Последовательность работ ремонт: Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры

Содержание

Последовательность ремонта комнаты в квартире

30.10.2014 04:20

Когда возникает желание (а, может быть, необходимость) освежить внешний вид помещения, то очень важно знать последовательность ремонта комнаты и всех действий и по возможности  её придерживаться. Частные мастера бригады «Ремонтами 7» эту последовательность знают и неукоснительно соблюдают, потому что только соблюдение десятилетиями выработанных правил может принести эффект от обновленной отделки комнаты.

 

Приготовление к ремонту в комнате

Начиная ремонт в комнате, не лишним будет заранее решить вопрос о замене окон, дверей и радиаторов отопления. Если решено все это менять, то необходимо определиться с выбором фирм-исполнителей вышеуказанных работ и выбрать подлежащие замене элементы. Может быть и рано, но пусть лучше компания по установке пластиковых окон подождет, чем попасть в такую ситуацию — окно уже нужно ставить, а оно еще даже не выбрано. Кстати, если никогда на выполняли самостоятельную установку окон или радиаторов, то не стоит и начинать, так как экономия средств будет значительно меньше риска испортить заказанную продукцию.

Следующий шаг  — определиться с выбором отделочных материалов. Для этого желательно изучить современный рынок строительных материалов и техник выполнения. Сейчас появилось множество новинок, которые стоят не дорого и просты в использовании, а значит и стоимость выполнения отделочных работ в случае оплаты мастеров меньше, а эффект выше. То же самое относится и к выбору будущей цветовой гаммы помещения.

Теперь нужно сделать замеры помещения, в котором будет производиться ремонт. Будет правильно, если на этом этапе уже выбраны исполнители ремонта, тогда с помощью составления сметы можно сориентироваться по затратам на строительные и отделочные материалы, которые профессиональные исполнители могут порекомендовать.  Например, так делает частная бригада «Ремонтами 7».

Расчеты должны быть выполнены тщательно и аккуратно, чтобы исключить нехватку или явный переизбыток стройматериалов в дальнейшем.

 Здесь есть такой момент: при выборе ламината или обоев для отделки стен и пола в комнате цвет материала в разных партиях может отличаться. Пусть лучше чуть-чуть останется, чем придется докупать недостающее, которое может отличаться по цвету.

Покупку стройматериалов лучше делать одновременно и в одном месте. Таким образом можно хорошо сэкономить на стоимости доставки материалов. Кроме того, некоторые фирмы-производители могут делать скидку на большие объемы товаров. Особенно это относится к мастерам-исполнителям, которые могут оказать помощь и содействие в приобретении необходимых материалов.

Последовательность работ по ремонту в комнате

Прежде чем что-то создать — нужно все сломать. Естественно, начало любого ремонта — это демонтажные работы. Требуется убрать старое напольное покрытие, удалить старые обои вместе с отслаивающейся штукатуркой и шпаклёвкой. С потолка удалить остатки старой покраски или побелки и, возможно, вместе с отслаивающимся слоем шпатлевки.

В случае, если решено  менять двери, окна и батареи отопления, то демонтировать и их.

Возможно, потребуется устройство новой стяжки под выбранное напольное покрытие. Если решено делать в комнате косметический ремонт без замены штукатурки, окон, радиаторов и так далее, то и демонтажных работ будет минимум. На этом этапе требуется удалить всё то, после чего остается мусор.

Следующий этап будет зависеть от пожеланий хозяина помещения. В том случае, когда решено менять окна, то нужно их менять сейчас, пока еще не закончились все «мусорные» работы. А если решено просто покрасить существующие, то красить их требуется после окончания работ, образующих пыль и мусор, иначе на окрашенную поверхность осядут мелкие частицы пыли и она станет шероховатой и некрасивой.

Собрать весь мусор и сразу же вынести его — это важно! Иначе в дальнейшем к нему прибавится новый и потом все это утилизировать будет сложнее. К тому же, даже если в комнате делается менее затратный поверхностный косметический ремонт, то свободное и комфортное пространство для работы все равно требуется.

После того, как весь мусор собран и вынесен, приступаем к электрике. Понятно, что вопрос о замене электрики или монтаже дополнительных розеток должен быть решен еще на подготовительном этапе.

После окончания работ по электрике в комнате приступаем к ремонтным работам в проемах. Сюда относится вопрос о замене окон, штукатурка и выравнивание дверных откосов, оконных проемов. Если решено менять межкомнатную дверь в комнату, то её установка будет производиться позднее, а пока подготовим поверхность под неё.

Далее — выполнение черновой подготовки поверхностей под отделку в такой последовательности: потолок, стены, пол. Черновые работы включают в себя выравнивание и оштукатуривание поверхностей под дальнейшую отделку финишными материалами.

После черновой подготовки поверхностей уже можно поставить новую дверь. В такой же последовательности должны выполняться и чистовые отделочные работы: сначала потолок, потом поклейка выбранных обоев или покраска стен, затем отделка пола.

И все же, для качественного выполнения работ по ремонту комнаты мы советуем привлекать специалистов. Вам помогут наши частные мастера, которые сделают ремонт в комнате с соблюдением необходимой последовательности, а у Вас появится возможность использовать освободившееся свободное время для общения с близкими, ведь в жизни ритма современного мегаполиса его так не хватает!

 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

 


Читайте также:

 

 

 


Последовательность работ при ремонте квартиры


В данной статье не будет подробностей каждого процесса, речь пойдет просто про последовательность всех действий.

Почему вопрос важный?

В первую очередь, при неправильной последовательности есть риск испортить чистовой материал, и есть риск сильно и неоправданно затянуть сроки работ.

Во вторых – у строителей и рабочих, должна быть одна или две четко поставленных задачи на объекте. Если люди в каждый момент времени будут заниматься на объекте всем и сразу, не будет никакой выработки, сложно будет увидеть промежуточные результаты работы, и сложно будет проконтролировать процесс работы.

Первое с чего надо начать – составление проекта. Проект нужен для того, чтобы мастера и заказчик еще до начала работ представляли себе конечный результат. Сам проект может быть выполнен как профессиональным архитектором, так и нарисован заказчиком самостоятельно на бумаге или с помощью простейших программ, например СКЕТЧАП или СвитХоум 3D.

Самое главное – сам факт наличия этого проекта, как твердой отправной точки для старта работ. В ходе работы проект может корректироваться и меняться, но само наличие его на старте – крайне необходимо.

На первоначальном этапе необходимо 4 чертежа:

1. Планировка, с указанием демонтируемых и монтируемых стен с указанием дверных проемов.

2. Чертеж с расположением розеток и слаботочки.

3. Чертеж по освещению и выключателям, вместе с схемой включения.

4. План напольных покрытий

Это минимальный набор чертежей, с которым можно приступать к старту отделочных работ. В нашей компании мы выполняем эти 4 чертежа для заказчика бесплатно.

Также перед стартом работ, заказчику необходимо выбрать тип финишных материалов потолков, стен и пола во всех помещениях. Например обязательно знать еще до старта работ, какой потолок будет в помещениях, натяжной или будет краситься.

Вслед за утверждением проекта обеими сторонами и подписанием договора, на объекте необходимо обустроить условия для работы. Речь идет про монтаж временной сантехники с канализацией и временного освещения.

В этот момент происходит первичная закупка расходного материала, укрывочной пленки, мешков для мусора, итд

 

 

И только после этого наступает первый этап работ – демонтаж. В результате чего  удаляются ненужные перегородки и стены, удаляется старая стяжка и коммуникации, после чего мусор складывается в мешки и вывозится с объекта.

Вслед за демонтажом выполняются работы по алмазной резке проемов в монолитных стенах и перекрытиях, если таковые имеют место на объекте. На этом этапе также выполняется заливка монолитной лестницы и перекрытий, если речь идет о отделке таунхауса или коттеджа. Если лестница планируется деревянная или металлическая, она монтируется на объекте к концу всех отделочных работ.

 

 

Второй этап – возведение межкомнатных перегородок и штукатурка стен. На данном этапе как раз необходим чертеж по планировке, в котором должны быть указаны размеры всех помещений, привязки к существующим конструкциям, а также размеры и расположение дверных проемов. Перегородки выкладываются в большинстве случаев из пазогребневых плит, либо из пеноблоков.

После этого стены в помещении обязательно грунтуются бетоноконтактом, проклеивается штукатурная сетка, устанавливаются маяки, после чего происходит оштукатуривание всех стен и перегородок.

После штукатурки стен, необходимо выполнить гидроизоляцию пола в мокрых зонах.

Во время второго этапа работ, заказчику необходимо выбрать кухонную фирму и получить от них тех задание на монтаж кухонных скрытых коммуникаций. Дальше, ему необходимо выбрать всю чистовую сантехнику, записать артикулы и названия, а также выбрать плитку в санузлы. Все это потребуется для следующего этапа работ.

Также в данный момент желательно выбрать и установить входную дверь, произвести остекление балкона и смонтировать окна. Все эти работы выполняются узкопрофильными мастерами.

 

 

Третий этап – монтаж коммуникаций. На данном этапе монтируются все черновые коммуникации, речь идет о силовых и слаботочных кабелях, трубах горячего и холодного водоснабжения, канализации, итд. На данном этапе работ необходим чертеж по местам расположения розеток и выключателей, слаботочки и всех источников света. Также необходимо знать артикулы всех сантехнических приборов, ванны, унитаза, раковины, для того чтобы выполнить черновую разводку труб водоснабжения и канализации в санузлах.

Необходимо иметь на объекте требования от кухонной фирмы, и соответственно, знать места размещения кухонной мойки, розеток, освещения и вытяжки. В этот момент также монтируются внешние блоки кондиционеров и прокладываются фреоновые трассы до мест установки внутренних блоков кондиционеров. Также на этом этапе монтируется отопление по полу и происходит переварка стояков отопления вместе с заменой радиаторов, если это необходимо на объекте. Задача заказчика на данном этапе – выбрать провайдера интернета, а также выбрать фирму в которой он будет заказывать кондиционер с установкой. У обоих этих фирм необходимо получить технические требования для монтажа коммуникаций.

Четвертый этап – заливка стяжки пола. Перед заливкой стяжки поверхность обеспыливается и грунтуется бетоноконтактом, по периметру проклеивается демпферная лента и устанавливаются маяки. Заливка происходит поочередно во всех помещениях, в раствор обязательно добавляется фиброволокно и пластификатор для повышения прочности.

Если стяжка заливается на высоту более 7 сантиметров, она делается с наполнителем, например с керамзитом. После заливки стяжки ей нужно дать просохнуть, чтобы набрать марочную прочность.

Важно упомянуть, что уровень пола в санузлах, крайне желательно сделать на несколько сантиметров ниже пола по всей квартире.

В данный момент заказчику нужно окончательно выбрать и заказать всю плитку в санузлы и прочие помещения, а также продумать раскладку плитки. В большинстве нормальных специализированных магазинов, вам помогут с раскладкой, и нарисуют визуализацию помещения вместе с разложенной плиткой и полностью просчитают объемы и в большинстве случаев, раскладка будет выполнена правильно и красиво, но чтобы перестраховаться, лучше все-таки проверить, что там нарисовано.

Закупать плитку желательно с запасом в 5-10 процентов, так как в случае появления битых полотен, либо изменений по раскладке, могут возникнуть большие сложности с покупкой недостающей плитки. В новых партиях может немного отличаться цвет и фактура, а в некоторых магазинах, вам могут просто не продать одну упаковку плитки.

Пятый этап – плиточные работы. В данном этапе необходимо иметь чертеж по раскладке плитки и непосредственно сам материал.

Укладку плитки в санузле, обычно производят после монтажа ванной, так как первый ряд плитки укладывается обычно от верхнего края ванной. Тоже самое касается и инсталляции под унитаз, которая часто зашивается в сантех.короб. Плиточные работы выполняются на данном этапе без затирки швов.

 

 

Шестой этап – все работы по гипсокартону. На данном этапе монтируются все потолочные короба с закладными, зашиваются в гипсокартон радиаторы отопления и стояки, ставятся перегородки из ГКЛ и монтируется каркасная звукоизоляция на стены и потолок. Важный момент – работы по гипсокартону должны происходить после полного просыхания стяжки, иначе гипсокартон может набрать влагу, которая будет образовываться от стяжки, и может сильно искривиться, даже если он влагостойкий и даже если он уже смонтирован и закреплен в проектном положении. После монтажа гипсокартона, необходимо заделать стыки листов перфолентой и унифлотом. Также в этот момент монтируется и собирается электрощит и щит слаботочки.

 

 

Седьмой этап работ – шпатлевка стен и потолков. Под обои, стены обычно шпаклюются базовой шпатлевкой в 2 слоя, грунтуются после каждого слоя и зашкуриваются. Чтоб подготовить стены или потолок под покраску, необходимо кроме базового шпаклевания, дополнительно нанести 2-3 слоя финишной шпаклевки, например ШИТРОК, проклеить малярную сетку и обязательно стеклохолст. Только работ по шпатлевке, можно приглашать замерщика по натяжным потолкам, если таковые будут на объекте.

Восьмой этап работ – на объекте, происходит монтаж подоконников и откосов, заливается корректирующий слой самовыравнивающей стяжки, и затирается плитка в санузле. Заказчику на данном этапе работ необходимо заказывать доставку на объект всех чистовых материалов: обои, ламинат, чистовая электрика и чистовая сантехника итд.

Девятый этап – предзаключительный. На объекте клеятся обои, устанавливаются натяжные потолки,  укладывается напольное покрытие, вместе с плинтусами. Происходит установка всей чистовой электрики и сантехники. Монтируются внутренние блоки кондиционеров, происходит установка межкомнатных дверей, кухни и встроенной мебели.

Десятый этап – финальный. На объекте производится уборка и вывоз всего мусора, ставятся аксессуары, крючки, держатели для туалетной бумаги и прочие мелочи. Производится монтаж декоративных герметиков и молдингов, меблирование помещения, настройка домофона и интернета. После передачи ключей заказчику и поздравлением его с новосельем, производится фото и видео съемка объекта для нашего портфолио.

 

 

Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!

последовательность выполнения работ — INMYROOM

Ремонт – это не шутки, это трудоемкий процесс, который требует тщательного планирования, опыта и знаний. Если вы решили сделать его самостоятельно, то должны знать, с чего начать, в какой последовательности действовать и как избежать подводных камней. Вместе со Степаном Бугаевым рассказываем, как не ошибиться с подрядчиками, не затянуть черновые работы и когда пора закупать материалы и мебель.

Степан Бугаев – постоянный автор InMyRoom, арт-директор студии «Точка дизайна», преподаватель Школы дизайна НИУ ВШЭ.

1. Продумываем планировку


Весь процесс ремонта можно разделить на два этапа – планирование и реализацию. Если планированием не занимается дизайнер, то эта задача ложится на плечи самих хозяев квартиры. Подрядная организация, выполняющая ремонтные работы, вряд ли будет задумываться о том, где удобнее расположить розетки и сантехнику. На этапе планирования вам необходимо решить, что вы хотите изменить в своей квартире, и какие материалы и технологии будете использовать. Заблаговременно позаботьтесь о том, чтобы все необходимые материалы были в наличии или готовы к поставке в нужное время.

2. Рисуем планы

Начать лучше с обмерного плана вашей квартиры: он поможет вам более четко представить возможности и характеристики помещения. Можно использовать уже готовый план БТИ, доступный для всех без исключения собственников жилья. Следующий шаг – подготовка плана расстановки мебели, на котором будет изображен окончательный вариант вашей квартиры. На нем обязательно обозначьте желаемое расположение мебели и сантехники.

3. Выбираем бригаду

Если с покраской стен в гостиной вы справитесь сами, то самостоятельно сломать перегородки и возвести новые – вряд ли. Поэтому следующий шаг – выбор исполнителей. Дешевле нанять бригаду, не состоящую в подрядной организации, но советуем нанять надежную строительную компанию. Лучше выбрать ту, которая работает поэтапно – на случай, если вы внезапно решите сменить подрядчика. В процессе ремонтных работ желательно появляться на объекте не реже раза в неделю, поставлять все необходимые материалы и следить за тем, чтобы работы выполнялись добросовестно: в срок и в соответствии со всеми вашими пожеланиями.

4. Начинаем черновые работы

Сам ремонт состоит из нескольких этапов, каждый из которых длится в среднем около месяца: черновые, инженерные и чистовые работы. Черновой этап – это начальный этап ремонта, он самый трудоемкий. Во время черновых работ проводится демонтаж и монтаж стен, а также стяжка полов. 

После того как снесли ненужные перегородки и возвели новые, необходимо проштробить стены. Другими словами, в стенах нужно проделать борозды для того, чтобы на следующем этапе уложить в них все необходимые коммуникации: дренажные трубопроводы системы кондиционирования, ГВС, ХВС, электрику, канализацию.

Следующий шаг – заливка стяжки пола. Она обеспечит идеально ровный пол и станет основой для будущего напольного покрытия. Перед тем как приступить к стяжке, необходимо предварительно проложить трубопроводы системы отопления. 

Последние черновые штрихи – оштукатуривание стен, подготовка их к финальному покрытию (грунтовка), а также установка натяжного потолка или покрытие потолка ГКЛ.

5. Переходим к инженерной части

На этом этапе нужно проложить инженерные коммуникации в квартире: монтировать воздуховоды и оборудование систем вентиляции, установить внутренние блоки систем кондиционирования, проложить силовые и осветительные линии электроснабжения. В ходе инженерных работ также укладываются трубопроводы системы отопления в соответствии с проектом, организуется подводка холодного, горячего водоснабжения и канализации к местам установки сантехнического оборудования.

6. Начинаем чистовые работы

Завершающим этапом ремонта станут чистовые работы – покрытие пола и стен отделочными материалами, установка межкомнатных дверей. Чистовой этап включает малярные и плиточные работы, укладку массивной или паркетной доски, поклейку обоев, настил ламината, ковролина… 

Если в качестве настенного покрытия вы выбрали обои – минимум за сутки покройте стены грунтовкой. Учтите, что во время поклейки обоев в квартире должно быть идеально чисто, важно также избегать сквозняков. Будьте внимательны, экспериментируя с настенной плиткой. Заранее продумайте, как вы ее разложите с учетом высоты мебели и сантехники, особенно если речь идет о ванной комнате.

7. Собираем и устанавливаем мебель

Теперь уже можно сказать, что ремонт завершен. Осталось только наполнить квартиру содержимым. Помимо сборки мебели, на этом этапе проводится установка светильников, электрофурнитуры, плинтусов, карнизов.

Технологические этапы работ при ремонте квартиры

Адрес в Москве: Варсонофьевский пер., д. 4, стр.1

Первый этап, средний срок 3 недели

Подготовка объекта к работе

Демонтажные работы

Монтаж перегородок

Электромонтажные работы

Черновое выравнивание полов, стен, потолков

Второй этап, средний срок 2 недели

Сантехнические работы

Плиточные работы

Монтаж конструкций из ГКЛ

Устройство системы вентиляции

Отделка балконов и лоджий

Третий этап, средний срок 2 недели

Малярные работы по потолкам, стенам, порталам, аркам, откосам

Устройство натяжных потолков

Чистовое выравнивание полов (фанерой или наливным полом)

Четвертый этап, средний срок 2 недели

Окончание малярных работ

Установка и подключение электротехнических изделий

Установка и подключение сантехнических изделий

Укладка напольных покрытий и плинтусов

Уборка квартиры

После того, как Заказчик утвердил дизайн-проект по ремонту квартиры, можно приступить к составлению поэтапной сметы и спецификации на черновые материалы. Все планируемые к выполнению на объекте работы разбиты на четыре этапа.

Эти технологические этапы выполняются последовательно, от первого до четвертого. Производство работ на следующем технологическом этапе мы начинаем сразу по окончании работ предыдущего и подписании акта о выполнении работ у Заказчика.

Между первым и вторым этапом может возникнуть необходимость во временной приостановке работ. Это связано с необходимостью просушить потолки, стены и пол после штукатурных работ и устройства стяжки. В зимний период технологическая пауза может затянуться из-за пониженной температуре в квартире.

Внутри каждого из этапов работы выполняются именно в том порядке, слева направо как приведено в соответствующем этапе. Отступление от приведенной последовательности могут привести к срыву сроков, вынужденным простоям. Порядок и количество работ одинаково для всех типов квартир. Конечно, если ремонт квартир идёт в новостройках, то демонтажные работы не нужны.

Куратором работ на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч. качество, сроки, технические вопросы, регулярный контроль качества.

Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам, на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны независимого контролера. Прораб докладывает Заказчику еженедельно о том, что происходит на объекте, выполнении видов работ и уточняет сроки сдачи текущего этапа.


Этапы ремонта квартиры | ewro-remont.ru

Ну вот мы наконец подготовили квартиру:

Очистили стены и потолки  до бетона , сняли деревянный пол или линолеум . Снесли все ненужные перегородки. Убрали весь мусор.

Какие следующие этапы ремонта квартиры? Давайте разберем их от А до Я.

Следует  разработать дизайн, определиться с электрикой (где и на каком расстоянии будут светильники , розетки и т п.). Обмерить  все стены , пол и потолки. С помощью уровня найти самую высокую и нижнюю точку на полу (как это сделать-здесь) , потолке, увидеть кривизну стен .Когда эти работы будут выполнены  определиться  с количеством материала, который следует закупать , а также с видами работ которые будут производиться и их последовательностью.

Фотообои

Последовательность работ

Работы должны производиться так ,чтобы не тормозить процесс  выполнения самих работ.

Если квартира  в черновом варианте , то есть в ней нет никаких перегородок, то первым делом лучше всего залить пол(при условии что он будет в один уровень по всей квартире), так как в последствии заливке  пола, особенно по маякам все эти конструкции будут мешать, а тем более если заливать придется высотой более 5 см. Такой слой может сохнуть до одного месяца , а пока он сохнет будут производится другие работы.

После того как пол залит, его накрывают полиэтиленом. Это делается для того ,чтобы избежать последующего загрязнения при дальнейших работах, а также избежать быстрого высыхания  пола.

Так как пол у нас уже ровный , на нем удобно наносить  разметку для стен и перегородок , которые собирают на следующем этапе.

  1. Устанавливаем внутренние стены и перегородки из  пенобетона, кирпича и т п, стены из гипсокартона зашиваем наполовину(остальную часть после 2 этапа).  Делаем шумоизоляцию вентиляционных шахт если они имеются.
  2. Прокладываем электропроводку , канализационные трубы .Делаем шумоизоляцию потолков , стен.
  3. Производим штукатурные работы, в это же время если необходимо армируем стены(потолки). Выставляем подрозетники. Делаем откосы, устанавливаем подоконники(защитную пленку не снимаем)
  4. На высохшие  стены(потолки) наносим шпаклевку .При необходимости клеим флезилин ,паутинку или т п., снова шпаклюем. После чего шлифуем . Убираем весь мусор и пыль, грунтуем.
  5. Выравниваем пол(2-5 мм) самовыравнивающими растворами под конкретное напольное  покрытие . Эти растворы высыхают за 2-3 дня
  6. Клеим кафель.
    При необходимости перед этим делаем гидроизоляцию пола .
  7. Устанавливаем розетки, выключатели и т п. Если будет натяжной потолок , установка каркаса под него и установка закладных под светильники.
  8. Убираем весь мусор, все грунтуем , отмываем окна. Устанавливаем  сантехнические приборы (ванна, унитаз, тюльпан и т п.)
  9. Красим потолки и стены, откосы , если они под покраску.
  10. Натягиваем натяжной потолок , укладываем ламинат , паркет, линолеум.
  11. Клеим обои , укладываем ковролин, устанавливаем межкомнатные двери, прибиваем  напольный плинтус. Устанавливаем  корпусы выключателей , розеток.
  12. Монтируем  встроенную мебель, люстры, гардины.

Натяжной потолок

 О чём мы сожалеем после ремонта? Собрание ошибок.

Статья, которая вам предлагается — уникальная. Говорю это на полном серьёзе, как человек, много раз занимавшийся ремонтом квартир, офисов, загородных домов и прочей недвижимости. Это — справочник ошибок и уроков, которые мы извлекаем при ремонте. Неважно — самостоятельном или с помощью специалистов.

Помнится, один из законов Мэрфи гласит: «Обычно мы только после работы понимаем, с чего её надо было начать.» Так вот, уважаемые господа, учитесь на чужих ошибках! Даже если вы гуру квартирного ремонта и профессионал в дизайне интерьера. Более того: я бы не поленился напечатать эту статью и постоянно сверяться с её пунктами во время ремонта. А также до и после. Потому что здесь собран опыт тысяч людей, которые считали себя умными. Дом советов

О чём мы сожалеем после ремонта? Собрание ошибок. фото 1

Говорит Татьяна Кузнецова, эксперт по психологии уюта.
Встречаясь со своими будущими заказчиками, я часто слышу о негативном и наболевшем опыте. Я решила собирать ошибки, о которых помнят до следующего ремонта. Хорошие аргументы, чтобы получился ИНТЕРЬЕР НА ПЯТЬ.
На сегодня в моей «копилке» 120 цитат, которые стоит посмотреть каждому, приступая к ремонту. Делюсь ими. Надеюсь, они помогут вам избежать «незабываемых» оплошностей.
1. Ни за что не стал бы объединять туалет и ванную, если нет «дублера». Лично у меня по утрам такой аврал бывает! Да и вообще не эстетично это, один в ванной плещется, другому на унитаз приспичило…

2. Линолеум, это ужасно, а белить потолки в двойне глупость.

3. Не доверю ремонт жене. Пусть она его делает под руководством дизайнера. А то большинство квартир моих знакомых ничем не отличаются друг от друга — копируют друг друга где надо и не надо))) Что я могу сказать на это? Ужасно осознавать, что хозяева квартиры лишены индивидуальности.

4. Хотела крашенные стены. Но в быту для меня они оказались непрактичными. Особенно в области выключателей — отпечатки пальчиков.

5. На кухне все-таки лучше предусмотреть короб под гофру для вытяжки.

6. Никогда не замурую пространство под ванной!

7. Никогда не разделю разделочную зону кухни с варочной панелью!

8. Никогда не буду использовать ковролин!

9. Никогда не буду для ванной использовать серо-голубые, синие и малахитовые оттенки!

10. Никогда не позволю повесить верхние шкафы кухни выше линии глаз!

* * *

11. Не стал бы на кухне ни за что класть ламинат или паркетную доску. Первая протечка и кердык… Да и вообще скептично к ламинату отношусь. Нет, красиво — спору нет. Даже теплее, и ходить приятно. Но с чисто практической точки зрения — любой упавший предмет образует царапину или скол. И в конечном итоге ламинат превращается в полное уродство.

12. Белую или очень светлую плитку в ванной, ощущение как будто ты в больнице.

13. Зря поставила кухонную мебель вдоль всей стены в прямоугольной кухне, гораздо удобнее как у соседей — расположить углом.

14. Не стану экономить на сантехнике и плитке — потом будет убого смотреться несколько лет, а переделывать уже не станешь.

15. Зря сделали маленькую гардеробную, чтобы больше места осталось в комнате. Эти полметра — метр комнату не спасут, а когда гардеробная забьется битком — другую не построишь.

16. Основываясь на набитых шишках, ни за что не стал бы делать разводку электричества по квартире, не сделав предварительно план расстановки мебели — причем окончательный план, который уже не изменится!!!

17. Темный пол и тёмную плитку (особенно на полу в ванной). Видна не то, что любая грязь — каждая пылинка и капля, особенно из стиральной машинки. Убирать приходится несколько раз в день.

18. Много открытых полок с кучей сувениров. Это нереальный пылесборник!

19. Не устанавливать розетки «в пол». Очень неудобно, постоянно открыты, копится пыль и невозможно нормально вымыть пол.

20. Автоматы лучше поставить на каждое сильно жрущее электричество чудовище, чтобы потом не мучиться с отсутствием света из-за включения комплекса «чайник-стиралка-микроволновка».

* * *

21. Не забыть установить розетки прямо в ванной комнате для фена, электрического набора для маникюра и бритвы. Можно одну, но тогда выбрать зеркало, в которое тоже встроены розетки на манер удлинителя.

22. Предусмотреть реостаты (диммеры) в спальне ребенка, чтобы свет включать не резко, а медленно.

23. Сделать теплый пол. В принципе, в первое время его можно даже не включать, но сделать лучше сразу. Хорошо, если бы он был в прихожей тоже.

24. Не покупать люстры с плоскими горизонтальными открытыми плафонами — там столько мошек копится, убирать — замучаешься.

25. Галогеновые лампочки лучше выбрать с углом наклона, а не жестко закрепленные.

26. Если проводка старая — полностью заменить. Кстати, хорошо бы записав (или сфотографировав с замерами) ее расположение, а то потом снайперски именно в проводку и попадёшь.

27. Предусмотреть вход в квартиру для всех возможных кабелей (широкий кабель-канал).

28. Выключатели все «евро» (на высоте 80-90 см) — чтобы дети могли включить свет, не прыгая.

29. Свет и розетку на балкон — на всякий случай. Может пригодиться.

30. Подсветка в кухне прямо над рабочей поверхностью (встроенные светильники в козырьке кухни — это красиво, но не функционально).

* * *

31. Использовать два выключателя/включателя света — при входе в спальню и у кровати в спальне, чтобы не вставать с кровати, желая его выключить.

32. Я еще жалею, что на пол в прихожей и кухне положили плитку шероховатую, т.е. там как бы дырочки по поверхности. Мыть невозможно! Тряпка рвется, а грязь вымывать как тяжело!

33. Полы теплые обязательно с таймером, а то если утром включать, то за 2 часа прогревается.

34. Сразу решить, где будет стоять кухонная мебель и холодильник, под них НЕ КЛАСТЬ теплый пол! У меня вот глубина напольных шкафов 60 см, а пол не греет на 1 метр от стены (ну лоханулись, сказали ремонтникам — на метр от стены отступите, все равно мебель будет), так обидно, стоишь, готовишь, а ножки твои не греются. А под холодильником — греет. А в прихожей лучше не всю прихожую греть, чтобы обувь просыхала.

35. Окна лучше с функцией микропроветривания и безопасными щёколдами для детей и животных.

36. Место под счетчик выбрать заранее. А то прихожую теперь не пристроить нормально. Счетчик неудачно висит, и над ним сверлить стену страшно — провода. И положение выключателя в прихожей надо было тщательнее вымерять. Придется под него дыру в мебели выпиливать.

37. Двери со стеклянной вставкой разонравились, если в комнате ребенок засыпает, свет в коридоре отсвечивает.

38. В «детской» продумайте спорт.комплекс заранее, и укрепите отверстия под шведскую стенку.

39. Про тепло. Возле горячих поверхностей должны размещаться огнеупорные материалы. У нас полипропиленовая отделка возле каминной трубы стекла по стене — расплавилась.

40. Батареи не надо зашивать слишком уж сильно, оставить доступ к их перекрытию.

* * *

41. Единственное, о чем жалею, — что не нашли места для бойлера на случай отключения горячей воды или ее чрезвычайно низкой температуре.

42. Еще один момент — я не питаю особого восторга по отношению к идеально ровным стенам, поэтому никогда не ратую за их выравнивание гипроком. Но, если вы собираетесь делать встроенные шкафы или комоды на заказ, ровнять стенки надо!

43. Продумывать мелочи надо заранее. Уже после ремонта купили водонагреватель на 80 литров (детку купать очень удобно, кипятить не надо было, а потом и горячую воду отключили), решили ставить в туалате — понадобилась розетка, пришлось штробить по новым обоям Так же для тяжёлого нагревателя потребовалось укрепление стены (не капитальная, коробка ванной и туалета очень тонкая в домах нашей серии).

44. На кухне была положена слишком скользкая напольная плитка и затёрта светлой затиркой (сначала было очень красиво, а сейчас затирка пятнами, не отмывается — вид жуть).

45. При установке ванной не были положены бардюрчики на стене где она стыкуется с плиткой, а просто затёрто силиконовым герметиком… итог — в уголках всегда стоит вода.

46. Зажабились на теплые полы везде (кухня, коридор, ванна). Сделали только в ванне, жалеем. Оправдание одно. К концу ремонта денег не было вообще, смета раздулась до безобразия.

47. Трубы к батареям проходят в полу. В ванне датчик теплого пола положили слишком близко к ним. Итог — когда включают отопление термостат имеет только два режима: выключено или на полную мощность.

48. Слишком шершавый кафель на полу в ванне. Трудоемко ухаживать (плохо отмывается).

49. Зашили в гипрочный потолок слишком узкий вентканал для вытяжки. Результат падение мощности всасывания у вытяжки.

50. При разделении пола в кухне-гостиной на рабочую зону (кафель) и зону отдыха (паркет) сделали слишком много кафеля. Вывод: планировать надо тщательнее и с учетом объемов будущей мебели.

* * *

51. Водоразводку сделали по последовательной схеме, очень жалею что не заставил сантехников переделать. До начала работ этот момент не обсуждался (у меня вылетело из головы), а они сделали как им было проще.

52. У нас на кухне плитка испанская, очень красивая, но один минус, очень глубокие фаски, там всякая грязь быстро скапливается и плохо вымывается. Надо было выбирать абсолютно ровную, но не глянцевую и чтобы почти фаски не было. У нас так в коридоре. Очень удобно! В коридоре плитка серо-зеленая, в разводах. Это здорово! На ней грязи не видно вообще, всегда как новая. Хотя с украшениями, очень красиво смотрится, и что гладкая тоже классно, грязь нигде не застревает. Ухаживать за ней удобно, протер, и все.

А вот в ванне и туалете с напольной промахнулись, хорошо еще стены выложить не успели! Плитка польская, шероховатая. Грязь на ней видна сразу после мытья. Так, чтобы протер и свободен, такого не бывает, надо надраивать, ползать, фаски, хоть и небольшие, да там тоже грязь копится дай боже. Так что эти полы перестилать будем и так, чтобы почти затирки не было видно. Теплый пол сделаем.

53. С розетками беда. Их надо гораздо больше, чем кажется, особенно на кухне. Лучше сделать больше, чем потом по новым обоям штробиться. Сразу планировать везде, где есть хотя бы намек на то, что у вас когда нибудь здесь что то будет стоять. Лучше не одинарные, а двойные, по цене одно и то же, зато потом не нарадуетесь.

54. Очень здорово, что сделали переключатели в коридоре и спальне. В коридоре не надо ходить туда-сюда, чтобы свет выключить, а в спальне свет можно выключить лежа на кровати. На прошлой квартире этого не было, пока вставала с постели, чтоб выключить свет, сон пропадал. (Речь о проходных выключателях).

55. Окна установили х…но. Очень хорошо следите, чтоб сделали откосы, чтобы там все тщательно пропенили, а снаружи замазали как следует, чтобы ни одной дырки не было!! Я не досмотрел, так теперь из под подоконника дует!

56. При установке ванны, следите, чтобы наклон чаши сделали к сливу, а то вода почти не уходит, если ванну по уровню ставить.

57. Заставила прораба сделать разуклонку напольной плитки в санузлах и кухне. Т.е. если где-то под ванной или кухонной мебелью подтекает вода, она стекает в середину помещения (сразу можно забить тревогу).

58. При выборе кафеля (особенно нашего) столкнулись со множеством проблем: разнотон (умучилась раскладывать цветовую палитру), разный размер (до 3мм), несостыковка рисунска. С испанским и итальянским таких проблем не было.

59. Ещё бы (если бы позволили средства) заменила бы все (а не только одно) окна, отливы, откосы и т.д. В нашем доме стоят самые дешёвые стеклопакеты и качество установки соответствующее. Пришлось самостоятельно утеплять и заделывать щели. Но всё равно, отличие «родных» и нового окна потрясающее.

60. Не забывайте, как я, про полотенцесушитель!!!

* * *

61. Очень шумит канализационная труба, когда соседи сверху пользуются унитазом. Всем хороши пластиковые трубы, но вот шумят изрядно, так что делайте звукоизоляцию — оборачивайте ее чем-нибудь.

62. Если есть маленький любопытный малыш, лучше сделать ключики или завертки на всех дверях, особенно в спальную. И храните дюблёры повыше, но в доступном месте.

63. Если вы сами покупаете уголки в ваную, то берегите во время транспортировки их от царапин и повреждений, и своим строителям накажите (в особенности если они белые), а то на них все царапины превратятся в темные полосы.

64. Продумайти защиту выступающих углов с обоями и не делайте резаные углы — задираются паразиты.

65. Натяжные потолки — это супер! Делайте сразу во всю квартиру и торгуйтесь в фирме, где будете заказывать (если у вас приличный метраж — от 50 кв.м.).

66. И все таки на мой взгляд, самое главное на момент начала иметь полное представление «а что же вы хотите и что где будет (примерная расстановка мебели)». Кухню планируйте сразу. От этого зависит подводка многих коммуникаций.

67. Никогда бы не сделала угловую сушилку на кухне — очень не удобно.

68. Не стала бы делать в ванной однотонный светлый пол — каждую мусоринку видно, хоть раз в час мой. А мои тёмные волосы на нем…. просто кашмар!!!

69. Проблемы с бойлером возникли, никто не предупредил что на гипсокартонную стену опасно вешать. Так что мы теперь без бойлера.

70. Надо сначала думать — хочешь ли поменять окна, а потом делать косметический ремонт в квартире. Замена стеклопакетов после поклейки обоев — та еще глупость…

71. Не использовать белую затирку для плитки на кухне – грязно будет выглядеть.

72. Сначала надо продумать разводку электрики в ванной, а потом класть кафель.

73. Обязательно класть теплый пол в ванне и туалете — это такое удовольствие!

74. Не экономьте на водогреве — покупать на семью накопительный не меньше 80, а лучше 100 литров.

75. Лучше делать ванную в теплых тонах. Впервые живу в такой сейчас — кажется, что температура внутри выше градусов на 5-6.

76. Сейчас бы я строителям строго-настрого бы запретила прикасаться к кухонной технике из нержавейки! мои протерли черт знает чем ее, теперь на вытяжке царапины.

77. Я бы купила не паркетную доску, а паркет настоящий, т к через несколько лет доска, даже очень дорогая в моем случае, стала слегка слоиться и швы между досками расширились слегка. А еще бы мы тогда обратились к дизайнерам, что и сделали со второй квартирой По сравнению с первым ремонтом, когда нам строители постоянно звонили с вопросами, вторая квартира ремонтировалась очень спокойно и как по маслу — у дизайнера на все вопросы — аргументы были.

78. РОЗЕТКИ!!! Не жалеть. Я читала этот совет раньше, но муж дергал меня за рукав (умерял аппетиты), в итоге, появились удлинители, которых очень хотелось бы избежать.

79. Теплые полы: Везде, где есть плитка, нужны обязательно. Мы постелили и очень рады. В кухне — дети почему-то любят лежать и рисовать на полу, в коридоре — после улицы все мокрые комбинезоны и куртки раскладываем на полу и они очень быстро высыхают, то же с обувью. В ванной и туалете — обязательно. Еще нужно предусмотреть заранее, где будет стоять мебель, сантехника и т.п., и уже в этих местах теплый пол не стелить.

80. Двери: Когда устанавливали межкомнатные двери, даже в голову не пришло, что выключатель должен находиться рядом с ручкой, открывающей дверь. А мы их повесили так, что выключатель оказался со стороны петель. Приходится теперь включать свет (н-р, в ванной, туалете, кладовке), а потом идти до ручки и открывать с другой стороны. Мелочь вроде бы, но так неудобно!!!

81. Кладовка: Если есть хоть какое-то место, которым можете пожертвовать в пользу кладовки, сделайте это! Пылесосы, ролики, санки, лыжи, новогодние игрушки, швабры, тазы, ведра, бытовая техника, которой пользуемся не каждый день — всё там. Не знаю, куда бы все это складывала, если бы не сделали отдельную кладовочку!

82. Паркет: У нас темный паркет мербау. Очень красиво смотрится, но на таком темном полу, особенно в солнечный день, видна каждая пылинка, поэтому приходится убирать каждый день.

Источник:  http://vk.com/remont_kvartiri_ru

 

На главную.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Особенности ремонта в новостройке

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

  1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
  2. Какую мебель вы хотите установить.;
  3. Определите материалы отделки пола и стен.;
  4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Какие виды работ можно проводить

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

  • Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
  • Прокладка электропроводки;
  • Укладка теплого пола;
  • Стяжка пола;
  • Выравнивание стен;
  • Монтаж натяжных или подвесных потолков;
  • Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

Последовательность ремонта в новостройке

  • Выбор исполнителей и расчет стоимости.
  • Монтаж электропроводки;
  • Потолки;
  • Отделка стен;
  • Напольное покрытие;
  • Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

  1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

  1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

  1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

  1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

  1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

  • Гипсокартон;
  • Натуральные обои;
  • Пробковое дерево;
  • Виниловые обои;
  • Жидкие обои;
  • Искусственный камень;
  • Плитка;
  • Панели из дерева;

  1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

  1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Советы

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Последовательность ремонта квартиры. Ремонтные работы в новостройке

Подготовка к ремонту

Сразу браться за работу нельзя, сначала нужно все продумать. Какие-то стены нужно снести, где-то наоборот возвести новые перегородки. Там будет висеть телевизор, там кондиционер, вы должны представить себе будущую квартиру, не до мелочей, конечно, хотя бы в общих чертах.

Для начала каких-либо работ следует организовать рабочее пространство, вам понадобится временная сантехника и электричество. Также нужно закупить необходимые инструменты.

Демонтажные работы

А вот теперь можно начинать ломать и крушить то, что вам не нравится. Сносим ненужные (не несущие) стены.

Старые же окна и двери пока лучше оставить, без них далеко не пойдешь, а новые жалко пачкать или хуже того — наносить всевозможные повреждения.

Перепланировка

Если речь идет о последовательности ремонта в новостройке, то в последнее время все чаще квартиры продаются с учетом того, что все хотят не только индивидуальный дизайн, но еще и планировку. Выглядят такие квартиры, как огромная коробка, и где вы хотите сделать перегородку — это уже ваше личное дело.

Так вот на этом этапе самое время воздвигать новые стены. Они могут быть как кирпичные, так и гипсокартонные, тут вопрос только в прочности и звукоизоляции.

Разводка коммуникаций

Теперь уже нужно четко продумать что и где будет находиться, и главное ничего не забыть! Все необходимые розетки, телевидение, телефон, кондиционер, акустические системы, интернет. Также не забываем про отопление, водопровод, канализацию.

Важно! Тщательно продумайте все эти моменты, потому что потом исправить что-то будет либо очень сложно, либо невозможно.

Замена окон и дверей

Сейчас самое время поменять окна, а заодно и входные двери. Так как цементные работы будут включать в себя штукатурку откосов и углов, после которых что-либо заменять уже будет поздно.

Подготовка поверхностей — цементные работы

Все имеющиеся поверхности, а именно — пол, потолок, стены, нужно выровнять.

Начинаем с штукатурки потолка, при необхожимости, потом выравниваем стены (не обшиваем гипсокартоном, а именно, штукатурим), и, наконец, приходим к стяжке пола.

Важно! Если в вашей квартире планировались теплые полы, то укладывать их нужно до стяжки пола.

 

Обшивка гипсокартоном

Выравнивание стен гипсокартоном, монтаж полок и потолков из гипсокартона проводятся уже после высыхания стяжки и штукатурки, так как тут повышенная влажность будет вашим злейшим врагом.

Шпатлевание стен и потолков

Перед малярными работами, нужно зашпаклевать поверхности, при чем  более тщательная шпаклевка потребуется при покраске, так как если обои еще могут скрыть какие-то мелкие дефекты, то краска только выставит их напоказ.

Облицовка поверхностей

Укладка плитки на стены и пол

С чего начать укладывать плитку с пола или стен — вопрос спорный, некоторые начинают с пола, что логично, но кафель сильно испачкается, когда вы перейдете к стенам. Некоторые же придумали весьма хитрый ход — они начинают со стен, но не укладывают самый нижний ряд, а оставляют там зазор высотой в одну плитку плюс будущая плитка пола, фиксируя плитку на стене деревянной рейкой.

Позже, когда пол уже уложен, они просто убирают рейку и аккуратно укладывают нижний ряд.

После укладки производится затирка швов.

Инфо! Когда плитка уложена можно устанавливать сантехнику.

Поклейка обоев и покраска стен и потолков

Начинать следует с потолков (вместо покраски и поклейки обоев можно использовать потолочную плитку). Обои или краска — это ваш выбор, каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Также не забывайте об обоях под покраску.

Что же касается выбора вида краски и выбора обоев, то здесь отталкиваться следует от особенностей помещения и вашей дизайнерской задумки.

Помимо обоев и краски существует множество не менее качественных и интересных материалов, например, декоративная штукатурка, панели, пробка и многое другое, подробнее читайте статью Чем отделать стены в квартире.

Укладка напольного покрытия

Плитку нужно было уложить раньше, а остальные покрытия (ламинат, паркет, линолеум) при монтаже не производят много грязи, поэтому и укладываются в конце. О существующих покрытиях для пола и о том как их выбрать читайте на нашем сайте.

Установка межкомнатных дверей и плинтусов

Пол есть, стены есть, осталось поставить двери и установить плинтуса. После этого можно устанавливать кухонную и другую мебель, ну и открывать шампанское.

 

Последовательность и список работ при ремонте квартиры подробно расписана в таблице.

Удачного ремонта!

Больше информации

Задать вопрос

Последовательность работ — СТР

ОТКАЗЫ
Дебора Слейтон, Дэвид С. Паттерсон, AIA, и Кеннет М. Итл

Последовательность строительных работ обычно рассматривается в Разделе 01 руководства по проекту, включая требования к графикам и соответствующим документам. Последовательность работ также иногда рассматривается в разделах технических спецификаций для критически важных работ ( например, установка навесных стен и подготовка и нанесение покрытий).За определение последовательности задач отвечает генеральный (или суб) подрядчик. Однако проектировщику следует подумать о том, где необходимо руководство, чтобы выделить важные вопросы последовательности.

Были установлены и закончены новые гипсовые плиты для устранения повреждений от предыдущей протечки крыши. Однако подрядчик еще не завершил установку новой кровли для устранения источника утечки, а недавно завершенные работы были повреждены и нуждались в повторном выполнении.
Фото © Kenneth Itle

Если работа не выполняется в надлежащей последовательности, она может быть повреждена, если на нее негативно повлияют последующие задачи.Например, вопреки традиционным предположениям, установка облицовки каменной кладкой может потребоваться после установки навесной стены, чтобы обеспечить надлежащую интеграцию каркаса навесной стены с воздушными и водными преградами. Строительные работы, происходящие над недавно установленной кровельной мембраной или на ней, могут потенциально повлиять на целостность мембраны и гарантию на кровлю.

Важнейшей задачей ремонтных работ в существующих зданиях является упорядочение работ, чтобы ремонтные работы по устранению причин бедствия завершались до устранения повреждений, вызванных этими причинами.Рассмотрим следующий пример: протечка крыши привела к повреждению внутренней отделки; требовался ремонт, чтобы устранить источники утечки воды, а также внутренние повреждения. Сначала был проведен внутренний ремонт, были установлены новые гипсокартонные плиты, загрунтованы и покрашены. Ремонт крыши с целью устранения протечки крыши был неполным и непроверенным на этом этапе проекта, и утечка продолжалась, что привело к повреждению недавно отремонтированной внутренней отделки. После завершения кровельных работ подрядчик потребовал внести коррективы в внутренние работы.Несмотря на то, что эта работа была завершена без дополнительных затрат для владельца, на внутреннюю часть здания и работу пользователей повлияла необходимость повторного посещения ранее завершенного ремонта.

Повреждение внутренней отделки из-за протечки через крышу во время ремонтных работ.
Фото © Дэвид С. Паттерсон

Последовательность работ имеет значение не только для соблюдения графика проекта, но также для координации сделок, контроля качества и потенциальной необходимости демонтировать или заменить выполненные работы.В спецификациях может содержаться основная информация о специальной защите; требуемый порядок действий в определенных задачах; время, необходимое для лечения, мониторинга или обзора работы; и другие вопросы координации, связанные с отдельными аспектами работы. Специалист должен знать о потенциальных проблемах с последовательностью и предупреждать о них подрядчика, чтобы они учитывались в графиках строительства и планировании по мере выполнения работ.

Мнения, выраженные в отчете «Неудачи», основаны на опыте авторов и не обязательно отражают точку зрения Строительные спецификации или CSI.

Дебора Слэтон — реставратор и руководитель архитектурной компании Wiss, Janney, Elstner Associates (WJE) в Нортбруке, штат Иллинойс, специализирующейся на сохранении исторического наследия и сохранении материалов. С ней можно связаться по адресу [email protected]

Дэвид С. Паттерсон, AIA, архитектор и старший директор офиса WJE в Принстоне, штат Нью-Джерси. Он специализируется на обследовании и ремонте ограждающих конструкций. С ним можно связаться по адресу [email protected]

Кеннет М.Итл, AIA, является архитектором и ассоциированным директором офиса WJE в Нортбруке, специализирующегося на сохранении исторических памятников. С ним можно связаться по электронной почте [email protected]

Что такое наряд на работу? 6 шагов для идеального заказа на работу

Наряды на выполнение работ — это двигатель вашего технического обслуживания. Они приводят в действие вашу команду и перемещают работу из пункта А в пункт Б. Но в мире есть миллионы двигателей, от ржавых бурильных труб до мощных шпилек.Эта статья посвящена тому, как освоить порядок проведения работ по техобслуживанию, чтобы ваша работа могла идти гладко, как роскошный спортивный автомобиль.

Шаблон для создания идеального рабочего задания каждый раз (не проводя часы за рабочим столом)

Содержание

Что такое наряд на работу?

Наряд на работу — это документ, который предоставляет всю информацию о задаче обслуживания и описывает процесс ее выполнения. Заказы на выполнение работ могут включать подробные сведения о том, кто санкционировал выполнение задания, объем работ, кому оно поручено и что ожидается.

Наряды на выполнение работ — это двигатель вашего технического обслуживания. Они питают вашу команду и перемещают работу из точки А в точку Б.

Наряды на выполнение работ имеют решающее значение для технического обслуживания организации. Они помогают всем, от менеджеров по техническому обслуживанию до технических специалистов, организовывать, назначать, расставлять приоритеты, отслеживать и выполнять ключевые задачи. Если все сделано правильно, заказы на работу позволяют собирать информацию, делиться ею и использовать ее для выполнения работы с максимальной эффективностью.

Хотя наряд на работу и запрос на работу похожи, у них есть несколько ключевых отличий.Запрос на работу используется не обслуживающим персоналом, чтобы информировать обслуживающую группу о задаче. Например, оператор станка может отправить запрос на работу, когда оборудование выходит из строя. Запрос на работу рассматривается менеджером по техническому обслуживанию, который добавляет дополнительную информацию, составляет график задачи и назначает ее техническому специалисту. Запрос на работу теперь является нарядом на работу.

Как создать идеальное рабочее задание за шесть шагов

Создайте идеальный заказ на работу

Процесс заказа на работу


Каждый заказ на ремонтные работы имеет жизненный цикл с тремя основными фазами — создание, завершение и запись.Эти этапы можно разбить на несколько этапов. Понимание каждого шага и наличие четкого процесса заказа на работу гарантирует, что задачи не останутся на одном этапе и не превратятся в невыполненные задания.

Шаг №1: Задача идентифицирована

Задачи обслуживания делятся на две группы: плановое обслуживание и внеплановое обслуживание. Плановое обслуживание включает в себя все заранее известные вам работы, такие как плановые проверки, а внеплановое обслуживание включает все задачи, которые вы не можете предвидеть, например, неожиданную поломку.

Шаг № 2: Создается запрос на обслуживание

Детали работы собираются и передаются группе обслуживания для дальнейших действий. Например, когда машина выходит из строя, оператор создает запрос на работу и отправляет его на обслуживание. Если задача запланирована, заказ на работу создается и запускается в нужное время.

Шаг № 3: Приоритетность рабочего задания и его расписание

Некоторые вакансии более чувствительны ко времени, чем другие.Перегоревшую лампочку не нужно ремонтировать немедленно, а вот сломанную ленту конвейера можно. Вот почему вам нужно уделять приоритетное внимание каждому рабочему заданию, которое приходит на ваш рабочий стол.

После расстановки приоритетов пора составить график. Рабочие задания могут быть запланированы на основе установленного крайнего срока, триггеров планового обслуживания или выделенных временных интервалов. Установление крайнего срока заставляет всех быть подотчетными и информированными, чтобы ничего не провалилось.

Шаг №4: Работа назначена и выполнена

Пора превратить эти слова на странице в действие.Наряд на работу назначается технику, который выполняет задание. Это может быть пятиминутная проверка оборудования, а может быть сложный ремонт, который занимает несколько дней.

Шаг № 5: Заказ на работу закрывается и документируется

Как только все условия рабочего задания выполнены, его можно закрыть. Менеджерам может потребоваться подписать рабочее задание для соответствия требованиям. После закрытия заказ на работу удаляется. Правильно организованный журнал рабочих заданий имеет решающее значение для создания историй активов, анализа прошлых решений, подготовки к аудитам и многого другого.

Шаг № 6: Заказ на работу анализируется и / или дорабатывается

Закрытые рабочие задания содержат ценную информацию. Они могут дать представление о ваших процессах и системах, которые можно использовать для точной настройки вашей работы. Журнал рабочих заданий также позволяет техническим специалистам быстро обнаруживать пропущенные шаги или альтернативные решения, если проблема возникает снова.

Что должно быть в наряде на работу?

Наряды на выполнение работ похожи на все, что производит ваше предприятие — они должны быть выполнены качественно и без дефектов.Если одна часть процесса отключена, это может повлиять на всю линию. Итак, какая информация составляет отличный заказ на работу?

  • Актив : Какое оборудование требует доработки?
  • Описание проблемы : В чем проблема? Что вы слышали, видели, обоняли или чувствовали во время неудачи или до нее?
  • Объем работ : Какие работы необходимы для выполнения работы? Какие навыки нужны?
  • Необходимые детали и инструменты : Есть ли какие-либо детали, которые необходимо заменить, или специальные инструменты, которые необходимо использовать?
  • Замечания по охране здоровья и безопасности : Какие процедуры безопасности и какое оборудование необходимы? Были ли какие-либо несчастные случаи или опасные ситуации при работе над аналогичной проблемой или активом?
  • Дата запроса : Когда был создан и отправлен заказ на работу?
  • Имя / отдел / контактное лицо лица, подавшего запрос : Кто создал и отправил наряд на работу?
  • Ожидаемая дата завершения : Когда должно быть выполнено это рабочее задание?
  • Фактическая дата завершения : Когда заказ на работу был завершен и закрыт?
  • Ожидаемые часы работы : Сколько часов необходимо для выполнения заказа на работу?
  • Фактическое время работы : Сколько часов потребовалось для выполнения заказа на работу?
  • Контрольный список задач : Есть ли пошаговое руководство по выполнению необходимой работы?
  • Приоритет : Насколько важен этот заказ на работу? Высокая, средняя или низкая?
  • Назначено : Кто будет выполнять работу? Требуется более одного человека? Требуется ли внешний подрядчик?
  • Связанные документы : Существуют ли ресурсы, которые могут помочь более эффективно выполнить заказ на работу, например, СОП, руководства, диаграммы, видео, история активов, заказы на закупку или изображения?
  • Примечания : Есть ли какие-либо другие наблюдения, которые могут быть полезны при выполнении рабочего задания или его проверке после его закрытия, например, частота возникновения проблемы, методы устранения неполадок или достигнутое решение?

Шаблон для контрольных списков работ по техническому обслуживанию здания, которые работают каждый раз

Получить шаблон

Управление заказами на ремонтные работы

Простое создание отличного рабочего задания еще не гарантирует успеха.Этот заказ на работу также должен управляться должным образом. Надежная система управления жизненным циклом рабочего задания обеспечивает плавный переход от одного этапа к другому. Это поможет вам избежать всевозможных проблем, таких как отсутствие подотчетности, высокие затраты, увеличенное время простоя и огромное количество невыполненных работ. Давайте посмотрим на плюсы и минусы некоторых систем управления заказами на работу и на то, насколько они соответствуют друг другу.

Посмотрите, как выглядит более простое управление техническим обслуживанием

Попробовать бесплатно

Ручка и бумага

Заказы на работу выполнялись ручкой и бумагой с момента их изобретения.Письменные заказы на работу рентабельны и привычны. Бумага — это инструмент, которым удобно пользоваться всем. Это практически не требует обучения, первоначальные затраты довольно низкие, и есть бумажный след, когда вам нужно проверить прошлую работу.

Однако у этой системы есть серьезные недостатки. Бумажные файлы легко ошибиться, потерять или повредить. Они громоздки, и на их поиск, извлечение и сортировку требуется время. Неточная информация с большей вероятностью попадет в заказ на работу, поскольку детали часто записываются после инцидента.Время отклика на рабочие запросы также меньше. В совокупности эти факторы делают работу менее эффективной и могут стоить вам много денег в будущем.

Некоторые задания более чувствительны ко времени, чем другие. Перегоревшую лампочку не нужно ремонтировать немедленно, а вот сломанную ленту конвейера можно. Вот почему вам нужно уделять приоритетное внимание каждому рабочему заданию, которое приходит на ваш рабочий стол.

Доски

Доски

— еще один старый резерв для отделов технического обслуживания. Стоимость материалов не выходит за рамки бюджета, и, безусловно, легко иметь все рабочие задания, доступные для просмотра и обновления в одном централизованном месте.

Как и ручка и бумага, белые доски имеют серьезные ограничения. Ведение записей — огромная головная боль, и чрезвычайно сложно извлечь информацию из любых записей, которые вам действительно удалось получить. Это делает практически невозможным создание историй активов, подготовку к аудитам и создание отчетов о рабочих заданиях. Процесс управления заказами на работу также замедляется, так как операторам и техническим специалистам приходится обращаться в центральное место, чтобы отправлять или просматривать запросы на работу.

Таблицы Excel

Электронные таблицы

Excel — это шаг вперед по сравнению с ручкой, бумагой и доской.Он делает записи цифровыми, поэтому файлы с меньшей вероятностью будут повреждены или потеряны. Кроме того, на основе этой информации проще искать информацию и создавать отчеты.

Но хотя электронные таблицы немного поднимают планку, есть некоторые факторы, которые делают их шаткой основой для управления заказами на ремонтные работы. Некоторые таблицы заблокированы на отдельных компьютерах, что затрудняет просмотр актуальной информации о рабочем задании. Даже если они основаны на облаке, электронные таблицы не имеют возможности автоматически запускать рабочие задания, что делает профилактическое обслуживание чрезвычайно трудным.Ввод данных и создание отчетов требуют длительного использования компьютера и ноу-хау. Также существует ограниченная возможность отслеживать выполнение заказов на работу, что оставляет вас на шаг позади.

Программное обеспечение CMMS

Одним из самых больших преимуществ компьютеризированных систем управления техническим обслуживанием (CMMS) является использование мобильных и облачных технологий. Этот вид программного обеспечения для заказов на ремонтные работы позволяет каждому специалисту по техническому обслуживанию создавать, отслеживать, выполнять и анализировать задачи в режиме реального времени из любого места — будь то на месте аварии или на пляже на Гавайях.Технические специалисты могут принести рабочие задания, истории активов, документы и изображения, куда бы они ни пошли. Они также получают уведомление о новых рабочих заданиях, как только они отправлены или инициированы. В отчетах анализируются данные в заказах на ремонтные работы для определения затрат, эффективности и других показателей. Для тех, кто не занимается обслуживанием, отправка запроса на работу через CMMS может дать им большее чувство ответственности за эту работу. Они могут отслеживать статус своих запросов, и это исключает повторяющиеся заказы на работу. Это ключевой способ расширения TPM на вашем предприятии, который снижает потребность в получении обновлений или разъяснений по задаче.

Хотя программное обеспечение CMMS — это путь будущего, оно имеет более высокие начальные цены, требует исключительного обучения и культуры, чтобы сделать систему успешной, и часто требует более совершенных методов обслуживания. Хотя программное обеспечение CMMS имеет свои недостатки, долгосрочные преимущества системы более чем компенсируют любые первоначальные недостатки.

Итог

Наряды на работу — это основа безупречного обслуживания. При правильном управлении они придают вашей команде стабильность и структуру, необходимые для эффективности.Хорошо продуманный порядок выполнения работ по техническому обслуживанию и порядок выполнения рабочих заданий упрощают создание программы профилактического технического обслуживания и реагирование на незапланированное техническое обслуживание. Роли определены, рабочие процессы более плавны, задачи отслеживаются, а информация хорошо документирована. Выбор правильных инструментов и систем для управления рабочими заданиями — решающий финальный фрагмент головоломки. Когда все это соберется вместе, ваша компания сможет овладеть основами технического обслуживания и искать новые пути роста и успеха.

шагов по ремонту бетонных повреждений в железобетонных конструкциях

🕑 Время чтения: 1 минута

Есть определенные шаги, которые необходимо учитывать, чтобы решить, нуждается ли дефектный бетон в ремонте или нет, и указать надлежащую технику ремонта и материалы, если ремонт необходим.

Эти этапы ремонта обеспечат успешный процесс ремонта, который выполняется эффективно и результативно без потери времени и денег. Ремонт бетона требуется время от времени, так как конструкция стареет по нескольким причинам.

Этапы ремонта бетона включают: исследование причины дефекта в бетоне, оценку степени и серьезности повреждения, оценку потребности в ремонтных работах, выбор подходящей техники ремонта и материалов, подготовку процесса ремонта, применение техники ремонта, и, наконец, лечение отремонтированного участка.

Этапы ремонта бетонных повреждений в железобетонных конструкциях

1. Определить причины дефектов бетона

Определение причин, которые привели к неисправности, должно быть выполнено надлежащим образом, чтобы решить проблему. Если причину повреждения устранить или в значительной степени исключить, отремонтированный элемент конструкции будет более долговечным и будет иметь более длительный срок службы без необходимости обслуживания.

Однако, если не устранить ответственный фактор — конкретный ущерб, то такой же конкретный дефект может повториться в будущем и привести к потере денег и усилий.

Следует знать, что более чем один или несколько факторов могут способствовать рассматриваемому конкретному дефекту. В этом случае необходимо учесть все факторы, иначе ремонтные работы не будут соответствовать поставленным целям.

Факторами, которые могут отрицательно повлиять на долговечность и целостность бетонных конструкций, являются плохие погодные условия, кавитация, истирание, коррозия арматуры, химические воздействия, карбонизация, трещины, дефекты конструкции и конструкции, а также старение конструкции.

Если причина повреждения является повторяющейся по своей природе, то при ремонте конструкции необходимо учитывать влияние причины, но если причина является разовым событием, то этим можно пренебречь.

Подробнее о причинах дефектов бетонных конструкций , пожалуйста, нажмите здесь.

Рис.1: Некоторые распространенные причины дефектов в бетонной конструкции

2. Оценить степень повреждения бетона

Оценка степени повреждения бетона помогает понять серьезность повреждений и их влияние на срок службы и работоспособность конструкции.Если степень повреждения бетона известна, можно принять правильное решение о том, нуждается ли конструктивный элемент в замене или ремонте. Это также помогает принять меры предосторожности, чтобы предотвратить повреждение в будущем по известной причине повреждения.

Оценка степени повреждения бетона включает определение того, насколько бетон был поврежден и как это ухудшение влияет на срок службы конструкции, то есть сколько бетона потеряло свою прочность или несущую способность.

Рис. 2: Изношенная железобетонная балка
2.1 Испытание на прочность бетона

Это обычный метод, используемый для определения степени повреждения бетона. Если этот метод сочетается с визуальным осмотром и проводится опытным инженером, он во многих случаях обеспечит надлежащую оценку ущерба.

В этом испытании по бетонной поверхности бьют молотком; Отчетливый звонкий звук означает, что бетон звучит, тогда как барабанный, глухой или глухой звук является признаком расслоенного или отслоившегося бетона.

Следует помнить, что глубокое расслоение или расслоение, которое содержит только мельчайшие разделения, не всегда может звучать как барабан или пустота. Присутствие таких отслоений можно обнаружить, приложив руку к месту ударов молотка или внимательно наблюдая за частицами песка на поверхности вблизи места ударов молотка.

Если рука ощущает вибрацию в бетоне или если видно, что частицы песка слегка отскакивают от ударов молотка, бетон расслаивается.

Прочность бетона также можно определить при оценке степени повреждения от ударов молотка. Высокая прочность бетона дает отчетливое кольцо от удара молотка и отскакивает от него качественно. Низкая прочность бетона отскакивает с глухим стуком и небольшим отскоком молота.

Оценка степени повреждения бетона также может быть проведена с помощью других Неразрушающий контроль бетона . Подробнее о неразрушающем контроле на бетоне.

Инжир.3: Бетонный тест на звук

3. Оценка необходимости ремонта бетона

Ремонт бетонных элементов конструкции требует затрат и времени, то есть необходимо оценить повреждения, чтобы определить, нуждается ли конструкция в ремонте или нет.

В случае, если поврежденный бетон отрицательно влияет на безопасность и работоспособность конструкции, или если повреждение быстро прогрессирует, процесс ремонта следует начинать немедленно.

Однако, если конкретное повреждение прогрессирует медленно и не серьезно (обнаруживается на ранних стадиях), то можно использовать множество альтернатив для замедления прогрессирования повреждений.

Даже если требуется ремонт, раннее обнаружение повреждений позволит упорядоченно составить бюджет для оплаты затрат на ремонт.

4. Выберите метод ремонта бетона

После получения адекватной информации о поврежденном месте; размер; и его серьезность, и срок строительства ремонта, тогда можно будет выбрать правильный экономичный и удачный выбор материалов для ремонта и метода ремонта.

Эта информация также будет определять, когда нельзя ожидать, что стандартные ремонтные материалы будут работать хорошо, а когда следует рассмотреть нестандартные материалы.

Следует отдавать предпочтение ремонтным материалам и методам ремонта таким образом, чтобы они не ускоряли повреждение существующего бетона или арматурной стали.

5. Подготовить поврежденный бетон к ремонту

Подготовка старого бетона к нанесению ремонтного материала имеет первостепенное значение при выполнении долговременного ремонта. Самые лучшие ремонтные материалы будут давать неудовлетворительные характеристики при нанесении на ослабленный или изношенный старый бетон.

Ремонтный материал должен обеспечивать сцепление с прочным бетоном. Перед нанесением новых ремонтных материалов необходимо удалить весь несостоятельный или испорченный бетон.

Распиловка периметра бетона подходящей формы, удаление рыхлого бетона, очистка стали и нанесение связующего вещества на арматурную сталь, очистка зоны ремонта, нанесение связующего на бетонную поверхность (для обеспечения надлежащего соединения между существующими и новый бетон) следует провести перед нанесением ремонта бетона.

Рис. 4: Вырезанный периметр разрушенной области Рис.5: Очистка и нанесение связующего на арматурную сталь

6. Примените подходящий метод ремонта

В зависимости от типа повреждения доступно множество различных стандартных методов ремонта бетона и материалов. Следует использовать подходящие методы и материалы в зависимости от типа повреждений бетона.

7. Отремонтированный бетон

Следует рассмотреть подходящий режим отверждения для отремонтированного бетонного участка, чтобы поврежденный бетон приобрел необходимую прочность и долговечность.Если бетон не затвердевает должным образом, то ремонтные работы, затраты и время, затраченные на ремонт поврежденной зоны, идут напрасно.

Различные ремонтные материалы нуждаются в разных условиях отверждения, например, для некоторых материалов может потребоваться интенсивное отверждение в воде, тогда как для некоторых материалов может потребоваться меньше, и есть материалы, которые нуждаются в соответствующей защите без воздействия воды, пока они не достигнут желаемой прочности.

Критический компонент КСУП: Заказ на ремонтные работы

Кристофера Уинстона

Чем лучше и последовательнее ведется запись ремонтных работ, тем выше потенциал для получения более полной и конкретной информации об операции.

С самого начала внедрение компьютеризированной системы управления техническим обслуживанием (CMMS) — долгий и трудный процесс. Одна из самых больших проблем заключается в том, как в первую очередь эффективно ввести правильные данные в систему, а затем как извлечь полезную информацию.

Приведенное ниже может предоставить метод для получения более точных данных в CMMS при каждом запросе на ремонтные работы. Дает больше и больше данных для анализа, что является важнейшим вопросом для долгосрочной успешной оценки реализации — предоставляет ли этот информационный инструмент полезную информацию?

Нет замены хорошему интегрированному плану внедрения, который охватывает настройку базы данных, обучение, проектирование и сбор данных и т. Д.Считайте это улучшением, которое будет добавлено к существующему плану.

Данные по ремонту

Поля данных о базовом ремонте

делятся на четыре категории:

  • Происхождение
  • Планирование
  • Планирование
  • Результаты

Данные об источнике включают в себя флаг аварийной ситуации, первоначального наблюдателя проблемы и того, как можно связаться с человеком, оборудование, на котором возникла проблема, и описание проблемы. Эти данные должны быть получены для эффективного получения рабочей силы и материалов, назначенных для работы.

Хотя наиболее важно получить все данные последовательно и правильно в каждое поле, большинство проблем возникает при создании заказа на работу и умножается по мере обработки заказа на работу. См. Сопроводительный раздел ниже «Поля данных рабочего задания».

Два самых важных поля при возникновении ремонта — это номер оборудования и описание проблемы. Номер оборудования необходим для того, чтобы доставить человека к нужному оборудованию, а также чтобы гарантировать, что расходы будут отправлены обратно на эту единицу оборудования для получения исторических данных, а также для сводного анализа его отдела, процесса, подразделения и т. Д.

Невозможно недооценить важность описания проблемы. Каждый раз, когда внедряется CMMS, каждый человек, который может создавать заказ на работу, должен быть обучен вызывать (вводить, вписывать и т. Д.) Описание проблемы. Это должно включать то, что было замечено, что побудило к звонку. Пример описания плохой проблемы:

  • «Не работает» или «Не работает».
  • «Он сломан».
  • «Похоже, он потерпит неудачу».

Плохое описание проблемы не предоставляет достаточно описательных данных и приводит к плохим описательным результатам, например:

  • «Работает» или «Работает».”
  • «Исправлено».
  • «Звучит нормально, только немного шумнее, чем обычно».

Если исторические записи в системе содержат описания, подобные этим, запланируйте немедленное переподготовку всех и включите образец этих записей, чтобы показать, насколько они полезны (или нет) для исторического анализа.

Более эффективные описания будут основаны на том, что почувствовал наблюдатель / создатель проблемы:

  • Пила течь
  • Слышен чрезмерное шлифование шестерен или щелчок в панели отключения
  • Запах горит необычным
  • Ощущается чрезмерная вибрация при нормальной скорости вращения
  • Дегустировано , как будто сиропа было слишком много, но контроли указывают на правильную смесь

Это слишком упрощенные примеры, но обученный механик может определить отправную точку и предложить ответ, который более подробно описывает причину.Для исторических целей это может быть бесценным при рассмотрении повторяющихся проблем и работе над их устранением.

Использование основного заказа на ремонт

Лучшее понимание того, почему следует использовать правильные описания проблем, вероятно, самый большой и недорогой способ сделать большой скачок в сборе данных о ремонте.

В базовом заказе на ремонтные работы есть место для текста в произвольной форме, но также есть определенные коды, которые можно выбрать, чтобы помочь улучшить то, что сообщается о работе, в частности, чтобы улучшить анализ, ускорить составление отчетов и, в то же время, не перегружать механика с оформлением документов.

Данные о результатах должны как минимум включать квалификацию / профессию, которые завершили работу, рабочее время, описание работы (что было сделано), использованные материалы и / или затраты, код причины, время простоя и оценку ремонта.

Навык должен иметь соответствующую ставку заработной платы (или заработной платы плюс бремя), чтобы часы можно было преобразовать в затраты для возврата к каждой единице оборудования и связанные коды группировки (отдел, подразделение и т. рабочее время. Описание работы должно объяснять действия, предпринятые с какой частью оборудования.

Если регистрируется время простоя, оно должно быть определено, и весь персонал должен знать, как оно начисляется и используется. Наиболее частое несоответствие возникает, когда машина не работает по причине технического обслуживания во время нерабочей смены для этой части оборудования. Я сажусь?

Получить затраты на материалы

Используемые материалы и их стоимость помогают поддерживать инвентарь в актуальном состоянии и загружать материалы для каждой единицы оборудования.

Наличие материала, идентифицированного по его номеру отслеживания в системе управления запасами (независимо от того, является ли он модулем в КСУП), необходимо для документирования правильного использования и отслеживания деталей, а также для создания ведомости материалов.Это одна из первых областей потенциального взаимодействия, когда непродуктовый материал поддерживается организацией / системой вне обслуживания.

Интерфейс этого типа позволит документировать номер детали, а затем стоимость может быть перенесена из системы управления запасами деталей, если ее нет в КСУП.

Эта стоимость особенно важна в свете того факта, что затраты на многие материалы могут значительно превышать затраты на рабочую силу, и обе они необходимы для правильной оценки требований к техническому обслуживанию и истории данной единицы оборудования.

Оцените ремонт, используйте коды

Хотя дополнительные комментарии о работе не могут быть введены, рекомендуется получить оценку ремонта механиком, по крайней мере, до того момента, когда ремонт будет идентифицирован как «временный» или нет. Чаще всего для обеспечения работы в течение смены проводится временный ремонт, а впоследствии относительно постоянный ремонт завершается в более удобное время.

Для каждого ремонта механик должен проводить оценку.Этот комментарий может указывать на то, что ремонт был временным, и если это так, за ним должна следовать рекомендация, указывающая, что необходимо сделать, чтобы сделать его более постоянным.

И последнее, но не менее важное, это код причины ремонта. Причина, по которой вместо описания используется код, заключается в том, чтобы начать классифицировать ремонтные работы для облегчения анализа. После завершения статистического анализа наиболее значимые отдельные элементы могут быть дополнительно проанализированы путем анализа и оценки их деталей.

Коды

в КСУП представляют большое потенциальное преимущество для ускорения регистрации ремонтов, а также их анализа, но могут быть чрезвычайно опасными при чрезмерном использовании.Не должно быть так много полей кода и / или кодов на поле, чтобы для этого требовалась отдельная страница для перечисления возможностей, и кто-то должен был их читать при каждом ремонте.

Например, CMMS может содержать поля для проблемы, сбоя, причины, основной причины, решения или сочетания глагола / существительного действия и т. Д. Для каждого поля может быть 40 или 50 возможностей, а возможно и больше. Это просто увеличивает время выполнения рабочего задания и часто приводит к добавлению более конкретных кодов, что еще больше усложняет процесс записи.

Важным аспектом документирования работы является упрощение процесса. По возможности используйте общие коды, относящиеся к производственной среде. Бесценным источником этих кодов является обзор исторической деятельности, которая, вероятно, существует в ручных записях. Причины могут быть выведены из введенных описаний работ, даже если они предназначены только для классификации проблем с деталями, таких как электрические, утечки, регулировки и т. Д.

Многострочный заказ на работу

Пример базового рабочего задания считается рабочей лошадкой для фиксации запланированной и внеплановой работы и предоставляет области для расширений документов, когда работа переносится практически по любой причине (планирование, доступность материалов и т. Д.)).

Многопоточное рабочее задание, которое механики будут иметь в начале своей смены, обычно используется для фиксации работ, которые часто являются незапланированными и должны быть выполнены во время смены. Отсюда обычно ссылаются на перенесенные позиции и переносятся в основную форму рабочего задания для выполнения в будущем.

Чем лучше и последовательнее ведется запись ремонтных работ, тем выше потенциал для получения более полной и конкретной информации об операции как в качественном, так и в количественном отношении.Чем быстрее это можно будет сделать, тем быстрее будет регистрироваться фактическая деятельность в КСУП, и будет создана полезная история, которую будет легче анализировать с помощью статистических методов.

ПОЛЯ ДАННЫХ ДЛЯ ЗАКАЗА

  • Станок
  • Описание проблемы
  • Аварийный флаг (Да / Нет)
  • Навык / торговля
  • Описание работы (выполненной)
  • Запрошенные детали
  • Гаечный ключ или рабочее время
  • Коды действий (проблема, причина, время простоя, режим отказа, решение, причина невыполнения и т. Д.)
  • Время простоя
  • Оценка ремонта (т.е. временного?)
  • Составитель. запрашивающий
  • Номер вакансии
  • Бюджет / фактическая стоимость
  • Множественная авторизация
  • Статус работы
  • Использование деталей / материалов
  • Номер проекта
  • Безопасность / особые требования (JSA, строительные леса, формованная яма и т. Д.)
  • Разрешения (огневые работы, выход в замкнутые пространства и т. Д.)

Порядок проведения работ по капитальному ремонту.Последовательность ремонтно-отделочных работ в помещении

Ремонт квартиры по частям доставляет массу неудобств, поэтому лучше делать это сразу по всему дому. Особенно это важно на начальном этапе, для которого характерен большой объем грязной работы. Например, перепланировка, демонтаж дверей и окон, снятие побелки, обоев, полов — все это крайне загрязняет помещение. Если правильно спланировать процедуру ремонта квартиры, можно сократить время на выполнение не только грязных работ, но и всего ремонта в целом.

Покупка квартиры исключает необходимость демонтажа старых конструкций, это экономит трудозатраты. Ремонт всей квартиры одновременно возможен при соблюдении следующих условий:

  • семья может проживать в другом месте;
  • необходимо найти финансовые средства для оплаты большого количества материалов.

С чего начать?

Ремонт не составит труда, если стили и дизайн каждой комнаты предопределены. Они не обязательно должны совпадать, например, в детской используются яркие материалы, в спальне спокойные выдержанные оттенки характерны для всего интерьера.Если ремонт в квартире проводится по частям, начинать следует из подсобного помещения, затем в других комнатах, переходя ближе к входной двери. Таким образом, их чистота сохраняется, даже если грязная работа все еще выполняется.

Персональный комфорт, эстетическая направленность и максимальная функциональность помещения — цели, ради которых проводится ремонт. Определившись с планировкой, фактурой материалов и оттенками, вы можете приступить к их приобретению и приступить к ремонту.

Если требуется перепланировка

Снос перегородок проводится на самом первом этапе работ, если принято решение об изменении планировки квартиры.Закон требует разрешения соответствующих организаций. Снос должен производиться опытными профессионалами с использованием профессионального инструмента. Возведение новых стен ведется согласно плану перепланировки.


Какой самый лучший материал для межкомнатных перегородок? Наиболее популярны следующие:

  • гипсокартон,
  • пеноблоков,
  • газоблоков,
  • гипсокартон.

Для интерьера в стиле хай-тек можно использовать ударопрочные тонированные, зеркальные или матовые стекла.Дизайн украшен гравированными узорами. Такие конструкции могут быть раздвижными, они позволяют изменять пространство, увеличивая или уменьшая площадь интерьера.

Установка окон и дверей


Ремонт старой квартиры требует установки новых дверных и оконных конструкций. В новостройке их установили строители, но жители часто меняют двери по своему вкусу. Если в план работы входит остекление балкона, это делается до установки окна комнаты.

В квартиру рекомендуется выбирать двойные или одинарные бронированные входные двери. В первом случае внутренняя дверь — деревянная, внешняя — металлическая. Таким образом, помимо звуко- и теплоизоляции, квартира защищена от несанкционированного взлома. Межкомнатные двери изготавливаются разного дизайна с использованием классических или современных материалов. Наиболее востребованы: массив дерева, щиты, панели, стекло, металлопластик. Следует отметить, что на данном этапе ремонта устанавливается только дверная коробка, полотно развешивается после отделки стен.

Подготовка пола и стен


Грязные работы продолжаются со звукоизоляцией цементной стяжки. После высыхания поверхность шлифуется болгаркой. Далее порядок проведения ремонта в квартире предусматривает прокладку электрических кабелей, затем — оштукатуривание потолков и стен. Для этих целей используются шпатлевки, гипсовые или цементные штукатурки для внутренних работ.

Стены и потолок лучше выравнивать малярной стеклянной сеткой. Все слои новых поверхностей загрунтованы для улучшения сцепления с последующим материалом.Подождите, пока высохнет каждый слой грунтовки. Если предусмотрена укладка облицовочной плитки, то ее проводят на этом этапе работ.

Отделочные работы и декоративная отделка

В данную часть ремонта входит: укладка ламината, плинтусов, покраска стен и потолка, оклейка обоев, установка осветительных приборов, выключателей, розеток. В последнюю очередь монтируются детали интерьера: навешиваются полотна внутренних дверей, прикрепляются карнизы и жалюзи.Далее внутренняя отделка комнат выполняется в соответствии с задуманным дизайном.

Последовательность ремонта в новостройке нужна только для того, чтобы не делать одну и ту же работу дважды. То, что кажется очевидным на начальном этапе ремонта, к концу ремонта может оказаться совершенно неправильным — ненужным, необдуманным, неправильно выполненным.

Кроме того, при нарушении порядка работы в лучшем случае количество мусора увеличится, в худшем — для проведения каких-то работ придется взламывать полы, потолки или стены.

Прочтите внимательно.

Усадка новостройки

На начальном этапе ремонта квартиры нужно четко понимать, что новый дом «сядет» в первые два года. Грунт под новым домом будет утрамбован, стены в местах стыков получат так называемые «микротрещины» — то есть некоторые работы необходимо выполнять в строгой последовательности.

Мало того, несвоевременный ремонт соседей — выбивание перегородок, дверных коробок или выкрашивание стен тоже может стать причиной появления трещин в стенах.Кроме того, нужно учитывать такой момент, как закон тишины. Когда уже сделан весь ремонт и в их квартиры приедут соседи с детьми, вряд ли удастся спокойно провести шумную работу или «развесить» пылезащитную завесу.

1. Разработка концепции

Для начала нужно четко определить, что будет из вашей квартиры — это не план, а составление концепции квартиры. Например, вы предпенсионного возраста, а главное — это домашний уют и покой.Или вам 20 лет и главное крутые вечеринки в квартире. Из концепции можно четко определить, из каких зон будет состоять квартира и какой объем работы потребуется.

2. Составление плана После того, как вы решите, что и где будет, нужно составить подробный план ремонта. Это будет:
  1. Где будет располагаться сантехника — душевые, раковины, унитаз, биде и т.д. Это необходимо для окончательной разводки труб перед ремонтом.
  2. Где будет зона готовки, нужно определиться, где она будет стоять, столики, холодильник и полки вешать. Здесь нужно рассчитать количество и положение необходимого количества розеток — их на кухне должно быть не менее десяти. Если на кухне планируется телевизор, телефон или компьютер, нужно также протянуть соответствующие кабели.
  3. Где в комнатах и ​​подсобных помещениях будет стоять и какая мебель. Нужно четко представлять, где вы будете гулять, где дети будут сидеть и играть.Это нужно для того, чтобы не класть теплый пол под мебель, стиральную машину, холодильник и т. Д.
  4. Где будет рабочая зона, там будет компьютер, рабочий стол. Это необходимо для того, чтобы определить, сколько розеток нужно установить, сколько и каких кабелей протянуть — интернет-кабель, телефон, антенна и т. Д. Также можно рассчитать необходимое количество светильников.
  5. Где и какие будут зоны отдыха и сна — здесь нужно правильно протянуть кабели и переключатели для устройства зон освещения.

3. Закупка комплектующих для ремонта.
  • После составления плана необходимо организовать шоппинг — приобретение соответствующей сантехники — смесителей, раковин, душевых и т. Д.
  • Вам необходимо купить всю электротехнику — кабели, розетки, выключатели и т. Д.
  • В соответствии с концепцией и габаритами кухни, ванной и туалета нужно покупать плитку для пола и стен. Более того, они покупают более прочную и менее скользкую плитку на пол.На стенах наоборот. Для укладки плитки купите плиточный клей, затирку между швами и пластиковые крестики, чтобы выдержать расстояние между плитками.
  • Купите обои и плинтусы для пола и потолка и клей для крепления всего этого хозяйства.
  • Учитывая размеры пола в квартире, нужно посетить магазины по продаже напольных покрытий. Менеджеры с помощью компьютерной программы рассчитают, сколько и какой длины и ширины вам нужно купить линолеум и ламинат.
  • Куплен материал для стяжки пола, штукатурки, шпатлевки и грунтовки для стен.

Если перегородки в вашей квартире не соответствуют вашим планам, их придется вышибить и вынести. Обычно это делают кувалдой или при помощи специализированных фирм специальными пилами.

После того, как внутренние стены сняты и построены новые, начинают разрушаться стыки между стеной, потолком и плитами перекрытия, которые обычно очень плохо герметизируются, и используется бетон низкого качества. Если вы планируете замену межкомнатных дверей, снимите их на этом этапе.

  1. Образовавшиеся пустоты должны быть вспенены и заделаны пучками вспененного полиэтилена (такая белая колбаса) и снова заделаны пескобетоном, но из хорошего бетона. Эта операция убережет вас от плесени, холода, кухонных запахов и возможных протечек.
  2. Теперь нужно растянуть и развести трубы водопровода, канализации и аккумуляторов (если они переносятся). На этом же этапе устанавливаются счетчики воды. Есть два типа трубопроводов — тройник (от коллектора к каждому сантехническому устройству выходит один трубопровод) и коллектор — от коллектора к каждому сантехническому устройству идет отдельная труба.
  3. После этого протягиваются кабели и при необходимости просверливаются отверстия для розеток. Электропроводка может быть настенной или по полу. Кабели обычно «упаковываются» в пластиковые трубы или кабельные каналы. Иногда в квартиру включается электропроводка.
  4. Ну а на кухне монтируется система вентиляции — выносятся вентканалы и готовится место под вытяжку
  5. Протяжка слаботочных кабелей — Интернет, телевидение и телефон
  6. Внешний блок кондиционера вывешен и в стене просверлены технологические отверстия для протяжки труб и кабелей.
  7. Мусор вывозят на последнем этапе подготовительного этапа.

1. Начальный этап

A) Секс-работа

Этажи в квартире в новостройке имеют большие перепады высот, которые могут достигать 7-10 сантиметров. К тому же плиты, обратной стороной которых является потолок соседей снизу, гладкие и относительно ровные для соседей снизу (их потолок). Для устранения этого делается черновой пол — делается стяжка пола.

Работа простая — черновой пол покупается в магазине в виде смеси, разбавляется водой согласно инструкции и готовая смесь выливается на пол. После этого смесь выравнивается по правилу по заранее установленным маякам.

Наилучшим качеством считается стяжка пескобетонная. По краям стяжки нужно оставить место для электропроводки. Полное высыхание стяжки иногда затягивается на месяц (все зависит от толщины слоя).

На черновой пол в нужных местах укладывается теплый пол.

B) Стеновые работы

Стены выровнены штукатуркой. Схема работ примерно такая же, как и для полов, только в этом случае смесь наносится мастерком по правилу (выделено «и») и наносится на стену по заранее установленным маякам.

После оштукатуривания на стену накладывается двухметровая линейка. При этом зазор между правилом и стеной должен быть не более 2 мм.Когда стена полностью высохнет, шпатлевку наносят повторно, а после высыхания стену шлифуют и раздирают грунтовочной смесью.

После этого в стенах проделываются необходимые сверла для прокладки кабеля.

C) Установка окон и входных дверей

В подавляющем большинстве случаев этого делать не нужно — окна с подоконником и откосами устанавливает застройщик, а установка дверей практически всегда входит в стоимость изготовления дверей.Это тяжелая и трудоемкая работа, в некоторых случаях даже требующая сварки.

D) Монтаж потолка

Если потолок ровный, можно просто покрасить, если нет, придется выровнять. Выровнять потолок можно так:

  1. Оштукатурить и зашпаклевать (если потолок относительно ровный и покрасить
  2. Устройство подвесных потолков из гипсокартона
  3. Устройство натяжных потолков
  4. Обустройство потолка потолочной плиткой типа Армстронг
  5. Покройте потолок потолочной плиткой

2.Промежуточный этап ремонта
  1. Укладка плитки в ванной, туалете и части кухни — над раковиной и плитой
  2. Гипсокартонные работы — гипсокартоном можно выровнять стены или потолок. Если гипсокартон на потолке часто приветствуется, то гипсокартон на стенах — не лучшее решение. Во-первых, он съест часть площади, а во-вторых, на стену будет невозможно повесить или опереться. Однако гипсокартон на потолке можно заменить натяжным потолком или потолком Армстронг.
  3. Грунтовка стен
  4. Расположение декоративных элементов (лепнина, «розетка» под цоколь люстры и др.)

Спланировав все работы, сделав смету и закупив необходимые материалы, необходимо правильно приступить к ремонтным работам. В этом случае самое главное — это правильная подготовка поверхностей и всего помещения, от качества которой будет зависеть качество и длительность оформления.

Если квартира очень старая и несколько десятилетий в ней не велись ремонтные работы, то в первую очередь начинают с сдачи в металлолом, демонтажа стен и перегородок , которые отжили, со снятия потолков с потолка и стены.Этот этап — один из самых грязных и трудоемких. Во многих домах сохранился старый паркет, который не нужно снимать — его можно сохранить, защитив полиэтиленовой пленкой, которая сверху покрыта ДВП. Но в любом случае паркет после ремонта придется циклировать.

Самыми пыльными процессами являются замена оконных блоков , устройство оконных откосов, подоконников. Эти работы необходимо проводить немедленно, так как тогда появление пыли и грязи испортит весь ремонт.А в процессе проведения малярных работ открывать окна вообще запрещено, так как недопустимы большие перепады влажности и температуры. Поэтому в первую очередь следует произвести замену окон. После установки окон их нужно сразу же обернуть полиэтиленовой пленкой, а подоконники накрыть ДВП, чтобы не поцарапать при ремонте.

Лучшее место для начала — это электропроводка … Необходимо определиться, где будут установлены дополнительные розетки, проложить провода под ними.Сами розетки пока устанавливать и подключать к щиту не нужно. Электропроводку можно провести как в полу, так и в стенах. В целях повышения электробезопасности и надежности проводку желательно протянуть внутрь металлических труб, чтобы защитить ее от внешних повреждений дрелью.

Если планируется замена радиаторов отопления , то этот этап ремонта также необходимо провести до начала отделочных работ, так как применение сварки, крошение стен, пыль и мусор могут испортить обои, покрытия.Последовательность ремонтных работ предполагает проведение всех этапов, не обходящихся без мусора и пыли, вплоть до отделки стен и потолка.

Обслуживание зданий | Что нужно знать

Что такое обслуживание здания?

Обслуживание зданий включает в себя широкий спектр задач в зависимости от конкретного бизнеса или организации. Он включает в себя большую часть работы «за кулисами», чтобы объект или здание оставались функциональными и удобными для пользователей.

Техническое обслуживание здания включает уборку мест общего пользования, регулярный вывоз мусора и ремонт сломанных предметов. Он может включать в себя осмотр, ремонт и обслуживание электрических систем, систем отопления и кондиционирования воздуха, а также других коммунальных услуг.

В некоторых случаях обслуживание здания распространяется также и на прилегающую территорию и включает в себя управление дождеванием, уход за газоном и управление ландшафтом.

Виды обслуживающего персонала

Рабочие обычно делятся по опыту и обязанностям.

  • Дворник: Эти люди обычно занимаются уборкой здания или объекта. Это включает в себя мытье полов, чистку ковров пылесосом, мытье ванных комнат и мытье окон и стеклянных дверей.
  • Техник по техническому обслуживанию: эти члены команды выполняют осмотр, ремонт и техническое обслуживание систем здания, включая HVAC, электричество и воду. Задачи обычно назначаются рабочими заданиями, и работники по техническому обслуживанию подчиняются руководителям, которые контролируют их задачи.
  • Супервайзер по техническому обслуживанию: руководители планируют, назначают и управляют командой ремонтников на определенную смену.Они рассматривают поступающие заказы на работу, а также краткосрочные и долгосрочные цели, чтобы определить приоритетность работы отдела технического обслуживания на день или неделю. Руководители по техническому обслуживанию также решают кадровые вопросы, такие как собеседование, найм и обучение рабочих по техническому обслуживанию.

Пример эксплуатации здания

Отдел обслуживания здания занимается всеми системами, ремонтом и текущими задачами, чтобы объект работал каждый день. Часто другие сотрудники компании воспринимают большую часть работы группы технического обслуживания как должное.Они просто ожидают, что здание будет содержать в чистоте, снег убирают зимой, а кондиционер будет работать в летнюю жару.

Жилой комплекс — один из примеров бизнеса, у которого разные потребности. Управление требует регулярного ухода за газоном и ландшафтом, а также уборки и ремонта помещений по мере въезда и выезда жителей. Сами жители инициируют заказы на работу с запросами на ремонт оборудования или проблемами борьбы с вредителями. Места общего пользования также требуют уборки.

Организации, занимающиеся эксплуатацией зданий

  • Предприятия: Практически каждому предприятию требуются услуги по эксплуатации зданий. В небольших организациях эти обязанности возлагаются на общие операции и услуги аутсорсинга. Более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для удовлетворения этих потребностей.
  • Жилые комплексы: комплексы квартир или кондоминиумов содержат команду рабочих по обслуживанию зданий, которые проверяют, ремонтируют и управляют всеми внутренними и внешними потребностями в обслуживании всего комплекса.
  • Правительство: Муниципалитеты используют бригады по обслуживанию зданий, чтобы гарантировать, что городские здания, почтовые отделения и библиотеки находятся в хорошем рабочем состоянии и служат нуждам населения.

Сертификаты и обучение по обслуживанию зданий

Работники могут подавать заявки на различные сертификаты, чтобы повысить свои навыки и карьерный рост.

  • Сертификаты обслуживания строительных систем: Предлагаемый BOMI International, независимым институтом управления недвижимостью и объектами, этот сертификат рекомендуется для тех, кто обслуживает строительные системы.Сертификация охватывает вопросы эффективного управления энергопотреблением, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и водоочистки.
  • Сертификат оператора здания: этот сертификат, предлагаемый сетью утвержденных поставщиков, обеспечивает обучение первого и второго уровня. Охватываемые темы включают управление энергопотреблением, распределение электроэнергии, управление контрольными точками и HVAC.
  • Сертификация
  • HVACR: обучение у Ассоциированных строителей и подрядчиков и Национальной ассоциации домостроителей помогает обслуживающему персоналу пройти сертификацию HVACR.Кандидатов проверяют на их знания в области отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и радиации.

Новости и ресурсы по эксплуатации зданий

  • Международная ассоциация управления объектами: IFMA — крупнейшая ассоциация профессионалов в области управления объектами, предоставляющая профессиональные знания и ресурсы. Такие публикации, как журнал FMJ и информационный бюллетень Wire, информируют участников о последних событиях, а библиотека знаний предоставляет большой объем информации.Также доступны сетевые каталоги.
  • Ассоциация инженерных сооружений: AFE — это профессиональная организация, которая предоставляет ресурсы всем профессионалам, работающим в «искусственной среде». Возможности профессионального развития, местные отделения и информационный бюллетень ассоциации предоставляют отличные источники информации для специалистов по обслуживанию зданий.

8 основных компонентов шаблона заказа на ремонтные работы

Чтобы рабочие процессы по ремонту были безупречными и тщательными, футуристические компании обращаются к простым, но исключительно надежным бизнес-документам, называемым заказами на ремонтные работы .Предоставляя четкое представление о том, как работает техническое обслуживание оборудования и беспрепятственно связывает вашу команду технических специалистов, наряд на работу является важным документом, который точно подчеркивает следующее:

  • Сотрудник отвечает на запрос о проверке
  • Краткое объяснение всего предприятия с точки зрения срочности, среди других аспектов
  • Развертываемые ресурсы и время, необходимое для успешного выполнения данной задачи обслуживания

Идеальный заказ на выполнение работ по техобслуживанию позволяет легко планировать запросы на ремонт, что снижает вероятность поломки системы.Однако без четкого понимания операционных аспектов заказа на техническое обслуживание ваши процедуры проверки могут быть не такими гладкими, как должны быть.

Если вы хотите улучшить свои знания о заказах на техническое обслуживание и применить впечатляющие процедуры ремонта оборудования, наше подробное руководство поможет вам. В этой статье рассматриваются наиболее важные темы, касающиеся заказов на ремонтные работы, в том числе:

Часть 1


Что такое заказ на ремонтные работы?

Заказ на техническое обслуживание — это мощный бизнес-документ, который улучшает операции по ремонту и техническому обслуживанию активов вашей организации.Хотя этот невероятный инструмент может быть создан в электронном или физическом виде, основная цель любого заказа на техническое обслуживание — обеспечить более глубокое понимание рабочих процессов проверки вашего оборудования.

Это помогает вам планировать задачи и контролировать процедуру выполнения, тем самым удерживая вас на вершине своей игры. . Этот всеобъемлющий документ, включающий подробное описание различных аспектов процедуры технического обслуживания, обеспечивает своевременное начало и тщательное управление работами по ремонту и уходу за активами вашей компании.

ProsperForms — программа для заказа работ. Начать сейчас

ProsperForms — настройте форму и начните получать материалы от ваших коллег за считанные минуты. Доступно более 100 форм: отчеты, журналы, запросы и т. Д. Или создавайте свои собственные. Просматривайте и управляйте представлениями на экранах временной шкалы и панели инструментов, создавайте отчеты в формате PDF. Начало работы

Часть 2


Типы нарядов на ремонтные работы

Хотя процедуры обслуживания различаются в зависимости от сценария (количество задействованных инструментов, необходимый уровень профессионализма и развертываемые ресурсы), существует два основных типа заказа на выполнение работ по техническому обслуживанию:

  1. Заказ на профилактический ремонт

    Чаще всего применяется в типичных сценариях, предупредительных рабочих приказа в основном связаны с управлением стандартными процедурами проверки оборудования .Этот подход включает в себя лесные даты, графики, процедуры, а иногда и специалистов, которые будут задействованы во всех учениях.

  2. Заказ на ремонтные работы

    Этот уникальный тип обслуживания оборудования инициируется как вспомогательная процедура в ответ на внезапные запросы о проверке . При корректирующем обслуживании нет конкретных дат или графиков, поскольку он не соответствует типичному календарю ремонта.
    Совет : Несмотря на небольшие различия в их применении, заказы на выполнение работ по исправлению и профилактическому обслуживанию одинаково важны.Идеальная система обслуживания должна включать оба подхода.

Часть 3


Преимущества использования заказов на ремонтные работы

Заказы на ремонтные работы — чрезвычайно важные бизнес-инструменты . Включение этой системы ремонта оборудования улучшает вашу способность контролировать и беспрепятственно контролировать то, что происходит в десятках операций по техническому обслуживанию. Это значительно повышает вашу способность принимать решения, что, следовательно, улучшает распределение ресурсов и расстановку приоритетов.

Этот документ дает вашим сотрудникам канал для отправки срочных запросов на ремонт. Имея исчерпывающий список всего оборудования, которое требует проверки, ваши руководители могут определить наиболее сильно поврежденную машину и быстро запланировать ее ремонт, что позволит избежать дальнейшего повреждения, которое может привести к завышенным затратам на техническое обслуживание.

Заказы на выполнение работ по техобслуживанию создают канал сотрудничества между техническими специалистами и супервизорами, тем самым улучшая процесс авторизации.Это упрощает процедуры ремонта вашего предприятия. Кроме того, этот документ предоставляет множество преимуществ, в том числе:

  • Подробное описание проблемы
  • Способствует приоритетному планированию ресурсов и инструментов в зависимости от срочности ситуации
  • Предлагает вашей ремонтной бригаде подробные инструкции по выполнению конкретной задачи
  • Представляет собой эффективный инструмент документирования, способствующий анализу конкретных проблем
  • Улучшает непрерывный мониторинг процесса обслуживания, тем самым обеспечивая подотчетность и применение рекомендуемых процедур

ProsperForms — программа для заказа работ.Начать сейчас

Часть 4


Основные компоненты шаблона заказа на ремонтные работы

Наряд на проведение работ по техобслуживанию должен быть исчерпывающим, но также обязательно, чтобы этот документ был простым, понятным и кратким.

ProsperForms — настройте форму и начните получать материалы от ваших коллег за считанные минуты. Доступно более 100 форм: отчеты, журналы, запросы и т. Д. Или создавайте свои собственные. Просматривайте и управляйте представлениями на экранах временной шкалы и панели инструментов, создавайте отчеты в формате PDF. Начало работы

Поскольку слишком сложный шаблон заказа на техническое обслуживание может привести к сбоям рабочего процесса, а чрезвычайно простой шаблон может быть неадекватным для длительных требований вашего предприятия, вам нужно будет найти баланс между полнотой и простотой .

Для этого все, что вам нужно, — это точное понимание того, какую информацию включать, а что нет.

Некоторая важная информация, которая должна быть включена в идеальный заказ на техническое обслуживание, включает:

  • Имя сотрудника, запрашивающего заказ на ремонтные работы
  • Отделение, подавшее заявку
  • Имя руководителя, утверждающего организацию ТО
  • Подробная информация о технической группе, назначенной на задание
  • Точная дата выдачи разрешения на работу
  • Ожидаемая дата завершения
  • Краткое описание работы и инструкции, которым необходимо следовать при выполнении
  • ФИО руководителя, осмотревшего готовую работу

Часть 5


Рекомендации по использованию заказов на ремонтные работы
  1. Проведите подробный анализ системы

    Прежде всего, чтобы понять точные меры и составить надежные графики технического обслуживания, рассмотрите возможность начала подробного ознакомительного задания .Это позволяет вам глубже понять различные аспекты вашего оборудования.

    Ключевые особенности, которые следует установить при анализе ваших инструментов, включают:

    Типовая последовательность отключения оборудования
    Части, часто затрагиваемые в конкретном инструменте

  2. Создать контрольный список

    Особенно при проведении профилактического обслуживания, важно разработать исчерпывающий контрольный список .Это подчеркивает те части машины, которые наиболее подвержены неисправности. Контрольный список предоставит вашим техническим специалистам основные рекомендации о том, где исследовать возможные проблемы.
    Совет : Чтобы составить выдающийся и надежный контрольный список, подумайте о том, чтобы получить представление о рекомендациях производителя.

  3. Расчет на наиболее экономичную процедуру технического обслуживания

    В то время как технический специалист имеет возможность решить, заменить или отремонтировать неисправный компонент оборудования, вы всегда должны уделить время, исследовать поломку системы и выбрать лучший и наиболее экономичный способ решения проблемы .
    Таким образом вы избежите планирования нескольких процедур обслуживания и сэкономите деньги.

  4. Делайте точные и подробные записи каждой процедуры обслуживания

    Целью заказа на техническое обслуживание является устранение неисправности системы и предотвращение простоев. . Таким образом, необходимо надлежащим образом документировать все процедуры, так как это обеспечивает будущие ссылки.

ProsperForms — программа для чек-листов и заказов на работу.Начать сейчас

Часть 6


Форма заказа на ремонтные работы

Чтобы получить четкое изображение и улучшить визуализацию при разработке формы, см. Шаблон заказа на ремонтные работы ниже:

ProsperForms — настройте форму и начните получать материалы от ваших коллег за считанные минуты. Доступно более 100 форм: отчеты, журналы, запросы и т. Д. Или создавайте свои собственные. Просматривайте и управляйте представлениями на экранах временной шкалы и панели инструментов, создавайте отчеты в формате PDF. Начало работы

Заказ на ремонтные работы — это уникальный бизнес-документ, который оптимизирует работу всей вашей группы технического обслуживания и позволяет определять критические задачи ремонта, тем самым улучшая приоритизацию работ. Действительно, это бесценный бизнес-инструмент.

ProsperForms — программа для заказа работ. Начать сейчас

Редактировать и использовать этот шаблон

Редактировать и использовать этот шаблон

Редактировать и использовать этот шаблон

Редактировать и использовать этот шаблон

Редактировать и использовать этот шаблон

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *