обзор лучших. План проекта квартиры

Сегодня хочу Вас познакомить с программой для планировки квартиры. Программа временно бесплатна и на русском языке. Это программа Дизайн Интерьера 3D .

Дизайн Интерьера 3D – программа для проектирования интерьера и расстановки мебели в комнате.

Планировка интерьера квартиры или дома – довольно сложная задача. Нужно учесть размеры мебели, расположение окон и дверей. Особенно это сложно сделать, если у вас много мебели или вы планируете построить дачу и только потом обставить ее мебелью.

Чтобы упростить задачу дизайна жилого помещения, создана специальная программа Дизайн Интерьера 3D – программа для проектирования интерьера и расстановки мебели в комнате.

Дизайн Интерьера 3D является довольно мощным, но в то же время простым и удобным инструментов для планирования интерьера. Расстановка мебели, редактирование планировки квартиры, 2D и 3D представление помещения – вот неполный перечень возможностей программы.

Давайте рассмотрим каждую функцию этой отличной программы подробнее.

Программа для планировки квартиры бесплатно на русском языке

Первым делом необходимо задать внешний вид жилого помещения, а именно: комнаты, двери, окна и их взаимное расположение. Дизайн интерьера 3D позволяет выбрать один из нескольких шаблонов планировки. Но вы можете отредактировать планировку вручную – задать расположение стен и прочих элементов.

Воссоздайте свою квартиру или дом, а затем добавьте мебель.

Можно изменять отделку комнаты: обои, напольное покрытие, потолок.

Присутствует возможность создания дома из нескольких этажей, что удобно при работе с дизайном многоэтажной дачи.

Расстановка мебели

Вы сможете расставить мебель на созданном плане квартиры.

Вы сможете задать размер каждого предмета интерьера и его расцветку. Все модели мебели разделены по категориям: гостиная, спальня, кухня и т.п. Кроме уже готовых моделей можно добавлять сторонние. Кроме кроватей, диванов и шкафов в программе присутствует бытовая техника, элементы освещения и декорации типа картин.

Вы сможете рассмотреть интерьер квартиры в нескольких проекциях: вид сверху, 3D и от первого лица.

Виртуальный визит (1-ое лицо) позволяет оценить квартиру с привычного для человека ракурса. Так вы сможете понять – правильно ли вы выбрали и поставили мебель или вам что-то не подходит и это нужно поменять.

Создание планировки квартиры по плану помещения

Вы можете загрузить в программу план помещения, выполненный в любом формате. Он будет преобразован в полноценную планировку в программе.

Достоинства Дизайн Интерьера 3D

1. Простой и логичный интерфейс. Вы разберетесь с программой за несколько минут;
2. Огромное число возможностей по планировке интерьера;
3. Программа на русском.

Недостатки Дизайн Интерьера 3D

1. Приложение платное. Бесплатно дается 10 дней для ознакомления с программой.

Дизайн Интерьера 3D – это одна из лучших программ для проектирования интерьера.

Простота и широкие возможности – вот главные козыри приложения, которое многим придется по душе.

Скачать пробную версию программы Дизайн Интерьера 3D

Загрузить последнюю версию программы с официального сайта

Если вы решили кардинально изменить облик своего помещения, воспользуйтесь специальной программой для . Во время самостоятельного планирования можно упустить важные детали, например, размещение или правильный подбор и сочетание по цвету и текстуре. Последствия неграмотного решения устранять сложнее, чем потратить немного времени и спроектировать своими руками с учётом всех мелочей вашей мечты. Сегодня редакция онлайн-журнала сайт расскажет о лучших ресурсах для новичков и профессионалах и особенностях использования каждого сервиса.

Шаг 1: планировка и перепланировка квартиры

В каталогах многих программ уже содержатся типовые планировки комнат, которые можно изменить согласно заданным параметрам. В графическом дизайне следует выбрать требуемые размеры и составить точную схему с обозначением оконных и проёмов. На этом этапе можно видоизменить , убрать или добавить . В последнее время часто застройщики предлагают только с несущими стенами. Именно с помощью онлайн-сервиса можно и совершенно бесплатно спроектировать и грамотно использовать всю общую площадь.

Это важно! При необходимости согласования перепланировки можно в архитектуру предоставить визуальный проект квартиры.

Шаг 2: расстановка мебели

Следующий шаг – это размещение , и выбор . В каждой программе своё наполнение библиотеки необходимыми элементами и оттеночными решениями. Более полный перечень будет в платном профессиональном сервисе.

Можно с помощью онлайн-программы сделать несколько комнаты с разным подбором и и потом из них выбирать лучший. Также можно самостоятельно моделировать , и уже по готовому эскизу заказать её изготовление по индивидуальным размерам.

Шаг 3: особенности создания в программе 3D-дизайна интерьера квартиры

После того как на проекте разместили все основные предметы и создали , приступают к онлайн 3D-визуализации. Это объёмное изображение, которое даёт информацию о новом , максимально приближённую к реальности. На данном этапе хорошо видно, правильно ли выполнено жилых комнат. В 3D-изображении можно увидеть, как и естественное освещение будет влиять на визуальное восприятие . Если комната получается тёмной, следует выбирать светлую или добавить несколько для каждой зоны.

Шаг 4: как создать в программе дизайн кухни

Это следует знать! Можно спрятать разводку канализации и водопровода за коробом из гипсокартона, который станет самостоятельным предметом интерьера. Газовый прибор учёта нужно переместить в шкафчик.

В последнее время дизайнеры рекомендуют устанавливать в открытой нише на верхней линии на удалении от варочного стола, освобождая полезную зону рабочей поверхности. Желательно продумать расположение всех предметов так, чтобы ничто не мешало беспрепятственному перемещению между ними.

Шаг 5: возможности 3D-изображения дизайна интерьера онлайн

«Planner 5D»

Онлайн-сервисом можно пользоваться как со стационарного компьютера, так и с мобильной версии для телефона.

После разработки эскизного проекта все результаты доступны в объёмном изображении. Специальные знания для проектирования не нужны, разобраться в интерфейсе сможет даже неопытный пользователь. На сайте Planner реализованы три возможности работы с проектом:

• с нуля;
• с готового шаблона;
• с сохранённого ранее эскиза.

«Roomtodo»

Данный сервис отличается своей простотой и функциональностью, с его помощью разрабатывают дизайн-проекты квартир, или офисов. Реалистичная графика, все предметы из каталога доступны в торговой сети. Готовый проект можно импортировать по электронной почте или сохранить у себя на компьютере.

Бесплатные программы 3D-дизайна интерьера, доступные для скачивания

Основное преимущество скачанных версий перед онлайн-программами – можно сохранить визуализацию , чтобы впоследствии обсудить готовое решение с домашними и изменить некоторые детали.

«Sweet Home 3D»

В программе для дизайна помещений могут работать обычные пользователи. Она русифицирована, имеет простой и доступный интерфейс, библиотека наполнена предметами мебели и , которые можно мышкой перетянуть на план помещения. Во время создания деталей доступно меню с выбором длины, высоты и толщины всех .

«IKEA Home Planner»

Если вы планируете покупать мебель в Икеа, воспользуйтесь бесплатной онлайн-программой дизайна помещения на сайте производителя. С удобным сервисом справятся даже обычные пользователи. Можно подобрать не только жилых комнат, но и , и санузла.

«Астрон Дизайн»

Данный бесплатный сервис сложно назвать полноценной программой, это, скорее всего, планирование дизайна по заданным параметрам помещения. Также в опциях есть возможность выбрать и цвет, разместить оконные и .

Профессиональные программы для дизайнеров с демоверсией

Лицензионные сервисы предназначены для коммерческого использования, но и у них есть свои особенности. Ознакомится с навигацией и каталогом элементов можно в демоверсии, после чего обязательно поступит предложение от разработчиков о приобретении платного аккаунта.

«Chief Architekt»

«Дизайн интерьера 3D»

Отличный сервис для планирования дизайна помещений, библиотека содержит более 100 элементов и около 450 вариантов В демоверсии можно только ознакомиться с сервисом, затем последует предложение о приобретении лицензионного ключа. На любом этапе планирования можно изменять размещение , устанавливать или убирать перегородки. Всё, что появляется на эскизе, сразу отображается в трёхмерной визуализации.

«FloorPlan 3D»

Это программа для самостоятельного проектирования дизайна квартиры на профессиональном уровне. Объёмное изображение поворачивается, чтобы детально рассмотреть всё наполнение проекта. Библиотека содержит максимальное количество , элементов лестничных маршей, можно выбрать оконные и дверные конструкции. Разработчики постоянно дополняют каталоги, в последней версии появилась возможность выбора элементов для и .

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Сегодня для создания современной и интересной обстановки в квартире, доме, вовсе не обязательно приглашать профессионального дизайнера, услуги которого стоят обычно недешево. В сети можно найти программы для дизайна интерьера бесплатно, с их помощью каждый сможет создать свою особую атмосферу, подобрав детали до мельчайших подробностей. К тому же сейчас и дизайнеры пользуются специализированным софтом для выражения своих идей. Познакомимся с самыми популярными и проверенными продуктами, которые предлагают широкий функционал.

В первую очередь, хотелось бы отметить именно эту программу. Вы можете воспользоваться бесплатным вариантом, а для профи разработана утилита с более объемным инструментарием. При этом бесплатный продукт вовсе не ограниченный и им можно полноценно пользоваться.

Здесь можно делать 3D проекты, менять планировку, цвет, мебель. Небольшой недочет – ассортимент объектов небольшой, но их легко можно найти в сети. После скачивания , можно сразу начинать работу, оформление простое и доступное даже для новичков. Стоит отметить, что есть возможность указывать размеры некоторых объектов.

Готовый проект скидывают в Интернет или используют для вдохновения чужие материалы. Удобно, что в приложении можно не только спроектировать жилое помещение, но и сделать трехмерную модель участка, авто и остальных предметов.

Эта программа для новичков, в которой можно расставить предметы с конкретными параметрами. Это не мощный инструмент для дизайна, но предлагаемых опций достаточно для создания проектов.

Здесь можно:

• выбирать варианты отделки основных перегородок;
• указывать их размеры;
• расставлять мебель, декор;
• найти место для окон, дверей с размерами.

Сложно найти человека, который бы не слышал о магазине Икеа. И если вы хотите приобрести мебель для своего жилища именно там, то этот бесплатный софт станет отличным помощником. Здесь все просто и понятно, можно продумать интерьер с мебелью от нидерландского производителя. Легко выбирать нужный объект из списка, корректировать размер, цвет или фурнитуру.

Каталог в программе большой — от объемных комплектов до небольших мелочей, что помогает создавать полноценный интерьер, подсчитав при этом стоимость. Приложение позволяет сохранять результат работы и заказать все выбранные предметы. Благодаря высококачественной картинке в 3D-формате легко оценить созданный дизайн в деталях.

Кроме того, Икеа предлагает отдельный софт для проектирования кухни, он носит название IKEA Kitchen Planner. Работает по тому же принципу, что и обычный вариант, но здесь выбор мебели для кухонного пространства намного больше, так что при желании можете воспользоваться и им.

Бесплатная программа для дизайна интерьера: Sweet Home 3D

Скорее всего, этот сервис не подойдет для профи, но простые пользователи останутся довольны. В Свит Хом не получится создать сложные проекты, но свои эксперименты вы легко реализуете. К примеру, если хочется наглядно увидеть, как будет смотреться рядом с диваном шкаф или нужно повесить телевизор на конкретной стене. Все за 5 минут вы создадите план помещения.

Каталог тут не слишком большой, разнообразия фурнитур, размеров тоже нет. Но эту проблему легко решить: скачиваете варианты на сайте разработчика. Это иностранный софт, но есть вариант на русском для начинающих.

Надо сразу отметить, что это не простой онлайн-сервис, здесь нужно потрудиться, чтобы освоить программу. Это скорее приложение для профессионалов, позволяющее менять любую деталь выбранного предмета: от уровня прозрачности до текстуры. В демо-версии инструментарий ограничен, но для создания планировки или эскиза ее хватит.

Особенность программы, которую редко встретишь в аналогах, распространяющихся бесплатно – можно самостоятельно прорисовать любой объект, отрегулировать его размер, форму, фактуру. До того, как начать работу, необходимо указать размеры помещений, а уже после начать проектирование дома своей мечты.

Если вас заинтересовали программы для дизайна интерьера бесплатно, то этот продукт от разработчиков AutoCAD и 3ds Max подойдет идеально.

После запуска , следует выбрать одну из предложенный опций:

• создание интерьера с нуля,
• готовая схема;
• готовый проект.

При этом вам будут предложены многочисленные варианты цветов, отделки, мебели от именитых брендов.

Еще один софт для создания интерьеров с настоящей мебелью из магазинов. Можно воспользоваться онлайн-сервисом, бесплатной демо-версией или платным профессиональным продуктом. Программа постоянно развивается, выходят обновления. Удобно, что интерфейс русскоязычный.

Вы можете сами создавать планировку или выбирать предложенные варианты. Популярна функция виртуального тура по конечному проекту, можно даже просмотреть его на мобильном устройстве.

Подходит не только для продумывания общего плана комнаты, но и для более детальных элементов. К примеру, можно посмотреть движение тени в течение дня, настраивать свет солнца в зависимости от времени суток. На сайте есть специальная видео-инструкция, с помощью которой, легко разобраться в системе управления утилитой.

В данной программе большой мебельный каталог, множество вариантов цветовых решений и отделки. В пробной версии немного ограничен функционал, но его хватит для создания отличного рендера. Есть возможность создания планировки с указанием точных размеров или выбора типовых, постоянно добавляющихся в базу проги.

Оформление на русском языке, что особенно удобно. По созданному проекту можно «прогуляться», используя функцию виртуальной экскурсии. 3D планировщик предложит сохранить результат, отредактировать его или отправить на печать.

Сервис подходит для тех, кто не желает тратить много времени на ознакомление с новым и более сложным планнером.

Утилита все время развивается и обновляется. Продукт создали российские разработчики для русскоязычной аудитории, так что освоиться в функционале не составит труда.

Вы можете вдохновляться чужими дизайнами интерьера или воспользоваться ими для создания своего идеального варианта. Например, вам приглянулся какой-то проект, так что вы можете его подстроить под параметры своего жилища.

Готовые рендеры получаются высококачественными, детальными, как будто их создавали профи дизайнеры. Planner 5D имеет мобильное приложение, так что придумать дом своей мечты вы сможете по пути на работу или стоя в пробке.

Это приложение для настоящих дизайнеров, с ним легко и удобно работать. Программа позволяет сделать планировку сразу нескольких помещений, продумать участок с учетом каждой детали.

Помимо стандартной мебели, вам будет предложен большой каталог заборов, кустиков, клумб, с их помощью легко создать уникальный ландшафтный дизайн возле своего дома.

Картинка в итоге получатся весьма реалистичная, можно даже «пройтись» потом по саду или комнате, чтобы оценить проект.

Выпущен демо-продукт с русскоязычным интерфейсом. Минусы скорее технического плана: весит установленный FloorPlan 3D много, а также имеет высокие системные требования.

Это не все программы для дизайна интерьера, распространяемые бесплатно, но здесь перечислены одни из самых качественных и удобных продуктов. При выборе софта следует учитывать уровень своих знаний и цель его использования.

Программа для дизайна дома необходима для того, чтобы визуально посмотреть на то, как будет смотреться планируемый дом с мебелью и определенными предметами интерьера. Рассмотрим бесплатный софт, представленный на просторах интернета, с помощью которого можно без лишних трат спроектировать интерьер жилища.

Пример дизайна дома сделанного в специальной программе

Бесплатный софт для дизайна интерьера поможет расположить в доме реальные образцы мебели из существующих магазинов, выкрасить стены в нужные цвета, а также дополнить помещения декоративными предметами интерьера. Также с помощью таких программ можно посчитать стоимость используемых материалов, что делает ремонт в доме еще проще.

Программа для создания интерьера Астрон-дизайн поможет начинающим дизайнерам в обустройстве интерьера:

• Правильно расположить дверные и оконные проемы;
• Даст возможность выкрасить пол, стены и потолок;
• Расставить мебель и другие предметы интерьера.

Благодаря тому, что в библиотеках этой программы сосредоточено большое количество образцов мебели, можно без проблем воссоздать облик вашего жилища.

Интерфейс программы Астрон Дизайн

Все что необходимо от оператора это без ошибок задать размеры комнаты и расположение дверных и оконных проемов. После этого остается выбрать определенную мебель и пробовать различные варианты ее расстановки.

Окно программы представляет собой трехмерное изображение планируемой комнаты. Элементы интерьера выбираются из каталога и располагаются на плане с помощью мыши. Само помещение и расположенные в нем предметы можно вращать и перетаскивать как угодно.

Очень важным преимуществом этого программного обеспечения является то, что в его функции входит анимация. С помощью анимации можно открывать и закрывать двери и окна, выдвигать ящики мебели, включать и выключать освещение. Эта функция поможет дизайнерам более точно представить — как будет выглядеть планируемое помещение.

Готовый дизайн гостиной в программе астрон

PRO 100

3d программа PRO 100 в освоении будет под силу даже неопытным пользователям, и в то же время будет интересна для работы профессиональным дизайнерам. Используя эту программу можно существенно сэкономить денежные средства на услугах специалистов, и спроектировать интерьер своего дома самостоятельно.

Стоит отметить, что эта программа для создания будущего интерьера дома отличается очень богатым выбором образцов мебели. Создатели программы PRO 100 прилагают к своему продукту подробную инструкцию по эксплуатации, что будет весьма полезным при изучении.

В функционал программы входит возможность ведения учета всех элементов интерьера, включая фурнитуру.

Дизайн кухни сделанной в программе PRO 100

Благодаря этому можно без труда заменить нужный элемент на другой, изменить его цвет. Свет планируемой комнаты легко поддается редактированию, можно менять угол освещения, настраивать тени и отражение от предметов комнаты. В данной программе многие делают .

Для профессиональных дизайнеров будет очень полезна возможность быстро вносить изменения в проект на глазах у заказчика, к примеру, изменять цвет мебели. Программа быстро посчитает стоимость используемых материалов и создаст отчет.

Библиотека элементов может с легкостью обновляться, так как в сети постоянно появляются новые модели. Благодаря этому данный софт получил высокую популярность среди дизайнеров. Это одна из лучших 3d программ для моделирования дизайна интерьеров.

Читайте также

Программы для проектирования кухни

FloorPlan 3D

FloorPlan 3D позволяет оператору в трехмерном режиме рассматривать план своего будущего дома. Существует множество версий этого программного обеспечения, которые можно подобрать практически под любую операционную систему. С помощью этого софта можно спроектировать дом со всевозможными элементами, такими как двери, окна, лестницы, крыши и прочее.

Также для удобства предусматривается создание списка используемых материалов, благодаря чему можно довольно точно рассчитать стоимость будущего ремонта. Эта программа может позволить не только создавать интерьер помещений, но и имеет функцию создания ландшафтного дизайна. Кроме всего прочего, в интерфейсе программы есть функция распределения источников освещения.

Как и в других программах, работа здесь начинается с создания базового чертежа помещения.

Чертеж дома созданного в программе FloorPlan 3D

Функциональность программы легко позволяет изменять размеры помещения и редактировать другие элементы дома. Предметы интерьера могут быть выровнены относительно друг друга, а расстояние между ними может быть измерено специальной рулеткой.

Режим осмотра позволяет окунуться в планируемое помещение в трехмерном режиме. С помощью этого режима можно «побродить» по дому и уже на этапе планировки увидеть некоторые недочеты.

Google Sketchup

Программа для создания интерьера дома станет отличным помощником для новичков. Стоит отметить, что существуют бесплатные версии для дизайна интерьера и платные версии. Для тех, кто хочет самостоятельно спроектировать интерьер в своем доме будет достаточно и бесплатной программы, потому как функций такая версия имеет предостаточно.

Проект дома смонтированный в Google Sketchup

Несомненным достоинством Google Sketchup является то, что в сети можно отыскать множество типовых проектов, которые помогут начинающим дизайнерам научиться работать.

Рассмотрим некоторые возможности и особенности этого программного обеспечения:

Каждому человеку присуще желание жить в уютном и комфортном доме. При помощи специальной программы Dom 3d любой желающий сможет без проблем создать интерьер своей мечты. На нашем сайте вам предоставляется возможность Дом 3d скачать, а также ознакомиться со всеми возможностями, преимуществами и достоинствами этой программы.

Краткие сведения о программе Дом 3d

Разработчиком этой программы является одноименная компания, которой удалось создать многофункциональный и удобный в использовании продукт, доступный различным категориям пользователей. Благодаря интуитивно понятному интерфейсу, удобству использования, а также широкому спектру функций и возможностей данную программу оценят по достоинству начинающие дизайнеры-любители, которые совершают свои самые первые шаги в сфере проектирования жилых интерьеров.

Программа способна идеально работать на любых компьютерных устройствах, где установлена операционная система Windows XP, Vista, а также Windows 7 или 8. Это приложение не очень требовательно к системным ресурсам, поэтому оно без проблем функционирует даже на стареньких компьютерах, отличающихся незначительной мощностью. Для других популярных операционных систем на сегодняшний день версий данной программы не предусмотрено.

Основные функции программы – это трехмерная визуализация интерьеров домов и квартир, проектирование всевозможных предметов мебели, трехмерное проектирования разнообразных деталей интерьера. Разработчики постоянно трудятся над расширением функциональных возможностей своей программы, учитывая пожелания и предложения активных пользователей.

Главные особенности и возможности программы Дом 3d

Значительным преимуществом программы является ее распространение на бесплатной основе, в связи с чем она доступна абсолютно всем. Если вас интересует скачать программу Дом 3d на русском, то вы можете это сделать в любое время прямо у нас на сайте.

Интерфейс данного приложения очень прост и интуитивно понятен, благодаря чему даже неподготовленные пользователи смогут довольно быстро его освоить.

Эта программа превосходно справляется с такими задачами, как:

• всестороннее моделирование жилых домов;
• проектирование отдельных предметов мебели и других деталей;
• создание дизайна интерьера жилого помещения;
• качественное трехмерное проектирование разнообразных деталей.

Важной особенностью программы является наличие встроенного архитектурного модуля, предназначенного специально для сооружения стен будущего дома, его крыши, реалистичных дверных и оконных конструкций, лестниц различных типов, проемов, а также многих других элементов, которые играют очень важную роль при обустройстве целостного пространства.

При помощи специальных удобных функций любой пользователь без проблем сможет проектировать разнообразную корпусную мебель, а также раскладывать настенную и напольную плитку в различных помещениях виртуального жилища. Также данная программа позволяет в своих создаваемых проектах использовать разнообразные цветовые схемы, экспериментировать с фактурами и текстурами, чтобы в результате отыскать наиболее подходящий вариант.

Как утверждают разработчики, по сравнению некоторыми другими бесплатными программами и приложениями, предназначенными для моделирования домов и проектирования интерьера – в частности, Sweet Home 3D и Google SketchUp – программа Дом 3Д предлагает пользователям гораздо большее количество полезных функций и возможностей для творчества. Для расширения функциональных возможностей этого простого и доступного программного обеспечения предусмотрен весьма обширный каталог, в котором представлено множество изделий – разнообразные предметы корпусной и мягкой мебели, а также дополнительные аксессуары. Их можно добавлять в создаваемый интерьер.

Преимущества версии Дом 3D 3.1

Разработчики настоятельно рекомендуют использовать только самую свежую версию данного программного обеспечения. Связано это с тем, что в прежних изданиях отсутствует поддержка нового формата файлов. На сегодняшний день таковой является версия 3.1 – по сравнению со своими предшественниками она стала еще более усовершенствованной и функциональной.

Самую свежую версию программы Дом 3Д скачать вы в любой момент можете непосредственно с нашего сайта. Она приятно вас порадует своими новыми полезными функциями, среди которых:

• удобный менеджер фасадов;
• люкарна третьего типа с функцией редактирования;
• возможность использования заборов, перил и других элементов;
• лестницы винтового типа.

Помимо этого, здесь появились некоторые общие улучшения – например, возможность редактирования дверных и оконных конструкций и изменения их размеров на экране, новые дополнительные материалы для оформления полов и потолков, дополнительные источники освещения, а также некоторые другие элементы.

Для чего необходима программа Дом 3D

Создание уютных и комфортных домашних интерьеров – это очень интересное и увлекательное занятие, а при помощи правильно подобранного программного обеспечения оно станет еще и очень легким.

Если вы желаете попробовать свои силы в дизайнерском искусстве и разработать собственный проект интерьера для своего дома или квартиры, все, что вам необходимо, – это данный редактор.

Успешно пользоваться данным программным обеспечением сможет каждый, так как для работы совершенно не требуется специфических знаний, навыков или определенного опыта в данной сфере. Даже сами разработчики позиционируют Дом 3D как программное обеспечение для новичков и любителей, но не для профессиональных дизайнеров интерьера. Rating 4.07 63

Сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно

XXI век с его развитыми технологиями значительно упрощает жизнь, как в повседневных делах, так и в профессиональной деятельности. Архитекторы давно не используют бумагу, карандаш или линейку для создания планов. Более того, сам этот процесс стал намного проще, продуктивнее и интереснее, напоминая скорее игру, чем кропотливый труд. Теперь каждый может продумать дом своей мечты, используя бесплатные программы для дизайна интерьера и планировки квартиры. Не знаете с чего начать? Мы вам подскажем!

Блок: 1/11 | Кол-во символов: 534
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Еще на тему дизайна интерьера

Как сделать квартиру уютной и функциональной: 15 простых правил

Зонирование пространства: правила и приемы

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть чтобы не платить дважды

Была ли эта статья полезна?

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 457
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/sostavlyaem-dizain-proekt-kvartiry-poshagovaya-instrukciya

1. Астрон Дизайн

Начать можно с программы Астрон, которая позволяет расставлять предметы в комнате с желаемыми параметрами. Это не многопрофильный инструмент для дизайна, но установленного функционала вполне хватит для продумывания проектов.

Вы можете выбрать свой вариант отделки ключевых перегородок, предварительно указав их размеры. Немного пофантазировав или рассчитав все до мелочей, в созданном пространстве можно разместить мебель, декор, а также определиться с расположением дверей и окон. Относительно большого каталога вполне хватит для этого.

Блок: 2/11 | Кол-во символов: 563
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Зачем нужен дизайн-проект

Дизайн-проект — это набор чертежей, коллажей и визуализаций, который дизайнер готовит для конкретной квартиры.

Обычно проект выдают заказчику в виде альбома. Там не только нарисовано, как будет выглядеть помещение после ремонта, но и приведены технические расчеты. Например, сколько потребуется плитки для ванной, краски или обоев для стен, где будет проложена электропроводка, где выведены розетки и так далее. Владелец квартиры видит будущий результат, а строители понимают, что им делать.

Профессиональный дизайнер создает чертежи в специальных программах на компьютере. Мы же рисовали всё от руки — потребовались линейка, миллиметровая бумага, цветные карандаши, гелевая ручка и рулетка. Для заметок и расчетов завели отдельный документ в «Гугл-таблицах». В него вносили вообще всю информацию, касающуюся ремонта, включая чертежи и картинки из интернета с интерьерами, которые нам понравились. Еще я советую все чертежи загрузить в телефон, чтобы они всегда были под рукой.

Кроме того, мы с мужем создали отдельный чат в Вотсапе. Так не приходилось постоянно искать диалоги про стройку среди прочих личных сообщений.

Блок: 2/15 | Кол-во символов: 1142
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

Шаг 1

Провести замеры

Первое, с чего начинается дизайн-проект, — это замер квартиры. Измеряют все углы, длину и высоту стен, проемов и подоконников. В кадастровом плане ошибка в полсантиметра роли не играет, но в дизайн-проекте такая погрешность может привести к тому, что на запланированное место не влезает письменный стол или сделанная на заказ столешница.

Конечно, всё можно измерить и самостоятельно, вооружившись уровнем и рулеткой, но я советую на этом этапе все же вызвать профессионального замерщика. Ошибиться с непривычки легко, и эти ошибки потом чреваты лишними расходами и переделками.

Услуги специалиста обошлись в 5000 Р, нам его посоветовала знакомая. Замерщик приехал, измерил квартиру за полчаса и через неделю отдал результаты.

Чертеж, который отдал нам замерщик

Блок: 3/15 | Кол-во символов: 778
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

2. SketchUp

Существует две версии программы: платная, с расширенным функционалом для профессионалов, и бесплатная. Но это не значит, что второй вариант предоставляет ограниченные возможности для создания рендеров.

С его помощью получится спроектировать качественные трехмерные дизайн-модели, «играясь» с планировкой, колористикой, мебелью. Единственный минус — небольшое разнообразие объектов, но их легко найти в Интернете.

Загрузив SketchUp, можно сразу приступать к работе, благо интерфейс очень простой и понятный. Важный инструмент — возможность подписывать размеры отдельных элементов.

Готовый рендер размещают в Сеть или наоборот — ищут там вдохновения, изучая чужие работы.

Что любопытно, эта программа подходит не только для проектирования домов и квартир — с ее помощью можно создавать трехмерные модели участка, дороги, автомобиля или других предметов.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 870
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Шаг 2

Понять, что обязательно должно быть в квартире

После долгой жизни на съемных квартирах мы точно знали, что хотим оставить в прошлом маленькие шкафы, барную стойку на кухне, стеклянную неотмывающуюся шторку в душе и жесткий складной диван. Это помогло определиться с тем, что в нашей квартире должно быть обязательно: большая кровать с матрасом, ванна, а не душ, много места для хранения и полноценный обеденный стол. Всё это нам надо было разместить на 56 м².

Определившись с обязательными вещами в квартире, мы сели за компьютер и переписали абсолютно всё свое имущество, начиная с мебели и техники, заканчивая постельным бельем и котом. Список составляли так: муж открывал шкафы и комоды и перечислял все вещи, а я заполняла документ в «Гугл-таблицах». На опись ушел целый вечер.

Я советую не просто перечислять все вещи подряд, а разбивать предметы по категориям: ванная, прихожая, кухня, гостиная, спальня, кабинет. Неважно, какой площади квартира и сколько там комнат. Главное — всё систематизировать.

Для описи имущества мы завели в основной таблице отдельную вкладку «Хранение»

Блок: 4/15 | Кол-во символов: 1086
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

3. Sweet Home 3D

Может эта программа не удовлетворит серьезных дизайнеров, но обычные пользователи могут найти ее весьма полезной и, что главное, простой. В создании сложных проектов Sweet Home 3D не поможет, а вот небольшие эксперименты с этим приложением легко осуществить. Например, если вы хотите посмотреть, как будет выглядеть шкаф рядом с диваном, а также стоит ли ставить телевизор у этой стены. Буквально за пять минут можно легко набросать план помещений.

К сожалению, установленный каталог объектов недостаточно большой, не предлагающий вариации форм, размеров или фурнитуры. Это могло стать значительным недостатком, если бы недостающие предметы нельзя было скачать на официальном сайте, но этот вопрос легко решается. Sweet Home 3D — иностранная программа, но для пользователей, плохо понимающих английский, есть хорошая новость: существует русская версия.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 879
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Шаг 3

Определиться со стилем ремонта

Если вы до конца не понимаете, что хотите, советую ориентироваться на уже готовые интерьеры. Я собирала фотографии всех интерьеров, которые мне нравились, и раскладывала их по папкам «Ванная», «Гостиная», «Кухня» и так далее. Идеи искала сразу в нескольких местах.

«Пинтерест» — бесконечная галерея изображений по вашему запросу. Смотреть советую даже те проекты интерьеров, которые кажутся вам слишком дорогими. Там можно подсмотреть удачные решения для хранения, планировки и просто оформления. Я так нашла отличную идею для ванной комнаты — сделать три навесные корзины для разного типа белья.

Инстаграм — еще один ресурс для вдохновения. Я искала блоги по хэштегам «планировка», «ремонт», «дизайн-проект». Авторы выкладывают планировки ремонта, визуализации и чертежи, а еще дают советы. Можно найти хорошие решения или переделать что-то под себя. В одном дизайн-проекте я увидела люстру, которую потом нашла в интернет-магазине и купила в нашу квартиру.

В Инстаграме можно найти не только картинки, но и много другой полезной информации, связанной с ремонтом: пользователи описывают свои ошибки и находки, делятся поставщиками, магазинами и контактами бригад. Однажды я прочитала историю, как человек купил плитку, но ее не хватило. Ему пришлось срочно докупать плитку в другом месте — и она оказалась другого оттенка. Случай мне запомнился, поэтому в свою квартиру мы заранее закупили плитку с запасом.

Крупные мебельные центры собирают из выставочных образцов готовые интерьеры. Мы с мужем ездили в Икею, «Гранд» и «Румер». Советую фотографировать не только выставочные образцы, но и ценники, а также размеры мебели на них. А еще берите визитки: когда настанет время покупать мебель, не придется снова ехать в магазин.

Сайты с готовыми интерьерами — это не только много фотографий, но и статьи с полезными советами для тех, кто делает ремонт. Я активно пользовалась сайтами «Хауз» и «Инмайрум» через их мобильные приложения. Удобно, что эти ресурсы позволяют выбрать какой-то определенный стиль, а система подберет подходящую коллекцию фотографий и статей про такие интерьеры. Вот мои подборки в мобильном приложении «Хауз» с понравившимися интерьерами:

Блок: 5/15 | Кол-во символов: 2191
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

4. IKEA Home Planner

Если вы задумываетесь о покупке мебели Икеа, то эта бесплатная программа вам точно пригодится. Она очень простая и понятная, позволяет продумать интерьер комнат с использованием мебели от нидерландского производителя. Вы можете подобрать необходимый предмет из каталога, подобрав размер, стиль, фурнитуру или цветовую гамму.

Каталог Икеа достаточно обширный — от крупных комплектов до разных мелочей, что позволяет создать полноценный интерьер, рассчитав его стоимость. IKEA Home Planner предоставляет возможность сохранить результат работы и оформить покупку всех выбранных элементов. Качественная картинка в 3D-формате поможет оценить выбранный дизайн в деталях.

Также у Икеа есть отдельная программа для проектирования кухни, которая называется IKEA Kitchen Planner. Принцип работы такой же, зато выбор мебели конкретно для этих пространств намного шире, так что рекомендуем скачать отдельно и это приложение.

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 941
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Шаг 4

Сделать чертежи

Главная часть дизайн-проекта — это чертежи, сделанные на основе замеров. Советую нарисовать план квартиры на миллиметровке и снять с него несколько десятков копий. Тогда не придется каждый раз рисовать его заново.

Чертежи в нашем дизайн-проекте

Блок: 6/15 | Кол-во символов: 264
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

5. Homestyler

Отличная программа для дизайна интерьера и планировки квартиры от создателей 3ds Max и AutoCAD.

Запустив Homestyler, необходимо выбрать одну из трех предложенных функций: интерьер с нуля, использование готовой схемы или готового проекта из обширной галереи. При этом в вашем распоряжении будет множество вариантов отделки, цветовых решений и реальных предметов мебели, которые входят в каталоги известных брендов.

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 436
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Чертеж

Планировочное решение

Прежде всего я советую определиться, будете ли вы делать перепланировку — разделять санузел, объединять кухню и гостиную, отгораживать гардеробную в спальне. Надо понимать, что перепланировку необходимо узаконить, а это не так просто. Про перепланировку в Т—Ж не раз писали, поэтому я не буду углубляться в тему ее согласования.

Когда станет понятно, как будут выглядеть помещения в квартире, надо решить, где встанет мебель. Мы поступили просто: нашли в интернете стандартные размеры мебели — стола, стульев, кровати, дивана — и перенесли их на миллиметровку в том же масштабе, что и замер квартиры. Потом вырезали «мебель» и просто двигали ее по плану на миллиметровой бумаге. Есть специальные программы, которые позволяют делать все это на компьютере, — например, бесплатные Sweet Home 3D или Magicplan, но в них надо разбираться. Нам было удобнее расставлять бумажную мебель.

После ремонта общая площадь помещений немного уменьшится — например, штукатурка может добавить стенам до пяти сантиметров. А еще появятся шторы, плинтус, карнизы — для них тоже надо оставить место. Надо заранее спланировать, в какую сторону будут открываться двери: они не должны перекрывать выключатели.

Итоговый вариант планировки мы сфотографировали и загрузили изображение в свою таблицу, создав отдельный лист «Планировка».

Так выглядела наша работа над планировкой. На начерченном плане квартиры мы расставляли бумажную мебель

Блок: 7/15 | Кол-во символов: 1436
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

6. Planoplan

Еще один инструмент для создания интерьеров с реальной мебелью из магазинов, вместо выдуманных моделей. Путей работы с программой целых три: онлайн-сервис, бесплатная демо-версия или платная для профессионалов. При этом Planoplan продолжает постоянно развиваться и обновляться. Еще одно достоинство — наличие русского интерфейса.

Работая над интерьером квартиры можно самостоятельно придумать планировку или выбрать стандартные варианты. Есть функция виртуального тура по готовому проекту с возможностью просмотра на смартфоне.

Planoplan подойдет не только для продумывания общей планировки, но и более детальных моментов. Например, чтобы проследить, как будет двигаться тень в течение дня, можно настроить солнечный свет в зависимости от времени суток. На многие материалы, которые вы используете для интерьера, есть спецификации. Чтобы разобраться во всех функциях, на сайте есть видео-инструкции, которые наглядно продемонстрируют систему управления программой.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 984
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Чертеж

Коллажи

После планировки мы начали выбирать мебель и предметы интерьера. Главное, с чем предстоит определиться, — точные размеры, цвета и фактура поверхностей. Чтобы понять, как будут сочетаться между собой разные вещи, мы делали коллажи. Они помогли собрать картинку в голове и перенести ее на бумагу. После этого стало проще отталкиваться от реальных габаритов мебели и цен на нее.

Проще всего это, конечно, делать в фотошопе, но нам хватило и ворда. Я просто копировала с сайтов мебельных магазинов изображения мебели на белом фоне, обрезала их и перемещала по странице. Таким же способом удобно примерять и выбирать напольные покрытия, цвет стен, обои и светильники.

Фотографии мебели, которую планировали купить, мы тоже загружали в таблицу. Здесь же записывали размеры, цены и ссылки на интернет-магазины

Спланировать шкафы для гардеробной и кухни нам помог специальный сервис на сайте Икеи. Но надо учитывать, что у икеевской мебели нестандартные размеры.

Много интересных предметов интерьера я нашла у продавцов в Инстаграме. Например, красивые и недорогие светильники. Правда, покупать через Инстаграм я не советую: слишком большая наценка. Я решила посмотреть, нет ли таких же светильников на «Алиэкспрессе», и нашла их же в четыре раза дешевле.

На этом этапе нам пришлось много ездить по магазинам. Перед тем как покупать что-то через интернет, хотелось увидеть вещи вживую. В магазинах я просила образцы материалов, чтобы дома посмотреть, как сочетаются оттенки и цвета. К концу ремонта у нас собралась целая коллекция образцов — плитки, обоев, краски, мебельного дерева и текстиля. Некоторые магазины дают образцы товаров напрокат. Это не бесплатно, но если сомневаетесь, будет ли бра сочетаться с обоями, лучше заплатить, привезти их домой и проверить, чем покупать, а потом сдавать обратно.

Если чего-то из мебели найти не удается, можно заказать в столярной мастерской. По ценам будет дороже Икеи, зато точно вашего размера и цвета. Нам нужна была столешница определенных габаритов — ее пришлось заказывать в мастерской. Столяров я искала тоже в Инстаграме. Таких блогов много, и выбирать среди них тяжело. Я просила у мастеров контакты клиентов и ориентировалась на их рекомендации.

Определившись с интерьером и мебелью, мы отрисовали финальное планировочное решение, где вся мебель была расставлена по местам. Картинку сфотографировали и загрузили в основную таблицу.

Вот какая итоговая планировка у нас получиласьПосле ремонта у нас дома скопилась целая коллекция образцов тканей и других материалов

Блок: 8/15 | Кол-во символов: 2516
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

7. PRO100

В отличие от других онлайн-сервисов и программ с простым интерфейсом, на освоение PRO100 вам придется потратить немного времени. Это более профессиональное приложение, которое позволяет преобразить каждую деталь выбранного элемента: от текстуры до прозрачности. Демо-версия обладает ограниченным функционалом, но для планировки или наброска ее хватит с головой.

Любопытное свойство, которое редко встречается в бесплатных программах для дизайна интерьера и планировки квартиры: возможность самостоятельно нарисовать любой предмет, регулируя его форму, размер или фактуру, особенно, если у вас есть товары из магазина на примете. Перед началом работы нужно указать параметры помещений, после чего можно проектировать дом своей мечты.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 749
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Распределить на плане технические элементы

Чтобы после ремонта не раздражали провода и не приходилось вставать, чтобы выключить свет в спальне, на плане отмечают расположение розеток и выключателей. Можно сделать это на чертеже из первого шага или нарисовать новый.

Если в планах сложное освещение, копируют чертеж из первого шага. На него наносят расположение точечных и подвесных светильников, бра, торшеров. 

Теплый пол, стиральную машину и кухонную технику тоже наносят на чертежи. 

Вот и всё, осталось передать копии чертежей и 3D-моделей строителям. Дизайн-проект снимет большую часть вопросов во время ремонта и поможет создать продуманный, комфортный и уютный интерьер.

Еще на тему дизайна интерьера

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 726
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/sostavlyaem-dizain-proekt-kvartiry-poshagovaya-instrukciya

Чертеж

Схема сноса и возведения перегородок

Если вы решили делать перепланировку, то первое, с чего начнутся ремонтные работы, — снос и возведение перегородок. Определившись с планировкой, мы перенесли замеры на миллиметровку и отрисовали границы перегородок, которые должны были появиться в будущем.

Я рекомендую еще раз сделать замеры квартиры в процессе ремонта, когда новые стены уже появятся. При возведении новых стен или выравнивании уже имеющихся размеры помещений могут немного измениться. Пара сантиметров в одном углу, пара в другом — в итоге в комнату не влезет диван.

После возведения новых стен, нам пришлось «двигать мебель» на плане спальни — иначе открытая дверь всегда упиралась бы в кровать.

Наша схема сноса и возведения перегородок

Блок: 9/15 | Кол-во символов: 748
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

8. Дизайн интерьера 3D

Эта программа предлагает объемный каталог мебели, вариантов отделки и цветов. Конечно, пробная версия ограничивает реальные свойства, но их вполне достаточно для создания качественного рендера.

Создавайте собственную планировку, указав точные параметры или выбрав типовые, которые постоянно добавляются в базу программы.

Простой интерфейс на русском языке, что немаловажно. По готовому проекту квартиры можно «пройтись», воспользовавшись функцией виртуальной экскурсии. 3D планировщик предлагает сохранить готовый план, редактировать его или распечатать.

В целом, продукт мало чем отличается от подобных ему, но подойдет тем, кто не хочет тратить много времени на освоение нового планнера.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 719
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть чтобы не платить дважды

Была ли эта статья полезна?

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 317
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/sostavlyaem-dizain-proekt-kvartiry-poshagovaya-instrukciya

9. Planner 5D

Постоянно развивающаяся и обновляющаяся программа для дизайна интерьера с обширным каталогом. Сервис был создан российскими разработчиками для российской аудитории, поэтому вы сможете быстро освоиться в функционале.

Есть возможность не просто вдохновляться чужими работами, но также и использовать их, редактируя по собственному желанию. К примеру, вам понравился чужой проект и, чтобы не тратить лишнее время, можно подстроить его под параметры вашего дома.

Готовые рендеры выглядят очень качественно и детально, словно над ними работали профессиональные дизайнеры. К тому же, у Planner 5D есть мобильное приложение, так что набросать дом своей мечты можно в метро или по пути на работу.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 710
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Чертеж

Схема привязки розеток и выводов

Для этой схемы прежде всего нужно составить полный список розеток для каждой комнаты и указать, для каких приборов они будут использоваться. Главное, что я поняла: лишних розеток не бывает. В каждом помещении лучше сделать минимум по одной запасной розетке, чтобы потом не выяснилось, что в ванной некуда подключить фен во время работы стиралки, а в спальне не хватает розеток для всех заряжающихся устройств.

Розетки нужны для всей встроенной техники — микроволновке, духовке, холодильнику на кухне, колонкам, приставке, «Эпл-тиви» в гостиной и так далее.

Перед тем как делать схему, мы сделали список всех розеток в таблице

Еще на схеме надо указать выводы под интернет, телевизионный кабель и стационарный телефон, если он у вас есть.

Так получилось, что мы рисовали разводку электрики в три часа ночи. Нам очень хотелось спать, но сдать всё прорабу нужно было срочно, к шести утра. Пока рисовали, спорили из-за каждой мелочи и чуть не разругались, еще и понаделали досадных ошибок. В идеале подобную кропотливую работу надо, конечно, делать на свежую голову и не торопясь.

Муж рисует схему привязки розеток в три часа ночиИтоговая схема розеток и выводов

Блок: 11/15 | Кол-во символов: 1192
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

10. FloorPlan 3D

И напоследок — инструмент для настоящих дизайнеров, с которым приятно и легко работать. С ним можно не просто набросать планировку нескольких помещений, но и продумать целый участок, учитывая каждую деталь.

Кроме стандартной мебели, в вашем распоряжении огромный каталог клумб, кустов, заборов, дорожек, позволяющий создать ландшафтный дизайн вокруг дома.

Итоговая картинка выглядит очень реалистично, а возможность «прогуляться» по саду или комнате позволяет оценить проект со всех сторон, в том числе со стороны жителя.

Есть демо-версия для ознакомления, русскоязычный интерфейс. Минусы имеют скорее технический характер: дело в том, что установленный FloorPlan 3D много весит и обладает высокими системными требованиями.

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 746
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Чертеж

Развертка стен

Представьте себе, что ремонт закончен и вы стоите перед уже готовой стеной в спальне или на кухне. Эту картинку из головы надо перенести на бумагу. Изображение всех четырех стен в помещении — это и есть развертка. Такой чертеж надо сделать для каждой комнаты.

Когда делаете развертку для кухни и ванной, помимо материала стен, надо помнить и о том, как расположены коммуникации — вода и канализация. Развертка стен туалета помогает понять, где будет стоять унитаз, на какой высоте установят раковину. В ванной надо не забыть про высоту душа. Ориентироваться лучше всего на рост членов семьи.

Важный момент — раскладка плитки, то, как она будет собираться в красивый узор. Плитка должна правильно состыковываться между собой, особенно если она не однотонная, а с рисунком или орнаментом.

Развертка помогает заранее представить раскладку плитки и рассчитать нужное количество материала. Рассчитывать надо с запасом, потому что плитка может разбиться.

Если тяжело сделать раскладку самому, можно обратиться в салон по продаже плитки — у продавцов есть для этого специальные программы. Но чаще всего это платная услуга.

В итоге ванная выглядит так

В развертку стен на кухне мы включили шкафы, полки, фартук из плитки, встроенную технику и светильники. Перед тем как заказывать кухню в салоне, переписали все предметы, которые будут храниться в шкафах: посуду, столовые приборы, запас продуктов, специи и так далее. Стало понятно, сколько шкафов и ящиков нам нужно.

Делая развертку стен на кухне, надо не забыть про розетки для техники, вытяжку и коммуникации.

Так выглядел проект нашей кухни после первого посещения салонаТак выглядит кухня после ремонта

Блок: 12/15 | Кол-во символов: 1663
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

Чертеж

Карта отделки пола и стен

Карта отделки пола и стен — та же развертка, только здесь уже прописываются конкретные материалы и их количество. С ней мы справились быстрее всего, так как продумали всё, еще когда делали коллажи. Сложнее всего было нарисовать схему пола: в некоторых местах ламинат стыковался с плиткой, и надо было указать, где именно и какая в этом месте у плитки должна быть раскладка.

Схему отделки стен мы не делали, так как планировали почти везде их покрасить. Пришлось помучиться с выбором оттенков краски. Советую обязательно делать выкрасы — проверять цвет на реальной поверхности. Для этого можно заказать в магазине пробники с несколькими оттенками, привезти их на стройку и попросить рабочих нанести на стену рядом друг с другом. Так проще сравнить цвета и понять, что действительно подходит.

Наша карта отделки пола

Блок: 13/15 | Кол-во символов: 844
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

Шаг 5

Смета

Когда с чертежами было покончено, мы создали в таблице вкладку «Общая смета» и принялись считать расходы. Сюда же перенесли информацию обо всех работах и материалах, которые появились на предыдущих этапах создания дизайн-проекта. Заполнять эту вкладку пришлось очень скрупулезно и внимательно: слишком много всего надо было учесть.

Чтобы было проще, мы разделили все расходы на разделы: ванная, кухня-гостиная, спальня, балкон, прихожая, гардеробная. В каждом создали типовые подразделы: затраты на чистовые материалы, технику, сантехнику, мебель, электрику, свет. Кроме этого, был еще один большой общий раздел, где мы прописали расходы на черновую отделку и зарплату строителей. Здесь же учли затраты на расходные материалы — мешки для мусора, а также услуги сантехника из управляющей компании, вывоз мусора и тому подобное. Каждый материал считали с запасом в 10—15%, не забыли и про стоимость доставки.

Так выглядела наша общая смета

В итоге у нас получилась огромная таблица почти на 200 строк. Она практически полностью отразила все наши затраты на ремонт, включая покупку мелочей вроде лампочек и коробок.

Через четыре месяца, когда ремонт закончился, мы сверили плановый бюджет с реальным. Получился перерасход примерно в 20% — в основном из-за того, что в процессе появлялись новые идеи, не учтенные в смете. После переезда в новую квартиру мы ни разу не пожалели, что взялись делать дизайн-проект самостоятельно, и считаем, что у нас получилось идеальное жилье для нашей семьи.

Блок: 14/15 | Кол-во символов: 1494
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

Что я поняла в процессе ремонта

Всё надо делать строго по чертежам. Если чертежей нет, то работу лучше остановить, иначе есть риск, что строители могут сделать что-то на свой вкус. А он может отличаться от вашего. Значительно.

Что-то обязательно пойдет не так: плитка не будет стыковаться, ламината не хватит, а электрик уйдет в запой. Жизнь непредсказуема, к таким проблемам надо заранее морально подготовиться и реагировать спокойно, а не паниковать.

Ремонт учит смирению. Когда краска на полтона темнее образца, а розетка на пять сантиметров ниже, чем на чертеже, — это нормально. Если быть перфекционистом, то быстро сойдешь с ума.

Переделывать стоит только принципиальные ошибки. Если дверь открывается не в ту сторону, в которую задумано, надо спросить себя: «Я смогу с этим жить?» Если нет — останавливаемся и переделываем. Если да — продолжаем ремонт.

Блок: 15/15 | Кол-во символов: 855
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

Кол-во блоков: 49 | Общее кол-во символов: 44657
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

1. https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/: использовано 13 блоков из 15, кол-во символов 16209 (36%)
2. https://blog.DomClick.ru/post/sostavlyaem-dizain-proekt-kvartiry-poshagovaya-instrukciya: использовано 7 блоков из 10, кол-во символов 5282 (12%)
3. https://planoplan.com/: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 4755 (11%)
4. https://vita-designer.ru/kak-sozdat-dizain-proekt/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 4370 (10%)
5. http://Interior3D.su/dizain-proekt-kvartiry-delaem-samostoztelno.php: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 5910 (13%)
6. https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452: использовано 11 блоков из 11, кол-во символов 8131 (18%)

Как придумать планировку квартиры. Как сделать дизайн-проект своей квартиры

Многие начинающие специалисты и любители дизайна неизбежно задаются одним и тем же важным вопросом: как сделать дизайн проект квартиры , который бы отвечал не только эстетическим требованиям, но и был функционально и композиционно грамотным. Уж прости за такие высокопарные банальности, но, согласись, без теоретических знаний и понимания законов пространства просто невозможно создать качественный проект квартиры. Не путать с банальной расстановкой мебели, рисунками в карандаше своими руками и выбором штор!

Этапы разработки дизайн-интерьера квартиры:

Фото проекта интерьера: Jake Curtis

План проекта квартиры

Итак, с чего же все-таки начать. Помним, что дизайнерский проект квартиры всегда делается на основе реального помещения — и, само собой, до начала ремонта. Поэтому и начинаем все с обмерочного плана комнат, и сделать его лучше самому, так как размеры интерьера имеют решающее значение.

Необходимо нарисовать дизайн квартиры самостоятельно, план всех помещений и хорошенько подумать над его дальнейшим улучшением. Речь идет о планировке, ведь план проекта квартиры является половиной успеха будущего интерьера.

Как же разобраться с планом квартиры?

В первую очередь, необходимо разобраться с функциональным назначением каждого помещения.

Здесь нужно принимать во внимание все нюансы: от количества проживающих в квартире до их привычек, хобби и образа жизни. Но помни — какими бы замысловатыми не были причуды хозяев квартиры, неизменным остается то, что планировка всегда делится на две зоны: дневную и ночную (зону сна). Они не должны пересекаться, а лишь грамотно объединяться и быть взаимосвязанными.

Как сделать грамотный план проекта квартиры?

Необходимо создать эскиз интерьера комнат, в котором ты сможешь «набросать» возможные варианты расстановки мебели, линии транзитов между зонами (проще говоря то, как люди чаще всего будут ходить по квартире) — все это концептуально, без деталей. Можно сделать это самому вручную. Кстати, нет ничего лучше на начальном этапе проектирования интерьера, чем скетчи, созданные своими руками.

Фото проекта кухни: Stefan Wolf Lucks

После этого нужно перевести план интерьера в специальные дизайнерские программы, вычертить проект квартиры и начинать работу над более точным чертежом. Очень важно при проектировании следовать размерам, разработанным тобой ранее.

Эскиз дизайн проекта квартиры

Важно, чтобы уже на стадии проектирования, ты понимал общие дизайнерские приемы и стилистику будущего интерьера.

Определились с окончательным вариантом планировки — делаем эскиз дизайн проекта квартиры. Как?

Для начала ты должен разобраться с общей концепцией интерьера. Определись со стилем, который появится в пространстве после ремонта. В идеале, хорошенько изучить особенности выбранного тобой дизайнерского направления, чтобы проект дизайна интерьера был гармоничным.

Определился? Отлично. Теперь нужно, используя дизайнерские программы, к примеру 3d max, разработать более подробную концепцию по каждому из помещений и сделать макет комнаты. Создай объемно-пространственную модель интерьера, который существует сейчас, еще до ремонта, и начинай наполнять его твоими самостоятельными дизайнерскими решениями.

Вот мы постепенно и начали разрабатывать непосредственно сам дизайн проект квартиры.

Разрабатывая дизайн интерьера помещения, действуй самостоятельно от общего к частному.

Создание дизайна интерьера квартиры

Секрет успешного проектирования заключается именно в целостности, а этого можно добиться только при условии грамотного проекта в общем, а детали уже потом.

Как создать дизайн интерьера комнаты, который был бы гармоничным?

Все очень просто — нужно определиться с общей концепцией. Идеей, которая была бы нитью всего проекта, пронизывающего интерьер насквозь. Этот общий концепт должен ощущаться в каждом помещении квартиры, в выбранной цветовой гамме, в каждом элементе мебели.

В общем-то, для того, чтобы создать дизайн интерьера теперь тебе нужно самому придумать наполнение каждого помещения, нуждающегося в ремонте, подобрать соответствующую по стилю мебель, поработать с освещением, текстурами и цветом. Необходимо разработать каждый уголок квартиры и наполнить его еще и декором.

Тебе необходимо создать дизайн интерьера, в котором будет уютно и комфортно, и для лучшего понимания объема для тебя же самого, здорово пригодятся макеты помещений, созданные в компьютере (а когда-то мы делали это из бумаги или пластилина своими руками. Ох уж эта ностальгия).

Чертеж дизайна интерьера

Проект дизайна интерьера не был бы полным, если бы не сопутствующие ему чертежи, без которых макет бы был просто картинкой в журнале.

И пусть прорабы утверждают, что могут повторить ремонт по картинке с легкостью фокусника, без грамотных чертежей, более вероятно, дизайн не будет таким, как нужно.

Пришло время важнейшей части, которая пригодится при самом ремонте, разработки чертежей. Что нужно?

В первую очередь, для ремонта необходимы образмеренные планы интерьера, планы освещения, электрики, сантехники, напольного покрытия, потолков, отопления и так далее. Список можно продолжать и дальше, ведь объем чертежей для хорошего дизайнерского ремонта не так уж и мал!

Фото проекта гостиной: Dwell

Не стоит пренебрегать этой частью проекта комнаты, ведь без него твой красивый дизайн превратится в некую «пародию», созданную своими руками.

Мебель и освещение

Что дальше? А настало-то время для самого захватывающего и творческого процесса, а по совместительству еще и завершающего этапа проекта — подбора дизайнерских элементов, мебели, освещения и аксессуаров твоего интерьера. Здесь тебе нужно подобрать составляющие дизайна, и созданные ранее визуализации будут здесь в помощь.

К слову о творчестве, здесь ты можешь выбирать не только промышленные объекты, но и создать собственную индивидуальную мебель. Для этого можно воспользоваться эскизами и скетчами, созданными своими руками, для дальнейшей их реализации.

После того, как все составляющие проекта завершены, у тебя получится полноценный альбом, показывающий все составляющие дизайна: от обмеров до подбора мебели и аксессуаров.

А это и есть полноценный грамотный дизайн интерьера!

Самостоятельное создание проекта квартиры – занятие не только увлекательное, но и плодотворное. Ведь правильно выполнив все расчеты, вы получите полноценный проект квартиры, где использованы те цвета и мебель, которые вы запланировали. Сегодня мы рассмотрим подробнее, как самому создать дизайн проект квартиры в программе Room Arranger.

Room Arranger – это популярная программа для составления проектов для отдельных помещений, квартир или даже домов с несколькими этажами. К сожалению, программа не является бесплатной, но у вас имеется целых 30 дней, чтобы без ограничений пользоваться данным инструментом.

Как разработать дизайн квартиры?

1. Прежде всего, если у вас не установлена программа Room Arranger на компьютер, то вам потребуется выполнить ее инсталляцию.

2. Выполнив запуск программы, щелкните в левом вернем углу по кнопке «Начать новый проект» или нажмите сочетание горячих клавиш Ctrl+N .

3. На экране отобразится окно выбора типа проекта: одна комната или квартира. В нашем примере мы остановимся на пункте «Квартира» , после чего сразу же будет предложено указать площадь проекта (в сантиметрах).

4. На экране отобразится заданный вами прямоугольник. Т.к. мы делаем дизайн-проект квартиры, то без дополнительных перегородок нам не обойтись. Для этого в верхней области окна предусмотрены две кнопки «Новая стена» и «Новый полигон стен» .

Обратите внимание, что для вашего удобства весь проект разлинован сеткой в масштабе 50:50 см. Добавляя объекты в проект, не забывайте на нее ориентироваться.

5. Закончив с выстраиванием стен, обязательно потребуется добавить дверные и оконные проемы. За это в левой области окна отвечает кнопка «Двери и окна» .

6. Чтобы добавить требуемый дверной или оконный проем, выберите подходящий вариант и перетащите его в нужную область на вашем проекте. Когда выбранный вариант закрепится на вашем проекте, можно подрегулировать его положение и размеры.

7. Чтобы перейти к новому этапу редактирования, не забудьте принять изменения, щелкнув в верхней левой области программы по иконке с галочкой.

8. Щелкните по строке «Двери и окна» , чтобы закрыть данный раздел редактирования и приступить к новому. Теперь займемся полом. Для этого щелкните правой кнопкой мыши по любому вашему помещению и выберите пункт «Цвет пола» .

9. В отобразившемся окне вы сможете как задать любой цвет полу, так и использовать одну из предложенных текстур.

10. Теперь перейдем к самому интересному – обстановке мебелью и техникой помещений. Для этого в левой области окна понадобится выбрать подходящий раздел, а затем, определившись с предметом, достаточно переместить его в нужную область проекта.

11. К примеру, в нашем примере мы хотим обставить ванную комнату, соответственно, переходим к разделу «Ванная» и выбираем нужную сантехнику, просто перетаскивая ее в помещение, которое и предполагает быть ванной.

12. Аналогичным образом заполняем и другие комнаты нашей квартиры.

13. Когда работа по расстановке мебели и прочих атрибутов интерьера будет завершена, можно просмотреть результаты своей работы в 3D-режиме. Для этого щелкните в верхней области программы по иконке с домиком и надписью «3D».

14. На вашем экране отобразится отдельное окно с 3D-изображением вашей квартиры. Вы можете свободно вращаться и перемещаться, разглядывая квартиру и отдельные помещения со всех сторон. Если вы хотите зафиксировать результат в виде фотоснимка или видеозаписи, то в данном окне для этого отведены специальные кнопки.

15. Чтобы не потерять результаты своих трудов, обязательно сохраните проект на компьютер. Для этого щелкните в верхнем левом углу по кнопке «Проект» и выберите пункт «Сохранить» .

Обратите внимание, что проект будет сохранен в собственном формате RAP, который поддерживается только данной программой. Однако, если вам требуется показать результаты своих трудов, в меню «Проект» выберите пункт «Экспорт» и сохраните план квартиры, например, в качестве изображения.

Ремонт все ближе и ближе, а вы всё еще не можете решить, какая из многочисленных задумок лучше? Самое верное решение — испытать их все. Если этот совет кажется вам безумным, то вы наверняка ничего не слышали о программе «Дизайн Интерьера 3D ». Благодаря этому простому приложению каждый человек может воссоздать на компьютере копию своей квартиры и подготовить дизайн проект квартиры прямо у себя дома. Интересно? В таком случае пришло время приступить к изучению софта и его возможностей!

Быстрое воссоздание любых помещений

Итак, как уже отмечалось ранее, в «Дизайне Интерьера 3D» очень просто воссоздать планировку любых квартир и частных домов. Сделать это можно несколькими способами. Во-первых, вы можете вручную начертить все нужные вам помещения во встроенном редакторе. Во-вторых, можно работать также в редакторе, но предварительно загрузить в программу реальный план жилища и «рисовать» комнаты непосредственно на основе его.

А если вы являетесь владельцем квартиры с «типовой планировкой», то обнаружите при работе с софтом небольшой сюрприз — каталог стандартных однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, которые можно загрузить в программу для работы.

Точная расстановка мебели

Чтобы сделать дизайн проект квартиры грамотно, нужно с особым вниманием подойти к выбору и расстановке мебели по жилплощади. В коллекциях программы вы найдете около 70 наименований различных предметов интерьера, среди которых представлена как мебель и бытовая техника первой необходимости, так и различные элементы декора: картины, цветы, шторы и т.д.

Если вы по каким-то причинам захотите сменить местоположение того или иного предмета интерьера в дальнейшем, то это не станет проблемой, так как все элементы можно свободно перемещать и поворачивать.

Отделочные материалы на любой вкус

Надоели блеклые тона? Хотите добавить в привычный интерьер больше ярких красок, но боитесь переборщить? «Дизайн Интерьера 3D» позволяет не только расставлять мебель по помещениям, но и экспериментировать с отделкой самих комнат. Для этого достаточно дважды щелкнуть по интересующему вас помещению, а затем в соответствующих вкладках выбрать новые обои, материалы для пола, потолка, плинтусов из встроенного каталога текстур.

Аналогично можно настраивать и дизайн мебели. Благодаря этому каждый раз вы будете получать в свое распоряжение совершенно новые предметы. Более 100 материалов отделки и возможность добавлять в программу собственные варианты текстур, например, фото обоев, которые вы хотите поклеить, сделают план более реалистичным и оригинальным.

Кардинальное преображение квартиры: легко и просто

Наверняка, вы неоднократно пытались представить себе, как мог бы выглядеть дизайн проект квартиры, если бы вы решились превратить свою однокомнатную квартиру в двухкомнатную? Теперь не нужно ломать голову! Ведь вы можете без проблем «поделить» помещения в программе. «Дизайн Интерьера 3D» позволяет возводить произвольное количество перегородок в существующих комнатах, настраивать их толщину и внешний вид.

Широкие возможности для просмотра проекта

Сложно поспорить с тем, что обычного плана часто бывает недостаточно для составления полного представления о будущей перепланировке. Работа в «Дизайне Интерьера 3D» хороша тем, что в ее процессе вы всегда можете перейти в режим 3D просмотра и оценить созданную обстановку со всех сторон. Также в «Дизайне Интерьера 3D» присутствует режим «Виртуального визита», перейдя в который вы сможете прогуляться по «обновленной» квартире и изучить ее изнутри.

Несколько видов сохранения проектов

Дизайн проект интерьера квартиры готов? В таком случае вы можете его распечатать. Сделать это можно прямо в программе: достаточно щелкнуть по соответствующей кнопке на панели инструментов и софт сразу же предложит вам настроить предстоящий процесс: указать тип бумаги, ориентацию, поля и прочие параметры. Также софт позволяет сохранять подготовленный проект на ПК в качестве изображения или проекта, если вы хотите продолжить работу через какое-то время.

Решили опробовать функции софта? Скачайте приложение . В течение нескольких минут вы сможете приступить к работе и проделать все описанные операции самостоятельно.

Вы давно делали ремонт в квартире? Обои кое-где отклеились и выцвели, линолеум стерся или вам просто захотелось изменить что-то в планировке всей квартиры или отдельной комнаты? Надеемся, что наши советы и рекомендации о том, как разработать и воплотить дизайн комнаты своими руками, приведенные ниже, вам помогут.

Конечно, можно пригласить специалистов, дизайнеров, бригаду строителей и отделочников, которые сделают из вашей квартиры в целом и из каждой отдельной комнаты «конфетку». Но зачем, если вы можете сделать все сами. Да еще и получить от этого колоссальное удовольствие и сэкономить немалую сумму.

Разобьем процесс превращения комнаты на этапы.

Этап 1. Разрабатываем дизайн

• Определитесь, какую функцию будет нести комната. Это будет , кухня; , или детская?
• Сколько человек будут жить в комнате, планируете ли вы в ней размещать гостей на ночь.

Этап 2. Выбор стиля

Посмотрите, какой стиль преобладает во всей квартире? Совсем необязательно повторять единый стиль. Главное, чтобы стили между собой сочетались. Например, и или различные направления .

Основные характеристики стилей интерьера

Классика – подчеркивает статус хозяина и торжественность помещения. Функциональность отдельных элементов сочетается с некоторой помпезностью и роскошью. Паркет, колонны, большие окна, изящная мебель.

Модерн – плавные, закругленные линии мебели и предметов декора. Мягкий переход цветов. Функциональная и удобная мебель, гипсовая лепнина, кованые аксессуары. Модерн – это современная классика.

Минимализм – простые линии, простые геометрические формы. Мебель – только необходимая. Много пространства и света. Светлые тона в отделке стен, пола и потолка, разбавленные яркими акцентами.

Хай-тек – излюбленный стиль молодежи. Много технических новинок, хромированные или полимерные поверхности. Мебель функциональная и трансформирующаяся. Цвета – светлые или темные. В качестве ярких элементов можно использовать контрастную обивку дивана или мебельные фасады.

Деревенский стиль – использование в дизайне натуральных материалов, тканей с мелким растительным орнаментом. Приверженцам этого стиля легко создать уют в доме или комнате, поскольку такой дизайн подразумевает много текстиля.

Этнические стили – в интерьере присутствуют предметы или отделка, характеризующие ту или другую страну: восточные ковры, лаконичность японского дизайна, китайский фарфор, элементы и амулеты фэн-шуй, маски, пледы ручной работы и прочее.

Однако квартиру, где присутствует один стиль в чистом виде, найти довольно сложно. Чаще всего встречается смешение стилей. Такой прием называется эклектика – грамотное соединение нескольких стилей или направлений одного стиля в одной комнате. Так, минимализм может быть разбавлен деревенским стилем: и пространства много и все выглядит очень уютно.

Если вам присущ вкус, чувство стиля и меры, то создание дизайна комнаты своими руками для вас не представит никакой сложности.

Этап 3. Прорисовка дизайна

Это самая увлекательная стадия превращения комнаты. По желанию можно задействовать всю семью к работе над эскизом будущего шедевра.

Возьмите альбомный лист или ватман. Измерьте площадь комнаты и высоту стен. Нанесите масштабированный чертеж комнаты на бумагу. Не забудьте обозначить дверные и оконные проемы. Расположите мебель на бумаге, соблюдая масштаб. Добавьте источники света, розетки и выключатели. Раскрасьте получившуюся картинку. Имея перед глазами эскиз, проще подбирать мебель, ткани для текстиля и штор, обои, напольное покрытие и светильники.

Изучите каталоги компаний, предлагающих все для создания дизайна: от натяжных потолков до окон и дверей. Рассчитайте количество и объем необходимых материалов, размеры мебели, которая вам нужна. Многие компании предлагают изготовить мебель по индивидуальным замерам и дизайну. Если мебель из каталогов по каким-то параметрам вам не подходит, всегда можно оформить эксклюзивный заказ.

Если ваша мебель вам нравится, но она немного устарела, или бабушкин секретер является семейной реликвией, обновите ее, покрасив или задекорировав в технике . Результат, поверьте, по-хорошему ошеломит вас.

Вооружившись эскизом, вы, исполненные решимости начать ремонт, можете отправляться в строительный гипермаркет. Но до начала работ предлагаем вашему вниманию несколько советов.

Казалось бы, дизайн комнаты или квартиры закончен, но не хватает какого-то завершающего штриха. Может быть, это

В жизни почти каждого из нас хоть раз, да случается ремонт, и всегда хочется, чтобы отремонтированная квартира была так хороша, чтобы уже больше никогда не думать о ремонте. На деле же, особенно, если ремонт делают наемные работники, все получается не совсем так, или совсем не так, как нам хотелось.

Как же надо поступать, чтобы свести к минимуму число ошибок? Особенно важен этот вопрос для тех, кто делает ремонт впервые. Ответ прост: надо как следует подготовиться к ремонту, продумать каждый этап работы, последовательность работ и время, необходимое для их проведения. Также, надо понять, в каком количестве, когда и какой материал потребуется, и сколько он будет стоить.

В этой статье я расскажу о подготовке квартиры к ремонту. Подготовка – это большая и сложная работа, но она позволяет сэкономить много времени, денег и нервов при последующей работе над квартирой. Именно поэтому дизайн-проекты стоят так дорого.

Необходимый инструмент
Металлическая рулетка 3-4 м,
Мелок – 3 шт,
Тряпка и ведерко с водой,
Пачка бумаги и ручка.

План квартиры
Это схема вашей квартиры (вид сверху) с нанесенными размерами. Возьмите металлическую рулетку длиной 3-4 метра и измеряйте стены, проемы, окна, толщину перегородок. Нарисуйте на бумаге черновой вариант. После этого перенесите рисунок на компьютер, чтобы потом можно было увеличить и размножить. Программы, в которых можно нарисовать план квартиры: MS Word, MS Excel, Adobe Illustrator, Corel Draw, Adobe Flash и др. Пример плана приведен на рисунке.

Перепланировка
Если вы решились сносить стены, готовьтесь согласовать это с управляющей компанией или ЖЭК (ДЭЗ). Обязательно получите соответствующее разрешение.

Нарисуйте план перепланированной квартиры, проставьте размеры. Теперь вам будет проще понять, как будет выглядеть каждая комната после внесенных изменений. Если в вашей квартире уже сделана проводка электричества, нанесите ее на план и продумайте, как сделать перепланировку, по возможности не затрагивая кабель-каналы и распаечные коробки (места соединения кабель-каналов).

Электропроводка, телефон, Интернет, телевидение
Чтобы в последствии расставлять мебель и технику было удобно, не прокладывая провода по плинтусам и стенам, продумайте расположение розеток и выключателей. Вооружитесь мелом и влажной тряпкой и рисуйте розетки прямо на стене. Если сомневаетесь, ставить розетку или нет – ставьте. Розеток, как правило, требуется больше, чем можно себе представить, глядя на голые стены. Рекомендую ставить по 4-5 двойных розеток на комнату. Оптимальная высота розеток над полом – 20-30 см. Выключатели освещения и «теплого пола» удобно ставить на высоте 90-100 см.

Подумайте, где бы вам было удобно работать за компьютером. В этих местах установите телефонные и Интернет-розетки. Если планируете установить в квартире беспроводной Интернет (Wi-Fi), то Интернет-розетки можно и не ставить. Также, продумайте примерное расположение телевизоров и установите телевизионные розетки. Если сомневаетесь, где установить ТВ-розетки, можете просто проложить кабель под плинтусом, и вывести его потом непосредственно к телевизору, без розетки. При этом надо сразу подумать о выборе подходящего плинтуса с кабель-каналом.

В отличие от электрических каналов, телефон, Интернет и телевидение (для краткости будем называть эти каналы информационными ) разветвляются не простым параллельным соединением, а с помощью специальных соединителей. О них мы поговорим отдельно, а на данном этапе нам нужно найти место, куда вывести все концы информационных проводов для последующего соединения, то есть, концы тех проводов, что «пришли» от щитка, и тех, что «ушли» в комнаты. Лучше всего расположить разъемы в прихожей, там, где планируется установить шкаф-купе, а доступ к проводам впоследствии обеспечить путем выпиливания в шкафу соответствующего отверстия. Неподалеку от места разветвления информационных проводов (но не ближе, чем полметра, дабы не создавать помех) нужно поставить электрическую розетку, т.к. разветвитель Интернет-провода – роутер (как проводной, так и беспроводной) – требует питания. Пример схемы информационных проводов приведен на рисунке.

Теперь перенесите все нарисованное на бумагу: нарисуйте каждую стену на отдельной странице и укажите на ней расположение розеток под электричество, телефон, Интернет и телевидение. Также, укажите расположение распаечных коробок. Если коробка находится на потолке, укажите и ее. Нанесите размеры – расстояния между розетками и стенами.

Стоит отдельно продумать розетки для кухни. Но прежде спланируйте кухню, т.к. расположение розеток зависит от техники, которая располагается по определенным правилам. Над столешницей (на фартуке) лучше установить 4-6 розеток. Можно вместо этого установить розетки на навесные шкафы кухни (снизу), но это не предпочтительный вариант, ввиду близости дерева и приборов освещения, которые, как правило, располагаются именно на навесных шкафах, и имеют свойство нагреваться. Также, розетки, расположенные на навесных шкафах, больше подвержены пару от плиты и чайника. Розетку для светильников и вытяжки обычно устанавливают над навесными шкафами. Расположите эту розетку поближе к вытяжке, т.к. у нее обычно короткий провод питания.

Аналогично кухне, проектирование ванной комнаты должно быть завершено уже на начальном этапе ремонта. В ванной лучше установить не более 2-3 розеток, снабженных защитными крышками (чтобы не проникала влага), и расположить их как можно дальше от душа. Если над раковиной предусмотрен светильник, следует указать, в каком месте для него будет выведен провод.

Теперь, когда все розетки, выключатели и разъемы нанесены на бумагу, нарисуйте пунктирные линии, параллельные полу или стене, соединяющие розетки между собой, и ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите на документации крупными буквами, что делать каналы в стене нужно исключительно по этим линиям. Особенно актуально это для кухни и ванной, т.к. впоследствии вы будете вешать полки, светильники, полотенцедержатели и зеркала, и есть шанс попасть в провод, делая очередное отверстие.

Вентиляция
Подробно о проектировании вентиляции я расскажу в отдельной статье « », поскольку эта тема требует детального рассмотрения. Схема вентиляции зависит от каждой конкретной квартиры, и здесь сложно дать общие советы. Единственное, о чем хочется сразу сказать – это то, что схема вентиляции должна быть спроектирована на самом начальном этапе ремонта, одновременно со схемой электрических и информационных проводов, поскольку к вентиляторам необходимо подвести электричество, а для прокладки воздуховодов могут потребоваться отверстия в стене.

Отопление
Если требуется только заменить радиаторы, то подготовка на этом этапе ремонта не потребуется. А вот если есть планы по установке дополнительных радиаторов или по созданию ниш или коробов, чтобы скрыть трубы и батареи, то схемы отопления нужно нанести на чертежи стен. Более подробно об устройстве отопления я расскажу в отдельной статье « ».

3D-дизайн
Теперь все чертежи можно представить визуально и посмотреть, что получится в итоге. Для этого существует множество профессиональных 3D-программ для компьютера, но для того чтобы их освоить, понадобится немало времени. Можно спроектировать квартиру гораздо быстрее, если использовать простенькую программку с сайта IKEA , которая позволяет без труда создать 3D-модель комнат.

Наконец, когда все схемы и чертежи готовы, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

обзор программ для создания проектов домов и квартир, рекомендации по работе с ПО

Проектирование домов с помощью компьютерных программ поможет рассчитать объем материалов, этажность, выбрать дизайнерское решение самостоятельно. Программные продукты позволяют составить схему квартиры, коттеджа, комнаты, гаража, бани, придомовой территории. В перечне востребованных программ: Revit, Autocad, Sweethome, Housecreator, Home plan pro.

Бесплатное проектирование

Проектирование дома выполняется с помощью строительных программ, которые можно скачать бесплатно либо приобрести в качестве лицензионного пакета. Технические разработки позволяют нарисовать план дома с подробными чертежами комнат, придомового участка, пристроек, бани. Программы снабжены инструментами для создания визуализаций, проектирования с учетом условий местности, создания моделей в формате 3D. Разработчики сопровождают программные продукты подробным инструктажем и видеоуроками.

Строительные программы подбираются с учетом задач проекта, сложности конструктивного решения здания, необходимости в создании сметы, расчетов, сложности грунта и застроенности земельного участка. Учитывается также потребность в уточнении детальных размеров, запросе библиографических данных, сохранении чертежа для открытого доступа. Отличаются программные наполнения для разработки чертежа интерьера, корпуса здания и ландшафтного дизайна территории.

Проектирование дома онлайн

Проектирование домов онлайн позволяет самостоятельно рассчитать площадь, продумать дизайнерское решение, интерьер комнаты, рассчитать объем стройматериалов. Перед составлением схемы специалисты рекомендуют узнать основы проектирования, изучить инструктаж, видеоуроки и примеры выполненных схем жилых зданий.

Планировка может быть авторской либо типовой, выбранной из представленных разработчиком программных продуктов. При подготовке сложных чертежей в некоторые программы можно вносить правки, согласовывать изменения со специалистами, корректировать чертеж и техническое задание. В некоторых случаях после составления схемы необходимо согласовать проект в градостроительном совете в соответствии с данными геологического состояния почв, климатических условий и расположенной поблизости застройки.

Проектирование квартиры онлайн

Онлайн проектирование позволяет самостоятельно создать проект квартиры, выбрать оптимальное планировочное решение, изменить количество комнат, объединить пространства, варьировать расположение оконных и дверных блоков для авторского чертежа. Программное наполнение позволяет использовать требуемые размеры либо загрузить имеющийся план помещений. Дополнительные опции позволяют продумать интерьерные решения для каждой комнаты, рассчитать объем затрачиваемых материалов и общий вид после ремонта.

Лучшие программы для проектирования домов

Востребованные программы для проектирования:

• Sweethome;
• Revit;
• Autocad;
• Housecreator;
• Home plan pro;
• Floorplan 3d;
• Arcon;
• Chief architect;
• Дом 3d;
• K3 коттедж;
• Лира сапр 2013.

Google SketckUp – идеал обывателя

Google SketchUp предназначена для формирования моделей помещений в формате 3D, программное обеспечение позволяет подготовить эскизы, чертежи, поэтажные схемы, планы зданий и квартир. Интерфейс подходит для работы архитекторам и людям без специализированного образования. Программные опции обеспечивают удобное скачивание и экспортирование информационных данных и чертежей.

Программа позволяет просчитать площадь помещений и зданий, вносить в базу данных точные габариты комнат. Интерфейс предназначен для прорисовки интерьера с указанием текстур, цветовых и стилевых решений. Предусмотрена опция макетирования рекламных баннеров, составления плана инженерных коммуникаций.

Разработано 2 варианта программы (платный, бесплатный). В профессиональном варианте предусмотрена работа с большим объемом данных и выполнение тщательной детализации. Преимущество программы заключается в простом интерфейсе, наличии комплекса справочных материалов для начинающих, возможности поэтапного обучения проектированию.

Revit – лучшая программа для профессионального пользования

Программа Revit предназначена для архитекторов и профессиональных проектировщиков. Программа позволяет разработать схемы помещений, интерьерные решения. Инструменты требуют профессионализма, знания конструктивных решений зданий, точности в расчетах. Преимущество Revit заключается в широком спектре программных возможностей, предназначенных не только для типовых решений, но и создания сложных авторских концепций зданий.

Программа позволяет визуализировать внешнюю конструкцию строения, интерьеры, расстановку предметов мебели, фактуры отделочных материалов. Предусмотрена возможность работать группой специалистов над чертежом и визуализацией, вносить правки, сохранять данные об изменениях в специальной виртуальной библиотеке. Программное обеспечение выпускается в бесплатном и платном форматах. Предоставляется возможность использовать тест-вариант продолжительностью 1 месяц с полным набором функций.

Autocad – мир простейшего проектирования в 3D

Конструктор 3D Autocad предназначен для моделирования домов архитекторами и неспециалистами. Программа используется для конструирования частных коттеджей, т.к. объединяет функции проектирования архитектурного решения и визуализации постройки с учетом условий местности. Можно пользоваться версиями в 2D и 3D. Конструктор имеет поддержку на 18 языках. Предусмотрена русскоязычная версия с переводом инструментов, справочной информации. Пользователям предлагаются как простые, так и сложные инструменты визуализации.

Sweethome – приложения для удобной работы

Конструктор Sweethome позволяет создать проект дома своими руками начинающим и специалистам. Программное наполнение продукта предусматривает планирование конструктивного решения здания, интерьеров, планировок, установки мебели. Итоговый результат можно увидеть в графике формата 3D. Конструктор можно скачать бесплатно.

Поэтапное моделирование сопровождается справочными материалами. Профильных знаний в компьютерном моделировании не требуется. Предусмотрены возможности импортирования и загрузки данных, применения готовых проектов в перечне программы. Размеры зданий, помещений рассчитываются автоматически. При просмотре и выявлении недостатков в схему вносятся исправления.

FloorPlan 3D – как средство для планирования дизайна

Сделать проект дизайнерского оформления квартир позволяет приложение FloorPlan 3D. Предусмотрены простой в работе интерфейс, дополнительные функции, В программном продукте есть несколько вариантов и уровней сложностей, отличающихся настройками. Можно создать чертеж в небольшие сроки, оптимизировать размеры. Поддержка функции базы данных позволяет сохранять изменения материалов интерьеров, фактур и качества.

ArchiCAD – приложение покорившее, архитекторов

Сделать чертеж дома на компьютере можно с помощью программы ArchiCAD, разработанной для профессиональных проектировщиков, строителей. Продукт снабжен функциями, необходимыми для сложного проектирования, создания ландшафтного дизайна, расстановки предметов мебели, визуализации здания. Можно изменять конструктивные решения лестниц, оконных проемов, стен, дверей.

Предусмотрена функция сохранения информации, составления комментариев, чертежей перегородок, визуализации внешних фасадов, перекрытий, крыши, колонн. Выполняется детализация световых решений, цветовой гаммы. Программа позволяет сохранять изменения, вносимые заказчиками. Комплексная разработка предлагается за оплату, есть учебная версия.

Arcon – планирование всевозможных конструкций на высочайшем уровне

Конструктор Arcon предназначен для профессионального использования, позволяет спроектировать офисные, промышленные и жилые помещения, составлять архитектурные проекты. Продукт позволяет комплексно спроектировать интерьерное решение. Предусмотрена возможность сохранять эскизы, документационное данные. Проектировщик платный в учебной и полномасштабной версиях. Конструктор требует освоения навыков программирования и умения составлять чертежи строений.

Chief architect – как средство проектирования каркасных сооружений

С помощью Chief architect можно разработать проект зданий по каркасной технологии. Наполнение продукта сложное для выполнения, требует навыков программирования. Можно разработать проекты жилых и хозяйственных построек, а также создать чертежи внешней конструкции, внутренних перекрытий за небольшой срок.

Дизайн интерьера 3D

Разработать проект дома самому можно с помощью конструктора Дизайн интерьера 3D. Программное обеспечение с адаптацией к русскому языку предоставляется бесплатно. В конструкции можно спроектировать дом, комнату, офисное помещение, разработать дизайн интерьера.

В каталоге программы загружены 120 видов материалов для отделки, более 50 вариантов предметов мебели, позволяющих запроектировать оформление гостиной, кухни, прихожей, ванной. Для работы можно загрузить план квартиры, изменять аксессуары, цветовые решения. После подготовки подробного плана можно включать в проект двери, оконные конструкции, обои, напольное покрытие.

Home and Landscape Design

Конструктор Home & Landscape Design предназначен для проектов ландшафтного дизайна. В интерфейсе содержатся вариации разных материалов, текстур, инструментов, предметов садовой мебели. В программном обеспечении содержатся описания растений.

Загружены типовые модули, в которых разработаны готовые решения ландшафтного дизайна. В архивы можно загружать фотографии в цифровом варианте либо отсканированные схемы загородного участка. Итогом работы в программе являются чертежи и визуализации территории в формате 3D. Поставщик конструктора предлагает несколько версий, на сайте компании можно ознакомиться с видеоуроками.

Autodesk 3ds Max

В программе Autodesk 3ds Max представлен набор инструментов, позволяющих запроектировать жилое здание, торговый либо производственный комплекс. Предусмотрена возможность планирования дизайна интерьера, расстановки мебели, отделки стен, пола. Программа непростая, требует навыков программирования и проектирования, новичкам потребуются освоение и практика.

K3-коттедж

Конструктор КЗ-коттедж позволяет запроектировать постройки из бруса, бревен. Предусмотрена детализация конструкции, внешней и внутренней отделок. Функционал разработан под изображение и с учетом работы с фактурой дерева. Габариты здания могут устанавливаться автоматически по шаблону либо самостоятельно разработчиком. Можно сохранять и загружать комментарии к чертежам, схемам, плану работы. Конструктор подходит для применения профессиональным строителям, проектировщикам.

Housecreator

Программа Housecreator online позволяет разрабатывать планы строительства деревянных зданий (из бревен, бруса). Предусмотрена возможность разработки каркаса, внутренней планировки, комбинирования материалов. Конструктор несложен, позволяет в небольшие сроки разработать чертеж конструкции. Возможна детализация перекрытий, кровли, стен, столбов, проемов для дверей и окон. На этапе составления чертежа доступна функция 3D-визуализации для оценки качества и эстетичности композиции. Автоматически генерируются к проекту планы:

• поэтажные;
• фундамента;
• стен;
• перекрытий.

Home Plan Pro

Конструктор Home Plan Pro предназначен для разработки планировок помещений, дизайна интерьера, содержит готовые шаблоны по размещению оконных блоков, предметов мебели, проемов для дверей. Программа предназначена для самостоятельной работы непрофильным сотрудникам. Упрощает работу наличие макетов, моделей зданий, коммуникаций. Производитель предлагает учебную версию на 1 месяц. В конструкторе есть готовые 3D-изображения комнат, интерьеров, есть возможность хранить данные в архивах.

Лира сапр 2013

Конструктор для моделирования зданий и комнат Лира сапр 2013 многофункционален, прост в использовании, содержит формулы расчета схем, справочные данные, готовые алгоритмы проектирования. Программа доступна для учебных работ и составления зданий с несложной архитектурой.

Дом-3D

Программное обеспечение для проектирования Дом-3D доступно пользователям бесплатно. Конструктор снабжен русифицированным интерфейсом, совместим с системой Windows. Помимо внешнего оформления можно запроектировать внутренний дизайн интерьеров, планировку комнат, сделать визуализацию в 3D-формате. С помощью графического редактора можно запроектировать расположение стен, потолочных перекрытий, кровли, оконных и дверных проемов, продумать размещение мебели, изменять габариты, составлять визуализации, цветовые схемы.

Cамостоятельное проектирование дома

Перед самостоятельным оформлением схемы здания требуется определить требуемый функционал и подобрать соответствующее программное наполнение. Важно наличие версии интерфейса на русском языке, доступный для навыков пользователя уровень сложности программирования, наличие объемных визуализаций в 3D-формате.

Как работать с программным обеспечением?

Перед началом работы требуется ознакомиться с инструкциями, видеоуроками, функционалом интерфейса. Затем поэтапно выполняются шаги, предлагаемые программой, нажимается кнопка для создания нового проекта. Необходимо перейти к разделу моделирования и выбрать конструирование здания, интерьеров, планировочных решений, ландшафтного дизайна.

Пошаговый алгоритм работы при создании проекта дома

Создай свой дом с соблюдением следующих этапов:

• загрузка данных геологической разведки;
• загрузка данных о площади, этажности здания и создание визуализации;
• проектирование кровли, внешнего оформления;
• визуализация интерьеров;
• составление технического описания.

Программы для проектирования домов на русском языке могут отличаться последовательностью этапов в зависимости от задач и особенностей программного наполнения.

стимулов и соглашений для развития | AustinTexas.gov

Город Остин может предоставлять застройщикам стимулы, такие как освобождение от платы, бонусы за плотность размещения, налоговые льготы и соглашения о застройке, для строительства и выделения доступного жилья для сдачи в аренду и владения жильем для семей с низким и средним доходом в развития.

S.M.A.R.T. Жилье

S.M.A.R.T. Жилье предназначено для стимулирования производства доступного жилья для жителей Остина, которое является безопасным, доступным, с разным доходом, доступным, по разумной цене и ориентированным на транзит (т.e., S.M.A.R.T.) и соответствует стандартам города Остин и стандартам Austin Energy Green Building. Соответствующие критериям S.M.A.R.T. Жилищные проекты могут получить освобождение от платы за застройку, если застройка, как минимум, соответствует следующему:

• Предоставлять жилье для лиц с разным доходом, включая жилые единицы, доступные в течение необходимого периода доступности;
• Обеспечить доступность в застройке более чем трех жилых единиц, предоставив не менее 10 процентов жилых единиц, которые соответствуют требованиям доступности городских строительных норм и правил;
• Обеспечение посещаемости (мера доступности места для людей с ограниченными возможностями) в жилом комплексе с тремя или менее жилищами
• На момент подачи заявления находиться в пределах полумили ходьбы от местного общественного транспорта; и,
• Получите как минимум одну звезду в соответствии с программой «Зеленое строительство» Остина.

Заявка на S.M.A.R.T. Дом

Социальные преимущества S.M.A.R.T. Жилье включает: квартиры по разумной цене, более высокие стандарты доступности для людей с ограниченными возможностями и жилье, расположенное рядом с остановками общественного транспорта. Для получения дополнительной информации о S.M.A.R.T. Жилищная программа, электронное письмо Натану Джонсу, координатору проекта. ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы ищете съемное жилье, посетите веб-сайт «Ресурсы для съемщиков».

Бонусы плотности

Бонусы

за плотность позволяют застройщикам строить больше квартир, чем разрешено базовым зонированием участка, если застройщик соглашается выделить часть квартир для доступного жилья с ограниченным доходом или в некоторых случаях платить взнос вместо предоставления доступного жилья.Доступное жилье должно иметь ограниченный доход и сдаваться в аренду или продаваться семье с низким или средним доходом на необходимый период доступности. Примеры включают в себя бонус за плотность в центре города, наложение университетского квартала (UNO), развитие, ориентированное на транзит, коридор Восточного побережья и бонус за плотность прохода в районе Северного Бернета.

Программы стимулирования развития

Доступность по цене также продвигается через Соглашения о развитии, которые могут производить доступные единицы и / или плату взамен.

Текущие программы стимулирования развития (PDF)

Текущие соглашения о разработке (PDF)

Бонусная программа развития «Доступность разблокирована»

Affordability Unlocked — это бонусная программа развития, которая отменяет или изменяет некоторые ограничения развития в обмен на предоставление жилья с низким и средним доходом. Программа предназначена для увеличения количества строящегося в Остине доступного жилья и максимального использования государственных ресурсов, позволяя поставщикам жилья строить больше единиц в своих застройках, когда в него входит значительное количество доступного жилья.В обмен на выделение половины всех единиц застройки как доступных, бонусы включают увеличение высоты и плотности, отказ от парковки и совместимости, а также сокращение минимальных размеров участков.

Руководства и документы по мониторингу и соответствию:

Harrisburg создает программу стимулирования доступного жилья, утверждает большой многоквартирный дом в Мидтауне

Сдача утвержденного жилого и коммерческого здания в Мидтауне

Городской совет Гаррисберга во вторник утвердил несколько новых мер по доступному жилью в дополнение к крупному проекту строительства новых квартир и парковок.

На виртуальном законодательном заседании совет принял пакет законопроектов, направленных на стимулирование развития доступного жилья, и одобрил большой проект, включающий жилые и коммерческие помещения, а также новую автостоянку.

Новая программа доступного жилья устанавливает стимулы для застройщиков, включая налоговые льготы, облегчение зонирования и упрощение процесса подачи заявления на отпуск на улице.

Чтобы получить льготы, застройщики должны предоставить не менее 20% своих квартир в качестве доступного жилья для семей с низкими доходами, как это определено U.С. Департамент жилищного строительства и городского развития. Стоимость аренды любой из этих доступных квартир не должна превышать 30% ежемесячного дохода семьи.

«Цель состоит в том, чтобы сократить разрыв между нашими жителями и застройщиками», — заявила член совета Даниэль Бауэрс на предыдущем рабочем заседании. «Если мы установим слишком высокий порог, наши разработчики не смогут его достичь. Если мы установим его слишком низко, это будет не по карману для наших жителей ».

Bowers сказал, что 20% -ный порог Гаррисберга выше, чем во многих близлежащих муниципалитетах.

Застройщики также могут получить освобождение от необходимости парковки, если 25% квартир сданы в аренду по доступной цене.

Если застройщик получает сертификат о квалификации, а затем не продолжает предоставлять доступное жилье, его сертификат может быть аннулирован, и он может быть оштрафован на сумму до 1000 долларов в соответствии с новым постановлением.

Совет

надеется, что разработчики, такие как бизнесмен из Филадельфии Кевин Бэрд, будут участвовать в этой программе.

Хотя на предыдущем рабочем заседании Бэрд не давал никаких обещаний участвовать, совет все же утвердил его план застройки жилого дома на 85 квартир, включая гараж на 500 мест, продуктовый магазин, офисные и торговые помещения.

Здание будет построено на участке площадью один акр, окруженном улицами Бойд, 5-я, Рейли и Фултон.

Совет принял план застройки земли с поправками, которые требуют, чтобы Бэрд проводил разъяснительную работу с местными подрядчиками для участия в торгах и в школах для стажировки и ученичества.

Бэрд сказал, что они планируют начать строительство в июле или августе этого года, а часть проекта по строительству гаража будет почти завершена к концу лета 2022 года.

Поддерживать качественную местную журналистику. Станьте другом TheBurg!

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда.Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего — и более доступного — жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов. Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля американских домохозяйств, арендующих дома, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом.Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас стоит почти столько же затрат на эксплуатацию здания из 30-40 единиц, сколько для здания из 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты.”

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Почти во всех юрисдикциях США местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье.С.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках).Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах технологического процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

• Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам.

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований о найме работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно варьироваться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, они больше похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован с максимальной высотой здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади в квадратных футах, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

Штаты, выделяющие федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), имеют требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений в политике как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
• Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом более эффективное проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства съемщиков.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях государственного управления.

Найти доступное жилье — Жилье

По состоянию на май 2018 года примерно 4000 квартир в более чем 190 многоквартирных домах в Сиэтле ограничены арендной платой в рамках Программы освобождения от налогов для многоквартирных домов и / или стимулирующего зонирования. Эти единицы доступны для домохозяйств с низким и средним доходом, с конкретными требованиями к доходу, зависящими от размера домохозяйства и количества спален.Команда по управлению недвижимостью каждого здания занимается сертификацией доходов и процессом сдачи в аренду. Запросы о текущих вакансиях и процессе подачи заявки следует направлять в собственность.

Аренда доступного жилья в программах MFTE и Incentive Zoning

Потенциальные арендаторы, желающие подать заявку на квартиру с ограничением дохода / арендной платы в проекте, участвующем в программах MFTE и / или IZ, должны подать заявку и получить подтверждение дохода в участвующей собственности .Собственность несет ответственность за получение дохода, позволяющего потенциальным арендаторам участвовать в программе. Потенциальным арендаторам программ следует:

• Прочтите Руководство для арендаторов по программам освобождения от налогов для многоквартирных семей и программ льготного зонирования
• Список объектов недвижимости, участвующих в программах MFTE и Incentive Zoning, доступен в форматах pdf и Excel
• 2021 ограничения по доходу и арендной плате вступают в силу для всех заявителей 01.04.2021 или после этой даты.
  
  • Постановление губернатора Инсли о выселении и соответствующей жилищной практике запрещает повышение арендной платы до 30 июня 2021 года.
• Прочтите документ MFTE FAQ
• Запросите напрямую у интересующей вас недвижимости, чтобы узнать о вакансиях
• Все домохозяйства, подающие заявку на MFTE, должны раскрыть все источники дохода и подтвердить доход до подписания договора аренды. Свяжитесь с администрацией отеля по любым запросам на обновление статуса подтверждения дохода.
• Жилищное управление не ведет список ожидания MFTE / IZ и активно отслеживает вакансии

Списки ожидания ваучера на основе проекта (PBV) | Анахайм, Калифорния

Многосемейные и старшие проекты

Чтобы подать заявку на варианты жилья PBV для семей и престарелых, заполните онлайн-заявку.Вы должны подавать заявление на каждый интересующий вас жилищный объект, проверяя его в процессе подачи заявления.

Обратите внимание: списки ожидания PBV открыты для тех, кто живет или работает в Анахайме. Лица, проживающие в некорпоративных районах Анахайма, не имеют права на проживание или работу. Преимущество работы предоставляется только в том случае, если вы можете предоставить доказательство того, что вы работаете не менее 40 часов в месяц в городе Анахайм .

Многосемейные апартаменты

Вишневый сад, 2748 W.Lincoln Avenue
Этот комплекс предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями различной планировки, большие туалеты и гранитные столешницы. Ресурсный центр с бесплатными программами, предлагаемыми жителям, находится на территории отеля.

Vintage Crossings, 700 E. South Street
Этот комплекс предлагает апартаменты в городском стиле с 2 и 3 спальнями. Ресурсный центр с бесплатными программами, предлагаемыми жителям, есть на территории, а также бассейн.

Pradera, 130 N. Citrus Ranch Road (Off Lincoln Avenue)
Этот комплекс предлагает апартаменты с 2 и 3 спальнями в городском стиле.Ресурсный центр с бесплатными программами, предлагаемыми жителям, находится на территории отеля.

Hermosa Village, 1515 S. Calle del Mar
Расположенный недалеко от курортной зоны, Hermosa Village предлагает апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями. На территории отеля есть ресурсный центр с бесплатными программами, предлагаемыми жильцам, а также компьютерный класс и бассейн.

Старшие корпуса

Новинка! Эль Верано, 1248 E Lincoln Avenue
Предлагает квартиры с 1 и 2 спальнями для пожилых семей.Удобства для жителей включают общественную комнату, компьютерный зал, специальный кабинет здравоохранения и вспомогательные службы, призванные помочь жителям оставаться в стабильном жилье. 62+ года.

Bel’Age Manor, 1660 W. Broadway
Предлагает апартаменты с 1 спальней с удобными спальнями и ванными комнатами. Арендаторам доступно множество мест общего пользования, включая комнаты отдыха и игровые комнаты. В этом отеле можно заняться различными видами активного отдыха. 55+ лет.

Miracle Terrace, 225 S. Western Avenue
Предлагает апартаменты с 1 спальней и удобно расположен рядом с удобствами.62+ года.

---

Проекты особого назначения

Чтобы подать заявку на строительство зданий PBV с особыми потребностями, вы должны обратиться в справочное агентство, указанное в собственности, чтобы вас поместили в лист ожидания для конкретного объекта.

Новинка! Buena Esperanza
Этот список ожидания будет открыт для лиц, которые хронически бездомны или рискуют стать бездомными в начале весны. Список ожидания будет открыт только для тех, кто имеет право на участие в программе Live или Work in Anaheim.Ветераны США также имеют право на дополнительные преимущества при заказе заявок. Buena Esperanza предлагает меблированные номера-студио для семьи из одного человека. Приемлемые кандидаты будут перенаправлены Системой координированного въезда в округ Ориндж (CES). Если вы или кто-то из ваших знакомых хотели бы, чтобы вас направили в проект Buena Esperanza, вы можете набрать 2-1-1, чтобы подключиться к точке доступа CES для бездомных. Информация о CES доступна в Интернете по адресу: https: // www.ochealthinfo.com/homeless_serv/ces

Casa Alegre

Вы должны быть бездомным (жить на улице, в машине, временном жилье, приюте или в медицинском учреждении, где некуда пойти после выписки) и быть ВИЧ-положительным . Эти апартаменты предназначены только для 1-2 человек. Предпочтение отдается тем, кто живет или работает в Анахайме. Чтобы попасть в список ожидания, вы должны пройти обследование и получить направление в Radiant Health Center. Пожалуйста, свяжитесь с:
Джордж Смит, инспектор жилищного строительства
Radiant Health Center
Телефон: 949-809-5783

Integrity Cottages

Эти единицы предназначены только для семей с одним членом, которые имеют инвалидность по развитию.Предпочтение отдается тем, кто живет или работает в Анахайме. Чтобы попасть в список ожидания, вы должны пройти проверку и направить вас в региональный центр Orange County. Чтобы подать заявку на участие в этом проекте, пожалуйста, обращайтесь:

Джек Стэнтон, заместитель директора отдела жилищного строительства
Региональный центр округа Ориндж
Телефон: 714-796-5308

Деревня Марипоса

Эти единицы предназначены для семей с инвалидами по развитию. Предпочтение отдается тем, кто живет или работает в Анахайме.Чтобы попасть в список ожидания, вы должны пройти проверку и направить вас в региональный центр Orange County. Чтобы подать заявку на участие в этом проекте, пожалуйста, обращайтесь:

Джек Стэнтон, заместитель директора отдела жилищного строительства
Региональный центр округа Ориндж
Телефон: 714-796-5308

Tyrol Plaza

Эти апартаменты с 1 спальней предназначены только для бездомных и инвалидов, состоящих из 1 или 2 человек. Кандидаты должны быть пожилыми людьми не моложе 62 лет. Чтобы попасть в список ожидания, заявители должны быть проверены и направлены Системой согласованного приема заявок Orange County Continuum of Care.Предпочтение отдается тем, кто живет или работает в Анахайме.

Diamond Apartment Homes

Эти апартаменты с 1 и 2 спальнями предназначены только для семей с 1-4 членами, бездомных и психически больных. Предпочтение отдается тем, кто живет или работает в Анахайме. Чтобы попасть в список ожидания, вы должны пройти обследование и получить направление от Агентства здравоохранения округа Ориндж. Если вы соответствуете требованиям и хотите подать заявку на получение Diamond Apartment Homes, загрузите и заполните форму, которая находится здесь, и отправьте ее по факсу: «Orange County Health Care Agency» Номер факса: 714-667-3968

Городской совет выразил поддержку проекту 113 квартир | Новости

Когда год назад городской совет Пало-Альто создал зону «запланированного жилья», он дал сигнал девелоперам, что он готов вести переговоры по таким аспектам, как высота, плотность и требования к парковке, если это означает получение более доступного жилья.

Во вторник вечером, когда совет рассмотрел последнее предложение по проекту спланированного жилья — многоцелевой комплекс со 113 квартирами по адресу 2951 El Camino Real — члены совета ясно заявили, что они готовы к сделке. Тем самым они вручили разработчику предварительную победу и увеличили шансы на то, что концепция, представленная Acclaim Companies из Менло-Парка, станет реальностью.

Для совета, который часто конфликтовал по вопросам землепользования и который постоянно боролся за утверждение нового жилья, проект Acclaim представлял собой редкую точку консенсуса.Даже те члены совета, которые регулярно высмеивают превышение правил зонирования, нашли что-то, что понравилось в последней версии предложения.

И проект, и совет изменились с 5 октября, когда Acclaim впервые представила свое предложение, которое помимо жилых единиц включает 1000 квадратных футов торговых площадей и 5000 квадратных футов офисных площадей. Получив вялую реакцию, Acclaim уменьшила высоту здания, сократила количество квартир с 119 до 113 и немного уменьшила площадь и плотность застройки проекта.Пересмотренное предложение состоит из 24 студий, 65 квартир с одной спальней и 24 квартир с двумя спальнями. Всего будет предложено 23 квартиры по цене ниже рыночной.

В то время как совет видел, как двое из его самых страстных защитников жилищного строительства — Адриан Файн и Лиз Книсс — завершили свои сроки полномочий после того слушания, изменение состава не помешало развитию Acclaim.

Член совета Лидия Коу, наиболее последовательный критик совета новых разработок, похвалила застройщика за работу с жителями, направленную на устранение их опасений по поводу высоты (которая была уменьшена с момента подачи первоначальной заявки) и парковки (проект не стремится к сокращению требования к парковке).Несмотря на то, что она утверждала, что «зонирование» собственности увеличивает стоимость земли и затрудняет строительство доступного жилья, она поблагодарила застройщика за пересмотр своего плана.

Мэр Том ДюБуа, который, как и Коу, принадлежит к лагерю «резидентов» муниципалитета, сказал, что хотел бы, чтобы проект продвигался вперед в виде официальной заявки. Хотя он сказал, что обычно выступает против использования зон R-1 для реализации проектов с более высокой плотностью размещения, он назвал собственность Ventura «интересной возможностью», потому что большая ее часть коммерчески зонирована.Проектная площадка состоит из пяти участков: три вдоль Эль-Камино-Реал, которые зонированы как «коммерческие услуги», и два на Олив-авеню, которые предназначены для проживания одной семьи.

«Я думаю, что это то предложение, о котором мы просили, когда говорили о планируемой жилой зоне», — сказал Дюбуа.

Для совета, который годами боролся за достижение своих собственных жилищных целей, застройка Acclaim была бы редким достижением. Если он будет продвигаться вперед, это будет лишь второй крупный жилой комплекс, получивший поддержку совета за последний год после одобрения в ноябре проекта из 119 квартир на Сан-Антонио-роуд.Это также будет первый проект, в котором будет использоваться зона «запланированного жилья», которая, как и его предшественник — зона «запланированного сообщества», позволяет городу и застройщику торговаться по таким стандартам зонирования, как высота, плотность размещения, требования к парковке и общественные льготы. . Но в то время как в зоне «запланированного сообщества» в список общественных благ входили общественные парки, продуктовые магазины и скульптуры, в зоне «планируемого жилья» указано, что жилье является основным преимуществом.

Проекты, использующие новое обозначение зонирования, должны предлагать не менее 20% своих единиц по цене ниже рыночной.И хотя им разрешено иметь коммерческие компоненты, они не должны усугублять печально известный дисбаланс города между рабочими местами и жильем.

Из почти 30 жителей, которые обратились к совету во вторник вечером, большинство предложили, чтобы проект Acclaim поставил все эти отметки, и призвали совет продвигать его. Джессика Кларк, жительница южного Пало-Альто, которая работает в Объединенном школьном округе Пало-Альто, сказала, что она и ее семья в течение 10 лет стояли в списке ожидания городской программы закупок по ценам ниже рыночных.

«Мы, как город, почти ничего не построили. Необходимо идти на компромиссы и компромиссы», — сказал Кларк. «Я надеюсь, что этот проект продвинется вперед и предоставит как можно больше жилья. Моя семья и многие другие не могут позволить себе повесить в список BMR еще на 10 лет «.

Кейт Рекдал, член Комиссии по паркам и зонам отдыха, входящий в рабочую группу, разрабатывающую новое видение землепользования для участка Вентура площадью 60 акров, сказал, что этот проект, хотя и несовершенный, стоит продвигать.

«Нам гораздо лучше доработать этот проект, чем убивать его», — сказал Рекдал. «Пало-Альто не может позволить себе роскошь принимать только жилые проекты, в которых нет проблем».

Дэниел Аллен, арендатор, проживающий в Старом Пало-Альто, сказал, что близость проекта к деловому району Калифорнийского авеню и станции Caltrain делает его особенно привлекательным.

«Это близко к транспорту, это близко к рабочим местам, это близко к розничной торговле, и застройщик, похоже, пошел на значительные компромиссы, чтобы решить некоторые проблемы, поднятые городским советом и некоторыми членами сообщества», — сказал Аллен.«Я чувствую, что компромисс необходим, чтобы реально действовать в рамках этого долгосрочного крупномасштабного проекта, и я думаю, что город должен поощрять такое развитие».

Не все были в таком восторге. Сюзанна Кин, член группы Palo Altans за разумное зонирование, была среди тех, кто назвал исключения зонирования чрезмерными и предположил, что предлагаемое здание высотой 54 фута «не вписывается в Пало-Альто».

«Это не должно быть рядом с жилым районом, и если оно будет рядом с ним, оно должно быть намного ниже», — сказал Кин.

Зонтичная группа Palo Alto Neighborhoods также выпустила письмо, в котором критиковала проект и перечисляла исключения зонирования, которых добивается Acclaim.

«Устойчивое зонирование собственности вдоль Эль-Камино-Реал непропорционально влияет на районы, расположенные за Эль-Камино-Реал в Южном Пало-Альто», — написали в письме сопредседатели PAN Шери Фурман и Бекки Сандерс. «Зонирование в других кварталах запрещено, почему именно в этих кварталах?»

Гэри Джонсон, партнер Acclaim Companies, сказал, что проект направлен на помощь учителям, полицейским, пожарным и другим социальным работникам, которые не могут позволить себе жить в Пало-Альто и вынуждены переносить «суровые поездки на работу».«Нехватка жилья в городе, — сказал он, -« явно подчеркнула наше сообщество ».

« Хотя ни один проект не является панацеей и ни один проект не идеален, этот проект предоставляет жилье и жилье BMR рядом с транзитным коридором. … Этот проект является первым жилищным проектом, который ограничивает более 20% своих квартир без субсидии города Пало-Альто или жилищной некоммерческой организации », — сказал Джонсон.

Положительный ответ совета на проект открывает путь к признанию представить официальное приложение, которое затем будет рассмотрено Комиссией по планированию и транспортировке и Советом по архитектурному надзору, прежде чем вернуться в совет для официального утверждения.

Штат Нью-Йорк по обновлению домов и общин объявляет о завершении строительства многофункционального жилья стоимостью 25 миллионов долларов в Олбани

Комиссар штата Нью-Йорк по жилищному строительству и обновлению муниципальных образований Рут Энн Виснаускас сегодня объявила о завершении строительства многофункционального жилого комплекса на центральном проспекте Олбани за 25 миллионов долларов. коридор. Swinburne Apartments предлагает 74 недорогих квартиры и почти 21 000 квадратных футов коммерческих площадей для медицинских услуг и розничной торговли. Комплекс включает 20 домов поддержки для семей и людей с особыми потребностями.

«Текущие инвестиции штата в возрождение Олбани заключаются в создании качественного доступного жилья, привлечении новых предприятий и расширении доступа к важнейшим услугам для жителей центра города», — сказал комиссар Виснаускас. «Квартиры Swinburne за 25 миллионов долларов достигают всего этого и большего, предлагая 74 доступные квартиры, включая 20 вспомогательных домов, и почти 21 000 квадратных футов коммерческих площадей. Новое учреждение первичной медико-санитарной помощи принесет пользу всему сообществу, окружающему Центральную авеню.Поздравляем Regan Development Corporation, Equinox, Inc. и Capitalize Albany с доставкой этого важного нового многофункционального проекта в Олбани ».

Swinburne Apartments является частью беспрецедентного пятилетнего плана губернатора Куомо по доступному жилью стоимостью 20 миллиардов долларов. План губернатора предоставит всем жителям Нью-Йорка доступ к безопасному и доступному по цене жилью за счет строительства и сохранения более 100 000 единиц доступного жилья и 6000 единиц вспомогательного жилья. С 2011 года HCR инвестировала 490 миллионов долларов в столичный регион, чтобы создать или сохранить около 5600 доступных домов.

Апартаменты

Swinburne удобно расположены рядом с остановками общественного транспорта, общественным парком, розничными магазинами, ресторанами и другими услугами. На первом этаже находится новое учреждение первичной медико-санитарной помощи и психиатрической помощи, которым управляет Whitney Young Health в партнерстве с Equinox, Inc., центр диагностического тестирования Lab Corp, местный продуктовый магазин и салон красоты. На втором этаже разместятся офисы Equinox по борьбе с насилием в семье и жилищные службы, управление медицинским обслуживанием на дому, кадровые ресурсы, а также отдел развития и маркетинга.

Большинство квартир доступны по цене домохозяйствам, доход которых не превышает 60% от среднего дохода по району, а девять квартир — для домохозяйств, доход которых не превышает 100% от AMI. К услугам гостей прачечная, складское помещение, огороженная игровая площадка, стойки для велосипедов и общая комната с мини-кухней.

Резиденты отделений поддержки будут иметь доступ к услугам на месте, предоставляемым Equinox, Inc., включая ведение пациентов, индивидуальную и групповую терапию, медикаментозную терапию, программу персонализированных реабилитационно-ориентированных услуг, койки для передышки / смены мест, услуги амбулаторной клиники психического здоровья и оценка, лечение и лечение злоупотребления психоактивными веществами.Субсидии на аренду финансируются в рамках инициативы губернатора по поддержке жилищного строительства Эмпайр-стейт и администрируются Управлением по временной помощи и помощи инвалидам штата Нью-Йорк.

Государственная поддержка Swinburne Apartments включает 3,4 миллиона долларов в виде бессрочных не облагаемых налогом облигаций, федеральные налоговые льготы и налоговые льготы штата для малоимущих, которые принесли 12,4 миллиона долларов капитала, а также дополнительные 7,8 миллиона долларов в виде субсидии от HCR.

Разработка является совместным предприятием Regan Development Corporation и Equinox, Inc., со значительными инвестициями со стороны Регионального доступного жилья. Участок для проекта был приобретен у Capitalize Albany Corporation, которая завершила обширную работу по восстановлению окружающей среды при поддержке Агентства развития сообщества Олбани для подготовки и продажи участка для реконструкции. Реализация проекта стала возможной при поддержке Агентства промышленного развития города Олбани в форме освобождения от уплаты налогов с продаж и ипотечного учета штата Нью-Йорк и налоговых льгот на недвижимое имущество.

Комиссар Управления по временной помощи и помощи по инвалидности Майк Хейн сказал: «Благоприятное жилье играет такую ​​важную роль в предоставлении помощи, на которую жители Нью-Йорка с особыми потребностями могут рассчитывать, чтобы избежать небезопасного жилья и жить в независимой среде.Благодаря услугам на территории и остановке общественного транспорта апартаменты Swinburne предоставят этим людям и их семьям доступ к ресурсам, на которые они могут положиться, чтобы вести счастливую и независимую жизнь в столичном регионе. Я приветствую постоянное усердие губернатора Куомо в сохранении и расширении вспомогательного жилья по всему штату — особенно для наиболее уязвимых из нас ».

Сенатор Нил Бреслин сказал: «»: «Новое многофункциональное здание Суинберна наполнит Центральную авеню расширенным доступом к доступному жилью, вспомогательному жилью, здравоохранению и рабочим местам.Я рекомендую Equinox, Regan Development Corporation, Доступное жилье в регионах, Центр здоровья Уитни М. Янга-младшего, Управление жилищного строительства и обновления населения штата Нью-Йорк, Агентство промышленного развития города Олбани, Capitalize Albany, Агентство развития сообщества Олбани и всех, кто работал вместе над завершением этого важного проекта ».

Член Ассамблеи Джон Макдональд сказал: «Инвестиции штата Нью-Йорк в преобразование здания Суинберна с целью создания не только доступного жилья, но и добавления центра первичной медицинской помощи и других жизненно важных услуг являются отличным подходом к решению проблем для тех, кто борьба с доступом к здравоохранению и транспорту.Я решительно поддерживаю эти усилия и аплодирую партнерам, которые объединились для создания этих возможностей и за то, что они думают о решении проблем, с которыми многие сталкиваются, целостным образом. Этот проект изменит жизнь многих людей, и я только надеюсь, что эта модель будет воспроизведена где-нибудь еще ».

Исполнительный директор округа Олбани Дэниел П. Маккой сказал: «Апартаменты Суинберн — это пример того, что может случиться, когда правильные партнеры объединятся для улучшения своего сообщества.Доступное жилье и легкий доступ к медицинскому обслуживанию — два из самых важных строительных блоков процветающей и инклюзивной экономики, и этот проект объединяет их под одной крышей. Поздравляю с партнерством, которое так выгодно для Олбани ».

Мэр Олбани Кэти Шихан сказала: «»: «Чтобы создать город, в котором работает каждый район, нашим жителям нужен доступ к качественному и доступному жилью, и апартаменты Swinburne предоставляют именно это. В рамках этого проекта не только создается почти 75 новых квартир, но он также включает в себя медицинские услуги и продуктовый магазин на перекрестке общественного транспорта и общественных зеленых насаждений.Спасибо штату Нью-Йорк, Regan Development, Equinox, Capitalize Albany и Агентству общественного развития Олбани за столь тесное сотрудничество в целях осуществления этих жизненно важных инвестиций в коридоре Центральной авеню Олбани ».

Ларри Риган, президент Regan Development Corporation, сказал: «Regan Development гордится тем, что работал с заинтересованными сторонами местного сообщества, включая Equinox, Whitney Young, Central Ave. Business Improvement District и City of Albany, над развитием Суинберн-билдинг. в своих усилиях по укреплению делового коридора Центрального проспекта за счет многоцелевой застройки, ориентированной на сообщества.Реконструкция этого участка, на котором раньше находился двор Департамента общественных работ, превратила заброшенный и малоиспользуемый городской участок в место, где семьи и предприятия теперь могут процветать и жить в новых жилищных условиях, возвращая собственность на налоги. рулоны ».

Генеральный директор Equinox Вирджиния Голден сказала: «Мы рады, что этот долгожданный проект реализуется. Этот проект был задуман более десяти лет назад руководством и советом директоров Equinox.Они выступали за создание инновационного многофункционального комплекса для предоставления жилья и других услуг для лучшего обслуживания нашего сообщества, обращаясь к тому, что мы теперь называем «социальными детерминантами здоровья».