Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым делом, владельцы новой квартиры задумываются о том, что можно изменить в планировке своей будущей жилплощади и какой выбрать стиль интерьера. Конечно, если бы все это было просто выполнить самостоятельно, то в компаниях, специализирующихся на ремонте квартир, просто не было бы смысла. 

Между тем, начало ремонта в новостройке — это отправная точка тернистого пути с множеством подводных камней. Профессиональные ремонтные бригады несут за собой огромный багаж опыта и без проблем справляются со всеми трудностями.

С чего начать ремонт

Приступать к ремонту всегда нужно с планировки помещений. В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются только с возведенными несущими стенами, поэтому все видимое пространство — чистый холст, который владельцы квартиры могут разукрасить как захотят. Однако, стоит помнить о штрафных санкциях, которые предусмотрены за запрещенные, либо требующие согласования виды работ. О них вы можете почитать в нашей предыдущей статье.

Следующее обязательное мероприятие, которые необходимо провести перед тем, как в квартире станет шумно — составление сметы. Этот шаг поможет защитить ваш бюджет от непредвиденных трат. А на сэкономленные деньги вы сможете чем-то себя порадовать — например, покупкой хорошей мебели в новую квартиру.

 

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Когда все документы составлены, согласованы и подписаны — наступает долгожданное начало ремонта. После нескольких шумных и грязных недель, наступят долгие года тихой и спокойной жизни в новой уютной квартире. 

Сразу следует отметить, что главная опасность ремонта в новых домах — усадки, которые в зависимости от материала могут длиться примерно от 2 до 5 лет. К счастью, сейчас на рынке представлены штукатурки и шпаклевки со специальными пластифицирующими добавками, повышающими упругость. Они способны растянуться вместе с основанием. И вот наступает самый ответственный момент — начало ремонта в новостройке.

 

 

1. Для начала следует выполнить монтаж перегородок согласно плану будущей квартиры. 
2. Далее нужно провести разводки труб систем отопления и водоснабжения.
3. Теперь можно приступать к электропроводке. Пытаться сэкономить на ней нельзя ни в коем случае. Профессиональный электрик поможет преодолеть этот этап ремонта качественно и сделает вашу будущую квартиру безопасной. В новостройках электропроводка будет скрытой — под слоем штукатурки или под стяжкой пола.
4. Затем выполняется монтаж стяжки пола. От качества выполнения этого действия зависит то, насколько легко и аккуратно будет производиться укладка напольного покрытия и как долго оно прослужит. 
5. Далее можно приступать к черновой отделке помещений. Речь идет о выравнивании стен и потолков. Чем аккуратнее будет выполнена черновая отделка, тем эстетичнее и привлекательнее будет смотреться финишное покрытие. 
6. Завершающий этап любого ремонта — чистовая отделка. Укладываем напольные и потолочные покрытия. Далее, в зависимости от стиля интерьера, приступаем к покраске потолков и стен, либо оклеиваем стены обоями.

 

 

Кто поможет с ремонтом? 

Если вы заселяетесь в новую квартиру и хотите сэкономить на ремонте, то можно привлечь друзей или низкоквалифицированные бригады, которые работают без сметы. Низкая цена окажется иллюзией, которая затем преобразуется в непредвиденные траты в процессе ремонта. А друзья вряд ли будут рады такой просьбе с вашей стороны. С качественным ремонтом, который будет выполнен в срок и без лишних трат, помогут профессионалы.

Компания «Регамма» выполняет все этапы ремонта с нуля — от планировки до чистовой отделки помещений. Наши специалисты бесплатно проведут необходимые замеры и составят смету на предстоящий ремонт. Обратиться к профессионалам можно через форму на нашем сайте. После замеров вы получите план помещения и расчет сметы, а также скидку на строительные материалы.

Ремонт новостройки: с чего начать ремонт новой квартиры | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

С какими типичными проблемами придется столкнуться начиная ремонт в новостройке и как избежать лишних трат и исправить ошибки строителей? Сегодня поговорим о том, что важно знать перед началом ремонта квартиры в новом доме.

Новые дома обладают как достоинствами, так и недостатками, но у новостроек есть особая специфика, которую следует знать прежде чем приступать к ремонту.

автор фото: Георгий Тудоси

автор фото: Георгий Тудоси

Новостройки дают усадку

Усадка — естественный процесс для нового дома и скорость завершения этого процесса может быть разной. Здание может пройти этап усадки еще на стадии строительства, а может дать усадку и через год, после ввода в эксплуатацию.

Усадка здания изменяет его геометрию и может испортить ремонт: изменится уровень стяжки, растрескаются оштукатуренные поверхности.

Последствия усадки, как правило, не изменяют прочностных характеристик здания, но если после усадки пострадали инженерные коммуникации, то это свидетельствует о строительном браке.

Первый ремонт в новом доме следует делать с расчетом на короткий срок: 1-3 года. От дорогостоящих отделочных материалов стоит отказаться — они могут пострадать при усадке. Вместо паркета используйте инженерную или паркетную доску, а для избежания появлений трещин на стенах используйте флизелиновые обои.

В новостройках нет полов и потолков

Новостройка — это коробка, в которой нужно произвести строительные работы, чтобы превратить новостройку в полноценную квартиру.

Частая ошибка новоселов — не верное восприятие материалов и пространства. При виде ровной поверхности полов некоторые считают, что это готовый пол и сразу кладут плитку или керамогранит. Но не стоит этого делать, поскольку пол в новостройке — это плита перекрытия.

Чтобы получился пол необходимо создать «пирог» полов: керамзит, утеплитель, армированная сетка и бетонная стяжка. Только так в квартире появляется пол на который можно укладывать финишные материалы: паркетную доску или керамическую плитку.

Если не создать «пирог» полов, то вы рискуете стать аудиосвидетелем жизни соседей из квартиры снизу, поскольку звук будет свободно распространяться между этажами. А если допустить, что на плиту перекрытия над вами новоселы сразу положили керамическую плитку, то когда по ней пройдет кошка, то вы услышите проход мамонта. Каждый звук и вибрация будут передаваться в вашу квартиру с большим усилением.

В новостройке важно предусмотреть пирог полов и сделать звукоизоляцию потолков: тишина в квартире важное условие качества жизни.

Электрику под замену

Во многих новостройках застройщик прокладывает электрику — это делается, чтобы предоставить покупателям дополнительную опцию, но из своего опыта я могу сказать, что ни разу не встречал качественной электрики в новом доме. Застройщик экономит на розетках и выключателях.

Намного эффективнее сделать собственный проект и заложить необходимое вам количество розеток.

Реставрация стен

Новостройки часто возводятся с нарушениями технологий и эту специфику необходимо учитывать: редкий застройщик соблюдает все нормативы и использует высококвалифицированных рабочих.

Проще говоря, многие новостройки возводят по технологии «тяп-ляп» и применяют дешевую рабочую силу, которая не обладает должной квалификацией и знаниями.

Будьте готовы к реставрации и исправлению ошибок строителей. Наиболее частая проблема, которая встречается в новостройках, — это плохая герметизация углов здания и швов конструктивных элементов.

Прежде, чем заниматься отделкой следует проверить качество соединений внешних стен и при обнаружении проблем исправить их. Если проблемы такого уровня вскроются после ремонта, то его придется начинать сначала.

Некачественная герметизация узлов — это попадание воды и как следствие образование плесени и грибка на стенах.

Также стоит проверить крепление окон и монтаж отливов, чтобы дождевая вода не проникала в помещение.

статьи по теме:

Ремонт в прямом эфире: возведение перегородок, замена радиаторов

Шумный ремонт соседей мешает жить: как бороться с нарушителями закона «О тишине»

Новостройка или вторичка: что лучше

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Вконтакте Facebook Youtube Instagram

с чего начать ремонт в новой квартире

Многие застройщики сейчас предлагают покупать готовые квартиры с уже ремонтом. Но если это дело вы решили взять в свои руки, узнайте больше, что нужно знать о ремонте квартиры в новостройке, с чего начинать и во сколько это обойдется.

К теме: 5 вещей, на которых не стоит экономить во время ремонта

Далее в материале читайте, об основных пунктах, которые стоит знать перед тем, как начинать ремонт в новостройке.

Кто будет делать ремонт?

Прежде всего, следует определиться хотите ли вы делать ремонт в новом доме собственными силами или обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам.

Актуально! Плиточник или маляр: кто в Украине зарабатывает больше – инфографика

Если воспользуетесь услугами ремонтных бригад, не придется тратить личное время, повысится оперативность и качество проведения ремонта, особенно, если вам не приходилось иметь дела с покраской, грунтовкой и укладкой плитки или паркета.

Ремонт квартиры в новостройке / Иллюстрация: prom.ua

Когда начинать ремонт?

В основном внутренние работы не зависят от времени года или погоды за окном. Однако перед началом ремонта в новостройке стоит учесть следующие нюансы:

1. наличие необходимой разрешительной документации;
2. наличие дизайн-проекта;
3. рассчитать бюджет.

Учтите также, что в течении первых 2-3 лет новопостроенные дома дают небольшую усадку, что может привести к незначительным деформациям пола, стен и потолков внутри квартир.

Читайте также: 5 способов, как сэкономить на ремонте

Подготовка к ремонту

Универсальной последовательности, как правильно подготовиться к ремонту, наверное, не существует. План может изменяться в зависимости от площади объекта, масштаба отделочных работ, квалификации строителей и тому подобное. Однако существует несколько основных пунктов, которые могут служить отправными точками.

1. Осмотр квартиры

Перед планированием ремонта еще раз сделайте контрольные замеры помещений, проверьте состояние коммуникаций, осмотрите состояние стен, потолков, пола. Убедитесь в функциональности вентиляционных каналов и окон. Все данные следует записать, они могут пригодиться при составлении дизайн-проекта квартиры.

2. Составление дизайн-проекта квартиры

Без чего не обойтись в обустройстве современного помещения, так это без дизайн-проекта. Его можно сделать самостоятельно, используя специальные программы для визуализации, или обратиться за помощью к дизайнерам интерьеров.

Дизайн-проект позволит визуализировать будущее жилье таким, как его видят владельцы. Этот этап также важен для составления сметы и последовательности ремонтных работ.

Дизайн-проект – важный перед началом ремонта квартиры в новостройке

Не бойтесь экспериментировать и менять планы на этапе дизайн-проекта. Лучше это сделать на макете, чем потом переделывать уже готовый ремонт или чувствовать себя неуютно в собственном доме.

3. Планирование

Не всегда застройщик предлагает правильной формы комнаты или просторные коридоры. Правильное расположение и сочетание функциональных зон важно продумать на этапе составления дизайн-проекта. Тогда и можно перепланировать квартиру при необходимости.

Смотрите пример: Как 2-комнатную квартиру превратить в 3-комнатную: пример «сталинки» в Киеве

К слову, недавно для перепланировки собственных квартир украинцам больше не требуется специальное разрешение.

Перед началом отделочных работ лучше установить счетчики учета воды, газа и электричества, если это не было предусмотрено застройщиком. Так вы сможете легче рассчитать использованные ресурсы.

Цена вопроса

По подсчетам специалистов, в основном якийсний ремонт квартиры в новостройке может составлять до половины ее стоимости.

Аналитики портала DOM.RIA подсчитали, что, например, стоимость ремонта 1-комнатной квартиры в новостройке в Киеве площадью 40 квадратов может обойтись примерно в 220 тысяч гривен (более 8500 долларов).

Стоимость ремонта может колебаться в зависимости от качества стройматериалов и насколько быстро владельцы хотят его завершить.

С чего начать ремонт в новом жилье: tvin270584 — LiveJournal

Чтобы ремонт не превратился в бесконечный процесс, отнимающий время и ресурсы к его проведению нужно грамотно подготовиться. Для этого нужно знать, с чего начать ремонт. Ведь ремонтные работы, как и любые другие, нуждаются в детальном плане. Конечно, в каждом случае будут свои факторы, которые внесут коррективы в ремонт квартиры в новостройке или жилого частного дома (внутри, снаружи, с черновой отделкой), но общие шаги можно обозначить. Опираясь на них можно учесть большинство параметров, которые в итоге повлияют на весь строительный процесс. В данной статье мастер сантехник подробно рассказывает, с чего начать ремонт в квартире в зависимости от его разновидности, какие материалы выбрать и в какой последовательности выполнять работы, чтобы ремонт проходил без проблем, а результат превзошел все ожидания.
Самое начало

Чтобы не потерять в дальнейшем деньги, время и нервы, четко определимся с последовательностью действий до закупки материалов, приглашения бригады и сноса стен. Существует довольно большое количество программ и сайтов, которые наглядно помогут понять, что вы хотите видеть в ваше новом доме. Посмотрите глянцевые журналы, фото с картинками – определитесь со стилем интерьера. На этом этапе вам надо понять – будете вы полностью определять будущий вид вашего жилища сами или воспользуетесь услугами дизайнера по интерьерам. Обновление квартиры или частного дома всегда начинается с составления четких планов и схем. Если вы считаете, что дизайн интерьера лучше доверить профессионалу, то дизайнер поможет:

• Определиться со стилевым и цветовым решением дома;


• Составить схемы необходимых инженерных коммуникаций: электрики, сантехники вентиляции, отопления, возможно, системы встроенных пылесосов;


• Составить план внутренних перегородок с разграничением пространства на все необходимые жилые, технические, подсобные зоны;


• Составить смету по черновым и отделочным работам;


• С расстановкой мебели, электроточек и сантехнических приборов;


• Иногда в закупке материалов;


• Вести весь ремонт от начала до конца.

Услуги дизайнеров не дешевы, но, если у вас нет времени продумывать интерьер и полностью контролировать процесс ремонта, то профессионал может принять на себя такое бремя. В конце концов, можно привлекать отдельных людей на разных этапах первичного планирования, с которыми вы не справляетесь самостоятельно.

С чего начать капитальный ремонт в квартире

Данный вид ремонта обычно выполняется в новостройках. Однако, и для жилых квартир это не редкость, когда хозяева решают кардинально изменить свое жилье. Здесь важно соблюдать определенный порядок проведения ремонта в квартире, который состоит из следующих этапов:

• Перепланировка помещения квартиры с возможным демонтажем старых или возведением новых перегородок, уменьшением или расширением дверных проемов;


• Прокладка или полная замена инженерных коммуникаций;


• Полная или частичная замена сантехнических приборов;


• Электромонтажные работы, связанные с выполнением новой разводки или изменением месторасположения старой;


• Полная или частичная замена окон и дверей;


• Штукатурные работы, подразумевающие качественное выполнение черновой отделки квартиры;


• Монтаж встраиваемой мебели, если предусмотрено проектом;


• Декоративная отделка элементов помещения.

Капитальный ремонт является длительным процессом, который нельзя выполнить за одну-две недели. Поэтому все комнаты должны быть освобождены от мебели и других вещей, которые могут быть испорчены в процессе ремонта. Данные работы также предполагают отсутствие жильцов на весь период проведения ремонта. Чтобы выполнить ремонт качественно и в короткий срок, следует наметить план действий, определиться с исполнителем работ по каждому этапу и выбрать строительные материалы.

С чего начать ремонт квартиры без отделки

Чтобы понять, с чего начать ремонт в квартире без отделки, следует знать, что она собой представляет. Это голое помещение в новостройке, предназначенное для свободной планировки. Несущие монолитные или кирпичные стены неоштукатуренные, пол без стяжки, потолок без отделки. Здесь выполнен ввод электричества в квартиру с установкой щитка. В помещении смонтирована система отопления с возможной установкой радиаторов. Горячее и холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется по стоякам с отводами, предусмотренными для будущей разводки. В квартире установлена входная дверь и металлопластиковые окна.

Порядок ремонта в квартире без отделки определяется ее состоянием. Вначале выполняются все подготовительные работы, после которых начинается финишный этап отделки помещений. Подготовительный этап ремонта квартиры под чистовую отделку состоит из следующих действий:

Финишный этап ремонта квартиры представляет следующую последовательность действий:

• Облицовка стен, потолка и пола отделочными материалами;


• Установка межкомнатных дверей;


• Монтаж наличников и плинтусов;


• Установка выключателей и розеток;


• Монтаж элементов освещения.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Прежде чем разработать план действий, следует знать, что представляет собой черновая отделка квартиры. Ремонт такого помещения будет менее затратным поскольку здесь уже произведен необходимый минимум отделочных работ. А именно:

• Выполнена стяжка пола;


• Стены и потолок выравненны оштукатурены базовым слоем;


• Смонтирована электропроводка;


• Установлена входная дверь и окна;


• Выполнена разводка инженерных коммуникаций с отводами под установку сантехнических приборов.

Такой минимум отделочных работ несколько упрощает выполнение дальнейшего ремонта. Намного проще поменять месторасположение некоторых розеток и выключателей, чем разводить проводку с нуля. Стяжка пола и грубая штукатурка стен может оказаться не достаточно качественной и идеально ровной, однако это хороший старт для финишной отделки, что позволит сэкономить на материалах.

Черновой ремонт характерен не только для квартиры в новостройке. Именно с такой черновой отделкой придется столкнуться хозяевам вторичного жилья после выполнения демонтажных работ старого отделочного покрытия и сантехники. И последовательность ремонта будет зависеть не только от состояния элементов помещения и инженерных коммуникаций, но и от нового дизайна помещения.

Создание дизайн-проекта

Прежде чем определиться, в какой последовательности делать ремонт в квартире, следует выбрать стиль интерьера, на основании которого разработать дизайн-проект помещений. Именно от варианта оформления помещений будет зависеть выбор строительных материалов и ход выполнения ремонта.

Сегодня существует возможность в собственной квартире создать индивидуальный и неповторимый дизайн благодаря использованию различных отделочных материалов и новейших современных технологий. Дизайн-проект можно разработать самостоятельно, на основании которого можно в дальнейшем делать ремонт. Для этого необходимо на листе бумаги нанести план квартиры с расстановкой всех типоразмеров помещений. План можно нанести вручную или воспользоваться компьютерной программой. В первом случае следует сделать несколько копий, также изобразить каждое помещение отдельно.

На одном из планов выполняется расстановка мебели и бытовой техники. Это поможет определить места расположения выключателей и розеток, что необходимо для будущей электропроводки, которую можно отобразить на отдельном чертеже. На каждом из планов можно указать номер этапа, что поможет грамотно распланировать работу, соблюдая строгую очередность выполнения мероприятий. Это позволит не только сократить время выполнения ремонта, но и сэкономить финансовые средства.

Обратите внимание! Дизайн-проект лучше выполнять в цвете, что позволит визуально увидеть правильность подобранной по цвету декоративной отделки элементов помещения, и сочетание ее с оттенками мебели

Перед тем, как сделать ремонт в квартире, следует рассчитать количество строительных материалов на основании плана работ. Ведь приблизительный расчет может повлечь за собой нехватку изделий, которые придется докупать. И тогда возрастает вероятность выбрать отделочный материал из другой партии, оттенок которого может существенно отличаться от ранее купленного.

Доверить разработку дизайн-проекта можно профессионалу, который поможет на основании личных предпочтений и видений хозяевами будущего помещения подобрать наиболее подходящий вариант.

Перепланировка помещений

Чтобы знать с чего начать ремонт квартиры, необходимо определиться с планировкой помещений. Если при ремонте вторичного жилья не предусмотрена перепланировка комнат, на данном этапе можно спланировать расширение или уменьшение дверных проемов. Поэтому перед тем, как сделать ремонт в комнате или квартире без перепланировки, необходимо освободить все свободное пространство от техники и мебели, чтобы исключить вероятность ее повреждения. И только потом можно приступать к ремонтным работам.

Если проектом предусмотрен демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, создание новых проемов и ниш в стенах, изменение месторасположения инженерных коммуникаций, то может понадобиться разрешение на выполнение определенных работ на основании действующего законодательства. Это особенно актуально, когда решается вопрос, с чего начать ремонт новой квартиры.

Перечень работ, на которые необходимо получить разрешение:

• Монтажные или демонтажные работы, что затрагивают несущие стены помещений;


• Расширение, объединение или перенос ванной комнаты и санузла;


• Работы, связанные с обогревом лоджии или балкона от общедомовой системы;


• Все мероприятия, которые затрагивают централизованное газоснабжение.

Существуют работы, о выполнении которых следует обязательно уведомить соответствующие органы:

• Устройство или заделка дверных проемов или других ниш в ненесущих стеновых конструкциях;


• Перемещение сантехнических приборов в существующих габаритах кухни, санузла и ванной комнаты;


• Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок без существенного изменения нагрузки на плиты перекрытия.

Абсолютно законно и без уведомления соответствующих исполнительных органов можно выполнять такие работы:

• Косметический ремонт квартиры;


• Изменение месторасположения электроплит в пределах кухни;


• Работы, связанные с монтажом кондиционеров, антенн и защитных сеток на фасадах здания;


• Изменение внешнего вида наружных конструкций: балконов и лоджий;


• Демонтаж и установка новых инженерных коммуникаций и оборудования, схожего с предыдущим по параметрам и техническому устройству.

Выбор дизайна интерьера

С чего начать ремонт комнаты или квартиры в целом? С выбора стиля оформления помещения. Правильно подобранный дизайн интерьера поможет создать комфортное и стильное жилье. Его выбор зависит от вкуса, характера и взгляда на жизнь хозяина квартиры. Сегодня существует многообразие стилей интерьера с отличительными особенностями, которые следует изучить перед тем, как делать ремонт, чтобы иметь возможность удачно воплотить выбранное направление в жизнь.

Все существующие стилевые направления дизайнеры делят на определенные группы:

• Классика, куда входит прованс, ампир, барокко, английский и античный стиль;


• Этнический стиль охватывает японское, египетское, африканское, скандинавское и китайское направление;


• Современный стиль объединяет кантри, модерн, классицизм и минимализм.

Самым популярным остается классический дизайн интерьера. Характерными особенностями направления считается пышность, величие, функциональность, вызывающая аристократичность и благородное изящество. Все элементы интерьера указывают на высокий статус хозяев квартиры.

Помещения оформляются в сдержанных пастельных тонах. Визитной карточкой становится массивная дорогая мебель с вырезанными узорами ручной работы. На потолке возвышается необычная живописная лепнина. В классическом стиле часто оформляются крупногабаритные квартиры, в которых можно не экономить на свободном пространстве.

Статья на сайте полностью не поместилась, продолжить чтение вы сможете по ссылке: https://santekhnik-moskva.blogspot.com/2019/10/S-chego-nachat-remont-v-novom-zhilye.html

Процесс утверждения ремонта: чего ожидать

Правления кооперативов и кондоминиумов часто суетливо относятся к утверждению даже незначительных ремонтов, не говоря уже о более обширных. В каждом здании есть свои правила, поэтому очень важно понимать политику вашего совета директоров, прежде чем начинать какую-либо работу. Вот что ожидать , в том числе делать все в соответствии с кодексом и законом, и кто несет ответственность, если что-то пойдет не так.У большинства зданий также есть свои собственные правила проживания, которые влияют почти на все аспекты выполнения работы (включая конечную стоимость).

Затем вы (или, что более вероятно, ваш архитектор) инициируете процесс утверждения, написав официальное письмо совету директоров с изложением предлагаемой работы. Включите планы вашего архитектора вместе с копиями страховых свидетельств и лицензий ваших подрядчиков.

Здание обычно нанимает собственного архитектора и / или инженера (за ваш счет), чтобы обеспечить соответствие планов и отсутствие риска повреждения.

Возможно, вам потребуется встретиться с членами правления и управляющим зданием, чтобы обсудить условия ремонта, а также сами планы.

Вы также должны быть готовы ответить на вопросы и опасения, с которыми вы можете столкнуться со многими проблемами. (Совет: попросите вашего архитектора или подрядчика встретиться с руководителем здания перед отправкой планов, так как этот человек будет знать, как работает здание, а также что вы можете и что не можете делать, включая серые зоны.)

Ожидайте, что процесс утверждения начнется по адресу минимум месяц, если ваш совет директоров и управляющий имуществом эффективны и не требуют изменений, и до года для более обширной работы, такой как объединение квартир или изменение планировки вашего существующего помещения (например, при добавлении еще одной спальни).Самостоятельное участие в совете директоров может быть важным активом для вашего проекта, особенно если он большой или сложный. Хотя вы должны отказаться от принятия любых решений, ваше присутствие на доске, вероятно, поможет вашему проекту быстрее продвигаться в процессе. Вы также, вероятно, столкнетесь с более терпимым отношением в целом к ​​аспектам вашего ремонта, которые, как можно ожидать, вызовут беспокойство или сопротивление, например, влажное или сухое или установка центрального кондиционирования воздуха. Как только ваш проект будет запущен, не удивляйтесь, если ваш управляющий недвижимостью и супервайзер будут вести себя не столько как гаишники, сколько как решатели проблем

Также обратите внимание, что в некоторых зданиях ремонтные работы ограничиваются только летом (когда здание более пустое). как количество ремонтных работ, происходящих одновременно, то есть чем раньше вы представите свои планы, тем выше ваши шансы на успех.

Кооперативы также часто ограничивают количество комбинаций до одной в год — и требуют, чтобы вы фактически объединяли их в течение определенного периода времени; кондоминиумы, с другой стороны, обычно не имеют таких ограничений — на самом деле вам может даже не потребоваться согласие правления, как указано в документах кондоминиума.

Наконец, вам следует подумать, планируется ли в самом здании капитальный ремонт, поскольку это может помешать вашему собственному ремонту. Спросить управляющего агента — часто лучший способ собрать информацию о том, что еще может происходить в здании.

Роли совета директоров против управляющего имуществом против архитектора / инженера здания

Члены совета директоров являются окончательными арбитрами в отношении того, будут ли одобрены ваши планы на основе защиты долгосрочных интересов здания и его жителей. Они устанавливают первоначальную политику, изложенную в соглашении об изменении и правилах строительства, а затем принимают окончательное решение, одобрять работу или нет. При этом они полагаются на команду профессионалов, включая управляющего недвижимостью и зарегистрированного архитектора или инженера.

Работа вашего управляющего недвижимостью — следить за тем, чтобы любая работа не нанесла вред зданию или не нарушила жизнь других акционеров или владельцев квартир. Они будут предоставлять членам совета директоров предложения относительно конкретной работы, но степень влияния этого человека может варьироваться (например, если агент новичок в здании, он может иметь меньшее влияние). Ваш управляющий недвижимостью также будет нести ответственность за наблюдение за ходом работ и устранение любой икоты у ваших соседей или застройщика вашего дома.

Роль строительного архитектора или инженера заключается в том, чтобы предоставить совету директоров опыт при рассмотрении планов, особенно когда дело доходит до соблюдения строительных норм и других требований законодательства, а также для выявления всего, что может противоречить конкретным требованиям. строительные правила (например, «мокрый по сухому», объясненные ниже). Ожидается, что архитектор или инженер также будут посещать объекты в ходе проекта (также за ваш счет).

Для вас также важно лично контролировать ход проекта, а не полагаться на инспекторов здания, которые защищают интересы здания, а не ваши собственные.

Советы по эффективному общению и реагированию на проблемы

Ремонт — это всегда деликатный вопрос в зданиях для кооператива и кондоминиумах, поэтому вы должны помнить о правильном подходе к своей доске, чтобы сделать процесс максимально безболезненным. возможно и повысит шансы на благоприятный исход.

• Произведите хорошее первое впечатление: хорошо составленное соглашение о внесении изменений должно содержать точный протокол для представления планов на утверждение, и вам будет разумно его соблюдать.Например, от вас могут потребовать предоставить подробное описание работ, которое включает имена и контактную информацию всех подрядчиков и предполагаемые графики для каждой фазы проекта.
• Не торопитесь: важно знать все правила строительства — вы не хотите представлять планы, которые идут вразрез с чем-либо без веской причины. Сделайте свою домашнюю работу и проконсультируйтесь со своим архитектором или подрядчиком, чтобы придумать, как заявить о своем требовании. Демонстрация того, как работа повысит ценность квартиры и, следовательно, здания, может помочь сгладить любые разногласия.
• Не экономьте на своем архитекторе: если представлен план, который не демонстрирует понимания всех правил, которым должен следовать ремонт, включая любые требования к достопримечательностям, строительные нормы Департамента строительства, а также основную сантехническую и конструктивную осуществимость, Строительный архитектор и правление будут очень подозрительно относиться к команде дизайнеров.
• Создайте совместный тон: очевидно, что использование боевого подхода — плохая идея. Имейте в виду, что вы всего лишь один из многих жителей.Предвидьте вопросы и опасения, особенно в отношении того, какой ущерб ваш проект может нанести вашим соседям. Если вы делаете капитальный ремонт, еще один способ освежить горшок для строительства и ваших ближайших соседей — это освежить усталое общее фойе в рамках вашего проекта.
• Встречайтесь с вашими соседями. Если вы пригласите своих соседей на борт до того, как вы что-нибудь представите на доске, это продемонстрирует добросовестное стремление сохранить мир (и облегчить им жизнь).Это также может помочь сократить любые сплетни о строительстве.
• Будьте достойным жителем: не упускайте из виду, как хорошее расположение совета директоров с самого начала может быть полезным, когда вы решите отремонтировать, даже если это произойдет не в ближайшем будущем. Это вдвойне верно, если вы надеетесь, что для вашего проекта будут сделаны исключения.

Стратегии преодоления возражений совета директоров

Правления в основном имеют право отклонить все, что они хотят. В редких случаях они категорически отвергают предложение о ремонте (если только оно явно не нарушает кодекс DOB).Скорее всего, они предоставят вам подробный подробный список вопросов и проблем, которые вы затем сможете решить, чтобы подкрепить свое дело. Или правление может попросить вас изменить планы ремонта или принять их с изменениями.

Очень важно быстро реагировать. Если документы постоянно подаются своевременно, может появиться больше возможностей для маневра, когда дело доходит до гибкости совета директоров, поскольку они будут больше уверены в том, как проект будет управляться (то есть вовремя).

Также важно выбирать битвы, поэтому, если ваша первоочередная задача — разрушить стену и расширить кухню, настаивайте на этом и позвольте другим вещам уйти.

Некоторые доски не сдвигаются с места для определенных видов работ, но вы всегда можете попросить их сделать исключение. Просто убедитесь, что вы можете построить прочный корпус, например, как добавление ванной комнаты повысит ценность самого здания (потому что вы будете модернизировать сантехнику, и ваша квартира будет стоить больше, когда вы в конечном итоге продадите), или что ваш архитектор имеет опыт работы с гидроизоляцией или звукоизоляцией в аналогичных зданиях (например, при добавлении ванной комнаты или спальни).

Если переговоры ни к чему не приведут, вы всегда можете подать на правление в суд, хотя вы, вероятно, не выиграете, если не докажете, что решение было дискриминационным.

Доски Condo имеют гораздо большую свободу действий, чем доски кооператива, и могут даже отклонить предложение о ремонте без причины. Однако в большинстве уставов кондоминиумов указано, что если правление не предпримет никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, можно предположить, что проект был одобрен.

Высокая цена несанкционированного ремонта

Соглашения о внесении изменений нередко предусматривают (часто жесткие) ежедневные штрафы в виде значительных сборов, если работы не завершены в соответствии с политикой строительства, например, если проект выполняется долго или подрядчик работает в нерабочее время.

Если вы сделаете что-то, что не предусмотрено соглашением о внесении изменений — скажем, вы измените водопроводную линию при расширении кухни — ваш проект может быть приостановлен на неопределенный срок, а рабочим запрещен доступ в здание, и вас могут заставить поменять обратно любую мошенническую работу. То же самое в отношении любых повреждений (например, пожаров и наводнений), вызванных несанкционированной работой.

DOB может также наложить штрафы за работу, которая не была выполнена с надлежащим разрешением, даже если она была сделана бывшим владельцем (и они также задержат ваши заявки на разрешение до тех пор, пока незаконная работа не будет исправлена).

Несанкционированный ремонт может поставить под угрозу рабочих, людей и имущество в соседних квартирах, не говоря уже о вашей собственной безопасности. Так что рисковать не стоит.

4 признака, что вы должны продать свой дом и построить новый

Иногда мечта клиента превосходит ту прибыль, которую он увидит в доме, или радость, которую он когда-либо там найдет. «Для меня это красный флаг, когда домовладелец начинает говорить о перемещении по лестнице», — говорит Виктория Сасс, основавшая в Миннеаполисе дизайнерскую фирму Project Refuge Studio с упором на ремонт, позволяющий удерживать молодые семьи в старых домах.«В игру вступает множество инженерных разработок, и обычно это не лучшая отдача от вложенных средств. Вот когда я перевожу разговор на более абстрактный уровень и спрашиваю: «Чего вы действительно хотите от дома?» Вероятно, будет дешевле переехать и получить дом, который вам действительно нужен, или, по крайней мере, начать ближе к нему. где ты хочешь оказаться ».

Вот как узнать, что пора двигаться дальше.

Вы изо всех сил пытались понять, как жить в доме, в котором вы находитесь.

Дома могут повлиять на ваше взаимодействие с семьей — к лучшему или к худшему.Сложная планировка может затруднить совместное времяпрепровождение всей семьей или, может быть, вы чувствуете себя слишком близко в тесном общем пространстве. Если у вас просто не получается заставить его работать, это признак того, что нужно вызвать профессионала, но иногда домашние кости и потребности вашей семьи могут просто не подходить. «Для клиентов может быть эмоционально осознание того, что то, что они считали отличным шагом, на самом деле не было», — говорит дизайнер интерьеров из Сент-Луиса Джейкоб Лоуз. «То, что побуждает людей делать ремонт, обычно хорошо обосновано — дом недостаточно большой, в нем плохой поток, он устал или недостаточно света или уединения», — говорит Брюс Ирвинг, агент по недвижимости в Бостоне. агент и бывший исполнительный продюсер This Old House, который также консультируется с домовладельцами, взвешивая конкурирующие желания переехать или улучшить.«Когда это невозможно решить, это обычно связано с зонированием — дом уже исчерпан на участке, но стал не подходить для людей, живущих в нем. Я говорил людям: «Вы можете вставить миллион болтов в этот дом, и он все равно никогда не будет тем, чего вы хотите». Из данной собственности вы можете выжать только так много ».

Вы хотите сажать корни на десятилетия (и заострять внимание на каждой детали).

Индивидуализация каждого элемента вашего дома может подготовить почву для долгого и счастливого проживания.«Если вы планируете прожить в доме 15 или более лет, я бы порекомендовал строить», — говорит Эмили Кларк, управляющая дизайнерской фирмой Clark & ​​Co. Homes в Бойсе, штат Айдахо. «Когда вы работаете с командой над проектированием дома с нуля, вы можете спланировать и настроить свой дом так, чтобы он служил вам наилучшим образом. Капитальный ремонт может достичь или из этих целей, но вы будете в большей степени ограничены существующей площадью, высотой потолков и инженерными коммуникациями ».

Запуск заново стоит меньше, чем ремонт дома, в котором вы находитесь.

Иногда кажущиеся небольшими твики стоят столько же, сколько и изменение всего. Если превращение вашего дома в дом вашей мечты требует полной переделки, возможно, лучше начать с нуля, особенно если ваш список желаний требует перестановки стен, воздуховодов, электрических, газовых или водопроводных линий.

Вы хотите, чтобы здоровье было превыше всего.

Современные технологии могут быть легко использованы в новом доме, чтобы здоровье и благополучие вашей семьи были превыше всего. «С чисто финансовой точки зрения, вы обычно тратите больше на строительство нового, чем на ремонт, но трудно оценить преимущества работы с чистого листа», — говорит Кларк.«Лучшая проходимость и функциональность, чистая циркуляция, эффективное отопление и охлаждение, высокие потолки и пространство, приспособленное для вашей повседневной деятельности, имеют огромное значение для вашего общего самочувствия».

---

Советы профессионалов по сборке

Поймите, что на самом деле означает «индивидуальный».

Не все «кастомные» новые сборки одинаковы. Джулиана Оливейра, директор далласской фирмы Beyond Interior Design, говорит, что важно понимать, сколько вариантов на самом деле предлагает застройщик, особенно с полу-нестандартными или уединенными домами (застройка с домами аналогичного стиля).«Независимо от того, сколько они продают, они предлагают индивидуальный дизайн, это обычно означает выбор одного из X вариантов», — предупреждает она. Если вам нужен действительно нестандартный интерьер, может потребоваться немного отступления. «Иногда имеет смысл пойти с базовым пакетом и [запланировать] выполнение работы, которую вы хотите позже».

Знать правила.

Если вы строите в старом районе, а не в новой застройке, вам нужно сверить свой список желаний с местными законами.«В определенных районах вы не сможете построить дом того типа, который вам нужен», — предупреждает Лоуз. «Существуют ограничения по сохранению и ограничения ассоциаций домовладельцев, которые не позволяют вам строить на определенной высоте, или строить определенный стиль, или иметь площадь дома, превышающую определенную площадь в квадратных футах».

• Разрешения Каждый муниципалитет имеет свои собственные коды, но вам с большей вероятностью понадобится разрешение, если вы меняете структуру дома — например, добавляя или удаляя стены, превращая гараж в жилое пространство или заменяя крышу. .На всякий случай проверьте строительные нормы и правила своего города, прежде чем начинать размахивать молотками. (Если у вас есть подрядчик, убедитесь, что он вытащил для вас разрешения — это гарантирует, что они несут ответственность за соответствие результатов работы нормам.)
• Утверждение ТСЖ Почти четверть американцев проживают в ТСЖ, которые обычно требует предварительного согласования перед тем, как приступить к ремонту или ремонту. Эти организации, которые призваны защищать стоимость при перепродаже для всего района, сосредотачиваются в первую очередь на внешних элементах или изменениях в вашей сантехнике или электрических системах.Если вы живете в кондоминиуме, ТСЖ также захочет утвердить планы по перемещению несущих стен, что может повлиять на ваших соседей. Проверьте CC&R вашего ТСЖ (сокращение от соглашений, условий и ограничений), в которых указано, какие обновления требуют предварительного утверждения. Пропустите этот шаг, и ваша ТСЖ может потребовать от вас переделать работу.
• Историческое обозначение Если вы не уверены, служба охраны памятников истории вашего штата сможет сообщить вам, живете ли вы в историческом районе. Эти местные районы могут регулировать все, от внешнего вида района до стиля оконных украшений, которые вы устанавливаете — это означает, что вы не сможете внести все изменения, на которые рассчитывали, без разрешения города, независимо от того, является ли ваш дом зарегистрирован как историческое здание.Чтобы узнать о местных постановлениях о зонировании, обратитесь к клерку в вашем городе. (С другой стороны, внесение в федеральный национальный реестр не имеет никаких ограничений.)

---

В любом случае, вот как действовать:

Найдите команду, которой вы доверяете (и вам нравится).

«Убедитесь, что команда, которую вы выбираете для реконструкции или строительства, разделяет схожую эстетику дизайна, реалистичное уважение к вашему бюджету, внимание к деталям и надежную гарантию выполненной работы», — советует Кларк.«Ваша команда по проектированию и строительству будет задавать вам всевозможные подробные вопросы о том, как вы живете и работаете в своем доме, поэтому убедитесь, что вы нравитесь друг другу!»

Проконсультируйтесь (заблаговременно) со специалистами по поводу стоимости.

Если вы покупаете новую недвижимость с планами на ремонт, пригласите профи, прежде чем закрывать. Архитектор или дизайнер может помочь вам составить реалистичное видение дома; подрядчики также могут пройтись по объекту и обрисовать в общих чертах, сколько вы можете ожидать потратить в соответствии с вашими целями.«Агент по недвижимости скажет вам, что [ремонт] займет шесть месяцев и 1 миллион долларов, потому что они хотят, чтобы вы закрылись», — говорит Джош Винер, основатель нью-йоркской строительной фирмы SilverLinings. «Я захожу и говорю:« Это год и 4 миллиона долларов ». Иногда я убиваю мечты».

Сделайте буфер в свой бюджет.

Согласно отчету Houzz, только один из трех проектов реконструкции действительно идет в рамках бюджета. Кухни и ванные комнаты увеличивают расходы, и основными причинами резкого увеличения бюджетов являются расползание объема работ («вы можете исправить это, пока вы здесь»), дополнительные работы по исправлению ошибок предыдущего подрядчика и неожиданные сюрпризы после сноса.Новые постройки преподносят свои сюрпризы — не говоря уже о таких расходах, как подготовка земли, сборы застройщика или благоустройство территории после строительства, которые домовладельцы, возможно, не учли в бюджете. Наличие средств, зарезервированных на случай непредвиденных обстоятельств с самого начала, делает эти новые затраты менее болезненными, когда они возникают.

Выделите время до начала строительства.

Пока вы работаете над графиком проекта, одно слово будет музыкой для ушей вашего подрядчика: pre-Construction . Это время, посвященное тому, чтобы сделать все, что нужно — от утверждения образцов древесины до выбора осветительных приборов и проверки их наличия на складе.Винер говорит, что вам нужно выделить два-три месяца, чтобы все получилось. «Предварительное одобрение всего этого материала до того, как вы начнете размахивать молотком, — огромное преимущество». Почему? Потому что вы, вероятно, не так решительны, как думаете. «Наша отраслевая шутка заключается в том, что многие люди знают, что им не нравится, но они не знают, что нравится », — говорит Винер. Это, конечно, нормально, но тем более важно выделить время для принятия решения.

Выполнять всю работу сразу.

Хотя это требует более серьезной предварительной проверки, вы в конечном итоге сэкономите деньги, взявшись за весь проект сразу, а не разбивая его на этапы. «Чем больше стопка необходимых исправлений, тем они дороже, но тем выше вероятность, что вы получите их по более выгодной цене», — говорит Ирвинг. «Привлечение подрядчика и команды дизайнеров для выполнения множества небольших работ не так эффективно, как объединение всего этого в одну большую работу».

Дизайн для

для вашей семьи , а не для следующей.

Это обычная жалоба дизайнеров: клиенты, которые не хотят следовать своим увлечениям, потому что их беспокоит стоимость дома при перепродаже. «Теперь вы живете в этом доме — делайте то, что подходит вашей семье, и то, что заставит этот дом работать на вас», — советует Сасс. «Долгосрочное решение для вас — хорошее решение и, в конечном счете, наиболее устойчивое решение».




---

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Стоит ли ремонтировать или начинать с нуля?

Пандемия ускорила многие процессы, в том числе желание обновить свой дом. Стремительно выросли объемы покупок товаров для дома в Интернете, а также желание освободить больше места или, если это не удастся, построить больше. Пара недавних опросов, проведенных Houzz и Porch, показала, что почти 80 процентов домовладельцев мечтают о ремонте.

Но каким бы простым ни казался процесс переоборудования дома, не каждый дом созрел для ремонта. Как узнать, могут ли ваши раскопки стать домом вашей мечты? Это вопрос, знакомый Виктории Сасс, которая основала свою дизайнерскую фирму Project Refuge Studio в районе Миннеаполиса с акцентом на ремонт, который позволяет молодым семьям жить в старых домах. «У нас есть люди, которые хотят знать:« Стоит ли мне вкладывать сотни тысяч долларов в этот дом или нет? », — говорит она. «В какой-то момент это плохое вложение, если на самом деле вам нужен другой дом.Это похоже на брак: этот

тот, , или вы пытаетесь превратить его во что-то, чего никогда не будет? »

6 советов по обновлению исторического дома

ПОДРОБНЕЕ

Правда о ремонте квартиры

ПОДРОБНЕЕ

Иногда мечта клиента превосходит ту отдачу, которую он увидит в доме, или радость, которую он когда-либо там найдет.«Для меня это красный флаг, когда домовладелец начинает говорить о перемещении по лестнице», — говорит Сасс. «В игру вступает множество инженерных разработок, и обычно это не лучшая отдача от вложенных средств. Вот когда я перевожу разговор на более абстрактный уровень и спрашиваю: «Чего вы на самом деле хотите,

, от дома?» Вероятно, будет дешевле переехать и получить дом, который вы действительно хотите, или, по крайней мере, начать ближе к тому месту, где ты хочешь оказаться ».


Так было и с дизайнером Эмили Кларк, которая руководит конструкторско-строительной фирмой Clark & ​​Co. в Бойсе, штат Айдахо.Дома с мужем Дэном. «Мы купили более старый дом в фантастическом месте, а затем четыре года обдумывали, как его переделать, чтобы он соответствовал потребностям нашей растущей семьи», — вспоминает она. В конце концов пара решила, что им нужно отстроиться заново, чтобы достичь своих целей. «Мы переместили старый дом на новое место, а затем начали заново с дизайна дома [на первоначальном участке], который будет служить нашей семье долгие годы. Это одно из наиболее драматических решений, которое стоит рассмотреть, но

— это ! »

Остаться или уйти? Мы обратились за лучшими советами к проектировщикам, подрядчикам и специалистам по охране окружающей среды, чтобы найти секреты успеха ремонта — и откровенно взглянуть на вещи, когда пришло время начать все заново.

---

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

миллениалов, которые составляют примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй.Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот что думают эксперты о том, что произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку. (Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

По данным исследования Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты осторожно оптимистично смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году).Интерес к жилью возобновился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). «Сейчас, более чем когда-либо, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз 1 миллион домов на одну семью начинали строить в 2007 году (1.046 миллионов). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью начнет составлять около 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA.Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, как на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: строительные препятствия останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без кардинальных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимого уровня.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей в процессе разработки », — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на поставку, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

Когда в 2020 году работников попросили держаться подальше от офисов, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свою штаб-квартиру в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые меньше пострадали бы от их кошелька.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупаете жилье на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку меньше строительства, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценен, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены, как правило, ниже в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте финансирование, прежде чем начать поиск

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Это может быть душераздирающе — найти дом своей мечты только тогда, когда внезапный покупатель наличных налетает и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы кредита. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов США, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего кредита, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы при продаже у вас не осталось денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять в нем, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие сделки и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Полный ремонт здания — Галерея проектов

Ищете ли вы коммерческий, многоквартирный, гостиничный ремонт или какое-либо другое коммерческое строительство, вы можете рассчитывать на Mike Rovner Construction для всех ваших потребностей.Мы обслуживаем регион Лос-Анджелеса более 25 лет и превратились в одного из ведущих генеральных подрядчиков по ремонту в Калифорнии.

На протяжении многих лет мы гордимся тем, что предоставили множество услуг для самых разных клиентов, включая риэлторов, инвесторов, инвестиционные компании в сфере недвижимости, государственные органы и крупных владельцев недвижимости.




Коммерческий ремонт

Со временем коммерческие здания могут начать выглядеть устаревшими и старыми. С помощью наших услуг по коммерческому ремонту мы можем восстановить интерьер и экстерьер любого здания, придав ему новый эстетичный вид.Мы не только можем сделать старые здания красивыми, но и работаем с клиентами, чтобы сделать здания более функциональными, энергоэффективными и более привлекательными для привлечения новых арендаторов.

Не соглашайтесь на пространство, которое не соответствует вашим потребностям. Наша команда мыслит (и строит!) Нестандартно, чтобы вы могли максимально эффективно использовать свои коммерческие помещения.




Ремонт квартиры

Мы специализируемся на ремонте многоквартирных домов. Квартиры должны быть не только визуально привлекательными, чтобы существующие жители были довольны, а также привлекали новых жителей, но и многоквартирные дома также должны быть безопасными и соответствовать местным, государственным и федеральным нормам.

В Mike Rovner Construction мы отремонтировали многие многоквартирные дома по всему Лос-Анджелесу. С нашими услугами вы можете превратить традиционный многоквартирный дом в элитную жилую зону, которая обязательно произведет впечатление.

Одна из самых заметных работ по реконструкции многоквартирных домов — это работа, проделанная в Palazzo Communities. Этот двухэтажный жилой дом был переоборудован в роскошные апартаменты. Наша команда добавила дневной спа-салон, а также фитнес-центр. Крышу также сняли, чтобы освободить место для красивой открытой террасы, на которой есть летняя кухня и бар, костровище и кабинки для переодевания.




Коммерческое строительство

Команда Mike Rovner Construction имеет опыт перепрофилирования любого здания. Один из наших наиболее заметных коммерческих строительных проектов включал преобразование старого кинотеатра AMC в жилой дом из 69 квартир.

Благодаря нашему коммерческому строительству, наша команда может разобрать здания до мелочей и мастерски отремонтировать их, чтобы удовлетворить новые потребности. Если вы недавно приобрели коммерческое здание или другой вид инвестиций в недвижимость и хотите отремонтировать или изменить его назначение, мы для вас!

Просмотрите наши проекты ниже, чтобы увидеть наши работы.

Когда ремонтировать дом, а когда переезжать, согласно Property Brothers

Стоит ли вам остаться или лучше уехать?

Решить, стоит ли вам отремонтировать свой нынешний дом или купить новый, непросто.

По словам Дрю и Джонатана Скотта, звезд фильмов «Братья по собственности» и «Братья по собственности: Дом навсегда», все сводится к тому, чтобы задать себе три больших вопроса.

«Я нахожусь в правильном месте? Может ли этот дом облегчить мою жизнь? Достаточно ли места для всей нашей семьи, когда она растет?» сказал Джонатан, лицензированный подрядчик.

Стоимость также является важным фактором.

«Есть воспоминания, — сказал Дрю, агент по недвижимости. «В доме есть сердце.

« Есть причины, по которым людям это нравится, — добавил он. — Но потом, когда они думают: «О, этот дом просто не подойдет мне». Я хочу переехать ».

«Есть так много вещей, которые мы можем изменить в их нынешнем доме», — сказал Дрю. «И это может быть более рентабельно, чем пытаться найти что-то, что уже сделано так, как они этого хотят».

Цены на жилье растут из-за нехватки домов на продажу.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя национальная цена на существующий дом, проданный в ноябре, по последним имеющимся данным, составляла 271 300 долларов. Это было самое высокое ноябрьское значение с тех пор, как ассоциация начала отслеживать цены в 1999 году.

Фактически, обычно спокойный зимний рынок уже оживился.

Но ремонт тоже не из дешевых. Например, по данным журнала Remodeling Magazine, небольшая реконструкция кухни среднего класса стоит в среднем 22 507 долларов, а капитальный ремонт стоит в среднем 66 196 долларов.По данным журнала, дополнительная ванная комната среднего класса стоит 47 477 долларов, а дополнительная ванная комната — 130 986 долларов.

Ремонт вашего нынешнего дома

Если вы решите остаться на месте и отремонтировать свой нынешний дом, первое, что нужно сделать, — это организовать, — сказал Дрю.

«Так много людей, они сразу бросаются на ремонт или начинают покупать товары для дома, но они не организованы», — сказал он.

«Это похоже на поход за продуктами, когда вы голодны — это плохая идея», — добавил Джонатан.«Вы не хотите просто вскочить и начать ремонт своего дома, потому что знаете, что в этом есть необходимость.

« Вы должны спланировать ».

Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что дом безопасен . Это означает, что, если есть какие-либо структурные проблемы или что-то вроде асбеста, об этом можно позаботиться, прежде чем вы закрепитесь в проекте.

Это также означает знание того, когда вам нужно нанять профессионала, даже если вы хотели сделайте ремонт самостоятельно.

«Все, что находится за пределами вашей зоны комфорта — все, что требует разрешения или лицензированного специалиста, это то, к чему вам нужно привлечь внешние ресурсы», — сказал Джонтан.

Покупка нового дома

Есть некоторые вещи, которые вы просто не сможете изменить в своем нынешнем доме.

Возможно, вам нужно отправить ребенка в конкретный школьный округ. Размер участка или дома может быть слишком маленьким, или в нем недостаточно спален, чтобы вместить вашу растущую семью.

В таком случае, возможно, пора собираться и двигаться.

Больше информации от Invest in You:
Братья по недвижимости: Избегайте главных ошибок ремонта дома
Многие миллениалы говорят, что покупка дома, возможно, наконец-то достижима. сколько денег вам придется потратить на ремонт, чтобы получить желаемое.Вместо этого может быть лучше переехать.

«В каждом районе есть ограниченная стоимость для любого дома», — сказал Дрю.

«Так что хорошо, если агент по недвижимости оценит, какой будет стоимость после ремонта, а затем сравнит ее с тем, что было бы для дома, достаточно большого для того, что вам нужно, в другом районе, где больше Космос.»

Кроме того, если стоимость ремонта превышает оценочную стоимость, у вас могут быть проблемы в будущем.

«Простое практическое правило — в любой момент, если вам в чрезвычайной ситуации пришлось продать дом, вы хотите убедиться, что вы не перевернуты», — добавил Джонатан.

«Так что постарайтесь убедиться, что вы всегда думаете о будущей стоимости перепродажи».

ПОДПИСАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный курс обучения финансовой свободе, который еженедельно доставляется на ваш почтовый ящик.

ПРОВЕРИТЬ: Вот какую ставку по ипотеке вы получите в зависимости от вашего кредитного рейтинга через Grow with Acorns + CNBC.

Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами в Acorns .

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными строительными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более конкретную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью или более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого среднеэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США от до 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычного строительства коммерческой квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
• Выступать в качестве менеджера проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

• Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для монтажные работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Внешняя отделка
• Внешняя отделка
• Окончательная очистка
• Отделка
• Отделка столярных изделий
• Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Отделка внутренних стен
• Осветительная арматура
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Черновая сантехника и Соединение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Нагрев и охлаждение агрегата
• Окна
• Электромонтаж

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилье. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако инвестиции, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, хозяйственная постройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты на субподрядчик
• Затраты на подключение инженерных сетей

Резюме

Хотя существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

.