С чего начинать ремонт квартиры в новостройке? — Полезные статьи

27 ноября 2019 г. Полезные статьи

При выборе жилья в новостройке перед покупателями обычно стоит вопрос – проголосовать своими деньгами за квартиры с чистовой отделкой или отдать предпочтение черновому варианту? Тут каждый решает сам: везде есть свои плюсы и минусы. Но в данной статье мы поговорим только о жилье с черновой отделкой.

Конечно, покупка квартиры в новостройке приносит много положительных эмоций. Но у людей, которые становятся обладателями жилья с черновой отделкой, на повестке дня сразу же возникает следующая разумная проблема — с чего и когда начинать ремонт в новостройке? Подробные ответы – далее.

Когда рекомендуется начинать ремонт в новой квартире?

При принятии решения, когда начинать ремонт, стоит учитывать множество самых разных факторов. Однако если опустить главный вариант ответа — «когда будут деньги» — другим важным моментом является скорость начала ремонта.

Если позволяют средства, то начинать ремонт рекомендуется как можно быстрее, сразу после начала эксплуатации квартиры. Основных причин здесь три:

1. Будет большая вероятность, что при нахождении определенных «косяков» строительная компания их исправит. Срок исправления недочетов со стороны застройщика должен быть указан в соответствующем договоре. А как показывает практика, чем меньше времени прошло с момента сдачи дома в строй, тем быстрее строители выполняют свои обязательства.
2. Если начать делать ремонт в тот момент, когда соседи еще тоже только получают документы и начинают делать ремонт в своих квартирах, то не придется беспокоиться о «часах тишины», которые сейчас строго определены в современном законодательстве. В противном случае вы сможете сверлить и стучать только с 9 утра до 7 часов вечера с перерывом в 2 часа по середине дня.
3. Чем быстрее вы начнете ремонт в новой квартире, тем, по логике, вы быстрее его закончите. И, соответственно, начнете быстрее пользоваться своим жильем и радоваться жизни.

Также при выяснении, когда нужно начинать ремонт, следует уточнить в управляющей компании, когда будут подключены все коммуникации и заработает лифт. В большинстве случаев это очень актуально.

Что нужно учитывать при планировании ремонта?

А теперь давайте разберем, что нужно учитывать при планировании ремонта в квартире с черновой отделкой. Специалисты рекомендуют обратить внимание на три ключевых момента:

1. Усадка дома. Усадка нового дома происходит в первые один-два года. Поэтому дорогостоящий ремонт в этот период лучше не затевать. На стенах могут появляться небольшие трещины, а водопроводные трубы из-за смещения могут давать протечки.
2. Ремонт у соседей. Из-за длительного и повсеместного ремонта у соседей также может пострадать и ваш «ценный» ремонт. Так что с капитальной отделкой и здесь лучше подождать пару лет. Ведь вибрации от перфоратора, пыль из вентиляционного канала или опять-таки протечки воды отрицательно скажутся на дорогостоящей отделке.
3. Закупка материалов. Строительные материалы лучше закупать не все сразу, а постепенно – в соответствии с графиком работы. Так строителям не придется перемещать мешки и коробки с одного места на другое. Да и в ходе ремонта, как показывает опыт, часто первоначальные запросы меняются, и требуется замена одних материалов на другие.

Какую лучше выбрать последовательность работ?

Как ни странно это звучит, но точной последовательности работ, признанной всеми строителями, не существует. У каждого свое мнение. Но есть общие принципы выбора алгоритма действия в данной ситуации:

1. Сначала в квартире выполняются самые необходимые действия. К примеру, устанавливаются унитаз и раковины. И если сразу планируется проживание в одной комнате, то ремонт начинается именно с нее.
2. В первую очередь осуществляется самая шумная и грязная работа. Это называется предчистовой отделкой. А затем уже переходят к более тонкой обработке поверхностей и производят электромонтажные и сантехнические действия.

А теперь после прочтения этой статьи вы знаете, когда начинать ремонт и что нужно учитывать при планировании ремонта. Остается применить полученную информацию на практике. И пусть покупка квартиры с черновой отделкой принесет вам только одни положительные эмоции!

Читайте также:

с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность

Покупка собственной квартиры в новостройке – заветная мечта миллионов наших соотечественников. На собственное жилье копят годами, берут ипотечные кредиты. И вот, наконец-то, все документы на руках. Осматривая свое приобретение, владельцы понимают, что квартира, мягко говоря, не годится для немедленного переезда. Требуется основательный ремонт, причем его объемы зависят от степени готовности жилья.  

Сегодня на рынке недвижимости продаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, многое зависит от добросовестности застройщиков, планировки. Работы планируют с учетом состояния квартиры и пожеланий владельцев. В этой статье мы расскажем, с чего начинать ремонт в новостройке и как планировать очередность этапов. А эксперты поделятся профессиональными секретами, которые значительно облегчают жизнь. 

С чего начинать? 

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.  

• Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.  

• Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано. 

• Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация. Однако, не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново. 

• Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно. 

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ. 

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы. 

На какие нюансы следует обратить внимание? 

Один из важнейших факторов – материал, из которого построен дом.  

• Кирпичные и панельные многоэтажки имеют свойство усаживаться. В первые два года подвижки довольно значительны: стены, пол и потолок оседают, что приводит к появлению трещин на штукатурке. Плиты перекрытий встают на место. 

• В кирпичных зданиях сроки усадки достигают десяти лет.   

• В панельных конструкциях наибольшие нагрузки приходятся на стыки между блоками, в них образуются неприятные щели.  

• Монолитные дома меньше других подвержены усадке. 

Именно поэтому, приобретая квартиру в кирпичном или панельном доме, не стоит спешить с заливкой чистовой стяжки и укладкой напольных покрытий. Да и на дорогую отделку специалисты тратиться не рекомендуют: года через 2-3 ее придется переделывать. Чтобы знать точно, закончилась ли усадка в здании, необходимо провести специальную экспертизу. Сделать ее могут сотрудники инжиниринговых компаний, с помощью профессионального оборудования. 

В здании, построенном по монолитной технологии, все запланированные отделочные работы можно производить сразу. 

Если все же необходимо срочно заселяться, и времени на ожидание и проверки нет, воспользуйтесь рекомендациями профессионалов. Их советы помогут сделать качественный и долговечный ремонт даже в таких условиях: 

• используйте специальную штукатурку и шпатлевку с добавками-пластификаторами. Поверхность получается более упругой, сжимается и растягивается вместе с участком стены. Внешняя сторона остается практически неизменной. Поэтому чистовое покрытие – обои, краска, декоративная штукатурка или плитка не испытывают нагрузок и не деформируются; 

• для укладки плитки используйте эластичный клей с пластифицирующими добавками. Это прекрасный вариант для кухни, ванной и туалетной комнат, для полов; 

• сделайте недорогую предчистовую облицовку, которую можно без ущерба для бюджета поменять на качественную отделку через 2-3 года. Для этого черновое основание просто оклеивают дешевыми обоями, пол устилают бюджетным линолеумом. Потолок просто белят или красят. Спустя некоторое время появятся отслоения, трещины, разрывы. Это нормально, так проявляются подвижки стен и плит перекрытий в процессе усадки. А через несколько лет, когда здание «успокоится», можно будет произвести капитальный ремонт, с использованием качественной штукатурки, красивых и дорогих отделочных материалов. 

Кроме того, специалисты рекомендуют использовать армирующие сетки и добавки, которые стабилизируют покрытие, не давая ему пойти трещинами. 

Перепланировка 

Если владельцев не устраивает стандартная планировка, потребуется демонтаж уже установленных перегородок. Составлять дизайн-проект будущих переделок необходимо заранее, так как на согласования потребуется немало времени.  

В каждом регионе РФ существует собственный список разрешений и запретов, связанных с перепланировкой квартир в многоэтажных домах. Для Москвы и области это Постановление за №508, в котором регламентируются все работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Как происходит процедура? 

• Собранная комиссия оценивает документы и решает, соответствуют ли они действующим нормам.  

• Если вносимые изменения угрожают безопасности здания и других жильцов, ослабляют несущие конструкции, их запретят. Нельзя переносить батареи центрального отопления на лоджию, подключать теплый пол к теплоцентрали или горячему водопроводу, разрушать несущие стены и объединять санузел с кухней или жилыми помещениями. Также запрещено объединять комнаты и кухню, если в ней есть газовая плита, устанавливать сантехнику и газовые плиты на антресоли. 

Владельцам квартир в многоэтажных домах запрещено производить перепланировку без согласования. Только после получения разрешения можно приступать к работам.  

Закупаем отделочные и строительные материалы 

Существует несколько общих правил, которые сильно облегчают процесс работ: 

• необходимо предусмотреть отдельное место для хранения запаса материалов, сантехники; 

• любые закупки делают с добавлением 10% к расчетному количеству, на случай поломки при укладке или транспортировке, брака; 

• финишные отделочные материалы – обои, плитку с рисунком, напольные покрытия приобретают одной партией, в полном объеме и с небольшим запасом. Связано это с тем, что разные партии изделий с одним и тем же рисунком, картиной и даже однотонной окраской, могут различаться по насыщенности цветов в ту или другую сторону. При поклейке обоев или укладке плитки контраст получается заметным и не слишком красивым; 

• если планируется делать заказ за границей, например, в Европе, потребуется время на доставку. Если не учесть данный фактор, сроки работ могут быть сорваны. Кроме того, в августе у европейцев начинаются каникулы, и поставки вплоть до сентября идут со значительным запозданием. 

Специалисты рекомендуют приобретать цемент, строительные смеси, древесные отделочные материалы (паркетную доску, паркет, ламинат, вагонку, доски, фанеру), и прочие материалы, чувствительные к повышенной влажности, по необходимости, в процессе ремонтных работ. Купленные заранее, одной большой партией, они быстро отсыревают, приходят в негодность и теряют свой внешний вид. 

Этапы ремонтных работ 

Начиная работы в новой квартире, необходимо поменять замки на входной двери. Как правило, дубликаты ключей во время строительства раздаются представителям управляющей компании, членам бригад, газовщикам и электрикам, возможным покупателям, которые осматривают квартиры перед покупкой. Поэтому следует побеспокоиться о собственной безопасности и сохранности закупленных материалов и оборудования. Что необходимо учитывать при планировании ремонта? 

• Все работы с отопительной системой – замену стояка, его перенос, установку новых радиаторов, проще всего производить летом, когда отопление отключено. В зимний период управляющая компания может отказаться перекрывать стояк. 

• Цементные стяжки, обустройство кирпичных перегородок на лоджии и в квартире с отсутствующим отоплением делают при температуре выше ноля. В противном случае раствор замерзает и теряет свои связывающие свойства. 

• В сильные морозы стеклопакеты устанавливать нельзя, неважно, пластиковые они или деревянные. 

• Отделочные работы производятся сверху вниз, от потолка к полу, чтобы не привести в негодность ранее сделанное.  

Черновую отделку можно осуществлять сразу во всей квартире или покомнатно, на усмотрение бригады. А вот чистовую делают только по окончании всех грязных работ, по одному помещению. 

Что включает черновая отделка? 

• Выкладывание или монтаж перегородок между комнатами или функциональными зонами. 

• Замена, перестановка батарей отопления. Обустройство теплого пола при необходимости.  

• Прокладка водопроводных и канализационных труб внутри квартиры, обустройство коробов из кирпичей, бетона и других материалов для установки сантехники. 

• Монтаж распределительного щитка, разводка проводов по заранее созданной схеме. 

• Заливка стяжки пола, штукатурные и шпаклевочные работы. 

• Облицовка плиткой кухни, туалета и ванной.  

• Монтаж или замена окон, подоконников. 

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  34 740 ₽ 49 629 ₽

  -30%

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  Цена за всю кухню

  Общие размеры

Чистовая отделка: 

• монтаж межкомнатных дверей; 

• установка электрики – розеток, выключателей, светильников и подсветки, специальных декоративных плинтусов, в которые прячутся провода; 

• монтаж встроенных систем хранения – шкафов, гардеробных комнат, ниш, антресолей.  

Квартиры с черновой отделкой предлагаются в различных вариантах. Как правило, в них уже произведены следующие работы: 

• залита обычная стяжка; 

• стены оштукатурены и зашпаклеваны, выровнены; 

• разведена проводка, но розеток и выключателей нет, просто голые провода; 

• в кухню, ванную комнату и туалет разведены трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения, сделаны выходы для установки полотенцесушителя. Иногда даже установлена сантехника – ванная, раковины, унитаз; 

• установлены входные двери, стеклопакеты, радиаторы отопления. 

Качество предоставленных строительной компанией моделей, как правило, оставляет желать много лучшего. Изначально устанавливаются самые дешевые варианты из возможных, с расчетом на то, что покупатели все равно поменяют их на новые.  

Какие работы необходимо сделать в новостройке, с учетом усадки здания, чтобы через пару лет не начинать дорогостоящий ремонт заново? 

• На потолок установить подвесную потолочную систему из металлического каркаса и гипсокартонной обшивки, или натяжной потолок из поливинилхлорида.  

• Стены в санузле оклеить гипсокартоном на клей с пластифицирующими добавками, после чего покрасить или оклеить плиткой. Установить сантехнику. 

В последнюю очередь монтировать электрику – выключатели, осветительные приборы и устройства, розетки. По окончании ремонта завезти и установить мебель. 

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  32 732 ₽ 46 760 ₽

  -30%

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Доставим завтра

  Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

  длина

  272,4/152,4 см

• Быстрый просмотр

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

• Быстрый просмотр

  38 922 ₽ 55 603 ₽

  -30%

  Цена за всю гостиную

  Общие размеры

 

Ремонт квартиры в новостройке

При покупке жилья непосредственно у застройщика вопрос, с чего начать ремонт квартиры, приобретает первостепенное значение. И особенно он актуален при обустройстве помещений, в которых выполнена лишь черновая отделка, предполагающая наличие выровненных стен с установленными дверями и окнами, а также подводку инженерных коммуникаций.

Несколько важных нюансов

Первое, что стоит учитывать при планировании ремонта в новостройке – здание в первые годы будет давать усадку. Для кирпичных построек этот срок в среднем составляет 2-3 года, для панельных домов – до пяти лет. А потому в идеале к отделке помещений стоит приступать лишь через полтора два года с момента сдачи в эксплуатацию объекта.

Если нет возможности выждать этот период, при проектировании ремонта в новостройке придерживайтесь ряда рекомендаций:

1. Для обустройства цементной стяжки пола задействуйте только качественный бетон, не забывая добавлять в раствор пластификаторы.
2. Предотвратить образование на поверхности трещин, возникающих вследствие усадки, поможет обустройство деформационных швов.
3. При выборе напольных покрытий предпочтение отдавайте «плавающим» полам из паркета и ламината, а при их укладке используйте подложку.

При выборе материалов ориентируйтесь на те, что отличаются устойчивостью к воздействию усадок. Например: в качестве напольного покрытия выбирайте линолеум или деревянный паркет, на стены – жидкие или тканевые обои, потолки оформляйте натяжными системами.

Основные этапы ремонта в новостройке

Грамотно спланированный ремонт является залогом его надежности и экономичности. Поэтому работу так важно выполнять поэтапно.

Составление плана квартиры

План квартиры можно начертить как вручную на миллиметровке, так и с помощью одной из графических программ. При составлении плана и выборе материалов желательно уже четко представлять себе, как должна выглядеть квартира в результате.

На этапе составления плана важно продумать, где будет располагаться мебель, какая будет установлена сантехника, чем облицованы поверхности и какой вид напольного покрытия задействован.

Схема плана должна включать:

• места расположения мебели и рабочих поверхностей;
• точки подключения розеток и выключателей;
• прокладка сантехнической коммуникации.

Подробно составленная схема поможет точно просчитать количество необходимых материалов, позволив тем самым максимально рационально расходовать выделенный бюджет.

Выполнение демонтажных работ

При планировании ремонта, учитывайте, что проведение ремонтных работ, упаковывание грузов и пользование строительным лифтом можно выполнять лишь в рабочее время суток. С будущими соседями лучше не ссорится!

Демонтажные работы включают: перенос и обустройство перегородок, расширение дверных проемов и при необходимости снос стен. Все действия по сносу не несущих межкомнатных перегородок необходимо согласовывать с БТИ. Несущие стены трогать нельзя!

Главное при демонтаже перегородок – снять нагрузку с этого участка, установив для этого опорные конструкции и предупредив тем самым образование трещин.

На этом этапе желательно определить, насколько сильны усадочные процессы. Сделать это поможет установка в стыках и углах маяков с последующим наблюдением, как далеко они сместились в течение 2-3 месяцев. Если этот показатель превышает отметку в 3 мм, «глобальных» мероприятий в ближайшем времени планировать стоит, а лучше ограничиться косметическим ремонтом.

Черновая отделка помещений

На этом этапе выполняют разводку электропроводки и инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения. Выполнить разводку от общего стояка, а также прокладку кабеля можно как открытым, так и закрытым способом.

Экономить на качестве материалов не стоит. Ведь бытовую технику можно подключать лишь к качественной проводке. К тому же замена быстро вышедших из строя замурованных в стену проводов хозяину выльется «в копеечку» и принесет немало хлопот.

При выполнении черновой отделки важно определить состояние стен и ровность углов. Используя строительный уровень, не трудно будет выявить неровности, а в случае их обнаружения – выровнять стены путем нанесения шпаклевки или посредством монтажа гипсокартонных листов.

Чтобы создать более комфортные условия, на этом этапе стоит позаботиться об обустройстве звукоизоляции стен, потолка и канализации. Снизить потери тепла позволит тщательная заделка межплиточных швов и щелей между стенами и потолком вспененным полиэтиленом или монтажной пеной.

Финишная отделка комнат

При выполнении финишной отделки руководствуются правилом, что сначала всегда делают стены и потолок, а лишь после этого приступают к полу. Основные виды работ, выполняемых на этом этапе:

• шлифование стен и потолка, грунтование поверхностей;
• монтаж потолочных конструкций и плинтусов;
• установка откосов оконных и дверных проемов;
• выполнение малярных работ и нанесение декоративных покрытий;
• укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов.

После завершения финишной отделки можно приступать к монтажу выключателей, розеток и осветительных приборов. На завершающем этапе остается только установить бытовые приборы и подключить сантехнику.

Еще про строительство и ремонт

Все статьи

Жилой комплекс Ремонт | Ремонт многоквартирных домов

Перед восстановлением многоквартирных домов, таких как жилые комплексы, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы, следует учесть множество факторов. Насколько обширный проект вы хотите реализовать? Сколько квартир в настоящее время занято арендаторами? Это лишь некоторые из вопросов, которые могут возникнуть у вас при выполнении такого проекта, как ремонт многоквартирного дома.

Вот 10 шагов и советов, которым вы можете следовать при планировании капитального ремонта многоквартирного дома.

1. Исследования

Очень важно проводить исследования, когда вы хотите отремонтировать любую многоквартирную собственность. Вы должны понимать целостность собственности, чтобы знать, в каком срочном ремонте нуждается здание. Хотя во время ремонта обычно можно найти дополнительные участки для ремонта, вы не хотите удивляться срочному ремонту, который был виден до начала проекта.

2. Будьте внимательны к своему рынку

Знание текущих рыночных стандартов для многоквартирных домов поможет вам сделать выбор в отношении подходящего долгосрочного дизайна.При ремонте многоквартирного дома важно помнить, что многие арендаторы будут жить в нем с годами. Подумайте, как часто будет использоваться пространство, и найдите достаточно нейтральные узоры и узоры, чтобы выдержать течение многих лет.

3. Установите бюджет

Когда вы работаете над восстановлением нескольких устройств одновременно, затраты могут быстро возрасти. легко учесть свои личные предпочтения и вкусы и выйти за рамки бюджета. Установите бюджет, чтобы знать пределы своих расходов и в первую очередь расставить приоритеты для более важных ремонтов.

4. Поговорите с текущими арендаторами

Арендаторы часто знают, что нужно исправить. Если в доме, который вы ремонтируете, есть арендаторы, поговорите с ними, чтобы лучше понять, что можно улучшить. Вы также можете заверить их, что ремонт в их интересах, если кто-то выразит какие-либо сомнения.

Не забывайте обновлять жильцов, которых затрагивают ремонтные работы в квартире, на протяжении всего процесса ремонта. Общение и информирование их может быть разницей между счастливыми квартиросъемщиками или получением многочисленных жалоб.

5. Определите виды ремонта с высокой окупаемостью

Цель ремонта — добиться высокой рентабельности инвестиций. Вы можете определить проекты реконструкции, которые находятся в рамках вашего бюджета и положительно повлияют на ваших арендаторов и на то, за какую сумму вы можете арендовать квартиру в будущем.

Вам нужно тщательно выбирать, какие проекты вы решите завершить в первую очередь, чтобы учесть любые непредвиденные проблемы, которые съедают ваши непредвиденные расходы и превышают бюджет.

6. Созерцайте косметический ремонт

Некоторые ремонтные работы могут иметь длительный эффект, не нарушая при этом рентабельность.Косметический ремонт, такой как установка посудомоечной машины на кухне или обновление напольного покрытия, может поднять статус единицы без слишком большого увеличения стоимости.

Это также может привести к более счастливым арендаторам и увеличению арендной платы со стороны будущих арендаторов.

7. Выбирайте долговечные материалы

При определении того, какой ремонт необходимо произвести, подумайте о типах материалов, которые вам следует использовать. Используя прочные материалы, такие как деревянные полы, вы можете быть уверены, что ремонтные работы выдержат износ новых арендаторов с годами.Иногда арендаторам может быть сложнее с помещением, чем вам. Дети и домашние животные также могут добавить дополнительный износ в пространство.

8. Партнерство с надежными подрядчиками

Нанять профессионалов для завершения ремонта. Когда вы нанимаете экспертов, они направят вас в правильном направлении, независимо от того, не знаете ли вы, какие материалы использовать или какие ремонтные работы следует выделить в рамках бюджета. Правильные подрядчики помогут вам на каждом этапе, от первоначального проектирования до завершения.

Ремонт многоквартирного дома с Beantown Builders

Beantown Builders — генеральный подрядчик с полным спектром услуг.Мы специализируемся на качественном моделировании жилья, в том числе на ремонте многоквартирных домов. Мы будем работать с вами на каждом этапе, чтобы вы были довольны результатами.

Начните свое путешествие по ремонту, когда вы назначите бесплатную консультацию и запросите расценки сегодня.

Запросить цену

Что жители Нью-Йорка хотели бы знать, прежде чем начинать ремонт

Отремонтировать дом сложно, но отремонтировать квартиру, как скажет вам любой житель Нью-Йорка, намного сложнее.

Почему? Для начала — почти невозможно жить в маленьком доме, пока вы его переделываете — конечно, это не останавливает некоторых от попыток. Тогда есть обручи, которые нужно преодолеть в многоквартирном доме: договоры на переоборудование. Использование лифта. Ограничения на количество ремонтов в здании. Соседи работают из дома.

И если раньше выполнять работу было сложно — во время пандемии она стала еще труднее из-за протоколов очистки Covid, ограничений на количество посетителей и нехватки материалов.

Все еще не верите, что ремонт в Нью-Йорке сложнее? Мы спросили жителей Нью-Йорка об их опыте и уроках, которые они извлекли на собственном горьком опыте. Вот что они сказали.

ОкрестностиМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерНью-Джерси

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1 250 000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 8000 долларов до 2000000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов спален минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных общайтесь с руководством и обязательно подробно рассказывайте, что вы делаете. Также убедитесь, что у вашего подрядчика есть соответствующая страховка и сертификаты. Я намеренно не делал ничего, для чего требовалось разрешение.Если вы не меняете планировку квартиры, не проводите газ, воду или электричество, вы обычно можете работать в рамках соглашения об отделке здания, а не в рамках соглашения о внесении изменений.

Итак, архитектор и разрешения не потребовались. Приведенная мне смета была очень близка к фактической конечной цене. У меня были предыдущие отношения с этим подрядчиком, поэтому я знал, чего ожидать. В ходе ремонта возникло несколько неожиданных вещей, которые несколько повысили стоимость.

Например, когда мы кладем новый пол на кухне, мы не понимали, что холодильник больше не поместится под шкафами. Это было всего несколько дюймов, но для этого нам потребовалось поднять все шкафы и, как следствие, переделать часть фартука. —Rich, Hudson Heights

Не экономьте на страховке на ремонт

При ремонте моей кооперативной квартиры площадью 550 квадратных футов на верхнем этаже я решил провести серьезную модернизацию. Поменял ванную, кухню, стены покрыл тонким слоем, переделал все полы после того, как во время ремонта лопнула труба.

Я узнал, что существует страховка на ремонт, и вам, вероятно, стоит в нее вложиться. Я также узнал, что в Нью-Йорке существует множество ограничений, с которыми вы, возможно, не столкнетесь в другом месте, даже если подрядчик и другие поставщики могут парковаться, становится проблемой. В тесных коридорах возникают дополнительные проблемы с доставкой материалов в здание — служебные лифты — огромный плюс, если они есть в вашем здании.

Здания также могут иметь определенные правила в отношении того, что вы можете и что не можете устанавливать в модуле, поэтому важно понимать эти ограничения, чтобы управлять своими ожиданиями.Я думаю, что также важно твердо придерживаться того, чего вы хотите от проекта (в пределах разумного), и быть готовым попутно увеличивать свой бюджет на случай непредвиденных обстоятельств.

Будьте вежливы со своими соседями, ведь им тоже иногда приходится сталкиваться с неудобствами, связанными с вашим ремонтом! Хотя мне нравится, как это обернулось, я бы предпочел не проходить через это снова, потому что это был очень напряженный процесс. Я рекомендую постараться сделать это до переезда, если сможете. До ремонта в квартире жила несколько лет, так что все усложняло.—Christina, Murray Hill

Страховка обойдется вам в копеечку

Когда я купил свою большую квартиру с одной спальней, я знал, что у меня есть список вещей, которые я хочу изменить. Я хотел удалить ковер, зеркальную стену, обои и отремонтировать гипсокартон. Я также хотел новые двери, карниз и плинтус, а также потолки из попкорна, покрытые гипсом. Оказывается, цены в Нью-Йорке на любые ремонтные работы выше, чем где-либо еще, из-за того, что подрядчикам по страховке приходится просто ступить ногой в большинство многоквартирных домов в Нью-Йорке.

Правила Совета директоров должны строго соблюдаться, иначе у вас возникнут проблемы. Мне пришлось выбрать ремонт, который не касался электричества или водопровода, из соображений целесообразности и из-за страховых лимитов моего подрядчика. Чтобы просто прикоснуться к электрической или водопроводной плате, требуется полис в размере 5 миллионов долларов.

Тем не менее, я бы сделал все это снова, если бы завышенная стоимость ремонта увеличила стоимость перепродажи над стоимостью. Иногда это не так на колеблющемся рынке. В какой-то момент кухню, ванную комнату и полы нужно будет переделать, но мне нужно было быстро переехать, а архитектурные планы могут занимать месяцы, чтобы составить и утвердить.

Covid ввел дополнительные ограничения, такие как запрет на одновременную работу нескольких подрядчиков на одном этаже. У меня также были потолки из попкорна, которые не разрешалось очищать без проверки и сертификации асбеста в городе, поэтому я договорился с советом о том, чтобы полностью покрыть штукатуркой вместо того, чтобы соскабливать или опускать потолок. —Джон, Мидтаун Ист

Вы получаете то, за что платите

Мы купили нашу квартиру площадью 2000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами три года назад.Он был в первоначальном состоянии, за исключением полов. Мы хотели, чтобы было выполнено много электромонтажных работ. Меня цитировали пять месяцев, и, к счастью, это было верно.

Я узнал, что вы получаете то, за что платите с точки зрения подрядчика и материалов, и важно выбрать подрядчика, который знает ваше здание. Мы выбрали того, кто работал в квартире моих соседей и много работал в доме. Благодаря этому у нашего совета директоров и менеджмента дела пошли гладко. Мы также наняли экспедитора, который помог сделать процесс гладким.

Единственный минус: я решил использовать шкафы более низкого качества, и это видно. В целом мы довольны изменениями, потому что они предоставили нам более просторное и полезное жилое пространство, что было особенно важно во время пандемии. —Nitu, Kips Bay

Продолжайте двигаться дальше

Когда я решил отремонтировать и съемную квартиру в моем таунхаусе на две семьи, и мою собственную кухню, самое важное, о чем я узнал, — это материальные и трудовые затраты. Чтобы вещи оставались доступными, я выполнил часть работы сам и нанял подрядчика для более крупных проектов.

Ключевой урок заключался в том, чтобы задать темп, найти время, чтобы собрать образцы материалов, рассмотреть их в свете космоса и провести много исследований перед началом проекта.

Я бы сделал это снова. Я люблю это. Планирование, дизайн, видение эволюции комнаты. Приятно видеть проект от начала до конца и получать удовольствие от конечного продукта. Ремонт сделал мой дом домом. В конце концов, я понял, что вы должны решить, рассматриваете ли вы это место как инвестицию или как свой собственный дом, когда думаете, что модернизировать.Я живу в своем доме и сдаю квартиру в саду арендаторам, поэтому мое решение обновить все общие части и мою квартиру до высокого, но приемлемого уровня было легким. Ремонт квартир в саду был сделан со вкусом, но с упором на возврат инвестиций. —Тим, Проспект Хайтс

Убедитесь, что ваш подрядчик оплатит штрафы и пени

Мы почти закончили значительный ремонт нашего особняка в Бруклине. Мы создали двухэтажную пристройку. Это была дикая поездка.Поскольку штрафы на DOB еще свежи в нашей памяти, сделаем небольшое примечание об этом. Просмотрите контракт вашего подрядчика и убедитесь, что в нем есть пункт, в котором указано, что подрядчик оплатит все штрафы и пени.

После того, как работа сделана и проверки продолжаются, штрафы все еще могут оставаться, и они все еще могут бороться с ними с помощью DOB. Мы месяцами ждали, удастся ли нашему подрядчику бороться с довольно необоснованным штрафом. Но не повезло. Из-за неуплаченных штрафов мы не смогли назначить окончательную проверку и получить временный сертификат о заселении.

Если бы мы отчаянно пытались ускорить процесс в соответствии с нашим контрактом, мы могли бы передать тысячи долларов, и наш подрядчик должен был бы вернуть нам эти платежи.

Но, к счастью, после последнего слушания и получения печальных новостей наш подрядчик надлежащим образом выплатил все штрафы, и мы смогли продвинуться вперед на один гигантский шаг к тому, чтобы наконец завершить проект. Штрафы будут всегда, и их нужно ожидать. Важно отметить в контакте, что есть соответствующий способ обращения за помощью.Если не считать штрафов, мы любим дом и в восторге от того, как он получился. Сделаем ли мы это снова на другом участке? № — Аполония, Восточный Вильямсбург

Правила и нормы по шуму при строительстве

Вам разрешается проводить строительные работы на своей территории с 7:00 до 18:00 в будние дни. В любое другое время, в том числе в выходные дни, вы должны подать заявку на разрешение на работу в нерабочее время. Любое лицо или предприятие, ведущее строительство в городе, должно разработать План снижения шума при строительстве до начала строительства или ремонта.Вам нужно будет отметить, что в вашем заявлении Департамента строительства на получение разрешения на строительство у вас есть План снижения шума при строительстве. Если вы запрашиваете разрешение на строительство в нерабочее время в Департаменте строительства или Департаменте транспорта (также известное как отклонение), у вас уже должен быть план снижения уровня шума при строительстве.

Все планы по снижению строительного шума и альтернативных мер по снижению шума должны быть поданы онлайн, используя формы, перечисленные на этой странице .Копии планов также должны быть доступны на месте на случай, если мы проверим ваш бизнес или собственность. Чтобы избежать штрафов, убедитесь, что ваш подрядчик (-ы) знает об этих требованиях к строительной деятельности. Если близлежащие строительные работы повлияют на вас или ваш бизнес, позвоните по номеру 311 или отправьте сообщение через Интернет. Для получения общей информации о шумах посетите Кодекс шума города Нью-Йорка.

Правила строительства и минимального шума

Правила и нормы по строительному шуму

Эти правила устанавливают уникальный план снижения уровня шума для каждой строительной площадки, предлагая подрядчикам альтернативы для продолжения их важных строительных работ при меньшем шумовом воздействии на окружающую среду.

Ознакомьтесь с правилами снижения шума в масштабах города

Правило минимального шума

Правило минимального шума предоставляет список строительных работ с минимальным шумовым воздействием, а также конкретные процедуры снижения шума, которые должны выполняться всякий раз, когда проводятся указанные строительные работы.

Ознакомьтесь с правилами строительных работ с минимальным шумовым воздействием

Контрольный лист по строительному шуму

Формы для строительных, инженерных и внутренних работ и снижения уровня шума

В соответствии с разделом 24-220 Административного кодекса г. Нью-Йорка, любое физическое или юридическое лицо, выполняющее строительные работы в городе, должно принять и реализовать план снижения шума для каждой строительной площадки, когда любое устройство или деятельность выполняется, как определено в Разделе 24-219.Прилагаемый образец формы плана снижения шума предназначен для информирования пользователя о необходимых элементах плана, которые ответственная сторона должна включить, когда перечисленные устройства используются на объекте, а также о стратегиях снижения уровня шума и передовых методах управления, которые используются в соответствии с определением. в 15RCNY, раздел 28-102.

Загрузите файл общего доступа по снижению шума при строительстве

Формы альтернативного снижения шума при строительстве (в нерабочее время и в установленные часы, чрезмерные затруднения)

Если это требуется в соответствии с разделом 24-221 Административного кодекса и / или 15 RCNY, раздел 28-104, полный и точный альтернативный план снижения шума (ANMP) должен быть подан, когда строгое соблюдение правил снижения шума невозможно.Когда требуется ANMP, все строительные работы, которые подпадают под него, должны быть отложены до тех пор, пока он не будет подан и одобрен DEP. После рассмотрения и утверждения техническим персоналом DEP план должен быть размещен на сайте вакансий.

Загрузите файл открытого доступа для строительных альтернативных средств снижения шума

Руководство для поставщиков небольших строительных работ

Нижеследующее предназначено в качестве руководства для строительных подрядчиков в отношении поиска и выбора подходящих продуктов для снижения шума, используемых на небольших строительных работах.Эти продукты и поставщики могут быть полезны подрядчикам в достижении соответствия Правилам шума города Нью-Йорка.

Загрузить руководство поставщика для небольших строительных работ

Продукты для контроля строительного шума и инструкции для поставщиков

Нижеследующее предназначено в качестве руководства для строительных подрядчиков в отношении выводов и выбора подходящей продукции для снижения шума. Эти продукты и поставщики могут быть полезны подрядчикам в достижении соответствия Правилам шума города Нью-Йорка.Эти элементы предоставляются только в качестве предложений для рассмотрения подрядчиками и не должны рассматриваться как официальное одобрение какого-либо продукта и / или поставщика со стороны города Нью-Йорка. Подрядчики вправе выбирать другие продукты / поставщиков, которые соответствуют требованиям такого Кодекса. Этот лист будет время от времени обновляться по мере того, как новые технологии контроля шума получают все большее распространение.

Загрузите продукты по контролю строительного шума и инструкции для поставщиков

Протокол строительного шума в нерабочее время

LL 53 от 2018 требует, чтобы DEP опубликовал на веб-сайте города методику измерения уровней шума во время проверок в нерабочее время.Код шума уже требует снятия показаний в LMAX с уровнем звука, установленным на медленную реакцию. Этот протокол предоставляет более подробные инструкции, чтобы общественность знала о том, как проводятся проверки.

Национальный институт охраны труда и здоровья Программа «Покупай тихую»

Потеря слуха, вызванная шумом, является одним из наиболее распространенных профессиональных заболеваний в США. Чтобы создать более здоровое рабочее место, Национальный институт безопасности и гигиены труда рекомендует предотвращать опасный шум с помощью контроля за шумовым воздействием и призывает владельцев бизнеса создавать программы Buy Quiet в качестве первого шага.

Mosaic Construction запускает реконструкцию роскошного многоквартирного дома Mandel Group, Beaumont Place

Northbrook, штат Иллинойс, Mosaic Construction, LLC, коммерческий и многосемейный генеральный подрядчик, предлагающий полный спектр услуг, проектирование и строительство, рада объявить о начале строительства престижных роскошных апартаментов Beaumont Place по адресу 401 E. Beaumont Avenue в Whitefish Bay. , Висконсин. Новый проект реконструкции Mandel Group, Inc. изменит впечатления жителей и посетителей от входа.

Реконструкция вестибюля и вестибюля на первом этаже здания класса A площадью 400 квадратных футов включает в себя новый застекленный вход и обновленный вестибюль с новыми дверьми, освещением, перемещенными почтовыми ящиками, полом, краской и плиткой в ​​мягких бело-коричневых тонах которые дополняют общий план этажа.

«Мы гордимся тем, что вносим свой вклад в улучшение жилищных условий для жителей и гостей Бомонт-Плейс», — сказала Ира Сингер, директор Mosaic Construction и житель Pleasant Prairie, возглавляющий расширение компании в Висконсин.«Мы гордимся тем, что воплощаем в жизнь видение Mandel Group, и надеемся на сотрудничество с ними в будущих проектах».

Beaumont Place предлагает 83 роскошных дома с апартаментами в пригороде Милуоки Уайтфиш-Бэй, оживленном районе в нескольких минутах ходьбы от магазинов, школ, развлекательных заведений, озера Мичиган и многого другого.

«Мы твердо верим в построение сообщества, и это начинается с поиска правильных партнеров, основанных на отношениях», — сказал Томас Маршалл, менеджер проекта в Mandel Group, Inc.«Мы надеемся на сотрудничество с командой Mosaic и успешное завершение этого проекта для жителей Бомонт-Плейс».

Mosaic Construction также недавно вступила в партнерские отношения с фирмой по коммерческой недвижимости Founders 3, чтобы переконфигурировать 9000 квадратных футов ранее занимаемых торговых площадей по адресу 7115 Durand в Маунт-Плезант, штат Висконсин, в два отдельных помещения, которые теперь готовы к сдаче в аренду.

«У нас есть опыт работы в 12 штатах по всей стране, и теперь я так рад направить нашу национальную экспансию ближе к дому здесь, в Висконсине», — заметил Сингер.«Теперь мы можем принести наш опыт в многоквартирном и коммерческом ремонте в Висконсин, и мы надеемся наладить отношения и инвестировать в более широкое сообщество Милуоки посредством как делового партнерства, так и благотворительных взносов».

Для получения дополнительной информации об услугах по проектированию и строительству коммерческих, многоквартирных и жилых домов Mosaic Construction посетите сайт mosaicconstruction.net.

Перед тем, как начать — Постройте, купите или отремонтируйте

Основы

Познакомьтесь с процессами строительства, покупки или ремонта различных типов домов в ACT.

В зависимости от того, кем вы являетесь, могут быть разные процессы и требования:

• покупка квартиры или таунхауса вне плана
• строительство нового дома
• покупка существующего дома
• ремонт уже имеющейся собственности

Здание 101 объясняет, чего следует ожидать в процессе проектирования и сборки, и что вам может потребоваться сделать, чтобы ваш проект соответствовал законам ACT.

Создайте свой список желаний

Перед тем, как начать поиск нового дома или связаться с дизайнерами или строителями, напишите список желаний, чтобы зафиксировать ваши идеи и требования к зданию или ремонту.Это поможет вам, вашему строителю и другим людям, с которыми вы взаимодействуете, понять ваши ожидания на протяжении всего проекта.

При составлении списка желаний учитывайте:

• ваш образ жизни сейчас и в будущем
• полезную площадь вашего участка и такие особенности, как склоны
• наилучшее использование видов и открытых пространств вокруг вашего дома
• размером ваша застройка и количество комнат
• ваши требования к складским помещениям
• качество и стоимость строительных материалов
• использование естественного дневного света, солнечная энергия и энергоэффективность
• доступ к активному транспорту, районным объектам и услугам
• влияние на дизайн города и микрорайона

Рекомендуется расставить приоритеты в списке желаний, поскольку ваш бюджет и ваш сайт могут не подходить для всего, что вы хотите.Независимо от того, что находится в вашем списке, любые новые строительные работы должны соответствовать минимальным стандартам безопасности, здоровья, удобства и устойчивости, которые применяются к работе.

Ресурсы по дизайну

Вы можете получить идеи по дизайну и внутренним особенностям вашего нового дома или ремонта от отраслевых организаций, а также в выставочных залах, выставочных залах и выставках. Убедитесь, что вы спрашиваете, могут ли какие-либо продукты и материалы, которые вы рассматриваете, использоваться для желаемых целей, и соответствуют ли они действующим нормам и стандартам.

Вы можете нанять архитектора или строительного дизайнера, чтобы он помог с дизайном вашего дома.

Общая информация о дизайне доступна на веб-сайте Your Home.

Проектные требования, нормы и стандарты

Новые здания, изменения и дополнения к существующим зданиям, включая водопроводные, газовые и электрические работы, должны будут соответствовать требуемым стандартам безопасности, здоровья, удобства и устойчивости.

Узнайте больше о нормах и стандартах, которые могут применяться к вашему проекту.

Доступ к файлам здания

Вам может потребоваться доступ к существующим файлам здания перед расширением или обновлением.

Владелец блока или лицо, с которым вы даете согласие, может получить доступ к файлам:

• заполнив форму поиска строительного файла
• посетив Центр обслуживания клиентов Access Canberra в Митчелле с фотографическим удостоверением личности и, если вы не являетесь собственник земли, письмо-согласие от собственника

Сбор за подачу заявления применяется для всех поисков в файлах здания.Копии планов / документов различаются по цене в зависимости от размера документа.

Ваши обязанности

Как владелец земли вы обязаны:

• убедиться, что соответствующие разрешения, включая заявки на застройку, разрешения на строительство и другие типы разрешений, характерные для вашего проекта, запрашиваются в нужное время
• назначить орган по сертификации зданий
• своевременно уплачивает определенные сборы
• проверяет, есть ли у нанимаемых вами сотрудников право на лицензию и страховку для выполнения работ, и проверяет дисциплинарный регистр
• сообщает ваши требования людям, которых вы нанимаете

Дополнительная информация

Узнать больше about:

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Реконструкция арендуемой квартиры в городе

Обладая многолетним опытом работы в сфере недвижимости, Том Бенчивенго точно знал, что искал, когда покупал многоквартирный дом в модном районе Вильямсбург в Бруклине. Ему нужно было место, которое требовало ремонта.

Первым объектом ремонта стала двухкомнатная квартира на первом этаже дома.Хотя у Тома не было проблем со сдачей в аренду этой отремонтированной квартиры, первоначальное пространство было в плохом состоянии. «Ничего не стоило экономить», — говорит он.

Первоначальная планировка квартиры казалась темной и тесной, как сдаваемая в аренду однокомнатная квартира. «Помещение очень длинное и узкое, с окнами на противоположных концах, что затрудняет доступ к свету», — говорит Том. «Квартира была разделена на три ненужные комнаты, поэтому единственным выходом было открыть ее».

После удаления перегородок Том придумал умную идею использовать нестандартную стеклянную раздвижную дверь, чтобы отделить спальню от жилого пространства, но отфильтровать часть света из окон.

Том завершил полную реконструкцию арендуемой квартиры примерно за 35 000 долларов. «Это был мой первый проект ремонта, поэтому поначалу я упустил много вещей с точки зрения бюджета, и было трудно предвидеть расходы на такие вещи, как ванная комната», — говорит Том.

Самым большим сюрпризом от его первой реконструкции, возможно, было обнаружение, что все стоит дороже, чем вы думаете. «Мы также нашли собачьи кости в стене — странно», — говорит Том.Еще одним неожиданным сюрпризом было обнаружение, что многие балки пола гнили, и их пришлось заменить.

Как выразился Том, эта квартира получила «работу».

• Освободите кирпичную стену за старым гипсокартоном
• Протрите потолок и стены
• Добавьте новую изоляцию и гипсокартон
• Установите новые приборы
• Удалите пол до чернового пола
• Установите новый паркетный пол
• Добавьте новые шкафы на кухне
• Уложить плитку и сантехнику в ванной

Вместо того, чтобы реконструировать комнату за комнатой, Том и его команда работали сразу над всей квартирой, так как пространство было таким маленьким.«Так будет быстрее и дешевле, чем в разбивке по комнатам», — говорит Том. «Я предпочитаю думать об этих проектах в виде слоев, а не этапов. Удалите старые слои и установите новые в обратном порядке».

Решение Тома убрать перегородки и установить стеклянную раздвижную дверь было его лучшим решением при реконструкции этой крошечной квартиры на первом этаже. Стеклянная разделительная дверь создает уединение и истинное разделение спальни и жилого пространства, что позволяет ему продавать квартиру как аренду с одной спальней, а не студию, и получать больше арендной платы за пространство.

Реконструкция превратила квартиру из темной планировки железной дороги в светлую открытую квартиру. А первые впечатления — это все в мире аренды.

Когда их дом нуждался в ремонте, некоторые арендаторы Стэмфорда оказались вне дома.

STAMFORD — Незадолго до захода солнца в пятницу перед Днем поминовения жильцы лофтов в Йельском университете и Тауне получили массовые электронные письма. В строке темы жирным шрифтом было написано: «Уведомление о ремонте здания | Лофты Йельского университета и Таун.”

Но компания по управлению недвижимостью Cushman and Wakefield не просто рассказывала жителям о строительстве в здании. Вместо этого компания просила арендаторов покинуть свои квартиры.

«Чтобы гарантировать, что лофтами можно будет пользоваться в течение многих-многих лет, в здании будет проводиться комплексный проект реконструкции, который, как ожидается, начнется в августе этого года», — написала компания, согласно письму, предоставленному жилец. «К сожалению, ваш конкретный многоквартирный дом расположен в этой рабочей зоне, и наименее опасным вариантом является выселение квартиры до предполагаемой даты начала строительства в августе.”

Пострадавшие жители должны будут выселиться до 31 июля.

Кушман и Уэйкфилд предложили жителям, желающим переехать, несколько уступок. Компания сказала некоторым, что поможет оплатить сборы за переезд. Другие слышали, что они смогут завершить аренду в сестринской собственности по той же цене, хотя в случае продления их арендная плата будет увеличена.

Несмотря на все эти предложения, некоторые жители говорят, что помощи недостаточно.

На вопрос о том, что послужило причиной реконструкции, представитель Cushman and Wakefield сказал: «Как и в случае с любым другим историческим имуществом, лофты в Йельском университете и Тауне подвергаются ремонту, чтобы сохранить и сохранить структурную целостность зданий. Мы работаем с нашими жителями, чтобы найти альтернативные варианты жилья ».

Кушман и Уэйкфилд предложили жителям 1000 долларов на оплату расходов по переезду, чтобы улучшить свои квартиры, сказали несколько арендаторов.Но, по их словам, управляющая компания предоставила арендаторам, которые переехали в «родственные имения» — другие здания Harbour Point, принадлежащие Cushman и Wakefield, — несколько иную сделку. Эти жители получили 500 долларов на оплату услуг переездов, получили один месяц бесплатной аренды и смогут продолжать платить по своей нынешней ставке в более дорогой квартире.

Старые и новые арендаторы

Построенные между 1910 и 1920 годами фабрики Yale & Towne Lock Works были преобразованы в 225 глянцевых квартир с высокими потолками и массивными окнами.С новым названием — Lofts at Yale and Towne — они открылись для жителей в 2010 году.

Одна жительница и ее жених жили в лофтах с тех пор. Пара переехала в свою давнюю квартиру в 2013 году и с тех пор счастлива там.

«Это просто идеально подходит для нашей ситуации», — сказала женщина, попросившая не называть ее имени. «(Доступные в соответствии с Законом об инвалидах) квартиры найти нелегко, поэтому мы запланировали остаться здесь на неопределенный срок.”

Незамедлительный переезд был разрушительным ударом. Выйдя из квартиры, она планировала прожить долгие годы, но во время пандемии арендатор также не работал 10 месяцев. Чеки ее жениха на нетрудоспособность помогли им удержаться на плаву.

С тех пор она нашла новую работу, но, по ее словам, с финансами по-прежнему нехватка средств, а расходы на переезд высоки: сборы за подачу заявления, гонорары грузчиков, залог.

Проведя почти десять лет в Стэмфорде, она и ее партнер поселились в новой квартире в Норуолке.

Другой арендатор, который также попросил не называть его имени, оказался на противоположной стороне спектра. Через четыре дня после получения ключей от своей новой квартиры электронное письмо ошеломило его.

«Я все еще живу вне коробок», — сказал он через несколько недель после получения уведомления. «Для меня нет никакого смысла пытаться распаковать вещи и потом снова уезжать».

В конце мая он подписал договор субаренды в Йельском университете и Тауне, одобренный руководством здания, и надеялся продлить его после окончания срока аренды предыдущего арендатора.Теперь арендатор переезжает в свою вторую квартиру в Йельском университете и Таун менее чем через три месяца, хотя он сказал, что счастлив получить один месяц бесплатной аренды от лизинговой компании.

Старые здания и их фундаменты

Хотя Кушман и Уэйкфилд не указали конкретную потребность в ремонте, высшее должностное лицо Стэмфорда заявило, что это связано с оседанием здания.

Здания могут оседать, потому что почва под ними либо впитала влагу, либо высохла.Эти небольшие колебания уровня земли могут привести к растрескиванию фундамента при изменении положения грунта.

«Это может занять много времени», — сказал директор по строительству Стэмфорда Бхарат Гами. «Это не редкость, когда сооружения оседают на срок более 100 лет. «Поскольку это старое здание, возможно, оно начало оседать некоторое время назад, а сейчас это становится заметным».

Гами указал, что уровни влажности почвы под лофтами, которые в настоящее время принадлежат манхэттенской фирме по недвижимости GAIA Real Estate, изменились с момента их первого строительства.Независимо от того, является ли грязь более сухой или влажной, это привело к проседанию здания. Он сравнивает траекторию поселения с прогулкой по пляжу.

«Если вы стоите на песчаном пляже, вы постепенно увидите, как ваши ноги погружаются в песок», — сказал он. Он добавил, что это опускание видно с улицы.

«То, что должно быть прямоугольной рамой, начинает немного наклоняться», — сказал он. Стекла окон трескаются. Между рамами и дверьми стали появляться зазоры.Но, несмотря на структурные особенности, Гами подчеркнул, что здание не подвержено риску обрушения и что владелец собственности устраняет проблемы, выявленные Департаментом строительства.

Компания Pappajohn Construction, находящаяся в Норуолке, подрядчик, отвечающий за ремонт, отказался предоставить дополнительную информацию об обновлениях лофтов.

[email protected]

.