15 этапов ремонта квартиры

1. Демонтаж

Если Вы являетесь обладателем квартиры в новостройке, то в соответствии с Вашим дизайн-проектом демонтаж, как правило, минимален. Если Вы ремонтируете квартиру из старого фонда, особенно «сталинку», то демонтажные работы могут составлять большой объем работ: это и снос зачастую ветхих перегородок, и утилизация засыпки между плитой перекрытия и чистовым полом. Одной из самых трудоемких работ является очистка стен и потолков от старых лакокрасочных покрытий, которые препятствуют нормальной адгезии (сцеплению) новой штукатурки и существующих поверхностей.

 

2. Замена окон (смотри подробнее http://ask-signal.ru/remont/blog1/zamena-okon.html )

После демонтажных работ при ремонте квартир можно приступать к замене окон.

При огромном их многообразии надо иметь ввиду их принципиальные различия. Для начала, все окна со стеклопакетами подразделяются на деревянные и пластиковые. Первые отличаются более высокой ценой, которая оправдана рядом их преимуществ: натуральностью, экологичностью материала, повышенной шумоизоляцией и благородным добротным видом.

В пластиковом профиле для квартир, как правило, достаточно 3-х камерных стеклопакетов. Марка профиля не настолько принципиально, но желательно брать окна известных производителей. Также нужно стараться избегать большого числа переплетов, но не забывать при этом о единообразии всего фасада дома. Очень важна качественная установка окон.

 

3.Ставим перегородки

(смотри подробнее http://ask-signal.ru/remont/blog1/tehnologiya-stroitelstva-mezhkomnatnyh-peregorodok-iz-pazogrebnevyh-plit.html )

После завершения демонтажных работ, руководствуясь планировочным решением дизайн-проекта, возводят все перегородки в квартире. Они могут быть из:

-гипсокартона,

-кирпича,

-пазогребневых блоков,

-пенобетонных блоков.

Преимущества гипсокартонных перегородок состоят в возможности их использования в изогнутых формах перегородок, при наличии деревянного межэтажного перекрытия ввиду их небольшого веса, отсутствии последующих штукатурных работ. Но они уступают по прочности и надежности.

Кирпичные перегородки используют небольшими участками, где стены испытывают повышенные нагрузки.

В последние годы используют преимущественно такие современные материалы для перегородок, как пазогребневые или пенобетонные блоки. Они сочетают в себе хорошую прочность и экологичность при отсутствии перегрузки плиты перекрытия. Звукоизоляционные свойства у них несравненно выше, чем у перегородок из ГКЛ.

 

4. Прокладываем коммуникации

( смотри подробнее http://ask-signal.ru/remont/blog1/elektromontazhnye-raboty.html)

Коммуникации в квартире можно разбить на следующие группы:

-трассы для кондиционеров,

-трассы вентиляции,

-трассы электроснабжения,

-трассы отопления,

-трассы горячей и холодной воды.

Данные работы должны выполняться с четким соблюдением ГОСТов специалистами узкой квалификации с необходимым образованием и допусками к работам. Все трассы перед заливкой стяжки и штукатуркой фотографируются с прорисовкой привязок к стенам.

Материалы, из которых прокладываются данные трассы должны быть разрешены к использованию и согласовываться с заказчиками перед началом ремонта квартиры. Например, допущен к использованию электрокабель 2-х марок. Также чаще всего используются немецкие трубы для ГВС , ХВС и отопления из сшитого полиэтилена.

5. Устройство потолков

Потолки делятся на следующие категории:

-оштукатуренные «под ноль» существующие плиты перекрытия,

— подшитые гипсокартоном по каркасу,

-натяжные потолки.

Наилучшим решением является штукатурка существующих плит перекрытия «в ноль» современным экологичным материалом Ротбанд (Тиги Кнауф), при этом высота помещений остается максимальной при максимальной прочности потолка.

Потолки из гипсокартона существенно понижают помещение из-за необходимости устройства для них металлического каркаса, они имеют смысл при устройстве сложных дизайнерских потолков, а также в коридорах и санузлах, где понижение потолков архитектурно оправдано.

Натяжные потолки несмотря на гигиенические сертификаты иногда первые месяцы пахнут полимерами, хорошо «работают» при протечках, однако если случайно ткнуть снизу острым предметом, то идут на выброс.

  

 

6.Устанавливаем входную металлическую дверь.

Основное ее назначение — защита от воров, поэтому рекомендуется установка не менее 2-х замков проверенного качества. Хорошо себя зарекомендовали замки  MUL-T-LOCK и MOTTURA. Также в последние годы появились и другие хорошие марки. Не забудьте про броненакладки под личину замка. Ни один замок не может предохранить от проникновения опытного вора, однако при наличии броненакладки и хороших замков время вскрытия двери увеличивается. Если есть возможность, нужно оставить вторую дверь, которая также может закрываться и в то же время по дизайну повторяет обычные межкомнатные двери, что не будет противоречить общему дизайну интерьера квартиры.

  

7. Выравниваем поверхности.

При ремонте квартир под чистовую отделку выравнивают:

• полы
• стены
• потолки

Как правило, устройство полов происходит за счет стяжки толщиной 40-50 мм, а дальнейшее выравнивание достигается за счет наливного пола до 10 мм. Если требуется большая толщина пола, то под стяжку устраивают так называемую  «легкую» стяжку из пенобетона в смеси с керамзитом фракцией 10мм.

Пол – один из важнейших элементов в дизайне помещения. Важно, чтобы он был прочным и ровным, а еще он может быть теплым и комфортным.  Устройство пола выполняется после штукатурки и состоит из нескольких этапов, которые могут выглядеть следующим образом: сначала укладывается гидро- и звукоизоляция, потом делается стяжка пола, затем предпринимается выравнивание и только после этого производится укладка напольного покрытия. Возможны и другие варианты, которые будут определяться как финишным напольным покрытием, так и пожеланиями клиента. Например, при устройстве теплого пола потребуется проводка нагревательных элементов.

Проект устройства пола

Прежде чем преступить к укладке напольных покрытий, необходимо разработать дизайн-проект, который будет содержать подробную информацию об устройстве пола. Составленный заранее проект позволит правильно рассчитать необходимый материал и подготовиться к порядку выполнения работ. Пол – это многослойная конструкция. Сооружать ее без четкого плана и выверенных размеров неэффективно. Неправильная укладка пола может стать причиной самых разных проблем: от раздражающего скрипа половиц до разбухания напольного покрытия.

 Как лучше сделать: комбинированный пол

Интересным решением может стать комбинированный пол на кухне. Место, где готовится пища, особенно подвержено загрязнениям и попаданию воды. В этом случае можно использовать материалы, устойчивые к грязи, жиру и влаге, а также способные выдержать механическое воздействие. Например, от случайно упавшей кастрюли. Остальная часть кухонного пола выполняется из обычных материалов.

Стены и потолки выравниваются за счет их устройства из гипсокартона, либо путем оштукатуривания гипсовыми штукатурными составами, как правило, Ротбанд (ТИГИ КНАУФ).

Затем проводятся малярные подготовительные работы, которые включают в себя оклеивание поверхности сеткой, неоднократное шпаклевание и шкурение поверхности с промежуточным грунтованием.

Если выбирать между гипсокартоном и штукатуркой, предпочтение нужно отдать последней.

  

8.Кладем плитку.

Для начала этой работы необходимо выбрать плитку. Плитка бывает 4-х видов:

-керамогранит;

-плитка керамическая;

-плитка из натурального камня;

-плитка металлическая.

Керамогранит появился около 4-х около 4-х десятилетий назад и прочно занял свое место. Его отличает высокая прочность и низкое водопоглощение (до 0.05%), благодаря чему его можно использовать для наружных работ — облицовки фасадов, балконов и т. п., он неплохо переносит отрицательные температуры. Также он незаменим при укладке полов в общественных помещениях с большой проходимостью. В то же время, как и керамическая плитка он состоит из натуральных компонентов, его получают, смешивая несколько сортов глин, кварцевый песок и пигменты на основе оксидов металлов: железа, кобальта, хрома, марганца. Одним из его плюсов является технология, при которой мы получаем однородный по всей толщине материал без слоя глазури.

Поверхность керамогранита может иметь следующий внешний вид:

-под камень;

-полированная;

-натуральная;

-рельефная.

Плитка из натурального камня по прочности и стоимости зачастую уступает керамограниту, однако являясь практически 100% творением природы, она неповторима в своей красоте и уникальном дизайне. Керамическая плитка самый распространенный материал для облицовки ванных комнат, полов в квартирах и частных домах. Она отличается огромным разнообразием дизайна. Приведем лишь некоторые из них.

Плитка в классическом стиле. Ее отличает натуральная текстура под камень или однотонная, декоры с классическим орнаментом, октогональная конфигурация и т. д. Также возможен выбор ретифицированной плитки с возможностью укладки с минимальным швом (1-2 мм).

 

Метализированная плитка, особенно популярная в Европе используется в современных интерьерах.

 

Очень самобытная плитка в стиле кантри, обычно используется на кухонных фартуках.

  

В последние годы стало модно в дизайне плитки применять смешение различных стилей, например, средневековый орнамент помещать на современную поверхность.

 

Очень интересна плитка, имитирующая натуральный камень.

 

Также большой популярностью пользуются мозаичные плиточные ковры, они усложняют и украшают интерьер.

 9. Клеим обои, наносим декоративные покрытия, красим стены и потолок.

Если стены и потолок подготовлены высококлассными профессионалами, Вам не страшны никакие обои — от самых тонких бумажных до бесшовных текстильных во всю стену. Сейчас их многообразие просто поражает: на любые вкус, цвет и кошелек. Цены колеблются в разы, а также их дизайн и качество совершенно различны. 

В последние годы стало модным использование для отделки стен различных декоративных покрытий. Это и венецианская штукатурка, и различные бархатистые покрытия, и эффект античных стен, и многое-многое другое.

Наиболее простой вид отделки стен — это их покраска, обычно она используется в современном стиле( минимализме). Потолки также красятся, хотя это зависит от общей концепции дизайна квартиры. В последнее время набирает популярность роспись стен и потолков.

Отделка стен и потолков по большей части определяет окончательный облик квартиры. Несмотря на то, что это считается финальным этапом отделки, многие детали определяются задолго до его начала. Так, если потолки или стены будут краситься, то следует учесть, что их поверхность должна быть идеально обработана – краска не прощает дефектов подготовки. Высокое качество поверхности достигается выравниванием штукатуркой или панельными материалами (при необходимости) и многократной шпаклевкой со шлифовкой каждого слоя. Такая тщательность работ подразумевает их высокую стоимость. Материалы с рельефной поверхностью, напротив, позволяют замаскировать мелкие дефекты подготовки.

Таким образом, при составлении дизайн проекта квартиры, важно учесть такие нюансы, как первоначальное состояние стен и желаемую глубину ремонта. Зачастую, желание применить для отделки стен и потолков некоторые материалы и технологии может расходиться с запланированным бюджетом или сроками ремонта. Чтобы не нарваться на непредвиденные расходы, следует иметь четкий план действий. Отличным подспорьем служит грамотно составленный дизайн проект квартиры. Причем не просто взятый из интернета, даже в случае типовой планировки — он должен делаться с учетом нюансов конкретного объекта.

Для того чтобы сделанный ремонт долгое время радовал глаз, следует использовать только проверенные и зарекомендовавшие себя материалы. Мы сотрудничаем исключительно с зарекомендовавшими себя партнерами. Огромный выбор обоев предлагает компания DAYLIGHT, элементы декора и разые типы настенных и потолочных покрытий мы находим в компаниях «Baldini» и «Декорацца». Из окрасочных материалов мы предпочитаем использовать краски COLOREX – множество типов и богатая палитра позволяют всегда добиваться желаемого результата.

Учитывая то, что ремонт делается на несколько лет, следует планировать «на перспективу». Так, если намечается появление маленького ребенка, то стоит подумать, прежде чем клеить дорогие обои. Краска или жидкие обои более практичны – поврежденный фрагмент легко может быть отремонтирован. Если сроки ремонта сжаты, то натяжной потолок более практичен и быстр в монтаже по сравнению с подвесным или окрашенным.

   

10. Подключаем сантехнику, устанавливаем розетки, выключатели, вешаем светильники.

Итак, плитка в санузлах постелена, следующий этап — подключаем сантехнику. Переходим в отделанные комнаты, где производим установку розеток, выключателей и навеску светильников, параллельно происходит проверка исправности всего оборудования, необходимая регулировка датчиков теплых полов и т. п. После монтажа всего оборудования всю документацию по скрытому монтажу всех коммуникаций необходимо приобщить к общей документации.

  

11. Настилаем чистовой пол, ставим межкомнатные двери.

Приятно пройтись босиком по натуральному деревянному полу. Это результат профессионального устройства и правильного основания всего пола. Сам пол клеится 2-х компонентным клеем известных фирм на основание из фанеры и фиксируется паркетными саморезами. После настилки полов переходят к установке дверных коробок обычно рамными дюбелями, после чего устанавливаются наличники. В современном стиле, когда этого требует дизайн, используют скрытые двери без наличников.

 

12. Устанавливаем кухню.

На этом этапе завозится кухня, которая была изготовлена по тем размерам, которые были сняты в квартире замерщиком производителя кухни.

Далее изготавливается кухонная столешница, фактические размеры которой снимаются по установленной мебели. Некоторые допускают ошибку, заказывая импортную кухню уже вместе со столешницей. В этом случае часто впоследствии ее надо дорабатывать, либо перезаказывать. Столешница может быть изготовлена из искусственного или натурального камня или облицовываться керамогранитом.

После установки столешницы производится окончательный монтаж и подключение кухонной техники.

13.Уборка помещений.

После монтажа кухонной мебели и окончания ремонта несмотря на предыдущие уборки требуется генеральная уборка всех помещений. Перед навеской штор в помещениях не должно оставаться даже немного пыли.

14. Установка мебели, навеска штор.

На этом этапе производится навеска всех штор и установка всей мебели. Ваши интерьеры в квартире практически приобретают законченный вид. Остаются лишь последние штрихи!

  

15. Декорирование.

Подобрать декор сложнее, чем шторы и мебель, в то же время, это один из самых важных этапов в создании современного интерьера Вашего дома. Поэтому, этим должен заниматься профессиональный дизайнер-художник.

   

Квартирный вопрос. От Бориса Джонсона требуют объяснить, кто оплатил ремонт его резиденции

• Юри Вендик
• Русская служба Би-би-си

28 апреля 2021

Автор фото, Reuters

Подпись к фото,

В эту среду, отбивая в парламенте атаки оппозиции, Джонсон был очень зол и эмоционален — и старался не оправдываться, а сразу обвинять в ответ

Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон стал героем нового громкого скандала — на этот раз в связи с расходами на ремонт казенной квартиры на Даунинг-стрит. Жителям многих других стран размер и характер возможных злоупотреблений может показаться сущей ерундой, но для Британии это — серьезное дело.

В среду британская Избирательная комиссия, которая следит в том числе за партийными финансами, начала расследование дела о ремонте квартиры в резиденции премьер-министра, а сам он отбивался от обвинений и вопросов на эту тему в парламенте. «Есть разумные основания подозревать нарушение или нарушения правил», — заявила Избирательная комиссия.

Суть обвинений в адрес Джонсона состоит в том, что он и его спутница жизни Кэри Саймондс оплатили часть очень дорогого ремонта в правительственной резиденции на Даунинг-стрит за счет частного пожертвования размером в 58 тыс. фунтов от донора Консервативной партии — и не задекларировали это пожертвование. Сам премьер отвечает, что все оплатил сам — но его критики не считают это исчерпывающим ответом: есть нюансы.

Это уже третий скандал, свалившийся в последние дни на Бориса Джонсона. Еще один касается будто бы произнесенных Джонсоном год назад слов, что «гора трупов» предпочтительнее нового жесткого локдауна.

Кроме того, пресса активно обсуждает обвинения в адрес премьера в намерении замять внутреннее расследование «утечки» планов правительства по введению коронавирусных ограничений, чтобы не разозлить Кэрри Саймондс. Но два последних скандала пока не вылились во что-нибудь настолько осязаемое, как расследование Избирательной комиссии.

Что случилось

Когда Джонсон в 2019 году стал премьер-министром, он и его невеста и мать его ребенка Кэрри Саймондс решили поселиться не в премьерской квартире в доме по знаменитому адресу Даунинг-стрит, 10, а в квартире побольше в соседнем здании на Даунинг-стрит, 11 (там тоже жили многие премьеры, в том числе Тереза Мэй, которую сменил Джонсон).

Квартира, с точки зрения Саймондс и Джонсона, требовала ремонта и радикального обновления интерьера. Это обновление, включая полную замену мебели и обоев, по данным британской прессы, обошлось в 200 тыс. фунтов.

Некоторое время назад в распоряжении прессы оказалась официально не подтвержденная информация, что Джонсон, не известив общественность, тайно потратил на ремонт в том числе пожертвование от донора Консервативной партии, мультимиллионера лорда Браунлоу.

Автор фото, PA Media

Подпись к фото,

Роковая женщина. Пресса снова обсуждает влияние Кэрри Саймондс на премьера, потому что дорогой ремонт — это явно ее затея, а Доминик Каммингс вдобавок заявил, что Джонсон хотел замять одно аппаратное расследование, чтобы не расстроить Кэрри

А в прошедшие выходные скандал вспыхнул с новой мощью после того, как бывший главный советник Джонсона Доминик Каммингс публично заявил, что премьер планировал тайно оплатить ремонт квартиры за счет доноров своей партии.

Что именно заявил Каммингс

«Премьер-министр перестал разговаривать со мной об этом деле [о ремонте] в 2020 году, поскольку я сказал ему, что его планы тайно привлечь доноров к оплате реновации неэтичны, глупы, возможно, незаконны и почти наверняка противоречат правилам раскрытия информации о политических пожертвованиях. Я отказался помогать ему в организации этих выплат», — написал Доминик Каммингс на своем сайте.

«Серый кардинал» брексита Каммингс, в конце прошлого года уволенный с поста главного советника премьер-министра, отвечал этим заявлением на прозвучавшие еще 23 апреля обвинения со стороны пресс-службы Джонсона, что это он — источник нескольких скандальных «утечек» о планах и приватно сказанных словах Джонсона.

Каммингс эти обвинения отметает и заверяет, что он готов все рассказать депутатам парламента.

Утверждения Каммингса, как и все обвинения и подозрения в этой истории, пока не подтвеждены осязаемыми фактами и уликами.

Законно ли это

Ремонт в квартире для премьер-министра вполне законен. Британские премьеры традиционно живут «по месту работы», на Даунинг-стрит, и считается нормальным, что каждый новый глава правительства переделывает квартиру под себя и свою семью. На это официально выделяется 30 тыс. фунтов.

Автор фото, PA Media

Подпись к фото,

Идеолог брексита, враг истеблишмента Доминик Каммингс был главным советником Джонсона, а теперь заочно воюет с ним и его аппаратом

В перерасходе с оплатой из других средств тоже нет ничего незаконного, и в пожертвовании самом по себе — тоже.

Но вот предполагаемое намерение не декларировать крупное пожертвование — это уже может быть серьезным политическим обвинением.

«Оно уже должно было быть задекларировано. Мы должны знать, кто дал кредит, кто дал деньги, потому что мы должны знать, кому премьер-министр чем-либо обязан», — сказал во вторник в телеэфире Би-би-си теневой министр здравоохранения, лейборист Джонатан Эшворт.

Что отвечает Джонсон

Сначала пресс-служба Джонсона, а теперь и он лично, заверяют, что никаких нарушений ни этики, ни закона при оплате ремонта не было.

Во время еженедельного отчета перед парламентом в эту среду Борис Джонсон на все вопросы лидера лейбористов Кира Стармера и других депутатов отвечал, что он оплатил все расходы сам. Теоретически это ему вполне по средствам: только за колонки в газете Telegraph он получал две с половиной сотни тысяч фунтов в год, что почти в десять раз больше средней британской зарплаты. Но премьер не уточняет, на каком этапе он это сделал, и его ответы, по мнению оппонентов, слишком коротки и уклончивы.

Борис Джонсон почти всегда отвечает на неприятные вопросы в одной и той же манере: он немедленно либо переводит тему на позитивные, по его мнению, действия правительства, либо переходит к критике оппонентов.

Впрочем, и вопросы оппонентов часто звучат просто как обвинения, а не попытки узнать какие-то факты.

Так, во время дебатов в парламенте в среду на вопрос депутата от Лейбористской партии Джанет Дэби, почему его, Джонсона, регулярно обвиняют в нечестности, тот ответил, имея в виду лейбористов: «Эти люди упорно ищут что-нибудь, за что зацепиться, о чем поговорить, лишь бы не о кампании вакцинации, не о наших планах борьбы с преступностью или дать людям возможность купить собственное жилье. Потому что они не хотят обсуждать эти вещи, потому что они не могут выиграть на этих вопросах».

Что касается декларации, то Джонсон и его соратники говорят, что все расходы на ремонт квартиры на Даунинг-стрит будут задекларированы в срок — просто этот срок для публикации отчета аппарата правительства, по их словам, еще не подошел.

С чего начать ремонт квартиры.

С чего начать ремонт в новой квартире?

Для многих из нас приобретение новой квартиры является наиболее долгожданным шагом в жизни. Во многом благодаря тому, что в последние годы не только в Краснодаре, но и во многих крупных городах России появилось множество предложений о покупке квартиры в новых домах, так называемых новостроях, многие люди делают выбор в пользу именно таких квартир.

Преимущества выбора квартиры в новостройке.

1. Качество строительных материалов, применяемых при постройке нового дома, значительно выше, чем тех, из которых делали дома в конце 20-го века;
2. Высокий уровень развития инфраструктуры;
3. Совершенный дизайн планирования пространства комнат и т.д.

К сожалению, есть и минусы и самый главный из них, это то, что невозможно сразу заселиться в свою квартиру , по той причине что строительные компании сдают квартиры в новых домах только с «черновой» отделкой, которая заключается только в оштукатуривании потолка и стен и выполнении цементно-песчаной стяжки пола.

Т.е. покупая квартиру в новом доме, Вы покупаете лишь голые стены, и ремонт в ее комнатах необходимо будет выполнять либо самостоятельно, либо привлекая помощь квалифицированных рабочих.

Для того, чтобы все ремонтные работы были закончены максимально быстро и Вы смогли бы заселиться в новую квартиру, необходимо учесть определенные нюансы еще до начала ремонтных работ, которые будут изложены в данной статье, но кроме этого важно понимать какие этапы ремонта в новостройке необходимо выполнить, чтобы превратить эту квартиру в уютный дом..

Ремонтные работы, которые выполняют первыми.

Выровнять стены под углом 90 градусов, выровнять пол и потолок;
Шпаклевка стен;
Оштукатуривание дверных проемов и оконных откосов;
Установка электрических приборов и сантехники.
Перечисленные работы являются базовыми для проведения всего комплекса ремонта в новой
квартире, именно с них мы рекомендуем начинать.

Что необходимо учесть для проведения успешного капитального ремонта?

Если дальше Вы планируете капитальный ремонт, следует заметить одну важную деталь, дело в том, что по наблюдениям специалистов, в
течение двух первых лет периода эксплуатации нового дома, он может давать усадку и из-за этого опорные стены могут иметь смещение относительно друг друга. По этой причине не рекомендуется выполнять капитальный ремонт в течении 2-х первых лет.

Наиболее неравномерную усадку могут давать дома, построенные из кирпича, дома, построенные из монолитных бетонных конструкций,
дают более равномерную усадку. Но, как правило, ответственная строительная компания завершает все работы и сдает в эксплуатацию дом после того, как основная усадка уже состоялась. Факторы,
которые влияют на данный процесс, должны быть рассчитаны строительной организацией и включены в проектные сроки.

Но для того, чтобы перестраховаться и свести минимуму влияние усадочных факторов, при проведении ремонта следует применять те строительные материалы, которые безразличны к влиянию усадки.

Для стен можно применить шелкографические плотные обои, которые будут эффективно скрывать мелкие трещины, для потолка можно использовать натяжные потолки из ткани. К тому же стены и потолок можно предварительно укрепить специальной сеткой.

Если для пола Вы будете применять плитку, то для ее защиты рекомендуем покрывать пол пластичной смесью, которая будет надежно ее закреплять. Как удачный вариант, для пола можно использовать нечувствительный к усадке паркет.

Перепланировка в новой квартире.

Еще один вопрос, решение которого может быть проблемным – это согласование
перепланировки. Очень часто строительные компании предоставляют квартиры с индивидуальной планировкой, которая представляет из себя общее пространство с подведенными коммуникациями, электричеством
и водой в необходимых местах, но без стен и перегородок.

На первый взгляд даже трудно понять, сколько комнат расположено в этом пространстве. И здесь поможет разобраться только количество окон. Например, на 2-х комнатную квартиру отводится 3 окна – каждое для кухни и комнат и по плану такая квартира будет считаться 2-х комнатной. Если Вы будете планировать подобный вариант планировки, он будет идеален для пространства с 3-мя окнами, во всех других случаях любые отклонения от плана будут считаться перепланировкой, которая должна быть согласована в соответствующем порядке.

Таким образом, мы рассмотрели вопросы очередности работ при
ремонте, нюансов при проведении капитальных работ и понятие перепланировки в новой квартире, учитывая изложенную информацию, Вы с самого начала «заложите основу» проведения успешного ремонта
в новой квартире.

Если Вы все еще ищите подрядчика для своего ремонта в Краснодаре, крае и у Вас остались вопросы по технологии его проведения — срочно звоните нам

+7 989 808 25 98. Любые консультации в сфере ремонта квартир — абсолютно бесплатные.

Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?

Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии. Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта недвижимость занимает арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как домовладельца. Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться.Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам придется работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон. Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.

Может ли арендатор перестать платить арендную плату?

Простой ответ — нет. После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились.Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия. Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.

Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности. У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность.Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.

Может ли арендатор потребовать компенсацию?

Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже.Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.

Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.

Заключение

Ремонт вашего дома важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои. Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.

Ремонт дома: время для гостиницы?

«Если вы женаты, это плохо для брака», — сказал г-н.- сказал Чин. «Если у вас есть дети, это плохо для детей».

Это не означает, что клиенты г-на Чина всегда его слушают. Некоторые все равно решают остаться в своих домах, сказал он, отметив, что это наиболее удобно при работе над таунхаусом или комбинацией квартир, когда строительство в одной части дома может продолжаться, а владельцы живут в другой.

Однако поэтапный ремонт может оказаться даже дороже, чем переезд. «Мы пытаемся объяснить клиентам, что, если нам придется поэтапно реализовать проект, чтобы он оставался пригодным для жилья, это всегда, в обязательном порядке, увеличит время и стоимость проекта», — сказал Винсент ДиСальво, владелец DiSalvo Contracting в Нью-Йорке. .«Иногда это всего лишь 10–15 процентов, но в некоторых случаях это целых 50 процентов стоимости проекта».

Пока его квартира ремонтировалась, г-н Кертис переехал в меблированную студию в Гринвич-Виллидж, охраняемую через Меблированные кварталы. Кредит … Линда Хакес для The New York Times

Причина, по его словам, в том, что частичная работа требует субподрядчиков, таких как сантехники и электриков возвращаться к работе снова и снова. Рабочие также теряют время на уборку в конце каждого дня.Часто все еще будет короткий период, когда домовладелец должен покинуть помещение, например, когда паркетные полы ремонтируются.

Джим Кертис, стратег и главный стратег Remedy Health Media, уже прошел три предыдущих ремонта, когда в январе купил новую квартиру с двумя спальнями на Уотер-стрит за 1,35 миллиона долларов. Он знал, что не хочет пережить ремонт стоимостью 110 000 долларов, который включал реконфигурацию спален и установку раздвижной двери сарая между ними, модернизацию двух ванных комнат, добавление встроенных полок и банкетки из переработанного дерева в гостиную и повторную отделку. этажи.

7-летний сын г-на Кертиса, Эйдан, живет с ним по выходным, поэтому он намеревался найти безопасное и удобное временное жилье. «Я бы сэкономил немного денег, чтобы жить там, но особенно с моим сыном, хорошая жизненная ситуация стоит затрат», — сказал он. «Вы можете жить счастливо, а не в том месте, от которого вас может заболеть».

Добавление дополнительных стен было секретом ремонта квартиры в округе Колумбия

Недвижимость площадью 950 квадратных футов была построена в 1925 году, и Николас и Аарон представляли, как она могла бы выглядеть, если бы современные решения дополняли богатство той эпохи.«Мы оба жили в Нью-Йорке и Европе, и мы хотели, чтобы эти довоенные детали были рядом с более современными материалами», — говорит Николас. «Это не много квадратных метров, а существующий план был довольно хаотичным. Так что подобная фантазия 1920-х годов [у нас] также заключалась в артикулировании областей, восстановлении стен и намеренном приближении к каждому квадратному сантиметру ».

ДО: Николас и Аарон сосредоточили свое внимание на переориентации кухни в качестве первого шага ремонта. Они переместили стену, чтобы сделать ее больше, а главную спальню рядом с ней меньше.

ПОСЛЕ: «Хранение было проблемой, особенно на кухне», — говорит Николас. «Но небольшой размер также дал возможность поиграть с масштабом, чтобы он стал больше, чем он есть на самом деле». Arabescato от ABC Stone был выбран для столешниц с ручками и кольцами от P.E. Герен. Shaws of Darwen поставила раковину с приспособлениями House of Rohl.

Дженнифер Хьюз

ПОСЛЕ: Полы из белого дуба, распиленные по индивидуальному заказу, были уложены по всей квартире в виде негабаритного рисунка «елочкой».«Столярные изделия в квартире были выполнены той же компанией, что и в 1925 году», — говорит Николас. Выключатели Forbes & Lomax также использовались по всей квартире для создания ощущения возврата.

Дженнифер Хьюз

Они начали с воссоздания кухни — но с удобствами, прочно укоренившимися в 21 веке — и переместили стену, чтобы сделать ее и главную спальню рядом с ней шире. Они разместили альков между кухней, столовой и ванной для уединения и создали небольшой, но симпатичный вестибюль за пределами второй спальни.«Я действительно хотел, чтобы в каждой комнате было спокойствие», — говорит Николас. «Итак, когда вы находитесь в гостиной, вы не видите грязную посуду на кухне, а когда вы находитесь в столовой, вас не отвлекает то, что находится в ванной. Четкое определение зон дает вам свободу отделить себя от всего происходящего ».

«Должен сказать, что сначала я не был уверен в масштабе плит, но как только они были установлены, стало ясно, что это был правильный выбор», — говорит Аарон. Николас выбрал Calacatta Viola Grande от ABC Stone для этих выразительных украшений, к которым присоединяются подвеска от Michael Anastassiades и раковина Boffi.

Jennifer Hughes

Несмотря на то, что комнаты были разными, дизайн интерьера должен был быть единым. Николас и Аарон восприняли сжатый след как возможность проявить смелость и выбрать элементы, которые работали в их схеме «старое встречает новое». «Мы сделали увеличенный нестандартный узор« елочкой »на полу и более высокую линию стойки на кухне с камнем, поднимающимся вверх по стенам. А в маленькой ванной мы выбрали эти гигантские мраморные плиты, чтобы покрыть ее », — говорит Николас. Благодаря своим пропорциям комнаты кажутся больше, а такие штрихи, как лепные украшения для рам для картин и нанесение краски по всей поверхности, усиливают ощущение уюта.Обширная библиотека книг Аарона была включена в дизайн с полками во второй спальне и различными уголками вокруг квартиры. «Я хотел сохранить их все, и я полагаю, что в доме площадью 950 квадратных футов моя коллекция теперь завершена», — шутит он.

В коридоре, за дверью ванной комнаты, невероятно капризные обои с фламинго от Ananbo добавляют причудливый момент.

Дженнифер Хьюз

Изначально пара не собиралась иметь камин в своей новой квартире.«Однажды в пятницу вечером мы закончили ужинать в нашей старой квартире, посмотрели на стену и подумали:« Знаешь, я думаю, камин действительно сблизит пространство », — говорит Аарон. Он заказал французскую антикварную посуду начала XIX века и завершил внутреннюю часть керамикой вереска. Таксидермический лобстер из Дейролла, естественно, добивает.

Дженнифер Хьюз

Кураторские знания Аарона пригодились для двух аксессуаров, которые нельзя пропустить: обои с фламинго в вестибюле и лобстера из чучела в камине.«Вестибюль — это крошечное пространство, и обои создают этот причудливый момент, который делает его особенным — это счастливая случайность, что его цвета так хорошо сочетаются с камнем в ванной», — говорит он. «То же самое и с лобстером. Я хотел получить его уже десять лет, и поставить его в камин оказалось идеальным решением ».

Весь проект был завершен примерно за пятимесячный период в прошлом году, пара все время проживала после ремонта. Им повезло, что у них не было серьезных проблем с поставками или строительством, и они испытали то, что Аарон называет «гармоничным» сотрудничеством во всем этом.«Конечно же, все сложилось вместе, — говорит он. «Мы смогли извлечь из этого максимальную пользу».

«Столовая кажется парящей в квартире — она ​​действительно стоит сама по себе», — говорит Николас. Немецкий антикварный стол начала 19 века дополняют стулья Ханса Й. Вегнера. Японская ширма и датская полка, винтажные, находятся в концах комнаты, а над головой — люстра Michael Anastassiades.

Дженнифер Хьюз

«Покраска потолка в тот же оттенок, что и стены, действительно делает комнату более уютной, чем если бы мы сохранили белую отделку», — говорит Аарон.«Углы как бы исчезают, и становится намного спокойнее, как будто вы находитесь под ночным небом». Они выбрали Inchyra Blue для этого эффекта в спальне и Dimpse повсюду, от Farrow & Ball.

Дженнифер Хьюз

Йенс Рисом создал стол Design Within Reach, а стул — Филипп Старк для Kartell.

Дженнифер Хьюз

Квартира с ремонтом | Многосемейный исполнительный журнал

опубликовано 860Z» itemprop=»dateCreated»> 14 февраля 2020

Следующая волна делает ставку на Вегас, покупает 88-квартирную недвижимость за 14 долларов.5 миллионов К Скотт Сауэрс

Инвестор планирует увеличить стоимость за счет ремонта и улучшенных удобств. Более

Теги: продажа квартир, Ремонт квартиры, добавленная стоимость, Лас-Вегас-Парадайз, Невада, Слияние и поглощение

Strange Horizons — Ремонт конечной квартиры Тоби МакНатта

Предупреждение о содержании:
Показать предупреждения

Эта страница содержит:

• Пренебрежение личной автономией
• Кровь
• Трансформация тела
• Проблемы с психическим здоровьем
• Пауки / насекомые
• Самоубийство

По правде говоря, я мало что сделал с входом. Это поддерживает видимость. Мне сказали, что это вполне приемлемое факсимиле стандартной приемной комнаты для людей. Мои кураторы одобрительно кивают, когда я сажаю их на низкие бархатные подушки и неглубокий диван, чтобы подать им чай и закуски. От всего откусывают хоть один маленький кусочек, испытание, вежливость.

Конечно, еда хорошая, и мебель хорошая, и освещение отзывчивое, поверхности чистые, дверь на замке. Теоретически и в большинстве случаев у меня есть доступ ко всему статическому материальному богатству, на которое имеет право любой гражданин.Думаю, им забавно называть меня равным себе и делать это законной правдой. Теперь я равняюсь им. Я не думаю, что они знали, когда нас вырубили, что мы не сможем говорить о том, кем мы были. Язык так одномерен. Я им не сказал; Я не доставил им удовлетворения от того, что я молчал. Я просто тихо сговорчив. Удачное сокращение. Завоевание. Ассимиляция.

---

Моя первая попытка ремонта была на моей крыше. Я подумал, что, может быть, поднявшись над остальной частью их покрытой коркой цивилизации, я смогу восстановить то, что было раньше. Я думал, что, может быть, я все еще смогу верить — если бы я был достаточно близко к космосу, я мог бы снова стать его частью, я мог бы снова стать . Моя квартира очень высокая, и я специально попросил квартиру с собственной крышей. Мне разрешили при том понимании, что будут установлены меры защиты от прыжков или «случайных падений».

Не особо хотелось разбивать свое мясное тело; Я только хотел быть свободным.

Итак, на моей крыше я установил приватные фильтры на приличном расстоянии от края, которые могли блокировать внешний свет и шум и усиливать то, что было разрешено внутри.Я окружил себя звездами и их отражениями и лег спиной на бетон, устремив глаза вверх, изо всех сил глядя в темное пространство. Мои глаза затуманились из-за того, что я слишком долго была открыта. Я забыл дышать, и все засверкало черным. Я уже знал, что они прибегут, если я отключусь, а у плоти есть свои представления о выживании. Но мне не нужно было срывать себя с неба или отрывать свое сознание от бесконечности, потому что я никогда не достигал этого. Я все еще лежал на бетоне, замерзший и несчастный, осознавая, что у меня всего несколько метров личного пространства, и я плакал до тех пор, пока у меня не пошло сухое дыхание.

Я выкрасил свою спальню в черный цвет после крыши, потому что я больше не хотел ничего знать, а темнота была отсутствием визуального знания. Пусть ничего не будет. Я специально заказал гравитационную подвесную кровать без световых индикаторов и потребовал звукопоглощающие стеновые панели. Краска настолько темная, что взаимодействует с определенными длинами волн, которые игнорируются большинством человеческих материалов; продавец взволнованно рассказал мне о специальных лампах и очках, которые могли бы показать мне бездонное безсветовое шоу, доступное только взыскательным покупателям, ищущим потусторонний визуальный опыт.Я не покупал очки или фонари. Я не мог этого вынести и сказал себе, что тоже не хочу этого больше.

Я учился жить в этом теле, в одном месте и в одно время. Мне пришлось научиться воображать ; раньше это всегда было уже реально. Когда я выкрасил свою спальню в черный цвет, я еще не усвоил этого. Я думал, что это все или ничего, и поэтому без всего я мог только иметь ничего, быть ничем, ничего не делать. Единственное, что я понимал, — это окружать себя ничем.

Я не хотел есть. Я по-прежнему не особо люблю пить; это тело уже наполнено таким количеством жидкости, что чрезмерное плескание внутри него довольно неприятно. Присутствие твердых частиц, по крайней мере, более легко забывается. Тем не менее, я сопротивлялся, и это встревожило моих кураторов. Был отправлен искусственный интеллект, чтобы следить за моим питанием.

Оказывается, еда очень полезна на нескольких уровнях.

---

Искусственный интеллект носит имя Бендил.Они обладают высокими физиологическими знаниями и обладают рядом эмоциональных способностей. Ради меня сначала они делали вид, что у них нет доступа ко всей человеческой информации, а ради них я делал вид, что не замечаю. Вежливость требует притворства; отношения требуют общего воображения.

Бендил пытался заинтересовать меня едой. Когда они впервые прибыли, они использовали простое убеждение, основанное на фактах. Калорийность. Показания биостата. Таксономии ингредиентов. Мои обработчики всегда считали бесконечность данными и поэтому верят, что именно так меня можно уговорить.Но программирование Бендила включает в себя способность к обучению и эмоциональную мотивацию к изменениям. Я не отвечал на чистые данные, поэтому их стратегия развивалась. Таксономии ингредиентов стали историей. Анализ вкуса. Описание фермерских и сельскохозяйственных угодий, видов животных. Они рассказывали мне народные сказки о еде и гостеприимстве и читали стихи о голоде как метафоре других эмоций.

Никто в этой трехмерной реальности никогда не читал мне стихов.

Итак, я поел.

---

Кухня из голубого камня. Я кое-что узнал о цветах, и мне сказали, что люди не любят есть в синих комнатах. Я не народ. Но я учусь быть тонким, поэтому на моей кухне все синее. Есть глубокий блестящий синий камень для столешниц и более проводящий синий минерал для приготовления пищи. Хранилище с климат-контролем выполнено из кобальтово-синего стекла, освещенного изнутри; это цвет неба перед рассветом, когда все идет снегом, идеальное воспоминание о том, как сохранить здоровый холод.Пол выложен мозаичной плиткой синего цвета с геометрическим рисунком, залит переливающейся бирюзой.

Когда я впервые переехал в квартиру, на кухне было все, что угодно, без цвета, без чувств. Даже варочной панели; только автоматика. По мере того как Бендил рассказывал мне больше об истории и чувствах еды, они тк громче в пустоте моей кухни. Первые изменения, которые я сделал, должны были им понравиться. Теперь мы вместе делаем выбор в дизайне. Они кажутся счастливыми — не только потому, что они выполнили свою задачу, поддерживая функционирование моего тела и доставив такое удовольствие обслуживающему персоналу, назначившему их мне, но и довольны тем, что кухня обретает форму вокруг них, счастливы сделать выбор в отношении ее функций и эстетики.Сейчас так много всего сводится к тому, чтобы максимально использовать предоставленный нам выбор.

Бендил часто заваривает чай, якобы для меня, меняя аромат в течение дня: веселые фрукты и травы утром, крепкие листья в полдень, нежные цветы вечером, пряные нотки в темноте. Я редко пью больше глотка. Когда настойка меняется, остатки выливаются в наш крошечный гравийный сад, где на камнях растет патина.

Иногда я ем в каменном саду.Я забрал его с крыши, но сохранил конфиденциальность. Он организован по текстуре, что мне нравится: участки с мелким песком между изогнутыми пластами крошечной гальки, большие гладкие камни с руслом и участки скользких угловатых осколков, по которым было бы опасно ходить. Они акцентированы несколькими отборными каменными элементами: полосатой красной колонной, изогнутой, как пламя, которая, как мне сказали, была создана ветром; взлохмаченный выступ потрескавшегося осыпающегося серого камня, на котором любят жить крошечные растения и насекомые; и невысокий валун из тусклого прожилкового кварца, идеально подходящий для сидения, вымывающего тепло.

Иногда я ем в голубой кухне, за ее маленьким столиком под окном из рифленого стекла или сидя на самой стойке. Бендил завоевал меня в кулинарном мире. Я люблю поесть, особенно если я голоден — единственный голод, который я могу утолить. Кажется, что каждый нерв в моем теле реагирует, взрываясь обратной связью и удовольствием от сочетания вкуса, запаха и текстуры. Ощущения во рту, воздух в носу стали всем миром. Я могу понять, почему поэты сравнивают поцелуи своих возлюбленных с персиками и почему для мира необходимо преломлять хлеб.(Я испекла подарки для своих соседей, и они будут мне кивать в коридоре, даже улыбаются.) Бендил не скажет моим кураторам, если я лишу себя немного времени, чтобы потом побаловать себя. В конце концов, пост — это освященная веками человеческая традиция. Так что бегство от реальности.

Если я позволю себе достаточно проголодаться, я найду вечность в миске рамена, или в теплом тесте с корицей, или в совершенно спелом манго, съеденном голым.

Я могу притвориться.

---

Чем больше я научился воображать, тем больше у меня зудило творить.Кухня была красивой! Сад был приятным! Мы привели в порядок фойе — теперь там мебель лучше, подушки мягче, диван более привлекательный, а еда для гостей подана на более уютных тарелках. Но в остальной квартире была только черная спальня и пустота.

Бендил с их обычным состраданием предположил, что это может помочь мне соединиться с чем-то живым, понять жизнь и жизнь. Зеленый — это цвет жизни: поэтому я решил сделать себе зеленую комнату для жизни.Гостиная — утонченность, понимаете?

Я пропустил воду на каждый дюйм комнаты между фойе и кухней. Я по-прежнему хотел бы заполнить всю комнату водой, и я бы предпочел здесь водную жизнь, но мне сказали, что есть практические соображения, связанные с затоплением и утоплением, так что это проект на будущее.

Мне нужна вода, чтобы полить пол и создать туман. Моя гостиная устлана живым мхом с бархатистыми гребнями, напоминающими мозг. Мне нравится чувствовать, что я окружен их общим разумом и приветствую в его инопланетных слоях.Это безопасно в своем субстрате, и мои случайные шаги не причинят никакого вреда. Тем не менее Бендил левитирует по комнате из осторожности, и я не пригласил туда своих кураторов. Другая вода смешивается с зеленым чаем, охлаждается и превращается в туман на стенах, а затем выпускается в комнату в виде тонкого серебристо-зеленого тумана, который ласкает мою кожу и наполняет мои легкие листьями. Свет теплый солнечно-золотой. Это заставляет влагу сверкать, и я решил усилить эффект, развесив тонкие нити крошечных кристаллов по всему пространству, как дождь, застывший во времени.На человеческих планетах солнце и вода создают жизнь, и теперь я жив.

Я думаю, что со временем мох поднимется по стенам, которые сделаны из керамической плитки, достаточно пористой, чтобы пропускать туман. Свет должен быть безопасным, ровным. Мне будет интересно посмотреть, как меняется микроклимат помещения по мере роста растений. Уже иногда попадают странные вещи — насекомые, ветерок, некогда небольшая амфибия. В углу кухни, среди мха, растет бледно-зеленый побег, не похожий на моховой цветок.Я не буду снимать это. Я тоже не пропалываю свой каменный сад.

---

Ожидается, что я буду прибывать на место обработки через определенные промежутки времени в хронологическом порядке. Мне было легче узнать время, чем кто-либо мог предположить, и я воспользовался этим, «случайно» прискорбно опоздав к чему-то в первый раз, еще до того, как оказаться на крыше. Я научился лгать раньше, чем научился воображать.

Имплантаты, которые у меня есть для подключения к искусственной информации, теоретически такие же, как у любого другого человека; они выглядят одинаково невооруженным глазом.Но мое равенство менее важно, чем мое содержание, поэтому мне разрешен доступ только к определенным сетям и под наблюдением на объекте. Я делаю вежливую попытку выглядеть так, будто работаю над изучением людей и общества в таксономической манере. История, химия, политика, география. Я изучаю поэзию и художественную литературу дома, косвенно с Бендилом. Если повезет, соседские дети расскажут мне сказки.

Они не хотят, чтобы у меня был беспрепятственный доступ к их сетям, потому что данные — их все.Сети содержат (они верят) сумму их человеческих знаний обо всем в их человеческой вселенной и могут слишком сильно меня соблазнить, вызвать то, что, как они надеются, мертво. Мне также не разрешено использовать активную голотрубку — это пространство размером с шкаф, в котором размещается подключаемая виртуальная среда, которая позволяет пользователю получать доступ ко всему, где угодно, что они могут вообразить или пожелать, с помощью их машин. Они думают, что я больше никогда не выйду. Или того хуже: что я бы везде появлялся.

Мне не нужны их данные, а теперь у меня есть человеческий мозг: что я буду делать с бесконечным количеством байтов? Я понятия не имею, как взломать их безопасность — и зачем мне захватывать человеческие умы? Я не ассимилятор.Я не побеждаю. У меня нет амбиций в их понимании. Мы никогда этого не делали. Я жажду существования, настолько далекого от моей способности передать его машине воображения или кому-либо еще, что я подавляю его персиками и туманом. Я голоден по тебе. А вы… мы… ушли.

---

Отсоединенная камера голотрубки находится за коридором моей спальни. Я использовал его как хранилище для бытовых чистящих средств. Но это интересное место даже без возможности подключения к сети. Он имеет огромный диапазон световой способности — невероятно точно настраиваемые длины волн при большой плотности.Меня меньше интересуют детали его звуковой системы, несмотря на все то, что она хвастается своей верностью, хотя мне нравится диапазон производимой ею вибрации.

Бендил и я плетем вместе оптоволоконные кабели, используя старые человеческие традиции, и делаем из них буквальную сеть, увешанную маленькими полосками полупрозрачной призматической бумаги и плавленого стекла. Он дрожит, когда через него проходят колебания различной высоты, и выдерживает вес такого взрослого человека, как я. Бендил будет отвечать за программирование световых волн в математических каскадах, поскольку такой узорчатый хаос доставляет им удовольствие.Это займет некоторое время.

Голотубы старых моделей, очевидно, были известны своей способностью удерживать тепло, и, поскольку моя была отключена, она не была улучшена с улучшенной вентиляцией, когда я сдавал их в аренду. Это будет очень теплая, светлая комната, полная вибрирующих волн тепла и ломаных радуг. Я подозреваю, что лучше всего это видно с закрытыми глазами.

---

В темноте своей спальни я закрываю глаза.

Я обхватил ваши лица руками. Еще один поцелуй в твои губы, в лоб, в тысячу кончиков пальцев одновременно, зная тебя целиком.Потому что: мы думали, что знаем, что нас ждет. Мы не могли представить, что не знаем. Мы знали и не могли представить.

Вы сказали,

«Помни навсегда»

, а затем

они сломали нас

и мы больше не были всем.

---

Я попытался представить вас.

Но я знаю только тебя как все. все, чтобы уравновесить мою собственную; каждый из нас бесконечен, среди бесконечностей, в том смысле, который я знал раньше, способом, которым я мог понять.

Я больше не знаю таких вещей, я знаю только то, что знал их. Я не знаю, кем я был. Как я мог знать, кем ты будешь, конечно? Вы могли бы быть по соседству (хотя они наверняка никогда не будут такими беспечными, такими высокомерными даже сейчас): я никогда не узнаю.

Но я узнал о фьючерсах. Я узнаю о том, как они притягивают к себе живых. Я узнал о времени и о том, что существует в будущем, где-то за гранью воображения. Я научился называть это надеждой.

Я больше не могу вспоминать вечно.Что я до сих пор знаю или думаю, что знаю, так это то, что вечность уже началась и не закончится. Я во всем, и прямо сейчас, где-то, каким-то образом — ты тоже.

Как это:

Нравится Загрузка …

Ремонт открывает новую главу в истории квартиры

Политическая история пронизывает Wendell Mansions, 107-летний жилой дом Beaux-Arts в районе Шеридан-Калорама, где архитектор Суман Сорг недавно приобрел и отремонтировал резиденцию площадью 4000 квадратных футов.

Ее блок, квартира 1, был бывшим домом генерала Честера В. Клифтона, военного советника администрации Кеннеди. Летиция Болдридж, эксперт по этикету и специалист по связям с общественностью, наиболее известная своей ролью социального секретаря Жаклин Кеннеди, занимала верхний этаж здания, квартира 4.

Архитектор, проживавший в этом районе более 30 лет, оценил величественное посольство. Район Роу, когда ее отец перевез семью из Индии в 1968 году для работы в качестве специального советника по вопросам образования в посольстве Индии.«Нашим первым домом был отель Fairfax через дорогу от посольства. Мы жили [там] больше года », — сказала Сорг, вспоминая первые годы своей семьи в Вашингтоне. «Мне очень нравятся обсаженные деревьями улицы, и многие из них находятся в нескольких минутах ходьбы — Дюпон-Серкл, Ю-стрит, Адамс Морган — но здесь довольно тихо».

Сорг, руководитель Sorg Architects, отмеченной наградами архитектурной фирмы с офисами в округе и Нью-Дели, выполнил многочисленные местные и международные заказы, включая проекты по сохранению исторических памятников и адаптивному повторному использованию, и был привлечен к возможности восстановления квартиры.«Уникальная задача ремонта квартиры заключалась в том, чтобы учесть современные требования к жизни при сохранении исторического характера дома», — сказал Сорг.

Она отремонтировала свой предыдущий дом на соседнем Бэнкрофт-плейс и не прочь заняться еще одним ремонтом, но у нее были определенные критерии. «Поскольку я очень много путешествую, мне действительно нужна была квартира, а не дом на одну семью, и мне нужно было достаточно большое пространство для специальной художественной студии», — говорит она. «В этом проекте было три основных компонента — восстановление основных жилых помещений и выпотрошение нескольких комнат для создания функциональных пространств», — сказал Сорг, который выступал в качестве архитектора, генерального подрядчика и дизайнера интерьера.«Кухня не обновлялась с 1950-х годов, а все ванные комнаты сильно устарели. Мне также пришлось решить проблему отсутствия центрального кондиционирования воздуха ».

Просторная резиденция дала архитектору достаточно места для достижения своих целей. Минимально навязчивый ремонт гостиной, столовой и музыкальных залов со стороны Массачусетс-авеню, сохранил старинные детали, в том числе две каминные полки и оригинальные люстры.

Чтобы украсить и обновить эти комнаты, оригинальные элегантные панели, молдинги, двери и плинтусы были обновлены белой краской.Старый паркет и полы из желтой сосны были очищены и отремонтированы, а стены были нанесены краской нейтральных тонов, которые служат фоном для растущей коллекции ярких картин архитектора, которую она создает.

Одной из самых больших проблем было определение того, как установить центральную систему кондиционирования воздуха, не нарушая исторический характер жилища. «Традиционное размещение воздуховодов потребовало бы размещения [их] вдоль потолка и замаскирования их потолочными перекрытиями.Это умалило бы исторический характер », — сказал Сорг.

К счастью, расположение квартиры на первом этаже позволило компании Sorg использовать складские помещения на первом этаже здания для системы, и теперь холодный воздух проходит через решетки пола. Новые потолочные светильники и вентиляторы управляются дистанционно.

Длинный холл, параллельный стороне квартиры с Массачусетс-авеню, ведет к уютной домашней библиотеке и гостевой спальне.

Рядом с гостевой комнатой находится новая главная спальня и большая гардеробная, созданная путем преобразования двух меньших комнат.Солнечная ванна-колокольчик была создана из бывшего солярия дома.

«Я действительно хотел современную и удобную главную спальню, но со ссылкой на старинные детали из других комнат», — говорит Сорг, указывая на декоративную лепнину, нанесенную на стены спальни.

Из столовой второй коридор ведет в кухню, дамскую комнату и вторую гостевую спальню. Холл заканчивается в задней части квартиры ступенями, ведущими в просторную новую художественную студию, вырезанную из ряда тесных комнат в форме кусочков пирога.Сорг начала всерьез рисовать шесть лет назад, и ее масла в музейных масштабах ярко-красных и розовых оттенков напоминают цвета традиционных северных индийских сари.

Обстановка, отражающая ее призвание, включает чертежный стол и низкие книжные шкафы, в которых хранятся художественные принадлежности и книги. На террасу апартаментов — ее апартаменты — единственные в здании, где есть открытое жилое пространство, — можно попасть из студии. Она представляет собой частную зону для неформальных званых обедов и развлечений.

Напряженный график международных поездок и долгие часы работы в фирме не позволяют Сорг проводить много времени на кухне, и хотя она говорит, что ей нравится готовить, архитектор признает, что дизайн повлиял на функциональность.

«Я не видел смысла создавать большую кухню. Для моих нужд первоначальная площадь основания была вполне достаточной, — сказал Сорг. Дизайн представляет собой образец усовершенствованной функциональности. Гладкие, покрытые белой эмалью шкафы от пола до потолка от Mia Cucina располагаются вдоль трех стен и отражают свет во всем пространстве.

Холодильник Sub-Zero встраивается в шкаф и облицован тем же материалом. Реконструкция позволила Sorg увеличить площадь прилавка, а центральный остров с варочной панелью Smeg был установлен для дополнительного хранения.Мрамор Carera использовался для столешниц и острова.

Чтобы визуально расширить пространство, Сорг удалил половину западной стены кухни и заменил ее двумя полудюймовыми стеклянными панелями от пола до потолка, которые позволяют свету из единственного ряда окон на кухне заливать коридор, подчеркивая размещенные произведения искусства. по его длине. Стратегически расположенное зеркало рядом со шкафами на южной стене кухни отражает свет и создает иллюзию большего пространства. Чтобы усилить естественное освещение, были добавлены небольшие светильники для горшков, а скульптурный светильник Blauet над островом обеспечивает освещение задачи.

После ремонта стоимостью 300 000 долларов, завершенного менее чем за восемь месяцев, компания Sorg приступила к работе по меблировке помещения. Ее работа была значительно упрощена за счет использования предметов, привезенных из ее бывшего дома. «Почти все, что я купил новое, включая освещение, светильники и телевизоры с плоским экраном, было куплено через Интернет», — сказал Сорг.

Аксессуары и предметы искусства делают каждую комнату яркой. Эгалитарное сочетание мебели включает винтажный стол Warren Platner и стулья Eames, столы Crate & Barrel и современные диваны от Mobili и B&B Italia.Современная, искусно обставленная мебель создает смелый контраст с обновленными старинными деталями и подчеркивает 12-футовые потолки.

Хотя политическая родословная особняков Венделла хорошо задокументирована, Сорг указывает на менее известный факт об исторической структуре. «Анна Дженнес-Миллер была девелопером и жительницей Wendell Mansions. Мне сказали, что квартира 1 была ее бывшим домом и что она была родственницей Оливеру Венделлу Холмсу, — сказал Сорг.

В честь одной из первых женщин-застройщиков округа фотография и биография викторианской бизнес-леди аккуратно обрамлены и вывешены в вестибюле здания, также отреставрированного Соргом.

«Когда я прихожу домой и открываю входную дверь, здесь кажется спокойным — история очень важна».

Трейси Митчелл Григгс — писатель-фрилансер.

Квартиры Sierra Royale в Леон-Вэлли получат обновление на 1,3 миллиона долларов

Группа инвесторов в недвижимость имеет большие планы относительно жилого комплекса в Леон-Вэлли.

Totem Capital и 5 Talents Commercial Real Estate предоставят апартаментам Sierra Royale на 6300 Rue Marielyne Street современный и обновленный реабилитационный центр стоимостью 1 доллар.3 миллиона, говорится в пресс-релизе.

Обновление 108-квартирного комплекса начнется в ноябре, начиная с новой крыши, поскольку нынешние жители жаловались на утечки. Затем разработчики перейдут к превращению неиспользуемой части офисов в тренировочную.

Современные обновления квартир будут включать переработанные кухни с новой техникой, новую плитку, гранитные столешницы, новый пол, новое освещение и сантехнику, свежую краску и отделку окон.Также группа займется ремонтом центров аренды и отдыха.

Гранитные столешницы, обновленные шкафы и бытовая техника — это план этих старых квартир в долине Леон

Предоставлено 5T CRE / Totem Capital

В заявлении по электронной почте застройщики сообщают, что они планируют сначала отремонтировать пустующие квартиры. В настоящее время в комплексе 96 арендаторов.

«После завершения мы предоставим нашему сообществу возможность переехать в модернизированные подразделения, если они того пожелают», — говорится в заявлении.

Согласно заявлению, после завершения ремонта застройщики доведут арендную плату за квартиры до рыночных ставок. Разработчики не раскрывают, как будет выглядеть это увеличение. По данным Apartments.com, самые маленькие апартаменты с одной спальней и одной ванной стоят от 830 до 940 долларов в месяц. Стоимость квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами составляет от 1173 до 1450 долларов в месяц.