Ремонт старого дома своими руками

Протечки и другие поломки крыши – явление весьма неприятное. Также достаточно неприятно обнаружить изъяны проектирования и монтажа уже после завершения всех строительных и отделочных работ. Именно поэтому на сегодняшний день диагностика кровельного покрытия профессионалами – одна из самых популярных услуг. Экспертиза кровли – это процедура, которая проводится с целью выявления существующих дефектов, а также изъянов, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации. Когда обычно проводится обследование кровли? Обычно необходимость в ней возникает перед началом капитального ремонта строения или после приобретения готового здания новым собственником. В таких случаях лучше обратится к профессионалу за ответом на вопросы: есть ли у кровельного покрытия серьезные изъяны, можно ли их устранить, как в дальнейшем избежать их появления? Диагностика состоит из оценки состояния верхнего покрытия, грамотности построения опорной конструкции и состояния теплоизоляционного слоя. В процессе выявляются как механические, так и естественные биологические повреждения. Второе касается, преимущественно, натуральных материалов, которые больше подвержены влиянию влаги и заражению грибками и паразитами. Если технология монтажа теплоизоляционной системы нарушена, то влага, которая должна выходить через слой изоляции, остается в нем или под ним, разрушая кровлю. Вообще экспертиза кровли призвана выявить все подобные недочеты. В зависимости от сложности конструкции, особенностей применяемой технологии, а так же от того, какое оборудование применяется, экспертиза занимает около двух недель. Часть ее проводится на месте, а часть исследований производится в специально оборудованной лаборатории. По завершении экспертизы вам выдадут квалифицированное заключение, которое примет, в случае необходимости, любая инстанция. Определенную цену на эту услугу назвать трудно. Она составляется из многих факторов, сложности экспертизы, ее продолжительности и т. д. Кроме того, она зависит и от общих цен на подобные услуги в вашем городе. Стоит сказать, что большинство специалистов строителей советуют не пренебрегать ей, если возникла необходимость и не пускать дело на самотек. Поскольку стоимость диагностики кровельного покрытия в любом случае не соизмерима с его ремонтом или капитальным ремонтом здания в случае, если вовремя не выявленные недостатки приведут к серьезным повреждениям. Интересное из этой же темы:

Поиск по каталогу и статьям Новости Интернет-магазин Smesitel Online Без качественной сантехники представить себе комфортное проживание достаточно сложно. Именно поэтому к ее выбору стоит подходить крайне ответственно. К сожалению, даже в более-менее крупных городах н.. Основные особенности и преимущества кухонь Nolte Кухня является одним из важных мест во всем доме. От ее комфортности и эргономичности зависит качество приготовленных блюд и организация семейных посиделок за чашечкой чая или кофе. Важная роль всегд.. Сантехническое оборудование Geberit Каждый из нас ежедневно использует сантехническое оборудование. Учитывая высокую интенсивность эксплуатации данной техники, его выбору следует уделять особое внимание. Одной из лучших марок сантехник.. Уникальная ванная комната с помощью фотоплитки Разнообразить ванную комнату и создать определенную атмосферу, порой, непростая задача. Ведь многие современные ванные комнаты не обладают большим пространством и могут разместить только самые необходимые предметы. Качественная фотоплитка с необычным рисунком или узором создаст волшебную атмосферу и не займет много места. Отличия и преимущества влагозащитных светильников Ванная комната является местом, в котором находится огромное количество излишней влаги. Поэтому в этом помещении нужно использовать технику, полностью защищенную от влаги. Одним из таких приборов является влагозащитный светильник. Влагозащитные светильники и их виды Влагозащитный светильник для ванной комнаты является неотъемлемым элементом. Именно этот прибор не подвергается пару и чрезмерной влаге. Для покупки качественного и хорошего влагоустойчивого светильника нужно хорошо разобраться в его разновидностях.

Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом.

И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Оглавление:

1. Причины реконструкции
2. Документация
3. Переделка чердака
4. Фундамент
5. Основное помещение
6. Ремонт кирпичной стены
7. Ремонт деревянных стен
8. Ремонт перекрытий
9. Ремонт перегородок
10. Завершающийся этап

 

Причины реконструкции

В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад. В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.

Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта.

В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.

Документация

Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.

Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.

Переделка чердака

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.

Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.

Основное помещение

При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.

Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.

Ремонт кирпичной стены

Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.

На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.

Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.

Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки. Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.

Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости — полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.

Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.

При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.

Ремонт деревянных стен

Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца — чердачное перекрытие и стропила.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.

Переделка перекрытий

Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.

Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:

— перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;

— перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;

— сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;

— монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Ремонт перегородок

Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.

Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов — кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.

Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.

Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.

После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.

Завершающийся этап

Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.

Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.

Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома — старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи.
 

как сделать и на что обратить внимание в первую очередь – Блог о строительстве, ремонте и дизайне

Приобретая старый дом, зачастую человек мало обращает внимания на его состояние – как результат, уже в ближайшее время ему приходится сталкиваться с капитальным ремонтом строения. Дом – это не квартира, и капитальный ремонт здесь выглядит немного иначе – если в случае с квартирой под этим понятием подразумевают именно внутренний ремонт с заменой коммуникаций и отделкой стен, то здесь, кроме всего перечисленного, приходится работать еще с фундаментом, стенами и крышей. В общем, даже ремонт дома своими руками выливается в круглую копеечку. О том, как он делается, а вернее о самых важных нюансах этого процесса, пойдет разговор в данной статье. Вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с особо важными моментами, на которые нужно обратить внимание в процессе ремонта дома.

Ремонт дома своими руками фото

Ремонт дома своими руками: крепкий фундамент решает все

Даже прочный бетон со временем приходит в негодность – этот процесс длительный, но, тем не менее, со временем он разрушается. Мало того, основание дома может быть изготовлено не только из бетона – раньше (да и сейчас тоже) его могли изготавливать из кирпича или бутового камня. Если вы приобрели старый дом с таким основанием и собираетесь производить его ремонт, то фундаменту нужно уделить особое внимание – особенно если вы будете надстраивать верхний этаж. Его нужно исследовать на наличие трещин и в случае их обнаружения – усилить. При необходимости фундамент под домом можно вообще заменить, но дело это отнюдь не легкое и очень дорогостоящее.

Усилить фундамент можно различными способами, но наиболее доступным для самостоятельного осуществления методом является заливка дублирующего кольца по периметру основания дома. Ремонт фундамента дома производится достаточно просто.

Для начала заливаются так называемые быки – укрепляющие столбики. Льются они возле каждого угла, с двух его сторон. Также их необходимо залить вдоль длинных стен дома с шагом в 3000мм – рядом с основанием дома выкапывается яма прямоугольной формы (полметра на полметра), в которую устанавливается каркас из арматуры, после чего она заливается бетоном.

Когда быки застынут и наберут прочность, они соединяются друг с другом траншеей, глубина которой должна доходить до низа фундамента. Опять-таки, в траншею укладывается каркас из арматуры, после чего так же, как и быки, они заливаются бетоном.

Ремонт фундамента дома своими руками фото

Естественно, быки и траншеи должны представлять собой максимально цельную конструкцию – одним махом залить их не получится, но вот увязать их каркасы и таким способом объединить друг с другом вполне реально.

Ремонт старого дома своими руками: как отремонтировать крышу

Дом живет до тех пор, пока цела его крыша – даже если в нем ничего другого не осталось в живых, его стены будут стоять и выполнять свою функцию до того момента, пока кровельное покрытие полноценно выполняет свое предназначение. Так что крыша – это второй по важности элемент дома, обуславливающий его долговечность. Прежде чем делать ремонт крыши дома своими руками, этот элемент строения нужно исследовать и определить его состояние, чтобы знать, насколько капитальный ремонт придется производить. Быть может, если речь идет о совсем уже древней постройке, крышу придется полностью менять. Как определить состояние крыши? Все достаточно тривиально – вылезаем на чердак и смотрим на две вещи.

Кровельное покрытие. Визуально оно должно быть цельным, без дырок и прочих повреждений. Если это профнастил или металлочерепица, то особое внимание необходимо обратить на наличие ржавчины. Вообще днем со стороны чердака видна каждая, даже самая маленькая трещинка – в идеале их вообще быть не должно. Если просветов много, значит кровельное покрытие нужно менять. Практически точно так же обстоят дела и с другими видами кровли – если нет протечек, значит ее можно эксплуатировать дальше. Если таковые имеются, следовательно, ремонт частного дома своими руками, а вернее его кровельного покрытия неизбежен.

Стропильная часть. В первую очередь здесь необходимо обратить внимание на состояние древесины. Прогнутые стропила – это уже сообщение о том, что крышу необходимо менять целиком, вместе с ее несущей конструкцией. Можно, конечно, ее просто усилить, но это ненадолго. Если балки в нормальном состоянии, то следующим местом, которое необходимо осмотреть на целостность, является обрешетка кровельного покрытия – для нее используется тонкая древесина и сгнивает она, естественно, быстрее. Если со стороны чердака крыша подшита, и доступ к обрешетке отсутствует, то определить ее состояние можно по крепежу кровельного покрытия – если гвозди или саморезы уже не держатся в древесине, то менять обрешетку нужно однозначно. Естественно, вместе с ней лучше заменить и кровлю. Просто попробуйте открутить один крепеж и вы сразу все поймете.

Ремонт крыши дома своими руками фото

Производить ремонт крыши – дело не простое, и тонкостей здесь хоть отбавляй. Доверить эту работу лучше всего проверенным профессионалам. Если все-таки решите все делать сами, то вместе с ремонтом крыши сразу же лучше позаботиться и о ее утеплении, поскольку энергосбережение на сегодняшний день является первоочередной задачей.

Ремонт стен в доме своими руками: особенности восстановления

Сделать новую отделку фасада и внутренних поверхностей стен – не проблема. Материалов и различных технологий, позволяющих обновить интерьер, достаточно много. К сожалению, этого нельзя сказать о технологии реставрации стен – с течением времени раствор, скрепляющий отдельные кирпичики или блоки, разлагается и перестает выполнять свою функцию. Разложение начинается с поверхности – сначала штукатурка, а потом и сам связующий раствор. Кроме всего прочего, подливают масло в огонь и трещины в стенах, которые представляют собой наибольшую опасность для строения. Их появление вызвано обычно двумя факторами: усадкой дома, чему способствует слабый фундамент, а также разрушением раствора. По большому счету, полностью остановить эти процессы не получится – их можно замедлить, причем очень сильно.

Первое, что здесь нужно сделать, это усилить фундамент – об этом мы уже говорили выше.

И второе – это устройство нового защитного покрытия стен, то есть штукатурки. Именно она и только она позволяет скрепить стены и практически полностью вернуть стенам первоначальную прочность. Причем речь идет не о простой, ручной штукатурке стен, а о машинном способе ее нанесения – благодаря высокому давлению, под которым наносится раствор на стены, забиваются в буквальном смысле все поры, трещины и щели, скрепляя воедино все начавшие отставать друг от друга части стен. Здесь очень важна правильная подготовка поверхности – все, что отпадает и уже не держится, должно безжалостно удаляться. Естественно, не стоит забывать и о грунтовке, способствующей надежному скреплению раствора с поверхностью, на которую он наносится.

Как сделать ремонт дома своими руками фото

Как вариант, если трещины в стенах большие, и дом подает явные признаки просадки, стены дома можно стянуть металлом – так сказать, обрамить его металлическим каркасом. Сделать это лучше до штукатурки, чтобы впоследствии спрятать металл под шубу. Все эти действия в своей совокупности позволят продлить срок службы частного дома как минимум на несколько десятков лет.

Ремонт стен в доме своими руками фото

В принципе, решение вопроса, как сделать ремонт дома своими руками, может включать в себя и другие не менее важные этапы работы. К примеру, затеваясь с такими капитальными мероприятиями, не лишним будет уделить внимание водопроводным и электрическим коммуникациям – привести в порядок их нужно не только внутри помещений, но и на улице. Обратить внимание следует и на окна, и на полы, и даже на перекрытия – особенно на последние, если они сделаны из древесины.

В заключение темы про ремонт дома своими руками добавлю только одно – работа это серьезная и, соответственно, требует к себе такого же отношения. Она сложная и изобилует огромным количеством всевозможных нюансов – если вы не профессиональный строитель, то прежде чем приступать к осуществлению подобных затей, следует здраво оценить свои силы и возможности.

Ремонт домов из кирпича: как сделать, причины разрушения

Осуществлять ремонт кирпичного дома можно самостоятельно или с помощью строителей. Перечень работ по реставрации зависит от масштабов разрушения. Для предотвращения серьезных последствий из-за нарушения фундамента здания его косметический ремонт выполняют раз в 5—10 лет, дополнительно укрепляются и стены. Маленькие трещины после усадки не требуют серьезных работ, делается их сшивание с помощью бетона или монтажной пены.

Причины разрушения

Факторами, которые влекут разрушение основания строения, могут быть природные условия, нарушение технологии при его возведении или деятельность человека. Ремонт фундамента кирпичного частного дома требуется, если:

• были нарушены технологии строительства;
• имеются проблемы с гидроизоляцией стен и пола;
• на стены или фундамент было оказано механическое влияние;
• применялись некачественные строительные материалы;
• были допущены просчеты при проведении слива или водопровода.

Дома из кирпича также могут рушиться по причине сильных перепадов температур или других климатических условий, характерных для определенной местности. Усадка дома- еще одна причина деформации стен и пола.

Капитальный ремонт требуется, когда при строительстве нарушены технологии, и основным частям здания нанесен урон. Восстановить целостность основания из-за неверно проведенных коммуникаций можно, заменив только часть фундамента деревянного дома или кирпичного строения. Изучение его состояния поможет определиться с видом необходимого ремонта (капитальный, косметический или комплексный).

Вернуться к оглавлению

Первые признаки

О ремонте нужно задуматься, когда на фундаменте начинают появляться трещины.

Ремонт кирпичного фундамента нужен, когда наблюдаются:

• трещины у основания строения;
• провалившийся пол.

Наличие щелей, впадин и других признаков разрушения здания — повод для ремонта. Иногда они возникают из-за усадки дома. Если расселины не увеличиваются, их достаточно склеить монтажной пеной или заделать трещину кусками кирпичей и бетоном. Определить масштаб проблемы можно, наклеив на трещину бумажную ленту с датой. Далее некоторое время следят за ее состоянием. Если бумага не порвалась — достаточно мелкого ремонта. Старый фундамент не может давать усадку, и если дом начинает разрушатся спустя несколько лет после постройки, причины явления следует искать среди других факторов.

Вернуться к оглавлению

Как сделать ремонт основания?

Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками возможен, но лучше обратиться за помощью к специалистам, которые проведут комплексную оценку повреждений и оценочную стоимость работ. Может понадобиться один из этих видов реставрации:

• косметическая;
• комплексная;
• усиление.

Иногда залатать стену дома или залить щели в заборе недостаточно, так как причины появления трещин гораздо глубже. Иногда большие участки строения нужно отремонтировать в максимально короткий промежуток времени, чтобы остановить серьезное разрушение дома. Реставрация — сложная процедура, которая происходит по строгой технологии и требует определенных навыков и умений.

Вернуться к оглавлению

Косметический

При косметических мероприятиях снимается старая штукатурка и полностью обновляется.

Ремонт кирпичных коттеджей косметического плана включает в себя снятие внешней штукатурки и ее замену на новую. Наносится она на металлическую сетку, закрепленную поверх кирпича. Ремонтировать устаревший фундамент при косметических работах возможно только в том случае, если трещины не продолжают увеличиваться. В этом случае вокруг дома копается траншея для доступа к фундаменту. Далее шпателем очищается штукатурка, нижний и верхний край основания здания укрепляется арматурными штырями. Потом крепится металлическая сетка, поверх которой наносится цемент. Дополнительную гидроизоляцию наносят после его высыхания. В целях профилактики косметический ремонт выполняется каждые 5—10 лет.

Вернуться к оглавлению

Комплексный капитальный

Ремонт комплексного плана включает такие этапы:

• подготовка;
• усиление по периметру устаревшей конструкции фундамента;
• заливка отмосток.

Дренаж и гидроизоляция относятся к дополнительному виду работ. Также обычно выполняется ремонт пола.

В конце подушку нужно закрепить цементным раствором.

Первым делом проводят укрепительные работы. В одном варианте, в аварийных зонах выкапывают траншею до основания строения, туда закладывают трубы диаметром свыше 20 см, и заливают их поверху раствором цемента. Песчано-гравийная смесь засыпается после полного засыхания цемента. Во втором случае ремонт (для столбчатых фундаментов) выполняется следующим образом — под основание выкладывается подушка из песка, бетона или щебня. Для этого делаются подкопы, чтобы открыть разрушенное место и очистить его от грунта. Потом подушку накрывают арматурой и опалубкой. Закрепляют конструкцию цементным раствором.

Вернуться к оглавлению

Усиление фундамента

Его проводят с помощью заливки дополнительного бетонного слоя. Этапы работ таковы:

1. По периметру дома вырывается траншея.
2. Основание готовят под дальнейшие работы, очистив его от штукатурки.
3. На дно траншеи укладывается щебень слоем примерно в 10 см.
4. По стенкам фундамента крепится арматурная сетка.
5. Формируется опалубка, отходящая от выступающих слоев сетки на 5 см.

Перед заливкой бетона нужно установить арматурную сетку.

Траншея заливается бетонной смесью, чтобы арматура уже не имела контакта со внешней средой. Стены устаревшего фундамента смачиваются жидким цементным раствором и тоже заливаются бетоном. Две недели материал застывает. После этого делаются гидроизоляция и дренаж основы дома. Здание готово к дальнейшей эксплуатации.

Вернуться к оглавлению

Ремонт стен в домах из кирпича

В косметическом варианте работ состояние и внешний вид стен улучшают с помощью облицовки штукатуркой, кирпичом или пластиком. Изначально они очищаются от грязи и штукатурки и покрываются металлической сеткой, прикрепленной к анкерам. Устанавливается опалубка, стены бетонируются. Дополнительно может проводиться усиление конструкции кладкой из камня. Далее стены красятся или облицовываются выбранным материалом.

Как восстановить старый дом. Статьи компании ««ПП Будпостач газобетон, дом из газобетона, газобетон цена, газоблок цена, газоблоки Киев,газоблок»»

Как восстановить старый дом

Многие частные дома стоят уже не один десяток лет и находятся далеко не в лучшем состоянии. Если дому требуется капитальный ремонт, правильное определение необходимых работ и способов их выполнения позволит в короткие сроки восстановить строение, сэкономив немало средств и сил.

Как восстановить старый дом

Инструкция

1 Ремонт старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

2 Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

3 Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.

4 Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

5 Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

6 Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

8 Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

 

 РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА: ДЕЛАЕМ СВОИМИ РУКАМИ

Компании, которые выполняют ремонт квартир фундамент многоэтажных домов чинят примерно раз в несколько лет. Это плановые работы.
Если же вы счастливый обладатель дачного или загородного жилья, то придется ремонтировать частный дом своими руками или руками наемных рабочих.

Не так уж редко встречается ситуаций, когда начинает оседать фундамент давно устоявшихся строений. Это может происходить вследствие разнообразных физико-механических и гидрологических процессов в нижних слоях грунта. Изменения уменьшают его несущую способность грунта.
Помимо этого, изменения свойств почвы могут вызвать также строительные работы, которые ведутся недалеко от дома.

Просадка в первую очередь наблюдается у самого основания постельного камня фундамента под домом.
Первым признаком деформации является появление трещин на отмостке, а также лунки вокруг столба. С течением времени и те и другие только увеличиваются.
Однако проседание фундамента может быть только временным. Оно само собой приостановится, как только постелистый камень основания займет более устойчивое положение. Это может случиться в ходе его осадки на крепкий слой грунта.

Во всех остальных случаях масштабы разрушения только увеличиваются. На бревенчатых домах, например, расширяются швы и стыки, увеличиваются трещины в районе нижних венцов бревен, выпадает конопатка. В этом случае без ремонта фундамента старого деревянного дома уже не обойтись никак.
Что делать?

При подобном разрушении фундамента дома следует срочно остановить оседание. Для этого сначала нужно поставить на трещины так называемые маяки (пластыри-ленты из бумаги или гипса), куда вписать дату их установки. Если маяки скоро разорвутся, рядом с ленточным фундаментом вырывают небольшую наклонную яму (угол 35°). Ее глубина достигает основания постелистого камня.
Технология ремонта фундамента предусматривает установку туда трубы, металлической или асбестоцементной, диаметром от 15 до 20 см.
Туда заливают бетонный или цементный раствор, таким образом, чтобы грунт под основанием фундамента было насыщен им до отказа.

Заполнение грунта раствором прекращают лишь тогда, когда раствор перестает убывать в течение 1-2 часов. Процесс насыщения грунта раствором возобновляется только через 1-2 суток. И так 2-3 раза.
После этого опять ставят маячки на трещины. А у кромки в верхней части отмостки, у начала цоколя, еще раз укрепляют деревянную планку, которая фиксирует отметку положения столба фундамента после того, как был произведен залив раствора в трубу.

В случае же, если оседание все-таки будет продолжаться, риска опустится ниже, в грунт. Тогда необходимо снова долить бетонный или цементный раствор в трубу.
Таким образом фиксируется фундамент дачного дома или частного строения.

Разрушение фундамента по всему периметру

Ремонт фундамента кирпичного дома предусматривает следующие действия.
С поверхности фундамента и стен удаляют грязь и снимают старую штукатурку. Затем в конструкцию основания забивают металлическую сетку. Отнеся на некоторое расстояние, ее крепят к анкерам, которые выпущены из цокольной части стены и непосредственно фундаментов.
Далее устанавливают опалубку и все бетонируют. После того, как бетон отвердеет, траншеи аккуратно засыпают, тщательно утрамбовывая каждый слой.

Замена одной разрушившейся части фундамента

Для осуществления этой работы устраивают дополнительные участки по бокам фундамента. Участки выглядят, как обычная кладка из камня. Добирая таким образом кладку до нужной ширины, вы обеспечите связь между старой и новой кладками. При этом подошву фундамента не углубляют.

Разрушенный ленточный фундамент

Ремонт ленточного фундамента, разрушенного влагой, производится по тому же принципу, что и поправка бетонного пояса. При этом можно применить в работе железобетонные блоки, бордюрные камни.
В этом случае также возможен ремонт фундамента винтовыми сваями.

Увеличение несущей способности фундамента

Фундамент ремонтируемого частного дома может потребовать разгрузки, которая и предотвратит дальнейшее оседание.
Для этого вдоль слабых участков по обе стороны выкладывают новые части. На них нагрузка от вышерасположенного здания будет передаваться посредством железобетонных или металлических балок, проходящих через цокольную часть. Заново выложенные участки фундаментов анкеруют при помощи сквозных анкеров.
Полностью разгружают фундаменты, как правило, в деревянных домах.
Ремонт фундамента деревянного дома заключается в том, что под его стены подводят несколько поперечных железобетонных или стальных балок.
Они закладываются в пробитые на расстоянии 2-2.5 м отверстия. Балки опирают на временные опоры (установленные заранее). Старый же фундамент при этом заменяют новым, причем основание второго располагают ниже первого.

Столбчатый фундамент

Ремонт столбчатого фундамента предполагает следующие виды работ:

• Установка дома на временные опоры.
• Обратите внимание! В доме при этом можно продолжать жить. Даже окна и двери почти не перекашиваются. В очень редких случаях рабочим приходится вскрывать несколько половых досок.
• Демонтаж столбов;
• Рытье траншеи под домом;
• Утрамбовка песчаной подушки;
• Залитие хорошо армированной ленты толщиной 20 см;
• Установка на нее столбы;
• Монтаж стальных двутавровых балок;.

Опускание дома на свежий фундамент, регулировка его положения для наилучшего открывания дверей и окон .
Таким же образом производится и ремонт лопнувшего фундамента. Со временем можно доделать этот фундамент до полноценного ленточного.
В этой статье мы рассказали вам про ремонт фундамента старого деревянного дома и кирпичного строения. Надеемся, теперь для вас самостоятельный ремонт не составит больших затруднений.

 

 

ЧТО ДЕШЕВЛЕ И ВЫГОДНЕЕ, РЕКОНСТРУКЦИЯ СТАРОГО ДОМА ИЛИ СНЕСТИ ЕГО И ПОСТРОИТЬ НОВЫЙ?

Этот вопрос волнует тех жителей чьи дома уже стали ветхими от времени, они становятся холодными от севших и подгнивших бревен в венцах, начинает протекать крыша, из за того, что кровельный материал потрескался (шифер). Так же и стропильные системы уже не выдерживают нагрузку кровли, по этой причине крыша меняет свои пропорции, подвержена
деформации. В старых постройках, которым больше 40-60 лет, появляются и другие проблемы, связанные с полами и перекрытиями, они могут подгнить, особенно это касается перекрытия первого этажа. Раньше делали все на совесть, хотя встречаются и такие постройки, увидев которые задумываешься, а как они могли простоять столько лет.

 

Так что же делать, ремонтировать старый дом или ставить новый?

Все зависит в первую очередь от материального состояния, если есть средства на новый дом, то понятно, ломается старый дом и на его месте или рядом возводиться новый. Лучше всего конечно, если позволяет площадь участка, поступить так: в старом доме жить, а новый делать рядом на новом месте, после того как новый дом будет сделан и готов к проживанию, снести старый. Но это самый лучший вариант. Обычно бывает так, участок маленький, на нем несколько хоз. построек и еще старый дом. Если снести дом сразу, то где жить? В этом случае лучше решить полностью, ломать дом или частично. Часто встречаются старые дома, у которых все несущие стены и перекрытия в хорошем состоянии, тогда лучше всего сделать косметический ремонт, можно сделать реконструкцию:

1) Cнести старую крышу, построить новую стропильную систему и покрыть с утеплением кровлю, покрыв дом современным кровельным материалом.

2) Заменить подгнившие полы как частично, так и полностью вместе с половыми балками, также лучше сразу утеплить полы. (балки, половые доски, утеплитель)

3) Если в доме холодно, то лучше всего утеплить дом снаружи в один или два слоя современного утепления и снаружи обшить вагонкой или сайдингом.

Эта реконструкция займет немного времени (можно управиться за месяц) и по финансам она составит меньше, чем делать новый дом. А вот если дом уже стал ветхим настолько, что «подделывать» его нет смысла, а трата денег не приносит результата, то тут надо идти на радикальные меры:

 

Снос дома и постройка нового.

Бывали случаи, когда на старый дом (на стены первого этажа) сломав крышу, возводили новый этаж из бруса, бревна… А где гарантия что старые стены выдержат вес второго этажа? И вся эта конструкция не рухнет. Если решили все же, что старый дом надо снести и строить новый, делается это вот как:

Сруб дома (из дерева) среднего размера 6х9м, бригада строит в среднем за три недели. Лучше всего в этом случае строительства дома начать в мае- июне. Пока сруб дома возводится, можно находиться или на участке и жить в вагончике, бытовке, или у родственников. После того как дом поставят (с полной или частичной отделкой), можно переезжать летом- осенью в новый дом. К зиме дом будет полностью готов к холодам. Если подвести итоги, то вывод такой: Если дом еще пригоден к жилью, то его проще и дешевле реконструировать (сделать переделку). А если жилье уже не пригодно для проживания, то нет смысла его «подделывать», надо сносить и ставить новый дом, это будет быстрее и в итоге дешевле! Новый дом прослужит Вам долгие годы. Компания СК «Дивный Дом» занимается полным спектром переделок старых домов (утеплением, заменой перекрытии, кровельные работы). Также демонтируем старые постройки и возводим новые срубы домов и бань из бруса и бревна.

Удачного Вам строительства!

Если вы делаете ремонт кафе ресторана магазина офиса или квартиры и ваши стены сложены из клейменого старинного кирпича или вы, желаете создать настоящую старую стену позвоните нам и наши специалисты проконсультируют вас, помогут подобрать выгодные условия сотрудничества.

Если в Вашем распоряжении оказалась обыкновенная кирпичная стена, не торопитесь решить ее участь в пользу полного уничтожения или обезличивания цементными смесям.

Реставрация кирпичной кладки

При работе с исторической кладкой необходимо сохранить исторический облик. Кладка выполненная «старым» кирпичом, имеющим нестандартные размеры, но очень богатым по цветовой гамме с красивым глубоким цветом должна по возможности сохраняться в первозданном виде. Ведь это не просто стены домов, это целый мир прошлого. Работа с такими поверхностями приносит большое удовольствие.
В Европе и США большое количество ресторанов, кафе, офисов, магазинов квартир, где кирпичный стиль преобладает над современным дизайном.

Реставрация кирпичной кладки

При работе с исторической кладкой необходимо сохранить исторический облик. Кладка выполненная «старым» кирпичом, имеющим нестандартные размеры, но очень богатым по цветовой гамме с красивым глубоким цветом должна по возможности сохраняться в первозданном виде. Ведь это не просто стены домов, это целый мир прошлого. Работа с такими поверхностями приносит большое удовольствие.
В Европе и США большое количество ресторанов, кафе, офисов, магазинов квартир, где кирпичный стиль преобладает над современным дизайном.

В работы по реставрации входят: Очистка каменной поверхности от частей старой штукатурки, замена (вычинка) поврежденного кирпича,пескоструйная очистка. Нанесение гидрофобизирующего раствора. Покрытие пропиточным составом либо лаком. Восстановление швов, цвета швов каменной кладки и придание им нужной фактуры Мы предлагаем провести работы по декорации кладки. Камень имитируется кладочной смесью, придается ему нужная фактура специальным инструментом. После этого проводятся окрасочные работы: каждый камень окрашивается для полной идентичности с образцом.

Технический прорыв в кирпичном деле произошёл в XIX веке, после внедрения кольцевой обжиговой печи, ленточного пресса и глинообрабатывающих машин, Тогда же, в 1847 г., появился и первый ГОСТ: «Правила для единообразной прочной выделки кирпича, долженствующего употребляться как в Киева, так и в других местах Украины, на казённых и частных заводах». Этими правилами устанавливался и размер кирпича 6х3х1,5 вершка. Для кирпичных заводов обязательным явлением стали клейма. Каждое клеймо несло большую информацию: фамилию заводчика, год строительства завода и характеристику способов производства.

Признаки стиля «лофт» Облагораживать «нежилье» под «жилье» можно до какой угодно степени, до неузнаваемости. Стиль «лофт» в интерьере — это прежде всего дощатый пол и кирпичная стена. Это самые главные признаки «лофта». Если брать шире, то «лофт » — это деревянный пол, кирпичная кладка или бетонная стена, блестящие хромовые детали и стекло (элементы «хай-тека» узнаете?). Далее высокие потолки и изобилие простора, свободы и света.

Стиль «лофт» — это один из самых экстравагантных современных стилей. Если проводить аналогию с одеждой — то это дорогие дизайнерские джинсы, драные, потертые и искусствено состаренные. И чем больше дыр и потертостей, тем они ценнее.
На что похож стиль «лофт» в интерьере? Скорее всего, на заброшенный склад или помещение бывшей фабрики, на чердак производственного помещения, приспособленного под жилье. Но все это отделано так, что сразу видно: дорогое жилье. В переводе с английского слово «loft» означает чердак.

Сейчас стиль «Лофт» становится популярным и в Украины. В Киеве, Одессы и Житомира уже построены (и находятся на стадии проектирования) бизнес-центры и жилые комплексы в этом стиле. Однако в настоящее время в России застройщикам подчас проще снести старый завод или фабрику и построить на освободившемся месте новое здание. Лишь немногие из них решаются браться за реконструкцию исторических (но не охраняемых государством) построек. Так же популярна стилизация частных апартаментов под «лофт»

РЕМОНТ ВАННОЙ КОМНАТЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ

Капитальный ремонт ванной комнаты и туалета в сталинском доме, в процессе ремонта были разрушены все стены, произведены работы по возведению новых стен, так как дом старый – полы вскрывались, и делалась стяжка на пол. Стены обивались металлической сеткой и штукатурились.

В ванной располагается газовый котел, который не разрешила перенести газовая инспекция. Потому его приподняли, чтобы он не мешал принимать душ, так как ванна «переехала» прямо к нему. А мойдодыр встал на место старой ванны. Контрастная плитка отлично списалась в новый дизайн ванной комнаты. Наша школа ремонта на «отлично» справилась с поставленной задачей. Если обратить внимание на фото ремонта, то можно увидеть у ванны полочку, встроенную в стену, под разные шампуни и гели.

Так как дом старый и горяча вода не предусмотрена в доме, мы смонтировали электрический полотенцесушитель, для более комфортного пребывания в ванной комнате. Так же в пол проложен электрический тёплый пол.

Хоть ремонт маленькой ванной комнаты не должен дорого стоить, но в данном случае это не так. И на это есть несколько причин: дом старый, высота помещений более 3 м., демонтаж старых прогнивших стен просто необходим, замена старого чугуна на современный ПВХ, общая продолжительность ремонта составляет 3-4 недели.

Вы спросите: «А сколько стоит ремонт ванных комнат в таких домах?». На что мы ответим: «Стоимость ремонта таких санузлов превышает среднюю стоимость ремонта в панельных домах, а если брать денежный эквивалент, то он составит примерно 75-85 т.р.»

 

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА СТАРОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

Проблемы с фундаментом под старыми деревянными домами проявляются в появлении перекосов в дверных и оконных проемах. Кроме этого идет проседания дома в одной точке или на нескольких участках.

Ремонтируем фундамент деревянного дома своими руками

Ремонт фундамента старого деревянного дома — это задача, к которой необходимо основательно подготовиться. Для того чтобы стало понятно, что делать с фундаментом, нужно провести анализ его состояния. Для этого по периметру дома вплотную к фундаменту роют траншею, шириной 0,5 — 1 метр. Только визуальный осмотр даст окончательную картину состояния фундамента. Станет понятно, из чего он сделан, и где у него наиболее проблемные участки.

Дальше можно использовать разные технологии ремонта. Если дом установлен на смеси из бута, то самый простой, но не самый надежный способ, сделать следующее:

1. В старый фундамент загнать отрезки арматуры. Причем это нужно делать аккуратно, чтобы не разрушить фундамент еще сильнее.

2. Удалить проблемные элементы старого фундамента.

3. Залить в траншею тощий бетон. Причем это нужно делать постепенно. Нужны паузы в заливке, чтобы раствор пропитывал грунт и полости внутри старого фундамента. Заливку лучше проводить участками, перегораживая траншею перегородками. Нужно, чтобы в местах стыков была связь в виде арматуры, между соседними участками.

Может выясниться, что фундамент сделан из кирпичной кладки по всему периметру, или в виде кирпичных столбов, на которых установлен дом. Если перекоса в доме нет, то можно создать дополнительный пояс. В этом случае ремонт фундамента деревянного дома выполняется следующим образом:

1. Нужно найти проблемы в кирпичной кладке, удалить растрескавшиеся кирпичи.

2. Затем в кирпичную кладку насквозь загоняются анкеры. Анкеры не должны идти в одну линию. Наружная часть анкеров соединяется между собой арматурой. Соединение выполняется при помощи сварки.

3. Вдоль внешней стороны траншеи устанавливается опалубка.

4. На дно траншеи укладывается песчаная подушка, затем слой гравия. После этого весь объем заливается бетоном. После заливки первого слоя в бетон укладывается металлическая сетка, которая идет по всему периметру дома.

 

При использовании такого способа укрепления фундамента, увеличивается площадь опоры дома. Старый кирпичный фундамент за счет анкеров связан с усиливающим поясом из бетона. Такой способ подойдет, если нет видимых отклонений в проседании фундамента.

Если дом просел, причем неравномерно, то созданием дополнительного пояса не обойтись. Дом придется приподнимать и вновь выставлять на фундамент. Такой ремонт фундамента старого деревянного дома, пожалуй, наиболее сложен.

После того как по периметру дома выкопана траншея, можно точно определить из-за чего произошла усадка здания. Возможно, фундамент просел из-за усадки почвы. Может быть, произошло разрушение фундамента. Но в любом случае дом нужно поднимать.

Для подъема здания используют строительные домкраты. Каждый из углов поднимается отдельно. При подъеме важно, чтобы домкрат не проваливался в грунт. Для этого под его опору подкладывают широкие доски. И медленно начинают подъем.

Чтобы избежать проблем, поднимают по чуть-чуть каждый угол. Затем переходят к следующему углу. Кроме этого, контролируют середину стен дома, подкладывая под них металлические швеллеры. Подняв весь дом на нужную высоту, фиксируют каждый угол на этой высоте при помощи швеллеров или прочных деревянных брусков. Концы опор лежат на краях траншеи напротив каждого угла. Дом висит на опорах над старым фундаментом.

Чаще всего старый фундамент — это кирпичная кладка, находящаяся в плохом состоянии. И если уже прошел такой сложный процесс, как поднятие дома, то ремонт фундамента старого деревянного дома не совсем целесообразен. Кладку лучше заменить бетонным фундаментом.

Для этого вся кладка убирается. Делается опалубка. На опалубку наносятся метки верхней плоскости нового фундамента. Делается песчаная подушка и насыпается слой щебня. Фундамент заливается и после застывания бетона, дом опускается на новый фундамент.

Если старый фундамент не требует демонтажа, то вокруг него создается дополнительный бетонный пояс, который через анкеры соединяется со старым фундаментом. Верхняя плоскость нового бетонного пояса, если было серьезное проседание дома, делается по уровню, чтобы скомпенсировать степень проседания.

Кирпич, хоть материал далеко не новый, однако на рынке постоянно появляются разнообразные изделия, обладающие новыми качествами. Правда, многие эксперты считают, что новые свойства кирпича, отнюдь не превосходят его старые качества. Точнее, специалисты полагают, что очень старые кирпичные здания, которые отстояли уже несколько веков, вполне способны и столько же отстоять впредь.

Однако за кирпичным зданием все же нужен уход, особенно если оно связано с историей города. Обычно в целом крепкий дом нужно немного подлатать кирпичом. Конечно, иногда требуются и «капитальные кирпичные вложения», но, как правило, в первую очередь в глаза бросается необходимость косметического ремонта кирпичной кладки.

Специально для старых зданий промышленность наладила выпуск состаренного кирпича. Этот строительный материал вполне прочен, и, конечно же, отвечает ныне действующим стандартам качества. При этом внешний вид «раритета» вписывается в общую цветовую гамму старого кирпичного дома, не выделяясь на общем фоне своей новизной. А поскольку старые дома имеют различные оттенки, то и диапазон цветов состаренных кирпичей меняется в зависимости от колера ремонтируемого объекта.

Эксперты отмечают, что состаренный кирпич востребован не только для ремонта старых зданий. Есть желающие на широких российских просторах проживать в старых загородных особняках, однако таковые достаются не всем. Как известно, многие «дворянские гнезда» разрушены, а те, что сохранились, как правило, охраняются государством. Их, если и передают в частные руки, то с множеством оговорок, которые не всех устраивают. А потому есть желающие построить себе «старую» усадьбу из состаренного кирпича, обустроив ее на свой вкус – без всякого культурно-охранного надзора.

И хотя это не очень распространенная практика, однако, производители состаренного кирпича регулярно получают подобные заказы. Впрочем, состаренность кирпича тоже может иметь разнообразные формы. Когда нужно ремонтировать здание, то выбирают, конечно же, строительный материал, имитирующий «первоначальный» кирпич. Если предполагается строительство нового дома из состаренного кирпича, то в качестве облицовочного материала неплохо смотрится декоративный керамический кирпич, имеющий рельефную поверхность, которая напоминает панцирь черепахи. Такой отделочный материал так и называется в просторечии: «здание, облицованное черепашкой».

Профильный кирпич

Не каждый хозяин, возводящий себе особняк, желает имитировать состарившийся шедевр архитектуры. Есть немало любителей кирпичных построек, которые хотят видеть свой дом «вполне новым», но оригинально построенным. То есть имеющим принципиальные отличия от традиционных кирпичных зданий. Конечно, в нем могут быть и колонны, выложенные из обычного кирпича, и арки, для которых тоже подходят стандартные прямоугольники, за исключением краеугольного камня, но все же кирпич, имеющий закругленную, трапециевидную или иную рельефную форму предоставляет совершенно новые возможности для архитекторов.

В частности, из кирпича закругленной формы можно строить цилиндрические колонны и аналогичные башни. И даже столбики, поддерживающие перила наружной лестницы, могут быть выполнены из закругленного кирпича. Номенклатура профилей кирпича весьма разнообразна: изделия могут иметь трапециевидную форму, внешне быть похожими на подкову, но несколько иначе «выкованную», иметь форму сегмента «с обрубленным острием», и множество других неординарных очертаний.

По мнению экспертов, использование профильного кирпича существенно облегчает работу каменщиков при возведении оригинальных зданий. Например, трапециевидный кирпич издревле использовали для оформления окон и карнизов, а кирпич с округлыми очертаниями для возведения закругленных стен. В те годы, когда в городах шла серийная застройка, а строительные изделия, в том числе, кирпичи, массово выпускали по стандартным однотипным шаблонам, искусным каменщикам (а такие тоже встречались) немало приходилось потрудиться, чтобы обтесывать обычный кирпич, для создания оригинальных форм.

Теперь, когда заводы под заказ предлагают самые разнообразные варианты профильного кирпича, основная работа по облагораживанию городов ложится на архитекторов. Хочется пожелать, чтобы в новых зданиях они со вкусом воплощали имеющиеся широкие возможности: создавали новые архитектурные шедевры, а не вычурную безвкусицу.

 

Реставрация

Ремонт и реставрация – это разные понятия, хотя они не всегда различимы на обывательском уровне. Подобрать состаренный кирпич для ремонта старого здания – это одно дело, а отреставрировать памятник архитектуры – совсем другое.
Дело том, что для производства реставрационных работ неприемлемы современные стандарты. Реставрационный кирпич или иной материал, должен не просто имитировать оригинал, но и быть однородным с ним. Или, по крайней мере, реставраторы всячески стараются приблизить состав и размеры реставрационных конструкций к габаритам и свойствам первоначального материала.

Однако эксперты подчеркивают, что современные материалы (в частности, кирпич), восполняющие прорехи старого здания, хоть и должны быть однородными с «первоисточником», однако по надежности и способности выдерживать нагрузки они должны превосходить оригинал. Ведь в некоторых случаях, новая кирпичная кладка не просто заполняет прорехи поставленного на реставрацию здания, а просчитывается архитекторами таким образом, чтобы одновременно служить страховочным каркасом для сильно обвешавших стен. Следовательно, и несущая способность стройматериала должна значительно превосходить современное состояние старого кирпича. Специалисты отмечают, что реставрационный кирпич, конечно же, не выпускают серийно. Все делается под заказ – и состав, и размеры стройматериала.

Реставрационная «мука»

Как известно, для реставрационных работ применяется не только кирпич, но и множество других материалов, которые в былые лета использовали для строительства задний. На некоторых заводах, «заточенных» под выпуск реставрационного кирпича и других «индивидуальных» материалов, выпускают, в том числе, кирпичную муку, из которой производят прочный строительный водонепроницаемый раствор, получивший название цемянка. Смесь гашеной извести, кварцевого песка и кирпичной крошки имеет красновато-розовый цвет, что позволяет составу хорошо имитировать колер старых кирпичных зданий.

По мнению экспертов, цемянка начала использоваться очень давно, а потому она идентична многим растворам, на основе которых строили старые дома. Специалисты считают, что качественная цемянка способна выдержать удар молотка. В реставрационных работах, помимо специальных кладочных растворов, также используется известь для наружной обмазки и для оштукатуривания внутренних стен. Чтобы покрытие сделать паропроницаемым, в известь добавляют наполнитель-сорбент.

Клинкерный кирпич

Впрочем, не каждому зданию требуется реставрация или искусственная состаренность внешнего облика. Есть немало желающих облагородить фасад старого или нового строящегося здания современными облицовочными материалами. Например, клинкерным кирпичом.

По мнению экспертов, это один из наиболее прочных облицовочных материалов. Его производят из специального вида глины, которая обжигается особым образом. К наиболее важным свойствам клинкерного кирпича относят его высокую прочность.
Специалисты считают, что при выборе материала, который станет «лицом» здания, целесообразно остановиться на качественных изделиях, которые не только украсят фасад, но и на долгие годы избавят хозяина от необходимости делать ремонт.

Есть список свойств, характерных для качественной продукции. Например, высокая прочность, морозостойкость, износоустойчивость, минимальное влагопоглощение и ряд других важных качеств. В частности, клинкер устойчив к кислотным осадкам, не подвержен проявлениям высолов. Но в тоже время, чтобы полностью исключить образование высолов на фасаде здания, необходимо при укладке кирпича использовать качественный раствор.

По мнению экспертов, хорошо зарекомендовал себя на рынке кирпич от европейских производителей. Важное свойство качественного клинкера состоит в том, что стройматериал устойчив к неблагоприятным погодным условиям, а потому не промокает от дождя. Грязь не впитывается в кирпич, а смывается потоками дождевой воды. Незначительный уровень влагопоглощения, свойственный клинкеру, обеспечивает целостность материала в период неустойчивой погоды, когда температура воздуха то опускается ниже нуля, то уходит в плюсовой диапазон.

Обычные материалы набухают, будучи пропитанными влагой, а когда вода замерзает, то растрескиваются, под воздействием расширяющих свойств льда. В период наступления оттепели, облицовочный материал принимает первоначальную форму, и если кирпич некачественный, то он может растрескаться. А потому фасады, не обладающие хорошей влагостойкостью, быстрее разрушаются. Однако стены, выложенные качественным клинкером, долгие годы не требуют ремонта, и даже затраты на очистку фасада получаются незначительными.

 

Облицовочный кирпич

Впрочем, не всегда облицовочный кирпич представляет собой стройматериал, сделанный на основе глины. Существуют технологии, предусматривающие совершенно другие компоненты в составе облицовочного кирпича. Однако же требования к лицевой части здания, а именно, способности выдерживать атмосферные осадки, прямые солнечные лучи, и другие «натиски» погоды характерны для любого материала, предназначенного для облицовки здания. Кроме того, облицовочный кирпич должен иметь четкие края и выверенные размеры, позволяющие производить ровную кладку фасада здания.

В частности, благодаря добавлению красителя, огромное количество самых разнообразных оттенков – от темно-коричневого до кремового (включая, конечно, традиционные цвета), получают путем смешивания известняка-ракушечника и цемента. Данная смесь подвергается обработке под давлением до 900 атмосфер. В результате облицовочный кирпич приобретает четкие ровные формы и стойкую поверхность. Кирпич не только можно окрашивать в самые разнообразные цвета, но и даже наносить на него рисунок.

По оценкам экспертов, чтобы подчеркнуть архитектурную особенность здания, проектировщики нередко используют разные виды кирпича. Например, наряду со стандартным стройматериалом применяют фасонный кирпич. А также кирпичи, имеющие размеры, отличные от стандартных. Специалисты считают, что широкое распространение получили кирпичи, имеющие закругленные углы, а также «срезанные» под 45 градусов. А в последнее время все большую популярность набирает узкий кирпич. По мнению специалистов, такие изделия относятся к «американскому формату».

Узкий кирпич обладает тычковой поверхностью меньших размеров, а вот ложковая грань кирпича имеет размеры нашего стандарта. Эксперты считают, что использование кирпича «американского формата» не ухудшает прочностные и эксплуатационные свойства здания, но при этом фасад приобретает декоративные качества, во всяком случае, он оригинален и отличен от других кирпичных домов.

Весьма привлекателен облицовочный кирпич, имеющий рельефную, как бы разломанную поверхность, подобную той, которой обладает природный неотшлифованный камень (либо подвергшейся грубой обработке). Специалисты поясняют, что технология формования кирпичей не позволяет выпускать готовую продукцию с естественной рельефной боковой поверхностью, которая получила название «скала» или «дикий камень». По мнению экспертов, придать граням рельеф естественного «каменного» скола можно только используя способ механического раскалывания кирпичных заготовок.

 

Различные свойства лицевого кирпича

Несколько выше мы описали отличные свойства клинкерного кирпича, выпущенного европейскими производителями. Однако на рынке, конечно, есть широкий выбор по цене и качеству, как клинкера, так и другого облицовочного кирпича. Эксперты рекомендуют обратить внимание на технологию изготовления стройматериала, которая, как правило, накладывает свой отпечаток на конечную продукцию.

Если говорить об усредненных отечественных производителях, то керамический и клинкерный кирпич, как правило, производят методом выдавливания уже готовой пластичной глиняной массы прямоугольной формы. Процесс автоматизирован: система конвейеров отправляет полуфабрикаты на порезку, дополнительную обработку поверхности и сушку кирпичей, с последующим обжигом.

Технология конвейерного производства устроена таким образом, что одна из граней кирпича (сторона, которая лежит на конвейере) непременно подвергается некоторой деформации, поскольку контактирует с лентой конвейера и различными приспособлениями, «проталкивающими» кирпичи по транспортной цепочке. В результате готовый кирпич с одной стороны имеет некоторые неровности. Эксперты уточняют, что для облицовки здания это не критично, поскольку неровную поверхность не выкладывают в качестве лицевой стороны, а прячут «лицом к стене».

Поскольку у облицовочного кирпича, изготовленного методом непрерывного выдавливания, имеется только одна по-настоящему лицевая сторона, его нельзя использовать, например, для строительства кирпичных заборов, где кирпичная кладка с обеих сторон должна иметь достойный вид.

Другой метод производства кирпича – безобжиговый (или гиперпрессования) дает на выходе другой результат. Кирпич формуют под большим давлением, которое создается внутри замкнутой формы. В результате поверхность всех шести граней кирпича имеют высокое качество. А потому безобжиговый кирпич можно использовать не только для облицовки зданий, но и для строительства различного декора, в виде кирпичных столбиков, башенок, перегородок и, разумеется, обычных кирпичных заборов.
Если ранжировать облицовочный кирпич различных видов по комплексу физико-механических, эстетических и других качеств, то получается следующая картина.

Эксперты считают, по показателям прочности, морозоустойчивости, долговечности лидирующие позиции занимает облицовочный клинкерный кирпич. Несколько уступает кирпич, полученный методом гиперпрессования. Керамический кирпич тоже, безусловно, имеет свой сектор рыка по ряду преимуществ (в том числе, к положительным качествам можно отнести его цену), однако эксперты рекомендуют производить тщательные расчеты, чтобы обеспечить прочность и долговечность фасада, который планируют выкладывать керамическим облицовочным кирпичом.

 

Теплая керамика

Разумеется, в кирпичном здании важна не только облицовка (точнее, не столько облицовка), сколько комплексный подход ко всем характеристикам дома. Важно, чтобы здание было теплым, удобным в эксплуатации и не требующим регулярных ремонтов.
Грамотный проектировщик предусматривает мероприятия по энергосбережению еще на этапе проектирования здания. Разумеется, важно избежать даже незначительных потерь тепла, например, через окна и двери. Однако «главный гарант» сбережения энергетических ресурсов – это «теплые» стены.

Многие синтетические теплоизоляционные материалы помогают сберечь тепло, но более натуральным «утеплителем» для кирпичного здания эксперты считают «теплую керамику». Под таким названием промышленность выпускает поризованные керамические блоки, сохраняющие тепло благодаря пористой структуре материала. Принципиальное отличие от пустотелого кирпича состоит в том, что блоки успешно справляются с несущей нагрузкой.
Особенности технологии производства теплой керамики состоят в том, что в состав добавляют выгорающие добавки, которые в результате обжига керамического блока образуют замкнутые микропоры. При этом ячеистая структура улучшает физико-механические свойства поризованного блока.

Для получения камер внутри «теплой керамики» применяли, в частности, вспененный пенополистирол, но вскоре более популярны стали древесные опилки. Отходы деревообрабатывающей промышленности специалисты считают более практичным вспомогательным сырьем, поскольку они совместимы с любой керамической основой. Кроме того, выбросы сожженного дерева намного менее вредны, чем продукты горения вспененного пенополистирола.

Специалисты считают «теплую керамику» весьма удобным в эксплуатации строительным материалом. Форма поризованных блоков позволяет надежно скреплять их боковые стенки посредством пазо-гребневых соединений. Получаются довольно большие участки стены (целые полосы), не имеющие мостиков холода, что еще больше усиливает теплосберегающие свойства материала. К тому же достигается некоторая экономия раствора, поскольку нет необходимости использовать его для соединения вертикальных швов.

Однако главное достоинство керамических блоков состоит в том, что благодаря пористой структуре строительный материал обладает низкой теплопроводностью, отлично удерживает тепло, и, как правило, не нуждается в дополнительных утеплителях. Во всяком случае, многие европейские производители гарантирует длительные сроки безаварийной эксплуатации здания и высокую степень внутреннего комфорта (когда стены «дышат», не протекают, не продуваются).
Поризованный камень удобен не только при эксплуатации здания, но и на этапе проведения строительных работ. Поризованные блоки имеют достаточно крупный формат, однако весят значительно меньше, чем пустотелый кирпич, имеющий аналогичный объем.

Таким образом, эффективность проведения строительных работ получается более высокой: рабочий за одну смену может выполнить большие объемы, чем при укладке обычного кирпича. Кроме того, относительно легкий вес стройматериала позволяет снизить нагрузку на фундамент, и, таким образом, получить экономию средств.

Не менее важен экологический фактор. Качественный поризованный камень производят из глины, не имеющей примесей. Кроме того, пористая структура обеспечивает высокую степень звукоизоляции материала. Таким образом, из «теплой керамики» можно построить экологически чистое, теплое, комфортное здание, которое позволит сэкономить средства, как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

Реконструкция старого дома, своими руками — Идеи ремонта

Здравствуйте друзья,кого заинтересовал мой блог. В 2011 когда я приобрел 3-комнатную квартиру в новостройке хотел размещать фото своего ремонта. Ремонт давно закончен, фото лежат в папках, но до своег…

Здравствуйте друзья,кого заинтересовал мой блог. В 2011 когда я приобрел 3-комнатную квартиру в новостройке хотел размещать фото своего ремонта. Ремонт давно закончен, фото лежат в папках, но до своего блога руки так и не дошли. Но решил написать я здесь про другой ремонт, мечту всей жизни. Дом, в котором я жил до покупки новой квартиры, это маленький 2-этажный дом с моей квартирой на втором этаже

Наконец-то появились деньги, и начала осуществляться моя мечта сделать мансардный этаж. Работа закипела. Были сломаны внутри все перегородки, разобран чистовой и черновой потолок. Вынесено более 1500 мешков мусора и вывезено 4 КАМАЗа. Были закуплены стр.материалы и началась строительная эпопея. Частично был разобран фасад чтоб сделать стяжку над окнами. Так как на 1 этаже жили люди, то крышу нельзя было демонтировать надолго, поэтому было принято решение сначала возвести фронтоны и заднюю стену, конструкция крыши позволяла, она была односкатная. Фото в др.компе, поэтому не могу загрузить. На фото видно двутавровую балку которая служит опорой лагам т.к.ширина и длина дома почти одинаковые 6,5-7метров,а длина досок и брусов которые продаются 6метров.С двутавром вообще отдельная история.Он 30см высоты,продают их хлыстами по 11или 12 метров не помню.На метал.базе мне отпилили 7.5м ,а большинство машин с мех.рукой берут не более 6 м.Не без труда нашел «японца»длиномера 8м. Чтоб сэкономить, по пути загрузили 5 поддонов с кирпичом. Разгрузка была тоже как целая операция. Дворик вроде не маленький, но когда туда въехала машина более 10 метров длинной и подняла стрелу, даже не знал куда поставить поддоны с кирпичом да еще балку 7,5 метров так, чтоб ничего не мешало соседям. Двор у нас проходной с двумя въездами был заставлен поддонами со шлакоблоками деревянным брусом и досками. Материал был закуплен,начался поиск бригады которая смогла бы это потянуть.

Начну историю немного издалека. Зачем я все это затеял.

Дом очень старый. Мы как могли поддерживали его. Когда мы с женой решили купить квартиру побольше мы решили продать эту. Тех денег что давали, было очень мало, поэтому и решили взять ипотеку, а эту квартиру оставить. Мой прадед в 30-е годы приехал в Самару с двумя своими сыновьями — это были мой дед и его брат. Потом они выросли,женились у них родилось по 2 детей. И все они жили в этой квартире еще тогда с печным отоплением и удобствами во дворе. В советское время еще давали квартиры, поэтому брат деда получил квартиру и стало немного свободнее. Выросли мой отец и его сестра (моя крестная). Отец женился, родился я и моя сестра. Дед получил квартиру от завода. Прошло время и после женитьбы я стал владельцем этой квартиры, и 2 моих сына тоже родились и росли в этом доме. Возможно, поэтому он меня не отпускает, а так как площадь всего 40 метров хотелось расширить за счет мансарды.

Небольшой экскурс в историю закончен.

Продолжим эпопею со стройкой.

Поиски затянулись, кто-то просил очень много, кто-то мало, но не внушал доверие, особенно гастарбайтеры. И все упиралось в двутавр который лежал на заднем дворе. Кран не мог его поднять потому что двор узкий и очень много проводов. Так в поисках специалистов прошло почти 2 месяца, но выручил сосед с 1 этажа.

Он и его бригада родственников профессиональные кровельщики и вообще на все руки мастера.Оговорили смету и работа двинулась.

После того как были собраны стропила, обрешетка и все укрыто ветро-влагоизоляцией была демонтирована старая крыша обрешетка,сгнившие стропила и перекрытия. И вот балка 7,5 метров весит более 350 кг, но что не может техника, могут 6 мужиков. Спокойно затащили на второй этаж, а потом с помощью блоков установили на место. Так выглядит фасад после покраски.На этом фото еще не заменены окна.Внутри же все только начиналось. На меж этажные бревна диаметром более 0,5 м были уложены лаги 100*100 мм с шагом 60 см и зашиты фанерой 18 мм. Межэтажное перекрытие между 2 и мансардным этажом состоит из балок 100*200 мм проложен утеплитель УРСА 150 мм и закрыт фанерой.

Скаты крыши утеплены Роквул скандик 200 мм. Все закрыто пароизоляцией и USB 9мм.

Так был сделан Г обр проем для лестницы.

На плане видно как была решена задача с размещением котла отопления.

Были дополнительно утеплены стены и зашито все ГК в 2 слоя

Эл.проводку,водопровод,канализацию,отопление делал сам.

Была срублена четверть чтоб расширить оконный проём.

Ремонт старого деревянного дома своими руками

Хорошо иметь загородный дом или дачу в деревне. Для поддержания их состояния необходимо производить соответствующие работы. На данный момент ассортимент строительных товаров очень велик. Благодаря этому можно дешево произвести часть работ, касающихся наружной отделки и не возвращаться к ее монтажу, замене долгое время. Проводить ремонт деревянного дома своими руками следует снизу вверх. Начинать всегда нужно с фундамента.

Планировка работ

Строительство домов начинается с нижней части — фундамента. Он является основанием постройки. Ремонт следует производить в той же последовательности. Необходимо заранее знать размер отступа края фундамента от стены. Это нужно для того, чтобы выбрать ширину слоя строительного материала.

Последовательность работ такая:

• ремонт фундамента;
• наружная отделка стены;
• ремонт кровли, крыши;
• внутренняя отделка.

Следует придерживаться этой последовательности, иначе выполненные работы вне очереди могут помешать друг другу. Это может привести к частичному или полному перевыполнению ремонта интересующей части дома.

Ремонт основания

Основание бывает из бетона или кирпича. Когда состояние фундамента требует ремонта, на нем могут образовываться трещины. Если он изготовлен из кирпича, появляется его выкрашивание. Особенно это проявляется в местах с повышенной влагой. Там, где он не обдувается ветром — со стороны пристроек и плотных ограждений.

Чаще всего фундамент проще отремонтировать, облив дополнительным слоем бетона, чем начать менять часть старого.

Обливание фундамента дополнительным слоем бетона

Толщина дополнительного слоя зависит от строительного материала, выбранного для наружной отделки стены. Для этого потребуется:

• нужное количество бетона;
• арматурный прут, нарезанный одинаковыми по длине частями;
• проволока;
• песок;
• арматурная сетка;
• тес или фанера для изготовления опалубки.

Вдоль фундамента по всему периметру прокапывают землю сантиметров на 20 для песчаной подушки. Засыпают выкопанную траншею песком и обильно проливают ее водой. В старом основании на расстоянии 20-30 сантиметров друг от друга в шахматном порядке просверливают перфоратором отверстия, подходящие по диаметру к нарезанным арматурным прутьям, они не должны быть сквозными. Прут должен забиваться в отверстие, а не входить от руки.

По окончании установки арматуры на нее крепится сетка по всему периметру. Она должна привязываться проволокой к прутьям, торчащим из фундамента и связываться между собой. Категорически запрещается ее приваривать сварочным аппаратом. Расстояние от опалубки и старого основания до сетки должно быть одинаковым.

Устанавливают красиво опалубку из имеющегося материала. Хорошо ее крепят для того, чтобы бетон нигде не протекал, а бруски держали ее, и она стояла прямо под нагрузкой залитого раствора. В местах слуховых окон следует вставить трубу или сколоченный из досок квадрат. Иначе потеряются отверстия в старом фундаменте и потом придется пробивать новый бетон.

Заливают раствор по всему периметру ровным слоем. Если по каким-либо причинам не удается произвести заливку в один день, можно оставить слой и долить его на следующий день. Бетон сохнет около трех суток. Если стоит жаркая погода, его следует поливать, например, из лейки.

Новый фундамент должен находиться на одном уровне вместе со старым. После того как он засохнет, можно сделать спуск для отлива. Если наружную стену обкладывают кирпичом или блоками, спуск делается после установки слоя отделочного материала, если для него остается место.

Наружная отделка стены

Для наружных работ существует много различных материалов, которые можно выбрать по желанию и материальным возможностям.

Тяжелые и легкие материалы

Производится эта работа после установки и полного закрепления фундамента. Особенно это касается тяжелых материалов, таких как кирпичи, блоки. Для кладки требуются необходимые навыки.

Отделку легкими материалами, такими как сайдинг, блок хаус, можно начинать значительно раньше. Необязательно ждать полного закрепления бетона. Они устанавливаются на направляющие. Под этот материал монтируют различные утеплители и слой шумоизоляции.

Необходимо помнить, что между материалом отделки и утеплителем устанавливается профиль или деревянный брусок для того, чтобы между ними был промежуток. Приблизительное расстояние между ними — около метра.

Ремонт кровли

Ремонт крыши необходимо начинать после того, как закончены все работы с наружной отделкой стены. Затягивать их не стоит. При протекании образуется влага на поверхностях и несущих конструкциях, что влияет на преждевременный ремонт.

Если закладной брус для крыши ложится на камень, а не на срубы, необходимо между ними прокладывать рубероид. Это сохранит целостность бруса или бревна.

Стропильная конструкция

В большинстве случаев в старых деревенских или сельских домах стропильные конструкции сделаны под строительные материалы прошлого века. На крышах таких домов отсутствует утеплитель под кровлей и пароизоляционный материал, который необходим при ее укладке. Утеплитель — на усмотрение. Чердачный пол обычно засыпан опилками.

Для установки продольной стропильной балки необходимо установить временные вертикальные бревна. Они выставляются в уровень, и после их снятия крыша останется в таком положении, которое ей задали. Закладной брус кладется друг на друга и крепится анкерными болтами. Крепление черными шурупами запрещено, потому что они хрупкие и не предназначены для такой работы. Нижние перекрытия укладываются с расстоянием друг от друга в 60 сантиметров. Выходят за линии боковых стен на 30-40 сантиметров.

Брус, который идет под углом от верхней продольной к нижнему перекрытию, крепится к самому ее краю. Пароизоляционный материал накладывается сверху стропильной конструкции.

После полного крепления и установки вертикальных промежуточных брусков временные венцы снимаются. Реставрация стропильного каркаса закончилась.

Установка кровли

Строительным материалом для кровли может служить профильное железо, металлочерепица и другие. Он устанавливается на пароизоляционный слой. Сверху на коньке закрывается изогнутым железом. Внутри возможно установить дополнительно выход для вытяжки и водостоки.

Для установки кровли необходимо подготовить скаты крыши. После монтажа стропильной конструкции на лаги накладывается тес. По нему пускают пароизоляционный материал. Внизу крыши его подгибают и приколачивают к нижней доске через планку либо прикручивают шурупами с крупными головками, чтобы зажать пленку и ее не вырвало ветром.

На слой пленки параллельно лагам крепят брус 50х50 миллиметров с расстоянием в 1 метр друг от друга. Далее на него накладывают доску, к которой крепится сама кровля. Делается это для того, чтобы под материалом был паз для проветривания, и там не копилась влага.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка дома разнообразна. Выполняется она после окончания наружных работ.

При ремонте домов из кирпича или газобетонных блоков необходимо накладывать под отделочный материал пароизоляционный слой и утеплитель, которые не пропускают влагу.

Причина проста. Зимой, когда на улице холодно, а в доме тепло, без слоя пленки и утеплителя теплый воздух из помещения будет пытаться выйти наружу через стену. При столкновении с холодным воздухом в поверхности образуется влага, которая осядет в блоках или кирпичах.

Когда температура станет еще ниже, стена с улицы промерзнет глубже и заморозит отложившуюся влагу внутри. По этой причине происходит разлом каменных оснований, в них образуются трещины.

Скопившаяся влага способна испортить и внутреннюю отделку. Если проложен гипсокартон, он может вздуться. Для деревянных щитов этот фактор тоже играет не лучшую роль. Дерево преет, что влияет на скорость его гниения.

Как отремонтировать старый дом

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы украсить старый дом и придать ему более современный вид.

Добавить свежую краску

Нанесите свежий слой краски, чтобы скрыть любые пятна на стенах и сделать дом более привлекательным и ярким. Не бойтесь использовать яркие смелые цвета во всей комнате или на одной стене, чтобы сделать акцент. Чтобы цвет действительно сиял, перед покраской загрунтуйте стены хотя бы одним слоем белого цвета.

Обновление Windows

Установите современные оконные покрытия, чтобы удлинить и подчеркнуть окна в старом доме. Выберите длинные плавные шторы для больших окон, чтобы привлечь внимание к их естественной красоте и привлечь ваш взор.

Закройте окна меньшего размера простыми шторами или жалюзи или, чтобы они выглядели современно, оставьте их без обработки.

Обновить полы

Заменить пол на обновленные деревянные полы или ковры соответствующего цвета. Новые полы украшают даже самые старые дома и служат фундаментом, на котором можно строить ремонт остальной части дома.Чтобы поддерживать чистый вид даже в местах с интенсивным движением, выбирайте ковры из материалов, которые не оставляют пятен, и цветов, которые скроют въевшуюся грязь и грязь.

Замена дверей и молдингов

Удалите и замените изношенные или устаревшие двери в доме на вневременные деревянные двери. Также можно заменить молдинг по периметру дверей и по периметру комнат. Выберите молдинги, подходящие к дверям, чтобы создать обтекаемый минималистский вид.

Установить новые приспособления

Заменить все приспособления в доме на современные.Сюда входят смесители, осветительные приборы, дверные ручки и ручки ящиков. Эти мелкие детали придадут дому ухоженный вид.

Металлические светильники — отличный выбор, они не устареют, как их пластиковые или декоративные аналоги. Кроме того, металл не стареет и не истирается так же легко, как более дешевые материалы.

Уход на свежем воздухе

Уделите особое внимание внешней стороне дома, чтобы сделать его более привлекательным и повысить общую привлекательность дома.Нанесите свежий слой краски на внешние стены и отделку.

Создайте ухоженный газон и украсьте его красивыми многолетними растениями или красивыми кустарниками. Вы можете подумать о том, чтобы посадить розу или огород. Разместите во дворе декоративные скульптуры и разноцветные предметы, чтобы сделать его привлекательным и привлекательным для глаз.

Домашний ремонт: сделай свой старый дом снова новым

Многие компании, представленные на сайте Money, размещают у нас рекламу. Мнения — наши собственные, но компенсация и углубленное исследование
определяют, где и как могут появиться компании.Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.

Если у вас есть довоенный дом, он, вероятно, битком набит очаровательными историческими деталями и постоянными головными болями.

Причудливые неудобства старого дома — это просто факт жизни, когда ваш дом служил многим поколениям, даже если он содержится в хорошем состоянии.

Ключ к сокращению затрат на устранение этих неприятностей — найти кого-то, кто может отремонтировать, а не заменить старинные детали.

«Ремоделирование кишечника необходимо только для кухонь и ванных комнат», — говорит Лес Фоссель, подрядчик из Алны, штат Мэн, специализирующийся на домах 18-го века. «Почти все остальное поправимо».

Найдите опытных профессионалов на tradwebdirectory.com или протестируйте предлагаемые подрядчиком решения этих распространенных проблем.

Гипсовые стены с трещинами

Трещины и сколы не означают, что вы должны заменить штукатурку ручной работы сборными стеновыми панелями (от 500 долларов за комнату).Это обычно разрушает оригинальную деревянную отделку, говорит Дэвид Джеймс, подрядчик, который работает над старыми домами в Эдентоне, Северная Каролина. Вместо этого профессионал, настроенный на восстановление, может повторно прикрепить старую штукатурку с помощью специальных шайб, а затем нанести поверх нее тонкий слой штукатурки. , экономия до 200 долларов за комнату — и ваша отделка работает.

Сквозные окна

Старые окна дребезжат, плохо работают, пропускают ледяной сквозняк. Конечно, вы можете заменить их на несколько сотен каждый, но для единиц, которые сохраняют характер и ценность старого дома, вы будете платить 1000 долларов или больше за штуку.

Вместо этого отремонтируйте проблемные окна по цене от 100 до 200 долларов за каждое. Плотник удалит скопившуюся краску, заменит фурнитуру, нанесет воск на рельсы и зазоры уплотнителей, что упростит открытие и закрытие окон и сделает их примерно на 80% эффективнее новых.

Скрипучие деревянные полы

Время — и многократная повторная отделка — сказываются на старых полах, иногда оставляя их оглушительно скрипучими.

Хороший плотник может предотвратить трение половиц друг о друга примерно за 200–500 долларов, обычно продев через них винты с микроголовкой и вставив их в каркас ниже.

Шурупы не требуют шпатлевки, — говорит Фоссель: «Когда вы моете пол, дерево расширяется и скроет дыры».

Перила лестничные свободные

Не позволяйте рубке заменить шаткие поручни. Шпиндели можно затягивать на каждом шагу, и часто есть скрытый карман в стойке «newel» у основания лестницы. Внутри есть гайка, которая укрепит стойку и укрепит перила.

«Как и многие старые дома, — говорит Д.Подрядчик C. Стивен Ортадо, который работал в Белом доме, «это простое решение за 200 долларов для того, кто знает, что делает».

ГЛАВНАЯ | Мой старый дом «Фикс»

Кристофера Хьюетта, PMP

Помогите! На улице 90+ градусов, вы устраиваете званый обед через несколько часов … и ваш кондиционер (A / C) просто выключился! Поэтому последнее, о чем вам нужно или о чем вы хотите беспокоиться, — это ремонт кондиционера…я прав? Звучит знакомо? Похоже, именно это …

Подробнее

Кристофер Хьюетт, PMP

Что отличает наши старые дома от новых домов? История! Историю старого дома, если быть точным. Всем старым домам есть что рассказать … история, которую создавали десятилетиями и которая рассказана из жизней почти забытой эпохи. Эти истории по-разному разыгрываются в …

Подробнее

Кристофера Хьюетта, PMP

Эй, давай поговорим о полах из твердых пород дерева! Конечно, это может быть непростая задача, но не обязательно! Есть знаменитый Т.V звезда реставрации, которая говорит: «Она никогда не встречала паркетного пола, который не могла бы спасти»! Поэтому как бы плохо ни был ваш исторический или …

Подробнее

, Christopher Hewett, PMP

Планируете ли вы реконструкцию кухни и не можете выбрать правильную вытяжку? С сотнями и сотнями доступных опций выбор вытяжки может быть довольно трудным и запутанным! Но этого не должно быть! Так что возьмите свой список желаний и …

Подробнее

Кристофера Хьюетта, PMP

Пришло время переделать кухню, и вы планируете все, что связано с установкой вытяжки.Вы пытаетесь убедиться, что все работает и интегрируется вместе, но вариантов так много. Ух, да? Что вы делаете? Оставайтесь с нами, и мой старый дом …

Подробнее

Кристофер Хьюетт, PMP

Вы теряете рассудок из-за нехватки качественного места в шкафу? Продолжайте читать … и все БУДЕТ ОК! Не поймите меня неправильно, я люблю старые дома, и многие из них оказываются хорошими объектами недвижимости, но не секрет, что в кладовых может не хватать недвижимости…

Подробнее

Что исправить в первую очередь в старом доме Рино?

Что исправить в первую очередь в старом доме Reno — отличный вопрос, который задают многие новые домовладельцы.

Независимо от того, приобрели ли вы древнее чудо как часть наследства или просто выполняете мечту, есть несколько соображений, которые следует учитывать при превращении старого дома в дом своей мечты.

Содержание старого заброшенного дома в соответствии со стандартами современных кодексов и требований может вызвать множество проблем.Если вы готовы принять эти вызовы, а также вероятность того, что в этих старых домах есть свои собственные упрямые икоты, такие как сквозняки в комнатах и ​​скрипящие двери, тогда давайте сделаем наши первые шаги и начнем это путешествие.

С чего начать? Внешний вид — ваш лучший выбор.

Давайте отложим на время идею покупки новой плиты и блестящего кухонного пола на второй план, не так ли? Прежде всего, вы должны убедиться, что внешняя часть вашего дома способна противостоять стихиям, быть в целости и сохранности и не осыпаться на землю во время вашего первого новоселья.

Источник фото

Давайте поставим практичность выше эстетики и защитим дом от воды, осмотрим крышу на предмет любых проблем, проверим окна и оценим кладку.

Понимаете, многие старые дома были построены из материалов, отличных от используемых сегодня. Фундаменты, стены и крыша должны быть проверены и отремонтированы в соответствии с действующими нормами.

Old House Reno Fix # 1:

Фонд

Обязательно осмотрите фундамент любого старого дома на предмет трещин или других возможных проблем.Старые дома стояли на одном и том же месте уже много лет. Изменения в грунте, сейсмические события и естественная эрозия определенно могут быть поводом для беспокойства. Все может сыграть решающую роль в прочности фундамента конструкции.

Самый распространенный индикатор наличия проблемы с фундаментом, включая трещины или проседание.

Другие признаки того, что фундамент дома требует дополнительного внимания, включают заклинивание окон или дверей, неровные полы и провисание. Опытный подрядчик может дать вам подробную оценку и предоставить требования, необходимые для ремонта фундамента. Такая простая вещь, как заполнение трещин, чтобы обеспечить вашему дому еще столетие долговечности, придаст вам уверенности.

Old House Reno Fix # 2: Крыша

В более старом или заброшенном доме, скорее всего, будут проблемы с крышей. Крыша — это первое место, куда попадают элементы, в том числе солнце, ветер и дождь, и составляет основную часть страховки вашего домовладельца.

Источник фото

Если есть какие-либо проблемы с кровлей, такие как дыры, трещины или протечки, лучше всего нанять опытного и профессионального кровельщика, который посоветует и предложит замену.

Вторжение воды — злейший враг дома, особенно в старых постройках. Следите за пятнами от воды внутри дома, скорее всего, на потолке или стенах. Это может быть признаком проблем с «прошивкой», вызванных потрескавшейся черепицей.

Old House Reno Fix # 3: Окна и двери

Старые двери и окна не имеют влагозащитных или изоляционных барьеров, которые предлагают современные продукты. Если вы заметили волнистое стекло на окне в своем старом доме, это верный признак того, что вас ждет холодная зима. Окна и двери можно заменить при необходимости, поэтому обязательно проверьте их на наличие сухой гнили, выпуклостей и проблем с открытием или закрытием. Некоторые из этих проблем также могут быть вызваны проблемами фундамента и конструкциями.

Начать замену окон одновременно с другими проектами ремонта дома может быть непростой задачей, но это все равно нужно делать, особенно если вы не удовлетворены тем, как выглядят старые.Однако замена не займет у вас много времени, и после того, как вы закончите, вы можете найти оконные жалюзи, которые лучше всего подходят вашему текущему стилю, и тогда вам будет хорошо.

Что исправить в первую очередь в старом доме Рино Интерьер…

Old House Reno Fix # 4:

Электрооборудование

Обновление вашей электрической системы, особенно в доме, который был подключен до изобретения компьютеров, холодильников и телевизоров, является важной задачей, которая должна быть высшим приоритетом.Проведите инвентаризацию электрооборудования и составьте список всех устройств, которые будут использоваться в доме.

Попросите электрика осмотреть дом, а затем определить, на какие элементы следует обратить внимание.

Скорее всего, если ваш дом был построен на пятьдесят или более лет раньше, электрическая панель будет представлять собой серьезную проблему. Ремонт рено старого дома может оказаться сложной задачей. Лучше всего убедиться, что вы работаете с надежным электриком, который также обладает знаниями и пониманием старых зданий.

Old House Reno Fix # 5:

Сантехника

Замена старых труб, скорее всего, будет гарантированной инвестицией. Любые дома, построенные до 1980 года, более чем вероятно потребуют замены трубопроводов. Признаки, указывающие на проблемы с трубами, включают Низкое давление воды, вызванное корродированными материалами в ваших трубах. Накопление препятствует потоку воды и ограничивает давление.

Еще одним признаком старых труб могут быть протечки воды и сточных вод. Медленно работающие краны, медленный слив и пятна на стенах или потолке могут быть признаками протекающих труб.

Также обратите внимание на свою акварель. Старые трубы подвержены коррозии, которая, в свою очередь, может привести к появлению красноватой или молочной воды.

Старый дом Reno Fix # 6:

Отопление

Дома в прошлом полагались на угольные печи или центральный камин для обогрева дома. Это не совсем соответствовало: в некоторых комнатах температура была ниже, чем в других.

Варианты отопления прошлого несравнимы с вариантами центрального отопления, которые мы имеем сегодня.Обновление старого дома для обеспечения центрального отопления является необходимостью.

Photo Source

Выбор пропана, природного газа или электрического тепла будет одним из основных приоритетов, когда вы перенесете свой дом в современную эру печей с принудительным воздухом и современных каминов.

Доступно множество вариантов замены систем отопления в зависимости от существующих в настоящее время исходных систем. Есть даже зеленые варианты, которые включают замену текущего источника тепла и улучшение изоляции .Свяжитесь с авторитетной отопительной компанией для получения дополнительной информации и ознакомьтесь с доступными для вас вариантами.

Старый дом Reno Fix # 7:

Утеплитель

В зависимости от возраста вашего дома изоляция, вероятно, будет необходимым проектом. Большинство старых домов не были хорошо изолированы, чтобы выдерживать влагу, не говоря уже о холодных или теплых температурах. Утепление старого дома должно быть предметом обсуждения с профессионалом.

Важно определить текущее состояние изоляции дома и оценить общий объем необходимых работ.Старые дома печально известны утечками воздуха.

Photo Source

Зимой теплый воздух выходит наружу, а летом проникает теплый наружный воздух. Чердак и крыша являются наиболее важными областями, которые следует учитывать, особенно если они в настоящее время имеют более старую изоляцию, содержащую опасные вещества, такие как асбест или формальдегид.

Old House Reno Fix # 8:

Удаление или замена стен, включая несущие стены

При удалении или замене стен необходимо учитывать множество факторов. Домовладельцы в первую очередь хотят выяснить, является ли стена, которую они снимают, несущей. Хотя это законное соображение, более важным может быть то, что на самом деле находится внутри стены. Линии отопления, водопровода и электроснабжения должны быть изменены, и зачастую перемещение или перенаправление этих линий может быть большим мероприятием.

Кроме того, водосток, проходящий через стену из ванной на втором этаже, также будет трудным и дорогостоящим мероприятием. Обратите внимание на воздуховоды, которые также проходят через внутренние стены, поскольку они также могут быть помехой при их перемещении.

Эксперты предлагают подумать, удерживает ли стена, которую вы собираетесь заменить или удалить, следующие:

• Воздуховоды
• Водопроводные трубы
• Сливные и вентиляционные трубопроводы
• Газовые трубы
• Электропроводка

Несущие стенки обычно довольно легко обнаружить и включают:

• Наружные стены
• Балка прямо под стеной.
• Балка потолка

Лучший способ определить несущую стену — это просмотреть план вашего дома. Если вы все еще не уверены, наймите подрядчика, который поможет вам.

Помните, чтобы правильно определить, что в первую очередь исправить в старом доме Reno, вы должны знать, что структурные и функциональные аспекты дома должны быть нетронутыми, прежде чем переходить к довольно мелким деталям. — Текст Коры Ли

Чтобы узнать о других вдохновляющих идеях, щелкните здесь.

Чтобы увидеть больше уникальных вещей для вашего дома, нажмите shopCHT.com.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже. Журнал

Canadian Home Trends предлагает вам персональный тур по самым красивым домам и кондоминиумам Канады. Вы будете вдохновлены выбором доступных товаров для домашнего декора, отчетами о тенденциях, простыми, но стильными проектами DIY и многим другим. В каждом выпуске вам будут предоставлены инструменты для воссоздания дизайнерских пространств, о которых вы всегда мечтали иметь дома, подробные советы по ремонту и дизайну, цветовую палитру и сочетания мебели, а также лучшие места для покупок в Канаде.

Как справиться с трещинами в стенах и проблемами конструкции в старых домах

Обеспокоены трещинами в стене вашего старого дома? Способность определять признаки структурных проблем имеет важное значение для обслуживания любого имущества, особенно старинного дома.

Заросшие деревья и кусты, потрескавшиеся водостоки, протечки дождевой воды, отсутствие черепицы: это лишь некоторые из вещей, которые могут привести к структурным проблемам. Если их не лечить, они потребуют дорогостоящего ремонта и, возможно, даже вызовут более страшные структурные проблемы, такие как проседание и движение.

Профилактика очень важна, поэтому вы должны следить за внешним обслуживанием (используйте наше руководство, чтобы узнать, как), но если вы думаете, что ущерб уже может быть нанесен, не бойтесь — структурные проблемы почти всегда имеют решение. Читайте дальше, чтобы узнать, как распознать симптомы и принять лекарство.

Серьезные трещины в наружной кирпичной кладке — серьезный повод для беспокойства. Обратитесь за профессиональной помощью

(Изображение предоставлено Роджером Хант)

Почему у вашего дома могут быть структурные проблемы?

Хотя некоторое движение неизбежно в старом доме, нельзя игнорировать трещины в штукатурке или кирпичной кладке , равно как и проблемы технического обслуживания, которые их вызывают.Тем не менее, стоит помнить, что традиционные здания были построены с использованием извести и других материалов, что позволяет немного изменить структуру.

Другими причинами движения могут быть поломка конструктивного элемента или плохо продуманные изменения. Они могли ослабить конструкцию из-за недостаточной поддержки во время работы или из-за того, что они создавали нагрузку или напряжение там, где их раньше не было.

Следует также учитывать старые горные выработки и родники.В случае сомнений обратитесь за советом к инженеру-строителю, специализирующемуся на зданиях того же возраста и типа, что и ваши.

Если очевидны серьезные проблемы, может потребоваться временная подпорка здания, но это должны делать специалисты.

Трещины на стыке эркера со стеной говорят о том, что эркер неправильно привязан к конструкции

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Как определить структурные проблемы

• Трещины и выпуклости проявляется в стенах как внутри, так и снаружи.В новой работе могут появиться трещины из-за усадки во время высыхания; они распространены после того, как впервые было установлено центральное отопление.
• Двери и окна, соединяющие , могут указывать на движение конструкции, но проблема может быть связана с влажной погодой.
• Конические трещины, идущие по диагонали от угла дверей или окон . Здесь есть тенденция проявляться в движении, потому что проемы в стенах — слабые места.
• Треснувшая штукатурка или штукатурка вокруг верхней части окна может означать, что несущий конец деревянной перемычки гнил.
• Трещины между эркером и зданием указывают на то, что эркер неправильно привязан к конструкции.
• Наклонные полы могут указывать на проседание или другие структурные проблемы.

Отметив трещину в стене карандашом, вы сможете отследить, не усугубляется ли она с течением времени

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Трещины и выпуклости в стенах

Там, где есть подозрения на структурные проблемы и трещины на уровне волос Очевидно, что важно отслеживать проблему с течением времени, чтобы установить ее масштабы и определить, является ли движение «живым».

Больше от Period Living

Period Living — это самый продаваемый британский журнал о домах эпохи. Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Отметьте карандашом точку, где заканчивается трещина, датируйте ее и регулярно повторяйте процесс, если трещина продолжает расти. Проверьте, открывается и закрывается трещина в зависимости от времени года.

Обратите внимание, что более крупные трещины шириной 5 мм и более всегда должны исследоваться экспертом.

Прежде чем беспокоиться, поищите признаки доброкачественности. Например, обнадеживает обнаружение трещин, которые были повторно обнаружены, но не открылись снова, поскольку это признак того, что движение прекратилось.

В некоторых случаях, несмотря на то, что двери, окна или пол расположены под неправильным углом, они занимают новое положение. Если нет никаких признаков нового движения, можно с уверенностью предположить, что проблема стабилизировалась.

На многих зданиях будут видны «распределительные пластины».Обычно они устанавливались ретроспективно, чтобы ограничить выступающую стену. Хотя они, вероятно, решили проблему, стоит периодически проверять, все ли в порядке.

На многих старых зданиях будут видны «распределительные пластины». Обычно они устанавливались ретроспективно, чтобы ограничить выступающую стену.

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Структурные проблемы, возникающие из-за сырости

Многие структурные проблемы возникают из-за гниения. Это ослабит стропила в крыше, перемычки над дверями и окнами, балки перекрытия или даже сам каркас деревянного каркасного здания, поэтому важно решить проблемы с влажностью до того, как они станут серьезными.

Это означает замену недостающей плитки или шифера, ремонт и прочистку желобов и водосточных труб и, как правило, поиск участков, куда может проникнуть влага и повредить структурные элементы здания.

Коррозия железа — еще одна причина повреждения стен водой. «Ашлар», или облицовка из гладко ограненного камня, иногда крепилась к внешней стороне здания с помощью железных скоб или стяжек. Когда вода проникает в стену, она ржавеет и расширяется, вызывая структурные проблемы.

Другие металлические крепления, встроенные в конструкцию здания, также уязвимы, поэтому их следует периодически проверять на наличие признаков неисправности.

Поскользнувшаяся или отсутствующая черепица позволяет влаге проникать в конструкционную древесину и гнить ее. структурные проблемы. Их корни могут повредить дренажные системы или засасывать влагу из почвы, и, особенно на участках с глиной, это может вызвать движение вниз или проседание земли, поддерживающей здание.

Обрезка кроны и корней помогает уменьшить количество влаги, забираемой из почвы.

Срубить дерево — не всегда хорошая идея, так как это может означать, что земля становится заболоченной, потому что вода больше не впитывается корнями. Это, в свою очередь, приводит к расширению грунта и восходящему движению или пику, которые могут быть столь же разрушительными для здания, как и оседание.

Плющ и другие вьющиеся растения могут придать дому характер, но со временем они могут дестабилизировать стены

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Как вьющиеся растения могут дестабилизировать стены

Вьющиеся растения должны быть осторожны контролируется.Плющ, в частности, будет дестабилизировать стены, поскольку его корни проникают в трещины и щели, особенно там, где есть дефекты, и по мере того, как усики растут и расширяются, они разрывают кладку.

Прижившиеся растения следует срезать около корня и травить. Затем, когда листва отмирает, ее можно аккуратно удалить.

Проседание и смещение конструкций могут вызвать провисание дверных и оконных рам

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Как исправить структурные проблемы вашего дома

При подозрении на структурные проблемы вы должны проинформировать свою страховую компанию , который будет исследовать дальше.Обычно домовладелец должен выплатить первую 1000 фунтов стерлингов по любому иску. Ваш страховой взнос, вероятно, увеличится, и в будущем может быть сложно перейти к новому страховщику.

При подозрении на оседание или выпуклость , вероятно, будут вырыты пробные траншеи и проведено испытание корней и почвы. Соседние стоки и трубы также будут исследованы, чтобы убедиться, что они не протекают или не забиты.

Работа с поврежденными стоками или инвазивных деревьев или кустарников часто является решением, но может быть рекомендована подкладка.Это дорогостоящий и разрушительный процесс, и, если все здание не будет укреплено, существует опасность того, что он приведет к негибкости на определенной территории.

Потенциально это может вызвать различное движение между уже твердой частью здания и другими более гибкими частями, к которым она прикреплена, что приведет к дополнительным проблемам.

В случае повреждения конструкции всегда старайтесь сохранить целостность конструкции путем тщательного ремонта, а не восстановления.Если стены потрескались и требуется ремонт, следует использовать традиционные известковые растворы, штукатурки и штукатурки, поскольку они обеспечивают воздухопроницаемость и определенную подвижность.

БОЛЬШЕ СОВЕТОВ ПО УХОДУ ЗА ДОМОМ:

Владение старым домом: очаровательный роман или дорогая денежная яма?

От бунгало 1920-х годов или величественного трехэтажного дома в викторианском стиле до деревенского каменного фермерского дома — многие из нас любят старые дома за их прочность, необычный шарм и связь с историей. И, к счастью, по всему миру до сих пор стоит много почтенных старинных домов.По данным Американского жилищного исследования переписи населения США, около 14 процентов из примерно 137 миллионов домов в США были построены до 1940 года. В таких местах, как Сомервилль, штат Массачусетс, и Буффало, штат Нью-Йорк, более 60 процентов жилищного фонда относится ко времени второго президентского срока Франклина Д. Рузвельта или ранее.

Но у старых домов также есть потенциально существенный недостаток, особенно для неосторожных домовладельцев-новичков, поскольку дорогостоящие проблемы часто спрятаны внутри стен или под полом.Мы имеем в виду не только предсказуемые проблемы технического обслуживания, такие как замена черепицы каждые 20 лет или электрическая или газовая колонка раз в десять лет. (Вот все еще полезный отчет Национальной ассоциации домостроителей за 2007 год о средней продолжительности жизни различных компонентов дома.) или устаревшая проводка, которая не отвечает требованиям сегодняшнего использования — которая может застать старых домовладельцев врасплох и иногда серьезно сказываться на их семейных финансах из-за четырех или даже пятизначных счетов за ремонт.Хотя вы не всегда можете избежать этих проблем, было бы разумно узнать как можно больше о рисках — и, возможно, даже выделить средства на ремонт и модернизацию, чтобы предотвратить проблему, прежде чем она превратится в чрезвычайную ситуацию.

Сколько лет?

Когда дело доходит до домов, «старый» может означать что-то другое в разных частях страны, — объясняет Рубен Зальцман, владелец и президент компании Structure Tech, занимающейся инспекцией домов в Миннеаполис-Стрит. Пол, Миннесота, район, специализирующийся на старых домах.Он также был бывшим президентом регионального отделения Американского общества домашних инспекторов и блоггером по проблемам содержания дома в газете Minneapolis Star-Tribune.

В своей части Миннесоты «у нас есть старые дома, построенные еще в конце 1800-х годов», — объясняет он. «Но в Вирджинии мои друзья говорят:« Вы называете это старым домом? »» Однако в целом, разделительная линия между старым и не очень старым, кажется, проходит в середине 20-го века.

Однако если вы беспокоитесь о том, что дом рухнет просто потому, что он старый, такие опасения, вероятно, необоснованны.Напротив, по словам Зальцмана, дома, построенные 80 или 100 лет назад или дольше, на самом деле имеют более прочную конструкцию, чем те, что были построены недавно. «На самом деле старые дома, как правило, были перестроены», — объясняет Зальцман. «Они использовали намного больше дерева в старых домах, которые все еще стоят сегодня. Они, как правило, были чрезмерно сложными и намного прочнее, чем им нужно было».

Относительная заселенность старых домов, которая может привести к огромным счетам за коммунальные услуги, также помогает объяснить их долговечность.«Новые дома плотные, и стоят не так дорого с точки зрения энергоэффективности, но они гораздо менее долговечны», — объясняет Зальцман. «В старом доме затраты на электроэнергию выше. Но когда нам придется заменить гнилые стены [в конечном итоге], это будет дороже. В новых домах стены не пропускают влагу, поэтому они этого не делают. имеют такой же потенциал сушки. В старых домах через стены пропускалось много воздуха, чтобы высушить их «.

Но другие компоненты старых домов часто просто изнашиваются после многих лет использования или больше не приемлемы по сегодняшним стандартам безопасности.

Дымоходы уязвимы

«Почти в каждом старом доме будет каменный дымоход, и произойдут две вещи», — говорит Зальцман. «Одна из них — это сама конструкция. Когда вода попадает внутрь, раствор и кирпичи портятся». Эта проблема видна снаружи во время обычного осмотра дома перед закрытием продажи, но то, что происходит внутри дымохода, может быть не менее проблемным.

Внутренняя облицовка также могла испортиться, и подавляющее большинство интерьеров старых дымоходов не соответствуют современным требованиям безопасности, если вы собираетесь использовать домашний камин или камины.Для обнаружения проблем внутри дымохода требуется так называемая проверка уровня 2, при которой оптоволоконная камера проходит через конструкцию.

«Если вы покупаете дом, это хорошая идея, — говорит Зальцман.

Ремонт дымохода может стоить вам всего 1000 долларов, если все, что вам нужно, — это внешний ремонт, — говорит Зальцман. Но если дымоход действительно рушится, вам, возможно, придется его восстановить — проект, который может стоить 20 000 долларов на внешний дымоход в трехэтажном доме.(Предостережение: фактические цены по всей стране, конечно, будут отличаться.)

Катастрофы в водопроводе

Одна из распространенных проблем заключается в том, что стоки из гальванизированной стали внутри дома со временем подвергаются коррозии и их уже нельзя чистить, но замена их часто означает поломку. по словам Зальцмана, пространства в доме, например, под цокольными этажами. «Если у вас есть дом, построенный в 1920-х годах, и трубы относятся к тому времени, я бы считал, что [труба] исчерпала свой ресурс к сегодняшнему дню», — говорит он.Выкопать ветхую трубу времен Сухого закона и заменить ее современной может стоить несколько тысяч долларов.

«Другая проблема, которая может случиться с домом любого возраста, но более вероятна в более старом возрасте, — это проблема с дренажной линией, идущей в городскую канализацию», — говорит Зальцман. «Эта дренажная линия, выходящая на улицу, принадлежит домовладельцу. Многие люди об этом не знают. Для ремонта одной из них может потребоваться копать во дворе или взорвать улицу. Это определенно четырехзначные расходы.»

Домашний инспектор будет искать доказательства проблемных водостоков из оцинкованной стали, но он не собирается проверять линию, идущую в канализацию. Как и в случае с внутренними дымоходами, вы должны нанять специалиста, который сделает это с волокном. -оптическая камера.

Помимо дренажных труб, вы можете столкнуться с проблемами, связанными с подводящей линией в дом и распределительной системой, поскольку эти трубы со временем также подвержены коррозии и ухудшаются ». , вы получите меньший расход воды », — говорит Зальцман.Ремонт трубопроводов обычно оценивается в четырехзначной сумме, но иногда может быть выражен в пятизначной сумме, особенно если есть проблемы с доступом к трубам.

Электрические кошмары

Если у вас есть старомодная проводка с ручкой и трубкой — такая, по словам Зальцмана, редко, если вообще когда-либо встречается в домах, построенных после 1940 года, — у вас могут быть большие проблемы. Как описывается в этой статье с сайта Realtor.com, эта технология восходит к 1880-м годам и состоит из керамических ручек и трубок, в которых заключена медная проводка.В отличие от современной электропроводки, в системах с ручками и трубками отсутствует заземляющий провод, поэтому перегруженная цепь может нагреться и вызвать пожар. В некоторых старинных проводах в системах с ручками и трубками также используется пропитанная асфальтом хлопчатобумажная ткань или резина, которые со временем портятся.

Что еще хуже, есть вероятность, что один из предыдущих владельцев старого дома играл в электрика-любителя и изменил проводку, чтобы сделать ее более опасной. По словам Зальцмана, проводка с ручкой и трубкой «работала очень хорошо, пока с ней никто не вмешивался, и первоначальная установка оставалась нетронутой».«Тем не менее, в каждом старом доме кто-то, вероятно, испортил это и попытался использовать сегодняшние методы проводки с ручкой и трубкой».

«Большой просто покрывает изоляцией», — поясняет Зальцман. «Эта [проводка] предназначалась для установки на открытом воздухе, чтобы иметь возможность рассеивать тепло. Когда вы закапываете ее в стены, она не может рассеивать тепло так, как должно».

Непрофессиональные любители тоже могут развести проводку за ее пределы. «Вы не можете подключить этот тип провода непосредственно к современной осветительной арматуре», — говорит Зальцман.«Эти приспособления рассчитаны на 194 градуса по Фаренгейту (90 градусов Цельсия), но ручка и проводка трубки рассчитаны только на 140 градусов по Фаренгейту (60 градусов Цельсия)». Профессиональный электрик, напротив, соединит старую проводку в распределительную коробку, а затем поднесет новую проводку к приспособлению, чтобы она не превышала пропускную способность старой.

Опасности для окружающей среды

В старых домах также могут быть свинцовые водопроводные сети, которые представляют опасность для здоровья, и их замена может оказаться дорогостоящей. Также распространена изоляция, содержащая асбест, который выделяет волокна, которые могут вызвать заболевание легких.Агентство по охране окружающей среды США рекомендует провести осмотр вашего дома на предмет наличия асбеста специально обученным специалистом по асбесту, а затем самостоятельно нанять второго подрядчика для фактического удаления этого материала. Удаление асбеста может быть дорогостоящим, и цена может варьироваться в зависимости от региона.

Другой риск — это возможность захоронения старого, забытого топливного бака во дворе, который в конечном итоге может загрязнить почву или даже попасть в грунтовые воды. Зальцман говорит, что за годы нашел десятки таких резервуаров, и что их удаление обычно стоит пару тысяч долларов.

Составление бюджета и итоги

Хотя стоимость устранения некоторых из этих проблем может показаться пугающей, с этим можно справиться, если вы выделите средства на техническое обслуживание и ремонт дома. Один из подходов — ежегодно откладывать около 1% стоимости дома на такие расходы. Например, для дома за 500 000 долларов вы будете ежегодно выделять 5000 долларов на техническое обслуживание. Другой подход состоит в том, чтобы ежегодно выделять 1 доллар на квадратный фут (0,092 квадратных метра). Для действительно крупного ремонта вы также можете получить ссуду под залог собственного капитала для покрытия расходов.

Вы также можете узнать о будущих проблемах, внимательно изучив отчет домашнего инспектора, который вы получите перед тем, как закрыть дом. «Некоторые недостатки важнее исправить, чем другие», — говорит Зальцман. «В отчете должно быть показано самое важное».

Сделай сам Видео: Как отремонтировать старые деревянные окна

Восстановленное 200-летнее окно. Узнайте, как отремонтировать старые деревянные окна, чтобы они выглядели так.

Не знаете, как отремонтировать старые деревянные окна? После многих лет накопления краски и отсутствия ухода их, вероятно, необходимо восстановить. Это то, что вы можете сделать самостоятельно, посмотрев это подробное видео.

Старые деревянные окна принадлежат вашему дому, а не на свалке! Не будьте тем домовладельцем, на которого будут недоброжелательно смотреть свысока будущие поколения.

Старые деревянные окна легко ремонтировать. Домовладелец может разобрать, отремонтировать и снова собрать старые окна, как игрушку.

Восстановленное и обслуживаемое окно прослужит еще 200 лет!

Изготовители окон на замену вкладывают много денег в обучение своих продавцов, чтобы убедить вас, что у вас нет другого выбора, кроме как заменить окна.Не поддавайтесь на это, если вы заботитесь об окружающей среде или внешнем виде своего дома.

Правда о замене Windows.

Вы должны понимать, что старые деревянные окна в сочетании с ливневым окном более энергоэффективны, чем новые заменяемые окна, которые все одноразовые. Вы никогда не вернете свои вложения в замену окна за счет экономии топлива. Ваш дом никогда не будет выглядеть так же. Эта информация подробно объясняется с исследованиями, подтверждающими ее. Прочтите правду о Windows и узнайте!

Как отремонтировать старые деревянные окна.

Стремясь научить домовладельца, как легко восстановить свои старые деревянные окна, Управление по охране исторического наследия штата Мичиган получило грант на финансирование серии видеороликов из пяти частей — «Простые шаги к рабочим окнам».

Здесь вы получите ценный навык, которым научат лучшие в своем деле. Лицензированные подрядчики, специализирующиеся на ремонте старинных окон, держат в руках мастерскую и учат домовладельцев ремонтировать и восстанавливать свои старые деревянные окна.