Отделка новостроек с чего начать: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

1. Штукатурка и шпаклёвка стен.

Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.

2. Возведение межкомнатных перегородок.

Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.

3. Качественная стяжка пола.

В предчистовую отделку также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия.

В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.

4. Отделка потолков.

Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.

5. Монтаж необходимых отопительных систем.

Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.

6. Остекление окон, балкона и установка дверей.

Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.

7. Электропроводка и сантехнические работы.

Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

Ремонт новых квартир в Москве. Отделка новостройки под ключ. Цены, фото…

Перепланировка. Укладка и устройство стен / перегородок
Возведение кирпичной стены м.кв. от 560
Кладка кирпичной стены криволинейной формы м. кв. от 750
Возведение стены из пенобетонных блоков м.кв. от 450
Кладка стены из пенобетонных блоков криволинейной формы м.кв. от 640
Возведение стены из пазогребневых гипсоблоков м.кв. от 520
Устройство стены из пазогребневых гипсоблоков криволинейной формы м.кв. от 720
Сооружение стены из стеклоблоков м.кв. от 850
Воздвижение стены из стеклоблоков криволинейной формы м.кв. от 1100
Армирование стен металлической сеткой м.кв. 150
Создание проёма в опорной (несущей) бетонной стене м.п. от 1900
Усиление проема в опорной (несущей) стене м.п. от 2500
Штукатурные работы
Грунтование поверхностей м. кв. от 80
Оштукатуривание и выравнивание криволинейных (радиусных) поверхностей стен м.кв. от 1100
Оштукатуривание и выравнивание поверхностей м.кв. от 480
Оштукатуривание поверхности арочных откосов м.п. 950
Штукатурка поверхности оконных, дверных откосов м.п. от 550
Устройство слоя стяжки
Грунтование поверхности пола м.кв. 50
Армирование (усиление) сеткой слоя стяжки м.кв. 100
Выравнивание посредством цементно-песчаной стяжки м.кв. от 350
Выравнивание посредством полимерной стяжки м.кв. 300
Рулонная гидроизоляция пола м.кв. 300-350
Обмазочная гидроизоляция пола в 2 слоя м.кв. 320-360
Оклеечная гидроизоляция пола в 2 слоя м. кв. 330-370
Звуко / теплоизоляция основания пола минеральными плитами м.кв. 250
Электромонтаж
Электромонтажные работы с нуля м.кв. от 900
Разводка кабеля (в зависимости от сечения) м.п. от 25
Монтаж ТВ-, UTP-, телефонного кабеля м.п. 30
Установка встроенного щитка шт. от 1350
Установка однополюсного автомата защиты
шт.
230
Установка трехполюсного автомата защиты шт. 390
Установка УЗО шт. от 370
Установка электросчетчика шт. от 990
Штробление канала (в зависимости от параметров) м.п. от 130
Прокладка сантехники
Монтаж канализационной точки шт. 450
Монтаж отопительной точки шт. от 2000
Монтаж разводящего коллектора шт. от 250
Разводка труб водоснабжения, отопления (медь) м.п. от 150
Разводка труб водоснабжения, отопления (металлопластик) м.п. от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (полипропилен) . м.п. от 220
Разводка труб водоснабжения, отопления (сталь) м.п. от 320
Монтаж фильтра грубой очистки шт. 550
Монтаж фильтра тонкой очистки шт. 750
Монтаж ГКЛ конструкций
Выравнивание стен бескаркасным (клеевым) методом м.кв. 520
Выравнивание стен с однослойной обшивкой м.кв. от 460
Выравнивание стен с двухслойной обшивкой м. кв. от 630
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя м.кв. от 100
Устройство многоуровневой конструкции с криволинейными элементами м.кв. от 750
Устройство многоуровневой конструкции с прямолинейными элементами м.кв. от 550
Устройство ниш для закладки светодиодной ленты м.п. 850
Утепление подвесной конструкции м.кв. от 200
Устройство сложных дизайнерских элементов договорная
Малярные работы по стенам и потолку
Армирование поверхностей стеклотканью м.кв. от 90
Шпаклевка гипсокартонных стен сложной конфигурации м.кв. 450
Подготовка поверхностей под обои м.кв. 140
Подготовка поверхностей изогнутой формы под обои м. кв. 280
Подготовка поверхностей под покраску м.кв. 210
Шпаклёвка поверхностей изогнутой формы под покраску м.кв. 390
Шпаклевка стен с выравниванием м.кв. 550

Отделка и ремонт квартир в новостройке в Серпухове под ключ с нуля

Отделка и ремонт квартир в новостройке в Серпухове под ключ с нуля

Сергей

Мы работаем без посредников

Отец и сын

Трефиловы

Евгений

Ремонт квартир в новостройке Серпухова по цене

от 2500 руб за метр квадратный

Отделка квартиры в новостройке под ключ в Серпухова с нуля от команды,чей успех в работе основывается на семейных ценностях.

Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов

Ошибка отправки данных.

Отделка квартиры в новостройке в Серпухова под ключ

Давайте знакомиться!

Давайте знакомиться!

Сергей Трефилов

опыт 20 лет
Отделочник широкого профиля, электрик, сантехник, бригадир

Дорогие заказчики! Мы — опытная команда, работаем семейным подрядом и отвечаем за качество работ лично. Мы с сыном занимаемся ремонтом и отделкой квартир в новостройках с нуля под ключ в Серпухова.

Я лично всю жизнь занимаюсь ремонтом квартир, а в последние 10 лет стал специализироваться на  ремонте и отделке квартир в новостройке под ключ в Серпухова. Половину своего рабочего стажа я работал в крупных фирмах , где насмотрелся таким приемам ведения бизнеса, которые меня в корне не устраивают.

Я расскажу , что скрывается за рекламой крупной компании, где есть большой штат сотрудников — прораб, менеджер, закупщик, бухгалтер, директор.Почему важно и выгодно работать с отделочниками напрямую, без посредников. Ведь главное в ремонте квартиры в новостройке под ключ — это не какой марки автомобиль прораба, а чьими руками ьудет выполняться отделка. Почему на большинстве сайтов раскрученных компаний вы никогда не найдёте непосредственно фото работников?

Последний сданный объект в новостройке

20. 07.2021

Ремонт квартиры в Москве от Сергея Трефилова в Цифрах :

Площадь квартиры, м²

47

Стоимость услуг, тыс.руб

282

Цена материалов, тыс.руб

350

1. Ванная комната

1

Почему ремонт в новостройке под ключ с нами — безопаснее?

1

Прямая ответственность

Сергей

Трефилов

Я, Сергей Трефилов, лично отвечаю за все этапы работ

— как работают в крупных фирмах ?

           Каждый этап отделки квартиры в новостройке с нуля в Серпухова может выполнять несколько рабочих : к примеру в первый день плитку кладёт один, на следующий день — другой, а ещё через день — третий. В этом случае очень тяжело будет отследить, кто виноват в некачественной работе. Несмотря на попытки контролировать рабочих на 100% это сделать невозможно.

— у нас всё по-другому :

Я же выполняю ремонт квартиры в новостройке под ключ в Серпухова, самостоятельно, от стяжки пола, электрики и сантехники до финишной отделки. Все работы мы выполняем вдвоём с сыном. Я напрямую обсуждаю с вами все ваши пожелания и в случае любых ошибок могу быть виноватым только я один. Поэтому я заинтересован в качественном выполнении всех этапов работ.

2

Без посредников дешевле

Евгений

Трефилов

Без посредников. Экономия до 50% на работах!

— как работают в крупных фирмах ?

           Не нужно быть осведомлённым в тонкостях ремонта в новостройке под ключ в Серпухова, чтобы понять простую вещь : если вы сойдётесь напрямую со строителями без посредников, то сэкономите до 50% стоимости ремонтных работ. Ранее я работал в фирме, где нужно было кормить целый штат административного персонала, потом работал на прораба, который забирал более 50% стоимости наших услуг.

— у нас всё по-другому :

Мы не работаем с посредниками! Не работаем на фирму, не работаем на прораба, что удешевляет стоимость ремонта. Отсутствие прораба и любого другого посредника упрощает процесс обсуждения и выполнения работ. По всем вопроса ремонта в вашей новостройке — я звоню лично вам и получаю единственно точные указания.

3

Поэтапная оплата

1

Электрика,сантехника

2

Черновой ремонт

3

Чистовой ремонт

Оплата по факту выполненных работ. Удобно?

— как работают в крупных фирмах ?

          Каждая фирма по ремонту в новостройке под ключ в Серпухова заключает с вами договор, в котором будет прописана 30-40% предоплата. Предоплата берется с той целью, чтобы вы точно уже не хотели нанять другую фирму в процессе работы. А такое желание в большинстве случаев возникает. И в договоре все условия , сроки будут прописаны строго под нужды фирмы, а не заказчика. Вы будете платить в случае неготовности материала, срыва сроков, оплат и т.д

— у нас всё по-другому :

Мы работаем по факту выполненных работ. Чтобы вам комфортнее было работать с нами, весь ремонт квартиры в новостройке Серпухова
разбивается на этапы ( выравнивание пола, электрика, сантехника, стены, чистовая отделка) — и оплачивается по факту выполнения. Вы проверили — и уже за готовый объём заплатили.

4

Экономия на материалах

Мы не занимаемся перепродажей материалов.

— как работают в крупных фирмах ?

           Большинство строительных фирм по ремонту в новостройке под ключ в Серпухова занимаются подвозкой материалов на объект, соответственно,
с накруткой фирмы. Вам не дадут стоимость конкретного мешка пескобетона или же штукатурки. Стоимость будет указана в рублях за квадратных метр. Схема простая : фирма имеет договора с оптовиками, а то и вовсе закупает всё в строительных гипермаркетах Оби и Леруа Мерлен, а вам продаёт с накруткой 10-15%.

— у нас всё по-другому :

Мы не перепродаём строительные материалы. Составляем вам список, что нужно купить для ремонта квартиры в новостройке в Серпухова, и вы самостоятельно мониторите рынок строительных материалов, закупает и черновые и чистовые материалы. Я лично посоветую вам что купить, опишу и помогу, и даже съезжу вместе с вами. Также возможна закупка материалов нами на выданные вами под материалы средства. Отчет по чекам.

Отделка квартиры в новостройке в Серпухова под ключ с нуля

С чего начать ремонт и как к нему подойти?

С чего же начинать отделка квартиры в новостройке Серпухова? Первое, что нужно знать : ремонт в новой квартире — это совсем не так страшно и затратно, как кажется. И сейчас я расскажу вам, почему.

Во-первых, ввиду того, что ближайшие год-два ваш недавно построенный дом будет давать усадку нет совсем никакого смысла закупать дорогие материалы. Даже частичная порча дорогих материалов будет совсем неприятна!

Под воздействием усадки возможно изменение и даже деформация отделочных работ в вашей новостройке! Всевозможные трещины и смещения здания на допустимые нормативами строительства значения не повлияют на эксплуатационные особенности здания. Иными словами, вы даже не заметите это!

Рекомендую приобретать относительно недорогие и практичные материалы. К примеру, имеет смысл использовать плёночные натяжные потолки вместо гипсокартоновых. Они хорошо выдерживают деформацию во время первых лет усадки. Обои лучше брать на тканевых основах, а напольные покрытия — ленолиум или же покрытия из натурального пород дерева.

Выполняя ремонт и отделку квартиры в новостройке в Серпухова поверхности помещений лучше армировать специальной сеткой из металла. Если здание — монолит, то в ванной комнате чистовую отделку можно выполнять без вышеуказанных предостережений. Размеры ванной комнаты очень небольшие, а это означает, что после усадки дома наклон пола будет очень незначительным, а значит даже в ремонте новостройки для ванной можно выбрать плитку для облицовки стен и пола.

Как формируется цена ремонта квартиры


Цена отделки квартиры в Новостройке в Серпухова за квадратный метр

Для практичности я вывел несколько примерных* вариантов цены отделки квартиры в Серпухова за квадратный метр

* данная цена отделки квартиры в Серпухова — приблизительная. Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты.

Косметический ремонт

Капитальный ремонт

Ремонт Под ключ

Тип жилья

Новостройка

Вторичка

2500 руб/м²

2800 руб/м²

4200 руб/м²

4500 руб/м²

7000 руб/м²

8000 руб/м²

Новинка : онлайн фото и Видео с текущего объекта

Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Это позволяет вам наблюдать за ходом событий моей работы и убедиться в нашей эффективности, а главное — честности. Большинство сайтов наполнены лишь красивыми картинками из интернета, а работу будут выполнять непонятно кто. Обратите внимание, что для вашего удобства я разделяю этапы ремонта квартиры в новостройке на комнаты, чтобы было удобно просмотреть историю отделки одного помещения.

Следите за ремонтом каждый день онлайн!

Чем плох ремонт от застройщика?

Обновлено 15.08.2021

Закажите услуги по ремонту
от семьи Трефиловых

« Всегда тяжело доверять ремонт своей квартиры в новостройке сложной структуре работников, где деньги хотят получить все, а за конечный результат никто лично отвечать не хочет. Мы работаем своими руками, и от начала до конца будем выполнять ремонт вашего нового жилья, отвечая за весь процесс.»

Ваши Данные успешно отправлены! Я перезвоню вам в течение часа.
С уважением,
Сергей Трефилов

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Этапы ремонта и отделки квартиры в новостройке в Серпухова

Определяем основные стадии ремонта

Отделка квартиры с нуля в новостройке Серпухова — комплексная услуга, которая требует познаний и профессиональных навыков сразу в нескольких строительных отраслях : вы должны быть и электриком, и сантехником, и штукатуром и проектировщиком и плиточником. Самостоятельная отделка новостройки может занять значительно дольше времени, а вашим результатом вы не всегда будете довольны.

Самый практичный варианты отделки в новом жилье — заказать ремонт квартиры в новостройке в Серпухова под ключ. В этот тип ремонт входят все основные работы : стяжка пола, монтаж электрики, укладка сантехнических труб, выравнивание поверхностей, чистовая отделка. 

Важно соблюдать эту очередность :

1

перепланировка;

2

подготовка к черновой отделке;

3

укладка электрики и сантехники;

4

черновая отделка квартиры;

4

финишная отделка;

При заказе каждого этапа у разных мастеров в итоге в случае некачественного результата вы получите ситуацию, когда плиточник будет сваливать вину на предыдущую команду шпатлёвщиков, шпатлёвщики — на штукатуров, а штукатур — на то, что это и вовсе не его задача укладывать ровно плитку!

До начала черновых работ нужно :

Спланировать все электроточки

Уложить все сантехнические коммуникации

Выполнить все электротехнические работы

Провести ТВ,интернет коммуникации

Заранее уложить коммуникации под кондиционеры

Главнейшее правило всех строительно-отделочных работ :
каждый следующий этап не должен разрушать результат предыдущего.

Важнейшую ценность при выполнении отделки и ремонта квартиры в новостройке в Серпухова имеет очередность вышеперечисленных этапов. Я акцентирую на этом внимание, и буду возвращаться к этому на протяжении первых дней работ постоянно. Мы с вами должно четко понять, где будут розетки и как будет располагаться сантехника на этапе планирования.

Если ваш план проект предполагает снос/сооружение стен или перегородок, то именно с этого нужно начать наши работы и заложить блоками проёмы в стенах, а также выполнить монтаж новых стен из гипсокартона, гипсовых блоков.

Фото наших работ по ремонту и отделке квартир

На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий, чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры.

Ремонт новостройки в 2-комнатной квартире. Были проведены типовые черновые работы : стяжка пола, выравнивание стен по маякам, разводка сантехники, электрики. Из интересного : в зале — фото обои во всю стену ( пожелание заказчика). Также очень интересно освещение : работали с дизайнером, светильники выглядят очень стильно, а главное — очень хорошо освещают комнату!

Стоимость работы : 408 000 руб.

Стоимость материалов ~ 580 000 руб.

Ремонт в новой квартире под ключ : полусухая стяжка пола, выравнивание стен по маякам, монтаж электропроводки, разводка сантехнических труб, финишная отделка чистовыми материалами, устройство гипсокартоновых декоративных ниш

Стоимость работы : 350 000 руб.

Стоимость материалов ~ 850 000 руб.

Отделка двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ. Наш классический ремонт по стандартной цене, в который входят все основные виды работ : стяжка пола, выравнивание стен, электрика, сантехника, укладка ламината, плитки. Главное на этапе обсуждения — спланировать розетки и расположение электрики, это вы можете сделать самостоятельно, начертив мне план в любой из современных бесплатных программ для проектирования ремонта.

Стоимость работы : 390 000 руб.

Стоимость материалов ~ 380 000 руб.

Ремонт однокомнатной квартиры в новострйоке под ключ.
——————————————————————
В квартире были выполнены работы :
  • Полусухая стяжка пола
  • Электропроводка
  • Монтаж сантехнических коммуникациц
  • Выравнивание стен
  • Шпаклёвка стен
  • Поклейка обоев
  • Укладка ламината
  • Укладка плитки
  • Установка ванной,униатаза,раковины

Стоимость работы : 300 000 руб.

Стоимость материалов ~ 270 000 руб.

Демонтаж отделки от застройщика и полностью перекраивание квартиры.

Стоимость работы : 290 000 руб.

Стоимость материалов ~ 0 000 руб.

Закажите бесплатную консультацию

от Сергея Трефилова

Ремонт квартир в новостройке Серпухова по цене

от 2500 руб за метр квадратный

Отделка квартиры в новостройке под ключ в Серпухова с нуля от команды,чей успех в работе основывается на семейных ценностях.

Ваши данные отправлены! Я перезвоню вам в течение 30 минут. Сергей Трефилов

Ошибка отправки данных.

Напишите нам

Процесс строительства здания от начала до конца

Процесс строительства здания от начала до конца включает любой тип строительства, что является непростой задачей; возможно, для этого потребуется много усилий и инвестиций . Хотя строительство здания требует много времени и кропотливой работы, все же его результат является для нас неизменным достоянием. Строительство жилого дома — это систематическая задача, которую выполняют квалифицированные специалисты.

Следовательно, необходимо проявлять осторожность в процессе строительства здания шаг за шагом pdf. Перед планированием проектов строительства зданий необходимо учитывать важные аспекты этапов строительства дома, такие как цель строительства, коммунальные услуги, финансовая квалификация, потребность в работе и т. Д.

После принятия решения о строительстве здания начата фаза планирования. Здесь подробно обсуждается процесс строительства здания от начала до конца (pdf) . Прежде всего начнем с предварительных построений шагов.

Этап строительства дома подробно описан ниже:

Подробнее: Какой цемент лучше всего подходит для жилищного строительства


Начало строительства здания до завершения

Ниже приведены этапы процесса строительства здания от начала до конца Pdf,

А.Подготовка к строительству

  1. На приобретение земли или участка.
  2. Для обращения за технической помощью.
  3. Подготовьте смету и бюджеты.
  4. Разрешение властей.
  5. Подойдите к строителю.
  6. Надстройка — Колонна.

B. На этапах строительства здания

  1. Подготовка площадки или работы по выравниванию
  2. Земляные работы и PPC
  3. Фундамент
  4. Балка цоколя или плита
  5. Надстройка — Колонна
  6. Кирпичные кладочные работы
  7. Окно
  8. The Lintel Зазоры
  9. Перекрытие пола или конструкция крыши
  10. Обрамление и крепление дверных окон
  11. Электрооборудование и сантехника
  12. Внешняя отделка
  13. Отделка террас и кровли
  14. Внутренняя отделка
  15. Столярные изделия и фурнитура
  16. Гидроизоляция
  17. Малярные работы

Ниже приведен пошаговый процесс строительства здания

А.

Этапы подготовки к строительству (этап — I)

1.

На приобретение земли или участка

Это самый важный этап в строительстве здания . Найдите место для здания, которое лучше всего подходит для здания строительного назначения s. Будьте осторожны, выбирая участок земли , который имеет все необходимые объекты поблизости и должен быть свободен от всех проблем, связанных с землей .

Рекомендуется провести предварительный сбор данных перед покупкой земли или участка либо путем онлайн-исследования, либо обратившись за помощью к агентам по недвижимости или заинтересованным лицам относительно эффективной стоимости того же.

2.

Для обращения за технической помощью

После выбора подходящей земли для строительства обратитесь к профессиональному архитектору , чтобы создать строительных проектов и прислушайтесь к его советам. Архитектор подготовит план в соответствии с требованиями здания, количеством квартир, магазинов в соответствии с вашими требованиями и бюджетом.

Затем, после того, как архитектор проконсультируется с инженером-строителем для получения подробной информации об армировании, которое будет использоваться, насколько глубоким будет ваш фундамент, размер гравия, который будет использоваться, столб шириной и т. Д.

3.

Подготовка сметы и бюджета

Строительство здания требует огромных материальных и бюджетных средств. После завершения планирования и структурной детализации эти данные передаются оценщику здания. Оценщик здания оценит количество материалов, количество различных единиц работы и подготовит аннотационный лист , который показывает стоимость строительства здания.

Если финансовых ресурсов у нас ограничены, нам необходимо предварительно получить одобрение на ссуды, иначе вы можете оказаться в ситуации нехватки денежных средств .

4.

Разрешение властей

Это важная работа, которую нужно выполнить после того, как проект будет готов к выполнению . Для этого мы должны получить разрешение от местного муниципального органа , прежде чем вы сможете приступить к строительству.

Ниже приводится список документов проекта , необходимых для подачи заявки на разрешение. Этот документ может отличаться от штата к штату , от , но некоторые из них необходимы для любых строительных работ.

a) Обследование земли: Обследование земли должно проводиться с помощью уполномоченного землемера

б) Испытание почвы отчет земельного участка.

в) Земельные документы .

d) Архитектура / фасады / чертежи в разрезе.

e) Структурный отчет.

f) Свидетельство архитектора об учете предприятия и Свидетельство об учете строительного инженера

Подробнее: 17 советов по снижению стоимости строительства


5.

Подойти к строителю

Строитель или подрядчик для строительства должны быть тщательно выбраны, потому что это основной фактор для обеспечения качества строительства и своевременного строительства работ. Перед сдачей в эксплуатацию необходимо провести предварительное расследование о строителе. В контрактном документе должны быть четко указаны все детали, связанные с работой.

Контрактный документ должен охватывать детали макета и работы, а также способы оплаты, сроки и затраты.Перед заключением окончательной сделки необходимо тщательно проверить состояние контракта.


Этап строительства здания (Фаза — II)

Ниже приведены этапы строительства любого типа строительства.

1.

Подготовка или выравнивание площадки

Строительная площадка должна быть очищена до начала работ. Эта работа предполагает удаление корней деревьев, мусора, и выравнивания земельного участка.

2.

Земляные работы и PCC

Фундамент строительного грунта выкапывается с помощью землеройных машин в соответствии с размерами здания, указанными на чертежах. В этой траншеи фундамента слой PCC (Обычный цементный бетон) укладывается в выкопанную часть перед укладкой арматуры для фундамента .

3.

Фундамент Строительство фундамента

Здание опирается на фундамент — самая нижняя часть здания, контактирующая с почвой.На здание передается нагрузка от надстройки на почву, и оно должно быть чрезвычайно прочным, чтобы выдерживать нагрузку.

После проведения работ по укреплению фундамента начаты работы по армированию фундамента. Нижний уровень фундамента необходимо проверить перед бетонированием его. Оставшееся пространство между фундаментом засыпано землей.

4.

Балка и плита цоколя

После завершения фундаментных работ начинается подготовка опалубки фундаментной балки и заливка бетоном.Над балкой плинтуса начаты кладочные работы . А пространство между фундаментом и балкой цоколя засыпают грунтом.

Подробнее: 25+ типов дверей для вашего идеального дома

Подробнее: Найм архитекторов для дома


5.

Надстройка — колонна

Надстройка — это часть над цоколем здания. Основным элементом надстройки является колонна и балка.Колонны наращиваются до уровня плиты и подготавливается каркас для дальнейшего строительства.

Конструкция рамы ПКР

6.

Кирпич Кладка

Поскольку колонна и каркас балки завершены, кладочные работы начинаются с использованием различных материалов, таких как кирпич , бетонные блоки, кирпичи , зольной пыли, и т. Д. Согласно строительному чертежу. Кладочные работы производятся на цементном растворе . Это смесь цемента и песка .При этом тщательно и согласно чертежу закладываются зазоры для дверей и окон при кладке .

7.

Перемычка над дверными оконными проемами

Перемычка устанавливается на дверь и окно для поддержки кирпичной кладки поверх нее. После этого производятся дальнейшие кладочные работы.

8.

Перекрытие перекрытия или конструкция крыши

Затем начинается опалубка для сооружения перекрытия, опирающегося на колонну и балку.Сверху опалубка перекрытия, арматура перекрытия размещается согласно детальному чертежу перекрытия.

9.

Обрамление и крепления дверных окон

После этого дверь оконные рамы фиксируются в указанном на чертеже положении.

10.

Электромонтажные работы и сантехника

Как нам известно, зданий построены с чистой отделкой, в которых электрические и сантехнические работы не видны.Они устанавливаются в стены и плиты так, что они скрыты и не видны после завершения отделочных работ . Концы точки и трубы опущены, чтобы позже их можно было закончить с помощью электрического оборудования и сантехники.

Подробнее: Стандартная высота потолка | Высота потолка | Средняя высота потолка


11.

Внешняя отделка

После завершения этих работ начаты наружных штукатурных и отделочных работ . Гидроизоляция также выполняется для предотвращения повышения сырости в стене. Также можно сделать внешнюю облицовку для повышения возвышенности дома.

12.

Отделка террас и кровли

Поверх плиты нанесена гидроизоляция , чтобы предотвратить любую утечку в плите. Как правило, плитка терраццо выполняется, чтобы предотвратить воздействие погодных условий на плиту.

13.

Внутренняя отделка

Внутренние стены штукатурка с гладкой отделкой, полы выложены плиткой.Позже стены окрашены или текстурированы .

14.

Изделия из дерева и фурнитура

Следуя вышеуказанному шагу, почти все строительные работы завершены, а затем после мебели работы начаты. Наряду с этим в ванных комнатах и ​​на кухне установлены электрическая арматура , распределительный щит и сантехника.

15.

Гидроизоляция

Гидроизоляция — это метод, который предотвращает попадание воды из в ваш дом e. Гидроизоляция очень важна, так как помогает сохранить ваш дом сухим . помогает снизить влажность внутри дома, а тем самым защищает вещи внутри вашего дома от повреждений , вызванных влажностью или воздействием воды

16.

Малярные работы

Самая важная цель покраски дома — дать нашему дому долгую жизнь и добавить цветов , чтобы придать нашему дому красивый вид .Покрасочная работа не только добавляет цвета стенам дома , но и защищает свой дом от всех пятен и грязи и дает своему дому долгую жизнь , однако стены могут найти какое-то пятно.

Существуют различных типов краски , которые можно использовать для защиты нашего дома в течение длительного времени от пятен, грязи, солнечного света, дождя, грязи и т. Д. От базовой краски до высококачественной краски г. которые могут дать нашему дому от 5 до 10 лет дополнительной жизни и потрясающий внешний вид как снаружи, так и изнутри .

Последний этап строительства здания — это внутренние работы по внутренней отделке, завершение строительства с использованием надлежащей мебели и использованных тканей.


Процесс строительства здания шаг за шагом pdf

Процесс строительства здания включает в себя различные этапы работ, которые выполняются инженерами и контролерами. Основные предварительные строительные работы выполняются архитектором, проектировщиком конструкций и командой менеджеров.

Скачать бесплатно Этапы строительства дома pdf,


Посмотреть видео: Процесс строительства здания с 3D-моделью

Процесс строительства здания

Часто задаваемые вопросы

Как построить дом от начала до конца?

Это можно сделать в два этапа:
1.Фаза I — Подготовка к строительству.
2. Этап II — Этапы строительства здания.
Каждая фаза имеет свои собственные этапы построения.

Что является первым шагом в строительстве?

Первым этапом строительства здания является подготовка и выравнивание площадки. Строящийся участок должен быть подготовлен к строительству перед выполнением работ вместе с вырубкой и засыпкой для поддержания равнины.

Какие этапы процесса строительства здания?

А.Этапы подготовки к строительству
1. Приобретение земли или участка
2. Обращение за технической помощью
3. Подготовка сметы и бюджета
4. Разрешение властей
5. Обратиться к строителю
6. Проектирование надстройки

B. На этапах строительства здания
1. Подготовка площадки и работы по выравниванию
2. Земляные работы и PPC
3. Балка или плита фундамента,
4. Строительство колонны надстройки
5. Кладка кирпича
6. Перемычка над Дверные оконные проемы
7.Плита пола или конструкция крыши
8. Обрамление дверных окон и крепления
9. Электрооборудование и сантехника
10. Наружная отделка
11. Отделка террас и крыши
12. Внутренняя отделка 1
3. Столярные изделия и фурнитура.

Что такое процесс строительства здания?

Процесс строительства различных элементов здания на строительной площадке называется процессом строительства здания. Строительство здания состоит из нескольких этапов, таких как планирование, проектирование, подготовка площадки и строительство цоколя, строительство колонн, балок и плит, штукатурные и отделочные работы.

Процесс строительства здания

1. Приобретение земли или участка
2. Подготовка сметы и бюджета
3. Обратиться к строителю
4. Подготовка площадки и работы по выравниванию
5. Балка фундамента, колонна, плита,
6. Кладка кирпича
7. Пол Конструкция перекрытия или крыши
8. Электрооборудование и сантехника
9. Внешняя отделка
10. Внутренняя отделка

Этапы строительства

1. Приобретение земли или участка
2.Подготовка сметы и бюджета
3. Обратитесь к строителю
4. Подготовка площадки и работы по выравниванию
5. Фундаментная балка, колонна, плита,
6. Кирпичная кладка
7. Плита перекрытия или конструкция крыши
8. Электрооборудование и сантехника
9. Наружная отделка
10. Внутренняя отделка

Строительство

Процесс строительства различных элементов здания на строительной площадке называется процессом строительства здания. Строительство здания состоит из нескольких этапов, таких как планирование, проектирование, подготовка площадки и строительство цоколя, строительство колонн, балок и плит, штукатурные и отделочные работы.


Вам также может понравиться

35 шагов к строительству дома: ваше руководство от начала до конца

Вот и все — вы, наконец, делаете шаг к строительству собственного дома, и вы очень взволнованы! Это важное решение, к которому вы не относитесь легкомысленно. Но знаете ли вы, что нужно для постройки дома, от начала до конца?

Если нет, не волнуйтесь — мы вас позаботимся. Мы разберем все этапы строительства дома.

Нам предстоит много работы, так что перекусите!

(Источник: Greyson Joralemon / Unsplash)

Шаг 1: Найдите и купите лот

Самый первый шаг к строительству дома — это покупка идеального участка земли для вашего нового дома.

Подумайте, где вы хотите построить. Хотите жить на даче с большим двором? Вы хотите построить дом в развивающемся комплексе с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к таким коммуникациям, как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить старый пустырь — он должен соответствовать правилам зонирования там, где вы хотите построить.Общие обозначения зонирования включают:

  • Жилая: Участки, предназначенные для частных домов
  • Коммерческий: Районы, предназначенные для предприятий, таких как рестораны, магазины розничной торговли и т. Д.
  • Промышленные: Зоны, предназначенные для заводов
  • Сельская местность: Сельскохозяйственные угодья
  • Исторический: Районы, предназначенные для сохранения исторических достопримечательностей или зданий
  • Окружающая среда: Районы, предназначенные для защиты естественной среды обитания
  • Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования
  • .

Шаг 2. Изучите тип дома, который вам нужен

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома урочища или полностью изготовленный на заказ дом.

Спекулятивные (спекулятивные) дома

Дома

Spec — это дома на одну семью, которые построены в жилом комплексе без особого внимания к покупателю.

Если вы достаточно рано подписываете контракт на дом со спецификацией, вы можете выбрать некоторые характеристики, такие как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Урочище

Дома в тракте — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они построят дома из определенных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.

Дома тракта могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.

Дома на заказ

Нестандартный дом — это место, где у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, который построит дом именно таким, каким вы его хотите.

Russell Wing, самый продаваемый агент, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Создать индивидуальный заказ проще, потому что у вас больше возможностей для выбора.Вы можете строить дом снизу вверх и так, как хотите — вам придется платить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это дома-печенья.

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам нужно будет изучить различные доступные планы этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

Шаг 3: Найдите команду строителей и наймите ее

Строительство дома — это масштабный проект, и в среднем над домом будут работать 22 субподрядчика.

Первым, кого вам нужно будет нанять, будет генерального подрядчика или строителя дома по индивидуальному заказу. Они будут наблюдать за строительством вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

  • Получение сметы на труд и материалы
  • Проверка и найм субподрядчиков (у некоторых из них будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электромонтажных и сантехнических работ)
  • Распределение задач субподрядчикам
  • Обеспечение сроков выполнения команды

Примечание : Строители домов на заказ и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи.Строитель дома на заказ составляет чертежи дома и специализируется на строительстве домов на заказ, а генеральный подрядчик — нет.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения в поселке

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Вам понадобятся разрешения:

  • Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов)
  • Разрешение на электрооборудование (от 10 до 500 долларов)
  • Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов)
  • Разрешение на ОВКВ (от 250 до 400 долларов)
  • Если требуется разрешение на сортировку (от 100 до 1000 долларов)

Если у вас ограниченный бюджет, вы могли бы получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или инспекций.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинайте строительство до получения разрешения! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вам могут грозить повышенные сборы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до тех пор, пока разрешения не будут получены, или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5: Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по очистке земель удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни в пределах предполагаемой строительной площадки.

Когда деревья, кусты и кусты будут удалены, команда также приступит к удалению пней и корневой системы, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если нужно удалить много деревьев, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы их можно было перепрофилировать и превратить в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте участок

Как только земля будет очищена, расчистная команда заполнит все ямы и выровняет землю. Затем команда выставит деревянные колья на рынок, где следует залить фундамент.

Если на участке есть обрывы или холмы, они будут отсортированы, чтобы убедиться, что есть ровная поверхность, на которой можно разместить дом и подъездную дорожку.

Шаг 7: Подготовьте землю под фундамент или подвал

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда вырывает ямы и траншеи для фундамента, инженерных коммуникаций и септической системы, если применимо.

Шаг 8: Установите опоры

Опоры могут быть сделаны из бетонной или кирпичной кладки и чаще всего используются с неглубокими фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву.Опоры обычно шире, чем сам фундамент, и находятся на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина, на которой промерзает почва в вашем климате).

Фундаментные стоки будут построены таким образом, чтобы вода стекала из дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: Залить фундамент

С установленными опорами в вашем доме будет либо плиточный фундамент, либо подвал, либо полный подвал, залитый или построенный.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности.Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от того, какой фундамент будет у вашего дома, его необходимо будет гидроизолировать.

(Источник: Callum Hill / Unsplash)

Шаг 10: Установите водостоки, канализацию, краны

После затвердевания фундамента будут установлены стоки, канализационные линии, водопроводные краны и прочая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают траншеи вокруг фундамента выкопанной землей.

Шаг 11: Проведите осмотр фундамента

После того, как фундамент, фундамент, водопровод и электрические основы были заложены, будет проведена проверка, чтобы убедиться, что фундамент был построен правильно и соответствует местным нормам и правилам.

Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:

  • Ширина, глубина и состояние опоры
  • Гидроизоляция
  • Оценка
  • Арматурные стержни

Шаг 12: Постройте каркас дома

Как только инспектор дает проекту зеленый свет, следует обрамление.

Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретает форму. Строительная бригада установит брус для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

Обшивка — это большие деревянные листы, ориентированно-стружечная плита, вафельная плита или внешний гипс, которые прибиваются к каркасу. Для большей прочности конструкции рекомендуется использовать полудюймовые панели.

В некоторых случаях изоляционная оболочка (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна) может использоваться для улучшения изоляции.Этот тип может быть прикреплен непосредственно к стойкам под деревянной обшивкой. Его также можно было прикрепить поверх деревянной обшивки.

Затем обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, которое предотвращает проникновение влаги в основную древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.

Шаг 14: Установите окна и входные двери

С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.

Когда вы покупаете окна и двери, обратите внимание на энергоэффективные окна с этикеткой Energy Star.Энергоэффективные окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры на улице.

Шаг 15: Установите систему HVAC

Техник по HVAC установит воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухоочиститель, конденсатор и триммер.

Шаг 16: Черновая сантехника

Сантехник проведет трубы в ванные комнаты, кухню и прачечную. Также установят канализационные трубы, форточки и ванны.

Этот шаг можно выполнить во время установки дверей и окон.

Шаг 17: Попросите инспектора оценить новую сантехнику

Хотя работу мог выполнять имеющий лицензию сантехник, инспектор должен прийти и осмотреть работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Инспектор будет искать утечки и следить за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установите электрические провода и панели

На этом этапе выполнены все электромонтажные работы.

Провода проходят через стены и потолки. HVAC подключен (включая термостат), и вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электрические работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.

Шаг. 19. Проведите осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрооборудования

После завершения работ по ОВК и электромонтажным работам выйдет инспектор и убедится, что эти системы работают должным образом и соответствуют требованиям кода.

(Источник: Джош Олальде / Unsplash)

Шаг 20: На дом кладут крышу

Обшивка крыши обычно выполняется, когда внешняя обшивка прикрепляется к стенам.

На этом этапе будет завершена кровля. Кровельщики установят гидроизоляцию и асфальтовую черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глина или бетонная черепица, шифер, металл или дерево.

Шаг 21: Устанавливается изоляция

Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, будет зависеть от вашего местоположения.

Обычно изоляция наносится на внутренние стены, чердак, подвал, подвальное помещение и наружные стены (если она не применялась до обшивки).

Наиболее распространенными типами изоляции являются стекловолокно, целлюлоза или изоляция из пенопласта.

Утеплитель из стекловолокна применяется в отделке стен, полов и потолков. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара за квадратный фут.

Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в недостроенных мансардных этажах и других труднодоступных местах.Этот вид утеплителя можно заливать, но обычно его раздувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1,00 до 1,50 доллара за квадратный фут.

Изоляция напыляемой пеной очень похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно применять в замкнутых, существующих стенах, новых полостях в стенах и незавершенных чердачных этажах. Он наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или с помощью распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1 доллара США.От 50 до 4,90 долларов за квадратный фут.

Шаг 22: Наклеиваем гипсокартон

Гипсокартон вешается во всем интерьере дома, а также на потолке.

Шаг 22b: Текстурированные стены и потолок

После того, как гипсокартон наклеен, на гипсокартон можно нанести текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.

Шаг 23: Стены окрашены

Мы приближаемся к завершающим этапам строительства дома!

На этом этапе стены будут окрашены, и вы начнете ощущать , как ваш дом .

Если вы собираетесь купить дом в соответствии со спецификацией или трактом, у вас может не быть большого выбора цвета краски, но если это нестандартный дом, у вас может быть выбор цвета или даже обои на стены.

Шаг 24: Устанавливается внешняя отделка

Существуют различные типы сайдинга, которые можно применить в вашем доме.

Виниловый сайдинг — это самый дешевый материал для сайдинга (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для строительства особняков.Однако, если вы собираетесь использовать индивидуальный заказ, другие варианты включают:

  • Дерево (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
  • Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
  • Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
  • Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
  • Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
  • Stone (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)

Шаг 25: Укладка полов по всему дому

После высыхания краски по всему дому укладывают пол.

Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы выберете, если вы собираетесь домой со спецификацией или трактатом; однако с индивидуальным домом нет предела!

Шаг 26: Завершение подоконников и обшивки

Когда пол уложен, следует отделка.

Отделка

будет установлена ​​вокруг окон и дверей, вдоль пола, а также, если вы выберете, вокруг потолка (это называется лепным украшением и может добавить изысканности любому помещению).

Шаг 27: Установлены шкафы и туалетные столики

Тумбы и шкафы — это следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.

Дома

Spec и tract обычно поставляются со строительной мебелью, которая является самым основным (и доступным) типом мебели, которую вы можете получить, которая по-прежнему выглядит хорошо.

Вы можете выбрать более качественные шкафы и туалетные столики, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!

Шаг 28: Установлены осветительные приборы, розетки и выключатели

После завершения электромонтажных работ подключают светильники, розетки и выключатели.

Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.

Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и техника

Следующее, на что стоит обратить внимание — это столешницы и бытовая техника

. Есть множество столешниц, из которых вы можете выбирать, но самые популярные из них:

(Источник: Charles Deluvio / Unsplash)

Шаг 30: Установлена ​​сантехника

Сантехника, такая как смесители, насадки для душа, унитазы, крышки обогревателей и другие детали, добавляются на этом этапе.

Шаг 31: Накладываем зеркала

Наряду с сантехникой зеркала вешают в ванной и других помещениях, в том числе в гардеробных, спальнях и комнатах для тренировок (если это нестандартный дом).

Шаг 32: Завершены ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн

Вы так заботились о том, что идет в доме; нельзя забывать о внешнем виде!

Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и заложить дерн, посадить деревья или цветы. Они установят дорожки, построят террасы или патио, возведут садовые стены и многое другое.

Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей зазеленеть от зависти!

Шаг 33: Заключительный осмотр дома

Заключительный домашний осмотр — это когда домашний инспектор просматривает всего.

Они перепроверит водопроводную, электрическую и климатическую системы. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут справку о заселении, что означает, что в нем можно жить и жить в нем безопасно.

Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после того, как эти проблемы будут исправлены.

Шаг 34: Окончательное прохождение

Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все устроено так, как вы просили.

Вы должны уделять пристальное внимание деталям и принимать к сведению все, что не является тем, что вы обсуждали или не одобряли со своим подрядчиком. Вам также следует обратить внимание на любые признаки повреждений, которые могли возникнуть на завершающих этапах строительства, такие как выбоины на столешницах, вмятины или царапины на бытовой технике, глубокие царапины на паркетном полу или поврежденные стены.

Шаг 35: закрытие

Если все прошло проверку и вы не обнаружите каких-либо проблем, которые необходимо решить во время последнего пошагового руководства, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!

(Источник: Авель Чукланов / Unsplash)

Не смущайтесь ступеньками, чтобы построить дом

Средний покупатель дома просматривает не менее 10 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о доме. Бывают случаи, когда они не могут найти дом, который хотят купить, и выбирают новую постройку.Почему дома нового строительства пользуются таким высоким спросом, что разрешение на получение разрешений на строительство нового жилья увеличилось на 30,2% с марта 2020 года по март 2021 года. В течение того же периода времени началось строительство 1 739 000 домов и было завершено 1 580 000 домов.

Если вы решили, что новое строительство подходит именно вам, но не уверены в том, какой тип нового строительства вы хотели бы использовать, посмотрите на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень настройки вы хотите и сколько дома вам нужно. бюджет позволит.

«Вы можете пойти в небольшой дом и получить за эти деньги гораздо больше квадратных футов, чем вы могли бы получить с помощью нестандартной конструкции. Это дом-формочка для печенья, и его качество может быть не таким хорошим, как у нестандартной конструкции, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы взлетели до небес », — советует Винг.

Если индивидуальная настройка не занимает важное место в вашем списке, дом в трактире или особняк — отличный вариант. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу личность с того момента, как вы подписываете заключительные документы, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!

Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)

Последние штрихи

Независимо от размера или стиля дома, все строительство следует единому образцу и темпам.Земляные работы и фундаментные работы будут сопровождаться фазой каркаса, за которой последуют грубые механические, электрические и сантехнические работы. Как только эти этапы будут завершены, будет установлена ​​изоляция. Эти шаги быстро следуют друг за другом и их легко увидеть. Прогресс захватывающий!

Но когда наши бригады и субподрядчики начинают сосредотачиваться на внутренней отделке вашего нового дома, кажется, что темп замедляется, и следить за ежедневным прогрессом становится труднее. Домовладельцу может показаться, что мы теряем фокус или уделяем проекту меньше внимания.На самом деле, верно обратное. Видимый темп работ замедлился, потому что отделочные работы намного более детализированы, чем на предыдущих этапах. Мы должны быть более сосредоточенными и уделять больше внимания деталям отделки.

Например, вырезание, сборка и закрепление частей сложного профиля для карниза вдоль стыка потолка и стены в высококлассной кухне требует нескольких часов кропотливой работы квалифицированного плотника. Точно так же отделка недавно построенных стен до гладкой, однородной поверхности — это процесс, который требует нескольких циклов нанесения, сушки, шлифования и очистки для правильного выполнения.

Также необходимо установить другие продукты. Количество шкафов, смесителей, осветительных приборов, дверных ручек, крышек розеток и выключателей в современном новом доме продолжает расти, поскольку дома становятся больше и роскошнее. Чтобы получить представление об этой задаче, подсчитайте количество розеток и переключите крышки только на вашей кухне и в семейной комнате (или во всем доме, если вы более амбициозны), каждая из которых должна быть установлена ​​вручную, прежде чем вы сможете переехать. дюймы

Наконец, завершение работы сигнализирует о последней стадии процесса строительства.И мы, и наши домовладельцы стремимся завершить работу после нескольких недель ожидания и тяжелой работы, не считая времени, потраченного на планирование до начала строительства. Домовладельцам трудно сохранять терпение, когда кажется, что работа продвигается медленно.

По самой природе своей кропотливой ручной работы завершающий этап строительства дома обязательно протекает медленно. Это не значит, что работой пренебрегают! На этом заключительном этапе строительства вашего дома помните, что мы по-прежнему сосредоточены на высочайшем качестве монтажа и внутренней отделки вашего дома.

Связанные

Пошаговое руководство по сборке

The House Designers понимают, как интересно строить новый дом! Чтобы упростить процесс, мы составили это пошаговое руководство по строительству дома, чтобы помочь вам понять различные этапы строительства и то, как все это сочетается.


1 ФУНДАМЕНТ: Фундамент вашего дома — важный элемент в процессе строительства, потому что он поддерживает всю конструкцию.Правильно построенный, он предотвращает будущие проблемы, которые могут повлиять на безопасность и эффективность вашего дома. После того, как земля будет выкопана, формы будут построены из пиломатериалов для обрамления (которые вы можете очистить и повторно использовать для обрамления), а затем в каждую секцию заливают бетон. Вам нужно будет решить, какой тип фундамента вам нужен — подвал, плита или подвал, — и убедиться, что он подходит для вашего участка. За это время на месте будут проведены коммунальные коммуникации и / или установлены колодцы и септические системы.

2 КАРКАС: После заливки и установки фундамента опалубочные плиты снимаются и начинается каркас дома. Точно так же, как наш скелет служит структурой для наших тел, каркас дома является основной структурой дома. По мере выполнения обрамления вы увидите, как разворачивается план вашего дома, и вы сможете различать разные комнаты, дверные проемы и окна. Если ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не паникуйте. Это просто иллюзия!

3 ОСМОТРЫ И ПРОГУЛКА ПО РАМКЕ: Осмотры являются очень важной частью процесса строительства дома и гарантируют, что каждый элемент конструкции выполнен правильно.После первоначального осмотра ваш строитель попросит вас пройтись по дому. На этом этапе вы можете представить себе, как будет выглядеть дом вашей мечты, потому что стены и фермы будут обрамлены, а кровля будет установлена.

4 HOUSE WRAP: Определенные климатические условия имеют более высокий риск повреждения от влаги, что может вызвать плесень и гниль древесины. Поэтому устанавливается защитный барьер, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить намокание конструкции вашего дома и его интерьера, рост плесени или гниение.Домашняя пленка гарантирует, что вся влага останется вне дома.

5 ОГРАНИЧЕНИЕ ВАШЕГО ДОМА: После того, как каркас пройдет осмотр, ваш строитель начнет ограждение вашего дома и установит сайдинг, черепицу, кровельную систему, любые кирпичные или каменные детали, которые требуются вашему внутреннему или внешнему дизайну, а также окна и двери.

Окна и двери — это очень заметные элементы вашего дома как внутри, так и снаружи, поэтому вы захотите выбрать и инвестировать с умом. Убедитесь, что ваши окна и двери обладают такими характеристиками, долговечностью и энергоэффективностью, которые соответствуют вашему географическому положению.Наши архитекторы предпочитают Therma-Tru ® Doors для входных дверей, Clopay ® Garage Doors для множества вариантов гаражных ворот и Marvin ® для качественных окон и дверей для террас надежны и спроектированы для обеспечения превосходных характеристик, теплового КПД и долговечной красоты. Если вам нужен естественный свет сверху, VELUX® сделает фантастические световые люки и мансардные окна. Когда дело доходит до ограждения стен, Ply Gem® предлагает великолепный сайдинг в различных стилях для создания желаемой привлекательности бордюра.Для аутентичной облицовки натуральным камнем наши архитекторы рекомендуют Eldorado Stone .

6 МЕХАНИЧЕСКАЯ УСТАНОВКА: Этот этап является критическим и выполняется перед установкой гипсокартона
. Это этап строительства, на котором устанавливаются механические компоненты и проводка. Также установлены вентиляция, воздуховоды, водонагреватели и система HVAC.

7 ИЗОЛЯЦИЯ: Изоляция — важный фактор, определяющий энергоэффективность и экономическую эффективность вашего дома.При правильной и правильной установке в пол, стены и потолок этот относительно недорогой продукт может сэкономить деньги и сэкономить энергию, предотвращая утечку тепла и кондиционера из вашего дома.

8 SHEETROCK: После того, как ваш дом будет оформлен и обернут и все механическое оборудование установлено, гипсокартон укладывается на место, чтобы сформировать стены. Теперь вы действительно можете увидеть, как оживает ваш новый дом!

9 ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА: Один из самых захватывающих этапов строительства нового дома — это выбор всех продуктов, которые входят в каждую комнату.Сюда входят полы, шкафы, столешницы, бытовая техника, осветительные приборы, столярные изделия и отделка, внутренние двери, сантехника и многое другое.

Ознакомьтесь с нашей техникой, которую предпочитает архитектор, от Whirlpool ® , KitchenAid ® и JennAir® .

Не забудьте посетить раздел TheHouseDesigners.com Product Ideas , чтобы получить полезную информацию о продуктах и ​​отличные советы по сборке!

10 ЗАВЕРШАЮЩИЕ ЭТАПЫ — ВЪЕЗД: Заключительный обход — это последний шаг перед тем, как вы переедете в свой красивый новый дом.Включите всю бытовую технику, свет, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, смесители и души, а также промойте туалеты и проверьте электрические розетки. Убедитесь, что все ваши шкафы, двери и окна открываются, закрываются и запираются должным образом. Также убедитесь, что на полу нет серьезных дефектов, таких как трещины, царапины и / или зазоры. Если есть какие-либо проблемы, пришло время уведомить вашего строителя и решить все, прежде чем закрывать свой дом.

кондо-проектов от начала до конца

Для многих проблема на этапе подготовки к строительству заключается не в неуверенности, сборах или размере единицы усадки.Чаще всего это ожидание.

Застройщику очень легко отложить проект. В дополнение к уже многолетнему процессу, клиенты иногда могут быть разочарованы этим процессом. Но я обещаю вам: ожидание того стоит. Это причина того, что предварительное строительство является таким выгодным вложением средств. Потому что вы попадаете на первый этаж.

Хотите узнать, что происходит за три года ожидания? Вот график того, что входит в строительный проект от начала до конца!

Концепция

Как и вы, кондоминиум начинается с небольшого огонька в чьих-то глазах.Или, что более вероятно, оценка земли.

У разработчиков

есть команды, занимающиеся поиском оптимальных площадок для строительства новых квартир. Они ищут места, где земля недостаточно используется или полностью устарела, но в динамичных или богатых культурой районах.

Земли Западного Дона — отличный тому пример.

Район граничил с Ликероводочным заводом, Корктауном и одной из главных артерий города — хорошей доступностью, видами на набережную и оживленной культурой. Но земля была заброшена и сильно загрязнена.Благодаря серьезным инвестициям он превратился в невероятно прибыльный проект по возрождению. А теперь у нас есть Канарский округ.

Конечно, цена остается ключевым фактором. Канарский округ полагался на значительное государственное финансирование. Девелоперы в Торонто обычно выделяют не менее 25 процентов своего бюджета только на земельные расходы, но могут легко достичь 35 процентов.

Обзор

Как только команда разработчиков находит сайт, происходит настоящая математика. Отражает ли стоимость земли возможности развития? Допустит ли город высотку? А как насчет парковки, плотности и общественного транспорта?

Разработчики ищут оптимизацию — как получить максимальную отдачу за минимальное время.

Сертификат

Концепция развития — это гораздо больше, чем просто архитектура. Обычно команда профессионалов из разных секторов и профессий следит за тем, чтобы все работало, если они создают проект.

Чтобы решить, имеет ли проект смысл, нужны архитекторы, профессионалы рынка, градостроители, подрядчики и команда юристов. Они должны выяснить, как интегрировать исторические здания, поддерживать правительственные инициативы и соблюдать местные подзаконные акты.Может ли рынок поддержать кондоминиум? Достаточно ли спроса?

К концу встречи (или нескольких) кто-то решит, защищать разработку или нет.

Дизайн

Сайт приобретен, и группа разработчиков расширяется за счет включения строительного подрядчика, инженеров-строителей, финансовой группы или кредитора, дизайнеров интерьеров, графических дизайнеров, маркетинговых групп и многих других. Каждый этап планирования должен быть выполнен до начала строительства — от архитектурных чертежей до ландшафтного дизайна и всех юридических договоров.

Успех на этом этапе требует привлечения общественной поддержки. Нужен ли район в развитии здесь? Город на борту? Могут ли органы планирования двигаться вперед? Может ли этот район оказать социальную поддержку кондоминиуму? Эти вопросы имеют значение для разработчиков, покупателей перед строительством и кредитных организаций.

Большинство кредиторов фактически не поддержат строительство кондоминиума до начала строительства, пока многие из них не будут проданы. Особенно учитывая опасения по поводу избыточного предложения квартир в Торонто, предварительные продажи являются неотъемлемой частью запуска проекта (в буквальном смысле!).

Предварительная продажа

Разработчики стремятся продать 70-90% своих единиц еще до того, как начнут строить. Как правило, они продают единицы перед строительством (и ранние покупки) с более низкой маржой, чтобы гарантировать достижение этой цели.

Самая первая волна квартир продается на (обычно) мероприятии только для VIP-гостей, с представителями отрасли, риэлторами перед строительством (подсказка: это я!) И прессой. Разработчики хотят вызвать как можно больше шума — , так что самые ранние единицы имеют самую низкую цену. И несколько отличных стимулов.

Это имеет смысл — первые покупатели получают вознаграждение за то, что вкладывают свои деньги как можно скорее, дольше ждут и несут больший риск. Но именно поэтому предварительное строительство так хорошо для инвесторов: самые ранние цены значительно отличаются от тех, за которые будет продаваться квартира после завершения.

Как только идеальное количество квартир продано (и финансисты умиротворены), начинается строительство.

Строительство

Строительство идет в семь этапов.Земля расчищается, вырывается гигантская яма (еще больше для дополнительной подземной парковки), а затем закладывается фундамент. Иногда это может быть самый длительный этап, потому что бетон нужно заливать слоями.

Далее идут «башни» или структурная оболочка, такая как перекрытия, опорные стены, балки, плиты и колонны.

Профнастил и сайдинг могут быть добавлены во время строительства конструкции, но иногда также добавляются услуги. Вода, электричество и другие коммуникации (есть ли здесь кондоминиумы, работающие на природном газе? Если вы знаете о них, дайте мне знать!), Добавляются к каждому этажу по мере выполнения структурного строительства.

Добавлены полы, стены и экстерьер обрамлены, а затем могут быть выполнены все отделочные работы: освещение, арматура, шкафы, смесители и многое другое. Это долгий процесс — и не всегда одно и то же. Но по большей части каждый строитель следует стандартному набору процессов, чтобы построить квартиру как можно быстрее и безопаснее.

Вместимость

У вас две даты заселения. Вы можете занять временное место проживания — вы можете жить в здании, но технически еще не владеете квартирой.Но когда все сказано и сделано, вестибюль завершен, лифты работают, и все юридические вопросы завершены, наступает окончательное заселение. Сюда входят расходы на разработку, окончательный процент первоначального взноса и другие сборы за размещение. Чтобы узнать больше о сборах за размещение и структуре оплаты, перейдите сюда!

Наконец, когда все будет сделано, застройщик законно передает единицы отдельным покупателям. Между промежуточным и окончательным заселением проходит период от трех до восемнадцати месяцев.Вот почему так важно знать своего строителя. Если разработчики соблюдают установленные сроки, правильно планируют и не сталкиваются с какими-либо серьезными неудачами, для покупателя это не проблема. Но может быть.

А потом …

Вы живете долго и счастливо. Или ваш арендатор!

Строительство кондоминиума требует тщательного планирования, большого риска и множества движущихся частей. Из-за всего неизвестного имеет смысл, что предпродажная подготовка так важна для финансирования новой разработки.Это то, что делает предварительное строительство такой прекрасной возможностью получить самую низкую цену на недвижимость. Вы можете попасть на первый этаж, когда разработчику действительно нужно продать единицы, прежде чем он сможет начать работу, и насладиться продуктом, который в будущем будет стоить намного дороже.

Арендатор Отделка / Реконструкция | Денвер Девелопмент Сервисез

Разрешение на подготовительный снос и на строительство каркаса неструктурных конструкций («Расширенная демонстрация подготовки»)

Начало внутренних работ, пока строятся планы строительства

ПРАВО

Проекты с отделкой только для арендаторов в следующих группах размещения в соответствии с Международным строительным кодексом: (1) Группа B, бизнес; (2) Группа M, коммерческая; и (3) потенциально группы S-1 и S-2, хранилище, при условии, что проект S-1 / S-2 предназначен только для офисных помещений для улучшения арендаторов (TI) и только разделительной стены для арендаторов, и на объекте имеется действующая система раннего подавления / Система быстрого реагирования (ESFR) пожаротушения (спринклерная) и система пожарной сигнализации.

Исключения: Проекты в знаковых или исторических зданиях, содержащие любые виды употребления марихуаны, нуждающиеся в изменении занятости или имеющие другую занятость, чем перечисленные выше, не допускаются.

Для первого заселения, запросите разрешение у Строительного чиновника [email protected] и «письмо с подтверждением зонирования» от [email protected], прежде чем подавать заявление на расширенные разрешения на подготовку демонстрации. Эти письма не заменяют обзоры зонирования или застройки зарегистрированных планов.

ОБЪЕМ РАБОТ

Ограничения на то, какие работы могут быть выполнены и как они будут проверяться, изложены в политике ADMIN 131.2. В качестве обзора, расширенная демонстрация подготовки позволяет …

  • Удаление ранее установленной внутренней отделки, ненесущих стен и механических, электрических, сантехнических систем, систем пожарной сигнализации или пожаротушения
  • Установка нового неструктурного каркаса, гипсокартона с одной стороны и потолочной решетки (но не потолочной плитки)
  • Лицензированные подрядчики на получение разрешений на выполнение электрических, механических, сантехнических работ, а также работ по пожарной сигнализации или тушению пожара до момента грубого осмотра, но не могут включать новое оборудование, требующее структурной модификации, и не могут подключаться к электросети, распределительному устройству, панелям, трансформаторам, и т.п.
  • Все работы должны выполняться только внутри помещений.

ШАГИ ДЛЯ РАСШИРЕННОГО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДЕМО РАЗРЕШЕНИЯ

  1. Войти весь арендатор-готовый проект для обзора коммерческого здания. Зарегистрированный архитектор / инженер должен подтвердить, что строительные чертежи, представленные при входе в систему, были на 100% завершены и полностью соответствовали кодексу. Планы должны включать производственные чертежи систем пожаротушения и сигнализации, если вы собираетесь использовать предварительную демонстрационную версию разрешения для работы с этими системами.
  2. Пройдите к стойке коммерческого архитектурного / структурного обхода, чтобы подать заявку на разрешение на предварительную демонстрацию. Вам потребуются • номер журнала, • имена подрядчиков и номера лицензий, • подготовительная демонстрационная заявка и • подписанные письменные показания архитекторов / инженеров (только оригиналы, без копий). Найдите форму заявления и аффидевита в конце политики ADMIN 131.2.
  3. Затем подрядчики, занимающиеся электричеством, механикой, водопроводом, пожарной сигнализацией и пожаротушением, могут получить соответствующие разрешения.

ПЛАТА

Единовременный сбор в размере 100 долларов США за разрешение на ускоренную подготовительную демонстрацию на торговой стойке

Стандартный сбор в размере 100 долларов США за каждое дополнительное разрешение на торговлю

Эта структура оплаты основана на стоимости строительства и сноса, включенных в набор планов, представленных для входа в систему; в противном случае их оценка будет включена в счетчик прохода, и указанные выше сборы будут отличаться.

ТОЧНАЯ ПЕЧАТЬ

Предварительная демонстрация разрешения на получение разрешения основывается на понимании того, что проверка представленных планов строительства, зонирования, SUDP и пожарного кодекса не завершена.Могут потребоваться изменения элементов, установленных в соответствии с этими ускоренными разрешениями. Генеральный подрядчик, владелец, застройщик и субподрядчики могут нести риск увеличения затрат и задержек из-за заказов на изменение. Denver не несет ответственности за выполненные работы, требующие корректирующих мер и / или исправлений.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Хотите знать, сколько вам придется ждать, прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом? В этом эпизоде ​​мы обсуждаем, сколько времени нужно, чтобы построить новый дом, включая такие этапы, как каркас, механический монтаж и окончательный обход.Мы также исследуем общие проблемы, которые могут повлиять на сроки строительства дома.

Подпишитесь на наш канал в YouTube:


Предпочитаете слушать?

Транскрипция:

Привет всем, я Карл Йе. Добро пожаловать в еще один видеоролик «Школа покупателя жилья», канал, на котором вы узнаете о последних стратегиях, тактике и советах от экспертов по покупке жилья.

И помните, если вы впервые на этом канале и хотите узнать о последних стратегиях от экспертов, нажмите кнопку подписки ниже.Нажмите на маленький колокольчик уведомлений, чтобы ничего не пропустить.

Карл Йе:

Итак, сегодня ко мне присоединилась Кристи Зайберт, региональный менеджер Brookfield Residential, и сегодня мы собираемся ответить на следующий вопрос:

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Разрешения

Кристи Зайберт:

Отличный вопрос, Карл.

Итак, чтобы начать процесс строительства дома, нам нужно убедиться, что вы выбрали свой участок или место для дома и какой дом вы на нем будете строить.

Итак, нужно учитывать, что иногда строители подают заявки на получение разрешения заранее, поэтому у них уже есть готовые разрешения на строительство, и это позволит сразу же начать строительство вашего дома.

Если разрешения еще нет, то это процесс, который может занять от одного до трех месяцев, чтобы получить разрешение, поданное в город, получить его обратно, подготовить разрешение на застройку и разрешение на строительство.

Итак, это может занять немного времени, так что имейте в виду, что даже до того, как ваш дом начнет строительство, может быть определенное время.

Карл Йе: Задержка.

Кристи Зайберт: Ага.

Карл Йе: Это, очевидно, то, о чем вы бы спросили своего строителя, когда —

Кристи Зайберт:

Да-да. Они будут знать, есть ли у этого дома разрешения или это нужно делать после покупки.

Карл Йе:

Итак, как получилось из процесса разрешения, почему строитель еще не получил все разрешения, когда он занимается строительством? Почему иногда случаются задержки?

Кристи Зайберт:

Право.

Итак, иногда очень много предопределено, какой дом там будет построен.

Итак, в этом случае строитель может заранее подать заявление на получение разрешения, подготовив его к работе. Но в других случаях мы позволим вам выбрать, какой именно дом, какую планировку построить на этом участке.

Итак, в этом случае мы не сможем подать заявку на получение разрешения на строительство заранее, потому что мы не знаем, что там будет строиться.

Карл Йе:

Понятно.Понятно. Итак, допустим, у нас есть разрешения, ваш дом строится, что делать дальше?

Фундамент и каркас

Кристи Зайберт:

Право. Итак, ваш строитель назначит дату начала для вашего.

Итак, они сообщат вам, когда в вашем доме начнется строительство, и после этого они начнут рыть фундамент, заливать фундамент, а это обычно занимает несколько недель, чтобы убедиться, что все хорошо затвердеет.

Следующим шагом будет кадрирование.

Итак, вы увидите, что ваш дом начинается с нуля, а затем полностью обрамлен, добавлены окна и как бы запечатан.

Карл Йе:

Можете ли вы посетить свой дом во время оформления и, возможно, закладки фундамента? Например, вы можете посетить сайт, просто вы знаете, чтобы посмотреть, посмотреть, как он продвигается?

Кристи Зайберт:

Вы можете увидеть это с улицы, но входить на территорию запрещено.

Даже если с вами присутствует кто-то из строителя, это строительная площадка, поэтому посещать ее в это время небезопасно.

Итак, вы фактически прошли через следующий шаг.

Карл Йе: О, хорошо.

Механическая отделка салона

Кристи Зайберт:

Итак, следующим шагом будет доработка внутренней механики.Итак, ваша электричество, сантехника и все такое.

И как только все будет готово, вас пригласят на прогулку со строителем, чтобы вы могли увидеть, что происходит за вашими стенами, прежде чем будут установлены изоляция и гипсокартон.

Карл Йе:

Итак, вы действительно можете видеть, даже до того, как дом будет покрыт краской или чем-то еще, вы можете увидеть что-то вроде фундамента вашего дома.

Можно хоть через это пройти?

Кристи Зайберт:

Да.да. Итак, это встреча со строительной бригадой.

Итак, опять же, безопасность должна быть нашим главным приоритетом.

Итак, вы должны носить каску и туфли с закрытым носком, и быть готовым к тому, что вы собираетесь на стройку.

Таким образом, из соображений безопасности на этой прогулке могут присутствовать только лица, подписавшие договор купли-продажи, и никто не может быть моложе 18 лет.

Карл Йе: Понятно.

Кристи Зайберт:

Но это прекрасная возможность увидеть, как продвигается ваш дом, и увидеть, что происходит за вашими стенами, до того, как будет установлен гипсокартон.

Карл Йе:

Хорошо, после того, как это будет сделано, вы закончили, что делать дальше?

Внутренняя отделка

Кристи Зайберт:

Итак, после того, как вы пройдете через все, будет изоляция, гипсокартон, покраска и вся ваша отделка.

Итак, это обычно начинается с ваших шкафов, затем с пола, а оттуда — столешницы.

Итак, это последние штрихи в вашем доме, и эта часть пройдет очень быстро.

Обычно после завершения механического обхода вы вступаете во владение через два-три месяца после этого.

Сколько времени прошло с момента подписания договора купли-продажи до момента, когда ваше механическое оборудование окажется в вашем доме?

Карл Йе:

Сколько времени проходит с того момента, как вы подписали соглашение, и когда ваш дом строится, до первого прохода, прохода, когда у вас есть механика внутри дома.

Кристи Зайберт: Вправо.

Карл Йе: Как долго это обычно длится? Какие сроки для этого?

Кристи Зайберт: Итак, после начала строительства обычно проходит около двух-трех месяцев.

Карл Йе: Два-три месяца, хорошо.

Кристи Зайберт:

Прежде, чем вы пройдете первую прогулку.Просто потому, что эти первые шаги очень важны и требуют немного больше времени.

Карл Йе:

Итак, после того первого прохождения вы сказали еще два-три месяца, чтобы завершить следующую часть, верно?

Кристи Зайберт: Вправо.

Карл Йе: Итак, вы, наверное, ищете от четырех до шести месяцев, не так ли?

Кристи Зайберт:

Да, и каждая сборка будет отличаться, поэтому важно спросить своего строителя, сколько времени они отчасти оценивают.

Кроме того, кое-что, что должно быть написано в вашем договоре купли-продажи, является своего рода графиком для вашего дома. Итак, мы не можем назвать точную дату владения.

Карл Йе: Конечно, точно.

Кристи Зайберт:

Это далеко вперед. Но мы должны закончить ваш дом в течение определенного периода времени.

Вставить договор купли-продажи недвижимости

Карл Йе:

Влияет ли строительный сезон или погода на строительство вашего дома, или они длится круглый год?

Кристи Зайберт:

Итак, мы можем строить здесь круглый год, но это может повлиять на график.

Итак, иногда дома, построенные летом, могут расти немного быстрее, чем дома, построенные зимой.

Карл Йе: Очевидно, да.

Кристи Зайберт: Но большой разницы быть не должно.

Карл Йе:

Ну ладно. Хорошо.

А в плане примерно от начала до конца

Есть ли общие проблемы, которые могут помешать своевременному строительству вашего дома?

Кристи Зайберт:

Итак, при написании договора купли-продажи важно убедиться в том, чтобы как можно быстрее выбрать всю внутреннюю отделку.

Карл Йе: Ага.

Кристи Зайберт:

Итак, у нас есть сроки для этого, просто чтобы убедиться, что нет задержек в ожидании материалов, чтобы, когда придет время, установить напольное покрытие в вашем доме —

Karl Yeh: Вы выбрали это.

Кристи Зайберт:

Выбрано, заказано, готово к работе, поэтому нет задержек из-за ожидания материалов.

Карл Йе:

И это как бы все еще лежит на вас и на строителе, когда происходит строительство вашего дома, вы выбираете всю внутреннюю отделку.

Если там задержка, то, очевидно, будет задержка с вашим строительством, верно.

Есть ли какие-то временные рамки, в которые вы должны его выбрать, или строитель просто подождет, пока вы на самом деле не примете решение?

Кристи Зайберт:

Есть определенные сроки.

Итак, как правило, вы выбираете интерьер в течение первых двух недель после начала строительства.

Карл Йе: О, хорошо. Итак, вы не можете просто ждать первые два месяца, пока строится ваш дом.

Кристи Зайберт:

Karl Yeh: Итак, вам действительно нужно прийти и получить правильный пол.

Кристи Зайберт: Да.

Карл Йе: Хорошо.

Кристи Зайберт: И после того, как эти выборы сделаны, их нельзя будет изменить.

Карл Йе:

Это был мой … на самом деле, следующий вопрос, который у меня возник, был: что, если вы передумаете, например, о напольном покрытии, или … вы как бы застряли в нем.

Есть возможность поменять потом постфактум, что ли?

Кристи Зайберт:

То есть, что вы будете делать со своим домом после этого, зависит от вас, но мы должны помнить о сроках, поэтому строитель всегда будет делать это своим главным приоритетом.

И вы знаете, очень важно убедиться, что у вас есть эти выборы, потому что они будут заказаны и готовы к отправке в ваш дом.

Карл Йе:

Итак, как только, скажем, ваш дом будет достроен, я думаю, вы пройдете свою последнюю прогулку, и у нас есть видео об этом.

Да, вы проходите последний этап, что делать после этого? Вы просто полностью овладеваете, и все тут?

Окончательное владение

Кристи Зайберт:

Ага.Итак, ваша последняя прогулка обычно проходит за неделю до двух недель до даты владения.

Все, что нужно исправить, будет исправлено к тому времени, когда вы вступите во владение.

Карл Йе: Ага.

Кристи Зайберт:

Итак, в день владения вы сделаете еще одну быструю прогулку. Убедитесь, что об этих вещах позаботились и что они рассмотрели, а затем, после этого, вы можете переехать.

Карл Йе:

Вау, это интересно. Просто повторим шаги:

1. Итак, сначала вы подписываете договор купли-продажи, а затем начинается строительство.

2. Тогда у вас есть пара недель, чтобы выбрать внутреннюю отделку, верно?

Кристи Зайберт: Да.

Карл Йе:

А затем, в течение следующих двух-четырех месяцев,

3.ваш фундамент строится,

4. Строящийся каркас,

5. Механика внутри.

6. Тогда вы идете через прогулку, верно?

Кристи Зайберт: Да.

Карл Йе:

А потом, после прогулки,

7. еще два-четыре месяца на все остальное, краску и бытовую технику перевезли, и все такое,

8.затем вы делаете еще одно прохождение, и если вы обнаружите там какие-либо, я думаю, проблемы.

Кристи Зайберт: Да, любые недостатки.

9. Строитель выходит и чинит его, потом еще один проход, и тогда вы вступаете во владение.

Кристи Зайберт: Да.

Карл Йе: Таков весь процесс?

Кристи Зайберт: Ага.Ага.

Карл Йе:

Отлично. Что еще добавить в отношении начала и завершения процесса строительства дома?

Кристи Зайберт:

Не стесняйтесь проезжать мимо своего дома так часто, как захотите. Взгляните на прогресс. Что-то, что может сделать ваш торговый представитель, — это попутно сообщать вам обновления.

Итак, если это то, что вы действительно ищете, дайте им понять.Это то, что они абсолютно приспособят, просто чтобы убедиться, что у вас есть отличный опыт, и вы всегда знаете, на каком этапе находится ваш дом.

И потом, после этого, я имею в виду, хорошо пройти через эти прогулки.

Итак, пройти механическую сцену необязательно, но я думаю, что это фантастическая возможность увидеть, что творится за стенами вашего дома, посмотреть, как он построен. Опять же, задайте эти вопросы о том, как управлять своим домом, как его поддерживать, а также это прекрасная возможность встретиться с вашей строительной бригадой.

Карл Йе: Идеально. Потрясающие.

Kristy Seibert: Итак, эти прогулки очень важны, и я действительно рекомендую их посещать.

Карл Йе: Отлично. Итак, вопрос дня:

Сколько времени у вас ушло на строительство дома, когда вы его купили, и действительно ли вы принимали участие во всех прогулках?

Дайте нам знать в разделе комментариев ниже.Большое спасибо, что присоединились к нам, и мы поймаем вас в следующий раз.

Ваша очередь:

Сообщите нам, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке дома, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.

Homebuyer’s School еженедельно публикует новый контент, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.

Информация о Кристи Зайберт:

Кристи окончила Университет Альберты со степенью бакалавра гуманитарных наук по двум специальностям: социология, география человека и городское планирование.Построив собственный новый дом, она больше узнала о процессе покупки и продажи домов и захотела изучить возможности карьерного роста в жилищной отрасли. Кристи работает с Brookfield Residential в течение 4 лет и продала дома в пяти различных сообществах Brookfield.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.