Ремонт квартира пол: делаем замену покрытия своими руками поэтапно, варианты ремонта в деревянном доме, как поднять полы в «хрущевке»

7 секретов бюджетного ремонта :: Жилье :: РБК Недвижимость

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала лайфхаки для экономии на ремонте, от которых не пострадает его качество и долговечность

Фото: Jarmoluk/Pixabay

Обязательно делайте замеры, чтобы убедиться в необходимости стяжки. Если вы делаете ремонт в квартире, где жили долгое время, то знаете, есть ли неровности и где криво стоит шкаф. В большинстве случаев в обжитых квартирах не нужно заливать пол, но строительные бригады предлагают эту опцию всем, повышая итоговый счет. Если решите делать стяжку, обратите внимание на бетонную — работа будет трудоемкой, но материалы недорогими. Также доступны сухая стяжка, фанерные полы и самовыравнивающиеся смеси для небольших неровностей в разных частях квартиры.

Расчет материалов

Многие материалы стоят дешевле, если их покупать оптом. Поэтому особенно важно рассчитать количество с небольшим запасом, ведь в случае нехватки обоев, линолеума, плитки и плинтусов придется докупать их в минимальном количестве, потратив время и деньги. Длина обойных рулонов рассчитывается в зависимости от рисунка: если он геометрический и требует склеек, то неизбежны обрезки.

Измерьте высоту комнаты, прибавив к ней шаг рисунка (он указан на упаковке) и 10 см в запас. Чтобы измерить количество полотен, нужно разделить периметр комнаты на ширину рулона. С плиткой и линолеумом еще проще — площадь поверхности делят на размер одной плитки. Полученный результат округляют до целого и прибавляют 10% запаса (в случае с линолеумом — 10 см с каждой стороны + учет шага рисунка).

Считается, что экономить на капитальном ремонте нельзя, ведь вы вкладываетесь в долговечный комфорт и стабильность. На самом деле и здесь есть способы потратить меньше денег. В первую очередь составьте четкий план для покупки погонных метров, но к итоговым расчетам добавьте 10% длины. Розетки и выключатели лучше продумать заранее в соответствии с предполагаемой мебелью и техникой (или заказать дизайнерский проект, чтобы не упустить детали). Важную роль играет выбранный потолок: за подвесным можно спрятать часть проводов, тогда не придется штробить поверхность и появится возможность сэкономить на метрах кабеля.

По аналогии с кабелями заранее продуманный план позволит сэкономить время и деньги. Небольшой лайфхак: старайтесь делать меньше стыков и соединений между трубами, так вы уменьшите количество возможных ремонтов в будущем. Монтаж в стены обойдется дороже, поэтому можно оставить трубы в помещении, но закрыть их коробом. Внутри него делают полки, и получается небольшой бытовой шкаф, который экономит пространство. В некоторых случаях трубопровод может стать оригинальной деталью интерьера, как в этом примере.

Уточняйте у продавца, какие форматы плитки есть в наличии: как правило, на витрине представлен лишь один вариант для понимания рисунка и фактуры, а размеры плитки такого цвета могут быть разными. Дешевле всего квадратная стандартная небольших размеров; крупная или прямоугольная обойдется дороже. Поверхность плитки может быть матовой, сатиновой или глянцевой. Первая стоит меньше в среднем на 30% по сравнению с остальными. Обращайте внимание на обработку края: обычная плитка на 20% дешевле ректифицированной (бесшовные и ровные гладкие края). Если нужен еще более бюджетный вариант, можно оформить ванную комнату пластиковыми панелями.

Стиль лофт не сдает позиций уже несколько лет. Индустриальный шик прост в исполнении и не требует больших денежных затрат. Один из основных приемов этого стиля — необработанная кирпичная, деревянная или бетонная стена. Бабушкин комод и старая кровать отлично впишутся в атмосферу лофта. Таким образом, можно не тратиться на обработку и покраску стен, а в некоторых случаях и на новую мебель. Выступы и неаккуратная обработка сыграют на руку владельцу.

Кстати, если во время ремонта в кирпичном доме или квартире убрать старый слой штукатурки, то можно не только сделать интересный акцент на стене, но и сэкономить несколько сантиметров площади комнаты.

Маленькие хитрости

Экономия на мелочах поможет сделать качественный ремонт, сохранив при этом значительную сумму денег. Можно пользоваться услугами строительных магазинов, многие из них предоставляют бесплатные консультации по монтажу и замерам. Крепежные инструменты выгоднее брать поштучно: купить десять шурупов намного экономнее, чем пачку из 200 штук. Следите за акциями и скидками, не бойтесь брать уцененные товары, многие из них становятся дешевле из-за малейших царапин, которые не влияют на качество. При этом не стоит забывать, что скупой платит дважды, поэтому лучше нанимать профессиональных мастеров по электрике и сантехнике, чтобы избежать трат в связи с последующими поломками.

Автор

Ирина Рудевич

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно: советы профессионала

Пол — наиболее часто используемый участок любой квартиры, который ежедневно испытывает на себе массу нагрузок и воздействие разнообразных сред и жидкостей. При самостоятельном обновлении жилища важно провести качественный ремонт пола в квартире своими руками, поэтапно проделав все необходимые для этого шаги.

Какой ремонт и когда делать
Ремонт пола собственными силами — довольно сложный, трудоёмкий и ответственный процесс. Сначала стоит разобраться с видами манипуляций, которые придётся провести. Для этого важно оценить состояние конструкции и решить, что нужно сделать: косметический или кап. ремонт.

Обладатели новостроек имеют пол с уже готовой и добротно выполненной стяжкой. В этом случае можно будет обойтись косметическим ремонтом: при необходимости залить выравнивающую смесь и уложить напольное покрытие.

Старая квартира чаще предполагает кап. ремонт пола, особенно если в качестве покрытия использовалась древесина. Деревянный пол имеет ограниченный срок службы, со временем половицы при ходьбе начинают скрипеть или проваливаться. Речи о том, чтобы провести косметическую отделку отслужившего свой срок деревянного покрытия, здесь идти не может.

Виды ремонта полов во многом зависит от вида покрытия, которое будет использоваться. Существует стандартная классификация покрытий, используемых при ремонте пола. В ней выделяют такие материалы, как паркет, ламинат, керамическая плитка, линолеум, массивная доска, каменное покрытие, ковролин, наливные полы.

Паркет для ремонта
Ремонт полов в квартире варианты

Паркет в качестве напольного покрытия известен с XVII века, когда впервые был использован во дворцах королей Франции. Основным преимуществом паркетного пола является его экологичность. Современными производителями предлагается широкий выбор цветовых решений, размеров и способов укладки паркета и паркетной доски, что позволяет сделать ремонт полов в комнате в уникальном для каждого помещения стиле.

Перед укладкой такого покрытия полы выравниваются специальной стяжкой, чтобы перепады высот неровностей не превышали полсантиметра. Далее определяется влажность помещения, для чего на пол укладывается на сутки небольшой кусок полиэтиленовой пленки, края которой закрепляются скотчем. Если в помещении высокая влажность, то пленка изнутри покроется испариной. В этом случае паркет укладывать не рекомендуется.

Недостатками такого покрытия являются высокая цена и неустойчивость к влаге. Также этот материал нельзя использовать при монтировании «тёплого пола».

Плитка, ламинат, доска и камень
Если в ремонтируемом помещении наблюдается высокая влажность или большая проходимость, то в этом случае предпочтение нужно отдать керамической плитке. Такой тип напольного покрытия устойчив к перепадам температуры, воздействию моющих средств и влаги. Он отлично подойдет для того, чтобы сделать ремонт полов в ванне. Но стоит учитывать, что пол из плитки будет холодным, поэтому стоит проложить под ним электрическое или водяное отопление.Ремонт полов в квартире варианты

Ламинат по внешнему виду можно спутать с паркетом. Однако он изготавливается не из дерева, а из прессованной HDF плиты с нанесённым на нее полимерным слоем и рисунком. Рисунок ламината может имитировать дерево, мрамор, а также другие узоры. Монтировать ламинат довольно просто, особого ухода он не требует, срок службы высок — до 15 лет.

Массивная доска для пола по своим характеристикам не уступает паркету. Но такое покрытие требует тщательного ухода: предотвращение попадания влаги, нанесение специального защитного слоя.

Несмотря на то, что каменные полы износоустойчивы, большой популярностью они не пользуются из-за высокой стоимости и холода, который исходит от камня. Чаще используются в наружной отделке пола террасы и балконов.

Линолеум, ковролин, наливной пол
Чаще в качестве напольного покрытия используется линолеум. Он легок в укладке, не требует специального ухода, устойчив к воздействию влаги и химических средств, имеет большое многообразие цветов, фактур и рисунков. Демократичная цена материала также помогает ему занимать лидирующие позиции среди прочих отделочных материалов. Сделать ремонт пола в квартире своими руками, поэтапно уложив и закрепив полосы линолеума, сможет даже непрофессионал.Ремонт полов в квартире варианты

Ковролин является самым модным видом напольного покрытия. С его помощью легко создают уют в комнате, он приятен на ощупь и делает ходьбу комфортной даже в холодное время года. Но ковролин требует внимательного ухода, чистки от пыли, с него сложно выводить пятна. Только регулярный и правильный уход поможет сохранить ковролин в надлежащем виде на долгие годы.

Наливной пол является самым новым среди всех видов напольных покрытий. Он устойчив к перепадам температур и воздействию влаги, к химическим средствам, а также экологически чист. Но монтировать его нужно на идеально ровную поверхность. Под воздействием солнечных лучей материал, из которого пол изготовлен, может пожелтеть.

Ремонт пола из бетона
Ремонт полов в квартире варианты

Перед тем, как начать ремонт бетонных полов, нужно произвести демонтаж напольного покрытия. Если на нем имеются трещины, то стоит взвесить все плюсы и минусы, принять решение: ремонтировать старое основание или сформировать новое. Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно:

Пол перед реставрацией очищается от пыли пылесосом или щеткой, а от жирных пятен — абразивными составами (растворителями).
Далее бетонная поверхность грунтуется специальным раствором или ПВА, разведённым с водой в соотношении 1:4. Сушить прогрунтованную поверхность нужно не менее суток.
Далее при необходимости шпаклюются выбоины и мелкие трещины, наносится новый слой стяжки.
Прежде чем заливать самовыравнивающий состав, нужно просушить стяжку в течение нескольких суток.
На отремонтированное бетонное основание укладывают выбранное напольное покрытие.
Ремонт деревянного пола
Ремонт старых полов из дерева начинается с выявления скрипящих половиц и лагов, а также тех частей конструкции, которые покрыты плесенью. Обнаруженные дефектные части меняют на новые элементы. Вся площадь пола обрабатывается антигрибковым средством. Если же определенные участки пола в комнате чаще других подвержены воздействию влаги, то их стоит покрыть гидроизоляционными материалами, поскольку одной антигрибковой пропитки будет недостаточно.

Часто в деревянном напольном покрытии образуются щели из-за рассыхания древесины. Устранить их можно следующим образом:

Пол обрабатывают шлифовальной машинкой.
Щели заделывают грунтовкой и снимают еще один слой шлифовальной машинкой.
Грунтуют доски нитролаком.
После того как нитролак высыхает, грунтуют финишным покрытием (матовым или глянцевым).
Ремонт пола из ламината и плитки
Ремонт полов в квартире варианты

В процессе эксплуатации на поверхности ламината могут образоваться трещины, царапины, вмятины от падающих предметов, вспучивания от попадания жидкости. С царапинами можно легко справиться при помощи воскового карандаша. Вмятины хорошо поддаются корректировке специальными пастами. Если же после падения предметов на ламинат повредились замковые соединения или покрытие вздулось, то единственный вариант здесь — полная замена такого участка пола.

Поскольку керамическая плитка — самый устойчивый к повреждениям материал среди всех напольных покрытий, то и ремонту он подвергается реже. Однако не исключены ситуации, когда в плитах образуются трещины, сколы, выбоины. Сделать ремонт полов из такого покрытия можно так: заполнить цементным молочком — раствором цемента и воды в соотношении 1:4. Его наносят на плитку и начинают втирать ватным тампоном (сначала вдоль, а потом поперёк). Для того чтобы раствор высох полностью, ремонтируемый участок пола в процессе эксплуатации нужно прикрыть.

Если повреждения керамической плитки значительны и придают ей неэстетичный вид, то единственный вариант ремонта — полная замена негодных элементов на новые.

Ремонт покрытия из линолеума, ковролина, камня
Ремонт полов в квартире варианты

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно проводится следующим образом:

Самыми распространёнными дефектами линолеума могут быть вздутия, трещины, отслоения или разрывы. Такие проблемы легко решаются так:
при помощи специального клея, который следует набрать в шприц и ввести под повреждённый участок;
далее на эту часть пола устанавливают груз и дают время клею полностью высохнуть;
если повреждения покрытия значительны, то в этом случае участки заменяют на новые.
Для того чтобы отремонтировать дефектные участки ковролинового напольного покрытия, нужно иметь его запасные части:
испорченный участок вырезается, на его место ставится латка. Крепится она при помощи двухсторонней ленты или клея;
для того чтобы края латки не расплелись, их предварительно обрабатывают латексным клеем;
перед тем как вырезать и приклеивать латку, стоит учитывать узор, а также направление ворса.
Для того чтобы придать эстетичный вид каменному напольному покрытию, проводят следующий ряд действий:
различные трещины и сколы легко убирают шлифовкой камня, а затем его полировкой;
полировка выполняется специальными химическими средствами, которые втираются в камень и делают покрытие невосприимчивым к загрязнениям;
такие нехитрые манипуляции помогут избавиться от трещин глубиной до 5 мм.
Ремонт наливного пола
В процессе эксплуатации на поверхности наливного пола могут образовываться неровности, сколы, трещины, небольшие шероховатости и крупинки. Важно помнить, что все составы, используемые в процессе ремонта, должны быть совместимы с той смесью, из которой изготовлен пол.Ремонт полов в квартире варианты

Трещины наливного пола убираются путём зачистки участка до бетонного основания и наливки нового. Крупинки и царапины удаляются в процессе шлифования. После шлифовки на поверхность пола снова наносят полимерный состав.

В каждом конкретном случае ремонт, отделка пола требует особого подхода. Выбор определенных способов будет зависеть от характеристик напольного покрытия и желания хозяина. В любом случае, правильно проведенный ремонт с соблюдением всех технологических требований приведет пол в надлежащее состояние и будет радовать владельца жилья еще долгое время.

Ремонт полов в квартире варианты

Непростительные ошибки в фильмах, которых вы, вероятно, никогда не замечали Наверное, найдется очень мало людей, которые бы не любили смотреть фильмы. Однако даже в лучшем кино встречаются ошибки, которые могут заметить зрител.

Ремонт полов в квартире варианты

9 знаменитых женщин, которые влюблялись в женщин Проявление интереса не к противоположному полу не является чем-то необычным. Вы вряд ли сможете удивить или потрясти кого-то, если признаетесь в том.

Ремонт полов в квартире варианты

20 фото кошек, сделанных в правильный момент Кошки — удивительные создания, и об этом, пожалуй, знает каждый. А еще они невероятно фотогеничны и всегда умеют оказаться в правильное время в правил.

Ремонт полов в квартире варианты

15 симптомов рака, которые женщины чаще всего игнорируют Многие признаки рака похожи на симптомы других заболеваний или состояний, поэтому их часто игнорируют. Обращайте внимание на свое тело. Если вы замети.

Ремонт полов в квартире варианты

Почему некоторые дети рождаются с «поцелуем ангела»? Ангелы, как всем нам известно, относятся доброжелательно к людям и их здоровью. Если у вашего ребенка есть так называемый поцелуй ангела, то вам нечег.

Ремонт полов в квартире варианты

Зачем нужен крошечный карман на джинсах? Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр.

 

Прайс и цены на ремонт квартир в Калининграде

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

СТЕНЫ

Демонтаж стены

Стены из гипса армир. (санузел и т. д.), демонтаж

Кв. м

205

Стены кирпичные ( в полкирпича), демонтаж

Кв. м

300

Стены кирпичные ( в кирпич), демонтаж

Кв. м

650

Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной 8-9 см)

Кв. м

1200-2000

Прорубание проема под двери: в кирпиче (1/2 кирпича)

Кв. м

880

Прорубание проема под двери: в кирпиче (в кирпич)

Кв. м

1800

Прорубание проема под двери: в бетоне толщиной 14 см армированном

Кв. м

2700

Прорубание проема под двери: в бетоне толщиной 18 см армированном

Кв. м

4850

Демонтаж сухой штукатурки

Кв. м

170

Демонтаж старой плитки

Кв. м

220

Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш

Кв. м

180

Снятие старых обоев

Кв. м

70

Очистка стен от масляной краски, шпатлевки, олифы

Кв. м

170

Демонтаж/монтаж радиатора отопления для поклейки обоев

Шт.

600

Штукатурка стены

Грунтовка стен

Кв. м

40

Устройство штукатурной сетки на стену

Кв. м

100

Штукатурка кирпичной кладки до 3 см

Кв. м

380

Штукатурка кирпичной кладки свыше 3 см в несколько приемов

Кв. м

410

Штукатурка деревянных стен с предварительной обивкой дранкой или сеткой

Кв. м

390

Штукатурка бетонных стен без сетки

Кв. м

350

Штукатурка бетонных стен с сеткой

Кв. м

390

Штукатурка стен неправильной формы (полукруглых, эллипсных и др. форм)

Пог. м

500

Штукатурка откосов дверных до 30 см

Пог. м

290

Штукатурка откосов дверных от 30 до 60 см

Пог. м

350

Штукатурка откосов оконных до 30 см

Пог. м

290

Штукатурка откосов оконных от 30 до 60 см

Пог. м

310

Штукатурка откосов арочных с установкой перфоуголков

Кв. м

550

Штукатурка колонн

Кв. м

485

Штукатурка декоративная

Кв. м

555

Штукатурка структурная «короед»

Кв. м

410

Шпатлевка стены

Грунтовка стен после каждого цикла работ

Кв. м

40

Шпатлевка первичная (на штукатурку)

Кв. м

160

Шпатлевка первичная с армированием сеткой

Кв. м

270

Шпатлевка первичная с выравниванием

Кв. м

320

Шпатлевка стен под обои

Кв. м

220

Шпатлевка стен под окраску

Кв. м

320

Шпатлевка под декоративную штукатурку

Кв. м

200

Грунтовка откосов после каждого цикла работ

Пог. м

40

Шпатлевка откосов первичная (на штукатурку)

Пог. м

85

Армирование откосов сеткой (стеклообоями)

Пог. м

120

Шпатлевка откосов под обои

Пог. м

140

Шпатлевка откосов под окраску

Пог. м

160

Шпатлевка швов и примыканий ГКП

Пог. м

90

Выравнивание откосов по плоскости

Пог. м

120

Выравнивание углов и примыканий

Пог. м

160

Монтаж перфоуголка обычного

Пог. м

160

Монтаж перфоуголка арочного

Пог. м

190

Армирование швов и примыканий ГКП

Пог. м

55

Шлифовка стен (подготовка под покраску)

Кв. м

150

Заделка штроб

Пог. м

90

Заделка отверстий

Шт.

120

Покраска стены

Грунтовка стен после каждого цикла работ

Кв. м

40

Покраска стен в белый цвет

Кв. м

190

Покраска стен в колер

Кв. м

220

Покраска стен фактурная

Кв. м

250

Покраска декоративной штукатурки

Кв. м

280

Покраска «обоев под покраску»

Кв. м

190

Покраска стен (освежить)

Кв. м

155

Покраска откосов в белый цвет

Пог. м

150

Покраска откосов в колер

Пог. м

140

Разделение цвета с наклейкой малярной ленты

Пог. м

130

Покраска труб

Пог. м

110

Зачистка стен

Кв. м

75

Обои на стены

Грунтовка стен

Кв. м

40

Оклейка обоев виниловых без подбора рисунка

Кв. м

220

Оклейка обоев виниловых с подбором рисунка

Кв. м

270

Оклейка обоев виниловых в два уровня

Кв. м

300

Оклейка обоев рельефных

Кв. м

320

Оклейка обоев под покраску

Кв. м

220

Оклейка обоев (шелкография)

Кв. м

320

Оклейка обоев текстильных (на тканевой основе)

Кв. м

380

Оклейка стеклообоев

Кв. м

220

Оклейка обойного бордюра

Пог. м

140

Нанесение жидких обоев

Кв. м

230

Монтаж стены

Монтаж ГКП на клей

Кв. м

450

Монтаж ГКП на каркас

Кв. м

490

Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса)

Кв. м

680

Монтаж вагонки на каркас

Кв. м

300

Монтаж вагонки «блокхаус» на каркас

Кв. м

330

Монтаж панелей пластиковых на каркас

Кв. м

345

Монтаж коробов простых из ГКП

Пог. м

850

Монтаж коробов сложных из ГКП

Пог. м

1800

Монтаж перегородок из ГКП (с устройством Каркаса, утеплителя, пленки)

Кв. м

850

Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола

Пог. м

560

Монтаж арки до 1 м

Шт.

3300

Монтаж арки от 1 м до 2 м

Шт.

4000

Монтаж арки от 2 м до 3 м

Шт.

5500

Монтаж откосов из ГКП

Пог. м

350

Монтаж декоративных планок и уголков

Пог. м

260

Монтаж металлокаркаса

Кв. м

200

Монтаж каркаса реечного

Кв. м

200

Монтаж каркаса перегородок с утеплением (металлопрофиль)

Кв. м

220

Монтаж плинтуса стенового с обработкой и покраской

Пог. м

220

Утепление минеральной ватой

Кв. м

80

Утепление минеральным пенополистиролом

Кв. м

70

Обшивка колонн ГКП

Пог. м

570

Облицовка плиткой стены

Облицовка плиткой 10*10, 15*15, 15*20 на подготовленную поверхность

Кв. м

800-2000

Облицовка плиткой обычной на подготовленную поверхность

Кв. м

900

Облицовка плиткой без швов на подготовленную поверхность

Кв. м

1200-2000

Монтаж бордюра керамического

Пог. м

350

Подрезка плитки точн. с подгонкой до 1 мм(сторона)

Пог. м

330

Подрезка плитки обычн. с подгонкой до 5 мм

Пог. м

200

Устройство отверстий в плитке

Шт.

200

Монтаж защитных планок на углы (листва)

Пог. м

200

Облицовка плиткой «кабанчик»

Кв. м

700-1800

Облицовка диким камнем

Кв. м

700-1600

Облицовка криволин. Элементов, арки (до 1 м.)

Пог. м

3300-4600

Облицовка криволин. Элементов, арки (более 1 м.)

Пог. м

4000-5700

Облицовка мозаикой

Кв. м

750-1200

Облицовка мозаикой отдельных элементов

Пог.м

1400

Облицовка плиткой коробов, откосов

Пог. м

580

Запил углов плитки под 45 градусов(сторона)

Пог. м

450

Подгонка сложных узлов

Узел

450

Сауна «под ключ» (по полу)

Кв. м

от 15000

Ванна «под ключ» , с установкой всей сантехники в зависимости от сложности. «по полу» 

Кв. м

от 15000

Ремонт квартир West Farnam — SL Jensen Construction

SL Jensen недавно завершил реконструкцию исторического жилого дома Omaha Gold Coast / Blackstone.

Построенный в 1912 году как один из первых роскошных многоквартирных домов в Омахе, апартаменты West Farnam были домом для светских и высокопоставленных лиц. С появлением первого жилого лифта во всей Омахе здание было доведено до совершенства, включая частную лестницу для горничных с комодами на каждом уровне и помещения для горничных в квартирах.

Восемь из девяти квартир площадью 1800 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, солярием и отдельной столовой. Девятый блок в подвале занимал управляющий зданием. Однако с годами красивому зданию не уделялось должного внимания, и оно начало приходить в упадок. Нынешние владельцы приобрели здание в 2017 году, чтобы вернуть ему статус роскоши и приспособить его к жизни еще на сто лет.

West Farnam Apartments — Построен в 1912 году

В результате ремонта все апартаменты сохранили свой первоначальный размер; с восемью апартаментами с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 1800 квадратных футов и одним апартаментом с одной спальней на цокольном этаже.Планы этажей были обновлены и теперь включают большую открытую комнату, большую кухню и прачечную.

Архитектор и подрядчик старались сохранить верность дизайну и высокому мастерству начала 1900-х годов, отремонтировав паркетные полы и добавив декоративную лепнину на всех участках.

Сюрпризы были обнаружены в процессе. Как и во многих старых зданиях, во всем каркасе были проблемы. Более захватывающие сюрпризы, обнаруженные на стенах, включали старую огромную подпись плотника, датированную 1912 годом, и старые пикантные открытки 1914 года.

В историческом саду, охраняемом достопримечательностями, перед частными гаражами проходило множество садовых вечеринок «Sceney». У новых жителей есть шанс жить среди заветной истории.

Весной 2019 года был завершен главный вход после завершения работ. Весной 2019 года был завершен фасадный фасад после завершения работ. Мы сохранили и отреставрировали многие исторические аспекты здания, включая старую вывеску наверху, стальной навес и входную дверь. Знак Фарнам до того, как были сняты виноградные лозы, и его перекрасили вместе с окнами.Планы этажей площадью 1800 квадратных футов были открыты и модернизированы. На кухне появился большой остров. Старая отделка каминов была сохранена, когда это было возможно. Ванные комнаты были полностью переделаны, чтобы включить современную отделку и больше шкафов и кладовых. ДО: В больших квартирах были отдельные кухни, столовые и гостиные. ПОСЛЕ: были снесены стены и кухня. увеличен и переехал в большую комнату. ПЕРЕД: Кухня ПОСЛЕ: Кухня ДО: Гостиная ПОСЛЕ: Гостиная ДО: Главная спальня ПОСЛЕ: Главная спальня ДО: Солярий ПОСЛЕ: Солярий В каждой квартире есть солярий от главной спальни, залитый светом.

Как сделать ремонт под стратами: что нужно знать

После месяцев поиска дома вы наконец-то нашли квартиру, которую хотите купить! И, скорее всего, вы приходили на осмотр в твердой ремонтной шляпе. Тысячелетняя розовая плитка для ванной комнаты и осветительная арматура просто должны исчезнуть, и вам нужно убрать стену кухни, чтобы создать жилое пространство открытой планировки. Новые шторы создадут современный вид, и ничто не говорит об этом веке так, как полированные половицы. Но не так быстро. Если вы заинтересованы в обновлении собственности со стратовым названием, вы ограничены в том, что вы можете, а что не можете делать, границами вашей собственности, подзаконными актами о строительстве и многими другими техническими особенностями.Прежде чем приступить к покупке, вот что вам нужно знать о ремонте под слоями.

Согласно большинству титулов, корпорация владельцев владеет и обслуживает все, что находится под вашей краской и напольными покрытиями. Это означает, что вы владеете — и потенциально можете отремонтировать — все, начиная от внутренних стен.

Внутренние двери, кухонные шкафы, туалетные столики и настенные покрытия — это честная игра, но вам нужно будет спросить разрешения на изменение общей собственности — стен, окна, входные и балконные двери, некоторые типы светильников и большинство типов полов (подробнее об этом позже).«Если люди покупают впервые или раньше владели домом, есть определенный уровень ожидания, что они могут войти и делать все, что захотят, но это не так», — говорит Майкл Вумбака, генеральный директор. компании Jamesons Strata Management.

«Важно, чтобы люди знали, что является общей собственностью, а что нет. Без специального разрешения вы можете делать только те вещи, которые не влияют на общую собственность, то есть части здания, которые вы не используете» город.»

Удаление внутренних стен и замена плитки в ванных комнатах — две области, где все становится немного сложнее, потому что вам нужно не только получить разрешение на внесение изменений, но и вы несете полную ответственность за любые последующие проблемы, — говорит Мэтью Ригли, управляющий директор Perpetual Strata Management. .»Если вы хотите снести стену, вам нужно привлечь инженера, чтобы убедиться, что конструкция не будет нарушена. То же самое и с ванной; если вы удаляете существующую плитку, вы должны взять на себя полную ответственность. для гидроизоляции ».

Если вы серьезно подумываете о приобретении и ремонте недвижимости с многослойным названием, первым делом необходимо ознакомиться с подзаконными актами. Эти правила регулируют использование общего имущества и определяют, что можно и что нельзя делать при ремонте. Важно отметить, что подзаконные акты могут значительно отличаться от слоя к слою, поэтому, даже если вы ремонтировали раньше, стоит проверить.

«Из-за того, что в наши дни все чаще ремонтируются, он стал довольно сложным», — говорит Майкл. «Поэтому, прежде чем вы даже начнете думать о ремонте, четко определите, что вы можете, а что не можете делать без одобрения различных уровней».

Он объясняет, что, хотя в некоторых зданиях не разрешается использовать половицы из-за проблем с шумом, в других могут быть нормативы, регулирующие изоляцию и часы работы. А некоторые могут налагать правила на сам процесс ремонта, требуя от вас соблюдения строгой процедуры утверждения после завершения работ.

Перед покупкой недвижимости с разделенным названием стоит поговорить с менеджером группы, чтобы определить возможные препятствия. Это также помогает просмотреть подзаконные акты слоев на предмет любых предыдущих ремонтов, проведенных на территории. И не забывайте, что вам также нужно будет провести обычные проверки с местным советом и, возможно, с правительством штата, чтобы убедиться, что ваши планы ремонта соответствуют правилам и требованиям.

Как и во всех других аспектах совместной жизни, хорошее отношение к соседям значительно облегчит процесс ремонта.«Хорошее общение — залог успешного ремонта», — говорит Майкл. «Бесполезно раздражать ваших новых соседей с первого дня вашего переезда! Важно, чтобы вы держали других жителей в курсе хода ваших планов и своевременно уведомляли их о том, когда они начнутся. не хочу, чтобы кто-нибудь попадал в офсайд «.

Как только ремонт будет одобрен и начат, вы несете ответственность за то, чтобы торговцы соблюдали подзаконные акты, пока они завершают проект.«План каждого уровня регулируется стандартными подзаконными актами, которые касаются таких вопросов, как создание препятствий для общей собственности или использование парковочных мест для рабочих», — говорит Майкл.

«Некоторые проблемы включают шум и то, нужно ли вам разрешение на установку скипа на месте. И, конечно же, вы будете нести ответственность за любой ущерб, нанесенный общему имуществу во время работы».

Что можно, а что нельзя

Не знаете, что можно, а что нельзя? Вот краткое руководство по основам:

Стены Вы можете красить и оклеивать стены, но для всего остального — от вырезания отверстий и установки телевизора или произведений искусства до полного удаления стен — вам потребуется разрешение, чтобы убедиться, что вы не мешаете шумоизоляции и конструкции здания. честность.

Полы Замена ковров обычно не является проблемой, но проверьте, есть ли половые доски, так как у большинства страт есть строгие правила, защищающие ваших соседей внизу от того, чтобы подслушать, как вы топаете на высоких каблуках.

Кухня и ванная Вы можете бесплатно заменить кухонные шкафы и туалетный столик. Для всего, что может вызвать утечку, например, облицовки плиткой или изменения расположения труб, вам потребуется предварительное разрешение.

Окна и двери Любые «граничные» входы, такие как парадные и балконные двери, и все окна являются общей собственностью, поэтому вы не можете заменить входную дверь или установить новые окна.В некоторых случаях то же самое касается штор и жалюзи. Однако вы можете изменить внутренние двери.

Осветительная арматура Вы можете заменить внутреннюю осветительную арматуру, но вам потребуется разрешение на модернизацию даунлайтов, поскольку неправильная установка может нарушить сертификат пожарной безопасности здания.

Митчелл Уильямс — ПРОЕКТ «АСБЕСТ / РЕМОНТ ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ПОВРЕЖДЕНИЙ ВОДЫ КВАРТИРЫ: ДЕПАРТАМЕНТ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ ОРЕГОНА ОЦЕНИЛ НАКАЗАНИЯ НА 36 800 ДОЛЛАРОВ

Автор: Уолтер Г.Райт

Департамент качества окружающей среды штата Орегон (ODEQ) оштрафовал владельца квартиры, управляющую компанию и двух подрядчиков на 36 800 долларов за предполагаемые нарушения правил штата в отношении асбеста.

Обеспечение соблюдения различных государственных и федеральных нормативных актов, касающихся асбеста, часто нацелено на несколько сторон, играющих разные роли в проекте.

Недавний пример — принудительные действия, предпринятые ODEQ. ODEQ утверждает, что проект ремонта квартиры в Монмуте, штат Орегон, вызвал нарушение правил по асбесту.Государственное агентство заявляет, что ООО «Вестерн Вью Проперти Менеджмент» («Вестерн Вью») наняла компанию MCC Remodeling («MCC») для ремонта квартиры. Утверждается, что Western View управляла семиэтажным многоквартирным домом от имени владельца Bryadd, Inc. («Bryadd»), компании по аренде недвижимости.

MCC якобы выполняла ремонтные работы и демонтировала листы виниловых полов и виниловые плитки пола, содержащие асбест. ODEQ утверждает, что большая часть отходов виниловой плитки и виниловых полов была помещена в мешки для мусора, в то время как части строительного мусора, в том числе необработанный строительный мусор, листовой виниловый мусор и разрушенная плитка для пола, оставались разбросанными и складывались в квартире в течение определенного периода времени.Агентство также заявляет, что образцы мусора, полученные от местной профессиональной компании, показали, что материалы содержат асбест.

Общая сумма штрафов

ODEQ составила 36 800 долларов. Агентство сослалось на управляющую компанию в том, что она якобы открыто накапливает асбестовые отходы, и на владельца многоквартирного дома, который якобы не имел обученного инспектора для обследования помещения на предмет наличия асбеста перед началом ремонтных работ. Western View и Bryadd также получили штрафы.

Western View наняла подрядчика по борьбе с выбросами асбеста (Pacific Environmental Group, Inc.) для удаления асбестового материала. ODEQ утверждает, что во время удаления компания Pacific Environmental Group, Inc. не смогла получить копию отчета об исследовании асбеста на строительной площадке и не оборудовала территорию проекта системой отрицательного давления. Компания Pacific Environmental была также оштрафована.

Копии различных исполнительных документов и соответствующих приказов можно скачать ниже.

Блог Between the Lines предоставляется юридической фирмой Mitchell Williams и издателем юридической фирмы.Этот блог предназначен только для образовательных целей, а также для предоставления общей информации и общего понимания закона. Этот блог не предназначен для предоставления конкретных юридических консультаций. Использование этого блога не создает отношений поверенного-клиента между вами и Митчеллом Уильямсом или издателем сайта блога.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.