Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате  выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку  потолков еще не начинали.

Подробней о последовательности ремонта Вы можете узнать в статье «Этапы ремонта в квартире»

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:

1. В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать,  какими будут стены, сколько мебели и т. д.
2. Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
3. Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
4. Работы по демонтажу.
5. Вывоз мусора.
6. Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
7. Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
8. Строим необходимые  стены и перегородки.
9. Занимаемся электропроводкой  и коробками под розетки и выключатели.
10. В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
11. Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
12. Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
13. Шпатлевка поверхностей.
14. Замена окон
15. Установка новых дверей.
16. При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
17. Штукатурка стен возле окон и дверей.
18. Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
19. Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
20. Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
21. Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
22. В комнатах кладем ламинат.
23. Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
24. Вешаем радиаторы отопления.
25. Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.
26. Заносим в комнаты мебель.
27. Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
28. В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.
29. Устанавливаем сантехнику. (ванны и душевые, унитазы)
30. Завершаем работы в коридоре.
31. Устанавливаем двери
32. Монтируем кухню
33. Уборка квартиры после ремонта
34. Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

Как просчитать все этапы ремонта в квартире?! Об этом и многом другом  в статье «Этапы ремонта в квартире»

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает.  Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

Последовательность ремонта квартиры

Все знают или помнят, на что обязательно нужно обратить внимание при планировании ремонта квартиры своими руками. Но иногда не менее важно определить саму последовательность ремонта квартиры. От этого зависит не только планирование работ и времени, но и финансирование всего проекта. Вполне может потребоваться приобретение дорогостоящих материалов в процессе ремонта, а деньги уже закончатся. И что же, ремонт придется заморозить? Вот почему важно четко представлять весь порядок выполнения ремонта своими руками.

Не станем открывать Америку, а попытаемся вместе найти заветную формулу. Просто будем перечислять работы с конца, так и доберемся до истины. Для примера рассмотрим обычный ремонт комнаты в следующем объеме. Потолок с побелкой, на пол стелим линолеум, на стены — обои, меняем межкомнатные двери, ставим пластиковые окна, и, для острастки, производим замену радиаторов отопления. Чаще всего мы решаемся на серьезный ремонт, именно после замены окон и/или радиаторов.

Известен принцип выполнения отделочных работ при строительстве ‘сверху вниз’. Мы согласны и с ним, однако для домашних условий, мы предлагаем следующий принцип проведения ремонта в квартире, с более житейской окраской — от более грязных работ к более чистым.

Рассмотрим последовательность проведения ремонта в квартире в обратном порядке

Итак, последний, самый приятный и чистый этап при ремонте квартиры — это установка плинтусов и порогов. Тут же попутно навешиваются всевозможные полочки и шкафчики. Если эстетические пристрастия не слишком требовательны, то еще и крепятся кабельные каналы или другие коммуникации.

Перед плинтусами отделываем стены. В нашем случае, это либо поклейка обоев, либо любая другая отделка. Есть мнение, что последним выполняется декоративная отделка пола. Это правомерно когда работы по укладке напольного покрытия чище, чем отделка стен. Например, если на стенах фактурная штукатурка, а на полу ламинат.

Третьим конкурентом предпоследнего этапа проведения ремонта многие называют установку межкомнатных дверей. Основным критерием, по которому приходится сдвигать установку на более ранний этап, является возможная ошибка при замерах. Это случается из-за объективной технической сложности исполнения или самоуверенности замерщиков, которым все ни почём.

Перед дверями должны быть готовы стены, то есть стены выравниваются и готовятся к оклеиванию обоями. Если при установке дверей появятся неожиданные выбоины, то будет возможность устранить их до окончательной декоративной отделки стен. Опять же есть мнение, что сначала нужно ставить двери, так как все равно приходится подмазывать дверные проемы. Основная проблема установки дверей до отделки стен — это опасность их повреждения. Как нежные бумажные так и добротные двери могут пострадать. Если вы сможете организовать защиту наличников или найти двери с легко съемными наличниками, то лучше сдвинуть установку дверей на этап раньше.

Наконец мы подбираемся к самым пыльным работам: новые окна и радиаторы. Чаще всего на данные операции привлекаются посторонние люди, которые не станут трепетно относиться к чистоте в квартире, тем более сохранить порядок почти невозможно.

К тому же в связи с новой обстановкой может потребоваться перенос старой или монтаж новой электрической розетки. Это также суперпыльная работа.

Замечательно только то, что все эти очень пыльные работы вполне можно чередовать. Тем более, что скорость их выполнения во многом зависит от других людей и ваших финансовых возможностей. Данные работы планируются заранее и могут быть сорваны по независящим от вас причинам. Так что порядок не имеет значения. Единственное, что нужно помнить: сварочные работы могут повредить пол, стены и подоконник. Поэтому предлагаем планировать замену радиаторов отопления на самый ранний этап. Если батареи, не дай Бог конечно же, будут некачественно установлены, вы не навредите уже отремонтированным предметам.

Заметим, что работы с электричеством в квартире всегда были одни из самых первых и самых ответственных. В наших домах применяется, обычно, скрытая электропроводка, поэтому шуму и пыли также не избежать.

Наконец, мы добрались до самой верхней точки — до потолка. По принципу ‘сверху-вниз’, первым должен был встать именно потолок, ведь работы по выравниванию потолка также весьма пыльные. Но, не смотря на это, потолок выполняется после того как будут решены сантехнические и электромонтажеые проблемы. Если сначала сделать потолок, а потом пылить болгаркой, перфоратором и сваркой, то на свежий потолок может попасть пыль.

Все вышесказанное относится в случае классического потолка с побелкой и в еще большей степени актуально при сооружении подвесного потолка или потолка из гипсокартона. Однако совершенно не является препятствием для возведения натяжных потолков. Как раз натягивать потолок лучше после того, как полностью закончены стены. Можно, конечно, и после поклейки обоев, но при последующем ремонте будет очень неудобно снимать прежние обои. А если сначала натянуть потолок, а потом заниматься стенами, можно просто повредить нежную пленку инструментом. Самое главное, окна менять перед натяжением потолка.

Во время ремонта квартиры могут возникнуть непредвиденные операции. Например, после снятия старого линолеума потребуется выравнивание чернового пола. Для быстрого и эффективного решения данной проблемы, предлагаем воспользоваться самовыравнивающимися смесями.

Чтобы узнать окончательное количество работ перед началом ремонта, потребуется критическая инвентаризация всего помещения. Если вспомнить все упомянутые работы, то уже можно будет назвать последовательность проведения ремонта квартиры от начала и до конца:

• Электричество.
• Замена радиаторов отопления.
• Ремонт чернового пола.
• Окна.
• Выравнивание стен и подготовка к окрашиванию или поклейке обоев.
• Потолок с побелкой или покраской.
• Двери.
• Натяжной потолок.
• Декоративное напольное покрытие.
• Обои.
• Плинтуса и пороги.

Вот примерная последовательность работ, которую мы будем выполнять при ремонте квартиры своими руками. Конечно же, это не догма или абсолютное правило. Но придерживаясь этого списка, вы сможете не превратить ремонт в неуправляемый процесс, и, самое главное, избежите многих неприятностей и сбережете собственные нервы.

Последовательность и этапы ремонта квартиры

На чтение 5 мин. Просмотров 826

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
5. Обустройство места для хранения материалов.
6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

• ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
• работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
• если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
• приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
7. Устройство стяжки пола.
8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

Последовательность работ при ремонте квартиры

---

В данной статье не будет подробностей каждого процесса, речь пойдет просто про последовательность всех действий.

Почему вопрос важный?

В первую очередь, при неправильной последовательности есть риск испортить чистовой материал, и есть риск сильно и неоправданно затянуть сроки работ.

Во вторых – у строителей и рабочих, должна быть одна или две четко поставленных задачи на объекте. Если люди в каждый момент времени будут заниматься на объекте всем и сразу, не будет никакой выработки, сложно будет увидеть промежуточные результаты работы, и сложно будет проконтролировать процесс работы.

Первое с чего надо начать – составление проекта. Проект нужен для того, чтобы мастера и заказчик еще до начала работ представляли себе конечный результат. Сам проект может быть выполнен как профессиональным архитектором, так и нарисован заказчиком самостоятельно на бумаге или с помощью простейших программ, например СКЕТЧАП или СвитХоум 3D.

Самое главное – сам факт наличия этого проекта, как твердой отправной точки для старта работ. В ходе работы проект может корректироваться и меняться, но само наличие его на старте – крайне необходимо.

На первоначальном этапе необходимо 4 чертежа:

1. Планировка, с указанием демонтируемых и монтируемых стен с указанием дверных проемов.

2. Чертеж с расположением розеток и слаботочки.

3. Чертеж по освещению и выключателям, вместе с схемой включения.

4. План напольных покрытий

Это минимальный набор чертежей, с которым можно приступать к старту отделочных работ. В нашей компании мы выполняем эти 4 чертежа для заказчика бесплатно.

Также перед стартом работ, заказчику необходимо выбрать тип финишных материалов потолков, стен и пола во всех помещениях. Например обязательно знать еще до старта работ, какой потолок будет в помещениях, натяжной или будет краситься.

Вслед за утверждением проекта обеими сторонами и подписанием договора, на объекте необходимо обустроить условия для работы. Речь идет про монтаж временной сантехники с канализацией и временного освещения.

В этот момент происходит первичная закупка расходного материала, укрывочной пленки, мешков для мусора, итд

 

 

И только после этого наступает первый этап работ – демонтаж. В результате чего  удаляются ненужные перегородки и стены, удаляется старая стяжка и коммуникации, после чего мусор складывается в мешки и вывозится с объекта.

Вслед за демонтажом выполняются работы по алмазной резке проемов в монолитных стенах и перекрытиях, если таковые имеют место на объекте. На этом этапе также выполняется заливка монолитной лестницы и перекрытий, если речь идет о отделке таунхауса или коттеджа. Если лестница планируется деревянная или металлическая, она монтируется на объекте к концу всех отделочных работ.

 

 

Второй этап – возведение межкомнатных перегородок и штукатурка стен. На данном этапе как раз необходим чертеж по планировке, в котором должны быть указаны размеры всех помещений, привязки к существующим конструкциям, а также размеры и расположение дверных проемов. Перегородки выкладываются в большинстве случаев из пазогребневых плит, либо из пеноблоков.

После этого стены в помещении обязательно грунтуются бетоноконтактом, проклеивается штукатурная сетка, устанавливаются маяки, после чего происходит оштукатуривание всех стен и перегородок. После штукатурки стен, необходимо выполнить гидроизоляцию пола в мокрых зонах.

Во время второго этапа работ, заказчику необходимо выбрать кухонную фирму и получить от них тех задание на монтаж кухонных скрытых коммуникаций. Дальше, ему необходимо выбрать всю чистовую сантехнику, записать артикулы и названия, а также выбрать плитку в санузлы. Все это потребуется для следующего этапа работ.

Также в данный момент желательно выбрать и установить входную дверь, произвести остекление балкона и смонтировать окна. Все эти работы выполняются узкопрофильными мастерами.

 

 

Третий этап – монтаж коммуникаций. На данном этапе монтируются все черновые коммуникации, речь идет о силовых и слаботочных кабелях, трубах горячего и холодного водоснабжения, канализации, итд. На данном этапе работ необходим чертеж по местам расположения розеток и выключателей, слаботочки и всех источников света. Также необходимо знать артикулы всех сантехнических приборов, ванны, унитаза, раковины, для того чтобы выполнить черновую разводку труб водоснабжения и канализации в санузлах.

Необходимо иметь на объекте требования от кухонной фирмы, и соответственно, знать места размещения кухонной мойки, розеток, освещения и вытяжки. В этот момент также монтируются внешние блоки кондиционеров и прокладываются фреоновые трассы до мест установки внутренних блоков кондиционеров. Также на этом этапе монтируется отопление по полу и происходит переварка стояков отопления вместе с заменой радиаторов, если это необходимо на объекте. Задача заказчика на данном этапе – выбрать провайдера интернета, а также выбрать фирму в которой он будет заказывать кондиционер с установкой. У обоих этих фирм необходимо получить технические требования для монтажа коммуникаций.

Четвертый этап – заливка стяжки пола. Перед заливкой стяжки поверхность обеспыливается и грунтуется бетоноконтактом, по периметру проклеивается демпферная лента и устанавливаются маяки. Заливка происходит поочередно во всех помещениях, в раствор обязательно добавляется фиброволокно и пластификатор для повышения прочности.

Если стяжка заливается на высоту более 7 сантиметров, она делается с наполнителем, например с керамзитом. После заливки стяжки ей нужно дать просохнуть, чтобы набрать марочную прочность.

Важно упомянуть, что уровень пола в санузлах, крайне желательно сделать на несколько сантиметров ниже пола по всей квартире.

В данный момент заказчику нужно окончательно выбрать и заказать всю плитку в санузлы и прочие помещения, а также продумать раскладку плитки. В большинстве нормальных специализированных магазинов, вам помогут с раскладкой, и нарисуют визуализацию помещения вместе с разложенной плиткой и полностью просчитают объемы и в большинстве случаев, раскладка будет выполнена правильно и красиво, но чтобы перестраховаться, лучше все-таки проверить, что там нарисовано.

Закупать плитку желательно с запасом в 5-10 процентов, так как в случае появления битых полотен, либо изменений по раскладке, могут возникнуть большие сложности с покупкой недостающей плитки. В новых партиях может немного отличаться цвет и фактура, а в некоторых магазинах, вам могут просто не продать одну упаковку плитки.

Пятый этап – плиточные работы. В данном этапе необходимо иметь чертеж по раскладке плитки и непосредственно сам материал.

Укладку плитки в санузле, обычно производят после монтажа ванной, так как первый ряд плитки укладывается обычно от верхнего края ванной. Тоже самое касается и инсталляции под унитаз, которая часто зашивается в сантех.короб. Плиточные работы выполняются на данном этапе без затирки швов.

 

 

Шестой этап – все работы по гипсокартону. На данном этапе монтируются все потолочные короба с закладными, зашиваются в гипсокартон радиаторы отопления и стояки, ставятся перегородки из ГКЛ и монтируется каркасная звукоизоляция на стены и потолок. Важный момент – работы по гипсокартону должны происходить после полного просыхания стяжки, иначе гипсокартон может набрать влагу, которая будет образовываться от стяжки, и может сильно искривиться, даже если он влагостойкий и даже если он уже смонтирован и закреплен в проектном положении. После монтажа гипсокартона, необходимо заделать стыки листов перфолентой и унифлотом. Также в этот момент монтируется и собирается электрощит и щит слаботочки.

 

 

Седьмой этап работ – шпатлевка стен и потолков. Под обои, стены обычно шпаклюются базовой шпатлевкой в 2 слоя, грунтуются после каждого слоя и зашкуриваются. Чтоб подготовить стены или потолок под покраску, необходимо кроме базового шпаклевания, дополнительно нанести 2-3 слоя финишной шпаклевки, например ШИТРОК, проклеить малярную сетку и обязательно стеклохолст. Только работ по шпатлевке, можно приглашать замерщика по натяжным потолкам, если таковые будут на объекте.

Восьмой этап работ – на объекте, происходит монтаж подоконников и откосов, заливается корректирующий слой самовыравнивающей стяжки, и затирается плитка в санузле. Заказчику на данном этапе работ необходимо заказывать доставку на объект всех чистовых материалов: обои, ламинат, чистовая электрика и чистовая сантехника итд.

Девятый этап – предзаключительный. На объекте клеятся обои, устанавливаются натяжные потолки,  укладывается напольное покрытие, вместе с плинтусами. Происходит установка всей чистовой электрики и сантехники. Монтируются внутренние блоки кондиционеров, происходит установка межкомнатных дверей, кухни и встроенной мебели.

Десятый этап – финальный. На объекте производится уборка и вывоз всего мусора, ставятся аксессуары, крючки, держатели для туалетной бумаги и прочие мелочи. Производится монтаж декоративных герметиков и молдингов, меблирование помещения, настройка домофона и интернета. После передачи ключей заказчику и поздравлением его с новосельем, производится фото и видео съемка объекта для нашего портфолио.

 

 

Понравился сайт? Поделитесь с друзьями!

Последовательность ремонта комнаты в квартире

30. 10.2014 04:20

Когда возникает желание (а, может быть, необходимость) освежить внешний вид помещения, то очень важно знать последовательность ремонта комнаты и всех действий и по возможности  её придерживаться. Частные мастера бригады «Ремонтами 7» эту последовательность знают и неукоснительно соблюдают, потому что только соблюдение десятилетиями выработанных правил может принести эффект от обновленной отделки комнаты.

 

Приготовление к ремонту в комнате

Начиная ремонт в комнате, не лишним будет заранее решить вопрос о замене окон, дверей и радиаторов отопления. Если решено все это менять, то необходимо определиться с выбором фирм-исполнителей вышеуказанных работ и выбрать подлежащие замене элементы. Может быть и рано, но пусть лучше компания по установке пластиковых окон подождет, чем попасть в такую ситуацию — окно уже нужно ставить, а оно еще даже не выбрано. Кстати, если никогда на выполняли самостоятельную установку окон или радиаторов, то не стоит и начинать, так как экономия средств будет значительно меньше риска испортить заказанную продукцию.

Следующий шаг  — определиться с выбором отделочных материалов. Для этого желательно изучить современный рынок строительных материалов и техник выполнения. Сейчас появилось множество новинок, которые стоят не дорого и просты в использовании, а значит и стоимость выполнения отделочных работ в случае оплаты мастеров меньше, а эффект выше. То же самое относится и к выбору будущей цветовой гаммы помещения.

Теперь нужно сделать замеры помещения, в котором будет производиться ремонт. Будет правильно, если на этом этапе уже выбраны исполнители ремонта, тогда с помощью составления сметы можно сориентироваться по затратам на строительные и отделочные материалы, которые профессиональные исполнители могут порекомендовать.  Например, так делает частная бригада «Ремонтами 7».

Расчеты должны быть выполнены тщательно и аккуратно, чтобы исключить нехватку или явный переизбыток стройматериалов в дальнейшем.  Здесь есть такой момент: при выборе ламината или обоев для отделки стен и пола в комнате цвет материала в разных партиях может отличаться. Пусть лучше чуть-чуть останется, чем придется докупать недостающее, которое может отличаться по цвету.

Покупку стройматериалов лучше делать одновременно и в одном месте. Таким образом можно хорошо сэкономить на стоимости доставки материалов. Кроме того, некоторые фирмы-производители могут делать скидку на большие объемы товаров. Особенно это относится к мастерам-исполнителям, которые могут оказать помощь и содействие в приобретении необходимых материалов.

Последовательность работ по ремонту в комнате

Прежде чем что-то создать — нужно все сломать. Естественно, начало любого ремонта — это демонтажные работы. Требуется убрать старое напольное покрытие, удалить старые обои вместе с отслаивающейся штукатуркой и шпаклёвкой. С потолка удалить остатки старой покраски или побелки и, возможно, вместе с отслаивающимся слоем шпатлевки. В случае, если решено  менять двери, окна и батареи отопления, то демонтировать и их.

Возможно, потребуется устройство новой стяжки под выбранное напольное покрытие. Если решено делать в комнате косметический ремонт без замены штукатурки, окон, радиаторов и так далее, то и демонтажных работ будет минимум. На этом этапе требуется удалить всё то, после чего остается мусор.

Следующий этап будет зависеть от пожеланий хозяина помещения. В том случае, когда решено менять окна, то нужно их менять сейчас, пока еще не закончились все «мусорные» работы. А если решено просто покрасить существующие, то красить их требуется после окончания работ, образующих пыль и мусор, иначе на окрашенную поверхность осядут мелкие частицы пыли и она станет шероховатой и некрасивой.

Собрать весь мусор и сразу же вынести его — это важно! Иначе в дальнейшем к нему прибавится новый и потом все это утилизировать будет сложнее. К тому же, даже если в комнате делается менее затратный поверхностный косметический ремонт, то свободное и комфортное пространство для работы все равно требуется.

После того, как весь мусор собран и вынесен, приступаем к электрике. Понятно, что вопрос о замене электрики или монтаже дополнительных розеток должен быть решен еще на подготовительном этапе.

После окончания работ по электрике в комнате приступаем к ремонтным работам в проемах. Сюда относится вопрос о замене окон, штукатурка и выравнивание дверных откосов, оконных проемов. Если решено менять межкомнатную дверь в комнату, то её установка будет производиться позднее, а пока подготовим поверхность под неё.

Далее — выполнение черновой подготовки поверхностей под отделку в такой последовательности: потолок, стены, пол. Черновые работы включают в себя выравнивание и оштукатуривание поверхностей под дальнейшую отделку финишными материалами.

После черновой подготовки поверхностей уже можно поставить новую дверь. В такой же последовательности должны выполняться и чистовые отделочные работы: сначала потолок, потом поклейка выбранных обоев или покраска стен, затем отделка пола.

И все же, для качественного выполнения работ по ремонту комнаты мы советуем привлекать специалистов. Вам помогут наши частные мастера, которые сделают ремонт в комнате с соблюдением необходимой последовательности, а у Вас появится возможность использовать освободившееся свободное время для общения с близкими, ведь в жизни ритма современного мегаполиса его так не хватает!

 

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

 

---

Читайте также:

 

 

 

Последовательность ремонта в 2021 году

Ремонт в квартире – занятие эпическое. Оно любит время, деньги и последовательность. Если делать все не по четко построенному плану, поэтапно, он затянется на долгие годы. Как правильно выстроить последовательность ремонта? Разберемся в этом.

Подготовительный этап

Случается, что задуманный первоначально легкий косметический ремонт понемногу перерастает в текущий и далее – в капитальный, надолго нарушая привычный уклад жизни и финансовый достаток семьи. Чтобы этого не случилось, нужно заранее определить масштабы будущих изменений и определить последовательность ремонта в квартире.

Возможно, обновление будет состоять лишь в замене наружной двери, в переклейке устаревших обоев и финишной отделке запыленных или потрескавшихся потолков. Но если пришло время капитального ремонта с изменением планировки и интерьеров в доме, понадобятся серьезные затраты времени и сил.

С чего начать ремонт, какова его последовательность? В любом случае в основе успешного и качественного ремонта лежит тщательное планирование работ и закупок в соответствии с выбранным дизайном интерьеров. Начать лучше с наиболее затратных работ, связанных с выбором и заменой окон, дверей, коммуникаций, напольных покрытий, бытовой техники и сантехнических приборов.

Далее следует определиться с отделочными материалами для стенных и потолочных поверхностей. Перед началом ремонта нужно позаботиться и о том, как освободить рабочее пространство, и куда следует временно переселить жильцов квартиры. Все эти важные вопросы необходимо внести в предварительный план-проект будущего ремонта.

Если косметическое обновление квартиры можно выполнить самостоятельно, то более сложные проблемы необходимо обсудить со специалистами. Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья и в новостройке имеет незначительные отличия – в основном это касается демонтажа изношенных материалов и конструкций, которые попросту отсутствуют в новой квартире.

Не рекомендуется приступать к капитальному ремонту без профессиональных исполнителей – это касается практически всех аспектов, включая:

• демонтаж устаревших элементов конструкций и коммуникаций;

• ремонт и замену коммуникаций – электропроводки и кабельных сетей, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, слаботочных систем;

• перепланировку встроенной мебели;

• оштукатуривание и отделку потолка, стен;

• стяжку пола и укладку напольного покрытия;

• установку дверных коробок и дверей;

• поклейку обоев, установку плинтусов, наличников, розеток, выключателей и др.

Уточнить последовательность ремонта в квартире поможет компьютерный макет, созданный при помощи специальных программ. С его помощью можно увидеть в масштабе будущий интерьер с указанием мест прокладки коммуникаций и выполнить точные расчеты предстоящих затрат.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Работы по демонтажу

Началу ремонтных работ в квартире, как правило, предшествует демонтаж ненужных элементов конструкций. Если решено просто «освежить» обстановку в доме, достаточно удалить старые обои, устаревшее напольное покрытие, при необходимости – демонтировать старые розетки и выключатели.

Если же планом предусмотрены более существенные изменения, связанные с перемещением ненесущих стен, мест расположения дверей – в таком случае их аккуратно демонтируют, сохраняя неповрежденные материалы, которые могут понадобиться впоследствии. Если покрытие пола не требует замены, его застилают картоном и строительной пленкой – на определенном этапе ремонта его понадобится обновить.

Прокладка инженерных коммуникаций

Перепланировка стен должна быть закончена до начала работ по монтажу электропроводки и трубопроводов, установки радиаторов, вентиляционных устройств и кондиционеров. Прокладка коммуникаций должна выполняться строго в соответствии с разработанной схемой и соответствующими требованиями безопасности.

Последовательность ремонта с нуля целесообразна, как в новостройках, так и в старых домах. В новых домах разводка коммуникаций полностью отсутствует, а в старых она просто непригодна к эксплуатации и требует замены.

Основное условие правильной и долговечной прокладки всех видов коммуникаций – профессионализм исполнителей. Чтобы обеспечить их безопасную эксплуатацию, требуются предварительные расчеты и специальные знания исполнителей. Это означает, что без помощи специалистов не обойтись – только они смогут определить, в какой последовательности делать ремонт в квартире, включая прокладку коммуникаций.

Разводку выполняют, начиная от распределительных щитов (электроснабжение) и общих стояков (подача горячего и холодного водоснабжения). Так же обстоит дело и с другими системами (вентиляции, кондиционирования и слаботочной проводки).

Трубы отопления и подачи горячей и холодной воды лучше размещать по коллекторному принципу, с отдельной подачей теплоносителя для каждого радиатора (или смесителя). Разводка водопровода, как и системы отопления, выполняется в стяжке пола или в стенах. При этом следует предусмотреть наличие:

• фильтров грубой и тонкой очистки;

• счетчиков воды и теплоэнергии;

• регуляторов давления.

Перед стяжкой и выравниванием стен в местах укладки труб выполняется опрессовка и испытание каждой из систем.

Подводка электричества требует особо ответственного подхода. Последовательность работ при ремонте электропроводки определяется на основании предварительного плана-схемы электроснабжения квартиры, составленного с учетом суммарного энергопотребления. Электрощит со счетчиком и автоматическими выключателями устанавливают, как правило, в прихожей. Электропроводку размещают в штробах стен, схему размещения обычно фиксируют на бумаге или фотографируют – это поможет в дальнейшем избежать проблем при сверлении стен.

Приточно-вытяжная вентиляция на кухне также выводится в общую вентсистему, действующую в доме. Для подключения слаботочной проводки используется специальный щит, устанавливаемый на лестничной клетке отдельно от электрощита.

Подключение квартирного электрооборудования к инженерным коммуникациям после их ввода в эксплуатацию. Важно сохранить техническую документацию, на основании которой были выполнены все монтажные работы и соответствующие испытания.

Важно! В старых домах до сих пор можно встретить объединенную «запитку» водопроводных труб между соседними квартирами. Результатом такого «объединения» являются искаженные показания счетчика воды, установленного последним в цепочке и учитывающего суммарный расход по двум квартирам. Баснословные счета за воду – итог неправильной схемы подключения водопровода. Подобное случается и в современных домах, где предприимчивые жильцы нередко пытаются переложить свои расходы на соседей.

Монтаж и отделочные работы

Зная, какой должна быть последовательность ремонта в квартире, можно избежать многих ошибок. Опытные мастера четко соблюдают основное правило: отделка помещений выполняется сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом. Это позволяет улучшить качество отделочных работ в целом. Единственным исключением может быть выравнивание пола при помощи самовыравнивающей мастики – в случаях, если предстоит укладка «теплых полов».

• Далее следует черновая отделка стен и потолка с помощью штукатурки. При значительных неровностях оштукатуривание выполняется в несколько слоев с перерывами для сушки.

• После того как штукатурка высохнет, поверхности шпаклюют под покраску или наклеивание обоев.

• Следующий этап – укладка напольного покрытия (паркета, ламината, линолеума) на подготовленное основание (срок высыхания наливного пола – 15 дней). Чтобы не испортить уложенное покрытие, его накрывают строительной пленкой.

• Закончив монтаж покрытия пола, устанавливают дверные коробки. Навешивание дверей можно выполнить по окончании ремонта – это позволит сохранить их от случайных повреждений.

• Теперь можно приступать к финишной отделке стен – окрашиванию или оклейке обоями.

• Завершающий этап – монтаж плинтусов, наличников и дверей, установка розеток и выключателей, навешивание светильников и аксессуаров.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке можно регулировать в зависимости от ее планировки и размещения комнат. Начинать работы лучше с отдаленных от входа помещений – это предохранит отремонтированные участки от пыли и грязи, связанных с ремонтом. С этой же целью приведенные в порядок комнаты желательно отделять строительной пленкой, иначе проникающая всюду пыль сможет нивелировать результаты вложенного труда.

Особенности некоторых видов работ

Особую сложность представляет ремонт ванной комнаты. Здесь на небольшой площади требуется разместить и подключить множество разнообразных коммуникаций и сантехнических приборов. Даже незначительная ошибка исполнителей может повести за собой серьезные последствия, что особенно опасно в многоэтажных зданиях. Важно учитывать и особые санитарно-технические условия: повышенную влажность, высокую температуру воды, наличие электрооборудования и приборов.

Перед тем как приступить к работам, следует обеспечить безопасность работающих: отключить помещение ванной комнаты от подачи электроэнергии, а трубопроводы – от действующих сетей. Далее выполняется:

• Демонтаж облицовочной плитки и старой электропроводки вручную или с использованием перфоратора – повторно использовать их вряд ли удастся.

• Демонтаж старых трубопроводов водопровода и канализации, – все работы следует выполнять в респираторе.

• Прокладка новой электропроводки и трубопроводов. Перед этим на стенах обозначают точки размещения розеток, выключателей и места подключения сантехприборов.

• Выравнивание стен и потолка при помощи строительных смесей либо влагостойкого гипсокартона.

• Заливка пола самовыравнивающейся мастикой.

• Монтаж дверной коробки.

• Укладка облицовочной плитки.

• Монтаж дверных наличников и навешивание дверей.

• Установка и подключение сантехники и смесителей.

• Установка и подключение светильников, выключателей и розеток.

Имея определенные навыки, можно часть работ, включая демонтаж, отделку, окрашивание выполнить самостоятельно. Но наиболее ответственные этапы ремонта лучше доверить профессионалам. Это касается прокладки инженерных коммуникаций, монтажа подвесных и натяжных потолков – работ, от качества которых зависит не только комфортное проживание в квартире, но и безопасность соседей

Рекомендации и советы, с чего начать ремонт квартиры, и какая последовательность работ

Практически каждый человек, который делал ремонт в своей квартире, знает, насколько это трудоемкая работа. Особенно, возникает масса вопросов и трудностей, еще на подготовительном этапе. Ведь от того, как составите детальный план будущего ремонта, напрямую зависит результат. Очень важно учитывать все возможные нюансы, правильно провести расчёты. В данной статье поговорим о том, с чего лучше начинать ремонт, чтобы работа не затянулась на долгий период времени.

Подготовка к ремонту

Прежде всего, представьте свою квартиру после ремонта, продумайте, какими бы хотели видеть стены, потолок, какой вариант напольного покрытия подойдет больше всего. Также, распределите, какая мебель и где будет стоять. Все свои представления запечатлейте на листе бумаги, лучше ватмане. Для этого измеряйте площадь каждой комнаты, и в уменьшенном масштабе начертите эскиз помещения. Внимательно относитесь к каждой детали будущего интерьера, что бы в итоге не пришлось жалеть.

Далее необходимо выполнить следующие действия:

1. Четко определить, какие ремонтные работы будете проводить, в том числе нужно ли менять окна, двери, плитку в ванной комнате и т. д.
2. Важны этап – составления сметы. Данная работа позволит объективно оценить ситуацию, касающуюся финансовой стороны. Здесь нужно первым делом измерять площадь потолка, стен, пола, высчитать, сколько каждого материала необходимо, исходя из квадратуры.

Совет: покупайте материалы с запасом, например, обоев на рулон больше, плитки на один квадратный метр. Таким образом, не придётся ездить докупать изделия, если вдруг повредите материал.

Также, здесь важно распределить, какие процессы сможете выполнить своими руками, а которые доверите специалистам, труд профессионалов необходимо оплатить.

3. Далее переходим к закупке материалов и подготовке строительных инструментов, которые выбираем на каждый запланированный этап работы.

Обратите внимание, что ремонт квартир королёв лучше всего начинать весной, так, как, обычно в конце лета, начале осени все строительно-ремонтные бригады перезагружены работой, поэтому придётся ждать некоторое время.

С чего начать ремонт комнаты?

Чтобы начать выполнять ремонтные работы, прежде всего, необходимо вынести всю мебель, другие детали, в том числе настенные, снять люстру. Чтобы уменьшить количество пыли – пропылесосьте помещение.

Начинать ремонт стоит из самых грязных работ, это замена окон, дверей. Можно вставить только их рамы, чтобы в процессе не вымазать и не повредить. Далее переходите к демонтажу старых материалов – снятию обоев, осыпающейся штукатурки, срывания пола по необходимости. Весь мусор нужно вынести с квартиры.

Сначала нудно будет сделать потолок, затем стены и пол. Крепление люстры, установка плинтусов – завершающиеся этапы, не учитывая занесения всей мебели.

Когда делаете капитальный ремонт на кухне или в ванной комнате, то сначала необходимо заменить сантехнику, старые трубы, а затем переходить к этапам, которые описаны выше.

Практичные советы

• Чтобы получить качественный результат, обязательно хорошо выравнивайте поверхности, перед отделочными работами.
• Перед укладкой напольного покрытия, специалисты рекомендуют залить цементную стяжку, с помощью ее выровнять пол.
• Идеальный вариант для потолка – натяжная конструкция, которая имеет привлекательный вид, долгий срок эксплуатации, а также оснащены устроенными светильниками, то есть люстру устанавливать не нужно.
• Наиболее качественные окна – пластиковые, характеризуются отличными эксплуатационными свойствами. Но выбирать нужно внимательно.

Ремонт дома 101: ваше пошаговое руководство

Ремонт дома — один из лучших способов получить дом, который вы хотите.

Это также может принести вам хорошую сумму денег, когда вы придете продавать, если все будет сделано правильно.

И в этом ключевое слово: Done right .

Ремонт дома может быть дорогостоящим из-за допущенных ошибок и к тому же очень стрессовым.

Ответ?

Надлежащая подготовка и планирование — вот здесь наше пошаговое руководство по ремонту дома…

Как отремонтировать дом

Любой проект ремонта дома требует продуманного планирования, но также и готовности ожидать неожиданного.

Вот шаги, которые вы должны предпринять, и соображения, которые вы должны предпринять, чтобы достичь идеального ремонта…

Содержание

1. Покупка подходящей собственности
2. Разрешение на строительство
3. Дизайн и архитекторы
4. Бюджет и финансы
5. График работ
6. Начало работ
7. Обвязка

1. Покупка подходящей собственности

Покупка подходящей собственности для ремонта имеет решающее значение, но не всегда легко.

Вам понадобится недвижимость, которая будет работать на вас после завершения ремонта, но также и та, которая, надеюсь, принесет вам прибыль, когда вы в конечном итоге придете ее продать.

Легко найти недвижимость, нуждающуюся в работе, просто просмотрев онлайн-порталы, такие как Rightmove и Zoopla.

Но это не всегда означает соотношение цены и качества, особенно если недвижимость находится на дороге с максимальной ценой.

При поиске недвижимости для ремонта вы всегда должны:

• Посмотрите на все работы, которые были выполнены в соседних домах, например, на пристройки
• Рассмотрите открытое пространство сзади и по бокам, если вы планируете расширение — там достаточно места?
• Изучите самые последние продажные цены на дороге и проверьте все работы, которые были выполнены на этих объектах, чтобы установить, есть ли у дороги потолочная цена
• Проведите обследование на участке, который вы просматриваете — инспектор проверьте наличие серьезных, потенциально дорогостоящих проблем, таких как просадки, сырость или дренаж.
• Получите отчет о строительстве, в котором будет рассказано, какие методы строительства использовались по всему дому, чтобы вы могли спланировать, как вы будете ремонтировать дом.
• Проведите замеры. обследование, которое предоставит подробные чертежи планировки собственности — они вам понадобятся для любого приложения планирования

2.Разрешение на строительство

При поиске недвижимости для ремонта очень важно рассмотреть разрешение на строительство перед покупкой.

Покупка недвижимости только для того, чтобы впоследствии получить отказ в согласии на планирование, — одна из самых дорогостоящих ошибок, которые вы можете совершить.

Итак, при поиске свойств начните с поиска тех, у которых уже есть разрешение на планирование или полное разрешение.

Разрешение на план означает, что местный отдел планирования осведомлен о предлагаемых работах в отношении объекта и в принципе согласился с ними до представления более подробных планов.

В качестве альтернативы вам следует искать объекты, в которых можно завершить работы в рамках Разрешенного строительства.

В рамках разрешенной застройки часто можно провести много работы, в том числе:

• Одноэтажные пристройки
• Переоборудование чердаков
• Зимние сады
• Подъезды
• Настил
• Развитие подвала
• Парковка

Однако, хотя это означает, что разрешение на планирование не потребуется, существуют некоторые ограничения по размеру и масштабу для таких вещей, как расширения.

Вам почти наверняка понадобится разрешение строительных норм для любых строительных работ или электромонтажа.

3. Проектирование, строители и архитекторы

После того, как вы нашли и приобрели недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, вам нужно будет спланировать и спроектировать так, как вы хотите, чтобы она выглядела.

На этапе планирования вам следует подумать о работе, которую вы хотите выполнять самостоятельно (если таковая имеется), и о том, что вы передадите подрядчикам и профессионалам.

И если вы думаете об использовании архитектора для планирования вашего ремонта, сейчас самое время начать с ним связаться.

Лучший способ спланировать проект ремонта дома — это уделить много времени рассмотрению всех вариантов работы.

Затем поговорите с несколькими строителями, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант.

После того, как у вас будет строитель, вы сможете согласовать четкий график работ, чтобы все, кто участвует в проекте, были в курсе того, что ожидается, и сроков.

4. Бюджет и финансы

Сколько будет стоить ремонт вашей недвижимости, зависит от целого ряда факторов.

Во-первых, объем выполняемой работы и время, которое она займет.

Во-вторых, на ваш бюджет будут влиять любые проблемы, с которыми вы столкнетесь во время ремонта — во всех домах могут таиться гремлины и сюрпризы, поэтому вы всегда должны ожидать, что ваш бюджет будет проверен, независимо от того, насколько вы подготовлены.

В целом, однако, это цифры, которые вы можете рассчитывать заплатить за некоторые из ваших ремонтных работ:

• Расширение: 25 000-50 000 фунтов стерлингов
• Переоборудование чердака: 40 000 фунтов стерлингов
• Ремонт ванной комнаты: 6000 фунтов стерлингов — фунтов стерлингов 10 000
• Ремонт кухни: 7 000–15 000 фунтов стерлингов
• Новые окна: 400–600 фунтов стерлингов за единицу
• Новая система отопления: 4 000 фунтов стерлингов

4.График работ

При ремонте дома вам потребуется четкий график работ.

По сути, это список всех работ, которые необходимо выполнить во время вашего проекта ремонта, перечисленных по порядку.

При работе со строителем или подрядчиком по ремонту дома график работ также действует как слабо обязывающий договор между вами, домовладельцем и лицом, выполняющим работу, помогая вам гарантировать, что все будет по графику и в рамках бюджета.

Вот пример графика работ для большого проекта реконструкции:

Наружные работы

• Кирпичная кладка и подгонка
• Окрашивание и окраска фасада
• Очистите, отремонтируйте и замените черепицу там, где это необходимо
• Отремонтировать дымоход там, где это необходимо.
• Ремонт для рендеринга на фасаде фасада
• Заменить передние фасонные окна x4
• Полная очистка рендеринга до бокового фасада
• Заменить матовое окно на боковое пространство
• Убрать поднимающуюся растительность на задний возвышение
• Заменить задние вертикальные окна x4
• Удалите раздвижные двери в кухню на первом этаже и замените французскими дверями

Внутренние работы

• Удалите все ковры на первом этаже и замените их деревянными полами из комплекта поставки
• Удалите кухню и внутреннюю стену между кухней / столовой
• Снять радиаторы и заменить с новыми коваными железными решетками
• Установите новую кухню и бытовую технику
• Удалите существующий камин, оштукатуривайте стены и отремонтируйте
• Удалите все ковры на первом этаже
• Удалите внутреннюю стену между четвертой и пятой спальнями, оштукатурите стены и отремонтируйте
• Удалите существующий комплект ванной комнаты на первом этаже, плитку и пол.
• Установите новый пол в ванной комнате, плитку и комплект.
• Удалите существующую входную дверь и установите новую композитную дверь.
• Удалите весь мусор и пропустите.

  5.Начало работы

  Здесь ваш график работ становится незаменимым документом для ремонта вашего дома.

  После того, как ваша собственность будет разобрана и готова к реконструкции или постройке любой пристройки, ваш строитель или подрядчик приступит к так называемым работам по первому ремонту.

  К ним относятся:

  • Удаление или добавление внутренних стен
  • Добавление дверных накладок
  • Добавление полов
  • Добавление оконных рам и элементов
  • Монтаж сантехнических конструкций, таких как грунтовые трубы и дренажные соединения
  • Монтаж элементов, которые будут располагаться сзади оштукатуренные стены, такие как воздуховоды, сигнализация и проводка для таких вещей, как термостаты отопления
  • После завершения первого этапа ремонта стены вашей собственности будут готовы к оштукатуриванию и будет уложена стяжка пола.
  • Далее идут вторые ремонтные работы:
  • Установка осветительной арматуры, розеток, телевизионных и телефонных розеток
  • Подвешивание дверей и крепление наличников
  • Установка оборудования для ванных комнат и кухни
  • Установка всех радиаторов, котельной и органов управления
  • Установка кухни
  • Герметизация и оштукатуривание любых открытых трубопроводов

  7. Привязка вашего ремонта

  Если вы думаете о ремонте вашего дома как о серьезной хирургической операции, неудивительно, что вашей собственности нужно время, чтобы оправиться от много ремонтных работ.

  И в течение этого времени могут возникнуть проблемы, в том числе:

  • Трещины в недавно оштукатуренных стенах
  • Незначительные утечки
  • Проблемы с системой отопления
  • Декоративные потертости и царапины

  Ваш строитель должен учитывать любые проблемы зацепления и вернитесь, чтобы исправить их после того, как дом поселится в течение нескольких недель или месяцев без каких-либо дополнительных затрат.

  Что следует учитывать при ремонте дома

  Ремонт дома — это масштабное мероприятие, и здесь нужно учитывать множество вещей, в том числе:

  1.Возраст собственности

  Большинство ремонтов проводится в старых домах.

  Однако это означает, что под полом или в стенах часто таится несколько сюрпризов, и эти сюрпризы могут повлиять на ваш бюджет.

  Итак, всегда стоит учитывать, сколько лет собственности, прежде чем покупать ее для ремонта.

  Чтобы узнать, сколько лет вашему дому, лучше всего начать с земельного кадастра.

  Земельный кадастр хранит записи обо всех землях в Англии и Уэльсе, но местные органы власти также могут быть хорошим местом для получения дополнительной информации о вашей собственности.

  2. Учитывайте оригинальные черты.

  Старинные дома в Великобритании часто обладают характером и оригинальными чертами.

  Решите, хотите ли вы сохранить их, прежде чем начинать ремонт.

  Исторические особенности часто могут повысить ценность собственности, поэтому, если вы думаете о продаже в ближайшем будущем, вы можете сохранить или отремонтировать такие вещи, как декоративные камины, плиточные полы или декоративные молдинги.

  При проведении крупномасштабного ремонта легко попасть в ловушку, когда дом полностью разобьется.

  И хотя превращение собственности в оболочку может позволить вам заняться каждой областью с вашим собственным прикосновением и вкусом, это также будет означать дополнительные расходы — когда могут быть элементы вашей собственности, которые вы должны сохранить.

  Прежде чем приступить к серьезным работам, подумайте об оригинальных особенностях вашей собственности и о том, как вы могли бы использовать их в соответствии с вашими планами.

  Хранение некоторых вещей не только сэкономит вам деньги, но и поможет сохранить характер вашей собственности.

  3.Доступ к вашей собственности

  Для капитального ремонта часто требуется капитальное оборудование.

  Итак, прежде чем вы начнете какие-либо работы, вам необходимо вместе со своим строителем или подрядчиком установить, как они собираются доставить крупногабаритную технику на участок вашей собственности.

  Возможно, вам также придется поговорить со своими соседями, если требуется доступ через их землю или если доступ к технике каким-либо образом повлияет на них.

  4. Порядок работ

  Порядок, в котором вы выполняете работы по реконструкции своего дома, является ключевым.

  Как правило, большинство ремонтных работ проводится в следующем порядке:

  • Зачистка и демонтаж
  • Конструктивные работы — полы, потолки, стены
  • Первые ремонтные работы — водопровод, проводка отопления
  • Штукатурка, пол
  • Второй ремонтные работы — сантехника, отопление, проводка
  • Ванная, кухонная отделка
  • Отделка

  Дополнительная литература…

  Лучший заказ для ремонта дома

  18 апр Лучший ремонт дома

  Как успешно завершить ремонт дома

  Тщательное планирование имеет решающее значение для любого крупного ремонта дома.Начните с создания подробного описания конкретных проектов, которыми вы хотите заниматься, а также сделок, необходимых для выполнения работы. Для крупного ремонта есть вероятность, что вам потребуется нанять генерального подрядчика, который будет организовывать, контролировать и нести ответственность за ваш ремонт.

  
  Сантехники, электрики, техники HVAC и кровельщики — все они предоставляют специализированные услуги, которые вы не должны брать на себя. Убедитесь, что вы и ваш генеральный подрядчик вместе рассмотрели процесс ремонта, чтобы иметь полное представление о масштабах и сроках работ.

  Установка реалистичного бюджета

  На этапе планирования вы также должны определить свой бюджет и расходы. Вы не купили бы машину, не определив свой бюджет перед покупкой, то же самое можно сказать и о ремонте. Если у вас недостаточно денег для завершения всей работы из вашего списка, вам придется скорректировать свой план и отложить некоторые проекты на более поздний срок.

  Разумно оставить в бюджете немного больше на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть в ходе проекта.Будьте открыты и честны со своими подрядчиками и поделитесь своим бюджетом. Когда у них есть четкое представление о задействованных финансовых ресурсах, они могут лучше всего подсказать вам варианты ремонта. Не забудьте сейчас подать заявку на получение необходимых разрешений. Отсутствие необходимых разрешений может привести к серьезным задержкам.

  Планирование сноса

  После того, как вы завершили планирование и определили свою рабочую нагрузку, пора начинать снос. Полностью удалите все стены, стойки, шкафы и пол, которые будут заменены во время ремонта.Будьте осторожны, удаляя предметы, которые можно утилизировать или использовать повторно.

  Вы должны завершить все работы по сносу перед тем, как приступить к ремонту, на случай, если вы обнаружите какие-либо непредвиденные проблемы в процессе работы. Такие проблемы, как плесень или небезопасная проводка, часто обнаруживаются в процессе сноса. Перед продолжением остальной части проекта важно исправить любую из этих проблем, чтобы избежать дорогостоящего ремонта в будущем.

  
  Остановить проникновение воды

  Первым делом при запуске любого капитального ремонта должно быть обнаружение и предотвращение проникновения воды.Ущерб, причиненный водой, быстро распространяется и создает другие серьезные проблемы, поэтому сделайте это в первую очередь, прежде чем переходить к любой другой работе. Крыша часто является основной причиной протечек, но есть много других способов проникновения воды в ваш дом.

  Плохо гидроизолированный или потрескавшийся фундамент также может вызвать серьезные повреждения водой. Любые внешние отверстия, такие как форточки, двери и окна, могут быть источником проникновения воды. Внутренние трубы также могут быть источником утечек. Коррозия, поврежденные соединения, ослабленные соединения и сломанные уплотнения могут привести к тому, что вода будет стекать по назначенному пути, что приведет к образованию плесени и гнили.

  
  Кровельные, фундаментные и сайдинговые работы

  После того, как снос завершен и все скрытые проблемы устранены, можно приступить к ремонту конструкции. Крыша, внешняя облицовка, балки и фундамент — это кости вашего дома, и вы хотите убедиться, что они прочные, прежде чем приступать к дальнейшему косметическому ремонту. Наружные работы часто можно проводить одновременно с внутренним ремонтом. Надежная структура должна быть предметом первоочередной заботы и внимания.

  
  Выбор новых дверей и окон

  Замена окон и дверей сильно повлияет на стоимость вашего дома.Новые окна не только улучшают внешний вид вашего дома, но и помогают снизить расходы на отопление и охлаждение. Входные точки являются частой причиной потери энергии и проникновения влаги.
  

  Замените старые деревянные окна и двери новыми виниловыми или виниловыми поверх деревянных, чтобы сделать ваш дом герметичным. Убедитесь, что ваши новые окна установлены «по кирпичику», чтобы обеспечить максимальную изоляцию. Многие оконные компании пытаются продать вам дешевую работу, сохраняя ваши старые рамы и устанавливая новые окна вместе с существующими рамами.Это пустая трата денег. Копите и делайте правильно.

  
  Отделочные столярные изделия

  Теперь, когда внешний вид вашего дома завершен, пора поработать над внутренней структурой. Сначала следует перенести стены или обрамить новые стены. Обязательно добавьте опорные балки, если снимаете несущие стены.

  Это также время для добавления или увеличения дверных проемов и создания вырезов. При перемещении несущих стен вам потребуются услуги инженера и соответствующие разрешения для обеспечения структурной целостности вашего дома.

  
  Проверка систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и сантехники

  Все системы, которые обеспечивают работоспособность и комфорт вашего дома, расположены в стенах и полах. После того, как внешние элементы будут завершены и ваш дом будет защищен от непогоды, следующим шагом будет проверка работоспособности электрических, отопительных, охлаждающих и водопроводных систем и их соответствия нормативам.

  Важно завершить работу над этими системами, прежде чем переходить к косметическим улучшениям, чтобы вам не пришлось снова открывать стены.На этом этапе потребуются разрешения и одобрение инспекторов, поэтому обязательно выделите дополнительное время для этих шагов.

  
  Начните с изоляции

  После обновления основных систем внутри стен и прохождения всех проверок следующей работой должна быть установка изоляции. Этот шаг нельзя пропустить, так как он повысит энергоэффективность вашего дома и поможет уменьшить утечки воздуха.

  Существует множество различных вариантов утепления вашего дома.Стекловолоконная изоляция, полистирол и пена для распыления являются наиболее распространенными изоляторами, используемыми в жилых проектах. Убедитесь, что вы выбрали вариант, совместимый с конструкцией вашего дома и обеспечивающий необходимый уровень изоляции для вашего климата.

  
  Укладка гипсокартона и полов

  Подвешивание гипсокартона должно производиться перед полом, чтобы предотвратить повреждение пола грязью из гипсокартона или упавшими инструментами. Вы можете закончить гипсокартон самостоятельно, но нанесение грязи и наклеивание лентой требует опытного подхода, поэтому лучше оставить это профессионалам.

  Независимо от того, укладываете ли вы пол из дерева или плитки, вы можете уложить пол от стены до стены и установить на нее фиксированные элементы, чтобы предотвратить проблемы во время будущих ремонтов. Приступайте к прекрасным столярным изделиям. Теперь, когда стены готовы, вы можете приступить к созданию любых новых элементов, которые вы будете добавлять в свой дом. В это время можно установить новые шкафы и шкафы. Встроенные элементы, такие как стеллажи или раскладная мебель, также должны быть завершены на этом этапе.

  
  Начало покраски, оклейки обоев и обрезки

  После завершения всех структурных и столярных работ можно переходить к косметическим работам.Начните с грунтования и покраски гипсокартона или поклейки обоев в зависимости от дизайна вашего интерьера. После того, как поверхности стен будут закончены, можно устанавливать и красить или мазать отделку и лепнину.

  
  Последние штрихи

  Теперь, когда все работы по ремонту и ремонту завершены, пришло время сделать последние штрихи. Все те мелочи, которые добавляют красоты и характера, сделают ваш дом похожим на дом. Привезти и установить технику. Установить осветительные приборы и крышки выключателей.Новые смесители также улучшат внешний вид вашего интерьера. Шторы, жалюзи и другие элементы декора станут завершающим этапом завершения ремонта вашего дома.

  
  Начните работу над проектом ремонта дома

  Если вы готовы приступить к следующему проекту ремонта, позвоните специалистам в Plumbing Mart, которые помогут вам в этом процессе. Мы можем помочь вам от первоначальной консультации, через процесс проектирования до окончательного завершения проекта. Посетите наши страницы ремонта, чтобы увидеть примеры некоторых областей, в которых мы специализируемся, и узнать, как мы можем помочь вам с ремонтом вашего следующего дома!

  Как разработать график и бюджет реконструкции дома

  Безусловно, одна из самых важных, но утомительных частей планирования капитального ремонта — это разработка графика и бюджета.Затем идет действительно сложная часть ; на самом деле придерживаюсь любого из них!

  Когда мы только начали планировать наш проект, я понятия не имел, с чего начать. Я не имел ни малейшего представления, сколько что-нибудь стоит и сколько времени займет каждый процесс. Я делал тщательные записи на протяжении всего процесса ремонта дома, чтобы поделиться тем, что мы узнали, со всеми вами!

  Во-первых, я поделюсь с вами нашим общим графиком, чтобы вы могли увидеть, сколько времени заняла каждая часть процесса, но имейте в виду, что многое из этого зависит от графика ваших субподрядчиков и может измениться, если вы столкнетесь с какими-либо проблемы.

  После того, как мы поговорим о сроках ремонта дома, я поделюсь с вами нашим бюджетом на строительство и реконструкцию, чтобы вы могли видеть, куда ушли все деньги. Да, это наш НАСТОЯЩИЙ бюджет!

  Если вы только присоединяетесь к нам, обязательно ознакомьтесь с этим постом о том, как я унаследовал этот дом, и о том, как начать планировать реконструкцию.

  Хронология

  1. Планирование
  2. Снос
  3. Электрооборудование и сантехника
  4. Обрамление и гипсокартон
  5. Краска
  6. Шкафы и приспособления
  7. Двери и Окружающая среда
  8. Очистка
  9. Полы
  10. Отделочные работы

  Вам может быть интересно, в каком порядке делать ремонт дома.Вот почему это важно делать в таком порядке:

  1. Планирование : надеюсь, вы понимаете важность планирования всего до начала работы! Определите объем ваших работ и сделайте все возможное, чтобы получить приблизительную оценку от субподрядчиков, чтобы укрепить свой бюджет. Составьте список того, что можно отложить, а что нужно сделать сейчас. Получите все планы и разрешения, необходимые для выполнения работ.

  2. Снос : Все должно стать хуже, прежде чем станет лучше! Убери все это старое дерьмо из дома.Вы можете арендовать мусорный контейнер. Как только вы уберете с дороги все старые шкафы и туалетные столики, попросите своих краснодеревщиков заглянуть на место для измерения. Им потребуется несколько недель, чтобы построить и испачкать шкафы, так что вам лучше приступить к их работе пораньше.

  3. Черновая подготовка к электричеству и сантехнике : Прежде всего, черновая подготовка относится к работам, которые выполняются за стенами или под полом. Это нужно сделать до того, как вы начнете уходить за гипсокартоном, краской и полом, чтобы вам не пришлось ничего повредить, пытаясь повторно подключить электрическую проводку или провести водопровод через пол.Вам потребуется предоставить схему вашей кухни и ванной (а также любой другой комнаты, требующей сантехнических или электромонтажных работ) вашим субподрядчикам, чтобы они знали, какова конечная цель. Ваш электрик не знает, где поставить выключатели или розетки, если он не знает, где будут ваши шкафы или холодильник! Ваши субподрядчики также могут помочь вам направить вас на покупку нужных продуктов. Вы же не хотите покупать ванну, которая не будет работать в космосе!

  4. Облицовка и гипсокартон: Вы можете использовать одних и тех же субподрядчиков для изготовления каркаса и гипсокартона, или вы можете попросить один персонал сделать каркас, а другой придет для установки гипсокартона и текстурирования стен.Как только гипсокартон готов, вы закончили всю неприятную работу, и теперь вы можете разместить все довольно новые вещи в пространстве!

  5. Краска : Если у вас были какие-либо работы по гипсокартону, они, вероятно, положили пластик и заклеили участки, где они работали. Убедитесь, что уплотнения все еще в порядке, а затем заклейте все остальное, что нужно защитить от краски. Для больших проектов профессионалы используют краскораспылители, и остатки попадут практически везде, где не склеены!

  6.Шкафы и приспособления: Готовы к развлечениям? Вот тогда все действительно начинает складываться! Установите эти шкафы, чтобы вы могли разобраться со своими столешницами. Вместе со своим электриком и сантехником установите приспособления и завершите работы. Например, мы установили новую отдельно стоящую ванну, поэтому сантехник проделал черновую работу, убедившись, что у нас есть доступ к воде / канализации в нужных местах до того, как вошли водолазные машины. На этом этапе мы пригласили сантехника. обратно, чтобы установить ванну и подключить кран.Это также когда мы обновили наш камин культивированным камнем.

  7. Двери и окна: Если вы устанавливаете ковер в любой из своих комнат, вам нужно, чтобы внутренние двери и двери шкафа были вывешены в этих комнатах перед установкой. Обычно ламинат можно укладывать до того, как повесят двери.

  8. Очистите птичник и вентиляционные отверстия: Подместите или используйте промышленный пылесос, чтобы удалить оставшийся мусор из птичника. Нанимайте профессионалов, которые прочистят ваши вентиляционные отверстия и печь.В форточках наверняка много строительного мусора!

  9. Пол: Установите ковер, плитку и оставшийся ламинат. Закройте вентиляционные отверстия, если вы стригете пол в доме.

  10. Отделочные работы и отделочные работы: Последнее, что нужно сделать перед тем, как двигаться дальше, — это установить отделку и закончить работу. Большая часть грязной работы была проделана на этапе 7, но плинтусы и дверные коробки, вероятно, будут прибиты на этом этапе.

  Вот как это работало с нашей временной шкалой (помните, нам также приходилось обходить все сумасшедшие праздники!):

  1. Планирование: это заняло у меня около месяца, прежде чем мы фактически начали проект
  2. Снос: 3 недели (дни с 1 по 21)
  3. Предварительная подготовка к работе с электричеством и сантехникой: 4 дня (дни с 22 по 26)
  4. Обрамление, гипсокартон и текстура: 10 дней (дни с 29 по 39)
  5. Краска: 5 дней (дни с 39 по 44)
  6. Монтаж шкафов и приспособлений: 10 дней (период между 45 и 70 днями)
  7. Двери и окна: 5 дней (между 64 и 74 днями)
  8. Чистый дом и вентиляция: 1 день (день 65)
  9. Настил: 9 дней (между 66 и 90 днями)
  10. Отделочные работы: 7 дней (с 73 по 90 день)

  Бюджет

  Наш бюджет на весь проект составлял 100 000 долларов.Черт побери, правда ?! Это много денег.

  Не буду лгать; это было немного причудливо, потратив столько денег всего за 3 месяца. Я пытался напомнить себе, что мы на самом деле не «рвем» деньги, а просто переводили их с нашего банковского счета в наш собственный капитал. Просто помните, что весь этот тяжелый труд и вложения создают дополнительный капитал в доме! (Если вы все сделаете правильно, то есть.)

  Вот куда пошли эти деньги:

  • Снос: $ 0 (мы сделали сами!)
  • Новая бытовая техника: 8 833 долл. США
    • Холодильник: 1849 долларов
    • Духовка: 1388 долларов
    • Газовая плита: 0 долларов (перепрофилировано)
    • Посудомоечная машина: 999 долларов
    • Микроволновая печь: 809 долларов США
    • Стиральная машина: 989 долларов
    • Сушильная машина: 799 долларов США
    • TV: 2000 долларов
  • Электрооборудование: 4 599 долл. США
    • Трудозатраты: 1,700 долл. США
    • Принадлежности: 419 $
    Матчи:
    • : $ 1 806
      • Вентилятор для ванны: 110 $
      • Освещение кладовой: 80 долларов
      • Студийное освещение: $ 24
      • 7 Потолочный светильник заподлицо для спальни, туалета, холла: $ 154
      • Лестничный бра: $ 55
      • Бра для гостиной: $ 55
      • Новые глобусы для нижнего вентилятора: $ 23
      • Потолочный вентилятор в главной спальне: 75 долларов.
      • Освещение зоны ванны: $ 60
      • Освещение тщеславия в ванных комнатах (2): $ 229
      • Кухонный прожектор: $ 88
      • Master Bath Can Light: 24
      долларов
      • Track Lighting для кухни: 200 долларов
      • Track Lighting для гостиной: $ 200
      • Светодиодное освещение под шкафом: 151 $
      • Освещение столовой: $ 80
      • Люстра Entry Way: $ 198
    • Дымовой извещатель: $ 50
    • Сигнализация угарного газа: 40 долларов
    • Новые переключатели, розетки, диммеры и крышки: 584 долл.
  • Сантехника: $ 6 443
    • Трудозатраты: 1,680 долл. США
    • Матчи: $ 1,445
      • Наполнитель ванны: 638 долларов США
      • Instant Hot Tap: 213 долларов США
      • 2 туалета: 420 долларов
      • 2 лейки дождевого душа: 52 $
      • 1 комплект для замены ванны / душа: $ 122
    • Новая ванна: $ 1343
    • Ремонт ванны и душа: $ 1 525
    • Кухонная раковина, смеситель и смесители для ванной: 0 долларов (предоставлено Kraus!)
    • Раковины (2): $ 263
    • Downstairs Tub Surround: 187 долларов.
  • Аксессуары для ванных комнат: $ 145
    • Душевая штанга: 50 долларов
    • 2 держателя туалетной бумаги: 37 долларов
    • 2 держателя для полотенец: $ 26
    • 1 полотенцесушитель): 32 $
  • Обрамление: 2275 долл. США
    • Материалы: 225
    $
    • Рабочая сила: 2000 долларов
  • Работа и материалы по гипсокартону: 4600 долларов
  • Двери, оконные рамы и отделка: 18 706 долл. США
    • Установка для дверей, отделки и оконных рам: 3200 долларов США
    • Дверные упоры: $ 23
    • Система бесключевого доступа: $ 233
    • Дверные замки и фурнитура: 550 долларов
    • Производство и окраска: 14 700 долларов США
  • Краска: 926 $
    • Behr Marquee Paint: 0 долларов (предоставлено Behr!)
    • Покраска: 800 $
    • Принадлежности: $ 126
  • Плитка и труд (кухня и ванные комнаты): 900 долларов США
  • Коврик, накладка и установка: $ 1,713
  • Ламинат и подушка: 6506 долл. США
  • Шкафы (кухня, обе ванные комнаты, прачечная): 15400 $
  • Фурнитура шкафа: 750 долл. США
    • Кухня: 500 $
    • Ванных: $ 200
    • Прачечная: 50 долларов
  • Бетонные столешницы (кухня, обе ванные комнаты, прачечная): 6240 долларов
  • Каменная кладка + стеклянные двери для камина: $ 3 100
  • Принадлежности: 303 долл. США
    • Чип-плата: 254 доллара США
    • Подложка: $ 36
    • Защитный пластик: 13
    долларов
  • Кладовая: 180 долларов
  • Барная стойка для еды на кухне: $ 800
  • Новая накладка для камина: $ 800
  • Очистка воздуховодов: 450 долларов США
  • Расходы на содержание двойного проживания: 3000 долларов США

  ВСЕГО: $ 86 669

  Ну вот и все! Полное изложение наших сроков и бюджета реконструкции.

  Вам, наверное, интересно, как я узнал, сколько потратить на каждую из этих статей, не имея бюджета для работы с самого начала, верно? Я имею в виду, что я не просто заключил контракт на все это и * случайно * вышел в итоге в рамках моего максимального бюджета. Я классный, но я не , а классный.

  С чего начать?

  По сути, я собрал электронную таблицу в Microsoft Excel и просто начал придумывать категории. Я действительно не знал, с чего начать, поэтому просто начал добавлять позиции для тех вещей, которые, как я знал, мне нужен, и прикинул, сколько они будут стоить.

  Например, я знал, что мне нужна одна из этих крутых, ультрасовременных отдельно стоящих ванн, и я подумал, что они, вероятно, стоят около 600 долларов. НЕПРАВИЛЬНЫЙ! Попробуйте $ 1300 со скидкой!

  Я также знал, что мы хотим заменить все электрические выключатели, розетки и крышки в доме. Учитывая стоимость продукта и рабочей силы, я думал, что мы будем ориентироваться примерно на 1500 долларов. Опять не так! В общем, мы потратили около 585 долларов, и я установил все это сам (конечно, с помощью родителей!).

  Вы должны с чего-то начать, поэтому просто начните составлять список, а затем проведите онлайн-исследование или позвоните, чтобы узнать о затратах.

  Поскольку я чрезмерно подготовленный человек, я также включил в наш бюджет расходы, связанные с содержанием двух жилых домов (налоги на недвижимость, страхование и т. Д.), Чтобы я мог отслеживать, какова «реальная» стоимость проект был бы.

  А как насчет затрат на рабочую силу?

  Самое сложное в бюджете — это стоимость рабочей силы. Иногда я слышу, как люди говорят, что на оплату труда будет приходиться 30% вашего общего бюджета. Для нас общая стоимость нашего труда составила около 15 000 долларов.Конечно, иногда бывает трудно определить, считается ли отдельная позиция трудом или материалами.

  Возьмем, к примеру, наши бетонные столешницы. Наш подрядчик не взимает с нас сумму «x» за материалы и сумму «x» за труд; Стоимость просто определяется квадратными метрами. Наш подрядчик «трудится» над изготовлением наших прилавков, но в конце концов он просто поставляет нам «продукт». По этой причине я не считал наши столешницы «рабочими». Вообще говоря, если вы можете разбить затраты «по часам», это, вероятно, затраты на рабочую силу.

  Составление бюджета с учетом фактических затрат на рабочую силу (например, когда вы платите электрику или водопроводчику за их рабочее время) еще более затрудняется тем фактом, что вы не знаете, сколько времени займет конкретный проект. Вы не представляете, какие электрические кошмары могут таиться за вашими стенами или насколько сложно переместить водопровод, чтобы получить идеальную планировку кухни.

  Если вы работаете с генеральным подрядчиком, ваш подрядчик должен быть в состоянии дать вам представление о том, сколько затрат на рабочую силу должно быть для данного проекта.Конечно, для этого вам нужно будет точно знать, что нужно сделать, чтобы ваш генерал мог оценить время, которое потребуется субподрядчику.

  Ужасающий бюджет на случай непредвиденных обстоятельств

  Лучшее, что я сделал в нашем процессе составления бюджета и планирования, — это включил в наш план бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Большинство людей посоветуют вам составить бюджет на 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от сложности вашего проекта.

  Если вы просто укладываете новый пол, обновляете фурнитуру, красите и т. Д., 10% бюджета на случай непредвиденных обстоятельств вполне подойдет. Если вы меняете стены, меняете сантехнику или электричество, или в значительной степени делаете или на кухне, я бы запланировал 20% непредвиденный бюджет.

  Я знаю, что это звучит СУМАСШЕДШИЙ, потому что вам нужна каждая копейка, чтобы сделать реконструкцию, не так ли?

  Что ж, вот что самое интересное: планируйте все так, будто у вас есть только 80% от общего бюджета. Как только стены будут закрыты, вы можете снова подумать о том, чтобы потратить эти деньги.Вообще говоря, подавляющее большинство вещей, которые могут пойти не так, будут происходить или обнаруживаться между сносом и гипсокартоном. Это время, когда вы обнаруживаете неисправную проводку, протекающие трубы, черную плесень, термитов, трещины в фундаменте и т. Д.

  После того, как вы пройдете этот этап, вы можете использовать то, что у вас осталось из своего бюджета на непредвиденные расходы, чтобы заняться забавными вещами и потратиться на эту потрясающую люстру, которую вы любите, вместо того, чтобы использовать скучный подвесной светильник. Это похоже на поиск денег-сюрпризов!

  Возможно, вы заметили, что, хотя наш бюджет на ремонт составлял 100 000 долларов, наша общая сумма составила 86 669 долларов.Вы спросите, что мы будем делать с оставшимися 13 331 долларом?

  Что ж, у нас есть несколько идей!

  Я хотел бы узнать ваше мнение о том, на что нам следует потратить эти деньги:

  1. Новый двор из штампованного бетона между домом и прудом (со встроенной костровой ямой, да!)
  2. Обновите экстерьер с помощью новой окраски и нестандартного входа в деревянную раму (возможно, мы могли бы даже покрасить столбовые сараи!)
  3. Преобразуйте первоначальную «резиденцию» на участке (небольшой магазин с кухней в стиле 70-х, ванной и дровяной печью) в дополнительное жилье для нашей семьи и развлекательную зону отдыха для мужа и его друзей.

  Кто знает… если я правильно составлю бюджет, возможно, мы сможем сделать все три!

  Я буду рад, если вы будете на связи! Вы можете ввести свой адрес электронной почты ниже, чтобы получать новые рецепты (и обновления!), Отправленные вам. Присоединяйтесь ко мне на Facebook и Pinterest !!

  Особая благодарность Беру и Краусу за спонсирование этой серии!

  7 января 2015 г. | Последнее обновление 5 мая 2020 г., автор: Linda

  Как отремонтировать дом — полное руководство

  Еще одна уловка для соблюдения расписания — убедиться, что вы точно понимаете, что и когда нужно каждой сделке от других.После того, как они закончат часть своей работы, вы должны точно согласовать с ними, когда они вернутся на место и какие работы, которые они ожидают до
  , будут выполнены к тому времени, когда они вернутся.

  Не забывайте, что вам нужно будет соблюдать Building Regs. Это может включать детали, которые вы не учли, такие как противопожарные двери и спринклерную систему как часть переоборудования чердака. Это просто еще один пример того, почему важно поговорить с нужными экспертами и, возможно, создать контроль до выполнения работы — вы не хотите, чтобы что-то отменяло, потому что оно не на должном уровне.

  Примите то, что что-то случится

  При ремонте вы имеете дело со старым зданием, которое может вызвать проблемы, которых никто не ожидал. Кроме того, каждый крупный проект зависит от пресловутой британской погоды. Будьте готовы к тому, что дела могут занять больше времени, чем планировалось.

  Домовладельцы, представленные в историях наших реальных читателей, часто подчеркивают, что задержки от одной сделки рикошетом отразились на следующей, оставляя их разочарованными, если следующий подрядчик не может прибыть на место, когда это необходимо, потому что у них есть другая работа.Здесь мы можем научиться понимать время выполнения заказа для доступности сделок одновременно с оценкой масштабов проекта и того, сколько времени займет работа.

  Очень важно общаться с людьми, работающими над вашим домом, особенно если время меняется. Большинство подрядчиков понимают, что что-то случается, поэтому постараются предусмотреть в своем графике некоторые непредвиденные обстоятельства.

  Основной график работ Каждый проект реконструкции уникален, но есть определенный поток работ, который имеет смысл для того, чтобы работы выполнялись как можно более эффективно.Вот типичный план действий, которому следуют многие схемы: 1. Разборка и структурный ремонт Прежде чем приступить к чему-либо еще, необходимо убедиться, что здание является прочным. Работы на этом начальном этапе варьируются от удаления старых пристроек, которые будут заменены, до ремонта стропил, стабилизации стен и устранения проблем с влажностью. 2. Всепогодная и внешняя отделка Сюда входят любые обновления кровельного покрытия, внешних стен, дверей и окон.Как только внешний конверт будет готов к царапинам, у вас должен быть хороший сухой дом, чтобы начать работу с внутренней. Любые обновления фасада, такие как новая облицовка или штукатурка, тоже должны быть завершены. В зависимости от характера вашего проекта, это может работать в тандеме с некоторыми из первых работ по исправлению. 3. Первое исправление Именно здесь установлено все, что происходит за кулисами, чтобы ваш дом работал бесперебойно. Здесь производятся столярные работы, такие как новые каркасные стены, а также монтаж труб, кабелей, изоляции и котла. 4. Штукатурка Завершив все работы внутри стен и полов, вы можете запечатать их и подготовить для отделки — начните с потолка, чтобы отделка в других местах была гладкой. 5. Второе исправление Именно в этот момент ваши интерьеры начнут обретать форму, поскольку вы будете подбирать элементы, с которыми будете взаимодействовать изо дня в день. Сюда входят кухни, осветительные приборы и сантехника. Также будет сдана в эксплуатацию (включена и сертифицирована) котельная и отопительная система.Можно укладывать напольную плитку и паркет, особенно если вы хотите, чтобы поверхность проходила под кухонными шкафами. Но их нужно будет защитить, пока продолжаются другие работы. 6. Отделка и отделка Все, что могло быть повреждено на предыдущих этапах, следует оставить до последнего, включая покраску, оклейку обоев, установку плинтусов и установку новых ковров. Лестницы, как правило, устанавливают и на этом более позднем этапе, чтобы гарантировать, что они не будут разрушены, пока выполняются потенциально более грязные работы. 7. Заедание По ходу дела вы обнаружите некоторые проблемы, но это ваш последний шанс проверить, нет ли проблем или областей, где качество не соответствует вашему соглашению с вашими сделками. Это когда с самого начала важно четко понимать, кто за что отвечает и какой уровень отделки вы ожидаете.

  Задержки — обычное дело, и не всегда по вине человека, поэтому не указывайте пальцем, пока не поймете всю историю.Например, плохую погоду сложно учесть заранее. Возможно, это означает, что вы не можете достроить фундамент для своей пристройки, потому что, например, уже несколько недель идет дождь.

  Это раздражает, потому что это повлияет на весь ваш будущий график, но это также не является чьей-либо ошибкой; вам просто нужно сохранять спокойствие и прогрессировать, когда это возможно.

  При этом в ваши планы можно учесть немного сезонности — если вы копаете в январе, вы, вероятно, столкнетесь с большим количеством проблем, чем если бы вы выполняли ту же работу в июне.

  Сроки выполнения работ

  Обеспечение доставки материалов в нужное время — еще один ключевой приоритет. Возьмем, к примеру, окна — с одной стороны, это крупные предметы, поэтому трудно найти место для их хранения на месте, если они были доставлены до того, как их можно будет установить; с другой стороны, многие другие работы нельзя завершить, пока они не будут на месте, поэтому, если они придут слишком поздно, это определенно повлияет на ваш график.

  Эта проблема печально известна тем, что задерживает проекты, поэтому правильно рассчитывайте время и убедитесь, что производитель может поставить блоки именно тогда, когда они вам нужны.

  Ремонт преодолевает препятствия Когда Барри и Дженни Лейп отремонтировали и добавили еще один этаж к бунгало 1980-х годов, они столкнулись с различными проблемами со своим расписанием. Сильный шторм нанес ущерб, так как во время шторма кирпичи перекрутились. Дальнейшие проблемы были вызваны недопониманием сроков выполнения окон; В итоге агрегаты прибыли на место на месяц позже запланированного срока. Исследуйте дом

  Сроки выполнения важны для любого продукта — некоторые из них производятся дольше, чем другие, или просто не хранятся на складе, поэтому помните об этих вещах, когда указываете.Помните, что изготовление изделий на заказ всегда занимает больше времени, чем готовых изделий стандартного размера.

  Так что знайте время обработки поставщика, от покупки до доставки, и имейте в виду, что некоторые компоненты, возможно, действительно придется заказать за несколько месяцев до того, как они вам понадобятся.

  Реагирование на изменения

  График проекта — зверюга, особенно если речь идет о ремонте. Так что имейте в виду, что независимо от того, насколько вы организованы, по пути будут возникать проблемы — и это потому, что каждый раз, когда одна сделка откладывается на день или что-то не было доставлено именно тогда, когда вам это нужно, это имеет постучать по эффекту для всего остального.

  Вы могли бы ужесточить ситуацию, чтобы вернуться в нужное русло, но вы можете столкнуться с другой задержкой, например, когда следующая сделка будет недоступна в течение двух недель. По сути, будьте гибкими и старайтесь придерживаться графика.

  Некоторым людям нравится использовать органайзеры, такие как диаграммы Ганта, представляющие собой электронную таблицу планирования проекта. Они позволяют указать, сколько времени займет выполнение различных этапов и какие конкретные работы необходимо выполнить, когда. Они могут быть хорошими, но по мере того, как дела начинают меняться, вам нужно постоянно переставлять записи, иначе вы просто будете разочарованы будущими задержками.

  ГДЕ ОСТАНОВИТЕСЬ? Жизнь в вашем доме во время капитального ремонта имеет свои преимущества. Вы сможете следить за работой по мере ее выполнения, а также знать, кто и когда находится на месте. Основным недостатком является то, что вы, скорее всего, встанете на пути, что может задержать процесс. Ваши трейдеры захотят знать, будете ли вы там, и вам нужно будет поработать над работой, то есть убедиться, что вы и ваше имущество не находитесь в определенных комнатах, когда это необходимо. Если вы остаетесь в доме, вы, скорее всего, сможете жить только в его части, перемещаясь по мере того, как обрабатываются разные части дома. Возможно, стоит приобрести контейнер для хранения на короткое время, чтобы ваши вещи были в безопасности — особенно если работа ведется на чердаке, который, как известно, полон вещей, которые вы, вероятно, не хотите загромождать несколько комнат, в которых вы находитесь. действительно умею пользоваться. Необходимо поддерживать чистоту на объекте, чтобы все было в безопасности для вас и вашей семьи, но имейте в виду, что независимо от того, насколько хорошо вы прибираетесь, вероятно, все еще будет пыль.Это не такая уж сложная задача, если вы живете не в доме, поэтому знайте, что это съедает время, когда можно будет выполнять работу. Альтернатива — переезд на короткое время, будь то для всей постройки или только во время серьезных структурных изменений. Возможно, вам посчастливилось иметь рядом друзей или родственников, с которыми вы можете остаться; в противном случае вам нужно будет учесть стоимость аренды в вашем бюджете. Другой вариант, если у вас достаточно места на улице, — это остаться в доме на колесах, но за это тоже приходится платить.

  Также важно держать другие сделки в курсе — если вы не сообщили им, что график значительно смещается, у вас скоро будут проблемы.

  ЗАВЕРШЕННЫЙ РЕМОНТ ЧАСТЬ 5: ИЗОЛЯЦИЯ РЕМОНТА

  Что важно, так это то, что вы правильно используете инструменты планирования, прислушиваетесь к людям на своем сайте и не теряете связи — и это так же важно на этапе планирования проекта, как и когда что-то происходит на сайте.

  Основное изображение: Amos Goldreich Architects

  Не можете обновить сразу? Как спланировать поэтапный ремонт

  Даже если вы только что приобрели фиксирующий верх с намерением отремонтировать, по причинам, как материально-техническим, так и финансовым, не у каждого владельца есть пропускная способность, чтобы взять на себя полномасштабный ремонт ремонт все сразу.Но капитальный ремонт дома — дело непростое, и если вы надеетесь постепенно улучшать свое жилище, вам нужно будет спланировать так же тщательно, как и для огромного пластыря. работа.

  Ниже приведены ключевые факторы, которые следует учитывать при планировании частичного обновления:

  Будьте готовы платить больше в долгосрочной перспективе

  Несколько экспертов предупреждают, что в долгосрочной перспективе постепенная модернизация вашего дома может закончиться неудачей. дороже дороже, чем выполнение всего проекта одним махом, так как вам постоянно приходится нанимать и повторно нанимать свою команду, вместо того, чтобы платить им единовременную сумму за более крупную работу.(Думайте об этом, как о покупке своего времени оптом.)

  «Некоторые люди делают ремонт по частям, потому что не могут себе позволить сделать все сразу, но на самом деле это обходится дороже», — говорит Джефф Страйх из Главный ремонт. «Каждый человек будет брать больше денег каждый раз, когда им придется вернуться. Так что, скажите, ваш специалист по сносу может взимать 5000 долларов за весь дом, но это все равно будет 3000 долларов, если вы приведете их только для ванной».

  Вдобавок ко всему, если вы сами спорите с людьми, а не работаете с подрядчиком на протяжении всего проекта, вероятность возникновения проблем выше.«Наем генерального подрядчика — это найм человека, основными навыками которого являются поиск, планирование, управление и координация квалифицированных специалистов, чтобы убедиться, что они все делают правильные вещи в нужное время», — добавляет Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (FYI , спонсор Brick). «И когда вы ошибаетесь с этой частью, это начинает вызывать проблемы».

  Это не означает, что для вас не имеет финансового смысла распределять вещи, если у вас нет огромной единовременной суммы денег под рукой, но разумно начинать процесс планирования с широко открытыми глазами. о долгосрочных затратах.
  

  Pro TipPro Tip:

  Приоритет элементов при поэтапном ремонте чаще встречается в более крупных объектах, таких как дома из коричневого камня и таунхаусы (например, вы можете отремонтировать верхние этажи, но сохранить квартиру в саду на потом). Домовладельцы, занимающиеся ремонтом коричневого камня или таунхауса, должны задать себе эти ключевые вопросы, чтобы определить приоритетность ремонта. Подробнее >>

  NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsДитмас-ПаркЦентр БруклинаДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушИст Нью-ЙоркИст УильямсбургFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpoint svilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

  Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

  Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

  Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

  Представлено

  NYC Renovation Calculator

  О калькуляторе ремонта Bolster в Нью-Йорке: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость крупного Нью-Йорка Ремонт города. Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория.[Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]

  О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная фирма из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспрепятственный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной оценки затрат, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.

  Качество отделки

  StandardMidHighUpscale

  Стандарт: качество отделки приемлемое с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупаемых в магазинах, МДФ и т. Д.

  Средний уровень: Качество отделки хорошее (класс А) с вниманием к деталям, но полагается на шкафы из больших магазинов, МДФ и т. Д.

  Высокий диапазон: Качество отделки высокое (класс АА) и индивидуальное с использованием прекрасной отделки и материалов, которые могут прослужить годы, если не всю жизнь.

  Высококлассный: качество отделки наивысшее (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделана.

  Сложность проекта

  LowMediumHigh

  Low: Простой дизайн, без изменений планировки и конструкции, лифт в здании.

  Средний: средний дизайн, перенос некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.

  Высокая: сложная конструкция, сложная инженерия, большое количество логистических услуг (например, подъемники стрелы, подвесные леса и т. Д.), Опасные условия труда.

  Объем проекта

  SmallMediumLarge

  Small: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).

  Medium: Small + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. Д.).

  Large: Small + Medium + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, балок перекрытий и т. Д.).

  Calculate Calculate Type of Project

  Design & BuildBuild & Some DesignBuild Only

  Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.

  Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.

  Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).

  Площадь под ремонт пл. Футов

  Рассчитать

  Итого по SF

  Стоимость проекта

  0 0

  Материалы и отделка

  0 0

  Гонорары архитектора

  0 0

  Третьи стороны

  0 0

  0 0 Квалифицированный персонал

  Управление проектом и участком

  0 0

  Страхование Workers Comp

  0 0

  Накладные расходы подрядчика

  0 0

  Прибыль подрядчика

  0 0

  Страхование общей ответственности

  0 0
  Начните свой проект с Bolster
  Знайте, когда привлекать профессионала

  Как бы мы ни романтизировали домашнюю косметику своими руками в наши дни, важно знать свои пределы — и какие работы потребуют помощи профессионала.

  «Все, что связано с конструкцией, механикой или перемещением систем [например, водопровод], — это как действовать на ваше собственное сердце. Это крайне нежелательно», — предупреждает Паттерсон. «Обычно это превращается в кошмар для людей, и тогда буква« D »в DIY означает« уничтожить »».

  Если вы плотник-любитель или любите рисовать, это одно, но для более сложных работ, таких как фундамент вашего дома, проводка и водопровод, остается меньше места для серьезных ошибок. «Вы не хотите, чтобы ваш дом стал свидетельством вашего учебного процесса», — отмечает Паттерсон.

  В первую очередь расставьте приоритеты для больших вещей

  Планируя фактический график ремонта, вам нужно сначала сосредоточиться на крупных (и дорогостоящих) структурных задачах, а косметические работы отложить на потом. Это сочетание практичности (вы хотите, чтобы все было в безопасности и работоспособности, прежде чем вы сделаете его красивым) и необходимости, поскольку более интенсивные задачи лучше выполнять с до , когда вы освоитесь.

  Чтобы помочь составить график Дуг Боуэн, брокер Douglas Elliman, отремонтировавший множество таунхаусов, рекомендует найти надежного подрядчика и вместе составить список приоритетов.

  «Вещи в стенах, которые нужно обновить, например, электричество и сантехника, это вещи, которые вам нужно сделать сразу, и сделать в первую очередь», — говорит Дрю Николс, который вместе с женой ведет хронику своего собственного ремонта. в блоге Brownstone Cyclone. «Если вы хотите открыть стены, вы не хотите делать это, когда ваш дом будет закончен», — говорит он, поскольку это процесс, который создает множество разрушений и мусора. (Подробнее об этом ниже.)

  Для таунхаусов Боуэн рекомендует в первую очередь сосредоточить внимание на любом необходимом ремонте крыши (поскольку утечки могут просочиться вниз и повредить остальную часть имущества), а также на потенциальных проблемах с фундаментом, водопроводом и подшипниками. балки в подвале.«Самое важное, что нужно исправить, — это несексуальные вещи, — объясняет Боуэн. «И это повлияет на качество вашей жизни. Если вы переедете в таунхаус на верхнем уровне, вы захотите решить эти проблемы в первую очередь».

  И неважно, живете ли вы в городском доме или в квартире, помимо электричества и водопровода, вы захотите разработать стратегию, чтобы позаботиться о грязной и пыльной работе до , когда вы переедете. «Все, что связано с дымоходом или камин очень грязный, и вам захочется убежать с дороги пораньше », — говорит Николс.«И при любом сносе, строительстве новых стен, электричестве и сантехнике, постарайтесь сделать это до того, как вы переедете, потому что действительно трудно жить в доме, пока вы это делаете».

  Точно так же Штрайх рекомендует снимать покрытие со стен перед въездом, так как в результате работы образуется много пыли. «И если вам нужны настенные бра, это тоже пыльная вещь», — добавляет он. «Самая большая проблема для людей, живущих в квартире во время ремонта, — это пыль и мусор».

  С другой стороны, говорит Штрайх, вы можете отложить капитальный ремонт кухни и ванной комнаты (при условии, что вы не перемещаете какие-либо основные водопроводные линии), поскольку с этими обновлениями относительно легко жить — то есть, если у вас есть резервные копии. .«Если у вас есть две ванные комнаты, вы можете убирать ванную, когда захотите», — говорит Штрайх. «А кухни вы можете делать в любое время, если это достаточно большая квартира. Вы можете временно переместить холодильник и микроволновую печь. Мы сделали много кухонь, где люди все еще жили в квартире».

  Тщательно обращайтесь с материалами

  Особенно для экономных ремонтников может возникнуть соблазн поторговаться за арматуру, пол и бытовую технику, а затем сохранить их, когда вы будете готовы начать этот этап ремонта .Но если вы идете по этому маршруту, действуйте осторожно.

  «Например, напольные покрытия необходимо хранить при определенном уровне влажности, и однажды я видел проект, в котором домовладелец хранил свои полы в гараже, а затем обнаружил, что они покоробились», — говорит Паттерсон. «Я также видел действительно красивые туалеты, прилавки, шкафы в ящиках, перемещаемые во время работы, и это верный путь к катастрофе».

  Это не значит, что вы не можете собирать желаемые вещи понемногу, но Паттерсон советует: «Если вы делаете вещи заранее, подумайте, как вы их храните.Возможно, вы даже сможете попросить производителя хранить его для вас, но если нет, прочтите инструкции и узнайте, как правильно хранить ваши материалы ».

  Сохраняйте полы до самого конца

  Когда вы красите, скребите, песка и перемешивания вещей, полы вашего дома, естественно, будут нести основную тяжесть работы. Поэтому, если вы планируете закончить или заменить их, оставьте этот шаг напоследок.

  «Кладка, пыль, маленькие кусочки Сэнди добирается везде «, — говорит Николс.«Все, что должно произойти, — это когда кто-то наступает на что-то один раз, и оно врезается в пол».

  По этой причине, добавляет Паттерсон. «Я видел много хороших полов, покрытых краской. Обычно это оставляют до конца — это просто здравый смысл. Вы же не хотите укладывать пол, а затем проводить строительные работы».

  В каком порядке делать ремонт в доме

  Вы приобрели дом, который требует ремонта? Или, может быть, вы хотите улучшить свой существующий дом? Так или иначе, вам необходимо знать порядок проведения ремонтных работ в доме.

  Отремонтировать недвижимость может быть непросто. Часто владельцам недвижимости сложно начать работу над проектом. Прочтите, чтобы получить советы по созданию контрольного списка для ремонта дома.

  В каком порядке вы ремонтируете дом?

  Вам нужно выяснить, какие аспекты здания можно улучшить. Кроме того, вам нужно решить, в каком порядке выполнять задачи. При планировании проекта важно учитывать каждую деталь.

  Создайте список дел для вашего проекта ремонта

  Намного проще заниматься ремонтом дома, имея в виду план. Проанализируйте другие отремонтированные дома в вашем районе и попытайтесь выяснить, что в вашем доме нужно изменить. Внимательно следите за каждым аспектом проекта.

  Внесите изменения в список дел

  Не стоит начинать строительные работы, если у вас готов список дел. Имеет смысл немного подумать.После этого вы можете изменить свое решение и обновить список дел.

  Задачи в вашем списке дел должны быть отсортированы. Лучше бы разделить их на разные категории. Добавьте примечания, чтобы описать детали работы, которую необходимо выполнить.

  Установите приоритеты для выполнения задач, которые необходимо выполнить

  Каждая работа в вашем списке дел должна иметь приоритет. Вы должны проанализировать важность работы и расставить приоритеты.Так вы сможете увидеть, когда и какую работу нужно выполнить. Понятно, что начинать нужно с особо срочных задач.

  Нанять надежных строителей

  Следующее, что вам нужно сделать, это нанять надежного подрядчика для вашего проекта. В наши дни в Южном Лондоне работает множество дизайнерских компаний, а также строительных компаний. Если вы выберете путь найма строителя, убедитесь, что у него правильное страховое покрытие.

  Что нужно сделать в первую очередь при ремонте дома?

  Все начинается с подготовки.Первое, что вам нужно сделать, это подготовить свою недвижимость к ремонту как внутри, так и снаружи. Кроме того, для некоторых видов ремонта может потребоваться разрешение на строительство .

  Хорошая идея начать проект реконструкции с осмотра. Во время осмотра специалисты тщательно проверят весь дом, включая чердак, цокольный этаж, стены, окна и двери, крышу, водостоки, водопровод, центральное отопление, сад и т. Д.

  После осмотра вашего здания и потребностей в ремонте дома инспектор порекомендует вам подходящее решение.В зависимости от ситуации вам может потребоваться решить различные типы проблем, прежде чем вносить улучшения.

  Решите все структурные проблемы

  Прежде чем приступить к ремонту, домовладелец должен убедиться в отсутствии трещин и других повреждений конструкции. Все структурные проблемы необходимо устранять заранее.

  Исправлены проблемы с получением дампа

  Вы потратите свое время и деньги на ремонт дома, если не устраните проблемы с влажностью и корнями заранее.Прежде чем приступить к строительным работам, проверьте свою собственность на наличие таких проблем, как влажные пятна или гниющие балки. Если обнаружены проблемы такого типа, их необходимо исправить.

  Устранить все утечки

  Утечка воды может нанести огромный ущерб вашему жилому помещению. И, конечно же, вы должны сделать все возможное, чтобы такого рода вещи не происходили. Итак, следует постараться обнаружить все утечки и заранее сделать все необходимые ремонтные работы.

  Какой ремонт стоит сделать

  Существуют различные типы проектов по благоустройству дома. Читайте дальше, чтобы узнать, какие работы можно сделать, чтобы улучшить свой дом.

  Улучшите внешний вид вашего дома

  Вы должны улучшить внешний вид своего дома, прежде чем начинать работу над интерьером. Подумайте о замене крыши, чердака, дверей и окон в вашем доме. Переместите газон или при необходимости сделайте ремонт сада. Вы должны сделать все возможное, чтобы улучшить свою собственность.

  Добавьте больше места в свой дом

  Хотите построить пристройку к своему дому? Хотите изменить планировку здания? Планируете убрать или добавить стену? Или, может быть, вас интересует переоборудование чердаков? Воспользуйтесь услугами надежных строителей пристройки. Прежде чем приступить к таким работам, проконсультируйтесь с инженером-строителем и профессиональным дизайнером.

  Обновите свою электрическую систему

  Электрооборудование в вашем здании должно быть тщательно проверено.Убедитесь, что электрическая сервисная панель, электрические розетки, кабели, освещение, а также выключатели света работают нормально. Сделайте перемонтаж и необходимые замены в такой необходимости. Получите консультацию электрика!

  Обновите вашу водопроводную систему

  Модернизировать водопроводную систему имеет большой смысл. Необходимо проверить все старые трубы, канализационные трубы, а также старую фурнитуру в вашем доме. Устаревшие предметы сантехники необходимо заменять на новые.

  Замена пола

  Замена пола — один из лучших способов украшения дома. Итак, подумайте о замене полов во всех комнатах вашего дома.

  Коврики

  — идеальный выбор для зон с интенсивным движением. Кафельный пол больше подходит для ванных комнат и кухонь. Ламинированные паркетные полы — хорошее решение для помещений.

  Внимательно изучите все возможные варианты и сделайте правильный выбор. Новые полы значительно улучшат внешний вид вашего дома и придадут жилой среде современный вид.

  Ремонт гостиной

  Украсьте вашу жилую среду

  При отделке дома лучше всего начинать со стен и потолка. В первую очередь следует украсить ванные комнаты и кухни. Украсить дом можно по-разному. Вы можете оштукатурить стены, покрасить плинтусы и т. Д. Вы заинтересованы в покраске своего дома? Имейте в виду, что компании по ремонту недвижимости всегда готовы порекомендовать вам экономически выгодные решения для украшения вашего дома.

  Камины сегодня являются ключевой частью многих жилых комнат. Итак, подумайте о том, чтобы добавить камин в свою гостиную, если у вас его нет. Также стоит подумать о замене мебели. Картины, а также фотографии станут хорошим дополнением к вашей гостиной.

  Ремонт ванной

  Ванну, унитаз, краны, осветительную арматуру, бойлер, вентиляцию, стиральную машину и душ необходимо заменить на новые, если ваша ванная комната давно не ремонтировалась.Добавление потолочных вентиляторов и повторная облицовка ванной увеличивают ценность ванной комнаты. Проверьте этот удобный контрольный список ремонта ванной комнаты; эти советы помогут вам быстрее завершить работу.

  Перестройка кухни

  Ремонт кухни играет очень важную роль в процессе ремонта дома. Простой ремонт кухни может стоить от 5700 до 17100 фунтов стерлингов. Новая кухня добавляет много стоимости собственности. Если позволяет ваш бюджет, замените все кухонные гарнитуры.Подумайте о том, чтобы добавить барную стойку с табуретами, обеденный стол, розетки, стеклянные двери, полки для вина или установить новую плитку на кухне. Есть много других идей переделки кухни. Смотрите фотографии на Facebook, чтобы вдохновиться.

  Какую комнату отремонтировать в первую очередь

  Ремонт дома с чего начать? Собственно, это один из часто задаваемых вопросов. Лучше всего начать с самой дальней от входной двери комнаты.Затем продолжайте работать с другими комнатами таким же образом. Это поможет вам не ходить по отремонтированным комнатам.

  В каком порядке делать ремонт в недвижимости?

  Покупка недвижимости, требующей капитального ремонта, — это одновременно захватывающая и устрашающая перспектива. При таком большом объеме работы часто бывает трудно понять, с чего начать. Итак, в каком порядке ремонтировать недвижимость?

  Ответ будет, по крайней мере частично, зависеть от недвижимости, которую вы купили, от того, сколько требуется работы, какой вид работы требуется и для какой части работы вам нужно нанять торговцев.

  Тем не менее, существует общее руководство относительно того, какой порядок выполнения работ, которые необходимо выполнить, будет применяться к большинству ремонтов.

  1) Составьте план

  Прежде чем что-либо начинать, запишите все, что, по вашему мнению, вам нужно сделать с недвижимостью. Мы говорим «подумайте», потому что на данном этапе вы не уверены — обязательно есть вещи, которые вы не учли.

  Важно иметь план, чтобы не забыть ничего сделать и чтобы вы могли легко увидеть, какие из перечисленных ниже пунктов имеют отношение к вашей собственности.

  Если вам потребуется разрешение на планирование для какой-либо части работ, сделайте это как можно скорее, так как сортировка может занять несколько месяцев.

  2) Устраните любые структурные проблемы

  Если на участке есть какие-либо видимые трещины снаружи, поручите их инженеру-строителю. Если они больше, чем просто косметические, отремонтируйте их как можно скорее.

  Это необходимо сделать в первую очередь, чтобы вы могли быть уверены, что на участке безопасно работать как внутри, так и снаружи.Никто не хочет работать в конструктивно небезопасном здании.

  3) Убедитесь, что собственность водонепроницаема.

  Прежде чем прикасаться к чему-либо внутри, убедитесь, что крыша прочная и не протекает. Утечка воды — ваш враг номер один. Нет смысла выполнять какие-либо внутренние работы, пока вы не убедитесь, что он больше не может быть поврежден.

  Проверьте отсутствие черепицы или структурных проблем крыши и отремонтируйте их. Если окна отсутствуют или разбиты, восстановите их.Это не обязательно означает, что вам нужно немедленно заменить окно, но, по крайней мере, заколите его, чтобы сохранить собственность в безопасности.

  4) Удалите все обратно

  Предполагая, что вам нужно провести полную реконструкцию, очистите все до чистой оболочки. Это позволяет выявить любые скрытые проблемы, такие как сырость или гниение балок. Это также дает вам чистый холст для работы.

  После того, как вы избавитесь от всего, вам станет легче выполнять определенные работы, такие как модернизация электричества или добавление центрального отопления.

  5) Устранение любых проблем с влажностью

  После того, как вы все разобрали, вы должны были выявить все проблемы с тканью здания. Это могут быть влажные пятна, гниющие балки и т. Д.

  Следующим шагом должно быть выяснение причин, вызывающих сырость или гниль. Нет ли утечки в водосточной трубе или заблокирован воздушный кирпич? Устраните проблему, прежде чем устранять повреждение .

  Убедившись, что причина проблем устранена, вы можете приступить к устранению причиненного ущерба, зная, что он не должен появиться снова.

  6) Реконфигурировать пространство

  Если вы планируете изменить расположение собственности, сейчас самое время это сделать. Это применимо независимо от того, просто ли вы добавляете или удаляете стену или строите совершенно новую пристройку.

  Если вы снимаете стену, обязательно проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что она не несущая.

  Если вы перемещаете ванную комнату , спланируйте сантехнические работы, которые необходимо будет выполнить на шаге 8.

  7) Проверьте доступ в сад

  Это применимо в основном, когда доступ в задний сад ограничен или доступен только пешком через дом.Это обычное дело для домов с террасами.

  Последнее, что вы хотите сделать, — это привести дом в идеальный вид, а затем осознать, что вам нужно тащить через него несколько тач с грязью из заднего сада, разрушив при этом внутреннее убранство дома.

  Если похоже, что вам нужно пройти через дом, чтобы попасть в задний сад, рассортируйте сад, прежде чем приступить к работе на внутренней территории. Если у участка хороший, легкий доступ к заднему саду, вы можете оставить это до самого конца, если хотите.

  8) Обновите электрооборудование и сантехнику

  После того, как вы составили план здания именно так, как вы хотите, и устранили все очевидные проблемы, пора разобрать электричество и сантехнику.

  Большинство домов, нуждающихся в ремонте, по крайней мере, нуждаются в электромонтажных работах, чтобы привести их в соответствие с действующими стандартами. Используйте это как возможность установить дополнительные розетки или выключатели.

  Во многих реконструируемых домах также потребуется работа с водопроводной системой, будь то установка нового котла или установка центрального отопления.

  Сделайте это сейчас, но убедитесь, что вы пригласили квалифицированного специалиста для выполнения работы . Для электромонтажных работ вам понадобится сертификат Part P, а газовые работы должны будут выполняться инженером, имеющим регистрацию Gas Safe.

  9) Перештукатурить стены

  Как только вы убедитесь, что все электрические и сантехнические работы выполнены и соответствуют стандартам, вы можете отремонтировать стены и потолки, готовые к отделке.

  10) Ремонт

  Пришло время заключительной части ремонта, косметического ремонта!

  Сначала начните с ванных комнат и кухонь, они, как правило, требуют больше всего работы, и вы будете переносить раковины, шкафы и другие вещи по дому, чтобы вам не захотелось протереть свежеокрашенные стены.

  Мы рекомендуем начать с комнат, наиболее удаленных от входной двери, а затем вернуться назад . Таким образом, вам не придется все время ходить по недавно отремонтированным комнатам.

  При отделке сначала обработайте стены и потолок и не забудьте установить новые двери или плинтусы, которые потребуются. Сохраните пол до последнего, и вы убедитесь, что все будет выглядеть идеально, когда вы закончите.

  The Final Word

  В конечном итоге не существует однозначного ответа на вопрос «в каком порядке вы должны ремонтировать недвижимость?».