Какие существуют программы для дизайна квартиры и планирования ремонта и в чем их преимущества?

При планировании ремонта квартиры встает вопрос, каким должен быть интерьер и какие материалы можно для этого использовать. Какого цвета выбрать плитку и обои, как расположить мебель, где должны располагаться светильники — все эти вопросы обычно решают профессиональные дизайнеры. Но что делать, если средств на дизайнера нет или хочется решить эти вопросы самостоятельно? Для этого можно использовать специальные программы для дизайн ремонта квартиры и планирования, доступные пользователям без особого опыта.

3D Studio MAX

Одной из наиболее распространенных программ является 3D Studio MAX. Это специальная программа анимации и трехмерной графики, позволяющая максимально точно воссоздать будущий интерьер, расставить мебель, создать объемную модель, позволяющую увидеть будущую обстановку с любой требуемой точки. Но для использования такой программы потребуется некоторый опыт, поэтому многие пользователи предпочитают ее аналог — Blender. Преимущества этой программы в большей доступности и возможности просмотра объемной модели квартиры.

Google ScketchUp

Это очень простая и удобная в использовании программа, позволяющая создать объемную модель любого интерьера — от самого сложная и заканчивая подбором цвета или рисунка обоев. При помощи Google ScketchUp можно нарисовать любую модель — всей квартиры с возможностью просмотра с любой точки, отдельных помещений — кухни, ванной, спальни. для освоения программы потребуется всего пара часов, зато результат будет впечатляющим — стильный дизайн собственной квартиры без особых затрат.

Sweet Home 3D

Очень простая программа, позволяющая распланировать обстановку квартиры. При помощи приложения можно расставить мебель, определить, каким именно будет будущий интерьер. Эта программа не является полноценным инструментом для создания дизайн-проекта, но она подходит для тех, кто планирует сменить обстановку без капитального ремонта.

FloorPlan 3D

Это специальная программа для подбора материалов при ремонте. Приложение позволяет выбрать тип, цвет и текстуру отделки, просмотреть полученный результат. Одним из преимуществ программы является возможность составления сметы на ремонт, что позволяет максимально полно спланировать все работы.

VisiCon

VisiCon — простая в использовании программа для создания дизайн-проектов, выбора материалов для отделки, планирования пространства для детской, спальни или кухни. При помощи приложения можно выполнять различные работы: сделать базовую планировку с расстановкой мебели, подобрать цвет и рисунок отделочных материалов, смоделировать интерьер кухни или ванной. Результаты можно просмотреть в режиме 3D, добавлять или убирать отдельные элементы, вести статистику применяемых материалов.

Planner 5D

Веб-приложение Planner 5D весьма популярно для создания планировки дома, квартиры или отдельного помещения. Для использования программы не требуется специальный опыт или навыки, управление интуитивно понятное и простое. Приложение предлагает широкую базу уже готовых решений и атрибутов обстановки, в библиотеке предлагаются различные варианты материалов, дверей и окон, перегородок, лестниц и прочих элементов. Все это позволяет быстро создать базовую модель, которую затем совершенствовать в соответствии со своими пожеланиями.

Программы для дизайна и планирования квартиры различаются по сложности и функционалу. Но даже без специального опыта многими из таких приложений могут воспользоваться самые обычные люди при подготовке к ремонту. Есть ряд бесплатных программ, позволяющих быстро создать планировку, выбрать материалы и их цвет, расставить мебель и светильники.

Программы для дизайна квартиры и планирования ремонта

В основе каждого ремонта квартиры лежит план воплощения фантазий в жизнь. Большинство владельцев сначала погружаются в мечты о красных стенах и зеленой мебели, потом бегут на рынок и скупают все необходимые материалы, потом инсталлируют эту красоту на стены, размещают мебель, включают свет и…

В современном мире воплощение фантазий владельца квартиры начинается с трехмерного моделирования комнаты. Опытные дизайнеры пользуются известной программой 3DMax. С помощью инструментов этой программы они воплощают в жизнь ваши мечты. Но что делать, если вы сами до конца не осознаете, что хотите увидеть после ремонта? Можно положиться на вкус чужого человека, можно переделывать ремонт несколько раз подряд, а можно попробовать использовать бесплатные программы для дизайна квартиры и планирования ремонта.

Одной из таких программ является Sweethome 3d, в которой представлена возможность моделирования стен и мебели.

Есть поддержка русского языка.

Для любителей IKEA компанией создана онлайн программа по дизайну интерьера. В основе -каталог продукции IKEA: мебель, освещение, сувениры и другой декор. С помощью этого сервиса можно создать полный образ квартиры, заказать мебель онлайн, получить консультацию специалистов или просто распечатать проект как один из вариантов описания вашей идеи дизайнеру.

Среди других бесплатных программ следует отметить Google Sketchup.

Это мощный инструмент для работы с 3D графикой. Главным преимуществом является большое количество бесплатных обучающих видео уроков и литературы, что делает ее доступной для всех пользователей ПК.

Использование специальной программы для дизайна квартиры и планирования ремонта отБоба Вила под названием Drywallestimator позволит быстро рассчитать бюджет.

Существуют условно-бесплатные и платные программы для дизайна квартиры и планирования ремонта.

Российскими программистами создана специальная программа Pro 100. Есть демонстрационная версия (бесплатная) и полнофункциональная платная. Эта программа является серьезным конкурентом профессиональных дизайнерских инструментов. Макет комнаты доступен со всех сторон. Программа предусматривает создание и просчет мебели под заказ. Доступен большой выбор исходных материалов. Предусмотрена возможность расчета необходимой технической документации. Среди других известных платных программ следует отметить ArchCAD и Arcon.

Бесплатная программа для ремонта квартиры

10 бесплатных программ для дизайна интерьера

XXI век с его развитыми технологиями значительно упрощает жизнь, как в повседневных делах, так и в профессиональной деятельности. Архитекторы давно не используют бумагу, карандаш или линейку для создания планов. Более того, сам этот процесс стал намного проще, продуктивнее и интереснее, напоминая скорее игру, чем кропотливый труд. Теперь каждый может продумать дом своей мечты, используя бесплатные программы для дизайна интерьера и планировки квартиры. Не знаете с чего начать? Мы вам подскажем!

1. Астрон Дизайн

Начать можно с программы Астрон, которая позволяет расставлять предметы в комнате с желаемыми параметрами. Это не многопрофильный инструмент для дизайна, но установленного функционала вполне хватит для продумывания проектов.

Вы можете выбрать свой вариант отделки ключевых перегородок, предварительно указав их размеры. Немного пофантазировав или рассчитав все до мелочей, в созданном пространстве можно разместить мебель, декор, а также определиться с расположением дверей и окон. Относительно большого каталога вполне хватит для этого.

2. SketchUp

Существует две версии программы: платная, с расширенным функционалом для профессионалов, и бесплатная. Но это не значит, что второй вариант предоставляет ограниченные возможности для создания рендеров.

С его помощью получится спроектировать качественные трехмерные дизайн-модели, «играясь» с планировкой, колористикой, мебелью. Единственный минус — небольшое разнообразие объектов, но их легко найти в Интернете.

Загрузив SketchUp, можно сразу приступать к работе, благо интерфейс очень простой и понятный. Важный инструмент — возможность подписывать размеры отдельных элементов.

Готовый рендер размещают в Сеть или наоборот — ищут там вдохновения, изучая чужие работы.

Что любопытно, эта программа подходит не только для проектирования домов и квартир — с ее помощью можно создавать трехмерные модели участка, дороги, автомобиля или других предметов.

3. Sweet Home 3D

Может эта программа не удовлетворит серьезных дизайнеров, но обычные пользователи могут найти ее весьма полезной и, что главное, простой. В создании сложных проектов Sweet Home 3D не поможет, а вот небольшие эксперименты с этим приложением легко осуществить. Например, если вы хотите посмотреть, как будет выглядеть шкаф рядом с диваном, а также стоит ли ставить телевизор у этой стены. Буквально за пять минут можно легко набросать план помещений.

К сожалению, установленный каталог объектов недостаточно большой, не предлагающий вариации форм, размеров или фурнитуры. Это могло стать значительным недостатком, если бы недостающие предметы нельзя было скачать на официальном сайте, но этот вопрос легко решается. Sweet Home 3D — иностранная программа, но для пользователей, плохо понимающих английский, есть хорошая новость: существует русская версия.

4. IKEA Home Planner

Если вы задумываетесь о покупке мебели Икеа, то эта бесплатная программа вам точно пригодится. Она очень простая и понятная, позволяет продумать интерьер комнат с использованием мебели от нидерландского производителя. Вы можете подобрать необходимый предмет из каталога, подобрав размер, стиль, фурнитуру или цветовую гамму.

Каталог Икеа достаточно обширный — от крупных комплектов до разных мелочей, что позволяет создать полноценный интерьер, рассчитав его стоимость. IKEA Home Planner предоставляет возможность сохранить результат работы и оформить покупку всех выбранных элементов. Качественная картинка в 3D-формате поможет оценить выбранный дизайн в деталях.

Также у Икеа есть отдельная программа для проектирования кухни, которая называется IKEA Kitchen Planner. Принцип работы такой же, зато выбор мебели конкретно для этих пространств намного шире, так что рекомендуем скачать отдельно и это приложение.

5. Homestyler

Отличная программа для дизайна интерьера и планировки квартиры от создателей 3ds Max и AutoCAD.

Запустив Homestyler, необходимо выбрать одну из трех предложенных функций: интерьер с нуля, использование готовой схемы или готового проекта из обширной галереи. При этом в вашем распоряжении будет множество вариантов отделки, цветовых решений и реальных предметов мебели, которые входят в каталоги известных брендов.

6. Planoplan

Еще один инструмент для создания интерьеров с реальной мебелью из магазинов, вместо выдуманных моделей. Путей работы с программой целых три: онлайн-сервис, бесплатная демо-версия или платная для профессионалов. При этом Planoplan продолжает постоянно развиваться и обновляться. Еще одно достоинство — наличие русского интерфейса.

Работая над интерьером квартиры можно самостоятельно придумать планировку или выбрать стандартные варианты. Есть функция виртуального тура по готовому проекту с возможностью просмотра на смартфоне.

Planoplan подойдет не только для продумывания общей планировки, но и более детальных моментов. Например, чтобы проследить, как будет двигаться тень в течение дня, можно настроить солнечный свет в зависимости от времени суток. На многие материалы, которые вы используете для интерьера, есть спецификации. Чтобы разобраться во всех функциях, на сайте есть видео-инструкции, которые наглядно продемонстрируют систему управления программой.

7. PRO100

В отличие от других онлайн-сервисов и программ с простым интерфейсом, на освоение PRO100 вам придется потратить немного времени. Это более профессиональное приложение, которое позволяет преобразить каждую деталь выбранного элемента: от текстуры до прозрачности. Демо-версия обладает ограниченным функционалом, но для планировки или наброска ее хватит с головой.

Любопытное свойство, которое редко встречается в бесплатных программах для дизайна интерьера и планировки квартиры: возможность самостоятельно нарисовать любой предмет, регулируя его форму, размер или фактуру, особенно, если у вас есть товары из магазина на примете. Перед началом работы нужно указать параметры помещений, после чего можно проектировать дом своей мечты.

8. Дизайн интерьера 3D

Эта программа предлагает объемный каталог мебели, вариантов отделки и цветов. Конечно, пробная версия ограничивает реальные свойства, но их вполне достаточно для создания качественного рендера.

Создавайте собственную планировку, указав точные параметры или выбрав типовые, которые постоянно добавляются в базу программы.

Простой интерфейс на русском языке, что немаловажно. По готовому проекту квартиры можно «пройтись», воспользовавшись функцией виртуальной экскурсии. 3D планировщик предлагает сохранить готовый план, редактировать его или распечатать.

В целом, продукт мало чем отличается от подобных ему, но подойдет тем, кто не хочет тратить много времени на освоение нового планнера.

9. Planner 5D

Постоянно развивающаяся и обновляющаяся программа для дизайна интерьера с обширным каталогом. Сервис был создан российскими разработчиками для российской аудитории, поэтому вы сможете быстро освоиться в функционале.

Есть возможность не просто вдохновляться чужими работами, но также и использовать их, редактируя по собственному желанию. К примеру, вам понравился чужой проект и, чтобы не тратить лишнее время, можно подстроить его под параметры вашего дома.

Готовые рендеры выглядят очень качественно и детально, словно над ними работали профессиональные дизайнеры. К тому же, у Planner 5D есть мобильное приложение, так что набросать дом своей мечты можно в метро или по пути на работу.

10. FloorPlan 3D

И напоследок — инструмент для настоящих дизайнеров, с которым приятно и легко работать. С ним можно не просто набросать планировку нескольких помещений, но и продумать целый участок, учитывая каждую деталь.

Кроме стандартной мебели, в вашем распоряжении огромный каталог клумб, кустов, заборов, дорожек, позволяющий создать ландшафтный дизайн вокруг дома.

Итоговая картинка выглядит очень реалистично, а возможность «прогуляться» по саду или комнате позволяет оценить проект со всех сторон, в том числе со стороны жителя.

Есть демо-версия для ознакомления, русскоязычный интерфейс. Минусы имеют скорее технический характер: дело в том, что установленный FloorPlan 3D много весит и обладает высокими системными требованиями.

Бесплатные программы: Дизайн квартир

Программы для проектирования квартиры разработаны для оказания помощи при ремонте или ре-планировке жилого пространства. Цифровые приложения необходимы для того, чтобы визуализировать предполагаемые изменения. Программа для дизайна квартиры может сформировать макет, а также сохранить его в памяти устройства, чтобы наиболее удачные творческие находки не были утеряны. Программные продукты различают по функциональному назначению: одни программы для интерьера квартиры позволяют подобрать элементы декора и лакокрасочные покрытия, иные выбрать мебель отделочные материалы и элементы декорирования. Более сложное ПО может оказать помощь в ре-проектировании пространства и создать 3D-модель модернизируемого помещения.

Актуальные приложения

На текущий момент в интернет-пространстве встречается несколько десятков бесплатных и условно-бесплатных программ для моделирования интерьера квартиры; самые востребованные из них:

• Planner 5D: перепланировка и декорирование жилплощади;
• Sweet Home 3D: программа для 3D моделирования квартиры, дома, дизайна интерьера;
• SKETCHUP: ПО для генерации уникальных 3D-макетов для юзеров любого уровня;
• Асторон Дизайн: предполагает создание качественных и детализированных трехмерных макетов интерьера с возможной проработкой нежилых отсеков квартиры.

Программы 3D моделирования дизайна доступны для бесплатной загрузки на нашем сайте в этом разделе.

Программы для проектирования квартиры

Несомненно, каждый человек хоть иногда задумывается об изменении дизайна своего жилища, благодаря которому любую маленькую квартирку или огромный коттедж можно превратить в дом своей мечты. Если до недавнего времени в помощь дизайнеру приходили обычные лист бумаги и ножницы, то сейчас всё намного проще – специальные программы для проектирования квартиры помогут точно и понятно передать замысел архитектора, воплотив на готовой картинке все мелкие детали и нюансы.

Проектирование квартиры в специальной программе

Используя подобные программы, можно выбрать подходящие потолки, подобрать и расставить в необходимом порядке мебель и прочие предметы домашнего обихода, создать нужное освещение, после чего просмотреть полученный вариант в трёхмерном изображении. При этом вам совершенно не потребуется умение рисовать – программа сделает всё самостоятельно.

Многие профессионалы рекомендуют использовать такие программы, как 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD. Если же вам необходимы бесплатные программы для проектирования квартиры, то отличным вариантом станут FloorPlan 3D, Дом-3D и Sweet Home 3D.

Интерфейс программы Sweet Home 3D Вернуться к оглавлению

Профессиональные программы для проектирования квартиры

Программа 3D Studio MAX предназначена для трёхмерного моделирования и анимации, благодаря которой можно создать компьютерный дизайн интерьера, смоделировать двери, стены, мебель, раковины, освещение помещений и прочее. Используя плагины, предоставляющие дополнительные возможности, можно значительно расширить функционал данной программы, создав великолепные текстуры одежды, шерсти и многое другое.

Дизайн интерьера квартиры в программе 3d Studio Max

Программой ArchiCAD пользуются при черчении и моделировании архитектурных проектов. С её помощью появляется возможность самостоятельного создания проекта дома, в котором учтены все детали – начиная от художественного оформления, заканчивая фундаментом и стенами.

Научившись работать с ArchiCAD, можно спроектировать элементы интерьера любой сложности – двери, лестницы, стены или окна. Можно даже украсить потолок росписью или лепкой – огромный функционал программы позволит воплотить все мечты в качественное, фотореалистичное изображение. Это одна из лучших программ для проектирования дома, которая подойдёт и для составления планировки квартиры.

Проект дизайна квартиры в программе Archicad

AutoCAD – мощная система компьютерного проектирования, позволяющая смоделировать на компьютере обстановку будущего интерьера и создать необходимые чертежи. Кстати, чертежи как раз и являются основным предназначением этой программы.

PRO100

Программа PRO100 – находка для человека, который хочет разработать не только новый интерьер для своей квартиры, но и обставить её дизайнерской мебелью. Профессиональная платформа для проектирования и визуализации обладает обширным набором функций.

Огромным преимуществом PRO100 является возможность работать с различными языковыми пакетами. Русский интерфейс значительно облегчает работу для неискушенного пользователя и делает процесс адаптации к ней значительно проще. Вообще, разобраться в основных принципах функционирования и работы ПО несложно. С этим справится любой опытный пользователь ПК.

Главное рабочее поле представляет собой площадку для создания проекта. Верхнее горизонтальное меню быстро трансформируется в мобильные панели инструментов. Их можно располагать в любом удобном месте. Самые востребованные функции вынесены в визуальное горизонтальное меню, отличающееся быстрым доступом.

Проектировать в PRO100 можно как интерьер целиком, причём абсолютно любой сложности, так и отдельные предметы мебели.

Каждый пользователь может создать квартиру своей мечты как с нуля, так и положить в основу уже готовое решение. Библиотека шаблонов порадует даже самого взыскательного пользователя. Возможность видоизменять уже созданные элементы превращает их в универсальные, которые можно вписать в любой интерьер.

Программа в автоматическом режиме делает большую часть работы за пользователя. Достаточно создать 3D модель помещения, после чего получить не только визуализированную версию, доступную для просмотра со всех сторон и ракурсов, но и детальные двухмерные планы, с указанием всех размеров и разметок.

Астрон Дизайн

Идеальный программный продукт с поддержкой русского языка для простой работы над визуализацией дизайна комнаты. Одно из лучших решений для меблировки и выбора чистовой отделки квартиры.

Рабочее поле программы – это помещение, которое будет оформлять пользователь. Всплывающее окно с параметрами позволит оперативно настроить размеры комнаты, определиться с ориентацией помещения в пространстве, указать дверные и оконные проёмы. А уже после этого приступать к решению конкретных задач.

Чтобы проект был максимально приближен к реалистичному, с помощью нехитрых инструментов задается фактура и цвета пола, стен и потолка. Сделать это можно путём подбора готовых решений из встроенных библиотек. И уже в готовую комнату с помощью мышки вносится и расставляется мебель. Среди настроек можно указать, какое помещение вы обставляете, и в зависимости от этого программа подберёт необходимые комплекты мебели, варианты отделки, декоративные элементы интерьера.

Астрон Дизайн позволяет создать не только грубый набросок, расположив основные предметы мебели, но и поиграть с нюансами. Здесь же можно выбрать шторы, картины, вазы и комнатные цветы. Освещение также можно спланировать в этом конструкторе интерьеров. Есть возможность не только повесить подходящую люстру или светильники, но и посмотреть, как будет падать свет и тень от осветительных приборов.

Программа для проектирования ремонта FloorPlan 3D

«FloorPlan 3D» представляет собой полную версию компьютерной программы, предназначенную для планировки и проектирования ремонта офиса, квартиры или дома. Эта программа обладает многими свойствами и функциями профессиональных приложений.

FloorPlan 3D даёт возможность перемещения по разрабатываемому проекту полностью в трёхмерном пространстве.

Интерьер помещения и планировку квартиры можно рассмотреть с любой точки зрения и под любым углом.

Особенностью этой программы является возможность выбора необходимых материалов для отделки дверей, стен, окон, лестниц, потолков и остального ещё на визуальном этапе проектирования. Изображения, которые создаются в FloorPlan 3D фотореалистичны, благодаря чему появляется отличная возможность качественного сравнения тех или иных элементов интерьера, сочетания текстур, подбора подходящих материалов.

ТОП-15 лучших программ для дизайна интерьера

Хотите попробовать свои силы в разработке дизайна интерьера перед грядущим ремонтом, но не можете определиться с программой? Их действительно много, и на первый взгляд трудно понять, какой отдать предпочтение. Чтобы облегчить вам выбор, мы сделали подборку из 15 лучших редакторов. Читайте статью, чтобы познакомиться с их плюсами и минусами и выяснить, какая программа для интерьера подходит именно вам.

Скачайте лучший редактор для создания дизайнов интерьера прямо сейчас

1.

Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3D — многофункциональный русскоязычный редактор, который подойдёт даже начинающим пользователям. Он отличается понятным интерфейсом и многочисленными инструментами для проектирования помещений. Здесь можно:

• строить макет комнат по точным размерам,
• добавлять любое количество этажей,
• устанавливать двери, окна, лестницы и межкомнатные перегородки,
• выполнять отделку, в том числе, используя собственные текстуры,
• добавлять мебель из встроенной библиотеки, настраивать её параметры и материалы,
• составлять смету на ремонт.

В этой программе для создания дизайна комнаты есть режимы 2D, 3D, «Виртуальный визит» и «Фотореализм» для наглядного просмотра результатов, также вы найдёте удобный встроенный инструмент для расчёта сметы на ремонт.

Познакомьтесь с возможностями программы Дизайн Интерьера 3D

Готовый проект можно сохранить в собственном формате программы для дальнейшего редактирования, в виде картинки JPG и PDF. Также макет можно распечатать на принтере.

2. PRO100

Профессиональный редактор, в котором можно создавать макеты помещений, выполнять отделку, проектировать мебель и выполнять расчёт стоимости работ. PRO100 хорошо подходит для фабрик и других крупных организаций, которым требуется многофункциональный инструмент для профильной деятельности. Для частных лиц, которые профессионально не занимаются дизайном помещений, интерфейс с обилием инструментов может показаться достаточно сложным, а цена — слишком высокой (например, PRO100 v.6 Professional стоит 83842 руб).

Интерфейс редактора PRO100

3. Planner 5D

Бесплатный сервис с неплохим функционалом, в котором можно работать прямо через браузер. Позволяет создавать помещения различной формы, моделировать дома в несколько этажей, выполнять индивидуальную отделку и устанавливать мебель из каталога. Работать можно в 2Д и 3Д режимах. Дополнительно Planner 5D предлагает выполнить оформление придомовой территории.

Интерфейс редактора Planner 5D

В целом эта программа для ремонта квартир выглядит привлекательно, особенно с учётом того, что распространяется бесплатно. Однако есть и недостатки: для работы требуется интернет-подключение. Причём с достаточно высокой скоростью, в противном случае масштабный проект будет сильно тормозить.

4. Floorplan 3D

Профессиональный редактор, который позволяет готовить макеты помещений, выполнять отделку и меблировку. Вы можете добавлять окна, двери, крыши и лестницы, а также создавать неровные поверхности: потолки в несколько уровней, ломаные крыши. Помимо детального проектирования домов, Floorplan 3D предлагает сделать ландшафтный дизайн.

Интерфейс редактора Floorplan 3D

К минусам редактора можно отнести достаточно сложный интерфейс. Начинающим пользователям будет проблематично разобраться со всем многообразием инструментов.

5. Planoplan

В редакторе можно создавать трёхмерные модели квартир и домов с отделкой и мебелью, выполнять расчёт стоимости ремонта. Осмотреть готовый проект изнутри можно с помощью очков виртуальной реальности и даже организовать целый VR-тур по жилищу.

Интерфейс редактора Planoplan

У программы для создания плана квартиры Planoplan есть бесплатная версия, однако она имеет существенные ограничения по функционалу: можно разработать только один проект ограниченной площади, недоступны этажи. Чтобы полноценно пользоваться софтом придётся регулярно оплачивать подписку(495 р. в месяц). Работать в Planoplan можно и через браузер, но для этого нужен интернет.

6. Sweet Home 3D

Бесплатное ПО для моделирования жилища, расстановки мебели и просмотра получившегося макета в трёхмерном режиме. Выстраивать помещения можно на основе отсканированного плана. Sweet Home 3D позволяет добавлять в проект надписи, чтобы, к примеру, указать назначение комнат. В работе могут быть использованы объекты из встроенной библиотеки. Предлагаемый каталог мебели не слишком обширен. Менять размеры и форму предметов нельзя, что является существенным недостатком. Завершённый проект можно распечатать на принтере.

Интерфейс редактора Sweet Home 3D

7.

Homestyler

Браузерное приложение, позволяющее предварительно прикинуть оформление интерьера. С одной стороны, Homestyler не требует установки дополнительного софта, с другой — нуждается в интернет-подключении. Чтобы обеспечить быструю работу, интерфейс и инструменты сделаны минималистичными. Homestyler подойдёт, чтобы набросать первичный план расположения мебели, но вряд ли устроит вас, если понадобится выполнить детальную проработку проекта интерьера дома.

Интерфейс редактора Homestyler

Хотите создавать точные реалистичные проекты квартир и коттеджей своими руками?

Cкачайте программу №1 для дизайна интерьера

8. SketchUp

Программа для дизайна интерьера, в которой выполняется трёхмерное моделирование помещений и мебели. Существует бесплатная версия SketchUp с рядом ограничений по функционалу (сохраняет в собственном расширении *.skp, нет экспорта в другие форматы), и платная – PRO. ПО несколько отличается от аналогов тем, что все настройки геометрии объектов выполняются уже после их построения. Это, с одной стороны, удобно, так как нет необходимости выполнять двойную работу: сначала делать предустановки, а потом редактировать результат. С другой стороны, когда нужно исправить сразу несколько объектов, придётся корректировать каждый отдельно.

Интерфейс редактора SketchUp

9. HomeByMe

Приложение для двух- и трёхмерного проектирования жилищ. Здесь есть различные инструменты для планирования и меблировки всех комнат от спальни до кухни. Использованные предметы и материалы можно сразу заказать в онлайн-магазинах.

Сервис доступен через браузер. HomeByMe не имеет русского меню, так что не подойдёт тем, кто недостаточно хорошо владеет английским языком.

Интерфейс редактора HomeByMe

10. IKEA Home Planner

Бесплатная программа для моделирования квартиры, которая понравится поклонникам IKEA. С её помощью можно оформить помещения жилища мебелью данного магазина. Home Planner позволяет не только менять настройки предметов, но также рассчитывать стоимость готовой обстановки и моментально заказывать все элементы в IKEA. ПО не подойдёт для проектирования помещений с использованием меблировки других брендов.

Интерфейс редактора HomeByMe

11. Астрон Дизайн

Софт позволяет проектировать комнаты произвольной геометрии, устанавливать окна и двери. В Астрон Дизайне можно выполнить отделку и меблировку, однако встроенный каталог не слишком богатый. Каждый предмет интерьера настраивается. После выполнения планировки можно сразу отправить заказ на мебельную фабрику.

Интерфейс редактора Астрон Дизайн

12. RoomToDo

Браузерный конструктор для создания квартир и офисов, позволяющий расставить мебель и после завершения работы посмотреть готовый проект «изнутри» . Результатом можно делиться с друзьями в соцсетях. У программы планировки квартир есть стартовая бесплатная версия, но основной функционал открывается только после оплаты за год использования. Для работы в RoomToDo требуется стабильное интернет-соединение.

Интерфейс редактора RoomToDo

13. Master Design

Простое англоязычное приложение на смартфон или планшет Android. Позволяет выполнить планировку, отделку и настроить расположение мебели. Есть режим фотореалистичного просмотра оформления. Редактор удобен когда требуется быстро прикинуть, как будет выглядеть помещение после ремонта, однако когда необходим точный план интерьера, Master Design не подойдёт.

Интерфейс редактора Master Design

14. Визикон ПРО

Приложение, в котором можно выполнить планировку жилых помещений, офисов и торговых павильонов. Позволяет строить макет помещений по заданным размерам, устанавливать окна, двери и прочие объекты из встроенных библиотек. Просматривать результат можно в трёхмерном виде. В Визикон ПРО не слишком дружественный интерфейс, пользователю придётся потратить время на освоение. Для загрузки и использования редактора требуется указывать адрес электронной почты.

Интерфейс редактора Визикон ПРО

15. Home Plan Pro

Бесплатное ПО для построения двухмерных планов жилища и выполнения меблировки. Позволяет отрисовывать стены, арки, двери и окна. В чертёж можно вставлять картинки (текстуры) разных форматов, чтобы придать ему реалистичности. Готовую схему легко отправить по факсу или электронной почте.

Home Plan Pro подходит только для подготовки 2D схемы, визуализация в 3D отсутствует, что не позволяет наглядно оценить вид получившегося помещения.

Интерфейс редактора Home Plan Pro

Практически все программы для создания интерьера из Топ-15 имеют свои достоинства и недостатки. Хотите подобрать оптимальный софт для проектирования, отделки и меблировки помещений? Обратите внимание на Дизайн Интерьера 3D. Это удобная русскоязычная программа, в которой освоится даже начинающий. Многочисленные инструменты, богатый встроенный каталог мебели и материалов, а также удобный 3D просмотр и опция фотореализма делают данный редактор настоящим флагманом в мире софта для домашней проектировки интерьеров. Скачайте Дизайн Интерьера 3D прямо сейчас и создайте проект дома своими руками!

Скачайте лучшую программу для дизайна интерьера

В какой программе начертить план квартиры.

Современные онлайн программы по дизайну интерьера

Перед началом строительства или ремонта дома нужно сделать план расположения всех комнат и помещений. С помощью программы для планировки квартиры «Дизайн Интерьера 3D» вы легко сможете решить различные задачи по созданию уютного интерьера, начиная от размещения на плане в масштабе комнат, санузлов, кухни, прихожей и других помещений, до внешней и внутренней отделки квартиры.

Как сделать планировку квартиры

Время бумажных эскизов ушло безвозвратно. Чертеж на бумаге не позволяет достаточно полно оценить преимущества и недостатки разных видов планировок, кроме того, в него неудобно вносить изменения. Простая перестановка мебели на плане или перенос дверного проема требует его полного перечерчивания. С помощью современных программных средств сделать план квартиры в масштабе может каждый. Чтобы начать работу над созданием макета будущего жилья, нужно лишь скачать программу планировки квартиры «Дизайн Интерьера 3D».

Посмотрите видеоурок о работе в программе по планировке квартиры:

Преимущества программы

Софта для планировки помещений много. Есть варианты для профессионалов и новичков, есть навороченные и примитивные, платные и бесплатные. «Дизайн Интерьера 3D» обладает массой плюсов по сравнению с аналогами:

1. 1. Возможность работать бесплатно. Несмотря на то, что программа платная, в течение пробного периода вы можете планировать в ней перестановку в квартире совершенно свободно. В большинстве своём аналоги платные, а free-софт редко радует достаточным функционалом и удобством использования.


2. 2. Простота и функциональность. Некоторые программы, особенно рассчитанные на профессионалов, часто оказываются сложными настолько, что разобраться в них проблематично даже с учебником. «Дизайн Интерьера 3D» имеет понятное меню, освоиться с которым можно всего за десять минут. При этом инструментов для рисования макета и оформления обстановки более чем достаточно.


3. 3. Интерфейс на русском. Часть софта для дизайна интерьера выпускается на английском и не имеет перевода. Для человека, не владеющего иностранным языком, это становится проблемой. «Дизайн Интерьера 3D» – бесплатная программа для планировки квартиры на русском языке. Ещё один плюс – обучающая литература на официальном сайте также написана на вашем родном языке. Они помогут узнать все тонкости и особенности, а также почерпнуть идеи дизайна однокомнатной, двухкомнатной и более крупных квартир.


4. 4. Наглядность. Разрабатывая дизайн жилища с помощью софта, хочется увидеть точный реалистичный макет, который даст полное представление о конечном результате. Увы, ряд программ предлагает только общий вид, а иногда даже не 3D, а только 2D. В «Дизайн Интерьера 3D» помимо основных планов, есть потрясающая возможность «Виртуальный визит», позволяющая буквально заглянуть внутрь и прогуляться по обставленной квартире.


5. 5. Гибкие настройки мебели. В отличие от ряда программ, «Дизайн Интерьера 3D» не ограничивает пользователей базовыми встроенными макетами предметов интерьера. В каждый стул, диван, шкаф, вы можете вносить изменения: увеличивать и уменьшать, вращать, менять материалы корпуса и обивки.

Новые возможности в дизайне интерьера

Программа для планировки квартиры позволяет в несколько кликов сделать 3D-модель помещений на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Этот редактор не требует много ресурсов системы и имеет простой и понятный интерфейс, работать в нем приятно и легко. Даже если квартира пока еще строиться, вы можете уже сейчас спланировать не только расположение комнат, дверных проемов и окон, но и подобрать подходящие обои, напольное покрытие, расставить мебель и даже выбрать, куда повесить любимую картину.

Готовый результат в представлен в виде объемного виртуального макета, который позволит детально рассмотреть особенности будущего интерьера, оценить его комфорт и соответствие вашему характеру и стилю жизни. Все изменения можно посмотреть в реальном времени!

Широкое поле для экспериментов

Жилое пространство должно быть удобным, эргономичным и эстетичным.

Чтобы добиться истинного комфорта, порой приходится несколько раз передвигать мебель, придумывать новые цветовые решения для стен и пола, долго искать в магазинах наиболее подходящие варианты отделочных материалов…

Иногда решение может быть совсем неожиданным, и для лучшего результата нужно перенести межкомнатную дверь или сломать одну из стен. Но решившись на такой шаг, нужно действовать наверняка, ведь переделывать эксперимент будет слишком дорого, и вам придется жить в квартире, планировка которой вас не устраивает.

Проверить, как ваши дизайнерские идеи будут выглядеть на практике можно в программе для перепланировки квартиры «Дизайн Интерьера 3D». С ее помощью вы сможете экспериментировать сколько угодно, меняя расположение комнат, добавляя перегородки или убирая лишние стены, расставляя мебель и технику, выбирая различные материалы отделки из обширного встроенного каталога.

А чтобы «финансовые сюрпризы» не застали вас врасплох — перед началом работы обязательно составьте смету в программе «Дизайн Интерьера 3D».

Кликните по одноименной кнопке на панели инструментов и заполните предложенные графы. Укажите количество, вид и стоимость материалов или работ, которые вам потребуются для воплощения идеи в жизнь. Программа автоматически посчитает ваши расходы и предоставит детальный отчет.

Удобная планировка квартиры за несколько минут

Возможности программы позволяют выбрать готовую типовую планировку из тех, что предлагают разработчики программы для одно-, двух-, трех или четырехкомнатных квартир, либо с нуля самостоятельно нарисовать подробный план помещения, руководствуясь исключительно своими потребностями. Для этого в редакторе предусмотрены простые инструменты, которые максимально облегчат вашу задачу, освоить их за несколько минут сможет каждый.

Пара слов в заключение

Программа для планировки квартиры «Дизайн Интерьера 3D» преобразует ваш план в трехмерную объемную модель, чтобы будущий интерьер был еще более реалистичным и наглядным, теперь можно приступать к выбору материалов для внутренней и внешней отделки, мебели, техники и аксессуаров. Откройте в себе талант дизайнера, экспериментируя с цветами, фактурой и их сочетаниями.

Создать действительно оригинальный и уместный – задача крайне сложная. Так планируя ремонт любой комнаты, будь то гостиная или ванная, вам предстоит перебрать тысячи вариантов отделки и расстановки мебели, «примерить» десятки стилей и направлений. А чтобы конечный результат точно оправдал ожидания, нужно заранее подумать все детали и нюансы комнаты. И если раньше полноценная картина результатов ремонта была только у вас в голове, то сейчас при помощи современных строительных программ вполне можно построить визуальную модель ремонта любого помещения.

Преимущества использования

Без сомнений, каждый из нас задумывался об изменении собственного жилища. Так грамотно спланированный интерьер может сделать уютной и функциональной даже маленькую . И если раньше все ваши идеи хранились исключительно у вас в голове, а продемонстрировать их можно было только при помощи бумаги и ножниц, то сейчас этот процесс стал куда как проще. В наши дни существует целый ряд специализированных программ для планирования ремонта, позволяющих понятно и точно проиллюстрировать любу идею в пределах заданного помещения.

Применение подобных программ позволяет рассчитать необходимое количество отделочных материалов, выбрать подходящий цвет пола, фактуру стен, спланировать оптимальную расстановку мебели и подобрать освещение.

Данный софт позволяет не просто сделать необходимые расчёты, но и представляет придуманный вами интерьер в виде трёхмерного изображения. И вам лично не придётся ничего рисовать – программа сделает всё сама.

• «ArchiCAD» – применяется для моделирования архитектурных проектов. С её помощью можно не просто воссоздать интерьер помещения, но и самостоятельно спланировать весь проект жилища, включая расположение стен, трубопровода и прочих коммуникаций и конструкций. Данная программная среда позволяет использовать в проекте элементы любой сложности, будь то лестницы, росписи или фрески. При чём, готовый проект представляется в виде качественного фотореалистичного изображения.
• «AutoCAD» – представляет собой мощную систему, пригодную для проектирования и моделирования обстановки как целого дома, так и отдельного помещения. Помимо создания будущей обстановки программа позволяет сгенерировать все необходимые чертежи, что и является её основной функцией. К тому же, данная среда позволяет создать чертежи любых необходимых в интерьере предметов.

• «FloorPlan 3D» – это полноценная программа, предназначающаяся для планировки и проектирования ремонта домов, квартир или офисов. Это довольно простое в использовании ПО, обладающее всем функционалом профессиональных приложений. Так придуманный вами интерьер можно будет рассмотреть в 3D формате под любым углом. Плюс вы может выбрать любой материал и фактуру для отделки любых поверхностей. Программные мощности позволяют создать фотореалистичное изображение и сигнализируют пользователю в случае допущения весомых ошибок.

Обзор популярных программ

Ниже представлены наиболее часто используемые версии программ для проектирования ремонта. Они различаются как функциональными возможностями, так и способами использования.

• Sweet Home 3D – этот вариант является одним из наиболее простых инструментов для планирования внутреннего убранства дома. Его интерфейс предполагает работу как с опытными, так и неподготовленными пользователями. К тому же, данная программа имеет русскую версию. Минусом этого софта является возможность применения только тех фурнитур, что были установлены по умолчанию. Однако простота и лёгкость применения с лихвой компенсируют это небольшой недостаток.
• Ikea HOme planner – данное ПО доступно в режиме онлайн непосредственно на сайте компании Ikea. На основе ассортимента Ikea разработана вся картотека мебели приложения. К сожалению, фотореалистичное изображение воссоздать не получится, однако проиллюстрировать общую картину идеи более чем реально. Здесь вы можете поэкспериментировать с вариантами меблировки, декоративными элементами и отделочными фактурами. Данный софт доступен любому пользователю и не требует наличия особых знаний и подготовки.

• Google Sketchup – представляет собой мощную дизайнерскую программу с многопользовательским интерфейсом. Это ПО имеет 3 версии: профессиональную (платная), ограниченную (бесплатная, предоставляется для личного использования) и учебную (применительно для студентов) . Данный софт идеален для создания ка интерьера, так и экстерьера любого сооружения. Он пригоден для проектирования любых сооружений, от жилых построек до многоэтажных промышленных конструкций любой сложности. Это ПО также отличается обширной картотекой готовых шаблонов. Оно позволяет создать как визуальную 3D проекцию, так и детальную проектную документацию. Плюс в сети имеется множество обучающих материалов и подробных инструкций по использованию данной программы.

Онлайн версии

Ниже представленные программы доступные любому пользователю бесплатно, в онлайн режиме.

• Sveet Box 3D – программа имеет как локальную, так и онлайн версию. Это ПО легко может использовать даже неподготовленный пользователь. Оно позволяет создать детальный план как отдельного помещения, так и всего дома, разместить в нём мебель из имеющейся картотеки и видоизменять её по собственному желанию. Демонстрация конечного результата возможно как в 2D так и в 3D формате.
• Stolplit – этот вариант также обладает как онлайн, так и офлайн версиями. Программные мощности приложения позволяют создать план любого помещения с заданными размерами, с указанием оконных и дверных проёмов. При необходимости возможно воссоздать и объёмную проекцию планируемого помещения. Если ваша квартира имеет стандартную типовую планировку, то её можно загрузить из типового шаблона и заниматься исключительно интерьерным проектированием. Программа позволяет примерять в комнате различные варианты материалов и текстур. Правда, выбор их ограничен. Однако чтобы получить общее представление об общей концепции интерьера, этого вполне остаточно.

Выбирая подобное ПО нужно руководствоваться целым рядом факторов. Так, прежде всего, при выборе конкретной программы нужно исходить из сложности конечного проекта и технических возможностей софта. Если вам необходимо не просто визуально представить идею оформления помещения, но и составить его подробный план с соблюдением всех размеров, то упрощённые версии вряд ли вам подойдут. Для этих целей лучше выбрать варианты с расширенным функционалом.

Следующий не менее важный критерий – соответствие системным требованиям. Так если технические показатели вашего ПК не соответствую минимальным требованиям приложения, то оно у вас просто не запустится.

Ещё одним не менее важным показателем является доступность интерфейса. Конечно, при желании разобраться можно в любой программе. Но работа с качественно проработанным и грамотно построенным софтом займёт у вас один день, использование же менее качественного продукта может потребовать недели. Большинство из них рассчитаны на опытных пользователей с соответствующим образованием . Зачастую они применяются для создания проектной документации, и неискушённому новичку разобраться в них будет сложно.

Касательно используемого языка, большая часть современных приложений имеет русскоязычные версии.

В крайнем случае вам придётся воспользоваться онлайн-переводчиком. Однако, это не такой существенный минус. Львиная доля всех программ построена таким образом, что любому было пользователю интуитивно понятно, как применять какой-либо инструмент.

Урок по созданию интерьера в 3DMax: видео

Заключение

Применение программ для планирования интерьера позволяет значительно упростить процесс проектирования будущего ремонта и избежать многих ошибок и неточностей в процессе выполнения работ. Этот вариант будет крайне полезен людям, желающим самостоятельно продумать будущий интерьер своего жилища. Подобное ПО позволяет создать двумерный план помещения с сохранением оригинальных размеров и при необходимости отразить его в 3D формате. Плюс вы имеете возможность поэкспериментировать с различными вариантами отделки и расстановки мебели и техники.
С этим материалом также ищут: и .

Наверняка каждый хотя бы раз задумывался о том, чтобы изменить свой коттедж или квартиру в плане дизайна и интерьера, превратив жилище в дом своей мечты. Если немногим ранее архитектор использовал подручные средства, в виде бумаги и ножниц, то сегодняшние реалии позволяют осуществить весь процесс значительно быстрее и проще.

Программа для проектирования интерьера «Астрон Дизайн» позволяет не только набросать грубый проект, расставив окна, двери и мебель, но и разобраться с нюансами. На выбор пользователя предоставляются шторы, картины, занавески, часы, цветы и другая В распределении света платформа также показала себя только с хорошей стороны — после того как вы «повесите» люстру, можно контролировать падение лучей и теневую область предметов.

Google SketchUp

Это довольно мощная программа для проектирования интерьера с многопользовательским интерфейсом. Поисковик позаботился о максимальной доступности платформы, предоставив три типа лицензии:

• условно бесплатную, для ознакомительных и образовательных целей;
• ограниченную — для личного пользования;
• «всё включено» — для профессионалов.

Как утверждают пользователи, работа с программой не вызывает негативных эмоций: интерфейс интуитивно понятен, меню построено на толковых ветках, а «быстрые клавиши» не отличаются оригинальностью.

Разработчики платформы смогли наладить контакт со всеми типами клиентов. Рядового пользователя порадует простой и понятный функционал с богатым набором библиотек и готовых решений, а профессионалы смогут не только воплотить в жизнь подробные интерьеры помещений, но и заняться визуализацией экстерьера сложных конструкций, вроде высотных зданий или нестандартных архитектурных набросков.

Также стоит отметить, что платформа прекрасно показала себя в создании проектной документации, что не раз было отмечено высокой оценкой в отзывах пользователей. Также дизайнеры отмечают обилие обучающих материалов и подробные инструкции буквально к каждому элементу программы.

«Дом 3Д»

Занимательная и очень удобная в использовании платформа, благодаря которой даже самый неискушённый получает возможность стать дизайнером помещений. Здесь можно представить и расставить мебель во всех возможных вариантах отделки, проконтролировать сочетание гаммы пола, стен и потолка, а также совершить виртуальное 3Д-путешествие по только что созданному дому.

Разработчики постоянно добавляют новые плагины и инструменты для платформы, постепенно увеличивая область применения своего детища.

Отзываются о «Доме 3Д» в основном положительно, но профессионалы все-таки предпочитают другие продукты, поэтому данную платформу можно порекомендовать новичкам-дизайнерам и небольшим мебельным магазинам.

IKEA Home Planner и Apartama

Эти сервисы от двух разных компаний, но очень похожи друг на друга. Функция планировки интерьера и создание собственно стиля в помещении используется как инструмент для реализации товаров в магазине, а за счёт ненавязчивой рекламы привлекается дополнительная клиентура.

Одна из главных особенностей этих платформ — возможность работы в онлайн-режиме. Все библиотеки, которые идут с программой, обновляются за счёт серверов компании в реальном времени, то есть вы просто расставляете по своей квартире ассортимент одной из фирм.

Может быть, фотографичной натуральностью картинка и не блещет, но для общей интерьерной сцены платформы вполне сгодятся. Помимо мебели, здесь можно выбрать элементы декора, фактурную гамму, положение дверей и окон.

Пользователи в своих отзывах отмечают простоту софта, а основной функционал легко осваивается без специальных навыков и какой-либо подготовки.

Создайте собственный 3D дизайн самостоятельно! У нас вы найдете все, что для этого необходимо.

Программы и сервисы для разработки проектов помещений; Готовые работы для скачивания и редактирования под свои нужды; Инструкции и видеоуроки для совершенствования навыков;

Для кого этот сайт

Для тех кто делает ремонт

Сотни интересных идей для ремонта и перепланировки квартир домов, комнат и офисов. Вдохновляйтесь и творите! Готовые 3D проекты для воплощения в жизнь.

Для дизайнеров

Вы хотите научиться создавать собственные дизайн-проекты или вы уже это делаете. У нас вы найдете много полезной информации в этой области для приобретения и совершенствования дизайнерских навыков.

Для бизнеса

Размещайте на нашем сайте свои работы, их увидят тысячи пользователей. Наши посетители уже заинтересованы в покупке. Ведь не у всех есть время и возможность для создания собственных дизайнов.

Создание 3D дизайна онлайн

Программы для 3D дизайна

Современное программное обеспечение должно быть удобным и интуитивно понятным. В нашем каталоге только лучшие инструменты, программы и сервисы для создания дизайн проекта онлайн. А так же инструкции и видеоуроки к ним.

Все владельцы квартир и домов рано или поздно вступают в стадию ремонта, перепланировки или простой смены декораций в своем жилище. На собственном опыте проб и ошибок делать ремонт бывает затратно и непредсказуемо. Предвидеть воплощение своих идей, избежать многих ошибок, необдуманных расходов возможно. Для этого подойдет дизайн проект онлайн. Даже самый неопытный пользователь может создать эскиз интерьера своей будущей квартиры. Воспользоваться предложением просто, если вы имеете базовые навыки работы с компьютером.

На страницах интернета множество сайтов предлагают свои услуги дизайн онлайн бесплатно. Новые технологии и прогресс приводят к тому, что самые нереальные проекты и идеи не только воплощаются в жизнь, но и поражают своим многообразием. Программы подобного типа называют – планировщиками. Они помогают воспроизвести виртуально то, как в будущем будет оформлена та или иная комната. Подобные интеллектуальные продукты незаменимы для тех, кто хочет самостоятельно сделать дизайн онлайн, не прибегая к помощи профессионального дизайнера.

Дизайн интерьера в 3D онлайн

Дизайн онлайн может быть сделан при помощи разных программ, которые позволяют менять варианты отделки, подбирать наиболее подходящие не только для определенной комнаты, но и для квартиры или коттеджа в целом. Пользователям приложения онлайн Planner5D, 3d дизайн онлайн позволяет создавать с нуля виртуально любое изображение архитектурного объекта. Программа дает возможность возводить стены самому или воспользоваться уже готовым изображением для вашего дома. Она будет интересна не только профессионалам, но и простым людям, планирующим выполнять ремонт своими руками.

В программе 3d дизайн интерьера имеется большой каталог типовых проектов, а также собран огромный архив работ пользователей. Отделка комнат предполагает выбор материалов: обои или плитка, покраска или штукатурка. Дизайн помещения онлайн поможет наполнить комнату мебелью, бытовой техникой, разместить источники света и предметы интерьера. Можно воспользоваться готовым объектом и посмотреть его со всех сторон, поработать с тенями и светом или самому нарисовать предметы интерьера, перепланировать или переставить мебель, изменить оформление квартиры, подобрать цвет стен или обоев.

Что позволяет делать программа

Программа Planner5D – это самый простой и лучший способ создать дизайн онлайн. С ее помощью можно в несколько кликов воссоздать свой дом, двор, огород и наполнить их объектами из огромной библиотеки. Она в первую очередь поможет тем, кто собирается провести перепланировку жилища или двора, перестановку мебели, текущий или косметический ремонт.

Дизайн помещения онлайн бесплатно позволяет создавать виртуальную обстановку в квартире, доме или отдельной комнате. Одновременно автоматически производится расчет стоимости материалов и мебели, которые используются в проекте. Графика программы позволяет провести виртуальную экскурсию и увидеть со стороны конечный результат, сделать развертку стен и определить места установки окон, дверей, розеток.

Чтобы самому сделать онлайн дизайн проектирование, достаточно изучить общие принципы работы программ. Над этим интересным занятием проектирования собственного дома можно работать часами, пока не получится результат, отвечающий вашим требованиям. По всем нюансам в работе приложения можно задать вопрос или поискать информацию на форумах или в блогах. Программа разработана на русском языке, что облегчает работу с ней.

Множество категорий помещений, которые можно визуализировать с помощью программы, включая внешнее оформление (например, ландшафтный дизайн) дают возможность обустройства не только квартир, частных домов, но и офисов, гаражей, кафе, студий и других объектов. Достаточно один раз попробовать проектирование дизайна онлайн, чтобы потом совершенствовать свои умения и расширять диапазон программ от простых к сложным.

Технический прогресс не стоит на месте и дизайн интерьера шагает с ним в ногу. Уже давно в обиход вошли программы-планировщики, которые позволяют разрабатывать оформление отдельных комнат или квартиры в целом с помощью компьютера. Дизайн интерьера 3d активно используется в среде профессионалов. Он пришел на смену устаревшим чертежам, схемам на бумаге, моделям и макетам. Работают программы по принципу конструктора. Вносятся размеры и планировка. Затем разрабатывается стилистическая концепция, зонирование, расстановка мебели. Размещением декоративных деталей готовая композиция шлифуется. Программа по созданию 3д дизайна необходимые расчёты проводит сама. В результате получится интерьер максимально приближенный к настоящему. Поговорим об особенностях программ по созданию дизайна интерьера 3д, их преимуществах, недостатках и нюансах пользования.

Что такое дизайн интерьера в 3D?

Чтобы научиться работать с программой визуализации, не обязательно быть компьютерным гением. Освоить азы можно самостоятельно за несколько уроков или же с помощью простой инструкции, которая прилагается к каждому планировщику. Трехмерные модели помогают оценить достоинства будущего дизайн-проекта и устранить его недостатки еще на этапе разработки проекта. Кроме того, этот вариант позволяет продемонстрировать заказчику, каким будет выглядеть его жилье в реальности. Объемное моделирование стало незаменимым инструментом в профессии дизайнера. Однако программы находятся в открытом доступе и для обывателей. Если вы планируете сделать обустройство жилого дома своими руками от начала и до конца, то проектировщик станет незаменимым помощником в этом непростом деле. Примитивные, простые программы рассчитаны на составление черно-белых 3Д планов, в которых учитывается этажность дома и расположение комнат. Визуализаторы помогают оценить удобство размещения помещений и мысленно представить, насколько комфортным будет нахождение в них. Эти программы положили начало 3д моделированию и использовались дизайнерами-первопроходцами. В сложных версиях, «напичканных» множеством дополнений, помимо расположения стен, можно спланировать весь интерьер, вплоть до мельчайших декоративных деталей. Работа за компьютером займет не один час, так как труд кропотливый, но результат того стоит.

Попробовать свои силы можно в режиме онлайн. Многие планировщики предлагают использование тестовой демо-версии. Большинство из них бесплатные. Однако разработчикам тоже нужны средства на «хлеб с маслом», поэтому встречаются и платные программы, которые обеспечивают высокий уровень детализации и оснащены расширенным функционалом.

Достоинства дизайна в 3д

Владельцам квартиры повезло, если они являются обладателями богатой фантазии. Глядя на бумажный план, сложно вообразить вместо волнистой линии на стене особый рельеф. И уже тем более проблематично представить, насколько выигрышно его фактура подчеркнет простоту декора. Практически нереальным становится процесс объективной оценки перепланировки комнат в квартире. Двумя самыми «сложными» помещениями в доме считаются кухня и ванная комната. Они снабжены совокупностью коммуникативных линий, которые на обычном плане помечают схематично. В последствии этот набросок может принести немало проблем, так как многие нюансы будут просто не учтены. Эти сложности предотвращает интерьерное проектирование в 3d. Программа позволяет составить индивидуальный план с воплощением самых смелых дизайнерских решений, учетом особенностей стиля и грамотной компоновкой зон. Кроме того, большинство проектировщиков при внесении размеров, самостоятельно проводит расчеты. В итоге пользователь получит полный отчет по количеству отделочных материалов, необходимых для оформления помещения.

Планировщики нашли свое применение в разработке домашних интерьеров и в проектировании сложных объектов производства. В этих случаях примерные наброски не используются вовсе, так как погрешности могут перерасти в катастрофу.

Недостатки дизайна в 3д

Недостатков у 3д моделирования практически нет. Сложилась такая ситуация из-за сильно устаревших способов работы с макетами, которые использовались ранее. Пожалуй, единственным спорным минусом становятся временные затраты. Чтобы научиться создавать удобный, продуманный дизайн интерьера, придется потратить не один час на мастер-классы и обучающие уроки.

Обзор программ для дизайнера интерьера

Программ для создания трехмерных моделей интерьера комнат масса. Из многообразия необходимо подобрать именно свой вариант, работать с которым будет удобно. Функционал и набор инструментов в каждой программе тоже отличается. Одни рассчитаны для профессионалов, а другие выполнены в примитивных версиях для начинающих. Попробуем разобраться в дюжине популярных планировщиков и оценить их достоинства и недостатки.

Работа с программой начинается с регистрации на сервисе или же с авторизации через страницу в фейсбук. Начать дизайн-проект можно с пустого листа, то есть заняться планировкой, или же воспользоваться одним из типовых планов квартир, которые представлены в каталоге. В галерее программы открыт доступ к уже готовым работам других пользователей. Их можно брать в качестве основы для собственного проекта или использовать, как источник креативных идей. Детализация планировщика чуть выше среднего. В каталогах представлены различные виды мебели, варианты окон, дверей, лестниц. Цветовая палитра и ассортимент текстур довольно богаты. Программа хранит информацию в облаке, соответственно работать с ней можно только в онлайн режиме. Планировщик бесплатный, русифицированный и рассчитан на оформителей уровней «любитель» или «новичок».

Программа рассчитана на начинающих оформителей. Детализация примитивная, однако устанавливать объекты просто: достаточно перетащить их из каталога в нужное место. Планировщик позволяет создать исчерпывающую интерьерную картину: от мебели и до предметов декора. К сожалению, ассортимент элементов ограничен. Дополнительно доступны для скачивания новые каталоги на сайте производителя. Программа бесплатна.

Программу запустил известный производитель шведской мебели. Икеа всегда отличалась оригинальным подходом, поэтому и здесь смогла отличиться. С программой справится даже новичок. Любую комнату (гостиную, спальню, кухню) можно проектировать, расставлять в ней мебель и декоративные элементы. Однако, выбор предлагается исключительно из икеевского ассортимента. То есть программа совместила в себе возможности 3д моделирования с рекламной кампанией. По сути Ikea home planner является визуализированным каталогом шведской продукции. Программа бесплатная, из достоинств отмечают дополнительную функцию — подсчет общей стоимости меблировки.

3д визуализатор выпущен в двух версиях:

• Google Sketchup Pro. Имеет более широкий функционал. Рассчитана версия на профессиональных дизайнеров. За работу с программой придется заплатить.
• Google Sketchup. Простая, бесплатная версия для новичков. Больше похожа на демо.

Прежде, чем купить Google Sketchup Pro, лучше попробовать примитивную версию планировщика, чтобы оценить его достоинства и выявить недостатки. Однако даже программа для начинающих позволяет создать полноценный интерьер: планировку, цветовое решение, отделку, мебель и декор. Дополнительно к уже размещенным элементам добавляют размеры и разметку. Простая версия не имеет в своем арсенале таких каталогов, как профессиональная. Помимо интерьера помещений, доступна разработка оформления гаража, ландшафтный дизайн участка и даже улицы.

Программа работает только в онлайн режиме. Чтобы начать оформление, проходят быструю регистрацию. К сожалению, визуализатор не русифицирован, поэтому без школьных знаний английского языка с ним сложно разобраться. Детализация картинки слегка «хромает», но сервис предполагает планирование не только мебели или отделочных материалов, но и коммуникационных систем, лестниц, перегородок. Доступна функция прогулки по дому и просмотра картинки изнутри помещений.

Планировщик рассчитан на новичков. Программа обладает простым интерфейсом и стандартным набором инструментов. Доступна функция загрузки плана квартиры. Визуализатор не русифицирован, однако английские обозначения сможет осилить даже человек с обычным карманным словариком, не знающий языка. Roomle работает исключительно в режиме онлайн, пользование бесплатно. Доступна функция прогулки по дому с увеличением интересующих областей помещения.

Работать с сервисом можно только в режиме онлайн, то есть планировщик хранит данные в облаке и не рассчитан на скачивание и установку на компьютер. Планировка комнаты представлена в виде схематичного фона. Основной акцент в программе сделан на мебели и отделочных материалах. Для любой поверхности можно самостоятельно подбирать оттенок, фактуру, узоры или рисунки, глянцевый блеск или матовое покрытие. Планировщик отличается высоким качеством изображения, так как мебель в нем используется реальная, разработанная дизайнерами, а не программистами. Демо-версия бесплатна, для работы с PRO-аккаунтом необходимо купить лицензию.

Российский планировщик, который позволяет самостоятельно разрабатывать интерьер и проектировать элементы меблировки. Доступна функция нанесения размеров на модель. В дополнительном каталоге представлены удачные примеры дизайна кухонь, гостиных, прихожих, ванных и спальных комнат. Интерьеры уже закончены и разработаны профессионалами. Их используют в качестве шаблонов или же источников вдохновения. Планировщиком пользуются как опытные дизайнеры, так и новички. Бесплатна только ознакомительная демо-версия.

Планировщик Астрон сложно назвать полноценным визуализатором, так как изображения в нем получаются двухмерными. В большей степени он является примитивной программой для расстановки мебели и выбора цветового решения комнаты. В планировщике добавляют размеры помещений, выбирают фактуру и рисунок отделочных материалов. Палитра красок до недавних пор отличалась скудностью. В обновленных каталогах появилось больше цветовых вариаций. Программа бесплатная, подходит для начинающих дизайнеров в роли обучающего примера.

Программа снабжена широким функционалом. Она предусматривает создание планировки, выбор отделочных материалов, мебели, украшений интерьера. В визуализаторе можно оформить маленькую однокомнатную квартиру, загородный особняк, студию с условным или фактическим зонированием. В каталоге представлено более 60 вариантов меблировки и свыше 100 видов отделочных материалов. Можно использовать элементы для классического, современного, скандинавского, итальянского стилей. Доступна функция «прогулки по дому», то есть пользователь своими глазами оценивает не только план со стороны, но и особенности убранства изнутри помещения. Работать с программой довольно просто. В открытом доступе есть только демо-версия. Она бесплатная и позволяет оценить возможности программы. Чтобы работать с планировщиком дальше, придется заплатить за подписку.

Программа отличается высокой детализацией и реалистичностью картинки. Перед использованием проходят регистрацию на официальном сайте, чтобы синхронизировать проекты с сервером. То есть пользователь может работать в программе на мобильном устройстве или компьютере, а затем редактировать проекты в режиме онлайн на сайте планировщика. Визуализатор позволяет оформить интерьер, экстерьер и ландшафтный дизайн. В каталогах присутствует мебель, отделочные материалы, декоративные элементы, разные типы окон, лестниц дверей. Для оформления территории участка используют бассейны, садовые дорожки, ограждения, фонари. Хранить проекты можно в облаке. Доступна функция внесения размеров помещений. Также каталоги пестрят расцветками, типами фактур, рисунками и узорами поверхностей. Программа частично бесплатная. Некоторые элементы в каталогах находятся «под замком» и становятся доступными только после оформления платной подписки. Если оформителю нужно провести обычный ремонт, то хватит недельной покупки права пользования полной версией.

Планировщик рассчитан на профессионалов. FloorPlan 3D позволяет делать оформление интерьера, экстерьерный и ландшафтный дизайн. Каталоги богаты отделочными материалами, мебелью, типами окон, дверей и лестниц. Цвет и фактура «примеряется» на каждый объект. В последней версии визуализатора разработчики добавили дополнительные элементы: мансарды, заборы, дорожки, уличные фонари, балконы и декоративные ограждения. Также появилась новая функция — создание ломаных линий. Интерьер разрабатывается поэтапно и в любой момент по помещению можно «прогуляться», дабы оценить сильные и слабые стороны оформления. Бесплатна только ознакомительная версия программы. После «пробы пера» придется купить лицензию для дальнейшей работы.

Заключение

В обзоре представлены популярные программы. Если пользователь только осваивает азы дизайна и моделирования, то начинать следует с простеньких планировщиков, чтобы набить руку. Возможно занятие не придется по душе вовсе, поэтому бесплатные демо-версии оптимальны для того, чтобы ознакомиться с функционалом визуализатора и здраво оценить собственные возможности.

Грамотно разработанный дизайн интерьера становится подлинным произведением искусства. В него вкладывают не только знания «сухих» оформительских законов, но и частичку души. Если подходить к делу с фантазией, то убранство квартиры будет и красивым, и по-домашнему уютным.

Программы для проектирования квартиры и планирования ремонта

Если вы не доверяете дизайнерам и сторонним лицам в части планирования интерфейса своей будущей квартиры, то есть причина воспользоваться бесплатными программами для проектирования квартиры и планирования ремонта, благо их в интернете достаточное количество и все они удовлетворяют большинство потребностей пользователей. Специальных навыков в работе с ними не требуется, так как создавались они из расчета работы с ними рядовых пользователей. У всех понятный интерфейс и работают они по принципу «схватил и перетащил». Большое количество предметов интерьера, мебели, межкомнатных дверей и типовых экземпляров унитазов, биде и ванн для ванной комнаты удовлетворят практически любые потребности. В этой статье мы рассмотрим наиболее удобные в работе бесплатные и платные программы для проектирования ваших квартиры и планирования ремонта в них.

Sweet home 3D — программа для простого планирования ремонта

— Скачать бесплатно на русском: прямая ссылка или торрент-файл
— Библиотеки (импортировать в программу установкой через двойной щелчок, либо в меню Мебель > Импорт библиотеки мебели)

Удобнейшая программа для самостоятельного планирования ремонта квартиры или частного дома. Есть практически все варианты предметов интерьера, как внутреннего, так и внешнего с возможностью построения дальнейшей 3D-визуализации подготовленного проекта. Среди возможностей в том числе работа с освещением, чего обычно не хватает многим подобным программам. Выпускается в полном русском переводе, удобна и проста.

Google SketchUp — простейшее проектирование интерьера квартиры

— Скачать бесплатную версию на русском: прямая ссылка или .torrent]торрент-файл расширенной версии с дополнительными возможностями.

Разработанная IT-гигантом Google программа для удобного проектирования квартиры без особых навыков и планирования ремонта, подойдет даже тем пользователям, кто не является профи в работе с компьютером. Выпускается для всех платформ, в первую очередь, конечно, для Windows. На русском языке, скачать можно бесплатно с официального сайта разработчиков по ссылке выше или торрент с про-версией программы, в котором присутствуют дополнительные модели мебели и предметов интерьера. В программе удобно задать размеры дверных проемов, посчитать расстояния между стенами, задать высоту потолков и другие моменты, необходимые для планирования ремонта. Проектировать сможет даже ребенок.

PlanoPlan — онлайн проектирование ремонта квартир

Это онлайн-версия программы для самостоятельного проектирования дизайна квартиры и планирования ремонта. Работает она без установки, просто регистрируетесь на сайте разработчика и создаете аккаунт. Функционал впечатляющий, огромное количество вариантов мебели, от типовых до изысканных. Большое количество расцветок, подгонка под размеры работа с освещением и любыми мелочами. Ест как бесплатные аккаунты, так и платные.

приложений для дизайна квартир: ваш окончательный список

Приложения

для дизайна квартир могут помочь вам во всем, от выбора рисунков на стенах до создания доской настроения. Если вам нужна помощь в подборе напольного покрытия для ремонта кухни или выборе цветовой палитры для вашей новой квартиры, эти приложения для дизайна квартиры для вас. Приступим к воплощению вашей мечты в области дизайна интерьера!

Приложения для дизайна квартир для внутренней отделки

1. Houzz

Houzz — одно из самых популярных приложений для дизайна квартир.С библиотекой, содержащей более 16 миллионов изображений дизайна интерьера в высоком разрешении, у вас не будет недостатка в вдохновении для ваших собственных пространств. Если вы видите что-то, что вам нравится, вы можете приобрести это в приложении, что сэкономит вам часы, которые в противном случае вы бы потратили на поиск в Интернете. Кроме того, перед покупкой вы можете увидеть, как предметы мебели будут выглядеть в вашем доме, загрузив фотографии своего помещения в приложение.

Кроме того, приложение Houzz позволяет вам общаться с огромным сообществом домовладельцев и домашних профессионалов.Есть истории, которые включают в себя все, от советов по украшению до руководств по изготовлению самодельных изделий. Вы также можете использовать Houzz для поиска подрядчиков и других домашних специалистов в вашем районе. Лучшая часть? Приложение совершенно бесплатно!

2. Доска Morpholio

Когда вы начинаете проект домашнего дизайна, Morpholio Board полезен для получения вдохновения и организации этого вдохновения в одном месте: доской настроения. Нет лучшего способа начать свои проекты по дизайну интерьера, чем поискать в обширной библиотеке дизайнерских продуктов приложения, найти собственные изображения в Pinterest или в фотопленке и поместить все это на доску настроения.В конечном итоге вы получите красивую доску проектов, которой стоит поделиться с друзьями. Это приложение для дизайна квартир можно загрузить бесплатно, но для доступа к расширенным функциям подписка начинается с 3,99 долларов.

3. Pinterest

Вы, вероятно, уже используете Pinterest для рецептов, вдохновения или идей для подарков. Но знаете ли вы, что с помощью простого поиска вы можете получить много часов вдохновения для дизайна интерьера? От цветовых палитр до расстановки мебели — это приложение для дизайна квартир идеально подходит для мозгового штурма, в котором вы будете работать над дизайном интерьера.

4. Magicplan

Начните свой проект ремонта, сделав снимок и позволив приложению для проектирования квартир Magicplan превратить его в план этажа. В считанные секунды Magicplan может создать план вашего дома и помочь вам обставить его в цифровом виде. Затем вы можете добавлять примечания к своему проекту и просматривать его в 2D или 3D.

Это бесплатное приложение для домашнего дизайна идеально подходит для крупных ремонтных работ, особенно если вы занимаетесь своими руками. Magicplan может, например, оценить, сколько краски или напольного покрытия вы будете использовать в комнате, а затем позволит вам заказать необходимые материалы в приложении.Однако для доступа к таким расширенным функциям Magicplan требует, чтобы пользователи подписались на планы подписки по цене от 2,99 долларов в месяц.

5. Хевенли

Уникальное среди приложений для дизайна квартир, Havenly позволяет вам напрямую сотрудничать с профессиональным дизайнером интерьеров через чат, и все это бесплатно! Вы можете поделиться изображениями своего дома и того, какой стиль и цвета вам нравятся, а затем позвольте профессионалу дать вам рекомендации по мебели и декору. Если вам нравится то, что вы видите, вы можете делать покупки, не выходя из приложения.Нужна дополнительная помощь, которую профессионал может предложить в чате? Havenly также может помочь вам нанять местного дизайнера интерьера, который будет работать с вами лично.

6. Дизайн дома 3D

Вы делаете новую покупку дома и готовы мечтать о потенциале своего дома? Home Design 3D может быть именно тем приложением для дизайна интерьера, которое вам нужно. Если у вас есть размеры вашего дома, вы можете создать двухмерный или трехмерный план этажа для квартиры или всего дома (включая внешний вид).Затем вы можете создать дом своей мечты, выбрав из тысяч вариантов мебели и декора. Лучшая часть? Вы также можете получить доступ ко всему, что вам нужно, в автономном режиме!

Home Design 3D можно использовать бесплатно, но вы можете получить доступ к расширенным функциям, купив обновления. Это приложение для проектирования квартир идеально подходит для тех, кто занимается крупными проектами дизайна интерьера, но знает, что для его использования требуется дополнительное время и усилия из-за множества сложных функций. Однако в приложении есть руководство, которое поможет новым пользователям.

7.Домик

Делаете косметический ремонт в своей спальне? Покупаете мебель для своей первой квартиры? Нужна идеальная тумбочка? В любом случае приложение для дизайна квартир Hutch поможет вам найти то, что вам нужно. В Hutch вы можете просматривать сотни предметов для дома, видеть, как они выглядят в вашем доме, и покупать любимые за считанные минуты. Это приложение для дизайна интерьера идеально подходит для небольших проектов по косметическому ремонту, но также может быть полезно при ремонте дома или покупке новой мебели.

8.HomeStyler

HomeStyler позволяет легко воплотить в жизнь ваши идеи дизайна интерьера. Просто сделайте снимок своего дома, добавьте цвета стен, украшения и мебель, а затем просмотрите все это в 3D. Вся доступная мебель и предметы декора от реальных брендов, поэтому после того, как вы решите, как вы хотите украсить свою комнату, вы можете пойти и купить предметы, которые вам нравятся!

Если вы не являетесь экспертом в области дизайна интерьера, HomeStyler для вас. Приложение для проектирования квартир не только простое и интуитивно понятное (не говоря уже о том, что оно совершенно бесплатное), HomeStyler позволяет вам общаться с другими пользователями.Нужно вдохновение? Вы можете искать идеи в потоке дизайна, где представлены творения других пользователей. Нужен совет? Вы можете легко поделиться своими творениями с другими пользователями или в социальных сетях.

9. Amikasa

Amikasa сочетает в себе создание плана этажа с возможностью разместить трехмерную мебель реальных брендов в вашем виртуальном доме. Вы можете сохранить свои любимые предметы в списке желаний, чтобы купить их позже и легко поделиться дизайном своей комнаты с друзьями. Amikasa также имеет режим просмотра «в комнате», который позволяет вам воспринимать ваш дизайн так, как если бы вы были там лично.Amikasa стоит 0,99 доллара США, но там нет рекламы, и вы можете получить доступ ко всем расширенным функциям приложения, заплатив эту единовременную плату.

Приложения для дизайна квартиры для отделки

10. IKEA Place

Вместо того, чтобы гулять по IKEA в поисках идеального стула, теперь вы можете скачать IKEA Place! Это приложение для домашнего дизайна позволяет вам виртуально «разместить» сотни различных товаров в вашем доме. Вы можете не только решить, какой стиль вам больше всего нравится в вашей комнате, IKEA Place масштабирует предметы, чтобы вы могли видеть, действительно ли они вписываются в ваше пространство.

Как только вы выберете товар, вы можете приобрести его в приложении. Вместо того, чтобы часами просматривать веб-страницы или бродить по IKEA, это приложение для дизайна квартир поможет вам немного приблизиться к тому, чем вы бы хотели заниматься: наслаждаться своим пространством.

11. Измерено

Вместится ли ваш новый диван в дверной проем? Подойдет ли кровать размера «queen-size» в вашей крошечной спальне? С приложением для дизайна интерьера Measured вам не о чем беспокоиться. Просто вытащите приложение для дизайна квартиры, наведите его на место, которое нужно измерить, и вы получите ответ в считанные секунды.Никаких рулеток и догадок. Вы можете с легкостью завершить свой дизайн интерьера!

12. Art.com

Вы когда-нибудь часами пытались решить, какие гобелены добавят идеальный завершающий штрих вашему проекту дизайна интерьера? У приложения для домашнего дизайна Art.com есть решение. Просто сделайте снимок стены, которую вы пытаетесь украсить, и виртуально опробуйте десятки различных произведений искусства, пока не найдете подходящую. Вы даже можете загрузить свои собственные фотографии в приложение, чтобы увидеть, как они будут выглядеть в рамке и на стене.

Если вы всегда хотели стену галереи в своем доме, но не знали, с чего начать, приложение Art.com также может вам помочь. Вы можете создать стену галереи в приложении, выбрав из широкого набора рисунков, рамок и макетов. Изменяйте размер, корректируйте и заменяйте изображения, пока все не станет правильным. Тогда заказывайте то, что вам нужно, не выходя из приложения!

13. Председатель

Chairish — идеальное приложение для дизайна квартир, если вы ищете мебель для завершения своего проекта интерьера.Chairish — это платформа для бесплатных покупок и , ориентированная в основном на винтажную мебель. Как только вы найдете вещь, которая вам понравится, вы можете сделать предложение напрямую продавцу и договориться о выгодной сделке. Кроме того, перед покупкой вы даже можете предварительно просмотреть, как этот предмет будет выглядеть у вас дома. Просто сделайте снимок своей комнаты и загрузите его в приложение, чтобы протестировать эту функцию.

14. Pantone Studio

Pantone Studio — это приложение для домашнего дизайна, которое поможет вам выбрать цвета краски и цветовые палитры для вашего дома.Создавайте собственные палитры, выбирая цвета самостоятельно или извлекая их из изображений на телефоне или из учетных записей социальных сетей. Затем вы можете отправить эти палитры в Adobe Creative Cloud или применить цвета к 3D-объектам.

15. Захват цвета

Когда вы видите что-то, что вас вдохновляет, и вы хотите знать, как привнести цвета в свой дом, Color Capture от Benjamin Moore — это приложение для дизайна квартиры, которое вам нужно. Просто сделайте снимок, и Color Capture мгновенно сопоставит цвета с одним из 3300+ цветов краски Бенджамина Мура.

Вы также можете создавать свои собственные цветовые комбинации в приложении и исследовать готовые цветовые комбинации. Как только вы выберете цвет краски, приложение поможет вам найти ближайший к вам магазин Benjamin Moore. С помощью этого бесплатного приложения вы начнете рисовать в кратчайшие сроки!

Теперь, когда у вас есть полный список приложений для дизайна квартир, пора заняться декорированием. Какое ваше любимое приложение для дизайна интерьера? Мы что-нибудь пропустили? Дайте нам знать в комментариях ниже!

Лучшее программное обеспечение для оценки ремонта жилых домов

Традиционно специалисты по ремонту жилых домов полагались на ручку и бумагу при составлении сметы для своих клиентов.Хотя многие специалисты по ремоделированию используют этот метод, он может занять много времени и привести к неточным оценкам. Поэтому, если вы хотите упростить процесс оценки и составить более жесткие и точные предложения, вам следует подумать о покупке программного обеспечения для оценки реконструкции жилого дома.

Мы составили это руководство, чтобы помочь вам лучше понять этот тип программного обеспечения. Вот что мы расскажем:

Что такое программное обеспечение для оценки ремоделирования жилых помещений?
Общие характеристики программного обеспечения для оценки ремоделирования жилых помещений
Ремонт жилых помещений Оценка стоимости программного обеспечения
Ремонт жилых помещений Оценка развертывания программного обеспечения
Прочие соображения

Что такое программное обеспечение для оценки ремоделирования жилых помещений?

Программное обеспечение для оценки затрат помогает подрядчикам по ремонту жилых помещений рассчитывать материальные и трудовые затраты и составлять подробные предложения по ремоделированию.Поскольку конкуренция за проекты продолжает расти, и все больше подрядчиков вынуждены выполнять работы по фиксированным ставкам, покупатели переходят на современные системы, в том числе системы на базе Интернета, для предоставления точных и профессиональных предложений. В то же время владельцы используют эти системы для создания собственных оценок реконструкции дома и двойной проверки точности получаемых заявок на проекты.

Снимок экрана пользовательской панели Visual Planning

Общие особенности программного обеспечения для оценки перепланировки жилых домов

Когда мы говорим с подрядчиками по жилым домам, они используют два основных критерия для оценки систем: 1) простота использования; и 2) доступность.Этим критериям соответствует ряд систем, но они различаются по широте функций и сложности. Ниже приведена таблица основных основных модулей, на которые следует обратить внимание при оценке домашних систем оценки.

Управление клиентами	Ваша система должна служить базовой системой управления клиентами. Например, он должен отслеживать ваши потенциальные и контактные данные клиентов, а также заметки, которые вы создаете, когда взаимодействуете с ними.Более продвинутые программы помогут вам организовать и автоматизировать воронку продаж вашего нового проекта.
Управление проектами	Хотя система оценки не функционирует как система управления строительными проектами, она должна систематизировать оценки по проектам и поддерживать информацию по каждому проекту. У вас должна быть возможность связаться с клиентом, выбрать один из проектов этого клиента и просмотреть оценки, которые вы разработали для этого проекта.
Затраты на материалы пути	Ядром оценочной системы является возможность ведения обширной базы данных материалов.Эта база данных должна регулярно обновляться с актуальными ценами на материалы в вашем регионе через службу ценообразования по подписке, такую ​​как RemodelMAX. Вы также должны иметь возможность самостоятельно изменять эту базу данных.
Управление сборками	Вместо того, чтобы указывать все 2×4 и гвоздь, которые вам нужны для работы, вы захотите создать сборки, объединяющие все элементы, необходимые для создания определенной единицы работы (например, внутренней стены жилого дома). Поставщики должны предлагать готовые сборки, а также возможность создавать собственные сборки.
Создание и повторное использование шаблонов	Шаблоны похожи на сборки на уровне проекта. Они позволяют оценщику затрат на реконструкцию начать с завершенной оценки аналогичной работы (например, реконструкция кухни), а затем внести изменения, чтобы сделать оценку конкретной работы, которая оценивается. Система должна иметь библиотеку шаблонов и позволять создавать собственные шаблоны.
Отражение приказов на изменение	Конечно, все меняется на этапе подготовки к строительству и во время проекта.Таким образом, система должна позволять вам обрабатывать заказы на изменение в системе. Система должна генерировать отчет о порядке изменения, который иллюстрирует влияние изменения на стоимость. Наконец, эта функция должна иметь статус «принято», «отклонено», «ожидает рассмотрения» и т. Д.
Создание отчетов и предложений	Результатом вашей оценочной деятельности должны быть хорошо отформатированные отчеты, контракты и предложения, которые производят впечатление на ваших клиентов своим профессиональным уровнем детализации и безупречности.Система должна упростить настройку этих отчетов с использованием логотипа вашей компании и контактной информации, а также условий контракта, характерных для вашего бизнеса.

Перестройка жилого дома Оценка стоимости программного обеспечения

Программное обеспечение для оценки ремоделирования жилых помещений обычно оценивается двумя разными способами: цена подписки и цена бессрочной лицензии.

Стоимость подписки: При цене подписки пользователи обычно вносят ежемесячную плату за то время, пока они хотят использовать программное обеспечение.Эта плата может определяться набором функций, которые вы хотите включить, или количеством работ по ремоделированию, которые в среднем выполняет ваш бизнес.

Стоимость бессрочной лицензии: При использовании бессрочной лицензии вы платите одну большую сумму вперед и получаете программное обеспечение бессрочно. Однако с бессрочной лицензией вам, возможно, придется платить ежегодную плату за поддержку, обслуживание и обновления.

Стоит отметить, что некоторые поставщики предлагают расценки «за работу», то есть с вас будет взиматься плата только за каждую отдельную работу по ремонту, и обычно это небольшой процент от общей стоимости работы по ремонту.Некоторые поставщики также предлагают бесплатные версии своего программного обеспечения с ограниченными функциями, что позволяет вам опробовать его и посмотреть, хотите ли вы заплатить за полную версию.

Реконструкция жилого дома Оценка развертывания программного обеспечения

Программное обеспечение для ремоделирования жилых помещений развертывается одним из двух способов: в облаке и локально.

На месте. Используя локальное программное обеспечение, вы устанавливаете его непосредственно на свои компьютеры или серверы. Локальное программное обеспечение обычно связано с бессрочной лицензией.

Облачный. Облачное программное обеспечение доступно через веб-браузер или собственное мобильное приложение и размещается на серверах поставщика программного обеспечения. Многие специалисты по ремонту жилых домов предпочитают использовать облачное программное обеспечение для оценки, поскольку оно позволяет им делать оценки со своего мобильного устройства, когда они в пути.

Прочие соображения

Важно помнить, что не все оценочные программные платформы могут приспособиться к ремонту жилых помещений.Некоторые платформы лучше подходят для определенных типов оценочной работы, в то время как другие могут работать как многоцелевые системы, которые могут охватывать большинство ваших баз.

Также учитывайте жизнеспособность поставщика. Мы часто видим, как на рынке программного обеспечения для строительства более мелкие поставщики приобретаются — а иногда и прекращаются — более крупными поставщиками. Хотя более мелкие поставщики часто имеют более дешевые цены, у вас может быть меньше уверенности в том, что поставщик будет существовать в течение длительного времени. Это особенно важно, если поставщик предлагает бессрочную лицензию, а затем перестает функционировать — это может быть плохой инвестицией, если вы в конечном итоге застряли с «заброшенным» программным обеспечением, которое больше не обновляется.

Программы: активные в настоящее время финансируются

Эти программы либо имеют финансирование, доступное в настоящее время для подачи заявки, либо будут объявлять уведомление о наличии финансирования (NOFA) в следующие 12 месяцев.

Программа доступного жилья и устойчивого развития сообществ (AHSC)

AHSC финансирует проекты землепользования, жилищного строительства, транспорта и охраны земель, которые поддерживают застройку и компактную застройку, а также сокращают выбросы парниковых газов (ПГ).Средства доступны в форме ссуд и / или грантов по двум типам проектных областей: проектные области транзитно-ориентированного развития (TOD) и проектные области интегрированного взаимодействия (ICP). Существует годовой конкурсный цикл финансирования.

CalHome

CalHOME предоставляет гранты местным государственным учреждениям и некоммерческим корпорациям, чтобы помочь тем, кто впервые покупает жилье, стать или остаться собственниками жилья посредством ссуд с отсрочкой платежа.Фонды также могут быть использованы для помощи в разработке проектов с участием нескольких единиц владения.

Решения и жилье в чрезвычайных ситуациях, Калифорния (CESH)

Программа CESH предоставляет гранты подходящим кандидатам для участия в соответствующих мероприятиях для оказания помощи лицам, страдающим бездомностью или находящимся в группе риска. Правомочные заявители — это административные органы (AE) (местные органы власти, некоммерческие организации или объединенные финансовые агентства), назначенные Continuum of Care (CoC) для управления фондами CESH в своей зоне обслуживания.Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (HCD) управляет программой CESH при финансовой поддержке Целевого фонда Закона о строительстве домов и рабочих мест (SB 2, глава 364, Устав 2017 г.). HCD планирует управлять финансированием CESH в два раунда: первый NOFA будет выпущен в августе 2018 года, а второй — в начале 2019 года.

Грант блока развития сообщества (CDBG)

CDBG предоставляет средства по четырем категориям: общественное развитие (CD), экономическое развитие (ED), общественные услуги и жилищная деятельность и инициатива по восстановлению после стихийных бедствий (DRI).Гранты CDBG могут использоваться широко, но в основном они используются для создания подходящей среды обитания за счет расширения экономических возможностей и предоставления достойного жилья семьям с низкими доходами. Средства доступны в сообществах Калифорнии, которые не получают финансирование CDBG напрямую от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Для всех, кроме экономического развития, существует годовой конкурсный цикл финансирования, в котором есть внебиржевой процесс уведомления о доступности финансирования.

Программа грантов для оказания экстренной помощи (ESG)

ESG предоставляет грантовые средства для проектов, обслуживающих бездомных людей и их семьи, через соответствующие некоммерческие организации или местные органы власти.Фонды ESG могут использоваться для вспомогательных услуг, временного жилья / временного жилья, помощи в предотвращении бездомности и предоставления постоянного жилья. Фонды доступны в сообществах Калифорнии, которые не получают финансирование ESG напрямую от Министерства жилищного строительства и городского развития США. О финансировании объявляется ежегодно посредством Уведомления о наличии финансирования.

Фонд закупок Голден Стэйт (GSAF)

GSAF получил 23 миллиона долларов из инновационного фонда доступного жилья Департамента.В сочетании с соответствующими фондами GSAF предоставляет застройщикам ссуды сроком до пяти лет на приобретение или сохранение доступного жилья. Максимальный размер ссуды составляет 13 950 000 долларов США. Средства доступны без рецепта. Свяжитесь с менеджером фонда для получения дополнительной информации.

Программа партнерства с домашними инвестициями (HOME)

HOME помогает городам, округам и некоммерческим общественным организациям жилищного строительства (CHDO) создавать и сохранять доступное жилье для арендаторов или владельцев с низкими доходами.Средства HOME доступны в виде ссуд на восстановление жилья, новое строительство, приобретение и реконструкцию одно- и многоквартирных домов, а также в виде грантов на помощь арендаторам в аренде. По крайней мере, 50 процентов суммы присуждается сельским заявителям, а 15 процентов зарезервированы для CHDO. Средства доступны в сообществах Калифорнии, которые не получают финансирование HOME непосредственно от Министерства жилищного строительства и городского развития США. О финансировании объявляется ежегодно посредством Уведомления о наличии финансирования.

Домашний ключ

Homekey предоставляет гранты местным организациям (включая города, округа и другие местные государственные образования, такие как жилищные органы и признанные на федеральном уровне племена) на приобретение и восстановление различных типов жилья, таких как отели, мотели, пустующие многоквартирные дома и жилые дома. учреждения — для обслуживания бездомных или находящихся в группе риска серьезного заболевания COVID-19

Жилье для здоровой Калифорнии (HHC)

HHC предоставляет финансирование на конкурсной основе, чтобы предоставить застройщикам благоприятные жилищные возможности, используя ассигнования из федеральных национальных целевых жилищных фондов (NHTF) для грантов операционных резервов и капитальных ссуд.Департамент также будет использовать часть денежных средств, собранных в 2018 календарном году и депонированных в Целевой фонд строительства домов и рабочих мест, для предоставления финансирования в виде субсидий округам для оказания финансовой и операционной помощи. О средствах будет объявлено в Уведомлении о доступности финансирования.

Программа жилищных навигаторов

Программа жилищных навигаторов

выделяет округам 5 миллионов долларов на поддержку жилищных навигаторов, чтобы помочь молодым людям в возрасте от 18 до 21 года получить и сохранить жилье, причем приоритет отдается молодым людям в системе приемных семей.

Программа создания парков, связанных с жильем

Программа жилищных парков финансирует создание новых парков и мест отдыха или улучшение существующих парков и мест отдыха, связанных с проектами аренды и владения, доступными для семей с очень низким и низким доходом. Грантовые средства предоставляются местным юрисдикциям.

Программа грантов на создание инфраструктуры (IIG)

IIG предоставляет гранты на улучшение инфраструктуры нового заполняемого жилья в жилых и / или многофункциональных проектах.Средства предоставляются на конкурсной основе.

Джо Серна младший, жилищный грант для сельскохозяйственных рабочих (FWHG)

FWHG предоставляет гранты и ссуды на развитие или реконструкцию арендуемого и занимаемого владельцами жилья для сельскохозяйственных рабочих с приоритетом для домохозяйств с низкими доходами.

Гранты на местное раннее планирование (LEAP)

Программа местного раннего планирования действий (LEAP) помогает городам и округам планировать жилье путем предоставления внебиржевых неконкурентных грантов на планирование.

Программа местного жилищного трастового фонда (LHTF)

LHTF

Affordable Housing Innovation предоставляет ссуды на строительство проектов сдачи жилья в аренду с ограничением на срок не менее 55 лет домохозяйствам с доходом менее 60 процентов от среднего дохода в районе. Государственные фонды соответствуют местным целевым фондам жилищного строительства в качестве помощи в выплате первоначального взноса покупателям жилья впервые.

Программа реабилитации парков передвижного дома и владения жильцами (MPRROP)

MPRROP предоставляет краткосрочные и долгосрочные ссуды с низкой процентной ставкой для сохранения доступных парков мобильных домов для владения или контроля организациями-резидентами, некоммерческими спонсорами жилищного строительства или местными государственными агентствами.MPRROP также предоставляет долгосрочные ссуды физическим лицам для обеспечения постоянной доступности. Средства предоставляются на конкурсной основе в ответ на периодическое Уведомление о доступности финансирования. ПРИМЕЧАНИЕ: В настоящее время MPRROP принимает заявки на внебиржевой основе.

Программа многоквартирного жилья (MHP)

MHP предоставляет долгосрочные ссуды с отсрочкой платежа под низкие проценты для нового строительства, восстановления и сохранения постоянного и временного арендного жилья для малообеспеченных семей.

Национальный целевой фонд жилищного строительства

Национальный целевой фонд жилищного строительства — это постоянная федеральная программа с выделенными источниками финансирования, не подлежащая ежегодным ассигнованиям. Эти средства могут использоваться для увеличения и сохранения предложения доступного жилья с упором на аренду жилья для домохозяйств с крайне низким доходом (домохозяйства ELI с доходом не более 30 процентов от среднего по площади). В этом году Калифорния получает примерно 10 долларов.1 миллион на программу. Подпишитесь на список рассылки программ многоквартирного жилья, чтобы получать уведомления об их наличии. Средства будут доступны на конкурсной основе и будут объявлены в Уведомлении о доступности финансирования.

Нет места лучше дома

Программа No Place Like Home будет иметь 2 миллиарда долларов в виде облигаций для инвестирования в развитие постоянного поддерживающего жилья для людей, которые нуждаются в психиатрических услугах и испытывают бездомность, хроническую бездомность или подвержены риску хронической бездомности.

Программа помощи и поддержки домашних животных (PAS)

Pet Assistance and Support предоставляет средства приютам для бездомных на приют, питание и базовые ветеринарные услуги для домашних животных, принадлежащих бездомным лицам.

Постоянное выделение жилья по месту жительства (ЛЖВС)

Permanent Local Housing Allocation обеспечивает постоянный источник финансирования для всех местных органов власти в Калифорнии, чтобы помочь городам и округам реализовать планы по увеличению доступного жилищного фонда.

Программа ссуды на предварительную застройку (PDLP)

PDLP предоставляет краткосрочные ссуды на деятельность и расходы, необходимые для продолжения сохранения, строительства, восстановления или преобразования жилья с поддержкой, в первую очередь для домохозяйств с низкими доходами. О доступности финансирования объявляется в периодическом Уведомлении о доступности финансирования. К приемлемым кандидатам относятся местные правительственные учреждения, некоммерческие корпорации, кооперативные жилищные корпорации и товарищества с ограниченной ответственностью или компании с ограниченной ответственностью, где все полные партнеры являются некоммерческими взаимными или общественно полезными корпорациями.

Гранты на региональное раннее планирование действий (REAP)

Программа регионального раннего планирования действий (REAP) помогает правительственному совету (COG) и другим региональным организациям сотрудничать в проектах, которые имеют более широкое региональное влияние на жилищное строительство. Грантовое финансирование предназначено для оказания помощи региональным правительствам и организациям в содействии строительству жилья на местном уровне, что поможет местным органам власти удовлетворить свои региональные потребности в жилье (RHNA).

Программа грантов на планирование SB 2

Программа SB 2 Planning Grants предоставляет единовременное финансирование и техническую помощь всем правомочным местным органам власти в Калифорнии для принятия и реализации планов и усовершенствований процессов, которые упрощают процесс утверждения жилья и ускоряют строительство жилья.Приемлемые виды деятельности включают обновление различных плановых документов и процессов, таких как генеральные планы и постановления о зонировании, проведение экологических анализов и улучшение процессов, которые ускоряют местное планирование и выдачу разрешений. Программа грантов на планирование финансируется через Целевой фонд Закона о строительстве домов и рабочих мест (SB 2, глава 364, Устав 2017 г.). HCD намеревается выпустить NOFA в марте 2019 года.

Раздел 811 Помощь в аренде проекта

Раздел 811 Project Rental Assistance предлагает долгосрочную помощь в аренде на основе проекта от США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) в рамках сотрудничества между Агентством жилищного финансирования Калифорнии (CalHFA), Департаментом здравоохранения (DHCS), Департаментом жилищного строительства и общественного развития (HCD), Департаментом служб развития (DDS) ) и Калифорнийский комитет по распределению налоговых льгот (TCAC). Возможности подать заявку на эту помощь на основе проекта можно получить через Уведомление о доступности финансирования, опубликованное CalHFA. ПРИМЕЧАНИЕ: В настоящее время средства доступны на внебиржевой основе.

Программа поддержки многоквартирных домов (SHMHP)

SHMHP предоставляет займы под низкие проценты застройщикам постоянного доступного арендного жилья, содержащего вспомогательные жилые единицы.

Программа жилищного строительства, ориентированная на транзит (TOD)

Программа TOD предоставляет ссуды и гранты под низкие проценты на аренду жилья, которое включает доступные квартиры, расположенные в пределах четверти мили от транзитной станции.К приемлемым кандидатам относятся города, города и округа, транспортные агентства, девелоперы и агентства по перепланировке. Заявки принимаются в ответ на периодическое Уведомление о доступности финансирования.

Переходная жилищная программа

В рамках переходной жилищной программы округам выделяется 8 миллионов долларов в целях обеспечения стабильности жилья, чтобы помочь молодым людям в возрасте от 18 до 25 лет получить и сохранить жилье, причем приоритет отдается молодым людям, ранее находившимся в приемных семьях или системах пробации.

Программа обеспечения жильем и бездомностью для ветеранов (VHHP)

VHHP предоставляет долгосрочные ссуды на развитие или сохранение арендного жилья для ветеранов с очень низким и низким доходом и их семей. Средства предоставляются спонсорам, которые являются коммерческими или некоммерческими корпорациями и государственными учреждениями. О наличии средств объявляется ежегодно в Уведомлении о наличии средств.

Планирование доступного жилья во Флориде — FloridaJobs.org

Департамент экономических возможностей Флориды ( DEO ) Подразделение общественного развития продвигает доступное жилье, оказывая техническую помощь и помощь в планировании сообществам Флориды.

Требования к комплексному плану доступного жилья

Каждый местный комплексный план должен включать жилищный элемент, состоящий из принципов, руководящих указаний, стандартов и стратегий создания и сохранения доступного жилья. Эти требования, содержащиеся в разделе 163.3177 (6) (f), Florida Statutes, адрес:

• Предоставление жилья всем нынешним и предполагаемым будущим резидентам юрисдикции.
• Распределение жилья по разным доходам и типам, включая дома на колесах и промышленные дома.
• Устранение неудовлетворительных жилищных условий и структурное улучшение существующего жилья.
• Адекватные участки для будущего жилья, включая доступное жилье для рабочей силы, жилье для семей с низким, очень низким и средним доходом, мобильные дома, а также объекты группового дома и учреждения по уходу за приемными семьями, с вспомогательной инфраструктурой и общественными объектами.
• Жилье для переезда, идентификация исторически значимого жилья и другого жилья в целях сохранения, восстановления или замены.
• Разработка программ жилищного строительства.
• Определение конкретных программ и действий для партнерства с частным и некоммерческим секторами в целях удовлетворения жилищных потребностей в юрисдикции, оптимизации процесса выдачи разрешений и минимизации затрат и задержек в получении доступного жилья.
• Создание или сохранение доступного жилья, чтобы свести к минимуму потребность в дополнительных местных услугах и избежать концентрации доступного жилья только в определенных районах юрисдикции.

Органам местного самоуправления рекомендуется:

• Включить в жилищный элемент положения, конкретно касающиеся доступного жилья для лиц в возрасте 60 лет и старше, и
• Используйте профессиональную подготовку, создание рабочих мест и экономические решения для решения части своих проблем с доступным жильем.

Примеры элементов жилищного строительства комплексного плана

Элементы жилищного строительства, принятые перечисленными ниже местными органами власти, содержат примеры жилищных целей, задач и политики.

1. Округ Ориндж, Флорида — Комплексный план на 2010–2030 годы: Жилищный элемент округа Ориндж делает упор на предоставление доступного жилья в контексте сохранения и реконструкции районов.
2. Цели, задачи и политика совместного жилищного элемента округа Таллахасси-Леон: Этот элемент включает в себя обслуживание местного доверительного фонда доступного жилья, инклюзивное жилье, координацию с волонтерскими и некоммерческими организациями и предоставление жилья для людей с особыми потребностями.
3. Комплексный план округа Индиан-Ривер на период до 2030 года — жилищный элемент: жилищный элемент округа Индиан-Ривер делает упор на измеримость, мониторинг и оценку.

Программы DEO по продвижению доступного жилья

DEO имеет разнообразный набор программ, описанных ниже, чтобы помочь сообществам Флориды достичь своих целей в области доступного жилья.

• Программа субсидий на развитие сообществ в малых городах: это конкурсная программа грантов, которую администрирует Бюро возрождения сообществ в рамках Отдела развития сообществ, которая выделяет средства городам, округам, поселкам и деревням, имеющим право на получение помощи.Программа присуждает субгранты по четырем категориям: экономическое развитие, оживление микрорайонов, восстановление жилья и оживление коммерческой деятельности.
• Программа помощи в утеплении: Задача программы помощи в утеплении — снизить ежемесячную энергетическую нагрузку на домохозяйства с низкими доходами за счет повышения энергоэффективности дома. Каждый год DEO предоставляет гранты агентствам, действующим на уровне сообществ, местным органам власти и некоммерческим организациям для предоставления конкретных программных услуг семьям с низкими доходами Флориды.
• Программа налоговых кредитов на вклад сообщества: Программа налогового кредита на вклад сообщества предоставляет финансовый стимул (50-процентный налоговый кредит или возврат налога с продаж), чтобы побудить предприятия Флориды делать пожертвования на развитие сообществ и жилищные проекты для лиц с низкими доходами.
• Гарантия по ссуде для браунфилда: Программа гарантии по ссуде для браунфилда предоставляет гарантию по ссуде для проектов реконструкции на заброшенных территориях. Гарантия по ссуде распространяется на 50 процентов ссуды основного кредитора.Если проект предназначен для доступного жилья, гарантия по ссуде распространяется на 75 процентов ссуды основного кредитора. Гарантия предназначена для кредиторов, имеющих лицензию на деятельность во Флориде.

Передовой опыт доступного жилья

В дополнение к требованиям раздела 163.3177 (6) (f) Устава Флориды местным органам власти рекомендуется учитывать следующие «передовые методы» при планировании потребностей в доступном жилье в своих общинах:

• Определите потребности в земле для общей предполагаемой потребности в жилье на период долгосрочного планирования.
• Полная инвентаризация жилья для недостаточно обслуживаемых и очень малообеспеченных слоев населения, включая арендуемые за счет государственных субсидий жилые комплексы, лицензированные групповые дома и парки передвижных домов.
• Сравните характеристики местного жилья с характеристиками жилья округа и региона, проанализируйте рынок жилья в районе и определите возможности для строительства и / или реконструкции доступного жилья.
• Мониторинг жилищного строительства.
• Проанализировать потребность в жилье, которое может удовлетворить частный, государственный и некоммерческий секторы, и потенциал для сотрудничества между этими группами.
• Включите комплексные правила плана для:
  • Создание и / или сохранение доступного жилья для домохозяйств с особыми жилищными потребностями, включая жилье для коммерческого рыболовства и сельскохозяйственных рабочих, жилье для престарелых и жилье для бездомных;
  • Размещение доступного жилья рядом с остановками общественного транспорта, обеспечивающего доступ к центрам занятости и магазинам;
  • Использование государственных и частных источников финансирования для строительства и обслуживания доступного жилья;
  • Энергоэффективное жилищное проектирование и строительство;
  • Создание баланса рабочих мест и жилья;
  • Поощрение экономического развития посредством жилищного строительства, сохранения жилья и вспомогательной инфраструктуры; и
  • Интеграция доступного жилья, многофункциональной застройки и мультимодального транспорта.

Законодательные стимулы для продвижения доступного жилья

Отказ от платы и одновременная оплата доступного жилья

Раздел 163.3180 (5) (f) 6., Закон Флориды, позволяет местным органам власти, которые решили сохранить параллелизм транспортировки в своих комплексных планах, снизить плату за воздействие или местные сборы за доступ для продвижения доступного жилья или жилья для рабочей силы.

Бонусы за доступную плотность жилья

Раздел 420.615 Статутов Флориды гласит, что «[а] местное правительство может предоставлять льготы в соответствии с положениями этого раздела любому землевладельцу, который добровольно жертвует простой процент на недвижимость местному правительству с целью оказания помощи местному правительству. в предоставлении доступного жилья.Переданная в дар недвижимость должна быть определена местными властями как подходящая для использования в качестве доступного жилья и должна подлежать юридическим ограничениям, чтобы гарантировать, что это имущество будет использоваться для строительства доступного жилья «.

Раздел 420.615 (5) Закона Флориды требует, чтобы в рамках процесса утверждения местное правительство приняло всеобъемлющую поправку к плану для получающей земли, которая включает бонус за плотность. Статут также предусматривает, что поправка к плану должна быть принята в порядке, требуемом для небольших поправок в соответствии с разделом 163.3187, Закон Флориды.

Принятие стратегии стимулирования доступного жилья

Раздел 420.9076 (1) Статутов Флориды частично предусматривает, что каждый округ или соответствующий муниципалитет, участвующий в программе State Housing Initiatives Partnership (SHIP), должен внести поправки в свой план жилищной помощи, включив в него местные стратегии стимулирования жилищного строительства, как определено в разделе 420.9071 (16). , Устав Флориды. Раздел 420.9071, Закон Флориды, определяет местные стратегии стимулирования жилищного строительства как:

реформа местного регулирования или программы стимулирования для поощрения или облегчения строительства доступного жилья, которые включают как минимум гарантии, выдающие разрешения, как определено в разделе 163.3164, Закон Флориды, проекты доступного жилья ускоряются в большей степени, чем другие проекты; постоянный процесс пересмотра местной политики, постановлений, постановлений и положений плана, повышающих стоимость жилья, до их принятия; и график реализации стимулирующих стратегий. Стратегии стимулирования местного жилья могут также включать другие нормативные реформы, такие как те, которые перечислены в разделе 420.9076 Устава Флориды, или те, которые рекомендованы Консультативным комитетом по доступному жилью в его трехлетней оценке внедрения стимулов в области доступного жилья и одобрены местным руководящим органом. .

Регуляторные реформы, перечисленные в разделе 420.9076 Устава Флориды, для развития доступного жилья, включают ускорение обработки разрешений, пересмотр платы за воздействие, разрешение гибкой плотности, резервирование пропускной способности инфраструктуры, разрешение доступных дополнительных устройств в жилых районах, сокращение количества парковок и требований к отступлению, гибкость конфигурация участков, включая конфигурации линий с нулевым участком, изменение требований к улицам, подготовку печатной инвентаризации государственных земель, находящихся в местной собственности, подходящих для доступного жилья, а также поддержку развития вблизи транспортных узлов и крупных центров занятости, а также многофункциональных комплексов.

Вспомогательное жилище

Раздел 163.31771, Закон Флориды, поощряет местные органы власти, сталкивающиеся с нехваткой доступного арендного жилья в пределах их юрисдикции, принимать постановления, разрешающие строительство дополнительных жилых единиц в жилых районах для одной семьи, чтобы увеличить доступность доступных арендных единиц. Раздел 163.31771 (1) Закона Флориды определяет дополнительную жилую единицу как «вспомогательную или дополнительную жилую единицу, которая имеет отдельную кухню, ванную комнату и спальную зону, находящиеся в той же структуре или на том же участке, что и основная единица. .«

Раздел 163.31771 (4), Законодательство Флориды, предусматривает, что «Если местное правительство принимает постановление в соответствии с этим разделом, заявка на разрешение на строительство дополнительного жилого дома должна включать письменное показание под присягой от заявителя, подтверждающее, что эта квартира будет сданы в аренду по доступной цене лицу или лицам с очень низким, очень низким, низким или средним доходом «.

Строительство доступного жилья в районах Флорида-Кис и города Ки-Уэст, представляющих особую озабоченность штата

Раздел 163.3187 (1) (d), Закон Флориды, разрешает мелкомасштабные комплексные поправки к плану в районах Флорида-Кис и города Ки-Уэст, вызывающих серьезную озабоченность штата, если «проект, на который распространяется предлагаемая поправка, предполагает строительство доступного жилья, отвечающего критериям раздела 420.0004 (3) Закона Флориды «

Источники жилищных данных и отчетов

Местные органы власти обязаны основывать свои принципы, руководящие принципы, стандарты и стратегии создания и сохранения доступного жилья в своих комплексных планах на лучших данных и анализах доступного жилья, применимых к их общинам.Данные и анализ должны быть взяты из профессионально признанных источников. Однако местное правительство может использовать исходные данные, собранные местным правительством, при условии, что методики, используемые при сборе данных, являются профессионально приемлемыми.

Ниже приведены некоторые примеры профессионально принятых источников жилищного строительства и отчетов с данными:

Источники финансирования доступного жилья

Корпорация жилищного финансирования Флориды

Корпорация жилищного финансирования Флориды управляет федеральными ресурсами и ресурсами штата Флорида, чтобы помочь финансировать строительство безопасного, достойного доступного жилья, как жилья для домовладельцев, так и арендуемого жилья; а также помогает первым покупателям жилья.Ниже перечислены программы, администрируемые Корпорацией жилищного финансирования Флориды:

Программы аренды многоквартирного жилья

• Государственная программа поощрительного жилищного кредитования — Программа предоставляет застройщикам ссуды под низкие проценты в качестве недостающего финансирования для использования ипотечных облигаций или ресурсов налогового кредита на жилье с низким доходом, необходимых для строительства или восстановления доступных арендных единиц.
• Облигации с доходом от многоквартирных домов — Программа использует как налогооблагаемые, так и освобожденные от налогов облигации для предоставления ссуд по ставке ниже рыночной некоммерческим и коммерческим застройщикам, которые откладывают определенный процент своих квартир для семей с низкими доходами.
• Программа инвестиционного партнерства HOME — Программа предоставляет неамортизируемые ссуды с низкой процентной ставкой застройщикам доступного арендного жилья, особенно в более сельских районах штата.
• Налоговые льготы на жилье с низким доходом — Программа предоставляет коммерческим и некоммерческим организациям снижение федеральных налоговых обязательств доллар к доллару в обмен на приобретение и существенную реконструкцию, существенную реконструкцию или новое строительство сдачи в аренду с низким и очень низким доходом. единицы жилья.
• Жилье для людей с особыми потребностями — Программа расширяет возможности домохозяйств с крайне низким доходом и особыми потребностями по доступу и сохранению доступного арендного жилья в своих общинах, предлагая стимулы застройщикам, которые выделяют часть своего жилья для домохозяйств с особыми потребностями.

Программы домовладения

• Программа для первых покупателей жилья — Программа предлагает 30-летние ипотечные ссуды с фиксированной ставкой для тех, кто впервые покупает жилье и которые соответствуют уровню дохода, цене покупки и другим критериям программы.
• Программа сертификатов ипотечных кредитов — В рамках этой программы домовладельцы могут требовать до 50 процентов выплаченных им процентов по ипотеке каждый год в качестве налогового кредита в своих федеральных налоговых декларациях. Максимальный размер кредита составляет 2000 долларов в год, и любые оставшиеся проценты по ипотеке, не включенные как часть налогового кредита, по-прежнему имеют право на вычет процентов по жилищной ипотеке в их федеральных налоговых декларациях. Налоговый кредит предоставляется, пока дом является основным местом проживания налогоплательщика.Это увеличивает доход покупателя жилья после уплаты налогов и его способность позволить себе приобрести дом.
• Программа поддержки авансового платежа — Программа предоставляет помощь квалифицированным покупателям, впервые покупающим жилье, в отношении первоначального взноса и заключительных расходов, связанных с покупкой дома.
• Homeownership Pool Programme — Программа предоставляет разработчикам посредством онлайн-системы возможность зарезервировать средства для соответствующих критериям покупателей жилья для оказания помощи при покупке в порядке очереди. Средства предназначены для организаций, участвующих в Программе самопомощи Министерства сельского хозяйства США или Habitat for Humanity.

Другие программы Корпорации жилищного финансирования Флориды

• Партнерство государственных жилищных инициатив — Программа предоставляет средства местным органам власти в качестве стимула для партнерств, которые создают и сохраняют доступное жилье, домовладение и многоквартирное арендное жилье. Средства распределяются на основе выплаты всем 67 округам и 52 городам, получившим право на получение грантов на социальное развитие во Флориде.
• Программа ссуды перед застройкой — Программа помогает застройщикам доступного жилья в размере до 750 000 долларов США на финансирование мероприятий перед застройкой, связанных со строительством доступного жилья, таких как изменение зонирования, поиск прав собственности, сборы за воздействие и административные расходы.
• Программа катализатора доступного жилья — Программа предоставляет общественным организациям и местным органам власти техническую помощь на месте и по телефону, а также обучение по программам доступного жилья.
• Поиск доступного жилья — это бесплатный онлайн-поисковик доступного жилья для аренды во Флориде. Он служит центром обмена доступной арендуемой недвижимости для людей, которые зарабатывают до 120 процентов среднего дохода в своем районе штата. Веб-сайт доступен на английском и испанском языках и может быть переведен более чем на 30 дополнительных языков.
• Программы предотвращения потери права выкупа
  • Программа фонда наиболее пострадавшего штата Флориды — В 2010 году федеральное правительство объявило о финансировании штатов с рынками жилья, которые больше всего пострадали от отчуждения права выкупа, снижения цен на жилье и безработицы. Флорида получила около 1 миллиарда долларов. В настоящее время во Флориде есть пять программ для квалифицированных домовладельцев:
    • Программа помощи по ипотеке по безработице
    • Основной остаток по Первой ипотечной программе
    • Программа помощи пожилым людям по ипотеке
    • Пилотная программа модификации ипотеки
    • Консультационная программа по выкупу заложенного имущества

Контактная информация — Корпорация жилищного финансирования Флориды

Дополнительную информацию о Корпорации жилищного финансирования Флориды и ее программах можно найти на сайте www.FloridaHousing.org или по телефону (850) 488-4197.

Министерство сельского хозяйства США

• Жилье для частных лиц — Министерство сельского хозяйства США предоставляет гражданам, проживающим в сельской местности, возможности приобретения жилья в собственность, а также предоставляет программы ремонта и ремонта домов. Департамент также предоставляет финансирование пожилым, инвалидам или малообеспеченным сельским жителям в многоквартирных жилых комплексах, чтобы они могли вносить арендную плату. Доступные программы:
  • Жилье для одной семьи Прямые жилищные ссуды
  • Программа гарантированного жилищного кредита на одну семью
  • Помощь в аренде многоквартирного жилья
• Возможности развития жилищного строительства — Министерство сельского хозяйства США работает с общественными и некоммерческими организациями, чтобы предоставить застройщикам ссуды и гранты для строительства и ремонта сельских многоквартирных жилых комплексов.Соответствующие критериям организации включают органы местного самоуправления и правительства штатов, некоммерческие группы, ассоциации, некоммерческие частные корпорации и кооперативы, а также группы коренных американцев. Доступные программы:
  • Ссуды и субсидии на ремонт односемейного жилья
  • Гранты технической помощи по жилищным вопросам взаимопомощи
  • Прямые ссуды на многосемейное жилье
  • Прямые ссуды и субсидии на жилищное строительство на фермах
  • Гранты на сохранение жилья
  • Ссуды под сельское жилищное строительство
• Возможности кредиторов — Министерство сельского хозяйства США улучшает экономическое состояние сельских сообществ, работая с частными кредиторами, чтобы гарантировать заемщикам ссуды на строительство сельских многоквартирных жилых домов и индивидуальных домов в рамках программы гарантирования многосемейных жилищных ссуд.

Министерство жилищного строительства и городского развития США

Департамент жилищного строительства и городского развития США предоставляет федеральные ресурсы штатам, местным органам власти и некоммерческим организациям для финансирования широкого спектра мероприятий в области доступного жилья, таких как строительство, реабилитация, помощь в покупке жилья и аренде для лиц или сообществ, имеющих право на получение дохода. Ниже приводится список некоторых жилищных программ Министерства жилищного строительства и городского развития США:

• Капитальный фонд — Капитальный фонд ежегодно предоставляет средства государственным жилищным агентствам на развитие, финансирование и модернизацию государственного жилищного строительства и на улучшение управления.
• Домовладение — Управление государственного жилищного строительства может продать все или часть государственного жилищного строительства правомочным жителям или организациям-резидентам для целей домовладения при условии, что План домовладения был представлен органом государственного жилищного строительства и был утвержден Автор: Министерство жилищного строительства и городского развития США.
• НАДЕЖДА VI — Программа НАДЕЖДА VI предоставляет гранты и гибкость для возрождения наиболее неблагополучных застроек государственного жилищного фонда страны путем интеграции программ, направленных на удовлетворение потребностей их жителей в жилье и социальных услугах.
• Ваучеры на выбор жилья (ранее Раздел 8) — Программа ваучеров на выбор жилья позволяет квалифицированным семьям арендовать или приобретать безопасное, приличное и доступное частное арендное жилье.
• Государственное жилищное строительство со смешанным финансированием — Программа государственного жилищного строительства со смешанным финансированием позволяет Министерству жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов смешивать государственные, частные и некоммерческие фонды для развития и эксплуатации жилищных комплексов. Новые жилые комплексы предназначены для жителей с широким диапазоном доходов и спроектированы таким образом, чтобы вписаться в окружающее сообщество.
• Демонстрационная программа «Переход на работу» — Демонстрационная программа «Переход на работу» позволяет жилищным властям разрабатывать и тестировать способы стимулирования семей к достижению экономической самодостаточности, достижению программной эффективности, снижению затрат и увеличению выбора жилья для малообеспеченных домохозяйства.
• Фонд управления государственным жилищным фондом — Фонд управления государственным жилищным фондом предоставляет операционные субсидии жилищным властям для оказания помощи в финансировании расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание их собственного жилья.Субсидии необходимы для поддержки обслуживания и обеспечения минимальных операционных резервов.
• Возможности жителей и самодостаточность ( ROSS ) и Neighborhood Networks ( NN ) — Программа ROSS связывает услуги жильцов государственного жилья, предоставляя гранты на вспомогательные услуги, мероприятия по расширению прав и возможностей жителей и мероприятия по оказанию помощи жителям в достижении экономической самодостаточности. Программа финансирования NN предоставляет гранты органам государственного жилищного строительства на создание, расширение и / или обновление общественных технологических центров.

Найдите местное агентство государственного жилья

Ремонт

жилых домов помогает оживить центр Аллентауна

Ремонт жилых домов помогает оживить центр Аллентауна

В 2012 году Альянс за строительство сообществ завершил ремонт апартаментов Greystone, предоставив 24 недорогих квартиры, прилегающих к Зоне благоустройства района Аллентауна. Изображение предоставлено: Keenan-Nagle Advertising. Аллентаун, штат Пенсильвания, где когда-то процветала торговля железом и шелком, с середины двадцатого века страдает от упадка своего производственного сектора.Кроме того, из-за экономического спада в конце 2000-х годов уровень безработицы в городе составил почти 10 процентов, а уровень бедности почти вдвое выше, чем в штате Пенсильвания в 2013 году. Аллентаун спонсирует несколько программ экономического развития, чтобы оживить центр города. и прибрежных районов, а также для улучшения экономических условий во всем городе. Чтобы поддержать эти усилия, город укрепляет кварталы недалеко от центра, чтобы привлечь рабочих и клиентов для новых предприятий.Чтобы решить проблему примерно 800 случаев отчуждения права выкупа в Аллентауне по состоянию на 2014 год, некоммерческий поставщик жилья Alliance for Building Communities (ABC) ремонтирует пустующее, заброшенное и приходящее в упадок жилье в этом районе и определяет единицы доступным жильем для людей с низким и средним уровнем дохода. домохозяйства.

Доступное жилье дополняет экономическое развитие в Аллентауне

Одной из программ экономического развития, инициированной Аллентауном, является Зона улучшения соседства (NIZ) для стимулирования развития центра города и приходящей в упадок промышленной зоны вдоль реки Лихай.Специальный налоговый округ, утвержденный штатом Пенсильвания в 2009 году, позволяет городу направлять определенные государственные и местные налоговые поступления, полученные в НИЗ, на финансирование проектов экономического развития в округе. Район площадью 128 акров был первоначально создан для финансирования Центра PPL, арены для хоккейной команды низшей лиги и специальных мероприятий, которые открылись в сентябре 2014 года. NIZ профинансировал несколько других проектов экономического развития, в том числе новый и модернизированный офис класса A и торговые площади, гостиница с полным спектром услуг и многоэтажные жилые дома.

В дополнение к NIZ, другие программы помогают стимулировать возрождение Аллентауна. Город и несколько организаций сотрудничают, чтобы стимулировать экономическое развитие в центральных районах города за пределами NIZ; Эта программа, ориентированная на сохранение исторического наследия, предусматривает выделение средств на улучшение фасада и модернизацию освещения и вывесок. Гранты Агентства по охране окружающей среды США (EPA) также используются для преобразования заброшенных месторождений по всему Аллентауну в возможности для развития; пилотный проект EPA по обеспечению устойчивости Brownfields нацелился на восстановление окружающей среды и реконструкцию бывшей промышленной площадки на набережной реки Лихай, которая была включена в состав NIZ при создании района.Кроме того, грант HUD на региональное планирование для устойчивого развития сообществ финансирует стратегию реиндустриализации города, которая будет включать подробные планы реконструкции коридора Литл-Лихай-Крик и участка металлургического завода в Аллентауне.

Alliance for Building Communities ведет ремонт жилых домов по всему Аллентауну, таких как этот дом на 928 W. Chew St., с целью создания доступного арендного жилья. Изображение предоставлено: Keenan-Nagle Advertising. Восстановление пустующих и аварийных домов для использования в качестве доступного жилья дополняет эти усилия по экономическому развитию.Исследования показывают, что пустующие и заброшенные объекты недвижимости имеют негативное воздействие на сообщества, которое может быть изменено, когда объекты недвижимости будут восстановлены. Перепрофилирование этой собственности в качестве доступного жилья также может принести экономические выгоды. Исследования также показали, что строительство доступного жилья не только помогает стабилизировать районы за счет сокращения случаев отчуждения права выкупа, но и способствует экономическому развитию за счет увеличения расходов в этом районе. Доступное жилье также может помочь привлечь рабочих для новых предприятий, а жилищное строительство создает дополнительные рабочие места, которые приносят больше денег в местную экономику.

Альянс усилий по возрождению сообществ

ABC — это некоммерческая организация, которая возрождает доступное жилье и управляет им, а также предоставляет доступ к сертифицированным HUD консультантам по жилищным вопросам. ABC управляет более чем 500 подразделениями в 6 округах на северо-востоке Пенсильвании. Недвижимость ABC в Аллентауне включает апартаменты Greystone, прилегающие к NIZ.

3 здания

Greystone Apartments, состоящие из 24 апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, были построены в начале 1900-х годов.К моменту, когда ABC начала реконструкцию собственности в 2010 году, здания пришли в негодность. Компания ABC провела обширный ремонт собственности, включая усовершенствование систем отопления, кондиционирования и водопровода. ABC также установила дополнительную изоляцию и заменила окна.

Затраты на ремонт дома в размере 5 миллионов долларов были профинансированы за счет налоговых льгот на жилье для малоимущих и Программы помощи в налоговых льготах. ABC также использовала средства из программы HUD по ваучерам на выбор жилья, чтобы сделать 24 квартиры доступными для семей с низкими доходами, гарантируя, что арендаторы будут платить не более 30 процентов своего дохода в счет арендной платы.Ремонт был завершен в 2012 году, и заполняемость здания быстро превысила 95 процентов.

Ремонт вакантных частных домов

В 2013 году ABC инициировала программу по ремонту от трех до пяти пустующих домов в год в районах по всему городу. ABC покупает заброшенные дома у городских властей по перепланировке для ремонта и сдачи в аренду семьям с низким и средним доходом. По словам президента и главного исполнительного директора ABC Джеральда Альфано, стратегия организации состоит в том, чтобы выбирать дома группами, чтобы их ремонт способствовал оживлению в окрестностях.

Чтобы запустить программу, ABC отремонтировала четыре дома в 2014 году (в среднем по 100 000 долларов каждый), а также приобретает и ремонтирует дополнительные дома. Некоторые дома были преобразованы из двух- или трехквартирных домов в односемейные дома с выпотрошенными внутренними помещениями и ремонтом наружных стен и крыш. По словам Альфано, городская программа HOME Investment Partnerships профинансировала большую часть ремонтных работ, в результате чего отремонтированные квартиры должны оставаться доступными в течение как минимум 15 лет.Альфано отмечает, что эти арендные единицы пользуются большим спросом, и у ABC есть списки ожидания для объектов, ремонт которых еще не завершен.

Продолжение работы в Аллентауне

В дополнение к текущей работе ABC по строительству домов на одну семью во всех районах Аллентауна, организация завершает ремонт арендуемой им собственности из 23 квартир на 10-й улице, прилегающей к NIZ. Чтобы уменьшить перемещение, единицы в этом здании, которому уже почти 30 лет, ремонтируются по мере того, как они освобождаются.Пока ABC завершает ремонт квартир на 10-й улице и реализует аналогичные проекты ремонта жилых домов, организация также заинтересована в расширении своих усилий по доступному жилью в северо-восточной Пенсильвании. ABC стремится сотрудничать с другими некоммерческими организациями в строительстве жилья для лиц с разным доходом.

Эти усилия по возрождению показали признаки успеха: в 2014 году журнал Fortune назвал Аллентаун одним из «5 городов с перспективными центрами».Поскольку городские программы способствуют экономическому развитию в НИЗ, усилия ABC и других поставщиков доступного жилья способствуют оживлению города и обеспечивают домашним хозяйствам с низкими доходами возможность извлечь выгоду из возрождающейся экономики Аллентауна.

Источник:

Альянс за построение сообществ. 2012. «ABC Properties». По состоянию на 18 ноября 2014 г .; Альянс за построение сообществ. 2010. Отчет о ходе работы: 2009–2010 гг. , 2.По состоянию на 18 ноября 2014 г .; Интервью с Джеральдом Альфано, президентом и главным исполнительным директором Alliance for Building Communities, 20 ноября 2014 г.

×

Источник:

Интервью с Джеральдом Альфано, президентом и главным исполнительным директором Alliance for Building Communities, 20 ноября 2014 г. Электронная переписка с Джеральдом Альфано, 9 декабря 2014 г.

×

Источник:

Интервью с Джеральдом Альфано, 20 ноября 2014 г.

×

процессов планирования | Los Angeles City Planning

Девелоперские проекты различаются по масштабу и сложности, от ремонта дома до строительства нового многоквартирного дома. Процесс проверки, через который проходит проект, и требуемые утверждения зависят от описания проекта и заявки на получение прав.

Заявки на участие в проектах начинаются с публичной стойки. Независимо от того, идет ли речь о реконструкции проекта или новом строительстве, общественная стойка — это место, где объединяются планирование и разработка.

Общественные прилавки — это места, где заявители подают заявки на одобрение министерских, административных или дискреционных планов. Специалисты по планированию доступны в трех местах (Центры услуг по развитию в Даунтауне, Долине и Западном Лос-Анджелесе), чтобы ответить на основные вопросы о зонировании. Планировщики у общественной стойки также помогают соискателям определить, какие права необходимы для предлагаемого проекта.

Процесс землепользования

По праву / Министерские проекты

Правовой или министерский проект — это проект, который не требует дискреционной проверки со стороны отдела городского планирования Лос-Анджелеса.Эти типы проектов могут быть переданы непосредственно в Департамент строительства и безопасности для запроса разрешения на строительство, поскольку они соответствуют существующим стандартам и правилам зонирования, изложенным в Муниципальном кодексе Лос-Анджелеса, и их объем не требует дискреционного пересмотра прав.

Примечание: Разрешение на строительство может потребовать подписи из других отделов на общественной стойке, даже если проект не требует рассмотрения или утверждения плана.

Административные разрешения

Официальный / министерский разрешительный процесс может также включать административные утверждения для проверки соответствия нормативным актам или руководящим принципам, чаще всего тем, которые касаются наложения.Подписание этих разрешений не является дискреционным и может быть проведено у общественной стойки или у специалиста по планированию, назначенного для определенного региона, до того, как заявитель получит разрешение на строительство.

Проекты с дискреционным правом

Дискреционное право — это разрешение на планирование, предоставленное заявителю для разрешения конкретного типа землепользования и / или для разрешения строительства, модификации или использования здания. Утверждение прав включает формальный дискреционный процесс подачи заявки и может потребовать публичного слушания до выдачи рекомендации или письма с указанием утвердить или отклонить.Примеры некоторых часто запрашиваемых прав на землепользование в городе Лос-Анджелес включают: условные разрешения на использование, решения администратора зонирования, изменения зон, подразделения, обзор плана участка и соответствие разрешению на проект.

Процесс проверки прав

Проекты, требующие дискреционных прав, должны получить письмо об одобрении до получения разрешения на строительство.

Примечание: Это упрощенная версия процесса местного землепользования.Фактические шаги могут отличаться в зависимости от описания проекта и прав. За более подробной информацией обращайтесь к персоналу стойки регистрации.

дополнительных жилых домов | Агентство торговли и общественного развития

Закон штата Вермонт о равном отношении к жилью и городские уставы требуют, чтобы муниципалитеты разрешили домовладельцам добавлять в свой дом один дополнительный жилой блок (ADU) в качестве разрешенного использования при соблюдении определенных условий.

ПРИМЕЧАНИЕ. Законодательство, принятое в 2020 году, внесло существенные изменения в закон штата о планировании и развитии, включая изменения, влияющие на то, как муниципалитеты регулируют деятельность ADU.Департамент создал следующий контрольный список для домовладельцев, заинтересованных в разработке ADU, и будет обновлять полную брошюру.

Контрольный список для ADU

Брошюра

DHCD в помощь домовладельцам, заинтересованным в создании ADU.

Получить брошюру о цветах в формате PDF (мы обновляем брошюру, проверьте еще раз)

Другие ресурсы ADU

Доступное жилье в районе Браттлборо (BAAH): Техническая помощь домовладельцам в Браттлборо и Беллоуз-Фоллс, которые хотят добавить квартиру к своему дому.BAAH оказала помощь в создании более 50 новых квартир.

Жилищное управление штата Вермонт: VSHA получила в 2019 году средства на разработку двухлетней экспериментальной программы ADU в Монпелье. «ADUP стремится помочь со строительством и первоначальной сдачей в аренду дополнительного жилого дома (ADU), включая помощь в предварительном проектировании и обеспечении финансов, выдаче разрешений и соблюдении нормативных требований, закупках подрядчиков и управлении проектами, и, наконец, выборе арендаторов и сдаче в аренду. процедуры «.

HomeShare Vermont: материалы семинара ADU 2018 г. в Берлингтоне, спонсируемого совместно HomeShare Vermont, AARP-VT и общественным центром для пожилых людей Heineberg.

Совет по природным ресурсам штата Вермонт: Набор инструментов общественного планирования для муниципалитетов, заинтересованных в поощрении ADU.

Жилищная коалиция долины Безумной реки: обслуживающая города Фейстон, Уоррен, Уэйтсфилд, Мортаун и Даксбери опубликовала «Руководство по созданию и аренде дополнительных квартир в долине Безумной реки».

New Hampshire Housing: издает справочники ADU для домовладельцев и муниципалитетов для жителей этого штата, которые включают множество полезных идей по проектированию, строительству и составлению бюджета, а также ресурсы.Обратите внимание, что указанные законы и правила не применимы в Вермонте.

.