Недорогой ремонт квартир | Отделка эконом-класса в Саратове

Недорогой ремонт, или отделка «Эконом» класса в Саратове. Поможем Вам существенно сэкономить в случае, если у Вас финансовые затруднения, а делать ремонт квартиры , пускай недорогой, нужно!

К нам очень часто обращаются с просьбой рассчитать вариант отделки квартиры как можно дешевле, или уложиться в определенную сумму предложив недорогие варианты отделки квартир в новостройках. Мы это делаем, подбирая несколько вариантов, если это возможно.

Все мы знаем, что сейчас кризис, который коснулся практически всех слоев населения. Не исключением стал и наш Саратов. Мы предлагаем экономный, недорогой ремонт квартир клиентам, кто не может потратить существенную сумму на отделочные работы.

Перейдем к сути. Сэкономить можно, но продеться чем то жертвовать, к сожалению экономя во время ремонта без этого не обойтись.

За счет чего можно снизить стоимость отделки?

Расскажем по порядку.

Когда речь идет о недорогом капитальном ремонте, в жилой квартире стоит понимать, при проведении ремонтных работ без демонтажа не обойтись. Демонтажные работы занимают много времени, и поэтому стоят денег. Сделайте сами все, что можете сделать. Снимите старые обои перед поклейкой новых, демонтируйте перегородки, уберите старый линолеум, если предстоит его замена.

Далее речь пойдет о отделочных работах.

Немного, но можно снизить стоимость на электромонтажных работах, как на материалах, так и услугах электромонтажа, если их придется заказывать. Здесь придётся пожертвовать удобством, но совсем несущественно. Совсем необязательно запитывать каждую комнату от отдельного автоматического выключателя, возможно ограничиться только теми розетками в комнате которые действительно необходимы. Это даст экономию по затратам на услуги электромонтажа, и сократит затраты на материалы.

На стяжке сэкономить не получиться, перейдем к стенам.

Чаще всего экономия на штукатурных работах получается в панельных домах, можно ограничиться штукатуркой по маякам по уровню только тех стен, где находятся дверные проемы, остальные стены, если плиты стоят относительно ровно, можно не штукатурить вовсе, а только убрать явные изъяны и прошпаклевать. Это существенно удешевляет отделку квартир эконом-класса ! В кирпичных домах штукатурить придется все стены, но можно обойтись штукатуркой по уровню только тех стен, где будут установлены двери, остальные стены можно оштукатурить по плоскости, а не по уровню! Во первых это даст экономию по штукатурным материалам, потом такая штукатурка стоит на 20% дешевле по работе. Общий вид комнат в последствии не пострадает, общий уклон стены в 1-2 см глазом практически незаметен, а экономия довольно существенная, при этом по плоскости стена абсолютно ровная.

Далее, на чем можно снизить стоимость услуг по ремонту, говоря о недорогом ремонте, это отделка санузла.

Отделка санузла всегда была довольно затратная по стоимости из за отделки стен плиткой. Можно снизить стоимость, заменив плитку на стенах пластиковыми панелями. Лучше панели, чем самая дешевая плитка криво положенная Джамшутом по низкой цене! Таким образом мы экономим на ремонте санузла как минимум в полтора раза.

Действуя подобным образом мы сможем снизить стоимость вашего ремонта до 30 и более процентов по сравнению с классом «Стандарт» ! Экономить всегда можно, конечно в разумных пределах! Главное знать на чем можно снизить стоимость отделки, а на чем экономить нельзя при проведении недорогого ремонта.

на сайте указаны цены за м2.

Обычно квартиры в новых домах — это пустые бетонные коробки с окнами и входной дверью. Иногда застройщики проводят небольшую черновую отделку, но чаще — сдают помещение даже без межкомнатных перегородок. При покупке жилья в новостройке нужно сразу отложить средства на ремонтные и отделочные работы.

Качественный ремонт квартир в новостройке «с нуля» не может быть дешевым и быстрым. Хорошие отделочные материалы, надежная сантехника и электрика потребуют определенных затрат. Примерная длительность ремонта — от 1,5 месяцев и более. Точные сроки зависят от состояния и площади квартиры, пожеланий заказчика.

Наши мастера помогут сделать качественный, но недорогой ремонт квартиры в новостройке. Специалисты расскажут, как сократить расходы без ущерба для состояния жилья. Мы работаем без предоплаты: до начала отделки нужно только внести небольшой аванс на покупку материалов. Стоимость каждого этапа работы будет указана в смете. Оплачивать ремонт можно по частям после окончания каждого этапа.

Ремонт квартир «с нуля» в новостройке: цены и особенности

Сделать ремонт быстро, качественно и недорого поможет подробный дизайн-проект. Уже на стадии подготовки нужно определиться с планировкой и примерной расстановкой мебели. На основании проекта специалисты составят поэтапный план работ, смогут оценить расходы строительных и отделочных материалов, рассчитать точные цены черновой и чистовой отделки.

Заказать уникальный дизайн-проект удобно на нашем сайте. Стоимость разработки документации зависит от площади помещения. Цены за квадратный метр смотрите на сайте или уточняйте у наших менеджеров.

Иногда квартиры в новостройках сдают с черновой отделкой. К сожалению, застройщики часто проводят отделочные работы с многочисленными нарушениями. Чтобы ремонт был качественным, важно устранить все ошибки застройщика до начала чистовой отделки, даже если это увеличит итоговую стоимость работ.

Цены на ремонт квартир в новостройках

Стоимость ремонта квартиры в новостройке «с нуля» или после черновой отделки от застройщика специалист сможет рассчитать после разработки проекта. Мы работаем с готовой проектной документацией и можем создать уникальный дизайн-проект, полностью отвечающий Вашим требованиям.

Ниже указана примерная цена за квадратный метр при ремонте квартиры в новостройке. Разница стоимости в прайсах «Эконом», «Стандарт» и «Элитный» зависит от:

• объема работы,
• используемых отделочных материалов,
• выбранных способов отделки и др.

Если работы начинаются «с нуля» или нужно повторно провести черновую отделку, стоимость может быть выше. Точную цену за м2 менеджер назовет после осмотра объекта. Пришлите нам проект или вызовите сметчика, и уже через несколько дней Вы узнаете, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке. Звоните!

Примеры наших работ

        

 

	Однокомнатная квартира 40 м2	Двухкомнатная квартира 60 м2	Трехкомнатная квартира 80 м 2	Четырехкомнатная квартира 100 м2
«Эконом» от 8 750 руб/м2	от 350 000 руб	от 525 000 руб	от 700 000 руб	от 875 000 руб
«Стандарт» от 10 480 руб/м2	от 419 200 руб	от 628 800 руб	от 838 400 руб	от 1 048 000 руб
«Элитный» от 14 750 руб/м2	от 590 000 руб	от 885 000 руб	от 1 180 000 руб	от 1 475 000 руб

Ремонт и отделка квартир, разработка дизайна помещений, ремонт офиса под ключ в Волгограде

Наш опыт работы в Волгограде и Волгоградской области — более 10 лет.

Это огромный опыт и доскональное знание всех тонкостей ремонта, которое позволяет нашим мастерам выполнять работу любой сложности быстро и качественно. Это тысячи отремон­тированных объектов и тысячи довольных клиентов!

С нами выгодно!

Мы говорим с нашими клиентами на простом и понятном языке и предлагаем честные и прозрачные цены — без переплат и скрытых условий!

Мы закупаем строительные материалы у ведущих производителей и поставщиков по оптовым ценам. Это позволяет нам сохранять приемлемые цены при неизменно высоком качестве наших услуг. Вы экономите деньги — и получаете отличный результат!

Мы работаем по договору.

Все наши обязанности зафиксированы в договоре. Обратившись к нам, вы можете быть уверены в том, что работы будут выполнены качественно и в срок, а итоговая стоимость услуг после завершения ремонта не станет для вас неприятной неожиданностью.

Без субподряда.

Мы внимательно относимся к подбору сотрудников. В нашей компании работает более 50 опытных и высококвалифицированных ремонтных бригад, оснащенных современным профессиональным инструментом. Все наши мастера имеют российское гражданство и несут ответственность за каждый этап вашего ремонта!

Гарантия на все виды работ.

Мы предоставляем гарантию до 2-х лет на все выполненные работы и материалы. В течение действия гарантии мы бесплатно устраним любые недочеты, возникшие в ходе эксплуатации помещения, а также поможем вам с его послегарантийным ремонтом на льготных условиях.

Чистота и порядок.

Мы заботимся о наших клиентах и бережно относимся к их имуществу. После работ мы проводим комплексную уборку помещений, ликвидируя неизбежные последствия ремонта, чтобы впечатления наших клиентов были исключительно положительными.

Безопасность и контроль качества.

Наша система управления качеством соответствует требованиям международного стандарта ISO 9001. На каждом этапе ремонта мы проверяем выполненные работы как минимум по 50 контрольным точкам. Используемые нами материалы отвечают европейским нормам безопасности, а инженерные работы выполняются на основании технических расчетов согласно ГОСТ и СНиП.

Режим работы.

Мы работаем с 7 до 20 часов — ежедневно, без выходных и перерывов на обед!

Бесплатная консультация.

Выбор, основанный на достоверной информации — ваше неотъемлемое право! Если вы хотите получить бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу, просто позвоните нам по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи:

Расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке: доступные советы и рекомендации по ремонту

Многие из нас представляют, как сделать наши квартиры в Нью-Йорке немного красивее, немного удобнее. Однако жизнь всегда поражает нас другими немедленными расходами, такими как чрезвычайные ситуации или ремонт нашего автомобиля. Возможно, вам не терпится перекрасить стены или приобрести новые туалеты. Вы понимаете, есть много способов изменить свою резиденцию, не нарушая банк? Как сделать так, чтобы стоимость ремонта квартиры Нью-Йорка составила недорого?

В этой статье мы покажем вам семь идей, как поддерживать ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке экономно, разумно и, что самое главное, доступным одновременно.Давай начнем!

Сначала сделайте реорганизацию своей квартиры

Первое, что вы можете сделать, — это реорганизовать свою квартиру, чтобы обеспечить оптимальное энергопотребление. После реорганизации вы можете знать, что вам в конце концов не требуется никакого ремонта! Например, вы можете поменять стеллажи, занимающие слишком много места, особенно в зоне готовки. Если вы сможете это сделать, вам, возможно, не придется переделывать место в шкафу, чтобы получить больше места для хранения.

Осветите пространство квартиры

Возможно, вы подумывали о складных дверях, чтобы можно было записывать дополнительный свет в этой области.Чтобы осветить пространство без окон в доме, вы можете установить световой люк на солнечных батареях. Это обойдется вам примерно в 500 долларов. Между стропилами кровельной системы проскальзывает световой люк, который затем пропускает солнечный свет, указанный ниже.

Переработка, переработка, переработка!

Вы можете сэкономить много денег на ремонте своей квартиры в Нью-Йорке, если повторно используете некоторые конструкционные материалы и компоненты. Тем не менее, некоторые службы ремонта квартир Нью-Йорка могут посоветовать не использовать восстановленные предметы, поскольку совершенно новые вещи более надежны для получения наиболее эффективных результатов.Но если вы делаете ремонт своими руками, вы можете попробовать найти восстановленные деревянные полы, окна, а также акриловые световые люки.

Стратегия долгосрочного ремонта квартиры в Нью-Йорке

Примером этого является получение готовой продукции. Конечно, они могут быть дорогостоящими; однако вам не нужно завершать или раскрашивать. Вы можете приобрести погодные доски, которые уже были загрунтованы, а также окрашены. Так же выбираются плинтусы и террасные доски. Вы также можете построить поверхность стен.Заранее они обойдутся вам дороже, но со временем вы, безусловно, сэкономите много денег и времени. Тем не менее, если у вас нет такого огромного бюджетного плана, Dcon Renovations может сделать эту работу.

Проверьте свои лампочки

Постарайтесь, насколько это возможно, ограничить использование галогенов старого образца. Выбирайте потолочные или настенные накладные светильники. Они могут подавать еще больше электроэнергии, и вам не нужно устанавливать много приспособлений.

Проконсультируйтесь по поводу ремонта отдельной квартиры

Вы должны проверить свою работу по ремонту квартиры в Нью-Йорке.Возможно, вам не понадобится инженер на весь период ремонта. Спросите архитекторов в вашем городе, могут ли они предоставить вам единую консультацию по планировке за единую и доступную цену. С помощью этого исследования архитектор может проконсультироваться с вами, оценить проблему, а затем проиллюстрировать решение, которое можно передать в службу ремонта квартир для получения официальных чертежей здания.

Не перемещайте ванную комнату или раковину.

Если вы можете предотвратить это, чтобы снизить затраты на ремонт квартиры в Нью-Йорке, не перемещайте комод или кухонную раковину.Тем не менее, если новая стратегия действительно нуждается в перемещении, воспользуйтесь возможностью также обновить конвейеры. Тем не менее, да, это, скорее всего, будет стоить вам намного дороже, поэтому старайтесь избегать этого как можно дороже.

Вот несколько советов, как снизить затраты на ремонт квартир в Нью-Йорке

Это всего лишь несколько способов сократить расходы на ремонт квартир в Нью-Йорке. Если вы готовитесь сделать это самостоятельно, убедитесь, что у вас достаточно понимания, способностей и инструментов. Вы не захотите навредить себе в процессе экономии денег, так как это просто будет стоить вам больше денег.Позвоните в лучшую службу ремонта квартир в Нью-Йорке по телефону 718-628-3428.

Доступное жилье для бездомных, нуждающееся в ремонте

ДЕНВЕР — Многоквартирный жилой дом на 100 квартир в центре Денвера, ориентированный на обеспечение жильем бездомных людей, полностью обновляется.

Волнение начинает расти для жителей квартир Форума, которые находятся прямо напротив мэрии.

«Все будет совершенно новым», — сказал Джон Лонардо, живущий в этом здании.

Примерно через год в здании, которое с 1995 года служило долгосрочным жильем для людей, которые когда-то были бездомными, наконец-то будет проведен столь необходимый ремонт.

«Есть много вопросов, которые необходимо решить, и, безусловно, нужно сделать кое-что действительно серьезное», — сказал Карл Хьюи, проживающий в Forum Apartments.

Ремонт включает изменения в системе кондиционирования воздуха, лифтах, электричестве, сантехнике и т. Д.Для Коалиции бездомных Колорадо, которой принадлежит здание, косметический ремонт обеспечит жителям лучшее качество жизни.

«Чтобы иметь возможность иметь новую кухню и новую бытовую технику, новые прилавки, новую мебель; иметь лифты, которые не выходят из строя через день или каждую неделю, и обновить общественное пространство, чтобы 100 человек, которые живут здесь, могут собраться вместе, чтобы работать над проблемами … ну, [чтобы] иметь качество жизни, которого они все так жаждали », — сказал Джон Парвенски, генеральный директор и президент коалиции.

Ремонт стал возможным благодаря облигациям на сумму 10 миллионов долларов, одобренным городским советом.

«И тогда город получит взамен обязательство, что это здание будет стоять в течение 60 лет для обеспечения жильем малообеспеченных людей, особенно бездомных», — сказал Парвенский.

«Я благодарен за то, что у меня есть. И за любое улучшение, я тоже благодарен за это», — сказал Хьюи.

Люди, которые живут в Forum Apartments, платят 30% своего дохода в виде арендной платы, а если у них нет работы, здесь есть социальные работники, которые могут им помочь.В настоящее время здание заполнено на 100%.

Ремонт начнется в ноябре и должен быть завершен к следующей осени.

Губернатор Хочула объявляет о реконструкции доступного жилого дома для пожилых людей стоимостью 27 миллионов долларов в Рочестере

Фотографии доступны здесь

Губернатор

Кэти Хочул объявила сегодня о завершении ремонта в комплексе St. Bernard’s Park Apartments, доступном жилом комплексе для взрослых в возрасте 55 лет и старше в Рочестере. Реабилитация стоимостью 27 миллионов долларов сохраняет доступность, повышает энергоэффективность и улучшает качество жизни 160 домашних хозяйств.

«Безопасное и надежное жилье должно быть доступно для всех жителей Нью-Йорка, независимо от возраста и дохода», — сказал губернатор Хочул . «Однако пожилым людям, живущим с фиксированным доходом, становится все труднее позволить себе качественный дом. Благодаря нашим инвестициям в апартаменты St. Bernard’s Park мы защищаем критически важный ресурс для пожилых людей Рочестера и повышаем качество жизни как в настоящем, так и в будущем. жители «.

Парк Сен-Бернар площадью 14 акров изначально был построен как семинария в 1891 году.В начале 1990-х годов агентство New York State Homes and Community Renewal восстановило шесть исторических зданий кампуса и преобразовало их в 147 недорогих квартир. Новый ремонт улучшил существующие квартиры и превратил малоиспользуемые площади в дополнительные 13 резиденций.

Объем реконструкции был направлен на повышение энергоэффективности с помощью солнечных батарей, замену крыши, высокоэффективную водопроводную и электрическую арматуру, оптимизацию HVAC и светодиодное освещение в квартирах и местах общего пользования.Другие улучшения включали покраску, новый пол, кухонные раковины и бытовую технику, а также новую сантехнику. Места общего пользования были обновлены с новым напольным покрытием, освещением и покраской.

В комплексе модернизированы системы безопасности, пожарной сигнализации и домофона, установлено новое аварийное освещение. Реконструкция экстерьера включала изменение каменной кладки и ремонт парковочных мест.

Все 160 квартир доступны для семей в возрасте 55 лет и старше с доходом не выше 60 процентов от среднего дохода по району.Здесь 14 студий, 120 апартаментов с одной спальней и 26 апартаментов с двумя спальнями.

St. Bernard’s Park Apartments находится в районе Мейплвуд / Шарлотт на берегу реки Дженеси, недалеко от магазинов, ресторанов, супермаркетов, государственных и федеральных правительственных учреждений, мест поклонения, парков и нескольких больниц. Вдоль Лейк-авеню проходят несколько автобусных маршрутов, а также две остановки прямо на территории, соединяющие комплекс с окрестностями, включая центр Рочестера.

Застройщик — CB Emmanuel Realty. Эджмир Девелопмент выступал в качестве консультанта.

Государственное финансирование апартаментов St. Bernard’s Park включает бессрочные не облагаемые налогом облигации на сумму 2 миллиона долларов, федеральные налоговые льготы на жилье для малоимущих, которые принесли 5,8 миллиона долларов капитала и 9,2 миллиона долларов субсидии от New York State Homes and Community Renewal. Управление парков, зон отдыха и исторического наследия штата Нью-Йорк предоставило федеральные налоговые льготы и налоговые льготы штата, которые принесли 6 миллионов долларов в виде капитала, а Управление энергетических исследований и развития штата Нью-Йорк предоставило 56 000 долларов.Город Рочестер предоставил 600 000 долларов.

Комиссар HCR РутАнн Виснаускас сказала : «Эти инвестиции в размере 27 миллионов долларов в исторические апартаменты St. Bernard’s Park сохраняют доступность для 160 семей и гарантируют, что застройка будет продолжать служить сообществу Рочестера на десятилетия вперед. Отремонтированные квартиры теперь включают современные и энергоэффективные функции, которые способствуют более здоровой окружающей среде для жителей при значительном снижении затрат на электроэнергию.Продолжающаяся пандемия COVID продемонстрировала, насколько важны безопасные дома для защиты жителей Нью-Йорка, и мы благодарны CB Emmanuel за их выдающиеся усилия по сохранению этой уникальной и красивой собственности ».

St. Bernard’s Park Apartments является частью беспрецедентного пятилетнего плана жилищного строительства штата стоимостью 20 миллиардов долларов. Обновление домов и общин находится в последнем году плана, который делает жилье доступным и борется с бездомностью путем строительства и сохранения более 100 000 единиц доступного жилья и 6000 единиц вспомогательного жилья.С 2011 года организация New York State Homes and Community Renewal инвестировала 688 миллионов долларов в регион Фингер-Лейкс, чтобы создать или сохранить почти 8000 доступных домов.

Комиссар Управления парков, отдыха и исторического наследия штата Нью-Йорк Эрик Куллесейд сказал : «Бывший парк Св. Бернарда, когда-то семинария, а затем собственность Kodak, был внесен в Государственный и Национальный реестр исторических мест в 1996 год после переоборудования в жилые дома для престарелых для обслуживания населения Рочестера.Теперь, 25 лет спустя, сайт смог получить доступ к историческим налоговым льготам для дальнейшей модернизации и сохранения сайта, что демонстрирует важность использования программы для обновления существующих проектов адаптивного повторного использования по всему штату ».

Мэр Прекрасный А. Уоррен сказал : «Город Рочестер гордится тем, что поддерживает реконструкцию апартаментов St. Bernard’s Park, которые обеспечивают столь необходимое доступное жилье для наших пожилых людей и сохраняют одну из самых красивых исторических достопримечательностей города.Благодаря нашему партнерству с правительством штата Нью-Йорк и частным сектором мы восстанавливаем наш город и создаем рабочие места и возможности для наших жителей. Я хочу поблагодарить CB Emmanuel Realty, губернатора Кэти Хочул и многие агентства штата Нью-Йорк, которые поддержали этот проект, за инвестиции в наш город и за помощь в продвижении наших усилий по созданию большего количества рабочих мест, более безопасных и ярких районов и лучшего образования. возможности для наших граждан ».

Управляющий директор / совладелец CB-Emmanuel Realty, LLC.Бенатан Апшоу сказал : «Размер и масштабы апартаментов St. Bernard’s Park окажут значительное положительное влияние на общество, особенно на пожилых людей. Этот уникальный и обширный проект будет по-прежнему предоставлять жителям высококачественное и доступное жилое пространство, которого заслуживают пожилые люди. подключите их к услугам через Lifespan, нашего партнера по социальным услугам ».

Сенатор Джереми Куни сказал : «Доступное жилье для уязвимых групп населения, таких как наши пожилые люди, необходимо для создания и поддержания безопасных, инклюзивных и заботливых пространств в нашем сообществе.Эти совместные инвестиции со стороны государственных и федеральных партнеров помогут оборудовать Сен-Бернар, чтобы он стал более справедливым и экологически устойчивым жилищным ресурсом, который обеспечит жителям Шарлотт и Мейплвуд доступ к недорогим квартирам на долгие годы. Я аплодирую государственным и местным партнерствам, которые сделали возможной эту восстановительную работу ».

Член Ассамблеи Сара Кларк сказала : «Сегодня захватывающий день для районов Мейплвуд и Шарлотт, поскольку мы приветствуем этот невероятно своевременный проект в Св.Парк Бернарда. Сейчас более чем когда-либо доступное и качественное жилье для престарелых необходимо нашему большому сообществу в Рочестере. Этот ремонт помогает большему количеству наших любимых соседей и членов семьи стареть на месте и является значительным вложением в важнейшие усилия по обеспечению устойчивости, которые способствуют повышению качества жизни. Мы счастливы иметь на заднем дворе красивую историческую архитектуру, такую ​​как мы видим здесь, в парке Святого Бернарда. Я благодарен, что это вложение поможет сохранить и сохранить его процветание на долгие годы.«

Accelerating Finger Lakes Forward
Сегодняшнее объявление дополняет «Finger Lakes Forward», комплексный план региона по обеспечению устойчивого экономического роста и развития местных сообществ. План, разработанный на региональном уровне, ориентирован на инвестирование в ключевые отрасли, включая фотонику, сельское хозяйство и производство продуктов питания, а также передовое производство. Теперь регион ускоряет продвижение Finger Lakes Forward за счет государственных инвестиций в размере 500 миллионов долларов в рамках Инициативы по возрождению северных районов штата.Инвестиции штата в размере 500 миллионов долларов будут стимулировать частный бизнес инвестировать более 2,5 миллиардов долларов, а региональный план, представленный в представленном виде, предусматривает создание до 8 200 новых рабочих мест. Более подробная информация доступна здесь.

Девелоперы, чиновники отмечают реновацию жилого комплекса Newark

, июнь 2021 г. — Ньюарк, штат Нью-Джерси — Партнерство, включающее нью-йоркского девелопера, Агентство жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси, город Ньюарк и другие, объявило о завершении реконструкции городских апартаментов Pilgrim Baptist Village Apartments стоимостью $ 90 млн, общей стоимостью $ 22. миллиона в ремонте.

В рамках проекта в Центральном районе был проведен капитальный ремонт 305 единиц доступного жилья, что помогло сохранить доступность жилья для жителей в долгосрочной перспективе, заявили застройщики.

Партнеров по проекту:

«Мы очень рады отметить преобразование« Деревни пилигримских баптистов », предоставляя обновленные апартаменты, новые удобства и постоянную доступность по цене для жителей Ньюарка», — говорится в подготовленном заявлении Джейсон Бордейник, соучредитель и генеральный директор Hudson Valley Property Group . .«Этот проект был успешным и возможным благодаря сотрудничеству сообщества. Мы благодарны городу Ньюарк, местным выборным должностным лицам, нашим финансовым партнерам и жителям за их поддержку в сохранении этого важного жилья и более широкую работу по улучшению общества в целом ».

Комплекс на Берген-стрит и Эйвон-авеню включает в себя два кластера жилых домов Раздела 8, с PBV I, включающим 153 квартиры, и PBV II, включая 152. Ремонтные работы включают модернизацию основных единиц, новую систему управления энергопотреблением, улучшения доступности и многое другое.«Ремонт апартаментов Pilgrim Baptist Village Apartments представляет собой убедительный пример сохранения необходимого доступного жилья за счет преобразования проблемного жилья в современный, безопасный и гостеприимный дом для тех, кто будет в нем проживать», — Мелани Р. Уолтер, исполнительный директор из NJHMFA , говорится в сообщении. «Путь к возрождению был долгим, но сотрудники агентства и наши партнеры по развитию и сообществу работали усердно и творчески, в конечном итоге завершив преобразование, которое окажет значимое и долгосрочное влияние на жителей и сообщество.”

Одним из ярких моментов, отмеченных разработчиками, является фреска, вдохновленная сообществом, созданная жителями Ньюарка и художниками Сулейманом Онке и Малкольмом Роллингом, что отражает силу единого сообщества. «Как давний житель Ньюарка, для меня мир означает, что это материализуется», — говорится в заявлении Онке. «Это художественная демонстрация позитива. Эта фреска принадлежит этому сообществу. Любите его, делитесь им и вдохновляйтесь его посланием. Он был создан с любовью ».

Ссылка на всю статью.

Как сэкономить на ремонте квартиры

Приближается лето. Сезон отпусков и ремонта. Многие задаются вопросом: как сделать бюджетный ремонт, как сэкономить на ремонте квартиры? Как сэкономить на ремонте при получении желаемого результата? Вот несколько советов, как сократить расходы и не утонуть в ремонте на долгие годы.

Как сделать бюджетный ремонт

Фото @nsdgroup.com.ua_: Бюджетный ремонт

Для многих дизайн и ремонт квартир связан с большими затратами на материалы, заработную плату рабочих. Но это заблуждение. Чтобы понять , как сделать бюджетный ремонт , следуйте некоторым рекомендациям.

Самый экономичный вариант — сделать ремонт самостоятельно. Для этого нужны определенные знания и некоторый опыт. Если их нет, всему можно научиться. Главное — иметь желание и не лениться.В Интернете полно обучающих видео на тему ремонтных работ.

Если у вас мало времени или переживаете, что у вас ничего не получится, то обратите внимание на список простейших заданий, с которыми вы точно справитесь. Вы можете самостоятельно:

• демонтировать двери;
• содрать старые обои;
• сбить плитку;
• очистить потолок;
• снимите плинтусы.

Будет значительная экономия затрат на рабочую силу.

Бюджетный ремонт квартиры

Фото @ nsdgroup.com.ua_: Ремонт квартиры

Для бюджетного ремонта квартиры необходимо составить план работ и снабжения . Не покупайте стройматериалы с большим запасом. Тогда они будут валяться без надобности и загромождать пространство. Выбрасывать их обычно стыдно.

Тщательно обмерьте комнату. Посчитайте, что и сколько нужно. Если вам сложно правильно рассчитать количество, проконсультируйтесь с сотрудниками хозяйственных магазинов.

В каждом магазине может быть разная цена на один и тот же материал. Изучите предложения, выберите лучшую стоимость. К экономии нужно подходить разумно. Вот список вещей, на которых не стоит экономить:

1. Не покупайте двери и окна слишком дешево. Товар должен быть хорошего качества. Они обеспечат надежную звукоизоляцию, теплоизоляцию помещения.
2. При покупке сантехники выбирайте надежных производителей.
3. Выбирайте качественное инженерное оборудование.Не экономьте на газе, воде, электричестве, вентиляции и отоплении.
4. Подберите хорошие обои. Не покупайте самые дорогие. В этом нет смысла. Но и самые дешевые тоже не вариант. Бумажные обои выцветают на солнце, плохо стираются. К тому же они хрупкие. Лучше выбирать винил: они маскируют дефекты на стенах, достаточно прочные.

Если вы купили новый дом, а на ремонт денег осталось не так много, нужно позаботиться о рациональном использовании средств.Ремонт с нуля обойдется дешевле, чем ремонт жилой квартиры. Не нужно разбирать старые вещи.

Бюджетный ремонт в новостройке начинается с этапа планирования. Определитесь со стилем дизайна. Сделайте оценку. Практичнее начать с ванны. Далее есть кухня, спальня и гостиная. Строительные материалы выгоднее покупать в специализированных гипермаркетах и ​​у оптовиков. Продукция отечественных производителей дешевле зарубежных брендов.

Бюджетный ремонт кухни

Фото @ nsdgroup.com.ua_: Бюджетный ремонт кухни

Каждая женщина мечтает о стильной, функциональной кухне. Готовить еду в комфортном пространстве намного удобнее.

Чтобы сэкономить на плитке, фартук можно раскладывать только на рабочей зоне. Плитку для этого участка нужно выбирать качественной, чтобы она прослужила как можно дольше. Оставшиеся хорошие материалы часто продаются со скидкой.

Если вы хотите сделать косметический ремонт кухни , то можете покрасить краской старую плитку. Сначала следует обезжирить поверхность, создать микротрещины наждачной бумагой. Далее обработайте плитку грунтовкой, нанесите краску.

Кварц-виниловая плитка считается бюджетным вариантом напольного покрытия. Он прост в установке и выдерживает большие нагрузки. Подойдет и линолеум.

Один большой шкаф будет стоить меньше двух маленьких. Запомните это правило. Откажитесь от округлых форм.Они связаны со сложным производственным процессом и влияют на стоимость. Натуральное дерево дороже. Выбирайте мебель из ДСП, покрытого пленкой. Пленка может быть матовой или глянцевой, разных цветов. Бюджетный ремонт ванной

Бюджетный ремонт ванной комнаты начинается с разработки правильной стратегии при выборе строительных материалов. Также важно составить список работ и четко следовать ему. Используя несколько хитрых приемов, вы научитесь сделать недорогой ремонт ванной комнаты. Покрасить стены краской. Застелите участки с повышенной влажностью плиткой. Используйте влагостойкую краску с антибактериальными свойствами. Он защитит стены от плесени и грибка. Если стены ровные, можно красить глянцевой краской. Это способствует визуальному увеличению пространства. Матовая краска сгладит неровности.

Старое покрытие можно удалить несколькими способами:

• используйте дрель с насадкой для шлифования;
• обработать поверхность специальной жидкостью, удалить краску скребком и шпателем;
• нагреть краску строительным феном, очистить шпателем.

По окончании процесса заделать трещины, выровнять поверхность, покрыть грунтовкой.

Выбирая плитку, обратите внимание на ее характеристики:

• устойчивость к перепадам температур;
• для условий повышенной влажности;
• устойчивость к механическим повреждениям;
• хорошо моет.

Делая бюджетного ремонта ванной комнаты, вам не нужно полностью менять всю сантехнику. Вы можете оставить старую ванну, покрасив ее полиэфирной эмалью или жидким акрилом.Если изделие в плохом состоянии, можно использовать акриловую вставку. Закрепил герметиком.

Бюджетный ремонт спальни

Фото @ nsdgroup.com.ua_: Ремонт спальни

Спальня — это место для отдыха. В нем должно быть особенно комфортно и уютно. Как недорого сделать ремонт в спальне? Задача выполнимая. В современных стилях поощряются минимализм и функциональность.

Бюджетный ремонт спальни — наливной бетон.Также недорогой бамбуковый пол. Неровные стены выравнивают штукатуркой. Если кривизна очень заметна, используйте гипсокартон. Он недорогой и простой в установке. Неровный потолок можно закрепить натяжным, накладным. Для освещения подходят светодиодные лампы. Зеркала помогут украсить комнату. Визуально увеличить площадь.

Ремонт комнаты своими руками недорого

Фото @ nsdgroup.com.ua_: самостоятельный ремонт

Если вы хотите сэкономить свой бюджет, вам придется на время забыть о лени.Сделай своими руками ремонт комнаты недорого. Учимся шпаклевать потолок и стены, устанавливать пол и плинтусы, клеить обои. При ограниченной сумме денег перепланировку делать не стоит. Ремонтные работы начинаются сверху вниз. Для проведения электромонтажа лучше пригласить электрика.

Если у вас чугунные батареи, менять их не нужно. Сделать ремонт мансарды. Эти элементы приветствуются в современных интерьерах.

Бюджетный ремонт коттеджа

Тратиться на дорогой ремонт дачи бессмысленно.Это временное жилье, в основном неотапливаемое. Перепады температур негативно сказываются на отделке и мебели. Привнести красоту можно, сделав бюджетный ремонт дачи.

Если дом деревянный, стены можно оставить как есть. как есть. Сейчас это модно. Дерево красиво смотрится в любом состоянии. Просто обработайте пиломатериал антисептиком, лаком.

Кирпичные стены окрашены водоэмульсионной краской. Вы сэкономите на штукатурке. Если вы решили наклеить обои, выбирайте однотонные, с мелким рисунком, абстракции, в полоску.Будет меньше отходов. Обои под покраску обходятся дешевле обычных.

Ремонт своими руками недорого

Ремонт своими руками недорого. Будьте изобретательны. Вы потратите больше времени, но сэкономите значительную часть своего бюджета. Стоимость услуг рабочего почти такая же, как и расходные материалы.

Ремонт старых многоквартирных домов в пригородах — беспроигрышная стратегия

Сильный спрос арендаторов на доступные квартиры в богатых пригородах легко превосходит имеющийся перечень такой недвижимости.Этот дисбаланс спроса и предложения создает на рынке большой пробел, который могут заполнить отремонтированные старые здания. Эти недооцененные многоквартирные дома также предоставляют хорошие возможности для инвестиций.

Краны сегодня украшают горизонты многих американских городов, и большая часть застройки связана с новыми роскошными многоквартирными домами. За последние 10 лет большинство построенных новых квартир были элитными, часто в центре города.

Основные причины

Два основных фактора определяют предпочтение застройщиками роскошных городских квартир.Во-первых, девелоперы обращаются к городским районам, потому что многие пригороды используют ограничения плотности зонирования для предотвращения многоквартирного строительства.

Кевин Финкель, Resource Real Estate

Застройщики могут захотеть построить в пригороде, но пригородные сообщества хотят сохранить относительно небольшой размер классов в своих школах и низкий уровень преступности, связанный с районами с низкой плотностью населения, поэтому они не предоставляют разрешения на новое строительство.

Города, с другой стороны, стремятся приветствовать новых жителей для увеличения своей налоговой базы, поэтому они быстро предоставляют разрешения на строительство новых многоквартирных домов.

Второй фактор — рост затрат на строительство. Без учета земельных затрат затраты на строительство с 2010 года выросли на 23 процента, в основном из-за нехватки квалифицированной рабочей силы.

Стоимость земли также резко выросла. Например, в период с 2011 по 2016 год индекс номинальных цен на землю под жилые дома, разработанный Институтом Линкольна по земельной политике, вырос более чем на 80 процентов. Этот индекс отслеживает жилую землю, которая в основном используется для строительства домов на одну семью, но все же дает представление о том, насколько быстро растут цены на землю.

Учитывая рост затрат на строительство, застройщикам необходимо взимать высокую арендную плату, чтобы получать прибыль. Для застройщиков результатом является то, что роскошные апартаменты — единственный вид жилой застройки, имеющий финансовый смысл.

Эти роскошные апартаменты удовлетворяют спрос со стороны состоятельных арендаторов, которые хотят жить в центре города. Однако большинство арендаторов не попадают в эту категорию состоятельных. Им надо искать более доступные квартиры. По большей части эти единицы находятся в плохом состоянии, учитывая их возраст от 30 до 40 лет и отсутствие капитальных вложений.

Историческая перспектива

Последний бум крупных многоквартирных домов в Америке произошел в 1970-х и 1980-х годах, прежде чем ограничения на зонирование ужесточились. Большая часть этого строительства проходила в лучших местах в пригородах. Квартиры, построенные во время строительного бума, доступны по цене, но за последние годы в них не было больших капиталовложений.

Эта ситуация создает возможности для фирм по недвижимости, у которых есть опыт ремонта квартир и доступ к капиталу.Фирмы могут покупать эти старые многоквартирные дома в процветающих пригородах растущих городов. Они могут инвестировать в эти старые квартиры, ремонтировать их и сдавать в аренду миллионам арендаторов, которым нужны доступные обновленные квартиры.

После того, как старые квартиры будут отремонтированы, чтобы они выглядели как новые, новые домовладельцы могут взимать более высокую арендную плату. Однако, поскольку ремонт квартир дешевле, чем капитальный ремонт, они в целом дешевле для фирмы, которая их покупает и реконструирует.

Модернизация на Среднем Западе

В 2014 году фонд Resource Real Estate Opportunity REIT I, инвестиционный фонд недвижимости, спонсируемый Resource Real Estate, приобрел Meridian Pointe, поселок из 339 квартир в Бернсвилле, штат Миннесота, расположенный в 15 милях к югу от в центре Миннеаполиса.

Безработица в районе городов-побратимов в августе составила всего 3,6 процента, что является пятым самым низким показателем в крупном мегаполисе США. Бернсвилл может похвастаться множеством высококачественных школ, а также большим количеством торговых площадей и низким уровнем преступности.

Meridian Pointe был построен в 1988 году. После того, как Opportunity REIT я купил недвижимость, интерьер и внешний вид квартир и удобства в сообществе были отремонтированы и модернизированы.

Когда Opportunity REIT я купил Meridian Pointe, квартиры в этом районе сдавались в аренду в среднем за 920 долларов в месяц. Сегодня арендная плата в среднем составляет 1115 долларов в месяц, что на 195 долларов больше, или 21 процент.

Однако арендная плата в Меридиан-Пуэнт все еще намного ниже, чем в роскошных апартаментах в центре Миннеаполис-Стрит.Пол, который может превышать 1700 долларов в месяц. Эти апартаменты — отличный выбор для людей, которые работают в Миннеаполис-Стрит. Пол, но хочет недорогую квартиру в безопасном, приятном районе.

В Иллинойсе Resource Real Estate Opportunity REIT II, ​​еще один REIT, спонсируемый Resource Real Estate, купила Grand Reserve, жилой комплекс из 319 квартир, расположенный в Нейпервилле, примерно в 30 милях к западу от центра Чикаго.

Район известен своими лучшими школьными округами, большим количеством рабочих мест и высоким качеством жизни.Grand Reserve находится всего в 10 минутах к югу от технологического и исследовательского коридора I-88 Illinois, где работает более 275 000 рабочих мест в таких компаниях, как Microsoft, Alcatel-Lucent, BP и MetLife.

Grand Reserve был построен в 1997 году. После того, как Opportunity REIT II купила его, была проведена обширная реконструкция интерьера и экстерьера квартир, что сделало их отличным вариантом для людей, которые хотят жить в качественном сообществе в прекрасном районе.

Когда Opportunity REIT II купила Grand Reserve, квартиры в этом районе сдавались в аренду в среднем за 1446 долларов в месяц.Сегодня арендная плата в среднем составляет 1724 доллара в месяц, что на 278 долларов больше, или на 19 процентов.

Большой вывод

Строительство квартир сегодня в первую очередь ориентировано на хорошо обслуживаемый рынок предметов роскоши. Арендаторам может быть сложно найти качественные и доступные варианты жилья в благоприятных пригородных районах. Покупая и ремонтируя старые здания в прекрасных местах, агентства по недвижимости могут создавать квартиры, отвечающие потребностям сегодняшних арендаторов.

Благодаря высокому спросу со стороны арендодателей арендодатели этих отремонтированных домов могут повысить арендную плату и, возможно, продать эти здания с хорошей прибылью.
Кевин Финкель — исполнительный вице-президент Resource Real Estate (RRE), расположенной в Филадельфии фирмы, занимающейся инвестициями в недвижимость с добавленной стоимостью, которая покупает, реконструирует и продает аварийные здания. Финкель также является президентом и главным операционным директором Resource Real Estate Opportunity REIT и Resource Real Estate Opportunity REIT II.

Fairstead, LIHC Group раскрывает проект реконструкции доступного жилья стоимостью 27 млн ​​долларов в Ньюарке, штат Нью-Джерси

Fairstead и LIHC работают в партнерстве над завершением капитальной модернизации и улучшения объектов в 13 зданиях доступного жилья в Ньюарке, штат Нью-Джерси.Комплекс зданий, именуемый портфелем Essex Plaza, включает 691 квартиру по доступным ценам, многие из которых зарезервированы для пожилых людей.

Портфель из 13 зданий был приобретен Fairstead и LIHC в начале этого года. Все здания расположены в историческом районе Линкольн-Парк в Ньюарке, в нескольких шагах от мэрии Ньюарка, Симфонического зала Ньюарка и Пруденшал-центра.

Первый этап ремонта начнется в Essex Plaza One, доме престарелых на 450 квартир по адресу 1060 Broad Street.Инвестиции в размере 27 миллионов долларов в это здание будут направлены на установку новой техники Energy Star и улучшенную отделку, включая кварцевые столешницы, новую отделку окон и ремонт полов. Проект также предоставит в квартирах доступ к Интернету и кабельному соединению — услуга, которая будет включена в ежемесячную арендную плату. Часть квартир будет приведена в соответствие с Едиными федеральными стандартами доступности, чтобы улучшить условия проживания для людей с ограниченными физическими возможностями.

Удобства включают отремонтированную общественную комнату и прилегающую кухню, новый фитнес-центр и постоянного координатора услуг для проживания, который будет курировать круглогодичные программы и помогать жителям подключаться к медицинским, медицинским и социальным услугам.

Fairstead будет выступать в качестве ведущего разработчика, генерального подрядчика и управляющего недвижимостью для Essex Plaza One. Финансирование Essex Plaza One обеспечивается Berkadia и Urban Investment Group, подразделением под эгидой Goldman Sachs Asset Management.

«Города по всей стране борются с кризисом доступности, чтобы жители — особенно уязвимые соседи — могли оставаться в своих домах и в своих общинах», — сказал Джеффри Голдберг, генеральный директор Fairstead. «Fairstead решает эту задачу.Мы берем на себя серьезные обязательства по созданию и сохранению экологически безопасного жилья и внедрению инноваций, которые оживят наши города ».

По всему комплексу проект предусматривает новое освещение, вывески, камеры наблюдения, модернизированное лифтовое оборудование и ремонт тротуаров.

«Мы гордимся тем, что присоединились к Fairstead в восстановлении сотен домов для работающих семей и пожилых людей в соответствии со стратегией города Ньюарк в области доступного жилья», — сказал Чарли Гендрон, руководитель LIHC Investment Group.«Мы благодарны нашим государственным и частным партнерам за поддержку в сохранении и расширении возможностей безопасного и доступного жилья для тех, кто в нем больше всего нуждается».

Для завершения ремонта застройщики заключили партнерские отношения с штатом Нью-Джерси, Департаментом экономического и жилищного строительства города Ньюарк, Агентством жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси и Департаментом жилищного строительства и городского развития США.

Остальная часть портфеля включает 241 единицу семейного жилья в 12 зданиях в соседних кварталах.Следующий этап реабилитации также будет финансироваться через Агентство по финансированию ипотечного жилищного кредитования штата Нью-Джерси. Портфолио поддерживается договором о помощи при аренде с HUD.

«Преобразование, которое мы наблюдаем в центре Ньюарка, отражает годы работы местных руководителей и руководителей штата по созданию благоприятного климата для местных инвестиций такими лидерами отрасли, как Фэрстед», — сказала Мелани Уолтер, исполнительный директор Департамента жилищного и ипотечного кредитования штата Нью-Джерси. Агентство. «Эти инвестиции включают не просто приобретение, но и обязательство провести существенную реконструкцию и усовершенствование, чтобы пожилые люди, которые в настоящее время проживают на 1060 Broad Street, могли оставаться в своих домах, чтобы пользоваться преимуществами этой реконструкции.”

Подпишитесь на ежедневную рассылку YIMBY

Подпишитесь на YIMBYgram, чтобы получать обновления фотографий в реальном времени
Как YIMBY на Facebook
Следите за новостями в YIMBYnews

, посвященными инвестициям в жилье LIHC, в Twitter, YIMBY Ньюарк Жилой.