Ремонт квартиры с чего начинать в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

С чего начинать ремонт квартиры в новостройке? — Полезные статьи

27 ноября 2019 г. Полезные статьи

При выборе жилья в новостройке перед покупателями обычно стоит вопрос – проголосовать своими деньгами за квартиры с чистовой отделкой или отдать предпочтение черновому варианту? Тут каждый решает сам: везде есть свои плюсы и минусы. Но в данной статье мы поговорим только о жилье с черновой отделкой.

Конечно, покупка квартиры в новостройке приносит много положительных эмоций. Но у людей, которые становятся обладателями жилья с черновой отделкой, на повестке дня сразу же возникает следующая разумная проблема — с чего и когда начинать ремонт в новостройке? Подробные ответы – далее.

Когда рекомендуется начинать ремонт в новой квартире?

При принятии решения, когда начинать ремонт, стоит учитывать множество самых разных факторов. Однако если опустить главный вариант ответа — «когда будут деньги» — другим важным моментом является скорость начала ремонта.

Если позволяют средства, то начинать ремонт рекомендуется как можно быстрее, сразу после начала эксплуатации квартиры. Основных причин здесь три:

  1. Будет большая вероятность, что при нахождении определенных «косяков» строительная компания их исправит. Срок исправления недочетов со стороны застройщика должен быть указан в соответствующем договоре. А как показывает практика, чем меньше времени прошло с момента сдачи дома в строй, тем быстрее строители выполняют свои обязательства.
  2. Если начать делать ремонт в тот момент, когда соседи еще тоже только получают документы и начинают делать ремонт в своих квартирах, то не придется беспокоиться о «часах тишины», которые сейчас строго определены в современном законодательстве. В противном случае вы сможете сверлить и стучать только с 9 утра до 7 часов вечера с перерывом в 2 часа по середине дня.
  3. Чем быстрее вы начнете ремонт в новой квартире, тем, по логике, вы быстрее его закончите. И, соответственно, начнете быстрее пользоваться своим жильем и радоваться жизни.

Также при выяснении, когда нужно начинать ремонт, следует уточнить в управляющей компании, когда будут подключены все коммуникации и заработает лифт. В большинстве случаев это очень актуально.

Что нужно учитывать при планировании ремонта?

А теперь давайте разберем, что нужно учитывать при планировании ремонта в квартире с черновой отделкой. Специалисты рекомендуют обратить внимание на три ключевых момента:

  1. Усадка дома. Усадка нового дома происходит в первые один-два года. Поэтому дорогостоящий ремонт в этот период лучше не затевать. На стенах могут появляться небольшие трещины, а водопроводные трубы из-за смещения могут давать протечки.
  2. Ремонт у соседей. Из-за длительного и повсеместного ремонта у соседей также может пострадать и ваш «ценный» ремонт. Так что с капитальной отделкой и здесь лучше подождать пару лет. Ведь вибрации от перфоратора, пыль из вентиляционного канала или опять-таки протечки воды отрицательно скажутся на дорогостоящей отделке.
  3. Закупка материалов. Строительные материалы лучше закупать не все сразу, а постепенно – в соответствии с графиком работы. Так строителям не придется перемещать мешки и коробки с одного места на другое. Да и в ходе ремонта, как показывает опыт, часто первоначальные запросы меняются, и требуется замена одних материалов на другие.

Какую лучше выбрать последовательность работ?

Как ни странно это звучит, но точной последовательности работ, признанной всеми строителями, не существует. У каждого свое мнение. Но есть общие принципы выбора алгоритма действия в данной ситуации:

  1. Сначала в квартире выполняются самые необходимые действия. К примеру, устанавливаются унитаз и раковины. И если сразу планируется проживание в одной комнате, то ремонт начинается именно с нее.
  2. В первую очередь осуществляется самая шумная и грязная работа. Это называется предчистовой отделкой. А затем уже переходят к более тонкой обработке поверхностей и производят электромонтажные и сантехнические действия.

А теперь после прочтения этой статьи вы знаете, когда начинать ремонт и что нужно учитывать при планировании ремонта. Остается применить полученную информацию на практике. И пусть покупка квартиры с черновой отделкой принесет вам только одни положительные эмоции!

Читайте также:

с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность

Покупка собственной квартиры в новостройке – заветная мечта миллионов наших соотечественников. На собственное жилье копят годами, берут ипотечные кредиты. И вот, наконец-то, все документы на руках. Осматривая свое приобретение, владельцы понимают, что квартира, мягко говоря, не годится для немедленного переезда. Требуется основательный ремонт, причем его объемы зависят от степени готовности жилья.  

Сегодня на рынке недвижимости продаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, многое зависит от добросовестности застройщиков, планировки. Работы планируют с учетом состояния квартиры и пожеланий владельцев. В этой статье мы расскажем, с чего начинать ремонт в новостройке и как планировать очередность этапов. А эксперты поделятся профессиональными секретами, которые значительно облегчают жизнь. 

С чего начинать? 

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.  

  • Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.  

  • Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано. 

  • Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация. Однако, не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново. 

  • Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно. 

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ. 

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы. 

На какие нюансы следует обратить внимание? 

Один из важнейших факторов – материал, из которого построен дом.  

  • Кирпичные и панельные многоэтажки имеют свойство усаживаться. В первые два года подвижки довольно значительны: стены, пол и потолок оседают, что приводит к появлению трещин на штукатурке. Плиты перекрытий встают на место. 

  • В кирпичных зданиях сроки усадки достигают десяти лет.   

  • В панельных конструкциях наибольшие нагрузки приходятся на стыки между блоками, в них образуются неприятные щели.  

  • Монолитные дома меньше других подвержены усадке. 

Именно поэтому, приобретая квартиру в кирпичном или панельном доме, не стоит спешить с заливкой чистовой стяжки и укладкой напольных покрытий. Да и на дорогую отделку специалисты тратиться не рекомендуют: года через 2-3 ее придется переделывать. Чтобы знать точно, закончилась ли усадка в здании, необходимо провести специальную экспертизу. Сделать ее могут сотрудники инжиниринговых компаний, с помощью профессионального оборудования. 

В здании, построенном по монолитной технологии, все запланированные отделочные работы можно производить сразу. 

Если все же необходимо срочно заселяться, и времени на ожидание и проверки нет, воспользуйтесь рекомендациями профессионалов. Их советы помогут сделать качественный и долговечный ремонт даже в таких условиях: 

  • используйте специальную штукатурку и шпатлевку с добавками-пластификаторами. Поверхность получается более упругой, сжимается и растягивается вместе с участком стены. Внешняя сторона остается практически неизменной. Поэтому чистовое покрытие – обои, краска, декоративная штукатурка или плитка не испытывают нагрузок и не деформируются; 

  • для укладки плитки используйте эластичный клей с пластифицирующими добавками. Это прекрасный вариант для кухни, ванной и туалетной комнат, для полов; 

  • сделайте недорогую предчистовую облицовку, которую можно без ущерба для бюджета поменять на качественную отделку через 2-3 года. Для этого черновое основание просто оклеивают дешевыми обоями, пол устилают бюджетным линолеумом. Потолок просто белят или красят. Спустя некоторое время появятся отслоения, трещины, разрывы. Это нормально, так проявляются подвижки стен и плит перекрытий в процессе усадки. А через несколько лет, когда здание «успокоится», можно будет произвести капитальный ремонт, с использованием качественной штукатурки, красивых и дорогих отделочных материалов. 

Кроме того, специалисты рекомендуют использовать армирующие сетки и добавки, которые стабилизируют покрытие, не давая ему пойти трещинами. 

Перепланировка 

Если владельцев не устраивает стандартная планировка, потребуется демонтаж уже установленных перегородок. Составлять дизайн-проект будущих переделок необходимо заранее, так как на согласования потребуется немало времени.  

В каждом регионе РФ существует собственный список разрешений и запретов, связанных с перепланировкой квартир в многоэтажных домах. Для Москвы и области это Постановление за №508, в котором регламентируются все работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Как происходит процедура? 

  • Собранная комиссия оценивает документы и решает, соответствуют ли они действующим нормам.  

  • Если вносимые изменения угрожают безопасности здания и других жильцов, ослабляют несущие конструкции, их запретят. Нельзя переносить батареи центрального отопления на лоджию, подключать теплый пол к теплоцентрали или горячему водопроводу, разрушать несущие стены и объединять санузел с кухней или жилыми помещениями. Также запрещено объединять комнаты и кухню, если в ней есть газовая плита, устанавливать сантехнику и газовые плиты на антресоли. 

Владельцам квартир в многоэтажных домах запрещено производить перепланировку без согласования. Только после получения разрешения можно приступать к работам.  

Закупаем отделочные и строительные материалы 

Существует несколько общих правил, которые сильно облегчают процесс работ: 

  • необходимо предусмотреть отдельное место для хранения запаса материалов, сантехники; 

  • любые закупки делают с добавлением 10% к расчетному количеству, на случай поломки при укладке или транспортировке, брака; 

  • финишные отделочные материалы – обои, плитку с рисунком, напольные покрытия приобретают одной партией, в полном объеме и с небольшим запасом. Связано это с тем, что разные партии изделий с одним и тем же рисунком, картиной и даже однотонной окраской, могут различаться по насыщенности цветов в ту или другую сторону. При поклейке обоев или укладке плитки контраст получается заметным и не слишком красивым; 

  • если планируется делать заказ за границей, например, в Европе, потребуется время на доставку. Если не учесть данный фактор, сроки работ могут быть сорваны. Кроме того, в августе у европейцев начинаются каникулы, и поставки вплоть до сентября идут со значительным запозданием. 

Специалисты рекомендуют приобретать цемент, строительные смеси, древесные отделочные материалы (паркетную доску, паркет, ламинат, вагонку, доски, фанеру), и прочие материалы, чувствительные к повышенной влажности, по необходимости, в процессе ремонтных работ. Купленные заранее, одной большой партией, они быстро отсыревают, приходят в негодность и теряют свой внешний вид. 

Этапы ремонтных работ 

Начиная работы в новой квартире, необходимо поменять замки на входной двери. Как правило, дубликаты ключей во время строительства раздаются представителям управляющей компании, членам бригад, газовщикам и электрикам, возможным покупателям, которые осматривают квартиры перед покупкой. Поэтому следует побеспокоиться о собственной безопасности и сохранности закупленных материалов и оборудования. Что необходимо учитывать при планировании ремонта? 

  • Все работы с отопительной системой – замену стояка, его перенос, установку новых радиаторов, проще всего производить летом, когда отопление отключено. В зимний период управляющая компания может отказаться перекрывать стояк. 

  • Цементные стяжки, обустройство кирпичных перегородок на лоджии и в квартире с отсутствующим отоплением делают при температуре выше ноля. В противном случае раствор замерзает и теряет свои связывающие свойства. 

  • В сильные морозы стеклопакеты устанавливать нельзя, неважно, пластиковые они или деревянные. 

  • Отделочные работы производятся сверху вниз, от потолка к полу, чтобы не привести в негодность ранее сделанное.  

Черновую отделку можно осуществлять сразу во всей квартире или покомнатно, на усмотрение бригады. А вот чистовую делают только по окончании всех грязных работ, по одному помещению. 

Что включает черновая отделка? 

  • Выкладывание или монтаж перегородок между комнатами или функциональными зонами. 

  • Замена, перестановка батарей отопления. Обустройство теплого пола при необходимости.  

  • Прокладка водопроводных и канализационных труб внутри квартиры, обустройство коробов из кирпичей, бетона и других материалов для установки сантехники. 

  • Монтаж распределительного щитка, разводка проводов по заранее созданной схеме. 

  • Заливка стяжки пола, штукатурные и шпаклевочные работы. 

  • Облицовка плиткой кухни, туалета и ванной.  

  • Монтаж или замена окон, подоконников. 

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    34 740 ₽ 49 629 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

Чистовая отделка: 

  • монтаж межкомнатных дверей; 

  • установка электрики – розеток, выключателей, светильников и подсветки, специальных декоративных плинтусов, в которые прячутся провода; 

  • монтаж встроенных систем хранения – шкафов, гардеробных комнат, ниш, антресолей.  

Квартиры с черновой отделкой предлагаются в различных вариантах. Как правило, в них уже произведены следующие работы: 

  • залита обычная стяжка; 

  • стены оштукатурены и зашпаклеваны, выровнены; 

  • разведена проводка, но розеток и выключателей нет, просто голые провода; 

  • в кухню, ванную комнату и туалет разведены трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения, сделаны выходы для установки полотенцесушителя. Иногда даже установлена сантехника – ванная, раковины, унитаз; 

  • установлены входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления. 

Качество предоставленных строительной компанией моделей, как правило, оставляет желать много лучшего. Изначально устанавливаются самые дешевые варианты из возможных, с расчетом на то, что покупатели все равно поменяют их на новые.  

Какие работы необходимо сделать в новостройке, с учетом усадки здания, чтобы через пару лет не начинать дорогостоящий ремонт заново? 

  • На потолок установить подвесную потолочную систему из металлического каркаса и гипсокартонной обшивки, или натяжной потолок из поливинилхлорида.  

  • Стены в санузле оклеить гипсокартоном на клей с пластифицирующими добавками, после чего покрасить или оклеить плиткой. Установить сантехнику. 

В последнюю очередь монтировать электрику – выключатели, осветительные приборы и устройства, розетки. По окончании ремонта завезти и установить мебель. 

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    32 732 ₽ 46 760 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Доставим завтра

    Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

    длина

    272,4/152,4 см

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    38 922 ₽ 55 603 ₽

    -30%

    Цена за всю гостиную

    Общие размеры

 

Познакомьтесь с процессами строительства, покупки или ремонта различных типов домов в ACT.

В зависимости от того, кем вы являетесь, могут быть разные процессы и требования:

  • покупка квартиры или таунхауса вне плана
  • строительство нового дома
  • покупка существующего дома
  • ремонт уже имеющейся собственности

Здание 101 объясняет, чего следует ожидать в процессе проектирования и сборки, и что вам может потребоваться сделать, чтобы ваш проект соответствовал законам ACT.

Создайте свой список желаний

Перед тем, как начать поиск нового дома или связаться с дизайнерами или строителями, напишите список желаний, чтобы зафиксировать ваши идеи и требования к зданию или ремонту.Это поможет вам, вашему строителю и другим людям, с которыми вы взаимодействуете, понять ваши ожидания на протяжении всего проекта.

При составлении списка желаний учитывайте:

  • ваш образ жизни сейчас и в будущем
  • полезную площадь вашего участка и такие особенности, как склоны
  • наилучшее использование видов и открытых пространств вокруг вашего дома
  • размером ваша застройка и количество комнат
  • ваши требования к складским помещениям
  • качество и стоимость строительных материалов
  • использование естественного дневного света, солнечная энергия и энергоэффективность
  • доступ к активному транспорту, районным объектам и услугам
  • влияние на дизайн города и микрорайона

Рекомендуется расставить приоритеты в списке желаний, поскольку ваш бюджет и ваш сайт могут не подходить для всего, что вы хотите.Независимо от того, что находится в вашем списке, любые новые строительные работы должны соответствовать минимальным стандартам безопасности, здоровья, удобства и устойчивости, которые применяются к работе.

Ресурсы по дизайну

Вы можете получить идеи по дизайну и внутренним особенностям вашего нового дома или ремонта от отраслевых организаций, а также в выставочных залах, выставочных залах и выставках. Убедитесь, что вы спрашиваете, могут ли какие-либо продукты и материалы, которые вы рассматриваете, использоваться для желаемых целей, и соответствуют ли они действующим нормам и стандартам.

Вы можете нанять архитектора или строительного дизайнера, чтобы он помог с дизайном вашего дома.

Общая информация о дизайне доступна на веб-сайте Your Home.

Проектные требования, нормы и стандарты

Новые здания, изменения и дополнения к существующим зданиям, включая водопроводные, газовые и электрические работы, должны будут соответствовать требуемым стандартам безопасности, здоровья, удобства и устойчивости.

Узнайте больше о нормах и стандартах, которые могут применяться к вашему проекту.

Доступ к файлам здания

Вам может потребоваться доступ к существующим файлам здания перед расширением или обновлением.

Владелец блока или лицо, с которым вы даете согласие, может получить доступ к файлам:

  • заполнив форму поиска строительного файла
  • посетив Центр обслуживания клиентов Access Canberra в Митчелле с фотографическим удостоверением личности и, если вы не являетесь собственник земли, письмо-согласие от собственника

Сбор за подачу заявления применяется для всех поисков в файлах здания.Копии планов / документов различаются по цене в зависимости от размера документа.

Ваши обязанности

Как владелец земли вы обязаны:

  • убедиться, что соответствующие разрешения, включая заявки на застройку, разрешения на строительство и другие типы разрешений, характерные для вашего проекта, запрашиваются в нужное время
  • назначить орган по сертификации зданий
  • своевременно уплачивает определенные сборы
  • проверяет, есть ли у нанимаемых вами сотрудников право на лицензию и страховку для выполнения работ, и проверяет дисциплинарный регистр
  • сообщает ваши требования людям, которых вы нанимаете

Дополнительная информация

Узнать больше about:

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Реконструкция арендуемой квартиры в городе

Обладая многолетним опытом работы в сфере недвижимости, Том Бенчивенго точно знал, что искал, когда покупал многоквартирный дом в модном районе Вильямсбург в Бруклине. Ему нужно было место, которое требовало ремонта.

Первым объектом ремонта стала двухкомнатная квартира на первом этаже дома.Хотя у Тома не было проблем со сдачей в аренду этой отремонтированной квартиры, первоначальное пространство было в плохом состоянии. «Ничего не стоило экономить», — говорит он.

Первоначальная планировка квартиры казалась темной и тесной, как сдаваемая в аренду однокомнатная квартира. «Помещение очень длинное и узкое, с окнами на противоположных концах, что затрудняет доступ к свету», — говорит Том. «Квартира была разделена на три ненужные комнаты, поэтому единственным выходом было открыть ее».

После удаления перегородок Том придумал умную идею использовать нестандартную стеклянную раздвижную дверь, чтобы отделить спальню от жилого пространства, но отфильтровать часть света из окон.

Том завершил полную реконструкцию арендуемой квартиры примерно за 35 000 долларов. «Это был мой первый проект ремонта, поэтому поначалу я упустил много вещей с точки зрения бюджета, и было трудно предвидеть расходы на такие вещи, как ванная комната», — говорит Том.

Самым большим сюрпризом от его первой реконструкции, возможно, было обнаружение, что все стоит дороже, чем вы думаете. «Мы также нашли собачьи кости в стене — странно», — говорит Том.Еще одним неожиданным сюрпризом было обнаружение, что многие балки пола гнили, и их пришлось заменить.

Как выразился Том, эта квартира получила «работу».

  • Освободите кирпичную стену за старым гипсокартоном
  • Протрите потолок и стены
  • Добавьте новую изоляцию и гипсокартон
  • Установите новые приборы
  • Удалите пол до чернового пола
  • Установите новый паркетный пол
  • Добавьте новые шкафы на кухне
  • Уложить плитку и сантехнику в ванной

Вместо того, чтобы реконструировать комнату за комнатой, Том и его команда работали сразу над всей квартирой, так как пространство было таким маленьким.«Так будет быстрее и дешевле, чем в разбивке по комнатам», — говорит Том. «Я предпочитаю думать об этих проектах в виде слоев, а не этапов. Удалите старые слои и установите новые в обратном порядке».

Решение Тома убрать перегородки и установить стеклянную раздвижную дверь было его лучшим решением при реконструкции этой крошечной квартиры на первом этаже. Стеклянная разделительная дверь создает уединение и истинное разделение спальни и жилого пространства, что позволяет ему продавать квартиру как аренду с одной спальней, а не студию, и получать больше арендной платы за пространство.

Реконструкция превратила квартиру из темной планировки железной дороги в светлую открытую квартиру. А первые впечатления — это все в мире аренды.

Когда их дом нуждался в ремонте, некоторые арендаторы Стэмфорда оказались вне дома.

STAMFORD Незадолго до захода солнца в пятницу перед Днем поминовения жильцы лофтов в Йельском университете и Тауне получили массовые электронные письма. В строке темы жирным шрифтом было написано: «Уведомление о ремонте здания | Лофты Йельского университета и Таун.”

Но компания по управлению недвижимостью Cushman and Wakefield не просто рассказывала жителям о строительстве в здании. Вместо этого компания просила арендаторов покинуть свои квартиры.

«Чтобы гарантировать, что лофтами можно будет пользоваться в течение многих-многих лет, в здании будет проводиться комплексный проект реконструкции, который, как ожидается, начнется в августе этого года», — написала компания, согласно письму, предоставленному жилец. «К сожалению, ваш конкретный многоквартирный дом расположен в этой рабочей зоне, и наименее опасным вариантом является выселение квартиры до предполагаемой даты начала строительства в августе.”

Пострадавшие жители должны будут выселиться до 31 июля.

Кушман и Уэйкфилд предложили жителям, желающим переехать, несколько уступок. Компания сказала некоторым, что поможет оплатить сборы за переезд. Другие слышали, что они смогут завершить аренду в сестринской собственности по той же цене, хотя в случае продления их арендная плата будет увеличена.

Несмотря на все эти предложения, некоторые жители говорят, что помощи недостаточно.

На вопрос о том, что послужило причиной реконструкции, представитель Cushman and Wakefield сказал: «Как и в случае с любым другим историческим имуществом, лофты в Йельском университете и Тауне подвергаются ремонту, чтобы сохранить и сохранить структурную целостность зданий. Мы работаем с нашими жителями, чтобы найти альтернативные варианты жилья ».

Кушман и Уэйкфилд предложили жителям 1000 долларов на оплату расходов по переезду, чтобы улучшить свои квартиры, сказали несколько арендаторов.Но, по их словам, управляющая компания предоставила арендаторам, которые переехали в «родственные имения» — другие здания Harbour Point, принадлежащие Cushman и Wakefield, — несколько иную сделку. Эти жители получили 500 долларов на оплату услуг переездов, получили один месяц бесплатной аренды и смогут продолжать платить по своей нынешней ставке в более дорогой квартире.

Старые и новые арендаторы

Построенные между 1910 и 1920 годами фабрики Yale & Towne Lock Works были преобразованы в 225 глянцевых квартир с высокими потолками и массивными окнами.С новым названием — Lofts at Yale and Towne — они открылись для жителей в 2010 году.

Одна жительница и ее жених жили в лофтах с тех пор. Пара переехала в свою давнюю квартиру в 2013 году и с тех пор счастлива там.

«Это просто идеально подходит для нашей ситуации», — сказала женщина, попросившая не называть ее имени. «(Доступные в соответствии с Законом об инвалидах) квартиры найти нелегко, поэтому мы запланировали остаться здесь на неопределенный срок.”

Незамедлительный переезд был разрушительным ударом. Выйдя из квартиры, она планировала прожить долгие годы, но во время пандемии арендатор также не работал 10 месяцев. Чеки ее жениха на нетрудоспособность помогли им удержаться на плаву.

С тех пор она нашла новую работу, но, по ее словам, с финансами по-прежнему нехватка средств, а расходы на переезд высоки: сборы за подачу заявления, гонорары грузчиков, залог.

Проведя почти десять лет в Стэмфорде, она и ее партнер поселились в новой квартире в Норуолке.

Другой арендатор, который также попросил не называть его имени, оказался на противоположной стороне спектра. Через четыре дня после получения ключей от своей новой квартиры электронное письмо ошеломило его.

«Я все еще живу вне коробок», — сказал он через несколько недель после получения уведомления. «Для меня нет никакого смысла пытаться распаковать вещи и потом снова уезжать».

В конце мая он подписал договор субаренды в Йельском университете и Тауне, одобренный руководством здания, и надеялся продлить его после окончания срока аренды предыдущего арендатора.Теперь арендатор переезжает в свою вторую квартиру в Йельском университете и Таун менее чем через три месяца, хотя он сказал, что счастлив получить один месяц бесплатной аренды от лизинговой компании.

Старые здания и их фундаменты

Хотя Кушман и Уэйкфилд не указали конкретную потребность в ремонте, высшее должностное лицо Стэмфорда заявило, что это связано с оседанием здания.

Здания могут оседать, потому что почва под ними либо впитала влагу, либо высохла.Эти небольшие колебания уровня земли могут привести к растрескиванию фундамента при изменении положения грунта.

«Это может занять много времени», — сказал директор по строительству Стэмфорда Бхарат Гами. «Это не редкость, когда сооружения оседают на срок более 100 лет. «Поскольку это старое здание, возможно, оно начало оседать некоторое время назад, а сейчас это становится заметным».

Гами указал, что уровни влажности почвы под лофтами, которые в настоящее время принадлежат манхэттенской фирме по недвижимости GAIA Real Estate, изменились с момента их первого строительства.Независимо от того, является ли грязь более сухой или влажной, это привело к проседанию здания. Он сравнивает траекторию поселения с прогулкой по пляжу.

«Если вы стоите на песчаном пляже, вы постепенно увидите, как ваши ноги погружаются в песок», — сказал он. Он добавил, что это опускание видно с улицы.

«То, что должно быть прямоугольной рамой, начинает немного наклоняться», — сказал он. Стекла окон трескаются. Между рамами и дверьми стали появляться зазоры.Но, несмотря на структурные особенности, Гами подчеркнул, что здание не подвержено риску обрушения и что владелец собственности устраняет проблемы, выявленные Департаментом строительства.

Компания Pappajohn Construction, находящаяся в Норуолке, подрядчик, отвечающий за ремонт, отказался предоставить дополнительную информацию об обновлениях лофтов.

[email protected]

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *