Косметическим называют ремонт, при котором меняют только лицевые покрытия: обои, краску, плитку, ламинат, линолеум. Межкомнатные перегородки не рушат и не переносят, двери, окна, трубы лишь чистят и красят.

Косметический ремонт также делают в новых квартирах, которые продаются с предчистовой отделкой. Такая отделка предполагает, что черновые материалы уложены и остается их только облицевать.

В новой квартире делать ремонт гораздо проще, чем в жилой. В ней нет мебели, нет жильцов. Ремонт можно начинать с любой комнаты, но лучше — с самой дальней. Чтобы потом не ходить через отремонтированные помещения в те комнаты, где ремонт в самом разгаре, и не таскать из них грязь на свежеуложенные полы.

В жилой квартире перед ремонтом передвигают мебель и закрывают ее пленкой, чтобы не испачкать. Если на время ремонта все члены семьи остаются дома, комнаты ремонтируют по отдельности. С какой начинать, непринципиально.

Можно начать с санузла, бросив на него все силы. Такое решение будет оправдано, если в санузле запланированы масштабные работы: смена плитки, сантехники, подводки. В итоге будет максимально сокращено время неудобств, связанных с неработающей ванной, мойкой, унитазом. Следом за санузлом ремонтируют коридор и прихожую, затем кухню. Но если такая последовательность мешает нормальной жизни, ее без колебаний изменяют.

В любом случае ремонт начинают с удаления старых покрытий. Потом их вывозят на свалку. Такую услугу оказывают управляющие компании, но за отдельную плату. Когда хотят сэкономить, покрытия снимают сразу во всех помещениях и увозят одним грузовиком. Но тогда какое-то время придется жить среди ободранных стен и ходить по черновым полам по всей квартире.

Отделочные материалы покупают заранее. Чтобы узнать, чего и сколько понадобится, составляют план ремонта. Обмеряют комнаты и рассчитывают, сколько купить плитки, обоев, краски и так далее.

Ремонт делают сверху вниз. Сначала отделывают потолок, затем стены и только потом пол. Такой порядок гарантирует, что отремонтированные поверхности не будут повреждены при проведении очередного этапа работ.

Однако, описанная последовательность — не догма. К примеру, если делают натяжной потолок, его монтируют в последнюю очередь.

Последовательность работ при капитальном ремонте

Капитальный ремонт подразумевает, что в квартире укладывают не только чистовые, но и черновые покрытия, а также монтируют электропроводку, трубы водопровода, канализации, ставят окна, двери, делают перепланировку.

Капитально ремонтировать квартиру собственными силами решится не каждый человек. Тут надо много знать и уметь. Поэтому хозяева, как правило, нанимают мастеров ремонтно-строительных компаний. Те сами решают, с чего начинать ремонт и в каком порядке действовать.

Если все же хозяева делают ремонт сами, последовательность тоже определяют самостоятельно — исходя из количества рабочих рук и квалификации работников. Если с тем и другим все в порядке, работы выполняют сразу во всех комнатах. Когда мастеровых рук не хватает, помещения ремонтируют поочередно. Начинают с дальней комнаты и двигаются к выходу.

При капитальном ремонте особенно важны план и смета. Грамотно составленные, они позволяют сократить сроки работ, не переделывать уже сделанное, не переплачивать за стройматериалы.

Если человек ремонтом никогда не занимался, составить реальные план и смету у него вряд ли получится. Он обязательно упустит неочевидные работы, материалы или комплектующие. В результате ремонт придется не раз останавливать. Поэтому новичкам особенно рекомендуем обращаться за помощью в ремонтно-строительные компании. Там и смету составят, и ремонт сделают, и гарантию на него дадут.

Последовательность работ при капитальном ремонте следующая. Начинают с демонтажа всего, что, по мнению хозяев, отслужило свой век, вышло из моды, стало некомфортным. Снимают старые покрытия, сносят перегородки, расширяют или перемещают дверные проемы.

Далее переходят к монтажным работам. Первыми в очереди — окна. Оконные блоки приобретают заранее. Вынимают старые рамы и тут же ставят новые.

Если замена окон не запланирована, начинают с перегородок. Если их делают из гипсокартона, то в тех местах, где будут крепить полки, шкафчики, телевизор, под плиты подкладывают бруски. Их называют закладные. Они нужны для того, чтобы саморезы не ушли в пустоту. Она образуется под листами, так как они висят на каркасе из металлических профилей. А сам гипсокартон — материал тонкий и недостаточно прочный, чтобы удержать шкаф.

Следующий этап — прокладка труб водопровода, канализации. Без детального плана тут никак не обойтись. Чтобы правильно смонтировать трубы, нужно заранее знать, где и на какой высоте будут установлены смесители, раковины, ванна, унитаз.

После сантехнических работ делают электрику. Здесь тоже нужна подробная схема разводки проводов с местами установки люстр, светильников, выключателей и розеток. Провода для интернета, домофона, телефона тянут на этом же этапе.

Закончив с коммуникациями и электрикой, переходят к штукатурным работам. Штукатурят для того, чтобы сделать поверхности ровными. Начинают с потолка. Если он будет натяжной, то основание под него не штукатурят. Потолок из гипсокартона тоже в оштукатуривании не нуждается — достаточно его зашпатлевать.

Существует два способа оштукатуривания: под правило и по маякам. Правило — рейка длиной 0,5 — 3 метра, которую свободно двигают по стене после того, как набросают на нее штукатурную смесь. Правило выравнивает смесь, то есть правит ее, отсюда и название.

Маяки — направляющие профили из металла или пластика. Их крепят к стене рядами. Между профилями накидывают штукатурную смесь и выравнивают правилом, которое опирается на маяки.

Когда штукатурят под правило, нет гарантии, что стены будут точно вертикальными. Оштукатуривание по маякам гарантируют точные вертикали. Но оно дороже.

По маякам штукатурят в тех местах, где будет стоять мебель. Если стены отклоняются от вертикали, между ними и шкафами образуются щели, причем неодинаковые по ширине. К примеру, вверху шире, внизу уже. Такие огрехи смотрятся ужасно и портят интерьер.

После штукатурки стены шпатлюют. Шпатлевка делают их гладкими как стекло. Эта процедура необязательна, если стены будут оклеивать толстыми обоями или выкладывать плиткой. А вот перед покраской шпатлюют в 2-3 слоя, и после нанесения каждого слоя шлифуют мелкой наждачной бумагой.

Когда стены оштукатурены и зашпатлеваны, их красят, оклеивают обоями, выкладывают плиткой. Затем настилают напольные покрытия, устанавливают сантехнику, ставят двери. Светильники, розетки и выключатели устанавливают в последнюю очередь.

Каждый вид работ требуют определенных профессиональных навыков. Без них хороший ремонт не сделаешь, даже если перечитаешь десятки статей на эти темы.

Подводим итоги

Итак, чтобы сделать ремонт качественно и при этом не затянуть его, нужно установить правильную последовательность работ. Каких-либо единых правил типа СНиПа или ГОСТа, устанавливающих порядок ремонта, не существует.

Прежде всего надо четко представлять, какие работы должны быть выполнены. Нужно также понимать, какие из этих работ нужно сделать в первую очередь, какие во вторую и так далее.

Видеть в своем воображении нюансы предстоящего ремонта может лишь человек, имеющий соответствующий опыт. Если опыта нет, никакие раздумья не помогут. В помощь людям, которые не делали ремонт, мы и описали возможные последовательности работ. Но они могут быть другими, если лучше подходят к конкретной ситуации. Действуйте творчески, учитывайте реальные условия, и тогда самый сложный ремонт получится удачным.

С чего начинать ремонт в квартире

          Причины побуждающие к началу ремонта у каждого разные, в основном это покупка нового жилья или желание кардинально изменить интерьер уже имеющейся квартиры. Исходя из заложенной суммы которую вы планируете потратить, составьте примерную смету на покупку строительных материалов необходимых для ремонта.

 Постарайтесь как можно тщательней продумать каждую деталь при составлении плана предстоящих работ. В особенности с чего начинать ремонт в квартире, это поможет сэкономить время и избежать незапланированных материальных потерь.

  Идеальный вариант, когда работа будет проходить в незаселенной квартире с полным отсутствием мебели и бытовой техники. Хотя преимуществ в пустой квартире много, но и здесь есть свои нюансы. Как правило (торопясь), начать ремонт как можно быстрее приобретённые строительные материалы складываются не обдуманно. И впоследствии их приходится обходить или постоянно, что-то искать перекладывая с места на место. Перед поездкой в строительный магазин сразу определите помещение для складирования стройматериалов в одном месте или же покупайте постепенно по мере необходимости. Для этого идеально подойдёт комната, в которой ремонт будет заканчиваться.

После выравнивания и шпатлевки стен можно приступить к укладке напольной плитки.

 Наиболее часто приходится проводить ремонт в помещении, где уже проживают жильцы.Квартира в этом случае обставлена мебелью и различными бытовыми приборами. Казалось бы, в таких условиях очень трудно будет осуществлять ремонтные работы. На практике же все не так уж и страшно. Следуя легко выполнимым и простым правилам можно свести к минимуму все эти неудобства. Первое что следует решить – с какой именно комнаты начинать ремонт.

  В идеале это (должно быть) самое дальнее помещение в квартире. В комнате, где не планируется пока проводить никакие работы, следует расположить наиболее ценные и хрупкие вещи. Если в ваши планы входит замена покрытия пола, то переноски тяжёлой мебели из комнаты не избежать. При хорошем состоянии пола будет достаточно разместить всю громоздкую мебель в центре комнаты. Не забудьте перед этим защитить пол от повреждений, застелив его ненужными покрывалами, картоном, старыми обоями или пленкой.

  Не забудьте мягкую мебель и шкафы обязательно накрыть полиэтиленовой плёнкой, приобретя её в хозяйственном магазине заранее. Чтобы уменьшить распространение пыли по всей квартире закрывайте двери во все смежные комнаты. За отсутствием таковых закрыть дверные проёмы можно с помощью влажной плотной ткани подвешенной на саморезы, гвозди, скотч.

Плитка в ванне укладывается сразу после разводки проводов и установки подрозетников.

 Последовательность начала ремонтных работ довольно стандартная. Все начинается с полного демонтажа, это трудоемкий процесс, и плюс ко всему очень грязная и особо пыльная работа. Если необходимо разбираем пол, очищаем потолок и стены от ненужных пришедших в негодность или просто поднадоевших покрытий.

  Установка окон и замена системы отопления происходит до начала отделки. Особое внимание надо уделить размещению розеток, выключателей и будущих источников света. Затем делают черновую подготовку пола, выравнивают и шпаклюют стены, проводят финишную покраску или монтаж подвесного потолка, укладывают на пол выбранное покрытие, клеят обои и устанавливают межкомнатные двери, последними идут напольные плинтуса. Конечно порядок работ может меняться, все зависит от конкретной ситуации, и все же лучше придерживаться такого плана.

 В процессе проведения ремонта помещений будет очень, очень много мусора, особенно в начальной его стадии. Удобнее всего для этой цели использовать специальные мешки для строительного мусора, таковые имеются в свободной продаже хозяйственных магазинов и складов. Старайтесь не накапливать строительных отходов  слишком много, иначе это может стать проблемой.

 Мелкий и лёгкий мусор можно выкинуть просто в обыкновенный мусорный контейнер. Если же прошла замена окон, дверей или пола, то придётся позаботиться о его транспортировке на свалку. За складирование отходов ремонта возле мусорных баков или подъезда вполне могут выписать солидный штраф, что не улучшит настроения после завершённого ремонта.

С чего начинать ремонт в пустой квартире? Как выбрать вид ремонта

Пустая квартира имеет свои прелести для предстоящего ремонта – вам не придется проводить демонтаж старых обоев, штукатурки, выламывать полы и отчищать краску со стен. Мебель не будет мешать проходу, не придется накрывать ее пленкой, чтобы защитить от пыли и мусора. Однако в ремонте новой квартиры тоже есть свои нюансы.

К работе нужно тщательно подготовиться, ведь пока стены стоят голыми, кажется, что конца ремонта вообще не видно. С чего же начать нелегкий процесс превращения купленной квартиры в уютное семейное гнездышко?

Как выбрать вид ремонта в квартире?

Думаете, что начинать ремонт нужно с похода в строительный магазин и покупки необходимых инструментов? На самом деле, все начинается с составления плана, сметы работ, определения необходимых манипуляций. На этом этапе нужно выбрать и тип ремонта, который вы сделаете в пустой квартире:

• Капитальный – требует значительных временных и финансовых трат. В процессе ремонта предусмотрена перепланировка, установка или замена коммуникаций, электропроводки, а также отделочные работы. Без знаний и опыта осуществить вмешательство будет крайне сложно;
• Косметический – такой ремонт многие семьи делают самостоятельно, не привлекая бригаду специалистов. Потребуется наклеить обои, окрасить поверхности, уложить плитку, заменить напольное покрытие и сделать несложные дизайнерские работы;
• Евроремонт – стал наиболее популярным в последнее десятилетие. Для его проведения выбирают самые современные материалы и технологии, так как результат должен быть актуальным и соответствующим европейским стандартам. Особое внимание уделяется оформлению интерьера.

Каждый вид ремонта хорош по-своему, какой из них выбрать, определяете вы самостоятельно. Однако если в пустой квартире не требуется штукатурить или красить стены, вовсе необязательно загружать себя дополнительной работой – делайте только то, что действительно нужно.

Выбрать необходимый вид ремонта можно по ссылке строительной компании БлагоДать https://sk-blagodat.ru/ . Там же можно ознакомиться с примерами работ по ремонту квартир.

Основные этапы ремонта: с чего начать?

Опытные строители рекомендуют разделить процедуру ремонта на несколько этапов – так удобнее и проще проводить работу. Какова же последовательность действий при грамотном подходе?

1. Залейте стяжку пола – она может быть цементной, наливной или комбинированной. Не забудьте о том, что для пола нужен еще и теплоизоляционный материал, который защитит квартиру от холода;
2. Подготовьте стены – убедитесь, что их поверхность выровнена, отсутствуют трещинки и бугры. Поверхности очищаются, на них наносят грунтовку и шпатлевку, которая в дальнейшем шлифуется;
3. Установите перегородки между комнатами, если это запланировано первоначально;
4. Произведите монтаж дверных коробов – обычно в новой квартире уже присутствует входная дверь, а вот межкомнатные конструкции придется устанавливать самостоятельно;
5. Установите окна при их отсутствии – наибольшую популярность имеют системы из ПВХ или древесины. Стеклопакеты – идеальное решение для квартиры, так как их просто монтировать, уплотнения исключают появление щелей, куда может попасть холодный уличный воздух;
6. Проведите электропроводку и установите световые приборы с розетками. Система может быть скрытой или открытой, в первом случае каналы для проводов нужно будет прятать под отделочными материалами.

На этом этапе основные манипуляции завершены – черновой ремонт пустой квартиры сделан, хотя по-прежнему заселяться в такое помещение нельзя. Требуются дополнительные действия, включая оформление жилища.

Как проводить ремонт при наличии черновой отделки?

Если черновой ремонт – это обязательная манипуляция, которую нужно доверить профессионалам, чистовая отделка является полем для творчества и может проводиться самостоятельно. Начать работу нужно с составления плана, где будут учтены необходимые материалы, их вид, количество, а также вариант оформления.

Дизайнерский проект – залог уютного и комфортабельного жилья, в которое вы будете с удовольствием возвращаться. Необходимо продумать цветовое решение, наличие осветительных приборов, оформление потолка, стен и пола. Однако в погоне за красотой не стоит забывать и о функциональных особенностях комнат. Так, ремонт на кухне должен быть практичным и устойчивым к влаге, а в ванной лучше использовать керамическую плитку, которая гарантированно прослужит длительный срок.

Начать ремонт в пустой квартире нужно с планирования, определения масштабов работ и необходимых затрат. Если не хотите тратить время и нервы, пригласите специалистов, которые проведут ремонт «под ключ», сделают это быстро и качественно. Если же трудности не пугают, вы хотите получить новый опыт, отделку можно делать и самостоятельно, правда, после изучения теоретических и практических азов строительного дела.

Читайте также: Внутренняя отделка дома. Воспользуйтесь программами под ключ

С чего начать ремонт в квартире: 7 шагов — INMYROOM

Предлагаем несколько советов, которые помогут вам избежать ошибок и сделать качественный ремонт в кратчайшие сроки.

Определитесь со сложностью ремонта

Прежде всего стоит решить, какой ремонт вам необходим: косметический или капитальный. Иногда для обновления внешнего вида квартиры достаточно небольших изменений: замены обоев, покраски потолка, смены линолеума. 

Если вы хотите глобальных перемен, решайтесь на капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой полов, окон и установкой новых потолков.

Подсчитайте расходы

Подсчитайте ориентировочную стоимость ремонта. Не спешите закупать все материалы при первом походе в магазин, сравнивайте цены — это позволит вам сэкономить.

Карта действует во всех гипермаркетах OBI и еще в тысячах магазинов по всей России. К тому же вы можете покупать без переплат не только строительные и отделочные материалы, но и мебель, технику и даже декор.

Заранее спланируйте дизайн интерьера

Определитесь с дизайном интерьера каждого помещения и составьте примерный план. Изобразите вид комнаты сверху, снизу и на каждую стену — это поможет избежать упущений и неточностей в работе.

Определите очередность ремонта каждой комнаты

Чтобы квартира не покрылась слоем грязи и пыли, в первую очередь ремонт нужно проводить в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери.

Завершайте в коридоре и проходных помещениях, чтобы не поцарапать готовый пол и не испачкать отделку. Уже готовые комнаты дополнительно защитите целлофановой пленкой.

Решите, кто будет выполнять ремонт

Его можно сделать самостоятельно, но самые сложные работы лучше поручить квалифицированным специалистам. Опыт и знания позволят строителям выполнить работы быстрее и качественнее, кроме того, вам не придется покупать дорогостоящие инструменты.

Составьте список необходимых материалов и инструментов

Если бюджет позволяет, их лучше купить с небольшим запасом. Отдельно напишите список всех элементов декора и необходимых строительных инструментов. Для этого посоветуйтесь с продавцом или мастером-ремонтником.

Освободите помещения

Чтобы защитить мебель от повреждений и грязи, переместите ее в центр комнаты и закройте целлофановой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду уберите в другие комнаты.

С чего начать ремонт в квартире?

06 Апреля 2018 г. | АН «АЯКС»

Ремонт – даже легкий, косметический – предприятие не из простых. Однако если вы продумали план действий от «А до Я», составили смету и поставили четкие сроки, процесс доставит вам только радость: ведь его результатом станет чистый уютный дом!

В этой статье специалисты «АЯКС» решили помочь составить такой план и рассказать, с чего начать ремонт в квартире. Особенно если вам досталась новостройка только лишь с предчистовой отделкой: конечно, стоимость такого жилья – весьма приятная, но потрудиться в итоге придется серьезно.

Идем по пунктам

Ваш ремонт обязательно должен стартовать на бумаге: не надо начинать работу с обзвона подрядчиков или хаотичной закупки материалов на распродажах. Сперва зафиксируйте шаги:

1. Бюджет: имеющийся и требуемый
2. Делаем замеры
3. Отделочные работы: самостоятельно или нужны специалисты?
4. Список работ, которые будем делать сами
   
5. Список работ, которые делегируем и отдельная смета на них
   
6. Фиксация сложности: где просто штукатурим, а где – меняем проводку или вообще сносим стены
7. Это позволит составить «дорожную карту»: откуда ремонт начнется и как именно он закончится. Всегда идет от сложного к простому и обязательно сверху вниз. Проще говоря: не надо класть ламинат, пока не доделаны радиаторы отопления. Не полируйте паркет, пока не выполнен монтаж потолков. Ну, вы поняли.
8. Сопоставляем типы работ с бюджетом (тут уже начинаем прицениваться, обзванивать подрядчиков и т.д.)
9. Фиксируем финальную смету и план ремонта (дизайн-проект или список переделок)

Чем отличается ремонт в новой квартире от ремонта в старой?

Ход ремонта кардинально отличается в зависимости от типа жилья: то ли это новостройка без отделки, то ли вторичка со старым ремонтом, и в некоторых случаях, пусть довольно редко, но хороший ремонт влияет на стоимость квартиры.

В первом случае выпадает целый этап работ – демонтаж конструкций, очистка поверхностей и вывоз мусора на начальном этапе. Просчитайте саму по себе подготовку – это серьезная статья расходов в вашей смете, поверьте. Например, если мебель никуда не деть: надо дополнительно потратиться на упаковку всех диванов, шкафов и т. д. – причем очень основательную упаковку. 

В новой квартире подобных трат не будет. Кстати, как и многих других. Сразу примите решение о замене проводки, труб, стояков. В новостройке все это также обычно не требуется – при условии, что все материалы от застройщика – качественные. А вот вторичное жилье лучше основательно проверить и заменить все, что может в скором времени испортить свежий ремонт.

На старт, внимание!

Итак, все убрано, подготовлено. Теперь два варианта: с перепланировкой или без? Если вы продумали частичное или полное переустройства своей квартиры, то проект надо согласовать – специалисты «АЯКС-Риэлт» уже давали свои рекомендации в статье о том, как оформлять перепланировку.

Если же новые конструкции не предусмотрены, настало время провести детальные расчеты и замеры. Во-первых, сверьте метраж: не поленитесь. Да, он прописан в техпаспорте, но замеры сделать надо – мало ли что. Лишний сантиметр может сильно испортить итоговый результат. Замеряем комнаты, определяем, какой высоты потолки в каждом помещении, фиксируем количество дверей, окон. 

Лучше всего оформить это в какой-нибудь специальной программе 3D-моделирования, чтобы оперативно добавлять туда различные элементы по ходу дела. 

Отсюда вывод: скорее всего, самым выгодным решением будет сделать дизайн-проект. Когда есть замеры, все параметры вашей квартиры уже логично зафиксировать и попробовать «поиграть» с пространством. Без такого проекта можно обойтись, конечно, но процесс будет выстроен менее эффективно, поверьте.

С чего начать ремонт в квартире: дизайн, декор и эргономика

В дизайн-проект надо вписывать не только расположение мебели и техники. Цветовые схемы помогут с подбором оптимальных оттенков краски или обоев. А фиксация различных ниш, света и встроенных конструкций позволит сразу понять, насколько эргономичным будет пространство.

Не надо гнаться за «красивостью»: дизайн-проект – не обязательно глянцевая картинка, это рабочий инструмент, и пользоваться им нужно, даже имея скромный бюджет.

Если компьютерные программы пугают, рисуйте все от руки: где, как и что будет смонтировано, где расположится габаритная и негабаритная мебель. Подробная схема по каждой комнате – экономия времени в дальнейшем.

Последовательность ремонта

Как мы уже писали ранее – двигаться надо сверху вниз и по логике работ. От сложного – к простому. Но еще очевидно – надо ремонтировать от дальних комнат к выходу. 

Собственно, тут действует принцип генеральной уборки: закончить надо у входной двери. А все отремонтированные комнаты надо выстилать пленкой – «пока пыль не уляжется».

С чего начать ремонт квартиры – понятно, а что делать в самом конце? На финишной прямой рекомендуется как раз монтировать натяжные потолки, освещение, ставить двери(либо наличники, если двери уже есть), взрезать замки и клеить плинтусы. Сверху вниз, помните?

Затем останется лишь навести порядок, основательно проветрить – и ваш новый интерьер готов! У «АЯКС» есть немало партнеров, которые помогут сделать ремонт качественно и красиво – так что для наших клиентов открываются дополнительные возможности, звоните!

С какой части квартиры лучше всего начинать ремонт? | Дом/ремонт | Недвижимость

Ремонт легче делать в квартире без отделки. Если же вы в квартире уже проживаете и ремонт пора обновлять, то сначала стоит задуматься о последовательности работ, чтобы процесс не растянулся надолго.

С чего начать ремонт в квартире, где уже проживаешь?

В процессе ремонта пыль и грязь могут проникать в уже отремонтированные комнаты. Чтобы не пришлось переделывать все заново, специалисты рекомендуют начинать ремонт в квартире с комнат, которые наиболее отдалены от входной двери. А на завершающем этапе — выполнять ремонтные работы в проходных комнатах и коридоре, чтобы не испачкать строительными материалами уже выполненную отделку стен и не повредить пол.

Тем не менее, по словам архитектора Руслана Кирничанского, начинать ремонт в квартире, где человек проживает, — это плохая идея. «Делать капитальный ремонт и при этом проживать в квартире — это определенное испытание. Можно сделать косметический ремонт, но он не позволит повысить качество жизни. Можно заменить ряд стен, немного обновить интерьер, сделать перестановку мебели, однако капитальные строительные работы, например, штробление стен и розеток, установка продуманной системы вентиляции, потребуют капитального вмешательства, которое очень сложно выполнить при условии проживания человека в квартире», — говорит Кирничанский.

Эксперт советует арендовать квартиру рядом сроком на два-три месяца, переехать туда, перевезти вещи, а в квартиру, где нужно сделать ремонт, запустить строителей. «Человек, который проживает в квартире во время ремонта, не только испытывает неудобства, но и мешает самому процессу. Кроме того, он постоянно борется с пылью. Если нет возможности арендовать квартиру, а в ремонтируемой несколько комнат, то можно все складировать в одной комнате и в ней жить. Это еще приемлемо. Но от строительной пыли защититься пленкой и дверью не получится. Строительная пыль все равно будет во всем помещении. Поэтому лучший способ — это спланировать ремонт на время отпуска. Пока будут идти самые грязные работы, вы сможете отдохнуть, а по приезде сможете продолжить следить уже за отделочными работами. Когда человек проживает в квартире, он должен понимать, что такой ремонт затянется вдвое по сравнению с тем, который делают как нужно», — говорит Кирничанский. 

С чего начать ремонт в отдельной комнате?

Ремонтные работы следует начать с самых пыльных работ: замены окон, отделки откосов и монтажа подоконников. Затем нужно выполнить замену проводки, закрыв предварительно новые окна полиэтиленовой пленкой. После этого можно приступать к отделке потолка, стен и пола. Сначала выполняются шпаклевочные, цементные, затем — гипсовые работы. Затем уже идут отделочные работы (оклейка и покраска потолка, оклейка или покраска стен, укладка ламината или паркета), и потом — монтаж плинтусов и наличников. Ремонт в отдельной комнате может и не потребовать замены проводки, установки окон и т. д. Он может включать лишь отделку потолков, отделку стен (шпаклевка, покраска, наклейка обоев), укладку нового напольного покрытия.

Смотрите также:

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать, с чего начать???)) Вот уж большая проблема. Ну ладно, для кого-то это действительно проблема. Будем исходить из того, что вы в этом деле новички и специалистов по ремонту нанимать не собираетесь, а хотите начать и продолжить ремонт квартиры своими руками. Советов «знающие» мастера своего ремонтного дела могут надавать множество, но первое место в этом списке одно будет занимать материальная часть вопроса.

Составляем смету на ремонт квартиры

Конечно же перед началом ремонта квартиры нужно определиться со своей материальной базой. Деньги все таки рулят, как бы нам не хотелось об этом забыть.

Следовательно составляем смету. Проще говоря: на сколько мы имеем, на столько и закупим.

Прежде всего подумайте какой ремонт необходим:

1. — поверхностный, с заменой старых обоев, побелкой потолка и сменой линолеума.

— капитальный, с выравниванием стен и полов, заменой окон и вообще всего старого и надоевшего на новое и красивое.

— или же вы вообще планируете перепланировку со сносом пары несущих стен (здесь явно придется приглашать специалистов, а они стоят дорого).

Исходя из того, что вы планируете сотворить со своей квартирой, меняются и ваши расходы на ремонт.

Последовательно определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения, которое вы хотите ремонтировать в вашей квартире. Если есть желание и деньги пригласите опытного дизайнера. Быть может стоит воздержаться от дорогих, так понравившимся нам обоев в спальню? Такие же обои, а может и намного лучше вы найдете и в другом месте.

Походите по строительным магазинам, внимательно просмотрите хотя бы этот сайт о ремонте в квартире своими руками. Вам ведь знаком термин «прицениться? Правильно. Разброс цен на строительные и отделочные материалы в городских магазинах может быть большой, а зачем нам платить лишние деньги?

Причем я не призываю вас покупать как можно дешевле. Скупой платит дважды. Материалы нужно выбирать качественные, но цена на один и тот же товар в разных местах вполне вероятно будет разной.

На что обращать внимание в первую очередь

• 1. Как уже было сказано на главной странице этого сайта начинать ремонт квартиры нужно с ремонта самых необходимых для вас как для цивилизованного человека вещей. Старая ненадежная электропроводка не только не гарантирует вам бесперебойный источник света круглосуточно, но и может представлять опасность для жизни.

2. То же и с водопроводными трубами и стояками. Кто сказал, что они вечны? Обязательно нарисуйте план-схему размещения новых труб и проводки, иначе потом вы не сможете найти место поломки и придется ломать всю красоту и отделывать потом заново. Также схема поможет вам не задеть электропровода если вы захотите проделать отверстия в стене.

Ни в коем случаем не зашивайте стояки гипроком, а тем более не закладывайте плиткой намертво. Лучше сделать съемную конструкцию, иначе опять же потом придется ломать.

Выбираем помещение

С этим разобрались? Все равно стоит вопрос с чего начать ремонт? В смысле вы не знаете с какого именно помещения вам начать?

Существует мнение, что квартира начинается с прихожей. Утверждение конечно верное, но оно не значит, что и ремонт квартиры нужно начинать именно с прихожей.

Подумайте, все строительные и отделочные материалы вы будете вносить и выносить через вход, а значит через прихожую. Грязь, пыль, царапины на новой отделке. Вам это нужно? Вряд ли.

Сообразили теперь с чего начать ремонт квартиры? Наверное опять же с самого необходимого вам в бытовом плане помещения. Естественно это кухня и ванная. Не настаиваю на том, что это должны быть именно эти места в вашей квартире. Для многих это может быть и другое помещение или помещения. Как известно вкусы и предпочтения у всех разные и вам например совершенно необходимо чтобы было где удобно и комфортно спать.

Еще есть вопросы? Смело задавайте в комментариях.

Ну а в конце концов все равно решать вам: хозяин – барин. Я тут изложил свои мысли по этому поводу и только. Главное – все проверено на практике!

Напоследок видео от Александра Смолина, где описываются основные ошибки при планировании ремонта в квартире…

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приведены примеры положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас водой в количестве, достаточном для удовлетворения ваших обычных потребностей.При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном договоре аренды или договоре аренды может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления.Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в чистоте фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого или одноквартирного дома, должен быть свободным от препятствий.

Сделано в ремонте

Большинство сдаваемых в аренду жилых единиц в то или иное время необходимо будет отремонтировать. Есть два способа, которыми арендодатель может узнать о необходимости ремонта. Один — через инспекцию арендодателя. Другой — отчет арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут привести к значительному ущербу. Вы должны немедленно сообщить арендодателю, если потребуется ремонт. Вы не обязаны письменно уведомлять арендодателя, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда храните копию любого уведомления, которое вы даете арендодателю.

Большинство арендодателей хотят произвести ремонт быстро, чтобы минимизировать затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются делать ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При помесячной аренде этот период составляет 7 дней для основных услуг, таких как водоснабжение, водопровод и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта.При еженедельной аренде в вашем уведомлении арендодателю должно быть дано 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается, когда домовладелец получает уведомление. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие необходимой услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, арендодатель должен незамедлительно вернуть вам гарантийный залог и всю предоплаченную арендную плату.

Вам не нужно предлагать выселение, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. В случае незначительных проблем с пригодностью жилья вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы воспользоваться этим методом, вы должны предоставить арендодателю квитанцию. Вы можете подать иск, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба, насколько уменьшилась стоимость аренды из-за необходимого ремонта и затрат, понесенных в результате проблемы.Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несут ответственности за причинение ущерба и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать об этом. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезны, вы можете жить в другом месте за счет домовладельца на время ремонта. Ни одно из этих средств правовой защиты не должно использоваться без предварительной консультации с юристом о необходимых действиях.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт.Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора выполнения некоторых очень конкретных шагов для защиты своих прав. Кроме того, принятие этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому никогда не делайте этого шага, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых общинах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по обеспечению соблюдения законов о здоровье или безопасности. Иногда эти агентства могут принудительно произвести ремонт.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость небрежно или намеренно повредили квартиру, домовладелец может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней.В этом уведомлении дается 14 дней на устранение повреждений для продолжения аренды. Арендодатель также может произвести ремонт и выставить вам счет позже.

Редактор по юридическим вопросам: Джошуа Лей-Перес и Кейт Эндрейс, август 2019 г.

РЕМОНТ — Жизнь вне кампуса

У вас течет раковина? Вам нужен ремонт? Ознакомьтесь с нашей удобной блок-схемой и отправьте заявку на техническое обслуживание, чтобы вы могли отремонтировать свой дом или квартиру надлежащим образом. Хотите несколько видеороликов, посвященных обычному домашнему ремонту, например протекающей раковине и замене лампочки? Загляните на нашу страницу DIY!

РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ РЕМОНТА

Угроза жизни = 24 ЧАСА

В связи с потерей электроэнергии, тепла, горячей / холодной воды . Ваш домовладелец или управляющая компания должен начать ремонт или предпринять попытки замены в течение 24 часов.

Потеря основного оборудования = 72 ЧАСА

Например, холодильник, плита или сантехника . Ваш домовладелец или управляющая компания должны в течение 72 часов инициировать ремонтные работы или предпринять попытки замены.

Есть другие проблемы? = 10 ДНЕЙ

Ваш домовладелец или управляющая компания должны в течение 10 дней предпринять ремонтные работы или предпринять попытки внести изменения.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ

Убедитесь, что вы знаете, как арендодатель хочет, чтобы вы подавали запросы на техническое обслуживание.

Будьте профессиональны в разговоре с арендодателем, в ваших интересах не сердиться и не раздражаться при обмене. Многие домовладельцы стараются обеспечить своевременный ремонт не только из соображений безопасности, но и потому, что даже небольшая утечка может в конечном итоге стоить вам и им денег.

Отправьте что-нибудь по электронной почте или по SMS, а не просто позвоните.

Всегда хорошо иметь доказательства разговоров. Мы также рекомендуем объяснить необходимость ремонта и отправить это письмо заказным письмом. Однако, если ваш ремонт представляет собой угрозу для жизни или имущества, например, огромная утечка, пожар или серьезная опасность поражения электрическим током, не стесняйтесь звонить своему домовладельцу, они хотят знать, чтобы они могли обезопасить вас!

Если вам нужны доказательства, отправьте заказным письмом.

Это гарантирует, что ваш домовладелец или управляющая компания действительно получили ваше письмо. Отправка текстовым сообщением, электронной или обычной почтой не поможет вам доказать, что арендодатель получил ваше сообщение, если вам когда-либо приходилось обращаться в суд! При этом, если у вас хорошие отношения с арендодателем, то электронное письмо или текстовое сообщение может быть самым простым способом начать ремонт.

ЕСЛИ РЕМОНТ ИЛИ КОНТАКТ НЕ БЫЛИ СДЕЛАН

Если вы подали заявку на техническое обслуживание и не получили ответа от своего арендодателя или управляющей компании, и они НЕ начали ремонт или не связались с вами, вы можете договориться о том, чтобы кто-то пришел для ремонта в разумные сроки.(RCW 59.18.100)

1. ПОЛУЧИТЕ СМЕТУ У РЕМОНТА

Отправьте арендодателю смету (заказным письмом) на стоимость ремонта, указанную лицом, с которым вы собираетесь нанять ремонт.

2. РЕМОНТ НАЧИНАЕТ РЕМОНТ

Если ваш ремонт должен быть произведен в течение 24-72 часов , то вы можете начать ремонт, как только вы доставите смету своему домовладельцу.

Если ваш ремонт должен быть произведен в течение 10 дней (не опасно для жизни), то вам следует подождать 12 дней после того, как вы доставите смету арендодателю, чтобы мастер по ремонту пришел и начал ремонт.

3. ВЫЧИТАЙТЕ ЭТО ИЗ АРЕНДЫ

Вычтите стоимость ремонта по контракту из арендной платы за следующий месяц (ремонт должен быть равен арендной плате за один месяц или меньше). Вы не можете потратить арендную плату более двух месяцев в течение 12-месячного периода.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА DIRE / ПОЛНОЕ БЕЗДЕЙСТВИЕ

Если попытки связаться с вами или начать ремонт не были выполнены ВООБЩЕ…

A. ВЫ МОЖЕТЕ ВЫБРАТЬ ПЕРЕЕЗД

Отправьте арендодателю письменное уведомление о выезде.Они должны выплатить вам гарантийный депозит и любую арендную плату, которую вы уже заплатили за этот месяц.

B. ВЫ МОЖЕТЕ ПОЙТИ В СУД

Будет ли ваш домовладелец сотрудничать, чтобы найти решение?

Да: Вы можете пройти через арбитраж. Арбитраж — это разрешение спора между двумя сторонами компетентной третьей стороной.

№: Нанять юриста и заставить арендодателя произвести ремонт. (RCW 59.18.090)

Кто должен платить за ремонт в аренде в Нью-Йорке

Арендаторы имеют законное право на безопасное, чистое и ухоженное жилище.Как арендатор, вы не виноваты автоматически во многих видах ремонта квартиры. Когда ваш домовладелец несет юридическую ответственность за работу у вас? Это руководство поможет вам узнать, что делать, если вы заметили проблемы в своей квартире в Нью-Йорке.

Когда арендодатели несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке
Когда арендаторы несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке
Что делать при обнаружении повреждений в квартире
Как долго ваш домовладелец должен производить ремонт в Нью-Йорке?
Что делать, если арендодатель в Нью-Йорке не проводит ремонт.
Может ли арендодатель увеличить арендную плату, чтобы покрыть расходы на ремонт?
Может ли арендодатель вычесть из залога расходы на ремонт?
Советы по минимизации конфликта по поводу того, кто несет ответственность за ремонт

Когда арендодатели несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке

Арендодатели в Нью-Йорке несут юридическое обязательство решать экстренные проблемы с их недвижимостью, если только они не являются результатом преднамеренного повреждения арендатором .«Основной» или «срочный» ремонт — это в основном ремонт, который нарушает жилищный кодекс г. Нью-Йорка и не считается обычным износом. К распространенным проблемам, за которые несет ответственность арендодатель, относятся:

• Сломанные обогреватели / радиаторы
• Неисправная сантехника
• Недостаточное горячее водоснабжение
• Заражение грызунами / насекомыми
• Плесень и другие опасные образования
• Отслаивающаяся свинцовая краска (если присутствуют дети)
• Недостаточное освещение на лестничных площадках и в холлах

Когда арендаторы несут ответственность за ремонт квартиры в Нью-Йорке

Помимо обычного износа, когда арендаторы являются прямой причиной ущерба — намеренного или непреднамеренного — ответственность за ремонт перекладывается на арендатора.Типичные примеры:

• Туалеты / сантехника забиты непромываемыми предметами
• Чрезмерные пятна на ковре (часто связанные с домашними животными)
• Царапины на полу
• Большие дыры в стенах
• Треснувшие / разбитые окна
• Поврежденный / отсутствующий шкаф светильники
• Несанкционированные изменения и улучшения

Что делать при обнаружении повреждений в квартире

Не спешите и сразу же сообщайте о проблеме городу.Начните с письма арендодателю (заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, чтобы официально задокументировать проблему), чтобы проинформировать его о проблеме. Электронная почта тоже работает.

Хорошие арендодатели оперативно отреагируют на любой ремонт, который оправдан. Если они проигнорируют или отклонят ваш запрос, инспектор может изучить проблему и направить свой анализ вашему домовладельцу. Может быть удивительно узнать, что многие домовладельцы Нью-Йорка действительно выполняют приказы инспектора и проводят ремонт.

Сколько времени нужно вашему домовладельцу на ремонт в Нью-Йорке?

Городские власти требуют, чтобы арендодатели в Нью-Йорке выполнили все необходимые ремонтные работы в указанные сроки и в зависимости от серьезности проблемы.Арендодатели, не произведшие ремонт до указанного срока, могут быть оштрафованы Департаментом сохранения и развития жилья (HPD). Существует три категории нарушений жилищного кодекса Нью-Йорка:

A —