Последовательность работ ремонт в квартире: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

Технологические этапы работ при ремонте квартиры

Адрес в Москве: Варсонофьевский пер., д. 4, стр.1

Первый этап, средний срок 3 недели

Подготовка объекта к работе

Демонтажные работы

Монтаж перегородок

Электромонтажные работы

Черновое выравнивание полов, стен, потолков

Второй этап, средний срок 2 недели

Сантехнические работы

Плиточные работы

Монтаж конструкций из ГКЛ

Устройство системы вентиляции

Отделка балконов и лоджий

Третий этап, средний срок 2 недели

Малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам

Устройство натяжных потолков

Чистовое выравнивание полов (фанерой или наливным полом)

Четвертый этап, средний срок 2 недели

Окончание малярных работ

Установка и подключение электротехнических изделий

Установка и подключение сантехнических изделий

Укладка напольных покрытий и плинтусов

Уборка квартиры

После того, как Заказчик утвердил дизайн-проект по ремонту квартиры, можно приступить к составлению поэтапной сметы и спецификации на черновые материалы. Все планируемые к выполнению на объекте работы разбиты на четыре этапа.

Эти технологические этапы выполняются последовательно, от первого до четвертого. Производство работ на следующем технологическом этапе мы начинаем сразу по окончании работ предыдущего и подписании акта о выполнении работ у Заказчика.

Между первым и вторым этапом может возникнуть необходимость во временной приостановке работ. Это связано с необходимостью просушить потолки, стены и пол после штукатурных работ и устройства стяжки. В зимний период технологическая пауза может затянуться из-за пониженной температуре в квартире.

Внутри каждого из этапов работы выполняются именно в том порядке, слева направо как приведено в соответствующем этапе. Отступление от приведенной последовательности могут привести к срыву сроков, вынужденным простоям. Порядок и количество работ одинаково для всех типов квартир. Конечно, если ремонт квартир идёт в новостройках, то демонтажные работы не нужны.

Куратором работ на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. качество, сроки, технические вопросы, регулярный контроль качества.

Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам, на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны независимого контролера. Прораб докладывает Заказчику еженедельно о том, что происходит на объекте, выполнении видов работ и уточняет сроки сдачи текущего этапа.


Этапы ремонта в квартире: как не ошибиться с последовательностью работ | Статьи

Одной из основных причин затянувшегося ремонта является нарушение последовательности проведения работ. Как и неправильный расчет бюджета, ошибка в составлении плана мероприятий может привести к тому, что ремонт в квартире затянется на месяцы.

Согласно мнению специалистов, начинать ремонт логично с демонтажа старых материалов. Если речь идет о новостройке, то данный этап может подразумевать вынос строительного мусора. Следующим этапом являются электромонтажные работы, затем сантехнические работы. Подготовка стен и потолка, их выравнивание – следующие в списке. После того, как стены и потолок частично готовы, принимаются за дверные проемы. После этого потолки и стены отделывают в чистовом варианте. Завершающим этапом выступает укладка напольного покрытия.

Стоит также понимать, что ремонт квартир – это комплексное мероприятие. Если что-то сделать не так на одном из этапов, ошибиться с материалами или сэкономить на работе специалистов, в дальнейшем недоработки и экономия могут стать причиной дорогостоящих переделок.

Теперь дадим пару советов о некоторых этапах. Стоимость демонтажа, как правило, невысока, однако, только в том случае, если им занимаются те же специалисты, которые будут делать ремонт в дальнейшем.

Что касается развода проводки, то не стоит экономить на количестве розеток и проводах. В среднем, для двухкомнатной квартиры нужны около 20-25 розеток и 7 выключателей. Неправильный выбор проводов и скрутка, вместо соединения через клеммы – основные причины проблем с проводкой.

Относительно водопровода – не доверяйте большому числу гибких гофр. Внимательно продумайте, как сделать разводку труб, и где установить сантехнику. К слову, если вам нужно просто установить новую сантехнику, можно воспользоваться услугами мастеров, которых еще называют муж на час.

Подумайте над целесообразностью установки теплого пола и дополнительных батарей, если это разрешено. Любые комплексные работы с потолком, полом, стенами рекомендуют доверять одним и тем же специалистам – так вы будете уверены в качестве работ и отсутствии «халтуры». Кроме того, многие мастера попросту не берутся доделывать за кем-то еще.

Излишний контроль над проверенной командой с профессиональным бригадиром не нужен, однако, на каждом этапе желательно следить за тратами, навещать специалистов, совещаться и вносить мелкие корректировки, если это необходимо. Важно иметь резервные средства, даже если смета составлена, как вам кажется, точно.

С чего начать ремонт в квартире

Какой ремонт необходим: поверхностный или капитальный

 Порядок любого ремонта в квартире начинается с определения сложности и объема будущих работ. Чтобы немного освежить помещение, сделать комнату светлой и чистой, достаточно провести поверхностный косметический ремонт. В этом случае просто меняют обои, переклеивают потолок, заменяют ламинат, окрашивают стены в другой оттенок.

Если планируете полностью избавиться от всего старого и надоевшего, то следует выполнить капитальный ремонт с перепланировкой, заменой окон, монтажом новых полов, современных потолков. Некоторые решаются на дизайнерский или евроремонт. В этом случае нужно тщательно продумать, с чего начать ремонт в квартире, и жилье можно преобразить полностью.

Дизайн помещений по комнатам

 Вначале определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения в доме, которое нужно изменить. Для комнат, где будет выполнен ремонт, нужно сделать детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

При составлении эскиза ремонта обязательно указывайте:

 Создавайте свой проект в тех цветах, в которых в конечном итоге хотите видеть комнату. Это позволит проверить, сочетаются ли между собой выбранные вами оттенки или нет. Такие эскизы необходимы и при заказе дизайн проекта интерьера и ремонта квартиры под ключ.

  Перечень необходимых инструментов

 Перед тем как сделать ремонт в новой квартире с нуля, уделите время составлению списка необходимых стройматериалов и инструментов. Это нужно произвести сразу после того, как выберите стиль интерьера. На список инструментов повлияет тип ремонта, который планируется провести в доме – косметический или капитальный.

Можно проконсультироваться с продавцом в строительном магазине по вопросу инструментов. А после купить нужный перечень изделий и материалов с небольшим запасом. Некоторые инструменты можно попросить на время у знакомых, а крупногабаритную технику разумнее будет взять в аренду.

 Примерная смета

 Планирование будущих расходов – вот с чего следует начать ремонт в квартире.

Важно правильно составить бюджет еще в самом начале, когда можно максимально контролировать все ремонтные процессы.

 В смету можно добавить не только стройматериалы и инструменты, но и другие затраты:

  1. мебель;
  2. элементы декора;
  3. встроенную технику, осветительные приборы, «умный дом».

Не следует в первом попавшемся магазине брать все и сразу из перечня. Решая, как сделать ремонт в новостройке или вторичке, пройдитесь по интернет-магазинам или строительным гипермаркетам, чтобы выбрать самый оптимальный вариант по качеству и стоимости. Это позволит вам выполнить ремонт в квартире недорого. Если не планируете делать работы своими силами, то внесите в бюджет

расходы на оплату услуг строительной бригады.

Что будет выполняться самостоятельно, а что руками профессионалов

 Независимо то того, какой тип ремонта запланирован в доме, сделать его можно самостоятельно или с привлечением бригады строителей. При желании можно позвать специалистов на отдельные виды работ. Если надумали сделать всё своими руками, то посмотрите мастер-классы в сети, почитайте инструкции по последовательности этапов ремонта. Они помогут понять порядок ремонта в квартире пошагово, чтобы итоговый результат был не хуже, чем у опытного мастера.

 

Арифметика в этом случае простая. Подсчитайте примерно затраты личного времени, прибавьте к ним стоимость инструментов, стройматериалов, которых еще нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями от строительных бригад.

Вы легко можете переоценить свои силы, тогда работы в квартире затянутся надолго, возможно потребуют переделки, а это тоже часть операционных издержек.

 Услуги профессионалов – это более правильный вариант, но и тут есть свои подводные камни. Обязательно заключайте с бригадой договор, где будут прописаны сроки, обязанности сторон, порядок оплаты и прочие нюансы. Серьезная компания ценит свою деловую репутацию, четко знает, с чего начать ремонт квартиры, проводит работы комплексно, силами узкоспециальных мастеров и предоставляет гарантию на услуги

. Не поленитесь подойти в офис фирмы, чтобы изучить портфолио, посетите находящиеся в производстве объекты.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

Советы, как подготовиться к ремонту

 После утверждения сметы можно начинать освобождать комнаты от светильников, мебели и ненужных вещей. Гарнитур лучше вынести в отдельное помещение или в центр комнаты, а после – тщательно укрыть полиэтиленом. Так у вас получится освободить доступ к потолку и стенам. Дорогую технику или одежду можно упаковать в вакуумные пакеты.

 

 Как правильно подготовиться к ремонту в квартире:

  • Оповестить соседей письменно о времени и дате проведения шумных работ.
  • Домашних животных и детей желательно отвезти к бабушке и дедушке. Если не получится, то старайтесь вместе с ними меньше бывать дома. Больше гуляйте на улице, устраивайте пикники.
  • Ценные вещи поместите в сейф.
  • Перед ремонтом возьмите все данные о членах строительной бригады.
  • Если дверь запирается на 2 замка, то отдайте ключ прорабу только от одного.

ВАЖНО! Каждый день собирайте строительный мусор в пакеты, а после отправляйте на свалку. Если начнете выбрасывать мешки в контейнер для бытового мусора, то можете схлопотать штраф от эксплуатационных служб.

 

В какой последовательности делать ремонт в квартире


Работы начинаются с самых пыльных видов работ и с того помещения, где больше всего предвидится мусора. К ним относят ванную и санузел. Обычно в этих комнатах кладут плитку. После переходят на кухню, а потом – в жилые помещения. 

Чистовую отделку стен и потолков следует начать после того, как грязные и мокрые этапы ремонта квартиры завершены.

Инструкция по ремонту квартиры:

 
  1. Обмеры помещения.
  2. Демонтажные работы.
  3. Монтаж стен и перегородок.
  4. Прокладка электрики, трассы под систему кондиционирования воздуха.
  5. Разводка труб отопления, водопровода и канализации.
  6. Установка дверей и окон.
  7. Выравнивание стен и потолков (штукатурка, обшивка гипсокартоном).
  8. Стяжка пола.
  9. Монтаж теплого пола, потолков и коробов из гипсокартона, люков ревизии, креплений для подвесной мебели.
  10. Укладка плитки.
  11. Чистовая отделка стен, потолка.
  12. Установка батарей.
  13. Укладка напольного покрытия.
  14. Монтаж натяжного потолка, сантехники.
  15. Установка межкомнатных дверей, плинтусов.
  16. Подключение бытовой техники.
  17. Монтаж кондиционера, карнизов, осветительных приборов, выключателей и розеток.
  18. Уборка в квартире.

 Если соблюдать такой порядок ремонта в квартире, то в конце останется только расставить мебель и декор в доме, которые придадут завершенный вид вашему задуманному интерьеру.

С чего начать ремонт загородного дома?

Порядок ремонта коттеджа имеет мало отличий от последовательности ремонтных работ в квартире. Ощутимая разница — в их объеме.

Также следует учесть состояние внешних коммуникаций: газо- и водоснабжения, электричества и канализации, так как от этого зависит эффективность их функционирования в доме после ремонта. При необходимости, провести их сервисное обслуживание или замену.

При ремонте загородного дома зачастую выполняют гидроизоляцию фундамента и кровли, наружное утепление стен, декоративную отделку фасадов. Принцип выполнения и порядок работ тот же: начинаем с демонтажа и самых «грязных» работ, двигаемся от санузлов и дальних комнат к центру.

На что следует получать разрешение?

 Если надумали произвести перепланировку в доме, то не все дизайнерские решения по плану можно делать законным способом.

 

Вот перечень работ, на которые нужно получать официальное добро от государственных органов:

  • Работы, затрагивающие несущие стены.
  • Расширение, перенос, объединение ванной комнаты с санузлом.
  • Организация обогрева балкона или лоджии от общедомовой системы.
  • Все мероприятия, которые касаются централизованного газоснабжения.

ВАЖНО! Помимо дизайн-проекта, вам придется заказать проект перепланировки в БТИ, и только после этого приступать к ремонту. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

 

Особенности ремонта в новостройке

 Приятно получить ключи от новой квартиры, но иногда приходится думать с чего начать ремонт в новостройке без отделки уже с первых дней.

 Как сделать ремонт в новой квартире под ключ?

Обычно в доработке нуждаются:

  1. Не выровненные до конца стяжки.
  2. Неразумная система прокладки труб и сливов для сантехники.
  3. Зазоры между стенами и окнами.

 ВАЖНО! Тут следует для начала довести до ума черновую работу, а после решать что-то с планировкой и дизайном комнат. Такие работы – глобальные, их не придется переделывать в ближайшие 20 лет. Краску на стенах всегда можно перекрасить, а вот сносить стену или ставить новую – очень затратное дело.

 В квартирах на вторичном рынке обычно нуждается в ремонте многое или почти все. Это замена электропроводки, труб, окон и дверей, стен и полов. При наличии черновой отделки вторичного жилья ремонт пройдет недорого. В помещениях уже проложена проводка, есть стяжка на полу, нормальное состояние стен, уже вмонтированы новые окна с дверьми. Такой старт сэкономит время и деньги. И покупают такие помещения не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

 С чего же начать ремонт старой квартиры?

  • Оцените мощности и состояние электропроводки и сантехнических коммуникаций
  • Демонтируйте старую отделку
  • Обследуйте качество поверхностей стен и пола на неровности, трещины и поражение грибком
  • На основании всех данных и планируемого бюджета определите последовательность ремонта в квартире вторичного жилья.

Если не хотите изучать этапы ремонта в новостройке или во вторичке, отделку загородного дома или одной комнаты, можно вызвать специальную бригаду опытных строителей, которые выполнят работы под ключ качественно и с гарантией, сэкономив при этом ваши деньги и время. Заплатив людям один раз, можно не переживать за последствия и просто ждать готового результата.

 

 Читайте и другие популярные статьи:

Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире?

Каких ошибок удасться избежать, заказав дизайн проект интерьера?

Ремонт новостройки — правильная последовательность работ

Вернуться в БЛОГ

В какой последовательности делать ремонт в квартире

В какой последовательности делать ремонт в квартире.

Последовательность ремонта квартиры.

Многие задаются вопросом: Какова последовательность ремонта квартиры. Давайте в этой статье пройдем весь ремонт по шагам, в правильной последовательности и определим правильный порядок проведения ремонта в квартире. Итак, приступим к этапам проведения ремонта.

Последовательность ремонта квартир.

С чего же начинается ремонт? Само собой, что с самой грязной работы. Первым делом необходимо провести демонтаж старых стен и перегородок и строительство новых. Паркет желательно укрыть пленкой на время ремонта, хотя ему все равно понадобятся восстанавливающие работы (покрытие лаком заново, шлифовка и т.д.

Потом нужно удалить старые покрытия потолка и стен (обои, старую краску, побелку). Потолок может быть отделам масляной краской, алкидной эмалью или просто побелкой (чаще всего). Стальным шпателем пройдитесь по поверхностям и удалите отслаивающиеся участки покрытия, обработайте наждачной бумагой для более совершенного очищения поверхности. Известь можно просто смыть. Это нужно делать тщательно. Это не сложная, но крайне трудоемкая работа.

Старые обои нужно обильно смочить водой, подождать пока они хорошо промокнут, потом руками снять большие куски материала, а мелкие — шпателем. Технология в целом несложная, как видите.

Есть такие виды обоев, что при удалении оставляют тоненькую пленку на поверхности стенки, ее не стоит удалять (если, конечно, поверхность ровная), потому что на нее проще будет наклеить новые обои.

Второй вид грязной работы — это замена окон и подоконников. Это стоит сделать в первую очередь, так как, например, при малярных работах окна вообще нельзя будет открывать. После установки окна и подоконники покрываются также защитным материалом, чтобы на них не попадала пыль и мусор, не появились повреждения и царапины.

Порядок выполнения инженерных работ.

Следующий этап в последовательности ремонта квартиры — работы по реорганизации систем жизнеобеспечения.

Меняйте трубы, разводки труб, устанавливайте фильтры, сантехнику, радиаторы и прочее именно на этой стадии.

Очень важно! Советуем установить фильтр для воды. Он делает практически любую воду питьевой, смягчает жесткую воду.

Также нужно подготовить проводку. В санузле она обязательно должна быть с заземлением.

Далее в санузле устанавливается ванная, кладется плитка, пол, выравниваются стены. И только потом устанавливаются все аксессуары (смесители и прочее). Заранее продумайте и обозначьте на плане места будущих розеток и выключателей, в дизайн включите схему разводки. Это поможет избежать проблем в будущем. Проложите телефонный кабель, кабель интернета, телевизионный.

За прокладкой электропроводки начинаются малярные работы. Они наиболее трудоемки и занимают больше всего времени. Каждый новый слой шпаклевки, краски, штукатурки накладывается только на сухой предыдущий.

Порядок ремонта пола, установки дверей и окон, отделка стен.

Третий этап ремонтных работ состоит в устройстве стяжки пола.

Если пол нужно выравнивать, то можно воспользоваться обычной кладочной цементно-песчаной смесью. Она довольно дешевая. Самовыравнивающиеся наливные полы гораздо более дорогие. Но зато выравнивание практически автоматическое, без особых усилий с вашей стороны. Окончательное высыхание наступает на 15 день. Если вы хотите систему «теплый пол», то ее тоже нужно продумать на этом этапе, так как она устанавливается в стяжку.

После стяжки устанавливаем двери и дверные коробки. При установке учитывайте толщину будущего покрытия пола. Чтобы дверь на следующих стадиях не повредилась, ее можно снять или покрыть пленкой. Укладывается плитка, где это необходимо, окрашиваются потолки. Только после высыхания стяжки на пол кладут плитку. Завершающим покрытием для пола чаще всего служит фанерный лист. Он дает дополнительную звуко- и теплоизоляцию.

Финальным покрытием может быть паркет, ламинированный паркет, деревянные доски. Паркет покрывается одним или несколькими слоями лака на последнем этапе ремонта.

Внимание! При циклевке образуется большое количество пыли, которая едкая и тяжелая. Она оседает на стенах, потому, если вы планируете делать циклевку, то обои клейте после нее.

После всего этого, устанавливайте плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навешивайте двери и прочее. Весь строительный мусор нужно собрать и вывезти с помощью специальных служб. Поверхности нужно пропылесосить, помыть, протереть.

Итак, основная последовательность ремонта квартиры — это демонтаж старых покрытий, выравнивание стен и потолка, электромонтажные работы, сантехнические работы, оформление дверных проемов, чистовая отделка стен и потолка, укладка напольного покрытия.

По советам дизайнеров, если хотите сэкономить, но жить в отличной и просто шикарной квартире, то необходимо просто расставить акценты в оформлении квартиры/дома. Вы можете фрагментарно использовать дорогие отделочные материалы, особенно в наиболее важных комнатах.

Например, если хотите похвастаться перед гостями, то уделите внимание гостиной или кухне. А если просто хотите каждый день себя радовать, то акцентируйте декор в спальне. Можете использовать шелкографические обои. Можно сделать стильную ванную или весь санузел.

Вот такова последовательность ремонта квартиры, соблюдая ее вы сделаете свой ремонт без особых проблем.

Правильная последовательность ремонта квартиры.

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку потолков еще не начинали.

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом.

В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать, какими будут стены, сколько мебели и т. д.

Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов.

Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.

Работы по демонтажу.

Вывоз мусора.

Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.

Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры.

Строим необходимые стены и перегородки.

Занимаемся электропроводкой и коробками под розетки и выключатели.

В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.

Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.

Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.

Шпатлевка поверхностей.

Замена окон.

Установка новых дверей.

При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.

Штукатурка стен возле окон и дверей.

Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.

Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.

Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.

Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.

В комнатах кладем ламинат.

Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.

Вешаем радиаторы отопления.

Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.

Заносим в комнаты мебель.

Все помещения закрываем пленкой и скотчем.

В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.

Устанавливаем сантехнику.

Завершаем работы в коридоре.

Устанавливаем двери.

Монтируем кухню.

Уборка квартиры после ремонта.

Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает. Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

Последовательность ремонта квартиры.

Все знают или помнят, на что обязательно нужно обратить внимание при планировании ремонта квартиры своими руками. Но иногда не менее важно определить саму последовательность ремонта квартиры . От этого зависит не только планирование работ и времени, но и финансирование всего проекта. Вполне может потребоваться приобретение дорогостоящих материалов в процессе ремонта, а деньги уже закончатся. И что же, ремонт придется заморозить? Вот почему важно четко представлять весь порядок выполнения ремонта своими руками.

Не станем открывать Америку, а попытаемся вместе найти заветную формулу. Просто будем перечислять работы с конца, так и доберемся до истины. Для примера рассмотрим обычный ремонт комнаты в следующем объеме. Потолок с побелкой, на пол стелим линолеум. на стены — обои, меняем межкомнатные двери, ставим пластиковые окна, и, для острастки, производим замену радиаторов отопления. Чаще всего мы решаемся на серьезный ремонт, именно после замены окон и/или радиаторов.

Известен принцип выполнения отделочных работ при строительстве ‘сверху вниз’. Мы согласны и с ним, однако для домашних условий, мы предлагаем следующий принцип проведения ремонта в квартире, с более житейской окраской — от более грязных работ к более чистым.

Рассмотрим последовательность проведения ремонта в квартире в обратном порядке.

Итак, последний, самый приятный и чистый этап при ремонте квартиры — это установка плинтусов и порогов. Тут же попутно навешиваются всевозможные полочки и шкафчики. Если эстетические пристрастия не слишком требовательны, то еще и крепятся кабельные каналы или другие коммуникации.

Перед плинтусами отделываем стены. В нашем случае, это либо поклейка обоев. либо любая другая отделка. Есть мнение, что последним выполняется декоративная отделка пола. Это правомерно когда работы по укладке напольного покрытия чище, чем отделка стен. Например, если на стенах фактурная штукатурка, а на полу ламинат.

Третьим конкурентом предпоследнего этапа проведения ремонта многие называют установку межкомнатных дверей. Основным критерием, по которому приходится сдвигать установку на более ранний этап, является возможная ошибка при замерах. Это случается из-за объективной технической сложности исполнения или самоуверенности замерщиков, которым все ни почём.

Перед дверями должны быть готовы стены, то есть стены выравниваются и готовятся к оклеиванию обоями. Если при установке дверей появятся неожиданные выбоины, то будет возможность устранить их до окончательной декоративной отделки стен. Опять же есть мнение, что сначала нужно ставить двери, так как все равно приходится подмазывать дверные проемы. Основная проблема установки дверей до отделки стен — это опасность их повреждения. Как нежные бумажные так и добротные двери могут пострадать. Если вы сможете организовать защиту наличников или найти двери с легко съемными наличниками, то лучше сдвинуть установку дверей на этап раньше.

Наконец мы подбираемся к самым пыльным работам: новые окна и радиаторы. Чаще всего на данные операции привлекаются посторонние люди, которые не станут трепетно относиться к чистоте в квартире, тем более сохранить порядок почти невозможно. К тому же в связи с новой обстановкой может потребоваться перенос старой или монтаж новой электрической розетки. Это также суперпыльная работа.

Замечательно только то, что все эти очень пыльные работы вполне можно чередовать. Тем более, что скорость их выполнения во многом зависит от других людей и ваших финансовых возможностей. Данные работы планируются заранее и могут быть сорваны по независящим от вас причинам. Так что порядок не имеет значения. Единственное, что нужно помнить: сварочные работы могут повредить пол, стены и подоконник. Поэтому предлагаем планировать замену радиаторов отопления на самый ранний этап. Если батареи, не дай Бог конечно же, будут некачественно установлены, вы не навредите уже отремонтированным предметам.

Заметим, что работы с электричеством в квартире всегда были одни из самых первых и самых ответственных. В наших домах применяется, обычно, скрытая электропроводка. поэтому шуму и пыли также не избежать.

Наконец, мы добрались до самой верхней точки — до потолка. По принципу ‘сверху-вниз’, первым должен был встать именно потолок, ведь работы по выравниванию потолка также весьма пыльные. Но, не смотря на это, потолок выполняется после того как будут решены сантехнические и электромонтажеые проблемы. Если сначала сделать потолок, а потом пылить болгаркой, перфоратором и сваркой, то на свежий потолок может попасть пыль.

Все вышесказанное относится в случае классического потолка с побелкой и в еще большей степени актуально при сооружении подвесного потолка или потолка из гипсокартона. Однако совершенно не является препятствием для возведения натяжных потолков. Как раз натягивать потолок лучше после того, как полностью закончены стены. Можно, конечно, и после поклейки обоев, но при последующем ремонте будет очень неудобно снимать прежние обои. А если сначала натянуть потолок, а потом заниматься стенами, можно просто повредить нежную пленку инструментом. Самое главное, окна менять перед натяжением потолка.

Во время ремонта квартиры могут возникнуть непредвиденные операции. Например, после снятия старого линолеума потребуется выравнивание чернового пола. Для быстрого и эффективного решения данной проблемы, предлагаем воспользоваться самовыравнивающимися смесями.

Чтобы узнать окончательное количество работ перед началом ремонта, потребуется критическая инвентаризация всего помещения. Если вспомнить все упомянутые работы, то уже можно будет назвать последовательность проведения ремонта квартиры от начала и до конца.

Замена радиаторов отопления.

Ремонт чернового пола.

Выравнивание стен и подготовка к окрашиванию или поклейке обоев.

Потолок с побелкой или покраской.

Натяжной потолок.

Декоративное напольное покрытие.

Плинтуса и пороги.

Вот примерная последовательность работ, которую мы будем выполнять при ремонте квартиры своими руками. Конечно же, это не догма или абсолютное правило. Но придерживаясь этого списка, вы сможете не превратить ремонт в неуправляемый процесс, и, самое главное, избежите многих неприятностей и сбережете собственные нервы.

Комментариев пока нет.

01.03.2017

последовательность ремонта комнаты | Алгоритмсинтез

До начала ремонта комнаты определяемся, какую комнату мы хотим видеть после ремонта, что не устраивает сейчас и хотим изменить в лучшую сторону. Спланируете сами или воспользуйтесь услугами дизайнера, в зависимости от ваших желаний и уровня ремонта комнаты. Начиная ремонт, определите последовательность ремонта комнаты, последовательность ваших действий во время ремонта комнаты.

До начала ремонта комнаты решаем пару вопросов.

Заказываем заранее до начала ремонта комнаты окно, пусть лучше фирма немного подождет с монтажом, чем вы будите нервничать, если окно надо уже ставить, а оно не готово. Если сами не устанавливали, то не экспериментируйте, а закажите в специализированной фирме, которая изготавливает и устанавливает окна.

Дверь заказываем тоже заранее, сразу как демонтируете старую. Соответственно тоже заказываем в фирме специализирующей по этому профилю с установкой. Предварительно обговорив все нюансы по подготовке проема, в каком виде и каких размеров должен быть проем.

Определяемся, где будет размещаться мебель и другие предметы, пока идет ремонт, зачастую вопрос.

1. После того как определились, начинаем полностью освобождать комнату, пока не будет полностью пустой. Вот теперь можно приступать к ремонту.

2. Демонтаж. Если у вас простой косметический ремонт, то демонтажа в принципе минимум. Выполняем всю работу после, которой остается много мусора. Снимаем напольное покрытие, удаляем старые обои, если «бухтит» штукатурка — отбиваем, демонтируем комнатную дверь- проем закрываем мокрой простыней. Задача за 1 раз убрать все, после чего остается много мусора.

Если у вас ремонт более основательный, то может добавиться демонтаж пола и в зависимости от выравнивания стен больше демонтируемой штукатурки.

Итак, грязная работа сделана, мусор собрали, вынесли и желательно сразу вывезти, иначе к вашим мешкам сразу же придут другие мешки с мусором.

3. Приступаем к электрической части. Если требуется, заменяем электропроводку или добавляем необходимое количество. Понятно, что с освещением и местом расположения розеток выключателей вы должны определиться заранее либо сами на плане комнаты, либо будет отображено в дизайн проекте.

4. Приступаем к проемам. Проемы у нас — окна и двери. Дверь у нас уже заказана, а вот окно можно устанавливать, при простом косметическом ремонте. При основательном ремонте я бы устанавливал после выравнивания штукатуркой или гипсокартоном плоскости стены, в которой находится окно.

5. Дальше, а вот дальше в зависимости от категории вашего ремонта и соответственно последовательность ремонта комнаты немножко разная, поэтому действуем следующим образом. Если ремонт основательный, то  выполняем работы по выравниванию потолка, выравниванию стен и соответственно делаем черновую подготовку пола (утеплитель, стяжка).

6. Потом сценарий одинаковый начинаем с потолка, далее стены и заканчиваем полом.

Шпатлевка, окраска и оклейка обоями выполняется в такое же последовательности.

7. Дверь устанавливается после готовности проема и завершении шпатлевки потолка и стен, а полы готовы под укладку напольного покрытия. Устанавливается готовая красивая дверь, окрашивается потолок, стены окрашиваются или оклеиваются обоями, устанавливается электрическая фурнитура, укладывается напольное покрытие и плинтус.

Делать ремонт самостоятельно, привлекать дизайнера, пользоваться услугами частных мастеров, бригад или специализированных фирм, конечно, решать вам. Вы можете отдать предпочтение специалистам, которые постоянно выполняют ремонт квартир и знают все тонкости, если вам просто некогда заниматься ремонтом или же выполнить самостоятельно при наличии времени и соответствующих навыков.

Если взяли на себя функцию прораба, то будьте добры распишите свои действия на бумаге. Установите срок на подготовку, дату начала ремонта комнаты и дату окончания ремонта комнаты. Расписав подробно последовательность ремонта комнаты, вы поймете, в какой последовательности приступать и что делать дальше. Вы увидите цель( дата окончания ремонта) и что необходимо сделать для ее достижения.

Я думаю вам это может быть интересно:

Понравилась статья? Вы не хотите пропускать новые статьи по строительству и ремонту? Тогда подпишитесь на RSS или на электронный ящик на странице ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ и получайте новые статьи мгновенно!

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Основные этапы ремонтных работ в квартире.

Как начать ремонт квартиры?
Первый этап ремонта старых квартир — это снос и демонтаж в первую очередь ветхих стен и перегородок, снятие покрытия стен и потолка. Этот этап — один из самых «грязных» этапов ремонта.

Еще одна из самых важных и «пыльных» работ — замена оконного блока. Это необходимо сделать прежде всего потому, что на следующих этапах будет недопустимо попадание грязи и пыли, а во время покрасочных и обойных работ вообще запрещено открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности).После монтажа окон и подоконников необходимо сразу их упаковать в полиэтиленовую пленку и дополнительно накрыть подоконники ДВП (во избежание царапин).
Следующий этап — электромонтаж. Электропроводку можно прокладывать в стенах или по полу. Электропроводка выполняется внутри труб для обеспечения электробезопасности и повышения надежности. Труба защищает проводку от внешних повреждений и позволяет полностью заменить провод, не ломая стены и пол, просто вставив новый провод вместо старого.

Покраска дома следует за проводкой. Частая ошибка при одновременном проведении таких работ возникает, когда рабочие забывают проложить один из кабелей, а маляры уже оштукатуривают и заглаживают стену. В результате необходимы дополнительные работы по заделке бороздок на готовой стене. Места расположения выключателя питания и розетки и их количество необходимо продумать заранее. Схема силовой разводки обычно включается в дизайн-проект.

В дальнейшем система должна быть готова к работе в случае сбоев. Помимо разводки проложены телефонный и телевизионный кабель. Кабель питания не следует прокладывать рядом с телефонным и антенным кабелями, чтобы избежать наводок и помех. Самым своеобразным моментом является прокладка ТВ-кабеля. Чтобы сделать в квартире два (или три) телевизора, второй кабель часто просто «плотно спаивают» параллельно, что снижает сопротивление кабеля. В результате качество отображения ухудшается, многие программы не принимаются и т. Д.Во избежание такой ситуации необходимо пригласить специалиста со специальным оборудованием. Он измерит уровень сигнала каждого ТВ-фидера и установит ТВ-усилители или ТВ-фильтры.

Покраска — это самый длительный процесс, поэтому по возможности она проводится одновременно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией. Каждый нанесенный слой штукатурки (или шпатлевки в отделке) должен полностью высохнуть перед продолжением работ.

Работы в сантехнике и кухне начинаются одновременно с покраской дома.Так называемые «грязные» работы лучше выполнять в первую очередь и одновременно. В соответствии с планом размещения сантехника производятся сварка, вырубка стен и прокладка труб. Подготовлены впуски для паровых радиаторов, смонтированы краны и кронштейны, а радиаторы не установлены.

Далее по плану ведутся работы в сантехнике. Монтируется ванна, затем зачищаются стены и укладывается плитка. Следующий этап — это сборка потолка и укладка плитки на пол.И, наконец, монтируются другие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.

После подключения, установки розеточных пластин и клеммных коробок проверяется напряжение во всех точках. Концы проводки заизолированы и разложены на розеточные пластины. Розетки и выключатели на этом этапе не устанавливают, чтобы сохранить внешний вид. Одновременно проводится финишная шпаклевка стен. Технологически точный контроль высыхания слоя штукатурки (шпатлевки) осуществляется сушилкой.Это специальный прибор, который измеряет влажность материала.

Следующим этапом является процесс заполнения. Заливка может производиться разными материалами — от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до наливных полов. Достоинством простой смеси является ее дешевизна, недостатком — такая смесь гораздо труднее выравнивается по уровню и время окончательного высыхания такой заливки составляет 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т.е. период слишком длинный.Наливные наливные полы намного дороже, но технологичнее. Выравнивание происходит практически «автоматически», т.е. жидкий раствор смеси выливается, затем течет и вы получаете горизонтальную поверхность. Окончательное время высыхания составляет 15 дней, т. Е. Вы получаете значительную экономию времени. В заливку устанавливается система «теплый пол». Если так называемые «мокрые процессы» неприменимы, используется технология сухого выравнивания (технология заливки), монтируются основания под перекрытия с регулируемыми обрешетками.

После заполнения устанавливаются дверные коробки и дверь. При установке дверей необходимо учитывать толщину будущего напольного покрытия. После установки дверь можно снять с петель и снять до конца ремонта или упаковать в полиэтиленовую пленку для защиты от повреждений. Одновременно можно красить потолок и укладывать плитку в том помещении, где это было запланировано. Укладывать плитку необходимо на абсолютно сухое покрытие.
Отделка напольного монтажа зависит от планируемого покрытия.В большинстве случаев (если финишным покрытием не является плитка) заливка покрывается битумной мастикой и укладываются листы фанеры. Крепятся к полу саморезами. Один лист фанеры закрепляется 30-50 саморезами, чтобы обеспечить плотное крепление фанеры и длительную службу пола без скрипа и вздутия. Фанера дает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. После того, как монтаж фанеры закончен, на стены можно наклеивать обои под покраску.

В помещениях, где финишным покрытием пола является ламинат или паркет, в первую очередь наклеиваются обычные обои (не под покраску).Затем монтируется напольное покрытие.
Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, затем царапается и покрывается одним слоем лака. После этого наклеиваются обычные обои и паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Указанное последствие связано только с таким процессом шифрования, когда образуется большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие шлифовальные машины оснащены пылесосом, достаточное количество пыли оседает на окружающих предметах, включая стены.Пыль очень едкая и плохо смывается. Поэтому, чтобы не повредить обои, их наклеивают после скрепления, а для того, чтобы паркет не впитывал излишки влаги, перед оклейкой обоев покрывается одним слоем лака.

После этого основные работы можно считать завершенными. Остается только установить плинтусы, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, повесить двери, растяжки и прочее.

В заключение необходимо отметить, что последовательность работ указана в целом и может меняться в зависимости от конкретной ситуации — количества комнат в помещении, ваших ресурсов, особенностей строительства многоуровневого помещения.Он основан на здравом смысле, и каждый человек, способный к анализу, может самостоятельно создать такую ​​последовательность.
? Авторское право 2006-2007 гг. www.builderstown.co.uk

Обслуживание квартир | Что нужно знать

Что такое обслуживание квартиры?

Ремонт квартир — это содержание многоквартирных домов. Он охватывает широкий спектр ремонтных работ, включая сантехнику, HVAC, ремонт бытовой техники, безопасность, уборку, уход за территорией и борьбу с вредителями.

Конечная цель — сделать так, чтобы здания оставались пригодными для жизни, безопасными и удобными для арендаторов и других лиц, находящихся в помещении.

Типы рабочих по обслуживанию квартир

Небольшие многоквартирные комплексы нуждаются в очень небольшом количестве рабочих по обслуживанию, часто их персонал ограничивается одним человеком. На более обширных объектах с сотнями жилых единиц будет задействовано несколько технических специалистов для выполнения более высоких нагрузок.

Техники по обслуживанию

Техники по обслуживанию квартир берут на себя большую часть работ по ремонту и содержанию, и им обычно требуется очень разный набор навыков.Техники выполняют как плановое обслуживание, так и аварийный ремонт.

Менеджеры по техническому обслуживанию

Комплексы с менее чем 100 единицами обычно не нуждаются в более чем одном менеджере по техническому обслуживанию в штате с небольшим количеством (если таковые имеются) других работников. В этих небольших настройках менеджер часто обрабатывает все аспекты обслуживания квартиры, включая планирование, составление графиков, составление бюджета и выполнение задач обслуживания.

Для более крупных объектов с более чем 200 квартирами этот персонал уделяет больше внимания своей управленческой роли, в то время как другие работники, занятые неполный или полный рабочий день, занимаются ремонтом и обслуживанием.

Супервайзеры по техническому обслуживанию

В многоквартирных комплексах, которые достаточно велики, чтобы потребовалось несколько технических специалистов, могут работать инспекторы по техническому обслуживанию. Супервайзеры организуют повседневные задачи, обеспечивают соблюдение стандартов безопасности и наблюдают за техническими специалистами при выполнении ими различных задач по техническому обслуживанию.

Пример обслуживания квартир

Предположим, что в большом жилом комплексе в городке колледжа есть 800 квартир, во многих из которых проживают студенты. Обслуживающий персонал отеля состоит из менеджера по техническому обслуживанию, начальника и четырех техников по техническому обслуживанию.

Большинство запросов на работу, отправленных руководству, представляют собой довольно быстрые исправления, такие как утечки из крана, мерцающие лампочки, отсутствие теплой воды и незначительные проблемы с бытовой техникой. Каждый из них может быть решен за час или меньше. Некоторые проблемы требуют больше времени, но по-прежнему находятся в компетенции технических специалистов.

Для решения проблем, которые выходят за рамки возможностей обслуживающей бригады, таких как серьезные неисправности бытовой техники или проблемы с электрикой, руководство нанимает внешних подрядчиков.Иногда они получают запросы на работу по вопросам, выходящим за пределы их жилых домов, таких как вестибюли, лифты и зоны отдыха.

Комбинации запросов на работу и текущего обслуживания достаточно, чтобы команда была довольно занята, и многие заказы на работу в конечном итоге ждут пару дней, прежде чем они будут выполнены. Из-за этого менеджер квартиры решает нанять пятого штатного специалиста, чтобы убедиться, что все рабочие задания выполняются в течение 24 часов.

Кроме того, нагрузка резко возрастает после весеннего семестра, когда большинство студентов отправляются домой на лето.Поскольку многие из их студентов-арендаторов не подают заявки на работу во время учебы в школе, эти проблемы часто остаются нерешенными, и управляющий имуществом нанимает несколько временных рабочих по обслуживанию, чтобы все наладить, прежде чем снова сдавать эти квартиры в аренду.

Здания, в которых проводится обслуживание квартир

Квартиры бывают разных форм, каждая из которых имеет свои собственные потребности в обслуживании. Некоторые из этих типов многоквартирных домов включают:

  • Студии: Квартиры-студии небольшие, однокомнатные квартиры с кухней, ванной и совмещенной гостиной / столовой.
  • Подъемная квартира: Подъемная квартира — это любая квартира в доме без лифта.
  • Высотные: некоторые жилые комплексы простираются выше двенадцати этажей, поэтому лифт является абсолютной необходимостью.
  • Лофты: Лофты известны своей просторностью, часто с высокими потолками и открытыми стропилами.
  • Дуплексы: пара полных жилых домов, которые либо разделяют стену, либо расположены на разных этажах.
  • Триплексы: Трехэтажная квартира с отдельным блоком на каждом этаже.
  • Апартаменты с садом: Апартаменты на первом этаже с выходом в сад или лужайку.

Сертификация и обучение по обслуживанию квартир

Среди программ сертификации и обучения, доступных для ремонтников квартир, следующие:

  • Сертификация CAMT: Национальная квартирная ассоциация (NAA) выдает Сертификат для специалистов по обслуживанию квартир (CAMT) тем, кто которые прошли программу обучения, имеют 12-месячный опыт работы в сфере обслуживания квартир и сдали выпускной экзамен.
  • Сертификаты NAHMT или NAHMS: эти два сертификата, предлагаемые Национальной ассоциацией управления доступным жильем (NAHMA), предлагаются техническим специалистам и руководителям соответственно. Кандидаты должны выполнить ряд строгих требований к обучению и опыту, прежде чем подавать заявку на получение любого из этих полномочий.
  • Обучение в Институте обслуживания квартир: Институт предлагает обучение и курсы для тех, кто ищет работу в области обслуживания квартир или желает расширить свои навыки.

Новости и ресурсы по обслуживанию квартир

  • Multifamily Insiders: Multifamily Insiders публикует многочисленные блоги, относящиеся к обслуживанию квартир.
  • NAA: Национальная квартирная ассоциация публикует множество материалов, в том числе собственное онлайн-издание UNITS Magazine.

Последовательность работ по ремонту квартиры. Последовательность ремонтно-отделочных работ в помещении. Последовательность ремонта в квартире

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какие должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
  • Какие этапы ремонта в старой квартире
  • В какой последовательности производить ремонт в новостройке
  • Какие мелочи все равно учти

Необходимость сделать ремонт в квартире вызывает у людей массу различных эмоций.С одной стороны, это ожидание новизны, красоты и комфорта, с другой — неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, неплохо было бы ознакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, попробуете ли вы воплотить свое представление об идеальном бытовом устройстве самостоятельно или все же пригласите профессионалов.

Зачем нужны все этапы ремонта квартиры

К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира передается по наследству, а ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев о комфорте. , или совершенно новый дом, расположенный в новом доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить.Однако, чтобы воплотить этот идеальный образ в жизнь, необходимо приложить много знаний и навыков, и это стоит при создании дизайн-проекта.

В народе до сих пор бытует мнение, что дизайнерские услуги — это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Мы такие же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что не похоже на красочную картинку из журнала.Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.

Это целый пакет документов, включающий в себя несколько вариантов планировки, которые можно провести в своем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая над которыми строители воплощают в жизнь все задумки, не отклоняясь от запланированных действий.Дизайн-проект гарантирует владельцам сразу несколько положительных моментов:

Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех запланированных работ, так как расчеты можно провести с максимальной точностью. Ремонт каждой квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные расходы минимизируются, в результате чего экономия по сравнению со спонтанной закупкой материалов может быть значительной.

Приступая к работе без предварительной планировки, хозяева квартиры чаще всего полагаются на собственные представления о красоте и уюте, которые могут не совпадать у разных членов семьи.Это часто приводит к конфликтам, спорам и превращает на первый взгляд приятное занятие, превращение жилья в настоящий кошмар. Дизайн-проект дает возможность добиться согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем при работе.

Это преимущество конструкции можно назвать важнейшим, поскольку техническая документация, входящая в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки газа водопровода и канализации, системы кондиционирования и электропроводку.Также на схемах отражены возводимые при ремонте перегородки, потолочные и сидячие конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает оперативность и оперативность работы, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.


Для создания дизайн-проекта необходимо выполнить целый комплекс работ, условно разделенных на четыре этапа:

1. Первым делом в квартире обмеряется и составляется план , отражающий размещение существующих инженерных коммуникаций.Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на основании которого проектировщик разрабатывает планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, строительство новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупногабаритной мебели. Данная схема корректируется с учетом мнения арендаторов, после чего они утверждаются.

2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения . Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга.В результате заказчики выбирают тот, который наиболее соответствует их требованиям, и на его основе отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, которые в большинстве своем могут максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этом этапе создается 3D-визуализация для визуального представления выполненных изменений.


3. Завершающим этапом дизайн-проекта является создание технических чертежей, которые позволят реализовать согласованную идею дизайна интерьера.Сюда же входят списки необходимых стройматериалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и ламп.

4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но также очень важная роль отводится дизайнеру — он следит за тем, насколько точно выполняется работа. Ни для кого не секрет, что профессионалы, выполняющие переделку, в совершенстве владеют каждой специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, а за целостность картины ответственность несет дизайнер.Для этого постоянно контролирует ход этапов ремонта квартиры.

Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не думайте, что это пустая трата времени и денег. Завершив предварительную разработку опытными и талантливыми специалистами, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. Кроме того, профессионалы предложат вам оптимальный выбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы можете просто не знать.

Основные этапы ремонта Ремонт

Допустим, вы решили полагаться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Что ж, но некоторые типичные ошибки следует искать заранее.

Promach, по которому практически все владельцы квартир решили сделать ремонт самостоятельно, — это неправильная покупка стройматериалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающие смеси, шпатлевки и краски покупаются либо неоправданно много, либо недостаточно.И то, и другое даже увеличивает ремонт и приводит к задержкам.

Разберем детально этапы покупки квартиры на вторичном рынке:

Этап №1. Подготовка помещения к ремонту


Самый первый шаг — это удаление всего лишнего, подготовка помещения к работе. Сюда входят:

  • снятие обоев, очистка стен от старой краски;
  • демонтаж штукатурки;
  • демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
  • разборка межкомнатных дверей
  • демонтаж наружных покрытий;
  • демонтаж ненесущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап №2.Прокладка новых коммуникаций


Перед началом отделочных работ необходимо провести операции по замене проводки, водопроводных труб, вентиляции, окон, то есть сделать все, что может повредить новые покрытия.

Электропроводка в домах, построенных несколько десятков лет назад, обязательно подлежит замене. Она просто не рассчитана на те нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовой техники в квартире резко увеличилось.Это в первую очередь безопасность и уход за дорогостоящими техниками. Итак, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральная машина или духовые шкафы), стоит проложить отдельные линии электропроводки и не забыть о земле.

Шаг № 3. Установка перегородок (при необходимости)


Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире следует перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особой проработкой планировки.В советское время разница была в количестве комнат, на кухню отводилась скудная площадь. На данном этапе ремонта в квартире можно объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в целом «перекрыть» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей вашей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпич. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума.Конечно, на данном этапе консультации профессионалов тоже не будут лишними, ведь есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Шаг №4. Провести штукатурку


Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять намного проще хотя бы потому, что есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента не обязательны для точного соблюдения инструкции по разведению смеси с водой.Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, нужно быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому есть смысл обратиться за помощью к профессионалам.

Этап №5. Стяжка пола


Существуют готовые смеси для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное использование. Идеально ровный пол — прекрасная основа для последующей финишной отделки паркетом, ламинатом или линолеумом.Кроме того, набирают популярность новые способы оформления — пробковые и наливные полы, позволяющие добиться невероятного визуального эффекта.

Шаг № 6. Работа с потолком


Если решено создать на потолке гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не менее недели, чтобы поверхности после стяжки высохли.

Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материала позволяет это придать.

Шаг № 7. Монтажная плитка


Плиточные работы следует начинать самостоятельно, если есть опыт их выполнения. Экспериментировать с таким дорогим и хрупким материалом, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиточным вентилятором просто незнакомо. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Шаг № 8. Ремонт в ванной


Санузел — комната особенная, и этапы ремонта в ней немного разные:

  • дизайн;
  • разборка;
  • монтаж труб;
  • отделочные работы на потолке;
  • монтаж электропроводки;
  • отделка стен и пола;
  • установка ламп;
  • монтаж вентиляционного и отопительного оборудования;
  • установка двери.

Этап №9. Обои, покраска стен


Независимо от того, оклеены ли стены или оклеены обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его окончании.

Шаг № 10. Укладка напольного покрытия

Что касается завершающей стадии, квартиры под ремонт квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот.На наш взгляд, нужно исходить из конкретных способов отделки и используемых материалов. Таким образом, обои можно клеить с уложенным новым линолеумом, но покраска стен, предустановленная ламинатом, совершенно нелогична. Как минимум, новые полы придется покрыть защитной пленкой.

Но все этапы ремонта пройдены, можно расставить мебель и добавить элементы декора.

19 Этапы ремонта квартиры в новостройке


Приобретая жилье только в костюме дома, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля.За редким исключением первичная недвижимость реализуется без отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можно обустроить и обустроить на свой вкус.

Конечно, объем работ у нас огромный — от монтажа сантехники до выравнивания стен и потолка. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы минимизировать вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома в том, что он будет усадкой с годами, что неминуемо повлечет за собой деформацию покрытий.Материалы для отделки нужно выбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через время поменяют на новые, либо не страшные.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает в себя самые грязные и шумные работы, например:

  • установка сантехнических труб;
  • проложить электрические провода;
  • Устройство теплых полов;
  • Стяжка пола
  • ;
  • выравнивание стен;
  • Монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, собственники новых квартир приходят на эти операции сразу после ввода дома в эксплуатацию. Предприниматель арендует контейнер для строительного мусора, который по окончании основных работ будет вывезен на экспорт. К тому же в новом доме нет жильцов, а значит, можно без ограничений шуметь рано утром или поздно вечером. С заселением соседей его придется провести исключительно в сроки, разрешенные законом.

Конечно, для ремонта в новостройке также необходимо составить детальный план — что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного пролажа, который организует и проконтролирует все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя хозяин квартиры.

Самый главный этап ремонта в квартире — это своими руками — дизайн на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, вам придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы решите, какую сантехнику и как установить.Здесь без помощи специалистов не обойтись без грамотного решения многих вопросов по устройству гидроизоляции и от вашего спокойствия и защищенности зависит установка сантехнического оборудования.

Не менее важные и другие задачи, которые необходимо решить на данном этапе ремонта квартиры:

  • План кухни . От того, насколько правильно будет расставлена ​​мебель, расставлена ​​мебель и варочная панель, на долгие годы зависит комфорт и удобство жильцов.Используйте для вдохновения готовые идеи из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Выберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей вашей семьи. Это будет зависеть от таких технических моментов, как прокладка труб водопровода, электропроводки, вентиляции. Итак, монтировать теплые полы по всей площади кухни нет смысла, достаточно сделать это в месте, не занятом мебелью и холодильником.
  • Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель ставится на заказ, поэтому места установки выключателей и розеток, а также светильников планируйте так, чтобы было удобно ими пользоваться.
  • В жилых комнатах вопрос расстановки мебели также решается заранее, исходя из этого и ставятся розетки. , Входы для подключения телевизионных антенн, Интернет-кабели. Все это поможет уберечь квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Итак, план готов, обозначены точки отвода воды и подключения бытовой техники.На его основе составляется разводка труб и проводов. Можно приступать к ремонту. По вопросам качественного ремонта в Москве и Подмосковье вы можете обратиться в компанию «Мой Ремонт».

  1. Демонтаж дополнительных перегородок (при необходимости).

Часто вывести квартиру в спроектированном виде невозможно без сноса существующих строений. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает — все перегородки хозяева возводят по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве.Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилое помещение, придется предварительно узаконить.

На этом же этапе ремонта квартиры строители домов налаживают заделку швов между плитами. Стыки нужно дополнительно использовать или уложить в раствор, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

  1. Монтаж сантехники.

Второй этап — это прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, ведь без источника тока в квартире невозможно производить следующие работы. Электропроводка прячется в обуви в стенах или проложена между листами гипсокартона. На будущее полезно сохранить себе схему расположения проводов, чтобы их было легче найти в случае необходимости.

  1. Полы.

Следующий этап капитального ремонта в квартире — черновая отделка пола, установка ТЭНов в стяжку. Если в качестве отделочного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит определиться с потолком и стенами.

Затем приступайте к выравниванию стен специальными смесями, возведению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не буду, достаточно их просто перечислить:

  1. Прокладка антенны, телефонного и сетевого кабеля.
  2. Разводка воды внутри квартиры.
  3. Установка передней двери.
  4. Замена батареек и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
  5. Утепление и отделка балкона.
  6. Потолочные работы (отбеливание / покраска / гипсокартон / натяжка).
  7. Укладка плитки в ванной, кухне, коридоре (на стенах и полу).
  8. Отделка стен.
  9. Установка выключателей, розеток, встраиваемых светильников.
  10. Полы под чистовую отделку.
  11. Сборка и установка кухни, встроенная техника.
  12. Установка межкомнатных дверей.
  13. Установка дверных цилиндров, порогов, плинтусов.
  14. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
  15. Рассылка шкафов, мягкой мебели.

Особого внимания заслуживает ремонт ванной комнаты. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации подойдут владельцам квартир в старых домах и жителям новостроек.

В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

  1. Ходьба и выравнивание стен и пола.
  2. Монтаж водопроводных труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия.При необходимости производятся перекладки под проводку.
  3. Финишная отделка стен: укладка плитки, установка пластиковых панелей или другие методы.
  4. Монтаж натяжного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор под потолком, чтобы избежать просверливания. Краска или побелка потолка наносится на стены стен и пол.
  5. Отделка пола фарфоровой книгой или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу.Теплый пол — очень удачное решение для ванной.
  6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
  7. Монтаж смесителя, бойлера, душевых штанг.
  8. Заделка стыка и заделка щели между ванной и стеной.

Это основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не навредила уже выполненной.Это позволит избежать непредвиденных расходов и добиться идеального результата.

Компания «Мой Ремонт» выполняет качественный и недорогой ремонт в Москве.

  1. Комбинированным санузлом удобно пользоваться только семьей из одного-двух человек. Если жильцов больше, требуется дополнительный туалет.
  2. Лучший пол для кухни — плитка. Он прочный, эстетичный и безопасный.
  3. Окрашенные стены выглядят стильно, но будьте готовы к шагам пальцев возле переключателей.
  4. Обратите внимание на кухонную вытяжку. Гофра на видном месте способна испортить впечатление от лучшего ремонта.
  5. Пространство под ванной нельзя уложить хотя бы полностью — доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
  6. Оформляя кухню, поставьте рабочую поверхность рядом с плитой: измельченные продукты удобно отправить на сковороду или на сковороду.
  7. Ковролин
  8. даже не рассматривался как возможный вариант напольного покрытия — слишком много недостатков.
  9. Расположите верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было удобно пользоваться.
  10. Чисто белый цвет плитки для ванной комнаты хоть и расширяет пространство, но в то же время лишает его комфорта. Отдавайте предпочтение очень яркому оттенку или сочетайте белый с другим цветом.
  11. Прямоугольная кухня будет функциональнее, если гарнитур расположить не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
  12. Не жалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фурнитуру.Дешёвые быстро выходят из строя, к тому же рискуют затопить соседей.
  13. При минимальных возможностях попробуйте построить гардеробную. Даже имея скромные размеры, из него будет получаться вещей намного больше, чем из гардероба, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
  14. Полы темных оттенков способны очень быстро убрать с себя хозяйку — на них будет видна каждая соринка.
  15. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно пылятся и выглядят неопрятно.
  16. Идею размещения розеток в полу не стоит называть удачной: уборка затрудняется, скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
  17. Не используйте для отделки стен объемные обои, долго они не дойдут.
  18. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь расположена стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений существуют специальные модели розеток с крышкой.
  19. Реостат для освещения очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
  20. Открытые горизонтальные плафоны — идеальное место для скопления пыли, от таких люстр лучше отказаться.
  21. Wide Channel Cable поможет скрыть многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
  22. Разместите выключатели по стандарту — на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство новой версии.
  23. Пригодится светильник и розетка на балкон или лоджию.
  24. На кухне должно быть достаточно света, особенно на рабочем месте и при стирке, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
  25. В спальне удобно иметь два выключателя — возле двери и изголовье кровати. Таким образом, вам не нужно вставать, чтобы погасить свет перед сном.
  26. Плитка с объемным рисунком смотрится интересно, но при заготовке практично гладкая.
  27. Устанавливая теплые полы, не забудьте установить таймер, ведь им нужно время для достижения заданной температуры.
  28. Обработка в микроволновой печи убережет окно от запотевания и скопления конденсата. Специальное барахло не позволит маленькому ребенку самому открыть окно.
  29. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
  30. Двери со стеклянными вставками смотрятся красиво, но непрактично для спальни или детской.
  31. При выборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
  32. Сдвинуть радиаторы отопления, оставить доступ к кранам.
  33. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить без выравнивания пристенки.
  34. Бордюр на краю ванны предотвратит протекание под ней воды и появление грибка.
  35. Маленькие дети — хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
  36. Датчик теплого пола нельзя ставить рядом с трубой отопления или горячего водоснабжения.
  37. Для того, чтобы экстрактор работал на полную мощность, необходимо приготовить вентиляционную прорезь с учетом норм.
  38. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует заранее продумать план расстановки большой мебели.
  39. При установке ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода отбиралась в трубу.
  40. Даже в маленькой ванной нужен полотенцесушитель.
  41. Канализационные пластиковые трубы просты в установке и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
  42. Сохраненные обоями внешние углы стен в первую очередь страдают от повреждений. Пластиковый уголок в тон убережет их от истирания.
  43. Перегородка из гипсокартона — ненадежное место для монтажа котла.
  44. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не его завершению. Это очень грязная работа, которая разрушит все ваши усилия.
  45. Ламинат
  46. только первые несколько лет радует глаз, потом его внешний вид оставляет желать лучшего. Не приснилась паркетная доска или паркет — он прослужит вам намного дольше.
  47. При установке дверей следите за тем, чтобы выключатель находился за тканью в открытом состоянии.
  48. Помещение для хранения вещей очень помогло, ведь в любой семье есть вещи, которые не нужны каждый день, а место для их хранения просто необходимо.
  49. Натяжной потолок — идеальное решение для влажных помещений.
  50. Если вы устанавливаете готовую мебель, ее точные размеры лучше узнать до начала ремонта, чтобы шкафы не подгонялись под смонтированные и украшающие перегородки.
  51. Встраиваемая современная техника выглядит намного эстетичнее, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
  52. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, рассмотрите возможность перекуса или чашки кофе — барную стойку или широкий подоконник.
  53. Установка мебели, учтите движение потока воздуха: неприятно отдыхает на диване, находящемся на сквозняке.
  54. Плинтусы и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
  55. Не заходите в новую квартиру до окончательного завершения ремонта, иначе рискуете растянуть ее на долгие годы.
  56. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного времени и пригласите специализированную компанию My Repair для бесплатной выездной консультации. Он поможет без проблем, лишних затрат и максимально быстро воплотить вашу мечту об уютной квартире.

В чем уникальность компании «Мой Ремонт»?

  • Все работы выполняются «под ключ».

Как только договор будет подписан, вы можете забыть о том, что в вашей квартире сделан ремонт. Не нужно никуда ехать, покупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

  • Независимая служба качества.

Моя ремонтная служба «Мой ремонт» тщательно проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба качества контролирует работу защищает интересы своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера прекрасно знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому отличный результат вам гарантирован.

Сотрудничать с компанией «Мой Ремонт» надежно и престижно. Здесь работают специалисты высочайшего уровня.

Сразу займитесь работой, надо все сначала подумать. Некоторые стены нужно снести, где-то наоборот строим новые перегородки. Будет телевизор, есть кондиционер, вы должны представить себе будущую квартиру, не до мелочей, конечно, хотя бы в общих чертах.

Для начала любых работ необходимо организовать рабочее место, потребуется временная сантехника и электричество.Также нужно приобрести необходимые инструменты.

Демонтажные работы

А теперь можно начинать ломать и крушить то, что не нравится. Сносим ненужные (не несущие) стены.

Старые окна и двери лучше оставить, без них далеко не уедешь, а новые жалко сваливать или того хуже — наносить всякие порчи.

Редевелопмент

Если говорить о последовательности ремонта в новостройке, то в последнее время квартиры все еще продаются с учетом того, что всем хочется не только индивидуального дизайна, но и планировки.Есть такие квартиры, как огромный бокс, а где нужно сделать перегородку — это ваше личное дело.

Итак, на данном этапе пора поднимать новые стены. Они могут быть как кирпичными, так и гипсокартонными, вопрос только в прочности и звукоизоляции.

Коммуникационная проводка

Теперь нужно четко продумать, что и где это будет, а главное ничего не забыть! Все необходимые розетки, телевизор, телефон, кондиционер, акустика, Интернет.Также не забываем про отопление, водопровод, канализацию.

Важно! Тщательно продумайте все эти моменты, потому что потом исправить что-то будет либо очень сложно, либо невозможно.

Замена окон и дверей

Сейчас пора менять окна, а заодно и входные двери. Так как цементные работы будут включать штукатурку откосов и углов, после чего что-то заменят поздно.

Подготовка поверхностей — Цементные работы

Все доступные поверхности, а именно выровнять нужно.

Важно! Если ваша квартира была спланированной, то вам нужно положить их перед стяжкой пола.

Покрытие Plasterton

Информация! При укладке плитки можно установить сантехнику.

Шпаклевка обоями и покраска стен и потолка

Начиная с потолков (вместо них можно и использовать). Обои или краска — это ваш выбор, у каждого материала есть свои достоинства и недостатки. Также не стоит забывать об обоях под покраску.

Что касается выбора типа краски и, то тут уж отталкивать от особенностей помещения и вашей дизайнерской задумки.

Процесс ремонта в квартире или доме своими руками — это набор этапов, которые должны идти последовательно, один за другим. Представьте себе поэтапный план ремонта, по которому вы можете четко решить, что делать, по совету профессиональных подрядчиков.

Перед тем, как арматуру непосредственно в ремонт, настоятельно рекомендуем сделать смету и рассчитать предстоящие затраты, хотя бы приблизительно.Желательно увеличить расходы, рассчитывать с наценкой, чтобы потом не пришлось экономить на самом главном. Воспользуйтесь компьютерными программами, чтобы наглядно представить, как будут выглядеть комнаты после перепланировки и капитального ремонта.

Продумайте, где будет стоять мебель, подберите цвета обоев и красок, в общем решите, чем именно вы хотите заниматься и какую сумму можете позволить потратить на обновление интерьера.

Важно! Главный принцип ремонтных работ — сначала черный, потом чистый! Это логично и понятно, ведь на неподготовленных стенах ни плитку не кладут, ни обои не клеятся.

1. Первым пунктом любых ремонтных работ является очистка старой отделки. Избавляемся от старых обоев, срезаем радиаторы, если решено заменить, снимаем трубы, снимаем напольное покрытие. В общем, убираем все, что надоело или отслуживало свое, освобождая место для нового интерьера. Не забудьте позаботиться об удалении строительного мусора.

Важно! Второй принцип ремонтных работ — идти сверху вниз, от потолка до пола, чтобы потом не испортить новую отделку, например, не накатать обои, не испачкать потолок.Однако если на полу требуется новая стяжка, ее необходимо выравнивание, в первую очередь производятся эти грязные черновые работы. Но с чистовой отделкой пола нужно отложить, чтобы не испортить во время полудня штукатурку паркет, ламинат или линолеум и стены.

2. Если где-то в квартире планируется построить новую перегородку, это первый этап ремонтных работ после очистки старой отделки. Специалисты советуют перед прокладкой коммуникаций соорудить перегородки, чтобы не пришлось их переделывать.Конструкцию перегородки, например, в ванной комнате, можно совместить с прокладкой труб, которые легко спрятать, например, между гипсокартонными плитами.

3. Перед устройством стяжки пола и штукатурки провести разводку, заштукатурить стены, провести водопровод к местам, где будут стоять краны на кухне и в ванной, обустроить канализацию, поменять трубы отопления. Новые радиаторы следует монтировать после отделки стен, это можно сделать в последний момент, но машина заранее оснащена, это черновые работы.

4. Установка новых окон должна производиться перед началом работы со штукатуркой. Придется выравнивать и открыватели, так что не стоит. Новые окна защитите пленкой, малярной лентой. Стеклопакеты лучше вставить на черновую отделку, тогда заниматься исключительно отделочными, чистовыми работами.

5. Приступаем к работе со штукатуркой, выравниваем стены, пол, потолок. Это один из самых долгих и грязных этапов ремонта. Иногда штукатурку приходится наносить в два слоя.Не забывайте использовать армирующую сетку в местах образования трещин. На этом же этапе проводятся работы с гипсокартоном, если из него строятся арки, короб под подвесной или натяжной потолок. Не забываем про откосы, пора их сделать, выровняв штукатуркой или укладывая листы гипсокартона.

6. После высыхания штукатурки можно переходить к штоку. Тщательно подготавливаем поверхности к окрашиванию и поклейке обоев, удаляем все неровности.После высыхания гальванических поверхностей поверхности. Если стены представляют собой, например, панели из МДФ, для них не нужно так тщательно выравнивать стены, ступенями шпаклевки можно пренебречь, как в случае пластиковых панелей на потолке кухни или ванной. .

7. В ванной, санузле, на кухне можно перейти к укладке плитки на подготовленные стены и пол. После этого можно устанавливать новую сантехнику.

Важно! Ремонтные работы следует начинать с самой длинной комнаты квартиры или дома, чтобы не сваливать уже отремонтированные помещения.

8. Покраской занимаемся по знакомому принципу — сверху вниз. Натяжной потолок заказываем заранее, предварительно выровняв стены и возведя короб по периметру комнаты, если он есть. Потолочный плинтус, если нужно красить, тоже приклеиваем сразу, после налета, а потом можно красить вместе с потолком и стенами. Если для отделки выбраны обои, потолочный плинтус можно наклеить позже, чтобы скрыть стык в углу.

Важно! В потолочном плинтусе часто нужно заделать щели, зашпаклевать.Кстати, можно приклеить его прямо к шпланию, сразу избавившись от возможных неровностей. Именно поэтому этому этапу ремонта часто предшествует укладка обоев и покраска.

9. Можно заняться чистовой отделкой пола, укладкой линолеума, ламината или другого вида выбранного вами напольного покрытия.

10. После укладки напольного покрытия можно ставить межкомнатные двери, если стены готовы — прикрепляем наличники.

11. На завершающем этапе устанавливаются напольные плинтусы, различные декоративные элементы, аксессуары.Розетки и выключатели, а точнее их верхние панели, также устанавливают на уже окрашенных стенах или обоях, на плитке или панно. На этом же этапе устанавливаются все осветительные приборы.

Заказывать новую мебель на кухню желательно после финишной отделки, чтобы замеры были точными. Хотя некоторые специалисты считают, что ждать не стоит, замерщики смогут сами оценить, какой зазор следует оставить.

После ремонта требуется генеральная уборка, затем можно переходить к расстановке мебели и точно спланировать, как вы будете встречать новоселье!

Вы молоды, энергичны, удачливы.Бояться грядущего ремонта в только что купленной квартире как минимум смешно, такая же радость. В родительском доме многократно оговаривалась очередность капитального ремонта квартиры. Вы знаете обо всех подводных камнях. Тем более что проблема неудобства проживания в квартире, где идет ремонт. Не нужно куда-то вывозить мебель, дорогое оборудование, чтобы уберечь все это от строительной пыли; Укладывая на унитаз плитку, временно подключаем унитаз и так далее.Все это так, плюсы ремонта в пустой квартире неоспоримы. Но впасть в Эйфорию, какими бы маленькими ни казались проблемы по сравнению со счастьем обладания собственными квадратными метрами, пока не попадаем. Есть время еще раз все обсудить и подумать, в какой последовательности производить ремонт в квартире.

Квартира в старом жилом фундаменте

При покупке жилья в старом доме вы наверняка оценили и учли все возможные дальнейшие расходы на него.Во многом последовательность работ при ремонте квартиры в этом случае зависит от ее состояния и возраста дома.
Если ваши инструменты позволили вам обзавестись только на первом или последнем этаже, в первую очередь, вам нужно знать, когда коммунальные службы в последний раз провели капитальный ремонт кровли, труб в подвале и подъема. Для устранения проблем с кровлей и трубами необходимо учесть затраты времени и нервов в случае отнесения к ответственности этих частей здания государственного предприятия.Или немалые средства, если вы решили заранее рассчитывать только на свои силы. В последовательность работ при ремонте квартиры из старого жилого фонда входят дополнительные пункты, но их нужно выполнять в первую очередь, чтобы жертвой осеннего ливня или «хорошими» соседями не стал ремонт в вашей квартире.

Внимание — перепланировка

В домах из прошлого века чаще всего планируется частичная или полная перепланировка. Перед тем, как изменить изменение внутреннего пространства, нужно получить разрешение.Это сложный процесс, беспрецедентный и достаточно затратный. Он не должен затрагивать несущие стены, элементы каркаса, вентиляционные коробки, стояки холодной и горячей воды. Также запрещается переносить трубы канализации и газоснабжения, батареи на балконы и лоджии, монтировать систему теплых полов от общей системы отопления. Разочарованная перепланировка может доставить хозяину квартиры массу хлопот, возможны судебные разбирательства. Поэтому, планируя такую ​​работу, нужно все взвесить и против.Не волнуйтесь, если вы планировали просто унести старый встроенный шкаф или сделать новую внутреннюю проводку.

Перечень работ с сметной стоимостью

Начиная любой ремонт, нужно наглядно представить конечный результат. Решить нужно во всем до мелочей. Лучше прямо на плане отметить, где тот будет стоять, висеть, ляжет, двигаться и т. Д. Это необходимо для выбора правильного варианта размещения системы отопления, оптимального распределения электрического, телевизионного, интернет-кабеля, вывода достаточного количества торговых точек в нужном месте и т. д.

Для правильной разводки водопровода в ванной и на кухне важно знать размещение всех сантехнических приборов, стиральных, посудомоечных машин и так далее. От всего этого зависит вопрос, в какой последовательности ремонта квартиры. Необходимо составить список всех работ и список материалов к ним. Проведите точные измерения в комнатах и ​​услугах и сделайте количественную оценку затрат на материалы, сантехнику, отопление, газ, электроэнергию и другие товары и компоненты для ремонта.Надо все до последнего винта продумать.

Далее, пользуясь услугами Интернета или по старинке, посещая строительные рынки и супермаркеты, отслеживайте цены на все в плане, включая услуги строительной бригады или отдельных мастеров, не забывая о стоимости демонтажа всего, что требует замены и плотности мусор. По собранным данным они делают полную смету и оценивают финансовые возможности для расчетных потребностей. Правосудие следует предупредить, что именно на этом этапе многие капитальные ремонты от строительных компаний превратились в череду ремонта квартиры своими руками.

План работ

Материальная сторона ремонта решена. С видом и определились исполнители. Можно переходить к разработке плана. Работы ведутся по убыванию от самых грязных и пыльных. Выполнение заказа на изготовление новых окон и дверей обычно длится от десяти дней до месяца, поэтому нужно согласовывать сроки со штукатуркой и покраской. На складе может отсутствовать какое-то сантехническое оборудование или редкий материал. Также необходимо согласовать время доставки.Одним словом, в первую очередь необходимо производить все заказы и покупки по смете. Мы отрицаем, что это берут на себя надежные фирмы, предоставляя вам право эстетического и художественного выбора.

По правилам они должны заключить с вами договор, включающий план работ и их стоимость, а также смету материальных затрат. Здесь пригодятся ваши предварительные расчеты. Доверяйте без проверки хотя бы бездарно. Без заказов на отделочные материалы демонтируем старые трубы, батареи, плитку, сантехнику, плинтус, обои, межкомнатные двери.Параллельно производятся ремонтные работы на балконе и лоджии. Затем производят новую разводку всех трубопроводов и кабелей электросети, системы конденсации и вакуумирования, производят установку теплых полов. Далее можно положить плитку на стены и пол на кухне, в ванной, туалете, провести монтаж сантехнической техники.

После установки новых окон и входной двери закрывают все внутренние и внешние откосы. Произвести монтаж планируемых гипсокартонных конструкций, выровнять и отштукатурить потолки, стены, полы.Если требуется новая стяжка пола, необходимо учитывать, что время ее высыхания составляет до месяца в зависимости от толщины. Когда стены и полы готовы, установка системы отопления, межкомнатных дверей. Затем переходят на наклейку обоев и укладку линолеума или другого напольного покрытия, розеток, светильников, плинтуса, подключают стационарное оборудование.

Квартира в новом доме

Вам повезет больше, если ее приемка от застройщика произошла после тщательной и всесторонней проверки.Ваши знания в этом вопросе позволяют существенно скорректировать последовательность ремонта квартиры в новостройке. Заезд в светлое время суток, а также на осмотр складских помещений, канализации и стояков и прочих проблемных темных сидений, стокового фонаря. Поможет при проверке подъезда, лифта, лестницы, вывоза мусора. Да, именно из этих сервисов нужно осматривать, а точнее еще раньше нужно пройтись по двору, проверить все подходы и поездки. Если рубки много, то в квартире, скорее всего, масса дефектов, и работы много.

План приемки ремонта

Помните, что перед подписанием договора все выявленные вами дефекты в присутствии застройщика обязан устранить за свой счет. Чтобы сразу не изучать последовательность ремонта квартиры в новостройке, при этом внимательно все проверяйте. Начнем с воздухозаборников и межкомнатных дверей — последние часто любят закрываться самопроизвольно. Что такое брак, а не мелочь, вы поймете, когда устанете все время их подписывать.Проверить окна, откосы невысокие. Смело полагайтесь на подоконник. Если сопровождающий не протыкает, когда вы подходите к нему ногами, чтобы проверить герметичность окон сверху, значит, все выполнено по технологии.

Все, что было измерено при расчетах в контракте, необходимо передвинуть и пересчитать квадрат. Для проверки вертикальности и горизонтальности поверхностей нам потребуются плинтусы и уровни. При испытании стяжки пола на прочность песок не должен укладываться на нее.Даже важнее прочность швов в местах стен, стен, потолка, пола, особенно внешних стыков — это вопрос герметичности вашей квартиры. В новостройках в системе водоснабжения и теплоснабжения теперь ставят только пластиковые трубы. В местах проникновения их в вашу квартиру не должно быть наклона или сырости. Проверить работу всех запорных кранов и клапанов, систему контроля температуры, если она установлена ​​на аккумуляторных батареях.Их и все сантехнические устройства необходимо проверять на герметичность или устойчивость. Можно проверить ход в вентиляционном канале.

Мало что видно, что все розетки в комнатах расположены на одном уровне от пола, нужно проверить работу каждой, захватить с собой небольшой электроприбор и лампу для проверки освещения. При включении прибора счетчик должен работать. Если вы покупаете квартиру с отделкой, то проверьте качество наклеек на обои, как установлена ​​плитка, линолеум или другое покрытие, плинтус.Все перечисленные рекомендации необходимы для принятия результатов капитального ремонта в бригаде строителей.

Когда ремонт лучше отложить

Известно, что новый дом первого года подвергается просадке. При этом на стенах могут появиться трещины, могут появиться засыпания, могут вести окна, двери и так далее. Ремонт соседей со всех сторон приводит к аналогичным последствиям. Поэтому, если квартира сдана без отделки, лучше сначала сделать недорогой ремонт своими руками.И «не твои» обои и кафель терпеть не могут, может они и сами откопаются, и через пару лет все сделают по высшему классу.

Основные ошибки при ремонте

Даже косметический ремонт не должен начинаться без плана и сметы. Если вы решили доверить все работы бригаде строителей, то надежнее доверить проверенным, у кого есть рекомендации от ваших родственников или хороших знакомых. С самой надежной бригадой заключите договор с графиком работы и закупкой материалов.Солидные компании подают эти документы вместе со съемками без вашего напоминания. Вы имеете право устроить кастинг для бригад и выбрать наиболее подходящую по всем параметрам. За работой любых мастеров нужно следить лично. Надо приехать и обязательно следить, как делается святая святых ремонта — последовательность, есть ли претензии со стороны соседей, вовремя ли вывозится мусор и т. Д., Все это в ваших же интересах, тем более , это позволит вам правильно учесть все расходы.Но не стоит экономить на качестве материалов, чтобы не быть ни мастерам, которые их закупают.

Дизайнерский ремонт

Для данного вида ремонта главное — комплексный подход. Над воплощением индивидуального дизайн-проекта должны работать специалисты, которые понимают и дополняют друг друга. Так бывает, если концептуалист, дизайнер и строители работают в одной компании.

И если вы не можете позволить себе очередной дизайнерский экстрим через пару лет, не помешает вспомнить изменчивость моды и мудрость, которая приходит с годами.

л. Джуба, который хоть раз сталкивался с необходимостью ремонта квартиры, дома, даже одной комнаты, знает, что ситуация, в которой уже выполнены работы, мешает выполнению последующих операций. И как долго приходится искать выход из положения, теряя время, и часто приходится сокращать работу предыдущих часов. Что зависит от этой последовательности, как это связано с типом помещения и сложностью ремонта? Мы ответим на все эти вопросы здесь.Но сначала рассмотрим такое странное сочетание, как последовательность ремонта в новостройке.

Содержание
1.
2.
2,1
2,2
2,3
2,4
3.
4.

Последовательность ремонта в новостройке

Как ни странно выглядит такая фраза, человек постройки советской поры, ни на йоту не удивит.Да и современное строительство часто ставят перед Новоселом, это как раз такая задача — ремонтировать здесь только построенное.

На самом деле ничего удивительного здесь нет, ведь ремонтные работы абсолютно аналогичны работам общего назначения и отличаются от них только необходимостью предварительного демонтажа старых конструкций, устранения последствий каких-либо разрушительных воздействий и т. Д. То же самое и на поверхностях. поверхностей с обоями (или), с технологической точки зрения, и при ремонте, и в новостройке, абсолютно идентичны.И новостройки, (если только здание не проектировалось детально, с учетом требований будущего арендатора, более того, строилось с его личным, хотя бы периодическим контролем) в той или иной степени будут переделаны, учтите ремонт. Перед подсчетом, во время или после него это не имеет значения.

Последовательность жилищных ремонтов

Последовательность ремонта квартиры начнем с самого простого, а точнее общего варианта и рассмотрим последовательность ремонта жилого помещения.Поскольку, как уже было сказано, ремонт мало чем отличается от нового строительства, начало ремонтных работ приведет отремонтированное помещение к состоянию, аналогичному тому, в каком оно было до устройства ремонтируемого конструктива. Проще говоря, если мы решили поменять обои, комнату следует придать в таком состоянии, как будто обоев там не было.

Предварительный этап ремонта жилых помещений. Освобождение помещения

На предварительном этапе работы освобождаем комнату от всех элементов интерьера, которые только вы можете снять, разобрать и вынести без применения инструментов, которые по сложности превосходят обычную отвертку.После того, как комната опустеет, внимательно осмотрите состояние формирующих ее элементов. Их немного. Во-первых, строительные конструкции, к которым относятся дверные и оконные заполнения, элементы декора, конструкции перекрытий (цоколь, покрытие, цоколи и т. Д.), Конструкции стен и потолка. Далее — инженерные сети, обычно ограниченные и реже дополняемые централизованной системой вентиляции. Напоследок — встроенная мебель.

Обязанности арендодателя | Масса.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленными на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны установить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00, и не менее 64˚F во всех остальных случаях. часы.

Кухни: Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в исправном состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен ее предоставить, а также электрические соединения для установки холодильника. Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, домовладелец должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив водомер для устройства. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны отдельно выставлять счета своим арендаторам. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Общие зоны и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться в чистоте и очищаться от снега, мусора и других препятствий.

Ремонт помещений | Жилье и общежитие

На нашем веб-сайте по ремонту помещений вы можете быстро и легко сообщить о проблемах, не связанных с экстренным обслуживанием, в любое время суток.

Эта система также позволяет вам проверять статус вашего запроса онлайн и получать сообщения электронной почты, когда статус был изменен.(Примечание: если вы отключили всплывающее окно в своем интернет-браузере, вам необходимо включить эту функцию, чтобы использовать программное обеспечение.)

Если ваш запрос является чрезвычайной ситуацией (например, наводнение, место серьезной травмы), пожалуйста, свяжитесь со стойкой регистрации или директором общежития. В противном случае отправьте запрос онлайн или позвоните по телефону 765-285-8000 в обычные рабочие часы с понедельника по пятницу.

Чтобы сообщить об Интернете (беспроводном и проводном), обратитесь в службу поддержки по телефону 765-285-1517 или отправьте заявку в службу поддержки онлайн.

Ремонт, который вы можете запросить

Вы можете подать любой тип запроса. Однако некоторые запросы не следует вводить в онлайн-систему из-за сжатых сроков или необходимых разрешений.

Сюда могут входить:

  • неэкстренные, но срочные запросы (те, которые требуют внимания в тот же день) — звоните 765-285-8000 в обычные рабочие часы. В нерабочее время, в выходные или праздничные дни обращайтесь к своему столу или к директору общежития.
  • чрезвычайных ситуаций (пожары, крупные наводнения, места происшествий, преступления, разбитое стекло, сломанные дверные ручки, переполнение туалетов или раковин и т. Д.)) –Свяжитесь с вашим офисом или директором общежития.
  • потерянных ключей или удостоверений личности — свяжитесь со стойкой регистрации или директором общежития.
  • Проблемы с доступом по карте
  • — Свяжитесь со стойкой регистрации или директором общежития.
  • прачечное оборудование (стиральные или сушильные машины не работают) — отправьте запрос через QR-коды, расположенные на машинах. В нерабочее время, в выходные или праздничные дни обращайтесь к своему столу или к директору общежития.
  • торговых автоматов (пустые или потерянные деньги) — свяжитесь со стойкой регистрации или директором общежития.

Как отправить запрос на ремонт комнаты

Выполните следующие действия, чтобы сообщить нам, что нужно отремонтировать в вашей комнате общежития:

  1. Посетите наш веб-сайт по ремонту помещений. Появится всплывающее окно. Если вы отключили всплывающие окна в своем браузере, вам необходимо разрешить всплывающие окна, чтобы это приложение работало правильно.
  2. Заполните обязательные поля. Необходимо выбрать комплекс, холл и номер комнаты для комнаты, которая требует ремонта. Не забудьте указать свой мобильный телефон и адрес электронной почты Ball State, а также информацию о ремонте вашей комнаты.Вы также должны указать дату и время, когда ваша комната будет свободна. Вы также можете загрузить видео или фото о проблеме. Эти данные помогут нам обслуживать вас лучше и быстрее.
  3. Щелкните значок «Сохранить» вверху формы, чтобы отправить заказ на работу.
  4. Чтобы узнать, как отправить запрос на ремонт, посмотрите это видео.

Если вы живете в апартаментах University, отправьте прямой запрос в их ремонтный центр.

Как отменить или изменить запрос

Если есть изменение (неэкстренное) в вашем запросе на ремонт комнаты, свяжитесь с нашим офисом по телефону 765-285-8000 в обычные рабочие часы.Если изменение требует немедленного внимания, пожалуйста, обратитесь к своему столу или к директору общежития.

Часто задаваемые вопросы

Затем ваш запрос будет рассмотрен и преобразован в заказ на работу, а затем передан одному из наших механиков, хранителей или техников, в зависимости от конкретной проблемы. Если проблема не экстренная, наша цель — выполнить заказ в течение двух рабочих дней.

Убедитесь, что участок, который необходимо отремонтировать, доступен для наших сотрудников.Например, если вы запросили обслуживание вашего обогревателя, убедитесь, что перед агрегатом ничего не сложено. Если есть личные вещи, которые мешают обслуживающему персоналу попасть в этот район, ваш заказ на работу может быть отложен.

Да. Чтобы сократить время, необходимое для решения вашей проблемы, обслуживающему персоналу может потребоваться войти в вашу комнату или квартиру, когда вас нет дома. Однако, когда вы вернетесь, вы должны найти бирку обслуживания, висящую на вашей двери, чтобы вы знали, что рабочие были в вашей комнате для ремонта.

Если вы живете в University Apartments и в текстовом поле укажете, что хотите быть дома, когда работа будет завершена, то кто-нибудь из офиса University Apartments свяжется с вами, чтобы назначить время встречи. Однако имейте в виду, что если проблема с ремонтом является экстренной, это может быть невозможно.

Жилье

Что нужно, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

Каждое арендуемое жилое помещение в Орегоне, независимо от того, насколько низкая арендная плата, должно соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты.Это так называемые стандарты «обитаемости».

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от атмосферных воздействий. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все внешние двери должны иметь рабочие замки.Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной.Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен быть защищен от опасностей возгорания, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев. Арендаторы несут ответственность за замену батареек в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по тестированию детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии. Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах. Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на общие помещения, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе.Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, напрямую соединенный с жилым помещением. Даже если гаража нет, блок должен иметь детекторы угарного газа, если он содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает.(Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 года, должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения. В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено.Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны попросить арендодателя выразить эти опасения в письменной форме.

Во всех договорах аренды, заключенных после 1 января 2010 г., также должно быть указано, находится ли жилое помещение в «100-летней пойме».

Если арендуемая квартира была построена до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилом помещении.

Арендодатель должен убедиться, что здание, хозяйственные постройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым. Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его контролем.

А как насчет сбора и переработки мусора?

Если арендуемая квартира находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, которые занимают здание или помещения, состоящие из четырех или более жилых домов.В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если между арендодателем и арендатором не оговорено иное. В зависимости от местного законодательства и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором в районах за пределами Портленда арендодатель также должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многоквартирная служба утилизации, домовладелец, имеющий пять или более квартир на одном участке земли, должен предоставить место для вторсырья и регулярного сбора их.

Каковы обязанности жильцов по жилью?

Если вы арендатор, то после въезда на вас также будут возлагаться определенные обязанности по сохранению пригодности места для проживания. Вы должны разумно использовать помещения, бытовую технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемые помещения в чистоте, санитарных условиях и без мусора. Вы должны правильно и безопасно убирать мусор.

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма.Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.

Вы не должны намеренно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Немедленно сообщайте арендодателю обо всех проблемах, связанных с обитаемостью или другими проблемами, и дополняйте устный отчет письменным.Хотя от вас это не требуется, может быть более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме. Если вы хотите отремонтировать, то домовладелец принимает меры против вас.

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочитайте «Ремонт , сделанный ».

Что делать, если аренда была отклонена?

В редких случаях домовладелец может арендовать жилье, которое было осуждено государственным учреждением по соображениям здоровья или безопасности.Если арендодатель делает это сознательно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя, и может взыскать либо арендную плату за два месяца, либо вдвое больше, чем арендатор понес в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.

Государственное учреждение может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере двухмесячной арендной платы или в два раза больше, чем арендатор, понесенный в качестве арендатора. результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сказав домовладельцу.

Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу их здоровью или безопасности, следует обратиться за юридической консультацией по поводу своих прав.

Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора

ЧАСТЬ I. УПРАВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ
РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
NUISANCES
Глава 111: Раздел 127A. Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание

Права и обязанности арендодателя

Предпродажная подготовка квартиры

Перед тем, как сдавать квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или ближе к концу проживания текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что он находится в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также для входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.

Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

Отказ инспектора после устранения всех указанных нарушений

Получить разрешение инспектора после устранения всех нарушений.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор должен заявить, что у него возникли проблемы с квартирой после заселения.

Обязанность снять квартиру

Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).

Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс в отношении опасности свинцовой краски и требования удалить свинцовую краску в тех местах, где намереваются проживать дети младше шести (6) лет.

Заявление о состоянии

Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит исчерпывающий список всего существующего на тот момент повреждения квартиры, который подписывается вами или вашим агент. Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Вы должны также проинформировать арендатора о том, что отказ от повторной подачи списка может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Хотя для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.

Обязанность по предоставлению жилых помещений

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленными на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68 F до не более 78 F с 7:00 до 23:00.м, а в остальные часы — минимум 64˚F.

Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны предоставить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но если он / она предоставляет, то он должен содержаться арендодателем в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все элементы конструкции таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и быть свободным от снега, мусора и других препятствий.

Права и обязанности арендатора

Права на жилые помещения

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные органы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса можно приобрести в книжном магазине при Доме штата, в доме штата, комната 116, Бостон, Массачусетс 02133, (617) 727-2834.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном соглашении об аренде или аренде может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы дома таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.