Ремонт в новостройке от А до Я.. Статьи компании «АСК Триан»

Ремонт квартиры в новостройке всегда был, есть и будет отдельной темой в строительном бизнесе, так как требует глобального подхода и включает в себя дизайн интерьера, проектирование помещений квартиры, юридические вопросы согласования перепланировки, комплексную отделку новостройки и масштабные ремонтные работы.

Но прежде чем начать ремонт, квартиру в новостройке нужно купить, юридически правильно ее оформить, согласовать планируемые изменения, пройти процедуру приема-передачи квартиры, получить от компании-застройщика ключи и много чего еще нужно будет сделать для того, чтобы в конечном итоге можно было бы беззаботно отпраздновать новоселье. А на этом долгом и нелегком пути счастливых обладателей квартиры в новом доме поджидает масса сюрпризов…

Но начнем обо всем по-порядку.

На что обратить внимание перед началом ремонта в новостройке.

Итак, Вас можно поздравить: вы купили квартиру в новостройке. Позади остались годы ожидания, и в вашей руке оказался (или вот-вот окажется) заветный ключ. Квартиру уже можно посмотреть, пощупать руками и оценить старания компании-застройщика. И кажется, что счастье в собственном доме уже совсем близко.

Но так ли это?

Покупателю квартиры в новостройке не нужно объяснять, что такое терпение и ожидание: видеть, как медленно, будто диковинный гриб из под земли на стройплощадке вырастает дом, в недрах которого прячется та самая заветная квартира — испытание не из легких. И когда над домом появляется крыша, а слепые оконные проемы становятся «зрячими», закрывшись новенькими стеклопакетами, кажется, что до переезда в собственное жилье остались считанные дни.

Но не тут-то было!

Даже уже построенный новый дом может заставить хозяев квартир отложить приятные хлопоты по вселению.

Первый сюрприз, который может ожидать хозяев жилья в новостройке — это метраж новенькой квартиры.

Как ни странно, но квартиры в проектных чертежах и на практике почти всегда отличаются своими размерами и пропорциями. Когда речь идет о паре сантиметров, их и заметить-то трудно. Но иногда разница оказывается весьма существенной.

Восстановить реальное соответствие площадей призвано Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое должно обмерить свежепостроенный дом и определить точную площадь каждой квартиры.

В случае, если покупателю квартиры недомерили несколько метров, он может требовать от продавца денежное возмещение. И наоборот — если покупатель получил квартиру большей площади, чем прописано в договоре, то он должен будет доплатить за лишние метры.

Стоит обратить особое внимание на то, что претензии по поводу качества выполненной строителями работы следует предъявлять до подписания акта приема-передачи квартиры. В противном случае требовать устранение недоделок или доказывать свои права на денежную компенсацию будет очень не просто.

Теперь предположим, что квартира в новостройке проверена, акт приема-передачи подписан, и на руки покупателю выданы заветные ключи. Как правило, первое желание хозяина — сразу же переехать в свой дом, но для этого нужно сначала сделать ремонт и привести квартиру в приемлемое для проживания состояние — ведь не секрет, что большинство новостроек сегодня сдаются в так называемом «черновом» варианте, или, проще говоря, в виде бетонной коробки с голыми стенами.

И вот тут никак нельзя начинать скороспелый масштабный ремонт в новостройке, который зачастую полностью меняет облик квартиры и ее параметры. И хотя желание хозяина квартиры скорее начать ремонт по-человечески понять можно, но по закону он формально совершает ошибку.

Дело в том, что для того, чтобы обустроить собственное жилье, нужно дождаться момента, когда оно действительно станет собственным — то есть, дождаться получения свидетельства о собственности.

А перед его выдачей оформляется кадастровый паспорт квартиры, для чего предусмотрен еще один обмер БТИ. Правда сегодня, чаще всего, этот осмотр уже не производят, но иногда такое случается.

И если владелец раньше времени затеял капитальный ремонт квартиры, изменил планировку, перенес радиаторы отопления, совместил лоджию с гостиной и прочее — словом, изменил параметры квартиры, указанные в утвержденных проектных документах, то ему придется за свой счет вернуть все «как было».

Предположим, и этот этап миновал. Документы, как и ключи, в руках у владельца квартиры и теперь, вроде, наконец-то можно заняться обустройством. Но и на этом этапе можно допустить ошибки.

Первый совет, который чаще всего слышат новоселы, и которому они чаще всего не следуют — это не спешить с окончательным «чистовым» ремонтом помещений, особенно, если планируется дорогостоящий ремонт с использованием высококачественных отделочных материалов.

Дело в том, что в течение двух лет после окончания строительства новый дом дает усадку.

Многое зависит от качества самого строения, от состава грунта, от процесса возведения дома, но усадка дома возможна в любом случае.

Усадка дома может привести к деформации стен и пола, а значит и дорогая отделка квартиры в новостройке может существенно пострадать. Поэтому нужно тщательно выбирать материалы, например, паркет вполне способен пережить последствия усадки дома, а вот плитка в ванной комнате скорее всего потрескается.

К слову сказать, монолитно-кирпичные новостройки подвержены процессу усадки дома в значительно меньшей степени, чем панельные.

Последовательность работ и технология ремонта в новостройке.

Ремонт в новостройке лучше всего делать, что называется, с «чистого листа».

Поверх бетонного пола, положенного строителями, опытные мастера рекомендуют положить, так называемую, чистовую стяжку — чтобы ликвидировать возможные неровности пола.

И если даже пол кажется вам идеально ровным, а строительный бетон очень качественным, специалисты все равно настаивают на необходимости чистовой стяжки.

Во-первых, бетонный пол «от застройщика» никогда не бывает ровным, а во-вторых, он обязательно будет пылить и крошиться под чистовым напольным покрытием. Даже если отделочные материалы и скроют эту пыль, она все равно будет накапливаться и портить здоровье обитателям квартиры.

На стены новостройки специалисты рекомендуют обратить особое внимание — они могут быть не только неровными, но и с многочисленными трещинами и выбоинами.

Разумеется, вы можете замаскировать эти дефекты обоями (а обои «лягут» и на кривую стену). Но тогда возможны неприятные последствия — от кривых стен обои быстро и легко отходят.

Кроме того, без побелки серая бетонная фактура стен может проступить через светлые обои. А дорогие обои со сложным рисунком при подгонке могут просто не совпасть, испортив весь художественный эффект.

Если дом еще не дал усадку, то лучше всего остановить свой выбор на тканевых обоях — они не вспучатся и не лопнут при усадке. Но до того, как клеить обои и выравнивать стены, следует подумать еще об одном важном моменте — о звукоизоляции.

Зачастую, стены в новых домах оказываются буквально «картонными» и ваше общение с близкими может оказаться развлекательной вечерней программой для соседей. Да и вы будете слышать их чаще, чем вам хотелось бы. Поэтому о надежной звукоизоляции стоит позаботиться заранее, чтобы потом не пришлось тратить деньги на повторную отделку стен.

После стен, самое время заняться потолком. Для нового дома самым оптимальным решением будет натяжной потолок — он выдержит любую усадку. Также, потолок можно просто выровнять и побелить, или сделать подвесной потолок из листов гипсокартона.

А вот популярный у любителей быстрого ремонта потолок из полиуретановых панелей в таком доме будет непрактичным и даже опасным, так как пластик не только притягивает к себе строительную пыль, быстро темнеет и желтеет, но и при усадке дома может просто обвалиться на головы жильцов.

Окна — следующее «слабое звено» в свежепостроенном доме. Стеклопакеты от застройщиков сплошь и рядом бывают некачественными. Существенные дефекты (кривые рамы, щели, отсутствие фурнитуры) застройщик обязан устранить сам, если покупатель указал на них при подписании акта приема-передачи квартиры.

Но в большинстве случаев покупатели сами устанавливают новые пластиковые окна. Если это ваш выбор, то лучше всего не затягивать и поставить новые окна сразу. Cтеклопакеты можно менять и в новом доме, нужно только предупредить монтажников о том, что дом может дать усадку — тогда монтажники оставят технические зазоры, чтобы избежать деформации оконных блоков.

Необходимой частью любой квартиры является ее техническая оснастка: стояки, трубы, сантехника, радиаторы, отопительная система, электропроводка и прочее. Менять ли трубы и батареи своими силами — личное дело каждого покупателя квартиры в новостройке, т.к. дефекты в инженерных конструкциях — это вина застройщика и он обязан устранить эти дефекты по требованию покупателя (до подписания акта приемки-передачи).

А вот об электрике в новой квартире следует подумать особо. В наше время в доме нужно много розеток — для бытовой техники, компьютеров, аудио и видеотехники, даже для зарядки мобильных телефонов требуется источник энергии. Очень часто в пылу ремонта и в разгар переезда об этом забывают, а потом спотыкаются о провода, растянутые по всей квартире, как рыбацкие сети. Но вот теперь, чтобы добавить пару-тройку розеток, придется распрощаться с отделкой и заново долбить стены.

И, наконец, последний вопрос, который волнует всех новоселов — делать ремонт квартиры своими силами или воспользоваться услугами специализированных ремонтных фирм ?

Это, в первую очередь, зависит от стоимости и сложности запланированного ремонта. Если вы готовы довольствоваться легкими косметическими мерами и переждать полтора года с окончательным ремонтом, то его можно начать делать и самостоятельно.

Со сложным дорогостоящим ремонтом в новостройке справиться могут только специалисты. К выбору этих специалистов следует подойти максимально ответственно. Ремонтники, которые работают без официальных бумаг, могут быть настоящими мастерами своего дела, брать недорого и иметь хорошие рекомендации от ваших друзей и знакомых. Но, вы никогда не получите от них никаких письменных гарантий.

Поэтому нанимая на работу такую бригаду, лучше не рисковать и не уезжать на время ремонта к теплому морю — в случае, если все пойдет не так, как вы запланировали, вам вряд ли удастся привлечь ремонтных рабочих к ответственности или заставить все переделать бесплатно.

Впрочем, бывают такие накладки и у официально зарегистрированных фирм. Поэтому нужно внимательно читать договор, указывать в нем все необходимые детали, касающиеся сроков ремонта, ответственности сторон и пр. и тщательно проверять все произведенные работы.

О чем бы вы там не договаривались с мастерами на месте, всегда помните — без вашего личного контроля и без подписанного договора, вашими инструкциями могут пренебречь в любое время.

Ремонт в новостройке требует от хозяев квартиры не только значительных денежных средств, но и времени, поэтому наберитесь терпения и не спешите избавляться от съемной квартиры, арендованной на время ремонта.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

trian.tiu.ru

Ремонт квартиры в новостройке своими руками

Вы купили жилье совершенно без отделки и собираетесь преобразовать его в роскошное «гнездышко»? Следовательно, существует необходимость рассказать о том, как сделать ремонт  квартиры в новостройке своими руками, а также упомянуть о положительных и отрицательных аспектах подобных самостоятельных работ. В данной статье будет детально рассказано: с чего следует начать, каким образом все грамотно распланировать и закончить.

Какие причины побудили Вас делать ремонт новостройки своими руками?

В большинстве случаев к самостоятельным ремонтным работам прибегают молодые семейные пары и граждане, имеющие средний доход. Покупая новую квартиру в ипотеку, они считают, что целесообразнее сделать ремонт в новостройке своими руками, не расходуя лишних денежных средств, не нанимая бригаду специалистов.

Естественно, если за отделку берется сам владелец помещения, времени понадобиться в разы больше, но самым основополагающим плюсом подобных самостоятельных работ является то, что собственник жилья вряд ли станет «халтурить», в отличие от рабочих по найму.

Именно данный отрицательный аспект провоцирует многих владельцев новеньких квартир делать ремонт квартиры в новостройке своими руками, не прибегая к помощи специализированных работников. Это недоверие вызвано множественными факторами, которые выявляются уже после выполнения всех поставленных перед бригадой задач. Лишь по истечении определенного количества времени, владелец жилого помещения начинает осознавать, что многое сделано не по правилам либо с нарушением техники безопасности, но исправлять уже что-либо поздно, да и предъявлять претензии уже просто некому.

К чему приступить в первую очередь?

Итак, Вы все же решили «ваять» ремонт в новостройке своими руками, но совершенно не знаете с чего начать. В целом начальный этап – всегда наиболее грязный и пыльный, вследствие чего к нему относится: разрушение стеновых перегородок, удаление первоначальной отделки, которая была выполнена строительной бригадой, установка оконных систем, напольной стяжки, разводки трубопровода и электрической проводки.

Завершив данный этап, выносят мусор и приступают к черновым работам, заключающимся в оштукатуривании и шпатлевке стеновых и потолочных поверхностей. Как только все выровнено, можно перейти к чистовым отделочным работам: поклейке обоев, плитки, панелей и прочее.

Пренебрежение данной поэтапностью процесса обычно приводит к большему объему нежелательных отходов в ремонтируемом жилище, а в некоторых случаях и к переделыванию уже сделанной части работы.

Теперь более подробно остановимся на каждом этапе ремонта.

Проведение инженерных коммуникаций и электропроводки

Если

mestoprozhivaniya.ru

на что следует обратить внимание.. Статьи компании «АСК Триан»

Приобретая квартиру, мы всегда стремимся как можно быстрее обустроить её по своему вкусу. Для кого-то достаточно просто освежить старую отделку и тогда делается косметический ремонт, а кто-то желает полностью всё перестроить, заказывает дизайн проект и нанимает строительную бригаду. Всё зависит от финансовых возможностей и предпочтений новых владельцев. Если речь идёт о квартире в новом только что построенном доме, то предметом нашего внимания, прежде всего, становятся строительные дефекты и недоделки застройщика.

На что следует обратить внимание, затевая ремонт в монолитной новостройке, если квартира представляет из себя бетонную коробку с вставленными окнами и застеклённой лоджией?

Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, пеноблоки, газобетон или фасад из навесных панелей), современные монолитные новостройки имеют важные особенности, которые необходимо учитывать при ремонте квартир — это небольшая, по сравнению с панельными, усадка здания, свободная планировка квартир, перекошенные поверхности стен и потолков, плохая звукоизоляция.

Что обычно получает новосел, приобретающий жильё в «монолите» ?

Возможны три варианта :

Первый вариант – это когда в квартире нет ни отделки, ни межкомнатных перегородок, ни дверей, ни оконных откосов — нет ничего, кроме несущих стен, труб коммуникаций водоснабжения (водоотведения) и щитка с электросчетчиком у входа.

Второй вариант – черновая отделка от застройщика. Теоретически, здесь владельцам квартир нужно только развести по комнатам электрику, установить сантехнику, положить напольное покрытие, поклеить обои и покрасить потолки. Но на деле требуется устранить множество недоделок, залить новую стяжку и выровнять все поверхности для чистовой отделки.

Третий вариант – чистовая отделка от застройщика. Чаще всего представляет собой «полуфабрикат» из дешёвых материалов, который приходится «доводить до ума» или полностью переделывать.

Объединяет все эти три комплектации одно — ограничиться поклейкой новых обоев и покраской потолков не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последних двух десятилетий отечественные строители «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.

Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных? В чем их преимущества и недостатки?

Давайте разберёмся.

Главная проблема новых домов – усадка. Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, поэтому ремонт новой квартиры можно начинать сразу после сдачи дома.

А вот панельная новостройка будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух.

Но это утверждение не бесспорно. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас.

Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности.

И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.

Если швы «гуляют», а откладывать на два года ремонт новостройки не хочется, следует использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на металлическом каркасе.

Объем помещения при этом будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать в нише радиатор отопления. Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной. Дизайнеры по интерьерам довольно часто используют этот эффект.

Самый распространенный дефект современного монолитостроения – кривые стены, получающиеся из-за не правильно установленной опалубки. Мастера-отделочники говорят, что им приходилось сталкиваться с такими стенами, где на 2,5 м высоты от пола до потолка перекосы доходили до 7 см.

Прогибы и перекосы опалубки сказываются и при заливке межэтажных перекрытий. Хотя, как правило, эти перекосы не столь критичны, но могут привести к перекосу потолочных поверхностей квартиры.

Следующая проблема возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои квартиры «до ума», но при заливке стяжки пола забывают сделать звукоизоляцию. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой, голоса, музыка и прочий нежелательный шум.

Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые долго и бесхозно стояли под открытым небом, копили сырость и в авральном режиме достраивались разными подрядными организациями, а также дома периода активных строительных экспериментов 1990-х годов. Также, в современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции.

Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим.

В новых «монолитах» встречаются разные типы межкомнатных перегородок – от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона, газобетона, кирпича и цементных блоков.

Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с правоустанавливающими документами, помните о «золотых правилах» перепланировки и о том, что можно, а чего нельзя.

Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы.

Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентиляцию, провести отопление в застекленную лоджию (даже дополнительно утеплённую), а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.

Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное.

Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.

Ремонт новостройки шаг за шагом.

При непродуманном подходе к ремонту обустройство новой квартиры начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники. В результате эти приобретения могут месяцами пылиться не находя себе применения. Учтите это и, приобретая отделочные материалы загодя (если этого соблазна не избежать), надежно их упаковывайте.

Наличие дизайн-проекта перед началом ремонта в новостройке существенно облегчит вам общение с подрядчиками и выбор материалов, а заранее прикинув расстановку мебели, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями.

Для небольшой квартиры и экономичного ремонта будет вполне достаточно эскизного проекта. Но если речь идет об апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит точно рассчитать необходимое количество требуемых материалов, а также узаконить перепланировку в МВК.

Первое, что вам предстоит сделать начиная ремонт, – это разобраться с электрикой, особенно если новостройка сдавалась с минимальной отделкой. Если новая квартира укомплектована розетками по минимуму, придется устанавливать дополнительные. Тоже самое и с выключателями.

Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены.

Опытные мастера рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно будет протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, совсем не обязательно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола. Или канал под навесным потолком из гипсокартона.

Что касается сантехники, то здесь особых премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, то проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие.

В наше время разводка труб в квартире обычно сложнее, чем в старых хрущевках и в санузле теперь предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.

Делая стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы рабочие проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь делать теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они не оказались под мебелью.

Потолки в новых домах обычно выровнены плохо, но, с точки зрения специалистов, ремонто-пригодны.

Все современные дома, как правило, уже укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, но они устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет».

Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы и заклинивание створок.

Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.

Итак, с самыми сложными стадиями ремонта новостройки мы разобрались. Покраска стен и выбор обоев, по сравнению со всем вышеобозначенным, – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы спорить не будем.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

trian.tiu.ru