Ремонт с нуля в новостройке с чего начать: с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность, бюджетный

Содержание

Этапы ремонта в новостройке │Основные шаги│Таблица этапов│ РемонтУм

Планирование пространства наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировки Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры — нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время Если дом заселен — уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Подготовьте минимальные удобства для работы Строительный унитаз и освещение.
Перепланировка После согласования документов в жилинспекции перепланировка — первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкции Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отопление По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работы Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
Коммуникации Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого пола Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка пола Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузел Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки — в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделке
Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной — пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделке Шпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделке Наливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделка откосов Штукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолка Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стен Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка пола Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверей Установка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусов Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолок В этот этап также входит установка светильников.

С чего начать ремонт в новостройке с нуля: разбираем этапы по шагам

Проблема, с чего начинать ремонт в новостройке, возникает у людей, отдавших предпочтение покупке жилья непосредственно у застройщика, а не на вторичном рынке.

Основной причиной такого подхода является стоимость новых квартир, которая значительно ниже недвижимости, предлагаемой на вторичном рынке.

Кроме того, взносы на оплату жилплощади в новостройке можно делать поэтапно, до сдачи объекта в эксплуатацию.

При этом для многих лучше сделать собственноручно ремонт в новостройке, чем купить ранее используемое жилье вместе с проблемами прежних хозяев.

К тому же, возведение новых домов происходит с применением новых технологий. Проекты застройщика не обходятся без подземных паркингов, просторных лестничных площадок и утепленных фасадов.

Нововозведенные квартиры имеют современный дизайн планировки, большие металлопластиковые окна, светлые комнаты и, самое главное, новую качественную проводку, благодаря которой можно подключать любую бытовую технику.

Основным минусом в данном случае является то, что первые финансовые взносы для застройщика были сделаны, а жить в доме пока невозможно, так как даже после сдачи дома в эксплуатацию, квартиры остаются без отделки.

Видео:

В результате чего приходится начать ремонтные работы в новостройке самостоятельно, за собственные средства.

Покупка квартиры в новостройке, где был проведен капитальный ремонт от застройщика, также имеет свои минусы, кстати, плата за них довольно высока.

Дизайн квартиры в новостройке от застройщика оставляет желать лучшего, так как при ремонте используются дешевые отделочные материалы, очень часто — от отечественного производителя.

Стены кухни и санузлов окрашиваются, или покрываются недорогой керамикой.

На пол комнат укладывается простенький линолеум, стены отделываются бумажными обоями, а потолок покрывается водоэмульсионной краской.

Такой дизайн как на фото, мало кого не вынудит сделать ремонт заново, другими словами покупателям приходится начинать все с нуля.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания
Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола
В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей
Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Договор с подрядчиком

Соглашение с подрядчиком желательно заключать в письменной форме. Такой документ в случае спора станет основанием для возмещения ущерба. Стоит обязательно обговорить:

  • Стороны, предмет договора – объем работ и сроки их начала и завершения.
  • Вознаграждение исполнителей, сроки и способы его оплаты. Вы можете оплатить по оценке запланированных работ, или по фиксированной ставке – на основе обговоренной суммы оценки работы. Второй вариант является более выгодным для вас – подрядчик не может требовать повышения заработной платы.
  • Заявление подрядчика, который обязуется выполнить работу в соответствии с правилами, строительными стандартами.
  • Неустойки, если договор не выполняется или ненадлежащим образом не выполняется одной из сторон, а также условие о возможности требовать возмещения убытков.
  • Подписи сторон.

В договоре стоит указать сумму платежа и задатка для подрядчика. Введите предостережение, что в случае невыполнения им условий договора вы можете требовать от него оплаты двойного задатка.

Отделка «под ключ» – плюсы и минусы

В случае реализации внутренней отделки «под ключ» от застройщика, многое зависит от договора. Некоторые девелоперы обеспечивают при этом пол (ламинат), межкомнатные двери, стеновые покрытия (плитку) и сантехнику, некоторые даже предлагают дизайн интерьера.
Преимущества отделки «под ключ» от застройщика:

  • вы экономите время езды по магазинам;
  • нет необходимости искать и контролировать исполнителей.

Минусы отделки «под ключ»:

  • редко заказчик бывает согласен с качеством отделочных материалов и выполненных работ;
  • ограничен выбор исполнителей;
  • разногласия в дизайнерских решениях и выборе материалов.

Подготовительные работы

Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.

Иногда прежде чем начать ремонт квартиры, нужно что-нибудь сломать. При необходимости можно сносить кривые перегородки, объединять ванну с туалетом, кухню с гостиной и т. д. Как говорится, ломать — не строить, но вначале необходимо получить разрешение на перепланировку.

Также на этом этапе заделывают стыки и щели между плитами. Крупные щели можно предварительно заделать пеной, а более мелкие — гипсовой штукатуркой. Каждая щель и трещина будет увеличивать теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, то сейчас нужно произвести звукоизоляцию квартиры.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Новостройка – объект недвижимости, незавершенного строительства. В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке выполняется с нуля. Это касается не только заливки полов и выравнивания стен, но и возведения межкомнатных перегородок, монтажа системы канализации, проводки и т.д.

В течение первого года новостройка дает усадку. Это связано с движением грунта. Но также не исключены случаи, когда проседание происходит по причине несоблюдения технологии строительства. Специалисты рекомендуют перенести начало ремонта в новостройке на 1-2 года, чтобы дом за это время осел. К тому же зима покажет устойчивость стен к промерзанию.

Рынок первичного жилья по уровню готовности к заселению можно разделить  на 2 категории:

  • Черновая отделка – бетонная коробка с межкомнатными перегородками или без них. Установлены окна и входная дверь. Заведены в квартиру системы отопления, вентиляции и водоснабжения, но монтировать разводку придется самому.
  • Чистовая отделка – установлены батареи и сантехника, а также розетки и выключатели. В туалете и в ванной положена плитка. Отштукатурены стены и поклеены обои.

С юридической точки зрения, понятий чистовая или черновая отделка не предусмотрено. Перед заключением договора купли-продажи следует уточнить у застройщика, в каком виде квартира будет предоставлена заказчику. Выясните, что застройщик понимает под понятием чистовая отделка.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке рекомендуется начинать с разработки дизайн проекта. Специалисты спроектируют интерьер квартиры под индивидуальный заказ. Это позволит увидеть будущую  квартиру  еще на этапе планирования. А также дизайн проект позволяет выбрать проверенных поставщиков строительных материалов и подробно рассчитать  всевозможные затраты на ремонт.

Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.

К тому же специалисты, разработавшие интерьер гарантируют авторский надзор за ходом строительных работ. Самостоятельный ремонт в новостройке – дело хлопотное. Чтобы избежать проблем в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке обращайтесь к профессионалам.

Рассмотрим этапы ремонта квартиры в новостройке

  1. Монтаж межкомнатных стен. Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
  2. Замена окон и батарей. Окна, установленные застройщиком необходимо проверить. Если появляются замечания, то окна меняют. Сменить батареи можно будет только в теплое время года.
  3. Прокладка электропроводки.
  4. Монтаж сантехнической коммуникации. Производится разводка пластиковых труб из кухни, ванной и туалета к общему стояку.
  5. Далее, монтируют водопроводную систему.
  6. Первичная (черновая) отделка полов, стен и потолка.
  7. Ремонт откосов окон и межкомнатных дверей.
  8. Подключают отопление.
  9. В санузле на черновой пол монтируют гидроизоляцию, поверх делают стяжку. После чего клеят плитку на пол и на стены.
  10. Чистовая отделка полов, стен и потолка во всей квартире.
  11. Установка сантехники в санузле и на кухне.
  12. Установка межкомнатных дверей.
  13. На завершающем этапе ремонта в новостройке красят стены, клеят обои, монтируют подвесной потолок, укладывают финальное половое покрытие, устанавливают мебель и монтируют осветительные приборы.

Ремонт квартиры в новостройке зимой

Каждый сезон года имеет свои преимущества и недостатки. Зимой выгодно закупать стройматериалы, так как падает пик активности строительных работ. Стоимость материалов снижается. Весной строительная активность возрастает, вместе с тем и цена на материалы. Летом и осенью цены держатся на максимальном высоком уровне.  

Выгодно начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке в зимний период, так как падает спрос на ремонтно-отделочные работы. При этом увеличивается количество предложений на рынке от строительных компаний. В связи с чем,  цена на ремонтно-отделочные работы снижается в среднем на 15-20%. Заменить окна в квартире зимой выйдет дешевле на 30%. Стоимость материалов в зимний период снижается приблизительно на 5-10%.

Плюсы новостройки

  • В строительстве применяют современные материалы.
  • Свободная планировка. Ремонт в новостройке позволяет спроектировать квартиру студию со специализированными помещениями.
  • Увеличенные лестничные площадки.
  • Наличие лифта.
  • Счетчики на газ и воду.
  • Стеклопакеты.
  • Наличие парковок или подземных гаражей для автомобилей.

Минусы новостройки

  • Медленное оформление документов.
  • Как правило, новостройки возводят в малообжитых районах города, где транспортная развязка еще только строится. Ремонт в новостройке сопряжен с трудностями доставки метериалов.
  • Каждый новый житель новостройки делает ремонт. Эта ситуация сохраняется на протяжении 3-5 лет.

Юридические аспекты

В 2004 году указом президента РФ вступил в силу федеральный закон №214, который защищает частных инвесторов в сфере строительства за счет заемных средств физических и юридических лиц. Согласно закону застройщик обязан предоставить разрешительную документацию на строительство. Если застройщик уклоняется от этой обязанности – стоит обратиться в соответствующие органы за разъяснением обстоятельств.

На этапе составления договора ремонта квартиры с нуля в новостройке следует внимательно изучить договор с застройщиком. Покупатель квартиры в новостройке юридически становится партнером компании после подписания договора.

Если компания застройщик обанкротится, вернуть деньги будет практически невозможно. К тому же не предусмотрено общего типового договора. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на следующие пункты, которые должен содержать договор покупки квартиры в новостройке:

  1. Подробное описание характеристик квартиры.
  2. Срок завершения строительства.
  3. Стоимость договора и сроки внесения оплаты.
  4. Точный гарантийный срок получения квартиры в собственность.

Цена за новостройку отличается от цены за вторичное жилье на 10-15%. Ранее этот показатель достигал уровня в 20-25%. Такой разбег цен связан с тем, что ремонт в квартире на рынке первичного жилья – завершение этапа строительства. А ремонт вторичного жилья – реконструкция, где не всегда допустимо делать перепланировку.

Стоимость квартиры на стадии котлована ниже на 30%. Но покупка жилья на этой стадии имеет определенные риски. Строительство может затянуться на 5-10 лет. По статистике жилье на стадии котлована покупают только 20% клиентов.

Ремонт в новостройке начинается с дизайн проекта квартиры. Дизайн проект — грамотный подход к решению задачи, который позволит сэкономить на материалах и на работе. Профессионально составленная смета содержит подробное описание всех стадий ремонта, что позволяет исключить незапланированные расходы.

Сделать ремонт квартиры в новостройке самостоятельно сложно – это трудоемкий процесс, который требует знаний в области строительства, дизайна и архитектуры. Лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании Москомплект разработают для вас индивидуальный дизайн проект. Мы делаем ремонт квартир в новостройках для жителей Москвы и Московской области. Звоните, нам есть, что предложить.

С чего начать ремонт в новостройке: Основные этапы

Квартиры в новых домах сдаются без ремонта и предварительной отделки. Застройщик не тратит время на внутренние работы с низкой окупаемостью. Отделка квартир увеличивает стоимость, что может отпугнуть потенциального покупателя. Нюансы и советы, с чего начинается ремонт в новостройке, описаны в статье.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки

Фото @nsdgroup.com.ua_: Ремонт в новостройке

Правильным ответом на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, будет: «с оформления акта первичного осмотра квартиры». Застройщики пренебрегают документом, стремясь как можно скорее сдать объект. При приемке квартиры владелец фиксирует все дефекты и претензии к строительной компании. Устранение обнаруженных недоработок оплачивается подрядчиком в течение гарантийного периода. Исправление некачественных строительных работ за свой счет увеличит расходы на ремонт с нуля в новостройке.

Планируя ремонт в новостройке, с чего начать и когда, нужно уточнить срок усадки здания. Разные типы застроек оседают по-разному. Кирпичные дома «садятся» плавно, но несколько лет. Панельные новостройки дают резкую усадку в течение первого года. Монолитно-каркасные конструкции постепенно оседают вниз без перекосов. Простая косметическая отделка на первое время решит вопрос,

как сделать ремонт в новостройке. В противном случае дорогие качественные работы могут пострадать: появляются сколы, трещины в потолке, перекосы, начинают «гулять» деревянные полы.

С чего начать ремонт в новостройке владельцам квартир в каркасных застройках? Каркасный тип предполагает свободную планировку помещений.

Правильная последовательность ремонта квартиры в новостройке такого типа начинается с грамотной расстановки комнат и монтажа перегородок. Доведение квартиры до жилого состояния потребует значительных вложений.

Панельные конструкции предусматривают недорогую отделку помещения, установку электро- и водопроводных коммуникаций, черновое выравнивание поверхностей. Владельцы сразу понимают, с чего начать ремонт в новой квартире, делают это быстрее и дешевле.

В кирпичных домах предпочтительнее постепенный ремонт квартиры в новостройке: с чего начать

в таком случае? Начинать следует с подготовки помещений к финишной отделке. Капитальное обустройство жилья лучше отложить. Если владелец квартиры хочет заселиться как можно скорее, ремонт выполняется с использованием профилактических «плавающих» методик.

Этапы ремонта в новостройке

Фото @nsdgroup.com.ua_: Этапы ремонта

При необходимости демонтажа или монтажа перекрытий этапы ремонта квартиры в новостройке должны включать утверждение изменений типовой планировки. Специального разрешения в БТИ требуют манипуляции по изменению площади санузлов, работы в области несущих перегородок или фасадов, перенос газовой плиты. Нормативная документация запрещает:

    • менять местами размещение кухни и комнат;
    • менять местами санузел и жилые помещения;
    • объединять кухню и жилые помещения в газифицированных домах;
    • закладывать вентиляционные отверстия и каналы;
    • устанавливать радиаторы отопления на балконе;
    • закладывать окна в помещении;
    • перегружать несущие перекрытия.

Последовательность ремонта в новостройке включает 5 основных стадий

  1. Составление плана манипуляций. Грамотно спланированный ремонт с нуля в новостройке – с чего начать, какие материалы закупать – залог успешного и своевременного его окончания. Важно определиться со стилем апартаментов, целевым назначением помещений, оснащением санузла и кухни. Продумывание размещения электроточек, приборов, освещения позволит грамотно смонтировать электропроводку.
    Планировку комнат и помещений можно спроектировать самостоятельно или с помощью специалиста. Строительные компании на начальном этапе предлагают составление сметы с перечнем материалов и стоимости. На основании предварительных расчетов заказчик понимает размер необходимой суммы.
  2. Проверка кривизны поверхностей, качества электропроводки и гидрокоммуникаций. Строители понимают порядок ремонта в новостройке и необходимость работ, предшествующих отделочным. На этой стадии корректируется размещение основных узлов в соответствии с составленным планом. При необходимости дверные проемы смещаются или передвигаются. Проверяется качество установки окон. Компания-застройщик может сэкономить на стеклопакетах. При желании заказчика их заменяют, заделывают щели и пустоты в откосах.
  3. Поэтапный ремонт в новостройке включает начальную и финишную отделку. Вначале выполняются процедуры, после которых требуется тщательная уборка и вывоз строительного мусора. Согласно проекту планировки, производится монтаж или демонтаж перегородок. Штробят каналы под коммуникации. Устанавливают щиток, выполняют разводку электроточек. Параллельно прокладывают Интернет-кабель, подключают систему охраны. Некоторые квартиры требуют дополнительной звукоизоляции. От стояка выводятся трубы водоснабжения. После проведенных работ можно приступать к выравниванию потолка и стен, установке окон на балкон. Перед стяжкой пола укладываются звукоизоляционные блоки, при необходимости, осуществляют утепление. Выполнение стяжки потребует дополнительной закупки строительной арматуры. Затем осуществляются работы в ванной, туалете и на кухне: подключается водопровод, канализация, устанавливается сантехника, кладется плитка. Помещение готово под «чистовую» отделку.
  4. Оформление помещений. Производится покраска стен, поклейка обоев, монтаж напольного покрытия. Наличие дизайн-проекта ускорит ход работ и позволит сразу рассчитать необходимое количество облицовочных материалов. Устанавливаются межкомнатные двери. Подключается бытовая техника. Крепится плинтус, дверные наличники. Прикручивается электрофурнитура.
  5. Расстановка мебели, декорирование помещений.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки? С поиска строительной компании, предоставляющей ремонт в новостройке. Комплексный пакет услуг от одной фирмы, начиная от составления дизайн-проекта помещения и заканчивая расстановкой мебели в готовом объекте, обойдется дешевле.

Часто вопрос «ремонт новостройки: с чего начать?» беспокоит заказчиков с ограниченным бюджетом. Самостоятельное составление желаемой планировки помещений, разметки электроточек и проекта расстановки мебели сократит расходы. В сети Интернет можно найти советы по ремонту, варианты сметной документации и фото дизайнерских решений.

С чего начать ремонт в новостройке своими руками

Фото @nsdgroup.com.ua_: Ремонт в новостройке своими руками

При решении делать ремонт в квартире самостоятельно важно понимать очередность ремонта в новостройке.

Если бюджет не позволяет нанять бригаду специалистов, можно часть работ выполнить самостоятельно, а к процедурам на специфических узлах привлечь одного-двух строителей. С чего начать ремонт в новостройке своими руками? С составления плана работ. Вручную или с помощью офисных программ составляется детальный план помещения.

Вооружившись рулеткой (лучше лазерной), измерить параметры всех комнат, кухни и санузла: для расчетов необходимо знать длину, ширину и высоту стен. Рассчитывается площадь всех помещений. Производятся замеры дверных арок и оконных ниш. Измеряется высота потолков в каждом помещении. Упростить самостоятельный ремонт с нуля в новостройке поможет нумерация всех стен в проекте и на стикерах.

Чертеж помещения должен содержать перечень всех сантехнических приборов. Отмечается бытовая техника, питающаяся от электросети и водопровода (бойлер, стиральная машина, посудомоечная машина). При самостоятельном планировании разведения водопроводных коммуникаций следует учитывать 3 нюанса.

  1. Распределение трубопровода по максимально прямому пути, без поворотов и стыков позволит сэкономить расходы на лишние материалы.
  2. Водопровод нельзя укладывать через препятствия на полу, порожки, дверные проемы.
  3. На чертеже выделять водопровод, газопровод и электрическую проводку лучше всего разными цветами.

Аналогичным образом на чертеже отмечается разводка электрической проводки с указанием электроточек.

Экономный ремонт с нуля в новостройке предусматривает грамотную закупку стройматериалов. Можно распечатать таблицу со списком комплектующих, в соответствующие колонки вносить цены магазинов. Оптимальное решение – постепенная закупка по графику работ. При расчете необходимого количества следует добавлять 10-20% для подгонки. Некоторые магазины предоставляют услугу возврата остатков.

Последовательность ремонта квартиры с нуля не меняется при самостоятельном выполнении работ. Выполняется демонтаж конструкций, перегородок, части балкона, некачественных стеклопакетов. В недорогих новостройках может понадобиться демонтаж и смена радиаторов отопления. Лучше приглашать специалистов на этапе сантехнических и электромонтажных работ. Далее последовательность ремонта в новостройке предусматривает выравнивание плоскостей. После полной усадки здания можно приступать к чистовой отделке.

Этапы ремонта в новостройке своими руками будут более растянуты по времени, поскольку бригада из нескольких человек выполняет часть работ параллельно.

Проще разбить все этапы ремонта в новостройке на мелкие задачи. Такой подход предупредит форс-мажоры. Начинать самостоятельную работу следует при условии знаний, как делать ремонт в новостройке, и умения это делать.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Последовательность действий при ремонте в новостройке напрямую зависит от того, в каком состоянии была приобретена квартира, есть ли в ней отделка. Она может быть черновой или предчистовой, при которой были использованы бюджетные материалы. В большинстве случаев ее нет вообще — как правило, лишь около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах даже часто нет перегородок — хозяева сами вправе выбирать, какая планировка помещения их больше устраивает. 

Также порядок работ также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться обустройством основных коммуникаций для проживания. 

Когда можно приступать к отделке

Один из главных нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок обычно в первые два года дают усадку. Это приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях данный период может продолжаться от 5 до 10 лет, поэтому со стяжкой и напольным покрытием спешить не нужно. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они менее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, стоит провести экспертизу. Для этого лучше обратиться в инжиниринговую компанию.

Если нужно срочно вселиться в новую квартиру и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы:

  1. Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, которые повышают их упругость. Они способны в некоторой степени сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой существенно гасит любые деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не будут испорчены. Этот способ отлично подходит для кухни, ванной и туалета — плитку укладывают на эластичный клей с пластификаторами.
  2. Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используют материалы, которые будет не жалко заменить спустя несколько лет на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями, не используя шпаклевку и штукатурку. Не стоит на данном этапе уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть в первую очередь удобным и экологичным. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке в ближайшее время могут появиться трещины и отслоения. Это является существенным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки абсолютно любых материалов.

Предварительные работы

Действовать важно последовательно.

Закупка материалов

Стоит заранее продумать, где будут храниться стройматериалы, сантехника, хватит ли денег на их закупку, оплату услуг строительной фирмы, а также долго ли будет доставляться заказ. Важно предусмотреть запас не менее 10% на случай брака или порчи при укладке. Материалы используются из одной партии — лишь в таком случае удастся добиться однородного рельефа и цвета.

План перепланировки

Если предстоит проводить перепланировку, ее также нужно внести в график. Разработка и согласование проекта могут проводиться несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, которое уточняет список запрещенных мероприятий. Его изучение — это именно то, с чего необходимо начинать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, стоит воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться незаконными. Лучше пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. Помочь в этом могут специалисты надежных ремонтных компаний, опытные дизайнеры.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Прежде чем начать сам ремонт, рекомендуем провести замену замков на входных дверях, чтобы защитить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей могли остаться у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, которые планировали, но передумали приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Например, перенос стояка лучше проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации зимой или осенью получается не всегда. 

Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает прочность. Устанавливать стеклопакеты не стоит при сильных морозах. Чтобы избежать риска, лучше отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, важно следовать принципу: двигаться нужно сверху вниз — в ином случае можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют переходить к чистовой отделке лишь после завершения черновой. В ином случае можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены легко испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

  1. Проводка электрики — чтобы подключить свет, розетки, потребуется установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать строительные инструменты, которые работ от сети. Должен быть составлен продуманный план разводки, где отмечается положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, другого оборудования.
  2. Замена приборов отопления — если проводить ее после отделки, радиатор может не вместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
  3. Устройство перегородок в квартире, где планировка свободная. 
  4. Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
  5. Стяжка пола.
  6. Оштукатуривание и шпаклевка.
  7. Облицовка кухни и санузла.
  8. Установка подвесных потолков, покраска перекрытия.
  9. Замена подоконников и стеклопакетов.
  10. Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием, чтобы не повредить поверхность. Сантехнику следует закрыть листами картона, пленкой.

Чистовые работы

  1. Финишная обработка стен, пола.
  2. Монтаж межкомнатных дверей.
  3. Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
  4. Установка электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, кабель-каналов, закрывающих провода.

Последовательность ремонта в новостройке может отличаться в каждом конкретном случае — некоторые шаги могут опускаться, другие — добавляться. Мы привели лишь общую схему, которая не может служить единственно точной пошаговой инструкцией.

Разбор ситуаций с чего начать ремонт в квартире?

Покупка собственного жилья сопровождается мечтами о красоте и уюте, эксклюзивном современном дизайне, качественно выполненных работах в максимально короткие сроки и с разумным бюджетом. Редко встречаются варианты, которые на 100% устраивают новых владельцев. В большинстве случае покупатели хотят внести изменения в соответствии со своими представлениями о стиле и комфорте.

С чего начать ремонт квартиры: пошаговая последовательность 


Предлагаем детально разобраться в вопросе, чтобы результат совпал с ожиданиями.

Непростые и не быстрые изменения  требуют основательного планирования и расчетов. Еще на старте владельцы должны ответить на несколько вопросов, связанных с грядущими переменами.

  • Тип ремонта квартиры: капитальный, косметический, евроремонт;
  • Выделенный бюджет;
  • Кто будет выполнять работы: самостоятельно или с привлечением профессионалов.
После ответов составляют план и смету, приступают к закупке материалов. Выбор типа и объёма во многом зависят от постройки, в которой расположено жилье.

Капитальный подразумевает глобальную реконструкцию: изменение плана жилища, замену коммуникаций. Для хозяев это возможность создать желаемый интерьер с нуля и воплотить дизайнерские идеи. В постройках советской эпохи обязательно сменить изношенные электропровода, системы канализации и водопровода. Если в планах масштабные изменения, стоит воспользоваться услугами профессионалов. В такой ситуации перестройка не затянется на неопределенное время.

Переходить к декорированию нужно после выбора будущего дизайна. 

Дизайнеры расскажут о модных трендах, помогут определиться со стилистикой:

  • Классический;
  • Минимализм;
  • Лофт;
  • Кантри;
  • Хай-тек;
  • Авангард и др.

Возможно сочетание элементов нескольких направлений для создания интересных решений. Мастера студии «Белый ключ» создают и реализуют проекты любой сложности, воплощая мечты владельцев.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? 


С каждым годом в Калининграде появляется все больше предложений в современных новых жилых комплексах. Застройщики и банки предлагают покупателям выгодные условия, проводят акции. В связи с этим мы часто получаем запросы от заказчиков: купил квартиру без ремонта и отделки, появляется вопрос с чего же начать ремонт квартиры в новостройке?

  Застройщики сдают объекты разных стадий готовности:

Первый вариант предполагает «голые» несущие стены, пол без стяжки, потолок также, не обработан. Чаще всего установлены дешевые стеклопакеты и двери с неоштукатуренными откосами. Начало капитального ремонта в новой квартире в только что сданном доме — это новый план пространства, возведение или перенос перегородок, объединение или разъединение площадей.

Важно учесть, что проводить перепланировку можно только по согласованию с соответствующими инстанциями. 

«Под ключ» предусматривает замену окон и дверей, черновую подготовку и чистовую отделку.

Состояние «под чистовую» предполагает выявление потребностей будущих жильцов, соотнесение их со свойствами современных отделочных материалов, составление плана действия и представления о рамках бюджета заказчика. Как правило, комнаты подготовлены к финишным покрытиям, установлены окна и двери, проведены коммуникации. Остаётся создать дизайн проект интерьера и выполнить финальные действия.

Этапы могут меняться в зависимости от желания заказчика и масштаба реконструкций:

  • Демонтаж имеющихся покрытий;
  • Перепланировка;
  • Замена стеклопакетов, межкомнатных и входной двери;
  • Монтаж электропроводки, разводка канализационных и водопроводных труб;
  • Выравнивание и подготовка поверхностей;
  • Декорирование по дизайн-проекту;
  • Установка осветительных приборов, выключателей, розеток.

При косметическом типе многие пункты не потребуются. Такой формат допускает только смену интерьера и изменения вариантов отделки.

С чего начать ремонт старой квартиры вторичного жилья? 


Недвижимость в старом жилом фонде Калининграда, также, пользуется спросом.  Первоначально следует проверить качество труб, электропроводки. Инженерные системы чаще всего в плачевном состоянии. По этой причине желательно установить уровень износа и при необходимости заменить, чтобы свежий интерьер не был испорчен протекшими трубами. Стены, пол и потолок также могут быть достаточно сильно изношены за время проживания предыдущих собственников.

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать? 

Прежде чем приступить, выбирают масштаб:

  • Косметический;
  • Капитальный.
Выбор зависит от того, в каком состоянии находится ваша жилплощадь.  Можно ограничиться новыми обоями и ламинатом (линолеумом и т.п)  или провести глобальную перестройку жилья? Перекроить пространство, реконструировать системы коммуникаций.
Простой путь — снять старые покрытия, обработать поверхности и выполнить чистовую отделку по проекту дизайнера.

Более сложный и дорогостоящий — капитальный ремонт.
Начинают с переноса мебели, демонтажа устаревших покрытий, освобождения оконных и дверных проемов. Мебель защищают полиэтиленовой пленкой.

Ещё один вопрос в этом случае — с какой комнаты начинать ремонт в квартире. Специалисты рекомендуют сначала приступать к ремонту комнат в дальних помещениях, завершать коридором и проходными комнатами. Такой подход уменьшит количество строительного мусора и пыли.

Очередность действий во вторичке схожа с процессами в новостройках. Дополнительно требуется вынести или затянуть пленкой мебель, завесить двери в комнаты, которые не планируют ремонтировать. Также особое внимание уделить замене труб и проводки.

Как правильно начать делать ремонт в квартире знают специалисты студии «Белый ключ». Работаем в новостройках и на домах вторичного рынка Калининграда с гарантией результата.

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке?

Разделы статьи:

После приобретения жилья в новостройке наступает не менее трогательный и ответственный момент, который связан с ремонтом. Ремонт в новостройке с нуля имеет свои особенности, поэтому перед его осуществлением, следует разобраться, с чего его начинать и каких этапов придерживаться. Только таким образом получится избежать многочисленных переделок в процессе выполнения ремонта и сэкономить не малую сумму денег.

Если же навыков в осуществлении самостоятельного ремонта в новостройке нет, то всегда можно обратиться за помощью к проверенным и опытным специалистам. Например, здесь https://dizayn-interera.moscow/remont-kvartiry-v-novostroyke/ можно заказать качественный ремонт под ключ, рассчитать предварительную стоимость работ и ознакомиться с уже сданными в эксплуатацию объектами.

С чего начать ремонт в новостройке

Начинать выполнение ремонта в новостройке целесообразно с тщательного составления плана. В нем должно быть указано и расписано все, начиная от планировки и стройматериалов, заканчивая этапом выполнения работ.

Последний пункт очень важен, ведь именно от него, зависит количество переделок и ошибок, допущенных во время ремонта. Простыми словами, нужно тщательно продумать, какие работы следует выполнять первыми, когда лучше клеить обои, и многое другое.

Рассмотрим более подробно основные этапы выполнения ремонта в новостройке, учитывая демонтаж стен и перегородок, заливку стяжки и отделку стен.

Этапы ремонта в новостройке

Когда план ремонта готов, и известно, где будут какие перегородки, то начинать ремонт в новостройке следует с демонтажных работ и переноса стен. Как правило, зачастую в квартирах с черновой отделкой демонтировать нечего, зато много работ связанных с созданием внутренних перегородок, ниш и другого.

На данном этапе, также проводятся всевозможные коммуникации, начиная от электропроводки с канализацией и заканчивая отопительной системой. К этому времени, уже следует определиться, в какой из комнат будут теплые полы, поскольку последующий этап ремонтных работ в новостройке, включает заливку стяжки и оштукатуривание поверхности стен с потолками.

После того, как все необходимые коммуникации проложены, выполняется заливка стяжки и черновая отделка стен перед шпаклевкой. Начинать данный этап работ лучше с ванной комнаты, постепенно переходя из одного помещения в другое. Как только все «грязные работы», связанные с ремонтом, будут завершены, можно приступать к выполнению отделки и установки сантехнических приборов.

На этом основные нюансы ремонта в новостройке заканчиваются. Далее следует этап завершения отделочных работ, во время которого выполняется дизайн помещений и наводится общая красота в каждой из комнат.

8 важных уроков о строительстве с нуля, которые вам никто не скажет

Если можете себе это позволить, сделайте это сейчас

8/8

Фото: HGTV Canada

Если вы можете увеличить свой бюджет, включив в него те функции, которые вам действительно нужны, сделайте это, поскольку попытка включить их в будущем будет стоить дороже. Строительство дома с нуля — это ваш шанс добавить именно то, что вы хотите, если вы делаете это по средствам.

Строительство нового дома — процесс увлекательный и очень полезный. Но это напрягает. Что бы вы ни делали, не переходите к новой сборке, думая, что это будет легкий ветерок, потому что вы будете неприятно удивлены. Вместо этого подойдите к этому с гибким мышлением. И, если возможно, повеселитесь, потому что вы, вероятно, не захотите делать это снова!

Смотрите новый сезон Bryan Inc по воскресеньям в 22:00 по восточноевропейскому времени.

8 важных уроков о строительстве с нуля, о которых вам никто не говорит

Если можете себе это позволить, делайте это сейчас

ФОТО 8 из 8

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Если вы можете увеличить свой бюджет, включив в него те функции, которые вам действительно нужны, сделайте это, поскольку попытка включить их в будущем будет стоить дороже.Строительство дома с нуля — это ваш шанс добавить именно то, что вы хотите, если вы делаете это по средствам.

Строительство нового дома — процесс увлекательный и очень полезный. Но это напрягает. Что бы вы ни делали, не переходите к новой сборке, думая, что это будет легкий ветерок, потому что вы будете неприятно удивлены. Вместо этого подойдите к этому с гибким мышлением. И, если возможно, повеселитесь, потому что вы, вероятно, не захотите делать это снова!

Смотрите новый сезон Bryan Inc по воскресеньям в 22:00 по восточному времени.

Фото: HGTV Canada

Что следует знать перед тем, как приступить к ремонту

Ремонт дома — серьезное мероприятие, но оно не должно быть кошмаром. Получив совет от профессионалов и немного спланировав (а на самом деле много), ваша новая «недвижимость мечты» может быть реализована относительно быстро (и в рамках бюджета).

Вот несколько полезных советов, которые помогут убедиться, что весь проект пройдет гладко. Это не исчерпывающее руководство, а просто обзор некоторых общих вопросов.

СВЯЗАННЫЙ: ПАРА ОТМОНТИРУЕТ ХЛЕБОВОД, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ИДЕАЛЬНЫЙ МОБИЛЬНЫЙ ДОМ

Сколько стоит полностью отремонтировать дом?

Прежде всего, кое-что по дому в порядке. Каждый раз, когда вы ищете такой вопрос в Интернете, вам будут представлены различные оценки.Но многие склонны путать ремонтные работы с тем, что на самом деле следует называть реконструкцией.

Ремонт, технически говоря, заключается в «восстановлении (чего-то старого, особенно здания) до хорошего состояния».

С другой стороны, реконструкция — это «изменение структуры» здания.

В отношении этого вопроса мы рассмотрим примерную стоимость «ремонта» ветхого дома.

Стоимость полного ремонта дома действительно зависит от объема работ, размера дома, формы постройки, истории предыдущей реконструкции здания, дефектов здания (если таковые имеются) и возраста здания.Это также зависит от вашего географического положения.

По данным таких сайтов, как realtor.com, типичные затраты варьируются в пределах (конечно, цены будут варьироваться в зависимости от земного шара):

  • 25000 долларов и 45000 долларов для небольших проектов по ремонту, таких как покраска, мелкий ремонт и, возможно, небольшое озеленение.
  • 46 000 долларов и 75 000 для средних работ — низкая стоимость плюс новая кухня и ванная комната, и;
  • 76 000 долл. США + для работ высокого уровня — это будет включать низкий и средний уровень и включает устранение структурных проблем (например, фундаментов), кровли и канализации.

Сколько стоит отремонтировать дом с тремя спальнями?

Обычно стоимость ремонта дома с тремя спальнями будет зависеть от того, что вам нужно, и ваших амбиций в отношении проекта. Но при этом такие сайты, как homeadvisor.com, собрали некоторую полезную информацию.

Согласно их опросам и исследованиям, в США типичные затраты на реконструкцию дома с тремя спальнями:

  • 45 685 долларов в среднем по США;
  • Стоимость проектов варьируется от 18 447 долларов до 75 066 долларов;
  • Самый дешевый проект — 3695 долларов, , а самый дорогой — 150 000 .

Но, конечно, стоимость вашего проекта может быть меньше или больше средней, но, вероятно, будет находиться между двумя крайними значениями. Большинство бюджетов на мелкие работы обычно составляют не менее долларов США, 5000 долларов США, долларов США.

Дешевле переделать или построить новый дом?

Это в конечном итоге зависит от необходимых работ. Если вы планируете выпотрошить и изменить планировку здания, может быть дешевле просто снести бульдозер и начать заново.

Чтобы сделать реалистичное суждение, вам следует найти цитаты (как минимум три!) Для обоих сценариев и принять решение оттуда.Обычно это самый простой и быстрый способ взвесить варианты.

Сайты, такие как PlanSwift.com, предоставляют типичные затраты на реконструкцию в сравнении с затратами на новое строительство, а именно:

Типичные затраты на реконструкцию в США

Реконструкция — это очень расплывчатый термин, который может варьироваться от простого ремонта нескольких комнат до полной замены внутренних помещений. и внешняя планировка. Но обычно это стоит примерно в следующем порядке:

«Если вы просто обновляете несколько комнат, например, кухню и ванную комнату, стоимость оценивается ниже 100000 долларов США за счет увеличения бюджета до 150 000 долларов США. процесс немного менее строгий.

Новая кровля и сайдинг для дома могут добавить примерно 40 000 долларов до 80 000 долларов в бюджет реконструкции. По данным PlanSwift, значительная реконструкция среднего дома площадью 1500 квадратных футов оценивается где-то между 140 000 долларов и 230 000 долларов «.

Источник: sturti / iStock. в сложившихся обстоятельствах было бы дешевле начать с нуля.Но следует отметить, что в среднем ремонт обычно обходится дешевле.

«Средний дом площадью 1500 квадратных футов оценивается примерно в 600 000 долларов США , если он построен на участке долларов США долларов США. В районе залива Сан-Франциско он стоит 250 долларов — 300 долларов США за квадратный фут для нового жилого строительства. добавив 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов . Район залива добавляет еще 150 000 долларов к 1 500 000 долларов к общей стоимости строительных участков.«Этот вариант недоступен для тех, кто не может поддержать ипотеку на сумму более 1 миллиона долларов», — заявляет PlanSwift.

Каковы шаги для ремонта дома?

Ремонт дома может быть титанической задачей, но есть некоторые общие правила и шаги вы должны следовать, если хотите, чтобы все прошло гладко (и безопасно). Согласно сайтам, таким как TheSpruce.com, они следующие:

1. Отсутствие плана ведет к провалу — Планируйте, делайте, действуйте! обычно рекомендуется нанять архитектора, геодезиста или дизайнера интерьера (или обоих) и соответствующих инженеров, которые помогут вам спланировать работы и выявить такие проблемы, как структурные проблемы, ограничения планирования и т. д.Это также позволит вам составить бюджет и получить нужный уровень финансирования и избежать неприятных сюрпризов.

Источник: Kerkez / iStock

2. Сначала устраните серьезные проблемы — Если вы обнаружили какие-либо существенные проблемы (попадание воды, проседание, проблемы с коммунальными услугами, проблемы со здоровьем и безопасностью — сначала устраните их! Возможно, потребуется выполнить другие мелкие работы быть переделанным в будущем

3. Если вам нужно снести, сделайте это сейчас — Убедитесь, что все работы по сносу выполнены перед последующими частями проекта.Хотя это больше относится к ремонту, чем к ремонту как таковому .

4. Выполните электрические, сантехнические, HVAC и столярные работы перед декоративными работами. — Любые работы, связанные с опорой конструкции или модернизацией электрики, всегда должны предшествовать декоративным работам по очевидным причинам. Обычно, хотя и не всегда, это включает замену или ремонт окон.

5. Добавьте изоляцию, пока стены, потолки и пустоты в полу открыты. — Если вам нужно что-либо из вышеперечисленного, установите изоляцию, прежде чем снова закрыть их.

6. «Сделайте хорошо» — Как только все вышеперечисленное будет завершено, разумеется, заделайте гипсокартон и т. Д., Прежде чем продолжить. Возможно, вам стоит подумать о том, чтобы нанять инспектора по строительству / электрике / сантехнике, чтобы сначала все проверить.

7. Время украшения! — После того, как все основные работы выполнены, теперь вы можете разобраться с любыми прекрасными столярными (неструктурными) работами, такими как настил полов, лепнина, отделка, встроенные элементы и т. Д. Вы также можете начать все работы по покраске, оклейке обоев и т. Д. отделка поверхности.

Источник: artursfoto / iStock

8. Укладка напольного покрытия — Полы обычно являются одним из последних этапов проекта. Укладку ковров или ламината следует производить как можно позже, чтобы не повредить предыдущие работы (особенно покраску).

9. Завершение — После того, как все основные работы выполнены и внутренняя отделка завершена, теперь вы можете разобраться с любыми незначительными внешними работами, такими как водосточные желоба и сайдинг (при необходимости). При желании это можно сделать одновременно с укладкой полов.

И, конечно же, принесите мебель и т. Д.

Еще кое-что, что следует учитывать при ремонте дома

Вот еще несколько вещей, которые вы должны учитывать при планировании ремонта дома.

  • Остерегайтесь асбеста — Во многих домах, построенных до 1990 г. (2000 г. в Великобритании), возможно, асбест использовался в качестве важного строительного компонента или устанавливался в какой-то момент своей истории. Всегда обращайтесь за советом или за профессиональным советом. Возможно, это придется удалить, добавив дополнительных затрат (не выполняйте эту работу самостоятельно!).
  • Краска на основе свинца — Для старых свойств в какой-то момент могла использоваться краска на основе свинца. Обратитесь за советом, прежде чем шлифовать краску.
Источник: Alpha / Flickr
  • Внесен ли ваш дом в список / охраняется? — Вам следует сообщить об этом при покупке недвижимости (или архитекторам / строительным инспекторам). Это может ограничить то, что вы действительно можете делать с недвижимостью на законных основаниях.
  • Плесень и влага — Перед любыми работами вы должны проверить это и отремонтировать.После этого можно будет продолжить работу по устранению основной проблемы (попадание воды / конденсация).
  • Подумайте о «эко-вэйтинге». — Поскольку вы все равно ремонтируете, почему бы не подумать о том, чтобы сделать свой новый дом как можно более энергоэффективным и экологически чистым. Добавьте изоляцию, подумайте о возобновляемых источниках энергии, новом котле и других мерах в своих амбициях в окончательном проекте.

Строительство с нуля или ремонт: что весить

Дом становится слишком маленьким, но вам нравится этот район, что вы можете выбрать? Это обычная проблема, с которой сталкиваются растущие семьи: что делать, если они переросли дом? Если вы решите переехать, вы столкнетесь со всеми сопутствующими расходами, такими как гербовый сбор, гонорары адвоката и расходы на переезд, не говоря уже о возможном ремонте вашего нового дома.

Если вы не готовы или не желаете переехать, вы затем взвесите, будет ли жизнеспособным вариантом отремонтировать ваш существующий дом или снести его и построить с нуля. Чтобы помочь вам понять, какой вариант лучше всего подходит для вас, мы поговорили со Стивеном Томпсоном, управляющим директором Allworth Homes, о том, что нужно взвесить при принятии решения о сносе и восстановлении или ремонте вашего дома в соответствии с вашими текущими потребностями.

Я не думаю, что какой-либо вариант более популярен, все зависит от вашего бюджета, времени, которое вы можете выделить, и имеющихся у вас ресурсов.

Вы можете отремонтировать дом, расширив и добавив спальни, жилые помещения и изменив кухню и ванные комнаты в соответствии с современными тенденциями. Это может дорого обойтись. Иногда ремонт кажется лучшим вариантом, чем строительство целого дома с нуля, но так ли это? Об этом сегодня спрашивают многие.

Так почему бы просто не снести все это место и не построить совершенно новую собственность на существующем участке? У вас уже есть большой участок земли, почему бы не использовать его? Восстановление существующей собственности может быть выгодным в долгосрочной перспективе с финансовой и логистической точек зрения — краткосрочная боль и долгосрочная выгода.

Хотя ремонт может показаться более простым и дешевым вариантом в долгосрочной перспективе, на самом деле он может стоить намного дороже, и вы можете обнаружить, что существует множество скрытых дополнительных расходов, о которых вы не знали.

Перестройка в разобранном состоянии может дать более выгодную цену продажи — если это ваша конечная цель, поскольку дом не только блестяще новый внутри, но и структура и целостность дома тоже.

Как видите, строительство нового и реконструкция имеет свои преимущества, поэтому часто бывает трудно выбрать между ними.Если вы застряли, возможно, стоит получить цитаты для обоих, чтобы помочь вам принять решение и приступить к планированию дома своей мечты. Такие компании, как Allworth Homes, могут предоставить авансовые цены на новый дом, в то время как ваш застройщик должен иметь возможность дать вам точное предложение, когда ему будет предоставлен подробный план ремонта, который вы хотите.

Отремонтировать или перестроить? Мы поможем вам определиться!

Ответьте на эти 7 вопросов и решите, ремонтировать ли новый дом или снести и отстроить его заново.
Я провожу немного времени в Houzz (как в международной, так и в австралийской версиях), и один из моих любимых разделов — страница «Дилемма дизайна». Здесь пользователи Houzz задают вопросы о своих домах… от того, в какой цвет они должны их покрасить, до вопросов, касающихся планов этажей, и всего, что между ними. Иногда я вскакиваю и предлагаю несколько советов, и мне нравится видеть, какие информированные (и не очень информированные) советы предлагают другие пользователи.

Несмотря на то, что (за время работы в Мирваце) я спроектировал и контролировал строительство большего количества новых домов, чем проектов ремонта, и люблю проектировать дом с нуля и смотреть, как он оживает на месте, я лично увлечен ремонтом.Так что вопросы о ремонте всегда возникают у меня… и это не было исключением. Пользователь @ tracendave11 опубликовал этот вопрос:

«Привет! Не уверен, что это подходящее место для публикации этого вопроса. У нас есть дом с 2 спальнями, послевоенный дом из кремового кирпича в Мельбурне, который мы переросли. Мы изучаем возможные варианты, исключая возможность продавать то, что нам действительно нравится в том месте, где мы живем, и покупать то, что мы хотим, нежизнеспособно. Ремонт, чтобы получить большую кухню, дополнительную спальню, вторую ванную комнату. Восстановить и лучше использовать наш блок? Итак, с чего мы начнем? Кто-нибудь еще пошел по этому пути? Жду ответов… »

Так что же ответ? Вы ремонтируете? Или вы сносите и перестраиваете? Конечно, вам в первую очередь нужно обратить внимание на очевидные вещи, такие как ваш бюджет и сколько времени у вас есть.Однако есть несколько более серьезных проблем, и это настоящие вопросы, которые стоит задать, если вы боретесь с этим вопросом для своего собственного дома.

  1. Снос дома, чтобы построить новый, даже вариант в вашем районе?

Возможно, вам даже не удастся снести существующий дом и построить что-то новое. В некоторых районах законы о планировании муниципальных образований запрещают сносить или существенно изменять дома определенного возраста или особой исторической ценности (особенно в их внешнем виде на улице).

Как определить возраст вашего дома? Обычно вы можете определить это из плана дренажа, включенного в ваш договор купли-продажи, или из записей совета (иногда вам нужно просто заплатить небольшую плату, чтобы получить копию). Затем вы можете узнать в своем местном совете о правилах сноса такого дома, как ваш.

  1. Насколько важны ваши потребности в ремонте?

Другой способ задать этот вопрос: «Сколько дополнительного места вам действительно нужно?» Если вы хотите значительно расширить дом или внести большие изменения (особенно структурные) в существующий дом — настолько, что будет сохранена очень небольшая часть существующего дома, то стоит задаться вопросом, жизнеспособен ли ремонт или экономически лучшее вложение ваших денег.

  1. Является ли ориентация существующего дома в целом приемлемой?

Это продолжение предыдущего вопроса. В идеале вы хотите, чтобы в жилые помещения вашего дома попадал северо-восточный и / или северный солнечный свет. Если дом смотрит в совершенно неправильном направлении, и в блоке не осталось места для добавления новой пристройки, которую вы можете спроектировать для доступа к солнечной энергии — или вам нужно внести серьезные структурные изменения в существующий дом, чтобы открыть его для северного света — тогда снова , ремонт может быть не лучшим вариантом использования вашей ипотеки.

(См. Ниже некоторые варианты концепции, в которых обсуждается именно этот вопрос ремонта или перестройки — этот дом находится к северу от улицы, но в задней части дома есть много места. В этом случае добавление расширения павильона к задний будет хорошо работать, чтобы получить доступ к северному сиянию и свести к минимуму разрушение существующего дома, что помогает управлять вашим бюджетом в целом, и есть несколько способов сделать это).

  1. Вы проверили стоимость недвижимости?

Какие типы домов хорошо продаются в вашем районе? Ваш существующий дом уже близок по стоимости к максимальной сумме, выплачиваемой в пригороде? Или ваш существующий дом — один из самых маленьких и убогих в вашем пригороде, и покупатели пытаются купить более крупные отремонтированные дома? Является ли ваш район одним из тех, где люди хотят покупать новые дома?

Ваш дом, как правило, будет вашим самым большим активом, так что уберите эмоции на минутку.Поговорите с местными агентами о том, сколько будет стоить ваш дом сейчас, по сравнению с тем, сколько он будет стоить после ремонта (если вы хотите его отремонтировать), по сравнению с тем, за что будет продаваться новый дом такого размера.

Поговорите с несколькими агентами и усредните цифры. Что вам говорит эта информация? Что пользуется спросом в вашем районе и сколько стоит в долларах?

Итак, в чем разница между этой цифрой и тем, сколько стоит ваш существующий дом сейчас? Потому что это даст вам подсказку о том, как установить свой бюджет, чтобы вы не чрезмерно капитализировали, независимо от того, какой вариант вы выберете!

  1. Готовы ли вы признать, что ремонт всегда будет стоить дороже, чем строительство с нуля?

Это печальная правда ремонта дома.Это в значительной степени относится к ремонту, который является индивидуальным, индивидуальным для каждого человека делом, требующим много времени и усилий. Новые дома можно построить быстро, используя системы и современные материалы, которые обеспечивают максимальную эффективность и экономят время.

Конечно, есть способы извлечь выгоду из этого, чтобы получить выгоду от ремонта. Тем не менее, эта основная истина может погубить многих домовладельцев, а ремонт — такая же умственная игра, как и все остальное!

  1. Провели ли вы комплексную проверку существующего дома?

Значит, вы можете сбить его, но вам совсем не хочется.Вы действительно любите свой дом, характер, особенности, расположение, то, как он расположен на улице. Итак, насколько это структурно прочно? Каков доступ к дому и к дому? Где работают сервисы? В каком они состоянии? Много ли вы знаете о существующем состоянии вашего дома и о том, что вам, возможно, придется отремонтировать или заменить, чтобы провести ремонтные работы? Получите несколько советов о том, насколько это будет дорого и какую часть вашего бюджета на ремонт нужно будет направить на это (в отличие от создания нового или отремонтированного помещения, за которым вы гонитесь).Может ли это вписаться в ваш бюджет или старый дом действительно стоит слишком дорого?

  1. Какой ты домохозяйка?

По моему опыту, обычно существует два типа домовладельцев. Любителю дома нравится характер своего дома, его история и причуды, а также история, которую он рассказывает о своих прошлых хозяевах. Им нравится идея добавить к этой истории еще одну главу и вдохнуть новую жизнь в дом. Им также нравится идея, что они могут что-то изменить, заново изобрести и вдохнуть в это новую жизнь.Эти любители дома — ремонтники.

Второй тип домовладельцев действительно привлекает идея жить в доме, в котором раньше никто не жил. Им нравится идея «нового»… и им нравится идея, что они могут придать чему-то именно то, что они хотят. В то время как правила совета, бюджет и строительное законодательство означают, что это утверждение на самом деле не так, они рассматривают существующий дом как препятствие, им трудно увидеть его достоинства, и это цепочка на их шее в создании дома, который они могут по-настоящему полюбить. .Эти любители дома — строители нового дома.

Это может показаться драматическим заявлением… и, конечно, я преувеличиваю. Вы можете участвовать в обоих лагерях, и вам могут нравиться оба типа в зависимости от того, где вы живете и на каком этапе жизни находитесь. Но в глубине души я думаю, вы будете знать, с каким из них вы в основном отождествляете себя и какой подход сделает вас наиболее счастливым в создании идеального дома … для вас.

Так что я посоветовал @ tracendave11? Ну, хотя я спроектировал и построил больше новых домов, чем отремонтированных, я лично попал в лагерь ремонтников и любителей дома.Строить новые дома с нуля — это действительно весело — не поймите меня неправильно, — но лично мне очень нравится идея вдохнуть новую жизнь в старые дома, особенно в такие дома, как этот, в котором есть свой характер и причуда. Так что, если существующий дом не является дьявольским и его слишком сложно спасти, я всегда буду сначала исследовать ремонт.

Итак, мой совет @ tracendave11:
  • проверьте местное законодательство о планировании
  • сделайте свою домашнюю работу заранее (это должная осмотрительность, о которой я упоминал)
  • сделайте несколько эскизных концепций для идей ремонта и получите некоторые оценки
  • сравните эти оценки с ПОЛНОЙ ценой новой сборки
  • подумайте о том, чтобы провести тест почвы и обследование, которые вам понадобятся для любого проспекта (так как это тогда позволит реальное понимание требований к конструкции, конструкции плиты и т. д., что может быть серой зоной, которая просто « разрешена » в кавычках , и может стать неприятным сюрпризом, когда тесты будут выполнены позже в процессе новой сборки).
И, наконец, я должен сказать это @ tracendave11…

У вашего дома есть характер, и такие дома, как ваш, являются частью ткани нашего пригорода. Я слышал, как Кевин МакКлауд однажды сказал, что когда мы сносим старые дома, это все равно, что брать большую книгу и постепенно вырывать одну страницу за другой. Медленно, но верно рассказ становится бессвязным и теряет смысл. Вскоре мы больше не сможем сказать, о чем была эта книга.

Итак, ваш дом — важная страница в истории вашей улицы, вашего пригорода и того, что делает ваш район особенным и уникальным? А какой ты домохозяйка на самом деле ?

И если вы действительно хотите построить новый дом, то в интересах минимизации отходов, пожалуйста, изучите доступные вам варианты осторожного сноса дома, удаления его для повторного использования в другом месте или утилизации отдельных компонентов и материалов.Многие компании разберут ваш старый дом на части для повторного использования и переработки в другом месте, а не на свалку целиком.

шт. Если вы нашли этот блог полезным, поделитесь им … и если у вас есть некоторый опыт, которым вы можете поделиться с принятием решения о ремонте или взрыве, сообщите мне об этом в комментариях ниже.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными…

Строите семейный дом и не знаете с чего начать? Начать здесь…

Как выбрать строителя — здесь мой совет №1.

Проверьте сезон запуска подкаста UA и начните с ответов на 4 важных вопроса.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (20) Строительство (34) Дизайн (148) Интерьеры (42) Подкаст (219) Предварительное строительство (54) Предварительное проектирование (147) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (4)

Стоит ли отремонтировать дом своей мечты или построить его с нуля?

Вы ждали, как кажется, всю жизнь, чтобы стать домовладельцем, и теперь вы, наконец, достигли этой точки.Теперь встает вопрос дня — вы хотите отремонтировать старый дом или построить новый?

Когда дело доходит до владения домом своей мечты, перед принятием решения необходимо учесть множество факторов. Вот плюсы и минусы ремонтников и новых сборок.

Ремонт дома вашей мечты

Плюсы

  • Цена договорная. Покупка дома, нуждающегося в ремонте, — простой способ прорваться на рынок жилья.Прейскурантные цены на эти дома обычно ниже рыночной, что делает их особенно привлекательными для тех, кто впервые покупает жилье. И вы всегда можете предложить еще меньше, особенно если дом какое-то время выставлен на продажу, и получить фиксатор своей мечты по еще более выгодной цене.
  • Уникальный дизайн. Посмотрите на фиксатор-верх как на чистый холст. У вас есть свобода разбирать, добавлять, обновлять и переделывать все, что вы хотите. Вы можете сделать его настолько простым или уникальным, насколько захотите. В отличие от большинства районов новостроек, где застройщики предоставляют на выбор лишь несколько форм, ваш дом не будет домом для формочки для печенья.
  • Меньше решений. Это может варьироваться в зависимости от типа и количества ремонтных работ, которые вы хотите, но, по крайней мере, вам не нужно принимать решения относительно самого дома, потому что он уже построен. И чем меньше у вас решений, тем меньше стресс в этом процессе.
  • Благоустройство территории уже выполнено. Еще одной вещью, о которой вам нужно беспокоиться, является озеленение. Предыдущие владельцы уже позаботились об этом за вас. У вас уже будут трава, кусты и высокие тенистые деревья.Вам не придется сажать и ждать годы, пока некоторые из них вырастут.
  • Заселение готово. Если вы не планируете делать ремонт перед въездом, вы можете гораздо раньше въехать в старый дом. Вам не придется ждать несколько месяцев, пока строители достроят ваш новый дом.

Минусы

  • Проживание в зоне строительства. Вы действительно готовы жить в доме, где ремонт будет постоянным делом в течение следующего года или дольше?
  • Делаем работу. Если вы пытаетесь сэкономить, то планируете некоторые ремонтные работы делать самостоятельно. Это также означает, что вы должны планировать проводить ночи и выходные на работе. А размеры проекта, особенно если у вас мало опыта в прошлом, скорее всего, займут у вас больше времени, чем если бы вы его нанимали.
  • Нежелательные сюрпризы. С фиксатором верха вы всегда можете рассчитывать на дорогие сюрпризы и проблемы с ремонтом. Они могут появиться сразу после вашего переезда или через год.Проблемы с техническим обслуживанием, как правило, возникают раньше, чем хотелось бы, из-за устаревших технологий, строительных материалов, труб и т. Д.
  • Более высокие затраты на электроэнергию и общие затраты. Старые дома обычно означают более высокие затраты на электроэнергию. Кроме того, в зависимости от количества ремонтов, которые вы хотите, и любых сюрпризов, которые нужно исправить, ваша общая стоимость покупки и ремонта может стоить столько, сколько стоило бы построить новый, или даже больше.
  • Более высокие ставки страхования жилья. Страхование домовладельцев не всегда дороже, но поскольку в старых домах может быть старая электропроводка, устаревшая сантехника, устаревшая техника или старая крыша, страховые компании представляют больший риск, поэтому они повышают вашу ставку.

Постройте дом своей мечты с нуля

Плюсы

  • Все новое. От самого дома, в котором никто не жил, до проводки, водопровода и новейших интеллектуальных технологий, строительство дома означает, что вы получите все новое, неиспользованное.
  • Больше энергоэффективности, больше экономии. В новых домах используются самые современные технологии, изоляция, бытовая техника, а также системы отопления и охлаждения. Это означает, что они потребляют меньше энергии и экономят ваши деньги на ежемесячных счетах за электроэнергию.
  • Меньше неизбежных затрат на техническое обслуживание. Поскольку вещи новые, вам не придется в ближайшее время беспокоиться о том, что вам придется потратить деньги на ремонт протекающей крыши или сломанного водонагревателя.
  • Почти все, что находится снаружи и внутри вашего дома, было положено вами. Вы можете выбрать такие вещи, как расположение розеток для светильников, в соответствии с цветом ваших стен и всего, что между ними.
  • Меньше конкуренции. В 2017 году дома находились на рынке в среднем 26 дней.Это означает, что если вы покупаете существующий дом, вы конкурируете с несколькими другими покупателями. Это заставляет вас быстро решить, хотите ли вы сделать предложение и сколько, а затем потенциально вступить в войну торгов. Фактор конкуренции уменьшается при строительстве нового дома.
  • Тяжелая работа сделана за вас. Возможно, лучше всего то, что все тяжелые, грязные и потные строительные работы сделаны за вас.

Кухня в новом элитном доме

Минусы

  • Более высокие первоначальные затраты. Вы можете рассчитывать заплатить примерно на 20% больше, чтобы построить новый дом. Но если вы сэкономили деньги и можете найти кредитора, который предоставит вам хорошую сделку по ссуде на строительство дома и / или ссуде на земельный участок / землю, это не может быть большим недостатком.
  • Настройки могут быть ограничены. Хотя у вас есть возможность настроить свой дом, у вас нет неограниченных возможностей, то есть вы можете выбирать только между тремя планами строения, между двумя типами столешниц, тремя вариантами полов и т. Д. Если вам нужны другие вещи, вы можете возможно, потом придется сделать это самому или заплатить больше, чтобы получить то, что вы хотите.
  • Обновление стоит дорого. Первая цена, которую вы увидите при строительстве нового дома, — это базовая цена — то, что вы заплатите за стандартный дом и отделку. Если вам нужны какие-либо обновления, они будут вам стоить. И они быстро поднимут окончательную стоимость вашего нового дома.
  • Как только вы найдете недвижимость и примете все проектные решения, строители смогут приступить к строительству вашего дома. Но не планируйте переезжать в ближайшее время. Это может занять пять, шесть, семь месяцев или даже больше, в зависимости от строителя и вашего дома.
  • Не все строители равны. Вам может повезти, и у вас будет отличный строитель, или вы можете получить конструктор, с которым вы не ладите и который не дает того, о чем вы просите.

Как видите, у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Теперь, когда вы их изложили, вам решать, какие плюсы перевешивают минусы. Удачи!

Теги: дом мечты, дом, дом, Ремонт дома Вашей мечты, ремонт

Бульдозер и Построй новый VS.Переделывать — Что лучше?

Это старый вопрос, что лучше сносить бульдозером и строить новое или лучше переделывать? В Интернете можно найти почти бесконечный список мнений, так как же узнать наверняка? В этой статье PlanSwift исследует все возможности, чтобы помочь вам принять обоснованное решение при переходе к новому проекту, и дает дружеские советы по выбору наилучшего варианта для вашего бизнеса.

Вы бы переделали? Или вы бы построили новое? Расскажите нам о своем опыте.

Стоимость модернизации:

Реконструкция дома, который у вас уже есть:

Реконструкция имеет очень большой масштаб, начиная от простого ремонта пары комнат и заканчивая реконструкцией сверху вниз, все зависит от дома. Если вы просто обновляете несколько комнат, например кухню и ванную комнату, стоимость оценивается ниже 100 000 долларов, хотя увеличение бюджета до 150 000 долларов сделает процесс составления бюджета немного менее жестким.

Новая кровля и сайдинг для дома могут добавить от 40 000 до 80 000 долларов в бюджет реконструкции. Существенная реконструкция дома площадью в среднем 1500 квадратных футов оценивается в сумму от 140 000 до 230 000 долларов.

Большинство людей считает, что реконструкция дешевле, чем строительство нового дома по историческим причинам. Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Некоторые старые дома сделаны из более качественного дерева и имеют некоторые штрихи, которые невозможно воспроизвести сегодня.«Это верно только в том случае, если вы уже являетесь владельцем дома, однако нельзя сказать, будет ли верхний фиксатор, который вы можете купить, дорогим или нет.

Покупка фиксатора верха для ремонта:

Покупка дома для ремонта верхнего этажа может в конечном итоге обойтись дороже за квадратный фут до ремонта, чем строительство с нуля. По данным Paragon Real Estate Analysis за 2016 год, средняя стоимость ремонта верха из Сан-Франциско до ремонта составила 920 000 долларов. В 2017 году покупка или строительство собственного дома в Сан-Франциско не по карману тем, кто имеет доход менее шестизначного числа.

Существует распространенное мнение, что реконструкция дома обходится дешевле в историческом смысле, это верно, когда вы уже являетесь владельцем дома. Тим Бакке, соучредитель The Plan Collection, веб-сайта, посвященного планам домов, сказал: «Хотя есть много домов и исторических зданий, которым 100, 200 или более лет, и которые все еще находятся в хорошем состоянии, как правило, это дома старше 75 лет. по крайней мере, нужен критический взгляд, о них нужно очень хорошо позаботиться ».

Стоимость восстановления:

Если для вас важны деньги, восстановление может быть более доступным путем, в зависимости от того, сколько работы нужно вашему дому.Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Разборка позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, будет намного более энергоэффективным».

Если у вас есть исторический дом или вы живете в историческом районе, вам необходимо получить разрешение от государственного или местного регулирующего органа или от местной комиссии по сохранению исторических памятников на снос вашего дома, даже если он принадлежит вам.

Средний дом площадью 1500 квадратных футов оценивается примерно в 600 000 долларов, если он построен на участке в 150 000 долларов.В районе залива Сан-Франциско это стоит 250-300 долларов за квадратный фут для нового жилого строительства, добавляя 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов. Район залива добавляет еще от 150 000 до 1 500 000 долларов к общей стоимости строительных участков. Этот вариант недоступен для тех, кто не может поддержать ипотеку на сумму более 1 миллиона долларов.

Быстрые заметки:

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо перестройки?
Если у вас уже есть дом с потенциалом в районе, который вам нравится, и вы бы предпочли вложить деньги в свой дом, а не на закрытие / переезд.Если в желаемом районе нет свободных участков под застройку. Если стоимость недвижимости растет или стоимость дома не на пике.

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо реконструкции?
Если затраты на реконструкцию вашего дома будут перевешивать стоимость при перепродаже, или если в желаемом районе есть участки под застройку.

Что будет стоить меньше ремонта или восстановления?
В целом реконструкция обойдется вам дешевле, чем начинать с нуля.

Что более экологично?
Строительство с нуля позволяет лучше контролировать потребление энергии, а новые здания, построенные с учетом энергоэффективности, сокращают затраты на электроэнергию в долгосрочной перспективе.

Загрузите 14-дневную БЕСПЛАТНУЮ пробную версию PlanSwift сегодня!

7 шагов к успешному началу собственного строительного бизнеса

Строительство — одна из ведущих отраслей для стартапов; однако у него также один из самых высоких показателей отказов.63,6% строительных компаний закрываются в течение первых пяти лет либо из-за недостатка деловых знаний и опыта, нехватки финансов или отсутствия планирования. 1 Вам не обязательно быть одним из них.

Изучение вашего рынка, составление конкретного плана ведения бизнеса и получение помощи могут гарантировать, что у вас есть прочная основа для развития вашего бизнеса. Это также может помочь вам избежать ловушек, с которыми сталкиваются многие новые строительные компании. Так с чего же начать?

1.Изучите свой местный рынок

Ваш первый вопрос должен заключаться в том, является ли строительная компания жизнеспособным вариантом в вашем районе. В конце концов, если строительный рынок уже перенасыщен, а клиенты довольны нынешними местными компаниями, может быть сложно закрепиться в отрасли, не говоря уже о создании успешного бизнеса.

Итак, начнем с исследования рынка. Вы захотите узнать, сколько местных строительных компаний уже работает в вашем районе, на чем они специализируются, сколько они взимают и какова их репутация.В сочетании с этим вы также должны иметь аналогичное представление о своей потенциальной клиентской базе — сколько их там, их средний возраст и статус, их интересы и т. Д. Знание этих вещей может помочь вам разработать лучший бизнес-план и дать вам конкурентное преимущество, когда вы наконец выйдете на игровое поле.

Где найти Исследование строительного рынка

Одно из первых и, вероятно, самых простых мест, где вы можете начать свое маркетинговое исследование, — это Управление малого бизнеса США (SBA).Они предлагают широкий спектр бесплатных ресурсов, которые предоставляют достоверные данные о клиентах и ​​деловых рынках. Например, с помощью SBA вы можете посмотреть демографические данные вашей аудитории (возраст, пол), их статистику занятости, их привычки к расходам и многое другое. Вы также можете посмотреть статистику производства и продаж на вашем рынке.

Хотя это отличная отправная точка, SBA предлагает более общий обзор, и вам может потребоваться более конкретная информация. Здесь местные отраслевые публикации могут помочь вам конкретизировать ваши исследования.

Вы можете найти большинство местных публикаций, введя название своего города + «публикации строительной отрасли» в Google. Это должно привести к появлению списка публикаций или прямых ссылок на некоторые строительные журналы в вашем районе. Оттуда вы можете пролистать их электронные выпуски или, если они недоступны, оформить подписку. Эти журналы будут полны объявлений и статей о местных компаниях и состоянии строительной отрасли вокруг вас.

Проведение собственного исследования рынка строительства

Наконец, один из лучших способов оценить вашу потенциальную клиентскую базу — поговорить с ними напрямую.Чтобы получить прямую обратную связь с клиентами, попробуйте использовать опросы или анкеты, фокус-группы или индивидуальные интервью. В зависимости от вашего подхода и ваших контактов это может занять много времени и, возможно, дорого. Независимо от того, обращаетесь ли вы к своей сети или проводите платное исследование рынка, вам нужно убедиться, что у вас есть хорошее представление о том, о чем вы хотите спросить, прежде чем начать. Обдумайте общие вопросы, например:

  1. как часто они нанимают подрядчиков в вашей сфере
  2. их самые большие проблемы с подрядчиками
  3. что для них важнее всего при найме подрядчика

Эти ответы могут дать вам хорошее представление о том, как вам следует разработать свой бизнес-план.

2. Напишите свой бизнес-план

После того, как вы почувствуете, что хорошо разбираетесь в своем местном рынке, вы можете приступить к составлению бизнес-плана. Это один из самых важных документов, который вы создадите в первый раз, так как он поможет вам поддерживать бизнес в правильном направлении и повысить вероятность успеха. Этот план также является тем, что вы дадите кредиторам, чтобы помочь найти источники финансирования, а это значит, что невероятно важно быть подробным и использовать все эти маркетинговые исследования с пользой.

Составление бизнес-плана строительства

Стандартные бизнес-планы будут включать:

  • Как вы будете структурировать бизнес и управлять им
  • Какие услуги вы будете предоставлять
  • На какие вакансии вы будете предлагать ставки?
  • Ваш целевой рынок
  • Количество сотрудников, которые у вас начнутся
  • Как вы планируете продавать себя
  • Первоначальная сметная стоимость открытия и поддержания бизнеса
  • Сколько вы ожидаете заработать в первый год и другие важные КПЭ

Однако, как подрядчик, вы также захотите учитывать процессы учета строительства в своем бизнес-плане.Например, как вы будете выставлять счета? Некоторые клиенты могут захотеть фиксированную единовременную цену, тогда как другие могут захотеть увидеть разбивку по времени и материалам. Условия выставления счетов Net 30 могут быть обычными, но будете ли вы предлагать скидки, чтобы стимулировать более быстрые платежи?

Вам также следует подумать о том, планируете ли вы работать как кассовый или начисленный, и будете ли вы признавать выручку по выполненному контракту или по проценту выполнения. Если вы не уверены, что лучше всего подойдет вам, воспользуйтесь расчетом CPA для строительства.Они могут обсудить с вами некоторые из этих важных деловых вопросов.

Получение помощи с вашим бизнес-планом

Не позволяйте идее бизнес-плана запугать вас — вы эксперт в своем деле, и вам всегда доступна помощь. Если никто в вашей компании не имеет формального опыта написания, и вам будет удобнее работать с профессиональным составителем документа, вы можете нанять кого-нибудь для помощи.

На национальном и местном уровнях также существует несколько программ, с которыми вы можете связаться для получения рекомендаций.SCORE — это некоммерческая программа наставничества, партнером которой является SBA. Они позволяют вам работать с одним или несколькими наставниками как онлайн, так и лично. Через SBA вы также можете получить доступ к списку Центра развития малого бизнеса (SBDC), который содержит все SBDC в вашем штате. Они предлагают различные бесплатные бизнес-консалтинговые услуги и недорогое обучение.

Наконец, существуют также специальные организации, цель которых — помочь женщинам, представителям меньшинств и ветеранам начать свой новый бизнес.

3. Зарегистрируйте свой бизнес

После того, как вы составили бизнес-план, важно зарегистрировать свой бизнес, чтобы сделать его юридическим лицом, которое может обеспечить защиту личной ответственности, юридические льготы и налоговые льготы. Зарегистрировать свой бизнес обычно так же просто, как зарегистрировать название вашей компании в правительстве штата или в местных органах власти. Однако, поскольку не каждый штат может предоставить их автоматически, вам также следует предпринять дополнительные действия, чтобы зарегистрировать свой бизнес на федеральном уровне, чтобы получить свой федеральный налоговый идентификатор или идентификационный номер работодателя (EIN).Это также позволит вам зарегистрировать название вашей компании и логотип в Ведомстве США по патентам и товарным знакам.

4. Найдите подходящие лицензии и разрешения

После того, как вы зарегистрировали свой бизнес, самое время привести в порядок свои лицензии и разрешения. В зависимости от вашего штата, местоположения вашего бизнеса, размера вашей компании и даже типа строительства, которое вы планируете делать, вам, вероятно, понадобится лицензия или разрешение на деятельность на законных основаниях — как на федеральном, так и на федеральном уровне. государственный уровень.

Федеральный закон требует получения разрешений на определенные виды хозяйственной деятельности, от транспортировки до бурения и добычи полезных ископаемых. Например, для крупногабаритных транспортных средств требуются специальные разрешения. Это означает, что если вы будете перевозить строительные материалы, сборные стены или оборудование, вам может потребоваться разрешение. Для получения федеральных разрешений и лицензий вы можете просто выбрать свой бизнес на странице федеральных лицензий и разрешений на веб-сайте SBA.

На уровне штата ваше местонахождение является основным фактором требований к лицензиям и разрешениям.Однако сначала необходимо уточнить местные правила зонирования. Согласно SBA, постановления о зонировании «могут ограничить или полностью запретить деятельность определенных видов бизнеса в районе», и в то же время «у вас может быть меньше ограничений по зонированию, если вы будете вести свой бизнес вне дома. . . постановления о зонировании по-прежнему могут применяться даже к домашнему бизнесу ». 3 Поэтому убедитесь, что выбранное вами место является жизнеспособным, прежде чем начинать проверять, какие разрешения и лицензии требуются округу и городу.

После получения разрешения на ваше местонахождение, вы можете проверить, какие разрешения и лицензии вам нужны, на веб-сайте вашего штата или в здании суда местного округа.

Без соответствующей лицензии или разрешений ваша строительная компания может столкнуться не только с высокими сборами и налоговыми штрафами, но и с возможностью закрытия государством.

5. Обеспечение страхования и ответственности

При рассмотрении вопроса о лицензиях и разрешениях вам также следует подумать о страховании для вас и ваших сотрудников. Учитывая опасный характер многих строительных работ, жизненно важно позаботиться о том, чтобы вас застраховали в случае травмы. Аварии случаются, и любому владельцу строительного бизнеса важно убедиться, что он полностью осознает все возможные обязательства.Даже если вы не готовы с самого начала составить полный план действий на случай непредвиденных обстоятельств, вы должны хотя бы иметь реалистичное представление о том, как будет выглядеть ваша компания, если что-то случится.

По крайней мере, в большинстве штатов и строительных контрактов требуется наличие действующей страховки компенсации работникам. Но вы можете обнаружить, что вам нужно страхование общей ответственности, страхование профессиональной ответственности, автострахование, а также страхование строительного риска. Так что чем раньше вы начнете планировать, тем лучше будет для вас.

6. Получите необходимое финансирование

Наконец, вы хотите убедиться, что у вас есть деньги для финансирования вашего нового бизнеса. Если вы не можете использовать свои сбережения, вы можете получить финансирование в другом месте различными способами. К ним относятся частные кредиторы, банковские ссуды, государственные ссуды, кредитные союзы или программы государственного финансирования. Сайт USA.gov предлагает полный список сайтов, на которых вы можете найти ссуды и гранты, которые подойдут вам.

Помимо базового финансирования, вам также следует подумать о том, как вы собираетесь обеспечить финансирование своих проектов.Помните, что строительство имеет заведомо низкую рентабельность. Неравномерность циклов выставления счетов за строительство означает, что денежные потоки невероятно важны для вашего бизнеса. Многие проекты потребуют непропорционально больших затрат в начале проекта. Денежные поступления могут не приходить какое-то время. Таким образом, хотя вы можете сами оплатить расходы на материалы и оборудование, вы можете столкнуться с проблемой, когда клиент опаздывает с оплатой или категорически отказывается платить. Вместо этого может быть лучше использовать процесс розыгрыша, когда вы запрашиваете деньги для любого проекта заранее и регулярно и активно выставляете счета по мере выполнения работы.

На всякий случай вы можете иметь резервный денежный фонд, из которого вы можете воспользоваться, если у вас возникнут какие-либо проблемы.

7. Развивайте свой бизнес

Одним из важнейших факторов, способствующих долголетию в отрасли, является лояльность клиентов и репутация. Ваша цель — уйти от каждого проекта и каждого клиента в хороших отношениях. Лучший способ сделать это — быть честным и общительным. По возможности заранее сообщайте своим клиентам, сколько времени займет проект.Обновляйте их повсюду, чтобы они понимали, когда возникают проблемы.

У вас также должен быть четкий график проекта в ваших контрактах — включая время непредвиденных обстоятельств для непредвиденных задержек из-за погодных условий, оборудования и т. Д. Вы также можете включить условия оплаты, пункт о требованиях к дополнительным работам и оценку объема работа. Все, что вы обсуждаете с клиентом, должно быть в письменной форме, а не только в устной форме. Это лучший способ защитить не только вас и вашу компанию, но и вашего клиента.

Чем более ответственными и открытыми вы будете с клиентами, тем больше вероятность, что они воспользуются вами снова. Более того, они с большей вероятностью порекомендуют вас другим. Это может создать эффект снежного кома успеха.

Заключение: не делайте этого в одиночку

Создание строительного бизнеса — не самый простой процесс, но бесчисленные поколения подрядчиков знают, насколько это может быть выгодно. Подрядчики от природы изобретательны и трудолюбивы и постоянно находят способы заставить свой бизнес работать.В то же время строительные работы имеют одни из самых высоких показателей закрытия для компаний за первые пять лет их существования. Итак, самая большая проблема — начать с прочного фундамента и оставаться успешным.

Вот почему лучший совет, который каждый может дать вам, если вы собираетесь открыть собственное строительное дело, таков: Не делайте этого в одиночку. Присоединяйтесь к отраслевым ассоциациям, общайтесь и получайте помощь от профессионалов, например, специалистов по строительству. Сотрудничайте с людьми, которые предоставят вам ресурсы и поддержку, которые помогут превратить ваш тяжелый труд в настоящий успех.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *