себя, когда акционер делает улучшения — с соглашением об изменениях. В соответствии с Г-н Шехтер, в этом документе говорится, что акционер принимает ответственность за ремонт и замену любых дополнений устройству, а также любой ущерб, причиненный окружающим устройствам или общие зоны в результате работы.

Прежде чем предлагать акционеру соглашение об изменении, совет директоров должен убедиться, что предложенный план изменений отвечает всем требованиям кооператива. стандартов, и что акционер имеет надлежащую страховку и использование лицензированных и связанных архитекторов / инженеров и подрядчиков.

Соглашения о внесении изменений часто содержат особые требования, предназначенные для защитить здание и его жителей. Например, некоторые кооперативы требуют чтобы задняя часть всех кухонных шкафов была открыта к стене, что позволяло легко доступ сантехников или электриков.

«Многое из этого уже содержится в проприетарной аренде», — говорит мистер Шехтер. «Но когда вы говорите о людях, создающих изменения в здании, всегда стоит быть как можно более осторожным.«


СТРАТЕГИИ ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА

До тех пор, пока не менее 51% долей в кооперативе не будет продано собственникам-арендаторам, зданию будет трудно заявить о себе как о кооперативе. Кредиторы могут с подозрением относиться к финансированию этих зданий, а продавцы могут сомневаться их кредитоспособность. Эта проблема стала особенно острой во время длительный спад на рынке недвижимости, ограничивавший продажи на годы.

Но даже сейчас, когда рынок улучшается и владельцы, наконец, могут найти покупатели своих единиц, нью-йоркские кооперативы все еще сталкиваются с дилеммой наличия слишком большого количества единиц, не занятых владельцем. Те, кто в этой ситуации, все еще находят трудным — или невозможным — рефинансировать лежащие в их основе ипотечные кредиты или гарантированные долевые ссуды на квартиры. Это задерживает столь необходимый капитал проекты и снижает стоимость продаж.

Если в вашем здании есть эта проблема, его перспективы небезнадежны.В семинар «Стратегии увеличения занятости владельцев», представленный на Конференция по кооперативному жилищному строительству 1996 г., управляющий недвижимостью и спонсор Джеймс П. Голдстик и поверенные Стивен Голдман и Джеймс Самсон в общих чертах шаги, которые вы можете предпринять для устранения некоторых или всех непроданные единицы.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ

Первое, что нужно сделать, это определить проблема. Совет директоров должен спросить себя: «Почему спонсору, переоборудовавшему здание в 1985 г., по-прежнему принадлежит 65% квартиры там? »Причин может быть несколько.

Одна из причин может заключаться в том, что у спонсора просто не было вакансий. Если его арендаторы с регулируемой арендной платой довольны своим договором аренды, они могут не видеть веская причина купить их юниты или покинуть здание. Один решение этой проблемы, говорят спикеры семинара, состоит в том, чтобы подойти к спонсировать и рекомендовать ему, чтобы он поощрял дальнейшее «инсайдерское» продажи, предоставляя своим арендаторам привлекательное финансирование.В более широком масштабе решение предполагает стимулирующую программу продаж, в которой спонсор агрессивно урезает цены по мере увеличения количества квартир, приобретаемых арендатором. Они отмечают, что ключом к любому плану является участие совета директоров, потому что лучшие торговые агенты — это те, кто уже сделал выбор в пользу покупки.

Такая стратегия окупилась в одном здании в Верхнем Манхэттене, где спонсор владел 26 из 40 квартир, приносил отрицательный доход в размере 5000 долларов в месяц. денежный поток и задолженность перед зданием более 100 000 долларов.В Правление решило принять активное участие в работе со спонсором и его арендаторы с регулируемой арендной платой. Сначала члены правления встретились со спонсором и предложили план продаж со скидкой — чем больше квартир было продано, тем снизить цены. Спонсор также согласился предоставить финансирование покупателям. Затем правление пошло по домам, рассказывая жильцам о плане.

В итоге спонсор продал 8 квартир. Владелец-заполняемость увеличилась до 55%; исчез отрицательный денежный поток спонсора; и задолженность были устранены.Это поставило кооператив на прочную основу, что вместе сделали 18 квартир, принадлежащих спонсору, более ценными чем те 26, которые у него были раньше — и увеличили стоимость всех квартир принадлежат другим акционерам. Ипотека на здание тогда была рефинансируется по 10-летней фиксированной процентной ставке по ставке 7,75%.

НЕ ПРОДАНО И ПРОДАНО ПРОДАННЫХ АКЦИЙ ЕДИНИЦЫ

Ответ может быть не совсем таким. очевидно, если спонсор уже продал квартиры инвесторам, особенно те, кто заявляет права как «держатели непроданных акции».Владельцы непроданных акций стали обычным явлением когда спонсоры, которые больше не могли нести отрицательные деньги поток на их паи продал их блоками инвесторам. Те обозначенные как держатели непроданных акций, имеют те же права в качестве спонсора продавать или сдавать в субаренду объекты без разрешения Совета одобрения и свободны от различных других ограничений, таких как как ограничения на срок субаренды.

Для досок уловка состоит в том, чтобы выполнить некоторую домашнюю работу, чтобы увидеть, стороны действительно имеют обозначенные права, на которые они претендуют. Например, инвестор является держателем непроданных акций только в том случае, если он выполнил положения раздела 18.3W постановления Генерального прокурора, который установить особые критерии для владельцев непроданных акций. Чтобы узнать, есть ли перевод в вашем доме соблюден, проверьте договоры продажа, план размещения и другие документы, относящиеся к рассматриваемым объектам.Они должны содержать формулировку: «продавец настоящим указывает покупатель как держатель непроданных акций «. В противном случае инвестор не владелец непроданных акций и подчиняется тем же правилам и ограничениям как и другие акционеры.

Кроме того, даже если в контракте содержится такая формулировка, он не может быть действительными в соответствии с положениями Генерального прокурора. Просто заявив, что указан покупатель без соблюдения раздела 18.3Вт, нет законный. По словам участников семинара, эта практика стала предметом судебных разбирательств. спикеры, и суды вынесли решение в пользу кооперативов.

Акционеры, выкупившие у кредиторов квартиры, лишенные права выкупа, могут вносить подобные заявления, и правление должно отсеять тех, кто не юридически имеют особые права. Большинство кооперативных частных договоров аренды содержат стандартный параграф 17, который определяет два класса кредиторов: один — частный кредитор, например, владелец квартиры, который забирает ипотеку когда он продает квартиру, как это определено в пункте 17A; пункт 17B охватывает институциональных кредиторов — в большинстве случаев банки — которые получают большую часть долевые ссуды в кооперативе.Если частный кредитор лишает права выкупа квартиру, он имеет те же права и обязанности, что и любой другой акционер. Если институциональный кредитор отказывается от права выкупа, ему предоставляются большие права — например, как свободное владение на продажу или в субаренду. Это было сделано для того, чтобы сделать его более привлекательным. банкам выдавать ссуды кооперативным квартирам.

Совет директоров первым делом должен внимательно посмотреть, кому принадлежит квартиры. Если это все еще институциональный кредитор, у вас мало возможностей для регресса.Но если это частный кредитор, вы можете вмешаться и ограничить субаренду собственнику. привилегии, как и у других владельцев. Распространенный сценарий заключается в том, что паи были проданы инвестору институциональным кредитором. В этом случае новый владелец не сохраняет права обращения взыскания. банк, — говорит г-н Голдман. Он отмечает, что многим покупателям удается убедить Правления, что права могут быть переданы от банка, лишившего права выкупа, но «Это не так, и вы должны оспорить это», — говорит он.

СОХРАНИТЕ ПРАВА ВАШЕГО СОТРУДНИЧЕСТВА

В некоторых неблагополучных зданиях инвесторы иногда требовать права держателя непроданных акций как часть сделки. По словам спикеров мастерской, доски должен занять позицию, что только Генеральный прокурор может признать эти права. Вы не можете признать эти права и вы не должны, и вы действительно должны противостоять любому, кто ищет права, которые могут иметь долгосрочное негативное влияние на финансовую — советуют они.

Кроме того, никогда не предполагайте, что банки полностью осознают объем своих прав. согласно пункту 17B, говорит г-н Голдман. «Большинство этого не делают. Не только для обозначение права владельца непроданных акций. Кроме того, это говорит о обязательство передающего взыскания кредитора по уплате подоходного налога. Некоторые проприетарные аренда освобождает их от уплаты налога на перекуп, но при 75% закрытия Я сделал, я настоял, чтобы они заплатили подоходный налог ».

Проницательное использование этих стратегий поможет увеличить занятость владельцев в Ваш кооператив, а значит улучшит его финансовое состояние.В то же время, отношения между советом директоров, спонсором, акционерами и остальные арендаторы также могут извлечь выгоду из этих совместных усилий.

[Как сделать]: исправить все не так с вашей квартирой

Итак, мы составили каталог ужасных проблем, которые могут мешать вашему здоровому, нормальному существованию, и даже более длинный список способов исправить эти проблемы. Присоединяйтесь, мы поможем вам отремонтировать всю вашу квартиру.(«Жизнь» зависит от вас.)

***

Некоторые основные правила, прежде чем мы начнем:

Сначала , здесь есть кое-какие поделки, к которым мы предлагаем вам подходить ответственно. Мы здесь только для того, чтобы помочь вам достать материал, не начинайте выливать герметик в канализацию, не изучив сначала, как вы на самом деле это делаете.

Второй , не делайте радикальных или даже полускромных изменений в своем жилище без предварительной консультации с арендодателем / агентством по аренде.Возможно, вам придется вернуть вещи в исходное состояние (с соответствующими расходами), заплатить штраф, потерять депозит или все вышеперечисленное.

Третий , первым шагом при возникновении проблемы должен быть звонок в агентство по аренде жилья / арендодателю. Они лучше знакомы с особенностями и особенностями вашей квартиры. Посоветоваться с ними — хорошая идея.

Четвертый , если у вас закончились варианты, попробуйте позвонить по номеру государственной службы 12345 . Операторы не очень хорошо говорят по-английски, но обычно они очень полезны и, по крайней мере, могут направить вас в местный районный комитет ( juweihui / 居委会), который может помочь.

Заявления об отказе от ответственности. Давай сделаем это.

*

Как исправить нагрев (

nuan qi / 暖气)

Большинство квартир в Шанхае плохо изолированы и не имеют центрального отопления. То же самое верно почти для всех к югу от Янцзы. Некоторые люди пытаются компенсировать это, нагревая свой кондиционер до предела. Это может сработать, но это также может привести к сбою вашего кондиционера и увеличению вашего счета за электроэнергию без особого интереса.Есть более разумные способы расколоть тесто, чтобы согреться в квартире. Например …

Герметики

Прежде чем вы подумаете о том, чтобы тратить деньги на обогреватели, вы можете проверить, есть ли в вашей продуваемой сквозняком квартире какие-либо явные дыры. Распространенными виновниками являются оконные и дверные рамы, но мы даже видели прямые отверстия в стене для кондиционера или электрических кабелей. Вот несколько вариантов закрытия этих отверстий, которые легко доступны в Интернете или в магазинах оборудования и домашнего декора, таких как B&Q и Jinsheng International Home Deco Market .

Caulk ( tian feng ji / 填缝剂) — фантастический инструмент для заделки всевозможных щелей, в том числе тех, которые вызывают сквозняк в вашей квартире. Его легко нанести (посмотрите учебное пособие в Интернете и не забудьте обработать его против плесени), и от него относительно просто избавиться, чтобы ваш домовладелец не устроил истерику.

Если вам не нравится герметик, изоляционные ленты и лента ( jue yuan jiao dai / 绝缘 胶带) сделайте аналогичную работу.Грязь дешево, но во влажном климате Шанхая клей может длиться недолго, и вам придется повторно наносить новые полосы. Если вас это не беспокоит, полотенец или газет подойдут в крайнем случае. Просто не забывайте менять их время от времени.

Дешевое, легкое и … возможно эффективное решение проблемы отсутствия двойного стекла — это оконные наклейки , в основном клейкая пленка, которую вы накрываете на окно, чтобы не допустить холода. Отзывы о том, насколько хорошо они работают, неоднозначны.Если это действительно плохо, спросите своего арендодателя о установке двойных стеклопакетов shuang ceng bo li chuang / 双层 玻璃窗 , но это может оказаться дорогостоящим мероприятием. Мы бы, вероятно, порекомендовали вместо этого купить более качественные шторы.

Шторы (

chuang lian / 窗帘)

Плотные шторы, вероятно, самый простой и эффективный способ сохранить тепло в квартире. При измерении размеров новых занавесок убедитесь, что они достаточно длинные, чтобы уложиться на пол внизу.Вы можете приобрести комплект штор с двойной подкладкой на заказ South Bund Fabric Market. Если вы цените солнечный свет больше, чем мороз, вам поможет даже комплект тонких непрозрачных внутренних занавесок.

Приборы отопительные

Электронагреватели ( dian nuan qi / 电 暖气) , также называемые «обогревателями помещений», бывают масляными и ненефтяными версиями. Версии без масла обычно имеют открытый нагревательный элемент и используют вентилятор для обдува нагретого воздуха по комнате. Они могут быть довольно шумными и лучше всего подходят для небольших помещений, таких как ванная комната или небольшая спальня.Как правило, они очень дешевы, некоторые из них стоят менее 100 юаней.

Маслонаполненные творят чудеса и не производят никакого шума. Но они очень горячие на ощупь, и если вы не будете осторожны с тем, что на них наденете, может возникнуть опасность возгорания. Следите за ним, на случай, если масло тоже потечет. Они немного дороже, стоят в диапазоне от 300 до 500 юаней за приличный.

Некоторые люди используют электрических одеял ( dian re tan / 电热毯) , потому что электрические одеяла просто великолепны.Они работают как обычные одеяла, но наиболее эффективны, когда их кладут под простыни или на диван, так что температура повышается. Укутайтесь в обычное одеяло, чтобы уловить жару, и вам будет трудно вызвать волю к движению до наступления лета. Они также, как правило, дешевы, но не обходятся слишком дешево; было несколько единичных случаев, когда некачественные из них выходили из строя и вызывали пожары. Стремитесь к диапазону от 150 до 250 юаней.

В вашей ванной комнате может быть обогревательных ламп ( yu ba / 浴霸) , встроенных в потолок, обычно в конфигурации с двумя или четырьмя лампами.Если да, то поздравляю. В противном случае они стоят от 100 до 300 юаней, но вам придется установить их у электрика. Ознакомьтесь с разделом «Как отремонтировать электричество в вашей квартире».

*

Как убрать в квартире и / или найти Айи (阿姨)

Итак, похоже, что в вашей квартире сработала бомба, и, несмотря на то, что вы полноценный взрослый человек, вы не можете понять, как привести это в порядок. Может быть, ваши соседи по комнате не сотрудничают, может быть, вы слишком заняты, может быть, куча белья стала разумной и занимает кухню, пока вы не признаете ее права.Что бы ни. Вот как получить айи.

Айи

Ayi (буквально «тетушка») — это одновременно ласковое обращение или обращение к пожилым китайским дамам, а также название должности, которое примерно переводится как «горничная». Не собираюсь касаться гендерной политики на этом. В основном они уберут, бросят белье, вымоют полы и вымоют за вас посуду. Они могут даже приготовить, если вам действительно повезет. Они часто приходят с квартирами, или агентства по аренде / домовладельцы знают об этом.

Если нет, вам, вероятно, лучше попросить кого-нибудь в здании порекомендовать его или поспрашивать в групповых чатах. В городе их буквально тысячи. Цены могут начинаться от 10-20 юаней в час, но вы получаете то, за что платите, а также, возможно, являетесь человеком и предлагаете приличную зарплату трудолюбивым уборщицам города.

Если вы предпочитаете что-то более профессиональное, вот несколько ayi сервисных компаний по всему городу с телефонными линиями на английском языке.

Shanghai MD Maid Service . Телефон: 2206 3739
Loy Home Service . Телефон: 6155 7750

Серьезный,

серьезный уборка

Если у вас черная плесень в углах и грибы, растущие под краном, ваш ayi может просто утихнуть. В этом случае можно обратиться в службу профессиональной уборки. Они предлагают услуги ежедневной уборки примерно за 50 юаней в час, но если им нужно иметь дело с такими вещами, как тяжелая плесень, они могут начать взимать плату за квадратный метр.Обычно это около 10 юаней за квадратный метр.

家政 . Телефон: 3462 4007/139 1796 5533
杰西 保洁 . Телефон: 5482 0109/136 2198 8346

*

Как отремонтировать сантехнику (

guandao shutong / 管道 疏通)

Иногда ваши маленькие грязные секреты, которые вы постоянно смываете, застревают в узких и разрушающихся изгибах или водостоках Шанхая. Это теперь твоя проблема. Чтобы справиться с этим, есть быстрая трехэтапная эскалационная стратегия.

Приобретите поршень / щетку для очистки . Помимо обычного поршня, на Taobao вы можете купить эти чистящие средства для пластиковых раковин с зазубринами. Название примерно такое же, как у профессиональных сантехнических змей (管道 清洁 钩), поэтому при поиске их можно найти эти инструменты, но если вы просто наберете «очиститель канализации» или «очиститель раковины», вы сможете найти один. Кстати об очистителе слива …

Очиститель слива . Он называется «排水管 清洗 剂» и бывает в жидкой или порошковой форме. Приложение довольно простое; вылейте его в канализацию, оставьте на несколько часов / на ночь и надейтесь, что он растворит все, что мешает.Этот материал широко доступен в вашем местном хозяйственном магазине.

Позвоните профессионалу : звонят сантехники гуаньдао гун (管道工). В большинстве жилых комплексов есть шифу , и вполне вероятно, что у вашего домовладельца или начальника дома они есть на быстром наборе. Если они не могут избавиться от препятствия, им, возможно, придется пригласить кого-то с лучшим оборудованием, и в этот момент вам придется платить. Цены варьируются в зависимости от степени засорения.

Что делать, если это настоящая чрезвычайная ситуация

Если труба лопнула и вода пролилась повсюду, ваш первый шаг (после того, как вы возьмете паспорт и ноутбук) — это позвонить по номеру своему домовладельцу по номеру . Если по какой-либо причине они не берут трубку, найдите начальника здания. Их официальное название — dalou guanli yuan (大楼 管理员), но вы можете просто попросить wuye (物业). Они обычно сидят в вестибюле (если он есть в вашем доме) или у парадных ворот.Only if that doesn’t work should you consider calling in a third party to fix the pipes.

If you absolutely need to call in an outside company, here’s a list of a couple that operate professional plumbing services around Shanghai;

上海固颢管道工程技术有限公司 . The price range here for dredging is 260-360rmb. 24-hour hotline: 3954 9863
上海匠瑞水电安装服务有限公司 . The price range here is about 150-200rmb (add an additional 150rmb for really serious blockages). 24-hour hotline: 5275 7196
上海惠民疏通网 .Диапазон цен составляет около 150 юаней, с дополнительными 100 юанями в случае крупных засоров. Телефон: 139 1711 2499
急事 帮 . Эта компания предоставляет все виды экстренных услуг, в том числе аварийную сантехнику. Телефон: 400665 1748

*

Как отремонтировать электричество в вашей квартире (

dian li / 电力)

Если вы не сертифицированный электрик, не связывайтесь с электричеством Шанхая. За каждой розеткой в ​​старых зданиях — путаница из оставшихся кабелей и беспорядочных сращиваний проводов.Вы могли случайно отключить электричество на всем этаже. Мы это видели.

Если какое-либо из ваших основных электроприборов перестает работать, будь то стиральная машина, вытяжка, водонагреватель или холодильник, вы должны вызвать электрика ( диан гонг / 电工) . Опять же, в вашем здании, вероятно, есть тот, кто знает все тонкости, но если они недоступны по какой-либо причине, вот пара компаний, которые могут позаботиться о ваших проблемах с электричеством.

馨 瑞 家电 维修 . Эта компания работает по всему Шанхаю и выполняет все виды ремонта, включая ремонт большинства ваших электроприборов; холодильники, водонагреватели, стиральные машины, кондиционеры, вытяжки, работы. Телефон: 400 8204 238
上海 坤 备 实业 有限公司 . У этой компании из Янпу есть пункты обслуживания по всему городу, а в числе услуг они обеспечивают ремонт электрооборудования. Подойти к вам стоит около 80 юаней. Плата за обслуживание составляет около 200 юаней, плюс стоимость любых необходимых запасных частей.Телефон: 136 2171 3198

*

Как починить кондиционер (

kongtiao / 空调)

У нас в Китае нет центрального отопления, но есть кондиционеры. Это несовершенное решение. Особенно зимой они часто выходят за пределы своих возможностей; мы рекомендуем вам ознакомиться с разделом о нагревании , если вы пытаетесь его согреть.

Общие проблемы с кондиционированием воздуха в Шанхае включают грязные или забитые фильтры, перегруженные вытяжные устройства или утечки охлаждающей жидкости.Если ваш кондиционер не выдувает воздух нужной температуры, вы можете сделать одну простую вещь — очистить фильтр.

В зависимости от агрегата придется что-то откручивать или просто перевернуть пластину. Для снятия фильтра не требуются инструменты, его можно либо пропылесосить, либо промыть водой. Дайте ему полностью высохнуть, вставьте его обратно, посмотрите, поможет ли это. Если вы не знаете, какая часть переменного тока является фильтром, то дело в марлевой сетке. Если вы все еще не уверены, оставьте это в покое .Вызовите техника.

Если проблема более серьезна, чем забитый фильтр, вы можете попытаться позвонить в сервисный центр кондиционера любой марки, который вы используете, но есть большая вероятность, что они пришлют шифу , который работает в этом районе. так или иначе. Вот пара общегородских компаний, которые могут починить кондиционеры.

上海 星 颖 制冷 设备 有限公司 . Телефон: 6601 1830
上海 喜 梦 制冷 设备 安装 维修 有限公司 . Телефон: 5103 5180

Если вытяжной агрегат находится снаружи здания или в труднодоступном месте, ваш ремонтник может пристегнуться ремнем безопасности, вылезти из окна и попросить вас передать ему инструменты, пока он это делает.Вы можете написать ужасное сообщение в блоге об этом опыте позже.

Как избежать болезней, связанных с кондиционированием воздуха (

kong tiao bing / 空调 病)

У вас когда-нибудь возникало ощущение першения в горле, когда кондиционер работал какое-то время? Это потому, что кондиционеры осушают воздух в процессе его охлаждения. Это не опасно, но отстой. Хорошее решение — приобрести увлажнитель воздуха ( дзиаши ци / 加湿器). Эти присоски будут стоить вам от 50 до 100 юаней на Taobao или Carrefour для настольной версии или 300 юаней, если вы хотите получить постоянный модуль Midea.

*

Как исправить / настроить Интернет (

kuandai anzhuang / 宽带 安装)

А, интернет. Самая важная утилита. В Шанхае есть три интернет-провайдера; China Telecom, China Unicom и China Mobile. Есть несколько небольших компаний, но они часто используют ту же государственную инфраструктуру, поэтому придерживайтесь авторитетных компаний. Хорошая идея — присмотреться к магазинам и посмотреть, какой провайдер может предложить вам лучшие цены и скорости, потому что это часто зависит от того, где вы живете.Пакеты варьируются от 700-800 юаней до 2 000 юаней в год.

Обратите внимание, что скорость интернета ограничена тем, что может поддерживать проводка в вашем здании. Даже если вы запросите пакет на 20 Мбит / с, конфигурация вашего здания может поддерживать только 5 Мбит / с. Интернет-провайдеры должны иметь возможность узнать скорость вашего здания. Или уличный техник в вашем районе может вывести кабель из вашего окна и подключить его к отдельной сети, но это … вероятно, незаконно? Наверное, незаконно.

Но на всякий случай вот что скажешь

我 家里 没 网, 我 要 装宽带
У меня дома нет интернета, я хочу установить широкополосное соединение


А вот и краткое изложение большой тройки.

China Telecom , наряду с China Unicom, является одним из крупнейших провайдеров в Китае. Вы можете позвонить на их англоязычную горячую линию, чтобы получить информацию, но вам придется пойти в магазин со своим паспортом, регистрационной формой и жилищным договором, прежде чем вы сможете настроить свой Интернет. Горячая линия: 10000.

China Unicom во многом аналогична China Unicom, за исключением того, что у них нет горячей линии на английском языке, поэтому вам придется зайти в магазин, чтобы получить информацию.

China Mobile — третий конкурент. Сначала вам нужен номер телефона, поэтому вам снова нужно зайти в магазин со своим паспортом, чтобы настроить его, а затем настроить Интернет. Однако у них есть горячая линия на английском языке; 10086

В большинстве случаев интернет-провайдер также продаст вам маршрутизатор за дополнительные 100-200 юаней и настроит его с вашим именем пользователя и паролем для вас.

*

Как вызвать борьбу с вредителями (

sha chong gong si / 杀虫 公司)

Как и в большинстве крупных мегаполисов мира, в Шанхае немало крыс и тараканов.Один из лучших способов избежать заражения — следить за тем, чтобы в квартире не было мусора, и стараться заделать все дыры, которые крысы и тараканы могут использовать, чтобы попасть в квартиру. Вы можете проверить раздел «Герметики» в Руководстве по ремонту нагревателя , он работает по тому же принципу. Если это не поможет и вы вынуждены принять более решительные меры, есть несколько вариантов.

Raid, Mouse Traps & Roach Hotels

Ловушки для мышей ( bu shu qi / 捕鼠器) бывают всех форм и размеров. Клейкие ловушки ( zhan shu ban / 粘 鼠 板) — это просто доска с нанесенным на нее суперклеем. Крыса убегает, застревает и не может встать. Значит, вы должны убить их сами. Или вы можете использовать ловушку с клеткой ( bu shu long / 捕 鼠笼). Обычно они сделаны из пластика или проволоки, но иногда спусковые крючки недостаточно чувствительны. К тому же, потом надо их где-нибудь подальше выпускать. Наконец, есть простые старые мышеловки ( lao shu lai / 老鼠 夹), как вы видите в Tom & Jerry.Все это будет стоить вам примерно 20-40 юаней на Taobao.

Некоторые люди клянутся крысиным ядом, но помимо того, что это действительно опасная вещь, лежащая вокруг дома, есть шанс, что существо наткнется на щель в стене, полу или потолке, умрет и разложится. Думаете, chou doufu плохо пахнет?

Roach hotels ( zhang lang wu / 蟑螂 屋), тем временем, доступны в большинстве гипермаркетов и некоторых магазинах. Также во многих местах доступны тюбики с «лекарством от тараканов» ( zhang lang yao / 蟑螂 药), которые вы можете аккуратно нанести на дно ваших шкафов или вокруг щелей, где, как вы думаете, тараканы могут проникнуть в вашу квартиру.Эта штука работает очень хорошо.

Наконец, есть Raid ( лей за / 雷达), который доступен практически в каждом круглосуточном магазине.

Борьба с вредителями

Если что-то действительно выйдет из-под контроля, можно обратиться к профессионалам.

我 家 有 害虫 , 我 要找 专业 杀虫 公司
В моей квартире есть вредители, я бы хотел найти компанию по борьбе с вредителями.


Вот два из них, которые работают по всему городу и делают все: от обнаружения зазоров до установки ловушек и даже фумигации целых квартир, если это необходимо.Они оба берут плату за то, чтобы прийти к вам в квартиру, чтобы проконсультироваться, с дополнительными расходами в зависимости от масштаба проблемы.

Инновационная служба борьбы с вредителями . Стоимость консультации 150 юаней. Горячая линия: 6536 7350
Pony Environment . Стоимость консультации 100 юаней. Горячая линия: 5618 0668

*

Как исправить замки в квартире (

xiu suo / 修 锁)

Допустим, вы заперлись из своей квартиры. Или вам просто нужно поменять замки по какой-то причине.Вам понадобится слесарь ( zhuanye kaisuo / 专业 开锁). К счастью, в Шанхае их тысячи. Вы можете просто выполнить поиск zhuanye kaisuo Shanghai (专业 开锁 上海) и найти тысячи. Как вариант, поговорите со своим строителем, чтобы он позвонил вам. Вы также можете просто позвонить в пожарную службу по номеру 119, и они направят вас к слесарю в вашем районе, который работает на них. (Но это как … да.) Когда кто-то на линии, вы можете сказать;

我 被 锁 在 自己 家 门外 了 , 我 需要 找 专业 开锁
Я заперся из дома, и мне нужен слесарь.


Слесари иногда просят показать ваш паспорт, договор аренды и / или вид на жительство после того, как они впустят вас обратно в вашу квартиру. Или они захотят увидеть, как вы берете ключ изнутри и показываете, что он работает на двери. На самом деле, если они этого не делают, вы должны быть немного подозрительными. Если вы хотите заменить дверные замки, не забудьте сохранить старый замок. Ваш арендодатель или агентство по аренде могут захотеть вернуть его.

Вот несколько слесарей, у которых есть круглосуточные горячие линии для отпирания дверей по всему Шанхаю.These companies can also replace locks.

上海所艺锁具商行 . Phone: 6111 1222
沪熊锁具有限公司 . Phone: 3535 3527
上海林纪锁具服务中心 . Phone: 156 0185 5558
急事帮 . This company provides all kinds of emergency services, including door unlocking. Phone: 400 665 1748

*

Where to Get Paint for Your Apartment

First of all, are you sure? You definitely want to check with the landlord first, and be aware that you might have to paint it back to the original color.Если вы серьезно относитесь к этому, было бы неплохо сначала удалить обои, что может оказаться довольно трудоемким процессом.

Если вы абсолютно настроены на то, чтобы нанести новую краску на свои стены, вы можете купить краску, грунтовку, а также все валики и кисти, которые вам понадобятся на Jinsheng Home Deco Market или B&Q.

*

Где получить химчистку (

ganxi / 干洗)

На самом деле это не ваша квартира, но ваши простыни и / или чехлы на диван можно было бы тщательно очистить. тщательная очистка . Ознакомьтесь с нашей биркой услуг прачечной и воспользуйтесь функцией карты, чтобы найти ближайшую. Их обычно называют « xiyi (洗衣) something», например 洗衣 中心.

***

Какой критический дефект вашего жилого помещения мы упустили?

Как отремонтировать собачьи царапины на полу или на мебели

Моя собака, Реджи, терпеть не может, когда ей подстригают ногти.Добавьте к этому двух хитрых котов с когтями вместо когтей, и вы можете сказать, что я справился со своей изрядной долей зарубленных полов и мебели. И если вы здесь это читаете, то, вероятно, тоже читали. Устранение собачьих царапин на половицах и мебели — это еще одна радость родительской заботы о домашних животных, особенно для тех из нас, чьи щенки менее склонны сидеть на месте для регулярной стрижки. Но надежда не потеряна: существует множество способов решить эту проблему.

Ниже мы рассмотрим, как можно исправить собачьи царапины на половицах и мебели, с некоторыми полезными советами, которые помогут убедиться, что работа выполняется правильно.

Как исправить собачьи царапины на деревянных полах и мебели

Деревянные полы и мебель — это красиво. Они также очень подвержены царапинам — от обуви, от общего износа и, конечно же, от ногтей вашей собаки. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы сэкономить на повторной отделке и получить деревянные полы и мебель как новые.

Для мелких царапин

Что вам понадобится:

  • Чистящая тряпка
  • Средство для чистки твердых пород дерева
  • Пятновыводитель по дереву или другой тип пигментированной полироли для дерева
  • Шеллак или полиуретан (если дерево глянцевый)
  • Кисть для нанесения шеллака или полиуретана
  1. Очистите область
    Нанесите небольшое количество чистящего средства для твердых пород дерева прямо на тряпку и очистите область внутри и вокруг царапины.Важно удалить всю грязь и мусор, чтобы пятно оставалось гладкой.
  2. Нанесите морилку на царапину
    Нанесите на царапину маркер для дерева с морилкой или другой тип пигментированной полироли для дерева по вашему выбору (в цвет дерева, который вы ремонтируете). Следуйте инструкциям на конкретном продукте, который вы используете, чтобы правильно нанести его и подождать, пока он застынет. Если вы используете маркер, нанесите продукт прямо на царапину.Если вы используете пигментированный полироль для дерева, используйте другую тряпку. В большинстве случаев вам не понадобится больше одного слоя морилки, чтобы скрыть небольшую царапину. Просто не забудьте дать ему полностью высохнуть, прежде чем решать, нужно ли вам наносить еще один слой, поскольку цвет может немного измениться по мере его схватывания. Учтите, что лучше начинать с легкого и многослойного покрытия, чем переходить к тяжелому нанесению первого слоя.
  3. Нанесите финишное покрытие
    Если у вас глянцевые полы или мебель, добавьте слой шеллака или полиуретана поверх морилки, чтобы он соответствовал финишному покрытию.

Для глубоких царапин

Что вам понадобится:

  • Тряпка для чистки
  • Очиститель твердых пород
  • Шпатлевка для дерева
  • Шпатель
  • Наждачная бумага
  • Морилка 90 (и еще одна ветошь) Шеллак или полиуретан (если дерево глянцевое)
  • Кисть для нанесения шеллака или полиуретана
  1. Очистите область
    Как и в случае с мелкими царапинами, создайте чистую поверхность для ремонта, очистив область тряпкой и твердой древесиной очиститель.
  2. Заполните царапину
    Заполните царапину шпателем и шпателем. Проверьте указания на шпатлевке для определения времени отверждения (т.е. времени, которое потребуется продукту для застывания), которое обычно составляет около одного часа.
  3. Шлифовка
    После того, как древесный наполнитель затвердеет, аккуратно отшлифуйте поверхность, чтобы удалить любой доступ сверху или вокруг того места, где была царапина.
  4. Нанесите морилку для дерева
    Другой чистой тряпкой нанесите морилку на заполненную царапину цвета, который лучше всего подходит к вашему полу или мебели.Вы также можете нарисовать пятно маркером по дереву. Пусть установят.
  5. Нанесите финишное покрытие
    При необходимости нанесите кистью слой шеллака или полиуретана.

Самодельные исправления царапин на дереве

Если вы предпочитаете идти по пути «сделай сам», есть несколько творческих способов избавиться от собачьих царапин на деревянных полах или мебели (по крайней мере, на неглубоких).

  1. Оливковое масло и уксус
    В этом рецепте вы смешаете ¾ стакана оливкового масла с ¼ стакана уксуса, чтобы создать натуральный наполнитель для дерева от царапин.Смешайте раствор и нанесите на царапины чистой тряпкой, чтобы быстро исправить.
  2. Лимонный сок и масло
    Смешайте в равных частях свежий лимонный сок и масло — подойдет масло канолы, растительное масло или оливковое масло. Нанесите на царапину салфеткой из микрофибры, протирая по направлению волокон древесины.
  3. Орехи
    Это может показаться немного ореховым, но очищенные грецкие орехи, орехи пекан, миндаль и бразильские орехи были объявлены хорошими вариантами самостоятельного ремонта небольших царапин.Просто потрите орехом царапину и позвольте натуральным маслам заполнить вмятину. Из-за своей текстуры грецкие орехи обычно являются предпочтительным орехом для использования здесь.
  4. Черный чай
    Нагрейте три столовые ложки воды и настаивайте в них пакетик черного чая на две-три минуты или пока вода не станет приятного насыщенного цвета. Окуните ватный тампон в чай ​​и приложите к царапине, обязательно вытрите излишки тряпкой или бумажным полотенцем. Дать высохнуть. Чем больше слоев вы нанесете, тем темнее станет цвет, поэтому продолжайте наносить, пока не достигнете желаемого оттенка.

Как исправить собачьи царапины на кожаной мебели

Мы сосредоточились на дереве, но ваша кожаная мебель в равной степени подвержена собачьим царапинам. Если у вас есть кожаное кресло или диван и четвероногий друг, которому разрешено спать там, высока вероятность, что вам нужно позаботиться о царапинах. Вот как это сделать.

Что вам понадобится:

  • Чистая тряпка
  • Бальзам для перекрашивания кожи
  • Салфетка из микрофибры
  • Масло для кожи
  1. Нанесите перекрашивающий бальзам
    Возьмите чистую тряпку тонким слоем и нанесите бальзам для перекрашивания кожи в оттенок, который лучше всего сочетается с вашей мебелью.
  2. Удалите излишки бальзама
    Сотрите излишки бальзама салфеткой из микрофибры. Также подойдет замша.
  3. Нанесите масло для кожи
    Обработайте отремонтированный участок маслом для кожи. Вы можете купить его в бутылке с распылителем или нанести чистой тряпкой.

Вот и все. Обратите внимание, что если вы используете какие-либо химические чистящие средства и / или красители при ремонте царапин на дереве или коже, вам нужно держать собаку подальше от продукта, пока он не застынет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.